Oostflank Schoolstraat

Schoolstraat

19 rij- en hoekwoningen

1

Tussen het historische centrum van Wijchen en het Wijchens Meer ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is: Oostflank. In verschillende fases wordt hier gebouwd aan 165 nieuwe woningen in verschillende typen en prijsklassen.

Midden in het centrum, en toch in het groen. Dicht bij bijzondere karakteristieke gebouwen: het kasteel van Wijchen, de kerk en de molen. Oostflank maakt die kwaliteiten zichtbaar en verbindt ze met elkaar, langs een doorlopende boulevard met grote bomen, vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.

2

3

4

‘Elke woning heeft een eigen unieke voorgevel’ 5

Wijchen: buitengewoon veelzijdig In het Land van Maas en Waal ligt het historische dorp Wijchen. Middenin een prachtig gebied met een grote verscheidenheid aan natuurschoon, uitgestrekte weilanden, de bossen van Alverna en de Valendriese Heuvels met hun vennen, dijkjes en vergezichten over de oevers van de Maas en de Waal.

DYNAMISCH DORP MET KARAKTER Wijchen mag dan een dorp heten; de circa 40.000 inwoners geven Wijchen de dynamiek van een kleine stad. Uiteraard met de gemoedelijkheid en gastvrijheid die u mag verwachten van een dorp dat op de grens van Gelderland met Noord-Brabant ligt. In het schilderachtige centrum van Wijchen vindt u pittoreske straatjes, monumentale panden, gezellige terrasjes, trendy restaurants, talloze winkels en boetiekjes. Verder biedt Wijchen alle voor­ zieningen die het leven gemakkelijk maken, zoals scholen en zorgvoorzieningen.

En vergeet de rijke historie niet: het rijk gedetailleerde kasteel van Wijchen stamt uit de veertiende eeuw en is een bezoek zeker waard. Daarnaast zijn De Oude Molen, daterend uit 1799, en de rooms-katholieke Antonius Abtkerk inclusief de naastgelegen pastorie echte bezienswaardigheden.

6

Waal

al Wa N322

W aa

l

Wa al

A73

A50

E31

N326 N325

A326 A50

Nijmegen

WIJCHEN N324

A326

E31

Maa

ch

s

‘sH

er to

ge nb

os

A73

A50

E31

Ma

as N324 N324

Ve n

lo A73

Maa

s

DE STAD VLAKBIJ Op nog geen vijf kilometer afstand van Wijchen ligt Nijmegen, de oudste stad van het huidige Nederland. Een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes.

Ook op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de Mariënburgkapel en de Commanderie van Sint Jan. In de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust.

7

ra at lst Em an ue Do n

Oo

rw

eg

ke

rly

ool stra

Elc

at

Lo

ca

tie

ZZ

G

ste

kw

Sch

eg

erd

ree

n

f

van er

erd

est

Me

ree

f

‘Oostflank verbindt het centru m met het mooie Wijchens Meer’ 8

Me

Schoolstraat 19 rijen hoekwoningen

Co

oth

laa

Me

Meesterlijk wonen

Levendige allure in het historische dorpshart In Oostflank komen bijzondere gebouwen met de dorpse uitstraling en de allure die kenmerkend zijn voor Wijchen. Appartementen in het Hofgebouw rondom de binnentuin, appartementen met uitzicht op het Wijchens Meer en 19 unieke grondgebonden woningen.. Woningen in verschillende varianten en prijsklassen. Jong en oud, alleenstaanden en gezinnen: iedereen kan hier meesterlijk wonen, ook u.

TUSSEN KASTEEL EN MEER Oostflank ligt in het centrum van Wijchen, ten oosten van het kernwinkelgebied, tussen de Meerdreef, Elckerlyckweg, De Renbaan, Oosterweg en de Meester van Coothlaan. Middenin het levendige hart van het dorp dus, en toch in het groen. Aan de zuidkant van het gebied ligt het Wijchens Meer, een oude rivierarm, die circa 3000 jaar geleden van de hoofdarm van de Maas werd afgesneden. Ten noorden van Oostflank staat het kasteel van Wijchen.

Hier woonde ooit Emilia van Nassau, dochter van Willem van Oranje. Nu herbergt het een verrassend veelzijdig museum met een collectie die 8.000 jaar bewoningsgeschiedenis in Wijchen verbeeldt.

Oostflank verbindt deze twee bijzondere locaties met elkaar: de Renbaan wordt verlegd in het verlengde van de Don Emanuelstraat en zo ontstaat een door­ lopende boulevard met grote bomen vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.

De 19 grondgebonden koopwoningen aan de Schoolstraat leggen de verbinding tussen Oostflank en de bestaande centrumbebouwing.

Grenzend aan de fraaie pastorietuin komt een woon-zorgcomplex met 28 eenheden voor kleinschalig, beschermd wonen. Onder het Hofgebouw komt een parkeergarage waar, naast bewoners van de appartementen, ook bezoekers van het centrum de auto kunnen parkeren.

MEESTERLIJK WONEN IN WIJCHEN • Middenin het historische centrumgebied • Tussen het kasteel en het Wijchens Meer • In het land van Maas en Waal • Vlakbij de stad Nijmegen • Appartementen en grondgebonden woningen • Diverse woningtypen

VOOR IEDER WAT WILS In verschillende fases verrijzen in Oostflank in totaal 165 nieuwe woningen. Centraal in het gebied ligt een Hofgebouw met 82 appartementen. Aan de oever van het Wijchens Meer komen twee Urban Villa’s met elk 18 koopappartementen.

9

Oo

ste

C1

A2

1

5 7

8 9

10 11

12 13 14

15 17 B2

18

19

C2

erd

TYPE A1

Tussenwoning Bouwnummers 3 en 7 t/m 13

10

Me

Me

est er van

C

C2

2

C1

6

B1 A1

A1 A1 A1 A1 A1 A1 B1 C1 16

3

B1

eg

C1

Sch ool stra at

4

A1

rw

ree

f

TYPE A2

Tussenwoning Bouwnummers 17

TYPE B1

Topgevelwoning Bouwnummers 2, 6 en 14

Schoolstraat

Standaard zeer complete woningen De woningen aan de ‘Schoolstraat’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar uw wens af te werken. Standaard zijn de woningen al voorzien van: • Een moderne keuken o.a. voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven met magnetronfunctie, moderne RVS afzuigkap, volledig geïntegreerde vaatwasser en A+ koelkast.

• Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair (inclusief douche met draingoot) en Villeroy & Boch tegelwerk.

• Luxe wandcloset op de begane grond én op de verdieping.

• Aansluiting op zolder voor uw wasmachine en een loze leiding voor uw eventuele wasdroger.

TYPE B2

Topgevelwoning Bouwnummers 18

TYPE C1

Hoekwoning Bouwnummers 1, 4, 5 en 15

TYPE C2

Hoekwoning Bouwnummers 16 en 19

11

19 rij- en hoekwoningen

12

‘Magnifiek wonen aan de Schoolstraat’ 13

tra at els m an u nE Do

3

7

Oo

ste

C1

A1

9

10

11

rw

eg

C1

C1

stra

B1

ool

7

Type A1 Bouwnummers: 3 en 7 t/m 13 • Inhoud: 442 m³ • Oppervlakte GBO: 121 m² • Kaveloppervlakte variërend: 120 - 133 m² * Bouwnummer 8 is standaard voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning

12

A1

11

A1

10

A1

9

A1

8

A1

A1

Sch

De begane grond is efficiënt ingedeeld met een keuken aan de voorzijde van de woning en de woonkamer grenzend aan de fraaie tuin die voldoende privacy en ruimte beidt om volop te genieten na een lange werkdag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolder beidt u de mogelijkheid om een extra kamer te creëren of voldoende hobbyruimte te realiseren. Elke woning heeft zijn eigen unieke uitstraling.

13

A1 B1

n laa oth

C2

erd

14

ree

f

Me e

Me

ste r

van

Co

B2

17

Alle tussenwoningen type A hebben een unieke uitstraling.

Deze comfortabele eengezinswoningen bieden alle ruimte die u en uw gezien nodig hebben.

17 A2

13

Tussenwoning

C1 C2

12

Type A

at

3

B1

8

Type A2 Bouwnummer: 17 • Inhoud: 476 m³ • Oppervlakte GBO: 130 m² • Kaveloppervlakte: 125 m²

Schaal 1:50

Voo r ee n extra g ro te w oo z ij n u it b ou w op ti esn k a m er m og elij k va n 1, 20 m of 2,40 m

Begane grond type A1 * Type A2 is 60 cm dieper

15

Bouwnummers: 3, 7 en 13

Bouwnummers: 8, 10 en 12

Bouwnummer: 9

Bouwnummer: 11 en 17

Eerste verdieping type A1 * Type A2 is 60 cm dieper

16

Schaal 1:50

E xt ra ve el lic ht d op ti on ee l d a kven stoo r er

Tweede verdieping type A1 * Type A2 is 60 cm dieper

17

Interieur impressie

18

* in de impressie is de optie met dubbel openslaande deuren met zijlichten verwerkt

19

tra at els m an u nE Do 2

6

14

Oo

ste

C1

A1

B1

rw

eg

Type B Topgevelwoning

C1

De praktisch ingedeelde topgevelwoningen type B zijn ideaal van opzet. De woningen bieden alle ruimte en comfort voor uw hele gezin.

6

Op de begane grond bevindt de keuken zich aan de voorzijde van de woning. De diepe woonkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een prettige zithoek waar u ‘s avonds heerlijk op de bank kunt ontspannen. Op de eerste verdieping is de comfortabele badkamer aan de voorzijde gesitueerd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de drie slaapkamers. De ruime zolder beidt u de mogelijkheid om een extra kamer te creëren of voldoende hobbyruimte te realiseren.

A1

A1

A1

A1

A1

A1

Sch

B1

ool

C1

stra

at

2

A1

Type B1 Bouwnummers: 2, 6 en 14 • Inhoud: 462 m³ • Oppervlakte GBO: 129 m² • Kaveloppervlakte variërend: 120 - 134 m²

laa

C2

oth

B2

n

18

erd

20

ree

f

Me e

Me

ste r

van

Co

A2

14

B1 C1 C2

18

Type B2 Bouwnummer: 18 • Inhoud: 497 m³ • Oppervlakte GBO: 138 m² • Kaveloppervlakte: 125 m²

Schaal 1:50

Op ti on ee l d u b b el op en sl a a n d e d eu re n m og

elij k

Begane grond type B1 * Type B2 is 60 cm dieper

21

ez e Op ti on ee l is va n dee n sl a a p k a m er oo k a k en m m oo ie in lo op k a st te

Eerste verdieping type B1 * Type B2 is 60 cm dieper

22

Schaal 1:50

Op ti on ee l d a kven st vo or m ee r w oo n g en er ot

E xt ra ru im e z ol d er

Tweede verdieping type B1 * Type B2 is 60 cm dieper

23

Wonen met vrij uitzicht over het Wijchens Meer

24

25

tra at els m an u nE Do 1

4

5

15

Oo

ste

C1

A1

at

4

rw

eg

Hoekwoning

B1

C1

De ruime hoekwoningen type C zijn een waar genot om in te wonen. Deze brede woningen geven u alle ruimte om uw woondroom waar te maken.

5

Op de begane grond bevindt de keuken zich aan de voorzijde van de woning. Door de breedte van de woning biedt de woonkamer aan de achterzijde ruimte voor een grote zithoek waar u gezellig met vrienden en familie kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De ruime zolder beidt u de mogelijkheid om een extra kamer te creëren of voldoende hobbyruimte te realiseren.

A1

A1

A1

A1

A1

A1

Sch

B1

ool

C1

stra

1

A1

Type C1 Bouwnummers: 1, 4, 5 en 15 • Inhoud: 487 m³ • Oppervlakte GBO: 128 m² • Kaveloppervlakte variërend: 146 - 163 m² * Bouwnummer 4 is voorzien van ramen in de zijgevel

B1 15

n

19

laa

B2

C2

oth

A2

erd

26

ree

f

Me e

Me

ste r

van

Co

C2

19

Type C

C1 16

16

Type C2 Bouwnummer: 16 en 19 • Inhoud: 525 m³ • Oppervlakte GBO: 138 m² • Kaveloppervlakte: 176 m² * Bouwnummer 16 is voorzien van ramen in de zijgevel

Bouwnummers: 1, 5, 15 en 19

Bouwnummers: 4 en 16

Schaal 1:50

Bouwnummers: 4 en 5

St a n d a a rd vo orz ie n va n ee n m od ern e k eu k en

Bouwnummers: 16 en 19

Bouwnummers: 1 en 15

Begane grond type C1 * Type C2 is 60 cm dieper

27

Z ee r ru im e sl a a p k a m er

Bouwnummers: 4 en 5

Bouwnummers: 1 en 15

Bouwnummers: 16 en 19

Eerste verdieping type C1 * Type C2 is 60 cm dieper

28

Schaal 1:50

l te k iez en Da k k a pe l op ti on ee en wa n n ee r e a a n d e a chte rz ij dn d a a rd is d ez e n iet st a

Bouwnummers: 1, 5, 15 en 19

Bouwnummers: 4 en 16

Op ti on ee l d a kven st er

Tweede verdieping type C1 * Type C2 is 60 cm dieper

29

LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe, complete keuken. De strakke fronten zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof, welke in uiteenlopende kleuren leverbaar zijn, zowel in effen kleuren als in houtmotief. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een volledig geĂŻntegreerde vaatwasser, een A+ koelkast, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat en een moderne afzuigkap.

Alle woningen zijn instapklaar. Naast de luxe keuken worden deze geleverd met compleet sanitair van Villeroy & Boch met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet. Wij geven u met plezier een aantal voorbeelden. Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

30

Initiatief van:

KlokGroep Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen 024 - 374 15 77

Makelaar:

Driessen Makelaardij Kasteellaan 23 25 6602 DB Wijchen 024-6490100

Ontwerp en realisatie: Korteweg Communicatie, Eindhoven

Realisatie:

WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL

31

32

WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL