Svensk Byggtidning 3/14

Nr 3_2014

SKIDMORE, OWINGS MERRILL RITAR NORDENS HÖGSTA HUS

&

Ett nytt Märsta Centrum växer fram

SVERIGES STÖRSTA

all M a n g a l s r Sto ia v a n i d n a c of S

passiv- och plusenergihus blir en utmaning för

alla inblandade

Nya regler ska öka skyddet mot olyckor med byggställningar Universitetsbibliotek får ny kostym

Klockhuset i Beckomberga blir studentboende

BILAGA!

SÄKRA VÅTRUM

En specialb

ilaga från Sve

Gôrbra badrum för äldre i Göteborg Dags att se köket som våtrum?

nsk Byggtid

ning

TÄNK på de tta vid byte av

GOLVBRU

NN

Nya tydlig a re från Byggke gler ram rådet för vå iktrum

Vänd på stenar tidalla igt!

Samarbete beteenden över gränserna förä ndra i kampen om att bygga vår trum

rätt

elitfonster.se

Ditt val av fönster spelar stor roll för hela upplevelsen hemma hos dig. Ljuset, ljudet, känslan. Elitfönsters energisnåla fönster finns med en mängd tillval som verkligen kan lyfta din vardag. Det finns ett fönster för varje rum.

POWER AB Attacus är namnet på en fjäril – en av naturens skönaste skapelser. För oss är fjärilen en påminnelse om miljöns betydelse för människan. Attacus bygger för människan.

www.attacuspower.se

Svensk

– när behovet uppstår

www.roxx.se

reservkraft

4

Svensk Byggtidning

INNEHÅLL

Innehåll 7 Ledare 6 Nyheter 16 Nya projekt

14

HÖGA HUS 14 Skidmore, Owings & Merrill ritar Nordens högsta hus SEMINARIUM 22 Nya innovativa lösningar för befintliga fastigheter FOKUS FASAD 24 Oacceptabelt med fuktskador i putsade fasader 28 Särskilda krav ställs på ytbehandling av träfasad och balkonger 30 Utvändig tilläggsisolering bästa skyddet mot fukt i fasad 32 Underhåll av tegelfasader - många utmaningar 34 Nya regler ska öka skyddet mot olyckor med byggställningar KONTOR 38 Trä dominerar i energismart kvarter i Umeå BOSTAD 40 Ökad tillgänglighet på Bullermyren i Borlänge

40

42 Flott bostadsbygge i Barkarbystaden, Järfalla 43 Med dansk arkitektur blickar Sjöjungfrun över till Danmark 46 Unika stadsradhus på taket av Mall of Scandinavia 48 Stort sug efter yteffektiva bostadsrätter i Kalmar 50 Klockhuset i Beckomberga blir studentboende 52 Flerbostadshus i Gustavsberg byggs med moduler 53 Stort balkongprojekt i Orminge 54 Unika bostadsrätter byggs i gamla Chokladfabriken 55 Fyrlotsen på Lidingö under förvandling 56 6000 kvm fasad tilläggsisoleras i Mariebergsområdet, Luleå 58 Seniorboende med småstadskaraktär i Norrtälje 59 Fabriksområde blir attraktiva bostäder i Halmstad 60 Välplanerade HSB-lägenheter gick som smör i solsken 62 En stilig kavaljer i Täby centrum 63 Linnéhuset för den moderna familjen i Uppsala 64 Uppsalahem bygger ungdomslägenheter i Rosendal HOTELL/KONTOR 65 Ny hotell- och kontorsbyggnad invigd i Hammarby Sjöstad

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

24

65

INNEHÅLL

Svensk Byggtidning

BOSTAD

HOTELL

67 Attraktivt boende mitt i Varberg

89 Hotell och kontor på Hjälmarekajen i Malmö

68 Svea Fanfar - exklusivt med extra ALLT 69 Brogården i Alingsås är bäst i Europa

CENTRUM

70 Halmstads Fastighets AB bygger plusenergihus i Harplinge

90 Ett nytt Märsta Centrum växer fram

72 Rönne å i Ängelholm blir framsida

95 Tyresö view - ett landmärke i en klass för sig

BIBLIOTEK

SJUKHUS

72 Stockholm universitetsbibliotek får ny kostym

92 Rättspsyk i Trelleborg blir Sveriges största passiv och plusenergihus

KONTOR

98 Enpatientrum för snabbare tillfrisknande på Värnamo sjukhus

75 Stora Bryggeriet på Kungholmen behåller sin anrika

byggnadsstil

INFRASTRUKTUR

77 Länsförsäkringar bliraktivitetsbaserat kontor i ny byggnad

100 Snabbare spårbyten med ny teknik

78 Karlstads kommun flyttar till miljöcertifierat kontorshus

102 Trafikstarten i sikte genom Hallandsåsen

SKOLA

HOTELL

80 V-Huset på Lunds Tekniska Högskola totalrenoveras

104 HTL - nytt koncept mitt i city

81 Partnering underlättar när Hidinge skola byggs 82 Renovering av 130-åriga Annedalsskolan i Göteborg

105 Kalendarium

HANDEL 85 Nya handelsytor och kontor vid Triangeln i Malmö

100

86 Ny handelsplats i Alingsås 86 Storslagna Mall of Scandinavia SKRIBENTER:

Kim Hall

Björn Asplind

Ofelia Graah-Hagelbäck

Marie-Louise Aaröe

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 3/2014 UTGIVARE: Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710

FOTON OCH ILLUSTRATIONER: Kim Hall, Björn Asplind, WSP, Skidmore, Owings & Merrill, Tegelinformation, AIX Arkitekter, Weber, Scheiwiller Svensson Arkitektkontor, Roger Lundgren, Oscar Properties, Uppsalahem, Arbetsmiljöverket, Tengbom, Tunabyggen, Peab Bostad, Thomas Frankborn, Jernhusen, Regeringskansliet, Tegelinformation, Möller Arkitekter, Wingårdhs Arkitekter, Story Hotels, Riksbyggen, NCC, HFAB, Joliark, H-snickerier, WSP, JM, HSB, Skanska, Tengbomgruppen, Story Hotels, Fokus Arkitektur

ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se FÖRSÄLJNINGSCHEF: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se PRENUMERATION: Sara Gullberg, sara.gullberg@jntnyamedier.se LAYOUT, REDIGERING, TRAFFIC: Gabriella Lilliesköld, gabriella.lillieskold@jntpublishing.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

OMSLAGSBILD: Nordens högsta hus ska uppföras på Lindholmen i Göteborg.

Illustration: Skidmore, Owings & Merrill

5

Serviceavtal sänker kostnaderna för underhållet av dina tak!

Nu kan du teckna serviceavtal med oss som ger dig en årlig återkommande underhållskontroll av dina tak. Avtalet innebär att kontrollen utförs av kvalificerad personal enligt ett fastställt protokoll framtaget i samarbete med vår branschorganisation Plåtslageriernas Riksförbund. Meningen med avtalet och den årliga kontrollen är minskade underhållskostnader och därmed även att förhindra följdskador som förorsakas av läckage.

Lödde Plåts serviceavtal innehåller nedanstående grundpunkter, men naturligtvis utformar vi avtalet enligt dina behov och önskemål.

• • • • •

Kontroll enligt framtaget schema för tak och fasad.

Rengöring, rensning av vattengångar och bättringsmålning vid repor.

Rapport med beskrivning, åtgärdsförslag och prioritetsordning.

Påbörjade åtgärder av aktuella fel och brister inom en till sju dagar från din beställning.

Snöskottning, efter avrop med licensierade snöskottare.

Att kunna genomföra underhållsarbeten med hög servicegrad ställer höga krav på planering och förmågan att åtgärda uppkomna problem på ett snabbt sätt. Vi på Lödde Plåt har starka materiella och personella resurser för att klara alla typer av åtgärder inom önskad tid.

Hoppas att du fått en bra uppfattning av vad vårt serviceavtal innebär. Önskar du mer information eller vill göra en beställning hör gärna av dig till oss. Kontaktuppgifter hittar du på vår hemsida www. loddeplat.com.

Stolt vinnare av Malmö stads näringslivspris inom mångfald 2014!

Malmö vxl. 040 631 63 00 | Lund vxl. 046 32 00 45| Helsingborg vxl. 042 400 03 20 | Kristianstad vxl. 044 590 03 20

LEDARE

Svensk Byggtidning

7

Ökad konkurrens bra för byggandet Konkurrensen inom bygg- och byggmaterialsektorn är alltför låg i Sverige. Detta fördyrar byggandet och gör det svårt för små och medelstora företag att etablera sig. Regeringen har därför tillsatt en utredning som ska se över förutsättningarna för att främja konkurrensen på byggmarknaden och komma med förslag kring hur situationen kan förbättras.

En snabbare planprocess och slopade kommunala tekniska särkrav är viktiga åtgärder för att pressa kostnaderna. Men vi behöver också se på vilket sätt den låga konkurrensen är ett hinder för bostadsbyggandet och vad man kan göra åt det. Vi vill exempelvis ta reda på varför så få utländska byggbolag har valt att försöka ta sig in på byggmarknaden här, hävdar bostadsminister Stefan Attefall (KD).

Att bygga fastigheter är kostsamma projekt och det krävs att ett bolag kan ligga ute med ansenligt kapital till dess att bostäderna är klara och kan generera avkastning.

Detta kan vara ett problem särskilt för mindre och medelstora byggbolag utan stora ekonomiska muskler.

Utredaren ska därför också se över i vilken grad finansieringsproblem är ett hinder små och medelstora bolag att etablera sig på marknaden och komma med förslag till förbättringar.

Detta är ett mycket lovvärt initiativ och kommer förhoppningsvis att påskynda byggprocesserna i tider då det på många håll råder en stor bostadsbrist, inte minst bland ungdomar.

I detta nummer av Svensk Byggtidning visar vi på en rad intressanta bostadsprojekt, till exempel Uppsalahem som gör en medveten satsning på ungdomsbostäder ibland annat Rosendal och Två Torn 1, samt att de är med och bygger i den nya stadsdelen vid det gamla Cementgjuteriet, till exempel Linnéhuset med 139 nya hyresrätter.

Vidare tittar vi på intressanta bostadsprojekt runt om i Sverige, bland annat i Borlänge, Solna, Järfälla och Gustavsberg, samt den spektakulära ombyggnaden av gamla Chokladfabriken på Kungsholmen i Stockholm till exklusiva bostadsrätter. Vi tar er också med till det snart ombyggda Universitetsbiblioteket i Stockholm, även känt som Erskines bibliotek. Moderniseringen speglar bibliotekets omvandling från en plats där man tidigare främst förvarade boksamlingar till ett kunskapscenter där man erbjuder tjänster i en modern och inbjudande miljö. Det öppna inomhuslandskapet, de stora fönstren, läsbalkongerna, de genomgående oregelbundna formerna och andra typiska inslag av arkitekten Ralph Erskine blir kvar.

Ha en härlig sommar!

Jan Åström

Alfab, Västerås

NLP:s lager, Västerås

När du har höga krav på portarnas funktion I vissa verksamheter är det extra viktigt att kunna lita på portarnas funktion. I alla lägen. Hörmann utvecklar industriportar med kompromisslös kvalitet.

In i minsta detalj. Resultatet är ett heltäckande sortiment av säkra portar med suverän funktion och slitstyrka. Ett väl utbyggt servicenät fungerar som extra trygghet.

Vi gör service på alla fabrikat av portar.

Många uppskattar dessutom vår satsning på design.

Garageportar • Industriportar

Vill du veta mer?

www.hoermann.se Tfn: 019-768 82 00. E-post: info@hoermann.se

Officiell samarbetspartner till Svenska Fotbollförbundet

8

Svensk Byggtidning

NYHETER

Nyheter Mats Björs lämnar VVS Företagen

Scandic och Stockholmsmässan satsar i Älvsjö med nya Scandic Talk

Styrelsen för VVS Företagen meddelar att Mats Björs, VD för VVS Företagen, lämnar sin tjänst på egen begäran.

Styrelsen vill se ett annat verkställande av den inriktning av arbete som VVS Företagens styrelse stakat ut, och tar därför ett omtag. Mats Björs tillträdde tjänsten som VD i juni 2013. Mats har spelat en central roll i VVS Företagens ambition att stärka medlemsföretagen i såväl företagskultur som affärsmannaskap. Styrelsen vill uttrycka sitt tack till Mats för hans bidrag till VVS Företagen och dess medlemmar samt önskar honom allt gott i framtiden. Styrelsen har tillsatt Johan Mossling som tillförordnad VD för VVS Företagen. Johan Mossling kommer från tjänsten som chef för området Branschutveckling och företagande inom VVS Företagen.

Mälarvillan, växer och firar 20 år!

Mälarvillan levererar hus, stommar och husblock till både privatpersoner och företag i och runt om Mälardalen.

Med egen tillverkning i Surahammar, egna ritare/konstruktörer och projektledare så kan vi jobba ”nära” våra kunder. Mälarvillan växer, i år förstärker vi organisationen på försäljning och marknad. I takt med ökade förfrågningar, och tillväxtambitioner, kommer vi att succesivt utöka säljstyrkan. Med 20 års erfarenhet i branschen kan vi erbjuda en trygg lösning ”hela vägen hem” för våra kunder. Hög nöjd kund index är ett av våra främsta mål, idag ligger den på 8 (av 10) och vårt mål är att ligga över 9 under 2015 vilket är betydligt högre än snittet i småhusbranschen. 2014 blev vi också betrodda med AAA rating och det stärker oss att gå vidare med höga tillväxtambitioner.

Läs mer på www.malarvillan.se

Hotell Rica Talk i Älvsjö blir Scandic Talk och ett av Stockholms största mässhotell ingår därmed i Nordens största hotellkedja.

Hotell Rica Talk i Älvsjö blir Scandic Talk och ett av Stockholms största mässhotell ingår därmed i Nordens största hotellkedja. Den populära brunchen och välbesökta takterrassen kommer att finnas kvar och förhoppningen är att hotellet i ännu större utsträckning ska bli den naturliga sociala mötesplatsen för älvsjöborna. I samband med skiftet från Rica till Scandic monterades den 16 juni nya fasadskyltar med hjälp av helikopter.

Det händer mycket i Älvsjö. Området har blivit mycket populärt, fortsätter att växa och Stockholmsmässan och dess olika evenemang lockar över en miljon nationella och internationella besökare årligen. Nu tar hotellkedjan Scandic över Rica Talk, ett av Stockholms största mässhotell med 248 rum, för att ytterligare stärka områdets erbjudande. Hotellet ligger i direkt anslutning till Stockholmsmässan i en skyskrapa som blivit Stockholms nya södra landmärke.

– Älvsjö lever verkligen och vi har stora planer för vad vi ska göra i framtiden. Det är oerhört positivt att en så stark aktör som Scandic kommer hit och förhoppningsvis kan vi hitta samarbeten som gagnar både våra besökare och lokalsamhället, säger Helena Nilsson, marknads- och kommunikationschef Stockholmsmässan.

– Att bli en del av den bredd av aktiviteter och mångfald av besökare som finns här ute på Stockholmsmässan känns fantastiskt. Vår ambition är att fortsätta bidra till och utveckla detta levande område, säger Göran Nilsson, hotelldirektör på Scandic Talk.

Scandic Talk har utrustats med Scandics största skylt. Skylten väger hela 900 kilo, är drygt 15 meter och lyftes på plats från helikoptern med en 25 meter lång vajer.

Vi kan fönsterbyten

RÅDGIVNING & PROJEKTERING

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Efter mer än 250 000 montage vet vi vad som krävs Mockfjärds Fönsterentreprenad är helt specialiserade på kompletta fönsterbyten.

Vi har totalt fokus på att göra fönsterbytet så smidigt och effektivt som möjligt för våra uppdragsgivare och de boende. Därför tar vi hand om hela processen från rådgivning, projektering, tillverkning till installation och slutkontroll. Välkommen till en riktig Fönstermästare!

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Full kontroll utan extra kostnad på alla nödbelysningsarmaturer med FZLV 24V centralmatat system, jämfört med installation av fler än 30 armaturer med batterier och självtestfunktion.

Accenta marknadsför ett brett program av nöd- och reservbelysningsutrustningar och har mer än trettio års erfarenhet av utveckling, tillverkning och försäljning. Inte bara den bekanta gröna skylten utan även den avancerade elektroniken som driver armaturen.

info@accenta.se

www.accenta.se 2013-12-27 14:05

Flodin Fernström Fotograf Patrik Svedberg

Svensk byggtidning 190x59.indd 1

Självförtroende kommer med ålder och erfarenhet. Med Basic satte vi 2005 direkt en ny standard för brandsäker­ het i ventilationsbranschen. Ett patenterat och typgod­ känt backströmningsskydd. Dessutom helt underhålls­ fritt och begåvat med 25 års garanti.

Med ett typgodkännande i ryggen vet både du och vi att Basic uppfyller alla gällande krav på marknaden.

Att det håller vad vi lovar i annonser som denna.

www.hagab.com

25 års garanti säger något om originalets självförtroende.

10 Svensk Byggtidning

NYHETER

Fastighetsbolag kan spara miljoner med tegel

BSK Arkitekter blir medarbetarägt

BSK Arkitekter kommer från och med den 16 juni att ägas till hälften av sina medarbetare. Det är ägaren Veidekke som, efter att ha förvärvat Arcona-koncernen i december 2013, nu erbjudit arkitektkontorets alla anställda att gå in som delägare.

Att bygga i tegel som är underhållsfritt och har låga kostnader för energi och drift gör att fastighetsbolagen kan spara miljoner.

Foto: Tegelinformation

Genom att bygga i tegel som är underhållsfritt och har låga kostnader för energi och drift kan fastighetsbolagen spara miljoner. Det visar erfarenheter från både Sverige och Danmark.

– Fastighetsbolagen hanterar huskroppar, som ska tåla väder och vind och slitage från många olika sorters hyresgäster, utan att förlora sin räntabilitet. Därför är det upplagt för fastighetsägarna att tänka i totalekonomi, vilket betyder långsiktiga och hållbara lösningar när det gäller materialen och deras samspel med husens överordnade arkitektur, säger Tommy Bisgaard, direktör för Tegelinformation och Byggitegel.se, och som i många år har varit engagerad i nybyggnation och renoveringar av hyreshus.

Enligt civilingenjör Jens Staalby, medförfattare till boken ”Partnering ABC – En handbok för byggherrar” (på danska) ökar kostnaderna generellt för drift och underhåll av offentliga och kommersiella byggnader under 25-35 år flera gånger jämfört med anläggningskostnaden. Om byggherren däremot tänker i totalekonomi, där bland annat minimering av kostnader för drift, service och underhåll ingår, går det att spara upp till 20 procent av de totala kostnaderna.

– Det är många miljoner för fastighetsbolagen som kan hämtas hem genom att man väljer de rätta lösningarna. Men då krävs det att man tänker fasader, innerväggar, golvbeläggningar, plattor, energikällor och så vidare som en samlad enhet. Det betyder ofta lite högre anläggningskostnader men det ger stora besparingar på längre sikt, förklarar Tommy Bisgaard.

Akelius Residential AB köper i Toronto Fastigheten ligger i Regent Park, 3 kilometer från centrala Toronto.

I området pågår stora satsningar på såväl handel, bostäder som kontor, vilket kommer öka områdets attraktionskraft ytterligare.

Priset uppgår till 12 500 kr per kvadratmeter. I och med förvärvet har Akelius över 2 000 lägenheter i Toronto.

– Vi är självklart väldigt glada att Veidekke ser värdet i en medarbetarägd organisation. Det ger mycket energi och en intern kraft som är mycket positivt för företaget. Det är också en långsiktig strategi för att fortsätta vår framgångsresa. Vår övertygelse är att det gör man bäst tillsammans med ett gemensamt mål, säger Ulf Mangefors, vd på BSK Arkitekter.

Samtliga anställda på BSK Arkitekter har möjlighet att vara med som delägare.

– Vi var tydliga direkt att vi gärna såg att BSK Arkitekter till stor del skulle ägas av sina medarbetare. Vi ser det här som ett perfekt upplägg då vår värdegrund stämmer väl överrens med BSK Arkitekters. Båda drivs av en öppenhet och transparens samt en vilja att förstå kundens affär, säger Per-Ingemar Persson, Sverigechef på Veidekke.

BSK Arkitekter gjorde ett riktigt rekordår förra året med 45 procents ökad omsättning till 64 miljoner kronor och tredubblat resultat till +8 miljoner. Satsningen fortsätter med flera nyanställningar och många omfattande projekt såsom omvandlingen av Nacka Strand, Albano universitetscampus och nya Södertälje sjukhus.

– Vi ser stora möjligheter med den nya ägarstrukturen. Dels blir vi attraktiva som arbetsgivare, dels kan vi genom samarbetet med en nordisk samhällsbyggnadsaktör som Veidekke utvecklas ytterligare. De är kända för sina bostads- och stadsplaneringsprojekt och det är ett område vi både är starka på och kan göra skillnad inom, säger Ulf Mangefors.

Prisvärda bostäder gör NCC störst i Tyskland För andra året i rad är NCC Tysklands största bostadsutvecklare och bygger drygt 40 procent fler bostäder än sin närmaste konkurrent. Framgången beror på NCC:s långsiktiga satsning på industriellt byggande som ger prisvärda bostäder med hög kvalitet på kort tid.

Säljer allt till din byggetablering

Som avtalskund hos Alustep kommer du i form till ditt nästa bygge Det finns fortfarande byggfirmor som hyr all sin utrustning trots att köpa många gånger är ett billigare alternativ. Teckna ett ramavtal med Alustep och låt oss räkna på vad som blir mest lönsamt för ditt företag - hyra eller köpa.

Läs mer på alustep.se/ramavtal

12 Svensk Byggtidning

NYHETER

Linköpings hockeyoch evenemangsarena byter namn till Saab Arena Försvars- och säkerhetsföretaget Saab och Linköping Hockey Club har idag tecknat ett sponsoravtal med innebörden att Linköpings hockey- och evenemangsarena, än så länge Cloetta Center. byter namn till Saab Arena. Namnbytet sker den 1 juli 2014.

Genom etableringen av Saab Arena i Linköping, som är Sveriges flygcentrum, sätts fokus på svenskt ingenjörskunnande inom försvars- och säkerhetsområdet. Genom Saabs engagemang i Saab Arena i Linköping, kan kännedomen om Saab spridas över hela Sverige.

– Saab sätter ett stort värde på att samverka med det omkringliggande samhället på de orter där vi verkar. Vi vill i konkreta handlingar visa att Saab står starkt lokalt, nationellt och globalt.

Sponsringen av Saab Arena i Linköping är ett av många exempel på detta. Sverige är en oerhört viktig marknad för Saab och det är därför glädjande att vi kan bidra på detta sätt, säger Kjell Johnsson, vice affärsområdeschef Saab Aeronautics.

– Det känns enormt bra att vi har hittat det här samarbetet mellan parter som sätter Linköping på kartan i Sverige och världen. Det ger hela staden en fantastisk kraft att unisont skapa positiv energi som stärker bilden av Linköping både internt i vår stad och i vår omvärld, säger LHC:s klubbdirektör Mike Helber.

I samband med Champions Hockey League-matchen mellan LHC och tjeckiska Pardubice den 22 augusti, kommer det grafiska utformandet att presenteras.

40 procent av arbetstiden i byggbranschen inte värdeskapande På större byggarbetsplatser går ovanligt mycket arbetstid åt till slöserier som inte är värdeskapande för kunden. Det ger låg produktivitet och höga kostnader för alla inblandade. Veidekke och Universitetet i Agder, Norge hoppas på att se förbättringar genom att stärka kunskapen och användningen av effektiviserande teknologier och bjuder därför in till den första globala Lean-konferensen i Norge.

– Vi tog initiativet att arrangera konferensen först och främst för att det är roligt och nyttigt för oss själva och många av våra samarbetspartners. Dessutom är det ett bra sätt att utmärka oss i branschen både nationellt och internationellt, säger Trond Bølviken, chef för strategi och förbättring på Veidekke. Vi ser att det är en hel del tid som går åt till väntan i vår bransch. Det är helt fel att tro att vi kan komma ner till noll procent väntetid men vi måste bli bättre på att se förlorad tid i förhållande till primär produktionstid.

Arcona är ett dotterbolag till Veidekke i Sverige och har arbetat med Lean construction i över 20 år.Arcona fanns på plats under konferensen i slutet av juni som talare. Lean är både ett förhållningssätt hos medarbetarna och en industriell metod där de tar bort allt som inte tillför värde för kunden.

– Vi lägger mycket fokus i de tidiga skedena för att tillsammans med kunden identifiera vad som är rätt kvalitet. Hela projektgruppen är sedan involverad i att projektera och planera för att få ett jämnt produktionsflöde med så få störningsmoment som möjligt. Det kräver att man samverkar och tänker över skrågränserna, säger Per Linder, Marknads- och affärsutvecklingschef på Arcona i Sverige.

Telefon. 0105 16 49 55 www.sandbackens-ror.se

Weber lanserar två nya p-märkta putsade fasadsystem

Weber kompletterar nu med ytterligare två P-märkta fasadsystem med mineralull och traditionell puts. Detta innebär att Weber har fyra stycken P-märkta fasadsystem för puts på isolering. Foto: Weber, Saint-Gobain Byggprodukter AB

Weber kompletterar nu med ytterligare två P-märkta fasadsystem med mineralull och traditionell puts. Detta innebär att Weber har fyra stycken P-märkta fasadsystem för puts på isolering.

Fasadsystemen Serporoc MK 2 och Serporoc Premium MK 2 har nu certifierats och godkänts av SP (Sveriges Tekniska Forskningsinstitut) och ingår under uppdaterat certifikat 0283-10.

MK2 systemen är några av marknadens mest robusta fasadsystem på isolering. Karakteristiskt för Serporoc MK2 och Serporoc Premium 32 MK2 är den traditionella rivputsen med tillsats av glimmer och ett genomfärgat ytskikt. Systemen kan med fördel användas på höga höjder då ytskiktet har stor motståndskraft för nötning av väder och vind. De kan även vara ett bra alternativ vid andra utsatta miljöer som t.ex. förskolor och skolor.

Skillnaderna mellan Serporoc MK2 och Serporoc Premium 32 MK2 är isoleringen. Serporoc MK2 har mineralullsisolering (weber.therm 321 skiva) och Serporoc Premium 32 MK2 har en glasullsisolering (weber.therm 371 premium 32).

Bodträskvägen 452, Altersbruk Telefon. 0923-10788

NYHETER

Svensk Byggtidning 13

Mannheimer Swartling första hyresgästen i Glasvasen

malarvillan.se

Flexibel tillverkning Jernhusen har tecknat ett 10-årigt ”Grönt Hyresavtal” med Mannheimer Swartling Advokatbyrå. De kommer att hyra 2 600 kvm, nästan hälften av ytan i det nya kontorshuset Glasvasen. Beräknad inflyttning är i början av 2016.

Mannheimer Swartling Advokatbyrås Malmökontor flyttar till nya lokaler i Jernhusens nya kontorsfastighet Glasvasen, ett stenkast från Centralstationen. Kontor nära kommunikationer med en tydlig miljöprofil var viktiga kriterier när Mannerheimer Swartling letade nya lokaler, anpassade till företagets behov idag och för framtiden.

Kungsleden säljer hotellfastighet i Malmö

Mälarvillan är partnern för ditt byggprojekt, stort som litet. Vi kan erbjuda stommar, husbyggsatser och hela projekt.

Vår verksamheten ger våra kunder en lönsam och enkel byggprocess. Genom en välplanerad logistik, kloka arbetsmetoder och god materialkännedom. Vi utvecklar ständigt vår verksamhet för att möta framtidens krav.

Mälarvillan med sitt starka varumärke är grunden till framgångsrika projekt och goda affärer. Vi skapar förutsättningar till ett attraktivt boende.

Ring för mer information.

Patrick Månsson, Tel. 070-191 90 99 patrick.mansson@malarvillan.se Huvudkontor: 021- 470 56 00 Kungsleden AB (publ) fortsätter att renodla fastighetsbeståndet i enlighet med strategin och säljer hotellfastighet i Malmö för 91,5 Mkr. Försäljningen ger en vinst om cirka 5 Mkr. Köpare är Jägersro Förvaltnings AB. Fastigheten, Gunghästen 1, ligger i Jägersro, i utkanten av Malmö och har en uthyrningsbar area omkring 8 840 kvm. Fastigheten består i huvudsak av hotellverksamhet med Best Western Hotel som största hyresgäst. Frånträde sker den 1 juli.

14 Svensk Byggtidning

HÖGA HUS

Skidmore, Owings & Merrill ritar Nordens högsta hus Amerikanska arkitektbyrån Skidmore, Owings & Merrill (SOM) är utsedd att rita Nordens högsta hus. Skyskrapan kommer att uppföras på Lindholmen i Göteborg.

– Höghusbyggnaden ska stå klar till år 2019 och hela området bestående av totalt ca. 200.000 m2 blandstad, skall stå klart till Göteborgs 400 årsjubileum år 2021, säger Ola Serneke, initiativtagare och VD på Serneke Group AB. – Vi är mycket glada över att ha vunnit denna prestigefyllda tävling och är stolta över att få skapa en spektakulär byggnad och stadsdel för folket i Göteborg, säger Kent Jackson, Design Director på SOM.

S

kidmore, Owings & Merrill har sitt huvudkontor i Chicago och har ritat sex av de 15 högsta byggnaderna i världen. Detta är första gången man ritar något i Norden. Byrån har bland annat ritat Hancock Building i Chicago 1969 (344 meter) och världens högsta byggnad Burj Khalifa 2010 (826 meter).

Polstjärnan SOM har kallat sitt förslag Polstjärnan. Enligt juryn är den ”både enkel och intresseskapande i sin formgivning. Med enkla medel varierar byggnaden i både höjd och i sidled med en lek med fasadens material i betong och glas. Det är intresseväckande och intrikat gestaltat.”

Juryns motivering ”Ett identitetsskapande förslag som tar ett smart helhetsgrepp om både skyskrapa och stadsmiljö.

Förslaget integrerar närmiljön till en helhet som ger möjlighet till en levande stadsmiljö.

Skyskrapans tydliga identitet ger karaktär och vitalitet till Lindholmen och blir Göteborgs nya landmärke och stolthet.”

Om Skidmore, Owings & Merill (SOM) Skidmore, Owings & Merrill är en amerikansk arkitektbyrå. SOM grundades i Chicago 1936 som en ingenjörs- och arkitektfirma av Louis Skidmore och Nathaniel Owings. 1939 trädde John O. Merrill in i företaget. Byrån öppnade sitt första kontor i New York 1937 och har sedan vuxit till en av världens största arkitektkontor med specialisering på stora kontorshus. Det var SOM som i stor skala introducerade modernistiska höghus med glasfasader. Firman har ritat några av världens högsta byggnader, till exempel John Hancock Center i Chicago 1969, Sears Tower i Chicago 1973 och Burj Khalifa i Dubai 2010.

Skidmore, Owings & Merrill (SOM) är utsedd att rita Nordens högsta hus, som ska byggas på Lindholmen i Göteborg.Illustration: Skidmore, Owings & Merrill

El Concept

- Störningsfritt från början till slut!

• • • • • •

Konceptstudier Konstruktion / Projektering Mätteknik Termografering El-kvalitetsutredning Installationssamordning

Jernhusen, Årsta Kombiterminal

• • • • • •

Konsekvensutredningar Installationsbesiktning Energiutredningar Projekt / Projekteringsledning Kalkyl / Kostnadsbedömning 3D simulering / Visualisering

Lantmännen – HK

Gärdet Stockholm - Tegeludden 11

16 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Nya Projekt Flerbostadshus i trä på Storsjö Strand i Östersund Martinsons och Persson Invest bildar gemensamt bolag för att bygga flerbostadshus i trä på Storsjö Strand. Byggstart är planerad till maj 2015.

– Samarbetet känns mycket inspirerande och vi kompletterar varandra väl, säger Mikael Lindberg, vd på Martinsons Byggsystem.

För Persson Invest var det självklart att välja att bygga de 40-talet nya lägenheterna, som omfattas av det första gemensamma projektet, i trä: – Skogen är en av våra kärnverksamheter och det känns naturligt att nyttja ett helt förnybart byggmaterial för minsta möjliga klimatpåverkan. Vi vill samtidigt vara med och utveckla det unika området Storsjö Strand, säger vd Björn Rentzhog på Persson Invest.

Persson Invest har sedan tidigare tecknat markavtal med Östersunds kommun för byggnation av bostäder på Storsjö Strand. Under processen har Martinsons varit delaktiga i utvecklingen med målsättningen att vara med och bidra till en hållbar stadsdel.

– Att vi kunnat visa på de goda erfarenheterna vi har från våra tidigare projekt har självklart varit en viktig del i det. Det har handlat om alltifrån hur innemiljön upplevs av de boende, till klimatpåverkan och prestandafrågor. Trä är framtidens byggmaterial, säger Thomas Staflund, försäljningschef bostäder hos Martinsons.

Limhamns cementsilos först i Malmö att bli bostadshus Efter många diskussioner och tester har NCC beslutat att tre av silosarna i Limhamns välkända siluett bevaras och byggs om till bostadshus i tolv våningar.

Det är första gången i Malmös industrihistoria där cementsilos får nytt liv som bostadshus. Detaljplan har lämnats in till Stadsbyggnadsnämnden för vidare beslut om samråd.

NCC, White arkitekter och Tre av Limhamns cementsilosar får nytt liv som bostadshus Malmös stadsbyggnadskontor pre- i tolv våningar. Suget efter bostäder i Limhamn är stort och NCC:s 48 radhus i Limhamns Läge är redan slutsålda. senterade ett förslag över hur det Foto: Kim Hall kan komma att se ut när silosarna omvandlas till 70-tal lägenheter. Silosarna ingår som en del i det övergripande kajstråket som sträcker sig hela vägen till Limhamnsfältet och Ribersborgsstranden. Detta blir en del av NCC:s första stora bostadsprojekt i Limhamns Läge där de 48 radhusen som börjar byggas i höst är så gott som slutsålda.

Peab bygger bostadsrätter i Göteborg Peab har fått uppdraget att bygga 155 nya bostadsrätter i Göteborg. Beställare är HSB och kontraktssumman uppgår till 339 miljoner kronor.

Bostäderna skall byggas i Örgryte Torp i centrala Göteborg. Entreprenaden är uppdelad i Studio 1 med 59 lägenheter och Studio 2 med 96 lägenheter. Arbetet är en totalentreprenad och den ska påbörjas i september 2014. Lägenheterna i Studio 1 skall vara klara för inflyttning under sommarn 2016 och Studio 2 beräknas vara klar sommarn 2017.

Studio 1 orderanmäls i det andra kvartalet 2014 och Studio 2 i det tredje kvartalet.

– Detta projekt har rönt ett mycket stort intresse, vi har aldrig varit med om något liknande under vår 90-åriga historia som bostadsrättsorganisation. Det är med stolthet vi presenterar de båda projekten som står för tidlös elegans och ett gott hållbart boende” säger Roger Sundbom, chef för HSB Fastighetsutveckling i Göteborg.

Nya Projekt i korthet 01.

02.

03.

ROSENDAL

BJÖRNÖ

RESECENTRUM

Typ:Bostad Byggstart:2016 Byggherre:Uppsala Kommun Kommun:Uppsala Värde:800 Mkr

Typ:Bostad Byggstart:2015 Byggherre:Villamarken AB Kommun:Norrtälje Värde:800Mk

Typ:Terminal Byggstart:2019 Byggherre:Huddinge Kommun Kommun:Huddinge Värde:

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren.

Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring. En bra hjälp speciellt vintertid då människor som går in i en byggnad är mer medvetna om väderleken och redan här kan börja stampa av sig smutsen. Skrapgaller finns i flera olika utföranden.

...vi har lösningarna!

Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta.

Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

18 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Peab bygger nya bostadsrätter i Halmstad Brf Villa Tallvik erbjuder unik kontinental arkitektur i strandnära område. För drygt fyra år sedan stod det klart att Peab vann den markanvisningstävling kommunen utlyste för byggnation i Tallvik Stenhuggeriet. Tävlingsbidraget ”Bo bland tallar” bedömdes ha rätt storlek och smälta in bäst i området bland sammanlagt elva bidrag.

Trelleborg satsar på 133 hyresrätter i SABO- avtal

NCC bygger 133 nya hyresrätter för Trelleborgshem. Det är stadens största satsning på hyresrätter sedan miljonprogrammet och de är upphandlade inom SABO-avtalet, som ska ge Sverige fler hyresrätter. Först ut är två hus med 74 lägenheter. Ordern är värd 126 miljoner kronor.

Fotot visar NCC Folkboende i Lycksele. Även Trelleborgshems bostäder byggs enligt konceptet NCC Folkboende inom SABO-avtalet.

Ambitionen med Villa Tallvik har varit att skapa en närmast kontinental känsla och samtidigt få in maximalt med ljus i lägenheterna. Därför består huset uteslutande av lägenheter med ljusinsläpp från två håll.

– Nu kan vi äntligen erbjuda 25 lägenheter för alla som vill bo modernt och ändå ha nära till havet, säger Lina Lindquist, projektutvecklingschef på Peab.

Ambitionen med Villa Tallvik har varit att skapa en närmast kontinental känsla och samtidigt få in maximalt med ljus i lägenheterna. Därför består huset uteslutande av lägenheter med ljusinsläpp från två håll.

– Villa Tallvik är kanske det tydligaste exemplet på ett livsstilsboende som Peab projekterat. Vi vill lyfta fram det bekväma boendet men ändå utnyttja närheten till naturen och havet. Därför är också alla lägenheter utrustade med stora balkonger eller uteplatser med tak. Huset är verkligen speciellt och kommer kännas helt självklar på platsen och bli ett smycke för området, säger Lina Lindquist.

Det vinnande bidraget ”Bo bland tallar” har ritats av arkitektbyrån Möllers Arkitekter.

– Det här är vår största upphandling av hyresbostäder sedan 70-talet. De första hyresgästerna i vår intressekö beräknas kunna flytta in i slutet av 2015. Det är lagom till att Pågatågen börjar gå hit, vilket också lär öka efterfrågan på våra bostäder, säger Trelleborgshems vd Pia Jönsson.

De fyra punkthusen med treor, tvåor och ettor byggs på gamla Sockerbrukstomten i Trelleborg. De två första husen blir åtta våningar och de andra sex och sju våningar höga. Alla lägenheter får utsikt mot två väderstreck och egna balkonger. Den största trean blir 64 kvadratmeter.

– Vi bygger bostäderna enligt konceptet NCC Folkboende, som ger yteffektiva lägenheter. De har en smart och genomtänkt planering som ger hyresgästerna ett boende med hög kvalitet på liten yta, säger Eva Frostberger, affärschef på NCC i Malmö.

De fyra husen uppförs inom SABO:s ramavtal med bland andra NCC, som ska bidra till att fler kommuner kan upphandla fler hyresrätter av hög kvalitet till en rimlig kostnad. SABO har därför låtit ta fram koncepthus. NCC har tidigare byggt bostäder inom SABO:s ramavtal i Sundsvall.

NCC bygger friidrotts- och innebandyhall i Uppsala NCC har fått i uppdrag att bygga en ny friidrotts- och innebandyhall i Uppsala. Kunden är IFU Arena AB och ordervärdet uppgår till 280 miljoner kronor.

Den nya anläggningen kommer att bestå av en friidrottshall med löparbana för 200-meters lopp samt fem innebandyhallar, varav en är avsedd för elitspel.

– Ungdomar i Uppsala får en modern anläggning med goda möjligheter att träna både friidrott och innebandy året om, säger Svante Hagman, chef för affärsområdet NCC Construction Sweden.

Projektet inleds med projektering redan i juni och anläggningen beräknas vara klar om två år, i maj 2016.

Nya Projekt i korthet 04.

05.

06.

SOLLENTUNA SJUKHUS

NYA HOVÅS

NORDANBY ÄNG

Typ:Sjukhus Byggstart:2015 Byggherre:Locum AB Kommun:Sollentuna Värde:600 Mkr

Typ:Bostad Byggstart:2017 Byggherre:Veidekke Bostad AB Kommun:Göteborg Värde:

Typ:Bostad Byggstart:2015 Byggherre:Aroseken Egen Hem AB Kommun:Västerås Värde:300 Mkr

SN

AR

TB YT

SE

ER

BÄST !

I TEST

VI

UP

GR

P!

AF

ISK

PR

FÄRGBYGGE ECO PROFFS VÄGG FÅR BETYGET GULD I EUROFINS INDOOR AIR COMFORT (IAC) TEST!

MED ECO PROFFS VÄGG HAR VI ERHÅLLIT EUROFINS HÖGSTA NIVÅ FÖR CERTIFIERING INDOOR AIR COMFORT GOLD. Testresultatet medför att ECO Proffs Vägg klarar samtliga för marknaden relevanta miljömärkningar så som Indoor Air Comfort - Eurofins certified products, US Green Building rating system LEED, Blue Angel German ecolabel, Nordic Swan (Scandinavia), European "Flower" ecolabel mfl.

ECO Proffs Vägg är skapad av högkvalitativa, naturliga råvaror med modern teknik, vilket gör den till ett självklart val avseende funktion, hälsa, miljö och design.

ECO Proffs Vägg är ett överlägset alternativ till de petrokemiskt framställda färgerna på marknaden!

För att beställa färgprover eller mer material vänligen kontakta oss på Färgbygge tel 08-551 747 50, mail: info@fargbygge.com. Alternativt våra återförsäljare som återfinns på www.fargbygge.se

VOC-halt

TVOC (µg/m3)-halt efter 3 dygn

35 30 25 20

1200

EU gränsvärde (30 g/l) enl. (kat A/a)

1000 800

Eurofins Gold Limit Value (1000µg/m3)

600 15 10 5 0

400

ECO Proffs Vägg (2,27g/l)

200 0

ECO Proffs Vägg (12µg/m3)

GENOM FÄRGBYGGES MODERNA BRYTSSYSTEM ERBJUDER VI MARKNADENS STÖRSTA UTBUD AV KULÖRER!

OF

IL.

20 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Startskott för nytt kontorshus i Ulriksdal Nu har bygget av Johnson & Johnsons nya kontorshus i Ulriksdal, Solna, startat.

Torsdagen den 12 juni togs det symboliska första spadtaget för byggnationen.

– För oss handlar det om både den inre och den yttre miljön. Vi ser fram emot att gemensamt utveckla Ulriksdal, sa Lars Johansson, VD för företaget Jansen inom Johnson & Johnson, som också medverkade vid spadtaget.

Lars Johansson uttryckte även i sitt tal att företaget nu, utöver ett bra läge, får möjlighet att skapa en modern och framtidsorienterad arbetsmiljö som möter alla de höga krav Johnsson & Johnson har på en arbetsplats.

– Solna stad är mycket glada för att ett ”life science företag” och just Johnson & Johnson kommer att etablera sig i Solna, sa Pehr Granfalk, kommunstyrelseordförande i Solna, i sitt anförande vid spadtaget.

Tomas Anderson, affärsområdeschef på Peab, lyfte fram att Peab redan för fem år sedan började bygga stadsradhus och flerbostadshus i Ulriksdal.

– Dagens första spadtag markerar en början på den kommersiella delen och utbyggnaden av Ulriksdal till en hel stadsdel, sa Tomas Anderson.

Läs mer på www.ulriksdal.se

Deltagare fr v: Tomas Anderson, Peab. Lars Johansson, Jansen (Johnson & Johnson). Pehr Granfalk, Solna stad.

Midroc bygger Klockarängen på uppdrag av HSB Midroc har fått i uppdrag av HSB Bostad Stockholm att bygga 43 bostadsrätter i den grönskande storstadskommunen Danderyd, strax norr om Stockholm. Ordern är värd cirka 64 miljoner kronor.

Klockarängen omfattar 43 lägenheter med flexibla planlösningar om 2 – 5 rum och kök.

Alla lägenheter kommer att ha balkong eller uteplats och i föreningen kommer det att finnas tillgång till både pool, minigym, övernattningslägenhet och härliga grönområden i ett vackert kulturlandskap, med den gamla Klockargården som granne.

Danderyd är en attraktiv kommun, omgiven av vatten och natur, belägen bara en mil norr om Stockholm, och med mycket goda kommunikationer. Trots att byggstart sker först i slutet av sommaren är 14 av 43 bostäder redan sålda.

– Vi har arbetat med Klockarängen under en tid och ser nu fram emot att starta projektet tillsammans med Midroc. I våra tidigare projekt har vi överträffat våra kunders förväntningar och vi är övertygade om att vi kommer att lyckas med det även denna gång, säger Håkan Falk, vd HSB. Byggstarten för Klockarängen är planerad till mitten av augusti i år och arbetet ska vara färdigt i maj 2016. Totalt beräknas ett 40-tal personer vara delaktiga i projektet.

Midroc bygger på uppdrag av HSB Bostad Stockholm 43 bostadsrätter i Danderyd.

Nya Projekt i korthet 07.

08.

09.

KRONOGÅRDEN

KALLHÄLLS CENTRUM

NOCKEBYSKOGEN

Typ:Skola Byggstart:2014 Byggherre:Ale Kommun Kommun:Ale Värde:250 Mkr

Typ:Bostad Byggstart:2016 Byggherre:HSB Bostad Kommun:Järfälla Värde:250 kr

Typ:Bostad Byggstart:2016 Byggherre:SKB Kommun:Stockholm Värde:250 Mkr

SMART • STARK • TRYGG • TYST

NIBE HJÄLPER DIG ATT SOVA GOTT! Vår nya bergvärmepump NIBE F1255 har alla drömegenskaper en värmepumpsköpare kan önska sig.

SMART – En varvtalsstyrd pump som anpassar sig automatiskt till husets effektbehov, resultatet blir ett jämnt inomhusklimat.

STARK – Imponerande effektiv och energisnål.

TRYGG – Integrerad varmvattenberedare och marknadens bästa årsvärmefaktor.

TYST

– Värmepumpen är tystgående och har utrustats med maximal ljuddämpning.

BÄSTA VALET

enligt Energimyndighetens test

Dessutom kan du fjärrstyra den med din smartphone/surfplatta. Vill du göra din kund riktigt nöjd är NIBE det självklara valet för en enklare och tryggare vardag.

Läs mer om den nya tekniken på www.nibe.se/F1255

NIBE Energy Systems Box 14, 285 21 Markaryd Tel 0433 - 73 000 www.nibe.se

22 Svensk Byggtidning

SEMINARIUM

Retrofitting - nya innovativa lösningar för befintliga fastigheter AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Att återanvända oanvända befintliga lokaler och fastigheter och anpassa dessa för nya ändamål bidrar till ökad hållbarhet, smart energianvändning och möjligheten till närmare servicetjänster i mindre orter och städer.

P

å eventet Smart Retro Meetup som arrangerades av Demos Helsinki i Stockholm maj, samlades olika aktörer för att diskutera och presentera lösningar runt retrofitting, smart energianvändning och nya användningsområden för befintliga fastigheter. Eventet samlade talare från bland annat Vasakronan, Ramböll och Tengbom och är egentligen en kick off för ett större projekt som Demos Helsinki arbetar med i Skandinavien och som heter Smart Retro- Proof of Concept

for sustainable in built environment.

I ljuset av de utmaningar som finns runt social och ekologisk hållbarhet finns det ett akut behov av att tänka om runt renoveringsprojekt av gamla fastigheter. Förutom att förbättra byggnadernas tekniska egenskaper så har dessa projekt också en stor men outnyttjad potential att adressera hållbara livsstilsförändringar och att återskapa lokala affärs- och servicetjänstemöjligheter för de som bor utanför storstäderna. Detta gäller speciellt för de områden som byggdes

SEMINARIUM

Svensk Byggtidning 23

Förutom att förbättra byggnadernas tekniska egenskaper så har dessa projekt också en stor men outnyttjad potential att adressera hållbara livsstilsförändringar och att återskapa lokala affärs- och servicetjänstemöjligheter för de som bor utanför storstäderna.

i mitten på 1900-talet, vars många byggnader står inför renoveringsbehov och där lokal service och detaljhandel till invånarna har minskat. Genom att också inkludera servicetjänsteområdet i renoveringsprojekt så kan hållbarheten av dessa områden öka i termer av energiprestanda, livskraft, attraktiv dragningskraft och en känsla av tillhörighet. Ett av målen med projektet Proof of Concept är att skapa en innovationsaffärsmodell som kombinerar renovering av byggnader med servicetjänsteutveckling och som är anpassad för Nordens samhällen. Ett annat mål med projektet är öka det upplevda värdet

och smart infrastruktur för att nämna några områden. Vi behöver utnyttja det som redan finns och får ut bästa möjliga av det.

Innovativa kontorslösningar Vasakronans hållbarhetschef Anna Denell förklarade vidare att de arbetat hårt för ett “grönare” kontor och för en minskad miljöpåverkan. Eftersom kontoret står för en stor del av ett företags miljöpåverkan vill Vasakronan erbjuda sina hyresgäster en enkel och bekymmersfri väg till ett grönare kontor och en grönare vardag genom, grön el, bilpooler, närservice med mera. För att en byggnad ska bli ett kontor behövs mer än bara en byggnad.

Anna Denell berättade också om Vasakronans aktivitetsbaserade kontor som när de lanserade möttes av stor skepsis men som nu snarare ses som standard för hur framtidens kontor kommer att byggas. Ett aktivitetsbaserat kontor innebär att kontoret delas upp i olika zoner, och medarbetarna placerar sig i den zonen som lämpar sig bäst för det arbete han eller hon håller på med just för stunden. På så vis utnyttjas kontorsytan bättre och man får en lägre energiförbrukning samt att man också får en mer dynamisk arbetsplats.

Sammanfattningsvis så kan man säga att retrofitting är både en ekonomisk och miljömässig satsning.

Ett av målen med projektet Proof of Concept är att skapa en innovationsaffärsmodell som kombinerar renovering av byggnader med servicetjänsteutveckling och som är anpassad för Nordens samhällen.

av renoveringen för slutanvändarna.

Slutligen så vill man också skapa en arena för nya koalitioner, en pågående co-designprocess för urbana konsumenttjänster och hållbara retrofittinglösningar som inkluderar kommunen, företagen och invånarna.

Smarta städer Framtidens städer står inför utmaningar som trafikstockningar, befolkningsökningar, minskade anslag, ökade utsläpp och komplex administration. Som Tuuli Kaskinen från Demos Helsinki förklarade på eventet i Stockholm så behöver människan med tanke framtidens dyrare energi och utveckling av IT och teknik bygga smartare städer med smart styrning, smart energianvändning, smarta fastigheter

Ett av målen med projektet Proof of Concept är att skapa en innovationsaffärsmodell som kombinerar renovering av byggnader med servicetjänsteutveckling och som är anpassad för Nordens samhällen.

24 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

Oacceptabelt med fuktskador i putsade fasader AV BJÖRN ASPLIND SPEF, Sveriges Murnings- och Putsentreprenörförening, har presenterat ett nytt initiativ till skärpta frivilliga krav för puts på fasad. Detta för att komma tillrätta med de fuktskadeproblem som uppstått på byggnader runt om i landet på senare år.

A

tt enskilda hus- och fastighetsägare i relativt nybyggda hus på senare tid drabbats av fuktskador i sina putsade fasader ser vi som oacceptabelt. Vi måste helt enkelt komma till rätta med branschproblem såsom tveksamma konstruktioner, slarv, vag egenkontroll, dålig samordning och bristfälligt utfört arbete, säger Gino Carinci, ordförande i SPEF. Problemen har främst uppstått i så kallade enstegstätade putsfasader, men effekterna av skadorna är omfattande.

Personligt lidande, stora ekonomiska följder och bristande förtroende för en hel bransch är några effekter som måste tas på allvar. I samband med Nordbygg 2014 gick branschorganisationen SPEF ut till Byggsverige i ett upprop om samling kring ett nytt förslag på ändrade arbetsmetoder. Med i initiativet fanns de ledande materialleverantörerna.

Förtroende SPEF tog detta branschinitiativ för att återupprätta förtroendet för puts som fasadmaterial.

Säker fasad innebär att fastighetsägaren ska känna sig fullständigt trygg med att välja en putsad fasad. Det valda fasadsystemet ska vara certifierat av ett ackrediterat certifieringsorgan. Putsentreprenaden ska vara utförd av ett certifierat putsentreprenadföretag och en tredjepartskontroll ska genomföras före, under och efter entreprenadarbetet och vara godkänd för att fasaden ska klassas Säker fasad.

– Skärpt kvalitetssäkring, kontroll av extern besiktningsman och en bättre samordning genom alla led från fasadleverantör till bygg- plåt- och putsentreprenör ska skapa bättre resultat. Dessutom ges en tioårig funktionsgaranti för fasaden för ytterligare skapa trygghet för hus- och fastighetsägare, betonar Gino Carinci.

– Vare sig SPEF eller någon annan branschaktör har tagit ett aktivt samlat ansvar för att utveckla branschens kvalitetssäkring från fasadsystem till utförande och drift.

Det är inte så att inget gjorts, men helhetsgreppet har saknats. För att kunna skapa en verklig och varaktig förändring tar SPEF därför nu initiativ till ett samlat branschansvar för en väg till säker fasad.

Säker fasad innebär att fastighetsägaren ska känna sig fullständigt trygg med att välja en putsad fasad. Det valda fasadsystemet ska vara certifierat av ett ackrediterat certifieringsorgan. Foto: Saint-Gobain Byggprodukter AB, Weber

– Inom SPEF bedriver vi ett omfattande certifierings- och utbildningsprogram för våra medlemsföretag och deras anställda. Detta är en grund för vår verksamhet. Men vi inser att det inte räcker när förtroendet för materialen och putsade fasader vacklar. Det behövs ett helt nytt arbetssätt i putsbranschen där trygghet för de som ska äga och bo i husen sätts i första rummet. Med vår erfarenhet, kunskap och insikt om problemen uppmanar vi därför nu övriga Byggsverige att tillsammans med oss ta ökat ansvar för att komma tillrätta med problemen och få fram lösningar som gör att vi åter kan lita på att en putsad fasad alltid är säker, trygg och underhållsfri över lång tid, säger Gino Carinci.

Fem steg SPEFs programförklaring för kvalitetssäkrad fasad innehåller fem steg som ska uppfyllas för att en nybyggnation ska klassas som Säker fasad: • Verifiering av fasadsystem – leverantörskontroll • Rätt förutsättningar inför fasadentreprenader • Certifierad fasadentreprenör • Tredjepartskontroll

Naturlig ventilation Naturligt ljus Naturligtvis

ventisol.se

Spara energi:

Med fasadisoleringssystem från Sto

Knappa resurser och stigande energikostnader ökar kraven på effektiv isolering. Sto är världsledande inom området fasadisoleringssystem med runt 400 miljoner m2 erfarenhet. Våra innovativa system erbjuder flexibla lösningar för individuell design med hög kvalitet och effektivitet.

Kontakta våra specialister för att beräkna hur du kan minska energiförbrukningen och samtidigt minska CO2-utsläppen, för en bättre ekonomi och tryggare framtid.

Information om våra produkter inom Fasad, Interiör, Betong och Golv finns på www.sto.se Sto Scandinavia AB, tel 020-37 71 00.

26 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

Skärpt kvalitetssäkring, kontroll av extern besiktningsman och en bättre samordning genom alla led från fasadleverantör till bygg- plåt- och putsentreprenör ska skapa bättre resultat.

Foto: Saint-Gobain Byggprodukter AB, Weber

• Funktionsgaranti för säker fasad – 10 år.

Verifiering av fasadsystem Leverantören ska tillhandahålla ett fasadsystem som är verifierat av ett ackrediterat kontrollorgan.

Leverantören ska ansvara för en helhetslösning oberoende av anslutningar och tätningsdetaljer i hela värdekedjan från projektering till utförande och drift. Fasadsystem avser konstruktioner för lättregelväggar, massiva tunga stommaterial och sandwichelement. Fasadsystem ska inte innehålla organiskt fuktkänsligt material.

Rätt förutsättningar Med ett ordentligt väderskydd skapas rätt förutsättningar för såväl bygg- som putsentreprenör att uppföra fasad och puts, oberoende av vilka yttre förutsättningar som råder. För att försäkra sig om att fasaden får bästa möjliga förutsättningar från grunden så krävs det att vara hundraprocentig även här.

Kurs I ett CFE-företag har företagsoch arbetsledning genomgått Boverkets kurs murning och putsning klass 1. Samtliga murare/ putsare i företaget har genomgått SPEFs kompetensutbildning i praktiskteoretisk murnings- och putsningsteknik och merparten

har yrkesbevis. Arbetsledning och kollektivanställda hantverkare har genomgått erforderlig produktutbildning hos leverantörer och tillverkare.

En oberoende En oberoende part som är utbildad och legitimerad i enlighet med SPEFs kompetenskrav ska kontrollera att ingående förutsättningar uppfylls och genomföra förbesiktningar, slutbesiktning samt garantibesiktning.

Ett grundkrav är att säkerställa att rätt ingående förutsättningar finns uppfyllda avseende väderskydd för fasadarbetet. Tredjepartskontrollen startar med en förbesiktning i gränssnittet mellan bygg- och fasadentreprenör för att säkerställa att fasadentreprenaden kan påbörjas med rätt grunder, exempelvis montage av isolering och infästningar samt plåtarbeten i fasad. Slutbesiktning sker när alla entreprenader är färdigställda.

Garantibesiktning genomförs efter två år.

Funktionsgaranti – tio år Tillsammans med Gar-Bo Försäkring AB har SPEF tagit fram en garanti för putsade fasader som gäller i tio år från slutbesiktningen. Skyddet tecknas i form av en försäkring.

Garantin gäller under förutsättning att fasaden består av ett fasadsystem enligt SPEFs anvisningar och att denna är utförd på ett fackmässigt sätt av en

Gino Carinci är ordförande i SPEF.

certifierad fasadentreprenör.

Tredjepartskontrollen är en kvalitetssäkring som styrker fasadsystem och fasadentreprenaden och som måste vara godkänd för att kunna klassas som säker fasad. Om det trots allt blir en skada på grund av ett fel i den putsade fasaden ersätter garantin kostnaderna för att åtgärda felet och den uppkomna skadan.

Fastighetsägaren ska känna sig helt trygg med att välja en putsad fasad på sitt hus. SPEF finns på plats i Almedalen och den 30 juni hålls en debatt på temat ”Fuktskadade fasader kan vi slippa dem i framtiden?” Tiden är 10.30-14.00 och platsen Nordbyggs plats.

+ FAKTA SPEF:

SPEF - Sveriges Murnings- och Putsentreprenörförening, är den rikstäckande branschorganisationen för murat och putsat byggande i Sverige och ingår i Sveriges Byggindustrier, BI. Föreningen grundades 1966 och har närmare 60 medlemsföretag över hela landet. Gemensamt för medlemsföraetagen är, att man till väsentlig del av sin verksamhet utför puts- och murningsarbeten. Medlemmarna i SPEF är certifierade fasadentreprenörer vilket garanterar hög kompetens och kvalitet på genomfört arbete. + KÄLLA

Källa: www.spef.org Läs mer på www.sakerfasad.se

FASAD

60 40 nya färger*

100%

års garanti

fukt och frostbeständig

SIGMAHUSET UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLM ARKITEKT TENGBOMGRUPPEN

Steni fasadskiva har en unik uppbyggnad som gör Steni fasader till marknadens mest robusta lösning. *Våra 60 nya färger ingår i våra standardfärger. Färgerna i denna annons representerar några av våra nya färger.

Kontakta oss för vår nya färg- och texturguide!

www.steni.se

28 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

Särskilda krav ställs på ytbehandling av träfasad och balkonger

AV KIM HALL SP har tagit fram särskilda handböcker för dem som arbetar med träfasader och träbalkonger. På hemsidan finns även checklistor över hur projektören, tillverkaren och entreprenören ska hantera träprodukter.

SP håller även projektutbildningar, seminarier och endagskurser.

A

lla som arbetar med trä bör följa de råd och rekommendationer som finns.

Vi på SP utför olika forsknings- och utvecklingsprojekt tillsammans med trä- och färgindustrin där vi tillsammans tar fram olika provningsmetoder så att de som tar fram träpaneler utformar dem på bästa sätt så att de står emot brand och fukt. En ren produktutveckling.

Det finns mycket föreskrifter och monteringsanvisningar att fundera på när man arbetar med trä, säger Anna Pousette, forskare inom träbyggande på SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

Trä lämpar sig utmärkt för att skapa vackra och funktionella fasader och balkonger. Det är ett material som passar många byggnader och är vanligt förekommande i hela landet.

Med rätt utförda konstruktioner blir livslängden lång och underhållsbehovet litet. Det gäller bara att välja rätt material och rätt utförande.

– Det finns många exempel på bra konstruktionslösningar för träfasader och balkonger i trä. Men för att bygga hållbart med trä måste man vara särskilt uppmärksam när det gäller träets fuktabsorption och risken för angrepp av röta och riskerna vid brand, säger Anna Pousette.

För att bygga hållbara fasader och balkonger av trä behöver man kunskap om material, ytbehandlingar, brandskydd och konstruktionslösningar. Om träkonstruktioner hålls torra, d v s träfuktkvoten inte överstiger 20 procent under någon längre period så blir livslängden lång.

Utför fastighetsägaren dessutom regelbundna inspektioner och bra underhållsarbete håller konstruktionerna längre.

– I Sverige har vi lång erfarenhet av att bygga mindre hus med 1-2 våningar i trä. Länge var det förbjudet att bygga högre hus med trästomme eftersom det fanns en

viss osäkerhet när det gällde brand.

Men under de senaste 20 åren har det blivit tillåtet och allt vanligare att bygga större hus med trästomme och fasad i trä. Produktutvecklingen har gått framåt, säger Anna Pousette.

Det viktigaste är att välja material med kvalitet som är kvalitetssäkrad och har bra egenskaper. Det finns byggkrav på hur träfasad får användas. Brandsäkerheten tittar man särskilt på. Det har blivit allt mer vanligt med bostadssprinkler som begränsar brandspridningen till ett mindre utrymme vilket är viktigt för att rädda liv vid en brand.

Samtidigt ger det förutsättningar för mer trä i fasaden.

Sprinkler – Sprinkler förhindrar branden att sprida sig. Brinner det inne i ett rum spricker fönsterrutan när värmen stiger. Då är det viktigt att förhindra branden från att sprida sig till nästa våning, säger Anna Pousette.

Som tekniskt forskningsinstitut testar SP olika material som trä och färger. De tar fram regler och anvisningar samt handböcker som visar hur man skall göra så att det blir rätt från början.

– Man kanske inte är medveten om att det kommer in fukt i

FOKUS FASAD

– Vi har gett ut handböcker som ”Träfasader” och ”Träbalkonger”.

Dessutom kan man gå in på vår hemsida och titta under ”Guide” där vi har listat upp råd och anvisningar.

I Guiderna finns dessutom en checklista som förenklar processen så att man inte missar något, säger Anna Pousette.

Anna Pousette, forskare inom träbyggande på SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

trämaterialet och att det kan spricka och i värsta fall ruttna. Då är det viktigt att veta hur man bygger på rätt sätt så att fukten inte fastnar i sprickorna. Då kan man läsa om det i våra anvisningar och handböcker förklarar Anna Pousette.

I skrifterna försöker SP sammanställa kraven så att den som bygger vet vad man skall tänka på och att montera rätt från början.

Ture No 8, Stockholm Arkitekt: Vera Arkitekter Byggherre: Wallenstam

Klimatpåverkan I norra delen av Sverige är träbyggandet mer gynnsamt eftersom klimatet är kallt. Söderut är luftfuktigheten högre vilket ökar risken för fuktskador.

Till högre hus ska man helst använda en tät balkongplatta om man bygger flera balkonger ovanpå varandra.

Tätskiktet på en träplatta kan bestå av papp eller gummiduk innan trätrallar läggs på. Det är viktiga detaljer för att det skall bli tätt.

När det gäller fasaden måste anslutningen vara bra så att balkongen inte får stående fukt som påverkar fasaden. Då kan träet ruttna.

Svensk Byggtidning 29

– Man ska använda konstruktivt träskydd och bygga så att träet kan torka ut. Dessutom skall balkongen klara viss tids brand. Massivt trä brinner inte så lätt. Det kolar som regel och det tar tid på sig innan det börjar brinna och brinner långsamt.

Då får man räkna på det, säger Anna Pousette.

Den 8 oktober 2014 kommer SP att arrangera en utbildning i Göteborg som riktar sig till alla som bygger eller tillverkar träfasader.

– Då tar vi upp vikten av materialval, egenskaper och detaljer. För många är det aktuellt och lite nytt att bygga hus med träfasader och träbalkonger.

Vi märker att träinslaget blir allt mer vanligt inom byggindustrin. Många arkitekter tycker det är estetiskt tilltalande. Då är det också viktigt att veta vad man skall tänka på så att det varken skadas av fukt eller brand, tillägger Anna Pousette.

TUNGA FASADER Den främsta fördelen med våra tunga fasader är att de har en tröghet för temperaturförändringar som gör att de behåller och magasinerar inomhusvärmen. Tunga fasader byggs med sandwichväggar – två betongskivor med isolering mellan ger en bärande fasad utan risk för köldbryggor. Resultatet är ett tätt hus med ett jämnt och skönt inomhusklimat som minskar miljöbelastningen och energikostnaden.

Konstruktionen ger också en ovanligt bra ljudisolering, så de tunga fasaderna fungerar utmärkt för nybyggen i bullrig stadsmiljö. Läs mer på strangbetong.se/fasader.

strangbetong.se /strangbetong Få mer info om våra tunga fasader genom att skanna QR-koden

30 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

Utvändig tilläggsisolering och vattenavvisande impregnering bästa skyddet mot fukt i fasad AV KIM HALL Det kan ta flera år för en dåligt isolerad och oskyddad lättbetong- eller tegelfasad som utsätts för regn att torka. Det går åt mycket energi att få väggen torr när den utsatts för stora mängder regn. Bästa sättet att skydda fasaden mot fukt är att tilläggsisolera eller behandla ytterväggen med vattenavvisande impregnering.

G

år man tillbaka till 1970-talet var massiva lättbetongväggar vanligt förekommande.

Tilläggsisolering har kommit till på senare år. Under 1980 och 90-talet gjorde vi studier på lättbetong där vi kunde se att de ofta blev blöta.

Värmeisoleringen blev sämre och för att regnvattnet skulle avdunsta krävdes det väldigt mycket energi, säger Kenneth Sandin, universitetslektor och docent vid LTH på Lunds universitet, som forskat i ämnet.

Yttemperatur När ytterväggen är blöt blir yttemperaturen på insidan lägre och då måste innetemperaturen höjas kraftigt för att man ska uppleva innetemperaturen som behaglig.

Utsätts väggen för kraftiga regnskurar krävs det dubbelt så mycket energi än om betongen är torr. Därför måste ytterväggen behandlas med vattenavvisande impregnering.

– Vi gjorde studier på flerbostadshus där vi undersökte energieffektivisering och jämförde tilläggsisolering med direkta beräkningar av traditionell lättbetongvägg med tjock puts.

Vi undersökte även väggar med utvändig tilläggsisolering av cellplast och mineralull med puts. Vi testade även att använda 50 millimeter mineralull, tio millimeter luftspalt och cementbaserad skiva ovanpå. Vi mätte sedan hur dessa väggar, som från början var blöta, torkade ut, berättar Kenneth Sandin.

Nu är de inne på tredje året i sin forskning och där kan man se att väggen som inte är tilläggsisolerad absorberar mycket vatten, medan

Kenneth Sandin, universitetslektor och docent vid LTH på Lunds universitet, menar att bästa sättet att skydda fasaden mot fukt är att tilläggsisolera eller behandla ytterväggen med vattenavvisande impregnering.

de andra väggarna absorberar inget vatten. Forskargruppen kunde även konstatera att väggen med cellplast torkar långsamt.

Regnvatten – Om en blöt lättbetongyttervägg tilläggsisoleras med cellplast på utsidan kan det ta fyra till fem år innan väggen är torr. I en vägg som tillåts absorbera regnvattnet är fuktinnehållet relativt högt, upp till 20-25 procent vatten. Då blir värmeisoleringseffekten halverad mot när väggen är skyddad mot regn, säger Kenneth Sandin.

Med tanke på att det har blivit väldigt populärt att bygga om gamla industrifastigheter till bostäder och kontor är det särskilt viktigt att byggherren undersöker fasadens kondition innan arbetet påbörjas.

– Många av dessa fastigheter består av massiva tegelväggar och på vintern rinner det på insidan. Vattnet sugs in i fasaden och i utsatta lägen är väggen helt vattenmättad. Tegelväggar har inte bra värmeisoleringseffekt i sig. Dessutom halveras den när tegelfasaden är blöt. Även om det inte är tillräckligt blir det bättre med vattenavvisande medel. Det är billigt, snabbt och i princip osynligt, säger Kenneth Sandin.

Miljonprogrammen är ett annat område där det blir allt vanligare med tilläggsisolering som ett led i att minska energiförbrukningen.

Kenneth Sandin, universitetslektor och docent vid LTH på Lunds universitet.

Det är stora investeringar men där fasaden torkar på sikt.

Energimätningar – Vi gjorde energimätningar i ett fastighetsbestånd i Göteborg före och efter en lättbetongvägg med tegel på utsidan hade tilläggsisolerats. Där ingick även fönsterbyte. Resultaten var mycket bra efter att man hade åtgärdat fasaden, säger Kenneth Sandin.

K-märkta hus och fastigheter där Riksantikvarieämbetet förbjuder förändring av fasaden är tilläggsisolering på insidan av fasaden den enda lösningen. Problemet är att den gamla väggen fortsätter att vara blöt och kan utsättas för frostpåfrestningar. Nackdelen är att invändig yta minskar.

– Vintertid tar fuktiga väggar mer stryk än regnig sommartid. I vissa fall kan tegelväggen vittra sönder. Många tror att fukten kommer in genom fogen och behandlar den utan att samtidigt behandla teglet. Behandlas inte hela väggen med vattenavvisande medel stannar fukten kvar. Teglet måste vara av god kvalitet innan man sätter på vattenavvisande medel, säger Kenneth Sandin.

Kennet Sandin ger rådet att anlita seriösa entreprenörer. Se till att vattnet inte kommer in i väggen. Skulle så ske, gör då allt för att fukten dräneras bort och ventileras ut. Vattnet får inte ledas in utan det skall ut.

KVARTERET LOEN STOCKHOLM CITY UTSMYCKNINGSFASAD | UTFÖRANDE | 2010

Fasaden ändrar utseende med solens riktning.

HANTVERKSKUNNANDE OCH NYTÄNKANDE LW Sverige är en heltäckande leverantör inom tak och fasad. Kombinationen av hantverkskunnande och industriellt tänkande har gjort oss till en ledande och efterfrågad leverantör för kvalificerade uppdrag med höga krav. Vi arbetar med alla typer av material och har en stadig position i utvecklingens framkant när det gäller att introducera nya material och metoder.

• Tak och fasad – egen tillverkning säkrar kvaliteten • Special – beställningsarbeten och skräddarsydda lösningar • Service – tryggar både människor och investeringar

EN STABIL PARTNER I UTVECKLING Förtroende - Stabilitet - Utveckling www.lwab.se

32 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

Underhåll av tegelfasader - många utmaningar AV BJÖRN ASPLIND

Fram till 1930-talet dominerades tegelanvändningen av så kallad fullmursteknik, det vill säga man byggde väggar med tegel och murbruk rakt igenom. En stens tegelvägg innebär en tjocklek av cirka 250 mm, 1,5 sten cirka 380 mm. I denna sorts fasader är underhållsbehovet inte stort, det är ofta begränsat till omfogning med långa intervall, i särskilt utsatta fasaddelar.

D

e hus som det är störst risker med finns i områden byggda i slutet av 1960-talet, när byggproduktionen blev storskalig, det byggdes höga hus, innan ledade och rostfria kramlingssystem infördes på 1970-talet. Det behövs ett systematiskt arbete för att förebygga risker i denna typ av byggnader, säger tekn lic Tomas Gustavsson, som också driver företaget TG Konstruktioner AB. Från 1940-talet och framåt blev det allt vanligare med att man uppförde tegelfasader som halvstens skalmurar (cirka 120 mm), utanpå väggstommar av andra material, som till exempel betong, lättbetong och småningom även träreglar.

Förankrade Bjälklagen var alltid förankrade eller upplagda på fullmurarna, och stabiliteten i den typen av konstruktioner är normalt betryggande. Övergången till skalmurar medförde ett behov av att förankra skalmurarna till bakomliggande byggnadsstomme.

Detta utfördes under framförallt perioden fram till slutet av 1960-talet med dåligt utvecklade system. Parallellt med denna utveckling började man armera i de horisontella fogarna och använda cementrikare bruk.

Tidpunkten för när man byggt ett hus säger normalt mycket om vilka byggtekniska lösningar som valts. På 1940- och 1950-talen kombinerades till exempel ofta fasadtegel med bakmur av lättbetong, på 1960-talet användes ofta bakmur av betong eller träregelväggar innanför tegelskalen.

– Bristande rostskydd i kramlor och utmattning av stålet i dem, på grund av att kramlorna inte var ledade, medför idag risk för att stabiliteten

Rostande armering syns normalt tydligt från utsidan och fastighetsägare har därigenom möjlighet att åtgärda innan förloppet går för långt.Foto: Tegelinformation

i skalmurarna kan vara bristfällig, säger Tomas Gustavsson, som också är civilingenjör och forskare inom byggnadsteknik vid LTH i Lund.

Certifiering Tomas Gustavsson är aktiv inom en rad utbildningsaktiviteter som anordnas av Sveriges Murningsoch Putsentreprenörförening (SPEF). Dessa omfattar bland annat certifieringsutbildning av hantverkare och kurs för klass 1-behörighet.

Som mångårig medlem i SPEF:s lärarråd har Tomas Gustavsson i stor omfattning medverkat till att utforma delar av dessa utbildningar.

– Rostande armering medför att det kan uppstå sprickor i de horisontella murverksfogarna, i vilka vatten kan tränga in och påskynda förloppet samt ge upphov till fuktskador i innanförliggande väggdelar.

Framförallt om det finns fuktkänsliga komponenter, som trä och träbaserade material.

Vilka är de största utmaningarna?

Om förankringen av fasader är dålig kan ras utlösas. Risken för det ökar: * Vid kraftiga stormar * Ju högre fasaderna är * Efterhand som tiden går, eftersom 019-57 korrosionsprocessen fortgår och stålet kan

bli utmattat av de temperaturrörelser som sker.

Social dimension Det finns en social dimension i detta som bör observeras. De hus som det är störst risker med finns i områden byggda i slutet av 1960-talet, när byggproduktionen blev storskalig, det byggdes höga hus, innan ledade och rostfria kramlingssystem infördes på 1970-talet. Det behövs ett systematiskt arbete för att förebygga risker i denna typ av byggnader.

– Det har redan skett ett relativt stort antal ras. Jag har själv en lista på cirka 15 exempel. Det är ras jag råkat få reda på, bland annat i samband med kurser som hållits i ämnet, det har säkert varit ett antal fler i landet. Hittills har ingen människa kommit till skada.

Men det finns definitivt risk för att personskador kan komma att ske. Att förebygga det är den viktigaste frågan i sammanhanget.

Vi hjälper Dig med fasadputs, tilläggsisolering mm.

www.kumlafasadteam.se 14 45, 08-411 66 22

FOKUS FASAD

Fasadrenovering vid studentområdet Vildanden i Lund.

– När det gäller kramlingsfrågan anser jag att det behövs en systematisk genomgång av fastigheter från perioden 1940-1980, i stort sett.

Man kan förstärka förankringen med renoveringskramlor, det finns ett flertal system och alternativ. Kostnaden för att göra denna säkring är ofta rimlig, i förhållande till de risker som finns., säger Tomas Gustavsson.

Svårt att se – Det finns en systematik i frågan som är otrevlig, ju äldre husen blir

Svensk Byggtidning 33

– Framförallt när man åtgärdar skador på grund av rostande armering är det viktigt att lagningar blir utförda med hantverksmässig omsorg. I detta avseende tycker jag att FoU-arbetena och de utbildningsinsatser som gjorts inom SPEF visat fram väldigt viktiga resultat. Det går att göra fina lagningar, lagningar som inte skämmer byggnaderna utan tvärtom bidrar till att de får patina. Den omsorg som därmed visas byggnaden talar ju om att man värnar om den.

– Det går visserligen oftast inte att hitta samma tegel som finns i fasaderna, men praktiska erfarenheter visar att det lönar sig att söka efter bästa val av kompletteringstegel. Och teglet kan få avvika en del, men det blir desto viktigare att fogarna inte avviker. För att det sistnämnda ska åstadkommas är det nödvändigt att hantverkarna tar fram sitt bästa kunnande. Och det är de normalt beredda att göra, om de får klart för sig att deras yrkesskicklighet är efterfrågad, avslutar Tomas Gustavsson.

desto större är riskerna. Ett anat obehagligt faktum är att bristande stabilitet normalt inte är något man kan se utanpå, ett ras utlöses när förankringskapaciteten, detta föregås normalt inte av synliga, större deformationer.

Den andra delen av problemet är rostande armering. Till skillnad från stabilitetsfrågan syns dessa problem normalt tydligt från utsidan, och fastighetsägare har därigenom möjlighet att åtgärda innan förloppet går för långt. Å andra sidan är det betydligt dyrare att åtgärda än tilläggskramlingen; att ta bort rostande armering är en omständlig process.

Ofta kan man dock ta bort armering som lagts i sprickhämmande syfte utan att återarmera.

Just nu pågår på LTH ett fortsatt FoU-projekt om problemen med rostande armering i tegelfasader, där man tittar mer på om all icke rostfri armering i skalmurar från den aktuella tidperioden måsta tas bort eller om man kan koncentrera insatserna på något sätt.

Wienerberger AB Svensk tillverkning av tegel i Enköping och balktillverkning i Katrineholm Wienerbergers tegelsortiment: • • • • • •

Svenskt tegel Danskt slaget tegel Taktegel Tegelbalkar Marktegel Tegelmurblock

Vill du veta mer?

Kontakta oss för information! mail: info.se@wienerberger.com , www.wienerberger.se, Telefon - 0771-424350

svensk byggtidning.indd 1

2013-02-19 10:40:38

34 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

Nya regler ska öka skyddet mot olyckor med byggställningar AV KIM HALL Tre av fyra olyckor med byggnadsställningar sker vid byggarbetsplatser. De är oftast orsakade av bristfälliga fallskydd, dålig förankring och utformning av byggnadsställningar. Arbetsmiljöverket har därför skärpt reglerna för hur byggnadsställningar ska utformas för att förebygga olyckor.

D

e nya föreskrifterna börjar gälla den 1 juli i år och har förtydligats och anpassats efter nya omständigheter i branschen.

– Det är nödvändigt för att få ner olycksstatistiken inom en redan skadedrabbad bransch, säger Åke Norelius, projektledare för föreskriftsarbetet på Arbetsmiljöverket.

Skyddsräcken Det mest påtagliga är att det fortfarande finns för stora risker för fall på grund av att det saknas skyddsräcken och att kompletta arbetsplan inte läggs ut på grund av slarv, tidspress och kostnadsjakt.

– Det gäller både vid uppförande av ställningar och när byggnadsställningarna används.

Det får inte finnas risker för fall där ställningen finns. Under tiden ställningen byggs upp måste man alltid se till att det finns skydd mot fall, säger Åke Norelius och uppmanar till att sätta upp skyddsräcken överallt där det behövs.

Vid uppförande finns det olika metoder att tillgå. Ett sätt är att montera skyddsräcket underifrån medan ställningen monteras.

Problemet är att det inte finns så många sådana och det är inte alltid de går att använda heller.

En annan metod är tillfälliga skyddsräcken som monteras på utsidan och som skjuts upp till nästa nivå.

Man flyttar helt enkelt upp det hela successivt. Men de går inte heller alltid att använda.

Tredje metoden är den personliga skyddsutrustningen, d v s sele runt

Två tredjedelar är statistiskt sett fall- eller rasolyckor när det gäller byggställningar. Andra vanliga olyckor är belastningsskador och halkolyckor, säger Åke Norelius, projektledare för föreskriftsarbetet på Arbetsmiljöverket.

Foto: Arbetsmiljöverket

kroppen och en lina som man fäster på ett säkert ställe på ställningen eller byggnaden. Men det är inte heller alltid bra.

– Skulle det hända något kan personen bli hängande och hinna avlida innan man får ner personen till marken.

Rasolyckor Statistiskt sett är två tredjedelar fall eller rasolyckor. Andra vanliga olyckor är belastningsskador och halkolyckor, till exempel när man tar i för mycket, säger Åke Norelius.

Att bygga ställningar innebär många lyft. Och även om det finns maskinella hjälpmedel måste alltid den sista delen göras för hand.

Under de senaste 20 åren har utvecklingen gått till att allt fler entreprenörer köper in byggställningar från ställningsentreprenörer. En positiv utveckling eftersom det är utbildade ställningsmontörer som utför arbetet, men som också medför belastningsskador av alla lyft.

– Det är viktigt att planera arbetet noga och hitta metoder som gör det

Åke Norelius, projektledare för föreskriftsarbetet på Arbetsmiljöverket.

enklare ergonomiskt, ger mindre lyft och bättre arbetsställningar. Innan man planerar ska man välja en ställning som är anpassad till arbetet som skall utföras. Vi vill komma ifrån att man väljer en smalare ställning bara för den råkar vara billigare. Bredden på ställningen har betydelse för säkerheten, säger Åke Norelius.

När det gäller fasadarbeten är det viktigt att ställningen kommer så nära fasaden som möjligt. Maxavståndet är 30 cm, annars riskerar personen ramla mellan fasaden och ställningen.

– När en fasad skall putsas vill man gärna ha avstånd för att slippa få en randig fasad. I alla lägen måste man följa de instruktioner som finns.

I monteringsinstruktionen står det hur ställningen ska byggas. Kommer inspektören och ser att komponenter saknas måste ställningen kompletteras annars får den inte användas, säger Åke Norelius.

R Ä T T

S T Ä L L N I N G

Vi skapar säkra arbetsplattformar och arbetsmiljöer!

I

R Ä T T

T I D

ABC-Ställningar är ett modernt entreprenörsföretag som erbjuder branschens bästa service gällande byggnadsställningar och väderskydd.

Trygghet...

Kvalitet...

Ekonomi...

Bege Plattform & Ställning AB

www.abcstallningar.se

är ett familjeägt företag med 21 st anställda. Vår målsättning är att framstå professionellt och utföra allt inom vårt område.

Vi erbjuder komplettaBege lösningar när Plattform & Ställning AB det gäller:

är ett familjeägt företag med 35 st anställda. Vår målsättning är att • Arbetsplattformar framstå professionellt och utföra allt inom vårt område.

• Fasta ställningar Vi erbjuder kompletta lösningar när det gäller: • Sax och bomliftar • Arbetsplattformar • Fasta ställningar • Skyddsräcken • Sax och bomliftar • Skyddsräcken • Stämp och formmaterial mm.

• Stämp och formmaterial mm.

Vi har 40 års erfarenhet av branschen och strävar hela tiden att vidareutbilda har 40 års erfarenhet branschen och strävar hela tiden att vidavåraVimedarbetare så att de kan av klara alla reutbilda våra medarbetare så att de kan klara alla typer av arbetsuptyper av arbetsuppgifter.

Våra arbetsytor sträcker sig över landet – nu har vi sig över hela landet – nu har vi också pgifter.

Vårahela arbetsytor sträcker också kontor och förrådkontor i Bro, Stockholm. och förråd i Bro, Stockholm.

YD Vi gör det som alla andra gör, fast lite bättre!

36 Svensk Byggtidning

FOKUS FASAD

När en ställning kläs in i väv för att skydda omgivningen från damm, måste det både finnas skyddsräcke för att förhindra att personer eller större material faller ner. Både väven och ställningen måste vara ordentligt förankrade.

De så kallade Stockholmsställningen, där man använder särskilda trottoarramar som gör att man kan gå under ställningen, var något som Stockholms Kommuns Trafikkontor införde för att affärsidkare skulle kunna fortsätta bedriva sin rörelse.

Men detta innebär också risker som inte var beaktade och Arbetsmiljöverket tog upp frågan med dem, och nu har de ändrat sin information om vad man måste tänka på.

Från och med den första juli omfattar föreskrifterna även väderskydd, dvs. om man klär in hela byggnaden med ställningsmaterial. De är bra för byggnadskonstruktionen och för dem som arbetar med dem.

En annan nyhet är ställningar som används som skydd mot fall vid takarbete. Dels kan man sätta upp ett

skyddsräcke runt taket, eller sätta upp en ställning istället för skyddsräcke, och som man då också kan arbeta ifrån.

Den tredje nyheten är att den som upplåter (hyr ut) ställning får från och med januari 2016 inte hyra ut äldre, typgodkända ställningar, vilka har lägre säkerhetsnivå, om de inte har typkontrollerats vid ett senare tillfälle. Fram till 1995 var det Arbetarskyddsstyrelsen som typgodkände ställningar, men sedan 1996 är det SP i Borås som ska typkontrollera dem.

Förenklat språk Fjärde nyheten är själva utformningen av föreskrifterna som nu blivit enklare att hitta de allmänna råden direkt efter föreskrifttexten. Tidigare fanns de allmänna råden längst bak. Dessutom har språket förenklats.

– Skillnaden är att tidigare var paragraferna för sig och råden för sig. Nytt är också några paragrafer har sanktionsavgifter istället för att vara straffsanktionerade. I de

Försäljning och uthyrning av byggnadsställningar Vi erbjuder ett brett sortiment med korta leveranstider.

BISAB

Byggnadsställningsentreprenad i Stockholm AB Tel: 08-779 30 00 | 070-741 98 00 E-post: info@bisab.org | www.bisab.org

En fasadställning som kläs in i väv är till för att skydda omgivningen från damm. Det måste då finnas skyddsräcke för att förhindra att personer eller större material faller ner.

nya föreskrifterna är det alltså inte längre ett brott, däremot får man betala sanktionsavgift om man säljer ställningar som inte är typkontrollerade, säger Åke Norelius.

Bygger man upp eller monterar ner ställningar utan att kunna visa att personen har utbildning för detta kan detta också innebära att man får betala en sanktionsavgift.

det för puts som fasadmaterial. www.karlingfasad.se Karling Fasad AB deltar aktivt i utvecklingsarbetet ”SPEF vägen till SÄKER FASAD” som lanseras under vårvintern 2015. SPEF vägen till SÄKER FASAD: SPEF tillsammans med sina samarbetspartners tar detta branschinitiativ för att återupprätta förtroendet för puts som fasadmaterial. www.karlingfasad.se

Och i hundra år till...

SWISSPEARL

Promonord AB Järngatan 1 • SE-234 35 Lomma Tel 040-41 00 79 • Fax 040-41 20 15 byggmtrl@promonord.se www.promonord.com

Kostnadseffektivt • Hög kvalitet • Miljötänkande

50 år i branschen har gjort oss till specialister STAMBYTEN • FASADER • FÖNSTER • BALKONGER STAMBYTEN • OMBYGGNATIONER AV BOSTÄDER & LOKALER BYGGSERVICE www.sehed.se • info@sehed.se

Tyresö:

FASADER FASADER FÖNSTER FÖNSTER FÖNSTER BALKONGER BALKONGER BALKONGER TAK FASADER TAK TAK renovering renovering renovering tilläggsisolering tilläggsisolering tilläggsisolering mur/puts mur/puts mur/puts målning/tvätt målning/tvätt målning/tvätt

renovering renovering renovering utbyte utbyte utbyte målning målning målning plåtarbeten plåtarbeten plåtarbeten

renovering renovering renovering utbyggnad utbyggnad utbyggnad inglasning inglasning inglasning nybyggnation nybyggnation nybyggnation

renovering renovering renovering nybyggnation nybyggnation nybyggnation isolering isolering isolering målning målning målning

08-712 00 30 05 26 018-418 00 00

STÄLLNINGAR STÄLLNINGAR STÄLLNINGAR Stockholm: 08-737 byggnadsställningar byggnadsställningar byggnadsställningar arbetsplattformar arbetsplattformar arbetsplattformar skylifts skylifts skylifts

Uppsala:

STARK STARK Fasadrenovering Fasadrenovering i Sverige i Sverige AB AB STARK Fasadrenovering i Sverige AB Månskärsvägen Månskärsvägen •B 141 • 75 141 75 75 Kungens Kungens Kurva Kurva Månskärsvägen 1010 B10 •B 141 Kungens Kurva Tel. Tel. 08-534 08-534 710 710 70 • fax •08-534 fax 08-534 08-534 710 710 7979 Tel. 08-534 710 70 • 70 fax 710 79 www.starkfasad.se www.starkfasad.se • info@starkfasad.se • info@starkfasad.se www.starkfasad.se • info@starkfasad.se

38 Svensk Byggtidning

KONTOR

Trä dominerar i energismart kvarter AV BJÖRN ASPLIND Till sommaren står Umeås första sjuvåningshus i trä klart i kvarteret Embla 5. Huset ska rymma både Arbetsförmedlingen och Försäkringskassan.

Källaren och den första våningen har en betongstomme medan de övriga våningarna har stommar och bjälklag av KL- och limträ som Martinsons har projekterat och levererat.

D

et sju våningar höga trähuset är det andra i raden som Martinsons genomför tillsammans med byggherren Umehem. Det första rörde en påbyggnad med tre nya våningsplan med stomme i limträ på ett befintligt hus i korsningen Skolgatan/ Magasingatan i Umeå och stod klart för ungefär ett år sedan. De båda husen kommer att dockas ihop.

En av de viktigaste faktorerna för Umehems val av trä när det gäller det nya sjuvåningshuset var de goda miljövärden som trä har där kollagringseffekter och energiåtervinningsmöjligheter gör att klimatpåverkan är positiv eller försumbart negativ.

Utbyggnad Till sommaren avslutas arbetet med etapp 2 av Embla 5 – en sju våningar hög byggnad i trä som blir Arbetsförmedlingens nya adress.

Totalt kommer komplexet att rymma 9000 kvadratmeter med plats för bland andra Arbetsförmedlingen som flyttar hela sin verksamhet i Umeå dit.

Försäkringskassan sitter sedan tidigare i det befintliga huset, och har fått mer utrymme då de flyttat in i en av de nya våningarna.

Trä är avsevärt lättare än andra byggmaterial som stål och betong och är väldigt starkt i förhållande till sin egen vikt. Det är dessutom enklare att göra installationer i.

Det i en kombination med en hög prefabriceringsgrad innebär att byggoch monteringstiden blir kortare.

– Vi vill kunna hyra ut våra lokaler så fort som möjligt och därför är det

viktigt att byggtiden blir kort och att våra befintliga hyresgäster kan jobba i lokalerna som vanligt och relativt ostört, säger Anders Lindgren, huvudägare på Umehem och platschef på AR Bygg.

Förnybar resurs En av de viktigaste faktorerna för Umehems val av byggmaterial är de goda miljövärden trä visar upp. Det är en förnybar resurs och förädlingsprocessen till färdigt byggmaterial kräver förhållandevis lite energi. Dessutom bidrar kollagringseffekter och energiåtervinningsmöjligheter till att träbyggandets klimatpåverkan är positiv eller försumbart negativ.

– Vi har ständigt miljön i åtanke och närmar oss Green Building-konceptet med betydligt energieffektivare fastigheter. Jag är stolt över att vi går mot strömmen och jag är helt övertygad om att trä är framtiden, säger Anders Lindgren.

Till sommaren avslutas arbetet med etapp 2 av Embla 5 – en sju våningar hög byggnad i trä som blir Arbetsförmedlingens nya adress.

Foto: WSP

– Vi har ansvarat för och projekterat klimatet i fastigheten samt har utfört installationer av luft och rör. Jag har varit besiktningsman, haft hand om OVK och har kört kvalitetskontroller, säger Anders Wästlin, som

KONTOR

Svensk Byggtidning 39

Det sju våningar höga trähuset är det andra i raden som Martinsons genomför tillsammans med byggherren Umehem. Det första var påbyggnaden med tre nya våningsplan med stomme i limträ på det befintliga huset i korsningen Skolgatan/Magasingatan somstod klart för ungefär ett år sedan.

Foto: Björn Asplind

Anders Lindgren är huvudägare på Umehem och platschef på AR Bygg.

Foto: Björn Asplind

återladdas, säger Anders Wästlin, som numera arbetar vid Faveo Projektledning.

– Fastigheterna har en solfångaranläggning på taket som jobbar tillsammans med värmepumparna och återladdar borrhålen. I projektet används också Ecoclimes komforttak med integrerad värme och kyla i hela fastigheten.

Ecoclime innebär infälld kyla i undertaken, det här är också nytt och intressant.

tillsammans med Reidar Selling vid WSP Systems har varit VVS-konsulter för Embla 5.

– Hela projektet är litet annorlunda från scratch. Fläkt- och apparatrum har placerats i källaren. Därmed har det varit möjligt att följa med bygget upp genom installationerna. Man tar höjd för hela huset i källaren, dimensionerar kanaler och rör för hela byggnaden och bygger på våning för våning. Det har varit möjligt att försörja de delar som har blivit klara allt eftersom.

Sitter ihop Klimatsystemet sitter ihop för etapp 1 som är träpåbyggnaden och etapp två som är det nybyggda sjuvåningshuset i trä. Hyresgästerna har flyttat in allt efter att våningarna har blivit klara.

– Hjärtat i det hela är en värmepump.

Hela fastigheten försörjs med värme, kyla och varmvatten. Värmen hämtas från bergborrhål som utgår från garaget. På sommaren kan kylmedia till kontorskyla erhållas och borrhålen

Samma spår – Det jag främst vill trycka på är att installationerna har sett likadana ut i många år. Branschen kör på i samma spår och det finns få utrymmen för nya idéer. Man kör på i samma spår. Embla 5 handlar om något helt annat – här vågar man tänka ny teknik.

Det är ett nytt tänk och inte bara gamla standarder rätt av. Helt avgörande är också att man har en byggherre som är med på det hela.

– Med Embla 5 visar vi att det går att göra på det här viset. Man behöver inte hålla sig kvar i gamla fotspår. Det här förnyar branschen, många har hört av sig til oss och vill veta hur vi har gjort och tänkt, säger Anders Wästlin.

Via frånluften från transformatorrummet får man en återvinning av energi som också tillförs värmepumpen. Förutom värme till lokalerna i fastigheten tillverkar värmepumpen tappvarmvatten och markvärme för uppvärmning av garageinfart.

Utökats Under byggtiden har installationerna, som värme, ventilation, kyla, styrning

och el, successivt utökats med de behov som funnits allt eftersom byggnaden påbyggts med ytterligare utrymmen. Installationerna har också anpassats efter de hyresgäster som under byggtiden flyttat in i de lokaler som enligt tidplanen färdigställts. Installationerna har givetvis projekterats för att från ett tidigt byggskede utökats till att vid färdigställd fastighet ha ett fullt och energimässigt utnyttjande av respektive installation. Vid projekteringen har hänsyn tagits till att behovet av inomhusklimatet kan variera på grund av de verksamheter som respektive hyresgäst har behov av.

– Installationerna har således ett stort variabelt omfång vad gäller kapacitet, vilket man har tagit hänsyn till med bland annat tryckstyrda flöden, frekvensstyrda motorer och ett lätt anpassningsbart produktval.

Styrsystemen har valts för att lätt kunna anpassats till de alternativa behoven, avslutar Anders Wästlin. + FAKTA

EMBLA 5, UMEÅ: Vad: Påbyggnad i trä och nybyggnad i trä för kontor Typ: Kontor Kommun: Umeå Byggstart: Oktober 2012 Färdigt: Juli 2014 Byggtid: 20 månader Byggherre: Umehem Fastigheter AB Total-, byggnads-, målnings-, stom- och Vententreprenör samt plattsättning: AR Bygg Arkitekt: Bertil Håkansson Arkitektkontor AB VVS-konsult: WSP Systems AB Elentreprenör: REJO El & Automation AB Fasadentreprenör: Martinsons Byggsystem KB Golventreprenör: Tavelsjö Golv AB Stomleverantör: Martinsons Byggsystem KB Vs-entreprenör: CA Svetstjänst AB

40 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Ökad tillgänglighet på Bullermyren AV BJÖRN ASPLIND På Bullermyren i Borlänge avslutas under sommaren ny- och ombyggnationen av lägenheterna, samt upprustningen av den yttre miljön, som har pågått under flera års tid.

Projektet bedrivs av Tunabyggen i partnering med Skanska som totalentreprenör.

M

ålet är att skapa trivsamma, trygga och eftertraktade bostäder. En förbättrad tillgänglighet är ett av huvudmålen.

Bullermyren byggdes på 50- och 60-talen och dessa två epoker är mycket tydligt representerade både arkitektoniskt och planmässigt. Nu har snart samtliga etapper i renoveringen och upprustningen av de fastigheter som byggts under 1960-talet i den norra delen av Bullermyren avslutats.

Den sista etappen omfattar 84 lägenheter, där 21 nyproduceras.

Utan hiss Husen på Betesgatan är ursprungligen fyravåningshus utan hiss. Förutom stambyten och renovering av lägenheterna samt installation av hissar i samtliga trapphus, byggs det på en femte våning med nya lägenheter.

Detta för att komplettera med lägenhetstyper man saknar i området, samt få ett antal ytterligare med hög tillgänglighet. FTX-ventilation bidrar till en lägre energiförbrukning.

– Husen var i behov av renovering.

Dessutom hade Bullermyren många lägenheter i fyra våningar utan hiss och vi har nu förbättrat tillgängligheten i området. För oss har det också varit viktigt att förbättra tryggheten i området. Därför har vi till exempel valt ett modernt nyckellöst passersystem för tillgång till ytter- och källardörrar samt tvättstugor och andra gemensamma utrymmen. Under projektets gång har vi finslipat på detaljer och rent tekniskt flyttat fram positionerna, säger Arne Andersson, byggkoordinator vid Tunabyggen.

Viktiga aktörer – Ur ett boendeperspektiv fyller vi de ombyggda lägenheterna snabbt vilket tyder på ett intresse

Förutom stambyten och renovering av lägenheterna på Betesgatan samt installation av hissar i samtliga trapphus, byggs det på en femte våning med nya lägenheter. Foto: Tunabyggen

köksinredningar, nya ytskikt och att bo där. Hyresgästerna är de ombyggda badrum med kakel och viktigaste aktörerna i projektet och klinker, nya elinstallationer och fiber har till exempel bidragit mycket i in i lägenheterna byter vi också ut utformningen av den yttre miljön. alla fönster. Dessutom renoveras Vår projektsamordnare har också balkongerna. De nya trapphusen varit viktig i projektet för att det ska och hisschakten har varit de största fungera med omflyttningar och annat för hyresgästerna.

Dessutom har projektledaren Structor Dala bidragit med Imtech Elteknik mycket i projektet, Elentreprenör avslutar Arne Andersson.

Imtech Vs-teknik – Vi river ut Vs-entreprenör allting och får bara stommen och fasaden kvar.

Förutom stambyte, ny ventilation, nya kök och

Bullermyren

BOSTAD

Svensk Byggtidning 41

+ FAKTA FAKTA

BULLERMYREN:

Lägenheterna på Bullermyren får nya kök och köksinredningar, nya ytskikt samt ombyggda badrum med kakel och klinker. Foto: Tunabyggen

byggmomenten från vår sida, säger Håkan Lindberg, produktionschef vid Skanska Sverige.

– Under de sista etapperna har vi byggt de nya taken nere på marken och har sedan lyft upp dem i sektioner.

Under väderskydd revs det gamla taket och det nya taket lyftes upp. Den nya våningen bärs upp av stålpelare och stålbalkar och har fått fribärande takstolar. Just nu håller vi på med efterjusteringar och slutbesiktning blir i början av juli, avslutar Håkan Lindberg.

Fasaderna får ett helt nytt uttryck genom de påbyggda hisstornen, samt tillbyggnaden av den femte våningen.

De större lägenheterna i den tillbyggda våningen har öppen planslösning med integrerat vardagsrum och kök.

Tvättstugorna har totalrenoverats och har fått nya maskiner och det har byggts nya miljöstugor och garage.

Inflyttningen i de om– och påbyggda husen på Betesgatan sker i augusti och september i år.

Vad: Om- och påbyggnad av flerbostadshus på Betesgatan i Borlänge, etapp 5 Typ: Bostad Kommun: Borlänge Värde: Cirka 75 miljoner kr (etapp 5) Byggstart: Mars 2013 Färdigt: Augusti 2014 Byggtid: 16 månader Byggherre: Stora Tunabyggen Total- och byggnadsentreprenör: Skanska Sverige Arkitekt: Mondo arkitekter Projektledare: Structor Dala Konstruktör: Ramböll Elkonsult: Sweco Systems VVS-konsult: ÅF-Infrastructure Golventreprenör: Säters Golvtjänst AB Målningsentreprenör: Sandå Sverige AB Elentreprenör: Imtech Elteknik AB Vententreprenör: Rosells Plåtslageri & Ventilation Vs-entreprenör: Imtech VS-teknik AB Balkonger och entrédörrar: Dala Metallpartier AB Plåtarbeten: Pedoma Plåt AB Kakelleverantör: Interkakel AB

www.pedoma.se

Gjutargatan 34, 781 70 Borlänge Tel:0243-228300

Vi har tillverkat och monterat

GLAS- och ALUMINIUMPARTIERNA

För aktuella kampanjer besök www.interkakel.com

Stolt leverantör till

Projekt Bullermyren Hantverkarg. 22, Borlänge • 0243-21 31 70, fax 0243-134 60 www.dalametall.se • e-post: info@dalametall.se

Interkakel Falun Timmervägen 21, 791 62 Falun.

Tel: 023-645 64. Öppettider: vardagar 10 –18, lördagar 10 –14.

Vi finns även i: Alingsås, Borås, Gävle, Partille och Sundsvall.

42 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Flott bostadsbygge i Barkarbystaden

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Viktor Hanson bygger 67 nya, luftiga och ljusa bostadsrätter i Barkarbystaden i Järfälla som kommer att stå klara till slutet av sommaren 2015.

B

rf Flottiljen 2 ligger högst attraktivt och strategiskt i ett grönt och lummigt område med goda kommunikationer till citykärnan.

Barkarbystaden växer fram och den nya stadsdelen erbjuder perfekt boende för den som vill bo nära naturen. Brf Flottiljen 2 är omgivet av grönska och ligger dessutom nära Västra Järfälla naturreservat.

Hög standard Lägenheterna är rymliga och ljusa tack vare stora fönster och härligt ljusinsläpp från två håll.

Grundstandarden är hög. Köparna har även kunnat göra extra tillval för att ytterligare sätta sin personliga prägel på boendet. Till varje lägenhet hör också balkong eller trevlig uteplats.

– Balkongerna, som är väl tilltagna och möblerbara, är indragna och sticker endast ut en bit från fasaden, vilket ger god utsikt och praktiskt vindskydd. Det är även en snygg detalj som ger huset en egen karaktär, menar Peter Nilsson på Viktor Hanson.

Brf Flottiljen 2 harmonierar med omgivningen och den ljusa byggnaden smälter fint in i grönskan. De boende får även en inbjudande och öppen innergård med trevliga sittplatser och liten lekplats för barnen.

Boendet passar alla målgrupper och lägenheterna har köpts av såväl unga par samt äldre par och

barnfamiljer. Peter Nilsson konstaterar att lägenheterna i Flottiljen 2 har intresserat och tilltalat många.

Försäljningen har gått bra och lägenheter är också redan slutsålda, endast etagelägenheten högst upp i huset väntar på sin slutgiltiga köpare.

+ FAKTA FLOTTILJEN 2: Vad: 67 nya, luftiga och ljusa bostadsrätter i Barkarbystaden i Järfälla Typ: Nybyggnation av flerbostadshus Kommun: Järfälla Värde: Cirka 60-70 miljoner kr Byggstart: oktober 2013 Färdigt: april 2015 Byggtid: 18 månader Byggherre samt bygg- och stomentreprenör: Byggnadsfirman Viktor Hansson AB Arkitekt: Joliark AB Konstruktör: Gudmund Israelsson Ingenjörsbyrå AB Elkonsult: Idé El Stockholm AB Elkonsult: ÅF/Bygganalys AB VVS-konsult: Göran Klingbom VVS-Konsult AB Ventilationskonsult och entreprenör: Styr & Regler Ventilation AB Vs-konsult och entreprenör: Imtech VS-teknik AB Byggentreprenör: Byggnadsfirman Viktor Hansson AB Markentreprenör: TM Anläggning i Uppland AB Pålnings- och elentreprenör: TM Anläggning i Uppland AB Stomleverantörer: Flens Byggelemement AB, Färdig Betong AB

Klart i tid Projektet har gått enligt planerna och beräknas bli klart i tid. Viktor Hansson har tio egna hantverkare på plats som huserar om utrymmet tillsammans med underleverantörerna.

–Kommunikationen har fungerat bra och det är ett trivsamt projekt som vi är mycket nöjda med., avslutar Peer Nilsson.

Byggprojektet har delats upp i två etapper och i dagsläget är stommen klar till och med det sjätte och sista planet i etapp ett Vi fick förtroendet som beräknas vara som huvudkonstruktör för helt klart i augusti. I Flottiljen oktober räknar man med att stommen är på plats även i GUDMUND ISRAELSSON etapp två. Första INGENJÖRSBYRÅ AB inflyttningen sker innan semestern Hospitalstorget 2A, 582 27 Linköping 2015 och den andra Tel: 013-31 89 30 och slutgiltiga efter www.gi-ing.com semestern samma år.

IDÉ-EL AB har mer än 25 års erfarenhet inom sitt verksamhetsområde och idag har vi vuxit till 29st anställda.

Vår verksamhet innefattar all form av kraft och belysningsarbeten, service och underhållsarbeten till industrin, kontor och bostäder.

Vi utför även installationer inom telesystem så som tele, nätverk data, larm och passage.

Brandlarm utför vi installationer och anlitar godkända företag för anläggarintyg med mera.

Våra kunder är: Fastighetsbolag, Byggbolag, Företag, Bostadsrätter, Ramavtalskunder

Christer Sandahl

08-447 19 61 070-527 76 30

IDÉ-EL Stockholm AB

Box 137

Nils Skjödt

125 23 Älvsjö

08- 447 19 62 070-520 54 34 Tel. 08-447 19 61

BOSTAD

Svensk Byggtidning 43

Med dansk arkitektur blickar Sjöjungfrun över till Danmark

Bostäderna i kvarteret Sjöjungfrun kommer att uppfylla kraven för Miljöbyggprogram Syd och fastigheten ska certifieras enl. Green Building nivå Silver.

Bostäderna i kvarteret Sjöjungfrun kommer att uppfylla kraven för Miljöbyggprogram Syd och fastigheten ska certifieras enl.

Green Building nivå Silver.

AV KIM HALL Den danske sagoförfattaren H C Andersens legendariska saga om den lilla ”Havsfruen” har även gett namnet till Midrocs fastighetsprojekt Sjöjungfrun i Västra Hamnen i Malmö.

Den danska arkitektbyrån Juul & Frost Arkitekter har gett karaktär åt den elva våningar höga byggnaden med snedtak hela vägen ned till sjätte våningsplanet.

G

ranne med World Trade Center och Park Inn by Radisson har Midroc utvecklat en helt ny fastighet som kommer att bli ett naturligt genomfartsstråk för alla som promenerar mellan kajen i Västra Hamnen till Malmö centrum.

Byggnaden, som förvaltas av MKB, blir 6-11 våningar hög med läckra etagelägenheter högst upp och utsikt över Öresund till Köpenhamn där den riktiga sjöjungfrun sitter på en sten och väntar på sin prins.

Ny park – Huset trappas upp våning för våning

med sedumväxter på alla takytor.

Taket lutar kraftigt mot baksidan ut mot Öresund och centrum. Många lägenheter får också utsikt över den nyanlagda Kockums Park. Hela husfasaden är vitputsad och ger ett stilrent intryck gentemot det gröna taket, säger Björn Niklasson.

Byggnaden omfattar ca 14 000 kvm BOA och hela projektet är på ca 23 000 kvm BTA. Hyreslägenheterna varierar i storlek, allt från ett rum och kök på 47 kvm till fyra rum och kök på 110 kvm.

Största andelen är tvåor och treor med snittstorlek på 60-70 kvm. Tolv lägenheter blir etagelägenheter med en invändig trappa.

– Arkitekten har jobbat mycket med att skapa en ljus och öppen planlösning.

Det är väldigt hög nivå på det arkitektoniska, säger Björn Niklasson.

Hög standard Ytskikten i lägenheterna håller hög

kvalitet och vitvarorna hög standard.

– Speciellt med detta projekt är att MKB valt att installera induktionshäll och inbyggd ugn istället för golvspis som är det vanliga. Dessutom har de valt självavfrostande frys och kyl samt att installera diskmaskin, vilket också tillhör ovanligheterna. Tvätt och torktumlare kommer också från oss, säger Cathrin Torvaldson, försäljningsoch projektansvarig på Osby Vitvaror.

Ett Osbyföretag som startades av bröderna Dahlin 1938 och som 2007 startade i ny tappning med fullsortiment inom vitvaror till huvudsak bygg- och fastighetsbolag.

Eftersom ekparkett är ett slitstarkt träslag och passar väl in i de skandinaviska hemmen läggs ca 13 000 kvm ekparkett i de 187 lägenheterna.

– När vi lade ekgolvparkett i Turning Torso rörde det sig om totalt 16 000 kvm, därför klassas Sjöjungfrun

44 Svensk Byggtidning

BOSTAD

också som ett stort projekt för oss.

En golvläggare hinner producera ca 50 kvm per dag. Med klickfunktionen går det väldigt fort och dessutom slipper man sprickor, säger Marcus Reineholm, vd på Golvbolaget i Arlöv.

kommer att uppfylla kraven för Miljöbyggprogram Syd och fastigheten ska certifieras enl. Green Building nivå Silver. Husen värms med fjärrvärme och energiförbrukningen beräknas till 64 kWh/kvm.

Hög luftfuktighet Trä rör sig beroende på luftfuktighet, som i Norden kan variera från 20-30 procent i februari till 80 procent i juliaugusti. Den höga luftfuktigheten gör att bräderna rör sig.

– Vi satte igång att gräva i marken i maj 2013 och har nu hållit på i ett år.

Just nu håller vi på med att monterat upp huset med prefabricerade betongstomme, väggar och bjälklag.

Källaren är platsgjuten. Inflyttningen beräknas ske i tre etapper med början hösten 2015 och avslutas våren 2016, berättar Björn Niklasson.

– Förr limmades golven, men idag klickas de samman i skarvarna.

Fördelen är att fogen håller samman bräderna och man slipper glipor, säger Marcus Reineholm.

Arbetstemperaturen måste vara över 18 grader för att ge bra resultat. Om inte husen är uppvärmda så sätts fläktar in.

Snickaren är den som spikar upp lister, dörrfoder runt karmen m m efter att golvet är lagt.

Bostäderna i kvarteret Sjöjungfrun

Kommersiell verksamhet Eftersom Malmö stad vill skapa ett levande samhälle kommer totalt 665 kvm lokalyta på gatuplan bestå av kommersiell verksamhet. Malmös kommunala bostadsbolag MKB kommer att förvalta huset – MKB bidrar i stor utsträckning till nyproduktion i Malmö och vi vill ha variation i MKB:s fastighetsbestånd.

Stolt vitvaruleverantör till kvarteret Sjöjungfrun

OSBY VITVAROR För bygg och fastighet

info@osbyvitvaror.se Tel 042-29 95 60 Makadamgatan 5 SE-254 64 HELSINGBORG

www.osbyvitvaror.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 45

Därför ser vi stora fördelar med att nya kontor, bostäder och servicefunktioner etableras i Sjöjungfrun, säger MKB:s ordförande Lars Svensson.

+ FAKTA

Sjöjungfrun:

Vad: Nybyggnation av bostäder, lokaler och garage Kommun: Malmö Värde: ca 300 mkr Byggstart: maj 2013 Färdigt: våren 2016 Byggtid: 2 år Byggherre: Midroc Property Development AB Arkitekt: Juul & Frost Arkitekter Konsulter: Prime Project AB, Midroc, Tyréns AB, Elkonsult, Bengt Dahlgren Syd AB, Ventilationskonsult, VS-konsult Entreprenörer: Midroc, Noblessa Sverige AB, Otto Magnusson AB, AB Strängbetong, Skanska Stomsystem AB, Elitfönster Övrigt: Otis AB, Golvbolaget i Arlöv AB, Antonsson Mark & Entreprenad AB, APQ El AB, Nokas AB, Climat 80 AB, AB Stjernfeldts VVS

Vi lägger golven i Sjöjungfrun

46 Svensk Byggtidning

BOSTAD

I Brf Stjärnhimlen och Brf Stjärnkikaren i Solnas nya stadsdel Arenastaden byggs lägenheter infällda i Mall of Scandinavias fasad och stadsradhus på taket.

Illustration: Peab Bostad

Unika stadsradhus på taket av Mall of Scandinavia AV BJÖRN ASPLIND Bostäderna i Brf Stjärnhimlen och Brf Stjärnkikaren i Solnas nya stadsdel Arenastaden är ett boende utöver det vanliga. Vad sägs om en lägenhet infälld i Mall of Scandinavias fasad eller ett stadsradhus på taket med en spännande gårdsmiljö med trädäck, gröna rum och en fantastisk utsikt över Arenastaden och Solna?

H

är bygger Peab Bostad 150 stycken bostadsrätter som inte bara är unika, utan som dessutom har Skandinaviens största shoppingcenter Mall of Scandinavia och Friends Arena utanför dörren. Här kan man gå på spännande sportevenemang och konserter och endast ha en kort promenad hem efteråt.

Här finns något för de flesta. Allt från praktiska och välplanerade lägenheter med två eller tre rum och kök till stadsradhus högt upp på taken. Lägenheterna har öppna planlösningar med integrerat kök och vardagsrum och den inglasade balkongen ger ett extra rum under vår och sommar.

Radhusen har sköna terrasser och uteplatser och möjligheten att välja fler eller färre sovrum beroende på vad man behöver.

Projektet är färdigt under sommaren/hösten 2015.

På gården mellan radhusen finns gröna rum för fika och lek. För de mindre barnen finns två lekplatser och gott om plats för spring i benen.

Peab Bostad bygger fem stycken flerbostadshus infällda i Mall of Scandinavias fasad utefter Evenemangsgatan. Höjden på husen varierar mellan 9-11 våningar. På taket byggs också ett 50-tal stadsradhus och eftersom de kommer i olika storlekar finns

BOSTAD

här något för de flesta behov och livssituationer. Fasaden till lägenheterna blir en modern kombination av klinker och puts med glimmer och glas.

av cirka 2000 nya bostäder, kontor med cirka 10000 arbetsplatser, Friends Arena med plats för 50000 sittande åskådare, ett hotell och Mall of Scandinavia.

Stadsradhusen på taket är en egen värld med en stram och sober färgskala i grått och svart. De som flyttar hit får ett boende med modernt formspråk och genomtänkta detaljer. Bostäderna är smarta och lättmöblerade och har gott om praktiska lösningar som diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare och rikligt med förråd och garderobsutrymmen.

– Bostäderna i Arenastaden ska andas framtid och vara ett nytt sätt att bo och leva på. Blandningen av bostäder, kontor och verksamheter med evenemang och shopping kommer skapa en stadsdel där det alltid är liv och rörelse, säger Caroline Andersson på Peab Bostad.

Ljus, rymd och flexibilitet har varit ledord i utformningen av dessa bostäder som vi tror kommer lyfta Arenastaden och bidra till helheten av en levande stadsdel, säger Ludmilla Larsson, arkitekt vid Brunnberg och Forshed Arkitektkontor AB.

– Att bygga på taket tillför området en extra dimension. Jag tror det är något vi kommer att se mer av i framtiden.

Det finns många outnyttjade tak med möjligheter till fantastiska bostäder.

Att ta tillvara till synes ”omöjliga” ytor som exempelvis hustak öppnar helt nya möjligheter för byggandet.

Svensk Byggtidning 47

+ FAKTA BRF STJÄRNHIMLEN OCH BRF STJÄRNKIKAREN:

Vad: Påbyggnad av radhus och nybyggda flerbostadshus på Mall of Scandinavia Typ: Bostad Värde: Cirka 150-200 miljoner kr Byggstart: Juni 2013 Färdigt: September 2015 Byggtid: 27 månader Byggherre och byggnadsentreprenör: Peab Bostad AB Arkitekt: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor Konstruktör: Byggteknik i Gävle AB Elkonsult och entreprenör: P o B’s Elektriska AB Ventilationskonsult och entreprenör: Bravida Säkerhet AB Vs-konsult och entreprenör: Interoc Rör AB Stomleverantör och stomentreprenör: Skandinaviska Byggelement AB Plåtentreprenör: H Norrplåt AB Fasadentreprenörer: BELSTROJ AB och Puts & Tegel AB Hissentreprenör: KONE AB Målningsentreprenör: Wilh Lindén Målerifirma AB Plattsättning: K360 Nordic AB

Arenastaden Arenastaden byggs i etapper och kommer, när den är färdig, att bestå

Kunskap, kvalitet och ärlighet varar alltid längst Vi är ett 100-tal proffs som är stolta över vad Puts & Tegel levererat under drygt 40 år.

Och vi bygger vidare på vad som byggt starka relationer till våra kunder − kvalitet, erfarenhet och ärlighet!

I samarbete med: Örebro, huvudkontor

Karlstad

Västerås

Stockholm

Pikullagatan 12 Växel: 019-17 54 80 info@putsotegel.se

Pumpgatan 5 Telefon: 054-21 00 80

Ånghammargatan 7 Telefon: 021-10 98 81

Fogdevägen 7 Telefon: 08-446 18 05

48 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Stort sug efter yteffektiva bostadsrätter i Kalmar Nu har NCC som har byggentreprenaden kommit till våning tre med betongstomme i Brf Aspelyckan. Husen i kvarteret Vipan byggs enligt Miljöbyggnad Silver vilket bl.a. innebär höga krav på täthet och energieffektivitet.

Foto: NCC

AV KIM HALL

Bravida är Skandinaviens främsta totalleverantör av installations- och servicetjänster inom el, vs och ventilation. Genom våra 8100 medarbetare

Planlösningen är helt avgörande för om en lägenhet blir såld. Därför har Riksbyggen lagt mycket energi på att bygga estetiskt tilltalande bostadsrätter i kvarteret Vipan i Kalmar. Första etappen med 43 lägenheter är i stort sett slutsåld, efter sommaren påbörjas byggnationen av etapp två med 28 lägenheter och därefter ska för Kalmar ett nytt koncept med 55 yteffektiva Steg Ett-lägenheterna byggas. Er lokala – Försäljningen av Brf Aspelyckan har gått över förväntan och vi har endast ett par lägenheter kvar. Bara några dagar efter säljstarten på etapp 2 är flera avtal redan tecknade och ytterligare en handfull lägenheter är reserverade. Vår förhoppning är att Steg Ett-lägenheterna som är mindre i storlek skall gå lika snabbt som de övriga, säger Michael Lindebring, projektledare på Riksbyggen.

Tre etapper – Vi började med markarbetet i Brf Aspelyckan i november 2013. I de två första etapperna kommer det att finnas underjordiska garage. Nu har vi kommit till våning tre med betongstomme i Brf Aspelyckan.

Det har tagit ett antal år innan

sex och sju våningar med lägenheter i storleksordningen tvåor på 52 kvm upp till den största lägenheten, en penthouselägenhet med fem rum och kök på ca 132 kvm på sjunde våningen. Övriga lägenheter består av tvåor, treor är Skandinaviens främsta totalleverantör av och fyra rumBravida och kök.

servicetjänster inom el, vs och ventilation. Genom vå

samarbetspartner Odlingsplats byggnationen av lägenhetermed den heltäckande Stort fokus har lagts på stora balkonger kom igång i Kalmar, men nu sägs och uteplatser, ca 9-17 kvm respektive kompetensen inom det att det råder bostadsbrist Bravida och är Skandinaviens 35-40 kvmtotalleverantör stora uteplatser.

Det finns främsta av installationsoch servicetjänster inom möjlighet el, vs och ventilation.

Genom 8100 medarbetare bostadsbyggandet har kommit igång att glasa in våra balkonger, skapa ordentligt, säger Jonas Kristiansson, Er lokala produktionschef samarbetspartner på NCC och med den heltäckande totalentreprenör i projektet. kompetensen inom Kvarteret Vipan Er lokala ligger längs den samarbetspartner mittersta av tre stora infarter in med den heltäckande mot Kalmar, Erik kompetensen inom Dahlbergs väg, och granne med ett par stora skolor.

I Brf Aspelyckan Tel: 0480-45 64 60 byggs 43 lägenheter www.bravida.se fördelat på fem,

EL, Styr, Tele, Data, Larm, VVS

EL, Styr, Tele, Data, Larm, VVS

EL, Styr, Tele, Data, Larm, VVS

BOSTAD

Riksbyggen bygger estetiskt tilltalande bostadsrätter i kvarteret Vipan i Kalmar, första etappen med 43 lägenheter, etapp två med 28 lägenheter och 55 Steg Ett-lägenheter. Foto: Riksbyggen

en liten odlingsplats och komfortabel sittplats.

– Många förutspådde att 2014 skulle bli ett bra år och vi sålde 22 lägenheter väldigt snabbt. Planlösningen är helt avgörande för hur försäljningen går. Kunder möblerar gärna sina hem i huvudet innan de köper en lägenhet. Är det då bra planering och byggkostnaderna inte drar iväg så går det relativt lätt att hitta köpare även till

¤

Trivsel långt in i framtiden

nyproducerade bostäder, säger Michael Lindebring.

Brf Norrgård som är etapp två innehåller 28 lägenheter från två till fyra rum och kök på ca 52-107 kvm fördelade på fem plan. Husen ligger som en lamell, med olika färgsättning och utseende. Här finns gemensamhetslokal, förråd och garage.

Planlösningarna i Norrgård är ungefär de samma som i Aspelyckan.

Nytt för Kalmar, men inte för Riksbyggen, är Steg Ett-konceptet med mindre lägenheter. Bostäderna om 1,5 rum och kök på ca 35-45 kvm till tvåor på ca 54 kvm samt ett mindre antal treor på 85 kvm.

– Dessa lägenheter är mindre i storlek och tänkta som första lägenheten när man flyttar hemifrån, eller som övernattningslägenhet eller för dem som helt enkelt vill bo lite mindre och mer yteffektivt. Bostäderna ska tilltala de mindre hushållen, oavsett ålder. Riksbyggen har producerat bostäder enligt detta koncept tidigare i andra städer och tror att det kommer att fungera bra i Kalmar, säger Michael

Svensk Byggtidning 49

Lindebring.

Husen byggs enligt Miljöbyggnad Silver vilket bl.a. innebär höga krav på täthet och energieffektivitet.

Konstruktionsmässigt består byggnaden av platsgjuten betongstomme, utvändigt isolerad med mineralull och putsad. Vissa delar av fasaden kommer att ha fasadskivor för ett ge ett estetiskt spännande uttryck.

Inflyttningen i Brf Aspelyckan beräknas till februari 2015, Brf Norrgård vid årsskiftet 2015/2016 och Brf Nyckeln (Steg-1-boende) augusti 2016. + FAKTA KVARTERET VIPAN: Vad: Flerbostadshus Kommun: Kalmar Värde: cirka 50-60 milj kr Byggstart: oktober 2013 Färdigt: februari 2015 Byggherre: Riksbyggen Syd AB Arkitekt: SWECO Architects AB Totalentreprenör/ byggnadsentreprenör: NCC Kontrollansvarig: Projekthuset i Kalmar AB

Klockhuset i Beckomberga blir studentboende AV KIM HALL

Det unika sjukhusområdet Beckomberga i Bromma får efter 15 års törnrosasömn nytt liv och blir ett bostadsområde för alla generationer.

Studentboendet i Klockhuset är så gott som inflyttningsklart. Bostadsrättslägenheterna och Bonumhuset för de äldre blir nästa steg som Riksbyggen bygger om, liksom garaget med plats för ca 350 bilar.

B

eckomberga sjukhus som byggdes 1929-1935, ritad av arkitekten Carl Westman, bestod av ett 20-tal byggnader på den tiden. Bland annat fanns det en hel del vårdpaviljonger, administrations- och verkstadsbyggnader samt personalbostäder i den vackra parken.

1935 arbetade ca 800 personer här och efter 1995 då vårdreformen kom fanns det endast 250 vårdplatser kvar.

Som mest fanns det 2000 patienter på Beckomberga, som efter Riksbyggens omvandling kommer att hela Klockhusparken.

– Husen är K-märkta vilket gör det tekniskt komplicerat.

I studenthuset har vi löst VA-installationerna med schakt mellan badrummen. Vi har installerat FTX-ventilation och byggt nya fläktrum på vindarna samt en ny värmecentral.

Stommen har dåligt U-värden. Av antikvarisk hänsyn går det inte att tilläggsisolera. Istället har vi borrat 90 hål för bergvärme och gör en helt ny värmecentral som försörjer alla byggnaderna, förklarar Björn Ehrlund, projektchef på Riksbyggen.

1927 köpte medicinalstyrelsen marken av snusbaronen Ljunglöf och lät bygga då Europas största och modernaste mentalsjukhus. 2008 köpte Riksbyggen de fyra centrala byggnaderna och samlingsbyggnaden i mitten av området. Men det skulle ta ända till 2013 innan detaljplanen blev klar och arbetet med att bygga om Klockhuset till studentbostäder gick igång med en gång.

NV Mätkonsult AB

Örnstigen 16, 197 32 Bro, Sverige

Mobil. + 46 73 35 27 514 una@bredband.net

BOSTAD

Riksbyggen kommer att ha totalt 2000 lägenheter i hela Beckombergaområdet när samtliga hus är klara. Huset mitt emot Klockhuset med 77 studentlägenheter kommer att byggas om till 55+ boende, d v s Bonum. Huslängorna på sidorna, ”Stora Kvinns 2017 och mans 2015”, kommer att byggas om till bostadsrättslägenheter, med beräknad inflyttning våren 2015. Foto: Riksbyggen

Svensk Byggtidning 51

i bottenplan samt studierum och festlokal som studenterna kan hyra för en billig slant. El, värme, TV och data ingår i studenternas grundpaket, säger Björn Ehrlund.

Expedition finns också på bottenplan i studenthuset. Förråden, cykelförråd och cykelverkstad finns i källarplan.

På gården finns en luftstation där cykelhjul kan pumpas.

Huslängor Det kommer att finnas totalt 2000 lägenheter i hela Beckombergaområdet när samtliga hus är klara. Huset mitt emot Studenthuset kommer att byggas om till 55+ boende, d v s Bonum.

Huslängorna på sidorna, som gick under benämningen ”Stora Kvinns 2017 och mans 2015” kommer att byggas om till bostadsrättslägenheter, med beräknad inflyttning våren 2015.

– Under delar av det nya Brf-husen på samma område kommer vi att bygga ett 8 000 kvm stort garage med plats för 350 bilar. Vi hade velat bygga vindslägenheter också, men det fick vi inte igenom eftersom detta är en del av Europas största skiffertak. De gamla fasaderna återställs i ursprungligt skick, tillägger Björn Ehrlund.

– Vi vill gärna vara samhällsbyggare och samhällsutvecklare. Eftersom det råder stor brist på studentbostäder i Stockholm och vi ansåg att rummen lämpade sig för detta ändamål valde vi att bygga för den yngre generationen, säger Björn Ehrlund.

Korridorerna fick vara kvar. Där emot fick en del innerväggar och dörrhål ändras. Av de 77 studentlägenheterna är standardlägenheterna på 24 kvm och de större tvårumslägenheterna (sex stycken) på 44-45 kvm. Det innebär att dessa har fått två och ett halvt rum

av den gamla inredningen medan de mindre lägenheterna omfattar ett och ett halvt rum där det halva runnet är omgjort till toalett med dusch.

Mindre pentry – Vi har valt att satsa på gemensamhetsutrymmen. Bland annat finns det två kök per korridor/ våning eftersom det finns endast plats för ett mindre pentry inne i studentlägenheterna. Vi har även byggt ett gym, stor gemensam tvättstuga med fyra stationer och tre-timmarspass

+ FAKTA

BECKOMBERGA: Vad: Ombyggnad till studentlägenheter mm Kommun: Bromma Värde: cirka 60 miljoner kr Byggstart: juni 2013 Färdigt: våren 2015 Byggherre: Riksbyggen AB Arkitekt: Rits Arkitekter AB Konstruktör: Knut Jönsson Ingenjörsbyrå AB Elkonsult: Electro-Engineering i Stockholm AB Ventilationskonsult: GEMA Konsult AB Vs-konsult: GEMA Konsult AB Mätkonsult: NV Mätkonsult

Hjälper Riksbyggen med Bygg- och Projektledning!

Telnr: +46 (0) 760 03 00 06 Epost: patrik.hansson@athprojektledning.se

52 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Flerbostadshus i Gustavsberg byggs med moduler AV KIM HALL På samma tomt som Riksbyggen Brf Porslinet med 65 lägenheter, bygger man även 53 seniorlägenheter i Bonums Brf Blå Blom.

Det är två olika entreprenörer och olika koncept, men namnen på bostadsrättsföreningarna är hämtade från den berömda porslinsfabriken Gustavsberg.

L

ägenheterna till Brf Porslinet byggs av Lindbäcks Bygg som tillverkar modulerna på fabriken i Piteå. Kök och badrum är färdigkaklade och tillverkas i Piteå innan de transporteras till Stockholm, där de monteras ihop som legobitar.

Moduler – Det tar några månader att koppla ihop modulerna med installationer och trästomme. Markarbetet satte vi igång i april 2013 och nu placeras modulerna på betongfundamentet, berättar Wojtek Fangrat, projektledare på Riksbyggen.

När arkitekten har lämnat ritningarna delas rummen in i moduler. Kök, sovrum, vardagsrum och badrum bildar sina egna enheter. Eftersom modulerna är begränsade i storlek eftersom de måste köras på lastbil, gäller det att bygga så att delarna passar ihop när modulerna sedan sätts samman. Som boende märks ingen skillnad.

Arkitekten och konstruktören ritar och går igenom varje modul. I Brf Porslinet är det mer än hälften tvåor (50 procent) på ca 47-48 kvm medan treor och fyror är lika fördelade på de resterande delarna. Treorna omfattar ca 77 kvm och fyror ca 92 kvm, säger Wojtek Fangrat.

Materialen invändigt består av gipsväggar, parkettgolv i sovrum och vardagsrum samt kakel och klinker i badrum. Där finns även tvätt- och torktumlare.

Ståltrappor Husen byggs i fyra respektive fem plan med ståltrappor och klinkerbeläggning.

Varje hus har ett trapphus och det finns totalt fem byggnader på området.

Fasaden består av puts i olika vita och ljusgrå nyanser.

Seniorboendet Bonums Brf Blå Blom med 53 lägenheter består av två byggnader och byggs av entreprenör Värmdö Bygg. Det är en konventionell byggnad med prefabricerade betongelement, bärande stomme i betong, sandwichelement och HDFbjälklag.

– Storleken på lägenheterna varierar. Här har vi 50 procent treor, 25 procent tvåor och lika många fyror.

Storleken är den samma som i Brf Porslinet, säger Wojtek Fangrat.

Lägenheterna till Brf Porslinet byggs som moduler på fabrik och som sedan sätts samman på plats. Invändigt består lägenheterna av gipsväggar, parkettgolv i sovrum och vardagsrum samt kakel och klinker i badrum.

Foto: Riksbyggen + FAKTA

Brf Porslinet och Brf Blå Blom Gustavsberg: Vad: Nybyggnation av flerbostadshus Kommun: Värmdö Värde: ca 130-150 mkr Byggstart: april 2013 Färdigt: maj 2016 Byggtid: 1 år Byggherre: Riksbyggen Arkitekt: Arkitekter Engstrand & Speek AB Total- och byggnadsentreprenör samt golventreprenör: Lindbäcks Bygg AB Konstruktörskiss: Structor Bygg Stockholm AB Övrigt: Lundströms Måleri & Färg AB, TM Anläggning i Uppland, Bravida Nord AB, GK-Ventilation AB och Sunnebjer & Riemer VVS-teknik AB.

Inflyttning Inflyttningen i seniorboendet beräknas till december 2014 medan Brf Porslinet blir det inflyttning i de två första byggnaderna i december och ytterligare två byggnader i februari 2015 medan inflyttning i den femte byggnaden sker först i mars 2015.

– Försäljningen har gått fantastiskt bra. Vi har endast sex lägenheter kvar i Brf Porslinet och elva lägenheter kvar Bravida Division Nord Piteå i seniorboendet. Det - Vi kan el byggs ganska mycket Andreas Risberg i Gustavsberg, så vi märker att Telnr: 0911-787 08 det har skett ett Epost: Andreas.Risberg@bravida.se uppsving. Hitintills www.bravida.se löper arbetet på bra och det finns inga förseningar anmälda, säger Wojtek Fangrat.

BOSTAD

Svensk Byggtidning 53

Stort balkongprojekt i Orminge AV BJÖRN ASPLIND Dipart Entreprenads största balkongprojekt någonsin värdemässigt räknat pågår för fullt.

Det handlar om byte av totalt 384 balkonger för Brf Smaragden i Västra Orminge, Nacka kommun.

D

ipart Entreprenad demonterar de befintliga balkongerna som består av betongpelare och plattor samt de gamla räckena. Därefter ersätts dessa med nya betongpelare, plattor och räcken snarlika de tidigare.

Efter två oberoende besiktningar fick Brf Smaragden rekommendationen att byta balkongerna i stället för att reparera dem. De skador som fanns var inte ekonomiskt försvarbara att reparera, utan balkongplattor och pelare behövde bytas ut.

– Balkongplattorna och pelarna var i uselt skick. Framför allt pelarna hade allvarliga skador. Orsaken till detta har inte varit lätta att hitta, men det kan bero på att de blev gjutna med bräckt vatten när husen byggdes på 60-talet.

Liknande balkonger finns i andra föreningar i Orminge, men där finns inte samma skador och gjutningen av dessa balkonger hade inte skett med bräckt vatten, säger Thomas Frankborn, affärsområdeschef Hus vid Dipart Entreprenad AB. Totalentreprenör Dipart Entreprenad är total-, byggnadsoch balkongentreprenör på uppdrag av Brf Smaragden och projektledare är HSB Stockholm Konsultgruppen.

Proffs på...

Balkongräcken och Balkonginglasningar www.hogstadaluminium.se

Dipart Entreprenads största balkongprojekt hittills är bytet av 384 balkonger för Brf Smaragden i Orminge.

Foto: Thomas Frankborn

Projektet började i oktober förra året och ska avslutas i slutet av det här året.

– Vi fick den här totalentreprenaden och har varit med i projektet sedan våren 2013. Vi har nu kommit en bra bit på väg och är mer än halvvägs i projektet. De nya balkongerna är i stort sett identiska med de gamla. Vi återställer det hela till ursprungligt skick. Man skulle kunna beskriva arbetsgången som ett stort Lego-arbete med mycket upprepning där man plockar ner bitar och sedan plockar tillbaka lika stora bitar, säger Thomas Frankborn.

Nya inglasningar De cirka 100 balkonginglasningar som finns sedan tidigare ersätts med nya inglasningar, det ingår i Diparts åtagande.

– De som inte har haft inglasningar tidigare får möjlighet att köpa inglasningar till ett reducerat pris, med tanke på de besvär projektet innebär. Vi har alldeles nyligen fått klartecken från Nacka kommun om hur inglasningarna får se ut.

Det dagliga arbetet sker i samarbete mellan Dipart och kvalificerade byggledare från HSB Stockholms konsultgrupp.

– För att de boende ska få rätt information om projektet har Dipart en informationsbod bemannad två dagar

i veckan där det finns möjlighet att få svar på de frågor de boende har. Det är en framgångsfaktor i projektet att vi kan ta hand om de boende på det här sättet, betonar Thomas Frankborn.

– Den största utmaningen i projektet är att på ett säkert sätt få in ut och materialet till de små ytor vi befinner oss på. Det handlar om pelare som är tio meter långa och vi ska ut med gamla pelare och in med nya. Alla bor ju kvar under projekttiden och det är barn som springer i området. För att klara av detta har vi utposterade vakter vid alla transporter och tydliga avspärrningar vid balkongerna när vi lyfter ner och upp grejerna, avslutar Thomas Frankborn.

Tillgängligheten i området är begränsad under projekttiden och de flesta gräsmattor har förstörts. Därför kommer Dipart att avsluta projektet med en markåterställning där hela området återställs till det ursprungliga skicket. + FAKTA BRF SMARAGDEN: Vad: Balkongrenovering av flerbostadshus på Ormingeringen i Västra Orminge, totalt 384 balkonger Typ: Balkongrenovering Kommun: Nacka Värde: Cirka 30 miljoner kr Byggstart: Oktober 2013 Färdigt: December 2014 Byggtid: 14 månader Byggherre: HSB BRF Smaragden i Nacka Total-, byggnads- och balkongentreprenör: Dipart Entreprenad AB Projektledare: HSB Stockholm Konsultgruppen Balkongleverantör: Hogstad Aluminium AB Glasleverantör: Windoor Sverige AB Betongleverantör: RK Teknik i Gusum AB

54 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Unika bostadsrätter byggs i gamla Chokladfabriken De gamla fabrikslokalerna i gamla Chokladfabriken på Kungsholmen i Stockholm omvandlas nu till unika och attraktiva bostäder i retrostil. Foto: Oscar Properties

upp den delen för vänner och gäster.

Chokladfabrikens innergård är en lugn oas mitt i innerstaden. Ett rum som utformats med samma omsorg som själva boendet med gedigna materialval och väl genomtänkta planteringar.

Uppmärksamheten och intresset för projektet är stort och 19 av de 20 säljstartade lägenheterna bokades på plats vid första visningen den 16 mars.

+ FAKTA

AV BJÖRN ASPLIND

Chokladfabriken: Vad: Ombyggnad till flerbostadshus med 84 lägenheter på Kungsholmen, elva våningar Typ: Bostad Kommun: Stockholm Byggstart: December 2013 Färdigt: December 2015 Byggtid: 24 månader Byggherre: Fastighets AB Kortegen Projektledare: Oscar Properties Bygg AB Byggnadsentreprenör: Kungsmontage Entreprenad AB Arkitekt: Jägnefält Milton AB Sprinkler-, vs- och ventilationskonsult: E:a VVS Konsult AB Akustikkonsult: ÅF-Infrastructure AB Konstruktör: Kåver & Melin AB Elkonsult: Grontmij AB Brandkonsult: BRIAB Brand & Risking. AB Betongentreprenör: Betongteknik AB Målningsentreprenör: Bröderna Andersson Måleri AB Rivningsentreprenör: Härnösand Byggreturer AB Elentreprenör: Bravida Sverige AB Vententreprenör: Sund Ventilation i Stockholm AB Vs-entreprenör: Nordisk VVS-Teknik AB

O

Resultatet är ett levande hus, fyllt av ljus.

Många av de kvaliteter som den samtida arkitekturen ständigt eftersträvar återfinns i denna gedigna industribyggnad. Både den nyare och den äldre delen av Chokladfabriken har rikligt med naturligt solljus. I den gamla industribyggnaden finns stora spröjsade fönster medan den nyare delen har fått inglasade gårdar och terrasser. En lösning som inte bara släpper in generöst med ljus, utan som också ger karaktär.

Modernt och elegant Huset ligger högt upp, mittemellan Karlbergskanalens stillhet och Kungsholmens folkliv. Ambitionen har varit att förädla och förstärka det industriella, men tillföra en modern och elegant prägel. Chokladfabriken förenar funktion och estetik – robust industriarkitektur möter samtida lösningar och material.

Stämningsfullt I det gamla industrihuset har de ursprungliga takbjälkarna tagits fram och varsamt putsats och restaurerats upp. För att förstärka den äldre industrikaraktären integreras dessutom stämningsfull belysning som lyser upp valven.

Samtliga lägenheter får ljusa breda trägolv i ask som reflekterar in ljuset. Att dela upp lägenheterna i en social samt en privat del är en självklar lösning.

I sovrummet finns platsbyggda För ett bättre inomhusklimat garderober som Projektering Installation Service håller ordning på www.sundventilation.se kläder och prylar om man även vill visa

Fabriksbyggnaden på Industrigatan 2 och Fridhemsgatan 53 på Kungsholmen i Stockholm, den gamla Chokladfabriken, har genomgått flera förvandlingar genom åren – från konfektyrfabrik på tjugotalet till kontorshus på sjuttiotalet.

Nu omvandlas de gamla fabrikslokalerna till unika och attraktiva bostäder i retrostil.

scar Properties står bakom projektet, som omfattar 84 nya bostadsrätter från tvåor på cirka 50 kvm till femmor på närmare 130 kvm.

Konfektyrföretaget ChokladThule bildades 1910 och själva chokladfabriken stod klar i slutet av 1920-talet. På 1970-talet såldes byggnaden och omvandlades samtidigt till kontor.

Chokladfabriken är en tidstypisk fabriksbyggnad från 1920-talet med stora spröjsade fönster och höga takhöjder. Husets karaktär och läge gör Chokladfabriken till ett synnerligen attraktivt hus på bästa läge.

BOSTAD

Svensk Byggtidning 55

Fyrlotsen under förvandling

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Bostadshotellet i Larsberg på Lidingö genomgår en om-och tillbyggnad från bostadshotell till bostadsrätt. Tidigare lokaler i markplan byggs om till 23 nya lägenheter och övriga 198 lägenheter får ett rejält lyft.

Vi utför TÄTHETSPROVNING inklusive LÄCKAGESÖKNING med rök och TERMOGRAFERING PB teknik är en projekteringsbyrå med inriktning på teknikområdet VVS. Förutom projektering har vi också täthetsprovning, termografering, radonmätning och OVK. Passa på att boka in oss för att diskutera en offert och hur vi kan optimera dina lösningar.

Vi bidrar till bättre inomhusklimat och lägre energianvändning Är du intresserad?

Kontakta Robert Norström, Uppsala eller Torbjörn Lång, Solna.

PB teknik AB Solna: Vretenvägen 2, 171 54 Solna Uppsala: Salagatan 18, plan 4, 753 30 Uppsala Tel. +46 (0)8 564 859 50, Fax. +46 (0)8 564 859 60, mail: pbt@pbt.se

F

yrlotsen ligger vackert beläget på Lidingö omgärdat av natur och med närhet till vattnet. Boendet passar bra för unga och studerande då fastigheten genomgående består av små lägenheter med upp till tre rum.

– Standarden kommer att bli god med nymålade väggar och tak, totalrenoverade badrum med kakel, klinker och vägghängda toaletter. De små lägenheterna får effektiva pentryn och de lite större lägenheterna får kök från Vedum. Alla fönster antingen renoveras eller byts ut, berättar Anders Eriksson på Andersson Company Byggnads AB. Innergården som delas med ytterligare en bostadsrättsförening står inför en upprustning och förses med trevliga sittplatser för de boende.

Lägenheterna i markplan på Brf Fyrlotsen kommer att få trevliga www.pbt.se

uteplatser som vetter in mot den lummiga innergården.

Projektet som är uppdelat i tre etapper har löpt på bra utan några större störningar och kommer att bli klart till 1 december 2015. Anders Eriksson konstaterar att stämningen på byggarbetsplatsen är god och att alla inblandade parter kommer överens.

Etapp 1 och etapp 1a kommer att bli klara i augusti, sedan påbörjas arbetet med övriga etapper. Man kommer också att se över installationsutrymmen och renovera tvättstugorna.

– Kommunikationerna är goda och det går enkelt att ta sig in till innerstan på 20 minuter med lokala färdmedel.

Fyrlotsen ligger i direkt närhet till Lidingöbanan och bussar vilket är ett plus. Dessutom lägger man om räls för att ytterligare förbättra lokaltrafiken.

Larsberg är ett område på frammarsch och området är under expansion och utveckling vad gäller bostadsprojekt och service.

– Det blir kul att följa utvecklingen och det händer en hel del spännande i området.

56 Svensk Byggtidning

BOSTAD

500 fönster byts och 6 000 kvm fasad tilläggsisoleras i Mariebergsområdet AV KIM HALL Mariebergsområdet i Luleå genomgår just nu en ordentlig ansiktslyftning när det kommunala bostadsbolaget Lulebo investerar totalt 58 miljoner kr i totalrenovering av 6000 kvm fasad, byter 500 fönster i första etappen till energifönster, byter takpapp och förlänger takstolen så att de översta balkongerna får tak som står sig mot snö och regn.

T

ill hösten beräknas första etappen med 15 av de 21 flerbostadshusen vara färdigrenoverade och i oktober/ november påbörjas fasadrenovering av de övriga sex husen i Marieberg. Ett miljonprogram som byggdes på 1960 och 70-talet i Gammelstaden, Luleå.

Totalt berörs 161 lägenheter av renoveringen som på sikt kommer att medföra minskad energiförbrukning och bättre inomhusklimat.

Fasadrenovering – Hela området såg ganska slitet och tråkigt ut utvändigt under de senaste åren medan planlösningen inne i lägenheterna är fina. Omflyttningen i bostadsområdet är väldigt liten vilket måste betyda att människorna trivs här. Därför kommer vi parallellt med fasadrenoveringen att även satsa på utomhusmiljön, säger Tommy Gabrielsson, projektledare på Lulebo AB. Totalt har Lulebo ca 10 500 hyreslägenheter i sitt fastighetsbestånd.

Investeringen i fasadrenoveringen är en av de största, men som innebär både minskad energiförbrukning och ökad attraktionskraft i bostadsområdet.

– Vi har ännu inte gjort några energiberäkningar med räknar med att det blir en del, säger Tommy Gabrielsson.

Husen är i en grupp om tre och har två plan. De gamla två-glasfönster byts ut mot nya fönster med aluminium på utsidan i olika färger på de olika gårdarna. De nya fönstren har argongas

Den gamla tegelfasaden i Mariebergsområdet i Luleå rivs och isoleringen byts ut mot ny tjockare glasfiberisolering. Den nya fasaden kläs med fibercementskivor blandat med vit puts. Foto: Roger Lundgren/ABM Arkitektkontor

emellan två av glasrutorna vilket ger en isolerande och ljuddämpande effekt.

De nya fönstren blir underhållsmässigt bättre och därför av består aluminium på utsidan och vitt trä på insidan.

byts även balkongräckena ut mot glasräcken.

– Vi river upp 1,5 meter av det befintliga taket runt om huset och förlänger takstommen, sätter en ny råspont och nytt papp på hela taket.

När vi renoverar taket använder vi ett mobilt tak ovanpå det befintliga när vi förlänger taksprånget över balkonger och runt hela huset, 60 cm utanför fasaden. Taket över balkongerna förlängs med tre meter. Vi bygger nya altaner och skärmväggar i glas, samma

Glasfiberisolering Den gamla tegelfasaden rivs och isoleringen byts ut mot ny tjockare glasfiberisolering. Även eventuellt skadat material så som spanter och invändig gips i ytterväggen byts vid behov. Den nya fasaden kläs med fibercementskivor blandat med vit puts.

– Orsaken till att vi byter ut den gamla tegelfasaden är att fogarna hade frusits bort till en del. Dessutom saknades det tak Industrivägen 13, 972 54 LULEÅ över de översta Telefon 0920-20 39 20, patomella.tak@telia.com balkongerna, www.patomellatak.se säger Tommy Gabrielsson.

I samband med den totala renoveringen

BOSTAD

som balkongerna, förklarar Thord Rova, platschef på HÖ Allbygg AB som har totalentreprenaden.

Trä- och putsad fasad Just nu är det 13 man som arbetar med fönster, tak och träarbeten och tre som putsar fasaden, vilket helst skall hinnas göras sommartid eftersom det måste vara plusgrader för att putsen skall fastna.

– Eftersom det är kvarboende i husen har information gått ut till alla innan arbetet påbörjades. Dessutom informerar vi efterhand som vi skall utföra något om vi t ex måste komma in i lägenheterna för att t ex byta fönster. Förståelsen från de boende har varit fantastisk. Många uttrycker att de tycker det blir fint allt eftersom vi blir klara. Det känns alltid bra.

Vi försöker också förklara för de boende som känner sig tveksamma.

Kommunikation är oerhört viktigt, säger Thord Rova.

Som en del i arbetsskyddet och för att skydda fasaden under återbyggnadsskedet har husen klätts in med väderskydd ovanpå byggställningarna. Vid renoveringen av taket används ett mobilt tak som flyttas allt eftersom takarbetet blir slutfört.

– När vi har putsat färdigt fasaderna går vi igång med utemiljön, planterar nya häckar och plantor. Det finns även privata planteringsytor som de boende själva sköter. Det finns även möjlighet att bilda gårdsgrupper som får ansvara för olika gårdar. Målet är att få så nöjda hyresgäster som möjligt, säger Tommy Gabrielsson.

Ring 075 241 1000 eller gå in på beijerbygg.se

Svensk Byggtidning 57

Husen är i en grupp om tre. De gamla två-glasfönster byts ut mot nya fönster med aluminium på utsidan i olika färger på de olika gårdarna.

I samband med den totala renoveringen byts även balkongräckena ut mot glasräcken. + FAKTA

MARIEBERGSOMRÅDET, GAMMELSTAD: Vad: Utvändig renovering på flerfamiljshus Kommun: Luleå Värde: cirka 58 miljoner kr Byggstart: augusti 2013 Färdigt: december 2014 Byggtid: 16 månader Byggherre: Lulebo AB Totalentreprenör: HÖ Allbygg AB Arkitekt: ABM Arkitektkontor AB Byggnads- och fasadentreprenör: HÖ Allbygg AB Takentreprenör: Patomella Takentreprenad AB Rivningsentreprenör: HÖ Allbygg AB Elentreprenör: Elbyrån Bertgren & Co AB Vs-entreprenör: Imtech VS-teknik AB

58 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Stort intresse för seniorboende med småstadskaraktär

AV KIM HALL Planlösning och läge har stor betydelse när Seniorgården bygger sina seniorbostadsprojekt. När det kommer till seniorboende är trivsel och gemenskap också viktiga faktorer i fastighetsutvecklingen.

S

eniorgården ingår i JMkoncernen och det är JM som bygger detta projekt åt Seniorgården.

– Det har varit ett enormt intresse för kvarteret Båtsman. Hälften av de 36 lägenheterna är sålda och det kom många personer när vi nyligen invigde visningslägenheten, säger Frida Ihlis projektchef på Seniorgården.

Vinnande koncept En bra fungerande bostad med bra planlösning i kombination med bra läge är ett vinnande koncept som Seniorgården arbetar efter.

– Vi pratar med föreningen efter att de har flyttat in för att höra hur de trivs.

Vi för ständigt dialog med de boende.

Det ligger till grund för vår utveckling, förklarar Frida Ihlis.

Precis vid ån innan hamnen i centrala delarna av Norrtälje bygger Seniorgården ett seniorboende för hushåll med minst en som har fyllt 55 år. De 36 lägenheterna är en blandning av tvåor, treor och fyror mellan ca 50 och 100 kvm. Lägenheterna är fördelade i fyra huskroppar i tre plan på varje. Tvårumslägenheterna är placerade i mitten och tre- och fyrarumslägenheterna i gavlarna.

Planlösningen är öppen och standarden hög med tillvalsmöjligheter.

– Husen är byggda i gammal småstadsstil med träfasad med både stående och liggande paneler målade i olika ljusa nyanser för att smälta in i den övriga småstadskaraktären som finns i Norrtälje. Inflyttning sker från början av oktober till slutet av november i år, säger Magnus Forsling, projektledare JM AB Region Öst.

Höga energikrav – Nu har vi hunnit halvvägs i projektet.

Stommen med betong och stålpelare är klar. Ytterväggarna är extra tjocka för att klara energikraven. Vi ligger energimässigt på ca 75 procent av BBRkraven. Husen har ventilation med frånluftåtervinning, fjärrvärme, tät

Induktionshäll i köket har Seniorgården numera som standard. I badrummen finns torktumlare och tvättmaskin. Väggar och golv är klädda i kakel och klinker. Det finns skärmvägg för dusch Foto: JM

isolering och isolerglas i fönstren som är klädda med aluminium utvändigt och trä invändigt, säger Magnus Forsling.

Nedersta våningsplanet har låsbara fönster och terrassdörrar för att skapa ökad trygghet. Fönsterpartierna är extra stora med en bröstningshöjd på 550 mm i vardagsrum och det största sovrummet för att skapa mer kontakt med utemiljön.

Induktionshäll i köket har Seniorgården numera som standard.

I badrummen finns torktumlare och tvättmaskin. Väggar och golv är klädda i kakel och klinker. Det finns skärmvägg för dusch. Övriga utrymmen har parkettgolv och målade väggar. Balkongerna är placerade in mot gården.

Gemenskap Gården ger utrymme för avkoppling med sittplatser och en pergola. Det finns även en gemensamhetslokal som föreningens medlemmar kan boka för fester eller använda för gemensamma träffar eller evenemang. I kombination med lokalen ges även möjlighet att övernatta för medlemmarnas gäster.

– Seniorgården bygger moderna och funktionella bostäder. För oss är bra bostäder både genomtänkta hem och möjlighet till social gemenskap, säger Frida Ihlis.

– Vi vill att

de boende skall trivas och känna igen sina grannar när de flyttar in.

Som projektledare försöker man skapa en känsla för de kunder som kommer in och tittar. Därför har visningslägenheten stor betydelse för fortsatt förhoppningsvis god försäljning, säger Magnus Forsling. + FAKTA KVARTERET BÅTSMAN: Vad: Nybyggnation av seniorbostäder Kommun: Norrtälje Värde: Cirka 60 miljoner kr Byggstart: augusti 2013 Färdigt: augusti 2014 Byggtid: 1 år Byggherre: Seniorgården AB Projektledare: JM AB Region Öst Arkitekt: Bergkrantz Arkitekter AB El-, ventilations- och Vs-konsult samt byggnadsentreprenör: JM AB Region Öst Stomentreprenör och betongentreprenör: Abetong AB Plåtentreprenör: Ulf Petterssons Plåtslageri AB/ Upsala Plåtslageri Plattsättning och golventreprenör: M2 Ytskikt AB Målningsentreprenör: Engbergs Måleri i Uppsala AB Markentreprenör: JM AB Region Öst Elentreprenör: Bravida Sverige AB Vententreprenör: Luftkompaniet Sjöblom AB Vs-entreprenör: Bravida Öst AB

BOSTAD

Svensk Byggtidning 59

Fabriksområde blir attraktiva bostäder AV KIM HALL Nybyggnationen i Kv Jordmånen på Nissastrand är det största bostadsprojektet i Halmstad på 20 år sett till volym. Här bygger HFAB 154 hyreslägenheter på gammalt fabriksområde som på 1990-talet bytte namn från Gamletull till Nissastrand efter Nissan som rinner förbi.

V

i bygger 154 lägenheter ligger i ett attraktivt läge med närhet både till Nissan och till city.

Arkitekturen har vi lagt mycket möda på för att få smakfulla bostäder med hög standard. Det skall vara ett boende att njuta av, säger Marie Dellhag, fastighetsutvecklingschef på Halmstads Fastighets AB, HFAB. Projektet består av två punkthus med lite större lägenheter och två lamellhus med ettor, tvåor och treor. Det finns ett underjordiskt garage och husen består av fem våningsplan med sjätte våning som är indragen. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats.

– Projektet är ursprungligen ritat av en dansk arkitektfirma. Därför har lägenheterna lite annorlunda planlösning mot vad vi är vana vid.

Lägenheterna är genomgående och köket är placerat mitt i bostaden med matplats åt ena fasadsidan och vardagsrummet åt den andra, förklarar Marie Dellhag.

Parkett Köket är format som ett U och blir en naturlig samlingsplats i bostaden.

Kvarteret Jordmånen vid Nissastrand bygger HFAB 154 lägenheter i ett attraktivt läge med närhet både till Nissan och till Halmstad city och är det största bostadsprojektet i Halmstad på 20 år sett till volym.

Foto: HFAB

Parkettgolven och de ljusa väggarna skapar en renhet. Badrummen har kakel och klinker som ytskikt.

Här finns även tvättmaskin med torktumlare. Från garaget i källaren där även förråden finns tar man enkelt hissen upp till sin lägenhet.

Konstruktionen består av prefabricerade väggelement, platsgjuten filigranbjälklag, och utfackningsväggar.

Fasaden är platsmurad mörkbrunt nästan svart tegel med ljusa fält i. På de indragna takytorna har man valt sedum, vilket både ger grönska och fördröjer avrinningen.

– De som bor på sjätte våningen får grönt tak runt om sig. Det skapar trivsel samtidigt som det är bra för miljön, säger Marie Dellhag.

– Vi har ställt krav på 60 kWh per kvm och år i energiförbrukning, vilket är en bra bit under BBR. Våra nyproduktioner ligger i det häradet om det inte är ännu lägre som passiveller plusenergihus. Med korrekt installationslösning, bra byggteknik och täthet når vi det utan att det

Vi fick förtroendet att leverera betongstommen till Kv. Jordmånen i Halmstad

Blockgatan 8 S-254 64 Helsingborg

042-25 44 90

betong@vetra.se

Skalvägg ● Massivvägg ● Lättklinkervägg Plattbärlag ● Trappor ● Balkonger ● Pelare ● Balkar

behöver kosta mera, säger Marie Dellhag.

Inflyttningen sker etappvis; juli 2014 med inflyttning i 60 lägenheter, ytterligare 34 lägenheter i november och sista inflyttningen i 60 lägenheter april 2015. + FAKTA

JORDMÅNEN VID NISSASTRAND: Vad: Flerfamiljshus Kommun: Halmstad Värde: cirka 210 miljoner kr Byggstart: november 2012 Färdigt: juni 2015 Byggherre: Halmstads Fastighets AB (HFAB) Total- och byggnadsentreprenör: Serneke Bygg AB Arkitekt: Tengbomgruppen AB Arkitektskiss: Liljewall Arkitekter AB Landskapsarkitekt: Teutsch Landskapsarkitektur Konstruktör: Byggkonstruktioner i Jönköping/Vätterstrand AB Övriga: Prime Project AB, Vetra Betongsystem AB, Elitfönster, A Madsens Takservice AB, A Madsens Takservice AB, Kone AB, Golv & Kakelcenter i Halmstad AB, Celander Halland AB, ItalSten Montage AB, Peab Sverige AB, Falkenbergs Elinstallation AB, Gunnar Karlsen Sverige AB och Imtech VS-teknik AB.

60 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Välplanerade HSB-lägenheter gick som smör i solsken

AV KIM HALL Efter några års stiltje har byggnationen av flerfamiljshus kommit igång ordentligt på Ljurafältet, mellan Ljuras 1950-talskvarter och de välkända Stjärnhusen i Norrköping. Här på dessa sex tomter bygger bl a HSB och Riksbyggen för fullt. Den stora efterfrågan på bostäder bidrog till att HSB:s 42 lägenheter i Brf Solskenet såldes slut i ett nafs.

N

u går vi igång med försäljningen av 42 lägenheter i Brf Månskenet, som vi hoppas skall gå lika snabbt. Området är lugnt och fridfullt med solig parkmiljö runt omkring. Bra kommunikationer och gångavstånd till city gör att området är attraktivt, säger Stefan Gustafsson, projektledare på HSB Östra AB. Två huskroppar De 42 lägenheterna i Brf Solskenet är fördelade i två huskroppar, varav gathuset har fem plan och gårdshuset fyra plan med gavel ut mot gatan.

Husen ligger som ett L. Byggnaderna har inget källarplan utan är byggda direkt på mark.

Minsta lägenheten är två rum och kök på 54,5 kvm och den största fyra rumslägenheten är 96,8 kvm.

Planlösningen är öppen mellan kök

och vardagsrum i samtliga lägenheter.

Det finns garderober i sovrummen och en klädkammare i varje lägenhet.

Lägenhetsinnehavaren kan välja mellan bad och dusch.

Saneringsarbetet påbörjades i mitten av december då ca 30 cm av det översta jordlagret grävdes bort och en bit in i januari påbörjade byggnadsarbetet.

– Nu håller vi på att resa betongstommen och i slutet av augusti räknar vi med att taket skall vara tätt.

Plåningsarbetet pågick under en ganska lång period eftersom

markförhållandena varierade. Vi satte fyra-fem pålar per dag. 140 pålar totalt fick vi slå ner, berättar Anders Whass, vice vd på ED Bygg AB. Installationsarbeten Husen byggs som energieffektiva hus efter BBR-kraven. Samtliga installationsarbeten med elledningar dras samtidigt som stomresningen görs och blir på så sätt ingjuten. Det gäller allt från ventilation, el och VArör.

www.agarkitekter.se

BOSTAD

– Mycket av fastighetsbelysningen samt viss del interiörbelysning använder vi senaste Led-teknik. Detta för att få så energieffektiva lösningar på byggnaden som möjligt. Ledningarna integreras i betongstommen, säger Thomas Tidlundh, vd på GTEL. Byggnaden har putsad fasad och treglasfönster Balkongerna är ca 12 kvm medan terrasserna på markplan är något större.

– Vi bygger upp våning för våning successivt och eftersom det är två hus saxar vi upp det, d v s bygger en ny våning varannan vecka per hus vilket gör att installationerna kör vi parallellt i ett hus per vecka, förklarar Anders Whass.

Unga ingenjörer ED Bygg har funnits i 14 år och har en omsättning på ca 300 miljoner kr. De är unika med att satsa på ungdomen

när de anställer för att få in ungt folk i byggbranschen. De samarbetar mycket med Campus i Norrköping och har ett trainee-program.

– Vi anställer många som kommer direkt från Campus och har ca 15 unga ingenjörer i företaget idag som vi fått på det viset, säger Anders Whass.

Med tanke på bostadsbristen i Norrköping och att det byggs många nya bostäder i dagsläget lär det finnas behov av fler unga byggnadsingenjörer.

– Vi hoppas kunna komma igång att bygga Brf Månskenet när vi har sålt 30 procent av lägenheterna. Då kan vi komma igång med fler projekt.

Avskrivningsreglerna har satt lite käppar i hjulet. Men vi skall försöka komma till en lösning med det också.

I Norrköping har man tittat mycket på hur man skall komma igång med byggnationen, säger Stefan Gustafsson.

HSB fick snabbt sålt lägenheterna som de bygger på Ljurafältet. Brf Solskenet ligger som ett L och är fördelade i två huskroppar, varav gathuset har fem plan och gårdshuset fyra plan med gavel ut mot gatan. Illustration: HSB + FAKTA

SOLSKENET: Vad: Nybyggnation av flerfamiljshus Kommun: Norrköping Värde: ca 50-70 miljoner kr Byggstart: februari 2014 Byggherreombud: HSB Östra Ekonomiska förening Projektledare: HSB Produktion AB Total-, byggentreprenör mm: ED Bygg AB Arkitekt: Arkitektgruppen GKAK AB, WSP Sverige AB WSP Brand & Risk, Rits Arkitekter AB Övriga: Gtel Sverige AB, Ventilationsprojekt i Sverige AB, Månsson Rör & Värmepumpar AB, Abetong AB, KVM Golventreprenad i Norrköping AB, Sandå Norrköping AB, Månsson Rör & Värmepumpar AB.

Din installatör av säkrare el!

www.gtel.se

Svensk Byggtidning 61

62 Svensk Byggtidning

BOSTAD

En stilig kavaljer i Täby centrum AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Ett stenkast frün Täby centrum bygger JM Bostad kvarteret Kavaljeren med 66 nya välplanerade och rymliga lägenheter. Omrüdet runt Täby Centrum genomgür en askungefÜrvandling och det behagliga kvarterslivet bÜrjar sakta men säkert växa fram.

J Annons

M Bostad är aktuella med sin tredje etapp i Täby centrum, Projektet startade i september 2013 och beräknas vara inflyttningsklart februari 2015. I fastigheten finns bostäder med ett, tvĂĽ, tre, fyra fem respektive sex rum och kĂśk.   Man har %(5*675g0 satsat pĂĽ stora välplanerade 3/$776b771,1* lägenheter där ZZZ ESDE VH en snittlägenhet ligger pĂĽ 83 kvadratmeter.

Boendet passar de flesta som vill bo spatiÜst en bit utanfÜr FÖRRÅDSSYSTEM innerstaden med närhet till shopping och full service i Täby Centrum.

Tilltalande De boende i Brf Kavaljeren har även nära till dagis, skola, och sjukhus. Kommunikationerna är goda och det tar cirka 15-20 minuter in till citykärnan med kommunala färdmedel.   – Boendet tilltalar mĂĽnga och JM har sĂĽlt bra i omrĂĽdet hela tiden även om utbudet är stort i omrĂĽdet, konstaterar Fredrik Larsson pĂĽ JM Bostad.  Lägenheterna är ljusa och luftiga med hĂśg grundstandard. Parkettgolv i alla rum och helkaklade badrum med klinker är en självklarhet.

De som kÜpt bostad i ett tidigt skede, innan stopptiden, har även kunnat gÜra personliga tillval. Som grundkoncept har man annars valt JM:s inredningskoncept �Modern�.

Rymliga terrasser Alla genomgüngslägenheter har

fĂśrutom ljusinsläpp frĂĽn tvĂĽ hĂĽll även dubbla mĂśblerbara balkonger pĂĽ fem kvadratmeter, vilket ytterligare fĂśrstärker känslan av rymd och ljus i lägenheterna. NĂĽgra lägenheter har även rymliga terrasser pĂĽ upp emot 30 kvadratmeter. PlanlĂśsningen är Ăśppen och man har valt att satsa pĂĽ mycket barlĂśsningar som gĂĽr i fil med vardagsrummet.   – PlanlĂśsningen är flexibel, det gĂĽr antingen att välja en baryta med bänk och hĂśga stolar eller pallar fĂśrslagsvis, eller sĂĽ kan man sätta upp en vägg fĂśr att avskilja kĂśket frĂĽn vardagsrummet.

BĂĽda alternativen gĂśr sig bra sĂĽ man fĂĽr helt enkelt välja det som passar ens egna behov bäst.   SmĂĽa bygger fastigheter i samma kvarter och arbetar sida vid sida med JM Bostad under byggtiden.   – Det har gĂĽtt jättebra och är kul. Vi träffas varje vecka och planerar ihop. En och annan kopp kaffe har det ocksĂĽ blivit tillsammans, berättar Fredrik Larsson.

  – Det spar bĂĽde tid och arbete när betongpelarna redan är integrerade i betongväggen, dessutom fĂĽr vi pĂĽ sĂĽ vis ocksĂĽ värmen i ett tidigt stadium.

Utvändigt sätter den stilrena arkitekturen stark prägel pĂĽ fastigheten som inspirerats av holländsk, modern arkitektur. Fasaden ut mot gatan är helt och hĂĽllet i kontrastrikt tegel i grafiskt svartvitt i vertikala fält. Balkongräckena gĂĽr i vit perforerad plĂĽt.   – Fasaden är verkligen snygg och det ser ut som flera hus i samma hus pĂĽ ett synnerligen effektfullt sätt. WingĂĽrds arkitekter har gjort ett strĂĽlande jobb. Det ska bli roligt att fĂĽ se denna kavaljer i färdigt skick.

HITTA HEM MED JM

FÜrsta güngen Just nu arbetar man med plan fem och sex i stommen och pü JM Bostad bygger man fÜr fÜrsta güngen med ytterväggstypen sandwichvägg i betong. Väggarna är prefab och färdigisolerade när de kommer till bygget vilket effektiviserar byggprocessen.

I TÄBY CENTRUM Kvarteren Kavaljeren & Orion Här hittar du välplanerade, ljusa lägenheter med stora fÜnster, där flera av hemmen är utrustade med dubbla balkonger. Den moderna arkitekturen och hÜga inredningskvaliteten utmärker kvarteren, med ett läge nära det mesta som omrüdet har att erbjuda.

KAVALJEREN Mäklare: Josefin Afzelius, 08-441 57 93, josefin.afzelius@skandiamaklarna.se ORION Mäklare: Annette Andersson, 08-12 01 65 41, annette.andersson@smh.se

MER INFO PĂ… JM.SE

BOSTAD

Svensk Byggtidning 63

Linnéhuset för den moderna familjen AV BJÖRN ASPLIND

I Linnéhuset vid det gamla Cementgjuteriet på Luthagen bygger Uppsalahem 139 nya lägenheter om 1-5 rok med flexibla planlösningar för den moderna familjen.

Flera av lägenheterna har ett extra litet krypin, för den växande och kanske veckovis krympande familjen.

L

innéhuset har fått sitt namn efter Carl von Linné och den utvändiga fasaden i rosa puts i kombination med de generösa längsgående gröna balkongerna i perforerad plåt har inspirerats av linnéblomman.

Innergården blir en grön och frodig oas med plats för både lek och häng.

– Linnéhuset är ett av sammanlagt fyra kvarter som Uppsalahem bygger vid det gamla Cementgjuteriet.

Linnéhuset består av tre huskroppar, där den största huskroppen mot järnvägen är i sex våningar och fungerar som barriär. Den huskroppen får tegelfasad, ett sätt att tydligt visa våra miljöval. Ambitionen är att det ska vara svensktillverkat tegel, säger Linda Johansson Ahlvärn, projektledare vid Uppsalahem.

Ytsnålt – Ofta byggs det idag för en standardfamilj, som inte alltid speglar verkligheten. Vår målsättning är att bygga yteffektivt, men med alla funktioner som hyresgästen efterfrågar.

Främst bygger vi ettor och tvåor, där behovet är störst. Cirka hälften av lägenheterna får ett litet extra rum, som antingen kan användas till walk in closet, kontor eller litet krypin för

Linnéhuset har fått sitt namn efter Carl von Linné och den rosa fasaden i kombination med de gröna balkongerna har inspirerats av de skira linnéorna Illustration: Uppsalahem

tillskott i familjen.

Energi- och miljöfrågan är prioriterad i projektet. Energimålen är lägre än BBR:s krav och är satt till 60 kWh/kvm och år. Det blir individuell mätning och debitering av el samt kall- och varmvatten.

Uppsalahem har ansökt om att Linnéhuset ska bli Miljöbyggnad Silver.

Projektet genomförs i partneringsamarbete mellan Uppsalahem, totalentreprenören Peab och Erséus Arkitekter. Alla aktörer har varit med från början i projektet.

Inflyttningen sker etappvis från juni 2015 till november 2015.

Två Torn 2 Tidigare etapper som Uppsalahem har byggt i kvarteret Cementgjuteriet är Två Torn 1 och Två Torn 2. Uppsalahems fjärde kvarter i området, Gjutformen, ska påbörjas i slutet av 2015.

I Två Torn 2 skedde sista inflyttningen i januari i år. Kvarteret består av 113 lägenheter varav 72 stycken är ungdomslägenheter.

Alla lägenheter är byggda för att nyttja varje kvadratcentimeter på ett smart sätt. I bottenvåningen på fastigheten finns lokaler och butiker som är samlade runt Mimmi Ekholms Plats, allt för att man ska få den närservice som hör till dagens livsstil. Här har bland annat ICA Nära etablerat sig och snart öppnar även ett apotek och ett gym.

– Två Torn 2 utmärker sig bland annat genom den

lutande fasaden och de cementbundna fasadskivorna i blå, grå, röd och bruna kulörer och att vi valde glasbetong i entréplanen. Det som också utmärker projektet är lokalerna på cirka 2500 kvm i bottenplanet, vilket gör torget mer levande.

– När det gäller energifrågan så har vi återvinningssystem från ICA:s butiksskyla till uppvärmning av fastighetens varmvatten. Utmaningen i projektet var att projekteringen av lokalerna skedde samtidigt som produktionen av lägenheterna, då tiden för uthyrningsprocessen av lokaler inte alltid stämmer överens med bostäders, men det har varit mödan värd då det har resulterat i mycket bra hyresgäster, avslutar Linda Johansson Ahlvärn.

Totalt blir det åtta bostadskvarter vid det gamla Cementgjuteriet med blandade upplåtelseformer, både bostadsrätter och hyresrätter.

Sammanlagt cirka 1000 lägenheter kommer att stå färdiga till 2017. + FAKTA

LINNÉHUSET: Vad: 139 nya lägenheter vid det gamla Cementgjuteriet Typ: Bostad Kommun: Uppsala Värde: Cirka 170 miljoner kr i entreprenadkostnad Byggstart: November 2013 Färdigt: December 2015 Byggtid: 24 månader Byggherre: Uppsalahem AB Total- och byggnadsentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Erséus Arkitekter AB Betong- och stomentreprenör: Skandinaviska Byggelement AB Vs-entreprenör: Imtech VS-teknik AB Ventilationsentreprenör: Imtech Ventilation AB Mark- och schaktentreprenör: Bodén Mark & Anläggning i Mälardalen AB Elentreprenör: Sallén Elektriska AB

64 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Ungdomslägenheter i Rosendal

Rosendal ligger i ett naturskönt och grönskande område i södra delen av Uppsala tätort. Här bygger Uppsalahem 264 ungdomslägenheter i åtta hus med tre till fem våningar i storlekarna om 1-3 rok från 29 till 55 kvm. Illustration: AIX Arkitekter

AV BJÖRN ASPLIND Uppsalahem bygger 264 ungdomslägenheter i Rosendal för att ge fler möjligheten att flytta hemifrån eller få en alldeles egen bostad.

Rosendal ligger i ett naturskönt och grönskande område med både tennisbanor och löparspår utanför dörren i södra delen av Uppsala tätort.

A

tt flytta hemifrån är inte helt lätt i Uppsala och därför har Uppsalahem storsatsat på bostäder för unga. Förutom projektet i Rosendal har 62 nya ungdomsbostäder byggts på Döbelnsgatan, samt att 72 lägenheter har byggts i Två Torn 2. För att söka en ungdomslägenhet måste man vara yngre än 27 år. Det finns sedan ingen övre gräns för hur länge man får bo kvar.

Lägenheterna i Rosendal byggs i åtta hus tre till fem våningar i storlekarna om 1-3 rok från 29 till 55 kvm.

Uppsalahems energimål är lägre än BBR:s krav och är satt till 60 kWh/ kvm och år. Via individuell mätning av el samt kall- och varmvatten kommer hyresgästerna i Rosendal att själva påverka sina energikostnader.

Alla lägenheter utrustas med egen tvättmaskin för ökad bekvämlighet.

Inflyttning Gård 2 hyrs ut under 2014. Inflyttning sker med start i november i år. Gård 1 hyrs ut under 2015.

Lägenheterna, som byggs i korsningen Rosendalsvägen och Torgny Segerstedts Allé, får stora fönster för maximalt ljusinsläpp.

AIX Arkitekter har på uppdrag av Uppsalahem ritat kvarteren.

Lägenheterna nås via trapphus och breda södervända loftgångar som på ett sinnrikt sätt binder samman husen i kvarteren.

Kvarteren har utformats med en medvetet varierad hushöjd. I väster mot Stadsskogen utgörs kvarteret av mindre, lägre volymer och mot Torgny Segerstedts Allé håller kvarteret en fem- våningsskala.

Byggnaderna får mustiga och klara, putsade fasader i gröna och röda kulörer.

Det blir parkettgolv i alla lägenheter förutom i hall och duschrum där det blir brunt klinker. Duschrummen får vitt kakel på vägg och duschhörnorna brunt klinker. För övrigt blir det målade vita väggar i lägenheterna. Köken får vita köksluckor och laminatbänkskivor med kakel ovan bänkarna. Ettorna får bänkdiskmaskiner, tvåorna och treorna golvdiskmaskiner.

– En av de stora utmaningarna i projekt har varit att få till så många uthyrbara ytor som möjligt. Av kostnadsskäl har vi inga källare i byggnaderna och därför måste vi förlägga alla våra allmänna utrymmen som till exempel förråd på vindarna. Övriga allmänna utrymmen som cykelrum och teknikutrymmen hamnade på bottenvåningarna. Det var mycket arbete med att försöka tillgodose behoven av allmänna utrymmen samtidigt som vi ville ha fler lägenheter, säger Niosha Baghaei, projektledare bostadsutveckling vid Uppsalahem.

mycket, avslutar Niosha Baghaei.

Rosendal har god anslutning till kommunikationer vilket gör det lätt att snabbt komma ner till centrum eller ut till Mälaren med antingen cykel eller buss. Området byggs upp med känslan av småstad där bland annat butiker ska finnas i bottenvåningarna i de flesta flerbostadshusen. + FAKTA

ROSENDAL: Vad: Nybyggnation av ungdomsbostäder i Uppsala Typ: Bostad Kommun: Uppsala Byggstart: Augusti 2013 Färdigt: September 2015 Byggtid: 25 månader Byggherre: Uppsalahem AB Total- och byggnadsentreprenör: ByggPartner i Dalarna AB Arkitekt: AIX Arkitekter AB Elkonsult och entreprenör: Bravida Ventilationskonsult och entreprenör: Ek’s Plåt & Vent Service AB Vs-konsult och entreprenör: JF Jansson Rör AB Stomleverantör och stomentreprenör: Abetong AB Golventreprenör och plattsättning: BBM i Uppsala AB Målningsentreprenör: D Larsson Måleri & Golv AB Markentreprenör: Last & Frakt i Dalarna AB

Installationer – En annan utmaning var att lösa dragningarna i installationsstråken eftersom vi inte har några traditionella trapphus med varma schaktutrymmen Vi ritar bostäder vid Rosendalsvägen för Uppsalahem och inga källare. Det gick inte att använda loftgångarna som är kalla utrymmen.

Lösningen blev att sänka undertaken i badrummen och hallarna för att klara av installationerna.

Vi klarade av det utan att behöva AIX UTVECKLAR MODERNA UNGDOMSBOSTÄDER www.aix.se 08-690 29 00 info@aix.se sänka taken för

HOTELL/KONTOR

Svensk Byggtidning 65

Ny hotell- och kontorsbyggnad invigd i Hammarby Sjöstad Den exteriöra gestaltningen knyter an till närliggande Lumas karaktär, den anrika glödlampfabriken som gjorde området känt.

AV KIM HALL Sedan starten i augusti 2012 med schaktning och grundläggning har arbetet med att bygga det nya hotell- och kontorshuset med handel och garage i bottenplan i kvarteret Skeppshandeln Alléhusen, gått rekordsnabbt.

I maj invigdes hotellet och lagom till påskhandeln öppnade ICA sina dörrar och konsultföretaget Bengt Dahlgren flyttade in i kontorsutrymmena.

Med närhet till vatten och Hammarbybacken skiljer sig Hammarby Sjöstad från andra platser i Stockholm. Det har blivit ett populärt område för bostäder, handel och kontor. Här finns historiskt ett företagsklimat som fortsätter att utvecklas.

Högt tempo – Sedan vi startade byggnationen av kvarteret Skeppshandeln har bygget pågått i högt tempo. Vi har kört flera skift och idag är det ca 26 500 kvm bta stora byggnaden i nio plan färdigbyggt, säger Anders Bysell, arbetschef på In3prenör AB som även är totalentreprenör i projektet.

Fastigheten är indelad i fyra projekt med ett garage i två plan med plats för ca 280 parkeringsplatser, butiker, pub, kontor och hotell med 230 hotellrum och 40 hotellägenheter. Byggherre är Fabage Centrumfastigheter och AIX Arkitekter har ritat huset.

Den exteriöra gestaltningen knyter an till närliggande Lumas karaktär, den anrika glödlampfabriken som gjorde området känt. Med sin inglasade överbyggnad blev det funktionalismens viktigaste byggnadsverk i Stockholm.

Dubbelglasfasad Mot Hammarby Allé utgörs fasaden av en dubbelglasfasad i bredd och höjd ovanför entréplanet.

66 Svensk Byggtidning

HOTELL/KONTOR

Ytorna är utformade med en mittenkärna centralt där några av mötesrummen, förvaring, WC med mera finns beläget.

mötesrummen, förvaring, WC med mera finns beläget. Fönsterpartierna har generösa mått och börjar nära golvet, s k låg bröstning.

– De generösa fönstren kommer att ge stort ljusinsläpp och utsikt över vattnet, säger Anders Bysell. + FAKTA KV SKEPPSHANDELN ALLÉHUSEN:

De fasader som vänder sig in mot gården är kontrasterande vad gäller material och kulörställning. Här är miljön mer intim med skivmaterial av trä som dominerar ytan.

På byggnadens gavlar mot Hammarby Kajgata respektive Textilgatan samt på väggytan bakom glasfasaden mot Hammarby Allé finns goda möjligheter för skyltning.

Byggnaden har miljöprofil som Miljöbyggnad med klassificeringen Guld. Interiörmässigt präglas lokalerna av elegans med paneler av ask i entrén från Hammarby Allén som i trapphuset och inne i kontorsplanet.

Mötesrum Planlösningen är öppen med närhet till arbetsplatserna och mötesrummen.

Ytorna är utformade med en mittenkärna centralt där några av

Vad: Nybyggnad hotell, kontor, garage och handel Kommun: Hammarby Värde: cirka 400 miljoner kr Byggstart: augusti 2012 Färdigt: maj 2014 Byggtid: 21 månader Byggherre: Fabege CentrumfastigheterAB Totalentreprenör: IN3PRENÖR AB Byggnadsentreprenör: NCC Construction Sv. AB Arkitekt: AIX Arkitekter AB Konstruktör: Hillstatik AB AB Övriga: Energo Installation Mitt AB, Nymans Elektriska AB, Bravida Sverige AB, Incoord Installationscoordinator AB, Imtech, Contiga AB, Metodgolv i Stockholm AB, Alviks Måleri AB, Rivners AB, Imtech VS-teknik AB, T2 Plattsättning AB.

Industriell stombyggnation i det nya Stockholm Contiga levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montering och besiktning. Vi monterar över hela Mälardalen och Storstockholm. Komponenterna tillverkas vid Contigas egna fabriker i Norrälje. Intresserad av helhetslösningar inom stål- och betongprefab?

Välkommen att ringa oss på 0176-773 00 eller besök www.contiga.se

0176-773 00. Box 94, 761 21 Norrtälje www.contiga.se

Nymans tackar för gott samarbete i projektet Kv Skeppshandeln 1

Elektriska AB

Elektriska AB

BOSTAD

Svensk Byggtidning 67

Attraktivt boende mitt i stan AV MARIE LOUISE AARÖE Varbergs Bostad förvaltar 5200 hyreslägenheter i Varbergs kommun. Som en aktiv aktör i kommunen är man med och formar framtidens boende utifrån livskvalitet, miljö och hållbarhet.

På Lilla Drottninggatan byggs nu 35 hyresrätter med stadens hela utbud precis utanför dörren.

E

fterfrågan på hyresrätter är stor i Varbergs kommun, berättar Jan Malmgren, energiingenjör på Varbergs Bostad. Vi planerar ett antal större byggprojekt med närhet till både service, shopping, torghandel och bra kommunikationsmöjligheter. Inom den kommande tioårsperioden har vi planer på cirka 500 nya och spännande lägenheter.

Hög standard Lilla Drottninggatan är beläget mitt i centrala Varberg. Här låg tidigare tre äldre fastigheter som har rivits för att ge plats åt de två nya husen.

– De nya bostäderna ska erbjuda ett bekvämt och attraktivt boende. Vi har därför satsat på en genomgående hög standard och kvalitet i materialvalet.

I de kaklade badrummen finns både tvättmaskin och torktumlare. I köken finns spishäll, inbyggnadsugn, mikrougn och diskmaskin, allt i rostfritt utförande. Till varje lägenhet hör också en väl tilltagen inglasad balkong.

– Lilla Drottninggatan erbjuder ett

Taken som är beklädda med bandtäckt plåt, kommer att förses med solcellsanläggning för elproduktion.

Jan Malmgren, energiingenjör på Varbergs Bostad.

lättskött boende för alla åldrar, perfekt för den som vill ha tid för familj, vänner och intressen.

de två nya husen.

De bägge fastigheterna är på fyra våningar, där det ena även byggs med ett underjordiskt garage med hiss till varje våningsplan. Husens bärande system består av betong och en traditionell murad fasad beklädd med tegel för att smälta in i kvarterets befintliga arkitektur.

Läget lockar De nya lägenheterna uppförs i en stadsmiljö med närhet till praktiska saker som shopping, skola och goda kommunikationer med såväl cykel som buss, bil och tåg. De två husen är gatuhus skapade kring en innergård som är utformad för att vara en social samlingsplats med sittbänkar, grillplats och planteringar som ger en grön oas mitt i staden.

– De som anmält intresse för lägenheterna på Lilla Drottninggatan har lockats först och främst av läget.

Det är en faktor som varit av stor betydelse. Och dessa bostäder ligger på ett av Varbergs absolut bästa lägen.

En grön och attraktiv utemiljö är något som Varbergs Bostad konsekvent satsar på i nya och befintliga bostadsområden.

Ett miljömedvetet boende när det gäller energi och återvinning är andra parametrar som blir allt viktigare.

www.effekt.biz Äppelvägen 3, 432 32 VARBERG Telefon: 0340 - 66 68 60

Traditionellt bygge – Vi tilldelades byggprojektet av Varbergs Bostad i maj 2013, berättar Mattias Kågeby, arbetschef på Tage och Söner i Varberg AB. Första delen handlade om att riva de befintliga gamla byggnaderna för att sedan uppföra

Energieffektiva byggnader En viktig aspekt i projektet har varit att husen byggs med energisnål teknik, som ger avsevärda besparingar på miljön, under både byggperioden och lång tid därefter. Taken som är beklädda med bandtäckt plåt, kommer att förses med solcellsanläggning för elproduktion. Att bygga med den här tekniken är ett praktiskt exempel på att Varbergs Bostad tar ett aktivt miljöansvar.

Den 1 november 2014 kommer 35 nya förväntansfulla hyresgäster att flytta in i de attraktiva lägenheterna på Lilla Drottninggatan. + FAKTA

GAMLEBY 8, VARBERG Typ: Nybyggnation i centrala Varberg Kommun: Varbergs kommun Värde: 60 miljoner kronor Byggstart: Maj 2013 Färdigt: Oktober 2014 Byggherre: Varbergs Bostad Arkitekt: Krook & Tjäder AB, Ekvall Arkitekter AB Konsulter: WSP Sverige AB, MW Byggtekniska AB, Effekt i Varberg AB, LL Vvs Konsult AB, Byggentreprenör: Tage och Söner i Varberg AB Entreprenörer: AB Strängbetong, Hedareds Sand & Betong AB, Otis AB, Celander AB, Åsklosters Mur & Kakel AB, Imtech Elteknik AB, Industrientreprenad AB

68 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Svea Fanfar - exklusivt med extra ALLT AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK För den som söker ett boende med närhet till både rekreationsområden i det gröna samt närhet till city med bra kommunikationer är det läge att slå ner sina bopålar i Svea Fanfar på Östermalm i Stockholm. Här finns rymliga, moderna och ljusa lägenheter med faciliteter och service utöver det vanliga.

Till varje lägenhet hör även ett förråd för förvaring. I garaget finns plats för 82 bilar.

D

et tidigare slumrande området vid Stadion på Östermalm genomgår en stor förändring och planerna för stadsdelen är innovativa och många. Kungliga Musikhögskolan flyttar in i en ny spännande byggnation och de äldre ridskolebyggnaderna kommer att renoveras och få en ny funktion i den nya musikskolan. Nya bostäder byggs och i dess kölvatten kommer butiker, närservice och troligtvis även något kafé samt restaurang. Mellan Musikhögskolan och Svea Fanfar planeras ett stort torg och uppe på kullen där bron går över mot GIH kommer det på sikt att finnas en trevlig lekplats.

– Med Svea Fanfar skapar vi en miljö som kommer att sjuda av liv, det blir ett lyft för hela området. Läget är exklusivt och de nya våningarna helt unika, konstaterar Mathias Holmqvist, projektchef för Svea Fanfar.

Försäljningen av våningarna i Svea Fanfar har gått mycket bra och är man sugen på en ny adress får man snabba sig på då endast ett fåtal finns kvar. Målgruppen är blandad och då det finns två rum och kök upp till inte mindre än sju rum och kök passar boendet många. Hela projektet är påkostat in i minsta detalj och arkitekturen känns både modern, stilren och välkomnande på ett hemtrevligt sätt.

– När vi ritade Svea Fanfar ville vi ha en kontinuitet i stadsmiljön med tydliga kopplingar till de omkringliggande kvarteren och miljöerna på och kring Östermalm.

Samtidigt ville vi att det här skulle bli något eget, något alldeles extra.

Svea Fanfar erbjuder ett innehållsrikt och upplevelserikt boende av högsta tänkbara kvalitet i såväl arkitekturen

bemannad reception. som materialvalen.

– Här kommer man bland annat att Köparna har kunnat välja mellan kunna lämna in kläder på kemtvätt, tre olika inredningskoncept som få bilen tvättad och däcken bytta.

Arkitektkontoret White och Lilja tagit Personalen kommer att kunna ta emot fram. De som köpt i ett tidigt skede har bud och släppa in hantverkare om man även kunnat besluta över vissa frånvill och även ta hand om blommorna och tillvalsväggar. Till varje våning hör då du är bortrest. antingen en balkong eller terrass samt Det kommer även att finnas en i de flesta fall även franska fönster som övernattningsbostad, trevlig festlokal, ger ett extra härligt ljusinsläpp. allmänna ytor med kök samt två Till varje lägenhet hör även ett förråd terrasser. Vill man träna så gör man det för förvaring. I garaget finns plats för i gymmet som finns i lokalerna 82 bilar.

– Vi har helt enkelt satsat på extra Arbetet med sprängningar påbörjades allt rakt igenom och är övertygade om hösten 2013 och första inflyttningen att det här projektet som Veidekke beräknas till kvartal fyra 2015. Första Bostad skapat tillsammans med CA kvartalet 2016 kommer alla boende Fastigheter och Panorama kommer att att kunna vara på plats. Allt som allt bli alldeles förträffligt, avslutar Mathias kommer det att byggas fyra huskroppar Homqvist. i första etappen därpå följer ytterligare två etapper fördelade på totalt 12 huskroppar.

Innergården kommer att inbjuda till härligt umgänge med gott om utrymme för att Projektel är en av Sveriges största teknikkonsulter umgås med sina med specialistkompetens inom elområdet. grannar.

Svea Fanfar Vi är stolta över vår medverkan i projektet Svea Fanfar, där vi har projekterat utmärker sig el- och telesystem. ytterligare då de boende erbjuds full Vi syresätter gärna ditt projekt med kreativa lösningar. service i fastighetens Läs mer på www.projektel.se egen lounge kallad Svea Lounge med en

BOSTAD

Brogården bäst i Europa AV BJÖRN ASPLIND

Ett av de bästa byggprojekten i Europa ur hållbarhetsperspektiv finns i Alingsås.Det står klart efter att det energirenoverade området Brogården den 24 juni utsetts som vinnare av EU:s prestigefulla European Sustainable Energy Awards i kategorin Living.

Den 24 juni vann renoveringsprojektet på Brogården det prestigefulla hållbarhetspriset Sustainable Energy Europe Awards i kategorin Living. Foto: Skanska

D

et var hållbarheten i Brogården-projektet som gjorde avtryck. Att vi tog hänsyn till den sociala hållbarheten framförallt, att människor kan bo kvar i alla stadier av livet. Juryn framhöll också att de såg ett värde i att vi har tänkt långsiktigt i vår planering, säger Ing-Marie Odegren, vd för AB Alingsåshem.

I det banbrytande projektet renoverar Alingsåshem i partnering med Skanska hela området Brogården med hjälp av passivhusteknik. Den sista etappen inleddes i januari 2013 och allt står klart i augusti i år.

Renoveringen av Brogården startade under våren 2008. Inledningsvis koncentrerades renoveringen till ett hus. Passivhusteknik innebär att husen är mycket värmeisolerade och endast behöver ett litet värmetillskott.

Genom att bygga ett tätt klimatskal och använda värmeväxlare för ventilationsluften, kan värmen i rumsluften utnyttjas för att värma

den kalla inkommande luften från ventilationen.

Renovering – Det är en omfattande renovering där vi backar tillbaka husen till en ren betongstomme och återskapar husen med de nya och moderna förväntningar som finns på bostäder idag. När vi började fanns det 299 lägenheter, efter ombyggnaden blir det drygt 270 lägenheter, säger Martin Jorlöv, projektchef vid Skanska Sverige.

Alingsåshem hade ambitionen att gå litet längre med Brogården än att bara renovera, tilläggsisolera och byta fönster. Man ville göra en genomgripande renovering med hänsyn taget till energin där målet var att uppnå passivhusnormen.

Lägenheterna på Brogården kommer inte att komma upp till full passivhusstandard för nybyggda lägenheter, men energianvändningen kommer att minskas drastiskt.

Totalt byggs 16 fastigheter om

och renoveras. Målet är att energiförbrukningen i de ombyggda husen ska minska från 216 till 92 kilowattimmar per kvm och år.

Viktiga åtgärder De viktigaste åtgärderna som genomförs i Brogården är: * Den gamla ytterväggskonstruktionen är ersatt med ett helt nytt klimatskal * Bottenplattkonstruktionen tilläggsisoleras med högpresterande PIR-isolering * Socklarna tilläggsisoleras * All isolering på vindsbjälklaget byts ut, en tät vindkonstruktion skapas och isolering läggs på yttertaket * Alla fönster får passivhusstandard. + FAKTA

BROGÅRDEN: Vad: Brogården i Alingsås renoveras med passivhusteknik i partneringprojekt med Skanska.

Typ: Renovering Kommun: Alingsås Värde: Entreprenadsumma etapp 6: cirka 90 miljoner kronor Byggstart: januari 2013 Färdigt: augusti 2014 Byggtid: 18 månader Byggherre: AB Alingsåshem Total- och byggnadsentreprenör: Skanska Sverige Arkitekt: Tengbomgruppen AB VVS-konsult: Andersson & Hultmark Konstruktör: WSP Systems Elkonsult: COWI AB Betongleverantör: Sollebrunns Betongelement AB Golventreprenör: George Anderson Golv AB Målningsentreprenör: Sandå Sverige AB Elentreprenör: Elteknik EEA Vententreprenör: Bravida Sverige Vs-entreprenör: Alingsås Rör AB

Komplett stomleverantör Fasader, väggar, bjälklag och balkonger

www.sollebrunnsbetong.se

Svensk Byggtidning 69

70 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Stor miljöfokus när HFAB bygger plusenergihus i Harplinge var att bygga ett plusenergihus, därför lade vi upp en strategi över hur huset blir energieffektivt genom att vara välisolerat, lufttätt och hög värmeåtervinning på ventilationssystemet. Men också att man tillsätter energi i form av solceller.

Vi diskuterade även solfångare och vindkraft, men det lade vi åt sidan, säger Karin Adalberth.

HFAB har lärt sig mycket av Harplingeprojektet och vet att det går att bygga traditionellt hus på naturligt sätt med tak som har tillräckligt stort utrymme för solceller.

AV KIM HALL Ingenting är omöjligt bara man tänker till lite extra. Ungefär så var det när Halmstads Fastighets AB skulle bygga åtta lägenheter i det lilla Harplinge utanför Halmstad. Soltaket producerar lika mycket som huset drar på årsbasis och bergvärmepumpen hämtar värme från marken. Men det som gör detta projekt unikt är att här har även hushållselen inkluderats.

S

edan Halmstads Fastighets AB byggde sitt första passivhus bestående av två punkthus i fem plan och åtta parhus i ett plan med totalt 58 lägenheter 2009, blev det naturligt att 2010 bygga nästa passivhus med 12 lägenheter fördelade i tre huskroppar.

– Med erfarenheter av två passivhus och en studieresa som jag gjorde i Schweiz 2010 då jag upptäckte att förutom passivhus kunde man kombinera det med snål värmeproduktion. Då väcktes idén om att bygga ett så energieffektivt hus som det över huvud taget var möjligt, säger Ulf Johansson, energi och VVSsamordnare på Halmstads Fastighets AB. Solel Fastighetskontoret i Halmstad kommun fick nyligen en utnämning för att ha installerat solel i flera skolor, så de är väl bekanta med tekniken.

– Vi är bekanta med flera olika beståndsdelar som bergvärme, solenergi och passivhus. Så när vi skulle planera för de åtta lägenheterna i Harplinge kontaktade vi Karin Adalberth, teknisk doktor och vd på Prime Project, som hade byggt ett eget plushus i Åkarp utanför Lund, berättar

Ulf Johansson.

I februari 2012 fick Ulf Johansson frågan av företagsledningen om det var möjligt att bygga ett flerfamiljshus som plushus. ”Ja” svarade Ulf och reserverade sig med att säga ”men inte så stort”.

– När jag frågade Karin om det var möjligt att bygga flerbostadshus som plushus, för då fanns det inga definitioner på det, gjorde vi en definition som vi kallar HFAB++ och mönsterskyddade den, berättar Ulf Johansson.

HFAB++ Definition på passivhus fanns redan, men nu ville HFAB vara extra tydliga och skapade HFAB++, ett hus som på årsbasis producerar mer energi än det förbrukar avseende värme, varmvatten, fastighetsel och hushållsel.

– Det som sticker ut mest är hushållselen.

Målsättningen

Solcellsanläggning Huset använder en viss mängd energi för värme, varmvatten, fastighetsel och hushållsel. Solcellsanläggningen förser huset med 36 000 kWh el/år och huset använder ca 33 000 kWh el/ år. Ca 3000 kWh i överskott säljs till e-on. Hushållselen beräknas till ca 18 000 kWh och är den största delen i den totala energiförbrukningen. + FAKTA

HARPLINGE: Vad: Nybyggnad flerbostadshus Kommun: Halmstad Byggstart: september 2013 Färdigt: september 2014 Byggtid: 1 år Byggherre: Halmstads Fastighets AB HFAB Totalentreprenör/ Byggnadsentreprenör: NCC Construction Sverige Arkitekt skiss: White Arkitekter AB Stomleverantör: Abetong AB Övriga: Cattegatt Consult AB, Prime Project AB, P.A.R.K i Syd AB, Maddison Konsult AB, Ottosson & Wolrath Byggkonsult AB, Cattegatt Consult AB, Dagsgårds VVS konsulter AB, Motala Hissar AB, Golv & Kakelcenter i Halmstad AB, Sandå Sverige AB, Bravida Väst AB och Bravida Sverige AB Divison Syd.

Vi projekterade och ritade utemiljön till Sveriges första plusenergihus www.parksyd.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 71

Rönne å blir framsida när Backahill Fastigheter bygger flerfamiljshus Bostadsstandarden är hög med noga materialval, så som kolsyremaskiner, ångugn och induktionshäll. Dessutom finns tre designpaket att välja mellan.

Det nya Rönne Brygga med 54 bostadsrättslägenheter ligger alldeles vid Rönne å och har gett namn till kvarteret. Foto: Möller Arkitekter

AV KIM HALL Rönne Brygga låter nästan som en visa, men är egentligen ett helt nytt bostadsområde med 54 bostadsrättslägenheter som Backahill Fastigheter bygger nära Rönne å i Ängelholm. Här ska fem punkthus som går som en båge med sex våningar i ”vingarna” och åtta våningar i mitten att ligga.

T

ill skillnad från andra fastighetsägare i Ängelholm har vi valt att vända framsidan mot Rönne å. Det är en vacker miljö som vi tycker att man borde utnyttja mer, säger Jerry Persson, fastighetschef på Backahill Fastigheter.

Arkitekttävling Det hela började med en arkitekttävling 2008 som Möller Arkitekter vann och som Backahill Fastigheter tog hjälp av i detaljplaneprocessen. När detaljplanen vunnit laga kraft gick man ut med ett förfrågningsunderlag där Peab valdes som totalentreprenör för projektet.

Under hela hösten och vintern pågick

projektering. Tredje veckan i februari 2014 kunde det första spadtaget tas och nu pågår byggnadsarbetet för fullt.

– Vi bygger ett underjordiskt garage under den nya byggnaden och under en anslutande fastighet som vi också äger med plats för ca 160 parkeringsplatser för våra hyresgäster.

Dessutom kommer vi även att ha 55 parkeringsplatser på gatuplan, säger Jerry Persson.

Eftersom Rönne å går intill de fem huskropparna blir det en naturskön plats som blir bostadsområdets framsida istället för baksida. För att de boende skall kunna få utsikt i tre väderstreck har man valt att bygga två lägenheter per våningsplan. Det innebär också att lägenheterna blir ljusa.

Inglasad balkong – Varje lägenhet får inglasad balkong på ca 12 kvm. Vissa tvårumslägenheter är suterräng och omfattar ca 65 kvm. I övrigt finns treor, fyror och femrumslägenheter där de största är ca 130 kvm och har drygt 100 kvm stor terrass i sydväst överst i huset, säger Jerry Persson.

Standarden är hög och man har gjort noga materialval. Bland annat finns det is och kolsyremaskiner, ångugn och induktionshäll som standard.

– Vi har valt hög nivå på

standardprodukterna, dessutom finns det tre designpaket att välja som tillval.

Vi har redan gått upp i hög nivå vad gäller vitvaror i köket. Tvättmaskin och tumlare finns i badrummen. I övrigt är det parkettgolv över allt utom i våtutrymmen där det finns kakel och klinker som ytskikt, säger Jerry Persson.

Brygga vid ån Konstruktionen består av prefabricerad betongstomme, innerväggar i betong medan lättväggar är i stålreglar och gips. Betongstommen i fasaden kompletteras med 200 mm stenull och 20 mm puts.

– På kortsidan mot trapphusen har vi valt Cemberit stenskiva, kulörsatt i blågröna aquatoner som samspelar med vattnet. I utemiljön har vi placerat sittbänkar så att man kan titta ut över ån. Det blir även en brygga utmed ån där boende och allmänhet kan angöra med småbåtar, säger Jerry Persson. + FAKTA

RÖNNE BRYGGA: Vad: Nybyggnation av flerfamiljshus, underjordiskt garage Kommun: Ängelholm Värde: ca 200 miljoner kr Byggstart: januari 2014 Färdigt: oktober 2015 Byggherre: Backahill Förvaltning AB Total-, mark- och byggnadsentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Pontur Möller Arkitekter AB Övriga: Civilingenjör Hans Nilsson AB, Electroplan HB, Dagsgårds VVS konsulter AB, Skandinaviska Byggelement AB, Apq El AB, Bravida Sverige AB, Värmesvets Entreprenad AB.

72 Svensk Byggtidning

BIBLIOTEK

Universitetsbibliotek får ny kostym Bokens Gata i entréplanet och övre planet tydliggörs med ett större dagsljusinsläpp och bättre möjlighet till utblickar. Illustration: Scheiwiller Svensson Arkitektkontor AB

AV BJÖRN ASPLIND Akademiska Hus bygger om Stockholms universitetsbibliotek på Frescati, även känt som ”Erskines bibliotek”. Den populära byggnaden moderniseras och såväl studieplatser som inomhusklimatet förbättras för att ytterligare stärka biblioteket som central träffpunkt för studenter och forskare.

Antalet besökare har ökat stadigt sedan invigningen 1983. Idag är det ett av Sveriges största forsningsbibliotek med 1,5 miljoner besökare per år. Byggnaden ritades av den världsberömde arkitekten Ralph Erskine, som även ligger bakom flera andra byggnader på Frescati, till exempel Aula Magna. Ökningen av antalet besökare och ett förändrat arbetssätt för bibliotekspersonalen är grunden för ombyggnationen som Akademiska Hus och Stockholms universitet genomför.

– Tillsammans med vår hyresgäst Stockholms universitet vill vi modernisera den mötes- och studieplats som biblioteket är. Vi arbetar också tillsammans för att göra om arbetsplatserna för personalen på biblioteket. Frescati får ett universitetsbibliotek som är en naturlig och viktig mötesplats, som upplevs

modernt med attraktiva studiemiljöer och är en trivsam arbetsmiljö, säger Susanne Malmgren, fastighetschef på Akademiska Hus AB Region Stockholm. Öppna lösningar Ombyggnationerna omfattar allt från nya ytskikt till anpassad ventilation, bättre ljudisolering, ny belysning och ett modernt nätverk för trådlös uppkoppling. Dessutom förbättras personalens arbetsmiljö med öppna kontorslösningar i stället för cellkontor.

Av 22000 kvm byggs cirka 12000 kvm om. De publika ytorna moderniseras för att möta behovet av mer funktionella och attraktiva studieplatser. Nya rumsbildningar skapas för arbetsplatser och studieytor vilket innebär att installationerna byts ut för omfördelning av luft, kyla och värme.

Tre etapper Arbetena omfattar hela plan 4 och 5 samt delar av plan 3 och 6. Det ombyggda biblioteket ska stå färdigt i december i år, med inflyttning i januari 2015. Datum för återinvigningen är den 18 februari 2015. Ombyggnaden bedrivs i tre etapper, där varje etapp omfattar ungefär en tredjedel av plan 4 och 5. Ombyggnaden av plan 6 görs

under samma tidsperiod som etapp 2 och plan 3 görs samtidigt som etapp 3.

Just nu pågår etapp 2.

– Studenter, forskare och personal är i centrum för omvandlingen till moderna och välanpassade lokaler.

Vi skapar 100 nya studieplatser och installerar ett nytt trådlöst nätverk - ett krav idag. Vi bygger om undervisningssalarna och får fler grupprum med bättre ljudisolering och ventilation, säger Susanne Malmgren.

Ombyggnaden sker samtidigt som den dagliga verksamheten pågår.

– Därför har vi en tät dialog med avstämningar varje vecka mellan personalen, projektet, hyresvärden och hyresgästen. Alla är medvetna om att det blir komplikationer, men är överens om att vi har ett gemensamt mål. Ska jag framhäva någon i projektet har generalentreprenören JM Entreprenad visat sig från sin bästa sida, men även projekteringskonsulterna är målmedvetna och presterar bra, avslutar Susanne Malmgren.

Kunskapscenter Moderniseringen speglar bibliotekets omvandling från en plats där man tidigare främst förvarade boksamlingar till ett kunskapscenter där man erbjuder tjänster i en modern och inbjudande miljö. Betoningen av

BIBLIOTEK

byggnadens grundkoncept är den röda tråden i arbetet. Det öppna inomhuslandskapet, de stora fönstren, läsbalkongerna, de genomgående oregelbundna formerna och andra typiska inslag av arkitekten Ralph Erskine blir kvar.

Ett exempel är gångstråket Bokens Gata i entréplanet och övre planet, som tydliggörs med ett större dagsljusinsläpp och bättre möjlighet till utblickar. Ralph Erskine hade ett originellt formspråk som inte lämnar någon oberörd. Det har varit ett gemensamt önskemål från alla parter att bevara Erskines visioner i projektet.

– Vårt ställningstagande, inför omvandlingen av biblioteket till en verksamhet som klarar dagens funktionskrav, har varit att med varsamhet förändra i Erskines anda.

Förutom de konkreta arbets- och studiemiljöernas gestaltning, så har det handlat om att värna om ljus, utblickar och ärlighet i materialvalen. Men det innebär också ett framåtblickande snarare än ett konserverande förhållningssätt till uppgiften, säger

Svensk Byggtidning 73

Stockholms universitetsbibliotek moderniseras. Såväl studieplatser som inomhusklimatet förbättras för att ytterligare stärka biblioteket som central träffpunkt för studenter och forskare.

Illustration: Scheiwiller Svensson Arkitektkontor AB

Inger Lindberg Bruce, arkitekt SAR vid Scheiwiller Svensson Arkitektkontor.

– Visionen är att ge universitetet, biblioteket, studenterna och Akademiska Hus ett bibliotek som klarar tidens krav samt bevara och förstärka Erskines grundkoncept – en humanistisk arkitektur, som sätter de som arbetar och studerar i centrum.

Flera hos oss har arbetat med Ralph

Erskine tidigare och hans arbetssätt har präglat oss även i andra projekt.

Ursprungligen sträckte sig Bokens Gata i entréplanet fram till nordfasaden med utblick över campus. Personalens behov av större lokaler bidrog till att denna del inkluderades i kontorsytan.

– Det nya bibliotekets arbetssätt i mindre team möjliggör en planlösning där att man återgår till tidigare utformning av denna del av “gatan”,

SAMVERKAN SoM löNAR Sig föR bådE PRoJEKT och MilJö JM Entreprenad har lång erfarenhet av att arbeta i samverkan med beställare av byggprojekt.Vi ser det som det absolut effektivaste sättet att åstadkomma högre kvalitet, lägre kostnader och snabbare genomförande – en enklare resa, helt enkelt. Men det handlar om mer än så.Vår metod att genomföra projekt tillsammans med beställaren resulterar även i hållbara och energieffektiva lösningar. det gäller såväl för själva projektet, som för omgivande miljö, som alltid påverkas i ett byggprojekt.Våra ambitioner – att tillsammans med våra beställare skapa så mycket värde i projekten med så lite miljöpåverkan som möjligt – kan vi visa upp flera exempel på.

Såväl färdiga projekt, som pågående. gå gärna in på vår hemsida jm-entreprenad.se och läs om pågående projekt.

Vi utför på generalentreprenad ombyggnadsarbeten på Universitetsbiblioteket.

www.jm-entreprenad.se

74 Svensk Byggtidning

BIBLIOTEK

Studenter, forskare och personal är i centrum för omvandlingen av Stockholms universitetsbibliotek till moderna och välanpassade lokaler. Illustration: Scheiwiller Svensson Arkitektkontor AB + FAKTA UNIVERSITETSBIBLIOTEKET:

varmed Bokens Gata tydliggörs igen.

Nya studie- och tidskriftsavdelningar öppnas upp mot väster, vilket också för in dagsljus till Bokens Gata, avslutar Inger Lindberg Bruce.

Ta hänsyn – Den stora utmaningen från vår sida är att ta hänsyn till tredje person i den befintliga verksamheten. Det handlar om brandfrågor, ljud och damm, säger Daniel Wiberg, platschef vid generaloch byggnadsentreprenören JM Entreprenad AB. – Vi har ett halvår på oss för varje etapp. I det här projektet är det självklart viktigt att ta hänsyn till arkitektens förslag. Vi tar hänsyn till att det är ett Erskine-hus, men vi måste själva ha en känsla och vara extra varsamma. Vi har till exempel täckt in och skyddat vissa konstverk i byggnaden.

– I själva biblioteket river vi ut stomrent och monterar nya installationer för el, rör, data, brandlarm, ventilation och nödljus. Vi sätter upp nya och fräscha undertak och lägger nya mattor. Till stor del handlar det om öppna ytor för vår del, men det finns en mindre del som omfattar nya väggar och nya grupprum. Konstruktionsmässigt är

Vad: Ombyggnad av Stockholms universitetsbibliotek Typ: Bibliotek Kommun: Stockholm Värde: Cirka 140 miljoner kr Byggstart: Juli 2013 Färdigt: Januari 2015 Byggtid: 18 månader Byggherre: Akademiska Hus AB Region Stockholm General- och byggnadsentreprenör: JM Entreprenad Arkitekt och inredningsarkitekt: Scheiwiller Svensson Arkitektkontor Projektledare: WSP Elkonsult: MIAB Mikaelssons Ingenjörsbyrå AB Ventilationskonsult: Exengo Installationskonsult AB Undertaksentreprenör: Allakustik Underbara Tak AB Golventreprenör: P S Golv AB Målningsentreprenör: Timblads Måleri i Stockholm AB Elentreprenör: Ohmegi Elektro AB Ventilationsentreprenör: Creovent AB Styr & Regler: Nordomatic AB Vs-entreprenör: Installationsbolaget GBG AB

projektet relativt enkelt. Däremot har det varit stora utmaningar och mer konstruktivt utförande med fasaderna, berättar Daniel Wiberg.

– Vi arbetar på andra ytor förutom själva biblioteket, till exempel kontoren. På plan 6 har vi byggt om till en konferensavdelning med pentry.

En speciell sak vi ska göra är att byta aggregaten till raritetskammaren och här krävs det en annan passning och bra förberedelser. Det gäller här att göra saker i rätt ordning och det ställs extra höga krav på klimatet.

– Kommunikationen i det här projektet är jätteviktig, både med beställaren och den befintliga verksamheten. Vi har hittat en bra samarbetsform med alla inblandade.

Jag skulle vilja lyfta fram mina medarbetare och våra underentreprenörer som verkligen har lyckats att pressa produktionen på det sätt vi ska göra och tajmat det bra med de mjuka frågorna.

Det är nyckeln för Rehnsgatan 11, 1 tr • Box 19111 • 104 32 Stockholm vår del, avslutar tel 08-120 038 00 • www.exengo.se Daniel Wiberg.

Vi projekterade VVSoch styrinstallationer för Universitetsbiblioteket

DET ÄR VI SOM HAR FÖRNYAT UNIVERSITETSBIBLIOTEKET I FRESCATI! INGER LINDBERG BRUCE LENA SJÖBERG NILSSON PYRET PAULANDER ERIK LUNDVALL LARS CARLSÉN LARS WILSON

annons.indd 1

2014-05-27 13:25:16

KONTOR

Svensk Byggtidning 75

Med specialsnickeri och varsam renovering behåller Stora Bryggeriet sin anrika byggnadsstil AV KIM HALL När den anrika industribyggnaden Stora Bryggeriet vid Kungsholmens västra strand skulle rustas upp efter flera års törnrosasömn kopplades stadsmuseet in.

Under ledning av läkemedelsföretaget Octapharma har projektledningsföretaget Ebab i Stockholm AB renoverat det gamla ölbryggeriet till ett modernt kontor utan att ge avkall på de K-märkta delarna. Genomförandet har skett på CM, Construction Management.

O

ctapharma är ett svenskt, familjeägt läkemedelsföretag och en av de största aktörerna på den internationella plasmamarknaden. I Sverige har Octapharma sitt ursprung i Kabi med mer än 60 års erfarenhet av forskning, tillverkning och försäljning av plasmabaserade och rekombinanta proteinläkemedel. Produkterna används huvudsakligen inom tre behandlingsområden: blödarsjuka, intensivvård och sjukdomar i immunförsvaret.

Kulturhistorisk Den gamla bryggeribyggnaden på Lars Forsells gata vid Hornsberg där Octapharma kommer att ha sitt kontor uppfördes 1890-1891 för öltillverkning.

Byggnaden har ett kulturhistoriskt värde där exteriören renoveras och bevaras för framtiden. Invändigt byggs bryggeriet om på ett estetiskt tilltalande sätt för att inrymma reception, kontor, konferens, kök och matsal.

– Huset skulle rivas från början innan Octapharma bestämde sig för

Det gamla ölbryggeriet på Kungsholmen där läkemedelsföretaget Octapharma finns är K-märkt. Befintlig murad gavelvägg har ersättas med ny transparant klimatskiljande glasvägg med solskyddsglas i 3-glas isolerruta.

Väggen är på ca 300 kvm. Byggnaden har ett kulturhistoriskt värde där exteriören renoveras och bevaras.

Foto: Joliark

att rusta upp byggnaden. Taket och hängrännorna var illa åtgångna och teglet har frostsprängningar. De runda tornen var speciellt angripna och vi fick plocka ner de fyra skorstenarna som vi sedan byggde upp igen med gammalt tegel och kompletterade med nytt från ett danskt tegelbruk. Vi har behållit utseendet exteriört men invändigt har vi knackat ut valven och satt in fönster. Vi har lagt ner mycket infrastrukturarbete. Förstärkt bjälkar på strategiska ställen med massivt trä för att klara kraven på brandskyddet, säger Hans Linnman, ansvarig arkitekt på Joliark som lagt ned mycket tid och arbete på detta annorlunda projekt.

Det mest slående är den stora glasfasaden där man ser hela träkonstruktionen i huset från gatan i norr. Det ger karaktär till området och smälter väl in i den övriga moderna miljön.

Specialsnickerier Projektet har bestått av många specialsnickerier och lösningar under byggprocessen. H-snickerier i Saltsjö Boo har utfört mycket av specialsnickerierna och haft tätt samarbete med arkitekterna Hans

H - snickerier AB Specialsnickerier Montering Dörrar Fönster Kök Vitvaror Säkerhetsdörrar Branddörrar

Svarvarvägen 11 08-39 08 39

132 38 Saltsjö Boo www.h-snickerier.se

Linnman och Cornelia Thelander på Joliark.

– Vi har gjort det mesta i trä som inte är standard. Vi har monterat specialritade paneler från Gustafs panel i vit ask. Vissa specialpaneler är i koppar, säger Eva Lindorm, koordinator på H-snickerier AB. Genom tätt samarbete med arkitekten och antikvarien har gruppen löst utmaningarna som inte alltid varit så självklara. Det är ett gammalt bryggeri som stod tomt under många år innan Octapharma, som vuxit ur sina lokaler på Västra Kungsholmen, beslutade att bygga nytt kontor i den gamla bryggeribyggnaden.

Bryggeriet hade sina glansdagar 1895-1910 men gick sedan i konkurs.

Byggnaden med dess fastighet förvärvades 2009 från Index Estate.

I anslutning till bryggeriet, som har blandad konstruktion, uppfördes en mindre logistikbyggnad med fasader i förzinkad plåt. Bryggeriet har en blå kulturhistorisk klassificering, vilket ger den högsta skyddsvärde.

– Vi har tillsammans med en antikvarisk expert och i samråd med Stadbyggnadskontor och Stadmuseum varsamt renoverat huset, som vid

Vi har levererat och monterat smygar, väggbeklädnader och dörrar i vit ask till Stora Bryggeriet för octapharma

76 Svensk Byggtidning

KONTOR

Pelle Enström, Matte Enström och Magnus Albrektsson från H-snickerier och gjort specialsnickeri i panelen i ask högst uppe i huset. I bakgrunden finns den fantastiska glasfasaden och de renoverade bjälkarna.

Foto: H-snickerier

förvärvet var i extremt dåligt skick.

Stora delar hade stått tomt i många år. Fasaden har vi renoverat tegelsten för tegelsten med hög noggrannhet.

Varefter kunskapen om byggnadernas kulturvärden växt fram har helheten fått anpassats. Med den nya verksamheten kommer byggnaderna återfå sin forna glans, säger Cornelia Thelander.

Antikvariska delar Produktionstiden för Bryggeriet är ca 2,5 år med tre etapper. I etapp 1 hanterades de antikvariska delarna

på fasad. Dessutom åtgärdades taket.

Under etapp 2 utfördes de konstruktiva ingreppen i stommen samt att glasfasaden mot norr monterades på plats. I etapp 3 har den invändiga stomkompletteringen inklusive installationer utförts.

– Nu pågår slutspurten för att vara klar till invigningen i september, säger Göran Westberg, på Ebab som i tio års tid har jobbat åt Octapharma inom området. De flesta av dessa projekt har varit för Octapharmas produktonsytor, men har omfattat även den nuvarande administrationsbyggnaden.

De antikvariska delarna har man inte fått göra några förändringar utan samråd med antikvarien. Samtidigt skulle de inblandade i projektet skapa en modern byggnad på ca 7 400 BTA. Just att byggnaden ska vara en modern fungerande arbetsplats har varit en stor utmaning att få till i denna gamla byggnad.

Planlösningen är väldigt öppen och man ser de historiska ytorna med synlig trästomme. Väggarna är

tjocka, så som de byggdes förr, Rör, ventilation, el, kyl och sprinkler är helt nytt. En stor del av projektet är den nya restaurangen med tillhörande kök.

Restaurangen ska även kunna fungera som samlingsplats för Octapharma.

Restaurangdelen är två våningar hög.

– Det har varit ett roligt projekt med många utmaningar som alla gamla byggnader har med sig när man börjar förändra från en verksamhet till en annan modern verksamhet. Vi har gjort allt för att bevara den gamla stilen, säger Göran Westberg. + FAKTA

STORA BRYGGERIET: Vad: Ombyggnation Kommun: Stockholm Värde: cirka 150 miljoner kr Byggstart: maj 2013 Färdigt: september 2014 Byggherre: Octapharma AB Projektledare: Ebab i Stockholm AB Arkitekt: Joliark AB Byggnadsentreprenör: AB Gevert Bergman Bygg & Co Övriga: Stombergs Massiva Trägolv AB, Avliks Måleri AB, A-Sprinkler AB. Bravida Sverige AB, Vent projekt Stockholm AB, VVS-Metoder Stockholm AB. Snickerier: H-snickerier AB

Vi är specialister på massiVa trägolV

Huvudkontor och tillverkning: stombergs massiva trägolv aB i Krägga gård i 746 93 Bålsta tel: 0171-15 32 00 i info@stombergs.se i Utställning: Fleminggatan 1 i stockholm

www.stombergs.se

KONTOR

Svensk Byggtidning 77

Länsförsäkringar blir aktivitetsbaserat kontor i ny byggnad AV KIM HALL Aktivitetsbaserat kontorsmiljö blir allt mer vanligt när varje kvadratmeter ska användas på bästa sätt. Detta arbetssätt inför Länsförsäkringar Gävleborg när de flyttar sitt huvudkontor till Drottninggatan i centrala Gävle september 2015. Att fastigheten miljöcertifieras Leed Guld ligger helt i linje med deras övriga miljöpolicy.

I

dag bor vi på två adresser och i hus som vi dessutom hyr. Som bank- och försäkringsbolag ser vi stora fördelar i att sätta ihop försäljning med skadereglering, administration och staben för ekonomi och personal i samma hus. Genom att införa aktivitetsbaserat kontor effektiviserar vi lokalytorna samtidigt som det är ett sätt att utveckla oss som bolag, säger Marcus Lundgren, chef för affärsstöd och affärsutveckling på Länsförsäkringar.

Specifika krav Fastigheten Norr 26:2 förvärvade Skanska Sverige i december 2013 och omfattar ca 4 300 kvm bta fördelat på sex våningar med garage, förråd samt omklädningsrum i källarplan.

– Vi bygger detta för att sedan sälja fastigheten till Länsförsäkringar. Vi visste att de sökte nya lokaler när vi köpte marken och ritade upp huset efter deras specifika krav över hur de ville att verksamheten skulle fungera.

Deras krav låg till grund för huset, säger Stefan Canderyd, kommersiell projektutvecklare på Skanska Sverige.

I mars 2014 sattes spaden i jorden.

Fastigheten Norr 26:2 förvärvade Skanska Sverige i december 2013 och omfattar ca 4 300 kvm bta fördelat på sex våningar med garage, förråd samt omklädningsrum i källarplan.

Bottenplattan i betong är klar och källarväggarna är på väg att byggas upp. Stålspontar och pålar används för att säkra grundläggningen. Vecka 32 påbörjas monteringen av huset, som består av prefabricerad betongstomme, bjälklag och fasadväggar.

– Det är en luckförtätningstomt som tidigare fungerat som parkeringsplats i många år. Det tar endast fem minuter att gå till torget och huset ligger ca 100 meter från järnvägsstationen vilket är intressant ur ett miljöperspektiv eftersom personalen har möjlighet att välja kollektivtrafik istället för att ta bilden, säger Stefan Canderyd.

Högst upp i huset kommer det att finnas konferens och spa. Dessutom kommer Länsförsäkringar hyra ut vindsvåningen på ca 700 kvm till en extern hyresgäst. På plan två, ovanför garageplanet, kommer det att finnas en terrass där personalen kan fika eller äta sin medhavda matsäck.

Mötesrum I övrigt består kontorslandskapet av öppenhet och ett antal mötesrum där personalen kan träffa sina kunder eller gå ifrån om de behöver diskutera med kolleger eller tala i telefon utan att störa övriga medarbetare.

Med aktivitetsbaserat kontor försvinner hierarkin och

Martin Berglund 070-665 00 98

organisationen blir mer familjär.

Digitala människan sitter sällan på sin stol längre stunder och deltar ofta i möten. Ett aktivitetsbaserat kontor innebär att varje individ kan välja en plats som passar bäst för stunden.

Fasta arbetsplatser väljs helt enkelt bort.

– Det gäller att utnyttja utrymmet på bästa sätt och vi har stor framtidstro på detta sätt att arbeta. Men det skall också vara en upplevelse att komma till oss och då är det viktigt att kunderna blir bemötta på rätt sätt. Då skall också kunden vara i fokus och inte de anställdas tillhörigheter, säger Marcus Lundgren som sätter fokus på respekt, engagemang och affärsmöjligheter främst. + FAKTA

LÄNSFÖRSÄKRINGAR: Vad: Nybyggnation av kontor Kommun: Gävle Värde: ca 110 mkr Byggstart: december 2013 Färdigt: september 2015 Byggherre/Byggentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Johan Skoog Arkitektkontor Konstruktör: Kjell Westberg Ingenjörbyrå El-,vent-, Vs-konsulter: SWECO Systems AB Entreprenörer: Stombyggarna i Hudiksvall AB, MB Gräv & Last AB, Pålab

w w w. b y l e r o. s e

78 Svensk Byggtidning

KONTOR

Flexibla arbetsplatser när Karlstad kommun flyttar till miljöcertifierat kontorshus AV KIM HALL

Den första juli 2015 flyttar Stadsbyggnads- Miljö- samt Teknik och fastighetsförvaltningen in i det nya miljöcertifierade kontorshuset i hörnet av Tullhusgatan och Gustav Lovéns gata. Med flexibla väggar, öppet kontorslandskap, aktivitetsbaserade arbetsplatser samt små och stora mötes- och konferensrum tar Karlstad kommun steget in i framtidens arbetsmiljö.

B

yggnationen av Barkassen 5 påbörjades vid årsskiftet och hitintills är schaktarbetena för källarplan, gjutning av betongplatta och källarväggar blivit klart och arbetet fortgår med att gjuta trapphusen.

Modern kontorsfastighet – Vi ser fram emot att få tillföra centrala Karlstad en ny och modern kontorsfastighet. Vi får en mycket väl belägen och fin fastighet och är givetvis glada att Karlstad kommun väljer att flytta delar av sin verksamhet till oss, säger Peter Lundgren, chef för Region Väst i Fastighets AB L E Lundberg.

Det centrala läget gör att kontoret är lätt att nå både med cykel och kollektivtrafik, eller bara några minuters promenad in till centrum med shopping och restauranger, Projektet byggs i partnering mellan Lundbergs och NCC som har totalentreprenaden. Tengbomgruppen AB har ritat kontorshuset på 5700 kvm LOA fördelat på fem plan samt garage i källarplan med plats för 24 platser, varav ett antal med elladdningsuttag för elbilar, städutrymme, förråd och omklädningsrum. Överst blir det plats för personalen att äta sin medhavda mat antingen inomhus eller på den stora takterrassen. Här finns även ett mindre utrymme som kan lämpa sig

Det nya kontorshuset i hörnet av Tullhusgatan och Gustav Lovéns gata i Karlstad byggs enligt Miljöklass guld, vilket kräver dokumentation på allt material som används i byggnaden.

Fönsterglasen är solavskärmande för att lokalerna inte skall bli allt för varma. Illustration: Tengbomgruppen AB

för exempelvis konferens. Vad det blir är ännu inte fastställt.

– Det centrala läget gör att kontoret är lätt att nå både med cykel och kollektivtrafik, eller bara några minuters promenad in till centrum med shopping och restauranger, säger Peter Lundgren.

Dokumentation Huset byggs enligt Miljöklass guld, vilket kräver dokumentation på allt material som används i byggnaden.

Stommen är prefabricerad medan innerväggarna är modula vilket kan lätt ställas om ifall planlösningen

ändras. Innerväggarna är både täta och innehåller glaspartier vilket gör att dagsljuset kommer in. Fönsterglasen är solavskärmande för att lokalerna inte skall bli allt för varma.

– Det är många parametrar som skall uppfyllas när man bygger miljöklass Guld. Allt är mer detaljstyrt och måste loggas. Till exempel ställs det vissa

Ansvarig arkitekt och inredningsarkitekt i projektet Barkassen 5.

Läs mer om oss, våra tjänster och aktuella projekt på www.tengbom.se.

KONTOR

Svensk Byggtidning 79

effektivare under hela byggprocessen.

Lundbergs byggledare är på plats tre dagar i veckan.

Det är Lundbergs som också för diskussioner med kommunen.

Vill de att vi skall vara med, om något byggtekniskt skulle behövas vidareutvecklas, då bistår vi gärna säger Jan Bergström.

Det är högt till tak och mycket ljus kommer in från fasaden, som till vissa delar består av mörkt tegel och vit putsfasad. Överst finns en stor takterrass där personalen kan äta sin lunch.

krav på fönstren att de förhindrar värmeinträngning. Lokalen får inte bli för varm. Då måste man kyla ner och det drar också energi, förklarar Jan Bergström, projekteringsledare på NCC. Förutom glaspartierna som är solavskärmande installeras även ventilation med värmeåtervinning, där till- och frånluft går igenom en värmeväxlare. Ventilationstrummorna är dessutom större på grund av behovsstyrd ventilation s.k. VAVsystem och för att förhindra för höga lufthastigheter.

Det är högt till tak och mycket ljus kommer in från fasaden, som till vissa delar består av mörkt tegel och vit putsfasad. Alla installationer finns ovan undertaket, vilket medför att det är lättare att möblera på kontoret och enklare att ändra planlösningen.

– Vi kommer igång med nästa fas i projekteringen i månadsskiftet maj/juni då kommunen har spikat planlösningen. Då vet vi mer vad huset kommer att innehålla. Fördelen med partneringsamarbete är att vi blir

+ FAKTA KONSTORSBYGGNAD BARKASSEN 5: Vad: Nybyggnad kontor och garage Kommun: Karlstad Värde: cirka 140 miljoner kr Byggstart: december 2013 Färdigt: juni 2015 Byggtid: 18 månader Byggherre: Fastighets AB LE Lundberg Totalentreprenör: NCC Construction Sverige Arkitekt: Tengbomgruppen AB Konstruktör: NCC Teknik Markentreprenör: NCC Construction Sverige Byggnadsentreprenör: NCC Construction Sverige Elentreprenör: Omtech Elteknik AB Vententreprenör: Fläkt Teknik Entreprenad i Karlstad AB Vs-entreprenör: Radiator VVS AB Grundläggning: Hercules Grundläggning

Vi lade grunden till Barkassen 5 i Karlstad

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt från grunden. www.hercules.se

80 Svensk Byggtidning

SKOLA

V-Huset på LTH totalrenoveras utan att karaktären ändras

AV KIM HALL

När en av Sveriges mest kända arkitekter Klas Anshelms ritade byggnaderna till Lunds tekniska högskola 1967 och blev ett signum för modern arkitektur.

Idag totalrenoveras V-Huset där studenter utbildas till ingenjörer inom väg och vatten.

O

mbyggnationen är ganska omfattande och idag är byggnaden mer eller mindre stomren. Detta för att klara dagens krav på gällande installationer och arbets- / undervisningsmiljö. Fönster och dörrar byts och vi renoverar både tak och fasader, säger Torbjörn Fischbeck, projektledare för Akademiska Hus.

Miljöklassas Ombyggnationen omfattar ca 20 000 kvm bta i båda etapperna och ca 600 fönster byts ut till nya med UVvärden på 1,1. Huset består av sex plan med plats för ca 250 lärare, forskare och personal samt ca 600 studenter.

Byggnaden ska miljöklassas nivå silver.

– Alla invändiga ytskikt ses över.

Den första etappen av två beräknas vara inflyttningsklar i december 2014, medan den andra etappen startar vi den första januari 2015, säger Torbjörn Fischbeck.

Nytt VAV-system med behovsstyrd ventilation sätts in för att effektivisera energin. Frånluft i ventilation återvinns och man kompletterar med invändig kyla. Fjärrvärme och fjärrkyla har funnits sedan tidigare.

Ombyggnationen omfattar ca 20 000 kvm bta i båda etapperna och ca 600 fönster byts ut till nya med UV-värden på 1,1.

– Vi kompletterar alla utvändiga partier och fönster, tilläggsisolerar tak och väggar. Eftersom det är betydligt fler människor i lokalerna idag än när det byggdes förändras energibehovet jämfört med 1967 års standard. Hela LTH-området byggdes på 1960-talet och var unikt i sitt slag, berättar Torbjörn Fischbeck.

Karaktäristiskt för LTH-husen är de massiva röda tegelväggarna invändigt.

Samma återfinns i fasaden på utsidan.

Klinkerbelagda trappor och platsgjuten bjälklag likaså.

– Fasaden på hela LTH-området är bevarandemärkt och man tar stor hänsyn till områdets karaktär.

Verksamheten har funnits kvar sedan start med rum i betong, laboratorier och materialprovningar. Vi gör en verksamhetsanpassning för att förbättra studie- och kontorsmiljöer i byggnaden, säger Torbjörn Fischbeck.

Thage Anderssons Byggnads AB har generalentreprenaden medan A-Plan Arkitektkontor AB har gjort planarbetet.

+ FAKTA

V-HUSET LTH: Vad: Renovering och tillbyggnad av högskola/universitet Kommun: Lund Värde: ca 265 mkr Byggstart: november 2013 Färdigt: juni 2016 Byggtid: 30 månader Byggherre: Akademiska Hus AB Byggledare: Ebab Syd AB Arkitekt: A-Plan Arkitektkontor AB General-, byggnad- rivnings- och håltagningsentreprenör: Thage Anderssons Byggnads AB Övriga: WSP Elteknik, Tyréns AB, WSP Sverige AB, WSP Elteknik, Bengt Dahlgren Syd AB, Östra Vrams Smides AB, Plåtexpressen i Malmö AB, Icopal AB, Skåne Montage AB, Golv & Kakel Bernt Lövkvist AB, G Dahlqvists Måleri AB, Dahldéns Plattsättnings AB, Goodtech, Projects & Services AB, LindinVent AB, Skanska Installation Vent AB, Schneider Electric Sverige AB, Imtech VS-teknik AB

– Vi har lagt fokus på att skapa öppna studiemiljöer och göra huset mer publikt. Bland annat finns det ett studentcafé som skall bli en naturlig mötesplats. Studentlivet har vi koncentrerat till det nedre planet, entréplanet. Det blir betydligt fler grupp- och datarum, öppna studiemiljöer så att studenterna kan sitta kvar och arbeta längre, säger Torbjörn Fischbeck.

Tillgänglighet Mycket av arbetet handlar om att tillgänglighetsanpassa huset och göra det mer öppet. Just nu är den nya balkongen på norra förbindelsegången gjuten och förberedande arbeten är gjorda för att bygga nya studierum inne på innergården. Golvslipning av betonggolv pågår, sker i flera steg och omgångar med mellanliggande behandlingar för att få ett hållbart golv.

Statens kulturråd kommer att utsmycka V-Huset när det är färdigrenoverat. Den norska konstnären Tiril Hasselknippe, en av Malmös mest aktuella gallerister; CEO Gallery.

En av Nordens ledande eloch instrumentinstallatörer.

www.goodtech.se

SKOLA

Svensk Byggtidning 81

Partnering och 3D underlättar när Hidinge skola byggs AV KIM HALL

I takt med att fler villor byggs och antalet barnfamiljer flyttar in i Lekebergs kommun, 2,5 mil utanför Örebro, växer också behovet av att bygga om och ut Hidinge skola. Genom partnering genomförs projektet med total öppenhet och tydlighet mellan beställare, entreprenör och verksamhet.

F

rån början bestod skolan av en byggnad med två sammanhängande huskroppar byggd 1951, en äldre skolbyggnad i trä och en liten gymnastiksal byggd i början av 70-talet. Fritidsverksamheten inryms i en lokal i anslutning till gymnastiksalen. Efter en kickoff kom deltagarna från de olika parterna fram till att den bästa lösningen att möta det ökade behovet av skola och fritids i området var att riva två av de gamla byggnaderna för att ge plats åt en helt ny större skolbyggnad och en ny idrottshall samtidigt som man bygger om de gamla kvarvarande byggnaderna.

Samlingslokal – Vi vill effektivisera ytorna i skolan och det visade sig att en ombyggnation hade kostat mer än att bygga en helt ny större skola där vi får moderna lokaler och ett tillagningskök med matsal som även kan användas som samlingslokal.

De gamla byggnaderna byggs om så att det finns plats för två förskoleklasser på bottenvåningen och administration samt arbetsplatser för lärarna på ovanvåningen, berättar Sören Skårsjö, vd för Lekebergs Kommunfastigheter AB.

Den nya skolbyggnaden byggs som lågenergibyggnad, vilket innebär en energiförbrukning om cirka 55 kWh/m2. Bergvärmepumpar används för uppvärmning av den nya skolbyggnaden i kombination med ventilation med värmeåtervinning.

I dagsläget ligger köket i den gamla skolbyggnaden. Verksamheten där kommer att ändras när det nya tillagningsköket byggs i den nya skolbyggnaden. Trafiksäkerheten för eleverna och logistiken för leverantörerna som lämnar och hämtar mat förbättras i och med att infarten placeras skild från övriga infarter till skolan.

Cirka 100 miljoner kr har investerats i att bygga om och till Hidinge skola, som är ett parneringprojekt med Byggdialog AB som totalentreprenör.

Arcona Byggprojektering har ritat skolbyggnaden.

Lågenergibyggnad Den nya skolbyggnaden byggs som lågenergibyggnad, vilket innebär en energiförbrukning om ca 55 kWh/ m2. Bergvärmepumpar används för uppvärmning av den nya skolbyggnaden i kombination med ventilation med värmeåtervinning.

Materialvalen stäms av mot de godkända miljövalen enligt ”Sunda Hus” lista.

– I idrottshallen som vi bygger i ett senare skede används en speciell teknik där värmen som stiger upp mot taket trycks ned igen och cirkulerar i salen, tillägger Sören Skårsjö.

Vi utför el- och teleentreprenaden på Hidinge skola

Imtech Elteknik www.imtech.se 010 472 60 00

För både den nybyggda delen och den gamla ombyggda delen har arkitekterna valt roströda och sandgula fasadplattor.

Byggnaden består i övrigt av betongplatta, stålpelare och

träbjälklag i takstommen. Taket är klätt med tegelröda takpannor.

– Eftersom det är första gången vi jobbar med partnering lär vi oss också väldigt mycket nytt, både från entreprenörshåll och verksamheten.

Det blir många men effektiva möten.

Men den största fördelen är att man håller tidsgränsen och anpassar sig till den ekonomiska ramen mycket bra, säger Sören Skårsjö.

Praktiska lösningar I dagsläget har skolan ca 140 elever förskola till årskurs sex. Med den nya skolbyggnaden räknar verksamheten med att kunna ta emot ca 250 elever.

– Hade vi inte byggt ut skolan nu hade vi fått göra flera provisoriska lösningar. I den nya skolbyggnaden blir det ett eller två grupprum till varje klassrum. Fritidsverksamheten kan nu även använda musik och dramasalen samt scenen i den nya matsalen. Även utformningen av skolgården ingår i projektet. Utemiljön är också en mycket viktig del i skolverksamheten.

Vi har en unik skogsdunge som vi vill bevara så långt det är möjligt, säger Anna-Karin Mangsbo, projektledare för skolverksamheten. + FAKTA

HIDINGE SKOLA: Vad: Om- och tillbyggnad av skola Kommun: Lekeberg Värde: cirka 100 miljoner kr Byggstart: september 2013 Färdigt: april 2015 Byggtid: 19 månader Byggherre: Lekebergs Kommunfastigheter AB Totalentreprenör: Byggdialog AB Arkitekt: Arcona Byggprojektering Markskiss: SP Landskapsarkitektbyrå AB Konstruktör: Örebro Byggstatik AB Stomleverantör: Byggstål P – Södergren AB Golventreprenör: BBM i Karlstad AB Målningsentreprenör: ÅJ Måleri AB Plattsättning: BBM i Karlstad AB Elentreprenör: Imtech Elteknik AB Ventilationsentreprenör: Hoist Energy Luftkontroll AB Vs-entreprenör: LG Contracting i Örebro AB

82 Svensk Byggtidning

SKOLA

Renoveringen av 130-åriga Annedalsskolan börjar se ljuset i tunneln Slutbesiktningen är planerad till påsken 2015.

AV KIM HALL Förr var det tussen barn som gick på Annedalsskolan från 1890-talet. Skolan består av två byggnader Hus A med 3000 kvm loa och Hus B med 1 500 kvm loa. När slutbesiktningen är gjord kring påsken 2015 kommer skolan att ha ca 300 elever från förskoleklass till årskurs sex samt två förskolor.

D

et var i samband med en mindre renovering 2007 som man upptäckte fukt i fasaden, vilket inte är helt ovanligt i äldre byggnader. En förstudie inleddes som pågick i flera år och 2010 upptäckte man att skadorna på träbjälkarna som var inmurade i fasaden var mer omfattande än vad som först befarades.

2011 flyttades eleverna ut ifrån skolan och man äskade fler pengar för att under 2012 kunna handla upp partneringgrupper.

Gustafsson, vd på Tage & Söner.

De nya bjälklagen består generellt av limträstomme. Vissa betongbjälklag har utförts som stabilisering av huset.

Fysisk renovering Efter att putsen revs bort kunde den fysiska renoveringen påbörjas juni 2013. Ca 80 miljoner kr investeras i entreprenaden.

– När man tar bort 130 år gamla träbjälkar går det inte att få nya massiva träbjälklag på 4 tum 12.

Därför använder vi betong. De bärande delarna vill man behålla medan de bärande innerväggarna putsas upp med ny puts. De lätta väggarna blir helt nya och skapar ny planlösning i skolan.

Sista bitarna

– Vi började för ett år sedan med tio murare som jobbade med fasaderna.

De fogar och lagar trasiga ytor vilket är ett stort arbete som vi hoppas blir klara med i september/oktober. På vissa ställen var fasaden sämre än väntat.

Teglet är kvar och vi kompletterar vissa delar med danska tegelstenar som är så lika som möjligt. Det ljusa teglet har mörknat en del vilket gör det svårare att hitta än de mörka, säger Thomas

– Skolan har varit helt stängd under byggtiden och vi räknar med att bygga upp väggarna under hösten och bli helt klara under vintern. I februari mars sätter vi dit de sista bitarna och då har vi också hunnit byta alla installationer.

Vi har haft mellan 40 och 60 personer

SKOLA

Det var i samband med en mindre renovering 2007 som man upptäckte fukt i fasaden,

Skolan har varit helt stängd under byggtiden

Svensk Byggtidning 83

Ca 80 miljoner kr investeras i entreprenaden + FAKTA

på bygget. Det är ett stort bygge, men är man tävlingsmänniska som jag med nästan 40 år erfarenhet inom byggbranschen då är det spännande med utmaningar, säger Thomas Gustafsson.

Under byggtiden har de elever som skall börja högstadiet flyttats till respektive skola, medan de mindre eleverna och dagisbarnen har evakuerats till paviljonger i engelska Parken i närheten av skolan.

– Nu börjar vi se ljuset i tunneln efter en tuff höst. Men vi har hittat ett bra arbetsklimat med partneringsamarbetet där även förskole- och skolverksamhet varit aktiva, säger Charlotte Odbratt, seniorprojektledare på

Lokalförvaltningen i Göteborgs stad.

Tillgänglighetsskola Annedalsskolan som består av fyra plan och en källare är en tillgänglighetsskola, vilket innebär att när det är Gothia Cup, Musikarrangemang eller handelsgrupper som ska övernatta i Göteborg då används skolan som övernattningsplats.

– Det innebär att brandsäkerhetskraven skärps, teknik och dörrmått måste vara mer tilltagna så att även rullstolar skall kunna komma in.

Alla installationer anpassas också efter funktionshindrade mått, säger Charlotte Odbratt.

ANNEDALSSKOLAN: Vad: Ombyggnation Kommun: Göteborg Värde: cirka 80 miljoner kr Byggstart: augusti 2013 Färdigt: februari 2015 Byggherre: Göteborgs stad Byggledare: NOCA Teknik HB Total- och byggentreprenör: Tage & Söner i Varberg AB Arkitekt skiss: Pyramiden Arkitekter AB Markskiss: Landskapsgruppen AB Övriga: ELU Konsult AB, MW Byggtekniska AB, Vinga Elprojektering AB, ÅF-Infrastructure AB, VVSmiljö i Göteborg AB, Gustafsson & Mortensen Mureri HB, Bilfinger Industrial Services Sweden AB, Itsel AB, Fyrkantens Ventilation AB, Aderbys Rör AB, WinTec Fönsterteknik AB, Svetsmontage Fritsla AB

info@wintec.se

SE OSS PÅ YOUTUBE SÖK PÅ WINTEC GÖTEBORG Vi är kvalitets- och miljöcertifierade.

Leverantör av stål ,rostfritt,aluminium.

Tillverkning och montage.

Telefon 070-574 47 33

VVS-Projektering Annedalsskolan 031-704 53 00, www.vvsmiljogbg.se

84 Svensk Byggtidning

HANDEL

Nätstation och lastgård flyttades och gav plats till nya handelsytor och nytt kontor

AV KIM HALL Det blev ett ordentligt ”triangeldrama” innan alla pusselbitarna i Malmös ombyggda kontor och köpcentra vid Triangeln föll på plats. Efter noga beräkningar och undersökningar kunde E.ON:s nätstation flyttas och ge plats till nya handelsytor och ett nytt kontor. Tillbyggnaden gjordes på den tidigare lastgården och godshanteringen fick flyttas ner i förlängningen av det underjordiska lastfaret.

D

iskussionerna kring om- och tillbyggnation av Malmös centralt belägna kontors och köpcentra Triangeln har varit många genom de senaste 20-30 åren. Sedan Citytunneln kom blev Triangelns baksida istället framsida med bostäder, kontor och köpcentra.

Ett ”triangeldrama” med olika fastighetsägare som skulle enas och som idag landat till att bli den bästa möjliga lösningen.

Utbyggnaden och gången som förbinder Kaninen 27 med Kaninen 30 är klart och nu övergår projektet i att bygga resterande handelsytor och kontor med start i mars 2013. Beräknad byggtid för en bruttoyta på 4 600 kvm är 15 månader och till en uppskattad kostnad av ca 120 miljoner kr.

Samordningsansvar Bygglovshandlingar togs fram av Vasakronan Region Öresund och arkitektkontoret Rydstern & Liliedahl. Projektet utförs i form av en delad utförandeentreprenad.

Peab bär samordningsansvaret.

SydarkKonstruera gjorde arkitekt- och konstruktionshandlingar. Gunnar Karlsen Sverige Region Syd anlitades som ventilationsentreprenör och Bravida Sverige Region Malmö/ division syd anlitades som el- och VSentreprenör. Peab handlade upp bland annat Golvbolaget i Arlöv och Stoby Måleri.

– Detta skulle inte bli ett vanligt köpcentrum. Kathrine Heiberg i Reteam Group hade kontakt med GHA i Kanada som gjorde en designmanual och där vi tog in arkitekter som omsatte det till bygghandlingar, förklarar Torgny Schill, projektledare på Vasakronan AB. Kvarteret Kaninen 26 byggdes 1989 till köpcentra och hotell, som idag är ett Scandic Hotel. Folksam flyttade in sitt huvudkontor i fastigheten.

I grannfastigheten Kaninen 30 uppförde NCC kontor, köpcentra i två plan och garage som senare förvärvades av Vasakronan. I området uppförde NCC även bostäder som idag är bostadsrättsföreningar.

– Grundtanken är att kunderna ska uppfatta Triangeln som en handelsplats med samma öppettider. Då är det svårt med två ägare som driver fastigheten, därför köpte och förvaltar Vasakronan hela köpcentrat, säger Torgny Schill.

Aktivitetsbaserat kontor Kaninen 32 består av fyra plan kontor.

Vasakronan har ett aktivitetsbaserade kontor med öppet landskap och olika typer av arbetsplatser, mötes- och konferensrum. Aktivitetsbaserat kontor innebär att varje individ kan välja en plats som passar bäst för stunden.

Det finns två lastmottagningar, en på Rådmansgatan som betjänar butikerna i Kaninen 26 och en i förlängningen av lastfaret som betjänar resten av huset.

Själva tillbyggnaden var tidigare en lastgård där E.ON hade sin nätstation som betjänade hela kvarteret.

– Diskussionerna var många med E.ON som hade servitutsavtal på ytterligare 25 år, innan det löste sig, säger Torgny Schill.

I samband med att NCC skulle bygga i området köpte Vasakronan in sig på lastfarten från Pildammsvägen och på sätt fick de tillgång till ett underjordiskt lastfar och garage i två plan och godsmottagning där all godshantering utförs.

Godsmottagningen på Rådmansgatan är kvar, däremot kunde lastmottagningen på gården mot Friisgatan tas bort och platsen

I samband med att NCC skulle bygga i området köpte Vasakronan in sig på lastfarten från Pildammsvägen och på sätt fick de tillgång till ett underjordiskt lastfar och garage i två plan och godsmottagning där all godshantering utförs.

bebyggas. E.ON:s nätstation flyttades till tredje källare planet. + FAKTA TRIANGELN KÖPCENTRUM: Vad: Tillbyggnad av handelslokaler och kontor Kommun: Malmö Värde: ca 120 miljoner kr Byggstart: mars 2013 Färdigt: juni 2014 Byggtid: 15 månader Byggherre: Vasakronan AB Generalentreprenör och Byggnadsentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Arkitektkontoret Rydstern & Liliedahl AB Projektledare: WSP Management Konstruktör: SYD ARK Konstruera AB Elkonsult: El-Konsult AB Ventilationskonsult: PQR Consult AB Vs-konsult: PQR Consult AB Hissentreprenör: Thyssen Hiss AB Golventreprenör: Grönlunds Golvsystem Målningsentreprenör; Stoby Måleri AB Sprinklerentreprenör: C2M Sprinkler AB Elentreprenör: Bravida Sverige AB Vententreprenör: Gunnar Karlsen Sverige AB Vs-entreprenör: Bravida Sverige AB, Nesso Arkitektur AB

HANDEL

Svensk Byggtidning 85

Ny handelsplats i Alingsås AV MARIE LOUISE AARÖE

Projektutvecklingsavdelningen vid byggföretaget Wästbygg utvecklar ett nytt handelsområde, Bolltorp, norr om centrala Alingsås utmed riksväg 180 mot Trollhättan. Projektet består av två fastigheter med en butiksyta på 9000 kvadratmeter och med plats för sex affärsidkare. I första etappen är det fyra butiker

som kommer att etablera sig här.

Projektet innebär en investering på 90 miljoner kronor.

H

andelsplatsen är ursprungligen utvecklad av det danska företaget Sjaelsjö och har därefter i sin helhet tagits över av Wästbygg, berättar Daniel Lövgren, platschef på Wästbygg. Fastigheten ägdes tidigare av det kommunala bolaget Fabs. Byggnaderna på tomten har under åren använts av kommunen som förråd.

Tillskott för staden I december 2013 påbörjades rivningen av de gamla förrådslokalerna. PCBsanering och omhändertagande av byggmaterial med asbest har genomförts. Här innefattas även betongplattor och verkstadsgropar.

Marken har sanerats av Fabs innan markarbetena påbörjades.

På det nya året tog projekteringen vid och ritningar för stålstommen har tagits fram, där även de nya hyresgästerna har fått vara med och påverka utformningen. De fyra hyresgästerna är Coop, Flüger, Ö & B samt Harald Nyborg.

– Jag känner spontant att dessa

Jens Brandt 0708 - 55 37 56

De fyra hyresgästerna är Coop, Flüger, Ö & B samt Harald Nyborg.

affärer inte konkurrerar med stadskärnan, säger Daniel Lövgren.

Det finns god täckning för dessa etableringar. Därför har det varit viktigt för kommunen att få möjlighet att utveckla nya affärsmöjligheter.

Hög ambitionsnivå Projektet är pressat tidsmässigt och under försommaren har man i första huset börjat med installationsarbetena.

Det är speciellt livsmedelsbutiken Coop som behöver en hel del inredning i form av kylar och frysar, som i sin tur för med sig många installationer.

– Alingsås kommun har en hög ambitionsnivå och ställer höga krav i detaljplanen på både fasadernas utformning och belysningen. För att tillmötesgå dessa krav bekläs de färdiga fasadelementen med trädetaljer och i omgivningen planteras både träd och buskar. Detta kommer att ge en känsla av lägre bebyggelse som samtidigt smälter in i miljön på ett tilltalande sätt.

Ljuset präglar staden Alingsås är känd för sin utbildning inom ljusteknik och design och har under några höstveckor i 13 år arrangerat evenemanget ”Lights in Alingsås” med en mängd programpunkter och ljustolkningar som varje år lockar cirka 85 000

• Rivning • Betonghåltagning • Sanering • Maskintransporter • Containertransporter

Björkvägen 6 441 92 Alingsås e-post: jens.br@telia.com

besökare. De får uppleva vad man kan göra med ljus, ljusets betydelse och nya innovativa förslag på ljussättning.

Det vill självklart kommunen lyfta fram i den nya handelsplatsen.

Därför har stort fokus har lagts på ljussättningen av fasaderna, där trä och ljus i kombination kommer att skapa den trevliga värmen för köpglada alingsåsare. Före semestern kommer också en rondell att byggas nordväst om handelsplatsen samt en gångoch cykelväg. I oktober står Bolltorps Handelsområde klart för de fyra första handelsaktörerna. Varje butik kommer att ha sin egen entré + FAKTA

BALLTORPS HANDELSOMRÅDE Typ: Handelscentrum Kommun: Alingsås kommun Värde: 90 miljoner kronor Byggstart: November 2013 Färdigt: Oktober 2014 Byggtid: 1 månader Byggherre: Wästbygg AB Ark: Årstiderna Arkitekter AB Konsulter: Stiba AB, ÅF, VEAB, Byggentreprenör: Wästbygg AB Entreprenörer:JBrandt Riv & Transport, Enthavs Schakt & Entreprenad AB, Falkenbergs Elinstallation AB, Kungälvs Rörläggeri AB Kylpanel i Nässjö AB, Vårgårda Betongtjänst AB, Lindelöfs Glas & Metall AB, EAB AB, Alingsås Tak AB, Firecontrol, Magnus Målar´n, Comfort & Ventilation

86 Svensk Byggtidning

HANDEL

Storslagna Mall of Scandinavia Mall of Scandinavia kommer man att hitta det mest innovativa inom mode, mat, teknik, sport och design. Cirka fem miljarder kronor satsas i projektet.

Illustration: Wingårdhs Arkitekter

AV BJÖRN ASPLIND – Mall of Scandinavia är mycket mer än ett köpcentrum, det blir en destination och ett landmärke i Stockholm och i Skandinavien.

Vi skapar en storslagen plats, säger Per Ronnevik, Director of Development på Unibail-Rodamco, Nordic.

M

all of Scandinavia, som byggs vid Friends Arena i Arenastaden i Solna, invigs hösten 2015. Ägare är Unibail-Rodamco, Europas ledande börsnoterade företag inom kommersiella fastigheter, med specialinriktning på köpcentrum i europeiska storstäder. Cirka fem miljarder kronor satsas i projektet.

I Mall of Scandinavia, som blir Skandinaviens största köpcentrum, kommer man att hitta det mest innovativa inom mode, mat, teknik, sport och design. En biograf med 15 salonger, 250 butiker och restauranger, totalt 100000 kvm butiksyta gör Mall of Scandinavia till en given destination för såväl boende i Stockholmsregionen som långväga besökare.

En livsstil – Mall of Scandinavia handlar inte

bara om shopping, det är även en plats för möten, umgänge, underhållning, upplevelser och inte minst nöjen.

Vi kommer att erbjuda en livsstil. Vi kommer att ta Mall of Scandinavia till en helt ny nivå när det gäller service för våra kunder och besökare. Det ska vara ett riktigt nöje och en otroligt energifylld upplevelse att komma hit.

Det ska vara lätt, enkelt och bekvämt i alla aspekter.

– Vi jobbar med de bästa arkitekterna och designers från Sverige och hela Europa. Det handlar om arkitektur, inredningsdesign samt ljus-, ljud- och restaurangdesign.

– Tillgängligheten till Mall of Scandinavia med kollektivtrafik är enastående när vi öppnar hösten 2015.

Den nya tunnelbanan, som kommer hit till 2022, är dessutom en riktig bonus för oss. För dem som åker bil kommer det att bli extremt lätt att ta sig hit från hela Storstockholmsregionen.

Vi har också direkttåg till Arlanda från Arenastaden.

Fyra element Mall of Scandinavia är en reflektion av det vackra och storslagna som är Skandinavien. Renhet, ljus och den naturliga känsla som kännetecknar omnejden bryts här ner till de fyra elementen – vatten, vind, eld och

jord. För arkitekturen står några av de främsta inom sitt område; interiören är ritad av Wingårdhs Arkitekter och exteriören av Benoy Architects/BAU. Mall of Scandinavia får sju våningsplan. Parkeringsmöjligheter på flera plan skapar ett naturligt flöde från flera håll, och gör alla våningsplan lika livfulla och intressanta för besökaren.

Totalt finns 4000 parkeringsplatser, alla uppvärmda och under tak.

Med 15 månader kvar till öppning har Mall of Scandinavia kommit väldigt långt med uthyrningen. Ett stort antal avtal är redan tecknade, varav många handlar om den första etableringen i Sverige.

– Utbudet blir både brett och djupt, oavsett om det handlar fashion, skor, sport eller inredning. I princip väljer alla butiker att etablera sitt största koncept här. Serviceutbudet blir också stort med två livsmedelsbutiker, systembolag, apotek och ytterligare service mycket lättillgängligt.

Nyligen blev det klart att Åhléns etablerar sitt nya citykoncept på en 6000 kvm stor yta i bästa läge i Mall of Scandinavia.

Toppmodern bio Dessutom öppnar här Europas

Framgång bygger på dialog Som teknikkonsulter vet vi att tekniken kan skapa fantastiska lösningar.

Framtidens utmaningar är dock många och vi brukar säga att det inte är vad Grontmij gör utan hur vi gör det som är det intressanta. Som när vi nu ansvarar för konstruktionen av köpcentrumet Mall of Scandinavia intill Friends Arena.

Hur håller man ihop Sveriges största och mest publika byggprojekt?

Grontmij är ett ledande europeiskt teknikkonsultföretag med expertis inom områdena energi, vägar & gator, järnväg & spårväg, hållbara byggnader och vatten. Vår grundprincip är ’Sustainability by Design’.

Med den som ledstjärna hjälper vi våra kunder att utveckla ett hållbart samhälle. Grontmij grundades 1915 och är noterat på NYSE Euronext-börsen.

Ställverk med valmöjlighet.

Vi är ett fristående företag som erbjuder lågspänningsställverk och elkraftentreprenader till er med höga krav på dimensionering och personsäkerhet.

hammarel.se

Genom samtal! Samtal med byggföretag, underleverantörer, blivande hyresgäster och andra intressenter. Vår uppgift är i mångt och mycket att lyssna, snappa upp tankar och idéer. Det är enda vägen att hitta lösningar som är genomförbara och attraktiva för alla. Ingen sitter på höga hästar, det är bara resultatet som räknas.

Vill du vara med oss och förändra världen en liten smula? Grontmij behöver dig!

88 Svensk Byggtidning

HANDEL

Stockholmsområdet hit med 3400 arbetsplatser. Vattenfall har sitt huvudkontor i Arenastaden, liksom bland annat också Fotbollförbundet och Svenska Spel. Dessutom byggs här i ett första skede 2000 lägenheter.

— Det är så här vi vill utveckla en stadsdel, som en stad med arbetsplatser, boende och service som är levande 24 timmar om dygnet, avslutar Per Ronnevik. + FAKTA

DETTA ÄR MALL OF SCANDINAVIA: Skandinaviens största köpcentrum 250 butiker och restauranger 100000 kvm shopping 4000 parkeringsplatser 7 minuter från Stockholm C IMAX-biograf Unikt service- och restaurangutbud + FAKTA

MALL OF SCANDINAVIA:

Parkeringsmöjligheter på flera plan i Mall of Scandinavia skapar ett naturligt flöde från flera hål och gör alla våningsplan lika livfulla och intressanta för besökaren. Totalt finns 4000 parkeringsplatser, alla uppvärmda och under tak. Illustration: Wingårdhs Arkitekter

största biografanläggning. SF Bio gör sin största satsning i Mall of Scandinavia med 15 salonger på 10000 kvm, restaurang och VIP-del med 4 salonger i egen entré. Alla Sverige- och världspremiärer kommer att gå här, med ett antal galor varje år. Det blir också Sveriges första kommersiella IMAX-biograf.

Alla restauranger ligger i närheten av biografen och här skapas UnibailRodamcos koncept Dining Experience med 10000 kvm och 25 olika restauranger.

BREEAM Excellent Mall of Scandinavia har certifierats enligt den globala miljö- och hållbarhetsstandarden BREEAM med betyget Excellent i Designfasen.

Det är första gången ett svenskt köpcentrumprojekt erhåller Excellentnivå.

− Från projekteringsstadiet har vi haft som tydligt mål att Mall of Scandinavia ska sätta en ny standard för köpcentrum i Sverige och Norden, inte bara med sitt utbud, sin atmosfär och som upplevelse utan också som förebild för hållbarhetsprojekt i Europa.

Det är många parametrar som styr. Det viktiga är att skapa en energieffektiv byggnad som ger ett så litet fotavtryck som möjligt på miljön. Till exempel behöver vi inte värma huset om det inte är kallare än tio minusgrader. Vi har extremt energieffektiva lösningar med återvinningssystem och tecknar gröna hyresavtal med våra hyresgäster, säger Per Ronnevik.

Kontor På Mall of Scandinavias tak blir det också kontor på 3400 kvm i Fabeges Scandinavian Office Building, allt uthyrt till TeliaSonera, som flyttar all sin verksamhet från

Vad: Nybyggnad av affärsgalleria vid Friends Arena i Arenastaden, Solna Typ: Galleria Kommun: Solna Värde: Cirka 5 miljarder kronor Byggstart: April 2012 Färdigt: Oktober 2015 Byggtid: 42 månader Byggherre: Rodamco Sverige AB Projektledare: Sweco Management AB Total- och byggnadsentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt exteriör: Benoy/BAU Arkitekter AB Arkitekt interiör: Wingårdhs Arkitekter AB Konstruktör: Grontmij Sverige AB Elkonsult: WSP Elprojektering AB Betongentreprenör: AB Strängbetong Stomme: Ruukki Sverige AB och AB Strängbetong Plåt och fasad: LW Sverige AB Fasadentreprenör: Sterner Stenhus Sanering AB Fönster, glas och tak: Westins Fönsterteknik AB Sprinkler-, vs- och ventilationskonsult: Incoord Hissentreprenör: KONE AB Golventreprenör: Linotol Väst AB Målningsentreprenörer: HJ:s Industrimålning AB och Vega Måleri AB Sprinklerentreprenör: Sandbäckens Rör Plattsättning: Herrljunga Terrazzo AB Markentreprenör: Berg & väg Maskin AB Pålningsentreprenör: PEAB Anläggning AB Elentreprenörer: Goodtech Projects & Services och Hammarel AB Vententreprenör: AB Venair Vs-entreprenörer: Sandbäckens Rör och TKI Teknikinstallationer

INNEHÅLL

Konceptionaliserat hus med hotell och kontor på Hjälmarekajen AV KIM HALL

etta är ett blandat projekt där de nedersta våningarna blir publika, dels med hotellet som tar stor del av bottenvåningen, restaurang och café, dels plan två som blir en mötesplats för både hotellgäster och malmöbor, säger Anna Björklund, projektchef Skanska Öresund.

10 000 kvm kontorsutrymmen medan de kommersiella ytorna på våningsplan ett och två omfattar ca 4 000 kvm.

– Vi har jobbat med projektet ett par år innan vi kunde komma igång och bygga. 2008 vann vi markanvisning på tomten. Schmidt, Hammer & Larsen Architects & Lassen har ritat byggnaden. I januari i år fick vi bygglov och i april kunde grävarbetet komma igång. Det arbetet beräknas hålla på hela sommaren fram till hösten då grundläggningen kan påbörjas, säger Anna Björklund.

Stomresningen beräknas till februari 2015 och 2016 skall projektet stå klart. Byggnaden kommer att bestå av prefabstomme i betong och i fasaden används sandwichelement med ingjuten fasadtegel.

Hotellreception Huset kommer att leva 24 timmar om dygnet med en hotellreception på bottenplan där hotellgästerna själva loggar in sig till både hotell och hotellrum. Själva hotellet omfattar ca 4 000 kvm och kommer att ligga på våningsplan 10-13 med en skybar på plan 14. Våningsplanen under blir ca

Danskt tegel Byggnaden kommer att upplevas som svart med viss variation. Det är Pedersens Tegel i Danmark som kommer att ge liv åt fasaden. Eftersom det är en gammal hamnmiljö passar teglet bra in i miljön.

– Detta är ett utmanande projekt eftersom innehållet och mixen

Story Hotels är ett helt nytt hotellkoncept som efter fem års succé vid Stureplan i Stockholm nu även öppnar 96 rum i augusti 2016 i Malmös hetaste område vid Hjälmarekajen.

Fastigheten innefattar även kontorsutrymmen, konferensrum, restaurang och bar på bottenvåningen.

Konceptet gav namnet Studio.

D

Story Hotels är ett nytt hotellkoncept som bygger på samma princip som när man bokar en flygbiljett via Internet och som byggs i centrala Malmö av Skanska Öresund.

Foto: Story Hotels

i huset skall bära Studionamnet och mötesplatsen som vi lovat i markanvisningstävlingen, säger Anna Björklund.

Story Hotels är ett nytt hotellkoncept som bygger på samma princip som när man bokar en flygbiljett via Internet. Det betyder att man betalar för rummet i samma stund som man bokar rummet. Sedan checkar hotellgästen in med hjälp av en kod som också fungerar som dörrkod till hotellrummet. Det innebär mindre administration för hotellverksamheten.

Frukost serveras i restaurangen.

Nyproduktion – Vi finns idag på Riddargatan vid Stureplan i Stockholm där vi öppnade vårt första hotell för fem år sedan och för ett år sedan öppnade vi vårt andra hotell i Sundbyberg. I augusti 2016 beräknar vi kunna öppna hotellet i Malmö med 96 rum i Malmös bästa läge. Eftersom det blir första gången vi öppnar hotell i nyproduktion blir det en utmaning för oss som är vana vid att öppna hotell i gamla hus, säger Sören Hullberg, vd på Story Hotels.

+ FAKTA

STUDIO: Vad: Nybyggnation hotell, kontor mm Kommun: Malmö Värde: cirka 680 miljoner kr Byggstart: april 2014 Färdigt: december 2016 Byggherre: Skanska Öresund AB Hyresgäst: Story Hotels AB Total- och byggentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Schmidt, Hammer & Larsen Architects & Lassen K/S samt Temagruppen Sverige AB Konstruktör: Tyréns AB Övriga: UPB AS, Kone AB, Homesafe Scandinavia AB, Preconal Fasad AB, BCA Entreprenad AB, Skanska Installation El AB, Energoavots, Facil Consult AB

89

90 Svensk Byggtidning

CENTRUM

Ett nytt Märsta Centrum växer fram

Visionen med Märsta Centrum är att bygga ett stadscentrum för Märsta och Sigtuna.

Illustration: Fokus Arkitektur

AV BJÖRN ASPLIND I Märsta Centrum sker en omfattande utbyggnad av den kommunala verksamheten i form av ett nytt bibliotek och konsthall om cirka 2000 kvm, som redan står klara.

En kulturskola om cirka 3000 kvm står färdig i slutet av året med inflyttning i januari 2015.

Dessutom skapas ytterligare butiker om cirka 8000-10000 kvm genom att handelsplatsen byggs om och byggs ut samt renoveras.

FastPartners satsning i Märsta Centrum innebär också cirka 150 nya bostäder.

S

ommaren 2010 skrev Sigtuna kommun och FastPartner på en avsiktsförklaring för den framtida utvecklingen av Märsta Centrum som FastPartner äger.

Bygget av en ny kulturskola gör det möjligt för hundratals nya barn och ungdomar att ta del av skolans viktiga verksamhet, biblioteket blir större och får ett helt våningsplan enbart för barnoch ungdomslitteratur och konsthallen

blir kommunens första riktiga offentliga utställningsyta för konst.

Kulturskola Kulturskolan länkas ihop med biblioteket och konsthallen med en vinterträdgård, där det kommer att finnas möjligheter till arrangemang i anslutning till en mindre scen, reception och caféverksamhet.

– Visionen med Märsta Centrum är att bygga ett stadscentrum för Märsta och Sigtuna, att bygga upp en stad.

Vi kommer att behålla tanken med gågator. Den ursprungliga tanken med Märsta Centrum att det ska vara ett utomhuscentrum där man kan flanera behåller vi. Vi uppdaterar det till den standard som ska gälla i dag och att de butikskoncept som finns på andra håll ska finnas även här, säger Patrik Arnqvist, regionchef vid FastPartner AB. Byggrätter – Tillsammans med Sigtuna kommun har vi under flera arbetat med att ta fram en ny detaljplan för centrumet som ger ytterligare byggrätter på

drygt 30000 kvm för handel, kontor och bostäder. Detaljplanen är tyvärr överklagad til Länsstyrelsen, men vi hoppas komma igång så fort planen har vunnit laga kraft.

– Vår plan är att riva ett av de befintliga husen i centrumet och bygga ett nytt handelshus i två plan samt p-däck och garage. Planen för bostäder handlar om tre huskroppar och det kan bli både hyres- och bostadsrätter.

När det gäller de kommunala verksamheterna har det varit viktigt för FastPartner att skapa en premiumbyggnad.

– Sigtuna kommun är den enda hyresgästen i de två byggnaderna och vi har i samverkan med dem tagit fram planerna för husen. Det har varit viktigt att få en arkitektur som smälter in i området. Eftersom resten av centrumet är i tegel ville vi ha mycket tegel i de byggnaderna och vi valde en lite annorlunda lösning med glaserat tegel, avslutar Patrik Arnqvist. Åke Sundvall Byggnads AB är

CENTRUM

Kulturskolan länkas ihop med biblioteket och konsthallen med en vinterträdgård, där det kommer att finnas möjligheter till arrangemang i anslutning till en mindre scen, reception och caféverksamhet.Illustration: Fokus Arkitektur

general- och byggnadsentreprenör för biblioteket, konsthallen och kulturskolan. Ambitionen för Åke Sundvall Byggnads AB är att vara delaktiga i den fortsatta utvecklingen av Märsta Centrum tillsammans med FastPartner.

Green Building Såväl biblioteket och konsthallen som kulturskolan kommer att Green Building-certifieras.

Energianvändning enligt Green Building ställer höga krav på flexibla och energisnåla installationer.

PQR Consult har projekterat för variabla luftflöden som anpassas automatiskt efter personbelastningen vilket gjort att storlek på luftbehandlingsaggregat kunnat optimeras. Höga akustiska krav har krävts då många av lärosalarna är avsedda för musikundervisning.

Speciella anpassningar av kanalsystemet tillgodoser att oönskat ljud inte sprids. Kulturskolan är installationstät med bland annat scen och teaterteknik. Installationer och konstruktionsdelar har därför projekterats och samordnats i 3D.

Svensk Byggtidning 91

+ FAKTA

MÄRSTA KULTURSKOLA: Vad: Nybyggnad av kulturskola och vinterträdgård i Märsta Centrum Typ: Offentlig byggnad Kommun: Sigtuna Värde: Cirka 75 miljoner kr Byggstart: September 2013 Färdigt: December 2014 Byggtid: 15 månader Byggherre: FastPartner AB och Märsta Centrum AB General- och byggnadsentreprenör: Åke Sundvall Byggnads AB Arkitekt: Hans Suominen Arkitektur i Fokus AB Byggherreombud: Fasticon AB Projekt- och byggledare: Byggledarna Sigtuna AB Ventilationskonsult: PQR Consult AB Konstruktör: Gudmund Israelsson Ingenjörsbyrå AB Elkonsult: E60 Elkonsult AB Betong- och stomentreprenör: Finja Prefab AB Golventreprenörer: Miljögolv i Stockholm AB och Terrazzo Floorsystem Sweden AB Målningsentreprenör: Alviks Måleri i Uppsala AB Markentreprenör: Svensk Entreprenadteknik Set AB Elentreprenör: Bravida Vententreprenör: Uni-Vent Rör AB Vs-entreprenör: Hansson & Hansson Rör AB

Vi fick förtroendet som huvudkonstruktör för Märsta Centrum

Installationer • injustering • service m.m www.univent.se tfn: 08-522 990 90

GUDMUND ISRAELSSON INGENJÖRSBYRÅ AB Hospitalstorget 2A, 582 27 Linköping Tel: 013-31 89 30 www.gi-ing.com

92 Svensk Byggtidning

SJUKHUS

Sveriges största passiv- och plusenergihus blir en utmaning för alla inblandade AV KIM HALL

Byggnationen av ett nytt Rättspsykiatriskt centrum (RPC) har precis påbörjats och kommer att bli en stor utmaning för samtliga inblandade i projektet. Det är nämligen det största passiv- och plusenergihus som byggs i Sverige. Hela energibehovet kommer att täckas av lokalt producerad energi från eget vindkraftverk, solceller och solfångare.

Ö

Annons

verskottet på 2 kWh per kvadratmeter och år gör att RPC uppfyller kraven för plusenergihus.

– Vi satsar mycket på energi i detta projekt med välisolerade väggar och tak, U-värden under 0,1 och med fönster som ligger under 0,8 samt ventilation med värmeåtervinning med över 80 procents. Tätheten är en viktig del. Vi jobbar mycket på BBR-kraven med 0,6 liter luft per sekund och omslutningsaria. Det mäter man vid 50 pascal över- och undertryck. Först gör man övertryck sen undertryck.

Passivhus har krav på 0,3 tätheten och vi har 0,2, säger Mattias Wallin, projektledare på Region Skåne.

Hårt tryck Om entreprenören klarar av trycket vid första testet finns det en bonus som går till byggentreprenaden. Skulle man inte klara av det måste entreprenören rätta till felen och själv bekosta en ny provtryckning. Entreprenören tappar då möjligheten till bonus.

– Det är hårt ställda krav, men vi kommer att klara det, säger Mattias Wallin. Det finns sju plusenergihus i landet, men RPC blir det största passivhus som någonsin byggts.

Genom att installera energisnåla vitvaror, energieffektiva fläktar

och pumpar, LED-belysning blir energianvändningen mycket låg.

Med egenproducerad energi på fastigheten bestående av geotermi, sol och vindkraft tillsammans med den effektiva energianvändningen och förnybar energi kommer det täcka behovet för driften av fastigheten, en besparing på 1,3 miljoner kr årligen.

Solfångare på en yta på 130 kvm på taket levererar värme och varmvattenbehovet under sommarhalvåret (mars till september).

RPC kommer också värmas upp med geotermi. Solceller på en yta på ca 1250 kvm producerar elen som förser byggnadens fläktar och pumpar.

Sol- och vindkraft Eget vindkraftverk på tomten kopplas direkt in i fastigheten med en effekt på drygt 45 kW kommer att ge ström både till drift och verksamhet.

– Solcellsproduktionen på 187000 kWh per år blir en av de största i landet. Vindkraftverket beräknas producera 90000 kWh per år. Solfångare för varmvatten beräknas producera 50000 kWh per år och kommer att räcka halva årets vattenbehov för de 51 patienter och till viss del personal som använder duschar, säger Mattias Wallin.

Styrningen av fastighetens olika delar som exempelvis ventilation och VVS utförs av Goodtech Projects & Services.

Hela uppbyggnaden av styrningen av passivhuset är unikt i sig och ställer höga krav på låg energiförbrukning.

– Goodtechs åtagande omfattar integrering av samtliga fastighetssystem i det överordnade styr- och övervakningssystemet Citect.

Alla fastigheter som har behov av värme och kyla optimerar vi med ett styrsystem som mäter vatten och luftflödet. Det underlättar för underhållspersonalen att övervaka anläggningen och se om något avviker.

Dessutom får man en historisk överblick över energiförbrukningen, förklarar Lars Kjällström, gruppchef för fastighet och service på Goodtech Projects & Services AB. Signaler som indikerar närvaron och styr ventilationen i lokalerna och olika delar för brandlarm hanteras också av systemet. Öppna system – Vi använder oss av öppna styrsystem från Beijer Electronics som programmeras med funktionsblock avsedda för fastighetsautomation.

Detta är framtiden inom fastighetsautomation och hållbart för kunden, menar Lars Kjällström.

Kunden och övriga entreprenörer kan gå in och ändra om man t ex skall bygga på med fler öppna system.

– Det finns leverantörer som levererar låsta system vilket gör att kunden blir låst till just den leverantören. Genom att ha ett öppet system slipper man det, säger Marjan Antic, projektförsäljning på Goodtech Projects & Services AB.

INNEHÅLL

 En bättre värld genom integration av hållbara lösningar

Svensk Byggtidning 93

+ FAKTA SJÖJUNGFRUN:

Vad: Nybyggnation av bostäder, lokaler och garage Kommun: Malmö Värde: ca 300 mkr Byggstart: maj 2013 Färdigt: våren 2016 Byggtid: 2 år Byggherre: Midroc Property Development

Oavsett om det handlar om elinstallationer inom industri och offentlig sektor, ställverksmontage, automationslösningar, vattenreningsverk eller högteknologiska lösningar för industrin är Goodtechs verksamhet ständigt närvarande i samhället och ger avtryck under lång tid genom de anläggningar och system som uppförs.

Med 1 500 medarbetare på 40 orter i Norden är Goodtech en betydande systemleverantör och entreprenör inom el, automation samt miljöoch industriteknik.

 Max-lab IV, Lund

 Gekås, Ullared

 Mall of Scandinavia

 Citytunneln i Malmö

 Göteborg C

 Rättspsykiatriskt centrum (RPC) i Trelleborg

 Gothia Towers

 Facebooks datahallar

www.goodtech.se

I grund och botten handlar det om att förenkla själva produktionsprocessen av programkoden för respektive styrsystem, även om det är användarvänligt måste man vara utbildad programmerare. För att optimera anläggningen krävs det både process- och styrsystemkunskap.

– Vi är stolta över detta framtidsprojekt där vi som leverantör får möjlighet att visa vår kompetens gällande styr- och övervakningssystem, berättar Marjan Antic.

Genom integration av hållbara, öppna och energieffektiva lösningar bidrar Goodtech till en bättre värld i detta projekt. Överordnat system – Det är elva system som är autonoma.

Varje system jobbar för sig men kommunicerar med varandra och ett överordnat system. Men varje system skall också kunna fungera hel självständigt t ex vid en brand, förklarar Marjan Antic och tillägger att även om installationen är kostsam så spar man in det i skötsel och underhåll.

För VS-entreprenaden som innefattar både traditionella rörinstallationer i alla utrymmen, ingår även geoenergi och

+ FAKTA solvärmeanläggning. Caverion Sverige AB utför samtliga VS-installationer i RÄTTSPSYKIATRISKT CENTRUM (RPC): denna entreprenad.

Vad: Nybyggnad av rättspsykiatrisk klinik – Projektledare för Caverions VSKommun: Trelleborg entreprenad är Mikael Petersson som Värde: cirka 450 miljoner kr kommer att driva entreprenaden Byggstart: mars 2014 och under byggtiden har Caverion Färdigt: september 2016 mellan två till sex montörer på plats.

Byggtid: 28 månader Byggherre: Region Skåne Regionservice Samtidigt som det är ett intressant General- och byggnadsentreprenör: MVB projekt kommer det att ställas höga Syd AB krav på genomförandet, säger Michell Planansvarig: Trelleborgs Kommun Stenström, distriktschef för projekt på Projektledare: Byggadministration Harald Caverion Sverige AB Region Syd. Olsson AB – Jag är övertygad om att allt Arkitekt: BSK Arkitekter AB fler projekt kommer att sätta ännu Styr & övervakningssystem: Goodtech större fokus på energifrågorna och Projects & Services AB då är passivhus en del i att tekniskt Energikonsult: Prime Project AB bygga hus. Det innebär att tekniska Sprinkler- och ventilationskonsult: ÅFinstallationer blir fler och mer Infrastructure AB beroende av varandra. Detta ställer krav Akustikkonsult: Soundcon AB Konstruktör: Structor Bygg Malmö AB på entreprenören, vilket gör att med vår Elkonsult: Grontmij El & Teleteknik AB bredd och kompetens lämpar sig för Brandkonsult: Fire Safety Design AB denna typ av entreprenader, tillägger Vs-konsult: SWECO Systems AB Michell Stenström.

Stomentreprenör: Champion Mekaniska Just nu pågår arbetet med att borra Verkstad AB för geoenergi, lägga bottenavlopp och Markentreprenör: Barslund Sverige AB golvvärme. Det innebär att mycket Elentreprenör: APQ El AB arbete pågår just nu på bottenplattan.

Vententreprenör: BI-Vent AB Huset värms med solinstrålning Vs-entreprenör: Caverion Sverige AB och vattenburen golvvärme. Huset kyls med hjälp av ventilation och geotermi. I princip fungerar det så att man borrar ett hål i ena delen av tomten och ett hål i den andra. På så sätt har man en varm respektive kall per@championsmekaniska.se grundvattenkälla. www.championsmekaniska.se På vintern pumpar det åt ena hållet och Kometvägen 6, 245 34 Staffanstorp på sommaren åt det andra.

Life Cycle Solutions for Buildings and Industries Caverion designar, installerar, förvaltar och utvecklar användarvänliga och energieffektiva lösningar för byggnader och industrier.

caverion.se

CENTRUM

TYRESÖ VIEW

- ett landmärke i en klass för sig AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Inspirerade av höghusen i Hong Kong tog arkitekterna på Archus sig an bostadsprojektet Tyresö View.

Resultatet har blivit ett grafiskt, stabilt punkthus och ett lägre lamellhus. Tyresö centrum som också ingår i projektet har fått utökad handelsyta.

Hela området runt centrum har fräschats upp ordentligt och Tyresöborna kan nu glädja sig åt ett trevligt pånyttfött centrumområde.

D

å arkitekterna på Archus blev involverade i Tyresö View fanns redan detaljplan och gestaltningsprogram från 2007. Fler intressenter hade visat intresse för projektet men inte funnit ekonomi i det vilket resulterat i att hela projektet legat på is.

– Vi på Archus visade att vi kunde få bra ekonomi i projektet och dessutom öka projektet ytmässigt, vilket gjorde allt praktiskt byggbart, förklarar Maria Lagergren, arkitekt på Archus.

I och med att gestaltningsprogrammet var klart fick man således till viss del anpassa sina tankar och idéer efter redan befintliga höjder och mått.

– Vi hade lite andra tankar på hur projektet skulle genomföras i praktiken vilket inte varit något problem då kommunen har varit mycket tillmötesgående. Vi har fått styra det mesta själva och jag känner absolut att vi fått igenom våra idéer.

I och med att gestaltningsprogrammet var klart fick man således till viss del anpassa sina tankar och idéer efter redan befintliga höjder och mått Ursprungsplanen var att bygga med cementfiberskivor men på Archus beslutade man att istället använda sig av prefabricerade betongelement i hög kvalité tillverkade av SCF i Strömsund.

– Fördelarna med prefab är många, det är smidigt och gör att det går både enklare och snabbare att bygga. Vartefter väggarna monteras är fasaden helt färdig, menar Anders Nyström, arkitekt på Archus.

Ett tidigare tilltänkt glasparti uteslöts också i de nya planerna

Svensk Byggtidning 95

96 Svensk Byggtidning

CENTRUM

överens till en snygg helhet. Ingen är intresserad av ett ordinärt höghus bredvid en centrumlåda och det är det heller inte tal om här. Det här är ett komplext projekt som bjudit på många spännande utmaningar och vi är mycket nöjda med resultatet, konstaterar Maria Lagergren.

och ersattes istället med ett magnifikt konstverk, 70 meter långt. Det är en kombination av målningar och foto som tryckts på plåt av konstnärinnan Eva Bergenwall.

– Det ger ytterligare karaktär åt hela projektet, fortsätter Anders Nyström.

Man har jobbat vertikalt med kulörer vilket ger ett strikt grafiskt utseende och gör att punkthuset upplevs som högre och smalare än det egentligen är. Slipgraden är hög på de vita ytorna som är blanka och reflekterar solljuset, detta i kontrast till de svarta matta ytorna gör fasaden än mer spännande och effektfull. Allt som allt har man byggt 160 stycken inglasade balkonger med räcken av lackad, högblank plåt. Balkongerna är på omkring 10 kvadratmeter stora och därmed både rymliga och möblerbara.

Vi stoltserar med ett av Sveriges högsta projekt när det gäller utdragna balkonger vilket ställt höga krav på både genomförande och projektering I övrigt har man valt att hålla sig till färgerna svart och vitt då kommunhuset och Tyresö centrum går i samma färger vilket skapar harmoni och gör att Tyresö View smälter väl in i omgivningen.

– Det är viktigt att allt stämmer väl

Tyresö är en kommun i expansion och planerna är fortsatt många gällande nya projekt.

Stolt stomleverantör Tyresö View När det ställs höga krav på lång livslängd och låga driftskostnader då väljer man ofta oss som leverantör.

– Vi stoltserar med ett av Sveriges högsta projekt när det gäller utdragna balkonger vilket ställt höga krav på både genomförande och projektering.

CENTRUM

Vår produkt är gedigen och vår kompetens unik. Vi har med belåtenhet uppfyllt alla krav och önskemål från arkitektens och beställarens sida och är själva också mycket nöjda med resultatet, säger Tim Dickinson på Balustrade.

högre än 16 våningar.

– Det är inte många som har den kompetensen och vi har själva också lärt oss mycket under resans gång.

Projektet ställer höga krav och vi har fått utmana oss själva vilket varit både givande och spännande. Det har varit kul att ta fram detta och projektet igenom har vi haft bra samförstånd med kommunen och uppdragsgivaren Strabag, menar Anders Nyström.

Högst upp finns även sex terrasser som inbjuder till härligt utomhusumgänge.

I och med att de två första våningarna i de båda husen ligger tio meter ovanför marken kommer man upp i höjd fort vilket gör att alla boende i Tyresö View kan njuta av den magnifika utsikten.

– Det är ett bra sätt att vitalisera en förort och Tyresö View är ett både snyggt och viktigt landmärke, avslutar Maria Lagergren.

På frågan vad man är mest nöjd med svarar båda arkitekterna att det är bedriften att ha fått ihop allt komplett med inte mindre än 24 våningar då det generellt är ovanligt att man bygger

BALKONGRÄCKEN MED ELLER UTAN INGLASNING

RÄCKEN MED SLÄTPLÅT & INGLASNING UTAN RAM, TYRESÖ WIEW, TYRESÖ

RÄCKEN MED PERFORERAD PLÅT & VÅNINGSHÖG INGLASNING MED RAM, KV. SVEA, VÄXJÖ

Ursprungsplanen var att bygga med cementfiberskivor men på Archus beslutade man att istället använda sig av prefabricerade betongelement i hög kvalité tillverkade av SCF i Strömsund.

Tyresö är en kommun i expansion och planerna är fortsatt många gällande nya projekt. Man är bland annat i full färd med att anlägga den nya stadsparken utanför Centrumområdet som beräknas att bli klar under sommaren.

– Det är hög standard på Tyresö View, projektet är påkostat. Vi har tänkt på alla detaljer och även satsat på en generös takhöjd på 2,60 som ger en extra känsla av rymd, säger Maria Lagergren

GENOMSKÄRNING, BALKONG MED INGLASNING

Svensk Byggtidning 97

B

alustrade är din total leverantör/-entreprenör av balkongräcken, balkonginglasningar och balkongtillbehör.

Vi marknadsför, utvecklar, projekterar, producerar och utför hela balkongräcksentreprenaden till färdigt montage på de befintliga balkongerna.

För mer information och kontakt gå in på

www.balustrade.se

BALKONGRÄCKEN MED ELLER UTAN INGLASNING

98 Svensk Byggtidning

SJUKHUS

Enpatientrum byggs för snabbare tillfrisknande på Värnamo sjukhus AV KIM HALL Forskning visar att patienter tillfrisknar snabbare när de vårdas i enpatientrum. Samtidigt blir det förbättrade flöden för personalen när Värnamo sjukhus bygger om fyra vårdavdelningar med 18 vårdplatser per avdelning.

V

årdteamet med sjuksköterska och undersköterska har hand om sex patienter med gemensamma förråds- och personalfunktioner i mitten av vårdavdelningen. För att det ska bli mindre spring för personalen finns det mindre förrådsutrymmen nära patientrummen. Av 18 vårdplatser har vi två dubbelrum och 14 enskilda patientrum med egen toalett per vårdavdelning, säger Silvan Haglund, lokalplanerare på Landstingsfastigheter i Jönköpings län.

Nu pågår ombyggnationen av våningsplan sex och sju i Hus 11 på Värnamo sjukhus. Totalt omfattar ombyggnationen av de två översta planen en yta på 4200 kvm.

Morgondagens behov Projektet sattes igång 2012 då landstingsfullmäktige i Jönköpings län beslutade om att bygga om de omoderna lokalerna. Enligt forskningsprojektet ”Den goda vårdavdelningen” som utförts i samverkan mellan PTS Forum och Chalmers blev hygienen och tillfrisknandet hos patienterna bättre om de vårdades i enskilda rum istället för två- eller fyrbäddsrum som annars är mest förekommande på de svenska

sjukhusen.

– Vi bygger för att vården ska kunna ge patienterna den bästa tänkbara vården med anpassade lokaler som minskar smittspridning och kortar vårdtiden för patienten. Forskningen har visat att tillfrisknandet går snabbare om patienterna vårdas i enskilda rum. Flertalet landsting bygger idag enpatientrum vid ny- och ombyggnad, säger Ulrika Malmberg, byggnadschef på Landstingsfastigheter i Jönköpings län.

Vid byggnation använder Landstinget i Jönköpings län Program för Teknisk Standard, PTS, vilket är ett verktyg som används för att kvalitetssäkra att de lokaler som byggs inom Landstinget i Jönköpings län är ändamålsenliga och långsiktigt hållbara. PTS-verktyget används i flera landsting vilket skapar ständig förbättring och utveckling av hur vårdlokaler ska utformas enligt kraven i PTS. Utförandeentreprenad Ombyggnationen på Värnamo sjukhus är en utförandeentreprenad där totalt cirka 60 miljoner kronor har investerats i ombyggnationen av vårdavdelningarna. Verksamheten på vårdavdelningarna under och vid sidan av pågår under byggnationen vilket ställer vissa krav på byggarbetet.

– Vi för en nära dialog med vårdavdelningarna under hela

Repslagarevägen 7 - 331 53 Värnamo Tel. 0370 - 108 78

byggprocessen och försöker att anpassa arbetet så att pågående vårdverksamhet störs så lite som möjligt av bullrande arbeten och avstängningar av installationer. Båda verksamheterna måste fungera parallellt, säger Ulrika Malmberg.

De 72 vårdplatserna fördelade på de fyra avdelningarna med gemensamt personalutrymme och övriga gemensamma funktioner beräknas stå färdigt våren 2015. i anslutning till vårdrummen. Närhet mellan vårdpersonal och patient är viktig i patientfokuseringen. + FAKTA

VÄRNAMO SJUKHUS: Vad: Ombyggnad av medicinkliniken Kommun: Värnamo Värde: ca 60 mkr Byggstart: augusti 2013 Färdigt: våren 2015 Byggherre: Landstingsfastigheter Arkitekt: White Arkitekter Konstruktör: COWI General- och Byggnadsentreprenör: TN Bygg AB El-, ventilation-, Vs-konsult: SWECO Systems AB Brandkonsult: Bergt Dahlgren Barnd & Risk Plåtentreprenör: Värnamo Nya Plåtslageri AB Golventreprenör: Duvelunds Fastighets AB Målningsentreprenör: Finnanders Måleri AB Sprinklerentreprenör: Sydsprinkler AB Elentreprenör: Telemontage/Bravida Vententreprenör: Värnamo Nya Plåtslageri AB Vs-entreprenör: Värnamo-Forsheda Rör AB

Säkra Våtrum!

Godkända våtrumsskivor av cellplast

• • • •

Fukt- & mögelresistent Låg vikt - sparar energi och rygg Unika designmöjligheter Ett perfekt underlag för keramiska beläggninga

• bastaonline.se

Ett jättesortiment på kakellister!

Ring oss idag för priser och mer info!

Tel: 0770-111 888 E-mail: info@oxtools.se

www.oxtools.se

100 Svensk Byggtidning

INFRASTRUKTUR

Snabbare byten av spårväxlar AV BJÖRN ASPLIND

Järnvägstrafiken ökar snabbt i Sverige. Det här kräver effektivare underhåll av järnvägen och att spårväxelbyten behöver utföras i en snabbare takt och med mindre arbetstid i spår än vad som görs idag.

E

tt sätt är att prefabricera tillverkningen av spårväxlarna och göra montaget av spårväxlarna effektivare och säkrare. I samarbete med Vossloh Nordic Switch Systems är Trafikverket en bra bit på väg för att få en effektivare och säkrare hantering.

En spårväxel är en förbindelse mellan olika spår. Utan spårväxlar skulle det vara omöjligt att bygga upp nätverk av järnvägslinjer, de tillåter tåg att mötas på stationer och köra om varandra på dubbel- eller flerspåriga avsnitt.

Slitage Det sker ett kontinuerligt slitage på spårväxlarna, inte minst på sträckor med mycket trafik och där många tåg passerar genom varje spårväxel.

Spårväxlarna är extra utsatta för slitage eftersom de är rörliga delar i järnvägsanläggningen. En spårväxels tekniska livslängd ligger i genomsnitt på 30-40 år.

– Vi behöver ett bra verktyg för att utföra spårväxelbyten snabbare, särskilt i starkt trafikerad miljö. Vi vet alla att järnvägen behöver rustas, vilket kommer att kräva mycket åtgärder i spår som alla kommer att påverka trafiken. Samtidigt som trafiken ökar för varje år måste vi rusta järnvägen och då måste vi ha metoder och maskiner som är så effektiva som Bertrand Gryspeert är marknadschef vid Vossloh Nordic Switch Systems AB.

möjligt, säger Anders Boëthius, inköpsstrateg vid Trafikverket.

En viktig del är en utökad användning av förtillverkade, så kallade prefabricerade spårväxlar. När spårväxlarna inte monteras på plats intill järnvägsanläggningen leder det till effektivare spårväxelbyten som minskar arbetstiden i spår.

Komplett byte – Det är första gången som vi kan leverera ett komplett spårväxelsystem enligt kontraktet. Det har tagit tid att få allt att fungera och få alla inblandade att arbeta på rätt sätt. Det är också första gången vi kan använda vårt nya växeldriv Easyswitch, förklarade Bertrand Gryspeert, marknadschef vid Vossloh Nordic Switch Systems AB i samband med ett välbesökt pressevent i Örebro.

Easyswitch är ett moduluppbyggt driv där mer än 80 procent av funktionsmodulerna är utbytbara inom 30 minuter. Det klarar minst 18250 omläggningar och tolv månader mellan underhållstillfällena. Beräknad livslängd är 365000 omläggningar eller 20 år.

I samband med presseventet företogs också en resa till Kiruna där flera spårväxelbyten, som utförs på Malmbanan, av den här typen visades upp. I Rensjön, strax utanför Kiruna, används också en spårgående kran, Kirow 1200 för att lossa spårväxlarna.

– Nu handlar det inte längre om prototyper och tester, det är första gången vi kan leverera en serietillverkad produkt, betonade Bertrand Gryspeert.

Spårgående kran Kirow 1200 finns nu tillgänglig i Sverige och den används tillsammans med de bandgående kranar som sedan tidigare används vid byten av spårväxlar. Kirow 1200 är inhyrd från Tyskland av Trafikverkets spårväxelleverantör Vossloh Nordic för att lossa spårväxlarna.

Kirow 1200 kan lyfta tunga

Anders Nåresjö, driftsättningsingenjör, visar upp den nya spårväxeltekniken vid presseventet på Vossloh Nordics monteringsverkstad i Örebro.

Foto: Björn Asplind

spårväxelsektioner synkroniserat med flera lyftpunkter. Kranen lyfter med en motvikt som gör att det är möjligt att genomföra lyft i trånga utrymmen och att intilliggande spår inte behöver stängas av. Detta ger också bättre möjligheter att arbeta på andra tider än natt och helg och en bättre arbetsmiljö för entreprenörerna. En spårgående kran skapar också mer tid för tågtrafik då byte av en spårväxel kan kortas ned med uppåt två timmar. Man får dessutom en bättre kvalitet på den nya spårväxeln, vilket innebär att det krävs mindre underhåll av spårväxeln och en längre livslängd.

Prefabricerat – Den prefabricerade tekniken ska ställas mot platsbyggda spårväxlar.

Spårväxlar är komplexa och innehåller många olika komponenter som måste samverka optimalt med varandra.

Det krävs avancerad utrustning att bygga och testa allt före leverans.

Fördelarna med prefabricering är bättre kvalitet och arbetsmiljö och säkerställande av funktion och kvalitet.

Att fabriksmontera en växel ger bättre arbetsmiljö eftersom man jobbar inomhus och kan lyfta och montera med bra hjälpmedel. Man får också en bättre kvalitet inomhus, säger Anders Boëthius.

INFRASTRUKTUR

Kirow 1200 kan lyfta tunga spårväxelsektioner synkroniserat med flera lyftpunkter.

Kranen lyfter med en motvikt som gör att det är möjligt att genomföra lyft i trånga utrymmen och att intilliggande spår inte behöver stängas av.

– Med platsbyggda spårväxlar riskerar vi att få en sämre kvalitet.

Platsbygge kräver hantverksskicklighet som riskerar att få prutas på när vädret är uselt, tiden pressad och entreprenörernas marginaler små.

Prefabricering är alltså ett verkansfullt sätt att förlänga livslängd genom bättre kvalitet, vilket minskar underhållsbehovet under livstiden och därmed minskar störningen av trafiken. Inget underhåll i världen kan kompensera för dålig initialkvalitet, betonar Anders Boëthius.

Risker Finns det några nackdelar då?

Transporterna av hela spårväxlar kostar och likaså lossningen, oavsett om det är Kirow eller annan sorts kran.

Leveranserna måste ske just-in-time och leverantören tar ett stort ansvar när den åtar sig att leverera en komplett funktion till entreprenörerna.

– Planeringen av logistiken inne på site är också svårare när såväl växelvagnar som Kirowkranen ska planeras in. Totalt sett överväger dock fördelarna nackdelarna, mycket beroende på den stora vikt kvaliteten har för livscykelkostnaden för spårväxeln. Det är ett nytt sätt att planera produktionen, vilket tar tid för såväl beställare som entreprenörer att lära sig. Här är vi nu en bra bit på väg och lär oss än mer för varje projekt vi genomför, säger Anders Boëthius.

Trafikverkets kontrakt med Vossloh Nordic omfattar prefabricering, transport och lossning. I storleksordningen 180 spårväxlar per år är prognostiserade i kontraktet.

– Dessvärre ligger vi för 20132014 på cirka 120 spårväxlar per år.

Kontraktet löper till 2017-09-30 med option på ytterligare två år.

Upphandling Upphandlingen var paketerad i tre delar där prefabricering, transport och lossning var de tre delarna.

Paketeringen gjordes med önskan om så stor konkurrens som möjligt.

– Sedan tidigare hade Trafikverket tecknat avtal med Vossloh om leveranser av stålet och växeldriven till spårväxlarna efter konkurrensfyllda upphandlingar. Vi visste att Vossloh hade en stor fördel på grund av detta och att geografisk placering har stor betydelse för kostnaderna för främst transporterna av de prefabricerade spårväxlarna. Då och idag fanns ingen annan prefabricering i Sverige eller övriga Skandinavien.

– Vi fick ett anbud på prefabricering och transporter, från Vossloh, och fyra anbud på lossningen. Lossningen vann Vossloh på lägsta pris, vilket är helt okontroversiellt eftersom det var en väl definierad produkt som vi efterfrågade.

Totalt sett kändes resultatet av upphandlingen bra eftersom vi fick en sammanhållen leverans och en erfaren leverantör som levererat på ett bra sätt genom åren, understryker Anders Boëthius.

Tekniksprång Generationsskiftet medför stora fördelar såväl ekonomiskt som underhållsmässigt. Tekniskt införs lutande räler vilket tillåter högre hastighter, ger bättre kraftfördelning, mindre slitage och ökad livslängd. Det införs ett modulariserat utbyte så att man snabbt kan byta ut hela moduler vid fel, vilket stör trafiken mindre. Hela

Svensk Byggtidning 101

spårväxeln uppfyller nu det europeiska driftskompatibilitetsdirektivet, vilket ger förenklat leveransgodkännande inför ibruktagande.

Nya spårväxlar blir både billigare och robustare. Dessutom är de konstruerade för att klara av högre hastigheter för persontrafiken upp till 320 km/h och samtidigt tåla godstrafikens högre axellaster upp till 30 ton.

– Det slipersintegrerade växeldrivet Easyswitch som ska flytta växeltungan och korsningsspetsen vid omläggning av spårväxeln, är nykonstruerat för att uppfylla Trafikverkets många krav.

Det kommer att ersätta växeldriv konstruerade för 40-60 år sedan och är godkänt för högre hastigheter än tidigare modeller tack vare ett unikt låsningskoncept. Det är betydligt driftsäkrare och medger att nu även spårväxlarnas ballast kan stoppas maskinellt, vilket ger bättre spårläge och därmed ännu längre livslängd, avslutar Anders Boëthius.

Anders Boëthius är inköpsstrateg vid Trafikverket. + FAKTA

VOSSLOH NORDIC: Vossloh Nordic Switch Systems består av två företag - Vossloh Cogifer Finland och Vossloh Nordic Switch Systems med säte i Ystad. Fabriken i Ystad står för tillverkningen av spår-, spårväxelkomponenter och spårvagnsarrangemang. I Örebros anrika SJ-verkstäder byggda 1914 monteras spårväxlarna på slipers, där finns lagret av färdiga produkter på grund av Örebros gynnsamma geografiska placering.

Moderbolaget Vossloh Cogifer S.A. är ett av världens ledande företag inom järnvägsindustrin.

102 Svensk Byggtidning

INFRASTRUKTUR

Trafikstarten i sikte genom Hallandsås

AV MARIE LOUISE AARÖE Från att ha varit ett tunnelprojekt går nu projekt Hallandsås över till att bli ett installationsprojekt och på plats finns nu de entreprenörer som ska bana mark för spårläggning och kanalisationerna för el, signal och tele. Samtidigt byggs tre nya Pågatågstationer för att vara klara till invigningen 2015; Barkåkra, Förslöv och Båstad.

D

en 4 september 2013 är ett historiskt datum för järnvägstrafiken. Då skedde det sista genomslaget av den andra tunneln genom Hallandsås. Den har genomförts på halva tiden jämfört med den första, berättar Per Rydberg, projektchef vid Trafikverket, som under 2008 tog över ledningen av projektet.

Från att vara den enskilt största flaskhalsen på Västkustbanan och en kurvig och backig 1800-talsjärnväg över åsen kommer den nya sträckan rakt genom Hallandsås att bli en effektiv dubbelspårig järnväg med tåg som går i 200 km per timma genom tunneln.

Ett kapacitetslyft för både person- och godstågen från fyra tåg i timman till 24 tåg.

19 tvärtunnlar är byggda mellan de båda 8,7 kilometer långa tunnelrören för utrymning samt installationer för styrning och övervakning. Som exempel dras 75 mil kabel för att samtliga radiosystem, för bland annat övervakning ska fungera under färden genom åsen, och för att passagerare obehindrat ska kunna kommunicera.

Sedan genombrottet av den andra tunneln har avetableringen skett. Cirka 400 tunnelarbetare som har lämnat siten samtidigt har 10 000 ton skrot förts bort som är nerklippt och inte går att återanvända. Borrmaskinen Åsa är sliten och har samtidigt blivit omodern och går inte att återvinna.

De 19 tvärtunnlarna har varit en teknikutmaning med ett visst läckage som har medfört ett omfattande betongarbete för att täppa till hålen.

En logistisk utmaning 100 000 kubikmeter ballast har körts in för att fylla upp inför spårläggningen. Då ligger ändå en tredjedel i botten från ursprungsberget som har återvunnits, och därefter successivt bättre material med makadam överst.

INFRASTRUKTUR

Svensk Byggtidning 103

19 tvärtunnlar är byggda mellan de båda 8,7 kilometer långa tunnelrören för utrymning samt installationer för styrning och övervakning.

Från att ha varit ett tunnelprojekt går nu projekt Hallandsås över till att bli ett installationsprojekt.

nybyggnadsmaskin med en plog i fören som skapar två rännor i makadammet där spåren ska ner. Efter sig lägger maskinen spåren. Två kilometer räls byggs per dag.

Säker genomfart Är denna tunnel säker, undrar säkert många med alla de år som det har tagit att komma igenom åsen med det kraftiga vattentrycket motsvarande 150 meter vatten.

– Ja det är den, säger Per Rydberg med stor övertygelse. Den är linad med prefabricerade betongsegment.

Segmenten låses mot varandra av tryckkraften utifrån på samma sätt som en äldre stenvalvsbro hålls uppe, och som har hållit i hundratals år. Vi har räknat på en livslängd på 120 år utan några problem. Det som vi har extra uppsikt över är läckage från den första betongdelen där vi säkrar med betong – Logistikplaneringen har varit mycket svår, berättar Per Rydberg. Det finns en väg in och en väg ut. Det går alltså inte att backa i tunnlarna.

För att göra det lite lättare används cyklar samt även golfbilar, vilket innebär snabb förflyttning och lättare för möte. Det blev ändå lite problem om plats när vi journalister kom genom tunneln i buss, men det löste sig.

Hela installationen handlar om stora volymer. Det är 35 000 handledare som ska installeras och 35 000 nödbelysningar. 75 mil kabel för el, tele och it. Bara dessa installationer innebär planering långt i förväg och ett logistiktänk för att få allt på plats.

Den viktiga rälsen lägger Trafikverket med hjälp av SVM 1000, som är en

Per Rydberg, projektchef vid Trafikverket,

om eventuellt läckage skulle uppstå.

Miljön har varit en återkommande fråga och ett problem när det gäller projekt Hallandsås. Därför har miljökraven varit extra hårda. Nu har miljön på åsen hämtat sig bättre och snabbare än väntat.

I bruk december 2015 Under hösten 2014 startar byggnationen av bland annat spåren.

Ett år senare, hösten 2015, kommer anläggningen att testas för de första tågen. Därmed tar en hundraårig flaskhals sin ände. Det var 1991 som riksdagen tog beslutet att tunneln genom Hallandsås skulle byggas. Ett projekt som sedan 1992 kantats av de flesta olika problem som man kan tänka sig. Världens mest besvärliga ås kan man lätt konstatera. Invigningen kommer att ske i december 2015.

104 Svensk Byggtidning

HOTELL

HTL - nytt koncept mitt i city AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

För den som vill bo citysmart och prisvänligt finns nyöppnade HTL Kungsgatan i hjärtat av Stockholm.

Här bor gästerna i smarta och yteffektiva hotellrum med alla faciliteter en globetrotter kan tänkas behöva.

F

rån kontorslokaler och konferensanläggning förvandlades tre huskroppar på Kungsgatan mitt i Stockholm City till ett attraktivt, modernt hotell med 274 stycken hotellrum. Hotellrummen på blott 12,5 kvadratmeter är välplanerade och lämnar inget åt slumpen, här finns alla faciliteter en resenär kan behöva.

Enkelhet är ledordet utan att för den skull tumma på komforten. Alla rum är utrustade med sköna sängar och ordentliga badrum samt ordentligt med krokar och plats under sängen för smart förvaring. Tekniken står i centrum och det finns flera USB-uttag i varje rum. Via sin egen smartphone kan man lätt koppla upp sig på LEDtv:n, lyssna på musik och även stänga dörren till sitt rum.

– Det här boendet är perfekt för den moderna resenären som vill bo centralt med närhet till allt en huvudstad har att erbjuda, säger Olof Erstorp på AxFast.

Omvandlingen till hotellfastighet bjöd på en del utmaningar då de tre huskropparna var från olika tidsepoker.

– Den äldsta delen är från 1700-talet, de övriga två från 1800-talet respektive 1980-talet. Vi har arbetat utifrån antikvariska förutsättningar och tagit hänsyn till kulturhistoriska intressen, vilket varit en utmaning i förvandlingsprocessen.

Bland annat fanns det 29 kakelugnar i fastigheten som skulle bevaras och inrymmas i det nya hotellet.

– Det var en utmaning i sig, och vi har flyttat runt vissa kakelugnar och två av dem fann ett nytt hem på Café Vetekatten i samma kvarter.

Projektet igenom har man arbetat efter Sunda Hus miljödatabas och Olof Erstorp förklarar att anläggningen är extremt energieffektiv då bland annat precis all luft återvinns vilket är ovanligt. Allt har gått enligt planerna, konceptet är uppskattat och hotellrummen flitigt bokade. I hotellet finns också en lounge, samt en restaurang och en uteservering som är till både för hotellets gäster och för allmänheten.

– Det här projektet har varit roligt

och spännande på många sätt. Vi har fått tänka till ordentligt och är mycket nöjda med slutresultatet. Dessutom blåser det liv i denna del av innerstaden som tidigare varit lite väl stillsam.

Tack vare HTL ökar flödet mellan Kungsgatan och Gamla Brogatan.

t e n r o K

AKUSTIK

ALLT INOM UNDERTAK OCH AKUSTIK

KALENDARIUM

Svensk Byggtidning 105

Kalendarium

AUGUSTI LOAD UP NORTH 2014 28-30 augusti BODEN ARENA Den kompletta mässan för entreprenad, maskiner, transport och rekrytering.

Plats: Boden Arena Läs mer på: www.loadupnorth.se SEPTEMBER TRÄ & TEKNIK 2-5 september SVENSKA MÄSSAN Trä & Teknik är Nordens mest kompletta träindustrimässa. Här visas hela bredden av produkter och tjänster för träindustrins alla delar.

Läs mer på www.traochteknik.se FASTIGHETSBRANSCHENS ENERGIDAG 2014 9 september i Göteborg 11 september i Stockholm GÖTEBORG OCH STOCKHOLM För elfte året genomförs Fastighetsbranschens Energidag. Den stora nyheten för 2014 är att man kör både i Göteborg och Stockholm. På Energidagen tas ett helhetsgrepp på vad som hänt, händer och vad som väntar oss de närmaste åren. Temat för årets konferens kommer att vara ”steget före”. dvs hur fastighetsägare redan idag kan effektivisera och bygga sina fastigheter för att möta de framtida kraven (20/20 och 50/50, NNE-byggnader och det nya energieffektiviseringsdirektivet) Läs mer på seminardesign.se SSNF BREDBANDSBÅTEN 30 september STOCKHOLM Bredbandsbåten, Svenska Stadsnätsföreningens höstkonferens, samlar Sveriges stadsnätsbransch och har blivit den viktigaste mötesplatsen för diskussioner kring fiberbredband i Sverige.

Läs mer på: www.ssnf.org

FJÄRRVÄRMEMÄSSAN 30 september-2 oktober ELMIA Den självklara träffpunkten för alla med anknytning till fjärrvärme, kraftvärme och fjärrkyla. När energi- och uppvärmningsfrågorna blir allt hetare är det här som lösningarna och möjligheterna hamnar i brännpunkten. Arrangeras parallellt med VA-Mässan och Elmia Avfall & Återvinning.

Läs mer på: www.elmia.se/fjarrvarmemassan OKTOBER BOSTADSRÄTTSMÄSSAN 10-11 oktober MALMÖMÄSSAN BostadsrättsMässan är den etablerade mötesplatsen där bostadsrättsföreningars styrelser, bostadsrättshavare och andra bostadsrättsintresserade möts. På BostadsrättsMässan Göteborg får du direktkontakt med leverantörer och experter.

Jämför och utvärdera produkter/tjänster och träffa andra BRF:er på plats.

Läs mer på www.bostadsrattsmassan.se SENIORMÄSSAN 14-16 oktober STOCKHOLMSMÄSSAN Mässan för aktiva seniorer. Här möts årligen närmare 200 utställare och över 10000 besökare. Mässans temaområden är; Resor & Turism, Boende, Tjänster, Vård, Omsorg, Hjälpmedel, Hälsa & Skönhet samt Fritid & Kultur.

Läs mer på: www.seniormassan.com SKYDD 14-16 oktober STOCKHOLMSMÄSSAN Norra Europas största mässa och konferens inom Säkerhet, Brand & Räddning.

Arrangeras parallellt med Nordic Safety Expo.

Läs mer på www.skydd.net

PERSONTRAFIK 28-30 oktober STOCKHOLMSMÄSSAN Nordens viktigaste mötesplats för kollektivtrafikbranschen.

Läs mer på www.persontrafik.se NOVEMBER UTOMHUSMILJÖ 2014 5-6 november STOCKHOLMSMÄSSAN Konferens och mötesplats för kommuner och fastighetsbolag som står i begrepp att investera i en attraktivare utemiljö eller vill öka kompetensen inom drift, underhåll och skötsel. Den är också ett forum för dig som vill få nya idéer för framtida projekt och strategier.

Läs mer på www.utomhusmiljo.se MATERIALDAGEN 2014 20 november STOCKHOLMSMÄSSAN Materialdagen är Sveriges enda renodlade mötesplats för arkitekter, designer och produktutvecklare. Materialdagen är ett årligt återkommande evenemang där du kan hämta information och inspiration som rör det senaste inom material och bearbetningsmetoder.

Läs mer på: www.materialbiblioteket. se/materialdagen/materialdagen-2014 BOSTADSRÄTTSMÄSSAN 21-22 november SVENSKA MÄSSAN BostadsrättsMässan är den etablerade mötesplatsen där bostadsrättsföreningars styrelser, bostadsrättshavare och andra bostadsrättsintresserade möts.

Läs mer på www.bostadsrattsmassan.se BRANDSKYDD 2014 26-27 november TÄBY KONFERENS & HOTELL En konferens om förebyggande och byggnadstekniskt brandskydd.

Läs mer på: www.brandskydd2014.se

Ett lyft för järnvägen

Varje år genomförs mellan 100 och 200 byten och nybyggnationer av spårväxlar i Sverige.

Samtidigt ökar mängden trafik på banorna hela tiden. Det ställer höga krav på effektivt underhåll och på att arbetet ute i spåren sker snabbare och med så liten påverkan på trafiken som möjligt. Här sparar Vosslohs spårgående kran Kirow 1200 både tid och pengar.

Kranen gör arbetet snabbare samtidigt som kvaliteten på den nyinstallerade spårväxeln blir högre. Det betyder i sin tur mindre underhåll och längre livslängd. www.vosslohnordic.com

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm malla.se

En fastighet är som en orkester – den kräver en skicklig dirigent.

I en fastighet finns en mängd olika tekniska system som måste samspela för att ljuv musik ska uppstå. För att minimera förvaltningskostnaden är det viktigt att kontinuerligt underhålla och uppdatera dessa.

Med Bengt Dahlgren AB får du en partner som hanterar byggnadens samlade teknik för värme, kyla, ventilation, VA och brandskydd. Som teknisk konsult ser vi till att alla system samverkar optimalt och erbjuder dig trygghet, kontinuitet och full kontroll över drift- och underhållsarbetet. Och garanterar att din fastighet får den förstklassiga dirigent den förtjänar. Över 350 kompetenta medarbetare gör Bengt Dahlgren AB till en av de största teknikkonsulterna i Sverige. Med engagemang, nytänkande och kunskap om byggnation och förvaltning skapar vi tekniska helhetslösningar för hela byggprocessen. De fem hörnstenarna i vår verksamhet är VVS, Energi & Miljö, Styr & Övervakning, Brand & Risk och Teknisk Förvaltning.

Ingenjörskonst, helt enkelt