Brochure De Vijf Heeren Deelplan 3

HEERLIJCK WONEN IN BROEKGRAAF prachtige en zeer complete rij− en hoekwoningen

prachtige en zeer complete rij− en hoekwoningen in de groene wijk Broekgraaf

4

NIEUW PLANDEEL IN EEN SUCCESVOL PROJECT Na een succesvol 1e en 2e plandeel, brengen wij in de populaire woonwijk Broekgraaf een nieuw plandeel van De Vijf Heeren in verkoop. In plandeel 3 ontwikkelen wij luxe afgewerkte rij- en hoekwoningen met een gevarieerd geveltype, wat bijdraagt aan een speels en aantrekkelijk straatbeeld. De fraaie en ruime woningen liggen in het middelste deel van het plangebied en bieden diverse uitbouwmogelijkheden. Alle woningen worden standaard afgewerkt met complete keuken en luxe sanitair en tegelwerk.

5

>

A2 SCHA IKSEW EG

N484

HEEREN− LANDEN COLLEGE

> GELDERMALSEN

CHT RDRE

< DO

ROYAL LEERDAM

N327 GEL DER MAL SEN /

G ZEIVIN

TI EN DE W EG

KONI NGIN EMMA LAAN

DIEFDIJ K

G INDUSTRIEWE

PARALLELWEG

LINGE

LEERDAM

<

A15

genieten in het pittoreske leerdam.

6

K IJ RD EE M

N848

A2

>

DE LEVENDIGHEID VAN DE STAD en de rust van de natuur

De ideale woonplek in Leerdam Broekgraaf is een succesvolle nieuwbouwwijk in Leerdam, grenzend aan het Groene Hart. Een populaire woonwijk met afwisselende woningtypes. De wijk staat bekend om zijn vele groene parkjes en speelgelegenheden, afgewisseld met de nodige waterpartijen. Een vriendelijke, natuurlijke woonwijk waar het goed toeven is. Door de ideale ligging ten opzichte van de pittoreske binnenstad, geniet u daarnaast net zo eenvoudig van al het moois dat vestingstad Leerdam te bieden heeft! Want ook op gebied van cultuur, horeca, evenementen en kunst is er in deze gezellige stad veel te beleven.

7

WONEN IN HET BESTE VAN TWEE WERELDEN tussen stad en platteland

waterrijke en groene omgeving.

Nieuw plandeel in het populaire De Vijf heeren Dit nieuwe plandeel van De Vijf Heeren omvat een ruime selectie aan eengezinswoningen.

Door een gevarieerd gevelbeeld ontslaat een speels effect. De eerdere fasen van De Vijf Heeren zijn met succes verkocht en de bewoners hebben het erg naar hun zin.

Broekgraaf is goed en snel bereikbaar met zowel de auto als de fiets. De ligging is zeer fraai, op korte afstand van het gezellige centrum van Leerdam, maar met volop leefruimte om je heen.

Deze populaire woonwijk is opgedeeld in diverse aansprekende woonbuurten met elk hun eigen sfeer. Broekgraaf wordt zo een plek waar je je buren kent en waar mensen elkaar gedag zeggen. Een unieke plek om te wonen, te lĂŠven. Om op te groeien voor kinderen!

8

9

Alle ruimte om te leven in een prachtige stad.

10

11

RUIMTE EN COMFORT IN BROEKGRAAF aansprekende architectuur Voor deze fase van De Vijf Heeren hebben wij gekozen voor een speels en afwisselend straatbeeld. Dat vertaalt zich in divers materiaal- en kleurgebruik, metsel- of keimwerk en detaillering in de gevels. De rijwoningen hebben een

12

zadeldak, de hoekwoningen een dwarskap. U heeft echt

woning nog verder te verfraaien door een zorgvuldig

wat te kiezen! Er zijn 3 varianten; A1 (rijwoningen), A2

samengesteld pakket aan extra opties.

(hoekwoning) en B (hoekwoning met dwarskap). De woningen zijn gelegen op een prachtige plek in Leerdam.

veel mogelijkheden

Een ware aanvulling van Broekgraaf, deze fase van De Vijf

Heeft u een keuze uit de woningen gemaakt, dan kunt u

Heeren.

deze geheel naar uw eigen smaak aan laten passen. Laat u verrassen en kijk hoeveel er mogelijkheden er zijn om

rijke uitstraling

uw droomwoning te realiseren!

Wij bieden u een diversiteit aan keuzemogelijkheden in beide woningtypes. Ze zijn gelegen in het zuid-westelijke deel van Broekgraaf, aan de straten Indigo en Opaline.

De architectuur is samenhangend, maar alle woningen zijn net wat anders. Naast de standaard luxe afwerking is het voor de nieuwe bewoners mogelijk om hun

13

rust, ruimte en comfort voor het hele gezin.

14

15

SITUATIE DE VIJF HEEREN RIJâ&#x2C6;&#x2019; EN HOEKWONINGEN

type

A

type A1 en A2 Kavels 02 t/m 10, 37 t/m 45

type

B

HOEKWONINGEN type B1 Kavels 01, 11, 36 en 46

16

INDIGO

05 04 03 02 01

B1 A1 A1 A1 A1 A2

A2 A1 A1 A1 B1

KEIZERROOD

KOBALTBLAUW

11 10 09 08 07 06

OPALINE

46 45 44 43 42 41

40 39 38 37 36

B1 A1 A1 A1 A1 A2

A2 A1 A1 A1 B1

MOSGROEN

17

01 | B1

36 | B1

02 | A1

03 | A1

37 | A1

38 | A1

* Dakkapellen zijn optioneel

18

04 | A1

39 | A1

05 | A2

40 | A2

06 | A2

41 | A2

07 | A1

42 | A1

08 | A1

09 | A1

43 | A1

44 | A1

19

10 | A2

45 | A2

11 | B1

46 | B1

A RIJâ&#x2C6;&#x2019; EN HOEKwONINGEN type A1 en A2

20

• Ruime woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over

Woningtype A is onderverdeeld in A1 - rijwoningen en

de volledige breedte van de woning

A2 - hoekwoningen. Dit woningtype is gelegen aan een

• Standaard drie slaapkamers en volwaardige tweede

rustige straat met veel groen en parkjes in de directe omgeving. Deze eengezinswoningen zijn ruim van opzet

verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers

en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze

gerealiseerd kunnen worden • Luxe afwerkingniveau inclusief compleet afgewerkte

woningen beschikken allen over een heerlijke tuin op

badkamer en keuken

het zuiden en worden zeer compleet afgewerkt met een

• Complete afwerking van totaal project inclusief

luxe keuken en sanitair.

erfafscheiding, voortuinen inclusief Delftse stoep • Heerlijke tuin op het zuiden voorzien van een berging • Met een beukmaat van 5,70 bij 10,16 meter diepte beschikt u over meer leefruimte op alle verdiepingen 21

type

A

22

Impressie interieur type A met optie openslaande tuindeuren

23

type

A Type A1 Kavels 2 t/m 4, 7 t/m 10, 37 t/m 40 en 42 t/m 45 Inhoud:

485 m3

Oppervlakte GBO:

134 m2

Woonkamer:

29,9 m2 9,8 m2

Slaapkamer 1:

18,4 m

Slaapkamer 2:

10,8 m2

Slaapkamer 3:

7,6 m2

Badkamer:

5,9 m2

A2

A1

A1

A1

A2

A1

A1

A1

35,0 m2

Kavels 05, 06, 40, 41, 65 en 66 Inhoud:

506 m3

Oppervlakte GBO:

134 m2

Woonkamer:

29,9 m2 9,8 m2

Slaapkamer 1:

18,4 m2

Slaapkamer 2:

10,8 m2

Slaapkamer 3:

7,6 m2

Badkamer:

5,9 m2

Zolder:

A1

2

Type A2

Keuken:

05 04 03 02

KEIZERROOD

Zolder:

10 09 08 07 06

KOBALTBLAUW

Keuken:

INDIGO

35,0 m

OPALINE

2

45 44 43 42 41

40 39 38 37

A1

A2

A1

A1

A1

A2

MOSGROEN

24

A1

A1

A1

begane grond Type A1 en A2 - schaal 1:50

25

type

A

eerste verdieping Type A1 en A2 - schaal 1:50

26

tweede verdieping Type A1 en A2 - schaal 1:50

27

Heerlijk ontspannen na een drukke werkdag.

28

29

30

speels en gevarieerd straatbeeld.

31

B HOEKâ&#x2C6;&#x2019; wONINGEN type B1

32

• Ruime woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over

Woningtype B zijn de hoekwoningen met dwarskap. Dit

de volledige breedte van de woning

draagt bij aan het speelse straatbeeld binnen de Vijf

• Woning met veel ruimte. Riante zolder verdieping van

Heeren. Ook dit woningtype is gelegen aan een rustige

bijna 50 m2!

straat met veel groen en parkjes in de directe omgeving.

• Luxe afwerkingniveau inclusief compleet afgewerkte

Deze hoekwoningen zijn ruim van opzet en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze woningen

badkamer en keuken • Complete afwerking van totaal project inclusief

beschikken allen over een heerlijke tuin op het zuiden en worden zeer compleet afgewerkt met een keuken en

erfafscheiding, voortuinen inclusief Delftse stoep • Heerlijke tuin op het zuiden voorzien van een berging

sanitair.

• Ruim! Met een beukmaat van 5,70 bij 10,16 meter diepte beschikt u over meer leefruimte op alle verdiepingen 33

type

B

34

35

A C

type

B

Type B1 Kavel 01, 11, 36 en 46 Inhoud:

511 m3

Oppervlakte GBO:

136 m2

Woonkamer:

30,3 m2

Keuken:

12,4 m2

Slaapkamer 1:

18,4 m2

Slaapkamer 2:

10,8 m

11

01

B1

B1

2

Slaapkamer 3:

7,6 m2

Badkamer:

5,9 m2 40,5 m2

KEIZERROOD

KOBALTBLAUW

Zolder:

INDIGO

OPALINE

46

36

B1

B1

MOSGROEN

36

Begane grond Type B1 - schaal 1:50

37

type

B

eerste verdieping Type B1 - schaal 1:50

38

tweede verdieping Type B1 - schaal 1:50

39

OPTIES EN VARIANTEN type

A

Begane grond

tweede verdieping

1 Uitbouw 1,20 meter

9 Dakraam in voorgevel

2 Uitbouw 2,40 meter

10 Dakkapel smal in voorgevel

3 Dubbele deuren en raamkozijn

11 Dakraam in achtergevel

4 Dubbele deuren met zijlichten

12 Zolder indeling 2 13 Zolder indeling 3

eerste verdieping

14 Zolder indeling 4

5 CreĂŤren van inloopkast

15 Dakkapel breed in achtergevel

6 Slaapkamer 1 en 3

16 Dakkapel smal in kopgevel

samenvoegen

type

B

7 Slaapkamer 2 groter 8 Ligbad

4 3

2 1

begane grond

40

begane grond

6 5

11

12

7 10 8

eerste verdiepin g

tweede verdieping

15

14 16

13

9

tweede verdieping

tweede verdieping

41

Elke dag optimaal genieten van uw nieuwe woning.

42

43

Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak.

En dat is geweldig.

44

LIV informeert, adviseert en inspireert

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

G O E D

G E R E G E L D

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd.

Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen.

LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

45

Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.

Advies op maat Alles draait om wooninspiratie. Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopers-begeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.

46

Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen.

Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.

Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.

Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren. Kom je vanaf september 2017 langs in Nijmegen?

H U I S

&

T U I N

W O N E N

I N R I C H T I N G

47

G O E D

G E R E G E L D

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST DAN KIEST U VOOR ... ... Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten

COMFORT

GEMAK

Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en

Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren

geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

geen of nauwelijks onderhoud.

DUURZAAMHEID

LAGERE MAANDLASTEN

Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen

U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw

en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-

energierekening is meestal lager dan bij een bestaande

uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

woning.

BESPARING

VEILIGHEID

Uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het

aanzienlijk op uw energierekening.

politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

FLEXIBILITEIT U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden

RUIMTE

en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar

Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten

Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan

mogelijk.

minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

VOORDEEL

EEN WAARDEVASTE TOEKOMST

U betaalt namelijk geen overdrachts-kosten,

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de

investering waarbij op lange termijn meestal de waarde

transportakte.

toeneemt.

48

49

50

alle ruimte voor uw kinderen om zorgeloos op te groeien.

51

52

WONEN IN DE VIJF HEEREN Liefde en geluk maken van uw huis een thuis

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Vijf Heeren u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen

53

ontwikkeling De Vijf Heeren is een ontwikkeling van Parczoom B.V., een samenwerkings­verband tussen Aan­nemersbedrijf Gebr. Blokland B.V. uit Hardinxveld-Giessendam en KlokGroep B.V. uit Nijmegen.

verkoopinformatie

Voorwaartsveld 5a

Kazerneplein 2

4142 DA Leerdam

4201 MC Gorinchem

Tel. 0345 - 63 21 00

Tel. 0183 - 66 88 11

www.vanekerenkuiper.nl

www.woonaccent.nl

info@vanekerenkuiper.nl

gorinchem@woonaccent.nl

devi j fhe e r e n .n l