Brochure het hoge rot fase 3

fa s e 3

Rij- en hoekwoningen

Wonen in Het Hoge Rot

Buitengewoon mooi wonen!

fa s e 3

2

Vrij wonen in het prachtige land van maas en waal Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied. De grote rivieren, de weidse natuur en de lange historie die zelfs teruggaat tot de Romeinse tijd. In alle seizoenen is het heerlijk om er te wandelen of te fietsen. Even de dijk op, of de polder in. Lekker struinen door de uiterwaarden, of even een rondje maken door een van de gezellige dorpen. Soms is het alsof de tijd er heeft stilgestaan, terwijl de regio alles biedt wat we tegenwoordig verlangen. Levendige dorpen, voorzieningen, steden... Alles is binnen handbereik; het Hoge Rot ligt niet alleen in het pittoreske dorp Hernen, maar ook nog eens op steenworp afstand van Wijchen en Nijmegen.

Historische, groene omgeving Hernen is een bijzonder fraai en levendig dorp waar de rijke historie goed tot zijn recht komt te midden van de groene omgeving. Het dorp heeft veel historische waarde, fraaie Middeleeuwse gebouwen en sfeervolle huizen. Kasteel Hernen heeft als decor gediend voor de populaire kinderserie ‘Floris’. Maar ook de geheel gerestaureerde beltmolen is een bezoek meer dan waard! In dit lieflijke dorp verstaat men de kunst van het genieten nog en beleef je het dorpse leven op zijn best! De mooiste plek voor jou en het gezin; onthaasten als je thuis bent, maar wel op steenworp afstand van alle bedrijvigheid.

3

fa s e 3

HET HOGE ROT Royaal wonen in Hernen De derde fase van het nieuwbouwproject Het Hoge Rot wordt gerealiseerd op een fraaie locatie aan de rand van Hernen. Hier worden diverse goeddoordachte nieuwbouwwoningen in jaren ‘30 stijl gerealiseerd, welke geheel voldoen aan de hoogste eisen en wensen van deze tijd. Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat je precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij jouw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat je woning geheel naar wens wordt aangepast. En 4

ben je verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als en de groene omgeving.

Wijchen Hernen behoort tot de gemeente Wijchen, samen met nog zes andere kleinere dorpen zoals Bergharen en Niftrik. Alle dorpen hebben een eigen karakter en sfeer. Er vindt alleen kleinschalige fa s e 3

woningbouw plaats, om de sociale cohesie en gezelligheid van het dorp te behouden. Daar wordt ook bij Het Hoge Rot duidelijk rekening mee gehouden; afwisselende woningtypen die zorgen voor een gevarieerde, prettige woonwijk waar je je thuis zult voelen. En een veilige leefomgeving voor de kinderen.

Afstanden en reistijd (auto) vanuit Het Hoge Rot 4,5 km/5 min.

Rijksweg A50

17,7 km/13 min. Rijksweg A15 6 km/10 min.

Wijchen (centrum)

17 km/23 min. Nijmegen (centrum) 74 km/58 min. Utrecht (centrum) 107 km/78 min. Amsterdam (centrum)

5

Veel te doen

de prachtige golfbaan van Burggolf staat

fietsen, mountainbiken, varen; het kan

Het pittoreske dorp Hernen biedt een

tot je beschikking in de directe omgeving.

hier allemaal! In deze prachtige omgeving

fijne woonomgeving met veel dagelijkse

Dat wordt genieten.

kom je ogen tekort bij het aanschouwen

voorzieningen in de directe omgeving.

van de prachtige natuur. Het gebied is

Het is een actief dorp waar de gemeente

Duurzaamheid

rijk aan romantische landerijen, water en

betrokken is om nieuwe initiatieven te

De gemeente Wijchen zet zich in voor

de idyllische dijkhuisjes. Maar dit gebied

ondersteunen om zo de leefbaarheid in

een beter klimaat en heeft de eisen die

heeft nog veel meer verborgen gezichten.

het dorp nog verder te vergroten. Een

zij aan nieuwbouwwoningen stellen flink

De vele pontjes die je tegenkomt vormen

greep uit de dagelijkse voorzieningen zijn:

aangescherpt. Dat betekent voor jou dat

al jaren een toeristische trekpleister. Een

een peuterspeelzaal en school, dorpshuis

je ervan verzekerd bent dat je een ener-

overtocht geeft je een andere blik op het

De Mijlpaal, gezellig dorpscafĂŠ, dorps-

giezuinige woning aanschaft in Het Hoge

landschap en de rivieren.

winkel, kerk als centrum van activiteiten

Rot, welke aan de hoogste eisen voldoet.

en de jaarlijkse kermis. Maar ook zijn er

Naast dat dit goed is voor het milieu, is

Centraal gelegen

diverse nieuwe initiatieven gerealiseerd

het zeer zeker goed voor je portemonnee,

Al dit moois is zeer centraal in Neder-

de afgelopen jaren zoals een huiskamer-

want de energiekosten blijven de komende

land gelegen, op steenworp afstand van

restaurant, boerderijwinkel en een fraaie

jaren flink stijgen

Nijmegen en Arnhem, van waar je via

theetuin. Een ondernemend dorp! Door de

en daar heb jij dus het voordeel van met

het uitgebreide autosnelwegennetwerk

perfecte ligging ten opzichte van Wijchen,

jouw energiezuinige woning!

binnen afzienbare tijd richting Utrecht, Amsterdam of ’s-Hertogenbosch rijdt.

kun je ook gebruik maken van alles wat

Wonen en natuur: de perfecte combinatie!

Wijchen heeft een eigen treinstation,

en historisch, aantrekkelijk centrum met een uitgebreid winkelaanbod, diverse res-

Hernen maakt deel uit van het Land van

minuten te bereiken is.

taurants en cafeetjes, bioscoop, bibliotheek

Maas en Waal, waar je geniet van de

en een rijk sport- en verenigingsleven. Ook

groene, waterrijke omgeving. Wandelen,

Wijchen zo gezellig maakt! Een veelzijdig

welke vanuit Hernen binnen een paar

fa s e 3

HET HOGE ROT Goed Doordachte eengezinswoningen Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, gemeente Wijchen. Een prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen, gedraaide kappen en het gebruik van 6

verschillende kleuren metselwerk. Daarnaast variĂŤren de gevelindelingen bij de verschillende indelingsvarianten die mensen zullen kiezen, waardoor er een mooi straatbeeld ontstaat waarin iedere woning duidelijk individueel herkenbaar is. De hoeken worden gemarkeerd door woningen met een afwijkende gevel welke al dan niet gedeeltelijk wordt voorzien van keimwerk. Deze fraaie nieuwe, kleinschalige woonwijk ligt op steenworp afstand van natuurgebied Het Geldersch Landschap, waar het heerlijk toeven is, zowel per fiets als wandelend.

7

Veilige, prettige woonwijk

Deze omgeving biedt dan ook voldoende

ruim voldoende parkeervoorzieningen

Het Hoge Rot is een wijk met doorgaande

aanbod aan dagelijkse voorzieningen in

worden gerealiseerd. Er is veel oog voor

straten, maar vooral ook met verkeerluwe

de directe omgeving van jouw woning.

de natuurlijke omgeving en er is veel

straten. In deze rustige woonomgeving

ruimte voor de kinderen om veilig en

is het veilig spelen voor kinderen. De

Ruimte, kwaliteit, sfeer

buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf

De woningen van Het Hoge Rot zijn

in deze buurt.

met oog voor detail vormgegeven en

Zeer flexibele indeling

vrij te kunnen spelen.

afgewerkt. Er is veel aandacht besteed

De woningen in Het Hoge Rot bieden

Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak

aan ruimte, kwaliteit en sfeer. En dit

veel mogelijkheden. Zo kunt je naast

de voorkeur van ouders ĂŠn kinderen. Het

alles met een knipoog naar de jaren ‘30

de standaard uitbouwmogelijkheden

is handig, veilig en vertrouwd. Hernen

architectuur. Een genot voor het oog.

de woning geheel naar eigen wens aanpassen.

beschikt niet alleen over een basisschool, de nabije omgeving biedt de gemeente

Prettig wonen in een rustig buurt

Wij adviseren je graag over de mogelijk-

Wijchen nog meer scholen, een kinder-

De woningen zijn gelegen aan fraaie

heden en welke woning het beste aansluit

dagverblijf en buitenschoolse opvang.

en gezellige eenrichtingsstraat, waarin

bij jouw gezinssituatie en wensen.

maar ook een peuterspeelzaal. En in

fa s e 3

8

‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’

9

fa s e 3

10

‘De ideale plek waar de kinderen veilig kunnen

11

opgroeien’

fa s e 3

COMPLETE WONINGEN De woningen in ‘Het Hoge Rot fase 3 zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:

12

Voor alle woningen geldt: • Zeer bijzondere architectuur met een knipoog naar de jaren ’30 waarbij ieder woningtype over een eigen identiteit beschikt.

• Aansluiting voor je wasmachine én wasdroger op zolder.

• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak aan te passen.

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche met draingoot en wastafel) en Grespania tegelwerk.

• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping.

• Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.

‘Kortom: een zeer complete woning waar je zonder veel extra investering in kunt wonen!’

F

D

25

D

26

D

27

D

28

F

29

D

45

D

44

D

43

D

42

D

41

D

40

D

39

F

24

48

E

47

D

46

14

Woning type D bouwnr. 25 t/m 28 en 40 t/m 47

Woning type E bouwnr. 48

Woning type F bouwnr. 24, 29 en 39

Vrije kavels bouwnr. 14 en 16

Het Hoge Rot Fase 3

16

13

fa s e 3

DE PERFECTE AFWERKI Je droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegels.

De woningen worden uitgevoerd inclusief keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan jouw eigen 14

smaak aan te passen. Op deze pagina vindt je enkele inspiratiebeelden, zodat je al kunt beginnen te dromen over je nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek jouw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

ING

15

fa s e 3

ALS JE VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST JE VOOR… 16

• Comfort, je woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

• Voordeel, je betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

• Duurzaamheid, je woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning. De woningen worden epc 0,0 uitgevoerd. Dit zijn woningen die het gehele gebouwgebonden energieverbruik zelf opwekken. Hiermee voldoen de woningen nu al aan de duurzaamheidseisen van de toekomst.

• Lagere maandlasten, je betaalt minder rente voor je hypotheek en ook je energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

• Besparing, je woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaar je aanzienlijk op je energierekening.

• Flexibiliteit, je kunt je woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

• Gemak, alles aan je woning is nieuw, zo heeft je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

• Ruimte, je woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

• Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

‘Een woning die echt helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten’

17

fa s e 3

18

‘Samen met vriendjes veilig buiten spelen’

19

Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47

Rijwoning type D fa s e 3

20

21

‘Eengezinswoning met groeimogelijkheden!’

fa s e 3

22

Woonkamer type D met optionele uitb

bouw en openslaande deuren

23

fa s e 3

Rijwoning type D

Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47 Dit zijn fraaie en ruime woningen, gelegen op een goede locatie in het plangebied.

Alle woningen zijn voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en zijn voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair.

Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woningen worden standaard voorzien van een houten berging. Daarnaast zult je versteld staan wat voor een zee aan ruimte je aantreft op de zolderetage.

• • •

•

Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegelwerk • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping

Rijwoning type D

Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47

24

24 25 26 27 28 29

Inhoud: 442,6 m³ Oppervlakte GBO: 121,8 m² Perceel: 126,4 - 148,0 m² Woonkamer: 26,5 m² Keuken: 8,6 m²

• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Dakraam tweede verdieping • Duurzaamheid: epc 0,0 (extra zonnepanelen)

48 47 46 45 44 43 42 41 40 39

Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:

15,8 m² 10,5 m² 7,0 m² 4,8 m² 32,2 m²

25

Begane grond

Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47

Rijwoning type D fa s e 3

26

Eerste verdieping

27

Tweede verdieping

Bouwnummer 48

Hoekwoning type E fa s e 3

28

29

‘Unieke Woning met gedraaide kap’

fa s e 3

Hoekwoning type E Bouwnummer 48

Dit is een bijzonder aantrekkelijke woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied.

De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woning heeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar je kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.

De woningen met bouwnummer 30 en 34 is voorzien van een gedraaide kapconstructie en vormen daarmee een welkome onderbreking in het straatbeeld. Met recht een unieke woning.

30

Unieke woning met gedraaide kap Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegelwerk

Bouwnummer 48

Hoekwoning type E

• • • •

24 25 26 27 28 29

Inhoud: Oppervlakte GBO: Perceel: Woonkamer: Keuken:

481,4 m³ 126,3 m² 259,8 m² 26,5 m² 8,6 m²

• Duurzaamheid: epc 0,0 (extra zonnepanelen) • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Optionele carport of garage

48 47 46 45 44 43 42 41 40 39

Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:

15,8 m² 10,5 m² 7,0 m² 4,8 m² 37,0 m²

31

Begane grond

Bouwnummer 48

Hoekwoning type E fa s e 3

32

Eerste verdieping

33

Tweede verdieping

Bouwnummer 24, 29 en 39

Hoekwoning type F fa s e 3

34

35

‘Eengezinswoning met royale tuin!’

fa s e 3

Hoekwoning type F Bouwnummer 24, 29 en 39

Dit is een fraaie en ruime woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woning heeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar je kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.

Daarnaast zul je versteld staan wat een zee aan ruimte je aantreft op de zolderetage.

• • •

•

Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegelwerk • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping

Bouwnummer 24, 29 en 39

Hoekwoning type F

36

24 25 26 27 28 29

Inhoud: 463,1 m³ Oppervlakte GBO: 121,8 m² Perceel: 201,2 - 231,4 m² Woonkamer: 26,5 m² Keuken: 8,6 m²

• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Optionele carport of garage • Duurzaamheid: epc 0,0 (extra zonnepanelen)

48 47 46 45 44 43 42 41 40 39

Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:

15,8 m² 10,5 m² 7,0 m² 4,8 m² 32,2 m²

37

Begane grond

Bouwnummer 24, 29 en 39

Hoekwoning type F fa s e 3

38

Eerste verdieping

39

Tweede verdieping

fa s e 3

Optie 1

Optie 2

Bouwnummer 24 t/m 29 en 39 t/m 48

Uitbreidingsopties type D, E en F

40

Begane grond Optie 1

Uitbouw 1,2 meter en openslaande tuindeuren

Optie 2

Uitbouw 2,4 meter en openslaande tuindeuren

Optie 3

Carport (bouwnummers 24, 29, 39 en 48)

Optie 4

Garage (bouwnummers 24, 29, 39 en 48). Bouwnummer 39 niet gekoppeld aan de woning

Dit zijn slechts een aa de vele mogelijkheden. Inntal voorbeelden van formeer voor meer mogelijkheden bij de mak elaar.

Optie 4 Optie3 41

fa s e 3

Optie 6

Optie 5

Bouwnummer 24 t/m 29 en 39 t/m 48

Uitbreidingsopties type D, E en F

42

Optie 7

Optie 8

Eerste verdieping Optie 5

Grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning

Optie 6

Deze indeling biedt een ideale plaats voor je eigen walk-in-closet

Optie 7

Vergroten badkamer

Optie 8

Bad en hangend toilet

Dit zijn slechts een aa de vele mogelijkheden. Inntal voorbeelden van form mogelijkheden bij de maeker voor meer elaar.

Optie 14 Optie 13 Optie 10 Optie 9

43

Optie 12

Optie 11

Tweede verdieping Optie 9

Zolderindeling

Optie 10 Dakkapel type I (bouwnummer 48) Optie 11 Dakraam type I (bouwnummer 48) Optie 12 Zolderindeling Optie 13 Dakraam achter Optie 14 Dakkapel achter

fa s e 3

44

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder ĂŠĂŠn (groot!) dak.

En dat is geweldig.

LIV informeert, adviseert en inspireert

45

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

fa s e 3

46

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder ĂŠĂŠn (groot!) dak.

En dat is geweldig.

LIV informeert, adviseert en inspireert

47

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

fa s e 3

48

Direct na oplevering jouw woning betrekken?

Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.

Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.

49

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.

Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten.

Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?

fa s e 3

Wegwijzer bij aankoop

Algemeen

vermeld. De ingeschreven maten op de

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeu-

tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt

rig en met zorg samengesteld aan de

in millimeters. Indien deze maatvoering

hand van gegevens en tekeningen, ver-

tussen wanden is aangegeven, is daarbij

strekt door nutsbedrijven, gemeentelijke

géén rekening gehouden met enige

diensten, architect, constructeur en ad-

wandafwerking.

viseurs van het plan. Desondanks moet 50

er een voorbehoud worden gemaakt ten

De opgenomen perspectieftekening

aanzien van architectonische, bouw-

is een ‘artist-impression’. Er kan dus

technische en constructieve wijzigingen,

een verschil zijn tussen deze impressie

alsmede eventuele afwijkingen die voort

en de daadwerkelijke kleurstelling en

kunnen komen uit nadere eisen en wen-

uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten

sen van overheden en/of nutsbedrijven.

worden ontleend.

Eveneens wordt het recht voorbehouden terialen en afwerkingen zonder dat een

Koopsom vrij op naam (von)

en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.

De koop- en aanneemsommen van de

Waar in de technische omschrijving

woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-

merknamen worden vermeld dient ’of

kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil

gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.

zeggen dat de hieronder genoemde kos-

De aangegeven plaatsen van radiatoren,

ten, die met het verwerven van een eigen

elektriciteitspunten enz. kunnen in over-

woning gemoeid zijn, in de koop- aan-

leg met de installateur nog aan wijzigin-

neemsommen zijn begrepen, te weten:

gen onderhevig zijn. Als er wijzigingen

> de grondkosten;

zijn voordat je de woning koopt, vindt je

> de bouwkosten;

deze wijzigingen in de verkoopdocumen-

> honorarium architect en constructeur;

tatie in de vorm van inlegvellen en/of een

> honorarium notaris inzake

om wijzigingen aan te brengen in ma-

transportkosten;

bijgevoegd erratum.

> makelaarscourtage; Bij deze verkoopbrochure tref je tekenin-

> kosten Woningborg N.V.;

gen aan. Hierop staan de gegevens weer-

> de gemeentelijke leges betreffende de

gegeven ten behoeve van de koop van de

bouwvergunning en welstandsbeoordeling;

door je gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting

> kadastrale rechten;

zijn slechts indicatief en behoren niet tot

> aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;

de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in

> B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting,

deze omschrijving en in de kopersmap is

eventuele wijzigingen worden

conform de wettelijke voorschriften

aankoop van de woning c.q. het moment

de uitvoering verzorgen. De door jouw opge-

doorberekend.

van opdracht geven tot wijzigingen. Je

dragen werkzaamheden worden verrekend

hebt als koper de mogelijkheid gebruik

middels de geldende regelgeving.

Niet in de koop- en aanneemsommen be-

te maken van deze koperswijzigingen tot

grepen zijn de kosten met betrekking tot

aan de aangegeven beslisdata. Nadere

Showroom

de financiering van jouw woning, zoals:

informatie vindt je in de kopersmap.

Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakket-

> het eventuele renteverlies over de

Persoonlijke woonwensen

ten opgenomen, specifieke informatie vindt

Wij besteden veel aandacht aan jouw

zal voor het maken van je eventuele keuze

vervallen termijnen (koop- en

persoonlijke woonwensen. Als je woning,

jouw tijdig informeren over de betreffende

aannemingsovereenkomst);

ondanks onze zorgvuldigheid, niet volle-

showrooms.

dig aan jouw wensen voldoet, bestaat de

Wat voor jou als koper van belang is dat je in

mogelijkheid om wijzigingen aan te laten

een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak

brengen.

maakt bij deze showroom en jouw keuze be-

grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst); > de rente over eventueel reeds

> de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; > de kosten verbonden aan het afsluiten

je in de kopersmap. De verkoopbegeleiding

paald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aan-

van de hypotheek.

Uiteraard is de aannemer met het vervul-

passingen die de door je gemaakt keuze met

Voorts zijn niet inbegrepen:

len van jouw persoonlijke wensen afhan-

zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase

> de aansluitkosten inzake de centrale

kelijk van overheden, nutsvoorzieningen

in uitvoering moeten worden genomen (denk

en van overheidswege voorgeschreven

bijv. aan het anders inrichten van een bad-

> eventuele droogstookkosten van de

bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de

kamer of evt. verplaatsen binnenwanden).

woning.

Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk

antenne installatie (CAI) en telefoon;

De VON-verkoopprijzen worden door de

baarheid van jouw persoonlijke wensen.

Koop- en aannemingsovereenkomst

makelaar aan je verstrekt. De met je in

Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een

De koper en ondernemer gaan een koop- en

de koop- en aannemingsovereenkomst

binnenwand een op zichzelf eenvoudige

aannemingsovereenkomst aan, waarbij de

overeengekomen totale koopsom staat

wens, maar door het verplaatsen kan het

koper zich onder meer verplicht tot beta-

vast met uitzondering van wijzigingen in

zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan

ling van de koopprijs en de ondernemer zich

het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkos-

de eisen die het Bouwbesluitstelt aan bij-

verplicht tot de levering van de onderlig-

tenstijgingen tijdens de bouw zijn voor

voorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.

gende c.q. daarbij behorende grond en de

rekening en risico van de ondernemer.

Ook kan het zijn dat jouw persoonlijke

bouw van de woning. Nadat je deze koop- en

De zogenaamde risicoregeling is dus

wensen door de vorderingen van de bouw

aannemingsovereenkomst hebt getekend,

uitgesloten.

niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen

ontvangt je op korte termijn van de make-

geldt dat alle wijzigingen die in jouw

laar een door de ondernemer mede onder-

Koperswijzigingen

opdracht van koper worden uitgevoerd,

tekende kopie van de overeenkomsten. De

Het is mogelijk wijzigingen te laten

moeten voldoen aan het gestelde in de

originele overeenkomsten worden naar de

aanbrengen in de door je gekochte

betreffende artikelen van de Algemene

notaris gezonden, die dan de notariële

woning. Hiervoor wordt een kopersmap

Voorwaarden, behorende bij de koop- /

eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

opgesteld. In deze map worden de keu-

aannemingsovereenkomst.

zemogelijkheden aan je voorgelegd met

Werkzaamheden door derden zijn tijdens

Verschuldigde termijnen

daaraan verbonden eventuele meer- en/

de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas

Mochten er voor datum van notariële

of minderwerkprijzen. Het is vanzelfspre-

na oplevering toegestaan.

eigendomsoverdracht reeds termijn(en)

kend dat de keuzemogelijkheden en de

De begeleiding en coördinatie van jouw

vervallen zijn, dan verleent de verkoper

daarbij behorende prijzen van wijzigingen

persoonlijke woonwensen wordt door de

uitstel van betaling tot de datum van deze

afhankelijk zijn van het stadium, waarin

afdeling verkoopbegeleiding van Klok-

eigendomsoverdracht. Over de verschuldig-

de bouw zich bevindt op het moment van

Wonen B.V. verzorgd. Het bouwbedrijf zal

de, maar niet betaalde termijn(en) wordt de

een beperking opleveren voor de uitvoer-

51

fa s e 3

overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële

Situatie

eigendoms­overdracht met je verrekend.

De ligging van de kavels is aangegeven

Bij het betalen van de overige nog niet

op de situatietekening, die is opgenomen

vervallen termijnen dien je te wachten op

in de verkoopdocumentatie. De grootte

de desbetreffende nota’s. De betalings-

van de kavels is bepaald op grond van het

termijnen worden nader in de aanne-

verkavelingsplan. Om die reden wordt in

mingsovereenkomst bepaald.

de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aan-

Notaris

nemer zal bij de oplevering de erfgrenzen

De notariële eigendomsoverdracht van de

aangeven. Onder- of overmaat geeft

te bouwen woning geschiedt door middel

geen aanleiding tot verrekening van de

van een akte van transport bij de notaris.

grondkosten.

Ruim voor de datum van notarieel 52

transport ontvangt je van de notaris een

Opleveringsprognose

afrekening waarop het totaal op die da-

Op het moment van verkoop wordt een

tum verschuldigde bedrag is aangegeven

globale opleveringsprognose gegeven.

(inclusief de bijkomende kosten).

Omdat het bouwen van een woning veel,

Ook blijkt uit deze afrekening welk be-

door het weer te beïnvloeden, ambach-

drag de notaris zal ontvangen van jouw

telijk werk met zich meebrengt, moeten

geldgever en welk bedrag je eventueel

wij daarbij de nodige reserve in acht

(tijdig) zelf aan de notaris moet overma-

nemen. Als het hard vriest, kan er niet

ken. Bij de berekening van het bedrag dat

gemetseld worden, als het regent kan er

je zelf moet betalen, gaat men er meestal

niet geschilderd worden, etc. In een later

vanuit dat het hypotheekbedrag dat in

stadium van de bouw kunnen we een

depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

nauwkeurigere prognose geven.

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat je eerst

Daarnaast kan het zijn dat de start van de

jouw eigen geld inbrengt voordat je van

bouw afhankelijk is van gemeentelijke

de hypotheek gebruik gaat maken. Op

en/of provinciale procedures. Op het

de transportdatum worden in de meeste

moment van verkoop van de woningen

gevallen twee akten getekend, te weten:

kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-

> de akte van eigendomsoverdracht

en/of bouwvergunningsprocedures lopen.

(transportakte) van verkoper aan

Op de doorlooptijd van deze procedures,

koper;

alsmede de mogelijke wijzigingen die dit

> de hypotheekakte met betrekking

tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

tot de lening die je van jouw geldverstrekker ontvangt.

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij je aan de grootst

De notariële eigendomsoverdracht zal

mogelijke voorzichtigheid te betrach-

plaatsvinden op het kantoor van de in de

ten. Wacht je de opleveringsbrief van

koop- en aannemingsovereenkomst ge-

de aannemer af, alvorens je definitieve

noemde notaris. Zij kunnen je eventueel

maatregelen treft. Natuurlijk wordt er

ook nader informeren omtrent testament

naar gestreefd de prognose voor de ople-

en/of samenlevingsovereenkomst.

vering zo nauwkeurig mogelijk te maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden

kunnen een verschuiving veroorzaken,

sief meer- en minderwerk zijn betaald,

voor één jaar. Schade, die het gevolg

zeker als de bouw op het moment van

ontvang je op dat moment ook de sleutels

is van onvoldoende onderhoud, valt

de aankoop nog niet is begonnen. Om

van jouw woning (juridische oplevering).

vanzelfsprekend niet onder de garantie.

vervelende miscommunicaties te voorko-

Eventuele geconstateerde onvolkomen-

Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

men, geldt dat alle afspraken met onze

heden worden, indien mogelijk, binnen

behangwerk) zijn uitgesloten van de

medewerkers, of de door de aannemer

drie maanden hersteld (met uitzondering

garantie.Als de ondernemer zijn verplich-

ingeschakelde derden over de datum van

van het buitenschilderwerk in bepaalde

tingen uit hoofde van deze bouwkundige

oplevering, de betaling, wijzigingen, etc.

perioden en bestellingen/ leveranties).

garantie niet nakomt, kan een koper in

slechts geldig zijn na schriftelijke bevesti-

Hierna zet je je tweede handtekening voor

de volgende twee gevallen een beroep op

ging hiervan door de aannemer.

de oplevering.

de zogenaamde gebrekenwaarborg bij

Strikt juridisch genomen is het in de aan-

- bij faillissement van de ondernemer

nemingsovereenkomst vermelde aantal

Garantiewaarborgregeling

werkbare werkdagen bindend ten aan-

Op de woningen in dit bouwplan is de Wo-

- indien de ondernemer verzuimt om

zien van het opleveringstijdstip. Over het

ningborg Garantie en waarborgregeling

(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij

algemeen is deze juridisch vastgelegde

2012 van toepassing. Welke regeling van

is veroordeeld om een garantiegebrek

termijn ruim genomen.

toepassing is, is afhankelijk van het mo-

te herstellen, na te komen.

Woningborg doen: na het ingaan van de garantietermijn;

ment waarop de koper de overeenkomst

Uitvoeringsduur en Oplevering

met de ondernemer heeft ondertekend.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak

Wat betekent dat Woningborg Garantie-

met de betrokken verzekeringsmaat-

Wanneer jouw woning gereed is, krijgt

en waarborgregeling voor de koper? Dat

schappij voor dat het gebrek kosteloos

je een uitnodiging om samen met een

kan als volgt kort worden samengevat.

wordt hersteld. Er geldt wel een maximum

eventuele door jezelf ingeschakelde

In het geval de ondernemer tijdens de

dekking per woning. Tevens geldt dat

deskundige en met de vertegenwoordiger

aanbouwperiode van het huis in finan-

in geval van geschillen Woningborg kan

van het bouwbedrijf je nieuwe woning

ciële moeilijkheden komt, wordt de

bemiddelen tussen koper en ondernemer

te inspecteren. De uitvoeringsduur en

woning zonder meerkosten voor de koper

en daarnaast biedt Woningborg Garantie-

de oplevering van de woningen zullen

afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de

en waarborgregeling een laagdrempelige

plaatsvinden binnen een termijn welke

koper in samenspraak met de betrokken

geschillenregeling. Bij verkoop van de

nader in de koop- en aannemingsover-

verzekeringsmaatschappij. Deze waar-

woning wordt gebruik gemaakt van een

eenkomst zal worden genoemd. Minimaal

borg heet de insolventiewaarborg.

modelcontract. Dit biedt de zekerheid,

twee weken vóór oplevering wordt je als

Daarnaast wordt door de ondernemer

dat de afspraken tussen de koper en de

koper schriftelijk op de hoogte gesteld

vanaf drie maanden na de oplevering

ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

van de definitieve datum en tijdstip waar-

een zekere bouwkundige kwaliteit van de

op opgeleverd zal worden. De woning

woning gegarandeerd. Doen zich binnen

De 5%-regeling

wordt bezemschoon opgeleverd, behalve

de garantietermijn bepaalde bouwkun-

Op grond van de bepalingen van het

het sanitair, het tegelwerk en beglazing;

dige gebreken voor, dan is de onderne-

Woning-borg, word je als koper financiële

deze worden schoon opgeleverd. Bij deze

mer verplicht deze te herstellen. Deze

zekerheden geboden rondom de opleve-

oplevering worden de eventueel gecon-

garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

ring van jouw woning. Voor de oplevering

stateerde onvolkomenheden vastgelegd

In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs

van jouw woning wordt daartoe een

in een proces verbaal van oplevering

een garantietermijn van tien jaar. Dit is

bankgarantie afgegeven van 5% van de

dat door je en de vertegenwoordiger van

Woningborg garantie.

aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van jouw woning. Deze

het bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt je geïnformeerd over de toegepaste

Voor bepaalde, in de garantieregeling

bankgarantie wordt bij een nader te noe-

materialen, het gebruik van aanwezige

genoemde specifieke onderdelen, geldt

men notaris gedeponeerd c.q. in beheer

apparatuur en installaties en het onder-

een kortere termijn dan zes jaar. Zo is

gesteld. Zodra de opleveringspunten,

houd daarvan. Als alle rekeningen inclu-

het verfwerk bijvoorbeeld garandeert

en eventueel nadien geconstateerde

53

fa s e 3

gebreken, zijn verholpen komt de bank-

dagen worden georganiseerd.

garantie te vervallen. De opleverpunten na oplevering te zijn afgewerkt. Na deze

Administratieve bepalingen

3 maanden vervalt de bankgarantie

Van toepassing zijnde voorschriften:

automatisch. Mocht het niet mogelijk

> Model-Bouwverordening,

en gebreken dienen binnen 3 maanden

zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie

Bouwbesluit 2012; > De plaatselijke aanvullende voorschriften; > De voorschriften en bepalingen van

vast te houden tot het moment dat alle

KPN en het plaatselijk bedrijf voor

gebreken zijn afgewerkt

de centrale antenne- inrichting; > Bepalingen van nutsbedrijven;

Onderhoudsperiode

> Bepalingen Woningborg

De onderhoudsperiode duurt drie 54

maanden na de oplevering. Tijdens deze

Verdere voorschriften

periode kunt je schriftelijk nog melding

Tijdens de uitvoering kunnen geringe

maken van eventuele later geconstateer-

afwijkingen ten opzichte van deze

de onvolkomenheden waarna zo spoedig

omschrijving of tekening worden aange­

mogelijk tot herstel zal worden overge-

bracht na goedkeuring van de directie.

gaan. Mocht je in de onderhoudsperi-

De directie tijdens de bouw zal worden

ode slecht sluitende ramen en deuren

gevoerd door KlokGroep B.V.. Deze

hebben, kun je dit melden voor het einde

afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan

van deze periode. De aannemer zal dit in

de kwaliteit van het werk. Verrekening

behandeling nemen en verhelpen. Voor

ten gevolge van bovenbedoelde

overige zaken geldt de garantietermijn

wijzigingen is niet mogelijk.

zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Voor meer informatie zie; www. woningborggroep.nl

Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt be-

Verzekeringen

paald in overleg tussen de directie,

Tijdens de bouw is de woning verzekerd

de aannemer en de gemeente.

tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dien

Verkoopprocedure

je een opstal- en inboedelverzekering te

Als je na het doornemen van deze brochu-

laten ingaan.

re meer informatie wenst, kun je een afspraak maken met de makelaar. Die kan

Werkterrein

je informeren over het project en jouw

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw

vragen beantwoorden in een persoonlijk,

de benodigde opslagloodsen en schaftlo-

uiteraard vrijblijvend gesprek.

kalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, de aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen.

Het is voor jou als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om je toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces koperskijk-

Het hoge rot: Wonen in het huis van uw dromen!

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

Je dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Het Hoge Rot je zal passen Verkoopinformatie:

als een maatpak, volledig voorzien van jouw wensen en behoeften. KlokGroep B.V. zal alles doen om jouw droom waar te maken.

Mocht je daarom na het bekijken van deze brochure

Driessen Makelaardij Wijchen Kasteellaan 23

enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap

6602 DB Wijchen

nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij je

Tel: 024 - 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl

alvast van harte!

www.driessenmakelaardij.nl

Ontwikkeling:

Hoogachtend,

KlokGroep B.V. T 088-0249100 www.klokgroep.nl

Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

Stefan van Duijnhoven Directeur KlokGroep Wonen

55

fa s e 3

Www.hethogerot.nl