Svensk Byggtidning 1/14

Nr 1_2014

GULDLÄGE för Swedbank!

Många byggherrar ovilliga betala för bra brandskyddsdokumentation SPRING I

BO FINT I vackra Lappland NORRA LÄNKEN

BENEN PÅ

SMISTA 3:3

HAGASTADEN

– en tunnel i särklass

– en stadsdel utöver det vanliga

Bygdens son bygger i Ödeshög Betongteknik som förenklar byggprocessen

Ljusare tider på Lisa Sass Gata

Vi är så glada att fler och fler uppskattar vår enkla affärside!

Bra byggnadsställningar och väderskydd till bra priser. www.hyrex.nu

• Depå söder Norsborg tel: 08-531 810 00 • Depå norr Arlanda Stad

INNEHÅLL

5 6

Ledare Nyheter FOKUS ESKILSTUNA

KONTOR 14 30 33 34

Guldläge för Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg Scandinavian Office Building värdig entré till Arenastaden Ombyggnad av Västertorn på Riddarholmen Nya kontor vid Umeå stadshus

BRAND OCH SÄKERHET 36 Många byggherrar ovilliga betala för bra brandskyddsdokumentation 41 Livsviktigt med batterikoll på nödbelysning 44 Sprinklersystem använder endast tio procent

vatten vid brand 46 Alla olika tänkbara riskmiljöer i Storstockholm MILJONPROGRAMMET 46 47 50

Boendedialog får inte vara en sidoaktivitet vid renoveringar Nya flerbostadshus förtätar miljonprogram i Partille Eget engagemang avgörande för upprustning av Herrgården

BETONG 51 53

Betongteknik som förenklar byggprocessen ler kvinnor behövs i byggbranschen

54 56 57

Rationellt byggande med lättklinkerbetong Hagastaden - en stadsdel utöver det vanliga Stockholm - universitetshuvudstad i framkant

STAMRENOVERING 58 63 64 70 71

Höga kostnader för renovering Stambyte i kvarteret Plankan Minskad risk för vattenskador med SP Certifiering Mjuk och hård relining Skyddsrummen är fastighetsägarens ansvar

SJUKHUS 72 75

Framtidens Akademiska under byggnation Giftfritt byggmaterial i skymundan

HOTELL 76 78

Grand Hotel Lapland i Gällivare expanderar Kokpunkten i Västerås - ny upplevelsedestination

HISSAR 80

83

En femtedel av hissarna på svenska arbetsplatser bryter mot lagen Sekelskifteshissar blir som nya efter renovering

84 86 87 89

Spjutspetskommun för utveckling av energismarta lösningar Centrala Katrineholm får 55-plusboende Ny miljöstadsdel växer fram i Torshälla Ekängens isstadion förnyas

92 93

Ny arena och badhus byggs i Eskilstuna Nytt vård- och omsorgsboende byggs i Brunnsbacken

SKOLA 94 95 96 98 100 102 103

Yrkesproffs utbildas på Fredrik yrkesgymnasium i Haninge Gröna rutan i Skärholmen fylls med barn Ingesunds nya musikskola satsar på akustik och scenteknik Nya Ulriksdalsskolan i Solna blir en interaktiv skola Passivhusförskola byggs i Huddinge Nya skolor byggs i barnvänliga Sundbyberg Stockholm utsedd till Sveriges klimatstad 2014

BOSTAD 105 106 108 109 110 111 112 115 116 118 120 122 124 126 128 129

Gränby Backe - med utsikt över Uppsala Högt trygghetsboende blir milstolpe i Skurup Strategisk partnering när Mimer bygger i Västerås Nya hyresrätter i Huvudsta Vallen byggs mellan sjöarna i Växjö Strandnära vid Strömbacka strand i Piteå Bygdens son bygger seniorbostäder i Ödeshög Planlösning och utemiljö avgörande i Skeppsbyggaren Ljusare tider på Lisa Sass Gata Seniorhusförening utformar flerfamiljshus i Lyckeby Trygghets- och äldreboende startskott för ny stadsdel i Nyköping Attraktiva ungdomslägenheter i natursköna Rosendal Nya hyresrätter byggs i attraktiva Rydebäck Totalrenovering av bostäder i Ekensberg Bekvämt boende i parkmiljö vid Åby travbana Älvgården i Gällivare blir äldreboende

INFRASTRUKTUR 131 134

Vajerräcken minskar trafikdödlighet med 80 procent Norra Länken - Europas största vägtunnelprojekt

140

Bilnyheter

PROJEKT 142

Allhuset i Piteå – ett hus för alla

145 146

Kalendarium Sweden Green Building Council tecknar samarbete

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 1/2014 Utgivare; Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 Ansvarig utgivare: Tomas Du Rietz Chefredaktör & Verksamhetsansv.Print: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se Försäljningschef: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se Layout, redigering, traffic: Gabriella Lilliesköld, gabriella.lillieskold@jntpublishing.se

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

Tryck och bokbinderi: Exakta 2014 Omslagsbild: Swedbank. Illustration: 3XN Skribenter: Björn Asplind, Ofelia Graah-Hagelbäck, Kim Hall, Kjell-Arne Larsson, Henrik Mårtensson, Tore Robertsson Foton och illustrationer: Eskilstuna Kommunfastigheter, Jessica Henulin ,Tomas Öhrling, Sylvia Rezania, Sylvia Rezania, Victoria Park, Olof Holdar, Akademiska Hus, Archus, Arkitekthuset Monarken, Svensson foto, Arkitekthuset Monarken/Renetta Gkiafi, Bengt Stadler/AMB arkitekter, Arvika Fastighets AB, Carlhag AB, Helena Uggla, Arkitektbolaget, Landscape, Henrik Mårtensson, Kim Hall, Karlskronahem/Andreas Blomlöf, House Arkitekter, Wingårdh Arkitektkontor, Örjan Eriksson, Caroline Falkengren, Brandskyddsföreningen, LedoNomic, FSN, Malux Sweden, Tuve Bygg, Emelie Carlander, Rosie Alm, Relino, Proline, Kungsbyggen Kungsängen, Öbergs Byggnads AB, Hissförbundet, Eskilstuna kommun, Johan Svanström, JM, Qpg arkitekter

LEDARE

Regeringen skapar plattform för hållbar stadsutveckling Regeringen ger fem myndigheter - Boverket, Naturvårdsverket, Energimyndigheten, Tillväxtverket och Trafikverket - i uppdrag att gemensamt upprätta och förvalta en plattform för frågor om hållbar stadsutveckling. Plattformen ska bland annat syfta till ökad samverkan, samordning och erfarenhetsutbyte mellan aktörer inom olika sektorer och nivåer. Den ska även fungera som processtöd för de regionala strukturfondsprogrammens arbete med hållbar stadsutveckling.

Flera av våra större städer växer och utvecklas i snabb takt. Den här urbaniseringstrenden innebär både möjligheter och utmaningar, och för att en stad ska kunna växa både snabbt och hållbart krävs att många aktörer arbetar åt samma håll. En nationell plattform för att samordna och sprida kunskap kring frågor om hållbar stadsutveckling är en viktig insats för att möta dagens och framtidens utmaningar, hävdar bostadsminister Stefan Attefall (KD).

Den pågående urbaniseringstrenden gör att städerna blir allt viktigare för att skapa Regeringens särskilda satsning 2008-2012 för att främja en hållbar utveckling av städer, tätorter och bostadsområden - Delegationen för hållbara städer - har lyft fram samordning inom och mellan sektorer som viktigt för en långsiktigt hållbar omställning av städerna. Regeringen ser därför ett behov av att samla myndigheter och andra aktörer i sitt arbete för en hållbar stadsutveckling, och en nationell plattform kommer vara en viktig del i detta.

I årets första nummer av Svensk Byggtidning fortsätter vi vårt tema med flera intressanta artiklar om det som händer inom miljonprogrammen. Vi tittar också närmare på det alltid lika aktuella området Brand och säkerhet.

Dessutom belyser vi betongen och olika aspekter av detta mycket vanliga byggnadsmaterial. I ett antal artiklar om Eskilstuna i detta nummer av Svensk Byggtidning får man veta mer om pågående projekt i kommunen som nyligen kunde stoltsera med att numera ha 100000 invånare.

I Västerås i närheten av Eskilstuna satsar Bostads AB Mimer på strategisk partnering med JM när totalt 200 nya lägenheter byggs på Viksäng, Skiljebo och Vetterstorp. Vi tar er också med till Kokpunkten, Nordens mest avancerade och moderna upplevelsebad, som öppnar i höst. Kokpunkten, byggt i det gamla Ångkraftverket, är ett upplevelsebad i många dimensioner.

För det första, till skillnad från alla andra upplevelsebad i Sverige, breder det sig inte ut sig på tvären, utan bygger sig faktiskt upp på höjden.

Den extra höjden används för att få toppresultat i fallhöjd för attraktionerna.

Det kan bli något det!

Trevlig läsning, Jan Åström

Svensk Byggtidning nr1_2014

WiikHall VÄDERSKYDD - TORRA BYGGEN

www.obwiik.se Tel. 040 22 30 35 Lagerhallar

Väderskydd

Presenningar Evenemang

5

NYHETER

MANNE ARONSSON NY CHEF FÖR NCC PROPERTY DEVELOPMENT I NORGE NCC har utsett Manne Aronsson till ny chef för Property Development i Norge. Han tillträder sin nya post den 20 januari 2014.

– Jag ser mycket fram emot att få att utveckla verksamheten inom NCC Property Development i Norge. Min ambition är att stärka vår marknadsnärvaro där ytterligare på lång sikt, säger Manne Aronsson, chef, NCC Property Development i Norge.

Manne Aronsson har arbetat för NCC sedan år 2000. Han är för närvarande tillförordnad chef för NCC Property Development i Sverige och har tidigare arbetat som regionschef för Region syd i Sverige. Manne Aronsson har bred erfarenhet från flera områden inom kommersiell fastighetsutveckling: kontor, handel och logistik.

Han har ett särskilt intresse för affärer, ledarskapsfrågor och att bygga starka relationer med viktiga intressenter. I sin nya roll kommer Manne Aronsson att ingå i ledningen för affärsområdet NCC Property Development.

– Norge är en viktig marknad för NCC Property Development, och vi har spännande projekt på gång i både Oslo och Stavanger. Jag är övertygad om att Manne Aronsson kommer att bidra starkt till våra framgångar i Norge med sin långa erfarenhet, goda förståelse för affärer och sin gedigna meritlista på ledarskapsområdet, säger Carola Lavén, affärsområdeschef, NCC Property Development.

SÅ INREDER SVENSKEN

– stramt i norr och lantligt i söder Det blir stramt och minimalistiskt i norr och lantligt och romantiskt i söder. Det visar unik kartläggning av hur svenskarna inreder när de köpt nybyggda lägenheter det senaste året som NCC har gjort.

– Vi har samlat på oss en unik databas efter att ha byggt tusentals lägenheter på olika orter i Sverige. För första gången kan vi berätta vad folk faktiskt väljer för inredningsstil, säger Camilla Gramner inredningsexpert på NCC. Ljust och fräscht dominerar fortfarande i synnerhet i norr.

Varannan av dem som ingår i undersökningen väljer den strama linjen. Men fyra av tio väljer istället en romantisk och lantlig stil. Det gäller i synnerhet Malmöbor och Stockholmare. Mustigt och uttrycksfullt är det många som frågar efter men endast 5 procent av de NCC undersökt har valt.

– När lägenhetsköparna kommer till oss efterfrågar de färg och blir förälskade i det röda kaklet, men när det kommer till beslut blir det ofta det säkra kortet enkelt och vitt så att det ska hålla länge, säger Camilla Gramner.

ESTEA AB TECKNAR NYTT HYRESAVTAL MED GRANT THORNTON Estea äger, genom bolaget Estea Kontorsfastigheter 1 AB, fastigheten Livia 16 i centrala Västerås. Per den 20 december tecknades ett nytt hyresavtal med revisions- och konsultbolaget Grant Thornton avseende 1.168 kvm modern kontorsyta. Under 2013 har Estea även tecknat hyresavtal med Bianchi Café and Cycles (butik, restaurant och café) och VLT (kontor).

6

Svensk Byggtidning nr1_2014

Säljer allt till din byggetablering

Som avtalskund hos Alustep kommer du i form till ditt nästa bygge Det finns fortfarande byggfirmor som hyr all sin utrustning trots att köpa många gånger är ett billigare alternativ. Teckna ett ramavtal med Alustep och låt oss räkna på vad som blir mest lönsamt för ditt företag - hyra eller köpa.

Läs mer på alustep.se/ramavtal

NYHETER

PONTUS POCKET FLYTTAR IN I SOLNA BUSINESS PARK I takt med att allt fler företag väljer att flytta till Solna Business Park expanderar nu Pontus Frithiof sin verksamhet till stadsdelen. Restaurangen kommer att välkomna över 200 gäster och erbjuda allt från affärsluncher i chambre separée till expressluncher, brunch på helger samt även middagar under delar av veckan. Invigningen kommer att ske i april 2014 och satsningen går under namnet Pontus in the Park.

- Jag kände redan efter ett par månader att de bärande idéerna bakom Pocket skulle hålla att appliceras på fler enheter. Önskan att uppleva god mat i glad miljö utan långa väntetider – till ett mycket fördelaktigt pris – är nog universell. Att ge fler den möjligheten i en expansiv kommun som Solna var svårt att motstå, berättar Pontus Frithiof.

Solna Business Park är redan idag en väletablerad stadsdel med en uttalad kärlek till mat och affärer. Flera stora livsmedelsjättar är sedan länge etablerade här och på senare tid har servicen utvecklats för att möta kundernas behov. Relativt nyligen öppnades både en vårdcentral och ett nytt hotell för att underlätta vardagen för de som arbetar i eller besöker området.

Vi vill skapa de bästa förutsättningarna för framgångsrikt företagande.Vi är därför oerhört glada att kunna välkomna Pontus Pocket till oss och ser att restaurangens erbjudande kommer att fylla ett behov som våra kunder har uttryckt.Till sommaren kommer även en nyanlagd park i anslutning till restaurangen att vara på plats där 70 matgäster välkomnas, säger Susanna Elvsén, förvaltningschef i Solna Business Park, Fabege.

MAKSAN MAGNETIC BLINDS NY MEDLEM I SVENSKA SOLSKYDDSFÖRBUNDET

Ny medlem med innovativa solskyddslösningar.Vi hälsar Jesper Norman och Maksan Magnetic Blinds, vars specialitet är spännande och innovativa lösningar för invändigt solskydd, varmt välkommen som medlem i Svenska Solskyddsförbundet.

“Maksan Magnetic Blinds AB erbjuder under varumärket Maksan Blind Systems, linfria interiöra solskydds system och komponenter för stilrena installationer i såväl invändiga-, mellanglas- som isolerglasapplikationer.

Företaget etablerades 2010 och verkar på den nordiska marknaden mot såväl solskyddsbranschen som fönster- och glastillverkande industri.Vi har ett tydligt fokus på innovation och produktutveckling för att möta marknadens framtida krav på fönstermonterade solskydd. Som ett led i detta arbete kan vi nu leverera helt barnsäkra solskydd utan varken inre eller yttre linor, vilket dessutom ger såväl nya användningsområden som förbättrad funktionalitet.Vi är glada över medlemskapet i Svenska Solskyddsförbundet och ser fram emot många givande år i en spännande bransch där vi hoppas att våra innovativa system och lösningar skall väcka intresse.

SAGAX FÖRVÄRVAR TVÅ FASTIGHETER I HELSINGBORG FÖR 600 MKR Sagax har förvärvat en produktionsfastighet i Vanda strax utanför centrala Helsingfors. Fastigheten omfattar 45.000 kvadratmeter uthyrningsbar area varav 30 000 kvadratmeter består av lager- och produktionslokaler och återstoden av kontorslokaler. Hela fastigheten är uthyrd till Sanomakoncernen. Hyresavtalet är 100 % inflationsjusterat och löper i 15 år.

Sanoma är ett ledande mediaföretag med en omsättning om 21 miljarder kronor och 10 000 anställda. Bolaget är noterat på Helsingforsbörsen och har ett börsvärde om 9 miljarder kronor. Fastigheten, som omfattar 88 800 kvadratmeter friköpt markarea, har ett bra läge i anslutning till trafikleden Ring III (E18) och motorvägen till Tammerfors. Från och med 2015 kommer den pågående utbyggnaden av järnvägen innebära att fastigheten nås på 10 minuter från Helsingfors flygplats och på 20 minuter från centrala Helsingfors. Därutöver har Sagax förvärvat en lager- och kontorsfastighet i Vanda. Fastigheten omfattar sammanlagt 30 600 kvadratmeter uthyrningsbar area och 52 400 kvadratmeter friköpt markarea. Fastigheten är uthyrd till flera hyresgäster, däribland Sanoma Den sammanlagda anskaffningskostnaden för fastigheterna uppgår till 600 miljoner kronor. Säljare till båda fastigheterna är Sanoma. Tillträde av båda fastigheterna har ägt rum idag.

8

Svensk Byggtidning nr1_2014

NYHETER

Estea Sverigefastigheter 2 AB förvärvar en portfölj av handelsfastigheter i Motala Estea AB:s helägda dotterbolag Estea Sverigefastigheter 2 AB (publ), (nedan kallat Bolaget), har förvärvat 4 handelsfastigheter i Motala med uthyrningsbar yta om totalt ca 8.300 kvm. Estea Sverigefastigheter 2 AB (publ) har tillträtt fastigheterna den 17 januari 2014.

Jernhusen anlitar Carrier Transport som ny terminaloperatör på Årsta Kombiterminal Jernhusen har tecknat avtal med Carrier Transport om att de tar över terminaldriften på Årsta Kombiterminal från den 1 februari 2014, när avtalet med Logent löper ut.

POLISEN FLYTTAR IN I TEMPORENTS KONTOR Modulhusuthyrarna Temporent har byggt upp ett nytt kontor till Polisen i Karlstad. Beställare var Skandrenting. I och med att de nya lokalerna kommit på plats har Polisen snabbt och enkelt fått mer och välbehövligt utrymme. I Karlstad har Polisen under en längre tid inte haft tillräckligt med plats i polishuset i staden. Samtidigt gör omorganisationer inom Polisen att det är oklart hur mycket utrymme de kommer behöva i framtiden. Därför har nu Temporent ställt på plats modulbyggnader, som kommer finnas bredvid det ursprungliga polishuset under minst tre år. Arbetet med att ställa i ordning de nya lokalerna gjordes snabbt och blev klart under hösten. Det är 750 kvadratmeter i två våningar av modellen KUBIK, som kommit på plats och där poliserna nu flyttat in. Beställare var Skandrenting, som är företaget som äger polishuset, och som Polisen hyr av.

Skanska säljer fastighet i umeå till np3 fastigheter Skanska har tecknat avtal med NP3 Fastigheter om överlåtelse av kontorsfastigheten Cisternen. Affären genomförs som bolagstransaktioner där köpeskillingen beräknats utifrån ett fastighetsvärde om 88,5 miljoner kronor.

Ecoclimes patenterade komforttak ger en rad fördelar för såväl hyresgäster och fastighetsägare, som för projektörer och installatörer.

Det i princip helt tysta, jämna och dragfria inomhusklimatet har väckt stor uppmärksamhet i fastighetsbranschen. Även miljön blir en vinnare, då energiförbrukningen minskar. Efter sommarens minst sagt intensiva lansering har produkten redan installerats i ett par tusen kvadratmeter kontorslokaler, och order- och förfrågningsvolymerna ökar.

Svensk Byggtidning nr1_2014

www.ecoclime.se

9

NYHETER

GINA TRICOT STORSATSAR I PERUKMAKAREN I GÖTEBORG Vasakronan har tecknat avtal med Gina Tricot om knappt 1 000 kvm butikslokal i kvarteret Perukmakaren på Fredsgatan i centrala Göteborg. Perukmakaren har under en tvåårsperiod genomgått en omfattande modernisering och kvartetet har fått en total ”make-over”. Målet har varit att utveckla handeln och gatustråken längs Fredsgatan, Drottninggatan och Kyrkogatan. Med den målsättningen för ögonen har Vasakronan omvandlat förrådsytor till butiker, kontor till hotell och bytt ut tekniska installationer.

Exteriört är förändringen påtaglig. Fasaderna har moderniserats och fått nya uttryck och de befintliga arkaderna längs Drottning- och Kyrkogatan har glasats in. Antalet butikslokaler har utökats och i det hörn som tidigare var entré till parkeringshuset får nu Gina Tricot en stor butiksentré. Gina Tricot öppnar sin nya butik i slutet av april, kort efter det att Svenska Turistföreningen har slagit upp dörrarna till sitt nya ”STF Göteborg City Hotell och Vandrarhem” i samma kvarter.

SVEAFASTIGHETER SÄLJER FASTIGHET I KALMAR Fastighetsfonden Sveafastigheter Sverige I har i december 2013 avyttrat ”Gamla Volvofabriken”, en fastighet belägen i anslutning till handelsområdet Hansa City i Kalmar. Fastigheten har en total uthyrbar area på 60 000 kvm och omfattar hyresgäster inom handel, kontor, logistik och kommunal verksamhet, såsom Liljas Bil, Electra och Kalmar Läns Museum. Den nya ägaren är en investerargrupp med förankring i regionen.

Sveafastigheter köpte fastigheten och intilliggande markområde 2005 som en del i förvärvet av Kalmar Tech Park. Därefter har man i samarbete med P&E Förvaltning arbetat med förädling av fastigheten samt utveckling av handelsområdet Hansa City som invigdes 2006.

NCC SÄLJER KONTORSPROJEKT I FINLAND NCC har sålt etapp tre av kontorsprojektet Alberga Business Park utanför Helsingfors, för 190 MSEK. Köparen är det tyska företaget Union Investment Real Estate GmbH. Den tredje fasen av Alberga Business Park omfattar totalt 5 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta med närmare 200 parkeringsplatser.

Byggnaden färdigställdes i juni 2013 och uthyrningsgraden uppgår för närvarande till 82 procent. NCC ansvarar för uthyrningen av återstående vakanta lokaler i tre år.

Totalt kommer Alberga Business Park att omfatta fem etapper, vilket uppskattningsvis motsvarar 30 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta , och kommer att ha en kapacitet på närmare 2 000 arbetsplatser och 700 parkeringsplatser. I dagsläget är etapp 1–3 såld.

LIBRA Consulting

Administration - Kontroll - Projektledning

Parkvägen 34 C 802 54 Gävle

telefon.070-279 63 26 mail. 026195455@cantab.nu

I samarbete med VVS-Grossisten John- Fredrik Telefon.nr: 0510-23110i •Göteborg Hemsida: www.widellsror.se Adress: Sockerbruksgatan 22 • BOX 2288 Telefon.nr: 0510-23110 • Hemsida: www.widellsror.se 531 02 LIDKÖPING Adress: Sockerbruksgatan 22 • BOX 2288 531 02 LIDKÖPING

Efter mer än 250 000 fönsterbyten vet vi vad som krävs

RÅDGIVNING & PROJEKTERING

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Mockfjärds Fönsterentreprenad är helt specialiserade på kompletta fönsterbyten.

Vi har totalt fokus på att göra fönsterbytet så smidigt och effektivt som möjligt för våra uppdragsgivare och de boende. Därför tar vi hand om hela processen från rådgivning, projektering, tillverkning till installation och slutkontroll. Välkommen till en riktig fönstermästare!

020-43 01 00

10

www.mockfjards.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

NYHETER

FASTPARTNER TECKNAR NYA AVTAL MED GAVLE FASTIGHETER FastPartner förlänger och tecknar nya kontrakt med Gavlefastigheter Gävle kommun AB. Bolaget har tecknat ett 10-årigt avtal på 12 228 kvadratmeter samt ett nytt 3-årigt avtal på 2 337 kvadratmeter. Bolaget hyr utbildningslokaler i fastigheten Söder 67:1, Nedre Åkargatan 67 i Gävle. De nya kontrakten träder i kraft den 1 februari 2014. Övriga hyresgäster i fastigheten är Magelungen AB och Två Kockar en Spis i Gävle AB. Magelungen omflyttar, i samband med pågående ombyggnad, till för verksamheten anpassade lokaler och utökar ytorna till totalt 797 kvadratmeter. Fastigheten är nu i princip fullt uthyrd. Gavlefastigheters kärnverksamhet är att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler till Gävle kommuns förvaltningar. Det innefattar alla Gävle kommuns skolor, idrottsanläggningar, kulturbyggnader och förvaltningslokaler.

NCC UTVECKLAD HANDELSFASTIGHET I BIRSTA ERHÅLLER BREEAM VERY GOOD

Första etappen av handelsfastigheten Birsta har erhållit certifikat i nivån Very Good enligt BREEAM, världens främsta miljöcertifieringssystem för byggnader. Kommersiella fastigheter som NCC utvecklar i egen regi miljöcertifieras enligt BREEAM som är världens främsta, och enligt många också världens mest utmanande, miljöcertifieringssystem för byggnader. NCC har i och med Birsta-fastigheten erhållit 13 miljöcertifieringar med BREEAM. NCC:s projekt RPG logistikcenter har den högst noterade certifieringen i segmentet och NCC:s projekt Koggen 2 har den högst noterade klassningen på en kontorsbyggnad i Norden. Fastigheten i Birsta har en total uthyrningsbar yta om 4 850 kvadratmeter och huserar sängtillverkaren Kungsängen samt XXL Sport & Vildmark. Birsta etapp 1 såldes 2013 till Sveafastigheter Fond III.

El Concept

- Störningsfritt från början till slut!

• • • • • •

Konceptstudier Konstruktion / Projektering Mätteknik Termografering El-kvalitetsutredning Installationssamordning

Jernhusen, Årsta Kombiterminal

Svensk Byggtidning nr1_2014

• • • • • •

Konsekvensutredningar Installationsbesiktning Energiutredningar Projekt / Projekteringsledning Kalkyl / Kostnadsbedömning 3D simulering / Visualisering

Lantmännen – HK

Gärdet Stockholm - Tegeludden 11

11

NYHETER

HABITAT ÖPPNAR I SKRAPAN PÅ SÖDER Vasakronan har tecknat avtal med Habitat som på senvåren 2014 öppnar inredningsbutik i Skrapan på Söder. Skrapans utbud utökas därmed med möbler, mattor, textilier och inredningsdetaljer. Uthyrningen omfattar 1 250 kvm i två plan. Habitat grundades 1964 av sir Terence Conran och har kallats ”Storbritanniens svar på IKEA”. Företaget är känt för sina trendiga och prisvärda möbler och finns idag representerat i ett 20-tal länder. I Sverige öppnade man sin första butik 2013, till glädje för många inredningsintresserade. Butiken i Skrapan på Götgatan 78 är Habitats andra i Stockholm och blir en generös tvåplansbutik med ingång från entréplanet. Habitats svenske franchisetagare äger även R.O.O.M. vilket innebär att delar av detta sortiment kommer att finnas i Skrapan.

Butiken kommer att öppna under senvåren 2014.

EN NY KRONJUVEL I DET DANSKA KUNGAHUSET Det danska kungliga slottet Amalienborg i Köpenhamn är kanske norra Europas vackraste slottsbyggnad. I det tillhörande museet har man låtit bygga en detaljrik modell av slottet med hjälp av en kombination av minutiöst pillarbete och digitala tekniker som 3D-scanning och -print. Den 3x3 meter stora modellen kostade nästan en miljon danska kronor att tillverka och bygget var en stor utmaning för den danska modellbyggarfirman MOEF. För det första skulle den vara slitstark då den förväntas vara på plats i många år. Under tiden ska den gå att röra vid och rengöra, saker man kanske inte tänker på alla gånger vid ett modellbygge. Och viktigast av allt, modellen ska ha en inbjudande utformning med häpnadsväckande detaljrikedom och en exklusiv känsla med rena linjer i klassisk stil. Kunglig nivå på kravspecifikationen med andra ord! För att lyckas valde man att göra modellen helt i Corian®. Det är ett mångsidigt kompositmaterial som används vid tillverkning av allt från fasader till smycken. Materialet ger ett individuellt uttryck och utstrålar mjukhet och värme. Det är även slitstarkt, sömlöst och lätt att rengöra.

FASTPARTNER HYR UT 3.759 KVM TILL BOULE DIAGNOSTICS AB FastPartner har tecknat hyresavtal med Boule Medical, ett dotterbolag till Boule Diagnostics, i fastigheten Rånäs 1 med adress Domnarvsgatan 4 i Lunda Företagsområde i Spånga. Avtalet avser 3 759 kvadratmeter kontors- och produktionsytor och tillträde sker den 1 juli 2014. Avtalet löper i 11 år och Boule Medical har option på förhyrning av ytterligare ca 1300 kvadratmeter.

VD FÖR FASTIGHETS AB BRIGGEN AVGÅR Gunnar Östenson avgick på egen begäran som VD för Fastighets AB Briggen den 27 januari 2014. Gunnar tillträdde som VD för Briggen i september 2006 och har sedan dess utvecklat bolaget på ett förtjänstfullt sätt inom såväl projektutveckling som kundservice. Under Gunnars år på Briggen har bolaget dessutom etablerat sig i Danmark. Fram till dess en ny VD utsetts för Fastighets AB Briggen kommer Tage Christoffersson, chef för affärsutveckling på Castellum AB, tillträda som tillförordnad VD. Processen att rekrytera ny VD till Fastighets AB Briggen påbörjas omgående.

12

Hemsö utvecklar nytt utbildnings- och forskningscenter Hemsö planerar att uppföra ett utbildnings- och forskningscenter vid Karolinska Huddinge. Byggnationen är en del av Stockholms-regionens pågående Life Science satsning och kommer omfatta 35 000 kvm lokaler för utbildning och forskning. Projektet är i miljardklassen och sker i samverkan mellan Hemsö och SveaNor. Den största hyresgästen blir Kungliga Tekniska högskolan, KTH. Byggnationen kommer att benämnas Technology for Health och byggstart förväntas bli i augusti 2014. Lokalerna beräknas vara färdigställda sommaren 2016. Uppförandet sker via det av Hemsö och SveaNor gemensamt ägda projekt- utvecklingsbolaget TKV AB.

Svensk Byggtidning nr1_2014

GULDLÄGE FÖR SWEDBANKS NYA HUVUDKONTOR I SUNDBYBERG

KONTOR

GULDLÄGE FÖR SWEDBANKS NYA HUVUDKONTOR I SUNDBYBERG AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Tanken är att bygga Sveriges bästa kontor.

Till våren står Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg färdigt och väntar på sina nya hyresgäster som flyttar från innerstan.

Projektet har ställt höga krav på alla inblandade och resultatet blir innovativt och spektakulärt.

Då de befintliga lokalerna inte längre räcker till och inte heller är optimala för Swedbanks verksamhet beslutade man sig för att se sig om efter andra alternativ. Drömmen var flexibla, skräddarsydda lokaler som överensstämmer med verksamhetens vision och sätt att arbeta.

Man tittade på olika lägen både innanför tullarna och i närförort.

Valet föll till slut på Sundbyberg, där man fann möjligheterna att skapa en arbetsplats som uppfyllde kraven.

I ett projekt likt detta där byggtiden dessutom är ovanligt kort krävs ett oerhört noggrant förarbete och ett gott samarbete under byggprojektets gång – I Sundbyberg hade vi förutsättningarna att förverkliga Swedbanks dröm om den öppna och moderna arbetsplatsen. Deras kravlista var lång men vi har kompetensen och erfarenheten att matcha deras behov på ett spännande och unikt sätt, menar Daniel Markström på Humlegården Fastigheter AB som gläder sig åt det utmanande projektet.

Han konstaterar att det är ett stort steg för en bank att flytta huvudkontoret från innerstan och att beslutet är ett statement med många fördelar.

– Rent ekonomiskt är det klokt då det sparar miljontals kronor i hyra varje år. Själva flytten stämmer också väl överens med Swedbanks varumärke och värdegrund.

16

Svensk Byggtidning nr1_2014

Världen enligt Eaton

Världen enligt Eaton

Ett Eaton för alla dina utmaningar

Tänk dig en värld där allting funkar precis som du vill. Det är det vi på Eaton jobbar för att skapa – genom att erbjuda smarta, hållbara och kostnadseffektiva produkter och helhetslösningar inom industri- och fastighetsautomation, belysningsstyrning och kraftförsörjning. Men också genom en personlig och kunnig support som hjälper dig att lösa alla utmaningar, hur stora de än är.

Välkommen till vår värld! Läs mer på www.eaton.se

Det nya läget är kommunikativt och mycket räls korsas i Sundbyberg. För de anställda som helhet innebär det därför endast marginellt längre resväg jämfört med nuvarande läge vid Brunkebergs torg. Ambitionerna har varit höga inför byggprojektet och alla inblandade är taggade att prestera sitt absolut bästa.

18

Den begränsade markytan krävde en originell lösning och byggnadens utformning har fått en triangulär konstruktion som liknar ett trippel-v

– I ett projekt likt detta där byggtiden dessutom är ovanligt kort krävs ett oerhört noggrant förarbete och ett gott samarbete under byggprojektets gång.

Då man på Humlegården Fastigheter sedan tidigare arbetat med danska arkitektbyrån

3XN kändes valet naturligt och ytterligare ett samarbete inleddes.

– Vi på 3XN, Humlegården och Swedbank hade alla samma filosofi vilket givetvis har underlättat en hel del. Här kan man verkligen tala om teamspirit, konstaterar Kim Herforth Nielsen, arkitekt på 3XN. Han instämmer i att alla hela tiden velat göra sitt yttersta och jobbat för att överträffa den redan höga grundambitionen.

– Tanken är att bygga Sveriges bästa kontor.

Alla projekt är unika på sitt sätt, men det här är något utöver det vanliga i synnerhet eftersom det är skräddarsytt efter en specifik verksamhet Svensk Byggtidning nr1_2014

SGad-arkitekturaug12

12-08-08

13.42

Sida 1

Project: Naturrum Tåkern Architect: Wingårdhs Arkitekter Comm.by: Naturvårdsverket Construction: 2011 / 2012 System: SG Light / Link

Swedbank Head Office, Stockholm Architect: 3XN

www.skandglas.se www.skandglas.se

Fotograf Christian Badenfelt

» making visions of contemporary ar chitecture come alive «

KONTOR

vilket inte hör till vanligheterna, fortsätter Kim Herforth Nielsen.

Projektet har ställt höga krav på alla inblandade och resultatet blir innovativt och spektakulärt.

Den begränsade markytan krävde en originell lösning och byggnadens utformning har fått en triangulär konstruktion som liknar ett trippel-v.

Genom att minska avståndet mellan husets olika delar var det fullt möjligt att lyckas med uppgiften utan att behöva tumma på byggnadens ytstorlek.

Lösningen är smart och föll sig helt naturlig när vi såg förutsättningarna – Lösningen är smart och föll sig helt naturlig när vi såg förutsättningarna.

Under projektets gång har man hela tiden hållit fast vid Swedbanks tre värdeord: öppenhet, enkelhet och omtänksamhet som fungerar som ledstjärnor i arbetet. Byggnaden ska paradoxalt nog förmedla säkerhet samt öppenhet på en och samma gång vilket varit en utmaning.

Kim Herforth Nielsen garanterar att säkerheten finns där men att den inte på något sätt är

SNICKERI OCH MÖBLER Med M d referenser f som Operan O i Oslo, Ol Musikens Hus i Ålborg, och nu med det nya huvudkontoret för Swedbank, är vi beredda att arbeta med större projekt såsom teatrar, hörsalar, kontor, universitet och hotell i den skandinaviska marknaden. marknaden DANMARK Jernbanegade 4 tv DK 1608 Kö DK 1608 Köpenhamn h (+45) 33 91 80 80

20

NORGE Krusesgate 11 N0263 O l N0263 Oslo (+47) 22 12 81 00

SPANIEN Ciutat d’Aunción 32 08030 B 08030 Barcelona l (+34) 93 274 54 55

Svensk Byggtidning nr1_2014

KONTOR

påtaglig just för att understryka öppenheten och känslan av att byggnaden är välkomnande.

Samtidigt kommer Swedbanks nya huvudkontor att bli en robust byggnad som utstrålar stabilitet.

Trots det faktum att banken är en av Nordens största upplevs den samtidigt som liten och nära.

Själva wow-effekten tror Kim Herforth Nielsen kommer att ligga i den öppna atmosfären och den framträdande trappan i huvudentrén med två skulpturer på vardera sidan. Utrymmet kommer att ha olika takhöjd och vara färgsatt med olika kulörer och mönster som utarbetats av en konstnär. Då bankens symbol är en ek har man strategiskt och passande nog valt att arbeta med just det träslaget för att ytterligare förstärka den varma och välkomnande men samtidigt ljusa känslan.

Svensk Byggtidning nr1_2014

21

Då man på Humlegården Fastigheter sedan tidigare arbetat med danska arkitektbyrån 3XN kändes valet naturligt och ytterligare ett samarbete inleddes.

En utmaning har varit att trots den stora byggnaden och de öppna ytorna behålla intimiteten och en bra akustik. Invändigt har man på 3XN inspirerats av en italiensk by där man tar sig från en piazza till en annan genom att på ett

anpassat efter vår hyresgästs behov önskemål, förklarar Daniel Markström.

Det var givet från start att vi skulle sikta mot guld

I skrivande stund har byggnaden också uppnått kraven och fått den av alla inblandade eftersträvade plaketten. Att arbeta och bygga för en bättre miljö är och har varit en självklarhet för Humlegården, Swedbank och 3XN.

liknande sätt skapa öppna, gemensamma ytor i byggnaden. Transparensen är påtaglig vilket kommer att öka öppenheten mellan olika avdelningar inom organisationen och få dem att kännas närmare varandra.

– På sätt och vis är det ett traditionellt kontorshus men standarden är hög och vi har strävat efter att bygga ett mycket sympatiskt hus helt 22

Sympatiskt blir det också ur miljösynpunkt då man satsat på guld i det svenska certifieringssystemet Miljöbyggnad.

Daniel Markström på Humlegården Fastigheter AB gläder sig åt det utmanande projektet.

På Swedbank efterfrågade man en svensk miljöklassificering och målet var Svensk Byggtidning nr1_2014

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren.

Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring. En bra hjälp speciellt vintertid då människor som går in i en byggnad är mer medvetna om väderleken och redan här kan börja stampa av sig smutsen. Skrapgaller finns i flera olika utföranden.

...vi har lösningarna!

Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta.

Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

KONTOR

hela tiden att satsa på det allra bästa.

– Det var givet från start att vi skulle sikta mot guld. Hållbarhetsfrågor är självklara, viktiga och centrala. Vi vill givetvis minska vår miljöpåverkan så mycket som möjligt. Vi har en hållbarhetschef och driftsorganisation som är mycket

Det handlar inte om rocket science på något sätt däremot gäller det att finna många smarta lösningar som samverkar kompetent och som driver miljöfrågorna, inte minst genom att optimera energiförbrukningen i våra, säger Daniel Markström.

På Humlegården har man utvecklat en egen elbesparings-app, Green Fingerprint, där man hjälper sina hyresgäster att enkelt följa och minska elförbrukningen i sina lokaler.

Den totala ytan för fasader och glaskonstruktion mäter upp till 16 000 kvadratmeter och över 500 ton glas har levererats till bygget.

Vi fick förtroendet att utföra Styr och Övervakningssystemet på Swedbank HQ

KSS

ansvarar för: • Integration • Konstruktion • Installation • Driftsättning • Service KSS Klimat & Styrsystem AB Postadress Box 47069 100 74 Stockholm

24

Stockholm Årstaängsvägen 1C 117 43 Stockholm Telefon: 08-7440670 Org nr 556522-1255 www.kss.se

Uppsala Kungsängsvägen 31 753 23 Uppsala Telefon: 018-4703300 Org nr 556890-3172 www.kss.se

KSS Klimat & Styrsystem 2012

Svensk Byggtidning nr1_2014

KONTOR

– Det handlar inte om rocket science på något sätt däremot gäller det att finna många smarta lösningar som samverkar. Det finns en hel del parametrar att ta hänsyn till. Allt måste vara ordentligt genomtänkt in i minsta detalj, inget får lämnas åt slumpen.

Det långsiktiga energimålet är att begränsa energiförbrukningen till 50 kilowattimmar per kvadrat och år.

Energi handlar också om hur man kommunicerar i byggnaden, det vill säga använder den på ett naturligt sätt utan extra energi För att uppnå detta har man bland annat satsat på energiåtervinning, värmeväxlare och ett väl genomtänkt, intelligent ventilationssystem som via rörelsesensorer går igång där folk befinner sig i byggnaden.

forsen_svensk byggtidning_Layout 1 2014-01-27 13:00 Sida 1

VI KAN CM! KAN DU? Testa att bygga med Construction Management på www.forsenprojekt.se/CMspelet

Svensk Byggtidning nr1_2014

25

KONTOR

Projektet är speciellt ur många avseenden och ställer även höga krav på tillgänglighet, funktion och effektivitet.

Alfab, Västerås

NLP:s lager, Västerås

När du har höga krav på portarnas funktion I vissa verksamheter är det extra viktigt att kunna lita på portarnas funktion. I alla lägen. Hörmann utvecklar industriportar med kompromisslös kvalitet.

In i minsta detalj. Resultatet är ett heltäckande sortiment av säkra portar med suverän funktion och slitstyrka. Ett väl utbyggt servicenät fungerar som extra trygghet.

Vi gör service på alla fabrikat av portar.

Många uppskattar dessutom vår satsning på design.

Vill du veta mer?

Tfn: 019-768 82 00. E-post: info@hoermann.se 26

– Energi handlar också om hur man kommunicerar i byggnaden, det vill säga använder den på ett naturligt sätt utan extra energi.

Det ska exempelvis vara lätt att ta trappen istället för hissen, det sparar genast energi, förklarar Kim Herforth Nielsen.

Att göra byggnaden tät, isolerad samt energi- och miljösmart trots stora glasytor har krävt innovation och val av miljökorrekta komponenter.

– Designen och kraven var tuffa och vi har laborerat med olika material och projekterat fram lösningar med dubbelskal, vacuumpaneler och kompositdetaljer i fasaden som förutom glas består av slät och perforerad plåt.

Vi har fått fram fasader med bättre prestanda än grundkravet, berättar Patric Widén på Skandinaviska Glassystem.

Den totala ytan för fasader och glaskonstruktion mäter upp till 16 000 kvadratmeter och över 500 ton glas har levererats till bygget.

Garageportar • Industriportar

www.hoermann.se

På natten cirkulerar luften så att den är fräsch på morgonen då de anställda anländer. På taket kommer det att finnas gräsmattor som tar hand om dagvattnet. Ytterligare exempel är snålspolande kranar och toaletter.

Officiell samarbetspartner till Svenska Fotbollförbundet

Fasaderna består av över tusen prefabricerade glaselement varav mer än hälften är helt unika i sin utformning. De fem ljusgårdarna består också av glas och även taket utgörs till 50 procent av transparent glas som har integrerats med tillhörande bärstrukturer i stål.

– Vi har fått spänna bågen i detta projekt vilket verkligen varit Svensk Byggtidning nr1_2014

KONTOR

utmanande, kul och utvecklande. Mängden glaskonstruktioner är stor men det unika i projektet är framför allt att fasaderna är designade med många komplexa geometrier i kombination med storlek och funktion. Vår projektering- och utvecklingspersonal har fått arbeta på högvarv för att lösa alla utmaningar.

TIDLÖSA GOLV FÖR MODERNA RUM. WWW.STOMBERGS.SE

Är det svårt att få till ett bra inomhusklimat året om när man använder mycket glaskonstruktioner?

– Byggnaders fasader och tak har ju alltid haft syfte till att skapa ett optimalt inomhusklimat året runt. För Swedbank projektet så är det inget undantag men där har vi på många plan vidareutvecklat och integrerat klimatskalet med unika lösningar där designkriterierna i huvudsak varit styrande för vald teknik, forsätter Patric Widén samtidigt som han konstaterar att projektet fallit väl ut.

Projektet är speciellt ur många avseenden och ställer även höga krav på tillgänglighet, funktion och effektivitet. På Coromatic, som levererat datahallar, elförsörjning och fastighetsnät bland annat konstaterar man att kraven varit exceptionellt höga vilket enligt vd Thomas Wunger varit en givande utmaning.

Coromatic har fått förtroendet att säkerställa kraftförsörjningen till de mest verksamhetskritiska delarna på huvudkontoret.

Konkret innehåller detta ett redundant försörjningsben separerat från fastighetens vanliga kraftförsörjning, tekniskt innehållande transformatorer, reservelverk, UPS system och ställverk.

Utöver det har Coromatic byggt de tekniska rum som krävts i form av datorhallar och kommunikationsrum samt hela nätverket för fastigheten inklusive fibernät, kopparnät (CAT6A), uttag för WIFI och mobiltäckning 3G/4G. – Vi blev ombedda att mycket tidigt i processen vara med att Svensk Byggtidning nr1_2014

27

Tel: 08-564 605 90 Stockholm Gรถteborg Malmรถ Karlstad Piteรฅ www.coromatic.se

KONTOR

Under projektets gång har man hela tiden hållit fast vid Swedbanks tre värdeord: öppenhet, enkelhet och omtänksamhet som fungerar som ledstjärnor i arbetet.

rådgöra kring teknisk lösning mot bankens verksamhetsbehov. Det gjorde att vi tillsammans med banken fick möjlighet att grundligt utföra en behovsanalys och träffa i stort sett all berörda delar och avdelningar inom banken.

Den största utmaningen var att förstå hur vi bäst skulle lösa bankens behov ur ett 1015 års perspektiv rent tekniskt, fortsätter Thomas Wunger.

På frågan om projektet utmärker sig blir svaret ett rätt och slätt “massor” då kraven på tillgänglighet, robusthet, framtidssäkring samt miljö- och energieffektivitet varit viktiga parametrar under behovsanalys och projektering.

– Swedbank är mycket krävande på ett positivt sätt, de är lyhörda samtidigt som de är noggranna.

Naturgolv AB Vi har tillverkat och monterat ektrappor till SWEDBANKs nya huvudkontor.

Naturgolv AB, Lärjungevägen 6, 136 69 Vendelsö, Orgnr:556740 - 2259 Svensk Byggtidning nr1_2014

Märker ni andra krav gällande serverhallar och el när det är en bank som är kund?

– Nej egentligen inte.

Har en man ett starkt IT-beroende så är kraven ofta ungefär desamma. Möjligtvis kan vi uppleva en mer komplex vardag med ovanligt många verksamhetsfunktioner inom banken och byggnaden.

Thomas Wunger, VD Coromatic AB.

Vilken typ av verksamhetsförståelse krävs för att kunna leverera det som Swedbank efterfrågar?

– Hög sådan. Det är inte alltid man får möjlighet att ägna så mycket tid och kraft åt att förstå sin kunds kravbild och verksamhetskrav.

Vi eftersträvar givetvis alltid det, men i det här fallet var förståelsen i högsta grad ömsesidig.

Hur anpassar ni er leverans till eventuella framtida krav? Tar ni in skalbarhet och utbyggnad i beaktning när ni installerar exempelvis fastighetsnät?

29

Då bankens symbol är en ek har man strategiskt och passande nog valt att arbeta med just det träslaget för att ytterligare förstärka den varma och välkomnande men samtidigt ljusa känslan.

– I högsta grad. Utan att gå in i detalj av sekretesskäl så har banken varit mycket noga med att framtidssäkra tekniken och skapa flexibilitet och marginal inför framtiden.

Thomas Wunger tror och hoppas på en lång framtid tillsammans med Swedbank då samarbetet gått mycket bra. Han understryker att man på Coromatic känner glädje och stolthet över att ha fått Swedbanks förtroende i projektet och att man ser fram emot att få vidareutveckla innovativa lösningar i fastigheten. Trots de höga kraven och ett pressat tidsschema har projektet fortlöpt väl.

– Tidskrav och tuffa förutsättningar är mer regel än undantag i stora komplexa projekt,

men vi upplever att vi haft god kontroll och levererat allt i tid enligt enligt förarbetad plan.

Vad tycker du särskiljer Coromatic från andra leverantörer i er bransch?

– I första hand bredden och helhetserbjudandet. Att ha spetskompetens inom så många områden som ändå utgör en helhetsfunktion får vi ofta höra är vår styrka.

Stor och lång erfarenhet av komplexa och stora projekt är väl också en styrka och fördel för både oss och våra kunder.

Sammanfattningsvis är det lätt att konstatera att Swedbanks nya huvudkontor blir en spännande byggnad utöver det vanliga och utländsk media

har också visat stort intresse för projektet.

– Vi är alla stolta över att producera något så bra. Vi har fått till hög kvalité på mycket kort tid och till och med överträffat oss själva.

Givetvis har det dykt upp oväntade utmaningar på vägen som alltid i byggprojekt vilket är naturligt då varje objekt är unikt. Men vi har löst dem och alla har verkligen samarbetat oerhört bra i projektet vilket även gjort detta till ett trivsamt arbete för alla inblandade. Vi har haft möjligheten att skapa något fantastiskt.

Men detta är Swedbanks huvudkontor och nu ska de stolt få visa upp det, avslutar Daniel Markström.

Vill du undvika problem med fukt?

Du kan anlita oss för både förebyggande arbete och åtgärder när skadan redan har uppstått. Vi kan:

Fuktsäkerhetsprojektering Skadeutredning | Fuktmätning Besiktning | Miljöinventering Läs mer om vad vi kan hjälpa dig med www.akkonsult.com AK-konsult Indoor Air AB

Vi löser fukt- och inomhusmiljöproblem i byggnader

Era bekymmer är vårt arbete bl.a. i Bygg & Städ.

Kontakt uppgifter: Mob: 0704-25 48 53 • Mail: trigonointer@outlook.com Hemsida: www.trigonoint.com

30

Svensk Byggtidning nr1_2014

KONTOR

Kontorslokaler på TOPP AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Lite drygt 25 meter över marken, som en krona på Mall of Scandinavia, tronar Scandinavian Office Building och bidrar till en spännande och värdig entré till Arenastaden. Byggnaden blir ett landmärke med sin eleganta och skallösa glasfasad vars glasmosaik kommer att glittra som en åtråvärd diamant i solen om dagen och lysa som en välkomnande lykta om kvällen.

– Utsikten kommer att var fantastisk, konstaterar Per Lindfors på Fabege som i övrigt beskriver Scandinavian Office Building med de tre orden modern, effektiv och nära.

Att kontoren som beräknas bli arbetsplats åt omkring 3000 människor byggs på ett strategiskt toppenläge är det ingen talan om.

Kommunikationerna är utomordentliga och närheten till själva Mall of Scandinavia med dess stora och varierande utbud i den alldeles nya Arenastaden blir en fullträff.

Vad innebär kontorshusen för Arenastaden – Det bidrar till en spännande och värdig entré till Arenastaden. Det gör byggnadens siluett mer intressant och hjälper till att öka tydlighet gällande vart man hittar torg och entréer. Vi skapar en byggnad som kommer att bli arbetsplats för många människor vilket bidrar till att ge liv åt stadsmiljön och skapa underlag för näringsverksamheten.

Vad är ambitionen?

– Att skapa långsiktiga attraktiva och hållbara kontor. Idén med själva kontoren på taket av Mall of Scandinavia har funnits med enda sedan man började skissa på detaljplanen som blev klar 2008.

Idén med själva kontoren på taket av Mall of Scandinavia har funnits med enda sedan man började skissa på detaljplanen som blev klar 2008.

Riktig fart tog projektet 2011 då det stod klart att Unibail Rodamco skulle bygga sin handelsanläggning som har ambitionen att bli störst i Skandinavien. Efter att program- och systemhandlingar tagits fram mellan 2011-2012 anlitades PEAB som totalentreprenör och det blev deras uppgift att arbeta fram förfrågningsunderlag och bygghandlingar.

– Då huset är det första man ser när man kommer till Arenastaden från Solna station var det viktigt med en anslående fasad. Kontorsbyggnaden är mycket stort och syns även på långt håll från järnvägen, förklarar Anders Nordlund arkitekt på Reflex Arkitekter.

Han konstaterar att man tagit tillvara på den fantastiska utsikten med hjälp av stora fönster som går obrutna runt om hela huset. Den skallösa och släta fasaden med sin mosaik av olika typer av glas som klarglas, screentryckt glas, spegelglas och svart fasadglas kommer beroende på solen att skifta spännande under dagen.

– Mönstret på fasaden kommer dagtid att trolla bort exakt hur många våningar kontoret har,

Svensk Byggtidning nr1_2014

men på kvällen när det är mörkt ute kommer man att se hur varje våning lyser inne i huset, fortsätter Anders Nordlund.

Färgskalan kommer att hållas stram för att ge bygnaden ett klassiskt och sober intryck. Associationerna går till andra höga glasbyggnader i dynamiska världsstäder och matchar fasaden på Mall of Scandinavia där man inspirerats av islossning och isflak.

Kontorslokalerna beskriver Per Lindfors som öppna, luftiga och flexibla. Han förklarar att de allmänna ytorna så som entréer, reception, hissar, hisshallar och den stora ljusgården på plan sju kommer att hålla hög standard avseende ytskikt, inredning och utrustning.

– Våra hyresgäster ska med stolthet kunna ta emot sina kunder och gäster i dessa utrymmen.

På plan sju kommer även gemensamma funktioner som servering, mötes- och konferenslokaler att finnas. Tanken är att utformningen av gemensamhetsutrymmena ska främja samverkan mellan de olika verksamheterna som hyr in sig i byggnaden.

– Ljusgårdarna på plan sju med sina service31

KONTOR

funktioner blir ett naturligt ställe att mötas.

Dessutom gör de stora sammanhängande planen att man kan komma nära väldigt många människor samtidigt. Det går också lätt att avgränsa ytan för de delar av verksamheten som behöver mer avskildhet.

På plan sju kommer det även att finnas omklädningsrum och duschar för cyklister (och en och annan som vill fräscha upp sig inför aw:en naturligtvis). – Miljöfrågor har stått i fokus under hela projektet och det kommer att finnas gott om cykelställ för att underlätta för dem som väljer att cykla till arbetet, det ser vi som oerhört viktigt.

Man har valt att satsa på Green building och Breeam Excellent då man satt upp miljömålen och båda certifieringarna kändes som en ren självklarhet då de kompletterar varandra väl.

– Att minska energiförbrukningen och bygga miljösmart ligger i allas intresse och vi vill givetvis värna om både människa och miljö.

Exempel på energibesparande åtgärder är ett tätt och välisolerat klimatskal, bra värmeåtervinning i ventilationen samt behovsanpassad ventilation och belysning.

om hur miljöfrågor ska behandlas. Här beslutas bland annat om hur källsortering och avfall ska regleras, val av miljösäkra byggmaterial, energioptimering och hur man ska producera el med hjälp av förnybara energikällor. Det är en viktig signal som gör att båda parter tar ansvar för miljön.

Ni kommer även att teckna gröna hyresavtal, vad menas med det?

– Hyresgäst och fastighetsägare skriver avtal

Vad är mest utmärkande för detta projekt?

– Glasfasaden, det högt belägna läget på hela byggnaden, de stora, sammanhängande och

effektiva våningsplanen och närheten till kommunikationer, handel och service.

Trots att de som arbetar i huset kommer att hamna en bra bit över marken garanterar Per Lindfors att det inte finns någon risk för höjdskräck.

– Inifrå kommer kontoren att upplevas som ett vanliga kontor med en normal fönsterbröstning, men utsikten blir som sagt absolut fantastisk.

www.oppundasvets.se Reflex Arkitekter AB Renstiernas gata 12 116 28 Stockholm 08 702 64 00

Industriell stombyggnation i det nya Stockholm Contiga levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montering och besiktning. Vi monterar över hela Mälardalen och Storstockholm. Komponenterna tillverkas vid Contigas egna fabriker i Norrälje. Intresserad av helhetslösningar inom stål- och betongprefab?

Välkommen att ringa oss på 0176-773 00 eller besök www.contiga.se

32

0176-773 00. Box 94, 761 21 Norrtälje www.contiga.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

T,

NS.

målning

KONTOR

Ombyggnad av kvarteret Västertorn på Riddarholmen AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Senast på 1950-talet gjordes en omfattande renovering av kvarteret Västertorn vars äldsta delar är från 1750. Nu är det åter dags att ta hand om och vårda det gamla kvarteret med en totalrenovering både invändigt och utvändigt.

– Då man renoverar gamla fastigheter är det grundläggande att gå varsamt fram och ta reda på byggnadens bakgrund och förutsättningar, menar Lisbeth Söderhäll på Statens fastighetsverk.

Hon berättar att man från början har ett vårdprogram för hela huset och att en antikvarisk konsult bistår projektet från början till slut. För att över huvud taget kunna renovera och åtgärda byggnaden behövs också ett tillstånd från Riksantikvarieämbetet.

– Vi diskuterar anpassningar till hyresgästen och vad som behöver åtgärdas på detaljnivå.

Alla är måna om att gå så varligt fram som möjligt för att behålla husets genuina karaktär samtidigt som vi anpassar byggnaden för att bli mer energisnål.

Kvarteret Västertorn är ett statligt byggnadsminne och omfattar fyra separata hus, vilket är synligt mot sjösidan, men som inifrån uppfattas som en byggnad. Invändigt finns valv som visar spår av sedan länge svunna tider, men annars liknar lokalerna mest standardkontor.

Syftet med renoveringen som började projekteras 2012 och förväntas bli klart under 2014 är att ersätta, uppgradera och införa nya installationer så att kontoren ska bli ändamålsenliga för Domstolsverket och Justitiekanslern som kommer att husera i lokalerna.

– Vi behövde se över ytskikt, fasader och tekniska installationer som passerat sin tekniska livslängd.

Huset har inte genomgått någon omfattande renovering sedan 1950-talet och diplomatiskt sagt tog man vid den renoveringen inte riktigt

Kvarteret Västertorn är ett statligt byggnadsminne och omfattar fyra separata hus,

hänsyn till husets genuina karaktär. Förutom ovan nämnda åtgärder satsar man också på nya installationer som elcentraler, armaturer, ett heltäckande brandlarm, nytt hisschakt, två roterande värmeväxlare och en med vätskekopplad värmeåtervinning samt förbereder för framtida kyla. Taken har bytts och målats om och man har installerat nya våtgrupper och pentryn samt en ny entré. Alla kontorsrum har också försetts med akustiktak. För att göra byggnaden mer energisnål har de inre fönsterglasen i de nyrenoverade fönsterbågarna ersatts med energiglas.

– Det går inte att få en gammal byggnad att bli lika tät som en nyproducerad, det kommer alltid att dra lite mellan karmar och smygar i en gammal fastighet, vilket är en del av charmen, men våra åtgärder kommer att minska byggnadens energiförbrukning, menar Christina Lindén på Skanska.

FÖRSTÅELSE Hon understryker vikten av förståelse, intresse och god materialkännedom när man renoverar gamla fastigheter. På Skanska har man stor erfarenhet av att renovera gamla objekt och har även ett brett kontaktnät av tålmodiga och likasinnade entreprenörer.

– Det är en trixig men rolig utmaning vi ställts inför. Det gäller hela tiden att se möjligheterna och vara beredd på att hitta nya lösningar då man stöter på oväntade problem. Just därför behövs det medarbetare som känner sig triggade av uppdraget och ser utmaningarna som positi-

BRÖDERNA SILJENDAHLS MÅLERI B RÖ D E R NA

SI L JE N DA H L S M ÅL E R I

– Etabl. 1970 – Samma färg. Bättre målare.

08-449 09 30 www.siljendahls.se

Lisbeth Söderhäll på Statens fastighetsverk

Lisbeth Söderhäll på Statens fastighetsverk

va, fortsätter Christina Lindén.

Hyresgästerna ser fram emot att få flytta in i fräscha, ändamålsenliga lokaler och reaktionerna har varit positiva då de framtida hyresgästerna kikat förbi för att se hur renoveringen går. Vacker utsikt över Riddarfjärden får de på köpet!

– Vi följer tidsschemat och allt har gått mycket bra. Vi har kunnat ha låg bemanning tack vare rätt tidsplan vilket gjort att allt funkat extra smidigt. Alla har hjälpts åt och strävat åt samma håll vilket alltid är oerhört viktigt vid alla byggprojekt.

Under hösten 2012 gjordes även ett spännande fynd då man under en golvbräda fann ett välbevarat pass från 1831 utställt på en Gustaf Wilhelm Malmgren. Anledningen till att dokumentet hamnat där tror man beror på att dokument och handlingar tidigare använts i trossbotten som utfyllnadsmaterial när golvet lades om 1835. Varför Gustaf Wilhelm Malmgren blev av med passet är det ingen som vet. En möjlighet kan vara att han behövde pantsätta något på Generalassistanskontoret, ett statligt pantlånekontor, som hade sin verksamhet i fastigheten på den tiden.

Tiden har sin gång och fastigheter med en historia är alltid spännande. Samtidigt som de bevaras behöver de fräschas upp och följa med i sin tid. Nytt för kvarteret Västertorn, förutom renoveringen, är att det med största sannolikhet kommer att bli ett kafé i bottenplan och det hade man nog inte kunnat förutspå då de äldsta delarna byggdes på 1700-talet. Vad som händer med byggnaden framöver får tiden utvisa.

Holmgrens Snickeriprodukter AB

form • funktion • kunskap

• SKAPA. Smaka på ordet. Vad innebär det för Dig? • Vi skapar form och funktion med vår kunskap - hela dagarna. Hur kan vi hjälpa Dig? • Vi skapar verklighet av dina idéer.

• Vi kan hjälpa Dig att skapa en miljö eller en praktisk funktion.

• SKAPA. Hur smakar ordet nu?

Vi utför allt inom special snickerier, renovering Låsarbeten dörrar fönster, glasarbeten.Vi tillverkar specialinredningar på beställning.

Enstaka ex eller serier. Inredningar till butiker, kontor, kök offentliga lokaler och hotell. Samt byggnadssnickerier, nyproduktion och renoveringar. Vi utför även legoarbeten i vår cnc-maskin och skivsåg.

www.holmgrenssnickeri.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

33

KONTOR

Nya kontor vid Umeå stadshus

Illustration: LINK Arkitektur

AV BJÖRN ASPLIND Som ett av flera delprojekt vid Umeå stadshus pågår nybyggnation av kontorslokaler på 3000 kvm för 100 nya arbetsplatser samt nya konferens- och mötesutrymmen.

Det har varit trångbott för politiker och tjänstemän i Umeå kommun. Förutom att sitta i stadshuset finns arbetsplatser utspridda på flera ställen i staden.

Nu blir det nya kontorslokaler i Kuben, som är formad som en kub. Projektet kallas Kuben och Länken, där Kuben är ett nytt kontorshus i fem våningar och Länken är en förbindelsebyggnad i fyra våningar med trapphus och konferensutrymmen. Under en del av Kuben blir det en

34

källarvåning för ventilation samt sprinkler- och värmecentral.

MÖTESRUM – I samband med de nya kontorslokalerna byggs en förbindelsegång i Länken. Här förbinder man stadshuset med en annexbyggnad bakom.

En tidigare förbindelsegång i bottenplanet har rivits. I Länken blir det centrala mötesrum både för stadshuset, annexet och Kuben, säger Krister Johansson, huvudprojektledare vid Hifab och

Umeå kommuns projektledare för Kuben och Länken.

Kubens och Länkens placering vid en gammal regementsbyggnad och ett 70-talshus har varit en stor utmaning för gestaltningen. Byggnader på ömse sidor om Länken med olika höjder på våningsplanen har varit en annan utmaning.

OMVANDLING Hifab sköter på uppdrag av Umeå kommun projektledningen för hela stadshusomvandlingen. Totalt genomförs 17 delprojekt, där Kuben och Länken är det största. LINK arkitektur har ritat hela stadshusomvandlingen.

Svensk Byggtidning nr1_2014

KONTOR

Kuben och Länken kommer att certifieras som Green Building. Just nu pågår gjutning av stommarna. Husen ska stå klara den 1 oktober i år, med inflyttning i november. Illustration: LINK Arkitektur

Byggnaderna får ventilation där intagskanalen Vi har jobbat mycket med hur ljuset ska komma ligger 20 meter från Kuben. Denna gör att in i byggnaden. Därför valde vi mycket glas i tilluften går ner mellan 4-6 grader sommartid Kuben. Vi har också fått en intressant fasad med och vintertid kan luften värmas upp. Luftintaget vårt sätt att arbeta. blir ett konstverk med ett metallraster i form Tanken med att få in mycket dagsljus är att av ”stiliserade björklöv” och belyses invändigt minimera behovet av elljus samt att skapa en med RGB-armaturer. bättre arbetsmilAtt Kuben byggs utan jö. När det gäller kyla är ovanligt för belysningen får Den tekniskt största en kontorsbyggnad. byggnaden specialUmeå kommun har ritade LED-armaturutmaningen är hur vi ska beslutat att inga er överallt, säger Per klara av temperaturerna kommunala lokaler Isaksson, uppdragska nyttja kyla, samma sansvarig vid LINK i byggnaden och få ett villkor ska gälla som i arkitektur. bra inomhusklimat utan till exempel skolor. En – Jag har haft med att nyttja kyla. byggnad utan tillförd mig mycket erfarenkyla har varit en stor heter från en adminutmaning för LINK istrationsbyggnad arkitektur. vid Sturup som jag – Vi kommer att jobba med invändig ritade för Luftfartsverket. Ovanför glaspartiet solavskärmning för att individuellt i varje rum placerades en bokhylla infälld i ytterväggen på kunna anpassa temperaturen. Vi har också ett 1800 mm höjd och ovanför denna ett glasparti ventilationssystem, Lindinvent, kopplat till upp till tak. Idén är att få en reflektion av ljuset värmesystemet. Den tekniskt största utmaninpå ovansidan av bokhyllan som sedan för in gen är hur vi ska klara av temperaturerna i dagsljus längre in i byggnaden. Det här har vi byggnaden och få ett bra inomhusklimat utan också anammat i Kuben, säger Mats Thorén, att nyttja kyla, avslutar Krister Johansson. arkitekt vid LINK arkitektur.

NATURLIGT DAGSLJUS – Umeå kommun har höga mål för projektet.

FLEXIBILITET Flexibiliteten har varit viktigt i projektet.

– Kuben är en ren kvadratisk byggnad.

Den inre kärnan har trapphus och toaletter.

Det är möjligt att överallt välja mellan öppna kontorslandskap eller cellkontor. Därför har det varit smidigt att anpassa lokalerna till de olika verksamheterna, avslutar Mats Thorén.

Kuben och Länken kommer att certifieras som Green Building. Just nu pågår gjutning av stommarna. Husen ska stå klara den 1 oktober i år, med inflyttning i november.

UTMANING – För Peab är tiden den största utmaningen.

En annan utmaning är att klara av glasfasaden på Kuben, det ska bli väldigt intressant och utmanande att få den att fungera. I mitten av mars ska vi vara klara med betongstommarna i båda byggnaderna och därefter börjar vi med fasaden och yttertaket på Kuben, säger Hans Olofsson, platschef vid generalentreprenören Peab. LINK arkitektur har haft den tajta tidsplanen i tankarna under projekteringen och försökt att projektera in prefabricerade lösningar om möjligt.

– Det är en väldigt trång arbetsplats med huskroppar överallt runtomkring. Det kräver en logistik som fungerar och att man inte har mer grejer än vad som behövs på byggarbetsplatsen, avslutar Hans Olofsson.

FAKTA VAD: Nybyggnad av kontorsbyggnad i fem våningar vid Umeå

Stadshus samt om- och tillbyggnad av länkbyggnad mellan Stadshuset och annexet. Länkbyggnaden inrymmer bland annat trapphus och konferensrum i fyra våningar.

BYGGHERRE: Umeå kommun ARKITEKT: LINK arkitektur AB PROJEKTLEDARE: Hifab AB ELKONSULT: IKKAB BRANDKONSULT: Tyréns AB VVS-KONSULT: Lindbergs Energi & VVS AB GENERAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Peab Sverige AB EL- OCH VVS-ENTREPRENÖR: Umia AB

Svensk Byggtidning nr1_2014

35

BRAND OCH SÄKERHET

Många byggherrar ovilliga betala för bra brandskyddsdokumentation

Fel i el- och ventilationsprojektering upptäcks oftast väldigt fort medan fel brandskydd kanske upptäcks först när det brinner. Då kan det vara försent.

Därför måste det finnas dokumentation och kontrollsystem att utgå ifrån vid besiktningar och byggkontroller Foto: Caroline Falkengren/Upplands-Bro kommun

AV KIM HALL Allt för många byggherrar är ovilliga att betala för bra brandskyddsprojektering trots att det skyddar dem när olyckan väl är framme. Nu skärps kraven och Brandskyddsföreningen Sverige rekommenderar att en brandskyddsprojektör anlitas redan i planeringsstadiet som följer byggprocessen fram till slutbesked och inflyttning.

36

Alla verksamheter i Sverige ska bedriva systematiskt brandskyddsarbete. Det finns ett allmänt råd från Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap (MSB), som arbetar förebyggande tillsammans med andra organisationer med att öka brandsäkerheten i samhället, som säger att vissa verksamheter dokumentera det systematiska brandskyddsarbetet.

och få ett säkrare och tryggare bostadsområde genom bra brandskyddsprojektering.

– Mitt råd är att anlita en brandskyddsprojektör i tidigt stadium, redan i planeringsstadiet.

Brandkonsulten är den som sätter ramar för storlek på trapphus, brandceller, avståndet mellan utrymmesvägar o s v. Lyssna på brandprojektören och låt hon vara med under hela projektet ända till slutet när relationshandlingen skall skrivas. Hon behöver inte närvara vid möten lika mycket som andra teknikkonsulter mitt i processen.

Däremot rekommenderar jag kontinuerlig kontakt

ANLAGD BRAND Minst var fjärde brand är anlagd och är den vanligaste brandorsaken i Sverige. Men även om anlagda bränder är ett allvarligt brott som kostar samhället en miljard kr per år, går det att minska antalet bränder

Svensk Byggtidning nr1_2014

Flodin Fernström Fotograf Patrik Svedberg

25 års garanti säger något om originalets självförtroende.

Självförtroende kommer med ålder och erfarenhet. Med Basic satte vi 2005 direkt en ny standard för brandsäkerhet i ventilationsbranschen. Ett patenterat och typgodkänt backströmningsskydd. Dessutom helt underhållsfritt och begåvat med 25 års garanti. Med ett typgodkännande i ryggen vet både du och vi att Basic uppfyller alla gällande krav på marknaden. Att det håller vad vi lovar i annonser som denna. www.hagabindustri.se

BRAND OCH SÄKERHET

Däremot rekommenderar jag kontinuerlig kontakt, säger Ville Bexander rådgivare inom byggnadstekniskt brandskydd vid Brandskyddsföreningen Sverige.

Föreningen har arbetat med brandskydd i snart hundra år och är en medlemsförening med drygt 2000 företags- och organisationsmedlemmar. Syftet med föreningen är att driva frågor och sprida kunskap om brandskydd. Vinsten på den kommersiella sidan går oavkortat in i föreningen så att de kan göra olika informationsinsatser och samarbete med andra för ett bättre brandskydd.

OVILJA BLAND BYGGHERRAR – Min uppgift är att följa utvecklingen inom området. Jag sitter med i Boverkets referensgrupp, håller utbildningar och skriver litteratur, säger Ville Bexander som anser att det finns en ovilja bland byggherrar att betala för bra brandskyddsprojektering.

– Många tycker det är en onödig kostnad. Alla vill ha ett bra brandskydd men det får inte kosta något, tillägger Ville Bexander.

Byggbranschen är bra på projektering och har god kontroll över projekteringsprocessen.

Man tar fram brandskyddsdokumentationen

Automatisk brandsektionering Fibershield-HC

Brandavskiljare av textil för horisontell avskiljning utan störande bärlinor Brandavskiljare av textil avsedd för öppningar i bjälklag upp till 10 x 10 meter.

Fibershield HC med brandklasificering E 120 /EW 60

Hidden Shield Dold brandavskiljare av textil Den ”dolda” brandavskiljaren! Ett helt nytt och patenterat system utan sidoguider – väggen fungerar som sidoguide. Ett system som även skapar spännande förutsättningar för arkitekter.

Vi följer inte utvecklingen – vi leder den!

Redan under 2012 kunde vi presentera en brandgardin som uppfyller EW90 –Fibershield med duk Heliotex EW90. Nyheten var en brandgardin med ett ytskikt av aluminium för att bland annat kraftigt minska strålningsvärmen. Den aluminiumbelagda duken är ett ”torrt” alternativ till den konventionella metoden med vattenbegjutning på båda sidor av duken / jalusiet för att uppnå EI 60.

Smokeshield-C Rundad, oval, rund rökgardin med 0% läckage För att klara av runda eller ovala partier får man normalt ett läckage vid de överlappande styckerna i rökgardinen. Lösningen: Använd SmokeshieldC utan överlappning och 0 % läckage

Previs Brandskydd AB Uggledalsvägen 45 SE-427 40 BILLDAL

38

Tel. 031-914742

www.previs.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

BRAND OCH SÄKERHET

Numera är det krav på brandskyddsdokumentation.

Ville Bexander, rådgivare inom byggnadstekniskt brandskydd vid Brandskyddsföreningen Sverige, råd är att anlita en brandskyddsprojektör redan i planeringsstadiet och låt henne vara med under hela projektet ända till slutet när relationshandlingen skall skrivas.

Foto: Brandskyddsföreningen

till det tekniska samrådet med kommunen. Efter samrådet, under byggtiden och fram till att få byggnaden i drift finns dock brister i brandskyddet.

Numera är det krav på brandskyddsdokumentation. Brandskyddsföreningens förhoppning är att hanteringen kommer att förbättras.

Detta krav har funnits tidigare men inte tillämpats fullt ut.

– När byggreglerna började gälla 1995 var de kopplade till slutbevis, men sedan 2011 måste det finnas en brandskyddsdokumentation klar innan någon kan flytta in i byggnaden, säger Ville Bexander.

BRANDSKYDD Brandskyddsdokumentationen beskriver brandskyddet i en byggnad, vilket har stor betydelse för dem som skall förvalta, hyra eller

Säkerhetsklassade dörrar för ökad trygghet!

Säkerhetsdörrar • Trädörrar • Branddörrar Portar • Entrépartier i stål och aluminium

019-27 28 40

Johansdalsvägen 2 c, 702 31 Örebro www.orebrostaldorrar.se

Specialanpassningar utföres • Leveranser över hela landet LÄS MER PÅ VÅR HEMSIDA ELLER RING FÖR MER INFO

Svensk Byggtidning nr1_2014

39

BRAND OCH SÄKERHET

verka i byggnaden. Där står t ex hur larmet fungerar, vilka material som finns i byggnaden med mera. Viktiga dokument under byggnadens hela livslängd.

Fel i el- och ventilationsprojektering upptäcks oftast väldigt fort. Men fel brandskydd kanske upptäcks först när det brinner och då kan det vara försent. Därför måste det finnas dokumentation och kontrollsystem att utgå ifrån vid besiktningar och byggkontroller.

– Det är ofta när hela radhuslängan eller industriområdet har brunnit ner som frågan om brandskydd blir intressant för många. Eftersom det inte går att försäkra sig till hundra procent att en brand inte uppstår är det alltid bra att ha ett bra brandskydd, säger Ville Bexander.

I Boverkets regler utgår man ifrån brand inne i huset. Brandorsak utanför huset finns det väldigt lite skydd för. Då måste man ha sagt till brandprojektören att man vill ha skydd mot anlagda bränder.

BRANDORSAK Skulle en elkontakt vara en potentiell brandorsak finns det krav för vissa byggnader att göra en elrevision. Då kommer en auktoriserad el-

Foto: Caroline Falkengren

besiktningsman från Elektriska nämnden och gör en undersökning av anläggningen i huset.

– Oftast leder det till rättegång för att få fram vem som är vållande till branden. Men man skall komma ihåg att det kan ske olyckor också. Har man då utfört ett systematiskt brandskyddsarbete som är dokumenterat har

man också tagit ett ansvar för brandskyddet.

Händer det något kan man visa att man gjort vad som krävs. Därför är det viktigt att ha ett bra brandskyddsarbete. Det minskar sannolikheter och konsekvenser av att en brand uppstår säger Ville Bexander som menar att man står bättre rustad om alla byggherrar tog ett ansvar.

Boendesprinkler från Uponor räddar liv Boendesprinklerns uppgift är att i första hand rädda liv och i andra hand rädda egendom. Boendesprinkler förhindrar branden att utveckla och sprida sig, samtidigt som den ger mer tid för en säker utrymning.

Varför ska man använda Uponors kompositrör till ett sprinklersystem, vore det inte säkrare med koppar eller stål?

Ingen människa i Europa har omkommit av brand i en helsprinklad byggnad.

Uponor MLC är ett material som har mycket god tålighet mot både värme och kyla. De vita rören kan inte rosta och smälter väl in i en befintlig miljö. Rören är lätta att jobba med och är bockningsbara även i större dimensioner. Snabb installation med presskopplingar är också en av fördelarna.

Läs mer om Uponor Sprinklersystem och andra lösningar för hem och samhälle på uponor.se

40

Svensk Byggtidning nr1_2014

BRAND OCH SÄKERHET

Livsviktigt med batterikoll på nödbelysning som nu även fått rullstol symbol AV KIM HALL Ökad kunskap och medvetenhet för de som sätter upp nödbelysning och de som ansvarar för anläggningen är en viktig del i branschföreningen FSN (Föreningen Säkerhet genom nödbelysning) arbete. Med ny standard (SSEN 1838) och nya regler för nödbelysning ställer krav på hur produkterna ska lysa och hur nödbelysningen visar vägen fram till en samlingsplats där människor inte utsätts för rökgaser eller annan fara.

Standarden SS-EN 1838 är inte ny men förnyad. Det sker normalt vart femte år.

Den senaste uppdateringen skedde 2013.

Nyheter där är t.ex.

Nya symboler harmoniserade med ISO standard Nödbelysning skall finnas till säker plats (ett begrepp som ibland kan innebära direkt utanför utrymningsdörr till det fria och ibland ett stycke bort från byggnaden som utryms.

Klargörande att efterlysande (foto-luminicenta) skyltar och markeringar bara kan komplettera – inte ersätta lysande skyltar.

Utrymning kan behöva ske av en rad skäl där brand bara är ett. Andra skäl kan t.ex. vara strömavbrott, bombhot, utsläpp av farliga gaser etc.

Lars Hallams, ordförande i FSN och även vd för ett av föreningens ca 15 medlemsföretag informerar fastighetsägare, konsulter som utför elritningar och arkitekter om nödbelysning.

Foto: FSN

– Vi måste öka medvetenheten om hur viktigt det är att nödbelysningen fungerar och att den leder människorna rätt när det uppstår en brand.

Boverket ställer krav på hur man skall bygga. Nu har de även infört att fastighetsägare skall ha nödbelysning som visar vägen till en utrymningsplats där även funktionshindrade kan samlas. Skylten med den springande gubben har kompletterats med en rullstol, säger Lars Hallams, ordförande i FSN och även vd för ett av föreningens ca 15 medlemsföretag.

FSN ger ut en guide där de har samlat lagkrav och standarder för nödbelysning och som presenterades på seminariet i februari.

Bildtext: Foto: LedoNomic

överens om begrepp, t ex självtestsystem, d v s att lampan testar funktionen automatiskt.

BRANSCHFÖRENING FSN är en branschförening inom belysnings– Lampor som testar sig själv måste definieras branschen som arbetar med så att det blir lika begripbelysning och vägledanligt och lika över allt. 1979 Vi måste öka slöt vi i Sverige oss till den de markering som leder medvetenheten människor ut ur fastigheter europeiska standarden med som drabbats av strömavbrott, om hur viktigt det symbolen springande gubbe på den gröna nödbelysningen rökutveckling eller gör är att nödbelysmänniskor uppmärksamma istället för stjärnan som fanns på att inte snubbla o s v. tidigare. Detta för att alla ningen fungerar Medlemsföretagen tillverkar skulle förstå symbolen oavsett eller distribuerar nödbelysning och att den leder var i världen de befann sig, i Sverige. människorna rätt förklarar Lars Hallams.

när det uppstår – Vi vill helst fånga upp alla SPRIDA KUNSKAP aktörer inom nödbelysning I dagsläget arbetar föreningen en brand. i Sverige. Vårt ändamål är med att sprida kunskap för att verka för sund utveckling hur nödbelysningen skall för branschen, god kvalitet och standard. Vi sättas upp och vilket ansvar det medför. Man företräder medlemmarnas intressen gentemot tillvaratar den tekniska utvecklingen genom att t myndigheter, organisationer och massmedia, ex använda LED belysning och olika övervaksäger Lars Hallams. ningssystem.

FSN har förstås ett kommersiellt intresse av att nödbelysning skall öka på marknaden men också ett moraliskt ansvar där föreningen bidrar med sin expertis för att öka säkerhetsnivån. FSN deltar i standardiseringsarbeten på europeisk nivå där branschfolk och andra intressenter träffas regelbundet för att komma Svensk Byggtidning nr1_2014

Vanligt förekommande är att lampan fungerar så länge det finns ström men som slocknar vid eller kort efter ett elavbrott på grund av att batteriet är för gammalt.

– Man måste byta batteriet regelbundet. Lampan skall testas för minst en timmes reservkraft, 41

FSN´s guide om PROJEKTERING & UNDERHÅLL FÖR NÖDBELYSNING

en gång om året, eller att den i sig innehåller ett självtestsystem som talar om när dags byta batteri. Batteriet skall ha minst en timmes driftstid, säger Lars Hallams.

Det som blivit bättre är att idag finns det mer pålitliga ljuskällor, självtestsystem och fellarm, som blir allt vanligare och som är kopplad till en central, e-mail eller SMS till någon ansvarig.

När LED-belysningen kom för 20 år sedan förändrades mycket på

Det är som att bita sig i svansen. Även om investeringstillfället är dyrare har du inom ett par år tjänat in kostnaden. marknaden. LED-lamporna håller betydligt längre och drar mindre ström.

– Vi har länge fått argumentera för LED. Enligt Energimyndighetens undersökningar släpper ett åtta watts ljusrör ut 88 kg koldioxid, jämfört med fem kilo om du byter ljusrör till LED. Det kostar på miljön och i eldrift. Det är ett starkt argument för att välja den nya tekniken, säger Lars Hallams.

Föreningen Säkerhet genom Nödbelysning

UPPHANDLING Men fortfarande säljs armatur med ljusrör beroende på att det saknas kunskap i upphandlingen. Oftast presenteras det billigaste

Full kontroll utan extra kostnad på alla nödbelysningsarmaturer med FZLV 24V centralmatat system, jämfört med installation av fler än 30 armaturer med batterier och självtestfunktion.

Accenta marknadsför ett brett program av nöd- och reservbelysningsutrustningar och har mer än trettio års erfarenhet av utveckling, tillverkning och försäljning. Inte bara den bekanta gröna skylten utan även den avancerade elektroniken som driver armaturen.

info@accenta.se

www.accenta.se

Svensk byggtidning 190x59.indd 1

2013-12-27 14:05

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

42

Svensk Byggtidning nr1_2014

BRAND OCH SÄKERHET

alternativet, enkla produkter som utgörs av gammal teknik och utan inbyggt kontrollsystem.

– Det är som att bita sig i svansen. Även om investeringstillfället är dyrare har du inom ett par år tjänat in kostnaden. Detta ligger i

Det är som att bita sig i svansen. Även om investeringstillfället är dyrare har du inom ett par år tjänat in kostnaden. huvudsak i fastighetsägarens intresse och det gäller för honom/henne att vara vaken, tillägger Lars Hallams.

FSN går ut till fastighetsägare, konsulter som utför elritningar och arkitekter med information. Men ofta måste det komma från beställaren, d v s byggherren. Här talar FSN inte mycket som förening utan mer via medlemsföretagen.

FSN går ut till fastighetsägare, konsulter som utför elritningar och arkitekter med information.

Foto: Malux Sweden AB

– Vi lämnar det kommersiella till vart och ett av medlemsföretagen. Däremot arbetar vi med att påverka andra intresseorganisationer och myndigheter. Tillgänglighetsfrågor är viktigt för funktionshindrade. För dem är det lika viktigt att komma ut ur som in i en byggnad.

Därför finns det nu vägledande markering med både springande gubben och rullstol, säger Lars Hallams.

SEMINARIUM I mitten av februari presenterade FSN

ett seminarium där de bjöd in Boverket, Arbetsmiljöverket, Handisam, BRA (Brandkonsulters förening) m fl för att diskutera och helst fastställa gemensamma riktlinjer om hur vägledande markering med rullstolssymbol skall användas. FSN ger ut en guide där de har samlat lagkrav och standarder för nödbelysning.

– Kraven har generellt skärpts och blivit lag.

Vi jobbar för att höja säkerheten och rådgör gärna både vid nybyggnation och renovering av gamla fastigheter, avslutar Lars Hallams.

ÖVERVAKNING AV NÖDBELYSNING WirelessControl

Powerline

• Trådlös övervakning på armaturnivå.

• Upp till 1000 självfungerande nödljusarmaturer kan anslutas per system.

• Långa avstånd mellan armaturerna.

• Föradresserade enheter (ingen programmering av armaturerna).

• Strömförsörjning och övervakning på armaturnivå.

• Kommunikationen sker överlagrat via kraftmatningen.

• Upp till 63.000 nödljusarmaturer kan anslutas.

• Nödbelysning med och utan piktogram kan blandas på samma utgång/kabel.

www.effekta.se 040-94 60 20

Svensk Byggtidning nr1_2014

43

BRAND OCH SÄKERHET

Sprinklersystem använder endast tio procent vatten vid brand

AV KIM HALL En sprinkleranläggning använder endast tio procent av vattenmängden för att släcka en brand jämfört med en osprinklad byggnad, där Räddningstjänsten behöver använda mer vatten eftersom de kommer fram först när branden har vuxit. Ur miljöaspekt är det dessutom bättre med sprinklersystem eftersom den tidiga insatsen dämpar utsläpp av koldioxid och andra miljöfarliga utsläpp som orsakas av brandröken.

Det finns få myndighetskrav på att sprinklersystem skall finnas. Det är dessutom ganska nytt att sjukhus och vårdanläggningar måste ha sprinkler i sina lokaler. Anledningen är att där vistas människor som själva inte kan ta sig ut om en brand skulle uppstå.

Entreprenader

Service & Underhåll

Provningar www.bstab.com

Det är en bedömning som var och en måste göra, säger Jens Hjort.

Din totalleverantör inom sprinkler Utredningar Projekteringar

Dokumentation

www.bstteknik.com Våra ledord är engagemang, kvalitet och nöjd kund

Det finns alltså inga krav på att en byggnad skall ha sprinkler förutom när det gäller sjukhus och

vårdanläggningar. Men om det inte installeras – Försäkringsbolag kan ställa krav på att det sprinkler så skulle det heller inte finnas den ska finnas sprinklersystem i en byggnad ur typen av byggnader som byggs idag. Det vill säkerhetssynpunkt. En annan vanlig anledning säga när en arkitekt och byggherre vill bygga till sprinkler är att det kan bli nödvändigt om annorlunda hus än det som kan byggas enligt byggnaden är analytiskt dimensionerad enligt byggreglernas förenklabyggreglerna. de dimensionering. Till Då kan man använda Det finns många exempel får trähus i mer än sprinkler för att utforma två plan får egentligen inte byggnaden på ett annat seriösa och certibyggas enligt Boverkets sätt än vad byggreglerfierade företag som byggregler om det inte na anger. Det kan t ex finns sprinklersystem. vara om en byggnad ska projekterar, installeha längre avstånd till rar och kontrollerar – Statistiskt finns det bra utrymningsvägar, mer sprinkleranläggningar. underlag som visar att synligt trämaterial på sprinkler begränsar skador ut- och insidan av byggmarkant, både vad gäller personskador och naden eller annat som kräver kompletterande egendomsskador. brandskyddsåtgärder. Då använder man med Sedan vägs detta mot vad det kostar att fördel sprinkler, säger Jens Hjort, enhetschef på investera.

Brandskyddsföreningen Sverige.

44

Svensk Byggtidning nr1_2014

BRAND OCH SÄKERHET

Ur industrisynpunkt är det kanske inte lika viktigt för byggherren att installera sprinklersystem som det kan vara för den som driver verksamhet i byggnaden.

Sprinklersystem är konstruerade så att de öppnas bara när det blir varmt.

Det räcker inte med rök, utan det måste bli varmt i lokalen.

– Brandskyddsmässigt har det skett stora steg framåt. Som Brandskyddsförening driver vi ingen unik fråga, utan mer generellt hur man skall arbeta för att få fram det bästa brandskyddet.

Man skall vara medveten om att lösningar finns.

Sprinkler är en mycket bra åtgärd, säger Jens Hjort.

– De vanligaste sprinklersystemen är våtrörsystem där sprinklerhuvudet är stängt och öppnas bara där det brinner. Det gör att branden och vattenskador minskas betydligt än om man skall vänta tills att räddningstjänsten kommer.

Sprinklersystemens primära syfte är att släcka en brand och vattenskadorna är begränsade i förhållande till skadorna som orsakas av en brand, säger Jens Hjort.

Det finns många seriösa och certifierade företag som projekterar, installerar och kontrollerar sprinkleranläggningar. Det finns särskilda certifierade besiktningsföretag som åker runt och kontrollerar så att sprinklersystemen fungerar som de ska.

– Det finns ett beprövat regelverk som funnits sedan 1930-talet. Idag arbetar vi efter europeisk standard. Reglerna talar om hur långt ifrån väggar och tak det skall vara, vad som krävs för att dimensionera vattnet rätt o s v, säger Jens Hjort.

VÄRME Tillförlitligheten till sprinklersystemet är högt.

De första sprinklersystemen togs fram redan under 1870-talet i USA och England.

Skulle en truck sköra sönder ett sprinklerhuvud, eller att de på något annat sätt skadas så att det läcker vatten så gäller det att snabbt stänga av vattnet. Sprinklersystem räddar liv och om man har synpunkter på vattenskador när sprinklersystemen utlöses så bör man beakta att det är sällan någon som tänker på vattenskadorna som blir när räddningstjänsten släcker bränder.

– Tänker man på brandskyddet i ett tidigt stadium i byggprojektet och att byggherre och byggare tycker det är värt att ha ett bra brandskydd och inte bara se till att man klarar lagkraven, då är mycket vunnet, säger Jens Hjort avslutningsvis.

Sprinklersystem räddar liv. Sprinklersystemens primära syfte är att släcka en brand. Vattenskador begränsas i förhållande till skador som orsakas av en brand, enligt Jens Hjort, enhetschef på Brandskyddsföreningen Sverige.

Foto: Brandskyddsföreningen

Storstockholms brandförsvar — vi skapar trygghet!

Lär dig mer om hur du kan förebygga olyckor och skador samt hur du ska agera om olyckan är framme. Ring gärna 08-454 87 00 eller besök vår webbplats: www.storstockholm.brand.se.

Storstockholms brandförsvar är ett kommunalförbund som ansvarar för räddningstjänsten åt tio kommuner: Danderyd, Lidingö, Solna, Stockholm, Sundbyberg, Täby, Vallentuna, Vaxholm, Värmdö och Österåker.

Svensk Byggtidning nr1_2014

45

BRAND OCH SÄKERHET

SSBF TILL UNDSÄTTNING

Förbifart Stockholm.

Illustration: Trafikverket (Tomas Öhrling)

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Riskbilden i Storstockholm är unik då alla olika tänkbara riskmiljöer finns samlade i en och samma region. SSBF, Storstockholms brandförsvar, ansvarar för de omkring 1,3 miljoner invånarna som ingår i insatsområdet vilket ställer höga krav på räddningstjänsten.

– Inte någon annanstans i Sverige finns en liknande riskbild där skärgårdsmiljö, landsbygd, förortsmiljö samt tät stadsmiljö finns samlade inom samma region, konstaterar räddningschefen Ola Malmstedt på Storstockholms Brandförsvar.

SSBF ansvarar för den kommunala räddningstjänsten i Stockholm, Danderyd, Solna, Lidingö, Sundbyberg, Vallentuna, Täby, Vaxholm, Värmdö och Österåker. Det är den regionen som står för cirka en tredjedel av Sveriges ekonomiska tillväxt och där de flesta företagen finns. Regionen växer snabbt och befolkningen beräknas öka med två SL-bussar per dag fram till 2020.

Detta innebär att man måste ligga i framkant inom en rad olika områden som exempelvis ingenjörskompetens, riskhantering av komplexa riskmiljöer samt byggteknik. Den storstadsregion man skapar idag är helt enkelt framtidens

arbetsfält vilket innebär att det lönar sig att tänka efter före. Därför är samarbete och dialog mellan olika instanser och organisationer av absolut största vikt.

FÖRTÄTNING Det måste till exempel finnas en dialog med byggbranschen så att byggnader har en tillräckligt hög brandsäkerhet vad gäller utrymningsförmåga och byggnadens bärförmåga vid en eventuell brand. Eftersom bebyggelse i storstäder ofta innebär förtätning och inte sällan numera även höga byggnader behöver fastigheterna byggas med tillräcklig brandsäkerhet.

Det är viktigt att räddningstjänsten kan ta sig fram i området och arbeta i fastigheterna.

– På SSBF deltar man i den förberedande planprocessen för att på ett så tidigt stadium som möjligt förebygga risker, det arbetet är oerhört Det kommer att ske stora infrastrukturprojekt de kommande åren, både avseende spårutbyggnad för personoch godstrafik samt nya vägar. Flera av dessa har SSBF varit delaktiga i under 2013, bl a Citybanan under Riddarfjärden.

Foto: Sylvia Rezania

46

viktigt. Det går aldrig att “bygga bort” risker men vi kan tillsammans minimera dem.

För att kunna vidareutveckla en god beredskap deltar SSBF bland annat som samrådspart i olika planerings- och tillståndsprocesser. Under året har man delvis arbetat med Danderyds, Vaxholms samt Sundbybergs översiktsplaner.

Man har även ett löpande arbete med Stockholms stads stadsbyggnadskontor och deras erfarna byggnadsinspektörer. Ett exempel på en tillståndsutredning som man har arbetat med är utredningen av en av de kvarvarande bensinstationerna i innerstan, Statoil Birger Jarlsgatan.

Det kommer att ske stora infrastrukturprojekt de kommande åren, både avseende spårutbyggnad för person- och godstrafik samt nya vägar.

Flera av dessa har SSBF varit delaktiga i under 2013, till exempel Förbifart Stockholm, Norra Länken, Citybanan, Slussen och Mälarbanan.

En bra och utvecklad infrastruktur ger också bättre förutsättningar för räddningstjänsten att göra ett bra arbete.

RISKHANTERING En stor del av SSBF:s arbete handlar också om riskhantering. Man har handläggare och experter som medverkar både lokalt och nationellt i olika projekt. Det kan vara vitt spridda projekt som nationell strategi för pyroteknik vid idrottsevenemang eller samverkansplanering vid större händelser på centralstationerna i Stockholm, Göteborg och Malmö.

SSBF ska helt enkelt snabbt kunna stödja och hjälpa människor som råkat ut för bränder eller andra nödlägen och hamnat i situationer de inte kan råda över själva. För att man ska kunna fortsätta att arbeta som man gör idag och i framtiden kunna skapa trygghet i alla medlemskommunerna krävs utbildad och övad personal samt fordon och rätt utrustning.

Det handlar om så mycket mer än att släcka bränder, vi ska vara beredda på att rycka ut i alla olika typer av nödsituationer och allra helst kunna förhindra att olyckor sker över huvud taget avslutar Ola Malmstedt.

Svensk Byggtidning nr1_2014

MILJONPROGRAMMET

Fyra nya flerbostadshus förtätar miljonprogram i Partille AV KIM HALL När det kommunala bostadsbolaget Partillebo bygger fyra nya punkthus i kvarteret Oxled passar man även på att utföra teknisk upprustning av miljonprogramfastigheterna från 1960-talet. Varje punkthus innehåller 23 moderna lägenheter fördelade på fem plan.

Utökningen av 92 nya lägenheter utöver de 450 lägenheter är både en förtätning av bostadsområdet och en framtidsinvestering. Ökad komfort, såsom hiss och inglasade balkonger i de nya punkthusen, skall ge plats åt fler i det redan populära bostadsområdet.

– Anledningen till att vi bygger fler lägenheter är att vi vill öka tillgängligheten och genom att installera hiss göra det möjligt för äldre att bo kvar i området, säger Leif Andersson, projektoch inköpschef i Partillebo AB. Tuve Bygg AB har totalentreprenad.

SAMMA UTFORMNING Samtliga punkthus har i princip samma utformning, där den minsta lägenheten är 31 kvm, tvåorna på 51-59 kvm. Några trerumslägenheter finns inte. Eftersom det finns för få fyrarumslägenheter i området har Partillebo valt att satsa på en fyrarumslägenhet på 79 kvm i varje punkthus.

Den totala ytan i de fyra husen är ca 7700 BTA respektive ca 5100 BOA. Husen har fem våningar plus källare med plats för förråd.

Fläktrum är placerad på översta våningen. I anslutning till husen finns friliggande parkering.

plastgolv medan hall har klinker och vardagsrummet ekparkett. Energiförbrukningen beräknas till 75 kWh per kvm och år.

– Vi har tagit en bit av den stora parkeringsytan för att ge plats åt de nya husen. Först fanns det planer på att placera punkthusen mellan de övriga miljonprogrammen, men de boende ville annorlunda och eftersom det fanns 25 procent överkapacitet av parkeringsytor passade det bra att placera punkthusen där, berättar Leif Andersson.

Samtidigt passade man på att förbättra parkeringsytorna genom att bygga ut i ändarna. På så sätt ökades bredden från 2,25 m till 2,50 m.

POPULÄRT OMRÅDE Varje lägenhet har egen tvättmaskin och torkOxled ligger i Sävedalen och har som sagt varit tumlare i WC-rummet med dusch. Helkaklade ett populärt bostadsområde under många deväggar och plastgolv. Även kök, sovrum har cennier. För ett antal år sedan utförde Partillebo stamrenovering i badrummen i miljonprogrammen och fortsätter att rusta upp husen genom att fräscha upp trapphusen, installera ny värmeanläggning med till och frånluftåtervinning. Dessutom är man igång med att tilläggsisolera gavlarna i syfte att Kontakt: Henrik Brycke energieffektivisera Telnr: 0739-108788, Mail: henrik@maetspecialisten.se och skapa jämnare Hemsida: www.mätspecialisten.se värme inomhus.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Partillebo bygger fyra nya punkthus i kvarteret Oxled i Sävedalen. Utökningen av 92 nya lägenheter utöver de 450 lägenheter är både en förtätning av bostadsområdet och en framtidsinvestering. Foto: Tuve Bygg

– Vi har bytt ut alla lägenhetsdörrar till säkrare dörrar, dels för att få bättre ljudisolering dels öka tryggheten för de boende, förklarar Leif Andersson.

Den totala investeringen för nybyggnationen är ca 175 miljoner kr och med ombyggnationen av de befintliga husen tillkommer ytterligare ett par hundra miljoner. Sommaren 2015 skall de nya husen vara inflyttningsklara medan resten av ombyggnationen beräknas till 2017.

FÖR FRAMTIDEN – Vi räknar med att om tre år har vi ett helt nytt bostadsområde med fräscha bostäder där alla har nya eller renoverade balkonger. Vi bygger detta för att göra det bra för dem som skall flytta in om tio år, säger Leif Andersson.

De nya husen byggs traditionellt och består av betongstomme med bärande lägenhetsskiljande väggar i betong, bärande stålpelare i ytterfasad samt platsbyggda utfackningsväggar. Taket består av träkonstruktion som bärs upp på översta planets ytterväggar. Fasaderna är blandat fasadskivor och tegel av gråsten typ Black Beauty. Yttertaket är av aluzink.

– Just nu håller vi på med stommen i hus A och har påbörjat grundläggningen i Hus B. I Hus A har vi även påbörjat arbetet med ytterväggar och tak, säger Lars Elfast, arbetschef på det regionala byggbolaget Tuve Bygg AB, med Göteborgsregionen som huvudsakligt arbetsfält.

47

MILJONPROGRAMMET

Boendedialog får inte vara en sidoaktivitet i renoveringsprocesser

Samhällsplanerarna Yaël Bratel och Gustav Malm. Foto: Emelie Carlander

Hur kan en renoveringsprocess öka det sociala kapitalet hos de boende? Det är en av frågorna som White arkitekter har ställt i forskningsprojektet E2Rebuild.

Projektets mål har varit att utveckla strategier för energieffektiv renovering av flerfamiljshus från 50-70-talet. Under Svensk Byggtjänsts lunchseminarium den 4 mars berättade Yaël Bratel och Gustav Malm om sina erfarenheter från den pågående studien.

E2ReBuild är ett EU-finansierat forsknings- och demonstrationsprojekt med fokus på upprustning och energieffektiviseringar i miljonprogrammen. NCC är koordinator för projektet. White arkitekter har haft en drivande roll i den del som berör hur boende har involverats och vilka mervärden som skapats utifrån ett boendeperspektiv.

Samhällsplanerarna Yaël Bratel och Gustav Malm berättade om erfarenheterna från de sju demonstrationsobjekt som har undersökts i studien. Fastigheterna, som återfinns i sju europeiska städer, har alla genomgått en renovering.

Sättet att involvera de boende i processen har dock skiftat mycket mellan objekten.

48

– I Voiron i Frankrike kallades hyresgästerna till möte varje vecka och arkitekten deltog aktivt i dessa sammankomster. Mötena fungerade som ett forum där boende kunde formulera och få sina problem bemötta. Därmed kunde man undvika att missnöje spreds via informella boendekanaler. I ett annat demoobjekt fördes de boendes talan istället av en boenderepresentant, berättar Gustav Malm.

Den personliga kontakten med de boende var mer förekommande i projekten utanför Sverige, där boenderepresentanter ofta spred information direkt till hyresgäster. En positiv utkomst av boendeinvolveringen var att hyresgästerna fick en närmare kontakt med sina grannar, i och med att de förstod att andra hade samma problem.

Inställningen till renoveringen skilde sig också från de olika demonstrationsobjekten. I Voiron exempelvis såg hyresgästerna med glädje fram emot upprustningen, eftersom de ansåg att det skulle höja statusen på fastigheten. I andra projekt var hyresgästerna mer negativt inställda eftersom de befarade att renoveringen skulle bidra till kraftigt höjda hyror.

Renoveringsbehoven skiftade också mycket mellan fastigheterna. I ett av husen hade man exempelvis fram tills nu använt sig av individuell uppvärmning i varje lägenhet.

Det visade sig också finnas kulturella skillnader mellan länderna.

– I Halmstad byttes kök, badrum och fönster ut, medan ingenting gjordes åt fasaden. I Voiron gjorde man tvärtom. Det visar hur olika man ser på standardhöjningar i bostaden, menar Gustav Malm.

VIKTIG SLUTSATS En viktig slutsats av projektet är att boendedialog inte får vara en sidoaktivitet till renoveringen utan måste införlivas i processen för att hyresgästerna ska känna sig involverade och informerade. Återkoppling är a och o. Det har också visat sig att folk har svårt att förstå energieffektiviseringar och konsekvenserna av sitt beteende.

– Precis som att man kan ha problem att knyta an till personer kan man ha ett ekologiskt anknytningsproblem. Men med en pedagogisk energimätare i bostaden ökar medvetenheten, konstaterar Gustav Malm.

Yaël Bratel betonade samtidigt att människor som bor i socioekonomiskt svaga områden generellt lever mer hållbart än människor i rika områden.

I de socioekonomiskt starka områdena har man råd att köpa ekologiska grönsaker, men å andra sidan kanske man åker utomlands flera gånger per år. Då äts miljövinsterna upp, menar hon.

Källa: Svensk Byggtjänst Svensk Byggtidning nr1_2014

Vi bygger mer än bara hus...

Att bygga mer än bara hus betyder för oss att bygga ändamåls­ enliga lösningar för människorna som ska bo eller verka i husen, såväl interiört som exteriört.

Vi bygger även relationer, kunskapsöverföring och ändamålsenliga lösningar.

Tel 021-17 71 00 • www.arosbygg.se

• • • • • •

Er trygga helhetsleverantör

Vi utför allt inom byggsektorn, från nyproduktion till fastighetsservice.

Specialister inom fastighetsskador och framförallt vattenskador av olika former.

Hela konceptet för renoveringar av badrum. Från fukttekniker till plattsättare.

Vi utför alla typer av saneringar t.ex. brand, PCB och asbest mm.

Våra hantverkare har lång erfarenhet, allt från rivningsuppdrag till byggservice.

Vi lägger stor vikt vid resultatet och lever med höga krav på kvalitet, etik och moral.

Telefon: 08-55 67 67 00 • E-post: info@hvgs.se • www.hvgs.se

Hantverksgruppen är ett GVK - auktoriserat företag

MILJONPROGRAMMET

Avgörande för upprustning av Herrgården är Rosengårdsbornas eget engagemang AV KIM HALL

När renoveringen av flerbostadshuset Herrgården i Rosengård skall genomföras är det lika viktigt att få med de mjuka värdena ”Livet”. Därför har de nya fastighetsägarna Victoria Park med bolagets huvudägare och tillika arbetande viceordförande Greg Dingizian, som vuxit upp i området, gjort stora satsningar där de har engagera de boende i upprustningen av det tidigare skandalhuset som nu reser sig ur askan.

– Anledningen till att vi satsar i Herrgården är att vi känner att det är en kategori fastigheter som folk inte har varit intresserade av och därför blev priserna omotiverat låga. Detta berodde på att fastigheten var behäftad med förelägganden och utskälld i media i kombination med att vi hade en övertygelse om att kunna hantera denna typ av fastighet. Först och främst genom att jobba med ”livet”, säger Per Ekelund, fastighetschef för Victoria Park AB.

Malmö är hett och sedan Victoria Park började renovera lägenheterna på Herrgården vid Rosengård har det bildats kö för att bo där. Man har även anställt boende i området som sköter utemiljön.

Foto: Victoria Park

Därför har vi anställt folk som bor där att prata med de boende och förklara varför tvättstugan måste göras rent och allt ska fungera som det ska, förklarar Per Ekelund.

Idag har vi 200 sökande på varje lägenhet.

Malmö är hett och lägenheterna blir fina. Det gör att vi kan hyra ut till nya hyresgäster med krav att de har ett jobb. Idag har vi ca tio procent omflyttning, säger Per Ekelund.

Majoriteten av lägenheterna är på ca 80 kvm och har gedigen planlösning. Bytet av fönsterpartierna har bidragit till stora energibesparingar. Här ingår tilläggsisolering av utfackningsväggar och väggarna ut mot balkong. Man har även lagt 1,5 miljoner kr på upprustning av utemiljön.

– Vi satte igång med det i maj 2013. Vi har satt dit grillplatser och sittplatser. Lekplatsen är upprustad med nya lekredskap. Utemiljön är en viktig del i vårt arbete att skapa en trivsam och trygg boendemiljö, säger, säger Per Ekelund.

Stiftelsen Läxhjälpen sponsras och är starkt engagerade i att hjälpa barnen, som oftast bor trångt med flera syskon, att klara skolan. Victoria Park stöttar även FC Rosengård. Förebilder som Zlatan Ibrahimovic påverkar naturligtvis också positivt. Fotboll är ett av de stora fritidsintressena i området.

UPPRUSTNING Acta hade lagt ner ca 200 miljoner kr på att rusta upp de 867 lägenheterna. De hade hunnit renovera 700 kök och badrum. Relinat de UPPVUXEN I STADSDELEN liggande stammarna medan de stående stamVictoria Park betalade 280 miljoner kr för marna, som inte var lika rostangripna, sköts på Bostads AB Gröningen, som äger 21 hyreshus framtiden. med 867 lägenheter i Herrgården i Malmös – Nu håller vi på att renovera de resterande beryktade miljonprogramområde Rosengård. kök och badrummen. Vi lägger 50 miljoner kr För Greg Dingizian var detta en speciell affär på detta. Vi har just påbörjat utbyte av fönster eftersom han är uppvuxen i stadsdelen och har för 50 miljoner kr. Utöver det har vi under förståelse för hur människorna känner.

2013 målat och bytt golv i ca 90 lägenheter och För den norska finanskoncernen Acta var räknar med att göra detsamma under 2014, detta en dålig affär, medan Victoria Park känner berättar Per Ekelund. att de idag har förändrat livet för de boende.

I samband med att lägenheterna byter hyresIstället för att området skall upplevas som ett gäster passar Victoria Park även på att byta ut samhällsproblem har de boende engagerats in i ytterdörrar mot säkerhetsdörrar. Hitintills har renoveringsprojektet.

90 säkerhetsdörrar monterats in, vilket tillsam Victoria Park har skapat arbetstillfällen genmans med ovannämnda standardhöjningar har om att anställa fem miljövärdar som bor i eller höjt attraktionskraften. i närheten av fastigheten och som ser till att det är snyggt och rent i området.

Victoria Parks huvudägare – YYY XX och arbetande viceordförande De har även anställt boende Greg Dingizian. som sköter kommunikationen med de övriga boende YYYYYY XX XX SYD AB i området. Det har lett till att VVS Service Försäljning de boende tvättar i tvättstugan Nyinstallation Gasinstallation Reparationer och slänger sopor i miljöhuset.

SYD ABAB SYD Stambyte Fjärvärmeinstallation VVS Service Försäljning Utöver det har en arabisktaVVS Försäljning VVS Service Försäljning Nyinstallation Service Gasinstallation Reparationer lande ombyggnadsvärdinna Nyinstallation Gasinstallation Nyinstallation Gasinstallation Reparationer Stambyte Fjärrvärmeinstallation Kontor: 046-25 01 02 Reparationer anställts.

Stambyte Stambyte Fjärvärmeinstallation Fjärvärmeinstallation 040-44 74 40 – Vi lägger in mycket pengar Journr: 0708-89 81 00 Kontor: 01 01 02 02 Kontor:046-25 046-25 i lägenheterna och får vi inte Järnvägsgatan 4 i Staffanstorp 040-44 74 74 40 40 040-44 rätt på de mjuka delarna i livet www.rormontorensyd.se Journr: 81 81 00 00 Journr:0708-89 0708-89 kan vi börja om från början om sex månader igen. Vi måste Järnvägsgatan 4, Staffanstorp Järnvägsgatan 4| iwww.rormontorensyd.se Staffanstorp Järnvägsgatan 4, Staffanstorp | www.rormontorensyd.se jobba med de boende för att www.rormontorensyd.se få dem till att vilja förändra.

RÖRMONTÖREN RÖRMONTÖREN RÖRMONTÖREN

50

Svensk Byggtidning nr1_2014

FOKUS BETONG

Betongteknik som förenklar byggprocessen AV KIM HALL Korrosion är den vanligaste orsaken till nedbrytning av armerade betongkonstruktioner.

Den försämrar konstruktionens säkerhet, vilket leder till stora underhållskostnader för samhället.

Därför kan användningen av fiber i betongen vara till nytta i anläggningskonstruktioner som broar och hamnkajer, för att förhindra eller minska risken för sprickbildning. Däremot har användning av stålfibrer i kombination med traditionell armering ifrågasatts.

– Det handlar om hur fibrer påverkar kloridinträngning. Men också om korrosionsrisken ökar på grund av minskat elektriskt motstånd och om det finns risk för galvanisk korrosion, förklarar Ingemar Löfgren, FoU ansvarig på Thomas Concrete Group/Färdig Betong och adjungerad professor på Chalmers i Göteborg.

Där studerar Ingemar och hans kollegor materialintegrerad konstruktionsteknik, d v s hur man kan utnyttja materialet bättre genom att analysera och modellera hur materialegenskaper kan förändras och förbättras. Drivkraften bakom denna utveckling kommer bland annat från att ny eller förbättrad funktionalitet hos byggnadsmaterial efterfrågas både inom husoch anläggningsbyggnader.

KEMISKA REAKTIONER – Vi driver olika projekt. Bland annat hur man kan styra och optimera betongens egenskaper efter kundens krav. Vår kunskap cement och betong har ökat avsevärt och vi har idag en bättre förståelse för de komplexa kemiska reaktioner som sker under betongens hårdnande och hur olika delmaterial påverkar mekaniska och fysikaliska egenskaper. Idag kan vi med tillsatsmedel och tillsatsmaterial förändra och påverka betongens egenskaper i både den färska och hårdnade betongen.

Fibrer.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Betongpumpning.

Utifrån det som skall gjutas kan till exempel betongytan och dess egenskaper vara en parameter som vi studerar, säger Ingemar Löfgren.

Med tanke på att det idag är stort fokus på hållbarhet har det under många år forskat kring alternativa bindemedel för att optimera egenskaper i materialet och reducera betongens koldioxidbelastning.

– Vi jobbar med olika typer av bindemedel och olika mineraliska produkter, d v s restprodukter från andra industrier som t ex slagg (från järnindustrin) och flygaska (från kolkraftverk).

Detta blandar vi in i betongen för att ersätta cement och på så sätt minska miljöbelastningen.

Men mängderna som används hänger samman med typ av betongkonstruktion och vilken miljö den skall utsättas för. Det gäller för oss att optimera konstruktionen, förklarar Ingemar Löfgren.

Det finns också andra möjligheter att optimera betongkonstruktioner för att reducera miljöbelastningen. Till exempel genom att använda differentierad krav och materialegenskaper, t ex hållfasthet och densitet, är det möjligt att optimera helhetslösningen med hänsyn till att reducera miljöbelastningen. Detta skall även vägas ihop med behovet av isolering och betongens värmelagrande förmåga.

REDUCERA BETONGEN – I USA och Tyskland arbetar vi en hel del med betong som har lägre densitet. Istället för att betongen väger 2,4 ton per kubikmeter kan

På Chalmers och tillsammans med FoU-avdelningen på Thomas Concrete Group forskar Ingmar Löfgren, FoU ansvarig på Thomas Concrete Group/Färdig Betong och adjungerad professor på Chalmers i Göteborg, kring nya produkter och betongens egenskaper och beständighet. Syftet är att förbättra betongens egenskaper för att förenkla byggprocessen.

man jobba med olika medel för att reducera betongen beroende på vilken hållfasthet man behöver. Densiteten kan vara 1,4 upp till 2 ton men fortfarande ha bra hållfasthet vilket är av intresse t ex vid byggnation av höghus, säger Ingemar Löfgren.

Det kan jämföras historiskt med romarna som jobbade med olika densitet och hållfasthet när de byggde Pantheon i Rom. Samma metod används i princip fortfarande än i dag, men där 51

FOKUS BETONG

Betongfibrer.

man idag har större möjligheter att styra sådana egenskaper.

– Idag kan vi gjuta avancerade konstruktioner med gott resultat. För 100 år sedan, innan vi hade tillgång till effektiva tillsatsmedel och utrustning för vibrering, stampades betongen och då fick man grova ytor. Idag jobbar man mycket mer med avancerad betongarkitektur med komplexa geometrier och olika estetiska uttrycksmedel, vilket kanske än så länge är mer vanligt internationellt än i Sverige, säger Ingemar Löfgren.

FIBERBETONG På Chalmers och tillsammans med FoU-avdelningen på Thomas Concrete Group forskar Ingmar Löfgren kring nya produkter där de studerar betongens egenskaper och beständighet. Syftet är att förbät-

Korrosion är den vanligaste orsaken till nedbrytning av armerade betongkonstruktioner.

tra betongens egenskaper för att förenkla byggprocessen, t ex genom att ersätta konventionell armering med fiberbetong. Har man komplexa geometriska former kan fiberbetong vara ett alternativ.

– På Chalmers pågår ett projekt (TailorCrete) där man arbetar med nya metoder för att gör det enklare att tillverka komplexa geometrier. Vi tittar på hur man kan implementera sådana tekniker i nya produkter och lösningar som vi kan erbjuder entreprenörer och byggherrar, förklarar Ingemar Löfgren.

Tanken är att förenkla byggandet ute på arbetsplatsen genom att industrialisera mer, t ex självkompakterande fiberarmerad betong. Genom att använda självkompakterande betong ute på byggarbetsplatsen så slipper man vibrera betongen på plats och med fibrer kan armeringsarbetet minskas.

– Arbetsmiljömässigt blir det betydligt bättre samtidigt som byggtiden kan förkortas, säger Ingemar Löfgren.

Ofog med fogar Bygg med LK Putsvägg och slipp synliga fogar på fasaden.

Väggarna putsas på plats för att få en fogfri fasad - utan sprickor och fuktproblem.

Med LK Putsvägg får du kortare byggtid och effektivt montage.

Kontakta

52

oss

Svensk Byggtidning nr1_2014

FOKUS BETONG

Positiv utveckling för bostadsbyggandet men fler kvinnor behövs i byggbranschen AV KIM HALL

BI tagit fram har den ekonomiska tillväxten i världen varit svag både under 2012 och Bygginvesteringarna stiger suc2013, men utvecklingen går trots allt åt rätt cessivt i Sverige. De ekonomiska håll. I Sverige är det hushållens konsumtion utsikterna för 2014 ser fortfaransom driver tillväxten under 2014. Även de goda ut, mycket tack vare ökat utrikeshandeln bidrar positivt till utvecklingen bostadsbyggande. Men byggbrannär viktiga handelspartners som Tyskland och schen måste visa att de är en attUSA går allt bättre. Totalt sett ökar BNP med 2,5 procent 2014. raktiv bransch så att fler kvinnor – Enligt våra beräkningar påbörjades 21 100 intresserar sig och vill jobba inom lägenheter under de tre första kvartalen 2013, byggbranschen. vilket är något fler än vi tidigare räknat med.

Prognosen revideras därför upp med närmare – Det handlar mycket om attitydpåverkan.

2 000 lägenheter både i år och nästa år. Detta Ska vi uppfattas som en modern bransch med innebär att det påbörjas 27 000 lägenheter i år och 28 300 nästa år, säger Johan Deremar. sunda villkor måste vi arbeta för jämnare könsfördelning, bättre arbetsmiljö och ännu säkrare De totala bygginvesteringarna påverkas positivt arbetsplatser, säger Johan Deremar, nationaleav sammansättningen av BNP-prognosen. Det konom i bransch- och arbetsgivarorganisationen är främst den konjunkturkänsliga bostadssekför bygg- och anläggningsföretag, Sveriges torn som berörs och drar upp hela branschen.

Byggindustrier (BI).

De totala bygginvesteringarna, som minskar Forskning och utveckling, metoder och svagt i år, ökar med tre procent 2014. resultat sker kontinuerligt i de stora byggboInfrastrukturen efter lagen, men behövs också i de mindre bolagen.

– Där emot går det knackigt på infrastrukturUtökningen av de prefabricerade betongelement sidan, framför allt när det gäller järnväg medan som blir allt vanligare i bostads- och flerbostadsvägbyggen går okej även om vi ser viss nedgång. byggandet gör det möjligt för kvinnor att söka Regeringens ökade satsningar kan tyvärr skönjas först bortom 2015, säger Johan Deremar. sig till byggbranschen i större utsträckning, men det räcker inte anser Johan Deremar. Det krävs Offentliga byggnader såsom sjukhus och skolor en attitydförändring. kommer också att mattas av, men det sker fortfarande en ökning.

SUNDA KONKURRENSVILLKOR – Nya Karolinska sjukhuset i Solna som under – Framtiden handlar om hållbart byggande och de senaste tre åren gett avtryck i statistiken, håller på att bli färdigt. Även om det fortfarande då måste det också finnas sunda konkurrensvillkor. Debatten om trä eller betong, där betbyggs mycket på landstings- och kommunsidan ong framställs som miljöbov är ganska onödig är det jämförelsevis en något mindre volym när båda egentligen kompletterar varandra, framöver, säger Johan Deremar. säger Johan Deremar.

På bostadssidan har bostadsbristen funnits För att kunna bygga effektivt och samtidigt länge. Under de snart två senaste decennierna sänka kostnaderna är det viktigt för byggbranhar det byggts för lite bostäder, även om bostschen att visa att de är en effektiv bransch För adsbyggandet går upp räcker det inte. Det komatt åstadkomma det behövs fler medarbetare. mer att krävas ökat byggande flera år framåt.

Enligt senaste konjunkturprognosen som – Så fort hushållen anar oråd faller bostadsbyggandet. I osäkra tider väntar hushållen med köpbeslut och då blir det omsvängningar i byggtakten, förklarar Johan Deremar.

Hyreslägenhetsproduktionen har ökat, men antalet bostadsKomplett entreprenör inom håltagning & rivning rättslägenheter har ökat ännu mer. Det Dubbelt prisbelönat!!

har dock blivit svårare Vinnare av Säkerhets- & Arbetsmiljöpriset 2012 att se ett mönster i för ”Uppercutmetoden” vid balkongsågning

hyresrättsprodukVinnare av Årets Håltagningsentrepenör 2012 tionen, när detta nu sker enligt marknadsmässiga principer.

– Både hyres- och Svensk Byggtidning nr1_2014

De totala bygginvesteringarna påverkas positivt av sammansättningen av BNP-prognosen. Det är främst den konjunkturkänsliga bostadssektorn som berörs och drar upp hela branschen. Där emot går det knackigt på infrastruktursidan, framför allt när det gäller järnväg medan vägbyggen går okej även om det förekommer viss nedgång, menar Johan Deremar, nationalekonom i bransch- och arbetsgivarorganisationen för bygg- och anläggningsföretag, Sveriges Byggindustrier (BI).

Foto: Rosie Alm

bostadsrätter byggs på platser där folk är villiga att betala en högre hyra eller ett högt pris.

Därför ser vi stark uppgång i bostadsbyggandet både när det gäller hyres- och bostadsrättslägenheter i vissa delar av landet, säger Johan Deremar.

INDUSTRIELLT PRODUCERADE Under de senaste åren har de industriellt producerade betongelement fått ett uppsving sedan regeringen och kommunerna stimulerar till ökat byggande på flera orter. På samma sätt som bilindustrin där bottenplattan är den samma medan skalet är olika kan framtidens bostäder produceras på samma sätt. Endast fasaden skiftar utseende.

Industriellt producerade betongstommar är ett sätt att få ner kostnaderna. Mark och materialkostnader är den stora delen. Eftersom marken blivit dyr bygger man allt mer på höjden i centrala lägen.

– Vi ser trenden att man går allt mer mot förtätning av staden där tillgänglighet till kommunikation och service är bättre, säger Johan Deremar.

53

FOKUS BETONG

Rationellt byggande med Lättklinkerbetong AV KIM HALL Många byggherrar och entreprenörer har genom åren upptäckt fördelarna med att bygga villor och flerfamiljshus i lättklinkerbetong. Väggelementen kan levereras med monterade fönster och ingjutna installationer direkt från fabrik för att få ett snabbt montage på plats. Därefter putsas fasaden med fuktsäker puts så att fogarna inte syns.

– Vi är duktiga på att tillverka ytterväggar som kan putsas på plats för att få en helt fogfri fasad utan synliga elementfogar, utan att fasaden spricker. Vi har en helt unik teknik för att åstadkomma detta och den är mycket väl beprövad då vi gjort hundratals hus som putsats på plats sedan slutet av 80-talet, säger Anders Nihleen, försäljningschef på Lättklinkerbetong AB. TEMPERATURSKILLNADER Fasadtemperaturen varierar mycket beroende på väder och vind. Det är inte ovanligt att sydfasaden sommartid värms upp till 50-60° om solen ligger på och på vintern kan det vara -20°.

– Stora temperatursvängningar innebär också stora rörelser. Självklart är det då mycket viktigt att sandwichväggens ytterskiva kan röra sig oberoende av innerskivan som alltid är 20°, förklarar Anders Nihleen.

Som alternativ finns sandwichväggar med färdig yta, med eller utan struktur, men då måste man acceptera att det finns synliga elementfogar.

Givetvis tillverkas då lägenhetsskiljande väggar och även skiljeväggar.

Det andra som Lättklinkerbetong är specialister på är helt prefabricerade källare och suterrängvåningar. Konceptet Värmekällaren innebär att hela källarlådan med bottenplatta, väggar och bjälklag levereras prefabricerad för att monteras på endast fyra dagar. Beställaren behöver bara se till att schaktarbete och dräneringslager är utfört, sedan gör Lättklinkerbetong resten.

– Beställaren talar om vad han vill ha sedan skräddarsyr vi allt. Vi har inga lagervaror utan konstruerar, tillverkar, levererar och monterar, allt i egen regi. Därmed har vi koll och kan ta fullt ansvar för vårt arbete, säger Anders Nihleen.

UTÖKAD PRODUKTIONSKAPACITET Lättklinkerbetong AB startade sin verksamhet 1937 med att tillverka byggnadselement av betong blandat med lättklinker. Det är full fart i produktionen som omsätter ca 150 miljoner med ett 100-tal anställda. Man har långt gångna planer på en utökad produktionskapacitet då man ser mycket positivt på framtiden trots dystra prognoser. Byggprojekten är allt från 54

Lättklinkerbetong AB är specialister på ytterväggar som kan putsas på plats för att få en helt fogfri fasad utan synliga elementfogar och utan att fasaden spricker. Fasaden får ett helhetsintryck samtidigt som den är tålig mot väder och vind. Foto: Lättklinkerbetong AB

villagrunder till stora flerfamiljshus. Sedan sommaren 2008 ingår företaget som ett dotterbolag till Skandinaviska Byggelement AB. Lättklinkerbetong finns med sin fabrik i Ucklum utanför Stenungsund.

Värmekällaren är en lönsam investering för den som ska bygga hus och vill försäkra sig mot fuktproblem, få ett välisolerat hus och snabbt byggande. Värmekällaren som är helt prefabricerad består av bottenplattan Termogrund, LK-väggar och LK-bjälklag.

Den känsligaste punkten när en källare byggs är anslutningen mellan yttervägg och bottenplatta. Här är det kallast och fuktigast, framför allt om bottenplattan är platsgjuten. Med Termogrund står Värmekällarens ytterväggar på samma sula som grundens golvbjälklag. Det finns därför ingen risk att vatten tränger in på golvet. Detta tillsammans med att sulan är gjord av lättklinkerbetong som är dränerande gör att konstruktionen är mycket säker både vad gäller läckage utifrån och påverkan av fukt underifrån.

VÄRMEKÄLLARE Termogrunden levereras ofta med ett värmepaket som värmer luften i grunden och ger golvvärme. LK-väggarna till Värmekällaren är prefabricerade våningshöga element utan en mängd fogar som försämrar isoleringen. Väggarnas utsida kommer direkt från fabrik. De är vattentäta och behöver inte strykas med asfalt.

Det ger en torrare vägg som andas. Insidan är finkornig och klar för målningsbehandling. Det är lätt att fästa upp tavlor och annat på väggarna då de är spikbara med vanliga spik.

Det sista steget i monteringen av Värmekällaren är mellanbjälklaget som bildar ett stabilt underlag för fortsatt byggnation. Det är ljudabsorberande, okänsligt för fukt, brandsäkert och knarrar inte. Bjälklaget klarar sex meter spännvidd.

– Har du inte byggt rätt från början måste du vidta tilläggsåtgärder i efterhand. Inget av detta behövs i vår konstruktion av Värmekällaren som är fuktsäker redan från början.

Ofta när vi bygger källare och suterräng får vi förfrågan om att bygga resten av huset. Det gör vi gärna, säger Anders Nihleen.

Det senaste tillskottet i Lättklinkerbetongs produktionsregister är grafisk betong. Denna tillverkningsmetod innebär att vi överför ett grafiskt mönster på betongen, säger Andreas Ryrbo, produktionschef på Lättklinkerbetong AB. MINIMUSEUM Grafiken i betongen åstadkommer man med hjälp av en tunn film som är belagd med ett retarderande medel i önskat mönster. Effekten blir som en typ av etsning i betongytan. Det retarderande medlet hindrar betongens yta från att härda. Det innebär i sin tur att en grövre struktur framträder där medlet verkat.

– Vi kommer att tillämpa metoden för grafisk betong i samband med en beställning vi fått avseende så kallade Minimuseum, tillägger Andreas Ryrbo och förklarar.

Ett Minimuseum är mindre byggnad med information om kringliggande naturområde.

Informationen på tavlan sköts av Naturcentrum och Lättklinkerbetong konstruerar, tillverkar, levererar och monterar det hela på plats.

Minimuseum är ett EU-projekt som under våren kommer att monteras upp på olika naturskyddade områden i södra Sverige.

– Det skall vara enkelt, tåligt och underhållsfritt då de sitter uppe i utsatta miljöer. För oss är detta ett spännande sidoprojekt med en utmanande tillverkningsmetod och redan nu har vi fått beställning på tolv enheter, säger Andreas Ryrbo.

Svensk Byggtidning nr1_2014

FBLC Betong *

› Har lägst CO₂ belastning på marknaden, reducerad upp till 50%. › Ger ljusare och slätare ytor. › Ger lägre värmeutveckling.

d edöm b u r ggva derad n e Nu By m ekom som R

*Färdig Betong Low Carbon

AB Färdig Betong 010-450 50 00 www.fardigbetong.se | info@fardigbetong.se

FOKUS BETONG

Hagastaden- en stadsdel utöver det vanliga AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK En tät stad med utmärkande arkitektur och höga byggnader en markant touch av New York - växer fram i det tidigare ingenmanslandet mellan Stockholm och Solna. Ett nytt sjukhus, 5000 nya bostäder, kontor, parker, service, nöjen och världens främsta kluster för Life Science kommer att samsas om utrymmet i den nya spännande stadsdelen Hagastaden där gränsöverskridande forskning kommer att ha sitt givna Mecka.

– Vi bygger en komplett stad som kommer att sjuda av liv sju dagar i veckan, tjugofyra timmar om dygnet. Allt kommer att finnas här; bostäder, butiker, restauranger, parker och kontor, institutioner för forskning samt ett helt nytt sjukhus, förklarar Svante Torell, vd Torell och Partner och samordningsansvarig för Hagastaden.

Tanken och drömmen om att förvandla det slumrande Norra Stationsområdet har funnits länge men det var först när Stockholms stad köpte marken som byggplaner och visioner på riktigt kunde förverkligas. En förutsättning för att över huvud taget kunna realisera Hagastaden var att man däckade över trafiken på E4:an och E18 samt järnvägen. År 2000 påbörjades det noggranna planarbetet och fyra år senare förvärvade Stockholms stad marken och allt tog fart på riktigt.

– Det känns roligt och innovativt att bygga ihop Stockholm och Solna och på så vis också utvidga stenstaden. Det här samarbetet och samplaneringen är unikt och kommer att gynna båda städerna. Kalaset kostar en rejäl slant, men pengar kommer att komma tillbaka in i projektet då staden säljer mark för bostäder och kontor.

BEVARAS De gamla tullhusen kommer att bevaras, men stationshuset vid Norra Station samt delar av Karolinska sjukhuset kommer att rivas till fördel för nya bostadshus och kontor. Den nya stadsdelens siluett och signum kommer att utmärkas av relativt höga byggnader. Futurism kommer att vara ett ledord i Hagastaden som kommer att andas forskning och Life Science.

Själva entrén till det nya området kommer att bli ett mäktigt och ståtligt landmärke i form av två höga torn på 117 respektive 99 meter vid namn Helix och Innovationen, som placeras på var sida om Torsgatan precis vid Torsplan.

I Hagastaden kommer det att finnas en hel 56

del annorlunda hus med spännande arkitektur som till exempel Biomedicum, ett 80 000 kvadratmeter stort forskningslabb med bra, moderna lokaler eller Karolinska Institutets nya aula, Aula Medica, som nominerats till Årets Bygge 2014. Både staden och Landstinget kommer att satsa på att utsmycka stadsdelen med konst för en levande och inspirerande stadsbild.

Grönområden och parker finns också med i stadsplanen och mitt i området planeras nya Norra stationsparken med vattenspel i mitten. Solnavägen, som är Solnas port till Stockholm, kommer att piffas upp och bli en trevlig gata och ett fint promenadstråk. Norra Stationsgatan ska också få sig ett lyft och de befintliga fastighetsägarna och bostadsbyggherrarna är ense om att göra gatan mer tilltalande.

– Vi sträcker ut stenstaden vid Norra station på ett sätt som rent geografiskt inte går att göra på så många håll i innerstaden.

Det kommer helt klart att bli en spännande del av Stockholm ur många avseenden, menar Svante Torell.

UNIKT PROJEKT Hagastaden är ett unikt projekt i mer en ett avseende då det är en plats där samhälle, universitet samt näringsliv smälter samman och bildar världens bästa område för vetenskap och forskning kring Life Science. Stockholms stad, Solna stad, Länsstyrelsen, Stockholms Läns Landsting, universiteten, näringslivet, alla strävar åt samma håll och arbetar gemensamt för att uppnå visionen som undertecknades av samtliga år 2004.

– Det här kommer att bli ett av världens främsta områden för Life Science och den starkaste bioregionen i Europa. Det är redan en självklar plats för företag som vill dra nytta av närheten till den absolut senaste forskningen inom området.

Det strategiska läget med närheten till Karolinska Institutet, Stockholms Universitet, Kungliga Tekniska Högskolan samt Kista Science City är unik och inbjuder till gränsöverskridande forskning och tvärvetenskap. Alla delarna har högt anseende internationellt och är framgångsrika var för sig men bildar tillsammans dessutom ett oerhört stort universitet som rankas mycket högt i världen.

Svante Torell, vd Torell och Partner och samordningsansvarig för Hagastaden.

Foto: Olof Holdar

För att tillgängliggöra den nya stadsdelen och förbättra kommunikationerna kommer en ny tunnelbanelinje att trafikera Hagastaden.

Stationen kommer att hamna under Solnabron och ha uppgångar vid Torsplan och vid det nya sjukhuset. Till det kommer en station på Citybanan inte långt ifrån. 500 000 kvadratmeter kontor och bostäder kräver bra kommunikationer och man räknar med en inflyttning på cirka 12 500 nya innevånare i stadsdelen.

Tillsammans med befintliga kontor med mera kommer Hagastaden i framtiden att ha cirka 36 000 arbetsplatser. Längs Norra Stationsgatan finns det snart inga lokaler kvar att hyra, då området genast blivit mycket attraktivt.

På frågan vad man är mest nöjd med svarar Svante Torell rakt och enkelt att det är det speciella samarbetet och samplaneringen mellan två städer som dessutom redan gett mycket gott resultat. Enligt de enkäter som gjorts är de stockholmare och solnabor som bor i närheten mycket positivt inställda till Hagastaden.

– Hagastaden kommer definitivt att bli en destination, här ska finnas något för alla. Hagastaden hamnar mitt i kraftfältet och det är här som nobelpristagare och studenter kommer att sitta på en pub i något av kvarteren och diskutera forskning och framtid!

Svensk Byggtidning nr1_2014

FOKUS BETONG

Stockholm ska bli universitetshuvudstaden i framkant AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Det är framförallt förhållandet mellan cement och vatten samt partikelfördelningen hos ballasten som påverkar betongens hållfasthet. Foto: Akademiska Hus

Ska Stockholm nå målet att bli ett forsknings- och kunskapscenter i absolut toppklass krävs det bostäder för befintliga och framtida studenter. Detaljplaner, god vilja, snabb handläggning och det universella byggnadsmaterialet betong ska göra detta möjligt.

– Målet är att öka antalet studentbostäder med 50 procent fram till studentmässan 2017.

Det finns mängder med detaljplaner samt många byggherrar och kommuner som vill vara med och bidra till detta. Jag tror det kommer att fungera, men många parter måste samverka, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska hus region Stockholm.

Det finns idag cirka 100 000 studenter i Stockholm. Landstinget bedömer att det fattas ungefär 7200 lägenheter just nu men behovet ökar hela tiden. I dagsläget finns det 12 500 studentbostäder i Stockholm och det har knappt byggts något alls de senaste åren, men nu börjar det ta fart. Bland annat kommer det att bli 4000 nya lägenheter i Stockholm, 500 i Solna, 1100 i Huddinge plus några hundra i Täby, Sollentuna och Sundbyberg.

MÅNGA VILL STUDERA – Många vill studera i Stockholm, studenter kommer hit från andra delar i Sverige samt från hela världen. Tyvärr tvingas många läsa vidare någon annanstans eller i värsta fall inte läsa vidare alls på grund av att det inte finns någonstans att bo. Just nu är kötiden cirka två år för en studentbostad i Stockholm.

Det är just bristen på bostäder som kan hindra Stockholm från att nå målet att bli världens nav för kunskap, forskning och tvärvetenskap.

Läroverken har gott anseende och till exempel Karolinska Institutet räknas som Europas högst rankade medicinska universitet. För att nå målet har kommunerna lovat att detaljplaner och bygglov för studentbostäder ska prioriteras och hanteras så smidigt och snabbt som möjligt. Överklaganden hos Länsstyrelsen ska hanteras med förtur och byggherrar och byggare tar på sig ansvaret att sätta igång så fort som detaljplane- och bygglovsarbetena vunnit laga kraft.

– Bland de studentbostäder som ska byggas så kommer man att förtäta campus på bland annat Karolinska Institutet, KTH och i Flemingsberg. Ökningen av studentbostäder på campus har en dubbelfunktion. Förutom att ge studenter och forskare någonstans att bo skapar bostäderna levande och kreativa campus, det är också en viktig framgångsfaktor.

När byggherrarna väl får sätta igång så måste Svensk Byggtidning nr1_2014

det gå fort. En av möjliggörarna till alla dessa byggen runt om i landet är betong. Betong finns princip överallt, hela samhället är uppbyggt av betong. Det går att göra nästan vad som helst i betong och det finns knappt några begränsningar. Betong har bland annat den positiva egenskapen att det behåller kyla och värme bra. Det är dessutom ett naturligt material som håller länge och som kan malas ner och gå tillbaka till jorden igen. Man behöver inget extra när man bygger så det blir inget spill. Detta samt att det är ett flexibelt material gör det mycket användbart vid byggnation av bostäder.

– Av våra hus i betong är Widerströmska ett som utmärker sig. Det är en unik byggnad där man har lekt med betongen. Huset har bland annat en betongfasad med ingjutet tegel, en riktigt häftig fasad, fortsätter Sten Wetterblad.

OLIKA SORTER Samhället hade aldrig kunnat byggas ut så fort och smidigt om det inte vore för betongen. Även om sluthållfastheten tar ett tag så kan man bygga bjälklag dagen efter att man rest en vägg. Det finns mängder av olika sorters betong, men den gemensamma nämnaren är betongens beståndsdelar, som är cement, vatten samt bergmaterial (ballast) med olika partikelstorlekar. Vanligtvis används sten, grus och sand samt olika typer av fillers. Det är framförallt förhållandet mellan cement och vatten samt partikelfördelningen hos ballasten som påverkar betongens hållfasthet.

Akademiska Hus, bygger laboratorier och

Sten Wetterblad är regiondirektör för Akademiska hus region Stockholm.

forskningslokaler som bland annat: Biomedicum, SciLifeLab, Green House Labs, Arrheniuslaboratoriet och Gösta Ekman lab. Bolaget bygger också nya Arkitekturskolan och nya Kungliga Musikhögskolan. De kommer även att bygga det nya Albano, ett miljövänligt campusområde som kopplar ihop KTH och Stockholms universitet men som också kopplar ihop campus med staden.

– Vi har en spännande period framför oss. Även om mycket ska byggas ska det göras i samklang med vår miljö och natur. Myrstackar och bikupor i Albano måste få plats tillsammans med studentbostäderna. Fågelholkar ska upp så att både studenter och djuren kan samsas i samma område, avslutar Sten Wetterblad.

57

STAMRENOVERING

HÖGA KOSTNADER FÖR RENOVERING AV BJÖRN ASPLIND – Inom cirka tio år behöver cirka 250000 lägenheter renoveras. Inom allmännyttan renoveras cirka 12000 per år med en ökning av cirka 10 procent årligen. Behovet är dock mer än det dubbla.

Det här säger Petter Jurdell, chef för fastighetsutveckling på SABO. Han var en av föreläsarna på konferensen ”Fastighetens stammar - byte, renovering och ombyggnad” i november i fjol.

men inte företagsekonomiskt lönsamma. Idag subventionerar staten privat ägande genom ROT men inte hyresrätter.

Samhällets krav och behov på upprustningen av beståndet medför högre kostnader än vad hyresgästerna kan betala.

– Den viktigaste politiska åtgärden på nationell nivå är att tillskapa balanserade villkor mellan de olika upplåtelseformerna. Idag är hyresrätten kraftigt missgynnad jämfört med bostadsrätten och äganderätten. Skattesystemet är idag utformat på så sätt att det subventionerar dessa upplåtelseformer med cirka 2000 kronor per bostad och månad jämfört med hyresrätten, säger Petter Jurdell.

– Det är fullt möjligt att öka renoveringstakten.

Det svåra är att kombinera fysiskt underhåll med samhällets ökade krav på energieffektivitet, ökad tillgänglighet samt sociala frågor. Våra medlemsbolag har stora förhoppningar om vad som kan göras i samband med renoveringarna men vi måste ansvara för att vi har ekonomi i dessa projekt samtidigt som vi värnar om de som bor, lever och trivs i våra fastigheter, betonar Petter Jurdell.

VEM SKA BETALA? Det är enligt Petter Jurdell självklart att det är fastighetsägaren som har huvudansvaret för att rusta upp sitt bostadsbestånd och att det för allmännyttiga bostadsaktiebolag ska ske inom ramen för de affärsmässiga principer som ska tillämpas enligt den nya Allbolagen.

SKATTEREFORM SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har gemensamt föreslagit en skattereform som bland annat innebär att: fastighetsskatten avskaffas för hyreshus, att skattefria underhållsavsättningar möjliggörs, att en låg moms läggs på bostadshyror samt att ROT-stödet i väntan på detta vidgas till att omfatta också hyresrätten.

– Vi måste ha förståelse att förhållandena för de olika fastighetsägarna är olika. I många områden går det bra att renovera för det går att höja hyran så att ekonomin går ihop. Förhållandena i de så kallade vikande marknaderna är omvända. Befolkningsunderlaget minskar och något utrymme för hyreshöjningar eller investeringar finns inte. Detta är ett samhällsproblem som inte kan lösas av hyresvärdar eller en kvarboende åldrande befolkning, avslutar Petter Jurdell.

Detta är ett samhällsproblem som inte kan lösas av hyresvärdar eller en kvarboende åldrande befolkning.

– Men det är samtidigt viktigt att understryka att upprustningen av dessa områden inte bara handlar om fysiska åtgärder. Lika viktiga är åtgärder som skapar delaktighet, stärker den sociala sammanhållningen, ökar tryggheten och bidrar till att minska utanförskap, säger Petter Jurdell.

STANDARDHÖJNING Fastighetsägaren bör ta huvudansvaret för upprustningen inom ramen för ett affärsmässigt beteende. Hyresgästerna bör betala för förslitningen och standardhöjning genom en hyreshöjning.

– Staten bör ge stöd till angelägna åtgärder som ökar tillgängligheten och minskar energianvändningen i den mån de är samhällsekonomiskt 58

INGET INFLYTANDE – Vi har ett starkt besittningsskydd för hyresgästerna men när det gäller de reglerna för ombyggnad och intresseavvägningen mellan hyresvärd och hyresgäst står hyresgästen maktlös vid större renoveringar. Då är inte besittningsskyddet mycket värt och hyresgästens inflytande vid ombyggnad är en chimär, säger Erik

Roland Jonsson är energichef vid HSB:s Riksförbund.

Elmgren, förhandlingsansvarig vid Hyresgästföreningens Riksförbund, som också var en av föreläsarna på novemberkonferensen.

Om hyresgästen säger nej till en ombyggnad drar hyresvärden hyresgästen inför hyresnämnden. Hyresgästen får då ett papper hemskickat där denne måste svara på om hyresgästen fortfarande inte godkänner ombyggnaden.

– Hyresvärden får nästan alltid igenom alla ombyggnadsärenden, trots att det i lagstiftningen står att hyresnämnden ska beakta hyresvärdens intresse mot hyresgästens.

Av det vi har sett accepterar man helt hyresvärdens vilja om denne kan visa att ombyggnaden behöver utföras. Praxis i hyresnämnder och Svea Hovrätt är att i nästan alla fall ge tillstånd till ombyggnaden, betonar Erik Elmgren.

Hyresgästföreningen har en nationell arbetsgrupp som arbetar med de här frågorna och har även skrivit till Justitiedepartementet med krav på ett tydligare och starkare inflytande för hyresgästerna.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Godkänt och säkert golvavlopp Systemgodkänt med 16 tätskiktssystem och fler godkännanden kommer inom kort

by JAFO

unidrain® HighLine Panel med Ram

Säkert montage av golvbrunnar i träbjälklag

Denna produkt är anpassad till Branschregler Säker Vatteninstallation. Leverantören garanterar produktens funktion om branschreglerna och monteringsanvisningen följs.

Avjämningsmassa,finsats eller sättbruk

JAFO Flyt 12, Distansring (höjer 12mm)

Underkantsarmering

Primer på spånskivan

Tätningsring

JAFO Monteringsplatta 2

Tätskikt Klinker

Klinker

Tätskikt

Isolering

Värmeslingor

Bjälklag

Bjälklag

Monteringsplatta 2

Förhöjning utan förhöjningring

Monteringsplatta 2 som är vändbar för klinkergolv eller plastmatta har utvecklats och anpassats till de nya branschreglerna Säker Vatteninstallation. Monteringsplattan uppfyller också Byggkeramikrådet BKR´s och Svensk Våtrumskontroll GVK´s branschregler.

Med JAFO Förhöjningssats kan golvbrunnen förhöjas utan en traditionell förhöjningsring mellan 15 - 50 mm tillsammans med golvbrunnen JAFO PS 75 D eller en bottentömmande golvbrunn. Detta ökar vattenskadesäkerheten väsentligt när förhöjningen kan ske utan en skarv i golvbrunnens vattenberörda del.

www.unidrain.se | unidrain by JAFO | 046 33 39 00 | www.jafo.eu

STAMRENOVERING

Erik Elmgren är förhandlingsansvarig vid Hyresgästföreningens Riksförbund.

– Vi vill ha ett lagstadgat samrådsförfarande när det gäller ombyggnader. Nyckeln för en lyckad ombyggnadsprocess är att hyresgästerna är involverade.

MILJONPROGRAMMET – Nu när vi går in på miljonprogrammet som står inför stora upprustningar vet vi att hyresnivåerna kan gå upp med 30-70 procent. Den viktiga frågan att ställa sig är vad som händer om hela miljonprogrammet byggs om med de ekonomiska villkor och på det sätt som görs idag? Hela hyresnivån i Sverige kommer då att ha gått upp med cirka 30 procent. Frågan är var alla ska bo och hur de ska ha råd?

Därför har vi förslag om hur denna obalans kan rättas till. Det gäller till exempel ROT-avdrag och investeringsstöd för hyresrätten, i väntan på en mer genomgripande skattereform. Vi har också föreslagit en miljöpremie vid ombyggnationer för åtgärder som görs utifrån ett hållbarhetsperspektiv.

Vi har också föreslagit en miljöpremie vid ombyggnationer för åtgärder som görs utifrån ett hållbarhetsperspektiv.

Idag finns det en vattendelning mellan ägt och hyrt boende där det ägda boendet enligt Hyresgästföreningen subventioneras med ROTavdrag på cirka 14 miljarder kronor per år och ränteavdrag på cirka 26 miljarder per år.

Petter Jurdell är chef för fastighetsutveckling på SABO. 60

– Vi tycker det är en obalans i de ekonomiska villkoren med 40 miljarder kronor till det ägda boendet jämfört med noll kronor för hyresrätten.

MOMS PÅ HYRAN Med nuvarande regler måste fastighetsägaren betala moms på i princip alla varor och tjänster som köps in i verksamheten. Momssatsen för denna ingående moms är 25 procent. Denna utgift läggs på toppen av priset och bidrar till att driva upp såväl kostnaderna för nyproduktion som hyresnivåerna i befintligt bestånd. Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och SABO föreslår att alla bostadshyror momsbeläggs. Den utgående momsen bör motsvara den lägsta momssatsen som är sex procent. Genom att bostadshyrorna momsbeläggs kan fastighetsägaren göra avdrag för ingående moms. Eftersom den ingående momsen är högre (25 %) än den utgående (6 %) kommer fastighetsägarens kostnader för verksamheten att bli avsevärt lägre.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Byggkeramikrådet kan allt om kakel och plattsättning.

Byggkeramikrådet är Sveriges stora auktoritet inom kakel och klinker. Hit kan alla företag i bygg- och fastighetsbranschen vända sig och konsultera våra experter i hur man använder byggkeramik i alla miljöer, både inomhus och utomhus.

På webbplatsen www.bkr.se finns en omfattande informationsbank, där bland annat Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) och en pdf-version av hela Byggkeramikhandboken finns för nedladdning. Du kan också lätt söka reda på behöriga plattsättare och trygga materialleverantörer.

Vill du konsultera oss, skicka ett mail till info@bkr.se eller ring 08-641 21 25.

STAMRENOVERING

Idag finns det en vattendelning mellan ägt och hyrt boende där det ägda boendet enligt Hyresgästföreningen subventioneras med ROTavdrag på cirka 14 miljarder kronor per år och ränteavdrag på cirka 26 miljarder per år. Foto: Öbergs Byggnads AB

Den viktiga frågan att ställa sig är vad som händer om hela miljonprogrammet byggs om med de ekonomiska villkor och på det sätt som görs idag?

Foto: Kungsbyggen Kungsängen

Vidare föreslås att ROT-avdraget vidgas till att omfatta motsvarande åtgärder också i hyreshus. Stöd bör ges med 50 procent av utgifterna för arbeten som avser bostadsdelarna, dock max 50000 kronor per bostadslägenhet och år.

Stödet bör avse såväl flerbostadshus som småhus som upplåts med hyresrätt, men endast hus som är äldre än fem år.

– Vi arbetar också för att hyresgästerna ska ha möjlighet att välja nivå på ombyggnaden. Vår bild är att man i tillväxtorter gör för stora upprustningar. Det handlar om en marknadsanpassning när man söker sig till nya kundgrupper som klarar av högre hyresnivåer. Det är möjligt att renovera smartare och mindre, avslutar Erik Elmgren.

MÖJLIGHETER Roland Jonsson, energichef vid HSB:s Riksförbund, talade vid konferensen om ”Ännu bättre lönsamhet med avloppsvärmeväxlare och smart VVC”.

– Idag missar man många möjligheter vid renoveringar. Ofta tittar man bara på frågan stambyte eller relining? Väljer man reling åtgärdar man bara avloppsrören, men man har fortfarande gamla kall- och varmvattenrör i schaktet som är dåligt isolerade och tappar mycket värme. Gör man ett komplett stambyte har man möjlighet att även byta ut och isolera rören och dessutom spara energi med de åtgärderna.

– Vi avråder från att relina dricksvattenledningar efter diskussionen med Bisfenol A. Om man nu ändå väljer att relina dricksvattenledningar finns det inga möjligheter i framtiden att göra ingrepp och koppla på avstickare eller annat. Då förstörs reliningen, betonar Roland Jonsson.

ENERGISMART Under Nordbygg i april kommer HSB att delta i projektet ”Renovera energismart”. Där kommer att visas på hur man i samband stambyte byter avloppsledningar, sätter in avloppsvärmeväxlare och installerar tilluft med FTX-ventilation.

– Då kan du i stort sett halvera husets energianvändning när du ändå har schaktet öppet. En annan fördel är också ett bättre inneklimat. Man framtidssäkrar byggnaden och höjer värdet.

– Ofta har många redan bestämt sig för att åtgärda avloppsrören, byta dem eller relina. Man snålar av litet grann och tycker tror att andra åtgärder blir för dyra. Tänk då på att man har lagt ner väldigt mycket pengar, men inte kommit ända fram. Det gäller att titta på vilket perspektiv man driver bostadsrättsföreningen. Vill man ha en framtidssäker fastighet gäller det att ha en långsiktig strategisk plan både ekonomiskt och energimässigt, avslutar Roland Jonsson.

62

• Projektrör Väst AB är ett privatägt entreprenad- och serviceföretag inom VVS-branchen • Företaget är grundat 2010 • Vi finns i centrala Göteborg

PROJEKTRÖR VÄST AB Adress: Liljeforsgatan 59, 412 61 Göteborg Växel: 031 14 39 39 Hemsida: www.projektror.se org.nummer: 556797-0958

Svensk Byggtidning nr1_2014

STAMRENOVERING

Stambyte i kvarteret Plankan AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Under två år har kvarteret Plankan med sina 341 lägenheter genomgått ett stambyte. Tack vare strukturerad projektering, god vilja och hårt arbete funkade det omfattande arbetet bra. Idag kan de boende efter viss möda glädja sig åt nya, fräscha badrum.

Kvarteret Plankan som byggdes 1966 fick nyligen ett lyft då man åtgärdade balkonger, fasad och fönster. Den stora fastigheten var även i stort behov av ett stambyte. Originalstammarna var slitna och hade passerat sin livslängd och man hade även upptäckt läckage i källaren, därmed var stambytet ett faktum. Man planerade att genomföra projektet i två etapper och avklara hela stambytet på två år. Antalet lägenheter var stort och tidsplanen slimmades ordentligt för att inte processen skulle bli alltför långdragen med extra tanke på att hyresgästerna redan haft renoveringsprojekt i fastigheten.

Svenska Bostäder anlitade Metrolit Byggnads AB på generalentreprenad och det stora arbetet satte igång. Efter att man beslutat om layout och satt typerna för badrummen delades projektet upp i fyra delar efter de gator huset vetter mot. De fyra delarna innehöll vardera 76, 72, 109 respektive 84 stycken lägenheter.

– Tidsplanen var tajt, nästan på gränsen till för tajt, och för att ro iland projektet var vi tvungna att öppna samt stänga en stam i veckan vilket är väldigt mycket på så kort tid, konstaterar Fredrik Linden, projektledare på Metrolit Byggnads AB.

SAMMA MÅL En grundförutsättning för att lyckas var att alla underentreprenörer, noga utvalda för sin kompetens, var införstådda med situationen och gemensamt strävade mot samma mål.

– Det fungerade otroligt bra. Alla var med på tåget och vi lyckades också hålla tidsplanen exakt vecka efter vecka utan minsta fördröjning.

Elentreprenör www.teleko.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

På Svenska Bostäder fortsätter arbetet med att renovera 60-70-talshus som står på tur efter att man betat av stambyten i sitt stora bestånd av 40-50-talshus.

Det fina var att alla hela tiden hjälptes åt över gränserna, på det sättet har detta projekt varit fantastiskt. 109 lägenheter på 21 veckor som vi körde på Varvsgatan med stambyte i kök, badrum och separat wc kräver sitt team, det är definitivt rekord!

Påfrestningen för de boende var påtaglig även om allt flöt på enligt planerna och Fredrik Linden understryker vikten av förståelse för de kvarboende under den dammiga processen.

– Det är givetvis viktigt att visa hänsyn då man är inne i folks hem och stökar runt, man kan inte bara klampa på och utföra sitt jobb.

Vi stannade sju veckor i varje lägenhet så alla tjänade på att se till att situationen blev så angenäm som möjligt.

Varje stam med vardera sex till sju lägenheter tog 7 veckor att byta, på det fick man sedan lägga en extra dag för elinstallationerna som skulle genomföras.

– Naturligtvis förekom klagomål, det är oundvikligt, men de positiva reaktionerna var trots allt övervägande och vi bjöds på en hel del koppar kaffe, hembakade bullar och trevliga samtal under renoveringsperioden också.

För de som behövde ordnade Svenska Bostäder med evakueringslägenheter i närområdet för att underlätta under renoveringstiden.

Fredrik Linden konstaterar dock att många äldre var stoiska och valde att stanna i huset trots allt omak med damm, buller samt toalett- och duschbaracker på innergården. Även om projektet i kvarteret Plankan var stort är arbetsinsatsen och rutinerna desamma vid varje stambyte menar Jörgen Holmqvist på Svenska Bostäder.

– Vi har god erfarenhet och väl fungerande rutiner av projekt även om

kalibern på detta var ovanligt stor.

På Svenska Bostäder har man en femårsplan där man ser över renoveringsbehoven för fastigheterna för att hålla kvalitén på själva fastigheten och lägenheterna. Inför varje åtgärd är det viktigt att informera de boende om vad som kommer att ske flera gånger då nya frågor alltid dyker upp, samt se till att vara lyhörd för olika frågor och funderingar.

– Koordinatorn som ska få ordning på allt har även fungerat som social funktion och fått dra ett tungt lass, men har klarat sin uppgift ypperligt och stöttat de boende med ett genuint engagemang, fortsätter Jörgen Holmqvist.

Lika självklart har det varit att tänka på miljön under stambytet och man har hela tiden sett till att följa Byggvarubedömningen i projektet och valt de ur miljösynpunkt bästa materialen och fasa ut mindre lämpliga alternativ.

– Det ligger i allas intresse att bygga både hållbart och miljömedvetet och vi har arbetat mycket med det vilket faller sig helt naturligt.

Vi har miljöprogram på Svenska Bostäder som vi följer samt en miljöenhet som kontinuerligt säkerställer att kraven uppnås och vi hade heller inga anmärkningar i detta projekt.

Trots att det varit stressigt och utmaningen tuff upplever både Fredrik Linden och Jörgen Holmqvist att arbetet gått bra.

– En positiv inställning var nödvändig då vi arbetet under tidspress. Jag försökte att hålla andan uppe och peppa gubbarna då det kändes tungt och vi är alla mycket stolta över vår insats i det här krävande projektet. Vår egen personal på plats gjorde också ett fantastiskt jobb. Vi gav allt och stamrenoveringen blev klar i tid.

Resultatet blev mycket bra, säger Fredrik Linden som efter projektet för egen del “vilar upp sig” med pappaledighet.

– På Svenska Bostäder fortsätter arbetet med att renovera 60-70-talshus som står på tur efter att man betat av stambyten i sitt stora bestånd av 40-50-talshus. Vi håller för närvarande på med helhetsgrepp och stora ombyggnationer, det vi renoverar idag ska ju hålla en femtio år framåt i tiden, avslutar Jörgen Holmqvist som också är mycket nöjd med arbetet på Plankan.

63

STAMRENOVERING

Minskad risk för vattenskador med SP Certifiering och kontrollprogrammet BRiF 3Q

BRIF uppmanar alla att enbart arbeta med företag som är branschanslutna och har legitimation. Det garanterar god leverans för alla, både entreprenörer och privatpersoner. Med BRiF 3Q fasas oseriösa företag ut som skapar dåligt rykte för branschen, menar Peter Halling, ordförande i BRiF och chef för affärsområde Fastighet på Aarsleff Rörteknik AB.

AV KIM HALL Varje vecka kostar vattenskador ca 200 miljoner kr i veckan, vilket totalt innebär ca 10 miljarder om året. Ett illavarslande problem som VVS-branschen brottas med dagligen. SP och BRiF har utvecklat ett kontrollprogram, BRiF Q3, som innebär tredjepartcertifiering, där medlemmar kvalitetstestas kontinuerligt. På Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC) försöker man genom underhållsplanen få bostadsrättsföreningarna att planera stamrenovering långsiktigt.

På SBC jobbar man mycket med att informera och hjälpa bostadsrättsföreningarna med att dokumentera stamrenovering. Helst ska stamrenovering läggas in i underhållsplanen, menar verksamhetsområdeschef Anders Österlund på SBC. 64

– Vi har arbetat med certifiering av relining i drygt 20 år och samarbetet med BRiF har pågått i ca tre år, säger Leo Spilg, civilingenjör på SP (Sveriges Tekniska Forskningsinstitut).

TYPGODKÄNNANDE De godkännanden SP Certifiering kan erbjuda är dels typgodkännande med s k ”gaffelmärkning” dels ”P-märkning”, båda baserade på svenska byggregler.

För att få ett SP-godkännande krävs bl a att man verifierar (typprovar) materialets och metodens funktion samt att man bestämmer materialets åldringsbeständighet. Funktionen provas genom relining av ett standardiserat rörsystem varefter detta utsätts för ett temperaturväxlingsprov med varmt och kallt vatten.

Materialets beständighet bestäms med accelererad åldring, normalt motsvarande 50 år vid användningstemperaturen.

I samband med typprovningen tas också någon form av fingeravtryck på materialet, t ex IR-analys, eftersom de ingående komponenterna i ett godkänt system normalt inte får ändras.

Detta är det första steget för att få ett typgodkännande. Därefter krävs uppföljande tredjepartskontroll där SP årligen utför besiktning av hur man har skött materialhantering, relining, egenkontroll och journalföring/dokumentation. Dessutom tas materialprover för jämförelse med typprovat material.

Peter Halling är ordförande i BRiF och chef för affärsområde Fastighet på Aarsleff Rörteknik AB.

KONTROLLPROGRAM Tillsammans med branschföreningen BRiF har SP tagit fram ett kontrollprogram, BRIF 3Q. Ett av kraven i kontrollprogrammet är att medlemsföretagen ska besiktigas av SP varje år för kontroll av att man följer branschreglerna och sina egna anvisningar.

– Man får bl a beskriva sin metod, deklarera råvaror och dokumentera utbildning av sin personal. Relining är ett hantverk och mycket Svensk Byggtidning nr1_2014

dakki.se

Varför välja MJUK RELINING? Hur mår ditt avloppssystem?

MJUK RELINING

HÅLLBAR RENOVERING

Ett avlopp behöver omsorg för att kunna sköta sin uppgift

Mjukt material klarar stora temperaturskillnader, från kokade pastavatten till kallt toavatten. Det tack vare att materialet flexibelt även i härdat Vi på är Dakki är specialiserade på relining. tillstånd.

Vi applicerar materialet med Vi använder oss av mjuka och miljövänliga Dakki-metoden som skapar ett skarvlöst arbetar med senaste tekniken systemmaterial, och förbättrar avrinningen.

Våra och utanverktyg illaluktande kemikalier.

Du kan bo kvar moderna klarar alla rördimensioner,och metoden typgodkänd och arbetet ärär klart på några dagar. kvalitetscertifierad. Med 25 års erfarenhet vet vi vad dina avlopp behöver.

Vi strävar mot en grönare och hållbarare framtid. Genom relining bidrar vi till att sopbergen minskar och till återhållsam konsumtion av naturens resurser.

Med 25 års erfarenhet, en typgodkänd och Socialt inkräktar relining minimalt på de bokvalitetscertifierad metod vet vi vad dina endes vardag. Ekonomiskt spar relining avlopp behöver. både på de boendes ekonomi och på de globala resurserna. Vi är stolta över att bidra ettMjuk hållbarare samhälle.

Dakki – Vitill gör relining

Läs mer på dakki.se eller ring 08- 709 00 15 Läs mer på dakki.se eller ring 08-709 00 15 Dakki, Swoosh & DSR – vi gör mjuk relining

STAMRENOVERING

Foto: HWQ

olika metoderna ute på marknaden.

Leo Spilg, civilingenjör på SP har tillsammans med branschföreningen BRiF har tagit fram ett kontrollprogram, BRIF 3Q. SP utför årligen stickprovsmässiga besiktningar ute på kontor och arbetsplatser för att se till så reglerna följs.

av kunskapen ligger i utbildningen. Det finns klara regler för detta, säger Leo Spilg.

Det måste finnas mottagningskontroll av råmaterial och ett program för dokumentation av hela processen. Där ska även ingå rutiner för hantering av miljöavfall, säkerhetsdata och liknande.

– Inledningsvis kontrollerar vi att man har ett fungerande system, för att sedan teckna ett kontrollavtal. Därefter utför vi årligen stickprovsmässiga besiktningar ute på kontor och arbetsplatser för att se till så reglerna följs, förklarar Leo Spilg. Erfarenheten är att det finns många skickliga hantverkare som behärskar de 66

Branschregler – Både de företag som är medlemmar i BRiF och därmed följer branschreglerna och de som har SP-godkännande fungerar mycket bra. Kompetensen spelar stor roll och man tar seriöst på egenkontrollen, menar Leo Spilg.

Det ska också poängteras att den största skillnaden mellan kraven i BRiF 3Q och de för ett typgodkännande från SP Certifiering är, som nämnts ovan, att SP kontrollerar funktion och beständighet hos produkten.

– I år har vi också kopplat utbildning på montörnivå till BRIF 3Q så att även våra montörer får branschlegitimation som en kvittens på deras kunnande. Anledningen till att vi bildade branschföreningen BRiF

www.lineroom.se Ett riktigt stambyte på 10 dagar anpassat för Fastighetsägare, Hyresgäster och Entreprenörer... Det är LINEROOM...

Svensk Byggtidning nr1_2014

STAMRENOVERING

Monitor för arbete. Foto: Proline

redan 2009 var att det fanns stora skillnader i leveranskvaliteten. Branschen levde med ett visst ryckte och för att få struktur på marknaden gick sju företag samman - som idag har vuxit till 22 - och bildade BRiF, berättar Peter Halling, ordförande i BRiF och chef för affärsområde Fastighet på Aarsleff Rörteknik AB. BRiF har även deltagit i referensarbetet till VVS AMA12, som är de föreskrifter som används av konsulter och leverantörer. Där beskrivs bland annat vilka krav man ska ställa och hur rörrenovering skall genomföras korrekt.

– Samarbetet med SP fungerar utmärkt.

De är otroligt kompetenta och har också hand om personcertifieringen för besiktningsmän, där vi nu är igång med att planera en gemensam utbildning för att få upp kunnandet hos de som ska utföra besiktning av våra entreprenader.

Vi har en arbetsgrupp som jobbar med frågan

och hoppas även få igång utbildningen mot certifierad besiktningsman under året, säger Peter Halling.

Det viktiga är att skapa ett regelverk som garanterar kvaliteten så att det finns något att kontrollera leveransen emot. Hela den strukturen har vi nu skapat, och även där har vi valt att arbeta tillsammans med SP. Rätt använd är det en fantastisk metod och i kombination med VVS-arbete blir resultatet lägre kostnad, lägre miljöbelastning samt kortare byggtid. Idag finns det möjlighet att kombinera teknikerna.

Det ena utesluter inte det andra.

– Våra typer av leveranser skall kunna kontrolleras och granskas på samma sätt som andra leveranser. Med BRiF 3Q fasar vi ut oseriösa företag som skapar dåligt rykte över tid genom att utesluta oseriösa företag, vilket har skett, säger Peter Halling.

BRIF uppmanar alla att enbart arbeta med företag som är branschanslutna och har legitimation. Det garanterar god leverans för alla, både entreprenörer och privatpersoner.

– Vi skapar en motsvarighet till Säker Vatten och GVK, som är golvbranschens våtrumskontroll. Ingen skulle idag drömma om att anlita folk som inte har den utbildningen. Nu får våra kunder och våra entreprenörer samma möjlighet, säger Peter Halling. Med tanke på att vattenskador kostar ca 10 miljarder om året är det illavarslande att VVS- branschen inte kommer till rätta med problemet och vårt bidrag är att höja kvaliteten i installationer och montering genom kvalitetscertifiering.

LÖPANDE UNDERHÅLL – Vattenskador uppstår dels i samband med installationstillfället, men framförallt genom normalt slitage.

SE HIT STAMBYTARE! Varje dag bär på nya problem som kräver snabba och bra lösningar. Vi har stommar, luckor, bänkskivor och alla tillbehör för direkt avhämtning från vårt lager. Vi vet, det är här och nu som gäller!

Vattensäkert kök

Boverket och försäkringsbolagen kräver att köket är säkrat. Culimar utbildar snickare i “Vattensäkert kök”. Fråga oss vad som behövs för att köket ska stå sig mot vattenskador.

Culimar Svensk Byggtidning nr1_2014

kök

Slakthusgatan 20 • Johanneshov (Globens T-bana) • Tel: 08-462 05 94 • info@culimar.se • www.culimar.se

67

STAMRENOVERING

Genom att öka sitt löpande underhåll går det att vara rädd om sina investeringar. Genom att jobba med rörrenovering i form av relining kan man undvika denna typ av vattenskador, säger Peter Halling.

Görs renoveringarna i tid innan man måste riva och kasta ut gamla rör är mycket vunnet.

– Kan vi åtgärda miljöskulden successivt och sköta underhållsarbetet i tid sparar samhället enorma summor.

Vattenskadefördelningen ligger med hela 66 procent skador på rörsystem, 17 procent på utrustning och 17 procent på tätskikt, säger Peter Halling.

Enligt verksamhetsområdeschef Anders Österlund på Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC) dyker frågan om stamrenovering upp i olika sammanhang. På SBC försöker man tala om för styrelsemedlemmarna i de olika bostadsrättsföreningarna runt om i landet att se till helheten.

– Avloppsstammar diskuteras när det blir mycket stopp i rören och när avloppen har nått den statusen är det även dags att titta över kall- och varmvattenledningar. Har man ett gammalt hus med badrum och ledningar som är 30-40 år gamla och som lett till vattenskador, då är det hög tid, säger Anders Österlund.

Därför är det viktigt att sätta in renoveringen i en helhet, annars är risken att man gör en åtgärd och sedan sitter kvar med en del andra problemställningar. Gör bostadsrättsföreningen genomtänkta åtgärder på ett planerat sätt så kan föreningen slippa framtida kostnader.

STAMRENOVERING Medlemmar i en bostadsrättsförening kan ha olika syn på att en stamrenovering eller stambyte. Flyttar de inom kort är de inte intresserade av att ta på sig höjda avgifter, trots en livslängd på 40-50 år. Medlemmar som har varit med och nött på ledningarna i tio år och har för avsikt att bo kvar ytterligare ett antal år ser annorlunda på investeringen.

– En annan dimension är problematiken där medlemmar redan har åtgärdat sitt badrum och föreningen kommer och säger att ny ska hela badrummet rivas och återställs endast till grundstandard. Är det då någon som lagt ner mycket pengar på sitt badrum och får bara standardbadrum är intresset för stambyte ganska liten, menar Anders Österlund. Får medlemmarna information om att det inom närmsta åren kommer att behövas göras något åt stammarna, då vet medlemmarna att något är på gång och planera därefter.

Information i tidigt skede är oerhört viktigt.

– Stamrenoveringsutförande är idag betydligt mera säkert sätt att utföra det på än för tio år 68

För att få ett SP-godkännande krävs bl a att man verifierar (typprovar) materialets och metodens funktion samt att man bestämmer materialets åldringsbeständighet. Foto: Relino

sedan, då det var i sin linda och det fanns lycksökare ute på marknaden. Nu finns det branschorganisationer som BRIF och företag som lämnar garantier. Men att säga att stambyte kan likställas med relining anser jag är fel. Relining är klart ett intressant alternativ men de är inte jämförbart, anser Anders Österlund.

kan göras i samma håltagning så föreslår SBC:s rådgivare detta.

– Tanken med underhållsplan är just att ha lång framförhållning med helst tjugo års perspektiv, tillägger Anders Österlund avslutningsvis.

DOKUMENTATION SBC jobbar mycket med att informera och hjälpa bostadsrättsföreningarna med att dokumentera. Lägga in stamrenovering i underhållsplanen. Går det då att få synergieffekter som nya elledningar som skall dras i huset och det Svensk Byggtidning nr1_2014

Sveriges säkerhet är din skyldighet.

Visste du att det är fastighetsägarens skyldighet att kontrollera sitt skyddsrum och hålla dessa i skick? Detta kräver löpande underhåll, renoveringar och ombyggnader.

Skulle det värsta inträffa har du som fastighetsägare ett stort ansvar - att erbjuda välfungerande och säkra skyddsrum.

Underhållet av skyddsrum är idag mycket bristfälligt och fastighetsägarens skyldighet att kontrollera sitt skyddsrum uppfylls i mindre än 1% av fallen. Den statliga myndigheten MSB inspekterar att skyddsrummen uppfyller statens krav på kvalitet och säkerhet. Brott mot regelverket kan leda till åtal enligt brottsbalken.

Lyckligtvis är det lätt att ta reda på om ditt skyddsrum är i fullgott skick. Det enda du behöver göra är att kontakta Skyddsprodukter i Sverige AB för kostnadsfri rådgivning.

Vi hjälper dig även att tolka lagtexter, juridiska dokument och besiktningsprotokoll från Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap (fd Räddningsverket).

Som fastighetsägare ansvarar du för att skyddsrummet uppfyller rådande krav.

Kontakta oss inför stambyte, renovering eller köp av fastighet!

FAKTA

q q q

Skyddsprodukter

Det finns 65 000 skyddsrum i Sverige, värda 200 miljarder SEK Sedan 30-talet har man med statliga medel byggt skyddsrum. De stora volymerna skyddsrum byggdes 1945-75, därefter byggdes nya fram till år 2000.

Fastighetsägare har skyldighet att kontrollera sina skyddsrum och hålla dessa i skick. Brott mot regelverket kan leda till åtal enligt brottsbalken.

Telefon: 040 - 94 40 30 E-post: info@skyddsrum.eu www. skyddsrum.eu

STAMRENOVERING

MJUK OCH HÅRD RELINING AV BJÖRN ASPLIND Relining är ett samlingsbegrepp som betyder att avloppsrör renoveras istället för att de byts ut. Relining för renovering av avloppsledningar i fastigheter växte fram under 1990-talet.

Verktyg för mindre dimensioner togs fram. Krav på expansion, temperaturtålighet och små dimensioner resulterade i mjuka plastmaterial. Metoderna anpassades med hänsyn till de boendes integritet och vardagsliv. Idag är relining en egen bransch med flera aktörer på marknaden.

Det finns i princip två metoder på marknaden idag. I den ena metoden - coating - använder man plastmaterial som borstas eller sprutas ut inuti röret. Detta är mer lämpligt för mindre dimensioner och böjar. I den andra metoden - lining - dränks först en rörformad textil i ett plastmaterial och sedan skjuts det ut i det befintliga röret med hjälp av tryckluft. Metoden kallas också för foder och strumpa. Denna metod är mer lämpligt för raka sträckor.

TVÅ MATERIAL Vad gäller material finns det två olika, ett hårt och ett mjukt. Det mjuka materialet är mjukt även efter härdning medan det hårda är hårt efter att det härdat.

– Inne i fastigheter där det är krav på expansionsanordningar använder vi det mjuka materialet eftersom det har förmåga att följa systemets rörelser.

Däremot i källare och i mark där det är mindre temperaturdifferenser och där det är ett omgivande tryck, kan ett hårt material användas, säger Maria Ovsiannikow, vd för Dakki AB. FAMILJEÄGT Dakki AB är ett familjeägt företag, som har funnits i 25 år. Det första reliningprojektet gjordes i Sverige 1992.

– Vi strävar efter en grönare och mer hållbar framtid. Genom relining av avloppsrör bidrar vi till att sopbergen minskar och bidrar till återhållsam konsumtion av naturens resurser. Socialt inkräktar relining minimalt på de boendes vardag. De kan bo kvar i sina lägenheter och slipper det ohälsosamma byggdammet. Ekonomiskt spar relining både på de boendes ekonomi och på de globala resurserna. Med relining spar man cirka 80 procent jämfört med ett traditionellt stambyte, därmed minimerar man dyra hyres- och avgiftshöjningar.

Relining av avloppsrör bidrar till att sopbergen minskar och bidrar till återhållsam konsumtion av naturens resurser. Socialt inkräktar relining minimalt på de boendes vardag.

Brf Wasalund i Vasastan i Stockholm var bland de första som fick sina avloppsstammar relinade av Dakki.

– Jag tycker det är väldigt tydligt att relining är accepterat på marknaden som ett alternativ man värderar. Det är naturligtvis väldigt roligt för oss, säger Maria Ovsiannikow.

Under de gångna åren har cirka 45-50000 lägenheter i Sverige fått sina avlopp förnyade av Dakki och en av dem är Brf Wasalund.

BRF WASALUND Brf Wasalund i Vasastan i Stockholm var bland de första som fick sina avloppsstammar relinade av Dakki. BRF Wasalund valde relining för att det var smidigare än ett stambyte och medlemmarna kunde bo kvar i sina lägenheter under arbetet. Metoden var ny och det fanns en avvaktande inställning hos en del medlemmar.

– När vi köpte lägenheten 1998 var vi litet oroliga. Men Dakki har varit ett bra bollplank för oss och har varit på tå hela tiden. Det har fungerat bra med Dakki. När någon ska göra en badrumsrenovering vill vi gärna att Dakki ska vara med och godkänna anslutningen till stammen, säger Mats Arnkvist, ledamot i styrelsen för Brf Wasalund.

Huset, som byggdes under 1880-talet, består av totalt 21 lägenheter.

– Vi har ett gott förhållande till leverantören Dakki, att ha utfört relining är en pågående process, avslutar Mats Arnkvist.

70

Svensk Byggtidning nr1_2014

STAMRENOVERING

Skyddsrummen är fastighetsägarens ansvar AV TORE ROBERTSSON Att byta stammar i ett hus med skyddsrum ställer speciella krav som finns inskrivna i särskilda skyddsrumsregler och det är fastighetsägarens uppgift att se till att dessa regler följs. Stammarna måste vara så stabila och så fast förankrade att de inte ger vika i en krigssituation.

Här duger inget annat än rostfritt syrafast stål i rör, plåtar och bultar. Det finns många regler kring skyddsrum, men fastighetsägarens skyldighet att kontrollera sitt skyddsrum uppfylls i mindre än 1 procent av fallen.

Sverige har ett av världens mest omfattande och välfungerande skyddsrumssystem. Det finns cirka 65000 skyddsrum i Sverige som svenska skattebetalare har investerat 200 miljarder kronor i, räknat i dagens penningvärde. Under efterkrigstiden byggdes det närmare 70000 skyddsrum, aktiviteten var särskilt hög 1950 till 1980.

Staten har bekostat uppbyggnaden av systemet, men det är fastighetsägarens ansvar att se till att skyddsrummen behåller sin funktion.

Staten har

Svenska skyddsrum får användas un­der fredstid till det fastighetsägaren önskar under förutsättning att iordningställande kan ske på högst 2 dygn.

Det är viktigt för fastighetsägare att beställa besiktning så att man inte drabbas av obehagliga överraskningar när kontrollanten kommer på besök.

bekostat uppbyggnaden av systemet, men det är fastighetsägarens ansvar att se till att skyddsrummen behåller sin funktion.

BESIKTNING Svenska skyddsrum får användas under fredstid till det fastighetsägaren önskar under förutsättning att iordningställande kan ske på högst 2 dygn. En viktig del av systemet är att regelbundna kontroller sker över hela landet av samtliga skyddsrum.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, har uppdraget att genom kontroller se till att beståndet av skyddsrum vårdas och underhålls så att skyddsförmågan behålls.

Här duger inget annat än rostfritt syrafast stål i rör, plåtar och bultar.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Felaktiga byggnationer där man bortsett från skyddsrumsfunktionen kan komma att innebära stora omkostnader för fastighetsägaren.

I ett exempel bytte man stammar i fem tolvvåningshus med fem stora skyddsrum och många nedgångar. Ingen hänsyn togs till skyddsrumsfunktionen. Felaktigheten upptäcktes av kontrollanten som beslöt att hela arbetet skulle rivas, upptagna genomgångar i valv och väggar täckas enligt gällande skyddsrumsregler, samt att helt nya stammar skulle dras enligt skyddsrumsregler.

Skyddsrummet är ovärderligt i krig, användbart i fred och billigt att underhålla – om man gör rätt.

Skyddsrumsreglerna SR 09 finns tillgängliga på myndighetens webbplats: www.msb.se Artikelförfattaren Tore Robertsson är VD för Skyddsprodukter i Sverige AB. Han är också av MSB certifierad skyddsrumssakkunning, SRG 508.

Sverige har ett av världens mest omfattande och välfungerande skyddsrumssystem.

DYRARE Eftersom den enklaste dragningen nu var hindrad av lagade felaktiga hål blev dessa nya system åtskilligt dyrare än nödvändigt. Då systemen var driftsatta blev man också tvungen att kompensera hyresgästerna. Hela kostnaden för detta onödiga äventyr blev närmare 900000 kronor. Om allt hade gjorts rätt från början hade det stannat på cirka 200000 kronor.

71

SJUKHUS

Framtidens Akademiska under byggnation Omkring 85 000 kvadratmeter kommer att renoveras och byggas om och 60 00 kvadratmeter tillkommer och ersätter hus som kommer att rivas.

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Akademiska sjukhuset i Uppsala står inför ett helhetsgrepp med omfattande renovering, modernisering och nya tillbyggnader.

Projektet “Framtidens Akademiska” är det största i sjukhusets historia och kommer att uppgradera lokalerna och verksamheten till toppnivå.

Efter 42 år är det dags att ge Akademiska sjukhuset i Uppsala ett rejält lyft. De omfattande ombyggnaderna och tillbyggnaderna är välbehövliga och både fastighet samt verksamhet behöver moderniseras för att leva upp till dagens ändrade förutsättningar. Omkring 85 000 kvadratmeter kommer att renoveras och byggas om och 60 00 kvadratmeter tillkommer och ersätter hus som kommer att rivas då allt är 72

klart. Projektet kommer att delas upp i etapper och beräknas vara helt färdigt till 2020. Just nu pågår arbetet med ombyggnad av Ingång 85 (B14).

arbetsmiljömässigt behövs förbättringar för att klara dagens krav. Bland annat kommer alla patienter får eget rum vilket minskar smittspridning och ger den enskilde patienten avskildhet.

På så vis blir det också lättare för anhöriga att stanna över natten om så skulle önskas.

– Planeringen av sjukhuset skedde i slutet av 60-talet och byggnaden uppfördes i början av 70-talet, sedan dess har kraven på lokaler, utrustning och vård ökat.

Fasigheten kan i dagsläget inte hålla standarden för ett universitetssjukhus och lever inte upp till de utökade behoven, konstaterar Sören Hill på LandstingsEr lokala undertaksentreprenör service.

Både ur patientsynpunkt och rent

Svensk Byggtidning nr1_2014

SJUKHUS

– Det blir även lättare för personalen att ge patienterna den enskilda vård de behöver då de inte behöver ta hänsyn till ytterligare patienter i rummet.

För att uppfylla tillgänglighetskraven kommer toaletterna att göras större och varje vårdrum förses med egen toalett och dusch.

Då energikraven vid nybygge och renovering är högre än då sjukhuset byggdes har man även behövt se över husets täthet och energiförbrukning.

– Det fanns planer på att bygga ett nytt sjukhus, men det hade tagit betydligt längre tid och efter en lång beslutsprocess kom man fram till att bygga om det befintliga istället. Det blir enklare trots allt och dessutom mer kostnadseffektivt.

För att inte behöva minska antalet vårdplatser under renoveringstiden har man byggt en extra evakueringsbyggnad och delat upp renoveringen av fastigheten i delprojekt. På så vis går det att evakuera några våningsplan i taget.

Trots buller och stök har både personal och patienter visat stort tålamod och klagomålen lyser med sin frånvaro trots att påfrestningarna är stora för alla som vistas i huset.

Anledningen till att acceptansen är hög menar

Då man satsar på Miljöbyggnad silver är det oerhört viktigt att man följer alla parametrar och enbart arbetar med väl utvalda materialval enligt Sunda hus rekommendationer.

Sallén har funnits i Mälardalen sedan 1950 och vi är idag ca 280 medarbetare med en omsättning på 500 MSEK. Som en av Mälardalens ledande elinstallatörer, med huvudkontor i Uppsala, erbjuder vi våra kunder kvalitativa installationer inom el, belysning, kraft, automation, tele och nätverk. Välkommen till Sallén.

Sallén Elektriska AB | 018-16 06 00 | info@sallen.se | www.sallen.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

73

Sören Hill och understryker att samarbetet med Byggconstruct AB fungerat utmärkt.

– Det här är ett partnerprojekt och vi på Byggconstruct är stolta över att ha blivit anlitade. Det är en utmaning på många sätt och mycket att tänka på rent tekniskt, men tillsammans med Landstingsservice har vi hittat en bra arbetsmodell som fungerar för alla inblandade, menar Niclas Löfqvist.

Då man satsar på Miljöbyggnad silver är det oerhört viktigt att man följer alla parametrar och enbart arbetar med väl utvalda materialval enligt Sunda hus rekommendationer.

Han understryker också vikten av att hela tiden meddela personalen vad som pågår i byggnaden och har varje vecka sett till att relevant information går ut i ett veckobrev. Första etappen av B14 är klar till maj och nu återstår bara mattläggning, målning, undertak, inredning och justeringsjobb. Nya ventilationssystem som är avsedda för en avdelning i taget, nytt sop- och tvätthanteringssystem och ny teknik kommer också att vara på plats när huset står färdigt 2016.

– Vi bygger gediget och satsar på kvalité, det vi gör nu ska kunna stå i 40 år.

Därför gäller det att vara framsynt och också bygga hållbart.

– Det är roligt när allt faller väl ut och samarbetet fungerar så bra trots pågående verksamhet.

Alla respekterar varandra och tar tillvara varandras kunskap och kompetens.

Arbetet har flutit på bra och lagom mycket problem har uppstått på vägen menar

Nu äntligen kan vi se resultat av sju års jobb, det är en härlig känsla, säger Sören Hill.

Projektet kommer att delas upp i etapper och beräknas vara helt färdigt till 2020.

Sören Hill beror på god information och stor respekt för den pågående verksamheten samt en och annan tårta för att hålla humöret uppe.

– Alla är införstådda och medvetna om vad som sker i processen, det är en förutsättning för att kunna driva igenom ett projekt av denna kaliber som påverkar alla i byggnaden.

Just nu är sjukhuset på sina håll även en byggarbetsplats. Stomme, fasader och trapphus bevaras, i övrigt kommer huset att vara betongrent inuti.

Vi utför VS-arbeten samt Sprinkler och Medicinska gaser på B14.

Vi finns på Björkgatan 9, Uppsala

Tel Vx 010-414 40 80

74

Svensk Byggtidning nr1_2014

HÅLLBART BYGGANDE

Giftfritt byggmaterial i skymundan som hållbarhetsfråga AV KIM HALL Materialfrågan har stått i skymundan när det gäller diskussionen om hållbart byggande. Den stora utmaningen idag är dels att det används mycket olika material där vi inte vet innehållet och där vi heller inte vet hur dessa ämnen påverkar oss på lång sikt, dels behövs starkare incitament från politikerna gällande krav på giftfri miljö.

– Byggmaterial som vi använder idag innehåller mycket kemikalier som människor utsätts för och där vi saknar kunskap om hur det påverkar oss. Vi ser kanske effekterna först efter 20-40 år, säger Jonny Hellman, vd på Byggvarubedömningen.

MILJÖMÅL Fortfarande läggs mycket fokus på energi och energiförbrukning, framför allt när politiker pratar om miljömål, visioner och koldioxidutsläpp. Utsläppen går att reglera via olika medel som skatter och avgifter, men när det gäller innehåll i byggmaterial finns det väldigt lite initiativ.

hälsoskadligt eller miljöfarligt om tio eller 20 år. Materialtillverkaren ligger alltid steget före.

Man strävar efter att materialet ska bli effektivare och har bättre kvalitet. Problemet är att svaret har vi först om tio eller 20 år. Därför är det viktigt att dokumentera vilka ämnen produkten innehåller så att man kan spåra det tillbaka i tid, säger Jonny Hellman.

Det borde vara en självklarhet att alla produkter har en innehållsförteckning, dock saknas det på många byggprodukter. Därför borde alla som är byggherre eller fastighetsägare kräva information om vilka ämnen produkten innehåller på samma sätt som när man som konsument köper en diskmedelsflaska.

– När man talar om stadsdelar är det ännu viktigare att tala om hållKEMIST barhet, materialresurs– Att denna innehållser, logistikplanering Här har bygg- och fast- förteckning dessutom och val av material. inte är alldeles enkel ighetsbranschen legat Vilket byggmaterial att förstå när den väl väljer man att bygga gör saken inte efter när det gäller efter- finns med. Vad är bruttoutenklare. Helst ska fråga och redovisning. man vara kemist för taget av naturresurser, säger Jonny Hellman att förstå. Det borde och fortsätter. finnas ett redovisningskrav så att beställaren vet vad leverantören säl– Den stora utmaningen är att vi använder jer. Här har bygg- och fastighetsbranschen legat alldeles för många olika material när vi bygger. efter när det gäller efterfråga och redovisning, menar Jonny Hellman.

Den generella användaren, d v s de boende, tror att byggnaden består av trä, betong, stål och glas, men vet inte att det egentligen består av 50 Politikerna borde också agera och knyta an kravet på giftfri miljö till miljömålen. Att via 000 olika ämnen. lagstiftning ställa krav och via styrsystem och Jonny Hellman menar att idag används proprioriteringar lyfta fram aktörer i strävan att skapa bra byggnader. dukter som inte har använts tidigare. Många tillsatsmedel används som ska höja prestanda och samtidigt kanske sänka kostnaderna i – På samma sätt som det finns koldioxidskatt tillverkningen. borde fastighetsägare och byggherrar kunna premieras när de bygger och bidrar till giftfri NATURLIGA PRODUKTER miljö. Detta är ett område som inte alls berörs ”Naturliga produkter” innehåller kanske inte inom fastighetssektorn, än mindre av politiker, säger Jonny Hellman. alltid enbart naturliga produkter utan kan idag ha tillsatsmedel som inte tidigare existerade. Det är avvägningar som måste göras. Därför är det Visserligen ställs det vissa krav idag, men det är inte alltid som dessa krav följs upp. Här behöver viktigt att dokumentera allt innan det faller i glömska. branschen förenkla och effektivisera, där har Byggvarubedömningen med sina 27 medlem– Det vi använder idag kanske visar sig vara mar tagit ett initiativ om att försöka säkerställa Svensk Byggtidning nr1_2014

Jonny Hellman, vd på Byggvarubedömningen, anser att det används för mycket kemikalier i byggmaterial som vi inte vet konsekvenserna av förrän om ett antal år. Miljö och hållbarhet handlar om så mycket mer än bara koldioxid.

att inga ”giftiga” ämnen byggs in och att det möjliggörs en spårning av materialet i den färdiga byggnaden.

PREMIERA Ett annat initiativ är Sweden Green Building Council SGBC som ställer krav via Miljöbyggnad på byggnadens energi, innemiljö och material, samt att dessa krav skall verifieras. Här ser vi bara början på en helt ny era när det gäller hållbarhetsarbete inom bygg- och fastighetssektorn.

Genom att dela ut ”morötter” till dem som är duktiga, driver man på utvecklingen. Att via politiska styrmedel eller andra styrmedel lyfta fram och premiera. Miljö handlar om så mycket mer än bara koldioxid.

– Vi ska akta oss för att utsätta människor för storskaligt experimentförsök genom att ta reda på innehållet innan vi bygger in det i väggarna, säger Jonny Hellman.

75

HOTELL

BO FINT I VACKRA LAPPLAND

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Grand Hotel Lapland expanderar med nya rum och gör en om- och tillbyggnation som bland annat inkluderar ny relaxavdelning, bar och ett nytt stekhus.

Vid inlandsbanans slutstation och nordliga utpost ligger Gällivare, i det vackra och natursköna Lappland. Orten som har en befolkning på drygt 8000 invånare har besökare året runt som vill njuta av den vackra naturen, fiske och frilutftsliv. Gällivares största hotell, Grand Hotel Lapland, gör nu en storsatsning för att

attrahera ännu fler gäster.

– Detta är ett naturligt steg i vår utveckling.

Vi har bra beläggning men vi vill bland annat locka fler helggäster, både de som bara vill njuta av relax och god mat men också de som kommer för jakt och fiske, säger Peter Aasa på Grand Hotel Lapland.

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

76

Svensk Byggtidning nr1_2014

HOTELL

De 126 rummen ska utökas till cirka 200 rum och förutom antalet nya rum kommer också nya ljusa konferenslokaler med plats för upp till 250 personer att infogas i hotellet.

Ovanpå den nuvarande restaurangen kommer bastu, gym och relaxavdelning att byggas och restaurangen i sig kommer att bli större och kunna ta emot ungefär 500 matgäster framöver.

Den befintliga Vassara pub kommer att byggas om till ett Steakhouse med öppet kök och plats för cirka 200 hungriga besökare.

av utsikten oavsett årstid, fortsätter Peter Aasa.

Typmaterialen som kommer att användas i hotellets rum och utrymmen är bland annat skinn och fototapeter, där man sannolikt kommer att ha motiv från gruvepoken samt fjällvyer.

Man vill eftersträva en rustik naturkänsla i rummen med bruna skinnfåtöljer och mörk parkett i valnötsfärg. Peter Aasa förklarar vidare att en del av de nya rummen kommer att ha takfönster, så att hotellgästerna kan ligga i sängen och beundra norrskenet, som visar sig ibland vid klart väder. De befintliga gästerna som besöker hotellet är förutom, svenska turister och de som arbetar på långtidskontrakt i området även fransmän och engelsmän som kommer för att åka skoter och hundspann. Från Gällivare är det cirka en timme till ishotellet i Jukkasjärvi som är välkänt även utanför Sveriges gränser.

Detta i kombination med vårt unika läge gör att vi kommer att locka hit nya besökare som upptäcker våra fina omgivningar och spännande aktiviteter.

– Den nya delen av hotellet kommer även att innefatta ett lekland, åtta bowlingbanor samt en nattklubb i källarplanet. Uppe på taket kommer vi också att ha både pool och en bubbelpool, vedeldad bastu och en uteservering med bar.

Tanken är att bubbelpoolen ska vara öppen året runt så att gästerna kan sitta där uppe och njuta

– Vi har fått mycket positiva reaktioner på projektet. Det är många som är förväntansfulla och vi känner ett stort stöd från området. Vi har som mål att vara klara i februari 2015, då blir det en invigning med pompa och ståt!

Det är Nordic Byggtjänst som står för generalentreprenaden. Hela projekteringen och inredningsdesignen ligger under MAF arkitektbyrå i Luleå. Inredningsarkitekt har man inte bestämt ännu, utan man kommer gå ut med förfrågningar så småningom. Projektet kräver en totalinvestering på cirka 215 miljoner kronor och hotellet kommer att sysselsätta cirka 120 anställda när de kör för fullt. Hotellet tar emot gäster under renovering och tillbyggnationen och för att gottgöra lite för eventuellt stök så bjuder man hotellgästerna på middag mellan måndag och torsdag. Däremot så är befintliga konferensdelen stängd under om- och tillbyggnadsprojektet.

– Jag tror resultatet kommer att bli ett riktigt fint hotell. Det kommer att blir bra lösningar med snygga och bra materialval. Detta i kombination med vårt unika läge gör att vi kommer att locka hit nya besökare som upptäcker våra fina omgivningar och spännande aktiviteter, avslutar Peter Aasa.

STH

STEEL WWW.STH-STEEL.FI Företagets policy är: ”vi är nöjda när kunden är nöjd”

1966

Totalprojekt; från ritning till inflyttning • Totalprojekt; från ritning till inflyttning Nybyggen och renoveringar Företagets policy är: • Nybyggen och renoveringar Kakel och våtrumsarbeten • Kakel och våtrumsarbeten ärär främst nöjda när kunden är nöjd” Våra”vi kunder industri, företag och offentlig sektor i Finland och Sverige Företagets policy är:

Våra kunder är främst industri, företag är nöjda när kunden är nöjd” och offentlig sektor men”viockså

Kontakta oss ochprivatpersoner fråga mera! i Karleby-Vasa regionen.

Huspaket, väggblock och färdiga moduler Svensk Byggtidning nr1_2014

Vasavägen 674, 66710 Kaitsor www.heikius.fi tel. +358-(0)103 20 60 80 fax. +358-6-383 56 51

Kontakta oss och fråga mera!

Nordic Byggtjänst Ab, Granvägen 5, Eugmo Telefon. 044 285 0944 christian.grankulla@nordicbyggtjanst.fi www.nordicbyggtjanst.fi

Nordic Byggtjänst Ab, Granvägen 5, Eugmo tfn 044 285 0944 • Totalprojekt; från ritning till inflyttning • christian.grankulla@nordicbyggtjanst.fi • Nybyggen och renoveringar www.nordicbyggtjanst.fi • Kakel och våtrumsarbeten

Våra kunder är främst industri, företag och offentlig sektor men också

77

ÄVENTYRSBAD

KOKPUNKTEN I VÄSTERÅS

- ny upplevelsedestination AV BJÖRN ASPLIND

Från minnesmärkt anläggning till modernt upplevelsebad - genom varsam omvandling skapar Peab möjligheten för Västerås att fullt ut ta plats som en av Sveriges framtida upplevelsedestinationer.I höst står Kokpunkten - ett av Sveriges häftigaste upplevelsebad - klart.

Peab, i samarbete med Västerås stad, skapar i Kokpunkten Nordens mest avancerade och moderna upplevelsebad. För framtida besökare kommer badet ge en helhetsupplevelse utöver det vanliga. Med avancerad teknik kan miljö och stämning förändras visuellt med bildprojiceringar. Som upplevelsebad kommer Kokpunkten att leverera fullt ut med annorlunda attraktioner, unika för Sverige.

Intill Mälarens strand ligger Kokpunkten med centrum inom räckhåll. När Peab köpte fastigheten i slutet av 90-talet började visionen för Västerås upplevelsesatsning att ta form. Det gamla ångkraftverket speglar utvecklingen från olja och kol till el och därmed den teknikutveckling inom elkraftgenerering som skett de senaste decennierna. Kort efter att Peab förvärvat fastigheten byggnadsminnesförklarades den.

Kontor och bostäder var nu uteslutet, och 2004 började istället tankarna om en upplevelsedestination att utformas.

UPPLEVELSE När Kokpunktens upplevelsebad öppnar i höst är den första etappen avklarad. Genom kombinationen upplevelsebad, digital teknik, science center, hotell och konferensanläggning planeras Kokpunkten ska även bli en nationell och internationell mötesplats för energi- och klimatfrågor.

Badattraktionerna är installerade, i april i år beräknar man att ha vatten i anläggningen, för att sedan hälsa besökare välkomna i augusti.

Till sin hjälp har Peab tagit arkitektbyrån Archus med säte i Västerås, vilket har gett projektet ett extra engagemang.

DIMENSIONER – Det unika med den första etappen av Kokpunkten är att det är ett upplevelsebad i många dimensioner. För det första, till skillnad från alla andra upplevelsebad i Sverige, breder det sig inte ut sig på tvären, utan bygger sig faktiskt upp på höjden. Den extra höjden används för att få toppresultat i fallhöjd för attraktionerna.

Det är extra högt och extra långt det mesta, säger Johnnie Pettersson, arkitekt och vd för Archus Arkitekter.

– Det andra som är unikt är att vi har ett skapat ett artificiellt rum – en gigantisk rymdbiograf där det ska projiceras olika artificiella miljöer av olika slag – allt från miljöer plockade från verkligheten till rent abstrakta miljöer.

Detta kombineras med olika typer av ljusstyrka, ljudeffekter och mycket annat. Det här gör att vi kan byta dimensionen vi befinner oss i på ett ögonblick. Upplevelsen av badet kommer att bli helt annorlunda beroende på när man besöker det. Badet är sig aldrig likt och varje besök unikt, betonar Johnnie Pettersson.

I höst öppnar Kokpunkten - ett av Sveriges häftigaste upplevelsebad.

Foto: Örjan Eriksson

Den extra höjden i Kokpunkten används för att få toppresultat i fallhöjd för attraktionerna. Det mesta blir extra högt och extra långt.

Foto: Örjan Eriksson

– Bevarandekraven gjorde att vi inte kunde gå in och omvandla fastigheterna innanför väggarna. Vi har fasat in en ny huskropp mellan de tre befintliga huskropparna. Det handlar om en stor byggnad med cirka 15-20 meter höjd som inte syns, eftersom den är omgiven av höga befintliga byggnader. Den kommer ut ur det stora byggnadsverket med en relativt liten fasad mot Mälaren där man har entrén. Det blir som att träda in i en ravin och där inne ligger badet.

De omgivande jättelika byggnaderna blir nästan som klippor av tegel.

Den invändiga byggnaden är 25 meter i totalhöjd invändigt och fallhöjden i åkattraktionerna dryga 12 meter.

MÖJLIGHETER – Vårt sätt att arbeta har varit viktigt för projektet. Vi har varit kreativa genom att ta fram sätt att hantera de befintliga och kvarvarande byggnaderna både interiört och exteriört samtidigt som vi passar in det stora nybyggnadsverket mitt i allt. Vi har jobbat med olika lösningar och har på ett antal möten med många pedagogiska illustrationer och bilder visat på möjligheterna. Det har gått väldigt bra och avancerad presentationsteknik har varit till stor nytta. Det gäller att förstå hur man i en process kan jobba fram en konsensus och där har vi varit till stor nytta, understryker Johnnie Pettersson.

78

Svensk Byggtidning nr1_2014

ÄVENTYRSBAD

FAKTA

Inne i Kokpunkten skapas ett artificiellt rum – en gigantisk rymdbiograf där det ska projiceras olika artificiella miljöer av olika slag – allt från miljöer plockade från verkligheten till rent abstrakta miljöer.

Illustration: Archus Arkitekter

Under den långa resans gång har kraven på gestaltningen förändrats. Hela projektet startade som en rent nybygge bredvid ångkraftverket.

– Det som nu byggs är version fyra eller fem.

Idén om det virtuella förändringsbara landskapet lanserade jag som enskild person i projektet.

Detta föll väl ut och många såg framför allt möjligheten till ständig och snabb förnyelse av upplevelserna som oerhört viktig för att öka attraktiviteten. Det här krävde helt andra typer

VAD: Kokpunktens upplevelsebad öppnar hösten 2014 och då är första etappen avklarad.

På sikt ska här också bli science center, hotell och konferensanläggning. Peab Bad AB äger och kommer att driva badanläggningen, serveringar och relaxavdelning.

BYGGHERRE: Kokpunkten Fastighets AB TOTAL-, BYGGNADS-, MARK- OCH STOMENTREPRENÖR: PEAB Bostad AB ARKITEKT: Archus Arkitekter i Västerås AB KONSTRUKTÖR: SWECO Structures AB GOLVENTREPRENÖR: Fogfria Golv i Hallstahammar SPRINKLERKONSULT: PEF Sprinklerteknik AB SPRINKLERENTREPRENÖR: Mälar Sprinkler AB VENTENTREPRENÖR: Hoist Energy Luftkontroll AB VS-ENTREPRENÖR: GT Plast Montage AB och Radiator VVS AB

av väggar, miljöer och färgsättningar för att projiceringarna ska fungera, avslutar Johnnie Pettersson.

naturligtvis inte vid vattenytorna. Brandkonsulten hade som krav att det skulle vara sprinklat i hela huset, säger Per-Erik Fredriksson vid PEF Sprinklerteknik AB i Hallstahammar.

– En viktig uppgift har varit att samordna sprinklerinstallationerna med alla andra installationer. Det är en väldigt trång byggnad att arbeta i. För mig har det också varit litet speciellt att få rita sprinklersystemen i 3D. Kokpunkten är en mycket bra referens för mig.

SPRINKLER – Jag har varit sprinklerkonstruktör för Kokpunkten på uppdrag av Kokpunkten Fastighets AB. Min uppgift har varit att konstruera sprinkler för alla ytor, som Mälar Sprinkler monterar.

I stort sett blir det sprinklat i hela huset, men

PEF Sprinklerteknik AB WWW.SPRINKLERTEKNIK.SE

Kanalhuset

73440 Hallstahammar

TEL. 070-7407154

www.brandskyddsdesign.se BrandskyddsDesign erbjuder konsulttjänster inom brandsäkerhet Brandskyddsprojektering Analytisk dimensionering

S:t Persgatan 95, 602 33 Norrköping

Svensk Byggtidning nr1_2014

Brandskyddsinventering Systematiskt brandskyddsarbete Brandfarlig och explosiv vara

Telefon. 073-141 40 20

Repslagaregatan 8, 582 22 Linköping

79

HISS

20 procent av hissarna på svenska arbetsplatser uppfyller inte gällande lagar och föreskrifter AV KIM HALL 2014 kommer att bli ett pressat år för fastighetsägare som ännu inte infört korgdörr på arbetsplatshissar. I dagsläget har uppskattningsvis endast 80 procent uppgraderat säkerheten genom att införa korgdörr som förhindrar t ex klämskador. 20 procent av hissarna saknar korgdörr eller annat godkänt skydd i korgöppningen. Bostadshiss omfattas ännu inte av Boverkets krav trots att det har skett ett antal personskador.

Vissa fastighetsägare struntade i att följa Boverkets krav på att förse arbetsplatshissar med säkerhetsdörrar trots att de har haft sju år på sig.

Den siste december 2012 skulle arbetslokaler som har hiss förses med korgdörr. De sista 20 procenten kommer inte bli godkända vid 2014 års säkerhetsbesiktning, vilket lär få fart på de som ännu inte åtgärdat sina hissar.

VARNINGSLAPP Den första förbättringsåtgärden kom december 2006 med H10 som var en varningslapp som skulle göra människor uppmärksammade för

Nya hissar är konstruerade med energisnålare maskiner, styrsystem och sparläge som stänger av vissa komponenter i viloläge.

klämrisk. Klisterlappen föreställde en person som klämdes fast av transportvagnen när hissen började röra på sig.

Många fastighetsägare satte upp varningslappen för att skapa uppmärksamhet. Det var ett betydligt billigare alternativ än att montera in en korgdörr, vilket är lag när det gäller arbetsplatshissar men inte bostadshissar.

Fastighetsägarföreningen har diskuterat korgdörr kontra fotocellskydd, där korgdörren är ett dyrare inköpsalternativ men betydligt säkrare för användarna, driftsäkrare med färre stopp och lägre driftskostnader. I en hiss utan korgdörr är det exempelvis möjligt att fastna med en hals80

duk i dörren utan att fotocellen reagerar. Bryts fotocellen har också hissen en viss stoppsträcka, som med en halsduksincident kan innebära mycket allvarliga skador. Är fotocellen bruten går det inte heller att starta hissen igen.

FALSK SÄKERHET För att en fotocell inte enbart ska ge en falsk säkerhet krävs dessutom korrekt montering, placering och regelbunden kontroll. Ytterligare en faktor att ta i beaktan vid användandet av fotoceller är den ökade felfrekvensen och driftstörningar på hissen som uppstår på grund av att ljusridån bryts av misstag under färd vilket medför att hissen stannar, något som lätt Svensk Byggtidning nr1_2014

Modernisera hissen Få pengarna tillbaka och skona samtidigt miljön!

Vi måste säkra ett hållbart samhälle och sluta med "slit- och släng"-mentaliteten även inom hissbranschen.

Tack och lov är de flesta äldre hissar byggda på ett robust sätt så att en modernisering, där man bara byter slitagedelar och återanvänder stommen av hissen, är möjlig.

Vi är stolta över att vi redan nu kan medverka till ett hållbart samhälle och säkerligen får vi många följare i framtiden.

Att man dessutom får pengarna tillbaka genom kraftigt reducerat energi- och effektbehov gör ju inte investeringen sämre!

VDI 4707

Hydroelite Vidi

För mer information, kontakta er hissleverantör

HISS

När den första förbättringsåtgärden kom december 2006 med H10 var det många fastighetsägare klistrade upp varningslappen för klämrisk för att skapa uppmärksamhet. Ett betydligt billigare alternativ än att montera in en korgdörr. Foto: Hissförbundet

Styrbjörn Andrén är ordförande i Hissförbundets tekniska kommitté och teknisk chef på Kone.

sker med kläder eller utrustning som transporteras. Många passageraren förstår då inte vad som hänt och blir därmed fast i hissen. Det är naturligtvis ett irritationsmoment som inte sällan ger upphov till ett visst obehag, men kan också vara förenat med ytterligare kostnader för en utryckning av en skötselfirma.

deltar aktivt i Europa genom deras medlemskap i ELA (European Lifs Assocaition). De deltar i samhällsdebatten för att påverka politiker, beslutsfattare och allmänheten.

All verksamhet i förbundet sker i enlighet med de av ELA fastställda reglerna för ”Code of Conduct”.

– Fastighetsägare borde inventera sina hissar så att de uppfyller säkerhetskraven. Hissar i arbetslokaler skall ha godkänt skydd i korgöppningen. Som arbetsgivare skulle jag inte tillåta personalen att använda hissen om den saknar korgdörr, säger Styrbjörn Andrén, ordförande i Hissförbundets tekniska kommitté och teknisk chef på Kone.

I Sverige, Norge och Finland har det byggts många hissar utan korgdörr. Korgdörrar är betydligt vanligare förekommande i andra europeiska länder. 2006 kom lagen om att arbetsplatshissar skulle ha korgdörr. Men det var först när Mona Sahlin 2011 tog upp det till debatt som fastighetsägarna vaknade. Då skulle alla hissar som transporterade gods och arbetsredskap ha innerdörrar.

MODERNISERING Många fastighetsägare passar på att montera in hissdörr i samband med modernisering eller renovering av fastigheten.

– Nya hissar är konstruerade med energisnålare maskiner, styrsystem och sparläge som stänger 82

av vissa komponenter i viloläge. När du trycker på hissknappen väcks hissen till liv.

Det finns även andra energibesparande åtgärder där energiöverskottet går tillbaka till nätet och som blir allt vanligare i nya fastigheter, säger Styrbjörn Andrén.

Till skillnad från Danmark som har energikrav klass B saknar Sverige något motsvarande krav.

I EU-direktiven står det ingenting om hiss när det gäller energibesparing, än mindre i Boverkets krav. Däremot har Energimyndigheten gjort beräkningar för ca tio år sedan om hur mycket energi sparas om t ex hisslamporna byttes till lågenergilampor.

Hissförbundet är sedan 1991 den svenska branschföreningen för företag som tillverkar, monterar och underhåller hiss- och rulltrappsinstallationer.

Medlemsföretagen representerar över 70 procent av den svenska branschen.

– De senaste åren har vi ägnat mycket tid åt att tolka Boverkets föreskrifter till praktisk verklighet. Målet är att vi får samma tolkningar på säkerhetslösningar så att vi i dialog med besiktningsmannen gör likvärdig bedömning, säger Styrbjörn Andrén avslutningsvis.

Ett axplock av våra tjänster

REMISS Hissförbundets arbete är att påverka, informera och utbilda. De är en remissinstans för svenska myndigheter och

Upphandling Projektledning Analyser

Besiktning Rådgivning

Kontakt 070-672 82 88 info@upponer.nu www.upponer.nu

Svensk Byggtidning nr1_2014

HISS

Gamla sekelskiftshissar blir som nya efter renovering AV KIM HALL Hissen är världens största obemannade färdmedel att förflytta sig i.

Den är säker och trygg att åka i om allt fungerar som det ska. Men det gäller för fastighetsägaren att underhålla hissen och dess utrustning och byta förslitningsdelar i tid.

– Det är väldigt olika hur länge en hiss håller.

De gamla hissarna är ganska gedigna och höll egentligen bättre förr. Mekaniken är inte lika avancerad som dagens moderna hissar. Men det går att göra en gammal hiss lika säker och trygg att färdas i som en ny, säger Ulf Gunnarsson, delägare och ansvarig för service och reparationsavdelning på ManKan Hiss som är specialister på att renovera och modernisera gamla hissar, även bygga helt nya.

Oftast anlitar en fastighetsägare en hisskonsult som rekommenderar olika hisslösningar från en handfull olika hissföretag.

Hissar är ett ganska säkert transportmedel.

Historiskt brukar Elisha Graves Otis räknas som den moderna hissens fader då han i samband med världsutställningen 1853 visade hissarnas viktigaste säkerhetssystem. ÖVERHASTIGHET Otis uppfinning hindrade hissarna från att gå med överhastighet nedåt vid t ex brott på bärande linor eller andra mekaniska fel som kan orsaka fritt fall. I princip alla moderna hissar använder fortfarande fångapparater av olika slag för att säkerställa passagerarnas säkerhet.

Utan denna revolutionerande uppfinning hade höghus och skyskrapor aldrig blivit aktuella att bygga.

De flesta hissar har en motvikt som håller emot så att hissmaskineriet inte behöver lyfta så hög vikt. De har oftast en enda korg per hisschakt och dubbla grindar eller dörrar. Men det finns även dörrlösa hissar, s k paternosterhissar där sammanlänkande hisskorgar rör sig längs Svensk Byggtidning nr1_2014

ett transportband upp genom ett schakt och ner genom ett annat och där man får hoppa av i farten, men dom är inte så många idag.

Nästan alla hissar är helt vertikala. Exempel på undantag är Stockholms tunnelbana där det finns hissar som går parallellt med rulltrapporna, s k snedbanehissar. Hammarkullens spårvagnsstation i Göteborg och hissen i Citytunnelns station vid Triangeln i Malmö gör också det.

– Många av oss inom ManKan Hiss kommer från ett företag som hette Magnussons Hiss som varit verksamt sen mitten på 60-talet. Det företaget köptes upp av Otis-koncernen i mitten på 90-talet. När sen Otis bestämde att det helt skulle gå upp i Otis, så var vi några som hoppade av och bildades ManKan Hiss AB 2006, förklarar Ulf Gunnarsson.

SPECIALKONSTRUKTIONER Storskalighet är inget de jobbar med, däremot gör de allt när det kommer till äldre hissar och specialkonstruerade hissar inom Storstockholmsområdet med omnejd.

– Vi gör allt från reparationer, service till att bygga om hissar eller river ut gamla hissar för att installera nya hissar, förklarar Ulf Gunnarsson.

Miljonprogrammen som har 40-50 år gamla hissar är i behov att bytas ut till säkrare hissar.

Men det finns också många gamla hissar i sekelskifteshus i Stockholms innerstad som behöver rustas upp med ny mekanism eller genomgå service eller reparationer.

Livslängden på en hiss är väldigt olika. En hiss på ett hotell, sjukhus, kontor åker upp och ner betydligt oftare än i ett bostadshus. Där kan behovet vara större med en ombyggnad, p g a att de slits mer.

Livslängden på en hiss är väldigt olika. Många hissar från tidigt 1900-tal går än idag och kan säkert gå många år till. De kräver bara lite mer omsorg och service. Ulf Gunnarsson, på ManKan Hiss, rekommenderar fastighetsägarna att inte vänta med ombyggnation tills att hissen är sönder.

– Fördelen med mindre hissföretag är att vi kanske kan hitta andra lösningar än de stora aktörerna. Vi har större materialurval och hantverkslösningar jämfört med större aktörer som oftast kör med massproduktion och lösningar, säger Ulf Gunnarsson.

SPECIALDESIGNADE HISSAR Oftast anlitar en fastighetsägare en hisskonsult som rekommenderar olika hisslösningar från en handfull olika hissföretag. Det kan också vara en arkitekt som valt en specialdesignad hiss. Men till 90 procent är det nog ändå priset som avgör valet av hiss.

Många hissar i kontor, sjukhus, köpcentra som går väldigt mycket bör man kanske se över och eventuellt göra en ombyggnad efter 25-30 år, medan hissar bostadsområden räckte det kanske med ca 30-35 år innan det kan vara dags med en ombyggnad.

De riktigt gamla hissarna från tidigt 1900-tal och en bit framåt, går många än idag och många av dessa kan säkert gå många år till. Men det krävs kanske lite mer omsorg och service.

– Alla hissar ska besiktigas varje år och då får man en viss indikation på statusen på hissen, och då kanske göra en insats. Ju tidigare desto bättre, säger Ulf Gunnarsson som rekommenderar fastighetsägarna att inte vänta med ombyggnation tills att hissen är sönder.

För riktigt gamla hissar krävs mer omsorg och service.

83

ESKILSTUNA

Spjutspetskommun för utveckling av energismarta lösningar

Sporthallen och Vattenpalatset.

Eskilstuna stärker sin ställning som en av Sveriges miljöbästa kommuner. Eskilstuna kommun och Energimyndigheten har skrivit på en avsiktsförklaring för att gemensamt arbeta för energismarta lösningar.

- Genom en breddad samverkan även med näringsliv och Mälardalens högskola kan Eskilstuna utvecklas till en spjutspetskommun såväl nationellt som internationellt, menar Kristina Birath, miljö- och samhällsbyggnadsdirektör på Eskilstuna kommun.

Avsiktsförklaringen syftar till att stärka samarbetet mellan kommunen och Energimyndigheten och att det ska leda till en ömsesidig nytta av Energimyndighetens lokalisering i Eskilstuna. Energimyndigheten har regeringens uppdrag att bland annat arbeta med energieffek84

tiviseringar. Genom samverkan kan Eskilstuna, som redan idag är en av Sveriges främsta miljökommuner, bli ett nationellt nav där nya energismarta lösningar testas.

- Vi har ambitiösa mål i Eskilstunas klimatplan, om en koldioxidfri kommunkoncern 2020 och nära nollutsläpp 2050 för hela kommunen. För att klara det krävs en bred samverkan, menar Kristina Birath, miljö- och samhällsbyggnadsdirektör.

Jimmy Jansson (S), kommunstyrelsens ordförande i Eskilstuna.

016-344510 olle@sag-borr.se

- Jag uppskattar samarbetet med Eskilstuna kommun.

Svensk Byggtidning nr1_2014

ESKILSTUNA

www.malarvillan.se

Nya Fristadstorget. Foto: Eskilstuna Kommun

Det känns spännande att samverka kring energifrågor och samhällsutveckling med en stor aktör på Energimyndighetens hemmaplan, säger Erik Brandsma, generaldirektör för Energimyndigheten.

De samarbetsområden som är viktiga för Energimyndigheten och Eskilstuna kommun är bland andra: ENERGIEFFEKTIVA BYGGNADER Handlar om att tillsammans utveckla, testa och utvärdera nya metoder och modeller för energieffektiva byggnader samt att bygga upp kompetens inom området.

Energimyndigheten har ett brett nätverk med företag och forskare som vill testa idéer och produkter. Eskilstuna ger möjligheter att testa lösningar i kommunens lokaler och ytor och kan därmed bli centrum för test av småskalig ny energieffektiv och klimatsmart teknik.

Hållbar stadsutveckling inklusive klimatsmarta lösningar Många gemensamma utvecklingsområden där det behövs både Tester och utvärdering av energieffektiv teknik forsknings- och demonstrationsprojekt för att öka kunskapen om nya lösningar.

TRANSPORTLÖSNINGAR Energimyndigheten och kommunen har ett gemensamt intresse av att tester och demonstrationer genomförs av transportrelaterade tekniker och system med fokus på hållbara transporter.

- Jag ser stora möjligheter att denna samverkan även kan leda till en utveckling av näringslivet i Eskilstuna där befintliga företag ges konkurrensfördelar och företag som verkar inom miljöteknikområdet väljer att etablera sig i Eskilstuna. Det blir en vinn-vinn-situation för alla, säger Jimmy Jansson (S), kommunstyrelsens ordförande i Eskilstuna.

Det övergripande målet för samarbetet uttrycks på följande sätt i avsiktsförklaringen: Ett dynamiskt koncentrat av energikompetens inom både akademi, industri, tjänster och förvaltning, vilket bildar en klustermiljö med stark dragningskraft på aktörer inom energiområdet.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Flexibel tillverkning Mälarvillan är partnern för ditt byggprojekt, stort som litet. Vi kan erbjuda stommar, husbyggsatser och hela projekt.

Vår verksamheten ger våra kunder en lönsam och enkel byggprocess. Genom en välplanerad logistik, kloka arbetsmetoder och god materialkännedom. Vi utvecklar ständigt vår verksamhet för att möta framtidens krav.

Mälarvillan med sitt starka varumärke är grunden till framgångsrika projekt och goda affärer. Vi skapar förutsättningar till ett attraktivt boende.

Ring för mer information.

Lars Edvardson, Tel. 070-239 97 22 lars.edvardson@malarvillan.se Huvudkontor: 021- 470 56 00

85

ESKILSTUNA

55-plusboende blir granne med affärshuset Violen AV KIM HALL Byggnationen av Tegelstaden Byggs nya flerfamiljshus för 55-plusboende i centrala Katrineholm har nått det fjärde av totalt sex våningar innan takstolen skall monteras på. I slutet av mars räknar man med att få upp de sista delarna innan installationsarbeten tar vid. Byggnaden som ligger intill en galleria, kommer att innehålla 32 lägenheter.

Direkt efter semestrarna 2013 startade markoch pålningsarbeten i kvarteret Violen i hjärtat av Katrineholm. På fastigheterna Violen 12 och en del av Sandbäcken 3:1 uppför Tegelstaden Bygg ett sex våningar högt flerbostadshus. En investering på ca 50 miljoner kr.

Byggarean är ca 3000 kvm och det är ett projekt som utförs som en delad entreprenad där Tegelstaden Bygg, som byggherre, har upphandlat samtliga samarbetspartners. White Arkitekter har ritat byggnaden, som innehåller övervägande två rum och kök, ett par fyror och resten treor.

CENTRALT – Detta projekt är ett led i vår strategi. Vi har tidigare byggt ett par hus hyffsat centralt därför känns det kul att få bygga så här centralt. Tomten kom vi över via en tidigare entreprenad till gallerians fastighetsägare, säger Rune Tegelstaden, VD Tegelstaden Bygg AB Tegelstaden Bygg är ett familjeägt företag med ca 73 anställda. Inom företaget finns ett fastighetsbestånd med ca 750 lägenheter som de själva äger och förvaltar. Ca 150 av dessa är nyproducerade av dem själva under de senaste åren.

Första spadtaget togs av kommunstyrelsens ordförande Göran Dahlström och Rune Tegelstaden, vd för Tegelstaden Bygg AB. Fastigheten hade länge fungerat som en parkeringsplats mellan Hantverkaregatan, Fredsgatan och affärshuset Violen.

– Det första vi fick göra var att lägga om ledningarna för att sedan börja påla. Eftersom fastigheten ligger på gammal sjöbotten fick vi påla en hel del. Mellan tre till nio meter djupa pålar har vi slagit ner, berättar Anders Malmberg, platschef på Tegelstaden Bygg AB. Traditionell 86

Flerfamiljshuset för 55-plussboende i centrala Katrineholm är lite speciellt byggprojekt med tanke på att det är sammanbyggt med gallerian Violen. Foto: Svensson foto/ Tegelstaden Bygg AB

Själva byggnationen är tämligen traditionell bestående av betongstomme med prefabricerade väggar från Skandinaviska Byggelement i Katrineholm. Majoriteten av leverantörerna har sin lokalisering i Katrineholm eller i Södermanland.

vi lägenheter åt alla fyra sidorna. Det har gjort att vi placerar lägenheternas förråd och fläktrum på plan två och tre. I botten av huset finns ett centralt garage och cykelförråd, förklarar Anders Malmberg.

– Vi har 17 cm väggstomme, tio cm fasadisolering och ca fem cm installationsvägg. Det ger totalt 35 cm i väggtjocklek. Först när taket är på kan vi påbörja installationsarbetet. Just nu är vi sju-åtta man på plats som monterar väggarna.

Det är annat än hur det var förr då man var flera man på samma bygge. Nu är stommen delvis tillverkad i fabrik och man behöver inte så många för att få upp delarna, säger Anders Malmberg som har lång erfarenhet av byggbranschen.

SKYLTFÖNSTER Fasaden kommer att utsmyckas med skyltyta, medan det blir skyltfönster ut mot gatan. På grund av skyltväggen blir takhöjden i garageplanet hela 4,70 m högt.

Effektivt arbete har bidragit till att man ligger i fas med planeringen. Vissa lägenheter har öppen planlösning medan andra får traditionellt kök och vardagsrum separat.

– Det som är lite speciellt med detta projekt är att vi bygger ihop med gallerian.

Våningsplan ett och två har vi gallerians gavelvägg, vilket gör att vi har lägenheter åt tre sidor, medan de övriga planen som ligger högre upp har

Med tanke på att Katrineholm har ca 32 900 invånare i dagsläget och antalet ökar ligger detta projekt i linje med kommunens ambitioner att kunna erbjuda boendemiljöer som inbjuder till inflyttning. Stadsbyggnadsförvaltningen planerar för en förtätning av staden där kvarteret Violen är ett steg i rätt riktning.

Har du behov av hjälp inom området byggkonstruktion, vänd dig då till oss.

Vi utför små som stora uppdrag med engagemang och noggrannhet. www.arosproj.se Svensk Byggtidning nr1_2014

ESKILSTUNA

Ny miljöstadsdel växer fram i Torshälla AV KIM HALL I Torshälla, strax utanför Eskilstuna, växer en helt ny miljöstadsdel fram. I ett av de fyra våningar höga flerbostadshusen utgår NCC från sina nya produkter Folkboende och P303. Ett byggsystem med fast pris och kort byggtid.

Totalt blir det 57 lägenheter fördelat på 46 lägenheter i de två fyra våningar höga punkthusen (Folkboende) och elva lägenheter i det fyra våningar höga lamellhus (P303).

Kvarteret Holmen i Torshälla ska utvecklas till en miljöstadsdel som bygger på ekologisk, social och ekonomisk hållbarhet. Stadsdelen skall präglas av modern formgivning av fasader och färgsättning med hänsyn till riksintresset och den industriella karaktären som finns i området och som har anor från 1200-talet.

SMARTA ENERGILÖSNINGAR Det skall vara bostäder med smarta energilösningar som minimerar energianvändningen, avfallet och transportbehovet. Torshälla Fastigheter har ambitionen att kunna erbjuda en attraktiv och modern boendemiljö med närhet till storstaden och grönområdet intill. Här skall de boende både kunna njuta av naturen och motionera.

– Kommunen har gett oss direktiv att bygga 150 bostäder per år eftersom Eskilstuna ökar med 700 invånare per år och snart har vi nått målet 100 000 invånare. Då behöver man bygga på alla fronter.

Torshälla Fastigheter har ambitionen att kunna erbjuda en attraktiv och modern boendemiljö med närhet till storstaden och grönområdet intill.

Lägenheterna består av tvåor, treor och fyror mellan 54 kvm och 94 kvm.

Planlösningen är öppen och yteffektiv.

Nu bygger vi 57 hyresbostäder fördelade på tre huskroppar i kvarteret Holmen som beräknas vara inflyttningsklara i juni 2014, säger Monica Hed Johansson, vd i Torshälla Fastigheter.

Holmen är ett miljöprojekt som ligger på en gammal industritomt, vilket gjorde att innan byggnationen kunde påbörjas genomfördes saneringsarbeten i mark och grundvattnet enligt Miljöförvaltningens direktiv.

– Materialvalet i samtliga hus är enligt Sundahus för att säkerställa ett bra materialval.

Grundkonstruktionen i de båda punkthusen består av platsgjuten betongstomme. Välisolerade väggar och tak. Fasaden består av både tegel och puts. För att husen skall smälta in i den övriga industriella omgivningen har vi tagit hjälp av arkitekt Stella Lindstam på Modellera Arkitektur som valt kulörer som passar in, berättar Simon Söderroos, projektledare i Torshälla Fastigheter.

NYTT BYGGSYSTEM Totalentreprenören NCC använder byggsystemet P303 i ett av de tre husen, vilket är ett nytt sätt att bygga bostäder på. Kontraktssumman för denna byggnad på ca 61,5 miljoner kr är fast och byggtiden kort.

– Oavsett tomt är bygghandlingarna snabba på plats och projektet är igång. Tack vare förprojektering och en styrd och standardiserad byggprocess får kunden en kvalitetssäkrad produkt och en förutsägbar byggtid. Dessutom blir driftkostnaderna låga, säger Henrik Lindblad, avdelningschef för Byggsystem och produktioner på NCC. Alla tre husen värms upp med fjärrvärme, som styrs från en undercentral i ”Gammelhuset”.

Varmvattenförbrukning mäts i varje lägenhet. I ”Gammelhuset” finns även cykelgarage, förråd

Svensk Byggtidning nr1_2014

87

ESKILSTUNA

. nger

Alla

r

hete

lägen

lko år ba tre f utom

Materialvalet i samtliga hus är enligt Sundahus för att säkerställa ett bra materialval.

och källsortering. På taket finns solceller för elproduktion kombinerat med vanlig elförsörjning.

– Det finns även möjlighet att bygga ut lokalen för olika verksamheter och samkväm. Vi har även diskuterat bil- och cykelpool med de boende. Det är dem som avgör, säger Simon Söderroos. ÖPPEN PLANLÖSNING Lägenheterna består av tvåor, treor och fyror

mellan 54 kvm och 94 kvm. Planlösningen är öppen och yteffektiv. Badrummen i P303 huset levereras som helkaklade moduler med all inredning direkt från Italien. Dessa kopplas samman med rör och avlopp som finns förberedda i husen. Över allt finns det ekparkett som standard i vardagsrum och sovrum.

boende att odla örter och grönsaker med mera.

Ett sätt att skapa umgänge.

– Det finns en fortsättning på etapp två som vi bygger intill. Det är bra för hela orten. Vi har lång bostadskö och behovet av bostäder har funnits en längre tid, säger Monica Hed Johansson.

Alla lägenheter utom tre får balkonger. Genom att anlägga gemensamhets ytor och odlingsmöjligheter vill Torshälla Fastigheter uppmuntra de

Naturligt klimat inomhus Stor eller liten anläggning, enkel eller komplicerad – ett bra inomhusklimat ska inte höras, inte kännas och inte ge obehag.

Eftersom miljöerna skiftar, måste också lösningarna bli olika. Vi på InneVäder vet vad man kan åstadkomma om man tar ett helhetsgrepp på allt som har med värme, kyla, ventilation, styroch reglerutrustning att göra

Vi ser möjligheter!

Vi på InneVäder har en gedigen kompetens och en mångårig erfarenhet av inomhusklimat. Vi strävar efter att med kundens önskemål och krav i fokus, hitta den optimala lösningen för varje objekt. www.innevader.se

Bred leverantör av miljötjänster Byggnader och inomhusmiljö Förorenade områden Arbetsmiljö/ Byggarbetsmiljösamordning

Miljöprojektledning Lagstiftning och samhällsplanering Vattenmiljö

STRUCTOR MILJÖTEKNIK AB | www.structor.se

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

ESKILSTUNA: Bruksgatan 8b | Tel: 016-10 07 60 VÄSTERÅS: Norra Källgatan 17 | Tel: 021-81 45 40 ÖREBRO: Bettorpsgatan 10 | Tel: 019-676 26 00 Säte i Eskilstuna | E-post: fornamn.efternamn@structor.se

STRUCTOR MILJÖTEKNIK AB 88

Svensk Byggtidning nr1_2014

ESKILSTUNA

Eskilstuna kommun förnyar Ekängen med ökade träningsmöjligheter på is

Husens stommar utgörs av stålpelare och takstolar i stål. Fasaderna kommer att klädas med sandwich-element.

Isstadion på Ekängens idrottsområde i Eskilstuna förnyas. Kylanläggningen har bytts ut. Nu uppförs dessutom en ny ishall som kompletterar den befintliga Sméhallen som byggdes 1987.

Den nya hallen ska stå klar inför hösten 2014.

– Vi ville komma bort från risken att ammoniak kunde läcka ut och drabba bostäder i närheten. Även i övrigt var ett byte av kylanläggning motiverat, säger Göran Andersson, lokalsamordnare på Kultur- och fritidsförvaltningen, Eskilstuna kommun. Av strategiska skäl delade vi upp projektet i två etapper, kylanläggning och ombyggnad av uteisen, respektive bygge av en ytterligare ishall.

På Ekängen finns bland annat Sméhallen med is inomhus samt en isplatta utomhus. Den befintliga kylanläggningen var byggd 1967 och innehöll 12 ton ammoniak. Under många år har diskussioner förts om reinvesteringar och att samtidigt förnya isstadion.

I augusti 2012 beslutade kommunfullmäktige om investeringsbudgeten.

Etapp 1 kostar 27 miljoner kronor och etapp 2 cirka 45 miljoner kronor. Första etappen stod klar i november 2013.

AV KJELL-ARNE LARSSON

Svensk Byggtidning nr1_2014

Arbetena omfattade sanering av gamla kylanläggningen och installation av en ny. Den har hög energieffektivitet och värme återvinns till tappvarmvatten. Den befintliga isplattan hade en 400 meters oval. Denna minskades till 250 meter. Dessutom finns en utomhusrink.

– Nu pågår bygget av den nya ishallen, berättar Göran Andersson. Trycket har varit mycket stort på Sméhallen och en ny hall behövs för ökade träningstider framförallt för konståkning och hockeyträning. Vi hoppas också kunna ha öppet för allmänhet, skolor och korpverksamhet.

Arbetena omfattade sanering av gamla kylanläggningen och installation av en ny

89

ESKILSTUNA

Den nya hallen får en läktare som kan användas vid exempelvis cupspel. Hallens lågdel kommer att innehålla omklädning, kontorsrum samt ett 140 kvm stort gymnastikgolv som uppvärmningsyta för de som tränar och tävlar. Hallen byggs ihop med Sméhallen för att samutnyttja café, förråd och toaletter.

– Byggproduktionen förlöper bra och enligt tidplan och i augusti ska man kunna ta de första skridskoskären i nya hallen. Hela projektet är nödvändigt, dels för bättre miljöprestanda och energieffektivitet, dels för att möta behovet av mer isyta för aktiva som tränar och för allmänheten. Kultur- och fritidsförvaltningen arbetar även för folkhälsan, avslutar Göran Andersson.

TOTALENTREPRENAD Totalentreprenör för nya ishallen är Totalprojekt i Mälardalen AB. Konsulter är bland andra Archus Arkitekter, Structor Eskilstuna AB, Ramböll och LEB Consult AB. Totalprojekt Mälardalen svarar även för byggentreprenaden.

Nya anläggningen har en högdel med själva ishallen och en lågdel med bland annat omklädningsrum. Grundläggningen omfattade bland annat sprängning och pålning. Högdelen vilar på en plintgrund. För lågdelen gjöts däremot en bottenplatta.

VS-projektering/VVS-Installationer

Vi projekterar VS i Ekängens Ishall i Eskilstuna

Den befintliga isplattan hade en 400 meters oval. Denna minskades till 250 meter. Dessutom finns en utomhusrink.

www.hhvvsteknik.se

e-post. info@hhvvsteknik.se Tel. 0730-22 20 98

-Vi projekterade: -VVS -Kyla -Gas -Styr och övervakning

På LMC By 420 Laboratoriemedicin 90

Svensk Byggtidning nr1_2014

ESKILSTUNA

Planen är att anläggningen ska stå klar i slutet av juli.

När man får tätt och varmt hus kommer man att i hallen gjuta en platta för själva isytan.

Husens stommar utgörs av stålpelare och takstolar i stål. Fasaderna kommer att klädas med sandwich-element. I lågdelen kommer lättväggar att muras med betonghålsten, en underhållsvänlig lösning som ofta tillämpas i sportanläggningar.

– Installationerna i anläggningen har relativt måttlig omfattning, men det blir mycket belysning, berättar Reine Höglund, projektansvarig på Totalprojekt Mälardalen AB. Det enda som inte omfattas av vårt åtagande är kylanläggningen. Den levereras av Huurre Sweden AB.

TOTALLEVERANTÖR av kylutrustning och sarg med kringutrustning.

– Byggproduktionen har rullat på bra. Planen är att anläggningen ska stå klar i slutet av juli, men vårt åtagande kommer nog att bli färdigt till midsommar, säger Reine Höglund.

Totalprojekt Mälardalen AB har tidigare byggt idrottsanläggningar (bland annat hockeyhallar) i Saltsjöbaden, Västerås, Eskilstuna, Nykvarn och Strängnäs. Företaget erbjuder sig att bygga även åt andra samhällssektorer.

– Jag tror dock att efterfrågan på idrottsanläggningar fortsätter under överskådlig tid, säger Reine Höglund.

Svensk Byggtidning nr1_2014

91

ESKILSTUNA

Ny arena och badhus byggs i Eskilstuna AV KIM HALL Den 27 januari togs det första spadtaget för det nya badhuset i stadsdelen Munktellstaden i Eskilstuna. Parallellt byggs en ny arena med träningshallar som även ger möjlighet till evenemang och mässor. Arenan får ca 3 200 sittplatser och ca 4 000 vid konserter.

Den nya arenan och träningshallen placeras i kvarteret Nötknäpparen vid Munktellstaden, belägen i ca 200 år gammal industrihistorisk miljö. Arenan kompletteras med en hall med två träningsplaner.

– Arenan och träningshallen ligger helt i linje med kommunens vision om ett hållbart stadsbyggande. I översiktsplanen för 2030 är Väster ett område i omvandling, med bättre förutsättningar för ett miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet. Vi vill skapa ett mer levande Väster, säger Roland Larsson, projektchef på Eskilstuna Kommunfastigheter.

HÅLLBAR STADSDEL Väster ligger centralt beläget på båda sidor om Eskilstunaån, med endast fem - tio minuters promenad till centrum. Det nya programmet som presenterades 2011 ersätter det gamla från 2006 och har som syfte att långsiktigt skapa en levande och hållbar stadsdel där verksamheter och bostadsområde integreras.

Den 29 augusti beslutade kommunfullmäktige att bygga ett nytt badhus. Det gamla Vattenpalatset från 1933 är som många andra svenska badhus omodernt och uppfyller inte dagens krav på anläggning. Därför valde Eskilstunas kommun att satsa på ett helt nytt badhus med en av Sveriges få 50 metersbassänger, två flexibla tränings- och terapibassänger samt ett familjebad som utformats med inspiration från barnen i Eskilstuna.

– Det blir ett modernt och miljömedvetet badhus som värms upp med grön värme från det lokala kraftvärmeverket. I månadsskiftet februari mars sätter vi igång att bygga det nya badhuset, som beräknas stå klart i april 2016, säger Roland Larsson.

Byggherre och ägare till badhuset är Eskilstuna kommunfastigheter AB. Totalentreprenör är NCC Construction och arkitekt är Liljewall Arkitekter AB. Investeringen beräknas till 340 miljoner kr.

– Under våren 2012 fokuserade vi på badhusets funktioner och innehåll tillsammans med 92

När det nya badhuset i stadsdelen Munktellstaden i Eskilstuna skulle planeras fick barnen vara med.

Barnen ritade teckningar som sedan låg till grund för den fortsatta planeringen. I april 2016 invigs badhuset. Foto/Illustration: Eskilstuna Kommunfastigheter AB

Eskilstuna idrottsföreningars samorganisation och Sörmlandsidrotten. Vi bjöd även in barnen att delta i planeringen. Därefter har projektering och kalkyler färdigställts för att ta fram underlag för upphandling utifrån den ekonomiska ramen som beslutades i fullmäktige. Sedan dess har vi påbörjat byggandet, säger Roland Larsson.

215 barn i olika åldrar engagerades i projektet, 55 procent flickor och 45 procent pojkar.

Barnen lämnade in teckningsförslag på hur de ville att badhuset skulle innehålla. Hoppa och plumsa låg högst på listan. Klättra och klänga var också viktiga parametrar, sedan ville de gärna att badet skulle innehålla överraskningar men framför allt att man blev riktigt blöt.

på. Barnen ville också ha sprutande saker som man även kan styra själv och så ville de ha en klättervägg eller liknande, gärna med vattenfall.

Glada färger, palmer och strand, öar och broar fanns också med på önskelistan, berättar Roland Larsson.

Badhuset, som kommer att ligga i direkt anslutning till ån, har anpassats till den omgivande arkitekturen i Muntellstaden. Huset får därför en beklädnad av tegel och ett modernt och strikt formspråk. Badhuset har hög miljöprofil med bland annat låg energiförbrukning, solceller och sedumtak.

VATTENRUTSCHKANA – Barnens högsta önskan var vattenrutschkana, trampolin och hopptorn i olika höjder.

Bassänger med olika storlek och djup.

Dessutom ville barnen ha flytleksaker, gärna stora som flera barn får plats Svensk Byggtidning nr1_2014

ESKILSTUNA Vuxenförvaltningen skall hyra huset och Eskilstuna Kommunfastigheter AB har redan fått indikationer på att det behövs byggas ytterligare äldreboenden i framtiden. Foto: Eskilstuna Kommunfastigheter AB

Nytt vård- och omsorgsboende byggs i Brunnsbacken AV KIM HALL Befolkningsmängden i Eskilstuna ökar och behovet av vård- och omsorgsboende växer. Utvecklingstakten bidrog till att Vuxennämnden beslutade att bygga ett nytt boende med 66 lägenheter som är anpassat för äldre med funktionsnedsättning och personer med demenssjukdom.

Brunnsbackens vård- och omsorgsboende ligger centralt placerad i ett av Eskilstunas natursköna bostadsområden. Sedan januari 2013 bygger Peab som en generalentreprenad på uppdrag av Kommunfastigheter 66 lägenheter varav två är anpassade för parboende i det natursköna Brunnsbacken. AQ Arkitekter i Eskilstuna har ritat byggnaden.

VÅRD OCH OMSORG Fastigheten består av tre boendeplan med sex enheter. Varje enhet har elva lägenheter, gemensamma utrymmen med kök och pausrum.

Vård- och omsorgsboendet är bemannat dygnet runt så att de boende skall kunna känna sig trygga.

På bottenplan finns de administrativa lokalerna, personalutrymmen och tillagningskök som servar matsalen och caféet. Varje lägenhet är cir-

ka 37 kvm med pentry och stora våtutrymmen.

– Restaurangen och lokalen för de sociala aktiviteterna är även öppen för allmänheten.

Detta för att andra äldre i närområdet skall kunna komma dit när det arrangeras aktiviteter, säger Jan Helgesson, projektchef på Eskilstuna Kommunfastigheter AB. Målet är att bygga bostäder som skapar trygghet i en miljö som ger ett värdigt och självständigt liv. Inflyttningen till de nya lägenheterna är planerade till hösten 2014.

FLER ÄLDREBOENDE – Vi bygger detta åt Vuxenförvaltningen som skall hyra huset. Vi har redan fått indikationer på att Eskilstuna behöver ytterligare äldreboenden i framtiden och det finns planer på att låta bygga fler. Dessutom finns det gamla äldreboenden som inte längre håller måttet, säger Jan Helgesson.

Allt byggmaterial i den nya byggnaden på Brunnsbacken är klassade enligt Sundahus och är därför också en energieffektiv byggnad. Målet är att uppnå 56 kWh per kvm och år i hela huset exklusive tillagningsköket, där energiförbrukningen är större. Man har investerat i solceller på taket och aktiva gröna sedumtak.

Byggkonstruktionen består av stål- och betongstomme, gavlarna är murade och man har valt utfackningspartier längs långsidan. Fasaden består av gult tegel med grå fasadskivor.

Brunnsbackens vård- och omsorgsboende ligger centralt placerad i ett av Eskilstunas natursköna bostadsområden. Fastigheten består av tre boendeplan med sex enheter där varje enhet har elva lägenheter, gemensamma utrymmen med kök och pausrum. Foto: Eskilstuna Kommunfastigheter AB

KONSTUTSMYCKNING Under planeringen av boendet diskuterade kommunen kring en exteriör konstutsmyckning. För att ge konstutsmyckningen flera dimensioner togs en idé form som har sitt ursprung i ett examensarbete utfört av en student på Mälardalens högskola.

Konstverkets bärande idé är att locka hyresgästerna från boendet att komma ut och titta.

Skapa igenkänning och inspirera till samtal.

Genom att konstverket placeras väl synligt vid huvudentrén innebär det att även besökare till boendet såväl andra passerande kan njuta av utsmyckningen. Konstverket planeras att stå färdigt under hösten 2014 i samband med att de boende flyttar in.

Dörrar - Fönster av metall www.thoruns.se Tel. 016 - 428630 Svensk Byggtidning nr1_2014

info@thoruns.se 93

SKOLA

Unga yrkesproffs utbildas på nya Fredrik yrkesgymnasium i Haninge

AV KIM HALL

Fredrik Yrkesgymnasium är en väg in i yrkeslivet för många unga som vill utbilda sig till byggare, elektriker, målare, svetsare, bil- och lastbilsmekaniker m m.

I februari togs det första spadtaget för den nya skolbyggnaden, som kommer att ligga närmare Fredrika Bremer Skolan jämfört med nuvarande skola. Sommaren 2016 skall den nya yrkesskolan vara klar för inflyttning.

Fredrik Yrkesgymnasium kommer att ligga i brynet av ena Haninges största parker och det är just mötet med parken som Cedervall Arkitekter tagit fasta på när de ritat skolbyggnaden som har klätts med cederträribbor på södra fasaden mot parken. Det finns även en skyddande ram av cortenplåt, ett rosttrögt stål som i första hand används till värmeeldade pannor, plåtkaminer och rökrör, men som på senare tid blivit oerhört populärt som fasad.

NY YRKESSKOLA – Kommunen har talat om att bygga en ny yrkesskola i många år. De tittade på olika platser eftersom de ville att skolan skulle ha ett centralt läge nära kommunikation. Till slut kom man fram till att flytta skolan närmare Fredrika Bremer skolan, säger Eva Lagerström, byggprojektledare på Tornbergets Fastighetsförvaltning AB I Haninge.

Skolan byggs på uppdrag av kommunstyrelsen och utbildningsförvaltningen i Haninge kommun.

Men det var inte bara skolans utformning som skulle bestämmas. Även innehållet diskuterades med specifika program.

– Idag finns Fredrik yrkesgymnasium i en annan lokal på mark som kommunen äger. Diskussionerna var om skolan skulle rivas eller renoveras. Beslutet blev att bygga en helt ny skola på en annan plats, berättar Eva Lagerström.

Utgångsläget var att man ville ha en homogen byggnad istället för som idag då programmen ligger utspridda i olika lokaler. Dessutom ville Sommaren 2016 skall skolan vara färdigbyggd.

Första spadtaget.

man behålla alla linjerna och tog fram underlag för en skola på 16 000 kvm, men det visade sig bli för dyrt. Slutligen resulterade det hela i en skola på 10 600 kvm i ett till två plan.

VERKSTÄDER – Hela huset är i två plan men verkstäderna som har högt till tak eftersom de måste ha liftar och annat hängandes i taket så valde man att låta den delen ha full takhöjd, förklarar Eva Lagerström.

Skolan kommer att innehålla två inriktningar på karosseri och personbil. Där kommer också att finnas ett industriprogram, ett elprogram och energiprogram. Även ett bygg- och anläggningsprogram med måleri kommer att finnas på skolan. Dessa fyra huvudprogram finns redan nu på den gamla skolan, men blir betydligt mer modern i den nya skolbyggnaden.

Utöver verkstäder blir det undervisningssalar, administration, omklädningsrum och tillagningskök för de 600 eleverna som max. Det kommer även att byggas en förbindelsegång till Fredrika Bremer skolan så att eleverna skall kunna gå emellan de båda byggnaderna.

– Vi kommer att ha ett hjärta av betongstomme i mitten av skolan.

Verkstadsdelen består av betongsockel upp

till 3600 mm och paroc element ovanför det i fasad och mellanväggar. Fasaden kläs dels med träribbor och cortenplåt. Den administrativa delen blir åt norr med utfackningsväggar, cementfiberskivor och stående cederträ, förklarar Eva Lagerström.

Mitt i skolbyggnaden utmed kärnhuvudgatan vid entrén ligger matsalen öppen. Här finns även café och studieutrymmen.

Solfångare Huset byggs som ett lågenergihus med 0,3 l/s m2 i täthet. Skolan värms upp av solfångare som kommer att finnas på södra delen av taket.

Värmen leds ner till ett värmelager, bestående av slag i stenmjölslager.

– Lagret håller värmen som en termos, vilket gör att vi kan använda värmen vintertid. Detta är ganska nytt som vi har anammat och vill testa. Vi återvinner även värmen från luften från alla lokalerna, även verkstäder och tillagningskök, förklarar Eva Lagerström.

Sommaren 2016 skall skolan vara färdigbyggd. Arkitekten har redan lagt förslag på inredning. Vissa fasta möbler finns med i huvudgatan. Resten kommer efter hand.

Specialister inom teknikområdet VVS

Vi hjälper er med systemlösningar, projektering, energieffektivisering, OVK, täthetsprovning, termografering, radonmätning mm.

Boka in oss för en offert.

Ring 08-564 859 50 eller Torbjörn Lång, 08-564 859 52, e-mail, torbjorn.lang@pbt.se www.pbt.se 94

Svensk Byggtidning nr1_2014

SKOLA

GRÖNA RUTAN FYLLS MED BARN Själva förskolan kommer att byggas i ett plan på cirka 800 kvadratmeter och inhysa omkring 90 barn och 20 anställda på fem avdelningar.

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Skärholmens stadsdelsförvaltning har beslutat att satsa på nya förskolor för att möta det ökade behovet av barnomsorgsplatser.

I satsningen ingår bland annat nybyggnation av en förskola i Bredäng om fem avdelningar inom fastigheterna Gröna rutan 1 och 2.

För att kunna påbörja bygget av den nya förskolan har man rivit förskolan som tidigare låg på den tilltänkta marken. Rivningen och en sammanslagning av Gröna rutan 1 och 2 har möjliggjort bygget av den nya förskolan.

Marken man bygger på utgörs delvis av ett schakt efter en tidigare byggnad och delvis av yta bestående av berg. Då sydöstra delen av området för byggnaden utgörs av jord och ett upp

till fyra meter tjockt lager av fyllning som vilar på ett lager av tre meter lera, har man behövt både spränga och påla för att kunna uppföra den nya byggnaden.

Förskolan i Gröna rutan är en av tre förskolor som ingår i ett samarbetsavtal mellan SISAB och PEAB. Stort fokus ligger på god miljö och miljöriktiga materialval, allt för att barn och personal ska vistas i sunda och trivsamma lokaler. Själva förskolan kommer att byggas i ett plan på cirka 800 kvadratmeter och inhysa omkring 90 barn och 20 anställda på fem avdelningar. Lokalerna kommer att bli mycket ljusa och luftiga. Personalen får en egen entré med direkt ingång till de olika avdelningarna medan barn och föräldrar, ytterkläder och x antal skor välkomnas i en entré inne på skolgården.

Det kommer att finnas ett skärmtak för barnvagnar samt ytterligare förrådsbyggnader. Förutom de fem avdelningarna kommer det även att finnas matsal, lekrum samt ett tillagningskök.

Gården placeras söder om förskolan med olika zoner för lek och andra aktiviteter.

Inom fastigheten kommer en helt ny finplanering som är särskilt anpassad för förskolebarn, all fast utrustning ingår i projektet. Interiör och inredning ingår däremot inte i uppdraget. Byggnadens fasad består huvudsakligen av grått skärmtegel med både två och tre skuggfogar för att få till olika

Allt inom mark och anläggning

www.nilssonsmark.se Svensk Byggtidning nr1_2014

varierande ljusskiftningar i fasaden. På husets gavlar kommer fönstren bli lågt sittande så att barnen lätt kan kika ut genom fönstret. Förskolans entré kantas av träd som också fortsätter längs med planområdets gräns mot gatan, vilket ger en lummig och trevlig karaktär.

På frågan om det är något särskilt man behöver tänka på då man bygger en förskola svarar Per Ivarsson på PEAB att det ur byggsynpunkt inte är något särskilt att beakta men att man varit mycket noga med driftskostnader och hållbarhetsaspekter.

– Allt ur hållbarhetssynpunkt är viktigt då man bygger en förskola. Vi måste kunna garantera ett bra klimat, menar Per Ivarsson.

FUKTSÄKERT För att säkerställa ett fuktsäkert bygge har hela byggnationen skett under ett provisoriskt väderskydd. Allt byggmaterial är också kontrollerat via Byggvarubedömningen, BVB, som är branschens system för miljöbedömning av byggvaror. Projektet har fortlöpt väl och Per Ivarsson understryker att samarbetet mellan PEAB och SISAB fungerat mycket bra.

– Det märks väl att det varit ett gott samarbete mellan oss och SISAB och även med våra samarbetspartners. Det blir god kvalité på slutprodukten.

Verksamheten kommer att flytta in under 2014 och då kommer Gröna rutan återigen att fyllas av glada barn.

95

SKOLA

Ingesunds nya musikskola satsar på akustik och scenteknik AV KIM HALL Storsatsningen på Ingesunds musikhögskola kommer att ge klang över hela Värmland. Inspelningsstudion är klar och scenen inne i aulan har utrustats med sju scenrån för spotlights, ljudanläggning och draperier och tre telferskenor för lyft och förflyttning av högtalare. Hela anläggningen är radiostyrd från ett styrskåp.

Det finns bara sex musikhögskolor i Sverige.

Frågan är om inte Ingesunds musikhögskola blir den absolut mest moderna med tanke på teknik och akustik. Här finns ett nytänkande och en vilja att satsa på stora projekt samtidigt som man låter studenterna ägna all möjligt tid på att spela och skapa musik. Den nya skolan kommer att ge Arvika en profil.

HÖGA LJUDKRAV – Arvika är en viktig liten ort som har en bra musikskola som utbildar duktiga musiklärare och artister. För oss är det ett annorlunda byggprojekt med tanke på de höga ljudkraven som finns, säger Lennart Gustafsson, teknisk chef på Arvika Fastighets AB. Lokalerna som tidigare ägdes av landstinget och nu av Arvika Fastighets AB får en ordentlig upprustning. Sommaren 2012 började renoveringsarbetet med de olika byggnaderna. Hus A, B och F besiktigades i slutet av januari 2013 och under maj månad påbörjades även arbetet med att bygga om Hus C, D och F.

Totalt har 57 miljoner kr investerats i Ingesunds musikhögskola som kommer att utbilda musiklärare och artister. Projektet är en samverkansentreprenad mellan Peab Sverige AB och Arvika Fastighets AB, och i nära samarbete med Karlstad Universitet. Foto: Arvika Fastighets AB

Det verkligt stora arbetet har varit ombyggnationen av aulan och ljudstudion. Här har akustiken varit avgörande och man har gjort en massa ljudprov för att se så att det uppfyller verksamhetens krav.

Totalt har 57 miljoner kr investerats och projektet drivs som en samverkansentreprenad mellan Peab Sverige AB och Arvika Fastighets AB med nära samarbete med Karlstad Universitet som är brukare av fastigheterna.

Den huvudsakliga verksamheten är att utbilda tekniker. Därför har man även inrett åhörarplatser för 15-20 personer som skall kunna lära sig genom att dels utöva själva dels titta på hur För att klara de höga andra arbetar med ljud. ljudkraven och scentekni- Hela huset på 210 kvm separat från övriga ken har vi tagit hjälp från ligger byggnader.

experter på området.

– Vi har rivit en del väggar och gjort akustikförändringar i de befintliga delarna. För att klara de höga ljudkraven och scentekniken har vi tagit hjälp från experter på området, säger Lennart Gustafsson.

KONTROLLRUM Akustikfirman Artifon i Göteborg har tillsammans med Peab och Arvika Fastighets AB jobbat med inspelningsstudion och hanterat ljudkrav mellan de olika rummen, men även akustiken i varje enskilt rum. Det finns två inspelningsrum, ett kontrollrum som är själva hjärtat i studion.

96

Dessutom finns det tre mindre studios kopplade till det stora kontrollrummet.

– Det mest spännande var när vi skulle göra ljudmätningar. Det var upp emot 65 decibel ljudreduktion som krav mellan de olika rummen. Eftersom fläktrummet är placerat i huset var det viktigt att använda mycket isolering och gips för att förhindra ljud där ifrån. Invändigt i de olika rummen är ljudisoleringen helt beroende av vilken rumsakustik man vill ha, förklarar Niclas Nyman, platschef på Peab.

Väggarna är klädda med gardiner i olika area för att dämpa och justera akustiken i rummet.

Dessa kan rullas åt sidan och förvaras i gardingarderober som Peab byggt.

Svensk Byggtidning nr1_2014

SKOLA

– Efterklangen är justerbar. Vi har använt diffusorer och spaltpanel i kontrollrummet som gör att ljudet studsar kontrollerat. Vi har även byggt väggar i samma vinkel som högtalarna och snedställda fönster mellan rummen så att ljudet studsar kontrollerat, säger Niclas Nyman.

Akustikpaneler har byggts längs tak och väggar i Aulan. Sju scenrån, som kan köras upp och ner från taket via en radiostyrning, har monterats upp. Carlhag AB har monterat all scenteknik inklusive styrskåp och radiostyrning. Foto: Carlhag AB

NY SCENTEKNIK I ombyggnadsdelen byggs åhörarlokal med helt ny scenteknik. Akustikpaneler har byggts längs tak och väggar, så det är inte så många kala ytor i aulan. Tanken är att här ska studenterna kunna hålla konserter.

– Vi har monterat upp sju scenrån som kan köras upp och ner från taket via en radiostyrning. I scenrånen kan man hänga upp 450 kilo utspridd last och 150 kg punktlast i form av exempelvis scendekor, draperier och spotlights. På så sätt kan man anpassa scenen efter hur man vill framföra ljud och ljus, förklarar Mats Larsson, säljare på CarlHag AB i Karlstad.

Carlhag AB har monterat all scenteknik inklusive styrskåp och radiostyrning.

Carlhag AB har även monterat upp tre telfersskenor i takstolarna där man kan hänga upp högtalare. Högtalarna kan man köra fram och tillbaka efter tycke och smak.

Via radiostyrningen kan man välja att köra olika scenrån eller högtalare.

Fördelen med en radiostyrning är att man slipper kablar som ofta blir i vägen.

– Det är mycket höga säkerhetskrav på lyftutrustningen. Alla kättingtelfrar är klassade i BGV

D8+ och maskingrupp 2m. Det betyder att man får ha last hängande ovanför människor på scenen. Det är viktigt att man följer alla regler som finns för lyftutrustning gällande scenteknik tillägger Mats Larsson, som är väldigt nöjd med att de har hittat ett bra koncept för Ingesunds Musikhögskola.

Vi levererade lyftutrustningen och scentekniken till Ingesunds Musikhögskola.

CARLHAG AB tackar för förtroendet.

Traverskranar Svängkranar Traversbanor Lyftredskap Service Specialkranar Vakuumlyftare

www.carlhag.se

Vi finns på följande orter:

Svensk Byggtidning nr1_2014

Karlstad

Örebro

Gävle

Timrå

Luleå

97

SKOLA

Nya Ulriksdalsskolan i Solna blir en interaktiv skola för 900 elever

Skolan byggs i fyra plan med en stor gemensam ingång och separata ingångar till förskolan.

AV KIM HALL På 40 år har det inte byggts någon skola i Solna. Inte förrän nu och då investerar kommunen totalt 350 miljoner kr för att kunna bygga en interaktiv skola med plats för 900 elever, från förskola till årskurs nio samt en sporthall. Höstterminen 2014 ska skolan stå klar.

98

Ulriksdalsskolan ska bli en modern skola i kommunal regi som har den senaste tekniken och pedagogiken. 900 elever och 130 personer i personalstyrkan skall husera på de 9 700 kvm.

Den 1 800 kvm stora sporthallen utrustas så att den kan användas för undervisning dagtid samt fritidsaktiviteter och andra kulturella aktiviteter på kvällar och helger.

BIBLIOTEK Skolan byggs i fyra plan med en stor gemensam ingång och separata ingångar till förskolan. På bottenvåningen kommer det att finnas bib-

liotek, matsal med tillagningskök och samlingslokal. I de övre planen är undervisningssalar, grupprum och personalrum placerade.

Första spadtaget togs i november 2012 och skolan beräknas vara färdigbyggd i juni 2014. Fram till skolstarten i augusti kommer inredningen.

Den nya skolbyggnaden och sporthallen bygger Peab, som totalentreprenad, på uppdrag av Solna stad. Visby Arkitekter lade grunden till den offentliga upphandlingen, som Peab vann.

Detaljprojekteringen av skolan har utförts av Peabs egna arkitekter.

Svensk Byggtidning nr1_2014

SKOLA

Första spadtaget togs i november 2012 och skolan beräknas vara färdigbyggd i juni 2014. Fram till skolstarten i augusti kommer inredningen.

– Peab har deltagit i utvecklingen av Ulriksdal i många år. Att vi nu bygger Ulriksdalsskolan är ytterligare ett steg i vårt samhällsbyggande, säger Peabs regionchef Lars Enroth.

14 indikatorer ska fuktsäkerhet och dokumentation av byggvaror uppnå guld. Likaså energianvändning vilket är 65 procent av BBRs krav på årlig specifik energianvändning för lokal.

Skolan byggs enligt Miljöbyggnad silver. Av de

Konstruktionen består av prefabricerade betongelement och fasaden består av vit puts med mörk klinker på bottenplan.

Vi är stolta över uppdraget som huvudkonstruktör för Ulriksdalsskolan Våra tjänster: Konstruktionsberäkningar • Konstruktionsritningar Prefabprojektering • Geoteknik • Geokonstruktioner Stommodeller • Energiberäkningar • BIM-specialister

Stockholm • Jönköping www.btb.se Svensk Byggtidning nr1_2014

Skolan och sporthallen ligger i det nya bostadsområdet Ulriksdal, som är en helt ny stadsdel i norra Solna.

Byggnaderna ligger i kvarteret Åskådaren.

Det är nära att ta sig till skolan från de närliggande områdena Ritorp, Bagartorp och Järva. Ulriksdals station samt busslinjer finns i närheten och går direkt till bland annat Solna station, Järvastaden och Bergshamra.

– Det är en efterlängtad skola. Solna har inte byggt någon skola på 40 år och det är 30 år sedan en ny sporthall byggdes. Med tanke på den stora inflyttningen till Solna var det nödvändigt att bygga en ny skola som levde upp till den

moderna pedagogiken, säger Anders Ekegren, stadsbyggnadskommunalråd i Solna stad.

HÖGA FÖRVÄNTNINGAR Förväntningarna på skolbyggnaden och sporthallen är höga. Alla ser fram emot att skolan blir fin. Intresset för skolan utifrån är också stort.

– Undervisningen kommer att ske via interaktiva projektorer som visar bilder på en Whiteboardtavla. Först hade vi tänkt smartboardtavlor, men så fick vi nys om detta. Här kan man skriva med elektroniska pennor och göra pdf-filer utan att det fastnar på tavlan, förklarar Leif Öhult, projektledare Solna stad.

Systemet som Epson tagit fram är gjort i samarbete med lärare. Projektorerna är utformade för att förbättra klassrumspresentationer. Det ultrakorta projektionsavståndet, de inbyggda högtalarna och 3LCD-tekniken är ett perfekt komplement till Whiteboard tavlor och idealiskt för undervisning.

INTERAKTIV PENNA Inga komplicerade installationer krävs eftersom bilden projicerar direkt på en slät vägg eller Whiteboard. Den interaktiva pennan ersätter helt den traditionella musen. Projektorkameran upptäcker den interaktiva pennans position på projektionsytan så att du kan förbättra presentationer, ta anteckningar och spara dem samt ta full kontroll över varje del av presentationen.

99

SKOLA

SPRING I BENEN PÅ SMISTA 3:3

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK I Huddinge pågår bygget av en passiv förskola. Passiv i den bemärkelsen att fastigheten kommer att uppfylla passivhusstandard FEBY. Liv i luckan blir det i juni då lokalerna kommer att fyllas av hundra förskolebarn med spring i benen.

Industrial Services

“Vi gör skillnad” Vi lagspelar

100

Vi armkrokar

Vi löser det

Vi kommer tillbaka

Den 15 april 2013 var det dags för att sätta igång med markarbetena i Smista 3:3. Själva projekteringen hade börjat cirka fyra år tidigare då kommunen beslöt om tre nya barnstugor som skulle följa reglerna för passivhus. På NCC, som är byggnadsentreprenör, har man god erfarenhet av passivhus vilket varit till stor hjälp under bygget av de tre barnstugorna.

– Vi har haft ordentlig nytta av deras teknik

och kunskap. Processen är noggrann och det finns en hel del parametrar och mätpunkter att förhålla sig till, menar Anders Melin, på Huge Fastigheter.

Att bygga passivhus är en utmaning och regelverken är många.

– Man behöver ha en expert med i hela processen som kan tolka regelverken för det är inte alltid det enklaste!

DynaMate Industrial Services utför service- och underhållstjänster och är ett av de största industriserviceföretagen i Sverige med ca 350 anställda och med en omsättning på ca 400 miljoner kronor. Det är ett helägt dotterbolag till Scania CV AB.

DynaMate Industrial Services utför tjänster som möjliggör en effektivare drift, en ökad produktivitet och en förbättrad lönsamhet för Svensk industri och fastighetsdrift. Vi bedriver verksamhet inom fyra affärsområden, Engineering, Fastighetsservice, Industriservice och Entreprenad över hela Sverige.

Mer information om oss hittar du på www.dynamate-is.se info@dynamate-is.se, 08-522 933 00 Kontaktperson Entreprenad: Daniel Eriksson, 070-7198434, daniel.eriksson@dynamate-is.se Svensk Byggtidning nr1_2014

SKOLA

X1

FÖRKLARINGAR

EXAKT PLACERING AV FÖNSTER OCH DÖRRÖPPNINGAR ENL PLUSSHUS RITNINGAR (LIKA KÄLLBRINK)

900

SG UMP5 1110 x 2215

F117/63 1170 x 630 Bröstning 1100

rostfria hörnskydd

AK

F117/63 1170 x 630 Bröstning 1100

rostfria hörnskydd

MÅTT ANGES I MILLIMETER

F169/63h 1690 x 630 Bröstning 1100

F169/63 1690 x 630 Bröstning 1800

+36,71

2199

11590

19 x 190 = 3610

GFD10g-v 1010 x 2100

8305

1800

1400 1110 x 2100 YTD11a

4725

Bröstning 400 1110 x 2110 F112/211h

1010 x 2100

10580 8075

1010 x 2100 GFD10g-h

7065 910 x 2100 D09b-h-2

3735

H

D10g35-h 1010 x 2100

V10p

AVDELNING 2 22p

V1

9990

NÄTSTAKET ENL L +36,56

Bröstning 400 900 x 1700 GP90/170

1010 x 2100 D10gb-h

Bröstning 400 1110 x 2110 F112/211

F112/211 1110 x 2110 Bröstning 400

V3

102

Bröstning 1300 810 x 810 F81/81

+36,73

1005

Bröstning 800 1110 x 1110 F112/112F

+36,71

HE

2013-05-31

HE

ÄNDRINGEN AVSER

DATUM

SIGN

BYGGHANDLING N

751

TILL UK SPETS

TM1

1995

TM1

STÖVELTVÄTT

V3q

3980

TORKRUM 104

LOKALISERINGSPLAN

327

848 5626

1403 V3

1010 x 2100 D10ga-v

7085

GP60/60R MONTERAS VRIDET MED SPETS NEDÅT BRÖSTNINGSHÖJD SPETS = 600

143

C

GP60/60R

SMISTA 3:3 NYBYGGNAD FÖRSKOLAN VÄKTAREN

LEKHYLLA

GRUPPRUM

3304

7230 V4q

1010 x 2100 D10gb-h

7175

V3 2450 2970

1450

HUVUDENTRÉ/GROVENTRÉ 101

5982

GP100/50 1000 x 500 Bröstning 1550

410

1410

8185

6246

GP100/50 1000 x 500 Bröstning 1550

V3 1980

D10e-h 1010 x 2100

8005 7661

WC

2990

3580

9050

V15

1010 x 2100 D10gb-v

7550

6651

V3q

V1q

8815

7696

3318

F112/211h 1110 x 2110 Bröstning 400

109

TORKRUM 103

1010 x 2100 D10e-v

V4q

V4q 6131

V4q

1010

189

HS

6276

810 x 2100 D08a-v

1010 x 2100 D10gb-h

5426

+36,53

4482

190 5964

5611

1010

V3

GRUPPRUM

2013-09-05

PMA01, BYGGHANDLING

137

HS

1390

GP60/60R MONTERAS VRIDET MED SPETS NEDÅT BRÖSTNINGSHÖJD = 600

LEKHYLLA SPETS

PMA02

Bröstning 400 1110 x 2110 F112/211h

ALLRUM

V2

ANT

HANDLING

+36,56

ABSV

V2

3490

848

GP60/60R

A BET

100 BARN X250

726

B

+36,71

KAPPRUM 105 KPR

TILL UK SPETS

HÄNVISNINGAR

B

10890

UMP2H

9315

infällt elskåp uk 1200 h=350

SMARTBOARD

1010 x 2100 D10gb-v

108

302

21540

VILRUM 141

7885 V6

ALLRUM

C

NÄTSTAKET ENL L

V1

6655

1010 x 2100 Bröstning 1200 D10ga-h 400 x 600 6415 GP40/60

TM2= INFÄLLD TORKMATTA, KÅBE ORIGINAL, HÅLMÅTT 1500x1100, HÅLDJUPSMÅTT 25 MM

1110x2510

3980

Bröstning 2100 1010 x 555 GP100/60

546 464

2970 V3

D10g30c-v 1010 x 2100

5405

25p

1980

EL 450 x 350

TM1= INFÄLLD TORKMATTA, KÅBE ORIGINAL, HÅLMÅTT 3000X1500, HÅLDJUPSMÅTT 25 MM DELAS I 2 ST MATTOR

VUK

V1q

OBJEKTNR

Bröstning 400 1110 x 2110 F112/211h

2990

ABSV

F112/211h 1110 x 2110 Bröstning 400

4482

ABSV

infällt elskåp uk 1200 h=350

V3

AKTIVITETSRUM 106

546 464

4245

FRD 142

WC 140

SKÖTRUM 138

V2q

1010 x 2100 D10g30c-h

EL 450 x 350

1010 x 2100 D10ga-v

V3

WC 139

ABSV

anslagstavla

VP

V3 7885

FÖRESKRIFTER

A +36,71

rostfria hörnskydd

4645

9175

2775

V3

VP

3295

V3

UPPBYGGNAD VÄGG UNDER TRAPPA OCH AVSATSER, SE RITNING A454-0001-650602--A454-0006-650602

V1q

V1

185

+36,73

VARUMOTTAGNING 133

80 8455

825

107a

1046

V3

1010 x 2100 D10ga-h

ANMÄRKNING OBS! HÖJDER SATTA I HÖJDSYSTEM RH2000

V3q2-u

KD10

KYLRUM 100 134

V16q

GR-N

3490

1246

+36,71

4415

GP100/60 1010 x 555 Bröstning 2100

Bröstning 1200 400 x 600 GP40/60

5425

FRD 135

ABSV

3295 6425

7215

1110x2510

UMP2V

B

ABSV

Bröstning 400 900 x 1700 GP90/170

8225

D10g35-v 1010 x 2100

825

V1

1850

GB

6595

12490 10990

160

V3

FRD

4545 4430

4595

3420 V3

V3

V2

anslagstavla

8055

8655 150

4725

160

6555

1650

136

2525

1800

4614

8610

910 x 2100 GFD9h

7700 6595

TM TT

160

V2q 9000

6365

GFD10v x 2100

V3q

132

KD10

PASSAGE

5355

1010 x 2100 GFD10a-h

PASSAGE

G

610

KYL

25 55

KYLAR OCH FRYSAR

4495

V3q

565

KD10 1010

2270

V3q2-u 1010

107b

2430

114

SKÖTRUM 112

3485

V10p 2675

AK = ARMBÅGSKONTAKT SG = SKRAPGALLER ENL L VUK = VATTENUTKASTARE

UT1 SB

GB

VP

450

1010 x 2100 D10b-h

10270

10218

9065

8970

D10c-h 1010 x 2100

8655 8055

7195

D10b-v 1010 x 2100

6520 5510

TM

8800

1010 x 2100 D10d-h

7790

7065

6965

RANGERING 127

V3

ABSV

6895

140

1810

1010 x 2100 D10gc-v

WC

5795

V1

H

1010 x 2100 D10a-h

9200

F112/211h 1110 x 2110 Bröstning 400

WC 113

117 V1

2420

1810 x 2000 GFD18

195 V3q

AVBÄRARLIST ENLIGT BESKRIVNING

RENSERI 131 GB

GB

V3q2-u

SB 3364

3604

3625

6895

V1

V3

3430

V3

rostfria hörnskydd

V3q-u

128

V3q-u

50

V3q

V3

TVÄTT /FRD

1935

1685

ELC

SB

dubbla våtrumsskivor monteras på väggändar

GG

V3

2319 V3q2-u

V3q

VP

2055 V3

130

SB

V3q

V3q2-u

8455

KÖK

VP

129

514

1424

910 x 2100 D09a-h

125

6276

D09b-v 910 x 2100

FRD 111

V3

V3q

V16q

V1

PASSAGE 115

3565

5955

116 V15q

4535

4595

RWC/D

5885

V6

L

V3q2-u

DISKRUM

V3q2

V3q

2485

4670

7065

16 x 200 = 3200

YTD11b 1110 x 2100

ST 118

V1q

VILRUM 110

22544

5475

V3q V15q2

+36,73

9900

AVDELNING 1 22p

WC/D 119

V15q

V3

3495

V3

TEKNIKRUM 120

V1

Y1

4515

V3

ABSV = VÄGGABSORBENT ECOPHON MASTER B, LIMMAS PÅ VÄGG. SE RITNINGAR A401-0101-228001-LJ, A401-0201-650602-LJ, A402-001-650602LJ - FÖR OMFATTNING AV LJUDABSORBENTER

GB

V3 5895

6705

V3q

V1q 7480

VUK

1010 x 2100 D10c-v

6195

D08a-h 810 x 2100

V1

UT2

124

D10gb-h 1010 x 2100

V3

7265

V15q 2160

GRIND G4

315

WC/D 1845 126

AK

3555

7480

1300

A

V1

5525

D10g30a-v 1010 x 2100

V3

V3 8850

10270

6075 V1

10210

F112/112h 1110 x 1110 Bröstning 1200

+37,12

SAMTAL/ VILRUM 121

VINDFÅNG

3260

400

EXP 122

+36,72 GRIND G3

D10g35-v 1010 x 2100

F112/211h 1110 x 2110 Bröstning 400

V1

+36,92

+36,73TM2

OMKL 123

3990

F117/63 1170 x 630 Bröstning 1100

D

E

+36,71 F169/63 1690 x 630 Bröstning 1800

+36,57

22544

21994 UTVÄNDIGT MÅTT 20990 INVÄNDIGT MÅTT +36,53

V4q

SG

VUK AK SG

SG

+36,71

PROJEKTANSVARIG HOS BESTÄLLAREN

650602

ANDERS MELIN

A

COMARC PROJEKTERING AB

K

WELLMETRON

V

4572

DYNAMATE IS

VS PO ANDERSSON

AK

+36,71

PROJEKTNR

6506

Bröstning 800 1110 x 1110 F112/112F

Bröstning 600 810 x 810 F81/81HI

E

JN EL

C

CEDERVALL ARKITEKTER

L

WILKE WIRÉN LUHR

UPPDRAG NR

12028

+36,53

08-505 240 00 076-760 20 19 08-522 93 300 08-98 78 60 08-554 429 00

RITAD/KONSTR AV

HE

DATUM

PROJEKTERINGSANSVARIG

2013-05-31

H ENGSTRÖM

08-616 83 20 08-120 819 00 HANDLÄGGARE

H ENGSTRÖM

SMISTA 3:3

SG

NYBYGGNAD FÖRSKOLAN VÄKTAREN

21994

E

20990

D

SKALA 1:50 0

METER

1

– Det är ett roligt projekt och kommunikationen med NCC funkar bra på alla plan.

Andan på bygget är god vilket märks och känns i produkten.

Då detta är den sista i ordningen av de tre barnstugorna har det funnits möjlighet att justera bygget under tiden man producerar för att ytterligare kunna göra små förbättringar.

Själva förskolan som kommer att vara i två plan och bestå av fem avdelningar

Energianvändning för värme, varmvatten och fastighetsenergi i ett passiv hus är lägre än Boverkets (BBR) byggregler. Energikraven ligger på ungefär hälften jämfört med BBR, det vill säga 45 kWh/m2 och år. Just byggnadens värmeförluster är det centrala i definitionen av passivhus och även nollenergihus. Det är den faktiska värme som byggnaden läcker ut när det är som kallast ute som bestäms och mäts med värmeförlusttal, VFT. Detta hänger även ihop med uteklimatet på orten i fråga där passivhuset

byggs. Ett effektivt klimatskal är A och O för att kunna lyckas med projektet.

Själva förskolan som kommer att vara i två plan och bestå av fem avdelningar beskriver Anders Melin som ljus, välkomnande och trevlig. Det finns en stor gemensam öppen yta på övervåningen för alla avdelningar som är mycket trivsam och skapar en känsla av rymd i byggnaden.

Huvudbyggnaden är kompletterad med tre separata små byggnader.

Ett barnvagnsförråd, ett förråd för uteleksaker samt ett sophus.

På gården har man satsat på friväxande växter och traditionell lekutrustning samt ordentligt med utrymme för rollekar.

Från huset leder en ränna med dagvatten som kommer att inbjuda till härlig vattenlek sommartid.

Svensk Byggtidning nr1_2014

A1

PLAN 1 2

– För det mesta gör man inte tripletter av en byggnad men i det här fallet har vi kunnat ändra på detaljer för att uppnå ett ännu lite bättre resultat vilket är mycket tillfredställande.

Detaljerna som skiljer sig åt är dock inte stora och responsen från den första barnstugan som i dagsläget varit i drift i ett och ett halvt år har varit uteslutande positiv.

Både personal, barn och föräldrar är nöjda.

– Vi har åstadkommit fina, funktionella och trevliga barnstugor. Nu väntar snart Smista 3:3 att fyllas med glada barnskratt, avslutar Anders Melin.

DynaMate Industrial Services har projekterat/ installerat Luft och Styr med fokus på energioptimering.

Ett till- och frånluftsaggregat komplett med inbyggd styr och roterande värmeväxlare installeras i fläktrum på plan 2. Aggregatet är försett med ett vätskekopplat batteri i uteluftskanalen för att förvärma luften med vatten från en markslinga vintertid och för att ha möjlighet att kyla uteluften sommartid.

För att energioptimera fastigheten installeras VAV-styrning med spjällreglering för barnavdelningar och allmänna utrymmen där personlaster kan vara väldigt varierande.

För att effektoptimera fastigheten installeras överluft till de utrymmen som kräver konstant drift.

101

5

SKALA

1:50/A1 1:100/A3

RITNINGSNUMMER

A401-0101-650602

BET

B

SKOLA

Nya skolor byggs i barnvänliga Sundbyberg

AV KIM HALL Sundbyberg växer och allra mest växer befolkningen norr om Enköpingsvägen i stadsdelarna Ursvik och Brotorp. Den nybyggda Kymlingeskolan i Ursvik står redo att ta emot eleverna när Ursvikskolan ska ta det första spadtaget för sin om- och tillbyggnad lagom till sommarlovet 2014.

Ursvikskolan har idag cirka 230 elever i åldrarna 6-12 år. Här finns också fritidshem och öppen verksamhet för 10-12-åringar. Elevantalet växer liksom kravet på bra arbetsmiljö för både elever och personal.

Idag är Ursvikskolan den enda kommunala skolan i ett växande Sundbyberg. Skolan ligger i direkt anslutning till det populära friluftsområdet där många motionerar eller bara njuter av naturen.

FLER ELEVER Idag har Ursvikskolan blandade klasser, men i framtiden blir det en två-parallellskola med kapacitet för 420 elever. För tillfället har skolan cirka 230 elever.

– Vi har haft paviljonger på skolan där eleverna fått undervisning. Dessa skall bort och ersättas med en ny skolbyggnad på cirka 2300 kvm.

Dessutom bygger vi en förskola med fyra avdelningar, säger Åsa Steen, projektchef i Sundbyberg stad.

Lokaler och skolgård ska byggas ut och nya slöjd- och bildsalar inryms i den befintliga delen.

Skolan omdisponeras med nytt tillagningskök och matsal i den del som sammanbinder nya och befintliga byggnader. De nya byggnaderna består av två våningar med länkbyggnader som förbinder förskola, lågstadium och matsal.

– Taken får en intressant form, bestående av flera gavlar och täcks av sedum. Skolgården utökas med cirka 4700 kvm och indelas i två gårdar, den mindre för förskolan. Ner mot E18 så avslutas skolgården med bullervall och bullerplank, förklarar Lena Pettersson, Sundbybergs stads anlitade projektledare från Projektengagemang AB. 102

Sundbyberg är en kommun som växer. Under tiden Ursvikskolan byggs om flyttas eleverna till den nybyggda Kymlingeskolan. Foto: Johan Svanström

Ombyggnationen kommer att starta i juni och pågå under ett år. MARGE Arkitekter i Stockholm har ritat skolbyggnaden, som byggs enligt miljöbyggnad nivå guld på tillbyggnaden. Den befintliga skolbyggnaden uppnår inte riktigt samma krav.

– För att klara bärning av den luftiga och öppna innemiljön är byggnadens bjälklag upplagda på betong- och stålpelare som bär upp de i bjälklaget ingjutna deltabalkarna, förklarar Johan Svanström, Sundbybergs stads anlitade byggoch projektledare från Bjerking AB.

Ursvikskolans elever och personal kommer under om- och tillbyggnaden av sin skola att få disponera ett helt våningsplan på Kymlingeskolan, där all skol- och fritidsverksamhet samlas.

Sundbyberg stad har höga ambitioner när det gäller utemiljön och gestaltningen av skolgården på de båda skolorna och har därför tätt samarbete med både landskapsarkitekt och konstnärer. Det blir både konstnärlig gestaltning och en scen med kulisser som skapar kreativitet hos eleverna.

– För elevernas säkerhet och för att arbetet skall gå så effektivt som möjligt under skolåret flyttar vi Ursvikskolans verksamhet till den nybyggda Kymlingeskolan som har plats för cirka 600 elever, berättar Åsa Steen.

Kymlingeskolan ligger väster om Ursviks holme och är en skola för förskola till årskurs sex. Ursviks gård, som gett namn åt stadsdelen, ligger på samma tomt. Tengbom arkitekter har ritat Kymlingeskolan och Sundströms Byggentreprenad AB bygger den.

LÄRKTRÄ Fasaden består av infärgad betong med lärkträ högre upp. Byggnadens tak är täkt av sedum, vilket fördröjer vattenavrinningen och påverkar miljön positivt. Konstruktionen är delvis platsgjuten och delvis byggd med prefabricerade betongelement. Även Kymlingeskolan är projekterad enligt miljöbyggnad nivå guld, både vad gäller materialval och energiförbrukning.

h h h h h h h h h h Bjerking AB är ett företag som sedan starten 1943 utvecklats lönsamt och stabilt.

Vi är ett medarbetarägt konsultföretag med ca 255 anställda och erbjuder kompletta tjänster inom hus-, installations- och anläggningssektorn.

Svensk Byggtidning nr1_2014

HÅLLBARHET

Stockholm utsedd till Sveriges klimatstad 2014 Stockholm, Sveriges klimatstad 2014, är på god väg att nå sitt mål för 2015 – en koldioxidminskning på 44 procent jämfört med 1990.

Stockholm har utsetts av en internationell jury till Sveriges klimatstad i WWFs stadsutmaning Earth Hour City Challenge 2014.

Staden belönas för sina ambitiösa klimat-och hållbarhetsutmaningar på en rad områden, inte minst satsningen på solenergi i projektet Hållbara Järva.

Svensk Byggtidning nr1_2014

– Stockholm imponerade på juryn med stora framsteg på klimatområdet kombinerat med ambitiösa planer och åtaganden när det gäller förnybar energi. Eftersom Stockholm har kommit så pass långt kan huvudstadens klimatsatsningar inspirera och bli en förebild för många andra städer, säger Håkan Wirtén, generalsekreterare på WWF. Stockholm är på god väg att nå sitt mål för 2015 – en koldioxidminskning på 44 procent jämfört med 1990 med delmålet att stockholmarna inte ska släppa ut mer än 3 ton växthusgaser per person. Förnybara energikällor och energieffektiva åtgärder ska bidra till att göra

Stockholm fossilbränslefritt 2050. Elektriska laddningsstationer och en utbyggnad av cykelnätet och flerfiliga cykelvägar ingår i konceptet.

JÄRVA Stora satsningar görs på biogas och staden bygger norra Europas största anläggning för solceller på tak i Järva, ett miljonprogramsområde utanför Stockholm som rustas upp. Energianvändningen ska minska med 50 procent och 10 000 kvadratmeter solceller installeras.

Det nya bostadsområdet Norra Djurgårdsstaden byggs energieffektivt med nya smarta lösningar för att bli fossilbränslelfritt år 2030.

103

HÅLLBARHET

”Med ett omfattande grepp kring klimat- och hållbarhetsutmaningen och med program och åtgärder som skalats upp är Stockholm en stark förebild och inspiration för andra städer”, säger juryn i sin motivering till att Stockholm valts till Årets klimatstad – Earth Hour Capital of Sweden 2014.

– Avgörande för att städerna ska nå sina mål är stödet från våra nationella politiker.

Därför är regeringens ansvar stort för att skapa förutsättningar för framgång även på den lokala nivån, säger Barbara Evaeus, klimatkommunikatör på WWF. Fram till den 20 mars kan alla rösta på sin gröna favoritstad på sajten We Love Cities. Den som vinner omröstningen får ett hederspris den 27 mars. Stockholm, Växjö och Eskilstuna deltar i den internationella klimatutmaningen där 163 städer i 14 länder finns med.

Fakta: Earth Hour City Challenge startades av WWF 2011 för att uppmuntra städer att bli förebilder inom hållbar stadsutveckling.

Världens städer står idag för över 70 procent av de globala koldioxidutsläppen.

104

De som deltar rapporterar utsläpp, åtaganden och åtgärder till en internationell plattform.

En internationell expertjury bedömer hur ambitiöst, innovativt och trovärdigt städernas arbete är när det gäller klimatsmarta och hållbara lösningar för energi, boende och transporter – och omställningen till en 100 procent förnybar och hållbar energiförsörjning.

2013 års svenska klimatstad blev Uppsala, global vinnare blev kanadensiska Vancouver.

WWF samarbetar med det globala nätverket för hållbara städer ICLEI, med stöd av Svenska Postkodlotteriet.

Svenska finalister 2014 var Stockholm, Eskilstuna och Växjö.

Det nya bostadsområdet Norra Djurgårdsstaden byggs energieffektivt med nya smarta lösningar för att bli fossilfritt år 2030.

Växjö uppmärksammas för sina långsiktiga, konsekventa och ambitiösa mål och åtgärder för att ställa om till 100 procent förnybar energi.

Juryn uppmärksammade särskilt stadens åtagande att bli fossilfri senast 2030, den redan höga andelen förnybart i stadens energimix samt insatser som redan har minskat Växjös utsläpp per capita med 41 procent sedan 1993.

Läs mer på: wwf.se/om-ehcc citiesclimateregistry.org/data/

Eskilstunas starka åtgärder för energieffektivitet och kombinerade transporter uppmärksammades särskilt av juryn – liksom hur omställningen till förnybar energi kan drivas framgångsrikt.

Detta gäller även om man inte har samma skalfördelar och makt att påverka som större städer och regioner, något som gör staden till en förebild för andra mindre städer.

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

GRÄNBYBACKE på höjden med utsikt över Uppsala AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK För den som vill ha nära till grönområden och vacker natur men samtidigt kunna ta sig in till citykärnan på 15 minuter är Vaksala det perfekta läget. Här bygger HSB just nu andra etappen av Gränbybacke i perfekt solläge.

Uppsala expanderar och nya spännande bostadsområden växer fram. Ett område att hålla ögonen på är Vaksala strax utanför Uppsala där bland annat HSB bygger nya bostäder. Uppe på höjden med fantastisk utsikt över Domkyrkan och slottet tronar Gränbybacke etapp 1 och 2. Arbetet med den första etappen är klart och inflyttningen påbörjad, i dagsläget är HSB tillsammans med NCC mitt i arbetet av etapp 2. Huset ligger i perfekt solläge och de boende i kvarteret Soluppgången kommer, precis som namnet antyder, att kunna njuta av solens första morgonstrålar då husets framsida ligger i sydost.

Flertalet lägenheter har små balkonger som vetter mot framsidan och en större balkong mot baksida i nordväst. Ljusinsläppet från två håll gör lägenheterna ljusa och luftiga.

– Faktum är att det är gynnsamma och bra väderstreck hela projektet igenom vilket är utmärkande för denna fastighet, det är något vi är oerhört nöjda med, menar Erik Gunnarsson på HSB. I övrigt håller HSB som alltid hög standard, vilket även gäller Gränbybacke. Kaklade badrum med klinkergolv samt inbyggnadsugn och infällda diskhoar i köken och parkett i alla rum är exempel på givna självklarheter.

De boende har även möjlighet att komplettera inredningen med fria tillval, allt för att kunna sätta en egen prägel och extra touch på boendet.

Planlösningen är öppen och flexibel och det finns möjlighet att avgränsa kök och vardags-

rum för den som är intresserad av det. I flera lägenheter går det även att lägga till eller ta bort sovrum till förmån för större sällskapsytor.

– I det här projektet går det att välja inglasning av balkonger som tillval, vilket är både uppskattat och populärt, konstaterar Erik Gunnarsson.

Det finns likheter med etapp 1 då stommarna i de båda husen och de tekniska lösningarna är de samma, men fasaderna och storleken på själva lägenheterna skiljer sig åt. Bygget har gått enligt planerna och den milda vintern har varit till fördel för projektet.

– Det är en tacksam vinter hittills som gynnar oss byggare, peppar peppar, menar Tobias Mattsson på NCC som även varit platschef för bygget av etapp 1.

På frågan vad som är utmärkande för projektet ur byggsynpunkt svarar han att man denna gång bygger direkt på berget vilket innebär att man i blålerans Uppsala inte behöver påla vilket nästan får ses som en ovanlighet. Inflyttningen till de 72 lägenheterna kommer att påbörjas till årsskiftet och just nu har man nästan fått upp stommen på hus A där takarbetet påbörjas i vecka 7. I hus B är man på plan två och arbetet fortlöper som planerat och har fungerat smidigt.

Vad utmärker ert sätt att arbeta?

– Bra planering, det är alltid A och O. Bra stämning och god laganda i teamet är också viktigt Märstagatan 4 · 751 06 UPPSALA och ytterligare en framgångsfaktor som · Tel. 018-18 74 00 · www.boservice.se är avgörande för ett

Svensk Byggtidning nr1_2014

gott resultat. Vi är bra på bådadera och arbetar även hårt för att skapa en trivsam och hälsosam arbetsmiljö. Samarbetet med HSB funkar också mycket bra och vi är glada över att de även anlitar oss för den andra etappen.

MILJÖBYGGNAD Precis som i etapp 1, där man precis fått sin certifiering, satsar man även i detta byggprojekt på Miljöbyggnad silver. Alla materialval dokumenteras noga i en digital loggbok och byggnaden ligger 25 procent under de energimässiga kraven. Ytterligare innovativt tänk avseende miljö finns då man i etapp 1 skall testa med en bilpool för de boende i huset. Denna bil ska alla lätt kunna boka via nätet genom ett digitalt bokningssystem. Bilen kommer att registreras, låsas upp och debiteras via telefonen. På så vis får alla tillgång till en bil utan att för den skull behöva ha en egen, det är bra för både människa, miljö och plånbok. Behovet av parkeringsplatser kommer heller inte att bli lika stort.

– Faller det väl ut, vilket vi tror och hoppa satt det gör, kommer en bilpool även att implementeras i etapp 2. Det ska verkligen bli spännande att se hur konceptet funkar, säger Erik Gunnarsson entusiastiskt.

Till Gränby centrum kan man dock ta apostlahästarna då det endast är cirka 400 meter dit, vilket ger närhet till bra service. På sikt planeras ytterligare 2000 lägenheter i området som snart kommer att sjuda av liv. En ny idrottshall finns också med i stadsplanen.

– Gränby kommer att koppla ihop staden med landet på ett naturligt sätt och den som bor i området kommer att kunna njuta av det bästa två världar kan erbjuda utan att för den skull behöva göra avkall på något. Det är vad jag kallar drömläge, avslutar Erik Gunnarsson.

105

BOSTAD

ÅTTA VÅNINGAR HÖGT TRYGGHETSBOENDE BLIR MILSTOLPE I SKURUP AV KIM HALL Det skulle ta fem år innan planändringen blev klar.

Idag ser man det åtta våningar höga punkthuset med inred vind som en milstolpe i Skurup från järnvägen och E65 strax utanför Ystad. Skurupshem äger och förvaltar byggnaden som skall bli ett hem för 20 trygghetsboende för personer som är 70+och tio vanliga lägenheter.

Byggnationen av kvarteret Bengt startade i mars 2013 med beräknad byggtid på tolv månader och en uppskattad kostnad på ca 50 miljoner kr. Byggherre är Skurupshem och Olle Mårtensson på NP Arkitekter har ritat huset.

Projektet utförs i form av styrd totalentreprenad som hanteras av Nimab Entreprenad som totalentreprenör.

– Att det blev ett punkthus istället för flera lägre byggnader har framför allt med tomtens beskafenhet att göra då säkerhetsavståndet till järnvägen och ett ledningsstråk som inte fick överbyggas minskade den byggbara ytan vilket gjorde att vi valde att bygga på höjden säger Anders Nilsson, vd på Skurupshem AB. ÖPPEN PLANLÖSNING Varje plan rymmer fyra lägenheter, totalt 30 lägenheter som ska upplåtas med hyresrätt.

Lägenheterna har öppen planlösning och fördelar sig från etta på ca 40 kvm till fem rumoch kök. De två största lägenheterna är etage lägenheter på närmare 100 kvm och ligger på plan åtta och nio med invändig trappa i massiv ek emellan. Samtliga lägenheter har inglasade och rymliga balkonger.

– Vi har genomgående satsat på hög standard i lägenheterna, med klinker och parkettgolv genomgående. Fönsterbänkar i marmor och underlimmade vaskar i köket och inglasade

balkonger där ettorna får åtta kvm och övriga ca 11 kvm. Eftersom huset ligger 40 meter från järnvägen ställs det höga krav på ljud. Därför är fönster och de inglasade balkongerna av hög kvalitet, säger Anders Nilsson.

Byggnationen av kvarteret Bengt startade i mars 2013 Eftersom det även finns med beräknad byggtid på tolv månader och en uppskattad ingång från trapphuset kostnad på ca 50 miljoner kr. till övre plan i etagelägenheterna kan dessa vid behov skiljas av och På bottenplanet finns gemensamhetslokalen fungera som två smålägenheter. En stor del av med kök och toalett. Här skall de boende i lägenheterna är avsedda som trygghetsboende trygghetsboendet kunna samlas med nära och för äldre. Det innebär att det finns en värdinna kära, eller andra aktiviteter som personalen under vissa tider som har till uppgift att hålla hjälper till med att arrangera. kontakt med hyresgästerna erbjuda ett lagat Alla materialval är valda utifrån ett lågenmål mat om dagen och tillsammans med dem ergiperspektiv. Fastigheten värms upp med ordna samvaro och gemensamma aktiviteter i fjärrvärme och belysningen består av LED och gemensamhetslokalen. lågenergilampor.

– Vi började markarbetet i april 2013 TRYGGHETSLARM och nu håller vi på med invändigt arbete. Vi Med tanke på att det är en del äldre människor har två egna killar som sätter upp kakel och som kommer att bo i fastigheten kan man i klinker, Innan årsskiftet hade vi huset uppe samtliga lägenheter installera trygghetslarm och och taket på, så det har gått ganska fort. Men toaletter/badrum är basanpassade utan trösklar. vi har också haft bra samarbete med SkurupTvättstugorna är på bottenplanet, men det finns shem. Beslutsvägarna har varit korta vilket har även möjlighet att installera tvättmaskin och underlättat mycket av vårt arbete, säger Rickard torktumlare i badrummen.

Nielsen, platschef på Nimab AB.

www.elit-ystad.se 106

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

Projektet utförs i form av styrd totalentreprenad som hanteras av Nimab Entreprenad som totalentreprenör.

Huset är uppfört med sedvanlig gjuten platta på mark och prefabelement för ytterväggar, plattbärlag och trappor. Balkonger, pelare och lägenhetsskiljande väggar är platsgjutna, medan övriga invändiga väggar är lättväggar med stålreglar och gips. Utförandet gäller för samtliga våningar förutom översta våningen, som är en ren träkonstruktion.

Skandinaviska Byggelement har levererat plattbärlag samt ytterväggarna i sandwichutförande med färdig fasadyta. I botten består fasaden av tegelröd spritputs som övergår till grå färg för att sedan bli ljusare grått ju högre upp man tittar och avslutas med vitt högst upp.

Det tonar ner höjden på huset.

– Det har varit ett fantastiskt samarbete mellan oss och Nimab i detta projekt. Jag sätter stort värde på den projektering och platsledning som finns hos Nimab, säger Ulf Walter, projektledare på Skandinaviska Byggelement.

Anledningen till att man valt en lätt träkonstruktion på plan nio beror på att våningen är indragen en bit från ytterväggen och att det annars blivit problem med att lösa bärigheten underifrån. Ytterväggarna till den översta våningen har förtillverkats av NIMAB i Sjöbo.

Genom hela byggnaden löper dessutom ett platsgjutet hisschakt som når ända upp till nionde våningen.

Eftersom bjälklaget ska rymma en rad olika installationer för el, vatten, avlopp och golvvärme gjuter man på ett filigranlager av betong. Golvvärmen gör även att man fått sänka innertaken något, för att kunna isolera mot värmevandring mellan planen.

Nimab Anläggning har stått för grund- och markarbeten. Merparten av tomten består av gräsmattor och asfalterade ytor för parkering.

En stor fördel är att tomten ger gott om utrymme för transporter, upplag och hantering av element och material.

– Enda problemet hittills har varit vindförhållandena. Med tanke på att vi jobbade 25 meter upp i luften och drabbades av två stormar, i november och december, krävde det extra stort säkerhetstänkande, speciellt när man arbetar med balkongerna. Men utsikten ut mot havet å ena sidan och Romeleåsen åt det andra är helt fantastisk, tillägger Rickard Nielsen.

Den 1 och 15 juni börjar inflyttningen.

Under vecka tolv arrangerar Skurupshem öppet hus, då två av lägenheterna är inredda så att allmänheten kan komma och titta.

– Det finns ett stort behov av hyresrätter i Skurup. För att ge möjlighet för den äldre befolkningen att stanna kvar på orten så bygger vi detta trygghetsboende med 70+ lägenheter, säger Anders Nilsson.

Vi levererar betongelement till Kv. Bengt.

• Plattbärlag • Yttervägg

i sandwichutförande med färdig fasadyta.

www.byggelement.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

107

BOSTAD

Strategisk partnering när Mimer bygger AV BJÖRN ASPLIND Strategisk partnering används när Bostads AB Mimer bygger totalt 200 nya lägenheter på Viksäng, Skiljebo och Vetterstorp i Västerås.

– Vi ville testa strategisk partnering i nyproduktion som ett sätt att minska byggkostnaden, säger Jan Thedvall, byggprojektledare vid Bostads AB Mimer.

Projekten som omfattas av den strategiska partneringen där Mimer, JM AB, Imtech VS Teknik och Bravida Sverige samarbetar, är 46 lägenheter på Viksäng, 62 lägenheter på Vetterstorp och cirka 110 lägenheter på Skiljebo. Det handlar om fem punkthus och ett fyravåningshus.

Mimer började med att göra en upphandling enbart baserad på mjuka parametrar utan några ekonomiska termer inblandade. De intresserade företagen fick presentera sina system i form av arbetsmetoder och ekonomisystem.

– Vi tyckte att JM:s ekonomisystem med bra styrning av byggprojekten var imponerande. En sammanvägd bedömning gjorde att vi valde JM AB som partner, säger Jan Thedvall.

Andra faktorer som gjorde att Mimers val i upphandlingen föll på JM AB var JM:s organisation, ledningssystem, förändringsvilja, tidigare erfarenhet av samverkan genom partnering och referensprojekten av bostäder.

TYDLIGHET – Vi har arbetat fram tydliga projekteringsanvisningar styrda på delar, tydliga montageanvisningar för produktionen och vi jobbar med Lean-konceptet för att få det erfarenhetsmässigt rationellt som möjligt. Vi är vana att jobba på det här sättet i våra egna projekt och implementerar dem nu även i detta projekt, säger Dennis Albertzon, Projektledare Entreprenad vid JM AB, Region Öst.

Den första fasen var att ta fram ett typhus för de olika projekten och även engagera Bravida

Mimer förtätar Viksängs centrum i Västerås och bygger i strategisk partnering med JM AB, Bravida och Imtech två sju våningars punkthus.Illustration: Sweco

och Imtech i partneringen.

– I flera månader arbetade vi byggare och installatörer med att ta fram så vettiga bygglösningar som möjligt, både ekonomiskt och praktiskt.

Detta var för att få ett tidigt engagemang från installatörerna. Först när vi hade hittat de lösningar vi var nöjda med involverade vi konstruktörer och arkitekter i projektet, säger Dennis Albertzon.

UPPREPNING Eftersom partneringprojektet upprepas för fem punkthus handlar det till stora delar om att byggnadsdelar som kök och badrum blir likadana. Tanken är att arbeta med samma konsulter i alla tre projekten. Samma tanke finns för material och materialleverantörer.

Under den här våren är det byggstart för det första projektet, Kv. Regementet vid Viksängs centrum. Här byggs 46 lägenheter i storlekarna 2-3 r o k i två stycken sju våningars punkthus.

Därefter startar det andra projektet, Kv. Stjärnhimmeln på Vetterstorp med två stycken nio våningars punkthus om ett halvår. Kv. Cedern vid Skiljebo centrum, med ett nio våningars punkthus och ett fyra våningars lamellhus, drar i gång vid årsskiftet 2014-2015.

– Projekteringstiden minskar ju längre vi kommer med projekten.

Till stora delar kommer punkthusen att se likadana ut, men det blir litet olika uttryck i färgsättning, balkonger och entréer, säger Jan Thedvall.

GYNNSAMT – Att det är olika byggstarter ger ett ekonomiskt gynnsamt flöde för partneringen. Vi försöker jobba med de metoder och ha den standard som JM har i sina bostadsrätter. Vi har en platsgjuten stomkonstruktion med skalväggar, plattbärlag och utfackningsväggar. Under projekteringstiden har vi tittat på olika alternativ, till exempel att lyfta in färdiga badrum. Ekonomiskt och tekniskt gick detta inte att genomföra. Däremot kommer vi att använda en färdig takkonstruktion som lyfts på plats på husen, säger Dennis Albertzon.

Gemensamt för de tre projekten är att det handlar om förtätning i befintliga områden där behovet är stort av mindre lägenheter med hiss.

För Viksäng och Skiljebo är det också viktiga projekt för Mimer eftersom de äger och driver respektive centrumanläggning.

En stor utmaning för alla inblandade när nu produktionen kommer igång är att få partneringandan att fungera i hela organisationen.

FAKTA KV. REGEMENTET VÄSTERÅS VAD: 46 lägenheter i två sju våningars punkthus byggs vid Viksängs centrum i Västerås.Strategisk partnering mellan Mimer, JM AB, Bravida Sverige och Imtech VS-teknik i tre projekt, det på Viksäng samt på Skiljebo och Vetterstorp. Totalt cirka 200 lägenheter.

BYGGHERRE: Bostads AB Mimer TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: JM AB EL- OCH VENTILATIONSENTREPRENÖR: Bravida Sverige VS-ENTREPRENÖR: Imtech VS-teknik ARKITEKT: Sweco MARKKONSULT: Tema Arkitekter och AQ Arkitekter BRANDKONSULT: Fire and Risk Engineering Nordic AB KONSTRUKTÖR: Integra Engineering AB 108

Ventilations- och elentreprenörer Ventilation: Daniel Johansson, 021-15 48 81 El: Bengt-Åke Rosengren, 021-15 48 24

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

NYA HYRESRÄTTER I HUVUDSTA AV OFELIA GRAAH HAGELBÄCK

Wåhlin fastigheter bygger 141 nya lägenheter i Huvudsta i Solna fördelade på fem punkthus. Läget är perfekt med närhet till Sola Centrum, goda kommunikationer och vacker strandpromenad som leder till innerstan.

– Läget är attraktivt och de nya husen kommer att smälta väl in i omgivningen. Det är en bra markplätt att förtäta på, menar Mattias Holm på Midroc Project Management som är totalentreprenör i projektet.

Bygget av fastigheterna blir ett lyft för området. Det kommer även att finnas lokaler i markplan i de tre husen mot vägen där det finns möjlighet att bedriva affärsverksamhet. Utseendet ut mot vägen kommer att ändras i och med bygget och därmed ge själva vägen en annan karaktär. Det högsta huset blir på tio våningar medan de övriga sju blir på sju våningar vardera.

Alla lägenheter kommer att vara försedda med en stor balkong och standarden är rakt igenom hög, konstaterar Mårten Norén på Wåhlin Fastigheter. Klinker och kakel i badrummen samt parkett i alla rum tillhör standard i de ljusa lägenheterna med öppen planlösning. Boendet kommer att passa de flesta och någon specifik målgrupp finns inte.

– Ser man sig omkring i området är det stor spridning på åldrarna även om området och lägenheterna förmodligen kommer att tilltala många yngre nyinflyttade, tror Mårten Norén och konstaterar att de mindre lägenheterna som små tvåor oftast är de som går först.

Mattias Holm på Midroc Project Management som är totalentreprenör i projektet Foto: Helena Uggla.

Det kommer även att finnas treor och fyror i fastigheterna samt några få femmor men merparten av lägenheterna kommer att vara just tvåor.

Själva bygget började projekteras 2010 då Wåhlin köpte marken med det tillhörande parkeringsgaraget som står kvar än i dag. Garaget som är i tre våningar har renoverats och byggts om och kommer att rymma 310 bilar totalt fördelade på sex halvplan. Två fristående huskroppar kommer att flankera garaget på vars tak det kommer att finnas en gård. Husen är placerade så att garaget i framtiden knappt kommer att bli synligt från vägen.

– I och med att vi behåller garaget har vi löst parkeringsproblematiken för de boende vilket är mycket praktiskt.

ENERGISNÅLA Fastigheterna är energisnåla trots att man bygger tunnare fasadväggar än normalt. Lägenheterna beräknas förbruka mindre än 50 kilowattimmar per kvadratmeter och år.

– Vi använder högkvalitativ PIR-isolering på väggarna som ger ett bra u-värde och håller energiförbrukningen på en mycket låg nivå, säger Mattias Holm.

Mårten Norén på Wåhlin Fastigheter. Foto: Helena Uggla

De tunna ytterväggarna på 27 centimeter, istället för 40 centimeter medför också att den totala lägenhetsytan i hela projektet ökar med cirka 250 kvadratmeter vilket givetvis gynnar alla inblandade parter samt de boende. Huset kommer att värmas upp av både fjärrvärme och bergvärme och hela fastigheten kommer att optimeras ur energisynpunkt.

Projektet är i full gång och just nu monterar man kranen. Allt beräknas bli klart i tid och på Wåhlins Fastigheter och Midroc Project Management tycker man att projektet fortlöper väl, trots lite trix med ledningar i marken som försenade projektet en aning.

– Allt har gått smidigt men vi har fått tänka till lite extra på grund av befintliga ledningar i marken, det har varit en nöt att knäcka men absolut inget problem. Vi är engagerade och vana vid att finna innovativa och kreativa lösningar när oväntade situationer dyker upp, klargör Mattias Holm enkelt.

– Det här är ett mycket roligt projekt just för att området verkligen får ett positivt lyft.

Tillsammans med bostadshusen på närliggande Alphyddevägen kommer det att bli 350 lägenheter vilket är precis vad detta område behöver, avslutar Mårten Norén.

120 20 0808– -120 20300 300 år firar vi 30 år i branschen!

II år branschen!

Svensk Byggtidning nr1_2014

109

BOSTAD

VALLEN BYGGS MELLAN SJÖARNA I VÄXJÖ

Växjöbostäder bygger 71 lägenheter i storlekarna 1-4 rum och kök med hög boendestandard i Vallen Norra och Södra. Illustration: Arkitektbolaget och Landscape

AV BJÖRN ASPLIND Vallen är vackert beläget i området mellan Växjösjön och Södra Bergundasjön, den mest västliga delen av Välle Broar i Växjö. Det är ett naturskönt område med närhet både till naturområden, till citykärnan och till handelsplatser. Totalt bygger Växjöbostäder 71 lägenheter i storlekarna 1-4 rum och kök med hög boendestandard i Vallen Norra och Södra.

Husen får stora balkonger och vissa lägenheter är utrustade med två balkonger. Den första beräknade inflyttningen är våren 2015.

Sammanlagt handlar det om 71 lägenheter, 60 hyresrätter och elva ägarlägenheter. De högsta husen kommer att ha åtta våningar. Den totala investeringen för Växjöbostäder är på cirka 128 miljoner kronor. Värends Entreprenad AB är totalentreprenör.

FYRA HUSKROPPAR Totalt uppförs fyra huskroppar - två stycken utmed Söderleden, en förrådsbyggnad på innergården och även en huskropp bredvid tidigare färdigställda radhus. Alla tre bostadshusen kommer att stå klara under våren och hösten 2015, hus B redan på våren 2015.

Byggmetoden är limträstomme, då kravet för att bygga inom Välle Broar är att byggnaderna ska ha en stomme i trä.

– Projekteringen är i full gång och vi håller 110

på med grundläggningen för ett av husen B-huset. Vi räknar med att stommen till det första huset ska vara uppe i maj-juni, säger Andreas Jakopson, arbetschef vid Värends Entreprenad AB. – Projektet är en totalentreprenad och vi valde att gå på ett limträstommesystem från Moelven.

De levererar ett pelarbalksystem med bjälklagskassetter där vi bygger med utfackningsväggar i ramverket.

A-betong är stomleverantör till trapphusen som är i betong.

NYA MOMENT – En stor utmaning för oss är att bygga med limträstomme, något vi inte har gjort tidigare.

Det handlar om nya moment med montaget och allt som tillkommer med det. Vi får också tänka annorlunda när det gäller byggnadsställningar och väderskydd. Men det är positivt att få arbeta med nya byggmetoder och gå utanför sina normala ramar. Vi försöker göra så mycket som möjligt i projektet och sköter allt montage själva, avslutar Andreas Jakopson.

vi har Växjö kommuns energiplan att följa. Vår energisamordnare i projektet har arbetat hårt för att samla in alla U-värden på alla byggnadsdelar.

Hon har optimerat alla system, både värme- och ventilationssystemet för att få ihop det totala byggets värden. För att kunna komma ner till en energiförbrukning på 55 kWH/kvm gäller det att verkligen jobba med varje detalj. Det finns en osäkerhetsfaktor för energiförbrukningen för hyreshus. Det gäller att informera våra hyresgäster, slutkunden, om hur huset fungerar och hur viktigt det är för oss med en låg energiförbrukning. Även om vi har individuell mätning och debitering av varmvatten kan vi aldrig styra hur stor förbrukningen blir, säger Sara Carlsson, projektledare vid Växjöbostäder.

FOTNOT: Växjöbostäder AB är ett nytt

bostadsbolag som bildades den 1 januari 2014 efter fusioneringen av Hyresbostäder i Växjö AB samt Växjöhem AB.

Byggnaderna ingår i Välle Broar-projektet och energikraven följer Växjö kommuns energiplan och ligger på 55 kWh/kvm.

– Energifrågan är väldigt viktig i projektet. Vi arbetar mycket med detta då Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

Strandnära vid Strömbacka strand AV BJÖRN ASPLIND

Strömbacka strand vid Norra stadsfjärden i Piteå får ett centralt och attraktivt läge.

Illustration: Arkitekthuset Monarken

På Strömbacka strand vid Norra stadsfjärden i Piteå bygger BDB Fastigheter strandnära bostäder i ett centralt och attraktivt läge.

Här byggs två flerbostadshus med 30 hyreslägenheter i varje hus, som fördelas på mestadels 3 rum och kök, men även några tvåor och fyror.

Målgruppen är en något äldre publik, 55+, då hyresnivåerna blir betydligt högre vid nyproduktion jämfört med befintliga lägenheter.

– Bakgrunden till projektet är att vi ställde frågan om vi skulle kunna få bygga bostäder på det här området. Det sågs positivt från Piteå kommun, men en överklagan som gick vidare till länsstyrelsen drog ut det hela väldigt mycket på tiden. Efter några års fördröjning drog projektet i gång våren 2013, säger Erik Larsson, vd för totalentreprenören BD Bygg AB. BD Bygg AB och BDB Fastigheter AB ägs av samma familj – familjen Larsson.

BRA LÄGE – Vi tycker att Strömbacka strand har ett väldigt bra och strandnära läge bara tio meter från vattnet. Det är också ett mycket centralt läge, cirka en kilometer från Piteå centrum. Vi har haft en ambition att alla lägenheter ska få utsikt mot vattnet. Alla lägenheter har balkonger eller uteplatser mot vattnet. Två tredjedelar av lägenheterna har delvis inglasade balkonger.

– Det har självklart varit viktigt att ta vara på läget. Nedanför husen blir det ett trädäck som går ut över vattnet, den blir en naturlig del av strandpromenaden. Husen får ett fint läge året om, precis nedanför husen finns vintertid en upplogad bana på isen, betonar Erik Larsson.

Det har funnits tydliga instruktioner i projektet för att se till att siktlinjen ned mot vattnet

ska finnas kvar för de boende i villaområdet ovanför.

FÖRDELAR – Lägenheterna får hög standard. Det blir kakel och klinker, trägolv och fina kök. Vi har satsat på ljusa lägenheter med stora fönster. Vi bygger med platsgjutna betongstommar, som vi ser många fördelar med både när det gäller brand- och ljudmässigt. De är också lämpliga för energilagring.

Husen byggs för att bli energisnåla och ligger under BBR-kraven. Miljövänliga byggnadsmaterial används. Husen får utfackningsväggar i trä och murat fasadtegel.

Preliminärt sker inflyttning i det första huset den 1 oktober i år och i det andra huset den 1 december.

– Nu är stommarna färdiggjutna och vi håller på och färdigställer yttertaket i det första huset.

Där är även alla ytterväggar på plats. Det andra huset har ännu bara en betongstomme. Den största tekniska utmaningen har varit den dåliga marken, som består av fyllnadsmassor. Därför har vi pålat ner till bottenmorän för att husen ska stå stadigt. Vi ville inte ta några risker med en ordinär grundläggning utan valde pålning som är säkert även om det fördyrar projektet något, avslutar Erik Larsson.

FAKTA BDB Fastigheter AB är ett privatägt fastighetsbolag som förvaltar ett fastighetsbestånd på närmare 400 lägenheter. Beståndet är lokaliserat i centrala Piteå och Älvsbyn samt Hortlax och Bergsviken utanför Piteå.

FAKTA STRÖMBACKA STRAND

Vi är ett elföretag med verksamhet och kompetens inom: Installation • Tele-/datakommunikation • KNX-, PLC- och ELKO LS system • Högspänning Vi utför: Nyinstallationer • Ombyggnad • Felsökning Cad-ritningar • Service i alla typer av anläggningar

www.jbel.nu Svensk Byggtidning nr1_2014

VAD: 60 lägenheter i två huskroppar byggs på Strömbacka strand i Piteå.

BYGGHERRE: BDB Fastigheter AB TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: BD Bygg AB STOM- OCH MARKENTREPRENÖR: BD Bygg AB ARKITEKT OCH KONSTRUKTÖR: Arkitekthuset Monarken Piteå AB MARKKONSULT: WSP Samhällsbyggnad VVS-KONSULT: Norconsult AB ELKONSULT: J&B Elinstallationer AB ELENTREPRENÖR: J&B Elinstallationer AB VENTILATIONSENTREPRENÖR: Storfors Plåtslageri AB VS-ENTREPRENÖR: Thelins Rör 111

BOSTAD

Bygdens son bygger seniorbostäder i Ödeshög

AV KIM HALL

Totalt 16 lägenheter fördelade på tre huskroppar i två plan skall byggas jämte centrum.

Bristen på lägenheter i Ödeshög är stor och när bygdens son Sven-Olof Johansson, grundare till Henrik & Sven Olof Fastigheter AB, valde att bygga seniorboende jublade Ödeshögs kommun. Här hade inte byggts på 20 år. På rekordsnabba tre månader var omprövningen av detaljplanen klar.

– Vi besökte bostadsministern och berättade om projektet. Han tyckte att kommunen hade hanterat ärendet föredömligt. Normalt brukar det ta betydligt längre tid. Vi hade mark i centrum som vi trodde var byggklar, men där vi fick ompröva detaljplanen. Allt gick rekordsnabbt, säger kommunalrådet Magnus Oscarsson med stolthet.

TRE HUSKROPPAR Totalt 16 lägenheter fördelade på tre huskroppar i två plan skall byggas jämte centrum. Åtta tvårumslägenheter, sex treor och två fyrarumslägenheter skall fastigheten innehålla. 43 familjer har redan skrivit upp sig för inflyttning.

på Ödeshög, säger Magnus Oscarsson.

– Folk ringer hela tiden. När vi hade informationsmöte kom 150 personer. Går det så här fort får vi nog fundera på att bygga etapp två. Vi har mark och många vill gärna bo nära centrum med service och bra kommunikation. Vi är så glada över att Sven-Olof Johansson nu satsar

Ödeshög har haft viss utflyttning på grund av att det inte har funnits tillräckligt med bostäder.

Med detta seniorboende kan människor bo kvar på orten

Vi har mark och många vill gärna bo nära centrum med service och bra kommunikation.

samtidigt som andra lägenheter och villor blir lediga för den yngre generationen som länge sökt bostad i Ödeshög. Närheten till Vättern och E4:an bidrar till att många vill bo kvar på orten.

SENIORBYGGNAD NCC har totalentreprenaden medan HS Fastigheter AB äger och förvaltar seniorbyggnaden.

Byggnationen startade i juni 2013 med beräknad inflyttning i sommar. Standarden på lägenheterna är hög med bland annat helkaklade badrum, genomgående parkettgolv i ek och 2,70 m i takhöjd.

– I huvudsak bygger vi kommersiella fastigheter och en mindre del bostäder. När Sven-Olof blev tillfrågad av kommunen att bygga ett seniorboende kändes det naturligt att tacka ja, säger Henrik Johansson, förvaltare och delägare i HS Fastigheter AB.

Första spadtaget. I mitten SvenOlof Johansson som nu satsar i Ödeshög. Foto: Jessica Henulin

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

De tre huskropparna är grupperade i U-formation som tillsammans skapar en ombonad innergård där stort engagemang läggs på trädgårdsmiljön. Här anläggs även en boulebana och olika sittgrupper. En carport byggs i anslutning till trädgården.

NCC har totalentreprenaden medan HS Fastigheter AB äger och förvaltar seniorbyggnaden.

ARKEOLOGISKA FYND Innan byggprocessen kunde påbörjas gjordes arkeologiska undersökningar där bland annat en gammal brunn hittades. Det gjorde att markarbetet kunde påbörjas först i september.

– Schaktningsarbetet blev lite förskjutet men inte mer än att vi kunde arbeta in den tiden.

Innan bottenplattan kunde gjutas använde vi sprängsten underst. Därefter kunde huset byggas, säger Dag Eriksson, arbetsledare på NCC Construction AB. Eftersom bostäderna utvecklats utifrån byggsystemet P303 så är byggtiden kort. Förprojektering och standardiserad byggprocess bidrar till att byggtiden blir förutsägbar. Även produktionskostnaderna kan sänkas rejält utan att tumma på vare sig byggkvalitet eller boendestandard.

Dessutom blir driftkostnaderna låga, eftersom husen utvecklats för att ha en mycket låg energianvändning.

Ödeshögs: kommunen är Stora Torget 3, 599 80 Ödeshög Ödeshögsbostäder: Ödeshögsbostäder är Fabriksvägen 5, 599 33 Ödeshög Telefon växel: 0144-350 00 Svensk Byggtidning nr1_2014

113

BOSTAD

Nyfiken på P303?

Bostäder med fast pris och kort byggtid.

ncc.se/p303 Morten Henricsen, NCC och Komunalrådet Magnus Oscarsson.

– Vi har elva månader på oss att bygga detta och ännu så länge håller vi tidschemat tack vare mild vinter. Just nu arbetar vi invändigt och utför putsarbeten i fasaden, som kommer att består av vit puts, säger Morten Henricsen, platschef på NCC Construction.

Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

I konstruktionen används frigulitblock som automatiskt gör att huset blir tätt och håller värmen.

Alla ytterväggar är gjutna med cellplastblock och håller upp byggnaden.

Badrummen kommer som moduler direkt från Italien och väger tre ton styck. NCC har förberett med att dra ledningar i bottenplattan och där Imtech VS-Teknik, underleverantör till NCC, levererar och monterar värmeväxlare samt vatten- och avloppsrör.

– Vi bygger värmekulvertar som leder värmen från fjärrvärmenätet via värmeväxlare in till bostäderna. Vi ansvarar för konstruktion och installation samt sköter efterföljande service, säger Leif Olofsson, projektledare på Imtech.

Den 16 juni kommer bostadsministern på nytt till Ödeshög för att inviga seniorboendet.

I framtiden måste alla transporer vara miljövänliga.

Eller hur?

Betong är en naturprodukt och inget miljöproblem.

Också betongleveranserna ska vara miljöanpassade.

Vi finns nära dig, var du än befinner dig. Våra 32 fabriker ligger strategiskt till för att erbjuda kundnära service och minimera transporter på vägarna.

Självklart har vi samma höga krav på produkter och service till våra kunder överallt där Betongindustri verkar.

Norrköping 011-18 07 84 Linköping 013-15 63 63 Motala 0141-23 42 81 Tranås 0140-196 80 www.betongindustri.se

Vi utför installationer för värme och sanitet i projekt Limhallen.

Imtech VS-teknik • Linköping tel 010-472 60 00 www.imtech.se

114

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

Planlösning och utemiljö avgör när JM bygger i Skeppsbyggaren AV KIM HALL När JM bygger bostäder utgår de först ifrån bostadens planlösning och formar huset efter det. Det ger husen karaktär och skiljer sig från andra i samma miljö. Men även utemiljön är viktig för att skapa trivsel för de boende. Utifrån dessa kriterier skapade JM det nio våningar höga flerfamiljshuset med restaurang längs kajpromenaden vid Skeppsbyggaren i Göteborg.

Västra Eriksberg är ett av Göteborgs mest expansiva områden just nu. Den gamla dockplatsen där varvsfolket byggde fartyg omvandlas sakta men säkert till ett attraktivt bostadsområde med butiker och kontorsmiljöer som skapar liv åt den nya stadsdelen.

KAJKANTEN Här byggs flera höga flerfamiljshus alldeles vid kajkanten och vid Dockans inre del bygger nu JM kvarteret Skeppsbyggaren med 89 ljusa och välplanerade bostadsrättslägenheter. Husen har nio våningar och ligger alldeles vid de stora solbryggorna med utsikt över bockkranen och hamninloppet.

Kvarteret består av två hus där etapp ett innehåller totalt 45 lägenheter i storleksordningen två rum och kök till fyra rym och kök.

Båda etapperna förenas med ett garageplan i två våningar under mark samt en innergård. I bottenplan har man valt att inreda med kommersiella lokaler för att ge liv åt den nya stadsdelen och skapa möjlighet för de boende att trivas lika mycket i hemmet som utanför bostaden.

– Vi har velat satsa på servering och service som skapar livlig miljö. Därför inreder vi en restaurang med stor uteservering på markplan.

Svensk Byggtidning nr1_2014

När JM bygger det nio våningar höga flerfamiljshuset i kv Skeppsbyggaren i Göteborg var det bostadskvaliteten som styrde utformningen på huset. Man lät bygga en restaurang utmed kajpromenaden för att ge liv åt den nya stadsdelen. Foto: JM

Även om det kostar mer så anser vi att trivseln i området för de boende är lika viktig som själva bostaden, säger Joakim Gralén, projektledare på JM AB. Det tar omkring 15 år för ett nytt bostadsområde att etablera sig med butiker och restauranger som rullar av sig själv. Genom att satsa på en restaurang kan de ge fart på utvecklingen, tror JM. LEVANDE STADSDEL – De första åren är alltid svårast. Men ju snabbare man kan få ihop en levande stadsdel desto bättre. Det skapar även attraktion åt bostadsmarknaden, tillägger Joakim Gralén.

Karaktären av varvsindustri är också något JM har tagit med när de formade husen. Med tanke på att det finns några gamla industribyggnader från varvsepoken bevarade i området valde JM att använda tegelfasad och trä i balkongutrymmena så att man får både en robust och mjuk karaktär på husen.

– Det ska finnas rost, tjära, tobak och whiskey i atmosfären tycker vi, tillägger Joakim Gralén.

Översta planet finns en penthousevåning på 130-140 kvm med stor takterrass som har utsikt över hamninloppet och den gamla varvskranen.

Samtliga lägenheter håller hög standard med ekparkett, kakel och klinker på golven. För att spara utrymme har JM valt att sätta in skjutdörrar till garderoben. Köket och vardagsrummen är integrerade, men med möjlighet till separat kök om så önskas. Rostfria vitvaror och hög kvalitet på skåpsluckor, bänkskiva och nedsänkt diskho. Tvättmaskin och torktumlare finns i badrummen samt en torkhängare.

BOSTADSKVALITETEN STYR – Vi bygger så enkelt som möjligt. Men anser vi att det krävs ett burspråk för att ge bättre rymd i bostaden så ritar vi in det. Bostadskvaliteten styrs av vad marknaden efterfrågar, sedan får fasaden anpassas efter det. Det gör också att våra hur inte är kvadratiska, säger Joakim Gralén.

Projektet började sommaren 2013 och just nu befinner man sig i grundläggningsfasen.

I slutet av 2015 beräknas fastigheten vara färdigbyggd för inflyttning.

115

BOSTAD

Arkitekter är Qpg arkitekter AB.

LJUSARE TIDER PÅ LISA SASS GATA AV HENRIK MÅRTENSSON Göteborgs stad bygger om tre flerbostadshus på Lisa Sass Gata i Backadalen. Avsikten är att öka trygghet, trivsel och komfort för hyresgästerna.

Därför görs omfattande arbeten både inomhus och i miljön omkring. Bostäderna kommer att vara klara april 2015.

Hyresgästerna i de tre husen på Lisa Sass Gata 14-18 som skall rustas upp är mest studenter samt en- och tvåmanshushåll. I husen finns också övernattningslägenheter som används av åkerier. De flesta lägenheterna har ett rum och kokvrå och är på 25 kvm. Några har två rum och är på cirka 40 kvm.

Husen får nya tak, ny ventilation, ombyggda elrum, tilläggsisolering av fasader samt fasadskivor, och byte av fönster. Lägenheterna får också balkonger med förråd. Det blir också nya uppglasade entréer. Trapphus och korridorer renoveras. Det blir nya cykelrum och miljörum.

Nytt är också belysning med närvarostyrning i de allmänna utrymmena. På gavlar mot söder monteras solceller för produktion av el. Nya ventilationsaggregat placeras i ny påbyggnad på befintligt yttertak.

MÖTESPLATSER Det blir också trevligare och fräschare i området 116

runt husen med ny växtlighet, bäckar och dammar. Det kommer att finnas trivsamma mötesplatser och möjlighet till odling i liten skala. Totalt beräknas projektet kosta cirka 70 miljoner kronor.

Enligt Johan Sjöberg vid SEFA Byggnads AB, som är totalentreprenör, är avsikten att göra husen ljusare och trevligare att bo i. Allmänna utrymmen får betydligt bättre belysning.

Byggstarten var i augusti 2013. Man bygger klart ett hus i taget för att minimera den tid hyresgästerna blir störda av byggnadsarbetet.

Projektet skall vara klart i april 2015. Enligt den ursprungliga planen skulle projektet vara klart i januari 2015, men när man påbörjade arbetet visade det sig att det krävs lite mer arbete än man först trott för att få alla utrymmen och nya installationer i gott skick.

DIALOG Enligt Per Strand vid Göteborgs Stads Bostadsaktiebolag startade projektet 2010 med att hyresgästerna bjöds in till en dialog om vad man ville förändra i området.

– Arbetsgrupper med hyresgästrepresentanter sattes

samman och jobbade fram ett åtgärdsprogram tillsammans med Bostadsbolagets projektledare, berättar Per Strand.

Våren 2013 handlades SEFA Byggnads AB upp som totalentreprenör.

Johan Sjöberg vid SEFA Byggnads AB berättar att bolaget startades för tolv år sedan. Sedan dess har det vuxit till ett miljardföretag med cirka 450 anställda. Man har en plan organisation.

Det är kort mellan VD och anställda och Johan tycker det är ett roligt företag att jobba i.

FÖRNYELSE Arkitekter är Qpg arkitekter AB. Vinbergs Mekaniska Verkstad AB är svetsentreprenör, Golvet i Göteborg AB och Ångtvättbilen AB är golventreprenörer.

Trötta, slitna och svårstädade trappor?

Vi underhåller och slipar trappor över hela landet

www.angtvattbilen.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

BOSTAD

FAKTA LISA SASS GATA 14-18, BACKADALEN VAD: Ombyggnad av tre flerfamiljshus.

Nya balkonger med förråd byggs. Det blir också nya entréer och ny ventilation.

BYGGHERRE & PROJEKTLEDNING: Göteborgs Stads Bostadsaktiebolag TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: SEFA Byggnads AB ARKITEKT: Qpg arkitekter AB YTBEHANDLING/TERAZZO: Ångtvättbilen AB SVETSENTREPRENÖR: Vinbergs Mekaniska Verkstad AB RIVNINGSENTREPRENÖR: Allround Demolition Väst AB GLASENTREPRENÖR: Proglas Alingsås AB MARKENTREPRENÖR: Öxabäcks Maskinstation AB ELENTREPRENÖR: Elektro-Centralen Entreprenad AB Genomgång av arbetet. Från vänster: Olle Skoglund, Christoffer Erlingsson, Christian Throlin och Daniel Albinsson. Foto: Henrik Mårtensson

Målningsentreprenör är Helanders Måleri AB. – Projektet är inledningen till ett förnyelsearbete för hela Selma Lagerlöfs Torg, Framtidens Selma, berättar Per Strand.

Det pågår ett planarbete med representanter för Stadsbyggnadskontoret, Fastighetskontoret, och sju fastighetsbolag.

Målet är att bygga om hela centrumanläggningen och komplettera med flera tusen nya lägenheter kring torget. Utbyggnaden kommer att ske i etapper och pågå i ungefär tio år.

MÅLNING: Helanders Måleri AB PLATTSÄTTNING: MTB Plattsättning AB VENTENTREPRENÖR: Ventilationsgruppen AB VS-ENTREPRENÖR: Gamlestadens Rör AB

Tillsammans gör vi mer för miljön.

Vi är Västsveriges ledande avfalls- och återvinningsföretag.

Anlitar du oss får du en partner som: • vill utveckla ditt miljöarbete tillsammans med dig • har egna anläggningar och koll på hela återvinningskedjan • ger dig bästa lösningen - för plånboken och miljön

En del av Renovakoncernen

Svensk Byggtidning nr1_2014

117

BOSTAD

SENIORHUSFÖRENING ÄR MED ATT UTFORMA FLERFAMILJSHUS I LYCKEBY

Den nybildade seniorhusförening som skrivit ett blockhyresavtal med Karlskronahem har varit med att utforma huset. Seniorhuset har valt golvvärme i badrum, plats för tvättmaskin och torktumlare även om det finns en gemensam tvättstuga i källarplan. I det konventionella hyreshuset har samtliga lägenheter tvättmaskin och torktumlare i badrummen Foto: Karlskronahem/Andreas Blomlöf

AV KIM HALL Karlskrona seniorhusförening, med Fredrik von Platen som ordförande, knoppade av och bildade ny förening för att tillsammans med Karlskronahem planera för ett seniorboende i Lyckeby.

För att få blandad åldersstruktur i området byggs även ett konventionellt hyreshus intill.

– Punkthusen har varit en lång vandring.

Först gjorde vi en tävlingsliknande upphandling, en selektiv upphandling med prekvalificering där det fanns vissa krav på kostnad och energiförbrukning. Men inget byggföretag kunde uppfylla skall-kraven. Då gick vi över till förhandlad upphandling för att tillsammans forma kraven Då fick vi hyggligt låga kostnader, berättar Per Myrbeck, vd på AB Karlskronahem.

PUNKTHUS Christer Lennartsson på Projektbyggaren i Blekinge AB blev projektledare och BRA, Blekinge 118

Rot AB i Ronneby utsågs till totalentreprenörer.

Mikael Borgström från Borgström Arkitekter ritade de båda punkthusen.

– Innan vi började bygga sommaren 2013 skickade vi upp en fotograf i en lift som filmade utsikten. Vi ville visa vilken fantastisk utsikt man fick ut över Ekebackens naturområde.

Husen ligger så strategiskt att man får det bästa av två världar, nämligen naturen åt ena hållet och närhet till köpcentrat i Karlskrona åt det andra, säger Per Myrbeck.

Från början var det tänkt att punkthusen skulle bestå av fem respektive sju våningar. Men det slutade med att man lät bygga sex respektive sju våningar, med 23 lägenheter i det ena och 28 lägenheter i det andra huset. Storleken på lägenheterna är generellt mellan 65 och 80 kvm.

Den nybildade

seniorhusföreningen flyttar in i det sex våningar höga huset, som kommer att få en gemensamhetslokal i botten med kök där de boende kan umgås, laga gemensamma måltider etc.

NY GRUPP SENIORER – Det bildades en seniorhusförening i Karlskrona för tio år sedan som låg bakom en bostadsrättsförening där en del av medlemmarna har bott ett antal år. Sedan knoppade föreningen

Vi gestaltar och projekterar utemiljöer

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

För att uppnå energivärde under 60 kWh per kvm och år har Karlskronahem valt energisnåla lösningar och hög täthet.

Fasaden kommer också att ha solceller som producerar el.

Fredrik von Platen som ordförande i Karlskrona seniorhusförening, såg till att kapitalkostnader blev lägre med seniorhusföreningens insatser.

av en ny grupp seniorer som ville skapa en ny seniorhusförening. Den föreningen som skriver ett blockhyresavtal med oss kallar sig Växthuset och har varit med att utforma huset, berättar Per Myrbeck.

Intill bygger Karlskronahem ”Trädgårdsmästaren”, som är ett punkthus för uthyrning för blandade åldrar. Tanken är att få in lite yngre människor i området.

– Lägenheterna i båda husen, med solceller, har hög standard med klinker och trägolv, helkaklade badrum, inglasade balkonger och skjutdörrar. I seniorhuset har vi installerat ugn i högskåp och det finns underjordiskt garage som är tillgängligt för båda husen, säger Per Myrbeck.

För att uppnå energivärde under 60 kWh per kvm och år har man valt energisnåla lösningar och hög täthet.

Fasaden kommer också att ha solceller som producerar el.

Enligt SMHI har Karlskrona flest soltimmar, från mars till november. Överskottselen kan säljas tillbaka till nätet.

INDIVIDUELL MÄTNING – Vi har experimenterat med olika energiformer, bland annat sjövärme i någon fastighet.

Men här kom vi fram till fjärrvärme och bästa ventilationssystem. Garaget har ingen värme, däremot närvarobelysning och lågenergilampor i de allmänna lokalerna. Generellt i beståndet driver vi en kampanj med hyresgästerna för att spara energi. Framtiden är individuell mätning av värme och varmvatten, säger Per Myrbeck.

Seniorhuset har valt golvvärme i badrum, plats för tvättmaskin och torktumlare även om det finns en gemensam tvättstuga i källarplan.

I det konventionella hyreshuset har samtliga lägenheter tvättmaskin och torktumlare i badrummen.

– Med hjälp av seniorhusföreningens insatser får vi lägre kapitalkostnader. Som det ser ut nu med produktionsekonomin så håller vi budgeten på ca 85 miljoner kr, säger Per Myrbeck avslutningsvis.

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

Svensk Byggtidning nr1_2014

119

BOSTAD

NYTT TRYGGHETS- OCH ÄLDREBOENDE BLIR STARTEN PÅ NY STADSDEL

Äldreboendet innehåller 104 lägenheter fördelade på 12 avdelningar med 8-10 platser per avdelning och 42 lägenheter för trygghetsboende.

AV KIM HALL Det nya trygghets- och äldreboendet som byggs i kvarteret Myntan i Nyköping blir den första fastigheten i den nya stadsdelen norra Arnö.

Med utsikt över Nyköpingsåns mynning och en innergård med vattenspegel och olika typer av växter skall de boende kunna njuta av omgivningen. 1,4 miljoner kr är avsatt för att utsmycka huset med konst.

Projektet började som en arkitekttävling som Skyhill AB vann. Tillsammans med tekniska divisionen i Nyköpings kommun blev de senare även projekt- och byggledare. Peab är byggentreprenör samt ett 30-tal underleverantörer, varav många lokala företag, jobbar med projektet, som beräknas stå klar hösten 2014.

KREATIVA – Till skillnad från många tidigare projekt som vi har ritat och som varit mer styrda kunde vi i detta projekt använda oss av våra egna idéer fullt ut. Vi satsade på läget och att försöka lösa alla frågorna i tävlingsprogrammet när vi ritade, säger arkitekt Magnus Jansson på Skyhill AB. Under den efterföljande projekteringen lades

120

sedan ett stort arbete ned i att tillsammans med personal från division Social omsorg omvandla idéerna i tävlingsförslaget till verklighet.

I oktober 2012 påbörjades byggnationen av den 19 000 kvm stora fastigheten, besående av fyra huskroppar i sex plan. Äldreboendet innehåller 104 lägenheter fördelade på 12 avdelningar med 8-10 platser per avdelning och 42 lägenheter för trygghetsboende.

– Anledningen till att vi bygger ett nytt äldreboende är att äldreboendena Rosenkällagården och Kvarnen dras med arbetsmiljöproblem och behöver nya lokaler. Bland annat är det trånga utrymmen som gör det svårt för både personal och boende att röra sig. När det nya

äldreboendet står klart flyttar boende från Rosenkällargården, kvarnen och även delar av Mariebergsgården in, säger Rikard Aläng, projektledare och projektchef på tekniska divisionen i Nyköpings kommun.

LJUS OCH ÖPPEN Storleken på lägenheterna i äldreboendet är 37 kvm medan trygghetsboendet varierar mellan ettor på ca 40 kvm upp till treor på ca 80 kvm.

Flertalet lägenheter består av två rum och kök.

Inredningen är ljus och öppen. Bernhardssons Måleri från Trosa har målat och tapetserat i fastigheten som för närvarande är Södermanlands största byggprojekt.

På entréplan kommer de allmänna utrymmen i form av restaurangdel som är öppen för allmänheten under lunchtid, ett tillagningskök samt samlingslokal för underhållning, filmvisning och möten att finnas. I restaurangköket har Imtech kylavdelning installerat kylkompressor, som traditionellt finns inbyggda i kyl och frys, i ett särskilt kyl och frysrum. Kylan hämtas från berget via en bergvärmepump.

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

Rosenkällargården, Kvarnen och Mariebergsgården. Den andra hälften är en utökning av äldreboendeplatser. Genom att samla allt på en plats ger det samordningsvinster.

– Just nu bygger vi två huskroppar samtidigt där vi färdigställer etapp ett. Etapp två ligger några månader efter, men i stort sett görs allt arbete parallellt, säger Rikard Aläng.

– Bergvärmepumpen används även för att kyla och värma upp vissa lägenheter. Det är en kostnadseffektiv energikälla, säger Robin Wahlström, platschef Imtech i Nyköping.

Väggar, golv och tak i våtutrymmena byggs på plats medan Bano levererar specialutrustade toalettstolar, höj och sänkbara vaskar samt dusch. Imtech ansluter deras utrustning till sina rör.

TRYGGHETSLARM I det nya trygghetsboendet ersätter man nycklar med taggar som är kopplade till trygghetslarmet och integrerade till passagen in till lägenheten.

När lägenhetsinnehavaren närmar sig dörren till bostaden känner en sändare av detta vilket underlättar för de äldre att hitta rätt dörr. Man har även valt att placera förråden till äldreboendelägenheterna i direkt anslutning till bostaden för att förenkla vardagen för de boende.

– Vi har fått påla en hel del under huset

eftersom en del av marken består av gammal sjöbotten. Vi bygger ett energieffektivt hus som även skall vara drifteffektivt. Fläkt- och teknikutrustning finns på översta planet., berättar Rikard Aläng.

Fastigheten består av betongstomme med putsad fasad in åt gården och tegelfasad i olika kulörer ut mot gatan. Taket består av Alu Zink, plåttak i silver. På plan sex finns fläkt- och teknikutrymmen.

– Vi har valt bryta fasaden med rött, brunt och grått tegel för att få igenkänningsfaktor så att de boende lätt skall veta vilket hus de bor i. De låga burspråken skapar volym i rummet samtidigt som de boende kan se utsikten från både sängen och rullstolen, förklarar Rikard Aläng.

SAMORDNINGSVINSTER Hälften av platserna fylls upp av boende från

Industrivägen 21, Box 3, 151 21 Södertälje Svensk Byggtidning nr1_2014

Imtech har cirka ett dussin montörer på plats, vilket kommer att sjunka i antal i takt med att huset färdigställs.

– Det är ett stort och installationstätt hus.

Det krävs en viss inkörningsperiod innan alla är samspelta. Nu har det gått ett tag och jag tycker att vi fått bättre flyt och bra dialog på arbetsplatsen. Samordning med byggare och leverantörerna för utrustning är viktigt, tycker Robin Wahlström.

TÄTT SAMARBETE Dynamate-IS, som har ett tätt samarbete med Imtech, har projekterat rörsystem för Myntan.

Ett förhållandevis komplicerat uppdrag innehållande golvvärme och radiatorer såväl som luftburen värme samt komfortkyla.

– Allt ritades i 3D för att lättare kunna samordna innan bygget började, tillägger Katarina Sundin, VVS-konstruktör på Dynamate-IS.

Tel: 08 522 933 00 121

BOSTAD

Attraktiva ungdomslägenheter i natursköna Rosendal För att få en chans på någon av lägenheterna ska man vara mellan 18-26 år och ställa sig i Uppsalahems internkö.

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK På cykelavstånd från Uppsala centrum bygger Uppsalahem 264 nya ungdomslägenheter.

De yteffektiva, ljusa och moderna bostäderna är öronmärkta ungdomsbostäder och ger möjligheter för unga att flytta hemifrån och finna sin första egna bostad.

– Vi bygger två kvarter varav det ena ska vara klart i november 2014 och det andra någon gång i mitten av 2015, berättar Niosha Baghaei på Uppsalahem.

För att få en chans på någon av lägenheterna ska man vara mellan 18-26 år och ställa sig i Uppsalahems internkö. I dagsläget finns det än så länge förhandsinformation och typlägenhetsritningar på Uppsalahems hemsida. Intresseanmälan kommer man förmodligen att kunna göra i slutet av februari i år. På Uppsalahem har man stor erfarenhet av just små lägenheter och vet att de efterfrågas i stor utsträckning. Niosha

Baghaei tror att intresset kommer att vara stort och många har redan hört av sig för att informera sig om projektet. När man väl fått en bostad finns det ingen övre gräns för hur länge man får bo kvar, men för det mesta handlar det om ett par år då lägenheterna är små.

Vilka krav ställer unga på sina första lägenheter?

– De flesta är nog mest angelägna om att flytta hemifrån, det är det primära. Man vill ha ett eget hem med en rimlig hyra. Avstånd till det man själv prioriterar är också viktigt och kan handla om närhet till universitetet eller till

ALLT INOM PLÅT OCH VENTILATION Lastgatan 9, 775 54 KRYLBO Tel 0226-133 50 www.eks-vent.se

122

Luftbehandlingsanläggningen samt byggnadsplåtentreprenaderna på Uppsalahems ungdomsbostäder utföres av oss.

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

citykärnan exempelvis. Är det något särskilt man tänker på då man bygger för ungdomar?

– Det är viktigt att bygga yteffektivt och funktionellt då lägenheterna är små. Vi eftersträvar också att bygga ekonomiskt och gör vad vi kan för att sänka produktionskostnaden utan att för den skull tumma på kvalité och design. Både Boverkets och våra egna krav och bestämmelser avseende till exempel ljud och energi är så pass höga att grundstandarden redan från början är mycket god. På flera punkter överträffar vi dessutom grundkraven.

PROJEKTERING VENTILATION

Själva lägenheterna beskriver Niosha Baghaei som moderna och ljusa med stora fönster. De flesta lägenheterna har fönster åt ett håll, medan vissa gavellägenheter har ljusinsläpp från två håll. Parkett i alla rum är standard samt klinker och kakel i badrummen. Köksinredningen är vit liksom väggarna. Av ekonomiska skäl beslöt man att skippa tvättstuga och istället satsa på en tvättmaskin i varje hushåll. Det är även förberett för torktumlare för den som väljer att installera en som tillval.

– Vi har underlättat för de unga boende genom att inte ha en tvättstuga, nu kan var och en tvätta när de så önskar utan att behöva boka tid. blev denna UTFÖRD AV Dessutom lösning mer ekonomisk, konstaterar Niosha Baghaei.

Till varje lägenhet finns ett förrådsutrymme på vinden för extra förvaring.

VVS-KONSULT INGEMAR ENGVALL AB Bergslagsvägen 33 774 30 AVESTA Tel: 0226-507 80

Svensk Byggtidning nr1_2014 6_2013

– Det är samma standard här som på all vår produktion, enda skillnaden egentligen är att dessa lägenheter är tillägnade

ungdomar specifikt. Små bostäder är efterfrågat.

Byggnaden är försedd med loftgångar för att minimera kostnaderna, på så vis slipper man att värma upp ett gemensamt trapphus. Utanför varje bostads ytterdörr finns en liten utedel med möjlighet att ställa ut lite balkongmöbler för en mysig stund i solen vilket är en extra bonus.

Båda byggnaderna har varsin lättskött gård som inbjuder till umgänge.

– Det kommer att finnas grillplats, bänkar och bord gröna fina buskar samt ett pingisbord som vi tror kommer att bli populärt.

För att få liv i fasaden och entrédörrarna kommer dem att färgsättas med härliga kulörer.

Byggnaden kommer att byggas med nivåskillnader för att ytterligare få en mer spännande utformning. Än så länge är Rosendal ett oexploaterat område under expansion och utveckling.

– Vi är bland de första som bygger här och det känns oerhört spännande att få följa utvecklingen. Läget är strategiskt med bra kommunikationer och nära till Uppsala centrum och vacker natur i närbelägna Stadsskogen. Det här området kommer att blomstra!

123

BOSTAD

40 hyresrättslägenheter byggs i attraktiva Rydebäck

Den stora efterfrågan på hyresrätter bidrog till att Derome i samarbete med Byggmästar´n i Skåne uppför 40 toppmoderna hyreslägenheter i kvarteret Sandholmen i Rydebäck. Energiförbrukningen beräknas till 68 kWh per kvm och år. Illustration: House Arkitekter

AV KIM HALL Markarbetet har precis påbörjats i kvarteret Sandholmen i Rydebäck, där Byggmästar ´n i Skåne bygger ett hyreshus med 40 lägenheter på uppdrag av Derome. Inflyttning beräknas till årsskiftet 2014/2015.

Derome har sedan tidigare byggt ett antal hyresrätter och bostadsrätter i Rydebäck med stor framgång. Regeringskansliet har prisat dem för ”utmärkt modernt träbyggande”, vilket gav dem en sporre att satsa ytterligare på att bygga energieffektiva moderna flerbostadshus på orten.

Valet av trä- och miljövänligt byggmaterial är en naturlig för Derome Mark & Bostad eftersom de ingår i Sveriges största familjeägda träindustri Deromegruppen. Dessutom satsar Derome på att bygga ännu mer energieffektivt än Boverket kräver genom att välja välisolerade väggar, energieffektiva fönster och ventilationssystem som tillvaratar värmen i den förbrukade luften och där värmen återanvänds genom ett FTX-system.

FÖRNYELSEBART BYGGMATERIAL – Trä klassas som förnyelsebart byggmaterial och är tio gånger miljövänligare än att bygga i betong. Tack vare att trä binder koldioxid, till skillnad från stål och betong, bidrar trähusbyggande i sig till bättre miljö, säger Peter Moss124

brant, vd på Derome Hus, där Derome Mark & Bostad ingår.

Den stora efterfrågan på hyresrätter bidrog till att man nu valt bygga 40 toppmoderna lägenheter i kvarteret Sandholmen på Visingsögatan/Rydebäcks stationsgata i Rydebäck, Helsingborg.

Fastigheten ligger ganska centralt i Rydebäck med närhet till järnvägsstation och köpcentrum.

Lägenheterna består i huvudsak av två- och trerumslägenheter. Enstaka etta och 3,5 finns också.

– Vi bygger och projekterar som totalentreprenad i detta projekt. Vi har tidigare byggt grannhuset 2007, då som generalentreprenör.

Huset byggdes med en stomme helt i trä.

I huset vi bygger nu används prefabricerad betongstomme med plattbärlag och skalväggar i betong. Utvändigt blir det luftad putsad fasad i ljusa kulörer med inslag av orange, förklarar Tomas Axelsson, projektchef på Byggmästar´n i Skåne AB. ÖPPEN PLANLÖSNING Huset byggs i fyra våningar med garage och källare, där förråden är belägna. Hissen går från garaget och hela vägen upp. Lägenheterna har öppen planlösning med modernt kök, ekparkettgolv i rummen, kakel och klinker i badrummen med snålspolande toaletter samt tvättmaskin och torktumlare. Varje lägenhet har ganska stora balkonger i antingen söder eller västerläge.

– Energiförbrukningen är beräknad till 68 kWh per kvm och år. Jämfört med Boverkets krav på 90 kWh ligger detta långt under. Även om huset i sig är ganska traditionellt utformat är ytterväggarna bra isolerade likaså fönstren.

Vi har FTX ventilation med återvinning och gaspannor med bra verkningsgrad som värmekälla, säger Tomas Axelsson.

Huset är ritat av Michael Lutterdal på House Arkitekter i Helsingborg och projektledare på Derome är Markus Sjögren.

BRA SAMARBETE – Vi har haft ett mycket bra samarbete under hela projektets gång. Nu har vi gjutit bottenplattan efter en del arbete med vattentät konstruktion som håller undan den höga grundvattennivån. Det trånga utrymmet på arbetsplatsen har gjort att logistiken varit lite av en utmaning och att vi fått placera arbetsbodarna på en tomt intill som också ägs av Derome, säger Tomas Axelsson.

Parterna jobbar efter ett målpris där Derome och Byggmästar´n i Skåne delar på eventuell vinst eller förlust, vilket innebär att de har öppen ekonomisk redovisning.

– Vi har regelbundna möten där vi gemensamt diskuterar fram ekonomiska lösningar för att komma under målpriset. Det krävs förståelse från båda parter samtidigt som det blir en morot för oss, förklarar Tomas Axelsson.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Betongelement Stå stark med en enda leverantör Betonelement är Danmarks ledande leverantör av betongelement, projekteringstjänster och montering av betongelement.Betongelementen omfattar såväl alla typer av förspända konstruktioner som fasader, väggar, golv, tak, pelare och balkar, liksom kompletta bygglösningar för industri-, handels- och bostadsfastigheter – inklusive parkeringshus, idrottsarenor och broelement.

Vi är specialiserade på kunskap om betongelement.

Ta kontakt med oss, så får du rådgivning för ditt nästa byggprojekt.

Vi blandar kunskap och betong...

Betonelement • Lærkevej 7 • DK-6705 Esbjerg • T. +45 7010 3510 • info@betonelement.dk • www.betonelement.dk

BOSTAD

Totalrenovering av bostäder i Ekensberg AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Beläget på en höjd i Ekensberg ligger sju gedigna punkthus från slutet av 1940-talet som smälter väl in i den historiska varvsmiljön från som präglar hela området. Nu är det dags att göra en genomgripande renovering och ta hand om hyreshusen i kvarteren Spantet och Kölsvinet som närmar sig bortre gränsen för teknisk livslängd.

För att få en god överblick över situationen genomförde Stockholmshem en genomfattande inventering av husen och lägenheterna. Därefter arbetade de fram ett ombyggnadsförslag och kontrakterade Forsen Projekt för själva utförandet av renoveringen. Arbetet omfattade från början 120 lägenheter, men siffran hamnade slutligen på ytterligare fem då man beslutat att även konvertera några lokaler till bostäder.

Renoveringen som inkluderar stambyte är så pass omfattande att de boende evakueras under pågående projekt.

Lägenheterna kommer att förses med nya badrum och kök samt totalt nya installationer.

Nya golv och väggar står också på agendan samt nya lägenhetsdörrar. För att behålla den genuina känslan och den ursprungliga karaktären av husen har man beslutat att renovera och isolera de befintliga fönstren.

TIDSTYPISKT – Vi ser till att bevara några tidstypiska detaljer som är i gott skick. Vissa inbyggnadsgarderober behåller vi samt en del snickerier. De rejäla klädhängarna i hallen demonteras vid rivningen och skall i möjligaste mån återmonteras. Det är givetvis kul att kunna bevara och renovera så mycket som möjligt, det ger husen en genuin känsla, konstaterar Ragnar Stenport på Forsen Projekt.

Husen som har tegelfasader är kulturhistoriskt klassade vilket innebär att man behövde söka om lov innan beslut togs om balkonger. Förslaget gick igenom och husen kommer att förses med balkonger med smidesräcken.

– I ett projekt likt detta är det viktigt med detaljer och att de smälter väl in i det befintliga. Det blir riktigt snyggt och höjer givetvis kvalitén på husen ytterligare.

126

Husen som har tegelfasader är kulturhistoriskt klassade vilket innebär att man behövde söka om lov innan beslut togs om balkonger.

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

Standarden på lägenheterna kommer att höjas de boende kommer också att kunna göra en del tillval på vitvaror, klinker och kulörer. Även trapphus och gemensamhetsutrymmen kommer att renoveras och få sig en genomkörare. Själva trapphusen kommer att målas om i tidstypisk anda och de befintliga golven rengöras grundligt, kompletteras och ytbehandlas. Entréporten renoveras och bevaras även den, allt för att behålla så mycket som möjligt av det ursprungliga.

– Det är gedigna kåkar med bra grund som är byggda med bra materialval. Det här är ett trevligt projekt som är roligt att arbeta med.

Det kommer att bli mycket bra då allt står klart i slutet av 2015. Även om de boende behöver evakueras är de flesta positiva till renoveringen och upprustningen av de två kvarteren. Ragnar Stenport konstaterar att Stockholmshem tagit bra hand om situationen och informerat de boende väl.

Alla hyresgäster har också erbjudits preliminärt boende under själva renoveringsarbetet.

Projektet flyter på bra utan några konstigheter och allt beräknas bli klart i tid.

– Jag är övertygad om att de boende kommer att bli mer än nöjda när de åter flyttar hem, avslutar Ragnar Stenport.

Lägenheterna kommer att förses med nya badrum och kök samt totalt nya installationer.

KV SPANTET OCH KÖLSVINET Bravida Ventilation Södertälje utför ombyggnad av ventilationen på 7 st fastigheter, omfattande 120 lägenheter. Tätning av bef. skorstenskanaler, nya frånluftsaggregat med återvinningsbatterier, nya don samt nya kåpor i kök med spisvakt och strömbrytningsenhet.

Harri Kippola

Avdelningschef

Bravida-Vi kan el,vs och Vent Tel.Direkt 08-207 22 Mobil 076-147 64 74 Tel.vxl 08-695 20 00

www.bravida.se Svensk Byggtidning nr1_2014

127

BOSTAD

BEKVÄMT BOENDE I PARKMILJÖ AV BJÖRN ASPLIND Stallbacken vid Åby travbana i Mölndal blir ett modernt och spännande bostadsområde i parkmiljö med punkthus i olika höjder. I en första etapp uppför NCC 36 lägenheter i två punkthus om 4 respektive 5 våningar.

Bostadsrätterna är om 2-4 r o k fördelade på 66-86 kvm. Alla lägenheter är ljusa och öppna med generösa balkonger och i markplan blir det rejält tilltagna uteplatser. Här bor man bekvämt i en toppmodern bostad i kvarterets hjärta, omgivet av grönska, service och med bra kommunikationer.

Planerad inflyttning i den första etappen är vid årsskiftet 2014-2015. En andra etapp ska också genomföras.

VARIATION Den nya stadsdelen vid Åby travbana blir spännande och varierad i sin arkitektur. Här blandas flerbostadshus och radhus i grönskande parkmiljö. Det planeras även för förskoleverksamhet lite längre bort i kvarteret.

– Det som främst kännetecknar Stallbackens etapp 1 och 2 är att det är bostäder som riktar sig till en ”villa-säljande/något äldre” målgrupp i första hand från Mölndal och närområdet, säger Per Ohlsson, produktionschef vid total- och byggnadsentreprenören NCC Construction.

– De hus vi bygger har ljusa och effektiva planlösningar med möjlighet att påverka det egna boendet genom tillval och planlösningsförändringar, det går till exempel att ta bort sovrum för att få större rum. Vi satsar på gedigna materialval i form av tegel och träpanel samt jordnära färger. Lägenheterna har hög standard i jämförelse med konkurrenterna samt ett bra och strategiskt läge nära Mölndals centrum, kommunikationer och rekreation med mera.

RYMLIGA BALKONGER Husen och lägenheterna förses med rymliga balkonger och är placerade i parkmiljö med gröna stråk och gårdar mellan husen. I etapp 1 sker parkering på mark och i etapp 2 finns möjlighet till parkering i garage.

– Husen är klimatdeklarerade vilket innebär att vi beräknar byggnadens livscykel ur ett miljöperspektiv och då väljs byggmaterial för att hålla nere energianvändningen så mycket som möjligt. Vi försöker även minimera och optimera transporter och avfallshantering med mera så långt det går för att ta hänsyn till miljön.

– Alla aktörer är viktiga i projektet på sitt sätt, från beställare, tjänstemän och yrkesarbetare, men även de kunder vi bygger för, avslutar Per Ohlsson.

128

Stallbacken blir ett modernt och spännande bostadsområde i parkmiljö med punkthus i olika höjder.

I en första etapp uppför NCC 36 lägenheter i två punkthus om 4 respektive 5 våningar.

Illustration: Wingårdh Arkitektkontor AB

På Stallbacken bor man bekvämt med alla FAKTA fördelar ett nytt boende kan erbjuda. I de hus STALLBACKEN, ÅBY TRAVBANA NCC bygger är rummen lättmöblerade och VAD: I den första etappen byggs två omsorgsfullt planerade för att kunna användas punkthus med 4 och 5 våningar. på olika sätt. I det välutrustade köket finns energieffektiva vitvaror och snålspolande blanBYGGHERRE: NCC Boende dare. Inbyggd ugn och mikro ingår, precis som TOTAL- OCH BYGGNADSglaskeramikhäll och helintegrerad diskmaskin.

ENTREPRENÖR: NCC Construction I det helkaklade badrummet finns tvättmasARKITEKT: Wingårdh Arkitektkontor AB kin, torktumlare samt arbetsbänk och praktisk ELENTREPRENÖR: Elektroteam i förvaring i överskåp. De nya bostäderna är Jönköping AB smakfullt inredda i den stil de boende har valt.

VENTILATIONSENTREPRENÖR: Ventab i Stilarna för Milano, Köpenhamn, Brighton och Göteborg AB Lissabon – de representerar alla var sin karaktär.

VS-ENTREPRENÖR: Öckerö Rörläggeri AB Stallbacken har ett av de mest strategiska lägena i Göteborgsregionen. Här möts väg E6/ E20 och Söderleden.

Det är nära till Mölndals centrum med god service och på bekvämt avstånd till många arbetsplatser. Området ligger utmed det centrala stråket som utgörs av Frölundagatan och Storgatan.

Stråket passerar Mölndals centrum och pendelknutPenselbröderna AB | Brahegatan 28 | 415 01 GÖTEBORG punkten som binder Tel: 031 19 50 00 | mobil:070-5845348 | Epost: penselbroderna@telia.com samman västra och östra Mölndal.

Svensk Byggtidning nr1_2014

BOSTAD

ÄLVGÅRDEN BLIR ÄLDREBOENDE

AV BJÖRN ASPLIND Älvgården vid Gällivare sjukhus byggs om till äldreboende. I maj 2015 står fyra nya avdelningar färdiga med 70 lägenheter.

Entreprenaden utförs i fyra etapper med en veckas uppehåll mellan etapperna, för att möjliggöra verksamhetens omflyttning. Det är de två högsta våningarna, 6 och 7, i huset vid Gällivare sjukhus som byggs om.

Nya Älvgården kommer att innehålla 70

lägenheter, gemensamhetsytor, verksamhetsytor, spa/relax, nya fönster på plan 6 och 7, nya balkonger samt anordning av ny utemiljö med växtlighet, grillplats med mera.

25-ÅRIGT AVTAL Älvgården drivs av Gällivare kommun, som hyr lokalerna av Norrbottens Läns Landsting i ett 25-årigt avtal.

Bygg- och entreprenadföretag som utför de flesta arbeten oavsett om det är en större industriell byggnation eller något mindre kan vi vara er behjälpliga.

Nöjda kunder har gett oss växtkraft!

TN Bygg & Fastighet AB • Källgatan 14, 982 82 Gällivare • Tel 0970-104 50 Fax 0970-104 51 • www.tnbygg.se Svensk Byggtidning nr1_2014

– Bakgrunden till ombyggnaden är att det har varit en gammal långvårdsanläggning av typen sjukhem som inte går att anpassas till ett äldreboende. Vi valde att göra om allt från början för att kunna skapa ett äldreboende. Totalt blir det 70 lägenheter

Att skapa en så hemlik miljö för de boende har starkt fokus i projektet. De boende har egna lägenheter men det finns alltid personal på plats.

Illustration: Arkitekthuset Monarken

på cirka 30 kvm. De är byggda efter dagens standard.

De har alla egen toalett och eget badrum, det blir som en egen lägenhet, säger Sven Palo, chef för Västra fastighetsområdet vid Landstingsfastigheter Norrbottens Läns Landsting.

Att det fanns stora brister i arbetsmiljön vid Älvgården var något som Arbetsmiljöverket konstaterade efter en utredning 2007. Verket krävde att man tog kritiken på allvar och åtgärdade bristerna. Det hela mynnade ut i den totala ombyggnaden av lokalerna.

Byggstarten var i början av juni 2013 och allt ska vara klart den 30 maj 2015. Det handlar om en total ombyggnad. I mars i år är lägenheterna i den första etappen klara.

– Vi river ut allt och går ner till stomrent och bygger nytt inkråm på detta. Vi kommer att få ett nytt äldreboende som lever upp till dagens regelverk, både när det gäller brandskydd och andra krav.

129

BOSTAD

Nya Älvgården ska leva upp till dagens regelverk, både när det gäller brandskydd och andra krav.

Illustration: Arkitekthuset Monarken

FAKTA ÄLVGÅRDEN GÄLLIVARE

Det här är en långsiktig satsning för oss.

YTTRE MILJÖ – Eftersom äldreboendet ligger på sjätte och sjunde våningen har det varit väldigt viktigt i projektet att kunna ge de boende enkel tillgång till en bra yttre miljö. De kommer att kunna ha direkt tillgång med hiss till ett parkområde med grillmöjligheter där det även finns växtlighet.

Där kommer det också att finnas en asfalterad slinga, säger Sven Palo.

Att skapa en så hemlik miljö för de boende har starkt fokus i projektet. De boende har egna lägenheter men det finns alltid personal på plats.

Alla boende har tillgång till trygghetslarm och har ständig tillsyn om det behövs. ÅTTA AVDELNINGAR Totalt blir det åtta avdelningar med gemensamma kök och matplatser. Maximalt blir det nio boenden per avdelning. Varje avdelning har dagrum och sällskapsrum samt vårdrum.

Personalens åsikter spelar en stor roll i projektet.

– Personalen är med i hela projekteringen.

De är med och påverkar utformning och färgsättning. Det är viktigt för oss att de är med på det hela, annars fungerar det inte, avslutar Sven Palo.

På den första våningen i samma byggnad som nya Älvgården ligger byggs även i detta projekt en nya spa-anläggning och en ny tvättstuga.

Working for better buildings

El

Kyla

Ventilation

Automa- Datatelecom tion

Tfn. 0920-388 30 caverion.se

130

VS

Vi har fokus på användarvänliga och energieffektiva fastighetstekniska system.

Caverion genomför VSinstallationerna på Älvgårdens Äldreboende.

VAD: Älvgården vid Gällivare sjukhus omvandlas till ett äldreboende med 70 lägenheter.

BYGGHERRE: Norrbottens Läns Landsting HYRESGÄST: Gällivare kommun ARKITEKT OCH KONSTRUKTÖR: Arkitekthuset Monarken EL- OCH VVS-KONSULT: WSP Systems BYGGNADSENTREPRENÖR: TN Bygg & Fastighet SPRINKLERENTREPRENÖR: Imtech VS-teknik ELENTREPRENÖR: Midroc Electro VENTENTREPRENÖR: Bravida VS-ENTREPRENÖR: Caverion

Midroc ElEctro på

90 sekundeR Många blir överraskade när de ser allt vi kan göra.

Hoppas vi överraskar även dig? eLInstaLLatIon

pneumatIk

eLentRepRenad – från förstudie till installation, driftsättning och service.

pneumatIk – läcksökning och driftoptimering av tryckluftanläggningar.

automatIon

hIss

mIdRoc automatIon kombinerar projektförmåga, teknisk kompetens och verksamhetskunnande.

hIssanLäggnIngaR – service och ombyggnad av de flesta fabrikat.

secuRIty säkeRhetsomRådet omfattar våra uppdrag förstudier, konstruktion och installation.

FastIghetsautomatIon optImaL FunktIon sänker dina driftskostnader.

mekanIk maskInRenoveRIngaR, svarvning, fräsning, pumpar, portar, lyftdon.

010-470 75 00, www.midrocelectro.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

INFRASTRUKTUR

Vajerräcken minskar trafikdödlighet med 80 procent

AV KIM HALL

Sedan vajerräcke infördes i Sverige har trafikdödligheten minskats med 80 procent. 45 procent av trafiken i Sverige, med undantag för städerna, går trafiken på mötesfria vägar. Under en prövotid på tre år har nu även Danmark infört vajerräcke på väg 21 mellan Holbæk och Vig. Det är första gången på flera år som Danmark provar vajerräcke. Fram till mitten av 1990-talet användes kabelautovärn i mittenrabatten (3-6 m med gräs) på motorväg. Men efter några dödsolyckor 1993-1994 blev trafikanterna otrygga. Kabelautovärnen blev därför utbytta och har inte används sedan dess. Nu försöker Vejdirektoratet att åter införa vajerautovärn. Nu på en 2+1 väg med mittenrabatt (1,25 m asfalt) på totalt 20 km lång motortrafikled mellan Holbæk och Vig på Själland.

FÖRSÖKSPERIOD – När vi fick uppdraget av trafikministeriet att de ville göra ett försök med vajerräcke beslutade man att införa två typer; kabelvajer och fast autovärn, under en försöksperiod för att sedan göra en utvärdering. Det är första gången på flera år som vi nu provar vajerräcke. Då användes det på ett annat sätt och efter olyckorna valde vi ta bort vajerräcke. Nu har det utvecklats och blivit bättre och mer säkert. Visar det sig att olycksstatistiken minskas kan det bli aktuellt att införa vajerräcken och autovärn på fler platser, säger Steen Christian Ogstrup, projektledare på Vejdirektoratet i Danmark.

Den 20 km nya motortrafikleden mellan Holbæk och Vig invigdes av trafikminister Pia Olsen Dyhr den 29 november 2013. Bland de ca 350 gästerna deltog borgmästaren Thomas Adelskov i Odsherred kommun och borgmästare Sören Kjærsgaard i Holbæk kommun.

– Med denna motortrafikled har säkerheten förändrats. Den nya vägen gör det mycket lättare och mer säkert för bilister att köra om och samtidigt förbättra mobiliteten för invånarna och näringslivet, sade Pia Olsen Dyhr i sitt invigningstal.

Mellan 10 000 och 15 000 bilar beräknas köra på denna väg. Tillåten hastighet är 90 km per timme och resetiden beräknas till mellan fem och tio minuter. Motortrafikleden är en så kallad 2+1 väg med möjlighet för omkörning Svensk Byggtidning nr1_2014

Sverige har i dagsläget ca 200 mil motorväg, ca 4 000 mil 2+1 vägar som inte är omkörningsbara hela sträckan. 45 procent av trafiken, med undantag för städer, går på mötesfria vägar. Det är en ökning med 20 procent jämfört med hur det var för drygt tio år sedan.

via ett extra vägspår som skiftas i nordlig- och sydlig riktning.

SÄKERHET – Det gör att personbilar kan lätt köra om lastbilar och annan långsam trafik. Fördelen är att framkomligheten blir bättre jämfört med en allmän landsväg. Samtidigt ger det större säkerhet med minskat antal hastade omkörningar, säger Steen Christian Ogstrup.

Claes Tingvall, trafiksäkerhetsdirektör på Trafikverket, menar att denna typ av väg inte kan förhindra olyckor men kan där emot mildra konsekvenserna av människors felaktiga handlingar. Att det dämpar när olyckan inträffar är ett faktum.

– Att komma på fel sida om vägen i hög hastighet och träffa hårda saker kan medföra allvarlig olycka. Då är det bättre att köra in i 131

INFRASTRUKTUR

Trafikminister Pia Olsen Dyhr sa i sitt invigningstal att med denna motortrafikled har säkerheten förändrats och gör det mycket lättare och mer säkert för bilister att köra om och samtidigt förbättra mobiliteten för invånarna och näringslivet.

något som dämpar våldsnivån och förhindrar krockar. Regler om att inte köra på fel sida på motorväg har funnits sedan 1930-talet, säger Claes Tingvall.

vajerräcket finns där och skyddar trafikanterna från att köra ihjäl sig. Även om MC-förarna misstycker så har vajerräckena gjort stor nytta, tillägger han.

Man kommer inte ifrån att människor kommer att köra på vägräcken och att de gör sig illa.

Där emot är risken för dödsolyckor mindre.

Sverige har byggt många vägar som inte får ta mycket plats och som är flexibla. Vajerräcken har funnits länge i Sverige. Dessa är flexibla och tar liten plats.

Samma sak är det med rondeller och cirkulationsplatser som också medfört extremt gynnsamma effekter. Det är enkla principer som ligger bakom dessa lösningar.

HASTIGHET – Faktum är att dödligheten har minskat med 80 procent sedan vajerräcken infördes i Sverige.

Det är en av de största nyttigheterna av alla enskilda nyttigheter som gjorts. För att få samma effekt skulle hastigheten behöva minskas från 110 till 40 km i timmen, säger Claes Tingvall som varit en av de största förespråkarna av vajerräcken.

Innan den första 2+1-vägen byggdes följde en intensiv och het debatt. Kritikerna varnade för fler olyckor, andra gick så långt att de kallade det skandalöst experimentbygge och dödsfälla.

Men Claes Tingvall vek inte en tum och sedan den första teststräckan med vajermitträcken sattes upp på E4:an utanför Gävle, som i folkmun kallades ”Dödens väg” har antalet olyckor minskats markant.

– Det finns kanske 50 skäl till att hamna på fel sida om vägen, men det räcker med att 132

OMKÖRNING Sverige har i dagsläget ca 200 mil motorväg, ca 4 000 mil 2+1 vägar som inte är omkörningsbara hela sträckan. 45 procent av trafiken utom i städerna, går på mötesfria vägar. Det är en ökning med 20 procent jämfört med hur det var för drygt tio år sedan.

– Denna förändring räddar mellan 70 och 80 liv per år. Det har gjort att vi har kunnat höja hastigheten på vissa sträckor och av miljöskäl har vi fått behålla hastigheten. Att bygga 1+2 väg kostar ca 5-10 procent av vad det kostar att bygga en motorväg. Det är oerhört mycket billigare och med tanke på marken och trånga utrymmen är det ett bra alternativ, säger Claes Tingvall.

Vajerräcket på väg 21 mellan Holbæk och Vig är tillverkade av Blue System. Dessa är testade enligt EN 1317 och består av plåt, betong och vajer. Med tanke på Trafikverkets och Vejdirektoratet Noll-vision är detta ett bra alternativ.

– Vi har lagt ner mycket tid på att visa på säker-

Claes Tingvall har varit en av de största förespråkarna av vajerräcken.

heten och ekonomin i att införa vajerräcken i Danmark genom att presentera svensk statistik.

Men det är inte alltid det billigaste alternativet som är det bästa. Omständigheterna avgör, säger Mats Heinevik, vd på Blue System.

OLYCKSPLATS MC-förarna är en svår grupp att skydda. De är en utsatt väg-användare. Men enligt Trafikverkets statistik har antalet MC-olyckor sjunkit sedan vajerräcken infördes. Även Räddningstjänsten har tränats i framkomligheten på 2+1 vägar. De startar från båda hållen. Dessutom går det att lyfta vajrarna från stolpen för hand så att räddningstjänsten kan komma fram till olycksplatsen. Värre är det med rör-räcken som inte går att öppnas för hand. Där krävs andra insatser.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Railway Infrastructure To develop our Rail business successfully, we are constantly looking for newly qualified people for employment.

www.eltelnetworks.se

INFRASTRUKTUR

NORRA LÄNKEN - EN TUNNEL I SÄRKLASS AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Norra länken sträcker sig mellan Värtahamnen och Tomteboda och är ett byggprojekt på hela fem kilometer. Själva tunneln är fyra kilometer lång och därmed nu norra Europas största vägtunnelprojekt.

När allt är klart kommer Norra länken att lösa stora delar av framkomlighets-problemen i stockholmstrafiken och skapa helt nya möjligheter för hela stockholmsregionen. Bygget av Norra länken är också en förutsättning för att kunna bygga de nya stadsdelarna Hagastaden och Norra Djurgårdsstaden. Eftersom trafiken kommer att ledas i tunnlar kommer själva stadsbilden inte att påverkas. Detta gäller dock inte delen vid Norra Stationsområdet där en helt ny stadsdel Hagastaden skall byggas ovanpå de nya tunnlarna. I projektet ingår även en tunnelförläggning av Värtabanan vid Norra Stationsområdet.

Vägprojektet kommer förutom bättre flyt i trafiken göra framkomligheten ovan jord både säkrare och smidigare. I projektet ingår också att öka framkomligheten på väg E4/E20 Essingeleden genom att vägen förses med ett nytt körfält i varje riktning på sträckan Tomteboda – Norrtull. Så mycket som 90 procent av den tunga lastbilstrafiken beräknas försvinna in i tunnlarna vilket direkt minskar bullret och vibrationerna från trafiken. Utanför tunnlarna ökar säkerheten och luften blir betydligt bättre.

På delen mellan Norrtull och Värtan beräknas trafiken komma att uppgå till ca 100 000 fordon per dygn när vägen öppnas för trafik i slutet på 2014. Då Norra länken är i bruk kommer den bland annat att avlasta Lidingövägen, Valhallavägen och Cedersdalsgatan. På delen vid Hagastaden beräknas trafiken komma att uppgå till ca 160 – 170 000 fordon per dygn år 2030.

DENNISPAKETET Tankar kring Norra Länken diskuterades redan på 60-talet. Norra Länken ingick också i det så kallade Dennispaket från början på 90-talet men projektet stötte på problem i och med lagen om Nationalstadsparken och stoppades. I början på 2000-talet lanserades Norra Länken projektet igen. En ny detaljplan togs fram för delen vid Norrtull och Wennergren center som var i överensstämmelse med var med de nya förutsättningarna. Arbetsplanen kunde då fastställas och projektet gå vidare.

134

Vägprojektet kommer förutom bättre flyt i trafiken göra framkomligheten ovan jord både säkrare och smidigare.

INFRASTRUKTUR

Bilfinger Construction har varit verksamma i projektet Norra Länken och bidragit med sin expertis sedan starten 2005 då man på Trafikverket bjöd in till konkurrens även utanför landets gränser. Företaget har lång erfarenhet av avancerade tunnelbyggen och har bland annat varit med att bygga Citytunneln i Malmö, Svinesundsbron och delar av Göta tunneln i Göteborg.

OMPLICERAT ARBETE Till en början ombads Bilfinger att utföra ett pilot-och testprojekt (NL 21) på Bellevue-delen av Norra länken då Trafikverket till en början var inställd på att göra en tunnel i de lösa jordmassorna under parken, det vill säga en jordtunnel, innanför gränsen till Nationalstadsparken.

– Det arbetet var mycket komplicerat med Brunkebergsåsens svåra förhållanden, och något motsvarande hade aldrig tidigare genomförts.

Vi har rätt teknologi för den sortens projekt och ombads att göra ett fullskaligt testprojekt, förklarar Svend Amland på Bilfinger. Tanken var att man skulle använda sig av en metod som innebar att man från en byggrop utanför Nationalstadsparken skulle trycka in 180 meter långa rör horisontellt i de lösa jordmassorna fram till berget vid Bellevueparken.

Tryckbågen i tak och motsvarande rör i väggar, tillsammans med omfattande jetgrouting, skulle

På delen mellan Norrtull och Värtan beräknas trafiken komma att uppgå till ca 100 000 fordon per dygn när vägen öppnas för trafik i slutet på 2014.

sedan bilda tak och väggar under vilket man sedan skulle schakta ut materialet ur tunneln.

Problem uppstod dock med att göra tunneln vattentät i den delen som låg under grundvattenytan.

– Projektet var genomförbart men inga garantier kunde ges avseende tid och budget,

så Trafikverket fick tänka om, och efter olika turer blev projektet NL 21 stoppat. Efter lagändringar och riksdagsbeslut inleddes istället arbetet ett år senare med NL 22 efter att Bilfinger fått upphandlingskontraktet på det nya projektet som innebar öppna byggropar.

Grundläggningen genomfördes med teknologi där man använder sig av sekantpålar. I praktiken

Vi var med och lade grunden till Norra Länken

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt från grunden. www.hercules.se

Svensk Byggtidning nr1_2014

135

INFRASTRUKTUR

innebär det att man borrar ner rör 25 meter ner i marken för att sedan schakta ur jordmassorna i röret som slutligen fylls med betong. Rören sitter så pass tätt att de tillsammans bildar en kompakt spontvägg av betong. Efter att byggroparna var urschaktade och gjorda vattentäta med en bottenplatta av undervattensbetong, byggdes konventionella betongtunnlar.

– Eftersom det handlar om en rullstensås gjorde vi bedömningen att användning av vanlig stålspont eller rörspont inte skulle fungera inom tidsramen som var given av Trafikverket.

Inom samma tidsperiod har företaget även genomfört tunnelarbeten med NL 12 tillsammans med Peab, där utmaningen har varit trafikförhållandet E4 och E20 runt Norrtull med Stockholms stads högsta trafikbelastning.

Arbetena har även inneburit komplicerade trafikomläggningar, rivning av gamla broar och bygget av temporär och permanent järnvägsbro för Värtanbanan.

Bygget av Norra länken är också en förutsättning för att kunna bygga de nya stadsdelarna Hagastaden och Norra Djurgårdsstaden.

För båda projekten var omgivningspåverkan mycket stor och mycket energi lades i övervakning och rapportering tillsammans med Trafikverket. Grannar som Wenner-Gren Center med boende för 260 KI-studenter och Stallmästaregården med hotell- och restaurangverksamhet har vid tider medfört mycket

Vi sätter berget på plats!

Byggs är en av Sveriges ledande aktörer inom bergtätning och bergförstärkning samt tunnelisolering och betongreparationer.

Byggs Sprutbetong AB Box 187, 782 24 Malung, Tel 0280-135 80 www.byggs.se

grontmij.se Från idé till färdigt bygge och slutbesiktning

136

Driver miljösäker samhällsutveckling

Svensk Byggtidning nr1_2014

INFRASTRUKTUR

arbete och flera hänsynstaganden.

Huvuddelen av projektet är en bergtunnel under Liljansskogen med anslutningar mot Uppsalavägen och Roslagsvägen. När vägen anslutet mot angränsande vägar är tunnlarna betongtunnlar och tråg.

Så mycket som 90 procent av den tunga lastbilstrafiken beräknas försvinna in i tunnlarna vilket direkt minskar bullret och vibrationerna från trafiken.

En förutsättning och framgångfaktor för att kunna genomföra projektet är att kunna hantera trafiken under byggtiden eftersom bygget genomföra på några av Sveriges mest trafikerade vägar och platser. Det går inte att stänga av eller leda trafiken andra vägar. Trafiken måste därför löpa genom arbetsplatserna. Trafikverket har därför noga studerat hur projektet kan genomföras med trafik genom arbetsplatserna. Lars Lilja på Trafikverket säger att det oerhört många parametrar förutom trafiken att ta hänsyn till vid ett stort projekt som detta, i synnerhet som det är bebyggelse runt om och vi även har nationalstadsparken att ta hänsyn till. Bygget måste genomföras så att boende och verksamhetsutövare störs så lite som möjligt. Det måste också genomföras utan otillåtna ingrepp i Nationalstadsparken.

– Att hantera trafiken samtidigt som vi bygger är en stor utmaning, en av de största faktiskt.

Trafiken måste hela tiden fram under tiden.

Sten är ett levande och extremt hållbart material, vackert och unikt Försäljning, lager, verkstad och entreprenad.

Vi har hela kedjan inom sten och stenarbeten.

Vi som bolag har varit verksamma i över 70 år i stenbranschen

Besök: Korgvidegränd 5, 162 44 Vällingby Post: Box 6024, 162 06 Vällingby Tel.nr: 08-739 20 70 Hemsida: www.ve-sten.se

INfRASTRUCTURE SOLUTIONS

DET äR vI SOm byggER INTUNNLINgEN föR EUROpAvägARNA UNDER HAgASTADEN!

HOCHTIEf är den mest internationella byggkoncernen i världen. vi jobbar med transportinfrastruktur, energiinfrastruktur, infrastruktur för sociala projekt och stadsplanering samt projekt inom gruvnäringen. www.hochtief.com

Anzeige Stockholm_190x59.indd 1

Svensk Byggtidning nr1_2014

10.02.14 10:45

137

INFRASTRUKTUR

Norra länken sträcker sig mellan Värtahamnen och Tomteboda och är ett byggprojekt på hela fem kilometer.

Allt hänger ihop och måste fungera rent logistiskt.

Då allt är klart räknar man med att Tunnlarna ska hålla i minst 120 år.

På frågan om hur projektet har gått så här långt svarar Lars Lilja att allt flutit på bra i enlighet med planerna. Delen Norrtull - Värtan kommer till och med bli klar ett år före utsatt tid.

– Vi har lyckats bra hittills och samarbetet med alla skickliga entreprenörer har fungerat bra.

Det sker hela tiden en kraftig inflyttning till staden och urbaniseringen är ett faktum. Själva stenstaden har också fått en renässans vilket innebär att bostadsbristen i innerstan är stor och fler bostäder måste byggas. Omvandlingen av Norra stationsområdet från ett skräpigt och outnyttjad område till en ny stadsdel med 3 200 lägenheter och 12- 13 000 nya arbetsplatser som bygger ihop Stockholm med Solna är ett naturligt steg i utvecklingen för att utöka stenstaden.

GAMMALT OCH SLITET – Norra station var ett gammalt och nerslitet industriområde och har varit som ett öppet sår i stadsbilden. Tiden för läkning och förändring är rätt nu och alla bitar med finansiering, bostadsbygge och utökade arbetsplatser har slutligen fallit på plats.

Norra Länken delen Norrtull- Värtan kostar cirka 11 miljarder. Staten svarar för 75 % av kostnaderna och staden 25 %. Till denna del 138

utgår också EU bidrag med cirka 500 Mkr. Hagastadsdelen med sina tunnlar för väg och järnväg har en godkänd budget på cirka 5 miljarder.

Här betalar Stockholms stad huvuddelen.

– Vi förvaltar mycket pengar och det gäller att göra det effektivt och samtidigt ha koll på ekonomi, kvalité och tidsplanering.

Vad är viktigt att tänka på ur ett säkerhetsperspektiv när man bygger en tunnel av denna kaliber?

– En hel del. Vi har bland annat plats för räddningssystem, nödutgångar efter var 150 meter i händelse av brand eller annan olycka, brandsläckare och vattensprinklers samt många detektorer. Vi har också installerat ca 500 tv-kameror som övervakar allt som händer i tunnlarna 24 timmar om dygnet sju dagar i veckan från en trafikledningscentral. Det kommer även att finnas gott om infoskyltar med nödvändig information till alla bilister. Vidare kommer så kallade vägassistansbilar finnas till hands om någon får problem eller om en olycka skulle inträffa.

Hur kontrollerar ni att allt är så pass bra och säkert att ni kan släppa på trafiken?

– När bygget är klart och alla installationer på plats måste vi testa att all utrustning fungerar och samverkar som det ska och att alla signaler och larm funkar som de ska. Allt i tunneln kommer vi att kunna kontrollera och styra från Trafik Stockholm. Vi kommer även att köra

genom tunneln med olika fordon i ett fälttest innan vi släpper på trafiken. Acceptanstest nummer två gör vi efter att allt varit i bruk tre månader, då får vi tillfälle att justera eventuella fel.

På vilket sätt har ni tänkt på miljön?

– Vi har krav på oss att innehålla vissa riktvärden för luften i tunnlarna. Detta gör vi genom fläktar i tunneln som bland annat leder tunnelluften till ventilationstorn. På så vis innehålls kraven på luften i tunnlarna samtidigt som vi klarar luftkvalitetskraven vid mynningarna. Tyvärr finns det idag ingen kostnadseffektiv metod för att rena luften men det ligger säkert i framtiden. Vi återvinner även material i så stor utsträckning som möjligt och tillverkar i vissa fall betongen på plats för att slippa långa transportsträckor. Vi använder så kallad “grön asfalt” eller lågtempererad asfalt. Maskinerna vi använder ska också uppfylla miljökraven som är tuffa. Projektet igenom gör vi allt vi kan för att minimera miljöpåverkan.

För att tunneln ska bli trevligare invändigt och för att det ska bli lättare att orientera sig i tunnlarna har man satsat på att göra tunneln attraktiv.

– Det finns ingen naturlig referenspunkt som det gör ovan jord därför har vi valt att ge varje trafikplats någon form av kännetecken.

Det kommer bli både effektfullt, smart och snyggt.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Bygger förtroenden och skapar värden sedan 1950-talet.

Nytänkande, kreativitet och teknisk nyfikenhet. Det är tre saker som kännetecknar Oljibe och som gör oss till ett modernt byggföretag i framkant. Vi kombinerar det stora företagets styrka med det lilla företagets smidighet, något som gör oss till en flexibel, effektiv och nära samarbetspartner. Vi vet att varje kund är unik och utvecklar gärna egna lösningar för att möta våra kunders behov.

Oljibe erbjuder allt från stora total- och generalentreprenader till rena service- och smidesuppdrag. Vi är ett komplett byggföretag som hanterar alla typer av byggprojekt från ombyggnad och tillbyggnad till nybyggnad och byggservice.

Eftersom varje del i arbetskedjan samarbetar är beslutsvägarna snabba och effektiviteten i projekten hög.

Våra lEDstjärNOr – Vårt DNa Oljibe har alltid lagt stor vikt vid att kombinera modernitet och nytänkande med den företagsfilosofi som vi jobbat efter ända sedan starten på 1950-talet. På vår hemsida kan du läsa mer om våra ledstjärnor. De beskriver vår syn på vad som är viktigt i en långsiktig och nära kundrelation.

Oljibe är ett byggföretag inom entreprenad, byggservice och smide. Vi bygger och underhåller fastigheter, kontor, butiker, köpcentrum, skolor, forsknings-/läkemedelslokaler och industrier. Vi är ca 90 anställda och beräknas omsätta ca 300 mkr för 2013. Vi har kontor och verksamhet i Stockholm och Enköping/Uppsala. Läs mer om oss på www.oljibe.se

Bygger förtroenden

FORDON

NYA REKORDSIFFROR FÖR PORSCHE Försäljningsframgångarna fortsätter för Porsche, både i Sverige och internationellt. 2013 noterade Porsche sina bästa siffror någonsin, såväl i Sverige som totalt.

Dessutom har Porsche i Sverige tilldelats priset Guldknoppen i kategorin Årets återförsäljarnätverk. Medan den svenska bilmarknaden backade med 4 procent förra året, från 279.900 bilar 2012 till 269.400 bilar 2013 ökade Porsche Sverige med 6 procent till den nya rekordsiffran 554 registrerade bilar (522 år 2012). I Sverige tilldelades Porsche i januari priset Guldknoppen i kategorin Årets återförsäljarnätverk. Det innebär att Porsches återförsäljare har Sveriges mest nöjda nybilskunder. Det är andra gången priset delas ut. Prisutdelare är marknadsundersökningsföretaget ScandInfo Marketing Research AB som under 2013 via sin tjänst Autopedia intervjuat drygt 54 000 nybilsköpare.

STARK FÖRSÄLJNING FÖR SKODA 2013 SKODA fortsätter sin tillväxtstrategi mot 2018 genom att återigen visa starka försäljningssiffror för 2013. 920 800 bilar levererades till kunder världen över (2012: 939 200) och året avslutades med den bästa decembermånaden någonsin, 70 000 leveranser (2012: 66 200, +5,8%). I Sverige registrerade SKODA 12 178 bilar och ökade sin marknadsandel till 4,51 procent (2012: 4,27%) vilket är märkets näst starkaste år någonsin i Sverige.

140

2013 innebar ett nytt rekordår för Audi. För fjärde året i rad ökade försäljningen med mer än 100 000 bilar.

Företaget levererade ca 1 575 500 bilar globalt, vilket var en ökning med 8,3 procent och försäljningsrekord på fler än 40 marknader. De största exportmarknaderna rapporterade alla tvåsiffrig tillväxt, Kina (+ 21,2%), USA (+13,5%) och Storbritannien (+14,9 %). I Europa och Kina fortsatte Audi vara det ledande premiummärket liksom i Sverige där Audi blev det tredje största märke med en rekordandel på 6,4%.

SGMW UTNÄMNER AUTOLIVTILL ÅRETS LEVERANTÖR På SGMWs leverantörsmöte och prisutdelning, som hölls i Guilin i Kina, delade Shen Yang VD för SGMW ut priset “Excellent Supplier Award” till Autoliv Kina. Efter att fått “best quality award” 2011 och “the best platform award” 2012 är det nu tredje året i rad som Autoliv Kina får en utmärkelse av SGMW.

SMARTA SENIORER FÅR RÖDA AVGÅNGAR HOS BILPROVNINGEN Bilprovningen har valt att bli partner till Smart Senior. Samarbetet innebär att de 650 000 medlemmarna i Smart Senior erbjuds röda avgångar hos Bilprovningen.

De röda avgångarna består i ett rabatterat pris på kontrollbesiktning och tilläggstjänsten e-Diagnos när de besöker Bilprovningen klockan 09.00-15.00 den 5:e till och med den 20:e i månaden. De röda avgångarna hos Bilprovningen började gälla den 20 januari och består i att medlemmarna i Smart Senior får ett rabatterat pris på kontrollbesiktning och på tilläggstjänsten e-Diagnos när de betalar på stationen.

För en kontrollbesiktning betalar de 330 kronor istället för 350 kronor och för en e-Diagnos 100 kronor istället för 200 kronor. Se gärna mer information på www.bilprovningen.se och www.smartsenior.se.

NYTT REKORDÅR FÖR AUDI MED FLER ÄN 1 570 000 BILAR 2013

ÅRETS BIL AV WHAT CAR? Helt nya Nissan Qashqai vinner Årets bil i kategorin små SUV. Domarna prisar nya Qashqai för design, förfining och att den är prisvärd. Hög utrustningsnivå och låga utsläpp uppmärksammas också av domarna. Nya Qashqai, som introducerar nästa generations crossover, har hedrats med en av bilbranschens högsta utmärkelser - What Car?, årets utmärkelse 2014. Liksom sin flerfaldigt prisbelönta föregångare har den helt nya Qashqai designats, utvecklats och kommer att byggas i Storbritannien. Nya Qashqai börjar säljas i slutet av februari till ett pris från 179 900 kronor. Genom att nyttja styrkan i det banbrytande originalet, har den nya modellen en i klassens bästa teknik som ger maximal bekvämlighet, komfort och leder engagemanget i crossover segmentet.

Svensk Byggtidning nr1_2014

FORDON

SEAT INLEDER SAMARBETE MED SPANSKA MODEKEDJAN MANGO SEAT förstärker ett av sina kärnvärden, nämligen design, genom ett samarbete med den spanska världsomspännande modekedjan Mango. Samarbetet öppnar nya kommunikationskanaler tack vare märkets ungdomlighet och innovativa identitet. Inom ramen för satsningen gör de båda företagen en rad aktiviteter som skall kombinera körglädjen i SEAT och den senaste tekniken med Mango:s innovativa design. Som ett resultat av detta lanserar SEAT nya Mii by Mango, en specialversion av den spanska märkets praktiska stadsbil som kommer att göra sin debut på modeeventen 080 Barcelona som går av stapeln i Barcelona de sista dagarna i januari.

VÄRLDSPREMIÄR FÖR PORSCHE 911 TARGA I DETROIT Porsche presenterade den senaste version av 911, Porsche Targa, på årets bilsalong i Detroit, the North American International Auto Show (NAIAS). Precis som den legendariska första Targa-modellen har den nya modellen den karaktäristiska breda Targa-bågen och en stor välvd bakruta. Den nya Targa-modellerna kommer ut på marknaden i maj 2014. I Sverige kommer 911 Carrera 4 Targa att kosta1 056 000 kronor och 911 Carrera 4S Targa 1 191 000 kronor.

SKF INTRODUCERAR KITS FÖR DRIVKNUTAR SKF introducerar kits för drivknutar på den svenska fordonseftermarknaden.

Drivknutar från SKF förlänger livslängden på bilen med sina speciella egenskaper som omfattar en fosfaterad yta som ökar skyddet mot rost och smuts jämfört med traditionell rostskyddsbehandling.

Produkten är dessutom försedd med ett förmonterat dammskydd när inbyggnaden kräver detta. Dammskyddet skyddar ytterligare hjullagret och drivknuten från vatten och smuts. Det förmonterade dammskyddet minskar dessutom reparationstiden och eliminerar risken för felmontering vid service. De nya monteringskiten från SKF i ny kraftigare oljeresistent box innehåller plastskyddad drivknut, damask, fett, klammer samt ytterligare monteringskomponenter som brickor, hjulmutter och bult.

SKFs drivknutar säljs idag via distributörerna ABR, Autoexperten och GETE Motordelar.

Läs mer om fosfaterade drivknutar från SKF på www.skf.com

AUDI VISADE NY KONCEPTBIL I DETROIT VOLKSWAGEN PRESENTERAR KONCEPTBILEN BEETLE DUNE Konceptbilen Bee tle Dune är en potentiell Cross-version av bilikonen Beetle. Högre markfrigång, terrängattribut, specialanpassad design och skidhållare bak är några detaljer som utmärker Beetle Dune. Beetle är ett verkligt fenomen – både som coupé och cabriolet – var den än dyker upp i världen.

Beetle sätter lite extra färg på tillvaron och folk blir glada när de ser den. Nu presenterar Volkswagen en ny version av denna designikon: Det är världspremiär för Beetle Dune, en Beetle med en bred, tuff och hårdhudad offroad-look. En bil som skiljer sig från mängden. Beetle Dune premiärvisades vid den internationella bilsalongen ”North American International Auto Show” (NAIAS) i Detroit, 13-26 januari. Beetle Dune har en 210 hk stark turboladdad och direktinsprutad bensinmotor som är kopplad till en 6-stegad DSG-växellåda. Den förbrukar 10,2 l/100 km i stadstrafik och 8,1 l/100 km på landsväg.

Svensk Byggtidning nr1_2014

Sportig, kompakt och mångsidig.

Audi allroad shooting brake gjorde debut vid bilmässan ”North American International Auto Show” (NAIAS) i Detroit.

Det är en tvådörrars crossover och lämpar sig alltså inte bara för asfalterade vägar. Den höga funktionaliteten gör den idealisk för ett aktivt fritidsliv. Hybriddrivningen, som är lika kraftfull som den är effektiv, möjliggör en ny form av quattro-drivning: e-tron quattro.

141

ALLHUSET

Allhuset – ett hus för alla

AV BJÖRN ASPLIND

Det förfallna trähuset har rivits och det byggs en ny byggnad i samma stil.

Illustration: Arkitekthuset Monarken,Renetta Gkiafi samt Bengt Stadler, AMB arkitekter Norge

Allhuset i centrala Piteå blir ett hus för alla. Här ska rymmas hotell, pub, restaurang, ungdomkultur, konsthall, kontor och garage.

I mars 2015 står Allhuset klart.

Allhuset i kvarteret Stadsvapnet längs Storgatan i Piteå uppförs i fyra våningar med ett garage i källarplan. Total byggyta är cirka 4000 kvm.

– Bakgrunden till projektet är att idén om att få någon form av samlad plats för kulturell verksamhet närmare centrum har diskuterats under en längre tid. Den här tomten kom fram och vi fick lov att riva den befintliga äldre byggnaden som stod där. I samma veva fick vi kontakt med Elite Hotels, som ville etablera pub och hotell centralt i Piteå. Allhuset blir en ny samling-

konsthall, kreativ verkstad för ungdomar, möteslokaler samt restaurang och pub i form av The Bishops Arms. Våning 3 inrymmer kontor och våning 4 består av 29 hotellrum. Hotellet blir ett mindre Elite-hotell.

Allhuset i Piteå blir ett hus för alla.

Illustration: Arkitekthuset Monarken, Renetta Gkiafi samt Bengt Stadler, AMB arkitekter Norge

spunkt för Piteå stad och får en spännande blandning. Det blir ett lyft för centrum, säger Kurt Nilsson, fastighetschef vid Piteå Näringsfastigheter AB. KULTUR De två nedersta våningarna kommer att inrymma lokaler för kulturell verksamhet såsom

Det nya huset kommer i fasaden att efterlikna det gamla trähuset mot gågatan för att sedan övergå till en modernare utformning ned mot Prästgårdsgatan. Material och fasad är i huvudsak trä och glas.

– Vi bygger två nya byggnader. Vi har rivit en gammal byggnad, ett förfallet trähus, och bygger en ny byggnad i samma stil som det gamla. Det ska utvändigt likna det gamla huset.

Detta hus dockas ihop med det andra huset,

DÖRRAR • FÖNSTER • FASADER

www.ojebynsglas.se 142

Svensk Byggtidning nr1_2014

ALLHUSET

FAKTA ALLHUSET

som är byggt i modern stil med mycket glas. I anslutning till husen byggs en park och det ska bli möjligt att öppna upp fasaden mot parken, förklarar Kurt Nilsson.

– Viktiga aktörer i projektet har i förstadiet varit Bengt Stadler från AMB arkitekter och naturligtvis även hyresgästerna. I det skede vi befinner oss i nu är totalentreprenören Hellströms Bygg en viktig aktör.

I november i fjol avslutades rivningsarbetena, dels revs det gamla försvarsvärn som fanns i kullen bakom museet och dels revs det förfallna trähuset. Just nu pågår schakt- och spontningsarbeten. Parallellt tillverkas betongdäck och håldäck. Till semestern i år ska stommen och taken vara på plats och man räknar med ett tätt hus i september-oktober.

Allhuset, Piteå

Allhuset beräknas stå helt klart mars 2015.

– Vi bygger ett ganska konventionellt hus.

Det vi alltid har utmaningar med här uppe är problemen och riskerna med taken i form av avrinningar, frysningar och vattenskador. För atriumet som dockar ihop husen har vi lagt ner mycket energi på att få en lätt konstruktion som också skapar rymd och ljus. Eftersom Piteå är en trästad har vi valt mycket trä i fasaderna, men det blir ingen stomme i trä.

Vi

– Det har också varit viktigt med färgnyanserna för att få dem att hänga ihop med de angränsande byggnaderna. Allhuset får museet, en gammal byggnad, som angränsande byggnad och även vid det framtida torget finns en gammal byggnad att ta hänsyn till. Det gäller att få allt att synka ihop utseendemässigt, avslutar Kurt Nilsson.

bygger

helikopter.nu

I Allhuset i centrala Piteå ska rymmas hotell, pub, restaurang, ungdomkultur, konsthall och kontor.

Illustration: Arkitekthuset Monarken, Renetta Gkiafi samt Bengt Stadler, AMB arkitekter Norge

VAD: Allhuset i kvarteret Stadsvapnet i Piteå uppförs i fyra våningar. Här ska rymmas hotell, kultur, pub och restaurang samt kontor.

BYGGHERRE: KB Stadsvapnet, som ägs av Piteå Näringsfastigheter och Wallsténhus Byggherreombud: Piteå Näringsfastigheter AB, byggledare Veronica Bäcklund, Tyréns TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Hellströms Bygg AB ARKITEKTER: Bengt Stadler, AMB arkitekter och Arkitekthuset Monarken AB VVS-KONSULT: Norconsult AB BETONG- OCH STOMENTREPRENÖR: Prefabmästarna Sverige AB FASAD- OCH GLASENTREPRENÖR: Öjebyns Glas & Aluminium AB EL: Nelab Försäljnings AB MARK- OCH RIVNINGSENTREPRENÖR: BDX Företagen AB STYR- OCH VENTILATION: Amexo AB VS: IVAB

Piteås framtid

”Det är ett gott tecken att se allt fler byggkranar i Piteå. Fler bostäder, kontorslokaler, hotell och aktiviteter. Allhuset vi nu bygger för KB Stadsvapnet är ett exempel som kommer bli en stolthet både för Hellströms som företag och för oss personligen.

En viktig samlingsplats för pitebor och ett betydelsefullt uppdrag för oss på Hellströms.

Vår organisation drivs verkligen av yrkesstolthet, vilket har skapat ett gott rykte under snart 30 år. Vår förhoppning är att den yrkesstoltheten både kommer kännas och synas för de som besöker och verkar i Allhuset. Inte bara när det är nybyggt, utan många år framöver.”

Samuel Hellström, VD Hellströms

BILD: Renetta Gkafi, Arkitekthuset Monarken

Svensk Byggtidning nr1_2014

0911-22 10 30 | Spikvägen 9 | 943 36 ÖJEBYN | www.hellstroms.net

143

CC-Fönsterdrev vi håller vad vi lovar!

ån 2 mm r f r a r e d n a Exp m upptill 30 m

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

Finns hos välsorterade bygghandlare samt på

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu

KALENDARIUM

MARS

MAJ

JUNI

NORDISKA TRÄDGÅRDAR STOCKHOLMSMÄSSAN 20-23 MARS

LOGISTIK & TRANSPORT SVENSKA MÄSSAN 7-8 MAJ

WORLD BIOENERGY ELMIA 3-5 JUNI

NORDENS LEDANDE TRÄDGÅRDSMÄSSA SOM ARRANGERAS I SAMARBETE MED FRITIDSODLINGENS RIKSORGANISATION (FOR). SEMINARIER, ÖPPNA FÖREDRAG, INSPIRATIONSUTSTÄLLNINGAR. LÄS MER PÅ: WWW.TRADGARDSMASSAN.SE

OGISTIK & TRANSPORT ÄR NORDENS LEDANDE MÄSSA OCH KONFERENS INOM LOGISTIK & TRANSPORT. LÄS MER PÅ: WWW.LOGISTIK.TO

EN UNIK MÖTESPLATS FÖR DEN GLOBALA BIOENERGIN MED BLANDNING AV TEORI, PRAKTIK, PROBLEMLÖSNING OCH MÖTESPLATS FÖR AFFÄRER. LÄS MER PÅ WWW.ELMIA.SE/WORLDBIOENERGY

APRIL NORDBYGG STOCKHOLMSMÄSSAN 1-4 APRIL SKANDINAVIENS LEDANDE FACKMÄSSA FÖR BYGG- OCH FASTIGHETSBRANSCHEN MED 900 UTSTÄLLARE SAMT SEMINARIER OCH AKTIVITETER KRING AKTUELLA TEMAN. LÄS MER PÅ WWW.NORDBYGG.SE

RENOVERA & BYGGA NYTT KISTAMÄSSAN 24-27 APRIL

ENERGIUTBLICK STOCKHOLM WATERFRONT CONGRESS CENTR 13-14 MAJ ENERGIUTBLICK ÄR ENERGIMYNDIGHETENS ÅRLIGA ENERGIKONFERENS. DEN VÄNDER SIG TILL FÖRETAG, MYNDIGHETER, FORSKARE OCH ANDRA PRIVATA OCH OFFENTLIGA AKTÖRER, FÖR VILKA ENERGIFRÅGAN HAR EN VIKTIG ROLL. DEN TAR UPP AKTUELLA ENERGIFRÅGOR UR OLIKA PERSPEKTIV I FÖREDRAG, PANELDEBATTER, FÖRETAGSUTSTÄLLNING OCH DISKUSSIONSFORUM. TEMAT I ÄR ÄR ”BORTOM 2020 – ETT HÅLLBART ENERGISYSTEM”.

LÄS MER PÅ WWW.ENERGIMYNDIGHETEN.SE

SEPTEMBER FJÄRRVÄRMEMÄSSAN ELMIA 30 SEPTEMBER-2 OKTOBER DEN SJÄLVKLARA TRÄFFPUNKTEN FÖR ALLA MED ANKNYTNING TILL FJÄRRVÄRME, KRAFTVÄRME OCH FJÄRRKYLA. ÄR ENERGI- OCH UPPVÄRMNINGSFRÅGORNA BLIR ALLT HETARE ÄR DET HÄR SOM LÖSNINGARNA OCH MÖJLIGHETERNA HAMNAR I BRÄNNPUNKTEN. ARRANGERAS PARALLELLT MED VA-MÄSSAN OCH ELMIA AVFALL & ÅTERVINNING. LÄS MER PÅ: WWW.ELMIA.SE/FJARRVARMEMASSAN

RENOVERA & BYGGA NYTT ÄR FÖR DIG SOM VILL OCH KAN, FÖRBÄTTRA OCH FÖRNYA DITT HEM. HAR DU INTE KOMMIT IGÅNG ÄNNU SÅ FÅR DU HJÄLP MED DET HÄR. ARRANGERAS PARALLELLT MED RUM & TRÄDGÅRD. LÄS MER PÅ WWW.RENOVERAMASSAN.SE

Svensk Byggtidning nr1_2014

145

HÅLLBART BYGGANDE Bengt Wånggren, VD för Sweden Green Building Council.

Sweden Green Building Council tecknar strategiskt affärssamarbete Sweden Green Building Council (SGBC) har skrivit på ett strategiskt affärssamarbete med US Green Building Council (USGBC) för att stärka och främja sin position som LEED:s ansikte utåt i Sverige. Samarbetet, det första av sitt slag i Europa, kommer att utöka SGBC:s möjligheter att erbjuda LEED-utbildningar, kunskap, stöd och resurser för den svenska marknaden. Samarbetet är en del i USGBC:s pågående arbete med att göra LEED mer relevant och tillgängligt för användare världen över.

- Vi är glada över möjligheten att bli en större del i LEED:s framgångar i Sverige, säger Bengt Wånggren, VD för Sweden Green Building Council.

Det här kommer inte bara ge oss möjligheten att stödja våra medlemsföretag, utan vi kan även bli en mer aktiv kraft i arbetet med att bygga upp LEED:s rykte här i Sverige och tillsammans med våra europeiska kollegor.

SGBC har arbetat hårt med att få LEED att fungera bättre på den svenska marknaden, med alltifrån riktlinjer för fjärrvärme till Alternative Compliance Paths till planerade utbildningar i LEED v4. Samarbetet med USGBC erkänner formellt SGBC:s tätposition i Europa och visar på att det finns en speciell roll för Sverige i LEED:s europeiska utveckling, särskilt från en teknisk ståndpunkt.

- Avtalet är ett framsteg för SGBC och arbetet med LEED i Sverige. Vasakronan har som mål att certifiera 100 procent av beståndet och i det arbetet använder vi mestadels LEED. Att SGBC har resurser att arbeta med lokala anpassningar av systemet är viktigt och väl behövt. Vi gläds också åt att utbildningar kommer att kunna erbjudas på svenska då behovet av LEED-kompetens i marknaden är stort, säger Anna Denell, hållbarhetschef på Vasakronan.

Flera Green Building Councils runt hela världen håller just nu på att förhandla fram liknande samarbetsavtal med USGBC, för att få en bättre koordination i Europa, Asien och Sydamerika.

- LEED är ett globalt språk, som sträcker sig över gränser, säger Rick Fedrizzi, grundande ordförande och VD för USGBC. SGBC är en sann ledare och vi välkomnar varmt detta samarbete, där vi båda kan lyfta fram LEED som en lösning för att skapa betydande global och lokal förändring, genom resurssnåla och kostnadseffektiva gröna byggnader.

Sweden Green Building Council är en ideell förening vars medlemmar är ledande företag och organisationer inom den svenska bygg- och fastighetssektorn vilka vill utveckla och påverka miljö- och hållbarhetsarbetet i branschen. Med fokus på miljöcertifiering av byggnader och genom att tillhandahålla relevant utbildning, ge råd i fastighetsrelaterade miljöfrågor samt att erbjuda nätverk för erfarenhetsutbyte, stödjer Sweden Green Building Council alla företag och organisationer att nå sina fastighetsrelaterade miljömål. Sweden Green Building Council skapar förutsättningar för en god bebyggd miljö där hållbara lösningar efterfrågas och premieras.

The U.S. Green Building Council (USGBC) is committed to a prosperous and sustainable future through cost-efficient and energy-saving green buildings. USGBC works toward its mission of market transformation through its LEED green building program, robust educational offerings, a nationwide network of chapters and affiliates, the annual Greenbuild International Conference & Expo, the Center for Green Schools and advocacy in support of public policy that encourages and enables green buildings and communities. For more information, visit usgbc.org, explore the Green Building Information Gateway (GBIG) and connect on Twitter, Facebook and LinkedIn. The U.S. Green Building Council’s Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) green building certification system is the foremost program for the design, construction, maintenance and operations of green buildings. With 975 million gross square meters of building space participating in the suite of rating systems and a presence in over 140 countries and territories, LEED is transforming the way built environments are designed, constructed, and operated.

Learn more at usgbc.org/LEED. Läs mer om Sweden Green Building Council på www.sgbc.se

146

Svensk Byggtidning nr1_2014

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm

S e mer av kökeN

beS ök vedu m

Scanna QR-koden, se filmerna och läs mer om köken.

1-4 april 2014 Vi finns i montrar: C05:11 och AG:05

Fyra kök. Fyra personligheter.

Varför är kök från Vedum så personliga? Därför att vårt breda och flexibla sortiment gör att du alltid kan skapa ett kök som passar just dig. I år har vi bett fyra personligheter tipsa om varsitt kök som speglar deras sätt att leva – inredningsarkitekten, designern, stylisten och kocken. Läs, lyssna och se mer på www.vedum.se/kok2014.