HUUR
OUDECAMPSWEG 35E DE LIER <PLAATSNAAM>
Aan de Oudecampsweg in De Lier komt een nieuwbouwproject beschikbaar voor verhuur! Het nieuwbouwproject is in totaal ca. 1.600 m2 groot, met daarbij op de begane grond een entree, kantine-, kleeden toiletruimte. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid een verdieping te creëren en in richten als kantooren/of opslagruimte. Het object bevat tevens een royaal buitenterrein met 30 parkeerplaatsen. Naast het bovenbeschreven nieuwbouwproject is het is mogelijk om extra bedrijfsruimte bij te huren in de naastgelegen bestaande bedrijfshal. In de bestaande bedrijfshal is een oppervlakte van ca 845 m2 bedrijfsruimte beschikbaar met daarbij ca. 100 m2 kantoor-, kantine- en toiletruimte met hierboven een opslagruimte van ca. 100 m2.
NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE Het nieuwbouw object wordt in totaal ca. 1.600 m2 op de begane grond verdeeld over 2 bedrijfshallen van ieder ca. 747,5 m2 en ca. 105 m2 kan naar behoefte worden ingericht als kantine-, kleed- en toiletruimte of kantoor. Dit is eventueel uit te breiden met ca. 105 m2 door middel van het creëren van een verdiepingsvloer. De bedrijfsruimte is verder onder meer voorzien van: •
2 elektrische overheaddeuren (7,00m breed x 5,00m hoog);
•
Betonnen vloer met een maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m2. In overleg is een zwaardere belasting mogelijk;
•
Minimale vrije hoogte van ca. 7 m;
•
Kantine voorzien van keukenblok;
•
Opslagruimte;
•
Ledverlichting;
•
Brandblusmiddelen;
•
Meterkast met aansluiting 3x 50 Ampère.
In overleg met de verhuurder is het in een vroeg stadium van de bouwperiode mogelijk de inrichting naar behoefte in te delen. Daarbij biedt de verhuurder de mogelijkheid om in het nieuwbouwobject een kraanbaan en of dock-shelter te realiseren, met dien verstande dat de voorwaarden hierover nog besproken dienen te worden.
NIEUWBOUW KANTOORRUIMTE Op de begane grond en op de verdieping bestaat de mogelijkheid om in totaal ca. 210 m2 kantoor- en/of opslagruimte te realiseren. De kantoor-/ opslagruimte kan onder meer voorzien worden van: •
Data (glasvezel of snelle straalverbinding) en elektra aansluitingen;
•
Raampartijen voor natuurlijk lichtinval;
•
Brandblusmiddelen;
•
Ledverlichting;
•
Nette entree op de begane grond.
BESTAANDE BEDRIJFSRUIMTE De bestaande naastgelegen bedrijfshal biedt de mogelijkheid om de totale vloeroppervlakte uit te breiden met ca. 845 m2 bedrijfshal en ca. 100 m2 kantoor- en kantineruimte met hierboven een opslagruimte van ca. 100 m2. De bedrijfsruimte is verder onder meer voorzien van: •
3 elektrische overheaddeuren (6,00m breed x 4,50m hoog);
•
Betonnen vloer met een maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m2;
•
Minimale vrije hoogte van ca. 6 m;
•
Toiletruimte;
•
Brandblusmiddelen;
•
Meterkast met aansluiting gas, elektra; 3x50 ampère en een groot verbruik drinkwateraansluiting van 4 t/m 6.3 m3/u;
•
PV panelen op het dak.
BOUWJAAR Het nieuwbouwobject zal in 2024 worden gebouwd en medio 2024 worden opgeleverd. De bestaande bedrijfshal is in 2004 gerealiseerd.
BUITENTERREIN & PARKEREN Het buitenterrein is direct toegankelijk via de ontsluiting op de Oudecampsweg en daarmee goed bereikbaar. Het buitenterrein is ruim opgesteld waardoor het vrachtwagenverkeer makkelijk kan manoeuvreren. Bij het object behoren maar liefst 30 parkeerplaatsen voor personenauto’s, waarvan 24 normale parkeerplaatsen en 6 parkeerplaatsen met elektrische laadpalen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het object ligt dichtbij de snelweg A20. Via de A20 is er toegang tot het gehele Nederlandse snelwegennet richting Rotterdam, Breda, Utrecht, België en Duitsland. Via de Veilingroute laten plaatsen als Leiden en Amsterdam zich eenvoudig bereiken. Verder is er een snelle verbinding mogelijk met het gehele Westland en Den Haag. Bovendien is het object strategisch gelegen met het oog op een aantal belangrijke internationale uitvalsbases: de ferryverbinding Hoek van Holland-Harwich, de haven van Rotterdam en de luchthaven Rotterdam The Hague Airport.
BESTEMMING Conform vigerend bestemmingsplan “Verzamelplan Glastuinbouw 2.0” is op de locatie Agrarisch Aanverwant Bedrijf tot en met categorie 3.1 toegestaan. De voor Bedrijf – Agrarisch Aanverwant Bedrijf (B-AAB) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
één agrarisch aanverwant bedrijf;
b.
bijbehorende erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen ten behoeve van de bereikbaarheid van de bedrijfspercelen, groen en laad- en losvoorzieningen;
c.
bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van de agrarische sector uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d.
(hoofd-)watergangen, waterpartijen en (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen.
HUURPRIJS De basis huurprijs van het nieuw te bouwen object bedraagt € 138.000,- excl. per jaar excl. BTW. Eventuele aanpassingen op basis van de wensen van huurder zullen worden verdisconteerd in de huurprijs. Eventuele voorwaarden voor de optionele uitbreiding inzake de bestaande bedrijfshal zijn op aanvraag beschikbaar.
SERVICEKOSTEN Huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en overige instanties. Wel zal er een nader vast te stellen bedrag als voorschot gerekend worden als servicekosten voor diverse onderhoudszaken. Hier vallen o.a. de onderhoudskosten voor het buitenterrein, onderhoud overheaddeuren en onderhoud technische installaties onder.
HUURGARANTIE Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
BESCHIKBAAR Het object is naar verwachting in Q4 2024 beschikbaar.
ENERGIELABEL Het energielabel zal worden opgemaakt na oplevering. Het uitgangspunt van verhuurder is om minimaal Energielabel A te behalen.
HUURINGANGSDATUM In overleg.
HUURTERMIJN Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015.
HUURBETALING Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
MEER INFORMATIE Batenburg Bedrijfshuisvesting is uw bedrijfsmakelaar voor regio Westland en omstreken. Ons team is u ook graag van dienst met uw verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur, vastgoedbelegging of vastgoedadvies.
NEEM CONTACT MET ONS OP! Honderdland 1042, 2676 LV MAASDIJK 0174 282 555 www.batenburg-bhv.nl info@batenburg-bhv.nl
* Rode arcering is de beschikbare ruimte in de bestaande bedrijfshal.