Brochure passewaaij kroonjuweel tiel

VERKOOP EN INFORMATIE:

Witte Makelaars Veemarkt 4 Postbus 577, 4000 AN Tiel Tel. (0344) 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel Tel. (0344) 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl ONTWIKKELING:

Passewaay 60

KROONJUWEEL

KROONJUWEEL

Groots wonen in stijl

Groots wonen in stijl

PA S S E WA AY T I E L

28

schitterende villa's "Het Kroonjuweel"

1

KROONJUWEEL PA S S E WA AY T I E L

Locatie en situatie

4

Algemene omschrijving

6

Halfvrijstaande villa’s

8

Vrijstaande villa’s

20

Technische omschrijving

28

Afwerkstaat 32 Kleur- en materiaalstaat

33

Wegwijzer bij aankoop

34

BUITENGEWOON MOOI WONEN IN HET HART VAN DE BETUWE Tiel is een heerlijke plaats om te wonen. Het is een stad met karakter, gelegen in het schitterende rivierenland van de Betuwe.

De plaats aan de Waal met ongeveer 41.000 inwoners is één van de oudste steden van Nederland en heeft dus een rijke historie. Tiel kreeg in de 13e eeuw stadsrechten en werd in diezelfde periode een Hanzestad. De stad is trots op haar verleden, daarom is er veel aandacht besteed aan de renovatie van indrukwekkende monumenten in het historische centrum. Neem een kijkje in de Sint Maartenskerk, het Kantongerecht of het Ambtsmanshuis uit 1562 en oude tijden herleven.

Hanzestad Tiel, stad met historie

Vele voorzieningen

Uitstekende bereikbaarheid

Tiel wordt steeds mooier…

Na de zware bombardementen tijdens de Tweede

Tiel heeft een breed aanbod aan supermarkten,

Tiel ligt zeer centraal en heeft goede aansluitingen

In deze fijne woonomgeving op de best denkbare

Wereldoorlog is veel werk verzet om het historisch

warenhuizen en kledingzaken. Ook kunt u een

op het wegennet. Wilt u de auto een dagje laten

locatie in Passewaay, worden nog 19 grandioze wo-

centrum te herstellen. Eén van de vele Tieler

terrasje pakken op het gezellige horecaplein en

staan? Dat kan, want Passewaay heeft zijn eigen

ningen gerealiseerd. Wij nodigen u van harte uit om

pronkstukken is de Waterpoort met de Groote

vervolgens de bioscoop of het theater bezoeken.

treinstation. En als u zin heeft op uw vrije dag Tiel in

op de volgende pagina’s uitgebreid kennis te maken

Sociëteit, waarin het streekmuseum is gevestigd.

Het jaarlijkse fruitcorso mag u zeker niet missen.

te gaan, dan springt u op de fiets en staat u binnen

met de fraaie villa’s van ‘Het Kroonjuweel’.

Verdwalen doet u nooit, want de bijzondere Flipje-

Deze kleurrijke optocht van praalwagens trekt

enkele minuten naast het standbeeld van Flipje,

wegwijzers vertellen u waar u moet zijn.

belangstellenden van over de hele wereld.

het fruitbaasje dat twee eigen museumzalen in het

Voor gezinnen is Tiel de ideale woonomgeving.

streekmuseum heeft.

Zo beschikt de wijk Passewaay over een basisschool en kinderopvangmogelijkheden.

Ook heeft de wijk eigen zorgvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, een apotheek en een fysiotherapeut.

2

3

PASSEWAAIJS

E HOGEWEG

.1 9 5

2 .4 9 0

SFEERVOl bouwplan in JAREN-30 ARCHITECTUUR

1 .0 5

3 .0 2 5

1:2

Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden

LEI

.4 0 5

.1 0

Het KROONJUWEEL. Subliem woningbouwplan in passewaay

AKE

19

18

17

Het sfeervolle bouwplan aan de Grote Vuurvlinder biedt ruimte aan 3 vrijstaande en 16 halfvrijstaande .4 0 5

villa’s. De riante woningen hebben een klassieke

ER GROTE VUURVLIND

jaren ’30 architectuur met statige gevels, fraaie

SCHOOL

LAAN

CHLIN R P.A. REU

JONKHEE

erkerraampartijen en pannenkappen met forse overstekken. De gevels van de woningen worden

13

opgebouwd uit rood-paars genuanceerde bakstenen

16

15

14

en hebben diverse spekbanden. De kozijnen, ramen en tuindeuren worden in fris-witte kleur geschilderd,

12

1

11

2

de overige deuren worden in grijs uitgevoerd.

3 .5 0

.1 0

.4 0 5

.1 0

3 .0 1 5

ER

IND

EIVL

DB AAR

.1 0

1 4 .8 7 5

Wie wil dat niet? Lekker wonen in een rustige omgeving, maar wel een

Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld. Naast de bus is ook de

met een goede bereikbaarheid. Dan is Passewaay, buurt 7 iets voor u.

trein een ideaal vervoermiddel. Passewaay heeft een eigen treinstation,

Lopend bent u binnen 5 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum en

waardoor u snel in de omliggende grote steden bent. Dankzij de goede

10

3

9

4

8

5 .1 0

.3 0 5

.1 0

.4 0 5

het gezellige en karakteristieke stadshart van Tiel ligt op fietsafstand.

uitvalswegen bent u snel op de A15 en de A2. .1 0

7

6

.5 2 0

.5 2 0

.1 0

.

1 0

Schaal 1:500

De hier afgebeelde inrichting van het openbare gebied is indicatief, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

1 0 .9 7 5

4

5

KROONJUWEEL PA S S E WA AY T I E L

Groots wonen in stijl Naast de schitterende architectuur kenmerken deze stijlvolle woningen zich door de standaard aanwezige grote en goed bruikbare plattegronden. Zo meet de living van de halfvrijstaande woningen maar liefst 56 m2 en die van de vrijstaande woningen 65 m2, waarbij beide nog op diverse manieren fors uit te breiden zijn. Via de twee dubbele openslaande tuindeuren bereikt u de grote achtertuin.

De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en bad. De tweede verdieping is te gebruiken als enorme bergzolder, maar ook om naar wens extra slaapkamers en/of tweede badkamer tegen meerprijs te situeren. Op deze verdieping is aan de voorzijde standaard reeds een dakkapel aanwezig.

Pluspunten van deze villa’s - fraaie, tijdloze klassieke uitstraling - luxe afwerking en zeer veel ruimte -

inhoud ca. 725 m3 (half vrijstaande woning)

- inhoud ca. 800 m3 (vrijstaande woningen) - 3 slaapkamers plus grote badkamer - bruikbare zolder, geschikt voor extra kamers - zeer veel uitbouw- en indelingsmogelijkheden - riante kavels, percelen minimaal 10 meter breedte - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

6

7

7

BEGANE GROND

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

3630

Garage/Berging

Garage/Berging 6350

6350

3630

BEGANE GROND

10600

6000

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

9,1 m²

14,1 m²

9,1 m²

ca. 8978

4045

9,7 m²

mk

2420

2420 3480

oonkamer

5320

Badkamer

9,7 m²

4045

4300

Overloop

Badkamer

Entree

11200

10600

Overloop

3050 Toilet

Entree

22,3 m²

3500

mk

Keuken

34,3 m²

Woonkamer

11200 Toilet

6000

BNR 1 t/m 15

Entree

Slaapkamer 3

14,1 m²

PV

mk

Toilet

Slaapkamer 2

3500

6000

2350

3980

22,3 m²

3550

3980

Keuken

2350

3980

3050

3050

3480

Woonkamer

34,3 m²

34,3 m²

Slaapkamer 1 21,5 m²

2375

6000 4300

2375

4300

4300

3350

Plattegronden HALFVRIJSTAANDE VILLA'S

3630

Garage/Berging

Bouwnummers 1 - 15 oneven

6000

Slaapkamer 1

4300

22,3 m²

3350

3550

3980

3350

Keuken

Schaal 1:50

tweede verdieping

Eerste verdieping

21,5 m²

Het exclusieve karakter van deze schitterende nieuwbouwwoningen wordt niet alleen gevormd door de klassieke vormgeving; ook de binnenzijde is vorstelijk. Letterlijk alle ruimten hebben maten die het gewone overstijgen, zie de tekeningen van de “standaard-“woningen op deze pagina’s. We

6350

noemen hier de living van 56 m , de hoofdslaapkamer van 21 m en de badkamer van bijna 10 m !

2

8

2

2

9

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

Schaal 1:50

tweede verdieping

Eerste verdieping

3630 Garage/Berging

6350

Bouwnummers 2 - 16 even

Plattegronden HALFVRIJSTAANDE VILLA'S

2350

3350

9,7 m²

22,3 m²

4045

Keuken

6000

34,3 m²

11200Woonkamer

2420

Badkamer 9,7 m²

Woonkamer

BNR 2 t/m 16

3050

ca. 8978

Badkamer 4045

Toilet

10600

5320

Overloop

3480

2420

34,3 m²

3480 4300

4300

34,3 m²

4300

4300

21,5 m²

BEGANE GROND

21,5 m²

6000

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

2375

6000

3500

Woonkamer

10600

10

3980 3980

14,1 m²

2375

3050 ��

11200

mk

�

9,1 m²

Overloop

��

�

4300

PV

Slaapkamer 2

3500

Entree

BEGANE GROND Entree

3500

Entree

��

Slaapkamer 3

�

Toilet

Toilet

3550

14,1 m²

10600

mk

2350 3630

22,3 m²

6000

mk

3350

6000

Keuken

Garage/Berging

Groots wonen in stijl, in en om uw woning!

PV

Slaapkamer 2

9,1 m²

22,3 m²

een naadloze overgang van het binnen- naar het buitenleven in de grote achtertuin mogelijk maken.

50

Slaapkamer 3

Keuken

de even bouwnummers. Standaard beschikken alle woningen over 4 openslaande tuindeuren die

3550

3980

3050

6350

Dezelfde plattegronden met dezelfde riante maten als op de vorige pagina’s, maar nu afgebeeld voor

3980

e/Berging

11200

630

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

11

ZO

1200

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

Schaal 1:50

tweede verdieping

Eerste verdieping

Woonkamer 42,1 m²

2350

3750

5800

9,1 m²

optie carport (niet afgebeeld) - optie keuken voorzijde 42,1 m²

3750

Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie dakkapel achterzijde -

2350

4800

optie 2e badkamer

3980

3500

3500

1200

Overloop

8,3 m²

Toilet

4045

4630

42,1 m²

Zolderkamer

3480

6000 4300

28,9 m²

Slaapkamer 1 21,3 m²

13,9 m²

2375

4300

2400

21,3 m²

BEGANE GROND

3480

2420

Keuken

13000

2630

8,3 m²

Woonkamer

6000

3500

4300

2420

Badkamer

5450

2630

13000

6,1 m²

1,0 m²

28,9 m²

4300

Badkamer

Badkamer

Overloop

Slaapkamer 1

12

Overloop

Toilet 1,0 m²

6000 28,9 m²

9,1 m²

Entree

13600

Keuken

Zolderkamer

13000

13600 5800

14,1 m²

PV

mk

13600

14,7 m²

Speelkamer

3070

Toilet

Toilet

Keuken

BEGANE GROND

optie uitbouw 2400mm - optie berging + speelkamer

Entree

9,1 m²

Entree

4300

3500

3070

Toilet

Slaapkamer 2

Overloop

mk

Slaapkamer 3

mk

6000

Berging

6000

3550

3980

Eerste verdieping: optie seperaat toilet

14,1 m²

PV

2375

Woonkamer

Slaapkamer 2

2855

ging

3550

Slaapkamer 3

Begane grond: optie uitbouw 2400mm - optie berging + speelkamer -

4045

5450

70

3200

opties en Berging indelingvarianten

2855

5450

3070

Even bouwnrs. als getekend Oneven bouwnrs. gespiegeld

2400

1200

2400

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

13

ZO

Schaal 1:50



BEGANE GROND

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

Garage/Berging

21,0 m²

11800

1200

3500

PV

20,8 m²

PV

Zolder 2 11,6 m²

Zolder 2

3740

3740

6800

6800

6800

6800



29,5 m²

6000

Overloop 4250

3500

Overloop

Overloop

Entree Slaapkamer 2

10,2 m²

4300

3550

Slaapkamer 3



3960

3960

Slaapkamer 3

18,6 m²

18,6 m²

10,2 m²

3550

Slaapkamer 2 12,9 m²

12,9 m²

24,7 m²

5790

geïsoleerde garage - optie dubbele deur garage Eerste verdieping: optie verplaatsen badkamer - optie indeling - optie inloopkast Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie tuimelvenster achtergevel 780x980mm



3700

4300

3700

3700

24,7 m²

Garage/Berging

3130

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

4300

6000

Zolder 1

Zolder 1

4300

mk

2420

6000

Begane grond: optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage - optie deur van woning naar

2420

3700

4300

opties en indelingvarianten

3500

Toilet

Overloop

Entree

4300

Slaapkamer 1

20,8 m²

Keuken

12400

Oneven bouwnrs. als getekend Even bouwnrs. gespiegeld

14

9,0 m²

9,0 m²

Slaapkamer 1

34,3 m²

mk

Woonkamer 34,3 m²

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

11,6 m²

Woonkamer

Exfiltratiekolok (welput) Hemelwater wordt ondergronds naar erfgrens geleid en daar bovengronds op openbaar geloosd

BEGANE GROND

optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage optie deur van woning naar geïsoleerde garage optie dubbele deur garage

Erfgrens

Toilet

9,0 m²

9,0 m²

2350

2350

Slaapkamer 3

3980

29,5 m²

2350

2350 Slaapkamer 2 21,0 m² Slaapkamer 3

3550

3550

3980

4250

Slaapkamer 2

Keuken

12400

3550

3550

3980

3130

3130

3980

5790

5790

Garage/Berging

6000

tweede verdieping

Eerste verdieping

4010

4010

15

GEVELS EN DOORSNEDES

15 15

3630 10

6350

Garage/Berging

loop

loop 9

10

3550

2350

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

14,1 m²

9,1 m²

KROONJUWEEL

22,3 m²

9

plaats elektra volgens nul tekening

14

3980

Keuken

mv

3980

8

3050

3350 mv

15

afzuigkap

1500 +vl

PA S S E WA AY T I E L

MV

6000 vv

vv

PV CV

9

2600 +vl

wd

8

3

mv

mk

Toilet

14

2

Groots wonen in stijl

15

3500 1

16

2 4

1

RM

Entree

11200

open trap

6

13

9,7 m²

13 12

open trap

4045

Badkamer

11 11a

BNR3,3,5,5,9,9,11 11 BNR

3480

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ZIJGEVEL RECHTER Woonkamer

RECHTER ZIJGEVEL ZIJGEVEL RECHTER

2600 +vl

RECHTER ZIJgevel

2600 +vl

34,3 m²

t.p.v.kavel kavel3,3,5,5,99en en11 11 t.p.v. aangrenzendegarage garageconform conform aangrenzende situatietekening tekening situatie

16

2420

BNR11t/m t/m15 15 BNR

BNR1,1,7,7,13, 13,15 15 BNR

VOORGEVEL VOORGEVEL

RM 16

th MV

voorgevel

5320

4

12

BNR11t/m t/m15 15 BNR

RM

mv

5

4

Overloop

open trap

10600

5

wm

ca. 8978

3

2500 +vl

6000 11

Slaapkamer 1

1500 +vl

2375

11a

4300

4300

6

1500 +vl

21,5 m²

t.p.v.kavel kavel3,3,5,5,99en en11 11 t.p.v. aangrenzendegarage garageconform conform aangrenzende situatietekening tekening situatie

15 15 15 15

BEGANE GROND

10 10

Garage/Berging Garage/Berging

loop loop

ZOLDER

BNR 1 t/m 15

BNR 1 t/m 15

Exfiltratiekolok (welput) Hemelwater wordt ondergronds naar erfgrens geleid en daar bovengronds op openbaar geloosd

6350 6350

loop loop

1e VERDIEPING

BNR 1 t/m 15

3630 3630

9 9 10 10

BNR 1 t/m 15

BNR 3, 5, 9, BNR 11 6, 12, 14, 16 Keuken Keuken 22,3 22,3 m²m²

9 9

Slaapkamer2 2 Slaapkamer

Slaapkamer3 3 Slaapkamer

14,1 14,1 m²m²

9,19,1 m²m²

BNR 2, 4, 8, 10

LINKER ZIJGEVEL

plaats elektra plaats elektra volgens tekening volgens nulnul tekening

+10950

14 14

LINKER ZIJGEVEL

15 15

afzuigkap afzuigkap

1500 1500 +vl+vl

MVMV

6000 6000

PVPV

9 9

2600 2600 +vl+vl

14 14

2 2

° 40,0

4 4

Entree Entree

5320 5320 RMRM

4045 4045

th th MVMV

13 13

9,79,7 m²m²

13 13 12 12

2600

11a11a 11 11

9,1 m²

22,3 m²

16

15

3980

Keuken plaats elektra volgens nul tekening

14

afzuigkap afzuigkap

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2

9,1 m²

14,1 m²

15

14

11 11

Slaapkamer1 1 Slaapkamer 21,5 21,5 m²m²

2600 +vl

wd

PV

wd

9 8 15

Opstelplaats mechanische ventilatie unit

Schakelaar

CV

Opstelplaats centrale verwarming

WM

Opstelplaats wasmachine

WD

Opstelplaats condensdroger

2600 +vl 2600 +vl

Bouwnummers : 1-3-5-7-9-11-13-15 Gevels : 1:100 Plattegronden : 1:50 Doorsneden : 1:100 Ontwikkeling en realisatie:

Datum: 15-06-2017 Tekeningnr.: VK-02 Architect:

Elektra keuken volgens nultekening

30 min. brandwerende beglazing

Buitenkraan

CV

MV

wm

14

MV

Centraaldoos met lichtpunt

1500 1500 +vl+vl

MV

PV

1500 +vl

2600 +vl

Verdeler vloerverwarming

Schakelaar + wandcontactdoos

1500 +vl

CV

6000

Loze leiding

Rookmelder

Wandlichtpunt 11a11a

2375 2375

Slaapkamer 3

14,1 m²

DOORSNEDE DOORSNEDE

3550

3980

Slaapkamer 2 8

2350

4300 4300

6 6

2350

Aansluitpunt omvormer PV panelen

Aan deze artist impression kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling keuken indicatief, leidingwerk conform nultekening.

U kunt kiezen uit de basiswoning, waarbij eventueel nog gecombineerd kan worden met enkele opties.

Op basis van uw wensen zal een individuele tekening worden gemaakt, de gevelindeling kan hierdoor eventueel ook wijzigen.

Daarbij is het mogelijk dat de door u gewenste combinatie nader bekeken moet worden op ontwerptechnische, bouwbesluittechnische en installatietechnische uitgangspunten.

Het aantal, de positie en de formatie van de zonnepanelen is indicatief en kan per woning verschillen. Dit heeft mede te maken met de oriëntatie van de woningen ten opzichte van de zon, het type woning (hoek of tussenwoning). Het definitief aantal panelen wordt in een later stadium berekend conform de eisen van het bouwbesluit.

2500 2500 +vl+vl

6000 6000

3980

3550

Hoofdaansluitpunt bediening mechanische ventilatie + draadloze bediending MV

PV

Wisselschakelaar

2600 2600 +vl+vl

4300 4300

9

RM

3480 3480

34,3 34,3 m²m²

3980

3050

10

MV

Afzuigpunt mechanische ventilatie

Serieschakelaar + wandcontactdoos

+0

loop

Radiator

Serieschakelaar

Woonkamer Woonkamer loop

Aansluitpunt thermostaat

Bel schel

2420 2420

10

th

Beldrukker

16 16

ca. 8978 ca. 8978

16 16

Badkamer Badkamer 12 12

Wandcontactdoos

Stijl- en regelwerkwand

MV

4 4

open trap 4 4 open trap

2600

11200 11200

Overloop Overloop RMRM

mvmv

5 5 6 6

wmwm

16 16

2 2

1 1

RMRM

15 15

Passewaay Fase 7, Tiel

Wandlichtpunt + armatuur

Lichte scheidingswanden

mk mk

1 1

5 5

10600 10600

mvmv

Toilet Toilet

open trap open trap open trap open trap

3 3 3 3

Muren

wdwd

8 8

3500 Aantal en exacte situering van de 3500 zonnepanelen nader te bepalen.

RENVOOI

CVCV

1500 +vl 1500 +vl

8 8

3050 3050

ACHTERGEVEL

linker ZIJgevel RECHTER ZIJGEVEL

mvmv

3980 3980

GEVEL

mvmv

2350 2350

3980 3980

achtergevel ACHTERGEVEL

3550 3550

Erfgrens

3350 3350

wm

5320

17

GEVELS EN DOORSNEDES

v

v

optie carport - optie berging + speelkamer

v

v

v

optie carport - optie berging + speelkamer

voorgevel

VOORGEVEL

optie dakkapel achterzijde

optie dakkapel achterzijde

optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie uitbouw optie berging + speelkamer o

RECHTER ZIJgevel

RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening

t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening

+10950

17

loop

v

3070

3070

15

15

2600

14,7 m²

RM

4800

10

10 15

loop

loop

RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL

VOORGEVEL

3070

Berging

Berging

16

2400

2400

42,1 m²

2350

3980

14,1 m²

15

3550 Slaapkamer 2

9,1 m²

14

14,1 m²

15

6000

6

14

6

5

mk

2

3

1 1

Entree

3500 2

3

Toilet

15

1 1

5

RM

Entree

2400

2400

RECHTER ZIJGEVEL

- Carport optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer

22 4

1,0 m²

22

Overloop

Toilet

RM

Toilet

RM

mv

22 4

13

Badkamer 8,3 m²

13

1,0 m²

optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer

22

22

mv

13 12

Badkamer 8,3 m²

12

2420 3480

13

3480

11a 11

19

mv

mv

6000

6000

42,1 m²

9,1 m²

14,1 m²

28,9 m² plaats elektra volgens nul tekening

1500 +vl

8

1500 +vl

PV

MV

Zolderkamer 9,1 m²

PV

MV

Zolderkamer 9,1 m²

11

11a

Slaapkamer 1 21,3 m²

4300

28,9 m² plaats elektra volgens nul tekening

Keuken

11

11a

Slaapkamer 1 21,3 m²

2375

14,1 m²

3550 Slaapkamer 2

9

4300

2350

8

2375

9,1 m²

3550

Slaapkamer Slaapkamer 2 3

Keuken

3200

2350 Slaapkamer 3

9

12

2420

11a 11

Woonkamer 4300

3750

42,1 m²

mv

mv

6

16

DOORSNEDE DOORSNEDE

afzuigkap

855

16

optie carport - optie dakkapel achterzijde th optie berging + speelkamer MV

14

4

22

Overloop

12

LINKER ZIJGEVEL

4300

16

6

Woonkamer

9

- Carport -

ACHTERGEVEL

855

Berging

5450

Berging

5450

3070

8

th MV

15

16 4

+0

afzuigkap

3070

14

5

RM

open trap

4

9

15

open trap

9

optie dakkapel achterzijde

16

3500

loop 10

5800

loop

1200

1200

9

5800

loop 10

open trap

4

3

4045

Toilet 2

5

3

4045

mk

2

mv

open trap

mv

open trap

10

6000

open trap

15

loop

3200

4800

15

loop

3750

2350

Slaapkamer Slaapkamer 2 3

9,1 m²

8

17

3550

Slaapkamer 3

2600

3070

15

18

+10950

42,1 m²

2600

14,7 m²

10

t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening

DOORSNEDE

optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer optie berging + speelkamer

6

Woonkamer

13000

3070

4800

6

Woonkamer

13600

RM

16

DOORSNEDE

LINKER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL

° 40,0

Afgebeeld: - optie carport - optie uitbouw + tuinkamer - dakkapel achter - dubbele deur garage

Speelkamer

14,7 m²

VOORGEVEL

optie carport - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer

linker ZIJgevel

16

loop

optie carport - optie berging + speelkamer

+0

17

Speelkamer RM

optie carport - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer

v

loop 17

3070

Aantal en exacte situering van de zonnepanelen nader te bepalen.

17

loop

+0

13600

v

16

13000

v

9

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening

17

loop 10

optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer optie berging + speelkamer

achtergevel

16

3750

t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening

optie dakkapel achterzijde

loop

5450

VOORGEVEL

optie dakkapel achterzijde

5450

optie carport - optie berging + speelkamer

3750

optie carport - optie berging + speelkamer

9

1200

1200

10

2600

15

2600

4800

Speelkamer

14,7 m²

° 40,0

° 40,0

Speelkamer RM

v

17

2600

17

2855

v

2855

v

3980

v

+10950

17

loop

v

v

GEVELS EN DOORSNEDES

+0

+0

KROONJUWEEL

v

voorgevel

RECHTER ZIJgevel

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

Wonen in eenLINKER prachtige vrijstaande villa op een zeer LINKER ZIJGEVEL ZIJGEVEL grote kavel in Het Kroonjuweel: een waardevolle

2600

2600 2600

PA S S E WA AY T I E L

Groots wonen in stijl

DOORSNEDE DOORSNEDE

locatie en veel woongenot voor nu en in de toekomst! +10870

+10870

Ook deze woning wordt standaard reeds uitgevoerd met 4 tuindeuren, een grote badkamer met bad en douche en een dakapel.

15

15

6350

linker ZIJgevel LINKER ZIJGEVELLINKER ZIJGEVEL

loop

3350

10

4050

4050

Slaapkamer 3

plaats elektra volgens nul tekening

6500

6500

1

3

1

4

2855

4

open trap

14,3 m² 12

4

12

11

16

afzuigkap

15

afzuigkap

16

PV

2600 +vl

CV

2600 +vl

CV

Slaapkamer 1

26,8 m²

26,8 m²

2500 +vl

2600 +vl

2600 +vl

11

Slaapkamer 1

2600 +vl

11

MV

PV

2500 +vl 1500 +vl

MV

4300

1500 +vl

9,0 m²

14

RM

6500

3400

1500 +vl

3400

3700

4300

2350 Badkamer

12,7 m²

6500

6

1500 +vl

15

Slaapkamer 3

16

16

3180

1500 +vl

9,0 m²

43,5 m²

4300

2350 Badkamer

3980

16

2855

14

3980

2855

12,7 m²

Woonkamer

43,5 m² 6

4050

Slaapkamer 3

Woonkamer 3700

6350

4050

RM

11

3180

DOORSNEDE DOORSNEDE

16

2600 +vl

2600

3520

46,6 m²

16

RM

12

wm

Zolder

th MV

+0

3350

wm

Overloop

14,3 m²

RM

12

Garage/Berging

20

4

wd

ca. 5928

4

Overloop Slaapkamer 2

3520

EVEL

wd

Zolder

16

4

Slaapkamer 2

15

3630

15 16

2

Entree

6

th MV

mv 14

15 16

5 open trap

afzuigkap

1500 +vl

15

5

6

mv

1

RM

11200

10600

11200

2600

10600

5

afzuigkap

14

2

PV CV

2600 +vl

46,6 m²

1

5

2855

mk

Toilet

2

MV

PV CV

2600 +vl

ca. 9978

2

Entree

RM

MV

15

open trap

mk

16

ca. 5928

3

Toilet 4600

1500 +vl

9,0 m²

14 15

4300

3

4600

vanzelfsprekend is hier ook nog verdere verruiming en

mv

8

3

9,0 m² 16

open trap

8

Aantal en situering van zonnepanelen nader te bepalen.

9

mv

14

om de woning helemaal naar wens in te delen, maar aanpassing van de indeling mogelijk.

2350 Badkamer

3980

21,6 m²

plaats elektra volgens nul tekening

9

9

Keuken

4145

21,6 m²

mv

4145

Keuken

mv

3050

98

3050

8

+10870

mv

DOORSNEDE

1500 +vl

Slaapkamer 3 2350 12,7 m² Badkamer

12,7 m² mv

De inhoud van ruim 800 m3 geeft vele mogelijkheden

DOORSNEDE

3350

open trap

9

+0

3980

loop

10

open trap

loop

9

+0

Garage/Berging 6350

achtergevel ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL loop

3630

Garage/Berging

ca. 9978

10

licht en allure. Dit is “buitengewoon mooi wonen” in optima forma.

3630 10

kap, de extra raampartijen geven de woning nog meer

2600

15

2600

15

2600

2600

De sprong in de zijgevel wordt fraai doorgezet in de

CHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL

mv

+10870

2600

v

+10870

21

BEGANE GROND

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

3630

3630

Garage/Berging

6350

6350

Garage/Berging

3350

3350

4050

4050 Slaapkamer 3

2350 Badkamer

12,7 m²

2855

9,0 m²

3980

Zolder 46,6 m²

21,6 m²

3520

3520

3180

3180

43,5 m²

grote slaapkamers! De tweede verdieping kan dienen als bergzolder, maar kan ook ingedeeld worden

6350

Slaapkamer 1

3400

4300

3400

3700

4300

3700

eerste verdieping is, met oppervlakten van respectievelijk 26 m2, 14 m2 en 12 m2, sprake van louter

3630

De living heeft een fraaie erker in de voorgevel én in de zijgevel en meet maar liefst 65 m2. Op de

Garage/Berging

Plattegronden VRIJSTAANDE VILLA'S

3350

4300

Bouwnummers 17, 18 en 19

6500

6500

43,5 m²

4300

Woonkamer

Woonkamer

ca. 9978

14,3 m²

ca. 9978

14,3 m²

Overloop

Slaapkamer 2

4145

4145

10600

Slaapkamer 2

3050

mk

3700

Overloop

Toilet

Entree

4300

11200

Entree

Entree 11200

Toilet

11200

Keuken

43,5 m²

4600

ca. 5928

mk 6500

mk

Toilet

PV

3980

9,0 m²

4600

6500

6500

Woonkamer

BEGANE GROND

10600

21,6 m²

2855

3050

21,6 m²

4600

Keuken

Slaapkamer 3

2350 Badkamer

12,7 m²

3050

10600 Keuken

Schaal 1:50

tweede verdieping

Eerste verdieping

Slaapkamer 1 26,8 m²

26,8 m²

tegen meerprijs zoals op de pagina’s hierna.

22

23

BEGANE GROND

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

3130

3130

Garage/Berging

3980

3370

2990

3015

mk

Entree

4250

3180

3180

5110

5110

Slaapkamer 1

15,0 m²

Zolder 1 2990

Zolder 1 2990

4300

3400

4300

4300

3700

5900

3130

Begane grond: optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage optie

Garage/Berging

OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN

3700

43,5 m²

3400

6500

43,5 m²

Bouwnummers 17, 18 en 19

6500

15,0 m²

4300

Woonkamer

Woonkamer

O

Overloop

3520

3520

4300 3700

Overloop

3015

12,8 m²

Slaapkamer 2 12,8 m² Overloop

2097

2097

Toilet

Slaapkamer 2

4145

Entree

4145

12400

11800

9,9 m²

Toilet

Toilet

29,4 m²

12400

mk

Toilet

Keuken

11800

12400

Entree

Zolder 2

Zolder 2 9,9 m²

6500

43,5 m²

PV

4000

4600

Toilet

4600

9,0 m²

9,0 m²

3370

mk 4600 Woonkamer

Exfiltratiekolok (welput) Hemelwater wordt ondergronds naar erfgrens geleid en daar bovengronds op openbaar geloosd

BEGANE GROND

Erfgrens

optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage optie deur van woning naar geïsoleerde garage optie dubbele deur garage

4000

4000

2350 Badkamer

11,6 m²

3980

1200

6500

2350 Badkamer

11,6 m²

11800

6500

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

2855

29,4 m²

2855

29,4 m²

4250

4250

Keuken

4050

4050

2990

5900

5900

Garage/Berging

1200

1200

Keuken

Schaal 1:50

tweede verdieping

Eerste verdieping

Slaapkamer 1 26,8 m²

26,8 m²

deur van woning naar geïsoleerde garage optie dubbele deur garage Eerste verdieping: optie seperaat toilet Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie dakkapel achterzijde

24

25

BEGANE GROND

Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.

4050

13000 2855

v

2350 2400 Badkamer

11,6 m²

Zolder 2 9,9 m²

Woonkamer

optie uitbouw 1200mm - optie dakkapel achterzijde

v

15

loop

loop

3980 4 16

4145

1200

3180

5900

5900

Zolder 1

11

Keuken 29,4 m² plaats elektra volgens nul tekening

Berging 16

mv

9

mv

15,0 m² 2600 +vl

6

8

26,8 m²

3750

5450

4250

17 17

Woonkamer

Slaapkamer 1 6

16

Garage/Berging

10

43,5 m²

3400

4300

47,1 m²

RM 18

3130

th MV loop 9

16

Woonkamer

4

15

6500

43,5 m²

bergzolder open trap

5110

Woonkamer 6

16

Overloop

2500 +vl 1500 +vl

2400

11

10

2097 Entree

5

loop

loop 9

wm

18

15

loop

2

2

10

1200

achterzijde - optie 2e badkamer

19

1

6

10

th MV

1

5

3520

3070

Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie dakkapel

mk

20

Toilet

RM

12

4300

5800 speelkamer optie carport (niet afgebeeld) - optie keuken voorzijde

RM 12

4 15

Overloop

12,8 m²

4800

12400

Speelkamer open trap

6

4

Slaapkamer 2

Entree

5

Begane grond: optie uitbouw 2400mm - optie berging +

3

4600

RM

2 1

19

15 16

Toilet

wd

20

3370

3

11800

1

5

13

13

RM

pv-loos mv

8

37002990

2

Zolder 2 9,9 m²

4250 4300

mk

Toilet

CV

6500 4000

mv

PV

2500 +vl 2600 +vl

open trap

3

4600

MV

plaats elektra volgens nul tekening

9

17

LINKER ZIJGEVE

optie carport - optie dakkapelachterzijde optie berging + speelkamer

mv 1500 +vl

afzuigkap

mv

5115

Keuken

Aantal en exacte situering van de zonnepanelen nader te bepalen.

15

14

mv

8

9

3015

16

mv

29,4 m²

9,0 m²

14

open trap

9

optie uitbouw 1200mm - optie dakkapel achterzijde

optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde 8 optie berging + speelkamer

2350 Badkamer

15,0 m²

2990

17

linker ZIJgevel LINKER ZIJGEVEL

2990

Slaapkamer 3 11,6 m²

6500

11800

4300

3070

3400

4050

Zolder 1

3

4800

achtergevel VOORGEVEL ACHTERGEVEL optie dubbele deur garage

optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer

mv

plaats elektra volgens nul tekening

Speelkamer

Berging

3070 3750

RECHTER ZIJGEVEL 2855

29,4 m²

26,8 m²

Garage/Berging

10

12400

5900 mv optie carport - optie berging + speelkamer 9 Keuken

4000

9

1200

10

VOORGEVEL

6500

loop

Garage/Berging

1500 +vl

3015 1200

9

8

Slaapkamer 1

3130

loop

2600 +vl

mk

10

15

4250

4145

v

3130

3180

26

optie uitbouw 1200mm - optie1200mm dakkapel achterzijde optie uitbouw - optie dakkapel achterzijde

optie dubbele deur garage

Badkamer

10

1200

OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN

Overloop

2097

3700

5800

Entree

5450

3520

optie uitbouw 1200mm - optie dakkapel achterzijde

RECHTERZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL

Overloop

12,8 m²

RECHTER ZIJgevel

ACHTERGEVEL VOORGEVEL

Toilet

Slaapkamer 2

voorgevel

LINKER ZIJGEVEL 3370

optie dubbele deur garage

47,1 m²

6500

Toilet

VOORGEVEL

loop

Bouwnummers 17, 18 en 19

2990

3980

4000

4600

33,6 m²

Keuken

3700

v

PV

9,0 m²

v

4300

Schaal 1:50

GEVELS EN DOORSNEDES

v

Slaapkamer 3

13600

tweede verdieping

4050 1500 +vl

Slaapkamer 3 11,6 m²

2350

6500

27

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEEN

Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen en de bijhorende algemene omschrijving. De aangegeven materialen en maatvoering zijn indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan ontleend kunnen worden. Indien en voor zover er tegenstrijdigheid is tussen de gevelbeelden en plattegronden in de verkoopbrochure, dan geldt dat

deze technische omschrijving met bijbehorende losse verkooptekening prevaleert boven de gevelbeelden en tekeningen in de verkoopbrochure.

Voorwaarde Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de verkooptekeningen en deze technische omschrijving dan geldt dat deze technische omschrijving prevaleert boven de verkooptekeningen.

Begripsbepalingen Bouwbesluit In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een omgevingsvergunning in aanmerking te komen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse ruimten specifieke begripsbepalingen, zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming, zoals deze in het Bouwbesluit wordt gehanteerd: Ruimtebenaming tekeningen

Bouwbesluit

Hal-entree-overloop-gang Verkeersruimte Meterkast-technische ruimte Technische ruimte Keuken-woonkamer-slaapkamer Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Kast-werkkast-berging- Overige hobbykamer gebruiksfunctie Zolder Onbenoemde ruimte Berging Bergruimte

28

Veilig Wonen De woning voldoet aan de eisen van het PolitieKeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw. Het betreft een integraal keurmerk waarin eisen gesteld worden aan de sociale veiligheid, inbraak- en brandpreventie met betrekking tot de woningen. Bij de oplevering wordt geen certificaat van dit keurmerk overhandigd.

GRONDWERKEN

Peil- en uitzetten:

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hal, vanuit het peil worden alle hoogte- en dieptematen uitgezet. Dit peil evenals de rooilijnen (de gevellijn van de woning)] en terreingrenzen worden in overleg met de gemeente bepaald.

Grondwerken: Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, gas- , water-, en elektriciteitsleidingen, bestratingen op eigen terrein en de garages/bergingen worden de nodige grondwerken verricht.

Grondaanvullingen worden verricht met uitgekomen grond.

Als bodemafsluiting onder de begane grondvloeren wordt een zandbed aangebracht, een en ander conform de geldende voorschriften.

De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond, zoals nu reeds op het terrein aanwezig. Tuinaarde en/of compost dient u zelf aan te brengen.

TERREININRICHTING

Erfafscheidingen:

Daar waar op de situatietekening aangegeven worden erfafscheidingen aangebracht in de volgende uitvoering: Haagbeplanting, hoogte circa 50 centimeter, 5 stuks per meter. Gaashekwerk met bovenbuis, hoogte circa 180 centimeter, aan de onderzijde voorzien van hederabeplanting (circa 4060cm hoog, 4 stuks per meter).

Het aanbrengen van verdere afscheidingen tussen de percelen onderling vormt geen onderdeel van het contract. De hoekpunten van de percelen worden met onverduurzaamde vurenhouten piketten aangegeven.

geen verantwoordelijkheid aanvaard betreffende eventuele wateroverlast als gevolg van o.a. de inrichting van de tuin, het plaatsen van gebouwen, etc.

Garage/berging: De garage/berging wordt uitgevoerd in halfsteens metselwerk (ongeïsoleerd). De garagedeur in de voorgevel wordt uitgevoerd als een geïsoleerde sectionaldeur, welke fabrieksmatig op kleur is afgelakt.

De deur en deurkozijn zijn van hardhout en de deur is voorzien van isolerende HR-beglazing.

CONSTRUCTIE

Het platte dak van de garage (ongeïsoleerd) wordt opgebouwd uit een houten balklaag met aan de bovenzijde een schimmelwerende / houten beplating. Het plafond wordt niet afgewerkt (dakbeschot / balklaag in het zicht). De lichtpunten en wandcontactdoos van de garage worden opbouw uitgevoerd aangesloten op de meterkast van de woning.

Vuilwaterriolering:

De woning wordt in aangesloten op een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled / recyclebaar pvc en aan de voorzijde voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid.

Hemelwaterafvoer:

Het hemelwater zal worden aangesloten op het schoonwaterrioool. De posities van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekening zijn indicatief.

Gevelmetselwerk:

De buitengevels worden uitgevoerd in verschillende kleuren gevelstenen, conform tekeningen en de kleuren materiaalstaat. De dilataties in het metselwerk worden uitgevoerd volgens opgave fabrikant en constructeur. De gevels zijn voorzien van spouwisolatie en het metselverband wordt uitgevoerd in wild verband.

Fundering:

De fundering van de woning wordt uitgevoerd in een prefab gewapend betonnen fundering aangebracht op betonnen palen. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

Vloeren:

De begane grondvloer van de woning inclusief garage/ berging wordt uitgevoerd als een geïsoleerd prefab betonnen systeemvloer en wordt afgewerkt met een dekvloer. De ruimte onder de vloer wordt geventileerd middels kunststof ventilatieroosters.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen systeemvloer met een in het werk gestorte druklaag. Alle vloerdiktes en benodigde wapening komen overeen met de berekeningen, uitgevoerd door de constructeur.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met V-naden aan plafondzijde en worden met uitzondering van de badkamer afgewerkt met een dekvloer. De badkamer wordt afgewerkt met een tegelvloer.

Tuinaanleg:

Ten behoeve van de verlichting het achterpad worden lichtmasten geplaatst, deze worden mogelijk aangesloten op uw meterkast.

Wanden:

De dragende wanden alsmede de stabilteitswand worden uitgevoerd in kalkzandsteen en waar nodig voorzien van dilataties. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur, conform de geldende geluidsisolatievoorschriften uit het Bouwbesluit, ten tijde van de vergunningsaanvraag. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als spouwmuren bestaande uit kalkzandsteen, isolatie, luchtspouw en een gemetselde buitenblad.

Het inrichten van de bij de woningen behorende tuin maakt geen onderdeel uit van de overeenkomst.

Derhalve wordt door de verkoper en de aannemer

Kolommen en Lateien: Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door thermisch verzonken stalen

Achterpad:

Het achterpad ten behoeve van de bouwnummers 2 tot en met 11 wordt voorzien van betontegels met afmetingen 30x30 centimeter.

GEVEL- EN DAKAFWERKING

Het voegwerk wordt licht verdiept aangebracht conform kleur- en materiaalstaat.

Conform tekening wordt in de gevel een betonnen spekband (sierband) toegepast.

lateien. Ter plaatse van het binnenblad worden, indien constructief noodzakelijk, prefab betonlateien toegepast. Mocht dit niet noodzakelijk zijn, zullen de kozijnen tot onderkant plafond afgetimmerd worden.

Stalen kolommen, balken en spanten worden conform berekening en tekening constructeur aangebracht.

Dak:

De dakconstructie van de hellende dakvlakken wordt uitgevoerd als prefab geïsoleerde systeemkap voorzien van knieschotten met uitschroefbare luiken.

De prefab dak elementen en kniesschotten worden aan de binnenzijde fabrieksmatig voorzien van een witte beplating. De naden tussen de platen worden afgewerkt met kunststof strips.

Dakkapel: De Woning wordt zoals aangegeven op de verkooptekening standaard voorzien van een dakkapel.

De dakkapel wordt aan de buitenzijde afgetimmerd met multiplex exterieur wbp plaatmateriaal, kleur conform kleur- en materiaalschema. De binnenzijde (zijkanten en plafond) worden voorzien van beplating gelijk aan de afwerking van de dakplaten.

Geveltimmerwerk:

De boeiboorden, geveloverstekken en goten worden afgetimmerd met multiplex exterieur wbp plaatmateriaal, kleur conform kleur- en materiaalschema.

Buitenkozijnen:

De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en worden, daar waar aangegeven op verkooptekeningen, uitgevoerd als draai-/kiepramen. Alle draaiende delen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde deur met brievensleuf, model deur zoals aangegeven op tekening.

Buitenschilderwerk: Alle aanwezige buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd conform het kleur- en materiaalschema.

De houten buitenkozijnen en buitendeuren worden fabrieksmatig behandeld en in het werk dekkend geschilderd conform het kleur- en materiaalschema.

Waterslagen: Onder de raamkozijnen worden betonnen waterslagen aangebracht conform kleur- en materialenstaat.

De houten buitenkozijnen en buitendeuren worden fabrieksmatig behandeld en in het werk dekkend geschilderd conform de kleur- en materiaalschema.

Beglazing:

De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden uitgevoerd met isolerende hoog rendement beglazing. Daar waar veiligheidsglas toegepast dient te worden kan kleurverschil optreden t.o.v. de overige beglazing.

Hang- en sluitwerk:

De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met de zogenaamde meerpuntssluitingen, dit houdt in dat alle cilinders met dezelfde sleutel te openen zijn. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in een lichtmetalen uitvoering. De sloten van de buitendeuren zijn bedienbaar met één exclusieve sleutel per woning.

Aan de koper worden 6 sleutels beschikbaar worden gesteld.

Dakafwerking: De hellende daken worden afgewerkt met keramische dakpannen inclusief de benodigde hulpstukken en verankeringen.

Alle platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

Alle aanwezige dakranden worden afgewerkt met een zink en kraal.

De woning wordt uitgevoerd met een getimmerde bakgoot van mulitplex voorzien van een zinken gootbekleding met kraal.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De positie van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekening is indicatief.

Ten behoeve van ontluchting riolering, afvoer cvinstallatie en afvoer mechanische ventilatie worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst.

29

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Keukeninrichting:

De woning wordt na oplevering voorzien van een CHECK MERK keuken, uiteraard kan deze keuken naar uw wens worden aangepast. U ontvangt naast deze technische omschrijving een losse brochure met een omschrijving en impressie van de standaard keuken. De wanden boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld. In de kopersmap staat de keukenshowroom vermeld en is de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren aan de keuken en het standaard leidingwerk.

trap en wordt uitgevoerd in vurenhout. De onder- en bovenregels en de spijlen van de traphekken worden uitgevoerd in hout. Langs de wanden van de trap komt een hardhouten leuning op aluminium leuningdragers.

Aftimmerwerken:

De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van houten aftimmerlatten.

Daar waar nodig worden bij trappen, koven en leidingkokers de benodigde aftimmeringen aangebracht. Leidingwerk op de zolder wordt niet afgetimmerd. De woning wordt opgeleverd zonder plinten.

BINNENINRICHTING Binnenwanden:

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton met een dikte van 100 mm.

Binnenkozijnen:

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gemoffelde plaatstalen montagekozijnen, kleur wit.

Boven de binnendeuren loopt de wandafwerking door, met uitzondering van de meterkast.

Boven de meterkastdeur komt een afgelakt dicht paneel.

Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte, opdek deuren, kleur wit.

Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en kortschilden, behoudens de deur van de meterkast.

Deze wordt voorzien van knop in plaatst van een deurkruk.

Behoudens bij de badkamer- en toiletdeur worden bij de binnendeurkozijnen geen dorpels toegepast.

De deuren van het toilet en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot.

Trappen:

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste verdieping naar de zolderverdieping is een fabrieksmatig gegronde open

30

Dorpels / vensterbank:

Onder de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht, kleur antraciet. Op de gemetselde borstweringen van de buitenkozijnen worden kunststenen vensterbanken aangebracht. De eventuele borstwering van het buitenkozijn aan de binnen zijde in de badkamer wordt betegeld.

In de kopersmap vindt u uitgebreide informatie over het gehele keukentraject. Tevens kunnen de verkoopbegeleider of onze keukenadviseur u verder adviseren.

Binnenschilderwerk: Behoudens de binnenzijde van de buitenkozijnen en binnenzijde van de buitendeuren/ ramen en de aftimmerlatten van de buitenkozijnen wordt er geen binnenschilderwerk toegepast. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd.

Alle overige in de woning aanwezige betimmeringen, trappen en hekwerken worden fabrieksmatig gegrond.

Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, dienen door de koper te worden verwijderd. Afhankelijk van het soort behang en het beoogde kwaliteitsniveau kan een extra uitvlaklaag benodigd zijn. Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de koopsom.

De prefab betonnen systeem plafonds van alle ruimten, m.u.v. de meterkast en halkast worden afgewerkt met spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. De wanden boven het tegelwerk op het toilet worden afgewerkt met spuitwerk.

De trappen, -hekken, -boom en -spil en trapgatbetimmeringen worden fabrieksmatig gegrond.

De bovenzijde van de traptreden en eventuele stootborden worden eveneens alleen fabrieksmatig gegrond en niet nader afgelakt. De houten trapleuning wordt fabrieksmatig transparant gelakt. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur wit.

Stukadoorswerk: De binnenwanden worden behangklaar (dus niet sausen of muurverf-klaar) opgeleverd, m.u.v. betegelde gedeelten en de meterkast; deze wordt niet afgewerkt.

Dekvloeren: Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden de dekvloeren van de begane grond, eerste en tweede verdieping uitgevoerd als cementdekvloeren.

De gemetselde garage worden eveneens afgewerkt met een cementdekvloer.

Achter de knieschotten op de zolder wordt geen cementdekvloer aangebracht. Vlakheidsklasse van de cementdekvloer is vloerbedekkingsgereed (klasse 4). Daar waar nodig zal er conform de voorschriften fabrikant prefab vloer wapening in de dekvloer worden aangebracht.

Sanitair: De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair van het fabricaat Villeroy & Boch, verder op in deze technische omschrijving staat het sanitair per woningtype vermeld in de staat van afwerking.

De aangebrachte kranen zijn van het fabricaat Grohe.

Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een wasmachinekraan aangebracht.

U ontvangt naast deze technische omschrijving een losse brochure met afbeeldingen van het standaard sanitair en de kranen. In de kopersmap staat de sanitairshowroom vermeld en de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren in het sanitair en het leidingwerk.

Tegelwerk:

De wanden en vloeren van de badkamer en het toilet worden standaard betegeld met tegels van het fabricaat Mosa, verder op in deze technische omschrijving staan de tegelspecificaties per woningtype vermeld in de staat van afwerking. De wanden van de keuken worden niet afgewerkt.

De wandtegels worden standaard gevoegd in de kleur zilvergrijs. De vloertegels worden gevoegd in de kleur grijs. De voegen van de vloertegels worden niet strokend aangebracht met de voegen van de wandtegels.

In de kopersmap staat de tegelshowroom vermeld alsmede de procedure inzake door de koper gewenste wijzigingen in het tegelwerk.

INSTALLATIES Centrale verwarming: Woonkamer, keuken, hal en toilet worden voorzien van vloerverwarming.

Standaard radiatoren komen op de begane grond te vervallen en zijn in de prijs verrekend. Vloerverwarming wordt aangesloten op een verdeelunit, welke onder de trap zal worden geplaatst. (Bij een trapkast geen omkasting).

De woning wordt voorzien van een HR cv-ketel.

Dit toestel is in staat om voor de begane grond de vloerverwarming met laag temperatuur water te verwarmen en op de verdieping(en) de radiatoren met hoog temperatuur water. De radiatoren zijn met de 2e thermostaat in de badkamer, onafhankelijk van de vloerverwarming op de begane grond, te regelen. De woonkamerthermostaat blijft ongewijzigd.

Ten aanzien van de vloerverwarming op de begane grond is het aan te raden om de thermostaat in de woonkamer constant op uw comforttemperatuur te laten staan. Wanneer u de vloer te veel laat afkoelen, zal het enige uren duren voordat de woonkamer weer op temperatuur is. De thermostaat op de verdieping kan naar wens hoger gezet worden. Wanneer u geen verwarming op de verdieping aan wilt hebben kan de 2e thermostaat in de badkamer op 15° gezet worden. Daarnaast heeft dit toestel tapklasse CW 5.

De dekvloer wordt voorzien van randisolatie en een standaard wapeningsnet (niet gegalvaniseerd).

De te behalen en te handhaven temperaturen in alle woningen dienen ten minste te voldoen aan: Ruimte Temperatuur Verblijfsgebied in de zin van het 20°C Bouwbesluit dat niet is ingedeeld in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimte.

Verblijfsruimte in de zin van het 20°C Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken.

Verkeersruimte in de zin van het 15°C Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop.

Zolder in open verbinding met een 15°C gemeenschappelijke verkeersruimte, zoals hal en overloop.

Toiletruimte (onverwarmd) Douche- en/of badruimte 22 °C De berekening van de capaciteit van de cv-installatie dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 (warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen). Dit is een berekeningsmethode voor de berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte. Hierbij wordt gerekend met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke gebaseerd is op een 8-urige nachtverlaging / bedrijfsbeperking en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur.

Waterinstallaties: De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften. De tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld worden.

Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - aansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt); - mengkraan op de wastafel in de badkamer; - thermostatische douchemengkraan in de badkamer; - thermostatische badmengkraan in de badkamer.

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - closetcombinaties; - fonteintje in het toilet; - tappunt wasmachine zolder; - tappunt vaatwasser keuken; - vorstvrije buitenkraan in achtergevel.

Gasinstallaties:

Een gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter aangelegd naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken (afgedopt) en de HR-combiketel. De

gasleidingen worden uitgevoerd conform geldende normen en voorschriften.

Rioleringswerken:

De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, van recyclebaar pvc. Het leidingwerk wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gemeentelijk rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.

Ventilatie:

De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem, waarbij er sprake is van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van lucht.

De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van zelfregulerende ventilatieroosters welke boven in diverse buitenkozijnen worden geplaatst.

De afvoer geschiedt middels zogenaamde plafonden/of wandventielen, welke zijn aangebracht in de navolgende ruimten : de keuken, het toilet, de badkamer en opstelplaats wasmachine.

De ventilatiekanalen zijn van metaal en de afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De exacte positie van de afzuigpunten worden op aanwijzing van de installateur bepaald.

De ventilatie-unit wordt op de zolder geplaatst, de hoofdbediening voor de mechanische ventilatie wordt geplaatst naast de thermostaat in de woonkamer.

Ten behoeve van een afzuigkap met motor wordt bij alle woningtypes een muur doorvoer geplaatst van 150 mm. Hier dient u, na de oplevering, zelf uw afzuigkap op aan te sluiten.

In het metselwerk, en waar nodig in de overige constructies, worden de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht.

De halfsteens garage wordt op natuurlijke wijze, middels open voegen in de gevel, geventileerd.

31

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Elektrische installatie: In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de verkooptekening, de installatie wordt aangelegd conform de geldende normen en voorschriften. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010.

De meterkast wordt standaard uitgevoerd met een aansluiting van 3x25A, uitbreidbaar tot maximaal 8 groepen. De elektrische installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar in de meterkast. Ten behoeve van thermostaat van de cv-installatie wordt een bedrade leiding vanaf de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht.

De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning (horizontaal geplaatst) zijn geheel inbouw (kleur wit), met uitzondering van de berging en op zolder ter plaatsen van de installatiehoek, deze worden uitgevoerd als opbouw.

Standaard worden de volgende hoogtes aangehouden, tenzij anders aangegeven: - De wandcontactdozen, loze aansluitpunten voor bijvoorbeeld telefoon en centrale antenne op 30 cm + vloer.

- De schakelaars en combinatieschakelaars/ wandcontactdozen op 105 cm + vloer.

- De kamerthermostaat en hoofdbediening mv-box op 150 cm + vloer.

32

afwErkstaat

- De aansluitpunten in de keuken worden op hoogte aangebracht conform de nultekening.

- Wandlichtpunten en buitenlichtpunten op 200 cm + vloer.

Telefoon en Antenne: In de woonkamer en slaapkamer 1 en 2 worden loze leidingen aangebracht voor bijvoorbeeld telefoon of antenne-installatie. Uw woning wordt zonder signaal opgeleverd. U dient zelf een overeenkomst te sluiten met een kabel- en/of telefoonexploitant.

Voor het eventueel na oplevering plaatsen van een router t.b.v. een internetverbinding wordt er standaard een dubbele wandcontactdoos (opbouw) in de meterkast aangebracht.

Branddetectie: Er worden rookmelders aangebracht op het plafond van de entree, overloop en zolder. De rookmelders zijn onderling doorgekoppeld en worden aangesloten op het lichtnet.

Zonnepanelen: Tevens wordt de woning voorzien van PV-panelen; aantal, type en exacte plaatsing zijn nog nader te bepalen.

Hal/Entree

Vloer: Cementdekvloer.

Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden

worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Toiletruimte

Vloer: Cementdekvloer + vloertegels Afgewerkt tot plafond met wandtegels, niet strokend gevoegd met de vloertegels, overige wandgedeelten worden voorzien van spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht.

Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Tegels: Het standaard tegelwerk is van het fabrikaat Mosa. Voor een overzicht verwijzen wij u naar het tegelpakket in kopersmap.

Het standaard sanitair is van het fabrikaat Villeroy & Boch, de kraan is van het fabrikaat Grohe, de toiletruimte is uitgerust met een wit kristalporseleinen vrijhangende toiletpot met inbouwreservoir, witte kunststof zitting met deksel, een

Kleur- en materiaalstaat

wit kristalporseleinen fontein met verchroomde kraan en verchroomde bekersifon, e.e.a. conform kopersmap.

Woonkamer

Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Keuken

Vloer: Cementdekvloer Wanden: Wanden zijn behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Inrichting: De installatie conform de nultekening in de kopersmap.

Overloop

Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Slaapkamer(s) Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar

Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Badkamer

Vloer: Cementdekvloer + vloertegels Afgewerkt tot aan het plafond met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Uitwendige hoeken worden voorzien van tegelprofiel.

Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de nultekening in de kopersmap.

Tegels: Het standaard tegelwerk is van het fabrikaat Mosa. Voor een overzicht verwijzen wij u naar het tegelpakket in kopersmap.

Sanitair: Het standaard sanitair is van het fabrikaat Villeroy & Boch, de kranen zijn van het fabrikaat Grohe.

- Porseleinen wastafel met verchroomde ééngreepsmengkraan en verchroomde bekersifon.

- Een wit kristalporseleinen vrijhangende toiletpot met inbouwreservoir, witte kunststof zitting met deksel.

- Overige elektra voorzieningen conform verkooptekening.

Zolder

Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Dakplaten, wit, in het zicht Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening.

Garage

Vloer: Cementdekvloer Wanden: Halfsteens metselwerk (ongeïsoleerd)

Gevelsteen Rood / Paars genuanceerd Spekbanden metselwerk Oranje

Voegwerk Antraciet licht verdiept

Spekbanden Prefab beton, betongrijs (antraciet)

Dakbedekking pannen:

Keramisch zwart Goten: Getimmerde dakgoot multiplex

voorzien van zinken goot bekleding Hemelwaterafvoer: Zink

Buitenkozijnen: Hardhout Buitenramen: Hardhout wit Voordeuren: Geïsoleerd houten vlakke deur

Buitendeuren: Hardhout Raamdorpel: Prefab beton, betongrijs (antraciet)

Garage deur: Sectionaldeur Platdak garage: Bitumen Dakrand garage: Zinken kraal

Baksteen handvorm waalformaat Baksteen handvorm waalformaat Zand / cement

(conform bemonstering)

Wit Wit Anthraciet

Grijs

Grijs

Het is helaas niet mogelijk reeds in het ontwerpstadium alle kleuren definitief te bepalen. De genoemde kleuren worden tijdens het bouwproces door de architect nader op elkaar afgestemd. Alle genoemde kleuren zijn onder voorbehoud goedkeuring gemeente en de bouwdirectie.

De badkamer is standaard uitgerust met: - Een betegelde douchehoek uitgerust met een rvs douchedraingoot, verchroomde douchemengkraan met kunststof verchroomde doucheslang en handdouche met glijstang.

- Een kunststof bad met verchroomde badmengkraan.

33

Wegwijzer bij Aankoop

Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte en de aannemingsovereenkomst.

Koopakte en aannemingsovereenkomst administratie Voor deze aankoop worden twee overeenkomsten gesloten. Voor de grond wordt een koopakte gehanteerd tussen de verkoper en u als koper. Voor de bouw van de woning wordt gebruik gemaakt van een aannemingsovereenkomst tussen de aannemer en u als verkrijger. U bent in deze zowel de koper (grond) en de verkrijger (woning). De verkoper is diegene waarvan u de grond koopt en de aannemer is de bouwer van uw woning.

Bij de koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de daarbij behorende grond. Bij de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. De koopprijs van de woning bestaat uit de grondprijs in de koopakte en de aannemingssom in de aannemingsvereenkomst tezamen. Nadat u de koopakte heeft getekend, ontvangt u in de regel

34

binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is mede-ondertekend en de aannemingsovereenkomst door de aannemer is ondertekend. De originele koopakte en de aannemingsovereenkomst (het door beide partijen getekende exemplaar) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering bouwkavel kan voorbereiden.

Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op de datum van levering verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder).

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de daarop te realiseren c.q. in aanbouw zijnde woning van verkoper aan de koper; 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.

Wanneer u moet gaan betalen: Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst kunt u verder afwachten tot wij een factuur sturen, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht.

Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur.

Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat.

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover

is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte van levering. f. Makelaarscourtage/verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaardwoning betreffende (dus niet over meerwerk omtrent wijzigingen, waarvoor een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd). h. BTW, (verhogingen worden conform wettelijk voorschrift doorberekend). i. Kadastrale rechten. j. Leges Omgevingsvergunning. k. Aansluitkosten t.b.v. water, gas, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering). l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend).

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en de aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen.

Sommige van deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar.

De notaris zal u hierover informeren.

Andere bijkomende kosten zijn: a. De aanvraag voor levering van water, elektra, warmte en koude. b. Telefoonaansluiting. c. Aansluiting centraal antennesysteem.

d. Tuinaanleg en beplanting. e. Ontsluiting van eigen grond naar openbare weg door gemeente (indien van toepassing, zie verkaveling). f. Er worden geen losse kasten geleverd, de koper dient hier zelf in te voorzien. g. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inrit- vergunning indien van toepassing). h. Droogstookkosten van de woning na oplevering.

Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Voor de datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning met garage/berging en de op het perceel aanwezige overige werken geheel buiten de verantwoording van de aannemer.

Prijsstijgingen De met u in de koop- en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico.

Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kan deze prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden.

Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een afrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning.

De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. Dit wordt de juridische levering genoemd of oplevering van uw woning.

Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen,

welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring.

Bij de genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning” ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn vermeld.

Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen.

Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan.

Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper/bouwer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld aan het uitvoerend bouwbedrijf.

De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt door de bouwer een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken worden verholpen. Pas dan wordt de “5%-regeling” ofwel bankgarantie opgeheven.

Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en keten worden geplaatst.

De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor de koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd.

Een woning met zekerheid Het kopen van een eigenhuis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met een Garantie- en waarborgregeling. Dit houdt in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van de garantie verlenende organisatie. Wat betekent deze garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning met garantie koopt betekend dat onder andere het volgende:

o Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt de garantieverstrekker voor de afbouw van uw woning. o Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de op uw woning van toepassing zijnde Garantieen waarborgregeling. Het bezit van een garantiecertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnorm en de Ondernemer wil of kan deze niet herstellen, dan wordt op grond van de garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. o Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen van Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerde door de garantie- verstrekker. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor verkrijger, prevaleren onverkort steeds de in de van toepassing zijnde bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling.

Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften o Model Bouwverordening, Bouwbesluit 2012; o De voorschriften en bepalingen van de Nutsbedrijven; o Garantie- en waarborgregeling.

35

Wegwijzer bij Aankoop

Kopersmap Na ondertekening van de koop- en de aannemings­ overeenkomst ontvangt u voor de aanvang van de bouw via de makelaar een kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. In deze ordner zijn onder andere de algemene toelichting meer- en minderwerk en de koperskeuzelijsten opgenomen.

TEN SLOTTE Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij

36

ernaar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er al enkele, kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter ruim genomen.

maten en ingetekende situaties zijn gebaseerd op “circa”-maten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

maat- en/of inrichtingsgegevens op de situatietekening geen rechten ontlenen.

WONINGBORGBEPALINGEN

Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.

De situatietekening, waarop de woning met de bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop als gevolg van procedures bij de overheid nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen.

VERKOOPBROCHURE

Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u aan de

Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomenperspectieftekening geeft een “artist impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist impression” kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie en is niet in de koopsom inbegrepen.

In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving.

Wijzigingen Bij de bouw van een woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen. Deze tekeningen behoren dan tot het contract. Ook moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden. Deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen zullen echter nimmer afbreuk doen aan de beoogde kwaliteit van de woning. De op tekening ingeschreven

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2016.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Deze technische omschrijving prevaleert boven de tekeningen.

KROONJUWEEL PA S S E WA AY T I E L

Groots wonen in stijl

Renvooi

LEIDING, ONBEDRAAD

(LOOS)

BINNENWANDEN VAN GASBETON

37