MILJONPROGRAMMET
Nu fortsätter markarbetena då grönytorna är viktiga för trivseln och statusen på området. – Husen som ingick i Miljonprogrammet på 70-talet är slitna, säger Anders Nilsson på Poseidon Göteborg. Om vi åtgärdar cirka 100 lägenheter per år innebär det långa projekt som varar i flera år. Det handlar inte om snabba åtgärder för att få upp standarden och kvaliteten i områdena utan om ett mycket långsiktigt arbete.
I Poseidons hela bestånd pågick ombyggnad av 1317 lägenheter under 2012, en ökning från 2011 med 559 lägenheter. Detta skedd huvudsakligen i Backa, Brunnsbo, Hjällbo, Krokslätt och Lövgärdet. Totalt färdigställdes 501 lägenheter efter ombyggnad under 2012, att jämföra med 421 året innan. Närmare 88 procent av Poseidons lägenhetsbestånd består av fastigheter byggda på 1970-talet eller tidigare. Även om stora satsningar har genomförts på senare år fortsätter bolaget att bedriva ett omfattande underhållsprogram för att fastigheterna ska motsvara moderna krav och bevara och utveckla fastigheternas ekonomiska och tekniska värde.
Anders Nilsson, projektledare på Bostads AB Poseidon.
Tamburdörrarna är nya och entréerna har byggts om och soprummen tagits bort för att få plats med postboxar. Trapphusen har målats för ett välkomnande och fräscht intryck. Fasaderna har tilläggsisolerats eftersom man på 70-talet inte isolerade på ett tillförlitligt sätt. Även tak och yttertak är tilläggsisolerade. Vindarna har lösullsisolerats och yttertaken har fått en ny takpapp. – Vi har även uppdaterat avvattningen med nya stuprör och skapat taksäkerhet och snöhinder. Fasaderna är nymålade och en hel del fönster är utbytta. Balkongerna är en annan viktig del för de boende. Flera är rivna och utbyggda till större och med inglasning som tillval. På 70-talet var det i gestaltningen viktigt med symmetri, vilket har inneburit att många balkonger ligger i fel väderstreck för att kunna avnjutas på bästa sätt. Därför har man nu kompletterat med balkonger i söder-västerläge.
48
Markerna har bearbetats för att kunna utnyttjas på ett lätt och behagligt sätt därför har de befintliga altanerna och plattbeläggningen rivits. I dag är altanerna underhållsfria och har helt nya skärmväggar mellan lägenheterna. Totalt handlar andra etappen av Lövgärdet om 13 huskroppar på vardera tre våningar och sammanlagt 224 lägenheter. ETT LÅNGSIKTIGT ARBETE – Hela renoveringsarbetet har skett under kvarboende, berättar Mattias Othzen, platschef på PSAB. Vi har arrangerat tillfälliga duschar och toaletter och ordnat så bra som möjligt för dem som har haft speciella behov. – Under åren har läckage uppstått i badrummen. Därför är det ett stort lyft för lägenheterna med nya fräscha badrum samt de större balkongerna i rätt väderstreck. Det innebär en viktig höjd standard i området som uppskattas av de boende.
KLART FÖR BOSTADSRÄTT Den 15 september i fjol köpte Bostads AB Poseidons hyresgäster på Rosmaringatan 15-27 i Övre Lövgärdet sina lägenheter och bildade bostadsrättsförening. Ombildningen berör 78 lägenheter fördelade på fem byggnader. Motivet bakom försäljningen är att skapa fler upplåtelseformer i Övre Lövgärdet. – Hyresrätten har många fördelar, men vi är övertygade om att varje stadsdel mår bra av att ha blandade boendeformer. Vårt viktigaste uppdrag som kommunalt bostadsföretag är att stärka Göteborgs utveckling. Genom försäljningen kan de som vill ta större ansvar för sitt boende i området. På sikt hoppas vi att det kan bidra till att stärka utvecklingen i området, säger Anders Söderman, vd på Bostads AB Poseidon.
70 PROCENT FÖR 70 procent av hyresgästerna på Rosmaringatan 15-27 var positiva till ombildningen. För att en ombildning ska kunna ske krävs att minst två tredjedelar är för förslaget. De hyresgäster som valde att inte köpa sina lägenheter har antingen erbjudits nya lägenheter inom Poseidon eller bor kvar med föreningen som ny hyresvärd. Köpeskillingen för de 78 lägenheterna var 20,2 miljoner kronor. Det innebär att de hyresgäster som valt att köpa sin lägenhet kan räkna med en
Svensk Byggtidning nr2_2013