Lage heide fase 1

Wonen aan de voet van de Rode Beuk

Fase 1 Vrijstaand geschakelde woningen (Semi)bungalows Twee-onder-ĂŠĂŠn kapwoningen

1

Lage Heide, dorps en natuurlijk.

Gekenmerkt door het behoud van bestaande natuurlijke elementen. De Rode Beuk is, met zijn imposante verschijningsvorm, hét symbool voor de bijzondere combinatie van bestaande en nieuwe groenstructuren en bebouwing. De Rode Beuk zien, zal voelen als ‘thuiskomen’. Thuis in Lage Heide… ‘in de schaduw van de Rode Beuk.’

Thuis in Valken Wonen in de woning van je dromen.

Op een plek, die je steeds opnieuw aantrekt. Die ervoor zorgt dat je thuis bent. Die plek is Lage Heide.

Een bijzondere combinatie van woonplezier, een bijzondere natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woningen die hier worden gebouwd, bieden veel mogelijkheden invulling te geven aan je persoonlijke woonwensen.

swaard, wonen in Lage Heide.

Lage Heide: een aangenaam nieuwe woonwijk In de gemeente Valkenswaard wordt met Lage Heide een ‘nieuw thuis’ gebouwd. Divers, groen, dorps, maar ook nabij stedelijke voorzieningen.

Vanuit Lage Heide ben je immers in een mum van tijd in het centrum van Valkenswaard, met alle winkel- en uitgaansfaciliteiten. Maar even zo snel loop of fiets je de prachtige natuurlijke omgeving van bijvoorbeeld De Malpie of Boswachterij Leenderbos in.

Persoonlijk en ‘eigen’ Iedereen zoekt een eigen unieke invulling van persoonlijke woonwensen. De variatie aan woningen in Lage Heide, biedt uitgebreide mogelijk­heden om te kiezen voor de woning dat het beste past bij je ‘eigen’ kijk op wonen. Ingepast binnen bestaande groene elementen en aangesloten op de ontspannen landschappelijke sfeer. Dit alles zorgt ervoor dat Lage Heide voor velen een ‘nieuw thuis’ zal worden.

3

Fase 1

De eerste stappen binnen een bijzonder plan!

Prachtige woningen ten zuidwesten van Valkenswaard

Twee-onder-één kapwoningen, luxe (semi)bungalows

In Lage Heide worden in totaal, verdeeld over vier fasen,

en vrijstaand geschakelde woningen.

zo’n 330 woningen gebouwd. De eerste kenmerkende contouren van het woongebied worden in de eerste fase

Wonen op een bijzondere plek

al zichtbaar. Een grote variëteit aan woningen, die op

De woningen staan straks in fraaie, groen ingerichte

subtiele wijze worden ingepast in het groen en de

straten. Door de ruime voor- en zijtuinen straalt het

historie van het gebied. Rij- en hoekwoningen,

geheel een informeel karakter uit. De huizen zijn fraai

Twee-onder-één kapwoningen, (semi)bungalows en

gedetailleerd, wat extra bijdraagt aan de dorpse sfeer.

vrijstaand geschakelde woningen met een ruime keuze

Daarnaast zijn er vele mogelijkheden wat betreft

uit types, prijsklassen en architectuur.

persoonlijke keuzes in woningafwerking, uitbreiding

In deze brochure wordt aandacht besteedt aan de

op het kavel, etc.

5

Wonen is individueel. Je omringen met je eigen spullen. In een omgeving, ingericht naar je eigen smaak. Elke woning in Lage Heide biedt je die keuze. En de beste kwaliteit.

Kwaliteitsmerken zorgen voor extra klasse De woningen in Lage Heide kenmerken zich door een grote variatie in architectuur en typologie. Voor welke woning je ook kiest, de kwaliteit is hoog. En dat is niet alleen aan de buitenzijde zichtbaar. De woningen worden standaard zeer compleet aan­geboden, met kwaliteitsmerken als SieMatic (keukens), Villeroy & Boch (tegels en sanitair) en Hansgrohe (kranen).

De vrijheid om aan te passen Diverse woningen, diverse mensen, diverse inrichtingen. De standaard is al hoog, maar daarnaast is er nog een uitgebreide keuze en vrijheid om de woning naar je eigen wensen en inzicht uit te breiden en aan te passen.

Ook binnen‌ je eigen comfort en keuze

7

Karakter, stijl en licht • Gelegen aan rustige woonstraat met aan voorzijde zicht op brede groenstrook.

• Ca. 11 meter breed kavel, woningen 7,5 meter breed.

• Brede, privacy biedende tuinen op het westen.

• Aan voorzijde voorzien van een erker en dakkapel.

• Grote ramen, op verdieping voorzien van stijlvolle ‘Franse’ balkons.

• Riante entree en woon- en eetkamer voorzien van dubbel openslaande deuren naar tuinzijde.

• SieMatic keuken voorzien van composiet blad en Siemens apparatuur.

• Zeer ruime ouder slaapkamer met mogelijkheid voor inloopgarderobe.

• Aparte toilet en complete badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.

• Zeer ruime zolderverdieping met vele mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Type A (indeling gelijk aan type B) • Grote oprit geschikt voor meerdere auto’s.

• Vrije achterom.

• Vrijstaande geïsoleerde garage.

Type B • Brede oprit (ca. 3,5 meter) voorzien van carport.

• Ruime geïsoleerde garage.

Badkamer

Inloopkast

Slaapkamer 2

Badkamer

Slaapkamer 1

Toilet

Overloop

Toilet

Badkamer

Toilet

Inloopkast

Slaapkamer 2

Overloop

Inloopkast

Overloop

Zolder

Slaapkamer 1 Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

Garage/ berging

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Bouwnr 1, type A Garage los van het huis.

Indeling gelijk aan bouwnummers 3 en 5.

Garage/ berging

Garage/ berging Keuken vw

Keuken

Eetkamer

vw

Eetkamer

vw

Garage/ berging Keuken

Eetkamer

vw

kk

kk

kk

kk

mt

mt

mt

mt

Toilet

Toilet

Hal

Woonkamer

Carport

Hal

Schaal 1:50 Let op: niet op schaal

Garage/ berging Keuken

Toilet

Woonkamer

Carport

Hal

Eetkamer

Toilet

Woonkamer

Carport

Hal

Woonkamer

Carport

9

Type A en B Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type A en B Tweede verdieping

Schaal 1:50

11

Karakter, stijl en licht • Gelegen aan rustige woonstraat met aan voorzijde zicht op brede groenstrook.

• Ca. 11 meter breed kavel, woningen 7,5 meter breed met statige voorgevel.

• Brede, privacy biedende tuinen op het westen.

• Aan voorzijde voorzien van een erker.

• Subtiele details zoals accentvlak van staand metselwerk.

• Brede oprit (ca. 3,5 meter) standaard voorzien van carport.

• Ruime geïsoleerde garage.

•R iante entree en woonkamer met trapkast.

• Woonkeuken (SieMatic keuken voorzien van composiet blad en Siemens apparatuur) met dubbel openslaande deuren aan tuinzijde.

•Z eer ruime ouder slaapkamer, standaard uitgerust met inloopgarderobe.

•A parte toilet en complete badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.

•Z eer ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

13

Type C Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type C Tweede verdieping

Schaal 1:50

15

Persoonlijk, open en vol karakter • Parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Aan voorzijde voorzien van brede erker.

• Grote privacy biedende patiotuin (ca. 5 x 9 m) te bereiken middels achterom.

• Woonkamer en keuken ca. 50 m2.

• Volledig uitgeruste SieMatic hoekkeuken met zitgelegenheid.

•S tandaard 2 ruime slaapkamers op de begane grond.

•B adkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Binnen- en buitenberging.

• (Optioneel) keuze voor inpandige garage en opbouw.

17

Type D

Schaal 1:50

19

Mooi gelegen met vrij uitzicht • Aansprekende voorgevel door ongelijke steile kapvorm en erker.

• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport.

• Geïsoleerde garage.

• Ca. 15 m diepe achtertuin op het zuidwesten.

• Volledig uitgeruste SieMatic keuken met spoeleiland.

• Dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

•O uder slaapkamer met mogelijkheid voor inloopgarderobe.

• Grote badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Grote zolder, standaard aan voor- en achterzijde voorzien van ramen, met mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

21

Type E Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type E Tweede verdieping

Schaal 1:50

23

Zeeën van ruimte, in en om het huis • Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport.

• Tuinen gelegen op het zuidwesten.

• Speelse voorgevel door variatie in kap.

• Keuken voorzien van complete SieMatic keuken en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder

slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer

voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder

voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheid voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

25

Type F Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type F Tweede verdieping

Schaal 1:50

27

Stijlvol, compleet en zeer ruim • Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport.

• Tuinen gelegen op het zuidwesten.

• Voorgevel standaard voorzien van erker en grote dakkapel.

• Keuken voorzien van complete SieMatic keuken en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder

slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer

voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder

voorzien van grote dakkapel en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

29

Type G Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type G Tweede verdieping

Schaal 1:50

31

Opvallend luxe verschijning. Ideaal gelegen.

• Prachtige witte woning gelegen op groot hoekperceel.

• Tuin gelegen op het zuidwesten.

• Aansprekende voorgevel door ongelijke steile kapvorm en erker.

• Aansprekende zijgevel door entree en variatie in kap.

• Vrijstaande geïsoleerde garage.

•R uime leefruimte op de begane grond (ca. 57 m2) met zeer speelse indeling.

•R uime badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, apart toilet en aparte wasruimte •G rote zolder, standaard aan voor- en achterzijde voorzien van ramen, mogelijkheden voor het creëren van extra kamers

Garage

Type H Garage los van het huis.

Garage

Garage

Garage

Garage

Keuken

Keuken

Woonkamer

vw

vw

kk

Keuken

vw

kk mt

mt

Woonkamer

kk mt

Toilet Toilet

Toilet

Hal

Hal

Hal Hal Toilet

kk

Hal Toilet

vw

mt

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer kk mt

Keuken

Keuken

Schaal 1:50

Let op: niet op schaal

33

Type H Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type H Tweede verdieping

Schaal 1:50

35

Net even anders… Binnen en buiten.

• Gelegen op hoekperceel met vrije achterom.

• Tuin gelegen op het zuidwesten.

• Speelse voorgevel door variatie in kap.

• Overdekte entree met erker aan de zijgevel.

• Vrijstaande garage.

• Woonkeuken met complete SieMatic keuken.

• Grote woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ruime

ouder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder

voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

37

Type J Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type J Tweede verdieping

Schaal 1:50

39

Stijlvolle blikvanger op mooie locatie.

• Gelegen op hoekperceel naast groenstrook.

• Aansprekende voorgevel door ongelijke steile kapvorm en erker.

• Opvallende zijgevel door uitbouw en variatie in kap.

• Grote woonkeuken voorzien van complete SieMatic keuken met kookeiland.

•R uime leefruimte (ca. 57 m2) met zeer speelse indeling.

• Ouder slaapkamer met inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

41

Type K Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type K Tweede verdieping

Schaal 1:50

43

Voor wie echt iets bijzonders zoekt.

• Unieke witte woning op hoekperceel.

• Standaard voorzien van erkers aan voor- en zijgevel.

• Grote ramen, op verdieping onder meer voorzien van stijlvolle ‘Franse’ balkons.

• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport.

• Brede, geïsoleerde garage.

• SieMatic keuken voorzien van composiet blad en Siemens apparatuur.

•S chitterende leefruimte op de begane grond van maar liefst ca. 60 m2.

•B ijkeuken met inpandig bereikbare garage.

•O uder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

•B adkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder voorzien van ramen aan voor-, achteren zijkant en twee extra kamers.

Schaal 1:50

45

Type L Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type L Tweede verdieping

Schaal 1:50

47

De vrijheid van ruimte en comfort.

• Voorgevel voorzien van erker en dakkapel.

• Grote ramen, op verdieping onder meer voorzien van stijlvolle ‘Franse’ balkons.

• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport.

• Geïsoleerde garage en vrije achterom.

• Complete Siematic keuken en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

•O uder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

•B adkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet, •Z older voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

49

Type M Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type M Tweede verdieping

Schaal 1:50

51

Unieke woning, met verrassende opties.

• Gelegen op hoekperceel met vrije achterom.

• Unieke woning door ‘Mansarde’ kap, grote ramen met stijlvolle ‘Franse’ balkons en erker.

• Vrijstaande geïsoleerde garage.

• Unieke leefruimte op de begane grond (ca. 60 m2) met vele indelingsmogelijkheden.

•V olledig uitgeruste SieMatic keuken met spoeleiland.

•G rote eetkamer aan de voorzijde, woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde.

•A parte multifunctionele ruimte naast de woonkamer.

•O uder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

•B adkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

•Z older voorzien van ramen aan voor- en zijkant met twee extra kamers.

Schaal 1:50

53

Type N Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type N Tweede verdieping

Schaal 1:50

55

Landelijke stijl. Praktische indeling.

• Grote ramen, op verdieping voorzien van stijlvolle ‘Franse’ balkons.

• Subtiele details zoals accentvlakken van staand metselwerk.

• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport en garage.

• Woonkeuken voorzien van complete SieMatic eilandkeuken.

•W oonkamer aan tuinzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer mogelijkheid voor een inloopgarderobe.

• Aparte toilet. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

•Z older voorzien van ramen aan voor- en achterkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

57

Type P Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type P Tweede verdieping

Schaal 1:50

59

Ideaal wonen aan brede groene laan.

• Voorgevel voorzien van erker en dakkapel.

• Grote ramen, op verdieping voorzien van stijlvolle ‘Franse’ balkons.

• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van carport en garage.

• Keuken voorzien van complete SieMatic eilandkeuken.

• Woonkamer aan tuinzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

•O uder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

•B adkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

•Z older voorzien van dakkapel en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

61

Type Q Eerste verdieping

Schaal 1:50

Type Q Tweede verdieping

Schaal 1:50

63

Algemene informatie en garantievoorwaarden, bij aankoop van een woning.

Garantie Alle woningen worden verkocht met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt u het Woningborg garantie- en waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen.

Kortom, de Woningborg garantie- en waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technischeen financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn. Bij aankoop van de woning ontvangt u de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantie­ termijnen en garantie-uitsluitingen’, waarin u alle informatie vindt over de garanties en waarborgen van Woningborg.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • De grondkosten • De totale aanneemsom • De notariskosten voor de akte van levering van de grond • De kosten van de architect, constructeur en adviseurs • De kosten van directievoering en toezicht • De kosten van gemeentelijke leges • De kosten van de bouwvergunning • De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering • De kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een telefoonaansluiting, met uitzondering van de éénmalige entreeof verhuis- en abonnementskosten • De kosten van de centrale verwarming • De kosten van de makelaar • De kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw • De wettelijk verschuldigde omzetbelasting van 21% • De kosten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling • De verwijderingsbijdragen voor apparaten in de standaard keuken • De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief, deze worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn: • De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • De afsluitkosten van de hypotheeknemer • De kosten van een eventuele aanvraag van een nationale hypotheekgarantie • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering Hypothecaire lening De meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een woning als onderpand kan natuurlijk een lening worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.

Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst Met deze overeenkomst verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van de woning volgens de verkoopdocumentatie, terwijl u zich ondermeer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie.

De notaris kan na ontvangst van de overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaar zijn bindend.

Adreswijziging Indien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuisdatum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door te geven. De volgende gegevens dienen daarbij vermeld te worden: • Uw naam + bouwnummer • Oud adres • Nieuw adres (straat + huisnummer - postcode, nieuw telefoonnummer indien van toepassing) • Ingangsdatum adreswijziging Wanneer u ons niet informeert over uw adreswijziging gaan wij ervan uit dat u bereikbaar bent voor de notaris.

Alle correspondentie wordt ook naar het bij ons bekende adres gestuurd.

Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnregeling zoals genoemd in de koop- / aannemingsovereenkomst.

Er zijn dan een aantal mogelijkheden 1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur; 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet.

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- / aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente verhoogd met btw berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht wordt verrekend.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

Meerwerk en/of minderwerk Op de standaard keuzelijst staat een groot scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast staan wij, voor zover deze door ons zijn in te vullen, open voor al uw individuele wensen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscommissie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen. De begeleiding en coördinatie, evenals de uitvoering hiervan, wordt door de aannemer verzorgd.

Eventueel door u opgedragen meerwerken, dienen voor 25% bij opdracht en voor 75% bij het gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, één en ander conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Het is, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend, niet toegestaan om derden tijdens de bouw werkzaamheden te laten verrichten.

Eigendomsoverdracht (het ‘transport’) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Opschortingsrecht: laatste 5% van de aanneemsom Op grond van de Woningborg bepalingen, wordt u, als koper, financiële zekerheid geboden bij oplevering van uw woning.

Voor de oplevering van uw woning wordt daartoe een bankgarantie afgegeven van 5% van de aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning.

Deze bankgarantie wordt bij een nader te noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer gesteld.

Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen.

Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.

Zodra de opleveringspunten, en eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn verholpen komt de bankgarantie te vervallen. De opleverpunten en gebreken dienen binnen 3 maanden na oplevering te zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden vervalt de bankgarantie automatisch. Mocht het niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat alle gebreken zijn afgewerkt.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.

Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Daarbij worden de nodige reserves in acht genomen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk is de aannemer sterk afhankelijk van de weersomstandigheden. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses nauwkeuriger.

Daarnaast kan de start van de bouw afhankelijk zijn van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures en/of bouwvergunningsprocedures doorlopen moet worden.

Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

65

Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons, uw woning te inspecteren voor oplevering.

Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan.

Wijzigingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling et cetera.

Onderhoudsperiode Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan.

Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Bij stukadoorswerk kan in de hoeken (haar) scheurtjes ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van wisseling van temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit volledig worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt De markt voor de levering van elektriciteit en gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije markt heeft de overheid een onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk waarover de energie getransporteerd wordt, bij de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert. Hierover heeft u géén keuzevrijheid.

Wel heeft u keuzevrijheid over de levering van de energie.

Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend opleveren indien de woning voorzien is van gas, water en elektra. Met een nutsbedrijf sluiten wij een tijdelijk contract af voor de levering van elektriciteit, water en gas zodat de woning op de dag van oplevering hiervan is voorzien.

Wat betekent dit voor u?

Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen dient u dit door te geven aan uw huidige leverancier van elektriciteit, water en gas. Het contract van uw huidige woning gaat mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit,- water- en gasleverancier afloopt, heeft u de keuze om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie adviseren wij om contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.

Eventueel op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, et cetera wordt definitief in het werk bepaald.

De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Op de verkooptekeningen zijn de keukenindelingen door de architect gemaakt; dit zijn derhalve fictieve indelingen en zij kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.

Contact

67