Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Granåstoppen FUNKELBRÅTAN 1-14
FAMILIEBOLIGER I FETSUND
Granåstoppen
FUNKELBRÅTAN 1-14
INTERAKTIVT PROSPEKT
FU N K EL B R ÅTA N 2
Dette er en interaktiv pdf med klikkbare knapper. Du kan navigere i dokumentet med piltastene eller ved å benytte deg av menyen på høyre side.
FU N K EL B R ÅTA N 3
Den særegne naturen gjør Fetsund til et eldorado for alle friluftsinteresserte.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4
SALGSOPPGAVE
Foto: Henrik Strømstad, ConLight.no
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
Glomma renner ut i Øyern og danner nordens største innenlands delta.
NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
FUNKELBRÅTAN
VELKOMMEN
Elegante nøkkelferdige familieboliger
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM
Høyt og fritt på Granåstoppen på Fetsund er vi stolte av å kunne presentere tilsammen 14 flotte kjedede boliger i funkisstil. Velg mellom åtte boliger på 137 kvm, eller seks boliger på 199 kvm.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FU N K EL B R ÅTA N 5
SALGSANSVARLIG Petter André Aure / Eiendomsmegler MNEF m: 45 00 70 97 / paa@proaktiv.no
Boligene leveres nøkkelferdige med egen garasje og ferdigplen. Flytt rett inn i en splitter ny bolig og nyt fra dag én. 137 KVM BRA Gjennomtenkt arkitektur med mye lysinnslipp gir luftige boliger det er godt å være i. Boligmodellen får i tillegg ekstra stor takhøyde i deler av toppetasjen. 199 KVM BRA Øverst på feltet kommer seks romslige og gjennomtenkte boliger over tre plan. Boligene får tre soverom, to bad, to stuer og en fantastisk takterrasse på 45 kvm. Her får du all den plassen du har drømt om.
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
Vi gleder oss til å vise deg din helt nye bolig. Vi vet du vil bli fornøyd!
NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 6
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET
HUS 7-14 137 KVM BRA
VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
HUS 1-6 199 KVM BRA
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 7
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Innholdsrike boliger på 199 kvm BRA inkl. garasje og 45 kvm solrik takterrasse.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 8
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme som .feks utforming av innkjøring, grøfter, bruk av støttemur etc.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Boliger på 137 kvm BRA over to plan med ekstra takhøyde i deler av andre etasje. Garasje integrert i boligen.
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 9
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme som f.eks grøfter, vegitasjon, bruk av støttemurer og innkjøringer.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
BELIGGENHET
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 10
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
FE TSUND 9 km til Lilllestrøm
HJEM VELKOMMEN
Fetsund barnehage
BELIGGENHET
Svingen togstasjon
NÆROMRÅDET
Fetsund batteri
VELKOMMEN INN
Matbutikker
199 KVM 137 KVM
Fetsund togstasjon
UTOMHUSPLAN 22
172
Fet folkebibliotek
Bussholdeplass Shell Fetsund
Flerbrukshallen Eika Fet Arena
G
L
O
M
M
A
Fetveien
Fetsund KFUK/KFUM
GRANÅSEN
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Besøkssenter våtmark Nordre Øyeren Idrettspark Fethallen
Granåstoppen Granåstoppen FUNKELBRÅTAN
Østersund ungdomsskole
Fet golfklubb Riddersand skole
Fet kirke
22
Fetveien
F U N K E L B R ÅTA N 11
Museum Fetsund Lenser
22
170
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Løkenåsen
VEDTEKTER
Se også oversiktskart på side 71.
BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Granåstoppen
199 KVM 137 KVM
FUNKELBRÅTAN
UTOMHUSPLAN
KJEDEDE BOLIGER 1-14
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 12
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Området vil bestå av mange selvbyggertomter, noe som gjør at boligmodeller i denne illustrasjonen her er vist kun for å vise bebyggelse og gi et helhetlig bilde av området.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG
Landlig beliggenhet i et trygt nabolag med gode solforhold, et fint sted å bo for store og små.
OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 13
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Granåstoppen - med naturen tett på og Glomma som flyter sakte forbi.
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
Velkommen til Fetsund TETTSTEDET MIDT I AKERSHUS
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Fetsund har omtrent 5 800 innbyggere og antallet stiger jevnt med cirka to prosent i året, noe det har gjort siden 1960-årene. Det vitner om et livlig og aktivt lokalsamfunn der både unge og gamle trives. KULTUR FOR KULTUR
FU N K EL B R ÅTA N 14
Fetsund har et stort og aktivt kulturliv. Fra barna er små kan de delta i kulturskolen og amatørteateret Eureka, der det også er plass til mamma og pappa om de går med en skuespiller i magen. Fetsund har også, som seg hør og bør, eget skolekorps som er et populært og hørbart bidrag til lokalmiljøet. Fetsund tilbyr også interessante attraksjoner som bygdekor for de som liker å syngefirstemt, folkebibliotek for litteraturinteresserte og historielag for de som ønsker å lære mer om områdets spennende fortid.
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET
FU N K EL B R ÅTA N 15
ET AKTIVT LIV En sunn sjel i et sunt legeme heter det, og i Fetsund har du alle muligheter til å oppnå denne idealtilstanden. Fotball, håndball, innebandy, petanque, klatring og turn er noen av tilbudene til Fet IL. I tillegg er både KFUK/KFUM og Fet O-lag svært aktive og organiserer turer i skog og mark. Det er heller ikke vanskelig å være aktiv uten å være med i et lag eller en forening. Alt du trenger er et godt kart, litt fantasi og gjerne en kano, så ligger eventyret og venter. Det er med andre ord mye som skjer i og rundt Fetsund, og det er helt opp til deg om du vil delta eller bare kose deg hjemme i det fine, nye huset ditt på Granåstoppen.
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
IDRETT Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge. Det er fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrennsløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 16
FET GOLFKLUBB Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Klubben har d riving range med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, pro shop, kafé med mer.
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
BADEPLASS Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.
NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Granåsen – et godt sted å bo for liten og stor
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Boligfeltet Granåstoppen i Lillestrøm kommune har en attraktiv beliggenhet i landlige og solrike omgivelser. Boligfeltet som er under opparbeidelse, vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 154 boliger i ulike størrelser og varianter.
FU N K EL B R ÅTA N 17
Granåsen, som grenser til marka og boligfeltet Løkenåsen I og II, byr på meget gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du flotte tur- og frilufts områder med utallige skiløyper og bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. I nærområdet for øvrig finnes fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, treningssenter med mer.
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
Skogsområdet vest for Granåsen, Løkenåsen II, skal også benyttes til boligbygging, og det vil etableres veinett som knytter områdene sammen.
BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
FU N K EL B R ÅTA N 18
Boligene som presenteres i dette prospektet har en attraktiv beliggenhet på feltet og vil få tilgang til flotte lekeområder og friarealer. Boligområdet er midt i blinken for barnefamilier, med n ærhet til skole og barnehager, samt offentlig kommunikasjon som buss og tog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca. 10 min til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus med mer.
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
SKOLE & BARNEHAGE Eiendommen har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. Kort vei til Østersund ungdomsskole. Det er flere trivelige barnehager i området.
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 19
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
KOLLEKTIVTILBUD Området byr på gode kollektiv forbindelser med både buss og tog. Nærmeste t ogstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 20 min.
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 2 0
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
Boligene på 199 kvm BRA får en flott takterrasse på hele 45 kvm. Her er det flott å nyte varme sommerdager!
NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 21
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjonen viser en variant av boligtypen fra foregående salgstrinn.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
VELKOMMEN INN
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 2 2
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
FUNKELBRÅTAN 199 KVM BRA
BELIGGENHET
6 nye kjedede boliger
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM
Lekre, romslige funkisboliger på 199 kvm BRA Inkl bod og garasje med stor takterrasse på hele 45 kvm. Bilen parkerer du i egen garasje. Boligene er store og innholdsrike med gjennomtenkte planløsninger tilpasset et aktivt familieliv. Boligene har tre soverom, to stuer, to bad og gode uteplasser. De store vindusflater gir rikelig med lys. Tomten ligger høyt og fritt på området med utsikt og mye sol. Dette er store og gode familieboliger hvor alle vil trives. Et godt sted å vokse opp.
137 KVM UTOMHUSPLAN
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med gjennomgående god standard. Dette betyr at hvitevarer, peisovn, ferdigplen og asfaltert oppkjørsel medfølger. Her kan du flytte rett inn!
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 23
SALGSOPPGAVE
Ønsker du å sette ditt eget preg på boligen er det selvfølgelig gode tilvalgsmuligheter innen gitte frister.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
Velkommen til Granåstoppen!
BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Avvik vil forekomme.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 24
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilde viser bolig med tilvalg.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
Boligene får stort kjøkken med god plass til spisebord. Med de store vindusflatene blir dette et lyst og hyggelig rom som inviterer til bruk.
NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Les en god bok på sofaen, eller ta med deg kaffekoppen og gå barbeint ut på takterrassen.
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FU N K EL B R ÅTA N 2 5
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Svale soverom eller lune barnerom. Her er det fleksible løsninger - du bestemmer!
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 26
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET
FUNKELBRÅTAN 137 KVM BRA
NÆROMRÅDET
8 nye kjedede boliger
VELKOMMEN INN 199 KVM
Dette er populære familieboliger på 137 kvm BRA inkl. bod og garasje. Arkitekturen er moderne med fleksible planløsninger som gjør at du kan velge mellom tre eller fire soverom, eller en variant med to stuer og to bad. I deler av annen etasje er det ekstra god takhøyde og store vinduer, som gir en helt spesiell og luftig romfølelse. Boligene har stor terrasse på hele 43 kvm.
FU N K EL B R ÅTA N 2 7
Denne boligen er et ypperlig valg for deg som vil ha en ny praktisk bolig med gode løsninger. Åpner du opp terrassedøren har du i tillegg en privat hage å nyte fritiden på.
137 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Vi leverer god standard, men det blir også muligheter for gode tilvalgsmuligheter på eksempelvis kjøkken, baderomsfliser, parkett med mer slik at du kan skape nettopp det hjemmet du drømmer om.
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Det er gode tilvalgsmuligheter slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen. Her vil det være tilvalgsfrister.
VEDTEKTER BUDSJETT
Velkommen til Granåstoppen!
NABOLAG OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Avvik vil forekomme.
HJEM VELKOMMEN
Et hjem med svale, duse farger, og en peisovn som knitrer i bakgrunnen, gjør høsten litt hyggeligere.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Vegger leveres hvitmalt som standarsd.
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 28
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Oppholdsrom leveres hvitmalt.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
Flislagte bad i rolige farger med varme i gulvet. Lekkert, og i tillegg lettstelt. Den perfekte starten på en helt ny dag.
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 2 9
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon er kun ment som inspirasjon. Bilde viser annen boligtype.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 3 0
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
TEKNISKE TEGNINGER
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 31
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
REKKEHUS (TYPE: STRANDLIA)
FETSUND / LILLESTRØM
N
REKKEHUS (TYPE: NITTEBERG)
GB
AK KE
N
Utomhusplan
Salongrekka
REKKEHUS (TYPE: GARDERÅSEN)
SA LO N
BK 3
BB 1
REKKEHUS (TYPE: SORGENFUNK)
FUNKELBRÅTAN, HUS 1-14
BF 6
BK 1
BF 7
137 KVM
0
BK 10
UTSOLGT Salongbakken 2
UTSOLGT Funkellia
Salongbakken 1
BK 5
Funkellia nedre BK 12
LIA
KEL
FUN
UTSOLGT Lille Funkel
11
BK 9
12
BF 10
13 14
BF 11
5
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
6 9
BF 9
BF 4
8 8
K
N
FU
B EL
N
TA
RÅ
BK 11 BF 3
7
Funkelbr åtan BK 8
BK 6
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Dette er ment som et utkast til endelig situasjonsplan Det kan bli endringer iht seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, fellesarealer, bruk av støttemurer, avfallhåndtering, felles postkassestativ, lekearealer og øvrige ting som omhandler utnyttelse av delfeltet (BK8) som bebyggelsen er vist. Selger gjør oppmerksom på nærliggende område kan bli bebygd og at det bes at den enkelte tar kontakt med kommunen hvis det er ønskelig.
KJØPSPROSESS
10
9
UTOMHUSPLAN 200 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
4
Funkeltoppen
BF 8
100
3 50
BF 2 BK 4
BELIGGENHET
199 KVM 2
BF 5
VELKOMMEN
VELKOMMEN INN
1
BK 2
HJEM
NÆROMRÅDET
REKKEHUS
FU N K EL B R ÅTA N 3 2
7
BF 1
SALGSOPPGAVE REV
DATO
REVISJONEN GJELDER
Tiltakshaver:
LURE GARTNERVEGEN EIENDOM AS EIENDOM AS Prosjektnavn:
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
GRANÅSEN ll ILLUSTRASJONSPLAN NABOLAG Tegningen viser:
ILLUSTRASJONSPLAN SITUASJONSPLAN Fase: FORPROSJEKT FYLL UT
OVERSIKTSKART
S
Fasader Funkelbråtan
HJEM VELKOMMEN
HUS 1-6. TOTALT: 199,2 M2 BRA INKL GARASJE OG SPORTSBOD
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FU N K EL B R ÅTA N 3 3
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
FASADE MOT VEST
FASADE MOT SØR
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
FASADE MOT ØST
FASADE MOT NORD
BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 1 og 4
2
3
4
5
6
N
BOLIG
1
HJEM
N VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
N
FU N K EL B R ÅTA N 3 4
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
N N
N
N
NABOLAG OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 2 og 5
1
2
3
4
5
6
BOLIG
N
HJEM
N VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 3 5
SALGSOPPGAVE
N
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1
N
PLAN 2
PLAN 3
NABOLAG OVERSIKTSKART
N
N
N
Kjedet bolig 3 og 6
1
2
3
4
5
6
BOLIG
N
HJEM
N VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 3 6
SALGSOPPGAVE
N
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1
PLAN 2
N
N
N
N
PLAN 3
NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
HUS 1-3 OG 4-6
VELKOMMEN BELIGGENHET
PLAN 3
Etasjeplaner 199 kvm
N
NÆROMRÅDET
HUS 3 OG 6 HUS 2 OG 5
VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM
HUS 1 OG 4
UTOMHUSPLAN
PLAN 2
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE HUS 3 OG 6 HUS 2 OG 5
SALGSOPPGAVE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1
FU N K EL B R ÅTA N 37
HUS 1 OG 4
KJØPSPROSESS
NABOLAG OVERSIKTSKART
HUS 3 OG 6 HUS 2 OG 5 HUS 1 OG 4
Fasader Funkelbråtan 137 kvm
HJEM VELKOMMEN
HUS 7-14. TOTALT: 137 KVM BRA INKL. BOD OG GARASJE
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
FASADE NORDØST (7-10) - SØRØST (11-14)
NORDVEST (7-10) - NORDØST (11-14)
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 3 8
SALGSOPPGAVE
FASADE SØRVEST (7-10) NORDVEST (11-14)
SØRØST (7-10) - SØRVEST (11-14)
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kjedet bolig 7
HJEM
BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
9
8
199 KVM
7
137 KVM
BOLIG
10
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE N
KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 3 9
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
N
PLAN 1
N
NABOLAG PLAN 2
OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 8 og 9
HJEM
BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
9
8
199 KVM
7
137 KVM
BOLIG
10
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE N
KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4 0
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
N
PLAN 1
N
NABOLAG PLAN 2
OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 10
HJEM
BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
9
8
199 KVM
7
137 KVM
BOLIG
10
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE N
KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 41
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
N
PLAN 1
N
NABOLAG PLAN 2
OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 11
HJEM
BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
13
12
199 KVM
11
137 KVM
BOLIG
14
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
N
KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4 2
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
N
BUDSJETT
N
NABOLAG PLAN 1
PLAN 2
OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 12 og 13
HJEM
BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
13
12
199 KVM
11
137 KVM
BOLIG
14
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
N
KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4 3
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
N
N
NABOLAG PLAN 1
PLAN 2
OVERSIKTSKART
Kjedet bolig 14
HJEM
BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
13
12
199 KVM
11
137 KVM
BOLIG
14
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
N
KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4 4
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
N
BUDSJETT
N
NABOLAG PLAN 1
PLAN 2
OVERSIKTSKART
Etasjeplaner 137 kvm HUS 10
HUS 9
HUS 8
HJEM VELKOMMEN
HUS 7
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM
PLAN 2
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
HUS 10
HUS 9
HUS 8
N
HUS 7
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4 5
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE PLAN 1
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
N
Etasjeplaner 137 kvm HUS 14
HUS 13
HUS 12
HJEM VELKOMMEN
HUS 11
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM
PLAN 2
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE N
HUS 14
HUS 13
HUS 12
HUS 11
N
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 4 6
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE PLAN 1
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART N
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
KJØPSPROSESS
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 47
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Kjøpsprosess
VELKOMMEN BELIGGENHET
Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med
NÆROMRÅDET
kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting. VELKOMMEN INN 199 KVM
FU N K EL B R ÅTA N 4 8
AVTALE OM KJØP AV BOLIG Vedlagt til prislisten følger skjemaet «Midlertidig avtale om kjøp av bolig». Ønsker du kjøpe bolig i prosjektet må dette skjemaet fylles inn og sendes til megler, på mail ev. ta bilde av skjemaet med din mobil og send det på MMS. Alternativt kan avtalen inngis digitalt (BankID) fra prosjektets hjemmeside. Skjemaet erstattes av en normal kjøpekontrakt som signeres i ca 14 dager etter meglers aksept. KONTRAKTEN Kontrakten inngår du på meglers kontor i Storgata 5, Lillestrøm. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.
137 KVM
JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir s krevet protokoll som også undertegnes.
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir s krevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får u tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
FU N K EL B R ÅTA N 49
BELIGGENHET
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
INNFLYTTING 1-ÅRSBEFARING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg Du får tilbud om 1-årsbefaring innbetalingsinnstruks før overtagelse. ca. 1 år etter at prosjektet er Det er viktig at hele oppgjøret er inn- ferdigstilt. Da går vi gjennom betalt innen overtagelse. Hvis hele boligen sammen med deg og oppgjøret er innbetalt, kan du flytte utbedrer e ventuelle feil og mangler. inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og FULLFØRELSESGARANTI mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Forskuddsgarantien som vi har gitt Det er likevel svært viktig at det deg, blir slettet ved overleveringen reklameres straks, og s enest innen og erstattes av en fullførelsesgaranti. tre m åneder etter at du oppdager Garantien er på 5 % av kontraktsfeil eller mangler. Dersom du ikke beløpet og gjelder i 5 år. Den er en reklamerer innen fristen, kan sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt ditt eventuelle krav bortfalle. mangelsansvar.
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
FORDELER MED NY BOLIG
Vær smart – tenk nytt
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en ny b olig framfor brukt betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, b eregnes d okumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
FU N K EL B R ÅTA N 5 0
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b yggeteknisk standard enn for bare noen år siden.
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!
BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
SALGSMATERIALE
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 51
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Salgsoppgave
VELKOMMEN BELIGGENHET
GRANÅSTOPPEN - FUNKELBRÅTAN 137 KVM
FU N K EL B R ÅTA N 52
NÆROMRÅDET
Selger/utbygger: materialer, arbeider og tjenester som innGartnervegen Eiendom AS går i leveransen for begge boligtypene. Finstadhagen 7 1930 Aurskog EIER- OG ORGANISASJONSFORM Org.nr. 992 570 113 Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. MEGLER: Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. PROAKTIV Eiendomsmegling, Selger står fritt til å bestemme seksjons Aure & Valskaar AS – org.nr. 980 132 455 nummer. Eiendomsmegler MNEF Petter Aure – mobil 45007097, Som seksjonseier i et eierseksjonssameie mail: paa@proa.no vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin b oenhet. Oppgjør foretas gjennom meglers Uteområde og garasjer er planlagt oppgjørsselskap Aure, Valskaar & seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt Odden AS. seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, ORIENTERING FRA MEGLER: eksempelvis ved bruksretter. Størrelsen Prosjektet består av 14 seksjonerte på uteareal som tilligger seksjonene er boliger i rekke med garasje, uteområde ikke fastsatt. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. og tilhørende fellesarealer. Det oppføres to forskjellige boligtyper på feltet, type A Merk at eierseksjonsloven ikke gir anled(199 kvm) og type B (137 kvm). Utbygger ning til at mer enn to boligseksjoner eies for prosjektet er Gartnervegen Eiendom av en og samme fysiske/juridiske person. AS. Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke
EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. K ostnader i forbindelse med s ameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felleskostnader til Eierseksjonssameiet”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
med adkomst inn til bod/teknisk rom på 8 kvm. Boden har dør ut til hage. 2. etg: master avdeling bestående av soverom med garderobedel samt d irekte adkomst til eget bad som leveres med både hjørnebadekar og dusjhjørne. Kjøkken med god spiseplass. Romslig stue med ildsted. Store vindusflater i stue og kjøkken.
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
3. etg: Romslig bod på ca. 6 kvm. Stue med utgang til stor takterrasse på hele 45 kvm. Fra takterrassen har man tilgang til en praktisk bod på ca. 4,5 kvm for opp bevaring av puter og annet til terrassen.
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
Hustype B: 109 kvm P-rom, 137 kvm BRA inkl. garasje og boder.
SALGSOPPGAVE
AREAL Hustype A: 160 kvm P-rom, 199 kvm BRA inkl. garasje og boder.
VELKOMMEN INN
KJØPSPROSESS
LEV. BESKRIVELSE
Store og moderne boliger i funkisstil med store vindusflater og hele 45 kvm takterrasse. Inneholder i inngangsplan: entre med skyvedørsgarderobe, to soverom, bad/ wc, separat vaskerom. Garasje ca 20 kvm
Innholdsrike boliger med planløsning godt tilrettelagt for barnefamilier. Inneholder i inngangsplan: hall med skyvedørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stue. Stue har utgang til hage. Isolert garasje med aut.port. Sportsbod med teknisk utstyr.
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
2. etg: trappegang, bod, 3 soverom, bad/ wc, stue (kan ev. benyttes som soverom nr. 4) med utgang til terrasse på ca 42 kvm.
FU N K EL B R ÅTA N 53
Boligenes arealer fremkommer av pris listen og av tegninger. Definisjonen på arealene er: • BRA -bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. • P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 5% i forhold til markedsført areal. Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.
OVERTAGELSE Antatt ferdigstillelse fra 3. kvartal 2021. Dette er under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2020. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende.
Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til det aktuelle huset faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at de ulike husene vil ha ulike overtakelsestidspunkter. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Selger vil fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.
Boligene leveres i byggrengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Dersom følgende ytelser ikke er ferdig
samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen:
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
• Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr. 8.000,– • Opparbeidelse av asfalt på gårdsplass: kr. 5.000,–
199 KVM
Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert overtagelsesprotokoll på disse arbeidene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring.
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
ESTIMERTE FELLESKOSTNADER
SALGSOPPGAVE
Felleskostnader er stipulert til iht prislisten og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Dette er ment å dekke kostnader til drift av fellesarealer samt data og tv signaler. Utbygger kan inngå avtale om levering av tv- og internettjenester til sameiet med bindingstid.
137 KVM UTOMHUSPLAN
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
skriftlig varsel når utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen».
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
PRISER
DEPOSITUM/FORSKUDD
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.
Det forutsettes at kjøper innbetaler depositum på kr. 100 000,- til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan komme til å stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få
Innbetalingen av kr. 100 000,- skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av depositumet.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller generalforsamling. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdig stillelse.
FU N K EL B R ÅTA N 5 4
LOV OM HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt depositum innen 30 dager etter aksept av bud/mottatt § 12 garanti, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen
være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.
TILLEGGSARBEIDER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg vil faktureres som en del av oppgjøret ved overtakelse. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.
FU N K EL B R ÅTA N 5 5
GARANTI Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dette forhindrer ikke utbygger i å avtale evt. forskuddsbetaling. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og
kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.
etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet.
TRANSPORT/VIDERESALG
Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måned før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 45.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Videresalg av kontraktsposisjonen kan kun gjennomføres av Aure & Valskaar AS. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For s ekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
SE ENERGIMERKING Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Selger vil sørge for at boligens energimerking opplyses i FDV dokumentasjonen ved overleveringen av boligene.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
OFFENTLIGE FORHOLD
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
VEI/VANN/AVLØP
KJØPSPROSESS
Den kommunale veien vil bli overtatt av kommunen som vil drifte og vedlikeholde denne. Den del av veien som ikke blir overtatt av kommunen, vil være privat, og må driftes og vedlikeholdes av sameiet. Kjøper forutsettes å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for grensen mellom kommunal og privat vei.
KOMMUNALE AVGIFTER Fastsettes av kommunen først ved ferdig-
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
stillelsen. Erfaringsmessig vil disse utgjøre ca kr. 20.000,- pr år for boligtype A og noe mindre for boligtype B. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt, denne fastsettes også ved ferdigstillelsen.
Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.
OPPSTARTSKAPITAL SAMEIE REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), i.h.t. reguleringsplan vedtatt 19.06.17 (revidert 30.06.17). Reguleringsplan følger som vedlegg til prospektet.
FU N K EL B R ÅTA N 5 6
EIENDOMMEN Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 34 Bnr. 94 i Fet kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Eiet tomt ca. 5221 kvm iflg. matrikkelen. Hjemmelshaver til eiendommen er Gartnervegen Eiendom AS.
Hver kjøper må innbetale oppstarts kapital på kr 5.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen.
KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
FASTE LØPENDE KOSTNADER I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter, innboforsikring, samt eget strømforbruk.
FORRETNINGSFØRER
SAMEIET/ØKONOMI:
Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet.
SAMEIET
VEDTEKTER
Sameie: Granåstoppen BK 8, under stiftelse og navn er ikke endelig fastsatt.
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Disse er tilgjengelige hos me-
glerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.
UTLEIE/RÅDERETT Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
VELFORENING/SAMEIE Pliktig medlemsskap i områdets velforening, kostnad til dette estimeres til ca kr 600,- pr. år. Dette kan endres med tanke med tanke på prisvekst, endring av innhold etc.
SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Seksjonene overdras kjøper fri for pengeheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som
sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. På sameiets eiendom er det i dag tinglyst følgende heftelser som medfølger ved salg : 2018/675031-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675031-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675031-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-1/200 Bestemmelse om
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
FU N K EL B R ÅTA N 57
VELKOMMEN
nettstasjon Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om beplatning Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt
av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan.
OMKOSTNINGER Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. Dette utgjør kr. 12.500,- pr. bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr 5.000,-, oppstartskapital sameie kr 5.000,- samt kr 15.000,- for seksjonering og registrering av sameiet. Totalt kr. 38.722,- pr. bolig.
GENERELLE FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke
en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Delfeltet på den andre siden av Funkelveien – delfelt BK 10 skal også utbygges så det må legges til grunn at boligene her vil redusere noe av den frie utsikten. Denne bebyggelsen vil kunne bestå av både 2 og 3 etg. Området vil bestå av bestå av småhusbebyggelse og selvbyggertomter. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er pre-
sentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen m angel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil,
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.
SÆRLIGE FORBEHOLD
FU N K EL B R ÅTA N 58
Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg (60%) som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting av prosjektet. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
har selger intet ansvar overfor kjøper. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.
Så snart ovennevnte forbehold er avklart vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger.
Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 1. juli 2020, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen denne fristen. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler, og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.
SKJEGGKRE «Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.»
TINGLYSING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
SALGSOPPGAVE Opplysningene i prospektet er godkjent av selger.
KTI – SAMARBEID MED PROGNOSESENTERET
BELIGGENHET
Som kjøper i prosjektet, vil kjøperne motta en kundeundersøkelse pr epost. (Frivillig og anonym besvarelse).
NÆROMRÅDET
KONTRAKT Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket. Aurskog 30. januar 2020
VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
LEVERANSEBESKRIVELSE
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 59
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Leveransebeskrivelse
VELKOMMEN BELIGGENHET
GRANÅSEN FUNKELBRÅTAN BK8
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
GRANÅSEN BK8, FUNKELBRÅTAN
UTVENDIG - TOMT
Prosjektet bebygges boliger kjedet med garasjer.
Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte inn kjøringer/biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot vei areal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan.
FU N K EL B R ÅTA N 6 0
Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. EIERSEKSJON OG TOMT Tomten BK8 vil bli organisert som ett seksjonssameie. Vei vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.
Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Boliggatene inne på feltet er planlagt smale for fartsdempende tiltak. Det innebærer at veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt. FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen. ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater
der det er utlekting og industrielt overflatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet i farge Jotun 9054 Naturlig Eldet (Garderåsen, bolig 199 kvm BRA) og Jotun 676 Tjærebrun (Sorgenfunk, bolig 137 kvm BRA), før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i mørk farge. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må p åføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «maler sesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, n edløp og lignende leveres i råd med boligens stil. Yttertak består av taktro med papptekking/membran.
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Gulv
mørk farge. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i råd med boligens stil. Yttertak består av taktro med papptekking/membran
Romnr. / type rom
Tak
Gulv
Vegg
Plan 1. etasje Kjøkken/stue
Malte gipsplater Farge hvit
Bad/Vaskerom
Malte gipsplater Farge hvit
Romnr. / type rom Tak
Innvendig overflate type 137 kvm (B)
Innvendig overflate type B (Sorgenfunk)
Gang
Malte gipsplater Farge hvit
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater Farge hvit
Standard grå flis 20x20 og varmekabler. 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey)
Standard matt hvit flis
Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)
Malte gipsplater
20x50 cm (Vitra Plain)
Innvendig overflate type 199 kvm (A)
Innvendig overflate type A (Garderåsen) Romnr. / type rom
Betong - ubehandlet
Ubehandlet OSB-plate
Sportsbod
Ubehandlet Gipsplate
Betong - ubehandlet
Ubehandlet OSB-plate
Bad
Malte gipsplater Farge hvit
Vaskerom
Malte gipsplater Farge hvit
Gang/trapp
Malte gipsplater Farge hvit
F U N K E L B R ÅTA N 61
Soverom
Malte gipsplater Farge hvit
Bad
Malte gipsplater Farge hvit
Gang/trapp
Malte gipsplater
Farge hvit
NCS S 0502-Y Bod
Malte gipsplater
FargeS hvit NCS 0502-Y
HJEM
Standard grå flis 20x20 og varmekabler. 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).
Standard matt hvit flis
Standard grå flis 20x20 og varmekabler. (Kinetic Grey).
Malte gipsplater Farge hvit (sokkelflis)
NÆROMRÅDET
Grå fliser 30x60 cm og varmekabler. (Zeus Cinza)
Malte gipsplater
VELKOMMEN INN
Farge hvit
199 KVM
20x50 cm (Vitra Plain).
Ubehandlet Gipsplate
Betong - ubehandlet
Ubehandlet OSB-plate
Soverom
Malt gipsplater
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Betong - ubehandlet
Ubehandlet OSB-plate
Farge hvit Sportsbod
Ubehandlet Gipsplate
VELKOMMEN BELIGGENHET
Garasje
Kjøkken
Malte gipsplater Farge hvit
Stue
Malte gipsplater Farge hvit
Plan 2. etasje
Farge hvit
Vegg
Farge hvit
137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Plan 2. etasje
Ubehandlet Gipsplate
Malte gipsplater
Gulv Plan 1. etasje
Farge hvit
Garasje
Stue
Tak
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).
Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Soverom/walk in
Malte gipsplater Farge hvit
Farge hvit Bad
Malte gipsplater Farge hvit
Farge hvit
Farge hvit
Farge hvit
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).
Standard «hvit» flis 20x50 (Millerighe Bianco Plain).
Farge hvit
Farge hvit
Farge hvit
Plan 3. etasje Bod
Malte gipsplater Farge hvit
TV-stue/trapp
Malte gipsplater Farge hvit
Utebod
Ubehandlet gips
Spongulv
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater
Spongulv
Ubehandlet gips
Ubehandlet gips
Farge hvit
Farge hvit
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
FU N K EL B R ÅTA N 6 2
Tilvalgs muligheter for flere typer fliser, typer parkett osv (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgs program som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å flytte på plassering av hvitevarer i kjøkken, vann eller ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det er ikke tillatt å endre leverandør i de forskjellige fagene. VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduer leveres med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig. DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/ terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.
GARASJEPORT Garasjeport leveres som ”vedlikeholdsvennlig” port av stål/aluminium i mørk utførelse – leddport. Elektrisk portåpner med 2 stk. fjernkontroller inngår. TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Gerikter og utforinger leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik (i tråd med standard parkettleveranse). Overgang vegg tak leveres uten taklist, sparklet og malt. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips, uten listverk. INNREDNING På hovedbad i plan 2 leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca.100 cm bredde med lyslist og bryter.
På bad i plan 1 leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil i ca. 100 cm bredde med lysstripe og bryter. Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall/gang. «Walk in closet» på soverom i stor boligtype leveres i enkel utførelse. Boligtype A/199 (Garderåsen): Badekar inkludert i leveransen. Boligtype B/137 (Sorgenfunk): Badekar leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.
OPPVARMING Det leveres termostatstyrte panelovner i soverom og stue. Varmekabler med gulvføler i hall og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i sportsbod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør. SENTRALSTØVSUGER Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Sugeenhet plasseres i sportsbod.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder plasseres i sportsbod (Boligtype B/137 - Sorgenfunk) og vaskerom (Boligtype A /199Garderåsen). Toalett leveres i
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
FU N K EL B R ÅTA N 6 3
standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i sportsbod. Opplegg for vaskemaskin på bad i plan 1. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet. EL-INSTALLASJON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Grunnet brann/lydkrav kan kabler være synlige enkelte steder. Opplegg og tilkobling til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres 5 stk. utelamper med astrour. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Det vil etableres
el-punkt (med 15 Amp) i garasje tilhørende den enkelte bolig. Som tilvalg vil det være mulig å bestille el-bil ladepunkt i garasje tilhørende den enkelte bolig. Som punkt defineres: Stikkontakt Bryter med lampepunkt Tilkoblingspunkt for jording o.l. Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg 17 downlights med dimmer. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Plassering/antall downlights: Bad 4 stk Gang 2 stk Kjøkken 4 stk Bad plan 2 3 stk Stue 4 stk Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg).
BALKONG/UTEPLASSER/ TAKTERRASE Boligene leveres med balkong av royal-impregnert treverk i plan 2/plan 3. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i glass og metall i mørk utførelse. Foran hovedinngang leveres platting i betong, ubehandlet. Over inngangsdør blir det levert et enkelt tak som vist på illustrasjonene. Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Øvrige plattinger/terrasser inngår ikke. Det gjøres oppmerksom på at eventuell platting/terrasse på stueside, utført av kjøper som egeninnsats, skal oppfylle kravet til universell utforming, dersom dette er et krav i byggesaken. Eventuelt platting kjøper ønsker etablert må bygges etter at ferdigattest foreligger. BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og
vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det. SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat. AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET
PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.
FU N K EL B R ÅTA N 6 4
FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveranse beskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. D ersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold
om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvite varer o.l. inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på
egen bolig. Det er krav om bruk av jordfarger i reguleringsbestemmelsene. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.
SVINNSPREKKER/SVINNRISS Svinnsprekker og riss skyldes setninger/bevegelser i konstruksjonen pga ytre påvirkninger, eller er n aturlig krymping/uttørking av m aterialer. Dette omfattes normalt ikke av garantien.
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.
SALGSOPPGAVE
Aurskog 3. desember 2019
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
UTKAST VEDTEKTER VEDTEKTENE ER UTARBEIDET I FORBINDELSE MED SALG, OG DE ER Å BETRAKTE SOM FORELØPIGE. DET TAS FORBEHOLD OM ENDRINGER I FORBINDELSE MED INNSENDELSE AV SEKSJONERINGSBEGJÆRING MV.
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET
GRANÅSEN BK8, LILLESTRØM KOMMUNE fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet den xx.xx.xxxx
Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten og til hver sin del av bygning.
1. Navn og opprettelse
3. Rettslig rådighet over seksjonen
Granåsen området. 3.4 Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon. 4. Bruken av bruksenheter
1.1 Sameiets navn er GRANÅSENTOPPEN BOLIGSAMEIE BK 8. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xxxx.
3.1 Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
FU N K EL B R ÅTA N 6 5
2. Eiendommen 2.1 Bebyggelsen og tomten gnr. 434, bnr. 94 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 14 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
3.2 Den enkelt seksjonseier står fritt til å bygge på, oppføre garasje, terrasse og lignende på det grunnareal seksjonseier disponerer eksklusivt, innenfor de krav som følger av reguleringsplanen og dens bestemmelser, samt øvrige offentlige regler som regulerer slike forhold.
2.2
3.3 Pliktig medlemskap i velforening for
4.1 Den enkelte seksjonseier har enerett til bruksenhet og rett til å benytte bruksenheten til det den er beregnet til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.
ved ut og inn manøvrering fra naboens tomt. 5. Vedlikehold, påkostninger og forsikring 5.1 Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten og utearealer som seksjonseieren har enerett til å bruke.
4.2 Bruksenheten må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
5.2 Seksjonseierne har felles vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra kommunal ledning frem til kummer med stoppekran inne på sameiets tomt. Den enkelte seksjonseier har eneansvar for ledninger fra fordelingskum inn til bruksenheten.
4.3 Den enkelte seksjonseier må akseptere naturlig ferdsel på sin egen tomt
5.3 Det er felles boligforsikring for alle seksjoner. Forretningsfører tegner forsikring ved innflytting. Slik at alle
VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
er forsikret ved overtagelsestidpunkt. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for innboforsikring. 5.4 Ved fremtidig utvendig vedlikehold skal alle boligene overflatebehandles med samme farge som fastsettes av årsmøte og som er innenfor gjeldene reguleringsbestemmelser. På utvendig kledning er det benyttet fargekode: Seksjon 1-XX (FARGEVALG OPPGIS AV UTBYGGER I FDV).
FU N K EL B R ÅTA N 6 6
6. Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad 6.1 Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte seksjonseier direkte. 6.2 Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk.
6.3 Kabel-tv/internett fordeles likt mellom seksjonene. 6.3 For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk iht. seksjonsbegjæringen. 6.4 Støttemurer inkl gjerde inngår under felles vedlikeholdsansvar for sameiet, selv om deler av denne står på den enkelte seksjonseiers seksjon. 7. Årsmøte 7.1 Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøte. 7.2 Berammelse og innkalling Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært årsmøte skal holdes
når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til årsmøte skal skje med minst åtte og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært årsmøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Innkallingen skal skje skriftlig. Når en seksjonseier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes den postadresse som seksjonseieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen. Skal et forslag, som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen.
BELIGGENHET
7.3 Deltakere Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags, tale og stemmerett. Seksjonseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. En seksjonseier kan møte med fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver seksjonseier har rett til å ta med seg en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall.
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
7.4 Ledelse og protokoll Årsmøtet skal ledes av styreleder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Under møtelederens ansvar skal det
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier, som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede. Protokollen skal sendes alle seksjonseiere. 7.5 Stemmeberegning og flertallskrav I årsmøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme.
FU N K EL B R ÅTA N 67
Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbetemmelser kreves minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om:
a) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, b) samtykke til reseksjonering som nevnt i § 20 annet ledd annet punktum, for øvrig jfr. § 49 i Lov om eierseksjoner
Det ordinære årsmøtet skal 1) behandle styrets årsberetning, 2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, 3) valg av styremedlemmer 4) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. 8. Styret
For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige seksjonseiere.
8.1 Styrets oppgaver og myndighet Sameiet skal ha et styre bestående 3 - tre medlemmer. Årsmøtet velger styrets leder. Styrets medlemmer velges for 2 år
7.6 Ugildhet i årsmøter Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
7.7 Saker som behandles i det ordinære årsmøtet
8.2 Styremøter Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs.
Styremøtet skal ledes av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere. 8.4 Ugildhet ved vedtak i styret Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøte, av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
8.5 Representasjon Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret. Mindretallsvern
FU N K EL B R ÅTA N 6 8
9.1 Årsmøtet, styret eller andre som etter esl. § 40 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 10. Mislighold 10.1 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis
skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer. 10.2 Krav om fravikelse (utkastelse) Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er seksjonseier (leier eller annen
bruker).
BELIGGENHET NÆROMRÅDET
11. Forhold til lov om eierseksjoner VELKOMMEN INN
For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, eller dersom vedtektene strider mot ufravikelige bestemmeleser i eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr 65. ---ooOoo--
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
Granåsen BK 8 Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger UTKAST Konto 3600 3630 8050
Granåsen BK 8 Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger
Sum inntekter
FU N K EL B R ÅTA N 69
6700 5330 6710 6710 5400 6200 6290 Note 1 7500 7760 Note 2
Kostnader Revisjonshonorar Styrehonorar Forretningsførerhonorar Tillegg for energiavregning Arbeidsgiveravgift Elektrisk energi Oppvarming Generelt rep. og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Andre driftskostnader Sum kostnader
Sum inntekter
5 000 0 Sum kostnader 20 000 63 000 ca kr 4500,- pr enhet 0 Rennovasjon Inntekter - kostnader 124 600
Endring av disponible midler pr 31.12. 275 700 29 900 Innbetaling
Endring av disponible midler pr 31.12.
29 900
Endring av disponible midler Antall boliger Sum m2 BRA bolig Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt
VELKOMMEN
230 000 75 600 0
BELIGGENHET
305 600 VELKOMMEN INN
pr 01 11 2019
Kostnader 6700 Revisjonshonorar 5330 Styrehonorar 230 000 6710 75Forretningsførerhonorar 600 6710 Tillegg for energiavregning 0 5400 Arbeidsgiveravgift 600 6200 305Elektrisk energi 6290 Oppvarming 000 Note 1 5Generelt rep. og vedlikehold 14 000 7500 Forsikringer 41 500 7760 Kommunale avgifter 0 Note 2 2Andre driftskostnader 600
Inntekter - kostnader
Innbetaling fra sameierne ved kjøp
HJEM
NÆROMRÅDET
Granåsen BK 8
UTKAST Budsjettet er laget på grunnlag Konto Inntekter av estimerte kostnader, 3600 Felleskostnader drift det er 3630 Kabel-tv usikkerhetsfaktorer i budsjettet 8050 Renteinntekter Bank
Inntekter Felleskostnader drift Kabel-tv Renteinntekter Bank
pr 01. jan 2020
fra sameierne ved kjøp
Endring av disponible midler
70 000 0 Antall 99 900
boliger
i oppstartkapital til sameiet
1 796
Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt 14,2
199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE ca kr 4500,- pr enhet Rennovasjon
275 700
SALGSOPPGAVE
29 900 70 000 0 99 900
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
29 900
LEV. BESKRIVELSE Kr 5000 i oppstartkapital til sameiet
Kr 5000
Sum 14 m2 BRA bolig
128
5 000 14 000 41 500 0 2 600 5 000 0 20 000 63 000 0 124 600
14 2 291 100 11,1
Budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader, det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM
Granåsen BK 8
VELKOMMEN
Note 1 Rep og vedlikehold 6603 Elektro Granåsen BK 8 6604 Utvendig vedlikehold 6607 Garasjeanleggpr 01 11 2019 Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger 6613 Vedlikehold ventilasjon UTKAST 6614 Brannsikring Konto Inntekter 6619 230Annet 3600 Felleskostnader drift 000 vedlikehold
0 20 000 0 0 0 0
Sum rep og vedlikehold
20 000
3630 8050
Kabel-tv Renteinntekter Bank Sum inntekter
FU N K EL B R ÅTA N 70
6700 5330 6710 6710 5400 6200 6290 Note 1 7500 7760 Note 2
Kostnader Revisjonshonorar Styrehonorar Forretningsførerhonorar Tillegg for energiavregning Arbeidsgiveravgift Elektrisk energi Oppvarming Generelt rep. og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Andre driftskostnader Sum kostnader Inntekter - kostnader Endring av disponible midler pr 31.12. Innbetaling fra sameierne ved kjøp Endring av disponible midler Antall boliger Sum m2 BRA bolig
75 600 0
Pr enhet ÅR
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Serviceavtaler ? Serviceavtaler?
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
5 000
0 99Sum 900
5 000 75 600 0 0 40 000 2 000 2 000 0 0 0 0
Container kr 450,- pr mnd
Fordeles likt
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
?
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT
i oppstartkapital til sameiet
driftskostnader
137 KVM UTOMHUSPLAN
305 600
14 000 Note 2 41 500 Andre driftskostnader: 0 6320 2Renovasjon 600 5Kabel 000 TV anlegg / Internett 6606 0 6780 20Vaktmester/driftsavtaler 000 6781 63Renholdskostnader 000 ca kr 4500,- pr enhet 0 Rennovasjon 6782 Snøbrøyting 124 600 6860 Møter, kurs 700 6870 275Kostnader tillitsvalgte 6880 Administrasjonskostnader 29 900 6910 Telefon 29 900 6940 Porto 7770 70Bank og kortgebyer 000 Kr 5000
199 KVM
124 600
NABOLAG
14
OVERSIKTSKART
1 796
Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt
128
Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt
14,2
Antall boliger
14
HJEM VELKOMMEN
Granåsen BK 8 Granåsen BK 8
UTKAST Konto 3600 3630 8050
Kostnader Revisjonshonorar Styrehonorar Forretningsførerhonorar Tillegg for energiavregning Arbeidsgiveravgift Elektrisk energi Oppvarming Generelt rep. og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Andre driftskostnader Sum kostnader
275 700
Inntekter Felleskostnader drift Kabel-tv Renteinntekter Bank Sum inntekter
FU N K EL B R ÅTA N 71
6700 5330 6710 6710 5400 6200 6290 Note 1 7500 7760 Note 2
NÆROMRÅDET
Leil nr 1 2 230 000 75 6003 04 305 6005 6 5 0007 14 0008 41 500 09 2 600 10 5 000 11 0 20 000 12 63 000 13 0 14 124 600
Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger
Inntekter - kostnader
29 900
Endring av disponible midler pr 31.12.
29 900
Innbetaling fra sameierne ved kjøp Endring av disponible midler Antall boliger Sum m2 BRA bolig
BELIGGENHET
70 000 0 99 900
Areal Driftskost pr 01 11 2019 m² BRA pr år 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 ca kr 4500,- pr enhet 137,0 13 753 Rennovasjon 137,0 13 753
Felleskostn pr mnd 1 666 1 666 1 666 1 666 1 666 1 666 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146
Kabel-tv tillegg 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450
VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER
2 291,2
Kr 5000
i oppstartkapital til sameiet
230 000
19 167
6 300
BUDSJETT NABOLAG
14 1 796
Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt
128
Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt
14,2
OVERSIKTSKART
NABOLAGSPROFIL -
Vurdert av 79 lokalkjente
240
1.8 km
13 KL
370 1.9 km BARNEHAGER SKOLER,
VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER
Eldre (over 65 år)
1.9 km 5.2 km
TRANSPORT 3.7 km 11.1 km
Oslo Gardermoen Svingen stasjon
34 KL 4 AVD
68800 211.5 km km
0-60-6 ÅRÅR
3 AVD 4 AVD
1.2 km 70 904.3 km
3.9 km
4 AVD
68 km 2 km 3.9
0-6 ÅR
4 AVD
0.7 km Kommune: Fet Boots apotek FetsundGrunnkrets: Boots apotek Hval Fetsund Fetsund Vinmonopol 1.9 km Joker Løkenåsen 5.2 km Spar Fetsund
3.7 km 11.1 km
Fetsund Vinmonopol Joker Løkenåsen Spar Fetsund
3.5 km
0.8 km 3.7 km
42.4%
13.6%
15.2%
11555
4836
42.4%
15.2%
16.9%
17.9%
7.6%
16.9%
7.1%
Ungdom (13-18 år)
SALGSOPPGAVE
Unge voksne (19-34 år)
Voksne (35-64 år)
Eldre (over 65 år)
3.9 km
3.9 km
3.9 km
Grunnkrets: Hval
0.8 km 3.7 km
OMRÅDE
PERSONER
Kommune: Fet
11555
4836
Grunnkrets: Hval
2578
1068
Kvalitet på skolene: 7,6 /10
0.8 kmbra Veldig 3.7 km
Kvalitet på skolene: 7,6 /10 Lillestrøm Torv Veldig bra TRANSPORT Fokus Butikksenter Oslo Gardermoen Coop Extra Fetsund
1068
OMRÅDE Barn Fet (0-12Kommune: år)
11.3 km 11.9 km 42.5km km 3.9
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
LEV. BESKRIVELSE 17.9%
Barn (0-12 år) HUSHOLDNINGER
UTOMHUSPLAN
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
3.9 2578km
VARER/TJENESTER 42.5 km
4.3 km
13.6%
Godt PERSONER vennskap
3.9 km 9.1 km
Eldre (over 65 år)
7.6%
9.1 km
11.3 km Voksne 11.9 km (35-64 år)
7.1%
OMRÅDE
70
137 KVM
KJØPSPROSESS
19.6%
7.6%
3.9 km7,3 /10 Naboskapet:
Coop Extra Fetsund Joker Gan
0.8 km 3.7 km
3.9 km
BEFOLKNING
19.6%
3.5Coop km Extra Fetsund Joker Gan
11.3 km Unge voksne Godt 11.9vennskap km (19-34 år)
Kvalitet på skolene: 7,6 /10
Veldig bra
- -
3.9 km
BEFOLKNING
16.9%
17.9%
19.6%
17.1%
7.1%
FU N K EL B R ÅTA N 72
0.7 km
199 KVM
3.9 km 11.8 9.11.2km 90523 km km
For kilder og annen info om seinfo neste Copyright ©seEiendomsprofil AS 2019© Eiendomsprofil AS 2019 ForNabolagsprofil kilder og annen omside. Nabolagsprofil neste side. Copyright Naboskapet: 7,3 /10
Lillestrøm Torv Lillestrøm Torv 42.5 km Barn Ungdom Fokus Butikksenter (0-12 år)Fokus Butikksenter (13-18 år)
3.5 km
VELKOMMEN INN
1.9 km 800370 11.5 km
1.9 km 5.2 km
Godt vennskap VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER
11.3 km
NÆROMRÅDET
8-10 -KL
ØSTERSUND BARNEHAGE Fetsund Vinmonopol Fetsund Vinmonopol
Veldig trygt Naboskapet: 7,3 /10
240 1.8 km ELEVER KM 370 1.9 km /BARN
BELIGGENHET
240 1.8 km 52311.9 11.8km km
13 KL 3.9 km 34 KL - 3 AVD 36 KL 0-69.1 ÅR km
RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE FETSUND BARNEHAGE
KM
1-7-KL 12 KL 11.9 km 36 KL
1.9 km FETSUND BARNEHAGE Joker Løkenåsen Joker Løkenåsen 5.2 km PERSONER Spar Fetsund OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER HUSHOLDNINGER Spar Fetsund 11555 4836 Kommune: Fet 11555 4836 Opplevd trygghet: 9,1 /10 Spenst Fetsund 3.7 km Spenst Fetsund 3.7 km Veldig trygt Grunnkrets: Hval2578BEFOLKNING 2578 1068 EVO Lillestrøm 11.11068 km EVO Lillestrøm 11.1 km Leikvin Golfpark Leikvin Golfpark Garderåsen ballplass Garderåsen ballplass
Opplevd trygghet: 9,1 /10
42.5 km
1-7 KL 12 KL NIVÅ KLASSER 8-10 KL km 13 KL /AVD 11.3
0.7 km ØSTERSUND LILLESTRØM BARNEHAGE VIDEREGÅENDE SKOLE Boots apotek Fetsund Boots apotek Fetsund
Eldre Vurdert av 79 lokalkjente Voksne (over 65 år)år) (35-64
ELEVER /BARN
13.6%
Voksne Unge voksne (35-64 år) år) (19-34
NIVÅ KLASSER /AVD
523 11.8 km RIDDERSAND SKOLE SKOLER, BARNEHAGER 34 KL 800 11.5 km ØSTERSUND Lillestrøm Torv UNGDOMSSKOLE Lillestrøm Torv 42.5 km RIDDERSAND 3 AVD 90 1.2 km SKOLE FokusSØRUMSAND ButikksenterVIDEREGÅENDE Fokus Butikksenter SKOLE 4 AVD 68 2 km UNGDOMSSKOLE ØSTERSUND VIDEREGÅENDE SKOLE 3.5 km Coop LILLESTRØM Extra Fetsund Coop Extra Fetsund 4 AVD Joker SØRUMSAND 70 4.3 km VIDEREGÅENDE Gan Joker Gan SKOLE RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE
Roven/Løken
HJEM VELKOMMEN
36 KL
0.7 km
Gran
SPORT
-
3.5 km Roven/Løken 0-6 ÅR
FETSUND BARNEHAGE
UngeUngdom voksne (19-34 år) år) (13-18
0-6 ÅR
13.6%
15.2%
16.9%
16.9%
ØSTERSUND BARNEHAGE
Svingen stasjon
42.5 km
12 KL
15.2%
,
-
KM
42.4%
LILLESTRØM VIDEREGÅENDE SKOLE
ELEVER /BARN
13.6%
42.4%
42.4%
42.4%
TRANSPORT
42.4%
NABOLAGSPROFIL 8-10 KL
ra
ass
NIVÅ KLASSER /AVD
17.1%
Grunnkrets: Hval
1068
17.1%
Kommune: Fet
2578
1068
42.4%
Veldig trygt
OMRÅDE
Grunnkrets: Hval 2578
HUSHOLDNINGER
42.4%
Opplevd trygghet: 9,1 /10
e: 7,6 /10
17.9%
Ungdom Barn (13-18 år)år) (0-12 SPORT
4836
Grunnkrets: Hval
42.4%
Barn (0-12 år)
4836
, SØRUMSAND VIDEREGÅENDE SKOLE
Svingen stasjon Gran
11555
1-7 KL
Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE
7.1%
19.6%
17.1% 7.1%
skap
7.6%
19.6%
17.1%
,3 /10
Vurdert av 79 lokalkjente
PERSONER HUSHOLDNINGER
11555
ØSTERSUND UNGDOMSSKOLE
TRANSPORT Roven/Løken
PERSONER
Kommune: Fet
Veldig bra
RIDDERSAND SKOLE
BEFOLKNING BEFOLKNING
OMRÅDE
Kommune: Fet
15.2%
Veldig bra
,
17.9%
ygt
Nabolagsprofil
7,6 /10 på skolene: 7,6 /10 Kvalitet NABOLAGSPROFILKvalitet på skolene: SKOLER, BARNEHAGER
7.6%
t: 9,1 /10
OMRÅDE
Ungdom (13-18 år)
PERSONER Unge voksne 11555år) (19-34
2578
Voksne (35-64 år)
HUSHOLDNINGER Eldre 4836 (over 65 år)
1068 HUSHOLDNINGER
VARER/TJENESTER Lillestrøm Torv Fokus Butikksenter
11.3 km 11.9 km
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
naturlige krysningspunktet av Glomma nord for Øyeren, og er et gammelt fergested. Siden 1960 har Trygge, med noen unntak
VEIER Støy og natt Støynivå om dagen Lite støynivå i Akershus, Fetsund er et dag tettsted og administrasjonssenteret i Fet kommune og ligger omtrent Dårlig Varierende BraVEDLIKEHOLD Veldig braåtte Lite velholdt
7,1 Vanskelig til tider Dårlig 7,1
Vanskelig Varierende Godt velholdt
Lite velholdt Godt velholdt naturlige krysningspunktet av Glomma nord for Øyeren, og er et gammelt fergested. Siden 1960Nokså har velholdt VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE VEDLIKEHOLD HAGER TRYGGHET DER BARNA FERDES folkemengden økt med 2% per år. Økningen har kommet som et resultat av utbygde felt med
7,1
ROVEN/LØKEN
Kun langs veiene
Vanskelig
Nokså velholdt velholdt Lite velholdt NoksåGodt velholdt
7,9
7,9
41%velholdt er barnefamilierDårlig Godt
Bra
Meget bra Dårlig
Flerfamilier
6,7
39.9%
31.9%
29.7%
Meget bra
6,7 Par m/barn
Par u/barn
9,1 UTOMHUSPLAN
27.3%
27.3%
Nabolag
8%
8%
9,1
Par m/barn
Flerfamilier
Bra
Meget bra
5.6%
31.9%
AKTIVITETSTILBUD
AKTIVITETSTILBUD
137 KVM
Enslig m/barn
Par u/barn
6,7
Norge Enslig u/barn
Enslig m/barn
Enslig u/barn
29% har høyskoleutdanningInformasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).
har bolig har påpris over 120 88% 70% av eiendommene over kr. kvm
29.7%
31.9%
29.4%
VEDTEKTER
27.3%
39.9%
21.4%
39.9%
2,5 mill
5.6%
11% eier hytte 78% bor i enebolig
LEV. BESKRIVELSE
OVERSIKTSKART
8%
40% av boligene er nyere enn 20 år
88% av eiendommene har pris over kr.
27.3%
81% eier sin egen bolig
3.4%
70% har bolig på over 120 kvm
78% bor i enebolig
.4%
inntekt over 400.000
SALGSOPPGAVE
NABOLAG
27.3%
11% 41% eier hytte har
29.7%
høyskoleutdanning 81% 29% eier sinhar egen bolig
31.9%
41% er barnefamilier
41% har inntekt over 400.000
Enslig u/barn
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 70% har bolig på over 120 kvm Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 40% av boligene er nyere enn 20 år
29.4%
37% er gift
29% har høyskoleutdanning
31.9%
41% er barnefamilier
Enslig m/barn
KJØPSPROSESS
Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 eier erhytte Informasjon i 11% Nabolagsprofil hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). BUDSJETT
29.7%
37% er gift
Par u/barn
og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 2019 Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet NabolagNabolag.no Norge FAMILIESAMMENSETNING 81% eier sin egen bolig
21.4%
DEMOGRAFI
Par m/barn
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 41% har inntekt over 400.000 Nabolag Norgeer hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). FAMILIESAMMENSETNING Informasjon i Nabolagsprofil Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS
29.4%
DEMOGRAFI
Flerfamilier
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
39.9%
37% er gift
3.4%
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
3.4%
2,5 mill
9,1
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
Bra
FAMILIESAMMENSETNING
Kun langs veiene
88% av eiendommene har pris over kr.
HAGER
Lite velholdt
DEMOGRAFI
Kun langs veiene
8%
Godt velholdt
Dårlig
21.4%
29.4%
Nokså velholdt
7,1
Godt velholdt 7,1
3.4%
Nokså velholdt
3.4%
Lite velholdt
8,9
Lett
199 KVM
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
AKTIVITETSTILBUD
29.7%
41% har inntekt over 400.000 VEDLIKEHOLD HAGER 40% 70% av boligene er nyere enn 20kvm år harVanskelig bolig på over 120 STØYNIVÅET GATEPARKERING 81% eier Lite sin egen bolig Støy dag og natt Støynivå om dagen støynivå Varierende Vanskelig til tider 78% bor i enebolig 40% av boligene er nyere enn8,9 20 år 9,0 11% eier hytte Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Vanskelig Varierende Vanskelig til tider har Lett 88% av eiendommene 78% bor i enebolig pris over kr. 70% har bolig på over 120 kvm VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE 2,5 mill 88% av eiendommene har pris over kr. 40% av boligene er nyere enn 20 år VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE 2,5 mill 78% bor i enebolig
7,9
Norge
Lett
6,3
Kun langs veiene
6,3
11% 81% eier hytte eier sin egen bolig GATEPARKERING Trafikk til tider Lite trafikk 70% 11% har bolig på over 120 kvm eier hytte
Vanskelig til tider
31.9%
Mye Trafikk
Godt velholdt
8,9 VELKOMMEN INN
Nabolag
Varierende
Norge
Lite trafikk
6,7
Norge
TURMULIGHETENE
7,1
Meget bra
39.9%
Nabolag
Lite trafikk
29.7%
9,0
Veldig bra FAMILIESAMMENSETNING
41% 29% har inntekt over 400.000 har høyskoleutdanning Mye Trafikk Trafikk til tider 81% 41% eier sin egen bolig har inntekt over 400.000
Nokså velholdt
Bra
Nabolag
21.4%
7,8
41% er barnefamilier Lite velholdt 7,8 29% har høyskoleutdanning Trygge
Bra
41% 37% er barnefamilier er gift TRAFIKK FAMILIESAMMENSETNING 6,0 29% har høyskoleutdanning er barnefamilier Ikke så 41% bra Bra Veldig bra
Dårlig VEDLIKEHOLD VEIER
TRAFIKK
STØYNIVÅET Mange usikre Trygge, med noen unntak
Lite støynivå
Dårlig
29.4%
8,2
9,0
Ikke så bra
6,7 6,3 BELIGGENHET
Meget bra
NÆROMRÅDET
FAMILIESAMMENSETNING GATEPARKERING 6,0bra 6,7 Bra Meget
29.4% 39.9%
37% gift Støynivå om er dagen
KOLLEKTIVTILBUD
37% er gift Trygge Trygge, med noen unntak
TRYGGHET DER BARNA FERDES
Dårlig DEMOGRAFI
9,1
VELKOMMEN
Dårlig
21.4%
Veldig bra
Godt velholdt
Veldig bra Vurdert av 79 lokalkjente Støy dag og natt
6,0 9,1 HJEM
Veldig bra
Nærhet til skog og mark
9,1
27.3%
8,2 ROVEN/LØKEN
8,9
Lett
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
3.4%
Bra
KOLLEKTIVTILBUD
Vanskelig til tider
AKTIVITETSTILBUD
7,9
Godt velholdt
8,9
Lett
8,9
AKTIVITETSTILBUD
7,9 DEMOGRAFI
STØYNIVÅET Lite velholdt Nokså velholdt
TRYGGHET DER BARNA FERDESDEMOGRAFI
FU N K EL B R ÅTA N 73
Varierende
Kun langs veiene
3.4%
Bra
Nokså velholdt
5.6%
Varierende
VEDLIKEHOLD VEDLIKEHOLD HAGER
Vanskelig til tider
IkkeTURMULIGHETENE så bra Bra På gang/sykkelveier
Lett
TRAFIKK
7,9
7,8
Lite velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
Lite velholdt
Varierende
VEDLIKEHOLD eneboligerLite somvelholdt i Hovinhøgda og Løkenåsen, blandet bebyggelse av eneboligerHAGER og rekkehus Kun langs veiene Nokså velholdt eller som Godt velholdt På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark AKTIVITETSTILBUD Nokså velholdt Godt velholdt Dårlig Bra Vurdert av 79 lokalkjente Lite velholdt som i Garderåsen. Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge Mye Trafikk Trafikk til tider
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
Mange usikre
8,2
Nokså velholdt
kilometer sørøst for Lillestrøm, like ved Glommas utløp i Øyeren. Stedet danner det første
Familier med barn Etablerere Husdyreiere
Varierende
Vanskelig
9,0
9,0
som i Garderåsen.
Dårlig
GATEPARKERING
Lite trafikk
Støy dag og som natt blandet Støynivå om dagen Lite KVALITET som PÅ BARNEHAGENE KOLLEKTIVTILBUD Vanskelig i Hovinhøgda og Løkenåsen, eller bebyggelse av støynivå eneboliger og rekkehus STØYNIVÅET eneboliger GATEPARKERING VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE
SPESIELT ANBEFALT FOR
Dårlig
9,0til tider Mye Trafikk Trafikk Vurdert av 79 lokalkjente
STØYNIVÅET
Trygge
Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå folkemengden økt med 2% per år. Økningen har kommet som et resultat av utbygde felt med
5.6%
Mange usikre
Etablerere Husdyreiere
o_Pst o_G/S-5
o_P1
34/38 1
7.5 daa
BF1
o_
34/39
Sa
N=6644700
Strøkslekeplass
2.3 daa %-BYA=25%
34/18
1-1
34/1
o_F-1
34/15
34/40
2
1-1 o_A
34/16
34/5
34/20
34/19
3
0
34/36
f_
BK3
3.8 daa %-BYA=37%
34/14
BF6
34/21
1.2 daa %-BYA=20%
BK1
34/29 1. 5
o_A
1.5
6
4
34/26
34/22
BB1
1.5
34/34
2
5
5.0 daa %-BYA=37%
4
20
4.92 daa %-BYA=32%
1-3
f_FL4
GRANÅSEN f_Turdrag
f_T urd rag
6.7 daa %-BYA=20%
1.5 4
5
1-2 Sa o_
4
f_
H2 o_K
BK9
1.2 daa %-BYA=37%
0.6 daa
29
30
31
1.5
40/1
3 6
27
28
f_ 4
Reguleringsplan PBL 2008
40/99
40/100
LØKENÅSEN
34
1.5
33
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
5
5.7 daa %-BYA=20%
4
o_ A1 -8
37
40/51
N=6644300
BK
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
40/101 40/10140/101
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/101 40/102 40/10240/102 40/102
40/77 40/77 40/77
40/79
40/79 40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/98
Energianlegg
Pst
Avløpsanlegg
RpSikringGrense RpAngittHensynGrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje
40/93
Regulert fotgjengerfelt Måle og avstandslinje
Fortau
40/94
Punktsymboler
G/S
Gang-/sykkelveg
SVT
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Avkjørsel - både inn og utkjøring
Annen veggrunn - grøntareal
40/64
40/94
Illustrasjoner Stier
Kollektivholdeplass
KH
Parkeringsanlegg
P
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur
40/92 40/92
40/92 40/92 40/92
40/95
40/97
N=6644200
40/97 40/96 40/96
Kilde for basiskart:
Ambita AS
Dato for basiskart:
16.08.2016
Koordinatsystem:
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
Høydegrunnlag:
NN2000
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
N=6644100
19.05.2017
Revisjon
Dato
15.08.2014
Revisjon
Tilkn. Klokkerudveien, flytting p.st, tilpass formålsgrense
DATO
SIGN.
SALGSOPPGAVE
19.05.2017 15.08.2014
LEV. BESKRIVELSE
Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra ...............................til ........................................... Offentlig ettersyn fra
Ø=622800
Ø=622700
Ø=622600
Ø=622500
Ø=622400
40/87
SAKSNR.
Revisjon
Dato
2. gangs behandling
39/106
Ø=622300
Ø=622200
40/91
Forslagstiller: Bakke As
Kommunestyret sitt vedtak
40/76
40/91 40/83
KJØPSPROSESS
Arealplan-ID: 0227_0202 R0701
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato
40/91
1m
Kartmålestokk: 1:1000
Granåsen 2
40/90
40/88
Ekvidistanse
Områderegulering
Fet kommune
137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE
N
Kartopplysninger
39/105
39/1
FU N K EL B R ÅTA N 74
RpFormålGrense Regulert tomtegrense
Lekeplass
40/94
40/98
40/89
40/81
RpGrense
Renovasjonsanlegg
F - FL
40/96
40/75
Hensyn friluftsliv
H530
Linjesymbol
Kjøreveg
40/94
40/92
Frisikt
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Trafo
40/98
40/100 40/100 40/100
UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE
Turdrag
T
§12-6 - Hensynssoner
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
35
40/98
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
S
36
40/46
BF
BB
BF11
32
40/74
40/79
1.5 38
Grønnstruktur
FO
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
1.51
40/45
40/73
N=6644400
Tegnforklaring
o_G/S-4
4
40/49 40/48
40/50
137 KVM
o_Energianlegg
1
BF10
40/47 40/30
40/78
0.93 daa
-6 A1 o_
f_Turdrag
24
25
26
o_KH
2.0 daa %-BYA=37%
VELKOMMEN INN 199 KVM
f_FL5
Ø=622900
23
f_
5
4
f_FL2 0.63 daa
BK12
0.25 daa
0.8 daa
o_ A1 -5
1.5
f_FL3
9
3.4 daa %-BYA=37%
1.7
1.5
BK7
40/44 40/25
-4 A1 o_
0.7 daa %-BYA=25%
40/33 40/52
f_
4
10
5.2 daa %-BYA=37%
6
4
BF9
1.1 daa %-BYA=20%
f_
BF4
BK8 33
5
0.9 daa %-BYA=25%
40/42
40/29
N=6644500
1.5
4.0 daa %-BYA=37%
11
BK5
8
40/24
BK11
-2
2.0 daa %-BYA=37%
1.5
A1 o_
BF3
5
3
4
daa
34/1
1.7
6 rag0. urd f_T
12
a
40/43
40/35
2.0 daa %-BYA=37%
5.5 daa %-BYA=37%
4 4
da
40/32
BELIGGENHET
4
BK10 4
3.7 daa %-BYA=20%
BK6
0.2
40/28
f_Turdrag 3.1 daa
40/23
14 34/49
BF8
4
34/46
FUNKELBRÅTAN BK8
NÆROMRÅDET
5
BK4
7
13
40/41
VELKOMMEN
15
1.3 daa %-BYA=37%
34/47
4
4
6
40/40 40/31
17 16
1.5
34/30
5
2.7 daa %-BYA=25%
40/34
6.7 daa
1.5
40/27
2
4
40/39
BF2
22
1.5
f_
1.6 daa
5
18
3.1 daa %-BYA=20%
34/44 34/45
BF5
1.6 daa %-BYA=20%
BF7
34/25
21
19
6.7 daa %-BYA=37%
34/28 4
40/38
BK2
1.5
40/57 40/61
N=6644600
o_G/S-3
40/60 40/26
0.2 daa
o_ A1 -4
34/24
40/37
0.76 daa
gg o_Energianle
34/31
HJEM
f_Turdrag
f_FL1
34/23
1-2
40/36
40/59
o_A
40/58 40/63
f_
0.25 daa
34/27
14
4
f_
34/13
4
34/4
34/35
40/62
Oversiktskart
34/17
H5 3
34/37
1. gangs behandling
23.09.2014
til
25.10.2014
(sak 28/14)
08.09.2014
Kunngjøring av oppstart av planarbeid
21.03.2012
Oppstartsmøte............. PLANEN ER UTARBEIDET AV:
TEGNNR. DATO 05.07.2012
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
Dato
Plansjef
SIGN.
VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN
Skiløyper i Fetmarka
199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS
FU N K EL B R ÅTA N 75
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT Hvaltjern badeplass
Eika Fet Arena
NABOLAG OVERSIKTSKART Østersund Idrettsbarnehage
FU N K EL B R ÅTA N 76
Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!
Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser. Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.
1.1. Prospekt
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av coronaviruset eller tilsvarende epidemier. Coronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser.
Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at over takelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.
Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.
FU N K EL B R ÅTA N 77
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at over takelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.
v ycom.no
SALGSANSVARLIG Petter André Aure / Eiendomsmegler MNEF
FU N K EL B R ÅTA N 78
m: 45 00 70 97 / paa@proa.no
G R A N Å S TO P P E N PÅ F E T S U N D
Bakke bakke-as.no | granåstoppen.no