Stockholm Växer 1 2015

BYG G | I N F R A ST RU K T U R | FA ST I G H E T | E N E RG I | LO G I ST I K

DECEMBER 2015

NR 1 2015

Nytt kontorshus lyft för Atlasområdet Diligentia skapar The Corner House – hetaste boendet i Midtown Stockholm UTVECKLAR MILJÖTEKNIK I VÄRLDSKLASS PÅ KTH FLER VÅRDPLATSER VID NYA SÖDERTÄLJE SJUKHUS MILJÖBYGGNAD SILVER FÖR TÖFSINGDALEN

At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg

www.protega.se

arkitektonisk frihet Att kombinera djärv arkitektur med kompromisslöst brandskydd kräver kompetens, kvalitetstänkande, känsla och miljömedvetande.

Swedbanks huvudkontor i Sundbyberg, Emporia i Malmö och nu senast Mall of Scandinavia är några exempel på hur den bärande stålkonstruktionen brandskyddas genom protegametoden.

Hemligheten finns i burken nedan – Protega Novatherm 4FR. En unik färg som har bedömningen A enligt SundaHus och har omdömet "rekommenderad" av Byggvarubedömningen. Ingen annan brandskyddsfärg kan skryta med detta. Att färgen är svenskutvecklad och tillverkas i Trelleborg är vi speciellt stolta över.

Kända byggnader som använt protegametoden på bärande konstruktion: Emporia Malmö • Friends Arena • Karolinska Sjukhuset • Swedbank HQ • Maxlab/MaxIV Lund • Mall of Scandinavia

LEDARE / INNEHÅLL

Prisutveckling i linje med förväntningar STOCKHOLMARNAS förväntningar gällande värdeutvecklingen på bostadsrätter är till synes höga, men statistik visar att de har infriats under de senaste fem åren. Generellt sett har prisutvecklingen varit något starkare på nybyggda bostadsrätter. Det framkommer i Skanskas bostadsrapport 2015, som har ett särskilt fokus på prisutvecklingen för nybyggda bostadsrätter i centrala Stockholm, Göteborg och Malmö.

Rapporten visar att fler än var tredje stockholmare tror att de gör en vinst på 11-30 procent om de köper en bostadsrätt i dag och säljer den om fem år. Endast 14 procent tror på större prisuppgångar än så, medan var femte svarande uttrycker osäkerhet kring den framtida prisutvecklingen. Stockholmarnas förväntningar på prisutvecklingen för nyproducerat jämfört med äldre bostäder skiljer sig dock åt där majoriteten tror att en äldre bostadsrätt har en starkare värdeutveckling än en nyproducerad. ”29 procent av stockholmarna tror att de tjänar mindre på en nyproducerad lägenhet jämfört med en äldre. Men Skanskas

Innehåll

bostadsrapport visar att det generellt sett har varit en god investering att köpa en bostadsrätt under de senaste tio åren, oavsett om lägenheten varit nybyggd eller äldre. I många fall har en nybyggd bostadsrätt till och med haft en starkare prisutveckling än en äldre”, säger Magnus Lambertsson, försäljnings- och marknadschef på Skanska Nya Hem. I detta nummer av Stockholm Växer, som planeras att komma ut sex gånger om året, tittar vi närmare på några av alla spännande projekt i Stockholmsregionen, bland annat dessa: * Kvarteret Töfsingdalen ingår i den andra etappen av Norra Djurgårdsstaden. Projektet har certifierats som Miljöbyggnad Silver. * Nya Södertälje Sjukhus blir ett akutsjukhus med högt.

Riktlinjerna är högt satta när det gäller energi- och miljöfaktorer och sjukhuset ska certifieras som Miljöbyggnad Guld. * Nytt kontorshus blir ett lyft för Atlasområdet. * At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg. * Diligentia skapar The Corner House – hetaste boendet i Midtown Stockholm.

Trevlig läsning!

Jan Åström

HOTELL 11 At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg

3 Ledare 4 Nyheter

BOSTAD

KONTOR

SJUKHUS

8 Nytt kontorshus lyft för Atlasområdet

14 Fler vårdplatser vid Nya Södertälje Sjukhus

CAMPUS

BOSTAD

10 Utvecklar miljöteknik i världsklass på KTH

17 Diligentia skapar The Corner House

12 Miljöbyggnad Silver för Töfsingdalen

MÖTESPLATS 18 Ny, grön mötesplats i Botkyrka ISSN 2000-8880 Nr 6/2015 UTGIVARE: Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@jntpublishing.se FÖRSÄLJNINGSCHEF: Marcus Zurek, marcus.zurek@jntpublishing.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@jntnyamedier.se TRYCK & BOKBINDERI: Exaktaprinting

FOTON & ILLUSTRATIONER: Semrén & Månsson, Brunnberg & Forshed, BSK Arkitekter, Locum, Ray Orange SKRIBENTER: Björn Asplind, Otto Marand

BYG G | I N F R A ST RU K T U R | FA ST I G H E T | E N E RG I | LO G I ST I K

DECEMBER 2015

OMSLAGSBILD: Foto: At Six

NR 1 2015

Nytt kontorshus lyft för Atlasområdet Diligentia skapar The Corner House – hetaste boendet i Midtown Stockholm UTVECKLAR MILJÖTEKNIK I VÄRLDSKLASS PÅ KTH FLER VÅRDPLATSER VID NYA SÖDERTÄLJE SJUKHUS MILJÖBYGGNAD SILVER FÖR TÖFSINGDALEN

At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg

Stockholm Växer | 3

NYHETER ÅF LEVERERAR STYRSYSTEM FÖR NY FLYGPLATSBELYSNING TILL BROMMA FLYGPLATS ÅF har fått i uppdrag av Swedavia att leverera styr- och övervakningssystemet för en ny och energisnål flygplatsbelysning på Bromma Stockholm Airport. Uppdraget är värt 15 miljoner kronor och beräknas pågå fram till sommaren 2016 med start omgående.

Sedan tidigare driver ÅF ett annat projekt gällande styr- och övervakningssystem för ett nytt ställverk på Bromma Stockholm Airport.

Norsborgsdepån har korats som vinnare i kategorin ” Outstanding Project of the Year” framför två australiensiska tunnelprojekt.

GLOBALT PRIS TILL SKANSKAS TUNNELBYGGE I NORSBORGSDEPÅN Norsborgsdepån har kammat hem titeln ”Outstanding Project of the Year 2015” som delas ut av International Tunnelling and Underground Space Association (ITA).

Priset delas ut i syfte att uppmärksamma intressanta och väl genomförda projekt världen över. Bland ett hundratal tävlingsbidrag valde den internationella juryn ut nio finalister i tre kategorier. Nu har Norsborgsdepån korats som vinnare i kategorin ” Outstanding Project of the Year” framför två australiensiska tunnelprojekt.

Skanskas arbeten i Norsborgsdepån, som pågick mellan 2013 och 2015, omfattade tre bergrum för förvaring av tunnelbanetåg nattetid. Hela 1,000,000 ton berg lossades för att ge plats åt bergrummen som är 450 meter långa och mellan 20 och 24 meter breda.

Kandidaterna och vinnarna har bedömts på flera kriterier, bland andra innovationsförmåga i utformning och konstruktion samt förmåga att utveckla kostnadseffektiva lösningar och att minska störningar i stadsområden. Norsborgsdepån har både boende och näringsidkare som närmsta grannar och Skanska lade stor vikt vid planering och kommunikation för att störa så lite som möjligt. Exempelvis anpassade projektet sina sprängningar så att de inte sammanföll med den närliggande förskolans vilostunder.

4 | Stockholm Växer

Hägerstenshamnens skola står klar höstterminen 2017 med möjlighet att ta emot 480 elever.

NY SKOLA I HÄGERSTEN SISAB och Stockholm stad bygger en ny skola. Hägerstenshamnens skola ska stå klar höstterminen 2017 med möjlighet att ta emot 480 elever.

– Hägersten-Liljeholmen står inför en mycket kraftig elevökning och det är därför glädjande att vi nu kan ersätta gamla Hägerstenshamnens skola med en ny större skola.

Vi passar på att utöka skolan till en F-6 skola och integrerar både fritidshem och fritidsklubb, säger Olle Burell skolborgarråd och styrelseordförande för SISAB Hägersten får fler och fler unga medborgare och behovet av ett ökat antal skolplatser är stort. Där den nya skolan byggs låg det tidigare en F- 3 skola som brandskadades i våras.

Det var redan beslutat att riva och bygga en ny F- 6 skola eftersom möjligheterna att bygga ut den gamla skolan var allt för kostsamma.

– Det blev ett tråkigt avslut för elever och personal med branden. Men vi hoppas och tror att de kommer att gilla den nya, större och moderna skolan, säger Carl Bodsten, tf vd för SISAB. SISAB lägger stort fokus på hållbarhet och att skapa en bra arbetsmiljö för elever och personal vid bygget av den nya skolan. En garanti för detta är att SISAB använder miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad. Ett system som tillsamman med SISAB:s egna anvisningar ger området och staden en skola att verkligen vara stolta över.

NYHETER VAXHOLM FÅR NY SPEKTAKULÄR HAMNRESTAURANG

Foto: Åke Gunnarsson /VUE AB

BRF KUNGSKLIPPAN VÄLJER EINAR MATTSSON IGEN Brf Kungsklippan som är Sveriges tredje största bostadsrättsförening har återigen valt att anlita Einar Mattsson som förvaltare. Föreningen omfattar 1031 lägenheter, 51 lokaler och cirka 44000 kvadratmeter. Det nya avtalet innebär att Einar Mattsson anlitas för teknisk och administrativ förvaltning.

– Det är tryggt att anlita en förvaltare som har lång erfarenhet från ett så stort eget bestånd som Einar Mattsson.

De är enkla att jobba med i ett samarbete som varit inriktat på förbättringar och effektivisering, säger Jan Härstedt, ordförande i Brf Kungsklippan.

– Vi har ett dedikerat team som tillsammans med styrelsen bland annat kunnat sänka kostnaderna för uppvärmning och underleverantörer samtidigt som vi sett över hyresintäkterna.

Det har vi kunnat göra utan några stora nyinvesteringar.

Vi är glada över att få förnyat förtroende från en så engagerad styrelse, säger Jakob Nordin, gruppchef för bostadsrättsförvaltarna på Einar Mattsson Byggnads AB.

NY SKOLA PÅ KVARNHOLMEN KAN BYGGAS AV KVALITENA Nu står det klart att fastighetsbolaget Kvalitena AB föreslås bygga en ny skola på Kvarnholmen i Nacka. Färdigbyggd ska skolan erbjuda 650 skolplatser.

Nacka kommun upplåter tomträtten ”Nacka Sicklaön 38:14” inklusive två byggnader, de så kallade Makaronifabriken och Disponentvillan, samt en byggrätt till Kvalitena AB för drygt 46 miljoner kronor.

– Kvarnholmens unika läge i Nacka och skolans läge på Kvarnholmen ger oss spännande förutsättningar för att skapa en skola utöver det vanliga. Vi ser fram emot en dialog med kommunen om hur skolan kan bli en naturlig mötesplats på Kvarnholmen, säger Knut Pousette, VD på Kvalitena AB. – Nacka kommun söker aktivt goda samarbeten med privata aktörer för att utveckla kommunens välfärdsfastigheter.

Kvalitena AB har kapacitet att bygga en skola som lever upp till kommunens höga förväntningar, säger Jenny Asmundsson, fastighetsdirektör i Nacka kommun.

I Vaxholms senaste bostadsområde, på gamla regementet i Rindö hamn, är den gamla officersmässen sedan länge stängd, men från och med sommaren 2016 kommer besökare och boende på Rindö kunna avnjuta en bit mat – då invigs nämligen den nya arkitektritade hamnrestaurangen Batteriet.

Nu står det klart att det är entreprenörerna Jenny Fjellström, Anna Classon, Lotta Nordlander och Johan Lycke som ska driva restaurangen. De har tillsammans en bredd av kompetens och erfarenhet från restaurangbranschen. Bland annat driver de restaurangen Bitter Pills på Södermalm i Stockholm.

– För oss känns Rindö hamn som en fantastisk plats att driva restaurang på. Inte minst med tanke på den starka besöksnäring som råder här. Det är många som passerar genom Rindö hamn. Dessutom känns det roligt att få vara med från start i ett nytt område, det finns så mycket nybyggaranda här på Rindö, säger Anna Classon, en av de nya operatörerna av Batteriet. Förutom att bli serverad mat kommer man också att kunna köpa med sig färdiglagad mat, förberedda måltider och olika råvaror i ett butiks- och delikoncept. Ett orangeri kommer att komplettera restaurangdelen och under sommaren kommer en stor uteservering att bli en viktig del av upplevelsen.

Byggnationen av restaurangen är redan i full gång. Den nya restaurangen är en del i områdesutvecklaren Vasallens plan för Rindö hamn, och ska fungera i en helhet. Bakom designen står arkitektbyrån Wester + Elsner.

STOCKHOLM SKA BLI VÄRLDENS SMARTASTE STAD Stockholms stad satsar stort på digitalisering och IT-utveckling i årets budget. Nästa år ska en ny strategi för en smart och uppkopplad stad tas fram och klubbas. 100 miljoner kronor avsätts för satsningar på digital förnyelse i staden och skapar incitament för förvaltningarna att ta fram nya, tekniska lösningar inom en rad områden.

Huvudfokus ligger på att förbättra stadens arbete med Internet of Things och öppen data.

– Stockholm har en stark IT-sektor och ligger långt fram när det gäller digitalisering och teknikutveckling, inte minst har det nät av svartfiber som Stokab ansvarat för bidragit till detta, det gör att vi har en stark konkurrensposition när det gäller att locka hit internationella företag. Stockholm har unika förutsättningar att bli världens smartaste stad.

– Nu går vi vidare, det finns en oerhörd potential i att utveckla stadens arbete med Internet of Things och ta tillvara och bearbeta den stora mängd data som staden samlar in. Målet är att förenkla vardagen för stockholmare och vårt näringsliv. Det kan handla om att utveckla system med soptunnor som talar om när de är fulla och parkeringsplatser som talar om när de är lediga. Men det kan också handla om större system som att analysera trafikflöden i realtid för att minska trafikstockningar. Det säger Karin Wanngård, finansborgarråd (S) i en kommentar.

Stockholm Växer | 5

NYHETER RAMBÖLL STOCKHOLM VINNER GREEN TENANT AWARD 2015

Ramböll Stockholm är Sveriges mest hållbara kontorshyresgäst 2015.

AKELIUS SÄLJER 395 LÄGENHETER I TÄBY Köpare av fastigheten i Gribbylund, tre kilometer från Täby Centrum, är en bostadsrättsförening. Försäljningspriset 690 miljoner kronor, 23300 kr per kvadratmeter, är 68 miljoner kronor högre än verkligt värde vid senaste kvartalsskiftet.

Akelius köpte fastigheten 2008.

Juryn för Green Tenant Award 2015 har utsett Ramböll Stockholm till Sveriges mest hållbara kontorshyresgäst 2015.

Det miljöcertifierade företaget var ett av de första i Sverige att teckna ett grönt hyresavtal och har en engagerad ledning som driver hållbar utveckling i framkant. ”Årets mottagare av Green Tenant Award utvecklar inspirerande och nytänkande lösningar som kommer samhället till nytta. Här kartläggs elförbrukning och tjänsteresor, här får parkeringsplatserna ge vika till förmån för stora cykelgarage, och här utvinns en del av kontorets energi genom solceller på taket. Det mångfacetterade angripssättet för att minska koldioxidavtrycket och skapa en hållbar arbetsmiljö gör detta kontor till en självklar pristagare.”

Så lydde en del av juryns motivering som lästes upp när Ramböll Stockholm korades till vinnare under prisutdelningen på Stockholms Handelskammare.

– Vi är fantastiskt stolta över den här utmärkelsen. Att vinna Green Tenant Award är ett kvitto på det arbete vi bedriver för att skapa en hållbar arbetsmiljö på vårt kontor, och en sporre för att fortsätta att hitta kreativa och innovativa sätt att utvecklas, säger Sanna Strand, chef för kontorsservice, Ramböll Stockholm.

Med nollvision och närproducerad cement bygger vi framtiden Med 135 års samlade kunskaper och erfarenheter är Cementa idag ett modernt högteknologiskt företag. Vi satsar stora resurser på att utveckla nya produkter och användningsområden. Följ oss i vår utveckling av framtidens material för hållbar samhällsbyggnad.

Läs mer på www.cementa.se.

Cementa AB ingår i den internationella byggmaterialkoncernen HeidelbergCement som har cirka 45 500 medarbetare i fler än 40 länder.

6 | Stockholm Växer

NYHETER BROSTADEN OMDISPONERAR PORTFÖLJEN OCH SÄLJER FÖR 822 MILJONER

MER ÄN 1000 INTRESSERADE AV JOBB PÅ SCANDIC CONTINENTAL

Brostaden säljer en portfölj bestående av elva kontorsfastigheter om totalt cirka 88500 kvm i norra Storstockholm.

Fastigheterna är belägna i Akalla, Upplands Väsby, Kista och Sollentuna. Frånträdesdagen är den 8 december 2015. ”Syftet med affären är fortsätta att omdisponera portföljen i Stockholm och koncentrera beståndet till utvalda delmarknader”, säger Henrik Saxborn, vd i Castellum AB. ”I januari gjorde vi ett förvärv i Marievik och i september etablerade vi oss innanför tullarna i och med köpet i Hornsberg på Kungsholmen”.

Med detta förvärv förstärker köparen FastPartner sin koncentration till Stockholm och efter detta förvärv uppgår hyresintäkterna från Stockholmsområdet till cirka 80 procent av FastPartners totala hyresintäkter.

De största hyresgästerna är Mircrosoft, SC Motors och Sandbergska Competens.

Sven-Olof Johansson, VD på FastPartner säger: ”Affären befäster vår position i norra Stockholmsområdet och utgör en spännande utmaning för vår förvaltning.

Fastigheterna är belägna i attraktiva lägen som till viss del kan konverteras till bostäder”.

Redan innan dörrarna öppnades klockan sju på morgonen hade det samlats ett tjugotal förhoppningsfulla arbetssökanden. När klockan slog fem tvingades man stänga för att hinna med att intervjua alla innan eventet var över. Sammanlagt genomfördes över 1000 speedintervjuer när Scandic Continental genomförde sin rekryteringsdag.

Det var hög stämning på Scandic Klara där rekryteringseventet genomfördes den 23 november. Hela dagen kom en strid ström av kandidater som alla ville träffa en rekryterare och få en chans att gå vidare i processen.

Scandic Continentals hotelldirektör Peter Storckenfeldt var mycket nöjd över dagen: – Det har varit otroligt roligt att träffa så många människor idag och vi har hittat många med ett stort potential. Det ska bli oerhört spännande att sätta igång steg två i den här processen och kalla till nästa intervju. Jag hoppas kunna få två-tre bra kandidater till varje tjänst, säger han.

J O R D Jorden till våra barn När vi sätter fart för att hushålla med naturens resurser går det undan.

Till exempel har vi på kort tid minskat förbrukningen av färskvatten med två tredjedelar genom att ersätta spolpumpar med högtryckstvättar vid rengöring av fordon. Och vi återvinner vatten inom hela tillverkningen.

Stockholm Växer | 7

KO N TO R

Atlas Garden kommer att BREEAM-certifieras och fokus ligger på att skapa en modern energieffektiv och klimatsmart byggnad.

Nytt kontorshus lyft för Atlasområdet Av Otto Marand Fastigheten Lokstallet 6 har stått tom sedan Säpo flyttade ut ur huset vid årsskiftet 2013/2014.

Nu arbetar Bonnier Fastigheter med att slutföra arbetena med att förvandla byggnaden till ett modernt kontorshus.

– Vi har lagt ner mycket arbete på att skapa en byggnad som blir ett lyft för Atlas-området, säger Lars Johansson, projektchef vid Bonnier Fastigheter.

8 | Stockholm Växer

I PROJEKTET ATLAS GARDEN förvandlas den gamla 70-talsbyggnaden vid Atlasmuren i centrala Stockholm till ett modernt kontorshus.

– Arbetena har gått riktigt bra och vi slutför nu arbetena invändigt med installationsarbeten, matt-läggning och målning, säger Lars Johansson. Dessutom är det en del kompletterande plåtarbeten på taksarger och på fasaden som återstår.

Modern kontorsbyggnad Det nya kontorshuset, som fått konceptnamnet Atlas Garden, kommer att bli en modern energieffektiv och klimatsmart BREEAM-certifierad byggnad. Förutom att det befintliga huset mo-

KO N TO R

En av svårigheterna för projektet är att fastigheten ligger väldigt nära spårområdet vilket gör att brand- och ljudkraven är höga samt att logistiken i byggprojektet är komplicerad.

derniseras byggs det dessutom på ett nytt våningsplan och ett sedumtak på byggnaden.

Byggnaden får givetvis också helt nya installationer.

Det nya klimatsystemet är ett fullt integrerat VAV-system med variabelt flöde vilket gör att energibesparingen blir på en helt annan nivå än vad de tidigare systemen hade möjlighet till.

Krav från Trafikverket – Byggnaden är ursprungligen från 70-talet och är i grunden mycket välbyggt. Vi har sparat stommen, men i övrigt blir allting nytt, berättar Lars Johansson. Eftersom det sedan länge varit klart vilka hyresgästerna blir har vi kunnat skräddarsy utrymmena efter deras önskemål.

Det är Bonnier AB och Stockholms Läns Landsting som kommer att flytta in i lokalerna.

De nya kontorsplanen blir moderna och ljusa och byggnaden får helt ny fasad och sedumtak. Mot gatan får byggnaden glasfasad och mot järnvägsspåren kläs fasaden med zinkplåt som monteras i ett mönster liknande fiskfjäll.

– Trafikverket ställer hårda krav gällande byggnader nära järnväg, berättar Lars Johansson. I plåtfasaden mot spåren finns mindre fönster som bara öppnas vid putsning. För ventilationen

kan vi heller inte hämta friskluft från sidan mot spåren. Den måste hämtas från andra sidan ifall det skulle inträffa någon olycka.

Lyfter Atlas-området – I slutet av februari ska den första hyresgästen, Stockholms Läns Landsting, flytta in i de nya lokalerna och därefter kommer Bonnier AB i början av april, säger Lars Johansson.

– Det ska bli spännande att se det färdiga huset, avslutar Lars Johansson. Den tidigare byggnaden var inte det roligaste utseendemässigt. Jag tror det nya huset kommer göra området till en mer levande och attraktiv del av Stockholm. π

fakta

Atlas Garden Ombyggnad av kontorshus i Stockholm Byggtid: 2014- maj 2016 Byggherre: Bonnier Fastigheter Totalentreprenör: Arcona Arkitekt: Sidsel Wållgren, SWECO Architects AB Värde: Cirka 130 miljoner kr

Stockholm Växer | 9

CAMPUS

Utvecklar miljöteknik i världsklass på KTH

Hela området kommer att ingå i en testbädd som kallas KTH Live-In Lab. Bild: Semrén & Månsson

Arkitektkontoret Semrén & Månsson har länge profilerat sig som helhetstänkare i fastighetsbranschen genom att arbeta med synergier mellan form, teknik och ekonomi i alla sina projekt. I dagarna blev det klart att den fullskaliga testarenan för ny teknik som Semrén och Månsson är med och utvecklar på KTH Campus får ekonomiskt stöd från Vinnova.

DET ÄR JÄTTEKUL att de tror på projektet. För oss innebär det att vi får vara delaktiga i hur nya innovationer kan påverka vår livsstil och tas tillvara i arkitektoniska lösningar, säger Linda Teng, projektledande arkitekt på Semrén & Månsson.

Ytan kommer att delas in i fyra lägenheter som hyrs ut till studenter på vanligt vis. Sedan kommer nya innovationer, från forskare eller företag, testas och utvecklas. Varje år byggs lägenheterna om för att kunna testa nya lösningar.

Semrén & Månsson är arkitekterna bakom de nya studentlägenheter som ska byggas på KTH Campus Valhallavägen i Stockholm.

Totalt rör det sig om 300 nya lägenheter fördelade på tre byggnader. Hela området kommer att ingå i en testbädd som kallas KTH Live-In Lab. Tanken är att byggnaderna ska fungera som en arena för utveckling av innovativa produkter, tjänster och processer inom bygg- och boendesektorn.

– Målet med KTH Live-In Lab är att minimera tiden från innovation till implementering. Det är viktigt för hela byggbranschen att nya idéer kan komma ut på marknaden snabbare. Inte minst i en tid där Sverige behöver bygga mycket - enbart Stockholms stad har som mål att bygga 140 000 nya bostäder fram till 2030, säger Jonas Anund Vogel, projektledare på KTH.

KTH Live-In Lab består av en passiv del på 300 lägenheter. Dessa kommer att förses med nya och resurseffektiva tekniker samt utökad mätutrustning. Detta för att ge möjligheter till breda studier med fokus på teknik i system men även livsstil och boendebeteende.

Den aktiva delen av testbädden består av en 150 kvadratmeter stor lokal med lika stort underliggande källarutrymme. Och det är utvecklingen av denna yta som den statliga innovationsmyndigheten Vinnova nu går in och stöttar med fem miljoner kronor.

1 0 | Stockholm Växer

Placeringen av testbädden på KTH Campus är förstås ingen slump.

Här finns stor kunskap och många idéer. KTH Live-In Lab blir en gemensam plattform för högskola, näringsliv och samhälle.

– Jag är oerhört glad över att Vinnova beviljat vår ansökan, och stolt över att få vara en del av det konsortie som ska utveckla en samverkans- och affärsmodell för en testbädd i världsklass, säger Jonas Anund Vogel.

Byggandet av KTH Live-In Lab drar igång i början av 2016 och allt ska stå klart för inflyttning till hösten 2017. π

HOTELL

At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg Nu presenteras konceptet för livsstilshotellet At Six. Det första av två hotell som byggs vid Brunkebergstorg i kvarteret Urban Escape. Konceptet vilar på en unik samling modern konst och en inredningsdesign framtagen i samarbete med Londonbaserade Universal Design Studios. At Six är deras första projekt i Sverige. Hela hotellsatsningen är den största i Stockholms historia och för Petter Stordalens hotellkoncern Nordic Choice Hospitality Group den mest betydande någonsin.

NAMNET AT SIX är en hyllning till hotellets adress, Brunkebergstorg 6. Med hjälp av ett nyskapande koncept som tar avstamp i konst och design ska ett tidigare slutet område återta sin forna position som citys mittpunkt. Förutom rum i världsklass och dygnet-runt-service innefattar hela hotellsatsningen ett tiotal barer, caféer och restauranger varav en tvåvånings takkrog med utsikt över Stockholms takåsar ingår.

plats blir allt viktigare i den urbana vardagen, säger Karolin Forsling, chef stadsutveckling och marknad på AMF Fastigheter.

Fakta om At Six Anna Spjuth, VD och hotelldirektör, At Six.

– Att bo här är mycket mer än en övernattning. Den världsvana resenären som söker kvalitet och perfektion kan känna sig som hemma samtidigt som platsen och hotellet lockar den medvetne stockholmaren. At Six är en social mötesplats fylld med konst och design där våra hotellgäster kan bli både inspirerade och berörda, säger Anna Spjuth, VD och hotelldirektör, At Six. Ambitionen med hela kvarteret är att öka Stockholms internationella attraktionskraft och samtidigt skapa ett mer öppet och levande city vilket blir möjligt med denna typ av verksamhet.

– Hotellen är en vital del i förverkligandet av kvarteret Urban Escape och skapandet av den tredje platsen. Platsen mellan hemmet och arbetet där människor kan mötas och utbyta idéer. En sådan

At Six har fått sitt namn från adressen Brunkebergstorg 6. At Six öppnar mars år 2017.

At Six kommer ha 343 spatiösa rum från 27 m2, varav ett fyrtiotal sviter samt tre penthousevåningar. At Six bygger på ett helhetskoncept som innefattar ett tiotal barer, caféer och restauranger där det ingår en tvåvånings takkrog och takterrass, 24 timmars service, ett spa & gym-koncept samt en event- och mötesarena på 2000 m2.

Fakta om Universal Design Studios Universal Design Studio är ett konsultföretag som verkar inom kreativ design. De arbetar internationellt med världsledande varumärken och företag för att skapa färgstarka och innehållsrika miljöer.

Fakta om Urban Escape Stockholm Urban Escape Stockholm växer fram i kvarteret mellan Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg och består av fem fastigheter, fyra gator och två torg. Här kombineras kontor, hotell, handel, restauranger, mötesplatser och servicetjänster. Byggperioden pågår från sommaren 2014 till våren 2019. π

Stockholm Växer | 1 1

B O S TA D

Miljöbyggnad Silver för Töfsingdalen

För att uppnå en önskad hög så kallad grönytefaktor har den förhållandevis lilla gården i Töfsingdalen fått en riklig växtlighet.

Illustration: Brunnberg & Forshed

Av Björn Asplind Kvarteret Töfsingdalen 1, som byggs av AB Stockholmshem, ingår i den andra etappen av Norra Djurgårdsstaden.

Inflyttningen har pågått sedan i våras och den sista inflyttningen i de 141 hyresrätterna påbörjades i mitten av december.

Projektet har certifierats som Miljöbyggnad Silver.

KVARTERET MED 141 lägenheter i de 7-8 bostadsvåningarna i 6 trapphus får ljust putsade fasader i vita och ljusgröna kulörer.

Här byggs ettor till fyror i storlekarna 46 till 115 kvm med öppna planlösningar, främst blir det tvåor och treor. Standarden är hög med hållbara material som parkettgolv, helkaklat badrum och balkong, uteplats eller fransk balkong. Innergården är öppen, barnvänlig och omgärdad av riklig växtlighet. I bottenvåningen blir det en förskola och två butiker. Ett garage har byggts under hela kvarteret.

– Töfsingdalen är ett samverkansprojekt med Stockholmshem som vi har erhållit på en option från ett tidigare samverkansprojekt Kv. Trettondagen 1 i Hökarängen. För detta projekt pågår just nu verifieringen av färdigt hus Miljöbyggnad Guld, säger Pär Nilsson, projektchef vid totalentreprenören JM Entreprenad AB. – I denna strategiska samverkan har vi tillsammans kunnat ta med oss erfarenheter från det tidigare projektet avseende bland annat

1 2 | Stockholm Växer

detaljer med utfackningsväggar samt installationer och intrimningen av anläggningen. Vi har även använt i stort sett samma projekteringsgrupp.

Romboid form Töfsingdalen gestaltas i huvudsak av sin romboida kvartersform, prismaformade balkonger och gårdens öppning mot norr genom en bostadsdel som är placerad på koniska betongpelare.

Trapphusen är utsmyckade med bilder från upphovskällan till kvartersnamnet, nationalparken Töfsingdalen. Denna är belägen inom Långfjällets naturreservat i Idre socken i Älvdalens kommun, Dalarna.

Norra Djurgårdsstaden har stort miljöfokus, vilket också är en övergripande målsättning för Töfsingdalen. Projektets gemensamma mål, vilka är satta i samverkan för projektet, är Miljöbyggnad Silver med de 15 miljöindikatorerna, vilka bland annat handlar om en energianvändning på under 55 kWh per kvm och

B O S TA D ka dagsljuset. En annan punkt som underskattades var att få till kompletta underlag för den miljöprövning av produkter i verktyget Byggvarubedömningen som krävdes samt uppföljningen av dessa, säger Pär Nilsson.

För att uppnå en önskad hög så kallad grönytefaktor har den förhållandevis lilla gården fått en riklig växtlighet, taken belagts med i huvudsak sedumtak, en bikupa och hyresgästerna stimulerats till odling på balkongerna genom att de fått en inflyttningspresent bestående av planteringskrukor och en välkomstpresentcheck för inköp av växter i den lokala blomsteraffären.

Energimål Töfsingdalen får bland annat en energisnål byggnad, miljöprövning av byggvaror, avfallskvarnar, sopsug, solceller, sedumtak och bikupa i kvarteret.

Fastigheten har certifierats som Miljöbyggnad Silver.

Illustration: Brunnberg & Forshed

år och att lufttätheten inte får överstiga 0,3 l/s/kvm noll. Dessutom är några av de gemensamma målen noll besiktningsanmärkningar vid inflyttning, över 80 procent i nöjdkundindex och nolltolerans för arbetsolyckor.

Dagsljus – En utmaning i projektet har varit områdets exploateringsgrad och kvarterets utformning som har gjort det svårt att uppnå ett tillräckligt dagsljus, en av indikatorerna för Miljöbyggnad Silver. Det här är något som vi har arbetat mycket med för att uppnå. I vissa av lägenheterna har vi använt ett ljusare golvmaterial för att förstär-

– Vi har beräknat att uppnå energimålet genom ett tätt välisolerat klimatskal, FTX-ventilation med cirka 90 procent verkningsgrad, geovärme för förvärmning av tilluft, avloppsvärmeväxlare, energisnåla installationer som till exempel värmepumpstorkskåp/-tumlare, individuell värme- och vattenmätning samt en solcellsanläggning för energi till fastighetselen, avslutar Pär Nilsson. π fakta

Kvarteret Töfsingdalen 1 Vad: Nybyggnad av 141 hyreslägenheter i Norra Djurgårdsstaden Byggherre: AB Stockholmshem Total-, byggnads- grund och stomentreprenör, även mark och pålning: JM Entreprenad AB Arkitekt: Brunnberg & Forshed VVS-installationer och energibalansberäkningar: Incoord AB Projektkostnad: Cirka 430 miljoner kr, varav cirka 300 miljoner är entreprenadkostnad exkl. moms.

Energieffektiva projekt med mindre miljöpåverkan.

Stolt totalentreprenör för Töfsingdalen i miljöprofilerade Norra Djurgårdsstaden.

www.jm-entreprenad.se

En enklare resa.

Stockholm Växer | 1 3

SJUKHUS

Södertälje Sjukhus omvandlas till ett akutsjukhus med högt vårdfokus för den moderna sjukvården. Illustration: BSK Arkitekter

Fler vårdplatser vid Nya Södertälje Sjukhus Av Björn Asplind Nya Södertälje Sjukhus, NSS, är ett mycket omfattande projekt. Mycket händer i projektet där arbetstakten är intensiv och målet tydligt - Södertälje sjukhus ska omvandlas till ett akutsjukhus med högt vårdfokus för den moderna sjukvården.

RIKTLINJERNA FÖR HUR det om-, till- och nybyggda vårdbyggnaderna ska utföras är högt satta när det gäller energi- och miljöfaktorer. Nya Södertälje Sjukhus ska till exempel certifieras som Miljöbyggnad Guld, vilket ställer hela organisationen på prov under hela projekttiden.

Tre delar Entreprenaden är indelad i tre delar; rivning av byggnad 3, 4 och 5 samt uppbyggnad av byggnad 19 och 20, ombyggnad av byggnad 02 och ombyggnad av byggnad 01.

Södertälje Sjukhus stora ny- och ombyggnad i miljardklassen ger 151 nya vårdplatser och kapaciteten stärks för att kunna ta emot

1 4 | Stockholm Växer

ytterligare 7500 årliga akutbesök. Det här är den första i raden av investeringar i vårdfastigheter när Stockholms läns landsting förbereder sig för framtidens vårdbehov.

I september 2014 avslutades den första etappen av projektet.

Ett antal mottagningar har evakuerats och fått flytta in i tillfälligt ombyggda lokaler eller nya paviljonger. En ny gascentral och en reservkraftanläggning är på plats och en ny tillfällig sterilcentral har etablerats. Dessutom har de gamla byggnaderna rivits.

Ny behandlingsbyggnad I oktober förra året påbörjades den största etappen av byggprojektet som innefattar bygget av en ny behandlingsbyggnad på

HUVUDKONSTRUKTÖR FÖR SÖDERTÄLJE SJUKHUS

STOCKHOLM

•

UPPSALA

•

JÖNKÖPING

•

WWW.BTB.SE

SJUKHUS

22000 kvm. Den nya behandlingsbyggnaden kommer att rymma avdelning för röntgen, mottagningscentrum, akutmottagning, intensivvård, BB-förlossning, operationsavdelning och sterilteknisk enhet. Arbetet med den nya byggnaden färdigställs sommaren 2017 och kort därefter kan det nya sjukhuset ta emot sin första patient.

Därefter startar totalrenoveringen av den nuvarande behandlingsbyggnaden, byggnad 02 som omfattar drygt 8500 kvm. Under hösten 2018 kommer de nya och totalrenoverade vårdavdelningarna i byggnad 02 att kunna tas i bruk.

Byggnationerna på sjukhusområdet kommer att pågå fram till och med hela år 2018.

Dessutom färdigställs ytterligare 16000 kvm nya dagvårdsavdelningar i befintliga hus, genom ombyggnader som ger plats för 120 nya vårdrum. Samtliga rum blir enkelrum med egen toalett och dusch.

Sweden Green Awards Sweden Green Building Awards, utmärkelsen som premierar hållbart samhällsbyggande i Sverige, delades ut den 30 september i Stockholms stadshus.

Tillsammans med Skanska AB och Berges Schakt och Transport AB kammade Locum AB hem första pris i kategorin ”Årets hållbara anläggningsprojekt” för markarbeten på Nya Södertälje sjukhus. π

1 6 | Stockholm Växer

Nya Södertälje Sjukhus får plats för 2000 nya vårdtillfällen per år när om- och tillbyggnaderna av sjukhuset står klara. Illustration: Locum fakta

Nya Södertälje sjukhus Yta: Cirka 22000 kvm nybyggnad och cirka 16000 kvm ombyggnad.

Nybyggda vårdplatser: 151 vårdplatser vilket inkluderar 120 moderna vårdrum i enkelrum, 11 intensivvårdsplatser och 19 vårdrum för BB/förlossning.

Ytterligare vårdtillfällen: 2000 Nya operationssalar: 8 plus 1 sal för kejsarsnitt på BB/ förlossning.

Utökning akutbesök: För väntad kapacitetsökning med cirka 7500 besök för att kunna ta emot 42500 besök/år.

Preliminär inflyttning: Star t i nybyggnaden under andra halvåret 2017.

Helt färdigt våren 2018.

Byggherre: Locum AB Total- och byggnadsentreprenör: Skanska Sverige AB Huvudkonstruktör: Byggnadstekniska Byrån Sverige AB Arkitekt: BSK Arkitekter VVS-konsult: Kadesjös Ingenjörsbyrå AB Investering: Cirka 1,2 miljarder kr

B O S TA D

Diligentia skapar The Corner House – hetaste boendet i Midtown Stockholm Abstrakt kartillustration över Midtown Stockholm och Diligentias The Corner House, hetaste boendet i Stockholm. Bild: Ray Oranges

På Adolf Fredriks Kyrkogata 3 i Midtown Stockholm tornar Diligentias 12 våningar höga bostadshus, The Corner House, upp sig. Första inflyttning är planerad till årsskiftet 2015/2016 och man har anlitat mäklaren Eklund Stockholm New York (ESNY) till försäljningen av de 52 bostadsrätterna.

I THE CORNER HOUSE varierar storleken på lägenheterna från 2-7 rok. Penthousen i två etage kommer att ha terrass/balkong i tre vädersträck med fantastisk utsikt över bland annat Sveavägen 44:s takpark. Huset är ritat av Wingårdhs Arkitekter och för att lyfta interiören till en ny internationell nivå, har man anlitat den New York-baserade inredningsdesignern Paris Forino.

– The Corner House både harmonierar med och knyter ihop kvarteret med kontorshuset Sveavägen 44 och hotellet Miss Clara

by Nobis, säger Liselotte Orest, Projektchef, Diligentia. Vi vill skapa en levande och inspirerande miljö med internationella inslag där boende möter hotell, kontor, shopping och matkultur, fortsätter Orest.

– Vi ser redan ett starkt intresse på anmälningssajten och hoppas på ett ökat sådant allteftersom projektet fortgår och vi närmar oss säljstart under våren 2015, säger Niklas Berntzon, Vd, Eklund Stockholm New York. Det är extra spännande att få jobba med detta projekt då det definierar ett hittills ganska anonymt område i Stockholm, avslutar Berntzon.

I dagarna lanserade Diligentia, The Corner House’s nya webbplats, thecornerhouse.se. Förutom information om projektet bjuds besökaren på en smygtitt i form av ”Midtown Stories”, vars intervjuer vittnar om vad som är riktiga guldkorn i Midtown Stockholm och i det närliggande området. Då sajten är en levande plattform för projektet kommer där, inom en snar framtid, att presenteras inspirerande visionsbilder över husets exteriör såväl som interiör. π

Stockholm Växer | 1 7

M Ö T E S P L AT S

Nya, gröna mötesplatser i Botkyrka och Malmö Med stöd från Sveriges innovationsmyndighet Vinnova, satsar Botkyrka kommun, tillsammans med de kommunala bostadsbolagen i Botkyrka och Malmö, på hållbar odling under tak och skapar två nya mötesplatser, en i Alby, Botkyrka och den andra i Holma, Malmö.

VINNOVA HAR BEVILJAT drygt åtta miljoner kronor till de båda växthusprojekten som genomförs parallellt i Alby, Botkyrka och i bostadsområdet Holma i Malmö. Båda projekten handlar om stadsodling under tak och kommer att bidra till både grön och social tillväxt.

Växthus Alby. Alby centrum med tidigare parkeringsgaraget.

I Botkyrka kommer den översta våningen i det gamla parkeringsgaraget i Alby, som ägs av Botkyrkabyggen AB, byggas om för att erbjuda odlingsmöjligheter inomhus. I Malmö handlar det om ett nytt växthus vid nybyggda Holma torg mitt i bostadsområdet Holma.

Vi ser fram emot att få förverkliga idén om växthuset i Alby, säger Dan Gahnström (MP), ordförande Tekniska nämnden i Botkyrka kommun. Stadsodling bidrar till gemenskap, delaktighet, trygghet och nytänkande och det stämmer med vår satsning på ett hållbart Botkyrka.

I Botkyrka har Botkyrkabyggen börjat titta på hur de båda övriga tomma våningsplanen i parkeringsgaraget bäst ska kunna komma till användning. Förändringarna i parkeringsgaraget ingår som

1 8 | Stockholm Växer

en del i Botkyrkabyggens plan för den kommande förnyelsen av hela Alby centrum.

Det är inte helt klart hur utrymmet ska användas, men målgruppen är i första hand boende i området, säger Johanna Axelsson, projektledare på Botkyrkabyggen.

Projektet startade i maj 2015 och växthuset i Malmö invigs under kommande år. Projektet i Alby kommer enligt planerna att stå klart under 2017. Botkyrka kommun koordinerar projektet som sker i samverkan med Botkyrkabyggen AB, Boodla AB, Malmö kommun, MKB Fastighets AB, Hemmaodlat, Södertörns fjärrvärme AB och KTH. π

posttidning jnt publishing ab box 451 30 104 30 stockholm

Vissa kallar det centralt läge, vi kallar det Bonnier Fastigheter läge.

Efter 160 år med kräsna hyresgäster har vi lärt oss ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för en framstående hyresvärd.

Eftersom vi både äger och förvaltar våra fastigheter är vi ständigt närvarande, både

fysiskt och i tanken, och det tror vi är avgörande för långa relationer. Och det är så vi vill ha dem; långa. De 160 åren är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. Nu siktar vi på ett par hundra år till.

www.bonnierfastigheter.se

195x265.indd 1

2015-12-15 13:01