fa s e 3
Rij- en hoekwoningen
Wonen in Het Hoge Rot
Buitengewoon mooi wonen!
fa s e 3
2
Vrij wonen in het prachtige land van maas en waal Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied. De grote rivieren, de weidse natuur en de lange historie die zelfs teruggaat tot de Romeinse tijd. In alle seizoenen is het heerlijk om er te wandelen of te fietsen. Even de dijk op, of de polder in. Lekker struinen door de uiterwaarden, of even een rondje maken door een van de gezellige dorpen. Soms is het alsof de tijd er heeft stilgestaan, terwijl de regio alles biedt wat we tegenwoordig verlangen. Levendige dorpen, voorzieningen, steden... Alles is binnen handbereik; het Hoge Rot ligt niet alleen in het pittoreske dorp Hernen, maar ook nog eens op steenworp afstand van Wijchen en Nijmegen. Historische, groene omgeving Hernen is een bijzonder fraai en levendig dorp waar de rijke historie goed tot zijn recht komt te midden van de groene omgeving. Het dorp heeft veel historische waarde, fraaie Middeleeuwse gebouwen en sfeervolle huizen. Kasteel Hernen heeft als decor gediend voor de populaire kinderserie ‘Floris’. Maar ook de geheel gerestaureerde beltmolen is een bezoek meer dan waard! In dit lieflijke dorp verstaat men de kunst van het genieten nog en beleef je het dorpse leven op zijn best! De mooiste plek voor jou en het gezin; onthaasten als je thuis bent, maar wel op steenworp afstand van alle bedrijvigheid.
3
fa s e 3
HET HOGE ROT Royaal wonen in Hernen De derde fase van het nieuwbouwproject Het Hoge Rot wordt gerealiseerd op een fraaie locatie aan de rand van Hernen. Hier worden diverse goeddoordachte nieuwbouwwoningen in jaren ‘30 stijl gerealiseerd, welke geheel voldoen aan de hoogste eisen en wensen van deze tijd. Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat je precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij jouw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat je woning geheel naar wens wordt aangepast. En 4
ben je verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als en de groene omgeving.
Wijchen Hernen behoort tot de gemeente Wijchen, samen met nog zes andere kleinere dorpen zoals Bergharen en Niftrik. Alle dorpen hebben een eigen karakter en sfeer. Er vindt alleen kleinschalige fa s e 3
woningbouw plaats, om de sociale cohesie en gezelligheid van het dorp te behouden. Daar wordt ook bij Het Hoge Rot duidelijk rekening mee gehouden; afwisselende woningtypen die zorgen voor een gevarieerde, prettige woonwijk waar je je thuis zult voelen. En een veilige leefomgeving voor de kinderen.
Afstanden en reistijd (auto) vanuit Het Hoge Rot 4,5 km/5 min.
Rijksweg A50
17,7 km/13 min. Rijksweg A15 6 km/10 min.
Wijchen (centrum)
17 km/23 min. Nijmegen (centrum) 74 km/58 min. Utrecht (centrum) 107 km/78 min. Amsterdam (centrum)
5
Veel te doen
de prachtige golfbaan van Burggolf staat
fietsen, mountainbiken, varen; het kan
Het pittoreske dorp Hernen biedt een
tot je beschikking in de directe omgeving.
hier allemaal! In deze prachtige omgeving
fijne woonomgeving met veel dagelijkse
Dat wordt genieten.
kom je ogen tekort bij het aanschouwen
voorzieningen in de directe omgeving.
van de prachtige natuur. Het gebied is
Het is een actief dorp waar de gemeente
Duurzaamheid
rijk aan romantische landerijen, water en
betrokken is om nieuwe initiatieven te
De gemeente Wijchen zet zich in voor
de idyllische dijkhuisjes. Maar dit gebied
ondersteunen om zo de leefbaarheid in
een beter klimaat en heeft de eisen die
heeft nog veel meer verborgen gezichten.
het dorp nog verder te vergroten. Een
zij aan nieuwbouwwoningen stellen flink
De vele pontjes die je tegenkomt vormen
greep uit de dagelijkse voorzieningen zijn:
aangescherpt. Dat betekent voor jou dat
al jaren een toeristische trekpleister. Een
een peuterspeelzaal en school, dorpshuis
je ervan verzekerd bent dat je een ener-
overtocht geeft je een andere blik op het
De Mijlpaal, gezellig dorpscafĂŠ, dorps-
giezuinige woning aanschaft in Het Hoge
landschap en de rivieren.
winkel, kerk als centrum van activiteiten
Rot, welke aan de hoogste eisen voldoet.
en de jaarlijkse kermis. Maar ook zijn er
Naast dat dit goed is voor het milieu, is
Centraal gelegen
diverse nieuwe initiatieven gerealiseerd
het zeer zeker goed voor je portemonnee,
Al dit moois is zeer centraal in Neder-
de afgelopen jaren zoals een huiskamer-
want de energiekosten blijven de komende
land gelegen, op steenworp afstand van
restaurant, boerderijwinkel en een fraaie
jaren flink stijgen
Nijmegen en Arnhem, van waar je via
theetuin. Een ondernemend dorp! Door de
en daar heb jij dus het voordeel van met
het uitgebreide autosnelwegennetwerk
perfecte ligging ten opzichte van Wijchen,
jouw energiezuinige woning!
binnen afzienbare tijd richting Utrecht, Amsterdam of ’s-Hertogenbosch rijdt.
kun je ook gebruik maken van alles wat
Wonen en natuur: de perfecte combinatie!
Wijchen heeft een eigen treinstation,
en historisch, aantrekkelijk centrum met een uitgebreid winkelaanbod, diverse res-
Hernen maakt deel uit van het Land van
minuten te bereiken is.
taurants en cafeetjes, bioscoop, bibliotheek
Maas en Waal, waar je geniet van de
en een rijk sport- en verenigingsleven. Ook
groene, waterrijke omgeving. Wandelen,
Wijchen zo gezellig maakt! Een veelzijdig
welke vanuit Hernen binnen een paar
fa s e 3
HET HOGE ROT Goed Doordachte eengezinswoningen Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, gemeente Wijchen. Een prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen, gedraaide kappen en het gebruik van 6
verschillende kleuren metselwerk. Daarnaast variĂŤren de gevelindelingen bij de verschillende indelingsvarianten die mensen zullen kiezen, waardoor er een mooi straatbeeld ontstaat waarin iedere woning duidelijk individueel herkenbaar is. De hoeken worden gemarkeerd door woningen met een afwijkende gevel welke al dan niet gedeeltelijk wordt voorzien van keimwerk. Deze fraaie nieuwe, kleinschalige woonwijk ligt op steenworp afstand van natuurgebied Het Geldersch Landschap, waar het heerlijk toeven is, zowel per fiets als wandelend.
7
Veilige, prettige woonwijk
Deze omgeving biedt dan ook voldoende
ruim voldoende parkeervoorzieningen
Het Hoge Rot is een wijk met doorgaande
aanbod aan dagelijkse voorzieningen in
worden gerealiseerd. Er is veel oog voor
straten, maar vooral ook met verkeerluwe
de directe omgeving van jouw woning.
de natuurlijke omgeving en er is veel
straten. In deze rustige woonomgeving
ruimte voor de kinderen om veilig en
is het veilig spelen voor kinderen. De
Ruimte, kwaliteit, sfeer
buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf
De woningen van Het Hoge Rot zijn
in deze buurt.
met oog voor detail vormgegeven en
Zeer flexibele indeling
vrij te kunnen spelen.
afgewerkt. Er is veel aandacht besteed
De woningen in Het Hoge Rot bieden
Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak
aan ruimte, kwaliteit en sfeer. En dit
veel mogelijkheden. Zo kunt je naast
de voorkeur van ouders ĂŠn kinderen. Het
alles met een knipoog naar de jaren ‘30
de standaard uitbouwmogelijkheden
is handig, veilig en vertrouwd. Hernen
architectuur. Een genot voor het oog.
de woning geheel naar eigen wens aanpassen.
beschikt niet alleen over een basisschool, de nabije omgeving biedt de gemeente
Prettig wonen in een rustig buurt
Wij adviseren je graag over de mogelijk-
Wijchen nog meer scholen, een kinder-
De woningen zijn gelegen aan fraaie
heden en welke woning het beste aansluit
dagverblijf en buitenschoolse opvang.
en gezellige eenrichtingsstraat, waarin
bij jouw gezinssituatie en wensen.
maar ook een peuterspeelzaal. En in
fa s e 3
8
‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’
9
fa s e 3
10
‘De ideale plek waar de kinderen veilig kunnen
11
opgroeien’
fa s e 3
COMPLETE WONINGEN De woningen in ‘Het Hoge Rot fase 3 zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:
12
Voor alle woningen geldt: • Zeer bijzondere architectuur met een knipoog naar de jaren ’30 waarbij ieder woningtype over een eigen identiteit beschikt. • Aansluiting voor je wasmachine én wasdroger op zolder. • Een complete keuken, geheel naar eigen smaak aan te passen. • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche met draingoot en wastafel) en Grespania tegelwerk.
• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping. • Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.
‘Kortom: een zeer complete woning waar je zonder veel extra investering in kunt wonen!’
F
D
25
D
26
D
27
D
28
F
29
D
45
D
44
D
43
D
42
D
41
D
40
D
39
F
24
48
E
47
D
46
14
Woning type D bouwnr. 25 t/m 28 en 40 t/m 47
Woning type E bouwnr. 48
Woning type F bouwnr. 24, 29 en 39
Vrije kavels bouwnr. 14 en 16
Het Hoge Rot Fase 3
16
13
fa s e 3
DE PERFECTE AFWERKI Je droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegels. De woningen worden uitgevoerd inclusief keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan jouw eigen 14
smaak aan te passen. Op deze pagina vindt je enkele inspiratiebeelden, zodat je al kunt beginnen te dromen over je nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek jouw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
ING
15
fa s e 3
ALS JE VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST JE VOOR… 16
• Comfort, je woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
• Voordeel, je betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
• Duurzaamheid, je woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning. De woningen worden epc 0,0 uitgevoerd. Dit zijn woningen die het gehele gebouwgebonden energieverbruik zelf opwekken. Hiermee voldoen de woningen nu al aan de duurzaamheidseisen van de toekomst.
• Lagere maandlasten, je betaalt minder rente voor je hypotheek en ook je energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
• Besparing, je woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaar je aanzienlijk op je energierekening. • Flexibiliteit, je kunt je woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is. • Gemak, alles aan je woning is nieuw, zo heeft je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. • Ruimte, je woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil. • Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
‘Een woning die echt helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten’
17
fa s e 3
18
‘Samen met vriendjes veilig buiten spelen’
19
Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47
Rijwoning type D fa s e 3
20
21
‘Eengezinswoning met groeimogelijkheden!’
fa s e 3
22
Woonkamer type D met optionele uitb
bouw en openslaande deuren
23
fa s e 3
Rijwoning type D
Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47 Dit zijn fraaie en ruime woningen, gelegen op een goede locatie in het plangebied. Alle woningen zijn voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en zijn voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woningen worden standaard voorzien van een houten berging. Daarnaast zult je versteld staan wat voor een zee aan ruimte je aantreft op de zolderetage.
• • • •
Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegelwerk • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping
Rijwoning type D
Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47
24
24 25 26 27 28 29
Inhoud: 442,6 m³ Oppervlakte GBO: 121,8 m² Perceel: 126,4 - 148,0 m² Woonkamer: 26,5 m² Keuken: 8,6 m²
• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Dakraam tweede verdieping • Duurzaamheid: epc 0,0 (extra zonnepanelen)
48 47 46 45 44 43 42 41 40 39
Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:
15,8 m² 10,5 m² 7,0 m² 4,8 m² 32,2 m²
25
Begane grond
Bouwnummer 25 t/m 28 en 40 t/m 47
Rijwoning type D fa s e 3
26
Eerste verdieping
27
Tweede verdieping
Bouwnummer 48
Hoekwoning type E fa s e 3
28
29
‘Unieke Woning met gedraaide kap’
fa s e 3
Hoekwoning type E Bouwnummer 48
Dit is een bijzonder aantrekkelijke woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woning heeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar je kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage. De woningen met bouwnummer 30 en 34 is voorzien van een gedraaide kapconstructie en vormen daarmee een welkome onderbreking in het straatbeeld. Met recht een unieke woning. 30
Unieke woning met gedraaide kap Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegelwerk
Bouwnummer 48
Hoekwoning type E
• • • •
24 25 26 27 28 29
Inhoud: Oppervlakte GBO: Perceel: Woonkamer: Keuken:
481,4 m³ 126,3 m² 259,8 m² 26,5 m² 8,6 m²
• Duurzaamheid: epc 0,0 (extra zonnepanelen) • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Optionele carport of garage
48 47 46 45 44 43 42 41 40 39
Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:
15,8 m² 10,5 m² 7,0 m² 4,8 m² 37,0 m²
31
Begane grond
Bouwnummer 48
Hoekwoning type E fa s e 3
32
Eerste verdieping
33
Tweede verdieping
Bouwnummer 24, 29 en 39
Hoekwoning type F fa s e 3
34
35
‘Eengezinswoning met royale tuin!’
fa s e 3
Hoekwoning type F Bouwnummer 24, 29 en 39
Dit is een fraaie en ruime woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woning heeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar je kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage. Daarnaast zul je versteld staan wat een zee aan ruimte je aantreft op de zolderetage.
• • • •
Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl Luxe afwerkingniveau Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning Villeroy & Boch sanitair en Grespania tegelwerk • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping
Bouwnummer 24, 29 en 39
Hoekwoning type F
36
24 25 26 27 28 29
Inhoud: 463,1 m³ Oppervlakte GBO: 121,8 m² Perceel: 201,2 - 231,4 m² Woonkamer: 26,5 m² Keuken: 8,6 m²
• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping • Standaard voorzien van een berging in de achtertuin • Optionele carport of garage • Duurzaamheid: epc 0,0 (extra zonnepanelen)
48 47 46 45 44 43 42 41 40 39
Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:
15,8 m² 10,5 m² 7,0 m² 4,8 m² 32,2 m²
37
Begane grond
Bouwnummer 24, 29 en 39
Hoekwoning type F fa s e 3
38
Eerste verdieping
39
Tweede verdieping
fa s e 3
Optie 1
Optie 2
Bouwnummer 24 t/m 29 en 39 t/m 48
Uitbreidingsopties type D, E en F
40
Begane grond Optie 1
Uitbouw 1,2 meter en openslaande tuindeuren
Optie 2
Uitbouw 2,4 meter en openslaande tuindeuren
Optie 3
Carport (bouwnummers 24, 29, 39 en 48)
Optie 4
Garage (bouwnummers 24, 29, 39 en 48). Bouwnummer 39 niet gekoppeld aan de woning
Dit zijn slechts een aa de vele mogelijkheden. Inntal voorbeelden van formeer voor meer mogelijkheden bij de mak elaar.
Optie 4 Optie3 41
fa s e 3
Optie 6
Optie 5
Bouwnummer 24 t/m 29 en 39 t/m 48
Uitbreidingsopties type D, E en F
42
Optie 7
Optie 8
Eerste verdieping Optie 5
Grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning
Optie 6
Deze indeling biedt een ideale plaats voor je eigen walk-in-closet
Optie 7
Vergroten badkamer
Optie 8
Bad en hangend toilet
Dit zijn slechts een aa de vele mogelijkheden. Inntal voorbeelden van form mogelijkheden bij de maeker voor meer elaar.
Optie 14 Optie 13 Optie 10 Optie 9
43
Optie 12
Optie 11
Tweede verdieping Optie 9
Zolderindeling
Optie 10 Dakkapel type I (bouwnummer 48) Optie 11 Dakraam type I (bouwnummer 48) Optie 12 Zolderindeling Optie 13 Dakraam achter Optie 14 Dakkapel achter
fa s e 3
44
Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. En dat is geweldig.
LIV informeert, adviseert en inspireert
45
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.
fa s e 3
46
Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. En dat is geweldig.
LIV informeert, adviseert en inspireert
47
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.
fa s e 3
48
Direct na oplevering jouw woning betrekken? Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.
Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.
49
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.
Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten. Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?
fa s e 3
Wegwijzer bij aankoop
Algemeen
vermeld. De ingeschreven maten op de
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeu-
tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt
rig en met zorg samengesteld aan de
in millimeters. Indien deze maatvoering
hand van gegevens en tekeningen, ver-
tussen wanden is aangegeven, is daarbij
strekt door nutsbedrijven, gemeentelijke
géén rekening gehouden met enige
diensten, architect, constructeur en ad-
wandafwerking.
viseurs van het plan. Desondanks moet 50
er een voorbehoud worden gemaakt ten
De opgenomen perspectieftekening
aanzien van architectonische, bouw-
is een ‘artist-impression’. Er kan dus
technische en constructieve wijzigingen,
een verschil zijn tussen deze impressie
alsmede eventuele afwijkingen die voort
en de daadwerkelijke kleurstelling en
kunnen komen uit nadere eisen en wen-
uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten
sen van overheden en/of nutsbedrijven.
worden ontleend.
Eveneens wordt het recht voorbehouden terialen en afwerkingen zonder dat een
Koopsom vrij op naam (von)
en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
De koop- en aanneemsommen van de
Waar in de technische omschrijving
woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-
merknamen worden vermeld dient ’of
kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil
gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.
zeggen dat de hieronder genoemde kos-
De aangegeven plaatsen van radiatoren,
ten, die met het verwerven van een eigen
elektriciteitspunten enz. kunnen in over-
woning gemoeid zijn, in de koop- aan-
leg met de installateur nog aan wijzigin-
neemsommen zijn begrepen, te weten:
gen onderhevig zijn. Als er wijzigingen
> de grondkosten;
zijn voordat je de woning koopt, vindt je
> de bouwkosten;
deze wijzigingen in de verkoopdocumen-
> honorarium architect en constructeur;
tatie in de vorm van inlegvellen en/of een
> honorarium notaris inzake
om wijzigingen aan te brengen in ma-
transportkosten;
bijgevoegd erratum.
> makelaarscourtage; Bij deze verkoopbrochure tref je tekenin-
> kosten Woningborg N.V.;
gen aan. Hierop staan de gegevens weer-
> de gemeentelijke leges betreffende de
gegeven ten behoeve van de koop van de
bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
door je gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting
> kadastrale rechten;
zijn slechts indicatief en behoren niet tot
> aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in
> B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting,
deze omschrijving en in de kopersmap is
eventuele wijzigingen worden
conform de wettelijke voorschriften
aankoop van de woning c.q. het moment
de uitvoering verzorgen. De door jouw opge-
doorberekend.
van opdracht geven tot wijzigingen. Je
dragen werkzaamheden worden verrekend
hebt als koper de mogelijkheid gebruik
middels de geldende regelgeving.
Niet in de koop- en aanneemsommen be-
te maken van deze koperswijzigingen tot
grepen zijn de kosten met betrekking tot
aan de aangegeven beslisdata. Nadere
Showroom
de financiering van jouw woning, zoals:
informatie vindt je in de kopersmap.
Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakket-
> het eventuele renteverlies over de
Persoonlijke woonwensen
ten opgenomen, specifieke informatie vindt
Wij besteden veel aandacht aan jouw
zal voor het maken van je eventuele keuze
vervallen termijnen (koop- en
persoonlijke woonwensen. Als je woning,
jouw tijdig informeren over de betreffende
aannemingsovereenkomst);
ondanks onze zorgvuldigheid, niet volle-
showrooms.
dig aan jouw wensen voldoet, bestaat de
Wat voor jou als koper van belang is dat je in
mogelijkheid om wijzigingen aan te laten
een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak
brengen.
maakt bij deze showroom en jouw keuze be-
grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst); > de rente over eventueel reeds
> de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; > de kosten verbonden aan het afsluiten
je in de kopersmap. De verkoopbegeleiding
paald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aan-
van de hypotheek. Uiteraard is de aannemer met het vervul-
passingen die de door je gemaakt keuze met
Voorts zijn niet inbegrepen:
len van jouw persoonlijke wensen afhan-
zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase
> de aansluitkosten inzake de centrale
kelijk van overheden, nutsvoorzieningen
in uitvoering moeten worden genomen (denk
en van overheidswege voorgeschreven
bijv. aan het anders inrichten van een bad-
> eventuele droogstookkosten van de
bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de
kamer of evt. verplaatsen binnenwanden).
woning.
Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk
antenne installatie (CAI) en telefoon;
De VON-verkoopprijzen worden door de
baarheid van jouw persoonlijke wensen.
Koop- en aannemingsovereenkomst
makelaar aan je verstrekt. De met je in
Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een
De koper en ondernemer gaan een koop- en
de koop- en aannemingsovereenkomst
binnenwand een op zichzelf eenvoudige
aannemingsovereenkomst aan, waarbij de
overeengekomen totale koopsom staat
wens, maar door het verplaatsen kan het
koper zich onder meer verplicht tot beta-
vast met uitzondering van wijzigingen in
zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan
ling van de koopprijs en de ondernemer zich
het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkos-
de eisen die het Bouwbesluitstelt aan bij-
verplicht tot de levering van de onderlig-
tenstijgingen tijdens de bouw zijn voor
voorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.
gende c.q. daarbij behorende grond en de
rekening en risico van de ondernemer.
Ook kan het zijn dat jouw persoonlijke
bouw van de woning. Nadat je deze koop- en
De zogenaamde risicoregeling is dus
wensen door de vorderingen van de bouw
aannemingsovereenkomst hebt getekend,
uitgesloten.
niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen
ontvangt je op korte termijn van de make-
geldt dat alle wijzigingen die in jouw
laar een door de ondernemer mede onder-
Koperswijzigingen
opdracht van koper worden uitgevoerd,
tekende kopie van de overeenkomsten. De
Het is mogelijk wijzigingen te laten
moeten voldoen aan het gestelde in de
originele overeenkomsten worden naar de
aanbrengen in de door je gekochte
betreffende artikelen van de Algemene
notaris gezonden, die dan de notariële
woning. Hiervoor wordt een kopersmap
Voorwaarden, behorende bij de koop- /
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
opgesteld. In deze map worden de keu-
aannemingsovereenkomst.
zemogelijkheden aan je voorgelegd met
Werkzaamheden door derden zijn tijdens
Verschuldigde termijnen
daaraan verbonden eventuele meer- en/
de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas
Mochten er voor datum van notariële
of minderwerkprijzen. Het is vanzelfspre-
na oplevering toegestaan.
eigendomsoverdracht reeds termijn(en)
kend dat de keuzemogelijkheden en de
De begeleiding en coördinatie van jouw
vervallen zijn, dan verleent de verkoper
daarbij behorende prijzen van wijzigingen
persoonlijke woonwensen wordt door de
uitstel van betaling tot de datum van deze
afhankelijk zijn van het stadium, waarin
afdeling verkoopbegeleiding van Klok-
eigendomsoverdracht. Over de verschuldig-
de bouw zich bevindt op het moment van
Wonen B.V. verzorgd. Het bouwbedrijf zal
de, maar niet betaalde termijn(en) wordt de
een beperking opleveren voor de uitvoer-
51
fa s e 3
overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële
Situatie
eigendomsoverdracht met je verrekend.
De ligging van de kavels is aangegeven
Bij het betalen van de overige nog niet
op de situatietekening, die is opgenomen
vervallen termijnen dien je te wachten op
in de verkoopdocumentatie. De grootte
de desbetreffende nota’s. De betalings-
van de kavels is bepaald op grond van het
termijnen worden nader in de aanne-
verkavelingsplan. Om die reden wordt in
mingsovereenkomst bepaald.
de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aan-
Notaris
nemer zal bij de oplevering de erfgrenzen
De notariële eigendomsoverdracht van de
aangeven. Onder- of overmaat geeft
te bouwen woning geschiedt door middel
geen aanleiding tot verrekening van de
van een akte van transport bij de notaris.
grondkosten.
Ruim voor de datum van notarieel 52
transport ontvangt je van de notaris een
Opleveringsprognose
afrekening waarop het totaal op die da-
Op het moment van verkoop wordt een
tum verschuldigde bedrag is aangegeven
globale opleveringsprognose gegeven.
(inclusief de bijkomende kosten).
Omdat het bouwen van een woning veel,
Ook blijkt uit deze afrekening welk be-
door het weer te beïnvloeden, ambach-
drag de notaris zal ontvangen van jouw
telijk werk met zich meebrengt, moeten
geldgever en welk bedrag je eventueel
wij daarbij de nodige reserve in acht
(tijdig) zelf aan de notaris moet overma-
nemen. Als het hard vriest, kan er niet
ken. Bij de berekening van het bedrag dat
gemetseld worden, als het regent kan er
je zelf moet betalen, gaat men er meestal
niet geschilderd worden, etc. In een later
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in
stadium van de bouw kunnen we een
depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf
nauwkeurigere prognose geven.
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat je eerst
Daarnaast kan het zijn dat de start van de
jouw eigen geld inbrengt voordat je van
bouw afhankelijk is van gemeentelijke
de hypotheek gebruik gaat maken. Op
en/of provinciale procedures. Op het
de transportdatum worden in de meeste
moment van verkoop van de woningen
gevallen twee akten getekend, te weten:
kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-
> de akte van eigendomsoverdracht
en/of bouwvergunningsprocedures lopen.
(transportakte) van verkoper aan
Op de doorlooptijd van deze procedures,
koper;
alsmede de mogelijke wijzigingen die dit
> de hypotheekakte met betrekking
tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
tot de lening die je van jouw geldverstrekker ontvangt.
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij je aan de grootst
De notariële eigendomsoverdracht zal
mogelijke voorzichtigheid te betrach-
plaatsvinden op het kantoor van de in de
ten. Wacht je de opleveringsbrief van
koop- en aannemingsovereenkomst ge-
de aannemer af, alvorens je definitieve
noemde notaris. Zij kunnen je eventueel
maatregelen treft. Natuurlijk wordt er
ook nader informeren omtrent testament
naar gestreefd de prognose voor de ople-
en/of samenlevingsovereenkomst.
vering zo nauwkeurig mogelijk te maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden
kunnen een verschuiving veroorzaken,
sief meer- en minderwerk zijn betaald,
voor één jaar. Schade, die het gevolg
zeker als de bouw op het moment van
ontvang je op dat moment ook de sleutels
is van onvoldoende onderhoud, valt
de aankoop nog niet is begonnen. Om
van jouw woning (juridische oplevering).
vanzelfsprekend niet onder de garantie.
vervelende miscommunicaties te voorko-
Eventuele geconstateerde onvolkomen-
Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld
men, geldt dat alle afspraken met onze
heden worden, indien mogelijk, binnen
behangwerk) zijn uitgesloten van de
medewerkers, of de door de aannemer
drie maanden hersteld (met uitzondering
garantie.Als de ondernemer zijn verplich-
ingeschakelde derden over de datum van
van het buitenschilderwerk in bepaalde
tingen uit hoofde van deze bouwkundige
oplevering, de betaling, wijzigingen, etc.
perioden en bestellingen/ leveranties).
garantie niet nakomt, kan een koper in
slechts geldig zijn na schriftelijke bevesti-
Hierna zet je je tweede handtekening voor
de volgende twee gevallen een beroep op
ging hiervan door de aannemer.
de oplevering.
de zogenaamde gebrekenwaarborg bij
Strikt juridisch genomen is het in de aan-
- bij faillissement van de ondernemer
nemingsovereenkomst vermelde aantal
Garantiewaarborgregeling
werkbare werkdagen bindend ten aan-
Op de woningen in dit bouwplan is de Wo-
- indien de ondernemer verzuimt om
zien van het opleveringstijdstip. Over het
ningborg Garantie en waarborgregeling
(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij
algemeen is deze juridisch vastgelegde
2012 van toepassing. Welke regeling van
is veroordeeld om een garantiegebrek
termijn ruim genomen.
toepassing is, is afhankelijk van het mo-
te herstellen, na te komen.
Woningborg doen: na het ingaan van de garantietermijn;
ment waarop de koper de overeenkomst
Uitvoeringsduur en Oplevering
met de ondernemer heeft ondertekend.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak
Wat betekent dat Woningborg Garantie-
met de betrokken verzekeringsmaat-
Wanneer jouw woning gereed is, krijgt
en waarborgregeling voor de koper? Dat
schappij voor dat het gebrek kosteloos
je een uitnodiging om samen met een
kan als volgt kort worden samengevat.
wordt hersteld. Er geldt wel een maximum
eventuele door jezelf ingeschakelde
In het geval de ondernemer tijdens de
dekking per woning. Tevens geldt dat
deskundige en met de vertegenwoordiger
aanbouwperiode van het huis in finan-
in geval van geschillen Woningborg kan
van het bouwbedrijf je nieuwe woning
ciële moeilijkheden komt, wordt de
bemiddelen tussen koper en ondernemer
te inspecteren. De uitvoeringsduur en
woning zonder meerkosten voor de koper
en daarnaast biedt Woningborg Garantie-
de oplevering van de woningen zullen
afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de
en waarborgregeling een laagdrempelige
plaatsvinden binnen een termijn welke
koper in samenspraak met de betrokken
geschillenregeling. Bij verkoop van de
nader in de koop- en aannemingsover-
verzekeringsmaatschappij. Deze waar-
woning wordt gebruik gemaakt van een
eenkomst zal worden genoemd. Minimaal
borg heet de insolventiewaarborg.
modelcontract. Dit biedt de zekerheid,
twee weken vóór oplevering wordt je als
Daarnaast wordt door de ondernemer
dat de afspraken tussen de koper en de
koper schriftelijk op de hoogte gesteld
vanaf drie maanden na de oplevering
ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
van de definitieve datum en tijdstip waar-
een zekere bouwkundige kwaliteit van de
op opgeleverd zal worden. De woning
woning gegarandeerd. Doen zich binnen
De 5%-regeling
wordt bezemschoon opgeleverd, behalve
de garantietermijn bepaalde bouwkun-
Op grond van de bepalingen van het
het sanitair, het tegelwerk en beglazing;
dige gebreken voor, dan is de onderne-
Woning-borg, word je als koper financiële
deze worden schoon opgeleverd. Bij deze
mer verplicht deze te herstellen. Deze
zekerheden geboden rondom de opleve-
oplevering worden de eventueel gecon-
garantie geldt in beginsel voor zes jaar.
ring van jouw woning. Voor de oplevering
stateerde onvolkomenheden vastgelegd
In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs
van jouw woning wordt daartoe een
in een proces verbaal van oplevering
een garantietermijn van tien jaar. Dit is
bankgarantie afgegeven van 5% van de
dat door je en de vertegenwoordiger van
Woningborg garantie.
aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van jouw woning. Deze
het bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt je geïnformeerd over de toegepaste
Voor bepaalde, in de garantieregeling
bankgarantie wordt bij een nader te noe-
materialen, het gebruik van aanwezige
genoemde specifieke onderdelen, geldt
men notaris gedeponeerd c.q. in beheer
apparatuur en installaties en het onder-
een kortere termijn dan zes jaar. Zo is
gesteld. Zodra de opleveringspunten,
houd daarvan. Als alle rekeningen inclu-
het verfwerk bijvoorbeeld garandeert
en eventueel nadien geconstateerde
53
fa s e 3
gebreken, zijn verholpen komt de bank-
dagen worden georganiseerd.
garantie te vervallen. De opleverpunten na oplevering te zijn afgewerkt. Na deze
Administratieve bepalingen
3 maanden vervalt de bankgarantie
Van toepassing zijnde voorschriften:
automatisch. Mocht het niet mogelijk
> Model-Bouwverordening,
en gebreken dienen binnen 3 maanden
zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie
Bouwbesluit 2012; > De plaatselijke aanvullende voorschriften; > De voorschriften en bepalingen van
vast te houden tot het moment dat alle
KPN en het plaatselijk bedrijf voor
gebreken zijn afgewerkt
de centrale antenne- inrichting; > Bepalingen van nutsbedrijven;
Onderhoudsperiode
> Bepalingen Woningborg
De onderhoudsperiode duurt drie 54
maanden na de oplevering. Tijdens deze
Verdere voorschriften
periode kunt je schriftelijk nog melding
Tijdens de uitvoering kunnen geringe
maken van eventuele later geconstateer-
afwijkingen ten opzichte van deze
de onvolkomenheden waarna zo spoedig
omschrijving of tekening worden aangeÂ
mogelijk tot herstel zal worden overge-
bracht na goedkeuring van de directie.
gaan. Mocht je in de onderhoudsperi-
De directie tijdens de bouw zal worden
ode slecht sluitende ramen en deuren
gevoerd door KlokGroep B.V.. Deze
hebben, kun je dit melden voor het einde
afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan
van deze periode. De aannemer zal dit in
de kwaliteit van het werk. Verrekening
behandeling nemen en verhelpen. Voor
ten gevolge van bovenbedoelde
overige zaken geldt de garantietermijn
wijzigingen is niet mogelijk.
zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Voor meer informatie zie; www. woningborggroep.nl
Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt be-
Verzekeringen
paald in overleg tussen de directie,
Tijdens de bouw is de woning verzekerd
de aannemer en de gemeente.
tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dien
Verkoopprocedure
je een opstal- en inboedelverzekering te
Als je na het doornemen van deze brochu-
laten ingaan.
re meer informatie wenst, kun je een afspraak maken met de makelaar. Die kan
Werkterrein
je informeren over het project en jouw
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw
vragen beantwoorden in een persoonlijk,
de benodigde opslagloodsen en schaftlo-
uiteraard vrijblijvend gesprek.
kalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, de aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor jou als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om je toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces koperskijk-
Het hoge rot: Wonen in het huis van uw dromen! Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. Je dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Het Hoge Rot je zal passen Verkoopinformatie:
als een maatpak, volledig voorzien van jouw wensen en behoeften. KlokGroep B.V. zal alles doen om jouw droom waar te maken. Mocht je daarom na het bekijken van deze brochure
Driessen Makelaardij Wijchen Kasteellaan 23
enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap
6602 DB Wijchen
nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij je
Tel: 024 - 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl
alvast van harte!
www.driessenmakelaardij.nl
Ontwikkeling:
Hoogachtend,
KlokGroep B.V. T 088-0249100 www.klokgroep.nl
Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
Stefan van Duijnhoven Directeur KlokGroep Wonen
55
fa s e 3
Www.hethogerot.nl