Brochure Passewaay Buurt 7 - Aardbeivlinder

PASSEWAAY VLINDERBUURT

|

BUURT

7

GEMEENTE TIEL

2 VRIJSTAANDE & 10 HALFVRIJSTAANDE VILLA’S AA R D B E I V L I N D E R

HEERLIJK & COMFORTABEL WONEN IN TIEL, HET HART VAN DE BETUWE DICHTBI J AL L E S , AL L E S D I CH T B I J !

2

Alle voorzieningen aanwezig Wanneer je op zoek gaat naar een nieuwe woning, dan is het minstens zo belangrijk dat je een woonomgeving kiest die wat te bieden heeft. Tiel is een stad met karakter, een stad om heerlijk in te wonen. Tiel is de Betuwe op z’n allermooist, de stad heeft charme.

Tiel is tevens een stad waar je alles vindt wat hoort bij comfortabel wonen. Tiel biedt alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten, samen met de schitterende natuur in de buurt. De stad heeft zich ook ontwikkeld, het biedt alle voorzieningen die u van een stad mag verwachten. Plezierig dichtbij, plezierig compleet. De rijke historie is ook vandaag de dag nog steeds te herkennen aan de schitterend gerestaureerde binnenstad.

Het ruime aanbod supermarkten, warenhuizen en winkels, de vele terrasjes, restaurants, culturele mogelijkheden en de jaarlijkse evenementen geven aan Tiel de unieke charme en gezelligheid. Ook de zorgvoorzieningen, wijkcentra, kinderopvang en de optimale bereikbaarheid zijn goed geregeld.

Parkachtige omgeving in de achtertuin Wat Tiel zo bijzonder maakt is de combinatie met de mooie natuur in de directe nabijheid. Het karakteristieke rivierenland van de Betuwe is een vast onderdeel van uw nieuwe woonomgeving. Wonen in Tiel betekent dus wonen met het beste van de stad en de natuur. Het beste van beide!

Wonen tussen de natuur, met rust, ruimte en groen. Dat is wonen in Passewaay Buurt 7 te Tiel. Een schitterende woonlocatie in de Tielerwaard, het landelijke gebied tussen de uiterwaarden van de Waal. Heeft u behoefte aan rust en natuur, dan biedt de schittende omgeving alle mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of een ontspannen fietstocht. Een bijzondere plek om lekker te wonen.

De ideale woonomgeving!

Passewaay Sinds 1990 vindt uitbreiding van de stad Tiel, met o.a. de wijk Passewaay, plaats in zuidelijke richting. De wijk Passewaay dankt haar naam aan een dijkdoorbraak die een diep wiel (of waay) sloeg in het land waarop de dijk lag. Uitgangspunten bij de opzet van de nieuwe wijk zijn het milieubewust bouwen, het ecologisch groenbeheer en de veilige verkeersstructuur. Mede hierdoor en door de gevarieerde architectuur van de gebouwen ontstaat een prettige wijk om in te wonen. Passewaay bestaat eigenlijk uit acht buurten die van elkaar gescheiden zijn door groenzones. Op deze schitterende woonlocatie worden vrijstaande en 2 onder 1 kapwonigen gerealiseerd. Betaalbare woningen met een maximum aan wooncomfort. Een ideaal vooruitzicht!

TIEL, IS DE BETUWE OP ZIJN ALLERMOOIST H E ERLIJK WONEN IN EEN GROENE EN WATER R I J KE O M GE V I N G, O MGE VEN DOOR NATUUR- EN RECREATIEGEB I E DE N Grote steden binnen handbereik De verkeersstructuur zorgt ervoor dat sluipverkeer niet kan ontstaan. Elke buurt heeft zijn aansluiting op de rondweg die op zijn beurt in verbinding staat met de rijksweg A-15. Via deze verkeersader zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Naast de auto is Passewaay uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer. Passewaay heeft een eigen treinstation.

In de wijk Passewaay zijn alle voorzieningen aanwezig die men van een moderne woonwijk mag verwachten. Zo heeft Passewaay zijn eigen winkelcentrum met een supermarkt en een aantal andere winkels zoals een bakker, slager, groente en fruit, bloemenzaak, drogisterij en boekhandel e.d.. De vele groenvoorzieningen in de wijk en de ruime opzet zorgen voor een landelijk karakter. Naast goede winkelvoorzieningen zijn er tevens volop recreatiemogelijkheden. Zo is er het 27 holes tellende Golfcentrum “De Batouwe’ met fraai gelegen in Engelse landhuisstijl ontworpen clubhuis en het wijkpark “Linge-waal’.

Ruime woningen met kwaliteit en schoonheid De woningen worden gekenmerkt door bijzondere vormgeving en een uitstekende kwaliteit. Men kan gerust spreken over een uitgekiende en comfortabele villa. Uit respect voor het milieu is rekening gehouden met zaken als het duurzame karakter van de toegepaste materialen. Door extra dikke isolatie in de gevels, daken en de beganegrondvloer wordt een Energieprestatienorm van 0,50 bereikt.

Datum: JUNI 2015

Ommeren U Arnhem Nijmegen

A15

Zoelen

Buren

Echteld Kerk-Avezaath Drumpt

Tiel A15

Kapel-Avezaath

Wadenoijen

t Utrech am d Rotter

Beneden-Leeuwen Wamel

3

SITUATIETEKENING (schaal 1:300)

TYPE A: AURELIA Bouwnummer: 7, 11 Bouwnummer: 2, 4, 8 gespiegeld TYPE B: BRAVETTA Bouwnummer: 6, 10 Bouwnummer: 3, 5, 9 gespiegeld TYPE C: CASITINA Bouwnummer: 1 TYPE D: DURANTINA Bouwnummer: 12

4

VOORBEHOUD De situatietekening is zorgvuldig samengesteld, maar heeft gĂŠĂŠn juridische waarde. De inrichting van het openbaar gebied is indicatief en volgens opgave van de gemeente Tiel, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen draagt de verkoper en de ondernemer geen verantwoordelijkheid. De bebouwing en inrichting van het aangrenzend gebied van het onderhavige bouwplan zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Tiel. Alle maten, data, exterieur- en interieurimpressies in deze brochure zijn bedoeld als indicatie; u kunt er geen rechten aan ontlenen. De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en hebben geen betrekking op huisnummers. De bouwnummers worden tijdens de bouw gehanteerd en ook in alle officiĂŤle stukken en correspondentie. Tot slot hebben de bouwnummers geen betrekking op de opleveringsvolgorde.

5

ARTIST IMPRESSION AARDBEIVLINDER

6

7

ARTIST IMPRESSION AARDBEIVLINDER

8

9

DURANTINA (TYPE D) ARTIST IMPRESSION

10

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 1 2

DURANTINA (TYPE D) BEGANE GROND (schaal 1:50)

11

DURANTINA (TYPE D) 1E VERDIEPING (schaal 1:50)

12

GE T E KE N D: BOU W NUMMER 12

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 1 2

DURANTINA (TYPE D) 2E VERDIEPING (schaal 1:50)

13

DURANTINA (TYPE D) 2E VERDIEPING OPTIE 4E KAMER (schaal 1:50)

14

GE T E KE N D: BOU WNUMMER 12

DURANTINA (TYPE D) AANZICHTEN (schaal 1:100)

LINKER ZIJGEVEL

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

15

DWARSDOORSNEDE

CASITINA

(TYPE C) ARTIST IMPRESSION

16

CASITINA

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 1

17

(TYPE C) BEGANE GROND (schaal 1:50)

CASITINA

(TYPE C) 1E VERDIEPING

GE T E KE N D: BOU WNUMMER 1

(schaal 1:50)

18

CASITINA

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 1

19

(TYPE C) 2E VERDIEPING (schaal 1:50)

CASITINA

(TYPE C) 2E VERDIEPING OPTIE 4E KAMER

(schaal 1:50)

20

GE T E KE N D: BOU WNUMMER 1

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 1

CASITINA

21

(TYPE C) BEGANE GROND OPTIE ERKER (schaal 1:50)

CASITINA

(TYPE C) AANZICHTEN

GE T E KE N D: BOU WNUMMER 1

(schaal 1:100)

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

22

DWARSDOORSNEDE

BERGINGEN & AFWIJKENDE BERGINGEN

BOUWNR. 1

BOUWNR. 2

BOUWNR. 3

BOUWNR. 4

23

BOUWNR. 5-7-9-11

(TYPE A-B-C-D) (schaal 1:100)

BOUWNR. 6-8-10-12

AURELIA

(TYPE A) ARTIST IMPRESSION

24

AURELIA

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 7 , 1 1 G ESPIEG ELD : B O U W NUM M E R 2 , 4 , 8

25

(TYPE A) BEGANE GROND (schaal 1:50)

AURELIA

GE T E KE N D: BOU W N UMMER 7, 11 GE S P I E GE L D: BOU W N U MMER 2, 4, 8

(TYPE A) 1E VERDIEPING

(schaal 1:50)

26

AURELIA

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 7 , 1 1 G ESPIEG ELD : B O U W NUM M E R 2 , 4 , 8

27

(TYPE A) 2E VERDIEPING (schaal 1:50)

AURELIA

GE T E KE N D: BOU W N UMMER 7, 11 GE S P I E GE L D: BOU W N U MMER 2, 4, 8

(TYPE A) 2E VERDIEPING OPTIE 4E KAMER OPTIE

(schaal 1:50)

28

AURELIA

VOORGEVEL

(TYPE A) AANZICHTEN (schaal 1:100)

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

29

DWARSDOORSNEDE

BRAVETTA

(TYPE B) ARTIST IMPRESSION

30

BRAVETTA

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 6 , 1 0 G ESPIEG ELD : B O U W NUM M E R 3 , 5 , 9

31

(TYPE B) BEGANE GROND (schaal 1:50)

BRAVETTA

GE T E KE N D: BOU W N UMMER 6, 10 GE S P I E GE L D: BOU W N U MMER 3, 5, 9

(TYPE B) 1E VERDIEPING

(schaal 1:50)

32

BRAVETTA

G ETEK EN D : B O U WNUM M E R 6 , 1 0 G ESPIEG ELD : B O U W NUM M E R 3 , 5 , 9

33

(TYPE B) 2E VERDIEPING (schaal 1:50)

BRAVETTA

(TYPE B) 2E VERDIEPING OPTIE 4E KAMER

(schaal 1:50)

34

GE T E KE N D: BOU W N UMMER 6, 10 GE S P I E GE L D: BOU W N U MMER 3, 5, 9

BRAVETTA

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

(TYPE B) AANZICHTEN (schaal 1:100)

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

35

DWARSDOORSNEDE

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 01. Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal van de woning, aangepast aan de omliggende bebouwing/bestrating en wordt door de gemeente op het werk aangegeven, evenals de rooilijnen en erfgrenzen. Overige bebouwingen, bijvoorbeeld bergingen e.d., kunnen afwijkende peilen hebben ten opzichte van het peil van de woning.

02. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, de riolering, de installatie-invoerleidingen, telefoon en CAI worden de benodigde ontgravingen verricht. In de kruipruimte komt een laag schoon zand.

De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond (gesloten grondbalans) waarna de tuin wordt geschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar openbaar gebied.

De bovenste laag, dik ± 300 mm, van de voor-, zij- en achtertuinen wordt eerst gefreesd, alvorens deze wordt aangevuld met de uitkomende grond.

03. Buitenriolering en drainage

KOPERSINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De buitenrioleringen en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. Het betreft hier een gescheiden stelsel. Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente Tiel en aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater afkomstig van de daken van de woningen en bergingen wordt per woning verzameld en aangesloten op een in de voortuin aan te brengen spui-/infiltratiekolk. De kopers zijn verplicht deze voorziening in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen.

Hiervoor zal in de leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting worden vastgelegd.

De verticale hemelwaterafvoeren van de woningen en bergingen worden voorzien van kunststof blad/loofafscheiders. De ontluchting van de standleidingen wordt bovendaks doorgetrokken en voorzien van een ontluchtingsdakdoorvoer.

Ten behoeve van de verdere tuininrichting door de koper (voor eigen rekening door koper uit te voeren en behoort niet tot deze overeenkomst) zal ter plaatse van de verbinding hemelwaterafvoerleiding/riolering bij de achtergevel van de berging een T-stuk worden aangebracht die wordt afgedopt. Dit voor een eventuele regenwaterafvoer van de door de koper c.q. derde voor eigen rekening verdere achtertuininrichting. Bij de door u c.q. derden aan te brengen tuininrichting dient u rekening te houden met voldoende infiltratie van het regenwater en dergelijke in de bodem van uw tuin c.q. door de waterdoorlatende bestrating. Er zal geen drainagesysteem worden aangebracht.

04. Bestratingen, beplanting en terreininrichting Er worden géén bestratingen geleverd en aangebracht. Eventuele bestratingen zijn voor rekening van de koper(s) en zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De vrije hoeken van de erfgrenzen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

De draadmathekwerken in de kleur RAL 6005 (mosgroen) met een hoogte van ca. 900 mm voorzien van hedera klimop begroeiing worden in de voortuin ter plaatse van de perceelgrens met het openbare gebied geplaatst. Bij de woningen met de bouwnummers 1 en 12 die met de zijkant van de achtertuin aan openbaar gebied grenzen worden draadmathekwerken, in de kleur RAL 6005 (mosgroen) met een hoogte van ca. 1800 mm en voorzien van Hedera klimop begroeiing, geplaatst ter plaatse van de perceelgrens van de zij/achtertuin en het openbare gebied. Een en ander zoals op de situatietekening staat aangegeven.

-Tuinaanleg: Het inrichten van de bij de woning behorende tuin maakt geen onderdeel uit van deze overeenkomst.

- Openbaargebied: De inrichting van het openbaar gebied zal door de gemeente worden verzorgd en onderhouden. Kopers kunnen hierop geen invloed uitoefenen.

05. Heiwerk, fundering en kruipruimte De woningen en de aangebouwde bergingen worden gefundeerd op geprefabriceerde betonpalen en gewapende betonnen balken volgens berekeningen van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente.

De kruipruimte onder de woningen wordt voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand en wordt geventileerd met muisdichte kunststof ventilatieroosters in de voor- en achtergevel. De eventuele leidingen in de kruipruimte van de woningen zijn bereikbaar via het aangegeven kruipluik.

06. Betonwerk Naast de funderingssloven worden de vloeren (met uitzondering van de dakvloer van de aangebouwde bergingen) eventuele buiten- en/of binnenlateien (indien constructief noodzakelijk), uitgevoerd in beton met de benodigde wapening.

07. Metselwerk De binnenspouwbladen, de eventuele stabiliteitswanden en de eventueel dragende wanden worden

36

uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige binnenwanden zijn van cellenbetonelementen met een dikte van 70 mm, met uitzondering van de wand tussen badkamer en slaapkamer 1 welke wordt uitgevoerd in een dikte van 100mm.

De muren worden z.g. behangklaar opgeleverd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de koper(s) te worden behangen.

De buitengevels van de woningen en aangebouwde bergingen van baksteen in waalformaat. Kleuren volgens door de welstandscommissie goedgekeurde definitieve kleuren- en materiaalstaat van de architect. De voegen worden achteraf platvol gevoegd in bijpassende kleur en goed doorgestreken (iets terugliggend ca. 1 tot 1,5 mm t.o.v. de gevelstenen). Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. De geventileerde spouw in de buitengevels van de woningen wordt met isolerend materiaal geïsoleerd.

08. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton met isolatie. De verdiepingsvloeren bestaan uit niet geïsoleerde systeemvloeren van gewapend beton. De begane grondvloer van de aangebouwde bergingen is uitgevoerd als een niet geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton. De dakvloer van de aangebouwde bergingen is uitgevoerd als een houten balklaag op afschot.

De vloeren van de woningen worden afgewerkt met een circa 70 mm dikke dekvloer waarin onder andere de vloerverwarmingsleidingen zijn weggewerkt. Dit is exclusief eventueel door koper(s) aan te brengen vloerafwerking, bijvoorbeeld tegels maximaal 20 mm inclusief lijmlaag. De vloer van de aangebouwde berging wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer dik circa 50 mm.

De 2e verdiepingsvloer (zoldervloer) wordt achter de dragende knieschotten niet afgewerkt met een zandcement dekvloer.

09. Timmerwerken De kapconstructie van schuine dakvlakken bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen dragend op vurenhouten muurplaten en samengestelde dragende knieschotten. De knieschotten mogen daarom niet worden verwijderd.

Tegen de knieschotten worden panelen aangebracht.

De zichtzijden van de houten constructies, knieschotten en de dakelementen van de plaatselijk schuine dakvlakken op de 2e verdieping (zolder), alsmede de dakplaten en de balken van de aangebouwde bergingen zijn niet afgewerkt. De zichtzijde van de prefab geïsoleerde dakelementen zijn fabrieksmatig wit en worden op de 2e verdieping (zolder) en achter de knieschoten verder niet afgewerkt. De witte zichtzijde blijft zichtbaar.

De vloerverwarmingverdelers, indien deze in het zicht blijven, voorzien van demonteerbare houten plaatmateriaal omkastingen. (dekkend geschilderd). De pergola aan de voorzijde van de woning, zoals aangegeven op de tekening, zal worden uitgevoerd in hardhouten delen. De houten delen worden dekkend geschilderd conform de definitieve kleurenstaat van de architect.

Bij de dichte trap in de woning van de begane grond naar de 1e verdieping worden de openruimten onder de trapbomen naar de begane grondvloer afgewerkt met houten regelwerk waar tegen houten plaatmateriaal wordt aangebracht die dekkend wit wordt geschilderd. De trapgaten in de vloeren op de 1e en 2e verdieping worden afgetimmerd met plaatmateriaal. De buitenaftimmeringen zijn van vurenhouten regelwerken en klossen en waterbestendig verlijmd multiplex beplating. De erkers en dakkapellen zijn van vurenhouten onderdelen en bestaan uit waterbestendig multiplex dakplaten met isolatie en gipsplatenplafond en geïsoleerde zijwangen, behoudens bij de erkers waar ramen aanwezig zijn. Voor de dakkapellen in de zijgevels (t.p.v. dak 2e verdieping) van de woningtypes A, C en D worden de verticale buitenkanten met titaanzink afgewerkt. Het titaanzink bevestigen op ongeschaafde houten delen met voldoende ventilatieruimte conform de geldende voorschriften voor het verwerken van zinken gevel- en dakafwerkingen. Alle zichtwerk is afgewerkt in kleur volgens de definitieve kleurenstaat van de architect.

10. Metalen draagconstructies De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen, zoals kolommen, spantconstructies en vloerdragende balken, zijn zoveel mogelijk weggewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en corrosiewerend behandeld. Het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties, wordt dekkend afgewerkt volgens de definitieve kleurenstaat van de architect (niet in aangebouwde berging, techniek- en wasruimte en niet op zolder). De dakgoten aan de onderzijde van de schuindakvlakken zijn fabrieksmatig gezette zinken bakgoten welke worden bevestigd aan gegalvaniseerde gootbeugels.

De titaanzinken bekledingen van de dakkapellen in de zijgevel bij de woningtypes A, C en D uitvoeren conform de geldende voorschriften voor verwerking van zink in gevel- en dakbedekkingen.

11. Kozijnen, ramen en deuren

a. Buitendeuren en -kozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren, vervaardigd van hardhout (duurzaamheidsklasse A), met een volumieke massa van 550kg/m3, worden geleverd onder KOMO-SKH garantie, houtsoort, houtafmetingen en detaillering volgens de KVT ‘95. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van duurzaam geproduceerd hardhout met keurmerk van FSC. Op deze wijze krijgt u een kwalitatief hoogwaardig product, terwijl gezamenlijk met de bedrijfstak wordt meegewerkt aan de verbetering van het bosbeheer in de wereld. Dit onder voorbehoud dat dit hout met het keurmerk FSC leverbaar is en op tijd kan worden ingekocht en geleverd voor de productie van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren voor dit project.

De voordeur is van het fabricaat Kegro, type Kegadesign in kleur volgens de kleurenstaat. Daar de voordeur meer dan 10 meter van de openbare weg ligt, wordt een standaardmodel brievenbus (kunststof kleur groen) geplaatst, conform de Postwet 2009. De tuindeuren van de woningen en bergingen zijn uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopeningen, conform tekening.

In de achtergevel op de begane grond wordt een hefschuifpui geplaatst waarvan een gedeelte kan worden opengeschoven voor het andere gedeelte langs. Rondom alle buitenramen en buitendeuren van de woningen worden tochtprofielen aangebracht. Ten behoeve van de ventilatie van de woningen worden in de kozijnen en/of ramen zelfregelende ventilatieroosters opgenomen. Zie de tekening. De ventilatie van de aangebouwde berging vindt plaats

door middel van roosters in de sectionaldeur en een dakdoorvoer op het dak. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in de zogenaamde knevelende uitvoering, dat een verhoogde luchtdichtheid tot gevolg heeft. Het hang- en sluitwerk van “bereikbare” kozijnen, ramen en deuren van de woningen en de aangebouwde bergingen voldoet aan de 3-minuten-eis van het Politiekeurmerk, evenals de ramen die door middel van de platte daken gemakkelijk zijn te bereiken. De sloten zijn voorzien van gelijksluitende profielcilinders en de scharnieren van anti-inbraaklippen.

Alle buitenkozijnen, -ramen en deuren van de woningen worden beglaasd, waar noodzakelijk voorzien van veiligheidsbeglazing,.met hoog isolerend dubbelglas, met KOMO-keur. De glasopening van de houten tuindeur van de aangebouwde berging wordt voorzien van veiligheidsbeglazing.

Bij de “deurkozijnen”, welke doorlopen tot op de vloer, in de voorgevels van de woning op de 1e verdieping worden aan de buitenzijde hardglazen gevelhekwerken geplaatst welke worden uitgevoerd in veiligheidsbeglazing geplaatst in een in kleur gemoffeld stalen frame, bevestiging middels in kleur gemoffeld stalen afstandhouders. (kleur RAL 7030) Onder de buitendeuren op de begane grond worden antracietgrijze kunststeen dorpels aangebracht. Onder de toegangsdeuren van de aangebouwde berging worden stalen hoekprofielen aangebracht. Onder de tot op het maaiveld doorlopende kozijnen worden, conform de KOMO-SKH eis, kunststenen banden aangebracht. Onder de overige buitenkozijnen (ramen) in gemetselde muren zorgen raamdorpels voor een deugdelijke waterkering.

De gemetselde borstweringen (binnen) worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen Bianco-C o.g., overstek ca. 30 mm, behalve bij ramen in het wandtegelwerk in de badkamer daar wordt het wandtegelwerk omgezet. Als toegangsdeur van de bergingen in de voorgevel worden handmatig bedienbare sectionaldeuren geplaatst.

- De deuren en ramen op de begane grond en de 1e verdieping voldoen aan de 3-minuten-eis.

- Hang- en sluitwerk van de aangebouwde bergingsdeuren voldoen aan de 3-minuten-eis.

- De cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend.

- Er wordt een buitenlicht-aansluitpunt (geen armatuur) aangebracht nabij de voordeur en de achterdeur van de woning.

- Een rookmelder (aangesloten op het lichtnet) in de entreehal, op de overloop van de 1e verdieping en op 2e verdieping (de zolder).

- De telefoonaansluiting op de begane grond is separaat van de telefoonaansluiting op de 1e verdieping.

b. Binnendeuren en -kozijnen De houten binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in standaard gebroken witte kleur. Boven de deurkozijnen komen geen glazen bovenlichten, maar lopen de binnenwanden door. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behalve onder de badkamer- en toiletdeur, waar een antracietkleurige kunststeen dorpel wordt geplaatst.

De binnendeurkozijnen van de techniek- en wasruimte en bij het woningtype B in de gecombineerde techniek/wasruimte op de 2e verdieping (zolder) worden uitgevoerd in een houten kozijn met houten onderdorpel en dichte deur met voldoende geluidswerende eigenschappen. Het binnendeurkozijn wordt rondom uitgevoerd met geluidwerende tochtstrippen.

De binnendeuren zijn voorzien van loopsloten met aluminium deurkrukken, de badkamerdeur en toiletdeur hebben een vrij- en bezetsluiting en de meterkastdeur een kastdeurslot.

Vloertegels worden aangebracht in badkamer en toilet, volgens de staat van afwerking. Voor de aankoop van vloertegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 25,00 inclusief BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen tussen de 300x300 mm en 450x450 mm. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien.

12. Trappen en hekken

Overige wanden binnen de woningen worden zodanig opgeleverd, dat zij geschikt zijn om te worden behangen. De wanden in de meterkast en op zolder worden niet behangklaar opgeleverd.

De kalkzandsteen lijmelementen van de binnenspouwbladen van de aangebouwde bergingen worden afgefilmd.

De trappen zijn van vurenhout, in de volgende uitvoeringen: - Van de begane grond naar de 1e verdieping: met stootborden (zogenaamde dichte trap).

- Van de 1e verdieping naar de 2e verdieping (zolder): met stootborden (zogenaamde dichte trap).

De trapgaten worden afgetimmerd met plaatmateriaal. Het hekwerk langs de vrije zijden van de trap en het trapgat worden uitgevoerd als vurenhouten spijlenhek. Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen, daar waar dit mogelijk is. Bij de dichte trap in de woning van de begane grond naar de 1e verdieping worden de openingen van de trap naar de begane grondvloer afgewerkt met houten regelwerk waar tegen houten plaatmateriaal wordt aangebracht die dekkend wit wordt geschilderd.

De gevelhekwerken worden uitgevoerd in veiligheidsbeglazing geplaatst in een in kleur gemoffeld stalen frame, bevestiging middels in kleur gemoffeld stalen afstandhouders afstandhouders. (kleur RAL 7030).

13. Dakbedekkingen en hemelwaterafvoeren De schuine dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen van fabrikant Monier, type OVH, geheel compleet met hulpstukken, vogelschroten, ventilerende nokconstructie, halve en/of gezaagde pannen, gevelpannen, knikpannen en nokvorsten.

De platte daken van de erkers en dakkapellen van de woningen en de aangebouwde bergingen worden waterdicht afgewerkt met EPDM dakbedekking, zonder ballastlaag. De dakbedekkingen worden vastgezet op de ondergrond. De platte daken worden voorzien van de benodigde noodoverstorten e.d. Op de platte daken wordt géén grind of e.d. aangebracht.

Aan de onderzijde van de hellende dakvlakken komen zinken bakgoten, welke worden aangesloten op kunststof hemelwaterafvoeren. De overige dakranden van de platte daken en de dakkapellen worden afgewerkt met fabriekmatige zinken kralen.

Het hemelwater van de dakvlakken e.d. van de woningen wordt via de dakgoten en PVC hemelwaterafvoeren aangesloten op een in de voortuin aan te brengen spui-/infiltratiekolk. De kopers zijn verplicht deze voorziening in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen. Hiervoor zal in de leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting worden vastgelegd.

14. Isolatie

De begane grondvloer, de spouw van de buitengevels, de spouw van de tussenmuur van de woning met de aangebouwde berging, de schuine daken, het platte dak van de erker en de dakkapellen van de woning worden voorzien van isolatiematerialen. De spouw van de buitenmuren en het platte dak van de aangebouwde berging worden niet van isolatiemateriaal voorzien (niet geïsoleerde spouwmuur en dak).

De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden beglaasd met hoog isolerend dubbelglas (HR++ glas, U-waarde 1,10 w/m²k). Waar nodig wordt veiligheidsbeglazing toegepast.

15. Politiekeurmerk Veilig Wonen® De woningen voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Hiertoe zijn de volgende maatregelen genomen:

16. Binnenafwerking De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende “Staat van afwerking” In algemene zin geldt het volgende: Vloeren in de woningen worden afgewerkt met een circa 70 mm dikke dekvloer (de dikte is exclusief de tegeldikte, waar van toepassing) voor begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer (zoldervloer). De bergingsvloer van de aangebouwde bergingen wordt afgewerkt met een circa 50 mm dikke dekvloer. In de zandcement dekvloer (minimaal Cw15) van de begane grond- en verdiepingsvloeren van de woning zijn hierin onder andere de leidingen van de vloerverwarming opgenomen. Bij de zandcement dekvloeren van de begane grond, 1e en 2e verdieping wordt tegen de wanden randisolatie aangebracht. In de zandcement dekvloeren van de begane grond, 1e en 2e verdieping worden krimpnetten (gegalvaniseerd of kunststof) opgenomen. De krimpnetten boven de leidingen dienen onder de neutrale lijn (midden) van de dekvloer te liggen. Er worden geen houten vloerplinten aangebracht of geleverd in de woning en berging.

Wandtegels worden aangebracht in de keuken, badkamer en toilet, volgens de staat van afwerking. Voor de aankoop van wandtegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 25,00 inclusief BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen tussen de 250x400 mm en 300x600 mm. Bij de uitwendige hoeken worden jolly-hoekprofielen toegepast. De wanden in de toiletruimtes en badkamer worden over de volle wandhoogte betegeld.

Plafonds op begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met structuurspuitwerk (niet in de meterkast). De V-naden van de betonnen vloerelementen blijven hierbij in het zicht, alsmede de (brandwerende) bekledingen van de stalen balken (de bekledingen worden afgewerkt met structuurspuitwerk). De dakelementen en de overige dakconstructies op de 2e verdieping (zolder) en in de aangebouwde bergingen worden niet verder afgewerkt en blijven in het zicht.

De meterkast wordt voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoervoorzieningen. Vloer, wanden en plafond van de meterkast blijven overigens onbehandeld.

De vloerverwarmingverdelers, indien deze in het zicht blijven, worden voorzien van demonteerbare houten plaatmateriaal omkastingen. (dekkend geschilderd).

Keukeninrichting Voor de aankoop van een keukeninrichting in de koopprijs een stelpost van € 5.000,00 inclusief BTW en montage opgenomen.

Dit bedrag is te besteden bij één van de onderstaande bedrijven: - Altis Keukens, Frankenweg 55, 5349 AP Oss. Telefoon: 0412 462090. E-mail: info@altiskeukens.nl - Middelkoop Culemborg B.V., Beesdeweg 2, 4104 AW Culemborg. Telefoon: 0345 512020. E-mail: info@ middelkoopkeukens.nl Voor het maken van een afspraak wordt u benaderd.

De keuken wordt voor zover als mogelijk vóór de oplevering geplaatst. De standaard aansluitpunten worden aangebracht zoals elders omschreven en op tekening is aangegeven. De op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

U dient dan zelf zorg te dragen dat de aannemer ruimschoots op tijd in het bezit komt van de technische gegevens van de keukenleverancier. Indien deze afwijkend zijn van de standaard aansluitingen, zal de aannemer hiervoor een meerwerkprijs in rekening brengen.

Bestelt u de keuken bij een andere keukenleverancier dan bovenvermeld, dan geldt het volgende: 1. U ontvangt € 2.500,00 inclusief BTW retour van het stelpostbedrag via de aannemer.

2. Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd. Eventuele wijzigingen dient

37

u zelf na de oplevering van uw woning te laten uitvoeren.

3. De keuring en aansluiting van water, gas en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur.

4. De plaatsing van de keuken dient ná de oplevering van de woning plaats te vinden.

5. Het spuitwerk en tegelwerk ter plaatse van de wanden waar het keukenmeubel zou kunnen worden geplaatst komt te vervallen (er vindt geen verrekening plaats).

Schilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren, zoals aangegeven op de door de welstandscommissie goedgekeurde definitieve kleuren- en materialenstaat.

De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en de buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd, evenals de binnenaftimmeringen (behalve de binnenaftimmeringen in meterkast, techniekruimte, wasruimte, 2e verdieping (zolder) en in de aangebouwde berging).

De vurenhouten trappen, trapgat betimmering en traphekken worden rondom geheel geschilderd met een dekkende beitsverf, kleur gebroken wit.

De omkastingen van vloerverwarmingverdelers (indien deze in het zicht blijven) worden in de kleur gebroken wit afgewerkt. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig in gebroken witte kleur afgewerkt. De stokleuningen zijn naturel afgewerkt. Overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. worden dekkend geschilderd of direct met het structuurspuitwerk afgewerkt, m.u.v. onderdelen in meterkast, 2e verdieping (zolder) en in de aangebouwde berging, want daar blijven vloer, wanden, plafond en installatieonderdelen onbehandeld en worden metaal- en timmerwerken niet geschilderd.

17. Installaties

a. Binnenriolering Wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en expansievoorzieningen en beugels. De riole-ringstandleiding wordt aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting. b. Waterleidinginstallatie Leidingen worden aangebracht vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen uit het zicht weggewerkt.

Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften, met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoermantelbuizen.

Koudwaterleiding naar de volgende punten: • \fontein toilet. (begane grond) • \mengkraan op aanrechtblad keuken; • \aansluitpunt vaatwasser; • \douchemengkraan; • \wastafelmengkraan; • \stopkranen toiletten; • \aansluitpunt warmwaterboiler; • \aansluitpunt wasapparaat.

Warmwaterleiding naar de volgende punten: • \mengkraan op aanrechtblad keuken; • \wastafelmengkraan; • \douchemengkraan; • \badmengkraan; Warm tapwater wordt verkregen van de combi CV-ketel op zolder. De warmwaterinstallatie (inclusief kranen) voldoet aan een gebruiksdruk van ten minste 100 kPa. De watertemperatuur bedraagt minimaal 58 °C, te bereiken na 120 seconden, bij een minimale koudwatertemperatuur van 10 °C. De wachttijd tussen open draaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een watertemperatuur van 45 °C bedraagt maximaal 30 seconden. Bij gebruik van thermostatische kranen geldt deze normering niet.

De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warm water in liters per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warm water zijn bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste: liters/minuut product l/min x Δ °C Bad 5,0 350 douche 2,5 175 wastafel 2,5 175 aanrecht 2,5 175 De genoemde temperaturen worden bij apart gebruik voor het betreffende tappunt gerealiseerd. Indien gelijktijdig gebruik gewenst wordt, kan optioneel tegen meerprijs een elektrische boiler voor bad of douche worden toegevoegd. c. Sanitair Het sanitair, in omvang, fabrikaat en type volgens de “Staat van afwerking”, wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering. Waterclosets en wastafel zijn van 1e soort wit verglaasd kristalporselein, de douchebak en het bad zijn van wit kunststof (acryl).

De sanitaire toestellen worden voorzien van verchroomde kranen.

Boven de douchebak wordt een garnituur aangebracht, bestaande uit een mengkraan, doucheslang met handdouche op glijstang in verchroomde uitvoering.

T.p.v. de opstelplaats van de wasmachine is standaard een wasmachinekraan en -afvoer geplaatst.

De closetspoeling, de douchekop en de mengkranen zijn in waterbesparende uitvoering. d. Gasinstallatie Er wordt een gasvoorziening aangebracht vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de combi CV-ketel in de techniekruimte op de 2e verdieping (zolder). e. Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening bestaat uit: een HR 107 Combiketel (CW4) in combinatie met een mechanische ventilatiewarmtepomp die restwarmte uit de ventilatieretourlucht gebruikt. Dat is een volautomatische gasgestookte verwarmingsinstallatie. De installatie wordt als een laag temperatuursysteem uitgevoerd. Er worden geen radiatoren toegepast maar vloerverwarming als hoofdverwarming. Met uitzondering van de badkamer daar wordt voor het comfort een standaard radiator met vlakke plaat bijgeplaatst.

KOPERSINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Lage temperatuursverwarmingssysteem. (LTV-systeem) De verwarming in de woning wordt op maat ontworpen. Voor dit project is gekozen voor een Lage Temperatuur Verwarmingsysteem (LTV) met warmteafgifte via de vloeren (vloerverwarming). De woning beschikt dus over een vloerverwarmingsinstallatie gebaseerd op een LTV-systeem. In de gehele woning wordt deze vloerverwarming aangelegd, met uitzondering van de aangebouwde berging. In de cementdekvloer (afwerklaag van de ruwe betonvloer) wordt een leidingnet van buizen gelegd, waardoor opgewarmd cv-water vanuit de cv-ketel stroomt.

De leidingen voor de verwarming vanaf de cv-ketel tot aan de vloerverwarmingverdeler(s) worden weggewerkt in de leidingschacht en de cementdekvloer. Vloerverwarmingsverdelers komen op de begane grond in de hal en op de 1e verdieping in de badkamer. (deze plaatsen kunnen nog worden gewijzigd naar aanleiding van de technische uitwerking van de vloerverwarming door de installateur.)

Voor een optimaal rendement dient een maximale aanvoer temperatuur van 45 ºC te worden ingesteld.

De HR combi cv-ketel wordt uitgevoerd met een buitensensor die op basis van de heersende buitentemperatuur bepaald welke cv-aanvoertemperatuur er bij warmtevraag noodzakelijk is (op basis van stooklijn instelling).

Op de slaapkamers wordt de vloerverwarming voorzien van een naregelingsysteem om te voorkomen dat het in deze ruimtes ongewenst warm wordt.

Uitvoering van de installatie conform ISSO publicatie 50 (Kwaliteitseisen verwarmingsinstallaties in woningen). De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen”-bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal- zekerheidsklasse A. Nachtverlaging en vloerafwerkingen.

Voor verwarming is gekozen voor vloerverwarming als hoofdverwarming (er worden géén radiatoren geplaatst). Omdat in de woning vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen.

Dat betekent dat u de kamerthermostaat altijd op de ingestelde temperatuur laat staan. Hierdoor zal een beter comfort ontstaan daar het verschil tussen lucht en wand temperatuur klein is. Vloerverwarming is een traag systeem.

Wanneer de nachtverlaging in gaat dan zal de verlagingtijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer meer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie gebruiken.

De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u rekening moet houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de (cementdek)vloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. Keramische plavuizen of natuursteen zijn ideaal als vloerbedekking. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand (nemen snel warmte op). In de handel zijn ook tapijten, parket- en laminaatvloeren, grindvloeren of andere vloerbedekkingen die geschikt zijn voor vloerverwarming. Laat u door uw vloerbedekkingleverancier goed informeren of u inderdaad de juiste vloerbedekking aanschaft. Meestal staat in de technische gegevens vermeldt welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,007 m² K/W. De vloerbedekking dient permanent antistatisch te zijn. (Laat de fabrikant c.q. leverancier een garantie afgeven waaruit blijkt dat de vloerafwerking geschikt is bij een vloerverwarming als hoofdverwarming).

Aan het bovenstaande kunnen geen enkele rechten aan worden ontleend.

De volgende temperaturen worden tenminste gehaald bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie, bij een buitentemperatuur van –7C en een windsnelheid van 8 m/s.

Woonkamer en keuken: 20 °C.

38

Badkamer: 22 °C. Slaapkamers : 20 °C. Hal: 15 °C. Toilet*: 15 °C. Zolder (open verbinding): 15 °C. Aangebouwde berging geen verwarmingsvoorziening.

De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een zgn. aan-uit kamerthermostaat in de woonkamer. * De vloerverwarming vanuit de hal wordt doorgelegd tot in het toilet. f. Temperatuurregeling De temperatuur wordt geregeld door een ruimteregeling in de woonkamer en slaapkamers. g. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.

Het ventilatiesysteem betreft een systeem met warmteterugwinning. Het ventilatiesysteem wordt als een combinatieopstelling nabij de cv-ketel in de techniekruimte geplaatst. De mechanische afvoerbox werkt met natuurlijke toevoer lucht via zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen, zoals op tekening staat aangegeven. Het afzuigen van de lucht geschiedt door middel van ventilatieventielen. Deze ventielen worden via metalen ventilatiekanalen aangesloten op de ventilatie-unit. De verzinkte stalen kanalen worden op de begane grond en 1e verdieping uit het zicht aangebracht. Op de 2e verdieping (zolder) en in de techniek- en wasruimte (zolder) komen de kanalen wel in het zicht. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De hoofdbedieningsschakelaar voor de mechanische afzuiging wordt in de keuken aangebracht. De aangebouwde berging wordt geventileerd door middel van natuurlijke toe- en afvoer, conform voorschrift.

De installatie voldoet aan NEN 1087, de minimale hoeveelheid af te zuigen lucht bedraagt per ruimte: keuken 150 m³/h (2x 75) badkamer 50 m³/h toilet 25 m³/h technische ruimte 25 m³/h wasautomaatruimte 25 m³/h wasdrogerruimte uitgaande van een condensdroger. Geen afvoer aanwezig.

De afzuiging voor de technische ruimte en de wasautomaat mogen worden gekoppeld tot één afzuigventiel van minimaal 50 m³/h.

De bedieningsschakelaar voor de mechanische afzuiging wordt in de keuken aangebracht. h. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens het centraaldoossysteem met inbouwschakelaars en dito wandcontactdozen conform NEN 1010 en zoals in de “Staat van afwerking” is aan-gegeven. De schakelaars worden op ca.

1050 mm boven de vloer geplaatst en wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen in de keuken boven het aanrechtblad daar komen de wandcontactdozen op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer.

De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Er worden geen buitenverlichtingarmaturen geleverd. In de hal op de begane grond, de overloop van de 1e verdieping en op de 2e verdieping (zolder) wordt een rookmelder met accu geplaatst, die is aangesloten op het lichtnet. De op tekening aangegeven rookmelders, wandcontactdozen, lichtpunten en overige elektrische aansluitpunten zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De levering en aansluiting van armaturen is niet in de aannemingssom inbegrepen. i. Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van de telefooninstallatie wordt vanaf de meterkast een bedrade buisleiding met inbouwdoos geplaatst in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer wordt een loze buisleiding met inbouwdoos aangebracht. In de woonkamer wordt eveneens vanaf de meterkast een bedrade buisleiding en inbouwdoos ten behoeve van de CAI-aansluiting aangebracht. Elke slaapkamer wordt voorzien van een loze buisleiding met inbouwdoos. De aansluitvoorzieningen zelf zijn voor rekening van de verkrijger. j. Sparingen en doorvoeringen Ten behoeve van de installaties worden de nodige sparingen gehouden en doorvoermantelbuizen aangebracht en na het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig waterdicht - en/of luchtdicht.

18. Oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De beglazingen, het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende perceel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

KLEURENSTAAT (onder voorbehoud definitieve goedkeuring Welstandscommissie) (zichtwerk, niet in meterkast, technische ruimte, op zolder of in de aangebouwde berging) Metselwerk (huis + berging) “bruinrood”, donker gevoegd.

Raamdorpelstenen. antraciet.

Metselwerk plint (huis + berging) “bruingrijs”, donker gevoegd.

Alle buitenkozijnen helderwit, RAL 9010 Alle raamkozijnen helderwit, RAL 9010 Voordeur helderwit, RAL 9010 Pergola helderwit, RAL 9010

Sectionaldeur berging Overige buitendeuren Frames gevelhekwerken Ventilatieroosters in kozijnen en ramen Stalen lateien boven buitenkozijnen Betonnen dakpannen Dakgoten Boeidelen Hemelwaterafvoeren Draadhekwerken Binnenkozijnen, -deuren Trappen Traphekken en binnenaftimmeringen Stokleuningen Dakplaten op zolder

steengrijs, RAL 7030 helderwit, RAL 9010 steengrijs, RAL 7030 steengrijs, RAL 7030 steengrijs, RAL 7030 OVH, kleur antraciet zink, naturel helderwit, RAL 9010 kunststof, grijs mosgroen, RAL 6005 standaard gebroken wit gebroken wit gebroken wit hardhout, naturel behandeld onderzijde onafgewerkt, fabrieksmatige kleur wit

NOTA VAN INLICHTINGEN WONINGEN

Uitrusting Sanitair

Koudwaterleiding naar fonteinkraan en toilet. a. - 1 st. Villeroy & Boch Omnia Pro diepspoel wandclosetcombinatie, wit.

- 1 st. Villeroy & Boch Omnia classic closetzitting met deksel wit.

- 1 st. Geberit Duofix zelfdragend inbouwreservoir voorzien van Twico-2 toetsspoeltechniek voor 3/6 liter.

- 1 st. Geberit beplatingsset ten behoeve van frontbediening.

- 1 st. Geberit kunststof bedieningspaneel, type Sigma 01,wit.

b. -1 st.Villeroy & Boch Omnia classic compact fontein (7326 36) 360x300 mm wit.

-1 st. Grohe Concetto toiletkraan (32207) chroom.

-1 st. Spiegel rond 400 mm met chrome bevestigingsklemmen.

-1 st. Viega plugbekersifon 5/4” met muurbuis met rozet, chroom.

c. -1 st.Toiletrolhouder met klep, fabr. Geesa (5144).

Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie.

Elektra 1 lichtpunt met schakelaar.

WOONKAMER (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer.

Wanden Behangklaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Bedrade buisleiding met inbouwdoos voor de centrale antenne installatie.

b. Bedrade buisleiding met inbouwdoos voor telefoonaansluiting.

c. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie.

Ventilatie Ventilatierooster(s) in de kozijnen of ramen.

Elektra a. 3 lichtpunten met schakelaar.

b. 6 dubbele wandcontactdozen.

KEUKEN (verblijfsruimte)

STAAT VAN AFWERKING EN VOORZIENINGEN PER RUIMTE

(achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het bouwbesluit)

HAL (verkeersruimte) Vloer Dekvloer.

Wanden Behangklaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Geïsoleerd vloerluik met vloermatsparing in stalen omranding. (afm. minimaal 500x800mm) b. Vurenhouten trap met stootborden (dichte trap).

Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen

Langs vrije zijde van de trap vurenhouten (spijlen) hekwerk.

c. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet.

d. Meterkast met de benodigde installaties, binnenkant is onbehandeld.

De aanvraag voor levering gas, water, elektra, telefoon en CAI dient verkrijger zelf te verzorgen (de meters).

e. Vloerverwarming verdeler met houten omkasting.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar.

b. 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op overloop.

c. 1 schakelaar voor het buitenlichtpunt (geen armatuur).

d. 1 dubbel wandcontactdoos.

e.

1 belinstallatie met beldrukker op het voordeurkozijn. (trafo aansluiting in meterkast).

f. 1 dubbel wandcontactdoos in de meterkast t.b.v. internetmodem. (door koper zelf aan te schaffen).

TOILET (toiletruimte) begane grond Vloer Vloertegels volgens keuzepakket. Voor de aankoop is een verrekenprijs van 25,00/m² inclusief BTW beschikbaar.

Wanden Wandtegels volgens het keuzepakket over de volle wandhoogte. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 25,00/m² inclusief BTW beschikbaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Vloer Dekvloer.

Wanden Wandtegels tot ca. 1500 mm + vloer, t.p.v. de plaats van het kooktoestel en boven het aanrecht (ca. 5 m²). Wanden boven het tegelwerk worden voorzien van wit spuitwerk met korrelstructuur, overige wanden behangklaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Basis keukeninrichting uit het beschikbaar gestelde stelpostbedrag (zie paragraaf 16 keukeninrichting).

b. Koud- en warmwaterleiding ten behoeve van een keukenmengkraan op het aanrechtblad.

b. Voorzieningen vaatwasmachine: afgedopt aansluitpunt in koudwaterleiding en in afvoer.

c. Gasaansluitpunt ten behoeve van gaskookplaat.

Ventilatie a. 2 afzuigventielen, waarvan 1 met aansluitpunt t.b.v. een eventuele motorloze wasemkap. (wit)

b. Hoofdbediening mechanische ventilatie met 3 standen.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar.

b. 3 dubbele wandcontactdozen geaard.

c. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast.

d.

1 enkele wandcontactdoos, 2250 mm + vloer, t.b.v. eventuele motorloze wasemkap.

e. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een kooktoestel op aparte groep.

b. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasmachine op een aparte groep.

c. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een combi oven/magnetron op aparte groep.

d. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele elektrische boiler.

e. 1 schakelaar voor het buitenlichtpunt (geen armatuur).

De plaats van de bovengenoemde wandcontactdozen t.b.v. keukenapparatuur afhankelijk van de technische keukentekening aan te leveren door de genoemde keukenfirma’s (zie paragraaf 16 keukeninrichting).

AANGEBOUWDE BERGING (stallingsruimte) Vloer Dekvloer.

Wanden Kalkzandsteen lijmelementen afgefilmd. Verder onbehandeld.

Plafond dakconstructie in het zicht en wordt niet verder afgewerkt. Onbehandeld.

Ventilatie Natuurlijke ventilatie via de sectionaldeur en een afvoerpijp door het dak.

Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. (opbouw).

b. 1 dubbele wandcontactdoos. (opbouw).

OVERLOOP (verkeersruimte) Vloer Dekvloer.

Wanden Behangklaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Vurenhouten trap met stootborden naar de 2e verdieping (zolder) (dichte trap).

Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen.

Langs de vrije zijde van de trap een vurenhouten spijlenhekwerk.

b. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet.

Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar.

b. 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de 2e verdieping (zolder).

39

c. 1 enkele wandcontactdoos.

TOILET (toiletruimte) 1e verdieping.

Vloer Vloertegels volgens keuzepakket. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 25,00/ m² inclusief BTW beschikbaar.

Wanden Wandtegels volgens het keuzepakket over de volle wandhoogte. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 25,00/m² inclusief BTW beschikbaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting Koudwaterleiding naar toilet.

Sanitair

- 1 st. Villeroy & Boch Omnia Pro diepspoel wandclosetcombinatie, wit.

- 1 st. Villeroy & Boch Omnia classic closetzitting met deksel wit.

- 1 st. Geberit Duofix zelfdragend inbouwreservoir voorzien van Twico-2 toetsspoeltechniek voor 3/6 liter.

- 1 st. Geberit beplatingsset ten behoeve van frontbediening.

- 1 st. Geberit kunststof bedieningspaneel, type Sigma 01,wit.

- 1 st.Toiletrolhouder met klep, fabr. Geesa (5144).

Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie.

Elektra 1 lichtpunt met schakelaar.

BADKAMER (badruimte) Vloer Vloertegels volgens keuzepakket. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 25,00/ m² inclusief BTW beschikbaar.

Wanden Wandtegels volgens het keuzepakket, over de volle wandhoogte. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 25,00/m² incl. BTW beschikbaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Koud- en warmwaterleiding naar wastafels, douchemengkraan en badmengkraan.

b. Standaard radiator met vlakke voorplaat, bovenrooster en zijpanelen.

c. Thermostaat voor regeling van de vloerverwarming.

d. Vloerverwarming verdeler met houten omkasting. (dekkend wit geschilderd) Sanitair a. - 1 st. Plieger Kwadrant kunststof acryl douchebak 90x90x5 cm wit.

- 1 st Viega Tempoplex doucheplug basisgarnituur.

- 1 st. Grohe Grohtherm 1000 Cosmopolitan M Thermostatische douchemengkraan met douchegarnituur (34286 002).

- 1 set s-koppeling 3/4x1/2 chroom rozet.

b. - 2 st. Villeroy & Boch Omnia Pro wastafel (6159 60) met overloop, afm. ca.

600x500 mm.

- 2 st. Villeroy & Boch Omnia Pro sifonkap voor wastafel wit.

- 2 st. Grohe, Eurosmart Cosmopolitan (23378 00E) waterbesparende wastafelmengkraan met ketting en hoge uitloop.

- 2 st. Villeroy & Boch Omnia classic planchet 60x17 cm wit.

- 2 st. Decover spiegel toog 5mm 80x60cm, met Pliege spiegelklemmen set *500 chroom.

b. - 1 st. Villeroy & Boch Onovo kunststof (acryl) bad met poten rechthoekig Afm. 1800x800mm, wit.

- 1 st. Viega badwaste met sifon, basisgarnituur met 40 mm verlengde klemverbinding.

- 1 st. Viega afbouw Multiset, chroom.

- 1 st. Grohe Grohtherm 1000 Cosmopolitan thermostatische badmengkraan.

Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie.

Elektra a. 1 plafondlichtpunt met schakelaar.

b. 2 lichtpunten boven de spiegels met aparte schakelaars.

c. 1 dubbele wandcontactdoos nabij de wastafel.

SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte, hoofdslaapkamer) Vloer Dekvloer.

Wanden Behangklaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. centrale antenne installatie.

b. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. een data-/telefoonaansluiting.

c. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie.

Ventilatie Ventilatierooster in de kozijnen.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar.

b. 3 dubbele wandcontactdozen.

SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer.

Wanden Behangklaar.

Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur.

Uitrusting a. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. een data-/tel/ centrale antenne installatie.

b. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie.

Ventilatie Ventilatieroosters in de kozijnen.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar.

b. 3 dubbele wandcontactdozen.

SLAAPKAMER 3 (verblijfsruimte) Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Ventilatie Elektra

Dekvloer.

Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte.

Wit spuitwerk met korrelstructuur. a. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. een data-/tel/ centrale antenne installatie. b. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie.

Ventilatierooster in de kozijnen. a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 3 dubbele wandcontactdozen.

ZOLDER (overige gebruiksfunctie als nevenfunctie van de woning) Vloer Dekvloer.

Wanden Onbehandeld.

Plafond Onbehandeld.

Uitrusting a. Langs vrije zijde van de trap vurenhouten (spijlen) hekwerk.

b. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet.

Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar.

b. 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt in techniekruimte. Bij de bouwnummers 1,2,4,7,8,11 en 12.

c. 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt in wasruimte. Bij de bouwnummers 1,2,4,7,8,11 en 12.

d. 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt in techniek/wasruimte.

Bij de bouwnummers 3,5,6,9 en 10.

e. 1 dubbele wandcontactdoos.

Techniek-/wasruimte (onbenoemde ruimte) 2e verdieping. Bouwnummers 3,5,6,9 en 10.

KOPERSINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Vloer Dekvloer.

Wanden Onbehandeld.

Plafond Onbehandeld.

Uitrusting a Mechanische ventilatie-unit met aansluitingen voor luchtafvoer. b. CV-combiketel, met aansluitingen voor de cv-leidingen, gas, koud- en warmwater, thermostaat, riolering, buitentemperatuursensor, rookgasafvoer en beluchting. c. Aansluitvoorzieningen voor wasautomaat, koudwaterleiding met kraan voor een slangaansluiting, met beluchter en een witte kunststof afvoerbuis met sifon. d. Aansluitingen voor condenswasdroger, witte kunststof afvoerbuis aangesloten op afvoer wasautomaat.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. De nodige elektra-aansluitingen voor de mechanische ventilatie-unit en de combi cv-ketel. c. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een wasmachine op aparte groep. d. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een condenswasdroger op aparte groep. e. 1 enkele wandcontactdoos.

Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie t.b.v. technische ruimte en wasautomaat.

Techniekruimte (onbenoemde ruimte) 2e verdieping. Bouwnummers 1,2,4,7,8,11 en 12.

Vloer Dekvloer.

Wanden Onbehandeld.

Plafond Onbehandeld.

Uitrusting a. Mechanische ventilatie-unit met aansluitingen voor luchtafvoer.

b. CV-combiketel, met aansluitingen voor de cv-leidingen, gas, koud- en warmwater, thermostaat, riolering, buitentemperatuursensor, rookgasafvoer en beluchting.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar in zoldergedeelte.

b. De nodige elektra-aansluitingen voor de mechanische ventilatieunit en de combi cv-ketel.

b. 1 enkele wandcontactdoos.

Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie t.b.v. technische ruimte en wasautomaat.

Wasruimte (onbenoemde ruimte) 2e verdieping. Bouwnummers 1,2,4,7,8,11 en 12.

Vloer Dekvloer.

Wanden Onbehandeld.

Plafond Onbehandeld.

Uitrusting a. Aansluitvoorzieningen voor wasautomaat, koudwaterleiding met kraan voor een slangaansluiting, met beluchter en een witte kunststof afvoerbuis met sifon.

b. Aansluitingen voor condenswasdroger, witte kunststof afvoerbuis aangesloten op afvoer wasautomaat.

Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar in zoldergedeelte.

b. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een wasmachine op aparte groep.

c. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een condenswasdroger op aparte groep.

d. 1 enkele wandcontactdoos.

Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie t.b.v. technische ruimte en wasautomaat.

PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk wordt gesteld om het vertrouwen dat u geeft waar te maken. Het streven is binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren.

Onderstaand wordt u een overzicht gegeven van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte met de aannemingsovereenkomst.

Koopakte en aannemingsovereenkomst administratie Voor deze aankoop worden twee overeenkomsten gesloten. Voor de grond wordt een koopakte gehanteerd tussen de verkoper en u als koper. Voor de bouw van de woning wordt gebruikgemaakt van een aannemingsovereenkomst tussen de ondernemer en u als verkrijger. U bent in deze zowel de koper (grond) en de verkrijger (woning). De verkoper is diegene waarvan u de grond koopt en de ondernemer is de bouwer van uw woning.

Bij deze koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de daarbij behorende grond en bij de aannemingsovereenkomst de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning. De koopprijs van de woning bestaat uit de grondprijs in de koopakte en de aannemingssom in de aannemingsovereenkomst tesamen.

Nadat u deze koopakte en aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u in de regel binnen enkele dagen bericht dat de koopakte door verkoper is meeondertekend en de aannemingsovereenkomst door de ondernemer is meeondertekend.

De originele koopakte en de aannemingsovereenkomst (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering bouwkavel kan voorbereiden.

Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en de te bouwen woning geschiedt door middel van akte van levering bij de notaris.

Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op de datum van levering verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder).

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van levering van de grond van de verkoper aan de koper en de daarbij behorende te bouwen c.q. in aanbouw zijnde woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.

Wanneer u moet gaan betalen: Na ondertekening van de koopakte en de aannemingsovereenkomst kunt u verder afwachten tot dat u de factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht: Indien u over “eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur.

Heeft u geen “eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling.

Als datum van betaling geldt de datum waarop door verkoper het geld is ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op de bankrekening van verkoper is bijgeschreven. U dient erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden. Zo voorkomt u, dat er rente in rekening dient te worden gebracht.

Vrij op naam (v.o.n.)

Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden.

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat

40

de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: - Grondkosten.

- Bouwkosten.

- CAR-verzekering. d. Honorarium architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte van levering. f. /verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaardwoning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW, (verhogingen worden conform wettelijk voorschrift doorberekend). i. Kadastrale rechten. j. Leges bouwvergunning standaardwoning betreffende. k. Aansluitkosten t.b.v. water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering).

Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend).

optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld aan de ondernemer/bouwer.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen.

Sommige van deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar. De notaris zal u hierover informeren.

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en keten worden geplaatst. De verkoper, ondernemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor de koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd.

Andere bijkomende kosten zijn: a. De aanvraag voor levering van water, elektra, warmte en koude. b. Telefoonaansluiting. c. Aansluiting centraal antennesysteem. d. Tuinaanleg en beplanting. e. Ontsluiting van eigen grond naar openbare weg door gemeente (indien van toepassing, zie verkaveling). f. Er worden geen losse kasten geleverd, de koper dient hier zelf in te voorzien. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inritvergunning indien van toepassing). h. Droogstookkosten van de woning na oplevering.

Prijsstijgingen De met u in de koopakte en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten.

Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Hierbij moeten de nodige reserve in acht worden genomen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat de ondernemer een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kan deze prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden.

Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de ondernemer uw woning te inspecteren.

Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. De ondernemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. Dit wordt de juridische levering genoemd of oplevering van uw woning.

Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring.

Bij de genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning’ ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn vermeld.

Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid om de ondernemer te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken’ van materialen.

Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn

Verzekeringen

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning met berging en de op het perceel aanwezige overige werken geheel buiten de verantwoording van de ondernemer/bouwer.

De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning zullen worden verholpen, deze regeling werkt als volgt: u dient bij oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt door de ondernemer een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat de ondernemer de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zal verhelpen. Pas dan wordt de “5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.

Werkterrein

Archeologische vondsten Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente. De resultaten van dit onderzoek geven aan dat zaken van archeologische waarde in het gebied zijn aangetroffen. Archeologen hebben de gronden onderzocht en archeologische monumenten gevonden en in kaart gebracht. Na deze archeologische werkzaamheden zijn de gronden vrijgegeven door de gemeente Tiel voor woningbouw. Desondanks is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien zich dit onverhoopt voordoet is de ondernemer gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de koop of boete.

Een woning met zekerheid Het kopen van een eigenhuis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, is het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met een Garantie- en waarborgregeling.

Dit houdt in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van de garantie verlenende organisatie.

Wat betekent deze garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een woning met garantie koopt betekend dat onder andere het volgende:

Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dat zorgt de garantieverstrekker, voor de afbouw van uw woning.

Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de op uw woning van toepassing zijnde Garantie- en waarborg waarborgregeling. Het bezit van een garantiecertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnorm en de ondernemer wil of kan deze niet herstellen, dan wordt op grond van de garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.

Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen van Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerde door de garantieverstrekker.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor verkrijger, prevaleren onverkort steeds de in de van toepassing zijnde bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling.

Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften Omgevingsvergunning 2012 (met aanvullende ministeriële regelingen, zoals van toepassing bij de omgevingsvergunning) en o.a. de arbeidsomstandighedenwet; De plaatselijk aanvullende voorwaarde; De voorschriften en bepalingen van de KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne inrichting; Bepalingen van Nutsbedrijven; Garantie- en waarborgregeling.

Binnenklimaat Door klimaatveranderingen kunnen de temperaturen met name voor de gevels van de woningen met een zuidelijke ligging het binnenklimaat negatief beïnvloeden. Ter voorkoming hiervan kunt u de ondernemer verzoeken om een meerwerkoptie aan u op te geven voor de navolgende mogelijkheden; aanbrengen van loze leidingen t.b.v. de door u zelf na oplevering aan te brengen elektrisch bedienbare buitenzonwering en/of rolluiken; leveren en aanbrengen van buiten zonwering, rolluiken of valschermen.

De meerwerkprijs is geheel afhankelijk van de keuze die u maakt voor de uitvoering van een dergelijke

41

buitenzonwering. Mocht u als koper gebruik willen maken van een van bovenstaande mogelijkheden dan kunt dat kenbaar maken bij aankoop van uw woning. De ondernemer wijst u erop dat de woningen voldoen aan de gestelde wettelijke bepalingen en de ondernemer acht zich niet verantwoordelijk voor klimaat veranderingen die het binnenklimaat in uw woning kunnen beïnvloeden.

VERKOOPBROCHURE Algemeen De verkoopbrochure is samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. De opgenomen perspectieftekening geeft een “artist impression’ weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist impression’ tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie en zijn niet in de koopsom inbegrepen.

In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving.

Wijzigingen Bij de bouw van een woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning heeft gekocht, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen.

Deze tekeningen behoren dan tot het contract.

Ook moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden. Deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen zullen echter nimmer afbreuk doen aan de beoogde kwaliteit van de woning.

De perspectieftekening(en) geeft een indruk van hoe uw woning er straks uitziet. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. Tuinaanleg en dergelijke, inrichting en gemeentelijke groenvoorziening van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

De situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De schaal van de situatietekening is niet bindend. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Na oplevering stelt het Kadaster, na inmeting, de juiste maten vast. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Heeft u hierover vragen ? Neemt u dan contact op met de gemeente.

Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

De in de tekeningen genoemde maten zijn ‘circa’-maten en kunnen afwijken. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten, na oplevering, ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

Het eventueel ingetekende meubilair, de huishoudelijke apparaten, kasten e.d. dienen slechts als interieursuggestie, en is niet in de koopsom begrepen.

De plaats, de afmeting en het aantal van de cv-verdelers, verwarmingselementen, rookmelders, aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zuiver informatief en indicatief op de tekening(en) aangegeven. De definitieve plaats, aantal en grootte kunnen afwijken.

TEN SLOTTE Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning wordt u geadviseerd om in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning wordt u geadviseerd de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Er wordt naar gestreefd de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, enkele zijn al genoemd, kunnen, zeker als op het moment van de aankoop nog niet met de bouw is gestart, een opschuiving veroorzaken.

Strikt juridisch genomen is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter ruim genomen.

Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.

VERKOPER GROND SWV PASSEWAAY 60 Hooistraat 32 6651 AD Druten

UITVOEREND BOUWBEDRIJF OGM Th.G. van den Bosch b.v. .

Ambachtsweg 22 6657 CK Boven-Leeuwen Telefoon 0487 595274 info@ogmvandenbosch.nl www.ogmbosch.com

ARCHITECT Architectenbureau van der Geld Varkensmarkt 12 5081 CP Hilvarenbeek Telefoon: 013 5056060

INLICHTINGEN & VERKOOP Witte Makelaars Veemarkt 4 4001 AE Tiel Telefoon: 0344 619344 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl & Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel Telefoon: 0344 622220 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl

WWW.PASSEWAAYBUURT7.NL