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Neighborhood Stories: Wynnewood North 05.11.2013


Neighborhood Stories is made possible by Neighborhood Stories es posible por


POP DALLAS: Neighborhood Stories Active and resilient neighborhoods are the foundation of a successful city. POP [People Organizing Place] Dallas is the bcWORKSHOP public design effort strengthening the social, economic, and physical health of Dallas’s neighborhoods. As a component of POP Dallas, Neighborhood Stories strengthens awareness of our city, celebrates the diverse places that give it character and texture, and creates a platform for active dialogue about its history and future.

Vecindarios activos y resistentes son la clave para una ciudad exitosa. POP [People Organizing Place] Dallas es un esfuerzo de diseño publico por parte de bcWORKSHOP para fortalecer la salud social, económica, y física de los vecindarios de Dallas. Como un componente de POP Dallas, Recuentos de Vecindario fortalece el conocimiento de nuestra ciudad, celebra los lugares diversos que dan el carácter y la textura, y crea una plataforma para dialogar activamente sobre su historia y su futuro.

The buildingcommunityWORKSHOP [bcWORKSHOP] is a Dallas based nonprofit community design center seeking to improve the livability and viability of communities through the practice of thoughtful design and making.

La organización sin fin de lucro buildingcommunityWORKSHOP [bcWORKSHOP] es un centro de diseño comunitario, establecido en Dallas, que busca mejorar la condición de vida en nuestras comunidades por medio de diseño y construcción atento y cuidadoso.


THOMAS HILL PARK

ILLINOIS AVE I-35E

Wynnewood North As World War II came to an end and the country switched from wartime production to a civilian economy, developers worked furiously to produce enough housing for Dallas’s exploding population. As both veterans and those returning from wartime work in other areas poured into the city, Dallas faced a housing shortage estimated at 10,000 homes. It was in this climate that Angus Wynne, Jr. fought to realize his dream: a groundbreaking, high-design “city within the city” that combined singlefamily homes, apartments, and a retail core. The American Home Realty Company (AHR), a partnership formed by a group of bankers and realtors, began assembling parcels of land before World War I in Oak Cliff. However, it was not until real estate investors Toddie Lee Wynne and Clint Murchison purchased AHR and its Oak Cliff

KIEST PARK

land holdings that dreams started to become reality. Nestled between prewar neighborhoods and the new state “superhighway” 67 and 77, the 820-acre tract that would become Wynnewood was ripe for residential development. Recognizing an opportunity to capitalize on federal programs aimed at expediting postwar home construction and Dallas’s anticipated southward expansion, Wynne appointed his nephew Angus Wynne, Jr., a returning veteran himself, to take on this challenging, large-scale development project. More than 65 years later, Wynnewood North retains its combination of singlefamily homes, apartments, and a retail core to function as a “city within a city” that has maintained its character over the years and is making strides towards re-imagining itself for the future.


Como World War II llegó a su fin y el país pasó de la producción en tiempos de guerra a una economía civil, los desarrolladores trabajaron frenéticamente para producir suficientes viviendas para la explosión de población de Dallas. Como ambos veteranos y esos regresando del trabajo de la guerra en otras áreas vertieron la ciudad, Dallas enfrentó un déficit de viviendas estimado en 10.000 hogares. Fue en este clima que Angus Wynne, Jr. luchó para realizar su sueño: un innovador, el alto-diseño “la ciudad dentro de la ciudad” que combinó casas unifamiliares, los apartamentos, y un centro de la venta al por menor. American Home Realty Company (AHR), una asociación formada por un grupo de banqueros y corredores de bienes raíces, empezó a reunir paquetes de tierra antes de World War I en Oak Cliff. Sin embargo, no fue hasta que inversionistas de bienes raíces Toddie Lee Wynne y Clint Murchison compraron AHR y sus propiedades de tierra de Oak Cliff que sueños comenzaron

a llegar a ser la realidad. Anidado entre vecindarios de antes de la guerra y la nueva “superautopista” del estado 67 y 77, el tracto de 820 acres que llegaría a ser Wynnewood fue maduro para el desarrollo residencial. Reconociendo una oportunidad de capitalizar en programas federales apuntado a facilitar construcción de casas de la posguerra y expansión anticipadas de Dallas hacia el sur, Wynne designó a su sobrino Angus Wynne, Jr., un veterano devolutivo él mismo, para tomar este ambicioso proyecto de desarrollo a gran escala. Más de 65 años después, Wynnewood North mantiene su combinación de casas familiares, apartamentos, y un núcleo comercial que permite que funcione como una “ciudad dentro de la ciudad,” que ha mantenido su carácter con los años y hoy en día avanza hacia una re-imaginación en sí para el futuro.


The Post-War Shortage La Escasez de la Posguerra

While families celebrated the return of their loved ones following World War II, city officials faced a housing shortage decried as the worst in Dallas’s history. Dallas Chamber of Commerce Chairman Holmes Green called Wynnewood “the tonic to the entire shelter hungry nation,” as it and several other large developments were expected to provide thousands of homes in a short timeframe.

Mientras las familias celebraban el regreso de sus adorados siguiendo World War II, funcionarios de la ciudad encararon una crisis de viviendas denigrada como el peor en la historia de Dallas. Dallas Chamber of Commerce Chairman Holmes Green llamó a Wynnewood “el tónica de todo el refugio nacional hambriente,” como este y varios otros desarrollos grandes fueron esperados proporcionar miles de casas en un tiempo corto.


left / izquierda 1945 - Map compiled by the City Plan Commission showing areas of urbanization within Dallas. The future site of Wynnewood remains undeveloped in comparison to surrounding neighborhoods such as Ruthmeade Place, Beckley Club Estates, Beckleywood, and Elmwood. 1945 - El mapa compilado por City Plan Commission que muestra áreas de urbanización dentro de Dallas. El futuro sitio de Wynnewood se queda subdesarrollado con respecto a vecindarios circundantes como Ruthmeade Place, Beckley Club Estates, Beckleywood, y Elmwood. Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library

top / arriba 1947 - One of many articles written from 1945 - 1947 about Dallas’s housing shortage. 1947 - Uno de los muchos artículos escritos desde 1945 - 1947 sobre la crisis de viviendas en Dallas. Image courtesy of the Dallas Morning News Imagen cortesía de Dallas Morning News


right / derecha c. 1950 - “The ABC’s of Living in Dallas and Wynnewood” promotional brochure. Hundreds of advertisements and pamphlets promoted the new residential and commercial district throughout the late 1940s and 1950s. c. 1950 - El folleto promocional “The ABC’s of Living in Dallas and Wynnewood.” Cientos de anuncios y folletos promovieron el nuevo distrito residencial y el comercial a través de los finales de los años cuarenta y años cincuenta. Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library

The Wynnewood Experience

La Experiencia de Wynnewood

Embracing the emerging significance of both cars and consumerism, Angus Wynne, Jr. provided visionary leadership in creating Wynnewood, a self-contained environment independent from the city center that combined housing, commercial, and recreational facilities. Determined to create a unique, forwardthinking development, Wynne employed some of the most sought-after designers in the region to make Wynnewood the place to be. The well-known

landscape architecture firm Hare and Hare crafted a series of six residential sections centered around a retail core; curving streets and lush landscaping sheltered the area from the surrounding thoroughfares. Architects like Dewitt and Swank populated this landscape with homes and shops exhibiting the latest modernist design principles, while highquality ranch homes provided a more traditional option.


Abrazando el significado naciente de tanto coches como consumismo, Angus Wynne, Jr., proporcionó liderazgo visionario para crear Wynnewood, un independiente ambiente independiente del centro de la ciudad que combinó instalaciones de viviendas, comerciales y recreativas. Determinado a crear un extraordinario, delantero-pensando de urbanización, Wynne empleó algunos de los diseñadores más solicitados en la región para hacer Wynnewood el lugar para ser. Hare and Hare, la empresa muy conocida de

arquitectura paisajista hicieron a mano una serie de seis secciones residenciales concentrado en un centro de la venta al por menor; calles curvadas y paisajes exuberantes protegieron el área de las calles circundantes. Los arquitectos como Dewitt y Swank poblaron este paisaje con casas y tiendas que exhiben los últimos principios modernistas de diseño, mientras casas de gran calidad de hacienda proporcionaron una opción más tradicional.


top / arriba c. 1946 - After returning home from World War II, a young Angus Wynne, Jr. started a revolutionary career in development. Six Flags Over Texas and Wynnewood were realized under his innovative leadership and imagination. c. 1946 - Después de regresar de World War II, un jóven llamado Angus Wynne, Jr. comenzó una carrera revolucionaria en el desarrollo. Six Flags Over Texas y Wynnewood fueron realizadas bajo su liderazgo y su imaginación innovadores. Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library left / izquierda 1946 - Full-page advertisement announcing the construction of Wynnewood 1946 - Anuncio de página completa que anuncia la construcción de Wynnewood Image courtesy of the Dallas Morning News Imagen cortesía de Dallas Morning News


from top left, clockwise / desde arriba a la izquierda, hacia la derecha 1949 - Revere Quality House, designed by De Witt and Swank 1949 - Revere Quality House, diseñado por De Witt and Swank 1953 - Vacation Home, designed by the Dallas Chapter of the American Institute of Architects 1953 - Vacation Home, diseñado por el Dallas Chapter de American Institute of Architects c. 1946 - Ranch home design available in Wynnewood c. 1946 - Diseño rancho disponible en Wynnewood

c. 1949 - Interior of the Wynnewood Garden Apartments, designed by De Witt and Swank c. 1949 - Interior de Wynnewood Garden Apartments, diseñado por De Witt and Swank Images courtesy of the Dallas Public Library and the Dallas Morning News Imagenes cortesía de Dallas Public Library y Dallas Morning News


right / derecha 1953 - Advertisement from the Dallas Morning News special section on the opening of the Vacation Home 1953 - Publicidad de la sección especial Dallas Morning News en la inauguración de Vacation Home Image courtesy of the Dallas Morning News Imagen cortesía de Dallas Morning News

Wynne also implemented an innovative and aggressive marketing strategy, forming strategic partnerships to showcase Wynnewood’s quality. The Dallas Chapter of the American Institute of Architects designed the Vacation Home, a model mid-century modern home on Bizerte Street. The design process was dramatized over the course of a 13-part television series entitled “So You Want to Build,” with the home opening in 1953 for public

viewing. The Southwest Research Institute constructed the Revere Quality House on Mayrant Drive to illustrate new standards for quality and efficiency in home building. And to make sure that the public was aware of these achievements, numerous articles and ads appeared in the Dallas Morning News, the Dallas Times Herald, and other publications.


Wynne también aplicó una estrategia de marketing innovadora y agresiva, formando las asociaciones estratégicas para presentar la calidad de Wynnewood. El Dallas Chapter de American Institute of Architects diseñó la Vacation Home, un medio-siglo modelo de casa moderna en Bizerte Street. El proceso del diseño fue dramatizado sobre el curso de una serie de 13 partes de un programa de televisión intitulado “So You Want to Build,” con la apertura de la casa en 1953

para el público. El Southwest Research Institute construyó el Revere Quality House en Mayrant Drive para ilustrar nuevos estándares de calidad y eficiencia en la construcción de casas. Y para asegurarse de que el público era consciente de estos logros, numerosos artículos y anuncios parecieron en el Dallas Morning News, en el Dallas Times Herald, y en otras publicaciones.


top / arriba c. 1950 - Wynnewood Professional Building promotional brochure c. 1950 - Wynnewood Professional Building folleto de promoción Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library right / derecha c. 1970 - Wynnewood Village Merchant’s Association promotional brochure c. 1970 - Wynnewood Village Merchant’s Association folleto de promoción Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library


top / arriba c. 1950 - “The ABC’s of Living in Dallas and Wynnewood” Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library


right / derecha 1961 - This aerial view from the north shows the sixth section of housing as mostly complete, with only a portion next to the apartments and the Monssen Parkway cul-de-sac unfinished; the Wynnewood Village shopping center had also been expanded by this time. 1961 - Esta vista aérea del norte muestra la sexta sección de albergas como completa en su mayor parte, con sólo una porción junto a los apartamentos y el callejón sin salida de Monssen Parkway inacabado; el centro comercial de Wynnewood Village también había sido expandido para ese tiempo. Image courtesy of Janice Coffee Imagen cortesía de Janice Coffee

The Parts of the Whole Las Partes del Total

The land that would become Wynnewood remained largely untouched in the pre-war era; then, as the need to house returning veterans spurred rapid growth in undeveloped tracts of land, Wynnewood was conceived and built as a unified whole. The northern section consists of three parts: the Parks at Wynnewood apartments (formerly the Wynnewood Garden Apartments), Wynnewood Village shopping center, and Wynnewood North single-family homes. Building over 3,000 houses and apartments in the new development required materials that were difficult to find in the post-war climate. To the dismay of other contractors, Wynne got creative, stockpiling materials such as bathtubs and acquiring wood manufacturing companies to ensure

timely construction. Ultimately, Wynne was successful in realizing his vision, commenting that “it’s a pleasure with a profit to build houses now because of the great demand in the swollen metropolis of the Southwest.” Marketed as the country’s largest privately-owned housing project, Wynnewood reflected the emergence of car culture with spacious lots, ample parking, wide streets, and minimal accommodation for pedestrians. The shopping center became a regional draw for the growing Oak Cliff market, located just minutes from Zang Boulevard/ Highway 67/77 and the future Interstate 35E, which was completed in 1965.


La tierra que llegaría a ser Wynnewood se quedó en gran parte no tocado en la era de antes de la guerra; entonces, como la necesidad de albergar a veteranos devolutivos tuvo crecimiento rápido en tractos de tierra subdesarrollados, Wynnewood fue concebido y fue construido como un total unificado. La sección del norte consiste de tres partes: los apartamentos de Parks at Wynnewood (anteriormente los Wynnewood Garden Apartments), centro comercial Wynnewood Village, y casas unifamiliares Wynnewood North. La construcción de más de 3.000 casas y apartamentos en el nuevo desarrollo requirieron materiales que fueron difíciles de encontrar en el clima de la posguerra. A la consternación de otros contratistas, Wynne fue creativo, acumulando materiales como bañeras y adquiriendo

compañías de fabricación de madera para asegurar construcción oportuna. Ultimamente, Wynne tuvo éxito en realizar su visión, comentando que “es un placer con una ganancia de construir las casas ahora a causa de la gran demanda en la metrópoli hinchada del Southwest.” Comercializado como el mayor proyecto de viviendas de propiedad privada del país, Wynnewood reflejó la salida de la cultura del coche con amplios lotes, bastante estacionamiento, calles anchas, y alojamiento mínimo para peatones. El centro comercial llegó a ser una atracción regional para el mercado creciente de Oak Cliff, situado sólo minutos de Zang Boulevard/Highway 67/77 y el futuro Interstate 35E, que fue completado en 1965.


top / arriba c. 1946 - The American Home Realty Company constantly looked for ways to improve and streamline home building: the company designed electrical and plumbing systems to meet new certification standards, acquired a hardboard manufacturing company to make a custom product called “Wynne Wood”, and, as demonstrated by the roof trusses pictured above, implemented mass production techniques to build homes quickly and efficiently. c. 1946 - La American Home Realty Company buscó constantemente maneras de mejorar y carenar construcción de casas: la compañía diseñó sistemas eléctricos y de plomería para encontrar nuevos estándares de certificación, adquirieron una chapa de madera dura de compañía industrial para hacer un producto personalizado llamado “Wynne Wood”, y, como demostrado por los bragueros de techo mostrados arriba, aplicaron técnicas de producción en gran escala para construir casas rápidamente y eficientemente. Image courtesy of Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library


top / arriba c. 1950 - Construction began on the Wynnewood Garden Apartments in 1947, with 590 apartments completed in five phases along Illinois Avenue and Zang Boulevard within the first year. De Witt and Swank designed the first group of apartments, with landscaping by Hare & Hare. c. 1950 - La construcción empezó en los Wynnewood Garden Apartments en 1947, con 590 apartamentos completados en cinco fases por la Illinois Avenue y Zang Boulevard dentro del primer año. De Witt y Swank diseñaron el primer grupo de apartamentos, con jardinería por Hare & Hare. Image courtesy of Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library


top / arriba c. 1950 - The effortless access to parking in front of stores was a major selling point for shoppers at Wynnewood Village. Like this couple shown outside the Wynnewood Hardware Company, visitors could easily load their purchases into nearby cars and stroll along the rows of storefronts to do some window shopping. c. 1950 - El acceso fácil de estacionamiento en la frente de tiendas fue un punto fuerte mayor para compradores de Wynnewood Village. Como esta pareja mostrado fuera de la Wynnewood Hardware, los visitantes podrían cargar fácilmente sus compras a autos cercanos y pasear por las filas de escaparates para hacer algunas compras de ventana. Image courtesy of Tom Collins Imagen cortesía de Tom Collins

right / derecha 1961 - The streets in the Wynnewood North development are wide with few sidewalks, designed to accommodate car traffic rather than pedestrians. However, the landscape design was equally important in attracting people to the neighborhood: manicured lawns, mature trees, and lush triangular medians cemented the feeling of a sheltered oasis within the city. Las calles en el desarrollo de Wynnewood North son anchas con pocas banquetas, diseñado para acomodar tráfico de coche antes que peatones. Sin embargo, el diseño de paisaje fue igualmente importante en atraer a personas al vecindario: jardines bien cuidados, árboles maduros, y medianas triangulares exuberantes cementaron el sentimiento de un oasis refugiado dentro de la ciudad. Image courtesy of Janice Coffee Imagen cortesía de Janice Coffee 1960 - Zang Boulevard was originally intended to become the Interstate 35 East route through Oak Cliff. However, the interstate was ultimately routed through Beckleywood, Wynnewood’s eastern neighbor, sparing the Wynnewood Garden Apartments from demolition. 1960 - Zang Boulevard fue pensado originalmente llegar a ser la ruta Interstate 35 East por Oak Cliff. Sin embargo, el interestatal últimamente fue dirigido por Beckleywood, vecino oriental de Wynnewood, reservando los Wynnewood Garden Apartments de la demolición. Image courtesy of UT Arlington Special Collections Imagen cortesía de UT Arlington Special Collections


right / derecha c. 1953 - Designed by DeWitt and Swank with 40,000 square feet of office space, the Wynnewood Professional Building housed medical offices, an x-ray laboratory, and pharmacy. It was demolished in 2006, much to the dismay of the Dallas preservation community. c. 1953 - Diseñado por DeWitt y Swank con 40.000 pies cuadrados de espacio para oficinas, el Wynnewood Professional Building albergó las oficinas médicas, un laboratorio de radiografía, y la farmacia. Fue demolido en 2006, mucho a la consternación de la comunidad de conservación de Dallas. Image courtesy of the Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library

Wynnewood Village was the destination for high-class shopping in Oak Cliff throughout much of the 1950s, 60s, and early 70s. When construction began on Wynnewood Village in 1949, however, shopping was still largely concentrated in the downtown central business district and main streets like Jefferson Boulevard. The idea of a regional mall was a new, relatively untested model of shopping in the US, and locating it on the outskirts of town was unheard of. Yet by 1967, Wynnewood Village had expanded to over 100 stores, the largest number of retail units at any shopping center in Texas. Families spent the day at the all-inclusive shopping center: teenagers hung out at the record store; parents dropped kids off at the theater for the day; there were department

stores, groceries stores, medical offices, and even a hotel for out of town guests. However, in the years following the passage of the Civil Rights Act, Dallas experienced significant sociodemographic changes. As middle-class Oak Cliff residents left for outlying suburbs, the reduced spending power of the surrounding area made it difficult for Wynnewood Village to remain viable. Several significant buildings were torn down and smaller shops targeting a lower-income demographic opened. The Wynnewood Garden Apartments suffered most during this period as the property physically declined under various owners.


Wynnewood Village fue el destino para compras de alta clase en Oak Cliff a través de mucho de los años cincuenta, 60s, y temprano 70s. Cuando construcción empezó en Wynnewood Village en 1949, sin embargo, compras todavía fueron concentradas en gran parte en la zona comercial y calles centrales como Jefferson Boulevard. La idea de un paseo regional fue un nuevo modelo de compras relativamente no probada en EEUU, y situandolo en las afueras del pueblo fue desatendido. Mas por 1967, Wynnewood Village había expandido a más de 100 tiendas, la mayor cantidad de venta al por menor en cualquier centro comercial en Texas. Las familias pasaban el día en el centro comercial con todo incluido: adolescentes pasaban el rato en la tienda de discos; padres dejaban a los niños en

el teatro todo el día; había tiendas de departamentos, tiendas de comestibles, oficinas médicas, e incluso un hotel para huéspedes de fuera de la ciudad. Sin embargo, en los años que siguen el pasaje del Civil Rights Act, Dallas sintió cambios socio-demográficos significativos. Como residentes burgueses de Oak Cliff se fueron para barrios periféricos, la reducción del poder adquisitivo de los alrededores lo hizo difícil para que Wynnewood Village siga siendo viable. Varios edificios significativos fueron derribados y tiendas más pequeñas que se concentranban a un demográfico de más bajo-ingresos abrieron. Wynnewood Garden Apartments sufrió más durante este período como la propiedad disminuyó físicamente bajo varios propietarios.


Both the Wynnewood Village Merchant’s Association and individual stores used eye-catching, full-page advertisements and promotional events like photos with the Dallas Cowboys, strolling flower shows, and a building materials expo to drive more traffic into the shopping center. Ambos Wynnewood Village Merchant’s Association y tiendas individuales utilizaron anuncios llamativos y a toda plana y acontecimientos promocionales como fotos con los Dallas Cowboys, paseando exposiciones de flores, y una expo de materiales de construcción para manejar más tráfico al centro comercial. Image courtesy of Dallas Morning News Imagen cortesía de Dallas Morning News


top / arriba 1954 - Before building the addition to Wynnewood Village, the American Home Realty Company conducted a market study of the Oak Cliff area to gauge its feasibility. 1954 - Antes de construir la adici贸n a Wynnewood Village, American Realty Company realiz贸 un estudio de mercadotecnia del 谩rea de Oak Cliff para medir su viabilidad. Image courtesy of Dallas Public Library Imagen cortes铆a de Dallas Public Library


top / arriba 1951 - The Wynnewood Hotel opened in December 1951 with 73 rooms. Marketed at only $4.00 per night and offering free coffee and newspapers, it was a favorite for traveling salesmen and out of town guests. In 1968, it was converted into a trade school, the National Training Institute. 1951 - El Wynnewood Hotel abrió en diciembre 1951 con 73 cuartos. Comercializado a sólo $4.00 por noche y ofreciendo café y periódicos gratuitos, era una de las favoritas para los viajantes de comercio y fuera de la ciudad. En 1968, fue convertido a una escuela de comercio, el National Training Institute. Image courtesy of Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library right / derecha 1951 - The Wynnewood Theater was opened in 1951 by Rowley United Theaters with a seating capacity of 1,000 and a soundproof cry room where parents could continue to view the movie while attending to their children. It became one of the most popular destinations within the Wynnewood Village and was known for its family-friendly selection of films. The theater was demolished in the early 90s. 1951 - El Wynnewood Theater fue abierto en 1951 por Rowley United Theaters con una cabida de 1.000 y un cuarto insonoro de grito donde padres podrían continuar ver la película mientras se ocupaban de sus niños. Llegó a ser uno de los destinos más populares dentro de Wynnewood Village y fue conocido por su selección de películas familiares-amistosas. El teatro fue demolido en los años 90. Image courtesy of Dallas Public Library Imagen cortesía de Dallas Public Library


right / derecha 2012 - In a charrette held by the Dallas CityDesign Studio, Wynnewood residents discussed options for the redevelopment of the Parks at Wynnewood. Community engagement in the planning process allo Parks at Wynnewood residents and nearby neighbors to voice their opinions and learn about potential options for the next phases of the project. 2012 - En un charrette organizado por Dallas CityDesign Studio, residentes de Wynnewood discutieron opciones para la reurbanización de Parks at Wynnewood. El compromiso de la comunidad en el proceso de planificación permitió residentes de Parks at Wynnewood y vecinos cercanos expresar sus opiniones y aprender acerca de opciones potenciales para las próximas fases del proyecto. Image courtesy of the Dallas CityDesign Studio Imagen cortesía de Dallas CityDesign Studio

Over the last twenty years, residents have concentrated on preserving the neighborhood’s mid-century charm while making upgrades to meet emerging needs. After much debate by surrounding homeowners, the Wynnewood Garden Apartments were renovated and renamed in 1996 as the Parks at Wynnewood. The completion of the project was made possible through public funding, with a 35-year stipulation that required a certain number of apartments to be reserved for lowincome residents. Despite this contentious outcome, several community groups emerged during the process, including the Make a Difference Center and the Wynnewood North Neighborhood Association. Building on this capacity to advocate for community needs, a

new urban design and planning effort is currently underway. In 2012, the City of Dallas, led by the CityDesign Studio, with Bank of America, Brixmor and surrounding neighborhoods began convening discussions to re-imagine the future of the Parks at Wynnewood and Wynnewood Village. The results to date include a minimum of 404 units of affordable housing for seniors and families across 20 acres, with the potential for up to 800 units of marketrate housing and various public spaces developed on the remaining apartment property.


Sobre los últimos veinte años, los residentes se han concentrado a preservar el encanto de medio-siglo del vecindario mientras hacen actualizaciones para mejorar las necesidades nacientes. Después de muchas discusiones por propietarios, los Wynnewood Garden Apartments fueron restaurados y renombrados en 1996 como los Parks at Wynnewood. La terminación del proyecto fue hecha posible por financiación público, con una estipulación de 35 años que requirió un cierto número de apartamentos ser reservados para residentes de ingresos bajos. A pesar de este resultado contencioso, varios grupos de la comunidad surgieron durante el proceso, inclusive el Make a Difference Center y el Wynnewood North Neighborhood Association. Fortaleciendo su capacidad de recomendar para

necesidades de comunidad, un nuevo esfuerzo de revitalización está actualmente en camino. En 2012, City of Dallas, dirigido por CityDesign Studio con Bank of America y Brixmor, y los vecindarios locales, empezaron a convocar discusiones a reimaginar el futuro de lost Parks at Wynnewood y Wynnewood Village. Los resultos hasta la fecha incluyen la provisión de por lo menos 404 unidades de vivienda razonables a través de más de 20 acres, con el potencial hasta 800 unidades al precio del mercado y varios espacios públicos a través de la propiedad de apartamento restante.


In 2012, Wynnewood North won the Dallas Observer’s Best Neighborhood in Dallas award. The Observer described the neighborhood as “the best of ‘50s cool architecture, beautifully maintained for decades by families who never moved, occupied now by a crowd that’s younger and more diverse but just as loyal to the neighborhood.” En 2012, Wynnewood North se ganó el premio Best Neighborhood in Dallas de Dallas Observer. The Observer describió el vecindario como “el mejor de la arquitectura fresca de los años 50, hermosamente mantenido por décadas por las familias que nunca movieron, ocupado ahora por una multitud que es más joven y más diverso pero igualmente leal al vecindario”. top / arriba 2013 - Wynnewood North Neighborhood Association Spring Fling Image courtesy of Wynnewood North Neighborhood Association Imagen cortesía de Wynnewood North Neighborhood Association left / izquierda 2012 - Best Neighborhood in Dallas award 2012 - El premio Best Neighborhood in Dallas Image courtesy of Dallas Observer Imagen cortesía de Dallas Observer


Phase III and/or Market-Rate Development 9.65 acres

.

Phase I Senior Housing 140 units 8.5 acres

Phase II Multi-Family 3.9 acres

Phase III and/or Market-Rate Development 25.95 acres


top / arriba 2013 - Construction is currently underway on the northwest side of Zang Boulevard on 140 affordable apartments for seniors, which will include social services. It is the first phase of the revitalization of the Parks at Wynnewood. 2013 - La construcciรณn es actualmente en camino en el lado del noroeste de Zang Boulevard para 140 apartamentos econรณmicos para mayores, que incluirรก servicios sociales. Es la primera fase de la revitalizaciรณn de Parks at Wynnewood. left / izquierda 2012 - Parks at Wynnewood redevelopment 2012 - Reurbanizaciรณn de Parks at Wynnewood


top / arriba 2013 - Dolphin Heights community garden 2013 - JardĂ­n comunitario de Dolphin Heights right / derecha 2013 - Terrell street improvements 2013 - Terrell calle mejoras


Continuing this effort, new ideas are needed for the Wynnewood Village shopping center to attract a comprehensive range of shops and deliver a greater economic impact from the shopping centers 88-acre tract of land. As the needs of a 21st century population are reshaping the area yet again, Wynnewood is working to rekindle the spark that made it one of Dallas’s great neighborhoods. Continuando este esfuerzo, nuevas ideas son necesitadas para el centro comercial de Wynnewood Village para atraer una gama completa de tiendas y tener un impacto económico más grande del tracto de 88 acres de tierra. Como las necesidades de una población de siglo XXI cambian de forma el área todavía otra vez, Wynnewood trabaja para reavivar la chispa que hizo este uno de los grandes vecindarios de Dallas. left / izquierda 2013 - Wynnewood Village Shopping Center


[CIRCA 1890]

ZANG BLVD

TYLER ST

SUNSET HILLS

RUTHMEADE PLACE [CIRCA 1900]

CLARENDON DR

WYNNEWOOD SECTION 6

[CIRCA

1920]

BECKL EYWO

EDGEFIELD AVE

VERNON AVE

[CIRCA 1947]

PHASE 2

[CIRCA 1956]

ELMWOOD [CIRCA 1920]

OD

WYNNEWOOD SECTION 2

[CIRCA 1949]

WYNNEWOOD VILLAGE PHASE 1

[CIRCA 1949] ILLINOIS AVE

VE

E AV

WYNNEWOOD SECTION 1

[CIRCA 1940]

POLK ST

[CIRCA 1946]

WYNNEWOOD SECTION 4 [CIRCA 1948]

WYNNEWOOD SECTION 5 [CIRCA 1948]

KIEST BLVD

ZANG BLVD

[CIRCA 1940]

CLEARVIEW

INTERS TATE-3 5E

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SUMMIT LAWN

BECKLEY TERRACE [CIRCA 1930]

WYNNEWOOD SECTION 3 [CIRCA 1948]


R ND DO AR EN CL

CEDAR OAKS

BECKLEY CLUB ESTATES

[CIRCA 1920]

BECKLEY AVE

[CIRCA 1920]

ILLINOIS AVE

BECKLEY SANER [CIRCA 1930]

Wynnewood Sections 1946-1956 Secciones de Wynnewood

Most of Wynnewood was constructed by three contractors in six sections between the years 1946 and 1954. Starting with the land just south of the shopping center, and then jumping to the apartments, Wynne focused on building as quickly as possible in order to close the housing gap for returning veterans. La mayor parte de Wynnewood fue construido por tres contratistas en seis secciones entre los años 1946 y 1954. Comenzando con la tierra sólo al sur del centro comercial, y entonces saltando a los apartamentos, Wynne se centró en la construcción lo más rápido posible para cerrar el vacío de envoltura para los veteranos que regresaban.


NORTHPARK CENTER 1965

NOR TH C

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AL E X

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DALLAS NORTH

TOLLWAY

INTERSTATE 635

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5E

CENTRAL BUSINESS DISTRICT

ELM, MAIN, & COMMERCE STREETS 1850

1940

INTERSTATE 30

JEFFERSON BOULEVARD SHOPPING DISTRICT

HIGHWAY 175

INTERSTATE

35E

TE 45 INTERSTA

WYNNEWOOD VILLAGE 1949

2 AY 1 HW

WESTCLIFF SHOPPING PLAZA

HIG

2011

BIG T PLAZA 1970

SOUTHWEST CENTER MALL 1975

STATE

INTER

20


2013 DALLAS CITY LIMITS

BIG TOWN SHOPPING CENTER 1959

INTERSTATE 30

DALLAS CITY LIMITS

Dallas Shopping Centers Dallas Centros Comerciales

For Dallasites south of the Trinity River in 1949, the new and exciting Wynnewood Village made it possible for Oak Cliff residents to shop closer to home, luring customers away from the downtown business district. This trend continued with the construction in 1975 of Southwest Center Mall, causing a reduction in Wynnewood’s customer base and the eventual demolition of a number of the original buildings. Para Dallasites al sur del Trinity River en 1949, el nuevo y emocionante Wynnewood Village lo hizo posible que los residentes de Oak Cliff pudieran hacer de compras más cerca a la casa, atrayendo a clientes de la zona comercial céntrica. Esta tendencia continuó con la construcción en 1975 de Southwest Center Mall, causando una reducción en la base del cliente de Wynnewood y la demolición eventual de varios edificios originales.


Mapping Wynnewood North

Realizando un Mapa de Wynnewood North Located on a wooded tract of land, the planned Wynnewood North neighborhood combines singlefamily houses, apartments, and a retail core. These maps show the physical evolution of the neighborhood and its surroundings, including development patterns and building use over time. Created by compiling historic Sanborn Fire Insurance Maps and aerial images of the neighborhood, the maps represent how the residential fabric of the neighborhood has remained largely consistent, while the commercial core has shifted significantly over the years.

Situado en un tracto arbolado de tierra, el vecindario planeado Wynnewood North combina las casas unifamiliares, los apartamentos, y un centro de la venta al por menor. Estos mapas muestran la evolución física del vecindario y sus alrededores, inclusive pautas de desarrollo y edificios utilizados con el tiempo. Creado compilando Mapas históricos de Sanborn Fire Insurance e imágenes aéreas del vecindario, los mapas representan cómo el tejido residencial del vecindario se ha quedado en gran parte coherente, mientras el centro comercial ha cambiado apreciablemente con el paso de los años.


ADAMS AVE

VERNON AVE

BISHOP AVE

ADAMS AVE

BROOKS AVE

SUFFOLK AVE

SUFFOLK AVE

CLARENDON DR

GRIFFITH

BECKLEY AVE

YARMOUTH ST BROOKS AVE

YARMOU

ZANG BLVD

YARMOUTH ST

MADISON AVE

VAN BUREN AVE

GRIFFITH AVE

TYLER ST

POLK ST

BUCKALEW ST

WILLOMET AVE

DELAWARE AVE

BURLINGTON BLVD

DELAWARE AVE DELAWARE AVE

SUFFOL

JERDEN LN

AVE

NOLTE DR NOLTE DR

DO & OLORA GULF, C

SANTE

ROAD

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H

VD OOD BL ELMW

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DR

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ELMDALE PL CASCADE AVE

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ARBORVITAE AVE

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ELMHURST PL CRESTWOOD DR

TYLER ST DR AVE N

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R

GRANGER ST

FERNDALE AVE

BECKLEYWOOD BLVD

BECKLEY AVE

PELMAN ST

NEWPORT AVE

BERKLEY AVE CONRAD ST

BOYD ST

TYLER ST

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BERKLEY AVE

LOUISIANA AVE

WOODIN BLVD

WILBUR ST

ORIAL AVE MONTANA AVE

MONTANA AVE

ILLINOIS AVE

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GUTHRIE ST

GROVER C WASHINGTON AVE ELMORE AVE

1945

BECKLEY AVE

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ZANG BLVD

POLK ST

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ADAMS AVE

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SUFFOLK AVE

SUFFOLK AVE

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GRIFFITH

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YARMOUTH ST BROOKS AVE

BROOKS AVE

ZANG BLVD

YARMOUTH ST

MADISON AVE

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TYLER ST

POLK ST

BUCKALEW ST

WILLOMET AVE

DELAWARE AVE

BURLINGTON BLVD

DELAWARE AVE DELAWARE AVE

JERDEN LN

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MANUS DR

D

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OLORA GULF, C

NS DR

OWENSO

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L DR

VD OOD BL ELMW

SEN

POLK ST

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MONSSEN

Y

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ELMDALE PL

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CASCADE AVE

DR

KH

OO

REVERE QUALITY HOUSE

ARBORVITAE AVE

ELMDALE PL

DR

LS WOO

WHIPPOORWILL DR

WYNNEWOOD GARDEN APARTMENTS

SHELMIRE DR

ELMHURST PL

ELMHURST PL

VACATION HOME

S DR

U MAN

CRESTWOOD DR

I-35E

[UNDER CONSTRUCTION]

T ST

PIONEER DR

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CIRCLE DR

CIRCLE DR

BECKLEYWOOD BLVD

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R

BERKLEY AVE BERKLEY AVE

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DR

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GRANGER ST

PELMAN ST

CONRAD ST

CONRAD ST

TYLER ST

BOYD ST

MONTGOMERY WARD LOUISIANA AVE

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LOUISIANA AVE

LU D

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WILBUR ST

WYNNEWOOD THEATRE

DR

WOODIN BLVD

WYNNEWOOD HOTEL

MONTANA AVE

MONTANA AVE

LUDLOW DR

PROFESSIONAL BUILDING

WOODIN BLVD ORIAL AVE

WYNNEWOOD STATE BANK

ILLINOIS AVE

TC IR DE

WIT

GUTHRIE ST

MISSOURI AVE

GROVER C WASHINGTON AVE

ELMORE AVE

ELMORE AVE

DR

E LYN AV

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DR

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R

GUTHRIE ST

1964

BECKLEY AVE

ORIAL AVE

R

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BRIS

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TOLUCA AVE

ZANG BLVD

POLK ST

JIM LOFTIN RD

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BECKLEY AVE

YARMOUTH ST

BROOKS AVE

ZANG BLVD

YARMOUTH ST

MADISON AVE

VAN BUREN AVE

TYLER ST

POLK ST

BUCKALEW ST

WILLOMET AVE

DELAWARE AVE

BURLINGTON BLVD

DELAWARE AVE DELAWARE AVE

JERDEN LN

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I - 35 E

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OWENSO

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VD OOD BL ELMW

SEN

NS

POLK ST

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LLEWELLYN AVE

MONSSEN

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ELMDALE PL

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DR

KH

OO

MAYRANT DR

ARBORVITAE AVE

ELMDALE PL

DR

LS WOO

WHIPPOORWILL DR SHELMIRE DR

ELMHURST PL

ELMHURST PL

SENIOR HOUSING

[UNDER CONSTRUCTION] CRESTWOOD DR

DR NUS

MA

T ST

PIONEER DR

ENT

R

FERNDALE AVE

CIRCLE DR

CIRCLE DR

BECKLEYWOOD BLVD

NEWPORT AVE

PELMAN ST

BANCR

OFT D

DIDSBURY CIR

R

BERKLEY AVE BERKLEY AVE

AVE

R L THOR

NTON FW

Y

BECKLEYWOOD BLVD

TOLUCA

FERNDALE AVE

DR

BRO

ARG

RD HEYSE

BIZERTE AVE

OKH

BRUNNER AVE

AVE N

IA D

R

PRAT

GRANGER ST

PELMAN ST

CONRAD ST

CONRAD ST

TYLER ST MALO CIR

R DD EW OO

LO W

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LU D WILBUR ST

DR

WOODIN BLVD

I - 35 E

BOYD ST

LOUISIANA AVE

LOUISIANA AVE

WOODIN BLVD ORIAL AVE

ZA D PLA

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MONTANA AVE

LUDLOW DR

MONTANA AVE

ILLINOIS AVE

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GUTHRIE ST

ELMORE AVE MISSOURI

AVE AVE GROVERELMORE C WASHINGTON

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DR ZIO AN

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PA N RA GA

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GUTHRIE ST

2013

BECKLEY AVE

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ORIAL AVE

E AV

TOLUCA AVE

ZANG BLVD

POLK ST

JIM LOFTIN RD

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OHIO AVE

OHIO AVE


Thank you to the following; without your participation, Neighborhood Stories: Wynnewood North would not have been possible: Gracias a las siguientes persona; sin esta participaci贸n, Neighborhood Stories: Wynnewood North no ser铆an posible: Thank you to the Wynnewood North neighborhood Gracias al vecindario de Wynnewood North Janice Coffee Reverend Johnny Flowers Joseph Hernandez Anita Johnson

Steve Johnson Silver Poteete Ruby Sam Nikki Young

Brixmor Property Group Dallas CityDesign Studio Dallas Costume Shoppe Dallas Municipal Archives Dallas Public Library Texas, Dallas History & Archives Division New Hope Foundation Empowerment Center The Parks at Wynnewood Pelli Clarke Pelli Architects Trinity River Audubon Center Wynnewood North Neighborhood Association


Neighborhood Stories: Wynnewood North is one in a series of six events celebrating Dallas’s diverse neighborhoods. It has been an honor and a privilege to prepare this work. We look forward to hearing your story. Neighborhood Stories: Wynnewood North es uno en una seria de seis eventos celebrando los vecindarios diversos de Dallas. Ha sido un honor y privilegio a preparar esta obra. Esperamos con interés escuchar su cuento. To find out more, please call 214.252.2900 or visit our website at bcworkshop.org. Para más información, por favor llame 214.252.2900 o visite nuestra página web a bcworkshop.org.


©2013

Neighborhood Stories: Wynnewood North  

May 11, 2013 Neighborhood Stories: Wynnewood North For more information, please visit www.bcworkshop.org .

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