Lage heide gebiedsbrochure

Wonen aan de voet van de Rode Beuk

1

De Rode Beuk De oude beuk met zijn gewijde kruin die hier al meer dan honderd jaren staat en ons zijn aard toont, rijk aan overdaad, hult zich elk voorjaar in een roestig bruin.

Zodra de lente komt met groen en blad ontspruiten uit zijn eerbiedwaardig lijf de eerste knoppen - eeuwig tijdverdrijf of hij van stijf noch stram te lijden had.

Als boom zag hij het goede en het kwade dat aan zijn brede voet de ronde deed en menigeen ging soms bij hem te rade als er iets fout ging of als iets hem speet.

Haast elke avond ga ik hem begroeten om uit te rusten van het daagse moeten.

Frans Hoppenbrouwers

2

Voel je thuis in Valkenswaard!

Thuis. Dat is voor iedereen anders. Een gevoel, dat soms niet te omschrijven is. Een sterk gevoel. Thuis. Het trekt je aan. Waar je ook bent. Je keert er steeds naar terug. Op elk moment van het jaar. In elk seizoen steeds anders. Het vinden van zo’n thuis is een ideaal. Een plek (dé plek) waar je plezierig en ontspannen woont. In een omgeving, die van jou is.

In de gemeente Valkenswaard wordt binnenkort gestart met de ontwikkeling van een nieuwe woonomgeving, die voor velen een ‘nieuw thuis’ zal worden: Lage Heide. In aanvulling op het prachtig, bestaand gebied wordt veel extra natuur gecreëerd. Natuur, die aansluit bij het landschappelijk karakter en de oorspronkelijke sfeer van het gebied.

Lage Heide: een aangename, nieuwe woonwijk. Divers, groen, ‘dorps’. Ingepast binnen de bestaande groene elementen. Met alle stedelijke en natuurlijke elementen, die wonen prettig, persoonlijk en ‘eigen’ maken.

Wonen in Lage Heide - leven in Lage Heide - het zal voelen als thuiskomen. Dat begint nu. Hier, in deze brochure. Waarin wij u kennis laten maken met de nieuwe wijk ‘in de schaduw van de Rode Beuk’. Deze Rode Beuk bevindt zich in het hart van het Lage Heide en staat symbool voor de nieuwe woonwijk.

3

Spelen tussen de Wortels van je bestaan 4

Naar buiten! Het avontuur om de hoek. Ontdekken.

Spelen. Genieten.

Het huis uit en meteen je plek gevonden. Veilig en toch avontuurlijk spelen. EÊn met de natuur. Er-op-uit! Stapje voor stapje. Speels gemotiveerd en uitgenodigd door het kind­vriendelijke karakter van de wijk.

Veiligheid voorop In Lage Heide kunnen kinderen veilig buiten spelen.

Dit door extra brede voetpaden en voldoende speelgelegenheid in de wijk. Paradijsjes voor groot en klein. En ook voor balspelen is er volop ruimte.

Ook bevindt zich in de nabije omgeving een fietscrossbaan. De wijk biedt plaats aan meerdere speelplekken, strategisch gepositioneerd in het hart van de wijk. Veilig spelen: plateaus bieden extra zekerheid, zodat het verkeer zich houdt aan de, voor de hele wijk geldende, 30 km. limiet.

Natuurlijk spelen en ontmoeten Hagen die uitnodigen om verstoppertje te spelen.

Bomen die klaarstaan om erin te klimmen.

Natuurlijke speeltoestellen die strijden om de aandacht van de jeugd. En overal in de wijk pleintjes en plantsoenen. Met banken onder bomen, die uitnodigen om te ontmoeten.

Met wip en klimrek die uitdagen om te spelen!

Iedereen het huis uit, jong en oud!

5

Een bijzonder plan Het woongebied Lage Heide ligt ten zuid足westen van Valkenswaard.

Hier wordt de ambitie waargemaakt, om een woonwijk te bouwen, die in alles de juiste omgevingssfeer en het imago van een groen en aangenaam dorp uitstraalt. Een dorp, op een prachtige locatie.

Met aansluiting op unieke natuur- en recreatiegebieden.

A67 )

Waalre

t (B

u ho

Eindh oven >

Dorps woonmilieu

urn <T

Bij een dorps woonmilieu horen zowel variatie als individualiteit in stijl en vormgeving. Daarvoor staan de huizen steeds op geheel eigen wijze op de kavels Eersel en verschillen in detail. De groen ingerichte straten Riethoven

versterken dit karakter. Informele dorpslinten, die een

Valkenswaard

Dommelen

Leende >

vloeiende overgang vormen naar het omringende landschap.

6

el (B mm < Lo

)>

Bergeijk

Achel (B

Westerhoven

)

< Eersel

Respect voor mens en milieu Leefbaarheid wordt gestimuleerd. Voor wie er nu gaat wonen en voor wie er later gaat wonen. Duurzaamheid staat voorop in de kwaliteit van de gebouwde omgeving.

Het komt terug in allerlei aspecten, bijvoorbeeld energie, afvalscheiding, waterbeheer en hergebruik van materialen.

Waardevolle cultuurhistorische elementen en natuurlijke (groene) structuren blijven behouden. Aantrekkelijke, streekeigen vegetatie wordt aangeplant. Maar er is ook veel aandacht voor sociale veiligheid en bereikbaarheid.

Extra natuur De gemeente Valkenswaard heeft grotere natuurambities in Lage Heide. Er is extra natuurontwikkeling voorzien, door realisatie van een natuurgebied rondom de Dommel.

De natuurontwikkeling in Lage Heide bestaat uit drie onderdelen. Het is de bedoeling om de meandering, zeg maar het slingeren, van de Dommel terug te brengen en/of te versterken. In de strook die het dichtst tegen de Dommel aanligt gebeurt dit al spontaan. Oostelijk van de Dommel is een kleinschalig gebied met graslanden, hagen, houtwallen en bosjes. In het westelijk deel van de Dommel komt het Landgoed als afronding van de nieuwe woonwijk.

Verankerd in het landschap Bij de opzet van Lage Heide speelde de plaats van de nieuwe woonwijk binnen het landschap en de omgeving een grote rol. Bestaande historische en groene elementen zijn ingepast en dragen bij aan de bijzondere sfeer. Er is rekening gehouden met

Venlo >

een heldere en robuuste groenstructuur. Het resultaat: een bijzondere bebouwing, op een bijzondere plek.

Heeze

A2

Leende

Ma

ast

ric

ht >

7

Thuiskomen langs Lanen en Dreven

8

Omzoomd door statige, eeuwenoude bomen. Historische, groene elementen.

Bomen. Meteen herkenbaar.

Als bakens in het landschap.

Zichtbaar vanuit de verte.

Op vertrouwde wijze kom je thuis. In een wijk van variatie.

Een diversiteit aan woningen, straten en pleinen. Op dorpse schaal en maat.

Grote diversiteit In Lage Heide wordt een grote diversiteit aan woningen gebouwd. Verschillende types, passend bij de dorpse sfeer. Allerlei soorten woningen, op kavels die variĂŤren in grootte. Zelfs de plek van de woning kan per kavel anders zijn. Binnen het plan is plaats voor ongeveer 330 woningen. Er zijn kavels beschikbaar waarop particulieren een vrijstaande woning kunnen (laten) bouwen en er worden projectwoningen gebouwd.

Wonen op een bijzondere plek De woningen staan straks in groen ingerichte straten. Door de ruime voor- en zij­tuinen straalt het geheel een informeel karakter uit. De huizen hebben streekeigen details, wat extra bijdraagt aan de dorpse sfeer. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden wat betreft persoonlijke keuzes in woningafwerking, uitbreiding op het kavel, etc.

Op pagina 11 leest u meer over de woningen en de vrije kavels.

9

la cus Cro

onlaan

Ranonk

ad

d niapa Bego

elstraat

n

Irislaa

an

Crocusla

seweg Westerhoven

an Crocusla

p Fresia

o Anem

an

Wonen en bouwen in een natuurlijke omgeving

n

4

Berkelpad

Irislaa

De A

De Aa

a

De Aa

raat

tst ereep Post V

1 3

8

n Abt va

traat Hoofs

Mark

Mark

10

12A 12

29

or B Pasto

Gilde

traat

Amer

lree

d

ge Ton

erpa zust

siuss

l or Bo Pasto

at

sstra

olsiu

p

14

at

elie Vend

D

p

rstra

bos

Dieze Tongelree

325 19 21 2

d Eempa

He

Ko

traat

ings

nin

m r. S Mg

Kon

tra

gs

bos

at

31

ets

ad

rp de

roe

b de

Gil

at

stra

aat gstr

in Kon

g we se erg

nb Ve

bos

pl pl pl pl

Mark

Ey Abt van den

at

traat

15

ndenstraat

Venbergseweg

an sla

Eyndenstra

13

Mgr. Smetss

er ied Sn

9 11

Abt van den

5 7

eg ew

ns hmp rhove e t s We

npad

esse

r Sta Pate

raat

erst Keiz

n Ve eg ew

rgs

Indicatieve verkaveling.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

10

be

R18.00

bos

bos

cisla N ar an

Do

mm

Ruime keuze voor iedereen!

Woningen

el

bos

De A

In Lage Heide worden in totaal, verdeeld over 4 fasen, ongeveer 250 woningen

a

ontwikkeld door Project Zuid. Beeld en kwaliteit worden op subtiele wijze ingepast in het groen en de historie van het gebied. Het wordt een wijk die voor iedereen wat te bieden heeft. Er wordt een grote variëteit aan woningen gerealiseerd. Niet alleen in architectuur, ook in prijsklasse en typologie. De diversiteit aan woningen in de wijk is zo groot, dat in elke fase, een breed scala aan woningen zal worden aangeboden.

De kwaliteit van de woningen zal niet alleen aan de buitenzijde zichtbaar zijn. De

D

woningen worden standaard zeer compleet aangeboden, waarbij gebruik gemaakt wordt van kwaliteitsmerken zoals SieMatic keukens, Villeroy & Boch tegels en sanitair en Hansgrohe kranen. Daarnaast zijn er vele keuzes en alle vrijheid om de woning naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.

Met andere woorden; ruime keuze voor iedereen!

Mar

k roe

bos

k

B Op de website www.lageheide.nl Het vindt u informatie over het plan Lage Heide, de natuur-

ontwikkeling en de woningen. Voor meer informatie over de verkoop van de woningen, kunt u terecht bij één van de verkopende makelaars. Zij ontvangen u graag voor een rk Ma

toelichting op de plannen en de woningen en beantwoording van uw vragen. Heeft u interesse in een woning of wenst u op de hoogte gehouden te worden van de ontwik-

rze

Bee D

kelingen van Lage Heide, dan kunt u zich ook inschrijven via bovengenoemde website.

e

g on

Bouw je droomhuis!

Kavels

e ng Do ek Bro t e

In Lage Heide wil de gemeente Valkenswaard in totaal 81 kavels uitgeven voor de Do

m

m

bouw van vrijstaande woningen. De kavels variëren in grootte van 255 tot 1.000 m².

Ze liggen verspreid over het hele plangebied. De uitgifte verloopt in 4 fasen, gelijk op met de fasegewijze realisatie van circa 250 woningen door Project Zuid. Om in eerste instantie in aanmerking te komen voor een kavel moet u ingeschreven staan op de gemeentelijke wachtlijst voor bouwgrond. De gemeente benadert de ingeschrevenen

Bestaande woningen

op volgorde van inschrijving. De langst ingeschrevenen krijgen dus als eerste de kans om de kavel van hun voorkeur te bemachtigen. Naast de 81 kavels wordt in Lage

Vrijstaand (kavels)

Heide ook een prachtig landgoed aangelegd. In het landgoed komt een terp die ruimte

Rijwoningen

geeft voor 5 zeer royale woningen op riante kavels. Dat is echt ‘wonen op stand’!

Twee-onder-één-kapwoningen

Het landgoed grenst direct aan het nieuwe natuurgebied richting de Dommel.

Patiowoningen

86 kopers kunnen dus hun eigen droomhuis gaan bouwen in Lage Heide!

Vrijstaand geschakelde woningen

Voor informatie over de ligging van de kavels, de uitgifteprocedure, de prijzen,

Bijzonder ensemble

kunt u terecht bij de gemeente Valkenswaard. Zie www.valkenswaard.nl (gemeente,

Woonwagens

projecten, Lage Heide, bouwkavels) of neem telefonisch contact op met het cluster Grondzaken van de gemeente via nummer 040-2083444.

DE NIEUWE GOEDTJENS

11 p

o Lo

Slapen onder een dak van Bladeren

12

Rust vinden.

Inspiratie krijgen.

De oase die je zoekt.

Binnen 3 tellen… rust. Je rijdt, fietst, loopt Lage Heide binnen en als een welkome, ontspannende deken daalt de kalmte over je heen. Tijd om de accu op te laden.

Kans om de basis te vinden voor de beste balans in het leven.

Het werk is elders… … maar wel voldoende dichtbij. Vanuit Lage Heide zijn de doorgaande verkeerswegen naar de belangrijkste steden en werkgebieden in de omgeving snel en goed bereikbaar. ’s Morgens, vanuit het groen, vlot naar het werk en ’s avonds even zo vlug weer terug.

Wonen en leven op het snijvlak van rust en commotie, van inspanning en ontspannen. Wat telkens verrassend is. Wat altijd goed is.

Vinden wat je zoekt Wegdromen beperkt zich zeker niet tot Lage Heide.

Net zo min als vertier. Valkenswaard en (iets verder weg) Eindhoven bieden een uitgebreid pakket vermaak- en uitgaansmogelijkheden, met voor iedereen de juiste ingrediënten. Genieten is dan ook nooit ver weg. Culinair, cultureel, inkopen, sport en ontspanning. Het voegt aan wonen in Lage Heide net dat gouden randje toe, waardoor uitgaan en thuiskomen in balans raken.

13

Patiowoningen

14

Rij-/hoekwoningen

Twee-onder-één-kapwoningen

Variatie in vogelvlucht Een samenhangende wijk ontstaat door een heldere hoofdopzet, het groen, de hagen, de woningen met kappen, harmonieuze kleuren en de architectuur.

Dorps en landelijk wonen, dat zijn de kernwoorden bij de ontwikkeling van Lage Heide. Bij een dorpse architectuur horen zorgvuldig vormgegeven woningen, met aandacht voor detailleringen. Met uitzondering van enkele incidenten aan de dorpslinten, in het niet de bedoeling om individuele hoogstandjes te bouwen.

De ontwerpen moeten vooral de planopzet als geheel dienen en deze ondersteunen.

Binnen de wijk wordt een grote diversiteit aan woningtypes gerealiseerd, waarbij onderscheid wordt gemaakt in de dorpslinten (Venbergseweg, Pastoor Bolsiusstraat en het nieuwe lint) en de buurten erachter. De deelgebieden zijn binnen een bepaalde bandbreedte onderscheidend. De woningen worden wel familie van elkaar. Architectonische middelen, zoals dakoverstekken, dakranden, dakkapellen, Indicatieve vogelvlucht en impressies van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

erkers, verbijzonderingen entrees of ramen en metselwerkdetails, worden ingezet om onderscheid te maken tussen de verschillende woonbuurten.

Vrijstaand geschakelde woningen

Bouwkavels

15

Genieten van de stralende Zomerzon 16

Ervaringen om te koesteren.

Mooi en warm.

Soms… hoeft even niets. Geen verplichtingen. Geen zorgen.

Het leven lacht je toe. Gefilterd door het bladerdak, straalt de zon in lome stralen op je neer.

Je bent buiten. Dichtbij huis.

Ver weg van alles.

Vrijheid in vrije tijd Opstaan. Naar buiten kijken. En je realiseren, welke natuurlijke rijkdom zich om je heen uitstrekt.

Met talloze mogelijkheden om binnen 5 minuten te genieten van alles wat de omgeving je biedt.

Actief en sportief: op de fiets, of wandelend door de uitgestrekte natuurgebieden. Of lekker rustig: zitten op een bankje op de hei, je koesterend in de lentezon. En ’s winters, als de sneeuw rust op de takken van de bomen, dwaal je door de omringende bossen. Ideaal! Op elk moment. In elk seizoen.

Je eigen ‘recreatietuin’ Genieten van je huis en… bij je huis! In je eigen tuin. Voor de een is dat lekker luieren, uitgestrekt op de loungebank. Voor de ander, wroeten in de aarde en misschien wel eigen groenten kweken.

Rondom je huis is altijd wat te doen! Maak er de ideale speelplaats voor de kinderen van.

Of een prachtige buitenkeuken, waar het met vrienden en kennissen goed barbecueën is.

17

Details: sfeer in harmonie met de omgeving Het dorpse woonmilieu van Lage Heide kenmerkt zich door eenvoud, variatie en harmonie.

Dat zien we terug in de totale groenstructuur van straten, pleinen, plantsoenen en speelterreinen.

Zoveel mogelijk zijn bestaande elementen, zoals bomen, bosjes en grasbermen, leidend geweest in het ontwerp.

In verband met de gewenste sfeer is gekozen voor gebakken bestratingsmaterialen in een roodbruine kleur. Daarbij wordt, met het oog op duurzaamheid zoveel mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke materialen uit hernieuwbare bronnen.

De diverse inrichtingselementen (verlichting, zitelementen, prullenbakken, afrastering, speeltoestellen, etc.) krijgen een terughoudend karakter en er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke en/of recyclebare materialen (o.a. FSC-gecertificeerd hout).

Vormgeving en materiaal- en kleurgebruik worden op elkaar afgestemd.

18

Wilt u kopen met zekerheid?

Zekerheid Alle nieuwbouwwoningen in het plan ‘Lage Heide’ worden door Project Zuid VOF verkocht met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Woningborg waarborgt voor u dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen.

Kortom, de Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende.

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie­ verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.

Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan, over de kwaliteit van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

19

Conceptontwikkeling en productie: Korteweg Communicatie

www.lageheide.nl

project ZUID