Brochure De Stadstuin - Binnenring

DE STADSTUIN

Luxe wonen aan de binnenring

DE STADSTUIN Hoek- en tussenwoningen Twee-onder-één-kapwoningen Vrijstaande woningen

4 DE STADSTUIN

DE STADSTUIN Heeft het beste uit 3 werelden: stad, cultuur en natuur!

De Stadstuin bestaat uit in totaal uit 115 duurzame koop- en huurwoningen. Alle woningen zijn voorzien van stadsverwarming. Energiezuinig nu en in de toekomst.

Je kunt kiezen uit een ruime selectie hoek- en rijwoningen, twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen en vrijstaande woningen, allen gebouwd onder aansprekende klassieke architectuur met moderne accenten. Een echte droomwoning, geheel voor jou uitgedacht en ontwikkeld! Compleet en luxe afgewerkt, geheel naar jouw persoonlijke smaak. Een buitenkans!

5 DE STADSTUIN

6 DE STADSTUIN

7 DE STADSTUIN

HET BESTE VAN 3 WERELDEN Stad, cultuur en natuur

8 DE STADSTUIN

Lent is uitgegroeid tot een veelzijdige woonwijk. Een mooie aanvulling op het altijd bruisende Nijmegen. Een heerlijke woonplek op steenworp afstand van de Nijmeegse binnenstad, maar ook met veel natuur en pittoreske dorpjes in de directe omgeving.

De Stadstuin ligt aan de nieuwe brug De Oversteek. Hierdoor sta je binnen 2 fietsminuten aan de overkant in het hart van dĂŠ culturele broedplaats van Nijmegen; het Oude Honigcomplex. Daarnaast ben je natuurlijk ook nog eens binnen 5 fietsminuten in het oude centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen. En ben je toe aan rust en ruimte? Dan loop je gewoon de deur van je nieuwe woning uit en sta je snel in de natuur van De Waaijer.

9 DE STADSTUIN

Oosterhout Oosterhout

Nijmegen Noord

N325

Nijmegen Noord

Lent

Lent

O

Wa a

l

Weurt

Noordkanaalhaven

al

Veur-Lent

asWa alk ana

Nijmegen Oud-West

Veur-Lent

Biezen

Ma

knooppunt Neerbosch

Bottendaal N326

Biezen t Broek

N326

Hees

Benedenstad Lindenholt

Centrum

Station Nijmegen

Oostkanaalhaven

egen West

Benedenstad

Nijmegen

Nije Veld

Station Nijmegen N326

N326

Station Nijmegen-Goffert

GoffertPark

Winkelsteeg

Station Nijmegen-Dukenburg

Groenewoud

Hazenkamp Hunnerberg St. Anna

Nijmegen

Heilig Landstichting

Nijmegen Oost

Nijmegen Zuid

Aldenhof Nije Veld

Hatert

lka

aa -W as

afrit 2

Ma

Weezenhof

Groenewoud

Station Nijmegen-Heyendaal na

al

A73

Heijendaal

10 DE STADSTUIN

Station Nijmegen-Heyendaal

N325 Heijendaal

Altrade

BottendaalLankforst Dukenburg

St. Anna

Nijmegen Oost

Centrum

Kerkenbos

azenkamp

N325

Altrade

De Kamp

Tolhuis

Hunnerberg

Malden

Ub

Waal

DE OMGEVING De ideale locatie

Ooipolder Wat Lent een bijzondere en fraaie woonplaats maakt, is niet alleen de ligging ten opzichte van de Nijmeegse binnenstad, maar ook de prachtige omgeving direct rondom je huis. De fraaie dijk met zijn vergezichten, de pittoreske dorpjes in de omgeving waar het een genot is om rond te lopen, de fraaie natuur waarin het heerlijk ontspannen is. Ontdek alles wat de directe omgeving te bieden heeft door er op uit te gaan samen met je geliefde of gezin. Dat wordt genieten!

Ontdek bijvoorbeeld natuur- en recreatiegebied De Waaijer in de Waalsprong, welke is gelegen tussen het stedelijke Lent en dorpse Oosterhout. Het wordt de

Ubbergen

ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Met water, oevers, strand, bos en speelweiden. Midden in het gebied komen drie grote waterplassen, samen ongeveer 60 ha groot. De Zandse plas, de Lentse plas en de Oosterhoutse

Beek

plas. Een heerlijk idee om straks direct vanuit je woning zo de natuur in de te lopen!

N325

Berg en Dal

AFSTAND TOT:

g Nijmegen

13 min

Nijmegen

10 min

Arnhem

19 min

Oosterhout

11 min

Berg en Dal

15 min

11 DE STADSTUIN

LENT Levendige woonwijk met bijzondere plekken

Lent is een bruisende woonplaats die deel uitmaakt van Nijmegen. Een grote nieuwbouwwijk die volwassen begint te worden en waarin van alles gebeurt. Ontdek bijvoorbeeld het nieuwe Honigcomplex. Zowel in de zomer als in de winter is het hier genieten geblazen. Met diverse eetgelegenheden en de terrassen van bijvoorbeeld Stoom beer & food, De Meesterproef en de heerlijke koffie van First Things First. Ook kun je er verschillende sport & spelactiviteiten beleven zoals indoor beachvolleybal, fitness en trampolinespringen. Of bierproeven bij de Nijmeegse bierbrouwer Oersoep.

Of kom kijken naar alle verschillende soorten en maten fietsen in het Dutch Bicycle Centre. Er is echt voor iedereen wel wat leuks te vinden op het oude Honigterrein. En dat op maar 2 fietsminuten van De Stadstuin!

12 DE STADSTUIN

13 DE STADSTUIN

14 DE STADSTUIN

NIJMEGEN Op steenworp afstand

Over Nijmegen hoeven we je niet veel meer te vertellen! In de Nijmeegse binnenstad is het goed toeven. Of je nu van winkelen, cultuur of een terrasje pikken houdt. Nijmegen biedt het allemaal.

Een bourgondische en vooruitstrevende stad waar altijd wat te beleven is! En dat op steenworp afstand van je nieuwe woning.

15 DE STADSTUIN

16 DE STADSTUIN

17 DE STADSTUIN

SITUATIE

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

2 C1 -C ----- --21

20

C----

1 C -C ----- --17

16

D----

1 C -----

14

15

B-- A ----A-- ----12 11 13

18

1

C -----

19

2-4----

2-5----

A2

B

2-3----

A1

22

D1

--

26---

C

- C 2-7 2----8 --

1

1 C C -----

-----

29

30

D

-----

31

ITALIËSTRAAT

18 DE STADSTUIN

D

-----

32

1 C C ----- -----

33

34

D----

35

C----

36

1 C -----

37

* Type A

Hoekwoningen Bouwnummers 1, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 23 en 25

* Type B

Tussenwoningen

3

2

A----B ----- 05 A ----- 06

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03

Bouwnummers 2, 3, 6, 9, 12 en 24

04

10

A--------- 08 A--- B -09

07

4

* Type C

Twee-onder-één-kapwoningen Bouwnummers 15 t/m 22, 27 t/m 30, 33, 34, 36 en 37

* Type D

Vrijstaande woningen Bouwnummers 14, 26, 31, 32 en 35

19 DE STADSTUIN

TYPE A Hoekwoningen

* 20 DE STADSTUIN

De bijzonder fraaie hoekwoningen zijn gelegen aan de binnenring van De Stadstuin. Je hebt de keuze uit een garage, dwarskap en/of erker.

Alle woningen hebben 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.

21 DE STADSTUIN

TYPE A Hoekwoningen

* bouwnummer 4, 7, 10 en 13 Type A

Inhoud:

636,0 m3

Woonkamer:

49,29 m2

Slaapkamer 3:

7,03 m2

Oppervlakte GBO:

146,0 m2

Slaapkamer 1:

21,09 m2

Badkamer:

7,43 m2

Kavel:

227 - 328 m2

Slaapkamer 2:

10,81 m2

Zolder:

42,56 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIËSTRAAT

22 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 5950 >

< 3000 >

< 3400 >

< 3650 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

23 DE STADSTUIN

< 6200 >

< 9700 >

< 5950 >

< 5700 >

TYPE A Hoekwoningen

*

< 3400 >

< 3180 >

< 3400 >

< 2400 >

< 3700 >

< 5700 >

< 3180 >

< 2420 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

24 DE STADSTUIN

*

WM WD

MV

WM WD

MV

< 7470 >

< 5400 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

25 DE STADSTUIN

TYPE A

1

Hoekwoning

* 26 DE STADSTUIN

Type A1 heeft 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte. Daarnaast heeft dit type woning een grote geisoleerde aanbouw van 32 m2.

27 DE STADSTUIN

TYPE A

1

Hoekwoning

* bouwnummer 23

Inhoud:

708,0 m3

Woonkamer:

49,29 m2

Slaapkamer 3:

7,03 m2

Oppervlakte GBO:

162,0 m2

Slaapkamer 1:

21,09 m2

Badkamer:

7,43 m2

Kavel:

532,0 m2

Slaapkamer 2:

10,81 m2

Zolder:

42,56 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

30

D -----

31

D -----

32

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

28 DE STADSTUIN

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 6200 >

Type A1

< 5820 >

< 9700 >

< 5950 >

< 5500 >

< 5700 >

BEGANE GROND

< 3400 >

Schaal 1:50

< 3650 >

29 DE STADSTUIN

TYPE A1 Hoekwoning

*

< 2400 >

< 3700 >

< 5700 >

< 3400 >

< 3400 >

< 3180 >

< 3180 >

< 2420 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

30 DE STADSTUIN

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

31 DE STADSTUIN

WM

WM

WD

WD

MV

MV

< 7470 >

< 5400 >

TYPE A

2

Hoekwoningen

* 32 DE STADSTUIN

Type A2 is uitgevoerd met een dwarskap en heeft een Frans Balkon.

Verder heeft de woning 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.

33 DE STADSTUIN

TYPE A

2

Hoekwoningen

* bouwnummer 5sp, 11sp en 25 Type A2

Inhoud:

661,0 m3

Woonkamer:

48,86 m2

Slaapkamer 3:

8,03 m2

Oppervlakte GBO:

154,0 m2

Slaapkamer 1:

19,38 m2

Badkamer:

7,43 m2

Kavel:

228 - 308 m2

Slaapkamer 2:

11,5 m2

Zolder:

48,16 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

34 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 3000 >

< 9700 >

< 3700 >

< 5950 >

< 5700 >

< 3400 >

< 3230 >

< 5700 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

35 DE STADSTUIN

TYPE A2 Hoekwoningen

* < 3180 > < 3180 >

< 5700 > < 5700 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

36 DE STADSTUIN

< 3400 >

< 3400 >

< 3180 > < 3180 >

< 3700 >

< 3700 > < 2400 >

< 2400 >

< 3700 >

< 3700 >

< 2520 > < 2520 >

< 9700 > MV

WM WD

< 5100 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

37 DE STADSTUIN

TYPE A

3

Hoekwoning

* 38 DE STADSTUIN

Type A3 heeft als bijzonderheid een ruime aanbouw aan de zijkant van de woning. Verder is deze woning uitgevoerd met een dwarskap, 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.

39 DE STADSTUIN

TYPE A

3

Hoekwoning

* bouwnummer 1 Type A3

Inhoud:

671,0 m3

Woonkamer:

67,29 m2

Slaapkamer 3:

8,03 m2

Oppervlakte GBO:

173,0 m2

Slaapkamer 1:

19,38 m2

Badkamer:

7,43 m2

Kavel:

270,0 m2

Slaapkamer 2:

11,5 m2

Zolder:

48,16 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

40 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 3220 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

< 3400 >

< 3230 >

< 9700 >

< 3700 >

< 5500 >

< 5700 >

< 5700 >

41 DE STADSTUIN

TYPE A3 Hoekwoning

*

< 3700 >

< 3700 >

< 2520 >

< 2400 >

< 3180 >

< 3400 >

< 3180 >

< 5700 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

42 DE STADSTUIN

WD

WM

MV

< 9700 >

< 5100 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

43 DE STADSTUIN

TYPE A

4

Hoekwoning

* 44 DE STADSTUIN

Type A4 heeft een dwarskap, een fraaie erker en een Frans balkon.

Verder heeft deze woning 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.

45 DE STADSTUIN

TYPE A

4

Hoekwoning

* bouwnummer 8 Type A4

Inhoud:

604,0 m3

Woonkamer:

52,96 m2

Slaapkamer 3:

8,03 m2

Oppervlakte GBO:

158,0 m2

Slaapkamer 1:

19,38 m2

Badkamer:

7,43 m2

Kavel:

261,0 m2

Slaapkamer 2:

11,5 m2

Zolder:

48,16 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

46 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 3440 >

< 3700 >

< 6520 >

< 3400 >

< 9700 >

< 3230 >

< 5700 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

47 DE STADSTUIN

TYPE A4 Hoekwoning

*

< 3700 >

< 3700 >

< 2520 >

< 2400 >

< 3180 >

< 3400 >

< 3180 >

< 5700 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

48 DE STADSTUIN

WD

WM

MV

< 9700 >

< 5100 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

49 DE STADSTUIN

KOKEN WORDT EEN GENOT in je nieuwe keuken

Wat is er gezelliger dan koken met vrienden in je eigen droomkeuken?

Of heerlijk relaxt en uitgebreid ontbijten met een krantje op zondagochtend.

Of je nu houdt van praktisch, luxe of eenvoud; De Stadstuin biedt je jouw eigen droomkeuken. Met alle mogelijkheden om er jouw persoonlijke touch aan te geven. Ga met ons in gesprek voor de mogelijkheden.

50 DE STADSTUIN

51 DE STADSTUIN

TYPE B Tussenwoningen

* 52 DE STADSTUIN

De fraaie tussenwoningen welke zijn gelegen aan de binnenring van De Stadstuin bieden veel kwaliteit en ruimte. De tussenwoningen hebben 3 slaapkamers en zijn van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak. Kijk door de getoonde impressies en plattegronden heen om alvast een goed beeld te krijgen van wat het beste bij jouw woonsituatie en wensen past.

53 DE STADSTUIN

TYPE B Tussenwoningen

* bouwnummer 2, 3, 6, 9, 12 en 24sp Type B

Inhoud:

512,0 m3

Woonkamer:

46,38 m2

Slaapkamer 3:

7,03 m2

Oppervlakte GBO:

139,0 m2

Slaapkamer 1:

19,98 m2

Badkamer:

6,71 m2

Kavel:

137 - 198 m2

Slaapkamer 2:

9,79 m2

Zolder:

40,32 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

54 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 3400 >

< 9700 >

< 6200 >

< 5950 >

< 5400 >

< 3350 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

55 DE STADSTUIN

TYPE B Tussenwoningen

*

< 2400 >

< 3700 >

< 5400 >

< 2420 >

< 3400 >

< 3400 >

< 2880 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

56 DE STADSTUIN

< 2880 >

WD

WM

MV

< 7470 >

< 5400 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

57 DE STADSTUIN

58 DE STADSTUIN

59 DE STADSTUIN

TYPE C Twee-onder-één-kapwoningen

* 60 DE STADSTUIN

De ruime twee-onder-één-kapwoningen welke zijn gelegen aan de binnenring van De Stadstuin worden uitgevoerd in 3 stijlen; met normale kap, met dwarskap of met grote geïsoleerde aanbouw. Er valt dus veel te kiezen! De woningen hebben 3 ruime slaapkamers en zijn van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak. Kijk door de getoonde impressies en plattegronden heen om alvast een goed beeld te krijgen van wat het beste bij jouw woonsituatie en wensen past.

61 DE STADSTUIN

TYPE C Twee-onder-éénkapwoningen

* bouwnummer 16, 17sp, 20, 27sp, 29sp, 34 en 36sp Type C

Inhoud:

728,0 m3

Woonkamer:

53,66 m2

Slaapkamer 3:

9,59 m2

Oppervlakte GBO:

170,0 m2

Slaapkamer 1:

20,76 m2

Badkamer:

7,78 m2

Kavel:

287 - 381 m2

Slaapkamer 2:

13,79 m2

Zolder:

50,2 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIËSTRAAT

62 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 5950 >

< 3000 >

< 3080 >

< 6000 >

< 3840 >

< 10600 >

< 3300 >

< 6000 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

63 DE STADSTUIN

TYPE C Twee-onder-éénkapwoningen

*

< 3470 >

< 3470 >

< 2350 >

< 4900 >

< 4900 >

< 3380 >

< 4300 >

< 3550 >

< 6000 >

< 3550 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

64 DE STADSTUIN

< 8370 >

MV

WM

WD

< 6000 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

65 DE STADSTUIN

TYPE C

1

Twee-onder-één-kapwoningen met dwarskap

* 66 DE STADSTUIN

De ruime twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen van type C1 hebben als bijzonderheden een dwarskap, dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en een fraaie woonkeuken welke gesitueerd is aan de tuinzijde. De woningen hebben 3 ruime slaapkamers en zijn van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak.

67 DE STADSTUIN

TYPE C

1

Twee-onder-éénkapwoningen met dwarskap

* bouwnummer 15sp, 18, 19sp, 21sp, 28, 30, 33sp en 37 Type C 1

Inhoud:

758,0 m3

Woonkamer:

53,66 m2

Slaapkamer 3:

9,59 m2

Oppervlakte GBO:

178,0 m2

Slaapkamer 1:

20,76 m2

Badkamer:

7,78 m2

Kavel:

294 - 456 m2

Slaapkamer 2:

13,79 m2

Zolder:

56,12 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIËSTRAAT

68 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 5950 >

< 3000 >

< 3840 >

< 10600 >

< 3080 >

< 6000 >

<6000 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

69 DE STADSTUIN

TYPE C1

Twee-onder-éénkapwoningen met dwarskap

*

< 4900 >

< 4900 >

< 3380 >

< 4300 >

< 3550 >

< 6000 >

< 2350 >

< 3470 >

< 3470 >

< 3550 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

70 DE STADSTUIN

DW < 5420 >

MV

< 10600 >

MW

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

71 DE STADSTUIN

TYPE C

2

Twee-onder-één-kapwoning met dwarskap

* 72

DE STADSTUIN

De ruime twee-onder-één-kapwoning van type C2 heeft als bijzonderheden een langskap, dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en een fraaie woonkeuken welke gesitueerd is aan de tuinzijde. Daarnaast heeft deze woning een grote geïsoleerde aanbouw en is deze standaard voorzien van vloerverwarming. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en is van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak.

73 DE STADSTUIN

TYPE C

2

Twee-onder-éénkapwoning met dwarskap

* bouwnummer 22 Type C 2

Inhoud:

800,0 m3

Woonkamer:

53,66 m2

Slaapkamer 3:

9,59 m2

Oppervlakte GBO:

186,0 m2

Slaapkamer 1:

20,76 m2

Badkamer:

7,78 m2

Kavel:

434,0 m2

Slaapkamer 2:

13,79 m2

Zolder:

50,2 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

30

D -----

D -----

31

32

1 C C ----- -----

33

34

ITALIËSTRAAT

74 DE STADSTUIN

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

BEGANE GROND Schaal 1:50

< 5500 >

< 5820 >

< 3080 >

< 6000 >

< 3840 >

< 1060 >

< 3300 >

< 6000 >

75 DE STADSTUIN

TYPE C2

Twee-onder-éénkapwoning met dwarskap

*

< 4900 >

< 4900 >

< 3380 >

< 4300 >

< 3550 >

< 6000 >

< 3470 >

< 3550 >

< 3470 >

< 2350 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

76 DE STADSTUIN

WD

< 8370 >

MV

WM

< 6000 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

77 DE STADSTUIN

78 DE STADSTUIN

79 DE STADSTUIN

TYPE D Vrijstaande woningen

* 80 DE STADSTUIN

Deze royale vrijstaande woningen hebben standaard vloerverwarming, 3 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, welk bij de prijs zijn inbegrepen. Deze woningen zijn geheel naar eigen smaak af te werken. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden?

Ga dan met ons in gesprek om je eigen droomwoning te realiseren.

81 DE STADSTUIN

TYPE D Vrijstaande woningen

* bouwnummer 14, 31sp, 32sp en 35sp Type D

Inhoud:

838,0 m3

Woonkamer:

59,97 m2

Slaapkamer 3:

9,59 m2

Oppervlakte GBO:

190,0 m2

Slaapkamer 1:

22,89 m2

Badkamer:

9,81 m2

Kavel:

402 - 486 m2

Slaapkamer 2:

15,87 m2

Zolder:

58,61 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

82 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 5950 >

< 3000 >

< 3080 >

< 6600 >

< 3820 >

< 10600 >

< 3900 >

< 6600 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

83 DE STADSTUIN

TYPE D Vrijstaande woning

*

< 3380 >

< 4900 >

< > < 4900 4900 >

< 4900 >

< 3380 >

< 4300 >

< 4300 >

< 3550 >

< 3550 >

< 6600 > < 6600 >

< 4150 > < 4150 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

84 DE STADSTUIN

< 3470 >

< 3470 >

< 3470 >

< 3470 >

< 2350 > < 2350 >

WD

< 10600 >

WM

< 5460 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

85 DE STADSTUIN

TYPE D

1

Vrijstaande woning

* 86 DE STADSTUIN

De vrijstaande woningen in De Stadstuin zijn allen gelegen aan de binnenring.

Type D1 is uitgerust met een ruime aanbouw aan de zijkant van de woning.

Deze royale vrijstaande woning is voorzien van fraai metselwerk en bijzondere architectonische elementen en hebben standaard 3 slaapkamers. De woning is geheel naar eigen smaak af te werken en in te delen. Een luxe keuken en badkamer zijn bij de prijs inbegrepen.

87 DE STADSTUIN

< 5950 >

< 3000 >

TYPE D

1

Vrijstaande woning

* bouwnummer 26 Type D 1

Inhoud:

920,0 m3

Woonkamer:

78,4 m2

Slaapkamer 3:

9,59 m2

Oppervlakte GBO:

209,0 m2

Slaapkamer 1:

22,89 m2

Badkamer:

9,81 m2

Kavel:

604,0 m2

Slaapkamer 2:

15,87 m2

Zolder:

58,61 m2

GRIFTDIJK NOORD

2

C----

1

2 C C ----- ---21

20

D----

1 C- C -------15

1 C C ----- ---17

14

B- A ----A- ------12 11 13

16

18

1 C -----

19 3

22

2

2--4---

10

2--5---

A----A B 08

--------- 09

A2

B

2--3---

A1

A----B ----- 05 A ----- 06

4

D1

---

26--

C

C 27-- --28----

1

C -----

29

1 C -----

D -----

30

31

D -----

32

ITALIÃ&#x2039;STRAAT

88 DE STADSTUIN

1 C C ----- -----

33

34

D

-----

35

C -----

36

1 C -----

37

07

A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04

< 3220 >

< 10600 >

< 5500 >

< 3080 >

< 6600 >

< 3820 >

< 3900>

< 6600 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

89 DE STADSTUIN

TYPE D1 Vrijstaande woning

*

< 3380 > < 4900 > < 4150 >

< 3470 >

< 3470 >

< 2350 >

< 3470 >

< 3470 >

< 2350 >

< 4900 >

< 4900 >

< 4900 >

< 3380 >

< 4300 >

< 3550 >

< 6600 >

< 4300 >

< 3550 >

< 6600 >

< 4150 >

eerste VERDIEPING Schaal 1:50

90 DE STADSTUIN

WD

< 5460 >

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

91 DE STADSTUIN

< 10600 >

WM < 10600 >

WD WM

< 5460 >

92 DE STADSTUIN

93 DE STADSTUIN

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak.

En dat is geweldig.

94 DE STADSTUIN

LIV informeert, adviseert en inspireert

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

95 DE STADSTUIN

Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.

Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur.

Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.

96 DE STADSTUIN

Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen.

Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.

Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.

Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren.

Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

97 DE STADSTUIN

G O E D

G E R E G E L D

Direct na oplevering jouw woning betrekken?

Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.

98 DE STADSTUIN

Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.

Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten.

Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?

99 DE STADSTUIN

Huis klaar en nu de tuin? Verleden tijd met Tuinklaar! Direct genieten van de zon in jouw eigen tuin.

100 DE STADSTUIN

Tuinklaar maakt jouw nieuwe start pas echt comfortabel •

• • •

Direct gebruik maken van de ruimte om jouw nieuwe woning Schone binnenkomst zonder inloop van vuil en zand Erfafscheiding direct geregeld Jouw tuin op gelijke hoogte met de buren

• • • •

Goed afwatering De wijk direct netjes bij oplevering Verhuizen met een goede entree Financieerbaar binnen je hypotheek

Jouw tuin professioneel aangelegd en klaar bij oplevering!

Geniet direct van je eigen tuin Hoe fijn is het als bij de oplevering van je huis, ook je tuin volledig klaar is. Met de optie Tuinklaar van LIV ligt dit binnen handbereik. Je droomhuis is compleet! Weet je dat de tuin ook onder de financieringsmogelijkheden van je nieuwe huis valt?

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Financieel aantrekkelijk Niet alleen je huis, maar ook je tuin wordt aangemerkt als onroerend goed. Dat betekent dat je je tuin dus ook kunt financieren in je hypotheek. Reserveer vroegtijdig budget voor de tuin.

Spaansen Tuinklaar wordt mogelijk gemaakt door Spaansen en is partner van LIV. Spaansen is een familiebedrijf met een historie van meer dan 70 jaar en is één van de grootste leveranciers op het gebied van tuinbestrating en houtproducten. Meer informatie over Spaansen vind je op www.spaansen.nl.

101 DE STADSTUIN

Welk tuinontwerp past bij jou?

102 DE STADSTUIN

Voor jouw perceel CreeĂŤr je eigen identiteit met de verschillende keuzemogelijkheden binnen Tuinklaar. Denk aan soort bestrating, verlichting, borders, beplanting en natuurlijke erfafscheiding.

Voor jouw budget Tuinklaar houdt rekening met jouw budget. De inrichting van je tuin is zo luxe en duur te maken als je zelf wilt.

Werkwijze De makelaar of de kopersbegeleider begeleidt jou verder door alle keuzes binnen het woonbelevingscentrum LIV. De inrichting van je tuin kies je tijdens het bouwproces.

Vanaf het moment dat je voor de aankoop bij de makelaar bent geweest is Tuinklaar een onderdeel van jouw woning.

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Tuinklaar in vrij-op-naam (VON) Standaard wordt je woning opgeleverd met een Basis tuin.

Hiervoor hoef je niets te doen.

Keuzemogelijkheden Tuinklaar biedt een ruim aanbod aan opties om jouw droomtuin te creĂŤren. Deze opties worden door Tuinklaar als meerwerk aangeboden bovenop het deel wat in al in de VON som is inbegrepen.

103 DE STADSTUIN

104 DE STADSTUIN

105 DE STADSTUIN

ALS JE VOOR NIEUWBOUW KIEST...

Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten

Comfort

Gemak

De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte

Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de

en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

DUURZAAMHEID

Lagere maandlasten

De woning is gasloos, geïsoleerd met

Je betaalt minder rente voor

hoogwaardige materialen en wordt duurzaam

je hypotheek en ook je energie-

verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager

rekening is meestal lager dan

is dan bij een bestaande woning.

bij een bestaande woning.

BESPARING

Veiligheid

De woning is goed geïsoleerd en

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen

daardoor bespaar je aanzienlijk op je

van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat

energierekening.

de kans op inbraak kleiner is.

Flexibiliteit

Ruimte

Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht

De woning voldoet aan de eisen van het

aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,

kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn

ruimten voldoen aan minimale afmetingen en

indelingsvarianten mogelijk.

de trappen zijn minder steil.

VOORDEEL

eEn waardevaste toekomst

Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor

een goede investering waarbij op lange termijn

de transportakte.

meestal de waarde toeneemt.

106 DE STADSTUIN

107 DE STADSTUIN

Sandra Verhoeven (Financieel Adviseur Rabobank Rijk van Nijmegen) en Stefan van Duijnhoven (Directeur KlokGroep Wonen)

Zicht op je maandelijkse hypotheeklasten

Gratis oriëntatiegesprek

Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis komt veel kijken.

Sandra Verhoeven vult aan: ‘Mensen die meer willen weten

‘Vanuit ons voormalige kantoor stuurden wij klanten het hele

over hun mogelijkheden bij het kopen van een huis helpen

land door naar partners op het gebied van wonen’, aldus

wij graag. Hierbij raad ik mensen aan eerst het Rabobank

Stefan van Duijnhoven, directeur van Klokgroep Wonen. ‘Dat

Hypotheekdossier in te vullen en vervolgens een afspraak te

kostte de klant veel tijd. Zo ontstond het idee voor LIV: alle bij

maken voor een vrijblijvend, gratis oriëntatiegesprek. Want

nieuwbouw betrokken partijen onder één dak.’ Zo zijn er bij

een goede voorbereiding is het halve werk. Wij vinden het

LIV financieel adviseurs van de Rabobank aanwezig: Raymond

belangrijk dat een hypotheek past en blijft passen bij de

Hesse en Sandra Verhoeven. ‘Klanten kunnen meerwerk hier

situatie van de klant. Daarom attendeer ik mijn klanten altijd op

beter visualiseren en bij ons dan meteen navragen welke

de 10 pluspunten van een Rabo hypotheek!’

invloed dat heeft op de hypotheek,’ legt Hesse uit. ‘Mensen

10 pluspunten van een Rabo Hypotheek*

kunnen zich vaak niet goed voorstellen wat een uitbouw bijvoorbeeld oplevert en stellen de keuze daarvoor uit omdat

1. Financieel gezond wonen met een passende hypotheek.

ze bang zijn dat het te veel kost. Maar als je dan later spijt krijgt omdat je bij de buren ziet wat die uitbouw aan ruimte oplevert, moet je een nieuw adviestraject in en dat kost uiteindelijk meer geld. In LIV kun je de meerwaarde van die uitbouw nu al zien en kan ik direct voorrekenen dat het maar een paar tientjes scheelt in je maandelijkse hypotheeklasten.’

2. Maak zelf een betrouwbare berekening met het Rabobank Hypotheekdossier.

3. Korting op de advieskosten bij een goede voorbereiding

op je adviesgesprek.

4. Hypotheekofferte binnen? De hypotheek is van jou.

5. Jouw getekende hypotheekofferte is maximaal

12 maanden geldig.

6. De rente in de hypotheekofferte krijg je zeker.

Maak een afspraak voor een vrijblijvend, gratis oriëntatiegesprek

7. Betaalrekening bij de Rabobank? Dan krijg je korting

8. Goede hypotheekmogelijkheden met een flexibel

via (024) 38 18 500

op de hypotheekrente.

of geen vast inkomen.

9. De rente op je bouwdepot is gelijk aan de hypotheekrente.

10. Je kunt tot 20% van de oorspronkelijke hypotheek zonder

vergoeding jaarlijks extra aflossen.

* Kijk op rabobank.nl/hypotheken voor de voorwaarden

108 DE STADSTUIN

Een nauwkeurige berekening.

Als fundament voor uw droomhuis.

Rabobank Hypotheekdossier Met het Rabobank Hypotheekdossier berekent u in 30 minuten hoeveel u kunt lenen.

Zo legt u zelf eenvoudig de basis voor uw nieuwe hypotheek. Deel het dossier met uw adviseur en ga samen verder waar u gebleven bent.

Maak uw hypotheekdossier aan op rabobank.nl/hypotheekdossier Een aandeel in elkaar

109 DE STADSTUIN

110 DE STADSTUIN

WONEN IN DE STADSTUIN liefde en geluk maken van jouw huis een thuis

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. Je dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Stadstuin je zal passen als een maatpak, volledig voorzien van je wensen en behoeften.

KlokGroep Wonen B.V. zal alles doen om jouw droom waar te maken.

Mocht je daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij je alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen BV

111 DE STADSTUIN

112 DE STADSTUIN

113 DE STADSTUIN

DE STADSTUIN Nieuwsgierig?

VERKOOPINFORMATIE

PROJECTONTWIKKELING

LIV Wooncoach

Hans Janssen Makelaars

KlokGroep B.V.

Verlengde Energieweg 50

St. Canisiussingel 19H

www.klokgroep.nl

6541XX Nijmegen

6511TE Nijmegen

T: 085 - 070 77 00

T: 024 - 324 42 44

www.livwonen.nl

www.hansjanssennijmegen.nl

114 DE STADSTUIN

WWW.WONENINDESTADSTUIN.NL