8 Royale parkappartementen in Tiel
Een stad met karakter, een stad om heerlijk te wonen. Tiel is de Betuwe op z’n mooist. De stad heeft ontegenzeggelijk charme. De rijke historie is ook vandaag de dag nog steeds te herkennen in de schitterend gerestaureerde binnenstad. Maar de stad heeft zich in de loop der jaren verder ontwikkeld en biedt nu alle voorzieningen die u van een stad mag verwachten. Plezierig dichtbij, plezierig compleet. Wat Tiel zo bijzonder maakt is de combinatie van een sfeervolle stad met een mooie natuur in de directe nabijheid. Het karakteristieke rivierenland van de Betuwe is een vast onderdeel van uw nieuwe woonomgeving.
Wonen tussen de natuur, met rust, ruimte, water en groen. Dat is wonen in Passewaay te Tiel. Een schitterende woonlocatie in de Tielerwaard, het landelijke gebied aan
de uiterwaarden van de Waal. Een bijzondere plek waar het goed wonen is. Op een
unieke locatie in Passewaay wordt een kleinschalig, modern appartementengebouw gerealiseerd. Het fraaie gebouw 'Luzerne' bevat 8 riante appartementen met een
maximum aan wooncomfort. Alle ingrediĂŤnten zijn hier aanwezig om comfortabel
Wonen in Tiel betekent dus wonen met het beste van de stad en de natuur. De ideale woonomgeving met een ruim aanbod aan supermarkten, warenhuizen en winkels. De vele terrasjes, restaurants en culturele evenementen geven aan Tiel haar unieke charme en gezelligheid. Maar ook de zorgvoorzieningen, wijkcentra en de optimale bereikbaarheid zijn goed geregeld. Heeft u behoefte aan rust en de natuur, dan biedt de schitterende omgeving alle mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of een ontspannen fietstocht.
te wonen. In deze prospectus vindt u alle informatie over de appartementen en de mogelijkheden die wij u bieden.
1
.051 .01
N 705.
06 .0
st.k.
GROTE VOS
st.k.
P
P HEIVLINDER
P
P
P
P P P
P
P P P P
P
De inrichting van het gebied is nader te bepalen door de gemeente Tiel. Derhalve is deze tekening onder alle voorbehoud en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
P P P
P
P P P P P P P P P P P
P P P P
Tiel, met alle voorzieningen, ligt op fietsafstand. Alles comfortabel in de buurt.
P P P P P
Wonen in Passewaay te Tiel betekent dat u aantrekkelijk dichtbij alles woont. Lopend
P
P
P
P P P P
P ondergrondse afvalcontainer
P P
.5 0 6 3 1
bent u binnen 5 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum en het gezellige centrum van
GEULPARK
702 .10
NUMMER
VK-100
SCHAAL
1:250
DATUM
15-07-2015
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Zowel de bus als de trein zijn in de directe omgeving beschikbaar. Passewaay heeft een eigen treinstation waardoor u snel en comfortabel op reis kunt. Centraal gelegen en prima bereikbaar. Alles dichtbij en dichtbij alles. Dat is wat u mag verwachten van uw nieuwe woonlocatie.
2
Luzerne De ontwerpers van de appartementen hebben een appartement ontworpen waarin het maximale aan comfort wordt geboden. Het resultaat is een uniek gebouw met 8 prachtige, zeer riante appartementen.
De appartementen worden aangeboden in verschillende typen. Er is altijd een
Veel aandacht is besteed aan het materiaal en de isolatiewaarden van de
appartement die bij u past. Dankzij de ruime maatvoering heeft u de mogelijkheid
appartementen. Door het gebruik van duurzame materialen wordt het onderhoud
uw appartement in te richten zoals u dat wenst. Alle appartementen hebben een
aan de appartementen tot een minimum beperkt. De hoge isolatiewaarden zorgen
grote living met een open keuken, 3 slaapkamers en een royale badkamer met de
er bovendien voor dat uw energiekosten aantrekkelijk laag blijven. Uitgangspunten
mogelijkheid om een ligbad te plaatsen. De appartementen op de eerste en tweede
om comfortabel te wonen.
verdieping zijn uitgevoerd met een comfortabel balkon. Voor alle appartementen is een aparte bergruimte gereserveerd op de begane grond.
3
BEGANE GROND
Appartementen 1 en 2 Begane grond
1
Schaal 1:75
Verdieping 1 en 2
2
Schaal 1:75
4
VERDIEPING 1 EN 2
Appartementen 3, 6 en 5, 8 Begane grond
Verdieping 1 en 2
3/6
Schaal 1:75
5/8
Schaal 1:75
5
VERDIEPING 1 EN 2
Appartementen 4 en 7 Begane grond
Verdieping 1 en 2
4/7
Schaal 1:75
6
BEGANE GROND
Centrale bergingen Begane grond
Verdieping 1 en 2
Schaal 1:75
7
8
noordgevel
oostgevel
zuidgevel
westgevel
9
OVERZICHT PLATTEGRONDEN PER VERDIEPING
Appartement 1
Bergingen
Appartement 2
Begane grond
Appartement 6
Tweede verdieping
Appartement 3
Appartement 4
Appartement 5
Eerste verdieping
Appartement 7
Appartement 8
Doorsnede A
Doorsnede B
Doorsnedes
10
PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN
Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk te zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte en de aannemingsovereenkomst. Koopakte-administratie Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper en aannemer zich verplichten tot de bouw van het appartementengebouw en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is mede ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen met de bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de woning van verkoper aan de koper. 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot de aannemer u een factuur stuurt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht: 1. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijke anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium van architect en constructeur.
e. Notarishonorarium inzake akte van levering/splitsingsakte (niet de hypotheekakte). f. Makelaarscourtage/verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW (21 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend). i. Kadastrale inmeting. j. Bouwvergunning. k. Aansluitingen t.b.v. gas-, water, elektra (niet de aanvraag tot levering) en riolering. l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Andere bijkomende kosten zijn: (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) a. De aanvraag voor levering van water, elektriciteit en warmte energie b. De aanvraag voor een telefoonaansluiting. c. De aanvraag voor aansluiting op het centraal-antenne systeem. d. Servicekosten. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. In een later stadium kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze opzichter uw appartement te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de eventuele geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van oplevering. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de
opleveringsverklaring. Bij genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning” ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld.
Een appartementsrecht kunt u vanzelfsprekend ook verkopen, verhuren of in gebruik geven. In de splitsingsakte zijn echter een aantal uitgangspunten opgenomen, waaraan u zich bij vervreemding van uw appartementsrecht dient te houden. Ook kunt u een hypotheek vestigen op een appartementsrecht.
Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en de vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld.
Vereniging van Eigenaars Als eigenaar van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze vereniging is in feite verantwoordelijk voor het beheer van het totale gebouw, waarbij zij gebonden is aan de bepalingen in de splitsingsakte. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging onder andere een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. Deze vergadering wordt tenminste éénmaal per jaar bijeengeroepen, om onder andere de financiële jaarstukken te bespreken, alsmede de bijdrage in de servicekosten en algemene zaken. Verder kunnen allerlei zaken door eigenaars naar voren worden gebracht. De vereniging moet ook een gekozen bestuur hebben. Het bestuur zorgt onder andere voor het opstellen van de jaarstukken, beheert de kas van de vereniging, heeft een machtiging tot het doen van (kleine) uitgaven en ziet vaak toe op onderhoud en reparaties. Daarnaast kan de VvE nadere bepalingen opstellen omtrent het gebruik van het privé-gedeelten, waarbij wij u de belangrijkste onder de aandacht brengen, te weten:
Het appartementsrecht U heeft reeds de koopovereenkomst voor appartementsrechten getekend, of heeft voornemens de overeenkomst te tekenen. Maar wat koopt u nu eigenlijk? Anders dan bij woningen koopt u een appartementsrecht. In de wet, boek 2, titel 10A, artikel 875a is het recht als volgt omschreven: “onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw, die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.” Anders gezegd: Elke eigenaar heeft een aandeel in het totale gebouw; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement en berging) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn (zoals hoofdingang, lift, trappenhuis en dergelijke). Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van het gebouw. Om het gebouw te splitsen moet de notaris een splitsingsakte opmaken. Deze akte wordt met de bijbehorende splitsingstekening, waarop de grenzen van de privé-gedeelten zijn aangegeven, in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gedaan, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. In de notariële akte worden een aantal belangrijke zaken opgenomen, zoals: • een beschrijving van het gebouw als geheel; • een beschrijving van ieder afzonderlijk gedeelte; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw; • een splitsingsreglement, waarin een groot aantal algemene zaken is geregeld, waaronder de stemverhoudingen van de eigenaren.
Vloerbedekking. Om hinderlijke contact geluiden te beperken, zoals het lopen en schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum, enz.) in de appartementen op de 1e en 2e verdieping verboden, tenzij kan worden aangetoond dat de vloerbedekking de isolatie-index voor contact geluid (ICO) met 10dB of meer verbetert. Vloeren in een gesloten keuken, technische ruimte en sanitaire ruimten zijn uitgesloten van deze eis. Gebruik van balkon en galerij met betrekking tot het plaatsen van scholtelantennes, airconditioningsinstallaties, bloembakken, e.d. en het aanbrengen van zonwering aan de buitenzijde van het appartement, het plaatsen van windschermen en/of rolluiken valt onder de instemming van de Vereniging van Eigenaars. Bij de appartementen op de begane grond behoort het eigendomsrecht van de op de situatietekening aangegeven percelen. Op deze percelen worden erfdienstbaarheden gevestigd ten gunste van de VvE voor onder andere gevelonderhoud e.d.. Servicekosten Alle leden van de Vereniging van Eigenaars betalen maandelijks een bijdrage in de servicekosten. Uit deze bijdrage worden onder andere de volgende kosten betaald: verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimtes, de bergingen, schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, opstal- en glasverzekering, reserves voor groot onderhoud en onderhoud van de lift. De administrateur Om vanaf het begin een goed beheer uit te kunnen oefenen, dient een administrateur te worden aangesteld. De administrateur bezit de benodigde kennis en ervaring om de VvE op te starten en te beheren. De administrateur maakt een eerste opzet van de
11
servicekosten, welke door de eigenaars per maand betaald dienen te worden. Deze servicekosten bestaan onder ander uit: onderhoud gemeenschappelijke ruimten en delen van het gebouw (dak, gevels en dergelijke), technische installaties (lift, deuropeners, etc.), het algemeen gebruik van water en elektriciteit, reserveringen voor (groot) onderhoud, opstal- en overige verzekeringen.
Hoe komt uw toekomstig appartement eruit te zien? Dit gedeelte van de brochure bevat de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement en het gebouw. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemersovereenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.
Voorschotbijdrage Om de eerste kosten die door de VvE moet worden gemaakt te dekken wordt er bij het passeren van de akte van levering een entreebedrag, van €1000,- (euro) in rekening gebracht. Dit bedrag wordt op de derdengeld-rekening van het desbetreffende notariskantoor gestort. Het totaal bedrag wordt te zijner tijd overgemaakt op de bankrekening van de nog op te richten VvE.
Ontwikkelen en bouwen is een voortdurend proces Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
Na aankoop Voor nadere informatie over de juridische aspecten van het appartementsrecht, kunt u terecht bij de notaris of de makelaar. Voor nuttige wenken over u rechten en plichten als eigenaar van een appartementsrecht, over financiën, verzekeringen, beheer en gebruik kunt u ook terecht bij Vereniging Eigen Huis te Amersfoort. De verkoper zal vanaf de start bouw tot en met de officiële oprichtingsvergadering van de VvE optreden als administrateur van de VvE i.o. optreden. TEN SLOTTE Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Eigenaar/bewoners adviseren wij bij de verkoop van de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van beschikbaar variabel wordt gesteld. Natuurlijk streven wij er naar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er reeds enkele, kunnen - zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen - een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. In het algemeen is de juridische vastgelegde opleveringsdatum echter voldoende ruim genomen.
Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen en gegevens verstrekt door architect, constructeur, gemeentelijke diensten en adviseurs van het plan. Toch kunnen er geen rechten worden ontleend aan de artist impressies en weergegeven situatietekeningen, gevelaanzichten, plattegronden en beelden. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van het appartementencomplex en de indeling hiervan. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. Het kan echter voorkomen dat er kleine afwijkingen ontstaan als gevolg van de nadere uitwerking van de detaillering, keuze van materialiseren, wandafwerking, geringe architectonische en/of bouwkundige wijzigingen en nadere eisen van overheden en nutsbedrijven. Ook aan genoemde kleine afwijkingen kunt u als koper geen rechten ontlenen en deze geven derhalve geen aanleiding tot verrekening. De aankoop van een appartement is voor de meeste mensen de belangrijkste uitgave in hun leven. Om u als koper tegen faillissement van de bouwer en gebreken na oplevering te beschermen wordt er voor dit project een Garantie- en Waarborg certificaat afgegeven door Stichting Woningborg. Naast hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de door Stichting Woningborg gehanteerde en voorgeschreven bepalingen, weergegeven in de Garantie- en Waarborgregeling 2010 voor appartementengebouwen. Deze brochuretekst heeft betrekking op de realisatie van 8 parkappartementen, in het plan Passewaay Buurt 7 te Tiel.
A. ALGEMENE INFORMATIE
B. BOUWKUNDIGE INFORMATIE
Nutsvoorzieningen De appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals gas, water, elektra en riolering. De gas-, water- en elektrameter worden bij de bouw op naam gezet van de uitvoerend aannemer. Bij de oplevering van het appartement worden de meterstanden doorgegeven aan de nutsbedrijven en gaat het verbruik van de meters over op de eigenaren en de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor wat betreft het algemeen gebruik. De koper dient zelf een overeenkomst te sluiten met een energieleverancier.
Grondwerken Voor de aanleg van de funderingen, de riolering, de installatie invoerleidingen, erfafscheidingen en de bestrating op eigen terrein worden de nodige ontgravingen verricht. Onder de bestratingen en in de kruipruimte onder het complex komt een laagje schoonzand. De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond waarna de tuinen worden geschoond, geëgaliseerd en voor oplevering 1x gefreesd. Het aanbrengen van tuinaarde of compost maakt geen onderdeel uit van de werkzaamheden.
Schoonmaken Het gehele appartement en de bijbehorende algemene ruimten worden bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk, de keuken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Tekeningen Op de tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens hetgene dat nadrukkelijk in de brochure is beschreven. Huishoudelijk afval In het aangrenzende openbaar gebied worden voorzieningen aangeboden voor het verzamelen van huishoudelijk afval. Maatvoering Tenzij anders is aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten; geringe afwijkingen worden voorbehouden. Aan maatafwijkingen kunnen geen rechten en plichten worden ontleend. Peil en Maten Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de algemene ruimten, t.p.v. de hoofdentree. De hoogte wordt bepaald in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tiel. Niet inbegrepen zijn: - Tuinaanleg en tuininrichting op de percelen behorende bij appartement 1 en 2, behoudens de erfafscheidingen; - Garderobe, stoffering, losse kasten, levering en aansluiting van de verlichtingsarmaturen in de appartementen (behoudens de algemene ruimten), badmeubels en bad; - aansluitkosten CAI en KPN (wel de aanlegkosten). Inrichting omgeving De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Er kunnen zich wijzigingen voordoen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze zijn Passewaay 7 CV en haar aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Riolering/hemelwaterafvoeren - De complete binnen riolering wordt uitgevoerd in milieuvriendelijk PVC, voorzien van Komo-keur; - De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal (dikte: 3,2 mm); - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC kleur grijs. De hemelwaterafvoeren die aan de buitenzijde van het pand zitten dienen te worden voorzien van een slagvast ondereind. Het hemelwater van het dakvlak van de woning en berging wordt via het platte dak en/of de dakgoten naar de achter- en/of voorzijde van de woning geleid om vandaar via een nader aan te geven afvoersysteem boven- of ondergronds te worden geloosd op het openbaar gebied. Drainage Onder het complex zal een drainagesysteem worden aangebracht, aangesloten op door de gemeente aan te geven aansluitpunten. Straatwerk - Al het straatwerk zoals aangegeven op de tekening en wat binnen de eigendomsgrenzen valt van de VvE en de individuele appartementseigenaren wordt uitgevoerd middels betontegels 300x300x50, voorzien van velling-kanten, opgesloten door betonbanden en gelegd op getrild zand; - Op het dak wordt vanaf het dakluik betontegels 400x600x50 gelegd op tegeldragers, zoals op de daktekening is aangegeven en indien aanwezig rondom de liftschacht. Tuininrichting - De inrichting van de tuinen die behoren bij de appartementen op de begane grond en niet toebehoren aan de VvE vallen buiten deze overeenkomst. De eigenaren kunnen deze naar eigen ontwerp inrichten, rekening houdend met de gestelde uitgangspunten in de splitsingsakte en het Huishoudelijk reglement. - Waar op de situatietekening/splitsingstekening staat aangegeven zal het gedeelte dat eigendom blijft van de VvE uitgevoerd worden als onderhoud vriendelijke tuin bestaande uit een grindpakket, dik ca. 40 mm. Hagen - Ter plaatse van de erfafscheiding tussen de percelen en het openbaargebied, zoals op de situatietekening is aangegeven wordt een beukenhaag aangebracht. De aangrenzende eigenaren zijn verplicht deze haag te onderhouden en in stand te houden overeenkomstig het gestelde in de splitsingsakte en huishoudelijk-reglement.
12
Erfafscheiding - De erfafscheidingen tussen de percelen onderling worden aangegeven middels enkele perkoenpaaltjes met een enkel draad. Wijzigingen hiervan vallen onder de bepalingen opgenomen in de splitsingsakte en het huishoudelijk-reglement. Fundatiepalen - De funderingsbalken en de liftput worden opgevangen doormiddel van prefab betonpalen (heipalen), volgens opgave van de constructeur. Funderingen De wijze van fundering wordt uitgevoerd volgens door de con- structeur te vervaardigen berekeningen en tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tiel; - De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecycled betonpuingranulaat in plaats van grind; - De kruipruimte onder het complex is per appartement op de begane grond en in de algemene ruimten bereikbaar via een geïsoleerd kruipluik en wordt geventileerd d.m.v. muisdichte kunststofroosters in de gevels. Wanden - De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd in handvorm waalformaat bakstenen; - Kleuren zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat; - Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van de constructeur en baksteenleverancier; - De geventileerde spouw in de buitengevels van het appartementencomplex wordt geïsoleerd met steenwolplaten; - Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband; - Het schoonmetselwerk wordt ca. 3 millimeter terugliggend gevoegd en doorgestreken. Kleur voegwerk conform kleur- en materiaalstaat; De binnenspouwbladen van de appartementen zoals op tekening - is aangegeven worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; - Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden stalen lateien aangebracht. De stalen lateien (hoeklijnen of standaard lateien) zijn gepoedercoat in kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat; - De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen of indien dit gewenst is in kalkzandsteen vellingblokken (bergingsblok begane grond); - De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden; - De leidingschachten in het appartementencomplex worden opgebouwd uit kalkzandsteen, zoals op tekening staat aangegeven; - De liftschacht in het appartementencomplex worden opgebouwd, conform de bouwkundige tekening en de technische omschrijving leverancier; - In de bergingen, de centrale hal en het trappenhuis worden ter plaatse van de kalkzandsteenwanden, die grenzen aan de appartementen, geïsoleerde voorzetwanden geplaatst, welke zijn voorzien van stootvast plaatmateriaal.
Systeemvloeren - De begane grondvloeren van de appartementen en algemene ruimten worden uitgevoerd als geïsoleerd prefab ribcassette of kanaalplaatvloeren; Achter de voordeuren van de appartementen op de begane - grond, de toegangsdeur naar de bergingsblokken en de hoofdtoegangsdeur naar de algemene ruimte wordt een sparing aangebracht t.b.v. de bereikbaarheid van de kruipruimten, deze sparing wordt voorzien een geïsoleerd en kierdicht inspectieluik; - De verdiepingsvloeren alsmede de dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als breedplaatvloeren, dikte conform opgave constructeur. - De V-naden tussen de vloerelementen blijven in het zicht; - De prefab balkon- en de galerijplaten worden middels isokorfwapening aan de vloeren gestort. Balkons - De balkons worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van een antisliplaag; - De onderzijde is standaard van gerold beton en krijgt geen verdere afwerking; - De balkons worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Trappen - De trappen in het centrale trappenhuis worden uitgevoerd als betonnen trappen, voorzien van boom en antisliplaag. De onderzijden van de trappen zijn standaard van gerold beton en krijgen geen verdere afwerking; - Het trappenportaal op de begane grond wordt uitgevoerd conform de brandveiligheidseisen vastgelegd in het bij de vergunningsverlening van toepassing zijnde Bouwbesluit. Kozijnen, ramen en deuren - De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van kunststof (in kleur), Driessen Verhagen o.g.; - De ventilatieroosters worden in het glasvlak geplaatst, gemoffeld in kleur; - De ventilatie van het trappenhuis wordt uitgevoerd als natuurlijke ventilatie d.m.v. aluminium roosters in kleur gemoffeld, geplaatst op het glas; - De kierdichtheid dient te voldoen aan de waarde die wordt genoemd in de EPC-berekening; - De hoofdtoegangsdeur naar het centrale trappenhuis wordt uitgevoerd met een minimale dagmaat van 100 cm; - De buitendeuren zijn van kunststof; - De binnendeurkozijnen zijn van staal met bovenlicht, in lichte kleur, merk: Theuma o.g; - De binnendeuren zijn opdekdeuren in kleur wit, merk: Theuma o.g.; - De bergingsdeuren worden uitgevoerd als een tubespaandeur, voorzien van een hardkunststof toplaag; - De bergingstoegangsdeuren worden aan de binnenzijde voorzien van een metalen schopplaat. De bergingskozijnen zijn van staal in een verzwaarde kwaliteit; - De kozijnen in de appartementen die tot aan de vloer doorlopen en grenzen aan kozijnen van de bouwlaag eronder of erboven, dienen uitgevoerd te zijn met een borstwering van kalkzandsteen aan de binnenzijde. Deze borstwering wordt ter plaatse van de tussendorpel voorzien van een kunststenen vensterbank;
- In de buitendeuren van de bergingsblokken worden ventilatievoorzieningen aangebracht voor de natuurlijke ventilatie van het bergingsblok. Hang- en sluitwerk - Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief. E.e.a. volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Echter zonder afgifte certificaat. Merk: Ami o.g.; - De appartementen hebben een gelijksluitende cilinder voor de afzonderlijke bergingen, de terras/balkondeur en de entreedeuren van de algemene ruimten op de begane grond; - Naast de hoofdtoegangsdeur wordt een sleutelbuis aangebracht voor zowel de nutsbedrijven als de brandweer. (e.e.a. in overleg met betrokken instanties); - Alle buitendeuren en toegangsdeuren naar de appartementen worden voorzien van cilindersloten met meerpunts-sluiting. De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draaikiep ramen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de PKVW. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. (Winkelhaus o.g). De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen hang- en sluitwerk. Merk: Hoppe o.g.; - De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren: Nemef 1200 Toilet : vrij- en bezetslot Badkamer : vrij- en bezetslot Meterkast : kastslot Overige deuren : loopslot. Dakbedekking - De platte daken worden voorzien van afschot isolatieplaten en een bitumineuze dakbedekking; - De dakopstanden worden aan de binnenzijde voorzien van bitumineuze dakbedekking; - In het dak wordt ter plaatse van de algemene ruimten een dakluik aangebracht met een geïntegreerde harmonicaladder. Het luik wordt voorzien van een halve cilinder; - In het dak moeten op nadere te bepalen plaatsen ontluchtingen worden aangebracht t.b.v. het riool en de mechanische ventilatie. Natuursteen/kunststeen - De dorpels onder de deuren van de badkamer en het toilet worden gemaakt van kunststeen, kleur licht grijs; - De vensterbanken aan de binnenzijde worden uitgevoerd in kunststeen en steken ca. 20 mm over de muur heen, m.u.v. de badkamer; - Bij puien waarbij het glas tot aan de vloer doorloopt worden geen vensterbanken aangebracht. Dekvloeren - De betonvloeren van de appartementen worden op de 1e en 2e verdieping voorzien van een zwevende cementdekvloer. De dekvloeren in de bergingsblokken op de begane grond, de entree en de overige algemene ruimten worden uitgevoerd als zandcement dekvloeren; - Achter de voordeuren van de appartementen op de begane grond wordt de dekvloer verdiept aangebracht en voorzien van een metalen matrand, (afmeting conform tekening);
- De vloeren in de appartementen kunnen rondom worden afgewerkt met een hardhouten plint, deze worden standaard los en onbehandeld bijgeleverd in handelslengten. (niet van toepassing voor de betegelde ruimten, meterkasten, technische ruimten en berging). Plafonds De onderzijden van de plafonds in de entreeruimte en de centrale - ruimten op de verdiepingen, worden voorzien van Heraklithplaten, fijnmazig, wit en aangebracht in halfsteensverband; - De onderzijden van de balkonplaten en de betontrappen zijn onafgewerkt en worden fabrieksmatig gerold; - Het plafond van de bergingsblokken is voorzien van geïsoleerde Heraklithplaten, grofmazig, naturel en in halfsteensverband aangebracht; - De plafonds in de appartementen zijn voorzien van spuitwerk, behalve de plafonds in de meterkasten. Stukadoorswerk - De binnenwanden van de appartementen zijn geschikt om behangwerk op aan te brengen (behang klaar); - Krimpscheurtjes in het spuitwerk kunnen na oplevering zichtbaar worden, deze ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan het appartement en vallen derhalve niet onder de garantieregeling; - De wanden van de entree en het trappenhuis zijn voorzien van spuitwerk o.g.. De uitwendige hoeken van het spuitwerk zijn versterkt middels stalen hoekprofielen. Binnentimmerwerk - De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met vuren latten. In de badkamer worden tegels tegen de kozijnen aangebracht en voorzien van een kitvoeg; - Onder de binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels toegepast, met uitzondering van de kunststeen dorpels van toilet en badkamer; - Vloerplinten worden los en onbehandeld in handelslengte bijgeleverd, behalve voor het toilet, badkamer, meterkasten en technische ruimte; - De meterkasten worden voor zover nodig voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoeropeningen. Wanden en plafond blijven onbehandeld. Keukeninrichting - Voor de aankoop en montage van de keukeninrichting, excl. het tegelwerk in de keuken, is een stelpost opgenomen groot €2.500,-, inclusief BTW; - Indien u hiervan gebruik maakt ontvangt u naast voornoemde stelpost een op naam gestelde keukencheque, ter waarde van €750,-, inclusief BTW; - Tegelwerk is niet opgenomen en kan slechts als meerwerk worden geleverd; - Wij bieden u de mogelijkheid om via onze keukenleveranciers, deze speciaal voor u geselecteerde projectkeuken te kopen; De keukenleverancier kan zorgdragen voor een complete bege- leiding en controle tijdens het bouwproces, waarbij uw keuken voor de oplevering geplaatst kan worden, zodat u bij oplevering van uw appartement, deze gebruiksklaar ter beschikking krijgt; - Indien u geen gebruik maakt van de stelpost dan ontvangt u €1.000,- incl. BTW terug;
13
- Het installatiewerk ten behoeve van de keuken wordt standaard aangebracht en afgedopt; - Maakt u gebruik van een andere keukenleverancier dan kan plaatsing alleen plaatsvinden na de oplevering van uw appartement en vervalt de keukencheque. Metaalwerken - Ter plaatse van de hoofdentree deur (hoofdtoegangsdeur), wordt een metalen matomranding aangebracht, afm. 2000 x 1500 mm, achter de voordeuren naar de appartementen en de toegangsdeuren naar de bergingsblokken wordt een metalen matomranding aangebracht, afm. c.a. 700 x 500 mm, voorzien van een geïsoleerd inspectieluik (alleen begane grond); - Alle balkons van de appartementen, behalve die zijn gelegen op de begane grond, worden voorzien van glazen hekwerken, uitvoering zie kleur- en materiaalstaat; - De waterslagen onder de buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in aluminium, gepoedercoat in kleur en voorzien van kopschotjes; - Alle betontrappen worden aan de muurzijde voorzien van een stalen strip-leuning, gepoedercoat in kleur. Aan de schalmzijde en de bordeszijde worden de trappen voorzien van lamellenhekwerken, gepoedercoat in kleur; - De dakranden worden middels in kleur gepoedercoat aluminium daktrimmen afgewerkt. Beglazing - In de glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en buitendeuren wordt HR++ isoleerde beglazing toegepast; - HR++ isoleerde beglazing heeft een extra isolatiewaarde ten opzichte van dubbele beglazing doordat de coating in het glas de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat; - Door de sterke isolatiewaarde van de HR++ isolerende beglazing bestaat de mogelijkheid dat in sommige jaargetijde condensvorming aan de buitenzijde van de beglazing kan optreden; - De dichte panelen in de kozijn partijen zoals aangegeven op tekening worden uitgevoerd in Colorbell beglazing. Kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Schilderwerken - Al het buitenhoutwerk, kozijnen, ramen en buitendeuren worden voor zoverre van toepassing behandeld met milieuvriendelijke dekkende verf (high solid verf); - Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met water gedragen verf in lichte kleur; - De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. Liftinstallatie Het appartementencomplex wordt voorzien van een liftinstallatie gesitueerd in het centrale trappenhuis. Het heftvermogen van de lift is maximaal 1000 kg of 13 personen en geschikt voor rolstoelgebruik en brancardtransport. De liftkooi is voorzien van een leuning en een spreek en luisterverbinding met een automatische doormelding en een akoestisch alarm. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloerbedekking. Het plafond is uitgevoerd in een witte kleur. Liftkooi RVS of gecoat.
Postboxen, beltableau en intercom De postboxen worden opgenomen in een unit van geborsteld RVS naast de hoofdtoegangsdeur van het gebouw en zijn voorzien van huisnummering. De beldrukkers, naamplaatsjes/huisnummers en de intercom met videofoon en deuropener installatie, worden in afzonderlijk paneel (geborsteld RVS) naast de hoofdtoegangsdeur gesitueerd. De postboxen zijn voorzien van een brievenklep en kunnen aan de binnenzijde worden geopend. Alle appartementen worden voorzien van individuele belinstallatie met een bedieningsknop naast de voordeur en een intercom met videofoon.
Algemene ruimten. De hoofdentree en de centrale ruimten in het trappenhuis op de verdiepingen worden voorzien van vloertegels 300 x 300 (antislip). De overgang van vloer naar wand door middel van plinttegels. E.e.a. conform de kleur- en materiaalstaat. Achter de hoofdtoegangsdeur een Coral schoonloopmat, afmetingen minimaal 2000 x 1500 mm.
Waterinstallatie en sanitair Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een complete koperen koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende punten: - Wandclosetcombinatie toilet - Fontein toilet - Aanrecht / gootsteen keuken - Wasmachine-aansluiting in berging van het appartement - Wastafelcombinatie in de badkamer - Douchecombinatie met thermostatische mengkraan in de badkamer - Wandclosetcombinatie in de badkamer - Aansluitpunt vaatwasser
Centrale verwarming De appartementen worden voorzien van een complete vloerverwarmingsinstallatie uitgerust met een gasgestookte hoog-rendement combi-ketel met een warmwatertapvoorziening.
Vanaf de cv-ketel in de berging wordt een warmwaterleiding gelegd naar de volgende punten: - Wastafelcombinatie in de badkamer - Douchecombinatie met thermostatische mengkraan in de badkamer - Aanrecht / gootsteen keuken Het op tekening aangegeven sanitair wordt geleverd en aangesloten, voorzien van de benodigde kranen en bevestigingsmiddelen volgens onderstaande standaardlijst. De standaard sanitairlijst is samengesteld uit: - 1 beluchterkraan met slanghaspel t.b.v. wasmachine; - 2 inbouwreservoirs voorzien van 2 vrij hangende toiletten Spinx 300 serie; - 1 hoekfontein Spinx 300 serie; - 1 verchroomde toiletkraan, fabr. Grohe o.g.; - 1 verchroomde plugbekersifon met vloerbuis; - 1 wastafel Spinx 300 serie; - 1 verchroomde ééngreeps wastafelmengkraan met waste, fabr. Grohe o.g.; - 1 rechthoekige spiegel 570 x 400 mm; - 1 verchroomde plugbekersifon met vloerbuis; - 1 verchroomde douchethermostaatkraan, fabr. Grohe o.g.; - 1 Single glijstangcombinatie, fabr. Grohe o.g.; Tegelwerk De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk en betegeld tot plafondhoogte. Afmetingen standaard tegel 150 x 150 mm of 150 x 200 mm. De wandtegels zijn standaard zilvergrijs afgevoegd en staand verwerkt. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk. De vloer wordt niet strokend betegeld. De douchehoek in de badkamer wordt verlaagd betegeld met antisliptegels. De vloertegels hebben een afmeting van 150 x 150 mm. De vloertegels zijn standaard grijs gevoegd. De kleurkeuze dient te worden gemaakt binnen het aangeboden assortiment.
VERWARMINGSINSTALLATIE
Laag temperatuursysteem De verwarmingsinstallatie in het appartement wordt uitgevoerd als een LT (Lage temperatuur) systeem d.m.v. vloerverwarming. De temperatuur van het water in het systeem is maximaal 45º C bij een buitentemperatuur van -10ºC, dat voordelen biedt op het gebied van energiezuinigheid, comfort en binnenluchtkwaliteit. De badkamer wordt door middel van een vloerverwarming in combinatie met elektrische badkamerradiator verwarmd. Het voordeel van een vloerverwarming is dat u geen last heeft van hinderlijke obstakels aan de muur met scherpe kanten. Tevens geeft een vloerverwarming een zeer aangename stralingswarmte waardoor het comfort wordt veraangenaamd. Vloerafwerking In verband met de vloerverwarming en het geluid zal voor de keuze van de vloerafwerking rekening moeten worden gehouden met de juiste afwerking. Voor een goede warmte en koude afgifte dient de warmtegeleidingweerstand van dit materiaal niet te hoog te zijn. De totale Rd-waarde van de later aan te brengen vloerafwerking mag maximaal 0,007 m2K/W bedragen. (laat u door de fabrikant nader adviseren en vraag een schriftelijke garantie waaruit blijkt dat de vloerafwerking geschikt is voor vloerverwarming). Temperatuurregeling De temperatuur wordt geregeld door een ruimteregeling in de woonkamer/keuken. De cv-verdeler wordt geplaatst volgens het voorschrift van de installateur in principe in de berging van het appartement. Nachtverlaging Omdat in het appartement vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in gaat dan zal de verlagingstijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer meer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat enige kostenbesparing niet of nauwelijks van toepassing is bij nachtverlaging. Ruimtetemperaturen De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buiten temperatuur van -10ºC en een windsnelheid van 5m/sec.
Verblijfsgebied: - Woonkamer/keuken 20ºC - Slaapkamers 20ºC Verkeersgebied: - Entree
15ºC
Gebruikersoppervlakte: - Badkamer 22ºC - Kasten, berging en toiletruimte zijn niet verwarmd. Algemene ruimten. De centrale hal op de begane grond en de verdiepingen alsmede het bergingsgedeelte op de begane grond worden niet verwarmd. Gasinstallatie In het appartement zullen twee aansluitpunten voor gas worden aangebracht ter plaatse van het optioneel aangegeven kooktoestel in de keuken en voor de cv-ketel. Mechanische ventilatie - De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine mechanisch worden afgezogen; - De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. - De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden bepaald, en staan op de tekeningen indicatief aangegeven; - De leidingen van de mechanisch ventilatie zijn in de berging binnen het appartement in het zicht; - De ventilatie-unit wordt in de berging binnen het appartement geplaatst; - De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van zelfregulerende ventilatieroosters. De roosters worden aangebracht in het glasvlak; - De (motorloze) afzuigkap kan standaard aangesloten worden op het afzuigsysteem en is opgenomen in de stelpost voor de keukeninrichting. Elektra installatie De elektrische installatie in de appartementen, bergingen en algemene ruimten wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie moet voldoen aan het gestelde in de NEN 1010. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen ter plaatse van de meterkast en de bergingen op de begane grond, deze worden uitgevoerd in zichtleidingen. Wandcontactdozen (stopcontacten), schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in standaard gebroken wit kunststof en als inbouwmateriaal gemonteerd. Met uitzondering van de leidingen ter plaatsen van de meterkast en bergingen op de begane grond. Alle leidingen (excl. CAI en telefoon) worden voorzien van bedrading en aangesloten op de groepenkast. Lichtpunten worden voorzien van een lamphaak en kroonsteen. In de algemene ruimten worden de lichtpunten voorzien van slagvaste armaturen. Naast de toegangsdeuren van de appartementen en de toegangsdeuren naar de algemene ruimten worden slagvaste wandarmaturen aangebracht. Keuze door opdrachtgever nader te bepalen.
14
In het algemeen worden voor de elektrische materialen de volgende hoogten aangehouden: - Beldrukker circa 1200 mm boven peil (bovenkant afwerkvloer); - Schakelaars circa 1050 mm boven de afwerkvloer; - Wandcontactdozen circa 300 mm boven de afwerkvloer; - Aansluitmogelijkheden voor telefoon en CAI circa 300 mm boven afwerkvloer. De elektrapunten voor de badkamer, keukeninstallaties, opstelplaatsen cv-ketel, mechanische afzuiging en de wasmachine komen op daartoe geëigende hoogtes. Ieder appartement wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo. Alle appartementen worden individueel aangesloten op het beltableau/de intercom met videofoon en deuropener installatie. Rookmelders De appartementen worden voorzien van rookmelders, deze zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op de elektrische installatie. Noodverlichting Op die plaatsen waar vereist, wordt een noodverlichtingsinstallatie aangebracht conform de daarvoor geldende wettelijke bepalingen en voorschriften.
STAAT VAN AFWERKING (APPARTEMENTEN) Gang Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Beg. grond Verdiepingen
Toilet Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen
: zwevende cement dekvloer (cement dekvloer op begane grond) : behangklaar : spackspuitwerk : 1 videofoon belinstallatie met deuropener : 1 buitenlichtpunt naast de voordeur voorzien van slagvast armatuur : 1 wisselschakelaars met plafond lichtpunten (bij app. 4 en 7 twee lichtpunten) : 1 enkelvoudig wandcontactdoos. : 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet : geïsoleerd kruipluik achter voordeur : matrand t.b.v. verdiept liggende vloermat achter voordeur.
: vloertegels/voegwerk zilvergrijs : wandtegels tot plafond/voegwerk zilvergrijs : spackspuitwerk : 1 schakelaar met 1 plafondlichtpunt : 1 inbouwreservoir voorzien van vrij hangend toilet : 1 fonteincombinatie
Woonkamer Vloer Wanden Plafond Electra
: 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : z wevende cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond) : behangklaar : spackspuitwerk :2 schakelaar met 2 plafondlichtpunten : 5 dubbele wandcontactdozen :1 schakelaar met buitenlichtpunt op gevel (excl. armatuur) :1 onbedraad aansluitpunt voor de CAIinstallatie : 1 onbedraad aansluitpunt voor telefoon : 1 st. ruimte thermostaat
Keuken Vloer : z wevende cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond) Wanden : behangklaar Plafond : spackspuitwerk Elektra : 1 schakelaar met 1 plafondlichtpunt : 2 dubbele wandcontactdozen :1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast :1 bedraade leiding t.b.v. elektrisch kooktoestel :1 loze leiding t.b.v. vaatwasmachine : 1 bedraade leiding t.b.v. de combi oven :1 wandcontactdoos voor afzuigkap/ keukenverlichting :1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Diversen : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie :1 afzuigpunt voor de afzuigkap op de mechanische ventilatie Terras Vloer
Wanden Plafond Elektra
Diversen
:b egane grond betontegels 300 x 300 x 50/ verdiepingen prefab beton met antislipprofiel. : schoonmetselwerk/kunststof kozijn :o nderzijde prefab betonnen balkon gerold :a ansluitpunt wandlichtpunt in metselwerk (excl. armatuur) met schakelaar in woonkamer : HWA PVC : t errassen begane grond geen terrasafscheiding.
Berging (appartement) Vloer : zwevende cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond) Wanden : behangklaar Plafond : spackspuitwerk Elektra : 2 enkele wandcontactdozen t.b.v. cv-ketel/mechanische ventilatie : 1 plafondlichtpunt met schakelaar : 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine Diversen : cv-ketel met mechanische ventilatie unit afvoerkanalen in het zicht (starre kanalen, voorzien van flexibele demper. : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 afvoer t.b.v. wasmachine, voorzien van stankslot Meterkast/technische ruimte Vloer : zwevende cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond) Wanden : onafgewerkt Plafond : multiplex 18 mm onafgewerkt Diversen : div. invoeren voor CAI/KPN/elektra/ water en warmte/dubb. wcd. : 1 dubbele wandcontactdoos Badkamer Vloer : vloertegels/voegwerk zilver grijs Wanden : wandtegels tot plafond/voegwerk zilvergrijs Plafond : spackspuitwerk Elektra : 1 schakelaar met plafondlichtpunt : 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt nabij wastafel : 1 enkele wandcontactdoos : 1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardingsvoorzieningen Diversen : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 douchecombinatie : 1 wastafelcombinatie : 1 inbouwreservoir voorzien van vrijhangend toilet : 1 aansluitpunt elektrische badkamerkachel, incl. badkamerkachel. Een ligbad behoord tot de optiemogelijkheden Slaapkamer (1) Vloer Wanden Plafond Elektra
: zwevende cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond) : behangklaar : spackspuitwerk : 1 schakelaar met plafondlichtpunt : 3 dubbele wandcontactdozen : 1 enkele wandcontactdoos : 1 onbedraad aansluitpunt voor telefoon : 1 onbedraad aansluitpunt voor CAI-installatie
Slaapkamers (2 en 3) Vloer : zwevend cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond) Wanden : behangklaar Plafond : spackspuitwerk Elektra : 1 schakelaar met plafondlichtpunt : 2 of 3 dubbele wandcontactdozen (zie plattegronden brochure) Staat van afwerking (algemene ruimten) Berging Vloer Wanden
: cementdekvloer. : onafgewerkt (kalkzandsteen vellingblokken/voorzet wand stootvast) Plafond : houtwol cementplaat geïsoleerd grofmazig naturel, halfsteensverband Elektra :1 st. lichtpunt met opbouw schakelaar 24 volt voorzien van slagvast armatuur : 2 enkelvoudige wandcontactdoos. Diverse : volledig metalen hoekbeschermers bij uitwendige hoeken.
Entreehal (begane grond) Vloer : t egels (antislip) 300 x 300 antraciet (keuze architect/opdrachtgever) t.p.v. buitendeur schoonloopmat van c.a. 2000 x 1500 verzonken tussen de tegels met matrand afwerking. Tegelplint, c.a. 50 mm hoog bestaande uit standaard tegels Wanden : s puitwerk, uitwendige hoeken voorzien van hoekbescherming, aan woningzijde een geïsoleerd voorzetwand van slagvast plaatmateriaal Plafonds :h outwol cementplaat wit/geïsoleerd/fijne structuur/ halfsteensverband Diverse :3 stuks plafondlichtpunten voorzien van een slagvast armatuur op schemerschakelaar. :1 afsluitbare wandcontactdoos t.b.v. het onderhoud (+ 1750 vloerpeil) :1 st wandlichtpunt ter plaatse van bordes voorzien een slagvast armatuur op schermerschakelaar :p refab betonnen trap met bomen. Treden antislip : s talen stripleuningen en lamelle hekwerken gepoedercoat in n.t.b. standaard Ral kleur
15
Trappenhuis/entree/algemene ruimte 1e en 2e verdieping Vloeren : tegels 300 x 300 antraciet (antislip) (keuze architect/opdrachtgever) : tegelplint, c.a. 50 mm hoog, uit standaard tegels : ter plaatse van de buitendeuren een schoonloopmat van ca 1500 x 2500 verzonken tussen de tegels met matrandafwerking Wanden : spuitwerk, uitwendige hoeken voorzien van hoekbescherming, aan woningzijde een ge誰soleerde voorzetwand van slagvast plaatmateriaal Plafonds : houtwol cementplaat wit/ fijne structuur/ halfsteensverband Elektra : 3 st. plafond lichtpunten voorzien van een slagvast armatuur op schermerschakelaar : 1 st. wandlichtpunt ter plaatse van bordes voorzien van een slagvast armatuur op schemerschakelaar : 1 afsluitbare wandcontactdoos t.b.v. het onderhoud (+1750 vloerpeil) : prefab betonnen trap met bomen. Treden antislip : onderzijde betontrappen en bordessen gerold en voorzien van spuitwerk : stalen stripleuning met lamelle hekwerken, gepoedercoat in n.t.b. standaard RAL kleur
ONDERSTAANDE MINDER MILIEU BELASTENDE MATERIALEN WORDEN IN UW WONING TOEGEPAST: 1. Het beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecyclede betonpuingranulaat in plaats van grind 2. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal 3. De spouwmuurisolatie wordt uitgevoerd in natuurlijk steenwol 4. De gipsplaten zijn gemaakt van rookgasontzwavelingsgips. 5. Al het houtwerk wordt behandeld met milieuvriendelijk dekkende verf (high solid verf). 6. De waterleidingen worden gemaakt van koper in plaats van PE. 7. Gescheiden afvalinzameling op de bouwplaats van puin, kunststoffen, hout en chemisch afval
Gang berging Vloeren : cement dekvloer. Wanden : kalkzandsteenvellingblokken, geknipte uitwendige hoeken voorzien van stalen volledig omvattende hoekbeschermers. Plafond : houtwol cementplaat naturel/ge誰soleerd/ grove structuur Elektra :4 st. lichtpunten met slagvaste armaturen op bewegingschakelaar 24 volt : nood- en transparantverlichting t.b.v. vluchtroute Diversen : huisnummerbordjes op de kalkzandsteen naast de bergingsdeuren : ventilatievoorzieningen in de buitendeuren op behoefte afgestemd
SLOTBEPALING Hoewel deze technische omschrijving met zorg en nauwkeurigheid is samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens, verstrekt door de architect van dit plan, moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van maatafwijkingen en/of eventuele wijzigingen. De wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of waarvan de wenselijkheid en noodzakelijkheid tijdens de voorbereiding op bouw blijkt.
ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN: Als buitenbeglazing wordt HR++ beglazing toegepast. Dit glas heeft een verhoogde isolatie waarde ten opzichte van dubbele beglazing doordat de coating en de samenstelling van de spouw in het glas de warmtestraling binnenhoudt en tegelijk de zonneenergie maximaal binnenlaat. Dit glas betekent niet alleen een aanzienlijke energiebesparing maar ook een comfortverbetering. Doordat koude lucht daalt en de warme lucht stijgt, ontstaat er bij gewoon dubbelglas een koude luchtbeweging. Bij HR beglazing is de binnenruit temperatuur aanzienlijk hoger waardoor dit een belangrijke verbetering van het comfort geeft. BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze technische omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit.
Werkkast Vloeren : cementdekvloer voorzien van vloercoating Wanden : kalkzandsteenvellingblokken en klakzandsteen onafgewerkt Plafond : houtwol cementplaat naturel/ge誰soleerd/ grove structuur : 1 wandlichtpunt op bewegingsmelder 220V Elektra : 1 dubbele wandcontactdoos Diverse : 1 uitstortgootsteen voorzien van warm- en koudwaterkraan : 1 close-up boiler, 10 liter
16
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
EXTERIEUR
ONDERDEEL
MATERIAAL
AFWERKING KLEUR
Gevels: Metselwerk a
Metselwerk b (tpv galerij en accent in gevelvlak)
Voegwerk bij metselwerk a
Voegwerk bij metselwerk b
Hoekstaal latei
Beplating tussen wanden tpv westgevel
Gevelopeningen:
Kozijnen
- Draaiende delen
baksteen, handvorm waalformaat, gesinterd
baksteen, handvorm waalformaat
cementhoudend
cementhoudend
staal
volkernplaat door en door gekleurd
wildverband
wildverband
minimaal 5 mm verdiept doorgestreken
gemeleerd paars/rood
lichtgeel gemeleerd
donkergrijs
minimaal 5 mm verdiept doorgestreken
lichtgrijs/geel
verlijmd bevestigd
cempanel metro bonn
thermisch verzinkt en gepoedercoat
donkergrijs
kunststof zuiverwit
kunststof
zuiverwit
- Voorzien van antidoorval beveiliging; in dagopening; indien nodig
ronde buis
thermisch verzinkt en gepoedercoat
zijdegrijs
- Voordeur woningen
hout
kegro deur
beige
- Onderpaneel voorzien van glas
- Deur tpv entreehal/trappenhuis
- Dichte panelen tpv entreehal/trappenhuis
Woningkozijnen tpv balkon
Bergingkozijnen tpv oostgevel (in metselwerk gevel)
- Deur
- Rooster
Glas
emalit, binnenzijde kalkzandsteen borstwering
kunststof
aluminium o.g.
kunststof
kunststof
kunststof
aluminium
isolerende beglazing, hr++
Ventilatieroosters in het glas
Waterslagen
Onderdorpels Balkonplaat en gevelbanden
aluminium
in kleur
zijdegrijs
beige
beige
zuiverwit
ijzergrijs
ijzergrijs
ijzergrijs (in kleur deur) helder
zijdegrijs
gepoedercoat zijdegrijs
holonite donkergrijs
prefab beton
grijs
staal
thermisch verzinkt en gecoat
zijdegrijs
Seralit glas
patroon sl-p09 met naar boven toe meer open
aluminium/kunststof
gepoedercoat
Onderzijde balkonplaat
schoonwerk
inclusief extra hoek kolom
Hekwerk balkon (oostgevel)
naturel/grijs
stippen patroon in standaard licht grijze kleur
Gekleurde glazen schermen (westgevel)
- Kader
- Glas
hardglas met kleurtint dmv vanceva glasfolie
zijdegrijs
oranje dmv geel en rode folie
- Paneel voorzien van ondoorzichtig glas (tpv gesloten gevel)
emalit
Dakbedekking
bitumineuze donkergrijs/zwart
- Bekleding
bitumineuze
donkergrijs/zwart
Noodoverstort
zinken koker, brievenbus
naturel
Daken:
Liftschacht
- Roosters Dakranden
Diversen:
Postkasten en bellentableau bij entree
Videofooninstallatie
hwa (uitwendig)
aluminium
gepoedercoat
zink
oranje als bovenstaand
zijdegrijs
aluminium daktrim
gepoedercoat
zijdegrijs
aluminium
gepoedercoat
zijdegrijs
gepoedercoat
zijdegrijs
In kozijn gemonteerd, met liggende postkast, inworp voorzijde/ uitname archterkant met vlakke aluminium frontplaat ge誰ntegreerd in bellentableau
kunstof
17
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
INTERIEUR
ONDERDEEL
MATERIAAL
AFWERKING KLEUR
Gemeenschappelijke hal:
Wanden
geïsoleerde voorzetwand afgewerkt met scan/glasvlies type 'fijn'
Accent wand (wand van de lift richting entreepui)
geïsoleerde voorzetwand afgewerkt met scan/glasvlies type 'fijn'
Schoonloopmat
dekkend sauzen in kleur
dekkend sauzen in kleur
forbo, coral brush activ, o.g.
Vloerafwerking tegelwerk
Plint
Plafond
houten plint
dekkend sauzen in kleur
hardhout
dekkend geschilderd, zijdeglans
akoetsiche plafond merk ntb
Binnenkozijnen en binnendeur
Verlichting hal: opbouw
downlight
wit
geel/oranje
Ntb ntb
wit
ntb
wit
Trap: Trap en bordes
prefab beton met schrobrand
glad
hekwerk merk versteeg o.g.
Thermisch verzinkt en gepoedercoat
Treden en bordessen beton
Leuningen en hekwerken
Akoestische voorzieningen onder bordes
heradesign
Verlichting bij trap: gesloten opbouwarmatuur op de wand
staal en glas
Lift (brancarlift):
ntb wit
wit
Liftfront/deur ntb Liftinterieur ntb
Verlichting ntb Bergingen: Wanden
Vloeren Plafond
Verlichting
Deuren naar buiten voorzien van schopplaten aan de binnenzijde
ntb
onderkant bouwkundigvloer voorzien van isolatie en heradesign
ntb
tubespaandeuren
ntb grijs
cementdekvloer
Binnenkozijnen
Binnendeuren
kalkzandsteen vellingblokken
wit
staal grijs
ntb
RENVOOI RENVOOI
WCD, ENKELSCHALIG MET RANDAARDE
CAI
LEIDING, CENTRALE ANTENNE INRICHTING, BEDRAAD
WCD, DUBBELSCHALIG MET RANDAARDE
CAI
LEIDING, CENTRALE ANTENNE INRICHTING, ONBEDRAAD
wm/dr
AANSLUITPUNT WASMACHINE/DROGER
tel
LEIDING, TELEFOONAANSLUITING, BEDRAAD
cv
AANSLUITPUNT CENTRALE VERWARMING
tel
LEIDING, TELEFOONAANSLUITING, ONBEDRAAD
mv
AANSLUITPUNT MECHANISCHE VENTILATIE-UNIT
th
KAMERTHERMOSTAAT, BEDRAAD
vw
AANSLUITPUNT VAATWASSER
bk
LEIDING, BADKAMER KACHEL, ONBEDRAAD
kk
AANSLUITPUNT KOELKAST
g
GAS-AANSLUITING
ak
AANSLUITPUNT AFZUIGKAP
RM
ROOKMELDER
CENTRAAL AARDPUNT
CO²
CO² DETECTOR
SCHAKELAAR, ENKELPOLIG
AFZUIGPUNT, MECHANISCHE VENTILATIE, PLAFOND
SCHAKELAAR, SERIE
hwa
SCHAKELAAR, WISSEL mv
ic
HEMELWATERAFVOER VLOERVERWARMING
VOORZIENING, 3-STANDEN T.B.V. MV-UNIT
VD
OPSTELPLAATS VERDELER VLOERVERWARMING
AANSLUITPUNT PLAFOND, T.B.V. LICHTPUNT
wm
OPSTELPLAATS WASMACHINE
AANSLUITPUNT WAND, T.B.V. LICHTPUNT
dr
OPSTELPLAATS DROGER
LICHTPUNT WAND, INCLUSIEF ARMATUUR
mv
OPSTELPLAATS MECHANISCHE VENTILATIE-UNIT
DEURBEL
cv
OPSTELPLAATS CENTRALE VERWARMING
DEURKNOP, DEURBEL
mk
METERKAST
INTERCOM
v.
VENTILATIEROOSTER
DE MAATVOERING EN SYMBOLEN OP DEZE TEKENING ZIJN TER INDICATIE, ER KUNNEN DERHALVE GEEN RECHTEN AAN ONTLEEND WORDEN DE WEERGEGEVEN MAATVOERING IS IN MILLIIMETERS DEZE TEKENING MAAKT GEEN ONDERDEEL UIT VAN DE CONTRACTSTUKKEN
18
VERKOOP EN INFORMATIE:
Witte Makelaars Veemarkt 4 Postbus 577, 4000 AN Tiel Tel. (0344) 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel Tel. (0344) 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl ONTWIKKELING:
KlokBouwOntwikkeling BV
Janssen Vastgoed BV
Witte Bouw BV
OGM Th.G. van den Bosch BV
Zondag Bouwgroep BV
Van Arnhem Bouwgroep BV