Brochure Het Groene Rijck

18 luxe rij- en hoekwoningen in Nijmegen-Noord

inhoud 02 06 08 12 16 22 28 42

ligging

de situatie

afwerking

type A tussenwoning

type A hoekwoning

type B tussenwoning

type B hoekwoning

wegwijzer

de afwerking 3

www.hetgroenerijck.nl

De omgeving

4

ligging In Het Groene Rijck, het uniek gelegen groene hart van Nijmegen, worden nu de laatste woningen gerealiseerd van dit plan.

Het Groene Rijck is gelegen binnen het nieuwbouwplan Waalsprong. Dit plan in Nijmegen ligt ten noorden van de Waal en bestaat uit twee delen. Het gedeelte bij Lent heeft een wat stads karakter. Het deel bij het prachtige dorp Oosterhout, waaronder ook Het Groene Rijck valt, is ruimer van opzet. Door het vele groen en de royale percelen heeft het plan de uitstraling van een tuindorp. De woningen die in deze brochure worden aangeboden, completeren het nieuwbouwplan.

Wonen in Het Groene Rijck - nabij het prachtige dorp Oosterhout - biedt naast heerlijk vrij wonen ook het grote voordeel dat alle voorzieningen voorhanden zijn, waaronder (middelbare) scholen, kinderopvang, complete medische ondersteuning, sportverenigingen, een bioscoop/theater en openbaar vervoer.

Het Groene Rijck is fraai gesitueerd nabij Nijmegen en Arnhem.

Met de auto bent u binnen een aantal minuten op de A15/A50.

Het centrum van Nijmegen ligt vlakbij:

Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want Het Groene Rijck is direct verbonden met dit levendige, gezellige deel van de oude stad. Een autoritje naar de stad neemt niet

even lekker een

langer dan een paar minuten in beslag. Het openbaar vervoer

terrasje pakken bij

omliggende regio.

de Waag? Twintig

Met de komst van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ wordt de

minuutjes op de fiets!

verbindt Het Groene Rijck met zowel het stadscentrum als de

bereikbaarheid van beide delen nog beter. Fietsers hebben nu al een streepje voor, want dankzij de ‘Snelbinder’, de nieuwe fietsbrug, ben je zo in het centrum.

www.hetgroenerijck.nl

5

De locatie

in

6

de buurt Het Groene Rijck: met het gezicht naar de stad en met de Betuwe in de achtertuin.

Het Groene Rijck is werkelijk een fantastische woonomgeving, ook als het gaat om afstanden tot belangrijke plaatsen en verbindingswegen. Binnen 5 minuten bevindt u zich in het centrum van Nijmegen en via de N325/A325 bent u binnen 20 minuten in het centrum van Arnhem. De A15 richting Tiel/Rotterdam en de A50 richting Apeldoorn/’s-Hertogenbosch/ Eindhoven bereikt u binnen 5 minuten rijafstand.

www.hetgroenerijck.nl

7

de situatie Een aangenaam dorps karakter met alle faciliteiten van de stad.

8

Ervaar de diepe achtertuin.

Deze zijn uniek in de Waalsprong!

De woningen zijn van de hand van Mulleners + Mulleners uit Amsterdam. Dit gerenommeerde architectenbureau heeft de romantische, intieme sfeer zoals je die ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ’30 goed weten neer te zetten. De verschillende tinten baksteen met accenten in wit keimwerk spelen hierin een belangrijke rol. Daarnaast wordt de uitstraling ook bepaald door de antracietkleurige dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk.

Door het toepassen van dwarskappen ontstaat er een gevarieerd gevelbeeld en hebben de woningen een sterk individueel karakter. Daarnaast zijn alle woningen gesitueerd op royale kavels, die bovendien niet aan de doorgaande weg liggen. Rust en plaats om te spelen gegarandeerd!

www.hetgroenerijck.nl

9

afwerking

Uw keuken is zeer compleet en uiteraard helemaal klaar voor gebruik!

10

Complete en ruime woningen De woningen in Het Groene Rijck zijn zeer compleet afgewerkt.

Er is nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van: • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zeer diepe achtertuin.

• Een complete keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Kortom: klaar voor gebruik!

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche en wastafel) en tegelwerk, het toilet op de begane grond én het toilet op de eerste verdieping zijn voorzien van een vrijhangend wandcloset.

• Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping waar nog eens twee riante slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

• Houten buitenberging voorzien van licht en elektra (voor de woningen zonder garage).

• Zeer bijzondere architectuur waarbij nagenoeg iedere woning een eigen identiteit heeft.

www.hetgroenerijck.nl

11

12

www.hetgroenerijck.nl

13

Type A | tussenwoning Bouwnummers 3, 4, 6, 7, 11, 12, 16 en 17

De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-

De woning heeft op de eerste etage drie

trokken en bieden met hun karakteris-

slaapkamers en een badkamer. De groot-

tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee

ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.

aan ruimte. De ruime keuken is gericht op

Ook bij deze woning zit de aansluiting

de straatzijde. Hierdoor heeft u maximale

voor de wasmachine en eventuele was-

privacy ĂŠn kunt u in de woonkamer volop

droger op zolder. De ruimte is meer dan

van de tuin genieten. Via de openslaande

groot genoeg om er nog een fijne extra

deuren stapt u zo naar buiten!

(werk)kamer te maken.

bouwnr.

kavelgrootte

GBO

inhoud

3

159 m2

130 m2

475 m3

4

160 m2

130 m2

475 m3

6

164 m

2

130 m

475 m3

7

166 m2

130 m2

475 m3

11

170 m

2

130 m

475 m3

12

171 m2

130 m2

475 m3

16

174 m

2

130 m

475 m3

17

174 m2

130 m2

475 m3

2

2

2

At

14

At

Schaal 1:50

Type A | tussenwoning benedenverdieping

schaal 1:50

www.hetgroenerijck.nl

15

Type A | tussenwoning eerste verdieping

16

Type A | tussenwoning tweede verdieping

schaal 1:50

www.hetgroenerijck.nl

17

Type A | hoekwoning Bouwnummers 1, 9 en 14

De speklagen zorgen bij deze hoekwoning

De woning heeft op de eerste etage drie

voor een afwisselend, levendig gevel-

slaapkamers en een badkamer. De groot-

beeld. Door de hoekligging profiteren alle

ste slaapkamer ligt aan de achterzijde

woonlagen van extra ramen, dus extra

en heeft een inloopkast van maar liefst

licht! Ook bij deze woning is de ruime

drie meter breed. Ook bij deze woning zit

keuken gericht op de straatzijde. Hier-

de aansluiting voor de wasmachine en

door heeft u maximale privacy ĂŠn kunt

eventuele wasdroger op zolder. De ruimte

u in de woonkamer volop van de tuin

is meer dan groot genoeg om er nog een

genieten. Zodra de zon schijnt, stapt u zo

fijne extra (werk)kamer te maken.

de tuin in door de openslaande deuren.

bouwnr.

kavelgrootte

GBO

1

244 m2

130 m2

498 m3

9

222 m

2

130 m

498 m3

14

215 m2

130 m2

498 m3

2

Ah

18

Ah

inhoud

Schaal 1:50

Type A | hoekwoning benedenverdieping

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A4

schaal 1:50

Zijgevel Type A3

www.hetgroenerijck.nl

19

Type A | hoekwoning eerste verdieping

Zijgevel Type A3 20

Zijgevel Type A3

Type A | hoekwoning tweede verdieping

Zijgevel Type A3

schaal 1:50

www.hetgroenerijck.nl

21

22

www.hetgroenerijck.nl

23

Bd

Type B | tussenwoning met dwarskap Bouwnummers 2, 5, 10 en 15

De markante dwarskap is het eerste

De woning heeft op de eerste etage drie

opvallende element aan deze ruime tus-

slaapkamers en een badkamer. De groot-

senwoning. Ook hier wordt de indeling

ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.

bepaald door de aan de voorzijde gele-

Ook bij deze woning zit de aansluiting

gen keuken. De tuingerichte woonkamer

voor de wasmachine en eventuele was-

biedt u maximale privacy. U kunt hier

droger op zolder. De ruimte is meer dan

volop van de tuin genieten. Zodra de zon

groot genoeg om er nog een fijne extra

schijnt, stapt u zo de tuin in.

(werk)kamer te maken.

bouwnr.

kavelgrootte

GBO

inhoud

2

157 m2

130 m2

487 m3

5

162 m2

130 m2

487 m3

10

168 m

2

130 m

487 m3

15

175 m2

130 m2

487 m3

2

Bd

24

Schaal 1:50

Type B | tussenwoning met dwarskap benedenverdieping

schaal 1:50

www.hetgroenerijck.nl

25

Type B | tussenwoning met dwarskap eerste verdieping

26

Type B | tussenwoning met dwarskap tweede verdieping

schaal 1:50

www.hetgroenerijck.nl

27

Beleef de bijzondere natuur in en om Het Groene Rijck.

Zo vrij als een vogel, met de frisse wind in je gezicht!

28

In ieder jaargetijde genieten van de natuur

Voor de natuur is een grote rol weggelegd in de omgeving van Het Groene Rijck. Weids, divers en in ieder jaargetijde even prachtig.

De Betuwse fruitgaarden, de uiterwaarden en de nabijgelegen Veluwe... Ze hebben allemaal hun eigen karakter en dragen bij aan uw gevoel van vrijheid.

www.hetgroenerijck.nl

29

Bd

Type B | hoekwoning met dwarskap Bouwnummers 8, 13 en 18

De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-

De woning heeft op de eerste etage drie

trokken en bieden met hun karakteris-

slaapkamers en een badkamer. De groot-

tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee

ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.

aan ruimte. De ruime keuken is gericht

Ook bij deze woning zit de aansluiting

op de straatzijde. Hierdoor heeft u maxi-

voor de wasmachine en eventuele was-

male privacy ĂŠn kunt u in de woonkamer

droger op zolder. De ruimte is meer dan

volop van de tuin genieten. Zodra de zon

groot genoeg om er nog een fijne extra

schijnt, stapt u zo de tuin in.

(werk)kamer te maken.

bouwnr.

kavelgrootte

GBO

8

243 m2

135 m2

528 m3

13

236 m

2

135 m

528 m3

18

243 m2

135 m2

528 m3

2

inhoud

Bd

30

Schaal 1:50

Type B | hoekwoning met dwarskap benedenverdieping

Zijgevel Typeschaal B3 1:50

www.hetgroenerijck.nl

31

Type B | hoekwoning met dwarskap eerste verdieping

Zijgevel Type B3

32

Zijgevel Type B3

Type B | hoekwoning met dwarskap tweede verdieping

Zijgevel Type B3

schaal 1:50

www.hetgroenerijck.nl

33

34

www.hetgroenerijck.nl

35

inspiratie

36

Of u nu kiest voor strak, eigentijds of klassiek: het wordt vast een mooie combinatie met de fraaie jaren '30-sfeer van de woning.

www.hetgroenerijck.nl

37

38

www.hetgroenerijck.nl

39

Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor...

Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwwoning een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten.

40

www.hetgroenerijck.nl

41

Uw droomkeuken en -sanitair zijn al inbegrepen Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier van leven. Met een perfect afgewerkte keuken en een badkamer die passen bij Ăş, wordt wonen elke dag genieten.

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele sfeerbeelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.

42

www.hetgroenerijck.nl

43

Wegwijzer bij aankoop van uw woning Algemeen

Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld

betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven,

• het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van

aannemingsovereenkomst); de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/aannemingsovereenkomst);

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede

• de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en

• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht

Voorts zijn niet inbegrepen:

voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwer-

• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en

kingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijk-

telefoon (TEL); • eventuele droogstookkosten van de woning.

waardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met

wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning

u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom

koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm

staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van KlokWonen. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn

Een woning met zekerheid

slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het

woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in

voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vindt KlokWonen het

de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn

raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze

‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Hoewel de tekeningen op schaal

brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de

zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen in maat mogelijk. Indien deze

Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een

maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening

zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan

gehouden met enige wandafwerking.

de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.

De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’.

Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerke-

Garantie- en Waarborgregeling

lijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden

Op de woningen in dit bouwplan is of Woningborg Garantie- en Waarbor-

ontleend.

gregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met KlokWonen

KlokWonen behoudt zich het recht voor om woningen te verhuren. Op

heeft ondertekend.

dit moment is nog niet bekend welke woningen dit mogelijk betreft. Daar

Wat betekent de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling voor de

waar in deze verkoopbrochure wordt verwezen naar deze woningen/

koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

bouwnummers gelden alle rechten en plichten zoals deze hierin voor deze

In het geval dat KlokWonen tijdens de aanbouwperiode van het huis in

woningen omschreven zijn voor de eigenaar en/of huurder/bewoner.

financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak

Koopsom Vrij Op Naam (VON)

met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij

Daarnaast wordt door KlokWonen vanaf drie maanden na de oplevering

uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen

genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid

zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor,

zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten:

dan is KlokWonen verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in

• de grondkosten;

beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantie-

• de bouwkosten;

termijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.

• honorarium architect en constructeur; • honorarium notaris inzake transportkosten;

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen,

• makelaarscourtage;

geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld

• kosten Woningborg N.V.;

gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende

• de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbe-

onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onder-

oordeling;

delen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

• kadastrale rechten;

Als KlokWonen zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige

• aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;

garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een

• B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden

beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

• bij faillissement van KlokWonen na het ingaan van de garantietermijn; • indien KlokWonen verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en KlokWonen en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en

44

Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

De verlichting van de achterpaden, die gelegen zijn achter en naast de

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-

woningen, geschiedt door middel van armaturen. De armaturen zijn

contract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en

geplaatst op verlichtingpalen, al dan niet gemonteerd op de berging, de

KlokWonen evenwichtig zijn vastgelegd.

carport of de muur van de betreffende woning, en worden geplaatst op de erfgrens in de tuinen van de op de situatietekening aangegeven kavels.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Deze armaturen zijn aangesloten op de meterkasten van de desbetreffende bouwnummers.

De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende

Opleveringsprognose

grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop-/aannemings-

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

overeenkomst heeft getekend, ontvangt u op korte termijn van de

gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te

makelaar een door KlokWonen mede ondertekende kopie. De originele

beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten KlokWonen

overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële

daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet

eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose

Verschuldigde termijnen

geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van

Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds

verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling

bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze proce-

tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar

dures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft

niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend.

KlokWonen geen invloed.

Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raadt KlokWonen u

verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen

aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleve-

dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen

ringsbrief van KlokWonen af, alvorens u definitieve maatregelen treft.

worden nader in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald.

Natuurlijk wordt ernaar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen

Notaris

een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te

De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt

voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door

door middel van een akte van transport bij de notaris.

KlokWonen ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de

Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris

betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging

een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is

hiervan door KlokWonen.

aangegeven (inclusief de bijkomende kosten).

Strikt juridisch genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van

vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het

uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet

opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde

overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat

termijn ruim genomen.

men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Uitvoeringsduur en Oplevering

Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de

Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een

hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de

eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de vertegenwoor-

meeste gevallen twee akten getekend, te weten:

diger van KlokWonen uw nieuwe woning te inspecteren.

• de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.

De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u

Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de

eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevings-

hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal

overeenkomst.

worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

Situatie

Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomen-

De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is

heden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering dat door u en de

opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is

vertegenwoordiger van KlokWonen wordt ondertekend. Ook wordt u

bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de

geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige

koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als

apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle rekeningen

‘ongeveer’. KlokWonen zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven.

inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat moment

Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grond-

ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele gecon-

kosten. De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte geschiedt

stateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie

onder regie van de gemeente en overige overheden, hierdoor bestaat de

maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in

mogelijkheid dat er kleine verschillen tussen het ontwerp en de daadwer-

bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede

kelijke inrichting van de openbare ruimte ontstaan.

handtekening voor de oplevering.

www.hetgroenerijck.nl

45

De 5%-regeling

Volgorde bij de uitvoering

De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde

De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen

gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden.

KlokWonen en de gemeente.

Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt

Verkoopprocedure

KlokWonen via Woningborg een garantie aan de notaris.

Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt

Dat geeft u de zekerheid dat KlokWonen de geconstateerde onvolkomen-

u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over

heden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten

het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard

deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost.

vrijblijvend gesprek.

Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer informatie zie www.woningborg.nl

Onderhoudsperiode

Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze map worden

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens

de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden

deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later

eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de

geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel

keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen

zal worden overgegaan.

afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het

Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren

moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven

hebben, dan kunt u dit melden voor het einde van deze periode.

tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van

KlokWonen zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige

deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere infor-

zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoor-

matie vindt u in de kopersmap.

waarden. Voor meer informatie zie www.woningborg.nl.

Verzekeringen

Persoonlijke woonwensen KlokWonen besteedt veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en

uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen

stormschade. Op datum van oplevering dient u uw eigen opstal- en inboe-

voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen.

delverzekering te laten ingaan.

Uiteraard is KlokWonen met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege

Werkterrein

voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoer-

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en

baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen

schaftlokalen worden geplaatst. KlokWonen en zijn onderaannemers zijn

van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het

gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden

verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen

om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven.

die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.

Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het

Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de

bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.

bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan

Administratieve bepalingen

het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden

Van toepassing zijnde voorschriften:

door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na

• Model-Bouwverordening, vigerende Bouwbesluit;

oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke

• De plaatselijke aanvullende voorschriften;

woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen

• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor

verzorgd. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend

de centrale antenne- inrichting;

middels de geldende regelgeving.

• Bepalingen van Nutsbedrijven; • Bepalingen Woningborg N.V.

Verdere voorschriften

Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze

kopersmap. De verkoopbegeleiding zal voor het maken van uw eventuele

omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de

keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms. Het is voor u

directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokWonen.

als koper van belang dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak

Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.

maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit i.v.m. eventueel

Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakt keuze met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of eventueel verplaatsen binnenwanden).

46

www.hetgroenerijck.nl

47

48

www.hetgroenerijck.nl

49

Wordt een van deze woningen in Het Groene Rijck uw nieuwe thuis?

50

Zet de stap op weg naar het huis van uw dromen!

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

Het is een beslissing die u weloverwogen zult nemen. Ik weet zeker dat een woning in Het Groene Rijck u zal passen als een maatpak, volledig aangepast aan uw wensen en behoeften.

KlokWonen zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van deze woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! U kiest voor wonen en leven in een inspirerende omgeving.

Met vriendelijke groet,

Stefan van Duijnhoven Directeur KlokWonen BV

Verkoopinformatie

Sint Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen Tel. 024 32 44 244 www.hansjanssennijmegen.nl info@hansjanssen.nl