Smestadkollen tomter prospekt

18 BOLIGTOMTER I IDYLLISKE OMGIVELSER

18 BOLIGTOMTER I IDYLLISKE OMGIVELSER TIL SALGS

BARNEVENNLIGE OMGIVELSER

01 Beliggenhet S. 08

02 Tomtene S. 08

03 Opplysninger S. 08

04 vedlegg S. 08

–5 –

–6 –

SMESTADKOLLEN Området er ryddet etter at bildet ble tatt og tomtene er markert ca i senter med tomteskilt og nr.

–7–

–8 –

01 Beliggenhet – AT T R A K TIV T PÅ H EK T N ER Å SEN I R ÆLINGEN

–9 –

Holt skole

Smestad skole

Smestadkollen fv. 120 Tristilhøgda

Smestadhøgda

Tristilvegen Hektneråsen barnehage

– 10 –

Øyern

– 11 –

– 12 –

skal vi bygge hus i skogkanten?

– V EL KO M M EN TIL S M E S TA D KO L L EN , TO M T ER S O M S TÅ R K L A R E FO R FA MILIELIV I O M GIV EL S ER D U A L LT ID KO M M ER T IL Å L EN G T E H JEM T IL .

Hva har du mest lyst til å høre når du legger deg om kvelden? Suset fra trærne i skogen eller fra motorveien utenfor? Ta med deg de du er glad i, og finn dere en plass i solen. Slå deg ned der det er mer grønt enn grått, der folk hilser når du tref­ fer dem på tur langs stiene som bukter seg inn i det grønne.

Smestadkollen ligger ligger i Rælingen, mellom Skedsmo og Lørenskog kommune. Her bor du på en høyde med store skoger rundt, likevel er det bare 6 minutter å kjøre til Lillestrøm med shop­ ping, restauranter og alt du trenger når du har lyst på noen urbane timer. Etterpå kan du trek­ ke deg tilbake til Smestadkollen med trivelige barnehager, svømmehaller, skiløyper og med kort avstand til skoler og kulturtilbud.

Et liv på Smestadkollen er å investere i en god barndom. Nærheten til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen gjør at du har frihet til å jobbe og pendle selv om du bor idyllisk til. Rælingen kom­ mune har full barnehagedekning med seksten

barnehager, her finnes seks barneskoler, to ung­ domsskoler og en videregående skole.

Og best av alt: Du disponerer nasjonalparken og naturreservatene som din egen hage. Uansett om du elsker å henge i alpinbakken, drømmer om å gå på toppjakt etter skogsfugl eller se etter storørreten med fluestanga – dette er de norske, grønne, dype skogene du aldri blir ferdig med å utforske.

Lillestrøm ligger ikke langt fra Kjeller Teknolo­ gipark eller Norges Varemesse og var nylig på nippet til å bli kåret til Norges beste by. Hva var grunnen til at byen havnet så langt oppe blant nordmenns favoritter? Den prisbelønte jern­ banestasjonen, nærheten til Gardermoen eller musikk- og utelivet? Det finner dere fort ut av selv.

– 13 –

– 14 –

Kun 7 minutter med bil til alle Lillestrøm sentrums sine servicefunksjoner.

– 15 –

Vakker hverdag, vinter eller sommer Vil du oppleve hverdagen på Smestadkollen? Vi tar ut­ gangspunkt i at du har sikret deg en utsiktstomt med panorama over Øyeren, uansett kommer boligene til å lig­ ge luftig i terrenget med gode solforhold. Etter frokosten og en kopp kaffe på verandaen er det på tide å komme seg av gårde til en av de mange supertrivelige barnehagene i området. Hektneråsen, der ungene skal jakte på de gylne øyeblikkene? Eller Smestadtoppen barnehage, som har egen hytte ved Øyeren? Andre tar peiling på Marikollen ungdomsskole med gressbane og alle fasiliteter.

Rælingen kommune satser på en moderne og utviklings­ orientert skole og spiller aktivt på nærheten til både det urbane og det landlige. Her legger de stor vekt på tilpasset opplæring, og skolene holder et høyt faglig nivå, spesielt innenfor digital satsing og IKT. Humor og vennlighet står sentralt når nye lærere skal ansettes, og skolene og kommunen jobber sammen mot mobbing som et Lokalsamfunn med MOT. Og for dem med flere generasjoner i huset har kommunen to omsorgssentre med sykehjemsplasser og utleieboliger som er lagt til rette for at alle skal ha best mulig livskvali­ tet.

– 16 –

Ned med skuldrene

Øyeren, en sjelden perle

Mamma mia!

«Barnerekka» er Ræling-barnas svar på gullrekka. Hver lørdag er forholdene tilrettelagt for småbarnsfamilier som vil kose seg sammen i nærmiljøet. Bibliotek, verksted og underholdning eller teater. Og du rekker shopping både før og etterpå!

Gjennom tusenvis av år har Glomma, Leira og Nitelva fraktet med seg badesand til dette området for at du og ungene skal få dere en dukkert. Eller bre ut teppet, ta frem piknikkurven, og les en bok under et tre.

Ta en tur til Italia midt i Lillestrøm.

Antonio Leopre lager maten han har lært av sin mor Rosa, i restauranten Casa Mia som importerer sine egne råvarer. Noe du smaker fra første tortellini.

Burger i byen

Hva er kunst for deg?

Byliv når det passer

Har du mer lyst på en rå burgeropplevelse, er Raus kjent for sin saftige variant av den berømte «Jucy Lucy». Alt lages for hånd og serveres med kjærlighet, og selvfølgelig hjemmebakt burgerbrød.

Uansett er den sveitsiske popartkunstneren som står bak skiltet, glad for at hun har klart å berøre og engasjere, i stedet for å bare lage noe pent å se på. Hva synes du, kunst eller ikke?

En av landets fineste togstasjoner.

Kulturpuben og vakre trehus, og litt til venstre ligger rådhustårnet. Kino, uteliv og natteliv. Og bussen som tar deg hjem til den friske luften fra skogene.

– 17 –

Lillestrøm nås på kun 6-7 min.

Området er i sterk utvikling og det etableres ny næringsvirksomhet.

Byen framstår nå som en fullverdig by med et spennende bysentrum. Ved Jernbanestasjonen finnes pendler­ parkering og toget tar deg inn til Oslo S på kun 10 minutter.

– 18 –

– 19 –

– 20 –

02 Tomtene – 6 49 –1 050 K V M

– 21 –

11 prosjekterte eneboliger

22

Rekkehus/småhus bebyggelse

Situasjonskart. Avvik vil forekomme.

– 22 –

23

24

34 32 41 42

31 47

33

35

36 37

38 39

Dette området er utsolgt

46 45 44

– 23 –

Tomter med utsikt, nærme marka Tomtene ligger på Myrvold Sør som er en utvidelse mot vest av det eksisterende boligområdet Hektneråsen. Området ligger høyt i terrenget og har svært gode solforhold. Her presenteres 18 selvbyggertomter for salg. Merk at tomtene selges uten byggeplikt, som kjøper står man fritt i valg av husleverandør. Vedlagt i prospektet følger oversiktskart som viser de forskjellige tomtenes plassering på området. Tomtene er ferdig regulert til boligformål og forventes byggeklare om ca 12-14 mnd. Vedlagt i prospektet følger kart og reguleringsbestemmelser.

og opp på Hektneråsen.

Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Hektneråsen er kjent som et meget barnevennlig område med få min. gange til nyere barneskole og barnehage. Med bil kun 6–7 min. kjøring til Lillestrøm. Det går buss fra område til samme strekning.

Inngang til området skjer fra Tristilvegen. Du kan parkere bilen i overgangen Tristilvegen / Smestadhøgda, og gå inn på området. Tomtene ligger høyt i terrenget. Svært gode solforhold, enkelte har også gode utsiktsforhold. Ca. i senter av hver av tomtene er det satt opp skilt med tomtenummer slik at man enkelt skal kunne finne disse igjen på situasjonskartet i prospektet.

Områdets adresse er ikke fastsatt.

Rælingen kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I umiddelbar nærhet finnes flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter.

Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Alpin, langrenn, hopp, fotball, håndball, badeplasser, svømmehall m.m.

Kommunen har to flerbrukshaller; Sandbekkhallen og Marikollhallen. Ved Marikollen idrettspark finner man slalåmbakke og skianlegg med hoppbakke, hvor flere internasjonale konkurranser er avholdt opp gjennom årene.

Det følger av reguleringsplanen at selger plikter opparbeide lekeplasser på feltet og det er i tillegg avsatt til felles -og friarealer. Det skal etableres oppgradert kryss/avkjøring på Nedre Rælingsvei

Det arbeides med etablering av dagligvareforretning nede ved innkjøringen til Hektneråsen, ellers har man innen få min. tilgang til Spar, Rema 1000 eller RIMI innen få min. avstand.

– 24 –

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil kun 6–7 min til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Det må påregnes pliktig medlemskap i velforening e.l. som vil i vareta ansvar og plikter for felles lekeplasser o.l. Selger påberoper seg retten til å etablere velforeningen med midlertidig styre, dersom dette vil bli nødvendig, herunder ansvar for drift og vedlikehold av lekeplasser/anlegg.

Selger/utbygger kan pålegge tomteeiere å tre inn i styret før tomtene er bebygget. Videre gjøres det oppmerksom på at store deler av boligene utenom selvbyggertomtene vil bli etablert som

boligsameier med egne private lekeplasser og parkeringsplasser - som er privat for det enkelte sameie.

Visning på området skjer til annonserte tider eller etter nærmere avtale med megler. Tomtene er merket og kan fritt besiktiges. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

– 25 –

Tomteoversikt Tomt nr. 37

Tomt nr. 22

Areal: 700 m 2

Areal: 781 m 2

Tomt nr. 38

Tomt nr. 23

Areal: 722 m 2

Areal: 728 m 2

Tomt nr. 39

Tomt nr. 24

Areal: 727 m 2

Areal: 748 m 2

Tomt nr. 41

Tomt nr. 31

Areal: 753 m 2

Areal: 854 m 2

Tomt nr. 32

Tomt nr. 42

Areal: 787 m 2

Areal: 678 m 2

Tomt nr. 44

Tomt nr. 33

Areal: 703 m 2

Areal: 838 m 2

Tomt nr. 45

Tomt nr. 34

Areal: 649 m 2

Areal: 1 050 m 2

Tomt nr. 35

Tomt nr. 46

Areal: 762 m 2

Areal: 647 m 2

Tomt nr. 36

Tomt nr. 47

Areal: 724 m 2

Areal: 691 m 2

– 26 –

44 45

39 36

35

37

38

46 47

32

42

31 41

33 34

24

23

22

Tomtekart. Avvik vil forekomme.

– 27 –

– 28 –

03 Opplysninger – SA LGSO P P G AV E

– 29 –

Salgsoppgave Matrikkel: Gnr. 96 Bnr. 7 i Rælingen kommune

Bebyggelse Smestadkollen vil ved ferdigstillelsen bestå av ca.

112 boliger fordelt på rekkehus/kjedede boliger og eneboliger. I prospektet følger illustrasjon som viser utnyttelsen på de forskjellige delfeltene. Tomtene som her presenteres kan bebygges med enebolig ev. enebolig med hybelleilighet og har alle en utnyttelse på BYA maks 25%.

Adkomst Det skal etableres ny adkomstvei fra Tristillvegen.

Utbygger skal i tillegg bekoste oppgradering av avkjørsel ved Nedre Rælingsveg. Til visning er det mulig å parkere på den åpne plassen som ligger i overgangen mellom Tristillvegen og Smestadhøgda.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Tomten Vedlagt i prospektet følger situasjonskart over hele feltet samt kart som viser om de respektive tomtene kan utnyttes med bolig over 2 plan eller 1.+u.etg.

Områdets reguleringsplan føgler også med i prospekt.

Alle har utnyttelsesgrad på maks 25%. Under følger oversikt over ledige tomter og størrelse: T22, 781 kvm T23, 728 kvm

T24, 748 kvm T 31, 854 kvm T32, 787 kvm T33, 838 kvm T34, 1050 kvm T35, 762 kvm T36, 724 kvm T37, 700 kvm T38 722 kvm T39, 727 kvm T41, 753 kvm T42, 678 kvm T44, 703 kvm T45, 649 kvm T46, 647 kvm T47 691 kvm Tomtene selges uten byggeklausul, dvs. at kjøper står fritt i valg av hus leverandør.

I og med at tomtene ennå ikke er fradelt og målebrev etablert er arealene å anse som ca arealer, avvik kan forekomme med inntil 5%. Kjøper har ikke krav på erstatning ved avvik innenfor 5% av oppgitt størrelse.

Enkelte deler av feltet har skrånende terreng, det vil kunne oppstå at snø etter snøbrøyting kan havne på privat grunn. Videre må det påregnes at grøfteareal langs vei (skråningsutslag) vil kunne bli utvidet dersom kommunen krever dette.

Tomtene leveres som råtomter. Tomtenes beskaffenhet vil være tilsvarende slik de fremstår på

– 30 –

Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

salgstidspunktet. Selger etablerer avstikk for vann og avløp samt kabelanlegg i eiendomsgrensen før overtakelse finner sted.

Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, atkomstmulighet, terrengtilpasning, egnet boligtype osv. Selger kan utlevere prosjektert underlag for VA og vei som veiledning, men dette underlag kan ikke ansees som annet enn retningsgivende (kan skje endringer).

Plassering av bebyggelse (detaljprosjektering av egen bolig) må foretas når VA og vei er etablert og i utgangspunktet ihht. Illustrasjonsplan for området (tegning R101), reguleringsplanen åpner dog for at dette kan tilpasses dersom tiltakshaver kan vise en bedre tilpasset løsning.

Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytning, avgiften beregnes basert på boligens størrelse og om den har sekundærbolig (utleiedel) eller ikke.

Kjøper vil ved byggestart måtte bekoste tilkoblingsavgifter for vann, veg, avløp og strøm.

Faste løpende kostnader Kostnader ifm brøyting og gatelys som tilhører de private adkomstveien må dekkes av beboerne.

Det samme gjelder drift av lekeplassene og øvrige fellesarealer samt 3 stk kloakkpumpestasjoner med tilhørende ledningsnett.

Vei/vann/avløp Utbygger skal opparbeide vei, vann og avløp til området, disse føres frem til hver av tomtenes grense og vil være klargjort for tilkobling til kommunalt ledningsnett. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inne på tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers ansvar.

Årlig avgift til velforening for å dekke ovennevnte kostnader vil være på ca 2-3000,-/år per husstand dog avhengig av omfang av en serviceavtale for både gatelys og pumpestasjonene samt vintervedlikehold av veiene. Evt kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, fiber, tlf etc kommer i tillegg

Det gjøres oppmerksom på at tomtene T31-T38 og T44, trolig vil kreve innstallasjon av privat pumpe, da regulert fundamenthøyde av underetasjen ikke kan dreneres i gravitasjon til ledningsnettet i veien.

Kjøper bekoster tilkoblingsavgiftene for vann og avløp, fra januar 2018 er disse i Rælingen kommune:kr. 350,- pr kvm opp til 100 kvm + kr. 175,- pr kvm over 100.

Fellesveiene vil bli driftet av private, evt velforeningen til området. Skader på vei og anlegg utført av kjøper eller kjøpers entreprenør må påregnes dekket.

Deler av ledningsnettet samt 3 stk kloakkpumpestasjoner som plasseres i enden av hhv f-SKV2 og 6 samt o-SKV3 vil bli driftet av private, evt velforeningen til området.

Ligningsverdi tomt Ligningsverdi er ikke fastsatt, dette skjer først når bolig er ferdigstillet. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie).

Konsesjon Kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten skal bebygges innen 5 år. Dette skal bekreftes av Rælingen kommune før tinglysning kan finne sted og oppgjør foretas.

Diverse Tomtene skal fradeles og endelig registerbetegnelsen (Gnr. / Bnr.) vil først foreligge når delingsforretning er gjennomført.

Tomtene overdras kjøper slik de nå fremstår uten videre rydding av skog, fjell/knauser eller annet.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper. Selger forbeholder seg retten til å gjøre prisendringer på usolgte tomter uten forutgående varsel.

– 31 –

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

Tomtene er planlagt klare for overtakelse ca 12-14 mnd fra tidspunkt for salgsstart. Dette er dog under forutsetning av tilfredsstillende forhåndssalg, normal saksbehandlingstid i kommunen samt styrevedtak om igangsetting

Prisantydning inkludert omkostninger Tomtene er individuelt priset basert på størrelse og beliggenhet, priser fra kr 2.650.000,-. Kontakt megler for oversendelse av prisliste.

OFFENTLIGE FORHOLD Servitutter/rettigheter/forpliktelser Tomtene overskjøtes kjøper fri for pengeheftelser.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse servitutter/ erklæringer. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende vann/ avløpsledninger, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Det vil bli etablert velforening som alle husstander på Smestadkollen plikter å være medlem av, velforeningen skal stå for drift og vedlikehold av lekeplasser og fellesarealer Reguleringsmessige forhold Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Myrvold Sør, del av gnr. 96, bnr. 7 m. fl.". Plan og bestemmelser er vedtatt av Rælingen kommunestyre 14.06.2017. Området er regulert til boligbebyggelse.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Oppgjør Kr. 100.000,- innbetales meglers klientkonto etter kontraktsinngåelse. Restkjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtakelse skjer så snart tomtene er fradelt, etablert med registerbetegnelse og byggeklare, tidspunkt for dette er anslått til ca 12-14 mnd fra salgsstart. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale.

Tomtene er estimert byggeklare 12-14 mnd fra salgsstart.

Utsnitt fra bestemmelsene: Det er ihht reguleringsbestemmelsene mulighet for 25% BYA utnyttelse. Det tillates oppføring av enebolig eller enebolig med hybelleilighet. Høyder, max mønehøyde (MH) = 8 meter, max gesimshøyde (GH) = 6 meter.

Krav til utomhusareale er ihht kommuneplanen min.

200 kvm for enebolig og 250 kvm for enebolig med hybelleilighet. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt i prospektet.

Eierskifteforsikring Da selger er profesjonelt utbygningsselskap kan dette ikke tegne eierskifteforsikring.

Ved overtagelsen overleveres tomten som råtomt - opparbeidet med vei, vann og avløp frem til tomtegrense og med ferdig opparbeidet infrastruktur ihht. reguleringsplan med bestemmelser. Adkomstveier og gangveier leveres ferdig opparbeidet med asfalt og gatelys ihht. kommunens vegnorm.

Eiendommens betegnelse Tomtene skal fradeles fra Gnr.96 Bnr.7 i Rælingen kommune.

I tillegg betales: • 2.5 % dokumentavgift av kjøpesum • kr. 525,- for tinglysning av skjøte • kr. 525,- for tinglysning av pantedokument • kr. 172,- grunnboksutskrift • Oppmålingskostnad og utarbeidelse av målebrev, ca kr. 25.000,- (avregnes ihtt kommunens gebyrregulativ).

Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen.

For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er" Tomtene selges i den stand den var ved kjøpers

– 32 –

besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Betalingsbetingelser Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller kr. 100.000,- av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Delinnbetalingen på kr. 100.000,- kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når megler/selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Eier Romeriksåsen AS

Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Finansiering Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidigeavtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt fastprovisjon kr. 38.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing så snart tomtene er registrert med egen registerbetegnelse og byggeklar.

Når kjøper innbetaler oppgjør regnes tomten som overtatt. Megler utbetaler salgssum til selger/dennes långiver når skjøte er tinglyst på kjøper fritt for heftelser/mot pantefrafall.

– 33 –

– 34 –

04 Vedlegg – N A B O L AGSP RO FIL K A RT R EGU L ERINGSB E ST EM M EL SER

– 35 –

NABOLAGSPROFIL ,

SKOLER, BARNEHAGER

NIVÅ KLASSER /AVD

SMESTAD SKOLE

Smestad Vurdert av 43 lokalkjente

1-7 KL

MARIKOLLEN UNGDOMSSKOLE

8-10 KL

11

SANDBEKKEN UNGDOMSSKOLE

8-10 KL

15

RÆLINGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

HEKTNERÅSEN FUS BARNEHAGE

-

SMESTADTOPPEN BARNEHAGE TANGEN ANDELSBARNEHAGE

ELEVER /BARN

KM

300

1 km

291

3.7 km

290 10.6 km 579

4.1 km

45

515

8.7 km

4

100

0.4 km

-

5

82

1 km

2-5 ÅR

2

40

4.5 km

Opplevd trygghet: 9,0 /10

Ungdom (13-18 år)

Kvalitet på skolene: 9,4 /10

4.6%

Unge voksne (19-34 år)

OMRÅDE

PERSONER

Grunnkrets: Nordby I

1709

Kommune: Rælingen

13.2%

20.9% 7.0%

Barn (0-12 år)

7.0%

17.7%

Naboskapet: 8,2 /10

Godt vennskap

20.7%

28.0%

41.2%

BEFOLKNING

39.7%

Veldig trygt

Voksne (35-64 år)

17180

Eldre (over 65 år)

HUSHOLDNINGER

7509 354

Veldig bra TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

40.5 km

Oslo S Lillestrøm jb.st.

26.8 km 7.9 km

Engerhagan

Lillestrøm Torv Flatebysenteret

0.7 km

SPORT Marikollen u.skole fotballanlegg Åsvang grusbane

3.7 km 4.1 km

Fresh Fitness Lillestrøm EVO Lillestrøm

7.3 km 7.5 km

7.9 km 11.1 km

Kiwi Rælingen Kiwi Lillestrøm Stasjon

4.4 km 7.4 km

Ringen apotek Rælingen Apotek 1 Romeriket Helsebygg

4.4 km 7.7 km

Lillestrøm Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

7.9 km 8.7 km

Kiwi Rælingen Joker Rælingen

4.4 km 6.3 km

Narvesen Kiosken Narvesen Kiosken

7.2 km 7.4 km

Statoil Best Rælingen Best Johnsrud Auto

1.2 km 1.2 km

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

– 36 –

SPESIELT ANBEFALT FOR

Rælingen kommune i Akershus grenser i nord mot Skedsmo, i øst mot Fet, i sør mot Enebakk og i vest mot Lørenskog. I øst ligger innsjøen Øyeren. De mest tettbebygde områdene av Rælingen er en

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

del av tettstedet Oslo, mens Smestad og Fjellstad er tettsteder i kommunen. Kommunens, og samtidig Østmarkas høyeste punkt er Barlindåsen med 398 moh. Ved Marikollen finner man slalåmbakke og skianlegg med hoppbakke, hvor flere internasjonale konkurranser er avholdt opp gjennom årene. Det mest sentrale og tettbefolkede stedet i Rælingen er Blystadlia.

SMESTAD

Vurdert av 43 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Trygge

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Nokså velholdt

DEMOGRAFI

Godt velholdt

GATEPARKERING

8,2

Vanskelig

Kun langs veiene

Dårlig

Lett

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

Bra

Meget bra

Bra

Meget bra

SHOPPINGUTVALG

8,0

Dårlig

FAMILIESAMMENSETNING

Nabolag

8.5%

3.4%

2.1%

56% har inntekt over 300.000

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

7,8 8,2 9,6 6,7 6,0

Norge

45.7% 21.4%

36% har høyskoleutdanning

8% eier hytte

Vanskelig til tider

AKTIVITETSTILBUD

8,1

56% er barnefamilier

55% har bolig på over 120 kvm

Varierende

TURMULIGHETENE

9,1

34% er gift

82% eier sin egen bolig

Lite trafikk

39.9%

Trygge, med noen unntak

Trafikk til tider

23.8%

Mange usikre

Mye Trafikk

5.6%

Bra

29.6%

Varierende

19.8%

Dårlig

TRAFIKK

9,5

Enslig m/barn

Enslig u/barn

78% av boligene er nyere enn 20 år 70% bor i enebolig 71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

LIVSSTIL

(Nordby I grunnkrets)

Aktiviteter:

Sport, TV-spill og film

Interesser:

TV-, radio- og musikkutstyr, IT, næringsliv, debattstoff, interiør, idrett, motor

Radio & TV-vaner:

Skisport, interiørprogrammer, komedie, actionfilmer

Lesevaner:

Finansaviser på papir og nett, interiørblader, moteblader, livsstilsblader, bilblader, nettaviser

Forbruk:

Elektronikk, interiør, sportsutstyr, feriereiser, mote

Ferievaner:

Fornøyelsesparker, skiferie, cruise, båtferie, charterferie

Bilmerker:

Volkswagen, Toyota, Ford, Volvo, Audi

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

– 37 –

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

– 38 –

RÆLINGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til: Reguleringsplan for Myrvold Sør, del av gnr. 96, bnr. 7, m.fl.

Jf. Plan- og bygningsloven § 12-6 og 12-7 fra 2008

Reguleringskart er datert 27.01.2017 og sist revidert 09.03.2017 Reguleringsbestemmelser er datert 27.01.2017 og sist revidert 23.05.2017.

Plan nr.: 209 Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt av Kommunestyret i Rælingen 14.06.2017

§1. REGULERINGSFORMÅL A. Pbl § 12.5.1. Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-9) Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Energianlegg (nettstasjon) (o_BE1-2) Renovasjonsanlegg (f_BRE1-3) Uteoppholdsareal (f_BUT1-5) Lekeplass (f_BLK1-6) Annet uteoppholdsareal (f_BAU1-2)

B. Pbl § 12.5.2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Veg (o_V) Kjøreveg (o_SKV1-4/f_SKV1-7) Fortau (o_SF1-5) Gang-/sykkelveg (o_SGS1-3) Annen veggrunn, teknisk anlegg (o_SVT/f_SVT) Annen veggrunn, grøntareal (o_SVG1-2/f_SVG) Parkeringsplasser (f_SPA1-2)

C. Pbl § 12.5.3. Grønnstruktur

Turveg (o_GTD) Turdrag (f_GTD)

D. Pbl § 12-6 Hensynssoner i reguleringsplan

RpSikringSone – frisiktsone (H140_1) RpHensynssone – hensynssone (H560_1)

E. Bestemmelsesområde (midlertidige anleggsområder)

(#1-3)

1

– 39 –

§2. FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, BF1-9 OG BKS 2.1 Arkitektonisk og terrengmessig tilpasning - Bebyggelse innenfor hvert delområde eller langs samme vegstrekning tilpasses hverandre med hensyn til arkitektonisk uttrykk, takform/takvinkler og materialbruk.

- Det skal i utgangspunktet benyttes jordfarger. Hvitt, gult og andre lyse farger tillates ikke.

Taktekking i reflekterende materialer tillates ikke.

- Terrengmurer skal ikke overstige mer enn 1,5 m.

2.2 Beregning av utnyttelsesgrad Grad av utnyttelse beregnes i henhold til Miljøverndepartementets veileder H-2300B, der ikke annet er spesifisert i bestemmelsene. Bruksarealer for boliger beregnes etter NS 3940.

2.3 Minste uteoppholdsareal Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) skal dekkes på egen eiendom og som andel av lekeplasser og uteoppholdsarealer. MUA regnes som de deler av tomten som ikke er bebygget eller avsatt til parkering og fellesveg. Ikke overbygget del av terrasser og takterrasser kan regnes med. Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn.

2.4 Sikring av skråninger For tomter og uteoppholdsarealer som har eller får bratt skråning ned mot nabotomt skal vedlegges en vurdering av fare for ras eller steinsprang ned mot lavereliggende tomt. Dersom det vurderes å være fare for slike hendelser eller fare for fallulykker skal det dokumenteres hvordan dette er sikret.

2.5 Fyllinger Det tillates ikke fyllinger som strekker seg inn i felles uteoppholdsarealer i forbindelse med opparbeidelse av boligtomter, eller utenfor reguleringsplangrensen eller inn i hensynssone H560_1.

§ 3. BOLIGBEBYGGELSE-FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE- enebolig med hybelleilighet (BFS1-9) 3.1 Dokumentasjonskrav i byggesak Som del av rammesøknad eller ett-trinns søknad for hver tomt skal det foreligge situasjons/utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:100 som skal vise:  avgrensing av planen med omsøkt bygg/tiltak markert, påført piler for atkomster og innganger  dele/skille mot vegformål og nabotomter  terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder, forstøtningsmurer, gjerder og terrengtrapper  carport/garasje/biloppstillingsplasser og mulighet for å snu på egen tomt  avrenning, håndtering av overflatevann/takvann innenfor tomten og ut til tilgrensende terreng eller veggrøfter. Løsning for taknedløp.  garasje skal byggesøkes samtidig med bolig.  områder der tekniske anlegg og terrenginngrep kan få konsekvenser for vegetasjon.

Eksisterende vegetasjon som bevares skal vises.

I tillegg skal det foreligge fasadeoppriss for boligbygget og to tverrsnitt gjennom tomten som viser bolig, garasje/carport og tilgrensende veger med høydeangivelse for eksisterende og nytt terreng.

2

– 40 –

3.2 Utnyttelsesgrad For eneboliger eller enebolig med hybelleilighet er maksimal %-BYA=25 %. %-BYA beregnes ut fra netto tomt og skal inkludere to parkeringsplasser.

3.3 Plassering av bolig og garasje Hus og garasjer skal plasseres som vist på illustrasjonsplanen (tegning R101). Dersom tiltakshaver ved rammesøknad kan vise en løsning bedre tilpasset terrenget og som gir større uteoppholdsarealer på egen tomt, kan en annen løsning aksepteres.

3.4 Takform og byggehøyder Det er kun de to østligste tomtene med innkjøring fra Smestadhøgda som skal ha flate tak, resten skal ha saltak.

For hus med saltak skal takvinkelen være mellom 25 og 38 grader.

For saltakshus på flatt terreng er maksimal tillatt gesimshøyde 6 meter. For saltakshus i skrått terreng er maksimal gesimshøyde 6 meter på husets nedside. Mønehøyden skal ikke overstige 8 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Høyder måles fra ferdig planert terreng.

Arker og takopplett tillates på skråtak i tillegg til angitt gesimshøyde og skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde.

Hus med flate tak skal ha takterrasse som skal være min. 65 % av underliggende etasjes bruttoareal. Øverste etasje skal tilbaketrekkes 3 m fra høyeste fasade. Garasjer på tomtene langs Smestadbråtan skal ha flate tak. Det tillates ikke at balkonger som stikker ut mer enn 1,5m i fra fasaden.

For hus med flate tak skal maks gesimshøyde på husets overside ikke overstige 3,15 m. Hus nr. T22 tillates med 1 underetasje og maks gesimshøyde på husets nedside skal ikke overstige 6.5 m. Hus nr.

T21 tillates med 2 underetasjer og maks gesimshøyde på husets nedside skal ikke overstige 9,5 m.

Høyder måles fra ferdig planert terreng. Tekniske installasjoner kan tillates i tillegg til den angitte maksimale gesimshøyden.

Tabellen under angir hva slags hustype det skal være og makshøyde på husets inngangsparti for hver tomt. Angitte makshøyde for garasje er for parkeringsdekke.

Tomt T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11

Hustype 1+U 1+U 2 2 2 2 2 2 2 2 U+1

Inngangshøyde +236,0 +234,5 +236,0 +238,0 +239,0 +240,5 +239,0 +237,5 +239,5 +241,0 +238,5

Parkeringsdekke +236,0 +235,5 +236,0 +238,0 +237,0 +240,0 +239,0 +239,0 +239,5 +240,5 +238,0

T21 T22 T23 T24

1+2U 1+U 2 2

+233,0 +232,5 +231,0 +232,0

+233,0 +232,5 +230,5 +232,0

T31

2

+231,5

+231,5 3

– 41 –

T32 T33 T34 T35 T36 T37 T38 T39

2 2 2 2 U+1 U+1 2 2

+229,0 +226,5 +223,0 +223,5 +227,5 +228,5 +230,0 +231,5

+229,0 +226,5 +223,0 +223,0 +225,5 +228,0 +229,5 +231,5

T41 T42 T43 T44 T45 T46 T47

2 2 1+U 1+U 2 2 2

+235,0 +235,0 +235,5 +232,5 +234,5 +235,5 +235,5

+235,0 +235,0 +234,5 +233,0 +235,0 +235,5 +234,5

T51 T52 T53 T54 T55 T56 T57 T58

2 1+U 1+U 1+U 2 2 2 2

+236,0 +235,5 +235,0 +235,0 +235,0 +235,0 +235,0 +234,5

+235,0 +235,5 +235,5 +235,0 +235,0 +235,0 +234,5 +234,5

T61 T62 T63 T64

2 2 2 2

+235,0 +235,5 +235,0 +234,0

+235,0 +235,0 +234,5 +234,0

T71 T72

2 2

+236,0 +237,0

+235,5 +236,0

T73 T74 T75

2 2 2

+235,5 +235,0 +235,0

+235,0 +235,0 +235,0

T81 T82 T83 T84

2 1+U 2 2

+234,0 +236,5 +236,0 +234,0

+234,5 +235,5 +235,5 +234,5

T91 T92 T93 T94 T95 T96 T97 T98

1+U 1+U 1+U 1+U 1+U 1+U 1+U 1+U

+228,0 +228,0 +231,0 +232, +233,0 +234,5 +235,0 +235,0

+228,0 +228,0 +231,0 +232,0 +233,5 +234,5 +235,0 +235,5

3.5 Krav til MUA For enebolig kreves det minste uteoppholdsareal (MUA) 200 m2 pr boenhet på egen tomt. For hybelleiligheter kreves et tillegg på 50 m2 på egen tomt.

3.6 Parkeringskrav, plassering og utforming av garasje/carport/boder 4

– 42 –

Til eneboligene skal det være to biloppstillingsplasser og to sykkelparkeringsplasser. Plass foran garasje/carport kan medregnes. Ved hybelleilighet, utløser det krav om ytterligere én biloppstillingsplass.

Garasje, carport eller bod kan bygges utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabotomt. Ved tilnærmet vinkelrett plassering av garasje/carport mot atkomstveg skal den plasseres minst 6 m fra formålsgrensen. Ved plassering parallelt langs veg skal garasjen plasseres minst 2 fra formålsgrensen.

Garasjer, carporter og boder skal tilpasses boligen i takform og materialbruk. Gesimshøyden skal ikke overstige 3 m, regnet fra gjennomsnittlig planer terreng. For garasje på nedsiden av veg i hellende terreng gjelder 5 m. Mønehøyden skal ikke overstige 4,5 m regnet fra møne til ferdig planert terrengnivå ved innkjøring garasje/carport.

§ 4. BOLIGBEBYGGELSE-KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (BKS) 4.1. Dokumentasjonskrav i byggesak Som del av rammesøknad eller ett trinns søknad skal det foreligge situasjons-/utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200 for hvert delfelt sammen med tilgrensende leke-/grøntarealer med stier, felles atkomstveg og tilhørende p-plass og gj. parkeringsplasser, som blant annet skal vise:  avgrensinger for planen med omsøkt bygg/tiltak påført piler for atkomst og inngang  dele/skille for hver boenhet, tomt eller parsell  terrengforhold med eksisterende koter, nye koter, nødvendige punkthøyder, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder og terrengtrapper  trafikkforhold som kjøreveger, plasser og parkering, med stigningsforhold og gatebelysning.

Hovedatkomst for gående og kjørende, vegbredder, fremkommelighet for utrykning, brøyting m.m.  garasje for hver bolig og parkeringsplasser for hver boenhet  avrenning, håndtering av overflatevann og takvann innenfor planområdets grøfter og parkeringsarealer og videre ut til tilgrensende områder.  løsninger for taknedløp  materialbruk  tilgjengelighet for bevegelses- og orienteringshemmede med løsninger for overganger mellom kjøreveg og lekearealer  plassering og type renovasjonsløsning  eventuelle felles postkassestativ  opparbeidelse av lekeplasser med lekeutstyr, sittemuligheter og beplantning med planteliste  Ny beplantning på øvrige uteoppholdsarealer  områder der tekniske anlegg og terrenginngrep kan få konsekvenser for vegetasjon.  Eksisterende vegetasjon som bevares skal vises.

4.2 Utnyttelsesgrad Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA = 35 %. Eventuell parkeringskjeller skal ikke medregnes.

4.3 Takform og byggehøyder For de fire husrekkene lengst vest skal det være flate tak. Øvrige hus skal ha saltak.

5

– 43 –

For hus med flate tak er høyeste gesims 9,5. Takoppbygg på 3 m gesimshøyde i tillegg til høyeste gesims og som trekkes inn minimum 3 m i fra høyeste fasade. Høyder måles fra ferdig planert terreng.

Tekniske installasjoner kan tillates i tillegg til den angitte høyeste gesimshøyde.

For flate tak som ikke skal benyttes til opphold skal det benyttes sedum/grønne tak.

Hus med flate tak skal ha takterrasse som skal være min. 65 % av underliggende etasjes bruttoareal. Øverste etasje skal være tilbaketrekkes 3 m fra høyeste fasade. Det tillates ikke balkonger som stikker ut mer enn 1,5m i fra fasaden.

For hus med saltak skal takvinkelen være mellom 25 og 38 grader. For saltakshus på flatt terreng er maksimal tillatt gesimshøyde 6,0 meter. For saltakshus i skrått terreng gjelder i tillegg maksimal gesimshøyde 7,5 meter på husets nedside. Mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Høyder måles fra ferdig planert terreng. Arker og takopplett tillates på skråtak i tillegg til angitt gesimshøyde og skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde.

Tabellen under angir hustype og makshøyde på husets inngangsparti for hver tomt. Angitte makshøyde for garasje er for parkeringsdekke. For husrekker som trapper med terrenget måles gesims-/mønehøyde fra planert terreng rundt hver trappende bygningsdel.

Hus 1-1 1-2 1-3 1-4

Hustype 2+g 2 2+U/g 2+g

Inngangshøyde +216,2-221,6 +218,5-223,9 +217,0-218,2 +221,2-226,6

2-1 2-2 2-3

2 2 2

+212,7-218,0 +212,0 +212,0

3-1 3-2 3-3

2 2 1 1/2+U

+212,7-216,8 +214,1-217,0 +211,7-212,5

Parkeringsdekke +213,5 +215,8 +217,0-218,2 +218,5

4.4 Krav til MUA For rekkehus skal mua være 70 m2 og for horisontaldelte leiligheter skal MUA være 50 m2. MUAkravet skal oppfylles innenfor byggeområdet, felles uteoppholdsareal og lekeplasser i BKS- felt.

4.5 Parkering Det skal for rekkehus være 1,75 parkeringsplasser per boenhet, inkludert gjesteparkering. Det skal for leilighet være 1,5 parkeringsplasser per boenhet, inkludert gjesteparkeringsplasser. Minimum 5 % av p-plassene skal være HC-plasser. I tillegg skal det etableres 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet.

Det tillates bygget en parkeringskjeller under hus 2-2 og 2-3. Atkomst til kjelleren er vist på plankartet.

Mer enn 50% av biloppstillingsplassene skal ha mulighet for lading av el-bilder.

4.6 Boliger med tilgjengelighet 20% av boligene skal kunne bygges om til livsløpsstandard og skal være tilgjengelige.

6

– 44 –

4.7 Energiløsning Ved oppvarming av nye boliger innenfor planområdet forutsettes det at varmebehovet dekkes av varmepumper luft/vann eller vann/vann.

4.8 Arkitektonisk utforming

- Det skal benyttes trematerialer i konstruksjon og fasade.

- For BKS er eksteriørfarger på alle bygninger søknadspliktige og det må til rammetillatelse foreligge en plan for estetikk sammen med material- og fargeprøver for fasadene.

- Lange fasader skal brytes opp med sprang i fasadeliv eller ved bruk av ulike materialer slik at bebyggelsen ikke oppleves lang og monoton.

- Der parkeringskjelleren stikker opp over terreng skal det gjøres tiltak i eksponert fasade som bryter den opp og gjør at den ikke fremstår som et langt horisontalt element. Det må brukes tre og/eller beplantning. Terrenget skal trekkes opp mot østveggen slik at minst mulig av fasaden eksponeres.

4.9 Byggegrense langs o_SKV4 1. etg. for bebyggelse langs o_SKV4 må etableres i 6 m avstand fra formålgrense vei. § 5. UTEOPPHOLDSAREALER 5.1 Krav til opparbeidelse Uteoppholdsarealene skal primært være naturområder. Innenfor f_BUT1 eller f_BUT2 skal det opparbeides en enkel sittegruppe av tømmer.

5.2 Eierskap Uteoppholdsarealene skal være felles for alle nye boliger innenfor planområdet.

§ 6. LEKEPLASSER 6.1 Krav til opparbeidelse Lekeplass f_BLK1 skal opparbeides med sandkasse, sklie og huske. Lekeplassene f_BLK2-5 skal opparbeides med sandkasse, klatrestativ, husker, sklie, benker og bord. Lekeplass f_BLK3 og f_BLK4 skal ha utstyr før større barn/ungdom. En liten del av BLK3 skal være nærlekeplass for f_BFS 3 og 4, og skal utstyres med sandkasse, sklie og huske. Lekeplass f_BLK6 skal opparbeides som ballplass.

Lekeplass f_BLK3 og f_BLK4 skal gjøres tilgjengelige for brukere med nedsatt funksjonsevne.

Gangforbindelse til f_BLK3 og f_BLK 4 skal tilrettelegges for mennesker med nedsatt funksjonsevne.

6.2 Eierskap Lekeplassene f_BLK1-3, skal være felles for alle boligene innenfor BFS-feltene. Lekeplassene f_BLK4-5 skal være felles for alle boligene innenfor BKS-feltet. Lekeplass f_BLK6 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

7

– 45 –

§ 7. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Krav til opparbeidelse Kjørevegene skal opparbeides som vist i planen, og være ferdige (eksl. asfaltering) før det gis tillatelse til å ta i bruk første bolig som har atkomst via denne delstrekningen. Avslutningene av o_SKV3, f_SKV2 og f_SKV6 skal opparbeides slik at fri ferdsel ut i tilstøtende naturområder ikke hindres. Det må opparbeides midlertidig sti i området o_SF4, bredden på sti er i henhold til kommunal vegnorm.

7.2 Skjæringer og fyllinger Skjæringer og fyllinger til veganleggene kan gå inn på private eiendommer.

7.3 Eierskap Vegene, o_SV1 og o_SKV1-4, er offentlige veger.

Veg f_SKV1 er felles for alle boligene i felt BFS1. Veg f_SKV2 er felles for boligene innenfor felt BFS3. Veg f_SKV3 er felles for alle boligene i felt BFS4. Veg f_SKV4 er felles for boligene innenfor felt BFS5-6. Veg f_SKV5 er felles for boligene innenfor felt BFS8 og de boligene innenfor felt BFS7 som har atkomst fra denne. Veg f_SKV6 er felles for felt BFS9 og de boligene innenfor felt BFS7 som har atkomst fra denne.

Veg f_SKV7 er felles for gnr/bnr 96/49, 96/50, 96/78, 96/47, 96/73 og 97/33.

Alle fortauene, o_SF1-5 og gang-/sykkelvegene, o_SGS1-3, er offentlige.

Annen veggrunn, grøntareal, o_SVG1 og o_SVG2 er offentlige.

7.4 Tinglyst rett til bruk Det skal tinglyses rett til bruk av f_SKV2 for tømmertransport til skogsdrift innenfor gnr/bnr 96/7.

7.5 Atkomst til enkelteiendommer Atkomst inn til den enkelte tomt er vist med atkomstpil. Pilen viser ikke eksakt plassering, bare fra hvilken veg. Avkjørsler skal være maksimalt 3 meter brede.

7.6. Turvei/- turstiforbindelser O_GTD skal etableres med fast dekke og bredder som gang- og sykkelvei i henhold til kommunal veinorm. f_GTD etableres som tursti i henhold til kommunens vegnorm.

Snarvei i boligfeltet BFS5 opparbeides med 1,5 m bredde frem til ballbane f_BLK6.

Det skal etableres en sti/terrengtrapp som går fra fortauet (o_SF5) og opp mellom hus 2-3 og 3-3. § 8. Massebalanse Massebalanse skal etterstrebes innenfor planområdet. For å oppnå massebalanse og for å minimalisere behovet for transport av masser inn og ut av området, kan det innenfor planområdet etableres et midlertidig anlegg for bearbeiding av masser, med tilhørende sortering av masser og knusing. Knusing av masser skal skje i tidsrommet 7:00 til 16:00 mandag til fredag med mulighet for kortvarige perioder fra 16:00 til 18:00. Knuseverk skal plasseres godt inne på området. Knuseverk og produksjonsanlegg for matjord skal betjene reguleringsområdet og det forutsettes at foredling skal skje til eget forbruk.

Det skal i størst mulig grad unngås transport på fv. 120 av overskuddsmasser og innenfor reguleringsplanområdet forutsettes det å gjenbruke mest mulig av utgravde masser for både tekniske og anlegg og boliger innenfor Myrvold Sør. Det som må kjøres bort av utgravde masser skal dokumenteres levert til et deponi.

8

– 46 –

§ 9. HENSYNSSONER 9.1 Frisiktsone I frisiktsonen tillates ikke bygg, konstruksjon, terreng eller vegetasjon som stikker mer enn 0,5 m over vegarealet som frisiktsonen gjelder for.

9.2 Hensynssone naturmiljø Det tillates ikke trefelling, rydding eller andre inngrep i hensynssonen. § 10. BESTEMMELSESOMRÅDER (MIDLERTIDIGE ANLEGGSOMRÅDER) Midlertidige anleggsområder kan benyttes til anleggsområde og vegomlegging i forbindelse med opparbeidelse av planskilt kryssing, gang-/sykkelveg, vann-/avløpsledninger og nytt kryss. Etter at anleggene er ferdige skal de midlertidige anleggsområdene tilbakestilles i opprinnelig stand.

§11. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 11.1 Planskilt kryssing av Nedre Rælingsveg og gang-/sykkelveg langs Nedre Rælingsveg Før det gis igangsettingstillatelse til nye boliger skal det være etablert planskilt kryssing for fotgjengere med tilhørende gang-/sykkelveg langs Nedre Rælingsveg. Før det gis igangsettingstillatelse til boliger skal det være opparbeidet nytt kryss mellom Nedre Rælingsveg og boligenes atkomstveg (ved gnr/bnr 96/49). Gang-/sykkelveg sydover (o_SGS3) opparbeides samtidig.

Grunnboringer som avdekker geotekniske forhold må utarbeides til rammesøknad av gang- og sykkelvei, samt undergang.

11.2 Gangforbindelse gjennom planområdet Gangforbindelse må være etablert fra øverst i planområdet og ned til Nedre Rælingsveg før det gis brukstillatelse til nye boliger. Det samme gjelder for ballplass f_BLK6 langs turvegen.

11.3 Unntak fra rekkefølgekrav Boligene i Tristilhøgdas forlengelse (felt BFS1) og de som ligger langs Smestadhøgda (felt BFS2) tillates bygget ut før infrastrukturtiltakene avkrevet i §§ 11.1 og 11.2 er gjennomført.

11.4 Opparbeidelse av lek og uteoppholdsarealer Lekeplasser skal fradeles samtidig med nærliggende tomter.

Lekeplass f_BLK1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig innenfor felt BFS1.

Lekeplass f_BLK2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig innenfor felt BFS59. Lekeplass f_BLK3 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til boliger i feltene BFS3-4.

Før det gis brukstillatelse til første bolig i BKS-feltet skal én av lekeplassene f_BLK4 være opparbeidet. Den gjenværende lekeplassen f_BLK5 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til 50 % av boligene innenfor samme felt.

9

– 47 –

11.5 Allmennhetens rett til bruk Allmennhetens rett til bruk av gangsti (f_GTD), felles uteoppholdsarealer f_BUT1-4 og lekeplassene f_BLK3 og 6, skal være tinglyst før det gis bruksrett til boliger.

11.6 Kapasitet i skole og barnehager Det kan ikke gis igangsettingstillatelse til nye boliger før det er bekreftet kapasitet på barnehager og skoler.

11.7 Teknisk infrastruktur til byggeområdene Utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før nødvendig veg/fortau, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den siden av tomta hvor det er boligatkomst.

11.8 Godkjenninger fra Statens vegvesen Byggeplan for kryss, gang- og sykkelveg og planskilt kryssing skal godkjennes av Statens vegvesen før kommunen kan gi igangsettingstillatelse for tiltaket. Boliger omtalt i punkt 11.3 er unntatt dette kravet.

11.9 Brannsikkerhet Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge en plan for ivaretakelse av tilstrekkelig tilgang på slokkevannsmengde og -uttak og en utomhusplan som viser tilfredsstillende ivaretakelse av tilgjengelighet/adkomst for brannvesenet iht. TEK10 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper.

Adkomst og vannforsyning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk jf. pbl. 12-7 nr.

4. Før brukstillatelse gis må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt iht. TEK10 11-17 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper.

11.10 Stenging av kjøreatkomst Før igangsettingstillatelse av planlagt tiltak i bestemmelse § 11.8 skal direkte adkomst fra Nedre Rælingsveg inn til gnr/bnr 96/47 stenges og det skal opparbeides atkomst fra f_SKV7 inn til gnr/bnr 96/7 11.11 Støykrav Kommunen skal ha mottatt støyutredning som dokumenterer at det er mulig å oppfylle retningslinje T1442/2016 til rammesøknad.

For boliger i gul støysone stilles følgende krav:  Gjennomgående leiligheter med tilgang til stille side.  Med stille side menes side av bygning der alle anbefalte grenseverdier i tabell 3 i T-1442/2016 er tilfredsstilt.  Stue og to soverom skal ha minst ett åpningsbart vindu hvor støynivået utenfor ikke skal være høyere enn 55 db.  Alle boenheter får tilgang til et stille utendørs oppholdsareal. I tillegg forutsettes mekanisk balansert ventilasjon (krav i TEK). Vinduer mot soleksponert side skal ha utvendig solavskjerming.  Det skal etableres støyskjerm utenfor 2-2, 2-3 og 3-3. Støyskjerm skal brytes opp og ha innslag av glass. Skjermen skal være så høy at den skjermer nederste etasje på bakenforliggende bygg. Langs hus 2-2 og 2-3 er det maksimalt 2 meter og langs hus 3-3 er det maksimalt 1,9 meter over gulvhøyde i underetasjen. Evt. mur under støyskjerm skal gjøres minst mulig synlig ved at terrenget trekkes opp langs muren.  2 soverom og stue i østre husrekke skal ha åpningsbart vindu mot vest, og 1.etg. over mark mot øst, utenfor gul støysone (lokalt skjermet).

10

– 48 –

 For å klare støykrav innendørs skal østre husrekke- fasade øst i gul støysone ha vinduer i soverom i 2. etg. med luftlydisolasjon med trafikkstøyspekter, Rw+Ctr, opp til 32 dB.

Det skal dokumenteres at det er utført støyskjermingstiltak som sikrer at utendørs og innendørs støynivå ikke overskrider grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 og teknisk forskrift til plan- og bygningsloven NS8175- klasse C, før kommunen kan gi ferdigattest for boliger som ligger i gul støysone.

11.12 Overvannshåndtering Veivann skal fordrøyes i infiltrasjonssandfang eller annen løsning med tilsvarende effekt.

Ved utbygging av eneboligtomtene skal det lages en plan for hvordan overvann håndteres og fordrøyes. Plan for overvannshåndtering må sendes til rammesøknad. Utbygging på tomtene skal ikke føre til høyere avrenning fra området. Takvann og annet overvann skal fordrøyes på egen tomt.

Taknedløp tillates ikke tilknyttet direkte til felles overvannsledning i vegen.

Rekkehusområdet skal bygges ut med felles lokale løsninger for håndtering av overvann. Det vil med utgangspunkt i plan for overvannshåndtering datert 12.01.2017 etableres felles fordrøyningsanlegg.

Overvann skal fordrøyes på egen tomt, slik at avrenningen fra området etter utbygging ikke overstiger den naturlige avrenningen før tiltaket. Felles fordrøyning av overvann skal etableres. Utløpet fra området reguleres, slik at vannføringen ikke fører til problemer nedstrøms. Overvannsmengdene som tilføres kommunal ledning må godkjennes av kommunen.

11

– 49 –

T91 A=781m2

f_SV

T

T84 A=805m2 T83 A=767m2

T92 A=618m2

T82 A=789m2

RE2

T75 A=611m2 T74 A=612m2

T57 A=760m2 T56 A=765m2

f_S

KV4

1.1

29

T95 A=708m2

daa

T64 A=734m2

6 1.1 f_SKV

f_S

T55 A=714m2

T63 A=685m2

T73 A=731m2

BFS6 3.053 daa

T54 A=677m2

T62 A=718m2

VT o_S

T f_SV a 28 da

T72 A=721m2

f_BUT4 4.008 daa

o_

T61 A=915m2

SF3 259 daa

T52 A=656m2

f_BUT2 8.617 daa

T51 A=708m2

f_G

TD

BFS5 2.738 daa

o_SVT

o_BE1

f_BUT3, 1.472 daa

D

GT

o_

1-1

o_SVT

○

96/7/1

T

SV

f_

aa

43 d

V3

SK

f_

BFS4 5.075 daa

0.3

1-4

o_SVT

T

VT

o_SV

f_S

96/175

31

1A

○

f_SVT

o_SVT 5○

96/216

○

247.3

○

3A 96/191

96/206

6

96/189

5

1

○ 86

96/212

96/173

8

96/182

96/220

96/194

96/193

10

96/209

○

96/210

96/183

○ 12

9

○

96/180

○ ○ 23

○ 96/26 21 2○ 19

○ 17

○ 13

○ 11 ○ 9

○84 ○82

– 50 –

○ 80

○ 78

○

96/195 ○ 15

○ 7

○ 3

○74

○72

○

15○

○

96/197

96/172 96/172 96/267

35○

○

○

96/208

○

96/196

96/265

96/208

○

○

13

96/215

○ 1

96/219 ○ 76

○

96/179 ○ 5

96/20

○ 96/207 96/ 16

11 ○

○ 37

96/207

14

96/194 ○ 25

○

96/220 ○

27

96/208

96/217

96/209

○

2 4 ○ 96/181

9 ○18

96/217

96/211

96/210 ○

96/181

○

○

96/19 ○ 73

96/180

6 ○ 96/182

29

○

20

○

96/192

96/218

96/183 ○

○ 6 96/20

○

○

○

96/205

○

3B

○

8

○

96/205

247.7

○

10

96/184

22

○ 4 96/21 3

96/188

○

96/20 ○3

2 ○ 96/214

○

○

○

○

○

○ 96/190 1B

96/175

○

96/268

96/204

○

○

○

3

96/185

96/184

96/175

○

12 ○

96/1

3-2

f_SPA2 0.330 daa

BFS2 3.062 daa

96/187

BFS daa 0.11596/220

U2 f_BA 1 daa 0.27

daa

○

.381

f_GTD

7

BFS1 aa d 2.126

o_SVT

daa

○

o_SKV o_SVT

14 96/186

f_SVT

T o_SV daa

○

1.411

3-1

2

o_

o_SVG1

.363 T o_SV o_SKV1 0

1 0.3 f_SKV

BFS1

BKS 12.963 daa

BE

VT

f_SVT a 74 da f_BLK1, 0.169 daa

2-3

K5 0

o_ SF f_G 1, 0.3 71 N da f_GN ao D _S f_GT

BFS1 5.086 daa

U1 f_BA 2 daa 0.14

2-1

f_BL

BFS3 3.531 daa

d 77

K4 f_BL 1 daa 0.38

E3

f_S SVT SVT

aa

VT

0.5 KV2

o_S

BFS3 0.762 daa

A1 f_SP 2 daa 0.45

96/33

VT

BFS3 2.878 daa

2-2

1-2

, T5 aa BU d f_ 431 .

0

o_S

f_BRE1 a 2.128 da o_SKV2 a 0.140 da

o_SF2,

f_BLK3 1.024 daa f_BUT1 1.415 daa

96/7

96/73

T53 A=695m2

, 0.

T71 A=730m2

T98 A=688m2

f_BR

T97 A=679m2

VT

o_SVT

T96 A=665m2

f_S

VT

BFS7 3.406 daa

97/33

BFS5 3.000 daa

f_BLK6 0.490 da a

f_B

T94 A=731m2

T58 A=759m2

daa VT

f_ f_G SVT TD

aa

BFS9 5.575 daa

T81 A=794m2

1-3

d 42 0.4

f_SK f_SVT V5, 0.33 2

o_S

LK2 f_B

T93 A=702m2

o_S F4 o_S 0.10 KV3 5 dao_SV a T 0.1 99 d o_aSa VT

BFS8 3.156 daa

96/178

TEGNFORKLARING

97/17 97/1

○

420

97/16

LINJETYPER

419

Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Regulert kant kjørebane Regulert senterlinje Frisiktlinje Grense for angitt hensynssone Regulert støyskjerm Grense for sikringssone Grense for bestemmelser

97/35

●

●

119/13

FORMÅL Områdebestemmelser

● ● 97/33

Anlegg- og riggområde

○

a.1) Sikringssoner

97/21

Frisikt

97/2/1

426

c) Sone med angitte særlige hensyn

96/73

428A

96/47

aa

VT

0.6 daa F5, 205 o_S

, 2.

VT

daa

o_S

o_SVT o_SGS1 0.579 daa

7d

KV4 o_S

f_SKV7 0.949

.25

o_S

21

431

428B

1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

o_SVT o_SGS2 0.440 daa

VG

o_S 96/48

97/13

o_SVT

o_SVT

423

429

Bevaring naturmiljø

●

427

Energianlegg Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal

14

96/66

Lekeplass

96/50

Annet uteoppholdsareal 96/67

○

VT

96/49 433

o_S

2. Samf.anlegg og teknisk infrastruktur 12B 96/81

Veg Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg

1 daa

o_SVT

a

12A

o_SV 2.57

3-3

o_SVT

daa

f_G

TD

06

96/7

96/79 ○

Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal 96/68

96/175

435

Parkering

96/18

6

○

3. Grønnstruktur

o_S

Naturområde Turdrag

453

, 0.

GS3

96/204

96/203

daa

○

29

Turveg

119/12

439

o_S

96/26

SYMBOLER

VT

○

27

96/202

Avkjørsel - både inn og utkjøring Stengning av avkjørsel

o_S

96/175

VT

○

Tunnelåpning

96/201 ○ 25

○

96/220

96/173

RÆLINGEN KOMMUNE

○

23

○

96/200

DETALJREGULERING FOR

96/217

07

96/217

○

/207

441

96/217

96/199

96/217

EKVIDISTANSE 1M MÅLESTOKK: 1:1000

MYRVOLD SØR, del av gnr. 96 bnr. 7 m.fl.

96/19

med tilhørende reguleringsbestemmelser

96/19

21○ 96/220

REVISJON

DATO

SAKSB/TEGN

SAKSNR

DATO

SAKSB/TEGN

TEGN

DATO

SAKSB/TEGN

96/199 9

96/175

○ 19

96/11

SAKSBEHANDLING IFLG PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

96/198

○

17

96/197

7

96/60 5

96/267

ØIE EIENDOMSUTVIKLING AS

96/70

– 51 –

– 52 –

– 53 –

KO N TA K T M EG L ER P E T T ER AU R E , 45 0 07 0 97 / PA A @ P ROA . N O

S M E S TA D KO L L EN . N O

– 54 –

– 55 –

S M E S TA D KO L L E N . N O