Bäumlin+John AG, Jahrbuch 2013

Liebe Leserinnen, liebe Leser Das Jahr 2013 war für uns ein intensives, erfolgreiches Jahr. Wir konnten viele Projekte entwerfen und planen und freuten uns, den Grundstein einiger grosser Bauten zu legen. All das wäre ohne unser Umfeld von Investoren, Bauherren, Behörden, Käufern und Unternehmern nicht möglich gewesen. Dafür bedanke ich mich herzlich.

Am Ende dieses Jahres möchte ich die Gelegenheit wahrnehmen um zurückzublicken.

Vor genau 10 Jahren haben wir die ersten Eigentumswohnungen in Frick erstellt und wagten uns somit auf ungewohntes Terrain. Zehn Jahre und ca. 560 Wohnungen ist dies nun her und ich freue mich über die Vielfalt an ­E rfahrungen, welche wir mit Investoren, Behörden, Käufern, Notaren und Planern im Umgang mit Stockwerk­ eigentum gewinnen konnten. Mit Freude stellen wir Ihnen auf den folgenden Seiten diesen Sektor unserer Tätigkeit vor.

Der Dank gilt nicht nur dem externen Umfeld sondern auch unserem Team, das mit Pro­ fessionalität und Knowhow diese Leistung erst ermöglicht hat. Dafür danke ich allen Mit­ arbeiterinnen und Mitarbeitern herzlich und freue mich auf die nächsten Herausforderungen.

Daniel John Bäumlin+John AG

5

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

Nicole Bachofer

Jonas Bernet

Colin Brüderlin

Viktor Bäumlin

Pia Bürgi

Marina Erdin

Roger Furrer

Kristian Gross

Thomas Güntert

Samina Güntert

Jenny Hensellek

Lorenz Herzog

Eva Hillberg

Raffael Hänny

Daniel John

6

7

Tanja John

Regula John Egger

Timo Keller

Nico Leubin

Daniel Lüthy

Rahel Marending

Marlen Meier

Thomas Müller

Jean-Pierre Müller

Horst Pohl

Urs Schweizer

Severin Senn

Thomas Stegner

Patricia Tuor

Markus Vögeli

8

Eigentumswohnungen 2003 – 2013

Eine Wohnung mieten oder kaufen?

Stockwerkeigentum oder Einfamilienhaus?

Dass sich viele Menschen diese Frage stellen ist nachvollziehbar. Denn Wohnen ist und bleibt ein zentrales Thema und legt mitunter den Grundstein für einen glücklichen Alltag.

Ein Stockwerkeigentum kann für verschiedene Lebensphasen das Richtige sein. Als Über­­ gangslösung oder weil das Einfamilienhaus nachdem die Kinder erwachsen wurden zu gross ist. Vielleicht auch um die Freiheit zu haben «einfach hinter sich den Schlüssel zu drehen und zu verreisen», in der heutigen Zeit pragmatisch als Geldanlage oder aber weil man sich ganz be­wusst für diese Lebensweise entscheidet.

So verschieden die Gründe auch sein mögen – genau diese unterschiedlichen Hintergründe spiegeln sich im Mix der Eigentümer wieder.

Solche Fragen und Abwägungen sind den Mitarbeitenden des Architekturbüros Bäumlin+John AG vertraut. Denn seit zehn Jahren bewegt sich ihr Büro in diesem Geschäft. 10 Jahre, 27 Überbauungen mit insgesamt ca. 560 Wohnungen sind seit dem ersten Spatenstich am Mühlerain in Frick vergangen. Viel Interessantes ist dabei ent­standen; Grund genug zurückzublicken und gegenüberzustellen. Was ist charakteristisch für die eine oder andere Wohnüberbauung?

Welchen Fussabdruck hinterlässt sie? Wie sind die Verhältnisse der gebauten Flächen? Wie lange dauert ein Projekt von Anfang bis Ende?

Diesen Fragen ist Bäumlin+John AG auf die Spur gegangen und hat die Ergebnisse in Statistiken zum Anregen und Schmunzeln zusammengetragen.

9

Eine Wohnüberbauung besteht aber zum Glück nicht nur aus Bildern, Zahlen, Fakten und Statistiken – das Wichtigste daran sind die Bewohner – erst diese hauchen den Gebäuden das Leben ein. Mit viel Interesse, wie es den frühen Käufern in den Eigentumswohnungen ergangen ist oder wie sich die Käufer mitten im Entscheidungs­ prozess fühlen haben wir Geschichten ver­folgt und durften mit den Eigentümern über ihre Erfahrungen sprechen. Sechs Wohnungen konnten wir porträtieren und freuten uns über die Unterschiedlichkeiten des Innenlebens einer Überbauung. Einmal mehr erfüllte uns unsere Arbeit der letzten 10 Jahren mit Freude am Entstandenen – nicht nur an der Architektur sondern auch am Leben darin.

Übersicht Mehrfamilienhäuser

532

577

597

642

656

674

675

679

707

732

754

819

831

855

865

878

Frick 10 Wohnungen Bezug 2003

Frick 10 Wohnungen Bezug 2005

Rheinfelden 36 Wohnungen Bezug 2009

Küttigen 22 Wohnungen Baubewilligungsverfahren

Frick 21 Wohnungen Bezug 2004

Gipf-Oberfrick 5 Wohnungen Bezug 2004

Küttigen 6 Wohnungen Bezug 2010

Nussbaumen 7 Wohnungen Bezug 2011

Gipf-Oberfrick 7 Wohnungen Bezug 2004

Gipf-Oberfrick 14 Wohnungen Bezug 2005

Möhlin 19 Wohnungen Bezug 2009

Stein 8 Wohnungen Bezug 2011

Brugg 16 Wohnungen Bezug 2006

Bottighofen 24 Wohnungen Bezug 2007

Gipf-Oberfrick 8 Wohnungen Bezug 2011

Rombach 10 Wohnungen Bezug 2012

10

922

924

935

945

952

980

981

999

Baden 11 Wohnungen Bezug 2013

Gipf-Obefrick 21 Wohnungen Baubewilligungsverfahren

Therwil 24 Wohnungen Bezug 2012

Kaisten 5 Wohnungen Bezug 2014

Rheinfelden 80 Wohnungen Bezug 2015

Kaisten 8 Wohnungen Baubewilligungsverfahren

Gew. Terr.

1009

11

Möhlin 6 Wohnungen Bezug 2015

1030

Baden 3 Wohnungen Bezug 2015

1045

Gipf-Oberfrick 18 Wohnungen Baubewilligungsverfahren

Staufen 80 Wohnungen Bezug 2015

Laufenburg 92 Wohnungen Bezug 2015

Schwarzplan Gebäudeformen 532 Frick

577 Frick

597 Gipf-Oberfrick

642 Brugg

674 Gipf-Oberfrick

675 Gipf-Oberfrick

679 Bottighofen

656 Frick

707 Rheinfelden

831 Küttigen

855 Nussbaumen

MST ca. 1:2000, nach Norden ausgerichtet

819 Gipf-Oberfrick

754 Möhlin

732 Küttigen

865 Stein

0 m

878 Rombach

100 m

Norden

12

922 Baden

924 Therwil

935 Rheinfelden

945 Staufen

980 Kaisten

981 Kaisten

1009 Möhlin

1045 Gipf-Oberfrick

952 Gipf-Oberfrick

999 Laufenburg

1030 Baden

13

Bauphasen Planung bis Bezug 532 Frick 577 Frick 597 Gipf-Oberfrick 642 Brugg 656 Frick 674 Gipf-Oberfrick 675 Gipf-Oberfrick 679 Bottighofen 707 Rheinfelden 732 Küttigen 754 Möhlin 819 Gipf-Oberfrick 831 Küttigen 855 Nussbaumen 865 Stein 878 Rombach 922 Baden 924 Therwil 935 Rheinfelden 945 Staufen 952 Gipf-Oberfrick 980 Kaisten 981 Kaisten 999 Laufenburg 1009 Möhlin 1030 Baden 1045 Gipf-Oberfrick

Zeitachse Entwurfsphase

2001

2002

Baueingabe

2003

2004

2005

Baubewilligung

2006

2007

2008

Ausführungsplanung

2009

2010

2011

Baubeginn

2012

2013

Bauphase

2014

2015

Bezug

14

Anzahl Wohnungen / Anzahl Zimmer pro Wohnung 532 Frick 577 Frick 597 Gipf-Oberfrick 642 Brugg 656 Frick 674 Gipf-Oberfrick 675 Gipf-Oberfrick 679 Bottighofen 707 Rheinfelden 732 Küttigen 754 Möhlin 819 Gipf-Oberfrick 831 Küttigen 855 Nussbaumen 865 Stein 878 Rombach 922 Baden 924 Therwil 935 Rheinfelden 945 Staufen 952 Gipf-Oberfrick 980 Kaisten 981 Kaisten 999 Laufenburg 1009 Möhlin 1030 Baden 1045 Gipf-Oberfrick

Anzahl Wohnungen

0

10

Anzahl Zimmer

1

2

15

20 2.5

30 3

40 3.5

50 4

60 4.5

70 5

80 5.5

90

6.5

754

Kaisten

Stein

1009

999 980

865

981

532 656 819 577 952 1045 597 675 674

Küttigen

GipfOberfrick

924

935

Frick

Therwil

707

Möhlin

Rheinfelden

Quadratmeterpreise im geografischen Kontext

732

Rombach

878 831

CHF 3000 / m²

CHF 7500 / m²

16

© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA

Staufen

17 Baden

Brugg

Nussbaumen

679

642 855 922

1030

945 Bottighofen

Grössenverhältnisse Nettowohnfläche, Allgemeinfläche + Tiefgarage

597 Gipf-Oberfrick

532 Frick

642 Brugg 577 Frick

674 Gipf-Oberfrick 656 Frick

675 Gipf-Oberfrick 679 Bottighofen

707 Rheinfelden

831 Küttigen

Nettowohnfläche

732 Küttigen

855 Nussbaumen

Tiefgarage

754 Möhlin

865 Stein

819 Gipf-Oberfrick

878 Rombach

Allgemeinfläche + Erschliessung

18

922 Baden

924 Therwil

935 Rheinfelden

945 Staufen

952 Gipf-Oberfrick

1009 Möhlin

999 Laufenburg

19

980 Kaisten

981 Kaisten

1030 Baden

1045 Gipf-Oberfrick

Familie Ruggli, wohnt seit 2004 im 577 in Frick

Sascha (38) und Nicole Ruggli (36) lebten bis vor neun Jahren in Basel in einer Mietwohnung.

Er arbeitete als Assistenzarzt in einer zahn­ärztlichen Praxis, sie in einem Alters- und Pflegeheim. Doch dann nahte, was schon lange geplant war: Dass Sascha Ruggli die Zahnarztpraxis seiner Eltern in Frick übernimmt. Damit verbun­den war auch ein Umzug nach Frick, wo Sascha Ruggli aufgewachsen ist. Aber wohin ziehen?

In ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung?

Sascha und Nicole Ruggli, noch keine dreissig Jahre jung und kinderlos, entschieden sich für eine Wohnung. So konnten sie sich jenes Quäntchen Freiheit und Unabhängigkeit bewahren, das ihnen damals wichtig war. «Denn eine Wohnung,» klärt Sascha Ruggli im Rückblick, «kann man abschliessen und dann spontan verreisen.»

Inzwischen haben sich die Lebensum­stände geändert. Vor vier Jahren wurde Jamie geboren und es soll, so Sascha Ruggli, nicht bei diesem einen Kind bleiben. Dieser Kinderwunsch tangiert unweigerlich auch den Wohnwunsch. Tatsächlich taucht in letzter Zeit in ihren Köpfen vermehrt die Vorstellung von einem eigenen Haus auf, von einem Heim mit Garten und Auslauf für Kind(er) und den Hund. «Wir suchen nicht aktiv,» verrät Sascha Ruggli, «wir haben einfach ein bisschen die Fühler ausgestreckt.»

Wir sitzen im Wohnraum. Durch die Fenster­ fronten schweift der Blick übers Dorf und die Landschaft. An den Wänden stehen zwei grosse Aquarien mit exotischen Fischen. Das ist das «meditative» Hobby des Zahnarztes und dient zum täglichen Ausgleich. Sein zweites Hobby ist handfester: Sascha Ruggli fährt Oldtimer-Rennen.

Ganz so leicht dürfte der Abschied aus dieser Wohnung mit Weitsicht nicht fallen.

Denn von hier wegziehen hiesse auch etwas auf­ geben, das Sascha Ruggli sich vor neun Jahren auf den Leib geplant hat. Denn neben der Lage des Objektes hat ihn damals eine weitere Tatsache zum Kauf bewogen: Dass Bäumlin+John AG ein hervor­ragendes Architekturbüro ist, das der Bau­herrschaft gestalterisch freie Hand lässt.»

Der Zahnarzt, der nach der Matura mit einem Architekturstudium liebäugelte, hat diese Wohnung im Innern dann tatsächlich auch «von A bis Z so entworfen, wie ich es mir vorgestellt habe.» Der Umgang mit dem Bauleiter und dem Architekten erwies sich trotz aktiver Teilnahme als «absolut problemlos», sagt Ruggli. Und am Schluss stimmte alles: die Ausführung, die Preise, der Zeitplan, die Abrechnung. Überraschun­gen blieben aus. Nur etwas würde Sascha Ruggli im Nachhinein anders machen: Er würde das Ge­länder auf dem Balkon durch geätztes Glas ersetzen. «Auf diesem Balkon fühlt man sich schon ziemlich ausgestellt.»

Diese fehlende Intimität im Aussenbereich wäre natürlich noch störender, wenn man sich mit den Nachbarn schlecht verstünde.

Dem aber ist überhaupt nicht so. «Wir haben ein sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis,» sagt Sascha Ruggli, «wissen, dass das nicht überall der Fall ist und schätzen es umso mehr.»

Und so gibt es eigentlich keine Gründe, diese Wohnung an diesem Ort und die Menschen an diesem Ort zu verlassen – ausser eben die veränderten Lebensumstände…

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Charlotte und Walter Häfliger, wohnen seit 2009 im 707 in Rheinfelden

Walter Häfliger (72) ist in Luzern aufgewachsen, gelebt aber hat er schon an manch anderem Ort. Das hat mit seinem Job zu tun.

Walter Häfliger war Bankdirektor, und diese Tätigkeit hat ihn hinaus in die Welt geführt. So hatte er sich vor Jahren schon mit seiner Frau Charlotte (70) und den zwei Töchtern in Hongkong niederge­ lassen. Von dort zog der Familientross weiter nach London. Das war die letzte Station im Ausland, bevor ein Kaderjob Walter Häfliger zurück in die Schweiz lockte. In Binningen BL bezog die Familie Häfliger ein Einfamilienhaus. Nach und nach zogen die Töchter aus, das Ehepaar Häfliger blieb allein zurück – bis ins Jahr 2009. Dann zügelte es nach Rheinfelden und in eine Attikawohnung.

Ob Hongkong, London oder Binningen: Alle diese Wohnstationen haben etwas mit Walter Häfligers Arbeitssituation zu tun. Das neue Zuhause aber, hier im vierten Stock der Überbauung «Rhygarte» in Rheinfelden, ist das Resultat einer veränderten Lebenssituation. «Uns war klar,» erklärt Walter Häfliger, «dass wir uns irgendwann im Alter etwas einfacher einrichten möchten und in eine Attikawohnung ziehen werden.» Den Zeitpunkt des Wechsels bestimmte dann ein Zufall.

Bekannte machten sie auf dieses Objekt in Rheinfelden aufmerksam. Und kaum war die Information im Hause Häfliger angekommen, ging alles sehr schnell. Walter Häfliger machte sich kundig über Rheinfelden als Ort und die Lage der Wohnung am Ort; er studierte die Pläne und war gleich überzeugt vom Objekt. «Wenig später,» erinnert er sich, «kontaktierten wir das Verkaufsbüro, gingen hin und nach dreissig Minuten hatten wir die Wohnung gekauft.» Für diese

Rasanz hat der Pragmatiker Häfliger eine plausible Er­klärung: «Wenn eine Wohnung zu achtzig Prozent den eigenen Wünschen entspricht, muss man zupacken, sonst ist sie sofort wieder weg.»

Nach diesem Spontankauf begann ein Experiment. Der IT-Freund und Architektur-Novize kaufte ein CAD-Programm und zeichnete auf dem Bildschirm Schritt um Schritt die ganze Wohnung. Er entwarf und verwarf. «Am Schluss,» sagt er, «habe ich die Küche gar in 3D visualisiert, damit sich auch meine Frau ein Bild davon machen kann.» Professionelle Hilfe holten sie sich bei einem Innenarchitekten. «Wir haben unsere Ideen eingebracht,» sagt Walter Häfliger, «er hat sie adaptiert oder eine bessere Lösung vorgeschlagen.»

Tipps vom Profi holten sie sich auch bei der Möblierung. Weil die neue Wohnung «sich möglichst in einem Guss präsentieren soll, haben wir die alten Möbel entsorgt» – ausser die chinesischen.

Als Reminiszenz an eine wichtig biografische Station wurden sie ins neue Ambiente integriert.

Vier Jahre sind es her, seit das Ehepaar Häfliger von Binningen nach Rheinfelden gezogen ist. Ihr Fazit? «Wir fühlen uns sehr wohl hier,» meint Walter Häfliger, wirft einen flüchtigen Blick in die Zukunft und prophezeit: «Wir leben noch mindestens zwanzig Jahr hier». Er sagts, lacht und verrät dann ein Lebensprinzip, mit dem diese Weitgereisten stets gut gefahren sind: «Wir haben uns immer dort wohl gefühlt, wo wir gerade waren.»

22

Meret und Robin Turner, wohnen seit 2011 im 855 in Nussbaumen

«Wir fühlten uns extrem glücklich in Zürich.»

Dieses Bekenntnis stammt von Meret Turner.

Sie formuliert es auf der grossen Terrasse ihrer Wohnung – und die steht in Nussbaumen, im Kanton Aargau. «Wir», das sind sie und ihr Mann Robin.

Das Paar ist verheiratet und hat keine Kinder. Beide sind 50 Jahre alt und berufstätig. Sie ist als Yogalehrerin tätig, er arbeitet als Redaktor beim Schweizer Fernsehen in Zürich. Nach diesen biografischen Splittern verrät Meret Turner, was sie und ihr Mann vor zwei Jahren zum Wegzug von Zürich bewogen hat: «Unsere Mietwohnung hätte saniert werden müssen, doch dafür hatte der Eigentümer kein Ohr.» Seine Weigerung verbaute jegliche Pers­ pektive. Dass Meret und Robin Turner sich schliess-­ lich für Wohneigentum entschieden, hat unter anderem auch mit ihrem schwindenden Vertrauen in die künftigen Leistungen der Pensionskasse zu tun und der Kauf von Eigentum war so etwas wie eine Flucht nach vorn. Im Internet haben sie Ausschau gehalten, fündig geworden sind sie in Nussbaumen. Was ausschlaggebend war?

Meret Turner antwortet mit den drei Buchstaben LLL und schlüsselt sie gleich auf: «Lage, Lage, Lage».

Tatsächlich: Ihre Terrassenwohnung liegt an einem Hang in einem ruhigen Quartier. Unten fliesst die Limmat, in der Weite grünt der Wald, und in einer halben Stunde sind die zwei Zürcher im Herzen Zürichs.

Dass sie nur eine Eigentumswohnung erwerben werden, war von Anfang an klar. «Wir sind zwei berufstätige und engagierte Menschen, die viel reisen,» sagt Meret Turner. Das ist der individuell gefärbte Grund. Der zweite hat mit der

Schweiz und ihren Landressourcen zu tun.

«Als Paar ohne Kinder wäre es nicht zu verantworten, so viel Land für sich allein zu beanspruchen.»

Den Bau einer Eigentumswohnung neben dem Berufsalltag zu begleiten, sei «ein grosses und spannendes Projekt» gewesen, das «nicht immer ohne Reibungen über die Bühne gegangen ist», erinnert sich Meret «Wir mussten uns gelegentlich durchsetzen, doch schliesslich haben wir alles so verwirklichen können, wie wir es wollten.»

Auffallend ist die Inneneinrichtung. Durch die Wohnung weht eine Aura der 1920er-Jahre, ein Hauch Bauhaus. Das ist Meret Turners Handschrift und ihr erklärtes Faible für Formen.

Es folgt ein zweites Bekenntnis an diesem Tag: «Mich fasziniert diese Reduktion auf das Wesentliche.» Die Möbel aus den Anfängen des Industriedesigns funktionieren in einer modernen Wohnung genauso gut wie in einem Bauernhaus.

Vor allem aber seien sie «beständig, dürfen auch Kratzer haben und gewinnen gar an Charme, wenn sie Patina angesetzt haben.»

In Nussbaumen an der Haldenstrasse liegt das «pied-à-terre» des Ehepaars Turner.

Im Moment sei es schlicht unvorstellbar, meint sie, «dass wir diese Wohnung je wieder verkaufen werden». Und auch die Perspektiven für die «Generation 50 plus» seien gut. «Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Später einmal könnten wir mit dem Rollator einkaufen gehen…» sagt sie, schmunzelt und schliesst mit einer rhetorischen Frage: «Keine schlechten Aussichten, oder?»

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Maria Kolly, wohnt seit 2013 im 922 in Baden

Maria Kollys Sensler Dialekt ist unübehörbar.

Zu Hause aber fühlt sich die Freiburgerin in­zwischen in Badens Schlossbergquartier. Hier kennt sie die Menschen. Hier ist ihr jeder Winkel vertraut.

Dreissig Jahre lang lebte sie hier im Westen der Stadt in einem Einfamilienhaus. Zuerst mit ihrer Familie, und seit die zwei Kinder erwachsen sind, mit ihrem Mann Karl Kolly, dem Musiklehrer und Organisten. Maria Kolly hätte es in ihrem Haus wohl noch ein paar Jahre ausgehalten.

Doch dann nahm das Leben eine andere Wende.

Schlossbergweg 7. Die ZweieinhalbZimmer­wohnung ist mit Stilmöbeln geschmackvoll eingerichtet. An den Wänden hängen Bilder des befreundeten Malers Matthias Balzer. Wir sitzen im Wohnraum und Maria Kolly erzählt: von der schweren Krankheit ihres Mannes, die immer intensivere Pflege erforderte; vom Wunsch, in eine «einfach zu bewirtschaftende Wohnung zu ziehen» und der Mühe ihres Mannes, das vertraute Quartier zu verlassen. Erst als sich am Schlossbergweg und somit quasi vor seiner Haustüre eine Möglichkeit ergab, kam Bewegung in die Sache. Ihr Mann willigte in einen Wohnungswechsel ein – nicht zuletzt auch deshalb, sagt Maria Kolly, «weil vom neuen Ort aus die Stadtkirche sichtbar ist.» Dort hat Karl Kolly viele Jahre als Organist gewirkt.

Im Verkaufsbüro traf Maria Kolly auf eine «äusserst nette und hilfsbereite Person, die mich verstand und auf meine Bedürfnisse einging.»

Und die lauteten: eine eher kleine Wohnung im Parterre und auf der ruhigeren Westseite gelegen.

Ihre Wünsche erfüllte sich. Ihre neues Heim plante das Ehepaar Kolly dann aber gemeinsam.

«Wir wählten die Böden aus und die Farben», sagt Maria Kolly, «diskutierten, welche Möbel wir aus dem grossen Haus in die kleine Wohnung stellen wollen.» Erfüllt wurde auch ein baulicher Wunsch.

Auf Kosten des Balkons wurde der Wohnraum um vierzig Zentimeter vergrössert.

Doch dann, im August 2012, der Schicksals­ schlag. Karl Kolly stirbt. Sieben Monate später bezieht Maria Kolly die Wohnung. Allein. Als stille Referenz an ihren verstorbenen Mann hat sie «alles so eingerichtet, wie wir es besprochen hatten – ausser dem Flügel in seinem Zimmer.»

Und nach einer Woche hat Maria Kolly eine moderne Leuchte gekauft und zu den antiken Möbeln in den Wohnraum gestellt als Zeichen dafür, dass nicht mehr alles so ist, wie es einmal war. Überraschungen hat sie seit ihrem Einzug im März 2013 keine erlebt. Dafür sei sie zu nahe am Geschehen gewesen. «Ich bin häufig auf den Bau gegangen und konnte mich so mit den neuen Räumen anfreunden.» Einzig die Türe zum Gang hin hätte «besser isloliert werden sollen», findet Maria Kolly. Die restlichen Geräusche im Haus hingegen stören sie nicht. Sie geben ihr vielmehr ein «gutes Gefühl von Gemeinschaft».

Angenehm empfindet Maria Kolly auch die Nachbarschaft. «Wir haben es gut miteinander,» sagt sie, «man respektiert sich und wenn nötig, redet man auch offen miteinander. Das klingt, als ob auf die bisherigen Monaten noch Jahre am Schlossbergweg 7 folgen werden. Maria Kolly winkt ab. «Wenn es noch fünf Jahre werden, bin ich ganz glücklich.»

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Maja und Reto Schmid, wohnen ab 2014 im 980 in Kaisten

Einfach die Zeiherstrasse entlanglaufen, bei der Nummer 5 abschwenken und die Klingel drücken, geht an dieser Adresse nicht.

Wer das Ehepaar Schmid in ihrem Einfamilienhaus in Ueken AG besuchen will, muss sich die letzten Meter ein wenig anstrengen. Zur Eingangstüre hinauf führt eine lange und ziemlich steile Treppe.

Ist der Besucher schliesslich oben angelangt, denkt er sich: Wer hier wohnt, thront schon ein bisschen über der Landschaft. Diesen Blick gönnen sich Reto Schmid (57) und seine Frau Maja (58), zusammen mit der 22-jährigen Tochter.

Der Sohn, 38 Jahre alt, ist längst schon ausge­ zogen. Vor 25 Jahren haben Reto und Maja Schmid sich dieses Haus am Hang gekauft.

Doch der Abschied ist eingeläutet. Nächstes Jahr werden sie ihr Einfamilienhaus verlassen und in eine Viereinhalb-Zimmerwohnung nach Kaisten AG ziehen, wo sie in einer kleineren Überbauung die Attikawohnung gekauft haben.

Der Gedanke daran stimme schon ein wenig wehmütig, meint Maja Schmid am Tisch bei Kaffee und Keksen, «denn dieses Haus ist ein Teil unserer Lebensgeschichte.» Dass sie ihrem kleinen Thron am Dorfrand von Ueken innert Jahres­frist dennoch Adieu sagen werden, wird deshalb primär rational begründet. Reto Schmid: «Das Haus hat drei Stockwerke und ist zu gross und zu aufwändig, wenn bald einmal nur noch meine Frau und ich hier leben werden.» Ein weiterer Punkt sei das Alter. Grundsätzlich sei es noch zu früh, das Haus aufzugeben, «doch wenn wir noch zehn Jahre warten, wird es plötzlich zu spät sein», meint Reto Schmid, «denn mit 60 oder 70 Jahren ist es schwierig, etwas Neues zu beginnen.»

Solche Überlegungen haben nach und nach die Idee nach einem neuen Wohnort reifen lassen. Zwingend waren dabei zwei Sachen: Es muss eine Attikawohnung sein und sie muss im Fricktal liegen. «Wegen des Wetters,» sagt Maja Schmid. Dass sie in Kaisten und somit «gleich hinter dem nächsten Hügel» ihr Wunschobjekt gefunden haben, war ein glücklicher Zufall.

Maja Schmid sah das Inserat in der Zeitung, mailte, erhielt eine Dokumentation mit den Plänen und wusste augenblicklich: «Das ist es!»

Maja Schmid ist die Baumanagerin. Das spürt, wer mit ihr über die neue Wohnung spricht.

Sie widerspricht dieser Feststellung nicht.

Ihr Mann, IBM-Angestellter mit Arbeitsort Altstetten, ist beruflich engagiert und findet schlicht keine Zeit, «sich mit den Baufragen im Detail zu beschäftigen.» Während Maja Schmid sofort Feuer fing und gleich wusste, was, wo und wie gebaut werden soll und auch keinen Augenblick daran zweifelte, dass sie sich auch mit den Miteigen­ tümern verstehen werde, tat sich Reto Schmid eher etwas schwer. «Ja, ich war sehr skeptisch», verrät er und dass er gar nicht so begeistert gewesen sei von «der Idee des Stockwerkeigentums.

Von einem Haus in eine Wohnung ziehen, ist für mich einen Rückschritt.» Das war einmal. Wenn Reto Schmid heute über den Hügel und hinüber nach Kaisten schaut, überwiegen die Vor­ teile. «Der Grundsatzentscheid stimmt und die Wohnung gefällt mir,» sagt er und verscheucht gleich allfällige Bedenken: «Alles kann man ja nicht haben.»

28

Familie Kron, wohnt ab 2015 im 935 in Rheinfelden

Sie leben in einer Mietwohnung in einer Berner Siedlung: David Kron (34), seine Frau Susanne (36) und die drei Kinder Elea (4), Noel (2) und der sieben Monate alte Lias. Es ist eine DreieinhalbZimmerwohnung. Susanne Kron ist Ergothera­ peutin und arbeitet niederprozentig. David Kron arbeitet als Controller bei Novartis in Basel und pendelt fast täglich nach Basel. Wen wunderts, dass ein Wunsch nach mehr Wohnraum und kürzeren Distanzen keimte? Zu Beginn 2015 zügelt die Familie Kron von Bern nach Rheinfelden an der Lindenallee, in eine Fünfeinhalb-Zimmerwohnung, 138 m², plus zwei Hobbyräume à 35 m².

Rheinfelden bedeutet Rückkehr. «Wir kommen aus dieser Region und haben schon dort ge­wohnt», sagt David Kron. Und sie kennen somit auch die Lindenallee. Susanne Kron erinnert sich: «Damals sagten wir uns: Wenn dort je gebaut wird, ziehen wir hin.» Dass dieser Traum Wirklichkeit werden könnte, erfuhr sie über ein ComparisInserat. Sie kontaktierte das Verkaufsbüro «und einen Tag später sind wir nach Rheinfelden gefahren», sagt David Kron «wurden dort vom Verkaufsberater in einer Baracke auf dem Baugrund empfangen und sehr angenehm und professionell informiert.» Ganz ohne Vor­s tellungen aber ist das Ehe­paar Kron nicht hingereist.

«Vor dem Verkaufs­ge­spräch,» verrät David Kron, «haben wir uns bei einer Freundin, die in der Nähe der Lindenallee wohnt, Informationen geholt über die Lage der Bauten und deren Besonnung.»

Der Ort überzeugte. Unsicherheiten gab es beim Objekt. Zum Beispiel: Gelangt genügend Licht in diese schlauchartige Parterrewohnung?

David und Susanne Kron fragten befreundete

Architekten um Rat – mit mässigem Erfolg.

«Architekten gehen von der optimalen Variante aus», sagt David Kron, und seine Frau ergänzt: «Wer so baut, muss ein paar Konzessionen ein­g ehen.»

Doch letztlich überwogen die Vorteile. Und die sind: Rheinfelden als Ort, die Lindenallee, die Position dieser Parterre-Wohnung im Komplex, ihre richtige Grösse, die Nähe zu Schulen.

Nach dem Kauf kam die Kleinarbeit, denn wer eine Wohnung ab Plan erwirbt, erhält «kein fixfertiges, duchgestyltes Objekt», sagt Susanne Kron. Im Gegenteil: «Wir mussten recht viel über­legen und entscheiden, über Farben, Bodenbeläge, die Raumaufteilung, … Den WohnEssbereich beispielsweise haben wir so konzipiert», erklärt David Kron, «dass die Wohnung jeder­zeit vergrössert werden kann.» Es lohnt sich, schon am Anfang ein bisschen in die Zukunft zu blicken.

Insgesamt werden in der Lindenallee achtzig Wohnungen erstellt. Wie sie sich darin fühlen werden? «Schwierig abzuschätzen», meint Susanne Kron. Zuversicht schöpft sie aus dem Wissen, «dass wir unkomplizierte Menschen sind» und er­hofft einfach, dass die Mitbewohner gleich gestrickt sind. 2015 wird also zu einem Wendepunkt.

Und dann? Ihr Zeithorizont erstreckt sich über 15 bis 20 Jahre. Doch wer weiss, wohin das Leben eine noch junge Familie trägt? «Vorerst», sagt Susanne Kron, «freuen wir uns einfach auf unser neues Zuhause an der Lindenallee.»

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Ausgewählte Projekte

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Projekt und Ausführung Sanierung Mehrzweckhalle Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber Gemeinde Gipf-Oberfrick

Dieses Gebäude war in die Jahre gekommen.

Nicht dass die Bausubstanz darunter gelitten hätte, doch wer genauer hinschaute, konnte es sehen: Hier ein kleiner Schaden, dort ein grösserer…

Das verwundert weiter nicht. Etwa dreissig Jahre lang gingen hier Menschen ein und aus. Hier wurde geturnt, gefeiert, gegessen und getrunken.

Gewandelt haben sich über die Jahre auch die Bedürfnisse der Nutzer. Dies alles bewog die Gemeinde, die Anlage zu sanieren und zu optimieren und beauftragte das Architekturbüro Bäumlin+John AG mit der Planung und Umsetzung.

Bauen an Bestehendem hat seine Tücken.

Damit kein Flickwerk, sondern ein zeitgemässes Ganzes entsteht, muss konzeptionell mit einer konsequenten Materialwahl alles unter einen Hut gebracht werden. Die sichtbarsten Eingriffe erfolgten im Foyer und bei der Küche. Das enge und eher dunkle Foyer wurde vergrössert, indem die Lehrergarderobe, der Putzraum wie das Invaliden WC verlegt wurden. Neu kommt das Licht über grosse Dachfenster in den Raum, eine weisse Decke hellt ihn zusätzlich auf. Den Rest liefern Lichtbänder. Als Lichtspender dient eine neue Glasfront längs des Foyers. Die Küche wurde erneuert, umgebaut und die Abläufe optimiert. Erreicht wurde das, indem der Küchenraum neu ausgerichtet wurde. Die Küche hat nun eine neue Öffnung hin zur Halle und kann je nach Grösse des Anlasses vom Foyer oder der Mehrzweckhalle aus flexibel genutzt werden.

Verschärfte Bestimmungen des Brandschutzes – Stichwort: Fluchtwege – hatten Auswirkungen in der eigentlichen Mehrzweckhalle. Die Türen mussten ausgerüstet werden, dass die Halle

jederzeit problemlos verlassen werden kann. Folgerichtig mussten auch die Fluchtwege vor der Halle neu definiert werden. Der angrenzende Geräteraum wurde schliesslich vergrössert. Im Bühnenraum wurde ein praktikables Lager für Stühle und Tische untergebracht. Die Theaterbühne wurde im technischen Bereich (Beleuchtung, Kulissenaufhängungen, Textilvorhänge und Boden) erneuert, saniert und angepasst. Die Lehrergarderobe befindet sich jetzt im Untergeschoss, wo die Duschen / WC aufgefrischt und um ein InvalidenWC erweitert wurden. Dieses Untergeschoss hat auch einen direkten Zugang erhalten und ist somit eine vollwertige und autonom nutzbare Anlage.

Um den Minergie-Standard zu erreichen, wurden die Gebäudehülle, das Dach wie die Kellerdecken isoliert, alle Fenster und Eingangstüren ersetzt. Eine auffallende und den gesamten Innenraum der Anlage betreffenden Änderung erfolgte über das Farbkonzept. Die bunte Mischung aus rötlichen Plattenböden, Holztäfer, weissen Sockeln oder Sichtbeton wurde auf eine variierende Grundfarbe reduziert. Von aussen schliesslich wirkt die Anlage nach der Sanierung und nachdem sämtliche postmodernen Anhängsel entfernt worden sind, ruhiger und einheitlicher.

34

Schnitt

EG

35

922

Ausführung Neubau Mehrfamilienhaus Schlossbergweg, 5400 Baden Auftraggeber JKB Immobilien AG, Frick

Südwestlich der Stadt Baden, gleich nach dem Tunnel, der den Verkehr hin zu den Autobahnzubringern leitet, liegt der Schlossberghang mit der Ruine Stein als reizvolle historische Kulisse.

Hier beginnt Badens Vorstadt. In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden hier repräsentative Häuser an den Hang gebaut. Einige stehen noch und prägen das Bild des Quartiers.

Einen städtebaulich neuen Akzent setzen hier das Gewerbeschulhaus mit seinem lang gezogenen Baukörper und der schwarze Kubus der Swiss International School. Und am nordöstlichen Teil schliesslich trifft man auf einen reizenden Tupfer aus vergangenen Zeiten. Dort steht ein ehemaliges Rebhäuschen. Es ist das älteste Gebäude des Quartiers.

Am Schlossbergweg 7, mitten in dieser Mischzone zwischen Vorstadt und Villenquartier, hat das Büro Bäumlin+John AG ein vierstöckiges Gebäude mit insgesamt elf Eigentumswohnungen gebaut. Das Objekt entworfen haben Schoop Architekten AG aus Baden. Sie haben dabei diese sichtbaren Zeichen des Wandels in diesem Quartier aufgenommen. Der Wechsel zwischen urbaner Vorstadt und Villenzone, der formal durch die zwei Schulgebäude bereits eingesetzt hat, wird bei ihrem Neubau über sein Volumen aufgenommen und konsequent weiter entwickelt. Ihr Bau ist klar situiert und nimmt Bezug auf die Umgebung zwischen Rebhäuschen und Schulhäusern.

Auf diesem Areal der einstigen Bierbrauerei Falken entstanden elf zum Teil ineinander verschachtelte Wohnungen mit zweieinhalb bis viereinhalb Zimmern. Für die Hülle dieses Hauses am Hang wurden zwei unterschiedliche Materialien

verwendet: Die Metallfassade gegen Südosten (Garten und Stadt) nimmt die urbane Sprache der Stadt auf, während die nordwestliche Seite mit der verputzten Fassade auf die in Putz gehaltenen Villen reagiert. Die «Verschachtelung» der Wohnungen rührt daher, dass diese anhand eines Schattenwurf-Diagrammes entwickelt worden sind.

So reagiert die Typologie jeder Wohnung auf die besondere Lage innerhalb des Gebäudes.

Auch der Aussenraum ist Teil des Entwurfskonzeptes des Büros Schoop Architekten. Ganz frei waren sie dabei allerdings nicht. Sie mussten sich vielmehr an einem von der Stadt definierten Gestaltungsplan orientieren. Die Vorgabe war so klar wie restriktiv: Der bestehende, parkartige Garten der ehemaligen Villa der Bierbrauerei mit seinen Nadelhölzern, Eschen und Ahorn soll erhalten bleiben. Also blieben diese alten Bäume – auch das ist eine weitere Besonderheit auf diesem Baugrund – während der gesamten Bauzeit stehen.

Bauen an einem Hang hat immer wieder seine Tücken. Welche, zeigte sich am Schlossbergweg besonders deutlich. Die Baustelle war schlecht erschlossen und konnte nur über eine relativ enge Zufahrt begangen werden. Dazu kam, dass auf der Baustelle selbst fast kein Platz für Depots bestand. Anlieferung von Material wie Lagerung des Aushubs erforderten somit besondere Massnahmen.

Verlangt wurde, dass das Gelände um das Gebäude wieder so moduliert wird, wie es war, bevor die Maschinen auffuhren. Diesem Wunsch bei derart engen Platzverhältnissen nachzukommen, war schier unmöglich. Dass es dennoch gelang, ist letztlich ein logistisches Kabinettstück.

44

20 Ø

Schnitt

Schnitt

1. OG Erdgeschoss

45

971

Projekt und Ausführung Neubau Einfamilienhaus Büntenstrasse, 5275 Etzgen Auftraggeber Familie Jehle

Das formal klar komponierte Einfamilien­ haus ist im Innern in sechseinhalb grosszügige und wohnliche Zimmer aufgeteilt. Angrenzend zum Firmenareal der Jehle AG auf der einen Seite, eröffnet sich dem Bewohner auf der gegenüber­ liegenden südwestlich orientierten Hauptwohnseite ein herrlicher, unverbaubarer Ausblick: Man schaut hinunter zum Rhein und über eine bewaldete Hügellandschaft oder hinein ins nahe Deutschland.

Das ist die «Sonnenseite» der Parzelle. Dieses Haus zwischen Industriebauten und erlebter Landschaft hat Markus Vögeli, Architekt bei der Bäumlin+John AG, für seine Familie entworfen.

Die «Sonnenseite» mit Fernsicht hat bei der Positionierung des Hauses eine wichtige Rolle gespielt. So wurde das Gebäude von der umliegen­ den bestehenden Gebäudestruktur abgedreht, sodass die Hauptblickrichtungen aus dem Innern in die attraktive Landschaft münden. Um die Aussicht zu optimieren, wurde das Haus ein wenig höher gesetzt. Dieses Hochparterre wird vom Innenraum in den Aussenraum fortgeführt. Beim Übergang von diesem zum niedrigeren Niveau wurde ein Schwimmbad integriert. Dadurch entstand eine vorgesetzte äussere Wohnzone, von der aus man nun wie von einem erhöhten Podest in die «Welt» schauen kann. Auf der Rückseite zu den Fabrikgebäuden wurde bewusst eine spartanische Fassade mit nur drei schmalen Fenstern gewählt und der Zugang zur Garage definiert.

Die Ausrichtung des Objekts nach Südwesten hat schliesslich auch den Grundriss geprägt.

Die Wohnräume mit ihren grossen Fenstern orien­ tieren sich schlüssigerweise in diese Richtung.

Trotzdem erlebt man die Morgensonne in der Küche

über das eingezogene Entrée und das grosse Sitzfenster, welches von der Tochter rege benutzt wird. Wichtig war der Bauherrschaft auch die innere Transparenz des Hauses. Das heisst: Wer drinnen ist, soll nicht nur die unverbaute Aussicht geniessen, sondern auch die Innenräume selbst sowie das Leben innerhalb dieser Räume miterleben können. Diese horizontale wie vertikale Sicht ermöglicht ein zentraler Luftraum, der sich über dem Essbereich öffnet. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich die Kinder- und das Elternzimmer, die Bäder mit integriertem Ankleideraum sowie die an den Luft­ raum angrenzende Bibliotheks- und Bürozone befinden. Wer also in der Bibliotheks- / Bürozone sitzt, kann einerseits den Ausblick geniessen, kriegt andererseits aber auch das Leben im Erd­ geschoss mit.

Das Prinzip der Reduktion galt bei den Materialien. Vier wesentliche Materialien sind übrig geblieben. Das Glas der Fenster und Geländer, welche den ungehinderten Blick nach draussen ermöglichen. Sichtbeton für die Decken und die zweigeschossige Wand beim Luftraum. Die Wohnräume selbst wurden gemauert und mit einer dünnen Verputz-Schicht überzogen. Diese deckt ab, aber sie verdeckt nicht. Dadurch schimmert die Struktur des Mauerwerks durch den Verputz und lässt einen auch fühlen, was man sieht. Sämtliche Räume inklusive den Badezimmern wurden mit Eichenparkett ausgelegt. Der Entscheid fürs Holz hat mit dessen Wirkung zu tun: mit der optischen wie der fühlbaren Wärme, die Holz in den Räumen ausstrahlt.

52

EG

53

1014

Projekt und Ausführung Postautogarage Gewerbepark Bata, Halle 7, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG

Beim Autobauer Ford in Detroit USA sah Tomas Bata, tschechischer Schuhfabrikant, dass die Angestellten und Arbeiter auf dem gleichen Areal wohnten und arbeiteten. Diese Idee übernahm er für seine Werkplätze in aller Welt. Es entstanden nach und nach Bata Dörfer oder eben Bata Parks – einer 1932 in Möhlin AG. Er ist längst zu einem wichtigen Beispiel für die Sozial- und Wirtschaftsgeschichte geworden. Nach turbulenten Zeiten wurde die Anlage 2005 von der Jakob Müller AG aus Frick erworben. Seit 2009 ist der Bata Park im Schweizerischen Inventar der Kulturgüter von nationaler Bedeutung aufgeführt.

Dem muss Rechnung tragen, wer hier neu bauen oder sanieren will. Entsprechend lange wurde denn auch über die Gestaltung des Zonenplans diskutiert und gestritten. Ein Kompromiss fand 2011 Zustimmung.

Die gestalterische Qualität des Bata Parks liegt nicht so sehr in den Einzelbauten als im Ensemble. Ob in Indien oder Möhlin: Bata entwickelte ein überall an ihren Bauten angewendetes Baukastensystem für Fabrikations- und Wohngebäude.

Es sind durchrationalisierte Werkbauten, konsequent modern und radikal einfach gebaut. Sie folgen einem normierten Stützraster von 6.15 Metern.

Dieses Rastermass war optimal auf die Produktionsabläufe der modernen Schuhherstellung abgestimmt. Eine mustergültige Umsetzung dieser standardisierten Fabrikationshallen bilden die zwei dreigeschossigen und denkmalgeschützen Bauten auf dem Möhliner Bata Areal. Neubauten in ihrem Kontext müssen sich danach richten. Das tat das Architekturbüro Bäumlin+John AG 2008 beim Bau der Halle 8 und eben gerade wieder bei der

Halle 7, in der eine Garage für 16 Postautos untergebracht ist, eine Waschanlage, Büro- und Aufenthaltsräume. Der Rest – inklusive die 1500 Quadratmeter grosse Attika – steht als Edelrohbau für andere Nutzer bereit.

Halle 7 ist eine Spiegelung der Halle 8.

Sie ist ein Kopfbau und bildet den Abschluss der gesamten Gewerbeüberbauung. Die vorgegebene Geschosshöhe der alten, denkmalgeschützten Bauten des Bata-Ensembles wurde übernommen.

Halle 7 wie 8 haben drei Etagen und sind auf dem Raster von 6.15 Metern aufgebaut. Dieses repetitive Element ist auch an der Stahlkonstruktion der Fassaden ablesbar und vermittelt selbst im umgenutzten Hier und Jetzt noch einen Hauch von industrieller Fertigung. Ein Akzent hin zum Neuen wurde bei der Materialwahl an der Fassade gesetzt. Die historischen Gebäude bestehen aus Beton und Backstein, ihre Fassaden werden durch Glas- / Metallfenster strukturiert. Die neuen Hallen hingegen sind an der Front- und an der hinteren Sicht mit Wellaluminium, die 80 Meter lange Längsfassade hingegen mit Sandwichpanels verkleidet. Das sind ausgeschäumte Elemente aus Aluminium.

Abgeschlossen wird das Gebäude mit einem extensiv begrünten Flachdach. Darauf wurde keine gewöhnliche Erde gelegt, sondern ein erdähnliches Substrat. Darin wurden wiederum spezielle Pflanzenarten gesetzt, die nicht bei einer Trockenperiode gleich verdorren. Sie trotzen jedem Wetterunbill, welken im Winter, um im Frühling dann wieder frisch zu spiessen.

Schnitt

EG

63

1047

Wettbewerb Investorenwettbewerb Widengasse, 5070 Frick Auftraggeber Gemeinde Frick

An der Widengasse besass die Gemein­de Frick ein Areal in der Grösse von 4339 Quadrat­ metern, das während Jahren nur als Parkplatz genutzt worden war. Da die Gemeinde dieses Areal für ihre eigenen Bedürfnisse nicht benötigte, beschloss sie, diese «Brache» in der Dorfmitte an einen Investor zu verkaufen. Um sich ein Bild über die Vorstellungen des künftigen Eigentümers wie von deren städtebau­lichen Auswirkungen machen zu können, schrieb sie einen InvestorenWettbewerb aus.

Das Büro Bäumlin+John AG beteiligte sich an diesem Ideen-Wettbewerb. Im Fokus seines Ent­wurfes standen die zwei durch die Widengasse getrennten Parzellen A und B und deren Umgebung. Bei seinem Entwurf orientierte sich das Büro an zwei signifikanten typologischen Erscheinungen des Quartiers. Die erste: Entlang der Widengasse wurden die Häuser einst senkrecht zur Strasse gebaut – im Gegensatz zur Hauptstrasse, wo sie beidseitig in einer langen Reihe zusammengebaut sind. Die zweite: Zwischen dieser Häuserzeile an der Hauptstrasse und dem nördlich der Sissle gelegenen Einfamilienhausquartier entstand Raum für verdichtetes Bauen.

Auf diese zwei Typologien reagiert das Büros Bäumlin+John AG und setzt mit der Schaffung eines neuen Kerns einen städtebaulichen Akzent.

Auf der Par­zelle A schlägt sein Entwurf parallel zur Widengasse ein langes Wohn- und Geschäftshaus vor. Sein Kopfbau steht senkrecht zur Widengasse und zieht sich den Widenweg entlang.

Bei der Parzelle B hingegen werden die Gebäude senkrecht zur Strasse gestellt. Dadurch entsteht neu um das alte Gemeindehaus ein klar definierter

Platz, der zu einem wichtigen Scharnier wird zwischen der alten und neuen Kernzone. Mit dieser Ausrichtung der Gebäude werden auch die bestehenden Querverbindungen aufgenommen und weiter entwickelt. Dazwischen entstehen auf beiden bebauten Gebieten weitere neue Plätze und Begegnungszonen.

Vorgeschlagen hat das Büro Bäumlin+John AG auch ein klares Begrünungskonzept.

Zentral aber ist seine verkehrstechnische Vision.

Die Widengasse soll zur 30er-Zone erklärt werden, während der neu gestaltete Widenplatz selbst – er bietet sich bei dieser Gestaltung als Begegnungszone an – künftig nur noch mit 20 km / h befahren werden darf. Indem das Gebiet vor dem Kopfbau ebenfalls zu einem Teil der Mobilitätszone wird, sind alle Querverbindungen für sämtliche Verkehrsteil­nehmer gefahrlos gewähr­leistet.

Oberirdisch werden künftig 34 öffentliche Parkplätze angeboten, 16 weitere in einer Tiefgarage.

Der Entwurf sieht vor, die beiden Gebäude mit einem gemeinsamen Untergeschoss zu verbinden. Das Erdgeschoss des viergeschossigen Zeilenhauses auf der Parzelle A ist für die öffentliche wie gewerbliche Nutzung vorgesehen, während die oberen Geschosse ausschliesslich mit Wohnungen ausgebaut werden. Das Punkthaus schliesslich, am Rand der Parzelle B stehend, markiert deren klar definierten Abschluss. Auch bei diesem Gebäude ist das Erdgeschoss für öffentliche und gewerbliche Nutzungen vorgesehen, die drei Obergeschosse wie die Attika hingegen als Wohnbereich.

72

Ansicht

Schnitt

EG

73

78

Projekte 2013

79

Geografische Übersicht

980

1065

Kaisten Herznach

986 952 1003 1047 1020 1053 955 1045 844 1062 1043

1058

Küttigen

991

981

Frick

Gipf-Oberfrick

1055

971

999 998 1060 1041

Eiken

1069

Münchwilen

1015 940 1022

Etzgen

Laufenburg

Möhlin 1009

Wittnau

935

1014 1064 1044

Stein

1010 1032 1037

959 961 963

Wallbach

Rheinfelden

Rheinfelden (D)

Herrischried

1029

831

80

1078 922 1030

1067

945

81 Neuenhof

Fislisbach Baden

1077

© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA

Staufen

Nussbaumen

988

1068

Koblenz

831

844

922

935

Projekt und Ausführung Wohnüberbauung Gärtnerei Alte Stockstrasse, 5024 Küttigen Auftraggeber JKB Immobilien AG

Ausführung Neubau Mehrfamilienhaus Schlossbergweg, 5400 Baden Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Sanierung Mehrzweckhalle Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber Gemeinde Gipf-Oberfrick

Projekt und Ausführung Neubau Wohnüberbauung Lindenallee Flossländeweg, 4310 Rheinfelden Auftraggeber Lindenallee Immobilien AG

82

x

eschalten

dose

kdose

x

kdose

dose

kdose

Dose

3 x 3

ckdose

ch M

Schalter 2-fach

Wandleuchte

Wechselschalter

Downlight

DL x Dimmer Downlight dimmbar DM2-fach Schalter Steckdose A Gruppenbezeichnung Apparateanschluss x Wechselschalter Steckdose geschalten Einbauleuchte Apparateanschluss geschalten x x Dimmer Aussensteckdose Storenantrieb m. Taster Fluoreszenzröhre M Dreifachsteckdose Apparateanschluss Gegensprechanlage Drucktaste / Druckschalter Apparateanschluss geschalten Dreifachsteckdose x 1 Dose geschalten Signalquelle Drucktaste m. Signallampe Storenantrieb m. Taster Bodensteckdose M Swisscom / TT Bewegungsmelder Telefonanschluss

Wandleuchte Downlight DL

Downlight dimmbar DM A

Gruppenbezeichnung Einbauleuchte Fluoreszenzröhre

Drucktaste / Druckschalter Cablecom / TV

Gegensprechanlage

Drucktaste m. Signallampe

Signalquelle

Schalter Steckdose

Bewegungsmelder

Swisscom / TT

Schalter 1-fach

Decken-/Bodenleuchte

Cablecom / TV

Deckensteckdose Decken-/Bodenleuchte Multimedia-Dose

Fernsehanschluss

Telefonanschluss

Fernsehanschluss

erhahn Abluft (in Decke)

mostat

Aussenwasserhahn Zuluft (in Decke)

s und Venti in 244

HK

Heizkörper

Abluft (in Decke)

Raum-Thermostat V

Ventilator

via Lichtschalter; Zeitrelais und Venti in 244

Zuluft (in Decke)

940

945

952

955

Projekt und Ausführung Neubau Seniorenwohnungen Zentrumsstrasse, 4323 Wallbach Auftraggeber Wohnbaugenossenschaft ‹ Im Zentrum › Wallbach

Projekt Erweiterung Unterdorf Unterdorf, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber JKB Immobilien AG

83

Projekt und Ausführung Wohn- und Gewerbeüberbauung Esterli-Flöösch, 5603 Staufen Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt Wohnüberbauung Widengasse, 5070 Frick Auftraggeber Joma Immobilien AG

959

961

963

971

Projekt und Ausführung Energetische Sanierung Werkhof Schildgasse, D-Rheinfelden Auftraggeber Energiedienst Holding AG

Projekt und Ausführung Parkplatz, Parkplatzüberdachung und Freilager Schildgasse, D-Rheinfelden Auftraggeber Energiedienst Holding AG

Projekt und Ausführung Energetische Sanierung Regionalcenter Schildgasse, D-Rheinfelden Auftraggeber Energiedienst Holding AG

Projekt und Ausführung Neubau Einfamilienhaus Büntenstrasse, 5275 Etzgen Auftraggeber Familie Jehle

84

980

981

986

988

Projekt und Ausführung Neubau Mehrfamilienhaus Birkenweg, 5082 Kaisten Auftraggeber Schnetzler Metallbau AG

Projekt und Ausführung Aufstockung Gewerbebau Fritech-Park, 5070 Frick Auftraggeber Fritech Immobilien AG + AB-Brugg AG

85

Projekt Neubau Terrassenhäuser Steig, 5082 Kaisten Auftraggeber Bäumlin+John AG

Projekt und Ausführung Erweiterung Fabrikation und Büro Espisa Landstrasse, 5322 Koblenz Auftraggeber Giroflex Immobilien AG

991

998

999

1003

Projekt und Ausführung Neubau Mehrfamilienhaus Oberer Kirchweg, 5064 Wittnau Auftraggeber Bäumlin+John AG

Projekt und Ausführung Überbauung Rhypark Baslerstrasse, 5080 Laufenburg Auftraggeber Baukonsortium Rhypark

Projekt und Ausführung Erweiterung Gericht Gerichtsgasse, 5080 Laufenburg Auftraggeber Stadt Laufenburg

Projekt und Ausführung Einfamilienhaus Theiler-Weg, 5070 Frick Auftraggeber Familie Husner

86

1009

1010

1014

1015

Projekt und Ausführung Neubau Mehrfamilienhäuser Schulhausweg, 4313 Möhlin Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt und Ausführung Postautogarage Gewerbepark Bata, Halle 7, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG

87

Projekt und Ausführung Umbau Bürogebäude Weidenweg, 4310 Rheinfelden Auftraggeber Abima Management AG

Projekt und Ausführung Umbau Gartenanlage Badplatzweg, 4323 Wallbach Auftraggeber Familie Kuster

1020

1022

1029

1030

Projekt und Ausführung Garage / Werkstatt Obere Egg, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber S. Rigassi, R. Suter

Projekt und Ausführung Energetische Sanierung Bürogebäude Hauptstrasse, D-Herrischried Auftraggeber Energiedienst Holding AG

Projekt und Ausführung Umbau Mehrfamilienhaus Adler Zentrumsstrasse, 4323 Wallbach Auftraggeber Adler Immobilien GmbH

Projekt Mehrfamilienhaus Pfisterstrasse, 5400 Baden Auftraggeber JKB Immobilien AG

88

1032

1037

1041

1043

Projekt und Ausführung Neugestaltung Treppe ALFA Businesscenter Weidenweg, 4310 Rheinfelden Auftraggeber Abima Management AG

Projekt und Ausführung Überdachung Container Im Schäffigen, 5080 Laufenburg Auftraggeber Energiedienst Holding AG

89

Projekt und Ausführung Erweiterung Parkplatz Abima Weidenweg, 4310 Rheinfelden Auftraggeber Abima Management AG

Projekt und Ausführung Umbau Einfamilienhaus Bleumatthöhe, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber Familie Marbet

1044

1045

1047

1053

Projekt und Ausführung Parkplatzerweiterung Batapark Gewerbepark Bata, 4313 Möhlin Auftraggeber Jakob Müller Immobilien AG, Frick

Wettbewerb Investorenwettbewerb Widengasse, 5070 Frick Auftraggeber Gemeinde Frick

Projekt Überbauung Bachmatt Bachmatt, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber JKB Immobilien AG

Projekt Studie Mittagstisch Schulstrasse, 5070 Frick Auftraggeber Gemeinde Frick

90

1055

1058

Projekt und Ausführung Sanierung Waschküche Buechstrasse, 5027 Herznach Auftraggeber Familie Röthlisberger

LS 220x80

LS 220x80

LS 220x80

LS 220x80

Wettbewerb Neubau / Sanierung Schulhaus Kapellenstrasse, 4333 Münchwilen Auftraggeber Gemeinde Münchwilen

LS 220x80

LS 220x80

LS 220x80 LS 220x80

LS 300x80

LS 220x80

LS 300x80

LS 340x80

LS 220x80

LS 220x80 LS 220x80 LS 220x80

LS 220x80

LS 220x80

LS 220x80

LS 220x80

LS 340x80

LS 220x80

LS 220x80 LS 220x80

1060

Projekt und Ausführung Energiezentrale und Fernwärmeleitung Im Schäffigen, 5080 Laufenburg Auftraggeber Energiedienst Holding AG

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1062

Projekt Aufstockung Landstrasse, 5073 Gipf-Oberfrick Auftraggeber Mösch AG

1064

1065

1067

1068

Projekt Neubau Tankstelle Batapark, 4313 Möhlin Auftraggeber Post Immobilien AG

Projekt und Ausführung Facelift NAB Fislisbach Badenerstrasse, 5442 Fislisbach Auftraggeber Neue Aargauer Bank AG

Projekt und Ausführung Sanierung Flachdach ZAZ Laufenburgerstrasse, 5074 Eiken Auftraggeber Kanton Aargau, Immobilien Aargau

Projekt und Ausführung Bancomatenbank NAB Neuenhof Zürcherstrasse, 5432 Neuenhof Auftraggeber Neue Aargauer Bank AG

92

1069

Projekt und Ausführung Bancomatenbank NAB Stein Langackerstrasse, 4332 Stein Auftraggeber Neue Aargauer Bank AG

1077

Projekt und Ausführung Facelift NAB Nussbaumen Landstrasse, 5415 Nussbaumen Banktresor Auftraggeber Neue Aargauer Bank AG A

MDF lackiert RAL 7048

Kundensafe

B

MDF lackiert RAL 7048

Spiegel bis UK Decke

Spiegel bis UK Decke 100x240

MDF lackiert RAL 7048

67m2 effekt. innerhalb Safe

Spiegel bis UK Decke MDF lackiert RAL 7048

Kundensafe

1078

Projekt und Ausführung NAB Baden Kundensafe Bahnhofsplatz, 5400 Baden Auftraggeber Neue Aargauer Bank AG

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Kundensafe

Spiegel bis UK Decke 100x240

Impressum Herausgeber Bäumlin+John AG Architekten ETH / SIA Dammstrasse 3 5070 Frick www.bjf.ch, mail@bjf.ch T 062 865 33 33 F 062 865 33 34 Gestaltung Claudiabasel Fotografie Zuzana Oplatek Claudiabasel Bäumlin+John AG Text Marco Guetg Druck Binkert Druck AG Auflage 1500 Exemplare ©2013 Bäumlin+John AG Dezember 2013 alle Rechte vorbehalten

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