Brochure new24

DUURZAAM WONEN IN NEW24 SCHUYTGRAAF ARNHEM

DUURZAAM WONEN IN NEW24 SCHUYTGRAAF ARNHEM 24 Betaalbare & duurzame starterswoningen

VOORDELIG WONEN In de jongste wijk van Arnhem

In Schuytgraaf ontwikkelen wij New24. Duurzame, goed doordachte starterswoningen voorzien van alle luxe, maar voor een zeer interessante prijs.

Woningen waar starters en alleenstaanden hun geluk gaan vinden. In de nieuwste wijk van Arnhem, waar 26 bijzonder fraaie buurten worden ontwikkeld, ieder met een geheel eigen stijl. Een populaire en kinderrijke woonwijk met een ideale ligging; veel groen in de directe omgeving, maar ook de Arnhemse binnenstad is binnen afzienbare tijd bereikbaar.

4

5

BIJZONDER FRAAI WONEN In ‘Arnhem in de Betuwe’ Schuytgraaf is een bijzondere wijk waarin aandacht voor sfeer, details en duurzaamheid voorop staat. Een afwisselende en zeer kindvriendelijke wijk met vele voorzieningen op loopafstand.

A12 < EDE

/ VEE

NEND

AAL /

UTRE

CHT

A12

N225

ARNHEM CENTRUM A50

N325

ENINGEN

N837

< A50 / WAG

< NIJMEGEN

A325

6

New 24 ligt centraal in de wijk

Bijzondere hoofdstad van Gelderland

Dat is niet alleen gezellig, maar ook heel

De gemoedelijke binnenstad van Arnhem heeft

praktisch. Alle voorzieningen zijn op loopafstand;

veel te bieden. Of dat nu is op gebied van horeca,

de Albert Heijn en Hema voor de dagelijkse

cultuur of mode. Hier verveel je je nooit! Ook zijn

boodschappen, twee basisscholen, kinderopvang

er diverse prachtige bezienswaardigheden in de

en het multifunctionele centrum waarin de

directe omgeving zoals het Kroller Muller Museum,

huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten zijn

het bekende Modekwartier, het Openlucht Museum

gevestigd. Op steenworp afstand vindt je ook

en de bekendste dierentuin van Nederland,

tennis- en voetbalvelden en tal van middelbare

Burgers Zoo. En Nationaal Park De Hoge Veluwe?

scholen. En wil je de wijk uit? Met auto, bus, trein

Daar geniet je met volle teugen. Bijzonder is ook de

of fiets zijn de Arnhemse binnenstad, Elst en de

ligging van Arnhem; gelegen tussen de Rijn en de

rest van Nederland eenvoudig te bereiken.

Veluwe. Hierdoor zijn water en natuur altijd vlak in de buurt. Een bijzondere stad met een bijzondere ligging; een heerlijke plek om te wonen!

7

HEERLIJK ONTSPANNEN Na een drukke werkdag

8

9

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN De perfecte combinatie tussen stads wonen en de vrije natuur

10

Groene omgeving Arnhem is een parkstad met parken van

Ooijpolder en de Betuwe zijn een bezoek

meer dan 100 jaar oud. Dat geeft veel sfeer

meer dan waard. Het maakt Arnhem tot de

en ruimte aan deze fraaie stad. Daarnaast

perfecte woonplaats als je een balans zoekt

wordt de stad omringt door een enorm

tussen de levendigheid en drukte van het

aanbod aan natuur zoals bijvoorbeeld

stadse leven en de rust van de vrije natuur.

Nationaal Park Veluwezoom, waar u heerlijk

De perfecte combinatie om heerlijk te

kunt wandelen en fietsen. Maar ook de

genieten!

11

SCHUYTGRAAF ARNHEM Uitgebreid aanbod aan voorzieningen De nieuwe woonwijk Schuytgraaf wordt steeds completer! Het nieuwe winkelcentrum, dat direct ten westen van station Arnhem-Zuid komt te liggen, omvat 8700 m2 aan winkelruimte, waaronder 2 grote supermarkten.

Op deze locatie wordt tevens een compleet medisch centrum gerealiseerd. De wijk voorziet gezinnen van alle gemak! Zo is er een uitgebreid aanbod aan speelvoorzieningen, kinderopvang en scholen. En ook qua sportvoorzieningen biedt de wijk veel! Sportpark Schuytgraaf huisvest zowel een voetbal- als tennisvereniging.

En er komt in het centrumgebied nog een nieuwe sporthal die geschikt is voor diverse binnensporten.

Daarnaast biedt het buitengebied alle ruimte voor sportieve recreatie zoals hardlopen, fietsen, skeeleren of wandelen. En ook golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want Golfclub Welderen is op steenworp afstand.

12

legenda Woonbuurt (25-30 woningen per hectare)

*

Woonbuurt (38-45 woningen per hectare)

1 2 3

Woonbuurt (45-60 woningen per hectare) Winkelcentrum, voorzieningen, kantoren en woonbuurt (45-65 woningen per hectare) Spoorbaan

Horstenhoogte 4

Wegen Fietspaden Wandelpaden

B

B

Leyhorst 8

Bushalte Treinstation Arnhem Zuid

Parklane 5

Riethorst 7

Wijkplattegrond

6

B

Tankstation

Bongeren 9

Water Bos

Campus Veste 10

B

Groen - Park Groen - Water

11

“De Salamander”

Natuur Recreatie Sport

De Groene Erven 14

Bloesemgaerd 12

13 B

Vrije kavels

AV

Maatschappelijke bebouwing

WC

Scholen Detailhandel Motorbrandstoffen

“De Omnibus”

De Leihagen 16

Bedrijf - Nuts

Zorg

De Waarden 17

De Eilanden 17b

Overig - Baggerdepot

B

1 Veldnummers

B

Optionele ontwikkeling

Woningen

Singelkwartier 19

Plangrens Park Lingezegen

Singelkwartier 18

22

Amerikaanse Wijk 20 B

Tuinstad 21

B

N 837

24

Ontsluiting A50

“De Buitenplaats”

‘Een complete, levendige wijk waar

*

veel te beleven is! ’

Golfbaan Landgoed Welderen

13

Vestingstad 25

*

*

B1 16 2

Blok 3

A

15 2

A A

13 1

A Blok 2

Minervasingel

14 2

17

18

19

20

21

12 2

A

11 1

A

10 2

A

09 2

A

08 1

A

07 1

B

06

14

B1 A1 A2 A2 A1

B2 05

SITUATIE New24 Schuytgraaf Arnhem

A Rijwoningen

A1 A1 22

23

C

24

A2 A1 A1 04

03

Bouwnummer 02 t/m 04, 07 t/m 15 en 18 t/m 23

02

B

C

01

Hoekwoningen Bouwnummer 05, 06, 16 en 17

Blok 1

C Hoekwoningen Bouwnummer 01 en 24

15 Het inrichtingsplan is indicatief en wordt later door de gemeente ontworpen en aangelegd

A B Rijwoningen

Hoekwoningen

HOEK- EN RIJWONINGEN Bouwnummer type A: 02 t/m 04, 07 t/m 15 en 18 t/m 23 Bouwnummer type B: 05, 06, 16 en 17 16

De hoek- en rijwoningen type A en B in New24 zijn comfortabel en zeer efficiĂŤnt ingedeeld. De woningen hebben de mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde met 1,2 meter. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning.

Op de 1e verdieping is vind je 2 royale slaapkamers en een badkamer met douche. Op de 2e verdieping kan er voor gekozen worden om een volwaardige kamer te creĂŤren. Tevens is de optie beschikbaar om grote dakramen toe te voegen. De nieuwbouwwoning wordt standaard opgeleverd met keuken, badkamer en zonnepanelen.

17

A B Rijwoningen

Hoekwoningen

HOEK- EN RIJWONINGEN TYPE A EN B Bouwnummer type A: 02 t/m 04, 07 t/m 15 en 18 t/m 23 Bouwnummer type B: 05, 06, 16 en 17

B1 16

Inhoud: Woonoppervlak: Perceel: Keuken:

A

ca. 120 m2

14

A2

ca. 80-120 m2

13 1

A

ca. 22,2 m2 ca. 7,2 m2

Slaapkamer 1:

ca. 12,3 m2

Slaapkamer 2:

ca. 12,3 m2

Badkamer:

15 2

Blok 2

Woonkamer:

Blok 3

A2

ca. 337-357 m3

B1 A1 A2 A2 A1 A1 A1 17

18

19

20

21

22

23

12 2

A

11

A1 10

A2

B2 A2 A1 A1 05

04

03

09 2

A

08

ca. 3,2 m2

A1 07

B1 06

18

Blok 1

02

.

TYPE B BOUWNR 17 05, 06, 16 EN

BEGANE GROND Schaal 1:50

19

A B Rijwoningen

Hoekwoningen

.

TYPE B BOUWNR 17 05, 06, 16 EN

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50

20

.

TYPE B BOUWNR 17 05, 06, 16 EN

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

21

C Hoekwoningen

HOEKWONINGEN Bouwnummers 01 en 24

22

De hoekwoningen type C in New24 zijn zeer ruim te noemen en hebben een karakteristieke uitstraling door de gedraaide kap. De woningen hebben de mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde met 1,2 of 2,4 meter. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Op de 1e verdieping is vind je 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de 2e verdieping kan er voor gekozen worden om een volwaardige kamer te creĂŤren. Tevens is de optie beschikbaar om grote dakramen toe te voegen.

De nieuwbouwwoning wordt standaard opgeleverd met keuken, badkamer en zonnepanelen.

23

C Hoekwoningen

HOEKWONINGEN TYPE C Bouwnummer 01 en 24

Inhoud:

ca. 490 m3

Woonoppervlak:

ca. 165 m2

Perceel:

C

ca. 172-197 m2

24

ca. 29 m2

Keuken:

ca. 11,9 m2

Slaapkamer 1:

ca. 17,5 m2

Slaapkamer 2:

ca. 8,1 m2

Slaapkamer 3:

ca. 6,4 m2

Badkamer:

ca. 6,1 m2

Blok 2

Woonkamer:

Blok 3

C

01

Blok 1

24

BEGANE GROND Schaal 1:50

25

C Hoekwoningen

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50

26

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50

27

A B C Rijwoningen

Hoekwoningen

Hoekwoningen

OPTIES/VARIANTEN Maak je woning zoals jij dat wil!

Begane grond

Eerste verdieping

1 Uitbouw 1,20 meter

5 Slaapkamer 2 en 3 samenvoegen

2 Trapkast 3 Uitbouw 2,40 meter

Tweede verdieping

4 Dubbele deuren en zijlichten

6 Afgesloten technische ruimte 7 Dakraam 1400x940

4

1

3

2

BEGANE GROND TYPE C

BEGANE GROND TYPE C

Schaal 1:50

Schaal 1:50

28

Dit zijn slechts een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar.

4 1

6

BEGANE GROND TYPE A EN B

TWEEDE VERDIEPING TYPE A EN B

Schaal 1:50

Schaal 1:50

5

6

EERSTE VERDIEPING TYPE C

TWEEDE VERDIEPING TYPE C

Schaal 1:50

Schaal 1:50

29

LEKKER WONEN In een aansprekende woning

30

31

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak.

En dat is geweldig.

32

LIV informeert, adviseert en inspireert

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

33

Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.

Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur.

Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.

Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen.

Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.

Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.

Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren.

Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Direct na oplevering jouw woning betrekken?

Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.

36

Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.

Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten.

Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?

37

ALS JE VOOR NIEUWBOUW KIEST Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten

Comfort

Gemak

De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte

Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de

en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Duurzaamheid

Lagere maandlasten

De woning is geïsoleerd met hoogwaardige

Je betaalt minder rente voor je hypotheek

materialen en wordt duurzaam verwarmd

en ook je energierekening is meestal lager

waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan

dan bij een bestaande woning.

bij een bestaande woning.

Veiligheid

Besparing

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen

De woning is goed geïsoleerd en daardoor

van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat

bespaar je aanzienlijk op je energierekening.

de kans op inbraak kleiner is.

Flexibiliteit

Ruimte

Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht

De woning voldoet aan de eisen van het

aankleden en wijzigen. Een badkamer en

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,

keuken kun je naar eigen wens inrichten

ruimten voldoen aan minimale afmetingen

en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

en de trappen zijn minder steil.

Voordeel

Een waardevaste toekomst

Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten

goede investering waarbij op lange termijn

voor de transportakte.

meestal de waarde toeneemt.

38

39

40

WONEN IN NEW24 SCHUYTGRAAF Liefde en geluk maken van je huis een thuis

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in New24 en u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokGroep Wonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen

41

VERKOOPINFORMATIE Wij helpen je graag verder

Verkoopinformatie

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars

LIV Wooncoach

Winkelcentrum Schuytgraaf

Verlengde Energieweg 50

Fortunastraat 37

6541 XX Nijmegen

6846 XZ Arnhem

T 085 070 77 00

T 026 - 355 21 00

www.livwonen.nl

nieuwbouw@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Ontwikkeling

Architect

KlokGroep

LSWA architecten

T 088 - 024 91 00

De Loop 40

www.klokgroep.nl

5688 EW Oirschot Tel. 0499 - 57 23 16 www.lswa.nl

Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies.

Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

WWW.NEW24.NL