Fabeltunet Tilvalg

FA B E LT U N E T ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND

Tilvalg

INNHOLD Informasjon om tilvalgs prosessen Stilpakker Parkett FABELTUNET TILVALG - 2

Innerdører Maling Kjøkken og garderober Blandebatteri kjøkken Elektro Solskjerming Ekstra soverom

TILVALG - FABELTUNET

Vi er nå klare til å gjennomføre den andre og siste delen av tilvalgsprosessen, og det er tilvalg på kjøkken med tilhørende kraner, parkett, innerdører, maling, elektro og solskjerming.

For at denne prosessen skal bli mest mulig oversiktlig og effektiv for alle parter, og ikke minst gi det sluttresultat dere som kjøpere forventer, gir vi en generell orientering om tilvalgsprosessen i dette brevet.

Generelt om tilvalg Før tilvalgsprosessen begynner er det et par ting vi vil at du skal være oppmerksom på, og få en forståelse for.

Våre priser er basert på innhentede pristilbud fra underleverandører, konsulenter og egne arbeider.

Konsulentene (arkitekt, prosjektering elektro, rør m.m.) har ofte start- og minstepriser for å utføre endringen.

Standardvarer er kjøpt inn i et stort kvantum, som medfører at innkjøpsprisen fra leverandører til Bakke er gunstig. I store leilighetsprosjekter fordrer dette standardiserte løsninger og små endringer kan ofte skape betydelige kostnader.

Tilvalg er forhåndsprisede produkter/ materialer som du kan velge mellom fra en fastsatt liste, og som ikke krever bygningsmessige tilpasninger.

Det vil ikke være mulig å endre på fasade, vindusform eller plassering av vann og avløp.

Endringer Endringer er øvrige forandringer av leiligheten, som typisk medfører bygningsmessige tilpasninger, endring av tegninger og teknisk underlag.

Eksempel på dette kan være endring av planløsning, flytting av vegg, flytting av døråpning, endre slagretning på dør, bytte fra slagdør til skyvedør m.m.

Endringer i leiligheten kan være en relativt omfattende prosess. Dersom det er ønskelig å gjøre endringer er det derfor viktig at endringsønskene presenteres på en ryddig og oversiktlig måte. Vi anbefaler å ta en utskrift av relevante tegninger under «Dokumenter», og at endringsønsker markeres tydelig på tegning.

Deretter sendes tegning gjennom meldingsfunksjonen i Viscenario, med en tilhørende skriftlig redegjørelse for hvilke endringer som ønskes utført.

Når endringsønske mottas gjør vi innledningsvis en vurdering av om det er begrensninger, krav e.l. som gjør at ett eller flere av endringsønskene trolig ikke kan gjennomføres. I så fall vil det bli gitt tilbakemelding om dette. Ved behov vil vi også innkalle til et eget endringsmøte for å drøfte og avklare endringsønsker.

For endringer som er mulig å gjennomføre vil vi gjøre nødvendige avklaringer og kalkulasjoner slik at vi kan presentere et tilbud på utførelse av endringene. Disse avklaringene kan innebære at både byggherre, arkitekt, tekniske entreprenører og andre prosjekterende må inn og vurdere og godkjenne endringen. Kostnader til nødvendige avklaringer, utarbeidelse av pristilbud m.m. må dekkes av kjøper.

FABELTUNET TILVALG - 3

Bakke bygger nå et utrolig lekkert prosjekt på Frogner i Lillestrøm kommune; Fabeltunet!

Hver endring vil bli priset for seg. Pris for de enkelte endringsønsker vil komme frem av tilbudet som oversendes så snart det er klart. Kostnadene skal blant annet dekke materialer, utførelse, prosjektering, revisjon av tegninger, eventuell omprosjektering av rørføringer og elektriske punkter, tilpasninger av bygningsmessige og tekniske arbeider, oppfølging hos leverandør/ underentreprenør, myndighetskrav, koordinering og administrasjon på byggeplass, samt risiko og fortjeneste.

Når tilbudet mottas, står kjøper fritt til å velge om endringen ønskes gjennomført eller ikke. Dersom endringen ønskes gjennomført, må tilbudet aksepteres innen den fastsatte fristen. Hvis endringen ikke ønskes gjennomført, må kostnaden til de nødvendige avklaringene uansett dekkes av kjøper.

FABELTUNET TILVALG - 4

Begrensninger ifm. endringer Vi gjør oppmerksom på at det er flere generelle begrensninger for mulighetene til å få gjennomført endringer. Det vises i denne sammenheng til kjøpekontraktens punkt 8. Vi kan heller ikke gjennomføre endringer som fører til forringelse av andre leiligheter, fasadeendringer som innebærer søknad til Lillestrøm kommune m.m.

Vi gjør også oppmerksom på at spesifikke myndighetskrav kan resultere i at endringsønsker ikke kan gjennomføres.

Dette gjelder blant annet myndighetskrav iht. forskrift om tekniske krav til byggverk («TEK 17»). TEK 17 inneholder for eksempel et krav om tilgjengelige boenheter, og det betyr at det i ulike rom skal være plass til snusirkel eller rektangel for rullestol.

Vi kan ikke gjennomføre endringer som innebærer at man ikke oppfyller kravene i TEK17. TEK 17 inneholder også en rekke

andre krav, som for eksempel at det pga. lydkrav må være to dører mellom fellesarealene i gangen og oppholdsrom i leiligheten. Dette er en av grunnene til at det er tegnet inn innerdør mellom gang/entre og kjøkken/stue, selv om det for noen kunne vært ønskelig å ikke ha dør der. Det er krav om tilgjengelighet rundt alle dører, noe som medfører at det må være en viss avstand mellom dør og vegg, man står derfor ikke fritt til å plassere dør hvor man måtte ønske.

Det gjøres også oppmerksom på at vi ikke kan montere eventuelle leveranser, for eksempel kjøkken fra annen leverandør, som kjøper bestiller på egen hånd. Dette har blant annet sammenheng med at vi ikke ønsker å påta oss ansvar og risiko for skader, forsinkelser på dagmulktsbelagte frister, koordinering, garanti m.m.

Frist for å fremme endringsønsker For at vi skal få vurdert endringsønsker, utarbeidet tilbud m.m. så ber vi om at endringsønsker fremmes så raskt som mulig og senest innen 26. november 2021. Fristen for å beslutte endringer er 17. desember 2021.

Eventuelle forespørsler om endringer som kommer etter fristen vil enten ikke la seg gjennomføre, eller de kan bli uforholdsmessig kostbare å gjennomføre.

Tilvalgssystem For å forenkle tilvalgsprosessen, har vi engasjert selskapet Viscenario.

Viscenario har lang erfaring innenfor nettbaserte boligportaler, og er velutprøvd av mange boligaktører.

Dette er samme system som ved tilvalg for baderom. Eksisterende kunder som var med på denne runden, kan benytte samme brukernavn og passord som sist. Nye kunder vil motta en e-post fra Viscenario med eget brukernavn, passord

Etter at du har logget deg inn i Viscenario vil det øverst på siden komme opp noen funksjoner du kan velge mellom, bla.: «Dokumenter», «Meldinger» og «Tilvalg».

Dokumenter Ved å trykke på funksjonen «Dokumenter» vil du få opp de ulike dokumentene som hører til din leilighet.

Vi anbefaler alle å gjennomgå disse dokumentene før man starter å gjøre tilvalg. Funksjonen «Dokumenter» vil bli oppdatert gjennom tilvalgsprosessen, med bestilte tilvalg.

Vi gjør oppmerksom på at detaljprosjekteringen fortsatt pågår, og at mindre endringer fortsatt kan komme.

Vedlagte plantegning kan derfor ikke benyttes til å bestille f.eks. plassbygde møbler.

Meldinger Ved å trykke på funksjonen «Meldinger» kommer du inn i tilvalgsportalens meldingstjeneste. Her har du oversikt over alle sendte eller mottatt meldinger rundt tilvalgs- og endringsprosessen. Ønsker du å sende en melding til oss under tilvalgsprosessen trykker du på «+henvendelse». Vi oppfordrer på det sterkeste alle til å bruke denne meldingsfunksjonen for alle spørsmål og henvendelser som gjelder tilvalg og/ eller endringer, slik at all kommunikasjon er samlet på ett sted. Erfaringsmessig oppstår det ofte misforståelser, uklarheter og feil dersom kommunikasjon foregår i flere eller andre kanaler.

Vi ber om at meldingsfunksjonen ikke brukes til eventuelle henvendelser som ikke gjelder tilvalg og/eller endringer.

Tilvalg Når du trykker på funksjonen «Tilvalg» vil det dukke opp faner hvor det kan gjøres tilvalg.

Vi gjør oppmerksom på at sammenligning av priser i tilvalgsmenyen, med priser man får oppgitt på nettsider eller i butikker, ikke er sammenlignbare. Priser man for eksempel får oppgitt i butikk inkluderer ikke transport, montering, tilpasning, administrasjon, koordinering, emballasjehåndtering, risiko, fortjeneste m.m.

Bilder av tilvalgene vil ikke nødvendigvis gi en korrekt fargegjengivelse.

Vareprøver av standard innredning samt enkelte tilvalg kan ses på kundekvelden dere får informasjon om litt lenger ned i skrivet.

Når tilvalgsprosessen er avsluttet vil tilvalgsbestillingene bli lastet opp i Viscenario. Det vil også bli lagt inn riktig tilvalgsbeløp der.

Frist Frist for å gjøre tilvalg nå er 17. desember 2021 og frist for å fremme endringsønsker er 26, november 2021.

Innen disse fristene må alle kjøpere som ønsker tilvalg ha bestilt tilvalg i Viscenario. For leiligheter hvor det ikke er bestilt tilvalg innen fristen, leveres leiligheten i henhold til kjøpekontrakt med vedlegg.

FABELTUNET TILVALG - 5

og link for innlogging. I e-posten er det også en link til en kort film som viser hvordan de ulike funksjonene i Viscenario virker, som vi anbefaler at alle kjøpere ser på.

STILPAKKER Valg av en stilpakke vil endre farger i alle rom. Stilpakkene «Forankret» og «Verdensvant» vil også endre farge på ditt kjøkken.

Ytterligere tilpassing av kjøkken gjøres hos Norema.

For å kunne se hvilke endringer som blir gjort ved hjelp av de ulike stilpakkene, se Viscenario. Tilvalg av stilpakker gjøres i Viscenario.

FABELTUNET - 6

A502

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

10679 WASHED LINEN

Foto: Jotun

Foto: Norema

10683 CASHMERE 10679 WASHED LINEN

1145 BAND STONE

10683 CASHMERE

Foto: Norema

Foto: Jotun

Foto: Jotun

1145 BAND STONE

5452 NORDIC BREEZE

5452 NORDIC BREEZE

Foto: Jotun

Foto: Norema

FORANKRET Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med.

Foto: NoremaVi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap. Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. S ­ kandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i nord.

5030 ST. PAULS BLUE

FABELTUNET TILVALG - 7

5030 ST. PAULS BLUE

Foto: Slettvoll

Foto: Norema

10678 SPACE

10679 WASHED LINEN

12078 COMFORT GREY

10683 CASHMERE

0394 VARMGRÅ

Foto: Jotun

Foto: Slettvoll

Foto: Norema

Foto: Jotun

1145 BAND STONE

10966 ALMOND BEIGE

5452 NORDIC BREEZE 1877 VALMUEFRØ

FABELTUNET - 8

5030 ST. PAULS BLUE

Forankret

VENNLIG

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan

Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap.

De godt varme jordtonene skaper en håndverk. enkan hektisk vi det tryggejorder og åkerlandskap. lun kontrast Iog få osshverdag, til å tenkesøker på varme svaberg,

og kjente.

Rolige, duse Her er det gjerne mye brukfarger av tre,i i harmoni. møbler ogGjerne gjerne også i kjøkkeninnredningen.

varmere fargenyanser å gi rommene etigjen lunt i preg.

Skandinaviske møbler ogfor design-klassikere går møbelvalg. Den nordiske stilen Herlenge er gjerne husets hjerte, god matfarger og i mye større grad, og har vært kjøkkenet preget av hvitt og grått.

Nåder tør vi bruke bakverk lages bunnen og familie og venner kan disse fargene er fra kjente og kjære for oss som bor i nord.

samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte dører.

10679 WASHED LINEN

Foto: Jotun

10683 CASHMERE

11173 HUMBLE YELLOW

1145

11174 CURIOUS MIND

Foto: Jotun

Foto: Norema BAND STONE

5452 NORDIC BREEZE

Foto: Norema

10964 SMOKED OAK

20145 WISDOM

5030 ST. PAULS BLUE

Foto: Jotun

Forankret 20142 DAYDREAM

FABELTUNET TILVALG - 9

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett k

kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. D

lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svab

Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjern

VERDENSVANT Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske.

Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen

har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi br

disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i no

VALG AV PARKETT PÅ FABELTUNET

FABELTUNET TILVALG - 10

Leilighetene leveres som standard med parkett fra HARO type Concept 3-stav Lys Hvit.

Ved å velge en av de andre typene parkett vil endring av listverk tilpasset fargen på parketten være inkludert i prisen. Merk at listverk ikke er laget av samme treverk som parkettene, så man må forvente noe forskjell i struktur/farge.

Prøver av alle typene parkett som kan leveres til Fabeltunet er utstilt hos vår leverandør av kjøkken, Norema.

Parketten på Fabeltunet leveres av ParkettPartner

PARKETT

PARKETT - STANDARD HARO CONCEPT 3-STAV LYS HVIT

PARKETT - HARO 1-STAV OAK LIGHT WHITE MARKANT

KR. 0,-.

KR. 600,-

PARKETT - BARLINEK 3-STAV EIK MARZIPAN MUFFIN MOLTI

PARKETT - HARO 1-STAV OAK LIGHT WHITE MARKANT

KR. 120,-

KR. 720,-

PARKETT - BARLINEK 1-STAV CAPPUCCINO TRIVOR GRANDE

PARKETT - HARO 1-STAV OAK LIGHT WHITE PLAZA

KR. 420,-

KR. 750,-

PARKETT - BARLINEK 1-STAV EIK BANANA SONG KR. 420,-

FABELTUNET TILVALG - 11

Parketten på Fabeltunet leveres av ParkettPartner. Prisen gjelder pr. kvadratmeter.

Tilvalg av parkett gjøres i Viscenario.

VALG AV INNERDØRER De innvendige dørene i leilighetene leveres som standard med glatte lettdører. Dempelist er inkludert på både standard- og tilvalgsdørene våre.

FABELTUNET TILVALG - 12

Både standard og tilvalgsdørene leveres med fargen NCS S0500-N (Klassisk Hvit).

Det vil ikke være mulig å bestille annen dørvrider.

Type dørvrider kan avvike fra bildene.

Innerdører på Fabeltunet leveres av Nordic Door.

De er norges største dørprodusent og leverer dører av god kvalitet.

INNERDØRER

DØRER - STANDARD GLATT FYLLINGSDØR

DØRER - S SLETT MASSIV

KR. 0,-.

KR. 3.097,50

DØRER - 1 SPEIL MASSIV

DØRER 3 SPEIL MASSIV

KR. 4.492,50

KR. 4.993,50

FABELTUNET TILVALG - 13

Innerdører på Fabeltunet leveres av Nordic Door. Tilvalg av innerdører gjøres i Viscenario.

VALG AV MALING PÅ FABELTUNET

FABELTUNET TILVALG - 14

Du har mulighet til å gjøre tilvalg på maling inne i din leilighet. Her kan du velge mellom alle fargekoder i NCS-skalaen. Leilighetene leveres som standard med NCS S0500-N. For inspirasjon kan dere benytte dere av fargene i våre stilpakker, eller ta turen innom en forhandler av maling.

Der kan dere også få NCS-koder dere skal benytte for å bestille andre farger til deres leilighet.

Leilighetene på Fabeltunet males av Bygg & Mal AS

MALING Du kan velge mellom alle fargene i NCS-skalaen. Bruk gjerne våre stilpakke-farger nedenfor som inspirasjon. Tilvalg av maling gjøres i Viscenario.

PRISER: KR. 9.750,KR. 5.250,KR. 2.700,-

10679 WASHED LINEN

10678 SPACE

11173 HUMBLE YELLOW

10683 CASHMERE

12078 COMFORT GREY

11174 CURIOUS MIND

0394 VARMGRÅ

10964 SMOKED OAK

10966 ALMOND BEIGE

20145 WISDOM

1877 VALMUEFRØ

20142 DAYDREAM

1145 BAND STONE

5452 NORDIC BREEZE

5030 ST. PAULS BLUE

FABELTUNET TILVALG - 15

ALLE ROM PER ROM KONTRASTVEGG

FABELTUNET TILVALG - 16

FABELTUNET TILVALG - 17 Bilder kun ment som illustrasjon.

Avvik vil forekomme.

Frist for bestilling av tilvalg er satt til 17.12.2021 ­

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

KJØKKEN OG GARDEROBE Standard front på kjøkken i Fabeltunet er Parallell Klassisk hvit. Benkeplaten er også klassisk hvit og hvitevarene er fra Electrolux.

Fargekonseptet på Fabeltunet er tilpasset med kjøkkenfronter og benkeplater. Trapes Ask med benkeplate i ask trestruktur tilbys til Forankret og Trapes sort eik med matt hvit benkeplate tilbys til Verdensvant.

Skyvedør som leveres i enkelte leiligheter er i hvit slett utførelse med stål profil.

FABELTUNET TILVALG - 18

Det er mulig å gjøre tilpassede tilvalg til ditt kjøkken og mulige tilvalg kan være: • 49 forskjellige fronter å velge mellom.

• Håndtak i ulike fasonger og farger.

• Kjøkkenvasker fra flere leverandører.

• Benkeplater i laminat, kompaktlaminat, rustfritt stål, Corestone, Corian, heltre, kompositt, Dekton og granitt. Det finnes ulike farger og mønster.

• Veggpanel mellom benk og over skap kan også leveres i ulike materialer og mønster.

• Endring av skapstørrelse og plassering av seksjoner innenfor gitte rammer.

• Innredning i skap og skuffer.

• Ulike skuffetyper. Legra og tandem skuffer.

• Hvitevarer fra leverandører som Electrolux, AEG, Siemens og Miele.

• Lys kan leveres under skap og i skuffer. Her har vi ulike modeller.

• Møbelgarderober og skyvedørsgarderober.

Kjøkken på Fabeltunet leveres av Norema som du finner hos Byggmakker Brobekk med adresse Haraldrudveien 5, 0581 Oslo For spørsmål vedrørende kjøkken og garderober eller for å avtale tilvalgsmøte hos Norema på Byggmakker Brobekk kan dere kontakte Åshild Furo pr mail ashild.furo@byggmakker.no eller telefon 454 02 172.

BLANDEBATTERIER KJØKKEN

BLANDEBATTERI KJØKKEN - STANDARD DAMIXA SPACE

BLANDEBATTERI KJØKKEN DAMIXA ROWAN

KR. 0,-.

KR. 1.875,-

BLANDEBATTERI KJØKKEN - EVO184 MATT SORT KR. 5.100,-.

BLANDEBATTERI KJØKKEN - EVO180 HONEY GOLD KR. 8.100,-

BLANDEBATTERI KJØKKEN - EVO984 MATT SORT

BLANDEBATTERI KJØKKEN - EVO984 HONEY GOLD

KR. 5.100,-.

KR. 8.100,-.

FABELTUNET TILVALG - 19

Standard blandebatteri på kjøkken i Fabeltunet er Damixa Space. Blandebatterier til kjøkken på Fabeltunet leveres av Rørteft AS. Alle blandebatterier vi tilbyr på Fabeltunet vil være utstilt hos vår leverandør av kjøkken, Norema. Tilvalg av blandebatteri gjøres i Viscenario.

TILVALG ELEKTRO Tilvalg på elektro gjøres i kundemøte med BTA Elektro. Her kommer en liten oversikt over noen mulige tilvalg på elektro. Det er hvit som er standard på brytere, stikk og eventuelle lamper som følger med.

• Det er mulig å få sorte stikk og brytere.

• Under overskap kjøkken er dimbar LED-lysskinne tilvalg.

• I de leilighetene hvor det ikke er overskap over vaskekum, anbefales det skinne i tak, med enten spotter eller pendler som henger ned.

• I stuen kan det være praktisk med spotskinner, så man kan få lyset dit man ønsker.

• Noen forskjellige lamper på soverom kan også leveres.

• Videokamera på porttelefon er mulig tilvalg.

Flytte på eksisterende punkter er ikke mulig, da disse alt sitter i betongvegger.

Om ønskelig med andre tillegg/endringer, bare ta kontakt.

FABELTUNET TILVALG - 20

Thomas Birkelund thomas@bta.no Bjørn Tore Ottersen bjorntore@bta.no

FABELTUNET TILVALG - 21

SOLSKJERMING Det leveres solskjerming på enkelte vinduer ihht krav om inneklima i TEK17. Det vil derfor ikke leveres solskjerming på alle vinduer i prosjektet. Forespørsel om pris på solskjerming ut over dette kan sendes til oss via Viscenario ved bruk av knappen «+Henvendelse».

Solskjerming på Fabeltunet leveres av KVINT blendex.

FABELTUNET TILVALG - 22

FABELTUNET TILVALG - 23

EKSTRA SOVEROM Prosjektet består av en sammensetning av 2-, 3- og 4-roms leiligheter. I planleggingsarbeidet har arkitekten lagt stor vekt på å skape fleksible planløsninger, f.eks. vil det i noen leiligheter være mulig å tilpasse antall soverom. De leilighetene dette gjelder, har dette markert i sin plantegning. Dette har du anledning for å bestille i Viscenario, dersom din leilighet har denne muligheten.

ELBIL LADING Vi har valgt Ohmia Charging som leverandør av elbillading til vårt nybygg. Det er gjort for å gjøre elbillading så enkelt som mulig, både for det kommende styre og beboere.

Det er klargjort for lading til alle p-plasser, med monterte strømuttak og blinddeksel. Når du som beboer trenger lading betaler du en etableringskostnad og bestiller et ladeabonnement på Ohmias nettsider. Laderen får du tilsendt i posten, og den kan du enkelt montere på blinddekselet selv eller med hjelp fra Ohmia mot et lite gebyr.

Vi sender ut ny informasjon til dere, når dette kan bestilles.

FABELTUNET TILVALG - 24

FABELTUNET TILVALG - 25

FABELTUNET - 26

FABELTUNET TILVALG - 27

Ved spørsmål om tilvalg og endringer, benyttes meldingsfunksjonen i Viscenario.

v ycom.no

FABELTUNET.NO

FA B E LT U N E T PÅ F R O G N E R

Bakke AS bakke-as.no | fabeltunet.no