Svensk Byggtidning 1/2025

Byggtidning Svensk Byggtidning Nr 1_2025

Svensk

Fastigheter & Projekt

PREFABKONCEPT

utvecklas och produceras i LK:s fabrik

KVARTERET NÖTSKRIKAN

Fastigheter & Projekt

– en lugn oas i stadslandskapet

ÄRENTUNASKOLAN

i Storvreta totalrenoveras

FUKTHANTERING AV KORSLIMMAD TRÄSTOMME

en utmaning vid förskoleprojekt i Malmö

DAIKIN STEGET FÖRE

med utfasning av syntetiska köldmedier

SKALSKYDDET

– viktigt att vara tidigt i byggprocessen

MÄSSA FÖR BYGGHJÄLTAR – avstamp för nya affärsmöjligheter

BALKONGFÖRENINGEN kräver förenklade regler för inglasning

Vibrationsdämpande lösningar inom akustik & byggteknik

Ljud- & vibrationsisolering för dina behov Vi erbjuder ljudreducerande lösningar för golv, väggar och innertak samt skräddarsydda produkter för maskiner och ventilation, frikoppling av CLT-element, moduler, hisschakt, rulltrappor, och liknande konstruktioner.

Vår vibrationsisolering inkluderar elastiska element som kuddar, remsor, mattor och stålfjädrar – anpassade för att uppfylla de höga krav på störande ljud och vibrationer som ställs inom byggbranschen.

Quietly Improving Your Environment www.vibratec.se | +46 176-20 78 80 | info@vibratec.se

MÄSSAN FÖR BYGGHJÄLTAR Välkommen att besöka den nya mötesplatsen för bygg- och anläggningsbranschen.

Maskinpark Årets nya verktyg Den senaste byggtekniken

FRI MÄSSBILJETT! LÄS MER.

5-6 MARS 2025, KISTAMÄSSAN

FORMGE DIN VISION

INTEGRERA OCH SMÄLT IN

INFORMERA OCH FÖRMEDLA ETT TYDLIGT BUDSKAP

SKAPA IDENTITET OCH TILLFÖR EN PERSONLIG TOUCH

Ge din fasad ett unikt uttryck med fasadskivan Steni Vision – tillverkad av stenkomposit. Skivan kan användas för exteriör eller interiör beklädnad för alla typer av byggnader. Steni Vision finns i 14 olika standardutföranden och kan även beställas med olika motiv och mönster enligt önskemål.

Stenis produkter är tillgängliga som nedladdningsbara BIM-objekt för Revit och Archicad på www.bimobject.com.

Läs mer om Steni Vision på steni.se – testa Steni designverktyg – lek med olika byggnadstyper, former och motiv.

SKAPA ILLUSIONER MED ESTETIK SOM LURAR ÖGAT

Steg som gör skillnad.

ST I L R E N A E N T R É L Ö S N I N G A R S E D A N 1944 När du väljer en entrématta från Kåbe-Mattan får du mycket på köpet – renare golv, minskade underhållskostnader och en mer trivsam miljö för dina besökare.

Kåbe Originalmatta är dessutom 100 % återvinningsbar – vårt sätt att bidra till en mer hållbar värld. Upptäck våra entrémattor och tillbehör på kabe-mattan.se.

LEDARE Positivt för

SAMHÄLLSBYGGANDET INNOVATIONSFÖRETAGENS konjunkturrapport, Investeringssignalen, ger en splittrad bild av arkitekt- och ingenjörsföretagens framtidstro. Företag med fokus på samhällsbyggnad hyser en ökad optimism, medan stämningen bland de konsultföretag som främst jobbar mot industrin fortsätter att dämpas.

Arkitekt- och teknikkonsultföretagen rapporterar om högre efterfrågan och stabilare priser. För de konsultföretag som framför allt jobbar mot industrin har andelen som väntar sig ökat orderläge mer än halverats sedan början på 2024 och nu är det en knapp tredjedel av företagen som väntar sig en ökad orderingång kommande halvår. En av förklaringarna kan vara nedgång i efterfrågan för produktions- och processutveckling. Teknikkonsultföretagen fortsätter att vara en motor i samhällsbyggandet. Drygt 60 procent av dessa företag tror på ökat orderläge och 55 procent planerar att rekrytera under det kommande halvåret.

De stigande förväntningarna på orderläget bland arkitekt- och

teknikkonsultföretagen drivs framför allt av förhoppningar om ökad aktivitet inom bostadsbyggande och kommersiella fastigheter, samt en växande efterfrågan på miljöprojekt och utredningar.

Arkitektföretagen börjar se en ljusning efter flera tuffa år med konkurser och nedskärningar.

I aktuellt nummer av Svensk Byggtidning kan man läsa mer om Balkongföreningen som förenklade regler för enkel inglasning av befintliga balkonger skulle kunna fördubbla antalet projekt och därmed kraftigt bidra till byggbranschens utveckling. Poseidon som fixade tre nya lägenheter med återbruk. BREEAM pushar för hållbarheten, men skulle kunna bli ännu bättre. Mer om mässan för bygghjältar där vi medverkar som mediapartner. Byggmässan Stockholm är den självklara mötesplatsen och affärsarenan för alla hjältar inom bygg- och anläggningsbranschen. Flytten till Stockholm syftar till att nå full potential och kunna locka en bredare publik.

God läsning!

Jan Åström

Chefredaktör, Svensk Byggtidning

Vi levererar och installerar vitvaror, köksinredningar och tvättstugor.

Inget projekt är för stort eller för litet!

För offert eller referenser kontakta någon av våra byggsäljare!

Skåne och Halland

Småland

Michael Ellerstrand Tel: 0763-90 17 95 michael.ellerstrand@elon.se

Tommy Leifsson Tel: 0733-695865 tommy.leifsson@elon.se

Robert Sjölander Tel: 0737-01 91 74 robert.sjolander@elon.se

Vi fir

www.kokscentrum.com

a

19 7 0 r 5 0 år !

-202 0

Prefabsystem Syd byter namn

Med stolthet presenterar vi Hybridge, det nya namnet för Prefabsystem Syd. Hybridge representerar vår utveckling och vision – att vara en ledande aktör inom hållbara och innovativa stomlösningar. Ett kortare namn, men med större ambitioner än någonsin.

Bygg framtiden med oss

Upptäck vad Hybridge kan göra för ert byggprojekt och läs mer om våra hållbara stomlösningar. Besök oss på hybridgegroup.se

Kungsbacka Växjö Lomma

INNEHÅLL 42

34

55 52 86 74

BREEAM BREEAM pushar hållbarheten – men skulle kunna bli ännu bättre

6 8 10

Ledare Innehåll Nyheter

19

ÅTERBRUK Poseidon fixade tre nya lägenheter med återbruk

20

BALKONG Balkongföreningen kräver förenklade regler för inglasning

38

MÄSSA Mässa för bygghjältar – avstamp för nya affärsmöjligheter Byggherrar får ta större ansvar för arbetsmiljön i byggprojekt Byggmässans stjärnparad av branschprofiler – från Ola Serneke till Stefan Ingves Prodikt kommer till Byggmässan 2025

24

CERTIFIERING NollCO2 2.0 lanseras – nu även för ombyggnader

40

VÅTRUM Prefabkoncept utvecklas och produceras i LK:s fabrik

42

KÖLDMEDIER Daikin steget före med utfasning av syntetiska köldmedier

26

28 29 30

BKK Remissvar från Setterwalls på BKK:s förslag till nya allmänna bestämmelser för entreprenader LÅS & SÄKERHET Så skyddar du dig mot inbrott Vikten av att inkludera skalskydd tidigt i projekteringen Intelligenta digitala säkerhetslösningar genererar nya möjligheter

32

34 35 36

44 46 48

SKOLA Fukthantering av korslimmad trästomme en utmaning vid förskoleprojekt i Malmö Ärentunaskolan i Storvreta totalrenoveras En ny förskola uppförs i i Mariedal i Umeå

Byggtidning Svensk Byggtidning Nr 1_2025

Svensk

Fastigheter & Projekt

49 50

Hagfors satsar på nytt teknikhus för yrkesutbildningar Bielkegatans förskola harmonierar med sin omgivning i Göteborgsstadsdelen Lunden

51 52 54 55 56 57 58 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69

BOSTAD Första spadtaget för kvarteret Bollen i Råsunda Kvarteret Nötskrikan – en lugn oas i stadslandskapet Kungsmarken i Karlskrona moderniseras och renoveras BRF Kulturarvet – startskottet för framtidsprojektet Stockholm Wood City Tre typer av havsnära grupphus byggs i Kungsbacka Nytt bostadskvarter växer fram i södra Stockholm Nybyggt bostadsområde i Nacka snart färdigställt Klimatsmarta hyresrätter i kulturhistoriskt intressanta Sege Park i Malmö Nya bostadshus uppförs i Visbys 1970-tals kvarter Castellum skapar moderna kontor i centrala Örebro Nybyggnad blir tillbyggnad av särskilt boende i Grums Åtta nya radhus byggs i Umedalen Tre nyproducerade radhus med 18 hyreslägenheter i småländska Stöpen Pilgläntan – ett naturskönt område för alla Vinkelhuset på Lila Essingen – en ny årsring i stenstadens krans Örebrobostäders miljonprogram i stadsdelen Västhaga totalrenoverias Ny stadsdel växer fram i Örebro

71 72 73

VÅRD & OMSORG Uppsalahem bygger ett LSS-boende i Gottsunda Äldreboende lyfter med ombyggnad och renovering Om- och tillbyggnad på Oskarshamns Sjukhus

74 75 76

SPORT & FRITID Ny sporthall möjliggör internationella turneringar Ny sporthall byggs för skola och föreningsliv i Borlänge’ Nytt stall och ridhus byggs på ridanläggning i Nacka

78 79

BRANDSTATION Markaryd får en ny strategiskt placerad ambulans- och brandstation Ny brandstation uppförs i Tierp

80

INDUSTRI Industrihall uppförs i Borlänge

81

STADSHUS Ronneby Stadshus renoveras och anpassas för Polisens kontaktcenter, PKC

82 84 85

BILANLÄGGNING En ombyggd och förnyad Bilanläggning Finnveden Bil byggs om och till med ny glasfasad, nytt tak och däckhotell Brandt Fordon flyttar till en ny bilanläggning i Karlstad

86

VARUHUS Biltema expanderar med nytt varuhus vid E4 i Örnsköldsvik

88

VERKSTAD Ny verkstad och däckhotell på Luleås största handels- och industriområde

89

VI BYGGER SVERIGE

90

PROJEKTUTVECKLING MVB bildar nytt bolag för projektutveckling – Henrik Ljungdahl utses som vd för verksamheten

PREFABKONCEPT

utvecklas och produceras i LK:s fabrik

KVARTERET NÖTSKRIKAN

Fastigheter & Projekt

– en lugn oas i stadslandskapet

ÄRENTUNASKOLAN

i Storvreta totalrenoveras

FUKTHANTERING AV KORSLIMMAD TRÄSTOMME

en utmaning vid förskoleprojekt i Malmö

DAIKIN STEGET FÖRE

MÄSSA FÖR BYGGHJÄLTAR

med utfasning av syntetiska köldmedier

SKALSKYDDET

– avstamp för nya affärsmöjligheter

– viktigt att vara tidigt i byggprocessen

BALKONGFÖRENINGEN kräver förenklade regler för inglasning

REDAKTION ISSN 2000-8880 Nr 1/2025

UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm Sveavägen 159 08-501 08 710 ANSVARIG UTGIVARE, CHEFREDAKTÖR & PROJEKTLEDNING: Jan Åström jan.astrom@storkom.se ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson benjamin.jonsson@storkom.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exakta Print AB, Malmö 2025 OMSLAGSBILD: Vy exteriör Stockholm.

Bild: Alexander Farnsworth

N VA

E N M ÄR

Trycksak 3041 0417

K T

S

BESÖK OSS ÄVEN PÅ: www.svenskbyggtidning.se Facebook: @svenskbyggtidning.se www.issuu.com/b2bnyheter.se/stacks www.ocast.com/se/stordahd-kommunikation/ www.mynewsdesk.com/se/stordaahdkommunikation-ab

BYGGNYTT

SVENSK MÄKLARSTATISTIK: EFTERFRÅGAN STIGER JANUARI SÄTTER TONEN FÖR BOSTADSÅRET 2025 BOSTADSMARKNADEN inledde 2025 med ett markant ökat tempo, där både antalet bostadsrätts- och villaaffärer steg kraftigt jämfört med januari 2024. Årets inledning visar på en dynamisk bostadsmarknad där fler vågar ta steget att flytta.

RENOVERINGEN AV HOLJEBADET ARBETSMILJÖVERKET: NYA ARBETSMILJÖREGLER FÖR BYGGPROJEKT KAN MINSKA ANTALET DÖDSOLYCKOR BYGGHERRAR OCH projektörer kan minska riskerna för dödsolyckor i byggprojekt genom att förebygga arbetsmiljörisker i tidiga skeden. Därför förtydligar Arbetsmiljöverket byggherrars, projektörers och byggarbetsmiljösamordnares ansvar för arbetsmiljön i byggprojekt i de nya föreskrifterna som började gälla den 1 januari i år.

TRE TRENDER INOM BYGG OCH DEN GEOSPATIALA SEKTORN 2025 KONKRETA VÄRDEN genom AI, digitala tvillingar för ökad effektivitet och en upptrappad användning av mobil 3D-skanning.

Tekniken driver på hur vi utformar städer, byggnader och framtiden i stort. Teknik som skapar nya möjligheter, bättre förståelse och som kan förutse orosmoln. Under 2025 kommer AI gå från hype till att göra verklig skillnad i praktisk tillämpning.

Läs mer på www.svenskbyggtidning.se

PÅ HOLJEBADET genomförs en omfattande renovering av befintliga poolområden. Det kommer även att byggas ett helt nytt lekland.

Renoveringen planeras att vara klar hösten 2025.

– Efter en lång process så är vi äntligen i gång och längtar efter att se resultatet, säger Bianca

Gustafsson verksamhetschef på Holjebadet i Olofströms kommun.

– Det känns bra att vi kommit igång med ombyggnaden och kan säkra upp badanläggningen för framtiden, säger Anna Blissing, fastighetssamordnare Olofströms kommun.

Driva hållbarhet inom fastighetsutveckling:

BONAVAS RESA MED PRODIKT HÅLLBARHET STÅR I centrum för modern fastighetsutveckling och förändrar hur hem designas, byggs och används. Att bygga hållbart har blivit synonymt med att hantera dokumentation och tolka den efter bästa förmåga och ekonomiska förutsättningar. Bonava använder Prodikt för att förenkla komplexa processer och driva hållbar innovation inom bostadsutveckling.

Bonava, en ledande bostadsutvecklare med 1 300 anställda och verksamhet i sex europeiska länder, har byggt cirka 40 000 hem.

Med ett starkt engagemang för hållbarhet integrerar Bonava miljöhänsyn i varje steg av sina projekt. Från att sätta ambitiösa mål för energieffektivitet till att prioritera biologisk mångfald, klimatriskhantering och hälsosamma materialval, formar företaget framtiden för hållbart boende.

– Prodikt stöttar både oss och entreprenörerna i arbetet. Det är en visuellt självinstruerande plattform utformad av personer med stor

Jenny Winblad von Walter, hållbarhetschef på Bonava Sverige.

branschkännedom för ett effektivt arbete, säger Jenny Winblad von Walter, hållbarhetschef på Bonava Sverige.

Läs hela caset på Bimobject.com.

World Tunnel Congress 2025 Stockholm 9–15 maj 2025 Anmäl dig nu! wtc2025.com

BYGGNYTT

På kvarteret Skruven, nuvarande parkeringsplats, planeras för ett helt nytt kvarter. Illustration visar ungefärlig maximal utbyggnad.

Källa: Sweco Architects, 2024.

Godkänd detaljplan för

KVARTERET SKRUVEN BYGGNADSNÄMNDEN HAR godkänt en ny detaljplan för fastigheterna Skruven 1 och 2.

Det är området norr om Sagagallerian som idag är parkeringsplats och upplag för det pågående bygget längs Götgatan.

Planen möjliggör utvecklingen av ett nytt kvarter med upp till 78 bostäder, centrumverksamhet och byggnader på upp till sju våningar.

– Det är glädjande att vi nu kan utveckla ett centralt kvarter som länge varit obebyggt.

Skruven kommer att bidra till en levande stadsmiljö och skapa fler bostäder i centrum.

Dessutom är detaljplanen en del av den positiva utveckling som sker i området, där flera projekt i ett stråk mellan resecentrum och älven pågår eller planeras, säger Mikael Berglund (S), ordförande i byggnadsnämnden.

“Detta projekt har varit på gång länge i Borås och vi ser fram emot att förverkliga dessa hus tillsammans med Riksbyggen.” /Pierre Svedberg, affärsområdeschef på RO-Gruppen

RO-GRUPPEN BYGGER BRF SJÖKLINTEN

i Borås tillsammans med Riksbyggen

AKADEMISKA HUS

nya studentbostäder i Uppsala står klara I JANUARI INVIGDE Akademiska Hus och V-Dala nation de nya studentbostäderna som står klara i Rosendal.

Här har 170 lägenheter skapats som ger 350 studenter och forskarstuderande ett campusnära hem. Satsningen bidrar till att stärka såväl Uppsalas attraktivitet som studentstad som Uppsala universitets och SLU:s konkurrenskraft.

– Det är väldigt glädjande att vi idag har invigt våra nya bostäder i Uppsala och hälsat studenter och forskare välkomna till sitt nya hem. Med Aquila i Rosendal bygger vi ihop campus med staden. Dessutom bidrar student- och forskarbostäder till att campus blir än mer levande under fler timmar på dygnet, säger Christian Jönsson, fastighetsområdeschef på Akademiska Hus.

RO-GRUPPEN HAR fått förtroendet att i samverkan med Riksbyggen genomföra fas 1 av Brf Sjöklinten i stadsdelen Byttorp, sydväst om Borås stadskärna. Fas 1 utgör en central del av projektet där bygglovsansökan, projektering för bygglov och fastställande av produkter och tekniska lösningar genomförs.

I denna fas läggs även grunden för att projektet ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket innebär att hållbarhetskraven integreras i planeringen för att säkerställa en miljömässigt optimerad byggnad.

– Vi är väldigt glada att Riksbyggen valt oss som partner. Detta projekt har varit på gång länge i Borås och vi ser fram emot att förverkliga dessa hus tillsammans med Riksbyggen. Att vi har en samverkan tillsammans kommer vara avgörande för att möta de ekonomiska målen och Riksbyggens vision säger Pierre Svedberg, affärsområdeschef på RO-Gruppen.

Projekteringen inleds i februari 2025, och byggstart är planerad till första kvartalet 2026. Lägenheterna förväntas stå klara för inflyttning i slutet av 2027.

Boende för alla åldrar Tegelstaden Bygg är ett fastighetsbolag med brett utbud av hyreslägenheter. Vi har bostäder med utmärkta lägen, närhet till goda kommunikationer och bra infrastruktur.

Vår målsättning är att erbjuda personlig och engagerad service till alla våra hyresgäster och att skapa trygga och trivsamma miljöer.

Snabbmonterade räcken i sektioner Våra räcken står starka genom år och årstider, väder och vind. I sortimentet hittar du underhållsfria produkter som präglas av hållbarhet, enkelhet och flexibilitet. welandaluminium.se

BYGGNYTT Stefan Holmberg, vd och koncernchef på Svensk Husproduktion AB, satsar på två nya affärsområden.

REXEL GROUP

Stefan Lebrot är utsedd till verkställande direktör för Rexel Sverige. Bild: REXEL

utnämner ny verkställande direktör för Rexel Sverige STEFAN LEBROT ÄR utsedd till verkställande direktör för att leda Rexel Sverige med starkt fokus på energiomställning och digital transformation från huvudkontoret i Stockholm. Stefan Lebrot kommer närmast från Elon Group AB, (Nasdaq, Stockholm) där han varit verkställande direktör och koncernchef sedan 2018. Stefans gedigna bakgrund inkluderar också ledande positioner på Smeg Nordic AB och Elektroskandia Sverige AB, samt 17 år på Electrolux.

– Jag ser verkligen fram emot att leda Rexel Sverige, befästa vår ställning och påskynda energiomställningen samt den digitala transformationen. Detta är något jag verkligen brinner för.

SVENSK HUSPRODUKTION

breddar verksamheten och satsar på fritidshus och export SVENSK HUSPRODUKTION satsar framåt, och breddar nu verksamheten till att även omfatta affärsområden för fritidshusförsäljning, samt exportförsäljning. Som ett led i denna satsning påbörjas nu rekrytering av två nya ledningstjänster, en affärsområdeschef för Fritidshus och en affärsområdeschef för Export.

– Visst finns det tecken på att svensk småhusbyggnation sakteliga börjar öka igen, säger Stefan Holmberg, vd och koncernchef på Svensk Husproduktion AB, men inom de närmaste åren kommer vi inte att komma tillbaka till de nivåer som gällde innan pandemin.

Svensk Husproduktion ska självklart fortsätta vara en av Sveriges största småhusaktörer, men det är viktigt att inte sluta utvecklas, utan hela tiden jobba för att hitta nya marknader och möjligheter.

Nu introduceras energimärkning av

AUTOMATISKA DÖRRSYSTEM Comfort förvärvar

HULTINS EL AB I LYCKSELE COMFORT HAR FÖRVÄRVAT Hultins El AB, ett välrenommerat företag inom el, tele och datainstallationer med bas i Lycksele och det innebär att Comfort stärker sin position i Västerbottens inland och breddar sitt erbjudande inom både traditionella elinstallationer och moderna lösningar som solceller och billaddare. Förvärvet är ett strategiskt steg för Comfort, som ser stora möjligheter att integrera Hultins El AB:s expertis i kedjans breda tjänsteutbud.

EFFEKTIVA DÖRRLÖSNINGAR spelar en viktig roll för energibesparingar. Nu introduceras en energimärkning för att underlätta när man ska välja hållbara dörrsystem som bidrar till minskad energiförbrukning.

I takt med ökade krav på hållbarhet och energieffektivitet blir det allt viktigare att göra medvetna val när det gäller byggnadslösningar. För att underlätta detta har European Door and Shutter Federation (EDSF) introducerat en energimärkning för automatiska dörrsystem.

Denna märkning ger tydlig information om dörrens energiprestanda och kan hjälpa fastighetsägare och arkitekter att optimera sina byggnaders energianvändning.

5%

GENERALAGENT FÖR MANITOU Rådfråga Scantruck om du vill lyfta din verksamhet till nästa nivå. Vi är generalagent för de kända SENNEBOGEN kranar, Manitou teleskoplastare, liftar och minilastare; Weycor hjullastare och vältar, Geismar järnvägsprodukter samt liftar från GMG, PB Platforms och Platform Basket.

Vi erbjuder marknadens största urval av nya och begagnade maskiner – och vi håller igång din verksamhet med en nationellt, heltäckande serviceorganisation och kort reaktionstid.

Kom förbi vårt huvudkontor i Rosersberg utanför Stockholm, där vi har 4.250 kvm under tak.

På återseende hos Scantruck

Scantruck är generalagent för Manitou, SENNEBOGEN kranar, Weycor, GMG, PB Platforms, Platform Basket och Geismar.

Hitta säljare och återförsäljare på

www.scantruck.se

Upp till 47% lägre koldioxidavtryck med AST® LEC Sandwichelement

Våra LEC-produkter (Lower Embodied Carbon) representerar en ny generation byggmaterial som uppfyller dagens och morgondagens krav på att minska koldioxidavtrycket från byggnader. AST® LEC är ett sortiment av sandwichelement med ett betydligt lägre koldioxidavtryck, som minskar med upp till 47% beroende på panelens tjocklek och i förhållande till AST® standardprodukter. .

www.parocpanels.se https://www.parocpanels.com/se/sv/campaigns/lower-embodied-carbon/

BYGGNYTT PE TEKNIK & ARKITEKTUR

har flera roller när Nässjö kommun bygger ny simhall

HELSINGBORGS RÅDHUS renoveras under 2025 DEN SÖDRA DELEN av rådhusets tak är gammalt, skadats av fukt och är utsatt för vatteninträngning. Därför restaurerar Helsingborg Stad taket under 2025. Samtidigt passar de även på att renovera möteslokalerna på den övre våningen.

Under arbetets gång kommer delar av taket vara övertäckt med ett väderskydd.

Arbetet leds av Fastighetsförvaltningen och planeras att vara färdigt i slutet av 2025.

Under februari kommer de börja arbetet med att restaurera delar av rådhusets tak, närmare bestämt den södra delen. Taket är

gammalt, skadat av fukt och vatteninträngningar samtidigt har ytterväggarna angripits av mögel. I samband med arbetet med taket kommer även möteslokalerna i den övre delen att genomgå lättare renovering, den delen som kallas för den Hellerströms våning.

Rådhuset är byggt 1897 och har därför ett underhållsbehov. Renoveringen av taket är en del av en större restaureringsplan för rådhuset som kommer att löpa över de kommande åren. Just nu pågår planeringen för hur den ska se ut.

SKREA GÅRDAR I FALKENBERG vinner Falkenbergs kommuns arkitekturpris för årets nyproduktion UTDRAG UR JURYNS MOTIVERING: Genomtänkt stadsbyggnad med fina värden för de boende i form av välplaneradelägenheter, medvetna materialval och en sammanhållen färgskala. En ärlig känsla av trä, både exteriört med den värme- och brandbehandlad gråpigmen-

terade furufasaden, och interiört i trapphuset som även det försetts med trä. Skrea Gårdar är ett lysande exempel på hur modern arkitektur kan integrera och förhöja naturliga miljöer, samtidigt som den skapar hem som är både tidlösa och framtidsinriktade.

NÄR NÄSSJÖ KOMMUN ersätter sin gamla, uttjänta simhall med en helt nybyggd får PE Teknik & Arkitekturs konsulter ansvaret för energi- och miljösamordning, klimatkalkyler, projektering av el, tele, säkerhet och hissar, samt för utredningar kopplat till EU-taxonomin.

Den nya simhallen planeras stå färdig till årsskiftet 2027–28 som en ny viktig mötesplats för alla åldrar, med bättre simkunnighet och motion, samt stärkt folkhälsa och föreningsliv i Nässjö som målbilder. Byggnaden ska uppfylla höga krav vad gäller komfort för besökarna samtidigt som kommunen har ett stort engagemang för minskad energianvändning och för projektets miljöprestanda.

– Vi ser fram emot ett gott samarbete med vår nya kund Nässjö kommun och att tillsammans ta fram hållbara lösningar för den nya simhallen, säger Christer Karlsson, affärsutvecklingschef inom El, tele & säkerhet på PE Teknik & Arkitektur.

Golvbranschen välkomnar mer

CIRKULÄRA MATERIALFLÖDEN

I JANUARI KOM Byggmaterialindustriernas rapport ”Vägen mot mer cirkulära byggmaterialflöden”. Golvbranschen GBR har i många år arbetat med återvinning av plastmaterial vid golvläggning. En stor utmaning är att alla aktörer behöver hitta affärsmodeller som främjar ökad cirkularitet. Rapporten pekar ut ett antal områden och åtgärder som krävs för att nå en ökad cirkularitet av byggmaterial.

– Ökad cirkuläritet är en viktig del i arbetet för att uppnå våra klimatmål. Flera branscher har idag fungerande lösningar och initiativ som behöver nå ut till marknaden och i förlängningen skalas upp. Vi behöver hitta lönsamma affärsmodeller och samarbete är ett nyckelord för detta, säger Jenny Adnerfall som är hållbarhetsansvarig på Golvbranschen GBR.

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Byggtidning Svensk

Fastigheter & Projekt

Leksand STIL

HAGA EPOK Bandreklam 2800x740mm

STILREN

STORSÄLJAREN

1 000 000

Fler än levererade fönster & fönsterdörrar.

STÅTLIG DESIGN

3 000

Fler än referenser på hemsidan.

ROYAL

RAK & ELEGANT

70

Fler än år i förväntad livslängd.

Inget trä på utsidan, ingen impregnering.

Aluminiumfönster

med träbeklädd insida från Mariannelund sedan 1982

• Svensktillverkat • Design • Kvalitet • Hållbarhet • Service

0496-707 00

• www.leiab.se

BYGGNYTT

MASTHUGGSKAJEN höjer klimatmålen för nya byggnader MASTHUGGSKAJEN FORTSÄTTER att visa vägen för hållbart byggande. Framöver ska alla nya projekt minska klimatavtrycket i byggskedet med mellan 20 och 50 procent.

Planeringen av den nya stadsdelen Masthuggskajen startade 2013 och i dag är ungefär hälften av alla byggrätter klara eller påbörjade.

Projektet har ända sedan starten haft höga hållbarhetsambitioner och arbetar

systematiskt med uppföljning. Tillsammans har de kvarvarande aktörerna som bygger Masthuggskajen nu kommit överens om en ny klimathandlingsplan som bland annat har fokus på att minska klimatbelastningen under byggskedet.

– Mer än hälften av en byggnads klimatbelastning sett ur ett livscykelperspektiv sker under byggprocessen.

Det är vår skyldighet att göra allt vi kan

för att minska utsläppen och visa att det går att öka takten i klimatomställningen.

Tillsammans har vi kraftsamlat för att se till att minska utsläppen i de projekt vi har kvar, säger Kristian Käll, hållbarhetschef på Älvstranden Utveckling AB som ansvarar för att driva hållbarhetsarbetet på Masthuggskajen.

Utsläppen väntas minska med 30 000 ton koldioxid.

Klart med generalkonsult för träningsishall och Be-Ge Hockey Center OSKARSHAMNS KOMMUN har skrivit avtal med en generalkonsult som får uppdraget att utforma och planera nya träningsishallen och ombyggnationen av Be-Ge Hockey Center.

Det blir Ingenjörsfirman i Kalmar som nu startar upp arbetet inför beslut i kommunfullmäktige i juni.

– På Ingenjörsfirman är vi stolta över att ha blivit utsedda till generalkonsult för utvecklingen av Arena Oskarshamns isytor,

med fokus på moderna lösningar och hållbar utveckling. Vi ser fram emot att bidra till detta viktiga projekt för Oskarshamns kommun och regionens idrottsliv, säger Henrik Garney, vd på Ingenjörsfirman.

– Det var tolv bra anbud från firmor med stor kompetens. Det tolkar vi som att det är ett spännande projekt för många namnkunniga byråer. Vi är förstås nöjda att vi får in stort kunnande i projektet, säger kommundirektör Henrik Andersson.

Oskarshamns kommun har skrivit avtal med Ingenjörsfirman i Kalmar som får uppdraget att utforma och planera den nya träningsishallen och ombyggnationen av Be-Ge Hockey Center.

ÅTERBRUK

Svensk Byggtidning 19

POSEIDON fixade tre nya lägenheter med återbruk Allmännyttiga bostadsbolaget Poseidon driver många projekt i befintliga hus och ibland konverterar de också lokaler till bostäder. I ett sådant projekt ville Poseidon och projektchefen Björn Larsson testa återbruk.

AV MARTINA STRAND NYHLIN – J A G S Å G AT T det fanns ett behov i vårt företag inom Framtidskoncernen att lära sig mer hur vi kan jobba med cirkulärt och återbruk. Detta var ett bra pilotprojekt, säger Björn Larsson.

De kommersiella lokalerna i landshövdingehuset på Hisingen hade stått tomma i runt tio år när konverteringen till tre lägenheter påbörjades. Återbruk var då ett i princip blankt kort för Poseidon.

–Vi kunde i princip ingenting om detta, allt blev utmaningar, säger Björn Larsen.

Att projektera med återbruk var första utmaningen, det blev en ramprojektering. Sen kom frågan hur upphandlingen ska göras när materialet var okänt.

–Vi hade arkitektritningar och sådant, men vi kände ju inte till materialomfattningen, säger Björn Larsen.

Poseidon tog in en återbrukskonsult som satte ramar och definierade vad som anses vara återbruk. Upphandlingen gjordes sedan som samverkansupphandling tillsammans med entreprenören Brixly.

–Det var bra att få in entreprenören redan i första projekteringen.

Vi projekterade klart och gjorde en lista över det material vi behövde, vad vi kunde samla in internt, vad Brixly kunde samla in och vad återbrukskonsulten kunde samla in, säger Björn Larsen.

I två lokaler nära bygget samlades allt återbruksmaterial. Önskemålet var 100 procent återbruk.

Det var viktigt att uppfylla alla byggregler och krav. Att det inte skulle gå att jobba med återbrukade brandspjäll och återbrukad elektronik stod klart direkt. Isolering, vattenrör och ytterdörrar var också svårt.

–Parkett, ventilationsrör, gips och kök gick lättare att hitta, en hel del av materialet var spill från andra projekt och alltså helt nytt, säger Björn Larsen.

Slutresultatet blev att 87,2 procent av materialet som användes i konverteringen var återbrukat. Återbruket sparade nästan 54000 kgCO2e. Samtidigt lades cirka 60 procent fler timmar på projektet än i ett traditionellt konverteringsprojekt, på grund av materialinsamlingen. Och sammantaget blev det dyrare att bygga, totala byggherrekostnaden blev cirka 60000kr/kvm inklusive moms.

–Budgeten höll vi inte, den steg med 20 procent, säger Björn Larsen.

Nu är emellertid projektet avslutat och inflyttat, hyresgästerna är nöjda och glada med att bo i lägenheter med återbruk. Lägenheterna är lite olika, men har en röd tråd i de ljusa väggarna och parkettgolven.

Björn Larsen, projektchef och Malin Taalomi, miljöstrateg vid den återbrukade fasaden vid kvarteret Kaniken. Bild: Poseidon

Poseidon har efter projektet dragit slutsatsen att de inte kommer att kunna sträva efter 100 procents återbruk i kommande konverteringsprojekt.

– Vi är inte där än, återbruksmarknaden är inte där än. Vi tittar nu snarare på att återbruka vissa saker i lägenheterna, som köksstommar och diskbänkar, säger han.

FAKTA I KORTHET: Kv Kaniken Kyrkbyn, ombyggnad, flerbostadshus, Göteborg Byggtid: april 2024–oktober 2024 Byggherre: Bostads AB Poseidon Byggentreprenör: Brixly AB Kostnad: ca 10 Mkr

20 Svensk Byggtidning

BALKONG

Balkongföreningen skiljer på enkel inglasning och klimatiserad inglasning med krav på värmeisolering. Bild: Gösta Löfström

BALKONGFÖRENINGEN kräver förenklade regler för inglasning

Förenklade regler för enkel inglasning av befintliga balkonger skulle kunna fördubbla antalet projekt och därmed kraftigt bidra till byggbranschens utveckling. Och förstås tillgodose många lägenhetsinnehavares önskemål.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM I SNART E T T par års tid har Balkongföreningen verkat för nya regler för inglasning av balkonger på flerbostadshus. Nu hoppas den att regeringen ska ta upp ämnet i en vårproposition om regelförenklingar inom byggsektorn. Fokus i frågan ligger för föreningen på bygglovsprocessen, BTA-reglerna och möjligheten till ROT-avdrag.

Och detta när det gäller enkelt inglasade balkonger, inte vad man kallar klimatiserade inglasningar.

– Med förenklade regler skulle dagens cirka 5 000 inglasningar årligen säkert kunna femfaldigas med positiva effekter på byggbranschen med kanske 2 000 nya arbetstillfällen, säger Fredrik

Hall Johansson. Han är verksamhetsansvarig i Balkongföreningen, som organiserar byggföretag med fokus på balkonger, inglasning och räcken, – De politiker inom riksdagens civilutskott som vi har talat med verkar allmänt positiva till regelförenklingar när det gäller inglasning av balkonger, men vi har ännu inga besked om att det kommer förslag i den riktningen.

Peter Eriksson är styrelseledamot i Balkongföreningen och ansvarig för Svenska Lumon AB, ett av medlemsföretagen: – Många förundras över att det är en så krånglig process att få

BALKONG

Svensk Byggtidning 21

bygglov för inglasning. Det råder också brist på konsekvens i bedömningen mellan många kommuner och handläggare. Enklare regler och mer likvärdiga bedömningar skulle hjälpa till att få hjulen att snurra och människor att trivas i sina bostäder. Det här är fråga om långsiktiga investeringar som inte minst gynnar energisparandet.

Enligt Balkongföreningen har Sverige ett regelverk som rent allmänt försvårar för lägenhetsinnehavare som vill glasa in sina balkonger.

TRE CENTRALA FRÅGOR

– Enklare regler och mer likvärdiga bedömningar skulle hjälpa till att få hjulen att snurra och människor att trivas i sina bostäder, säger Peter Eriksson.

Föreningen trycker särskilt på tre frågor: • Bygglov för inglasning av balkonger behöver bli en del i bygglovet redan vid uppförande av fastigheten. Idag krävs ett separat bygglov för varje balkong, vilket försvårar och fördyrar.

– Med ett bygglov på plats skulle enskilda lägenhetsinnehavare redan vid lägenhetsköpet veta att de får glasa in sin balkong, vilket skulle bespara dem en lång och kostsam bygglovsprocess samtidigt som kommunens handläggare skulle spar tid på enskilda ärenden, säger Fredrik Hall Johansson.

• Ytan för inglasade balkonger bör inte som nu kalkyleras till fastighetens bruttoarea enligt BTA-regler. Balkongen förvandlas ju inte till bostadsyta genom inglasningen.

• Rotavdrag behöver medges för inglasningsarbeten.

– Lägenhetsinnehavaren behöver rätt till rotavdrag för utförda arbeten likt villaägare. Fler hushåll skulle ha råd med en sådan hållbar lösning. Som det nu är ges lägenhetsinnehavaren sämre möjlighet att bestämma över sitt eget boende samtidigt som byggbranschen går miste om arbetstillfällen.

Balkongföreningen pekar på stora skillnader mellan de nordiska länderna när det gäller bygglov. Man anser av Sverige ligger efter och Finland lyfts som förebild. Där ökade antalet enkelt inglasade >>

22 Svensk Byggtidning

BALKONG

förbättras. En enkel inglasning skulle kunna minska värmeförlusten från en lägenhet med upp till 16 procent. Därtill nämns att inglasningen medverkar till att balkongens livslängd kan öka med fem till tio år.

Vad branschen just nu väntar på är förslag från regeringen i vår om regelförändringar inom byggsektorn.

UPP TILL REGERINGEN

– Vi är ganska hoppfulla, men vi vet ännu ingenting om hur det ser ut när propositionen ”Ett nytt regelverk för bygglov” kommer i slutet av mars, säger Fredrik Hall Johansson.

– Får lägenhetsinnehavare med bygglov glasa in sin balkong, trots att fasaden är föreningens ansvar, så borde de även få använda sig av rotavdraget. Personer som bor i lägenhet ska ges samma ekonomiska stöd för att påverka sitt boende som de som bor i villa.

– Regeringen måste använda alla medel som står till buds, stora som små, för att få byggbranschen på fötter. Men också för att skapa frihet för enskilda människor att bestämma över sitt eget boende.

Förslag finns. Nu är det upp till regeringen att agera, säger Fredrik Hall Johansson.

Olika definitioner Balkongföreningen definierar olika typer av balkonger enligt följande: • Öppen balkong – avser en balkong utan inglasning.

• Enkel inglasning – avser balkong som försetts med en inglasning med enkelglas ovanpå, utanför eller innanför räcket, i syfte att kunna skapa ett vind- och regnskydd. En enkel inglasning kan inte på något sätt skapa ett klimatiserat rum. Vid otjänlig väderlek kan såväl vatten som snö tränga in på balkongen.

Enligt Balkongföreningen skulle antalet inglasningar av balkonger på befintliga bostadsfastigheter kunna öka kraftigt och därmed även byggjobben.

balkonger påtagligt efter en regelförändring och fler arbetstillfällen skapades.

Man lyfter det faktum att inglasning av balkonger kan bidra till energibesparingar genom att isoleringen av respektive lägenhet

• Klimatiserad inglasning – avser att öka boytan, genom att inglasningens väggar (och tak) uppfyller byggnormens krav på värmeisolering, ljudreducering etc.

En fullklimatiserad inglasning innebär också att brandcellsgränsen flyttas från ytterväggen till inglasningen och härigenom också det brandtekniska kravet som finns för ytterväggen.

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs alla våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Byggtidning Svensk

Fastigheter & Projekt

Din expert på inglasade balkonger.

Välj rätt inglasning!

Balco är en av Europas ledande tillverkare av balkonger. Våra innovativa inglasningssystem sänker energiåtgången – och med rätt typ av inglasning kan energiförbrukningen minskas med upp till 20 procent.

En energismart och hållbar investering som också höjer fastighetens värde och bidrar till ökad trivsel för de boende.

Läs vad andra tycker om våra balkonger på www.balco.se.

24 Svensk Byggtidning

CERTIFIERING

NOLLCO2 2.0 LANSERAS – nu även för ombyggnader SGBC:s nya manualgeneration för NollCO2 gör det möjligt att certifiera även ombyggnadspro-jekt. Den nya certifieringen, NollCO2 2.0, är efterfrågad då utvecklingen inom bygg- och fastig-hetsbranschen går mot mer hållbar ombyggnad. Kraven skärps och branschen är redo för nästa nivå med tuffare krav.

Lanseringsdatum är den 12 december.

S G B C L A N S E R A D E den första NollCO2manualen 2020 och sedan dess har det skett en stor förflyttning inom samhällsbyggnadsbranschen.

En certifiering med NollCO2 2.0 skärper gränsvärdena och reducerar kraftigt en byggnads klimatavtryck.

Den nya manualen innehåller flera uppdateringar, bland annat en efterfrågad har-

“Det känns väldigt bra att kunna erbjuda en NollCO2-certifiering även för ombyggnad.” /Lotta Werner Flyborg, vd SGBC

monisering av LCA-beräkningsmetodiken.

Detta för att branschen vill ha en gemensam beräkningsmodell för att enklare kunna jämföra projekt.

– Det känns väldigt bra att kunna erbjuda en NollCO2-certifiering även för ombyggnad.

Det har efterfrågats av branschen och vi har projekt som hänger på låset för registrering, direkt på lanseringsdagen den 12 december, säger Lotta Werner Flyborg, vd SGBC. NollCO2 är SGBC:s påbyggnadscertifiering som bygger på en bascertifiering såsom Miljöbyggnad eller BREEAM-SE i grunden.

– Att sätta tuffa gränsvärden för att erhålla en NollCO2-certifiering är det effektivaste sättet att reducera en byggnads klimatavtryck, och pusha branschen framåt.

Detta kommer att göra skillnad för omställningen mot nettonollutsläpp, säger Evelina Enochsson, chef för NollCO2 hos SGBC. Den nya manualen innebär även en uppdatering av de balanserade åtgärderna i systemet – de åtgärder som ett byggprojekt kan använda för att balansera sina kvarvarande utsläpp för att nå ”nettonoll”.

Från och med den 12 december 2024 kan aktörer inom samhällsbyggnadsbranschen registrera ny- och ombyggnadsprojekt för NollCO2 2.0 i SGBC:s nya IT-portal, BGO 2.0.

Ett ombyggnadsprojekt som valt NollCO2 2.0 och som meddelat att man registrerar inom kort är AMF:s Signalhuset i Marievik, Stockholm.

“ Att sätta tuffa gränsvärden för att erhålla en NollCO2-certifiering är det effektivaste sättet att reducera en byggnads klimat-avtryck, och pusha branschen framåt. Detta kommer att göra skillnad för omställningen mot nettonollutsläpp.” /Evelina Enochsson chef för NollCO2 hos SGBC

Balkonginglasning – Mer värde för din fastighet Visste du att balkonginglasning kan bidra till mer än bara ett stilrent utseende? Lumons hållbara lösningar erbjuder:

• Energibesparing: Minskad energiförbrukning genom förbättrad isolering.

• Bullerdämpning: Upp till 50 % mindre störande ljud från trafik och stadsliv.

• Förlängd livslängd för fastigheter: Skyddar byggnadsstrukturer från väder och slitage.

• Miljöcertifierat med EPD: Våra inglasningar är dokumenterat miljövänliga och bidrar till en hållbar byggnation.

Erfarenhet och kvalitet: Med över 40 års erfarenhet är Lumon ledande inom innovativa inglasningslösningar som gör skillnad – både för fastigheter och miljö.

Låt oss hjälpa er bygga hållbart!

Kontakta oss för mer information: 010 150 21 00 kundservice@lumon.com lumon.se

Mer utrymme för livet

26 Svensk Byggtidning

BKK

REMISSVAR FRÅN SETTERWALLS

på BKK:s förslag till nya allmänna bestämmelser för entreprenader Byggandets Kontraktskommitté (”BKK”) har under nio års tid arbetat med nya utgåvor av allmänna bestämmelser för byggnads- anläggnings- och installationsentreprenader (AB 04) och för totalentreprenader avseende byggnadsanläggnings och installationsarbeten (ABT 06).

R E M I S S U TG ÅV O R AV de omarbetade reglerna släpptes under hösten 2024 och BKK har begärt att aktörer inom entreprenadbranschen ska inkomma med synpunkter på remissutgåvorna. BKK består av företrädare för både entreprenörs- och beställarsidan och de allmänna bestämmelserna har förhandlats mellan parterna och ska ge en rimlig balans i entreprenadkontrakt.

Setterwalls är en av Sveriges ledande advokatbyråer inom entreprenad med verksamhet i Stockholm, Malmö och Göteborg.

Arbetet med remissvaret har involverat hela

entreprenadgruppen och har administrerats av Mattias Bäckström som huvudsekreterare.

Fokus på arbetet har varit att kommentera förslagen mot bakgrund av BKK:s målsättning att klargöra oklarheter, anpassa reglerna till aktuella delar av civilrätten och andra mål som att främja sund konkurrens och användarvänlighet.

Resultatet av Setterwalls arbete är kommentarer och justeringsförslag för ett tjugotal av de föreslagna reglerna där Setterwalls funnit att förslagen skulle kunna justeras för att tydligare uppnå de uppsatta målen.

– Det är ett omfattande arbete vi har lagt ner säger Hans Dahlberg Kolga, en av författarna till remissvaret. Vi har inte utgått från om förslagen är bättre eller sämre för någon sida utan har inriktat oss på om bestämmelserna är tydliga och hänger ihop.

Det är väldigt bra att BKK har arbetat bort vissa detaljer i de nu gällande bestämmelserna som vi har sett ofta leder till tvister fortsätter han.

Remissutgåvorna till de nya allmänna bestämmelserna finns på Svensk Byggtjänsts hemsida.

28 Svensk Byggtidning

LÅS & SÄKERHET

Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum. Bild: sbc

SÅ SKYDDAR DU DIG MOT INBROTT Under vinterhalvåret är en tid där allra flest bostadsinbrott sker. Samtidigt vill landets bostadsrättsägare se ett ökat fokus på säkerhet. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, listar viktiga åtgärder för bostadsägare och bostadsrättsföreningar för att säkra hemmen i höst och vinter. ÅR 2023 ANMÄLDES totalt 69 718 inbrottsstölder, enligt statistik från Brottsförebyggande rådet. Det är en liten ökning mot året innan.

Statistiken visar också att inbrotten är fler under höst- och vintermånaderna, tillsammans med semestertider och högtider som allahelgona och jul – när vi ofta reser bort.

Nu är det även rädslan för inbrott som oroar landets bostadsrättsägare mest, det visar Sveriges Bostadsrättsrapport från SBC. 35 procent uppger att de är oroliga för att obehöriga ska komma in i trapphuset och nästan lika många oroar sig för inbrott i lägenheten.

Rapporten visar också att efterfrågan på säkerhetsåtgärder mot inbrott har ökat i år jämfört med tidigare. Kameraöverbevakning är högst upp på listan med 25 procent. En femtedel uppger också att de vill ha belysning med sensorer och digitala lås.

– Det är oroväckande att vi ser en ökning av antalet inbrott. I år har vi även kunnat följa rapporteringen av nya otäcka metoder, som användandet av syra, för att ta sig in i våra hem. När vi nu närmar oss en särskilt utsatt period vill vi uppmana landets bostadsrättsföreningar och bostadsrättsägare att ligga steget före och vidta förebyggande åtgärder. Med relativt enkla medel går det att göra hemmen

säkrare, säger Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum.

Vad kan man som bostad och fastighetsägare göra?

Som privatperson finns det ett flertal saker du kan göra för att hålla inbrotten på avstånd. SBC rekommenderar att ge skenet av att du är hemma, vara uppmärksam och att samarbeta med grannarna att för att minska risken för ett ovälkommet besök.

– En effektiv metod för att öka säkerheten i sin bostad och förening är att ha god samverkan med sina grannar. Det behöver inte vara svårare än att gemensamt hålla koll och att informera varandra om man planerar att resa bort. Var även noggrann med att inte ge ut portkoden till obehöriga eller släppa in någon du inte känner igen i trapphuset. Skulle något kännas misstänksamt uppmanar vi att rapportera till styrelsen direkt, avslutar Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum.

SBCs råd till styrelser för att förebygga inbrott. Kontrollera lås och utrymmen, investera i moderna säkerhetslösningar, uppmuntra till samverkan mellan grannarna, byt ut portkoden regelbundet och installera en digital larmsensor.

LÅS & SÄKERHET

Svensk Byggtidning 29

VIKTEN AV ATT INKLUDERA SKALSKYDD tidigt i projekteringen

Det saknas i dagsläget tvingande krav i bygglovsprocessen för skalskydd, vilket innebär att den ofta kommer in sent i projekteringen. När skalskyddet inkluderas först sent i processen innebär det ofta fördyrningar, förskjutningar i tidsplanen samt i värsta fall säkerhetsbrister i fastigheten.

AV ANNIKA WIHLBORG – BYGGHERR AR BEHÖVER generellt bli bättre på att inkludera skalskyddet så tidigt som möjligt i projekteringen. Det leder ofta till att skalskyddsåtgärderna blir mer kostnadseffektiva, går smidigare och genererar bättre resultat. Många byggherrar tänker att skalskyddet kan vänta till ett senare skede av projekteringen, men problemet är att man då inte längre har samma möjligheter att påverka och att få till en lösning som är optimal för fastigheten, säger Martin Järbur, vd på SLR, Sveriges Lås och Säkerhetsleverantörers Riksförbund.

Martin Järbur, vd på SLR, Sveriges Lås och Säkerhetsleverantörers Riksförbund. Bild: SLR

ONÖDIGT LÅNGA LEDTIDER KAN FÖRSENA SLUTBESIKTNINGEN

Han rekommenderar byggherrar att redan i systemhandlingsskedet säkerställa att de har en sakkunnig låsprojektör och dörrfunktionssamordnare vars kompetens omfattar såväl beslagning som dörrar och samtliga tvingande funktionskrav som omfattar dessa. Det ska vara en person som kan ha ett koordinerade ansvar och gärna har praktisk erfarenhet av att arbeta som låssmed.

Om skalskyddet inte inkluderas tillräckligt tidigt i projektet så kan ledtiderna för såväl leverans som installation bli onödigt långa, vilket i sin tur riskerar att försena fastighetetens slutbesiktning.

SÄKERSTÄLL DÖRRARNAS FUNKTION UNDER BYGGTIDEN OCH I FÖRVALTNINGSSKEDET

Kravställningarna på fastighetens skalskydd innehåller ofta önskemål som kan innebära en intressekonflikt med andra faktorer, exempelvis tillgänglighet och utrymning. I synnerhet olika typer av dörrar kan medföra stora problem om dess funktion inte planeras in på ett tidigt stadium i projekteringen.

– Dörrar påverkar en mängd faktorer, exempelvis ljudnivå, skalskydd, brandsäkerhet, fastighetens klimat, tillgänglighet och många andra aspekter. Om man inte redan på ett tidigt stadium skaffar sig ett helhetsgrepp om varje dörrmiljös unika förutsättningar så kan det leda till omfattande problem. Tidigare kunde dörrarnas funktioner ofta justeras i efterhand i takt med att hyresgästers önskemål och krav förändras, men det är inte möjligt numera. Det gäller därför att redan på ett tidigt stadium vara helt säker på att dörrarna kommer att fungera såväl under byggtiden som i fastighetsförvaltningen, avslutar Martin Järbur.

Byggherrar behöver generellt bli bättre på att inkludera skalskyddet så tidigt som möjligt i projekteringen, vilket ofta leder till att skalskyddsåtgärderna blir mer kostnadseffektiva, går smidigare och genererar bättre resultat. Bild: SLR

30 Svensk Byggtidning

LÅS & SÄKERHET

Med smarta digitala lösningar blir exempelvis passersystem och entrésystem till sjukhus, kontor och andra fastigheter blir bekvämare att använda, mer ändamålsenliga och genererar dessutom mer värde till användaren. Bild: Bravida

INTELLIGENTA DIGITALA SÄKERHETSLÖSNINGAR genererar nya möjligheter

Den elektroniska andelen i säkerhetsprodukterna ökar medan de mekaniska komponenterna blir färre. Det har lett till en ny generation mer funktionella produkter vars funktion i mångt och mycket påminner om en dator som registrerar data kring exempelvis passager i en fastighet.

Det berättar Jan Segerfeldt, vd på SEM Group, branschorganisationen för tillverkare av fysiska och elektroniska säkerhetslösningar.

AV ANNIKA WIHLBORG D E N D I G I TA L A U T V E C K L I N G E N på säkerhetsområdet skapar, enligt Jan Segerfeldt, förutsättningar för en ökad funktionalitet, användarvänlighet och säkerhet.

– Med smarta digitala lösningar blir exempelvis passersystem och entrésystem till sjukhus, kontor och andra fastigheter blir bekvämare att använda, mer ändamålsenliga och genererar dessutom mer värde till användaren, säger han.

De intelligenta digitala säkerhetslösningarna genererar kontinuerligt relativt omfattande datamängder som förstås behöver hanteras på ett ansvarsfullt sätt. CPR är ett digitalt dokument utformat för att tillhandahålla produktinformation under hela säkerhetslösningens livscykel. Dess primära mål är att öka transparensen och hållbarheten i produkttillverkningen genom att förse slutanvändarna med viktiga miljö- och tekniska data.

– En reglering som påverkar framtidens säkerhetslösningar är ”EU

data act”, som fokuserar på data som är relaterad till uppkopplade produkter. EU data act formulerar regler för vem som får använda vilka data och under vilka förutsättningar. Det ger användare av uppkopplade säkerhetsprodukter ökad kontroll över den data de genererar, samtidigt som incitamenten bibehålls för dem som investerar i datateknik, säger Jan Segerfeldt.

Ytterligare ett regelverk som påverkar branschen för fysiska och elektroniska säkerhetslösningar är EPD, Environmental Product Declaration. EPD är resultatet av EU:s skärpta krav när det gäller att deklarera produkters miljöpåverkan.

– Allt fler av våra medlemsföretag ansluter sig till EPD. Somliga företag, exempelvis Dormakaba och Salto, har valt att utforma egna EPD-krav. De säkerhetsföretag som följer EPD kommer framöver att ha en klar konkurrensfördel gentemot de aktörer som struntar i att miljödeklarera, säger Jan Segerfeldt.

Elslutbleck

l

Eltryckeslås

l

Motorlås

l

Mekaniska lås

l

Passersystem

Svenska innovationer – världsledande teknologi StepLock är din helhetsleverantör av elektriska lås och passersystem.

Med världsledande, svensk teknologi utvecklar vi innovativa produkter som säkerställer abslout högsta kvalitet och driftsäkerhet.

Oavsett kravställning, typ av fastighet eller verksamhet, har vi lösningen som passar just dina dörrmiljöer.

Välj STEP − När det måste fungera.

Läs mer steplock.se

När det måste fungera.

32 Svensk Byggtidning

BREEAM

BREEAM PUSHAR HÅLLBARHETEN – men skulle kunna bli ännu bättre

Engelska BRE har tagit fram en ny version av BREEAM. SGBC gör översättning och anpassning av manualen, som kommer att bli BREEAM-SE version 7. SGBC inrättar nu fyra fokusgrupper, som inriktas på management, energi, LCA och cirkularitet, för att arbeta med den nya versionen. I samband med det passar vi på att fråga en erfaren BREEAM AP och Assessor om möjliga förbättringar.

AV KJELL-ARNE LARSSON

“BREEAM är väldigt bra för att styra projekt mot hållbarhet. Där tänker jag exempelvis på att projektera så byggnader blir flexibla och anpassningsbara, samt att byggmaterialen används effektivt, mängden spill reduceras och klimatpåverkan minskas.” /Pia Öhrling, vd, Piacon

SGBC HAR VISSERLIGEN inte möjlighet att styra utformningen av BREEAM annat än i vissa delar, eftersom det är BRE som äger systemet, men det är viktigt att ändå försöka vara med och påverka. I denna intervju med Pia Öhrling berörs delar som har förbättringspotential.

BREEAM och även LEED har varit, och är fortfarande, viktiga och bra för utvecklingen av hållbart byggande i Sverige. Systemen har inspirerat byggbranschen och betytt mycket för att driva utvecklingen.

– BREEAM och LEED har påverkat mycket i positiv riktning. Och de fungerar mycket bra för miljöstyrning av projekt, säger Pia Öhrling, vd för Piacon som erbjuder tjänster som BREEAM Assessor och AP, LEED AP, WELL AP, Miljöbyggnadssamordnare och NollCO2-samordnare.

Hon anser samtidigt att BREEAM inför den nya versionen skulle kunna ses över, för att bli lättare att arbeta med. En del detaljer av mer formellt slag kan skalas bort. Vissa krav kan vara mindre strikta på hur exakt det ska utföras och mer inriktade på resultatet. Ett par exempel på alltför ingående texter gäller översvämning och dagvatten där kraven inte heller är ordentligt anpassade till svenska metoder och riktlinjer utan hänvisar till engelska riktlinjer.

– Med färre detaljer i manualen blir det lättare för projekten att förstå och inrikta sig på lösningar som ger bra slutresultat, att arbetssättet fokuserar på det väsentliga. Risken idag är att det blir suboptimering. Alltför många detaljkrav gör att bland annat granskningarna tar väldigt mycket tid, och projekten behöver komplettera smådetaljer, vilket ökar kostnaderna, fortsätter Pia Öhrling.

MER VIKT PÅ RESULTATET

BREEAM ger poäng för Management – ledning och styrning – där fuktsäkerhet ingår. Givetvis en viktig aspekt, där krav finns att projektet har en fuktsakkunnig. Men manualen ställer onödigt detaljerade krav på formalia, vilket gör att projekt kan få gransknings-

BREEAM

kommentarer och måste lägga tid på att förklara saker som för insatta är självklara, som att resultatet på fuktmätningar i betong övertrumfar den tidiga indikativa uttorkningsberäkningen. För fukt finns samtidigt flera kriterier som rör betong, men inga för trä.

I den nya manualen bör kriterierna fokusera tydligare på det som är viktigt att dokumentera och kontrollera.

Indikatorn Elementär Livscykelkostnad LCC är bra för att driva på för långsiktig hållbarhet i stället för att välja billigaste lösning i byggskedet. Även här är BREEAM:s krav fyrkantiga vilket gör att projekt riskerar att ägna mer tid åt dokumentationen än resultatet.

– Jag tycker inte att indikatorerna för Management ska tas bort, bland annat fuktsäkerhet och LCC är betydelsefulla, men detaljerna borde ses över, så att kraven inte blir så stelbenta.

Pia Öhrling nämner ytterligare exempel på detaljkrav som kanske inte är motiverade, bland annat inom Markanvändning och ekologi.

Ett krav är att en ekolog ska inventera tomten i tidigt programhandlingsskede. Vilket är viktigt när man bygger nytt på exempelvis naturmark, men inte om det är en ombyggnation där det saknas mark eller en nybyggnation på en parkeringsyta. I dessa fall är det inget problem om ekologen kommer in senare, med förslag på att öka den biologiska mångfalden. Risken är att projekt tror poängen är förlorad och ingen ekolog anlitas, vilket kan leda till sämre lösningar för biodiversitet.

En bra morot för att utveckla hållbarhetsarbetet i projekten är möjligheten till BREEAM-poäng för egna innovativa lösningar och åtgärder. Men en viss innovation är bara möjlig att få poäng för en gång. Samma innovation ger inte poäng igen, inte ens hos en annan byggherre. Om de innovativa lösningarna istället skulle få användas fler gånger skulle de bidra till att sprida innovationer.

Flera av indikatorerna i BREEAM är obligatoriska, fler ju högre betyg som eftersträvas. Även de obligatoriska kraven bör ses över i arbetet med den nya versionen.

En svår fråga är hur många poäng det ska gå att få på respektive indikator, det vill säga hur olika indikatorer ska viktas mot varandra.

I tidigare versioner var mycket tyngdpunkt på energi, medan klimatpåverkan inte gavs samma tyngd. Nu är det kanske dags att se över viktningen igen.

Många har varit kritiska mot att en BREEAM-certifiering gäller enbart en typ av verksamhet i byggnaden. Om ett stort kontor innehåller en liten kommersiell lokal, måste lokalen antingen lämnas utanför certifieringen, eller så måste två certifieringar göras, vilket höjer kostnaden. Skillnaderna mellan varianter för olika

Indikatorn Elementär Livscykelkostnad LCC är bra för att driva på för långsiktig hållbarhet i stället för att välja billigaste lösning i byggskedet.

Svensk Byggtidning 33

Flera av indikatorerna i BREEAM är obligatoriska, fler ju högre betyg som eftersträvas. Även de obligatoriska kraven bör ses över i arbetet med den nya versionen.

verksamhetstyper är så liten, att en certifiering borde vara tillräcklig.

– Det skulle absolut i de flesta fall räcka med en certifiering per hus, menar Pia Öhrling.

MER LÄTTLÄST

Om vi jämför den nu gällande BREEAM-SE v 6 med den första version för Sverige som kom 2013, har manualen blivit mycket mer omfattade textmässigt, med fler hänvisningar till tolkningsnoter och ytterligare information, som gör att den blir svårläst. Det skulle underlätta för projekt om kommande versioner gjordes mer lättlästa.

BREEAM har inget krav på verifiering, vilket Miljöbyggnad har.

Den slutliga BREEAM-certifieringen görs enbart mot bakgrund av det som har projekterats och byggts, så det är till exempel energiberäkningar som ligger till grund för energipoängen och inte uppmätt energi.

– Eventuellt borde detta ses över. Kanske borde energianvändning och vissa andra krav verifieras så som i Miljöbyggnad, anser Pia Öhrling.

Något som definitivt borde ses över är kraven på emissioner från material. Strikta 100-procentiga krav här, kan leda till oönskade effekter, som att projekten inte tar poängen då den är så oförlåtande eller att bygget mörkar om de råkat missa någon produkt. Att tillåta mindre avvikelser, genom avvikelserapportering skulle kunna lösa problemet. Viktigast är att få alla som är engagerade i byggprojektet att jobba för en hållbar byggnad och inte haka upp sig på mindre detaljer som inte har någon stor miljöpåverkan.

– Men även om det finns möjlighet till förbättringar är det viktigt att framhålla att BREEAM – och även LEED – hjälpt till mycket för utvecklingen av hållbart byggande i Sverige, avslutar Pia Öhrling.

34 Svensk Byggtidning

MÄSSA

MÄSSA FÖR BYGGHJÄLTAR – avstamp för nya affärsmöjligheter Byggmässan Stockholm är den självklara mötesplatsen och affärsarenan för alla hjältar inom bygg- och anläggningsbranschen.

Flytten till Stockholm syftar till att nå full potential och kunna locka en bredare publik.

BYGGMÄSSAN I KISTAMÄSSAN norr om Stockholm den 5–6 mars 2025 är den nya mötesplatsen för bygg- och anläggningsbranschen, då Stockholm hittills saknat en renodlad mötesplats för branschen.

På mässan står produkter, material och banbrytande teknik i centrum, men det allra viktigaste är affärsmöjligheterna och chansen till nätverkande och utveckling av både branschen och individen.

Stort fokus ligger på säkerhet, hållbarhet, digitalisering och material.

– Under två dagar kopplas du som utställare samman med nyckelpersoner från beställarledet på ett effektivt, lönsamt och enkelt sätt, säger Linn Jobson, projektledare för Byggmässan, som arrangeras vart annat år av Easyfairs Nordic AB. Mässan riktar sig till dig som jobbar inom bygg och anläggning, både ledande befattningar och beslutsfattare, men också dig som byggnadsarbetare samt projektledare.

– Här ges möjlighet till maximerade kundmöten med digitala leads-verktyg, ett smidigt sätt att generera affärer direkt på plats. Det finns många aktiviteter, bland annat en aktivitetsyta som Edströms anordnar med många erkända varumärken, som vi kallar Verktygslådan.

– Och du som besökare, som arbetar i bygg- och anläggningsbranschen, här hittar du både leverantörer, inspiration och ny kunskap på samma plats. Här kan du utforska de senaste trenderna i byggmaterial, säkerhet och digital teknik samtidigt som du har möjlighet att lyssna på engagerande seminarier och debatter.

Bland talarna i seminarieprogrammet märks Ola Serneke, som berättar om att bygga Nordens högsta hus (Karlatornet i Göteborg) och om framgångsfaktorer trots lågkonjunktur. Linus Fernström talar om livet från hockeyproffs till arkitekt, medan Arbetsmiljöverket informerar om förändringar i arbetsmiljölagen. Stefan Ingves berättar om det ekonomiska världsläget och svensk ekonomi och ”Byggsandra” talar om hur man kan inspirera fler att välja byggbranschen. För att bara nämna några talare.

– Byggmässan i Kista är en fantastisk möjlighet att kostnadsfritt träffa kolleger och att diskutera utmaningar och frågeställningar i branschen. Det är en levande mötesplats där du som besökare får ta del av branschens trender, produktlanseringar och praktiska demonstrationer.

– Byggmässan i Göteborg var en succé, men här får vi mer optimala förutsättningar för att också ha en maskinpark på plats och det är alltid roligt med en större arena. Här handlar det om innovationer, att bygga kompetens, att skapa nya kontakter och inte minst att ha roligt, säger Linn Jobson.

DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV BAMS

Svensk Byggtidning 35

Byggherrar får ta större ansvar för

ARBETSMILJÖN I BYGGPROJEKT Arbetsmiljöverkets nya regler för samordning av arbetsmiljöarbete i bygg- och anläggningsprojekt ställer hårdare krav på byggherrar, projektörer och byggarbetsmiljösamordnare. Konsultbolaget BAMS är väl förberett för att hjälpa branschen att ta till sig de nya reglerna. Bland annat med en specialutbildning för projektörer.

FR ÅN 1 JANUARI I ÅR gäller Arbetsmiljöverkets nya föreskrifter för projektering och byggarbetsmiljösamordning (AFS 2023:3).

Fokus ligger på att förebygga arbetsmiljörisker tidigt i byggprojekt.

Konsultbolaget BAMS är specialister på arbetsmiljö och har anpassat sitt arbete för att hjälpa bygg- och anläggningsföretag att uppdatera sina verksamheter till de nya bestämmelserna.

– Vi har under några år analyserat förändringarna, haft dialog med Arbetsmiljöverket, branschorganisationer och företag och tagit fram styrande dokument för hur man kan jobba enligt de nya föreskrifterna, berättar Johan Welander som är vd på BAMS. BAMS går tillsammans med sina kunder igenom arbetsmiljöarbetet, analyserar och anpassar befintliga styrmedel till de nya lagkraven och utarbetar nya sätt att arbeta.

– När vi identifierat behovet bygger vi ett ledningssystem med ett dokumentationsträd.

Det är viktigt att det är anpassat efter kundens verksamhet för att implementeringen ska ske organiskt, säger Nicole Krol som är gruppchef på BAMS. Tillsammans med kunden utarbetas

sedan byggledningssystem, dokument och annat som behövs för att följa de nya föreskrifterna.

– Vi vill höja kundernas kunskapsnivå så att de känner sig trygga i att de uppfyller lagkraven.

Redan 2008 tog Arbetsmiljöverket fram regler för samordning av arbetsmiljöarbete.

– De har tidigare tolkats väldigt olika. De nya reglerna är tydligare, framför allt att det är byggherren som har huvudansvaret för kontroll och uppföljning av arbetsmiljön, påpekar Nicole Krol.

Tidigare har en typisk kund för BAMS varit en verksamhet som inte är van att vara byggherre som plötsligt ska bygga ett stort projekt. Nu börjar även vana byggherrar be om hjälp att hitta nya sätt att arbeta.

– De har ofta lagt ansvaret på entreprenören, men med de nya reglerna blir det svårare att lägga över ansvaret och ha kvar den aktiva roll i projektet, som de historiskt har haft, konstaterar Johan Welander.

I de nya reglerna ställs det högre krav på att projektörer måste ha kunskap om arbetsmiljöregler och kunna tillämpa dessa vid projekteringen.

– Därför har vi tagit fram en digital utbildning som enbart tar upp de krav som riktas mot bland annat projektörer, arkitekter och konstruktörer. Den är enkelt att göra framför datorn och den är inte för lång, för att fler ska kunna gå den, säger Johan Welander.

Han påpekar att BAMS framgångsrika arbetssätt grundar sig i engagerade medarbetare som brinner för bra arbetsmiljö.

Kommersiell framgång kommer i andra hand.

– Visst är det viktigt att ha en ekonomiskt hållbar verksamhet, men vår främsta drivkraft är att vara med och leda utvecklingen och hjälpa bygg- och anläggningsbranschen att få ner antalet olyckor, understryker Johan Welander.

www.bams.se

36 Svensk Byggtidning

MÄSSA

BYGGMÄSSANS STJÄRNPARAD AV BRANSCHPROFILER – från Ola Serneke till Stefan Ingves

Den 5–6 mars slår Byggmässan upp portarna till Kistamässan i Stockholm – en helt ny och efterlängtad mötesplats för hela byggbranschen. Här samlas yrkesproffs, innovatörer och beslutsfattare för två dagar fyllda av inspiration, kunskap och affärsmöjligheter. Dessutom kommer några av branschens mest inflytelserika namn att stå på scen redo att dela med sig av insikter, erfarenheter och framtidsspaningar till hela branschen – helt kostnadsfritt!

D E T Ä R I N G E N H E M L I G H E T att årets byggscen gästas av några av Sveriges mest respekterade och omtalade profiler inom branschen – bland andra Ola Serneke, Sandra Mobaraki och Stefan Ingves:

OLA SERNEKE: 5 MARS KLOCKAN 14:00

Ola Serneke är entreprenören som har förändrat skylinen i svenska städer och som dessutom har utmanat branschen med innovation och djärva projekt.

Med sin unika erfarenhet och sitt visionära tänk kommer han att bjuda på insikter om framtidens byggande och de utmaningar och möjligheter som väntar den 5 mars på Byggmässan.

STEFAN INGVES: 5 MARS KLOCKAN 11:00

Sveriges före detta riksbankschef Stefan Ingves kommer att bjuda på sin expertis som rör det ekonomiska läget i byggbranschen.

Frågan om inflation, höga räntor och stigande materialkostnader är något som Stefan kan ge insikt om den 5 mars.

SANDRA MOBARAKI: 6 MARS KLOCKAN 14:30

Hon är Byggsveriges egna ”ByggSandra” och en passionerad förespråkare för mångfald och jämställdhet i branschen.

Sandra Mobaraki har blivit en röst som inte bara inspirerar utan också driver för-

ändring – och hennes föreläsningar är ett måste för alla som vill förstå hur byggbranschen kan bli mer inkluderande och hållbar och på Byggmässan står hon på scen den 6 mars.

Byggmässan Stockholm är inte bara en mässa – det är en unik möjlighet att nätverka med experter inom branschen, upptäcka banbrytande innovationer och lyssna på kända profiler som formar framtidens byggindustri – helt kostnadsfritt.

Oavsett om man är entreprenör, leverantör, arkitekt eller hantverkare är den 5-6 mars två datum aktiva inom bygg- och anläggning bör ha nerskrivet i sina kalendrar.

5%

GENERALAGENT FÖR MANITOU Rådfråga Scantruck om du vill lyfta din verksamhet till nästa nivå. Vi är generalagent för de kända SENNEBOGEN kranar, Manitou teleskoplastare, liftar och minilastare; Weycor hjullastare och vältar, Geismar järnvägsprodukter samt liftar från GMG, PB Platforms och Platform Basket.

Vi erbjuder marknadens största urval av nya och begagnade maskiner – och vi håller igång din verksamhet med en nationellt, heltäckande serviceorganisation och kort reaktionstid.

Kom förbi vårt huvudkontor i Rosersberg utanför Stockholm, där vi har 4.250 kvm under tak.

På återseende hos Scantruck

Scantruck är generalagent för Manitou, SENNEBOGEN kranar, Weycor, GMG, PB Platforms, Platform Basket och Geismar.

Hitta säljare och återförsäljare på

www.scantruck.se

38 Svensk Byggtidning

MÄSSA

Hälsa på Prodikt under Byggmässan i monter H:15 och upptäck Prodikt, BIMobject och EandoX lösningar, nu som en del av det nya varumärket Bim.com! Bild: Prodikt

PRODIKT kommer till Byggmässan 2025 Prodikt kommer till Byggmässan 2025! Prodikt är stolta över att vara en del av Byggmässan 2025 i Kista. Träffa dem och diskutera framtiden som en del av Bim.com.

VÄRLDEN FÖRÄNDRAS och byggbranschen måste förändras med den. För att kunna vara en del av omställningen till ett hållbart samhälle måste vi börja från grunden.

Från byggmaterial till färdigbyggt projekt, varje stegs klimatpåverkan kan beräknas med rätt verktyg.

Bim.com är en plattform för produktinformation som gör byggbranschen smartare, snabbare och grönare genom att koppla samman byggprojekt med tillförlitlig produktinformation.

– Byggmässan är ett viktigt evenemang för oss, då det ger en unik möjlighet att få direktkontakt med de branschproffs som formar framtiden för byggvärlden. Det är den perfekta plattformen för att utbyta idéer,

presentera vårt nya varumärke och dela med oss av den senaste utvecklingen inom våra produkter. Det ger oss också möjligheten att hålla oss i framkant när det gäller trender i en bransch som ständigt utvecklas, säger Carsten Svensson, Head of Market Development.

Besök montern för live-demonstrationer där du bland annat kan få se hur Bim.com stöder hållbarhet samtidigt som det hjälper branschproffs att välja de bästa materialen och lösningarna för sina projekt.

De finns på plats hela tiden. De visar gärna sitt projektverktyg prodikt.com och diskuterar hur man kan uppnå hållbarhetsmålen för projekt genom pålitlig data.

Vad kan du förvänta dig av montern?

• Demo av Bim.com: Få en första titt på deras nya plattform som gör det möjligt att koppla samman byggprojekt med tillförlitlig produktinformation.

• Demo av Prodikt.com: Hitta hållbara byggmaterial och gör beräkningar för att bedöma projektets miljöpåverkan.

• Demo av bimobject.com: Se deras bibliotek för BIM-objekt, möjligheter till innehållsutveckling och funktionalitet för tillverkare av byggprodukter.

• EandoX verktyg: Utforska EandoX programvara för miljöprestanda för produkter. EandoX gör det möjligt för användare att ta kontroll över sin hållbarhetsdata och enkelt uppfylla olika miljökrav.

40 Svensk Byggtidning

Veli Komulainen, affärs och systemutvecklingschef, LK Prefab i företagets Show-Room. Här visas skåp med kalla och varma sidan väl åtskilda, precis som i våtrumskassetten.

VÅTRUM

PREFABKONCEPT utvecklas och produceras i LK:s fabrik

LK Prefab har lanserat våtrumskassetten SAFE Q som är en vidareutveckling med bland annat betydligt bättre ljudegenskaper än tidigare kassetter för stamrenovering. SAFE Q levereras tvådelad och detta bidrar stort till smidig transport och underlättar hantering och montage på byggplatsen.

AV KJELL-ARNE LARSSON MODERBOLAGE T Lagerstedt & Krantz historia sträcker sig tillbaka till 1910. Företaget agerade som grossist och generalagent på den tiden. Så småningom inleddes produktutveckling och ett eget golvvärmesystem utvecklades.

Med åren så har produktportföljen byggts på med tappvattensystem, prefablösningar och andra system och produkter som vänder sig mot VS branschen.

LK har under åren gjort sig kända för

bland annat Conex-kopplingar samt egenutvecklad golvvärme och tappvattensystem.

PREFABLÖSNINGAR

En viktig inriktning i företagets utveckling är prefablösningar, bland annat i form av grodor och installationsskåp som levereras kompletta med LK:s egna kopplingar och rör. År 2007 skapades bolaget LK Prefab och verksamheten förlades till Gävle.

– Intresset för prefab växer fortfarande

och det är ett bra koncept både vid nybyggnad och renovering. Vi levererar förutom till Sverige även till Norge och Finland, vilka utgör marknader som har stor potential, säger Veli Komulainen, affärs och systemutvecklingschef, LK Prefab.

LK Prefab är idag ett företag och tillverkar produkter och lösningar för LK Systems, som svarar för marknadsföring och försäljningen i Norden. I Gävle tillverkades ursprungligen i huvudsak avloppsgrodor och skåp. Idag

VÅTRUM

Svensk Byggtidning 41

rör det sig mestadels om våtrumskassetter, installationsskåp för både värme och tappvatten. Här finns en avdelning för systemutveckling som anpassar och utvecklar produkterna efter kundernas behov.

LK VÅTRUMSKASSETT SAFE Q

Mycket utvecklingsarbete har lagts ner på bland annat företagets våtrumskassett, ett arbete som började för drygt tio år sedan, när LK tog över utveckling och försäljning från Modulsystem i Kalix.

– Första åren vidareutvecklades produkten utifrån input från kunder och installatörer. Senare gick vi vidare och anpassade kassetten till att klara branschkraven från Säker Vatteninstallation som kom 2021 och där våtrumskassetten klassificerades som ett schakt. I samband med de nya reglerna testades produkten även mot tätskiktet, ett krav från BBV. Kassetten är godkänd att ansluta mot fler än 20 tätskikt.

Nu har LK Prefab tagit ett ytterligare språng genom ännu bättre ljudisolering och lanserat femte generationens våtrumskassett. Ljud från spolning och vattenflöde är en utmaning i flerfamiljsbostäder, exempelvis i miljonprogrammet. I den nya produkten SAFE Q är spillröret inkapslat och kall- och varmvattenstammar väl separerade, har dubbel avskiljning och är åtskilda med två lager isolering. Denna har fått ersätta ett tidigare sandwich-material med bitumen.

I ett eget ljudlaboratorium har LK Prefab utfört fler än tusen spolningar och mätt ljudet med ett bra resultat. Ett externt konsultbolag anlitades dessutom för tester som verifierade mätningen. SAFE Q bidrar avgjort till att minska buller från badrummet.

FLERA FÖRDELAR

Våtrumskassetten har ytterligare fördelar.

Den levereras delad i två delar, i ett paket som går in i de flesta hissar. En person klarar av både transporten och monteringen.

Samtliga röranslutningar, fixtur, pinnbultar och allt annat som krävs ingår, inklusive stammar och spolmekanism. Vid montaget klickas de två bakplanen ihop.

Fronten levereras separat och i allmänhet senare, eftersom den ska monteras senare.

Fronten har antingen en yta förberedd för kakelsättning eller är målad. Via en servicelucka kommer man åt samtliga kopplingar.

– Det är alltså stora vinster med SAFE Q. Den är lätt att montera. Eftersom den är en prefabprodukt tillverkad i vår fabrik är kvaliteten hög och våtrumskassetten har mycket låg ljudnivå.

– Som med alla våra prefabprodukter vinner man både tid och kvalitet ute i

SAFE Q är tvådelad. Denna våtrumskassett gör byggprocessen enkel och effektiv. Kassetten kan monteras först och sist på bygget, vilket förbättrar planeringen med andra yrkesgrupper. Endast en yrkesgrupp åt gången behövs och inget arbete behöver göras på tätskiktet.

byggproduktionen, samtidigt som arbetsmiljön blir bättre. Notera också att vi märker upp alla våra produkter för spårbarhet bakåt i tiden.

STANDARD OCH ANPASSADE PRODUKTER

SAFE Q finns i två huvudsakliga utföranden, ”Mitt” med bredderna 600 och 700 mm inklusive värmestam samt ”Hörn” med bredderna 650 och 700 mm inklusive värmestam.

SAFE Q är godkänd för anslutning mot fler än tjugo tätskiktssystem (enligt BBV) och har typgodkänd schaktbotten.

Monteringsanvisningen är accepterad av Säker Vatteninstallation.

HELSPECIAL – KASSETTER OCH SKÅP

LK Prefab tillverkar också anpassade och unika produkter helt anpassade till kundernas behov. Prefabprodukterna kan då anpassas ytterligare, exempelvis till speciella mått eller andra önskemål. I fabriken tillverkas också installationsskåp till andra marknader, exempelvis den norska, där byggreglerna skiljer sig från de Svenska.

Våtrumskassetterna liksom alla typer av skåp tillverkas med rör och kopplingar från LK:s godkända Universal-sortiment.

42 Svensk Byggtidning

FOKUS UPPSALA

Daikins nya VRV-system använder koldioxid som köldmedium.

En enda utomhusenhet kan förse upp till 64 inomhusenheter med kyla eller värme och ge individuell klimatkontroll. Bild: Daikin

DAIKIN STEGET FÖRE med utfasning av syntetiska köldmedier

EU:s mål är att gå från tre miljoner värmepumpar till 30 miljoner i EU 2030. En utmaning för tillverkarna är att samtidigt minska användningen av syntetiska F-gaser i sina köldmedier. Daikin lanserar värmepumpar som redan nu uppfyller de framtida kraven i den nya EU-förordningen om utsläpp av F-gaser som börjar gälla från 2027. På ett pressevent vid företagets anläggning i Ostende i Belgien gav företaget sin syn på framtiden för värmepumpar.

AV LARS-OLOF TANDBERG BAKGRUNDEN TILL EU:s skärpning av F-gasförordningen är dels att värmepumpar är en förutsättning för att klara den gröna omställningen, dels att EU vill minska Europas beroende av energi från Ryssland.

– I dag finns det tre miljoner värmepumpar i EU. Enligt EU:s program REPowerEU är målet att det ska finnas tio miljoner 2027 och 30 miljoner värmepumpar 2030 för att klara målet att vara helt oberoende av fossil energi från Ryssland år 2030, sa Christian Petersen, produktansvarig heating på Daikin.

Han konstaterar att en utmaning för att öka antalet värmepumpar är att el fortfarande är relativt dyrt jämfört med fossil energi och att värmepumpar initialt har en hög kostnad. Dessutom råder en brist på kvalificerade installatörer.

KÖLDMEDIER FASAS UT

Samtidigt som branschen ska se till att öka användningen av värmepumpar påverkas branschen av nya krav på att minska mängden

syntetiska köldmedier i värmepumparna. EU:s F-gasförordning innebär en tidsplan för att succesivt begränsa försäljningen av syntetiska F-gaser i EU och förbjuder köldmedier med hög miljöpåverkan vid nyinstallation och service.

Köldmediers miljöpåverkan mäts i GWP (Global Warming Potential) som anger hur stor växthuseffekt det specifika köldmediet har i förhållande till koldioxid. Ett köldmedium med ett högt GWPvärde bidrar mer till växthuseffekten än ett med ett lågt GWP-värde.

Den nya F-gasförordningen innebär att syntetiska köldmedier som innehåller fluor och väte, så kallad HFC-köldmedier, ska fasas ut i snabbare takt än tidigare. Det innebär även att köldmedier med höga GWP-värden successivt förbjuds. År 2050 ska alla icke förnybara HFC-köldmedier vara borttagna.

– Därför måste branschen hitta nya förnybara köldmedier så att när en värmepump nått sin livslängd kan dess köldmedia återanvändas i nya värmepumpar, påpekade Koen Mathys som är försäljnings- och marknadschef på Daikin.

I sin fabrik i Ostende i Belgien producerar Daikin redan nu värmepumpar som uppfyller de framtida kraven i den nya EU-förordningen om utsläpp av F-gaser som börjar gälla från 2027. Bild: Daikin

Daikin vill ligga före de nya kraven och lanserar nu nya produkter som använder naturliga köldmedier eller köldmedier med låg GWPnivå. Det är bland annat den fjärde generationen av serien Altherma 4 luft-till-vatten värmepumpar. Altherma 4 använder det naturliga köldmediet R290 propangas, som har en ultralåg GWP-nivå på 0,02.

Eftersom propangas är brandfarligt har Altherma 4-serien flera säkerhetsfunktioner. Det är bland annat en R290 gasavskiljare, en sluten låda för det elektroniska styrkortet och inbyggda plug-ins för interna elektroniska komponenter samt propanläckagedetektor och forcerad ventilation. Värmepumparna har även fabriksmonterade frostskyddsventiler och en stabilitetsbehållare för transport och installation.

KÖLDMEDIER

– I den nya Altherma 4 har vi lyckats sänka ljudnivån från 35 decibel i förra generationen till 28 decibel, sa Herve Pierret, markering manager på Daikin.

KOLDIOXID SOM KÖLDMEDIUM

Daikin lanserar även ett nytt VRV-system med koldioxid som köldmedium. Det är ett multi-split luftkonditioneringssystem designat för användning i kommersiella byggnader och använder det naturliga köldmediet CO2 (R-744). Koldioxid har ett ultralågt GWP på 1 och är inte antändningsbart.

– VRV CO2-systemet tillåter varje zon i en byggnad att ha individuell klimatkontroll, vilket ger maximal komfort och energieffektivitet, förklarade George Dimou, avdelningschef för VRV på Daikin.

Dessutom kan systemet hantera både värme och kyla från ett system och upp till 64 inomhusenheter kan kopplas till en enda utomhusenhet. Avancerad inverterteknik hjälper till att minska energiförbrukningen.

VÄRMEPUMP FÖR FLERFAMILJSHUS

Altherma 4 använder det naturliga köldmediet R290 propangas, som har en ultralåg GWP-nivå på 0,02. Bild: Daikin

Svensk Byggtidning 43

Den tredje nya produkten som Daikin presenterade är värmepumpen EWYE-CZ. Det är en ny värme- och varmvattenlösning för användning i flerfamiljshus. Enheten är utrustad med en avancerad Inverter Scroll-kompressor, som avsevärt förbättrar energieffektiviteten.

Värmepumpen använder köldmediet R-454C, en F-gas med låg GWP, som uppfyller kraven i den nya EU-förordningen som gäller från 2027. Värmepumpen producerar varmvatten upp till 70 grader, har en kompakt design och är tyst. EWYE-CZ är lämplig för både privat och kommersiellt bruk.

Koen Mathys sammanfattade varför värmepumpar är en så viktig faktor i arbetet för en renare miljö. Han konstaterade att för att bli av med gas och olja är bästa lösningen direktverkande el.

– Men i dag finns inte tillräckligt med grön el och det tar tid att få till. Värmepumpsteknologi innebär att du med samma mängd el får ut fyra gånger så mycket energi. Därför är värmepumpar en förutsättning för att klara den gröna omställningen.

44 Svensk Byggtidning

SKOLA

Brages förskola i Hyllie i Malmö uppförs med tre och ett halvt våningsplan, skifferfasad och en stomme med korslimmat trä, KL-trä. Bild: NCC

FUKTHANTERING AV KORSLIMMAD TRÄSTOMME en utmaning vid förskoleprojekt i Malmö

På uppdrag av byggherren Malmö stad Stadsfastigheter uppför total- och byggentreprenören NCC en förskola i stadsdelen Hyllie i södra Malmö.

– Det som är speciellt och unikt är att det är en stomme i korslimmat trä, KL-trä, förklarar projektchef Lars Svensson, NCC. AV THOMAS ANDERSSON D E N NYA F Ö R S KO L A N i Malmö med namnet Brages förskola började byggas våren 2024 på Almviksvägen i Hyllie.

En blivande förskolebyggnad med tre och ett halvt våningsplan och en gråmelerad fasad med rostinslag i skiffer. Som ska stå klar att tas i bruk hösten 2025.

– Taket är på en sida låglutande och ganska skarpt lutande på andra sidan. Beklätt med bandtäckt plåt på vissa delar och papp på andra delar. Det blir också solceller på taket, berättar NCC:s projektchef Lars Svensson.

På förskolan monteras vidare träfönster med en plåtutsida i grå nyans i anslutning till skifferfasaden.

beklädnad av ytor som ska brandskyddas. Plus installationsarbeten, rapporterar projektchef Lars Svensson till Svensk Byggtidning.

För NCC som total- och byggentreprenör har fuktproblematik i samband med montering av KL-trästommen inneburit en särskild utmaning i byggprojektet Brages förskola i Hyllie.

– Det har varit en djuplodande undersökning och dammsugning av andra projekt med KL-trästomme runt om i Sverige. För att ta till oss all erfarenhet som finns och lära oss av andra entreprenörer och leverantörer av KL-trä. För att hitta den mest optimala montagemetoden och säkerställa att vi inte skadar stommen med fukt och väta, avslutar NCC:s projektchef Lars Svensson.

Hur utförs de invändiga ytskikten?

– Det är målade ytor och en del synligt KL-trä, som bara är vitlaserat. Sedan är det en del målade gipsväggar. Så det är lite blandat.

FAKTA I KORTHET:

Hur är läget i byggprojektet nu?

– Just nu har vi tätt hus och stora delar av takbeklädnaden är på plats. Fönster sitter i och låt oss säga att hälften av skifferfasaden är monterad. Det pågår stomkompletteringsarbeten, gipsning och

Nybyggnad förskola, Hylle Malmö Tidplan: mars 2024–oktober 2025 Byggherre: Malmö stad Stadsfastigheter Totalentreprenör: NCC Sverige AB Arkitekt: New Line Arkitekter AB Kostnad: 90 Mkr

Vi målar Brage förskola!

www.rollerboysmaleri.se

46 Svensk Byggtidning

SKOLA

ÄRENTUNASKOLAN i Storvreta totalrenoveras

Försommaren 2024 startade total- och byggentreprenören IN3 PRENÖR AB en helrenovering av Ärentunaskolan i Storvreta strax norr om Uppsala. En högstadieskola som får nya ytskikt och tekniska installationer, en uppfräschad fasad och viss ombyggnad.

AV THOMAS ANDERSSON BYGGHERREN UPPSALA kommun Skolfastigheters högstadieskola Ärentunaskolan uppfördes ursprungligen1973, totalförstördes i en brand och återuppbyggdes på nytt i slutet på 80-talet.

– Så det är lite blandade byggmetoder vi stöter på när vi renoverar,

GOLV& KAKEL

EB

säger IN 3 PRENÖR:s projektchef Emmelie Ingemarsson.

Skolan består idag av de fem sammanhängande huskropparna A-D. Tre är enplansbyggnader och två av huskropparna har två våningsplan.

SKOLA

Ärentunaskolans fem sammanhängande – på 80-talet nedbrunna och återuppbyggda huskroppar från1973 – totalrenoveras nu med nya ytskikt och installationer. Bild: IN 3 PRENÖR.

Svensk Byggtidning 47

– Skolan har stora behov av att renovera ventilationssystemet.

Som är underdimensionerat, gammalt och behöver bytas ut. Då passar man på att i samma veva göra en massa andra underhåll och renoveringsarbeten.

Renoveringsarbetet inleddes med den inför hösten 2024 tömda skolbyggnaden D. Som inrymmer såväl klassrum som personalarbetsrum.

– Vi renoverar varje hus för sig. Nu är vi i stort sett klara med den första delen, Hus D. Och har precis blivit klara med rivningsarbetena i den andra huskroppen, där vi nu påbörjat ytskikt och installationer, rapporterar projektchefen Emmelie Ingemarsson till Svensk Byggtidning strax före jul 2024.

– Vi byter ut alla invändiga ytskikt, alla delar i el-systemet och nästan hela VS-biten. Det mesta byts ut och vissa delar renoverar vi.

Skolbyggnadernas fasader består av puts, plåt och lite trä.

– Det är till viss del renovering i fasad, men det mesta är invändigt.

En viss ombyggnad ingår även i totalrenoveringsprojektet Ärentunaskolan. En mindre planlösningsförändring. Vi flyttar om lite personalytor.

Med hjälp tillfälliga moduler som ersättningslokaler pågår renoveringsprojektet Ärentunaskolan i Storvreta parallellt med pågående undervisning.

– Det hela sker successivt. De evakuerar en huskropp i taget. Och för att hålla våra korta tidplaner så har vi loven att förhålla oss till.

Så att skolan slipper flytta inredning, inventarier och material fram och tillbaka när eleverna är i skolan, avslutar projektchef Emmelie Ingemarsson på totalentreprenören IN 3 PRENÖR.

FAKTA I KORTHET: Totalrenovering skola, Uppsala Tidplan: juni 2024–maj 2026 Byggherre: Uppsala kommun Skolfastigheter AB Totalentreprenör: IN3 PRENÖR AB Arkitekt: Arkitekterna Krook 6 Tjäder i Uppsala AB Kostnad: 170 Mkr

VS-entreprenörer 010-414 40 80 • www.ivab.com

VI KAN GOLV Med bred kunskap och över 30 års erfarenhet inom branschen har vi det som krävs för att du tryggt ska kunna anlita oss.

0722-27 69 69 • info@hendricks.se • hendricks.se

48 Svensk Byggtidning

SKOLA

Umeås nya förskola i Mariedal med grön träpanel och skiffergrått tak är ritad av Arkinova Arkitekter i Umeå. Bilder: Arkinova Arkitekter AB

EN NY FÖRSKOLA uppförs i i Mariedal i Umeå

I Mariedal i Umeå slutför Rekab Entreprenad våren 2025 bygget av en ny förskola på uppdrag av byggherren Umeå kommun.

– Nuläget är att vi följer tidplanen och har slutbesiktning nu i juni, rapporterar byggprojektledare Oskar Johansson, Umeå kommun, till Svensk Byggtidning i början på februari 2025.

AV THOMAS ANDERSSON UMEÅS NYA FÖRSKOLA Mariedal färdigställs i Umeås bostadsområde Mariedal vid stadsdelen Mariehem mellan Umeå universitet och E4:an. Det är här i den västra delen av Mariedalsparken som första spadtaget togs våren 2023 med sikte på en ny förskola med sex avdelningar.

Arbetet med grundplattan påbörjades i början på 2024. Förskolebyggnaden har sedan, med grund- och stödmurar, rests över en slänt.

Byggnaden med sina två våningsplan är en betongkonstruktion.

Där ytterväggarna är av trä och exteriört klädda med en grön träpanel.

Taket är ett papptak i en skiffergrå kulör.

– Vi färdigställer nu byggnaden invändigt. Så fort snön är borta gör vi färdigt förskolegården. Med stängsel och sådant. Det hann vi inte göra klart i höstas, berättar i början på 2025 Umeå kommuns projektledare Oskar Johansson.

Utöver nödvändig hänsyn till närliggande boenden när det gäller logistik och annat har byggprojektet i bostadsområdet Mariedal inte stött på några större utmaningar eller svårigheter.

– Som vanligt här uppe i norr ställer snöoväder till en del. Men det ingår ju i kalkyl och tidplan.

Byggherren Umeå kommuns byggprojektledare Oskar Johansson

räknar med att efter godkänd slutbesiktning i juni 2025 enligt plan då lämna över nybyggnaden till förskoleverksamheten.

– Sedan får de inreda och möblera under sommaren.

En tidigare förskola i Mariedalsparken revs år 2020.

Den nya förskolans placering underlättar dagvattenhantering och ökar trafiksäkerheten genom att separera trafiken för varuhantering med hämtning och lämning av förskolebarn.

Den nya förskolan Mariedal utformas enligt Umeå kommuns funktionsprogram för förskolor och blir en kopia av existerande förebilden och ”systerförskolan” Kolmasken.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad förskola Mariedal, Umeå Tidplan: maj 2023–juni 2025 Byggherre: Umeå kommun Generalentreprenör: Rekab Entreprenad Arkitekt: Arkinova Arkitekter Kostnad: 49 Mkr

SKOLA

Svensk Byggtidning 49

HAGFORS SATSAR

på nytt teknikhus för yrkesutbildningar Teknikhuset blir en ny teknikskola i Hagfors som kommer att innehålla flera praktiska och tekniska gymnasieprogram. Här kommer också att finnas vuxenutbildning, individuella program samt anpassad gymnasieskola med slöjd och teknikämne. Dessutom flyttar grundskolan in i byggnaden med trä-, metall- och syslöjd.

AV KIM HALL – MÅLE T ÄR AT T samla alla (tekniska och praktiska utbildningar) under ett och samma tak och få närheten till ÄBC (Älvstrandens Bildningscenter) för att skapa en mer centrerad och ändamålsenlig utbildning. Därigenom säkerställer vi kvaliteten i våra utbildningar, säger Joacim Rönning, projektägare i Hagfors kommun.

Detaljprojekteringen påbörjades i september 2024, och till våren ska plattan till den 7 190 kvadratmeter stora byggnaden i två plan gjutas.

Under hösten 2024 började PEAB att bygga servicebyggnaderna, murarförråden, miljörum och carport medan de inväntade besked från kommunen om att påbörja byggandet av det nya teknikhuset.

Tanken är att skolan för de cirka 200 eleverna ska vara färdigbyggd lagom till skolstart 2027.

– Vi har ett gestaltningsprogram där allt som ska med i projektet finns beskrivet. Vi har samarbete med lokala företag eftersom vi bygger så att även näringslivet ska kunna nyttja lokalerna för vidareutbildningar. Vi kallar det Smartindustricenter, säger Joacim Rönning.

Kommunens fastighetsförvaltning kommer att driva huset.

Skolorna samt näringslivet har möjlighet att hyra in sig i lokalerna.

Utanför industri, fordon och byggutbildningarnas praktiska utbildningsdelar kommer det att finnas en logistikzon med miljöstation,

Hagfors är ett känt brukssamhälle som ständigt utvecklas. Behovet av fler yrkesutbildade elever inom fordon, byggnation, el och industri fick kommunen att satsa på en helt ny skolbyggnad. Lagom till skolstarten 2027 beräknas den nya skolbyggnaden stå klar. Bild: SWECO

carport och murarförråd på 250 kvadratmeter samt skärmtak på 350 kvm för förvaring av virke.

– Återvinning och återbruk är en del av utbildningen, säger Joacim Rönning.

Grundskolan och gymnasiet ligger i anslutning till det nya teknikhuset och vill i samband med nybyggnationen samlokalisera trä-, metall- och syslöjd med de andra praktiska linjerna. Utöver de praktiska gymnasieprogrammen, såsom bygg- och anläggningsprogrammet, el- och energiprogrammet, industritekniska programmet samt fordon- och transportprogrammet och teknikprogrammet, kommer här också att finnas det individuella programmet och vuxenutbildningen. Grundskolan och gymnasiet inrymmer även badhuset, bowling och sporthallen.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad skollokaler i Hagfors Tidplan: november 2024–sommaren 2027 Byggherre: Hagfors kommun Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: SWECO Sverige AB Kostnad: 199 Mkr

50 Svensk Byggtidning

SKOLA

BIELKEGATANS FÖRSKOLA harmonierar med sin omgivning i Göteborgsstadsdelen Lunden I Göteborgsstadsdelen Lunden, som i huvudsak stod klar på 1950-talet, är inflyttningen av barnfamiljer stor. Därför byggs Bielkegatans förskola med fyra avdelningar för totalt 72 barn. Förskolan byggs i suterräng på en kuperad tomt i den lummiga De Geersparken.

Tanken är att fastigheten på ett naturligt sätt ska integreras med De Geersparkens lummiga och grönskande miljöer.

AV ANNIKA WIHLBORG DEN NYA FÖRSKOLAN i Lunden, som beräknas stå klar i augusti 2025, kommer att ha ett tillagningskök och personalytor på plan ett och förskoleavdelningar på plan två.

Hösten och vintern 2024 växte förskolans huskropp fram och våren 2025 pågår de invändiga arbetet och åtgärderna som ska forma den nya förskolans utemiljö. Stadsdelen Lunden har en stor inflyttning av barnfamiljer, vilket har skapat ett behov av en ny förskola.

När Bielkegatans förskola står klar kan Göteborgs stad dessutom lämna små inhyrda förskolor i närområdet och i stället samla fler barn på den nya förskolan.

Barnens entré vänder sig mot förskolgården och arkitektbyrån Semrén & Månsson har givit den en varm gul kulör med förhoppning om att den under tidiga höstmorgnar ska lysa likt en lykta i skogsbrynet. De resterande delarna av förskolans fasad får i stället en milt ljusgrön nyans som harmonierar väl med de grönskande omgivningarna.

Bielkegatans förskola är den första av tre förskolor i Göteborg som byggs med Semrén & Månsson som generalkonsult och det kommunala bolaget Stadsfastigheter som byggherre.

Barnens entré in till förskolan har en gul fasadnyans som bryter av mot fastighetens i övrigt ljusgröna fasad. Tanken är att entrén under tidiga höstmorgnar ska kunna lysa likt en lykta i skogsbrynet. Bild: Soul Visuals

Förskolan byggs med höga hållbarhetsambitioner, dess fasad, bjälklag och stomme kommer att byggas i trä och på taket installeras solceller. Ambitionen är att förskolan fullt ut ska integreras med De Geersparkens lummiga miljöer.

FAKTA I KORTHET: Bielkegatan, nybyggnad av förskola i Göteborg Tidplan: september 2024–augusti 2025 Byggherre: Stadsfastigheter Göteborgs stad Generalentreprenör: Skanska Direkt Arkitekt: Månsson & Semrén Arkitekter

KUNDANPASSADE PREFABLÖSNINGAR TILL BYGGINDUSTRIN SJB PREFAB vet vad det innebär att arbeta med traditionellt byggande då vi har vår bakgrund i byggbranschen. Vi förstår ett byggprojekts utmaningar – och har lösningarna.

KONTAKTA OSS IDAG

PETER ANDERSSON | Chef Kalkyl, Projekt, Inköp 070 - 976 37 32 | peter@sjb.se

Vi projekterar och installerar samtliga RÖR-installationer på förskolan Bielkegatan.

BOSTAD

Svensk Byggtidning 51

Första spadtaget för kvarteret

BOLLEN I RÅSUNDA Signalistens förnyelse av kvarteret Bollen i Råsunda har inletts.

Den 20 februari sattes spaden i marken för utveckling av området med fler bostäder, nya lokaler och parkeringsgarage.

P R O J E K T E T I N N E B Ä R en omfattande utveckling av kvarteret med 244 nya hyreslägenheter, varav sex är särskilt anpassade som LSS-bostäder. Här byggs också nya lokaler för bland annat vårdcentral samt i källarplan ett parkeringsgarage.

Gestaltningen med delvis slutna kvarter är inspirerad av miljöerna i området och Råsundas karaktär av klassisk stenstad.

Kvarteret Bollen blir del av en levande gata mitt i Solna. En ny lokalgata, inspirerad av närområdets gårdskaraktär, anläggs mellan Idrottsgatan och Stråkvägen.

– Det här projektet är ett viktigt tillskott av nya hyresrätter i Solna. Med 244 nya lägenheter skapar vi fler möjligheter för människor att hitta ett hem. Vi tar nu ännu ett steg för att minska bostadsbristen och göra Solna mer tillgängligt för fler, säger Sara Kukka-Salam (S), kommunstyrelsens ordförande i Solna stad.

Under våren 2025 rivs de lägre byggnaderna mot Stråkvägen och Vintervägen för att göra plats för fyra nya hus på 5–6 våningar.

De nya hyreslägenheterna kommer att vara i olika storlekar, från 1 till 5 rum och kök.

Byggstart av de fyra nya husen är planerad till efter sommaren. De nya byggnaderna ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

Jimmy Blomqvist Larsson (S), styrelseordf. Signalisten, Jonas Petersson, regionchef Veidekke Bygg Stockholm, Sara Kukka-Salam (S), kommunstyrelsens ordf. i Solna stad, Vanessa Santos, projektledare Signalisten och Lars Jolérus, vd Signalisten. Bild: Magnus Liam Karlsson

Solceller installeras på taken och två skyddsrum byggs i källaren.

– Att bygga bostäder tar tid och är inget för den som lider av bristande tålamod. Det här projektet är efterlängtat och därför vill jag rikta ett stort tack till alla som på olika sätt bidragit till att vi nu kan ta nästa steg. Det inkluderar också de närboende som med kritiska frågor längs resans gång gjort slutprodukten ännu bättre, säger Jimmy Blomqvist Larsson (S), styrelseordförande Signalisten.

Projektet sker i samarbete med Veidekke Entreprenad. Byggnationen sker etappvis och projektet beräknas vara färdigt i sin helhet våren 2029.

– Med spadtaget är vi nu igång med bygg-

andet av ett nytt kvarter i anrika Råsunda.

Vi tackar Signalisten för förtroendet och ser fram emot att i samverkan skapa fler fina hyresrätter. Det känns väldigt roligt att starta ett nytt stort hyresrättsprojekt av hög kvalitet i Solna efter att bostadsbyggandet legat lågt under flera år, säger Jonas Petersson, regionchef, Veidekke Bygg Stockholm.

Ett pilträd på innergården som behöver tas ned kommer att återbrukas och integreras i den nya utformningen av kvarteret. Vid spadtaget inbjöds besökare att bidra med sina idéer, exempelvis att omvandla trädet till en bänk eller en koja för barnen. Även annat material från innergården kan komma att återbrukas.

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs alla våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Byggtidning Svensk

Fastigheter & Projekt

52 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Kvarteret karakteriseras av ett grönskande taklandskap med växthus och odlingslotter, fasad med tegelrelief och dekorativa trädetaljer samt en stabil och grundande granitsockel. Bild: Marcus Abrahamsson Arkitektur

KVARTERET NÖTSKRIKAN – en lugn oas i stadslandskapet På en tidigare parkeringsplats i stadsdelen Lugnet, mitt i centrala Borås, byggs kvarteret Nötskrikan, som består av fjorton påkostade och genomtänkta lägenheter med hållbara och gedigna materialval.

Kvarteret Nötskrikan förtätar stadsbilden med ett tidlöst och samtidigt modernt bostadskvarter som harmonierar väl med den kringliggande befintliga bebyggelsen.

AV ANNIKA WIHLBORG FÖRSTA SPADTAGE T till kvarteret Nötskrikan, som beräknas stå inflyttningsklart i oktober 2025, togs våren 2024.

Utöver bostäder inrymmer kvarteret även två kommersiella lokaler för butiker eller kontor som bidrar till ytterligare dynamik i stadsbilden.

Kvarteret Nötskrikan utgör ett förtätningsprojekt mitt i hjärtat av centrala Borås, med bland annat stadsbiblioteket, stadsteatern, konstmuseet och Gustav Adolfskyrkan som grannar.

Intresset för att rita och bygga kvarteret på den tidigare parkeringsytan nära Gustav Adolfskyrkan var stort.

Internationellt kända arkitektkontor och byggherrar var med och tävlade om utformningen av Nötskrikan. Totalt arton gestaltningsförslag kom in när Borås Stad utlyste en markanvisningstävling för kvarteret. Det vinnande förslaget lämnades in från Byggrådet Invest och Marcus Abrahamsson Arkitektur.

GRÖNSKANDE TAKLANDSKAP MED VÄXTHUS OCH ODLINGSLOTTER

Kvarteret karakteriseras av ett grönskande taklandskap med växthus, solceller och odlingslotter som är gemensamma för samt-

BOSTAD

Svensk Byggtidning 53

Niklas Wallin 072-311 57 77 Niklas@vsbyggnadssmide.se

Arkitekternas vision är att kvarteret Nötskrikan ska utgöra en lugn oas mitt i stadens brus. Bild: Marcus Abrahamsson Arkitektur

liga boende, fasad med tegelrelief och dekorativa trädetaljer samt en stabil och grundande granitsockel.

Lägenhetsstorlekarna varierar mellan 30 och 161 kvadratmeter och de boende får även tillgång till ett gemensamt hobbyrum.

Visionen är att kvarteret Nötskrikan ska utgöra en lugn oas mitt i stadens brus.

FAKTA I KORTHET:

BYGG OCH KONSULT I MÅLSRYD AB

Nötskrikan, nybyggnad av flerbostadshus på Lugnet i Borås Tidplan: mars 2024–oktober 2025 Byggherre: Byggrådet Invest Totalentreprenör: Sjuhärads Bygg Arkitekt: Marcus Abrahamsson Arkitektur

info@byggkm.se 0709 - 400 443

RE:3 Stolta leverantörer till projektet Nötskrikan.

Jössagatan 23. Tel 033-23 75 00. www.norrbytra.se Öppet: vard 06.30-17.00, lörd 09.00-13.00

Att på industriell nivå sänka den inbyggda CO2-belastningen för ventilations- och inomhusklimatsystem.

54 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Renoveringen av 212 lägenheter i miljonprogrammet i Kungsmarken är Karlskronahems hittills mest omfattande renoveringsprojekt. Bild: Karlskronahem

KUNGSMARKEN i Karlskrona moderniseras och renoveras

2021 inledde Karlskronahem sitt hittills största och mest ambitiösa renoveringsprojekt som ska resultera i ett ansiktslyft för 212 lägenheter i bostadsområdet Kungsmarken i Karlskrona.

Utöver stambyte och omfattande moderniseringar ingår även iordningsställande av nya fläktrum samt markarbeten i projektet.

AV ANNIKA WIHLBORG K ARLSKRONAHEMS BOSTADSHUS i Kungsmarken uppfördes på 1960-talet som en del av miljonprogrammet. Kungsmarken var på den tiden ett statusområde, känt för sin moderna arkitektur och ljusa lägenheter med öppna planlösningar. I samband med den pågående renoveringen och stambytet, som beräknas färdigställas i maj 2025, har det kommunala bostadsbolaget även passat på att genomföra en omfattande upprustning av hela området. Skanska Direkt är projektets totalentreprenör och AFRY har anlitats som generalkonsult.

Karlskronahems ambition är att den storskaliga satsningen ska erbjuda hyresgästerna ett bra boende i ytterligare femtio år. Som en del av moderniseringssatsningen uppgraderas de 212 lägenheterna

till en mer hållbar och energieffektiv standard med modern ventilation och individuell mätning av vattenförbrukning. Samtidigt har husen i Kungsmarken förberetts för en framtida solcellsinstallation.

REJÄL ENERGIEFFEKTIVISERING

I projektet ingår bland annat takbyte med nya stuprör som leder bort vatten och motverkar läckage i taket, takisolering, nya inglasade balkonger på översta våningsplanet samt renovering av kök och badrum i samtliga lägenheter. Dessutom har Skanska Direkt genomfört en modernisering av utomhusmiljöerna i området.

– Vi håller tidsplan, med två trapphus kvar för stambyte räknar vi med att kunna färdigställa projektet i tid. Stambytena har genomförts etappvis och har tagit cirka åtta veckor per trapphus. Vi har haft en god samverkan med Karlskronahem och är nöjda med att ha lyckats åstadkomma en relativt stor energieffektivisering för dem med bland annat ny ventilation. Området kommer att bli fint även på utsidan med ny plattläggning och nya fina uteplatser, säger Simon Wedeborg, projektchef på Skanska Direkt.

FAKTA I KORTHET: Kungsmarksvägen, ombyggnad av flerbostadshus i Kungsmarken, Karlskrona Tidplan: april 2021–maj 2025 Byggherre: Karlskronahem Totalentreprenör: Skanska Direkt Generalkonsult: AFRY

På Nobelberget i Nacka byggs åttio nya bostäder i Brf Kulturarvet. Kvarteret utgör startskottet för Stockholm Wood City, världens största urbana stadsbyggnadsprojekt i trä. Bild: White Arkitekter

BOSTAD

Svensk Byggtidning 55

BRF KULTURARVET – startskottet för framtidsprojektet Stockholm Wood City

Våren 2024 togs första spadtaget till Brf Kulturarvet, som utgör det första projektet i byggnationen av Stockholm Wood City, världens största urbana stadsbyggnadsprojekt i trä som när de står klart kommer att innehålla såväl bostäder som kontor, handel och service. Brf Kulturarvet består av åttio bostäder som uppförs helt i trä.

AV ANNIKA WIHLBORG S TO C K H O L M W O O D C I T Y och därmed även Brf Kulturarvet byggs på Nobelberget i Sickla. Här har Atrium Ljungberg tidigare byggt tre bostadskvarter som vart och ett har sin unika karaktär och bostäderna har varit mycket efterfrågade. Bostäderna i Brf Kulturarvet fördelas på tre byggnader och är det första kvarteret på Nobelberget som uppförs helt i trä.

Visionen för Brf Kulturarvet är att återskapa en lantlig miljö mitt i en levande stadsmiljö. Kvarteret har ritats av White Arkitekter och förmedlar villakvaliteter med en öppen, grönskande utemiljö och en tydlig hållbarhetsprofil.

SNABBARE BYGGPROCESS MED TRÄ

– Det här är vårt första trähusbyggnadsprojekt och vi är positivt överraskade. Trä är ett fantastiskt byggmaterial, det bidrar till en ljusare och varmare arbetsplats, och bullernivån på byggarbetsplatsen

är lägre. Det är inte heller lika rått och kallt som i en betongstomme så här års. Det går dessutom fortare att bygga i trä, vi reser ungefär ett våningsplan per vecka. Hittills har vi hunnit montera taken på två av husen och vi arbetar för närvarande med de sista delarna av stommen på det sista huset, säger Sara Coletti, affärschef på TL Bygg, som är projektets totalentreprenör.

FÖRSTA PUSSELBITEN I STOCKHOLM WOOD CITY

Kvarteret blir alltså den första pusselbiten i världens första trästad, Stockholm Wood City, som successivt kommer att växa fram runt Nobelberget under den kommande tioårsperioden.

Totalt kommer Stockholm Wood City att omfatta 250 000 kvadratmeter trästomme.

De första bostäderna i Brf Kulturarvet beräknas stå inflyttningsklara fjärde kvartalet 2025.

FAKTA I KORTHET: Brf Kulturarvet, nybyggnation av bostäder i Sickla, Nacka Tidplan: maj 2024–april 2026 Byggherre: Atrium Ljungberg Beställare: Brf Kulturarvet Totalentreprenör: TL Bygg Arkitekter: White Arkitekter

56 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Stående träpanel i rött eller järnvitriol, röda eller grå takpannor formar tre typer av grupphus till ett enhetligt naturnära bostadsområde i kvarteret Ekängen i Kungsbacka. Bilder: Derome Bostad AB

Tre typer av

HAVSNÄRA GRUPPHUS byggs i Kungsbacka

I Kungsbacka är Derome Bostad byggherre för ett byggprojekt med 15 grupphus med lika många boenden i tre olika utföranden.

– Nu är det full byggnation i projektet, rapporterar Derome Bostads projektledare Niklas Snödahl till Svensk Byggtidning i början på februari 2025.

AV THOMAS ANDERSSON DEROME BOSTADS 15 grupphus i Kungsbacka uppförs i området Spårhaga i Kullavik. Det är här i kvarteret Ekängen som general- och byggentreprenören Villamontage i Väst AB i oktober 2024 startade ett byggprojekt med de tre grupphusmodellerna Spårhaga, Timmerås och Ekekullen.

– Inflyttningen sker etappvis. Med två till tre hus åt gången från och med maj fram till december 2025, förklarar projektledare Niklas Snödahl, Derome Bostad.

Fristående grupphus och sammanlagt 15 enskilda boenden på 97 kvadratmeter och fyra rum och kök, alternativt fem rum och kök och 118 kvadratmeter eller 138 kvadratmeter med sex rum och kök.

Samtliga tre hustyper uppförda med grundläggningen betongplatta på mark, fasad med stående träpanel och yttertak som läggs med betongpannor. Lägg till fönster och fönsterdörr med 3-glas lågenergi plus en slät entrédörr med glasfönster.

Samtliga 15 hus med träpanel i rött eller järnvitriol på fasaden och röda eller grafitgrå tegelpannor på taken. Exteriörer som tillsammans skapar ett sammanhållet och enhetligt bostadsområde.

Fram starten av byggnationen och fortfarande några månader innan första inflyttning löper allt på planenligt.

– Marken runt Kungsbacka är gammal havsbotten och så är det

ju i hela Göteborgsområdet. Så husen här står på en pålad grundläggning, tillägger Niklas Snödahl.

Varför uppför ni tre olika versioner av grupphusen i Kungsbacka?

– För att nå ut både till barnfamiljer och äldre. Så att vi får ett levande område med olika åldrar, familjer och även hus som du kan växa i. Det är därför som vi valt de här tre olika hustyperna.

Och vi har samma entreprenör, Villamontage, som bygger de här tre husen åt oss.

Derome Bostads nyproducerade grupphus i kvarteret Ekängen i Kungsbacka på västkusten är placerade i ett läge nära havet, andra naturområden och goda kommunikationer med bland annat enkel anslutning till E6:an.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad grupphus, Kungsbacka Tidplan: oktober 2024–december 2025 Byggherre: Derome Bostad AB Generalentreprenör: Villamontage i Väst AB Arkitekt: Derome Bostad AB Kostnad: 30-32 Mkr

BOSTAD

Svensk Byggtidning 57

NYTT BOSTADSKVARTER växer fram i södra Stockholm I Bandhagen, Stockholm växer ett hållbart kvarter fram där smarta energilösningar möter omsorgsfull arkitektur. Fotoblixten 1 kombinerar innovation med funktion och skapar energieffektiva bostäder nära service och kommunikationer.

AV ELIN BISANDER I BANDHAGEN, nära Grycksbovägen och Örbyleden, tar ett nytt bostadskvarter form med hållbarhet som ledstjärna. Fastigheten Fotoblixten 1 ingår i projektet och certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. Här kombineras smarta energilösningar som solceller, värmeåtervinning och energieffektiv ventilation för att minimera klimatpåverkan och ge stora energibesparingar.

Bostäderna i Fotoblixten 1 är yteffektiva och varierar i storlek från ettor på 23 kvadratmeter till fyrarumslägenheter på 121 kvadratmeter. Genomtänkta planlösningar och generösa fönster skapar ljusa, välkomnande hem. Interiören kännetecknas av ljusa toner och noga utvalda material. Köken kommer från Vedum och erbjuder modern funktionalitet. Badrummen är helkaklade och alla bostäder är utrustade med tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin.

Tobias Svensson på Hanssons Hus Entreprenad AB är projektledare för Fotoblixten 1 och berättar att de inte haft några större utmaningar i projektet som flutit på bra.

– Vi har inte satt ett definitivt datum för inflyttning, men det kommer att bli under första halvåret 2025, berättar han.

Vad kan du berätta om projektets materialval, och varför just dessa valts?

– Stommen är i betong, det är det vanligaste sättet att resa stomme.

Fasad är av puts, det smälter in fint i kvarteret, och på taken använder vi papp, berättar Tobias Svensson.

De flesta lägenheter har tillgång till balkong eller uteplats, och förvaring finns i källarplanet. Energiförbrukning för varmvatten och el mäts individuellt för att ge de boende full kontroll. Hållbarhetsarbetet

3D-vy av Fotoblixten 1 från norr.

sträcker sig också utanför lägenheterna. På taket finns solceller som genererar el både till fastigheten och till en värmepump kopplad till en ackumulatortank. Värmeåtervinning sker även från spillvatten, som används för uppvärmning av både varmvatten och inomhusluften.

Fastighetsägaren, Nordiska Bostad, arbetar aktivt med hållbarhet och energioptimering. De energieffektiva systemen i Fotoblixten 1 är ett exempel på deras långsiktiga vision för framtidens boende.

Genom att kombinera innovation och hållbarhet bidrar projektet till både miljön och boendekvaliteten.

Fotoblixten 1 är en del av ett större stadsutvecklingsprojekt som syftar till att göra Bandhagen till en mer levande och inbjudande stadsdel. Med en tydlig entré från Örbyleden och planer för nya bostäder skapar projektet bättre förutsättningar för framtida generationer.

FAKTA I KORTHET: Fotoblixten 1, nybyggnad av flerbostadshus i Stockholm Tidsplan: december 2023–april 2025 Byggherre: NB Nordiska Bostad Mälardalen AB Totalentreprenör: Hanssons Hus Entreprenad AB Konstruktör: BTKon AB Kostnad: 50-80 Mkr

Vitvaror w w w. o s b y v i t v a r o r. s e | i n f o @ o s b y v i t v a r o r. s e | 0 4 2 - 2 9 9 5 6 0

58 Svensk Byggtidning

BOSTAD Parhus och studiohus i området Fågelstigen. Bild: Daniel Karlsten

NYBYGGT BOSTADSOMRÅDE i Nacka snart färdigställt

Tillsammans med Hultman Vogt arkitekter planerar Carl Ek Fastigheter att bygga 54 bostäder i form av parhus och studiohus, belägna i hjärtat av Saltsjö-Boo med närhet till både naturen och centrala Stockholm.

AV ELIN BISANDER S A LT S J Ö - B O O L I G G E R mellan Skurusundets vatten och Stockholms inre skärgård, omgivet av skog, sjöar och närheten till skärgården.

Området, som är en del av Nacka kommun, består huvudsakligen av villabebyggelse.

Många uppskattar området för den lugna och trygga miljön och för de goda kommunikationerna till Stockholm, vilket gör det till ett avkopplande område nära storstaden.

I området bygger man ”ett rum och loft” på 40 kvadratmeter, två rum och kök som inrymmer 48 kvadratmeter samt parhus med

BOSTAD

Svensk Byggtidning 59

två lägenheter. Dessa är sex till sju rum och kök på en yta från 147 till 172 kvadratmeter.

Ett rum och loft är en liten villa, yteffektiv in i minsta detalj, med generösa ljusinsläpp från stora panoramafönster. Vardagsrummet har dubbel takhöjd.

De större studiohusen är fördelade på två rum och kök, 48 kvadratmeter, är i två plan, det är öppen planlösning med kombinerat kök och matplats. Varje studiohus har parkering och privat förråd.

“Vi har ett tydligt klimattänk. Vår nisch är ju platsbyggda hus i trä och det vi byggt här är lösvirkeshus med träfasad och trästomme.” /Daniel Karlsten, entreprenadchef, Designhus Uppsala AB De största husen i området är parhus fördelade på två lägenheter som vardera har mellan sex och sju rum och kök, de är i två plan och har även en inredd vind samt två balkonger varav den ena är på cirka 20 kvadratmeter, medan den andra balkongen är på cirka fem kvadratmeter.

När Svensk Byggtidning pratar med Daniel Karlsten, entreprenadchef på Designhus Uppsala AB, som är totalentreprenör för projektet, så är det bara två hus kvar innan hela området är klart. Många har redan flyttat in i de färgglada trähusen.

– Vi har ett tydligt klimattänk. Vår nisch är ju platsbyggda hus i

Vy över hela projektet Fågelstigen. Bild: Daniel Karlsten

trä och det vi byggt här är lösvirkeshus med träfasad och trästomme, berättar Daniel Karlsten.

Området var tidigare ett sommarstugeområde med bara skog och grusvägar.

– Det är lite häftigt, att på bara ett år är det 54 nya bostäder i området, säger Daniel Karlsten.

Har det varit några utmaningar i projektet?

– Allt har gått jättebra men det har varit lite utmaningar i markarbete med att spränga berg. Området sluttar, och bortsett från utmaningarna med det så blir det väldigt fint eftersom husen står lite assymmetriskt på olika höjder. Det, i kombination med att husen har olika kulörer, gör att det blir lite liv i området.

– Trevligt att det finns vissa befintliga hus som står kvar mitt bland alla nya hus, avslutar Daniel Karlsten.

FAKTA I KORTHET:

072-159 33 00 • www.aremera.se

Fågelstigen etapp 2 och 3, Nybyggnad av parhus i Nacka Tidsplan: oktober 2023–januari 2025 Byggherre: Brf Fågelstigen 2 och Brf Fågelstigen 3/Carl Ek Fastigheter Totalentreprenör: Designhus Uppsala AB Arkitekt: Hultman-Vogt AB Kostnad: 30-40 Mkr

070-444 42 08 • www.olror.se

60 Svensk Byggtidning

BOSTAD

KLIMATSMARTA HYRESRÄTTER i kulturhistoriskt intressanta Sege Park i Malmö Sege Park i Malmö är en kulturhistoriskt intressant plats där gamla sjukhusbyggnader byggts om till bostäder blandat med helt nya moderna flerbostadshus som främjar välbefinnande, trygghet och hälsa. 177 hyreslägenheter i kvarteret Journalen är ett arkitektoniskt spännande hus där hållbarhet och kvalitet är genomgående i hela projektet.

AV KIM HALL I DECEMBER 2024 flyttade de första hyresgästerna in i Lansas och Wästbyggs gemensamma projekt, Journalen, i Malmö. Ett projekt där samarbetet mellan byggherre, byggentreprenör och underleverantörer fungerat exemplariskt.

– Vi har kunnat hålla vår tidsplan och avslutat projektet i lugn och ro tack vare ett gott samarbete mellan arbetsledare och våra underleverantörer. Jag brukar ha två hållpunkter för att det ska fungerar nämligen stommen och att köksleveransen kommer i tid.

När byggarbetarna gått för dagen har Bygglogistik kunnat flytta in fönster och balkongdörrar som kom separat, köksinredning, innerdörrar, lister och badrumsinredning till lägenheterna genom att de blev ensamma om att använda hissen, berättar Mats Andersson, platschef på Wästbygg.

Byggprojektet Journalen består av två hus i vinkel med nio våningar ovan mark och en under mark. Konstruktionen består av betongstomme, skalväggar och plattbärlag, utfackningsväggar längs långsidan och gavlarna är betongväggar med isolering utanpå.

Ytterväggarna består delvis av skiffer och puts.

Lägenheterna är i storleken ettor på 33 kvadratmeter till fyra rum och kök på 93 kvadratmeter med öppen planlösning och där nästan alla har balkong eller fransk balkong. Inredningen är av hög kvalitet med ekparkett, klinkers och helkaklade badrum.

Hela projektet är certifierat Miljöbyggnad Silver. Huset har bland

Levererar och monterar allt i natursten i hela landet.

Golv Trappor Fasader Fönsterbänkar Bänkskivor Marmor Granit Kaksten Skiffer Skärmtegel www.stenentreprenader.se

Lansas och Wästbyggs gemensamma projekt Journalen i Malmö med 177 hyreslägenheter är ett arkitektoniskt spännande hus formgiven av Kanozi Arkitekter.

Hållbarhet och kvalitet är genomgående i hela projektet. Bild: Kanozi Arkitekter

annat solceller på taket och batterier för lagring av energi. Solenergin används både för fastighetsel och för uppvärmning av varmvatten.

– Redan från start stod det klart att Malmö stad ville skapa något unikt i Sege Park. De hade utlyst separata markanvisningstävlingar för att styra utvecklingen i området. När vi blev tillfrågade av Wästbygg, som vunnit en av markanvisningarna, om vi ville köpa projektet tackade vi ja eftersom vi har en ambition att bygga, äga och förvalta hyresbostäder i stadsmiljöer med god tillväxt, förklarar Ulrika von Wachenfeldt, projektchef på Lansa Fastigheter, vars ägare är länsbolag inom Länsförsäkringar.

Wästbygg och Lansa bildade ett projektbolag. Kanozi Arkitekter har formgivit husen medan Lume Arkitekter projekterade bygghandlingarna.

Utemiljön består av uppvuxna träd och en innergård där de boende kan spela bordtennis, grilla och umgås under pergolan. Det finns även ett gemensamhetsförråd. Intill finns ett mobilitetshus där de boende kan parkera sin bil eller hyra en bil om så önskas. Här finns också lokaler för gemensamma aktiviteter.

– Journalen är ett väldigt bra exempel på hur olika hållbarhetsaspekter samspelar med den omgivande miljön och områdets historia, säger Ulrika von Wachenfeldt avslutningsvis.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad av bostäder i Sege Park i Malmö Tidplan: december 2022–januari 2025 Byggherre: Wästbygg AB Totalentreprenör: Wästbygg AB Arkitekt: Kanozi Arkitekter AB Kostnad: 120 Mkr

De nya bostadshusen i Visbyområdet Gråbo och kvarteret Riggen uppförs i modern tolkning av en traditionell stil från 1970- talet. Med måttfulla volymer och fasader i röd träpanel. Bild: Peab

BOSTAD

Svensk Byggtidning 61

NYA BOSTADSHUS UPPFÖRS i Visbys 1970-tals kvarter

I kvarteren Riggen i södra Visby påbörjade hösten 2024 byggherren Gotlandshem ett rivnings- och nybyggnadsprojekt med Peab som total- och byggentreprenör. Där 1970-tals bostadshushus i dåligt skick rivs och ersätts av 105 nyproducerade hyreslägenheter – Nu river vi och förbereder nya ledningsdragningar för att kunna genomföra grundläggning med platta på mark, rapporterar Peabs arbetschef Patrik Lindkvist till Svensk Byggtidning.

AV THOMAS ANDERSSON I B O S TA D S O M R Å D E T G R Å B O sydost om centrala Visby ligger flerbostadshus och radhus uppförda på 1970-talet. Det är här som stora underhållsbehov har kartlagts i hela kvarteret Riggen och i delar av kvarteret Myran.

Bristande underhåll i form av bland annat risk för fuktskador i husgrunderna och isolering och hållfasthet i tak och ytterväggar som inte lever upp till dagens krav. Plus stammar, el och värme i behov av uppgradering samt ett eftersatt löpande underhåll när det gäller fasadmålning med mera.

Sammantaget har det här lett fram till fastighetsägaren och byggherren Gotlandshems beslut att till en början riva hela kvarteret Riggen.

I november 2024 påbörjade därför Peab projektetapperna 1 & 2 och det förberedande arbetet inför rivningarna och nybyggnationen i kvarteret Riggen.

Rivningen innebär att kvarterets 87 bostäder fördelade på flerbostadshus och radhus försvinner. Bostäder som i och med etapp 3 kommer att ersättas av minst 158 nyproducerade bostäder i området.

Traditionellt gestaltade flerfamiljshus i två våningar plus några radhus. Uppförda på platsgjuten betongstomme med utfackningsväggar.

– Hus med loftgångar, röd träpanel och egna ingångar till varje lägenhet. Tanken är att efterlikna det kvarteret en gång var. Men i en modern tappning. Samma sak gäller för de nya radhusen, tillägger Peabs arbetschef Patrik Lindkvist.

Innebär projektet någon utmaning för Peab som totalentreprenör?

– Det finns en del energikrav som vi ska uppfylla för att göra beställaren tillfreds. Men det tror jag att vi når genom en väldigt bra dialog som vi har med Gotlandshem.

FAKTA I KORTHET: Rivning nybyggnad bostäder, Visby Tidplan: oktober 2024¬-februari 2027 Byggherre: AB Gotlandshem Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: SWECO Sverige AB Kostnad: 230 Mkr

62 Svensk Byggtidning

BOSTAD

CASTELLUM SKAPAR moderna kontor i centrala Örebro Med en omfattande upprustning och hållbarhetsfokus iordningställer Castellum cirka 4 500 kvadratmeter för CAB Group AB. Kontoret får toppmoderna ytor, två takterrasser och solceller som bidrar till energieffektivitet och hållbarhet.

AV ELIN BISANDER I CENTRALA ÖREBRO, med ett oslagbart läge vid Stortorget, pågår projektet Repslagaren 24 som Castellum är byggherre för. Den befintliga byggnaden anpassas för att bli en modern och hållbar arbetsplats för CAB Group AB. Med kontor, utbildningslokaler och verkstad i kombination med genomtänkta materialval och energieffektiviseringar tar projektet form.

– Med byggnadens centrala läge, denna stora upprustning och två nya takterrasser kommer det bli fantastiskt fina kontor i bästa läge, säger Erik Nilsson, projektansvarig på Castellum.

En av utmaningarna har varit att arbeta inom ramarna för en befintlig byggnad. Begränsningar som takhöjder och bärande väggar har ställt krav på smarta lösningar och flexibilitet för att möta CAB:s behov. Trots detta har Castellum lyckats skapa en planlösning som optimerar byggnaden och tillför ett modernt uttryck.

– Vi har velat tänka hållbart och ändå skapa den bästa planlösningen för vår hyresgäst, vilket vi lyckats bra med, berättar Erik Nilsson.

Materialvalen har valts ut av CAB i samarbete med en inredningsarkitekt och håller en hög standard. Bland annat används färgat undertak, svarta dörrportaler och mycket glas i innerväggarna för att skapa ljusa och eleganta ytor.

För att minska byggnadens klimatpåverkan installeras cirka 30 solcellspaneler på taket med en uppskattad årlig produktion av 11 350 kWh. Panelerna placeras vertikalt i anslutning till en ny takterrass mot Stortorget, där en växtvägg ramar in området. Dessutom byggs en stor takterrass mot innergården, som enbart är till för CAB.

Hyresgästen når den stora takterrassen som ligger i direkt anslutning till deras matsal.

Den kommer att anslutas till matsalen på plan tre och erbjuder en plats för avkoppling och möten.

CAB Group AB kommer att ha tillgång till hela entréplan och fyra våningar ovanför, medan de övre fem våningarna fortfarande är lediga för nya hyresgäster. På de högsta våningarna, från plan nio, erbjuds en unik utsikt över Hjälmaren, vilket gör det till en attraktiv möjlighet för företag som söker ett centralt beläget drömkontor.

Med en förväntad inflyttning vid halvårsskiftet och toppmoderna lösningar i form av utbildningslokaler, kontor och verkstad, markerar projektet Repslagaren 24 en ny standard för hållbara och flexibla arbetsmiljöer i hjärtat av Örebro.

– Den stora upprustningen och tillägget av två takterrasser gör att vi skapar fantastiska kontorsmiljöer i ett oslagbart läge, avslutar Erik Nilsson.

FAKTA I KORTHET: Repslagaren 24, ombyggnad av kontorshus i Örebro Tidsplan: juli 2024–juni 2025 Byggherre: Castellum AB Totalentreprenör: Lindesbergs Bygg AB Arkitekt: Hållén Arkitekter i Örebro AB & Vektor Arkitektur AB Kostnad: Ca 60 Mkr

BOSTAD

Svensk Byggtidning 63

NYBYGGNAD BLIR TILLBYGGNAD av särskilt boende i Grums

I Grums påbörjar total- och byggentreprenören Peab våren 2025 en om- och tillbyggnad av ett särskilt boende (SÄBO).

– Kommunen har behov av fler särskilda boenden.

Därför bygger vi ett nytt SÄBO med 33 lägenheter, säger fastighetsförvaltare Fredrik Dahlberg, Grums Hyresbostäder.

AV THOMAS ANDERSSON VÄ R M L Ä N D S K A TÄT - O C H centralorten Grums vid Vänerns norra strand ligger drygt ett par mil väster om Karlstad. Det här på Järpegatan 3 som Peab efter årsskiftet 2024/25 påbörjat rivning av ett befintligt hyreshus och mediaomläggningar. För att ge plats och förbereda en till- och nybyggnad av ett befintligt särskilt boende, SÄBO. – Sedan blir det en byggnad med platta på mark, betongstomme, putsad fasad och papptak, tillägger Peabs arbetschef Sam Carlsson.

Nybyggnationen med sina 33 lägenheter plus gemensamhets- och administrationsytor ansluts till den befintliga SÄBO-byggnaden.

– För att docka ihop de här två byggnaderna så görs en ihopbyggnad med centrala funktioner och en större samlingssal. Som kan nyttjas av båda boendena. För att höja standarden på det befintliga boendet och få samordningsvinster med en större enhet, förklarar Grums Hyresbostäders fastighetsförvaltare Fredrik Dahlberg.

Exteriört anpassas ny- och tillbyggnadens exteriör till den befintliga byggnadens putsade fasad med inslag av gult tegel. Där

En ny- och tillbyggnad med betongstomme och anpassad exteriör dockas till ett befintligt boende och bildar Stiftelsen Grums Kommuns Hyresbostäders nya SÄBO i centralorten Grums. Bild: Stiftelsen Grums Kommuns Hyresbostäder

den sammanlänkade huskroppens bottenplan uppförs i suterräng.

– Vi gör om bottenplanet på den befintliga byggnaden med lite kontorsytor. Ytor som tidigare inte har varit så effektivt utnyttjade.

Att få ihop flödena mellan de här två byggnaderna, att få det här att ”lira”, det har varit lite av en knäckfråga för oss.

I Stiftelsen Grums Kommuns Hyresbostäders byggprojekt ingår inte någon uppgradering av de befintliga och vid senaste millenniumskiftet till SÄBO ombyggda 30 lägenheterna. Ett särskilt boende som med planerad färdig ny- och tillbyggnad i början på 2027 kommer att resultera i ett särskilt boende på Järpegatan i centralorten Grums med sammanlagt 63 lägenheter.

FAKTA I KORTHET: Om- och tillbyggnad särskilt bonde, Grums Tidplan: april 2025–februari 2027 Byggherre: Stiftelsen Grums kommuns Hyresbostäder Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Tengbomgruppen AB Kostnad: 123 Mkr

Sveagatan 148, Grums | 0555-124 05 | grumsror.se | info@grumsror.se

64 Svensk Byggtidning

BOSTAD

ÅTTA NYA RADHUS byggs i Umedalen I Umeå uppför byggherren VNB Holding åtta radhus fördelade på två radhuslängor med vardera fyra boenden i Umedalen.

– Just nu håller vi på med stommen på alla husen, rapporterar byggentreprenören VNB Byggproduktions vd Pontus Quick till Svensk Byggtidning i slutet på januari 2025.

AV THOMAS ANDERSSON STADSDELSOMR ÅDE T UMEDALEN ligger i stadsdelen Backen väster ut och cirka sex kilometer från Umeås centrum.

Det är här på Kullavägen som VNB Byggproduktion i oktober 2024 satte första spadtaget i backen med sikte på att åtta nyproducerade radhus ska stå klara för inflyttning hösten 2025.

De två huskropparna med sina vardera fyra radhus uppförs med grundläggningen platta på mark och trästomme.

– Taken läggs med bandtäckt plåt. Fasaden blir falurödmålad träpanel tillägger vd Pontus Quick, VNB Byggproduktion.

De två radhuslängorna med sina sammanlagt åtta boenden i två våningar inreds med parkettgolv, vattenburen golvvärme, helkaklade badrum, ”stilrena” kök och målade väggar.

– Själva planlösningen är väldigt effektiviserad. Fast boendena bara är på drygt 120 kvadrat så får du ändå tre sovrum och ett arbetsrum, plus två vardagsrum. Du får många rum på få kvadratmeter!

Ovanför entrén får varje radhus en balkong och på såväl framsida som baksida skapas utomhusytor för avkoppling, rekreation och trädgårdsskötsel.

Alla radhus får också en carportplats med tillhörande förråd.

Innebär byggprojektet någon särskild utmaning för bygg-, stom- och golventreprenören VNB Byggproduktion?

– Arbetsområdet innefattar även vårt bygge av ett LSS-boende.

De åtta nya radhusen i Umedalen uppförs med trästomme, fasader i faluröd träpanel och yteffektiva tvåvåningsboenden. Bild: VNB Byggproduktion AB

Men det här är två separata projekt. Så det är väl logistiken och samordningen mellan de här två projekten som är den största utmaningen för oss, avslutar vd:n Pontus Quick.

VNB Byggproduktion är ett lokalt förankrat byggföretag som i Umeå med omnejd vänder sig till ”alla typer av beställare”.

Naturnära området Umedalen med sina gång- och cykelvägar och goda kommunikationer till övriga Umeå erbjuder samtidigt ett varierat kommersiellt och socialt utbud av butiker, skolor och förskolor.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad radhus, Umeå Tidplan: oktober 2024–september 2025 Byggherre: VNB Holding AB Byggentreprenör: VNB Byggproduktion AB Arkitekt: Arkinova Arkitekter AB Kostnad: 15-25 Mkr

BOSTAD

Skövdebostäders nya hyresbostäder i Stöpen uppförs med U-forms placerade radhus uppförda med trämaterial och fasadtegel. Bild: Asplunds Bygg

Svensk Byggtidning 65

TRE NYPRODUCERADE RADHUS med 18 hyreslägenheter i småländska Stöpen

I tätorten Stöpen drygt en mil norr om Skövde uppför allmännyttiga Skövdebostäder 18 nyproducerade lägenheter. Ett byggprojekt som projektstartade i november 2024 med regionalt förankrade Asplunds Bygg i Mellansverige som ansvarig total- och byggentreprenör.

AV THOMAS ANDERSSON SKÖVDEBOSTÄDERS KOMMANDE hyresbostäder byggs i området Tallyckan i tätorten Stöpen.

De 18 lägenheterna med adress Tallstigen fördelas på tre stycken i U-form och med visst mellanrum placerade huskroppar.

Det vill säga radhuslängor som med trästomme, trätakstolar och träväggar uppförs på grundläggningen platta på mark.

– Alla husgavlar består av fasadtegel och resterande delar är träpanel. Taket består av bandtäckt plåt, tillägger Asplund Bygg i Mellansveriges projektledare Mats Kardell.

Efter förberedande markarbeten beräknas arbetet med grundläggningen komma igång tidigt våren 2025.

Bostäderna i markplan blir genomgående cirka 75 kvadratmeter stora trerumslägenheter. Med uteplatser och sollägen på såväl framsom baksida. Lägg till den U-formade byggnationens ”inbjudande” innergårdar för socialt umgänge.

Radhusen uppförs med solceller, källsortering och laddplatser för elbilar i området Tallyckan.

Byggherren Skövdebostäder har drygt 5 700 bostäder av varierande slag och storlekar. Från centrala smålägenheter i 1800-talshus till naturnära boende i nybyggda fristående villor. Bostadsbolaget med sina 120 anställda ägs av Skövde Stadshus AB som i sin tur ägs av Skövde kommun.

Total- och byggentreprenören Asplunds Bygg i Mellansverige, med huvudkontor i Skövde, är en del av det medelstora byggföretaget Asplunds Bygg. Grundat 1931 och idag med kontor även i Jönköping och Örebro.

Stöpen är – med sin dryga mil och bra kommunikationer in till Skövde – en naturnära tätort med social och kommersiell service i form av skolor, tandvård, motions- och idrottsanläggningar.

FAKTA I KORTHET:

gsmaleri@hotmail.com Magnus 0768-50 41 57, Sebastian 0722-29 71 98

Nybyggnad bostäder Stöpen, Skövde Tidplan: november 2024–januari 2026 Byggherre: AB Skövdebostäder Totalentreprenör: Asplunds Bygg i Mellansverige Arkitekt: Andrén Glimmersvik Esplund Arkitekter AB Kostnad: 30-40 Mkr

66 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Med trä och naturen på knuten erbjuder Pilgläntan varierande bostäder, allt från villor till hyresrätter. Bilder: Derome Bostad

PILGLÄNTAN

– ett naturskönt område för alla Derome Bostad satsar på hållbart byggande och skapar attraktiva boenden som välkomnar alla målgrupper. Norr om Pilgatan är den tredje och sista etappen i Varbergs nya bostadsområde Pilgläntan som planeras att stå klart 2027.

AV HELÉNE KATZMAN NÄR DER OME BOSTAD insåg att Varberg började växa utanför centrumområdet fattade de beslutet att förvärva marken av kommunen 2003. År 2013 startade den första av tre etapper i det nya bostadsområdet Pilgläntan. För att tilltala den breda massan har man valt att bygga i ett flertal upplåtelseformer.

En annan framtidssatsning är den egna förskolan som Derome byggt, äger och förvaltar.

– Detaljplanerna har tagit många år att utveckla. Men den sista och mest intressanta pågår nu. Det är spännande att se helheten ta form, säger Markus Johansson, projekt-och bostadsutvecklare på Derome Bostad.

Med Pilgläntan visar Derome hur det är möjligt att bygga hållbart sett till både miljö och sociala aspekter. De cirka 370 bostäderna är fördelade på flerbostadshus, villor och kedjehus; allt byggt i trästomme och närproducerat i egna fabriker för att reducera klimatavtryck. För att säkerställa en hög kvalitet över tid behåller Derome

hyresrätterna i egen förvaltning för att underlätta uppföljning och utveckling av boendemiljö. Dessutom har stor vikt lagts på utomhusmiljö med gemensamma lekplatser, sportanläggning med gym och två padelbanor samt närhet till naturen.

– Alla ska trivas. Oavsett om det är din första egna hyreslägenhet eller en familj som köper sin andra villa. Vi strävar efter att man ska ska bo hos oss i många år, säger Markus Johansson.

För att Pilgläntan ska växa med invånarna behöver den tilltala olika målgrupper. Därför har intern arkitektkompetens kombinerats med extern, för att kunna ta in fler perspektiv. Projektet har löpt på bra förutom en oförutsedd del i planeringen.

– Marknaden ville något annat. Vi ersatte kedjehusen med två plan med växavillor; 1,5-planshus på 90 kvadratmeter med oinredd övervåning. Växer familjen och ekonomin tillåter, kan du enkelt bygga din egen övervåning och ha en boyta på 140 kvadratmeter utan att behöva bygga ut eller flytta, förklarar Markus Johansson.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad av flerbostadshus i Varberg, etapp 3 Byggtid: februari 2020–januari 2025 Byggherre: Derome Bostad Byggentreprenörer: Micael Neldemo Byggare AB Arkitekt: Liljewall Arkitekter och Fredblad Arkitekter Kostnad: ca 1 Mdkr

BOSTAD

Svensk Byggtidning 67

VINKELHUSET PÅ LILLA ESSINGEN – en ny årsring i stenstadens krans På Lilla Essingen i Stockholm reser sig Vinkelhuset, en byggnad som kombinerar genomtänkt arkitektur med en platsnära anknytning. Med inspiration från omgivningen bidrar det till stadens förtätning.

AV ELIN BISANDER LILLA ESSINGEN, beläget i Stockholms nordvästra del, har genomgått en förvandling från industriområde till bostadsö. Idag är det en del av stadens så kallade ”Stenstadens krans”. I detta sammanhang har Patriam Vinkelhuset vuxit fram som en del av utvecklingen på Primusområdet – ett projekt som tillför moderna bostäder och en genomtänkt stadsplanering.

Projektet omfattar fjorton lägenheter och två lokaler. Byggnaden ligger vid Mälarens vattenbryn och har en innergård som vetter mot vattnet. Kombinationen av närhet till naturen och stadens bekvämligheter ger fastigheten en unik placering.

Erik Carmestedt, arbetschef på MVB Öst AB som är totalentreprenör för projektet, berättar hur de hanterat utmaningar kopplade till byggnation nära Mälarens vatten: – Grunden byggs vattentät utifall att vattenståndet skulle stiga.

Hela grundplattan är grundlagd på pålar som är borrade till berg och står därmed opåverkad av Mälarens vatten. I vårt arbetsmiljöarbete måste vi alltid ta hänsyn till närheten till vattnet och de risker det kan medföra, berättar han.

Fasaderna är klädda i ljust tegel som harmonierar med Lilla Essingens befintliga smalhus. Fönstersättningen är enkel och rationell, vilket gör att byggnadens yttre och inre samspelar på ett tydligt sätt. För att skapa ett sammanhållet intryck och minska skarvar sveper en utskjutande betongfris och vertikalt stående tegel runt hela byggnaden. Detta ger även fasaden en skuggverkan som tillför djup och karaktär.

– Projektet byggs med prefabricerad fasad som har en stor detaljeringsgrad och där omsorgen kring detaljerna är viktiga i alla led; dels i projektering och planering men naturligtvis även vid tillverkningen i fabrik, vid transport till arbetsplatsen och under montaget av de prefabricerade elementen, berättar Erik Carmestedt.

Den hästskoformade byggnaden skapar en skyddad innergård, vilket ger en privat och avskild atmosfär för de boende. Arkitekturen är genomtänkt och tar hänsyn till både funktion och estetik

Den hästskoformade byggnaden Patriam Vinkelhuset.

samt platsens historiska kontext. Byggnaden är en del av den pågående stadsutvecklingen på Lilla Essingen och bidrar till att förnya områdets identitet.

Inflyttning sker efter sommaren och bygget är i full gång.

– Arbetsplatsen är mycket trång men vi genomför alla de ingående momenten på den begränsade ytan på ett effektivt och säkert sätt. Det kräver en tydlig och väl genomtänkt planering som vi är mycket nöjda med, avslutar Erik Carmestedt.

FAKTA I KORTHET: Faktaruta: Patriam Vinkelhuset Gasolköket 1 Nybyggnad av bostäder på Lilla Essingen, Stockholm Tidsplan: mars 2024–augusti 2025.

Byggherre: Patriam AB Totalentreprenör: MVB Öst AB Arkitekt: Varg Arkitekter AB

68 Svensk Byggtidning

BOSTAD

ÖREBROBOSTÄDERS MILJONPROGRAM i stadsdelen Västhaga totalrenoverias I stadsdelen Västhaga i Örebro genomför totaloch byggentreprenören Boman & Svahn Bygg & Entreprenad ett treårigt ROT-renoveringsprojekt med 168 lägenheter fördelade på 14 flerbostadshus från miljonprogrammet.

– Det är slitet och gammalt och finns ett behov av att renovera, säger totalentreprenörens projektledare Christian Andersson.

AV THOMAS ANDERSSON E TAPP 2 I VÄSTHAGA i Örebro är en del av ett omfattande renoveringsprojekt av stadsdelens och Örebrobostäders miljonprogramhus som inleddes år 2020. Den andra etappen av ROT-renoveringen i Västhaga inbegriper allt invändigt arbete plus utvändig mark- och finplanering.

– Vi blåser ut allting som finns, förklarar Boman & Swahns projektledare Christian Andersson.

Det här innebär bland annat att all installation för el och ventilation bytts ut och ersätts med ny som motsvarar dagens krav. Samt att det blir nya ledningar och rör för vatten, värme och avlopp. Bara stommen och skalet blir kvar innan allting byggs upp igen med nya installationer, material och inredning.

Totalrenoveringen av de 14 miljonprogramhusen i två våningar genomförs stegvis med en gård i taget och 2-3 hus åt gången.

– Nu är vi igång på första gården och tre hus samtidigt. Ett hus håller vi på och river ut och på det första huset håller vi på med nya utfackningsväggar, fasad, nya fönster och ska börja lägga ett nytt tak,

Örebros stadsdel Västhaga består av låg- och höghus. Byggda runt 1970 med allmännyttiga Örebrobostäder som byggherre och fastighetsägare. Bild: Örebrobostäder

meddelar projektledaren Christian Andersson Svensk Byggtidning i slutet på januari 2024.

I det tre första husen är planerad återinflyttning i oktober 2025.

ROT-renoveringsprojektets etapp 2 beräknas som helhet gå i mål någon gång fjärde kvartalet 2027. I det pågående ROTrenoveringsprojektet i Västhaga lägger Örebrobostäder med hjälp av Boman & Svahn stort fokus på återbruk. Det gäller bland annat återanvändning av tegelpannor, badkar, toaletter, handfat, hyllor, köksutrustning med mera. På taken, där exempelvis tegelpannor återbrukas, kommer det sedan att monteras solceller.

– Jag har inte tidigare varit med om att man återbrukar i den här omfattningen. Det är mycket som annars slängs på ett bygge, så jag tycker att det här är bra, avslutar total- och byggentreprenören Boman & Svahns projektledare Christian Andersson.

FAKTA I KORTHET: ROT-renovering flerbostadshus, Västhaga Örebro Tidplan: oktober 2024–oktober 2027 Byggherre: Örebrobostäder AB Totalentreprenör: Boman & Svahn Bygg & Entreprenad AB Kostnad: 175-200 Mkr

BOSTAD

Svensk Byggtidning 69

NY STADSDEL växer fram i Örebro

I Tamarinden, södra Örebro, möts innovation, hållbarhet och mänskliga möten. Med moderna bostäder och fokus på energismarta lösningar skapas en stadsdel där det är enkelt att leva miljövänligt och trivas.

AV ELIN BISANDER TA MA R I N D E N Ä R E N ny stadsdel belägen i Sörbyängen, cirka 2,5 kilometer söder om Örebros centrum. Området kännetecknas av nytänkande och hållbarhet, med ambitionen att underlätta en grön livsstil för de boende.

Med 172 hyresrätter i varierande byggnadstyper kombineras modern arkitektur och funktionella lösningar med en luftig struktur mellan husen och grönskande gårdar.

Byggnaderna är klädda i träpanel med gröna kulörer, såsom linoljefärg och kromoxidgrönt, vilket bidrar till att smälta in i den omgivande miljön.

Husen har 6–8 våningar och kompletteras av kommersiella bokaler och en lokal för verksamheter, vilket bidrar till att skapa ett levande område.

Visionsbild för Tamarinden. Bild: FOJAB

Området är utformat med fokus på hållbara transportlösningar.

Gatustrukturen uppmuntrar cykel, promenader och kollektivtrafik framför bilkörning. Dessutom erbjuds boende tillgång till både bil- och cykelpooler, vilket förenklar ett miljövänligt resande.

Med Tamarindvägen som hjärtat i området skapas en bostadsgata som fungerar som ett gångfartsområde. Här varvas små trädgårdar, planteringar och sällskapsytor med skuggande träd för att främja en hög biologisk mångfald och uppmuntra till socialt umgänge.

Utöver sitt centrala läge nära Örebro centrum erbjuder Tamarinden närhet till Gustavsviks golfbana, Sörbybackens aktivitetscentrum och flera förskolor, skolor och universitet. Detta gör området till en attraktiv plats för både familjer och individer som söker en hållbar och bekväm vardag.

Stadsdelen präglas av ett starkt fokus på innovation och framtidens energilösningar. Med Tamarinden skapas en stadsdel som inte bara är hållbar utan också trivsam och socialt inbjudande.

FAKTA I KORTHET:

Tel: 019-31 03 70 • www.bbmorebro.com

Tamarinden Citrongräset 1, Nybyggnad av flerbostadshus och lokaler i Örebro Tidsplan: oktober 2022–2025 Byggherre: Tornet Bostadsproduktion Totalentreprenör: HMB Construction Örebro AB Arkitekt: Ark.1 Arkitektkontor AB

MÄSSAN FÖR SÄKRA, TILLGÄNGLIGA OCH FRAMKOMLIGA VÄGAR Elmia Jönköping, 4 – 5 mars 2025

Arbetar du för säkrare vägar?

På Väg är mötesplatsen där branschen samlas för att diskutera vägsäkerhet, arbetsmiljö, anläggning och vägunderhåll - av, på och vid vägar.

• Delta i branschaktuella diskussioner om vägsäkerhet, vägunderhåll, vinterväghållning och anläggning • Träffa och nätverka med branschkollegor med möjlighet att möta dina kunder och utbyta kunskap

Fixa din kostnadsfria entrébiljett idag!

VÅRD & OMSORG

Svensk Byggtidning 71

Uppsalahem bygger ett

LSS-BOENDE I GOTTSUNDA I stadsdelen Gottsunda i Uppsala planerar byggherren Uppsalahem att uppföra ett LSS-boende med sammanlagt sex lägenheter.

– Bygglovet har tagit lite längre tid än beräknat.

Men om allt går bra så räknar vi med att komma igång om ungefär en månad, rapporterar projektledare Adrian Sidén till Svensk Byggtidning i slutet på januari 2025.

AV THOMAS ANDERSSON GOT TSUNDA ÄR EN stadsdel i södra Uppsala som bebyggdes framförallt på 1960- och 70-talen. Det är här på Granlidsvägen 1B som allmännyttiga Uppsalahem vill uppföra ett nytt LSS-boende. Det vill säga ett boende med särskild service för personer med fysiska eller psykiska funktionsnedsättningar.

I slutet på januari 2025 var bygglovet fortfarande ute på remiss hos berörda myndigheter.

– Vi bygger det här på uppdrag av Uppsala kommun. Det ingår i vår affärsbeskrivning att vi ska uppföra LSS-boenden åt kommunen.

Det här är ett led i att verkställa det uppdraget, förklarar projektledare Adrian Sidén på byggherren Uppsalahem.

Det planerade LSS-boendet är gestaltat av Arkitekterna Krook & Tjäder i Uppsala och ska uppföras med hjälp av kontrakterade och likaledes lokalt förankrade total- och byggentreprenör SH Bygg Sten & Anläggning.

– En fristående villa med sex stycken boenden och lägenheter samt tillhörande personal- och gemensamhetsutrymmen. Med ett vardagsrum och ett gemensamt kök.

Flerbostadshuset i ett plan uppförs med trästomme på grundläggningen platta på mark.

– Det handlar helt enkelt om en trävilla med träfasad och papptak, tillägger Adrian Sidén.

SH Bygg Sten & Anläggning har sitt projekteringsarbete lagt stor

Uppsalahems planerade LSS-boende i Gottsunda är en enplansvilla i ett plan med trästomme, träfasad och papptak. Bild: Uppsalahem

vikt på bland annat just trä, återbruk och att LSS-byggnaden ska förses med solceller.

– Sammanfattningsvis har vi jobbat väldigt mycket med klimatavtrycket. Vi har exempelvis slimmat betongplattan, som blir väldigt tunn jämfört med en vanlig betongplatta, berättar bygg- och anläggningsföretagets entreprenadchef Carolina Johansson.

Byggherren allmännyttiga Uppsalahem är med sina 17 000 bostäder Uppsalas största bostadsbolag. Total- och byggentreprenör SH Bygg Sten & Anläggning är ett av Sveriges äldsta familjeägda entreprenadföretag inom bygg- och anläggningsbranschen. Idag med cirka 400 medarbetare och uppdrag framförallt i Uppland och Mälardalen.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad LSS-boende, Uppsala Tidplan: februari 2025–februari 2026 Byggherre: Uppsalahem AB Totalentreprenör: SH Bygg Sten & Anläggning AB Arkitekt: Arkitekterna Krook & Tjäder i Uppsala AB Kostnad: 25 Mkr

72 Svensk Byggtidning

VÅRD & OMSORG

Mogårdens äldreboende i Hova byggs om och totalrenoveras med nya kök, badrum och ytskikt plus en vinterträdgård. Bild: Stenmarks Bygg Skaraborg

ÄLDREBOENDE lyfter med ombyggnad och renovering I centralorten Hova i Gullspångs kommun genomförs en renovering och ombyggnad av ett äldreboende och servicehus med 29 lägenheter.

– Vi uppgraderar ett gammalt äldreboende till dagens standard. Ytskikts- och funktionsmässigt, förklarar produktionschef Peter Almqvist på total- och byggentreprenören Stenmarks Bygg Skaraborg.

AV THOMAS ANDERSSON I NÄR VARO AV kommunalråd och kommundirektör togs tisdagen den första oktober 2024 det första spadtaget för en omfattande ombyggnad och renovering av Mogårdens äldreboende i Hova.

Ett äldreboende i två våningar som består av två huskroppar med en mittendel. Ursprungligen uppfört på 1960-talet och därefter omoch tillbyggt i olika omgångar. Senaste gången i början på 2000-talet.

– Nu håller vi på för fullt med så kallade ROT-arbeten i lägenheterna. Vi river ut allt det gamla och in med det nya. Där är vi nu.

Det rapporterar Stenmark Bygg Skaraborgs produktionschef Peter Almqvist till Svensk Byggtidning strax före jul 2024 och fortsätter:

– Vi river i stort sett ut alla ytskikt, alla gamla kök och badrum och bygger nytt.

I stort sett alla installationer byts också ut. Det blir nya ventilationsinstallationer, nya elinstallationer och nya rörinstallationer.

– Den stora utmaningen är egentligen att komma fram i de trånga stråken med nya installationer. Det låg takhöjd och trångt!

Vilka ombyggnader handlar det om?

– För att täcka upp till nuvarande standard när det gäller ventilation så har vi byggt ett nytt ventilationsrum vid sidan om. Sedan bygger vi också något som kallas för ”vinterträdgård”. En lokal där du kan umgås med anhöriga, för olika evenemang och så vidare.

Vinterträdgården uppför Stenmarks bygg Skaraborg som en nybyggd glasad tillbyggnad i äldreboendets mittendel. Där även ett storkök är placerat.

Inom ramen för ombyggnads- och renoveringsprojektet Mogårdens äldreboende kommer samtliga personalrum att flyttas till samma våning. En ny och större gemensamhetslokal kommer att iordningsställas och en del balkonger och uteplatser ska anläggas.

FAKTA I KORTHET: Ombyggnad/renovering äldreboende, Gullspångs kommun Tidplan: oktober 2024–december 2025 Byggherre: KHF Gullspång-Hova Äldrebostäder Totalentreprenör: Stenmarks Bygg Skaraborg AB Arkitekt: LINK Arkitektur AB Kostnad: 60-70 Mkr

VÅRD & OMSORG

Svensk Byggtidning 73

Om- och tillbyggnad på

OSKARSHAMNS SJUKHUS För närvarande pågår en omfattande om- och tillbyggnad av Oskarshamns sjukhus, ett är ett komplext sjukhusprojekt indelat i sex etapper där byggarbetet bedrivs parallellt med den pågående sjukvårdsverksamheten. Projektet rustar sjukhuset för framtida vårdbehov och genomförs via partneringsamverkan mellan Region Kalmar Län och ByggDialog.

AV ANNIKA WIHLBORG PR OJEK TE T BESTÅR av en om- och tillbyggnad av hus 01, samt mindre renovering av befintliga byggnader.

Bakgrunden till satsningen är att Region Kalmar län behöver tillmötesgå radiologiverksamhetens behov av ökad tillgänglighet genom en utökning från en till två magnetkameror. Samtidigt samordnas kafeteria och restaurang i anslutning till entrén till hus 01.

Hela projektet ska stå klart första halvåret 2026.

En tydligt kommunicerad tidsplan och god framförhållning har varit viktiga förutsättningar för att det logistiskt relativt komplicerade projektet ska kunna flyta på enligt tidsplan.

Första spadtaget till om- och tillbyggnaden togs i januari 2024.

I byggnationen inkluderas även nya lokaler för aorta och mammo-

För närvarande pågår en omfattande om-och tillbyggnad på Oskarshamns sjukhus.

Ombyggnaden beräknas stå helt klar våren 2026. Bild: Region Kalmar Län

grafiscreening samt medicinteknisk avdelning samt anpassningar för logoped- och gynmottagning på specialistenheten.

– Det här är ett komplext sjukhusprojekt med många etapper, vilket gör att partnering som arbetssätt lämpar sig särskilt bra.

Arbetet har hittills flutit på bra. En del ombyggnationer återstår innan vi överlämnar de om- och tillbyggda ändamålsenliga lokalerna till beställaren, Region Kalmar Län. I det här omfattande projektet ingår bland annat fastighetstekniska installationer, exempelvis el, vs, larm, passage, styrelektronik och kraftförsörjning, säger Martin Löfgren, projektchef på ByggDialog, som är projektets generalentreprenör.

FAKTA I KORTHET: Om- och tillbyggnad av Oskarshamns sjukhus Tidplan: januari 2024–våren 2026 Byggherre: Region Kalmar Län Generalentreprenör: ByggDialog Arkitekt: Atrio Arkitekter

74 Svensk Byggtidning

SPORT & FRITID

NY SPORTHALL möjliggör internationella turneringar Det ökade intresset för handboll, volleyboll, basket och innebandy fick Malmö stad att genomgående satsa på att bygga sporthallar med internationella mått. Det möjliggör flera internationella turneringar med publikplats, något som utmärker den nya sporthallen i Hyllie.

AV KIM HALL ARKITEK TONISK T SKIL JER sig sporthallen på Yllegatan i Hyllie åt jämfört med andra traditionella idrottshallar. Förutom att byggnaden innehåller en fritidsgård, omklädningsrum och personalutrymmen på markplan samt en idrottshall på plan två, ser byggnaden ut som en skånsk medeltidsborg med sina rundade gavlar. Den ena gaveln är lite rumphuggen eftersom MKB, som från början skulle ha byggt bostäder intill sporthallen, hoppade av projektet, och tomten bredvid väntar på en ny byggherre.

– Sporthallen ligger på en fastighet som är detaljplanelagd för bostäder, kontor och affärsverksamhet. Från början skulle MKB bygga bostäder där, men hoppade av i elfte timmen, berättar Thomas Horke, byggprojektledare på Malmö stads Stadsfastigheter.

Byggnaden är cirka 3 500 kvadratmeter BTA, varav cirka 400 kvadratmeter utgör fritidsgård. Inne i sporthallen finns läktare med plats för drygt 190 personer. Byggnaden består av en betongplatta på mark. Så långt det har varit möjligt har man byggt med klimatneutral betong i stomme och väggar. Fasaden består av tegel i rödaktig kulör.

På taket finns en cirka 500 kvadratmeter stor solcellsanläggning.

– Nytt i projektet är att vi har testat ett nytt akustikgolv som dämpar ljud så att det inte stör de som är i fritidsgården under sporthallen.

Detta är en helt ny teknisk lösning med ursprung i Tyskland, säger Thomas Horke.

Fritidsgården får ett komplett kök, ett antal mindre grupprum och ett större gemensamt rum. Utanför anläggs sittgrupper och träd samt buskar planteras. Eftersom Malmö stad främjar cykling finns ett stort antal cykelplatser i två plan som kan nyttjas vid publik verksamhet.

– På vardagarna kommer Malmö Internationella skola att bedriva

Den nya sporthallen och fritidsgården i Hyllie ser med sina rundade hörn ut som en skånsk medeltida borg. Sporthallen har reglementsenliga mått och en läktare med plats för drygt 190 sittande. Bild: Malmö stads Stadsfastigheter

idrottsundervisning i sporthallen, medan helger och kvällar är hallen öppen för föreningar som bedriver sportaktiviteter, tillägger Thomas Horke.

Hyllieområdet är ett av Malmös högintensiva tillväxtområden som nu börjar ta form ordentligt. Inte långt ifrån den nya sporthallen och Internationella skolan ligger Hyllievångskolan som även den har sporthall, Brages förskola som håller på att färdigställas och ett stort Mobilitetshus i kvarteret.

– Numera är det fritidsförvaltningen som ansvarar sport och idrottshallarna medan skolförvaltningen hyr in sig. Tidigare var det tvärtom. Men detta system fungerar bättre enligt vår erfarenhet, säger Thomas Horke.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad sporthall och fritidsgård i Hyllie, Malmö Tidplan: augusti 2023–januari 2025 Byggherre: Malmö stad Stadsfastigheter Totalentreprenör: NCC Sverige AB Arkitekt: New Line Arkitekter AB Kostnad: 110 Mkr

K VENT

SPORT & FRITID

Svensk Byggtidning 75

NY SPORTHALL BYGGS för skola och föreningsliv i Borlänge I stadsdelen Tjärna i norra Borlänge uppför Borlänge kommun en ny idrottshall, den nya Maserhallen.

– En nybyggnad som ska innehålla ett antal sporthallar och byggs i anslutning till den befintliga Maserhallen, som byggdes på 1960-talet, säger total- och byggentreprenören ByggPartner i Dalarnas vice vd Johan Karlsson.

AV THOMAS ANDERSSON DEN NYA MASERHALLEN är ett första steg i att förverkliga målet Borlänge kommuns vision om Sportfältet. Det vill säga ett centrum i området Tjärna för sport, fritidsaktiviteter och folkhälsa.

Det första spadtaget på den nya Maserhallen togs den 23 oktober 2024 av representanter från föreningslivet, Borlänge kommun och ByggPartner i Dalarna. Starten på ett bygg- och samverkansprojekt ihop med Borlänge kommunfastigheter.

Den nya Maserhallen, med sin bruttoyta på 8 000 kvadratmeter, reses på en traditionell grundläggning med platta på mark. Markoch grundläggningsarbeten som fortfarande pågick i januari 2025.

– Det blir också en halvt nedgrävd källarvåning med grundmurar som formas och gjuts. Den nya idrottshallen är en fristående byggnad som via ett takbelagt kommunikationstråk knyts till den befintliga hallen, berättar Johan Karlsson på ByggPartner i Dalarna.

Att takkonstruktionen utförs med takstolar i limträ är det som gör bygget av den nya Maserhallen i Borlänge till ett ”spännande projekt”, tillägger Johan Karlsson.

Den nya Maserhallen i Borlänge är en idrottshall som via en kommunikationsyta knyts till en befintlig hall och uppförs med trästomme, takstolar i limträ och fasadbeklädnad i skivmaterial. Bild: ByggPartner i Dalarna

– Det är inte så jättevanligt och är väl det som sticker ut i det här projektet. Det blir en trästomme, men byggnaden innehåller ju inte bara trä. Trä där det går och betong och stål där det behövs …

Den nya hallbyggnaden uppförs i två våningar och med en stor sporthall som vid behov kan avdelas i tre separata ytor. En gymnastikhall och ytor för exempelvis olika kampsporter.

En utvecklad A-hall i den befintliga Maserhallen, i kombination med den nybyggda idrottshallen, tillfredsställer efterfrågade behov och skapar mer yta för skolornas idrottsundervisning och de många idrottsföreningarnas verksamhet i Borlänge.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad idrottshall, Borlänge Tidplan: november 2024–september 2026 Byggherre: Borlänge kommun Totalentreprenör: ByggPartner i Dalarna AB Arkitekt: White Arkitekter AB Kostnad: 280 Mkr

76 Svensk Byggtidning

SPORT & FRITID

NYTT STALL OCH RIDHUS på ridanläggning i Nacka På ridanläggningen i Velamsund i Saltsjö-Boo i Nacka har Nacka kommun uppfört ett nytt stall.

Sommaren 2025 kommer även ett nybyggt ridhus att vara på plats.

– Nu står vi med ett sprillans nytt stall för 50 hästar som de har stått i sedan i somras. Och vi är full gång med ridhuset, säger byggprojektledareledare Sandra Davidsson på Nacka kommun.

AV THOMAS ANDERSSON N AC K A R I D H U S och ridskola vid Velamsund på ett näs ut mot Värmdölandet har funnits i decennier. Med stall, ridbanor, hönsoch gödselhus spridda på flera mindre huskroppar.

– Det gamla ridhuset var sedan länge uttjänt och dåligt och vi hade tänkt bygga ett nytt. För några år sedan fick vi också ett föreläggande om göra något åt stallet. Vi hade spiltor som inte klarade kraven. Då

SPORT & FRITID

Nybyggnationen på Velamsunds ridanläggning i Nacka består av två med skärmtak sammanlänkade faluröda huskroppar i form av stallbyggnad och ridhus.

Bild: Nacka kommun

blev vi tvungna att bygga ett helt nytt stall och ridanläggning, säger byggprojektledare Sandra Davidsson, Nacka kommun.

Byggprojektet som startade våren 2023 – med NOVAB som total- och byggentreprenör – inleddes med rivning av de gamla stallbyggnaderna och uppförandet av en ny stallbyggnad.

– Vi har rivit fyra gamla byggnader för att kunna bygga två nya.

En stallbyggnad och ett nytt ridhus

Svensk Byggtidning 77

Stallbyggnad har uppförts med betongelementväggar och trätakstolar i limträ.

– Utanpå betongväggarna har vi spikat på faluröd träpanel. För att få ett trevligare utseende i den miljö vi befinner oss i. Sedan är det inrett med hästboxar inne i stallet. Där varje häst har sin egen box, berättar NOVAB:s arbetsledare Rasmus Hideborg.

Det nya stallet stod klart sommaren 2024 med sedan dess alltså 50 inflyttade och otjudrade hästar i nya boxar. En stallbyggnad med ett halmförråd och ett transportband med container som hanterar mockning och gödsel.

Det nya ridhuset som uppförs våren 2025 ansluts till det nybyggda stallet med ett skärmtak och bildar på det sättet två sammanlänkade huskroppar. Sammantaget med en bruttoyta på cirka 4 000 kvadratmeter.

Ridhuset med sina två ridbanor formas med limträstomme och platsbyggda lösvirkesväggar som en vinklad huskropp. Även här blir det exteriört faluröd träpanel.

– När även ridhuset är klart till sommaren så går över till att göra en utebana och hagmark, avslutar byggherren Nacka kommuns byggprojektledare Sandra Davidsson.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad ridanläggning, Nacka Tidplan: mars 2023–mars 2025 Byggherre: Nacka kommun Totalentreprenör: NOVAB AB Landskapsarkitekt: AFRY AB Kostnad: 100 Mkr

VI BYGGER LÅNGSIKTIGA RELATIONER NOVAB AB är ett byggentreprenadföretag som startade 1992. Vi bygger för industri, offentliga anläggningar, boende, lantbruk och ridsport.

Byggnaderna vi lämnar efter oss kommer att stå i många år och massor av människor kommer att passera genom dem. Det vi bygger är inte bara byggnader, det är också relationer med alla som vi möter.

Vill du kanske vara en av oss?

Eller behöver du våra tjänster?

Ta kontakt med oss på novab.se

Skanna koden!

78 Svensk Byggtidning

BRANDSTATION

Markaryd får en ny strategiskt placerad

AMBULANS- OCH BRANDSTATION Processen med både utredningar från regionens sida och planering/projekteringsarbete från Markaryds kommuns sida har tagit tid. Efter att parterna enats om alla detaljer kunde byggnationen av den nya ambulans- och brandstationen längs E4 i Strömsnäsbruk påbörjas. Fokus har varit att minska insatstiderna så mycket som möjligt.

AV KIM HALL HELA BYGGNADEN UPPFÖRS i ett plan med en högdel för teknikinstallationer, tvätthall, fyra portar för brandbilar och tillhörande fordon samt en lågdel för regionens två ambulanser, förråd och omklädningsrum. Här finns även ett pausrum för avkoppling och tre jourrum.

I räddningstjänstens lokaler finns en samlingslokal där deltidsbrandmännen kan hålla möten inför utryckningar. Det finns även ett gym, omklädningsrum med dusch, bastu och förrådsutrymmen samt olika service- och installationsutrymmen.

Konstruktionen består av en betongplatta på mark med längsgående sulor och element. Högdelen byggs med bärande stålpelare, fackverk och högprofilerad lastbärande plåt i taket. Stommen består av betong och murade väggar. Fasaden är klädd med tegel och har en luftspalt, cirka 30 millimeter isolering, prefabricerade takstolar och solceller på taket. Byggnaden värms upp med bergvärme.

– Det är ett komplicerat installationsbygge med rejäl grundläggning, och huset är nära nollenergi – nästan ett plusenergihus, säger Asim Serdarevic, teknisk förvaltningschef i Markaryds kommun.

Fastigheten där ambulans- och räddningstjänsten byggs upp är cirka 10 000 kvadratmeter stor. Det kommer att finnas ett reservkraftverk samt fiberanslutning för både ambulans- och räddningstjänsten.

Dessutom byggs en vattentank för tvätthallen och en bränsletank för kommunala fordon i krissituationer. Cirka 400 kvadratmeter av fastigheten blir ett övningsområde, och en 25 meter hög mast för alarmering kommer att uppföras.

Byggkostnaderna beräknas till 39 miljoner kronor, och när projektet är klart väntas den totala budgeten landa på 43 miljoner kronor.

Byggnationen av den nya ambulans- och brandstationen i Markaryd pågår för fullt. Det är en komplicerad installationsbyggnad, men ett välbehövligt tillskott för kommun och region. Regionens hyresavtal sträcker sig 30 år fram i tiden.

Bild: Markaryds Kommun

– Regionen kommer att hyra in sig i fastigheten, som ägs av Markaryds kommun, säger Asim Serdarevic.

Planeringen av projektet inleddes 2021, då Region Kronoberg uttryckte ett behov av nya ambulanser i Markaryd. Efter en utredning och visualisering av den 1 052 kvadratmeter stora byggnaden beslutade kommunstyrelsen 2022 att investera i projektet, som nu drivs som en generalentreprenad. Byggnationen påbörjades vid årsskiftet, och i november 2025 beräknas ambulans- och brandstationen vara färdigbyggd och redo för inflyttning.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad av ambulans- och brandstation i Strömsnäsbruk, Markaryd Tidplan: november 2024–november 2025 Byggherre: Markaryds kommun Totalentreprenör: Lagans Byggnads AB Arkitekt: Byggingenjörsbyrån i Gnosjö AB Kostnad: 39 Mkr

BRANDSTATION

Svensk Byggtidning 79

NY BRANDSTATION uppförs i Tierp

I Tierp bygger general- och byggentreprenören Habitek Byggentreprenad en ny brandstation på uppdrag av byggherren Tierps kommunfastigheter, TKAB. – Den gamla brandstationen är omodern och behöver en upprustning. I det här fallet väljer kommunen istället att bygga en ny brandstation, säger arbetschef Anthony Norén, Habitek Byggentreprenad.

Den nya brandstationen i Tierp uppförs med betongstomme, tegelfasad och färdigisolerade takelement. Bild: Habitek Byggentreprenad

AV THOMAS ANDERSSON E T T PAR MIL nordost om Tierp i norra Uppland uppförs den nya brandstationen i tätorten Skärplinge. Närmare bestämt bakom ICA Torget nära busstationen vid riksväg 76. Ett läge som beslutats i samråd mellan Tierps kommun och brandförsvaret.

Markarbeten startade senhösten 2024 och själva grundläggningen med platta på mark kom igång strax efter årsskiftet 2024/25.

– Vi gjuter betongplattan idag och har lite tur eftersom det är solsken!

Det rapporterade Habitek Byggentreprenads arbetschef Anthony Norén till Svensk Byggtidning en torsdagseftermiddag den 16 januari 2025.

Byggnaden uppförs med en prefabricerad betongstomme med ingjutet tegel. Tierps nya brandstation kläds med en tegelfasad och taket läggs med prefabricerade takelement från Lättelement.

– Här är masonitbalkar själva stommen på de färdigisolerade takelementen. Sedan lägger vi på en papptäckning, tillägger Anthony Norén.

En del av brandstationsbyggnaden inreds med plats för

brandbilar och en annan del med gemensamhetsutrymmen. Det senare i form av besök- och omklädningsrum, kök samt bastu och andra gemensamhetsytor.

Invändigt förses envåningsbyggnaden med endast ett våningsskiljande mindre bjälklag för installationsutrymmen.

– Där är det HDF bjälklag.

Den nya brandstationen i Tierp beräknas stå färdig hösten 2025 och ersätter då den gamla brandstationen på Centralvägen i Skärplinge.

På uppdrag av Uppsala brandförsvar kommer Kommunala TKAB att förvalta den nya brandstationen i Skärplinge.

General- och byggentreprenören Habitek Byggentreprenad fokuserar på nyproduktion, stomkomplettering, ROT-projekt och hyresgästanpassningar. Ett byggbolag och en del av koncernen Habitek, en aktör inom såväl bygg som utemiljö, fastighetsförvaltning och teknisk rådgivning.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad Brandstation, Skärplinge Tidplan: oktober 2024–november 2025 Byggherre: Tierps kommun Generalentreprenör: Habitek Byggentreprenad AB Arkitekt: Donalds Arkitekter AB Kostnad: 25 Mkr

www.galore.se

UTFÖR ELINSTALLATIONERNA

80 Svensk Byggtidning

INDUSTRI

INDUSTRIHALL

Tractives nybyggnad (mörkgrå) är en tillbyggnad till industriföretagets befintliga byggnad på Gjutargatan i Borlänge. Bild: ByggPartner

uppförs i Borlänge

I Borlänge bygger ByggPartner i Dalarna ett nytt industrihus på uppdrag av industriföretaget Tractive. Nybyggnaden uppförs bredvid och ansluts, via de båda huskropparnas långsidor, till företagets befintliga byggnad – Vi fick tätt hus strax innan jul. Så nu är det uttorkning som pågår, rapporterar ByggPartner i Dalarnas projektchef Joakim Lundgren.

AV THOMAS ANDERSSON H Ö S T E N 2024 TO G total- och byggentreprenören ByggPartner i Dalarna första spadtaget på byggherren och industriföretaget Tractives nya industribyggnad på Gjutargatan i Borlänge. Ett byggprojekt med målet att uppföra en ny industrihall för produktion och produktutveckling, inklusive kontorsyta och personalutrymmen.

– Vi bygger en lätt industrihall och materialet vi använder är stål och Paroc, förklarar projektchef Joakim Lundgren, ByggPartner i Dalarna.

Den nya industrihallens stomme består närmare bestämt av

stål- och betongbjälklag plus väggar med stenullsisolering, det vill säga Paroc-element. Lägg till ett självbärande plåttak med isolering på en exteriört grafitgrå nybyggnadshall.

– Det är ju en tillbyggnad mot en befintlig som vi försöker gifta ihop med i samma kulör.

Totalt handlar det om en ny industribyggnad på totalt cirka 4 000 kvadratmeter, jämnt fördelade på två plan.

– Tanken är att vi ska vara klara strax före årsskiftet 2025/26, tillägger Joakim Lundgren på ByggPartner i Dalarna.

Industriföretaget Tractive är ett familjeföretag som utvecklar, tillverkar och säljer utrustning för sågning och håltagning i betong samt tillverkar växellådor för rally och racing. Den största delen av produktionen går på export över hela världen, bland annat till USA. Total- och byggentreprenören ByggPartner i Dalarna är med sina runt 430 anställda och huvudkontor i Borlänge ett av Dalarnas ledande byggföretag, med representation även i Västerås, Uppsala och Stockholm.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad industrihus, Borlänge Tidplan: oktober 2024–januari 2026 Byggherre: Tractive AB Totalentreprenör: ByggPartner i Dalarna AB Arkitekt: Falugruppen arkitektkontor AB Kostnad: 80 Mkr

En ledande träbyggare

STADSHUS

Svensk Byggtidning 81

RONNEBY STADSHUS renoveras och anpassas för Polisens kontaktcenter, PKC Delar av Ronneby stadshus, som stod klart 1970, renoveras för närvarande för att med start i februari 2025 inrymma Polismyndighetens nya kontaktcenter. Polisens östra flygel i stadshuset genomgår såväl ombyggnad som sanering och verksamheten har tillfälligt flyttat till Karlskrona.

AV ANNIKA WIHLBORG I SEPTEMBER 2023 flyttade polisens verksamhet i Ronneby stadshus tillfälligt till Karlskrona. Den ursprungliga ambitionen var att ombyggnaden och saneringen skulle stå klar hösten 2024, men nu blir det alltså inflyttning i februari 2025 i stället.

Polisen har haft sina lokaler i stadshusets östra flygel i flera decennier och lokalerna är i behov av modernisering och verksamhetsanpassning för att inrymma det nya kontaktcentret för Region Syd. – Anledningen till att projektets tidsplan justerades något var byggnadens gestaltningskrav samt att saneringen av fastigheten var mer omfattande och har tagit längre tid än väntat. Fastigheten har bland annat sanerats på asbest och andra miljögifter. Nu befinner sig dock entreprenören i slutfasen av sitt arbete med en ny planlösning och modernisering av polisens lokaler så de passar för den nya verksamhet som ska bedrivas där, säger Therese Lindell

Den östra flygeln av Ronneby stadshus har genomgått en omfattande renovering och sanering som står klar i februari 2025. Bild: Ronneby kommun

Antonsson, byggprojektledare på Ronneby kommun.

Planen är att även resterande delar av stadshuset, som disponeras av Ronneby kommun, så småningom ska renoveras etappvis.

Miljögifterna i stadshuset har sitt ursprung i de material och byggmetoder som användes när fastigheten byggdes i början på 1970-talet.

– En utmaning i projektet var att stadshuset betraktas som särskilt värdefull utifrån historisk och konstnärlig synpunkt och därmed inte får förvanskas. Vi har därför lagt mycket resurser och tid på att genomföra renoveringen på ett sätt som innebär att vi samtidigt värnar om byggnadens gestaltningskrav. Stadshuset har bland annat en mycket speciell fasad som är klädd med kakelplattor. Den bevarade vi genom att ersätta de befintliga kakelplattorna med en nyproducerad kakelplatta i likvärdig stil, säger Therese Lindell Antonsson.

FAKTA I KORTHET: Ombyggnad och sanering av östra flygeln, Ronneby Stadshus Tidplan: september 2023–februari 2025 Byggherre: Ronneby kommun Totalentreprenör: Treano Bygg

GöstaCarlsons Isoleringsfirma VVS & VENTILATION • PLÅTISOLERING • BULLERINBYGGNADER AKUSTIKUNDERTAK • BRANDSÄKERHET • RENRUM

Paul T Carlsson 070-080 99 67 Paul@srtab.se

Ängdalavägen 18, 281 33 Hässleholm richard@gostacarlsonsisolering.se • 0709-50 43 61 www.gostacarlsonsisolering.se

82 Svensk Byggtidning

BILANLÄGGNING

Bild: Volvo

En ombyggd och förnyad

BILANLÄGGNING I Linköping bygger fastighetsägaren och byggherren Fastighets AB Tage Rejme om sin befintliga bilanläggning i stadsdelen Kallerstad.

– Det är ombyggnation av bilhall och verkstad och sedan skapar vi ett däckhotell, förklarar fastighetsansvarige Jonas Thyrsson på koncernens moderbolag Tage Rejmes Bil AB. AV THOMAS ANDERSSON KALLERSTAD ÄR EN stadsdel i Linköping med övervägande handel, kontor och industribyggnader. Det är här på Vigfastgatan 1 som lokalt förankrade generalentreprenören Åhlin & Ekeroth tidigt hösten 2024 startade ombyggnad och en genomgripande förnyelse av Fastighets AB Tage Rejmes bilanläggning.

– Dels vill vi flytta fram våra positioner i Linköping och förnya vår anläggning. Sedan vill vi också möta upp generalagentens krav.

I det här fallet Volvo, säger fastighetsansvarige projektledaren Jonas Thyrsson, Tage Rejmes Bil. I ombyggnationen behålls hela stommen på den sammanhängande befintliga huskroppen på 10 000 meter med verkstad, bilhall och däckhotell.

– Men vi moderniserar generellt innehållet med nya ytskikt och nya installationer. I enlighet med Volvos krav så blir det klinker på

BILANLÄGGNING

Svensk Byggtidning 83

Klinkergolv, ny belysning, nya installationer och ombyggnad ingår förnyelsen av Tage Rejmes Bils anläggning i Kallerstad i Linköping. Bild: Volvo

verkstadsgolvet och undertak med bra belysning för att skapa en bra arbetsmiljö.

I Åhlin & Ekeroths general- och byggentreprenad ingår byggarbeten.

– Medan vi separat handlar upp specifika delar som exempelvis fordonslyftar i verkstan. Även i bilhallen följer vi generalagentens manualer och koncept. Där blir det också klinker och under tak infälld belysning. Som anpassas till Volvos krav. Vi skapar i befintligt hus en ny bilhall för nya och nästan nya Volvobilar.

Ombyggnads- och förnyelseprojektet i Kallerstad i Linköping genomförs etappvis med parallellt pågående verksamhet.

I den första etappen byggs den nya verkstan, som ska bli klar i juni månad 2025. Som etapp 2 görs däckhotellet, som ska stå färdigt till november 2025.

– Sedan kommer resterande del med bilhallen under 2026, avslutar fastighetsansvarige Jonas Thyrsson på Tage Rejmes Bils huvudkontor i Norrköping.

FAKTA I KORTHET: Om- och tillbyggnad bilhall Kallerstad, Linköping Tidplan: september 2024–december 2026 Byggherre: Fastighets AB Tage Rejme Generalentreprenör: Åhlin & Ekeroth Byggnads AB Arkitekt: Conlink AB Kostnad: 70 Mkr

Vi utför VS-arbeten till Bilhallen i Kallersta.

2019-09-17

84 Svensk Byggtidning

BILANLÄGGNING

Finnveden Bils om- och nybyggnad i Varberg resulterar bland annat i en till befintlig anläggning ansluten nybyggnad med delvis glasad fasad för nybilsförsäljning. Bild: MVB Väst AB

FINNVEDEN BIL

BYGGS OM OCH TILL med ny glasfasad, nytt tak och däckhotell I Varberg byggs en befintlig bilhall och verkstad om och till med bland annat nytt tak, däckhotell och en ny glasfasad för bilförsäljning.

– Det här görs för att det ska bli konceptförsäljning för Volvo, enligt deras nya linje, förklarar total- och byggentreprenören MVB Västs AB platschef Anders Nelson.

AV THOMAS ANDERSSON DE T VAR I september 2024 som byggföretaget MVB Väst påbörjade en om- och tillbyggnad av Finnveden Bils anläggning Bildepån på Susvindsvägen nära Värnamovägen ut mot havet i Varberg. Ett omoch tillbyggnadsprojekt med fastighetsförvaltaren och utvecklaren Finnvedens Bil AB som byggherre. Det handlar om en huskropp och ett byggprojekt som omfattar rivning samt om- och tillbyggnad.

– Vi har sågat av en del av huset och där reser vi upp en ny stomme.

Sedan är det ombyggnad av resten. Det låter som en utbyggnad, men egentligen blir huset mindre än vad det var från början, säger platschefen Anders Nelson, MVB Väst.

Den befintliga del av byggnaden som behålls och byggs om inrymmer en bilhall för bilförsäljning, ett däckhotell samt en däck-och serviceverkstad.

Hur utformas nybyggnaden och vad kommer den att inrymma?

– Den nya stommen med nybyggnaden på 400 BTA får ett annat

utseende. Här bygger vi en stålkonstruktion med en glasad fasad där det kommer att stå nya bilar för försäljning. Övriga delar av byggnaden renoveras och får en fasad med såväl puts som sinusplåt och fasadskivor.

Byggprojektet på Susvindsvägen bedrivs etappvis och parallellt med pågående verksamhet. Tidigt våren 2026 beräknas Finnveden Bils om- och tillbyggda bilanläggning i Varberg stå klar.

– Just nu så bygger vi väggar, håller på med installationer och reser stommen på nybyggnaden, rapporterar MVB Västs platschef Anders Nelson till Svensk Byggtidning i början på januari 2025.

Familjeägda MVB är ett av Sveriges största byggbolag inom byggentreprenad, byggservice, anläggning och projektutveckling. Fördelat på fyra regioner där MVB Väst omfattar Halland och Västra Götaland.

Finnvedens Bil är en auktoriserad bilåterförsäljare för Volvo, med tjänster som biltvätt, serviceverkstad och reservdelar. Företaget är en del av bolagsgruppen Liljedahl Group och grundades i Smålandsstenar 1936.

FAKTA I KORTHET: Om- och nybyggnadbyggnad bilanläggning, Varberg Tidplan: september 2024–februari 2026 Byggherre: Finnveden Bil AB Totalentreprenör: MVB Väst AB Arkitekt: Norconsult Sverige AB Kostnad: 60 Mkr

Förverkliga dina ljusa idéer.

Skräddarsydda konstruktioner i glas, aluminium och stål.

T: 08-544 709 50 www.scandifront.se

Brandt Fordons nya bilanläggning i Karlstad i tre våningar – med verkstad, personal-och teknikrum plus bilhall – uppförs med stålstomme, Paroc-element och sandwichpanel. Bild: Brandt Fastigheter AB

BILANLÄGGNING

Svensk Byggtidning 85

BRANDT FORDON flyttar till en ny bilanläggning i Karlstad En ny bilanläggning byggs i Karlstad för Brandt Fordons bilverksamhet. Första spadtaget med Skanska Sverige AB Hus Väst som bygg- och totalentreprenör togs sent hösten 2024.

– Just nu planspränger och förbereder vi för grundläggning med platta på mark, rapporterar byggherren Brandt Fastigheters projektledare Robin Klasén till Svensk Byggtidning i början på januari 2025.

AV THOMAS ANDERSSON BRANDT FORDONS bilanläggning uppförs på Körkarlsvägen nära väg 61 i Karlstad. Den nya bilanläggningen kommer ersätta den befintliga lokala anläggningen på Våxnäsgatan för generalagenterna Ford och MG. – Den befintliga är för liten och dessutom inte godkänd. En tillfällig lokal som vi hyr. Tanken har aldrig varit att vi skulle stanna i den, utan istället söka något större.

Det säger byggherren Brandt Fastigheters projektledare Robert Klasén och tillägger: – Vi hittade inga lediga lokaler, men vi hittade en tomt!

Nybyggnaden på Körkarlsvägen 9 blir en trevåningsbyggnad med serviceverkstad längst ned, personalytor och teknikrum på andra våningen och högst upp en bilhall för visning och försäljning av generalagenternas bilmärken. Det vill säga såväl nya som begagnade fordon.

En bilramp kommer att sammanbinda bottenvåningens verkstad

med bilhallen på tredjevåningen. För besökare och kunder installeras byggnaden med hiss och rulltrappa.Ovanpå grundläggningen med platta på mark uppförs bilanläggningen med stålstomme, Parockelement och energieffektiva sandwichpaneler.

Med en byggtid på cirka 18 månader beräknas Brandt Fordons nya bilanläggning i Karlstad stå färdig att tas i bruk nu i juni 2026.

Rymmer byggprojektet några särskilda utmaningar för byggherre och entreprenörer?

– Den som innan inte har byggt något för bilverksamhet förstår nog egentligen inte hur komplext det är att bygga en bilverkstad!

Framförallt inte en serviceverkstad där du styrs av en generalagent med alla sina kriteriekrav. Skanska trodde nog från början att det inte var några konstigheter, men förstod snart vad som krävs för att vår verksamhet ska funka. Det är mycket speciallösningar på alla håll och kanter …, avslutar projektledare Robert Klasén på byggherren Brandt Fastigheter.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad bilhall, Karlstad Tidplan: november 2024–juni 2026 Byggherre: Brandt Fastigheter AB/Brandt Fordon AB Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: KLARA arkitekter

86 Svensk Byggtidning

VARUHUS

Precis söder om E 4 fann Biltema rätt tomt för sitt nya varuhus i Örnsköldsvik. Bild: Biltema

BILTEMA EXPANDERAR med nytt varuhus vid E4 i Örnsköldsvik

Biltema etablerar sig i Örnsköldsvik med ett nytt varuhus precis söder om E4. Därmed ska efter lång tid av sökande efter rätt läge luckan mellan varuhusen i Sundsvall och Umeå täppas till.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM DE T BLIVANDE nya varuhuset ligger vid Hästmarksvägen, precis söder om E4 i Örnsköldsvik. Byggnaden mäter 112x64 meter och får en bruttoyta om 7300 kvadratmeter. Invigning av varuhuset inklusive kafé planeras till sommaren 2025.

– Det blir slutbesiktning i maj så förhoppningsvis kan vi öppna i juni, säger Martin Norrman, vd för Biltemas fastighetsbolag Biltema Real Estate Sweden.

Etableringen i Örnsköldsvik har beskrivits som ett viktigt steg i Biltemas tillväxtstrategi. Den fyller luckan mellan Sundsvall och Umeå utefter Norrlandskusten. Etableringen har varit på

önskelistan länge och efter flera års arbete har bygglov beviljats.

– Vi har letat ganska länge efter lämplig tomt för vårt varuhus i Örnsköldsvik. Flera lägen har inte varit bästa möjliga plats och det har varit många turer fram och tillbaka, säger Martin Norrman. När vi väl fann den här tomten har kommunen varit mycket behjälplig.

Biltema sätter en ära i att använda en stor del lokala entreprenörer i sina projekt runt om i landet. Totalentreprenör för bygget i Örnsköldsvik är BRA Bygg som i stor utsträckning anlitar lokala underentreprenörer och byggnadsarbetare i Örnsköldsvik.

Bland annat har Biltema haft god hjälp av det lokala företaget

VARUHUS

Sommaren 2025 ska Biltemas nya varuhus i Örnsköldsvik vara klart för öppning. Bild: Biltema

Bredbyns Schakt i förberedelsen på den högt belägna tomten.

Inom ramen för Biltemas hållbarhetsarbete förses den nya anläggningen med solceller på taket och bergvärme. Biltema bygger ”tröga hus”, använder specialbetong i både väggar och tak och extra isolering i tak. Varuhusens golv utförs i granit, belysningen är närvarostyrd och ljuskällor utgörs av LED-lampor. Fönstren är självrengörande och företaget jagar ständigt nya smarta lösningar för ett effektivt byggande.

Byggherre och förvaltare av den nya byggnaden är Biltema Real Estate Sweden med affärsidén och visionen är att bygga och utveckla varuhus och lager för Biltemas nuvarande och framtida behov med miljö och hållbarhet i fokus. Nyckelord är strategiskt valda platser, kostnadseffektivitet, hållbarhet och energieffektivitet. Biltema Real Estate finns förutom i Sverige även i Danmark, Norge och Finland.

Totalentreprenör för bygget i Örnsköldsvik är Billström Riemer Andersson Bygg AB och Byggingenjörsbyrån i Gnosjö AB står för arkitektur, konstruktion och markprojektering.

Biltema har idag drygt 60 varhus runt om i landet och förfogar över 1,2 miljoner kvadratmeter lokalyta plus 350 000 kvadratmeter lager i Halmstads hamn samt vid E6 i Halmstad och Falkenberg.

FLER BYGGEN PÅ GÅNG

Ytterligare varuhusbyggen står på tur. Ett bygge om rekordstora 10 000 kvadratmeter pågår i Bernstorps handelsområde i Burlöv nära Malmö. Det blir Biltemas största varuhus i Norden. Ett varuhus påbörjas i Kiruna under andra kvartalet 2025 och detaljplanearbete pågår för bygge i bland annat Gislaved och Kungälv.

Utöver rena nybyggnationer sker utbyggnad av flera befintliga varuhus.

Biltema startades 1963 och det första riktigt stor varuhuset öppnades i Linköping 1976.

Biltema Sveriges huvudkontor finns i Partille öster om Göteborg och Biltema Real Estate styrs från Helsingborg.

Svensk Byggtidning 87

Martin Norrman är vd för Biltema Real Estate Sweden. Bild Biltema

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad av Biltema varuhus i Örnsköldsvik Tidplan: augusti 2024-sommaren 2025 Byggherre: Biltema Real Estate Sweden AB Totalentreprenör: BRA, Billström Riemer Andersson Bygg AB Arkitekt: Byggingenjörsbyrån i Gnosjö AB

88 Svensk Byggtidning

VERKSTAD

Däckias nybyggnad i Storheden i Luleå är en enplansbyggnad med stålbalkskonstruktion och entresol för verkstad och däckhotell. Bilder: Werkstaden Fastigheter

NY VERKSTAD OCH DÄCKHOTELL på Luleås största handels- och industriområde

I Luleås handels- och industriområde Storheden uppför fastighetsägaren och byggherren Werkstaden en verksamhetsbyggnad för den kommande hyresgästen Däckia.

– Ett däckhotell och verkstad för både person- och lastbilar, förklarar vd Andreas Ohlson, Werkstaden.

AV THOMAS ANDERSSON S TO R H E D E N L I G G E R V I D E4:an och Riksväg 97 norrut mot Gammelstad och är Luleås största och viktigaste handels- och industriområde.

– Vi köpte den sista oexploaterade tomten på Storheden för cirka tre år sedan. Sammanlagt 20 000 kvadratmeter och på 5 000 tusen kvadrat kommer Däckia att ligga, berättar byggherren Werkstadens vd Andreas Ohlson.

Hyresgästen Däckias byggnad uppförs av total- och byggentreprenören Lenk Projekt med en ”traditionell stålbalkskonstruktion”.

– En lokal byggare som vi har byggt med innan och som vi tycker är väldigt duktig, tillägger Andreas Ohlsson.

Den nya hemvisten för Däckias verkstad och däckhotell blir en enplansbyggnad med ett mindre entresol. Det vill säga en extra våning inom en del av enplansbyggnadens generösa rumshöjd.

Fasaden byggs upp med hjälp av sandwichelement.

– Du kan säga att det här blir en sorts ”flagship store” för Däckia.

Som har legat på Storheden innan, men i mindre lokaler, och nu flyttar in i en rejäl anläggning.

Byggprojektet på Krossvägen startade sensommaren 2024.

– Nu har vi kommit halvvägs och det ska stå klart ungefär till sommaren. Det har varit en ganska mild höst, så det har gått mycket bra, meddelar Andreas Ohlson Svensk Byggtidning i mitten på januari 2025.

Däckias blivande hyresvärd och fastighetsägare Werkstaden Fastigheter, med huvudkontor i Kalmar, bygger och hyr ut industrilokaler åt företagare runt om i Sveriges tillväxtregioner.

Däckia, med huvudkontor i Kista, ägs av däcktillverkaren Pirelli.

Det är med drygt 60 egna verkstäder och däckhotell plus ett 50-tal franchiseverkstäder en av Sveriges största däckservicekedjor.

Total- och byggentreprenören Lenk Projekt är ett norrbottniskt byggföretag med huvudkontor på Kungsgatan i Luleå och verksamhet över hela Norrland.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad industrihus, Luleå Tidplan: augusti 2024–maj 2025 Byggherre: Werkstaden Luleå AB Totalentreprenör: Lenk Projekt AB Kostnad: 35-50 Mkr

VS-entreprenörer 010-414 40 80 • www.ivab.com

VI BYGGER SVERIGE TAKLJUS & LUCKOR NYTEC AB

0371-335 90, www.nytec.se Nytec är ett familjeföretag beläget i Smålandsstenar.

Med erfarenheter sedan 1960-talet har vi kunskaperna som behövs för att kunna svara upp till framtida behov och efterfrågan inom vårt arbetsområde.

Nytec AB är inte bara en leverantör av takprodukter, vi är också en problemlösare och producent av helt färdiga produkter.

Det är du som väljer hur mycket du vill ha hjälp med.

Vi har en hög serviceinriktning för att snabbt kunna hjälpa dig som kund på bästa sätt. Vi lyssnar på dina behov och önskemål.

Nytec är ISO-certifierade enligt ISO 9001, kvalitet, och ISO 14001, miljö. Vi har även Trippel-A, vilket är det högsta kreditvärdet. Välkommen till Nytec AB. Våra affärsområden är takljuskupoler, rökluckor / brandgasventilatorer, uppstigningsluckor, takljuslanterniner, vindstrappa, fasadluckor.

Vi har en lång erfarenhet och kunnande, våra produkter håller en hög kvalitet och är anpassade för det nordiska klimatet.

Välkommen att kontakta oss för – ”en ljusare framtid”.

 

Nyte BALKONGER WELAND ALUMINIUM

TEJP STOKVIS TAPES 011-28 04 00 www.stokvistapes.se Stokseal® byggfolietejp har mycket god vidhäftning mot de flesta ytor, även mot ojämna och strukturerade ytor samt lågenergiytor. Stokseal® har mycket god beständighet mot åldring, fukt och UV-ljus.

Produkten är VOC-fri samt är registrerad i Sunda Hus, Basta och hos Byggvarubedömningen. Dessutom är produkten listad i portalen för byggprodukter som kan användas i Svanenmärkta hus.

Stokvis Tapes förser den Nordiska marknaden med kundunika tejper till B2B-kunder samt ett komplett sortiment av olika tejper till proffshantverkaren.

Stokvis Tapes finns hos alla välsorterade bygg-, järn-, färg- och industrihandlare/grossister i Norden.

LEDNINGAR BCT SCHAKTFRI TEKNIK AB

www.bctab.se Vi är ett entreprenadföretag specialiserat på nyläggning av ledningar och utbyte av befintliga ledningar med schaktfria metoder.

Vi utför vibrationsfri rörspräckning, styrd borrning och rörtryckning.

Med flera tusen borrade och spräckta metrar så vet vi vad rörspräckning handlar om.

Våra metoder har störst efterfrågan i tätorter med stora svårigheter och höga kostnader att schakta.

Vi är därför etablerade i Stockholmsregionen och den fjärde storstadsregionen Linköpingsområdet.

Därigenom har vi nära till Stockholm, Linköping, och Norrköping.

0472-445 00 www.welandaluminium.se Weland Aluminium – din kompletta balkongsystemsleverantör.

Med oss som leverantör har du en stöttepelare från statik/konstruktion till monterad balkong på huset.

Vi hjälper dig att välja en anpassad lösning oavsett om det är utbyte eller nya balkonger.

Fastigheter kan generellt sett få nya större balkonger utan större ingrepp eller störande konstruktioner.

Den viktigaste frågan är val av infästning mot husets konstruktion. Ju bättre infästning desto enklare montage.

Aluminiumplatta 100 mm Balkongplattan, som har låg vikt, är uppbyggd av strängpressade aluminiumprofiler med en målningsbar undersida. Dessa balkongplattor kan monteras med ett flertal typer av infästningar samt har en självbärande längd på cirka 5 meter.

Djupet följer fasta modulmått i 50-100 mm:s intervaller.

www

90 Svensk Byggtidning

PROJEKTUTVECKLING

MVB BILDAR NYTT BOLAG FÖR PROJEKTUTVECKLING – Henrik Ljungdahl utses som vd för verksamheten Styrelsen för byggbolaget MVB har tagit beslut om att starta ett projektutvecklingsbolag inom MVB-koncernen. Henrik Ljungdahl, i dag vd för MVB Väst, utses som verkställande direktör för den nya verksamheten.

M V B - K O N C E R N E N S E R nya affärsmöjligheter inom projektutveckling och tar därför steget och bildar ett nytt bolag inom koncernen, MVB Projektutveckling AB. Bolagets verksamhet kommer att omfatta projektutveckling över hela Sverige med syfte att skapa hållbara projekt som genererar ytterligare värde till koncernen och ägare.

MVB Projektutveckling blir ett systerbolag till övriga fyra MVB-bolag.

Henrik Ljungdahl, sedan 2015 vd för MVB Väst, har utsetts till verkställande direktör för den nya verksamheten.

Per Ununger, styrelseordförande MVB Holding.

– Vi ser en stor potential att i samarbete med fastighets- och markägare bidra med vår kunskap inom byggproduktion och i joint-ventures utveckla nya husprojekt.

Projektutvecklingsbolaget kommer att stärka hela koncernen och möjliggöra nya entreprenader till övriga MVB-bolag.

Henrik Ljungdahl. Bild: Peter Bartholdsson

Per Ununger, styrelseordförande, MVB Holding AB.

Henrik kommer här vara en stor tillgång med sin mångåriga erfarenhet från byggverksamhet och projektutveckling samt stora kunskap om koncernen och marknaden.

Utöver bygg- och anläggningsentreprenader arbetar MVB idag med utveckling av ett mindre antal projekt tillsammans med Svenska Hus, systerbolag i ägar-

bolaget AB Gullringsbo Egendomar. MVB Projektutveckling kommer att fokusera på projekt som ligger utanför Svenska Hus strategi eller geografi.

Rekrytering av ny vd för MVB Väst har påbörjats och Henrik Ljungdahl kommer att vara kvar i sin roll i bolaget tills det att en efterträdare utsetts.

Rör inte till det, häng med till VVS-mässan.

Premiär i luften!

23-24 april gör mässan entré på Kistamässan där VVS får stå i centrum under två fartfyllda dagar. Mötesplatsen erbjuder allt du behöver för att vara uppdaterad, inspirerad och redo för framtiden!

Fri entré! Läs mer här

23-24 april

2025

Kistamässan

POSTTIDNING B SVENSK BYGGTIDNING / STORDÅHD KOMMUNIKATION AB Sveavägen 159, 113 46 Stockholm

Överordnad fastighetssäkerhet i ett nytt perspektiv.

Vår plattform utvecklas av oss i Göteborg sen 1996.

Våra användare finns på alla typer av anläggningar.

Med Noctu får ni oslagbar översikt och trygghet i en ekonomiskt fördelaktig lösning. I samarbete med våra partners hjälper vi till med allt från projektering till slutfärdig driftsättning.

Oberoende integrerad säkerhetsplattform för alla typer av system - förbättrad överblick och högre säkerhet för dig och dina medarbetare.

noctu.se