Landgoed Heidehorst Valkenswaard

“Aan onse goede lieden ende ondersaeten ons dorps Dommelen” Philips de Goede, hertog van Bourgondië, 1464

LANDGOED HEIDEHORST

Een eeuwenoud cultuurlandschap U mag wonen in een eeuwenoud cultuurlandschap. Op een terp, die langzaam afdaalt richting de meanderende Dommel. Een ruim opgezet landgoed met slechts vijf kavels (gemiddeld 2.700 m2).

Mooier vindt u het niet in de

Landgoed Heidehorst:

VRIJHEID & RUST BINNEN & BUITEN

Brabantse Kempen.

Bijzonder buiten wonen Lage Heide is een zorgvuldig en coherent bouwproject, op loopafstand van de oude dorpskern van Dommelen. Aan de rand van een rijk natuurgebied. Vrijheid op stand. Het waarmaken van een droom, op een bouwkavel van gemiddeld ruim 1.500 m2. Vanwaar u uitkijkt op een prachtig landschap rond de rivier de Dommel.

Wonen op het landgoed is wonen in een klein paradijs. Bloemrijke graslanden met houtwallen, houtsingels en struweel. Noem het gerust topnatuur!

wal

Hout

2

2

2

2.278 m2

850 m2 590 m2

2

2.081 m2

K 1.420 m2

1 Kade waterbe

1

1

1

K 1.078 m2

De contouren van een landgoed

4

K 1.263 m2

rging

K 1.139 m2

1

Landgoed Heidehorst is ruim van opzet en biedt ultiem

K 1.236 m2

De Aa

wonen in een groene setting.

3 2

1.600 m2

Centraal op een terp komen

2

vijf bouwkavels. Een bijzonder

st

ehor

Heid

hoofdvolume opgenomen of duidelijk ondergeschikt aan het hoofdvolume.

Aan- en bijgebouwen per woning met een maximum oppervlak van 100 m2.

project. Het landgoed bestaat uit

5

private en semi-private delen:

1 l

twa

Hou

Privé-bouwkavels Uw woonhuis met bijhorende tuin voor privégebruik. Maximaal toegestaan is een woning met een inhoud van 1.500 m3 inclusief bijgebouwen. Bergingen en garages worden bij voorkeur in dit

3

Weiland De omliggende weilanden en het talud van de terp. Deze gronden zijn voor recreatief en/of hobbymatig gebruik van gras-/weideland (zonder bebouwing of verharding) ten behoeve van de aangrenzende woonfunctie. De lager gelegen weilanden hebben ook een waterbergende functie en lopen naar verwachting eens in de 50 jaar licht onder water.

Gemeenschappelijk hof Deze semi-private ruimte dient als entree tot de privékavels.

4

5

De vijf woningen vormen door de plaatsing op een terp een ruimtelijke eenheid. Een cluster binnen een privaat bouwblok, gescheiden van het publiektoegankelijke deel van het landgoed. De bebouwing van het landgoed is gesitueerd rondom een centraal plein met daarop drie rode beuken.

De entree bestaat uit een oprijlaan welke wordt begeleid door een bomenrij. Bij de entree wordt een rode beuk geplant om de status van het landgoed aan te geven. De landgoedwoningen worden via een centrale toegangsweg op een dam en een gemeenschappelijk hof ontsloten. Uw privacy staat centraal.

Artist impression door Margry Arts Architecten

Artist impression door Margry Arts Architecten

Binnen & Buiten Een belangrijke woonkwaliteit voor het landgoed is het zicht op en de nabijheid van het omringende natuurlijke landschap. Het Dommeldal tekent voor zowel de compositie van het ensemble als de architectuur van de bebouwing. Het straalt een duidelijke relatie uit tussen binnen en buiten.

Artist impression door Margry Arts Architecten

Het thema Binnen & Buiten ziet u terug op verschillende schaalniveaus: Terp Binnen en buiten ontstaan door het hoogteverschil van de terp en de omringende weilanden. Vanaf de entree en de gemeenschappelijke hof zijn er zichten over de bloemrijke graslanden en de kerk van Dommelen, mogelijk gemaakt door openingen tussen de gebouwen.

Kavel De privétuinen worden aan de voorzijde omgeven door lage hagen. Gezien de ligging van het landgoedcomplex in de natuur bent u altijd verzekerd van een prachtig uitzicht. Het heeft sterk de voorkeur om geen hagen of andere niet-transparante erfafscheidingen te plaatsen in de achtertuinen. Hierdoor lopen de grote private tuinen over in de omliggende weilanden. Uw privacy wordt gewaarborgd door een mooie houtwal.

Woning Voor het nieuwe woongebied en het landgoed worden een duurzame ontwikkeling voorgestaan. Het landgoed speelt een belangrijke rol in de beeldvorming door zijn markante positie in het Dommeldal en zijn bijzondere, groene karakter. Het landgoed kan zelfs uitgroeien tot icoon voor de duurzaamheid voor de nieuw te ontwikkelen woonwijk. Duurzaamheid in materialen en uitvoering is ook een morele verplichting.

De woningen zijn optimaal noord-zuid gesitueerd. Landschap, tuin en begane grond gaan naadloos in elkaar over bijvoorbeeld door grote puien, openslaande deuren, terrassen (eventueel met dakoverstekken als zonwering).

Het beeldkwaliteitplan Voor het landgoed is een beeldkwaliteitplan opgesteld. U kunt dit - samen met het bestemmingsplan - vinden op de website van de gemeente Valkenswaard: www.valkenswaard.nl. Kies op de homepage onder ‘In Valkenswaard’. Vervolgens klikt u op ‘Projecten’, vervolgens op ‘Lage Heide’ en ten slotte op ‘Plannen Lage Heide’.

Landgoed Heidehorst wordt qua opzet en bebouwing een eigentijdse vertaling van een Kempische laat middeleeuwse nederzetting. Zoals hier ook in de middeleeuwen een cluster stond van slechts enkele langgevels. De landschapsarchitectuur opteert voor een kleine verzameling gebouwen in combinatie met een gemeenschappelijk terrein. Vernieuwende architectuur wordt toegejuicht, zolang die in harmonie staat met het omliggende landschap.

Artist impression door Margry Arts Architecten

U woont buiten, maar...

U heeft zicht op de kerk van Dommelen. Alle belangrijke voorzieningen zijn binnen handbereik en/of op loopafstand. Binnen luttele minuten bent u in het altijd levendige centrum van Valkenswaard. Zelfs met de fiets bent u in een half uur in booming city Eindhoven.

Hightech Campus A67 A2

Veldhoven L

ASM

A67

GROOTE HEIDE

Dom

mel

Aalst

Tracé nieuwe weg N69

Restaurant De Treeswijkhoeve (**)

Waalre

De omgeving

A2

Landgoed Heidehorst grenst aan, en is onderdeel van, Lage Heide. Een bijzondere wijk gelegen aan

HEEZERENBOS

EINDERHEIDE

Dommelen

Valkenswaard

Riethoven

de rand van Dommelen (gemeente Valkenswaard).

Een mooi, groen woongebied met een dorps karakter. Omringd door een prachtig open gebied met

LANDGOED VALKENHORST

natuur, weilanden en akkers. In 2013 is hier gestart met de bouw van de eerste woningen.

Landgoed Heidehorst

4

ers

op

Lage Heide

BRUGSE HEIDE

Ke

Westerhoven

De Eindhovensche Golf

Tops International Arena

BOSWACHTERIJ LEENDERBOS

el

mm

DE MALPIE

Natuur om de hoek Groen speelt een belangrijke rol in de wijk én daarbuiten. Het aanzicht van Lage Heide is dat van een groen dorp. Het uitgestrekte gebied daaromheen is een paradijs voor iedere natuurliefhebber of wandelaar. Dit Dommeldal biedt een afwisselend geheel van bos, grazige vegetaties, struweel, bloemrijke graslanden, moeras en poelen. Overigens: ook op korte afstand vindt u natuurparel De Malpie dat zich uitstrekt van Valkenswaard tot het kerkdorp Borkel en Schaft. Dit gebied – met vennen, wetlands, heide en bossen - behoort in zijn soort tot de top van Europa.

Voorzieningen Alle belangrijke voorzieningen vindt u lekker dicht bij Lage Heide. Dommelen heeft zijn eigen winkelcentrum De Belleman, goed voor de dagelijkse boodschappen. Voor het grotere winkelaanbod slaagt u in Valkenswaard, het winkelhart van De Kempen. De horeca – voor een gezellige avond uit of een verfrissing op een terrasje – is goed vertegenwoordigd in Valkenswaard.

Bereikbaarheid Eindhoven De verbinding met Eindhoven is al goed. Maar met de komst van de West Parallel (eind 2018) wordt deze route helemaal ideaal voor Lage Heide. Deze nieuwe weg verbindt namelijk de Luikerweg met de A67 (Antwerpen-Venlo). Op deze manier bent u straks binnen een kwartier bij de High Tech Campus, ASML of in binnenstad van Eindhoven.

Do

WESTERHOVENS BOS

Kindvriendelijk Lage Heide is een jonge wijk. Niet voor niets krijgen daarom vooral ook de jongste bewoners de nodige aandacht. Met veel (natuurlijke) speelvoorzieningen. Maar ook de omringende natuur die een fantastisch decor vormt voor klimmen, klauteren en hutten bouwen. Een basisschool (St. Martinus) ligt op loopafstand. Daarnaast zijn er nog drie basisscholen elders in Dommelen. De middelbare schooljeugd kan terecht op Scholengemeenschap Were Di (voor vmbo, havo en vwo) in Valkenswaard of op de Internationale School in (het noorden van) Eindhoven.

De Markt in Valkenswaard

Meer informatie Voor meer informatie over bouwen op Landgoed Heidehorst en de beschikbare kavels, bent u welkom op www.lageheide.nl.

Voor gedetailleerde informatie over de vrije kavels, kunt u terecht op de website van de gemeente Valkenswaard (www.valkenswaard.nl). Hier vindt u alle informatie zoals het beeldkwaliteitsplan, de verkoopvoorwaarden, het inrichtingsplan van de openbare ruimte en het bestemmingsplan.

Maar u kunt natuurlijk ook altijd even bellen of mailen met al uw vragen omtrent bouwen in Lage Heide!

Contactgegevens Gemeente Valkenwaard T 040 – 208 34 44 E lageheide@valkenswaard.nl