Brochure tweekappers en vrijstaand Heumen Noord

10 twee-onder-een-kapwoningen 2 vrijstaande woningen

FAS E I I I

LANDELIJK WONEN …

IN HEUMEN PLAN HEUMEN NOORD – GELEGEN AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN TEN ZUIDEN VAN DE JAN. J. LUDENLAAN – BIEDT GEVARIEERD WONEN IN EEN KLEIN GELDERS DORP ONDER DE ROOK VAN NIJMEGEN. EEN PLEK WAAR HET GOED TOEVEN IS, WAAR JE THUISKOMT IN EEN GEZELLIG EN VERENIGINGSRIJK DORP DAT EEN RUSTIGE SFEER ADEMT EN WAAR JE ALLES VINDT WAT JE NODIG HEBT OM FIJN TE WONEN EN TE RELAXEN. HET NAASTGELEGEN MALDEN COMPLETEERT JE WENSENLIJSTJE QUA VOORZIENINGEN

2

RUIMSCHOOTS. DE PRACHTIGE BOS- EN WATERRIJKE OMGEVING IN HET RIJK VAN NIJMEGEN LIGT OP LOOPAFSTAND ZODAT JE ER GEMAKKELIJK OP UIT KAN TREKKEN OM DAARNA WEER HEERLIJK THUIS TE KOMEN.

In Heumen Noord Fase III worden circa 34 woningen gerealiseerd, bestaande uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoekwoningen en tussenwoningen. Qua architectuur sluit deze fase mooi aan bij de aantrekkelijke sfeer en stijl van de inmiddels gerealiseerde woningen in Heumen Noord.

Heumen Noord ligt aan de noordelijke rand van Heumen, in de oksel van de Looistraat, de Jan J. Ludenlaan en de Oude Boterdijk.

INLEIDING 2/3 SITUERING

4/5

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN TYPE E1 & E2

6/23

TYPE F1 & F2

24/39

VRIJSTAANDE WONINGEN TYPE G

40/53

ALGEMENE INFORMATIE 54/57 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 58/60 KEUKENINRICHTING & SANITAIR 61 AFWERKSTAAT & RENVOOI 62/63

LANDELIJK WONEN BIJ BOSSEN EN WATER Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp ten zuiden van Nijmegen. Het dorp ligt aan de Maas, in het uiterste puntje van Gelderland dat grenst aan zowel Brabant als Limburg.

De gemeente Heumen bestaat uit 4 dorpen: Heumen, Malden, Overasselt en Nederasselt.

Het dorp Heumen zelf telt ca. 1.575 inwoners, waar plan Heumen Noord een kleine verandering in brengt. Heumen is de perfecte woonplaats als je op zoek bent naar rust en ruimte en een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en opgroeien. Er zijn onder andere lokale winkels en horecagelegenheden, BSO, een basisschool en een ruim aanbod aan (sport)verenigingen.

3 Voor meer voorzieningen kun je snel en uitstekend terecht in het naastgelegen dorp Malden. Je vindt er een ruime variatie aan winkels, scholen en restaurantjes, een bioscoop, een bowlingbaan, (medische) zorgvoorzieningen en nog veel meer.

Nijmegen biedt veel keuze aan middelbare scholen.

Door de centrale ligging ben je vlot in Malden of Nijmegen. De A73 brengt je snel naar andere delen van Gelderland, Brabant en Limburg.

WAT DOE JE IN JE VRIJE TIJD? Op het gebied van sport is er in en om Heumen genoeg te beleven. Wil je bijvoorbeeld voetballen, tennissen, paardrijden of korfballen? Dat kan bij verschillende sportverenigingen. Er is zelfs een skate/skeeler- en natuurijsvereniging. En ook het eeuwenoude Sint Georgiusgilde – een schuttersgilde dat al actief was rond 1445 – mag zeker niet in het rijtje ontbreken. De ultieme sportieve beleving krijg je als je gaat zweefvliegen vanuit Malden en in vogelvlucht de prachtige omgeving verkent.

Overasseltse Vennen en de Hatertse Vennen. Of je vertrekt met een bootje vanuit de jachthaven om lekker te genieten op de meanderende Maas die aan Heumen grenst. Steek je de rivier over, dan kom je uit bij de Kraaijenbergse Plassen bij Cuijk. Ook de Mookerplas is bereikbaar over het water. Een aanrader voor de leukste dagjes weg.

Eén keer per jaar doet de Nijmeegse vierdaagse het dorp aan. Vele wandelaars uit binnen- en buitenland knopen vier dagen lang de loopschoenen onder en lopen op dag 4 vlak achter de jonge wijk Heumen Noord langs. Klap je je stoel daar uit, dan zit je op de eerste rang!

In Nijmegen – ’s lands oudste stad, op slechts 15 autominuten afstand – is veel moois te zien en leuks te beleven. Een charmante stad vooral, met een méér dan uitstekend aanbod op het gebied van winkels, uitgaan, sport, cultuur en historie. De aanwezigheid van een ruime keuze aan onderwijs op alle niveaus, de Radboud Universiteit en uitstekende ziekenhuizen maken je wensenlijstje helemaal compleet.

De prachtige bos- en waterrijke omgeving rond Heumen en in het Rijk van Nijmegen nodigen uit om vele fraaie wandel-, fiets- of zelfs skeelertochten te maken. Hiervoor ga je bijvoorbeeld naar de

Verkoopbrochure Heumen Noord Fase III – 01 TOK-VS Wijchen, juli 2017 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.

4 OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN

SITUERING HEUMEN NOORD LIGT AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN, EEN PLEK DIE JE IN JE HART SLUIT ALS JE VAN RUSTIG WONEN HOUDT VLAKBIJ EEN PRACHTIGE NATUUR. IN EEN OOGWENK GENIET JE VAN DE BOS- EN VENRIJKE OMGEVING EN NATUURLIJK DE RIVIER DE MAAS. LEG JE JE BOOT IN DE JACHTHAVEN DAN VAAR JE ZO VANAF DE MAAS NAAR DE RECREATIEPLASSEN AAN DE ANDERE KANT VAN DE RIVIER. ALLES WAT JE NODIG HEBT IS IN DE BUURT, MAAR WIL JE VERDER WEG DAN BRENGEN DE A73 EN DE LOKALE WEGEN JE SNEL WAAR JE MOET ZIJN. WONEN IN HEUMEN NOORD … HET LEVEN KAN ZO MOOI ZIJN!

PROJECTGEGEVENS

Hierna te noemen ‘woningen’, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst is te zien welke bouwnummers in welke fase worden verkocht.

TE BOUWEN 3 twee-onder-een-kapwoningen 3 twee-onder-een-kapwoningen 2 twee-onder-een-kapwoningen 2 twee-onder-een-kapwoningen 2 vrijstaande woningen

type E1 type E2 type F1 type F2 type G

LOCATIE In Fase III van het plan Heumen Noord – gelegen tussen de Looistraat en de Oude Boterdijk ten zuiden van de Jan J. Ludenlaan te Heumen (gemeente Heumen).

67 E2s 66 E1s

46 Gs

65 E1

d rdus Gera

64 E2

45 F1

63 E1

kstra e Val

44 F2

62 E2

at

43 F1

42 F2

41 G

5

traat

eeks

n van

sb Groe

Joha

LEGENDA

twee-onder-een-kapwoningen type E1 twee-onder-een-kapwoningen type E2 twee-onder-een-kapwoningen type F1 twee-onder-een-kapwoningen type F2 vrijstaande woningen type G

Gaashekwerk met hedera ca. 1.2 m1 hoog

Gaashekwerk met hedera ca. 1.8 m1 hoog

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m²

Jan. J. Judenlaan

N271

Mon ume

at tra ns Ke

lte

HEUMEN

weg

Jac Marisstraat

nten

Oude Bo

t

traa

terdijk

Loois

Bo

n

De

st

ar

as Ma

ga

m al

aa

om

Ka pi

-Wa

te

in Koning

in

Po

d

al k al

ana

Bo

te

rd

ar d

e

ijk

ga

ud

D

e

Bo

om

at

stra Juliana O

Dorpstraat

M

aa

ss

tr

aa

llaan

t

Kastee

A73

Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient narder uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worde ontleed.

MAAS

TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN TYPE E1 & E2 BOUWNUMMER E1 63 | 65 | 66 BOUWNUMMER E2 62 | 64 | 67

WONINGGEGEVENS

6

totale woning E1 gebruiksoppervlakte ca. 140,5 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2) E2 gebruiksoppervlakte ca. 146,8 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2)

De twee-onder-een-kapwoningen type E1 en E2 hebben een gevarieerde en eigentijdse uitstraling met een subtiele knipoog naar de jaren dertig. Het gebruik van verschillende kleuren gevelstenen, luifels ter plaatse van de voordeuren en esthetische details in het metselwerk, samen met de toepassing van dwarskappen, zorgen voor een rustig maar bijzonder fraai straatbeeld. De ruime woningen worden standaard gerealiseerd met een aangebouwde berging/garage voorzien van een kanteldeur. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de zij- of achtergevel (afhankelijk van de oriëntatie van de woningen). De tweeonder-een-kapwoningen type E2 worden uitgevoerd met een dwarskap wat op de zolder extra ruimte oplevert.

woonkamer & keuken oppervlakte ca. 43,3 m2

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 18,5 m2

slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,3 m2

slaapkamer 3 oppervlakte ca. 8,2 m2

67 E2s 66 E1s 65 E1 64 E2 63 E1

62 E2

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m ²

BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

7

8

“RIANTE WOONKAMER EN FRAAIE WOONKEUKEN MET OPENSLAANDE TUINDEUREN”

TYPE E1

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BEGANE GROND

BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

9

INDELING De ruime hal vormt de verbinding met de riante woonkamer aan de voorzijde van de woning en de fraaie woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het is mogelijk om de indeling te wijzigen zodat de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning komt te liggen; het complete programma op de eerste verdieping en zolder worden dan ook gespiegeld. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met bad. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan optioneel naar eigen wens – bijvoorbeeld een hobbykamer – worden ingevuld.

EERSTE VERDIEPING TYPE E1

10 TWEEDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

TYPE C2

TYPE E1

TWEEDE VERDIEPING

TYPE E2

TYPE E2

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BEGANE GROND

BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

11 EERSTE VERDIEPING TYPE E2

3300

5830

BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE E2 GETEKEND BOUWNUMMER 62 | 64 GESPIEGELD BOUWNUMMER 67

6040

6350

3610

x

x 10

Berging loop 10 8

vo

afz

Keuken

2450

3100

5400

9

12

8

x VW mag

kk 9

mk

Toilet

2

3

2

4

1

Hal

3850

14130

8 3

RM 5

1

5

9800

6

th mv

open trap

7780

2900

Woonkamer

3500

6

5400

RENVOOI OP PAGINA 62/63 3200

5930

5830

3300

SCHAAL 1:50 TYPE E1 GETEKEND BOUWNUMMER 63 | 65 GESPIEGELD BOUWNUMMER 66

6350

x 10

6040

3610

x

Berging loop

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BEGANE GROND

10 8

vo

5400

3100

afz

BOUWNUMMER

2450

Keuken 9

8

63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

13

x kk

mag VW

9

Toilet

3

mk 2

3

3850

4

5

RM

1

2

Hal 1

5 6

9800

14130

8

th mv

open trap

7780

2900

3500

Woonkamer

6

5400

RENVOOI OP PAGINA 62/63 5930

3200

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E2 GETEKEND BOUWNUMMER 62 | 64 GESPIEGELD BOUWNUMMER 67

2350

2950

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2 3500

3500

15 14

14 15

16

14

4

RM

4 12

13

10520

Overloop

13

Badkamer

11

11 11

5400

RENVOOI OP PAGINA 62/63 5930

3300

3500

Slaapkamer 1

12

12

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E1 GETEKEND BOUWNUMMER 63 | 65 GESPIEGELD BOUWNUMMER 66

2950

2350

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

3500

3500

15

BOUWNUMMER

14

15 14

15

4

4

RM

Overloop 10520

13

12

16

13

Badkamer

11

Slaapkamer 1 11 11

5400

RENVOOI OP PAGINA 62/63 5930

3500

12

3300

12

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E2 GETEKEND BOUWNUMMER 62 | 64

1000+vl.

1500+vl.

2600+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

GESPIEGELD BOUWNUMMER 67

16

10520

16

RM

9800

Zolder

vormer omPV

open trap

mv

cv wm

5930

RENVOOI OP PAGINA 62/63

16 16

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E1 GETEKEND BOUWNUMMER 63 | 65 GESPIEGELD BOUWNUMMER 66

1000+vl.

1500+vl.

BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

2600+vl.

5400

Zolder

16

16

RM

16

cv wm

mv

PV vormer om-

open trap

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

5930

RENVOOI OP PAGINA 62/63

17

GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE E1 | E2

GETEKEND E2 | 62/64 GESPIEGELD E2 | 67

GETEKEND E1 | 63/65 GESPIEGELD E1 | 66

GETEKEND E1 | 63/65 GESPIEGELD E1 | 66

VOORGEVEL

GETEKEND E2 | 62/64 GESPIEGELD E2 | 67

ACHTERGEVEL

5830

3300

5830

18 6350

6040

3610

x

10

x 10

Berging loop

loop

GETEKEND E2 | 62/64

10 8

8

vo

LINKERZIJGEVEL 3100

Keuken

afz

5400

2350

2950

2350

RECHTERZIJGEVEL

Keuken

2450

5400

GETEKEND E1 | 63/65

10

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

9

kk

VW mag

9

3300

5830

Toilet

3

mk

Toilet

2

3

8

15

3 16

Hal 5

RM

1

x

9800

6

th mv

RM

4

12

Overloop

5

5

4

6

R 13

9800

5

10520

RM

15

16

4

1

3610

3850

2

3850

4

14

4

Overloop 13

Badkamer

12

10520

14130

8

12

th mv

open trap

6040

7780

2900

6350

2900

11

x 10

afz

6

Keuken

GETEKEND E2s | 67 11

RECHTERZIJGEVEL 11

3500

5400

3500

vo

3500

3100

Slaapkamer 1

8

2450

1500+vl.

1000+vl.

2600+vl.

LINKERZIJGEVEL

Woonkamer

10

3300

loop

GETEKEND E1s | 66

2600+vl.

1000+vl.

6

1500+vl.

Berging Woonkamer

2350 11

Slaapkamer 3

9

8

5400

x VW mag

15

3500

5400

5400

kk 9

5830 8

14130

3300 3

mk

Toilet

2

15

3 16

RM

3200 9800

RM

5930

16

x 16

open trap

RM

5930

5

5

1

6

9800

16

Overloop 10520

Hal

3610

5930

4

4

1

3850

2

Zolder

10520

th mv

open trap

vormer omPV

mv

cv wm

6040

2900

63507780

x 10

Berging loop

Woonkamer 10 vo

1000+vl.

1500+vl.

x

5400 6

D O O R S N E D Keuken E

2350 11

Slaapkamer 3

9

5400

8

3500

afz

3500

3100

3500

8

2450

Hal

15

3500

14

kk

9

3

3500

8

x

10520

VW mag

3500

8

15

15

BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

19

MOOKERPLAS, MOOK

3575

5400

SCHAAL 1:200

OPTIE DEUR NAAR BERGING

OPTIE UITBOUW 2915

Zolderkamer

2840

2400

5400

5630

3515

2840

5400

5400 3500

5900

5400

3300

TYPE E1 | E2

5630

2915

Slk 1

12200

5400

5400

E1 | E2

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

Slk 3 2350

Slk 2

4300

3500

2450

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

2900

3500

2900

3500

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

2950

E1 | E2

BEGANE GROND

5400 3300

3500

5400

Slk 1

Slk 1

3500

4850

5400

12200

20

5630

2400

2840

2400

2350

Slk 2 2950

4300

Slk 3

Slk 2 2950

E1 | E2

OPTIE GEWIJZIGDE INDELING

2355

5400

3500

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

3500

2900

3500

E1 | E2

EERSTE VERDIEPING

5400

Zolderkamer Zolderkamer1865

OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER

2915

3575

3575 6185

5400

OPTIE DAKKAPEL

6185

OPTIE DAKKAPEL

Zolderkamer Zolderkamer

OPTIE DAKKAPEL

5400

OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER

2915

2915

5400

3515

OPTIE DAKKAPEL

TWEEDE VERDIEPING

2915

Zolderkamer Zolderkamer 5400

E2

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

5400

1865

3515

900

OPTIES

Zolderkamer

4850

1865

2400

6185

er

OPTIE DAKKAPEL

E1

E2

TWEEDE VERDIEPING

Slk 2 2950

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GEISOLEERDE BERGING

OPTIE DAKKAPEL

E1

1000+vl.

1500+vl.

1500+vl.

OPTIE DAKKAPEL

2600+vl.

1500+vl.

5400

2600+vl.

21

OPTIE DAKKAPEL

wm

1865

cv

Zolderkamer (geen verblijf sruimte)

Overloop

63 | 65 | 66 62 | 64 | 67

Zolderkamer (geen verblijfsruimte)Techniek

6185

5400

1000+vl.

2600+vl.

1000+vl.

BOUWNUMMER

3575

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

VOORBEELD ACHTERGEVEL

Zolderkamer een verblijfsruimte)

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE UITBOUW

E2

1000+vl.

3575

1500+vl.

OPTIE UITBOUW

E2

VOORBEELD VOORGEVEL 2600+vl.

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GEISOLEERDE BERGING

E1

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

OPTIE DAKKAPEL

open trap

Overloop

Overloop

open trap

Overloop open trap

2915

cv

cv

cv

wm

wm

wm

2600+vl.

2600+vl.

Techniek

Techniek

E2

VOORBEELD RECHTERZIJGEVEL 2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

1500+vl.

1000+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

1000+vl.

2600+vl. 2600+vl.

1000+vl.

1000+vl.

1500+vl.

5400

3515

VOORBEELD LINKERZIJGEVEL 2600+vl.

E1

1500+vl.

1500+vl.

1500+vl.

Techniek

2915

Zolderkamer (geen verblijfsruimte)

1000+vl.

open trap

6185

1500+vl.

Zolderkamer 5400 (geen verblijfsruimte) Zolderkamer 1865

6185

5400

3575

3575

1000+vl.

5400

Zolderkamer

2600+vl.

2915

1865

2915

Zolderkamer 5400

Zolderkamer 5570 (geen verblijf sruimte)

3560

3560

Overloop

3515

5570

5570

3560

Overloop

open trap

2915

open trap

cv

cv 2840

wm 2840

2840

wm

1500+vl.

6350

5630 3500

3300

3500

5400

1000+vl.

Slk 1

Slk 2 2950

Slaapkamer 1

OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN

Toilet

mk

14130

12200

mk

12200

Toilet

14130

5400

2950

3300

Slk 2

2355

2350

4300

Slaapkamer 1 Slk 3

5400

3500

2900

3500

2450

5400

5400

Slk 1

Keuken

3500

2900

2600+vl.

12200

2600+vl.

1500+vl.

5400 1000+vl.

5900

5400

Woonkamer

5400

5400

4850

5400

4850

5630

2400

2400

5400

5900

4850

5400

2840

3515

5630

2840

1000+vl.

Keuken

Berging

3500

1500+vl.

Techniek

6350

5630

5630

6350

Berging

2400

Techniek Berging

2400

2600+vl.

22

23

HEUMEN NOORD, FASE 3

TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN TYPE F1 & F2 BOUWNUMMER F1 43 | 45 BOUWNUMMER F2 42 | 44

WONINGGEGEVENS

24

totale woning F1 gebruiksoppervlakte ca. 156,2 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2) F2 gebruiksoppervlakte ca. 164,4 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2)

woonkamer & keuken oppervlakte ca. 49,2 m2

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 20,5 m2

slaapkamer 2 oppervlakte ca. 11,7 m2

slaapkamer 3 oppervlakte ca. 8,9 m2

Door het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelstenen en keimwerk), luifels ter plaatse van de voordeuren en esthetische details in het metselwerk, samen met de toepassing van dwarskappen, zorgen de tweeonder-kapwoningen type F1 en F2 samen met de vrijstaande woningen type G voor een rustig maar bijzonder fraai straatbeeld met een subtiele knipoog naar de jaren dertig. Met een standaard woningbreedte van 6,00 m1 en woningdiepte van 9,80 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze tussenwoningen zeer ruim worden genoemd. De woningen worden standaard gerealiseerd met een aangebouwde berging/garage voorzien van een met de hand te bedienen sectionaaldeur. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de zij- of achtergevel (afhankelijk van de oriëntatie van de woningen).

De twee-onder-een-kapwoningen type F2 worden uitgevoerd met een dwarskap wat op zolder extra ruimte oplevert.

45 F1 44 F2

43 F1

42 F2

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m²

BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44

25

26

“LIEVER AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING KOKEN? SPIEGEL DAN DE PLATTEGRONDEN!”

TYPE F1

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BEGANE GROND

BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44

27

INDELING De ruime hal vormt de verbinding met de riante woonkamer aan de voorzijde van de woning en de fraaie woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het is mogelijk om de indeling te wijzigen zodat de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning komt te liggen; het complete programma op de eerste verdieping en zolder worden dan ook gespiegeld. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met bad en inloopdouche. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan optioneel naar eigen wens – bijvoorbeeld een hobbykamer – worden ingevuld.

EERSTE VERDIEPING TYPE F1

28 TWEEDE VERDIEPING TYPE F1

TWEEDE VERDIEPING

TYPE F2

TYPE F2

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BEGANE GROND

BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44

29 EERSTE VERDIEPING TYPE F2

3300

6430

BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE F2 GETEKEND BOUWNUMMER 42 | 44 x

x1

6040

6350

3610

x1

x 10

Berging loop 10 vo

afz

Keuken

2450

3100

6000

v.v. vloerverwarming 9

30

8

x VW mag

kk 9 8

3

mk

Toilet

2

3

2

1

Hal

4

v.v. vloerverwarming RM 5

1

5

9800

6

th mv

open trap

7780

3500

Woonkamer

3500

v.v. vloer verwarming 6

6

6000

RENVOOI OP PAGINA 62/63

3300

SCHAAL 1:50 TYPE F1 GETEKEND BOUWNUMMER 43 | 45 x1

x

x 10

Berging loop

6040

3610

x1

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BEGANE GROND

6350

6430

10 vo

6000

3100

af z

Keuken

2450

v.v. vloer verwarming 9

8

43 | 45 42 | 44 x

kk

mag VW

9

3

mk 2

3

4

RM 5

1

2

Hal

v.v. vloerverwarming 1

5 6

9800

31 14130

8

Toilet

BOUWNUMMER

th mv

open trap

7780

3500

Woonkamer

6

6

3500

v.v. vloerverwarming

6000

RENVOOI OP PAGINA 62/63

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE F2 GETEKEND BOUWNUMMER 42 | 44

2650

3250

Slaapkamer 3

3500

15

3500

32

Slaapkamer 2

14

15

16

14

4

RM

4

Overloop 10520

12 13

13

Badkamer

th

v.v. vloerver warming

12

11

11

11

6000

6530

RENVOOI OP PAGINA 62/63

3300

3500

Slaapkamer 1

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE F1 GETEKEND BOUWNUMMER 43 | 45

3250

2650

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3 3500

3500

15 14

BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44

14

33

15

4

4

16

RM

Overloop 10520

12 13

13

Badkamer

th

v.v. vloerverwarming

12

11

11

11

6000

6530

RENVOOI OP PAGINA 62/63

3500

3300

Slaapkamer 1

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE F2

1000+vl.

16

1500+vl.

2600+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

GETEKEND BOUWNUMMER 42 | 44

34 Zolder 16

9800

RM

vormer omPV

open trap

mv

cv wm

16

6530

RENVOOI OP PAGINA 62/63

16

SCHAAL 1:50 TYPE F1 GETEKEND BOUWNUMMER 43 | 45

1000+vl.

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44 2600+vl.

6000

Zolder 16

RM

open trap

cv wm

mv

PV vormer om-

16

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

6530

RENVOOI OP PAGINA 62/63

35

GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE F1 | F2

F2 | 42

F1 | 43

F1 | 43

VOORGEVEL

F2 | 42

ACHTERGEVEL

3300

6430

3300

36 x1

x

x 10

Berging

6350

6040

6350

x

6040

3610

x1

Berging loop 10

2450

2650

F2 | 42 kk

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

2650

Slaapkamer 2

15

3500

9

3250

3100

14

3500

v.v. vloer verwarming

8

3250

af z

Keuken

x

F1 | 43

mag VW

Slaapkamer 3 15

3500

3100

3500

vo

6000

14

9

LINKERZIJGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

3

mk 2

3

4

6430

RM

1

2

Hal

4

3300

14

15

16

4

4

RM

Overloop

12 13

13

12

16

13

13

Badkamer

Badkamer

v.v. vloerverwarming

th mv

16

RM

Overloop

1

5 6

15

4

v.v. vloer verwarming

5

9800

14

10520

Toilet

14130

14130

8

v.v. vloerver warming

open trap

x

12

7780

7780

12 x1

11

th

th

3500

11

Woonkamer

11

3500

x

10

6350

11

6040

3500

6

3300

6

Slaapkamer 1

3300

Slaapkamer 1

v.v. vloerverwarming

11

3500

3610

x1

11

Berging loop 10

6000 3250

2450

9

1500+vl.

Slaapkamer 2

x kk

Slaapkamer 3 15

3500

v.v. vloer verwarming 1000+vl.

2650

3100

af z

Keuken

8

6000 vo

3500

6000 6000

14

mag VW

9

3200

Toilet 3

3

14130

DOORSNEDE

8

2600+vl.

mk

6530

2

65303200

14

6530

15

6000 4

Zolder

RM 5

2

Hal

4

v.v. vloerverwarming

12 13

13

Badkamer

v.v. vloerver warming

th open mvtrap

open trap

mv

2600+vl.

7780

cv

PV vormer om-

12

th

3500

wm

RM

Overloop

1

5 6

16

9800

RM

1

4

11

16

SCHAAL 1:200 TYPE F1 | F2

F2 | 44

F1 | 45

F1 | 45

VOORGEVEL

F2 | 44

ACHTERGEVEL

BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44

6430

3300

37 x1

x

x

6350

6040

6350

3610

x1

10

Berging loop 10

2650

Slaapkamer 3

14

Slaapkamer 2 3500

15

3500

F2 | 44

kk

2650

x

F1 | 45

mag VW

Slaapkamer 3 15

3500

Slaapkamer 2

9

3250

3100

2450

v.v. vloerverwarming

8

3250

af z

Keuken

3500

vo

6000

14

9

LINKERZIJGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

3

14130

14130

8

Toilet

mk 14

2

3

15

14

15

6000

6430

RM

2

Hal

4

v.v. vloerverwarming

5

3300

16

4

4

RM

12

13

RM

16

13

13

Badkamer

Badkamer

v.v. vloerverwarming

th mv

Zolder Overloop

12

13

16

RM

Overloop

1

5 6

9800

1

4

10520

4

v.v. vloerver warming

open trap

x

12

7780

7780

12 x1

11

th

th

3500

11

wm

Woonkamer

11

3300

x

3500

11

10

Slaapkamer 1

6350

3500

6

3300

6

6040

Slaapkamer 1

11

3500

3610

x1

v.v. vloerverwarming

11

Berging loop 10

6000 3250

2450

1500+vl.

Slaapkamer 2

x kk

Slaapkamer 3 15

3500

9

2650

3100

af z

Keuken

v.v. vloerverwarming 1000+vl.

8

6000 vo

3500

6000 6000

14

mag VW

9

Toilet 3

3

14130

8

2600+vl.

mk

6530

2

6530 14

6530 3200

6530

15

6000

RM 5

4

2

Hal

4

12 13

13

Badkamer

v.v. vloerver warming

th open mvtrap

open trap

cv

mv

2600+vl.

7780

12

th

3500

wm

16

RM

Overloop

1

5 6

16

PV vormer om-

RM

1

v.v. vloerverwarming

10520

4

Zolder

9800

6040

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

GEVELS

11

OPTIES 6000

OPTIE UITBOUW

6000

TYPE F1 | F2 3515

Zolderkamer

4850

3515

2840

6000 2400

5630

6000

5630

2840

2400

Zolderkamer

5

6000

2450

3500

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

5400

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

3500

6000

F1 | F2

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

4300

3500

2355

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

12200

12200

3500

6000

3350

F1 | F2

BEGANE GROND

2840

2400

5630

6000

38

6000

3500

3300

5400

3500

6000

12200

3350

3500

2355

2450

6000

4300

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

3500

3500

3250

F1 | F2

OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN

2650

F1 | F2

EERSTE VERDIEPING OPTIE DAKKAPEL

Zolderkamer

6185

6185

6000

Zolderkamer 3515

3515

2465

6000

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL

Zolderkamer 2465

F2

2840 6000

6000

3515

3515

Zolderkamer

F1

6000

F2

TWEEDE VERDIEPING

2840 6000

2840

PLATTEGROND SPIEGELEN

Zolderkamer

OPTIE DAKKAPEL

TWEEDE VERDIEPING

OPTIE 6000

6000

3515

OPTIE DAKKAPEL

2840

OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER

3515

OPTIE Zolderkamer VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER

3575

3575

12200

OPTIE DEUR NAAR BERGING

SCHAAL 1:200

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE OPTIE DAKKAPEL DAKKAPEL

OPTIE GEISOLEERDE BERGING

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GEISOLEERDE BERGING

F2

F1

OPTIE UITBOUW

OPTIE UITBOUW

F1

1500+vl.

1000+vl.

2600+vl.

2600+vl.

1500+vl.

ACHTERGEVEL 1000+vl.

VOORGEVEL

F2

39

1000+vl.

3575

1000+vl.

1500+vl.

OPTIE 6000 DAKKAPEL

1500+vl.

OPTIE DAKKAPEL

6185

Zolderkamer (geen verblijf sruimte)

OPTIE DAKKAPEL

6000

2600+vl.

2600+vl.

2465

Zolderkamer (geen verblijfsruimte)

Zolderkamer (geen verblijfsruimte)

Overloop

Overloop

Overloop

open trap

3515

open trap

3515

open trap

cv

cv wm

cv wm

wm

2600+vl.

Techniek

2600+vl.

F2 1500+vl.

3515

LINKERZIJGEVEL

Techniek

F1

Techniek

1500+vl.

RECHTERZIJGEVEL

1500+vl.

2600+vl.

2600+vl.

1000+vl.

1000+vl.

1500+vl.

1000+vl.

1000+vl.

1000+vl.

3575

1000+vl.

1500+vl.

Zolderkamer 6000

6185

3575

Zolderkamer (geen verblijf sruimte)

Techniek

6185

6000

1500+vl.

6000

6000

Zolderkamer

2600+vl.

wm

2600+vl.

3560

3560

3515

3515

Zolderkamer

Zolderkamer (geen verblijfsruimte)

6170

open trap

3515

6170

2465

2465

cv

6170

3560

Overloop

Overloop

Overloop

cv

cv

2840

Berging

12200

12200

1000+vl.

4850

6000

3500

1000+vl.

6350

6000

3500

2400

1500+vl.

5630

6000

4850

2400

Techniek

3515

1500+vl.

6000

2400

2840 5630

Berging

2600+vl.

5400

6000

2400

6000 3500

Woonkamer

3350

3250

2650

3300

2355

6000

3500

6000

2450

3500

4300

Keuken

3500

3500

Woonkamer

3500

Techniek

5630

5630

2400

2600+vl.

Berging

2840

wm

6000

3300

2840

wm

6350

2840 6000

6350

open trap

3515

open trap

5630

3515

Zolderkamer (geen verblijfsruimte)

Slaapkamer 1

Toilet

14130

mk

14130

14130

5400

DE MAAS BIJ CUIJK

VRIJSTAANDE WONINGEN TYPE G BOUWNUMMER G 41 | 46

WONINGGEGEVENS

40

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 180,6 m2 (exclusief berging/garage van ca. 25,2 m2)

woonkamer & keuken oppervlakte ca. 58,7 m2

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 19,4 m2

slaapkamer 2 oppervlakte ca. 12,9 m2

slaapkamer 3 oppervlakte ca. 10,9 m2

Door het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelstenen en keimwerk), luifels ter plaatse van de voordeuren en esthetische details in het metselwerk, samen met de toepassing van dwarskappen, zorgen de vrijstaande woningen type G samen met de twee-onder-kapwoningen type F1 en F2 voor een rustig maar bijzonder fraai straatbeeld met een subtiele knipoog naar de jaren dertig.

Door de aanwezigheid van een ruime erker in combinatie met alle ramen en deuren wordt veel licht naar binnen gehaald en is er op alle plekken contact met de tuin. De woningen worden standaard gerealiseerd met een ruime aangebouwde berging/garage voorzien van een met de hand te bedienen sectionaaldeur. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de zijgevel. De woningen worden uitgevoerd met een dwarskap wat op de zolder extra ruimte oplevert.

46 Gs

41 G

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m²

BOUWNUMMER 41 | 46

41

42

“DOOR DE LICHTE WOONKAMER EN WOONKEUKEN IS ER OVERAL CONTACT MET DE HEERLIJKE TUIN”

BEGANE GROND VRIJSTAANDE WONINGEN

TYPE G

BOUWNUMMER 41 | 46

43

INDELING Door de zijuitbouw met entreeportaal wordt een ruime hal gecreëerd welke de verbinding vormt met de zeer riante woonkamer aan de voorzijde van de woning en de fraaie woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het is mogelijk om de indeling te wijzigen zodat de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning komt te liggen; het complete programma op de eerste verdieping en zolder worden dan ook gespiegeld. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met bad en inloopdouche.

De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan optioneel naar eigen wens – bijvoorbeeld een hobbykamer – worden ingevuld.

EERSTE VERDIEPING TYPE G

44 TWEEDE VERDIEPING TYPE G

BOUWNUMMER 41 | 46

45

SINT JORISKERK, HEUMEN

BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE G

1200

6560

4750

GETEKEND BOUWNUMMER 41 GESPIEGELD BOUWNUMMER 46

10

loop 10

5800

465

2900

Keuken

3050

v.v. vloerverwarming 9

vo

afz

8

kk

mag VW

9

46

8

3

Toilet

3a

th mv

4520

mk

loop

3

5

Kast

RM

3a

10850

11570

dichte trap

4

Hal

1

v.v. vloerver warming 2

1

1

x

5

6

6

6

Woonkamer

4300

2

4150

v.v. vloerverwarming

5800

RENVOOI OP PAGINA 62/63 1200

6560

4750

VRIJSTAANDE WONINGEN

4750

x1

10

x1

x

10

3050

4650

3650

vo

afz

BOUWNUMMER

x

Toilet

7170

Berging 3

6860

41 | 46

47

mk

th

3

12

Bad

v.v. vloe

chte trap RM

11570

2900

4

Hal

oerverwarming 2

1

1

x

4400

4300

4200

2

1

Slaapk a

28

4750

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE G GETEKEND BOUWNUMMER 41 GESPIEGELD BOUWNUMMER 46

5800

3050

3650

11

Slaapkamer 1

11

11

48

4

th

4 12

12 13

RM

12

Badkamer

16

v.v. vloerver warming

open trap 16

13

Toilet 17

4

Overloop

4200

14

15

15

14

Slaapk amer 2

Slaapkamer 3

2850

2850

RENVOOI OP PAGINA 62/63 6560

TWEEDE VERDIEPING VRIJSTAANDE WONINGEN

SCHAAL 1:50 TYPE G GETEKEND BOUWNUMMER 41

omvormer

1000+vl.

1500+vl.

2600+vl.

2600+vl.

17

BOUWNUMMER

PV

wm

cv

mv

41 | 46

17

49

RM

11570

Zolder

10850

1500+vl.

1000+vl.

GESPIEGELD BOUWNUMMER 46

17

RENVOOI OP PAGINA 62/63 6560

GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE G

G | 41

G | 41

VOORGEVEL

50

ACHTERGEVEL

4750 1200

6560

4750

x1

10

loop

x

x1

x1

10

10

5800

5800

4650

afz

afz

8

mag VW

11

Berging 3

LINKERZIJGEVEL

th

Kast

RM

12

12

13

R

12

Badkamer

16

v.v. vloerver warming

v.v. vloerver warming

open trap

R E C H T E R Z I J GToilet EVEL 16

3a

13

13

2900

4

Hal

17

Hal

1

v.v. vloerver warming

1

2

4

1

1

x

Overloop

x

6

5

O

14

2

14

15

2

6560

4750

4150

Slaapkamer 3

x1

1000+vl.

1500+vl.

2600+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

loop 5800

Slaapk amer 2

x1

10

17

14

4200

15

14

Slaapk amer 2

v.v. vloerverwarming

4400

Woonkamer

4400

4300

4300

6

6

4200

1200

10

x

2850

2850

2850

5800

5800 4650

2900

Keuken

3050

v.v. vloerverwarming 9

vo

8 PV

x wm

cv

4750 1200

17

kk

mv

mag VW

6560 9

4750 6560

G | 41

8

Berging

3

Toilet

6560

3

4

loop

th

DOORSNEDE

RM

12

12

3a

th mv

12

Badkamer

v.v. vloerver warming

dichte trap RM

3a

13

11570

2900

10850

10850

5

Kast

11570

Zolder

mk

13

4520 11570

Slaapkam

11

3650

omvormer

afz

7170

1

6860

v.v. vloerver warming 2

Badkamer

dichte trap

11570

4

5

10850

11570

2900

RM

12

13 3a

th mv

4

G | 41

12

12

mk

loop

mk RM

4

4

G | 41

4520

dichte trap

4

3

th

Toilet

3

11570

8

7170

9

7170

6860

Berging 3

Slaapkame

11

x kk

6860

x

11

Slaapkamer 1

11

3050

vo

3650

9

3650

3050

v.v. vloerverwarming

vo

Toilet

5800

4650

Keuken

2900

3050

9

x

x1

10

4

Hal

1

v.v. vloerver warming 2

1

1

O

x

5

6

14 2

GEVELS VRIJSTAANDE WONINGEN

SCHAAL 1:200 TYPE G

Gs | 46

Gs | 46

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

BOUWNUMMER 41 | 46 6560

1200 4750

6560

x1

10

x

loop

x1

1000+vl.

loop

51

1200

10

5800

5800

5800

4650

11

8

3050

3050

Slaapkamer 1

afz

vormer

11

9

vo

3650

v.v. vloer ver warming

3050

v.v. vloerverwarming

2900

Keuken

2900

Keuken

8 PV

x VW mag

8

3

Toilet

4

loop th mv

11570

4

12

13

Badkamer

v.v. vloerver warming

R E C H T E R Z I J G E V E Toilet L 16

10850

2900

12 12

16

open trap 5

3a

10850

11570

RM

4

RM

4520

LINKERZIJGEVEL

3a

Kast

dichte trap

4520

th mv 5

Gs | 46

mk

loop

Gs | 46

open trap

13

11570

3

3a

m

11 9

Berging

th

8

kk

11570

7170

9

6860

kk

17

1

Hal

v.v. vloerver warming

1

1

2

4

1

Overloop

x

6

5

5

14

15

2

6560

4300 x1

15

Woonkamer

14

Slaapkamer 3 4150

Slaapkamer 2

10

loop 1500+vl.

2600+vl.

17

1000+vl.

x1

2600+vl.

1500+vl.

1000+vl.

x

5800

1200

6

v.v. vloerver warming

4150

4400

Woonkamer

v.v. vloerverwarming

6

4200

4750

6

10

5800

2850

2850

5800

4650

2900

Keuken

3050

v.v. vloer ver warming 9

3050

vo

vormer om-

afz

8

PV

x

7170

6560

wm

VW mag

cv 6860

mv

kk

65609

1200 4750 Berging 17

1200

6560

8

3

Toilet

3

RM

Kast

3a

th mv 5

3a

10850

10850

11570

2900 4

Hal

v.v. vloerver warming

1

1

2

1

x

6 2

5

ope

11570

dichte trap

Zolder

4520

mk

loop

RM

11570

6

OPTIES Zolderkamer SCHAAL 1:200 (geen verblijfsruimte) 5450

TYPE G

OPTIE VERGROTEN BERGING

5450

OPTIE UITBOUW

3050

4650

2400

5800

Techniek

8850

Woonkamer

Overloop 7700

13250

OPTIE DEUR NAAR BERGING

Zolderkamer

2900

(geen verblijfsruimte)

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

4300

Keuken

OPTIE DAKKAPEL

5450

OPTIE DAKKAPEL OPTIE KEUKEN AAN VOORZIJDE

OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER

5800

BEGANE GROND

TWEEDE VERDIEPING

6560

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

OPTIE UITBOUW

VOORBEELD VOORGEVEL 5010

ACHTERGEVEL

1200

6560

4650

5010

5800

4650

OPTIE DAKKAPEL

1500+vl.

2600+vl.

Techniek

9570

8850

Berging

9570

Berging

8850

3050

2600+vl.

1000+vl.

Woonkamer

1000+vl.

5450

5300

5450

2400

OPTIE DAKKAPEL

1500+vl.

52

wm

OPTIE UITBOUW

mk

13970

RECHTERZIJGEVEL

mk

13970

LINKERZIJGEVEL

13970

Toilet 13250

Toilet

Kast

4520

dichte trap

Overloop

2900

2900

1200

6560

5010

Hal

7700

Hal

5800

4650

Zolderkamer

5450

5800

4650 50

4650 50

5800 2400

2400

(geen verblijfsruimte) 2400

dichte trap

cv

OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING

BOUWNUMMER 41 | 46

53

KRAAIJENBERGSE PLASSEN

ALGEMENE INFORMATIE DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING

De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief:

Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te

grond- en ontwikkelingskosten

zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van

bouwkosten, inclusief eventuele loon-

een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven

wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met V.O.F. Heumen Noord.

en materiaalkostenstijging

notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning

makelaarscourtage

54

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

omzetbelasting

Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/

honorarium van architect en constructeur

aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen Noord.

gemeentelijke (bouw)leges

U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/

garantiecertificaat Woningborg

aannemingssom, terwijl V.O.F. Heumen Noord zich verplicht

aansluitkosten gas, water, elektra en riolering

tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat

het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai.

u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij

De genoemde koop-/aannemingssommen zijn exclusief:

de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen.

U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar,

eventuele hypotheekkosten

Woningborg en de notaris ontvangen een kopie.

eventueel renteverlies grond

De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor

rente over eventueel vervallen bouwtermijnen

de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken.

aansluit- en signaalkosten cai en KPN

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van

eventuele opties (meerwerk)

tuinaanleg/bestrating

de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/ of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten

(tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).

worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van V.O.F. Heumen Noord

Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden

zijn bindend.

niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u

OPSCHORTINGSDATUM

als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing

In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal

heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-

opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld

netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten

aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop

regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier

wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om

rechtstreeks met KPN contact over opnemen.

met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend.

Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting

Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een

(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden

nieuwe opschortingsdatum voor.

overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.

PRIJSLIJST

WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN

Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes

Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met

(de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij

omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in

kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.)

variaties. V.O.F. Heumen Noord werkt met een concept waarin

van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld.

de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben

vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling,

Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,

installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van

architectonische, bouwkundige, constructieve of

de mogelijkheden binnen de labels:

installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband

Uitbreiding

met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt

Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht

V.O.F. Heumen Noord en/of de aannemer de uitvoerbaarheid

een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder

van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden

voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht

dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook

zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment

alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.

alleen de fundering meenemen?

UW HUIDIGE WONING Indeling

Heeft u een koopwoning? Dan adviseren wij u bij de verkoop

Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer

van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen

een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers

waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige

samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,

woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan raden

verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met

wij u aan om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten

een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).

voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning.

Wacht u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve

Installatie

maatregelen treft.

Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten

ARCHEOLOGIE

aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer

Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid

wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem.

van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht. Het is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de

Afwerking

bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien

Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor

zich dit onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan wettelijke

een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat

voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw

het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.

als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de

Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer

koop of boete.

dan vervallen.

OPLEVERING Deze labels vindt u terug in de Koperskeuzelijst meer- en

De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de

minderwerk. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels

te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen

is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject.

termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper

Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op

en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en

het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend

worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een

is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan

proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken

worden verrekend met V.O.F. Heumen Noord en eventueel

vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht

worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst.

van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

(Let op! U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de

5% OPLEVERINGSREGELING

aannemer regelen). Alle keuzes die u in het tweede traject

Door V.O.F. Heumen Noord zal op het moment van oplevering

maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In

een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van

de koop-/aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor

de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze bankgarantie

het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan

als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de laatste

kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer

termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten,

aan te wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het

maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor

eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in de

aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/

verkoopbrochure staat omschreven. De makelaar kan u nader

aannemingsovereenkomst.

informeren over de labels en het gebruik ervan.

55

CONSTRUCTIE EN AFWERKING

WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van

Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of

bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij

derden niet toegestaan.

u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)

KRIJTSTREEPMETHODE

scheurtjes ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij

De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van

wandafwerkingen kunnen met name harde stucafwerkingen

verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt

maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren.

mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten

uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele

vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de

ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in

afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking

de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de

van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer

begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter

ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden

deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de

aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen

berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte

in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u

meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd.

hierover – mede in verband met garantie – onder andere bij de

Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk

aannemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen.

gemaakt.

VERKOOPDOCUMENTATIE

THERMOSTAATKRANEN

De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist

De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur

impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw

is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaat-

mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het

kraan is gemonteerd.

tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal

56

kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de

VOORDEUR DORPELHOOGTE

verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom

Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één

de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het

toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de

opstellen van deze verkoopbrochure is nog niet definitief

afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar

bekend hoe dit gebied wordt ingericht.

binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij

In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar

houden we rekening met een door de bewoners aan te

bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw

brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm..

door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes

PARKEREN

worden door V.O.F. Heumen Noord zo spoedig mogelijk aan u

Kopers dienen tenminste één parkeerplaats op eigen terrein

kenbaar gemaakt.

aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de leveringsakte van de grond worden opgenomen.

MAATVOERING De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circamaten”. De

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

circamaten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en

WIJZIGINGEN

waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen

Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg

tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de

samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,

bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken

die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect,

na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk

constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks

van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij

zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is

Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming

afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan

op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en

verstrekt Woningborg u een financiële

deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen

schadeloosstelling.

en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de

Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst

woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar.

tussen koper en bouwonderneming.

Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de

bouwonderneming, anders gezegd als de

Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat?

bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het

draagt Woningborg hier zorg voor.

bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven. Op

Wanneer er na oplevering van de woning geschillen

de website van Woningborg (www.woningborggroep.nl) kunt u

tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan

onder Downloads een schema vinden waarin de verschillende

over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan

stappen van planaanmelding tot certificaatafgifte worden

kan Woningborg hierin bemiddelen.

weergegeven.

Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben Wat betekent de Woningborg Garantie- en

voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

waarborgregeling voor u?

Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V.

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan

uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder

betekent dit voor u onder andere het volgende:

de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de

Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere

ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)

aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten.

aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene

voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het

Voorrang Woningborg-bepalingen

modelcontract vormt de contractuele basis voor de

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,

rechtsverhouding tussen u als koper en de

gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde

bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

en plichten van de koper en de bouwonderneming

standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de

evenwichtig vastgelegd.

technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn

57

c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

SPLITSING MAAS & MAAS-WAALKANAAL

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERKEN

DAKEN

De tuinen worden voor oplevering aangevuld en geëgaliseerd

De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in

met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van

een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende

uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond.

dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De

TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE

platdakconstructie van de berging/garage wordt uitgevoerd

ERFAFSCHEIDINGEN

als houten balklaag voorzien van dakbedekking. De dakgoten

Op de zij- en/of achtererfgrens met onder andere het

worden uitgevoerd als mastgoot. De hemelwaterafvoeren van

openbare gebied en/of het parkeerhofje worden bij de

de woningtypes E1 en E2 worden uitgevoerd in kunststof; de

woningtypes E1 en E2, één en ander conform de belijning

hemelwaterafvoeren van de woningtypes F1, F2 en G worden

op de situatietekening, standaard gaashekwerken hoog

gerealiseerd in zink.

1,20 m en/of 1,80 m geplaatst. Voor begroeiing tegen dit 1

58

1

gaashekwerk zal een nader te bepalen soort Hedera worden

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

geplant. Deze erfafscheidingen dienen door de koper in stand

De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen

te worden gehouden en hiervoor zal in de leveringsakte van de

worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van

grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen.

de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden

Bij de woningtypes F1, F2 en G worden geen erfafscheidingen

uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde

geplaatst. Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar

borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen

mogelijk, gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze

vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen

omschrijving en is voor rekening van de koper.

van de woningtypes E1 en E2 worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal met bovenlicht in een standaard kleur wit; de

BESTRATING

binnendeurkozijnen van de woningtypes F1, F2 en G worden

Eventuele bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn

uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal zonder bovenlicht in een

voor rekening van de koper.

standaard kleur wit. De binnendeuren van de woningtypes E1 en E2 zijn opdekdeuren; de woningtypes F1, F2 en G krijgen

METSELWERK

stompe deuren. Alle binnendeuren worden uitgevoerd in

De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform

een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de

monsters. De op tekening als zodanig aangegeven gevelvlakken

badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels

bij de woningtypes F1, F2 en G worden gekeimd in een

aangebracht. Bij de woningtypes E1 en E2 wordt de berging-/

door de architect nader te bepalen kleur wit. De dragende

garagedeur in de voorgevel uitgevoerd als een met de hand

binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen;

te bedienen ongeïsoleerde kanteldeur; de woningtypes F1,

de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader

F2 en G krijgen een met de hand te bedienen ongeïsoleerde

te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of

sectionaaldeur.

*

100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het

TIMMERWERK

schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect

De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden

nader te bepalen monsters.

uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trappen worden

Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf

uitgevoerd als een open houten trap met uitzondering van

(silicaatverf) die zeer goed hecht aan de ondergrond. Een groot

de trap van de begane grond naar de eerste verdieping van

voordeel van keimen is dat het een langdurige bescherming biedt

het woningtype G; deze trap wordt uitgevoerd als een dichte

en bestand is tegen alle weersomstandigheden.

houten trap. Eventuele gevelbekledingen, boeilijsten en

*

overstekken van het dak worden voorzien van een nader te ISOLATIEWERKEN

bepalen afwerking. In de woning worden geen vloerplinten

De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de

aangebracht.

geldende eisen van het Bouwbesluit. Van de aangebouwde berging/garage wordt alleen de vloer geïsoleerd.

VENTILATIE Er wordt een nader te bepalen mechanische

verblijfsruimten

20° C

(o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers)

ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten

verkeersruimten (hal en overloop) en toilet

15° C

opgenomen voor afzuiging van de keuken, badkamer, het

douche- en/of badruimte

22° C

toilet (ook het separate toilet op de eerste verdieping bij het woningtype G) en de opstelplaats voor de wasmachine. De

De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na

toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamer(s),

het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief

keuken en/of woonkamer. Ter plaatse van het kooktoestel zal,

vastgesteld worden.

ten behoeve van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

aangebracht. De ventilatorunit zal geplaatst worden op de

De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN

zolder.

1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw

RIOLERING

(daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit.

Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften

Alle wandcontactdozen evenals de loze inbouwdozen voor

van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool.

cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil

Het regenwater afkomstig van het dak van de woning en

aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars

aangebouwde berging/garage wordt ondergronds aangesloten

en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en

op het schoonwaterriool van de gemeente.

het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht.

CENTRALEVERWARMINGSINSTALLATIE

De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders.

Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie

Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht

geleverd en aangebracht. De woningtypes E1 en E2 worden

bij alle bereikbare entrees. In de berging/garage worden twee

uitgevoerd met radiatoren; de woningtypes F1, F2 en G

dubbele wandcontactdozen en een binnenlichtpunt met

krijgen vloerverwarming op de begane grond en badkamer

wisselschakelaar aangebracht. De levering en aansluiting van

en radiatoren in de slaapkamers. Uitvoering geheel volgens

de armaturen zijn niet in de koop-/aannemingssom begrepen.

de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg.

59

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer; de woningtypes F1, F2 en G krijgen een extra thermostaat in de badkamer.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens de geldende NEN-normen:

MOOKERPLAS, MOOK

PV-PANELEN

KEUKENINRICHTING

De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening

De keukeninrichting wordt niet standaard meegeleverd. De

– standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv-

aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats

systeem is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen,

aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat

bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en

de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen

draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel

de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve

dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie

keukenopstelling, om leidingen en aansluitpunten kosteloos

die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie,

te laten verleggen (uitzondering hierop vormt het aansluitpunt

met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele

voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het

brandstoffen.

kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling gerealiseerd worden). Dit doet u door,

GLASWERK

vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven

De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren

sluitingsdatum, een correcte installatietekening aan te leveren.

worden bezet met hr-isolerende beglazing, behoudens

Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar

de glasopening in de deur van de berging/garage. Deze

de verrekenprijzen zoals genoemd in de Koperskeuzelijst meer-

glasopening wordt voorzien van veiligheidsglas (of

en minderwerk.

gelijkwaardig).

BUITENBERGING

60

SCHILDERWERK

De berging/garage wordt ongeïsoleerd uitgevoerd in

Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning

halfsteens metselwerk. De dakconstructie wordt voorzien

wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door

van een plat dak met dakbedekking. Het plafond wordt niet

de architect is aangegeven. Van het binnenhoutwerk worden

afgewerkt (balklaag en dakplaten in het zicht). Het lichtpunt,

alleen de binnenzijden van de buitenkozijnen, de binnenzijden

de wandcontactdozen en schakelaars worden opbouw

van de buitendeuren en -ramen en aftimmerlatten (met

uitgevoerd. De vloer wordt voorzien van een bouwkundige

uitzondering van eventuele aftimmerlatten op zolder)

afwerkvloer. Voor het ventileren op natuurlijke wijze worden

dekkend geschilderd met verf. De vurenhouten trappen

de vereiste voorzieningen meegenomen in gevel en/of dak.

(waaronder de bomen, de spil, het traphek, de traptreden en de eventuele stootborden) worden vanaf de fabriek in de

OPLEVERING

grondverf opgeleverd en worden verder niet geschilderd. De

De woningen worden bezemschoon opgeleverd.

trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak.

Bezemschoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij

De radiatoren, garagedeur en binnendeurkozijnen en -deuren

zijn van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing,

worden fabrieksmatig gelakt.

het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van bouwvuil en puinresten.

KEUKENINRICHTING, SANITAIR & TEGELWERK SANITAIR De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo

Toiletcombinatie (separaat bij woningtype G)

vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel

sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/

TEGELWERK

of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden.

Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen.

Toiletruimte begane grond

De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en

vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel

levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels

fontein met chromen plugbekersifon

is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x

fonteinkraan

40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is

Badkamer

uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30

Badcombinatie

cm en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden

kunststof ligbad 170 x 75 cm

in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het

thermostatische badmengkraan met

toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm

handdouchehouder, doucheslang en handdouche

boven de vloer (ĂŠĂŠn en ander afhankelijk van het gekozen

tegelformaat). De vloertegels worden niet strokend met de Douchecombinatie woningtype F2

wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels

verdiepte douchehoek met afvoerplug

aangebracht. Voor de keuze van de tegels kan de koper

thermostatische douchemengkraan met glijstang,

terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/

doucheslang en handdouche

showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt

zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend.

Douchecombinatie woningtype E1, E2, F1 en G

verdiepte douchehoek met douchegoot met WTW*

KEUKENINRICHTING

thermostatische douchemengkraan met glijstang,

Om u inzicht te geven in de kosten van een keuken heeft

doucheslang en handdouche

V.O.F. Heumen Noord met een keukenleverancier een

complete keuken inclusief apparatuur samengesteld tegen Onder het rooster van de douchegoot ligt een zogenaamde

*

een aantrekkelijke prijs. U kunt geheel vrijblijvend met deze

warmte-terug-win-unit. Het warme douchewater wordt door een

keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde

warmtewisselaar geleid waar het zijn warmte afgeeft aan het

keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te

koude water dat naar de mengkraan gaat. Hierdoor hoeft er dus

passen.

minder water opgewarmd te worden. Omdat deze douchegoot met wrw is opgenomen in de EPC-berekening van uw woning

Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan

betekent dit onder andere dat bij de showroom niet zonder meer

mogelijkheden. Deze extra service maakt geen onderdeel uit

gekozen kan worden voor een andere douchegoot. Informeer bij de

van uw koop-/aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen

aannemer naar de mogelijkheden.

Noord en als zodanig gaat uw keukenaankoop dan ook geheel buiten V.O.F. Heumen Noord. Wij attenderen u erop dat u de

Wastafelcombinatie(s)

wastafel met chromen plugbekersifon

wastafelmengkraan

spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen

keuken pas na oplevering kunt (laten) plaatsen.

61

AFWERKSTAAT WONINGTYPES E1 | E2

62

*

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.

Ruimte

Vloeren

Wanden

Plafonds / schuine daken

Entree/Hal

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Meterkast

bouwkundige afwerkvloer

conform eisen nutsbedrijven

bouwkundig onafgewerkt

Toilet

vloertegels stelpost = €35,00/m2

wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €30,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Woonkamer

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Keuken

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Overloop

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamer 1

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamer 2

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamer 3

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Badkamer

vloertegels stelpost = €35,00/m2

wandtegels tot plafond stelpost = €30,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Zolder

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking

Berging/garage

bouwkundige afwerkvloer

halfsteens schoonmetselwerk (ongeïsoleerd)

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)

De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten..

RENVOOI aansluitpunt licht

schakelaar, serie

wandaansluitpunt, licht

schakelaar, wissel

wandaansluitpunt, licht, met armatuur op 2.0m1

wandcontactdoos, enkel, randaarde

hoogte op lagenmaat

wandcontactdoos, dubbel randaarde

schakelaar, enkelpolig

deurbel

WONINGTYPES F1 | F2 | G

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.

Ruimte

Vloeren

Wanden

Plafonds / schuine daken

Entree/Hal

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Meterkast

bouwkundige afwerkvloer

conform eisen nutsbedrijven

bouwkundig onafgewerkt

Toilet

vloertegels stelpost = €40,00/m2

wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €35,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Woonkamer

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Keuken

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Overloop

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamer 1

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamer 2

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamer 3

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Badkamer

vloertegels stelpost = € 40,00/m2

wandtegels tot plafond stelpost = € 35,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Toilet (alleen bij type G)

vloertegels stelpost = € 40,00/m2

wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = € 35,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Zolder

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking

Berging/garage

bouwkundige afwerkvloer

halfsteens schoonmetselwerk (ongeïsoleerd)

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)

drukknop deurbel

rookmelder, ioniserend

regeling mechanische ventilatie

radiator

aansluitpunt kamerthermostaat aansluitpunt, onbedraad aasluitpunt tbv PV-cellen

63

Verkoopinformatie

Hans Janssen Garantiemakelaars

V.O.F. Heumen Noord is een samenwerking van:

www.jansenbouwontwikkeling.nl

St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T

Verkoopinformatie

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23

&

024 324 42 44

6582 AL Heumen T

E info@hansjanssen.nl

024 388 08 04

E info@twankesseler.nl

W www.hansjanssennijmegen.nl

W www.twankesseler.nl www.klokgroep.nl

WWW.HEUMENNOORD.NL