1855 AV. DE L’AÉROPORT, ST-HYACINTHE
1,500,000$+TPS/TVQ
L’OPPORTUNITÉ Très grand hangar de 82 pi x 95 pi ayant une superficie au sol de +/- 7,800 pc avec tour de contrôle de 3 étages et mezzanine de +/- 1,100 pc. Construction 2005. Structure en acier avec dalle de béton de qualité supérieure (aucune fissure). Hauteur intérieure libre entre 20 et 24 pi. 2 portes de garage en acier de 22 x 18 pi chacune avec poteau amovible au milieu (largeur totale de 44 pi) orientée au Nord et 1 porte de garage de 8 x 16 pi orientée à l’Ouest. Deux entrées électriques distinctes de 347/600V et 120/240V permettant l’installation de simulateur ou de machinerie demandant une forte capacité. Terrain de 25,770 pc idéalement situé à mi-piste à proximité d’une voie de circulation et à l’extrémité du bassin d’eau d’atterrissage. Plusieurs millions seront investies dans les prochains mois afin de moderniser les installations de l’aéroport et d’élargir la piste à 75 pi. Les dimensions actuelles de la piste 02/20 sont de 3,800 pi x 45 pi). CSU3 est le seul aéroport au Québec où il est possible de mettre de l’essence en libre-service 24/7. Profitez des nombreux avantages qu’offre cette piste et ce hangar unique!
PLAN
LOT ET ZONAGE Lot : 2871544 Zonage : 8043-A-13 Superficie du terrain : 25,770 pc Superficie locative totale : 11,421 pc Superficie au sol : 8,413 pc
DÉPENSES Évaluation municipale (2022-2024) : 615,800$ Taxes municipales 2023 : 10,736$ Taxe scolaire 2022-2023 : 576$
CERTIFICAT DE LOCALISATION
À PROPOS DE CÉDRICK Cédrick a fait, à ce jour, plus de 1100 transactions. Sa réputation d’expert du marché des propriétés de prestige s’appuie sur les nombreuses années qu’il compte dans le domaine de l’immobilier, sur des centaines de témoignages clients et sur le nombre de transactions qu’il enregistre annuellement. Constamment à l’affût des nouvelles tendances de l’industrie, il opte pour des stratégies de ciblage marketing efficaces qui favorisent la visibilité de chacune de ses inscriptions. Son approche vente-conseil et son habilité de négociation contribuent à développer ses relations de confiance privilégiées avec ses clients. En 2019, il se classe 5e sur 4000 courtiers en Amérique du Nord. En 2020 et 2021, il obtient le titre Chairman’s Circle, la plus haute distinction au sein de l’agence Engel & Völkers. 10 ventes records de tous les temps ont été concrétisées en 2021 et 2022 grâce à son expertise et son service professionnel. Cédrick cumule les succès d’année en année. Certains en vendent plus, mais lui vend mieux !
À PROPOS DE BENOIT Impliqué dans le monde des affaires depuis 2007, il a réalisé un grand nombre de transactions commerciales. Il est également administrateur sur les conseils d’administration de Centris et du Collège de l’immobilier, deux entreprises étant sous le parapluie de l’Association professionnelle du courtage immobilier du Québec (APCIQ), en plus d’être membre du comité de pratique du courtage immobilier. Il a auparavant été sur le comité commercial de 2014 à 2019. La formation continue a toujours été importante à ses yeux. Au fil des ans, il est allé chercher les formations qu’il jugeait pertinentes dans des organismes et institutions renommés, tel que l’École d’Entrepreneurship de Beauce, le HEC et l’université Concordia. Il est pilote d’avion professionnel ayant sa licence de ligne et, plus personnellement, il parraine 2 garçons via l’organisme Grands Frères Grandes Soeurs depuis plusieurs années. Il est aussi un adepte de golf, pratiquant son sport au prestigieux club de golf Pinegrove sur la Rive-Sud de Montréal. Benoit a une belle capacité d’adaptation et, que ce soit aux commandes d’un avion ou d’une transaction, il s’engage à ce que rien ne soit le fruit du hasard.
Cédrick Benoit Courtier immobilier résidentiel & commercial T. 514 718-1166 cedrick.benoit@engelvoelkers.com cedrickbenoit.evimmobilier.com Benoit Sansoucy Courtier immobilier agréé DA T. 514-299-2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com benoitsansoucy.evimmobilier.com