Brochure De Kruidenmeester Barendrecht

DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN

DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN

3

DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN

Dit kleinschalige complex met uitzicht op een parkachtige omgeving biedt onderdak aan 21 luxe appartementen.

4

Het gebouw ligt aan de Kruidentuin in Barendrecht en

Uiteraard is het complex van alle gemakken voorzien

bestaat uit 21 appartementen die per 7 verdeeld zijn over

waaronder een souterrain met in totaal 38 parkeer-

3 woonlagen. De woningen op de eerste woonlaag zijn

plaatsen en 21 bergingen, een parkeerterrein voor

voorzien van een groot terras, op woonlaag twee en

bezoekers en een liftinstallatie. Het ontwerp is van architect

drie hebben alle woningen een ruim balkon.

RenĂŠ van Roon, van De Roon Architecten uit Barendrecht.

5

A15

Dierenstein Dierenstein

Bijdorp Bijdorp Paddewei Paddewei

Barendrecht Barendrecht Nieuweland Nieuweland

Barendrecht Barendrecht

Oranjewijk Oranjewijk Buitenoord Buitenoord

Heerja DE KRUIDENMEESTER 21 LUXE APPARTEMENTEN

6

s Maaaas dee M OOuud

De Kruidenmeester ligt in een parkachtige omgeving met zicht op groen en waterpartijen.

IDEAAL GELEGEN Op een prachtige, groene locatie De Kruidenmeester komt op de plek waar

recreatiegebied de Oude Maas. De Carnisse Grienden

op dit moment de bebouwing van de

is een natuurgebied. Dit gebied bestaat uit zeldzame

knooppunt Ridderkerk Kruidentuin 2 staat. Dit kantoor wordt

zoetwatergetijdegrienden, die deels verwilderd zijn

A15

Dierenstein

gesloopt en maakt plaats voor een modern

en deels in cultuur gebracht. De vele knotwilgen in

appartementencomplex.

dit gebied staan bij vloed bijna geheel onder water.

Naast de vele vogels die er nestelen, is de flora van

De kern van het oude Barendrecht wordt gevormd door

grote rijkdom. Veel zeldzame planten voelen zich

“het oude dorp� rond de watertoren. Tegenwoordig is

thuis in dit bijzondere moerasachtige gebied.

echter de Middenbaan het centrale winkelgebied.

Op slechts 6 minuten lopen ligt dit winkelhart met een

Barendrecht behoort tot de stadregio Rotterdam

zeer gevarieerd winkelaanbod. Naast de planlocatie ligt

en de Metropoolregio Rotterdam-Den Haag.

gezondheidscentrum De Kruidentuin en basisschool

De Kruidenmeester ligt vlak bij de bushalte; het NS

De Hoeksteen. Rondom de locatie ligt een parkachtige

station van Barendrecht ligt op slechts 6 minuten lopen.

omgeving met een fraaie waterpartij. Het groene

Binnen 30 minuten ben je zowel met de auto als met het

karakter kom je niet alleen tegen op de locatie zelf.

openbaar vervoer in hartje Rotterdam.

A16

Op slechts 5 minuten lopen ligt Park Buitenoord.

In de Kruidenmeester woon je met alle voorzieningen Barendrecht grenst aan de Oude Maas. Hieraan

binnen handbereik. In alle rust, met alle ruimte en

ligt het natuurgebied Carnisse Grienden en

modern wooncomfort. Op een prachtige, groene locatie.

Afstand tot:

Rotterdam 25 34

L IJNSINGE

ROZEMAR

Dordrecht 24 25

Kleine-Lindt KR BI NN UI DE EN NT LA UI N ND SE BA AN

Zwijndrecht

30 16 21

Ridderkerk

19 15 35

Oud-Beijerland

19

Afstand in minuten

7

ROZEMARIJNSINGEL

fietsenstalling 1600x1600

vuilcontainer

P P

P

P

P

P

hwa

P

1

KR

hwa

P=0

UI

1500-P hwa

2

500-P

1500-P

P

A=300 O=166.6

hwa

1100-P

postk.

P=0

5

hwa

6

7

P=0

hwa

H3

hwa

hwa

H4

BI

NN

4076

EN

LA

ND

SE

hwa

hwa

BA

AN

situatie

DE KRUIDENMEESTER BARENDRECHT

RENVOOI

8

hwa

hwa

DE

NT

UI

N

17 02 05 06 07

P

P

P

P P

P

P

P

13

P

P

03

P

09 12

P

14 04

P

P

P

P

P

P P

P

P

BI

P

NN

P P

P

P

P

P

10 16

11

08

P

01

P

15

P

P

EN

LA

P

19 20 21 18

P

P

P

KELDER KELDEr

A1

A2

B1

B2

C1

C2

01

08

02

09

03

C1

B1

04

B1

05

10

D1

06

07

A2

A2

B2

B2

C2

C2

B

B

05

10

D

1

06

07

17 02 05 06 07 09 12

16

C

11

P

13

14

P

P

P

P

P

P

P

P

15 P

B

P

P

P

P

P

P

P

P

10 16

11

C B

B

D

12

13

14

01

15

19 20 21 18

NN

EN

P

P

P

KELDER

2

17

08

BI

L

P

2

16

P

ROZEMARIJNSINGEL

A2

2

19

P

P

P

2

B2

derde woo

TWEEDE WOONLAAG

P

2

C2 18

tweede woonlaag P

14 04

2

P

P

P

12

P

17

D

2

P

P

03

B

2

P

P

P

B

2

P

13

12

15

09

1

B

tweede wo

08

1

C2 11

eerste woonlaag EERSTE WOONLAAG

te woonlaag

C2

B2

18

19

B2 20

D2 21

KR

de woonlaag

P

P

P

P

P

P

P

P

P

derde woonlaag DERDE WOONLAAG P P

P

ROZEMARIJNSINGEL P

P

P

P

P

P

BI

NN 9 EN L

A

type a

ruime hoekAPPARTEMENTEN met 3 slaapkamers en een extra berging

10

Deze ruime 4 kamer-appartementen liggen op de hoek

op de tweede en respectievelijk de derde woonlaag.

van het gebouw, hebben een oriĂŤntatie op het westen en

De indeling van de appartementen A1 en A2 zijn

zijn voorzien van extra ramen in de zijgevel. De verschillen

hetzelfde. Bij ieder appartement behoort tevens

tussen type A1 en A2 zitten in de buitenruimte en de

een separate berging ĂŠn 2 parkeerplaatsen in de

ligging in het gebouw. Type A1 heeft een terras en ligt op

ondergelegen stallingsgarage. Aan de achterzijde van

de 1e woonlaag, type A2 heeft een balkon en ligt boven A1

het complex is een parkeerterrein voor bezoekers.

11

type A

1

BOUWNUMMER 01 Woonoppervlak: 122 m2

Badkamer: 6,6 m2

Woonkamer:

57,6 m2

Toilet: 1,6 m2

Slaapkamer 1: 8,8 m2

Terras: 27 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Hal: 2,4 m2

Slaapkamer 3:

Berging/ Technische Ruimte: 5,1 m2

13,4 m2

Berging 2: 2,6 m2

01

eerste woonlaag

EERSTE WOONLAAG

12

SCHAAL 1 50

13

type A

2

BOUWNUMMER 08 en 15 Woonoppervlak: 122 m2

Badkamer: 6,6 m2

Woonkamer:

Toilet: 1,6 m2

57,6 m2

Slaapkamer 1: 8,8 m2

Balkon: 11 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Hal: 2,4 m2

Slaapkamer 3:

Berging/ Technische Ruimte: 5,1 m2

13,4 m2

Berging 2: 2,6 m2

08 / 15

01

eerste woonlaag

tweede woonlaag

TWEEDE EN DERDE WOONLAAG

14

SCHAAL 1 50

15

positie ramen bouwnummer 15

type B

praktisch ingedeeldE 3 kamerapppartementEN Dit praktisch ingedeelde 3-kamerapppartement komt

bouwnummers een oriĂŤntatie op het westen en

maar liefst 9 keer voor. Type B1 ligt op de eerste woonlaag

andere op het zuiden. In de ondergelegen garage

en is voorzien van een ruim terras. De appartementen van

beschikt ieder appartement nog over een berging

het type B2 liggen op de tweede of derde woonlaag en

en 1 of 2 parkeerplaatsen. Bezoekers kunnen hun

hebben een ruim balkon. De appartementen liggen aan

auto kwijt op het parkeerterrein aan de achterzijde

twee zijden van het gebouw. Hierdoor hebben sommige

van het gebouw.

type B

1

bouwnummers 02, 05 en 06 Woonoppervlak: 112 m2

Toilet: 1,2 m2

Woonkamer:

58,1 m2

Terras: 25 m2

Slaapkamer 1: 16 m2

Hal: 2,1 m2

Slaapkamer 2: 14 m2

Berging/ Technische Ruimte: 5 m2

Badkamer: 5,6 m2

Berging 2: 0,8 m2

16

02

05

06

eerste woonlaag

EERSTE WOONLAAG

SCHAAL 1 50

De getoonde plattegrond van type B1 is van bouwnummer 5 en 6.

Bij bouwnummer 2 is de plattegrond gespiegeld.

17

type B

2

bouwnummers 09, 12, 13, 16, 19 EN 20 Woonoppervlak: 112 m2

Toilet: 1,2 m2

Woonkamer:

Balkon: 11 m2

58,1 m2

Slaapkamer 1: 16 m2

Hal: 2,1 m2

Slaapkamer 2: 14 m2

Berging/ Technische Ruimte: 5 m2

Badkamer: 5,6 m2

Berging 2: 0,8 m2

09 / 16

02

05

12 / 19 13 / 20

06

tweede woonlaag

eerste woonlaag

TWEEDE EN DERDE WOONLAAG

18

SCHAAL 1 50

De getoonde plattegrond van type B2 is van bouwnummer 12, 13, 19 en 20.

Bij bouwnummers 9 en 16 is de plattegrond gespiegeld.

19

type C

Verrassend ingedeelde 3 kamerappartementen

20

Deze verrassend ingedeelde 3-kamerappartementen

aan twee zijden van het gebouw. Hierdoor hebben de

zijn gelegen in de hoek van het gebouw. Door deze

bouwnummers 3, 10 en 17 een ligging op het westen

situering ontstaat er tevens een meerzijdig uitzicht vanuit

en hebben de bouwnummers 4, 11 en 18 een ligging

de woonkamer. Het terras van type C1 of het balkon van

op het zuiden. Ieder appartement heeft een berging

type C2, zijn zowel vanuit de woonkamer als vanuit de

ĂŠn 1 of 2 parkeerplaatsen in de kelder. Er is tevens een

slaapkamers te bereiken. Deze appartementen liggen

parkeerterrein voor bezoekers.

21

type C

1

BOUWNUMMER 03 en 04 Woonoppervlak: 132 m2

Toilet: 1,5 m2

Woonkamer:

65,6 m2

Terras: 26 m2

Slaapkamer 1: 20,5 m2

Hal: 2,5 m2

Slaapkamer 2: 14,9 m2

Berging/ Technische Ruimte: 5,7 m2

Badkamer: 5,9 m2

03 04

eerste woonlaag

EERSTE WOONLAAG

22

SCHAAL 1 50

De getoonde plattegrond van type C1 is van bouwnummer 3.

Bij bouwnummer 4 is de plattegrond gespiegeld.

23

type C

2

BOUWNUMMER 10, 11, 17 en 18 Woonoppervlak: 132 m2

Toilet: 1,5 m2

Woonkamer:

Balkon: 12 m2

65,6 m2

Slaapkamer 1: 20,5 m2

Hal: 2,5 m2

Slaapkamer 2: 14,9 m2

Berging/ Technische Ruimte: 5,7 m2

Badkamer: 5,9 m2

10 / 17

03

11 / 18

04

tweede woonlaag

eerste woonlaag

TWEEDE EN DERDE WOONLAAG

24

positie ramen bouwnummerS 17 & 18

SCHAAL 1 50

De getoonde plattegrond van type C2 is van bouwnummers 10 en 17.

Bij bouwnummers 11 en 18 is de plattegrond gespiegeld.

25

type D

GUNSTIG GELEGEN, ruime 4 kamerappartementen Deze ruime 4-kamerappartementen zijn gunstig gelegen

tweede en derde woonlaag en zijn voorzien van

op de hoek van het gebouw. Door deze hoekligging zijn er

een ruim balkon. Bij het appartement behoort

extra ramen in de zijgevel toegepast. Alle appartementen

een separate berging ĂŠn 2 parkeerplaatsen in

hebben een buitenruimte op het zuiden. Type D1 ligt op

de ondergelegen stallingsgarage. Aan de

de eerste woonlaag en is voorzien van een ruim terras.

achterzijde van het complex is een parkeerterrein

De appartementen van het type D2 liggen op de

voor bezoekers.

type D

1

bouwnummer 07 Woonoppervlak: 113 m2

Badkamer: 6,6 m2

Woonkamer:

49,8 m2

Toilet: 1,7 m2

Slaapkamer 1: 8 m2

Terras: 27 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Hal: 3,9 m2

Slaapkamer 3: 13,8 m2

Berging/ Technische Ruimte: 5,8 m2

26

07

eerste woonlaag

EERSTE WOONLAAG

SCHAAL 1 50

27

type D

2

BOUWNUMMER 14 en 21 Woonoppervlak: 113 m2

Badkamer: 6,6 m2

Woonkamer:

Toilet: 1,7 m2

49,8 m2

Slaapkamer 1: 8 m2

Balkon: 11 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Hal: 3,9 m2

Slaapkamer 3: 13,8 m2

Berging/ Technische Ruimte: 5,8 m2

14 / 21

07

eerste woonlaag

tweede woonlaag

TWEEDE EN DERDE WOONLAAG

28

positie ramen bouwnummer 21

SCHAAL 1 50

29

Je appartement PERFECT afgebouwd zoals jij het voor ogen hebt

Wonen is individueel. Je wilt zelf bepalen hoe je

(O.novo lijn). De douche wordt uitgevoerd als een

appartement er straks van binnen uit gaat zien. Koop je

inloopdouche met draingoot. De kranen zijn van het

een appartement in De Kruidenmeester, dan krijg je de

merk Grohe. De vloeren en de wanden van de badkamer

mogelijkheid om je appartement helemaal naar eigen

en het toilet worden afgewerkt met fraaie vloertegels

wens, smaak en budget te laten afwerken.

(45 x 45 cm) en wandtegels (25 x 40 cm). Je hebt daarbij de mogelijkheid om te kiezen uit diverse kleuren.

Voor de afwerking van de sanitaire ruimten hebben we

In het pakket zit tevens een keukencheque. In overleg

een afwerkingspakket samengesteld. Ga je voor dit

met de keukenleverancier kan de indeling worden

pakket dan krijg je sanitair van Villeroy en Boch

gekozen en een keuken op maat worden gemaakt.

30

Kies je liever niet VOOR HET AFWERKINGSpakket?

Wil je maatwerk laten uitvoeren, aanvullingen aanbrengen of juist onderdelen weglaten?

Ook dat kan. Je keuze is vrij!

31

Afwerking van de appartementen

Luxe appartementen in een groene omgeving Kies je voor nieuwbouw, dan kies je voor comfort. De 21 appartementen van De Kruidenmeester hebben een eigentijdse architectuur. Bij de bouw worden de volgende materialen gebruikt.

EXTERIEUR TOEGEPASTE MATERIALEN De gevel bestaat grotendeels uit baksteen en is

Aan de entreezijde worden op de galerij stalen

op diverse plaatsen voorzien van metselwerk

hekwerken aangebracht.

De terrassen van de appartementen op de eerste

detaillering. Aan de entreezijde van het gebouw is

woonlaag worden voorzien van betonnen terrastegels.

de gevel voorzien van houten gevelbekleding.

De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hout

De balkons bestaan uit een geprefabriceerde betonplaat.

en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en

Ieder appartement heeft ĂŠĂŠn of twee eigen parkeerplaats(en). De parkeerplaatsen zijn gelegen

isolerende beglazing met een hoog rendement.

Op de daken wordt bitumineuze dakbedekking gelegd.

in de halfverdiepte stallingsgarage onder het gebouw.

De daken worden tevens voorzien van zonnepanelen.

De stallingsgarage wordt voorzien van een op afstand

Deze zonnepanelen zijn ten behoeve van het collectief

bedienbare rolhek.

De bestrating van het terrein aan de entreezijde wordt

elektraverbruik van de Vereniging van Eigenaars.

De terrassen en de balkons hebben een prefab betonnen

uitgevoerd in klinkerbestrating. De zes parkeerplaatsen

borstwering met een textuur. Op deze borstwering

aan de entreezijde worden uitgevoerd in grasbetontegels.

komt een glasstrook. De bovenzijde wordt afgewerkt

Voor een groene omgeving rondom het appartementen complex wordt het omliggende terrein voorzien van gras,

met een stalen leuning.

Op de terrassen van de eerste woonlaag komt tussen de appartementen een privacy-scherm. Dit bestaat uit een betonbak met een stalen net voorzien van groene beplanting.

32

beplanting en enkele bomen.

INTERIEUR TOEGEPASTE MATERIALEN De binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen voorzien van opdek deuren.

De wanden worden ‘behangklaar’ afgewerkt.

De plafonds worden uitgevoerd in spuitpleisterwerk.

In de appartementen wordt een video-intercom systeem aangebracht, die verbonden is met de deur van de hoofdentree.

Aan de entreezijde wordt voorzien in een elektrische plateaulift ten behoeve van de bereikbaarheid voor minder validen.

Verwarming en ventilatie

en afvoer van vervuilde lucht. Het ventilatiesysteem is voorzien van

Ieder appartement heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.

een zogenaamd warmte terugwin systeem. De toevoer van de lucht

Op de badkamer wordt tevens een radiator aangebracht.

wordt centraal aangevoerd via een inlaat op het dak. Deze koude

Ieder appartement is voorzien van een eigen van een

buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde luchtfilter

lucht-water warmtepomp voor de warmteopwekking.

en warmtewisselaar geleid, waar het wordt gefilterd en verwarmd.

Deze lucht-waterwarmtepompen worden op het dak

De afgevoerde warme lucht uit de woning staat namelijk de warmte

van het appartementencomplex geplaatst.

af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en bespaart daardoor energie. Alleen de

De woningen worden geventileerd via een gebalanceerd

warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse

ventilatiesysteem met mechanische toevoer van verse lucht

toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden.

Energiezuinigheid Om aan de energie prestatienorm te voldoen zijn maatregelen toegepast op het gebied van isolatie en beglazing. Daarnaast wordt het appartementencomplex voorzien van zonnepanelen (PV-panelen) op het dak. De PV-panelen leveren via een omvormer direct stroom aan het appartementencomplex. De opgewekte energie is ten behoeve van het collectief elektraverbruik van de Vereniging van Eigenaars. Door de toepassing van de lucht-waterwarmtepompen en het gebalanceerde ventilatiesysteem hebben de woningen een epc (energie prestatie coëfficiënt) van 0.4.

33

MEER INFORMATIE? neem contact op en vraag naar de mogelijkheden!

WWW.KRUIDENMEESTER.NL

34

VERKOOPINFORMATIE

REALISATIE

PROJECTONTWIKKELING

Ooms Makelaars

Toussaint Van Wijk

Van den Nieuwendijk Bouw

Novaform Vastgoedontwikkelaars West

Brugge 3

Avenue Carnisse 245

www.vdnieuwendijk.nl

www.novaform.nl

2993LB Barendrecht

2993 ME Barendrecht

T: 0180 - 62 65 00

T: 0180 - 20 18 88

www.ooms.com

www.tvw.nl

Nieuwbouwproject De Kruidenmeester Barendrecht is ontwikkeld door Novaform Vastgoedontwikkelaars West. Van den Nieuwendijk Bouw uit Stellendam heeft het plan van Novaform overgenomen en gaat in opdracht van de kopers het plan realiseren. Dit houdt o.a. in dat Van den Nieuwendijk de bestaande opstallen sloopt, de grond bouwrijp maakt en de appartementen realiseert.

Ondanks het feit dat Novaform en Van den Nieuwendijk gezamenlijk worden genoemd in bijvoorbeeld de verkoopbrochure en website, treden zij als onafhankelijke partijen op.

35

www.kruidenmeester.nl