Brochure het voorste veld

sfeervol wonen in velddriel MODERNE EN KARAKTERISTIEKE RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN EN VRIJE KAVELS

sfeervol wonen in velddriel MODERNE EN KARAKTERISTIEKE RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN EN VRIJE KAVELS

een nieuwe woonwijk IN HET VOORSTE VELD VELDDRIEL

4

‘HET VOORSTE VELD: EEN SFEERVOLLE WIJK VOL NIEUWE MOGELIJKHEDEN.’

Ten zuiden van de Voorstraat in Velddriel, op nog geen 15 minuten rijden van het centrum van ’s-Hertogenbosch, wordt in diverse fasen de ruim opgezette nieuwe woonwijk Het Voorste Veld gerealiseerd.

Deze karakteristiek en ruim opgezette wijk omvat 120 nieuwbouwwoningen bestaande uit fraaie rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en vrije kavels. Zeer betaalbaar en voor ieder wat wils!

5

Alem A2

A12 < EDE

Afstanden met de fiets: Kerkdriel - 8 min Den Bosch - 35 min

/ VEE

NEND

AAL /

UTRE

Achter De Linden n Ho

at

tra

N225 ud

O

Voorstraat

Velddriel

Kerkdriel

Word e

nse

Arnhemweg centrum

N

N325

traa N837

Ham s

afrit 19 ENINGE < A50 / WAG

t

raa

rst

a La

t

Pro vin

cia l

ew eg

Afstanden met de auto: Kerkdriel - 5 Min Den Bosch - 13 Min Tilburg A50- 35 Min Utrecht - 37 Min

Hoorzik

Klarendal

t

eis eW

A12

Sonsbeekpark

raa dst

Afstanden met de bus: Kerkdriel - 8 min Den Bosch - 18 min

CHT

A2

< NIJMEGEN

A325

Hedel

Hoenzadriel

as a M

Gewande

het voorste veld velddriel Oud-Empel

LANDELIJK WONEN IN MODERNE EN KARAKTERISTIEKE Empel NIEUWBOUWWONING Maaspoort

knooppunt

Velddriel wordt de komende jaren uitgebreid en verrijkt met een prachtige Empel nieuwe woonwijk: Het Voortse Veld. Passend bij het dorpse, vriendelijke

Engelen

en landelijke karakter van Velddriel, afrit 47 wordt een gevarieerd aanbod aan energiezuinige nieuwbouwwoningen gerealiseerd. De woningen worden afrit 20 allen metA59 zorg ontworpen in een populaire landelijke jaren â&#x20AC;&#x2122;30 stijl.

De Donk

De Hambaken

De Vutter

A2 A59

afrit 46

De Rietvelden

Ertveld Plas

6

Orthen De Herven

‘VELDDRIEL: EEN BETROKKEN EN GEZELLIG DORP.’

Betaalbaar en veelzijdig

een kinderdagverblijf en een buurthuis bevinden

Deze eerste fase biedt de keuze uit 8 tussenwoningen,

zich op loopafstand van deze nieuwe woonwijk.

6 hoekwoningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen

De verbindingen met het openbaar vervoer en

en 3 vrije kavels. Dus wees er snel bij!

uitvalswegen zijn prima! Binnen 15 minuten ben je in de historische binnenstad van het

Gemoedelijk dorp

bourgondische ‘s-Hertogenbosch.

Midden in de Bommelerwaard bevindt zich het gemoedelijke en vriendelijke dorp Velddriel.

Locatie

Een plek waar het goed toeven is en waar je de

De locatie van Het Voorste Veld bevindt zich

rust en ruimte vindt om je kinderen veilig op te zien

in het zuidoosten van Velddriel, ten zuiden

groeien. Ondanks dat het dorp wat kleiner is, heeft

van de Voorstraat en ten oosten van de

het toch het nodige te bieden. Een basisschool,

Klompenmakershof.

7

8

HEERLIJK ONTSPANNEN NA EEN DRUKKE WERKDAG

9

’s-hertogenbosch ALS BOURGONDISCHE BUURMAN De Bossche binnenstad is niet voor niks één van de meest populaire binnensteden van Nederland. De hoofdstad van Brabant heeft veel te bieden. Of je nou houdt van uitgebreid winkelen in één van de vele bijzondere winkeltjes, dol bent op cultuur of graag geniet in een goed restaurant of cafeetje. ’s-Hertogenbosch biedt het allemaal.

‘DE BOSSCHE BINNENSTAD IN NOG GEEN KWARTIER RIJDEN BEREIKBAAR.’

10

Kindvriendelijke stad

Altijd wat te doen

Deze gemoedelijke stad is de perfecte aanvulling

Even zin om uit het dorpse leven te stappen? Dan

op een gezellig gezinsleven; een kindvriendelijke

is deze dynamische, bourgondische binnenstad

stad waar je samen geniet. Er is zoveel te doen

binnen 15 minuten bereikbaar per openbaar vervoer

voor zowel kleinere kinderen als tieners. Hier zullen

of auto. En na een dagje of avond genieten in de

ze zich nooit vervelen! En dit alles op steenworp

drukte van de stad, is het extra fijn thuiskomen in je

afstand van de nieuwe en veilige woonomgeving

eigen ruime woonomgeving.

van Het Voorste Veld.

11

25

C C

01

C

09

10

D

11

E

12

E

13

F

14

E

15

E

16

E

17

F

18

E

19

D

hof

akers

penm

Klom

12

22

21

VK

20

A

A

24 23

B

A

‘LUXE AFWERKING IS BIJ ONS STANDAARD.’

situatie

C

29

HET VOORSTE VELD

A

twee-onder-een-kapwoningen

B

twee-onder-een-kapwoning

C

hoekwoningen

D

hoekwoningen

TYPE

Bouwnummer 21, 22 en 23

TYPE

Bouwnummer 24

TYPE

Bouwnummer 01, 09, 25 en 29

TYPE

VK 30

VK 31

Bouwnummer 10 en 19

E

rijwoningen

F

rijwoningen

TYPE

Bouwnummer 11, 12, 14, 15, 16 en 18

TYPE

Bouwnummer 13 en 17

VK TYPE

vrije kavels Bouwnummer 20, 30 en 31

13

A TYPE

B TYPE

twee-onder-eenkapwoningen BOUWNUMMER 21, 22, 23 EN 24

14

Deze ruime twee-onder-een-kapwoningen zijn inclusief garage en bestaan uit 2 typen.

Type A met een rechte kap en type B (het grootste type met vrijstaande garage) met dwarskap.

Beiden hebben diverse uitbouwopties zoals een erker in de voorgevel of een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter in de achtergevel. Bij type A is het mogelijk van de garage een geĂŻsoleerde speelkamer of berging te maken. De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een separaat toilet. Op de tweede verdieping kan er voor worden gekozen om 2 volwaardige kamers te creĂŤren. De woning wordt standaard opgeleverd met luxe keuken, badkamer, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen.

15

A TYPE

B TYPE

16

17

A TYPE

TWEE-ONDEREEN-KAPWONINGEN TYPE A BOUWNUMMER 21, 22 EN 23

Inhoud:

ca. 644 m3

Woonoppervlak:

ca. 149 m2

Perceel:

ca. 294-296 m2

Woonkamer:

ca. 27,0 m2

Keuken:

ca. 19,7 m2

Slaapkamer 1:

ca. 19,2 m2

Slaapkamer 2:

ca. 10,2 m2

Slaapkamer 3:

ca. 10,6 m2

Badkamer:

ca. 5,4 m2

2 21 2

18

23

begane grond SCHAAL 1:50

19

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

A

20

tweede verdieping SCHAAL 1:50

21

B TYPE

TWEE-ONDEREEN-KAPWONING TYPE B BOUWNUMMER 24

Inhoud:

ca. 677 m3

Woonoppervlak:

ca. 155 m2

Perceel:

ca. 298 m2

Woonkamer:

ca. 27,0 m2

Keuken:

ca. 19,7 m2

Slaapkamer 1:

ca. 19,2 m2

Slaapkamer 2:

ca. 10,2 m2

Slaapkamer 3:

ca. 10,6 m2

Badkamer:

ca. 5,4 m2

24

22

begane grond SCHAAL 1:50

23

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

B

24

tweede verdieping SCHAAL 1:50

25

opties/varianten

A TYPE

MAAK JE WONING ZOALS JIJ DAT WIL!

B TYPE

Begane grond

5 Erker

1 Uitbouw 1,20 meter

6 Geïsoleerde garage/berging met

2 Schuifpui

3 Dubbele deuren en raamkozijn

7 Uitbouw 2,40 meter

4 Vervallen trapkast

8 Dubbele deuren en zijlichten

dubbele houten deuren

9 Geïsoleerde speelkamer met

dubbele houten deuren

3

9 6

8 7

2 1

4

5

begane grond

begane grond

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

26

DIT ZIJN SLECHTS EEN AANTAL VOORBEELDEN VAN DE VELE MOGELIJKHEDEN. INFORMEER VOOR MEER MOGELIJKHEDEN BIJ DE MAKELAAR.

Eerste verdieping

Tweede verdieping

9 Creëren van inloopkast

11 Zolder indeling 1

10 Slaapkamer 2 en 3

12 Dakvenster voor

samenvoegen

13 Dakvenster achter 14 Zolder indeling 3 15 Dakkapel voor 16 Dakkapel achter

9

10

16 13

11

14

12 15

eerste verdieping

tweede verdieping

tweede verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

27

C TYPE

D TYPE

E TYPE

F TYPE

rij- en hoekwoningen BOUWNUMMER 01, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 25 EN 29

28

Er zijn diverse types rij- en hoekwoningen in Het Voorste Veld. Alle rij- en hoekwoningen hebben de mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde met 1,2 of 2,4 meter. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de woonkamer aan de achterzijde. Op de 1e verdieping is ruimte voor 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de 2e verdieping kan er voor gekozen worden om 2 volwaardige kamers te creĂŤren. Tevens is de optie beschikbaar om een dakkapel toe te voegen. De nieuwbouwwoning wordt standaard opgeleverd met keuken, badkamer en zonnepanelen.

29

C TYPE

D TYPE

E TYPE

F TYPE

30

31

C TYPE

HOEKWONINGEN TYPE C BOUWNUMMER 01, 09, 25 EN 29

Inhoud:

ca. 427 m3

Woonoppervlak:

ca. 113 m2

Perceel:

ca. 151-160 m2

Woonkamer:

ca. 23,5 m2

Keuken:

ca. 8,8 m2

Slaapkamer 1:

ca. 14,0 m2

Slaapkamer 2:

ca. 10,8 m2

Slaapkamer 3:

ca. 5,8 m2

Badkamer:

ca. 4,7 m2

29 25 01 09

32

begane grond SCHAAL 1:50

33

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

C

34

tweede verdieping SCHAAL 1:50

35

D TYPE

HOEKWONINGEN TYPE D BOUWNUMMER 10 EN 19

Inhoud:

ca. 463 m3

Woonoppervlak:

ca. 122 m2

Perceel:

ca. 189-194 m2

Woonkamer:

ca. 26,5 m2

Keuken:

ca. 8,8 m2

Slaapkamer 1:

ca. 15,8 m2

Slaapkamer 2:

ca. 10,8 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 4,7 m2

10 19

36

begane grond SCHAAL 1:50

37

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

D

38

tweede verdieping SCHAAL 1:50

39

E TYPE

RIJWONINGEN TYPE E BOUWNUMMER 11, 12, 14, 15, 16 EN 18

Inhoud:

ca. 443 m3

Woonoppervlak:

ca. 122 m2

Perceel:

ca. 154-158 m2

Woonkamer:

ca. 26,5 m2

Keuken:

ca. 8,8 m2

Slaapkamer 1:

ca. 15,8 m2

Slaapkamer 2:

ca. 10,8 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 4,7 m2

2 11 1 5 16 14 1 18

40

begane grond SCHAAL 1:50

41

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

E

42

tweede verdieping SCHAAL 1:50

43

F TYPE

RIJWONINGEN TYPE F BOUWNUMMER 13 EN 17

Inhoud:

ca. 454 m3

Woonoppervlak:

ca. 126 m2

Perceel:

ca. 155-157 m2

Woonkamer:

ca. 26,5 m2

Keuken:

ca. 8,8 m2

Slaapkamer 1:

ca. 15,8 m2

Slaapkamer 2:

ca. 10,8 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 4,7 m2

13 17

44

begane grond SCHAAL 1:50

45

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

F

46

tweede verdieping SCHAAL 1:50

47

C TYPE

D TYPE

opties/varianten MAAK JE WONING ZOALS JIJ DAT WIL! Begane grond

Tweede verdieping

1 Uitbouw 1,20 meter

10 Zolder indeling 1

2 Schuifpui

11 Dakvenster voor

3 Dubbele deuren en zijlichten

12 Dakvenster achter

4 Dubbele deuren en raamkozijn

13 Zolder indeling 2

5 Uitbouw 2,40 meter

14 Zolder indeling 3 15 Dakkapel voor

E TYPE

Eerste verdieping

16 Dakkapel achter

6 CreĂŤren van inloopkast 7 Slaapkamer 2 groter 8 Slaapkamer 1 en 3 samenvoegen 9 Grotere badkamer met ligbad

F TYPE

6

8

7

9

eerste verdieping

eerste verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

48

4

DIT ZIJN SLECHTS EEN AANTAL VOORBEELDEN VAN DE VELE MOGELIJKHEDEN. INFORMEER VOOR MEER MOGELIJKHEDEN BIJ DE MAKELAAR.

3 5

2 1

begane grond

begane grond

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

16 12

10

14

13

11 15

tweede verdieping

tweede verdieping

tweede verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

49

VK TYPE

VRIJE KAVELS TYPE VK BOUWNUMMER 20, 30 EN 31

Perceel kavel 20:

ca. 293 m2

Perceel kavel 30:

ca. 295 m2

Perceel kavel 31:

ca. 295 m2

Bouwnummer 20 is bestemd voor een vrijstaande woning en bouwnummer 30 en 31 voor een twee-onder-een-kapwoning.

30

20

50

31

51

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak.

En dat is geweldig.

52

LIV informeert, adviseert en inspireert

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

53

Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.

Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur.

Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.

54

Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen.

Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.

Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.

Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren.

Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

55

G O E D

G E R E G E L D

Direct na oplevering jouw woning betrekken?

Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.

56

Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.

Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten.

Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?

57

als je voor nieuwbouw kiest DAN KIES JE VOOR EEN WONING DIE HELEMAAL BIJ JE PAST EN JE VOORDEEL OPLEVERT IN KOSTEN EN MAANDLASTEN

Comfort

Gemak

De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte

Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de

en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Duurzaamheid

Lagere maandlasten

De woning is geïsoleerd met hoogwaardige

Je betaalt minder rente voor je hypotheek

materialen en wordt duurzaam verwarmd

en ook je energierekening is meestal lager

waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan

dan bij een bestaande woning.

bij een bestaande woning.

Veiligheid Besparing

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen

De woning is goed geïsoleerd en daardoor

van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat

bespaar je aanzienlijk op je energierekening.

de kans op inbraak kleiner is.

Flexibiliteit

Ruimte

Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht

De woning voldoet aan de eisen van het

aankleden en wijzigen. Een badkamer en

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,

keuken kun je naar eigen wens inrichten

ruimten voldoen aan minimale afmetingen

en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

en de trappen zijn minder steil.

Voordeel

Een waardevaste toekomst

Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten

goede investering waarbij op lange termijn

voor de transportakte.

meestal de waarde toeneemt.

58

‘ENERGIEZUINIG DUS LAGERE MAANDLASTEN.’

59

60

wonen in het voorste veld LIEFDE EN GELUK MAKEN VAN JE HUIS EEN THUIS

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Het Voorste Veld en u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokGroep Wonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen

61

Verkoopinformatie

Ontwikkeling

Architect

Boumij Makelaars

Havermans Makelaardij O.Z.

KlokGroep

Maat architecten BNA bv

Hekellaan 6

Kerkstraat 22

T 088 - 0249100

T 010 2934880

5211 LX â&#x20AC;&#x2122;s-Hertogenbosch

5331 CE Kerkdriel

www.klokgroep.nl

www.maatarchitecten.nl

T 073 - 6 122 344

0418 - 63 53 53

info@boumij.nl

info@havermansmakelaardij.nl

www.boumij.nl

www.havermansmakelaardij.nl

Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

WWW.HETVOORSTEVELD.NL