Tunet, Jessheim prospekt

13 NØKKELFERDIGE

REKKEHUS PÅ JESSHEIM

1

FAKTA OM EIENDOMMEN

ADRESSE Romsaas Allé 15 og 17, 2063 Jessheim

FUNKSJONELT OG STILFULLT Sentralt på Jessheim finner du Tunet Jessheim.

Her skal vi bygge 13 flotte rekkehus over 3 plan.

Boligene får takterrasse, hage og barnevennlige og trivelige uteområder for store og små.

Boligene leveres komplett og nøkkelferdige med hvitevarer og sentralstøvsuger. Parkering i p-anlegg.

MEGLER Sem & Johnsen Eiendomsmegling Tom Z. Bliksmark, tlf: 909 25 904, e-mail: tzb@sem-johnsen.no Lene H. Markegård, tlf: 918 23 923, e-mail: lhm@sem-johnsen.no

2

LUFTIG OG LYST PÃ… JESSHEIM

3

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

4

INNHOLD Nærområdet

8

Prosjektet

15

Velkommen inn

19

Plantegninger

27

Etasjeplaner

35

Utomhusplan

43

Leveransebeskrivelse og salgsoppgave

47

Kjøpsprosess

59

Tenk nytt

61

Nabolagsprofil

62

5

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

6

EN FRODIG OASE MIDT I BYEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

7

TUNET JESSHEIM

- alt du trenger pü et sted Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a Oslo og Gardermoen via Lillestrøm. Med bil tar det 9 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo.

8

Gardermoen One night in Bangkok

Togstasjon Night at the opera

Sentrum

Shop until you drop

9

10

TUNET JESSHEIM

SENTRALT OG ROMSLIG Rekkehusene vil ligge i barnevennlige og trygge ­omgivelser i Romsaas Allé. Her vil du bo i et trivelig bolig­område med gangavstand til blant annet Jessheim sentrum med sitt yrende byliv og servicetilbud, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligene er det god tilgang til tur- og friluftsområdene i Jessheimmarka året rundt. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia.

Fra Tunet Jessheim er det rusleavstand til Jessheim Storsenter med over 145 butikker og sentrumsgatene. ­Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre.

I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra boligene er det gangavstand til nærbutikkene Meny, Rema1000, Kiwi og aller nærmest en søndagsåpen Joker.

Jessheim er i stadig vekst og er et attraktivt sted å bosette seg.

11

Svarttjernet Nordbytjernet

en

Kverndalen-Krysset

imsveg

KVERNDA LEN

Trondhe

174 STADION FRIIDRETTSSTADION

JESSHEIM VIDEREGÅENDE SKOLE

E6 JESSHEIM BARNEHAGE

gen

JESSHEIM STORSENTER

s Al

saa

Rom

St

le

or ga

ta JESSHEIM TOGSTASJON

178 ROMSAAS BARNEHAGE

ALLERGOT UNG. SKOLE

dh

ei m

sv

eg

en

DØLI BARNESKOLE

Tr on

Oslo

Dø

live

Gardermoen

ROSENLUND FAMILIEBARNEHAGE

en

eg

gv

Rin

IS- OG FLERBRUKSHALL

JESS HEIM

GJESTAD HAGAN

12

TUNET JESSHEIM

MED KORT VEI TIL DET MESTE!

13

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

14

PROSJEKTET

GJENNOMTENKTE PLANLØSNINGER TILPASSET ET AKTIVT FAMILIELIV På Jessheim i Ullensaker kommune kommer 13 helt nye rekkehus over 3 plan. Her blir det moderne og lekre løsninger med gode og sosiale felles ute­arealer rundt byggene. Boligene får egen garasjeplass i felles anlegg.

Boligene leveres komplett og nøkkelferdige med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, lekre flislagte bad og kjøkken fra Sigdal med hvitevarer inkludert. ­Boligene vil få vannbåren gulvvarme i 1. etasje.

Fra tredje etasje er det utgang til en lun og privat takter­rasse – skapt til å nyte lange sommerkvelder.

Fasadene blir kledd i panel med et elegant og tidløst preg. Moderne byggemetoder sammen med nye byggeforskrifter gir solide og ikke minst økonomiske løsninger. Her får du en bolig med sentral beliggenhet på Jessheim som vil være vedlikeholdsvennlig i mange år fremover.

15

NYT TILVÆRELSEN I ET HJEM SOM ER NYTT 4 SOVEROM - 2 STUER - GARASJEPLASS TAKTERRASSE - HAGE

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16

17

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

18

STIG PÅ

DITT NYE HJEM Føl deg hjemme i en lys og gjennomtenkt bolig hvor alt er nytt og fint. Alle oppholdsrom har hvitpig­mentert eike­parkett på gulvene med behagelig vannbåren gulvvarme i husets første etasje. Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal og det blir hvite glatte overflater med farget laminat benkeplate.

Du får to lekre bad med fliser i lyse toner på vegger og gulv, og baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri.

I alle oppholdsrom er det store vindusflater som gir gode lysforhold, og alle boligene får egen takterrasse.

Alt er lagt til rette for en behagelig hverdag.

Er du tidlig ute er det gode muligheter for å sette ditt personlige preg på boligen gjennom vårt tilvalgs­ program.

19

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

20

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”SKAP DE GODE MINNENE I ET NYTT HJEM”

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

21

NYT FRITIDEN PÃ… DIN EGEN TAKTERRASSE Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

22

23

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”STUNDENE SOM NYTES VARER LENGST”

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

25

26

PLANTEGNINGER

27

HUS 1, 5 OG 8

BRA: 124,6 m2 P-rom: 117,7 m2 Terrasse: 27,5 m2

6-ROMS

Terrasse 7,7 m2

Trinn

Bod 2,0 m2

Stue 13,4 m2 Trinn

Terrasse 19,8 m2

ďŹ

N

N

Uteplass med pergola

N

2. ETASJE

1. ETASJE

28

HUS1

HUS 2

HUS 3

HUS 4

HUS 5

HUS 6

HUS 7

HUS 8

HUS 9

HUS 10

8 9 10

1

11

2

12

3

13

4

5 6 7

N

N

N

3. ETASJE

29

HUS 11

HUS 12

HUS 13

HUS 2, 3, 6, 9, 10, 11 OG 12

BRA: 124,6 m2

6-ROMS

Terrasse: 27,5 m2

P-rom: 117,7 m2

Terrasse 7,8 m2

Trinn

Bod 2,0 m2

Trinn

Terrasse 19,8 m

ďŹ

N

Uteplass med pergola

N

N

2. ETASJE

1. ETASJE

30

HUS1

HUS 2

HUS 3

HUS 4

HUS 5

HUS 6

HUS 7

HUS 8

HUS 9

HUS 10

8 9 10

1

11

2

12

3

13

4

5 6 7

N

N

N

3. ETASJE

31

HUS 11

HUS 12

HUS 13

HUS 4,7 OG 13

BRA: 124,6 m2

6-ROMS

Terrasse: 27,5 m2

P-rom: 117,7 m2

Terrasse 7,7 m2

Trinn

Stue 13,4 m2 Trinn

Terrasse 19,8 m2

ďŹ N

N

Uteplass med pergola

N

2. ETASJE

1. ETASJE

32

Bod 2,0 m2

HUS1

HUS 2

HUS 3

HUS 4

HUS 5

HUS 6

HUS 7

HUS 8

HUS 9

HUS 10

8 9 10

1

11

2

12

3

13

4

5 6 7

N

N

N

3. ETASJE

33

HUS 11

HUS 12

HUS 13

34

ETASJEPLANER

35

REKKEHUS 1-4

PLAN 3

PLAN 2

PLAN 1

36

REKKEHUS 5-7

PLAN 3

PLAN 2

PLAN 1

37

REKKEHUS 8-13

PLAN 3

PLAN 2

PLAN 1

38

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

39

40

UTOMHUSPLAN

41

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

4422

UTOMHUSPLAN

TEGNFORKLA

Detalj inngangsparti 1.5m

+188.37

+188.40

Fall:

2%

Ny bebygg

2-5 % +188.37

Dam Asfalt

Gummide +188.17

Tredekke

Stigebilpla Flyttes

Gress Fjernes

Lekeplass 188,30

Hekk

Eksist. træ

Nye Løvtr

OK GULV +188.40

Busker

Hellegang Dam

Benker og

OK GULV +188.40

TEGNFORKLARING:

+188.17

Sandkasse Molokk

Vegkant 188.10

Sandfang

Koter 10 cm

Hjelpesluk

Fotavtrykk parkeringskjeller

Eksist. pun

+188,25 Nye punkt

Gjerde Mur

Innmålt te

Ny bebyggelse Carport

OK GULV +188.40

+188.17

Innmålte h Endret fotskraperister til 1x1m,

B

Dam

skillevegger mellom terrassene.

Lagt inn fotskraperister og hekk

A

Tatt vekk hekker mellom terras

Rev

Gummidekke

TEGNFORKLARING: Dam 58 m2

Gummidekke

Vegkant

+188.17

Almeli AS

Tredekke

Heller

Stigebilplass

Gressarmering

KOMMUNE:

Ullensaker kommune

Koter 10 cm

Fotavtrykk parkeringskjeller

Flyttes

PROSJEKT:

Jessheim Hageby, rek

Utomhusplan

Mur

Lekeplass 188,30

PROSJEKTFASE:

Detaljering

Hekk

FILNAVN: LAY_Landskap

Ny bebyggelse Eksist. trær Dam

K GULV 188.40

Situasjonsplan.

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.

Nye Løvtrær/Bartrær

Asfalt

Tredekke Dam

Vegkant OK GULV +188.40

Fjernes

Koter 10 cm Fotavtrykk parkeringskjeller

Flyttes

188.10

Gressarmering

Sandkasse

Gress

Molokk

Hekk

Stigebilplass

Gressarmering

Fallpil

2%

Høybrekk

Innmålte høyder kant

Hellegang Heller

Hekk

Innmålt terreng

Busker

Tredekke

Gress

Eksist. punkthøyder +188,25 Nye punkthøyder

Nye Løvtrær/Bartrær

Gummidekke Dam

Hjelpesluk

Eksist. trær

Asfalt

+188.17

Benker og bord

Sandfang

Mur

Dam

V 0

Stigebilplass

N

Hellegang

Heller

Gjerde

Lekeplass 188,30

Ny bebyggelse

OK GULV +188.40

Busker

Gummidekke

TEGNFORKLARING:

Benker og bord

Rev

Revisjon

OPPDRAGSGIVER:

Sandkasse

Dato

Tegn.

Kontr/sign

LOKALISERINGSFIGUR:

Molokk Sandfang Hjelpesluk Eksist. punkthøyder

E

FOR

TEGNINGSTITTEL:

Gress

Gjerde Fjernes

Revi

OPPDRAGSGIVER:

Asfalt

43

Almeli AS KOMMUNE:

KOORDINATSYSTEM:

HØYDEGRUNNLAG:

Ullensaker kommune

Euref89/UTM32

NN2000

SAK.NR:1343.17a

MÅL: 1:250/(1:50)

FO

TEGN.: ASH

KONTR. CK

DA

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

44

45

46

LEVERANSEBESKRIVELSE OG SALGSOPPGAVE

47

LEVERANSEBESKRIVELSE TUNET JESSHEIM

Tunet Jessheim, Ullensaker kommune, utgjør 13 boliger iht. situasjonsplan. Denne beskrivelse gjelder for kjedede rekkehus over 3 etasjer.

Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

EIERSEKSJON OG TOMT Tunet Jessheim ligger på egen grunneiendom, g.nr./bnr. 132/287 og vil bli seksjonert i 13 seksjoner.

Hver bolig blir egen eierseksjon.

Kjøper vil således eie egen bolig og ha bruksrett til utenomhusarealer og parkeringsanlegg. Hagedelen kan for enkelte seksjoner bli seksjonert sammen med bolig, de øvrige vil få eksklusiv bruksrett. Hvert rekkehus vil videre ha en ideell eierandel i felles uteområde i det indre gårdsrommet som deles med de øvrige sameiene i Jessheim hageby. Videre vil hvert rekkehus på samme måte ha en ideell eierandel i garasjeeiendommen/p-kjelleren som også deles med de øvrige sameiene. Tunet Jessheim vil ha eksklusiv bruksrett til carportanlegget.

UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer, samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). Skråninger mot vei-

areal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk.

Høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer.

Skråninger kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Boliggatene inne på fellesarealene er planlagt smale for fartsdempende effekt. Det innebærer at veigrøfter og sideareal på veier kan være del av privat tomt.

GARASJE FOR P-KJELLER Parkering vil skje i p-kjeller og/eller carport. Hver bolig vil bli tildelt 1 p-plass. Port til p-kjeller vil åpnes ved oppringt mobilnummer. P-kjeller vil ha trapp og heis opp til bakkeplan.

El-billading vil kunne bestilles som tilvalg. Kjøpere som vil kjøpe el-bil plass vil få dette tildelt fortrinnsvis i carportanlegg. Det er begrenset antall plasser, så førstemann til mølla prinsippet gjelder.

FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn (delvis på parkeringskjeller). Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

48

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres ihht. TEK 10 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres.

Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm.

UTVENDIG BOD I sportsbod leveres ubehandlet OSB-plate vegg og ubehandlet gips-plate i tak. Gulv leveres som støvbundet betong. Det leveres et stk lyspunkt i tak og et stk el-stikk.

UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og beiset bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt beiset i transparent farge 9075 «Røykgrå» før montering på vegg (synlig spiker). Det kan forekomme enkelte steder som mangler beis, så som bordender, vannbrett osv. Dette må beises av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med ett strøk grunning, samt ett mellomstrøk med farge. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, men det anbefales at behandling gjennomføres i løpet av første malesesong. Yttertak består av taktro med isolering og tekking.

Ved inngangsparti blir det asfalt og fotskraperist på 1x1 m.

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og ihht. varmetapsberegning.

Vinduer leveres i farge RAL 7021, i mørk grå utførelse både utvendig og innvendig.

DØRER Innvendige dører leveres i hvit ­ut­førelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil.

Vridere i stål. Ytterdør leveres i lys ­ut­førelse med et lite glassfelt.

Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu. Ytterdør og balkongdør leveres med FG (forsikringsgodkjent) lås.

INNVENDIGE OVERFLATER Veggflater og tak i oppholdsrom leveres med sparklet og hvitmalt gips. Det levers grå flis str. 30x60 cm på gulv i entre som standard. 3-stavs hvitpigmentert eik parkett som standard i alle oppholdsrom (stue, kjøkken, innvendig bod, soverom).

TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk og eikelaserte åpne trinn i samme farge som standard parkett (trappen leveres i furu). Tette trinn, annen farge og treverk kan leveres som tilvalg. Alle lister (karmlister og utforing på dører og vinduer) leveres hvitmalt i glatt utførelse med synlig stifting. Fotlister leveres i samme farge som parkett.

Det må påregnes noe glipper/sprekker (svinnriss) mellom karmlist/fotlist og vegg, som følge av sparklede vegger. Omfanget av dette vurderes på 1-års befaring. Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i tråd med boligens moderne stil.

INNREDNING BAD OG KJØKKEN Bad leveres med vegghengt toalett, servantskap med skuffer, heldekkende servanttopp og speil med ledlys.

Størrelse på innredning som vist på plantegning. Bad i 1. etasje leveres med el uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Det kan være synlig innkassing på vegg hvor toalett er

plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass, med termostatstyrt blandebatteri og enkelt dusjhode.

Bad i 2. etasje leveres med badekar.

Størrelse kan avvike fra tegning.

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal eller annet anerkjent fabrikat.

Kjøkkeninnredning vil ha farge hvit.

Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Egen kjøkkentegning vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte hos kjøkkeleverandør med hver enkelt boligkjøper. Det leveres 1 m skap per sengeplass som vist på tegning. På hovedsoverom leveres skyvedørsgarderobe med enkel innredning. I gang/entrè leveres skyvedørsgarderobe med speil­ fronter, uten innredning som vist på plantegning.

ROMSKJEMA TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

Kjøkken/stue, loftsstue

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Soverom

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Bad plan 2 Malte gipsplater, farge hvit.

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Bad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler.

10x10 cm i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis 20x50 cm (Vitra Plain).

Entre plan 1

Malte gipsplater, farge hvit.

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Malte gipsplater, farge hvit.

Gang trapp plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Innvendig bod

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Sportsbod

Ubehandlet gips-plate.

Betong – støvbundet.

Ubehandlet OSB-plate

49

OPPVARMING Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes ihht TEK10. Oppvarming i boligen vil bli levert som vannbåren anlegg med gulvvarme i 1. etg. Bad i 2. etg leveres med elektrisk gulvvarme. Det blir ikke gulvvarme i 2. og 3. etasje. Oppvarming her løses ved konvektor/ radiator på egnet plassering. Det tas forbehold om størrelse/antall watt på radiatorer, da dette ikke er endelig detaljprosjektert. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det blir levert varmtvann til oppvarming og tappevann. Hver seksjon vil få egne målere.

til å benytte seg av fellesavtalen, utbygger fremforhandler for prosjektet. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres 4 stk. utelamper med fotocelle hvorav 1 stk. ved inngangsdør. Det leveres like utelamper til hver bolig.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres kun lampepunkter.

Plassering/antall downlights: 3 stk. på hvert bad. 2 stk. i gang 1. etasje og 4 stk. på kjøkken. Bestilling av downlights avtales med elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgs prosess (mot pristillegg). Det vil bli levert tv/datapunkt i stue og i tv stue 3.etg.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). ­Aggregat plasseres i egnet bod.

Kjøkkenventilator leveres separat.

Standard er børstet stål slimline. Det leveres sentralstøvsuger med 1 uttak pr. ­etasje. Denne plasseres i egnet bod.

TAKTERRASSE/UTEPLASSER Boligene leveres med stor ­takterrasse med asfalttekking og terrassegulv i Royal-impregnert tre.

Avvanning fra takterrasse blir utført med taksluk som må ha normalt ettersyn av eier.

RØR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Det leveres utevannkran i hver boenhet på hageside.

EL-INNSTALLASJON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400.

Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig ihht. NEK 400 utarbeides.

Enkelte steder kan kabler være synlige (lyd- og brannvegg). Opplegg og tilkobling til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre. Den enkelte seksjonseier forplikter seg

Skillevegg mellom boenhetene på takterrasse og på bakkeplan ­utføres som tett vegg som trappes i to nivåer. 3. etg vil få terrasser på begge sider av oppholdsrom. Den minste terrassen vil ha funksjon som rømningsvei for alle boen­ heter i ­samme rekke. Rekkverk i tett ­utførelse med glassfelt. Pergola ­leveres i henhold til tegning. Platting på terreng som vist på illustrasjon kan bestilles som tilvalg. Privat hageflekk leveres med ferdigplen.

AVFALLSHÅNDTERING Det leveres nedgravde avfallscontainere i hht. krav fra Ullensaker Kommune. Plassering som vist på utomhusplan.

POSTKASSER Det leveres 1 stk hvit postkasse til hver bolig plassert ved heishus.

50

AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning.

Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

BYGGVASK Boligen byggvaskes før overtakelse.

PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

BYGGESTART Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke – utover det som fremkommer av leverings­ beskrivelsen. Fargevalg på boligene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fargevalg utvendig på egen bolig.

Dette fastsettes i sameiets vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at overflater som fliser, parkett, utvendig

kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn vist i prospekt. I nye boliger av tre, kan svinnriss i overgang mellom tak/ vegg og i hjørner som følge ytterligere uttørring av trevirke forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner/takterrasser) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem.

Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav normal.

BYGGEAKTIVITET Asfaltering av veier, gårdsplass osv på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/ TOMTESTØRRELSE Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme innkass­ inger og nedforet himling som følge av ­tekniske føringer. Det kan fore­ komme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internett­ side og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsopp-

gave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Videre tas det forbehold om tomtenes endelige størrelse, som fastsettes ved endelig seksjonering.

TILVALGSPROSESS - PRESISERING Når kontrakten er signert, vil dere få utdelt konkret informasjon vedrørende muligheter for oppgradering av boligen og hvordan dette håndteres.

Gjennom byggentreprenøren Bakke AS får dere blant annet tilbud om terrasseplatting, oppgradering av innvendig trapp, listverk, dører og parkett (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel i kjøkken.

Av hensyn til fremdriften i prosjektet og at dere skal være trygge på å få boligen til avtalt dato, så kan vi dessverre ikke tillate endringer på yttervegger og andre bærende konstruksjoner - ei heller forhold som medfører endringer i røroppstikk i fundament. Vær oppmerksom på at enkelte endringer som blir gjort, kan utløse tilleggskostnad for andre fag. Det er ikke anledning til å endre leverandør i de ulike fagene.

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

Aurskog 9. oktober 2018

51

SALGSOPPGAVE TUNET JESSHEIM SELGER / UTBYGGER/ HJEMMELSHAVER Romsaas Boligtun AS 2211 Kongsvinger Org.nr. 917 593 833

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal ­fra­trukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

aktuelle huset faktisk igangsettes.

Grave­arbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Det gjøres oppmerksom på at prosjektet kan bli delt opp i forskjellige byggetrinn og at de ulike husene vil ha ulike overtakelsestidspunkter.

BYGGEMÅTE Boligene fundamenteres på ­betongsåler og betonggulv på grunn (delvis på parkeringskjeller). Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen. På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og beiset bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt beiset før montering på vegg (synlig spiker). Yttertak består av taktro med isolering og tekking.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli ­meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 3 mnd. før overtagelse. ­Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. ­Denne ­bestemmelse medfører ingen ­innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustad­oppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 ­måneder ­tidligere enn måneden selger ­meddelte som siste frist.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING Antatt overtagelse er fra 4. kvartal 2019. Dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2019.

Ved ­senere byggestart endres overtagelses­tidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/ produkter.

52

Boligene overleveres i byggrengjort stand.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Selger er ansvarlig for at det ­foreligger ferdigattest på eiendommen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Det skal fremgå av midlertidig brukstillatelse h ­ vilke ­arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeide har kjøper rett til å holde tilbake en ­forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. ­Dersom følgende ytelser ikke er ferdig ­samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes ­tilbake på meglerforetakets klient­ konto og skal påføres p ­ roto­kollen: Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr 8.000,–

Opparbeidelse av asfalt på gårdsplass: kr 5.000,–

selger ­stanse gjennomføringen av ­transaksjonen.

Kjøper skal fristille tilbakeholdt del­ beløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og ­kjøper har signert overtagelses­ protokoll på disse arbeidene. K ­ jøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av ­andre ­oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i ­forbindelse med 1 års befaring. ­Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning a ­ vholdt ­etter overtagelse av boligen. S ­ ameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning av felles­arealer. Overtagelse av felles­ arealer kan gjennomføres trinnvis.

Det er avtalt at det holdes tilbake 15 000,- per seksjonseier frem til fellesarealene er ferdig overlevert sameiets styre.

KJØPSOMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:

PRISER Boligene selges i henhold til ­gjeldende prisliste. Utbygger/Selger forbeholder seg retten til å akseptere/ forkaste ethvert bud, samt forbeholde seg retten til å endre priser og ­betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Kjøpstilbud uten forbehold, og med bekreftet finansiering, vil bli foretrukket fremfor bud med forbehold eller uten ­bekreftet finansiering.

HVITVASKINGSLOVEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon ­eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som utgjør ca. kr 13 000,• Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,• Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 525,• Grunnboksutskrift: kr 172,• Tilkoblingsavgift bredbånd/TV: ca. kr 5000,• Gebyr til grunneier ihht. utbyggingsavtale kr 2000,• Innkallelse av oppstartskapital for opprettelse av sameiet kr 5000,Det tas forbehold om evt. endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Tilkoblingsavgift for TV/bredbånd er kjøpers ansvar – avgiften / endelig beløp er ikke fastsatt pt. Utbygger forbeholder seg retten til å velge leverandør av slike tjenester for sameiet.

BETALINGSPLAN Kjøper skal innbetale 10 % i forskudd så snart §12 garanti og §47 garanti er stilt av Selger.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset bustadopp-

53

føringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor ­Bustadoppføringslova.

For slike ­kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.

Det presiseres at det ikke eksisterer noen angrefrist ved kjøp av bolig og at kjøper plikter å inngå Gjeldende kjøpekontrakt. Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpesummen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved stilt garanti og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen.

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

GARANTIER Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i ­forbindelse med avtaleinngåelse.

­ arantien skal være pålydende 3 % G av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av ­boligene til kjøper. Garanti etter §47 ­forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt ­for­skudd/delinnbetaling/slutt­oppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

TOMT Eiet tomt i dag er ca. 1.563 kvm + fellesarealer i Jessheim Hageby III. Tomten vil bli seksjonert i 13 seksjoner. Deler av tomten vil bli fellesareal for sameiet.

Tomten er eiet. Endelige ­grenser og tomtestørrelse for sameiet vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Deler av tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges, dvs. tilleggsdelen til den enkelte seksjon. Det vil kunne bli grensejustering i forbindelse med utbyggingen. Den enkelte sameiers tomt etter ­eventuelle justeringer er ennå ikke fastsatt.

MATRIKKEL / ADRESSE Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 132 bnr 287 i U ­ llensaker kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Romsaas Allè 15 og 17. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsbestemmelser.Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”­sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

STANDARD / UTSTYR Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

54

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

GARASJEANLEGG / PARKERING Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. I tillegg til 13 p-plasser i felles p-anlegg, vil prosjektet disponere 10 p-plasser i felles carport. Carport­ plassene vil selges i henhold til prisliste. Carport vil fortrinnsvis benyttes til de som ønsker el-bil, HC-parkering og gjesteparkering.

Organisering og lokalisering av ­garasjeplasser og sportsboder ­bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt ­plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

BODER Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i forbindelse med inngangspartiet til hver enkelt rekkehus. I rekkehusene er det også bod i 2. etg.

ESTIMERTE FELLESUTGIFTER Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige fellesut­gifter er stipulert til ca. 800,- pr. bolig. Felle-

skostnadene skal dekke drift av fellesarealer. Kjøper dekker som et utgangspunkt kostnader til forsikring, indre og ytre vedlikehold, bredbånd/TV etc.

Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på e ­ rfaringstall. ­Utbygger kan inngå ­avtale om bredbånd/kabel-TV på vegne av sameiet med bindingstid.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets ved­ tekter og bygger i utgangspunktet på ­sameiebrøken. Endelige felleskostnader blir bestemt av sameiet etter stiftelsesmøte.

Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for det første driftsår.

Kjøper må forskuttere et tillegg på kr 5.000,- i fellesutgifter ved over­ takelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd.

AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme ­kjøper. Merk at eierseksjonloven ikke gir anledning til at mer enn to ­seksjoner eies av en og samme ­juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet.

Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadsoppføringlova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til bustadsoppføringlova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonsameiet og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING Tunet Jessheim ligger på egen grunneiendom, gnr./Bnr. 132/287 og vil bli seksjonert i 13 seksjoner. Hver bolig blir egen eierseksjon. Kjøper vil således eie egen bolig og ha bruksrett til utomhusarealer og parkeringsanlegg.

Hagedelen kan for enkelte seksjoner bli seksjonert sammen med bolig, de øvrige vil få eksklusiv bruksrett.

Hvert rekkehus vil videre ha en ideell eierandel i felles uteområde i det indre gårdsrommet som deles med de øvrige sameiene i Jessheim hageby.

Videre vil hvert rekkehus på samme måte ha en ideell eierandel i garasjeeiendommen/p-kjelleren som også deles med de øvrige sameiene. Tunet

55

Jessheim vil ha eksklusiv bruksrett til carport-anlegget.

Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringseksjon.

Som seksjonseier i et eierseksjonsameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonlovens §25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte (noe bindingstid vil forekomme). Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonsameiet. Kjøper må selv sørge for innboforsikring av egen bolig fra overtakelse.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonlovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, Sem&Johnsen ­Prosjektmegling PB 1488 Vika 0116 Oslo Ansvarlig megler: Tom Z. Bliksmark Mail: tzb@sem-johnsen.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, 1% eks. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 40.000,- inkl. mva. som inn­ betales til Meglers driftskonto.

Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke samt at salget foregår gjennom prosjektetsmegler ­NyeBoliger AS. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg

til boligene. Mulige tilvalg vil bli ­presentert i en egen tilvalgs­brosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på ­kjøkken og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadsoppføringlova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. ­Eventuelle tilvalg faktureres sammen med sluttoppgjøret.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre ­forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon FORBEHOLD Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Det tas videre forbehold om salg av et tilstrekkelig antall enheter i prosjektet (60 %) samt finansieringsgodkjennelse før endelig beslutning om bygging og tidspunkt for byggestart/ferdigstillelse vil foreligge. Det tas også forbehold om

56

at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. ­Dersom det er avvik mellom ­prospekt/internettside og leveranse­ beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpe­ kontrakt dersom iverksettelse av bygge­prosjektet ikke er igangsatt innen 01.08.19. Eventuell beslutning om kansellering skal meddeles ­skriftlig til selger umiddelbart. ­Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpe­sum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggs­ arbeider og renter av innbetalt beløp.

For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ­anses som endelig leveranse.

Inntegnet inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme ­elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og ­markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i ­forbindelse med detaljprosjekteringen.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøps­ tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.

Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner §22. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav med mer.

SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse ­foreligger • at tilstrekkelig forhåndssalg er ­oppnådd

• at prosjektet får tilfredsstillende byggelånsfinansiering • at selgers ledende organer beslutter igangsetting Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til kjøper også inneholde opplysninger om planlagt overtakelsesdato. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.08.2019, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av Selger gjennom Megler og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel.

Det tas forbehold om trykk- og skrivefeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE • Salgsinformasjon • Prisliste • Leveransebeskrivelse • Plantegninger og snitt • Vedtekter og utkast til budsjett for Jessheim Hageby felles utemhusareal og Jessheim Hageby felles garasjeanlegg • Utkast til utomhusplan • Utkast til kjøpekontrakt • Kjøpstilbud 2. oktober 2018

57

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

58

KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

Bud Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.

Kjøps­tilbud kan leveres megler, scannes og ­sendes inn på epost eller sendes med MMS, ­eller gjennom digital budgivning på hjemmesiden.

Innflytting Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings­innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforret­ ningen er gjennomført.

Kontrakten Kontrakten inngår du hos oss.

Fullførelsesgaranti Boligene selges i henhold til garantistillelse §12 og 47 iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. K ­ ostnader ved eventuelle påkrevde endringer av ­garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Byggestart / løfting av forbehold Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du ­beskjed om byggestarten.

Jevnlig informasjon Bygging er en prosess. Du får jevnlig ­informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg i­nformasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

Sameiet stiftes Stifting av sameiet blir som regel gjennomført ­på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

Ferdigbefaring 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du ­innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir s­ krevet protokoll som også undertegnes.

1-årsbefaring Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år ­etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­gjennom ­boligen sammen med deg og utbedrer ­eventuelle feil og mangler.

Reklamasjonstiden Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelses­datoen. Det er likevel svært viktig at det ­reklameres straks, og ­senest innen tre måneder etter at du opp­ dager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

Overtakelsesforretning På overtakelsesforretningen går vi på nytt ­gjennom boligen, og sjekker e ­ ventuelle ­utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Du får u ­ tlevert ­nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

59

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

60

TENK NYTT Fordelene ved å kjøpe ny bolig

Lave omkostninger Når du kjøper en brukt bolig ­betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å k­ jøpe nytt eller bolig under ­oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av ­bolig under oppføring, må ­budstadoppføringsloven følges.

Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. ­ Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god ­plan­legging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før o ­ vertagelse, ved ­overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

61

Å starte med blanke ark er alltid smart Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

DITT NABOLAG

TRANSPORT

Nabolagsprofil Gnr. 132 / Bnr. 287

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

10.6 km

Jessheim Storsenter

0.7 km

Jessheim stasjon

1.1 km

Coop Obs! Jessheim Coop Extra Jessheim

0.5 km 1 km

Jessheimkrysset

0.6 km

Apotek 1 Jessheim Boots apotek Ullensaker

0.5 km 0.7 km

Jessheim Vinmonopol

0.7 km

Joker Jessheim Hageby Coop Obs! Jessheim

0.3 km 0.5 km

Gyda Jessheim Storsenter Narvesen Butikken

0.7 km 1.1 km

Circle K Jessheim Esso Ringveien Jessheim

0.9 km 1.3 km

SPORT Jessheimhallen Jessheim idrettspark Fresh Fitness Jessheim Elixia Jessheim

1 km 1.6 km 1 km 4 km

SKOLER, BARNEHAGER Jessheim skole og ressursenter

1-7 kl.

21 klasser

520

1.3 km

Døli skole

1-7 kl.

8 klasser

170

1.8 km

Allergot ungdomsskole

8-10 kl.

10 klasser

350

1.3 km

Nordby ungdomsskole

8-10 kl.

24 klasser

360

1.5 km

-

63 klasser

1150

0.9 km

Vifo Romsås barnehage

0-6 år

5 avdelinger

80

0.2 km*

Jessheim barnehage

3-5 år

-

60

0.8 km

Rosenlund familiebarnehage

0-3 år

2 avdelinger

8

0.8 km

Jessheim videregående skole

62 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Bakke

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

DITT NABOLAG TILHØRIGHET

STEDER I NÆRHETEN

Kommune Grunnkrets

Ullensaker Gjestad

Kulturhuset Gystad næringspark Hovin kirke Jessheim næringspark

Jessheim er et tettsted og administrasjonssenteret i Ullensaker, og ligger omtrent 9 kilometer sørøst for Oslo Lufthavn, Gardermoen. Stedet er senter for handel og regionale servicefunksjoner på Øvre Romerike med stor konsentrasjon av butikker i Jessheim Senter og Jessheim Stasjon. Vest for tettstedet ligger den gamle kongegraven Raknehaugen. På Jessheim ligger også lokalavisen Eidsvoll Ullensaker Blad og lokalredaksjonen til Romerikes Blad. Den nye E6 går vest for tettstedet, og avstanden til Oslo er 41 km langs veien, og 45 km langs jernbanen.

34.5%

40.1%

20% har høyskoleutdanning

23.4%

39% har inntekt over 300.000

13.2%

20.8% 7.9%

32% er gift

73% eier sin egen bolig 7% eier hytte

2.4%

7.1%

17.7%

DEMOGRAFI 32.6%

BEFOLKNING

Ungdom (13-18 år)

71% har bolig mellom 60-120 kvm Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Kommune: Ullensaker Grunnkrets: Gjestad

35102 1155

15512 748

95% av boligene er nyere enn 20 år 87% bor i terrassehus, bygård eller blokk 62% av eiendommene har pris over kr.

2,5 mill

LIVSSTIL (Gjestad grunnkrets) Bilmerker:

1.1 km 1.9 km 3.7 km 3.4 km

Ullensaker kommune grenser i nord til Eidsvoll, i øst til Nes, i sør til Sørum, og i vest til Gjerdrum og Nannestad.

Ullensaker ligger ca. 25 km nordøst for Oslo, og er en typisk Romerikskommune, med et kulturlandskap det er godt å hvile øynene på. Med bølgende åser, spennende raviner og grytehullsjøer dannet på slutten av siste istid for om lag 10.000 år siden. I kommunen ligger Oslo Lufthavn, Gardermoen. Flyplassen er porten til Norge og samtidig vår port ut til verden. Dette gir kommunen store utfordringer og har medført en rivende utvikling av både boligbygging og næringsetableringer.

Kilde: Ullensaker kommune, Wikipedia

Barn (0-12 år)

Nabolagsprofil Gnr. 132 / Bnr. 287

BOLIGMASSE

Toyota, Volkswagen, Bmw, Mercedes Benz, Audi

Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv.

Kilde: InsightOne

63

Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Gjestad grunnkrets.

Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

DESIGN / LAYOUT / FOTO Voice ReklamebyrĂĽ www.voice.as

64

65

voice.as

Tom Z. Bliksmark, tlf: 909 25 904, e-mail: tzb@sem-johnsen.no Lene H. MarkegĂĽrd, tlf: 918 23 923, e-mail: lhm@sem-johnsen.no

TUNET JESSHEIM Bakke AS

bakke-as.no | tunetjessheim.no

66