Page 1

TRE SKÅNE i Malmö får ny fasad

NYA TÄBY CENTRUM


navigator | 2013

STARKA. JÄTTESTARKA.

Byggmaskiner Vi ses på mässan si 2013. Du hittar os den 12-15 mars lkommen! monter B06:57. Vä

HAKI har ett viktigt uppdrag. Att göra din arbetsmiljö säker och sund. Därför arbetar vi bara med de bästa materialen och byggmetoderna. Våra byggnadsställningar och väderskydd klarar de tuffaste kraven – utan kompromisser. Det har vi bevisat i mer än femtio år. Ställningar från HAKI – ergonomiska, säkra och starka. Jättestarka.

www.HAKI.se


FASAD Sigmahuset, Upplands Väsby

Nu har alla våra fasadskivor

HSB Draken, Malmö

Björndammen Fritidslokaler, Partille

40 års garanti!

Steni fasadskivor har en unik kvalitèt med en kärna av glasfiberarmerad komposit. Steni är framtidens fasad och den är både funktionell och estetisk tilltalande. Flexibilitet avseende färger, släta med olika glansvärden eller stenkross ytor ger oanade arkitektoniska möjligheter. Nu lämnar Steni en 40 års garanti och en förväntad livslängd på mer än 60 år!

Steni Sverige AB Huvudkontor: Box 7083, 402 32 Göteborg. Besöksadress: Första Långgatan 22, 413 28 Göteborg Tlf.: +46 (0)31 706 0850, Fax: +46 (0)31 706 0855, E-mail: info@steni.se, www.steni.se Malmö Betselgatan 4, SE-213 77 Malmö Tlf.: +46 (0)40 93 2999 Fax: +46 (0)40 93 2988

Stockholm Box 20058, SE-161 02 Bromma Tlf.: +46 (0)8 514 959 50/51 Fax: +46 (0)8 753 1911

Öjersjö Lycka, Partille


Innehåll Innehåll 5

Ledare

6

Nyheter

10

Nya Projekt

MUSEUM 77

RENOVERING 79

BADRUM 13

Så vill Svenskarna ha det i badrummet 2013

Bättre upplevelser vid Vasamuseet

Stadshustornet i Västerås renoveras

SKOLA

ARKITEKTUR

80 Borås största Green Buildingprojekt snart klart 104 Asarums Bildningscenter lär unga för livet

15

ANLÄGGNNG

HG7: Tänk Hammarby Sjöstad – fast tvärtom

SABOS KOMBOHUS 18 Premiär i Iggesund för SABOs Kombohus 22 Nyckelfärdigt och standardiserat ger billigare hyresrätter MILJONPROGRAMMET 26 30 31 33 37 39 42

Investeringar i utemiljö och förvaltning minskar kostnader Miljonprogrammens problematik går att lösa om viljan finns Gavlegårdarna involverade boende i omvandlingen av Öster Skapar hållbar stadsdel med bodemokrati Miljonhemmet Sveriges största kunskapsbank Planering och tid att prata med hyresgäster ingår i hantverket Byte av golvbrunn – vad ska man tänka på?

MILJONPROGRAMMET PROJEKT 35 39 44 47

Klassiska punkthus renoveras Planering och tid att prata med hyresgäster ingår i hantverket Industriellt byggda lägenheter underlättar renoveringen Lagersberg ska bli hållbart

TÄBY BYGGER 50 58 60 62

Täby Centrum växer och moderniseras Förbättrat trafikflöde runt Täby Centrum Koncentrerad utbyggnad av Täby Stambyte och nya badrum lyfter Brf Jupiter i Täby

HANDEL 65 67 68 70 71 72 73

Torp i Uddevalla blir dubbelt så stort med Ikano och IKEA Borlänges nya handelsplats får Ikea som huvudankare Aspholmen utvecklar strategiskt kvarter i Uppsala Ikanos shoppingcenter öppnar vid Kungens Kurva Töcksfors Shoppingcenter bygger ut Eken först ut i Kållereds köpstad Anrikt sjömanshotell i Umeå rustas upp och nytt hotell byggs

85

Norra Stationsområdet i förvandling

SJUKHUS 86 87

Laboratoriemedicin rustas för framtidens teknik Snart dialys i Hudiksvall med högre sjukhus

LIVSMEDELINDUSTRI 88

Norrmejerier bygger ut Burträsk mejeri

KONTOR 90 93 94 97

Nytt hotell, kontor och butikshus i Hammarby Sjöstad Fortsatt modernisering på Telefonplan Flexibel logistik när nya Klaraporten byggs Kontorshuset Tre Skåne i Malmö får ny fasad

BOSTAD 82 100 102 106 108 110 111 112 113 114 115 116 117 119 120

Gamla Qvarnbyggnaden på Kvarnholmen blir bostäder Stadsmässigt i Brf Husarhagen Ombyggt magasin ger boende med drömutsikt Nytt köpkvarter förändrar Bodens stadsbild Roth Fastigheter bygger Buildsmart i Hyllie Skånska HagaHill blir livsstilsboende för hästintresserade 160 bostadsrätter centralt i Varberg Nytt bostadskvarter på Södermalm Ekonomiskt hållbart i Segeltorps Orangeri Kaserner och logementsområde blir moderna bostäder 140 studentlägenheter byggs i Norra Djurgårdsstaden Fyra nya 50-plus-hus byggs i Sege Park Äldreboendet Myntan kombineras med trygghetsboende Trygghetsboende med utsikt över Gullmarsfjorden Silotorn byggs om till flerbostadshus i Nyköping

KALENDARIUM 121

Kalendarium

SPORT & FRITID

EFFEKTIVISERING

74 76

122

Ny ishall byggs i Varberg Högskolan i Jönköping får friskvårdsanläggning

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 1/2013 Utgivare; Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 Ansvarig utgivare: Tomas Du Rietz Chefredaktör & Verksamhetsansv. Print: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se Försäljningschef: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se Marknad: Eva Lindberg, eva@svenskbyggtidning.se Marie-Anne Taygan, marie-anne@svenskbyggtidning.se Philip Germyn, philip@svenskbyggtidning.se Niklas Jönsson, niklas@svenskbyggtidning.se Layout, redigering, traffic: Gabriella Lillieskold@jntpublishing.se Svensk Byggtidning nr 1 2013

Smartare teknik minskar kostnader i stora byggprojekt

Tryck och bokbinderi: Exakta 2013 Skribenter: Björn Asplind, Kim Hall, Kjell-Arne Larsson, Otto Marand Omslagsbild: Invigning av SABOs första Kombohus i Iggesund.Sidan 18. Foto: SABO Foton och illustrationer: Björn Asplind, Kim Hall, Oscar Properties, Gert Wingårdh Arkitektkontor, Trafikverket, John Scarisbrick, JSB, Arkitektgruppen i Gävle, Tema, Thermogaia, Ryno Quantz, Charlotte H. Kindmark, Temagruppen Sverige/Patrik Rosén, Anders Nilsson, Rundquist Arkitekter, Uulas Arkitekter, Brf Jupiter, Aros Bygg & Förvaltning, Segermo Entreprenad, White, Ågren, Holger Ellgaard/Wikipedia, Tengbom, Kvarnström Arkitektkontor, Anneli Karlsson/Statens maritima museer, Johan Israelsson/Bleak,Åke E:son Lindman, Arkitektgruppen i Gävle AB/X-Fastigheter, Norrmejerier, Jan Lindmark, Bofakta, Stockholms stad/BSK Arkitekter, Gustav Kaiser, Södergruppen arkitekter, Skåne Schakt, Wäst-Bygg, Brabo Stockholm, NCC, Lennart Johansson/Stockholms stad, Torbjörn Fridh Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.


Ledare Var finns samhällsbyggnadsperspektivet? Klimatfärdplan 2050 ska ange hur Sverige ska kunna få noll i nettoutsläpp av växthusgaser 2050. Frågan är hur Sverige ska kunna nå målvisionen att inte ha några nettoutsläpp av växthusgaser 2050. Byggherrarna ställer sig bakom tvågradersmålet i Klimatfärdplan 2050, men efterlyser ett tydligare samhällsbyggnadsperspektiv. De konstaterar att tvågradersmålet kommer att innebära en stor omställning av samhället och att ett viktigt perspektiv som dessvärre nästan helt saknas i färdplanen är samhällsplaneringen och framtidens infrastruktur. Samhällsbyggnadssektorn hanterar extremt långsiktiga investeringar i byggnader och anläggningar och behöver därför tydlighet och förutsägbarhet i klimatpolitiken. Inom samhällsbyggnadssektorn kan förutsättningarna att klara tvågradersmålet skapas. Byggherrarna anser att färdplanens struktur med uppdelning på olika samhällssektorer gör att helheten gått förlorad. Färdplanen borde ha tagit ett helhetsgrepp och gjort en bredare analys av samhällbyggnadssektorn. I årets första nummer av Svensk Byggtidning inleder vi ett tema som behandlar olika aspekter inom miljonprogrammet. Förutom att en rad experter kommer till tals, tittar vi närmare på flera renoveringsprojekt inom miljonprogrammet, till exempel från Gavlegårdarna i Gävle där projektet ”Sköna gröna Sätra” pågår, från Eskilstuna kommunfastigheter som tar ett helhetsgrepp med ”Sköna, gröna Lagersberg” samt från Brf Jupiter 1 i Täby, som i en 200-miljonersinvestering renoverar badrum och byter i stammar i föreningens 844 lägenheter. Allmännyttan vill producera fler bostäder, men ofta uppges produktionskostnaden vara det största hindret för nybyggnation. Ett sätt att komma tillrätta med detta är SABOs Kombohus, där de första nyligen invigdes i Iggesund. I uppdraget för tävlingen SABOs Kombohus låg att huset skulle vara i två plan, rymma 6–8 lägenheter, ha hiss, ha låg energiprestanda och kunna uppföras var som helst i landet till ett fast pris på 12000 kronor/ kvm exklusive markarbeten och moms. Vinnare i tävlingen blev JSB med ”Trygga Boendet”. Standardiseringen är en nyckelfaktor för JSB för att lyckas med ”Trygga Boendet” och kunna leverera överallt. SABOs Kombohus uppförs just nu i Bålsta, Trelleborg, Mullsjö, Strömstad, Halmstad och Båstad. Vidare i detta nummer tar vi er med till Burträsk mejeri som byggs ut för att klara den ökande efterfrågan på Västerbottensost, till Högskolan i Jönköping som bygger en ny friskvårdsanläggning, till Hudiksvall där sjukhuset byggs ut och underlättar för dialyspatienterna och till Vasamuseet i Stockholm som byggs till för att klara av att ta emot fler besökare samtidigt. Slutligen tittar vi också bland annat närmare på intressanta bostadsprojekt i Varberg, Segeltorp och Norra Djurgårdsstaden. Trevlig läsning Jan Åström

4–5


NYHETER

PERSONLIG DESIGN SOM STICKER UT Nu lanserar Vedum den nya badrumsserien Art designad av Jesper Ståhl. Det som sticker ut tydligast i den hög- profilerade serien är tvättställets virvelform. – Jag inspirerades av modern arkitektur och ville hitta en form som är både distinkt och organisk, säger Jesper Ståhl. Med Art tar Vedum trenden att skapa möbelkänsla i badrummet vidare. Designern Jesper Ståhl har skapat en helhetsform för tvättställ och förvaring som är strikt och lekfull på samma gång. – Jag har designat för Vedum tidigare och med Art fortsätter vi vår spännande resa. Nu har vi gått ett steg längre än förut. Den nya serien är Vedum med lika mycket trygghet som alltid och ännu mer personlighet, säger han.Vedums marknadschef Marianne Färlin säger att Art är en del av ett långsiktigt arbete. – Vi har under flera år arbetat med att stärka vår designprofil och vårt sortiment har i dag ett högt designvärde, med Art som det senaste och spetsigaste exemplet, säger hon.

BELATCHEW ARKITEKTER FORMGER INNOVATIV FRIGGEBOD ÅT JABO Belatchew Arkitekter har formgivit en innovativ och exklusiv friggebod åt JABO kallad Steps. Steps är utformad med en trappa upp till takterrassen som erbjuder utsikt och fångar solen. Både trappa och hus är fulla av dubbla och nyskapande funktioner. En sittbänk på ena gaveln döljer förvaring, trappan har odlingsfack och ett utdragbart utekök. Stora skjutdörrar i glas och fönster i tre väderstreck gör detta till en mycket modern gäststuga, hobbyrum eller sommarstuga. Stugan produceras i panel av högkvalitativ sibirisk lärk. Det stora skjutglaspartiet är gjort i svartlackerat aluminium. Terrassen har utrustats med ett rejält räcke av galvaniserad och pulverlackad järn. Invändigt har stugan isolering och panel, där panelen i väggar och tak är täckmåladi vitt. Uteköket är utrustad med en ho som är förberedd för vatten. Det finns även plats för förvaring av sittdynor, räfsor, krattor, spadar och äppelplockare. - Steps är ett litet hus med stora utrymmen. Det kan placeras var som helst och erbjuder många dubbla, och ibland gömda funktioner. Det ljusa stora utrymmet inomhus gör boden lättmöblerad och flexibel i sin användning, säger Rahel Belatchew Lerdell, VD och grundare av Belatchew Arkitekter.

GINA TRICOT OCH ESPRESSO HOUSE VÄLJER GALLERIA BOULEVARD!

BRAVIDA GÖR ALLA ELINSTALLATIONER NÄR GÖTEBORGS RÅDHUS RESTAURERAS Bravida byter alla el och svagströmsinstallationer i den byggnadsminnesmärkta byggnaden till ett ordervärde av 10 miljoner kronor. Rådhuset genomgår en restaurering för anpassning till framtida användning som stadshus. Uppdraget kräver aktsamhet från Bravidas montörer. - Alla befintliga armaturer skall renoveras och kommer därför att demonteras med stor försiktighet och packas för vidare transport till en konservator. Miljön inom Rådhuset är ju unik vilket kräver varsamhet hos alla inblandade, säger Henrik Lewerentz, avdelningschef Bravida. Kund är Higab, fastighetsförvaltare inom Göteborgs stad. Projektet startade i oktober 2012 och byggnaden skall vara klar för inflyttning i oktober 2013. Uppdraget kommer att sysselsätta 6-10 montörer från Bravida under 2013.

Galleria Boulevard, Steen & Ströms cityprojekt i Kristianstad, börjar fyllas med butiker. Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom Stadium, Clas Ohlson, Coop och Systembolaget. Nu kompletteras butiksutbudet med bland annat Gina Tricot, Espresso House, Panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in. Gina Tricot och Espresso House är två aktörer som välkomnar Gallerians tillskott av nya lokaler i Kristianstads stadskärna. Galleria Boulevard är strategiskt belägen nära den nya stora bussknutpunkten, har rejält med p-platser i huset och har genom sitt cityläge en omedelbar närhet till resten av stadens utbud. Gallerian kommer stå helt klar i oktober 2014 då merparten av de 70 butikerna flyttar in, däribland Espresso House som också är ett efterlängtat koncept. Coffee Shops utformade som människors nya vardagsrum är en trend som fortsätter breda ut sig, något som Espresso House tidigt upptäckte. Med sina drygt 120 enheter är det Sveriges största och snabbast växande coffee shop-kedja. Gallerians första etapp som öppnar i oktober i år innehåller ett parkeringshus med 1100 platser och nya fräscha lokaler för cirka 10 butiker däribland Zizzi som kommer drivas av den lokala handlaren Annelie Svensson som idag framgångsrikt driver dammodebutiken 62kvadrat i Domushuset.

Gallerian kommer stå helt klar i oktober 2014.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


DET MODERNA HUSET ÄR ETT HELMURAT PASSIVHUS Man behöver inte vara en miljökämpe för att välja ett passivhus. Det är snarare en fråga om att bygga ett modernt hus, som kombinerar gamla hållbara byggtraditioner med nya tekniska och långsiktigt hållbara energilösningar. På så sätt försäkrar man sig om att man kan betala de framtida energiräkningarna och underhållet på huset. – Det handlar om att bygga i tegel, en lufttät konstruktion med väldigt bra isolering, energieffektiva fönster och utan köldbryggor. Om man bygger efter passivhusstandarden så kan rumsuppvärmningen klaras av med en mycket liten värmeanläggning, där man använder luftvärmen och golvvärmen. Ofta är det en mikrovärmepump som sörjer för både rumsuppvärmningen och produktionen av varmvatten, eventuellt tillsammans med en solvärmeanläggning, säger tommy bisgaard, direktör i den svensk-danska branschorganisationen tegelinformation.se Senast 2020 ska alla nya hus i europa ha en energiförbrukning i nivå med ett passivhus. Det Innebär att energiförbrukningen i nya hus ska sänkas med minst 75 procent. Det totala årliga energibehovet för rumsupp-värmning ska begränsas till maximalt 15 kwh/m2i invändig bostadsyta. Den årliga energiförbrukningen för varmvatten, rumsuppvärmning/kylning, ventilation, pumpar, hushållsel, ljus med mera ska begränsas till 120 kwh/m2om året i invändig bostadsyta. – Många väljer att bygga ett passivhus för att ge miljön en hjälpande hand. Med tegel blir ett passivhus också underhållsfritt och långsiktigt hållbart. Det är nämligen också viktigt hur vi använder och underhåller produkten – och utnyttjar hållbarheten, soliditeten. Ett hus byggt i tegel är i stort sett underhållsfritt och har en livslängd på mer än hundra år. Dessutom återanvänds nästan allt tegel till andra användningsområden. Det är tryggt att veta att det ger en sund boendeekonomi samtidigt som man vet att det inte belastar miljön, säger tommy bisgaard. Tegelinformation. Se har i samarbete med danska kalk- og teglværks-foreningen gett ut ett temahäfte som sätter fokus på passivhuskonceptet. Det kan laddas ner på www.Tegelinformation.se eller rekvireras via kalktegl@mail.dk

Fastighetsägare, köpcenter, kedjeföretag och butiker kan vinna miljoner på kartläggning av marknaden Forsén Marknadslogistik AB har tagit fram en ny unik modell för butiksetablering och marknadskartläggning. Den bygger på Richard Florida: s teorier och forskning om den kreativa klassen, service klassen och dess motsatser. Richard Florida är Director of the Martin Prosperity Institute och Professor of Business and Creativity at the Rotman School of Management, University of Toronto. Florida har även skapat the Creative Class Groupe. Modellen bygger på 5-siffriga postnummer med statistik över konsumtion i kronor av över 400 varugrupper och tjänster, demografi och sociodemografi. Alla handelsföretag, varumärken, tidningar och andra verksamheter riktade mot konsument finns på någon plats i modellen. Även kommuner, orter, stadsdelar och citykärnor har sin unika profil. Detta kan matchas och därmed kan Marknadslogistik få fram etableringspoäng och etableringsindex samt även göra områdesbeskrivningar. Jan Forsén som har utvecklat modellen har under 20 år arbetat med analyser för direktmarknadsföring ser att det finns ett stort behov av att kartlägga marknaden innan byggnation av ett köpcenter eller etablering av en butik. Forsén Marknadslogistik har verktygen som hjälper dig att hitta rätt Market Pointer är ett unikt analysverktyg som tydligt visar var dina potentiella målgrupper finns, hur du höjer träffsäkerheten i dina kampanjer och hur du ökar din försäljning. Du undviker också kostsam distribution till konsumenter som är köpsvaga eller som inte alls är intresserade av dina varor eller tjänster. Market Pointer stödjer en koncentrerad och effektiv marknadsaktivitet och bidrar till ökad respons, sänkta kostnader och en högre ROI. Analysmetoden ger dig en komplett bild av konsumtionen på hushållsnivå i kronor i kombination med femsiffrigt postnummer. Du får också information om hur du kan välja vilka målgrupper och postnummerområden som är värda att satsa på och vilka som inte är det. Det handlar om hur mycket pengar individuella hushåll verkligen spenderar på inköp för 423 varugrupper fördelat på postnummernivå! Du kan identifiera var dina kunder finns, vad de konsumerar och värdet på konsumtionen samt samband mellan konsumtionen av olika varugrupper och hur detta påverkar dina möjligheter att nå bättre resultat. Market Pointer hjälper dig helt enkelt att rikta ditt erbjudande rätt hushåll!  Verktyget Market Pointer är ensamt om att erbjuda analyser baserade på faktisk konsumtion i kronor på femställig postnummernivå på marknaden. Pointer Decagon tar fram din konsument profil som bygger på professorRichard Florida: s forskning och teorier om den kreativa och sociala klassenoch dess motsatser. Konsument profilen ger enheltäckande bild av företaget och marknaden. Den visar vilka postnummerområden som företaget bör lägga marknadsföringsinsatser på och ger även svar på hurdessa postnummerområden ser ut demografiskt och sociodemografiskt samt hurkundtypen konsumerar.  Genom Pointer Decagon genomför vi etableringsanalyser som innebär att vi tar fram rätt kommun eller rätt område för etablering.  

6–7


NYHETER

Geberit lanserar badrumsmoduler med fokus på elegant design och praktisk förvaring

Zenergy AB visar högsta brandsäkerhet

Geberit, marknadsledande på cisterner och spolsystem för toaletter, lanserar nu en ny serie med eleganta badrumsmoduler för både WC och tvättställ under namnet Monolith. WC-modulen har en miljövänlig dubbelspolning och kan kombineras med såväl trendiga vägghängda toalettstolar som golvstående. Tvättstället förenar snygg skandinavisk design med praktiska förvaringsutrymmen. Monolith tvättställ belönades med Red Dot Award 2012. - Med Monolith säger vi hej då till tunga möbler och djupa hyllor som fyller halva badrummet. Badrumsmodulerna kombinerar den absolut senaste sanitetstekniken med elegant design, hög kvalitet och enkel installation, säger Tom Stäubli från designbyrån Tribecraft i Zürich, en av formgivarna. Monolith för tvättställ har en elegant och stilren skandinavisk design med glasfront och aluminiumpaneler på sidorna. Den smala tvättställsmodulen är bara tio centimeter djup, men bakom den glansiga ytan döljer sig praktiska hyllor. Eftersom modulen inte tar så stor plats passar det även bra till mindre badrum. - De inbyggda hyllorna ger massor med plats för hygienartiklar, toalettpapper och allt annat som behövs förvaras i ett badrum. Tillsammans med ett vackert kakel och lyxiga tillbehör får man ett badrum som andas personlighet och modern elegans. Vi är övertygade om att kunder med höga krav på sina badrum kommer att älska Monolith, säger Jonas Elfborg, produktchef på Geberit.

Brandtest har utförts av väggelement 120 mm i sandwichkonstruktion. Utgångstemperatur på materialet var vid start 17 grader celcius. Efter 60 minuter med 1000 grader gasollåga från ett avstånd på 30 centimeter mot skarv mellan två element var temperaturen 26 grader celcius. Temperaturen på baksidan i centrum av eld-härden var 19 grader celcius. Ingen brandåverkan kunde upptäckas på baksidan av elementet. Brandtestet visar att Zenergy SIP har högsta tänkbara brandsäkerhet. Det ger ytterligare produktfördelar, inte minst ur trygghets och säker-

Brostaden gör återigen nya uthyrningar i Lindetorp Nu har Fastighets AB Brostaden tecknat ytterligare fyra hyreskontrakt i området Lindetorp i Johanneshov. Uthyrningarna omfattar totalt 2 640 kvm. Det största kontraktet är om ca 1 200 kvm och har tecknats med Stockholms Läns Sjukvårdsområde, verksamheten Habilitering & Hälsa, med inflyttning 1 april 2013. De andra hyresgästerna som flyttar in i nya lokaler hos Brostaden i Lindetorp är Attention Utbildning, Teaterteknik och Sponsor Insight. Brostaden är största fastighetsägaren i området Lindetorp - ett område strategiskt placerat, med utmärkta kommunikationsknutpunkter, alldeles i närheten av Globen shopping och den nya Stockholmsarenan.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

hetshänseende.

Wallenstam och Nacka kommun i gemensam satsning för Älta I ett gemensamt utvecklingsarbete mellan Nacka kommun och Wallenstam har en vision för Älta utvecklats. Medborgarnas förslag och synpunkter har varit en viktig del i processen. En avsiktsförklaring samt ett programavtal gällande kommande byggrätter för Wallenstam har undertecknats. Arbetet startade 2011 genom en grundlig analys av Ältas varumärke. Den första delen i detta var att analysera historia, flyttströmmar, geografi och demografi i området. Del två var att genomföra ett stort antal intervjuer och fokusgrupper med invånare i Älta samt nyckelintressenter både inom och utanför området. Genom dessa undersökningar framkom en väldigt tydlig bild som kan sammanfattas under rubriken ”Ännu mera Älta!” Undersökningarna visar att Ältas styrkor är idrotten, naturen, friluftslivet och aktiviteter som förenar. Den visar också att det är just dessa styrkor som invånarna vill utveckla ännu mer. Det som är mindre positivt är att området uppfattas som uppdelat. Inför framtiden önskas ett bredare bostadsutbud, utökade kommunikationer och service, samt att Älta alltmer ska utvecklas till en småstad med naturliga mötesplatser kring idrott, friluftsliv, kultur, service och handel. – Det här är ett riktigt spännande stadsutvecklingsprojekt där vi som byggherre tillsammans med kommunen kan vara med och bidra till helhetslösningar för området. Här finns goda möjligheter till en fin stadsutveckling med såväl fler bostäder som utökad service och kulturutbud, säger Hans Wallenstam, vd för Wallenstam. – I vår kommer Nacka kommun och Wallenstam att ordna parallella arkitektuppdrag för att ta fram ett förslag till utveckling av området med utgångspunkt i visionen, säger Per Wilhelmsson, kommunens projektledare. Dialogen med Ältaborna kommer även i det fortsatta arbetet vara mycket viktig för projektet.


Nu finns en typgodkänd, energieffektiv lösning på krypgrundsproblemen. I dag ventilerar man bort krypgrundsfukten med fläktar. Därmed ventilerar man också bort den värme som finns i krypgrunden, vilket i sin tur ger kallare golv på första våningen. Genom att i stället spruta krypgrundstaket med högvärdigt isolerande polyuretanskum får man en skarvfri, lufttät, fukt- och kondensfri spärr mellan kyla och värme. Metoden, som är helt giftfri, bidrar också till att förhindra mögel eftersom det inte finns någon grogrund för bakterier eller svamp. Man får en högre boendekomfort och en energibesparing som gör att hela kostnaden betalar tillbaka sig på några år. Metoden är väl beprövad och har varit etablerad i bl.a. USA sedan flera decennier. Materialet - FoamLok - har alla de godkännanden som krävs för att uppfylla kraven på ett byggmaterial i Sverige. Man är också godkänd enligt Sunda Hus. Nu har Foam King Sweden AB fått utöver sitt tidigare Typgodkännande från Statens Provningsanstalt på FL2000 även fått en rekommendation från SP SITAC på denna krypgrundsinstallation och har en gedigen referenslista från svenska objekt - både flerfamiljshus och villor. Foamking Sweden AB är distributör i Skandinavien. FoamKing har huvudkontor i Trelleborg och finns dessutom i Stockholm, Göteborg, Kalmar och Västerås. Vill du ha ytterligare information så ring 0410-12114 eller gå in på www.Foamking.se.

Foamking erbjuder nu även EBP

P=Program

Programmet innebär en total genomgång av fastigheten där vi med termografering och energiberäkning levererar en skräddarsydd rapport med isoleringsförslag där investeringen motiveras av återbetalningtiden.

t'ÚSTUVEJF Nuvarande energiförbrukning och förutsättningar dokumenteras och utvärderas.

E= Energi t4PMFSJOH Att sänka energibehovet med bibehållen eller ökad komfort är det mest effektiva sättet att både spara både pengar och miljön. t.JMKÚ Sverige har som mål att minska CO2 utsläppen med 20% till 2020. Vi kan hjälpa er nå målet och samtidigt spara pengar från första dagen

t'ÚSTMBH Förslag på tekniska lösningar för att optimera energiförbrukningen i framtiden utifrån Foamkings produkter. t6QQGÚMKOJOH&GUFSLBMLZM Uppföljning och efterkalkyl under programmets gång. t#FUBMOJOHTGÚSEFMOJOH Möjlighet till betalningsfördelning för kommuner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag där fördelningen av investeringen och besparingen av energikostnaden möts från dag ett.

B= Besparing t,PTUOBETCFTQBSJOHBS Beräkningar på förväntad effekt utifrån dom olika åtgärdsförslagen. t .KVLBCFTQBSJOHBS Dom förväntade komfortförändringarna.CO2 förändringen och miljöbesparingen t3FGFSFOTFS Referenser på liknande projekt som gjorts av gruppen.

8–9


PROJEKT

NCC bygger första delen av Carlsberg Byen i Köpenhamn för 1,5 miljarder NCC har fått i uppdrag att bygga ett nytt campus, bostäder, kontor och butiker på den första delen av området Carlsberg Byen i Köpenhamn. Kunden är fastighetsutvecklingsföretaget Carlsberg Byen P/S och ordersumman uppgår till cirka 1,5 Mdr SEK, som orderregistreras första kvartalet 2013. Projektet omfattar 101 000 kvm där den största delen, närmare 60 000 kvm, blir ett nytt campus för yrkeshögskolan University College Copenhagen, UCC, som samlar all sin verksamhet till Carlsbergs Byen. När det är klart kommer fler än 10 000 studenter och 800 anställda ha sina arbetsplatser på området. Utöver undervisningslokalerna består projektet av 6 500 kvadratmeter butiksyta, 3 500 kvadratmeter kontor, 15 000 kvadratmeter bostäder och närmare 20 000 kvadratmeter källare. Carlsberg Byen byggs på Carlsbergs gamla bryggeriområde i västra Köpenhamn. Totalt planeras   567 000kvadratmeter att byggas på området de kommande 15 till 20 åren. NCC har lång erfarenhet av att utveckla före detta bryggeriområden i Köpenhamn. Från starten 1998 har NCC varit med och utvecklat Tuborgs gamla produktionsområde i Hellerup till att bli ett levande område med bostäder, kontor och butiker. Rikshem satsar i Helsingborg Rikshem kommer att fortsätta satsa i helsingborg. -Nu inleds arbetet med planering för nybyggnation av 400-450 lägenheter i Fredriksdal, säger Ilija Batljan, vice vd Rikshem. Rikshem äger sedan tidigare drygt 1.000 lägenheter i Helsingsborgsområdet. Ola Svensson, regionchef riks på Rikshem, instämmer helt i följande citat från hyresgästföreningarna: …”denna förändring kommer att bidra till en positiv utveckling av stadsdelen samt att den skulle bryta den negativa synen på denna del av Fredriksdal.”

Projekteringen av Carlsberg Byen har redan börjat och byggstart är planerad till sommaren 2013. Första delen av projektet beräknas stå klart i mitten av 2016 och hela projektet levereras i början av 2017. Carlsberg Byen orderregisteras i affärsområdet NCC Construction Danmark i det första kvartalet 2013.

BYGGSTART I HÖST FÖR VÄLAS EXPANSION

Storsatsningarna fortsätter bland de skånska köpcentren. Entré i Malmö ska byggas om för 300 miljoner kr och Diligentia fortsätter med sin expansion av Väla utanför Helsingborg. Till hösten fortsätter Diligentia med nästa stora projekt Väla 2, med ytterligare 15 500 kvm handel och 350 nya arbetstillfällen. Målsättningen är att öppna under hösten 2014. Investeringen är värd cirka 350 miljoner. Parallellt med nybygget fortsätter Diligentia med renoveringen och utvecklingen av Väla. Varuhuset har successivt byggts till och är i dag 75 000 kvadratmeter stort. Den äldsta delen, från 1991 ska få en ansiktslyftning för att matcha det nya Väla. Nya butiker är på väg in efter att Mango och Benetton fått lägga ner.

Flytt av Tekniska Nämndhuset ger 1 000 nya bostäder på Kungsholmen och i Söderstaden Stockholms stad har presenterar ett förslag om att flytta 1100 av stadens arbetsplatser från Tekniska nämndhuset på Kungsholmen till nya Söderstaden. Förslaget innebär att sammanlagt cirka 1 000 nya bostäder kan byggas på Kungsholmen och i Söderstaden. – Det här innebär 1 000 nya bostäder i attraktiva lägen samtidigt som vi fortsätter i den strategiska stadsutvecklingen med fler bostäder i City och fler arbetsplatser och kontor utanför citykärnan. Tomten invid Klara sjö har stor potential, jag välkomnar en spännande arkitektur på platsen, säger Sten Nordin (M), finansborgarråd och kommunstyrelsens ordförande i Stockholms stad Bakgrunden till det förslag som presenteras i dag är en utredning som Fastighetskontoret har genomfört på Bild: Gert Wingårdh Arkitektkontor AB uppdrag av Stadsledningskontoret. – Det här förslaget ger bättre lokaler både för stadens invånare och våra medarbetare. I City finns det för få bostäder och i Söderort för få arbetsplatser. Med den här lösningen slår vi två flugor i en smäll. Att få in fler bostäder i City kan också bidra till en mer levande stadskärna som inte stänger efter kontorstid, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP). Ett inriktningsbeslut planeras kunna fattas under våren 2013. Det nya kontorshuset och de 500 nya bostäderna i Söderstaden väntas kunna vara klara tidigast under 2018. De nya bostäderna på Kungsholmen kan därefter vara klara under 2020

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Tyréns projekterar Kallhälls stationsområde Tyréns får uppdraget att projektera Kallhälls stationsområde som är en del av Trafikverkets utbyggnad av Mälarbanan. Projekt Mälarbanan är mycket omfattande. Järnvägen byggs ut från två spår till fyra på sträckan Barkarby-Kallhäll och i Kallhäll byggs en pendeltågsstation och nya broar. Det nya stationsområdet ska stå färdigt 2016. En av de stora utmaningarna i uppdraget är att arbetet är nära spåret och kommer att ske under pågående tågtrafik. Utbyggnaden av Mälarbanan innebär att pendeltågen får egna spår i mitten och fjärrtåg och andra tåg kan köra om på de yttre spåren. Det gör att fler tåg kan gå, att resenärerna får fler avgångar att välja på och att ankomsttiderna blir säkrare. – Det är en spännande utmaning som kommer att kräva att vi kan skapa förutsättningar för entreprenören att hitta effektiva lösningar i byggskedet, säger Cecilia Granath, regionchef på Tyréns. Tyréns nyförvärv Jarl Magnusson AB och MIAB har också del i detta uppdrag genom installationssamordning, VVS- och styr- och reglerprojektering. För mer information om Projekt Mälarbanan, Tomteboda–Kallhäll: http://www.trafikverket.se/Privat/Projekt/Stockholm/MalarbananTomteboda-Kallhall/

Det nya stationsområdet ska stå färdigt 2016. Illustration: Trafikverket

SKANSKA BYGGER HYRESHUS ÅT SVENSKA BOSTÄDER Skanska har fått i uppdrag av Svenska Bostäder att bygga 76 hyreslägenheter och en förskola i Björkhagen, söder om Stockholm. Det rör sig om tre punkthus och lägenheter i storlekarna 1–5 rum och kök. Kontraktsvärdet uppgår till 187 miljoner kronor. De tre husen uppförs centralt i Björkhagen på Helsingborgsvägen, nära till kommunikationer och service men också i omedelbar närhet till naturen i Nackareservatet. Byggstart är planerad till våren 2013 och lägenheterna ska vara inflyttningsklara under 2015. – Vi är stolta över att få förtroende att bidra till tillförseln av nya hyreslägenheter i Stockholmsområdet. Bostadshusen byggs intill några av Stockholms populäraste byggnader: Markuskyrkan, ritad av Arkitekten Sigurd Lewerentz, som 2001 valdes till Stockholms populäraste byggnad och ett skivhus som när det byggdes 1956 var Nordens högsta bostadshus. Det här ställer naturligtvis höga krav på gestaltningen av bostadshusen, säger Alexandra Laurén, distriktschef, Skanska Sverige. Hyreshusen byggs i modern, hållbar standard med fokus på energieffektivitet. Bland annat kommer energiåtervinning från spillvatten att användas för uppvärmning av bostäderna. Förskolan Björken som idag håller till i modulbyggnader flyttar in i husen och får en rejäl standardhöjning med bland annat ett ordentligt kök och lekmiljö utomhus i direkt anslutning till naturreservatet.

44.(¯3*/40.%&-­("3&*456%&/5#"$,&/"#  .&%"74*,5"55657&$,-"456%&/5-­(&/)&5&3* #045"%43­554'03. SSM Holding AB har förvärvat 50 % av bolaget Studentbacken AB för att inom kort påbörja produktion av studentlägenheter. Behovet av studentlägenheter i Stockholmsregionen är enormt stort, idag saknas ca 9 000 lägenheter. För varje år det inte byggs fler studentlägenheter förlorar regionen konkurrenskraft i jämförelse med andra internationella lärocentra. I och med förvärvet av Studentbacken har SSM nu möjlighet att erbjuda Stockholms studenter ett nytt spännande koncept, nämligen studentbostäder som bostadsrätt. SSM har sedan början av 2000-talet valt att inrikta sin projektutveckling av bostäder mot ”morgondagens Stockholmare”. Inom ramen för det konceptet utvecklar SSM mindre, yteffektiva lägenheter i semicentrala lägen med goda kommunikationsmöjligheter. ”Jag är väldigt nöjd över att SSM förvärvat Studentbacken, det kompletterar vårt erbjudande till regionens kommuner och kommersiella partners. SSM utvecklar nu med stolthet, både bostadsrätter och studentbostäder som bostadsrätter, ”Bostäder för morgondagens Stockholmare”, säger Mattias Roos, VD på SSM Bygg & Fastighets AB. Konceptet går ut på att erbjuda kvalitativa studentbostäder i attraktiva områden med närhet till Stockholms Universitet, Karolinska institutet, KTH och Södertörns högskola. Bostäderna kommer att upplåtas som bostadsrätt men förbli dedikerade till studenter. Efter avslutade studier säljer studenten sin lägenhet, på så sätt frigörs kontinuerligt studentlägenheter samtidigt som produktionen av nya studentlägenheter fortsätter. "Vi ser fram emot ett stimulerande samarbete med SSM, för att mycket snabbare kunna förse studenterna i Stockholmsregionen med bra studentlägenheter" säger Staffan Sälg, VD på Studentbacken AB. ”SSM firar under 2013, 20 år som projektutvecklare i Stockholm. Bolaget har under dessa år utvecklat och byggt mer än 2 000 lägenheter i Stockholmsområdet. Den erfarenhet som vi byggt upp från vår verksamhet i branschen kombinerat med Studentbackens nätverk och nytänkande hoppas vi skall kunna sätta fart på byggandet av studentbostäder i Stockholms kommuner. Vi är mycket inspirerade och ser fram emot att få sätta oss tillsammans med kommunerna för att se var vi kan sätta igång” säger Mattias Roos, VD på SSM.

SKANSKA BYGGER SKOLA I NORGE FÖR 425 MILJONER KRONOR Skanska har tecknat avtal med utbildningsenheten i Oslo kommun om byggnation och underhåll av en ny skola på Veitvet. Kontraktet har ett totalt värde om NOK 363 miljoner, cirka 425 miljoner kronor. Transaktionen bokas i orderingången för Skanska Norge i första kvartalet 2013. Projektet är ett exempel på Bundled Construction som innebär att Skanska använder koncernens finansiella styrka för att skapa nya affärsmöjligheter. Ett Bundled Construction-projekt startas när ett längre hyresavtal har tecknats. Konceptet har tidigare tillämpats i samband med utveckling och byggande av olika myndighetslokaler. Skanska utvecklar, bygger och underhåller skolanläggningen de kommande 25 åren och har tecknat avtal med Oslo kommun som hyr skolan under samma period, med möjlighet till förlängning. Arbetet påbörjas under våren 2013 och skolan planeras stå färdig till skolstarten 2015. Skanska Norge är inriktat på byggoch anläggningsverksamhet. Enheten har cirka 4 500 medarbetare. Skanska Norge hade 2011 intäkter på 12,5 miljarder kronor. I Norge är Skanska även verksamt inom utveckling av bostäder, kommersiella fastigheter och projekt i offentlig-privat samverkan, OPS.

10 – 11


PROJEKT

/$$#:((&3&/&3(*4."35 */0.)64#"%*."-.½'½3 .*-+0/&3,30/03 NCC har fått i uppdrag av Malmö Stad Stadsfastigheter att bygga ett nytt inomhusbad i stadsdelen Hyllie i Malmö. Ordern, som är värd cirka 320 MSEK, genomförs i samverkan med kunden och orderregistreras i det första kvartalet 2013. Med det nya inomhusbadet får Hyllie en familjeanpassad anläggning på cirka 10 000 kvadratmeter med en 50-meters bassäng, familjebad med vattenrutschbanor, relax- och friskvårdsavdelning samt två undervisningsbassänger i separata rum. Hylliebadet kommer att bli ett av Sveriges mest energieffektiva badhus, en välisolerad byggnad med hög grad av energiåtervinning. - NCC har lång erfarenhet av badhusbyggande och använder det specialiserade dotterbolaget Anjobygg för projektering och kontroll av Hyllieprojektet, säger Martin Andersson, affärschef på NCC Construction, region Syd. Projektet drivs i samverkan mellan kund och entreprenör i en så kallad samverkansentreprenad, NCC partnering. Det är en strukturerad samarbetsform där byggherre, konsulter och entreprenörer gemensamt löser en bygguppgift. Metoden baseras på ett öppet och förtroendefullt samarbete där parternas yrkeskunskaper kompletterar varandra genom projektets alla skeden. Arbetet med schaktning startar i februari och badanläggningen beräknas vara klar till årsskiftet 2014/2015. Projektet orderregisteras i affärsområdet NCC Construction Sverige i det första kvartalet 2013.

Ökat bostadsbyggande planeras i Huddinge – storsatsning på nya studentbostäder Under de närmaste fem åren planerar Huddinge nu 3 700 nya bostäder, i snitt cirka 740 per år. Av dessa är drygt 60 procent bostäder i flerbostadshus och knappt 40 procent i småhus. Cirka 1 200 av bostäderna blir hyresrätter, varav den övervägande delen som studenteller ungdomsbostäder. Ett annat nytt projekt är en beachvolleyboll/ sandsportsanläggning i privat regi i Flemingsberg. Det framgår av den projektplan för samhällsbyggnadsprojekt 2013-2015 som kommunfullmäktige godkände den 11 februari. – Vi höjer ambitionsnivån i bostadsbyggnadstakten ännu mer jämfört med de senaste åren. Huddinge är en kommun i stark tillväxt både när det gäller befolkning och nya arbetsplatser och vi vill se en fortsatt ansvarsfull och långsiktigt hållbar utveckling, säger Tomas Hansson, kommunalråd med ansvar för samhällsbyggnadsfrågor. – Speciellt roligt är det att vi kommer allt närmare byggstart i flera studentbostadsprojekt. Idag finns cirka 1 000 studentbostäder i Flemingsberg, men om några år kan den siffran ha fördubblats – och det finns ännu fler projekt i pipeline. Vi ser stora möjligheter att utveckla både campusområdet och övriga Flemingsberg med nya bostäder och arbetsplatser, berättar Tomas Hansson.

Kommunalrådet Tomas Hansson (KD), samhällsbyggnadsnämndens ordförande i Huddinge, invigningstalar i Skeppsmyreparken i Stuvsta.

Peab har fått uppdraget att bygga ut järnvägen på Mälarbanan Peab har fått uppdraget att bygga ut järnvägen på sträckan Barkarby-Kallhäll i projekt Mälarbanan. Detta är den första etappen i utbyggnaden mellan Tomteboda och Kallhäll i nordvästra Stockholm. Arbetet ska ske i utökad samverkan med Trafikverket och projektören Vectura. Beställare är Trafikverket och ordervärdet uppgår till 1,18 miljarder kronor. På den åtta kilometer långa sträckan skall Peab utföra mark- och spårarbeten för fyra nya spår, breddning av befintliga järnvägsbroar, ledningsomläggningar, stödmurar med mera. ”Detta är ett viktigt projekt för infrastrukturen i Mälardalen och detta skapar en fortsatt stabilitet i regionen. Peab kommer här att nyttja sina erfarenheter och kompetens som utvecklats vid tidigare genomföra järnvägsprojekt”, säger Roger Linnér, affärsområdeschef Peab Anläggning. Arbetet ska påbörjas under våren 2013 och det beräknas vara klart under 2016. Mälarbanan går norr om Mälaren från Stockholm via Västerås till Örebro.

Besqab och Familjebostäder i gemensamt spadtag Ett stenkast från trendiga och kreativa Telefonplan bygger Besqab och Familjebostäder tillsammans totalt 38 nya stadsradhus med planerad inflyttning under våren 2014. Onsdag den 13 februari kl 11.30 gjordes ett gemensamt första spadtag för de populära nya stadsradhusen. Istället för som traditionen bjuder att sätta spaden i marken, startades bygget med att spränga bort en bit berg. Under spadtaget berättade Besqabs VD Anette Frumerie tillsammans med Familjebostäders ordförande Jonas Nilsson (M) och VD Magdalena Bosson om de nya stadsradhusen. - Radhuslängorna ligger i en lummig miljö längs Kransbindarvägen med bekvämt avstånd till service, kommunikationer och grönområden. Familjebostäder bygger 20 hyresradhus och vi bygger 18 radhus i bostadsrättsform, berättar Anette Frumerie, VD på Besqab. Det kommer bli ett lugnt och skönt boende med mindre än tio minuter till Hornstull.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

/:"):3&43­55&3/­3 #:((7&45"4"54"3*6114"-" ByggVesta tog tillsammans med Utopia arkitekter en meriterande seger i Uppsala kommuns markanvisningstävling för det nya Södra Rosendal. ”Det mest kreativa svaret på platsens och hyreshusets utmaningar” innebar för ByggVesta seger i tävlingen, och därmed markanvisning för byggnation samt en avsiktsförklaring om ett långsiktigt samarbete med Uppsala kommun. Därför tecknar ByggVesta och Uppsala kommun nu en avsiktsförklaring om nyproduktion av 1000 lägenheter ByggVestas koncernchef Gunnar Nordfeldt. under den kommande 5-årsperioden.Nybyggnationen ska stödja Uppsalas fortsatta långsiktiga utveckling som en hållbar och attraktiv stad. Områden som Östra Sala backe och Rosendal utgör viktiga områden i avsiktsförklaringen. -Detta är mycket positivt och strategiskt viktigt för oss, säger ByggVestas koncernchef Gunnar Nordfeldt. Med denna volym kan vi etablera en stark närvaro med en ändamålsenlig förvaltningsorganisation i Uppsala, en av Sveriges starkaste tillväxtkommuner, fortsätter Gunnar Nordfeldt. Samarbetet med Uppsala kommun inleddes 2011 i och med utvecklingen av Östra Sala backe med visionen att skapa framtidens bostäder i Uppsala.


UndersĂśkning visar: SĂĽ vill svenskarna ha det i badrummet 2013

.BKPSJUFUFOBWTWFOTLBSOBGĂšSFESBSFOTLBOEJOBWJTLTUJMNFEMKVTJOSFEOJOH MVGUJHBZUPSPDI WJUUQPSTMJOJTJOBCBESVN.FOCBESVNNFUĂŠSPDLTĂŒFUUSVNGĂšSCĂŒEFTFY TOVTLPDITOPLBOEF 7BSUSFEKFTWFOTLIBSIBGUTFYQĂŒUPBMFUUFOPDIWBSGKĂŠSEFQFSTPOIBSTOPLBUJOĂŒHPOBOOBOT CBESVNTTLĂŒQ%FUUBFOMJHUFOGĂŠSTLVOEFSTĂšLOJOHGSĂŒO(VTUBWTCFSHTPNIBSUBHJUQĂŒQVMTFOQĂŒ svenskarnas beteenden och attityder till sitt badrum.

Gustavsberg har kartlagt hur svenskarna vill ha det i badrummet och resultatet visar att den skandinaviska inredningsstilen toppar listan och att varannan svensk gärna använder mobilen som sällskap under toalettbesÜket. TRADITIONELLT UndersÜkningen visar att svenskarna är traditionella när det kommer till vilket färgval man fÜredrar i badrummet. Fyra av tio svenskar vill att badrummet ska gü i färgen vitt och den mest populära inredningsstilen är den skandinaviskt ljusa stilen (53 procent). Men resultatet visar att vi är Üppna fÜr nya influenser – en femtedel av svenskarna vill gärna ha ett medelhavsinspirerat eller romantiskt badrum där färgerna blütt och pastell är utmärkande. Svenskarna loggar in pü muggen Det är framfÜrallt män som i stÜrst utsträckning roar sig med telefonen under toalettbesÜk (60 procent motsvarade 49 procent bland kvinnorna). 35 procent av männen uppger att de surfar och 27 procent spelar spel pü mobilen. Motsvarande siffror bland kvinnorna visar att 20 procent surfar och lika münga spelar spel. UndersÜkningen visar ocksü att münga svenskar inte kan lüta bli att kommunicera pü muggen. Drygt var fjärde svensk (27 procent) skickar

SMS/MMS och nästan lika münga (24 procent) hüller koll pü sin Facebook, Twitter etc. SEX, SNUSK OCH SNOKANDE Samtidigt som en Üvervägande majoritet av svenskarna uppger att badrummet ska vara en plats fÜr dusch, bad, tvätt och tandborstning, visar undersÜkningen att toaletten ocksü är en plats där det kan hetta till ordentligt fÜr münga svenskar. 33 procent av de tillfrügade har nügon güng haft sex pü toaletten och näst efter badolja är det sin partner de vill ha med sig i badkaret (19 %). UndersÜkningen visar att omkring var fjärde kille städar toaletten endast varannan vecka eller mer sällan, medan motsvarande andel hos kvinnorna är var femte. Och trots att 14 procent anser att det värsta man kan gÜra i en annan persons badrum är att rota i badrumssküpet, sü har fler än var fjärdeperson (26 procent) gjort just det – snokat i nügon annans badrumssküp. TOPPLISTOR Detta für svenskarna att vilja renovera badrummet: t Att badrummet är slitet (53 procent) t Att badrummet inte är funktionellt (27 procent) t Att badrummet är omodernt (9 procent) t Nya trender inom badrum (2 procent)

Populäraste inredningarna i badrummet: t Skandinaviskt (53 procent) t Asiatiskt (13 procent) t Medelhav (12 procent) t Romantiskt (6 procent) t Urbant (6 procent) t 70-tal/Retro (2 procent) Ovanor i badrummet som stÜr svenskarna mest: t Lämna toaletten utan att rengÜra den med toaborsten (47 procent) t Lämna badrummet utan att ställa dit nytt toalettpapper (44 procent) t Hür i handfatet/duschen (36 procent) Sü mycket tid tillbringar svenskar i badrummet varje dag: t Ca 20 – 30 minuter (35 procent) t Ca 10 – 20 minuter (34 procent) t Ca 30 – 60 minuter (21 procent) t Mindre än 10 minuter (7 procent) t Mer än 2 timmar (0 procent) OM UNDERSÖKNINGEN: UndersÜkningen har genomfÜrts av marknadsundersÜkningsfÜretaget YouGov under perioden 2-7 november 2012. 1018 CAWI-intervjuer har genomfÜrts med kvinnor och män i üldern 18-65 ür som bor i villa/radhus, bostadsrätt eller hyresrätt samt har minst ett badrum /duschrum. Urvalet är representativt fÜr parametrarna kÜn, ülder och region.

12– 13


ORANGERIET: Arrhov och Fricks hus Orangeriet vill kombinera de goda kvalitéerna i ett villaboende med det enkla livet i en lägenhet. De har skapat en rationell grundstruktur i ljus betong och en lättare metallkonstruktion som bildar utanpåliggande vinterträdgårdar. Lägenheterna är genomgående och husets fasadöppningar består av glaspartier som kan öppnas mot vinterträdgårdarna. Bild: Oscar Properties

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Tänk Hammarby SjĂśstad – fast tvärtom *)BNNBSCZTIBNOLWBSUFSCZHHFSOV0TDBS1SPQFSUJFTTUBETLWBSUFSFU)(7JESJUCPSEFUIBSTFY BWMBOEFUTVOHBPDINFTUOZUĂŠOLBOEFBSLJUFLUFSUJMMTBNNBOTNFEFOMBOETLBQTBSLJUFLUUBHJUTJHBW WBSTJOEFM.ĂŒMTĂŠUUOJOHFOĂŠSBUUTLBQBFUUCPTUBETPNSĂŒEFNFEJOOPWBUJWBSLJUFLUVS EFTJHO TFSWJDF och stadsplanering. AV OTTO MARAND HG7 ska vara en kreativ injektion pĂĽ bostadsmarknaden. Variation är nĂĽgot vi ofta ĂĽterkommer till och som Stockholm skulle behĂśva mer av. Med sex unga, innovativa arkitekter som bygger var sitt hus samt en landskapsarkitekt som fĂĽr fria händer att skapa gaturummet med grĂśnomrĂĽden och en park, hoppas vi kunna erbjuda en helt nytt typ av bostadsomrĂĽde, säger byggherren Oscar Engelbert. *//07"5*7"3,*5&,563 HG7 ska ge nya associationer till stadsdelen Hammarby SjĂśstad med attribut som internationell arkitektur och ett kraftfullt, modernt och självsäkert tilltal. Platsen är de gamla hamnkvarteren med närhet till urbana konstruktioner som Skanstullsbron och Värmeverket. OmrĂĽdet ska erbjuda en ny typ av urbant boende som underlättar vardagslivet fĂśr stockholmarna med närhet till service, träning, konst, bageri,

restauranger och barnaktiviteter. Oscar Properties vision om ett modernt boende handlar inte enbart om arkitekturen, lägenheten, materialen, hüllbarhet och läget i sig. .0%&3/5#0&/%& Vad som är minst lika viktigt är att huset och näromrüdet där man bor har de faciliteter som behÜvs fÜr att fÜrenkla vardagen. DärfÜr kommer HG7 att kunna erbjuda service i form av gemensamhetsytor fÜr büde smü barn och äldre tonüringar. Det kommer även att finnas en relaxavdelning med bastu, spa och gym samt en kemtvätt. – Vi har utgütt frün vad vi själva skulle uppskatta i ett kvarter. Vi har noga gütt igenom vad vi tror de boende i det nya omrüdet skulle vilja ha, alltifrün fÜrskolor och lekplatser, till vilka butiker och restauranger som ska finnas.

Vi kommer även att ha cyklar som de boende i HG7 kan disponera fritt, berättar Oscar Engelbert. %:/".*4,45"%4#*-% De sex husen har varierad karaktär büde exteriÜrt och interiÜrt fÜr att skapa en dynamisk stadsbild samtidigt som det finns en tydlig rÜd trüd i den historiska platsen och den gamla hamnmiljÜn som hüller ihop kvarteret. Bostäderna har i münga fall en flexibel planlÜsning fÜr att maximera ytan och kunna anpassas fÜr olika skeenden i livet. Arkitekturen och stadsplaneringen har som ambition att fÜrbättra och fÜrenkla livet i staden. Samtliga lägenheter har smarta och innovativa lÜsningar vad gäller funktionalitet, interiÜr och form. Även utemiljÜn och den visuella upplevelsen av byggnaderna kommer att bidra till ett nyskapande bostadsomrüde.

Arkitektkontoren i HG7 är: Johannes Norlander Arkitektur Arrhov Frick Arkitektkontor Arkitektkontor Dinell Johansson Andreas Martin-LÜf Arkitekter Hultman Part Vogt Jägnefält Milton PAJU Arkitektur och Landskap Foto: John Scarisbrick

14 – 15


HG7

För Hammarby Sjöstad finns sedan tidigare ett gestaltningsprogram där också HG7 ingår. Men Oscar Properties valde att gå sin egen väg. – Vi arkitekter fick en kort men kärnfull brief: Tänk Hammarby Sjöstad, fast tvärtom. HG7 är ett unikt projekt på grund av sin variation. Det är inte ofta sex arkitekter bygger var sitt hus i samma kvarter, säger Andreas Martin-Löf, en av arkitekterna i projektet och talesman för arkitekterna. – Svensk bostadsproduktion och kanske i synnerhet bostadsproduktionen i Stockholm har de senaste 15-20 åren kännetecknats av likriktning, menar Andreas Martin-Löf. Men Oscar Properties har vågat vara innovativa. Det är ganska få fastighetsutvecklare som vågar ge sig in på den vägen och det hör inte till vanligheterna att vi som arkitekter får vara med om det. Under projektet har de utvalda arkitekterna också hjälpt varandra och delat med sig av erfarenheter och idéer.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

– De som är duktiga på att göra bilder har gjort bilder för alla hus, några har ritat ett dagis, andra har ritat ett garage, berättar Andreas Martin-Löf. Vi har lärt känna varandra och haft jättekul under resans gång. 47&/4,45"/%"3% – Vi arkitekter har alla haft olika utgångspunkter men också gemensamma beröringspunkter. En sådan är givetvis platsen för kvarteret. Den sista biten av den gamla södra Hammarbyhamnen. En annan är viljan att göra något som bryter mot det som blivit en sorts ”svensk standard” för kvartersbebyggelse, med milda putsade fasader och så vidare. De sex projekten och gården förenas i att de alla vågar hävda något. Det är alla ambitiösa arkitektoniska ställningstaganden med egna tydliga idéer, avslutar Andreas Martin-Löf. HG7 byggstartade i oktober förra året och just nu pågår markarbeten och resning av stommar. Inflyttning i de 180 bostadsrättslägenheterna är planerad till 2014.

"--²/ Jonas Norlander har ritat Allén, hus 1. Han vill bygga ett hus som kan associeras till platsens historia. Element som förekommer i byggnaden är fabriksfönster och en fasad av industriell karaktär. För att tillgodose dagens krav på funktionellt boende kommer det att platsbyggas snickerier interiört för att maximera plats och rymd samtidigt som det är tilltalande för ögat. Bild: Oscar Properties


Johan Paju har gestaltat utrymmet mellan husen och de gemensamma gårdsrummen som ett stadsrum. En plats att träffas på och en yta för aktivitet. Gestaltningen av det södra kvarteret utgår från en skiva av kalksten i olika bearbetning och struktur. Det ger en lugn, ljus och harmonisk grund till rummet. I det står bokstavligen ”trädgårdspaviljonger” som oaser med vattenspeglar, lekfunktioner, blomning och grönska. Paviljongerna är omgärdade av skira rundade smidespergolor med klängväxter. På kvällen skiftar gården karaktär och pergolorna lyses upp med och ger spännande fokuspunkter på gården sett från lägenheterna.

Gården Bild: Oscar Properties.

Magasinet Bild: Oscar Properties.

."("4*/&5 Hultman Part Vogt skapar i hus 5, Magasinet, ett bostadshus där insida och utsida har en stark arkitektonisk koppling. De sociala ytorna delas upp ab objekt snarare än av väggar och köket fungerar som lägenhetens nav. Bild: Oscar Properties

Andreas Martin-Löf har ritat hus 4 i HG7. Han är också talesman för arkitektgruppen som ritat det nya bostadskvarteret.

16 – 17


1SFNJÊS i Iggesund – För SABOs Kombohus

%FOKBOVBSJJOWJHEFCPTUBETNJOJTUFS4UFGBO"UUFGBMM ,% )VEJLTWBMMTCPTUÊEFSTUWÌOZB 4"#0T,PNCPIVTJ*HHFTVOE EFGÚSTUBJMBOEFUTPNTUÌSLMBSBFGUFSSBNVQQIBOEMJOHFOTPN ska pressa byggpriserna. AV BJÖRN ASPLIND

– Det här sättet att bygga betyder mycket, inte bara för Iggesund utan kanske mer än vad vi tror, för hela branschen och landet, sade Stefan Attefall. Den 1 februari flyttade de första hyresgästerna in. Husen har byggts med tanke på en äldre målgrupp, 70 plus. De nya bostäderna ska bli ett trygghetsboende och har åtta tvåor samt åtta treor. Varje lägenhet får en uteplats eller balkong.

Det har satsats på finns fina material som ek, klinker och granitkeramik. Egen tvättmaskin och torktumlare ingår. Optiska spisvakter är installerade. Hyran för en tvåa på 60 kvm är 6.500 kronor/månad och för en trea på 72 kvm 7.500 kronor/månad. Byggkostnaderna har hållits nere tack vare ramupphandlingen SABOs Kombohus. – Idag kan alla medlemsföretag följa Hudiksvallsbostäders exempel och beställa ett nyckel-

färdigt bostadshus till en kostnad på 20-22.000 kronor per kvm. Det är ett mycket konkurrenskraftigt pris, förklarade Kurt Eliasson, VD för SABO. – Det här ger en nyttig förnyelse av vårt bostadsbestånd. Det ger positiva vibrationer och en framåtanda. Vi har nu ett mycket bra boende med god tillgänglighet, låg energiförbrukning och låga driftskostnader. Speciellt roligt är att det sker

Nils-Erik Blomdahl, VD Hudiksvallsbostäder, Kurt Eliasson, VD SABO, Stefan Attefall, bostadsminister och Pether Fredholm, VD JSB, vid invigningen i Iggesund den 30 januari.

Foto: SABO

Svensk Byggtidning nr 1 2013


HÜg boendekvalitet, lüga drifts- och underhüllskostnader – till en lüg investering.

I nästan hälften av landets kommuner rüder brist pü bostäder. Det behÜvs byggas minst 35 000 – 40 000 nya lägenheter per ür sägs det. De kraftigt stigande byggkostnaderna gÜr det svürt att mätta behovet av lägenheter med rimliga hyror. 2011 utsügs JSB:s fÜrslag Trygga BoendetŽ till vinnare L6$%2VWlYOLJRPQ\DWLGHQVÀHUERVWDGVKXVL6YHULJH I tävlingen deltog ledande byggfÜretag frün hela landet. -6%�VVDWVQLQJSnNYDOLWHWFHUWL¿HULQJRFKQ\ )272+$163(7(5%/220

tänkande kring framtida beoendebehov har visat sig vara rätt. Just nu pügür byggprojekt gällande ca 500 lägenheter runt om i Sverige. 9LVLRQHQlUDWWÀHUVNDKDUnGDWWK\UDER och leva i en ny lägenhet.

w w w. j s b . s e


SABOS KOMBOHUS

i Iggesund som är en gammal bruksort där vi tidigare har rivit lägenheter. Nu kan vi visa på att det faktiskt går att bygga nytt där och även ersätta gamla uttjänta lägenheter, säger Nils-Erik Blomdahl, VD på Hudiksvallsbostäder. BOENDEKOSTNAD – För oss som bostadsföretag handlar det om vad det blir för boendekostnad i slutändan. Vi klarar helt enkelt inte av de hyresnivåer som en produktionskostnad på en 26-28.000 kronor per kvm ger. – Det är 20 år sedan vi byggde nya flerbostadshus i någon större omfattning. Därför har vi inte någon egen byggorganisation. En upphandling via SABO är enkel. Vi slipper allt förarbete och underlag, vilket är en stor fördel. Vi får också

en produkt som är säkerställd kvalitetsmässigt, avslutar Nils-Erik Blomdahl. TRYGGA BOENDET Husen är uppförda av JSB, John Svensson Byggfirma AB. JSB vann med huset ”Trygga boendet” ramupphandlingen som gjordes av SABOs Kombohus och blev klar i maj 2011. – Vår kund Hudiksvallsbostäder har valt att använda vårt hus som trygghetsboende. Det är viktigt att säga att vårt hus i sig inte är ett trygghetsboende, utan hyresrätter. Det var en jättetrevlig invigning med cirka 180 externa tillresta personer, en riktig framgång, säger Pether Fredholm, VD för JSB. – Vi har ett exklusivt ramavtal tecknat med SABO som allmännyttiga bostadsföretag kan avropa mot. Hudiksvallsbostäder var tidigt ute och först med att avropa enligt avtalet.

Stefan Attefall, bostadsminister, Kurt Eliasson, VD SABO och Nils-Erik Blomdahl, VD Hudiksvallsbostäder, vid invigningen i Iggesund den 30 januari. Foto: SABO

I Iggesund fick JSB en riktig test på sin affärsmodell. Nu är de två Kombohusen inflyttade. Foto: SABO

Svensk Byggtidning nr 1 2013


– Det var särskilt spännande att det var just Hudiksvall som var först ut. Vi befinner oss i södra Sverige med huvudkontor i Karlshamn, med betydande avstånd till Hudiksvall. Det är också en annan klimatzon i Hudiksvall. Vi fick en riktig test på vår affärsmodell, som bygger mer på Construction Management än traditionellt byggande. Viktiga faktorer är logistik, standardisering och prefabricering, avslutar Pether Fredholm.

Cirka 250 personer var med på invigningen i Iggesund av de första SABOs Kombohus. Foto: SABO Intresset var stort för de nya husen i Iggesund, som byggts av JSB enligt konceptet SABOs Kombohus. Foto: SABO

Tryggt boende med väggar från Lättklinkerbetong Mycket välisolerade sandwichväggar som är värmelagrande och ljudisolerande. Oorganiska, fuktsäkra och brandsäkra väggar med kort byggtid och komplett leverans med ingjutna installationer. Ytter- och innerväggar färdiga för målningsbehandling med lååånga underhållsintervall. Detta har vi levererat till SABOs Kombohus.

20 – 21


SABOS KOMBOHUS

Nyckelfärdigt och standardiserat ger billigare hyresrätter %FýFTUBBMMNÊOOZUUJHBCPTUBETGÚSFUBHWJMMQSPEVDFSBýFSCPTUÊEFS NFOPGUBVQQHFT QSPEVLUJPOTLPTUOBEFOWBSBEFUTUÚSTUBIJOESFUGÚSOZCZHHOBUJPO&UUTÊUUBUULPNNB UJMMSÊUUBNFEEFUUBÊS4"#0T,PNCPIVT EÊSEFGÚSTUBOZMJHFOJOWJHEFTJ*HHFTVOE AV BJÖRN ASPLIND Illustration: JSB

SABOs byggherregrupp trodde det kunde finnas utrymme att bygga mindre nyckelfärdiga hus om man bara fick byggbranschen med sig pü tüget. SABO frügade medlemsfÜretagen vad de skulle bygga om det gick att bygga till rätt pris. Svaret var att man Üver hela landet süg behov av att bygga mindre hus. Om det gick att bygga till ett rimligt pris fanns intresse att omgüende bygga minst 500 nya lägenheter. Entreprenadbranschen bjÜds in till tävlingen SABOs Kombohus. I uppdraget lüg att huset skulle vara i tvü plan, rymma 6–8 lägenheter, ha hiss, ha lüg energiprestanda och kunna uppfÜras var som helst i landet till ett fast pris pü 12000 kronor/kvm exklusive markarbeten och moms.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Vinnare i tävlingen blev JSB med �Trygga Boendet�. Ramavtal skrevs även med Bo Klok Housing och Lindbäcks Bygg. JSB har fÜrsta tjing och om JSB skulle tacka nej für de tvü andra fÜretagen mÜjlighet att leverera. Idag är det mÜjligt fÜr SABOs medlemmar att avropa ett nyckelfärdigt kompletteringshus i tvü vüningar, men även tre och fyra vüningar, till ett fast pris. SAMMA MÄNNISKOR – Vi arbetar med ett stÜrre antal strategiska leverantÜrer till alla hus vi bygger. Samma människor arbetar med projekten, vi für en helt annan inlärningskurva i projekten som mÜjliggÜr en säkrare och bättre kvalitet, säger Pether Fredholm, VD pü JSB.

– Standardiseringen är en nyckelfaktor fÜr att lyckas med Trygga Boendet och kunna leverera Üverallt. Till exempel kan kunden bara välja färg pü fasaden och bara välja mellan att ha balkongen pü lüngsidan eller kortsidan. Det är de valmÜjligheter som finns, fÜr Üvrigt ser husen likadana ut oavsett var de byggs. BRA UTFALL Kombohusen i Iggesund har fungerat som en �dragare� eftersom det ligger hyggligt nära Mälardalen. FÜr närvarande bygger JSB cirka 50 lägenheter som Kombohus i Bülsta. Även i Trelleborg, MullsjÜ, StrÜmstad, Halmstad och Büstad pügür projekt. Trygga boendet har ocksü byggts i Färjestaden, men det avropades inte via SABO, utan fÜregicks av en vanlig upphandling.


Vi levererar till Trygga Boendet

SKJUTDร–RRAR

& ed N WE ete m D rb L E a by J , m a ne iQ i s n n U ter Ro y s d n o รถ f o t W Eli


SABOS KOMBOHUS

– Just nu har vi i produktion cirka 300 lägenheter, ungefär lika många ligger i fasen att få bygglov i närtid. Vi är väldigt nöjda med utfallet av kombohusen, efterfrågan är fantastiskt bra. Vi ser också att invigningen i Iggesund, blev lite grann som ”proppen ur”. Många har gått och väntat på ett färdigt projekt för att kunna se, känna och klämma på det i skala 1:1, för att vara säker på att det motsvarar förväntningarna. Efterfrågan har redan ökat, vilket är väldigt positivt för oss, avslutar Pether Fredholm. VÄGGELEMENT Lättklinkerbetong AB, är med som leverantör av väggelement i alla projekt där JSB bygger Trygga Boendet och SABOs Kombohus. – Vi producerar väggelementen till projekten, både ytter- och innerväggar. Innerväggarna är lägenhetsskiljande väggar och även skiljeväggar. Ytterväggarna är av sandwichtyp med struktur av betong på utsidan, högvärdig cellplastisolation och med slät värmelagrande betong på insidan. Stenväggarna är oorganiska och mycket välisolerade, dessutom fukt- och brandsäkra med hög ljudisolation. Ytterväggarna målas på plats och

får synliga elementfogar. Byggsättet är valt för att göra det så billigt som möjligt och få minimalt underhåll, säger Anders Nihleen, försäljningschef vid Lättklinketbetong AB. TÄTT HUS Väggelementen är våningshöga, upp till sex meter långa, med färdiga fönster- och dörrhål. – Vi tillverkar väggarna på vår fabrik i Ucklum utanför Stenungsund. Där monterar vi också fönster i väggelementen till de här projekten. Man får därmed ett tätt hus mycket fortare. – Vi är med på varje objekt, är oerhört noga med leveranstider och har väldigt hög kvalitet på våra väggar. Dessutom blir byggtiden kort med kompletta leveranser där till exempel eldosor och elrör är ingjutna. Allt är också färdigt för målning både på in- och utsidan. Rätt unikt är också att vi inte bara tillverkar väggarna utan också konstruerar, transporterar och monterar själva. Vi har full kontroll på hela processen, avslutar Anders Nihleen.

Världens effektivaste köksproducent Tysk kvalitet och modern design Kontinuerliga kvalitetskontroller Vi tar fullt ansvar från idé till färdigställande

Branschens högsta leveranssäkerhet Världsledande logistik och scanningssystem

Kontakt Paula Abelt 08-630 39 19 www.noblessa.se

:MERZmRHIV7YTE½PP}WYPP JVoR/REYJ-RWYPEXMSR J}V8V]KKE&SIRHIX

www.isabisolering.com

Svensk Byggtidning nr 1 2013


KOMBOHUS Standardisering är en nyckelfaktor för att lyckas med Trygga Boendet och för att kunna leverera överallt. Först ut var Iggesund där SABOs Kombohus invigdes den 30 januari. Foto: SABO

Ventex har konstruerat och installerat ventilationen i tryggaboendet. VENTEX ENTREPRENAS AB Vävaregatan 18, 294 35 Sölvesborg

Telefon: 0456 - 135 95 Fax: 0456 - 135 45 E-post: info@ventex.se

WWW.VENTEX.SE

Tänk om takstolar vore flygstolar … Takstolar växer inte på trän

Komplett koncept för service

Och de kan varken flyga eller lyfta av egen kraft. Vi på PreFast ser därför alltid till att leverera förstklassiga takstolar – som vi både lossar och lyfter på plats.

Som lyhörd samarbetspartner tar vi ansvar för vad vi lovar – och det gäller hela vägen från konstruktions-handlingar och CE-märkt tillverkning till direktleverans. Ni är varmt välkomna att höra av er! Vi är flexibla och redo att med kort varsel tillverka takstolar för flygande leverans.

Stefan Nilsson info@prefast.se 0456- 562 25 www.prefast.se

24 – 25


MILJONPROGRAMMET

Fastighetsägare som investerar i utemiljĂś och fĂśrvaltning minskar drift- och underhĂĽllskostnaderna UBMFUTNJTTUBHEĂŒGBTUJHIFUTĂŠHBSOBTLĂšUJOWFTUFSJOHFOQĂŒVUFNJMKĂšOJ.JMKPOQSPHSBNNFOQĂŒ GSBNUJEFOIĂŒMMFSGPSUGBSBOEFQĂŒBUUVQQSFQBTJH(VOOBS#MPNĂ? UFLOJTLEPLUPSJGBTUJHIFUTFLPOPNJ QĂŒ.BMNĂš)ĂšHTLPMB NFOBSBUUEFĂ˝FTUBGBTUJHIFUTĂŠHBSFGĂšSTĂšLFSBUUMFUBFGUFSFOLMBMĂšTOJOHBS USPUTBUUEFUIBSWJTBUTJHBUUEFTPDJBMBJOWFTUFSJOHBSOBNBOHKPSUQĂŒPNSĂŒEFTOJWĂŒIBSTĂŠOLU drift- och underhĂĽllskostnaderna. AV KIM HALL

– Jag är rädd fÜr att man fÜrsÜker hitta Quick Fix lÜsningar av ett väldigt komplext problem. Den stora frügan är vem det är som skall ta kostnaderna fÜr att fysiskt fÜrbättra livssituationen fÜr dem som bor i Miljonprogrammen. Fastighetsägarna menar att de tjänar pengar pü att hÜja lägenhetsstandarden, men inte pü utemiljÜn, säger Gunnar BlomÊ. Han tar Miljonprogrammet Fisksätra i Nacka kommun som exempel pü omrüde där problemen under 1990-talet vändes pü 2000talet dü fastighetsägaren bÜrjade satsa pü sociala insatser och fÜrvaltning av utemiljÜn. Omrüdet byggdes 1972-74 under miljonprogrammets sista ür med ambitionen att alla skulle ha ett hem. POSITIV LÖNSAMHETSEFFEKT – Även om det var ett fungerande omrüde kunde man se att drift- och underhüllskostnaderna sänktes med cirka fem procent. Herrgürden i MalmÜ är ett annat exempel där utemiljÜn fÜrbättrades tack vare det kommunala bostadsfÜretagets fÜrvaltningsinriktade satsning, vilket gav en positiv lÜnsamhetseffekt.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Dock kan man i efterhand konstatera att denna typ av omrüde kräver stadigvarande fÜrvaltningsresurser fÜr att säkra fastighetens värde och inte enstaka projektinitiativ, säger Gunnar BlomÊ. Knäckfrügan är att fastighetsägarna inte kompenseras i hyrorna när de satsar pü utemiljÜn. Det saknas oftast avsatta resurser till underhüll som täcker kostnaderna fÜr att utfÜra stÜrre reparationer. – Sü länge fastighetsägarna hÜjer standarden i lägenheterna och für kompensation fÜr det i hyrorna men ingen kompensation i hyrorna fÜr att ta hand om utemiljÜn väljer man att skjuta problemen framfÜr sig in det längsta tills att det

inte gür längre och dü blir det betydligt dyrare än om man hade satsat lite varje ür, säger Gunnar BlomÊ. HYRESHÖJANDE FAKTOR Skillnaderna i hyresnivün kan bli väldigt stora. Lägenhetsstandarden och läget avgÜr hyresnivün och driftkostnaderna har generellt fütt mindre betydelse. FÜrvaltningsnivü och servicegrad har inte konkretiserats som en hyreshÜjande faktor. – Hyresgästernas värderingar och lägenhetsstandarden für hÜgre betydelse, medan fÜrvaltning och service i princip aldrig fÜrs in i diskussionen, säger Gunnar BlomÊ.


KeraSafe Foliesystem - vattentätt ända ut till skarvarna

Kiilto

KeraSeal Vattentätt och fukthärdande tätningslim Nyutvecklat, en-komponents lim för tätning/försegling av skarvar och manschetter som ingår i våra branschgodkända KeraSafe Folie System och Väggnära Brunnslösningar. Rätt mängd, enkelt och smidigt med dubbelpipig applicering - gör två moment till ett! För mer produktinformation och gällande monteringsanvisningar se: www.kiilto.se

WHEN YOU NEED A GOOD FINNIS


MILJONPROGRAMMET

Skall fastighetsbolagens sociala ansvar höjas måste hyresincitamentet införas för att de skall kunna ta ett större socialt ansvar, menar Gunnar Blomé. Fastighetsägarna måste få kompensation i hyrorna. Detta är också en utbildningsfråga. Visar fastighetsägaren att de tar ett socialt ansvar minskas också driftkostnaderna eftersom problemen med slitage minskar. Det finns forskning på detta. KOMMUNEN BÖR FUNDERA Enligt Gunnar Bolmé bör kommunen fundera på större satsningar så att fastighetsägarna inte sitter själva med problematiken. – Kommunen behöver se över sitt ansvar för att vända utvecklingen i socialt utsatta områden och se över hur de kommunala bostadsbolagen ska användas i framtiden och hur man kan få privata bostadsföretag att ta större ansvar och bli långsiktigare. Det är viktigt att visa på goda exempel där satsningar som görs blir till nytta för samhället, bostadsbolaget och bostadsområdet, säger han. Det behövs mer kunskap i ämnet. Bostadsbolagen har sin tolkning och det finns drivkrafter och alternativa strategier där felaktig prissättningen är en del av förklaringen till att bostadsmiljön försämras i vissa områden. – Det är viktigt att också fundera på vilka konsekvenser det blir med kraftiga hyreshöjningar som genomförs på flera håll i Sverige. En del betalas av socialtjänsten och då kanske strategin är att låta samhället betala för standardhöjningar? Men det finns också de som hamnar emellan p g a att de inte kan betala hyran. Bostadsalternativen är för få och man hamnar lätt på den svarta hyresmarknaden eller får man bo trångt. Ska bostadsmarknaden

fungera behövs billiga bostäder för de med begränsad betalningsförmåga och för ungdomar, säger Gunnar Blomé. VAR LIGGER GRÄNSEN? Problemen flyttas runt istället för att anpassa produkten där människorna är. Frågan är; var gränsen för hur mycket folk kan betala ligger? – Fastighetsbolagen sätter inte av pengar för renovering utan straffar istället hyresgästerna med hyresnivåer på 10-12 000 kr i månaden för en trerumslägenhet när lägenheterna ska renoveras. Absurda summor för en låginkomsttagare, anser Gunnar Blomé. Hyresnivåerna mellan attraktiva områden och Miljonprogrammen är inte jämförbara längre. Det krävs både låga och höga hyror för att få hyresmarknaden att fungera. Misstagen som gjordes under 1970-talet upprepar sig. Då hyresnivån blev hög i fastighetsbestånd som var mindre attraktiva i ytterområden där människor med sämre inkomst bodde och lägre i attraktivare centrala områden. Det blir inlåsningseffekter som är olyckliga. NYTÄNKANDE – Vi måste få in nytänkande. Det är lätt att skjuta över ansvaret, men vem skall betala. Problemet är att fastighetsbolagen inte har avsatt underhållsfonder, utan skjuter hela tiden problemen framför sig. Man slimmar så mycket som möjligt och skjuter underhållspuckeln framför sig och blandar ihop vad som är investeringar och vad som är normala underhållsinsatser som hyresgästerna redan betalt för i sina hyror, anser Gunnar Blomé.

Kommunen behöver se över sitt ansvar för att vända utvecklingen i socialt utsatta områden och se över hur de kommunala bostadsbolagen ska användas i framtiden och hur man kan få privata bostadsföretag att ta större ansvar och bli långsiktigare, anser Gunnar Blomé, teknisk doktor i fastighetsekonomi på Malmö Högskola.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Förtroende – Stabi litet – Utveckling

LW – din kompletta leverantör av tak och fasad Vi erbjuder ett stort utbud av tjänster inom tak och fasad. Det inkluderar stora och små lösningar, allt från totalentreprenader till mindre servicearbeten. Till Tele2 Arena levererar vi bland annat 38 000 m² taktäckning på totalentreprenad. Vi är Sveriges största och ledande byggplåtslageri och arbetar med alla förekommande material inom området.

Hos oss får du allt för tak och fasad - under ett tak!

www.lwab.se


MILJONPROGRAMMET

.JMKPOQSPHSBNNFOT problematik gĂĽr att lĂśsa om viljan finns .JMKPOQSPHSBNTPNSĂŒEFOBTTUFSFPUZQBCZHHTUSVLUVS behĂśver brytas ner med ny bebyggelse som skapar variation PDITPNVQQMFWTTPNBUUSBLUJWB%FTTVUPNNĂŒTUFJOOF IĂŒMMFUJPNSĂŒEFOBVUĂšLBT&OMFWBOEFPDIBUUSBLUJWTUBETNJMKĂš LĂŠOOFUFDLOBTBWGVOLUJPOTCMBOEOJOHCPTUĂŠEFS BSCFUTQMBUTFS  LVMUVSPDIIBOEFM4LPMBONĂŒTUFCMJCĂŠUUSFPDIWĂŠHCBSSJĂŠSFSOB mĂĽste byggas om till stadsgator med butiker. AV KIM HALL

– Människor müste kunna erbjudas bra boendemiljÜ. Om du själv bodde i miljonprogrammet, hur skulle du vilja ha det? Vi müste sluta diskutera och gÜra nügot istället, säger GÜran Cars, professor i samhällsplanering pü KTH. Miljonprogrammen har sett lika dana ut som när de byggdes fÜr 40-50 ür sedan. Münga känner anonymitet. Lägenheterna är inte sällan slitna och skolorna fungerar inte som de ska. Men istället fÜr att hela tiden diskutera problemen med Miljonprogrammen anser GÜran Cars att politikerna och samhällsplanerarna müste gÜra nügot. %*"-0(­3*/(&/634­,5 – Dialoger blir som en ursäkt. Münga vet vad problemen är och är sü kända fÜr alla, men det gÜrs ingenting. Miljonprogrammen behÜver hüllbara strategier med fungerande skola och där människor kan känna sig trygga och säkra, säger GÜran Cars. Det finns tvü saker som müste gÜras. Det fÜrsta är att ställa hÜgre krav pü den offentliga servicen. Att bara pumpa in mer pengar är inte lÜsningen. Istället müste man ställa krav och prioritera kvalitet. Klarar man inte det flyttar folk där ifrün, menar GÜran Cars. Det andra är att även om Miljonprogrammen ligger nära andra stadsomrüden sü upplevs de som egna fÜrorter. De stora stadsmotorvägarna avgränsar omrüdet och de blir som smü isolerade Üar. '½3#*/%"45"%4,­3/"/ – Rosengürd ligger endast 1,3 km frün MÜllevüngstorget som ligger i MalmÜs Centrum.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Detta fÜrsÜker man bygga ihop med en güngoch cykelstrük fÜr att fÜrbinda Rosengürd med stadskärnan. Man fÜrsÜker även bygga ihop med bebyggelsen som finns runt omkring. Men det behÜvs ny bebyggelse inne i Miljonprogramsomrüdena fÜr att skapa fÜrändring, säger GÜran Cars. I vilken annan stads som helst byggs och rivs hus. Stadsbilden ändras. Men när det gäller Miljonprogrammen sü har de sett lika dana ut i 50 ür. DärfÜr behÜvs det andra boendeformer och nya funktioner (service, kultur och arbetsplatser) som skapar variation. Amiralsgatan som gür som en stor barriär rakt igenom MalmÜ frün Rosengürd till HansaCompaniet i City gÜr att staden delas upp i tvü delar. Hastigheten gür frün lagreglerade 70 km och ju längre in man kommer i stadskärnan Üvergür det till att bli 40 km. Men fÜr münga inbjuder Amiralsgatan till betydligt hÜgre hastigheter. – Sänk hastigheten genom Rosengürd och bygg stadsgata med butiker istället. Det skulle integrera omrüdet. Här är det endast viljan som sätter hinder. Det gür inte att skylla pü bilarna, menar GÜran Cars. Det handlar om att tänka annorlunda och fÜrstü büde de sociala och serviceproblemen. Detta müste man ta hänsyn till om stadsdelen skall integreras med resten av staden.

GĂśran Cars


GavlegĂĽrdarna involverade boende i omvandlingen av Ă–ster Hans Helmerson

.FEBSCFUTHSVQQFSEĂŠSCPFOEFWBSBLUĂšSFSGĂšSĂŠOESBEFTEFU EĂŒMJHBSZLUFUPNNJMKPOQSPHSBNTPNSĂŒEFU½TUFSJ(ĂŠWMFUJMMFUU PNSĂŒEFNFEFOHBHFNBOH5SBOTJUPNSĂŒEFUTPNBMMBUJEJHBSF Ă˝ZEEFIBSGĂŒUUOZUUMJW.FOEFUHĂŠMMFSBUUGĂŒMFEOJOHFOJGBTUJHIFUTCPMBHFUNFETJHJQSPKFLUFU NFOBS)BOT)FMNFSTPO  QSPKFLUMFEBSFPDICPFOEFEFNPLSBUJ(ĂŠWMFTLPNNVOBMB bostadsbolag GavlegĂĽrdarna. AV KIM HALL

Frün bÜrjan var det tänkt att stadsdelarna i miljonprogrammen skulle renoveras pü samma sätt som bostadsbolaget alltid hade gjort. Fastighetsägarna brukar dü informera de boende om vad som skall gÜras och visa upp ritningar och frügar de boende om de har synpunkter, vilket de ofta inte har eftersom allt redan är bestämt. – Nu gjorde vi tvärt om. Vi kallade de boende till ett mÜte dit ca 70 personer av totalt 735 lägenheter kom. Istället fÜr färdig planlÜsning hade vi en blankt papper med endast tre frügor; vad tycker du är bra respektive düligt samt vad vill du fÜrändra? Detta blev bÜrjan pü ett helt annat engagemang, säger Hans Helmerson. &953&.5%¯-*(53:,5& Till saken hÜr att av Gavlegürdarnas 15.200 lägenheter ligger ca 7.000 i miljonprogramsomrüden. Anledningen till att man valde just Öster var att man var ensamägare till fastigheterna och omrüdet hade extremt düligt rykte. – Invandrartätheten och kriminaliteten var hÜg i omrüdet. Fick man ingen bostad nügon annan stans sü flyttade man dit fÜr att sü fort som mÜjligt flytta vidare. Det blev en form av transitomrüde och detta ville vi ändra pü, berättar Hans Helmerson.

Dialog om Miljonprogrammen hüller inte längre. Problemen är kända fÜr alla, men det gÜrs fÜr lite. GÜran Cars, professor i samhällsplanering pü KTH, vill fÜrändra stadsbilden och bygga bort fÜrortsÜarna med varierande bebyggelse.

De 70-tal personer som kom till mÜtet denna marsdag 2001 delades upp i olika arbetsgrupper. Dessa fick sedan arbeta med frügorna om vad som var bra, inte bra och vad man saknade i omrüdet. Synpunkterna som kom fram skrevs upp pü stora blädderblockspapper och sattes upp pü väggarna. Kommunledning och ledningen i bostadsbolaget, arkitekt och landskapsarkitekt sammanställde synpunkterna och gjorde en utvärdering.

30 – 31


MILJONPROGRAMMET

Nu var det de boende som var experterna. Tillsammans kom man överens om gemensamma förslag som hade kommit fram för att sedan fatta olika beslut. %&-"%&4*(3611&3 – Som bostadsföretag hade vi sammanställt statistik och gjort en underhållsplan, men den visade vi först efter mötet. Detta för att vi inte skulle fastna i en bild. Nu hade vi fått en massa intressanta grupper som diskuterade allt från belysning och trygghet till husfasader, berättar Hans Helmerson. Parallellt med detta startade man även gårdsråd där intresserade från stads-delen, olika föreningar och studieförbund deltog. Dessa träffades för att diskutera utifrån ett socialt perspektiv. Hyresgästföreningen och Gavlegårdarna lade gemensamma pengar i ett projektkonto hos Studiefrämjandet. Man kallade

projektet ”Ett Aktivt Öster”. – Studieförbunden har en väl beprövad pedagogisk metod där deltagarna kan jobba jordnära med projekt på ett sätt som vi fastighetsägare inte kan. 40$*"-"%&-"3 Gårdsrådet diskuterade renoveringen och andra sociala delar; allt från fester till att starta stadsdelskör, möbelbytesverkstad och syhörna. – De boende måste känna att det är på allvar. Bostadsföretaget är experter på att ta hand om huset medan de boende är experter på att bo och ta hand om varandra, säger Hans Helmerson och tillägger att detta egentligen inte är något märkvärdigt. – Man måste vara insatt i bostadspolitiken och bostadsföretaget måste vara beredd att ge utrymme för detta, tillägger han.

Både Gavlegårdarnas före detta vd Jan Hugg och nuvarande vd Katrin Holgersson har hela tiden varit positiva till projektet och att arbeta på det här sättet. Stadsdelsförnyelsen av Öster avslutades i augusti 2010. Hans Helmersons råd till andra är att man måste ha ledningen med sig och vara tydlig i sin kommunikation. Dessutom måste man vara pedagogisk och inspirera andra. -:)½3%0$)40$*"-,0.1&5&/4 – Du måste vara kunnig på fastigheter och veta hur ledningen resonerar för att sätta sakerna i rätt sammanhang. Du måste vara lyhörd och kunna röra dig på olika nivåer, från bostadsmöten till styrelserummen för att få godkännande av alla. Du måste tycka det är roligt med variationer och att röra dig på ett stort vitt fält. Social kompetens är viktigt och ha rätta känslan i kroppen, avslutar han.

Ett 70-tal boende på Östra Sätra kom till mötet 2001. Där fick de jobba med frågor om vad som var bra, inte bra och vad som saknades i området. Synpunkterna skrevs upp på blädderblockspapper som sattes upp på väggarna.

Läs mer om GVK på www.gvk.se. Där kan du ladda ner eller beställa SÄKRA VÅTRUM och aktuell förteckning över GVK-auktoriserade företag.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Emelie Arnoldsson, landskapsarkitekt och projektsamordnare fÜr SkÜna GrÜna Sätra.

Skapar hĂĽllbar stadsdel med bodemokrati 4UBETEFMFO4ĂŠUSBUPHTJOGPSNNFMMBOJ(ĂŠWMFPDIĂŠSCZHHEVUJGSĂŒOEFUUJEJHB UBMFUTQMBOJEFBM)ĂŠSĂĽOOTFOSBEPMJLBUJETUZQJTLBFMFNFOUTĂŒTPNHFOPNHĂŒFOEFUSBĂĽLT FQBSFSJOH GVOLUJPOTVQQEFMOJOHPDIOĂŠSIFUUJMMOBUVSFO AV KIM HALL Stadsdelen kom att kallas fĂśr Den vita stadsdelen vilket syftade pĂĽ husens en gĂĽng vita fasader. 2011 blev omrĂĽdet utmärkt som riksintresseomrĂĽde fĂśr kulturmiljĂśvĂĽrden. Gävle kommuns allmännyttiga bostadsbolag AB GavlegĂĽrdarna äger idag ett stĂśrre fastighetsbestĂĽnd i stadsdelen och har nu pĂĽbĂśrjat sin stadsdelsfĂśrnyelse process i de Ăśstra delarna. Projektet SkĂśna grĂśna Sätra är ett samarbetsprojekt som drivs av AB GavlegĂĽrdarna tillsammans med Gävle kommun. Projektformen syftar till att skapa en helhet kring upprustningen där bĂĽde miljĂś, ekonomi, ekologi och de sociala aspekterna spelar viktiga roller. Att skapa en hĂĽllbar stadsdel är mĂĽlet och arbete med bodemokrati, d v s involvera de boende, är en del av detta. 40$*"-4".7"30 UtemiljĂśn har stor betydelse fĂśr den sociala samvaron i miljonprogrammen. Ett av de ämnen som kom fram när de boende pĂĽ Ă–stra Sätra tillsammans med AB GavlegĂĽrdarna, arkitekter och landskapsarkitekter diskuterade hur omrĂĽdet kunde fĂśrbättras.

– Vi bÜrjade att 2008 früga de boende vad de tyckte om omrüdet och vad som kunde bli bättre. De som bodde i omrüdet var münga äldre, en del som hade bott där sedan husen byggdes pü 1960-70-talet, studenter och münga med utländsk bakgrund, berättar Emelie Arnoldsson, landskapsarkitekt och projektsamordnare fÜr SkÜna GrÜna Sätra. Püfallande münga tyckte att en av kvalitÊerna med omrüdet var närheten till naturen, rekreationsomrüden och Sätra Ängarna rekreations- och parkomrüde mitt i Sätra. BussfÜrbindelserna var bra och det var nära till skola, fÜrskola och livsmedelsbutik. Mindre bra var de slitna fasaderna, att husen var mycket lyhÜrda och tvättstugorna var i düligt skick.

Renoveringarna pügür just nu i tvü punkthus med tillhÜrande utemiljÜ om totalt 50 lägenheter.

32 – 33


MILJONPROGRAMMET

– 25 procent ville höja standarden i lägenheterna. Generellt tyckte man att badrummen var viktiga att göra vid, säger Emelie Arnoldsson. 3&/07&3*/(4#&)07 Området som består av flerfamiljshus, punkthus och lamellhus hade stora behov av att renovera badrummen, byta stammarna i badrum och kök samt renovera ytskiktet i badrummen. – Vi passade på att byta ut vitvaror i kök och badrumsutrustning i samband med renoveringen. Dessutom tilläggsisolerade vi fasaden utvändigt och flyttade ut fönstren samtidigt som de byttes ut mot nya. Dessutom satte vi in nytt ventilationssystem, berättar Emelie Arnoldsson. AB Gavlegårdarna räknar med att göra energibesparingar från tidigare 200 KWh per kvm och år till cirka 75 KWh per kvm och år. – För de boende är detta ett speciellt område och för oss en utmaning. För oss handlade det inte bara om att renovera och rusta upp husen.

Utemiljön och de sociala faktorerna är lika viktig, tillägger Emelie Arnoldsson. 6113645/*/( Arbetsgången var den samma som när upprustningen av husen diskuterades. Hur ser det ut och hur kan det användas. – Vi hade tillgångar till originalritningarna till området och kunde ta fram en skiss utifrån de boendes synpunkter och våra kunskaper. Bland annat ville de boende ha säkra ställen att placera sin cykel på, trevliga entréer, uteplatser där de kunde fika och odlingslotter, berättar Emelie Arnoldsson. Upprustningen av utemiljön är i full gång. Men bland annat ställer det särskilda krav på att bänkar och bord är ordentligt förankrade i marken, annars riskerar de få fötter. – I höstas blev vi klara med de gemensamma odlingslotterna till AB Gavlegårdarnas hyresgäster. Tretton odlingslotter med tillhörande

redskapsbod har byggts. Alla blev fulltecknade på en gång av blandade åldrar och nationalitet. Ett bra sätt att få integrationen att fungera, säger Emelie Arnoldsson. 0%-*/(4-055&3 Odlingslotterna ligger på kommunal mark och kan utökas i antal allt i relation till efterfrågan. Tillsammans med Gävle kommun har AB Gävlegårdarna tagit fram ytterligare ytor för odlingslotter ämnade för flera Sätrabor i framtiden. Träffpunkt Paletten är en mötesplats med bland annat Second hand butik, ett litet fik och på helgerna förekommer en rad olika aktiviteter både för barn och vuxna. – Brandkårsutryckningarna som fastighetsbolagen tidigare gjorde när något skulle repareras sliter enormt på fastigheten. Även om renoveringarna läggs på hyrorna så är detta en investering för framtiden där vi får människor att trivas och vilja bo kvar i området. Det är inte fråga om lyxrenoveringar, understryker Emelie Arnoldsson.

65&.*-+½ Renoveringarna pågår just nu i två punkthus med tillhörande utemiljö om totalt 50 lägenheter samt ytterligare en byggnad med utemiljö med totalt 60 lägenheter, ett trygghetsboende för seniorer. Dessutom pågår också parallellt cykelprojekt, upprustning av ett parkstråk längs med en bäck, idéer kring förtätning mm. I samband med inflyttning i de rustade lägenheterna kommer vi att göra en utvärdering för att se om vi möter våra kunders förväntningar på ett bra sätt innan vi går vidare.

Projektet Sköna gröna Sätra är ett samarbetsprojekt som drivs av AB Gavlegårdarna tillsammans med Gävle kommun.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Klassiska punkthus renoveras De tre punkthusens renovering är ett pilotprojekt fÜr AB Gavlegürdarna fÜr hur renovering av ytterligare ett tiotal punkthus i Östra Sätra kan utfÜras. Skissen visar hur Pinnmovägen 26 ska se ut i färdigt skick.

Illustration: Arkitektgruppen i Gävle AB

5SFBWEFLMBTTJTLBQVOLUIVTFOJQBSLNJMKĂšJNJMKPOQSPHSBNTPNSĂŒEFU ½TUSB4ĂŠUSB (ĂŠWMF SFOPWFSBTCĂŒEFJOPDIVUWĂŠOEJHUBW(BWMFHĂŒSEBSOB %FUUBĂŠSFOEFMBWTUBETGĂšSOZFMTFQSPKFLUFUw4LĂšOBHSĂšOB4ĂŠUSBw AV BJĂ–RN ASPLIND Renoveringen innebär bland annat innebär att husen tilläggsisoleras, fĂśnster och dĂśrrar byts ut samt att balkongerna fĂśrstoras. Fastigheten fĂĽr nytt ventilationssystem, stammarna i fastigheten byts, badrummen renoveras och tvättstugan byggs om.

Punkthusen i Östra Sätra renoveras varsamt med hÜga krav pü energibesparingar. De tidstypiska vita fasaderna ska bevaras. Illustration: Tema

De tre punkthusens renovering är ett pilotprojekt fÜr AB Gavlegürdarna fÜr hur renovering av ytterligare ett tiotal punkthus i Östra Sätra kan utfÜras. Husen renoveras varsamt med hÜga krav pü energibesparingar. De tidstypiska vita fasaderna ska bevaras. 76 LÄGENHETER Arbetet pübÜrjades under 2012 och slutfÜrs under 2013. 76 lägenheter pü Pinnmovägen och Glaciärvägen ingür i den här etappen. 74 lägenheter renoveras och tvü nya lägenheter tillkommer. Totalt berÜr stadsdelsfÜrnyelsen inom �SkÜna grÜna Sätra� i Östra Sätra cirka 600 lägenheter frün Pinnmovägen upp till Norrbügen. Det renoveras i flera etapper fram till ür 2018. – Det är bara inte stammarna som har tagit slut, utan även tätskikten i badrummen som byts ut helt. Vi har valt en kassettlÜsning fÜr toaletterna. Vi behüller befintligt frünluftssystem men drar nya kanaler via trapphusen.

34 – 35


ÖSTRA SÄTRA

SKÖNA GRÖNA SÄTRA Renoveringen av punkthusen är en del av stadsförnyelseprojektet ”Sköna gröna Sätra”. Illustration: Tema

Ovanför lägenhetsdörrarna går vi in och drar kanaler i takvinkeln och fördelar ut luften i sovoch vardagsrum. Det är både energimässigt bra och vi hoppas med detta också slippa det drag som annars lätt uppstår, säger Mats Borgström, projektledare vid Gavlegårdarna för den invändiga renoveringen av de tre punkthusen i Östra Sätra. NYA ELSYSTEM Elsystemen byts också ut i punkthusen och man får en trefasmatning till varje lägenhet som ger en jämnare belastning. Alla uttag jordas också. – Vi förstorar dessutom hisskorgarna något och sätter in säkerhetsdörrar i varje lägenhet. Dessutom blir det fastighetsboxar i varje trapphus, säger Mats Borgström. Från början var tanken att renoveringen skulle lösas med kvarboende, men istället har de boende evakuerats. Den yttre miljön genomgår en upprustning med mål att skapa en trivsam miljö i anslutning till entréer samt nya samvaroytor i parkmiljön. En föryngring av trädbeståndet ska påbörjas för att kunna bevara den befintliga miljöns karaktär även för framtiden.

– Vi sågar ner gamla balkonger, bygger nya och något större balkonger. Vi river alla utfackningsväggar och bygger nya väggar. Husen blir även tilläggsisolerade och fasaderna renoveras, säger Iris Karamehmedovic, projektledare vid Gavlegårdarna för den utvändiga renoveringen av de tre punkthusen. Fasadrenoveringen är speciell eftersom det ställs krav att för mycket inte får ändras i husets uttryck. Stadsdelen Sätra har under 2011 utnämnts till riksintresseområde för kulturmiljövården och därmed finns restriktioner kring fasadförändringar i detta område. – Därför har vi fört en dialog med Gävle kommun om vad som får ändras. Det handlar om att kunna bevara vissa arkitektoniska drag. Vi håller på och gör klart det första av de tre husen just nu. Det ska vara klart i slutet av mars, avslutar Iris Karamehmedovic.

Yttre och renovering Östra Sätra, Gävle Vad: Yttre och inre renovering av tre

punkthus i miljonprogramsområdet Östra Sätra. Byggherre: Gavlegårdarna Totalentreprenörer: Utvändig renovering: Bygg & Fasad Bengt Glaas AB Invändig renovering: Byggtec Gävleborg AB Byggstart: 2012 Färdigt: Under 2013 Arkitekt: Nils Simonsson, Arkitektgruppen i Gävle AB

En viktig del är den utvändiga renoveringen. I de tre punkthusen i Östra Sätra, som är byggda 1966, renoveras fasaderna, nya och större balkonger byggs och nya fönster sätts in. Projektets huvudmål är att sänka energiförbrukningen till 85 kWh/m2 och år.

Strömsbrovägen 18, 803 09 Gävle Telefon: 026-51 04 00

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Miljonhemmet Sveriges största kunskapsbank .JMKPOIFNNFUÊSFOHJHBOUJTLLVOTLBQTCBOLEÊS4LBOTLBIBS TBNMBUFSGBSFOIFUFS BSCFUTNFUPEFS DIFDLMJTUPS BOBMZTFS LBMLZMFS  VUSFEOJOHBSPDIGPSTLOJOHTSFTVMUBUTPNTFEBOLBOBOWÊOETOÊS GBTUJHIFUTÊHBSFTLBSFOPWFSBPDINJOTLBFOFSHJBOWÊOEOJOHFOJTJOB fastigheter.

Susanne Sjöblom, kon ceptledare för Miljonhemmet vid Skanska.

AV KIM HALL Miljonhemmet är en gigantisk kunskapsbank där Skanska har samlat erfarenheter, arbetsmetoder, checklistor, analyser, kalkyler, utredningar och forskningsresultat som sedan kan används när fastighetsägare ska renovera och minska energianvändningen i sina fastigheter. Kunskapsbanken kan användas till alla bostadsfastigheter som ska renoveras även om tyngdpunkten ligger på de fastigheter som byggdes under Miljonprogramsåren 1961-1975. Skanska har sedan 2007 samlat dokument, internt och externt, som kan underlätta arbetet och säkerställa kvalitén vid renovering av fastigheter. Namnet Miljonhemmet är varumärkesskyddat och är en kombination av begreppen Miljonprogrammet då bostadsbristen och trångboddheten skulle byggas bort samt boendekvaliteten höjas och Folkhemmet som blev ett begrepp under efterkrigstiden. En femtedel av Sveriges befolkning bor i en lägenhet från Miljonprogrammet. – Kunskapsbanken är en stor erfarenhetsbank där vi bland annat har samlat smarta och effektiva arbetsmetoder, lösningar, rapporter och analyser. Vi har exempelvis verktyg där man kan läsa om hur vi skall renovera på rätt sätt för att förhindra skador eller byggfel som kan leda till fukt eller mögel, förklarar Susanne Sjöblom, konceptledare för Miljonhemmet. )¯--#"33&/07&3*/( Kunskapsbanken är unik och är en bra hjälp för att nå en hållbar renovering, ett hållbarhetsperspektiv som inkluderar både miljö, människa och ekonomi. I kunskapsbanken finns verktyg för både hårda och mjuka frågeställningar. – Med hjälp av kunskapsbanken får man en bättre helhetssyn och ett mer långsiktigt tankesätt. Miljonhemmet är ett helhetskoncept som fritt kan anpassas efter olika typer av projekt- och entreprenadformer. Även om alla renoveringar påminner om varandra så är varje projekt unikt. Det passar både för helhetsgrepp som enstaka tekniskt inriktade åtgärder, säger Susanne Sjöblom.

Tillsammans med Anna Dolk, marknadsansvarig, Lena Schälin, teknikansvarig, och Charlotta Hedberg, miljö- och hållbarhetsansvarig arbetar Susanne Sjöblom i dagsläget med utveckling av kunskapsbanken och de drygt 40 pågående projekt runt om i Sverige. Sedan lanseringen 2009 har drygt 55 projekt avslutats.

till respektive fastighet samt likvärdiga referensprojekt. All dokumentation kan skickas med när distrikten lämnar ett anbud. De rätta verktygen finns då med redan från början, förklarar Susanne Sjöblom.

*%&/5*'*&3"034", Skanska jobbar både med anbuds- och partneringförfrågan. Är det ett rent anbudsförfarande har kunden redan bestämt vad som skall åtgärdas. Det kan t ex vara att fastighetsägaren vill åtgärda betongskador. Innan renoveringen startar är det klokt att först identifiera orsaken till skadan. Därefter tar Skanska fram metoder och arbetssätt.

(&.&/4".#*-% – I partneringupplägg är vi med redan i inventeringsfasen när fastighetens renoveringsbehov skall identifieras. Arbetet utförs oftast tillsammans med fastighetsägare och underentreprenörer. Vi får en gemensam bild över vilka behov och åtgärder som bör göras på fastigheten och kan tidigt planera för att samordna våra insatser, säger Susanne Sjöblom.

Genom tidig granskning av handlingar kan vi hjälpa våra distrikt att identifiera risker/osäkerheter i fastigheten, ta fram de dokument och verktyg i kunskapsbanken som kan användas

Det finns en samsyn i partnering även om det i slutänden är fastighetsägaren som bestämmer vad som skall göras. – Ambitionen från vår sida är att förbättra oss

Skanska har sedan 2007 samlat dokument, internt och externt, som kan underlätta arbetet och säkerställa kvalitén vid renovering av fastig-heter.

36 – 37


MILJONPROGRAMMET

hela tiden och att kunden ska komma tillbaka. Kunskapsbanken är som ett stort smörgåsbord som projekten kan välja ifrån efter vilka behov som finns, allt för att säkerställa kvaliteten och korta tiden för renoveringen. Vi fyra är ett stöd för distrikten och i projekten. Vi försöker hålla ihop renoveringen i hela Sverige genom att stämma av erfarenheter, delge ny dokumentation och besvara frågor. Det är en tvåvägskommunikation mellan projekten och oss, tillägger Susanne Sjöblom. Genom att dokumentera det mesta som görs för eftervärlden underlättar det för framtida renoveringsarbeten.

I kunskapsbanken finns det 100 000-tals timmar av erfarenhet, dels från projekten som gjorts inom Miljonhemmet, dels från när Skanska var med och byggde Miljonprogrammet. Vi har en bred kompetens och lång erfarenhet som vi kan erbjuda våra kunder. Dessutom har vi ett flertal specialister att tillgå, säger Susanne Sjöblom.

Lena Schällin.

Charlotta Hedberg.

BOENDEDIALOG Genom ett strukturerat arbetssätt och att komma in redan i inventeringsstadiet innan kunden fattar ett beslut kan startsträckan av renoveringsprocessen kortas avsevärt.

Dessutom har Miljonhemmet stor erfarenhet och kompetens kring de mjuka verktygen i kunskapsbanken som exempelvis boendedialogen, vilket är en viktig del i alla renoveringsprocesser. Exempel på dokument som kunskapsbanken har metoder för är; energieffektivisering, miljösanering, klimatskalsrenovering, betongåtgärder, gårdsutveckling, installationslösningar, kommunikation och boendedialog. Kunskapsbanken uppdateras nästan dagligen och målet är en nöjd kund som återvänder till Skanska.

Anna Dolk.

Kunskapsbanken är unik och är en bra hjälp för att nå en hållbar renovering, ett hållbarhets-perspektiv som inkluderar både miljö, människa och ekonomi.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Planering och tid att prata med hyresgäster ingĂĽr i hantverket *OGPSNBUJPOPDIUJEBUUQSBUBNFEEFCPFOEFCMFWFOEFMBWSFOPWFSJOHTBSCFUFUBWPNSĂŒEFU4UBUUFOB J)FMTJOHCPSH.ĂŒOHBIBSCPUUJIVTFOTFEBOEFCZHHEFTJCĂšSKBOBWUBMFUPDILĂŠOEFFOPSP JOGĂšSSFOPWFSJOHFOTPNPNGBUUBEFCĂŒEFCBESVN GBTBEFSPDIWFOUJMBUJPO AV KIM HALL – Hemligheten med sĂĽ här stora renoveringsarbeten är att vara noga med planeringen och räkna med att det kan ta en timme extra när man gĂĽr in till hyresgästen fĂśr att utfĂśra arbetet. Som hantverkare mĂĽste du vara motiverad och beredd att hjälpa hyresgästerna med att flytta mĂśbler och kanske hänga upp gardiner även om det inte tillhĂśr jobbet, säger Kjell Forreryd, platschef pĂĽ Skanska. Med 30 ĂĽrs erfarenhet har Kjell Forreryd och hans hantverkare haft nytta av social kompetens i samband med renoveringsarbetet. Social kompetens i renoveringssammanhang handlar om

allt frün information till de boende till att vänja sig vid att nyfikna hyresgäster gärna ställer frügor under arbetet i lägenheten. FÖRHÅLLNINGSSÄTT – Vi ställer inte bara krav pü vüra egna arbetare utan även pü vüra underleverantÜrer. Lever man inte upp till vüra ledord och fÜrhüllningssätt für man välja en annan arbetsplats, säger Kjell Forreryd.

undersÜkningar och kom dü fram till att det var de tryckimpregnerade reglarna som satt bakom teglet pü gavlarna, vid entrÊer och pü balkongerna som hade bÜrjat lukta illa. Teglet pü gavelväggarna fick knackas ner sten fÜr sten fÜr att kunna plocka bort reglarna. Husets ventilation med mekanisk frünluft fungerade inte pü ett tillfredsställande sätt dü tilluftsventilerna pü münga ställen var igensatta efter 35 ür.

I husen som är byggda under 1970-talets bÜrjan fanns problem med dülig lukt i lägenheter, källare och trapphus. Helsingborgshem lät gÜra ett antal

Huvudsyftet är att tillfÜra folkliv, konst och grÜnska till Hornstull pü SÜdermalm i Stockholm.

38 – 39


MILJONPROGRAMMET

– Det drog in luft frün brevinkast och otätheter vid bl a fÜnster vilket gjorde att de boende upplevde att det luktade illa inne i bostaden, säger Kjell Forreryd. SVERIGES ENDA TEGELBRUK FÜr att hitta ett tegel som liknar det som togs ner pü gavlarna kontaktade Skanska världens äldsta och Sveriges enda tegelbruk, Wienerberger, utanfÜr EnkÜping. (Med 150 ürs erfarenhet av att producera sprängpressat tegel har tegelproducenterna nyligen delat ut ett arkitektpris üt ett gäng sydafrikanska kvinnor som själva producerade soltorkat tegel fÜr hand och som de sedan byggde ett relaxcenter av.) – Detta gula sprängpressade tegel är vanligare uppüt landet och har fÜrdelen av att väggen blir starkare eftersom man für bättre vidhäftning av att murbruket trycks ner i hülen i teglet, fÜrklarar Bo-GÜran Johannesson, fÜrsäljningsansvarig i Wienerberger. Under 1970-talet dü de sü kallade miljonprogrammen byggdes var det vanligt att luftspalten bakom den murade fasaden saknades.

Detta gjorde att problem med fukt i väggen uppstod. – Idag är det krav pü 30-40 mm luftspalt pü grund av att det slarvades fÜrr med murningen, sü att bruket trycktes ut i luftspalten. I dag trycks tegelstenen frün insidan och ut dü pressas murbruket ut mot fasaden och kan lätt skrapas bort med mursleven, fÜrklarar Bo-GÜran Johannesson. TEGELSTENSMUR Var tredje stÜdfog ska vara Üppen just pü grund av att fukten bakom tegelstensmuren ska kunna torkas upp av luften. Dessutom bidrar luften i luftspalten till att värmen i huset blir jämnare. FÜr att underlätta fÜr hyresgästen vid badrumsrenoveringen satte Helsingborgshem in en mulltoa i lägenheten. Dessutom fanns tillgüng till büde dusch och wc i en byggbod pü gürden. Ett fütal valde att bo hos sina barn eller vänner under renoveringsperioden, men de flesta valde att bo kvar trots rÜran. Agneta Järgren och Roger Svensson pü Helsingborgshem har varit projektsamordnare under ombyggnaden. De har haft ansvaret att i god tid

FÜr att underlätta fÜr hyresgästen vid badrumsrenoveringen satte Helsingborgshem in en mulltoa i lägenheten. Dessutom fanns tillgüng till büde dusch och wc i en byggbod pü gürden.

Plattsättningsentreprenader stora som smĂĽ. Allt inom kakel och klinker Auktoriserat PER fĂśretag www.keab.nu ŕ Ž

042-16 74 00 - www.prenad.se

ĹŹÄžĆŒĆ?ůƾŜĚĆ?Ĺ?ĂƚĂŜϳ͝ώϲώϳϯ ĹśĹ?ĞůŚŽůžÍť^Ç ÄžÄšÄžĹś Tele:нϰϲÍž0ͿϰϯϭͲϴώϲĎ­ĎŹ

Svensk Byggtidning nr 1 2013


informera hyresgästerna om vad som ska hända, när och på vilket sätt. BADRUMSRENOVERING Helsingborgshem hjälpte även till med uthyrning av tillfälligt boende för de som inte ville stanna kvar i bostaden under de tre veckorna badrumsrenoveringen skulle pågå. – De flesta ville bo kvar hemma. Men det fanns några som uppskattade att det fanns en mindre lägenhet att hyra för en mindre slant, berättar Agneta Järgren – Det yttre renoveringsarbetet och ventilationen finansierades genom underhållsplanen. Kakel och klinker handlar inte om lyxrenovering, men det är en höjning av standarden som gör att hyran ändå höjs något. Samtidigt ska man komma ihåg att hyran var relativt låg innan renoveringarna gjordes, tillägger Agneta Järgren. Även om det innan renoveringen fanns boende som kände oro och var negativt inställda inför renoveringsarbetet, har de flesta i slutändan varit nöjda. – Nu efteråt har många av de boende till och med sagt att de saknar killarna, tillägger Agneta Järgren.

Det yttre renoveringsarbetet och ventilationen finansierades genom underhållsplanen.

Wienerberger AB Svensk tillverkning av tegel h i Enköping och atrine balktillverkning i Katrineholm Wienerbergers tegelsortiment: t t t t t t

Svenskt tegel Danskt slaget tegel Taktegel Tegelbalkar Marktegel Tegelmurblock

Vill d du veta mer? er? K fö information! Kontakta oss för mail: info.se@wienerberger.com , www.wienerberger.se, Telefon - 0771-424350

40 – 41


MILJONPROGRAMMET

Byte av golvbrunn – vad ska man tänka på? VVS Företagen gav i höstas ut ”Utbyte av golvbrunnar i våtrum – en handbok”. Handboken redovisar metoder för byte av golvbrunnar i de vanligaste typerna av bjälklag i bostäder. Golvbrunnsbyte är en av de åtgärder som kommer att upprepas många gånger i den omfattande renoveringen av miljonprogrammet. AV BJÖRN ASPLIND I handboken hittar man såväl jämförande prover för bilning och borrning som metoder vid demontering av golvbrunnar i betongbjälklag. Resultaten visar på viktiga skillnader i arbetstid, men också i arbetsmiljö. Golvbrunnar är en vanlig orsak till vattenskador. I småhus orsakar golvbrunnar mer än 20 procent av alla vattenskador i våtrum. VVS Företagen uppskattar att vattenskador kostar 200 miljoner kronor i veckan i Sverige. NÖDVÄNDIGT BYTA När ett våtrum renoveras eller byggs om och golvet fått ett nytt tätskikt, går det inte att göra en tät anslutning mot äldre typer av golvbrunnar. Moderna golvbrunnar är däremot konstruerade och provade för att passa till dagens tätskikt. Det är alltså nödvändigt att byta golvbrunnen för att få ett tätt golv. Golvbrunnar tillverkade före 1991 eller golvbrunnar som är felaktigt monterade ska alltid bytas i samband med att tätskiktet på golvet i våtrummet byts ut. Det är också ett krav i GVK:s och BKR:s branschregler för våtrum och Säker Vatteninstallations branschregler för rörinstallationer.

Uppskattningsvis byggs det om lika många våtrum i småhus. Dessutom görs många ”kosmetiska” ombyggnader. 100000 PER ÅR Totalt kanske det rör sig om 100000 våtrumsombyggnader varje år, uppskattar VVS Företagen i förordet till handboken. I arbetet med handboken har man undersökt metoder för byte av golvbrunnar i olika typer av bjälklag. Försöken visar att det normalt är enkelt att byta golvbrunn. I betongbjälklag har två olika tekniker jämförts där fördelarna med den ena klart överväger. Projektet har genomförts i riktiga projekt i Karlstad av YIT med Hans Skantz som projektledare, de praktiska försöken har letts av Peter Ivarsson, VVS Plan i Karlstad. I projektgruppen har också Rolf Kling, teknisk chef vid VVS Företagen deltagit. – Vi vill peka på att det är lätt att byta golvbrunn. När man bygger om våtrum är det viktigt att man sätter dit en golvbrunn som är anpassad efter moderna tätskikt och att det verkligen går att täta den.

Rolf Kling är Teknisk chef vid VVS Företagen. Foto: Ryno Quantz

Idén med handboken är att visa på de enkla metoderna som finns för att byta golvbrunn. Det är inga märkvärdigheter, det finns ingen anledning att tveka, det är bara att byta, betonar Rolf Kling. MÅLGRUPP Målgruppen för handboken är fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, bygg-, rör- och kakelentreprenörer, samt alla de som kommer i kontakt med frågor som rör ombyggnader av våtrum. När det gäller träbjälklag var gruppen överens om att det är lätt att byta golvbrunn. För betongbjälklag finns erfarenheter som säger att det kan vara krångligt. Att bila ur en golvbrunn tar tid och ger en dålig arbetsmiljö. – Därför provade vi en annan metod, att borra ur golvbrunnen. Det fungerade hur bra som helst.

Att byta golvbrunn är sällan en stor teknisk eller ekonomisk fråga, men det ger upphov till praktiska problem och skador i tak i rummet under golvbrunnen, störande ljud och arbetsmiljöproblem med mera. Golvbrunnsbyte uppfattas som besvärligt av många beställare och entreprenören. VVS Företagen hoppas att handboken ska underlätta arbetet. Renovering av våtrum i form av badrum, duschrum och tvättstugor är en mycket omfattande verksamhet. Varje år renoveras cirka 30000 våtrum i flerbostadshus i samband med stambyten. Detta är en siffra som med all säkerhet kommer att öka med tanke på det stora renoveringsbehov som finns, bland annat i miljonprogrammet. Golvbrunnsbyte är en åtgärd som kommer att upprepas många gånger i den omfattande renoveringen av miljonprogrammet. I handboken hittar man jämförande prover för bilning och borrning som metod vid demontering av golvbrunnar i betongbjälklag. Foto: Thermogaia

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Man minskar även risken fÜr üverkan pü bjälklaget. Om det är flera vüningar och det blir hül till vüningen under blir det stora problem. I normalfallet klarar man det bra med borrning och det är en metod som bÜr användas i alla typer av betongbjälklag, berättar Rolf Kling. KÖP BOKEN! Rüdet frün Rolf Kling är att kÜpa handboken, den finns att kÜpa frün Svensk Byggtjänst. – Handboken har bra information och man für ocksü reda pü vilka krav man kan ställa när vütrum byggs om, säger Rolf Kling. FÜr nügra ür sedan kom �Renoveringshandboken fÜr hus byggda 1950–75� ut. Den tar ett unikt helhetsgrepp pü renoveringsfrügorna. Initiativet till boken kom frün VVS FÜretagen och Svensk Ventilation. Rolf Kling var en av initiativtagarna till handboken. Syftet med handboken är att ge beslutsfattare i bostadsfÜrvaltande fÜretag ett bra underlag när de ska ta fram strategier infÜr renoveringen av husen och ta beslut om vad som ska gÜras. – Vi gür igenom münga olika aspekter pü renoveringar. Vitsen med Renoveringshandboken är att fü fastighetsägare att fundera pü olika saker innan de fattar beslut. Boken talar inte om hur

man ska gÜra saker, utan pekar pü saker som är bra att ta ställning innan man fattar beslut om en jättedyr renovering. Det gäller att fü med alla aspekter och välja hüllbara strategier som är kostnadseffektiva pü lüng sikt, fÜrklarar Rolf Kling. Boken tar upp inventering, besiktning och processen med boendesamverkan fÜr büde hyresrätter och bostadsrätter. Den behandlar ocksü upphandling och val av teknik när det gäller bland annat energieffektivisering och vütrumsrenovering. KUNSKAPSNIVÅ Kunskapsnivün när det gäller renoveringar varierar. 60-70-talsbebyggelsen, som ligger närmast renovering, bestür av en tredjedel allmännytta, en tredjedel bostadsrätter och en tredjedel privata fastighetsägare. – Ofta är kunskapen hÜg hos de kommunala fastighetsbolagen, de har en professionell fÜrvaltning som hüller pü med detta hela dagarna. I bostadsrättsfÜreningar med lekmannastyrelser saknas oftast teknisk kunskap om renoveringar. Rüdet är att ta kontakt med den bostadsrättsorganisation man tillhÜr, där finns bra kunskap man kan fü tillgüng till. Renoveringshandboken kan här vara ett viktigt hjälpmedel fÜr styrelsen.

– De privata fastighetsägarna, som i mĂĽnga fall är smĂĽ, kan lämpligen sĂśka hjälp via Fastighetsägarna eller läsa Renoveringshandboken fĂśr att fĂĽ en Ăśverblick av problemomrĂĽdet, avslutar Rolf Kling. VIKTIGA PUNKTER Slutligen kommer här nĂĽgra punkter frĂĽn Rolf Kling som inte bĂśr glĂśmmas bort när det gäller VVS-installationer vid ombyggnader: t(ĂšSJOTUBMMBUJPOFSEĂŠSSJTLFOGĂšSWBUUFO skador är lĂĽg t4FUJMMBUUJOTUBMMBUJPOFSOBHĂšSTQĂŒFUUTĂŒEBOUTĂŠUU att risken fĂśr legionella är sĂĽ liten som mĂśjligt t"OMJUBFUUBVLUPSJTFSBU774GĂšSFUBH EFOTPNHĂšS jobbet har dĂĽ tillräckliga kunskaper, är utbildad och fĂśljer de regler som VVS-branschen tagit fram med andra aktĂśrer.

Fotnot: BÜckerna�Utbyte av golvbrunnar i vütrum – en handbok� och �Renoveringshandboken fÜr hus byggda 1950–75� finns att kÜpa via Svensk Byggtjänst, www.byggtjanst.se

*ROYEUXQQDUI|UDOOD527SURMHNW -$)2 KDU HWW EUHWW VRUWLPHQW DY JROYEUXQQDU I|U DOOD W\SHU DY 527  SURMHNW /lV PHU Sn YnU KHPVLGD ZZZMDIRHX

-$)2 DQ HQGDVW  PP K|J )LQQVLDQVOXWQLQJ‘RFK‘PP

‘

ZZZMDIRHX

42 – 43


PILLUNDEN SOLLENTUNA

Industriellt byggda lägenheter i miljonprogrammet underlättar renoveringen AV KIM HALL

­WFOPNEFUĂĽOOTFUUTLSJBOEF behov av bĂĽde energieffektivisering och badrumsrenoveringar med TUBNCZUFOQHBGVLUJMĂŠHFOIFUFSOBCZHHEBJNJMKPOQSPHSBNNFU  TĂŒĂĽOOTEFUPDLTĂŒGĂšSEFMBS)VTFO byggdes med industriella metoder och har stor upprepningseffekt WJMLFUVOEFSMĂŠUUBSSFOPWFSJOHTBSCFUFU7ĂŠSSFĂŠSEFUNFEĂŠMESFIVT EĂŠSWBSKFVUSZNNFĂŠSVOJLUPDI metoderna varierar. Det anser i alla fall Stefan Lidgren, vd pĂĽ konsultbolaget Rotpartner Stockholm, som bland annat hjälper fastighetsägare att utveckla renoveringsstrategier fĂśr sina fastighetsbestĂĽnd och projektleder t ex stambyten. – Tillsammans med ett antal bostadsbolag i Storstockholm, allmännyttiga och privata, har vi arbetat med bĂĽde strategi och genomfĂśrande. I ett av fallen handlar det om 10 000 lägenheter

Svensk Byggtidning nr 1 2013

uppfÜrda under miljonprogramsüren som de har i sitt bestünd. Men vi arbetar ocksü med mindre bostadsrättsfÜreningar, som t ex brf Pillunden i Sollentuna, där vi projekterat, upphandlat och nu byggleder ett stambyte med badrumsrenovering av 120 lägenheter, berättar Stefan Lidgren och tillägger att Rotpartner Sverige AB startade i Kungälv fÜr mer än 30 ür sedan. Sedan 1,5 ür tillbaka är bolaget även etablerat i Stockholm. FÖRSTUDIE Innan bytet av stammar pübÜrjades i september 2012 gjordes en fÜrstudie där man konstaterade vilka ütgärder som var akuta och vad som kunde gÜras pü sikt. Ganska snabbt kom det fram att fÜreningen hade stora fuktproblem i tätskiktet och brister i vattenledningarna. AvloppsrÜren behÜvde ocksü bytas. – Färskvattensledningarna hade brustit pü flera ställen och tätskiktet i badrummen hade stora fuktproblem. Efter det att all inredning i badrummen, inklusive kakel och det gamla tätskiktet

Artikel BRF Pillunden Sollentuna Rotpartner Stockholm AB. Stefan Lidgren, VD


PILLUNDEN SOLLENTUNA

rivits ut, fick entreprenören ställa dit byggfläktar som torkade upp fukten, i vissa fall upp till två månader, vilket givetvis är påfrestande för de boende som inte hade någon annanstans att bo under renoveringsarbetet, säger Stefan Lidgren. För att underlätta för de boende installeras provisoriska toaletter och duschar i källaren, tillägger Stefan. Ett stambyte tar vanligtvis fem till sex veckor att genomföra. Till att börja med rivs allt gammalt porslin, badkar och kakel ut. När rivningen är klar byggs badrummet upp igen enligt dagens regler och riktlinjer, vartefter snålspolande kranar monteras till handfat och badkar. Toalettstolen byts givetvis också ut mot snålspolande toalett. DUSCHAR OFTA – När badrummen byggdes på 1970-talet hade människor ett annat beteende. Då duschade människor inte lika ofta som idag. Dessutom satt de ner i badkaret, vilket inte är lika vanligt längre. När vi numera duschar flera gånger per dag och dessutom står upp klarar inte det gamla tätskiktet av den ökade fuktbelastningen, med fuktskador som följd, förklarar Stefan Lidgren.

44 – 45


PILLUNDEN SOLLENTUNA

Miljonprogrammen byggdes i en tid dü oljekostnaderna och Üvriga energipriser var pü väg ner. Den synen pü energi hÜll i sig ända fram tills att oljekrisen kom. Dü fick man hitta nya energilÜsningar, vilket t ex har gjort att fjärrvärmenätet är sü väl utbyggt idag. – Det är inget fel pü husen frün miljonprogramsüren, inte mer än att de läcker energi. Husen är industriellt byggda vilket gÜr det lättare att genomfÜra renoveringar eftersom upprepningseffekten är stor. I äldre hus kan väggarna variera ganska mycket, säger Stefan Lidgren och tilllägger att entreprenÜrerna oftast tycker det är ganska lätt att beräkna tidsütgüngen fÜr arbetet. Pü sü sätt är husen frün miljonprogramsüren büde tids- och kostnadseffektiva. UPPREPNINGSEFFEKT – Jag tycker husen frün miljonprogramsüren är oerhÜrt spännande med de upprepningseffekter de har. Man kan relativt enkelt bygga upp en kunskapsbank genom att ta reda pü varfÜr och hur de byggdes, och använda sig av den kunskapen i flera projekt, tillägger Stefan Lidgren. I och med stambytet, räknar man med att badrum och stammar i Brf Pillunden kommer att hülla i 50 ür till innan ett nytt stÜrre renoveringsarbete müste gÜras. I april 2013 skall entreprenÜren vara klar med arbetet.

Laborare omnia vincit Vi har arbetat med mätning sedan 2003. Vürt fokus kommer alltid att ligga pü snabb service. Vi är helt Üvertygade om att effektivt arbete büde ger lägre kostnader och

har positiva miljÜeffekter. Vi tar uppdrag frün büde stora och smü bygg- och anläggningsentreprenÜrer. Trig utfÜr büde utsättning och inmätning. Vüra redskap är Leica

totalstationer och GPS:er. Maskinstyrningsmodeller och mängdning av anläggningsprojekt kÜr vi i GEO. Vi vill gärna bli ert fÜrstaval inom mätning. Välkomna till Trig!

tXXXUSJHTF * �Arbete besegrar allt� (Lat)

Svensk Byggtidning nr 1 2013

*


Lagersberg ska bli hĂĽllbart

%FUUSFĂŒSJHBIĂŒMMCBSIFUTQSPKFLUFUw4LĂšOB HSĂšOB-BHFSTCFSHwCFSĂšSCPFOEFNJMKĂšOGĂšS,PNNVOGBTUJHIFUFSTMĂŠHFOIFUFSJNJMKPOQSPHSBNTPNSĂŒEFUJ&TLJMTUVOB

AV BJÖRN ASPLIND Lagersbergsprojektet ska, genom samverkan med de boende, skapa ett attraktivt och hüllbart bostadsomrüde. Projektet med arbetsnamnet �SkÜna, grÜna Lagersberg� stür som modell fÜr kommande upprustningar av miljonprogrammet i Eskilstuna. Projektet sker i samarbete med Eskilstuna kommun, Eskilstuna Energi och MiljÜ, HyresgästfÜreningen, Mälardalens hÜgskola, nätverk och fÜreningar.

Tre delprojekt ingĂĽr: 1) Energi i fastigheterna och byggprojekt 2) UtemiljĂśer 3) HĂĽllbar utveckling.

53&%&-130+&,5 Fastigheterna som byggdes pü 1960- och -70talen, är i ett slitet skick och behÜver renoveras.

– Ombyggnaden och energieffektiviseringen är uppdelade i fyra etapper, varav den fÜrsta etappen beräknas bli klar i april i ür. Den andra etappen är tänkt att pübÜrjas i april och bli klar i december 2013.

Byggprojektet i Lagersberg startades under vüren 2012. Husen für nya och läckra fasader, nya fÜnsterpartier, nya stammar, ny isolering och nya badrum. Foto: Charlotte H. Kindmark

Byggprojektet startades under vüren 2012. Husen für nya och läckra fasader, nya fÜnsterpartier, nya stammar, ny isolering och nya badrum.

Sedan fÜljer de andra etapperna under 2014, säger Camilla Karlsson, delprojektledare vid Kommunfastigheter. I projektet ingür ett stambyte med kassettsystem där nya stammar dras samt att väggar och golv fÜrses med kakel och klinker. Fasaden für 50 mm isolering och ny puts, vindarna tilläggsisoleras, utfackningsväggarna mellan kÜk och balkong byts ut, 50 procent av fÜnstren byts och resterande fÜrses med en isolerglasruta. FTX-ventilation installeras och individuell varmvattenmätning sätts in. – Energianvändningen ligger idag pü en nivü av cirka 175 kWh/kvm och ür.

46 – 47


LAGERSBERG

Efter energieffektiviseringen räknar vi med att hamna pü cirka 90 kWh/kvm och ür – en halvering av dagens energianvändning, betonar Camilla Karlsson. 65&.*-+½/ UtemiljÜn ska fÜrbättras i Lagersberg. FÜrst ut är gürden vid Lagrüdsgatan 10-16 som kommer att gÜras Üppnare. Lekplatsen kommer ocksü att genomgü mindre fÜrändringar. – Vi vill passa pü att lyfta hela omrüdet, klippa ner det som växt sig fÜr stort och uppdatera planteringarna, säger Katarina Einarsdotter, delprojektledare vid Kommunfastigheter. – Nu ska vi fÜrsÜka üterskapa omrüdet som det var tänkt frün bÜrjan. Vi satsar pü planteringar, mÜtesplatser med sittplatser och bord, vi ska ocksü prova med nügra mindre grillplatser och fler odlingslotter som har visat sig vara populära. Vi har engagerat hyresgästerna som für tycka till pü de fÜrslag som landskapsarkitekterna frün WSP i Örebro har tagit fram. Den här sommaren ska vi bÜrja med den gürd som tillhÜr den fÜrsta etappen, avslutar Katarina Einarsdotter. )¯--#"3657&$,-*/( – Jag brukar säga att den RÜda trüden är GrÜn. Det visar vi redan med arbetsnamnet som är

Münga ütgärder, bland annat nya fasader med 50 mm isolering, ska ge en halvering av dagens energianvändning i Lagersberg. Foto: Charlotte H. Kindmark

s!SBESTSANERING s0#" 3ANERING s3KADESANERING s/LJESANERING s3LAMSUGNING

s+EMIKALIESANERING s°NG HšGTRYCKSTVÛTT KLOTTERSANERING s6ACUUMSUGNING s!VLOPPSSPOLNING

WWWINDUSTRISANERINGSEs s08-26 62 44

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Sköna, gröna Lagersberg. I princip allt vi gör har med miljö att göra. Hela projektet genomsyras av konceptet Hållbar utveckling och tredje delprojektet fokuserar på övriga frågor inom just det som hamnar utanför bygg och utemiljö. Det handlar om sophantering, miljökunskap/medvetenhet, el-värme-vattenbeteende, sysselsättning, kulturer, trygghet och liknande, säger delprojektledaren och Lagersbergsprojektets samordnare Charlotte H. Kindmark. – Hela projektet bygger på samarbeten mellan olika aktörer med intressen i området eller kring dessa frågor. Det vi initialt fokuserar på är att öka miljömedvetenheten och få igång engagemanget bland de boende. Vi gör det till exempel genom att ordna filmkvällar med miljötema.

Vi har också inrett en mötesplats på området, som är inredd med miljötänk, här finns bland annat en bytesbod som några hyresgäster driver. – Vi ger inspiration och försöker skapa förutsättningar för de boende att utvecklas och på kuppen bli medvetna om sitt miljöbeteende. Om till exempel någon vill driva ett ekocafé, ser vi till att hjälpa till. Vi kommer också att ha utbildningar i att odla hemma, recycling, klimatsmart mat, starta eget, med mera. Vi måste ha med oss de boende för att det ska bli hållbart, avslutar Charlotte H. Kindmark.

SKÖNA GRÖNA LAGERSBERG Vad: Hållbarhetsprojekt i Lagersberg, Eskilstuna. Antal lägenheter: 430. Pågår mellan 2012 och 2015.

Byggherre: Eskilstuna Kommunfastigheter AB

Totalentreprenörer: NCC Construction Landskapsarkitekt: WSP

Arkitekt: AQ Arkitekter

De boende spelar en viktig roll i förnyelsen av Lagersberg. Foto: Charlotte H. Kindmark

Telefon.nr: 016-357696 Hemsida: www.maleripartner.nu

016-344510 olle@sag-borr.se

48 – 49


TĂ„BY BYGGER

Täby Centrum växer och moderniseras JOMFEEFTFUUTUPSUQSPKFLUTPNPNGBUUBSCĂŒEFFOVUCZHHOBEPDIFONPEFSOJTFSJOH BWEFCFĂĽOUMJHBZUPSOBJ6OJCBJM3PEBNDPTLĂšQDFOUSVNJ5ĂŠCZ5ĂŠCZ$FOUSVNJOWJHEFT PDIĂŠSFUUBW4WFSJHFTTUĂšSTUBPDINFTUWĂŠMCFTĂšLUBLĂšQDFOUSVNPDINFEPNCZHHOBEFO WĂŠOUBTBOUBMFUCVUJLFSĂšLBGSĂŒOUJMM  o"SCFUFUHĂŒSNZDLFUCSB CFSĂŠUUBS+PIBO4XFECFSH QSPKFLUDIFGIPTCZHHIFSSFO 6OJCBJM3PEBNDP7JGĂšMKFSUJEQMBOFOPDIVOEFSIĂšTUFOLPNNFSWJBUUWBSBLMBSB NFEVUCZHHOBEFSOB EĂŠSFGUFSĂŒUFSTUĂŒSPNCZHHOBEFSBWEFUJEJHBSFMJWTNFEFMTIBMMBSOBUJMM OZBCVUJLFSTPNĂŠSLMBSUWĂŒSFO AV OTTO MARAND – Innan ĂĽrsskiftet färdigställde vi ombyggnationerna inne i kĂśpcentrumet. Nu pĂĽgĂĽr arbetena med utbyggnaden pĂĽ den sĂśdra sidan med en ny handelsdel med garage under. PĂĽ den norra sidan har vi pĂĽbĂśrjat schaktning och pĂĽlning fĂśr utbyggnad ĂĽt det hĂĽllet. FĂśrändringarna sker etappvis varav den fĂśrsta nĂĽddes hĂśsten 2011 dĂĽ det nyrenoverade inomhustorget stod klart. I november 2012 slutfĂśrdes den andra etappen. Det innebar att den Ăśstra galleriagĂĽngen frĂĽn 90-talet renoverades.

Täby Centrum utÜkades vidare i form av den norra galleriagüngen som innehüller sju nya butiker, cafÊer och restauranger. ParkeringsmÜjligheterna fÜrbättrades ocksü dü den fÜrsta delen av garaget pü den sÜdra sidan invigdes, med 750 parkeringsplatser under tak. Under vüren 2013 kommer garaget även att utrustas vidare med ett toppmodernt anvisningssystem som i realtid talar om hur münga platser som är lediga och även visar var dessa platser finns.

När nya Täby Centrum stür klart ür 2015 kommer det att omfatta en total area om 78000 kvadratmeter och bestü av omkring 260 butiker.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Den som spar, han hyr När nya Täby Centrum står klart år 2015, har antalet butiker ökat från 160 till 260. Men trots att byggprojektet gäller ett köpcentrum, valde man att hyra i stället för att köpa. De verktyg och maskiner som vi hyr ut är nämligen alltid av senaste modell, nyservade och kan lämnas tillbaka när de fullg jort sin uppgift. Bra för miljön och bra för din plånbok. Ramirent erbjuder smarta och kostnadseffektiva hyreslösningar. Du kan även kombinera det du hyr med flera olika tjänster. Som till exempel behovsanalys och projektering, logistik, leverans, installation, utbildning, underhåll och demontering.


TÄBY BYGGER

Hösten 2013 sker invigningen av etapp 3. – På den södra sidan tillkommer 14000 kvadratmeter uthyrbar yta med ett nytt parkeringshus under den nya byggnaden, berättar Johan Swedberg. Då är det södraparkeringsgaraget också helt klart och det omfattar då totalt 1200 nya parkeringsplatser. Hit kommer man enkelt via de nya cirkulationsplatserna i två plan som byggts längs med Marknadsvägen. (se separat artikel) Från parkeringsgaraget kan man sedan enkelt ta hissarna eller rulltrappan rakt upp i den nya centrumbyggnaden. – Kommunen har varit väldigt investeringsvilliga i samband med att vi fattade vårt investeringsbeslut. De har tagit ett stort grepp om trafiksituationen runt Täby Centrum och bland annat byggt två nya rondeller i två plan med en tunnel däremellan för att göra det smidigare att komma till och från platsen. Unibail-Rodamco i sin tur står för att tillskapa ett torg åt kommunen ovanpå den nya underjordiska parkeringen. Etapp 4 avslutas under hösten 2014 och då har även den norra del utökats.

Projektet innefattar både en ombyggnad och utbyggnad norrut och söderut. En viktig förändring är att den stora parkeringsplatsen omvandlas till ett torg. Bilarna flyttas i stället ned i ett underjordiskt garage med tre våningar. Skiss: Temagruppen Sverige AB

Under hela byggprocessen ska Täby Centrum ändå hålla öppet vilket ställer höga krav på planeringen hos alla inblandade.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Energi Funktion Komfort AB erbjuder helhetstänkande och kundanpassade lösningar inom installationssamordning, produktionsledning installationer, förvaltningssamordning och projektorienterad entreprenadverksamhet med fasta priser och 5 års garanti. www.efkab.se :MWIVSGLJ}VWXoV)VEJJmV


TÄBY BYGGER

– I andra änden av köpcentret, i norr, byggs 10000 kvadratmeter uthyrbar yta. Här kommer framförallt livsmedelshallarna att hålla till. Här skapas ett livsmedelstorg med direktaccess till parkeringen på norra sidan. Även parkeringen på norra sidan kommer då stå klar och totalt innefatta ca 1500 platser. HELT FÄRDIGT 2015 När nya Täby Centrum står klart i början av 2015 kommer det att omfatta en total area om 78000 kvadratmeter och bestå av omkring 260 butiker. Restaurangutbudet blir spetsat och utvecklat enligt Unibail-Rodamcos koncept ’the Dining Experience’. Denna satsning fokuserar på mat- och restaurangupplevelsen och lyfter utbud och atmosfär till en ny dimension. Här kommer bland annat Vapiano att etablera sin första restaurang utanför centrala Stockholm, och Melanders öppnar en 1000 kvadratmeter stor saluhall som förutom restaurangerna Tysta Mari och Melanders brasseri även kommer att erbjuda ostaffär, brödbutik, kyckling rotisserie och ostronbar.

Designkoncept och miljöklassning Arkitektbyrån Tema är totalentreprenören Strabag Projektutvecklings arkitekt när gallerian byggs om och utökas. Projektet ska följa ett designkoncept som tagits fram av engelska Dunnet Craven, ett företag specialiserat på att utforma shoppingmiljöer. Detta koncept blir Temas grund vid framtagningen av bygghandlingar åt Strabag. Temas roll är både att bevaka att designkonceptet efterföljs och att tolka hur det ska tillämpas i praktiken och att omsätta det nya designkonceptet till svenska förhållanden. Dessutom har den franska designbyrån Saguez ytterligare utvecklat inredningsdesignen. Gallerian ska miljöklassas enligt BREEAM-standarden och då nå nivån ”Very good”, vilket Tema också får stort ansvar för. NY SF-BIOGRAF Tema är även projekteringsledare för den södra utbyggnaden, Täby nya torg och en ny SF biograf som ska vara klar för invigning under hösten 2013. Den nya heldigitaliserade Filmstaden Täby får 5 salonger och ca 530 platser.

Moderniseringen av Täby Centrum har pågått etappvis sedan 2010. Bland annat har handelstorget fått ett nytt innertak. Foto: Temagruppen Sverige AB, Patrik Rosén

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Ägaren Unibail-Rodamcos förnyelse av Täby Centrum pågår nu för fullt. Från projektets start 2011 har Tema haft uppdraget som arkitekt åt totalentreprenören Strabag Projektutveckling AB. Under arbetets gång har sedan Tema fått flera roller, som landskapsarkitekt och projekteringsledare. Utöver detta har Tema även fått uppdrag som inredningsarkitekt åt Unibail-Rodamco. Foto: Temagruppen Sverige AB, Patrik Rosén


Konstruktรถr fรถr nya Tรคby Centrum KE gruppen har under nรคstan 5 รฅr utrett konstruktionerna till de nybyggnationer som nu byggs i centrumet. Vi har รคven skรถtt de hyresgรคstanpassningar som utfรถrts under denna tid. Arbetet avslutades med systemhandlingar fรถr projektet, samt upprรคttande av handlingar till det norra garaget i samarbete med stรฅl- prefableverantรถrens konstruktรถr. Stafettpinnen fรถr att slutfรถra uppdraget har tagits รถver av en annan konstruktรถr. .(JUXSSHQDE<QJOLQJDJDWDQรท6WRFNKROP 7HOKHPVLGDZZZNHJUXSSHQVH

 



Vi hjรคlper dig med ALLT inom

VVS & Rรถrmokeri /ZCZHHOBUJPOt6UCZHHOBUJPOt0NCZHHOBUJPOt3FQBSBUJPO

Kontakta oss fรถr rรฅdgivning och prisfรถrslag 5FMt.PC Grunditz Rรถr AB Fabriksgatan 23, 568 31 Skillingaryd aryd grunditz.ror@navnet.se

54 โ€“ 55


TÄBY BYGGER

Filmstaden Täby kommer att få en rymligare foajé och nya moderna salonger med den senaste digitala tekniken. De nya salongerna kommer alla att ha digitala projektorer och det senaste i ljud och bildteknik vilket garanterar den absolut bästa biografupplevelsen och uppfyller de högst ställda krav som biobesökarna idag har på en optimal film- och biografupplevelse. Några av salongerna kommer också att kunna visa film i 3D. STRAMA TIDSRAMAR Under hela byggprocessen ska Täby Centrum ändå hålla öppet vilket ställer höga krav på planeringen hos alla inblandade. I och med att tidsramarna för Temas uppdrag är strama blir dessutom samordningen med uppdragsgivaren av kritisk betydelse. För att klara tidsplanen kommer Tema ständigt att anpassa sin produktion till Stabags produktionsplan och revidera sin

prioritering oftare än vad som normalt är fallet. Samtidigt gäller det i alla projekt som sträcker sig över längre tid och genomförs i etapper att man säkerställer en samlad, genomtänkt linje. Tema arbetar alltid med rutiner och övergripande handlingar som säkrar enhetligheten samtidigt som onödigt dubbelarbete undviks. Detta blir ännu viktigare i och med att tiden är så pass begränsad. – Arbetet har fungerat mycket bra. Vi hade våra stora ombyggnationer klara innan byggföretagen kom till platsen. Tillsammans med kommunen och byggföretagen på platsen har vi skapat bolaget Helm som sköter att logistiken fungerar på platsen. Det gör att alla delar kring utbyggnationerna i området fungerat mycket smidigt, avslutar Johan Swedberg.

Runt Täby Centrum byggs nya bostadskvarter. Sju olika byggherrar finns på plats för att färdigställa omkring 540 lägenheter.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Nya Täby Centrum planeras stå färdigt 2015 och förnyelsen sker både in- och utvändigt. UnibailRodamco vill göra gallerian till en ännu attraktivare shoppingdestination, med 230 butiker fördelade på en total yta om cirka 78000 kvadratmeter.


Foto: Anders Nilsson

'",5" Nya Täby Centrum: Täby Centrum – ett av Sveriges största köpcentrum är på väg att bli ännu större. Om- och tillbyggnaden av Täby Centrum beräknas vara färdig 2015 och kommer bland annat att innebära 30000 kvm nya handelsytor, 1200 nya parkeringsplatser och 70 nya butiker. När Nya Täby Centrum är klart kommer det att innehålla totalt 78000 kvm uthyrningsbara ytor, 3600 parkeringsplatser och 230 butiker. Dessutom byggs ett antal nya bostäder, parkeringsgarage och ett nytt utomhustorg i anslutning till centrumet. Bygget inleddes 2010.1968 uppfördes Täby Centrums första del, den senare delen byggdes 1991. Anläggningen är ett regioncentrum och besökarna kommer från hela Storstockholm. Täby Centrum ägs av Unibail-Rodamco. I början av februari presenterades resultatet av Evimetrix utmärkelse ”Stockholmarnas favoritcentrum 2012” i vilken 1800 Stockholmare har fått tycka till och rösta fram stadens bästa köpcentrum. Täby Centrum tog hem den prestigefyllda förstaplatsen i kategorin Utbud, i vilken centrumet fick toppbetyg av dess besökare. /:"611-&7&-4&3 När det nya Täby centrumområdet står klart, runt år 2015, får kommunens invånare tillgång till nya bostadskvarter, nya parkeringsgarage, cykelvägar, ett utbyggt köpcentrum och ett efterlängtat torg. Serviceutbudet kommer att vara mycket omfattande, med trygga utrymmen för barn att leka och vistas på, lounger, sittplatser och oaser med plats för vila och avkoppling, samt trevliga sköt- och amningsrum och toaletter

/ŶũĞĐƚŽƌDĂŶĂŐĞŵĞŶƚćƌĞƌƐƉĞƚƐŬŽŵƉĞƚĞŶƐŝŶŽŵ ďLJŐŐƐĞŬƚŽƌŶĚćƌǀŝćƌƐƉĞĐŝĂůŝƐĞƌĂĚĞƉĊŝŶƐƚĂůůĂƟŽŶĞƌ͘ sŝƟůůĨƂƌƌćƩƚũćŶƐƚŽĐŚƉƌŽĚƵŬƚƟůůƌćƩĨĂƐƟŐŚĞƚ sŝŚĂƌĞŶŵĊŶŐĊƌŝŐŬƵŶƐŬĂƉƐďĂŶŬƐŽŵƚĞŬŶŝƐŬĂ ŬŽŶƐƵůƚĞƌŝŶŽŵĨƂƌĞƚĂŐĞƚĨƌĊŶĨƂƌƐƚƵĚŝĞ WZK:<dZ/E'ͻWZKh<d/KEͻPsZ> DEEͻZ/&d

Fogfritt! Din bästa samarbetspartner - från idé till utförd installation av fogfria golvlösningar i alla miljöer. RA Golv AB www.ragolv.se info@ragolv.se

56 – 57


TĂ&#x201E;BY BYGGER

'½3#­553"553"'*,'-½%& 36/55­#:$&/536. %FOGFCSVBSJJOWJHEFTEFOOZBCJMGĂ&#x161;SCJOEFMTFOUJMM5Ă&#x160;CZDFOUSVN,PNNVO GVMMNĂ&#x160;LUJHFTPSEGĂ&#x161;SBOEF$MBFT(JMMCFSHPDI/$$$POTUSVDUJPOTSFHJPODIFG.BSJB;JNEBIMLMJQQUF CBOEFUJOUJMMEFOOZBUVOOFMOUJMMGBOGBSFSGSĂ&#x152;O5Ă&#x160;CZ#MĂ&#x152;T4BNUJEJHUĂĽDL5Ă&#x160;CZCPSOBNĂ&#x161;KMJHIFUFOBUU promenera mellan de bĂĽda nya cirkulationsplatserna och utforska den nya tunnelfĂśrbindelsen som HĂ&#x152;SVOEFS4UPSB.BSLOBETWĂ&#x160;HFOJOOBOUSBĂĽLFOTMĂ&#x160;QQUFTQĂ&#x152;EFOFGFCSVBSJ AV OTTO MARAND â&#x20AC;&#x201C; Vi är mycket stolta Ăśver cirkulationsplatserna, som är de enda i sitt slag, och gläds ĂĽt att trafiksituationen runt Täby centrum nu kraftigt fĂśrbättras, säger Rolf Hoffborn, projektchef pĂĽ Täby kommun.Stora Marknadsvägen är rejält trafikerad med Täby centrum pĂĽ ena sidan och Roslagsbanan pĂĽ andra. Under byggperioden av den nya trafiklĂśsningen har handel och trafik kunnat fortsätta som vanligt genom att trafiken leddes om pĂĽ en redan befintlig tillfällig bro och pĂĽ befintliga alternativa vägar.

Stora Marknadsvägen. Cirkulationsplatserna är i tvĂĽ plan fĂśr att man ska kunna kĂśra ner i garagen till Täby Centrum, samtidigt som man ska kunna kĂśra sĂśderut pĂĽ Stora Marknadsvägen ovan jord. Rondellerna fĂśrbinds av en 300 meter lĂĽng tunnel. â&#x20AC;&#x201C; Den nya trafiklĂśsningen bĂśr innebära stora fĂśrbättringar fĂśr trafiken som rĂśr sig runt Täby Centrum, säger Rolf Hoffborn. Nu fĂĽr vi ett kĂśrfält till under det befintliga vilket givetvis kommer att avlasta trycket i vägnätet.

TVĂ&#x2026; NYA CIRKULATIONSPLATSER I TVĂ&#x2026; PLAN TvĂĽ toppmoderna, konformade cirkulationsplatser fĂśr biltrafik har nu byggts pĂĽ

SPECIALLĂ&#x2013;SNINGAR Arbetet pĂĽbĂśrjades i april 2011 och har inneburit flera utmaningar.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

â&#x20AC;&#x201C; Det tog lite längre tid än beräknat fĂśr oss att komma igĂĽng med arbetena pĂĽ plats, bland annat pĂĽ grund av att markfĂśrhĂĽllande var nĂĽgot annorlunda än vad vi fĂśrst räknat med. Men när vi väl kom igĂĽng med byggandet har det gĂĽtt väldigt snabbt, berättar Rolf Hoffborn. Konstruktionen är unik i sitt slag, vilket krävt ett antal speciallĂśsningar. Vid gjutning av cirkulationsplatsen specialbyggdes formar pĂĽ plats. Särskilda, extra smala byggnadsställningar har använts eftersom det är trĂĽngt pĂĽ platsen. Den korta byggtiden har medfĂśrt att mĂĽnga aktiviteter skett samtidigt, sĂĽ det har varit extremt viktigt att logistiken fungerat.


Rundquist Arkitekter AB har gjort utformningen av cirkulationerna. Tunneln är formgiven av Landskapslaget AB.

Cirkulation i två plan på Stora Marknadsvägen. De är i två plan för att man ska kunna köra ner i garagen till Täby Centrum, samtidigt som man ska kunna köra söderut på Stora Marknadsvägen ovan jord. Illustration: Rundquist Arkitekter AB

Då byggarbetsplatsen legat i ett trafikutsatt område har stort fokus lagts på arbetsmiljöfrågor och säkerhet. 50000 kubikmeter jordschakt och 17000 kubikmeter bergschakt har forslats bort efter det att grävarbeten och sprängningar genomförts. Det gick därefter åt 16000 kubikmeter betong och 2200 ton armering för att bygga själva tunnelkonstruktionen. Drygt 300 personer har varit involverade i bygget och som mest var 150 personer på plats samtidigt. Tunneln är 300 meter lång och 4,47 meter hög med en körhöjd på 3,6 meter. Inga fläktar behövs eftersom tunneln har självdragsventilation.

Tunneln och cirkulationsplatserna betyder på intet sätt slutet på åtagandena kring – Vi räknar med att vi kommer att vara på plats här till årsskiftet 2015-2016, säger Rolf Hoffborn. I samband med de nya bostadskvarteren som växer fram i området arbetar vi med att göra nya vägar och dra ledingsförbindelser. Vidare arbetar vi med Täby torg som får en rejäl ansiktslyftning. Vi kommer att börja anlägga en tillfartsväg till Täby Centrum.

Centrumleden, som den kallas, ansluter så småningom vid Roslags Näsby trafikplats/E18 och går förbi Grindtorp utmed E18 och fortsätter sedan parallellt med galoppbanan. Den går sedan under Roslagsbanan och fram till Gustaf Bergs väg, där man enkelt når butikscentrums besöksparkering. I Täby Centrum pågår också planeringsarbetet för det nya kommunhuset som beräknas vara klart att tas i bruk 2015.

58– 59


TĂ&#x201E;BY BYGGER

Koncentrerad utbyggnad av Täby

*5Ă&#x160;CZLPNNVOWĂ&#x160;YFSEFUTĂ&#x152;EFULOBLBS 3VOUPNJLPNNVOFOQĂ&#x152;HĂ&#x152;SBSCFUFONFEBUUCZHHBOZBCPTUĂ&#x160;EFS TBNUJEJHUTPN6OCBJM3PEBNDPCZHHFSVULĂ&#x161;QDFOUSFU5Ă&#x160;CZ$FOUSVN "SCFUFOBĂ&#x160;SLPODFOUSFSBEFUJMMSFEBOCFCZHHEBQMBUTFSSVOU 5Ă&#x160;CZDFOUSVN J7Ă&#x160;TUSB3PTMBHT/Ă&#x160;TCZ QĂ&#x152;(BMPQQGĂ&#x160;MUFUPDIJ"SOJOHF 

Kristina Eine borg, närin kommunikat gslivs- och ionschef i Täby komm un.

AV OTTO MARAND â&#x20AC;&#x201C; Det är en stor satsning som gĂśrs fĂśr att Täby ocksĂĽ i framtiden ska vara en attraktiv plats fĂśr boende och fĂśretagande i Stockholmsregionen, säger Kristina Eineborg, näringslivs- och kommunikationschef i Täby kommun. â&#x20AC;&#x201C; Det hade inte byggts nĂĽgot stĂśrre projekt pĂĽ väldigt länge i kommunen, sĂĽ det fattades fĂśr ett par ĂĽr sedan ett politiskt beslut om att se Ăśver var vi kunde starta nya, berättar Kristina Eineborg. Samtidigt rĂĽder det stark enighet mellan partierna i kommunen om att bevara ett grĂśnt Täby, vilket gjort att vi fokuserat pĂĽ att utveckla platser som redan är bebyggda. Närheten till grĂśnska och natur är en stor del av det som gĂśr Täby attraktivt och mĂĽlet är därfĂśr att hĂĽlla 50 procent av kommunen â&#x20AC;?grĂśnâ&#x20AC;?. Detta gĂśr att de nya byggprojekten mĂĽste byggas tätt och koncentrerat. TĂ&#x201E;BY CENTRUM Just nu pĂĽgĂĽr arbeten kring och i kĂśpcentret Täby Centrum. När det nya centrumomrĂĽdet stĂĽr klart, runt ĂĽr 2015, fĂĽr kommunens invĂĽnare tillgĂĽng till nya bostadskvarter, nya parkeringsgarage, cykelvägar, ett utbyggt kĂśpcentrum och ett efterlängtat torg. Moderna bostadskvarter byggs i anslutning till kĂśpcentret med omkring 540

lägenheter. Totalt kommer sju olika byggherrar att bygga i omrĂĽdet, vilket skapar variation i arkitekturen. Bostadskvarteren kommer att präglas av grĂśna innergĂĽrdar och närhet till shopping och service. Ă&#x201E;ven pĂĽ den Ăśstra sidan om kĂśpcentrumet planeras ett nytt bostadsomrĂĽde. OmrĂĽdet som ligger Ăśster om Roslagsbanan kallas kvarteret Mars 1 och fĂśrutom bostäder kommer ett torg intill Grindtorpskyrkan att anläggas. I Täby Centrum ska ocksĂĽ ett nytt kommunhus byggas. â&#x20AC;&#x201C; Givetvis är det lite extra spännande att fĂślja utbyggnaden av Täby Centrum som var bĂśrjan pĂĽ byggvĂĽgen i Täby, säger Kristina Eineborg. Extra roligt var det att se Unibail-Rodamco komma in som privat aktĂśr, mitt under den värsta lĂĽgkonjunkturen 2009, och gĂśra en sĂĽ pass stor satsning pĂĽ kĂśpcentret. FramĂśver ska det ocksĂĽ bli spännande att fĂślja utvecklingen pĂĽ Galoppfältet. GALOPPFĂ&#x201E;LTET â&#x20AC;&#x201C; TĂ&#x201E;BY PARKSTAD PĂĽ Galoppfältet, ett stenkast frĂĽn Täby Centrum, kommer en helt ny stadsdel att växa fram med bland annat bostäder, arbetsplatser, service, idrott och en stadspark.

Närheten till grĂśnska och natur är en stor del av det som gĂśr Täby attraktivt och mĂĽlet är därfĂśr att hĂĽlla 50 procent av kommunen â&#x20AC;?grĂśnâ&#x20AC;?.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

â&#x20AC;&#x201C; Det är en väldigt stort yta som Svensk Galopp fĂśrfogar Ăśver. Man skulle kunna droppa ner centrala MalmĂś i omrĂĽdet, säger Kristina Eineborg. Under vĂĽren 2012 gav tre arkitektteam fĂśrslag till vad som bĂśr karaktärisera omrĂĽdet som stadsdel samt hur det skulle kunna utformas och bebyggas när galoppverksamheten flyttat. Under hĂśsten 2012 togs ett slutligt fĂśrslag till utformning av stadsdelen fram där främst fĂśrslaget frĂĽn Rosenbergs arkiteter AB och Ă&#x2026;WL Arkitekter AB:s var underlag. VĂ&#x201E;STRA ROSLAGS NĂ&#x201E;SBY I Västra Roslags-Näsby skapas fĂśrutsättningar fĂśr omkring 600 nya lägenheter i flerbostadshus. Visionen är att utveckla Västra Roslags-Näsby till en attraktiv och levande stadsdel i Täby. Detta ska uppnĂĽs med en hĂĽllbar och varierad stadsbebyggelse som tillsammans med den Ăśstra delen av Roslags-Näsby ska upplevas som en helhet. En inbjuden arkitekttävling har genomfĂśrts fĂśr omrĂĽdet och det vinnande fĂśrslaget, West Side Story av White Arkitekter, kommer efter revidering att ligga till grund fĂśr detaljplanens samrĂĽdshandling. Ambitionen fĂśr planomrĂĽdet är att skapa en hĂĽllbar stadsdel med goda fĂśrut-

De münga byggprojekten i Täby har kommit olika lüngt, men Kristina Eineborg räknar med att det kommer att pügü arbeten fram till 2030.


sättningar för gång- och cykeltrafikanter. Preliminärt kommer samråd att hållas under sommaren 2013. Därefter följer, efter ytterligare revidering, en utställning av planförslaget innan det kan antas av kommunfullmäktige. ARNINGE-ULLNA NCC Boende AB, Titania AB, Småa AB och Kärnhem Svenska AB tecknade i slutet av 2012 kontrakt med kommunen för den första etappen om totalt 250 bostäder i villor, radhus och lägenheter i Arninge – Ullna. Byggstart sker under våren 2014, så snart kommunen byggt klart gator, vatten- och avlopp i området. Täby kommun satsar samtidigt på att utveckla Ullnasjöns strandområde och på förskola och skola i området. Försäljning av mark för ytterligare 400 bostäder kommer att ske inom något år och planering pågår för etapp 2 med ytterligare 700 bostäder. Totalt planeras för 3 000 bostäder i området. Arninge-Ullna ska med nya bostäder och ett nytt resecentrum bli ett viktigt nav för kollektivtrafiken i länets nordostkommuner. I direkt närhet till handelsområdet vid E18 ska det bli möjligt att infartsparkera och byta mellan buss och spårtrafik. INFLYTTNING I REGIONEN Satsningarna i Täby är nödvändiga sett till hur

många som väntas flytta till Stockholmsområdet den närmsta framtiden. Stockholmsregionen väntas få en befolkningsökning på omkring 600000 invånare fram till 2030 och redan idag växer befolkningen med ungefär två SL-bussar om dagen. – Vår förhoppning är att en del hoppar av de där bussarna och slår sig ner här i Täby, säger Kristina Eineborg. Vidare har vi också en stor andel familjer med utflugna barn som inte vill bo kvar i sina hus och istället vill flytta till lägenheter. Med de nya projekten hittar de lättare nya bostäder i Täby och nya familjer kan flytta in i villorna. Också ett gott företagsklimat ska locka människor till Täby. Här finns redan goda möjligheter för företagande och en stor satsning pågår sedan en tid för att skapa förutsättningar för ytterligare 20000 arbetsplatser i kommunen. – Vi är långt framme vad gäller handelsområdet och nyföretagande, framförallt inom tekniksektorn. Men vi saknar ännu en riktigt stor kontorsetablering. Förhoppnings flyttar det hit någon aktör under expanderingen av Täby.

– Täbyborna reser väldigt lite kollektivt. Även om Roslagsbanan fungerar bra idag kommer de kollektiva resvägarna att behöva stärkas framöver. Just nu pågår en utredning av vilka olika alternativ som skulle kunna lösa Täbys pendlingsbehov och resultatet ska presenteras i höst. – Det är främst en upprustning och förlängning av Roslagsbanan till Arlanda som undersöks. Detta är något jag tror skulle innebära ett stort lyft för Täby. Funderingar finns också om att förlänga tunnelbanan till Täby Centrum och att dra en ny pendeltågslinje. Vidare är det viktigt att se över tvärförbindelserna till exempelvis Solna, säger Kristina Eineborg. FLER OMRÅDEN UNDERSÖKS De många byggprojekten i Täby har kommit olika långt, men Kristina Eineborg räknar med att det kommer att pågå arbeten fram till 2030. – Då räknar vi med att Galoppområdet står färdigt, men vi fortsätter vårt arbete med att identifiera idag bebyggda områden för att se hur vi kan utnyttja ytorna smartare och bygga mer på dessa platser.

FÖRSTÄRKT KOLLEKTIVTRAFIK Men för att kunna locka nya boende och företag till Täby tror Kristina Eineborg att kommunikationerna till och från Täby måste utvecklas.

Kl

ar

t2

01

5

2011 © Jan

Rojmar

Vi utvecklar Täby centrumområdet Täby växer, och moderna bostadskvarter byggs i anslutning till Täby Centrum. Bostadskvarteren präglas av gröna innergårdar och närhet till shopping och service. Täby får ett torg med plats för både lek, torghandel och uteserveringar, samtidigt som köpcentrumet utökar med nya butiker och restauranger. Dessutom byggs en ny bussterminal och ett nytt kommunhus i området.

www.taby.se/tabycentrum

60 – 61


TÄBY BYGGER

4UBNCZUFPDIOZBCBESVN lyfter Brf Jupiter i Täby

844 lägenheter i Brf Jupiter får renoverade badrum och nya stammar i badrum och kök.

Hela 844 lägenheter samt lokaler och tvättstugor renoveras i Brf Jupiter 1 i Täby i ett fyra år långt projekt.

Nu lyfts Brf Jupiters alla lägenheter och lokaler ett rejält snäpp och alla lägenheter får modern standard med nya stammar och renoverade badrum.

AV BJÖRN ASPLIND

Föreningen investerar cirka 200 miljoner kronor fördelat på fyra etapper, cirka 50 miljoner kronor per år och etapp. Stambytet och badrumsrenoveringen är det största ekonomiska åtagandet som Brf Jupiter har gjort sedan husen byggdes. Kostnaden är cirka 200000 kronor per lägenhet.

Brf Jupiter ligger i Grindtorp i Täby, är en del av miljonprogrammet och ett landmärke för den som åker förbi på Norrtäljevägen. De bågformade husen i Brf Jupiter byggdes av HSB Täby 1961-66. Brf Jupiter omfattar låghuset på Kometvägen 25-61 med 142 lägenheter och höghuset på Grindtorpsvägen 1–45 med 702 lägenheter. Grindtorp ingår i den berömda stadsplanen för Täby som skapades av arkitekten Sune Lindström. Grindtorp är uppdelat i två bostadsrättsföreningar, Venus och Jupiter.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

– Vi gör vanliga traditionella stambyten i badrum och kök, ingen relining, dessutom badrumsrenovering i de 844 lägenheterna. Allting ska vara klart i december 2014 och vi är ungefär halvvägs nu. Vi öppnar upp de befintliga slitsarna och byter ut de gamla stammarna för vatten och avlopp, säger Johan Westling, platschef vid totalentreprenören Aros Bygg & Förvaltning AB.

Foto: Thermogaia

– De boende har stora valmöjligheter och kan i princip välja precis vilken typ av kakel eller klinker de vill ha, det finns ett väldigt stort utbud för detta och även för inredningen. Föreningen utgår från ett standardutbud som finns i en visningslägenhet. NIO VECKOR Uppskattningsvis tar varje stambyte och renovering cirka nio veckor per lägenhet. – Vi strävar efter att det ska bli så dammfritt som möjligt, bland annat med dammfällor och dragkedjeöppningar. Vi bygger barriärer för att det inte ska damma in. Ambitionen är att de boende ska kunna bo kvar under renoveringstiden, självklart är det besvärligt under själva bilningen, speciellt för de som är hemma hela dagarna, förklarar Johan Westling.


r a g n i n s Ăś l l e r Vi st ĂĽr fĂś t Jupiter i projekte ner

tio a ll a t s n li e m o Allt in

Vi bygger mer än bara hus... Att bygga mer än bara hus betyder fÜr oss att bygga ändamülsenliga lÜsningar fÜr människorna som ska bo eller verka i husen, süväl interiÜrt som exteriÜrt. Vi bygger även relationer, kunskapsÜverfÜring och ändamülsenliga lÜsningar.

5FMtXXXBSPTCZHHTF

62 â&#x20AC;&#x201C; 63


TĂ&#x201E;BY BYGGER

FĂśr att lĂśsa det hela praktiskt fĂĽr de boende torrtoaletter, varmt och kallt vatten finns indraget i trapphusen pĂĽ varje vĂĽningsplan och i källaren finns inrett med tillfällig dusch och wc pĂĽ flera ställen. â&#x20AC;&#x201C; Logistiken är oerhĂśrt viktig i detta projekt och fĂśr att fĂĽ ett bra flyt och hĂĽlla igĂĽng alla hantverkare mĂĽste vi hĂĽlla pĂĽ i mĂĽnga lägenheter samtidigt. Bara under denna vĂĽr hanterar vi 150 lägenheter och har arbeten i 70-80 lägenheter igĂĽng samtidigt. LĂ&#x2026;NG ERFARENHET Aros Bygg & FĂśrvaltning har lĂĽng erfarenhet av renoveringar och stambyten sedan bĂśrjan av 2000-talet. Bland kunderna finns bland annat Familjebostäder, Svenska Bostäder, Sollentunahem, Ikano Fastigheter och bostadsrättfĂśreningar. Att den sociala biten är viktig vid stambyten och badrumsrenoveringar är det mĂĽnga som skriver under pĂĽ. â&#x20AC;&#x201C; FĂśr oss är kontakterna med de boende oerhĂśrt viktiga. VĂĽra killar har hĂĽllit pĂĽ med stambyten i mĂĽnga ĂĽr och fĂĽr mycket berĂśm fĂśr sitt trevliga beteende. Det är viktigt att lyssna pĂĽ de boende och även ta sig tid att prata med dem, avslutar Johan Westling.

Vid Brf Jupiter 1 i Täby sker en omfattande renovering. Stambyten och badrumsrenovering pügür i de 844 lägenheterna. Foto: Brf Jupiter

'",5"

3JWOJOH Västerüs Betonghül AB

Stambyte och badrumsrenovering Brf Jupiter

74 Värme & Sanitet Västerüs

7BE844 lägenheter samt lokaler och tvättstugor renoveras i Brf Jupiter #ZHHIFSSFBrf Jupiter 1 i Täby 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;S Aros Bygg & FĂśrvaltning AB &MNya Västerorts El- & FĂśretagstjänst AB

1MBUUTĂ&#x160;UUOJOH D&E Plattsättning & Betongarbeten AB .Ă&#x152;MFSJ MĂĽlericenter i Stockholm AB 5PBMFUUFS Skogstoan AB 5JEQMBO PĂĽgĂĽr mellan 2011-2014 5PUBMLPTUOBECirka 200 miljoner kronor

FÜr att hülla igüng alla hantverkare pügür arbetet i münga lägenheter samtidigt. Bara under denna vür renoverar Aros Bygg & FÜrvaltning 150 lägenheter och har arbeten i 70-80 lägenheter igüng samtidigt. Foto: Aros Bygg & FÜrvaltning

(WDEOHUDGHVHQ0LOM| NYDOLWHWVFHUWLĂ&#x20AC;HUDGH

Toaletter vid stambyten och renoveringar samt till fritidsboenden m.m.

ALLT INOM KAKEL & KLINKER "%(ÂŤ2)'

www.skogstoan.se 6Âż425-

Svensk Byggtidning nr 1 2013

08-527 479 70


HANDEL

)BOEFMTPNSĂ&#x152;EFU5PSQJ 6EEFWBMMBCMJSEVCCFMUTĂ&#x152;TUPSUNFE *LBOPTWPMZNIBOEFMPDIOZUU*LFB )BOEFMTPNSĂ&#x152;EFU5PSQLĂ&#x161;QDFOUSVNJ6EEFWBMMBWĂ&#x160;YFSTĂ&#x152;EFULOBLBSPDIGĂ&#x161;SWĂ&#x160;OUBTBUUCMJEVCCFMUTĂ&#x152; TUPSUJOPNEFOĂ&#x160;SNBTUFĂ&#x152;SFO%FUCFĂĽOUMJHBLĂ&#x161;QDFOUSFUCZHHTVUPDIĂ&#x161;TUFSPN&BO*LFBCZHHFS WBSVIVTPDI*LBOPCZHHFSĂ˝FSBCZHHOBEFSGĂ&#x161;SWPMZNIBOEFM AV KIM HALL

Omkring 2 500 parkeringsplatser ska anläggas pü omrüdet och redan under hÜsten 2013 beräknas de fÜrsta hyresgästerna flytta in i Borlänges nya handelsplats.

Handelsomrüdet Torp omfattas idag av sÜdra och västra Torp. Büda dessa omrüden kommer att byggas ut. I Üstra Torp bygger Ikano byggnader fÜr volymhandel. När hela Torp är utbyggt kommer det att ha en handelsyta pü ca 170 000 kvm, vilket kan jämfÜras med nuvarande 80 000 kvm. Det är münga aktÜrer inblandade i utvidgningen av omrüdet. Bland annat Uddevalla kommun, Trafikverket, Ikea, Ikano, Sten & StrÜm, som driver nuvarande Torp kÜpcentrum, och Västtrafik. NYTT RESECENTRUM 324 miljoner kr är avsatta fÜr Torp-projektet och 189 miljoner av dessa reserverades redan vid fÜrra ürets budget och 38 miljoner reserverades 2008 ürs budget. I budgeten ingür kostnader fÜr infrastruktur, nytt resecentrum fÜr stadsbussar och regionalbussar samt upprustning av VA-nät. Detaljplanen fÜr Üstra Torp fastställdes i maj 2010 och vüren 2011 pübÜrjades ombyggnationen av korsningen Tavlegatan, Riksväg 44 samt

Hogstorpsvägen. I planen ingĂĽr även nybyggnation av vägar som Vägverket genomfĂśr under perioden 2012-2014. MarknadsomrĂĽdet omfattar 382 000 invĂĽnare varav 90 000 bor i näromrĂĽdet. Totalt räknar handeln med ca en miljon besĂśkare per ĂĽr. HandelsomrĂĽdet Torp är redan idag etablerad med kĂśpcentrum, dagligvarukedjor och volymhandel, med sammanlagt 80-tal butiker med total handelsyta pĂĽ ca 80 000 kvm. Det nya Ikeavaruhuset blir ca 37 000 kvm med tillhĂśrande parkeringsplatser. NYA TRAFIKPLATSER Runt 17 000 fordon passerar Ă&#x2013;stra Torp varje dag och nya trafikplatser och vägar skall gĂśra det ännu smidigare att ta sig fram. â&#x20AC;&#x201C; Vi bygger en handelsplats med Ikea som huvudankare. Fokus ligger pĂĽ hus, hem och fritid. Den stora dagligvarubutiken kommer att bidra till att locka besĂśkare hela veckan. Samtliga

butiker fĂĽr egna entrĂŠer mot parkeringen och individuellt utformade butiksfasader som skapar rätt fĂśrutsättningar fĂśr butikerna att synas, säger Jan Kristensson, vd Ikano Retail Centres. Ikano Retail Centres ägs gemensamt av Ikano Fastigheter och Ikea. Ikano Fastigheter är en lĂĽngsiktig fastighetsägare med tre affärsomrĂĽden; Retail centres, kontor och bostad. FĂśretaget är aktivt inom projektutveckling, fĂśrvaltning och fĂśrädling. Peab AB har fĂĽtt i uppdrag att bygga det nya Ikea-varuhuset i Uddevalla. Kontraktssumman uppgĂĽr till 292 miljoner kr. Peab har samarbetsavtal om att bygga tio varuhus i Norden ĂĽt Ikea, där bland annat varuhuset i Uddevalla ingĂĽr. SĂ&#x201E;NKA BYGGKOSTNADERNA â&#x20AC;&#x201C; Vi har mĂĽlsättningen att sänka byggkostnaderna och minska byggtiden utan att gĂśra avkall pĂĽ kvaliteten. Det tar ungefär ett ĂĽr att

64 â&#x20AC;&#x201C; 65


HANDEL

bygga ett Ikea varuhus, säger Gösta Sjöström, informationschef på Peab. Stommen på Ikea-varuhuset är av betong och smide. Plattan på mark är av betong. Peab bygger även Ikanos volymhandel, där stommen består av smide och platta är betong på mark. Båda projekten har sandwichelement av plåt och isolering som ytterväggar. Tidsplanen blev något fördröjd eftersom Uddevalla kommun fick invänta ännu en vattendom för Kärraån och bäckravinen från Miljödomstolen. Men när det blev klart påbörjade man markarbetet den första juni 2012. – Sedan dess har det varit fullt fokus på grundarbetet så att bygget med de två huskropparna kunde påbörjas under hösten. Det skulle dras otroligt många ledningar i marken, sammanlagt ca fem km skulle under betongplattan, berättar Andreas Hultkrantz, platschef på Segermo Entreprenad AB. BYGGYTA Det ena Ikano-huset är 14 300 kvm och det andra Ikano-huset är på 8 000 kvm. Byggytan är på 70 000 kvm och grundläggningen är 22 000 kvm på båda husen.

– Vi grundstabiliserade husen med ca 200 pålar i varierande djup, allt från 20 till 40 meter djupt. Vi har kraftiga miljökrav eftersom vi bygger enligt det amerikanska certifieringsprogrammet Leed. Där står hur mycket buller och damm som är tillåtet. Bäcken som går tvärs genom marken måste ledas om och vattnet måste filtreras i flera steg innan vattnet går ut i bäcken, förklarar Anders Johansson, projektchef på Peab. Det kommer att finnas en hel del gångstråk i området, som både skall vara estetiskt fina och handikappvänliga. Det skall finnas konturer i landskapet som visar vart man skall gå. Mellan varuhusen finns en bäckravin som inte får röras. Därför byggs en glasbro ovanför så att man kan se vattendrag och vattensamlingar. Planteringen sköter Uddevalla kommun. – Vi planterar Rundoxel träd och Björkspiré som häckar och buskar. Det fungerar inte längre med bara tråkig asfalt. Folk vill uppleva något vackert utanför varuhusen också, säger Andreas Hultkrantz. Både det nya Ikea och Ikanos volymhandelsplats planerar att öppnas hösten 2013.

Peab AB har fått i uppdrag att bygga både det nya Ikeavaruhuset och det nya Ikanos nya volymhandel i Uddevalla. Sedan juni 2012 har Segermo Entreprenad haft fullt fokus på grundarbetet så att bygget med huskropparna kunde påbörjas under hösten. Foto: Segermo Entreprenad AB

www.segermo.com

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Norra Backa blir Borlänges nya handelsplats med IKEA som huvudankare %FOTKĂ&#x160;UUFGFCSVBSJUPHTEFUGĂ&#x161;STUBTQBEUBHFUGĂ&#x161;S*LBOPTBOESBCZHHOBEQĂ&#x152;#PSMĂ&#x160;OHFTOZBIBOEFMTQMBUT#ZHHOBEFOLPNNFSBUUCFTUĂ&#x152;BWDBLWNPDICZHHOBEUWĂ&#x152;CMJSDBLWN *TMVUFUBWJOWJHFSĂ&#x160;WFO*LFBTJUUOZBWBSVIVTPDINBOĂ&#x160;SJGVMMHĂ&#x152;OHNFEBUUSFLSZUFSB ca 200 nya medarbetare. AV KIM HALL Ikea expanderar och bygger ett nytt stort varuhus pĂĽ industriomrĂĽdet Norra Backa i Borlänge. Samtidigt bygger Ikano Retail Centres tvĂĽ nya byggnader fĂśr volymhandel i samma omrĂĽde och har nyligen lagt in ansĂśkan om bygglov fĂśr ytterligare tvĂĽ byggnader. â&#x20AC;&#x201C; Vi bygger en volymhandelsplats med butiker inom hem och fritid som kompletterar Ikea:s sortiment. Vi räknar med att handelsplatsen besĂśks av omkring tre miljoner per ĂĽr. MĂĽnga besĂśkare reser lĂĽngt fĂśr att shoppa pĂĽ denna plats, säger Jan Kristensson, vd pĂĽ Ikano Retail Centres. RISKANALYS Innan byggarbetet kunde pĂĽbĂśrjas gjorde Metron ett antal riskanalyser, där man bland annat tog hänsyn till Banverket, som har huvudkontor i näromrĂĽdet likasĂĽ stationsomrĂĽdet. Man utfĂśrde vibrationsutredningar, besiktning av byggnader i omrĂĽdet och marken samt undersĂśkningar fĂśr eventuella grundvattensänkningar. När det var klart fortsatte kommunen att bygga nya tillfartsvägar, underfarter, parkeringar, busshĂĽllplatser och annat som skall underlätta fĂśr besĂśkare att transportera sig till och frĂĽn handelsplatsen. VOLYMHANDEL I september 2012 togs det fĂśrsta spadtaget fĂśr den fĂśrsta byggnaden fĂśr Ikanos volymhandel och nu har även arbetet med den andra byggnaden pĂĽbĂśrjats. Totalt skall handelsplatsen när den är färdig innehĂĽlla ca 15 butiker fĂśrdelade pĂĽ 33

000 kvm handel. Omkring 2 500 parkeringsplatser ska anläggas pü omrüdet och redan under hÜsten 2013 beräknas de fÜrsta hyresgästerna flytta in i Borlänges nya handelsplats. Marknadsomrüdet omfattar 276 000 invünare varav 126 000 bor i näromrüdet. Dessutom finns det münga sommargäster som bor i fritidshusen och som passar pü att gÜra sina inkÜp i Norra Backa.

kommer att byggas ihop tätare med den befintliga centrumkärnan och handlarna i centrum für Ükad trafik i city. Ikea i Borlänge blir ett av de stÜrsta byggena inom svensk handel med en produktionskostnad pü ca 530 miljoner kr.

CITYHANDEL I slutet av üret invigs det nya Ikea i Borlänge. Varuhuset byggs av Peab, som ingütt ett lüngsiktigt samarbete som berÜr tio Ikea-byggen i Norden. I samband med etableringen kommer hela Borlänge att fÜrändras. Den nya handelsplatsen

Vi Levererar hissarna till IKEA

www.althiss.se Telefon.nr: 0510-23110ĹŠ+HPVLGDZZZZLGHOOVURUVH $GUHVV6RFNHUEUXNVJDWDQĹŠ%2; 531 02 LIDKĂ&#x2013;PING

66 â&#x20AC;&#x201C; 67


UPPSALA KV SVALAN

Aspholmen utvecklar strategiskt kvarter i Uppsala "TQIPMNFO'BTUJHIFUFSCZHHFSPNPDICZHHFSUJMMLPOUPST SFTUBVSBOHPDICVUJLTMPLBMFSJLWBSUFSFU4WBMBOJ6QQTBMB %FUMJHHFSTUSBUFHJTLUNFMMBO4UPSB5PSHFUPDI3FTFDFOUSVN*4WBMBOFSCKVETLPOUPSNFECMBOEBOOBUTUPSUBLIĂ&#x161;KEGĂ&#x161;S IZSFTHĂ&#x160;TUFSTPNLSĂ&#x160;WFSMJUFFYUSBPDIEFTTVUPNESBSGĂ&#x161;SEFMBWMĂ&#x160;HFUJDJUZ"TQIPMNFOCZHHFSPNLWNPDICZHHFS UJMMLWN GĂ&#x161;SDJSLBNJMKPOFSLSPOPS AV KJELL-ARNE LARSSON

Svalan är ett bra val fÜr dem som behÜver kontor i cityläge och är lite mer krävande pü lokalernas utfÜrande. Illustration: White

Det är troligen inte mĂĽnga Uppsalabor som direkt kan säga var kvarteret Svalan ligger, men säger man â&#x20AC;?gamla EPA-husetâ&#x20AC;? kan i alla fall nĂĽgot äldre personer erinra sig läget. Varuhuset byggdes 1964 och blev kvarterets ansikte mot Vaksalagatan. Efter tiotalet ĂĽr stängde EPA och lokalerna har sedan haft skiftande brukare, under senare ĂĽr restauranger och kontor. Aspholmen fĂśrvärvade 2010 fastigheten Dragarbrunn 20:4 och äger nu stĂśrre delen av kvarteret Svalan. â&#x20AC;&#x201C; Vi kĂśper gärna fastigheter med utvecklingspotential, berättar BjĂśrn Johansson, fastighetschef pĂĽ Aspholmen. Det kan vara lokaler med

Svensk Byggtidning nr 1 2013

vakanser och behov av uppgradering. Men vĂĽr verksamhet är inte enbart inriktad pĂĽ fastighetsutvecklingen, utan vi behĂĽller sedan fastigheterna lĂĽngsiktigt. â&#x20AC;&#x201C; Tack vare att det gamla EPA-huset byggdes som varuhus är takhĂśjden hela fyra meter, och där sĂĽg vi mĂśjligheter att utveckla fina lokaler i ett strategiskt läge, fortsätter BjĂśrn Johansson. Vi vänder oss till lite mer krävande hyresgäster. NY FASAD Under sommaren 2012 inreddes bottenvĂĽningen fĂśr sportbaren All Star. Nu pĂĽgĂĽr nästa etapp som bl.a. innebär att fasaden mot Vaksalagatan flyttas

ut 3 meter. En befintlig arkad pĂĽ markplanet flyttas ocksĂĽ ut. Sammanhanget med intilliggande fasader fĂśrbättras. Den gamla EPA-fasaden i glaserat grĂśnt tegel fĂśrsvinner och ersätts med glas och koppar. TakhĂśjden är 4 meter i bĂĽde bottenvĂĽningen samt en och tvĂĽ trappor upp. Huset byggs nu pĂĽ med tvĂĽ vĂĽningar som ocksĂĽ fĂĽr stĂśrre takhĂśjd än som är normalt i kontor. â&#x20AC;&#x201C; Vi skapar ett bra sortiment. EfterfrĂĽgan pĂĽ lokalerna är stor och vi har redan hyrt ut 40 procent, berättar BjĂśrn Johansson.


I de delar av kvarteret som inte ansluter till EPAhuset finns en byggnad i endast ett plan, och som lämnar en ”lucka” ovanför. – Det finns behov att fylla igen utrymmet och vi planerar en fyra våningars påbyggnad som inreds med kontor, berättar Björn Johansson. Tidpunkten för byggstarten är inte beslutad än, men vi räknar med att inleda bygget under våren. Byggplanerna har varit uppe som detaljplaneärende i kommunen. Ärendet har tillstyrkts. – Vi har haft mycket bra diskussioner med Uppsala kommun, där man är klart intresserad att uppgradera standarden på fastigheterna i city, säger Björn Johansson. GRÖNT BYGGE När den gröna EPA-fasaden nu försvinner och ersätts av koppar, blir denna kanske också grön, av tidens patina, eller i alla fall mörkare. Klart är att byggets prestanda rent miljömässigt blir grönt. Energianvändningen kommer att bli låga 73 kWh/kvm och år. Detta kräver modern teknik både i nybyggnadsdelar och i de som byggs om. Byggnaden ska klara ”Miljöbyggnad Silver”. NCC svarar för byggproduktionen. Arkitekt är White, som deltog redan i förstudierna.

Fasaden på den gamla varuhusdelen flyttas ut 3 meter och modelleras bättre med fasaderna intill. Glas och koppar ger karaktär åt det nya. Illustration: White


KUNGENS KURVA

IKANOS shoppingcenter -Ăśppnar vid Kungens Kurva Ikanos shoppingcenter vid Kungens Kurva i sĂśdra Stockholm blir cirka 20000 kvm stort och beräknas Ăśppna i mars 2014 med plats fĂśr cirka 25 butiker. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND â&#x20AC;&#x201C; Det handlar om ett kĂśpcentrum pĂĽ 20000 kvm med en blandning av stora och mindre butiker. Detta är en fĂśrsta etapp av flera etapper vid Kungens Kurva. Ett antal marknadsledande handelsaktĂśrer har redan tecknat kontrakt och cirka 70 procent är redan uthyrt, säger Jan Kristensson, vd fĂśr Ikano Retail Centres. TotalentreprenĂśren Peab bygger det nya kĂśpcentrumet i direkt anslutning till IKEA:s varuhus. Beställare är Ikano Retail Centres, ett bolag som ägs gemensamt av Ikano Fastigheter och IKEA. Ikano Retail Centres inriktning är att utveckla och bygga kĂśpcentrum och handelsplatser i anslutning till IKEA:s varuhus i Sverige, Norge och Finland. AffärsidĂŠn är att generera fler besĂśkare till IKEA:s varuhus. )"/%&-40.3ÂŻ%& Peabs kontraktssumma uppgĂĽr till 273 miljoner kronor. â&#x20AC;&#x201C; Vi är glada att vi har fĂĽtt detta fĂśrtroende frĂĽn Ikano och att vi nu fĂĽr vara med och utveckla ett av Sveriges stĂśrsta handelsomrĂĽden, säger Peabs vd och koncernchef Jan Johansson. â&#x20AC;&#x201C; Det är ett traditionellt bygge med stomme av prefabbetong, med sandwichelement utanpĂĽ och Reynobond fasadskiva längst ut. Vi bygger den fĂśrsta etappen nu och ännu är inga beslut fattade om de ytterligare tvĂĽ etapperna, där planering pĂĽgĂĽr, säger Jonas BergstrĂśm, projektchef vid Peab.

â&#x20AC;&#x201C; Det blir en traditionell galleria i tvĂĽ vĂĽningar med 25 butiker. Vi har slutbesiktning i slutet av januari 2014 och shoppingcentret invigs i mitten av mars 2014. ,"--7*/5&3 â&#x20AC;&#x201C; Det är ett intressant projekt att arbeta med. Vi har en bra beställare, en god organisation och bra människor som arbetar i projektet. En stor utmaning hittills har varit den kalla vintern. Det är ocksĂĽ en stor yta att arbeta med, men i nte särskilt tekniskt komplicerat. Just nu hĂĽller vi pĂĽ med stommen och pĂĽgjutningar. I bĂśrjan av mars kommer vi att bĂśrja resa innerväggarna. DĂĽ bĂśrjar vi ocksĂĽ med rĂśrarbeten, ventilation och andra installationer, berättar Jonas BergstrĂśm. Ikanos shoppingcenter vid Kungens Kurva byggs fĂśr att minst klara kraven fĂśr LEED Silver.

7­3-%&/445½345" Kungens Kurva, sÜder om Stockholm, är Skandinaviens stÜrsta handelsomrüde.

Engagemang! Vi tror pĂĽ ett tydligt engagemang i vĂĽra uppdrag oavsett om det rĂśr sig om en idrottsarena, industriprojekt, kĂśpcentrum â&#x20AC;&#x201C; sĂĽsom IKANOS NYA GALLERIA Vi känner fĂśr vĂĽra projekt!

Arkitektur fĂśr en bra miljĂś www.cyreus.se

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Här finns världens stĂśrsta IKEA och Ăśver 100 volymhandelsbutiker inom heminredning, elektronik, mode och dagligvaror. Hit kommer 30 miljoner besĂśkare varje ĂĽr. UtĂśver Kungens Kurva bygger Ikano Retail Centres just nu handelsplatser i Borlänge, Uddevalla och Ă&#x201E;lmhult. FĂśrberedelser pĂĽgĂĽr även fĂśr ett shoppingcenter i UmeĂĽ. I slutet av oktober 2012 invigdes Matkus Shopping Center i Kuopio, vilket var Ikano Retail Centres fĂśrsta shoppingcenter i Finland. Här erbjuds attraktiv shopping under samma tak som IKEA.

â&#x20AC;&#x201C; Det innebär att vi fĂĽr dokumentera ännu litet mer och även skicka in handlingar till en amerikansk auktoriseringsmyndighet som sedan ska godkänna detta. Vi arbetar med visuell projektering, Peabs projekteringsmodell, i detta projekt, vilket är ett bra och tidseffektivt arbetssätt som underlättar väldigt mycket, avslutar Jonas BergstrĂśm.

'",5"Ikano shoppingcenter Kungens Kurva 7BE Nytt Ikano shoppingcenter vid Kungens Kurva. 20000 kvm byggs i den fĂśrsta etappen. #ZHHIFSSFIkano Retail Centres 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;SPeab &MK4 Elektriska AB 7FOUJMBUJPO NPI Ventilation AB 774Bravida RĂśr #SBOETLZEE Swe Sprinkler 'Ă&#x160;SEJHU Ă&#x2013;ppnar i mitten av mars 2014 ,POUSBLUTTVNNB1FBC 273 miljoner kronor.

I KUNGENS KURVA, stadsplan eller en privat villa.

Ikanos shoppingcenter vid Kungens Kurva blir cirka 20000 kvm stort i den fĂśrsta etappen och beräknas Ăśppna i mars 2014. Illustration: Ă&#x2026;gren

Kungens Kurva, sÜder om Stockholm, är Skandinaviens stÜrsta handelsomrüde. I direkt anslutning till IKEA-varuhuset, som är världens stÜrsta i sitt slag, byggs nu en traditionell galleria i tvü vüningar med 25 butiker fÜr Ikano shoppingcenter. Foto: Holger Ellgaard/Wikipedia

SYDPOLEN ARENA CyrĂŠus Arkitektur


TÖCKSFORS

TÖCKSFORS Shoppingcenter bygger ut Töcksfors Shoppingcenter på gränsen mellan Sverige och Norge byggs ut med ytterligare 5000 kvm, där den största nya ytan är för mathandel. Den 21 mars öppnar den utbyggda delen, lagom till påskhandeln. AV BJÖRN ASPLIND Peab var med och byggde köpcentret som stod klart 2005. Nu är uppdraget att utöka med 15000 kvm fördelat på tre plan - p-hus, butiksplan och takyta. När det är klart våren 2013 kan shoppingcentret erbjuda 33000 kvm butiksyta istället för dagens 28000 kvm. Uppdraget är en totalentreprenad och Peab bygger på uppdrag av Olav Thon-gruppen. Kontraktssumman är cirka 70 miljoner kronor. .:$,&553"'*, Töcksfors Shoppingcenter ligger i Årjängs kommun på andra sidan riksgränsen vid E18 i Värmland. Det är en av de mest trafikerade gränseövergångarna mellan Norge och Sverige med cirka två miljoner passerande bilar årligen. I mars 2012 började Olav Thon-gruppen bygga ut Töcksfors Shoppingcenter med 5000 kvadratmeter, som även omfattar en utökning av parkeringsgaraget. Här öppnade Mekonomen en 500 kvm stor bilverkstad i maj 2012. Ytterligare 7000 kvm väntar sedan i etapp två. – Vi får möjlighet att utöka vårt materbjudande. Idag har butiken Maxi Mat cirka 3500 kvm, den får nu 4700 kvm. Till sommaren kommer vi att ha 11000 kvm mat på centret. Vi har förlängt centret ut mot E18, säger Lars Erik Erøy, centerchef för Töcksfors Shoppingcenter. 53"%*5*0/&--5 Utbyggnaden sker i nära samarbete med Konsum Värmland, som är helägare av Maxi Mat. Det är en traditionell utbyggnad av betongele-

menten, som levererats av Strängbetong. Utvändigt kläs den nybyggda delen med gips och panel av lärkträ och grå plåt. Hela shoppingcentret får i samband med utbyggnaden fjärrvärme, som levereras av det lokala företaget HL Energi AB. – Vi fortsätter den stil som är på shoppingcentret sedan tidigare. En stor glasfasad möter besökarna som kommer från bussparkeringen. Här blir det också en ny Burger King. Vi utvidgar P-huset med ytterligare 200 platser och all parkering blir inomhus, säger Lars Erik Erøy. Totalt finns 45 butiker i shoppingcentret, några exempel är Carlings, Cubus, Dressman, Kapp Ahl, Kicks, Apoteket och Sportringen. (3­/4)"/%&I västra Sverige, och i mindre orter i Värmland har stora shoppingcentrum växt upp, enbart för att möta horder av köpsugna norrmän. Med nya norska tullar på mat spås gränshandeln fortsätta att växa. Tack vare stora prisskillnader i detaljhandeln har den norska gränshandeln stadigt ökat år för år. Under fjolåret gjorde norrmännen 9,5 miljoner resor till Sverige. Töcksfors är den gränshandelsdestination som ligger närmast Oslo, bara en timme från Oslo centrum. Här finns ett brett spektrum av butiker fokuserade på gränshandel. 45"3,"3& Töcksfors Shoppingcenter omsatte 2012 770 miljoner norska kronor och hade 1,1 miljoner besökare. – Förhoppningsvis betyder utbyggnaden att

Töcksfors Shoppingcenter på gränsen mellan Sverige och Norge byggs ut med ytterligare 5000 kvm, där den största nya ytan är för mathandel. Illustration: Tengbom

vi kan bli starkare i konkurrensen med andra gränshandelsorter. Töcksfors Shoppingcenter har för avsikt att bygga ut med ytterligare 7000 kvm, därför är den nya byggnaden förberedd för parkering på taket. – Just nu arbetar vi med Trafikverket för att bland annat få tillstånd att bygga en ny rondell som behövs för nästa etapp, avslutar Lars Erik Erøy.

65#:((/"%"75½$,4'034 4)011*/($&/5&3 Vad: Utbyggnad med 5000 kvm till totalt 33000 kvm butiksyta. Byggherre: Töcksfors Shoppingcenter, som ägs av Olav Thon-gruppen Totalentreprenör: Peab Leverantör betongelement: Strängbetong Ventilation: YIT VVS: Bröderna Karlsson AB Elinstallationer: Årjängs Elmontage AB Arkitekt: Tengbom Fjärrvärme: HL Energi AB Färdigt: Mars 2013 Totalkostnad: Första etappen cirka 70 miljoner kronor.

70 – 71


EKEN CENTER

EKEN FÖRST UT I KÅLLEREDS KÖPSTAD

Sedan 2012 genomgår Eken Center och Kållereds köpstad i Mölndal en rejäl ansiktslyftning. Det är Adapta Fastigheter som förvandlar den gamla gallerian till en modern volymhandelsbyggnad. Under det första kvartalet i år flyttar de nya hyresgästerna in och befintliga hyresgäster får nya lokaler. AV OTTO MARAND – Projektet går enligt planen. Vi arbetar nu med att färdigställa de nya lokalerna och huset är fullt uthyrt och de fösta hyresgästerna är på väg in, berättar Håkan Olsson vid Adapta Fastigheter som äger Eken Center. .0%&3/)"/%&-41-"54 Adapta Fastigheter köpte Eken Center av Konkursförvaltaren (Center Plans KK) oktober 2009. Då hade anläggningen haft stora problem under långt tid och vakansgraden var 60 % och mycket svårt att locka till sig nya hyresgäster. – Efter att ha jobbat med ett antal olika spår hur vi skulle gå vidare bestämde vi oss våren 2012 att riva ner hela 3 våningsdelen och bygga ny volymhandel, berättar Håkan Olsson. Vi kommer också att ändra namn till enbart Eken i samband med nyöppningarna. Totalt kommer nya Eken att ha en area på 13000 kvadratmeter. Redan under det första kvartalet 2013 kommer McDonalds, Rusta, Hööks och Willys att öppna, och under hösten 2013 flyttar Lager 157 och Jula in. Ny detaljplan Eken ligger i den södra delen av köpstaden och för att öka tillgängligheten har en ny också Adapta Fastigheter byggt en ny cirkulationsplats. Fastighetsägarna Ikea och Hendersson jobbar tillsammans med Mölndals kommun att tillsammans ta fram en ny detaljplan för resterande delar av Kållereds Köpstad. Alla intressenter är mycket positiva och målsättning är att bygga en av Sveriges största handelsplatser på totalt ca: 170 000kvm.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Anrikt sjĂśmanshotell i UmeĂĽ rustas upp och nytt hotell byggs infĂśr KulturhuvudstadsĂĽret 2014 &GUFSĂ&#x152;SBWUĂ&#x161;SOSPTBTĂ&#x161;NOTMĂ&#x152;S4UPSB)PUFMMFUNJUUJDFOUSBMB6NFĂ&#x152;NFEVUTJLUĂ&#x161;WFS 6NFĂ&#x160;MWFOĂ&#x152;UFSVQQĂ&#x161;HPOFOJOGĂ&#x161;SĂ&#x152;SFUEĂ&#x152;6NFĂ&#x152;CMJS&VSPQBT,VMUVSIVWVETUBE 4LBUUFSOBTPNHĂ&#x161;NEFTJHCBLPNOFETĂ&#x160;OLUBUBLPDIBOESBUJEJHBSFNPEFSOJUFUFS  plockas nu fram fĂśr att ĂĽter lysa med sin glans. AV KIM HALL Sedan Stora Hotellet invigdes 1895 av UmeĂĽs SjĂśmanshus vid Umeälvens strand, har Stora Hotellet varit stadens främsta hotell och ett nav fĂśr nĂśjesliv och representation. Här har bĂĽde väderbitna sjĂśbusar och frackklädda kungligheter bott och roat sig. Fastighetsägaren Balticgruppen är i full gĂĽng med att rusta upp Stora Hotellet, som historiskt är ett gammalt sjĂśmanshotell. Hotellet har 83 unika rum där det ryms saltstänkta sjĂśmanshistorier frĂĽn de sju haven, historier om prakt och ĂśverdĂĽd, om mystiska sjĂśväsen, tatuerade äventyrsresanden och skrĂśnor frĂĽn hela världen och inte minst frĂĽn UmeĂĽ. GĂ&#x2013;MDA SKATTER â&#x20AC;&#x201C; Stora Hotellet var ganska nedgĂĽnget när vi bĂśrjade renovera byggnaden och vi har eftersträ-

vat att inte fÜrstÜra skatterna som gÜmmer sig bakom nedsänkta tak och väggar som moderniserats under en viss tidsepok dü man inte var lika noga att bevara historien som vi är idag. Ambitionen är att plocka fram den forna glansen, säger Maria Lindberg.

inspirerats av bjĂśrkens estetik. Det nya hotellet, som sammanlagt blir 24 000 kvm fĂśrdelat pĂĽ 13 vĂĽningar, kommer att innehĂĽlla 162 rum med en mix som gĂśr att flera olika kategorier av gäster kan känna sig bekväma. Den nya hotellkulturen sammanfattas med â&#x20AC;?U&Me - New hotel cultureâ&#x20AC;?.

I kvarteret Väven, som blir Umeüs gränsÜverskridande kulturarena, invigs även ett helt nytt hotell U&Me som kommer att ligga granne med anrika Stora Hotellet. Här skall Umeüs kreativitet, kultur och kunnande briljera.

Büde det nya hotellet U&Me och det gamla sjÜmanshotellet ska präglas av gränslÜsa mÜten mellan verksamheter och människor. Mitt inne i det nya inomhustorget som fÜrenar de büda byggnaderna ligger till exempel det lokala bageriet som bakar brÜdet till frukostbuffÊn, en resturang, cafÊ och alla verksamheter som i Üvrigt erbjuds i Väven, tex, bibliotek, museum med mera.

KULTURARENA U&Me kommer att ligga pü vüning 6-13 i den hÜgsta delen av kulturarenan Väven, som ritats av den världsberÜmda arkitektbyrün Snøhetta som

MĂ&#x2013;TESPLATS â&#x20AC;&#x201C; Detta skall bli ett levande torg fĂśr mĂśten och en marknadsplats fĂśr alla som besĂśker UmeĂĽ. Det gamla Stallet fĂĽr nytt liv med bageri och kafĂŠ. Torget skall bli en västerbottnisk piazza även under smällkalla vintern, säger Maria Lindberg, projektledare pĂĽ Balticgruppen Byggproduktion AB. Bägge hotellen byggs av Balticgruppen Byggproduktion AB som GeneralentreprenĂśr med Balticgruppen Centrum som beställare. UmeĂĽs nya kulturarena Väven kommer att i innehĂĽlla ett nytt hotell med 162 rum medan det gamla sjĂśmanshotellet Stora Hotellet med 83 unika rum, totalrenoveras fĂśr att fĂĽ fram den forna glansen som fanns fĂśr 100 ĂĽr sedan dĂĽ sjĂśbusar Ăśvernattade och berättade rĂśvarhistorier fĂśr varandra.

Vi har monterat rostfria lister och räcken pü fasaderna samt utfÜrt alla utvändiga plütarbeten till Konstnärligt Campus.

5FMtXXXIBHBQMBUTF

72 â&#x20AC;&#x201C; 73


SPORT & FRITID

CafĂŠdelen läggs pĂĽ â&#x20AC;?isâ&#x20AC;? - när HĂĽstens nya ishall byggs %FOOZBJTIBMMFOJ)Ă&#x152;TUFOT'SJUJETPNSĂ&#x152;EFIĂ&#x152;MMFSQĂ&#x152;BUUUB GPSN7Ă&#x160;HHBS HPMWPDIUBLĂ&#x160;SQĂ&#x152;QMBUTPDIJNBSTNĂ&#x152;OBE BOMĂ&#x160;HHTJTCBOBPDIIPDLFZSJOLFO%FOLWNTUPSB JTIBMMFOTLBMMLVOOBUBFNPUĂ&#x152;TLĂ&#x152;EBSF.FOOĂ&#x160;S LPNNVOFOTCVEHFUJOUFSĂ&#x160;DLUFUJMMĂĽDLDBGĂ?EFMFOMĂ&#x160;HHBT QĂ&#x152;wJTwGĂ&#x161;SGSBNUJEFO5PUBMUJOWFTUFSBSLPNNVOFO NJMKPOFSLSJOVWBSBOEFCZHHQSPKFLU AV KIM HALL â&#x20AC;&#x201C; Vi fĂśrbereder fĂśr en kafeteria ovanfĂśr omklädningsrummen, sĂĽ att när kommunen känner att de har rĂĽd kan de lätt lĂĽta bygga den delen, säger Valter Caspersson, byggprojektledare pĂĽ Varbergs Fastighets AB, som har haft ca 30 man pĂĽ bygget. Varbergs Fastigheter bygger pĂĽ uppdrag av Varbergs kommun som äger fastigheten. Byggbolaget Tage & SĂśner i Varberg AB har totalentreprenaden och Bravida i Lund levererar isen, värmepumpen och kylmaskinen samt bygger hockeyrinken.

Den nya Hüstenshallen är ingen jätteanläggning, men kommer att fü läktarplats fÜr 500 üsküdare. Stommen i byggnaden bestür av prefabricerade betongpelare och stülkonstruktion.

Anledningen till att Varberg kommun lät bygga ytterligare en fullgod ishall var enligt fĂśrvaltningschefen Mircea Nitescu pĂĽ Kultur och Fritid, inte i fĂśrsta hand som hockeyhall. Veddigehallen har en publikkapacitet pĂĽ 601 platser, varav den ena platsen är handikappanpassad och resterande stĂĽplatser. LĂ&#x201E;KTARPLATS â&#x20AC;&#x201C; Den nya HĂĽstenshallen är ingen jätteanläggning, men kommer att fĂĽ läktarplats fĂśr 500 ĂĽskĂĽdare. Division 1 i hockey kan spela där, men det är nog tänkt att dessa matcher ska kĂśras

i Veddigehallen, säger Valter Caspersson. De sex omklädningsrummen byggs med betongelement i en del längs med hela anläggningen. OvanfÜr denna fÜrbereder man fÜr en kafeteria i framtiden. Stommen i byggnaden bestür av prefabricerade betongpelare och stülkonstruktion. Takstolarna är fastmonterade i stül. Väggarna bestür av sandwichelement med TRP-stül och isolering utanpü det.

BETONGPLATTA â&#x20AC;&#x201C; Vi bĂśrjade bygga strax innan sommaren 2012 och har nu hunnit halvvägs. Väggar och tak samt betongplattan är gjuten. Nu arbetar vi med innerväggarna. I augusti skall ishallen vara klar, säger Valter Caspersson. FrĂĽn bĂśrjan hade kommunen tänkt bygga en mindre kopia av ishallen i Veddige som totalrenoverades fĂśr tvĂĽ ĂĽr sedan. Veddigehallen bĂśrjade som Ăśppen isbana pĂĽ 1970-talet, men som i takt med det Ăśkade intresset fĂśr hockey och konstĂĽkning i kommunen bidrog till att den fick väggar och tak.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Andra vüningen bestür av betongstomme som är klädda med träväggar. Fasaden vid entrÊn bestür av cementfasadskivor.


Andra våningen består av betongstomme som är klädda med träväggar. Fasaden vid entrén består av cementfasadskivor. MARKARBETE – När första spadtaget hade gjorts påbörjade vi med markarbetet i juni 2012. Vi fick skifta ut en och en halv meter massor innan betongplattan kunde gjutas och ledningar dras till fläktrum och andra tekniska utrymmen. Vi har haft cirka tio man på plats som arbetat med byggnaden och nu arbetar vi med installationer av el, rör och ventilation, berättar Mattias Kågeby, projektledare och

arbetschef på Tage & Söner i Varberg. Ett byggföretag som för 52 år sedan startade i Smålandsstenar och som idag har ca 300 anställda.

Sedan första spadtaget i juni 2012 påbörjade Tage & Söner i Varberg med markarbetet för den nya Håstenshallen i Varberg.

Att bygga en ishall i Håstens fritidsområde har länge legat i luften. Intresset för konståkning och allmän åkning har ökat bland kommuninvånarna, som är totalt ca 60 000. Kommunen ville särskilt satsa på de handikappade och har därför anpassat hela anläggningen efter det.

Från början hade kommunen tänkt bygga en mindre kopia av ishallen i Veddige som totalrenoverades för två år sedan

UNITED BY OUR DIFFERENCE

WSP fick förtroendet att projektera mark, geoteknik, konstruktioner, ventilation samt akustik och brand. För mer information kontakta Bengt Karlsson - WSP Byggprojektering, tfn: 0340-62 92 41. Läs mer på www.wspgroup.se

Teknikkonsult med fokus på funktion Välkommen till ÅF! www.afconsult.com

74 – 75


Illustration: Kvarnström Arkitektkontor AB

Den väg som tidigare korsade campus har dragits om och en bro har byggts som förbinder den nya friskvårdsanläggningen till högskolans övriga lokaler. Illustration: Kvarnström Arkitektkontor AB

'SJTLWÌSETBOMÊHHOJOHCZHHT WJE)ÚHTLPMBOJ+ÚOLÚQJOH Högskolan i Jönköping skapar ett sammanhållet och levande campus med en modern friskvårdsanläggning. Den 4000 kvm stora anläggningen med många funktioner står klar i november i år. AV BJÖRN ASPLIND Högskolans nya friskvårdsanläggning får multifunktionshall, allaktivitetslokal, gym och personalutrymmen och ligger intill Hälsohögskolan i slänten ner mot Munksjön centralt i Jönköping. Byggnationen sker i tre plan, varav två plan i souterräng. Första spadtaget togs i maj 2012. Högskolefastigheter i Jönköping AB, HÖFAB, är byggherre och hyresgäst blir Högskoleservice. NCC Construction är generalentreprenör, men är även mark- och byggentreprenör. '3*4,7¯3%4"/-­((/*/( Den nya byggnaden tillsammans med terrassen och den bro som har byggts av Jönköpings kommun kommer att sammanlänka den norra och södra delen av campusområdet. Husets fasader är i mörkgrått tegel, ett stort fönster i hallens norra gavel öppnar upp huset mot högskoleområdets norra del och Kyrkogatan. Husets östra fasad har flera större glaspartier med vacker utsikt mot Munksjön. Idrottshallen är flexibelt utformad, har ett hallgolv på cirka 23 x 45 meter och en läktare för 250 personer. På plan 2 finns lokaler för gym, aerobics och spinning. De har byggts för att det ska kunna vara hög musik samtidigt som verksamhet pågår i idrottshallen och allaktivitetslokalen. Allaktivitetslokalen på plan 3 ska användas till undervisning i olika former. – I idrottshallen ska högskolan på dagtid bedriva den gymnastikundervisning som ingår i lärarutbildningen. De två anställda lärarna kommer också att ha sina expeditioner i den nya byggnaden. På kvällstid ska idrottshallen hyras ut till Studentkårens idrottsförening för olika aktiviteter, säger Kjell Rosén, lokalplanerare på Högskoleservice, Högskolans gemensamma serviceorgan. Svensk Byggtidning nr 1 2013

eller väldigt mörkt grått. Det blir även gröna aluminiumpartier. Det här har vi inte på någon annan byggnad. Även invändigt går huset i gröna nyanser. )¯3%,0/,633&/4 Att samla ihop hela campus på ett område är en viktig strävan. – Konkurrensen hårdnar mellan universitet och högskolor, det vill till att ha fräscha lokaler och ett spännande högskoleområde. Jag tycker att vi har det och med den nya anläggningen förstärks detta ännu mer, avslutar Göran Carlsson. – Det är ett jättespännande projekt som knyter ihop Hälsohögskolan med det övriga högskoleområdet. Självklart blir detta en viktig faktor för att locka till sig fler studenter genom att kunna erbjuda sportaktiviteter i närområdet, säger Ola Emanuelson, entreprenadchef på NCC Construction. Materialvalet har varit styrt i generalentreprenaden. Huvudsakligen är det en betongstomme där själva sporthallen och idrottshallen är i stål. Stora glaspartier ska släppa in mycket ljus i anläggningen. – Det mest utmanande för oss har varit arbetet med grundläggningen. Det har varit dåliga massor i botten och många spontningar. Vi har också fått ta stor hänsyn till husen runt omkring. Vi har drivit upp betongstommen med en del spännarmering i konstruktionen och ar använt efterspänning vilket är ovanligt för den här typen av byggnader. Det är ett utmanande projekt och inte likt något annat vi håller på med eller har gjort tidigare, avslutar Ola Emanuelson.

Hallen kan också fungera för tentamina, minimässor, arbetsmarknadsdagar med utställningar, fester och dans. Huset kommer att användas från tidig morgon till sen kväll. – Dessutom byggs ett gym som vi kommer att hyra ut till en extern entreprenör. Även om vi inte själva ska driva gymet vet vi att det är något som lockar studenter. Det är ett sätt att kunna locka till sig nya studenter med en sådan här anläggning nära knutet till campus. Jönköpings kommun har dragit om den väg som tidigare korsade campus och byggt en bro som förbinder den nya anläggningen till högskolans övriga lokaler. – På det här sättet knyter vi ihop högskoleområdet med den nya anläggningen som ligger precis intill Hälsohögskolan. Vi får ett attraktivt citycampus, avslutar Kjell Rosén. – Den största utmaningen är att få till en bra ventilation för den här typen av aktiviteter. Det krävs höga luftflöden och det gäller att samtidigt kunna få en bra ekonomi i det hela. Goodtech erbjuder innovativa, enkla och energieffektiva Tanken är också att det ska vara en lösningar av styr- och övervakningssystem för fastighetslåg energiförbrukägare inom alla branscher. ning i förhållande till Vi ser till att den nya friskvårdsanläggningen i Jönköping verksamheten, säger får bra inomhusklimat och låg energianvändning. Göran Carlsson, vd för beställaren och byggherren Höfab. – Vi försöker ha olika färgsättningar på våra byggnader. Exteriört www.goodtech.se blir det här huset svart

ƒ Visste du att...


MUSEUM

Bättre upplevelser vid Vasamuseet Vid Vasamuseet pĂĽ DjurgĂĽrden i Stockholm avslutas under sommaren i ĂĽr en om- och tillbyggnad som ger en smidigare inpassage med dubblad kapacitet, mindre trängsel inne i museet, stĂśrre mĂśjlighet till tillfälliga utställningar och en mer funktionell museibutik. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND â&#x20AC;&#x201C; MĂĽlsättningen med om- och tillbyggnaden är att museet ska fungera väl fĂśr upp till 2000 samtidiga besĂśkare â&#x20AC;&#x201C; idag är gränsen 1600 personer samtidigt, säger Vanja Knocke, projektledare vid Statens fastighetsverk (SFV). Vasamuseet är en attraktion i världsklass, det mest besĂśkta maritima museet i världen, och Stockholms i särklass mest besĂśkta museum. När Vasamuseet byggdes dimensionerades museet fĂśr 600000 besĂśkare per ĂĽr. Sedan Ăśppnandet 1990 har museet haft en konstant Ăśkning av antalet besĂśkare, de senaste ĂĽren har siffran varit Ăśver 1,2 miljoner. FĂśr att klara det Ăśkade publiktrycket behĂśvs en om- och tillbyggnad. BĂ&#x201E;TTRE UPPLEVELSE MĂĽlsättningen med om- och tillbyggnationerna är att museet ska upplevas mindre trĂĽngt och att upplevelsen av skeppet Vasa blir bättre. Tillbyggnaden utgĂśrs av en byggnad i ett plan, parallell med huvudbyggnaden. Tillbyggnaden är cirka 1600 kvm byggnadsyta och ombyggnaden inne i museet cirka 350 kvm. Den nya byggnaden ska rymma en hall fĂśr tillfälliga utställningar, en ny butik, serviceutrymmen fĂśr publik och en ny entrĂŠhall med bättre utrymme fĂśr besĂśksgrupper â&#x20AC;&#x201C; allt med bättre tillgänglighet fĂśr att tillmĂśtesgĂĽ alla besĂśkare oavsett funktionsmĂśjligheter. I skeppshallen byggs ett nytt ĂĽskĂĽdargalleri vid skeppets akter. Klimatsystemet kompletteras ocksĂĽ sĂĽ att skeppet Vasa även i fortsättningen bevaras pĂĽ rätt sätt. â&#x20AC;&#x201C; KĂśerna vid entrĂŠn har ibland varit lĂĽnga och det är trĂĽngt pĂĽ vissa platser inne i museet,

Fotomontage Ăśver tillbyggnaden av Vasamuseet. Foto/fotomontage: Johan Israelsson, Bleak

till exempel innanfÜr entrÊn och vid den imponerande akterspegeln. Det viktigaste är att besÜkarna ska fü en bra upplevelse av sitt besÜk. FÜr projektet ligger en lika viktig utmaning i att säkra att klimatet inne i skeppshallen inte püverkas när personantalet Ükar med upp till 25 procent. Människor avger ju fukt och värme och skeppet Vasa är beroende av ett stabilt klimat, säger Vanja Knocke. URSPRUNGSARKITEKTER FÜr SFV var det självklart att lüta ursprungsarkitekterna GÜran Münsson och Marianne Dahlbäck utforma ocksü de nya delarna av Vasamuseet.

Kulturminister Lena Adelsohn Liljeroth (M) tog i september 2011 det fÜrsta spadtaget till Vasamuseets om- och tillbyggnad som stür färdig i ür. Foto: Anneli Karlsson, Statens maritima museer

FAKTA VASAMUSEET OCH SKEPPET VASA Skeppet Vasa bärgades 1961 i vattnet mellan SÜdermalm och Beckholmen i Stockholm. FÜr att skydda skeppet uppfÜrdes en provisorisk byggnad av korrugerad plüt. Där lüg Vasa pü sin gungande ponton i 27 ür. 1981 utlystes en arkitekttävling om den permanenta byggnaden fÜr skeppet och grundstenen till byggnaden lades i november 1987 av prins Bertil. Den 15 juni 1990 invigdes Vasas nya hem av kung Carl XVI Gustav.

0.0$)5*--#:((/"%"77"4".64&&5

Vasamuseet med den nya tillbyggnaden, som syns bakom bĂĽtmasterna. Vy frĂĽn vattnet. Foto/fotomontage: Johan Israelsson, Bleak

Vad: Om- och tillbyggnad av Vasamuseet, utfÜrs som delad entreprenad Byggherre: Statens fastighetsverk (SFV) Projektledare: Vanja Knocke, SFV Arkitekter: GÜran Münsson och Marianne Dahlbäck, Münsson Dahlbäck Arkitektkontor AB

Projekterande arkitekt: Berg C.F. Møller Architects Construction Management: Forsen Projekt AB Tidplan: Pügür mellan 2011-2013 Totalkostnad: 120 miljoner kronor

76 â&#x20AC;&#x201C; 77


Närbild på tillbyggnaden av Vasamuseet. Foto/fotomontage: Johan Israelsson, Bleak

– Vasamuseet är ett framstående exempel på nutida svensk arkitektur. Själva skeppshallen är ett enastående rum. Museets succé beror till stor del på hur museibyggnaden är utformad. Det är roligt att titta på besökarna när de kommer in genom entréslussen och möter det stora skeppet framifrån: nästan alla stannar upp med ett ”wow”… KLART TILL MIDSOMMAR – Vi ville ha en invändig ombyggnad som ”inte märks” utan smälter in i det befintliga, och vi ville ha en tillbyggnad av samma klass som museet i övrigt. Vi lämnar över en första etapp med ny entré och butik den 1 maj i år, till midsommar ska vi vara klara med alla delar. Finplaneringen kommer pågå ytterligare någon månad, bland annat förstorar vi pelousen – den stora öppna gräsmattan, i Galärparken, ned mot kajen.

– Byggtiden är totalt cirka 20 månader och museet är öppet hela tiden, utom de sista 6 veckorna före den 1 maj i år. Det betyder att arbetena under stängningsperioden måste planeras väldigt noga, det är en tuff utmaning som vi arbetar intensivt med just nu, avslutar Vanja Knocke. Tillbyggnadens fasad kläs med träpanel, behandlad med slamfärg och trätjära huvudsakligen i rött och svart. Färgsättningen ansluter till det befintliga museets kulörer inspirerade av äldre träbåtars mustiga färger. Arkitekternas avsikt med den nya tillbyggnaden är att former och byggnadsdetaljer genom bildspråk och färger på ett poetiskt sätt ska associera till djurgårdsmiljön och till verkstäder och aktiviteter vid Stockholms kajer, samt spegla stormaktstiden på 1600-talet och skeppet Vasa. Detaljbild av skeppet Vasa. Foto: Åke E:son Lindman

Vi var med och projekterade t i l l byg g n a d e n av Va s a m u s e e t

Berg | C.F. Moller Architects AB Box 15055 • SE 104 65 Stockholm • Sweden www.bergcfmoller.se • +46 (0) 8 555 760 00

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Stadshustornet

i VästerĂĽs renoveras I april fĂśrra ĂĽret gick det officiella startskottet fĂśr renoveringen av de 260 stora betong- och stenelementen som klär in hela det pampiga stadshustornet i VästerĂĽs. Nu under vĂĽren ska arbetet vara klart. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND

I april fÜrra üret gick det officiella startskottet fÜr renoveringen av de 260 stora betong- och stenelementen som klär in hela det pampiga stadshustornet i Västerüs. Nu till vüren ska allt vara klart. Foto: BjÜrn Asplind

Stadshusets torn stod klart 1958 och behĂśver renoveras. Betongutsmyckningen har bĂśrjat spricka och behĂśver därfĂśr bytas ut. Samtidigt renoveras urverket och fasadklockan. Samtliga betongelement plockas ner och nytillverkade betongelement sätts pĂĽ plats. I samband med renoveringen byts även alla fĂśnster ut. Tornet fĂĽr ocksĂĽ ny fasadbelysning. TotalentreprenĂśren ByggPartners arbete innebär att plocka ner betongelementen med kran, demontera granit- och diabasfyllningarna och montera fyllningarna i nytillverkade betongelement. PRESTIGEUPPDRAG I prestigeuppdraget frĂĽn VästerĂĽs stad ingĂĽr även att renovera tillhĂśrande klocktorn. â&#x20AC;&#x201C; Hela tornets betongelement ska kläs av, saneras frĂĽn PCB-fogar och sedan kläs pĂĽ igen. Dessutom blir det en del mĂĽlningsarbeten i tornets klockstapel, säger Mats Jansson, ansvarig fĂśr ByggPartners VästerĂĽs-kontor. Bjerking fick fĂśrtroendet att ljussätta och projektera den nya fasadbelysningen. Med nya moderna armaturer och ljuskällor skapas en bättre belysning, men även en energisnĂĽlare och mindre miljĂśbelastande lĂśsning. â&#x20AC;&#x201C; Bjerking AB har varit med länge när det gäller

stadshuset i VästerĂĽs. Bjerking IngenjĂśrsbyrĂĽ, som det hette pĂĽ den tiden, utfĂśrde i slutet av 1950-talet konstruktionsritningar fĂśr hela stadshuset även tornet. Däremot kĂśptes betongelementen upp som en sidoentreprenad frĂĽn ett danskt fĂśretag, säger Lars Lindberg, byggnadsingenjĂśr vid Bjerking AB. SPRICKOR Efter ett antal ĂĽr bĂśrjade man upptäcka sprickor pĂĽ betongelementen. FrĂĽn bĂśrjan av 1970-talet har Bjerking AB vart fjärde till femte ĂĽr besiktigat tornet utvändigt. â&#x20AC;&#x201C; FrĂĽn bĂśrjan gjordes det med en hängställning, det var en komplicerad procedur som tog en hel mĂĽnad. När vi bĂśrjade använda kran hann vi med det pĂĽ tvĂĽ dagar, säger Lars Lindberg, som arbetat med besiktningar, bedĂśmt skador och knackat bort spruckna delar pĂĽ stadshustornet, sedan mitten av 1980-talet. Undre ĂĽrens lopp noterades det mĂĽnga skador och sprickor i fasaden. Bitarna togs om hand i besiktningen och tornet ansĂĽgs dĂĽ vara säkert i fyra-fem ĂĽr till. Varje element hade ett blad sĂĽ det blev en ny pärm fĂśr varje besiktning med nya noteringar. 2009 gjorde Bjerking AB den sista besiktningen, dĂĽ stod det helt klart att nĂĽgot mer

mĂĽste gĂśras än att bara besiktiga och knacka bort spruckna delar. Under ĂĽrens lopp togs cirka 350 bitar loss innan de ramlade ner. BELYSNING â&#x20AC;&#x201C; FĂśrutom att vara projektĂśr fĂśr utfĂśrandeentreprenaden till fasadbelysningen har vi frĂĽn Bjerking AB även tagit fram fĂśrfrĂĽgningsunderlaget fĂśr totalentreprenaden fĂśr utbyte av betong-elementen, avslutar Lars Lindberg. Att totalentreprenad valdes fĂśr betongelementen beror pĂĽ att där fanns flera alternativa lĂśsningar hur de skulle utformas och infästas. 3&/07&3*/("7 45"%4)64503/&57­45&3ÂŻ4 7BERenovering av stadshustornet i VästerĂĽs. Byte av betongutsmyckning och alla fĂśnster. Ny fasadbelysning. #ZHHIFSSFVästerĂĽs stad 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;SByggPartner 5PUBMQSPKFLUĂ&#x161;SOZB GBTBEFMFNFOU GĂ&#x161;OTUFS NFENFSBBjerking AB (FOFSBMQSPKFLUĂ&#x161;S OZGBTBECFMZTOJOHBjerking AB 'Ă&#x160;SEJHU: VĂĽren 2013

78 â&#x20AC;&#x201C; 79


Arbetet med att bygga Europas stÜrsta mÜtesplats fÜr mode- textil och design är i sin slutfas. TextilhÜgskolan flyttar in till sommaren och i augusti kommer studenterna.

BorĂĽs stĂśrsta (SFFO#VJMEJOHQSPKFLU - blir klart till sommaren %FOGĂ&#x161;STUBFUBQQFOQĂ&#x152;LWNJ#PSĂ&#x152;TOZB5FYUJM'BTIJPO$FOUFSĂ&#x160;SJOOFJTJOTMVUGBT/VCĂ&#x161;SKBS NBOTĂ&#x152;TNĂ&#x152;UUESBSJLUMJOKFSOBGĂ&#x161;SOĂ&#x160;TUBFUBQQEĂ&#x152;LWNTLBMMCZHHBTPNPDIUJMM5JMMTBNNBOT NFEUFYUJMIĂ&#x161;HTLPMBO EFUOZBLPOHSFTTDFOUSFUPDIJOOPWBUJPOTDFOUSFU/BWFUNFECFTĂ&#x161;LBSF  CMJSIFMBLWBSUFSFU4JNPOTMBOEFUU$BNQVTTPNLPNNFSBUUHFHFOLMBOHVUĂ&#x161;WFSIFMBUFYUJMWĂ&#x160;SMEFO AV KIM HALL Arbetet med att bygga Europas stĂśrsta mĂśtesplats fĂśr mode- textil och design är i sin slutfas. TextilhĂśgskolan flyttar in till sommaren och i augusti kommer studenterna. I november flyttar Textilmuseet in och likasĂĽ Marketplace BorĂĽs, Inkubator och Drivhuset. Fastigheten kommer även att innehĂĽlla restaurang och cafĂŠ. FĂśrsta etappen är fylld med dessa verksamheter. Sedan har vi 2 000 kvm kvar fĂśr uthyrning till fĂśretag som behĂśver 500-700 kvm, säger Hanna Lassing, projektledare pĂĽ Kanico AB. MODERNISERAS SUCCESSIVT Visionen som Kjell Berggren, fastighetsägare och byggherre pĂĽ Kanico AB, hade 2006 är pĂĽ väg att bli verklighet pĂĽ riktigt. Hela kvarteret Simonsland pĂĽ 60 000 kvm har planändrats, byggts om och moderniserats successivt och fĂśrsta etappen stĂĽr klar 2013 och vĂĽren 2014 dĂĽ är det tänkt att den stora invigningen äger rum. DĂĽ kommer vi ut med en bok som beskriver omrĂĽdets utveckling frĂĽn tiden dĂĽ det var en textilfabrik pĂĽ 1930-talet fram till idag dĂĽ vi siktar pĂĽ framtiden. Textil Fashion Center ska ge genklang i hela världen och ta tillbaka

Svensk Byggtidning nr 1 2012 2013

den roll textilstaden BorĂĽs en gĂĽng hade, säger Kjell Berggren. TEXTILHĂ&#x2013;GSKOLA Det var sommaren 2010 som TextilhĂśgskolan beslutade att flytta in i 10 000 kvm i det nya Textil Fashion Center. DĂĽ beslutade även BorĂĽs stad att flytta in med verksamhet pĂĽ ca 20 000 kvm där ibland ett Textilmuseum. HĂśsten 2010 gjorde man upp med Byggfast som driver projektet i Construction Management-form. PLAYER & FORS AB

har varit inblandade i projektet sedan hĂśsten 2011 och har bl a utfĂśrt betongreparationerna pĂĽ den befintliga stommen pĂĽ hela projektet med uteslutande Webers produkter. â&#x20AC;&#x201C; Den gamla betongen var nĂśtt och armeringen skadad sĂĽ vi fick i uppdrag att reparera den. Vi har även behandlat de befintliga golven och

flytspacklat i princip hela huset, säger Fredrik Player, vd och ägare pĂĽ Player & Fors AB som är ett certifierat Weber fĂśretag med säte i Sexdrega. FĂśretaget har funnits sedan 2005 dĂĽ tvĂĽ bolag blev ett renodlat UE-fĂśretag. Idag har de 25 anställda varav fem-sex man arbetar pĂĽ Simonsland. FLYTSPACKEL â&#x20AC;&#x201C; Plan ett, tre och fyra samt hus 7 har flytspacklats. PĂĽ vissa ytor som skall ha färdiga betongytor som ytskikt har vi lagt en toppning av Weber


SIMONSLAND

Det gamla textilindustriområdet i kvarteret Simonsland i Borås behåller den gamla byggkaraktären samtidigt som det byggs ett modernt högteknologisk Green Building Textil Fashion Center.

Arbetet med att bygga Europas största mötesplats för mode- textil och design är i sin slutfas. Textilhögskolan flyttar in till sommaren och i augusti kommer studenterna.

Foto: Sweco/DTH

Foto: Sweco/DTH

Den nya byggnaden i Borås nya Textil Fashion Center är klädd med rostig Corten plåt som ger samma mönster som de gamla hålkorten till jauqardvävmaskinerna. Dessa Cortenplåtar sätts upp en bit ifrån betongelementen. Foto: Fredrik Player

Floor 4602 som gör att golvet får en stark slityta, med bra egenskaper för ändamålet och ser robust och betongmässigt ut. I hus 2 plan 2 var valvet så dåligt att vi var tvungna att förstärka armeringen och gjuta på golvet så det fick en samverkan med befintligt valv förklarar Fredrik Player. Tanken har hela tiden varit att det gamla textilindustriområdet skall behålla den gamla byggkaraktären och samtidigt vara ett modernt högteknologisk Green Building Textil Fashion Center.

a. l var l i v Vi

Den yttre fasaden har återskapats i ljusgul ojämn puts som det ser ut när de gamla murarna tog sig lite för mycket öl. Den nya byggnaden är klädd med rostig Corten plåt som ger samma mönster som de gamla hålkorten till jauqardvävmaskinerna. Dessa Cortenplåtar sätts upp en bit ifrån betongelementen. När mörkret faller på belyses väggen så att ljuset tränger sig fram i hålkortsmönstret. Sveriges största solcellsanläggning – Vi jobbar oerhört mycket med energi och har

bl a Sveriges största solcellsanläggning som vi tog i bruk i somras. Anläggningen är 770 kvm stort och ger 125 000 KWh, tillägger Kjell Berggren. Idag jobbar ca 150 man med installationer, golv- och väggbeklädnad. Tidsmässigt är man i takt och visionen som sattes upp är nästan helt infriad.

..

Er självklara entreprenör!

Player & Fors AB Kvalité

Kunskap

Engagemang

www.playerfors.se

"%(«2)'

tel: 0325-62 50 50 web: www.playerfors.se

6¿425-

80 – 81


BOSTAD

Gamla Qvarnbyggnaden pü Kvarnholmen blir bostäder Fastigheterna pü Kvarnholmen har en spännande historia. Byggnaderna är arkitektoniskt intressanta och kommer bli attraktiva bostäder fÜr dem som vill bo i historik miljÜ.

%FOHBNMBQBNQJHBLWBSOCZHHOBEFO5SF,SPOPSGSĂ&#x152;O TPNMĂ&#x160;UCZHHBTBWEFOQĂ&#x152;ESJWBOEFHSPTTIBOEMBSFO $BSM"VHVTU&OHTUSĂ&#x161;N WBSTĂĽSNBWBSMBOEFUTTUĂ&#x161;STUB NKĂ&#x161;MJNQPSUĂ&#x161;S CZHHTOVPNUJMMCPTUĂ&#x160;EFS5PUBMUCZHHFS 3JLTCZHHFOTNBLGVMMBMĂ&#x160;HFOIFUFSJPNSĂ&#x152;EFU AV KIM HALL

Pü en av Stockholms mest attraktiva platser Kvarnholmen, tidigare Hästholmen, hüller den gamla kvarnbyggnaden pü att fÜrvandlas till 122 bostadsrättslägenheter. Byggnaden ligger vid Stockholms hamninlopp och mitt mot Djurgürden. Silomagasinet intill frün 1912, som byggdes samtidigt som den gamla kontorsbyggnaden kom till, kommer att inrymma 41 bostadsrättslägenheter i varierande storlekar.

AB BYGGBESKED VĂ&#x2026;RA HUVUDSAKLIGA ARBETSUPPGIFTER Ă&#x201E;R: PĂ&#x20AC;Â&#x153;Â?iÂ&#x17D;Ă&#x152;Â&#x2021;"VÂ&#x2026; Ă&#x17E;}}Â?i`Â&#x2DC;Â&#x2C6;Â&#x2DC;}U*Ă&#x20AC;Â&#x153;Â?iÂ&#x17D;Ă&#x152;iĂ&#x20AC;Â&#x2C6;Â&#x2DC;}Ă&#x192;Â?i`Â&#x2DC;Â&#x2C6;Â&#x2DC;}  iĂ&#x192;Â&#x2C6;Â&#x17D;Ă&#x152;Â&#x2DC;Â&#x2C6;Â&#x2DC;}>Ă&#x20AC;UÂ&#x153;Â&#x2DC;Ă&#x152;Ă&#x20AC;Â&#x153;Â?Â?U>Ă&#x192;Ă&#x152;Â&#x2C6;}Â&#x2026;iĂ&#x152;Ă&#x192;Ă&#x203A;BĂ&#x20AC;`iĂ&#x20AC;Â&#x2C6;Â&#x2DC;}>Ă&#x20AC; Â&#x153;Ă&#x192;Ă&#x152;Â&#x2DC;>`Ă&#x192;LiĂ&#x20AC;BÂ&#x17D;Â&#x2DC;Â&#x2C6;Â&#x2DC;}>Ă&#x20AC; BESĂ&#x2013;K VĂ&#x2026;RAN HEMSIDA FĂ&#x2013;R MER INFORMATION:

Ă&#x153;Ă&#x153;Ă&#x153;°>LLĂ&#x17E;}}LiĂ&#x192;Â&#x17D;i`°Ă&#x192;i

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Vi bistĂĽr vĂĽra uppdragsgivare i alla projektets faser med utredning, kontroll, kostnadskalkyl, projektering och besiktning. !    !       


I Üver 100 ür har Qvarnen Tre Kronor haft en betydande roll fÜr tillverkningen av makaroner, skorpor, bullar och brÜd. Den kulturhistoriska miljÜn ligger strategiskt placerad med närhet till kommunikationer, handel, service samt Stockholms innerstad samtidigt mitt i skärgürden. EUROPAS EFFEKTIVASTE KVARN Pü den tiden var det Kooperativa FÜrbundet (KF) som ägde byggnaderna. Fram till 1992 var Qvarnen Tre Kronor i drift och när den byggdes om pü 1920-talet var den Europas mest effektiva kvarn. Tillsammans med JM drev man Kvarnholmen utveckling AB, KUAB, med fokus pü att utveckla Kvarnholmen till en ny attraktiv stadsdel i Stockholm. En ny era inleddes 2006 när Nacka kommun antog ett nytt planprogram fÜr Kvarnholmen. KF spelar üterigen en stor roll fÜr Kvarnholmens framtid. Tillsammans med JM drev man Kvarnholmen utveckling AB, KUAB, med fokus pü att utveckla kvarnholmen till en ny attraktiv stadsdel i Stockholm.

Riksbyggen kÜpte Qvarnen Tre Kronor och Silo III ür 2010 i syfte att behülla den industriella fasaden som ger karaktär üt byggnaderna, och inreda dessa med 163 bostadsrättslägenheter.

 $ %   ' 

  $$! '  $" ' " %    %  ..  ,% $ % $'  '    $2,

$    14 11346  +07-54546800    &&&,$,

82 â&#x20AC;&#x201C; 83


HQ7 Försäljningen av Riksbyggens lägenheter har pågått sedan 2012 och beräknas vara inflyttningsklara under första kvartalet 2014.

– Sommaren 2011 påbörjade vi rivningsarbeten av en panncentral inom fastigheten och fortsatte med sprängningar i berget bakom byggnaden för att skapa ett garage för våra boende. Ca 14 000 kubik har vi sprängt bort. Ett riskabelt projekt och något vågat, men med våra boende i fokus, en djupgående utredning samt riskbedömning är detta en bra lösning på lång sikt, säger Björn Mauritsson, projektchef på Riksbyggen.

Att bygga om i gamla kulturbyggnader innebär många krav och utmaningar. Ut mot vattnet behåller man fasaden i princip intakt. Endast blindfönster tas upp och förses med fönster i tidstypisk stil.

Den nya stadsdelen ska präglas av en blandning av bostäder, arbetsplatser, skolor och handel. Försäljningen av Riksbyggens lägenheter har pågått sedan 2012 och beräknas vara inflyttningsklara under första kvartalet 2014.

UTVECKLINGSOMRÅDE Kvarnholmen är en del av ett stort utvecklingsområde i Nacka där totalt 2 500 lägenheter ska byggas under de närmaste tio åren.

www.bergsprangningscentralen.se

VMTAB Svensk Byggtidning nr 1 2013

www.vmtab.se

www.soga.nu

Mätning, projektledning och engagemang för en lönsam produktion


ANLĂ&#x201E;GGNING

Norra StationsomrĂĽdet i fĂśrvandling *PNSĂ&#x152;EFULSJOH/PSSB4UBUJPO J4UPDLIPMNQĂ&#x152;HĂ&#x152;STFEBOFOUJE FUUTUPSUQSPKFLUEĂ&#x160;S4UPDLIPMN TLBWĂ&#x160;YBTBNNBONFEHSBOOLPNNVOFO4PMOB%FUUBTLFS HFOPNBUUNPUPSWĂ&#x160;HFOPDI KĂ&#x160;SOWĂ&#x160;HTTQĂ&#x152;SFOEĂ&#x160;DLBTĂ&#x161;WFS och bebyggs. AV OTTO MARAND â&#x20AC;&#x201C; Det är ett mycket stort projekt som omfattar VA-arbeten, markarbeten, betongkonstruktioner samt byggandet av en ny bro Ăśver till Solna och ett parkeringsgarage, berättar Gerry Rehn, projektledare vid Sveab. Fram till 2025 pĂĽgĂĽr en stor fĂśrvandling av Norra StationsomrĂĽdet. Platsen ska bebyggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm; Hagastaden. Motorvägen och den parallella järnvägen ska Ăśverdäckas och ge plats stadsbebyggelse med bostäder, hotell, vĂĽrd, bio-science och andra arbetsplatser. Ett sammanhängande parkstrĂĽk som binder ihop Karlbergsparken och Hagaparken anläggs. Kollektivtrafiken fĂśrstärks, samtidigt som ett nytt och tydligt lokalt gatunät fĂśr gĂĽende, cyklar och bilar skapas. Sammanlagt beräknas den nya stadsdelen kunna ge plats fĂśr omkring 5000 nya bostäder och 36000 arbetsplatser. Genom den nya stadsdelen länkas Stockholm samman med Solna och nya Karolinska.

Arbetet kring Norra Stationsomrüdet innebär att stor hänsyn müste tas till trafikanker som rÜr sig runt arbetsplatsen.

Nu arbetar Sveab med att lägga nya ledningar samtidigt som de gamla ledningarna pĂĽ 6 meters djup ska hĂĽllas i drift. â&#x20AC;&#x201C; Det har varit omfattande spontningsarbeten pĂĽ grund av att markfĂśrhĂĽllanden inte varit optimala. Men vi har nu klarat av omkring 70 procent av ledningsdragnigen, berättar Gerry Rehn. Parallellt med ledningsdragningen arbetar Sveab med att fĂśrstärka Norra Stationsgatan och bygga en ny bro Ăśver till Solna och nya Karolinska. Vid bron byggs ocksĂĽ ett parkeringsgarage i tvĂĽ plan vid Torsplan. Där är grundplattan gjuten. â&#x20AC;&#x201C; Den fĂśrsta november ska den nya bron Ăśver till Solna vara klar, säger Gerry Rehn. DĂĽ kan vi montera ner dem provisorika bron, vilket kommer att betyda att vi ocksĂĽ kan färdigställa den del av garagebygget som gĂĽr in

ett 50 tal meter under platsen fĂśr den provisoriska bron. )­/4:/45"("/%& Arbetet gĂśrs i ett omrĂĽde med stor aktivitet och att ta hänsyn till bilister, gĂĽngtrafikanter och cyklister är en stor del i jobbet. â&#x20AC;&#x201C; Det är en utmaning att arbeta med ett projekt av den här storleken mitt inne i staden. Det är mĂĽnga som jobbar pĂĽ platsen samtidigt som det är mycket människor i rĂśrelse genom omrĂĽdet att ta hänsyn till. Exempelvis alla Prisextras kunder som ska till och frĂĽn parkeringen och trafiken till Solna och Karolinska, säger Gerry Rehn. Men det har fungerat väldigt bra sĂĽ här lĂĽngt. Det innebär att Sveab hela tiden mĂĽste uppdatarea sina planer fĂśr att stänga av och skylta om sĂĽ att alla trafikanter hittar rätt.

Skissen visar hur Norra Stationsgatan kommer att se ut efter ombyggnaden. Vy mot Ăśster. llustration: Andersson JĂśnsson Landskapsarkitekter AB

Inmätning, Utsättning Markavvägning, Kabelutsättning och Dokumentation. Telefon nr: 070- 771 71 73 Hemsida: www.otec.se

84 â&#x20AC;&#x201C; 85


LABORATORIEMEDICIN

Laboratoriemedicin rustas fĂśr framtidens medicinteknik %FUĂ&#x160;SMJUFTUĂ&#x161;LPDICĂ&#x161;LOĂ&#x160;SEFOHBNMBMBCPSBUPSJFNFEJDJOTLB CZHHOBEFOTTLBMMUPUBMSFOPWFSBTTBNUJEJHUTPNWFSLTBNIFUFOĂ&#x160;S JHĂ&#x152;OH0NCZHHOBUJPOFOĂ&#x160;SOĂ&#x161;EWĂ&#x160;OEJHGĂ&#x161;SBUUVOJWFSTJUFUTTKVLIVTFUJ-JOLĂ&#x161;QJOHTLBMMLVOOBNPUTWBSBLSBWFOGĂ&#x161;SEBHFOTNPEFSOB laboratorium. AV KIM HALL Eftersom Laboratoriemedicin i LinkĂśping tillhĂśr ett universitetssjukhus med universitet, medicinsk forskning och utbildning, ställs det vissa krav pĂĽ byggnaden. Detta gjorde att Landstinget i Ă&#x2013;stergĂśtland beslutade att bygga om den gamla laboratoriemedicinska byggnaden helt. Ett stort projekt som man valde dela upp i fem etapper eftersom verksamheten pĂĽgĂĽr parallellt med renoveringsarbetet. â&#x20AC;&#x201C; Detta är en befintlig anläggning som mĂĽste rustas upp. Den gamla utrustningen lever inte upp till vad dagens moderna laboratorium skall innehĂĽlla. Byggnaden är frĂĽn 1970-talet och dĂĽ sĂĽg tekniken helt annorlunda ut, säger Stefan Fredriksson, fastighetsutvecklingschef pĂĽ Landstinget i Ă&#x2013;stergĂśtland. OMBYGGNAD AV TVĂ&#x2026; PLAN Byggnaden bestĂĽr av totalt sju plan och ombyggnationen omfattar totalt 3 600 kvm. Arbetet pĂĽbĂśrjades hĂśsten 2012 och skall vara slutfĂśrd hĂśsten 2015. Projektet är en investering pĂĽ ca 80 miljoner kr. Projektet omfattar i huvudsak en ombyggnad pĂĽ tvĂĽ plan Ett antal entreprenĂśrer är knutna till projektet. Ă&#x2026;hlin & Ekeroth Byggnads AB som är samordnande generalentreprenĂśr, Bravida VS som ansvarar fĂśr allt VS-arbete, Ventkontroll i LinkĂśping ansvarar fĂśr Vent-arbetena och NEA har hand om alla el-installationer LEB Consult projekterar och fĂśljer upp tekniska lĂśsningar fĂśr rĂśr, kyla, tryckluft, ventilation och gaser m m.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Arkitekt är Carlstedt Arkitekter i LinkĂśping och Tengboms. â&#x20AC;&#x201C; I alla vĂĽra projekt jobbar vi med energibesparingar och tack vare nya ventilationsaggregat fĂĽr vi energibesparingar. FrĂĽn att vara uppe i 200 kWh per kvm och ĂĽr, siktar vi pĂĽ att efter renoveringen komma ner till 100 kWh per kvm och ĂĽr, säger Stefan Fredriksson. Fjärrvärme kommer man att fortsätta med. Det ligger inom sjukhusomrĂĽdet, som totalt omfattar ca 274 000 kvm. OMFATTANDE UPPDRAG FĂśr Ă&#x2026;hlin & Ekeroth i LinkĂśping är detta renoveringsprojekt ett av de stĂśrre och mest omfattande uppdragen. â&#x20AC;&#x201C; Vi har lĂĽng erfarenhet av specialiserade ombyggnader i miljĂśer med hĂśga krav pĂĽ aktsamhet och renlighet. Vi vet att vi bullrar och stĂśr verksamheten och att vi ocksĂĽ är i vägen ibland. Men det är oundvikligt när arbetet innebär att väggar mĂĽste rivas, taksektioner demonteras och betonggolv bilas upp. DärfĂśr lägger vi mycket arbete pĂĽ att informera och kommunicera och stĂśra verksamheten sĂĽ lite som mĂśjligt, säger Jonny Birtner, projektchef pĂĽ Ă&#x2026;hlin & Ekeroth. Bravida VS som har hand om rĂśrarbetena renoverar pĂĽ begränsad tid fĂśr att inte stĂśra verksamheten. FĂśrutom att de gĂśr standardinstallationer sĂĽ som kyla, värme och ĂĽtervinning till

Mycket arbete läggs pü att informera och kommunicera med laboratoriepersonalen eftersom väggar müste rivas, taksektioner demonteras och betonggolv bilas upp.

ventilationsaggregat och KV-VV-dragningar, sĂĽ arbetar de även med lite speciella typer av system. LEVERERA HĂ&#x2013;GTRYCK Bland annat kvävgasgenerator fĂśr att tillverka kvävgas som i sin tur fĂśrses av tvĂĽ nya tryckluftkompressorer, vilket ocksĂĽ ska leverera hĂśgtryck till en stor automatisk maskin som gĂśr labbprocesser frĂĽn ax till limpa. Rent vatten som dras tur och retur, blandgas, hydrogen, koldioxid, medicinsk gas, rĂśrpost och en avloppskokare fĂśr avdĂśdning är andra uppdrag som Bravida VS utfĂśr i projektet. â&#x20AC;&#x201C; Eftersom det är en laboratoriebyggnad där det finns fĂśrsĂśrjningssystem som i stort sett mĂĽste vara i drift hela tiden, är det ett av problemen. En av stĂśtte stenarna är att byta ut och ta bort avloppsrĂśr frĂĽn tak pĂĽ plan 08 till golv pĂĽ plan 11 och ändĂĽ kunna ha laboratorieutrustning, WC rum och annat i drift samtidigt, säger Jan Carlsson, projektchef pĂĽ Bravida VS. FORSKNING LEB Consult har fĂĽtt i uppdrag att projektera avancerade forsknings- och laboratorielokaler med hĂśgt ställda krav och hĂśg installationstäthet i den befintliga huskroppen. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽrt uppdrag är att fĂślja upp de tekniska lĂśsningarna fĂśr rĂśr, kyla, tryckluft, ĂĽnga, gaser, luftbehandling, skyddsventilation och systemuppbyggnad av barriärer mot smittspridning, fĂśrklarar TorbjĂśrn Johnsson avslutningsvis.


HUDIKSVALLS SJUKHUS

Snart dialys i Hudiksvall med hĂśgre sjukhus Hus 7 pĂĽ Hudiksvalls sjukhus byggs pĂĽ och blir tvĂĽ vĂĽningar hĂśgre. Huvudorsak: att fĂĽ plats fĂśr en ny dialysmottagning. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND Hus 7 pĂĽ Hudiksvalls sjukhus byggs pĂĽ med tvĂĽ vĂĽningar. Huvudorsaken är att fĂĽ plats fĂśr en ny dialysmottagning. Ă&#x201E;ven dagvĂĽrd och medicinmottagning ska rymmas här. Fotomontage: Arkitektgruppen i Gävle AB/X-Fastigheter

Landstinget Gävleborg satsar fĂśr att mĂśta framtidens behov. PĂĽbyggnaden av hus 7 är fĂśrsta etappen av totalt fyra i utvecklingen av nya lokaler fĂśr att skapa effektivare patientflĂśden och bättre arbetsmiljĂś fĂśr medarbetarna. De tvĂĽ nya vĂĽningarna ska bland annat inrymma en ny dialysverksamhet. Njursjuka som bor i norra Hälsingland fĂĽr närmare till vĂĽrd pĂĽ dialysoch specialistmottagning. Ungefär hälften av den nuvarande dialys- och njurmottagningsverksamhet vid sjukhuset i Bollnäs ĂśverfĂśrs till Hudiksvalls sjukhus. INREDS FĂ&#x2013;RST Tillbyggnaden omfattar totalt 5000 kvadratmeter. Den Ăśversta vĂĽningen med dialysmottagningen inreds fĂśrst och stĂĽr färdig i hĂśst. De nya lokalerna fĂśr medicinmottagningen och medicinsk dagvĂĽrd är färdiga i februari 2014. Här pĂĽgĂĽr just nu arbetet med hur lokalerna ska disponeras. En fjärdedel av den Ăśversta vĂĽningen, plan 6, ska ocksĂĽ kunna användas fĂśr operationsverksamhet. â&#x20AC;&#x201C; FrĂĽn Division medicin har man behov av bĂĽde dialysavdelningen, men även dagvĂĽrd och medicinmottagning. DagvĂĽrden och medicinmottag-

ningen finns i ett annat hus idag, men de behĂśver stĂśrre ytor, säger Emma BjĂśrkenstam, teknisk chef vid X-Fastigheter, Landstinget Gävleborg. â&#x20AC;&#x201C; Det finns även ett behov av att i framtiden bygga om fĂśr fler operationer och därmed lyfta upp expeditioner och personalutrymmen. Dessa ska ligga i anslutning till driftsutrymmena pĂĽ plan 5. ENERGIEFFEKTIVT â&#x20AC;&#x201C; Det är ett väldigt installationstätt och komplext projekt eftersom vi gĂĽr in i ett gammalt hus. Vi hĂśjer den tekniska statusen och gĂśr huset energieffektivt. Vi bygger bort gamla tvĂĽkanalsystem och sätter in fler separata ventilationssystem fĂśr varje typ av verksamhet, fĂśrklarar Emma BjĂśrkenstam.

'",5"365" Om- och tillbyggnad Hudiksvalls sjukhus: 7BE Hudiksvalls sjukhus, Hus 7, om- och tillbyggnad fĂśr dialys, medicin och dagvĂĽrd. Partneringprojekt. #ZHHIFSSF X-Fastigheter, Landstinget Gävleborg (FOFSBMFOUSFQSFOĂ&#x161;SByggtec Gävleborg AB "SLJUFLUFSArkitektgruppen i Gävle AB White arkitekter i programskedet &M Ă&#x2026;F 774Grontmij #ZHHTUBSU HĂśsten 2012 )FMUGĂ&#x160;SEJHUFebruari 2014

Det ursprungliga huset var byggt fÜr att kunna klara pübyggnader, vilket har underlättat mycket. En viktig del i projektet är hüllbarhet, därfÜr skapas lokaler som lättare kan anpassas efter morgondagens krav, det byggs flexibelt med hänsyn till vürdens behov som ändras Üver tid och inte minst viktigt fÜrutsättningar skapas fÜr att minska riskerna fÜr vürdrelaterade infektioner.

#ZHHLPTUOBECirka 200 miljoner kronor fĂśr alla etapper. Entreprenadsumma fĂśrsta etappen cirka 80 miljoner.

Vi utfĂśr alla ventilationsarbeten i byggprojektet Hudiksvalls Sjukhus

86 â&#x20AC;&#x201C; 87


LIVSMEDELSINDUSTRI

/PSSNFKFSJFS bygger ut #VSUSĂ&#x160;TL mejeri

Västerbottensost skapades i Burträsk i bÜrjan av 1870-talet och tillverkas än idag pü Burträsk mejeri. 'PUP Norrmejerier

En av de stĂśrsta enskilda JOWFTUFSJOHBSOBJ/PSSNFKFSJFST IJTUPSJBĂ&#x160;SVUCZHHOBEFOBW #VSUSĂ&#x160;TLNFKFSJTPNCFSĂ&#x160;LOBT VQQHĂ&#x152;UJMMDJSLBNJMKPOFS kronor. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND Utbyggnaden av anläggningen är en fĂśrutsättning fĂśr att kunna mĂśjliggĂśra en Ăśkning av produktionen och svara upp mot den kraftigt Ăśkade efterfrĂĽgan pĂĽ Västerbottensost. Hela utbyggnaden beräknas vara klar under 2013. Tekniken i mejeriet präglas av att upprätthĂĽlla den känsliga miljĂśn i vilken Västerbottensost

0910-73 99 73 www.taktech.se

tillverkas. Västerbottensost skapades i Burträsk i bĂśrjan av 1870-talet och tillverkas än idag pĂĽ Burträsk mejeri. Burträsk ligger i SkellefteĂĽ kommun, cirka fyra mil sydväst om SkellefteĂĽ. â&#x20AC;&#x201C; Detta är en storsatsning pĂĽ mejeriet i Burträsk. Det känns bra att vi nu äntligen kan fĂśrverkliga vĂĽr Ăśnskan och nästan fĂśrdubbla produktionen av Västerbottensost, säger Norrmejeriers vd Bo Rasmussen. â&#x20AC;&#x201C; Det gĂśr det mĂśjligt fĂśr oss att svara upp mot den efterfrĂĽgan som finns sĂĽ att ännu fler kunder och konsumenter i Sverige, men även internationellt, kan fĂĽ njuta av vĂĽr unika ost. MITT I BYN Norrmejerier fĂśrvärvade en grannfastighet till mejeriet fĂśr att kunna fĂĽ plats med utbyggnaden. Mejeriets placering â&#x20AC;?mitt i bynâ&#x20AC;? gĂśr att byns

stadsbild kommer att fĂśrändras och hänsyn till detta har tagits i planeringen. Byborna har ocksĂĽ bjudits in till dialog via kommunala samrĂĽdsmĂśten, där Norrmejerier har deltagit. â&#x20AC;&#x201C; Vi har ett starkt stĂśd i bygden fĂśr en utbyggnad, säger platschef Ulf Greve i Burträsk. Det finns en stolthet Ăśver Västerbottensost och det arv som vi fĂśrvaltar. Osten är helt unik och de som bor i Burträsk och alla vi som pĂĽ nĂĽgot sätt arbetar med osten vet vikten av att värna om och vĂĽrda detta arv. â&#x20AC;&#x201C; Det som kännetecknar det här projektet är att en sĂĽ stor investering gĂśrs pĂĽ en liten ort samt att det gĂśrs i hjärtat av samhället, säger Hans Olofsson, projektledare vid Peab. UTMANING â&#x20AC;&#x201C; En stor teknisk utmaning är att processmontaget pĂĽgĂĽr parallellt med byggfasen med dockning

WSP har utfĂśrt A- och K- projektering UNITED BY OUR DIFFERENCE

Information om Icopals tätskiktssystem Mono hittar du pü www.icopal.se Svensk Byggtidning nr 1 2013

Läs mer pü www.wspgroup.se WSP är ett globalt fÜretag som erbjuder konsulttjänster inom Hus & Industri, Transport & Infrastruktur samt MiljÜ & Energi.


mot det gamla mejeriet. Det är en trĂĽng tomt där nybyggnaden i princip täcker hela tomten. Inlyftet av processutrustningen till presshallen var spännande, säger Hans Olofsson. Stommen i byggnaden är utfĂśrd i betongprefab och materialvalen är valda mot livsmedelindustritillverkning. Peab är totalentreprenĂśr fĂśr markarbeten och installationer av vs,ventilation och el. Peab utfĂśr markarbeten och Bravida samtliga installationer. Själva processen är en sidoentreprenad upphandlad av Norrmejerier. â&#x20AC;&#x201C; Det känns roligt att fĂĽ vara med om att fortsätta bygga fĂśr Västerbottensost framtid. Mejeriets placering â&#x20AC;?mitt i bynâ&#x20AC;? gĂśr att Norrmejerier ställer hĂśga krav pĂĽ miljĂśn i bĂĽde process och installationssammanhang, säger Peter Bäcklund, avdelningschef pĂĽ Bravida i SkellefteĂĽ.

'",5" Utbyggnad av Burträsk mejeri 7BEUtbyggnad av Burträsk mejeri som mĂśjliggĂśr en rejäl Ăśkning av produktionen av Västerbottensost. #ZHHIFSSFNorrmejerier 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;SPeab &M WTPDI7FOUJMBUJPOTJOTUBMMBUJPOFS Bravida 'Ă&#x160;SEJHUUnder 2013 5PUBMLPTUOBE Cirka 154 miljoner kronor

'",5"/033.&+&3*&3 Norrmejerier Ek. FÜrening är norrlänningarnas mejeri. Norrmejerier fÜrädlar ürligen cirka 195 miljoner kg norrländsk mjÜlk pü mejerierna i Umeü, Luleü och Burträsk till mjÜlk, fil, grädde och ost. De unika varumärkena är Västerbottensost, Verum, Gainomax, Norrglimt och JOKK. Norrmejerier ägs av cirka 630 bÜnder i Norrbotten, Västerbotten och Västernorrland och sysselsätter cirka 480 ürsanställda och omsätter cirka 1,8 miljarder kronor per ür.

Norrmejerier fĂśrvärvade en grannfastighet till mejeriet fĂśr att kunna fĂĽ plats med utbyggnaden. Mejeriets placering â&#x20AC;?mitt i bynâ&#x20AC;? gĂśr att byns stadsbild kommer att fĂśrändras och hänsyn till detta har tagits i planeringen.

I direkt anslutning till mejeriet ligger Västerbottensost besÜkscenter där man kan uppleva Västerbottensost med alla sina sinnen. FÜr närvarande är det stängt fÜr renovering, men det Üppnar igen i slutet av februari lagom till Burträsk vintermarknad.

Foto: Jan Lindmark

VI Ă&#x201E;R TOTALENTREPRENĂ&#x2013;R FĂ&#x2013;R BURTRĂ&#x201E;SK MEJERI

vi hjälpte Norrmejerier med deras nya golv

www.flowcrete.se

88 â&#x20AC;&#x201C; 89


SKEPPSHANDELN

s med u h s ik t u b h c o r o t n Nytt hotell, ko d a t s jĂś S y b r a m m a H hĂśg designprofil i

Utmed hotellets lobby finns ett ca 50 meter lüngt glasparti där fÜrbipasserande skall kunna se liv och rÜrelse.

6UNFEEFOMJWGVMMB)BNNBSCZ"MMĂ?CZHHFS'BCBHF OZUUNJMKĂ&#x161;DFSUJĂĽFSBEGBTUJHIFUJLWBSUFSFU 4LFQQTIBOEFMO"MMĂ?IVTFOJOOFIĂ&#x152;MMBOEFIPUFMM LPOUPS PDIIBOEFM.FEUĂ&#x160;UBLPNNVOJLBUJPOFSPDIOĂ&#x160;SIFU UJMMQSPNFOBEFSMĂ&#x160;OHT)BNNBSCZ,BOBMCMJS stadsdelen komplett. AV KIM HALL â&#x20AC;&#x201C; Vi bygger tvĂĽ hotell med 230 rum i den ena delen och 34 Extended Stay fĂśr veckovis uthyrning i en annan del. Motel L som är ett nytt varumärke inom profilhotellgruppen kommer att skĂśta hotellet, säger Henrik Nyberg, projektchef pĂĽ Fabege AB. Hotellet kommer att ha hĂśg designprofil. AIX arkitektbyrĂĽ som har ritat den sex vĂĽningar hĂśga fastigheten, har inspirerats av närheten till vattnet, Luma-huset och att kvarteret bildar entrĂŠfront i väster fĂśr Hammarby SjĂśstad. Gestaltningsprogrammet som Stadsbyggnadskontoret har tagit fram har fĂśljts och utgjort en styrande parameter fĂśr att bra inpassa byggnaden i sin omgivning. Fastigheten ligger pĂĽ en gammal industritomt som är granne med ett fjärrvärmeverk och med närhet till kontorshuset Luma. ANPASSADE VERKSAMHETEN â&#x20AC;&#x201C; När vi bĂśrjade rita var fĂśrutsättningarna att byggnaden endast skulle inrymma kontor och var tänkt att arkitektoniskt knyts an till Luma-huset.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

AIX arkitektbyrü som har ritat den sex vüningar hÜga fastigheten, har inspirerats av närheten till vattnet, Luma-huset och att kvarteret bildar entrÊfront i väster fÜr Hammarby SjÜstad.

När det blev klart att huset skulle innehülla huvudsakligen hotellverksamhet sü anpassades och ändrades fasaden utifrün detta, berättar Tobias Rosberg, arkitekt pü AIX.

Vi hoppas och tror att folk skall uppleva att det är en elegant fasad och som kommer att fungera som en ljuslüda pü kvällstid, säger Tobias Rosberg.

Fastigheten fÜljer Gestaltningsprogrammets intention om en mer storskalig arkitektur mot Hammarby AllÊ och mot denna utgÜrs fasaden av en dubbelglasfasad i hela dess bredd och hÜjd ovanfÜr entrÊplanet. Proportionerna fÜr fÜnstersättning pü Üvriga fasader har anknytning till Luma-huset och fasadernas träinslag har anknytning till närheten till vattnet och träbütarna som seglar fÜrbi. Det Üvre planet är indraget fÜr att ge karaktär.

Utmed hotellets lobby finns ett ca 50 meter lĂĽngt glasparti där fĂśrbipasserande skall kunna se liv och rĂśrelse. â&#x20AC;&#x201C; Hotellverksamheten lever lĂĽngt in pĂĽ kvällen och kontorsverksamheten är ett bra komplement. PĂĽ sĂĽ sätt lever stadsdelen Hammarby GĂĽrd dygnet runt, säger Tobias Rosberg och tillägger att tvärbanan, T-banan och spĂĽrvagnen ligger i närheten.

TREDELAD FASAD â&#x20AC;&#x201C; Cirka 50 procent av fasaden bestĂĽr av träfasad, fĂśreträdelsevis mot gĂĽrdssidan. Men det finns även inslag av trä i den yttre fasaden. Huset är tredelat med indragen bottenvĂĽning och takvĂĽning fĂśr att ge speciell karaktär ĂĽt fastigheten, vilket ocksĂĽ är i samklang med Gestaltningsprogrammet.

MILJĂ&#x2013;KLASSAS Det nya stadskvarteret som miljĂśklassas enligt MiljĂś Byggnad nivĂĽ guld, kommer även att innehĂĽlla en kontorsdel pĂĽ 2 100 kvm samt en handels del pĂĽ ca 3000 kvm som innehĂĽller ICA Supermarket, restaurang, pub och mindre butiker. Under byggnaden byggs parkeringsplatser med plats fĂśr 270 bilar som är tänkt fĂśr


ARKITEKTER FÖR KV SKEPPSHANDELN 1 AIX ARKITEKTER AB x WWW.AIX.SE

<ŽŶƐƵůƚĞƌŝŶŽŵůŽĐŚĞůLJƐŶŝŶŐ ƉƌŽũĞŬƚĞƌĂƌ<ǀ͘^ŬĞƉƉƐŚĂŶĚĞůŶ͕ůůĠŚƵƐĞŶ

ǁǁǁ͘ĞĐŽŬŽŶƐƵůƚ͘ƐĞ

90 – 91


KONTOR

både hotell- och butikskunder samt kontorshyresgäster. – Vi jobbar med mycket höga krav på byggnaden med hänsyn till alla tekniska system, senaste tekniska lösningar, materialval och en effektiv miljövänlig byggprocess. Tex är vald fasadlösning en av de första som utförs i Sverige förklarar Fabeges projektchef Henrik Nyberg. Det Stockholms-baserade byggföretaget IN3PRENÖR påbörjade arbetet i juni 2012 och skall vara klara våren 2014 då huset invigs.

– Vi startade i somras med sprängnings- och grundläggningsarbeten. I februari-mars kommer den prefabricerade betongstommen. I sommar monterar vi tak och fasader, för att under hösten utföra stomkomplettering, säger Anders Bysell, arbetschef på In3prenör. Ett mellanstort byggföretag med ett 70-tal anställde, hälften tjänstemän och hälften hantverkare. Företaget omsätter ca 400 miljoner kr per år. – Eftersom byggnaden klassas enligt Miljö byggnad nivå Guld, ställer det extra krav på oss och alla underleverantörer. Därför har vi täta möten med både byggherre och de berörda

leverantörerna för att projektet skall löpa så smidigt som möjligt, förklarar Anders Bysell. GOD PLANERING Just nu arbetar ett 30-tal hantverkare med projektet. Men när alla installationer skall göras lär det bli närmare 250 personer som skall dela på utrymmet. Det kräver god planering och struktur. – Att bygga i Hammarby Sjöstad ställer stora krav på oss som Totalentreprenör. Vi arbetar mycket planering av logistiken för att minska påverkan för omgivningen under byggtiden, tillägger Anders Bysell. Fabege bygger ny hotell- och kontorsbyggnad i stadskvarteret Skeppshandeln. Alléhusen i Ham marby Sjöstad ska miljöklassas enligt Miljöbyggnad nivå guld.

Narva Project ABŚĂƌĞŶŐĞĚŝŐĞŶŐƌƵŶĚŝŶŶŽŵ'ůĂƐͲŽĐŚ 

ƉůĊƚĞŶƚƌĞƉƌĞŶĂĚĞƌ͘ĞƚƐĞŶĂƐƚĞƚŝůůƐŬŽƚƚĞƚƚŝůůŬŽŶĐĞƌŶĞŶćƌ ƉƌŽĚƵŬƚŝŽŶŽĐŚŵŽŶƚĂŐĞĂǀĨĂƐĂĚĞůĞŵĞŶƚĚćƌǀŝŚĂĂƌƵƚǀĞĐŬůĂƚ ĞƚƚƐLJƐƚĞŵŵĞĚĚĞŶƐĞŶĂƐƚĞƚĞŬŶŝŬĞŶĨƂƌĂƚƚŬƵŶŶĂĂĞƌďũƵĚĂĞŶ ĞůĞŵĞŶƚǀćŐŐƐŽŵćƌŽƉƚŝŵĂůĨƂƌǀĂƌũĞƉƌŽũĞŬƚ͘EĊŐŐƌĂĞdžĞŵƉĞů ƉĊƚŝĚŝŐĂƌĞƵƚĨƂƌĚĂĞůĞŵĞŶƚĨĂƐĂĚĞƌćƌ'ĂƚĞǁĂLJŝ>Ƶ ƵŶĚ͕'ƌĞĞŶ ƵŝůĚŝŶŐŝƵĚĂƉĞƐƚŽĐŚĚĞƚƉĊŐĊĞŶĚĞŵŽŶƚĂŐĞƚĂǀǀ<ǀ&ŽƌƐĞƚĞŝ hŵĞĊ͘:ƵƐƚŶƵƉĊŐĊƌƉƌŽũĞŬƚĞƌŝŶŐĂǀ^ŬĞƉƉƐŚĂŶĚĞůŶŝ ,ĂŵŵĂƌďLJƐũƂƐƚĂĚ͘/ǀĊƌƚĊƚĂŐĂŶĚĞŝŶŐĊƌĨĂƐĂĚĞƌŽ ŽĐŚƚĂŬĨƌĊŶ ďƂƌũĂŶƚŝůůƐůƵƚ͘ĞƚƚĂŝŶŬůƵĚĞƌĂƌƚĂŬƐƚŽůĂƌ͕ƉůĊƚ͕ŐůĂƐƐĨĂƐĂĚĞƌ͕ ƐƚĞŶĂƌďĞƚĞŶŵŵ͘&ĂƐĂĚĞƌŶĂďLJŐŐƐƐŽŵĨćƌĚŝŐĂĞůĞĞŵĞŶƚŝĨĂďƌŝŬ͘ DŽŶƚĂŐĞƚƉĊƉůĂƚƐŐĊƌŵĞĚƌĞŬŽƌĚĨĂƌƚƉĂƌĂůůĞůůƚŵĞĞĚĂƚƚƚĂŬĞƚ ďLJŐŐƐ͘ĞƚƚĂƐƚćůůĞƌƐƚŽƌĂŬƌĂǀƉĊƉůĂŶĞƌŝŶŐŽĐŚůŽŐŐŝƐƚŝŬ͕ŵĞŶ ŵŝŶŝŵĞƌĂƌƐĂŵƚŝĚŝŐƚŵĊŶŐĂĂŶĚƌĂƉƌŽďůĞŵƐŽŵůĊŶŐƐĂŵŵĂƌĞ ŵĞƚŽĚĞƌŐĞƌ͘EĊŐƌĂĂǀĨƂƌĚĞůĂƌŶĂćƌŬŽƌƚĂƌĞďLJŐŐƚŝĚ͕ďćƚƚƌĞ ŬǀĂůŝƚĞƚƐƐćŬƌŝŶŐ͕ƐćŬƌĂƌĞŬĂůŬLJůĞƌŽĐŚůćŐƌĞƐƚćůůŶŝŶŐŐƐŬŽƐƚŶĂĚĞƌ͘

 ”Skynda långsamt – recep ptet för ett snabbt bygge.”

En av våra styrkor är tradition nellt hantverkskunnande tillsammans s med toppmoderna byggmetoderr. Narva Project ABƐƚĂƌƚĂĚĞϮϬϬϰ͘EĂƌǀĂWƌŽũĞĐƚƚćƌĞƚƚ ƌĞŶŽĚůĂĚƉƌŽũĞŬƚůĞĚŶŝŶŐƐďŽůĂŐƐŽŵƵƚŶLJƚƚũĂƌŬŽŵƉ ƉĞƚĞŶƐĞŶĨƌĊŶ ƂǀƌŝŐĂĚĞůĂƌĂǀŬŽŶĐĞƌŶĞŶ͘ĞƚƚĂŐƂƌĂƚƚǀŝŬĂŶƐLJŝŚŽƉĨůĞƌĂ ĞŶƚƌĞƉƌĞŶĂĚĞƌƚŝůůĞŶĞŶĚĂĞŶƚƌĞƉƌĞŶĂĚ͘sŝƵƚĨƂƌŐććƌŶĂŚĞůĂ LJƚƚƌĞƐŬĂůĞƚƉĊŚƵƐĞƚƐĊĂƚƚĞŶƚƌĞƉƌĞŶĂĚŐƌćŶƐĞƌŶĂŝƉƌŝŶĐŝƉŬĂŶ ƐƵĚĚĂƐƵƚ͘ 

DĂƌŬŶĂĚƐĂŶƐǀĂƌŝŐ ZŽLJŶĞZƂƐƐĞůŚĂƌƚ



Narva Project AB Stora Wäsby Gård

Tel. 08 - 46 30 360 Fax. 08 - 46 30 365

194 37 Stora Wäsbyǁǁǁ͘ŶĂƌǀĂƉƌŽũĞĐƚ͘ƐĞ

Svensk Byggtidning nr 1 2013


KONTOR

Fortsatt modernisering QĂ&#x152;5FMFGPOQMBO

Byggnaden ska certifieras enligt MiljÜbyggnad Silver. Material väljs efter ByggvarubedÜmningen. Mycket av befintligt material üterbrukas och üteranvänds. Foto: Vasakronan/Gustav Kaiser

7JEĂ&#x152;STTLJGUFUĂ˝ZUUBS'Ă&#x161;STĂ&#x160;LSJOHTLBTTBOJOQĂ&#x152;5FMFGPOQMBOJ7BTBLSPOBOT nyrenoverade lokaler. Fastigheten kommer BUUIĂ&#x152;MMBIĂ&#x161;HTUBTUBOEBSEQĂ&#x152;Ă˝FSBTĂ&#x160;UU*OUFSJĂ&#x161;SFOGSĂ&#x160;TDIBTVQQ GĂ&#x161;OTUFSCZUTVU UFLOJken uppdateras och byggnaden NJMKĂ&#x161;DFSUJĂĽFSBT AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND Skyddade delar av fastigheten hanteras varsamt fĂśr att bevara känslan. Vasakronan investerar totalt 320 miljoner kronor. Under 2000-talet har industriomrĂĽdet Telefonplan i Stockholm, som sĂĽ starkt fĂśrknippades med LM Ericsson, successivt vitaliserats till att bli en levande stadsdel. Den byggnad som FĂśrsäkringskassan flyttar in i var den sista pĂĽ omrĂĽdet som Ericsson lämnade. Byggnaden med fem plan omfattar totalt 32000 kvm. FĂśrsäkringskassan hyr 23000 av dem. FĂśrsäkringskassans lokaler ska rymma 1250 arbetsplatser pĂĽ alla plan. I plan 1, 2 och 5 finns utrymme fĂśr andra hyresgäster. TIOĂ&#x2026;RIGT AVTAL Startskottet fĂśr moderniseringsprojektet var när regeringen i hĂśstas godkände att Vasakronan och FĂśrsäkringskassan fick teckna ett tioĂĽrigt hyresavtal. â&#x20AC;&#x201C; Den här byggnaden, vi kallar den fĂśr Hus 03, blev helt tom vid ĂĽrsskiftet, dĂĽ de sista flyttade ut. Att kunna bĂśrja med att hyra ut 23000 kvm känns bra, vi räknar att dela in de resterande 9000 kvm i tio lokaler, men det kan ocksĂĽ bli färre, säger TorbjĂśrn Zettergren, projektchef vid Vasakronan. â&#x20AC;&#x201C; FĂśrsäkringskassan har fĂśr avsikt att sitta i Ăśppna kontorslandskap med en sĂĽ kallad aktivitetsbaserad arbetsmiljĂś. Det vi främst gĂśr är en stor lokalanpassning där vi använder mycket av

den befintliga tekniken. Vi passar pĂĽ att byta ut sĂĽdant som har nĂĽtt sin tekniska livslängd. Men vi behĂĽller aggregat, styrsystem och den hĂśgspänning i omrĂĽdet som vi själva transformerar om, berättar TorbjĂśrn Zettergren. MILJĂ&#x2013;BYGGNAD SILVER Ytskikt i form av undertak, väggar och golv byts ut. Belysningen blir helt ny i form av frĂĽnvarostyrd och behovsprĂśvad LED-belysning. Byggnaden ska certifieras enligt MiljĂśbyggnad Silver. Vasakronan har ett hĂĽrt miljĂśprogram, där material väljs efter ByggvarubedĂśmningen. Mycket av befintligt material ĂĽterbrukas och ĂĽteranvänds. â&#x20AC;&#x201C; En svĂĽrighet har varit att mycket material och inredning var skräddarsytt fĂśr Ericsson. En viktig uppgift fĂśr oss är att se Ăśver husets logistik och brandskydd fĂśr att de ska passa de nya hyresgästerna. ALLA FĂ&#x2013;NSTER Inga direkta utvändiga fĂśrändringar gĂśrs av fastigheten, fĂśrutom att alla fĂśnster byts ut.

â&#x20AC;&#x201C; Vi byter totalt 4500 kvm fĂśnster. Det finns ett antikvariskt intresse fĂśr huset och därfĂśr kommer vi att behĂĽlla bĂĽde karmar och bĂĽgar. Det blir en treglaslĂśsning med energiruta och solskydd. En svĂĽrighet kan vara att fĂĽ ihop miljĂśmĂĽlen med de antikvariska kraven, betonar TorbjĂśrn Zettergren. â&#x20AC;&#x201C; Vi har nu i stort sett rivit ner allt i fastigheten och har bĂśrjat med stomEFFEKTRĂ&#x2013;R AB, Knektvägen 1, 122 49 ENSKEDE, 08-93 00 30 kompletteringen och rumsbildningen. Ă&#x201E;ven KONTAKT info@effektror.se om det främst handlar om Ăśppna landskap EFFEKTRĂ&#x2013;R AB utfĂśr alla rĂśrarbeten i samband behĂśvs det mĂśtes-, remed hyresgästanpassningen ĂĽt FĂśrsäkringskassan i surs- och servicerum. Vasakronans fastighet Kv.Telefonfabriken 1 hus 03 â&#x20AC;&#x201C; Den stĂśrsta utmaningen är att en stor hyresgäst ska flytta in

vid en enda tidpunkt. Det blir ocksü utmanande att hinna med allt, lyckas med miljÜcertifieringen och fü igenom miljÜprofilen i en befintlig byggnad, avslutar TorbjÜrn Zettergren. Vasakronan har valt en delad entreprenad med totalt 40-50 entreprenÜrer. Projektbyrün stür fÜr projektledare och arbetsledning. Construction Management används i projektet.

'",5" Kontorsanpassning Telefonplan: 7BE Kontorsanpassning av de lokaler som Ericsson har hyrt vid Telefonplan. #ZHHIFSSF Vasakronan 1SPKFLUMFEOJOHPDIBSCFUTMFEOJOH ProjektbyrĂĽn *OSFEOJOHTBSLJUFLUFSMER och ETTELVA *OĂ˝ZUUOJOHĂ&#x2026;rsskiftet 2013/2014 5PUBMLPTUOBE 320 miljoner kronor

'",5"7"4",30/"/ Vasakronan är Sveriges stÜrsta fastighetsbolag. Fastighetsbestündet omfattar 194 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvm. Merparten av bestündet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet pü fastigheterna uppgür till 83 miljarder kronor. Vasakronan ägs till lika delar av FÜrsta, Andra, Tredje och Fjärde AP-Fonden.

92 â&#x20AC;&#x201C; 93


KONTOR

Flexibel logistik när nya Klaraporten byggs 4FEBOTPNNBSFOIBS "SDPOBBSCFUBUNFEBUUCZHHB om och modernisera fasigheten ,MBSBQPSUFOJDFOUSBMB 4UPDLIPMN&GUFSFUUVUNBOBOEFQSPKFLU GSBNGĂ&#x161;SBMMUWBEHĂ&#x160;MMFS MPHJTUJLFOLSJOHCZHHFU Ă˝ZUUBEF EFOGĂ&#x161;STUBIZSFTHĂ&#x160;TUFO 411 JO i november.  o7JIĂ&#x152;MMFSKVTUOVQĂ&#x152;NFEBUU HĂ&#x161;SBEFTJTUBIZSFTHĂ&#x160;TUBOQBTTOJOHBSOBĂ&#x152;U4+QĂ&#x152;EFĂ&#x161;WSF QMBOFO CFSĂ&#x160;UUBS"OEFST 3BVHF QSPKFLUDIFGQĂ&#x152;"SDPOB 6OEFSBQSJMNĂ&#x152;OBELPNNFS vi att vara helt klara med proKFLUFU

FĂśr att lĂśsa den logistiska utmaningen sĂĽ har Arcona tagit fram en logistiklĂśsning fĂśr projektet.

AV OTTO MARAND Klaraporten, som byggdes 1970, har byggts om büde utvändigt och invändigt. De tio vüningsplanen har rivits ut helt och har moderniserats. Utvändigt har fÜnsterytorna utÜkats, nya helglasade bursprük har hängts pü fasaden och det generella uttrycket i fasaden har fÜrändrats. Huset ligger mitt inne i centrala Stockholm, snett Üver gatan frün Centralstationen och omgärdas av mycket hürt trafikerade pulsüdror som Centralbron, Klaratunneln och Vasagatan. Samtidigt är det folk i rÜrelse i omrüdet mer eller mindre dygnet runt.

â&#x20AC;&#x201C; Läget har gjort att det ställts väldigt stora krav pĂĽ logistiken och säkerheten, säger Anders Rauge. FĂśr att lĂśsa den logistiska utmaningen sĂĽ har Arcona tagit fram en logistiklĂśsning fĂśr projektet. Leveranser har lossats vid en extern depĂĽ och därifrĂĽn har dagsbehovet levererats till

byggarbetsplatsen i gemensamma transporter, hela vägen fram till inbyggnadsstället och â&#x20AC;?just in timeâ&#x20AC;?. NĂĽgon bygghiss fick heller inte plats pĂĽ utsidan av huset. DärfĂśr sĂĽgades bjälklaget upp frĂĽn källarplanet upp till plan 10 och en bygghiss byggdes istället invändigt i huset.

Att anlita en plattsättningsentreprenÜr handlar inte bara om att kÜpa ett gott hantverk. Det handlar lika mycket om att hitta nügon som man kan fü kvalificerad hjälp och rüdgivning av, och detta innan man startar nügot stÜrre arbete. Prata med oss.

Välkommen till vür butik i Länna Industriomrüde

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Stockholms Plattsättning AB Axel, Conny och Harald Nyckelvägen 7, 142 50 Skogüs Tel. 08-99 09 00 www.stockholmsplatt.se


Den optimala entrÊn fÜr minskad städning och mindre golvslitage! 1

Skrapgaller -zonen

2

KĂĽbe Original -zonen

3

Textilzonen

Mycket av den smuts man släpar med sig in frün gatan kan stoppas pü ett enkelt och effektivt sätt. I en offentlig entrÊ stannar nästan ingen och torkar av sig om skorna. Man gür helt enkelt av sig smutsen. Dü är det viktigt att avtorkningszonen har rätt längd och bredd samt att güngtrafiken kan styras till att verkligen passera torkmattan fÜr att uppnü rätt funktion.

1. Skrapgallerzonen I den fÜrsta zonen som normalt ligger utanfÜr entrÊdÜrren installeras ett skrapgaller fÜrsänkt i marken. Om mÜjligt Üver en djupare fÜrsänkning där smutsen kan samlas under lüng tid utan att gallret behÜver lyftas fÜr rengÜring. En bra hjälp speciellt vintertid dü människor som gür in i en byggnad är mer medvetna om väderleken och redan här kan bÜrja stampa av sig smutsen.

2. Kübe Original zonen I den andra zonen installeras en Kübe Originalmatta. Här fortsätter den grÜvre avskrapningen vintertid men fungerar ocksü üret om som den zon som samlar upp smuts och väta bara genom att människorna gür pü mattan. Mattans konstruktionsidÊ bygger pü att smuts, grus, sand och väta sveps bort frün skosulorna dü det vügformade gummit bÜjer sig och fjädrar tillbaks när man gür normalt Üver mattan utan att utfÜra torkrÜrelser med fÜtterna. Ungefär som en vindrutetorkare pü en bil.

3. Textilzonen I den tredje zonen installeras en textilmatta fÜrsänkt i eller lÜslagd pü golvet. Den tredje zonens funktion är att samla upp den finare smutsen som kan finnas kvar samt att absorbera kvarvarande fukt under skosulorna. Kontakta oss, vi hjälper dig att utforma den optimala entrÊn!

1

2

3

KĂĽbe-Mattan AB &!!%$       $#    $"""


KONTOR Klaraporten, som byggdes 1970, har byggts om både utvändigt och invändigt.

– Eftersom det redan flyttat in hyresgäster i huset har vi tagit bort bygghissen inne i byggnaden nu. Vissa leveranser sker nu nattetid lyfts upp med kran till en öppning i taket, berättar Anders Rauge. TAR MED SIG ERFARENHETER Kommande projekt för Arconas del kommer också att ställa krav på noggrann logistisk planering. Det handlar bland annat om en större ombyggnad på Kungsgatan, där erfarenheterna från Klaraporten gällande byggnation mitt i city kommer att komma väl till pass, samt ombyggnaden av akuten och ambulanshallen på St Görans sjukhus där anledningen till att vi väljer logistiklösningen är att vi ska samsas med en befintlig akutavdelning som har full verksamhet under vår byggtid, vilket innebär att vi behöver detaljstyra våra leveranser så vi inte orsakar logistikproblem för ambulanstrafik mm. Dessutom ska Arcona utföra en om- och tillbyggnad av hotellet Quality Hotel Globe vid Globenområdet. Tillbyggnaden omfattar 206 hotellrum, ny konferensanläggning och restaurang samt en utbyggnad av reception och lobby i entréplanet. – Där pågår ju byggandet av Tele 2 Arena, så det kan bli lite trångt om utrymmet, avslutar Anders Rauge. Men vi har lärt oss att anpassa produktionslösningarna efter logistiken.

Vi hjälpte till med kalkylerbart underlag för upphandling och genomförande av ombyggnads-, och rivningsentreprenaden Kv Klockan 1.

- Miljöinventeringar sedan 1996 För mer information vänligen ring 08-652 91 61 eller besök www.miljoinvent.se

Svensk Byggtidning nr 1 2013


KONTOR

Bättre arbetsmiljĂś - när kontorshuset Tre SkĂĽne i MalmĂś fĂĽr ny fasad ,POUPSTIVTFU5SF4LĂ&#x152;OFJ TUBETEFMFO3PTFOHĂ&#x152;SEJ.BMNĂ&#x161; HFOPNHĂ&#x152;SKVTUOVFOPSEFOUMJH BOTJLUTMZGUOJOH%FO kvm stora fastigheten frĂĽn UBMFUIBEFBOHSJQJUTBW GVLUTLBEPS&OVQQUĂ&#x160;DLUTPN ĂĽDLEFOZBĂ&#x160;HBSOB)FNGPTB 'BTUJHIFUFS TPNLĂ&#x161;QUFGBTUJHIFUFOIĂ&#x161;TUFO BUUTBOFSB och sedan bygga upp en helt OZUKPDLBSFGBTBETPNTLBMMHF CĂ&#x160;UUSFBSCFUTNJMKĂ&#x161; AV KIM HALL

Den gamla utfackningsväggen rivs ner fÜr att ersättas med ny tjockare (170 mm) utfackningsvägg.

När SkĂĽnska Lantmännen, Skanek och SkĂĽnemejerier lät bygga den tio vĂĽningar hĂśga kontorsfastigheten 1973-74 var byggnormerna annorlunda. Allt var frid och frĂśjd tills att personalen sommaren 2011 märkte att det hade regnat in hĂśgst upp i fastigheten och misstänkt lukt fĂśrekom i vissa kontorsrum. När fastighetsägarna lät undersĂśka fastigheten visade det sig att det fĂśrekom fuktangrepp i den gamla isoleringen som fanns i fasaden. SKYFALL â&#x20AC;&#x201C; Det var en period med mycket regn och skyfall som hade orsakat fuktangreppet. Efter nogsamma undersĂśkningar lokaliserade vi problemet och därefter revs hela fasaden fĂśr att ersättas med nytt och modernare material samt en luftspalt som gĂśr att huset andas, fĂśrklarar Jimmy Kristiansen, regionchef fĂśr Region Syd pĂĽ Hemfosa Fastigheter. Hemfosa Fastigheter som grundades i juni 2009 av ett erfaret team under ledning av Jens Engwall, är specialiserade pĂĽ att äga, fĂśrvalta och handla med kommersiella fastigheter. Huvudkontoret ligger i Stockholm och regionkontoret Syd i Kristianstad. Bolaget har ca 15 miljarder i sin fastighetsportfĂślj. MARKNADSMĂ&#x201E;SSIGA VILLKOR â&#x20AC;&#x201C; Vi fokuserar pĂĽ hĂśgavkastande fastigheter utan geografiska gränsdragningar inom Sverige. Ambitionen är att kĂśpa och sälja fastigheter pĂĽ

marknadsmässiga villkor och ge god service. Det gĂśr oss attraktiva som ägare samtidigt som det ger fastighetsbestĂĽndet lägre risk, fĂśrklarar Jimmy Kristiansen. Det var i samband med att Hemfosa Fastigheter hade kĂśpt GranngĂĽrden, som tidigare var en butikskedja som ägdes av Lantmännen, som de även beslutade att september 2010 kĂśpa det stora kontorshuset Tre SkĂĽne. SĂĽ fort fuktexperterna konstaterade att det fĂśrkom fuktangrepp i fasaden tog Hemfosa Fastigheter beslutet att riva den gula tegelfasaden fĂśr att bygga upp en ny hälsosam fasad med modern teknik. Huset tĂśmdes och de ca 450 anställda som arbetade i byggnaden flyttade till andra lokaler under tiden renoveringsarbetet pĂĽgick. TJOCKARE UTFACKNINGSVĂ&#x201E;GG â&#x20AC;&#x201C; Den gamla utfackningsväggen rivs ner fĂśr att ersättas med ny tjockare (170 mm) utfackningsvägg. Luftspalten har utvidgats till 40 mm och vi har dubbelsäkrat oss där inget organiskt material används i fasaden. Samtliga utfackningsväggar byggs upp med stĂĽlstomme, fĂśrklarar Maria EkstrĂśm, projektledare pĂĽ Byggfast. Man gĂĽr pĂĽ det gamla bygglovet och murar upp identisk tegelvägg sĂĽ att det ser ut som huset gjorde när det byggdes. â&#x20AC;&#x201C; Projekteringen satte vi igĂĽng fĂśr ett ĂĽr sedan och i maj 2012 startade vi byggbeskedet. Fasadmässigt är vi inne pĂĽ andra etappen av tre, säger Maria EkstrĂśm.

Utfackningsväggen pü kontorshuset Tre Sküne i stadsdelen Rosengürd i MalmÜ byts ut och blir tjockare med bredare luftspalt vilket gÜr att huset kan andas och pü sü sätt skapa bra arbetsmiljÜ. Foto: Bofakta

96 â&#x20AC;&#x201C; 97


KONTOR

Man arbetar efter ett miljöbyggnadsprogram som bland annat innebär att fastighetsägaren köper miljömässig energi, funktioner som ger rätt luftkvalitet och använder belysning som är energisnålt. Fuktsakkunnig En fuktsakkunnig har anlitats och hela projektet arbetar efter fuktsäkerhetsprojektering, vilket även ger trygghet åt hyresgästerna. – Vi har gjort många prover under hela byggprocessen, tillägger Maria Ekström. Redan från början har de olika parterna; beställare, totalentreprenörer och underleverantörer, arbetat efter parteringsystemet. Servicekuben, som är totalentreprenör, Byggfast och Hemfosa har

varit ”Open Minded” och även låtit underleverantörer känna samhörighet och ansvarstagande. – Det är inte så att vi inte tar ansvar i andra projekt. Men här har vi suttit tillsammans på arbetsplatsen och tagit fram offerter på underleverantörer som haft rätt kapacitet och kunskap för jobben. Priset har inte varit avgörande, säger Johan Hylén, ombud för Servicekuben. TEKNISKA LÖSNINGAR I normala fall brukar entreprenören få ett förfrågningsunderlag som de skall rätta sig efter. I detta projekt var Servicekuben med från början när man tog fram strategi och tekniska lösningar. De olika grupperna har känt sig som arbetskam-

Samtliga utfackningsväggar på Tre Skåne byggs upp med stålstomme.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

rater där alla arbetar mot samma mål. Planlösningen i lokalerna är i princip de samma. Men där hyresgästen uttryckt att de vill ha öppet kontorslandskap har väggar rivits, byggts om och målats. – Vissa arbetar med sekretess och de måste sitta i egna lokaler, tillägger Jimmy Kristiansen. Lantmännen kommer att flytta tillbaka till Tre Skåne, liksom Malmö stads stadsdelsförvaltning när fasadarbetet är färdigt 2014. Utrymme för fler hyresgäster finns.


SCIENTIA POTENTIA NOSTRA

SPECIALISTER PÅ FASADER WWW. INTERMUR.SE

NEW LINE ARKITEKTER AB www.newlineark.se

ÏÖÏÐÙØØß××ÏÜ˝͕͚͖͑͑̋͒͒͘͘˾ Ï×ÝÓÎË˝ááá˛ÜÍ×ËÖÏÜÓ˛ÝÏ

98 – 99


HQ7

Stadsmässigt i Brf Husarhagen Fotomontage Üver Hjorthagen. Foto: Stockholms stad och BSK Arkitekter

/$$#PFOEFCZHHFS CPTUBETSĂ&#x160;UUTMĂ&#x160;HFOIFUFSJ#SG )VTBSIBHFO FOEFMBW LWBSUFSFU(BSQIZUUBOJ/PSSB %KVSHĂ&#x152;SETTUBEFOJ4UPDLIPMN AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND Brf Husarhagen bestĂĽr av ett lamellhus i vinkel med fem trapphus byggt i sex till ĂĽtta vĂĽningar. Ă&#x2013;vre delen av huset är indraget fĂśr att tillfĂśra extra dynamik i gestaltningen. Indragningen fanns med i detaljplanen och var en fĂśrutsättning fĂśr projektet. Lägenheterna är ljusa och mĂĽnga har Ăśppen planlĂśsning. Lägenheterna hĂśgst upp har terrasser i soliga lägen med fri sikt, medan lägenheterna i markplan har uteplatser in mot gĂĽrden. Det finns mĂĽnga olika lägenhetstyper, frĂĽn välplanerade yteffektiva ettor till generĂśsa femrummare. Det finns tvättmaskin i alla lägenheter och även tillgĂĽng till gemensam tvättstuga. Planerad inflyttning sker denna vĂĽr. De välutrustade kĂśken har energieffektiva vitvaror och snĂĽlspolande blandare. Inbyggd ugn och mikro i hĂśgskĂĽp ingĂĽr, liksom induktionshäll. Diskmaskinerna är helintegrerade. I Brf Husarhagen satsas det pĂĽ en stadsmässig bebyggelse, där varje trapphus fĂĽr en egen färgsättning fĂśr att fĂĽ en individuell prägel. Brf. Husarhagen är tillsammans med närliggande

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Kvarteret Garphyttan fĂĽr en fin gemensam innegĂĽrd. Foto: Gustav Kaiser

Brf Husarviken, ocksü det ett NCC-projekt, en del av det fÜrsta kvarteret som bÜrjade att byggas i Norra Djurgürdsstaden. )¯--#"3"-½4/*/("3 Det är stort fokus pü hela omrüdet som ska bli en miljÜstadsdel i världsklass och det gäller att hitta funktionella lÜsningar som är hüllbara Üver tid. NCC:s perspektiv är att arbeta väldigt mycket med energi- och miljÜfrügor vilket speglar sig i det här projektet. Nügra exempel är mätning av fÜrbrukad hushüllsel och tappvatten med tydlig visualisering. Alla lägenheter für matavfallskvarnar och det blir sopsuganläggningar pü gürden där restavfall, fÜrpackningar och tidningar tas om hand.

Byggmetoderna och materialvalen är de traditionella. När det gäller terrasserna ligger stor vikt pĂĽ att ha hĂĽllbara material som fungerar bra tillsammans. FĂśr ytterväggarnas utfackningspartier används den egenutvecklade NCC-väggen som innebär att inget organiskt material byggs in i väggarna. NCC Boende och SeniorgĂĽrden delar pĂĽ kvarteret Garphyttan. Kvarteret ligger i den västra delen av den nya stadsbebyggelsen, vid Husarvikens innersta del. Kvarteret fĂĽr tydliga gränser mot omkringliggande gator. â&#x20AC;?VĂĽrt mĂĽl har varit att skapa väl fungerande och trevliga lägenheter med fĂśnster i flera väderstreck. Lägenheter med Ăśppenhet och genomsiktlighet, god kontakt med DjurgĂĽrdsnaturen och balkonger och uteplatser i soliga lägenâ&#x20AC;?, fĂśrklarar Olof MichĂŠlsen vid SĂśdergruppen arkitekter.


BOSTAD

'",5" MiljĂśstadsdelen Norra DjurgĂĽrdsstaden

Kvarteret Garphyttan är en del av Norra Djurgürdsstaden. Foto: Gustav Kaiser

MiljĂśstadsdelen Norra DjurgĂĽrdsstaden är ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsomrĂĽden. Totalt planeras fĂśr 10000 nya bostäder och 30000 nya arbetsplatser som ska kombineras med en modern hamn och annan strategisk infrastruktur som SpĂĽrväg City. Stadsdelen ska karaktäriseras av innerstadens kvaliteter, modernitet och täthet. Hela omrĂĽdet ska vara färdigt omkring ĂĽr 2025. Norra DjurgĂĽrdsstaden ska bli ett fĂśredĂśme fĂśr hĂĽllbart stadsbyggande och utvecklas till en av världens fĂśrsta klimatpositiva stadsdelar. ,Ă&#x160;MMBXXXTUPDLIPMNTF

'",5" Brf Husarhagen Norra DjurgĂĽrdsstaden 7BEI Norra DjurgĂĽrdsstaden bygger NCC Boende 83 bostadsrätter i Brf Husarhagen. Vinkelhus med 5 trapphus. 4UPSMFLBS1â&#x20AC;&#x201C;5 rok, 38â&#x20AC;&#x201C;123 kvm. #ZHHIFSSFNCC Boende 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;S NCC Construction "SLJUFLUSĂśdergruppen arkitekter #ZHHTUBSU2011 'Ă&#x161;STUBJOĂ˝ZUUOJOHVĂĽren 2013 1SPKFLULPTUOBECirka 230 miljoner kronor

Lägenheterna hÜgst upp i Brf Husarhagen für terrasser i soliga lägen med fri sikt, medan lägenheterna i markplan für uteplatser in mot gürden. Illustration: SÜdergruppen arkitekter

Svensk PlĂĽtentreprenad AB

VĂĽr prefabstomme bygger Garphyttan

Per-Ove Koppanen p per-ove@speab.com @ p Mobil: 070- 735 09 65 Verkstad: 08-532 522 09 Kontor/Fax: 08-777 29 80

Skorpionensgatan 527 136 61 Haninge

www.byggelement.se



'HQPLOM|YlQOLJDDYIDOOVVSHFLDOLVWHQPHG O|VQLQJDUI|USULYDWDKXVKnOOUHVWDXUDQJHU VMXNKXVVNRORURFKI|UVNRORUVHGDQ 1XLQVWDOOHUDUYLEODL1RUUDGMXUJnUGVVWDGHQ 8VRQ0LOM|WHNQLNÂ&#x2021;%HUJVXQGVJDWDQÂ&#x2021;%R[Â&#x2021;6WRFNKROP 7HOHIRQÂ&#x2021;)D[Â&#x2021;XVRQ#XVRQPLOMRWHNQLNVHÂ&#x2021;ZZZXVRQPLOMRWHNQLNVH

100 â&#x20AC;&#x201C; 101


BOSTAD

Ombyggt magasin ger boende med drĂśmutsikt 'FCSJMBLUJWJUFUSĂ&#x152;EFSOVQĂ&#x152;,WBSOIPMNFO CFMĂ&#x160;HFOJ4BMUTKĂ&#x161;ONJUUFNPU%KVSHĂ&#x152;SEFO)Ă&#x160;STLBQBT /BDLBTOZBTUBETEFMNFEPNLSJOHCPTUĂ&#x160;EFS,WBSIPMNFOTLBQSĂ&#x160;HMBTBWFOCMBOEOJOHBW MĂ&#x160;HFOIFUFS BSCFUTQMBUTFSPDITLPMPSPDICSBOĂ&#x160;STFSWJDF&OBWCZHHIFSSBSOBQĂ&#x152;,WBSOIPMNFOĂ&#x160;S &JOBS.BUUTTPOCZHHTPNKVTUOVGĂ&#x161;SWBOEMBSFUUHBNNBMUTQBOONĂ&#x152;MTNBHBTJOUJMMFUUCPTUBETIVT NFEWJEVOEFSMJHUVUTJLUĂ&#x161;WFS4UPDLIPMNTJOMPQQ AV OTTO MARAND Det ursprungliga magasinet uppfĂśrdes 1923-34 i sju plan inklusive källare och rymde dĂĽ 50000 säckar mjĂśl. Ytterligare fyra vĂĽningsplan byggdes därefter till 1944.

Kvarnholmen är Nackas stÜrsta stadsbyggnadsprojekt. Fyllt utbyggt ska här finnas 2500 nya bostäder, 3000 arbetsplatser, en grundskola fÜr 700 elever, strandpromenader, en flytande simbassäng, stora lokaler fÜr kultur och evenemang, kajer och bütplatser. Münga av de gamla industribyggnaderna ska bevaras och fü ny användning. UTSIKT MOT STOCKHOLMS INLOPP En av dessa byggnader är alltsü det gamla spannmülsmagasinet som Einar Mattsson Bygg nu fÜrvandlar till ett bostadshus. Det ursprungliga magasinet uppfÜrdes 1923-34 i sju plan inklusive källare och rymde dü 50000 säckar mjÜl. Ytterligare fyra vüningsplan byggdes därefter till 1944. Fasaderna, med sitt rÜda tegel ut mot vattnet, bevaras pü grund av riksintresset. De behülls i stort sett intakta bortsett frün nügot stÜrre fÜnsterÜppningar pü de Üvre vüningarna. Mot Üster och sÜder für fasaderna dock balkonger och stÜrre fÜnsterpartier. Pü byggnadens tak byggs ocksü en gemensamhetslokal fÜr fÜreningen med takterrass där man kan njuta av den vidunderliga utsikten. Lokalen kommer att vara bokningsbar fÜr de boende, och det finns dü mÜjlighet att boka en del av terrassen fÜr privata arrangemang.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Huset har två hissar och entréer både på plan 1 och 5. Lägenheterna blir tvåor på runt 55 kvm och fyror på runt 100 kvm. Den robusta industribyggnadens charm kommer bevaras i kvarlämnade detaljer som balkar och pelare. Den gamla lagerbyggnadens stora öppna ytor tas till vara för att skapa öppna planlösningar. Just nu lägger Bagarmossens El AB, som också projekterat ombyggnaden tillsammans med Einar Mattsson Bygg, sista handen vid installationsarbetena i huset. Lägenheterna utrustas alla med tv, telefoni och internet i varje uttag. – Det vi installerar finns i de flesta moderna hem idag, säger Lars Holmqvist vid Bagarmossens El. Det som stuckit ut är den historiska byggnaden vi arbetar i som de speciella förutsättningar det inneburit. Det var en stomren byggnad när arbetena satte igång och visionen för huset är att bevara den industriella karaktären inne i lägenheterna med takbalkar, pelare och öppna planlösningar. – Det har gjort att vi tvingats vara flexibla och dra ledningarna via en del omvägar, men som helhet har arbetet fungerat riktigt bra. De problem som dykt upp har vi löst tillsammans på ett väldigt okomplicerat sätt, avslutar Lars Holmqvist. Den sista mars beräknas det ombyggda spannmålsmagasinet vara klart för inflyttning.

En av byggherrarna på Kvarnholmen är Einar Mattsson bygg som just nu förvandlar ett gammalt spannmålsmagasin till ett bostadshus

BAGARMOSSENS ELBYRÅ AB G:A HUDDINGEVÄGEN 470, 125 42 ÄLVSJÖ

Vi har förmånen att få utföra el-och teleinstallationer inom det spännade projektet Magasinet 3, Kvarnholmen Våra arbetsområden:

Våra kunder:

El, tele, larm, passage och nätverkinstallationer. Vi utför även komplett projektering med ritningar för våra arbeten men även till andra entreprenörer Byggentreprenörer, förvaltningar, privatpersoner och näringsidkare

Telefon: 08-749 18 45, E-Mail: org@bagarmossensel.se, Hemsida: www.bagarmossensel.se, Telefax: 08-749 29 50

102 – 103


HQ7

Det nya bildningscentret i Asarums innebär att elever i ürskurs 4-6 och eleverna pü särskolan fÜr fÜrsta güngen i Karlshamns historia für dela skolbyggnad med hÜgstadieklasserna i ürskurs 7-9.

ASARUMS BILDNINGSCENTER bygger ny verkstadslokal %FUĂĽOOTJOHFUCĂ&#x160;UUSFGĂ&#x161;S FMFWFSĂ&#x160;OBUUGĂ&#x152;MĂ&#x160;SBTJHGĂ&#x161;SMJWFU JFONPEFSOTLPMB/VIĂ&#x152;MMFS "TBSVNTCJMEOJOHTDFOUFSQĂ&#x152;BUU bli verklighet fĂśr ca 400 elever J,BSMTIBNO/Ă&#x160;STPNNBS MPWFUĂ&#x160;SĂ&#x161;WFSLBOFMFWFSOBĂ˝ZUUBJOJEFOOZBTLPMCZHHOBEFOEĂ&#x160;SGĂ&#x161;SĂ&#x160;MESBSOBT idĂŠ om en samlad verksamhet fĂśrverkligas. AV KIM HALL

Artikel Asarum BildningscenterTisdagen den 20 mars 2012 hade kommunstyrelsen i Karlshamn lÜst de sista trüdarna och lyckades ro i land drygt 190 miljoner kr som krävdes fÜr att bygga Asarums bildningscenter. Det skulle innebära att den gamla Stenbackaskolan i Asarum ersätts med en helt ny modern skola som beräknas stü klar efter sommarlovet 2014. NYTT BIBLIOTEK Konceptet bygger pü en integrering av verksamheter och lokaler, samverkan och samordning. Här kommer att finnas ett bemannat bibliotek fÜr büde allmänheten och skolans elever. Eleverna für tillgüng till modern teknik i tillgängliga och flexibla lokaler. Utegürden ska inspireras

 Vi utfÜr allt inom Bygg och Anläggning 0486-330 61 info@svenskentr.se Svensk Byggtidning nr 1 2013

till rekreation och aktivitet. Detta skall vara en skola där eleven är i centrum. â&#x20AC;&#x201C; Detta skall vara en skola där eleverna trivs. Vi har anlitat fyra konstnärer som utfĂśr den konstnärliga utsmyckningen i och i anslutning till byggnaden. Här skall finnas samlingspunkter fĂśr elever att träffas bĂĽde utomhus och inne i skolbyggnaden, berättar Ulf Ohlsson, fastighetschef i Karlshamns kommun. LIVSLĂ&#x2026;NGT LĂ&#x201E;RANDE Det var i samband med att utbildningsfĂśrvaltningen diskuterade â&#x20AC;?livslĂĽngt lärandeâ&#x20AC;? som kommunen kom fram till att den gamla 1960-talsskolan inte längre hĂśll modern pedagogisk standard. PĂĽ den tiden var det katederundervisning


som gällde. Idag är det Internet som dominerar undervisningen. Asarums bildningscenter skulle även innebära att elever i årskurs 4-6 skulle för första gången i Karlshamns historia gå på samma skola som högstadieklasserna i årskurs 7-9. För särskolan innebär den nya skolan ett efterlängtat förverkligande av en idé om samlad verksamhet och att särskolans elever får ingå i ”vanliga sammanhang” tillsammans med grundskolan. – Föräldrarna har länge önskat detta. Dessutom blir det en samordning mellan folkbiblioteket och skolan som ökar närvaron i skolbyggnaden samtidigt som det påverkar den sociala miljön positivt, säger Ulf Ohlsson.

I Asarums nya skola installeras FTX-ventilation och byggnaden värms upp med fjärrvärme i form av spillvärme från Mörums Bruk. På så sätt sänks energinivån med 20 procent under ordinarie norm.

FLEXIBEL PLANLÖSNING Den nya skolan blir 9000 kvm totalt. Den gamla Stenbackaskolan är lika stor ytmässigt, men är inte lika flexibel och modern i sin planlösning som den nya skolbyggnaden. Den gamla skolan har dessutom haft arbetsmiljöproblem med ventilation som inte fungerat tillfredsställande och stora fönster i solläge som värmt upp klassrummen alldeles för mycket när solen legat på. I den nya skolan blir det FTX-ventilation där kommunen ställer krav på totalentreprenören att energinivån sänks med 20 procent under

ordinarie norm. Byggnaden värms upp med fjärrvärme i form av spillvärme från Mörums Bruk. RIVER GAMLA SKOLAN – Vi har delat in byggprojektet i tre etapper. Dagen efter skolavslutningen 2012 sattes spaden i marken. Då började vi bygga parkeringsplatser och gjorde vid del av angöringsytan till skolan. Etapp två innebär att matsalen, aulan och administrationsdelarna i den gamla skolan rivs. Tredje etappen blir att riva dem gamla skolbyggnaden, säger Ulf Ohlsson.

Den gamla gymnastikhallen byggs ut och blir en idrottshall med bättre och något större biutrymmen. Slutbesiktning av skolan sker i december 2014. Caroline Lindgård på White Arkitekter har ritat skolan och Skanska har totalentreprenaden.

104– 105


BOSTAD

Nytt kĂśpkvarter med boende pĂĽ toppen fĂśrändrar stadsbilden i Boden %FOHBNMBUBMTCZHHOBEFOPDIQBSLFSJOHTQMBUTFOQĂ&#x152;,ZSLHBUBOJ#PEFOIBSGĂ&#x152;UU OZHFTUBMUOJOH4FEBOPLUPCFSCZHHFS/Ă&#x152;JEFO#ZHHFOHBMMFSJBJUWĂ&#x152;QMBOQĂ&#x152;UPUBMU LWNPDITFYNFUFSPWBONBSLCZHHFSNBOIZSFTMĂ&#x160;HFOIFUFSJGZSBQMBONFE JOĂ˝ZUUOJOHTPNNBSFO AV KIM HALL Byggkranen monterades pĂĽ plats och användes fĂśr att fĂĽ bland annat de prefabricerade betongelementen pĂĽ plats.

Innerväggarna i affärsdelen fĂśrändras när butikerna i gallerian fĂĽr hyresgäster. Â

Den gamla 1960-tals byggnaden och parkeringsplatsen pĂĽ Kyrkgatan 43 i Boden har fĂĽtt ny gestaltning. Sedan oktober 2011 bygger NĂĽiden Bygg en galleria i tvĂĽ plan pĂĽ totalt 5 100 kvm och sex meter ovan mark bygger man 72 hyreslägenheter i fyra plan med inflyttning sommaren 2013. â&#x20AC;&#x201C; Vi bĂśrjade i fjol med att grundlägga byggnaden med pĂĽlning inomhus i den gamla delen och i den nya delen med totalt 300 pĂĽlar. 120 pĂĽlar slogs i källaren som bär upp den delen av betongkonstruktionen, frĂĽn källare upp igenom det gamla huset och upp i det nya, fĂśrklarar Mikael Svanberg, platschef pĂĽ NĂĽiden Bygg. Den gamla delen har varit en butiksbyggnad pĂĽ 2.600 kvm i tvĂĽ plan. Nu bygger man ut butiks-

delen med 2 500 kvm och ovanpü hela butiksdelen bygger man lägenheter i fyra plan.Det kommer att bli 24 tvü rum och kÜk pü ca 65 kvm, 40 stycken tre rum och kÜk pü 68 kvm och ett mindre antal fyra stycken tre rum och kÜk pü 70 kvm samt fyra stycken fyra rum och kÜk pü 95 kvm. '½345­3,&3#:((/"%&/ Den gamla murade tegelfasaden behüller man. Där emot fÜrstärks byggnaden med nya betongpelare i källaren som hüller upp den nya delen som byggs ovanpü det gamla huset. Hela huset ska putsas om med tunn puts och därefter mülas med olika nyanser fÜr att minska storleksintrycket av byggnaden.

Den ena delen blir gräddfärgad som gĂĽr Ăśver till mĂśrkare nyans i andra delen. HĂśgdelen blir rĂśdaktig och vi bygger en extra vĂĽning hĂśgst upp fĂśr att ge karaktär ĂĽt huset. Hela byggnaden är byggt som ett L där extravĂĽningen med relaxavdelning, bastu och extra Ăśvernattningslägenhet samt en konferensdel i hĂśrnet av L:et. Den delen är totalt 150 kvm. PlanlĂśsningen i lägenheterna varierar. Treorna har Ăśppen planlĂśsning med Ăśppen kĂśksĂś mellan kĂśk och matplatsen i vardagsrummet. Samtliga lägenheter har inglasade balkonger och är ämnade fĂśr +55-boende. Samtliga lägenheter har balkong. 1654#­3"/%&(*144,*703 â&#x20AC;&#x201C; Eftersom det är ett lĂĽgenergihus är väggarna lite tjockare. Prefabstommen klär vi med träväggar och putsbärande gipsskivor pĂĽ fasaden. AffärsvĂĽningen klär vi med klinker, säger Mikael Svanberg. Husen är ritade av arkitektfirman ThirsĂŠn & Aili i LuleĂĽ.

 

7HOHIRQ  

9LXWI|UVnJQLQJERUUQLQJRFKULYQLQJLEHWRQJLQRPQ\RFKRPE\JJQDWLRQ 9LKDU|YHUnUVEUDQVFKHUIDUHQKHWLI|UHWDJHW 9LHUEMXGHUK|JNYDOLWHWRFKHQEUHGNRPSHWHQV    

Svensk Byggtidning nr 1 2013




Nåiden har totalentreprenaden med jobbar ändå i partnering.Beställare är Wikstens Fastigheter som förvärvade grundgastigheten på 2000-talet. De har mycket lägenheter i sitt fastighetsbestånd. – Vi gjorde en galleria i Boden tidigare med ungefär samma upplägg åt Svea Fastigheter. Lyckas man med så stora projekt känner beställaren sig trygga, förklarar Mikael Svanberg. */'-:55/*/( Butiksinflyttningen i den ena delen av Köpkvarteret 43:an påbörjades den 26 januari 2013 med att Fitness 24 juli flyttade in, medan lägenheterna sker inflyttningen i omgångar med start den 15 juni till den första juli i år. Butikerna har ingång både från gallerian och utifrån så att de kan hålla öppet under de tider de själva vill. Tanken är att det skall finnas en restaurang. Men det är inte helt spikat var. Först skall butiksytorna fyllas. – Från att tidigare vara en parkeringsplats mitt i city så får Boden en stadskärna där människor kan röra sig mellan butikerna och få en levande stad. Parkeringsplatser kommer det ändå att finnas i anslutning till huset, tillägger Mikael Svanberg. Plåtcentrum har utfört listning i de snygga övergångarna mellan de underhållsfria fönstren i aluminium och fasaden. Men även stålbeklädning vad gäller skorstenar, stuprör och vattenavrinning har de haft hand om.

Montering av utfackningsväggar pågick under hösten. Fasaden grå från gräddfärg över till mörkare nyans i andra delen. Högdelen är rödaktig.

För att arbetet skall flyta på så bra som möjligt är samarbetet mellan olika yrkesgrupper oerhört viktigt för att få fram bästa resultat i tid. Här har säkerheten också en avgörande betydelse. Stressen på byggarbetsplatserna kan leda till olyckor. Dialog och säkerhet – Det är oerhört viktigt att föra ständig dialog mellan de olika yrkesgrupperna. Tyvärr slarvar många med det på byggarbetsplatserna på grund av tidsbristen. Man måste hålla öppen dialog och som arbetsledare även bry sig om den sociala biten bland de anställda, säger Jocke Hansson, delägare i Plåtcentrum i Piteå. Han ger dock Nåiden Bygg en stor eloge för det fina samarbetet och för att plåtarbetet på

Köpvarteret 43 har gått så smidigt som det har. – Man växer som chef när man får höra att en beställare är nöjd med arbetet som mina killar utför. I sommar har vi varit igång i fem år på firman och vi försöker hela tiden se till att de anställda mår bra, för då gör det också ett bra arbete, säger Jocke Hansson och tar ett exempel. – Om ett montagearbete skall utföras och plåtslagaren skall springa upp och ner för en stege, så är det bättre att få dit en traktor som lyfter upp materialet och plåtslagaren kan utföra jobbet på ett säkert sätt under en halvtimme istället för normalt fyra timmar.

106 – 107


BOSTAD

Japaninspirerande upptäcktsfärd - när Roth Fastigheter bygger Buildsmart i Hyllie %FUĂ&#x160;SJOUFPGUBCZHHIFSSBSPDIGBTUJHIFUTĂ&#x160;HBSFWĂ&#x152;HBSUBVUTWĂ&#x160;OHBSOBTĂ&#x152;TPNUSFEKFHFOFSBUJPOFO 3PUIOVHĂ&#x161;SOĂ&#x160;SEFCZHHFSFUUNJMKĂ&#x161;TNBSUĂ˝FSGBNJMKTIVTJ.BMNĂ&#x161;TOZBDFOUSVN)ZMMJF.FEOĂ&#x160;SIFUUJMM &NQPSJB $JUZUVOOFMOPDI.BMNĂ&#x161;"SFOBCMJSEFOEFMWJT+BQBOJOTQJSFSBEFIVTHSVQQFOVUTNZDLBENFE FOTUPSLMPDLB FUUSJLUNĂ&#x160;SLFPDIFOVQQMFWFMTFGĂ&#x161;SCĂ&#x152;EFEFCPFOEFPDICFTĂ&#x161;LBSOB AV KIM HALL Längs Hyllie AllĂŠ uppfĂśr Roth Fastigheter en husgrupp i varierande hĂśjd innehĂĽllande 53 lägenheter med tyngdpunkt pĂĽ tvĂĽor mellan 63-72 kvm och treor pĂĽ ca 90 kvm. Fastigheten ingĂĽr i EU-projektet Buildsmart som har till syfte att hjälpa morgondagens boende med miljĂśsmarta energilĂśsningar med ett krav pĂĽ 42 KWh per kvm och ĂĽr. De olika huskropparna varierar mellan fyra och sex vĂĽningar. TvĂĽ vĂĽningsplan kan dessutom

erbjuda lägenheter med takterrasser. Husgruppen har varierad gestaltning och färgsättning. Nügot hus har brun tegelfasad, en annan puts och en tredje vit betong. Varje fasad har dessutom nügot att berätta.

Norra huset har en 100 kvm stor solfüngare pü taket som täcker 40 procent av varmvattenkostnaderna. E.ON som har infÜrt Smarta Nät i Hyllie ser till att husen värms upp med fjärrvärme pü nätterna när det är som billigast.

Huset i syd für grÜn- och vitputsade väggar med balkonger och bursprük. Trappuppgüngarna är glasade och fÜrbinds med Üppna mÜblerbara loftgüngar som gür Üver tvü eller tre lägenheter.

Det finns även ackumulatortankar fĂśr solfĂĽngarna i källarplan. â&#x20AC;&#x201C; Vi har golvvärme fĂśr att spara golvyta. Lägenheterna är Ăśppna med mycket ljusinsläpp

En 100 kvm stor solfüngare pü taken täcker 40 procent av varmvattenkostnaderna. Detta i kombination med E.ON som har infÜrt Smarta Nät i Hyllie, där husen värms upp med fjärrvärme pü nätterna, uppnür man 42 KWh per kvm och ür.

Svensk Byggtidning nr 1 2013


och hĂśg ljudisolering. Väggarna är tjocka fĂśr att behĂĽlla värmen sĂĽ länge som mĂśjligt. Balkongerna är stora fĂśr att skapa trivsel, säger Rikard Roth som tillsammans med brodern Anders Roth är tredje generationen ägare till Roth Fastigheter AB. Dessutom har de tvĂĽ minoritetsägare Stefan Klemt och Mats Ă&#x2026;semo, som tillfĂśr projektet expertis. ,0/456553:$, Den stora klockan pĂĽ fasaden skall gĂśra det lätt fĂśr boende och deras gäster att hitta rätt. Ett av flera speciella konstuttryck som blir ett blickfĂĽng och skapar identitet till husen pĂĽ samma sätt som fotbollsstjärnor som David Beckham och Zlatan Ibrahimovic tatuerar sig fĂśr att stärka sin identitet. â&#x20AC;&#x201C; Som arkitekt är det ett väldigt spännande projekt som dock ställer ganska hĂśga krav pĂĽ byggherren eftersom det kostar att sätta Hyllie pĂĽ kartan med allt nytänkandet. Vi lämnar nyfunkisen och skapar en ny, rikt varierad bebyggelse i MalmĂśs nya stadsdel. DärfĂśr är det roligt att Rikard Roth som siste man in i Hyllieprojektet nu blir den fĂśrste byggherren att bygga.

Beslutsvägarna har varit korta och man sparar mycket tid i processandet, säger Carsten Andersson, arkitekt och upphovsmannen till CA Arkitekter AB i MalmÜ. Den fÜrsta inflyttningen i husgruppen med konstnärliga och arkitektoniska Üverraskningar beräknas ske den fÜrsta november 2013.

Rikard Roth blir den fÜrste byggherren i Hyllieprojektet som bygger energisnüla flerfamiljshus pü Hyllie AllÊ i MalmÜ. Här skapas en spännande miljÜ fÜr nya upptäckter. Illustration: CA Arkitekter

-5%\JJÂżFNLXSSGUDJDY(21DWWE\JJDHWWDY0DOP|V VPDUWDVWHKXV1XE\JJHUYLI|U527)DVWLJKHWHUL+\OOLH -5%\JJlUHQGHODY-6%ÂąHQWULSSHOFHUWLÂżHUDGHQWUHSUHQ|U VRP GULYHU DUEHWHW PHG KnOOEDU XWYHFNOLQJ VRP J|U GHW P|MOLJWDWWI|UYHUNOLJDWDQNDURFKLGpHURPHQElWWUHIUDPWLG )272+$163(7(5%/220

  

Stolt leverantÜr av energiklassad hiss... ţWLOO)LQQQ\E\JJQDGDYƪHUERVWDGVKXVL+\OOLHI¾U E\JJKHUUHQ5RWK)DVWLJKHWHU$% +LVVW\SHQ£UHQV\QHUJ\VRPK¤OOHUHQHUJLNODVV$ 'HQ£UXWUXVWDGPHGY¤UVHQDVWHVW\UQLQJ(&25PHGIUDPWLGHQVIXQNWLRQHU VRPWH[/('EHO\VQLQJVWDQGE\ VOHHSPRGHVLQWHOOLJHQWWUDƊNEHU£NQLQJ RFK¤WHUJHQHUHULQJDYHQHUJLVRPVWDQGDUG

NEX# LEVEL EFFEKTIVITET

Kontakta oss fĂśr att hĂśra hur ThyssenKrupp Elevator NDQWDGLJWLOOQÂŁVWDQLY¤DYHĆ?HNWLYLWHW ThyssenKrupp Elevator Sverige AB 7HOŢMDPHVFROOLQ#WNHVVH ZZZWK\VVHQNUXSSQRUGLFFRP

108 â&#x20AC;&#x201C; 109


BOSTAD

SkĂĽnska HagaHill blir livsstilsboende fĂśr hästintresserade 'BTUJHIFUTFSGBSFOIFUFSJLPNCJOBUJPONFEGBNJMKFOTQBTTJPOGĂ&#x161;SIĂ&#x160;TUBSCMFWFOESĂ&#x161;N TPNOVHĂ&#x152;SJVQQGZMMFMTFGĂ&#x161;SNĂ&#x152;OHBIĂ&#x160;TUJOUSFTTFSBEFQĂ&#x152;EFOTLĂ&#x152;OTLBTMĂ&#x160;UUFO)BHB)JMM QĂ&#x152;ÂŻLBSQTHĂ&#x152;SEFOVUBOGĂ&#x161;S7FMMJOHFĂ&#x160;SFUUVOJLUCZHHQSPKFLUTLBQBEBW+BO5FMEFÂŻUUBBW EFUPUBMUIVTFOĂ&#x160;SCZHHEB3JEIVTFUPDITUBMMFUNFEQMBUT GĂ&#x161;SIĂ&#x160;TUBSĂ&#x160;SOĂ&#x160;TUBOLMBSB.BSLBSCFUFUQĂ&#x152;HĂ&#x152;SGĂ&#x161;SGVMMU AV KIM HALL â&#x20AC;&#x201C; IdĂŠn kom efter alla ĂĽr som vi rest med hästar till pĂĽ tävlingar och till ridhuset. Det har varit jobbig och besvärligt. Tog en massa tid. När jag var ordfĂśrande i Vellinge HästsportfĂśrening fick jag idĂŠn om att bygga en plats där man kunde rida och leva med häst. Reser man bort finns det alltid personal som kan ta hand om hästen, berättar Jan Telde, vd pĂĽ Haga Hill Ridanläggning och Service AB. %3&44:31ÂŻ&-*5/*7ÂŻ Dottern Minna Telde, 38 ĂĽr, rider dressyr pĂĽ världsnivĂĽ, och lillasystern Frida MĂĽrtensson Telde, 14 ĂĽr, är en lovande talang pĂĽ hoppning. Familjens hästintresse har naturligtvis varit en avgĂśrande faktor i projektet. Kombinationen av att leva ett normalt liv och ändĂĽ ha häst visade sig vara ett koncept som fĂśll mĂĽnga i smaken. Ă&#x201E;ven människor som saknar

egen häst men som vill bo pĂĽ landet men ändĂĽ nära samhället har ocksĂĽ hĂśrt av sig. Ă&#x2026;tta hus byggdes fĂśrra ĂĽret varav fem är inflyttade. Nu bygger man etapp tvĂĽ med 35 hus, alla knutna till ridanläggningen. Med tomten hĂśr rätten att hyra upp till fyra boxplatser, sedan har man fri tillgĂĽng till ridanläggningen utan extra kostnad. Ridhuset är 3 060 kvm stort, uppvärmd med dyngan som kommer frĂĽn hästarna. 3*%45*("3 Husen värms upp av jordvärme av märket Vaillant och de 30 cm tjocka väggarna med luftspalt och isolering byggs med Finjas 0-visionsvägg. Runt husen finns ridstigar och paddockar som ger luft ĂĽt omrĂĽdet. Ett 211 kvm stort hus pĂĽ 1,5 plan har 28 i U-värde. Husen klassas därfĂśr som lĂĽgenergihus.

Efter hand som husen pü HagaHill blir sülda bygger Sküne Schakt vägar och lägger avlopp samt drar kablar. När huset sedan är klart skÜter de plattsättning och ridvägar m m. Foto: Sküne Schakt

Svensk Byggtidning nr 1 2013

White Arkitekter har ritat fastigheterna och MjĂśbäcks Entreprenad har totalentreprenaden fĂśr byggandet av fastigheterna, medan SkĂĽne Schakt i HĂśllviken har totalentreprenaden fĂśr mark, vägar, stall, och ridhusanläggningen. NCC lägger asfalten pĂĽ vägarna mellan husen. â&#x20AC;&#x201C; Efter hand som husen blir sĂĽlda bygger vi vägar och lägger avlopp samt drar kablar. När huset sedan är klart skĂśter vi plattsättning. Vi har byggt ridhuset och anlägger ridstigar och paddock. Tanken är att du skall kunna ställa hästen utanfĂśr huset och sedan gĂĽ in och fika om du vill, säger Leif Andersson, vd pĂĽ SkĂĽne Schakt. 6117­3.%"45"-Stallen är uppvärmda och har rymliga boxar, 12 kvm. Varje stallenhet med 14 boxar har fyra spolspiltor, omklädningsrum, sadelkammare, foderkammar och torkrum. Till varje boxplats hĂśr en egen rasthage pĂĽ 300 kvm. Ridvägarna är upplysta och bilfria. â&#x20AC;&#x201C; Vi har en â&#x20AC;?fan-clubâ&#x20AC;? som fĂśljer oss via nyhetsbrev, vĂĽr hemsida och Facebook. Det är mer än 300 familjer som fĂśljt oss länge och gärna vill bo här när det passar med deras Ăśvriga liv. MĂĽnga kommer frĂĽn andra städer och vill flytta till SkĂĽne fĂśr att fĂĽ närmare till hästtävlingar m m. Det är ju ett stort beslut att flytta en hel familj, berättar Unn Telde, marknadsansvarig pĂĽ Haga Hill Ridanläggning och Service AB. Man jobbar lĂĽngsiktigt och vet att det är mĂĽnga som vill bo pĂĽ Haga Hill. Detta nya koncept är inte bara fĂśr dem som har häst eller som är duktiga ryttare. Det är fĂśr all som gillar att bo nära en häst.


160

CPTUBETSÊUUFS centralt i Varberg

Illustration: Wäst-Bygg

I centrala Varberg, mellan Östra Vallgatan och Sveagatan i kvarteret Lorensberg, uppför Mjöbäcks Entreprenad i samarbete med Wäst-Bygg Projektutveckling 160 stycken moderna, ljusa och attraktiva bostadsrättslägenheter i fyra huskroppar. Husen byggs i upp till sex plan med lägenheter i storlekar från 1,5 till 4 rok. AV BJÖRN ASPLIND Stor vikt har lagts vid att anpassa arkitekturen i kv. Lorensberg till omgivande bebyggelse och till stadskärnan. De flesta lägenheterna får härlig utsikt över centrum och Varbergs fästning. Dessutom byggs några butiker och ett parkeringshus under husen med anslutande hiss till alla våningsplan. Etapp 1, hus A och hus B, omfattar 79 lägenheter. Här är inflyttningen gjord under 2012. Etapp 2, hus C och hus D, har 81 lägenheter. I den andra etappen är det inflyttning i etapper under februari-juli 2013. Bostäderna i hus A och B bildar Brf Lorensberg Varberg 1. De i hus C och D bildar Brf Lorensberg Varberg 2.

en jättelik parkeringsplats. Fredblad Arkitekter i samarbete med uppdragsgivarna Wäst-Bygg Projektutveckling AB och Mjöbäcks Entreprenad AB lämnade in ett tävlingsförslag med mottot ”Fyra Årstider”, som innehöll fyra huskroppar som landar i Östra Vallgatan och ansluter till den gamla stadskärnan avseende skala och byggnadsmaterial. Sommaren 2006 utsågs det vinnande förslaget ”Fyra Årstider” från Fredblad. Ett digert arbete vidtog med att upprätta en detaljplan i enlighet med tävlingsförslaget. Det resulterade 2008 i en trevånings parkeringsanläggning, samt 160 lägenheter och affärslokaler.

)*4503*, 2005 utlyste Varbergs kommun en tävling för utformningen av kv. Lorensberg. Då var kvarteret

#3"-+64'½3)¯--"/%&/ De fyra huskropparna sträcker sig mellan Östra Vallgatan och Sveavägen. Alla lägenheter har bra ljusförhållanden.

– Kvarteret är upphöjt i förhållande till gatan och får därigenom ljusa privata gårdar för de boende. Många lägenheter har utblickar åt flera väderstreck, förklarar Erik Sjöberg, byggnadsingenjör vid Fredblad Arkitekter. Fasaderna mot gatorna har främst klassiska uttryck i variationer av tegel från Danmark. Fasaderna i kvarterets inre på de privata gårdarna har en mer modern karaktär med ljus putsyta och glasbalkonger med screentryck och kontrasterande färger i röd och grön skala. När detta för Varberg stora projekt står klart har ett övergivet hål i staden förvandlats till en innerstadsmiljö med attraktiv bostadsmiljö för många människor. Fredblad Arkitekter har varit med i projektet från vunnen tävling 2006 till fullt utbyggt kvarter 2013. – Vi har varit med i detaljplaneskedet och projekteringen av 160 lägenheter och knappt 700 parkeringar fördelat på tre plan samt tre kommersiella lokaler, säger Erik Sjöberg. ."3,"3#&5&/ Lägenheterna är från terrassbjälklag upp till sex våningar. Total BTA är knappt 40000 kvm. 50000 kbm berg sprängdes bort för att ge plats åt parkeringshuset under mark i tre plan. Hela grundkonstruktionen är därefter förankrad med stag i berget för att undvika sprickbildning på grund av den lyftkraft som finns med grundvattnet. Stommen är av bärande väggar och bjälklag i betong. Husen har träfönster med aluminiumklädd utsida som är högisolerande med hög ljudreduktion. Lägenheterna håller hög standard i grundutförande, men lägenhetsköparna har även möjlighet att göra egna tillval. Uppvärmning sker med vattenburen värme från husets fjärrvärmeväxlare till radiatorer i lägenheterna. Komfortgolvvärme är standard i bad/tvätt. Kv. Lorensberg byggs för att klara en energiförbrukning på cirka 60 kWh/kvm/år – klart under gällande byggnormer.

Lilla Brogatan 31, 503 35 BORÅS Tel: 033-233390

Byggkonstruktioner www.stiba.se balustrade.se

110 – 111


BOSTAD

NYTT

I kvarteret Tygeln pü SÜdermalm i Stockholm byggs nu 192 nya lägenheter. Till stÜrsta delen byggs nya bostadshus, men tre av de äldsta husen bevaras och rustas upp. Skiss: Tengbom Arkitekter

bostadskvarter pĂĽ SĂśdermalm *LWBSUFSFU5ZHFMO GELWBSUFSFU(SJNNBO NJUUQĂ&#x152; 4Ă&#x161;EFSNBMN CZHHFS4UPDLIPMNTIFNOZBMĂ&#x160;HFOIFUFSPDIFOGĂ&#x161;STLPMB %FOZBMĂ&#x160;HFOIFUFSOBQMBOFSBTEFMTJOZCZHHEBIVTPDIEFMTJCFĂĽOUMJHBIVT TPNCFWBSBTPDICZHHTPN*LWBSUFSFUCZHHTĂ&#x160;WFOFUUBOUBMCVUJLTMPLBMFS 1Ă&#x152;JOOFSHĂ&#x152;SEFOQMBOFSBTNZDLFUHSĂ&#x161;OTLBPDIUSĂ&#x160;EĂ&#x160;DLTLBQBSHFNFOTBNNB TJUUZUPS EFTTVUPNCZHHTFUUHĂ&#x152;SETIVTNFEMĂ&#x160;HFOIFUFS*OUJMMEFUOZB LWBSUFSFUQMBOFSBTFOOZQBSL LSJOH.PNNB3FFOTUJFSOBTQBMBUT *LĂ&#x160;MMBSQMBOFUCZHHTĂ&#x160;WFOFUUHBSBHFNFEFUUUBMCJMQMBUTFS AV OTTO MARAND

Projektet är uppdelat i tvĂĽ etapper. I etapp 1 är alla husen nyproducerade och totalt byggs det 129 lägenheter. Preliminär inflyttning är satt till sista kvartalet 2014 till och med andra kvartalet 2015. I etapp 2 bestĂĽr husen dels av ombyggnad och dels av nybyggnad. Det nya huset byggs utmed den nya tvärgatan mot Momma Reenstiernas palats. Totalt byggs det 63 lägenheter i etapp2, varav 21 stycken byggs i tre olika befintliga hus som bevaras och byggs om och 42 lägenheter i ett nybyggt hus. Preliminär inflyttning i etapp 2 är andra till fjärde kvartalet 2015. TRE Ă&#x201E;LDRE HUS SPARAS Stockholmshem har sedan länge ägt fastigheten Grimman 6. 2006 fĂśrvärvades fastigheten Grimman 5, frĂĽn Locum, med ambitionen att skapa nya hyresbostäder. Flera arkitektkontor har därefter varit involverade och har fĂĽtt lämna fĂśrslag pĂĽ utformning. Planarbetet pĂĽbĂśrjades 2008 och den nya detaljplanen vann laga kraft hĂśsten 2011. Ursprungligen var tanken att riva samtliga byggnader pĂĽ fastigheten Grimman 5 men efter samrĂĽd och bearbetningar beslutades att tre av de äldre husen skulle sparas. Detta är nĂĽgot som med säkerhet kommer att bidra till att det kvarteret upplevs som mer heterogent än det kanske annars hade blivit.

En grundläggande ambition har varit att nybyggnationen ska bidra till stenstadens liv och variation. UTMANANDE PROJEKT â&#x20AC;&#x201C; Att riva och bygga nytt i denna skala i gammal innerstadsmiljĂś med närhet till skola, vĂĽrd, tunnelbana och givetvis boende är en utmaning i sig, berättar Josefin FlorĂŠn vid Stockholmshem. Stockholmshem har lagt ner stor energi pĂĽ att hantera just detta genom att i detta projekt utfĂśra moment som ibland men inte alltid utfĂśrs. Exempelvis har en omrĂĽdesanalys utfĂśrts där information om omgivningarna inhämtats, en spacescapeanalys har gjorts fĂśr att ta reda pĂĽ rĂśrelsemĂśnster fĂśre och efter projektet, en utĂśkad riskanalys har gjorts där miljĂśn inom en radie av 100 meter frĂĽn projektet undersĂśkts. FĂśre och under genomfĂśrandet hĂĽlls fortlĂśpande kontakt med kringliggande fastighetsägare och verksamheter fĂśr att informera och där sĂĽ är mĂśjligt anpassa projektets genomfĂśrande. Mätning sker lĂśpande avseende buller, vibrationer och under rivningen även av partiklar i luften. Allt fĂśr att säkra att miljĂśn intill projektet ska vara ok under genomfĂśrandet. â&#x20AC;&#x201C; En annan utmaning är givetvis de äldre husen där Maria sjukhus delvis är frĂĽn 1700-talet men ocksĂĽ pĂĽ- och tillbyggt i omgĂĽngar. Alldeles intill de äldre husen ska sedan de nya husen grundläggas, säger Josefin FlorĂŠn.

Sedan hĂśsten 2011 har bĂĽde hus- och marksanering samt rivningar utfĂśrts. De sista rivningarna pĂĽgĂĽr nu i och med att ca 1/3-del av Maria sjukhus mot Wollmar Yxkullsgatan rivs. Schaktarbetena pĂĽbĂśrjades i september och kommer tillsammans med grundläggningsarbetena att pĂĽgĂĽ fram till och med 2013. Stomresning pĂĽbĂśrjas sommaren 2013. Ombyggnaden av Maria sjukhus till fĂśrskola och bostäder har precis pĂĽbĂśrjats. Det fĂśrsta steget är att skapa ett fullgott klimatskal runt byggnaden. En del i detta arbete är att riva hela det gamla taket och ersätta med nytt. Fasader och tak ĂĽterställs till stora delar till det utseende huset hade efter senaste stora ombyggnad 1915. HĂ&#x2013;GA MILJĂ&#x2013;MĂ&#x2026;L â&#x20AC;&#x201C; MiljĂśambitionen är hĂśg fĂśr kvarteret. Materialval, inomhusmiljĂś och energi har tydligt uppställda mĂĽl som projektet arbetar fĂśr att leverera, säger BedĂśmningen är att kvarteret som helhet kommer att använda 66 kWh/m2Atemp och ĂĽr. I siffran ingĂĽr de ombyggda husen som beräknas nĂĽ mellan 77 och 124 samt garaget som byggs under gĂĽrden. FĂśr att nĂĽ hit har projektet genomgĂĽende sĂśkt finna bra men beprĂśvade lĂśsningar - fĂśnster med U-värde 0,9, välisolerade utfackningsväggar och tak, frĂĽnluftsventilation med värmeĂĽtervinning, aktivt arbete med att minska kĂśldbryggor, energieffektiva pumpar och belysning, mätning av varmvattenanvändning per brukare.

Titania bygger passivhus MiljĂścertifierat rivningsfĂśretag i stockholmsregionen.

Specialiserat pü lättrivning, asbestsanering, totalrivning, betonghültagning och betongsügning. www.miljorivarna.se

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Att bygga passivhus med lüga driftskostnader som pü Poseidons Gränd, är en verksamhetsdel som är ett prioriterat omrüde fÜr Titania. Titania kommer att investera mycket resurser under kommande ür fÜr att bli ett av de absolut ledande fÜretagen inom detta omrüde. Läs mer pü www.titania.se Tel: 08-668 44 44


BOSTAD

Ekonomiskt hĂĽllbart i Segeltorps Orangeri Brabo Stockholm AB utvecklar Segeltorps Orangeri i Huddinge kommun. Totalt byggs 108 effektiva och klimatsmarta lägenheter pĂĽ ett centralt och skyddat läge där det är nära till allt â&#x20AC;&#x201C; storstad, natur, shopping, skolor och service. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND

Etapp 1 som kallas Varpen, bestĂĽr av 66 hyresrätter och är färdigbyggda. Här var det inflyttning sommaren 2012. Brf Segeltorps Orangeri är etapp 2 i bostadsomrĂĽdet och här byggs 42 bostadsrätter. Etapp 2 är inflyttningsklar vid ĂĽrsskiftet 2013/2014. IdĂŠn bakom Segeltorps Orangeri är att erbjuda hĂśgsta boendekvalitet i fastigheter med arkitektoniska värden. Här byggs efter ledorden praktiskt, miljĂśsmart och estetiskt, med stark betoning pĂĽ ekonomiskt hĂĽllbart. Namnet är hämtat frĂĽn innergĂĽrdens grĂśnskande och pyramidformade pergola - där det planeras fĂśr vackra, avkopplande och behagliga miljĂśer fĂśr alla ĂĽrstider. â&#x20AC;&#x201C; Det blir jättefina hus, vi är jätteglada och stolta Ăśver att bygga dem. Vi tror att det kommer att bli fantastiskt bra. Vi har fĂĽtt bekräftelse pĂĽ

att vi har ritat en attraktiv produkt, det visar de goda fĂśrsäljningssiffrorna, säger Lisa Lundin, projektledare fĂśr Segeltorps Orangeri vid Brabo Stockholm AB. STILSĂ&#x201E;KERT Segeltorps Orangeri skapas i samarbete med TEA, Thomas Eriksson Arkitekter. En medveten och stilsäker arkitektur av internationell klass ger en extra boendeupplevelse. De 42 bostadsrätterna i storlekar frĂĽn 1,5 till 4 rok, ligger i kvarterets sĂśdra del och erbjuder extra boendekvalitet i form av generĂśsa balkonger och egna varmfĂśrrĂĽd inne i lägenheterna. Arkitekturen präglas av en luftig och ljus känsla med genomtänkta materialval. Brf Segeltorps Orangeri omfattar fyra fristĂĽende flerbostadshus, vart och ett i fyra plan med

tio eller elva lägenheter per hus. I norr definieras gĂĽrdsrummet av hyresfastigheterna i Orangeriets etapp 1. Mindre privata gĂĽrdsrum med uteplatser bildas mellan bostadshusen. Fasaderna är putsade i en varmvit färgton och har inslag av träpanel vid entrĂŠerna. De Ăśppna och inglasade trapphusen är dagsljusbelysta och nĂĽs frĂĽn husets bĂĽda sidor genom generĂśsa entrĂŠhallar. Dagsljuset är en av arkitektens viktigaste tillgĂĽngar och styr i hĂśg grad utformningen av lägenheterna. KĂśk och vardagsrum ligger i Ăśppet samband i ett genomgĂĽende rum med ljus frĂĽn tvĂĽ hĂĽll, och sĂĽ gott som alla badrum tar ocksĂĽ in dagsljus. Alla lägenheter har väl tilltagna balkonger eller uteplatser mot sydost eller mot sydväst. BARRIĂ&#x201E;R â&#x20AC;&#x201C; De ockrafärgade husen i etapp 1 bildar en barriär mot motorvägen och omrĂĽdet med bilhandlare. Vi har fĂĽtt en bra inramning av omrĂĽdet och de fungerar även som bullervall. Till det yttre fĂĽr husen i etapp 2 en helt annan karaktär, även om lägenheterna är ganska lika med dem i etapp 1, berättar Lisa Lundin. â&#x20AC;&#x201C; Husen blir väldigt energieffektiva och mĂĽlet är en energifĂśrbrukning pĂĽ 55 kWh/kvm och ĂĽr. Vi bygger med prefabricerad betongstomme som ger fuktsäkra, täta och väl isolerade hus. En stor utmaning är att se till att fĂślja alla regler och byggnormer samt fĂślja nya PBL. Det gäller ocksĂĽ att fĂĽ ihop alla tider och det ska fungera med kunderna till bostadsrätterna. En viktig uppgift är ocksĂĽ att se till att planerade energivärden hĂĽller i verkligheten. FĂśr tillfället pĂĽgĂĽr markoch grundarbeten. I mitten av februari ska stommen bĂśrja resas, avslutar Lisa Lundin. '",5"Brf Segeltorps Orangeri: 7BEI Brf Segeltorps Orangeri byggs 42 bostadsrätter. #ZHHIFSSFBrf Segeltorps Orangeri 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;SBrabo Stockholm AB 6OEFSFOUSFQSFOĂ&#x161;SHĂśkerum Bygg "SLJUFLUTEA, Thomas Eriksson Arkitekter

De ockrafärgade husen i etapp 1 av Segeltorps Orangeri bildar en barriär mot motorvägen och fungerar även som bullervall. Illustration: Brabo Stockholm AB

'BTUJHIFUTNĂ&#x160;LMBSFErik Olsson FastighetsfĂśrmedling *OĂ˝ZUUOJOHĂ&#x2026;rsskiftet 2013/2014 5PUBMLPTUOBEKostnadskalkyl pĂĽ 88 miljoner kronor exkl. markkĂśp.

112 â&#x20AC;&#x201C; 113


BOSTAD

Gamla kaserner och logementsomrĂĽdet byggs om till moderna bostäder i Kiruna 4FEBO-,"#PGGFOUMJHHKPSEFBUUEFWJMMF utvidga gruvan har dotterbolaget +Ă&#x160;HBSTLPMBO'BTUJHIFUFS"#IBGUGVMMU VQQNFEBUUCZHHBOZBCPTUĂ&#x160;EFSQĂ&#x152;EFU HBNMBNJMJUĂ&#x160;SPNSĂ&#x152;EFU*TPNVUCJMEBEF KĂ&#x160;HBSTPMEBUFS/ZMJHFOIBSJOĂ˝ZUUOJOHFO UJMMEFOZCZHHEBMĂ&#x160;HFOIFUFSOBWJEEF gamla logementsbyggnaderna genomGĂ&#x161;SUTPDINBOWĂ&#x160;OUBSQĂ&#x152;CZHHMPWGĂ&#x161;S OZBMĂ&#x160;HFOIFUFSTPNQMBOFSBTCZHHBTWJE de gamla kasernerna. SĂĽ fort bygglovet blir klart planerar LKAB Fastigheter att pĂĽbĂśrja byggnation av nästa etapp dĂĽ 46 nyproducerade lägenheter ska byggas vid kasernen i sommar.

AV KIM HALL

â&#x20AC;&#x201C; Vi väntar pĂĽ mark- och bygglov fĂśr att bygga de 46 nya lägenheterna som vi hoppas kunna fĂĽ klart i mars. SĂĽ fort det blir klart bĂśrjar vi med markarbetet och byggproduktion i juni. Inflyttning räknar vi med skall kunna ske med bĂśrjan under nästa vĂĽr och vara färdig till hĂśsten 2014, säger Tomas Lindgren, projektchef pĂĽ LKAB Fastigheter AB i Kiruna. INVĂ&#x201E;NTAR BYGGLOV JägarskoleomrĂĽdet i Kiruna fortsätter att växa i takt med den akuta bostadsbristen. Nyligen har 24 lägenheter blivit inflyttningsklara i gamla logementsbyggnader och nu fĂśrbereder man fĂśr nästa etapp dĂĽ 46 nyproducerade lägenheter skall byggas om kommunen medger bygglov. LKAB Fastigheter AB har i princip funnits sedan LKAB bĂśrjade ta upp malm frĂĽn gruvan pĂĽ tidigt 1900-tal. LKAB hade dĂĽ behov att

bygga bostäder ĂĽt de anställda som skulle arbeta i gruvan. Sedan dess har fastighetsbolaget haft ett antal olika namn. MILITĂ&#x201E;ROMRĂ&#x2026;DE â&#x20AC;&#x201C; När I22 lades ner i bĂśrjan av 2000-talet Ăśvertog Vasallen det gamla militäromrĂĽdet och fĂśr fem ĂĽr sedan kĂśpte LKAB omrĂĽdet dĂĽ man visste att det skulle bli bostadsbrist i samband med att gruvan behĂśvde mer mark och de som bor i centrala Kiruna mĂĽste fĂĽ nya bostäder, fĂśrklarar Tomas Lindgren. Eftersom man vill eftersträva lĂĽg bebyggelse fĂśr att bevara siluetten Ăśver Jägarskolan fĂĽr de nya fastigheterna inte Ăśverstiga tvĂĽ vĂĽningar. Husen som Jägarskolan Fastigheter har och skall bygga utfĂśrs av byggfĂśretaget S A Englund AB i Kalix och är ritade av arkitekterna MAF Arkitekter i LuleĂĽ.

SA Englund AB Total entreprenÜr Vi bygger gärna mer. Kontakta: Lennart Englund (kontaktuppgifter enlig nedan)

Emotser Ert fÜrslag fÜr godkännande. Lennart Englund

Telefon.nr: 0923-12118 Direkt nr: 070-691 00 02 E-post: lennart.englund@sa-englund.se Adress: Box 304, 952 23 Kalix

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Husen byggs med trä element som tillverkas i fabrik och monteras pĂĽ plats. NĂĽgon av hustyperna byggs i suterräng är gjorda av betong i suterräng delen. Lägenheterna har delvis Ăśppen och modern planlĂśsning. KLIMATKRAV Husen byggs i sluttningarna nedanfĂśr de gamla logementsbyggnaderna. De 24 lägenheterna som nyligen är inflyttade varierar mellan tvĂĽ rum och kĂśk pĂĽ ca 55 kvm, tre rum och kĂśk pĂĽ ca 85 kvm och fyra rum och kĂśk pĂĽ 90-100 kvm. â&#x20AC;&#x201C; Vi kommer att klara gällande klimatkraven fĂśr de nyproducerade byggnaderna. Uppvärmning sker med fjärrvärme och lägenheter fĂśrses med till och frĂĽnluftsventilation med värme ĂĽtervinning. Hustyper är parhus samt hus med 4 lägenheter i varje hus. Totalt 14 st byggnader med tre rum och kĂśk samt fyra rum och kĂśk.


BOSTAD

140 studentlägenheter byggs i Norra DjurgĂĽrdsstaden I Kv. SĂśderĂĽsen i Norra DjurgĂĽrdsstaden i Stockholm bygger Svenska Bostäder efterlängtade 140 studentlägenheter i tvĂĽ loftgĂĽngshus. Det blir mestadels ettor, men även tvĂĽor och treor. AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND Fastigheten byggs i sju, respektive ĂĽtta vĂĽningar i form av ett strykjärn med grĂśn innergĂĽrd - en viktig egenskap fĂśr hela bostadsomrĂĽdets miljĂś. Matavfallskvarnarna som installeras i varje lägenhets kĂśk kommer bidra till produktionen av biogas. Fastigheten fĂĽr även en sopsugsanläggning fĂśr fĂśrpackningar, papper och restavfall. Inflyttning sker till hĂśstterminen 2014. MiljĂśkraven fĂśr stadsdelen är hĂśga, bĂĽde vad gäller produktion och fastigheternas konstruktion och användning.

Den 6 november 2012 tog borgarrĂĽdet Joakim Larsson (M) tillsammans med Svenska Bostäder och NCC det fĂśrsta spadtaget. â&#x20AC;&#x201C; Behovet av studentbostäder är fortsatt stort, inte minst nära lärosätena. Dessa 140 viktiga studentlägenheter nära KTH och Stockholms Universitet utgĂśr vid färdigställande ett viktigt tillskott till redan befintliga studentbostäder i Stockholm, fĂśrklarade dĂĽ Joakim Larsson (M), borgarrĂĽd i Stockholms stad och ordfĂśrande i exploateringsnämnden.

Hjorthagen, som lägenheterna byggs i, är en del av Norra Djurgürdsstaden. Här finns goda mÜjligheter att fÜrena en växande storstad med de värden som gÜr Stockholm unikt: närheten till vatten och natur.

*/("#*-"3 I källaren finns plats fĂśr 260 cyklar, men inga bilar. â&#x20AC;&#x201C; Stadsdelen är planerad fĂśr att främja gĂĽngoch cykeltrafik. Varje lägenhet har cykelparkering i källaren som man lätt cyklar till pĂĽ en ramp frĂĽn gatan, sade BjĂśrn Ribbhagen, projektledare fĂśr fastighetsutveckling pĂĽ Svenska Bostäder, i samband med invigningen. â&#x20AC;&#x201C; Vi bygger enligt NCC:s koncept GrĂśnt byggande fĂśr att säkerställa miljĂśkraven fĂśr byggbodar, produktion och transporter, fĂśrklarade Kent Ohlsson, entreprenadchef pĂĽ NCC Construction. Källa: NCC, Svenska Bostäder

%&5'½345" Enligt Stiftelsen Stockholms studentbostäder är det idag svürare än nügonsin att fü studentbostad i Stockholm. De närmaste üren ska cirka 500 studentlägenheter byggas i Norra Djurgürdsstaden. SÜderüsen är det fÜrsta som bÜrjade byggas i stadsdelen. NCC Construction bygger lägenheterna pü uppdrag av Svenska Bostäder. NCC:s order är värd 137 miljoner kronor.

'",5" Studentbostäder Norra DjurgĂĽrdsstaden: 7BE 140 studentlägenheter byggs i kv.SĂśderĂĽsen, Hjorthagen #ZHHIFSSF Svenska Bostäder 5PUBMFOUSFQSFOĂ&#x161;SNCC Construction

#ZHHTUBSU HĂśsten 2012

I Kv. SÜderüsen i Norra Djurgürdsstaden i Stockholm byggs Svenska Bostäders efterlängtade 140 studentlägenheter i loftgüngshus. Illustration: NCC

Svenska Bostäders VD Pelle BjÜrklund, borgarrüdet Joakim Larsson (M) och NCC:s affärsomrüdeschef Svante Hagman tog fÜrsta spadtaget fÜr Kv. SÜderüsen den 6 november 2012. Foto: Lennart Johansson, Stockholms stad

*OýZUUOJOH HÜsten 2014 0SEFSTVNNB/$$137 miljoner kronor.

Komplett stomleverantĂśr



Fasader, väggar, bjälklag och balkonger

www.sollebrunnsbetong.se

114 â&#x20AC;&#x201C; 115


BOSTAD

Fyra nya 50-plus-hus byggs i Sege Park

Byggnaderna für en modern utformning med väl tilltagna glaspartier och de kommer att rikta in sig mot 50-plusboende.

$POUFOUVTCZHHFSGZSBOZBĂ˝FS bostadshus med totalt 124 IZSFTMĂ&#x160;HFOIFUFSJOPNPNSĂ&#x152;EFU 4FHF1BSLJ.BMNĂ&#x161;/ZCZHH nationen kommer att ske i tvĂĽ etapper med tvĂĽ bostadsbyggOBEFSPDIFUUUBMMĂ&#x160;HFOIFUFSJ WBSKFFUBQQ  o"SCFUFUIBSĂ˝VUJUQĂ&#x152;WĂ&#x160;MEJHU CSB TĂ&#x160;HFS3JDLBSE0IMTTPO WE QĂ&#x152;$POUFOUVT"#7JMJHHFSUJMMPDI med nĂĽgot fĂśre det ursprungliga tidsschemat med andra etappen.

AV OTTO MARAND

Den fĂśrsta etappen i projektet inleddes i december 2011 och i maj i ĂĽr ska de fĂśrsta hyresgästerna flytta in. DĂĽ stĂĽr 64 lägenheter klara, fĂśrdelade pĂĽ ett 6-vĂĽnings och ett 7-vĂĽningshus. Den andra etappen har ocksĂĽ den pĂĽbĂśrjats och beräknas vara klar redan vid ĂĽrsskiftet 2013. 4"54/*/(1ÂŻ1-64 Byggnaderna fĂĽr en modern utformning med väl tilltagna glaspartier och de kommer att rikta in sig mot 50-plusboende, berättar Rickard Ohlsson. â&#x20AC;&#x201C; Vi har arbetet med det konceptet vid tvĂĽ tillfällen tidigare och de projekten har slagit väldigt väl ut, berättar han. Vi gĂśr lägenheterna bekväma med Ăśppna, yteffektiva planlĂśsningar. Standarden är hĂśg med separat tvättavdelning i badrummen och kĂśk frĂĽn Noblessa.

Runt de nya bostadshusen kommer miljĂśn att integreras med det i Ăśvrigt grĂśna Sege Park-omrĂĽdet

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Tre av lägenheterna pĂĽ bottenvĂĽningen fĂĽr en egen uteplats, de Ăśvriga lägenheterna fĂĽr vardera en inglasad balkong om 7-8 kvm med utsikt ĂĽt olika väderstreck. â&#x20AC;&#x201C; Vi kommer ocksĂĽ att bygga ett mindre gym med tillhĂśrande bastu i ett av husen. Detta kommer att stĂĽ till fĂśrfogande fĂśr hyresgästerna, berättar Rickard Ohlsson. (3½/"0.(*7/*/("3 Runt de nya bostadshusen kommer miljĂśn att integreras med det i Ăśvrigt grĂśna Sege Park-omrĂĽdet. Vidare kommer bland annat en boulebana, grillplatser, cykelgarage, garage och P-platser att byggas i anslutning till husen. GrĂśna tak med sedum anläggs pĂĽ garagebyggnader. â&#x20AC;&#x201C; Det kommer ocksĂĽ att finnas lekutrustning fĂśr barn trots inriktningen pĂĽ 50-plussare, fĂśrsäkrar Rickard Ohlsson avslutningsvis. Det kan ju komma barnbarn pĂĽ besĂśk.


BOSTAD

­MESFCPFOEF.ZOUBO kombineras med trygghetsboende /ZB"SOĂ&#x161;Ă&#x160;SFOOZTUBETEFMJ/ZLĂ&#x161;QJOH)Ă&#x160;SCZHHTFUUIFMU LWBSUFSPNGZSBIVTTPNTLBMMNĂ&#x161;UBCFIPWFUBWĂ&#x160;MESFCPFOEF QMBUTFSJ/ZLĂ&#x161;QJOH1SPKFLUFUCĂ&#x161;SKBEFTPNFOBSLJUFLUUĂ&#x160;WMJOH TPNLPNNVOFOVUMZTUF NFOTMVUBEFNFEBUU.ZOUBOCMFWFUU Ă&#x160;MESFCPFOEFLPNCJOFSBUNFEUSZHHIFUTCPFOEF

Arkitekterna jobbade mycket med att anpassa boendet efter de äldres behov

AV KIM HALL Pü innergürden har man fÜrsÜkt att skapa en sinnenas trädgürd med naturmiljÜer där det finns sol eller skugga om sü Ünskas.

â&#x20AC;&#x201C; Detta är ett bra sätt att utnyttja de gemensamma resurserna i byggnaden, sĂĽsom gemensamhetslokaler, kĂśk och matsal. FĂśrsta huset som byggs i omrĂĽdet knyter an till ArnĂś med utsikt Ăśver vattnet mot NykĂśpingsĂĽn, säger Rikard Aläng, projektchef i NykĂśpings kommun. De fyra sammanhängande huskropparna med en gemensam innergĂĽrd bildar ett helt kvarter pĂĽ totalt 19 000 kvm. Här skall finnas plats fĂśr 104 äldreboendelägenheter och 42 trygghetsboendelägenheter när huset stĂĽr färdigt hĂśsten 2014. ':3")64,3011"3 Fastigheten byggs i fem vĂĽningsplan, med fyra huskroppar; A, B, C och D. Plan ett och tvĂĽ i huskropp A, B, C och D samt plan tre, fyra och fem i huskropp C och D blir äldreboende. I huskropp A och B bygger man trygghetsboende pĂĽ plan tre, fyra och fem. KĂśk och restaurang blir pĂĽ bottenvĂĽningen, liksom utrymmen som mĂśtesrum, administration och en liten gemensamhetslokal. De 104 äldreboendelägenheterna fĂśrdelas pĂĽ tolv avdelningar. Varje lägenhet har ett boenderum med ett pentry samt badrum. Arkitekten Magnus Jansson pĂĽ byggkonsultfĂśretaget Skyhill AB har särskilt arbetat med att ge alla en fin

utsikt oavsett om de sitter i en fĂĽtĂślj eller ligger i sängen. #63413ÂŻ, â&#x20AC;&#x201C; Vi satte upp som mĂĽl att det skulle vara trevliga lägenheter. DärfĂśr byggde vi bursprĂĽk där de boende kan ställa fina saker och samtidigt fĂĽ utsikt även om man är sängliggande. BoendemiljĂśn är jätteviktigt, tycker Magnus Jansson. Arkitekterna jobbade mycket med att anpassa boendet efter de äldres behov och inte bara gĂĽ efter anvisningarna som Boverket ställer krav pĂĽ. â&#x20AC;&#x201C; Varje avdelning skall ha en solig plats sĂĽ att man kan gĂĽ ut även om man är gammal eller sjuk. Det är sĂĽ sällan anhĂśriga och personal har tid att ta med sig de äldre ut pĂĽ en promenad i friska luften, säger Magnus Jansson. Ă&#x201E;ven om man har begränsat allt till ett minimum sĂĽ finns här badkar och bastu att tillgĂĽ, även om de ekonomiska ramarna är strama. PĂĽ innergĂĽrden har man fĂśrsĂśkt att skapa en sinnenas trädgĂĽrd med naturmiljĂśer där det finns sol eller skugga om sĂĽ Ăśnskas. ,­//"304%0'5&/ â&#x20AC;&#x201C; Vi vill att de boende skall kunna känna doften av till exempel rosor eller Ăśrtväxter. DärfĂśr har vi

hĂśjt upp nĂĽgra växtbäddar ca 80 cm Ăśver mark sĂĽ att de kan sträcka ut handen och känna pĂĽ blommorna och gräset. Markvärme tar vi vintertid frĂĽn samma borrhĂĽl som vi sommartid tar kyla frĂĽn till äldreboendelägenheterna, berättar Magnus Jansson. Trygghetslägenheterna var inte inritade frĂĽn bĂśrjan i projektet. Men när kommunen och arkitekten funderade lite Ăśver vad trygghetsboende egentligen innebär, kom de fram till att även om man är sjuk vill man inte känna sig handikappad eller funktionshindrad. DärfĂśr har till exempel diskmaskinerna hĂśjts upp, liksom ugnar, och badrummen har generĂśsa mĂĽtt och speciellt anpassad inredning. â&#x20AC;&#x201C; Vi tycker att människor skall ĂĽldras med värdighet. DärfĂśr har vi specialinrett lägenheterna sĂĽ att de inte känns som om de är handikappanpassade, men funktionerna finns där ändĂĽ, säger Rikard Aläng. *40-&3*/( Just nu pĂĽgĂĽr grundläggningsarbetet. Bottenplattan och isoleringen skall pĂĽ plats. Alla installationer och alarmering skall dras. Sedan ĂĽterstĂĽr stomme och fasader samt allt installationsarbete inne i husen.

116 â&#x20AC;&#x201C; 117


BOSTAD

– Vi har tagit in många lokala entreprenörer i projektet. Några av dem har underleverantörer i sin tur. De entreprenörer som har hand om rör, el och ventilation samt sprinkler är vi klara med. Det har varit lite stökigt med vinterkylan, men nu blir dagarna längre och kylan inte lika ihållande. Så vi kommer nog att hålla tidsplanen, säger Johan Stenhoff, projektledare på Peab Bostad. NVS Installation skall ta hand om rören, medan Ventilationsprojekt (f d ventilationsservice) har hand om ventilationen. Elen sköter Bravida i Nyköping medan sprinkler tar CE Sprinkler i Nyköping hand om. Storköksentreprenaden som även skall inreda restaurangen sköter Westergrens i Eskilstuna. 5&33"44*0-*,"7­%&3453&$, För tillfället arbetar ungefär 35 man. Grunden på 3 500 kvm är som sagt uppdelad i fyra huskroppar. Byggprojektet har delats upp i två etapper där man tar två hus i taget. Samtliga avdelningar skall ha terrass som ligger i olika väderstreck. – Varje lägenhet i trygghetsboendet har egen balkong så att de som bor kan komma ut och få frisk luft och känna på solen. Kommunen satsar mycket på att folk skall trivas här, säger Johan Stenhoff.

Arkitekten Magnus Jansson på byggkonsultföretaget Skyhill AB har arbetat särskilt med att ge samtliga lägenheter fin utsikt.

De 104 äldreboendelägenheterna i kv Myntan fördelas på tolv avdelningar. Varje lägenhet har ett boenderum med ett pentry samt badrum.

Vi levererar funktionella badrumslösningar

www.bano.se

BANO SVERIGE AB - Malmskillnadsgatan 58 - 111 38 Stockholm - Tel 08-30 11 10 - Fax 08-651 16 22 - post@bano.se

www.norbergstrappan.se

Betongtrappor med Terazzobeläggning

Svensk Byggtidning nr 1 2013


Trygghetsboende vid Gullmarsfjorden Det finns münga platser man kan üldras pü. Men när man hÜr TorbjÜrn Karlsson, VD pü Lysekils Bostäder, berätta om trygghetsboendet Nya Slättgürden med utsikt Üver Gullmarsfjorden müste det vara en drÜm fÜr münga. "7,*.)"--

Trygghetsboendet Nya Slättgürden med utsikt Üver Gullmarsfjorden blir ett boende fÜr de som fyllt 70 ür och vill ha det där lilla extra. I Lysekil byggs 33 lägenheter i tre plan och med gemensamhetslokal och vinterträdgürd pü takvüningen och sinnenas trädgürd pü markplan. Foto: TorbjÜrn Fridh

Här byggs 33 lägenheter i tre plan och med gemensamhetslokal och vinterträdgürd pü takvüningen och sinnenas trädgürd pü markplan. Arkitekten Mats Abrahamsson i GÜteborg har ritat den nya byggnaden som länkas samman med ett befintligt servicehus. FÜrutom lägenheterna som i huvudsak bestür av tvüor pü 67 kvm eller treor pü 70-75 kvm och nügon enstaka etta, kommer det att finnas ett parkeringsgarage i källaren och Üvernattningslägenhet pü Üversta takvüningen. FÜr personer som skall ta färdtjänst har man till och med sett till att bänken där man väntar für inbyggd värme. Sü frysa om lilla rumpan blir det inte här i alla fall.

â&#x20AC;&#x201C; Staten subventionerar till en del denna typ av trygghetsbostäder. Men de ställer ocksĂĽ krav som säkerställer att vi lever upp till kriterierna. Ett av kraven är att minst en av de boende mĂĽste ha fyllt 70 ĂĽr fĂśr att fĂĽ bo här. Ett annat krav är att uppfylla boendekvalitet som lätt kan anpassas om endera parten behĂśver hjälpmedel. (WWWUHGMHNUDYlUDWWGHWÂżQQVHQDQVWlOOGVRP aktiverar de boende under vissa tider, fĂśrklarar TorbjĂśrn Karlsson. NĂĽgra exempel pĂĽ handikappanpassningar är att dĂśrrar är bredare, badrummen är stĂśrre, WU|VNODUQDlUERUWDRFKGHWÂżQQVERHQGHVSULQNler som utlĂśses vid brand samt inglasade balkonger.

Vi ďŹ nns ute pĂĽ fältet

Allt inom VVS o&OUSFQSFOBEt3FOPWFSJOHBSt*OTUBMMBUJPOt4FSWJDFt'Ă&#x160;SEJHBCBESVN *WĂ&#x152;S$PNGPSUCVUJLJ4USĂ&#x161;NTUBEIJUUBSEVĂ&#x160;WFO/PSETKĂ&#x161;*EĂ?PDI%FTJHOoFOBWEFMOJOHEĂ&#x160;SWJTĂ&#x160;MKFSGĂ&#x160;SH UBQFUFS LBLFMLMJOLFS .BUFSJBMFUGĂ&#x161;SCBE WĂ&#x160;SNFPDIEJUUGSJUJETIVTIJUUBSEVJWĂ&#x152;SB$PNGPSUCVUJLFS EĂ&#x160;SWJLBOUJMMHPEPTFEFUNFTUB 7JIBS774NPOUĂ&#x161;SFS LZMNPOUĂ&#x161;SFSPDIDFSUJmFSBEFQMBUUTĂ&#x160;UUBSF7JIKĂ&#x160;MQFSEJHNFEJOTUBMMBUJPO FOUSFQSFOBEPDITFSWJDF

Martin KarnstrĂśm, arb.led. entreprenad StrĂśmstad Magnus Andersson, arb.led. service StrĂśmstad Robert Joelsson, arb.led. Tanumshede

0526-620 92 0526-620 95 0525-291 60

070-963 23 46 070-875 17 99 070-739 81 99

StrÜmstad Värme & Sanitet AB Oslovägen 41, StrÜmstad, Växel: 0526-130 75 VSS-butik: 0526-620 98, Färgbutik: 0526-620 99

Lurs RÜr Storemyrsvägen 9, Tanumshede Tel: 0525-291 60

â&#x20AC;&#x201C; Vi vill inte att huset skall kännas som en institution. DärfĂśr har vi fĂśrberett sĂĽ att det lätt gĂĽr att installera t ex handtag vid duschen RFKKDQGIDWHW'HWÂżQQVHQODGGQLQJVVWDWLRQ i källaren fĂśr permobilen som är en s k elbil fĂśr handikappade. Bilister trycker bara pĂĽ en knapp när de skall in i garaget och kan ta hissen upp med sina bärkassar, berättar TorbjĂśrn Karlsson. FJĂ&#x201E;RRVĂ&#x201E;RME Varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin och WRUNWXPODUH*HQHUHOOWÂżQQVGHWHNSDUNHWWSn alla golven utom vĂĽtutrymmet. Ytterväggarna är nĂĽgot tjockare och mer isolerade fĂśr att spara värme. Fjärrvärmen ansluts frĂĽn nätet i gatan och LED-belysning pĂĽ gemensamma utrymmen. Den 90 kvm stora takterrassen fĂĽr vacker havsutsikt. Stommen bestĂĽr av betong. Den nedre delen av utfackningsväggarna bekläs med den klassiska bohusgraniten som är ett signum fĂśr Bohuslän. Ă&#x2013;vre delen av fasaden blir infärgade cementbaserade skivor som är underhĂĽllsfria. De sociala aktiviteterna är en viktig del i boendekonceptet. DärfĂśr kommer det att anställas en särskild person som arrangerar olika aktiviteter som t ex bridge, vinprovning eller matlagning i det gemensamma kĂśket pĂĽ Ăśversta vĂĽningen. â&#x20AC;&#x201C; Vi fĂśrsĂśker bygga sĂĽ villalikt som mĂśjligt HIWHUVRPPnQJDVRPĂ&#x20AC;\WWDULQKDUWLGLJDUH haft egna trädgĂĽrdar. Nu ger de plats fĂśr nya EDUQIDPLOMHUDWWĂ&#x20AC;\WWDWLOO/\VHNLOVDPWLGLJWVRP 40-talisterna fĂĽr ett bekvämt och kvalitativt boende. StĂśrsta vinnarna är kommunen, säger TorbjĂśrn Karlsson. Enligt SABO:s beräkningar sparar kommunen 300000 kronor per individ genom att bygga trygghetsboenden fĂśr 70+.

118 â&#x20AC;&#x201C; 119


BOSTAD

Silotorn byggs om till flerbostadshus i NykĂśping 1Ă&#x152;/ZLĂ&#x161;QJOHTCĂ&#x160;TUBMĂ&#x160;HFCZHHFS1FBCPNOJPHBNMBTJMPUPSOUJMM Ă˝FSCPTUBETIVTNFEQMBUTGĂ&#x161;SMĂ&#x160;HFOIFUFS.JUUFSTUBTJMPOĂ&#x160;S USBQQIVTPDIEFUWĂ&#x152;Ă&#x161;WFSTUBWĂ&#x152;OJOHBSOBCMJSFUBHFMĂ&#x160;HFOIFUFSNFE GBOUBTUJTLVUTJLU5PUBMUQMBOFSBTPNLSJOHOZBMĂ&#x160;HFOIFUFSBUU CZHHBTQĂ&#x152;EFOHBNMBJOEVTUSJUPNUFO FUUTUFOLBTUGSĂ&#x152;ODFOUSVN AV KIM HALL Det kan tyckas vara vĂĽgat och kanske till och med omĂśjligt att bygga om gamla silon till flerfamiljshus. Men med arkitekter frĂĽn Sweco Architects och Peab som byggherre är ingenting omĂśjligt. â&#x20AC;&#x201C; Lägenheterna blir lite udda med runda väggar. Vi bygger pĂĽ ytterligare tvĂĽ vĂĽningar och gĂśr etagelägenheter Ăśverst. I Ăśvrigt är lägenheterna fĂśrdelade pĂĽ tvĂĽor, treor och fyror, säger Jimmy Karlsson, projektledare pĂĽ Peab Bostad. */%6453*0.3ÂŻ%& Det blir ett hĂśgklassigt boende med omedelbar närhet till NykĂśpings hamn och skärgĂĽrd. Hela industriomrĂĽdet skall byggas om till bostäder. I den fĂśrsta etappen bygger man 17 vĂĽningar hĂśgt bostadshus av ĂĽtta av de nio silon som finns. Den mittersta silon används som trapphus. â&#x20AC;&#x201C; Det kommer att finnas tvĂĽ ingĂĽngar och tvĂĽ hissar, den ena stĂśrre än den andra. Invändigt bestĂĽr varje vĂĽningsplan av tre lägenheter, med undantag fĂśr den 16_e där ingĂĽngen till etagevĂĽningen blir. Till varje lägenhet hĂśr en stor inglasad balkong kompletterad med en Ăśppen smalare del. Ă&#x2013;verst byggs tvĂĽ exklusiva etagelägenheter med enorma terrasser runt om med utsikt Ăśver hela NykĂśping med omnejd. */'-:55/*/( Arbetet med att bygga om silon till bostadshus pĂĽbĂśrjades fĂśr ett ĂĽr sedan och beräknas vara inflyttningsklara i juni i sommar. Nyligen har visningslägenheten blivit klar och fĂśrhoppningen är att intresset fĂśr dessa bostäder blir stort. â&#x20AC;&#x201C; HĂĽltagning fĂśr dĂśrrar och fĂśnster i de tjocka

betongväggarna har varit det tuffa. Vi har haft en konstruktÜr som har gjort noggranna beräkningar och sedan har vi sügat efter ett visst schema, fÜrklarar Jimmy Karlsson.

Lantmännens gamla silobyggnader i NykÜping hüller pü att omvandlas till flerbostadshus. Sedan sommaren 2012 har Peab byggt om ütta av de nio silon till totalt 44 lägenheter. De tvü Üversta vüningarna, 16 och 17, blir etagevüningar med fabulÜs utsikt.

Silosbyggnaden har delats upp i olika sektioner om tvĂĽ vĂĽningar där man sedan byggt ett bjälklag ELEKTRICITET som skall hĂĽlla upp byggkonstruktionen. â&#x20AC;&#x201C; Man kan fĂśrklara det som om man bakar en tĂĽrta med bjälklag och sedan tvĂĽ sektioner där efter kommer ett nytt bjälklag, berättar Jimmy Karlsson. #½-+"/%& #"-,0/(&3 Ytterväggarna bekläds med tilläggsisolering pĂĽ utsidan och därefter puts. De stora bĂśljande balkongerna ger en speciell karaktär ĂĽt byggnaden. Alla lägenheter fĂĽr fyrkantiga inglasade balkonger ihop med den bĂśjda Ăśppna.

SĂ&#x201E;KERHET

Ett komplett servicefĂśretag

El ' Ventilation Larm ' Säkerhet Välkommen till vür

BUTIK VĂ&#x2026;R KOMPETENS â&#x20AC;&#x201C; DIN TRYGGHET!

â&#x20AC;&#x201C; Den stora nĂśten att knäcka har logistiken varit. Det är en hĂśg pinne som vi bygger i och allt byggmaterial mĂĽste transporteras med hiss, tillägger Jimmy Karlsson. Nu ďŹ nns vi pĂĽ VästgĂśtagatan 18, Katrineholm. www.elventilation.se

Svensk Byggtidning nr 1 2013

VENTILATION

www.ventilationstjanst.com


Västra Skeppsbron blir den andra etappen som byggs i hamnomrüdet, ett stenkast frün Silohuset. Här skall fyra lüga hus med lägemot hamnen och Stadsfjärden byggas. Lägenheterna varierar frün tvü rum och kÜk till fem rum och kÜk. Samtliga für rymliga balkonger.  ¹'HWWDNRPPHUDWWEOL1\N|SLQJVQ\DSUR¿O mot havet. Säger Jimmy Karlsson avslutningsvis.

De stora bÜljande balkongerna ger en speciell karaktär üt byggnaden. Alla lägenheter für fyrkantiga inglasade balkonger ihop med den bÜjda Üppna.

Vardagsrummen für runda väggar och ger en speciell karaktär üt boendet.

KALENDARIUM MARS 2013 NORDBYGG ECOFORUM STOCKHOLMSMĂ&#x201E;SSAN o."34 -­4.&31ÂŻ WWW.ECOFORUM.SE BYGGMASKINER SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN ."34 BYGGMASKINER 2013 BLIR EN HELT NY, RENODLAD BYGGMASKINMĂ&#x201E;SSA. -­4.&31ÂŻ WWW.SVENSKAMASSAN. SE/SITES/BYGGMASKINER GIT-MĂ&#x201E;SSAN SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN ."34 GIT-MĂ&#x201E;SSAN Ă&#x201E;R SVERIGES STĂ&#x2013;RSTA KONFERENS OCH MĂ&#x201E;SSA INOM GEOGRAFISK IT. -­4.&31ÂŻ WWW.ELMIA.SE/GIT FASTIGHETSMĂ&#x201E;SSAN 2013 KISTAMĂ&#x201E;SSAN o."34 NORDENS STĂ&#x2013;RSTA FASTIGHETSMĂ&#x201E;SSA. -­4.&31ÂŻ WWW.EASYFAIRS.COM/FASTIGHETSTHLM

APRIL 2013 INFRASTRUKTUR OCH KOMMUNALTEKNIK 2013 KISTAMĂ&#x201E;SSAN o"13*-­4.&31ÂŻ WWW.EASYFAIRS.SE BYGGMĂ&#x201E;SSAN Ă&#x2013;RESUND OCH VVS-MĂ&#x201E;SSAN Ă&#x2013;RESUND MALMĂ&#x2013;MĂ&#x201E;SSAN 23â&#x20AC;&#x201C;24 APRIL -­4.&31ÂŻ WWW.EASYFAIRS.SE NORDISKA TRĂ&#x201E;DGĂ&#x2026;RDAR STOCKHOLMSMĂ&#x201E;SSAN "13*NORDENS LEDANDE TRĂ&#x201E;DGĂ&#x2026;RDSMĂ&#x201E;SSA SOM ARRANGERAS I SAMARBETE MED FRITIDSODLINGENS RIKSORGANISATION (FOR). SEMINARIER, Ă&#x2013;PPNA FĂ&#x2013;REDRAG, INSPIRATIONSUTSTĂ&#x201E;LLNINGAR. LĂ&#x201E;S MER PĂ&#x2026;: WWW.TRADGARDSMASSAN.SE

ELFACK 2013 SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN o."+ NORDENS STĂ&#x2013;RSTA MĂ&#x2013;TESPLATS INOM ELTEKNIK,ELKRAFT OCH BELYSNING. -­4.&31ÂŻ: WWW.ELFACK.COM

MAJ 2013 SCANPLĂ&#x2026;T SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN ."+ SCANPLĂ&#x2026;T RIKTAR SIG TILL ALLA SOM Ă&#x201E;R VERKSAMMA INOM DEN SVENSKA OCH SKANDINAVISKA PLĂ&#x2026;TBRANSCHEN. MED ETT NYTT KONCEPT, OCH MED EN SKANDINAVISK MARKNAD SOM MĂ&#x2026;LGRUPP, SATSAR SCANPLĂ&#x2026;T PĂ&#x2026; ATT Ă&#x2026;TERETABLERA DE TIDIGARE SUCCĂ&#x2030;MĂ&#x201E;SSORNA I GĂ&#x2013;TEBORG FĂ&#x2013;R PLĂ&#x2026;T- OCH PLĂ&#x2026;TBEARBETNINGSBRANSCHEN. -­4.&31ÂŻ WWW.SCANPLAT.SE

120 â&#x20AC;&#x201C; 121


EFFEKTIVISERING

Smartare teknik minskar kostnader och kapar tidsĂĽtgĂĽng i stora byggprojekt .Ă&#x152;OHBJOEVTUSJFSIBSVOEFSEFTFOBTUFĂ&#x152;SUJPOEFOBBSCFUBUNFELPTUOBETKBLUPDI FGGFLUJWJTFSJOHOFSJNJOTUBEFUBMKGĂ&#x161;SBUUNBYJNFSBWJOTUFOQĂ&#x152;WBSKFTĂ&#x152;MEFOIFU ­WFOJOPNCZHHJOEVTUSJOIBSNBOBSCFUBUNFEFGGFLUJWJTFSJOHBSBWPMJLBTMBHNFO BMMNĂ&#x160;OUCFUSBLUBSNBOCZHHJOEVTUSJOTPNSFMBUJWUPNPHFOPDIJOFGGFLUJW

Enligt Dassault Systèmes uppgifter gĂĽr cirka 25 procent av byggkostnaderna till olika former av svinn och ineffektivitet som uppstĂĽr när byggprocesserna haltar. Genom rätt verktyg och processer skulle byggfĂśretagen kunna adressera dessa 25 procent och därmed kunna minska byggkostnaderna; kostnader ocksĂĽ hĂĽller tillbaka bostadsbyggandet i Sverige. -&"/$0/4536$5*0/ Dassault Systèmes, som har tagit fram verktyg fĂśr bland annat design, simulering och produktlivscykelhantering, har nu skapat Lean Construction som effektiviserar byggprojekt frĂĽn planering till driftssättning och uppfĂśljning. Den nya lĂśsningen uppskattas av bland andra Dassault Systèmes partner Technia: â&#x20AC;&#x201C; Genom erfarenhet av hur PLM används inom andra industrier ser vi stora mĂśjligheter att fĂśr byggbranschen kunna erbjuda verktyg fĂśr att effektivisera och skapa ordning och reda pĂĽ produktinformation. Detta kommer underlätta samarbetet mellan de olika aktĂśrerna inom branschen säger Henrik Edholm, Sverigeansvarig pĂĽ Technia AB.

Svensk Byggtidning nr 1 2013

Lean Construction bygger pĂĽ Dassault Systèmes 3DEXPERIENCE-plattform. Den centraliserade 3D-miljĂśn eliminerar sprĂĽkbarriärer och fĂśrbättrar kommunikationen mellan kontor och team pĂĽ plats. Ă&#x2013;kad insyn i projekten fĂĽs tack vare realtidsuppdateringar som ger all personal mĂśjlighet att identifiera och ĂĽtgärda problem. Lean Construction fungerar som ryggrad i projekt och hjälper olika aktĂśrer att utveckla, hantera och organisering komplexa projekt.

Kort om Lean Construction

*/&''&,5*7*5&5 â&#x20AC;&#x201C; I ĂĽratal har den globala anläggningsindustrin plĂĽgats av fĂśrseningar, budgethaverier och ineffektivitet. En del faktorer kan vara svĂĽra att fĂśrutse och rĂĽ pĂĽ, men med rätt verktyg och processer skulle byggfĂśretagen bättre kunna hantera bĂĽde kända och okända faktorer. Lean Construction hjälper byggfĂśretagen att fĂĽ en klarare bild av sina projekt - frĂĽn planering till uppfĂśljning- och hjälper dem därmed att dels Ăśka lĂśnsamheten, dels kunna minska de totala byggkostnaderna, säger Ylva Berg, Nordenchef pĂĽ Dassault Systèmes i GĂśteborg.

3D visualiseringen av projektet ger en tydlig bild av ett komplext projekt. Personal och entreprenĂśrer kan enkelt se sin specifika roll och hur de passar in i den stora planen.

Bättre Üversikt Üver hela projektet ger tidiga indikationer pü riskmoment Projektstatus uppdateras i realtid och identifierar moment som kan eller kommer att orsaka utebliven onÜdiga kostnader Direktlänk till upphandlingen fÜrbättrar konstadskontrollen fÜr projekt

Kostnadseffektiviserar genom att frün bÜrjan skapa en genomfÜrbar och rimlig plan som bygger pü projektets verkliga situation och utmaningar. FÜr mer information om Lean Construction, kontakta talespersonerna eller läs mer pü http://www.3ds.com/se/solutions/architectureengineering-construction/overview/

122


Hyllie Klimatsmartast i Öresundsregionen

Illustration David Wiberg © Malmö stadsbyggnadskontor

www.malmo.se/hyllievang

Malmö stad


Avsändare JNT Publishing AB Box 145 30 113 46 Stockholm

Det naturliga sättet att bygga

Vid en första anblick kan det framstå som nästan barnsligt enkelt. Sättet som vi har skapat byggklossar till höga bostadshus, hallar med stora spännvidder och broar med full trafikkapacitet. Men självklart är det frukten av ett både nytänkande och målmedvetet utvecklingsarbete. Konstruktionstekniken har förädlats. Miljöfördelarna har förstärkts. Resultatet är ett naturligt sätt att bygga i trä, där hög prefabriceringsgrad och korta byggtider kombineras med klimatvänlig produktion. Att vi samtidigt har fått en nyckelroll i byggandet av det hållbara samhället tar vi som ett bra bevis på att vi har tänkt rätt. Och ärligt talat känns det helt naturligt.

Strandparken, Sundbyberg. Med sina åtta våningar är Strandparken Stockholmsområdets högsta bostadshus byggda helt i trä. Miljöaspekten och de många byggfördelarna var avgörande faktorer för materialvalet.

Strandparken, Sundbyberg.

Martinsons är en norrländsk familjeägd träförädlingsindustri. Vi är Sveriges största producent av limträ, träbroar och byggsystem i trä för flerbostadshus och hallar. Martinsons 937 80 Bygdsiljum Tel: 0914-207 00 www.martinsons.se

Älvsbackabron, Skellefteå.

En naturlig del av framtiden

Svensk Byggtidning 1/13  

I detta nummer av Svensk Byggtidning kan ni läsa om Miljonprogrammet, Nya projekt i Täby samt om Sabos Kombohus och mycket mer.