Brochure Hof van Philippine - Algemeen

Nieuwbouw

met onbegrensde mogelijkheden

Twee-onder-één-kapwoningen Bouwkavels

Nieuwbouw

met onbegrensde mogelijkheden

2

Inhoud pagina Rust en ruimte 4 Historisch Philippine 6 ’t Hof van Philippine 8 Afwerking 10 Vrij kavels 12 Multiwoningen 14 Twee-onder-één-kapwoningen 16 - Varianten 18 - Opties 28 Algemene informatie 34 Colofon 38

3

Rust en ruimte

in het gezellige Zeeuws-Vlaanderen Wonen in Zeeuws-Vlaanderen, dat is genieten van alles wat het Nederlandse Zeeland en Belgische Vlaanderen te bieden heeft.

Het leven is hier bourgondisch, gemoedelijk en de mensen zeer vriendelijk. Een echte mengeling van Zeeuwse en Vlaamse sferen.

Afstanden vanaf Philippine • Terneuzen • Sas-van-Gent • Breskens • Hulst • Cadzand • Sluis • Middelburg • Vlissingen • Bergen op Zoom • Gent • Knokke • Brugge • Antwerpen

10 km 10 km 23 km 27 km 30 km 32 km 37 km 40 km 75 km 30 km 42 km 48 km 63 km

4

De stranden zijn prachtig en zeer schoon, er

vele leuke dorpjes met ieder hun eigen karakter

Waar voor je geld

zijn uitgestrekte natuurgebieden te vinden,

zijn een bezoek meer dan de moeite waard.

Wonen in Zeeuws-Vlaanderen heeft vele voordelen. Een belangrijk kenmerk is dat

het aantal zonuren is hoog en het gevoel van ruimte en rust is overal om u heen. In Zeeuws-

De ligging van Zeeuws-Vlaanderen is bijzonder

u hier veel waar voor uw geld krijgt op de

Vlaanderen heeft u alle rust om te genieten

te noemen. Dichtbij de bovengelegen Zeeuwse

woningmarkt, zeker in vergelijking tot nabij

van de mooie dingen van het leven. Dat is een

eilanden, waardoor plaatsen als Middelburg en

gelegen grote steden. Veel ruimte, rust,

heerlijke manier van wonen en leven.

Vlissingen, met hun uitgebreid winkelaanbod,

woongenot en een ruime keuze om tot uw ideale woning te komen. Dat biedt

steden en diverse recreatiemogelijkheden,

’t Hof van Philippine als geen ander!

In Zeeuws-Vlaanderen is veel te zien en te

binnen een half uur bereikbaar zijn. Aan de

beleven. De historische stadjes Hulst en

andere kant liggen de prachtige Belgische

Een perfecte plek om uw kinderen in alle

Sluis hebben een gezellig stadshart met

steden Antwerpen, Gent en Brugge dichtbij. De

veiligheid en vrijheid op te laten groeien.

winkels die elke dag van de week open zijn.

vele voorzieningen, zoals een breed scala aan

Ook is hier een overvloed aan bourgondische

theater en cultuur, hoger onderwijs en goede

restaurants en cafeetjes te vinden. Maar ook de

medische voorzieningen, zijn daar te vinden.

5

onderwijsmogelijkheden, historische binnen-

Gezellige stadjes

Historisch Philippine Wie Philippine zegt, zegt mosselen

In het enige echte Mosseldorp van Nederland, Philippine, gelegen op zo’n 10 kilometer van Terneuzen en voorzien van maar liefst acht gerenommeerde restaurants, wordt het nieuwbouwplan ’t Hof van Philippine ontwikkeld.

6

Bekende badplaatsen • Cadzand • Groede • Sluis • Axel

Plaatsen in de omgeving • Terneuzen • Hulst • Aardenburg • Sas van Gent

Natuurgebieden • Het Zwin • Het Verdronken land van Saeftinghe • De Braakman

Bereikbaarheid • Zeeland via Wester scheldetunnel • Belgische steden via goed bereikbare snelwegen

Cultureel historisch erfgoed

vele toeristen die komen genieten van

Ooit had Philippine een mosselhaven,

de echte Zeeuwse mosselen. Het laatste

verbonden met de Braakman. Dit water was

weekend van augustus vindt hier zelfs een

bijzonder geschikt om mosselen te kweken.

waar mosselfeest plaats die in de wijde

De verzanding en afsluiting van de Braakman,

omgeving bekend en geliefd is. Geniet

in 1952, betekende echter het einde van

van het feest, de braderie, streetbands,

de havenactiviteiten van Philippine. Nu zijn

de kunst- en curiosamarkt, het stadsom-

het de restaurants die de mosselnaam hoog

roepersfestival, de gezellige terrassen,

houden. Wandelend door Philippine ziet u

mosselwijn, en natuurlijk de mosselen.

veel cultureel historisch erfgoed dat aan deze

Kortom een gezellig buitengebeuren

vervlogen tijden herinnert. Maar wist u dat

in en rond het centrum van Philippine.

Philippine vroeger een vesting was? Tijdens de Tachtigjarige Oorlog was Philippine voor

Restaurants van betekenis

de Spaanse troepen van strategisch belang

Philippine is als ‘het’ mosselcentrum

om de toegang naar Gent te waarborgen. De

van Zeeuws-Vlaanderen bekend in de

contouren van de vesting zijn nog op diverse

wijde omgeving. Acht restaurants van

plaatsen zichtbaar.

betekenis proberen dag in, dag uit, te voldoen aan de vraag naar mosselen. Hun

7

Bijzonder dorp

toepasselijke namen als De Fijnproever,

Philippine is door haar rijke historie een

De Oude Haven, De Zwaan, De Mosselbank,

bijzonder dorp, waar het vandaag de dag

Auberge des Moules, Place du Marché,

nog heerlijk wonen en vertoeven is. Het

De Schouw en In den Vlaemsche Pot,

gemoedelijke dorp trekt in de zomer

zijn begrippen geworden.

’t Hof van Philippine nieuwbouw met onbegrensde mogelijkheden Bouwkavels met Multiwoning of vrije kavels Bouwnummers 1 t/m 7, 18, 19 en 28 t/m 35

Twee-onder-één-kapwoningen Bouwnummers 8 t/m 17 en 20 t/m 27

8

Aan de rand van het dorp, in de wijk

zeggen heeft! Dit project biedt u

Kanaalpark, wordt ’t Hof van Philippine

de ultieme kans uw droomhuis

Nieuwbouw met onbegrensde mogelijkheden

ontwikkeld. Het bijzondere aan ’t Hof

te verwezenlijken op een bijzondere

’t Hof van Philippine biedt het allemaal;

van Philippine is dat u het er voor het

plek in Zeeuws-Vlaanderen.

prachtige twee-onder-één-kapwoningen met meerdere indelingsvarianten en bouwkavels voor een woning geheel

rw eg

naar eigen ontwerp of één van de vele

lpo

lde

mogelijkheden van het Multiwoning-

Ka

na a

concept. En om het nog aantrekkelijker te maken; luxe afwerking is bij ons standaard!

Ga met ons in gesprek om uw woonwensen en toekomstdromen te bespreken en samen komen we tot uw ideale woning. We laten

g nwe

kma

Braa

Philippine

’t Hof van Philippine

u zien dat wonen in ’t Hof van Philippine ongekende mogelijkheden biedt.

Kasteelstraat traat

e

km

tra

at

Dijc

Zands

g rwe este

Po s

th

oo r

ns

9

Luxe zit ’m in de detail Standaard SieMatic en Villeroy & Boch

Iedere woning in ’t Hof van Philippine wordt afgewerkt met de beste materialen, een SieMatic keuken en sanitair van Villeroy & Boch. Comfortabel, kwaliteit en luxe.

Dat zijn de basisbegrippen voor onze woningen.

10

ls

11

Vrije kavels

Uw droomhuis naar eigen ontwerp Bouwnummers 1 t/m 7, 18, 19 en 28 t/m 35

U droomt al jaren van deze grote stap. Er komt enorm veel bij kijken. Een huis, geheel naar uw eigen ontwerp gebouwd. ’t Hof van Philippine biedt u de unieke gelegenheid om in alle vrijheid met uw eigen architect en aannemer uw droomhuis te realiseren.

12

’t Hof van Philippine biedt mooi gelegen

Kavelpaspoort

vrije kavels, die zeer geschikt zijn om uw

Op de vrije kavels gelden vastgestelde

droomhuis op te realiseren.

regels ten aanzien van onder andere de maximale bouw- en goothoogte. In het

Geheel naar eigen wens

kavelpaspoort vindt u een overzicht

Wat is uw favoriete bouwstijl, hoe ziet u de

van de vastgestelde regels.

ideale woonindeling, welke uitstraling moet de woning krijgen en welk afwerkingsniveau vindt u belangrijk voor de binnenzijde van de woning en het interieur. Hoe worden de buitenruimtes vormgegeven en ingericht.

Alles geheel naar eigen wens.

13

Rubato

Multiwoningen Een beproefd woonconcept Bouwnummers 1 t/m 7, 18, 19 en 28 t/m 35

U zit vol ideeën over uw droomhuis, weet wat u wilt en vooral ook wat niet.

Maar de stap naar een vrije kavel is te groot, u vindt die risico’s te groot of het budget wat te beperkt. Dat is geen enkel probleem bij ’t Hof van Philippine!

Kies dan voor het gemak, de kwaliteit en betrouwbaarheid van het Multiwoningconcept van Aannemingsbedrijf Fraanje.

Prestissimo

Allegro

Altissimo

Presto

14

Lento

Betaalbare woning

De basismodellen

6 Altissimo

Uw wens is ons uitgangspunt. Dat is kort

Er bestaan 7 vrijstaande basiswoningen

Groot, royaal, omvangrijk

samengevat het credo van het Multiwoning-

binnen dit concept: 7 Ad Libitum

concept. Het concept is door Aannemingsbedrijf Fraanje ontwikkeld om uw wensen

1 Prestissimo

te vertalen naar een betaalbare woning.

Dynamisch, vlot, levendig

Aansluitend bij uw woonwensen, gebaseerd

Naar believen, geheel naar eigen wens Als u uw wensen niet kwijt kunt in een van

op een basismodel, wordt er een ontwerp

2 Presto

onze basismodellen, kunnen wij u toch van

gemaakt. Dit wordt in nauwe samenspraak

Compleet, klaar, allesomvattend

dienst zijn. Onder de noemer ‘Ad Libitum’

verder uitgewerkt tot uw droomhuis.

Deze hoogwaardig gebouwde woningen

ontwerpen en bouwen wij uw nieuwe woning, 3 Rubato

of het nu een klassiek of modern, een groot of

Uniek, ongedwongen, vrij

een klein huis moet worden. Ons deskundige

worden sleutelklaar opgeleverd voor een

team begeleidt u van begin tot eind en

scherpe, vooraf met u afgesproken prijs. U

4 Lento

maakt alle keuzes, maar te allen tijde wordt u

Stapsgewijs, rustgevend, vredig

door ons geadviseerd. Het gehele bouwproces,

adviseert u waar u maar wilt.

Op de bouwkavels met Multiwoningen gelden

van ontwerp tot oplevering, doet u zaken met

5 Allegro

vastgestelde regels ten aanzien van onder

1 partij; Aannemingsbedrijf Fraanje. Dit bespaart

Karakteristiek, specifiek, kenmerkend

andere de maximale bouw- en goothoogte.

u veel tijd en werkt uitermate efficiënt.

De mogelijkheden voor het toepassen van een basiswoning is afhankelijk van deze vastgestelde regels.

Kijk voor meer informatie over de Multiwoningen op www.multiwoning.nl 15

Twee-onder-één-kapw Uw eigen indeling en uitbreiding Bouwnummers 8 t/m 17 en 20 t/m 27

’t Hof van Philippine biedt een prachtige selectie twee-onder-één-kapwoningen, ontwikkeld volgens de hoogste standaarden en allen geheel luxe en compleet afgewerkt. Deze woning heeft meerdere indelingsvarianten en diverse kopersopties.

Daarnaast heeft u volop de mogelijkheid om aan de hand van uw persoonlijke wensen de woning verder uit te breiden.

16

pwoningen

De architect aan het woord

“gebroken”, of anders gezegd; in tweeën

“De twee-onder-één kapwoningen kenmerken

gedeeld, door het toepassen van een

zich door een frisse, sterk eigen karakteristiek.

uitspringend gemetselde rollaag onderlangs

De gekozen hoofdvorm staat borg voor veel

de kozijnen op de eerste verdieping.

ruimte in de woningen. De gevels hebben een eigenzinnige compositie, die garant staat

Het frisse karakter van de woningen wordt

voor een speels ontwerp. Deze compositie

vertaald door het toepassen van een fris

wordt bereikt door het toepassen van een

ogende roodoranje gevelsteen, waarbij

stevige horizontale belijning, in combinatie

het voegwerk niet wordt benadrukt. Deze

met een duidelijke vlakverdeling van de gevels.

keuze versterkt het speelse effect tussen

Zo worden de hoeken van de voorgevels

de vlakverdeling en het lijnenspel van de

met de zijgevels geaccentueerd door een

gevel. De uitspringende gevelvlakken die het

uitspringend vlak metselwerk wat wit gekeimd

ontwerp accentueren worden uitgevoerd in

wordt afgewerkt, waardoor de woningen een

wit gekeimd metselwerk.

markante uitstraling krijgen.

Al met al een fris en eigentijds ontwerp In de achtergevels komt dit principe op andere

wat ondanks zijn sterke karakter goed com-

wijze terug, het uitspringende vlak metselwerk

bineert met de wat klassieker vormgegeven

vormt hier het verbindingselement wat de

woningen in de direkte omgeving.”

aaneenschakeling van de woningen onderling accentueert. De hoogte van de gevels wordt

17

Sjaak Goud, architect

Type 1

twee-onder-één-kapwoning Deze woning met langskap heeft een open keuken met eethoek aan de achterzijde. De geschakelde garage heeft een oprit met parkeerruimte vóór de entree van de woning. Op de verdieping beslaat de hoofdslaapkamer de hele breedte aan de achterzijde. Vóór liggen nog twee slaapkamers. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.

De tweede verdieping is ruim, waardoor met gemak een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tevens bevindt zich op de tweede verdieping de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine.

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

18

19

Begane grond type 1 Schaal 1:50

Type 1

twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning

Eerste verdieping type 1 Schaal 1:50

20

21

Tweede verdieping type 1 Schaal 1:50

Variant type 2 en 3 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning

De indelingsvarianten type 2 en 3 zijn exact even groot als type 1, zelfs de gevels zijn nagenoeg identiek. Het grootste verschil zit in de positionering van de trap, deze is in het portaal bij de entree gepositioneerd in plaats van tegen de woningscheidende wand. De plattegronden van de begane grond en tweede verdieping van type 2 en 3 zijn identiek. Bij de eerste verdieping van variant type 2 bevindt de badkamer zich links achter in de woning, waardoor de natuurlijke ventilatie gehandhaafd kan blijven. Bij variant type 3 bevindt de badkamer zich midden in de woning tegen de woningscheidende wand. Hierdoor blijft de hoofdslaapkamer de hele achterzijde beslaan.

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

22

23

Variant begane grond type 2 en 3 Schaal 1:50

Variant type 2 en 3 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning

Variant eerste verdieping type 2 Schaal 1:50

24

25

Variant eerste verdieping type 3 Schaal 1:50

Variant type 2 en 3 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning

Variant tweede verdieping type 2 en 3 Schaal 1:50

26

27

Optie 1

Optie 2

Dakkapel klein

Dakkapel groot

Optie 4

Optie 5

Uitbouw achtergevel 2400 mm

Uitbouw achtergevel gelijk met achterzijde garage

Begane grond Schaal 1:100

Begane grond Schaal 1:100

28

Optie 3 Uitbouw achtergevel 1200 mm

Optie 7 Keuken voorzijde woning

Begane grond Schaal 1:100

Optie 6 Bijkeuken

Begane grond Schaal 1:100

29

Begane grond Schaal 1:100

Optie 8

Optie 8

Dubbele openslaande tuindeuren

Dubbele openslaande tuindeuren

Begane grond Schaal 1:100

Optie 9a

Optie 9b

Inloopkast hoofdslaapkamer type 1

Inloopkast hoofdslaapkamer type 3

Eerste verdieping Schaal 1:100

Eerste verdieping Schaal 1:100

30

Optie 10a

Optie 10a

Indeling tweede verdieping type 1

Indeling tweede verdieping type 1

Optie 10b Indeling tweede verdieping type 2 en 3

Tweede verdieping Schaal 1:100

Tweede verdieping Schaal 1:100

31

Optie 11a Raamkozijn zijgevel tweede verdieping type 1

Optie 11b Voordeur met zijlicht en raamkozijn zijgevel tweede verdieping type 3

32

33

Algemene informatie garantievoorwaarden en aankoop Garantie

• De wettelijk verschuldigde omzetbelasting

De makelaar vervult een bemiddelende rol

Alle twee-onder-één-kapwoningen worden

(thans 19%)

bij de verkoop van de woningen. Er kunnen

verkocht met toepassing van de woningborg

• De kosten van de woningborg garantie-

geen rechten worden ontleend aan de door

garantie- en waarborgregeling. Na onder-

en waarborg regeling

de makelaar verstrekte informatie en/of

tekening van de overeenkomst ontvangt u het

• De verwijderingsbijdragen voor apparaten

schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke

woningborg garantie- en waarborgcertificaat.

in de standaard keuken

(contract)stukken en/of toezeggingen van de

Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt

• De met u overeengekomen koop-/

ontwikkelaars zijn bindend.

afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt

aanneemsom staat vast tot het moment

nagekomen. Kortom, de woningborg garantie-

van oplevering, met uitzondering van

Adreswijziging

en waarborgregeling beschermt u gedurende

wijzigingen in het btw-tarief, deze

Indien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken

vele jaren tegen eventuele technische- en

worden conform de wettelijke voor-

wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuis-

financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop

schriften doorberekend. Loon- en

datum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door

van de woning verbonden kunnen zijn.

materiaalkostenstijgingen tijdens de

te geven. De volgende gegevens dienen daarbij

Bij aankoop van de woning ontvangt u de

bouw worden dus niet door berekend.

vermeld te worden: • Uw naam + bouwnummer

‘woningborg garantievoorwaarden, garantie termijnen en garantie-uitsluitingen’, waarin

Eventuele bijkomende kosten voor de koper

• Oud adres

u alle informatie vindt over de garanties en

kunnen zijn:

• Nieuw adres (straat + huisnummer - postcode,

waarborgen van woningborg.

• De (bouw)rente over de vervallen maar

nieuw telefoonnummer indien van toepassing)

niet betaalde termijnen tot de transportdatum

• Ingangsdatum adreswijziging

Vrij op naam (v.o.n.)

• De notariskosten voor het opmaken van de

De koopsom van de woningen is vrij op naam,

hypotheekakte

Wanneer u ons niet informeert over uw

tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

• De afsluitkosten van de hypotheeknemer

adreswijziging gaan wij ervan uit dat

• De kosten van een eventuele aanvraag van

u bereikbaar bent voor de notaris. Alle

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

een nationale hypotheekgarantie

correspondentie wordt ook naar het bij ons

genoemde kosten in de koopsom zijn

• Eventueel de vooruit verschuldigde

bekende adres gestuurd.

begrepen:

premie levensverzekering

Wanneer moet u gaan betalen

• De grondkosten • De totale aanneemsom

Hypothecaire lening

Na ondertekening van de koop- / aannemings-

• De notariskosten voor de akte van levering

De meeste kopers zullen het geld voor de

overeenkomst wacht u gewoon af tot wij

van de grond

aankoop niet op de bank hebben staan, maar

u een factuur sturen overeen komstig de

• De kosten van de architect, constructeur

met een huis als onderpand kan natuurlijk een

termijnregeling zoals genoemd in de

en adviseurs

lening worden verkregen. De makelaar kan u

koop- / aannemingsovereenkomst.

• De kosten van directievoering en toezicht

wegwijs maken in deze materie.

Er zijn dan een aantal mogelijkheden

• De kosten van gemeentelijke leges

Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst

1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur;

• De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering

Met deze overeenkomst verbinden wij ons tot

hypotheekakte nog niet gepasseerd,

• De kosten van de aanleg van het centrale

levering van de grond en het bouwen van de

dan betaalt u niet.

antenne systeem en een telefoonaansluiting,

woning volgens de verkoopdocumentatie, terwijl

U heeft dan automatisch uitstel van betaling

met uitzondering van de éénmalige entree-

u zich ondermeer verplicht om de koopprijs

zoals dat ook in de koop- / aannemings-

of verhuis- en abonnementskosten

te voldoen. Na ondertekening worden de

overeenkomst staat. Over de verschuldigde,

• De kosten van de centrale verwarming

originelen naar de notaris gezonden en ontvangt

maar niet betaalde termijnen wordt de

• De kosten van de makelaar

u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst

overeengekomen rente verhoogd met btw

• De kosten van de verzekering voor brand

van de overeenkomsten de notariële akte van

berekend, die bij de notariële eigendoms­

en storm tijdens de bouw

eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.

overdracht wordt verrekend.

• De kosten van de bouwvergunning

2. Heeft u geen eigen geld en is ook de

34

Telkens wanneer de bouw weer zover is

Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt

automatisch. Mocht het niet mogelijk zijn

gevorderd dat één der termijnen is vervallen,

over het volledige hypotheekbedrag met

gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af

ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

daarop eventueel in mindering te brengen de

te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de

De kopiefactuur stuurt u dan door naar de

ontvangen rente over het nog in depot staande

onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de

hypotheeknemer, zodat deze voor betaling

bedrag.

bankgarantie vast te houden tot het moment

binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

dat alle gebreken zijn afgewerkt.

Meerwerk en/of minderwerk Eigendomsoverdracht (het ‘transport’)

Op de standaard keuzelijst staat een groot

Opleveringsprognose

De eigendomsoverdracht geschiedt door

scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast

Op het moment van verkoop wordt een

middel van een zogenaamde akte van levering

staan wij uiteraard open voor al uw individuele

globale opleveringsprognose gegeven. Daarbij

(ook wel transportakte genoemd) bij de notaris.

wensen, voor zover deze door ons zijn in te

worden de nodige reserves in acht genomen.

In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt

vullen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden,

Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en

de uiterste datum van transport vermeld, terwijl

nutsvoorzieningen, welstandscommissie

schilderwerk is de aannemer sterk afhankelijk

ook rekening gehouden moet worden met de

en alle van overheidswege voorgeschreven

van de weersomstandigheden. Naarmate de

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen.

bouw vordert, worden de prognoses steeds

Vóór de datum van notarieel transport zendt de

De begeleiding en coördinatie, evenals de

nauwkeuriger. Daarnaast kan de start van de

notaris u een afrekening waarop het totale, op

uitvoering, hiervan wordt door de aannemer

bouw afhankelijk zijn van gemeentelijke en/

die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven

verzorgd. Eventueel door u opgedragen

of provinciale procedures. Op het moment van

(inclusief bijkomende kosten).

meerwerken, dienen voor 25% bij opdracht en

verkoop van de woningen kan het bijvoorbeeld

voor 75% bij het gereedkomen van

zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures

Op de afrekening wordt ook vermeld welk

de meerwerken te worden voldaan, één en

en/of bouw­vergunningsprocedures doorlopen

bedrag de notaris zal ontvangen van uw

ander conform de woningborg garantie- en

moet worden.

hypotheeknemer en ook welk bedrag u

waarborgregeling. Werkzaamheden door

Op de doorlooptijd van deze procedures,

eventueel aan de notaris moet overmaken.

derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan,

alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet

tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk

gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

gelijk zijn aan de vanaf de transport datum

toestemming is verleend.

Oplevering

nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit

Wanneer de woning gereed is, krijgt u een

bedrag aangevuld moeten worden met eigen

Opschortingsrecht: laatste 5% van de aanneemsom

middelen.

Op grond van de woningborg bepalingen,

te inspecteren voor oplevering. Tijdens

niet het geval is zal het eventueel ontbrekende

uitnodiging om samen met ons, uw woning

wordt u als koper financiële zekerheid geboden

deze inspectie worden geconstateerde

Op de transportdatum worden in het algemeen

rondom de oplevering van uw woning. Voor

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.

twee akten getekend: de akte

de oplevering van uw woning wordt daartoe

De desbetreffende punten worden binnen

van eigendomsoverdracht en de

een bankgarantie afgegeven van 5% van de

de onderhoudsperiode hersteld.

hypotheekakte.

aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning.

Hypotheek tijdens de bouw

De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen

Na de notariële overdracht ontvangt u van

Deze bankgarantie wordt bij een nader te

zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is

ons de nota’s over de vervallen termijnen.

noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer

voldaan.

Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk

gesteld. Zodra de opleveringspunten, en

voorzien van uw handtekening naar uw

eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn

Onderhoudsperiode

hypotheeknemer, die dan voor betaling

verholpen komt de bank garantie te vervallen.

Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels

(binnen veertien dagen) zorg draagt.

De opleverpunten en gebreken dienen binnen

heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons

Vanaf de transportdatum betaalt u

3 maanden na oplevering te zijn afgewerkt.

te berichten of alle eerder geconstateerde

hypotheekrente tijdens de bouw.

Na deze 3 maanden vervalt de bankgarantie

onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe

35

Algemene informatie garantievoorwaarden en aankoop

onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan

hierover heeft u géén keuzevrijheid. Wel heeft u

Wijzigingen

Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg

keuzevrijheid over de levering van de energie.

Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met

zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van

Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend

zorg samen gesteld aan de hand van gegevens

materialen komen voor reparatie in aanmerking.

opleveren indien de woning voorzien is van gas,

en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke

Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk

water en elektra. Met een nutsbedrijf sluiten

diensten, de architect, constructeur en overige

in de hoeken (haar)scheurtjes kunnen ontstaan,

wij een tijdelijk contract af voor de levering van

adviseurs van het plan. Desondanks moeten

deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van

elektriciteit, water en gas zodat de woning op

wij een voorbehoud maken ten aanzien van

een andere temperatuur en vochtigheidsgraad

de dag van oplevering hiervan is voorzien.

wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden

e.d.. Dit kan nooit volledig worden voorkomen.

Nadat alle onvolkomenheden waarvan tijdens

Wat betekent dit voor u?

en/of nutsbedrijven, stedenbouw kundige

de gezamenlijke inspectie en de controle

Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen

verkaveling et cetera.

melding is gemaakt zijn verholpen, worden

dient u dit door te geven aan uw huidige

wij geacht aan onze verplichtingen te hebben

leverancier van elektriciteit, water en gas. Het

Ook behouden wij ons het recht voor aan de

voldaan.

contract van uw huidige woning gaat mee naar

woningen de naar ons oordeel noodzakelijke

uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw

architectonische of technische wijzigingen aan te

Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt

contract met uw huidige elektriciteit,- water- en

brengen, alsmede wijzigingen in materialen

De markt voor de levering van elektriciteit en

gasleverancier afloopt heeft u de keuze

en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen

gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije

om naar een andere leverancier over te stappen.

afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk

markt heeft de overheid een onderscheid

Voor meer informatie adviseren wij om

aanzien en bruikbaarheid van de woningen.

gemaakt tussen het transporteren van energie

contact op te nemen met uw huidige

Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten

en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk

energieleverancier. Indien u nog geen leverings-

worden vervangen door gelijkwaardige

waarover de energie getransporteerd wordt bij

contract heeft dient u zelf een contract af te

producten. Zij geven dan ook geen aanleiding

de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert,

sluiten met een leverancier naar keuze.

tot enige verrekening met de koper. Indien de

36

woning gekocht wordt terwijl deze al gereed

schakelaars, wandcontactdozen, et cetera wordt

is, en er een verschil mocht zijn tussen de

definitief in het werk bepaald.

technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

De perspectief tekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen

De indeling van het openbaar terrein (paden,

geen rechten aan worden ontleend.

groen, parkeer plaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven,

Op de verkooptekeningen zijn de keuken-

zijn op basis van de ons laatst bekende

indelingen door de architect gemaakt; dit zijn

gegevens. Wij kunnen ten aanzien van

derhalve fictieve indelingen en zij kunnen

afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.

Eventueel op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriĂŤntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten,

37

38

Verkopend makelaar: Kindt en Biesbroeck Axelsestraat 2 4537 AJ Terneuzen T 0115 62 27 31 www.kindtenbiesbroeck.nl

Een initiatief van:

39

hofvanphilippine.nl