Brochure De Grootmeesters

Wonen in stijl Prachtige twee-onder-een-kapwoningen en rietgedekte vrijstaande woningen in Het Zand

DE GROOTMEESTERS

Prachtige woningen in Het Zand

6

Royaal en landelijk wonen in Utrecht De Grootmeesters is een meesterwerk binnen de wijk Het Zand in Utrecht; ruime, complete, onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kap en prachtige luxe afgewerkte rietgedekte vrijstaande woningen, allen op ruime kavels. Naast de standaard perfecte afwerking zijn er ook vele mogelijkheden om uw woning nog verder aan uw wensen aan te passen. De omgeving is groen, landelijk en waterrijk met een vriendelijke uitstraling. Daarmee is de Grootmeesters de ideale woonplek om uw kinderen op te zien groeien en met volle teugen van het leven te genieten.

7

EEN STADSE OMGEVING

maar toch in het groen

‘Volop genieten van uw nieuwe woning in de populaire wijk Het Zand.’

8

Alle ruimte om te leven In De Grootmeesters woon je rustig in het groen, met veel leefruimte om je heen. Maar ook de gezelligheid van de Utrechtse binnenstad is op steenworp afstand. Ideaal bij De Grootmeesters is dat het treinstation Utrecht Terwijde op loopafstand ligt, waarmee reizen naar de Utrechtse binnenstad nog gemakkelijker wordt! Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 direct bereikbaar.

Maar ook de directe omgeving zelf heeft veel te bieden, zoals bijvoorbeeld de historische dorpskern van Vleuten. Maar ook het prachtige Maximapark, dat recentelijk is uitgeroepen tot meest geliefde park van Nederland, is op steenworp afstand.

Het is er heerlijk toeven met het hele gezin.

9

WONEN IN HET ZAND

dat is kiezen voor veel ruimte

‘Scholen, kinderopvang en vele voorzieningen in de directe omgeving.’

10

Wijk vol sfeer en leefgenot Het Zand is een wijk vol diversiteit in sfeer en architectuur.

De wijk omvat oude boerderijen, bestaande linten, fruitboomgaarden en sloten, maar ook prachtige nieuwbouw.

In het noorden is de bebouwing stedelijk en compact, het <AM

zuiden heeft een meer landelijk karakter met minder dichte

E ST AM RD

bebouwing, gezellige hofjes, veel groen en water en ruime

HI

woonpercelen. In dit zuidelijke gedeelte van de wijk is

E35

De Grootmeesters gelegen.

N230 <-

ERE

->

A27

HIL VER

M DA

SUM

/A

LM

ER ST AM

E35

N230

E35 STATION UTRECHT TERW IJDE

STATION UTRECHT TERW IJD

E

VLEUTE

MAXIMAPARK

NSEBAA

N

Het Zand

MAXIMAPARK

N237 A27

Utrecht centrum

Leidsche Rijn

AMERSFOORT -> E30

DE GROOTMEESTERS

N198

(Leidsche Rijn)

DE GROOTMEESTERS AL

EN

DO

E30 RDA

RP

ER WE G

Utrecht centrum

E35

<- R OTT E

M/D

E30

EN H

AAG

N198

<- GO RINCH EM /

LANGERAKBAAN

A2

E35 A27

<- â&#x20AC;&#x2DC;S-H

E30 <- R OTT ER

E35

ERTOGE NBOSCH

N198

BRED A

N228

DAM /

DEN

HAA G

11

VEENENDAAL / ARNHEM ->

GENIETEN IN MAXIMAPARK

Genieten in de natuur, op steenworp afstand

‘Maximapark, niet voor niets uitgeroepen tot meest geliefde park van Nederland!’

12

Volop recreĂŤren, sporten en ontspannen Het Maximapark is een ware ontmoetingsplaats waar naar hartelust gerecreĂŤerd kan worden. Of u nu van sporten, spelen, wandelen, fietsen, picknicken of bootje varen houdt; Maximapark biedt het allemaal. Het fraaie theehuis is een populaire hotspot bij gezinnen uit de omgeving. Tevens worden er diverse evenementen georganiseerd zoals het gezellige Leidsche Rijn Festival, dat ieder jaar in september plaatsvindt.

Maar ga zeker ook eens een kijkje nemen bij de Japanse tuin, De Bosspeeltuin en Het Vlinderhof. Genieten in de natuur, op steenworp afstand van uw nieuwe woning!

13

â&#x20AC;&#x2DC;De Utrechtse binnenstad binnen 5 treinminuten bereikbaar.â&#x20AC;&#x2122;

14

IN 5 MINUTEN MET DE TREIN NAAR UTRECHT CENTRUM!

DE UTRECHTSE BINNENSTAD

Bourgondisch, cultureel en gezelligheid troef De gezellige binnenstad van Utrecht behoeft weinig verdere uitleg. De historische panden, gezellige winkelstraten, breed aanbod van kleine boetieks, een breed aanbod aan cafeâ&#x20AC;&#x2122;s en restaurants, vele musea, concertpodia, theater en culturele mogelijkheden en evenementen.

Veel meer kunt u zich niet wensen op steenworp afstand van uw nieuwe woning. Geniet van al het moois dat deze bourgondische stad te bieden heeft! Ieder kwartier gaat er een trein vanuit Het Zand naar de Utrechtse binnenstad. Ideaal!

15

â&#x20AC;&#x2DC;Optimaal genieten van lange warme zomeravonden in uw eigen tuin!â&#x20AC;&#x2122;

16

EEN HEERLIJKE RUIME TUIN om urenlang in te genieten

Niets is rustgevender dan lekker bezig zijn in uw eigen tuin. Bloemen en planten neerzetten, zien hoe alles groeit. In deze ideale ruime achtertuinen wordt tuinieren een feestje! Meemaken hoe de seizoenen veranderen en bij het eerste lentezonnetje direct met een boekje en een kop cappuccino de tuin in om volop te genieten. U wilt nooit meer anders.

17

â&#x20AC;&#x2DC;Koken voor uw vrienden wordt een waar genot in uw nieuwe luxe keuken.

18

UW DROOMKEUKEN

en sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe SieMatic keuken en Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegels. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van SieMatic en Villeroy & Boch, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Er is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

+

+ 19

DE GROOTMEESTERS

Standaard zeer bijzondere woningen

De woningen in ‘De Grootmeesters’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard hebben de woningen namelijk de volgende bijzonderheden:

> Een zeer complete SieMatic keuken met spoeleiland en

> Standaard luxe stompe houten deuren zonder

voorzien van combimagnetron, koelkast, gaskookstel

bovenlichten.

met box-design afzuigkap en geïntegreerde vaatwasmachine, allen van het merk Siemens. Kortom:

> Standaard vorstvrije buitenkraan aan de achterzijde

klaar voor gebruik!

van uw woning.

> Badkamer voorzien van luxe Villeroy & Boch sanitair

> Zeer brede plattegronden en diepe woning met

(inclusief douche met draingoot) en Mosa tegelwerk.

standaard een ruime woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare

> Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane

tweede verdieping waar nog eens twee slaapkamers

grond en radiatoren op de slaapkamer, de perfecte mix

gerealiseerd kunnen worden!

van comfort door de gehele woning. > Zeer fraaie jaren architectuur, waarbij ieder type zijn > Standaard dubbele openslaande tuindeuren van uw

eigen identiteit heeft.

keuken naar uw fijne, diepe achtertuin. Bij type B zelfs twee (kavel 7 en 8) of zelfs drie (kavel 13) openslaande

> Standaard heeft u de keuze uit diverse

deuren!

indelingsvarianten, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.

20

TYPE A

TYPE B Twee-onder-eenkapwoningen

Rietgedekte vrijstaande woningen

Bouwnummers: 01, 04, 06, 09 en 12

Bouwnummers: 02, 03, 05, 10 en 11

Bouwnummers: 07, 08 en 13

Twee-onder-eenkapwoningen

21

TYPE C

22

A

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Voorzien van alle ruimte en comfort

23

UW ROYALE WOONKAMER Geheel naar uw wens aan te passen

24

25

A

12

Voorzien van alle ruimte en comfort

Jopie Huismanstraat

‘Bijzonder fraaie tweekappers met standaard 1,20 meter uitbouw.’

el

ing ers

ch

Es

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

09

06 04 sman

Hui Jopie straat

01

Inhoud: 606 m3 Oppervlakte GBO: 158 m2 Woonkamer: 33,4 m2 Keuken: 20,8 m2 Slaapkamer 1: 21,2 m2 Slaapkamer 2: 9,0 m2

26

Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder: Garage: Garage kavel 1:

7,2 m2 7,2 m2 39,9 m2 18,4 m2 19,9 m2

BEGANE GROND Schaal 1:50

27

‘Deze bijzonder fraaie woningen zijn ook nog eens geheel aan uw wensen aan te passen.’

A

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Voorzien van alle ruimte en comfort Voorbeeld van een indelingsvariant met uitbouw 1,20 meter met ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning en een berging met geïsoleerde speel/studeerkamer in plaats van de garage. Er zijn vele mogelijkheden, kijk voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure of infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

28

BEGANE GROND Schaal 1:50

29

A

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50

30

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

31

32

B

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Luxe afwerking voor veel woongenot

33

B

Jopie Huismanstraat

11

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Luxe afwerking voor veel woongenot

el

ing ers

ch

Es

05

sman

Hui Jopie

03

straat

02

10

‘Bijzonder ruime tweekapper met riante zolderverdieping!’

Inhoud: 617 m3 Oppervlakte GBO: 162 m2

Slaapkamer 3:

8,2 m2

Badkamer:

7,2 m2

Woonkamer:

35,1 m2

Zolder:

49,0 m2

Keuken:

14,0 m2

Garage:

18,4 m2

Slaapkamer 1:

21,2 m

2

Garage kavel 2, 11: 19,9 m2

Slaapkamer 2:

9,7 m

2

34

BEGANE GROND Schaal 1:50

35

‘Deze bijzonder fraaie woningen zijn ook nog eens geheel aan uw wensen aan te passen.’

B

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Luxe afwerking voor veel woongenot Een voorbeeld van een indelingsvariant met uitbouw 2,40 meter met ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning en een berging met geïsoleerde speel/studeerkamer in plaats van de garage. Er zijn vele mogelijkheden, kijk voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure of infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

36

BEGANE GROND Schaal 1:50

37

B

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50

38

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

39

40

HEERLIJK ONTSPANNEN na een drukke werkdag

41

C

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN Prachtige woningen met karakter

42

Impressie bouwnummer 13

43

UW LICHTE KEUKEN

met openslaande deuren naar de riante tuin

44

45

C

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN Prachtige woningen met karakter

KAVEL 07 EN 08

Jopie Huismanstraat

‘Ruime percelen gelegen in een groene, waterrijke omgeving.’

el

ing ers

ch

Es

08 07

sman

Hui Jopie

Inhoud: 645 m3 Oppervlakte GBO: 165 m2

Slaapkamer 2:

9,0 m2

Slaapkamer 3:

7,2 m2

Woonkamer:

33,4 m2

Badkamer:

7,2 m2

Keuken:

22,5 m2

Zolder:

46,7 m2

Slaapkamer 1:

21,2 m

Garage:

19,9 m2

2

straat

46

BEGANE GROND Schaal 1:50

47

C

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN Prachtige woningen met karakter

KAVEL 07 EN 08

‘Deze bijzonder fraaie woningen zijn ook nog eens geheel aan uw wensen aan te passen.’

Hierbij een voorbeeld van een indelingsvariant met een uitbouw van 1,20 meter en keuken verplaatsen. Er zijn vele mogelijkheden, kijk voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure of infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

48

BEGANE GROND Schaal 1:50

49

C KAVEL 07 EN 08

50

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50

51

C KAVEL 07 EN 08

52

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

53

DE IDEALE PLEK

waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien

54

55

C

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN Prachtige woningen met karakter

KAVEL 13

Jopie Huismanstraat

13 el

ing ers

ch

Es

‘Ruime percelen gelegen in een groene, waterrijke omgeving.’

sman

Hui Jopie

Inhoud: 645 m3 Oppervlakte GBO: 165 m2

Slaapkamer 2:

9,0 m2

Slaapkamer 3:

7,2 m2

Woonkamer:

33,4 m2

Badkamer:

7,2 m2

Keuken:

22,5 m2

Zolder:

46,7 m2

Slaapkamer 1:

21,2 m

Garage:

19,9 m2

2

straat

56

BEGANE GROND Schaal 1:50

57

C

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN Prachtige woningen met karakter

KAVEL 13

‘Deze bijzonder fraaie woningen zijn ook nog eens geheel aan uw wensen aan te passen.’

Hierbij een voorbeeld van een indelingsvariant met een uitbouw van 1,20 meter en keuken verplaatsen. Er zijn vele mogelijkheden, kijk voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure of infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

58

BEGANE GROND Schaal 1:50

59

C KAVEL 13

60

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50

61

C KAVEL 13

62

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

63

OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN Voor meer woongenot en comfort Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

1 Uitbouw 1,2o meter

10 Indelingsvariant

13 Indelingsvariant

2 Uitbouw 2,4o meter

11 Verplaatsen badkamer

14 Dakraam achter

3 Carport

12 Inloopkast

15 Indelingsvariant

4 Dubbele deur garage

16 Dakraam zijgevel

5 Ge誰soleerde garage

van de n e ld e e b r o o v le e enk Dit zijn slechts en indelingsvar ianten. Deze n vele mogelijkhede oepassing o p al le woningt ypes o pt ies zijn van t k o p de v r ijstaande woningen. en uiteraard oo en wensen met de makelaar.

Bespreek uw eig

6 Deur van woning naar

ge誰soleerde garage

7 Keuken voor 8 Keuken achter 9 Deur ensuite

5

2 1

6

8

4

9

3

7

64

11

11

10

12

14

15

13

16

65

66

'Heerlijk thuiskomen in uw eigen droomwoning met luxe keuken en badkamer.â&#x20AC;&#x2122;

UW EIGEN WONING

Geheel naar uw eigen smaak ingericht Dromen over een nieuw huis, is er iets mooiers? De Grootmeesters maakt uw woondromen waar! Een huis in klassieke stijl, maar gebouwd naar de eisen van deze tijd. Dat betekent een energiezuinige woning met weinig tot geen onderhoud voor de komende jaren. U hoeft alleen nog maar te gaan genieten!

67

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST

dan kiest u voor een woning die helemaal bij u past!

68

Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Een woning met zekerheid, de woning wordt verkocht met de Woningborg (afbouw) garantieregeling. Dit geeft de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd en voldoen aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.

Hogere leencapaciteit, bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt uw leencapaciteit ruimer in verband met de lagere EPC norm.

69

DE GROOTMEESTERS

Liefde en geluk maken van uw huis een thuis

70

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Grootmeesters u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften.

KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven,

Tiny van Willigen,

Directeur KlokWonen BV

Willigen Partners BV

71

VERKOOPINFORMATIE Verkoopinformatie:

Middenburcht 23

Pastoor Ohllaan 2

3452 MS Vleuten

3451 CC Vleuten

Tel: 030 - 666 39 98

Tel: 030 - 677 47 00

nieuwbouw@brecheisen.nl

nieuwbouw@dekeizer.nl

www.brecheisen.nl

www.dekeizer.nl

Ontwikkeling:

Realisatie:

www.willigenpartners.nl

www.klokwonen.nl

wonenindegrootmeesters.nl