Brochure De Stadswachter - Algemeen

DE STADSWACHTER WONEN IN HARTJE CENTRUM TILBURG

DE STADSWACHTER WONEN IN HARTJE CENTRUM TILBURG

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

APPARTEMENTEN

HEERLIJK ZO 6

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

WONEN

APPARTEMENTEN

MIDDEN IN DE STAD 7

Stelt u ook hoge eisen aan uw woongenot en leefomgeving?

Kiest u voor een levendige, stadse omgeving gecombineerd met luxe en comfort in uw eigen appartement? Kom dan eens kijken naar de mogelijkheden die De Stadswachter u biedt.

WONEN IN HARTJE TIL

BRUISEND EN VEELZ 8

Waarom het goed toeven is hartje centrum Tilburg hoeven we u vast niet meer uit te leggen. U houdt van een actief, sociaal leven met alle stadse geneugten direct om de hoek.

De luxe appartementen van De Stadswachter bieden u een prachtige combinatie van ruimte, luxe en rust ten midden van het bruisende Tilburgse stadsleven.

GEZELLIGE BINNENSTAD

ACTIEF LEVEN

De gezellige Tilburgse binnenstad ondergaat de laatste jaren een ware transformatie en krijgt de uitstraling die het verdient. Er bevinden zich volop galeries, musea, theaters en concertzalen. Maar er is ook een ruim en gevarieerd winkelaanbod.

Tilburg telt vele bekende evenementen zoals Festival Mundial, Tilburg Culinair en de Tilburgse kermis. Als u bewoner bent van De Stadswachter, kunt u moeiteloos genieten van al dit gezelligs bij u om de hoek! Maar bijvoorbeeld ook van de vele gezellige cafĂŠs en culinaire restaurants. Kortom: Een binnenstad om van te houden!

Tilburg heeft niet alleen een actief binnenstadsleven, maar ook volop groen! Het is heerlijk wandelen zowel in de stad als net daarbuiten.

Fietsen kan natuurlijk ook: ga bijvoorbeeld terug in de tijd van de textielindustrie met de route Water tot Weefgetouw. Of fiets de La Trappe-route en bezoek gelijk Abdij de Koningshoeven, het enige trappistenklooster in Nederland.

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

LBURG

APPARTEMENTEN

ZIJDIG

NS-Plein

Centraal Station

Spoorla

an

IJzerstraat

Langestraat

Antoniusstraat

Langestraat

t raa

K

ve

uwb

isstra

u Stadh

lein

Scho

at

p huis

Stad

at

Heuvelstra

ng

at

k Var

traat

rks e Ke

Oud

str aa t Ve e

at tra tes og

Ho

50 meter 300 meter 350 meter 500 meter 500 meter 500 meter

Concertzaal Piushaven Popcentrum 013 Cinecitta bioscoop Pathé bioscoop Natuurmuseum

> 500 meter > 500 meter > 550 meter > 600 meter > 650 meter > 1200 meter

ijstr aat

Gilde

broe

derss

traa t

t

DE STADSWACHTER: ALLES BIJ DE HAND > > > > > >

pva ard

ark

sm

en

1: Natuurmuseum 2: Cinecitta bioscoop 3: Pathé bioscoop 4: MidiTheater 5: Popcentrum 013 6: Albert Heijn 7: Bibliotheek 8: Schouwburg 9: Concertzaal

Piusstra

of Vor sten h

traat sens Zwij

ijk

Eindhoven at

Galjoe Koo

Pius

raat

orenst

stra ieuw

raat

hop

at

ra Stadst o Van D

Stadspark

Cler cxst

Bissc

Ouded

CENTRUM

Hilvarenbeek Beekse Bergen

Jan Aartestr aat

traat

Koningsplein

nplein Zwijse

Ringbaan Oost

N

raa t

Willemsplein

urgri

Ringbaan Noord

Ringbaan Zuid

hst

Hoogvens

ng

ri Paleis

Stadhuisplein

Breda

St. Jo

Kazernehof

aat lstr

Heu

t raa

o Tiv

sep

Pius plein

dst

’s-Hertogenbosch

Korte Heuvel

at

lan uw

t traa

s Tuin orte

Tivol

list

II Stra

Nie

A261

Albert Heijn Factorium Gemeentehuis De Nieuwe Vorst Bibliotheek Schouwburg

g

raat

Tuinst

Willem

raat

onst

at

stra

Giro

9

straat

Pieter Vreedeplein

Heuvel

fo Tele

straat

afstraat

velr in

Telegra

Maria

Spoorlaan

Heu

t raa

t res

Veemarkt

Stat ions

Poststraat

Tuinstraat

Waalwijk Efteling

Kar

Magazijnstraat

stra at

raat

Telexstraat

Fabrieksst

1: Natuurmuseum 2: Cinecitta bioscoop 3: Pathé bioscoop 4: Popcentrum 013 5: Theater de Nieuwe Vorst 6: Albert Heijn 7: Bibliotheek 8: Gemeentehuis 9: Factorium 10: Schouwburg 11: Concertzaal 12: Piushaven

Stevenzandse

straat

Vendeli

DE STADSWACHTER ARCHITECTUUR MET 10

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

APPARTEMENTEN

GRANDEUR 11

Aan het Piusplein in het centrum van Tilburg, verrijst De Stadswachter. Een statig en zeer luxe woongebouw met 30 prachtige, ruim opgezette koopappartementen die van alle gemakken en luxe zijn voorzien. Tevens komen er in het gebouw huurappartementen (duurdere huurcategorie), alsmede commerciële ruimte op de begane grond en een tweelaagse ondergrondse parkeerkelder. Bijzonder is de ruime groene binnentuin die De Stadswachter tot een rustige, groene oase maakt midden in de levendige binnenstad.

ARCHITECTUUR MET GRANDEUR Voor deze herontwikkeling in de binnenstad van Tilburg is een verrassend concept gekozen. Het klassieke bouwblok met een gesloten binnentuin wordt alleen op de begane grond opnieuw gesloten. Boven deze bouwlaag is het bouwblok aan de zuidzijde geopend en toont het plan zijn ‘binnentuin’ aan de stad. De stedelijke ruimte loopt door in het bouwblok. De appartementen zijn daardoor georiënteerd zowel op de

omgeving als ook op het hof die een rust geeft in de levendige binnenstad.

Het gebouw bestaat uit een onderbouw die de bouwhoogte volgt van de aangrenzende bestaande bebouwing en een accent in de vorm van een toren. Qua karakter en materialisering sluit de onderbouw aan bij de bebouwing in de omgeving. De buitenruimten zijn hier vormgegeven als loggia’s.

Een rustieke genuanceerde bruine

baksteen met kleurverschillen geeft dit deel een levendig uiterlijk.

Als contrast zijn de gevels van het binnentuin van wit pleisterwerk dat zich openbaart aan de zuidzijde en doorloopt in de toren. Deze pleistergevels krijgen grote uitkragende balkons. Alle gevels krijgen dezelfde vormgegeven aluminium raamkozijnen met grote glasopeningen.

HET XXLUX HET 12

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

XE LABEL

APPARTEMENTEN

COMPLETE WOONCONCEPT 13

De appartementen in de De Stadswachter zijn voorzien van het XXLuxe label.

Het complete woonconcept dat staat voor een zéér uitgebreide en luxe afwerking.

Enkele voorbeelden; > Een complete SieMatic keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, geïntegreerde vaat wasmachine, gaskookplaat en afzuigkap van het merk Whirlpool. > Badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair (inclusief inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vrijhangend wandcloset). > Separaat toilet voorzien van vrijhangend wandcloset én urinoir.

> Zwevende dekvloeren voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere ruimte apart te regelen is. > Zeer uitgebreid elektrapakket. > Digitale televisie, internet of muziek in alle kamers. > Alle appartementen zijn standaard voorzien van een centraal stofzuigsysteem. > Een dubbele deurintercom, in woonkamer en slaapkamer. > Alle appartementen beschikken over een ruime berging in het

appartement en een separate berging op de begane grond of in de parkeerkelder. > Alle appartementen hebben de beschikking over een eigen, vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder. > Alle slaapkamers zijn riant van opzet waardoor comfort geborgen is.

14

HOOGSTAANDE

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

APPARTEMENTEN

AFWERKING SIEMATIC EN VILLEROY & BOCH Ieder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe SieMatic keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. En deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele sfeerbeelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.

15

16

WONEN IN

30 COMPLEET AFGEWERKTE

KOOP

APPARTEMENTEN

DE LUWTE VAN DE STAD U merkt het direct als u De Stadswachter binnenkomt; het is een oase van rust, geborgenheid en veiligheid in het bruisende stadscentrum. Bij het ontwerp van De Stadswachter heeft naast een prachtig, modern ontwerp en uitgekiende ruimtes ook veiligheid voor de bewoners een belangrijke plaats ingenomen in onze prioriteiten.

17

OVERZICHTEN VERDIEPINGEN 00

00

00

00

00

00

OVERZICHT KELDER NIVEAU

00

-2

00

LIFT

00 00

00

00

18

00

00

00

00

00

00

00

00 00

00 00

HELLIN

GBAA

N

27 21

22

20

19

23

24 28

14

26 29

15 25

OVERZICHT KELDER NIVEAU

16

-1

17

30

18

LIFT

01 02

10

03 04

11

05

12

06

13

07

14 15

FIETS

ENSTA

LLING

HELLIN

GBAA

N

ENTREE FIETSEN

01

02

05

03

06

04

07

08

11

MAUR

ITSHO

F

13

12

OVERZICHT BEGANE GROND

09 10

CONTAINERRUIMTE

LIFT

ENTREE

LIFT

0

LIFT

19

PIUSP

LEIN

KONINGSPLEIN

ENTREE

INRIT

KELDE

R

D 05

C

E

04

OVERZICHT VERDIEPING

06

LIFT

B 03

B 02

A 01

BINNENTUIN

1

OVERZICHTEN VERDIEPINGEN D

OVERZICHT VERDIEPING

11

2

C

E

10

12

LIFT

B 09

B 09

20

A 07

D

OVERZICHT VERDIEPING

17

3

C

E

16

18

LIFT

B 15

B 14

A 13

D 23

C

E

22

OVERZICHT VERDIEPING

24

LIFT

B 21

4

B 20

21

A 19

D 29

C

E

28

B 27

B 26

A 25

OVERZICHT VERDIEPING

30

LIFT

5

TYPE

A 22

AANGENAAM APPARTEME

VOORZIEN VAN ALLE LUX

MENT

XE EN COMFORT

23

TYPE

A BOUWNUMMERS 01 07 13 19 25

D

24

C

E

B B A

OPPERVLAK TOTAAL 120 m2 GBO WOONKAMER/KEUKEN 61,8 m2 BADKAMER 8,4 m2 SLAAPKAMERS 19,0 en 8,3 m2 BALKON 7,5 m2

SCHAAL 1:50

LICHT HOEKAPPARTEMENT MET EEN ZEER RIANTE WOONKAMER De vijf hoekappartementen van het type A zijn met de woonkamer zowel gesitueerd aan het Piusplein als het Koningsplein. Doordat het appartement van twee kanten zon krijgt geniet u de hele dag van natuurlijk licht. Dit is een van de grootste appartementen en dat zie je direct terug in de afmeting van de living. In de ruime, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (Villeroy & Boch sanitair) kunt u heerlijk ontspannen. Net als op het zonnige balkon.

25

TYPE

B 26

EFFICIENT INGEDEELD EN VOORZIEN VAN ALLE

COMFORT

27

TYPE

B BOUWNUMMERS 02 03 08 09 14 15 20 21 26 27

D

28

C

E

B B A

OPPERVLAK TOTAAL 89 m2 GBO WOONKAMER/KEUKEN 32,9 m2 BADKAMER 8,4 m2 SLAAPKAMERS 16,0 en 9,6 m2 BALKON 7,3 m2

SCHAAL 1:50

EFFICIENT INGEDEELD EN VOORZIEN VAN ALLE COMFORT De tien appartementen van het type B zijn onderling te verdelen in twee types die minimaal van elkaar verschillen. De appartementen zijn efficiĂŤnt ingedeeld. Ideaal voor no-nonsens mensen die wel hechten aan comfortabel wonen. Het comfort komt ook terug in de badkamer met ligbad en inloopdouche. Deze is luxe ingericht met Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk en is direct vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. De appartementen hebben de beschikking over een ruim rechthoekig balkon, gelegen op de zonkant, met uitzicht op de groene binnentuin van De Stadswachter.

29

TYPE

C BOUWNUMMERS 04 10 16 22 28

D

30

C

E

B B A

OPPERVLAK TOTAAL 76 m2 GBO WOONKAMER/KEUKEN 34,6 m2 BADKAMER 7,8 m2 SLAAPKAMER 16,3 m2 BALKON 6,4 m2

SCHAAL 1:50

OPTIMALE INDELING EN ZEER OVERZICHTELIJK Appartement type C is één van de compacte appartementen in De stadswachter.

De beschikbare oppervlakte is echter optimaal ingedeeld, waardoor de ruimten toch comfortabel en ruim zijn ontworpen. De master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 16,3 m2. De keuken kent een ruime bijkeuken voor opslag. Daarnaast kunt u genieten van de ruim ingerichte luxueuze badkamer met ligbad en ruime inloopdouche (Villeroy & Boch). Op de loggia kunt u met ieder weer genieten, u zit hier altijd goed.

31

TYPE

D BOUWNUMMERS 05 11 17 23 29

D

32

C

E

B B A

OPPERVLAK TOTAAL 132 m2 GBO WOONKAMER/KEUKEN 57,7 m2 BADKAMER 9,5 m2 SLAAPKAMERS 17,8 en 11,2 m2 BALKON 8,5 m2

SCHAAL 1:50

RIANT APPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL Het grootste appartement, dus met recht comfortabel wonen. De riante living geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. Het appartement kent veel natuurlijk licht, in uw slaapkamers van 17,8 m2 en 11,2 m2 kunt u namelijk genieten van de ochtendzon. Vanuit de hoofdslaapkamer is de luxe ingerichte badkamer te bereiken met toilet, ligbad en riante inloopdouche (Villeroy & Boch). Via de schuifpui bereikt u de ruime buitenruimte waar u heerlijk beschut, maar toch buiten, kunt genieten. U bereikt het appartement direct vanuit de lifthal en u komt binnen in uw indrukwekkende entreehal. Dat is nog eens thuiskomen.

33

TYPE

E BOUWNUMMERS 06 12 18 24 30

D

34

C

E

B B A

OPPERVLAK TOTAAL 107 m2 GBO WOONKAMER/KEUKEN 41,2 m2 BADKAMER 8,8 m2 SLAAPKAMERS 16,2 en 11,1 m2 BALKON 10,7 m2

SCHAAL 1:50

SMAAKVOL EN EIGENTIJDS MET EEN RUIM BALKON Op iedere verdieping is als sluitstuk een appartement van het type E te vinden. Dit is een appartement zoals een appartement hoort te zijn. De royale woonkamer van maar liefst 41,2 m2 doet zeker eer aan de totale afmeting van het appartement. Wat te denken van de twee ruime slaapkamers van respectievelijk 16,2 m2 en 11,1 m2. Mede dankzij het zeer ruim uitkragende balkon, dat is gelegen op het zuiden, is het gehele appartement heerlijk licht.

Deze buitenruimte nodigt uit om te genieten van het buitenleven, met uitzicht op de groene binnentuin. Dit appartement ligt direct aan de lifthal, zodat u snel uw auto of de extra berging in de afgesloten parkeergarage kunt bereiken.

35

WEGWIJZER BIJ AANKOOP

GARANTIE

36

Alle appartementen worden verkocht met toepassing van de Garantie- en Waarborgregeling van de Woningborg N.V.. Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt u een Woningborg certificaat. Het certificaat waarborgt dat uw appartement wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortom, de Garantieen Waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van het appartement verbonden kunnen zijn.

Bij aankoop van het appartement ontvangt u de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’, waarin u alle informatie vindt over de garanties en waarborgen van Woningborg N.V..

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • de grondkosten • de totale aanneemsom • de notariskosten voor de akte van levering van de grond • de kosten van de architect, constructeur en adviseurs • de kosten van directievoering en toezicht • de kosten van gemeentelijke leges • de kosten van de bouwvergunning • de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering • de kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een

telefoonaansluiting, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis en abonnementskosten • de kosten van de centrale verwarming • de kosten van de makelaar • de kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw • de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 19%) • de kosten van een garantie- en waarborgregeling • de verwijderingsbijdragen voor apparaten in de standaard keuken.

• De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief, deze worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaal kostenstijgingentijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • de afsluitkosten van de hypotheek nemer • de kosten van een eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering

HYPOTHECAIRE LENING De meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een appartement als onderpand kan natuurlijk een lening

worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.

Het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst Met deze overeenkomsten (dan wel een gecombineerde versie van beiden) verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van het appartement volgens de verkoopdocumentatie, terwijl u zich ondermeer verplicht om de koopprijs te voldoen.

Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de appartementen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van KlokWonen B.V. zijn bindend.

ADRESWIJZIGING Indien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuisdatum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door te geven. De volgende gegevens dienen daarbij vermeld te worden: • uw naam + bouwnummer • oud adres • nieuw adres (straat + huisnummer postcode, nieuw telefoonnummer indien van toepassing) • ingangsdatum adreswijziging Wanneer u ons niet informeert over uw adreswijziging gaan wij ervan uit

dat u bereikbaar bent voor de notaris.

Alle correspondentie wordt ook naar het bij ons bekende adres gestuurd.

Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- en de sloop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnregeling zoals genoemd in de koop- en de sloop-/aannemingsovereenkomst.

Er zijn dan een aantal mogelijkheden 1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur; 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan auto matisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en de sloop-/ aannemingsovereenkomst staat.

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de over eengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsover dracht wordt verrekend.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

EIGENDOMSOVERDRACHT (HET ‘TRANSPORT’) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris.

In de koop- en de sloop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook

rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en ook welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

MEERWERK EN/OF MINDERWERK Op de bijgevoegde standaard keuzelijst staat een groot scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast staan wij uiteraard open voor al uw individuele wensen, voorzover dezedoor ons zijn in te vullen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscommissie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen.

De begeleiding en coördinatie, evenals de uitvoering, hiervan wordt door de aannemer verzorgd. Eventueel door u opgedragen meerwerken, dienen voor 50% bij opdracht en voor 50% bij het gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, één en ander conform de Garantie- en Waarborgregeling. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW

OPSCHORTINGSRECHT: LAATSTE 5% VAN DE AANNEEMSOM

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheek nemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.

Deze is opgebouwd uit de rente

Op grond van de Woningborg N.V. bepalingen biedt KlokOntwikkeling B.V. u als koper financiële zekerheid rondom de oplevering van uw appartement. Daartoe hebben wij gekozen om bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom af te geven, die ingaat op de datum van oplevering van uw appartement.

37

WEGWIJZER BIJ AANKOOP

38

KlokOntwikkeling B.V. zal deze bankgarantie deponeren / stellen bij een nader te noemen notaris, welke deze bewaard. Wij zorgen ervoor dat alle opleveringspunten en eventueel nadien geconstateerde gebreken binnen 3 maanden na oplevering zijn afgewerkt. Op dat moment vervalt de bankgarantie automatisch. Mocht het door omstandigheden niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u voor het aflopen van die termijn de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden voor een evenredig deel tot het moment dat alle gebreken zijn afgewerkt.

OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metselen schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium kunnen die prognoses steeds nauwkeuriger worden.

Daarnaast kan het zo zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de appartementen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft KlokOntwikkeling B.V. geen invloed.

OPLEVERING Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons, uw appartement te inspecteren voor oplevering.

Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan.

ONDERHOUDSPERIODE Gedurende circa 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan, deuren tijdelijk kunnen gaan klemmen ten gevolge van een andere temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit worden voorkomen.

Nadat alle onvolkomenheden waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

LIBERALISERING ELECTRICITEITEN GASMARKT De markt voor de levering van elektriciteit en gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije markt heeft de overheid een onderscheid gemaakt tussen het transporten van energie en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk waarover de energie getransporteerd wordt bij de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert, hierover heeft u géén keuzevrijheid.

Wel keuzevrijheid heeft u over de levering van de energie.

Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend opleveren indien het appartement voorzien is van gas, water en elektra. Met een Nuts-bedrijf sluiten wij een tijdelijk contract af voor de levering van elektriciteit en gas zodat het appartement op de dag van oplevering voorzien is van elektriciteit en gas.

WAT BETEKENT DIT VOOR U? Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen dient u dit doorgeven aan uw huidige leverancier van elektriciteit en gas. Het contract van uw huidige woning gaat mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- en gasleverancier afloopt heeft u de keuze om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie adviseren wij om contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

VERENIGING VAN EIGENAREN BIJ APPARTEMENTEN De kopers van de appartementen worden straks eigenaar van een zogenaamd appartementsrecht, hetgeen recht geeft op een woning met toebehoren zijnde een aandeel in het gehele gebouw. De eigenaren zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren, waarvan het reglement (de statuten) in de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd c.q. in welke akte wordt verwezen naar het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Het gebouw waarvan uw appartement deel uitmaakt dient uiteraard te worden onderhouden. In het vorenbedoeld reglement staat vermeld voor welk aandeel elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten (servicekosten) dient bij te dragen. In deze kosten zijn onder meer begrepen opstalverzekering, onderhoud en/of vernieuwing van gemeenschappelijke ruimten, gebouwdelen en installaties, zoals entree, trappenhuis, lift, dak, gevels en dergelijke. Minstens éénmaal per jaar zullen de eigenaren vergaderen. In deze vergadering dient de begroting te worden opgesteld voor het daarop volgende jaar en dienen de servicekosten te worden bepaald.

Hiervan dienen de eigenaren maandelijks 1/12 aandeel te voldoen. De vereniging wordt vertegenwoordigd door een administrateur, die door de vereniging van eigenaren kan worden benoemd en ontslagen. De administrateur die zelf geen eigenaar behoeft te zijn, kan worden bijgestaan

door een uit eigenaren gekozen voorzitter en kan worden gecontroleerd door een uit eigenaren te kiezen kascontrolecommissie. In het reglement staat tevens vermeld het aantal stemmen, die elke eigenaar in een vergadering kan uitbrengen.

De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

WIJZIGINGEN Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc.

Ook behouden wij ons het recht voor aan de appartementen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartementen.

Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa-maten.

Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.

Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen.

De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc. wordt definitief in het werk bepaald.

De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions en sfeerplattegronden zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Op de verkooptekeningen zijn de keukenindelingen door de architect gemaakt; dit zijn derhalve fictieve indelingen en zij kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.

39

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW 40

De appartementen in De Stadswachter worden zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard worden de woningen namelijk voorzien van:

> Een complete SieMatic keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, ge誰ntegreerde vaatwas machine, gaskookplaat en afzuigkap van het merk Siemens. > Badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair, inloopdouche met draingoot en Villeroy & Boch tegelwerk. > Vloerverwarming als hoofdver warming, waarbij iedere ruimte apart te regelen is. > De indelingsvrijheid van iedere woning zorgt ervoor dat u de woning naar uw eigen wens kunt aanpassen.

Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!

PLUSPUNTEN BIJ NIEUWBOUW > Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft een comfortabel gevoel. > Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2 uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning. > Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energie rekening. > Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten. > Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

> Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is veelal lager dan bij een bestaande woning. > Veiligheid, het moderne hang en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoordat de kans op inbraak kleiner is. > Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. > Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil. > Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

41

WONEN IN HET HUIS VAN UW DROMEN 42

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Stadswachter u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften.

KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Mr. H.P. van Rooijen Directeur KlokOntwikkeling BV

43

44

VERKOOPINFORMATIE VERKOPEND MAKELAARS LBB-Naber Makelaars Westpoint 190 5038 KG Tilburg T (013) 590 11 00 info@lbb-naber.nl www.lbb-naber.nl

ONTWIKKELING KlokOntwikkeling bv www.klokontwikkeling.nl

Hart van Brabant Makelaardij Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T (013) 583 50 00 info@hartvanbrabantmakelaardij.nl www.hartvanbrabantmakelaardij.nl

DESTADSWACHTERTILBURG.NL