Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Comfortabel wonen in het hart van de polder DeOoijseGraaf

Comfortabel & uniek wonen in Ooij

Thuis in Ooij Plezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen moet alles kloppen.

De woning, de omgeving, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard de woonlasten evenals de lage energiekosten. Het zijn stuk voor stuk onderwerpen die om aandacht vragen. In nieuwbouwplan De Ooijse Graaf te Ooij is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is een nieuwe woonomgeving met schitterende woningen waarin u zich gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in De Ooijse Graaf!

2

15 Nieuwe woningen op een unieke locatie

DeOoijseGraaf

Comfortabel & uniek wonen in Ooij

Aan de rand van Ooij, midden in de prachtige Ooijpolder wordt nieuwbouwwijk De Ooijse Graaf gerealiseerd. In deze schitterende nieuwe woonwijk worden talrijke nieuwe woningen gerealiseerd. De Ooijse Graaf wordt een mooie locatie om te wonen omdat alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen binnen handbereik is.

Rijwoningen

KlokWonen realiseert in de eerste fase van De Ooijse Graaf 15 bijzondere woningen. De woningen zijn verdeeld in drie verschillende typen.

Hoekwoningen, rijwoningen en twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen. Alle woningen in De Ooijse Graaf worden gebouwd volgens de hoogste eisen.

Dus met lage energiekosten, weinig onderhoud, bijzondere architectuur, prima ligging en parkeervoorzieningen. Bovendien bieden wij u de mogelijkheid om uw eigen specifieke wensen met ons te bespreken zodat

Hoekwoningen

wij uw nieuwe woning kunnen uitvoeren zoals u dat wenst.

In deze brochure vindt u de informatie over het plan, de ligging en de woningen. Wilt u hier meer over weten of wilt u hier met ons over praten, dan vindt u op de achterzijde van deze brochure de gegevens van de makelaar met wie u een afspraak kunt maken.

Tweekappers

3

Natuurlijk, Ooij

Ooij is een klein dorpje gelegen in het hart van de Gelderse Poort, in de Ooijpolder vlakbij de

bruisende stad Nijmegen. Ooij staat bekend om haar schitterende natuur. Het in Ooij gelegen

hotel-restaurant “Oortjeshekken” was jarenlang de thuishaven voor de uitzendingen van Midas Dekkers.

Houdt u van de natuur, dan is Ooij de perfecte

keuze. Uitgestrekte velden, kronkelende dijken, moerasgebied en pittoresk ogende waterpartijen kenmerken het afwisselende landschap.

Struinen langs de rivieren, door het prachtige groene landschap van De Gelderse Poort.

Genieten van de flora en fauna; van de rust en de ruimte. Vanuit de polder ziet u de bossen van Ubbergen op de uit de ijstijd daterende

stuwwal die bestaat uit acht heuvels met tot de

verbeelding sprekende namen als de Boterberg, Ravenberg, Sterrenberg en Duivelsberg.

En dat allemaal op vijf minuten afstand vanaf vanuit het centrum Nijmegen

Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, jongerencentrum, bibliotheek en een ROC

(avondcursussen). Verder is er een huisarts,

een tandarts en een fysiotherapeut. De thuiszorg biedt er haar diensten aan en er is een

Alles comfortabel dichtbij

diëtistenpraktijk. Ooij heeft een ruim aanbod

Wie woont in De Ooijse Graaf heeft alle

van verenigingen, van EHBO-vereniging tot

basisvoorzieningen bij de hand. Voor de

dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt en de slager.

volleybal-, korfbal-, tennis- en een voetbalvereniging.

Ri et

1

lan

2 3

de

en

n

t

4

Rie

5

ge ra tie ga op is

d lan

g is arag op e tie

6 7 9

ge ra tie ga op is

8

10

11

12

13

14

15

Ziet u ook de situatietekeningen

4

Perfecte afwerking Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

5

Ruime hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort

6

De hoek- en rijwoningen zijn ruime gezinswoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale living met open keuken en toegang tot de tuin. Op de verdieping worden drie slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid voor een extra ruime slaapkamer. De architectuur van de woningen is stijlvol, de combinatie van drie verschillende steenkleuren en de horizontale stijlelementen geven de woningen een kenmerkende en tijdloze uitstraling. DĂŠ basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.

Dakkapel betreft optie

7

Tussen- en hoekwoning specificaties

- Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer - Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog een extra ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden - Standaard een berging in de achtertuin - Royale tuin met gunstige zonnestand

Ligging van de woningen

n de lan et Ri

1 2 3

en

nd

4

la iet

5

g is oarage ptie

R

ge ra ie ga opt is

6 7 9

1 2 3 4 5 10 11 12 13 14

ge ra ie ga opt is

8

Bouwnummers

10

11

12

13

14

15

Tussenwoningen Oppervlakte: 133-151 m2 408 m3 Inhoud: 112 m2 Gebruiksoppervlakte: Hoekwoningen 171-282 m2 Oppervlakte: 426 m3 Inhoud: 112 m2 Gebruiksoppervlakte:

8

Tussen- en hoekwoning

Begane grond

Begane grond

Bouwnummer

Bouwnummer

2 3 4 11 12 13 14

1 10

9

Tussen- en hoekwoning

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Bouwnummer

Bouwnummer

2 3 4 11 12 13 14

10

1 10

Tussen- en hoekwoning

Zolder etage

Zolder etage

Bouwnummer

Bouwnummer

2 3 4 11 12 13 14

1 10

11

Hoekwoning specificaties

- Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer - Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog een extra ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden - Standaard een berging in de achtertuin - Royale tuin met gunstige zonnestand

Ligging van de woningen

n de lan et Ri

1 2 3 4 5

ge ra ie ga opt is

n de lan t e Ri

g is oarage ptie

6 7 9

15

12

ge ra ie ga opt is

8

Bouwnummer

10

11

12

13

14

15

Hoekwoning, gedraaide kap Oppervlakte: 282 m2 Inhoud: 486 m3 Gebruiksoppervlakte: 118 m2

Hoekwoning, gedraaide kap

Begane grond Bouwnummer 15

13

Hoekwoning, gedraaide kap

Eerste verdieping Bouwnummer 15

14

Hoekwoning, gedraaide kap

Zolder etage Bouwnummer 15

15

Royale twee-onder-ĂŠĂŠnkapwoningen voor wonen in optima forma

16

De twee-onder-één-kapwoningen zijn ruime statige woningen in een kenmerkende jaren ‘30 stijl. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living met openslaande deuren, een ruime en complete keuken en een royale garage. Op de verdieping worden drie ruime slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers. Een super complete woning met volop ruimte om te wonen zoals u dat wenst.

17

Tweekapper specificaties

- Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer - Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping - Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden - Standaard een garage in de achtertuin - Royale tuin met gunstige zonnestand

Ligging van de woningen

Ri la et

1 3

en nd

2 4 5

ge ra ie ga opt is

n

de

lan

t Rie

g is oarage ptie

6 7 9

6 7

8 9

ge ra ie ga opt is

8

Bouwnummers

10

11

12

13

14

15

Bouwnummers 6 en 8 Oppervlakte: 264-274 m2 611 m3 Inhoud: 156 m2 Gebruiksoppervlakte: Bouwnummers 7 en 9 270-307 m2 Oppervlakte: 541 m3 Inhoud: 143 m2 Gebruiksoppervlakte:

18

Tweekapper

Begane grond Bouwnummer 7 9

19

Tweekapper

Eerste verdieping Bouwnummer 7 9

20

Tweekapper

Zolder etage Bouwnummer 7 9

21

Tweekapper, gedraaide kap

Begane grond Bouwnummers 6

22

8

Tweekapper, gedraaide kap

Eerste verdieping Bouwnummers 6

8

23

Tweekapper, gedraaide kap

Zolder etage Bouwnummers 6

24

8

Wegwijzer bij aankoop van uw woning

Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks

b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koopen aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een

Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend middels de geldende regelgeving.

hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels

moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve

Voorts zijn niet inbegrepen:

zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie

wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen

a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie

vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding, zal u voor

komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om

(CAI) en telefoon (KPN); b. eventuele droogstookkosten van de woning.

het maken van uw eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt

wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u

bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel

de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient

verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst

bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze

“of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven

overeengekomen totale koopsom staat vast met

met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering

plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in

uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten

overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening

van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden).

zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u

en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is

deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van

dus uitgesloten.

Koop- en aannemingsovereenkomst De koper en verkoper gaan een tweetal overeenkomsten aan,

inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

Koperswijzigingen

waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop

Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u

koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de

staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop

gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In

onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van

van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven

deze map worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met

de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst

apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren

daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.

hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar

niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de

een door de ondernemer ondertekende kopieën. De originele

hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap

daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van

overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de

is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’

het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van

notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering

aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot

tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening

wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken

Verschuldigde termijnen

gehouden met enige wandafwerking.

van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata.

Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht

Nadere informatie vindt u in de kopersmap.

reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.

De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions’.

Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de

Persoonlijke woonwensen

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de

daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen

Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen.

overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens

geen rechten worden ontleend.

Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan

bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het

uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen

betalen van de overige nog niet vervallen termijnen, dient u te

aan te laten brengen.

wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen

Koopsom Vrij Op Naam (VON)

worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.

De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam

Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw

wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het

persoonlijke wensen afhankelijk van overheden,

verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop-

nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven

aanneemsommen zijn begrepen, te weten:

bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening,

a. de grondkosten;

etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor

b. de bouwkosten;

de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is

c. honorarium architect en constructeur;

bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op

d. honorarium notaris inzake transportkosten;

zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan

e. makelaarscourtage;

het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die

f. kosten Woningborg N.V.

het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of

g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning

ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door

en welstandsbeoordeling;

de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn.

h. kadastrale rechten; i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;

Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van

j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen

koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden

Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten

door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn

met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:

derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en

a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform

coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de

de koop- en aannemingsovereenkomst);

afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen B.V. verzorgt.

25

Wegwijzer bij aankoop van uw woning

Notaris

moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende

eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo

De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning

miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met

spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.

geschiedt door middel van een akte van transport bij de

onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde

Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen

notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u

derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen,

en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van

van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum

etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door

deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen

verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende

de aannemer.

en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. zie www.

kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris

woningborggroep.nl

zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst

(tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening

vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien

van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal

van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch

Verzekeringen

vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk

vastgelegde termijn ruim genomen.

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een

moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld

Uitvoeringsduur en Oplevering

inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op

Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om

de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige

Werkterrein

getekend, te weten:

en met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde

a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van

woning te inspecteren.

opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De

opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan.

ontwikkelaar, de aannemer en zijn onderaannemers zijn

verkoper aan koper; De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen

gerechtigd een reclamebord te plaatsen.

plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en

Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het

aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.

de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch

kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst

Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper

een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het

genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum

bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.

omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst.

en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt

b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.

Situatie

bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en

Een woning met zekerheid

beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.

Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt,

De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van

Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde

vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht

de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die

onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van

te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden

reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels

oplevering dat door u en de vertegenwoordiger van het

gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling.

aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de

bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd

Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt

erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding

over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige

geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de

tot verrekening van de grondkosten.

apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle

normen en voorwaarden van Woningborggroep N.V.

rekeningen inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt Opleveringsprognose

u op dat moment ook de sleutels van uw woning (juridische

Garantie- en waarborgregeling

Op het moment van verkoop wordt een globale

oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden

Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en

opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een

worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met

waarborgregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van

woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk

uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en

toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper

met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in

bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede handtekening

de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend.

acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden,

voor de oplevering.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose

De 5%-regeling

geven.

De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat

voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode

Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk

verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u

van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de

is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het

dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen

woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.

moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog

(incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben

Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de

bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen.

overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom

betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de

Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke

verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de

insolventiewaarborg.

wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden

omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn

de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning

wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde

Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u

ofwel bankgarantie opgeheven. zie www.woningborggroep.nl

bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

Onderhoudsperiode

In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van

maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.

tien jaar. Dit is Woningborg garantie.

een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het

Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van

26

DeOoijseGraaf

Comfortabel & uniek wonen in Ooij

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de

‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in de kosten en de maandlasten’

volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;

Comfort

Veiligheid

vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te

Uw woning is optimaal geïsoleerd

Het moderne hang- en sluitwerk

herstellen, na te komen.

tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft

en de eisen van het politiekeur-

een comfortabel gevoel.

merk zorgen ervoor dat de kans op

b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt

inbraak kleiner is.

hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Duurzaamheid

Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan

Uw woning is geïsoleerd met

Gemak

hoogwaardige materialen en wordt

Alles aan uw woning is nieuw, zo

duurzaam verwarmd waardoor de

heeft u de eerste jaren geen of

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een

CO2-uitstoot veel lager is dan bij

nauwelijks onderhoud.

modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

een bestaande woning.

bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003; b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;

Ruimte Besparing

Uw woning voldoet aan de eisen

Uw woning is goed geïsoleerd,

van het bouwbesluit. Plafonds en

daardoor bespaart u aanzienlijk op

deuren zijn hoger, ruimten voldoen

uw energierekening.

aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Flexibiliteit U kunt uw woning geheel naar

Een waardevaste toekomst

eigen inzicht aankleden en wijzigen.

Ook in deze tijd is een nieuwbouw-

Een badkamer en keuken kunt u

huis een goede investering waarbij

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte

naar eigen wens inrichten en tevens

op lange termijn meestal de waarde

van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na

zijn indelingsvarianten mogelijk.

toeneemt.

Voordeel

U krijgt persoonlijke begeleiding

U betaalt namelijk geen over-

Wij begrijpen dat u bij de keuze van

drachtskosten, makelaarskosten,

een nieuwe woning heel veel zaken

taxatiekosten en kosten voor de

moet beslissen en regelen. Omdat

transportakte.

u dit niet dagelijks doet, is het dan

d. Bepaling van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V. Verdere voorschriften

goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokWonen B.V. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, de aannemer en de gemeente.

Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

ook logisch dat er best veel op u af Lagere maandlasten

komt. Daarom begeleiden wij elke

U betaalt minder rente voor uw

nieuwe bewoner van A tot Z zodat

hypotheek en ook uw energie­

we er samen een geheel van kunnen

rekening is meestal lager dan bij

maken wat past bij uw woonwen-

een bestaande woning.

sen en uw persoonlijke situatie.

27

Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

DeOoijseGraaf

Comfortabel & uniek wonen in Ooij

Heeft u interesse in ĂŠĂŠn van deze schitterende woningen in plan De Ooijse Graaf te Ooij, wilt u eerst meer informatie of wilt u hier vrijblijvend met ons over praten? Wij informeren u graag over de mogelijkheden die wij u bieden.

Verkoop en informatie

Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St.Canisiussingel 19 H, Nijmegen Telefoon (024) 324 42 44 www.hansjanssennijmegen.nl

Ontwikkelaar