5075 klokgroep hogewei oosterhout brochure 01 05 2018

Op z’n allermooist wonen in de Betuwe RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, VRIJSTAANDE WONINGEN EN VRIJE KAVELS

Op z’n allermooist wonen in de Betuwe RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, VRIJSTAANDE WONINGEN EN VRIJE KAVELS

De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel

Op z’n allermooist wonen in de Betuwe RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, VRIJSTAANDE WONINGEN EN VRIJE KAVELS

4

In de kleinschalige nieuwbouwwijk Hoge Wei

woningen en 4 vrij kavels voor zelfbouw.

in Oosterhout ontwikkelen wij 62 fraai

De wijk wordt mooi groen van opzet,

afgewerkte rij- en hoekwoningen,

waardoor er volop ruimte is om te spelen,

twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande

wandelen en ontspannen.

5

Een bijzondere locatie Hoge Wei is een kleinschalige nieuwbouwlocatie aan de zuidkant van het

Bemmel

Overbetuwse dorp Oosterhout. In dit nieuwbouwplan woon je in een prachtige omgeving, met historische stad Nijmegen op een steenworp afstand.

SlijkEwijk

Bemmel

jkwijk

Oosterhout

Waal Oosterhout

Oosterhout Oosterhout

Scholen, kinderopvang en winkels in de buurt

N325

N325

Waal Nijmegen Noord

Nijmegen Noord Lent

Ooipolder

Lent

Ooipolder

Wa a

l

Weurt

Benedenstad

N326

Hees

6 Station Nijmegen-Dukenburg

Winkelsteeg

Nijmegen

Nije Veld

Groenewoud

Hazenkamp 6

St. Anna

A73

Hunnerberg Altrade

De Kamp GoffertPark

variatie in het metselwerk. Hierdoor worden langvormige, uniforme bouwmassa’s voorkomen en

Wonen aan de dijk

N325

Nijmegen Oud-West

Nijmegen Oost

Oostkanaalhaven

Biezen

Ubbergen

Station Nijmegen

Beek

Hees

BenedenstadAlle woningen hebben een eigen karakter met een knipoog naar de oorspronkelijke bebouwingsmassa.

Zo zijn de rijwoningen vormgegeven als een soort T-boerderij, met een voorhuis en een achterhuis.

Centrum

Dit achterhuis is wat verder naar achter gelegen. Een bijzonder project met elegante uitstraling.

In het hele project N326 is extra aandacht besteed aan de hoeken van de bouwblokken. Deze worden

Hunnerberg

N325 geaccentueerd door bijvoorbeeld een gedraaide kap of een erker.

N325

Station Nijmegen-Heyendaal

Heijendaal

Het wonen aan de Dijk krijgt een prominente plek aan de Waaldijk. Dit zie je terug door de grotere landelijke bebouwing.

Ma

A73

Station Nijmegen-Goffert

en speels straatbeeld. Het achtergebied heeft een meer traditionele baksteenarchitectuur met veel wordt deVeur-Lent individuele woning zoveel als mogelijk herkenbaar gemaakt.

al

Station Nijmegen

knooppunt Neerbosch

Dit fraaie plan wordt gekenmerkt door veel variatie in woningtypes, wat zorgt voor een vriendelijke

Centrum

Bottendaal

ndenholt

Grote diversiteit woningtypes

Noordkanaalhaven

kan a

Ma

Biezen

N326

Weurt

asWa al

kan aal asWa al

Nijmegen Oud-West

Oostkanaalhaven

l

Veur-Lent

Beuningen

os

Wa a

Noordkanaalhaven

Berg en Dal

Bottendaal

Altrade

Nijmegen

7

Nijmegen Oost

Ubbergen

Waal

Kleinschalige groene nieuwbouwwijk

Wonen in een prachtige landelijke omgeving In de kleinschalige nieuwbouwlocatie Hoge Wei komt Betuwewonen echt tot leven.

Op 15 minuten van hartje Nijmegen ligt deze weidse wereld van rust en ruimte. Appelbomen, uitgestrekte landerijen, de slingerende dijken langs rivier De Waal. Genesteld tussen de uiterwaarden en het pittoreske dorpje Oosterhout (gemeente Overbetuwe) met haar karakteristieke, monumentale panden. Sta op met het geluid van kabbelend water. Zie bloesem bloeien. Voel de wind door je haren.

Ervaar dat verrukkelijke vakantiegevoel, iedere dag opnieuw, maar dan vanuit je eigen huis. Thuiskomen kan zรณ mooi zijn. Oosterhout is een charmant dorpje gelegen binnen de gemeente Overbetuwe en grenst aan het Nijmeegse stadsdeel Oosterhout, Lent en Nijmegen centrum.

8

9

Genieten in Nijmegen Dat Nijmegen veel te bieden heeft zal geen verrassing meer zijn.

Het is volop genieten in deze culturele, gezellige, bourgondische studentenstad. Of je nu houdt van winkelen, uit eten gaan of theater; Nijmegen biedt het allemaal.

Nijmeegse binnenstad op 15 minuten fietsafstand

Shopstad bij uitstek

Evenementen en cultuur

Vanuit het hele land komen mensen graag een

Nijmegen heeft vele landelijk bekende

dagje shoppen in de Nijmeegse binnenstad.

evenementen. Hier is altijd wat te doen! Of je

Het uitgebreide winkelaanbod, de gezellige

nu naar het theater wilt, de nieuwste film wilt

sfeer, historische uitstraling en bijzonder

bekijken, kunst wilt bekijken in een van de

boutiques en winkelketens die de stad rijk is,

musea of genieten of een festival; in Nijmegen

maken een shopdag compleet.

kan het allemaal. Het hele jaar door heeft deze veelzijdige stad alles te bieden wat het leven leuk maakt.

10

11

Veel groen en water Fraai rivierenlandschap

Wandelen

In deze omgeving vindt je het allermooiste

Zin in de natuur? Ook dan ben je in het

dat Nederland aan natuurschoon te

Rijk van Nijmegen op de juiste plek! Haal

bieden heeft. Zo vind je er enerzijds het

je wandelschoenen maar tevoorschijn,

rivierenlandschap tussen Maas en Waal, met

want het Rijk van Nijmegen staat bekend

ruige natuurgebieden zoals de Ooijpolder en

als ideaal wandelgebied. Niet voor niks

de Millingerwaard. Anderzijds het fascinerende

wordt de Nijmeegse Vierdaagse hier

heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen,

gehouden. Stel zelf routes samen via het

Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen

wandelknooppuntennetwerk Wandelen Rijk

liggen. Bezoek Natuurmuseum Nijmegen

van Nijmegen en loop vanuit het centrum

of Bezoekerscentrum Gelderse Poort

de uitgestrekte wildernis in waar je paarden,

voor meer informatie.

bevers, reeĂŤn en roofvogels kunt tegenkomen.

Mooie uitgestrekte graslandschappen in de omgeving

12

13

Heerlijk relaxen aan de Waal

14

15

Heerlijk ontspannen na een drukke werkdag

16

17

Situatie Hoge Wei Heerlijk wonen in een landelijke omgeving

TYPE

A TYPE

B

BOUWNUMMER 20, 21 EN 31

Hoekwoningen BOUWNUMMER 19, 22, 30 EN 33

C

Rijwoningen

TYPE

Rijwoningen

TYPE

D

BOUWNUMMER 32

BOUWNUMMER 06, 07, 26, 27 EN 28

E

Hoekwoningen

TYPE

F

Hoekwoningen

TYPE

G

Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE

H

Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE

Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE

K

BOUWNUMMER 05 EN 25

BOUWNUMMER 08 EN 29

BOUWNUMMER 02, 03, 12 EN 13

BOUWNUMMER 17, 36, 39 EN 40

BOUWNUMMER 16, 35, 38 EN 41

L

Vrijstaande woningen

TYPE

M

Vrijstaande woningen

TYPE

Vrijstaande woningen

TYPE

N TYPE

VK 18

Rijwoningen

19

BOUWNUMMER 01, 23, 24, 34 EN 37

BOUWNUMMER 10, 11 EN 18

BOUWNUMMER 04, 09, 14 EN 15

Vrije kavels KAVEL A, B, C EN D

TYPE

TYPE

A

B

Rij- en hoekwoningen

TYPE

C

3 volwaardige slaapkamers

Door de toegepaste kaders bij de

op eerste verdieping Houten berging in de tuin

hoekwoningen zorgen voor een

afwisselende gevel De topgevel van bouwnummer 32

Bouwnummer 19, 20, 21, 22, 30, 31, 32 en 33

20

21

zorgt voor authentiek gevelbeeld

TYPE

A

A KAVEL 21

Rijwoningen Bouwnummer 20, 21 en 31

Inhoud:

ca. 449 m3

Woonoppervlak:

ca. 123 m2

Perceel:

ca. 118 - 176 m2

Woonkamer:

ca. 26,9 m2

Keuken:

ca. 9,0 m2

Slaapkamer 1:

ca. 16,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 9,9 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 5,9 m2

Zolder:

ca. 29,3 m2

A

sp

A

ee

KAVEL 20

lge

biKAVEL ed

31

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

Pe p

20 21

31

De

spee

Bre

eac

ker

lgeb

22

ied

23

Begane grond

rk om

25 24

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

A

TYPE

B

B

Hoekwoningen

de optie tot het aanbouwen van een garage!

Bouwnummer 19, 22, 30 en 33

B

KAVEL 22

Bouwnummers 22, 30 en 33 beschikken over

Inhoud:

ca. 470 m3

Woonoppervlak:

ca. 123 m2

Perceel:

ca. 171 - 359 m2

Woonkamer:

ca. 26,9 m2

Keuken:

ca. 9,0 m2

Slaapkamer 1:

ca. 16,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 9,9 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 5,9 m2

Zolder:

ca. 29,3 m2

B

KAVEL 19

sp

B

ee

KAVEL 30

lge

KAVEL 33

bie

d

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De n

hu ur wo nin ge

ke r

19

er st ra Pe p

Br ee

ac

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

33

22

30

De

spee

Bre

eac

ker

lgeb

26

ied

27

Begane grond

rk om

29 28

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

B

TYPE

C

Rijwoningen Bouwnummer 32

Inhoud:

ca. 470 m3

Woonoppervlak:

ca. 129 m2

Perceel:

ca. 159 m2

Woonkamer:

ca. 26,9 m2

Keuken:

ca. 9,0 m2

Slaapkamer 1:

ca. 16,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 9,9 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 5,9 m2

Zolder:

ca. 35,0 m2

sp

C

ee

lge

KAVEL 32

bie

d

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

32

De

spee

Bre

eac

ker

lgeb

30

ied

31

Begane grond

rk om

33 32

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

C

TYPE

TYPE

D

E

Rij- en hoekwoningen Bouwnummer 05, 06, 07, 08, 25, 26, 27, 28, 29

34

TYPE

F

3 volwaardige slaapkamers

Herkenbare boerderijstijl sluit aan

op eerste verdieping

Houten berging in de tuin

De hoekwoning met tuitgevel en

Type E/F: brede beukmaat van 6 meter Type F: door de dwarskap grote, open zolder

andere kleur maakt het rijtje af Opvallende rollagen en houten

Type F: openslaande tuindeuren naar

op de landelijke omgeving

een riante achtertuin

35

elementen maken de gevel compleet

TYPE

D

D

Rijwoningen Bouwnummer 06, 07, 26, 27 en 28

D

KAVEL 06

Inhoud:

ca. 450 m3

Woonoppervlak:

ca. 123 m2

Perceel:

ca. 118 - 127 m2

Woonkamer:

ca. 26,9 m2

Keuken:

ca. 9,0 m2

Slaapkamer 1:

ca. 16,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 9,9 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 5,9 m2

Zolder:

ca. 29,3 m2

sp

ee

KAVEL 07

D

D

D

bie KAVEL 26 d

KAVEL 27

KAVEL 28

lge

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

26

De

27 28 06

Bre

eac

ker

07

spee

lgeb

36

ied

37

Begane grond

rk om

39 38

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

D

TYPE

E

Hoekwoningen Bouwnummer 05 en 25

E

Inhoud:

ca. 493 m3

Woonoppervlak:

ca. 130 m2

Perceel:

ca. 213 - 239 m2

Woonkamer:

ca. 28,6 m2

Keuken:

ca. 10,1 m2

Slaapkamer 1:

ca. 17,7 m2

Slaapkamer 2:

ca. 11,0 m2

Slaapkamer 3:

ca. 7,0 m2

Badkamer:

ca. 5,9 m2

Zolder:

ca. 31,0 m2

E

sp

ee

l

KAVELgeb25 ied

KAVEL 05

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

25

De 05

spee

Bre

eac

ker

lgeb

40

ied

41

Begane grond

rk om

43 42

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

E

TYPE

F

Hoekwoningen Bouwnummer 08 en 29

F

Inhoud:

ca. 559 m3

Woonoppervlak:

ca. 145 m2

Perceel:

ca. 201 - 207 m2

Woonkamer:

ca. 31,9 m2

Keuken:

ca. 10,1 m2

Slaapkamer 1:

ca. 19,7 m2

Slaapkamer 2:

ca. 11,0 m2

Slaapkamer 3:

ca. 8,2 m2

Badkamer:

ca. 5,9 m2

Zolder:

ca. 39,6 m2

sp

F

ee

KAVEL 08

lge

KAVEL 29

bie

d

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

De

29

Bre

eac

ker

08

spee

lgeb

44

ied

45

Begane grond

rk om

47 46

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

F

TYPE

TYPE

TYPE

A

B

C

TYPE

TYPE

TYPE

D

E

48

Interieur Impressie Luxe en compleet afgewerkte woningen

F

49

TYPE

TYPE

TYPE

A

B

C

TYPE

TYPE

TYPE

D

E

F

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

Begane grond 01 Geïsoleerde berging (type E) 02 Uitbouw 2,40 meter 03 Verlengde geïsoleerde berging met

speelkamer i.c.m. doorbraak woning(type E)

04 Dubbele deuren naar speelkamer 05 Dubbele deuren naar geïsoleerde berging 06 Dubbele deuren en raamkozijn 07 Uitbouw 1,20 meter 08 Dubbele deuren en zijlichten

Eerste verdieping 09 Slaapkamer 2 groter

04

10 Creëren van inloopkast

06 03

01

02

08 07

05 10

10 09

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Eerste verdieping

Eerste verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

50

51

TYPE

TYPE

TYPE

A

B

C

TYPE

TYPE

TYPE

D

E

F

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

Tweede verdieping 11 Zolder indeling 1 12 Dakvenster voor 13 Zolder indeling 2 14 Dakkapel voor 15 Zolder indeling 3 16 Dakkapel achter 17 Zolder indeling 4 (type C) 18 Dakvenster achter 19 Zolder indeling 5 (type F) 20 Dakvenster zijgevel 21 Dakkapel zijgevel

16

20 18

11

13

15

12

17

19

12 21 14

Tweede verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

52

53

TYPE

G Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 02, 03, 12 en 13

Grote woonkamer aan de voorzijde van de woning Badkamer voorzien van zowel douche als bad Parkeren op eigen terrein Grote percelen Zeer grote tweekapper Voorgevel voorzien van grote kozijnen,

opvallend kader en houten elementen Karakteristieke mansarde kap

De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel

54

55

TYPE

G

G

Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 02, 03, 12 en 13

G

KAVEL 02

Inhoud:

ca. 733 m3

Woonoppervlak:

ca. 169 m2

Perceel:

ca. 300 - 333 m2

Woonkamer:

ca. 35,6 m2

Keuken:

ca. 18,3 m2

Slaapkamer 1:

ca. 19,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 13,8 m2

Slaapkamer 3:

ca. 9,4 m2

Badkamer:

ca. 9,3 m2

Zolder:

ca. 43,0 m2

sp

G

ee

KAVEL 03

G

lge

bie 12 KAVEL d

KAVEL 13

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

De 02

03

12

spee

Bre

eac

ker

13

lgeb

56

ied

57

Begane grond

rk om

59 58

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

G

TYPE

TYPE

H

K

De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel

Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 16, 17, 35, 36, 38, 39, 40 en 41

60

Grote woonkamer aan de voorzijde

Afwisselende gevel met opvallende

van de woning

Badkamer voorzien van zowel douche als bad

Verschillende kleuren zorgen voor

Parkeren op eigen terrein Veelal grote percelen

diversiteit in het plan Veel natuurlijk daglicht door de grote

Afwisselend en gedetailleerde architectuur

details bepalen het gevelbeeld

(verschillende kleuren en gevelindeling)

61

ramen in zowel voorgevel als achtergevel

TYPE

H

Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 17, 36, 39 en 40

Inhoud:

ca. 675 m3

Woonoppervlak:

ca. 156 m2

Perceel:

ca. 252 - 400 m2

Woonkamer:

ca. 33,2 m2

Keuken:

ca. 15,8 m2

Slaapkamer 1:

ca. 18,5 m2

Slaapkamer 2:

ca. 11,7 m2

Slaapkamer 3:

ca. 8,7 m2

Badkamer:

ca. 8,2 m2

Zolder:

ca. 39,2 m2

De dakkapel in deze impressie is optioneel

H

H

KAVEL 17

sp

H

ee

KAVEL 36

lge

bKAVEL ied

H 39

KAVEL 40

Va n

Wo e

str a

ac De

De

Br ee

n

ac

hu ur wo nin ge

hu

ur wo nin g

en

Pep e

39

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa

ke r

en ing

40

SCHAAL 1:50

at

ke r

Pe p

er st ra

at

36

17

spee

De

Bre

eac

ker

lgeb

62

ied

63

Begane grond

rk om

65 64

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

H

TYPE

K

Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 16, 35, 38 en 41

Inhoud:

ca. 675 m3

Woonoppervlak:

ca. 156 m2

Perceel:

ca. 252 - 365 m2

Woonkamer:

ca. 33,2 m2

Keuken:

ca. 15,8 m2

Slaapkamer 1:

ca. 18,5 m2

Slaapkamer 2:

ca. 11,7 m2

Slaapkamer 3:

ca. 8,7 m2

Badkamer:

ca. 8,2 m2

Zolder:

ca. 39,2 m2

De dakkapel in deze impressie is optioneel

K

K

KAVEL 16

K

KAVEL 35

sp

K

ee

KAVEL 38

lge

KAVEL 41

bie

d

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

De

Br ee

n

ac

hu ur wo nin ge

hu

ur wo nin g

en

38

ke r

Pe p

er st ra

at

35

De 16

spee

Bre

eac

ker

lgeb

66

ied

67

Begane grond

rk om

41

69 68

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

K

TYPE

TYPE

G

H

70

TYPE

K

Interieur Impressie Luxe en compleet afgewerkte woningen

71

TYPE

TYPE

G

H

TYPE

K

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Begane grond

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

01 Ge誰soleerde berging 02 Dubbele deuren en zijlichten 03 Keuken voorzijde 04 Trapkast 05 Uitbouw 1,20 meter 06 Ge誰soleerde berging met

speelkamer i.c.m. doorbraak woning

07 Dubbele deuren naar speelkamer 08 Dubbele deuren naar ge誰soleerde berging 09 Uitbouw 2,40 meter

07

10 Dubbele deuren en raamkozijn 11 Verlengde ge誰soleerde berging met speelkamer

07 10 06

01

02

11

09

05

02 08

08

04

03

Begane grond

Begane grond

Begane grond

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

72

73

TYPE

TYPE

G

TYPE

H

K

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

Tweede verdieping 12 Separaat toilet 13 CreĂŤren van inloopkast 14 Badkamer naar achterzijde

Tweede verdieping 15 Zolder indeling 2 16 Dakkapel voor 17 Dakkapel achter 18 Zolder indeling 3 19 Dakvenster voor 20 Dakvenster achter

17 14

20

12

15

18

19 13

16

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

74

75

TYPE

TYPE

L

M

TYPE

N

Vrijstaande woningen Bouwnummer 01, 04, 09, 10, 11, 14, 15, 18, 23, 24, 34 en 37 Voorzien van vloerverwarming op de begane grond Ruime woonkamer over de gehele breedte

van de woning Parkeren op eigen terrein Grote badkamer voorzien van zowel douche als bad Type L’ : standaard uitbouw begane grond in de

vorm van een erker Type N : 4 slaapkamers op de 1ste verdieping

+ extra mogelijkheden op de zolder

76

77

TYPE

L

Vrijstaande woningen

Populaire architectuur met

De verschillende kleuren baksteen zorgen

karakteristieke elementen

voor een divers aanbod in het plan

Door de luiken op de begane grond een

Bouwnummer 01, 23 en 24

Inhoud:

ca. 691 m3

Woonoppervlak:

ca. 153 m2

Perceel:

ca. 435 - 553 m2

Woonkamer:

ca. 41,2 m2

Keuken:

ca. 6,1 m2

Slaapkamer 1:

ca. 17,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 8,7 m2

Slaapkamer 3:

ca. 10,7 m2

Badkamer:

ca. 7,6 m2

Zolder:

ca. 40,3 m2

landelijke uitstraling

De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel

L

L

L

KAVEL 01

KAVEL 23

KAVEL 24

sp

ee

lge

bie

d

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

n

ac

hu ur wo nin ge

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

ke r

er st ra

at

23

Pe p

24

De 01

spee

Bre

eac

ker

lgeb

78

ied

79

Begane grond

rk om

81 80

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

L

TYPE

L

2

Vrijstaande woningen

Populaire architectuur met

Inhoud:

ca. 704 m3

Woonoppervlak:

ca. 158 m2

Perceel:

ca. 450 - 635 m2

Woonkamer:

ca. 46,0 m2

Keuken:

ca. 6,1 m2

Slaapkamer 1:

ca. 17,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 8,7 m2

Slaapkamer 3:

ca. 10,7 m2

Badkamer:

ca. 7,6 m2

Zolder:

ca. 40,3 m2

ee

lge

bie

d

karakteristieke elementen

voor een divers aanbod in het plan

Door de luiken op de begane grond een

Bouwnummer 34 en 37

sp

De verschillende kleuren baksteen zorgen

L2

L2

KAVEL 34

KAVEL 37 Va n

landelijke uitstraling

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing hu

De B

ur

ree

wo n

t rstr aa

ing

en

Pep e

SCHAAL 1:50

at

De

Br ee

ac

ke r

hu

ur

wo n

ing

en

hu

ur

wo n

37

Pe p

er st ra at

34

De

spee

Bre

eac

ker

lgeb

82

ied

83

Begane grond

rk om

85 84

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

2

L

TYPE

M

M KAVEL 10

Vrijstaande woningen

Woning qua architectuur vergelijkbaar

Hoge kozijnen in de voorgevel

Bouwnummer 10, 11 en 18

M

Inhoud:

ca. 691 m3

Woonoppervlak:

ca. 153 m2

Perceel:

ca. 387 - 474 m2

Woonkamer:

ca. 41,2 m2

Keuken:

ca. 6,1 m2

Slaapkamer 1:

ca. 17,1 m2

Slaapkamer 2:

ca. 8,7 m2

Slaapkamer 3:

ca. 10,7 m2

Badkamer:

ca. 7,6 m2

Zolder:

ca. 40,3 m2

sp

op de begane grond

M

ee

KAVEL 11

met type L

lge

KAVEL 18

bie

d

Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

18

De

10

spee

Bre

eac

ker

11

lgeb

86

ied

87

Begane grond

rk om

89 88

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

M

TYPE

N

Vrijstaande woningen

N

KAVEL 04

Houten elementen en makelaar geven de woning

sp

KAVEL 09

dak en opvallende overstekken

ca. 804 m3 ca. 177 m2 ca. 388 - 490 m2 ca. 50,3 m2 ca. 7,6 m2 ca. 15,1 m2 ca. 12,0 m2 ca. 9,9 m2 ca. 8,7 m2 ca. 9,3 m2 ca. 47,3 m2

N

ee

een karakteristieke uitstraling Een karakteristiek beeld door het doorlopende

Bouwnummer 04, 09, 14 en 15

Inhoud: Woonoppervlak: Perceel: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Slaapkamer 4: Badkamer: Zolder:

N

Zeer grote woning met uitbouw aan de zijgevel

N

lge

bie 14 KAVEL d

KAVEL 15 Va n

Wo e

str a

ke r

en

ac

ing

De

Br ee

hu ur wo nin ge

n

ac

ke r

Pe p

er st ra

at

hu

ur wo nin g

en

De

Br ee

hu ur wo n

t rstr aa Pep e

SCHAAL 1:50

at

De

Bre

eac

ker

04

15

09

14

spee

lgeb

90

ied

91

Begane grond

rk om

93 92

Tweede verdieping

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

Eerste verdieping

TYPE

N

TYPE

TYPE

L

M

94

TYPE

N

Interieur Impressie Luxe en compleet afgewerkte woningen

95

TYPE

L

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

Begane grond

Eerste verdieping

01 Uitbouw erker

03 Inloopkast slaapkamer 1

02 Trapkast

04 Samenvoegen slaapkamer 2 en 3 05 Badkamer in het midden

(alleen mogelijk i.c.m.

aangepaste raamindeling)

Tweede verdieping 06 Zolder indeling 1 07 Dakkapel voorzijde

01

08 Dakkapel achterzijde

08 06 01 02 07

Begane grond

Tweede verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

03

05

04

96

Eerste verdieping

Eerste verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

97

TYPE

TYPE

M

N

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Begane grond

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

01 Ge誰soleerde berging 02 Uitbouw 1,20 meter 03 Dubbele deuren en zijlichten 04 Keuken voorzijde 05 Ge誰soleerde berging met speelkamer

i.c.m. doorbraak woning

06 Dubbele deuren naar speelkamer 07 Dubbele deuren naar ge誰soleerde berging 08 Uitbouw 2,40 meter 09 Dubbele deuren en raamkozijn 10 Verlengde ge誰soleerde berging met speelkamer

06

i.c.m. doorbraak woning

06 09 03

01

03

05

10

08

02

02

07

07

04

04

Begane grond

Begane grond

Begane grond

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

98

99

TYPE

TYPE

M

N

Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!

Eerste verdieping type M

Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties.

Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.

11 Separaat toilet 12 Badkamer naar het midden

Tweede verdieping type M

Eerste verdieping type N 15 Samenvoegen slaapkamer 3 en 4

Tweede verdieping type N 16 Zolder indeling 4 17 Dakkapel zijgevel

13 Zolder indeling 2 14 Dakkapel zijgevel

11

16 13 12

14 17 15

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:100

100

101

Wonen in Hoge Wei; een droom die uitkomt!

102

103

TYPE

VK

Vrije kavels Kavel A, B, C en D

Kavel A Perceel: Kavel B Perceel: Kavel C Perceel: Kavel D Perceel:

ca. 643 m2

ca. 367 m2

ca. 363 m2

ca. 603 m2

je gaat ontwerpen voor het kavel dien je

goothoogte op het perceel is met zes

rekening te houden met een maximale

meter hoog genoeg voor twee volwaardige

goothoogte van zes meter, een maximale

bouwlagen, de maximale bouwhoogte is

bouwhoogte van tien meter en een

tien meter waardoor er bovendien een zolder

maximaal bebouwingspercentage van 50%

gerealiseerd kan worden. Een belangrijk

van het kaveloppervlakte. Een belangrijk

aandachtspunt is de watergang die zich bevind

aandachtspunt is de watergang die zich bevind

op de erfafscheiding tussen kavel C en kavel

op de erfafscheiding tussen kavel C en kavel

D, deze dient in stand te worden gehouden en

D, deze dient in stand te worden gehouden en

bovendien bereikbaar te zijn voor onderhoud

bovendien bereikbaar te zijn voor onderhoud

door bevoegd gezag.

door bevoegd gezag.

Meer informatie

Vrije kavels

Kavel D

Meer informatie wat betreft de eisen en

Kavel D is een groot rechthoekig kavel van 603

richtlijnen voor deze locatie staat beschreven

vierkante meter met genoeg mogelijkheden

in het bestemmingsplan. Dit is online in te zien

Aan de westkant van het projectgebied Hoge Wei hebben we vier vrije

voor een ruime vrijstaande woning. Dit kavel

via www.ruimtelijkeplannen.nl. Verder verwijzen

kavels beschikbaar. Deze ruime bouwkavels bieden de mogelijkheid

mag voor 50% bebouwd worden waardoor er

we je naar de welstandsnota van de gemeente

genoeg meer dan genoeg woonoppervlakte

Overbetuwe voor meer informatie over het

gerealiseerd kan worden. De maximale

welstandsbeleid.

om op geheel eigen wijze jouw eigen droomhuis te realiseren.

Als je op zoek bent naar een nieuw huis,

vierkante meter. De maximale goothoogte op

maar het huis van jouw dromen nog niet hebt

het perceel is met zes meter hoog genoeg voor

kunnen vinden is dit iets voor jou! Op deze

twee volwaardige bouwlagen, de maximale

locatie bieden wij jou de mogelijkheid om

bouwhoogte is tien meter waardoor er

geheel naar eigen inzicht een vrijstaande

bovendien een zolder gerealiseerd kan worden.

woning of een geschakelde woning te realiseren conform het bestemmingsplan.

Kavel B

Met een ruime en fraaie tuin en met de dijk

Kavel B is een ruim kavel met genoeg

en uiterwaarden van de waal om de hoek is

ruimte om in combinatie met kavel C een

het puur genieten van deze fantastische plek.

twee-onder-een kapwoning te realiseren.

Vind jij het leuk om nauw betrokken te zijn bij

Wanneer je gaat ontwerpen voor het kavel

het ontwerp en de bouw van jouw woning?

dien je rekening te houden met een maximale goothoogte van zes meter, een maximale

Kavel A

bouwhoogte van tien meter en een maximaal

Kavel A is met 643 vierkante meter het

bebouwingspercentage van 50% van het

grootste kavel van de vier. Dit kavel is uitermate

kaveloppervlakte.

geschikt voor een ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage. Volgens het

Kavel C

bestemmingsplan mag maximaal 50% van

Kavel C is een ruim kavel dat in combinatie

het kavel bebouwd worden, dit komt neer op

met kavel B uitgewerkt kan worden in een

een woonoppervlakte van maximaal 321,5

twee-onder-een kapwoning. Wanneer

104

105

LIV informeert, adviseert en inspireert

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak.

En dat is geweldig.

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

Vier modelwoningen

Ruimte voor creativiteit

LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.

Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen.

Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.

Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.

Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren.

Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.

H U I S

Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur.

Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.

Direct na oplevering jouw woning betrekken?

Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.

Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten.

Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?

Als je voor nieuwbouw kiest DAN KIES JE VOOR EEN WONING DIE HELEMAAL BIJ JE PAST EN JE VOORDEEL OPLEVERT IN KOSTEN EN MAANDLASTEN

Comfort

Gemak

De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou,

Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de

hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel

eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

gevoel.

Lagere maandlasten Duurzaamheid

Je betaalt minder rente voor je hypotheek

De woning is geïsoleerd met hoogwaardige

en ook je energierekening is meestal lager

materialen en wordt duurzaam verwarmd

dan bij een bestaande woning.

waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan

Veiligheid

bij een bestaande woning.

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen

Besparing

van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat

De woning is goed geïsoleerd en daardoor

de kans op inbraak kleiner is.

bespaar je aanzienlijk op je energierekening.

Ruimte Flexibiliteit

De woning voldoet aan de eisen van het

Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,

aankleden en wijzigen. Een badkamer en

ruimten voldoen aan minimale afmetingen

keuken kun je naar eigen wens inrichten

en de trappen zijn minder steil.

en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Een waardevaste toekomst Voordeel

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een

Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

goede investering waarbij op lange termijn

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten

meestal de waarde toeneemt.

Ga met ons in gesprek over jouw woonwensen

voor de transportakte.

112

113

Verkoopinformatie

Ontwikkeling

Architect

LIV Wooncoach

Hans Janssen

KlokGroep Wonen BV

LSWA architecten

Verlengde Energieweg 50

Garantiemakelaars

Kanaalstraat 200

De Loop 40

6541XX Nijmegen

St. Canisiussingel 19 H

6541 XN Nijmegen

5688 EW Oirschot

T 085 - 070 77 00

6511 TE Nijmegen

T 088 - 024 91 00

T 0499 - 57 23 16

www.livwonen.nl

T 024 – 324 42 44

info@klokgroep.nl

info@lswa.nl

info@hansjanssen.nl

www.klokgroep.nl

www.lswa.nl

www.hansjanssennijmegen.nl

woneninhogewei.nl Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

114

115

116