Parklanen 6 nieuwbouw rijwoningen

PRACHTIG WONEN IN PARKLANEN Ruimtelijk en groen wonen in De Lanen

Rij- en hoekWONINGEN

4

PRACHTIG WONEN IN PARKLANEN De Groote Wielen In het nieuwste gedeelte van De Groote Wielen verrijst een fraaie woonwijk, De Lanen genoemd. Een ruim opgezette vriendelijk ogende wijk met uitstraling en klasse. In Parklanen realiseren wij royale en compleet afgewerkte rij- en hoekwoningen.

5

PARKLANEN

De Lanen

A2 De Groote Wielen

Rosmalen A59 Vlijmen

A59

’s-Hertogenbosch

A2

Vught

‘Gelegen tussen de Maas en de Groote Wielenplas.’

In het nieuwste gedeelte van De Groote Wielen, de nieuwe wijk De Lanen, staat wonen in het groen en leefruimte voorop. De ligging is prachtig aan de buitenrand van het dorp omgeven door groen en gelegen tussen de Maas en de Groote Wielenplas in. Het nieuwe centrum van Rosmalen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, net als alle sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. In nieuwbouwproject Parklanen realiseren wij royale en compleet afgewerkte rij- en hoekwoningen met een zeer aansprekende architectuur.

De ligging is prachtig aan een intiem hof en vrijwel direct aan het park.

Dat betekent veel rust en ruimte rondom uw woning. En veel natuurlijke speelruimte voor de kinderen! De wijk vormt een geheel van weeldigerige parken, ruisende polderbomen en kabbelende waterlopen. Groene schiereilanden geven de wijk een speels en open karakter.

6

ROYAAL WONEN IN PARKLANEN populaire wijk in de groote wielen

7

‘Alle voorzieningen dichtbij uw nieuwe woning.’

Rosmalen is al jaren volop in ontwikkeling. Niet alleen binnen de populaire woonwijk De Groote Wielen. Ook het centrum van Rosmalen is grotendeels vernieuwd en verfraaid. Daarmee is het een nog aantrekkelijkere plek geworden om te winkelen of van een van de horecagelegenheden te genieten. Iedere donderdag kunt u terecht op de gezellige weekmarkt aan De Driesprong en er worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd.

De Groote Wielen zelf heeft ook alle voorzieningen bij de hand. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, basisschool, kinderdagverblijf en een uitgebreid scala aan sportvoorzieningen en - verenigingen. De prachtige omgeving nodigt uit voor een fijne wandel- of skeelertocht, bijvoorbeeld over de Empelsedijk.

En genieten doe je aan de oevers van de Maas of de Groote Wielenplas, waar een mooi strand is gerealiseerd om zomers heerlijk van te genieten.

8

ROSMALEN, EEN GEZELLIG DORP nabij 's-Hertogenbosch

9

DE SFEERVOLLE BOSSCHE BINNENSTAD is om de hoek

‘De Bossche binnenstad als bourgondische buurman.’

Een betere buurman dan de historische Bossche binnenstad kunt u zich niet wensen. Een breed scala aan winkels, boetieks, cafeetjes, restaurants en culturele activiteiten. En dat allemaal op steenworp afstand van uw nieuwe woning. En heeft u een dagje of avondje vrij? Dan bent u met de fiets, trein, auto of taxi zo in het bourgondische hart van Brabant.

Bruisende hoofdstad van Brabant Geniet van de vele evenementen die ‘s-Hertogenbosch rijk is. Er is altijd wel iets van uw gading bij. Of u nu van Carnaval, Jazz in Duketown, Theaterfestival De Boulevard of Bourgondisch Den Bosch houdt. U hoeft zich nooit te vervelen. En vergeet niet de bijzondere Diezetocht te maken.

De stad van Jheronimus Bosch leeft als nooit tevoren.

10

11

‘De ideale omgeving om uw kinderen te laten opgroeien.’

12

13

RIANT WONEN IN STIJL In de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen, gelegen tussen de Maas en de Groote Wielenplas in, wordt Parklanen ontwikkeld.

14

Kenmerkend van deze buurt zijn de fraaie woonhoven

De hoekwoningen hebben een statige en frisse

die er gecreĂŤerd worden, maar ook de watermachine

uitstraling door de dwarskap en de gekeimd gevel.

die een prominente plaats inneemt in de buurt.

Uiteraard worden de woningen zeer compleet

Dit gesloten watersysteem, dat het regenwater

uitgevoerd. Standaard worden de woningen o.a.

reguleert, is niet alleen functioneel maar brengt

voorzien van een dakraam, openslaande tuindeuren

ook direct sfeer in deze nieuwe woonbuurt.

naar de riante achtertuinen en vloerverwarming door de hele woning! Uiteraard zijn er ook veel

De fraaie rij- en hoekwoningen van Parklanen zijn

uitbreidingsopties en indelingsvarianten mogelijk.

ontworpen met een moderne architectuur. De tussenwoningen krijgen ruime geveloverstekken en

Kortom, het worden prachtig ruime en luxe

worden uitgevoerd in een stijlvolle warme gevelsteen.

afgewerkte nieuwbouwwoningen!

15

16

‘Verken het vernieuwde centrum van Rosmalen.’

17

SITUATIE EN WONINGTYPES PAR KWE G

N

40

4

N M M M M3 44 45 46 2 4 PARKWEG KOORNWAARDLAAN

18

M

TUSSENWONINGEN

N

HOEKWONINGEN

M TUSSENWONINGEN type M

tussenwoningen type M Dit woningtype is gelegen aan een rustige straat met veel groen en parkjes in de directe omgeving.

Deze eengezinswoningen zijn ruim van opzet en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin op het zuiden en worden zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en sanitair.

21

M TUSSENWONINGEN Type M Kavel 42, 43, 44 en 45 Inhoud

442 m3

Woonoppervlak

122 m2 M M M M 45 42 43 44

• Ruime woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Standaard drie slaapkamers en volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden • Luxe afwerkingniveau inclusief openslaande deuren, dakraam, pv-panelen en vloerverwarming • Complete afwerking van totaal project inclusief erfafscheiding • Heerlijke tuin op het zuiden voorzien van een berging • Met een beukmaat van 5,40 bij 9,86 meter diepte beschikt u over veel leefruimte op alle verdiepingen

44

45

Bwnr. 44 Type M

Bwnr. 45 Type M

Bwnr. 46 Type N

Bwnr. 46 Type N

3b

Kast

sl

Hal

Toilet

3b

Kast

2550

MV

5

Keuken

MV

sl

3800

3500

5945

5645

4a

4b

MK RM

8 1

3a

Toilet

Hal

8.8 m²

3a

2550

3b

3b 2

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

4b

4050

4a

sl

5

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

MK RM

sl

8

22

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

MK

4b

2

3b

Kast

3a

MV

sl

MV

sl

1

Hal

Toilet

3b

Kast

5

MV

Keuken 8.8 m²

3a

2550

MV

MV

5

Keuken

MV

1

3a

Hal

8.8 m²

Toilet 3a

2550

3b

3b 2

2

3b

Kast

3a MV

sl

MV

sl

1

Toilet

1

MV

5

RM

8

Keuken

4050

5

7

7

Trapkast mv th

mv th

mv th

MK

1

5

MV

8.8 m²

3a

4b

28.1 m²

3455

MV

4050 4a

sl

7

Trapkast

4a

3455

1

3a

MV

7

4b

8

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

4b

RM

3455

Keuken 2250

2

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

8 5

MV

7.8 m²

3b

5

1

1

8 sl

3455

1

4050

5

MK

26.5 m²

4b

RM

sl

Hal

9100

mv th

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

MK

3a

4b

26.5 m²

4b

4050 4a

5

RM

9100

9100

mv th

4b

7

Trapkast

4a

5100 Woonkamer

7

7

Trapkast

6

5100 Woonkamer

mv th

7

4b

3750 4a

3a

5645

7

7

4b

Toilet

5100 Woonkamer

Trapkast

Trapkast

MV

26.5 m²

4a

4a

4a

4a

5100 Woonkamer

26.5 m²

6

6

1

5645

5645 7

4a

4a

5100 Woonkamer

24.8 m²

4a

9100

4a

4800 Woonkamer

sl

6

3500

3500

4a

6

6

6

3455

4a

6

3500

6

6

3500

6

4a

7

RECHTER ZIJGEVEL

5645

6

Bwnr. 45 Type M

9400

VOORGEVEL

Bwnr. 46 Type N

1

Bwnr. 43 Type M

3455

43

Bwnr. 42 Type M

9100

42

Bwnr. 41 Type K2

Hal

3b

Kast

5

MV

Keuken 8.8 m²

3a

2550 3b 2

MV

begane grond Type M - schaal 1:50

23

eerste verdieping Type M - schaal 1:50

M TUSSENWONINGEN

24

begane grond Type M - schaal 1:50

Dit is ee de mogel in van o pt ionele jke indel ingen

25

N HOEKWONINGEN type N

hoekwoningen type N Woningtype N zijn hoekwoningen met dwarskap. Dit draagt bij aan het speelse straatbeeld binnen Parklanen.

Deze woningen zijn gelegen aan een rustige straat met veel groen en parkjes in de directe omgeving.

Deze hoekwoningen zijn ruim van opzet, hebben een royale multifunctionele zolder, beschikken beiden over een heerlijke ruime tuin en worden zeer compleet afgewerkt met een keuken en sanitair.

27

N HOEKWONINGEN

28

Impressie hoekwoning type N

29

N HOEKWONINGEN Type N Kavels 40 en 46 Inhoud

510 m3

Woonoppervlak

132 m2

N 40

• Ruime woonkamer aan de N 46

achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Woning met veel ruimte. Riante zolder verdieping van bijna 50 m2!

• Luxe afwerkingniveau inclusief openslaande deuren, dakraam, pv-panelen en vloerverwarming • Complete afwerking van totaal project inclusief erfafscheiding • Heerlijke tuin voorzien van een berging • Ruim! Met een beukmaat van 5,40 bij 10,16 meter diepte beschikt u over meer leefruimte op alle verdiepingen

Bwnr. 41 Type K2

Bwnr. 42 Type M

40

Bwnr. 40 Type N

Bwnr. 43 Type M

Bwnr. 39 Type L

Bwnr. 44 Type M

46

Bwnr. 38 Type L

Bwnr. 45 Type M

Bwnr. 37 Type L

Bwnr. 46 Type N

Bwnr. 36 Type L

Bwnr.Bwnr.

46 35 Type L Type N

VOORGEVEL

VOORGEVEL

Bwnr. 34 Type K1

Bwnr. 46 Type N

Bwnr. 45 Type M

Bwnr. 34 Type K1

Bwnr. 44 Type M

RECHTER ZIJGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

ACHT

6 6 6

6

6

sl

3b

Kast

7.8 m²

3b

sl 2

3a

3b

Kast

8.8 m²

3a

MV MV

Keuken 8.8 m²

3b 2

2

Toilet

MV

3b sl 2550 Kast

sl

3b

3b

Kast

3b

sl

3b

Kast 2

MV

sl

Hal

Toilet

sl

3b

3a

3b

Kast

3a

Kast

3b

MV

MV

MV

Keuken

2250

MV

5

Keuken

8.8 m²

8.8 m²

2

2550

2550

5945

3a

3b

3b

2900 5045

5

MV

MV RM

sl

Keuken

3a

Toilet 3a

3b

Kast 2

2250 MV

sl

sl

MV

Keuken

1

Toilet

Hal

3b

Kast

2250

3a

Toilet 3a

5

MV

MV

MV

2

3b

5

MV

Keuken 7.8 m²

2250

MV

Keuken 8.8 m²

3a

M

sl

Hal

7.8 m²

3a

MV

MK5

8500

9400 RM

3455

MV sl

7.8 m²

1

2

2

5

8

Hal

5

MK

Plaats elektra keuken volgens nul tekening 1

Hal

Kast

4b

4050

3750

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

1

1 RM

mv th

8500

8500

4a

3b

2

mv th

mv th

Toilet

MV sl

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

8 3a

MV

4a 4b 4b

5

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

RM

MK

4b

3750

1

5

Keuken

7

Trapkast

5

MK

4a

3b 2

3800

3500

5045

5645 mv th

8500 9100

9100 MV

7.8 m²

5

7

3455

Hal

4b

3455

Toilet

4b

8

MV 1

2250 MV

1

3a

RM

3455

MV

3a

1

5

Keuken 7.8 m²

Toilet

Hal

MV sl

3a

5

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

8

sl

30 3a 2

2

2900

5045 mv th

mv th 1

Hal 1

4050 sl

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

MK

7

Trapkast 3750

4b

RM

sl

7

4b

8

3a

22.0 m²

7

4b

7

4a

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

MK

5

8

RM

Toilet

4800 Woonka

28.1 m²

1

Hal

MV

Keuken 2550 8.8 m²

MV

22.0 m²

Trapkast

1

MV Keuken

2550 3b

5645 mv th mv th

8

Hal

Toilet

4b

5

4a

4800 Woonkamer

3455

MV

3a 5

4a

RM

MK

3a 1

4050

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

1

MV

2250

Plaats elektra keuken volgens nul tekening sl

3750

5

3455

Keuken

MV 5

Trapkast

4a

5100 Woonkamer

4b

4a 4b 4b

MK

4a

1

MV

5

4b

sl RM

3455

8

1

Hal 3a

MV

3455

Toilet

1

3a

4050

MK

4b

7

7

Trapkast 3750

4b

4a

1

RM

8 MV

5

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

7

4a

5

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

MK sl

3455

1

5

7

3455

Plaats elektra keuken volgens nul tekening

RM

3a

4b

4b

4b

7

6

Trapkast

8

mv th

4a

5

MK

5

4050

1

4b

4050

mv th

4b

3750 4a

4b

9100

9100

mv th

4b

Trapkast

9100

Trapkast

Trapkast

sl

7

7

26.5 m²

7

4a

4a

4800 Woonkamer

5100 Woonkamer

7

Trapkast

Trapkast

7

6

6

22.0 m²

26.5 m²

7

4a

4a 4a

4800 Woonkamer

5100 Woonkamer

6

4a

22.0 m²

7

7

9400

7

3500

26.5 m²

8

5645

5645

5100 Woonkamer

26.5 m²

7 7

4a

4a

5045

5100 Woonkamer

24.8 m²

4800 Woonkamer

4a 6

22.0 m²

5945

4800 Woonkamer

6

6

4a

4a

5100 Woonkamer 28.1 m²

4a

1

3500

3500

4a

3800

4a

4a

4a

6

4a

2900

6

2900

6

5645

4a

3455

6

6

6

6

3455

4a 4a

6

6

4a

3500

6

8500

6

3b

sl

Kast

2550 3b 2

2

2

begane grond Type N - schaal 1:50

31

eerste verdieping Type N - schaal 1:50

N HOEKWONINGEN

32

ZOLDER Type N - schaal 1:50

Dit is ee de mogel in van o pt ionele jke indel ingen

33

‘Parklanen: rust, ruimte en comfort voor het hele gezin.’

34

35

OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN twee-onder-een-kapwoningen Begane grond

tweede verdieping

1

9 Dakraam in voorgevel

Uitbouw 1,20 meter

2 Uitbouw 2,40 meter

10 Dakkapel smal in voorgevel

3 Dubbele deuren en raamkozijn

11 Dakraam in achtergevel

4 Dubbele deuren met zijlichten

12 Zolder indeling 2 13 Zolder indeling 3

eerste verdieping

14 Zolder indeling 4

5 CreĂŤren van inloopkast

15 Dakkapel breed in achtergevel

6 Slaapkamer 1 en 3

16 Dakkapel smal in kopgevel

samenvoegen 7 Slaapkamer 2 groter 8 Ligbad

4 3

2 1

Dit zijn v oor beeld slechts een aa Inf or meer en van de mogeli ntal jkheden. v oor meer bij de ma mogel ijkheden kelaar. begane grond 36

begane grond

5

6 11

12

7 10 8

eerste verdieping

tweede verdieping

15

16 13

14

9

tweede verdieping

tweede verdieping 37

UW SANITAIR zijn standaard voorzien

38

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Er is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

39

DE KEUZEVRIJHEID BIJ DE KEUKEN IS ENORM

40

41

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST... ... kiest u voor een woning die helemaal bij u past

COMFORT

LAGERE MAANDLASTEN

Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen

U betaalt minder rente voor uw hypotheek

kou, hitte en geluid, tevens standaard

en ook uw energierekening is lager dan bij

voorzien van vloerverwarming. Dat geeft

een bestaande woning.

een comfortabel gevoel.

VEILIGHEID DUURZAAMHEID

Dankzij het moderne hang- en sluitwerk is

Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige

de kans op inbraak kleiner. Ook voldoet de

materialen, daardoor is de CO2-uitstoot veel

nieuwbouwwoning aan de eisen van het

lager dan bij een bestaande woning.

politiekeurmerk.

BESPARING

RUIMTE

Uw woning is goed geïsoleerd en

Uw woning voldoet aan de eisen van het

daardoor bespaart u aanzienlijk op uw

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,

energierekening.

ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

FLEXIBILITEIT U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht

EEN WAARDEVASTE TOEKOMST

aankleden en wijzigen. Een badkamer en

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een

keuken kunt u naar eigen wens inrichten.

goede investering, waarbij op lange termijn

Tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

meestal de waarde toeneemt.

VOORDEEL

EEN WONING MET ZEKERHEID

Anders dan bij een bestaande woning

De woning wordt verkocht met de

betaalt u geen overdrachtskosten,

Woningborg-(afbouw)garantieregeling. Dit

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten

geeft u de zekerheid dat de woning wordt

voor de transportakte.

afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.

GEMAK Omdat alles aan uw woning nieuw is, heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

42

43

ontwikkeling

T 088-0249100 www.klokgroep.nl

makelaars

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073-6122344 info@boumij.nl www.boumij.nl

parklanen parklanen.nl

parklanen.nl