Bäumlin+John AG, Jahrbuch 2014

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Liebe Leserinnen, liebe Leser Wir haben dieses Jahrbuch 2014 dem Thema ‹Traum und Haus› gewidmet. Träume sind der Motor unseres Lebens. Sie geben uns Kraft – und zu­gleich eine Richtung, ein Ziel. Für viele Menschen zählt der Bau eines Eigenheims zu den grossen Lebensträumen. Wir sind stolz, dass wir unsere Kundinnen und Kunden bei der Verwirklichung ihrer Visionen begleiten und unterstützen dürfen.

Sie schenken uns ihr Vertrauen, lassen uns an ihrem Traum teilhaben, diesen weiterentwickeln und konkretisieren.

Dabei dürfen wir auf die Mithilfe von externen Fachkräften zählen: Geologen, Ingenieure, Elektroplaner, Wärmetechniker, Farbexperten, Licht- und Gartengestalter und viele mehr. Sie sind schon in der frühen Planungsphase beteiligt und bringen ihre Ideen sowie Kritiken ein. Zum Gelingen des Gemeinschaftsprojekts tragen schliesslich auch Banken, Behörden und Hand­werker wesentlich bei. Ihnen allen möchten wir herzlich danken.

Der Dank gilt nicht nur dem externen Umfeld, sondern auch unserem Team, das mit grossem Einsatz und Know-how die Visionen unserer Auftraggeber zu verwirklichen hilft. Wir freuen uns auf die nächsten Herausforderungen.

Regula John Egger Bäumlin+John AG

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Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

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Nicole Bachofer

Jonas Bernet

Colin Brüderlin

Viktor Bäumlin

Pia Bürgi

Valmir Elshani

Marina Erdin

Roger Furrer

Kristian Gross

Thomas Güntert

Samina Güntert

Jenny Hensellek

Lorenz Herzog

Eva Hillberg

Raffael Hänny

Alma Islamagic

Daniel John

Tanja John

Regula John Egger

Timo Keller

Nico Leubin

Daniel Lüthy

Rahel Marending

Marlen Meier

Thomas Müller

Jean-Pierre Müller

Horst Pohl

Nicole Ritter

Severin Senn

Thomas Stegner

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Patricia Tuor

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Markus Vögeli

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Ein Traum vom Haus

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Architekt «Wer einen Traum verwirklichen will, muss wacher sein und tiefer träumen als andere» (Karl Foerster, 1874 geb.)

Maria Theresia und August Husner, Bauherrschaft Regula John Egger, Bäumlin+John AG Architekten ETH/SIA

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Ingenieur «Zeige mir, wie du baust, und ich sage dir, wer du bist.»

(Christian Morgenstern, 1871) Maria Theresia und August Husner, Bauherrschaft Adrian Husner, Bauingenieur Fabian Frei, Husner AG, Holzbauplaner

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Haustechnik «Euer Haus ist euer grösserer Körper.»

(Khalil Gibran, 1883) Maria Theresia und August Husner, Bauherrschaft Silvan Erni, Siegrist AG, Elektroplaner Philipp Jung, R. Häsler AG, Heizungs- und Lüftungsplaner Reto Weiss, Weiss AG, Sanitärplaner.

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Farbgestaltung «Phantasie ist nicht Ausflucht, denn sich etwas vorstellen, heisst eine Welt bauen, eine Welt erschaffen.»

(Eugène Ionesco, 1909 geb.)

Nadine Tachezy, Tachezy Design – Raum und Farbe August Husner, Bauherr

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Gartenarchitekt «Die Blumen des Frühlings sind die Träume des Winters.»

(Khalil Gibran, 1883) Maria Theresia Husner, Bauherrin Bernhard Stöckli, Stöckli Landschaftsarchitektur GmbH

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Lichtplaner «Ich träume nicht, ich wage meinen Traum.»

(Manfred Hinrich, 1926) Maria Theresia Husner, Bauherrin Thomas Schoch, Lichtblick AG

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Sollten sie es tatsächlich nochmals wagen?

Ein Projekt für ein eigenes Haus kurz vor der Pensionierung angehen? Die Rückkehr ins Fricktal?

Ihr Haus in Wilen (OW) war doch eigentlich ideal.

An einem Hang etwas oberhalb des Sarnersees gelegen, bot es der Familie Husner alles, was sie sich wünschte: eine zweigeschossige Wohngalerie, einen spektakulären Ausblick und einen grossen Garten. Auch die Raumaufteilung entsprach den Idealvorstellungen der 4-köpfigen Familie: Das Wohnen und Schlafen konzentrierte sich auf einer Ebene: Hier wurde gekocht, gemeinsam gegessen, diskutiert, relaxt oder TV geschaut. Und, wichtig: Der Wohnbereich war direkt, ohne mühevolles Treppensteigen, über die Haustüre zugänglich. Ein Traumhaus, 1996 gebaut.

Doch August und Maria Theresia Husner realisierten irgendwann, dass sie hier «nicht bis ins hohe Alter» leben würden. Grund dafür war nicht das Haus, sondern die dezentrale Wohnlage in Wilen, die nur mit dem Auto wirklich gut zu erreichen war.

Eine Zeitlang liebäugelten die Husners mit einer Eigentumswohnung. Attikageschoss, helle Räume, grosse Terrasse. Doch nach vertiefter Abklärung wurde klar: Das neue Zuhause von August und Maria Theresia Husner sollte wieder ein Eigenheim sein, eines, das ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht wird. Wo aber sollte dieses Haus stehen? Auch hier waren sich die beiden ‹Heimweh-Fricktaler› bald einig: Wir kehren zurück!

Frick lockte mit wunderbaren Wander­ möglichkeiten, einem attraktiven Kulturangebot und guten Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausserdem haben August und Maria Theresia Husner hier einen Freundes- und Kollegenkreis, den sie über die Jahre und die räumlichen Distanzen hinweg pflegten.

Dörrmatt oder Zwidellen waren ihre Wunschquartiere – zentral gelegen, nahe beim Bahnhof. August Husner kennt diese Quartiere wie seine Wes­tentasche: Sein Schulweg führte dort vorbei.

«Jede Ecke, jeder Baum ist mit Erinnerungen ver-

bunden». Und gross war die Freude, als man nach längerer Suche eine Bauparzelle am Rand des Zwidellen-Quartiers erwerben konnte – mit freier Sicht gegen Südwesten. Die Parzelle lud zum Träumen.

Allerdings mussten sich August und Maria Theresia Husner von einer Idee verabschieden: Auf der steilen Hangparzelle (6-Meter-Gelände­ sprung) war es nicht möglich, alle wichtigen Wohnbereiche auf derselben Ebene zu organisieren.

Wie also sollte das Haus konzipiert sein?

Im Dezember 2011 trafen sich Maria Theresia und August Husner mit Daniel John zu einer ersten Besprechung. Mit dem ‹dicken Filzstift› wurden verschiedene Skizzen angefertigt: Variationen eines Würfelbaus – und dann kam diese Idee für ein zweigeschossiges Haus mit Attika auf, dessen zweites Stockwerk herausragt und zu den anderen Geschossen abgedreht ist. Die Drehung und die Auskragungen verleihen dem Baukörper eine besondere Dynamik. Von aussen betrachtet ergibt sich ein spannungsgeladenes Spiel der Winkel; im Innern bietet das Haus je nach Geschoss unterschiedliche Aus­ blicke. Hinzu kommt eine formschöne Terrasse samt Loggia im Attikageschoss. «Diese Idee hat uns sofort begeistert», erinnert sich Maria Theresia Husner.

Die Projektskizzen legten auch das Raumprogramm in groben Zügen fest: Das kleinere Attikageschoss beherbergt die Küche, den Ess-/ Wohnraum, eine Tagestoilette und die Loggia; im Mittelgeschoss befinden sich die Schlafzimmer und die Bäder; im Untergeschoss sind die Garage sowie ein Büro und ein WC untergebracht.

«Auf diese Weise sind die Bereiche Wohnen, Schlafen und Büro jeweils auf ein Geschoss konzentriert», sagt Maria Theresia Husner. «Das sorgt für Ruhe und Struktur». Die Erschliessung des Hauses erfolgt entweder über die Garage im Untergeschoss, wo ein Lift und eine Treppe in die oberen Stockwerke führen; oder man gelangt durch den oberen Eingang (via Theilerweg) direkt ins Attikageschoss.

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In einem nächsten Schritt galt es, das Raum­ programm detaillierter festzulegen. Wo würden die Hausherren schlafen, wo die Gäste? Wie gross sollten die Schlafzimmer sein? Welchen Ausblick sollten die Zimmer bieten? «Um eine ideale Aufteilung zu finden, muss man die Lebensgewohnheiten, die Vorlieben und Wünsche der Bauher­ren sehr genau kennen», sagt die mit der Aufgabe betraute Architektin Regula John. Gleichzeitig müsse man die künftige Nutzung des Hauses im Auge behalten – ein Haus habe eine Lebensdauer von rund 100 Jahren. Irgendwann in dieser Zeitspanne soll die Immobilie auch eine neue Verwendung finden, etwa für eine Familie.

Auch sollte das Haus den ökologischen und nachhaltigen Grundsätzen sowie dem aktuellen Stand der Technik entsprechen: so wünschte es die Bauherrschaft. Diese Ansprüche seien in ausgezeichneter Weise erfüllt worden, sagt August Husner bei einem Treffen im neuen Heim. Das Haus ist nach Minergie-Standard gebaut und wird mit einer Wärmepumpe beheizt, welche die benötigte Energie dem Grundwasser entnimmt.

Auf dem Dach wurden (nahezu unsichtbare) Sonnenkollektoren installiert, die das Heiz- und Warmwassersystem unterstützen. Zum guten Raum­klima trägt eine kontrollierte Lüftung in allen bewohnten Räumen bei.

Bei den Planungsarbeiten haben auch viele externe Fachkräfte mitgeholfen, darunter Ingenieure, Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Lüftungsplaner.

Besonders knifflig waren die statischen Berechnungen des Mittelgeschosses mit seinen Auskra­ gungen. «Der Bauingenieur (Sohn Adrian Husner) hat diese Aufgabe mit Bravour gelöst», sagt Vater August mit einigem Stolz. Weil das Attikage­schoss nicht wie die beiden unteren Etagen in Stahlbeton, sondern in Holzelement-Bauweise erstellt wurde, brauchte es zudem das Knowhow eines Holzbauplaners (Fabian Frei).

Frühzeitig hat man auch die Lichtplanung (Thomas Schoch) an die Hand genommen, schliesslich wird nicht nur tagsüber, sondern auch bei

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Dämmerung und nachts in einem Haus gelebt.

Bei der Farbgebung der Fassade und der Innenräume tüftelte die Farbgestalterin Nadine Tachezy mit.

In diesem gemeinsamen Gestaltungsprozess zeigten sich die Bauherren offen für Neues, Ungewohntes.

Die Fassade des Attikageschosses etwa liessen sie in Dunkelgrün gestalten – «das Wagnis hat sich gelohnt», freut sich Maria Theresia Husner.

Hatten sie denn nie ein mulmiges Gefühl?

Schliesslich kann bei einem Bauprojekt doch so einiges schiefgehen. «Nein», sagt August Husner.

«Mit einem unguten Gefühl im Bauch würde ich nicht bauen.» Das Vertrauen ins Planer -Team sei Voraussetzung für eine gute Abwicklung des Projektes. Besonders deutlich zeigte sich dies während der Bauphase, als die Familie Husner im 100 Kilometer entfernten Wilen (OW) wohnte.

«Da konnten wir uns voll und ganz auf unsere Bauleiterin verlassen.»

Selbstverständlich waren auch die Bauherren regelmässig auf der Baustelle. In der ‹heissen Phase› ist August Husner, selber diplomierter Bauführer, mehrmals nach Frick gefahren, um Fragen zu klären und Entscheide zu treffen. Der Bau eines Eigenheims erfordere Zeit und Energie, sagt er.

Eine Last aber, nein, das war es ihm nie, vielmehr «eine grosse Freude».

August Husner erlebte während der Bauphase ein «reibungsloses Zusammenspiel» mit der Bauleiterin, den Ingenieuren und den Unternehmern. Man habe sich als Team verstanden, in dem jeder seine Rolle und Verantwortung trage. Es sei wichtig, sagt der Bauherr, dass man die Aufgaben untereinander aufteile. «Es muss geregelt sein, wer mit den Unternehmern koordiniert, sonst gibt’s Missmut und Chaos».

Auch das Baubudget habe man frühzeitig festgelegt – es sollte auf keinen Fall einer rollenden Planung unterliegen. «Träume haben keine Obergrenze», weiss August Husner. «Sie kosten 1, 2 oder 10 Millionen. Egal wie hoch man die Budgetdecke setzt, man wird sie mühelos erreichen.» Weit schwieriger sei es hingegen, ein Budget nicht zu

überschreiten. Man müsse sich dann immer wieder fragen: Braucht es dies oder jenes tatsächlich – oder ist das Luxus?

Tausend Entscheidungen sind nötig, bis ein Haus vollendet ist. Zuletzt stehe, so scherzt die Bauherrin, noch die Wahl der Schlüsselfarbe an.

Ist man nicht irgendwann müde, zu entscheiden?

«Wir sind beide entscheidungsfreudige Menschen», sagt Maria Theresia Husner. Auch würden sie einen Entscheid nur selten verwerfen. Ihr Ehemann August hält sich an folgenden Grundsatz: «Ist ein Entscheid mal getroffen worden, wird nicht mehr daran gerüttelt – es sei denn, die beurteilten Faktoren hätten sich zwischenzeitlich verändert.»

Bedauert haben sie keinen ihrer Entscheide. Die Aufteilung der Räume, die Technik – «alles funktioniert bestens», bilanziert Maria Theresia Husner nach dem ersten Halbjahr. «Wir sind sehr glücklich, dass wir diesen gemeinsamen Traum verwirklichen konnten».

Träume nicht dein Leben, lebe deinen Traum!

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Ausgewählte Projekte

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Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Gärtnerei Alte Stockstrasse, 5024 Küttigen Auftraggeber JKB Immobilien AG

Während fast 20 Jahren war der Hang zwischen Neuer und Alter Stockstrasse in Rombach (Küttigen) eine ungenutzte Brache: Zwei leere, halb zerfallene Treibhäuser zeugten von vergangenen Zeiten, als hier eine Gärtnerei geführt wurde. Im April 2011 erfolgte der Spatenstich zur Überbauung des Areals. Gemäss den Plänen der Bäumlin+John AG sollten fünf Mehrfamilienhäuser entstehen, in lockerer Anordnung auf der Hangwiese verteilt.

Doch dann kam alles anders: Nachdem zirka ein Drittel der Baugrube ausgehoben war, traten bei der Kantonstrasse (Neue Stockstrasse) oberhalb der Grube plötzlich Setzungen auf.

Ein zirka 30 Meter langes Strassenstück verwellte sich, und die Stabilität der Hangkante war nicht mehr gewährleistet. Auch die Grundstücke oberhalb der Kantonstrasse wiesen stellenweise Schäden auf. Woraufhin das Projekt für ganze drei Jahre eingestellt wurde.

Wie konnte das passieren? Die Berichte der Geologen weisen auf eine besondere, sehr seltene Konstellation hin: Zwischen der obersten Humusschicht und dem tiefer gelegenen Felsunter­grund (Malz, Eozän) findet sich in diesem Hang­stück eine siltig-tonige Ablagerungsschicht, die kaum Wasser durchsickern lässt. Sie wirkt im Prinzip wie eine schmierige Rutschbahn. Wenn man nun unten im Hang Material wegnimmt, rutscht die obere Masse nach. Um solche Erdrutschungen während des Baus sowie spätere Schäden am Bauwerk zu verhindern, empfahlen die Ingenieure, die hintere Böschung der Baugrube mit Stahlankern zu sichern; diese sind senkrecht im Boden festgemacht.

Zusätzlich dringen – quer zum Hang – zwanzig dicke, mit Beton gefüllte Stahlrohre bis zu 12 Meter

tief in den Fels hinein. An ihren ‹Köpfen› werden später die Häuser befestigt. Ein ausge­k lügeltes Drainagesystem sorgt dafür, dass das viele Hangwasser permanent gefasst und abgeführt wird.

Die geologischen und hydrologischen Tücken erforderten zudem eine Anpassung des Überbauungskonzeptes. Statt der ursprünglich geplanten fünf Einzelhäuser (mit je 5 Wohnungen) sieht der Gestaltungsplan von Bäumlin+John AG nun ein Ensemble aus zwei terrassenartig angelegten Baukörpern vor: der vordere ist zweigeschossig, der hintere dreigeschossig. Das kompakte, längsförmige Bauwerk trägt wesentlich zur Sicherung des Hangs bei – als zweifache Stützmauer.

Erschlossen wird die ‹Alte Gärtnerei› über die Alte Stockstrasse; von der Einstellhalle im Niveau 2 ist jede Wohnung mit dem Lift erreichbar. Über die Alte Stockstrasse gelangt man auch zum Gemeinschaftsbereich mit den Besucherparkplätzen und den Veloräumen. Von hier aus führen Fusswege zu den Häusern. Insgesamt 22 Wohnungen sind darin verteilt, von 2.5 Zimmer bis 5.5 Zimmer. Alle haben gedeckte Sitzplätze bzw.

Balkone – mit Sicht auf die Stadt Aarau und bis weit in die Alpen. Die Wohnungen im untersten Niveau verfügen zudem über einen eigenen Garten, die Attikawohnungen über grosszügige Dachterrassen. Dank der Zurückversetzung des oberen Baukörpers steht auch den Bewohnerinnen und Bewohnern der dritten Etage eine Terrasse zur Verfügung: auf dem begrünten Dach des unteren Baukörpers.

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Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Reha Flossländeweg, 4310 Rheinfelden Auftraggeber Lindenallee Immobilien AG

Zwanzig mächtige Linden prägen das RoberstenQuartier in Rheinfelden. Die zirka 80 Jahre alten Bäume säumen eine Promenade, die entlang einer Hangkante beim Park der Reha-Klinik vorbeiführt.

Seit 2009 befindet sich das Grundstück unterhalb der Allee in einem bewilligten Überbauungsplan.

Die Stadt Rheinfelden will hier das verdichtete Bauen fördern und Wohnraum schaffen für die wach­sende Bevölkerung; gleichzeitig fordert sie Rücksicht auf die bestehenden Kultur- und Naturgüter.

Das Büro Bäumlin+John AG erfüllt diese Ansprüche mit einem sorgfältig konzipierten Überbauungsprojekt: Die ‹Lindenallee› umfasst vier terrassierte Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die Situation einfügen. Sowohl die Allee als auch die angrenzende Grünfläche bleiben in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Um die Linden während der Bauarbeiten vor Schäden zu bewahren, hat man die senkrecht zur Böschung ausgeho­bene Baugrube mit einer 150 Meter langen und 8 Meter hohen Nagelwand gesichert. Zudem installierte man parallel zur Allee einen Wurzelschutz.

Bei Bedarf können über einen Schlauch die Wurzeln der Linden bewässert werden.

Die vier identischen Häuser liegen quer zum Hang – wie Schiffe an einem Steg; ihre Längsfassaden sind gegen Süden ausgerichtet und mit vielen Fenstern ausgestattet, so dass die Woh­ nungen (20 pro Gebäude) von einer optimalen Belichtung profitieren. Die im Überbauungsplan weitgehend vorbestimmte Form und Ausrichtung der Häuser prägen auch deren Innenstruktur: Beim Arrangieren der Wohnräume hatten die Archi­ tekten darauf zu achten, dass alle Wohnungen über einen Süd- oder Westanteil verfügen und vor

Einsichten via Nachbarbalkone geschützt sind.

Diese Wohnstruktur erforderte zwei Treppenhäuser pro Gebäude. Ihre Eingänge befinden sich in den Zwischenbereichen der Häuser. Darin sind auch die Spielplätze und die Aufenthaltsbereiche an­ge­ordnet. Mit den majestätischen Linden im Rücken bieten die Innenhöfe eine ganz besondere Atmosphäre: Naturnähe, Schutz und Ruhe. Zugleich strahlt die ‹Lindenallee› viel Urbanität aus.

Realisiert wird die Überbauung durch die Lindenallee Immobilien AG, an der je zur Hälfte die Reha Rheinfelden und die JKB Immobilien AG beteiligt sind. Der Zusammenschluss ist für beide Seiten interessant und schafft Synergien: Einerseits finden die Mitarbeitenden der Reha-Klinik in der Nähe ihres Arbeitsplatzes attraktiven Wohnraum, andererseits bietet die renommierte Klinik eine ganze Palette an Serviceleistungen auch im Freizeit- und Präventionsbereich.

Die Be­wohnerinnen und Bewohner der ‹Lindenallee› sollen künftig von einer exklusiven und günstig zu erwerbenden RehaCard profitieren, die zahlreiche Rabatte gewährt. Im angrenzenden Reha-Park finden sie schliesslich ein kleines Naturparadies mit über 300 Bäumen, vielerlei Sträuchern, Wegen und Sitzbänken.

Die Kombination von naturnahem und urbanem Wohnen gefällt: Innerhalb weniger Wochen waren die meisten Wohnungen der ‹Lindenallee› verkauft; im März 2015 ziehen die ersten Bewohnerinnen und Bewohner ein.

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Projekt und Ausführung Neubau Seniorenwohnungen Zentrumsstrasse, 4323 Wallbach Auftraggeber Wohnbaugenossenschaft ‹Im Zentrum›

Wallbach hat sich in den letzten Jahren markant verändert: Das einstige Bauerndorf ist zu einem beliebten Wohnort für Pendler im Grossraum Basel geworden. Am deutlichsten sichtbar wird dies beim Rheinufer, wo zahlreiche Neubauten stehen.

Allerdings mangelt es dem Dorf an Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen; insbesondere Alterswohnungen sind knapp. Aus diesem Grund formierte sich 2010 die ‹Wohnbaugenossenschaft im Zentrum›. Mit dem Bau von seniorengerechten und preisgünstigen Mietwohnungen möchte sie dazu beitragen, dass die pensionierten Wallbacherinnen und Wallbacher im Dorf bleiben. Wichtig ist den Initianten, dass die Wohnungen in Zentrumsnähe und die Wege zum Dorfladen, zur Bank und Post kurz sind.

Mitten im Dorfkern hat die Genossenschaft schliesslich einen idealen Bauplatz gefunden, angrenzend zum Gemeindehaus und zur Post. Den Boden, knapp 14 Aren, konnte sie zweckgebunden von der Gemeinde erwerben. Im Gegenzug hat sich die Genossenschaft verpflichtet, die 63 Parkplätze in der Einstellhalle mit der Gemeinde zu teilen sowie direkte Zugänge von der Tiefgarage zum Gemeindehaus und zur Post zu realisieren. Ausserdem sollte der alte Parkplatz hinter dem Gemeindehaus zu einem ‹Ort der Begegnung› aufgewertet werden. Das Büro Bäumlin +John AG hat dazu einen eleganten Vorschlag erarbeitet: Sein Entwurf sieht zwei längliche Baukörper vor, die sich zu einem ‹L› formen und – zusammen mit dem Gemeindehaus und dem Postgebäude – einen nahezu geschlossenen Innenhof schaffen. Dieser Patio ist öffentlich zugänglich (u. a. über das Gemeindehaus) und mit mehreren

Bäumen, Sitzbänken sowie einem Spielplatz ausgestattet.

Für Lebendigkeit sorgen auch die gedeckten Laubengänge und das offene Treppenhaus der Seniorenwohnungen. Die Bewohnerinnen und Bewohner verschwinden also nicht abrupt in einem Eingang, sondern sind auf dem Weg zu ihren Wohnungen zu sehen, vor den Türen parlierend, an ein Geländer gelehnt oder das Treiben im Hof beobachtend. Mit der Gemeinde wurde zudem vereinbart, dass die Überbauung einen Gemeinschaftsraum beherbergt, den die Gemeinde für Sitzungen oder Festivitäten mitbenutzen darf.

Dieser Raum, ca. 90 m 2 gross, ist im Erdgeschoss des nördlichen Baukörpers untergebracht.

Er verfügt über ein WC und eine kleine Küche sowie Fenstertüren gegen Westen hin. Zusätzlich zum Saal findet sich darin ein Zimmer, das der Spitex zur Verfügung steht.

Die beiden Baukörper sind in der Höhe gestaffelt: Der vordere Bau ist zweigeschossig, der hintere dreigeschossig – dadurch wirkt die Überbauung kompakt und leicht zugleich. Insge­ samt 15 Wohneinheiten sind darin verteilt.

Die grosszügigen 3.5 Zimmer-Wohnungen richten sich nach den Bedürfnissen von älteren Singles und Paaren; sie sind alle per Lift zugänglich, schwellenfrei und mit behindertenge­rechten Nasszellen ausgestattet. Damit folgt die ‹Wohn­baugenossen­ schaft im Zentrum› einem Trend, wonach der ‹Herbst des Lebens› in immer mehr Abschnitte mit entsprechenden Wohnbedürfnissen unterteilt ist: Zwischen Eigen- und Pflegeheim gesellt sich eine Vielzahl neuer, attraktiver Wohnformen.

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Projekt und Ausführung Wohn- und Gewerbeüberbauung Flöösch, 5603 Staufen Auftraggeber JKB Immobilien AG

Zirka 500 Wohnungen sind im neuen Wohnund Gewerbequartier ‹Esterli-Flöösch› in Staufen geplant; viele davon sind bereits bewilligt, in Bau oder bezugsbereit. Ist alles gebaut, wird die Gemeinde Staufen rund 1000 neue Einwohner­innen und Einwohner zählen. Das Dorf wächst damit innerhalb weniger Jahre um über einen Drittel – ein Quantensprung. Staufen hat dazu früh die planerischen Weichen gestellt: Seit den 1960er Jahren ortet man im Westen ‹grosses Entwicklungspotential›; vor 20 Jahren liess die Gemeinde deshalb eine Wasserleitung vom Reservoir Staufberg in das künftige Quartier ‹Esterli-Flöösch› erstellen, und auch die Entwässerung des 120 000 Quadratmeter grossen Areals wurde vorgespurt.

Zu den Pionierbauten zählt der ‹Wohnpark Tilia›, den das Büro Bäumlin+John AG derzeit auf einer ca. 14 000 Quadratmeter grossen Parzelle am westlichen Rand des Quartiers realisiert.

Im Süden, leicht erhöht, liegt eine fürs Mittelland typische Einfamilienhaus-Überbauung aus den 1960er Jahren und darüber der Staufberg – ein markant aufragender Kegel – mit Kirche und Pfarrhaus. Nordwärts erstreckt sich das flach abfallende Agrarland, das nun nach und nach überbaut wird. Um den folgenden, noch unbekannten Überbauungen in der Nachbarschaft Durchblicke zu ermöglichen, und mit Rücksicht auf die Einfamilienhaus-Siedlung im Süden, haben die Architekten von Bäumlin+John den ‹Wohnpark Tilia› in sieben gleichartige Baukörper unterteilt.

Die Gebäude haben dieselbe quadratische Grundfläche, in der Höhe aber sind sie gemäss dem natürlichen Geländeverlauf gestaffelt: Fünf Gebäude verfügen jeweils über drei Geschosse plus Attika,

zwei Häuser sind 2-geschossig plus Attika.

Ausserdem sind die Häuser 2, 4 und 6 um 180 Grad zu den anderen Baukörpern versetzt.

Dadurch erhält die Überbauung eine offene Struktur.

Zum lockeren Erscheinungsbild des ‹Wohnpark Tilia› tragen auch die minimal an- und absteigenden Flachränder sowie die Gestaltung der Fassaden bei: Die unterschiedlich grossen Fenster folgen nicht wie üblich einer horizontalen und vertikalen Linie, sondern sind leicht versetzt platziert. Gleichzeitig verstärken die mit optisch umlaufenden Rahmen ausgestatteten Fenster die klaren kubischen Volumen der Baukörper. ‹Klare Struktur mit Freiheiten› – das gilt auch im Innern der Häuser. Die 2.5 bis 5.5 ZimmerWohnungen sind alle um einen Erschliessungskern mit Treppe und Lift organisiert, jeweils vier Ein­ heiten pro Stockwerk (bzw. zwei auf dem Attikageschoss). Je nach Stockwerk und Position bieten sie unterschiedliche Wohnqualitäten für verschiedene Bedürfnisse: Beispielsweise tief ausgeschnittene Glasecken für ‹Extrovertierte› oder schützende Mauerecken für eher introvertierte Bewohnerinnen und Bewohner. Alle Wohnungen verfügen über eine überdachte Loggia, die als selbsttragende Betonkonstruktion ausgeführt ist und den Wohnraum nach aussen erweitert. Die Attikawohnungen sind zusätzlich mit einer grossen Dachterrasse ausgestattet. Von hier blickt man gegen Süden in die Vergangenheit (Staufbergkirche) und nordwärts in die Zukunft von Staufen.

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Projekt und Ausführung Überbauung Rhypark Baslerstrasse, 5080 Laufenburg Auftraggeber Baukonsortium Rhypark

Im Westen von Laufenburg entsteht mit dem ‹Rhypark› ein neues, urbanes Wohnquartier, das gleichzeitig einen neuen Markstein beim Orts­ eingang setzt – mit historischem Bezug: Just hier, auf den ‹Kraftwerk-Wiesen› zwischen Baslerstrasse und Rheinufer, befand sich im 2. und 3. Jahrhundert das Ende eines 500 Meter langen römischen Strassendorfs. Dies belegen die Töpferöfen und Kellerschächte, die während den Bau­arbeiten des ‹Rhyparks› entdeckt wurden. Der Ort war zu jener Zeit ein wichtiger Umschlagplatz für Waren, entlang der Strasse standen dutzende schlicht gefertigte Streifenhäuser. Und nun also kehrt neues Leben in die Brache. Gemeinsam mit der Ernst Frey AG realisiert die Bäumlin+ John AG acht Mehrfamilienhäuser mit 92 Wohnungen – von 2.5 bis 4.5-Zimmer.

Die Lage ist äusserst attraktiv: Nur wenige Gehminuten von der Altstadt und vom Bahnhof entfernt, bietet der ‹Rhypark› einen unverbaubaren Blick auf den nahen Rhein und den Schwarz­wald. Allerdings stellte das ‹Kraftwerk-Areal› die Bauherren vor grosse Herausforderungen. Bei der Planung galt es zahlreiche Rahmenbedingungen zu berücksichtigen: Am südwestlichen Rand des Areals befindet sich ein Grundwasserpumpwerk, dessen Schutzzone bis in die Überbauung hinein reicht. Entsprechend streng sind hier die Vorschriften: Das Dachwasser etwa muss an der Oberfläche versickern, und beim Bau musste darauf geachtet werden, dass keine schweren Maschinen auf dem humusbefreiten Boden stehen oder dass das Betonwasser nicht vor Ort entleert wird. Im Süden erforderte die angrenzende Kantonsstrasse Massnahmen zum Schutz vor Lärm: Ein langgezo-

genes, unbewohntes Betonbauwerk mit Nebenräumen (für Velos, Hauswart und Entsorgung) dient hier als Schallriegel und zugleich als trennender Filter zwischen Wohnbereich und Strassenraum.

Nordseitig wird das Areal durch eine markante Böschung zum Rhein hinunter begrenzt, die als Uferschutzzone ausgeschieden ist. Auch hierfür galt es eine verträgliche, gestalterisch solide Lösung zu finden. In Anlehnung an die ‹Kraftwerk-Villen›, die parallel zum Rhein an der Hangkante angeordnet sind (und unter kommunalem Schutz stehen), erstellt die Bäumlin+John AG im Norden des Areals drei Punkthäuser mit je sieben Eigentumswohnungen. So entsteht zusammen mit der unberührten Rheinuferschutzzone eine aufgelockerte, zum Rhein hin durchlässige Bebauung. Diese wird im Süden des Areals mit fünf – dem Grundstück angepassten und unterschiedlich grossen – Zeilenhäusern ergänzt, die kammartig zur Kantonsstrasse angelegt sind. ‹Rhypark› und Kraftwerk sind nicht allein über die massgebenden Villen und das Grundstück eng miteinander verbunden: Über ein Fernwärmenetz wird das Wasserkraftwerk der Energiedienst Holding AG künftig sämtliche Wohnungen des ‹Rhyparks› mit Wärme für die Fussbodenheizungen und das Brauchwasser versorgen. Die Wärme stammt aus dem Kühlwasser dreier Generatoren; sie ist ein willkommener ‹Nebeneffekt› der Stromproduktion. Die künftigen ‹Rhypark›-Bewohner profitieren so von einer kostengünstigen und ökologischen Wärmeversorgung, die den alten Römern wohl nicht mal in ihren Träumen möglich schien.

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Projekte 2014

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Geografische Übersicht

Etzgen

Laufenburg

Wallbach

1102

999 1060 980

1069

Frick

Kaisten

Gipf-Oberfrick

981 1099

955 986 1003 1048 1053

1072 1073 1082 1087 1101 8948

1107

1083

831 995

Unterkulm

Schönenwerd

Küttigen

952 1045 1062 1100

Willisau

1074

940 1022

Stein

935

1009 1084 1019 1088 1064 1081 Zeiningen

Rheinfelden

959

Möhlin

Rheinfelden (D)

Herrischried

1029

1104

80

945

© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA

Staufen

1030 1078

81 Neuenhof

Baden

Turgi

1105

1071

1068

Bad Zurzach

831

935

940

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Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Gärtnerei Alte Stockstrasse, 5024 Küttigen Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Neubau Seniorenwohnungen Zentrumsstrasse, 4323 Wallbach Auftraggeber Wohnbaugenossenschaft ‹Im Zentrum›

Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Lindenalle Flossländeweg, 4310 Rheinfelden Auftraggeber Lindenallee Immobilien AG

Projekt und Ausführung Wohn- und Gewerbeüberbauung Flöösch, 5603 Staufen Auftraggeber JKB Immobilien AG

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Projekt und Ausführung Erweiterung Unterdorf Unterdorf, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung energetische Sanierung Werkhof Schildgasse, D-79618 Rheinfelden Auftraggeber Energiedienst Holding AG

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Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Widengasse, 5070 Frick Auftraggeber Joma Immobilien AG

Projekt und Ausführung Mehrfamilienhaus Birkenweg, 5082 Kaisten Auftraggeber Schnetzler Metallbau AG

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995

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Projekt und Ausführung Überbauung Steig Steig, 5082 Kaisten Auftraggeber Bäumlin+John AG

Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Kirchbergstrasse Kirchbergstrasse, 5033 Küttigen Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Aufstockung Fritech Untere Grubenstrasse, 5070 Frick Auftraggeber Fritech Immobilien AG + AB-Brugg AG

Projekt und Ausführung Überbauung Rhypark Baslerstrasse, 5080 Laufenburg Auftraggeber Baukonsortium Rhypark

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1003

1009

1019

1022

Projekt und Ausführung Einfamilienhaus Theilerweg, 5070 Frick Auftraggeber Familie Husner

Projekt und Ausführung Umnutzung Batahallen 1+ 2 Bata-Park, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG

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Projekt und Ausführung 2 Mehrfamilienhäuser Schulhausweg, 4313 Möhlin Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Mehrfamilienhaus Adler Zentrumstrasse, 4323 Wallbach Auftraggeber Adler Immobilien GmbH

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1030

1045

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Projekt und Ausführung Energetische Sanierung Bürogebäude, D Hauptstrasse, D-79737 Herrischried Auftraggeber Energiedienst Holding AG

Projekt und Ausführung Überbauung Bachmatt Bachmatt, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Mehrfamilienhaus Pfisterstrasse Pfisterstrasse, 5400 Baden Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Umbau Werkstattgebäude alte Post Geissgasse, 5070 Frick Auftraggeber Familie Schwarb & Familie Plattner

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Projekt und Ausführung Liftanbau Turnhalle Primarschule Schulstrasse, 5070 Frick Auftraggeber Gemeinde Frick

Projekt und Ausführung Aufstockung Mösch AG Landstrasse, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber Mösch AG

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Projekt und Ausführung Energiezentrale und Fernwärmeleitung Baslerstrasse, 5080 Laufenburg Auftraggeber Energiedienst Holding AG

Projekt und Ausführung Neubau Tankstelle Batapark, 4313 Möhlin Auftraggeber Post Immobilien Management+Service AG

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Projekt und Ausführung Neue Aargauer Bank AG Zürcherstrasse, 5432 Neuenhof Auftraggeber Credit Suisse AG

Projekt und Ausführung Neue Aargauer Bank AG Bahnhofstrasse, 5300 Turgi Auftragggeber Credit Suisse AG

Projekt und Ausführung Neue Aargauer Bank AG Langackerstrasse, 4332 Stein Auftragggeber Credit Suisse AG

Projekt und Ausführung Wohn- und Gewerbeüberbauung Blaie, 5070 Frick Auftraggeber JKB Immobilien AG

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Projekt und Ausführung Wolke, Dorffest Frick Hauptstrasse, 5070 Frick Auftraggeber Volleyballriege Frick

Projekt und Ausführung Neue Aargauer Bank AG Bahnhofplatz, 5400 Baden Auftraggeber Credit Suisse AG

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Projekt und Ausführung Einfamilienhaus Oberer Katzenstirnenweg, 4314 Zeiningen Auftraggeber Familie Rüfenacht

Projekt und Ausführung Renovation Bata-Clubhaus Bata-Park, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG

BAUHERR

AUFTRAGGEBER

ARCHITEKT

PROJEKTPHASE

Michael Stöckli, Hauptstrasse 119c, 5070 Frick

Michael Stöckli, Hauptstrasse 119c, 5070 Frick

Bäumlin + John AG, Dammstrasse 3, 5070 Frick T 062 865 33 33, F 062 865 33 34, www.bjf.ch

Ausführung 07.10.2014 / ai

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Projekt und Ausführung Turnhalle 1968 Ebnet, 5070 Frick Auftraggeber Gemeinde Frick

Projekt Strassenerweiterung Bata Bata-Park, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG

Projekt Sport- und Eventhalle Mittelland Parkstrasse, 5012 Schönenwerd Auftraggeber IG BaS (Build a Stadium)

Projekt und Ausführung Um- und Neubau Einfamilienhaus Kirchrain, 5070 Frick Auftraggeber Michael Stöckli

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1099

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Projekt und Ausführung Umbau Halle 7, Tesla Bata-Park, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG / Tesla Management Company

Projekt Sanierung Oberes Schulhaus Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber Gemeinde Gipf-Oberfrick

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Studie Studie Mitteldorf Kaisten Mitteldorf, 5082 Kaisten Auftraggeber Gemeinde Kaisten

Projekt Postautogarage Lammet, 5070 Frick Auftraggeber Postauto Schweiz AG

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Projekt und Ausführung Renovation Einfamilienhaus Büntenstrasse, 5275 Etzgen Auftraggeber E. + U. Jehle

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Projekt und Ausführung Neue Aargauer Bank AG Hauptstrasse, 5726 Unterkulm Auftraggeber Credit Suisse AG

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EDV

Büro

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Projekt und Ausführung Neue Aargauer Bank AG Hauptstrasse, 5330 Bad Zurzach Auftraggeber Credit Suisse AG

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Projekt und Ausführung Einbau Autostore Rossgassmoos, 6130 Willisau Auftraggeber Competec Logistik AG

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Gewerbeausstellung Regio Frick Expo 2014 Ebnet, 5070 Frick Auftraggeber Bäumlin+John AG Frick, Stahlton Bauteile AG, Häring & Co. AG

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Impressum Herausgeber Bäumlin+John AG Architekten ETH / SIA Dammstrasse 3 5070 Frick www.bjf.ch, mail@bjf.ch T 062 865 33 33 F 062 865 33 34 Gestaltung Claudiabasel Fotografie Zuzana Oplatek Claudiabasel Bäumlin+John AG Text Nicolas Gattlen Druck Binkert Druck AG Auflage 1500 Exemplare ©2014 Bäumlin+John AG Dezember 2014 alle Rechte vorbehalten

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