Svensk Byggtidning 2/13

nr 2 2013

ABBA the Museum öppnar i Swedish Music Hall of Fame CARLOS RIOJA

“Media förvränger bilden av att bo i miljonprogrammen”

Nu är det H14 som gäller för hissar PEKKA KÄÄNTÄ

“Gyllene läge för staten att stödja renovering av miljonprogrammet” ÄNGLAGÅRDEN Ny multisportanläggning i Göteborg

Madeleine Nobs NCC “Utan helhetstänk kommer man ingenstans med miljonprogrammen” WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

Klokt, modernt och flexibelt.

Typiskt Flexator.

Bygger du en skola, ett boende eller ett kontor med våra typhus sänker du din totalkostnad, får en snabb byggprocess och har stora valmöjligheter gällande utformning och utseende.

Slutresultatet är beprövade konstruktioner med hög kvalitet som självklart uppfyller alla lagar och regler.

Fler fördelar med typhus finns på www.flexator.se

Med Addera badrumsrenovering färdigställer du en hel stam, inklusive badrum, på bara tio dagar. Metoden bygger på en industrialiserad process där ett nytt badrum byggs inuti det gamla med en luftad konstruktion. Byggtiden minimeras samtidigt som genomförandet blir säkrare och mer kostnadseffektivt. Det går snabbt, är dammfritt och innebär minimal störning för de boende. Dessutom blir framtida underhåll enklare. Vill du veta mer? Besök ncc.se/addera.

ncc.se/addera

UTM ÄRK T K VALITE T SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut SC0889-11

Foto: Christian Saltas

Stambyte och badrumsrenovering på tio dagar

Innehåll Innehåll 5

Ledare

6

Nyheter

16

Nya Projekt

86 87

KONTOR & HANDEL 88

HISSAR

TAK

18 54

91

Innovativ hissanordning möjliggör en värdig entré Nu är det H14 som gäller för hissar

MÄSSAN 19

Innovationskraft på Nordbygg Ecoforum

SJUKHUS & VÅRD 21 Unik upphandling för Nya Karolinska Solna MUSEUM 24

ABBA The Museum öppnar äntligen i Sverige

MILJONPROGRAMMET 28 Carlos Rojas: Media förvränger bilden miljonprogrammen 29 Pekka Kääntä: Gyllene läge för staten att stödja renovering 32 Tre dimensioner av hållbarhet i Nya Vivalla 34 Madeleine Nobs, NCC: Vi kommer ingenstans utan helhetstänk 36 Kvarboende när badrum renoveras med ny metod 40 Stor renovering i Johannelund i Linköping 41 Stockholmshem snart klar med 50-talsupprustning 42 Stefan Björling, SABO: Vänd på alla stenar tidigt 44 Endast en kombination kan lösa det stora underhållsbehovet 45 Renovering från topp till tå i Varberga 46 Lövgärdet renoveras i etapper 51 Stor entreprenad med kvarboende i Tuve 53 Passivhusteknik i Brogården BYGGNADSSTÄLLNINGAR OCH VÄDERSKYDD 58 62

STIB för ökad säkerhet och mervärde för beställarna Nya föreskrifter och ny standard

Cortenplåtens färg smälter in i Midsommarkransen Omöjligt blev möjligt med Brf Kryddhyllan Nytt kontorshus i Masthusen

Sedumbeklädda tak är hållbara

KONTOR & HANDEL 92 Sista etappen av Svea Artilleri 94 Flexibelt och hållbart på Dockan i Malmö 96 AkzoNobels nya huvudkontor BREEAM-certifieras 98 Steglingegården återuppbyggs SJUKHUS & VÅRD 100 101

Sveriges första nybyggda närsjukhus Nytt behandlingshem i Sunne

KONTOR & HANDEL 102 105 112

Malmös nya handelskvarter både ute och inne Göteborgs Rådhus rustas för ny verksamhet Flexibla innerväggar på Ullevigatan 17-19

UNIVERSITET 103

Nytt Studenthus vid Stockholms Universitet

SPORT & FRITID 108 110

Luleå Energi Arena ska stärka basketlagen Ny fotbollsarena snart klar i Linköping

TEMA SUNDSVALL 115 117 119

Scandic Sundsvall City ska få gäster att trivas Sundsvall öppnas upp mot havet med ny stadsdel Stort intresse för BoKlok-radhus vid Sidsjön

FÖRETAG I FOKUS

TEMA SCANDIC

66 67 71

120 122 123 125

SEFA har målet är att bli ledande i Norden Änglagården - Sveriges största multisportanläggning Lyrfågelskolan förnyas i flera etapper

BOSTAD 72 Vid Nissastrand i Halmstad byggs 154 hyresrätter 73 Vård- och äldreboende på Råå ger trygghet 75 Unik stadskaraktär i nya Ulriksdal 76 Ny gruppbostad byggs i Skellefteå 77 Industriområde blir familjevänlig stadsdel 79 Fler lägenheter i populära Tumba Park 128- 129 Attraktiva och moderna lägenheter på Gärdet 82 Nya bostadsrätter i Djursholm 83 Glödhett bostadsbehov i Norrbotten 85 Stort intresse för Ikanos bostäder i Täby

Scandics hotell blir vardagsrum Största investeringen i Scandics historia Inredning och personligt bemötande viktigt Ytterligare 64 rum byggs på Scandic Elmia Jönköping

PRODUKTNYHETER 81 Produktnyheter 127 Produktnyheter KALENDARIUM 129 Kalendarium PORTAR 130 Michael Schumacher är Hörmanns nya ambassadör

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 2/2013 Utgivare; Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 Ansvarig utgivare: Tomas Du Rietz Chefredaktör & Verksamhetsansv. Print: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se Försäljningschef: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se Marknad: Eva Lindberg, eva@svenskbyggtidning.se Marie-Anne Taygan, marie-anne@svenskbyggtidning.se Philip Germyn, philip@svenskbyggtidning.se Niklas Jönsson, niklas@svenskbyggtidning.se Layout, redigering, traffic: Gabriella Lillieskold@jntpublishing.se Tryck och bokbinderi: Exakta 2013 Skribenter: Marie Louise Aaröe, Erik Andersson, Björn Asplind, Anders Eriksson, Kim Hall, Kjell-Arne Larsson, Otto Marand, Fredrik Olsson

Omslagsbild: Solbelyst bostadshus i Stockholm mot mörka moln.

Foto: Olaser

Foton och illustrationer: Marie Louise Aaröe, Björn Asplind, Kim Hall, Kjell-Arne Larsson, Jernhusen, Johan Falk, Erik Reiterer, Johanna Svensson, White Tengbom Team, Bengt Höglund, SABO, Bengt H Malmqvist/ Premium Rockshot, Anders Hanser/Premium Rockshot, Johan Celsing Arkitektkontor, Johannes Liljeson, ÖBO, Stefan Henemo, Stångåstaden, Stockholmshem, Modexa, Magnus Wahman, Holger Ellgaard, Åhmans i Åhus, KONE, Okidoki Arkitekter, Larry Edman, Consultec Arkitekter, Industriromantik, Peab Bostad, Mikael Hallström, Kanozi Arkitekte, Johan Hellberg, Veg Tech, Vasakronan, Johan Areskoug, Gösta Löfström, Erséus Arkitekter, Arkitekthuset Monarken, Pär Johansson, Per Zetterholm, Staticus, Moelven, NNG, Krook & Tjäder, Scandic, Kristian Pohl, Björn Ylinenpää, Charlotte H Kindmark Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Ledare Fortsatt kräftgång men det finns hopp

D

en svenska byggmarknaden backade på bred front under 2012.

I stora drag var det en försvagad omvärldskonjunktur som sänkte hushållens framtidstro, skapade oro kring bostadspriserna och minskade behovet av utbyggd produktionskapacitet inom näringslivet. För 2013 ser förutsättningarna bättre ut men utvecklingen blir trots det avvaktande.

Nyproduktionen av bostäder föll under 2012 som ett resultat av svagare bostadsprisutveckling, kreditrestriktioner, brist på attraktiva tomter och en tilltagande pessimism hos hushållen. Särskilt småhusbyggandet har haft några svåra år bakom sig. I takt med att konjunkturen stärks bör byggandet av flerbostadshus öka och bedömningen är att påbörjandet ökar svagt 2013 för att sedan växa snabbare 2014. Renoveringsmarknaden för bostäder påverkas av samma grundläggande faktorer som nyproduktionen och den konsumentdrivna delen av marknaden minskade under 2012, medan fastighetsägarnas satsningar ökade något.

Det här numret av Svensk Byggtidning visar att det trots allt faktiskt sker väldigt mycket spännande inom bygg- och fastighetsområdet just nu. Vi fortsätter vår inriktning på det så kallade miljonprogrammet med en rad intressanta artiklar, till exempel från Hisingen i Göteborg där hela 423 lägenheter renoveras i Brf Tuvehus 6 och berättar om stora renoveringar i Johannelund i Linköping och Varberga i Örebro.

Dessutom möter vi Modexa som jobbar litet annorlunda än det konventionella och har sin affärsidé inriktad på att förnya befintlig köksinredning på ett kostnadseffektivt sätt – Modexa Kitchen Makeover.

Vi låter också Stefan Björling, ansvarig för renoveringsfrågor vid SABO, komma till tals. Han hävdar att den stora utmaningen för att renovera kök och badrum är kostnaden. En fråga som SABO har drivit de senaste fem-sex åren, och har lyckats bra med, är att man har kommunicerat ut att de flesta stambytena kommer att ske med kvarboende. Därför ska inte den lägenhet som renoveras betraktas som en arbetsplats, utan som ett hem.

BYGGNADSUPPLYSNING

BUS I NORDEN AB HAR SPÄNNANDE SAKER ATT BERÄTTA, VI KAN NU ERBJUDA

DIG FLERA NYA

PRODUKTER OCH TJÄNSTER. Å DU, VI GÖR DET FÖR TVÅ MARKNADER

DANMARK &

SVERIGE INTE ILLA ELLER HUR. BESÖK VÅR HEMSIDA FÖR MER INFO

I en rad artiklar behandlar vi de stora investeringar som nu sker vid flera Scandic-hotell. 21 väghotell kommer under de närmaste åren att totalrenoveras och få en helt ny image, från reception och lobby till restaurang och hotellrum.

Vi tar er också med till Djurgården i Stockholm där snart Swedish Music Hall of Fame med ABBA the Museum öppnar. Museet räknar med hundratusentals besökare redan första året.

Också inom idrottsanläggningarna händer det mycket, läs mer i artiklar om Luleå Energi Arena, som ska gagna basketsporten, Linköping Arena, en av arenorna i Dam-EM i fotboll i sommar och Änglagården i Göteborg som kommer att bli Sveriges största multisportanläggning.

g.se n i n s y suppl d a n g byg

Trots allt får man väl ändå påstå att ivern och engagemanget är stort inom den svenska byggsektorn, men det är klart att vi måste få fart på bostadsbyggandet!

Vårens framsteg syns varje dag, ljuset har återvänt, allt känns litet lättare.

Kanske kan det också smitta av sig på bostadsbyggandet?

Trevlig läsning

Jan Åström

Svensk Byggtidning nr2_2013

VI FINNS NU BÅDE I GÄVLE OCH KÖPENHAMN KONTAKTA OSS GÄRNA PÅ 026 - 42 43 000

5

NYHETER

Hög kvalitet med bredd och djup kännetecknar svensk samhällsbyggnadsforskning Svensk samhällsbyggnadsforskning håller hög vetenskaplig kvalitet. Forskningen har hög relevans med tydligt fokus på utmaningar för ett hållbart samhälle. Det visar den utvärdering av svensk samhällsbyggnadsforskning som Forskningsrådet Formas låtit utföra och lämnade till regeringen den 30 mars.

- Svensk samhällsbyggnadsforskning håller hög vetenskaplig kvalitet och täcker i stort sett alla delar inom området. Forskarna har varit framgångsrika med att engagera slutanvändare och intressegrupper i forskningen och att sprida resultaten till dessa grupper, säger Henrik Stang, ordförande i panelen som utvärderat forskningen.

- Forskningen utförs på flera universitet och forskningen skulle vinna på att koordineras både på nationell nivå och mellan universiteten som täcker liknande områden.

Tyngdpunkten i forskningen ligger på kärnämnena bygg och planering och den strategiska styrningen inom dessa områden har varit tydlig. Däremot behövs det styrning som främjar tvärvetenskaplig forskning menar panelen.

Panelen anser vidare att forskningen håller hög kvalitet inom bygg och infrastruktur och att vissa avgränsade områden inom samhällsplanering håller en hög internationell kvalitet men att det internationella samarbetet behöver öka för att hela forskningsområdet ska uppnå en högre internationell standardUtvärderingspanelen har bestått av nio forskare och experter och har letts av professor Henrik Stang på Danmarks Tekniske Universitet.

Formas fick 2012 i uppdrag av regeringen att genomföra en analys och inventering samt en utvärdering av kvalitet och relevans av forskningen inom samhällsbyggnadsområdet.

Den första delen lämnades 2012 och den andra – utvärderingen – lämnades in den 30 mars 2013.

Einar Mattsson väljer Magnusson Mäkleri Einar Mattsson Projekt AB har gett Magnusson Mäkleri förtroendet att förmedla ca 400 bostäder. Detta står klart efter att ett samarbetsavtal tecknats för det närmaste året. Samarbetsavtalet innebär att Magnusson Mäkleri ska förmedla ca 400 nyproducerade bostäder ut på marknaden. Einar Mattsson är en av Stockholms största privata fastighetsägare och fastighetsutvecklare med målet att färdigställa 300 nya bostäder per år.

De 400 bostäderna som planeras att säljstarta är fördelade över fyra olika projekt, både i innerstan och i attraktiva lägen i närförort.

- Det känns fantastiskt roligt att få förtroendet att hjälpa Einar Mattsson med försäljning av deras nyproducerade bostäder, säger Marcus Thorell,VD på Magnusson Mäkleri. Det här ger oss chansen att stärka vår position som en av Stockholms största fastighetsmäklare av nyproducerade bostäder.

Coop Varberg köper KF Fastigheters del i Galleria Trädgården i Varberg

MODEXA VÄLKOMNAR VARMT THOMAS BRED, NY ENTREPRENADCHEF Thomas Bred, Modexas Entreprenadchef kommer främst att arbeta med samordning och utveckling av Modexas entreprenadtjänster och våra montörer.

Modexa levererar över tiotusen nya kök per år till lägenheter över hela Sverige.

Detta gör oss till landets största uppdragsgivare för montering av köksförnyelse. പdŚŽŵĂƐ ŬŽŵŵĞƌ ŶćƌŵĂƐƚ ĨƌĊŶ DLJƌĞƐũƂŬƂŬ Ěćƌ ŚĂŶ ƵŶĚĞƌ ϭϬ Ċƌ ĂƌďĞƚĂƚ ŵĞĚ ďĊĚĞ ĨƂƌƐćůũŶŝŶŐ ŽĐŚ ƐĂŵŽƌĚŶŝŶŐ Ăǀ ŝŶƐƚĂůůĂƟŽŶ ŽĐŚ ŵŽŶƚĞƌŝŶŐ͘

6

Coop Varberg ekonomisk förening förvärvar KF Fastigheters andel på 60 % i fastighetsbolaget Galleria Trädgården. Bolaget äger den centralt belägna citygallerian Galleria Trädgården i Varberg som har en en uthyrbar area om ca 7000 kvm. Affären baseras på ett underliggande fastighetsvärde för hela gallerian om 150 mkr.

I och med affären är Coop Varberg nu ägare till samtliga aktier i Galleria Trädgården AB. - Vår avsikt är att fortsätta att utveckla Galleria Trädgården och på sikt göra den ännu mer levande och attraktivt.

När järnvägen genom centrum grävs ner kommer ytterligare utvecklingsmöjligheter att öppna sig för fastigheten, säger Göran Borg VD på Coop Varberg ekonomisk förening.

- I och med försäljningen kan KF Fastigheter öka sitt fokus på företagets övriga anläggningar i Västra Götaland.

Coop Varberg har ett gediget kunnande gällande utveckling och förvaltning av denna typ av centrum och de är en långsiktig ägare så det känns bra att lämna över till dem, säger Bernt-Olof Gustavsson VD på KF Fastigheter.

Svensk Byggtidning nr2_2013

En installationsbransch på tillväxt – både bredd och spets i fokus när Imtech rustar för framtiden Vi har sett flera installationsföretag göra det förut. När det nu är NVS, NEAs och Sydtotals tur att slå sig samman, gör man det på helt egna premisser. Från och med den 2 april går NVS, NEA och Sydtotal samman under det gemensamma varumärket Imtech.

Som koncernsyskon formar de ett av de största bolagen på den nordiska installationsmarknaden. Till skillnad från andra företag i samma bransch som gjort en liknande resa, väljer Imtech att behålla delar av den tidigare organisationen. Anledningen är först och främst att värna spetskompetensen.

– Vi behåller våra tre teknikområden,VS, el och ventilation, men breddar vårt erbjudande till att kunna omfatta allt inom installation, säger kommunikations- och informationschef Ann-Sofi Höijenstam. Tillsammans ska Imtech VS-teknik, Imtech Elteknik och Imtech Ventilation kunna ta hand om allt som rör en fastighet, och ta fullständigt funktionsansvar.

– Med Imtech hamnar vi högre upp i värdekedjan, och blir något annat och mer än det vi var tidigare. Teknik- och installationsbranschen är i ständig utveckling. Det har hänt mycket under de senaste decennierna – och det gäller att hänga med. Idag ställer kunderna krav på effektiva tekniska lösningar som är bra investeringar i längden, både för plånboken och miljön.

– Den här utvecklingen kommer med allra största sannolikhet att fortsätta.

Det innebär att det finns stora möjligheter för en aktör som kan stå för helheten, det vill säga konstruera, installera och serva, säger Ann-Sofi Höijenstam.

– Våra tre företag är vana att gå i täten och att våga satsa på nya idéer och processer. Det är en nödvändighet för att kunna fortsätta utvecklas och bibehålla en hög kundnöjdhet. Som jag ser det har vi ett väldigt gynnsamt utgångsläge inför vår fortsatta resa. Ann-Sofi understryker att det lokala anslaget, att finnas till för kunden på plats, kommer att fortsätta vara i fokus. Detsamma gäller tanken om att även i fortsättningen åta sig både större och mindre jobb. Alla våra tre företag har starka traditioner av att arbeta nära den lokala marknaden. Vi vet hur viktigt det är finnas till hands i alla lägen.Våra kunder ska aldrig behöva gå omvägar för att få den hjälp de behöver.

AMF FASTIGHETER FÖRSTÄRKER AFFÄRSOMRÅDE RETAIL MED AFFÄRSUTVECKLINGSANSVARIG AMF Fastigheter har rekryterat Frida Lampel till en nyinrättad tjänst som affärsutvecklingsansvarig inom affärsområde retail. Rollen innebär ansvar för att driva AMF Fastigheters pågående och kommande utvecklingsprojekt ur ett kommersiellt perspektiv. Frida Lampel har mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen. Hon arbetat med handels- och stadsutvecklingsfrågor i olika roller, senast som affärsområdeschef på Vasakronan. Frida Lampel tillträder tjänsten hos AMF Fastigheter i maj.

– Genom rekryteringen stärker vi vår retailgrupp med ytterligare kompetens inom kommersiell projektledning och utveckling. Frida kommer att ha en viktig roll i vårt arbete för att skapa nya handelsstråk i Stockholm, säger Karolin Forsling, affärsområdeschef retail AMF Fastigheter.

– Jag ser fram emot att börja min nya tjänst. En viktig uppgift blir att bygga relationer och knyta kontakter med andra aktörer som verkar för en positiv utveckling av cityhandeln, säger Frida Lampel.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Sveafastigheter gör sitt tredje förvärv i Danmark Sveafastigheter Fond III AB (”Sveafastigheter”) gör sin tredje investering i Danmark genom ett förvärv av 177 ägarlägenheter.

Sveafastigheter förvärvar tillsammans med North Property Asset Management A/S 177 moderna ägarlägenheter med en total uthyrbar area om 17 300 kvadratmeter. Lägenheterna är centralt belägna i Köpenhamn, Kongens Lyngby och Ålborg.

Lägenheterna förvärvas från AP Pension för en köpeskilling om 400 miljoner danska kronor.

– Det här tilläggsförvärvet av moderna och attraktivt belägna lägenheter kompletterar vår existerande portfölj mycket väl och ger oss ett betydande bostadsinnehav i Danmark, säger Simon de Château, verkställande direktör för Sveafastigheter.

Bruun & Hjejle var juridisk rådgivare till Sveafastigheter i transaktionen.

MIDROC SATSAR PÅ ÖKAD STÄLLNINGSVERKSAMHET Som en del i en satsning för att utöka koncernens ställningsverksamhet förvärvar Midroc entreprenadföretaget Olofson & Hansson AB. Under 2013 kommer man genom en sammanslagning med det egna bolaget GP Ställningar AB att bilda det nya bolaget Midroc Ställningar AB.VD för det nybildade bolaget blir Lembit Laks, tidigare ägare av Olofson & Hansson AB. Olofson & Hansson och GP Ställningar kommer att så snart som möjligt under 2013 att slås ihop till ett bolag under namnet Midroc Ställningar AB. Ny VD för det sammanslagna bolaget blir tidigare ägaren av Olofson & Hansson AB, Lembit Laks. Midroc Ställningar kommer att bedriva verksamhet i Uddevalla och Göteborg.

Målsättningen är att bolaget inom några år stabilt ska omsätta 100 miljoner kronor per år. Avtal skrevs den 28 mars 2013 och Midroc tar över verksamheten den 5 april.

7

NYHETER

Lotta Jaensson börjar på Riksbyggen som bostadspolitisk expert och medieansvarig Som en del i arbetet med att bli mer drivande i bostadsdebatten har Riksbyggen anställt en bostadspolitisk expert och medieansvarig, Lotta Jaensson. Lotta skall jobba med de frågor Riksbyggen driver ur ett medlems- och samhällsperspektiv. Lotta har tio års erfarenhet av både bostadspolitiska frågor och byggbranschen. Hon har varit projektledare i nätverket jagvillhabostad.nu där hon fick möjlighet att påverka bostadsdebatten i frågan om bostadsbrist för unga. Arbetet blev uppmärksammat och Lotta blev 2005 Lotta Jaensson börjar på Riksbyggen Foto: Kristian Pohl erbjuden en roll som nationell bostadssamordnare och särskild utredare av dåvarande samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin.

Efter regeringsskiftet fortsatte Lotta sin karriär på Skanska där hon arbetade med upprustningsåtgärder för miljonprogrammet och sedan på Peab där hon arbetade med kommunikationsfrågor.

- Det som känns roligast med att arbeta i Riksbyggen är att jag får använda mig av mina tidigare erfarenheter till att driva frågor som är viktiga för Riksbyggen och som engagerar mig, exempelvis bostadsbristen, en hållbar samhällsutveckling och upprustningen av miljonprogrammet. Dessutom är det spännande att vara en del av kooperationen i stort och få samarbeta med andra organisationer i internationella frågor, säger Lotta Jaensson. Lotta tillträdde sin nya tjänst i februari.

WSP vann Columbi Ägg för kampanj om framtidens städer Konsultbolaget WSP vann reklamtävlingen Columbi Ägg 2012 för kampanjen ”Designing Future Cities”. Priset delas med reklambyrån Edenvik. Tävlingen arrangeras av tidningen Dagens Samhälle och syftet är att belöna reklam riktad till beslutsfattare inom offentlig sektor.

Hösten 2012 inledde WSP sin globala långsiktiga kampanj ”Designing Future Cities”, med en spektakulär modeshow på fastighetskongressen Business Arena i Stockholm. Unga modedesigner visade upp sin tolkning och visualisering av framtidens städer med egna kreationer. Kampanjen ”Designing Future Cities” fokuserar på de hållbarhetsutmaningar som följer med städernas tillväxt. Samverkan över branschgränserna är en viktig framgångsfaktor. Nu belönas kampanjen med vinst i tävlingen Columbi Ägg.

– Med ”Designing Future Cities” vill vi skapa ett brett engagemang kring hållbart byggande, även utanför ingenjörsvärlden.

Vi funderade kring vad som ligger i framkant, och vad som har en koppling till städer. Modeindustrin är en av de mest extrema när det gäller nytänkande och förnyelse. Det är också något som formas i städerna. Kopplingen mellan framtidens samhällsbyggande och mode blev alltmer uppenbar, säger Siv Axelsson, personal- och informationsdirektör, WSP.

Mockfjärds får kontrakt värt drygt 50 miljoner kronor Fönsterkoncernen Mockfjärds, Nordens ledande fönsterbytare, fyller på orderstocken rejält genom att teckna avtal med en av Sveriges större bostadsrättsföreningar. Fönsterbytet omfattar en helhetslösning med projektering, leverans av fönster, montage och plåtarbeten.

Totalt rör det sig om närmare 6500 fönster som ska bytas och en ordersumma som överstiger 50 miljoner kronor exklusive moms. *}VIRMRKIR ½RRW M RSVVE 7XSGOLSPQ 3VHIVR mV HIR IRWOMPX WX}VWXE M 1SGOJNmVHW LMWXSVME SGL OSQQIV EXX WmOIVWXmPPE TVSHYOXMSR SGL arbetskraft både i fabriken i Burträsk samt inom montageorganisationen. ”Det är givetvis en fjäder i hatten att vi lyckas hitta ett mervärde för kunden som uppskattas, säger Marcus Weilund VD vid Mockfjärds Fönsterentreprenad AB. Införsäljningen har pågått under en längre tid och vi har haft möjlighet att genomföra ett montage i en provlägenhet för att hitta de bästa lösningarna för kunden.

8

Svensk Byggtidning nr2_2013

VÄSTTRAFIK NOMINERAT TILL STÅLBYGGNADSPRISET Västtrafiks stationer utmed Alependeln har nominerats till Stålbyggnadspriset 2013. Stålbyggnadsinstitutet delar vartannat år ut ett pris till ett byggnadsverk där man på ett innovativt och arkitektoniskt tilltalande sätt utnyttjat stål i konstruktionen. Syftet är att uppmuntra till användandet av stål i byggandet och ge upphov till nya idéer och inspirerande lösningar.

Bland de nominerade finns bland andra Friends arena i Solna och Emporia, ett toppmodernt shoppingcenter i Malmö. Den slutliga vinnaren och övriga pristagare kommer att presenteras i samband med Stålbyggnadsinstitutets materialseminarium den 15 maj i Stockholm.

IDROTTSANLÄGGNINGAR - NY OCH OMBYGGNATION Hur får ni mest idrottsanläggning för pengarna och skapar en kostnadseffektiv och hållbar plan för er kommun? Konferensen lyfter de mest centrala frågorna som lokalförsörjning, energieffektivisering och projektering, i ett forum med några av Sveriges mest aktuella och intressanta exempel.

Ur programmet Löpande band-produktion av idrottshallar - hur då?Idrottshallar i passivhus - tema energieffektivisering Modernisering och ombyggnation av äldre idrottshallar Kommunöverskridande samverkan runt idrottshallar Multisportarenor. Konferensen går 28-29 maj i Göteborg.

FULLT MÖJLIGT BYGGA MER ENERGIEFFEKTIVT Det är fullt möjligt att bygga mer energieffektivt än vad som görs idag och på så vis bidra till minskad energiförbrukning, men reglerna måste ses över. Det framgår av en ny doktorsavhandling vid Luleå tekniska universitet som studerat hinder och drivkrafter i byggprocessen för att finna ett mer hållbart och energieffektivt byggande.

- Idag utgör regleringar den största drivkraften, regler som inte genomgått några större förändringar när det gäller energiförbrukning sedan slutet av 1980-talet, vilket i praktiken innebär att det byggs få energieffektiva byggnader med dagens normer, säger forskaren Jutta Schade, teknologie doktor vid Luleå tekniska universitet.

Teknologie doktor Jutta Schade, forskare vid Luleå tekniska universitet har i sin doktorsavhandling studerat drivkrafter för energieffektivt byggande.

NY VD PÅ BYGGKERAMIKRÅDET Magnus Janson är sedan den 4 april ny VD på Byggkeramikrådet. Han är civilingenjör från KTH och har arbetat inom byggrelaterad verksamhet under flera år. Magnus har erfarenhet från ledande befattningar inom både branschorganisationer och industriföretag. Senast kommer han från en tjänst som VD/Förbundsdirektör på Svenska Byggingenjörers Riksförbund. ”Det skall bli mycket spännande att få vara med och driva utvecklingen inom byggsektorn mot en bredare användning av keramiska material. BKR är en stark organi-sation med stora kunskapsresurser och en styrka är att våra ägare representerar både entreprenörer och materialleverantörer. ”Magnus är 40 år och har sina rötter i den Bohuslänska skärgården, så vill man händelsevis prata om annat än keramik, är ett bra tips båt och fiske. Magnus bor med sin sambo och hund på en gård utanför Mariefred.

DALKIA VÄXER MED IKANO RETAIL CENTRES Dalkia har fått ett nytt uppdrag för Ikano Retail Centres, som äger och utvecklar shoppingcenter och volymhandelsplatser i Norden.

Uppdraget är en funktionsentreprenad för företagets etablering på den nya handelsplatsen Östra Torp i Uddevalla, tillika Dalkias tredje för Ikano Retail Centres. Ikano Retail Centres etablering i Uddevalla, som öppnar i september, omfattar tio butikslokaler fördelade på två byggnader om totalt cirka 25 000 kvadratmeter.

Funktionsentreprenaden som Dalkia tilldelats omfattar bland annat drift, tillsyn, skötsel och felavhjälpande underhåll av byggnader och installationer, samt markskötsel.

Svensk Byggtidning nr2_2013

9

NYHETER

MONIER ROOFING TAR SIG INTE LÄNGRE FÖR PANNAN - MILJÖSATSAR MED ENERGISPARÅTGÄRDER FÖR BELYSNING

Monier Roofing har genom modernisering av belysningen åstadkommit en energibesparing på 73 400 kWh per år. Energisparåtgärderna har lett till minskade koldioxidutsläpp: 60,5 ton / år. Monier är en världsledande leverantör av material för tak med ett brett sortiment med såväl tegel- och betongtakpannor som andra kompletterande produkter för taket.

Företaget har 9 350 anställda, fler än 130 produktionsenheter och representation i 40 länder på fyra kontinenter. Monier står bakom välkända produkter som exempelvis Vittinge, Jönåkerpannan och KDN. Monier utvecklar och erbjuder takprodukter som skapar energimässiga förbättringar för konsumenten. Samtidigt jobbar man ständigt med att minimera egen påverkan på miljön – I allt från materialval till produktion och transport. Oljeuppvärmning i fabrikerna har bytts ut mot mer miljövänliga alternativ och spillvärme återanvänds i uppvärmning av lokalerna. Målsättningen är att kvalitets- och miljöcertifiera samtliga fabriker enligt ISO-14001.

Moniers fabrik i Jönåker producerar betongtak och har stora belysta ytor.

Belysningen utgörs i regel av energikrävande T8-armaturer. I produktionsdelen av fabriken har man tidigare installerat energisparsystemet Light Eco för att på så sätt spara 69 770 kWh/år.

I det 180 kvadratmeter stora posthuset fanns en utmaning. Åtta gamla 4x18W T8-armaturer monterade dikt tak slukade för mycket energi i förhållande till den dåliga belysning. En luxmätning visade ett medelvärde på 165 lux och verksamheten kräver en medelbelysning på 300 Lux samtidigt som man ville hålla nere driftkostnaderna. Utlastningen utgjorde också ett förbättringsområde. Belysningen bestod av två 300W halogenstrålkastare som stod tända under hela fabrikens produktionstid. Förutom energiförbrukningen på 3 700 kWh per år tillkom arbete och kostnad för byte av ljuskällor med jämna mellanrum.En belysningssimulering av posthuset visade att tio svensktillverkade Part 2x54W från Zobra skulle krävas för att uppnå önskad belysningsnivå. Byte av armaturer över arbetsbänk ritades också in. Strålkastarna i utlastningen byttes mot 3st 20W LED-strålkastare med inbyggd närvarosensor för att minska både installerad effekt, drifttid och underhållskostnad.Belysningsnivån i posthuset har ökat från 165 lux nu ligger ljusstyrkan på 430 lux till samma driftkostnad. Den ökade installerade effekten har kompenseras med lägre drifttider i och med trappautomatiken.

I utlastningen lyser numer LED-strålkastarna enbart vid aktivitet.

Lösningen sparar i storleksordningen 3 000kr i enbart energikostnad.

Närvarodetektering av belysning är också en viktig profilåtgärd som visar både anställda och besökare att på Monier Roofing släcker man efter sig.

-Vi är nöjda med resultatet, säger Mikael Loord, Lagerchef på Monier Roofing.

10

Vasakronan säljer fastighet i Täby för 90 mkr Vasakronan har tecknat ett avtal med Kvarnstenens Fastighets AB om överlåtelse av Hingsten 1 i Täby.

Fastigheten omfattar cirka 6 000 kvadratmeter uthyrbar area och köparen tillträder fastigheten omedelbart. Hingsten 1 ligger en knapp kilometer från Täby centrum norr om Stockholm. Byggnaden uppfördes 1999 åt Läkemedelsbolaget Novartis som fortfarande hyr hela fastigheten.

-Det här är den enda fastigheten Vasakronan äger i Täby och vi säljer för att vi vill prioritera de marknader där vi har en starkare närvaro, säger Fredrik Wirdenius, vd på Vasakronan.

TENNISHALLEN VÄXJÖ - PROTON LIGHTING Med sin luft och rymd under det välvda taket i trä har tennishallen i Växjö även kallats ”Wooden Tennis Cathedral”.Växjö tennissällskap är en gammal anrik klubb där den ursprungliga delen, som idag kallas A-hallen, byggdes 1938. År 2002 byggde man till hallen med ytterligare tre banor. Och nu var det dags att satsa på ny belysning När Växjö tennishall skulle ha ny belysning eftersökte de armaturer som är energieffektiva och sedan kräver en tennishall en god allmänbelysning med högt lumen per watt.

Armaturen Atlas blev vår lösning för Växjö tennishall.

Atlas har en form som passar utmärkt i denna typ av miljö, den är robust och är gjord i vit pulverlackerad stålplåt med galler. I och med de löstagbara locken på gavlarna är inkopplingen av Atlas också mycket snabb och monteringsvänlig.

Växjö tennisklubb kommer att göra en rejäl energieffektiviserings. Energibesparingen blir hela 28 % vilket innebär ca: 45 500kr per år. Dessutom har dessa armaturer 3000 timmar längre bränntid. Det kan man kalla en bra affär!

Svensk Byggtidning nr2_2013

FASAD Björndammen Fritidslokaler, Partille

Flexibilitet

Grantomtahallen, Värmdö

Tennis Stadion & Hotel, Båstad

- fasadskivans möjligheter!

Steni Colour är en unik fasadskiva som öppnar för helt speciella arkitekttoniska uttryck. Flexibla format, 44 standardfärger och i princip kan du välja vilken färg du önskar, ger både inspiration och inte minst möjligheter till att realisera dina kreativa idéer. Steni fasadskiva kan också levereras med olika glanser, från matt till högglans. Nu lämnar Steni 40-års garanti på alla sina fasadskivor, vem kan slå det!

Så, vem var det som sa att en dröm inte kan bli verklighet?

Steni Sverige AB Huvud: Box 7083, 402 32 Göteborg. Besöksadress: Första Långgatan 22, 413 28 Göteborg Tlf.: +46 (0)31 706 0850, Fax: +46 (0)31 706 0855, E-mail: info@steni.se, www.steni.se Malmö Betselgatan 4, SE-213 77 Malmö Tlf.: +46 (0)40 93 2999 Fax: +46 (0)40 93 2988

Stockholm Box 20058, SE-161 02 Bromma Tlf.: +46 (0)8 514 959 50/51 Fax: +46 (0)8 753 1911

Öjersjö Lycka, Partille

NYHETER

CapMan real estate väljer inspira

NYBILDAT BOLAG KÖPER ASKO:S FASTIGHET I JUNG

Sedan den 1 mars bemannar Inspira huvudreceptionen i CapMans fastighet i Silverdal, Sollentuna. Inspira är också ansvarig för lokalvården av de allmänna ytorna i fastigheten samt har en Servicemanager på plats som ansvarar för skötsel och service av fastigheten.

Fastigheten byggdes av Skanska år 2005 för Pfizers räkning.

Den är 16 000 kvadratmeter stor och ligger strategiskt mellan Stockholms affärsdistrikt och Arlanda flygplats invid riksväg E4 i Silverdal, som tillhör Sollentuna kommun. BMW och Pfizer hyr lokaler i byggnaden och det finns ytterligare kontorsutrymme ledigt för uthyrning. CapMan Real Estate ansvarar för förvaltningen av fastigheten.

Det nybildade bolaget Logistikfastigheter i Jung AB köper Asko:s fastighet i Jung. Bakom Logistikfastigheter i Jung AB står de två välkända entreprenörerna, Karl-Johan Blank, koncernchef och delägare i Jula, och Svante Andersson, ägare till Stenhaga Invest.

Karl-Johan Blank och Svante Andersson har sina rötter på Varaslätten och båda är måna om att utveckla bygden där de har varit verksamma i många år.

– Vi kommer att agera aktivt för att Asko ska finnas kvar i lokalerna med sin marknads/säljavdelning, sin utveckling och sin labbverksamhet, säger Svante Andersson.

– Det finns en viktig historia i fastigheten och vi är väldigt måna om att arbetstillfällena finns kvar, säger Karl-Johan Blank.

Asko kommer att finnas kvar med sin verksamhet i hela fastigheten året ut, men då som hyresgäst. Därefter ser Logistikfastigheter i Jung AB gärna att Asko finns kvar och fortsätter att hyra kontorslokalerna som uppgår till cirka 5 000 kvadratmeter. Totalt är det 54 000 kvadratmeter fastighet som Logistikfastigheter i Jung AB nu förvärvar. Den nya ägaren har för avsikt att hyra ut delar av fastigheten men vissa delar kommer även att kunna användas till egen verksamhet.

– Vid produktionstoppar hos Jula kan vi använda fastigheten i Jung som reservlager, säger Karl-Johan Blank. De nya ägarna menar att fastigheten har ett utmärkt läge.

– Det är ett bra logistikläge som i och med den nya korsningen på E20 vid Jung är säkrat som minst fyrfältsväg för framtiden, säger Svante Andersson.

Logistikfastigheter i Jung AB ägs till lika delar av G & K Blanks Fastigheter AB (som ägs av Jula Holding och Karl-Johan Blank) och Stenhaga Fastigheter AB (som ägs av Stenhaga Invest som i sin tur ägs av Svante Andersson).

Inspira sponsrar sitt första lag, Nacka Hockey -00, genom Inspira Supporting Young Athletes.

Scandic Helsingborg Nord dubbelt utsedd till Årets hotell I januari röstade helsingborgarna fram sina favoriter i en tävling anordnad av en lokal tidning och Scandic Helsingborg Nord utsågs till Årets hotell. När kedjan sedan premierade de mest framstående hotellen bland de 75 i Sverige tog Ulf Cato med medarbetare i Helsingborg hem även den utmärkelsen.

- Det är otroligt roligt och hedrande att få utmärkelsen ”Årets hotell” dubbelt upp.

Att få erkännandet av Sverigeledningen för Scandickedjan betyder såklart väldigt mycket och att dessutom ha fått helsingborgarnas röst – till ett hotell som liggeri ett industriområde, bakom en mack – är en riktig fjäder i hatten, säger Ulf Cato.

12

KÖKET ÄR HEMMETS ELDFARLIGASTE PLATS dƌĞ Ăǀ ĨLJƌĂ ƐǀĞŶƐŬĂƌ ƚƌŽƌ ĨĞůĂŬƟŐƚ ĂƩ ůĞǀĂŶĚĞ ůũƵƐ ćƌ ĚĞŶ ǀĂŶůŝŐĂƐƚĞ ŽƌƐĂŬĞŶ Ɵůů ďƌćŶĚĞƌ ŝ ŚĞŵŵĞƚ͘ / ƐũćůǀĂ ǀĞƌŬĞƚ ćƌ ĚĞƚ ǀŝĚ ƐƉŝƐĞŶ ĞůĚĞŶ ŽŌĂ ƵƉƉƐƚĊƌ͘ ^ĂŵƟĚŝŐƚ ćƌ ĚĞƚ ĨĊ ƐŽŵ ĨƂƌƐƂŬĞƌ ĂƩ ĨƂƌĞďLJŐŐĂ ƐƉŝƐďƌćŶĚĞƌ͕ ǀŝƐĂƌ ĞŶ ŶLJ ƵŶĚĞƌƐƂŬŶŝŶŐ ĨƌĊŶ dƌLJŐŐͲ,ĂŶƐĂ͘ Ećƌ dƌLJŐŐͲ,ĂŶƐĂ ĨƌĊŐĂĚĞ ƐǀĞŶƐŬĂ ĨŽůŬĞƚ ǀŝůŬĞŶ ŚƵƐŚĊůůƐĂƌƟŬĞů ƐŽŵ ŽƌƐĂŬĂƌ ŇĞƐƚ ďƌćŶĚĞƌ ŝ ^ǀĞƌŝŐĞ ƐǀĂƌĂĚĞ ϳϱ ƉƌŽĐĞŶƚ ůĞǀĂŶĚĞ ůũƵƐ͘ ĂƌĂ ϳ ƉƌŽĐĞŶƚ ƐǀĂƌĂĚĞ ƐƉŝƐ͘ DĞŶ ƐŝīŽƌ ĨƌĊŶ DLJŶĚŝŐŚĞƚĞŶ ĨƂƌ ƐĂŵŚćůůƐƐŬLJĚĚ ŽĐŚ ďĞƌĞĚƐŬĂƉ͕ D^ ͕ ǀŝƐĂƌ ĂƩ ĚĞƚ ćƌ ũƵƐƚ ƐƉŝƐĞŶ ƐŽŵ ćƌ ĚĞŶ ďƌĂŶĚĨĂƌůŝŐĂƐƚĞ ŚƵƐŚĊůůƐĂƌƟŬĞůŶ͘ ϮϬϭϭΎ ŽƌƐĂŬĂĚĞƐ ϯϱ ƉƌŽĐĞŶƚ Ăǀ ďƌćŶĚĞƌŶĂ ŝ ůćŐĞŶŚĞƚ͕ ŽĐŚ ϭϬ ƉƌŽĐĞŶƚ Ăǀ ĚĞƚ ƚŽƚĂůĂ ĂŶƚĂůĞƚ ďƌćŶĚĞƌ ŝ ŚĞŵŵĞŶ Ăǀ ĞŶ ƐƉŝƐ͘ ^ĂŵŵĂŶůĂŐƚ ŝŶƚƌćīĂĚĞ ϭ ϲϭϴ ƐƉŝƐďƌćŶĚĞƌ ĚĞƚ ĊƌĞƚ͘ >ĞǀĂŶĚĞ ůũƵƐ ƐƚŽĚ ƐĂŵƟĚŝŐƚ ĨƂƌ ďĂƌĂ Ϯ ƉƌŽĐĞŶƚ Ăǀ ďƌćŶĚĞƌŶĂ͕ ĞŶůŝŐƚ D^ ͘ Ͳ Ğƚ ćƌ ƐƚŽƌ ƐŬŝůůŶĂĚ ƉĊ ƚƌŽ ŽĐŚ ďĞƌŽ Ŷćƌ ĚĞƚ ŐćůůĞƌ ƐǀĞŶƐŬĂƌŶĂƐ ƐLJŶ ƉĊ ďƌćŶĚĞƌ͘ Ğƚ ćƌ ǀŝŬƟŐƚ ĂƩ ŬƵŶƐŬĂƉĞŶ Žŵ ĚĞ ǀĞƌŬůŝŐĂ ŚŽƚĞŶ ŵŽƚ ǀĊƌ ďƌĂŶĚƐćŬĞƌŚĞƚ ƂŬĂƌ͘ Ğ ŇĞƐƚĂ ƚćŶŬĞƌ ŶŽŐ ƉĊ ĂƩ ďůĊƐĂ Ƶƚ ůũƵƐĞŶ Ŷćƌ ĚĞ ůćŵŶĂƌ ŚĞŵŵĞƚ͕ ŵĞŶ ĨćƌƌĞ ŬŽŵŵĞƌ ŝŚĊŐ ĂƩ ĚĞ ŬĂŶͲ ƐŬĞ ƐĂƩ ĞŶ ŬĂƐƚƌƵůů ƉĊ ƐƉŝƐĞŶ ŝŶŶĂŶ ĚĞ ŐĊƌ ŶĞĚ ŝ ƚǀćƩƐƚƵŐĂŶ ƐćŐĞƌ ,ĊŬĂŶ &ƌĂŶnjĠŶ͕ ŚƵƐͲ ŽĐŚ ŚĞŵĞdžƉĞƌƚ ƉĊ dƌLJŐŐͲ,ĂŶƐĂ͘

Svensk Byggtidning nr2_2013

Ramböll delaktig i projekt som gjort Uppsala till Sveriges klimatstad 2013 Världsnaturfonden, WWF, utsåg nyligen Uppsala till Sveriges klimatstad 2013. Bland annat ligger två projekt där Ramböll är involverad till grund för utmärkelsen. Uppsala fick priset för sitt långsiktiga och framsynta arbete med bredd och spetskompetens inom klimat, förnybara bränslen och hållbarhet. Åtgärder som juryn särskilt uppmärksammade var arbetet med Uppsala klimatprotokoll och den nya stadsdelen Östra Sala backe, två projekt där Ramböll är verksam. Uppsala Klimatprotokoll är ett samarbetsprojekt som drivs av Uppsala kommun för att bidra till Uppsalas långsiktiga utveckling och att nå kommunens mål för minskat utsläpp. Klimatprotokollet består av 24 företag, organisationer och förvaltningar. Ramböll blev medlem under 2012 och är det enda anslutna konsultföretaget.

WWF skriver i sin motivering att Uppsalas initiativ Klimatprotokoll är en modell som inspirerar andra att ta efter. Östra Sala Backe är Uppsalas just nu största bostadsprojekt där Ramböll har stöttat kommunen med bland annat visioner, gestaltningsidéer, tekniklösningar, ekonomi- och hållbarhetsanalyser. Särskilt fokus har legat på hållbar utveckling. Bebyggelsen ska tillföra nya kvaliteter i boendeoch stadsmiljö och attrahera människor med olika bakgrunder, livsstilar, intressen och kulturer. I och med utmärkelsen vann Uppsala den svenska delen i den globala utmaningen Earth Hour Capital och gick vidare till final tillsammans med fem andra internationella städer. Den 19 mars utsågs Vancouver till den internationella klimatstaden.

LK PREFAB NY HYRESGÄST HOS FASTPARTNER I GÄVLE Den 1 juni flyttar LK Prefab in som ny hyresgäst i fastigheten Näringen 10:4, Avaströms Företagshotell, i Gävle. Företaget har tecknat ett 7-årigt hyresavtal på 2 570 kvadratmeter produktionslokaler inkl. kontor. LK Prefab är en prefabriceringsenhet i företaget LK Systems AB. LK Prefab tillverkar skräddarsydda VVS-lösningar som underlättar och gör arbetet på byggarbetsplatserna rationellare och säkrare. LK Systems ingår i koncernen Lagerstedt & Krantz AB och är en av Nordens ledande VVS-leverantörer inom vatten- & värmesystem. Företaget tillverkar och säljer system för radiator- och golvvärme, tappvatten och avlopp, samt olika typer av rörkopplingar. Företaget finns representerat över hela landet med försäljningskontor i Stockholm, Göteborg, Malmö, Timrå samt Umeå. Övriga hyresgäster i Avaströms Företagshotell är NCC, Svenska Aerogel, Bravida, Geomatikk, Selga, FVB, Incoax och Telespecialisten.

- Vi är mycket nöjda över uthyrningen och hälsar LK Prefab välkommen till oss, säger Anders Svensson, Regionchef på FastPartner.

- Våra kvalitativa lokaler, på Näringen och i Hemsta, har en fortsatt god efterfrågan. Det känns bra att kunna fortsätta attrahera nya hyresgäster till våra lokaler, tillägger Svante Hedström, Fastighetschef på FastPartner.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Einar Mattsson fortsätter att växa Siffrorna för 2012 visar att Einar Stefan Ränk, VD för Einar Mattsson AB. Mattsson AB-koncernen fortsätter sin expansion. Framförallt är det verksamheten i projektutvecklingsbolaget som växer kraftigt.

Koncernens finansiella ställning är mycket stark. Går vi ned på de olika bolagen kan man till att börja med konstatera att Einar Mattssons projektutveckling av bostäder är inne i en kraftig expansionsfas. Bolaget är på god väg att nå produktionsmålet om 300 färdigställda lägenheter per år, varav 150 hyresrätter.

- ”Vår vision att nästa kapitel ska vara det bästa i Einar Mattssons och stadens historia hänger ihop med att vi är ett företag med en väldigt framgångsrik historia bakom oss. Men vi får inte vila på gamla lagrar utan måste vinna våra egna segrar för framtiden”, säger Stefan Ränk,VD för Einar Mattsson AB. I Einar Mattssons årsberättelse för 2012 kan du, utöver att botanisera i verksamheten, också läsa om utvecklingen i Hjulsta, nollenergihuset i Hammarbyhöjden och varför en fri hyresmarknad är viktig för Stockholmsregionens framtida tillväxt.

ARBETE MOT INBROTT GAV GOTT RESULTAT Polisens arbete med att minska antalet inbrott i bostäder har gett goda resultat. Under 2012 minskade antalet anmälda inbrott med 15 procent. Polisen lyckades även gripa 270 personer i Stockholms län.

Den största minskningen av bostadsinbrott, med 17 procent, skedde i Söderort. Där var det 188 färre inbrott under 2012 jämfört med 2011.

Lägenhetsinbrotten är de inbrott som minskat mest. 624 färre inbrott skedde i Stockholms län förra året vilket är en minskning med 18 procent. Minskningen är extra kraftig i Norrort där lägenhetsinbrotten gick ned 40 procent.

Det är genom en gemensam insats inom myndigheten som polisen lyckats gripa ett stort antal personer som också dömts till fängelse. Polisens arbete har fokuserats på livsstilskriminella utifrån information som tagits fram av kriminalunderrättelsetjänsten.

– Antalet inbrott har en rejäl minskning från tidigare år.

Det minskade extra mycket i slutet av 2012. Det känns väldigt bra att insatsen gett resultat, säger Fredrik Gårdare, kommissarie på Länsbostadsinsatsen.

Lägenhetsinbrotten är de inbrott som minskat mest.

13

NYHETER

BELYSNINGEN VIKTIG FÖR HELHETSUPPLEVELSEN En hälsosammare livsstil är inte det enda som möter besökarna på World Class Gym i Norrköping. Nu satsar man även på energieffektiv belysning i världsklass från Havells Sylvania Sverige. Bra, modern belysning till en markant lägre energinota är ledorden. Flexibel användarvänlighet och miljövinster är en bonus. ”Belysningen är ofta något som underskattas på gym, men den är väldigt viktigt för god motivation och för vårt välbefinnande”, säger Robin Wickenberg,VD på World Class Gym Norrköping. ”Man kan spara miljoner på att byta ut föråldrad belysning mot ny energieffektiv teknik och vi märker efter installationen i våra fyra gym att vi redan sänkt energinotan med 60 procent”.

Till fyra gym på sammanlagt 6 000 kvadratmeter har ett av världens ledande belysningsföretag, Havells Sylvania, levererat modern energieffektiv och behovsanpas-

sad belysning. Ett gym har stora krav på att belysningen är driftsäker, flexibel och framförallt underhållsfri. Att valet föll på Havells Sylvanias produkter var naturligt. ”Vi driver ett exklusivt gym med höga krav på ljus, design och interiör. Jag som varit professionell idrottsman vet hur viktigt det är med bra belysning när man tränar. Det gäller att hitta en bra balans så att du får samma exklusiva ljuskänsla

oavsett du är i en lokal med stora fönster och naturligt dagsljusinsläpp, eller i en trång källarlokal. Havells Sylvanias produkter möter våra oerhört höga kvalitetskrav.

De har en attraktiv design, samtidigt som de ger energieffektiv och funktionell belysning; en fullträff helt enkelt. Nu hoppas vi alla som besöker gymmen också upptäcker skillnaden”, avslutar Robin Wickenberg.

Phoniro Systems varnar för nyckelhantering under stambyten Vid ett traditionellt stambyte står hyresgästen utan hemförsäkring eftersom låset byts ut mot ett bygglås. Hyresgästen lånar nyckel till sin lägenhet och hantverkare använder huvudnycklar. Nyckelhanteringen medför att hemförsäkringen inte gäller; hyresgästen har inte kontroll på sina bostadsnycklar. ID06-systemet Contractor löser problemet samtidigt som det hindrar oseriösa entreprenörer.

Medan rättsläget för försäkringsbolagen är solklart, de står utan ansvar, hamnar fastighetsägaren, entreprenören eller hyresgästen i kläm när ett tillgrepp eller påstått tillgrepp i en lägenhet sker. Tyvärr drabbas 20-25% av Sveriges befolkning av detta säkerhetsproblem under tiden miljonprogrammet renoveras.

Systemet Phoniro Contractor ID06 ser till att hyresgästerna fortsätter använda sina egna nycklar medan entreprenörerna använder sina personliga ID06-kort för att öppna lägenheterna. Stambytesföretag som använder systemet är glada över det enklare sättet att få tillträde och hyresgäster upplever en avsevärt högre trygghet än med de äldre byggnyckelsystemen.

14

Svensk Byggtidning nr2_2013

AMF Fastigheter köper ytterligare fastigheter i Marievik

Botkyrka årets grannsamverkan-kommun

AMF Fastigheter förvärvar två större kontorsfastigheter i Marievik, Stockholm. Fastigheterna Marievik 23 och Marievik 26 omfattar strax över 40 000 kvm kontorsyta. AMF Fastigheter förstärker därmed sin position i Liljeholmsområdet.

– Vi är glada att kunna komplettera vår portfölj i Marievik med ytterligare två kontorsfastigheter. Under senare år har Marievik utvecklats och har idag en bra blandning av arbetsplatser och bostäder. Läget och de goda kommunikationerna bidrar också till att öka områdets attraktionskraft över tid, säger Mats Hederos,VD AMF Fastigheter.

Fastighetstransaktionen sker genom bolagsförvärv med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,3 miljarder kronor.

Säljare är Aberdeens Pan-Nordiska fond. Med de tillkommande fastigheterna omfattar AMF Fastigheters portfölj i Marievik cirka 120 000 kvm uthyrbar yta. Marievik ligger i Liljeholmsområdet sydväst om Södermalm i Stockholm. Fullt utbyggt kommer området att erbjuda attraktiva bostäder och kontor i sjöläge med gångavstånd till god service och allmänna kommunikationer. Det finns tunnelbana, tvärspårväg, ett flertal busslinjer och med bil har man nära till E4/E20.

– Närheten till Södermalm och Stockholm city är en positiv faktor och snart kommer säkert Liljeholmen att betraktas som en del av innerstaden.Vi ser en stor utvecklingspotential för Marievik, säger Mats Hederos.

Föreningen Samverkan mot brott delar årligen ut utmärkelsen ”Årets grannsamverkan-kommun”. Priset gick i år till Botkyrka kommun i Stockholms län.

Grannsamverkan och grannstöd är numera en integrerad del av Botkyrka kommuns trygghetsfrämjande arbete.

Det sköts av fem funktioner: kommunen, närpolisen, bostadsföretagen genom sina bovärdar, grannstödjarna och kontaktombuden ingår.

– Vi är mycket stolta över att vårt arbete uppmärksammas genom att vi återigen får utmärkelsen. Det här är ett medvetet och långsiktigt arbete som nu börjar ge resultat. Utan de ideella arbetsinsatser som grannstöd (cirka 45 aktiva deltagare, som bistår kommunen och polisen) och grannsamverkansområdenas cirka 430 kontaktombud hade denna utveckling inte varit möjligt, säger Beyron Ahxner, trygghetssamordnare i Botkyrka kommun.

– Vi känner stor tillfredsställelse över att antalet grannsamverkansområden de tre senaste åren nästan har tredubblats SGL EXX EPPX ¾IV OSQQYRMRZoREVI ZMPP ZEVE QIH SGL XE ERWZEV för sina grannsamverkansområden, säger Kurt Hassel och Sture Nilsson, två av Botkyrkas grannstödjare som speciellt arbetar med att få med nya grannsamverkansområden.

Riksbyggen certifierar enligt Miljöbyggnad i Jönköping Bonum Brf Kruthusen är den tredje byggnaden Riksbyggen certifierar. Byggnaden har fått betyget Silver, den näst högsta nivån, enligt kriterierna i Miljöbyggnad. Certifieringen utfärdas av Sweden Green Building Council och är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad gäller energi, inomhusmiljö och material.

- Det är ett bevis på att vi går från ord till handling när det gäller vårt miljöarbete i nybyggnadsprojekt, säger Mikael Varde, projektledare på Riksbyggen.

Miljöbyggnad är ett certifieringssystem som baseras på svenska bygg- och fastighetsbranschens krav, med målet att skapa miljömässigt hållbara byggnader. I certifieringen ingår 15 kriterier som bland annat behandlar områdena energianvändning, energislag, ljudklass, ventilationsstandard samt granskning och dokumentation av byggvaror.Inom två år efter färdigställande ska certifieringen verifieras och följas upp. Även detta utförs genom Sweden Green Building Council. Enligt Riksbyggens miljöstrategi ”Planeten ska med”, ska alla nybyggnadsprojekt i flerbostadshus projekteras för att certifieras Miljöbyggnad Silver eller bättre.

- Målen har funnits med sedan ett tidigt skede i projektet.

Vi har informerat och utbildat alla inblandade parter under arbetets gång samt arbetat målmedvetet för att uppnå Miljöbyggnadskriterierna. Det är några av framgångsfaktorerna bakom certifieringen, fortsätter Mikael Varde. Men resan är inte slut här.

Först om två år får vi det verkliga resultatet, genom verifieringen.

Bonum är den del av Riksbyggen som utvecklar och förvaltar seniorboende samt erbjuder hjälp i vardagen.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Miljöcertifierat rivningsföretag i stockholmsregionen.

Specialiserat på lättrivning, asbestsanering, totalrivning, betonghåltagning och betongsågning. www.miljorivarna.se

balustrade.se

15

NYA PROJEKT

ALVAR AALTOS GRÖNA GLASVAS ÄR MODELL NÄR JERNHUSEN BYGGER KONTORSBYGGNAD

AKADEMISKA HUS STORSATSAR PÅ NYA LABBLOKALER OCH MARKLAGER VID STOCKHOLMS UNIVERSITET

Förvandlingen av Malmös stationsområde tar nytt stort steg framåt.

När den nya detaljplanen antas kan Jernhusen påbörja byggnationen av stadsdelen Södra Nyhamnen. Inom den nya detaljplanen för stationsområdet ryms kontor, hotell, bostäder och butiker.

– Vi är inne i slutfasen av den första etappen och räknar med att nämnden tar upp detaljplanen under april och att vi kan börja bygga i slutet av året, säger Rolf Larsson, regionansvarig på Jernhusen.

Så fort planen är antagen knyter man avtal med hyresgäster till ”Glasvasen”, ett 7 000 kvadratmeter stort kontor vars arkitektur leder tankarna till Alvar Aaltos klassiska vaser.

– Intresset för det här läget med utmärkta kommunikationer är stort.

Det är ett hus med speciell arkitektur som kommer att bli en märkesbyggnad för företag som vill synas och ha en stor tillgänglighet, både för personal och besökare, säger Rolf Larsson.

Det finns redan intressenter, men vilka vill han inte gå ut med.

– Sannolikt kommer det bli en ankarhyresgäst som tar minst ett våningsplan, sedan delas de andra våningarna mellan mindre aktörer, berättar Larsson.

Att det redan finns ett överskott på kontorslokaler i Malmö oroar inte.

De 60 000 nya kvadratmeter som färdigställs i år, är tre gånger mer än snittet för 2007-2011.

– Konkurrensen är hård. Men husets unika läge och form är vi övertygade om att det kommer att hitta sina hyresgäster, säger Rolf Larsson.

Kontorsbyggnaden beräknas stå klar under 2015, och det planerade hotellet med cirka 200 rum, samt det 16 våningar höga bostadshuset, året efter.

Akademiska Hus investerar just nu över 550 miljoner kronor i Stockholms universitets campusområde Frescati. Det är Arrheniuslaboratoriet som kraftigt expanderar med en helt ny byggnad samtidigt som en ny, smart energilösning installeras som ska försörja en stor del av campus med värme och kyla.

Stockholms universitet vill stärka sin attraktionskraft genom att samla all sin verksamhet inom den Biologiska sektionen till ett och samma ställe.

Akademiska Hus bygger därför en helt ny byggnad i direkt anslutning till det befintliga Arrheniuslaboratoriet, som tillsammans ska bilda ett viktigt kluster av laboratorieintensiva anläggningar inom universitetets biologiska och kemiska forskning.

– Dessa nya lokaler är oerhört viktiga för att vår verksamhet ska kunna utvecklas för framtiden. Idag hotar flera verksamheter att stagnera på grund av lokalbrist, så satsningen är mer än välkommen, säger Astrid Söderbergh Widding, rektor vid Stockholms universitet. Den nya byggnaden får en total yta på 16 500 kvadratmeter och kommer att innehålla kontors- och labbmiljöer men även flera avancerade växtklimatkammare. I samband med nybyggnaden satsar Akademiska Hus även i en ny, samlad energilösning för värme och kyla som ska försörja hela Arrheniuskvarteren. Energilösningen baseras på ett marklager med cirka 150 borrhål och bedöms kunna minska den köpta fjärrvärmen med 5 000 MWh per år.

– Arrheniuslaboratoriet bidrar kraftfullt till att utveckla vår Universitetshuvudstad för framtida utmaningar. Tack vare projektet blir kunskapsregionen Stockholm än mer lockande för nationella som internationella studenter och forskare, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus Region Stockholm.

De två investeringarna är ett viktigt led i Akademiska Hus övergripande arbete med att minska mängden köpt energi med 40 procent från år 2000 fram till år 2025. De nya lokalerna vid Arrheniuslaboratoriet kommer dessutom att miljöklassas enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad.

Utbyggnaden av Arrheniuslaboratoriet och marklagret påbörjas omgående och inflyttning i de nya lokalerna respektive driftsättning av marklagret är beräknat till våren 2015

Jernhusens planerade kontorsbyggnad ”Glasvasen” påminner mycket om Alvar Aaltos karaktäristiska vas. Illustration: Jernhusen

Skanska får byggkontrakt i västra USA värt cirka 1,4 miljarder kronor Skanska har skrivit ett kontrakt värt USD 221 M, cirka 1,4 miljarder kronor, med en befintlig, konfidentiell kund. Kontraktet inkluderas i orderingången för Skanska USA Building för första kvartalet 2013. Projektet ligger i västra USA och arbetet är påbörjat. Skanska USA är ett ledande företag inom byggande och projektutveckling i USA. Skanska USA utgörs av fyra affärsenheter: Skanska USA Building specialiserat inom husbyggnad för företag; Skanska USA Civil inriktat på infrastrukturbyggande; Skanska Infrastructure Development som utvecklar projekt inom offentlig-privat-samverkan samt Skanska Commercial Development som utvecklar kommersiella fastigheter i utvalda städer. Skanska

16

USA är baserat i New York och har totalt cirka 8 300 medarbetare. 2012 uppgick intäkterna i USA till cirka 37,3 miljarder kronor.

Titanias medverkan på MIPIM-mässan 2013 Titania var för första gången med som utställare på världens största fastighetsmässa i franska Cannes mellan 12 och 15 mars 2013. Syftet med att ställa ut på mässan var att knyta kontakter med potentiella nya kunder och informera om Titania och företagets verksamhet, i första hand nyproduktionsprojektet Arninge-Ullna där Titania skall bygga ca 100 bostäder med start 2014. Sammanfattningsvis så var deltagandet på MIPIM väldigt lyckat och givande för Titania och de medarbetare som var på plats i Can-

nes. Titania knöt många nya intressanta och värdefulla kontakter och Titanias medarbetare deltog i spännande diskussioner och seminarier där aktuella fastighets- och byggrelaterade ämnen diskuterades bland mässdeltagare från hela världen. Under de fyra dagarna så framkom att det råder en positiv syn på framtiden inom fastighetsbranschen, mycket tack vare Sveriges och de övriga nordiska ländernas goda förmåga att stå emot konjunkturnedgångar och finansiella kriser.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Detaljplan för Riksbyggens projekt i Beckomberga i västra Stockholm antagen Detaljplanen för Riksbyggens nya bostadsrättsföreningar i Beckomberga är antagen och vann laga kraft den 27 februari 2013. Riksbyggen kommer att omvandla de äldre kulturhistoriskt värdefulla sjukhusbyggnaderna mitt i området till cirka 250 lägenheter. Intill de befintliga byggnaderna kommer ett par nya byggnader med cirka 100 lägenheter och lokaler att uppföras, för att ge närservice och ett mer levande område.

Det omfattande arbetet med information och dialog med boende i området är en sannolik förklaring till att inga överklaganden inkom.

- Det är fjärde gången under mina 22 år på Stadsbyggnadskontoret som en detaljplan antas helt utan överklaganden, säger Maria Pettersson, planarkitekt Stockholm stad.

Riksbyggen har lagt stor vikt vid förankringsarbetet för att involvera grannarna i området. De har varit informerade under hela detaljplaneprocessen, deltagit i djupintervjuer och informationsträffar med frågor om allt ifrån helhetsplanen till trädinventeringar.

- Vi har också anordnat konserter och uppträdanden i samlingshuset i samarbete med frilansteatern och musikcentrum öst, event med tipspromenader, klättervägg och olika visningar som skapade en delaktighet och positiv anda runt projektet, säger Björn Ehrlund, projektledare Riksbyggen.

Ytterligare en orsak till att ingen av grannarna överklagade kan vara att en strukturplan gjordes för hela området redan 2003, där det framgick vilka av de befintliga byggnaderna och parkerna som ska behållas och vilka områden som ska ge plats för ny bostadsbebyggelse och nya gårdar.

Beckomberga har genuina vackra miljöer med parker och alléer som tas tillvara i utformningen av det nya bostadsområdet. De fyra befintliga byggnaderna ligger runt en vacker central gård. I mitten finns en paviljong som idag används för både kulturella aktiviteter och skolaktiviteter.

Goda kommunikationer och närhet service gör området till en miljö med hög livskvalitet.

-Riksbyggen har i projektet Beckomberga planerat utifrån hur man rör sig i området och de naturliga mötesplatser som behövs för att man som boende ska trivas, fortsätter Björn Ehrlund.

Vi har också tagit hänsyn till den viktiga miljöaspekten utifrån både bevarandekrav för byggnaderna till att leva klimatsmart.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Antagen detaljplan startskott för HSBs nya bostäder på Gamla Limhamn

Det positiva beskedet att detaljplanen vunnit laga kraft innebär att de grova skisserna på kvarteret kan utvecklas. Ett av fokusområdena är det arkitektoniska uttrycket. – Som sista byggbara tomt på Gamla Limhamn vill vi ta vara på de karakteriska detaljer som sekelskiftshusen har. Det kan till exempel vara fasadmaterial och fönstersättningar, säger Stefan Sandahl, ansvarig för HSB Malmös nybyggnation.

Lägenhets- och småhusplanerna har väckt uppmärksamhet, både bland HSBs medlemmar och allmänheten.

– Vi räknar med en eventuell byggstart i början av 2014. Och redan har vi över hundra intresseanmälningar, fortsätter Stefan Sandahl Gråsejen 1 ligger i hörnet mellan Strandgatan och Limhamnsvägen. Tomten möjliggör en byggnation av cirka 70 bostäder i flerfamiljs- och radhus.

Järntorget och Folkhem byggstartar 56 bostäder ritade av Wingårdhs Järntorget och Folkhem har byggstartat 56 bostäder i Norra Djurgårdsstaden ritade av Wingårdhs.

Projektet är ett flerbostadshus i upp till sju våningar där de flesta bostäderna har dubbla balkonger och parkutsikt. Fasaden består av lärkspån som vackert grånar med tiden. Inflyttning beräknas till hösten 2014.

– Färnebofjärden är det tredje projektet som vi bygger i området. Det är alltid extra roligt att delta i stora stadsutvecklingsprojekt, som Norra Djurgårdsstaden, där vi tillsammans med andra aktörer bygger hela stadsdelar säger Martin Arkad, VD för Järntorget Bostad. Vi har nu nästan 500 bostäder i pågående produktion och 1700 bostäder i pågående planarbete fortsätter Martin Arkad.

FÖRSTA SPADTAG FÖR NYTT TRYGGHETSBOENDE I UPPLANDS VÄSBY Fredagen den 22 mars tog Maria Fälth, kommunalråd (kd), Ulf Dohnhammar, vd AB Väsbyhem och Anders Olsson, JM-Bygg AB Uppsala ett första spadtag för Väsbyhems nya trygghetsboende i Odenslunda i Upplands Väsby. I det nya bostadshuset för åldersgruppen + 65 kommer det att finnas sammanlagt 27 trygghetslägenheter i storlekarna 1-3 rok.Varje lägenhet kommer att vara utrustad med en trygghetspanel som gör den boende uppmärksammad på om man t ex glömt spisen eller kaffebryggaren på. Centralt i huset kommer det att finnas en gemensamhetsyta med en braskamin och ett mindre kök för gemenskap och trivsel för de boende. Inflyttning beräknas kunna ske i maj 2014 och lägenheterna kommer att hyras ut genom Väsbyhems bostadskö.

Fotograf/Källa:Johan Falk/Väsbyhem Storlek:2,95 MB Format:.jpg Bildmått:2362 x 1496 pixlar Fredagen den 22 mars tog Maria Fälth, kommunalråd (kd), Ulf Dohnhammar, vd AB

Väsbyhem och Anders Olsson, JM-Bygg AB Uppsala ett första spadtag för Väsbyhems nya trygghetsboende i Odenslunda i Upplands Väsby

Den 22 mars tog Maria Fälth, kommunalråd (KD), Ulf Dohnhammar, vd AB Väsbyhem och Anders Olsson, JM-Bygg AB, Uppsala ett första spadtag för Väsbyhems nya trygghetsboende i Odenslunda i Upplands Väsby. Foto: Johan Falk/Väsbyhem

17

HISSAR

Innovativ hissanordning möjliggör en värdig entré

Guldmanns lösningar är en hissanordning som är infälld i golvet.

Det befintliga golvmaterialet under golvnivå ochåteranvänds sedan en lyftanordning installerats under.

Tillgänglighetsanpassning av äldre byggnader med bevarandekrav är ett stort problem.

Nu finns lösningen för att åstadkomma en värdig entré för människor med barnvagnar, rullatorer och rullstolar, utan att byggnadens arkitektur fördärvas. Företaget Guldmann AB har en hissanordning som finns men inte syns.

AV MARIE LOUISE AARÖE Det finns många entréer i gamla kyrkor, rådhus och slott som inte fyller dagens krav på tillgänglighet. Byggnadsminnen måste visas stor hänsyn till den ursprungliga byggnaden.

– Vi har en lagstiftning om att det offentliga rummet ska vara tillgängligt för alla, säger Lars Simeonsson på Guldmann AB, som under många år har arbetat med tillgänglighet och

18

lösningar för olika arbetssätt.

– Vi samarbetar med Statens Fastighetsverk i projektet ”Värdig entré” som handlar om att bevara en fastighets kulturvärde, samtidigt som det ska vara värdigt att göra entré, vilket är ett viktigt grundkrav.

upp till koret. I våra museer, som ofta är gamla historiska byggnader, finns också trappor som hindrar besökare att lätt komma till.

I Rådhuset i Göteborg, som nu håller på att byggas om till Stadshus, kommer en osynlig hiss att installeras i trappan till den gamla museala sessionssalen.

Det finns ”många

Tidigare har valen inte varit så många.

Det som erbjudits är ramper eller hissar som inkräktar och förstör intrycket på en gammal byggnad.

problem att lösa i äldre byggnader

BEFINTLIGT GOLV Guldmanns lösningar är en hissanordning som är infälld i golvet. Det befintliga golvmaterialet skärs ut till 150 mm under golvnivå och återanvänds sedan en lyftanordning installerats under. När hissen inte används glider golvytan tillbaka till sitt ursprungliga läge och hissen blir osynlig.

– Vi arbetar även för att butikerna ska tillgänglighetsanpassas, berättar Lars Simeonsson. Det är de inte alltid idag. Detta gör att butiker missar en stor möjlig kundgrupp; rullstorsbundna, personer med rullatorer och barnvagnar.

”

SAMARBETE I TIDIGT SKEDE – I projekten samarbetar vi med arkitekten och byggentreprenören från början och finns med hela tiden i processen. Målsättningen är att få en värdig entré både för brukarna och till de gamla vackra byggnaderna, säger Lars Simeonsson.

– Det finns många problem att lösa i äldre byggnader. I våra kyrkor kan det finnas ett par trappsteg till entrén och vidare ett par trappsteg

Svensk Byggtidning nr2_2013

MÄSSA

BRANSCHEN VISADE UPP SIN INNOVATIONSKRAFT PÅ NORDBYGG ECOFORUM Innovationskraften för ett hållbart byggande finns. Nu krävs nya former av samarbeten och dialog för att göra verklighet av visionerna och möjligheterna. Det var det genomgående budskapet under Nordbygg Ecoforum 2013 den 12-13 mars på Stockholmsmässan. Under de båda dagarna deltog cirka 300 personer i seminarierna och drygt 400 besökte utställningen. Dessutom följde över 800 personer seminarierna via webben. Bland huvudtalarna fanns Saint Gobains forsknings- och utvecklingschef Didier Roux och Tomas Gustafsson, hållbarhetsstrateg på Norra Djurgårdsstaden Innovation. Dessutom presenterades världen mest energieffektiva hotell.

– Jag var mycket stolt över att få presentera Nordbygg Ecoforum 2013 från början och jag är ännu stoltare efter de här dagarna. Vilken kraft och energi den här branschen står för! Detta evenemang kommer vi att fortsätta med, fastslog Erik Hellqvist, VD på Svensk Byggtjänst, när han avslutade och summerade den första årgången av Nordbygg Ecoforum.

Konferensen arrangeras av Nordbygg och Svensk Byggtjänst och är en mötesplats med fokus på framtidens hållbara byggande. Nordbygg

Nordbyggs Guldmedalj för 3M All Weather Flashing Tape 8067 togs under Nordbygg Ecoforum emot av Roger Hagen, 3M Svenska.

Foto: Jens Reiterer

Svensk Byggtidning nr2_2013

Ecoforum kommer att genomföras under två dagar vartannat år. Evenemanget består dels av ett seminarieprogram på hög internationell nivå, dels en konferensutställning.

Fokusområden under årets Nordbygg Ecoforum var Hållbar stadsutveckling, Energieffektiva byggnader samt Gröna material och system.

Under evenemanget presenterades en lång rad nya gröna innovationer i både utställningarna och seminarierna.

Innventia visade bland annat nya typer av fönsterglas i cellulosa, Skanska presenterade en ny rapport om gröna tak och Plantagon beskrev sitt nya system för vertikal stadsodling.

Om vi jobbar tillsammans kommer det att gå fortare och lättare att implementera nya idéer, sa Didier Roux.

Miljöcertifierade byggnader ökar i värde med fem till tio procent och efterfrågan på miljöcertifierade hus ökar

INNOVATIONER, En av huvudtalarna på Nordbygg Ecoforum 2013 var Didier Roux, forskningsoch utvecklingschef på Saint Gobain, som presenterade ett antal nya innovationer inom ljus, isolering och solenergi.

– Vi står inför stora energi- och miljöutmaningar. Det är absolut nödvändigt med en snabbare utveckling och snabbare implementering av gröna innovationer, menade Didier Roux.

– Innovationskraften i vår bransch är enorm. Men vi måste bli bättre på att förstå marknadens behov och lokala förutsättningar, föra samman företag och olika kompetenser och arbeta närmare varandra.

Även Tomas Gustafsson, hållbarhetsstrateg på Norra Djurgårdsstaden Innovation, talade om vikten av komptensutbyte och att hitta nya gränsöverskridande affärsmodeller och samarbetsformer. Inom Norra Djurgårdstaden Innovation har man skapat mötesplatsen Forum för hållbara lösningar där byggherrar och teknikinnovatörer har träffats för att tala om olika kompetensområden och forma nya innovationsprojekt.

– Det har varit väldigt lyckat så här långt. 90 procent av de som medverkat säger att de fått nya kontakter som kan leda till nya affärer och bättre

19

MÄSSA

Didier Roux är forsknings- och utvecklingschef på Saint Gobain.Foto: Jens Reiterer

lösningar, berättade Tomas Gustafsson – Att jobba med den sociala utvecklingen och få med brukarna är något vi också måste fortsätta att utveckla, menade Tomas Gustafsson.

Niklas Svensson, biträdande stadsbyggnadsdirektör på Stockholms stad, berättade om planerna för Stockholms stadsutveckling och förtätning genom översiktsplanen Promenadstaden.

Också han ansåg att nyckeln för att lyckas är samarbete på alla nivåer och att öka medborgardialogen.

KLASSIFICERINGAR Miljökrav och miljöklassificeringar behandlades i ett eget plenum där Anna Denell, Vasakronan, Sara Elmén och Elin Salomonsson från WSP Environmental, Lisa Elfström, Sunda Hus, Maria Qvillberg, Sweco och Monica Björk, Byggmaterialindustrierna deltog. Panelen var helt enig om att miljöklassificeringar är viktiga för att skapa en helhetsbild och en mer konkret målbild av ett projekt, vilket gör det lättare att nå målen. Anna Denell, Vasakronan, lyfte även fram att det är stora ekonomiska värden i att miljöcertifiera sina byggnader: – Flera studier visar att miljö-certifierade byggnader ökar i värde med fem till tio procent och efterfrågan på miljöcertifierade hus ökar hela tiden, säger Anna Denell. Daan Cedergren, regionchef på Sweco Architects berättade om ombyggnationen av Sweco-huset som visade att det är fullt möjligt att göra om ett gammalt kontorshus till en miljövänlig byggnad.

– Det är nödvändigt med en hög ambitionsnivå hos både fastighetsägare och hyresgäst.

Miljöklassningen har gjort att vi har nått våra mål, menade Daan Cedergren MEST ENERGIEFFEKTIVA På Nordbygg Ecoforum 2013 presenterades även världens mest energieffektiva hotell som just nu byggs i Trondheim, Norge.

Ferry Smits, sektionsleder Byggningsfysik, Ramböll Norge, berättade om världens mest energieffektiva hotell som just nu byggs i Trondheim.

Foto: Johanna Svensson

Energimålen är högt ställda.

– Idag ligger ett normalhotell i snitt på en energiförbrukning på cirka 320 kWh per kvadratmeter och år. Vårt mål är att ligga på 50 kWh initialt och slutmålet är att komma så nära nollenergi som möjligt – att skapa ett passivhotell.

Det överskott av energi som produceras kommer vi att styra till konferensanläggningen, kontor och den intilliggande fotbollsstadion, berättade Ferry Smits, sektionsleder Byggningsfysik, Ramböll Norge, som är en av de drivande krafterna i projektet.

– Nyckeln för att nå hit är att vi från början bygger in ett system där vi styr var i huset gästen får bo tillsammans med optimerade installationer som styr ventilation, belysning och varmvatten.

Det intressanta är att vi kan mäta allt och därmed justera och hitta var den största energiåtgången är. Även fönstrens storlekar och placering är bestämda utifrån energiåtgång och dagsljusoptimering, sa Ferry Smits.

STÖRRE ANSVAR Staffan Carenholm, konsult och tidigare förbundsdirektör i Sveriges Arktiekter, var avslutningstalare på Nordbygg Ecoforum. Han menade att den svenska regeringen och riksdagen måste ta ett större ansvar för att tydliggöra en övergripande samhällsbyggnadsvision om hur Sverige ska utvecklas de närmaste 40 åren.

– Det finns en stark drivkraft hos marknaden och ett oerhört engagemang hos enskilda personer men det måste mötas av en visionär politik.

Det behövs ett tydligt förankrat politiskt ledarskap och en vision som visar på utmaningar och möjligheter, sa Staffan Carenholm.

FAKTA OM STOCKHOLMSMÄSSAN Stockholmsmässan är en av världens främsta och mest flexibla mötesarrangörer. Vi erbjuder den perfekta mötesplatsen för allt från internationella toppmöten till breda publikmässor.

Tillsammans med utställare och arrangörer skapar vi välregisserade möten som ger besökaren inspiration, kunskap och affärsmöjligheter. Som Nordens ledande arrangör genomför vi varje år ett 60-tal branschledande mässor samt ett 100-tal nationella och internationella kongresser, konferenser och evenemang. Varje år välkomnar vi 10 000 utställare, 1,5 miljoner besökare och fler än 7 000 journalister från hela världen.

NORDBYGG ECOFORUM Konferensen Nordbygg Ecoforum genomfördes på Stockholmsmässan den 12-13 mars 2013. I programmet ingick en lång rad aktuella seminarier på hög internationell nivå och en konferensutställning. Evenemanget arrangeras av Nordbygg och Svensk Byggtjänst och kommer att genomföras under två dagar vartannat år med start i år. Fokusområden på Nordbygg Ecoforum 2013 är Hållbar stadsutveckling, Energieffektiva byggnader samt Gröna material och system.

SVENSK BYGGTJÄNST Svensk Byggtjänst är bygg- och fastighetssektorns ledande informationsföretag. Sedan 1934 har vi samlat in, strukturerat och sålt den information som krävs för att planera, konstruera, bygga och förvalta hus och anläggningar.

Svensk Byggtjänst är störst i Sverige inom professionell bygg- och fastighetslitteratur.

I sortimentet finns idag ett hundratal egna titlar och närmare 2 000 titlar från externa utgivare. Ett stort antal av titlarna finns också tillgängliga som e-böcker.

Seminarierna på Nordbygg Ecoforum finns att se via webb-TV: http://www.byggtjanst.se/ Varaprodukter/Event-och-Moten/Ecoforum/-1/ Källa: Svensk Byggtjänst

20

Svensk Byggtidning nr2_2013

SJUKHUS & VÅRD

Unik upphandling när framtidens sjukhus byggs i Solna I Solna pågår sedan våren 2010 ett av Europas största sjukhusbyggen. Det är Nya Karolinska som byggs för att ge en ny hemvist för specialistvård samt omfattande forskning och utbildning av högsta kvalitet. När Nya Karolinska tas i bruk, med första inflyttning 2016, kommer 7 000 personer att arbeta på en totalyta av 335 000 kvadratmeter.

AV FREDRIK OLSSON

Nya Karolinska får en totalyta av 335000 kvadratmeter. Illustration: White Tengbom Team

Projektet omfattar bygget av ett nytt universitetssjukhus med 600 vårdplatser samt tillhörande forskningslaboratorium, patienthotell och parkeringsanläggning.

Nya Karolinska Solna är utvecklat med patienten i centrum. Det innebär att allt från arkitektritningar till driften av det färdiga sjukhuset utgår från patienten.

avdelningar på sjukhuset.

I de mittersta byggnadskärnorna ligger patientrum , bild/funktion och operationssalar.

Den första nya byggnaden i områden stod klar innan jul. Då togs det nya parkeringshuset i drift.

Totalt rymmer parkeringshuset 818 parkeringsplatser. 75 av platserna har laddningsstationer för elbilar.

SKILDA VÅRDAVDELNINGAR Akutsjukvården och den planerade sjukvården skiljs också åt så långt det är möjligt.

I de två östra byggnadskärnorna bedrivs akutvård 24 timmar per dygn. Här finns akutmottagning, ambulansentré, traumaenhet, barnsjukvård, förlossning med mera.

I den västra sjukhusbyggnaden bedrivs den planerade vården med huvudentré, mottagningar och dagvård. Samtliga patienter får enkelrum och man erbjuder så kallad tematisk vård vilket innebär att olika medicinska kompetenser och specialister arbetar i team och besöker patienten, istället för att patienten slussas mellan olika

OPS-UPPHANDLING För stora och komplexa projekt som NKS ökar risken för försening och fördyring.

OPS-modellen (Offentlig Privat Samverkan), som landstingsfullmäktige beslutade att tillämpa för upphandlingen av det nya sjukhuset, bygger på att den som bygger tar risken för att eventuella kostnadsökningar eller ökade resursbehov för att undvika försening. Om landstinget själva ansvarade för projektet skulle det finnas en stor risk för onödiga fördyringar av projektet.

OPS innebär att den slutligt valda anbudsgivaren tar på sig kostnader, ansvar och risker under byggtiden.

Svensk Byggtidning nr2_2013

När sjukhuset står klart 2015 börjar landstinget betala för bygget inklusive förvaltning och underhåll under 25 år. Därefter överlämnas sjukhuset till landstinget.

Upphandlingen har aldrig tidigare prövats för ett sjukhusbygge i Sverige.

MILJÖKRAV I VÄRLDSKLASS Landstinget har ställt mycket höga krav på sjukhuset vad gäller hållbarhet och målet är att skapa ett av världens mest miljövänliga universitetssjukhus.

Anläggningen kommer att kvalificeras som ”Miljöbyggnad”, och bästa klass ”guld” kommer att uppnås för anläggningen som helhet.

Likaså certifieras NKS enligt det internationella miljöklassningssystemet LEED, med ambitionen “guld”.

Energiförsörjningen kommer att ske genom en kombination av egenproducerad energi och fjärrvärme/fjärrkyla. Arbetet med installation av fjärrvärme och fjärrkyla till NKS-projektet påbörjas under slutet av maj/början av juni längs

21

SJUKHUS & VÅRD

Solnavägen. Installationen görs av Norrenergi på uppdrag av Stockholms Läns Landsting och beräknas pågå till september månad.

BERGVÄRME OCH FÖRNYBAR ENERGI Den egenproducerade energin kommer främst från en bergvärmeanläggning.

Denna anläggning lagrar värme från sommaren till vintern och kyla från vintern till sommaren. Övrig värme- och kylenergi som inte kan fås från bergvärmeanläggningen kommer från fjärrvärme och fjärrkyla där produktionen hos aktuella leverantörer är förnybar. Även all el som används i det nya sjukhuset kommer att vara förnyelsebar. Det innebär att hela anläggningens energianvändning (el, värme, och kyla) till 100 procent kommer att bestå av förnybar energi med låga koldioxidutsläpp.

I hela anläggningen ställs omfattande krav på en bra innemiljö. Kraven gäller för allt från termiskt klimat till luftkvalitet och ljudmiljö.

Byggproduktionen genomförs enligt Skanskas certifiering Grön arbetsplats. Detta innebär beprövade lösningar för att minimera miljöpåverkan under själva byggnationen – t ex bra lösningar för hanteringen av transporter och förebyggande av byggavfall.

FAKTA NYA KAROLINSKA: Kund: Stockholms Läns Landsting Projektföretag: Swedish Hospital Partners Byggentreprenör: Skanska Antal människor involverade i bygget: Cirka 2 000 Färdigställt i faser: 2016–2017 Yta: 320 000 kvadratmeter Våningar: 5–11 Sjukhuset kommer att bedriva högspecialiserad och specialiserad vård med fodnl i¬ ^__^dmboZ iZmb^gmܺ]^g% aº` iZmb^gmlªd^ka^m [e Z f^] ^gd^eknf mbee bgg^eb``Zg]^ iZmb^gm^k h\a ^g ºdZ] lZfo^kdZg f^eeZg o¬k]% _hkldgbg` h\a nm[be]gbg`' Nii mbee *+ o¬gbg`lieZg% oZkZo *&+ dªeeZkieZg f^] iZkd^kbg`% hfdeª]gbg`lknf% eh`blmbdnmkrff^g h\a `h]lfhmmZ`gbg`' I¬ mZd^m Ûggl ^g a^ebdhim^kieZmmZ !f^] ieZml _ºk mo¬ a^ebdhimkZk"'<Z ..) lenm^go¬k]lieZml^k !oZkZo /2 bgm^glboo¬k]% .* bgm^kf^]bªko¬k]"' =^llnmhf *)) ]Z`o¬k]lieZml^k h\a *)) knf b iZmb^gmahm^ee' ,/ _neeoªk]b`Z hi^kZmbhgllZeZk !oZkZo mk^ l d ar[kb]hi^kZmbhgllZeZk"% // ik^&( ihlmhi ieZml^k% 1 lmk¬e[^aZg]ebg`lknf !Z\\^e^kZmhk^k"% */1 fhmmZ`gbg`lknf lZfm `h]Z nmkrff^g _ºk ZoZg\^kZ] [be]& h\a _ngdmbhglo^kdlZfa^m' ;r``dhlmgZ]^g ªk *-%. fbecZk]^k dkhghk' ¥iigbg`^g h\a lmZkm Zo ]^g _ºklmZ lcndo¬k]lo^kdlZfa^m^g ld^k ng]^k +)*/' Lcndanl^m dhff^k Zmm oZkZ a^em _ªk]b`lmªeem +)*0' Dªeehk3 ppp'grZdZkhebgldZ'l^% LdZgldZ

“ Att jobba med smarta byggnader kräver både drivkraft och passion.” ÅF-medarbetare

På ÅF har vi en passion för energieffektivisering Som ledande teknikkonsult bidrar ÅF till en bättre framtid.

På ÅF strävar vi efter att skapa lönsamma, hållbara och miljösmarta lösningar. När Nya Karolinska Solna växer fram bistår ÅF med konsultation, rådgivning och projektering av samtliga installationssystem. Sjukhuset projekteras i BIM och skall även uppfylla kraven för nivå Guld inom LEED och Miljöklassad byggnad. Med spetskompetens utvecklar vi installationssystem för framtiden. ÅF är hjärtat i teknikvärlden.

Följ våra framsteg på afconsult.com/buildings

22

Svensk Byggtidning nr2_2013

PREFABRICERADE BADRUM

PartAB är Europas ledande tillverkare av prefabri-

cerade badrumsmoduler. Största marknad är Norden men vi levererar även badrum utanför de Nordiska gränserna.

PartAB tillverkar badrum rationellt i fabrik, där

varje arbetsmoment hos ALLA hantverksgrupper är lätta att kontrollera och planera - helt oberoende av väder och vind! Våra badrum levereras helt färdiga, med kakel, golv, inredning, armaturer, VVS och eldragningar, helt enligt kundens önskemål.

Det enda som återstår är att lyfta det på plats, direkt från lastbilsflaket, och ansluta el och VVS.

7 tunga skäl att välja prefab badrum från PartAB: Produktion inomhus under kontrollerade former Kortare byggtid Minskad byggkostnad Hög och jämn kvalité Typgodkänd produkt Logistik - ett enda lyft - och ALLT material som hör till badrummet är på plats.

Endast en avtalspart för ALLT som rör badrummet!

PARTAB HUVUDKONTOR / PRODUKTION: Industrigatan 7 SE-952 31 Kalix, Sverige Tel: + 46 923 79580 FÖRSÄLJNINGSKONTOR: S:a Kungsvägen 57 SE-181 32 Lidingö Tel: + 46 (8) 54481 350 Murmansgatan 124 A SE-212 25 Malmö Tel: +46 (0)923 795 80 Svartbäcksgatan 8 SE-753 20 Uppsala Tel: +46 (0)923 795 80

www.partab.nu info@partab.nu

MUSEUM

ABBA THE MUSEUM ÖPPNAR I SWEDISH MUSIC HALL OF FAME ABBA The Museum öppnar i Swedish Music Hall of Fame ABBA The Museum öppnar äntligen i Sverige. Djurgården i Stockholm blir platsen för ABBAs samlade verk i en interaktiv och modern utställning. ABBA The Museum inryms i nya popmusikmuseet Swedish Music Hall of Fame som invigs den 7 maj i år.

Designhotellet Melody Hotel ligger högst upp i samma byggnad.

AV BJÖRN ASPLIND – Vårt mål är att det ska bli mötesplatsen nummer ett för musikindustrin i Sverige.

Vi har förväntningar på att det kommer många besökare, dels de som besöker andra attraktioner på Djurgården, dels musikpubliken som kommer för att vara med om roliga spelningar, eventträffar, utställningar och vernissage, säger projektledaren Björn Lindahl, VD för Arcona Concept och vice VD i Arcona AB. – I Swedish Music Hall of Fame kommer ABBA The Museum in i sitt naturliga sammanhang som en del av den svenska pophistorien.

Stockholm och Djurgården - det känns verkligen som vi hittat hem! säger Björn Ulvaeus.

– Svensk populärmusik är en viktig del av vårt kulturarv. ABBA är dessutom ett av de starkaste svenska varumärken vi har internationellt.

24

Det känns som en skyldighet att ge plats för ABBA här i Sverige, säger Mattias Hansson, VD för ABBA The Museum.

378 MILJONER SKIVOR ABBA är Sveriges mest framgångsrika musikgrupp med 378 miljoner sålda skivor världen över. ABBA The Museum kommer att presentera en samlad bild av gruppen, från det att ABBA bildades 1970, genombrottet med Waterloo 1974, de stora världsturnéerna, fram till splittringen 1983.

– Vi är stolta och glada över att ABBA har valt Swedish Music Hall of Fame som platsen för att visa och berätta sin historia på ett personligt sätt, säger Charlotte Wiking, VD för Swedish Music Hall of Fame.

ABBA The Museum blir ett självklart internationellt dragplåster i det 5000 kvadratmeter stora huset. Museet räknar med hundratusentals svenska och internationella besökare redan första året.

Foto: Bengt Höglund

Bakom projektet står Insamlingsstiftelsen Svenska Musikskattens Hus. Swedish Music Hall of Fame har byggts av Arcona Concept AB. Huset är ritat av Johan Celsing Arkitektkontor.

– Vi söker alltid lägen med stor utvecklingspotential och med stor hävstång i värdeutvecklingen. Djurgården är på gång att förändras till en mer sammanhållen eventstad och det var läge att gå in och förvärva och göra någonting bra av den här tomten.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Under arbetet med detaljplanen och bygglovet drogs spårvagnen fram, som går till Sergels Torg och längre fram även ska gå till Kungsholmen.

Spårvagnen stannar nu fem meter framför våra entréer, det är klockrent, säger Björn Lindahl.

HELA MUSIKHISTORIEN Swedish Music Hall of Fame får temporära och permanenta musikutställningar från 1920 fram till idag samt en Hall of Fame över svensk populärmusik. Hall of Fame kommer att rymmas på en entrésolvåning. Förutom utställningar erbjuds unika evenemang kopplade till aktuella musikhändelser, mindre intima spelningar, kurser för skolor och musikintresserade, Melody Hotel, restaurang med bar samt en shop. Scenen rymmer inomhus cirka 200 personer, men sommartid öppnas huset upp och betydligt fler personer får plats. Själva byggnaden är formad som ett L som omsluts av Blå Portens mur. Gården blir inhägnad, men med en öppning mot flödet på Djurgårdsvägen.

Museet räknar med hundratusentals svenska och internationella besökare redan första året.

Den historiska platsen i de legendariska nöjeskvarteren på Djurgården får med den planerade verksamheten i den nya byggnaden en intressant musikinramning. Byggnaden får en unik exteriör med växtlighet och privata terrasser.

Den öppna piazzan ger en känsla av Sydeuropa och ska öppna upp mellan inne och ute under sommarmånaderna.

Det kommer att vara väldigt stora besöksskaror under vissa perioder

DRAGPLÅSTER ABBA The Museum blir ett självklart internationellt dragplåster i det 5000 kvadratmeter stora huset.

– Vi har kunnat specialsy huset för den verksamhet som ABBA The Museum ska bedriva i huset. Det kommer att vara väldigt stora besöksskaror under vissa perioder. ABBA The Museum kommer att rymmas i en stor del av den 2000 kvm stora nedervåningen, men här ryms också utställningarna från musikhistorien. Huset är byggt som en båt med maskinrummet längst ner, i källarvåning nummer 3 har vi hela

Det här fotot av ABBA till omslaget av skivan Greatest Hits från 1975 togs på Djurgården i Stockholm där ABBA The Museum nu ligger. Foto: Bengt H Malmqvist/ Premium Rockshot

Uthyrning av tornkranar 5THYRNING AV MOBILKRANAR s 5THYRNING AV BYGGHISSAR 3ERVICETJËNSTER OCH REPARATIONSTJËNSTER -ASKINFÚRARUTHYRNING S.Janzén Bygg & Maskin AB Finkmossvägen 52, 147 34 Tumba Tel: 08-508 62 410 Stefan: 072-7183007

Svensk Byggtidning nr2_2013

25

MUSEUM

Swedish Music Hall of Fame och ABBA The Museum. Illustration: Johan Celsing Arkitektkontor

teknikhjärtat med styrning av fläktar, sprinkler, luft, värme och kyla, fĂśrklarar BjĂśrn Lindahl. â&#x20AC;&#x201C; Det blir ett väldigt smäckert hus och de som var kritiska till huset fĂĽr nog backa en hel del. Vi har byggt ett hus med egen identitet som samtidigt harmoniserar med omgivningen. Arkitekten Johan Celsing har tagit avstamp i de fĂśrindustriella och marina verkstadsmiljĂśerna som rĂĽdde pĂĽ DjurgĂĽrden tidigare, därav det grova virket i fasaderna och de massiva träbalkarna. Vi har valt att arbeta mycket med naturmaterial och har

även ĂĽteranvänt en del material, till exempel delar av den kalksten frĂĽn Ă&#x2013;land som lĂĽg pĂĽ gamla LindgĂĽrden, avslutar BjĂśrn Lindahl.

De som var kritiska till huset fĂĽr nog backa en hel del.

DESIGNHOTELL Melody Hotel blir ett personligt designhotell med cirka 50 rum där de flesta rum kommer att ha terrass.

HÜgst upp pü det indragna vüningsplanet kommer hotellets sviter att ligga, vilka alla für stenbelagda terrasser med utsikt Üver Stockholms inlopp. Alla rum für skjutglaspartier som gür frün golv till tak och hela ytterväggen i rummet utgÜrs av glas med en

FĂ&#x2013;NSTER & SKJUTDĂ&#x2013;RRAR I SPECIALUTFĂ&#x2013;RANDE

Ett av hotellrummen pĂĽ Melody Hotel under produktion. Foto: Bengt HĂśglund

ekkarm runt. Melody Hotel med restaurangen Melody Wine & Food att drivas av Claes Livijn som även driver Villa Källhagen. Huset blir helt integrerat och de olika verksamheterna delar pü funktioner och har nytta av varandra.

Melody Hotel anlitar Hoist Technology fÜr en skräddarsydd WiFi-lÜsning, bokningssystemet HotSoft 8, minibarer, safe och en komplett digital hotell-tv-lÜsning med huvudcentral och LED-tv samt informations- och underhüllningsportalen Eclipse Connected.

KonstruktĂśr fĂśr LindgĂĽrden TotalentreprenĂśr: Arcona AB

gruppen ab KE gruppen arbetar med projektering av husbyggnadskonstruktioner.

Vi gÜr utredningar i tidiga skeden, upprättar program- och bygghandlingar fÜr t.ex. bostäder, kontor och affärscentra. Uppdragen kan gälla süväl nybyggnad som om- och tillbyggnad av varierande storlek. Bilden visar stülstommen pü Lindgürden ritat i Tekla.

INFO FONSTERSPECIALISTEN SE s WWW FONSTERSPECIALISTEN SE

Vi projekterade installationerna fĂśr kv Konsthallen 2

KE gruppen ab Ynglingagatan 14 113 47 Stockholm Tel: 08-54547900 BesÜk oss gärna pü www.kegruppen.se

WORK IN PROGRESS Varje mĂĽnad passerar minst 270 ton stĂĽl genom Smedernas lokaler i Tumba.

Detta gÜr oss till Mälardalens stÜrsta fristüende smidesfÜretag.

,VOHTUFOTHBUBO t #PY t 4UPDLIPMN UFM t XXX FYFOHP TF SMEDERNA SVERIGE AB | TELEFON 08-55 64 55 00 | WWW.SMEDERNA.SE

26

Svensk Byggtidning nr2_2013

â&#x20AC;&#x201C; Vi är en totalleverantĂśr till hotell och att vi fĂĽr fĂśrtroendet att leverera frĂĽn i stort sett hela vĂĽrt utbud visar att vi har ett bra erbjudande med fĂśrdelen att vĂĽra kunder kan anlita oss fĂśr mĂĽnga hotellspecifika lĂśsningar. Det som gĂśr oss unika är att vi tar hand om hela projekt â&#x20AC;&#x201C; frĂĽn projektering och installation till service och support, säger Christopher Upmark, VD fĂśr Hoist Technology AB. Installationerna pĂĽ Melody Hotel ska vara färdiga den 15 april och Hoist Technology ansvarar därefter fĂśr service och support. â&#x20AC;&#x201C; Vi tycker självklart att det är jättekul att fĂĽ vara med som leverantĂśr till den här storsatsningen pĂĽ att lyfta fram Sveriges rika popmusikkultur, fortsätter Christopher Upmark.

FAKTA

SWEDISH MUSIC HALL OF FAME

VAD: Swedish Music Hall of Fame f^] :;;: Ma^ Fnl^nf lhf i^kfZg^gm nmlmÂŞeegbg` ÂŞk [^eÂŞ`^m iÂŹ =cnk`ÂŹk]^g b Lmh\dahef% f^eeZg @kÂşgZ Eng] h\a dhglmfnl^^m Ebec^oZe\al' Bgob`gbg` [ebk ]^g 0 fZc b ÂŹk' F^eh]r Ahm^e _ÂŹk .) knf h\a k^lmZnkZg`' BYGGHERRE: KhmZkbZ Bgo^lm :;% lhf :k\hgZ :; ÂŞk anon]ÂŞ`Zk^ b HYRESGĂ&#x201E;STER: BglZfebg`llmb_m^el^g Svenska Musikskattens Hus F^eh]r Ahm^e b Lmh\dahef :; TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENĂ&#x2013;R: :k\hgZ <hg\^im :; ARKITEKT: Johan Celsing :kdbm^dmdhgmhk :; GRUND OCH MARK: ZĂźblin L\Zg]bgZobZ :; STOMME: Lf^]^kgZ Lo^kb`^ :; MĂ&#x2026;LNING: :e[^kmllhgl FÂŹe^kb :; FĂ&#x2013;NSTER OCH SKJUTDĂ&#x2013;RRAR: ?Âşglm^kli^\bZeblm^g b EÂşgl[h]Z :; LIMTRĂ&#x201E;BEKLĂ&#x201E;DNAD: Stora Enso

MONTAGE AV TRĂ&#x201E;BEKLĂ&#x201E;DNAD: HTCC EL, VVS: RBM SPRINKLER: NVS VENTILATION: @ÂşlmZ L\a^ebg :; STYRNING: DLL DebfZm Lmrklrlm^f :; WIFI-LĂ&#x2013;SNING BOKNINGSSYSTEM, MINIBARER, OCH HOTELL-TV: Ahblm M^\agheh`r @khni :; BYGGKRAN: L'CZgsÂŽg ;r`` FZldbg :; ABBA live pĂĽ scen 1979.

Foto: Anders Hanser/Premium Rockshot

Arkitekten Johan Celsing har tagit avstamp i de fÜrindustriella och marina verkstadsmiljÜerna som rüdde pü Djurgürden tidigare, därav det grova virket i fasaderna och de massiva träbalkarna.

Foto: Bengt HĂśglund

TotalleverantĂśr till hotell 8K VCEMCT /GNQF[ *QVGN HĂ&#x2019;T CVV XK Ć&#x201A;EM XCTC OGF QEJ NGXGTGTC Skräddarsydd WiFi-lĂśsning r *QV5QHV DQMPKPIUU[UVGO r *QVGNN VX NĂ&#x2019;UPKPI OGF .'& VX 'ENKRUG %QPPGEVGF KPHQTOCVKQPU WPFGTJĂ NNPKPIURQTVCN r Minibarer r Safe

Vi tar hand om hela processen â&#x20AC;&#x201C; frĂĽn projektering och installation till service och support.

Tel. 08-555 164 00 info.se@hoistgroup.com www.hoistgroup.com

Svensk Byggtidning nr2_2013

27

MILJONPROGRAMMET

Media förvränger bilden av att bo i miljonprogrammen Carlos Rojas, vd för analysföretaget Miklo, växte själv upp i ett miljonprogramsområde i Stockholm.

Idag undersöker han hur människor som bor där upplever sitt boende.

Foto: Johannes Liljeson

och 5,4 procent inom den statliga sektorn.

Flesta födda i Sverige 88,7 procent uppgav att de var födda i Sverige, vilket är i enlighet med svenska snittet. Ca 70,5 procent uppgav att deras mor och/eller far är födda i Sverige.

Miljonprogramsbon har lägre inkomst än genomsnittssvensken, men anser sig ändå ha god ekonomi. De flesta arbetar som tjänsteman inom statlig myndighet eller inom turism.

En tredjedel ser inga nackdelar med sitt område.

Den absolut största nackdelen är det dåliga ryktet som miljonprogrammen har.

– De negativa parametrarna är ganska låga bland de som bor i miljonprogrammen, medan andra upplever det mycket värre. Många beskriver närheten till naturen som positivt, men också att låga kringkostnader som parkering och närhet till service som positivt. På fjärde plats kom att de känner sig trygga, säger Carlos Rojas.

Medias bild av att det är så hemskt att bo i miljonprogrammen stämmer inte alls med de som verkligen bor där. När analysföretaget Miklo frågade 1036 miljonprogramsbor så 30 procent av de boende inga nackdelar att bo i miljonprogrammen. Lika många beskrev området som tryggt med stora grönområden och närhet till naturen.

AV KIM HALL 2006 gjorde Gringo i samarbete med United Minds den första allmänna undersökningen kring svenska miljonprogramsbornas attityder, ekonomi och livssituation. I tre år har analysföretaget Miklo gjort detsamma. I årets undersökning kommer miljonprogramsborna från 75 kommuner. Många tänker ofta på miljonprogrammen som de områden med längst historia av invandring, som Rinkeby, Norra Borkyrka, Angered i Götenorg eller Rosengård i Malmö.

Men det finns områden runt om i hela Sverige.

Genom att prata om invånare i miljonprogrammen istället för att tala med invånare med ”annan etnisk bakgrund” satte Miklo fokus på det verkliga behovet i Sveriges offentliga och privata sektor. Olikhet och kunskap om den olikhet som finns förekommer framförallt inom ramen för Sverige och inte världen.

FARLIGA OMRÅDEN – Det är bra att ha kunskap om andra länder om man vill nå ut till dessa. Men bilden som media

28

TRYGGT KONTRA OTRYGGT När de fick frågan hur andra beskriver området där de bor var den vanligaste beskrivningen att området är mångkulturellt (40,2 procent), medan 30,8 procent ansåg att det var otryggt vilket var nästan lika många, 28,9 procent, som ansåg att det var tryggt. Därefter kom funktionalitet och fattigdom.

– Bilden av att människor anser att ett område är tryggt och lika många anser att det är otryggt förekommer även på andra områden. Trivseln i miljonprogrammen är stor jämfört med många andra platser, säger Carlos Rojas.

visar fram stämmer inte alltid med verkligheten.

Lika många som trivs och känner sig trygga i miljonprogrammen, lika många säger att det är Endast fyra av tio vill byta boende de närmaste otryggt. Endast fyra procent av dem som bor där åren, medan majoriteten (60,7 procent) vill bo anser att området är farligt, säger Carlos Rojas, kvar i miljonprogrammen. vd på Miklo.

Drömboendet är en etage- eller Jag tyckte miljon- takvåning. Därefter kom hus på Signifikant för miljonprogrammen är att det är färre som arbetar programmen var landet. På tredje plats kom villa i ett och något fler som studerar. 50,5 villaområde och på fjärde plats vanlig en bra miljö att procent är män och 49,5 procent lägenhet med uteplats. växa upp i, säger är kvinnor. Över en tredjedel, 35,5 Carlos Rojas Minst intressant var radhus procent, har avslutat treårigt gymoch en riktigt stor lägenhet. nasium och ytterligare 36,9 procent har avslutat högskolan.

BRA UPPVÄXT När det gällde politik var vänstern, miljöpartiet 39,5 procent arbetar heltid och 18,5 procent är och Sverigedemokraterna de mest populära partipensionärer medan 15,8 procent är studerande. erna, medan högern var mindre intressant.

Det är dock färre arbetande och föräldralediga samt fler studerande, arbetssökande och långtids– Jag växte själv upp i ett miljonprogram men sjukskrivna jämfört med svenska snittet. bor idag inne i Stockholm city. Jag tyckte milEn tredjedel jobbar inom privat sektor (32,8 jonprogrammen var en bra miljö att växa upp i, procent) och nära en femtedel arbetar inom säger Carlos Rojas. kommunal- och landstingssektorn (17,4 procent)

Svensk Byggtidning nr2_2013

Gyllene läge för staten att stödja renovering av miljonprogrammen

Makroanalytikern och journalisten Pekka Kääntä anser att staten borde fungera som en finansiell motor. Dels för att de kan få fram lån till förmånlig ränta, dels upprätthålls sysselsättningen vilket påverkar tillväxten positivt. Men det krävs ett annat tänk både hos politiker och inom byggsektorn.

Läget har aldrig varit bättre. Marknadsräntorna har inte varit så låga sedan slutet av 1800-talet. Med tanke på bostadsbristen och miljön skulle staten göra en stor samhällstjänst om de gick in med lån för renoveringar av miljonprogrammen.

Väntar vi ytterligare tio år kan renoveringarna bli samhällsekonomiskt ännu mer kostsamt.

AV KIM HALL Makroanalytikern och journalisten Pekka Kääntä anser att renoveringarna av miljonprogrammen går för långsamt och att samhället i stort hade tjänat på att staten gick in med lån till låg ränta innan det blir för sent. Risken är annars att miljonprogrammen blir så pass slitna att de måste rivas.

– Tittar vi ur ett samhällsekonomiskt perspektiv kunde läget inte bli bättre. Exporten som har stått för en stor del av tillväxten är osäker med tanke på kristillståndet i omvärlden. EU, Storbritannien och USA som är våra viktigaste exportländer står inför stora saneringsarbeten.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Det är dags att investera i en ny typ av åtgärder som kan upprätthålla tillväxten i samhället, säger Pekka Kääntä.

KONSUMTIONSUTRYMMET Majoriteten av de svenska hushållen är skuldsatta vilket dämpar konsumtionsutrymmet. Skulderna i hushållssektorn motsvarar 170 procent av den disponibla inkomsten, samtidigt är räntorna redan i utgångsläget superlåga med reporänta på ca två procent.

– Mycket har drivits av de ökade lånen hos hushållen. Både Riksbanken och finansministern är oroliga. Då är det läge att hitta ny drivkraft

och då är investeringar i miljonbeståndet ett utmärkt alternativ. Speciellt med tanke på att man har dragit ut på tiden och renoveringsbehoven har blivit större, säger Pekka Kääntä.

Men renoveringarna måste komma nu, annars blir det för sent. Samhällsekonomiskt skulle renoveringarna av miljonprogrammen kunna vara motorn i tillväxten under de kommande tio åren.

– Staten borde kunna utnyttja det låga ränteläget eftersom många fastighetsägare har finansiella brister för att själva kunna åtgärda renoveringsprojekten. Många har endast gjort det nödvändigaste underhållet och undvikit de riskfulla investeringarna. Om den privata sektorn skall stå för finanserna kommer de inte att klara av att ta lån med hög ränta. Därför borde staten gå in och ge lån till låg ränta, säger Pekka Kääntä.

FINANSIELL MOTOR Staten skulle då fungera som en finansiell motor.

Dels för att de kan skaka fram pengar, dels för att sysselsättningen upprätthålls vilket påverkar tillväxten positivt. En ”Win-Win-situation”.

29

MILJONPROGRAMMET

Men dĂĽ krävs det ett annat tänk bĂĽde hos politikerna och inom byggsektorn. â&#x20AC;&#x201C; Staten ska inte stĂĽ fĂśr renoveringarna, men de kan lĂĽna ut pengar till fĂśrmĂĽnlig ränta. Dels eftersom det kostar enorma summor att renovera miljonprogrammen, dels fĂśr att staten är de enda som kan lĂĽna pengar pĂĽ kort tid till dessa räntor. Annars kan det ta ytterligare 30-40 ĂĽr att renovera miljonprogrammen och dĂĽ är räntan troligen pĂĽ en helt annan nivĂĽ än idag, säger Pekka Kääntä.

MiljÜmässigt och av tillväxtskäl samt med tanke pü den rüdande bostadsbristen vinner samhället i längden pü att bygga om dessa bostäder sü att de lever upp till dagens krav.

Enligt den nya aktiebolagslagen som trädde i kraft den fÜrsta januari 2011 var ett av grundkraven att kommunala bostadsbolag skall agera affärsmässigt.

Men dü hade man ingen tanke pü att renovera miljonprogrammen eftersom de inte kan gÜra nügra affärsmässiga kalkyler.

Samhällsekonomiskt skulle renoveringarna av miljonprogrammen kunna vara motorn i tillväxten under de kommande tio üren, hävdar Pekka Kääntä.

Er trygga helhetsleverantÜr t Hela konceptet fÜr renoveringar av badrum. Frün fukttekniker till plattsättare. t Specialister inom fastighetsskador och framfÜrallt vattenskador av olika former. t Vüra hantverkare har lüng erfarenhet, allt frün rivningsuppdrag till byggservice. t Vi lägger stor vikt vid resultatet och lever med hÜga krav pü kvalitet, etik och moral.

Telefon: 08-55 67 67 00 t E-post: info@hvgs.se t www.hvgs.se

Vi bygger mer än bara hus...

Att bygga mer än bara hus betyder fÜr oss att bygga ändamülsenliga lÜsningar fÜr människorna som ska bo eller verka i husen, süväl interiÜrt som exteriÜrt.

Vi bygger även relationer, kunskapsÜverfÜring och ändamülsenliga lÜsningar.

5FM t XXX BSPTCZHH TF

30

Svensk Byggtidning nr2_2013

– Här har staten en chans att träda in och det kostar staten ingenting. De får ränta på pengarna de lånar ut. Hjälper samhället till med finansieringen blir dessutom hyreshöjningen inte så hög och många som bor i dessa utsatta områden kan bo kvar, menar Pekka Kääntä.

Men det kräver radikal omsvängning av statens roll. Under de senaste 20 åren har staten, oberoende av politisk färg, handlat mycket om att spara och gneta för att betala av statsskulden.

Men sanningen är att staten inte haft någon nettoskuld sedan 2004.

– Bruttoskulden är dessutom en av världens lägsta Att vara skuldfri är inget självändamål.

bygger för lite samtidigt som vi måste underhålla de byggnader som är byggda. Detta kallar jag det gyllene läget, förklarar Pekka Kääntä.

AKUTA RENOVERINGSBEHOV Problemet är att staten är ovilliga att ta på sig denna risk, trots att det om 20 år kommer att råda akuta renoveringsbehov av gamla miljonprogramsområden. Risken är att de är så nedkörda att dessa måste rivas för att byggas upp på nytt med dagens byggnormer, vilket kommer att kosta samhället betydligt mycket mer.

– Detta är ett samhällsprojekt. Det är så man ska se det. Sedan finns det invändningar varför staten skall gå in och subventionera miljonprogrammen på nytt. Men då får man lösa det. Man kan inte låta renovering av miljonprogrammen dra ut ännu mer på tiden, understryker Pekka Kääntä.

För 20 år sedan bevakade Pekka Kääntä byggsektorn på Konjunkturinstitutet. Redan då trodde man att renoveringarna av miljonprogrammen skulle komma igång då, men väldigt lite har hänt.

Det krävs radikala omsvängningar på synen när det gäller bostadspolitiken

Staten investerar för lite och investerar minst i förhållande till BNP. Huvudorsaken är att vi inte har investerat i bostäder sedan 1990-talet.

Vi har inte byggt tillräckligt, säger Pekka Kääntä och anser att Sverige inte skall slå sig för bröstet för att vi är de är minst skuldsatta.– I och med att vi har underinvesterat i bostäder får vi långsiktigt negativa effekter. Vi

– Det krävs radikala omsvängningar på synen när det gäller bostadspolitiken. Staten måste ta en mera aktiv roll utan att det behöver kosta miljarder. Detta får man inte missa. Många jag har diskuterat med anser att idén är jätte bra, men är tveksamma till att det går att genomföra just på grund av att det finns politiker som anser att man skall spara så mycket som möjligt och minimera statens ansvar, förklarar Pekka Kääntä.

Både fastighetssektorn och byggsektorn är lite kontroversiella. Fastighetssektorns spektakulära investeringar har smittat av sig på hela bostadssektorn och byggsektorn. Samtidigt skall man komma ihåg att bostadssektorn är det nödvändigaste som finns. Alla villa ha mat i magen och tak över huvudet.

ner

allatio t s n li e m o in t All VEFAB n 22 Tullgårdsgata kholm 116 68 Stoc

Svensk Byggtidning nr2_2013

80 07 Tel: 08-429 5 16 97 Klas 070-56 3 03 12 Lars 070-85

31

MILJONPROGRAMMET

TRE DIMENSIONER AV HĂ&#x2026;LLBARHET I NYA VIVALLA I Ă&#x2013;REBRO

Det fÜrsta steget i fÜrnyelsen av Vivalla är kvarteret Hjärstaskogen pü Visgatan. Här skapas en stadsdel med personliga kvarter, med hus och gürdar som ser olika ut. Illustration: White

Ă&#x2013;BO, Ă&#x2013;rebroBostäder, tar ett krafttag fĂśr att lyfta boendemiljĂśn och Ăśka hĂĽllbarheten i stadsdelen Vivalla. En viktig del i projektet är boendebyggarna där alla parter som engageras i projektet lovar att knyta till sig en eller flera arbetslĂśsa Vivallabor som fĂĽr chans till praktik, utbildning eller arbete.

AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND Nya Vivalla är en del av Ă&#x2013;BO:s koncept och projekt Mitt GrĂśna Kvarter. â&#x20AC;&#x201C; Nya Vivalla är en sammanhängande symbol som ska visa att saker och ting händer inom stadsdelen. Det är ett sätt att visa hur vi vill att framtidens Vivalla ska se ut. Vi kommer att ladda symbolen Nya Vivalla med innehĂĽll i form av mĂĽnga olika saker framĂśver och använda den som en kommunikationskanal, säger Peter Hjalmarsson, distriktschef i Vivalla och projektchef vid Ă&#x2013;BO. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽrt mĂĽl är att Vivalla ska bli en attraktion. Vi hoppas ocksĂĽ att mĂĽnga väljer att flytta tillbaka till Vivalla. FĂśrhoppningen är ocksĂĽ att arbetsmarkandssatsningen fĂĽr effekt och att de inblandade fĂśretagen fĂĽr nytta av det i framtiden.

INTEGRERA Huvudsyftet är att integrera Vivalla som idag är en avskild stadsdel med en gräns runt sig i form av bilvägen Vivallaringen. â&#x20AC;&#x201C; Vi vill fĂĽ Vivalla att likna mer hur det ser ut pĂĽ andra ställen i Ă&#x2013;rebro. Det är inte bra att ha en stadsdelsĂś i form av Vivalla sĂĽ nära Ă&#x2013;rebro.

Vivalla skapades som en del av miljonprogrammet. När de 2400 lägenheterna stod klara 1970 blev omrüdet riksbekant, eftersom det aldrig tidigare hade byggts ett helt hyresbostadsomrüde med enbart lüga hus. Ambitionen var hÜg med bilfria gürdar, naturkänsla och bra samhällsservice

32

i centrum. Ă&#x2026;ren gick och Vivalla kom att fĂĽ sociala bekymmer. Detta bidrog till segregation och en uppfattning hos mĂĽnga Ăśrebroare att Vivalla var ett stĂśkigt omrĂĽde. Ă&#x201E;ndĂĽ bekräftar Ă&#x2013;BO:s regelbundna kundundersĂśkningar att mĂĽnga i Vivalla trivs bra. Ă&#x2026;r 2008 genomfĂśrdes en omfattande analys av Vivalla. Här redovisades bland annat ĂśnskemĂĽl om en blandad bebyggelse, fĂśrbättrad gatustruktur och en mängd riktade insatser fĂśr att minska segregationen. â&#x20AC;&#x201C; Vi vill fĂśrstärka det som en gĂĽng var tanken med Vivalla och ambitionen är att behĂĽlla den lĂĽga strukturen, bygga upp det med nya kvarter och utformningar. Dessutom vill vi se till att omrĂĽdet blir bilfritt, vilket det inte alls är längre, fĂśrklarar Peter Hjalmarsson.

HĂ&#x2026;LLBARHET Projektet bygger pĂĽ tre dimensioner av hĂĽllbarhet: t &LPOPNJTL IĂ&#x152;MMCBSIFU JOOFGBUUBS MĂ&#x160;HSF ESJGUT och underhĂĽllskostnad, minskad skadegĂśrelse genom Ăśkad trivsel, kvarters- och ansvarskänsla hos de boende, Ăśkning av antal fĂśrvärvsinkomster genom â&#x20AC;?boendebyggandeâ&#x20AC;?. t &LPMPHJTL IĂ&#x152;MMCBSIFU IBOEMBS PN BUU ÉŚĂ&#x160;SSWĂ&#x160;Smen som idag värmer husen minskar med 60 procent genom att Ă&#x2013;BO tilläggsisolerar vindar, fasader och byter fĂśnster. Installation av FTX-

Peter Hjalmarsson är distriktschef i Vivalla och projektchef vid Ă&#x2013;BO.

system som ĂĽtervinner värmen i inomhusluften fĂśr att fĂśrvärma tilluften utifrĂĽn. Solpaneler installeras fĂśr uppvärmning av varmvatten till lägenheterna. Individuell mätning av varm- och kallvatten infĂśrs. t 4PDJBM IĂ&#x152;MMCBSIFU TLB TLBQBT HFOPN CPJOĂŹZtande, deltagande, kulturbevarande, trivsel och trygghet. Segregationen ska minskas genom att länka samman kvarteret med staden.

Tillgängligheten ska Üka och de fysiska och mentala barriärerna minskas. Genom praktiskt deltagande av boendebyggare Ükas den ekonomiska och sociala tryggheten i stadsdelen.

MITT GRĂ&#x2013;NA KVARTER I konkurrens med totalt 92 ansĂśkningar var Ă&#x2013;BO en av ĂĽtta städer som fick investeringsbidrag av dĂĽvarande Delegationen fĂśr hĂĽllbara städer fĂśr projektet Mitt GrĂśna Kvarter i Vivalla.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Mitt Gröna Kvarter är ett helt nytt tänk för att förnya ett kvarter och där skapa samverkan: MITT står för att de boende ska känna en stark samhörighetsoch hemmakänsla.

GRÖNA visar på att man vill förstärka det gröna både visuellt och i förvaltning.

KVARTER visar att ÖBO med hjälp av tekniska, konstnärliga och pedagogiska insatser ska stärka kvarterskänslan.

– Vi vill också jobba med de sociala utmaningarna och visa hyresgästerna med hjälp av visualisering vad deras förbrukning kostar. Man ska betala för den energi man använder och projekt pågår inom ÖBO med en betaltvättstuga.

SKAPA JOBB ÖBO arbetar i partnering med Skanska. En av delarna i upphandlingen var kravet på en arbetsmarknadssatsning. Alla FÖRSTA STEGET parter som engageras i projektet Det första steget i förnyelsen av lovar att knyta till sig en eller Said Nor är den första person Vivalla är kvarteret Hjärstaskoflera arbetslösa vivallabor som på som har fått ett arbete som gen på Visgatan. Här skapas en ett eller annat sätt får chans till boendebyggare inom stadsdel med personliga kvarter, projektet i Vivalla. praktik, utbildning eller arbete. med hus och gårdar som ser De så kallade boendebyggarna olika ut. I fokus står också att göra befintliga hus ska vara ett sätt att förstärka den sociala hållbarmer energieffektiva. De nya husen blir en blandheten, skapa förståelse och mångfald. ning av radhus, ett punkthus samt villatomter.

– Vi hoppas mycket på detta.

Första gården med 24 lägenheter blir inflyttEn person har fått jobb på en konsultfirma, ningsklart till hösten 2013. Sedan fort-sätter en annan har fått en praktikplats hos en entreÖBO med Andra gården och Tredje gården. prenör och de är delaktiga på plats och jobbar i Totalt handlar denna etapp om 123 lägenheter. projektet.

– Energiåtgärderna är viktiga, till exempel ett Detta är ett viktigt sätt att öka dialogen med nytt klimatskal, återbruk av värme, solpaneler, de boende. Många av dem som var med och och förnyelsebar energi, säger Peter Hjalmarsson. byggde Vivalla på 1970-talet bosatte sig sedan

När de 2400 lägenheterna i Vivalla stod klara 1970 blev området riksbekant, eftersom det aldrig tidigare hade byggts ett helt hyresbostadsområde med enbart låga hus. Foto: ÖBO

där och bor kvar. Tanken är att detta ska kunna ske på samma sätt idag och dessutom skapa en integration i samhället för dessa individer.

– Vi måste våga ta steget och anställa dem med annan bakgrund än den vi är med bekväma med och känner igen. Vi erbjuder en stöttning på vägen där nya och riktiga jobb som ger riktiga referenser från den privata sektorn skapas.

Alla inblandade är väldigt tillmötesgående och tror på idén, säger Peter Hjalmarsson.

Betydligt fler jobb ska skapas när byggprojekten är igång på allvar, totalt är ambitionen att skapa mellan 50-80 arbetstillfällen under fyra år. Ambitionen är också att arbeta på liknande sätt i några av ÖBO:s andra stadsdelar.

Fotnot: Peter Hjalmarsson lämnade jobbet inom ÖBO och tillträdde i mitten av april som vd för Hallbo, Hallsbergs Bostadsstiftelse.

FAKTA NYA VIVALLA Symbolen för omvandlingen av stadsdelen Vivalla i Örebro. Genomförs som en del av Mitt Gröna Kvarter. Parteringprojekt mellan ÖBO och Skanska. Först ut är kvarteret Hjärstaskogen med 123 lägenheter.

BYGGHERRE: ÖBO HUVUDPARTNER: Skanska EL: ;kZob]Z VENTILATION: Ibl\Zmhk O^gmbeZmbhg :; RÖR: E@ <hgmkZ\mbg` :; MARK: Skanska ARKITEKT: White LANDSKAPSARKITEKT: WSP KONSTRUKTION: ¥k^[kh ;r``lmZmbd :;

Flygbild över hur Visgatan ser ut idag.

Foto: ÖBO

Svensk Byggtidning nr2_2013

33

MILJONPROGRAMMET

UTAN HELHETSTÄNK KOMMER MAN INGENSTANS NS MED MILJONPRGRAMMEN EN N Det räcker inte med att bara bygga om miljonprogrammen.

Man måste bygga hållbart.

– Vi kommer ingenstans utan helhetstänk. Tekniken finns men vi måste även ta med miljö och sociala frågor i planeringen, säger Madeleine Nobs, affärsutvecklingschef på NCC Construction.

Hon har jobbat som marknadschef på bostadssidan och med affärsutveckling inom Skanska och var huvudperson bakom flera av Skanskas hållbarhetsprojekt. Idag arbetar Madeleine Nobs i ett av Sveriges ”grönaste” byggbolag, NCC, som affärsutvecklingschef.

AV KIM HALL

– Husen i miljonprogrammen är i sig inget fel på, men människorna måste trivas. Därför måste vi skapa bra områden och bygga på samma sätt som när vi nyproducerar bostadsområden.

Arkitekter, byggare och ekonomer måste integreras mer i arbetet med miljonprogrammen, anser Madeleine Nobs.

Madeleine Nobs är arkitekt i grunden och var en av ett fåtal nyckelpersoner bakom Ikeas och Skanskas BoKlok-koncept i slutet av 1990-talet.

ÅTERSKAPA GODA VÄRDEN När nya stadsdelar skapas kartläggs allt.

För att återskapa de goda värden som en gång

fanns bakom uppkomsten av miljonprogrammen behövs det nya grepp. Med ny teknik och nytt tankesätt kan dessa områden återskapas som bra bostadsprogram.

– Den stora fördelen med miljonprogrammen är de gröna ytorna. Dessa måste vi se till att de blir offentliga platser som används mer för t ex idrott, bygga simhall och göra något för ungdomen.

Platserna behöver t ec ny belysning. Det kan vara viktigare än att t ex renovera taken, säger Madeleine Nobs.

Det gäller att tänka annorlunda och titta på saker som gör människor att trivas bättre. Återskapa den goda tanken som en gång fanns, men i modern form.

Fastighetsägarna måste fundera på vad de är beredda att betala. Energikostnaderna blir inte lägre. Det krävs åtgärder samtidigt som standarden höjs, menar Madeleine Nobs, affärsutvecklingschef på NCC.

34

Svensk Byggtidning nr2_2013

I förnyelsen av Lagersberg spelar de boende en viktig roll. Foto: Charlotte H. Kindmark

– Förorterna upplevs ofta som lång borta trots – Vi måste styra upp boendedialogen genom att det tar endast 15 minuter att sätta upp ramar. Pengar, att ta sig in till stadskärnan. boende och kommun som Därför måste Gatorna har gjort miljonvill olika saker ska integreras programmen till öar. Genom i stadens önskningar. Vissa vi skapa bra att lägga skola, kulturhus områden är uttjatade av områden och butiker öppnar man upp och att människor har ritat och integrerar områdena. tyckt. Denna process måste bygga på samma Som det är idag är det inte påskyndas, menar Madeleine sätt som när vi bra, tycker Madeleine Nobs.

Nobs.

nyproducerar

ENERGIEFFEKTIVIDet för många farleder och motorvägar som omger milbostadsområden SERA Tekniken att rusta upp jonprogrammen. Människor husen finns. Det gäller att tar sig varken dit eller där göra det så smart som möjligt. Det är bara till att ifrån. Det skapar intolerans och segregering, energieffektivisera och rusta upp områdena med något som Madeleine anser är hög tid att göra små medel. någonting åt.

– Den sociala aspekten är viktig för att höja statusen. Då hade vi fått bukt på ungdomsbostäderna som annars är dyra att bygga. Marken är billig här och ur samhällsperspektiv är det viktigt att förtäta miljonprogrammen med studentboende och ungdomsbostäder, säger Madeleine Nobs.

Boendedialogen leder absolut till en mängd input, men det är ibland onödigt långa dialoger.

Men det är inte alltid rätt att låta boende vara kreativa i planeringen av bostadsområdet. Vissa saker kommer ändå inte att genomföras och besvikelse uppstår.

Svensk Byggtidning nr2_2013

– Om vi skall nå målen måste vi komma igång ordentligt. Energieffektivisera till 70-80 procent, jobba med fasaden, fönster och trappuppgångar.

Det finns inga Quick Fix. På den tiden miljonprogrammen byggdes fanns det inga energiproblem. Därför är det bäst att göra alla åtgärderna parallellt, menar Madeleine Nobs.

Bra planlösningar, gröna områden, bra tänk som inte finns i nyproducerade bostäder utmärker miljonprogrammen. Att lägenheterna är slitna beror på att fastighetsägaren inte har gjort något för att underhålla fastigheten i gott skick.

– Fastighetsägarna måste fundera på vad de är

beredda att betala. Energikostnaderna blir inte lägre. Det krävs åtgärder samtidigt som standarden höjs, menar Madeleine Nobs.

NYPRODUKTIONSSTANDARD Det går inte att renovera miljonprogrammen till nyproduktionsstandard.

Alla kan inte betala det. Därför måste fastighetsägarna gå varsamt fram och börja med utsidan. Välja kvarter som de gör lite lyxigare renoveringar och låter andra hus vara i stort sett som de är.

– Vi på NCC tror att man skall arbeta strategiskt i partnering tillsammans med fastighetsägaren redan på ett tidigt stadium. Hjälpas åt och inte bygga bara lite här och var. Det är ingen bra lösning. Det krävs samarrangemang för att uppnå bästa resultat, säger Madeleine Nobs.

NCC är kända för att vara bra på partnering.

De har en bra affärsmodell när man rustar upp och i partnerskapet delar de med sig av sin kunskap. De har t ex byggskola där man arbetar med helheten så att miljö och sociala kraven blir en del av hållbarheten. Det är bra för fastighetsägaren med tanke på att husen skall hålla i 50 år till.

35

MILJONPROGRAMMET

Hyresgästerna bor kvar när badrum renoveras med ny metod Hyresgästerna i miljonprogramsområdet kv. Plysaren i Norrköping slipper evakueras när NCC Addera badrumsrenovering byter vatten och avloppsstammar samt monterar in ett helt komplett badrum med väggar och golv. Arbetet tar kortare tid, är dammfritt, säkert och med minimal störning för de boende. Dessutom är badrummen kvalitetsmärkta.

AV KIM HALL – Reaktionerna från de boende som fått nya badrum har över lag varit positiva. Vi har lyckats göra renoveringar med kvarboende och sluppit evakuering, vilket har varit en av de stora fördelarna, säger Fredrik Jarl, projektledare för nyproduktion i Hyresbostäder Norrköping.

Sedan september 2012 har renoveringar av badrum och byte av vatten och avloppsledningar pågått i 90 av totalt 270 lägenheter i miljonprogrammet Plysaren från 1968. Det kommunala bostadsföretaget Hyresbostäder har genom åren haft en del problem med fuktskador i de tre fastigheterna, varav det ena blir klart till sommaren.

VATTENSÄKRA HUSET – Det var dags att vattensäkra husen genom att byta stammar och vattenledningar. När vi kom i kontakt med NCC Construction som hade denna renoveringsmetod tyckte vi det lät som ett bra alternativ för oss, säger Fredrik Jarl.

Istället för att det skulle ta ca åtta veckor att byta stammarna och renovera badrummen, tar det endast 15-17 dagar.

NCC Addera badrumsrenovering bygger på ett industrialiserat system där ett nytt badrum byggs ovanpå det gamla, men med en luftspalt

mellan väggarna och golven som gör att den gamla fukten ventileras ut med undertrycksventilation och man slipper värmefläktar och dylikt för att få bort fukten.

Fuktskadade badrum måste normalt fuktsaneras med uttorkningsfläktar och innebär vanligen Metoden minimerar rivningsarbetet samtidigt som arbetstiden förkortas och hela byggprocessen får en bättre logistik. Till skillnad från traditionell badrumsrenovering med stambyten kräver Adderas system färre hantverkare.

NCC specialutbildar Addera multihantverkare som utför nästan alla moment i hela renoveringen.

Hyresbostäder i Norrköping har investerat ca 17 miljoner kr i badrumsrenovering i etapp ett med 90 lägenheter i kv Plysaren.

– Vi renoverar en stam i taget trappvis från åttonde våningen och ner. De gamla stammarna pluggas och gjuts igen och sedan drar vi nya rörledningar i s k våtrumskassetter mellan våningarna.

De nya vatten och avloppsledningarna kommer färdigmonterade i prefabricerade våtrumskassetter, berättar Stefan Henemo, chef för produkt- och processutveckling på NCC Construction.

Metoden har funnits i drygt tio år på marknaden och spås en ljus framtid. Sedan NCC

Vi har utfört elinstallationer i kvarteret Plysaren

Sedan september 2012 har renoveringar av badrum och byte av vatten och avloppsledningar pågått i 90 av totalt 270 lägenheter i miljonprogrammet Plysaren från 1968.

36

Svensk Byggtidning nr2_2013

2010 köpte upp företaget Inwall så har de under de senaste 1,5 år satsats på produkt- och processutveckling av både tekniken, logistiken och multihantverkarutbildningen.

FÖRSTA HELHETSKONCEPTET – Vi skalade av produkten och byggde upp det på nytt. SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, testade konceptet och godkände den tekniska helheten. Det är det första helhetskonceptet i Sverige som är P-märkt, säger Stefan Henemo.

Idag levereras konceptet internt inom NCC. Logistikcentret ligger i Katrineholm där allt material paketeras på moment och lägenhetsvis för vidare leverans till byggplatsen där renoveringen äger rum.

– På Addera har vi tre fundament; tekniken d v s den tekniska lösningen vad gäller den luftade konstruktionen, logistiken där vi skräddarsyr materialförsörjningen till stambyte och badrumsrenoveringen. Det tredje benet är produktionen med multihantverkare som är utbildade hos oss internt och blir godkända. P-märkningen omfattar alla tre fundament, förklarar Stefan Henemo.

BOR KVAR Den stora synergieffekten med Addera-metoden var att de boende kunde bo kvar i bostaden under renoveringen eftersom tiden för

Med NCC Addera Badrumsrenovering kan de boende bo kvar i bostaden under renoveringen då tiden för renoveringen och begränsningen av antalet hantverkare är betydligt färre än traditionell renovering. Foto: Stefan Henemo

duscha direkt på skivorna garanterat vattentätt!

Enkelt - snyggt - säkert!

Våtrumsskiva

Svensk Byggtidning nr2_2013

Med Fibo-Trespo våtrumsskiva som ser ut som kakel, marmor, mosaik och trämönster kan du nu bygga ett nytt bad/duschrum till rimlig kostnad.

Produkten är godkänd för våtrum och monteras snabbt och enkelt.

Storlek på skivorna är 10,2x620x2400mm. 15 års garanti.

Se sortimentet hos din återförsäljare eller www.byggmagroup.se

37

MILJONPROGRAMMET

renoveringen och begränsningen av antalet hantverkare är betydligt färre än traditionell stambyte och badrumsrenovering där hela badrummen ytskikt rivs ner och luftas ur innan det nya ytskiktet kan monteras upp.

– Vi plockar ut den gamla badrumsinredningen men låter ytskiktet vara kvar. Består ytskiktet av plastmatta river vi ut det för att torka ut fukten lite snabbare. När de nya väggarna och golven är monterade med ca sju mm avstånd från det gamla ytskiktet monterar vi nya ytskikt samt färdigställer med inredning som vägghängda toaletter, tvättställ och dusch eller badkar, säger Stefan Nordqvist, logistik- och inköpschef på NCC Addera Badrumsrenovering.

MINDRE STÖRNINGAR Med NCC Addera Badrumsrenovering blir den totala byggherrekostnaden jämfört med traditionell renovering lägre. Det går snabbare att renovera, blir mindre störningar för kvarboende och det blir en hållbar renoveringsprocess med kontrollerad kvalitet som är P-märkt.

Hyresbostäder i Norrköping har investerat ca 17 miljoner kr i badrumsrenovering i etapp ett med 90 lägenheter. Innan man påbörjar renovering av de andra två husen skall en utvärdering göras. Men hitintills har reaktionerna från de boende varit positiva.

Istället för ca åtta veckors arbete med att byta stammar och renovera badrummen, tar det endast 15-17 dagar. NCC Addera badrumsrenovering bygger på ett industrialiserat system där ett nytt badrum byggs ovanpå det gamla.

Sedan NCC 2010 köpte upp företaget Inwall så har de under de senaste 1,5 år satsats på produkt- och processutveckling av både tekniken, logistiken och multihantverkarutbildningen.

38

Svensk Byggtidning nr2_2013

unidrain® golvavlopp - godkänt och säkert Systemgodkänt med 13 tätskiktssystem och fler godkännanden kommer inom kort

På vår hemsida www.unidrain.se kan du under rubriken Produktval enkelt göra produktspecifikation för ditt projekt som du kan printa ut eller maila

1

Avloppsarmatur Välj av 27 modeller

2

Utloppshus Välj av ett brett sortiment

4

ClassicLine galler Välj mellan 5 designer, Classic, Column, Inca, Square, Stripe

6

HighLine paneler Välj mellan 3 design- lösningar, Panel, Cassette eller Custom

5

ClassicLine ram Längdmodeller 300 till 1200 mm Höjd: 8, 10, 12 mm (ramen är obligatorisk)

7

HighLine ram Längdmodeller 300 till 1200 mm Höjd: 10, 12, 15, 25 mm (ramen kan väljas bort)

unidrain® Fixtur Fixtur vid installation i träbjälklag

3

Designserie

unidrain® finns också som hörnmodell

unidrain® ClassicLine 4

Designserie unidrain® HighLine

5 6

7

3

1

Alltid metall i golvväggvinkeln för optimalt säker och stabil montering Avloppsarmatur Linje: Längdmodeller 300 till 1200 mm (över 1200 mm upp till 7 meter hänvisas till Modul 1100) 2

E\ -$)2

www.unidrain.se | Unidrain by JAFO | 046 33 39 00 | www.jafo.eu

MILJONPROGRAMMET

Renovering i Johannelund Varje ĂĽr planerar AB StĂĽngĂĽstaden i LinkĂśping fĂśr stĂśrre ombyggnationer och renoveringar av delar av fastighetsbestĂĽndet.

Det gäller främst äldre hus med omodern standard med behov av fĂśrnyelse. Under 2013 fortsätter StĂĽngĂĽstaden ombyggnationer i Magistratshagen, i Vasastaden och pĂĽ Ă&#x2013;degĂĽrdsgatan 13-35 i Johannelund.

AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND

Johannelund var den fÜrsta tydliga fÜrortsstadsdelen som byggdes i LinkÜping utifrün den sü kallade ABC-modellen. De flesta av flerbostadshusen som finns här byggdes pü 1950- och 1960-talen. Johannelund kännetecknas av sin trivsamma miljÜ med münga grÜnomrüden och närheten till Stüngün. Här finns kolonilotter, fotbollsplaner, lekplatser, utomhusgym, badplats och en plaskdamm. Stüngüstaden har lägenheter som ligger i trevüningshus eller i nügot av de fyra hÜghusen i Johannelund Centrum.

AB Stüngüstaden är ett allmännyttigt bostadsfÜretag ägt av LinkÜpings kommun. Bolaget är den stÜrsta aktÜren pü LinkÜpings bostadsmarknad.

StĂĽngĂĽstaden äger och fĂśrvaltar mer än 18600 lägenheter, varav 4200 är studentbostäder, som fĂśrvaltas av dotterbolaget Studentbostäder i LinkĂśping AB. I Kv. Tackjärnet i Johannelund pĂĽgĂĽr nu den andra och sista etappen av stambyten samt renoveringar i kĂśk och badrum. Totalt omfattas 107 lägenheter i trevĂĽningshus i tre huskroppar. Ă&#x2026;TTA VECKOR Varje trapphus tar ĂĽtta veckor att bygga om och under dessa veckor evakueras hyresgästerna till en Minibostad som stĂĽr uppställd i anslutning till husen. Minibostäderna är utrustade med mĂśbler och husgerĂĽd. â&#x20AC;&#x201C; Hyresgästen fĂĽr själv packa ner sina saker i flyttkartonger som tillhandahĂĽlls och sedan kommer en flyttfirma och hämtar dessa kartonger samt hyresgästens mĂśbler och fĂśrvarar detta under ĂĽtta veckor. När ett trapphus är klart sĂĽ kommer flyttfirman tillbaka med kartonger och mĂśbler till hyresgästerna, säger Lars Helmersson, fastighetsutvecklare vid StĂĽngĂĽstaden.

Standarden i lägenheterna pĂĽ Ă&#x2013;degĂĽrdsgatan 13-35 hĂśjs rejält och projektet omfattar byte av stamledningar, byte av elinstallationer- och central, komplettering med jordade el- och teleuttag och jorda, installation av FTX-system och upprustning av badrum, wc, kĂśk och hall.

Johannelund var den fÜrsta tydliga fÜrort-sstadsdelen som byggdes i LinkÜping utifrün den sü kallade ABC-modellen. Till nästa sommar har totalt 149 lägen-heter renoverats i Kv. Tackjärnet. Foto: Stüngüstaden

Dessutom gÜrs mindre fÜrändringar i planlÜsningarna.

NY TVĂ&#x201E;TTSTUGA â&#x20AC;&#x201C; Vi bygger ocksĂĽ en ny tvättstuga samt rusar upp tvĂĽ, lägenhetsfĂśrrĂĽden flyttas frĂĽn vinden till källaren, vindarna tilläggsisoleras, fasader tillläggsisoleras och fĂĽr ny puts, samt att byte sker av alla fĂśnster, säger Lars Helmersson.

Badrummen gÜrs stÜrre ur tillgänglighetssynpunkt, kÜken byts och für nya vitvaror. Badrummen renoveras och golv byts.

Mülning och tapetsering sker Üverallt i lägenheterna, nya lägenhetsdÜrrar sätts in, det blir ocksü en Üppnare planlÜsning och helt nya garderober.

VVS-ARBETE VVS-arbetet omfattar: t "WMPQQTMFEOJOHBS CZUT t ,BMM PDI WBSNWBUUFOMFEOJOHBS CZUT t 3BEJBUPSFS GĂ&#x152;S OZB termostatventiler t'59 BHHSFHBU JOTUBMleras pĂĽ vinden och fĂśrser lägenheterna med frĂĽn- och tilluft. â&#x20AC;&#x201C; Byggnaderna beräknas använda 168 kwh/kvm och ĂĽr med fjärrvärme innan renoveringen och efter ĂĽtgärder beräknas husen fĂĽ en energifĂśrbrukning pĂĽ 95 kwh/ kvm, säger Lars Helmersson.

â&#x20AC;&#x201C; Utmaningen är att fĂĽ nĂśjda hyresgäster som flyttar tillbaka till sina nyrenoverade lägenheter och där utlovade tider har fĂśljts.

Det gäller ocksĂĽ att fĂĽ med hyresgästerna pĂĽ â&#x20AC;?tĂĽgetâ&#x20AC;? i ett tidigt skede och fĂĽ dem att se positivt pĂĽ vad som kommer att ske.

VISNINGSLĂ&#x201E;GENHET â&#x20AC;&#x201C; Det har varit positivt att ha en visningslägenhet där hyresgästerna har fĂĽtt se hur fint det kommer att bli efter renoveringen. Erfarenheter frĂĽn tidigare objekt är att det fungerar bra att bo i en Minibostad under renoveringen istället fĂśr i ett kvarboende. â&#x20AC;&#x201C; Efter fĂśrsta etappen gjordes en enkät (NKI undersĂśkning) där hyresgästerna fĂĽr svara pĂĽ ett antal frĂĽgor hur man har upplevt renoveringen och resultatet visar att 81 procent anser att totalresultatet är bra eller mycket bra, avslutar Lars Helmersson.

sĹ? ĆľĆ&#x17E;Ć&#x201A;Ć&#x152; ĨÄ&#x201A;Ć?Ä&#x201A;Ä&#x161;Ä&#x201A;Ć&#x152;Ä?Ä&#x17E;Ć&#x161;Ä&#x17E;Ĺś Ć?Ä&#x201A;ĹľĆ&#x161; ĹŹÄ&#x201A;ĹŹÄ&#x17E;ůͲ Ĺ˝Ä?Ĺ&#x161; ĹŹĹŻĹ?ŜŏÄ&#x17E;Ć&#x152;Ä&#x201A;Ć&#x152;Ä?Ä&#x17E;Ć&#x161;Ä&#x17E;Ĺś Ć&#x2030;Ä&#x160; dÄ&#x201A;Ä?ĹŹĹŠÄ&#x2021;Ć&#x152;ĹśÄ&#x17E;Ć&#x161; www.putsochfasadteknik.se

WĆľĆ&#x161;Ć? Î&#x2DC; &Ä&#x201A;Ć?Ä&#x201A;Ä&#x161;Ć&#x161;Ä&#x17E;ĹŹĹśĹ?ĹŹ Ĺ? >Ĺ?ŜŏĆ&#x201A;Ć&#x2030;Ĺ?ĹśĹ? EĹ˝Ć&#x152;Ć&#x152;Ä&#x201A; KĆ?ĹŹÄ&#x201A;Ć&#x152;Ć?Ĺ?Ä&#x201A;Ć&#x161;Ä&#x201A;Ĺś Ď­ĎŽ Ϲϴώ ϳϯ >Ĺ?ŜŏĆ&#x201A;Ć&#x2030;Ĺ?ĹśĹ?

40

Svensk Byggtidning nr2_2013

50- TALSUPPRUSTNING SNART KLAR FÖR STOCKHOLMSHEM 50-talsupprustningen av Stockholmshems lägenheter är snart avslutad. Just nu pågår en av de sista etapperna i Västertorp i södra Stockholm.

AV BJÖRN ASPLIND På Bjällervägen i Västertorp avslutas under april i år totalrenoveringen av 207 lägenheter, alla byggda i mitten av 1950-talet. Arbetet sker enligt Stockholmshems koncept 50-talsupprustning, ett mycket omfattande projekt som inleddes år 2004.

– Vår 50-talsupprustning omfattar byggnader från slutet av 1940-talet till en kort bit in på 1960-talet. Det är hus av liknande karaktär byggda under perioden innan miljonprogrammet. Stockolmshem har alltid haft ett stort innehav av den här typen av fastigheter, säger Olof Klingvall, marknadskommunikatör vid Stockholmshem.

Nyligen avslutades det så kallade smalhusupprustningsprogrammet av hus byggda på 1930och 1940-talen.

– Då genomförde vi ännu större renoveringar av lägenheterna, skapade nya planlösningar och skapade närmast nyproduktionsstandard inuti.

När båda typerna av upprustning är avslutade har totalt 13000 lägenheter, mer än halva Stockholmshems bestånd, renoverats.

BLANDNING Västertorp, cirka 9 km söder om Stockholms city, började bebyggas mellan 1949-1952.

Här finns såväl flerfamiljshus, radhus samt villor och det är en blandning av hyresrätter, bostadsrätter och egnahem. Av Västertorps totalt 3500 bostäder äger och förvaltar Stockholmshem knappt 1100 lägenheter. Lägenheterna finns

Svensk Byggtidning nr2_2013

I den 50-talsupprustning som snart avslutas i Västertorp ingår bland annat stambyte i badrum och kök, renovering av badrum samt modern standard på elinstallationer inom lägenheten.

Foto: Stockholmshem

framförallt i för 1940- och 1950-talen tidstypiska lamellhus, men även i punkthus.

Med 50-talsupprustning avses stambyte i badrum och kök, renovering av badrum samt modern standard på elinstallationer inom lägenheten. Alla ledningar för kall- och varmvatten byts ut och även avloppsrören i både kök och badrum.

Badrummen renoveras helt och hållet, kakel sätts på väggarna och klinker på golvet. Hyresgästen får vara med och välja bland ett urval av färger på klinker och kakel. Nya handfat, nya toaletter, nya badrumsskåp och nya vattenkranar sätts in.

Hyresgästen får välja mellan ett nytt badkar eller duschplats beroende på lägenhetstyp. Vatten och el dras in så att det går att koppla in en tvättmaskin. På Bjällervägen har också alla badrumsfönster bytits ut.

Nya blandare och armaturer sätts in i köken, men kökens inredning blir intakt. Skåp, luckor och bänkskivor byts inte ut.

I lägenheterna byts alla el-ledningar och en ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare installeras. Projektet har genomförts med kvarboende, endast i undantagsfall har hyresgästerna fått tillfälliga bostäder.

På Bjällervägen i Västertorp avslutas under april renoveringen av totalt 207 lägenheter. Foto: Stockholmshem

Varje år genomförs en enkät bland hyresgästerna som berörts av Stockholmshems stambyten och renoveringar. På den samlade frågan ”Hur nöjd är du med arbetet som helhet?”, svarar 70-80 procent positivt. Minst nöjd är man med det bullriga första skedet av arbetet och mest nöjd är hyresgästerna med slutresultatet.

– Vi försöker vara tydliga mot hyresgästerna med att det blir stökigt för att skapa rätt förväntningar på de störningar som arbetet innebär, men samtidigt vara effektiva i processen för att begränsa störningarna till så kort tid som möjligt, säger Olof Klingvall.

Som kompensation för besväret under renoveringen får de boende en hyresfri månad. Hyran kommer att höjas med 679 kronor per lägenhet.

– Hyresgästerna betalar inte för renoveringen, det ingår i vårt underhållsåtagande. Däremot betalar de för att de får en betydligt högre standard i lägenheterna, det handlar om en rejäl förnyelse, avslutar Olof Klingvall.

För Stockholmshem återstår nu stora utmaningar och många projekt med renoveringar av miljonprogrammet, bland annat i Bredäng, Skärholmen och Sätra.

41

MILJONPROGRAMMET

VÄND PÅ ALLA STENAR TIDIGT! Inom det så kallade miljonprogrammet pågår just nu väldigt många renoveringar av kök och badrum.

Under 2012 renoverades cirka 13000 lägenheter inom allmännyttan, Ökningstakten de senaste åren är cirka 10 procent årligen.

AV BJÖRN ASPLIND Det här stora åtagandet skapar naturligtvis många frågor och behovet av kunskap är stort.

– Generellt tycker jag att kunskapsnivån inom allmännyttan är hög inom det här området.

De större företagen har kunskapen inom företaget, medan de mindre företagen har etablerade och bra kontakter utanför sin egen organisation.

En stor utmaning för många av våra företag är att lyckas med att rekrytera tekniskt kompetent personal för dessa uppgifter, säger Stefan Björling, ansvarig för renoveringsfrågor vid SABO.

allmännyttiga bostadsföretag. Tillsammans äger och förvaltar medlemsföretagen nästan 730000 bostäder. SABO-företagens samlade lokalyta uppgår till 7,8 miljoner kvadratmeter. SABO-företagen omsätter 43 miljarder kronor per år och har cirka 12000 anställda.

SABO-företagen finns över hela Sverige och är av mycket skiftande storlek, med allt från 115 till 23600 lägenheter. SABO-företagen är både lokalt och nationellt mycket viktiga aktörer på den svenska bostadsmarknaden.

Stefan Björling är ansvarig för renoveringsfrågor vid SABO. Foto: SABO

Kostnaden är den stora utmaningen, den faktorn ligger på första, andra och tredje plats

– Kostnaden är den stora utmaningen, den faktorn ligger på första, andra och tredje plats. En fråga som vi har drivit de senaste fem-sex åren, och har lyckats bra med, är att vi har kommunicerat ut att de flesta stambytena kommer att ske med kvarboende. Vi ska därför inte betrakta den lägenhet som renoveras som en arbetsplats, utan som ett hem, betonar Stefan Björling.

SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, är bransch- och intresseorganisation för cirka 300

FRAMTIDA LÖSNINGAR – En faktor som vi bör tänka vid installationerna är om det kommer några tekniska lösningar i framtiden som vi måste tänka på vid renoveringarna. Det här gäller också frågor om tillgänglighet, är det något som vi kan göra samtidigt som en renovering görs för att få en bättre tillgänglighet?

Många av de åtgärderna blir i princip gratis om man gör de i samband med andra åtgärder.

Görs de i efterhand är det inte alls säkert att man har råd att göra dem.

Vid kvarboende måste de boendes besvär minimeras. Foto: Kjell-Arne Larsson

42

– En enkel sak som kan göras är att byta plats på tvättställ och toalettstol i badrummen.

En klassisk uppställning i ett mindre badrum är toalettstol i ena hörnet, sedan kommer tvättställ och badkar. Ofta försvinner ju badkaret vid en renovering och för att få mer utrymme runt toalettstolen är det väldigt enkelt att låta den byta plats med tvättstället. Det är helt gratis att göra, bara man kommer ihåg det innan. Det gäller att ha med den här tanken redan i projekteringen, säger Stefan Björling, som tycker sig se en gemensam syn inom SABO-företagen för detta.

VÄND PÅ ALLA STENAR Under 2011 renoverades 12257 lägenheter inom

Betrakta inte den lägenhet som renoveras som en arbetsplats, utan som ett hem, anser Stefan Björling. Foto: Kjell-Arne Larsson

Svensk Byggtidning nr2_2013

allmännyttan i Sverige, under 2012 var planen cirka 13000 och samma antal, 13000, planeras i år.

– Vi skönjer en ökning hela tiden, med cirka 500 lägenheter fler per år. Vi önskar naturligtvis att ökningen var högre då behovet är stort. Fastigheterna blir äldre och äldre. Om det inte fanns ekonomiska incitament tidigare att ta tag i det, kanske man nu tvingas till åtgärder eftersom inte går att ”lappa och laga” längre.

– Tänk verkligen på att vända på alla stenar, vilka synergieffekter kan man få av att göra andra åtgärder än till exempel bara ett stambyte? Man ska inte behöva komma tillbaka om fem år, målet ska vara att om man går in och gör en större upprustning av lägenheterna, köken och badrummen ska man inte behöva göra något på 40 år. I många fall fungerar detta, betonar Stefan Björling.

HUS BYGGDA 1950-1975 Stefan Björling och SABO ser helst inte att man använder begreppet miljonprogrammet, eftersom det ofta missuppfattas och har fått ett oförskämt dåligt rykte.

– Jag personligen pratar mest om hus byggda mellan 1950 och 1975, det är dessa hus som är de som är av behov av större upprustning, säger Stefan Björling.

De åtgärder som främst nu sker i de här fastigheterna är att rören i köken och badrummen byts ut och att det sätts in nya tätskikt i badrummen.

– Många kök måste bytas. Jag tycker att ändå att man borde se till den energibelastning och den kostnad som det innebär att tillverka nya Har man en bra stomme borde det med uppfräschning vara möjligt att få ett nytt kök utan att behöva byta ut rubb och stubb, hävdar Stefan Björling. Foto: Kjell-Arne Larsson

kök. Kanske finns det en möjlighet att behålla fungerande kök. Har man en bra stomme borde det med uppfräschning vara möjligt att få ett nytt kök utan att behöva byta ut rubb och stubb.

Problemet idag är att det inte finns någon effektiv metod för detta. Det är lätt att bara se till driftskostnaderna och glömma bort den stora energiåtgång som finns i tillverkningsprocessen, betonar Stefan Björling.

MINSKA OMLOPPSTIDEN När det gäller stambyten i kök och badrum skulle Stefan Björling önska att omloppstiden kunde minskas till hälften.

– Det här står högst upp på min lista. Det tar för lång tid idag, vilket ger högre kostnader, men framförallt påverkar det hyresgästerna. Eftersom vi strävar efter kvarboende i projekten vill vi minimera de boendes besvär. Det finns flera företag som har tagit fram dellösningar på detta, men jag har ännu inte sett någon solklar lösning. Mycket handlar om logistik och organisationsfrågor. Det gäller att ha en väl insmord organisation där alla hjälps åt. Vi tycker också att VVS-arna borde ta ett större ansvar i projekten och ta sig an samordningsansvaret i entreprenader av den här sorten, säger Stefan Björling.

MÄTNING OCH DEBITERING I samband med renoveringar i kök och badrum införs numera ofta individuell mätning och debitering av främst varmvatten.

– Vi håller precis nu på att förfina vår standard, dessutom tror vi att det kommer När det gäller stambyten i badrum önskar Stefan Björling att omloppstiden kunde minskas till hälften.

Foto: Kjell-Arne Larsson

Under 2011 renoverades 12257 lägenheter inom allmännyttan i Sverige, under 2012 var planen cirka 13000 och samma antal, 13000, planeras i år. Foto: Kjell-Arne Larsson

direktiv från EU som kan bli tvingande, att varmvattenförbrukningen ska mätas vid nyproduktion och vid större upprustningar när det är tekniskt och ekonomiskt möjligt. Att göra dessa installationer när man inte är inne i fastigheterna blir väldigt kostsamt och även tekniskt omöjligt i många fall.

Från SABO:s sida handlar detta både om energisparande, men det är även ett rättvisetänk. Hyresgästen ska bara betala för sin egen förbrukning och med detta visualiserat så finns det möjlighen för hyresgästen att påverka sitt eget beteende.

OMBYGGNADSSAMORDNARE Slutligen ett sätt som kan bidra till en smidigare process vid renoveringar och stambyten i kök och badrum. Sedan några år utbildar SABO ombyggnadssamordnare och hittills har cirka 120 personer utbildats. Det handlar om personer som är anställda hos beställaren och är spindeln i nätet vid alla större ombyggnader.

– För hyresgästens del är det här den enda person de träffar och den enda de ska komma till med frågor och önskemål. Ombyggnadssamordnaren finns med i hela processen från projektering och information till hyresgäster, hyresgästgodkännanden, pedagogiskt ansvar för val och tillval, information under produktionen och håller koll på hela processen. Hur väl man än planerar kommer det alltid frågor under resans gång.

Den viktigaste uppgiften för en ombyggnadssamordnare är att kunna ta hand om de boende, avslutar Stefan Björling.

Svensk Byggtidning nr2_2013

43

MILJONPROGRAMMET

Endast en kombination kan lösa det stora underhållsbehovet Äntligen tog det fart, det som alla vetat om och väntat på – debatten om vårt kära miljonprogram och dess stora renoveringsbehov. Det senaste halvåret har även den politiska diskussionen kommit igång.

Men hur skall behovet finansieras?

– Det blir många vinnare med vår affärsidé.

Fastighetsägaren, hyresgästen och miljön, men också vår gemensamma plånbok, säger Torgny Hellberg, VD för Modexa AB.Foto: Modexa

AV BJÖRN ASPLIND Modexa är en aktör som jobbar litet annorlunda än det konventionella. Ett företag som har sin affärsidé inriktad på att förnya befintlig inredning på ett kostnadseffektivt sätt – Modexa Kitchen Makeover.

Företagets VD Torgny Hellberg berättar vad de kan göra utifrån befintlig inredning i hyresrätter, främst vad gäller kök men också olika förvaringslösningar.

– I drygt 10000 lägenheter per år genomför vi förnyelse av kök och förvaring i hela Sverige.

Kunderna är stora och medelstora kommunala samt privata fastighetsägare, till exempel Svenska Bostäder, Bostads AB Poseidon, Akelius Fastigheter och L E Lundberg. Så fort det handlar om underhåll, ROT eller tillval vill vi att kunderna skall tänka Modexa.

– Vi går alltid in och stöttar fastighetsägarens egen organisation och projektleder, sköter hyresgästkommunikation och utbildar förutom själva förnyelsen av inredningen. Förnyelsen går ut på att lägenheten har kvar sina stommar, det vill säga ramverket i sitt kök och sin förvaring, ofta inbyggda garderobsstommar, säger Torgny Hellberg.

MODERN DESIGN Modexa måttanpassar, tillverkar, levererar och installerar nya ergonomiska funktioner och modern design. Nya luckor, lådsystem, bänkar, kakel, invändiga trådbackar är bassortiment. Men även samordning med fler yrkesgrupper sker där Modexa även målar om, drar ny el, förbättrar ventilationen et cetera.

– Nyckeln är att tänka utanför boxen, att hela tiden låta entreprenören i sig få spelrum – hyresgästen i centrum och kostnadseffektivitet för kunden är honnörsord!

Som exempel nämner Torgny Hellberg att den hantverkare som finns på en viss plats i arbetsflödeskedjan får hoppa in och göra andra jobb än sitt egentliga – elektrikern kan till exempel vara den som river alla gamla snickeridelar i köket efter att han eller hon har dragit fram ny belysning.

I nästa steg ska målaren in och snickaren kommer först två dagar senare. På det här sättet kan

44

man både hålla nere prisbilden och minimera olägenheten för hyresgästen. ÄR MULTIHANTVERKARE Begreppet ”Multihantverkare” har framförts som ett sätt att hålla nere kostnader och ställtider samt öka effektiviteten. En hantverksgrupp skall kunna ytterligare en eller två områden.

– Där är vi redan sedan många år på Modexa. I de flesta fall talar vi om cirka 10-20000 kronor per lägenhet i ett basutförande med allt arbete, färdigt och slutbesiktat på plats. Vill man även ha med kakling, el och målning får man räkna med upp till 10000 ytterligare. Som riktlinje handlar det om cirka en tredjedel av vad ett nytt kök kostar. Resultatet blir svårt att se skillnad på, vi har samma luckkvalitet, samma lådsystem och bänkar som alla köksföretag jobbar med, betonar Torgny Hellberg.

HA RÅD ATT BO Debatten om miljonprogrammets underhållsbehov och vad som måste göras hamnar ofta fel.

Ofta hörs det: ”allt måste blåsas ut”, ”hyresnivåerna måste hamna 25-60 procent upp” och ”nästan billigare att riva allt och bygga nytt”.

– Detta är mer tecken på en understimulerad byggbransch som skulle behöva sätta händerna i nybyggnation istället. Det är bara att hoppas att byråkrati och handläggningstider kan förenklas och att branschen ser till att bygga attraktiva lägenheter utan överdåd och för stora ytor. De som ska bo måste ha råd att bo, tänk kund och inte hyresgäst. Det är viktigt att detta kommer igång så inte bostadsbrist hotar tillväxt samt omflyttnings- och utbildningsmöjligheter framöver.

STANDARD Här behövs ett helhetstänk, vilket totalbehov finns och vilken boendekostnad klarar samhället av att lägga på de boende. Alla gamla lägenheter

kan inte renoveras till nyproduktionsstandard – det går inte ihop ekonomiskt för någon part. I de allra flesta fastigheter räcker det med förnyelse av ytskikt och modernisering av funktioner för att åstadkomma tillräckligt bra boendestandard.

– Men samtidigt måste vi ändå våga se att vi i Sverige behöver acceptera att en högre andel av vår disponibla inkomst går till boende. Men vi talar då om kanske maximalt 15 procents höjning från nuvarande boendekostnadsnivå.

Hade vi haft några procent fonderat sedan 1965 så hade det troligen räckt till en stor andel av nuvarande miljonprogramsbehov.

– Vår affärsidé ligger väldigt rätt i tiden – behåll och förnya det som är bra, modernisera funktioner och slitdetaljer, avslutar Torgny Hellberg.

Modexa har mycket att tacka den svenska byggnormen och de genomtänkta planlösningarna för allt som byggdes på 60- och 70-talen, planering och placering håller fortfarande idag. Den egna produktionen är miljöanpassad och även hela affärsidén.

FAKTA MODEXA AB

Fh]^qZl Z__ªklb]® `¬k nm i¬ Zmm _ºkgrZ [^Ûgmeb`Z dºd f^] f¬mmmZgiZllZ]^ ]^mZec^k lhf en\dhk% `¬g`cªkg% e¬]lrlm^f% [ªgdldbohk% mª\dlb]hk% ]^dhkeblm^k h\a ]rebdm' Modexa omsätter 110 miljoner dkhghk% aZk .. Zglmªee]Z% anon]dhgmhk b ;hk¬l% ^`^g ikh]ndmbhg b Oªlm^k¬l% lªecdhgmhk b ;hk¬l% Oªlterås och Stockholm samt lokala ackrediterade montörer i Sveriges ,) lmºklmZ lmª]^k' Eªl f^k i¬ ppp'fh]^qZ'l^

Svensk Byggtidning nr2_2013

ÖBO renoverar sina lägenheter i Varberga från topp till tå. Trapphusen fräschas upp och blir ljusare med nya entrépartier. Samtliga fönster byts till nya energibesparande treglasfönster. Foto: Magnus Wahman

RENOVERING FRÅN TOPP TILL TÅ I VARBERGA ÖrebroBostäder AB, ÖBO, renoverar sina lägenheter i Varberga från topp till tå. Samtidigt anpassas lägenheterna till dagens krav där rymliga kök och praktiska badrum hör till de viktigaste önskemålen.

AV BJÖRN ASPLIND Varberga ligger 3,5 km från centrala Örebro.

Stadsdelen byggdes 1962-66 och här finns drygt 1600 lägenheter. Fram till år 2015 ska alla lägenheterna på Varbergagatan 1-69 vara renoverade.

Just nu pågår den sjunde etappen, som består av Varbergagatan 40-51 och totalt omfattas 73 lägenheter. Byggstarten var i september i fjol och allt färdigställs i oktober i år.

VIKTIGT PROJEKT – Projektet betyder jättemycket eftersom det är det enda projekt som vi har igång för tillfället, säger Morgan Erlandsson, platschef vid totalentreprenören Helix Fastighetsutveckling AB. – Vi river ut hela lägenheten och börjar om från början med nya installationer, nya innerväggar och nya kök, nya fönster med mera. De största utmaningarna är att det är gamla hus och man vet inte riktigt vad man stöter på. Det gäller också att sy ihop arbetet med underentreprenörstider.

– Vi gjorde etapp 5 och har fått en annan erfarenhet nu när vi har gått vidare till etapp 7, avslutar Morgan Erlandsson.

OMBYGGNAD I Varberga sker en fullständig renovering med ombyggnad av badrum och kök. Samtliga lägenheter får nya ytskikt. Vatten-, värme- och avloppsinstallationer byts ut. Även elen får modern standard och 3-fas installeras. Fönster och fönsterdörrarmar byts ut och diverse fasadjusteringar sker.

FAKTA RENOVERING I VARBERGA VAD: Ombyggnad av 73 lägenheter i¬ OZk[^k`Z% ¥k^[kh% ^mZii 0 BYGGHERRE: ¥k^[kh;hlmª]^k :; TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: A^ebq ?Zlmb`a^mlnmo^\debg` :; ARKITEKT: SWECO SANERING: ¥k^[kh ;r`` LZg^kbg` :; HÅLTAGNING: @ncZ :; GOLV OCH PLATTSÄTTNING: ;;F b ¥k^[kh :; MÅLNING: LZg]¬ ¥k^[kh :; VENTILATION: ¥;E O^gmbeZmbhg :; VS: KZ]bZmhk OOL :; KONTRAKTSSUMMA: ,1 fbechg^k dkhghk

Svensk Byggtidning nr2_2013

Lägenheterna i Varberga får ett nytt utseende när badrummen och kök byggs om.

Det blir rymliga och kvadratiska kök med ny inredning i vitt, nya bänkskivor, spisar med häll och spiskåpor samt nya kyl- och frysskåp. Dessutom förbereds för installation av diskmaskin.

Nya hyresgäster kan själva bestämma kakel och bänkskivor i kök samt kakel i badrum, tapeter och eventuella tillval. Mot en extra kostnad kan man välja diskmaskin, tvättutrustning, badkar och klinkergolv som tillval.

Alla rum tapetseras eller målas efter hyresgästens val och parkettgolvet i vardagsrummet byts ut.

De övriga golven har linoleumgolv.

Trapphusen fräschas upp och blir ljusare med nya entrépartier. Samtliga fönster byts till nya energibesparande treglasfönster.

– Vi är glada över att det gått så bra med uthyrningen av de renoverade lägenheterna.

Allt är uthyrt, trots minimal marknadsföring. I renoveringen av Varberga gör vi energibesparingar på cirka 35 procent och det är en viktigt del i vår strävan att nå företagets övergripande energibespaför påbyggnad ringsmål, säger Christina Krönert-Lindh, ÖBO:s chef för Teknik & Energi.

– För oss är det här ett strategiskt beslut, då vi med olika boendeformer förnyar våra stadsdelar som idag består av hyresrätter.

Vi tror att det är en framgångsfaktor för att behålla och öka attraktiviteten i vårt bestånd att öka valfriheten, säger Ulf Rohlén, vd på ÖBO.

Balkonger & Inglasning

MILJÖSMARTA RADHUS Mycket annat händer i Varberga där ÖBO till exempel bygger nya miljösmarta radhus som planeras att ingå i ÖBO:s hyrköpsmodell. Varberga får 12 nya radhus som byggs intill Varberga gård.

Radhusen får en tydlig miljöprofil.

Ventilation med FTX, välisolerade väggar och fönster ger en beräknad energiförbrukning mellan 65-72 kWh/kvm och år.

och nyproduktion

www.tbo-haglinds.se | 0589-866 00

45

MILJONPROGRAMMET

LÖVGÄRDET I NORRA GÖTEBORG RENOVERAS FÖR ATTRAKTIVT BOENDE

Jonas Torkelson, inköpsansvarig på PSAB i Göteborg och Mattias Othzen, platschef på PSAB.

Lövgärdet är det sista av Göteborgs miljonprogramområden och byggdes mellan 1970 och 1978. Här finns en stor variation av både höghus, låghus och radhus.

Lövgärdet är ett av de mest välplanerade områdena i Angered. Här har husen inte samma stora skala som i de flesta 70-talsområden.

Bebyggelsen domineras istället av låg- och radhus med ett och annat höghus.

AV MARIE LOUISE AARÖE

Tiden har gått och nu renoveras området i olika etapper. Etapp ett är redan färdigställd och etapp två är på gång.

– Det handlar om att lyfta hela området, berättar Anders Nilsson, projektledare på Bostads AB Poseidon, ett av Göteborgs största bostadsbolag. Exteriören är viktig för att de boende ska kunna känna stolthet över sitt område. Därför satsar vi på att måla husen, bygga nya attraktiva balkonger och vi ser även över alla grönytor.

Vi har gjort omfattande renoveringar av badrummen

VACKER OMGIVNING Lövgärdet ligger högt och ljust och många bostäder har därför en vidsträckt utsikt. Närmsta granne är naturreservatet Vättlefjäll och badsjön Surtesjön samt koloniträdgårdar.

– Vår vision är att höja statusen på hela området Lövgärdet. Man ska vara stolt över att bo här. Är det från början fint är man också mer varsam och rädd om sin omgivning.

46

– Hittills har projektet varit mycket lyckat.

Vi har snart färdigställt etapp två med överraskande positiva reaktioner.

Vi har ytterligare tre etapper kvar att åtgärda. Sex stycken punkthus samt ytterligare låghus i området. Hela området beräknas stå färdigt under 2020, säger Anders Nilsson.

Etapp för etapp Miljonprogrammet från 70talet är slitet och behöver fräschas upp.

– Vi började arbeta med Lövgärdet etapp 2 hösten 2010, berättar Jonas Torkelson, inköpsansvarig på PSAB i Göteborg. Entreprenadformen är totalentreprenad med PSAB som totalentreprenör.

– Vi har gjort omfattande renoveringar av badrummen. Köken har fräschats upp med nya luckor och bänkskivor. Här har också funnits möjligheter för tillval. Vi har bytt ut parketten i vardagsrummen i vissa av lägenheterna.

Svensk Byggtidning nr2_2013

R J L Ä V

!

S S O J L Ä V , ÄTT

Lövg Lövg Lö vgä ärrde et

PSAB utför omfattande renoveringsarbeten i Lövgärdet för Poseidon i Göteborg.

PSAB är ett byggföretag med långsiktighet och kvalitet i fokus.

Under våra mer än 30 år i branschen har vi genom väl utförda entreprenadarbeten vunnit förtroende hos många bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som återkommande anlitar oss för små som stora entreprenader.

Vi är specialiserade på ROT-entreprenader där upprustning av miljonprogrammen och balkonger är en stor del av vår verksamhet.

E A Rosengrens gata 5 | 421 31 VÄSTRA FRÖLUNDA Tfn: 031-49 09 95 | Fax: 031-49 35 54 | www.psab.se

MILJONPROGRAMMET

Nu fortsätter markarbetena då grönytorna är viktiga för trivseln och statusen på området.

– Husen som ingick i Miljonprogrammet på 70-talet är slitna, säger Anders Nilsson på Poseidon Göteborg. Om vi åtgärdar cirka 100 lägenheter per år innebär det långa projekt som varar i flera år. Det handlar inte om snabba åtgärder för att få upp standarden och kvaliteten i områdena utan om ett mycket långsiktigt arbete.

I Poseidons hela bestånd pågick ombyggnad av 1317 lägenheter under 2012, en ökning från 2011 med 559 lägenheter. Detta skedd huvudsakligen i Backa, Brunnsbo, Hjällbo, Krokslätt och Lövgärdet. Totalt färdigställdes 501 lägenheter efter ombyggnad under 2012, att jämföra med 421 året innan.

Närmare 88 procent av Poseidons lägenhetsbestånd består av fastigheter byggda på 1970-talet eller tidigare. Även om stora satsningar har genomförts på senare år fortsätter bolaget att bedriva ett omfattande underhållsprogram för att fastigheterna ska motsvara moderna krav och bevara och utveckla fastigheternas ekonomiska och tekniska värde.

Anders Nilsson, projektledare på Bostads AB Poseidon.

Tamburdörrarna är nya och entréerna har byggts om och soprummen tagits bort för att få plats med postboxar. Trapphusen har målats för ett välkomnande och fräscht intryck.

Fasaderna har tilläggsisolerats eftersom man på 70-talet inte isolerade på ett tillförlitligt sätt. Även tak och yttertak är tilläggsisolerade. Vindarna har lösullsisolerats och yttertaken har fått en ny takpapp.

– Vi har även uppdaterat avvattningen med nya stuprör och skapat taksäkerhet och snöhinder.

Fasaderna är nymålade och en hel del fönster är utbytta. Balkongerna är en annan viktig del för de boende. Flera är rivna och utbyggda till större och med inglasning som tillval.

På 70-talet var det i gestaltningen viktigt med symmetri, vilket har inneburit att många balkonger ligger i fel väderstreck för att kunna avnjutas på bästa sätt. Därför har man nu kompletterat med balkonger i söder-västerläge.

48

Markerna har bearbetats för att kunna utnyttjas på ett lätt och behagligt sätt därför har de befintliga altanerna och plattbeläggningen rivits.

I dag är altanerna underhållsfria och har helt nya skärmväggar mellan lägenheterna.

Totalt handlar andra etappen av Lövgärdet om 13 huskroppar på vardera tre våningar och sammanlagt 224 lägenheter.

ETT LÅNGSIKTIGT ARBETE – Hela renoveringsarbetet har skett under kvarboende, berättar Mattias Othzen, platschef på PSAB. Vi har arrangerat tillfälliga duschar och toaletter och ordnat så bra som möjligt för dem som har haft speciella behov.

– Under åren har läckage uppstått i badrummen.

Därför är det ett stort lyft för lägenheterna med nya fräscha badrum samt de större balkongerna i rätt väderstreck.

Det innebär en viktig höjd standard i området som uppskattas av de boende.

KLART FÖR BOSTADSRÄTT Den 15 september i fjol köpte Bostads AB Poseidons hyresgäster på Rosmaringatan 15-27 i Övre Lövgärdet sina lägenheter och bildade bostadsrättsförening. Ombildningen berör 78 lägenheter fördelade på fem byggnader. Motivet bakom försäljningen är att skapa fler upplåtelseformer i Övre Lövgärdet.

– Hyresrätten har många fördelar, men vi är övertygade om att varje stadsdel mår bra av att ha blandade boendeformer. Vårt viktigaste uppdrag som kommunalt bostadsföretag är att stärka Göteborgs utveckling. Genom försäljningen kan de som vill ta större ansvar för sitt boende i området. På sikt hoppas vi att det kan bidra till att stärka utvecklingen i området, säger Anders Söderman, vd på Bostads AB Poseidon.

70 PROCENT FÖR 70 procent av hyresgästerna på Rosmaringatan 15-27 var positiva till ombildningen. För att en ombildning ska kunna ske krävs att minst två tredjedelar är för förslaget. De hyresgäster som valde att inte köpa sina lägenheter har antingen erbjudits nya lägenheter inom Poseidon eller bor kvar med föreningen som ny hyresvärd.

Köpeskillingen för de 78 lägenheterna var 20,2 miljoner kronor. Det innebär att de hyresgäster som valt att köpa sin lägenhet kan räkna med en

Svensk Byggtidning nr2_2013

MV Service AB arbetar med rivning, håltagning och asbestsanering och är certifierade för pcb sanering. Allt arbete utförs efter kvalitets och miljökrav enligt ISO 9001 samt ISO 14001.

Vi är en pålitlig samarbetspartner med resurser för all slags rivning, vilket våra återkommande kunder vittnar om.

För mer information kontakta oss gärna.

Hildedalsgatan 186

417 05 Göteborg

Telefon 031- 522 110

E-post info@mvservice.se

boendekostnad som är cirka 20 procent lägre än tidigare. Men då får lägenhetsinnehavaren också själv stå för underhåll och reparationer i lägenheten på lång sikt.

MARKYTOR Grönt, fräscht och mysigt! Det är resultatet av upprustningen av markytorna på Mejramgatan i Lövgärdet.

– Allt är utbytt, det är bara träden som står kvar, säger miljövärden Lennie Sandberg.

I den första etappen av upprustningen, som startade hösten 2011, ingick gårdarna på Mejramgatan 20–44. Efter en omfattande renovering av husen beslutade Poseidon att även se över alla markytor och rusta upp dem.

– Vi har jobbat med alla ytor; gångarna har fått ny asfalt, gräset är nytt och alla lekplatser är upprustade, säger Lennie Sandberg. Det enda som återstår är ett fåtal kompletteringar i planteringarna, men det är snart klart. Till och med armaturerna till lyktstolparna är nya!

– Den är mycket mjukare och härligare att gå på än de traditionella plattorna. Den känns nästan som sand, säger Lennie Sandberg.

MYCKET FÄRG Miljön runt husen känns fräsch och ren, med mängder av planteringar och mycket färg. Ett lyft för hyresgästerna förstås, men arbetet med att sköta markytorna har också blivit lättare.

– Tidigare hade vi en massa hinder i vägen, till exempel rabatter i urnor, som gjorde det svårt att ta sig fram med maskinerna. Nu har vi dessutom breddat gångstråken och tagit bort alla sättningar och småfel i beläggningen, vilket underlättar snöröjning och skötsel, säger Lennie Sandberg.

Etapp två innefattar en gård på Mejramgatan 2–13 samt Paprikagatan 33–58. Samma förutsättningar gäller där och arbetet är beräknat att starta våren 2013.

Källa: Poseidon

Upprustningen följer Poseidons ambitioner: små barn inne på gårdarna, lekplatser för större barn mellan gårdarna och en stor plats med fotbollsplaner och gräsytor utanför området. Lekplatserna är försedda med en allskyddsmatta som är gjuten på plats.

Flatås Måleri AB målade här med färger från Alcro

Växelgatan 2, 44240 Kungälv

50

FAKTA

POSEIDON

;hlmZ]l :; Ihl^b]hg ªk ^mm Zo @ºm^[hk`l lmºklmZ [hlmZ]l[heZ`' Ihl^b]hg äger och förvaltar över 26000 lägena^m^k b @ºm^[hk`l dhffng% mhmZem \bkdZ -)))) ark^l`ªlm^k' =^m [^mr]^k Zmm ungefär var tionde göteborgare bor ahl Ihl^b]hg' Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva är Poseidons långsiktiga mål i arbetet med att förvalta och utveckla sina bostadsomk¬]^g' F¬e^m _hdnl^kZk i¬ mo¬ lZd^k3 `kºg fbecº h\a a^fdªgleZ' Ihl^b]hg tror att båda delarna är betydelsefulla _ºk Zmm fZg ldZ mkboZl ]ªk fZg [hk' Ihl^b]hg ªk ^mm Zo @ºm^[hk`l LmZ] a^eª`m [heZ` f^] ?ºkoZemgbg`l :; ?kZfmb]^g lhf fh]^k[heZ`' Vid utgången av 2012 ägde och _ºkoZemZ]^ Ihl^b]hg +/,01 eª`^ga^m^k% _ºk]^eZ]^ i¬ ,,, [hlmZ]l_Zlmb`a^m^k' =^g lZffZgeZ`]Z nmarkgbg`l[ZkZ bostadsytan uppgick till *%0 fbechg^k doZ]kZmf^m^k' ?Zlmb`a^m^kgZl [hd_ºk]Z oªk]^ ªk **%, fbecZk]^k dkhghk' ?ºk +)*+ nii`b\d ]^g mhmZeZ ark^lbgmªdm^g mbee \bkdZ *%1 fbecZk]^k dkhghk'

Taktäckningen är utförd med SEP 5500 Fabrikat Trebolit Bilgatan 9 D

Thommy Ivarsson mobil: 0708-100288

e-mail: ltm-tak@telia.com tel: 0303-24509 442 40 Kungälv

gbgsprut@telia.com

031-224300

Svensk Byggtidning nr2_2013

MILJONPROGRAMMET

STOR RENOVERING I TUVE På Brunnehagen 1-59 i Tuve på Hisingen i Göteborg pågår stambyten samt våtrums- och energiåtgärder i 423 lägenheter i 17 trevåningshus.

AV BJÖRN ASPLIND Broddheimer Malmcrona AB har totalentreprenaden för projekten i flerbostadshusen inom Riksbyggeföreningen Brf Tuvehus 6.

Husen byggdes 1970-1971 och är en del av det så kallade miljonprogrammet. Renoveringen påbörjades i mars 2012 och avslutas under sommaren i år.

Broddheimer Malmcrona är ett Göteborgsbaserat entreprenadbolag med kapacitet för de riktigt stora projekten. Kunderna är allt ifrån HSB,

Några av Broddheimer Malmcronas personal som arbetar med renoveringen i Tuve. Från vänster Mikael Lindström, arbetsledare, Lars Ekborg, träarbetare och Mathias Andersson träarbetare/lagbas.

Poseidon, Riksbyggen, SBC och enskilda bostadsrättsföreningar till privatpersoner.

OMFATTANDE PROJEKT Projektet i Tuve är mycket omfattande med främst stambyten, energiåtgärder och våtrumsåtgärder. Just nu återstår cirka 80 lägenheter att renovera. Broddheimer Malmcrona har med råge klarat av kravet med att färdigställa varje lägenhet på sex veckor.

Det unika med projektet i Tuve är att det är en stor entreprenad som löses med kvarboende.

Svensk Byggtidning nr2_2013

– Stambytet omfattar nya stammar för vatten och avlopp i badrum och kök. Energiåtgärderna innebär att vi sätter in vatten- och elmätare, tilläggsisolerar vindarna och byter alla fläktar samt att det också blir tilluft in i lägenheternas vardagsrum. Vi byter även rör i kulvertar med mycket markjobb just nu, säger Patric Broddheimer, VD för Broddheimer Malmcrona AB.

Dessutom har all el och jordfelsbrytare bytts i lägenheterna, hela fastigheten får nya elinstallationer och ny trapphusbelysning med LED-lampor, vilket föreslogs av totalentreprenören som en bättre energiåtgärd.

KVARBOENDE – Vad som är unikt med detta projekt är att det är en stor entreprenad som vi löser med kvarboende. En bra logistik är naturligtvis avgörande.

Alla inblandade entreprenörer är viktiga. Just nu har vi 40-50 personer på plats. Förståelsen för kunden och att kunna hantera alla typer av individer kräver en stor social förmåga, vilket är ett krav på vår personal.

– Rent praktiskt löser vi arbetena inne i lägenheterna med intäckningar mot övriga lägenheter för att undvika dammspridning. Vi skyddar golven med både papp och masonit för att inte skada dem, säger platschefen Hasse Sahlqvist.

51

MILJONPROGRAMMET

En stor fördel i renoveringsarbetet är att cirka 380 av de 423 badrummen är identiska till sin planlösning.

FAKTA RENOVERING TUVEHUS 6 Totalt renoveras 423 badrum i de 17 trevåningshusen i Brf Tuvehus 6. En stor fördel i renoveringsarbetet är att cirka 380 av de 423 badrummen är identiska till sin planlösning.

På gårdarna finns provisoriska bodar alldeles utanför entréerna där det finns toaletter och duschar.

– För vissa grupper som inte kan ta sig ut löser vi det med mobila toaletter och har även ett antal evakueringsbodar med kök, bostadsdel, dusch och toalett för de som behöver det, förklarar Hasse Sahlqvist.

UPPREPNING En stor fördel i renoveringsarbetet är att cirka 380 av de 423 badrummen är identiska till sin planlösning.

– Vi får en unik upprepningseffekt som heter duga. Det är en av anledningarna till att vi kan hålla ett sådant hög tempo. Rent tekniskt är inte

detta projekt svårt, men en av de stora utmaningarna är att få många yrkesarbetare att kunna samsas på några kvadratmeter. Det gäller att de inblandade får den tid som vi är överens om och håller den tiden. Då får vi bra flyt på det, säger Patric Broddheimer.

– Jag vill ännu en gång framhålla den sociala biten. Det är viktigt att vi som totalentreprenör och styrelsen i föreningen är samspråkade. Faktum är att alla de 423 lägenhetsinnehavarna anser sig vara beställare. Återkommande kvällsmöten i varje hus är ett signum i projektet. Hittills har vi inte fått ett enda klagomål vid dessa möten, ett oerhört bra betyg på att medlemmarna är nöjda, avslutar Patric Broddheimer.

VAD: Stambyten samt våtrums- och energiåtgärder i 423 lägenheter i 17 trevåningshus på Hisingen i @ºm^[hk`' BYGGHERRE: ;k_ Mno^anl gk /% Riksbyggen PROJEKTLEDARE: Riksbyggen @ºm^[hk` TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: ;kh]]a^bf^k FZef\khgZ :; MÅLNING: Rflcº F¬e^kb :; RIVNING: Lkl :; PLATTSÄTTNING: SEFA Mur & DZd^e :; EL: :F >e^dmkbldZ :; VENTILATION: >g^k`b Fbecºm^dgbd :; VS: @Zfe^lmZ]^gl Kºk :; ENTREPRENADSUMMA: <bkdZ 1) miljoner kronor

Sanering - Rivning - Service Din Partner vid

Renovering - Ombyggnad - Tillbyggnad

www.srsab.nu Tel:

52

031-23 11 50

mobil:

0700- 81 80 80

E-post:

srsab@telia.com

Svensk Byggtidning nr2_2013

MILJONPROGRAMMET

Passivhusteknik i Brogården Brogården byggdes 1971-73 och blev Alingsås sista miljon-programssatsning.

I ett banbrytande projekt renoverar AB Alingsåshem i partnering med Skanska hela området med hjälp av passivhusteknik.

AV BJÖRN ASPLIND Renoveringen av Brogården startade under våren 2008. Inledningsvis koncentrerades renoveringen till ett hus. Passivhusteknik innebär att husen är mycket värmeisolerade och endast behöver ett litet värmetillskott. Genom att bygga ett tätt klimatskal och använda värmeväxlare för ventilationsluften, kan värmen i rumsluften utnyttjas för att värma den kalla inkommande luften från ventilationen. Under de allra flesta dagar på året hålls innetemperaturen uppe tack vare den värme som genereras av hushållsapparater, belysning och de boende själva.

Den sista och avslutande etappen, etapp 6, påbörjades i januari i år och avslutas under 2014.

BACKAR TILLBAKA – Det är en omfattande renovering där vi backar tillbaka husen till ren betongstomme och återskapar husen med de nya och moderna förväntningar som finns på bostäder idag, säger Martin Jorlöv, projektchef vid Skanska Sverige.

– Vi designar lägenheterna till stor del efter de önskemål som Alingsåshems kunder har. De har påverkat utrustningsnivå och lägenhetsstorlekar väldigt mycket. När vi började fanns det 299 lägenheter, efter ombyggnaden blir det drygt 270 lägenheter.

Alingsåshem hade ambitionen att gå litet längre med Brogården än att bara renovera, tilläggsisolera och byta fönster. Man ville göra en genomgripande renovering med hänsyn taget till energin där målet var att uppnå passivhusnormen.

– Vi kommer inte att uppnå passivhusstandard i samtliga hus eftersom det är svårt att finna passivhusnormer för ombyggnad av befintliga hus.

Men jag vill betona att vi strävar efter att uppnå passivhusnormen, säger Martin Jorlöv.

KLIMATSKAL De viktigaste åtgärderna som genomförs i Brogården är: * Den gamla ytterväggskonstruktionen är ersatt med ett helt nytt klimatskal * Bottenplattkonstruktionen tilläggsisoleras med högpresterande PIR-isolering * Socklarna tilläggsisoleras * All isolering på vindsbjälklaget byts ut, en tät vindkonstruktion skapas och isolering läggs på yttertaket * Alla fönster får passivhusstandard.

Det nya fasadmaterialet är skärmtegel som hängs på vertikala profiler, vilket innebär en luftad och fuktsäker konstruktion. Skärmteglet är ett hårdbränt ljusgult tegel som ur estetisk synpunkt ger ett resultat som liknar det ursprungliga.

– Vi får ett väldigt bra klimatskal som kräver mycket mindre värmetillskott och luftburen återvinning av frånluften från lägenheterna används som den främsta värmekällan. Ett litet tillskottsvärmebatteri finns om värmen från från-

Komplett stomleverantör

luften inte räcker till, förklarar Martin Jorlöv.

Som extra reserv finns även den till 98 procent förnyelsebara fjärrvärmen från Alingsås Energi att ta till. Brogården är också en del av EUprojektet Beem-Up, och där är ett bidrag från Brogården ytterväggskonstruktionen. Under åren har Brogården varit ett välbesökt projekt, över 700 studiebesök har anordnats.

FAKTA BROGÅRDEN ALINGSÅS VAD: ;kh`¬k]^g b :ebg`l¬l k^gho^kZl med passivhusteknik i partneringprojekt f^] LdZgldZ' BYGGHERRE: :; :ebg`l¬la^f TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENÖR: Skanska ARKITEKT: Tengbom ARKITEKT, RENOVERING: EFEM Arkitektdhgmhk% <k^Z\hg KONSTRUKTÖR: WSP VVS-KONSULT: Bg`'[rk¬g :g]^kllhg Hultmark VENTILATION: ;kZob]Z VS: Alingsås Rör ENTREPRENADSUMMA ETAPP 6: \bkdZ 2) miljoner kronor

Fasader, väggar, bjälklag och balkonger

www.sollebrunnsbetong.se

Svensk Byggtidning nr2_2013

53

HISSAR

Nu är det H14 som gäller fÜr hissar

H14 berÜr alla hissar, nya som gamla, och fÜrändringen i just H14 med skälighetsbedÜmning, räddningsutrymmets nya tolkning samt ütgärdstid pü tre münader gäller vid modernisering av alla hissar.

Foto: Holger Ellgaard/Wikipedia

Hissar, huvudsakligen i arbetslokaler, skulle senast den 31 december 2012 vara fÜrsedda med en korgdÜrr. De hissar utan korgdÜrr eller korggrind som används fÜr persontransport utan korgdÜrr eller korggrind müste ocksü vara fÜrsedda med en skylt som varnar fÜr faran vid transport av gods i hissen.

AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND â&#x20AC;&#x201C; Boverket har senaste ĂĽren gett ut olika versioner av den sĂĽ kallade H10, Boverkets fĂśreskrifter om hissar. Nu är man uppe i H14, som bĂśrjade gälla den 1 november 2012. Det här är tvĂĽdelat fĂśr oss. Visst är det bra att Boverket lyssnar pĂĽ oss och vill rätta till saker när de inte har träffat rätt, samtidigt är det omständligt när det kommer sĂĽ mĂĽnga olika versioner. Det vore bättre fĂśr alla om Boverket träffat rätt frĂĽn bĂśrjan, säger Rikard Silverfur, näringspolitisk expert vid Fastighetsägarna. Om stĂśrre ändringar ska gĂśras av hissen skärps kraven.

FĂśrbättringskrav pĂĽ vissa befintliga hissar ställs i ett nytt kapitel i hissfĂśreskrifterna BFS 2012:11 H14, Boverkets ändring av fĂśreskrifter och allmänna rĂĽd om hissar, även kallad â&#x20AC;?H14â&#x20AC;?.

H14 innehĂĽller bland annat fĂśljande krav som kom i BFS 2006:26 H10: t )JTTBS NFE IJTTLPSH GĂ&#x161;S QFSTPOUSBOTQPSU huvudsakligen fĂśr arbetslokaler, skulle senast den 31 december ĂĽr 2012 vara fĂśrsedda med en korgdĂśrr.

Andra lÜsningar än korgdÜrr kan medges.

5IZTTFO ,SVQQ &MFWBUPS 4WFSJHF Ă&#x160;S FO ĂśMJBM UJMM 5IZTTFO,SVQQ &MFWBUPS "( FO BW WĂ&#x160;SMEFOT MFEBOEF IJTTGĂ&#x161;SFUBH * WĂ&#x152;S QSPEVLULBUBMPH ĂśOOT FUU VOJLU i58*/ TZTUFNw NFE UWĂ&#x152; LBCJOFS TPN HĂ&#x152;S PCFSPFOEF BW WBSBOESB J FUU PDI TBNNB TDIBLU WĂ&#x160;SMEFOT TOBCCBTUF EVCCFMEFDLBSIJTT TBNU TZOFSHZNPEFMMFS NFE FOFSHJFòFLUJWB IĂ&#x161;HQSFTUFSBOEF IJTTBS WJMLB IBS VQQOĂ&#x152;UU w"w QĂ&#x152; TLBMBO GĂ&#x161;S FOFSHJFòFLUJWJUFU

Rikard Silverfur är näringspolitisk expert vid Fastighetsägarna.

t )JTTBS J BSCFUTMPLBMFS TPN BOWĂ&#x160;OET GĂ&#x161;S QFSTPOtransport, med hisskorg eller hisschakt mĂĽste fĂśrses med en skylt som varnar fĂśr faran vid transport av gods i hissen. Kravet pĂĽ skylt gäller bara om hissen saknar korgdĂśrr eller korggrind.

Det har skett olyckor vid transport av gods, exempelvis med returpappersbehĂĽllare, i hissar utan korgdĂśrr.

RETROAKTIVA KRAV H10 (BFS 2006:26), numera H14, bÜrjade gälla 2007 och skulle ha varit genomfÜrt senast 2012-12-31.

,POUBLUB PTT GĂ&#x161;S BUU IĂ&#x161;SB IVS 5IZTTFO,SVQQ &MFWBUPS LBO UB EJH UJMM OĂ&#x160;TUB OJWĂ&#x152; BW FòFLUJWJUFU

ThyssenKrupp Elevator Sverige AB 5FM t JOGP!ULFT TF XXX UIZTTFOLSVQQ OPSEJD DPN

54

Svensk Byggtidning nr2_2013

Modernisera hissen – Få pengarna tillbaka!

Att riva ut allt vid en renovering av en hydraulisk hiss är ett väldigt resursslöseri eftersom hisskorg och upphängning oftast är intakta och håller i många år till. Det mest ekonomiska är att endast byta ut driv- och styrsystem samt övriga slitagedelar.

Kräver låg effekt Ŷ ,LJĚƌŽĞůŝƚĞͲsŝĚŝ ŬƌćǀĞƌ ďĂƌĂ ĞŶ ƚƌĞĚũĞĚĞů Ăǀ ĚĞŶ ĞĨĨĞŬƚ ƐŽŵ ƚƌĂĚŝƚŝŽŶĞůůĂ ŚLJĚƌĂƵůŝƐŬĂ ŚŝƐƐLJƐƚĞŵ ŐƂƌ ǀŝůŬĞƚ ŝŶŶĞďćƌ Ăƚƚ ŵĂŶ ŬĂŶ ƐćŶŬĂ ĞĨĨĞŬƚƵƚƚĂŐĞƚ ŽĐŚ ŵĂƌŬĂŶƚ ŵŝŶƐŬĂ ŬŽƐƚŶĂĚĞƌŶĂ͘ Ğƚ ůĊŐĂ ĞĨĨĞŬƚƵƚƚĂŐĞƚ ćƌ ŵƂũůŝŐƚ ŐĞŶŽŵ Ăƚƚ͕ ǀŝĚ ŵĞƌ ćŶ Ϯϱ й ůĂƐƚ͕ ƚŝůůĊƚĂ ĞŶ ƐƵĐĐĞƐƐŝǀ ƐćŶŬŶŝŶŐ Ăǀ ŚƂŐĨĂƌƚĞŶ ƵƉƉ ;ĞŶůŝŐƚ s / ϰϳϬϳ ŐƂƌƐ ϴϬ й Ăǀ ĂůůĂ ŚŝƐƐƌĞƐŽƌ ŐĞŶŽŵĨƂƌƐ ŵĞĚ ŵŝŶĚƌĞ ćŶ Ϯϱ й ůĂƐƚͿ͘ ĞƚƚĂ ŝ ƐŝŶ ƚƵƌ ŐƂƌ Ăƚƚ gruppsäkringen kan minskas avsevärt, se nedan.

Halverar energiförbrukningen ,LJĚƌŽĞůŝƚĞͲsŝĚŝ halverar energibehovet ũćŵĨƂƌƚ ŵĞĚ ƚƌĂĚŝƚŝŽŶĞůůĂ ŚLJĚƌĂƵůŝƐŬĂ ŚŝƐƐLJƐƚĞŵ ǀŝůŬĞƚ ŐƂƌ ĚĞƚ ŵƂũůŝŐƚ Ăƚƚ ďŝĚƌĂ ƚŝůů ĞŶ ŐƌƂŶĂƌĞ ĨĂƐƚŝŐŚĞƚƐƉƌŽĨŝů ŽĐŚ ƐƉĂƌĂ ƉĞŶŐĂƌ ŽĐŚ ŵŝůũƂ͘

Modernisering av hydraulhissar på Svenska Bostäder i Stockholm dǀĊ ŚLJĚƌĂƵůŚŝƐƐĂƌ ;ϲϯϬŬŐͬϴ ƉĞƌƐŽŶĞƌ ŵĞĚ ϱ ƌĞƐƉ͘ ϲ ƉůĂŶͿ ŚĂƌ ŵŽĚĞƌŶŝƐĞƌĂƚƐ ƉĊ ^ƵƌďƌƵŶŶƐŐĂƚĂŶ ϲϲ ŝ ^ƚŽĐŬŚŽůŵ͘ &ƂƌĞ ŽŵďLJŐŐŶĂĚĞŶ ǀĂƌ ŚŝƐƐĂƌŶĂ ƵƚƌƵƐƚĂĚĞ ŵĞĚ ĞůĞŬƚƌŽŶŝƐŬƚ ƌĞŐůĞƌĂĚĞ ǀĞŶƚŝůĞƌ ŽĐŚ ŽůũĞŬLJůĂƌĞ͘ ĞŶ ĊƌůŝŐĂ ĞŶĞƌŐŝĨƂƌďƌƵŬŶŝŶŐĞŶ ǀĂƌ ϭϭϬϬϬ ŬtŚͬŚŝƐƐ͘ ĨƚĞƌ Ăƚƚ ŚĂ ďůŝǀŝƚ ƵƚƌƵƐƚĂĚĞ ŵĞĚ ,LJĚƌŽĞůŝƚĞͲsŝĚŝ ŵŝŶƐŬĂĚĞ ĚĞŶ ƚŝůů ϱϱϬϬ ŬtŚͬŚŝƐƐ ǀŝůŬĞƚ ŝŶŶĞďćƌ ĞŶ ĊƌůŝŐ ďĞƐƉĂƌŝŶŐ ƉĊ ĐĂ ϱϱϬϬ ŬƌͬŚŝƐƐ͘ ͟sŝ ćƌ ǀćůĚŝŐƚ ŶƂũĚĂ ŵĞĚ ĚĞƚ Śćƌ ŵŽĚĞƌŶŝƐĞƌŝŶŐƐƉƌŽũĞŬƚĞƚ͟ ƐćŐĞƌ ^ǀĞŶƐŬĂ ďŽƐƚćĚĞƌƐ ƌĞƉƌĞƐĞŶƚĂŶƚ ũƂƌŶ EŝůƐƐŽŶ͘ ŶĞƌŐŝĞĨĨĞŬƚŝǀĞƚƐŬůĂƐƐ

&Ƃƌ ŵĞƌ ŝŶĨŽƌŵĂƚŝŽŶ͕ ŬŽŶƚĂŬƚĂ Ğƌ ŚŝƐƐůĞǀĞƌĂŶƚƂƌ

ǁǁǁ͘ŚLJĚƌŽǁĂƌĞ͘ƐĞ

HISSAR

Säkerheten ska höjas för hissar som i huvudsak betjänar arbetslokaler. Detta innefattar bland annat varningsskyltar och korgdörrar, men även 24 timmars nödtelefon och anpassning för funktionshindrade.

– När det gäller korgdörrar tycker vi att Boverket gått längre än vad europeiska hissdirektivet säger.

I H14 är det tyvärr fortfarande så att Boverket håller fast vid att korgdörrar är huvudlösningen, och att det endast är i undantag som andra lösningar accepteras, till exempel fotoceller, säger Rikard Silverfur.

– Däremot har Boverket i H14 antagit en rimligare syn på vad som får medräknas i kostnads- och skälighetsbedömningen.

Hiss med glasdesign utförd av Åhmans i Åhus på Nacka Forum. Foto: Åhmans i Åhus

Tidigare var det bara ingrepp i stommen som räknades och inte kostnaderna för hela åtgärden, säger Rikard Silverfur.

MYCKET SÄKRARE – En stor del av Sveriges hissbestånd är väldigt gamla, har nått sin tekniska livslängd och uppfyller inte dagens säkerhetsnivå. Det är bra att Sverige äntligen har tagit till sig att öka hissäkerheten enligt EU-direktivet och säkerhetsnormen för existerande hissar, SNEL. Det är även bra att korgdörr är fasthållen som det primära alternativet eftersom det på alla sätt är mycket säkrare än alternativa lösningar, säger Juha Mennander, ordförande i Hissförbundet och VD vid hissföretaget KONE.

Styrbjörn Andrén är vice vd vid hissföretaget ITK AB och ordförande i Hissförbundets tekniska kommitté.

Då H14 kom ut så sent som den 1 november 2012, två månader innan allt skulle ha varit genomfört hade Fastighetsägarna hoppats att Regeringen hade senarelagt tiden då åtgärderna ska vara genomförda.

– Det stora som hände är när H10:an kom julen 2006. Med H14 är det fjärde upplagan av den stora förändringen som H10 innebar. Den viktigaste förändringen i H14 är hur man ser på de oskäliga kostnaderna för att behöva installera korgdörrar.

Det blir ganska I H10-H13 fick man bara ta TYDLIGT irriterat efter ett hänsyn till oskälig kostnad om – Vi tror att den uppkom i själva byggnaH14 kommer att tag och vi har den. Om man till exempel räta ut många sett objekt där behövde bila i en vägg var det frågetecken och läge att titta på skäligheten. att allt fler hissar hissens maskineri Så länge du inte gjorde några nu kommer att har slitits ut av för ingrepp i byggnaden och fick få höjd säkerhet. en korgdörr, oavsett kostmånga nödstopp, dit De reviderade nad, var det aldrig oskäligt. hissföreskrifterna säger Styrbjörn Det tyckte både Fastighetsäkommer även garna och hissbranschen inte Andrén. leda till ökat var vettigt, det borde gälla samförstånd hela projektet, säger Styrbjörn mellan hissinspektörer, hissleveAndrén, vice VD vid hissföretaget ITK AB och rantörer, fastighetsägarna och de ordförande i Hissförbundets tekniska kommitté. kommunala tillsynsmännen. Nu har branschen tydliga förutsättALLA HISSAR BERÖRS ningar. Boverket ska ha beröm för Det retroaktiva kravet på korgdörr i H14 berör att de strävat efter ökad tydligenbart hissar i byggnader som i huvudsak innehet. I det stora hela är vi nöjda håller arbetslokaler. H14 berör alla hissar, nya med H14, vi har haft framgång i som gamla, och förändringen i just H14 med våra diskussioner med branschen skälighetsbedömning, räddningsutrymmets nya och Boverket, avslutar Rikard tolkning samt åtgärdstid på tre månader gäller Silverfur. vid modernisering av alla hissar.

Vi levererar hissarna till IKEA

www.althiss.se 56

Svensk Byggtidning nr2_2013

– Det finns en risk nu att många fastighetsägare väljer att köra fotoceller eller ljusridåer rakt av, vilket är väldigt olyckligt för dem själva eftersom det lätt skapar driftproblem. Sätter man fotoceller i mindre personhissar är det väldigt lätt att ”vanligt folk” som åker hiss utan att tänka så mycket på det av misstag bryter ljusridåerna.

Det blir ganska irriterat efter ett tag och vi har sett objekt där hissens maskineri har slitits ut av för många nödstopp, säger Styrbjörn Andrén.

KUNSKAPER I allmänhet är kommunerna inte särskilt väl rustade som tillsynsmyndigheter i dessa frågor.

Normalt saknas personer med särskilda kunskaper om hissar. Man har förlitat sig på de ackrediterade hissbesiktningsföretag som finns.

Men de har inte heller räckt till, eller också är för många fastighetsägare slarviga.

Boverket larmade tidigare om att det på minst 15000 hissar inte hade gjorts en återkommande besiktning. Enligt statistiken som Boverket följer verkar situationen heller inte ha förbättrats.

Sverige har gått längre i sitt genomförande av hissdirektivet än övriga EU-länder. Resultatet är att många helt fungerande hissar har fått bytas ut, till stora kostnader.

Juha Mennander är ordförande i Hissförbundet och VD vid hissföretaget KONE.

Näringslivets regelnämnd (NNR) arrangerade hösten 2012 ett seminarium om gold-plating i riksdagen. Arne Rudbert, VD, och Per Rosén, teknisk chef, på fastighetsbolaget Humlegården berättade hur Sverige, genom Boverket, valt att införa hårdare krav än vad EU:s hissdirektiv kräver. För Humlegården uppskattades kostnaden för detta till 45 miljoner kronor och totalt för alla svenska fastighetsägare till cirka två miljarder kronor.

Snygg hisslösning från Åhmans i Åhus på Kungsholmstorg i Stockholm. Foto: Åhmans i Åhus

Skapa en hiss som sticker ut, när du kliver in KONE är en pålitlig partner med över 100 års erfarenhet inom hiss- och rulltrappsbranschen.

Vi har expertis, effektiva processer och lätthanterliga verktyg tillgängliga för ditt hissprojekt.

Pröva våra onlineverktyg för att bland annat få fram tekniska specifikationer, se din hisskorg i 3D eller beräkna energiförbrukning. Skapa din egen unika design utifrån branschens mest flexibla och mångsidiga utbud av innovativa material, eller välj en färdig design framtagen av våra prisbelönta designers.

KONEs senaste designkollektion erbjuder ett brett utbud av attraktiva och inspirerande inredningar.

Skapa din hiss: www.kone.se/hjalpverktyg Kontakta oss: kundcenter@kone.com, 08 752 35 00

Svensk Byggtidning nr2_2013

57

BYGGNADSSTÄLLNINGAR & VÄDERSKYDD

Ställningsentreprenörerna STIB – för ökad säkerhet och mervärde för beställarna

STIB är ställningsentreprenörernas branschorganisation. Man arbetar för god arbetsmiljö och säkerhet både för personalen som bygger ställningar, för de hantverkare som ska arbeta från ställningarna och övriga som vistas på dem. Utbildning av medlemsföretagens personal är A och O. STIB strävar efter att ställningsföretagen ska ge beställarna mervärde.

AV KJELL-ARNE LARSSON Organisationen STIB anpassar sig till den ständigt föränderliga verkligheten, i och med att man också gynnar utveckling av teknik och metoder, samt deltar i arbete med att uppdatera regelverk och standarder.

STIB verkar för en sund och säker arbetsmiljö samt att monterade ställningar har hög kvalité.

Föreningen bedriver också forskning och utveckling med samma syfte.

Man samarbetar med myndigheter och organisationer som Arbetsmiljöverket, Arbetsmiljöinspektionen, arbetstagarorganisationer och SP Sveriges tekniska forskningsinstitut. Målet är att påverka och medverka till att regler och föreskrifter blir enkla, kloka och lätt tillgängliga för brukarna.

Kvalitetssäkring och regler STIB har utvecklade system för internkontroll och kvalitetssäkring. Kontinuerligt fortsätter organisationen att förfina dessa system.

Regelverken för arbeten på byggen inkluderande ställningsarbeten är omfattande. När det gäller ställningar är den viktigaste föreskriften Arbetsmiljöverkets AFS 1990:12 tillsammans med flera av dess ändringsföreskrifter fram till 2011.

En komplett uppdaterad version kan laddas ner från Arbetsmiljöverkets hemsida.

STIB har förhandlat med Sveriges Byggindustrier och tillsammans antagit ”Allmänna bestämmelser

ENDAST DET BÄSTA ÄR BRA NOG 58

Svensk Byggtidning nr2_2013

SÄKER ENKEL FLEXIBEL

SÄKER att bygga – bara att haka i.

ENKEL – sju huvudkomponenter räcker både långt och högt.

FLEXIBEL – passar till alla typer av jobb – var som helst.

Kontakta oss så berättar vi mer!

044 - 494 00 031 - 94 36 20 Svensk Byggtidning nr2_2013

08 - 500 290 45

w w w.HA KI.com

0171- 44 04 00

0650 - 59 53 00 59

BYGGNADSSTÄLLNINGAR & VÄDERSKYDD

Inomhus EM i friidrott gick av stapeln i Göteborgs anrika hockeyarena Scandinavium. För att skapa plats för löparbanan och bjuda åskådarna på närkontakt med atleterna höjdes det 3 500m2 stora golvet med 3 meter. Med Layhers stämpsystem TG60 fick atleterna ett stabilt golv som underlag för framgångarna.

Foto: Björn Asplind

för uthyrning och montage av ställningar” ABSE 2002. De reglerar rättigheter och skyldigheter för beställare respektive ställningsbyggare. ABSE 2002 berör tillstånd, leveransvillkor, parternas åligganden, hyrestid, skadestånd, försäkringar m.m. Man kan till exempel notera att beträffande intäckning gäller att ställning inte får intäckas om inte avtalet skriftligen innehåller uppgifter om rätt därtill. Ställningsuthyraren gör vid leverans en egenkontroll och ett godkännande.

Därefter gäller att ingrepp i ställningen endast får utföras av utbildad och kunnig personal för ställningsentreprenader och efter medgivande av uthyraren.

ende auktorisationsnämnd. För att ett företag ska bli antaget måste man ha klarat auktorisationsutbildningar. Minst en företagsrepresentant i arbetsledande ställning ska ha genomgått arbetsledarkurs steg 1. Minst 50 % av fast anställd producerande personal ska inneha kompetensbevis. Företaget måste vidare redovisa bland annat kvalitetsledningssystem och miljöpolicy.

Enligt ABSE 2002 ska beställaren vid övertagandet av ställningen avsyna och godkänna denna med hjälp av en checklista. Här gäller STIB:s ”Checklista Ställningskontroll/Fakta om ställningen”. Bland punkterna finns bland annat Avstånd till vägg, Avsträvning och Förankring.

UTBILDNING STIB har ett omfattande utbildningsprogram. I ställningsbyggarkursen ingår bland mycket annat byggfysik, förankring av ställning, lyftanordningar och ritningsläsning. Ställningsbyggarkurs för teamledande ställningsbyggare innehåller exempelvis ekonomi och ledarskap.

I kursutbudet finns en allmän teorikurs, som uppfyller Arbetsmiljöverkets krav, och som

AUKTORISATION STIB har ett auktorisationssystem och en fristå-

60

Auktorisationen gäller två år. Därefter har företaget ett kvartal på sig för att godkännas i en uppdateringsutbildning och klara övriga krav.

STIB:s auktorisationsnämnd kan återkalla auktorisation.

Svensk Byggtidning nr2_2013

WiikHall VÄDERSKYDD - TORRA BYGGEN

tar upp bland annat arbetsmiljö och säkerhet, fallskydd, föreskrifter och ställningstyper.

Organisationen ordnar också informationer om bland annat ABSE 2002. ÖVRIG VERKSAMHET För att underlätta för beställarna har man också tagit fram en offertutvärderingsmall. Den gör det lättare att utvärdera kvalitetsnivåer. Beställaren ska inte stirra sig blind på priset. Detta får inte vara det helt avgörande. Kvalitet och säkerhet bör tillmätas en större betydelse än vad som många gånger gäller idag. STIB vill verka för att ställningsentreprenaderna ger ett mervärde för beställarna.

Det finns behov att harmonisera reglerna i de europeiska länderna. Nu drivs arbete både i Sverige, andra länder och EU. Förhoppningsvis leder det inom överskådlig tid till ett regelverk på EU-nivå.

www.obwiik.se

Lagerhallar

Väderskydd

Presenningar Evenemang

För mer information hänvisas till www.stib.a.se och www.av.se.

Svensk Byggtidning nr2_2013

61

BYGGNADSSTÄLLNINGAR OCH VÄDERSKYDD

NYA FÖRESKRIFTER OCH NY STANDARD FÖR BYGGNADSSTÄLLNINGAR OCH VÄDERSKYDD Väderskydd, med inklädda fasadställningar och väderskyddstak, har kommit att bli allt mer vanligt de senaste åren.

Trenden är att beställare kräver väderskydd och många byggentreprenörer alltid använder väderskydd för vissa typer av byggen.

Arbetsmiljöverket kompletterar nu sina föreskrifter, och en ny föreskrift kan väntas i år eller början av nästa år.

Kostnaden för väderskydd räknas lätt hem.

Detta gäller redan på kort sikt. Högre byggkvalité innebär att besparingarna på längre sikt blir ännu större.

AV KJELL-ARNE LARSSON

Det finns många fördelar med väderskydd och den extra kostnaden för väderskydd under byggproduktionen kan lätt räknas hem.

Därmed ökar förutsättningarna att klara byggets budget.

– Väderskydd ger en väsentligt bättre arbetsmiljö för hantverkarna och övriga på plats. Behagliga förhållanden innebär högre effektivitet i arbetet, säger PeO Axelsson, företaget Byggsäkerhet och Arbetsmiljö.

HÅLLFASTHET Väderskydd ställer högre krav på företagen som monterar byggnadsställning och väderskydd. Väderskydd innebär ett stort vindfång. Detta ger skärpta krav på laster och på infästningar i fasad. Det är viktigt att ställningsbyggarna följer ställningsleverantörernas monteringsanvisningar och beräknar lasterna rätt.

Detta är bland annat en utbildningsfråga.

– Det är lätt att räkna hem kostnaden och det ger våra argument bra gensvar hos beställarna.

Kalkylmodeller, som hittas på www.vaderskydd. se, finns både för alternativ med respektive utan uppvärmning från exempelvis gasolvärmare.

Väderskydd ger en högre kvalité på byggnaden, särskilt med tanke på risk för fuktskador. Enbart detta gör att många byggherrar ställer krav på att väderskydd ska användas. Många småhusbyggare använder konsekvent väderskydd. Kostnaden på cirka 20 tusen kronor extra för ett väderskydd betalar sig. Väderskydd tillämpas även i princip alltid då flervåningshus byggs i trä.

– Allt fler väljer att skydda sina byggen, exempelvis för plusenergihus och i Tyskland tycks man tillämpa det konsekvent, fortsätter PeO Axelsson.

– Beträffande snölaster behövs ytterligare utveckling hos leverantörerna, påpekar PeO Axelsson.

Mitt förslag är att regelverken ska innefatta krav på leverantörerna att redovisa hur snö ska tas bort. Om snö måste tas bort för att väderskydden

Vid uppförande av flervåningshus i Sverige har vi hittills sett väderskydd/intäckning mest på fasadställningarna, men även taket bör skyddas.

Alla större leverantörer av ställningar/väderskydd erbjuder system som också innefattar tak. Omfattande produktutveckling har skett de senaste åren.

– Exempelvis finns i vissa system möjlighet att installera travers i taket. Den ersätter i vissa fall byggkranen och kan höja effektiviteten, säger PeO Axelsson. En skyddad arbetsplats innebär också att bygget kan fortgå oavsett väder.

Tidplaner kan hållas.

62

inte ska överbelastas ska leverantören redogöra för hur detta ska utföras på ett säkert sätt.

Det är kanske inte rimligt att taken ska klara vinterns maximalt ackumulerade snölast.

En rimlig rutin – och ett rimligt krav – är att borttagande av snö ska göras vid behov efter varje helg, vilket då skulle innebära att taken ska klara det värsta ”sju dygns-snöfallet”.

Utvecklingsarbete behövs för ta fram metoder för att ta bort snö, utan att orsaka nya potentiella risker för arbetarna. På uppdrag av LO:s Byggnadsarbetarförbund formulerar nu PeO Axelsson ett remissvar som lämnas under april. Axelsson deltar även i Tekniska kommittén TK 173 med förslag till europeisk standard, som senare handläggs av TC 53 inom CEN.

Ett totalt väderskydd förbättrar arbetsmiljön betydligt.

Svensk Byggtidning nr2_2013

TYSK INGENJÖRSKONST. TILLVERKAD AV LAYHER®.

Layhers huvudkontor och fabrik i Tyskland

Hög kapacitet och leveransberedskap

Precisionstillverkning och kontinuerlig innovation

Rådgivning, service och teknisk support

Layher levererar en helhetslösning: X Ett komplett sortiment av ställningar och väderskydd av högsta kvalitet.

X Kompetent rådgivning kring Din affär och Dina projekt.

X Handfast produktutbildning och teknisk support.

X Pålitliga och snabba leveranser.

Svensk 2_2013 partnerskap som ger Dig Mer Möjligheter.

Kort sagtByggtidning ett långsiktigt nr

www.layher.se

63

BYGGNADSSTĂ&#x201E;LLNINGAR OCH VĂ&#x201E;DERSKYDD

Ă&#x201E;ven angĂśringar till hus och ställning mĂĽste monteras enligt tillverkarens anvisningar.

Ett smart skydd med motvikter, som skydd fĂśr takarbete.

Standarden gäller byggnadsställningar och ska även gälla väderskydd.

NYA SKRIVNINGAR ArbetsmiljÜverkets fÜreskrifter fÜr ställningar AFS 1990:12 (samt fem kompletteringsfÜreskrifter) gÜrs nu om till en ny fÜreskrift och kommer bl.a. att innefatta även väderskydd.

Remissvar pĂĽ den nya fĂśreskriften ska vara inne senast 19 april.

Nya fÜreskriften väntas i slutet av üret eller bÜrjan av nästa.

De regelverk som berÜr byggnadsställningar, arbetsmiljÜ och Üvriga aspekter är inte samlade pü det sätt som byggbranschen skulle Ünska.

Allt bĂśr givetvis vara enkelt, pedagogiskt och lätt tillgängligt fĂśr alla som berĂśrs. â&#x20AC;&#x201C; Det är Ăśnskvärt att byggbranschen tar fram ett IT-hjälpmedel, via vilket man kan nĂĽ all information och alla rĂĽd som finns.

Ett südant hjälpmedel bÜr dock tas fram inte bara av de som svarar fÜr arbetsmiljÜfrügorna utan med alla parter. Det müste gÜras i ett brett samarbete, menar PeO Axelsson.

Utbildningen fĂśr de som monterar ställningar är idag delad i tre nivĂĽer: t .BY NFUFST IĂ&#x161;KE t 6QQ UJMM NFUFST IĂ&#x161;KE &YFNQFMWJT SVMMTUĂ&#x160;MMningar. Fasadställningar. t )Ă&#x161;HSF Ă&#x160;O NFUFS &YFNQFMWJT IĂ&#x161;HSF GBTBETUĂ&#x160;MMningar. Väderskydd. Specialställningar. â&#x20AC;&#x201C; Jag vill se en revidering av detta, menar PeO Axelsson. MĂĽnga grupper av hantverkare, till exempel elektriker arbetar mestadels inomhus, men ofta Ăśver 2 meter.

Ert fÜrstaval inom ställningslÜsningar!

0702-90 15 82

64

Svensk Byggtidning nr2_2013

Ă&#x201E;ven fĂśr mĂĽnga av dessa borde utbildning krävas fĂśr den andra nivĂĽn. Ă&#x201E;ndĂĽ finns inte stegar med i denna utbildning trots att dessa kraftigt dominerar olycksbilden. Ett alternativ vore att stegar ingick i den lägre nivĂĽn och att den även hade med rullställningar fĂśr inomhusbruk.

Generella mÜnster frün samhället i Üvrigt gür igen i byggbranschen; allt eftersom verkligheten fÜrändrar sig, müste därmed regelverk och utbildningar svara upp mot fÜrändringarna.

FOTNOT PeO Axelsson är civilingenjĂśr i Väg o vatten och Teknologie doktor frĂĽn KTH. Han har skrivit bland annat: t 4NĂ&#x152; WĂ&#x160;EFSTLZEE WĂ&#x160;EFSTLZE EFU PDI BSCFUTNJMKĂ&#x161;O J CZHH PDI BOMĂ&#x160;HHOJOHTTFLUPSO t 4UPSB WĂ&#x160;EFSTLZEE WĂ&#x160;EFSTLZE EFU PDI BSCFUTNJMKĂ&#x161;O J CZHH PDI BOMĂ&#x160;HHOJOHTTFLUPSO t &O TLSJGU PN 7Ă&#x160;EFSTLZEE 1-3 N ĂŽ "'" 'Ă&#x161;STĂ&#x160;LSJOHBS

Aktuellt om väderskydd publiceras pü www.vaderskydd.se

Inklädnad orsakar vindfüng. Detta ger tyngre laster och ställer hÜgre krav pü infästningar.

Noggrannhet krävs i varje detalj.

FÜrsäljning och uthyrning av byggnadsställningar Vi erbjuder ett brett sortiment med korta leveranstider.

BISAB Byggnadsställningar i Sverige AB Tel: 08-779 30 00 | 070-741 98 00 E-post: info@bisab.org | www.bisab.org

Svensk Byggtidning nr2_2013

65

FĂ&#x2013;RETAG I FOKUS

SEFA SIKTAR PĂ&#x2026; ATT BLI LEDANDE BYGGFĂ&#x2013;RETAG SEFA är en koncern som är verksam inom bygg, anläggning, fastighet och industri med visionen att bĂśrsnoteras 2015 pĂĽ StockholmsbĂśrsens Mid Cap-lista.

AV MARIE LOUISE AARĂ&#x2013;E â&#x20AC;&#x201C; VĂĽrt mĂĽl är att bli det ledande byggfĂśretaget i Norden, säger Ola Serneke, VD och grundare av SEFA. Vi räknar med att inom en snar framtid omsätta tre miljarder kronor per ĂĽr. Vi har en bit att vandra, men vĂĽr mĂĽlsättning är klar och allt gĂĽr ĂĽt rätt hĂĽll.

MED FOKUS PĂ&#x2026; NYA MARKNADER SEFA expanderar i hela Norden och i Nordeuropa med fokus pĂĽ länderna i Ăśster. â&#x20AC;&#x201C; Vi finns redan i dag i Polen men vill vidareutveckla även i Litauen, Estland och Ryssland, som vi ser som spännande framtida marknader. VĂĽrt nästa strategiska steg är Stockholmsmarknaden.

SEFA startades 2002 och är redan en av Sveriges stÜrsta byggkoncerner. FÜretaget är under ständig utveckling och har de senaste üren varit bland de snabbast växande fÜretagen i Sverige.

Huvudkontoret ligger i GĂśteborg med lokalkontor i västra och sĂśdra Sverige. FĂśretaget är engagerat inom mĂĽnga sektorer i byggbranschen, inom allt som efterfrĂĽgas just nu. Det kan handla om reningsverk, kontor, handel, bostäder och vägprojekt. â&#x20AC;&#x201C; Vi gĂśr det mesta inom bygg- och anläggning, summerar Ola Serneke.

FRAMTIDENS BOSTADSMARKNAD â&#x20AC;&#x201C; Det är en enkel matematik. Saknas bostäder samtidigt som en befolkningsĂśkning sker kommer inte byggandet att stanna av. Människor mĂĽste ha nĂĽgonstans att bo. Dessutom är det befintliga underhĂĽllet eftersatt i stora delar av Sveriges fastighetsbestĂĽnd och dĂĽ framfĂśrallt i miljonprogrammet, som byggdes under 60- och 70-talen.

-Det är ändü viktigt att gÜra nügot fÜr att fü fart pü byggandet av hyresrätter. Det är ett skriande behov av hyresrätter. FÜr att mÜta efterfrügan müste staten engagera sig, antingen med statliga subventioner av moms och skatt, som skedde under 70-talet, eller fÜrlita sig pü inflationen.

66

â&#x20AC;&#x201C; Det viktiga är att det mĂĽste gĂĽ att fĂĽ lĂśnsamhet i att bygga hyresrätter, dĂĽ efterfrĂĽgan är sĂĽ oerhĂśrt stor.

UNG OCH FRAMĂ&#x2026;T â&#x20AC;&#x201C; Som fĂśretag satsar SEFA pĂĽ att vara ett ungt och framĂĽt fĂśretag, säger Ola Serneke. Vi vill vara med i utvecklingen fĂśr framtidens bostäder och diskutera vilka bostäder som kommer att efterfrĂĽgas fĂśr att passa olika människor i olika livssituationer.

FÜr att locka de bästa inom byggbranschen har man pü SEFA skapat ett aktieprogram fÜr de anställda i ledande befattningar.

Det innebär en ytterligare vi-känsla och en motivation att nü till ännu hÜgre nivüer.

Samtidigt som det innebär en gemenskap att vara med i en spännande fra framtida värdeutveckling.

Ola Serneke är grundare och ägare till SEFA. SEFA startades 2002 och har pü 10 ürutvecklats till en utav Sveriges stÜrsta byggkoncerner.

Ola är en stor fÜretagsprofil i GÜteborg och SEFAs ansikte utüt.

FAKTA

SEFA har en bred fĂśrankring i Västsverige med huvudkontor i @Âşm^[hk` lZfm ehdZedhgmhk b LmkÂşflmZ]% MkheeaÂŞmmZg% :ebg`lÂŹl% ;hkÂŹl% OZk[^k`% AZeflmZ] h\a FZefÂş' DNG=>K Â&#x153;K B ?ÂĽKLM: A:G=3 Dhffng^k DhffngZeZ h\a lmZmeb`Z [heZ`% OZmm^g_Zee :;% @Âşm^[hk` >g^k`b :;% Kbg`aZel :; f^] Ă&#x153;^kZ' Bg]nlmkb& h\a aZg]^el_Âşk^mZ` ?Zlmb`a^ml[heZ` h\a lmÂşkk^ [r``[heZ` Ng]^k +)*+ hflZmm^ L>?: \bkdZ *%- fbecZk]^k dkhghk' FÂŹe^m _Âşk +)*. ÂŞk , fbecZk]^k'

Svensk Byggtidning nr2_2013

FÖRETAG I FOKUS

NY MULTISPORTANLÄGGNING I GÖTEBORG Änglagården kommer att bli Sveriges största multisportanläggning.

Ett köpcentrum för idrott. Projektet sker i samarbete mellan bygg- och anläggningskoncernen SEFA, Okidoki Arkitekter, IFK Göteborg och Göteborgs kommun. Anläggningen beräknas stå klar 2015.

AV MARIE LOUISE AARÖE Här kommer en fullstor fotbollsplan, två idrottshallar för bland annat handboll och en skidanläggning i källarplan att byggas.

Bild: Okidoki Arkitekter AB

Göteborg bekräftar sitt rykte som Sveriges idrottshuvudstad genom den nya multisportanläggningen Änglagården, som är förknippad med IFK Göteborg ”Änglarna”. SEFA gör en investering på cirka 800 miljoner kronor.

– Idén till en ny fotbollsskola och idrottsanläggning i samverkan på det gamla regementsområdet LV6 i Kviberg i nordöstra Göteborg föddes för flera år sedan, berättar Nikola Jovetic, företrädare för SEFA. BRETT UTBUD Göteborg kommuns vision är att utveckla området med bostäder och en multisportanläggning för att bli Sveriges mest attraktiva idrottsområde med ett brett utbud av olika aktiviteter.

Förutom det gamla regementet bjuder området på en spännande miljö. Gärdsåskullen i norr har ett rikt fågelliv och Säveåns vattensystem med Kvibergs bäcken i områdets östra kant är

Svensk Byggtidning nr2_2013

med sina ravindalgångar en naturmiljö med ett intressant växt- och djurliv. Området är därför en levande träffpunkt för idrottare och motionärer i alla åldrar.

I de gamla regementsbyggnaderna, som är byggnadsminnesförklarade, finns redan kontor och undervisningslokaler för idrottsföreningar och förbund, samt ett idrottsgymnasium som behöver rustas upp.

NYA INSPIRERANDE AKTIVITETER – Mitt i detta fantastiska område uppför vi nu Änglagården som kommer att bli en unik multisportanläggning, berättar Nikola Jovetic.

Här kommer en fullstor fotbollsplan, två idrottshallar för bland annat handboll och en skidanläggning i källarplan att byggas.

Cirka 1700 sittande åskådare ska få plats i den största hallen. För att få ekonomi i verksamheten

Idén till en ny fotbollsskola och idrottsanläggning i samverkan på det gamla regementsområdet LV6 i Kviberg i nordöstra Göteborg föddes för flera år sedan, berättar Nikola Jovetic, företrädare för SEFA.

kommer även restaurang, konferensanläggning och idrottsboende ingå i konceptet. Änglagårdsskolan är Nordens enda skola med fotbollsundervisning för samtliga elever.

Den drivs i samarbete med IFK Göteborg och blir den första skolan som har både skolverksamhet och träningslokaler i ett.

– Den närmaste grannen Beach Center har vi byggt tidigare. Den stod klar 2012 och är

67

FÖRETAG I FOKUS

världens största hall för beachvollyboll. Nu bygger vi Änglagården i den norra delen av området för att Göteborgs kommun sedan ska utveckla vidare i den södra med bland annat tenniscenter och fler fotbollsplaner.

Projektet har varit i gång snart ett år med sanering av de gamla skyttevallarna samt schaktning och pålning för de nya byggnaderna. Därefter följer gjutning av grunden.

– Vi bygger stommen omlott allteftersom grunden blir klar. Vi räknar med att ha ett tätt hus under andra till tredje kvartalet 2014. Därefter kommer de invändiga arbeta påbörjas med installationer och en efterföljande besiktning för att ha en klar byggnad 2015, säger Nikola Jovetic.

IDROTT SKAPAR GEMENSKAP – Vi började vårt samarbete med SEFA för fyra år sedan, berättar Fredrik Hansson, arkitekt på Okidoki Arkiteker. Grunden var att Göteborgs kommun bestämt sig för att utveckla detta jätteområde för idrott med tillhörande verksamheter.

Vi kom in i projektet via IFK Göteborg, som ville utveckla sina ungdomsverksamheter och visa på de idrottsfunktioner som samverkar med varandra och de synergieffekter som det ger.

Tolkningen av fasaderna är tegel, men den nya byggnaden får ett skivmaterial.

Bild: Okidoki Arkitekter AB

ELU GER STÖD ÅT ÄNGLAGÅRDEN ELU har utfört dimensioneringen av stödkonstruktionerna för schaktarbeten av Änglagården. ELU är en av landets ledande byggoch anläggningskonstruktörer med 45 års er farenhet och 160 medarbetare och kontor i Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Vi är idag 16 medarbetare som arbetar med kvalificerade geotekniska utredningar och geokonstruktioner.

LÄS MER PÅ VÅR HEMSIDA

68

www.elu.se

Svensk Byggtidning nr2_2013

FÖRETAG I FOKUS

Anläggningen beräknas stå klar 2015.

Bild: Okidoki Arkitekter AB

Grunden är IFK och Roger Gustafsson som efter att som tränare av IFK Göteborg vunnit fem SM-guld skrev boken ”Fotbollens hemligheter”.

Han menar att 10 000 engagerade träningstimmar ger alla förutsättningen att bli en väldigt bra fotbollspelare, sedan behövs utöver detta en extra talang för att bli den nya Zlatan.

Det finns familjer runt omkring oss som under de tiotusen timmarna ser på sina barn när de tränar. Vi vill ge dem möjligheten att få ihop livspusslet och träna, kanske jobba eller varför

inte äta samtidigt som barnen tränar.

– Målsättningen med denna fantastiska anläggning är att ge möjligheter för hela familjen att tillsammans finnas på plats och utöva olika aktiviteter för allas bästa.

Det blir ett samverkande system med idrottsfokus, säger Fredrik Hansson.

Det finns också ideologiska grunder för Göteborg kommuns satsning. Idrotten är en förenande länk mellan både klasser och kön.

Vi började vårt samarbete med SEFA för fyra år sedan, berättar Fredrik Hansson, arkitekt på Okidoki Arkiteker. Bild: Okidoki Arkiteker AB

Därför ingår också ett stort samhällsengagemang i projektet.

– Det är SEFA som har tagit initiativet till detta projekt. Vår roll har varit att sy ihop det hela som handlar om kommunens och hyresgästens behov och samordna de olika viljorna till ett bra slutresultat.

OKIDOKI ARKITEKTER kombinerar nyskapande realiserbara idéer och kreativ höjd utifrån nyckelbegreppen öppenhet, täthet och friktion. Med gedigen erfarenhet av projektering utvecklar vi visioner till färdiga miljöer. Vi arbetar med 3D-projektering och BIM-baserade lösningar.

Kontoret har under senaste året bl.a. arbetat med Änglagården i Kviberg, Göteborg. 2012 vann vi den allmänna tävlingen om att utforma stadsplanen för Vallastaden och är nu områdesarkitekter för nästa stora bo- och samhällsmässa i Sverige, LinköpingsBo 2016.

Svensk Byggtidning nr2_2013

69

FĂ&#x2013;RETAG I FOKUS

FÜr att fü ekonomi i verksamheten kommer även restaurang, konferensanläggning och idrottsboende ingü i konceptet. Bild: Okidoki Arkitekter AB

â&#x20AC;&#x201C; Vi bygger intill kasernerna med mycket hĂśgt arkitektoniskt värde. Här har det varit viktigt att hantera en stor skala och koppla det till den unika kulturella platsen. Byggnadens skala hanteras genom att den trappas upp mot berget som hĂśjdkurvor.

Ingüngen till den nya byggnaden knyter an till det befintliga, färgsättningen likasü. Byggnaden

Mülsättningen med denna fantastiska anläggning är att ge mÜjligheter fÜr hela familjen att tillsammans finnas pü plats och utÜva olika aktiviteter fÜr allas bästa. Bild: Okidoki Arkitekter AB

kommer att fĂĽ rundade fasader som mjukar upp och tar ner skalan samtidigt som den kommer att knyta an till kasernbyggnaderna. â&#x20AC;&#x201C; Tolkningen av fasaderna är just tegel, men den nya byggnaden fĂĽr ett skivmaterial. Kommunikationen inom den stora byggnaden är en annan viktig del som vi har lagt ner mycket arbete pĂĽ.

â&#x20AC;&#x201C; Vi tror pĂĽ mĂśtena som en central del i verksamheten och som grunden fĂśr ett socialt hĂĽllbart samhälle, vi har lagt stor vikt vid att regissera och gestalta detta, säger Fredrik Hansson.

GEOTEKNIK

PĂ&#x2026; SĂ&#x201E;KER GRUND FĂ&#x2013;R ETT HĂ&#x2026;LLBART SAMHĂ&#x201E;LLE COWI AB har fĂśr SEFA Anläggning genomfĂśrt en geoteknisk och hydrogeologisk utredning och projektering fĂśr Ă&#x201E;nglagĂĽrden. Vi har deltagit i hela processen, frĂĽn bygglov till uppfĂśljning av kontrollprogram under byggtiden.

Läs mer pü www.cowi.se

5pY ]P pY MpYKPNH TLK ]rYH R\UKLY ]PSS ]P OLSZ[ PU[L ZL KLT PNLU 6RLQ ]P TLKNLY H[[ KL[ pY LU ZHUUPUN TLK TVKPĂ&#x201E;RH[PVU Kr KL[ MYpTZ[ \[NÂ&#x20AC;Y L[[ R]HSP[L[ZSÂ&#x20AC;M[L MYrU VZZ [PSS ]rYH R\UKLY 5pY ]rYH IYHUK VJO YPZRPUNLUQÂ&#x20AC;YLY \[MÂ&#x20AC;Y[ ZP[[ \WWKYHN ZRH R\UKLU RpUUH ZPN [Y`NN VJO UÂ&#x20AC;QK TLK ZPU SÂ&#x20AC;ZUPUN 4VKPĂ&#x201E;RH[PVULU SPNNLY P H[[ ]P NpYUH [YpMMHY R\UKLYUH PNLU TLU Kr P ZHTIHUK TLK UpZ[H WYVQLR[ =P WYVQLR[LYHY IYHUKZR`KKL[ Wr fUNSHNrYKLU VJO 2]PILYNZ [LYYHZZLY VJO RHU Z[Â&#x20AC;KQH LY P WYVQLR[ PUVT Zr]pS )YHUK ZR`KKZWYVQLR[LYPUN ZVT 9PZR VJO :rYIHYOL[ZHUHS`ZLY :`Z[LTH[PZR[ IYHUKZR`KKZHYIL[L :)( <[IPSKUPUNHY /HU[LYPUN H] IYHUKMHYSPN ]HYH T T ^^^ WYL]LJVU ZL

70

Svensk Byggtidning nr2_2013

FÖRETAG I FOKUS

Lyrfågelskolan förnyas Lyrfågelskolan i Trollhättan byggdes på 60-talet. Nu uppdateras skolan interiört med nya material och lösningar och efter den nya moderna pedagogikens högre krav. Det är ett projekt som genomförs i flera etapper.

AV MARIE LOUISE AARÖE -Det är inte mycket som har förändrats i skolan sedan den byggdes. Därför finns det en hel del arbeten att utföra, berättar Andreas Danielsson på och byggherren Trollhättans Tomt AB. Lyrfågelskolan är en stor skola med mellan 700 och 800 elever från förskola till och med nionde klass. Högstadiet har inriktning mot naturvetenskap och fotboll. Det ställer krav på specialanpassade lokaler för NO och bra utemiljö för fotbollseleverna.

MODERN TEKNIK I AULAN De pedagogiska kraven har inte hängt med i utvecklingen genom åren. Undervisningen sker inte på samma sätt i dag som den gjorde på 60-talet.

Dagens utbildning har exempelvis krav på en viss kvadratmeteryta per elev.

-Den största etappen är huskropp A, som svarar för mellan 50 och 60 procent av arbetet. Här finns Aulan med ljud och akustik som har moderniserats. Det handlar om mixerbord, styrning av scenen och anslutningar till musiksalen. Här har vi arbetat med nya ytskikt och styrningsfunktioner.

Under scenen finns omklädningsrum för teatern som också fräschas upp. I denna del har även en ny kafédel kopplad till aulan byggts, med möjligheten att hyra ut som en enhet.

En viktig aspekt har varit luftomsättningen i skolan som har ett föreläggande. Nu byts alla luftaggregat ut. Ytskikten har genom åren hunnit bli slitna och byts också ut. För att inte störa den pågående verksamheten sker ombyggnaderna interiört i fem olika etapper och parallellt för markområdena i tre etapper.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Nya undertak av bra tjock kvalitet byggs generellt i hela byggnaden med avsikten att suga upp onödigt ljud så mycket som möjligt.

Varje basrum har också ett tillhörande grupprum.

Det är helt nytt. För att få in ljus i byggnaden finns glaspartier och där ljuset inte når in, som exempelvis i korridorerna, installeras ljusramper.

En avancerad ljusstyrning finns genomgående i skolan som tänds och släcks automatiskt efter närvaro. Man har noterat en lägre energiförbrukning.

UTEMILJÖN Då Lyrfågelskolan har en av sina inriktningar för högstadieeleverna på naturvetenskapliga ämnen har man satsat extra på labb-rum. Nya dragskåp kommer att installeras, styrning av gas och el utvecklas. Som exempel går det inte att använda utrustningen om ett läckage skulle uppstå.

-Vi anpassar även utemiljön, säger Andreas Danielsson. Från att ha varit en asfalterad skolyta förändrar vi utemiljön successivt. Den första etappen handlar om förskolan med en lekplats som ska inspirera till lärande med sandlådor, äventyrsstigar och balansleksaker. Bollplan och en blomsteräng samt sifferlabyrinter är andra ingredienser för de yngre.

-Vi startade med projektet våren 2012, berättar Christer Larsson, arbetschef på SEFA Byggnads AB.§ Projektet handlar i grova drag om invändiga ombyggnader, nya ytskikt, ny ventilation, bättre ljudisolering samt övriga installationsanpassningar och utvändiga markarbeten.

Dessa arbeten utförs i olika etapper för att skolverksamheten ska kunna pågå för fullt. Det finns alltid en utmaning i denna typ av projekt då vi arbetar parallellt med en pågående verksamhet.

Christer Larsson är arbetschef på SEFA Byggnads AB.

Det är viktigt för brukaren att kunna hålla igång undervisningen trots våra arbeten.

-Säkerheten ligger hela tiden i fokus. Transporter sker till och från skolan samtidigt som tunga lyft sker och omfattande håltagningar i den gamla massiva husstommen. Då är det viktigt att avspärrningar och säkerhetsinstruktioner följs eftersom vi har mycket människor, framförallt barn, som inte vet hur riskabel denna omgivning är och då är det upp till oss i entreprenaden att skydda de i vår närhet istället.

-Vi har nu arbetat med denna skola under ett år och har ytterligare 1,5 år kvar. Det är ett stort projekt men vi gör arbetet under olika etapper för att skolan ska fungera och emellanåt också få ro.

-Den stora utmaningen är planeringen, med skolbarn på alla ytor som vi arbetar på och många gånger utrymmesbrist. Det innebär att man måste tänka till före, vara flexibel och hela tiden föra en dialog med brukarna och beställare för att få fram bra lösningar, säger Christer Larsson.

71

BOSTAD

HALMSTADS STÖRSTA BOSTADSPROJEKT Halmstads Fastighets AB bygger 154 nya hyresrätter på Nissastrand i centrala Halmstad. Det är stadens största bostadsprojekt på 20 år.

AV MARIE LOUISE AARÖE – Planeringen av detta projekt har pågått sedan i början av 2000-talet. Problemet har varit att skapa attraktiva hyresrätter med rätt hyresnivå, berättar Marie Dellhag, fastighetsutvecklingschef på Halmstads Fastighets AB. – Vi vände på problemet genom att i förväg bestämma hyrorna och utifrån dessa få fram en rimlig produktionskostnad.

En tävling utlystes 2010 med bästa förslag utifrån flera krav som exempelvis energi och lägenhetssammansättning. För att granska kvaliteten i de inkomna förslagen bildades en välrenommerad jury bestående av arkitekten Gert Wingårdh, Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman, SABOs VD Kurt Eliasson och inredningsdesignern Åsa Gessle.

Fem entreprenörer kvalificerade sig till slutomgången och juryn fann förslaget från Liljewall Arkitekter i samarbete med den danska arkitektbyrån Vilhelm Lauritzen Arkitekter mest attraktivt.

– Vi handlade upp en byggherre utifrån det utarbetade förslaget och det var SEFA AB som fick uppdraget. Ett spännande projekt ritat och framtaget av branschen som också har utmynnat i mycket ny kunskap i bolaget.

HALMSTAD EXPANDERAR Det sker hela tiden en inflyttning till Halmstad och kommunen expanderar. Halmstads Fastighets AB har ett uttalat mål att under en femårsperiod bygga 500 lägenheter fördelat över hela kommunen, såväl centralt som i de mindre tätorterna.

– Vi har snart nått detta mål, berättar Marie Dellhag.

Marie Dellhag, fastighetsutvecklingschef på Halmstads Fastighets AB.

Nissastrand som ligger centralt i Halmstad invid Nissan började exploateras 2003 av ett konsortium bestående av fem privata aktörer samt HFAB. HFAB har byggt merparten av hyresrätterna i området genom Kvarteret Jubilaren som stod klart 2006 och kvarteret Järneken i oktober 2011. Nu har HFAB påbörjat kvarteret Jordmånen med pålning och grundläggning. Totalt innebär de tre kvarteren 312 nya hyresrätter i det centralt belägna Nissastrand.

– Detta är det sista kvarteret på Nissastrand tills vidare. Nu väntar vi på att övriga aktörer kommer ikapp med nya bostadsrätter. På andra områden i Halmstad har vi ytterligare byggnadsprojekt i gång.

PÅKOSTAT HYRESPROJEKT – Vi bygger 154 hyresrätter, sammantaget 12 000 kvadratmeter i fyra huskroppar med källare och garage samt en lokal på 200 kvadratmeter, berättar Rachad Azar, arbetschef på SEFA AB. Projektet är utmanande med höga miljö-, täthets- och energikrav. Det är också höga krav på materialvalen i lägenheterna, allt från kök till golv och ytor. Fastigheterna ska kopplas till den centrala sopsugsanläggningen som är dragen under stora delar av Halmstad.

– Fastigheten är grundlagd på ett ovanligt vis,

en så kallad samverkansgrundläggning som innebär färre pålar med en tjockare tilläggs-armerad grundplatta. Denna lösning är ovanlig om man ser till hela landet men finns på flera ställen i området på grund av de speciella geotekniska förhållandena.

GRÖN OAS MITT I STAN De fyra byggnaderna är planerade som gatuhus med gröna innergårdar och garaget placerat under jord för att man lätt ska kunna ta sig upp i lägenheterna. Det innebär mycket grönska både på gårdarna och i omgivningen med närheten till Nissan.

– Vi tog det första spadtaget i januari 2013 och projektet kommer att byggas i tre etapper.

Den 1 augusti 2014 kommer 60 lägenheter att vara klara för inflyttning. Etapp två kommer att stå inflyttningsklar den 1 november 2014 med 17 + 17 lägenheter. Den tredje etappen står klar med 60 nya lägenheter i maj 2015.

– Vi har hittat nya vägar för att kunna bygga hyresrätter med en rimlig hyra som så många efterfrågar och det är vi stolta över säger Marie Dellhag. Projektet har blivit mycket uppmärksammat på många olika sätt och vi har otroligt många intresserade hyresgäster anmälda.

System Energieffektiviserar för Installation energieffektiviserar framtiden. Tillsammans. för framtiden.

72

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

Nytt vård- och äldreboende på Råå ger trygghet på ålderns höst Inflyttningen till det nya äldreboendet på Råå utanför Helsingborg pågår för fullt. Här har Kärnfastigheter, Helsingborgs Stad, byggt 90 lägenheter samt vardagsrum, tillagningskök med mera för dem som behöver extra hjälp på ålderns höst. Men innan spaden kunde sättas i marken krävdes det både sanering av marken och ordentlig pålning innan huset kunde byggas.

AV KIM HALL Fastigheten är en före detta industritomt i kvarteret Åbrädden, inte långt från Råå ån, där det en gång i tiden fanns garveri- och containertillverkning. Det innebar att marken fick saneras i tre månader från kemikaliska rester innan Kärnfastigheter i november 2011 kunde påbörja byggarbetet.

– Vi fick slå ner 256 pålar i marken under själva byggnaden samt ytterligare 50 pålar och gjuta en betongplatta för att klara jordtrycket.

Jordmassorna ligger högre i den ena delen av tomten och väger en hel del vilket kan orsaka att jorden trycks undan och bilda ett glidskikt, förklarar Larry Edman, projekt- och byggledare på Kärnfastigheter.

SKÅNSK FISKEHAMNSIDYLL Det är Mono Arkitekter i Malmö som har ritat det nya vård- och äldreboendet i den skånska fiskehamnsidyllen Råå. Bruksytan är 7 425 kvm och består av tre flyglar. I Bottenvåningen finns nio LSS-boende, tillagningskök, samlingssal och teknisk utrustning samt boendeförråd.

I de tre våningsplanen ovanför finns de övriga lägenheterna där varje lägenhet består av 32 kvm inklusive hygienutrymme. På varje våningsplan finns dessutom ett aktivitetsrum, serveringskök och gemensamt vardagsrum med tillgång till en öppen och en inglasad balkong.

I varje flygel finns det några dubbellägenheter, d v s enkellägenheter med dörr emellan för äkta par som vill kunna bo tillsammans men som behöver lugn och ro när de skall sova. Ofta vill de flesta sova i separata rum där de blir gamla, säger Larry Edman.

Kärnfastigheter som bygger vård- och äldreboendet i kvarteret Åbrädden, fick slå ner 256 pålar i marken under själva byggnaden samt ytterligare 50 pålar och gjuta en betongplatta för att klara jordtrycket.

Foto: Larry Edman

Svensk Byggtidning nr2_2013

73

BOSTAD

Badrummen är väl tilltagna, med helkaklade väggar och klinker på golvet. Personalen ska vid behov kunna köra in vårdtagare med duschvagn i badrummet.

– Vi har byggt ett lågenergihus med 475 mm tjocka väggar som innehåller innervägg isolering, plastfolie, isolering, vindskivor, fasadskiva, luftspalt och rött tegel ytterst.

Det är viktigt att väggarna är täta.

Vi har ett krav på klimatskalets lufttäthet i hela

huset som högst får vara 0,4 l/s, m2.

Dessutom har vi ett FTX-system med värmeåtervinning, berättar Larry Edman.

NATURGAS Eftersom det redan fanns en gasledning utmed Landskronavägen värms huset upp med naturgas.

Lägenheterna håller 23 grader eftersom många äldre är stilla och fryser lätt.

Innerväggarna är målade och kan lätt målas

om när de blir kantstötta.

Man har dock en fondtapet i det gemensamma vardagsrummet som skapar trivsel åt de boende. I övrigt består golven av plastmattor som går en bit upp på väggen som en sockel. Vissa utrymmen har närvarobelysning och andra LEDbelysning.

Omgivningen är lummig och fin med trädgård och växthus på tomten. Man kommer även att ha en hönsgård på personalens begäran med en provanställd tupp i hönsgården. Gal tuppen för mycket blir han avsatt.

Direkt söder om huset ligger Råån och på den östra sidan finns naturmark och i väster finns kolonilotter, varav en lott ska de boende kunna odla grönsaker och örter på. I den norra delen finns en livsmedelsbutik samt ingången till hemmet. Här finns även 25 parkeringsplatser och cykelparkering samt busshållplats för dem som använder kollektivtrafik.

Mono Arkitekter i Malmö har ritat det nya vård- och äldreboendet med 90 lägenheter samt vardagsrum, tillagningskök m m i den skånska fiskehamnsidyllen Råå.

ŬĞƌƐůƵŶĚƐŐĂƚĂŶ ϳ ͻ ϮϲϮ ϳϯ ŶŐĞůŚŽůŵ ͻ ^ǁĞĚĞŶ Tele: нϰϲ ;0ͿϰϯϭͲϴϮϲ ϭϬ

Söderåsens Mur-& Kakel AB är ett entreprenadbolag med inriktning på puts- kakel- och flytspackelarbete.

Vi har ett stort engagemang, flexibilitet och har korta och snabba beslutsvägar. Vi har ett välutvecklat samarbete med marknadens ledande materialleverantörer

Besök oss på www. smkab.se Ola Gustafsson 070-6734336

74

Emil Johansson 070-3169336

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

Unik stadskaraktär i nya Ulriksdal

Området har en hög miljöprofil, med central sopsugsanläggning för att minimera transporter och med miljöcertifiering för att säkerställa energieffektiva och miljömässigt bra anläggningar.

Peab bygger en ny stadsdel för aktivare liv på Ulriksdalsfältet i Solna norr om Stockholm. Området utvecklas successivt och beroende på efterfrågan bedöms området vara fullt utbyggt cirka år 2022.

AV OTTO MARAND När Ulriksdal är färdigbyggt kommer 1500 bostäder och 9000 arbetsplatser att finnas.

Därtill byggs lokaler för restauranger och butiker, en ny idrottshall och Solnas första skola på 40 år.

– Intresset för området är mycket stort, berättar Anders Rosqvist, projektutvecklare på Peab.

Inflyttningen har redan kommit igång.

Nya Ulriksdal kommer att bli en tät stadsdel med fokus på god tillgänglighet för fritidsaktiviteter och varierad byggnation med olika typer av boenden. Här byggs kontor, hotell och ett brett utbud av kommersiella lokaler, ihop med varierat boende i stadsradhus och flerfamiljshus. Med väl etablerade kommunikationerna med pendeltåg och buss till området och närheten till Stockholm är intresset för nya Ulriksdal redan nu stort.

härifrån arkitekterna har fått sin inspiration, berättar Anders Rosqvist.

Försäljningen till Kv Totalisatorns 29 stadsradhus inleddes i mars 2013. Det nya kvarteret erbjuder stor variation med både två- och trevåningsradhus med olika utformning och planlösning som passar både stora och små familjer.

Husens fasader är av tegel eller puts som skapar stadsmiljön.

BOSTADSRÄTTER Just nu färdigställer Peab Brf Slottsbacken på fastigheten Vinnaren 1. De tre husen innehåller tillsammans 131 bostadsrätter i storlekar från 1 rok på 37 kvadratmeter till 5 rok på 125 kvm.

– Området, som tidigare var del av en golfbana, har delvis ganska sank och geotekniskt svår mark.

Det gör att stora delar av marken får kalkstabiliseras och att byggnadsgrunder förstärkts med betongpålar, berättar Anders Rosqvist.

I redan slutsålda och inflyttade Brf Orangeriet har 101 bostadsrätter med tillhörande garage uppförts. Huset byggdes i sex våningar och alla lägenheter har genomtänkta planlösningar med altan, balkong eller uteplats. För att ge varje trapphus sin egen identitet och ge ett spännande intryck varierar fasadens formspråk.

Med Ulriksdal som utgångspunkt har de boende i området tillgång till ett aktivt liv vid Ulriksdals Golfbana, Hagaparken och Överjärva Gård. På gångavstånd ligger Ulriksdals slott, Friends Arena och Mall of Scandinavia, som invigs år 2015.

STADSRADHUS – Stadsradhus stöter man ofta på i städer som Amsterdam, London och Berlin, det är också

Interiören har smarta lösningar och fina egenskaper som skapar en härlig känsla av funktion och finess. Varje rum präglas av vita och ljusa ytor tillsammans med lackad ek. Vardagsrummen får in mycket ljus genom de stora fönstren mot terrassen som sträcker sig ända från golv till tak.

NY SKOLA Peab bygger också en ny skola med tillhörande sporthall i Nya Ulriksdal. Första spadtaget togs i höstas och byggnaderna ska stå klara till höstterminen 2014. Ulriksdalsskolan, som är den första skolan som byggs i Solna stad på 40 år, blir en modern skola för elever från förskola till årskurs 9 och kommer att drivas i kommunal regi. Den kommer att ha plats för 900 elever och 130 personer i personalstyrkan. Den 10000 kvadratmeter stora skolan ska innehålla lokaler för undervisning, laboratorium, bibliotek och skolmatsal med tillagningskök.

I nya stadsdelen kommer det att uppföras också olika typer av lokaler och kontorsbyggnader.

Nya Ulriksdal växer fram i etapper. Området kommer att omfatta 1500 bostäder när stadsdelen är färdigbyggd.

– Vi börjar med att bygga kontor och service mot pendeltåget, säger Anders Rosqvist.

Vid Ulriksdals station uppförs dessutom ett 200 rum stort hotell och ett torg skapas framför stationen. Området runt torget blir den täta delen med hotell, kvarterskrogar, närbutiker, caféer, gym och apotek.

I bästa skyltläge mot E4:an, planeras vidare under åren 2017-2025 cirka 100000 kvm flexibla och moderna kontor att byggas.

Vi har utfört kakelarbeten i BRF Vinnaren

08-710 22 50 Kristallvägen 9

Svensk Byggtidning nr2_2013

126 78 Hägersten

www.mykos.se

mykosplattsattning@telia.com

75

BOSTAD

SKELLEFTEÅ KOMMUN BYGGER GRUPPBOSTAD I KV. GLASMÄSTAREN Skellefteå kommun har ett stort behov av fler grupp-bostäder för funktionshindrade med LSS-beslut. En ny gruppbostad för sex personer står i augusti klar i Kv. Glasmästaren på Brännan i Skellefteå.

AV BJÖRN ASPLIND Behovet av platser på gruppboenden är mycket stort och akut. Kommunen är skyldig att ordna boenden utan dröjsmål och det finns personer som väntat mer än ett år på plats. Förutom det besvär väntan ställer till för den enskilde så löper kommunen stor risk att drabbas av kännbara sanktionsavgifter för dröjsmålen.

Markarbeten startades på tomten under hösten i fjol, byggnationerna drogs igång under senhösten och huset står inflyttningsklart i augusti i år.

– Huvudsyftet med den nya gruppbostaden på Brännan är att kunna erbjuda personer med gruppbostadsbeslut sin lagstadgade rättighet.

De närmaste åren behöver vi bygga tre stycken gruppbostäder med sex lägenheter vardera per år. Efter 2015 behöver vi bygga två per år, säger Christer Norberg, projektchef vid fastighetskontoret i Skellefteå kommun.

– Gruppbostaden är avsedd för personer med begåvningsintellektuell funktionsnedsättning samt ibland med ett tilläggshandikapp av enklare art.

Illustration: Consultec Arkitekter

– Eftersom Skellefteå vill profilera sig som en trästad har vi valt genomgående trä i materialval, förutom plattan på mark. Hela huset byggdes under tält tills huset var tätt. Istället för att spika ett ur energisparpunkt givet värde på energiåtgången i form av kWh/m2 och år har vi valt att bestämma tjocklekar på golv-vägg-tak (30 cm-40 cm-50 cm) samt lufttätheten som får vara maximalt 0,3 l/m2 vid en tryckskillnad på 50 Pa. Taket är ett varmtak av typ lättelement, avslutar Christer Norberg.

Bygglovet för gruppbostaden överklagades av grannar i två steg. Första instans var länsstyrelsen, som avslog. I andra instans överklagade en granne till Mark- och miljödomstolen, som också avslog. Ingen överklagade till Mark- och miljööverdomstolen.

Skellefteå kommun valde att avvakta med byggstart tills överklagningsprocedurerna var avklarade, trots att kommunen var rätt säker på att besvären inte skulle gå igenom. Allt för att visa respekt mot de grannar som överklagade. Detta innebar några månaders försening av byggstarten SEX BOSTÄDER Gruppbostaden omges av villabebyggelse och ligger i närheten av Skellefteå Kyrkstad, Bonnstan.

– Byggnaden innehåller sex bostäder för personer med funktionshinder med gemensamhetsytor i mitten. Gruppbostaden ligger i ett äldre och befintligt bostadsområde vilket haft inverkan på vår utformning av nybyggnaden. Enkla sadeltak i olika höjd samt förskjutningar i fasadliv tagit intryck från den gamla kyrkstaden och gör samtidigt att varje enskild bostad avtecknar sig exteriört, säger arkitekt Ove Nilsson på Consultec Arkitekter.

Gruppbostaden ligger i ett befintligt bostadsområde vilket har haft inverkan utformningen av byggnaden, som är inflyttningsklar i augusti i år. Foto: Björn Ylinenpää

– Beställarens önskemål om en miljöprofil har inneburit av val av naturliga byggnadsmaterial som slamfärgsmålad träpanel och takläggning av lertegel.

– Det har varit intressant att jobba utifrån Skellefteå kommuns ambition att göra gruppbostaden extra miljöanpassad och kravet på att det skulle byggas i trä, avslutar Ove Nilsson.

FAKTA GRUPPBOSTAD KV. GLASMÄSTAREN SKELLEFTEÅ VAD: Gr[r``gZ] Zo `knii[hlmZ] b Do' @eZlfªlmZk^g i¬ ;kªggZg b Ld^ee^_m^¬' =^eZ] ^gmk^ik^gZ]' BYGGHERRE: Skellefteå kommun ARKITEKT: Consultec Arkitekter KONSTRUKTÖR: Consultec Konstruktörer MARKKONSULT: Mrk®gl :; VVS,STYR OCH ÖVERVAKNING: VVS-konsulm^kgZ Ld^ee^_m^¬ :; BYGGNADSENTREPRENÖR OCH PLATTSÄTTNING:

NCC Construction GOLVLÄGGNING: @heo - N MÅLNING: Marklunds Måleri & @heolebi :;

Smarta lösningar inom arkitektur, konstruktion, kalkylering och mjukvaruutveckling. tel 0910-878 00 | www.consultec.se

76

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

Industriområde omvandlas till familjevänlig stadsdel

Planlösningen är öppen, men det går att välja till extra mellanväggar.

Stadsdelen Kungsängen fortsätter att utvecklas som ett område med höga boendekvalitéer. Härifrån är nära till allt; kommersen och kulturen inne i city, naturen kring Fyrisån ett stenkast bort och sporten på Studenternas area på andra sidan ån. Att JM AB redan tidigt engagerade sig i utvecklingen av stadsdelen har visat sig vara en träffsäker satsning.

AV KJELL-ARNE LARSSON Kungsängen i södra delen av Uppsala var tidigare ett utpräglat industriområde. Här huserade små verkstadsföretag och andra industrier av lätt karaktär. I den starkt expansiva staden flyttade många företag bort från stadskärnan och ut till nya industriområden. Då blev marken i Kungsängen attraktiv för bostäder. I översiktsplanen från 1992 pekades området ut som lämpligt för kanske upp till två tusen lägenheter. Det har nu visat sig gått bra, mycket bra, att omvandla Kungsängen till en attraktiv stadsdel och när den blir komplett 2017 eller 2018 kommer antalet lägenheter att vida överstiga planen från 1992.

– Vi förvärvade mark här år 2000 och tre år senare var vårt byggande igång, berättar Håkan Lundkvist, projektledare på JM AB, Region Öst.

Fram till idag har vi färdigställt 524 lägenheter.

Och byggandet går vidare. JM AB kommer att bygga 750 lägenheter i fyra kvarter. Ett av dem består av Åriket 1 och Åriket 2.

Just nu pågår den första av två etapper i Åriket 1. Etappen omfattar 68 lägenheter på två till fem rum och kök. Husen får sex våningar och omgärdar en gård som är öppen mot sydost.

Huskropparna blir relativt smala och det medger genomgångslägenheter, de flesta med balkonger på två sidor. Bara att välja om man vill sitta i solen eller skuggan, allt efter humöret.

Balkonger mot gatan får fronter i glas och mot gården pinnräcken i aluminium.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Närheten till Fyrisån är en stor tillgång.

Kök och vardagsrum får öppen planlösning.

Kunderna kan välja till mellanväggar.

Det görs i det tidiga valet som påverkar projekteringen. Det senare valet gäller bland annat inredning och ytskikt. Ett brett och rikt sortiment finns i JM:s Inredningsguide.

I basutförandet gäller JM Original.

För Åriket betyder det exempelvis köksinredning från Myresjö.

– De många valmöjligheterna tillhör dagens byggande, säger Håkan Lundkvist. Det skiljer branschen nu från förr.

Kunden är i fokus.

Det är självklart för att uppfylla vårt motto ”JM Hus att trivas i”.

MÅNGA KATEGORIER Åriket erbjuder boende för många kategorier, men är kanske särskilt välkomnande för familjer. Både vuxna och barn kommer att trivas. I bottenvåningen inreds en förskola med tre avdelningar. Gården närmast förskolan är avdelad för barnen. Resten av gården karaktäriseras av träd, pergola och böljande landskapsarkitektur.

– Gården blir öppen mot Skyttelgatan och får på sätt och vis en fortsättning i Anna Petrus Park i kvarteret intill, berättar Håkan Lundkvist.

Den ska anläggas av kommunen och blir en upplevelsepark. Han visar en färggrann skiss där ”aktivitetsområden” är markerade som Leka, Spring, Cykla, Klättra och Vila. Annars tänker vi oss parker som hemvist för träd och blommor, men i en aktivitetspark ska det finnas rum för människor i alla åldrar och deras aktiviteter.

R HÅLLBA N E L IL BIDRA T AMHÄLLET VI VILL S LING AV sala. ket i Upp co.se ri UTVECK Å rf B t rita we r har www.s arkitekte änster på tj lt u s n Sweco’s o k om våra Läs mer

77

BOSTAD

De senare årens bostadsbyggande har präglats av kantiga raka och funkisliknande hus. Många av dem har gått i gråtoner och saknat färg. För Åriket anlitades Sweco med arkitekten Mirja Nilsson. Utgående från detaljplan och JM:s önskemål har hon gett liv åt fasadliven, genom att rita några delvis indragna balkonger och breda burspråk. Fasaden mot parken samt bottenvåningar mot gator kläds i svartbrunt tegel med ”silverstänk”. De i övrigt putsade fasaderna får omättade lite dämpade kulörer. Samma färgsättning tillämpas bara över två trapphus, sedan byts putsens kulör. Invid vissa balkonger monteras träpanel.

MILJÖ OCH ENERGI Vid val av material och produkter tillämpar JM försiktighetsprincipen. Allt kontrolleras via en miljövarudatabas. PVC förekommer inte i yt- och tätskikt. Uppvärmningen sker med fjärrvärme och värmepump. Energi återvinns i ventilationsluft. Husen har energiklass B, vilket innebär en förbrukning på högst 68 kWh/kvm och år. I JM:s arbeten har också ingått rivning av gamla industrihus och där återvinns krossad betong.

4f;505.

YTTERLIGARE PROJEKT Åriket etapp 1 ska stå klar i maj 2014.

78

Redan nu är hälften av lägenheterna sålda.

Etapp 2 med 72 lägenheter blir klar runt årsskiftet 2014/15. JM:s byggande fortsätter sedan i kvarteren söder där om ända fram till Kungsängsesplanaden.

– Det var en fullträff att vi positionerade oss i Kungsängen och mycket intressant för mig att få vara med från början och se planerna förverkligas. Naturligtvis är det också roligt att de som köpt, sedan upplevt hur lägenheterna stigit i värde. Tveklöst har stadsdelen Kungsängens värde ökat på flera olika sätt, avslutar Håkan Lundkvist, projektledare på JM AB. MÄTNING OCH DEBITERING Installationen av IMD – Individuell Mätning och Debitering – i kvarteret Åriket kommer att utföras av Minol. Det handlar om en komplett mätentreprenad, från mätare, trådlös överföring av data och datahantering som behövs för att mätvärden enkelt ska kunna överföras till förvaltarens hyresdebiteringssystem. I Minols åtagande ingår även datakommunikation och man har kompetens för alla på marknaden förekommande fastighetssystem.

– Vi har levererat åt JM AB i sex år. JM utrustar alla sina nyproducerade lägenheter med

5 STEG TILL

ENERGISNÅLARE

varmvattenmätare och fjärravläsning av dessa, berättar Christian Weibull, avtalsansvarig säljare på Minol.

Företaget har även kunder som HSB, Riksbyggen, SBC, UBC samt kommunala bostadsbolag och har idag en stor del av svenska marknaden. Installationer görs både i befintliga och nya fastigheter. Trådlös kommunikation underlättar avsevärt installation i gamla hus. I nya fastigheter installeras trådlöst eller trådbundet.

IMD från Minol innebär att även hyresgäster/boende får tillgång, via webbbaserat gränssnitt, till statistik över förbrukning – förutom debiteringen i kronor och ören.

– Det har visat sig att individuell debitering minskar vattenförbrukningen med 20-25 %, berättar Christian Weibull.

Minols produktprogram består av vattenmätare (varm- och kallvatten), värme-, kyl- och elmätare. Företaget bistår även med råd och utredningar, t.ex. när ett gammalt hus ska renoveras.

Mätentreprenad innebär ett komplett åtagande för installation av mätsystem och kommunikation. Minol utför även service på sina system.

Alla produkter utom elmätarna tillverkas på egna fabriker i Tyskland och Asien.

www.minol.se

BOENDE 6MMLY[ TLK YrK VJO [PWZ

;V[HSHUZ]HY M Y HSSH Tp[]pYKLU

;YrKS ZH Tp[HYL

9PRZ[pJRHUKL ZLY]PJL

:WLJPHS\[IPSKHKL PUZ[HSSH[ YLY Minol är en totalleverantör inom mätning som ger dig kontroll på förbrukningen av vatten, el och värme i din fastighet.

Vi ger dig råd och tips redan i offertstadiet, använder till största delen egentillverkade och certifierade produkter och erbjuder en kvalitetssäkrad installation. Alla mätare och mätdata kontrolleras av systemet och vi ger dig alla debiteringsunderlag du behöver.

Händer något oförutsett så har vi en rikstäckande serviceorganisation som hjälper dig.

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

Peab Bostad bygger fler lägenheter i populära Tumba Park Tumba Park fortsätter att vara ett populärt bostadsområde för många som vill leva både nära naturen och Stockholm City. Peab Bostad bygger 40 lägenheter i varierande storlekar från ettor på 38 kvm till treor på 72 kvm i Brf Penningen. Inflyttning beräknas ske sommaren 2013.

AV KIM HALL

Botkyrka är den kommun i Sverige där prisutvecklingen går väldigt bra och Tumba är inget undantag. Många trivs med att få det bästa av två världar, nämligen lugnet i naturen och stadspulsen i Stockholm. Det tar endast ca 25 minuter med pendeltåg in till city. Dessutom är affärsutbudet i Tumba centrum stort.

– Vi har byggt flera kvarter i området Tumba Park sedan vi började bygga 2003. Detta är fjärde

kvarteret av fem där vi nu bygger 40 bostadsrättslägenheter i Brf Penningen. Kvarteren är uppkallade efter det gamla myntverket som en gång i tiden låg här, berättar Anna Jacobsén, arbetschef på Peab Bostad.

NYTT BOSTADSOMRÅDE Längs Munkhättevägen i Tumba växer ett helt nytt bostadsområde fram med totalt ca 450 bostadsrättslägenheter. Husen har uppförts i

etapper allt efter hand som intresset för att flytta till Tumba Park har utvecklats. Idag är så gott som samtliga lägenheter i Brf Penningen sålda och Peab Bostad planerar att bygga ytterligare 60 bostadsrättslägenheter i nästa kvarter åt Brf Sedelpressen.

– Människor är olika, därför bygger vi hem som håller både för olika slags liv och genom livets skilda faser. Bostäderna skall vara prisvärda och funktionella så att de fungerar både för

Vi har utfört kakelarbeten i Brf Penningen

08-710 22 50 Kristallvägen 9 126 78 Hägersten

Svensk Byggtidning nr2_2013

www.mykos.se mykosplattsattning@telia.com

Tumba Park är ett populärt bostadsområde får Stockholmare som vill bo nära natur och stadslivet i city. I sommar är de 40 lägenheterna i Brf Penningen inflyttningsklara och Peab Bostad planerar för nya bostäder i området.

Foto: Peab Bostad

79

BOSTAD

vardag och fest. Det har Peab gjort i snart 30 år, säger Anna Jacobsén. Arkitekterna Ola Bengtsson och Olle Dahlkild på Engstrand & Speek i Stockholm har ritat husen. Lägenheterna är ljusa med smarta och effektiva planlösningar med balkong eller uteplats. Badrummen är helkaklade och har klinkergolv och är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. De mindre lägenheterna får kombinerad maskin för tvätt och torkning.

BRETT TILLVALSUTBUD – Vi har valt energisnåla vitvaror i köket med Vedum som köksleverantör.

De boende har möjlighet att utforma sin lägen-

het efter eget tycke med ganska brett tillvalsutbud. Efterfrågan på lägenheterna har gått över förväntan, säger Anna Jacobsén.

Brf Penningen började Peab Bostad att bygga i maj-juni 2012. Marken som består av gammal sjöbotten består av lera och dessutom går

två hus som är byggd i vinkel med fyra våningar vardera. Innergården delar de boende med föreningen Brf Valvet. Den kvadratiska innergården ger en ombonad känsla samtidigt som det finns öppningar mellan husen som gör det lätt ta sig in och ut på gatan.

Tumbaån tvärs igenom området under mark.

Innan betongplattan kunde gjutas pålade man på 20-30 meters djup ner till berg.

– Vi har gjort en lite större parkeringsyta i området. En gemensamhetsanläggning med markerade parkeringsplatser för de boende.

Det finns även garagelängor i anslutning till kvarteret, förklarar Anna Jacobsén.

BYGGD I VINKEL Konstruktionen är platsbyggd med betongstomme och putsade fasader. Fastigheten består av

Peab Bostad började att bygga Brf Penningen i maj-juni 2012.

Varje byggnad borde ha fjärrvärme.

Din också.

Att producera fjärrvärme storskaligt är överlägset från miljösynpunkt.

Vi eldar nästan bara biobränsle och returbränsle, som nyttogörs i stället för att hamna på deponi. Det är kretsloppstänkande när det är som bäst.

Vi har Storstockholms lägsta pris på fjärrvärme. Vi har också ett ledningsnät som täcker merparten av Södertörn. Det finns gott om kapacitet i rören även för dina byggprojekt.

Ring oss gärna på 08-534 705 00 eller läs mer på sodertornsfjarrvarme.se

80

Svensk Byggtidning nr2_2013

PRODUKTNYHETER

EN DEL PRODUKTER ÄR NYA, EN DEL ÄR REVOLUTIONERANDE – GOLD VERSION E Ankomsten av Swegons luftbehandlingsaggregat GOLD revolutionerade marknaden för 20 år sedan. Integrationen av fysisk produkt och styrning var GOLD:s första steg på vägen mot berömmelse, och startade en tradition av innovation. Nu är det dags för GOLD version E, ännu en revolution i sättet vi ser på luftbehandlingsaggregat. Under dessa år har GOLD:s hårdvara, styrning och funktionalitet uppdaterats kontinuerligt och luftbehandlingsaggregatets förmåga har expanderat till det som är dagens kraftfulla produkt. Men allteftersom förmågorna ökar, ökar även komplexiteten och omfattningen av detaljer som behöver kunna överblickas. ”För att säkerställa att produktens hela potential alltid kan utnyttjas enkelt, så var nästa logiska steg att ta vara på framstegen inom användarvänliga elektronikprodukter”, förklarar Mikael Börjesson, Produktchef på Swegon, och lägger till: ”Tack vare ny mjukvaruplattform, nytt användargränssnitt och den nya kontrollplattan med touchscreen - IQnavigator – så har vi lyckats göra ett sofistikerat styrsystem extremt lättåtkomligt och enkelt att hantera”.

Den nya mjukvaruplattformen gör att du möts av samma moderna grafik och layout oavsett om du ansluter via kontrollplattan, websidan eller direkt med din smartphone via WiFi. Användargränssnittet i sig själv sätter en ny standard för branschen, säg farväl till kryptiska menyer och teckenrader, säg istället välkommen till igångskörningsguider, lättbegripliga inställningar och intuitiva diagram. Allt detta åtkomligt med din fingertopp, bara peka och dra. Perfekt integrerat och en revolution i användarvänlighet.

GOLD version E innebär också nyheter i form av produktstorlekar och fläktkonfigurationer. Genom att addera storlek 07 och 11 till produktserien skapas en viktig finjustering, vilket bidrar till att överdimensionering av enheten kan undvikas, något som sparar både investering, energiåtgång och driftkostnader. Att hitta en enhet med perfekt storlek är särskilt viktigt i system med behovsstyrd ventilation, där fläktarna behöver vara effektiva även vid låga luftflöden.

GOLD

ÖVERLÄGSET SNYGGT INFÄLLD DOWNLIGHT FRÅN FLUX Från Kreon presenterar Flux en ny downlight i serien Down in-Line. Den är avsedd för infällnad i tak och har en ny lösning för en smidig installation som ger ett helt perfekt resultat, utan synliga skarvar eller risk för sprickbildning. Ramen installeras i undertaket, anpassas enkelt efter tjockleken på takskivan och spacklas över, varefter armaturen monteras fast. Detta nya system finns nu för ett flertal av Kreons infällda lösningar och är ett stort tekniskt framsteg som avsevärt förenklar och minskar installationstiden. Down in-Line 80 finns i två modeller, för enkel respektive dubbel ljuskälla. Särskilt den dubbla ger ett mycket fint visuellt resultat med två perfekt infällda enheter som sitter tätt intill varandra som bilden visar. Ljuskällorna är riktbara 360°/30° vilket gör att man med samma armatur kan få både ett nedåtriktat allmänljus och en riktad belysning mot en vägg. Armaturen kan bestyckas antingen med lågvoltshalogen MR16 eller med en LED-enhet som ger 700lm med 2700K och Ra >80.

Det finns även en lösning för wallwash-effekt med samma armatur, som då är bestyckad med antingen GY6.35 stifthalogen eller med samma LEDenhet som ovan.

Mer information finns på www. flux.nu

VEDUM LANSERAR NYA BADRUMSSERIEN ART Personlig design som sticker ut. Nu lanserar Vedum den nya badrumsserien Art designad av Jesper Ståhl. Det som sticker ut tydligast i den högprofilerade serien är tvättställets virvelform.

– Jag inspirerades av modern arkitektur och ville hitta en form som är både distinkt och organisk, säger Jesper Ståhl.

Med Art tar Vedum trenden att skapa möbelkänsla i badrummet vidare.

Designern Jesper Ståhl har skapat en helhetsform för tvättställ och förvaring som är strikt och lekfull på samma gång.

– Jag har designat för Vedum tidigare och med Art fortsätter vi vår spännande resa. Nu har vi gått ett steg längre än förut. Den nya serien är Vedum med lika mycket trygghet som alltid och ännu mer personlighet, säger han.

Vedums marknadschef Marianne Färlin säger att Art är en del av ett långsiktigt arbete.

– Vi har under flera år arbetat med att stärka vår designprofil och vårt sortiment har i dag ett högt designvärde, med Art som det senaste och spetsigaste exemplet, säger hon.

Svensk Byggtidning nr2_2013

81

BOSTAD

MODERNA LÄGENHETER MED VILLAKÄNSLA BYGGS PÅ DJURSHOLM

Det står fint mot den varma lärkpanelen vid terrassen och mellan husvolymerna.

– Vi har jobbat mycket med att skapa attraktiva lägenheter, som upplevs som ljusa och rymliga, säger Jacob Wesström.

Lägenheterna har kontakt med den privata gården på insidan av kvarteret. Byggnaden är indragen från gatan för att den inte skall upplevas som dominant. Med bevarade gamla träd mot gatan smälter fastigheten in i den övriga miljön.

Parkeringen har man löst genom underjordiskt garage där det även finns en hiss upp till lägenheterna, som är allt från två till fem rum och kök.

Bostadsytan är generöst tilltagen och inredningen har hög standard.

Bostadsytan är generöst tilltagen i Brf Ösby Park och inredningen har hög standard.

– Vi bygger hus med Wow-känsla, säger Magnus Klinge, projektchef på Tobin Properties. Men att bygga nytt på Djursholm görs inte obemärkt. Synpunkterna har varit många och idag välkomnas de 36 bostadsrättslägenheterna i Brf Ösby Park.

AV KIM HALL – Vi fick uppdraget att tillsammans med Tobin Properties bygga ett flerbostadshus mitt i villakvarteret i Ösby Park. Huset skulle vara i tre plan med lite större lägenheter och vindsvåningar med loft och garage, berättar Gunnar Eriksson, affärschef på Q-gruppen.

Q-gruppen är ett Stockholmsbaserat byggföretag som bildades 1997 av nuvarande ägaren Jan Henriksson. Företaget omsätter ca 400 miljoner kr och har runt 85 anställda. De ser sig själva som all-round byggare.

– Vi bygger bostäder, nyproduktion, renovering, om- och tillbyggnad, förvaltningslokaler m m. Vi har t ex precis bygget en simhall på Rönneberga kursgård och även renoverat kulturhistoriska byggnader som är Q-märkta, så som galärskjulen på Djurgården som omvandlats till Spritmuseum, tillägger Gunnar Eriksson.

HÖG GRUNDVATTENNIVÅ Mark- och grundarbetet i Ösby Park påbörjades sommaren 2012. Den höga grundvattennivån gjorde att grundväggarna fick tjockare betongkonstruktion och där skarvarna göts med vulkanisk lera som håller garaget vattentätt. Hela betongplattan under är som en vattentät matta.

– Vi höll på med grunden ganska länge eftersom det var komplicerat. Vi fick gjuta i flera etapper. I januari kunde vi påbörja stommontaget som vi nu har avslutat i april. När stommen är klar sätts takkonstruktionen på plats.

82

Därefter putsar vi fasaden och inreder huset parallellt när det blivit tätt, förklarar Gunnar Eriksson.

Logistik är nyckeln till framgång i byggsammanhang. Och även om dessa bostäder är ganska okomplicerade krävs det rätt logistik i bostadsproduktionen så att ingen krockar med den andra eller att det begås missar. Platschef Kent Strömgren, som ansvarat för personal, ekonomi driften av projektet och planeringen, har varit en nyckelperson i projektet.

PARALLELLSKISS En annan viktig part är arkitekterna från Equator Stockholm. Arkitektuppdraget började som en parallellskiss för flera år sedan. Tre arkitektfirmor ombads att ta fram var sitt koncept och beställaren valde att gå vårt förslag, berättar arkitekt Jacob Wesström.

– Vi har lekt med skalan och gjort lite större fönster än vanligt. Precis som byggnaden är större än grannhusen blir även fönstren lite större. För att bryta upp skalan och för att byggnaden inte ska upplevas så stor har vi valt olika fasadkulörer och även använt träpanel på länkar mellan huvudvolymerna, säger Jacob Wesström.

Grundtanken har varit att anknyta till villatraditionen som finns på Djursholm.

Därför har vi också valt sadeltak, vilket är vanligt i detta område.

Man har valt att satsa på gedigna material så som fönster av teak.

Den putsade sten-fasaden går i olika nyanser av grått och gråblått.

NÄRA STATION Kommunikationsmässigt ligger fastigheten mycket bra till. Det är endast 100 meter till Djursholm Ösby station. Inflyttning beräknas till hösten 2013.

– Detta är vårt nionde projekt sedan starten 2006, säger Magnus Klinge och tillägger att detta projekt uppför de tillsammans med Traction, Swedbank och Hifab.

På tomten har det tidigare legat två hus som en byggherre vid namn Linde uppförde och som sedermera testamenterades till Blomsterfonden av Lindes två döttrar. Systrarnas tanke var att huset skulle kunna användas som äldreboende. Det var dock inte möjligt att renovera upp fastigheten till nutidens krav på boende utan Blomsterfonden valde till slut att sälja hela fastigheten till Tobin Properties.

– Det fanns de som tyckte det var synd att riva huset. Men det gick tyvärr inte att rädda.

Nu har en grupp Djursholmare med utflugna barn upptäckt att de kan stanna i närområdet istället för att flytta in till stan. Den yngre generationen har också uttryckt att de gärna vill att föräldrarna bor i närheten. Det ser vi på kategorin som har tecknat sig för en bostad här hos oss, säger Magnus Klinge avslutningsvis.

El Concept ser till att det blir störningsfritt – från början till slut!

El-projektering Projektledning Ljusdesign Kalkyl Besiktning Mätteknik El-utredningar Installationssamordning 3D-Visualisering

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

BOSTADSBEHOVET ÄR GLÖDHETT I NORRBOTTEN Efterfrågan på bostäder i Norrbotten är stort. Särskilt het är bostadsmarknaden i Kiruna, Gällivare, Luleå och Kalix. Stiftelsen Kalixbo har redan fyllt 21 av 23 hyresrättslägenheter i Kvarteret Blixten och planerar bygga nästa projekt med 20-25 lägenheter med preliminär start första kvartalet 2014.

AV KIM HALL – Den gröna vågen som fanns under 1980 och 90-talet är över. Dyra transporter har fått många att flytta in till tätorten igen. Folk vill gärna bo centralt och det är tvåor och treor som efterfrågas mest, säger Johan Björkman, förvaltningschef på Kalixbo.

I maj 2012 påbörjade HÖ Allbygg projekteringen och tog fram bygghandlingar.

I början av augusti togs det första spadtaget.

Då hade Arkitekthuset Monarken fått uppdraget av HÖ Allbygg att projektera huset.

– Projekteringen gjordes i dialog med beställare och byggherren.

Uppdraget innebar även en del samordning med underentreprenörernas projektörer bl. a el, rör

och ventilation, berättar Theresa Wallin, ingenjör på Arkitekthuset Monarken.

BYGGHANDLINGAR Arkitekthuset Monarken uppdrag har varit att ta fram bygghandlingar som entreprenören utgår ifrån när de gör förfrågningar och beställningar från olika leverantörer av t ex fönster, dörrar, taksäkerhet mm. En del tid går åt för samordning mellan olika projektörer så att alla tekniker får plats.

– Vi fick jobba fram handlingarna ganska snabbt eftersom gjutningen av grunden måste påbörjas innan det blev tjäle i marken. Man måste ha tämligen klart för sig hur huset ska se ut innan spaden sätts i marken, säger Theresa Wallin.

Kvarteret Blixten ligger intill Grodparken och

den Q-märkta telegrafstationen i centrala Kalix.

Byggnaden är uppdelad i tre volymer, där mittpartiet består av fem våningar och de två flyglarna omfattar fyra våningar. Totalt omfattar flerbostadshuset av 23 lägenheter mellan 54 och 104 kvm.

Byggnaden är placerad i den norra delen av tomten med gavelfasaden vänd mot Köpmannagatan för att minimera risken för bullerstörningar i lägenheterna och balkongerna.

Det allmännyttiga bostadsföretaget Kalixbo äger 980 lägenheter samt ett antal affärs- och kontorslokaler.

– Det är blandade åldrar som flyttar in, men övervägande yrkesverksamma som är 50+ och

Vi är Totalentreprenör för uppdraget att uppföra ett nytt hyreshus åt Kalixbo bestående av 23 lägenheter i centrala Kalix.

Bygget påbörjades i augusti 2012 och skall vara färdigställt september 2013

Valhallavägen 55, 952 31 KALIX, Telefon 0923 - 121 70 Murbruksvägen 14, 973 45 LULEÅ, Telefon 0920 - 25 04 07

Svensk Byggtidning nr2_2013

www.hoallbygg.se

83

BOSTAD

som sålt villan efter att barnen flugit ut.

De vill ha ett bekvämare boende och väljer att flytta in i en modern lägenhet, säger Johan Björkman.

Huset består av platsgjuten betongstomme och prefabricerade bjälklag. Samtliga lägenheter har hög standard med öppen planlösning, parkettgolv och tapetserade väggar, inglasade balkonger ut mot parken och hög standard på de prefabricerade badrummen.

– Tjälen är det stora problemet här i Norrbotten. Den kan vara 2,5 meter och då gäller det att komma igång med schaktarbeten och platsgjutningen så fort som möjligt. Kylan hindrar betongen från att härda. Därför lägger vi in elslingor som påskyndar processen, förklarar Rune Eidegren, platschef på HÖ Allbygg.

KLINKERKLÄDD SOCKEL Fasaden är putsad i två nyanser, vit och tegelröd, och sockeln är klädd med klinker. Taket består av papp. I källarplan finns tvättstuga, bastu med relaxavdelning och lägenhetsförråd. Dessutom finns det möjlighet att ansluta tvättmaskin i badrummen.

– Vi följer kraven för Green Building när det gäller isoleringen. Just nu arbetar vi invändigt med mellanväggar och vi målar ytterväggarna samt sätter upp radiatorer och VVS.

Trapphusen målas och får ränder som ger lite liv.

De första som flyttar in får möjlighet att välja tapeter, säger Peter Fahlblom, vd på HÖ Allbygg.

Av de 23 hyreslägenheterna är 21 kontrakt redan tecknade. Trots att hyresnivån i nyproducerade är hög trodde Kalixbo är det både yngre och äldre som skrivit kontrakt. Eftersom det fortfarande finns ca 2000 i bostadskön har Kalixbo sökt bygglov för nästa projekt med 20-25 hyreslägenheter, som beräknas påbörjas i slutet av året eller första kvartalet 2014.

Kvarteret Blixten ligger intill Grodparken och den Q-märkta telegrafstationen i centrala Kalix. Totalt omfattar flerbostadshuset av 23 lägenheter mellan 54 och 104 kvm.

Byggnaden i Kvarteret Blixten är uppdelad i tre volymer, där mittpartiet består av fem våningar och de två flyglarna omfattar fyra våningar.

Entreprenad & service inom fastighetstekniska tjänster www.yit.se

84

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

Stort intresse för Ikanos bostäder i Täby

Samtliga lägenheter i Näsby Kulle och Roslags Kulle har öppen planlösning och rymliga balkonger och uteplatser i söder- och västerläge.

Täby har blivit en av Stockholms mest populära kommuner att bo i. Nyligen har inflyttningen till de 58 lägenheterna i Brf Näsby Kulle klarats av och Ikano Bostad har påbörjat byggnationen av nästa etapp som är Brf Roslags Kulle med 99 bostadsrättslägenheter med inflyttning våren 2014.

AV KIM HALL Täby har anor från bronsåldern och var vida omtalad på vikingatiden. Det avslöjar inte minst de 37 runristningar från 800-talet som finns i kommunen. Sedan 1950-talet har Täby expanderat.

På endast ett par minuters gångväg från Roslagsbanan ligger Näsby Kulle med Roslags Näsby centrum. Här växer ett helt nytt bostadsområde fram, med lagom avstånd till naturen, golfbanan, skidspår, affär och biograf.

TVÅ HUSLÄNGDER Andra etappen av Näsby Kulle består av två huslängder med totalt 99 lägenheter om 41-118 kvm fördelade på ettor upp till fem rum och kök.

Samtliga lägenheter har öppen planlösning och rymliga balkonger och uteplatser i söderoch västerläge.

Samtliga lägenheter har öppen planlösning och rymliga balkonger och uteplatser i söder- och västerläge. Varje kvadratmeter är väl planerade och onödiga eller svårmöblerade utrymmen har undvikits. Samtliga lägenheter är ljusa och luftiga.

Kännetecknande för Ikanos bostäder är att de är väl genomtänkta från golv till tak. Varje kvadratmeter används för smarta lösningar och inreds med Ikeas köks och badrumssortering.

Varje lägenhet har tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin.

– Vi vill att människor skall ha råd att leva och inte bara bo. Därför bygger vi bostadsrätter med småländskt sunt förnuft och använder effektiva metoder i nära samarbete med alla som ingår i projektet samtidigt som vi anstränger oss för att hålla kostnaderna nere, säger Christian Dahlman, bostadsutvecklingschef på Ikano Bostad.

PROJEKTERING Rits Arkitekter i Stockholm var med i projekteringen redan 2007 då tomten ägdes av HSB Bostad. Projekteringen bestod i utredningar och underlag till detaljplanen. Sedan sålde HSB marken till Ikano Bostad och vi fick följa med som konsulter,

Svensk Byggtidning nr2_2013

Kommunikationsmässig ligger tomten utmärkt, men närhet till tåg, E18, direktbussar och tunnelbana till centrum. Dessutom ligger bostadsområdet lite skyddat av växtlighet och backar.

För att skapa en tyst och skyddad gårdsmiljö har byggnaden utformats som en vinklad byggnadsvolym i 5 till 6 våningar mot norr och öster.

Detta gör det möjligt att alla lägenheterna vänder sig mot den gröna, sydvästvända gården.

– Det viktiga var att vi skulle bevara grönskan i området, vilket fanns med i detaljplanen, och att det skulle vara småskalig bebyggelse, berättar Pär Davidsson, arkitekt och delägare på Rits Arkitekter i Stockholm.

Försäljningen av båda projekten påbörjades våren 2011 och drygt 100 lägenheter av totalt 157 är redan sålda, vilket visar vilket intresse det finns för Näsby Kulle och Roslags Kulle.

– Detta visar vilken kraft och intresse det finns att bo i kommunen. Majoriteten av dem som flyttar in är villasäljare eller yngre par från närområdet. En grupp som vi satsade medvetet på och som visade sig stämma, säger Christian Dahlman.

85

MILJONPROGRAMMET Fönstren är försedda med skyddsbeläggning så att rostvattnet etsar på glasytan.

Detta försvinner successivt för varje gång de tvättas inom en femårsperiod.

CORTENPLÅTENS VARMA ROSTRÖDA FÄRG SMÄLTER IN I MILJÖN Den rostfärgade cortenplåten som de sex nya bostadshusen i kvarteret Midsommarkransen bekläds med, smälter väl in i den klassiska röda tegelstensbebyggelsen från 1940-talet.

Högt uppe på Främlingsvägen bygger Stockholmshem 86 lägenheter, från ettor på 36 kvm till fyror på 88 kvm, med inflyttning senhösten 2013 till våren 2014.

AV KIM HALL Husen är utspridda i området och har varierande höjd, mellan fyra till sex våningsplan.

Fasaden kläs med cortenplåt som går i varma roströda toner. Ett relativt nytt material som kommer allt mer även i bostadshussammanhang.

På endast 500-600 meters avstånd ligger Aspuddens och Midsommarkransens tunnelbanestationer. På området vid hus 3 finns även ett garage med parkeringsutrymmen för 24 bilar Utöver garageplatserna iordningställs ca 25 nya bilplatser i området.

– Vi har jobbat med Stockholmshem i tio år och är mycket nöjda med det fina samarbetet vi har med framför allt projektavdelningen. De har en bra kultur när de bygger sina hus, säger Åke Lesant, projektledare på Tema.

FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Det första Åke Lesant fick göra var att ta fram ett förfrågningsunderlag inför upphandlingen av entreprenörer. I arbetet ingick även ledning av projektering och inköp av entreprenörer.

– När det var klart skulle vi även packa ihop det hela till ett paket som skulle skickas ut på marknaden. Ett villkor var att det skulle vara ett partneringprojekt med totalentreprenad.

Vi hjälpte till med förfrågningsunderlag och handlade upp totalentreprenör vilket blev Skanska, förklarar Åke Lesant.

I samband med partneringträffen i Täby där representanterna från Stockholmshem, Skanska

86

med entreprenörer och Tema skulle lära känna varandra och ta fram en gemensam målbild för projektet. Fredrik Moquist, byggledare i projektet för Tema, som hade god kunskap i byggprocessen, delade med sig av sina erfarenheter på projekteringsmötena.

– Skanska blev upphandlad i december 2011 och i januari 2012 skrevs kontrakt. Sedan i mars 2012 har vi hållit på att bygga. Detta projekt byggs på en bergsknalle vilket innebar en hel del sprängningsarbeten, berättar Fredrik Moquist.

BYGGSTÄNGSEL Sprängningsarbetet gjorde att det fick göras vissa omställningar för de boende. Bland annat fick man hyra en parkering för att få bort bilarna från området. Dessutom byggdes ett högre och tätare byggstängsel mot förskolan som var säkrare än normalt.

– Eftersom alla sex husen ligger utspridda på området och att det ligger på en bergsslätt gjorde att terrängen var lite otillgänglig fick vi bygga en provisorisk väg längs ena sidan, säger Fredrik Moquist.

Under ett av husen ligger ett befintligt bergrum där Räddningstjänsten förvarar sina gamla museibrandbilar. Där fick man gjuta igen ett ventilationsschakt i berget innan huset kunde byggas ovanpå.

De är gjorda som plåtkasetter som rostar snabbt i början sen avtar rostningen och bildar en skyddande yta som motverkar fortsatt rostning. Vi lägger en grussträng längs husen som vi byter ut efter två år då cortenplåten har rostat färdigt, säger Fredrik Moquist. Åke Lesant understryker att i detaljplanen var en av förutsättningarna att de nya husen skulle smälta in i den övriga ganska ruffiga tegelbyggnadskonstruktionen som finns i husen från 1940-talet. Då låg cortenplåt väldigt nära till hands.

Fönstren är försedda med skyddsbeläggning så att rostvattnet etsar på glasytan och som dessutom försvinner successivt för varje gång de tvättas inom en period på fem år. På så sätt har man klarat av avrinningsperioden.

– Fördelen med cortenplåt är att man slipper måla. Skulle någon backa in i plåten eller om det målades graffitti så går det lätt att byta ut plåten, som sedan får rosta ikapp, säger Fredrik Moquist.

HJÄLPTS ÅT Som byggledare har Fredrik Moquist haft en annorlunda kontakt med platschefen på Skanska i detta projekt.

– Skillnaden med andra totalentreprenader är att när vi jobbar med parterning så har jag och Skanskas produktionschef har kunnat hjälpa varandra med produktfrågor. Vi bryr oss inte så mycket om vem som äger frågan utan hjälps åt, vilket är nytt för oss och ett mycket trevligt sätt att arbeta på, tillägger Fredrik Moquist avslutningvis.

Stockholmshem bygger 86 lägenheter med påbörjad inflyttning senhösten 2013 på Främlingsvägen i kvarteret Midsommarkransen. Den kraftiga lutningen på berget gjorde att hus 3, 4 och 5 byggdes som suterräng.

Den kraftiga lutningen på berget gjorde att hus 3, 4 och 5 byggdes som suterräng.

Efter att bottenplattan var gjuten monterades den prefabricerade stommen och betongväggar. Nu har man kommit så långt i byggprocessen att de rostfärgade cortenplåtarna som utgör fasaden sätts på plats.

– Vi har haft ett provmontage uppe för att se hur det kommer att se ut. Men detta är nedmonterat och nu sätter vi upp cortenplåten permanent.

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

OMÖJLIGT BLEV MÖJLIGT NÄR BRF KRYDDHYLLAN BYGGDES

För drygt ett år sedan såg platsen, där Brf Kryddhyllan i Hökarängen med sina 32 lägenheter nu ligger på, ut att vara en omöjlig uppgift att bygga ett hus på. Men Mikael Hallström och hans kollegor på Peab har med gemensamma krafter och gott samarbete hållit planeringstiden och idag har de boende flyttat in.

AV KIM HALL

Bygget var tekniskt med suterräng i tre delar.

Tillsammans med kommunen gjorde vi en detaljplan som blev klar för ett par år sedan, berättar Anna Jacobsen, arbetschef på Peab Bostad.

– När vi kom upp på berget fanns det endast en tom väg med en vändzon. Min kollega tog några bilder och frågade om vi verkligen skulle bygga ett flerbostadshus här. Det fanns bara skog och berg, berättar Mikael Hallström, platschef på Peab Bostad.

Killarna spottade i nävarna och gick igång med projektet trots alla odds. Det var som ett innerstadsprojekt. När geologerna konstaterat att 350 kubik berg måste sprängas bort visade det sig att det skulle bli 1100 kubik sprängmassa i slutänden som transporterades bort.

NYA LEDNINGAR I marken låg dessutom ledningar som försörjde hela bostadsområdet intill. Dessa fick läggas om och nya ledningar drogs från elkraftstationen.

Något strömavbrott blev det tursamt nog aldrig.

Denna upptäckt försenade arbetet med en månad. Men även det lyckades man klara av genom att jobba ikapp tiden.

– Vi hade endast en infart till området och där i vägen skulle Fortum lägga fjärrvärmen till huset.

Då fick vi lägga fartledsplåtar så att våra transporter kunde komma in till byggarbetsplatsen. Men med lite god vilja gick även det, säger Mikael Hallström som tackar samtliga medarbetare för bra arbete.

– Med tanke på hur tekniskt svårt bygget var med suterräng i tre delar så vill jag ge en eloge till alla som var med. Det hade inte gått att bygga detta hus smärtfritt utan bra personal. Niklas Lillman, som var arbetsledare i projektet,

Trots vissa tekniska svårigheter med bland annat berg och skog lyckades Peab hålla byggtiden och idag är Brf Kyddhyllan med sina 32 lägenheter inflyttningsklar. Foto: Mikael Hallström

fungerade som biträdande projektledare till mig.

Jag hade stor glädje av hans kompetens och samarbete, säger Mikael Hallström.

GOD PLANERING Eftersom ekonomin styr i allt som skall göras krävs det god planering och samarbete. Erfarenheter som Mikael Hallström och hans kollegor tar med sig till nästa projekt.

Det är tio år sedan Peab förvärvade fastigheterna på Kryddhyllan med Korintvägen, Kumminvägen, Muskotvägen och Saltvägen. Flera av hyreslägenheterna hade tidigare renoverats flera gånger innan de såldes vidare.

– Det var då vi upptäckte området och fick veta att det fanns en önskan från kommunen om en förtätning. Detta var en plats man kunde bygga flera bostäder på.

KRINGLIGGANDE MILJÖ Utifrån detaljplanen har sedan arkitekten Edita Hasanagic på Lund & Valentin Arkitekter, som idag ingår i Tengbom Arkitekter, lyckats få fram en byggnad som stämmer med de kringliggande husen från 1940-talet.

– Vi började bygga i mars 2012 och har idag ett fint suterränghus på fem respektive sex våningar med 32 lägenheter i varierande storlekar från ettor på 39 kvm till fyror på 88 kvm. Många ville bevara grönområdena omkring och tyckte inte att man skulle bygga i ”vår skog”. Men resultatet blev bättre än vad många trodde, konstaterar Anna Jacobsen.

Försäljningen av lägenheterna har gått mycket snabbt och i april månad flyttade de första familjerna in i huset.

Den nya byggnaden stämmer överens med de kringliggande husen från 1940-talet.

Vi har utfört kakelarbeten i ängby park

08-710 22 50 Kristallvägen 9

Svensk Byggtidning nr2_2013

126 78 Hägersten

www.mykos.se

mykosplattsattning@telia.com

87

KONTOR & HANDEL

Kontorshuset Masttorget 6 som kantas av butiker, caféer, restauranger och människor som rör sig till och från sina bostäder blir som ett nav i kv Masthusen.

NYTT KONTORSHUS I HÅLLBARHETSCERTIFIERADE MASTHUSEN

Efter ett digert rivningsarbete togs det första spadtaget för det första kontorshuset i Diligentias Masthusen i början av sommaren 2012. Uppmärksamheten kring Nordens första hållbarhetscertifierade stadsdel har varit stor. Den första december i år flyttar de första hyresgästerna in på Masttorget 6.

AV KIM HALL – Innan Masttorget 6 kunde byggas skulle den gamla SAAB-byggnaden, som sedan blev Malmömässan rivas. När väl rivningsarbetet var avklarat kunde vi påbörja byggnationen och nu är betongstommen färdig och alla våra våningsplan är på plats. Fönstren är monterade och taket är täckt. Nu reser vi innerväggarna och utför alla installationer, säger Andreas Ivarsson, marknadsområdeschef på Diligentia.

Diligentia har sålt byggrätter till Riksbyggen, Ikano och Hökerum.

I december 2013 beräknas den 5 900 kvm stora kontorsbyggnaden med tillhörande 1 800 kvm handel, service och restauranger stå klar i Masthusen, som ligger i hjärtat av Västra Hamnen i Malmö. På utsidan kommer fasaden av svart tegel att brytas av med vit kalksten.

FÖRST I NORDEN Masthusen med sina 100 000 kvm blir den första stadsdelen i Norden att hållbarhetscertifieras enligt världsledande systemet BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) Communities.

88

Systemet bedömer hur väl ett nytt bostads- eller kommersiellt område lyckas skapa en god totalmiljö för sina brukare och huruvida man kreerat en god och hållbar relation till sin omvärld.

Kronofogdemyndigheten ska hyra 3 500 kvm kontorsyta. Systembolaget och Apoteket flyttar in i butikslokalerna på bottenplan. Torget, som ska anläggas i direkt anslutning till kontorshuset, kommer att fungera som ett nav i Masthusen

Svensk Byggtidning nr2_2013

Ett omfattande rivningsarbete fick göras innan byggnationen av Kv Masthusen kunde påbörjas.

Foto: Kim Hall

och kantas av butiker, caféer, restauranger och människor som rör sig till och från sina bostäder, arbeten och de andra verksamheterna i Masthusen och Västra hamnen.

Masthusen i Västra Hamnen i Malmö blir Nordens första hållbarhetscertifierade stadsdel. Den första december i år flyttar de första hyresgästerna in på Masttorget 6.

SEDUMTAK

Arbetet med hållbarhetsfrågor innebär ständig dokumentation och att byggherrar, leverantörer och entreprenörer tänker efter innan och lyfter frågorna i ett tidigt skede.

Tillsammans med Malmö stad har Diligentia tagit fram ett hållbarhetsprogram som för olika aktörer konkretiserar de hållbarhetskrav och ambitionsnivåer som gäller för att

Besök oss på byggmässan i Malmö!

23-24 april, monter I:05

I över 20 år har vi har monterat en stor mängd sedumtak allt från det lilla miljöhuset till det stora industritaket.

Veg Tech erbjuder kompletta system för gröna tak och takträdgårdar. Vi har även ett stort urval av spännande växtprodukter för olika vatten- och markmiljöer.

Varför Veg Tech?

Skandinaviens största odlare av sedummattor - hög odlingskunskap med egna odlingar i Småland.

Omfattande garantier för sedumtak - vi erbjuder skötsel- & garantiavtal.

Utbildad personal - säkerhetsutbildad egen personal.

Veg Tech Tel. 0472-363 00 x 08-669 48 00 x vegtech.se Vislanda x Stockholm x Köpenhamn x Helsingfors

Svensk Byggtidning nr2_2013

89

KONTOR & HANDEL

Foto: Kanozi Arkitekter utifrån Johan Hellbergs flygbildMasthusen blir en stad i staden. Illustration: Kanozi Arkitekter utifrån Johan Hellbergs flygbild

certifiera enligt BREEAM Communities.

– Det innebär att vi fokuserar på fem områden som kräver nära samverkan för att bli riktigt bra; attraktiva lokaler och bostäder, gestaltning och trafik, dagvatten och energi. I Detailed Planning Stage gör vi en uppföljning av hur vi säkerställer att hållbarhetsprogrammet följs i alla lägen, säger Anna Barosen som arbetar med just hållbarhetscertifiering av Masthusen på Diligentia.

Masttorget blir ett nytt och levande stadsdelstorg. Illustration: Kanozi Arkitekter

Kvarter efter kvarter kommer successivt att utvecklas i området och inom kort påbörjar Diligentia nästa byggprojekt Diligentia har sålt byggrätter till Riksbyggen, Ikano och Hökerum.

Dessa aktörer kommer att bygga bostäder i Masthusen, som även de ska klassas enligt BREEAM. Samarbetet aktörerna emellan är tätt och viktigt.

– Masthusen kommer att bli ett i alla delar attraktivt och trevligt område för alla de som kommer att bo, arbeta, handla och umgås i våra hus. Vår målsättning är att skapa en blandad bebyggelse och vi kommer att påbörja nybygge av ytterligare ett hus våren 2013 med inflyttning senhösten 2014, avslutar Andreas Ivarsson.

Betongstommeentreprenör

Vi är stolt totalentreprenör inom el för byggandet av kvarteret Masthusen 11.

www.goodtech.se

facebook.com/starkabetong 044-202500 I www.starka.se

Vi utför markentreprenaden Hemsida: www.nimab.se Telefon: 0416- 250 00

90

Svensk Byggtidning nr2_2013

TAK

Sedumbeklädda tak är både vackert och miljömässigt hållbart Hårda stadsmiljöer får en helt annan känsla med sedumtak. Det är ett utmärkt material som både ger lummighet och uppfyller de höga miljökraven som blir allt vanligare när nya bostadsområden och kommersiella fastigheter skall byggas.

AV KIM HALL Förr talade man om stadsbor som asfaltsblomma. Idag är de nya stadsdelarna grönare än någon tidigare kunde föreställa sig. Sedumtak skapar levande gröna miljöer på gårdar och terrasser, men också på tak som Skandinaviens största köpcenter Emporia och framtida stadsdelar som Masthusen i Västra Hamnen i Malmö.

– Växterna har en mängd nyttiga egenskaper som kan användas för att lösa tekniska problem i de annars sterila och tätbebyggda städerna. Eftersom ytorna i stadsrummen ofta är hårt utnyttjade finns det sällan utrymme för nyetablering av park- och grönytor. Då är det extra finurligt att med säker och etablerad teknik etablera växtlighet på tak och fasader. Det blir både ett tilltalande inslag i betongmiljön samtidigt som det är ett energisnålt alternativ som ger bättre stadsklimat, förklarar Bengt-Erik Karlberg, vd på Veg Tech.

REGNVATTNET FÖRDRÖJS Fördelen med sedumtak är att regnvattnet fördröjs och en del av vattnet stannar kvar av växterna. Av 1000 kubik regn i en normal svensk stad halveras mängden genom att antingen sugs vattnet upp av växterna eller avdunstas. Det ger dessutom energifördelar samtidigt som det är miljösmart.

När Veg Tech startade sin verksamhet i Vislanda utanför Växjö 1988 var det inte många som kände till fördelarna med sedumtak.

Det skulle ta ganska många år innan sedumtak diskuterades som ett miljöalternativ i byggandet av det hållbara samhället. Idag fullkomligt exploderar efterfrågan och över allt kan man se sedumtak på bostäder, kontorsbyggnader, kommersiella byggnader och även industribyggnader.

– Vi är det äldsta företaget på den Skandinaviska marknaden som odlar sedum industriellt i Sverige för en komplett systemuppbyggnad.

Våra odlingar finns belägna i växtzon 4 som ger en hög tålighet varför vi kan leverera våra produkter både till Finland och Norrland, säger Bengt-Erik Karlberg.

GENOMBROTT Hela 1990-talet var många övertygade om att sedum var ett bra alternativ. Men det stora genombrottet kom ändå i samband med bomässan Bo01 i Malmö då arkitekter och byggherrar mer eller mindre tvingades använda sedumtak.

– När det visade sig fungera bättre än någon hade trott och att det dessutom var ett billigare alternativ med tanke på den dyra tomtmarken i

Svensk Byggtidning nr2_2013

Sedummattan är både ett tilltalande inslag i betongmiljön samtidigt som det är ett energisnålt alternativ som ger bättre stadsklimat.

tätorterna, så vick vi ett ordentligt uppsving.

Idag har vi ca 30 helårsanställda och omsätter ca 90 miljoner kr, säger Bengt Erik Karlberg.

Idag används olika arter i sedumtaken.

Dessa växlar i vitt, gult, rött, rosa eller gult beroende på blomningstid och i vilket väderstreck sedumväxterna finns. Dessutom kan färgerna variera år från år beroende på väderleken.

– Har du ett sadeltak med takytor åt olika håll skiftar färgerna eftersom det är ju levande växter, tillägger Bengt-Erik Karlberg.

SLINGNÄT AV NYLON Sedummattan består av en armering av ett slingnät i nylon fäst på en geotextil. Detta blir en mycket stark armering mot regn och vinderosion och kan dessutom återanvändas om taket någon gång i framtiden ska tas bort.

Mattan är perforerad för att släppa igenom luft för att ytterligare förstärka taket mot vindlaster.

Under vegetationsmattan läggs en vattenhållande filt eller dräneringslager beroende på takets lutning.

Moderna sedumtak är helt utan lager av lös jord då det ökar risken för problem med dränering, erosion och översvämning då detta kan följa med regnvatten och sätta igen avrinningen. Mattan innehåller ca 30 mm mineraljordsblandning bestående av lava och kalksten, vilket gör det är stadigt och klarar kraftiga vindkrafter. Tätskiktet under vegetationen måste vara godkänt både för s.k. inbyggnad men även viktigt att rätt klimatklass används.

Hela systemet väger 50 kg per kvm som ligger inom en armerad stomme.

AVRÅDER EXPERIMENT – Idag ser vi ett flertal nya lösningar, även många hemmagjorda, för gröna tak. Vi avråder skarpt

från att man experimenterar med detta då det är mycket att tänka på både vad gäller vattenavrinning, brandrisk och läckage från växter med aggressiva rötter, säger Bengt-Erik Karlberg.

Alla ledande tillverkare av tätskikt har riktiga material om man frågar efter det och i kombination med Veg Techs systemlösningar får man ett säkert och mångårigt vegetationstak. Ett läckage från taket kan få katastrofala följder då det normalt inte tas av försäkringsbolagen.

Ett sedumtak lägger själv mycket snabbt, ungefär som att rulla ut färdig gräsmatta. Sedumvegetation är mycket torktåligt, vilket gör att man kan skapa mycket tunna och lätta uppbyggnader.

Vegetationstypen kan användas både på låglutande och lutande takytor.

Efter bomässan i Malmö har intresset för sedumtak fullkomligt exploderar och över allt finns sedumtak på bostäder, kontors-byggnader, kommersiella byggnader och industribyggnader. Foto: Veg Tech

91

MILJONPROGRAMMET

Svea Artilleriregemente höll till på platsen fram till mitten av 1900-talet. Därefter flyttade Försvarshögskolan in. Vasakronan har sedan ett tiotal år arbetat med att förvandla det historiska kvarteret i etapper till moderna kontor och bostäder. De nya husen är den sista etappen för ett komplett kvarter. Skiss: Vasakronan

Vasakronan slutför sista etappen av Svea Artilleri Vid Svea Artilleri på Valhallavägen 117 i centrala Stockholm är Vasakrona inne i slutförandet av två nya kontorsbyggnader. De båda bågformade husen byggs innanför de omgärdande gamla kasernbyggnaderna vilket gör att kontoren får ett lugnt och skyddat läge. De nya husen är den sista etappen för ett komplett kvarter.

AV ANDERS ERIKSSON Svea Artilleri ligger i ett mycket centralt läge på Östermalm i Stockholm. Ändå är omgivningarna gröna tack vare närheten till Gärdet och Lilljansskogen. I mer än ett sekel har försvarsmakten i olika former varit hyresgäst på den här platsen. Också Försvarshögskolan har huserat här, men sedan 2007 är området i förvandling i ett omfattande om- och nybyggnadsprojekt om omkring 20000 kvadratmeter. Projektet har inneburit en upprustning och modernisering av regementsbyggnaderna och ett stort garage under gårdsplanen.

TVÅ KONTORSBYGGNADER Just nu pågår också arbetet med att färdigställa två nya moderna kontorshus om 3500 kvadratmeter vardera på den gamla kaserngården.

De nya husen kommer att Green Buildingklassificeras vilket handlar om att effektivisera energianvändningen i fastigheten.

92

För en nybyggd fastighet krävs det att energiförbrukningen beräknas bli 25 procent lägre än de nybyggnadskrav som Boverket ställt upp.

TILLTALANDE ARBETSPLATS Tanken med huskropparnas utformning är att skapa en funktionell och estetiskt tilltalande arbetsplats.

Fasaden är öppen och ljus och dess glasade partier ger fullt dagsljus i kontoret i stort sett under hela arbetsdagen. Inifrån känner man en stark närhet till parken utanför. Både i entréplanet och på den andra våningen vetter terrasser mot parken. De skapar en flexibel arbetsmiljö som tillåter arbete både inom- och utomhus.

Den rymliga ljusgården med sitt väl tilltagna glastak bidrar till att skapa en ljus och trivsam arbetsplats. Innergården erbjuder dessutom ytor för rekreation med en lounge, pentry och matsalsmöblering.

En glasad spiraltrappa binder samman de olika planen. Även kontorens ljusa ytskikt med vita väggar och golv av ask ska bidra till en känsla av rymd och ljus.

Lokalerna är tänkta att kunna utformas med såväl öppen som rumsindelad planlösning.

Hyresgästerna har möjligheter att själv påverka kontorets utformning.

Svea Artilleri byggdes 1873-1877 efter arkitekt E A Jacobssons ritningar. Nu byggs två nya moderna kontor, mitt emot varandra, inne på kaserngården.

Svensk Byggtidning nr2_2013

KONTOR & HANDEL

Kontoren försörjs med fjärrvärme och fjärrkyla. Uppvärmning sker centralt via tilluft samt via radiatorer vid fönster.

Luftbehandlingsaggregaten är försedda med värmeåtervinning.

Varje kontorsrum har individuell temperaturstyrning, konferensrummen har möjlighet till forcering av ventilationen. Varje arbetsplats får el, tele och data från uttag placerade på fasadväggens bröstning.

Stor ansträngning har lagts ned för att de bågformade kontorshusen ska smälta in i miljön.

De nya kontorshusen är tre våningar höga med terrass, ljusgård och sedumtak. Skiss: Vasakronan

www.awlark.se Svea Artilleri ÅWL Arkitekter

Svensk Byggtidning nr2_2013

93

KONTOR & HANDEL

FLEXIBILITET OCH HÅLLBART BYGGANDE UTMÄRKER WIHLBORGS NYA KONTORSBYGGNAD I MALMÖ

Teknikkonsultföretaget ÅF flyttade nyligen in i Fören som Wihlborgs Fastigheter har byggt i en av Malmös mest expansiva stadsdel, Dockan.

Flexibilitet och hållbart byggande har blivit två viktiga delar när Wihlborgs Fastigheter bygger kontorslokaler och butiker på Dockan i Malmö. Nyligen flyttade teknikkonsultföretaget ÅF in i Fören, som exteriört ser ut att bestå av tre olika fastigheter, men som i själva verket är en enda kontorsbyggnad på ca 11 000 kvm samt en källarvåning på 2 500 kvm med plats för parkering.

Ett antal butiker på gatuplan ger liv åt den nya stadsmiljön.

AV KIM HALL Snabba kommunikationslösningar, bra luft, ytor för kreativa möten, funktionella möbler, energibesparande ljussättning och bra ljudmiljö är några av de krav som idag ställs på dagens moderna kontorsmiljö. Något som det kommersiella fastighetsbolaget Wihlborgs Fastigheter tog fasta på när de för snart två år sedan planerade att bygga ett kontorshus i kvarteret Gängtappen 2, mitt emot Kockums karaktäristiska huvudkontor.

omvandlats till en viktig stadsdel för det nya Malmö med mångfald och hållbarhet i fokus.

Jais Arkitekter i Helsingborg har ritat byggnaden.

Peab Sverige ansvarade för byggentreprenaden tillsammans med Sydtotal, Rörläggaren och APQ som genomförde installationsentreprenaderna.

– Vi började bygga 1999 på Dockan och har kontinuerligt utvecklat olika projekt sedan dess.

Genom att blanda bostäder, kontor och butiker blir det en levande stadsdel dygnet runt, säger Leif Svensson, projektledare på Wihlborgs Fastigheter.

STIMULERA Målet var att bygga ett kontorshus som skulle vara en stimulans för både personal, kunder och besökare, men också stimulera andra människor som bor och verkar i området.

Det gamla Kockumsområdet med sina ca 6000 anställda hade fram till mitten av 1980-talet stor betydelse för Malmö, men har under de senaste 13 år

94

Resterna av det gamla varvs- och industriområdet finns i viss mån kvar i området och står som en levande kontrast till det nya som byggs.

Den nya stadsdelen med Västra Hamnen och Dockan beräknas stå färdigt 2030.

Wihlborgs Fastigheter förvaltar olika former av verksamhetslokaler. Kontorsbyggnader dominerar, men man har även butiker, skolor och lager i sitt bestånd. Man har ett nära samarbete med Stadsbyggnadskontoret i Malmö stad och tillsammans utvecklas området till en hållbar stadsdel.

www.optimera.se

Svensk Byggtidning nr2_2013

Wihlborgs nya kontorshus i Fören ska stimulera personal, kunder och besökare, men också andra människor som bor och verkar i området Dockan.

Fören är ett Green Buildning och vi har för avsikt att ligga på ca 60 KWh per kvm och år exklusive hyresgästernas elförbrukning.

– De första byggnaderna är inte lika energieffektiva som de vi bygger nu.

Fören är ett Green Buildning och vi har för avsikt att ligga på ca 60 KWh per kvm och år exklusive hyresgästernas elförbrukning.

Fastigheten värms upp med fjärrvärme, berättar Leif Svensson.

Wihlborgs nya kontorsbyggnad på Dockan i Malmö är sex våningar högt med plats för ca 600 personer. Fasaden består av tegel i svart och rödbrun ton samt vit fiberbetong. På så sätt bryts skalan på huset ner till tre mindre enheter.

Närvarostyrd till och frånluftsventilation med återvinning, närvarostyrd belysning och LEDlampor är andra energibesparande delar som installerats. Eftersom det redan finns kyla i grannfastigheten som Wihlborgs köpte för något år sedan, drar man kylledningar emellan de båda kontorsbyggnaderna och får på så sätt bra energilösning.

TEGEL OCH FIBERBETONG Den nya kontorsbyggnaden är sex våningar högt med plats för ca 600 personer. Ytan på 9 200 kvm innebär arbetsyta på 15 kvm per person. Konstruktionen består av stål och betongstomme. Fasaden består av tegel i svart och rödbrun ton VDPW YLW ¿EHUEHWRQJ 3n Vn VlWW bryts skalan på huset ner till tre mindre enheter.

Byggnaden har tre rymliga trapphus som var och en kan fungera som huvudentré till olika hyresgäster – Det är viktigt att hyresgästerna känner att de har en egen entré där de kan sätta sin logga.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Jag tror att kunden uppskattar när de känner sig välkomna redan från gatuplan, säger Leif Svensson.

Arbetet med att uppföra byggnaden påbörjades i september 2011 och nu har konsultföretaJHW c) À\WWDW LQ L KHOD KXVHW I|UXWRP GH kvm på bottenvåningen som kommer att bli butiksytor.

95

KONTOR & HANDEL

AkzoNobels nya huvudkontor BREEAM-certifieras

I ett av Nacka kommuns mest expansiva stadsdelar Sickla investerar Atrium Ljungberg 300 miljoner kr i att bygga AkzoNobels nya svenska huvudkontor med labb-, utvecklings- och kontorsverksamhet. Hela byggprojektet omfattar 13 300 bta och i januari 2014 flyttar AkzoNobel in i fastigheten.

AV KIM HALL – AkzoNobel är en viktig del av svensk industrihistoria. Det nya huvudkontoret i Sickla affärskvarter kommer att bli ett landmärke som ligger i framkanten vad gäller miljömässigt hållbar design. Något som är viktigt för oss eftersom hållbarhet är en grundbult i vår företagsstrategi, säger Leif Darner, medlem av AkzoNobels koncernledning.

länder och totalt ca 55 000 medarbetare.

De förser företag och konsumenter världen över med innovativa produkter.

– Vi brinner för att utveckla hållbara lösningar för våra kunder. Vi är ett Global Fortune 500-företag och rankas återkommande som ett av de ledande företagen inom hållbar utveckling, tillägger Leif Darner.

FÄRGFÖRETAG AkzoNobel är världens största färgföretag och en ledande producent av specialkemikalier, bygglim och limsystem. Med huvudkontor i Amsterdam, Nederländerna är de verksamma i mer än 80

Marken i Sickla, som ägs av fastighetsbolaget Atrium Ljungberg, har varit obebyggd under flera år och har används som förrådsyta åt Trafikverket.

Peab hade en byggrätt på tomten sedan gam-

96

malt. AkzoNobel, som redan fanns i området, hade behov av nya lokaler för att skapa en funktionell mötesplats och öka samverkan mellan deras olika affärsområden.

NYTT KONTORSHUS Gemensamt arbetade Atrium Ljungberg fram ett förslag på hur ett nytt kontorshus skulle kunna byggas på platsen. När de var överens tog Atrium Ljungberg beslutet att starta projektet, våren 2012. Akzo Nobel kommer att hyra 70 procent av husets yta. Resterande 30 procent kommer att hyras ut till annan kontors- och serviceverksamhet.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Som ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag arbetar Atrium Ljungberg med en offensiv tillväxtstrategi, där är projektutveckling en viktig del i att växa.

AkzoNobels nya svenska huvudkontor kommer att BREEAM-certifieras, vilket innebär att det ställs höga miljökrav på både produktion, produkten och projektering samt under förvaltningstiden.

Fastigheten förvaltas av Atrium Ljungberg.

– Våra projekt visar att vi tänker annorlunda i en annars konservativ bransch.

Vi bygger för egen förvaltning och tänker långsiktigt i våra projekt. Vi bygger inte bara hus utan skapar platser med själ. Vi ser till helheten och strävar efter att bygga goda miljöer som tilltalar alla sinnen. Därför använder vi kvalitetsmaterial så att byggnaderna kan åldras med värdighet, säger Angela Berg, projektledare på Atrium Ljungberg.

HÖGA MILJÖKRAV Det nya huset blir miljöcertifierat enligt miljöklassningssystemet BREEAM, vilket innebär att det ställs höga miljökrav på både projektering, produktion och produkten under hela dess livstid.

– Vi tar ett helhetsgrepp om miljö och hållbarhet. Det innebär att vi bland annat ställer krav på sophantering på bygget. Även valet av teknik i huset är utifrån att få en så energieffektiv byggnad som möjligt, säger Angela Berg.

Det uppnås dels genom energieffektiva glas i fasaden som avskärmar värmeinstrålning i huset.

Ventilationens frånluft återvinns och huset består av en betong stomme som är ett trögt material och ger jämnt inomhusklimat.

Arkitekten Martin Lundin på Scheiwiller Svensson Arkitektkontor har ritat huset.

Exteriört byggs huset med prefabriserade sandwichelement med ingjutet stående dansk tegel.

Ovan och under fönster är betongen synlig, men kommer döljas av ett ventilerat yttre glas.

Ingalill Berglund, vd på Atrium Ljungberg, Leif Daner, medlem i koncernledningen på AkzoNobel och Erik Langby, kommunstyrelsen ordförande i Nacka kommun, tog tillsammans det officiella första spadtaget våren 2012.

Svensk Byggtidning nr2_2013

UTSIKT FRÅN TERRASS – Det är en ganska mörk fasad med breda fogar som skall påminna om det gamla industriområdet. Kontorslandskapen invändigt är öppna.

På femte våningen finns en stor takterrass i västerläge med utsikt över Hammarbybacken där folk kan ses åka skidor vintertid, medan åt andra hållet sträcker sig utsikten över fritidsbåtar som sommartid ligger förankrade i småbåtshamnen i Hammarby Sjöstad, berättar Angela Berg.

Huset byggs i två etapper. Stommen är klar och byggkranen nedmonterad. Invändiga arbeten pågår med stomkomplettering och installationer.

Golvmaterialet är olika i huset beroende på funktion och hyresgäst. Akzo Nobel har valt plastmatta i sina laboratorier, medan kontorsutrymmet har parkettgolv i ask. Vakanta ytor inreds med ett designprogram där valmöjlighet finns mellan textilmatta och parkettgolv. Väggar målas vita och det kommer även att finnas närvarostyrd belysning i vissa utrymmen.

97

KONTOR & HANDEL

STEGLINGEGÅRDEN ÅTERUPPBYGGS MED NYA ESTETISKA OCH MILJÖSMARTA BYGGNADER

Ägarna Göran och Gustav Gibrand har investerat 120 miljoner kr i återuppbyggnaden av Steglinge Gård efter branden 2012. Foto: Johan Areskoug

I det natursköna Kullabyggden på den skånska västkusten ligger Steglingegården som odlat grönsaker sedan 1979. Idag är gården en av Sveriges mest modernaste och för att klara framtidens efterfråga på frukt och grönt återställs gården med ca 14 000 kvm i form av kontor, personalutrymmen, produktion, kylrum, packeri och loge etc.

AV KIM HALL Det är nu snart ett år sedan 11 000 kvm av gården förstördes i en brand. Byggnaden för lager, lastning och distribution klarade sig, men resten brann ned till grunden.

– Vi bygger bland annat nytt kylrum och lokaler där frukt och grönsaker tvättas, sorteras och packas innan de transporteras vidare ut till

grossister och livsmedelshandel. Förutom att produktionslokalerna får bättre logistik bygger vi en visningsläktare på 320 kvm så att besökarna kan se hur arbetet fungerar på gården, berättar Johan Areskoug, entreprenadchef och projekteringsledare på NCC.

Ägaren Göran Gibrand driver gården tillsammans med sin son Gustav. Företaget har ca 30-tal anställda beroende på säsong som bland annat arbetar med paketering av egna odlade grönsaker och rotfrukter samt odlingar från runt om i Sverige.

Temahallen AB Föreningsgatan 18, SE-288 31 Vinslöv Tel +46 (0)44 33 70 60, Fax +46 (0)44 33 70 79 E-post: mail@temahallen.com

98

Svensk Byggtidning nr2_2013

– Vi fungerar som ett logistikcentrum för många av de stora frukt- och grönsaksdistributörerna i Helsingborg. För oss är kvalitet och miljö viktigt.

Därför var det också viktigt för oss att den nya byggnaden skulle vara energismart och estetisk samtidigt som arbetsmiljön blev bättre med effektiva logistiklösningar, säger Gustav Gibrand.

Gården behåller sitt tidstypiska utseende med en stenbelagd grund, faluröd fasad och välvda fönster med spröjs så som originalet en gång var.

Det finns gott om snickarglädje med torn och spiror. ÅTERUPPBYGGNAD Ägarnas förhoppning på de investerade 120 miljoner kr som återuppbyggnaden kostar, på sikt skall öka kapaciteten i produktionen och eventuella nyanställningar. Steglinge Gård planerar också att satsa på mer färdiga produkter som frukt- och grönsaksmixer.

Saneringen av den nedbrunna byggnaden gjordes innan NCC kunde börja med projekteringen i november 2012. I slutet av januari 2013 påbörjades själva byggnationen.

Huvudbyggnaden på 6 540 kvm innehåller packning, produktion och kylrum.

Kontorsdelen på 461 kvm ligger i anslutning till huvudbyggnaden. Sedan finns det en lada med traditionell loge på 2 900 kvm med maskiner, tvätthall och verkstad.

GJUTEN GRUNDKONSTRUKTION Prefab betongväggar vilar på den gjutna grundkonstruktionen. Takkonstruktionen består av en stålstomme med stålfackverk. Väggarna i kontorsutrymmet är murade. Installationerna görs parallellt. Överskottsvärmen från kylrummen används för att värma resterande byggnader.

– Vi har hunnit få stommen på plats och taket är halvvägs. Just nu håller vi på att isolera undertaket. De mindre byggnaderna är inte lika kritiska för beställaren som huvudbyggnaden. Vi skall vara färdiga till sommaren och vårbruket är redan igång. Snart skördas, tvättas och paketeras de första grödorna. Så det finns mycket att ta hänsyn till, säger Johan Eriksson, platschef och produktionschef på NCC. Miljö och energiåtervinning är en viktig del i byggprojektet. Överskottsvärmen från kylrummen används t ex för att värma resterande byggnader.

Foto: Johan Areskoug

Den nya byggnaden behåller sitt tidstypiska utseende med en stenbelagd grund, faluröd fasad och välvda fönster med spröjs så som originalet en gång var. Foto: Johan Areskoug

Steglinge Gård byggs med prefab betongväggar vilar på den gjutna grundkonstruktionen. Takkonstruktionen består av en stålstomme med stålfackverk. Foto: Johan Areskoug

EKERÅ BYGGKONSULT AB -Ur historien bygger man framtiden-

HÅKAN EKERÅ Box 50 590 41 RIMFORSA Email: hakan@ekera.se

Svensk Byggtidning nr2_2013

Tel. 0494-208 53 Mobiltel. 070-212 10 99 Telefax. 0494-205 63

99

SJUKHUS & VÅRD

SVERIGES FÖRSTA NYBYGGDA NÄRSJUKHUS Angered, en stadsdel i norra Göteborg, har under många år haft behovet av ett närsjukhus. I dag är vårdverksamheterna splittrade på olika adresser runt torget med allt vad det innebär.

Nu skapas Sveriges första nybyggda närsjukhus som beräknas stå klart 2015.

AV MARIE LOUISE AARÖE – Vi utformar en byggnad på 18 000 kvadratmeter, bestående av tre våningar för verksamheten, en teknikvåning samt ett garage i källarplan, berättar Gunilla Axelson, fastighetsförvaltare och projektägare på Västfastigheter i Göteborg.

– Det har varit ett projekt med en lång startsträcka, frustrerande för vårdpersonalen, men förhoppningsvis också med ett mycket gott slutresultat.

Redan 2008 togs det fram ett lokalprogram för verksamhetens funktioner. Ett antal alternativ till lokalisering prövades och fick av olika skäl överges. 2010 genomfördes en förstudie och en detaljplan skapades för att kunna köpa loss den aktuella tomten.

– Arbetet med närsjukhuset sker genom ett partnerskap där vi drar nytta av varandras kunskap med en öppen dialog. Alla arbetar för projektets bästa och med ett ständigt helhetstänk utifrån vår budget som ligger på 400 miljoner kronor, berättar Gunilla Axelson.

FÖREBYGGANDE VÅRDBEHOV Från politiskt håll har man konstaterat att det i området finns ett annorlunda vårdbehov jämfört med andra delar av Göteborg. Bland annat skiljer sig medellivslängden med cirka nio år mellan nordöstra och västra Göteborg.

Man pratar om en spårvagnsresa mellan två olika värdar. Patienterna kommer ofta in för sent och lider många gånger av många olika diagnoser. För en afrikansk kvinna är risken fyra gånger större att få problem vid förlossningen än för en svensk kvinna.

Rökning är ett annat problem som påverkar och medför många sjukdomar.

Här arbetar man hälsofrämjande inte bara med de sjuka. Man vill försöka nå så många som möjligt för en upplysande och förebyggande vård. Målsättningen är att skapa en sundare livsstil för ett längre mer jämlikt liv.

CENTRAL I FLÖDET – Närsjukhuset kommer bland annat att inrymma specialistmottagningar för barn och vuxna, smärtcentrum, kirurg- och ortopedimottagning och en dagkirurgi bestående av tre operationssalar. Det kommer även att finnas en vårdcentral i huset, berättar Lina Fogelberg, projektledare på Västfastigheter.

– Vi har skapat en byggnad utifrån flöden och anpassad efter verksamhetens behov. Efter att från början ha planerat en byggnad på fem våningar är den nu på tre och mer utbredd över hela tomten. Förberedelse finns för att bygga vidare uppåt om det behovet skulle uppstå i framtiden.

– I processen att skapa denna byggnad har förutom sjukvårdens verksamheter även de boende i området fått vara med genom en så kallad medborgardialog. De har här fått berätta och diskutera vad som är viktigt för just dem.

Dialogen har utmynnat i en byggnad som är välkomnande och tillgänglig med en gestaltning som man kan vara stolt över. Det har blivit ett ”Nordiskt hus”, vilket avspeglar sig i fasaden genom ljusa betongskivor och inslag av trä.

Byggnaden kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad som innebär fyra värderingsområden; energi, innemiljö, kemiska ämnen och särskilda miljökrav.

I linje med ett av Västra Götalandsregionens långsiktiga energimål att halvera energianvändningen i egna lokaler till 2030 jämfört med 1995 års nivå, har projektets eget energimål satts till 70 kWh per kvadratmeter och år inklusive verksamhetsel.

Ett energilager kommer att finnas i marken och solceller på taken samt en konstruktion för ett mycket tätt hus. Täthetsprovning, både i fabrik och efter montage kommer att göras för att prefab-konstruktionen ska uppfylla de fastställda kraven.

I skrivande stund är schaktning och pålning klar och arbetet med de fortsatta grundarbetena påbörjat för ett efterlängtat närsjukhus för både personalen och inte minst alla behövande dagpatienter.

Foto: Gösta Löfström

Kynningsrud Prefab AB Telefon: 0522 63 63 63 www.kynningsrud.se

100

Svensk Byggtidning nr2_2013

SJUKHUS & VĂ&#x2026;RD

NYTT BEHANDLINGSHEM NDS SK A BYGGS I DET VĂ&#x201E;RMLĂ&#x201E;NDSKA KULTURLANDSKAPET T

Det värmländska kulturlandskapet inspirerade arkitekten Lars Yngvesson pü Sweco Architects i Karlstad när det nya behandlingshemmet i Gylleby i Sunne skulle byggas. Den gamla herrgürden som hade byggts om till ett behandlingshem var omodernt och opraktiskt. Dessutom hade vürdfÜretaget Aleris krav pü att det skulle vara en byggnad utan en enda trappa och att huvudbyggnaden kompletterades med ett annex fÜr särskild verksamhet samt med god intern logistik.

AV KIM HALL I juli 2012 sattes spaden i marken fĂśr det nya behandlingshemmet som uppfĂśrs av NäckstrĂśm Fastigheter. Aleris, ett av Nordens ledande privata vĂĽrdfĂśretag med verksamhet i Sverige, Norge och Danmark, hade vuxit ur de gamla lokalerna och hade behov av ett nytt modern behandlingshem. â&#x20AC;&#x201C; Vi behĂśvde se Ăśver arbetsmiljĂśn och dessutom bygga ut med fler rum. Istället fĂĽr vi nu ett enplanshus pĂĽ 3 200 bta som är uppdelad i tvĂĽ byggnader i vinkel med 40 lägenheter pĂĽ vardera ca 30 kvm och ca 1000 kvm fĂśr olika verksamheter, fĂśrklarar Petra Sandberg, projektansvarig pĂĽ Aleris.

SADELTAK Konstruktionen bestĂĽr av en platsgjuten betongplatta pĂĽ mark, stomme av trä och sadeltak med betongpannor. I skrivandets stund pĂĽgĂĽr installationsarbeten och träfasaden mĂĽlas rĂśd. â&#x20AC;&#x201C; Kommunen och vi som byggherre i projektet, var vid fĂśrvärvet av marken Ăśverens om att bygga traditionellt sadeltak och fasad, säger Rikard Edenius, vd pĂĽ NäckstrĂśm Fastigheter.

Aleris bildades i mars 2005 genom en sammanslagning av CarePartner och ISS Health Care och ägs sedan 2010 av det svenska investeringsfÜretaget Investor. Namnet Aleris har sitt ursprung i latinets alere som betyder vürda, nära, hela.

Gylleby behandlingshem ligger mitt i det värmländska kulturlandskapet med bÜljande fält och betande hästar i närheten. Här skulle de boende fü en rofylld tillvaro med känslan av att bo i en stuga pü landet. Fastigheten byggs fÜr att büde ge

en trygg boendemiljĂś och en rationell arbetsmiljĂś fĂśr personalen.

GEMENSAMMA FUNKTIONER â&#x20AC;&#x201C; En enkel â&#x20AC;?H-formâ&#x20AC;? tog hand om logistiken fĂśr huvudbyggnaden. Mittdelen med gemensamma funktioner reser sig lite hĂśgre än bostadsflyglarna. Glaspartierna mellan bostadsdelarna och gemensamma delar bryter av korridorerna och skapar platser där man kan sitta med naturen när inpĂĽ, fĂśrklarar Lars Yngvesson. Ă&#x201E;ven de gemensamma rummen som finns centralt i varje bostadsdel och de smĂĽ fĂśrskjutningarna av den centrala korridoren minskar längden pĂĽ korridorerna visuellt samtidigt som det ändĂĽ ger mĂśjlighet till uppsikt.

Lägenheterna är orienterade antingen mot väster eller Üster fÜr att undvika mÜrk norrsida eller varmt sÜderläge. De har hall, rum med plats fÜr säng och kÜksmÜbler samt ett pentry och väl tilltagna WC och duschrum.

I den gemensamma delen finns kontor, personalrum och olika aktivitets rum. Matsalen med terrass mot väster ligger intill huvudentrÊn och det finns besÜksparkeringar pü framsidan medan personalparkeringen ligger dold bakom annexet.

VĂ&#x201E;LKOMNANDE HUVUDENTRĂ&#x2030; â&#x20AC;&#x201C; Ambitionen har varit att skapa en tydlig och välkomnande huvudentrĂŠ som inte blir fĂśr â&#x20AC;?pampigâ&#x20AC;?. Vi har velat undvika det auktoritära intrycket som ofta fĂśrknippas med äldre behandlingshem, säger Lars Yngvesson.

Färgsättningen är traditionellt lantlig med rĂśd träpanel pĂĽ bostadsdelarna och ljusgrĂĽ mittsektion pĂĽ huvudbyggnaden. FĂśnster och dĂśrrar är i en grĂśn ton som ändĂĽ indikerar att det är en modern byggnad. â&#x20AC;&#x201C; Vi har fĂśrsĂśkt anpassa byggnaden till landskapet och har därfĂśr haft en lĂĽgmäld attityd när vi har konstruerat byggnaden. Hit skall människor som behĂśver lugn och ro komma fĂśr att bo, säger Lars Yngvesson.

KOMPLETTERINGAR Gylleby är det fĂśrsta behandlingshemmet i Aleris regi, men totalt är det fjärde huset som de bygger i egen regi. Aleris har tre andra äldreboenden som de har byggt. â&#x20AC;&#x201C; Ă&#x201E;ven lĂĽngt in i projektet har justeringar och kompletteringar varit mĂśjliga beroende pĂĽ det goda samarbetet mellan Petra pĂĽ Aleris, Anders Obäck hos oss pĂĽ NäckstrĂśm Fastigheter och Ulf Bremler pĂĽ Byggbolaget i Värmland AB, säger Rikard Edenius. â&#x20AC;&#x201C; FĂśr oss har det varit oerhĂśrt positivt att fĂĽ komma in i projektet pĂĽ ett tidigt stadium. Vi har haft ett mycket bra samarbete och kommer att fortsätta denna dialog när det blir aktuellt med nya projekt, tillägger Petra Sandberg.

Inflyttning i det nya behandlingshemmet beräknas ske under sensommaren 2013.

Arkitekt

www.sweco.se 6DQGElFNVJDWDQ Â&#x2021; %R[ Â&#x2021; .DUOVWDG Â&#x2021; WHO

Svensk Byggtidning nr2_2013

101

KONTOR & HANDEL

Malmös nya handelskvarter både ute och inne Ungefär hälften av ombyggnationen av Kv Caroli i Malmö är klar. Den stora byggprojekteringen och gestaltningsprocessen som Horisont Arkitekter arbetat med sedan januari 2011 är i sitt slutskede.

AV KIM HALL Nu återstår hyresgästanpassningar. Av totalt 20000 bta är 16299 uthyrbar yta i Malmös nya handelsplats mitt i city.

När Caroli byggdes mellan 1969 och 1973 ansågs det vara ett av Sveriges mest moderna köpcenter. Sedan Profi Fastighetsförvaltning AB tog över köpcentret har de valt att öppna upp och skapa en ny naturlig mötesplats som en naturlig del till det övriga stadslivet i Malmö. Man skapar utrymme för modern handel, men öppnar också ett nytt öppet restaurangområde.

FRÅN DOLT TILL LJUST Ombyggnationen påbörjades 2010 och planeras vara klar under sensommaren i år. Den största hyresgästen, Ica Malmborgs med över 3000 kvm, har under hela ombyggnadstiden kunnat följa förvandlingen från det ganska dolda köpcentra till en ljus och öppen handelsplats med levande gatutorg och köpgator både inne och ute.

Utöver ett nytt flöde inne i Kv Caroli med nya entréer, gångar och torg finns en av Skandinaviens största levande grönvägg bestående av växter på en 200 kvm stor vägg. Ett annat inslag är Caroli kyrka som ingår i kvarteret och som 2010 avsakraliserades och därmed blev den första svenska statskyrka som sålts till kommersiellt ändamål. Profi Fastighetsförvaltning har investerat cirka 300 miljoner kronor på en total ombyggnad.

– Vi fick uppdraget att gestalta saluhallsdelen där restaurangerna finns i januari 2011.

102

Ulf Möller, Platschef på NCC, Marcus Jansson, delägare i Horisont Arkitekter, och Anders Brieditis, projektledare på Forsen Projekt, håller tät kontakt under hela byggprocessen när den nya handelsplatsen Kv Caroli i Malmö växer fram.

Foto: Kim Hall

Då fanns det en tanke på att fasa över en del projekteringsarbete på oss. Nu är vi i slutskedet av hela projekteringen och gestaltningsprocessen, säger Marcus Jansson, delägare i Horisont Arkitekter.

UTHYRNING Lite unikt är att Horisont även arbetar med uthyrningsaktiviteter och utför kontraktsunderlag med hyresgästerna.

– Där är vi nära involverade med beställaren och hjälper Profi med att skapa material som skall locka fler hyresgäster. Vi utför skissarbeten för vissa på de olika torgen. Två av de fem torgen är klara och nu diskuterar vi olika idéer vad vi skall göra med Caroli kyrka, förklarar Marcus Jansson.

Torgplatsen mellan den före detta kyrkan och handelshuset skall bli en levande del med uteservering och olika aktörer på samma sätt som ut mot Rundelsgatan, som kommer att bli en gångfartsgata som går att köra på vissa tider.

montrar som små enheter för tillfälliga hyresgäster men som ändå håller hög nivå. Vi jobbar mycket med kvarterskänslan för en kundkrets som är i 35-45 års ålder, säger Marcus Jansson.

– Jag gillar att jobba i stora projekt.

Det ger möjlighet till delprojekt som är spännande. Kv Caroli är fullt av delprojekt. Är man inne i en befintlig struktur dyker det upp saker som man får anpassa sig efter. Bland annat gick det inte att bygga kök på ställen där ventilationen inte kunde dras. Då fick vi tänka om. Tekniska förutsättningar påverkar hela tiden, säger Marcus Jansson.

KONTORSLOKALER Butiksytan som tidigare var på andra våningen har tagits bort och kommer istället att bli kontorslokaler.

– Hela Kv Caroli genomgår en rejäl uppfräschning. Planlösningen ändras och återfår sin kvarterskänsla med välkomnande fasader, ljus, värme och fler entréer, säger Anders Brieditis, ansvarig för projekt- och byggledning på Forsen Projekt.

Ulf Möller, platschef på NCC, tillägger att man har försökt att göra byggnaden så stadsnära som möjligt.

– Även om du går inomhus ska det kännas som om att du går utomhus i en kvartersmiljö.

Beläggningen av lokalerna har gått bra och det återstår endast ett tiotal mindre lokaler att hyra ut.

Det är lite ovanligt att en arkitektbyrå sköter uthyrningen av butikslokaler.

Horisont Arkitekter trivs med att arbeta med uthyrningsaktiviteter och utför även kontraktsunderlag med hyresgästerna.

OLIKA TEMAN – Torgen har olika teman och olika karaktär.

Bland annat blir det ett modetorg med modevisningar och ett småhandelstorg med olika

Svensk Byggtidning nr2_2013

UNIVERSITET

Nytt Studenthus vid Stockholms Universitet I början av september i år invigs det nya Studenthuset vid Stockholms Universitet.

Hit ska Studentavdelningen flytta och kunna erbjuda olika former av service åt studenterna.

I huset ska även finnas studieplatser, grupprum, informationsdisk, café, kårexpedition och annan studentservice.

– Det har varit ett roligt projekt att arbeta med. Det är en byggnad som sticker ut i området och som det pratas om. Allting har flutit på bra och samarbetet med beställaren Akademiska Hus har fungerat mycket bra.

AV ERIK ANDERSSON Omkring 60000 personer bedriver sina studier vid Stockholms universitet och sedan många år har det funnits behov av ett nytt samlande studenthus.

Det håller nu på att bli verklighet.

SLUTBESIKTNING I JULI Det nya studenthuset på 6300 kvadratmeter har ritats av Erséus Arkitekter AB och gestaltas som en ”svävande” trälåda i sten, glas och trä som huvudsakliga material. Byggnadskonstruktionen är i stål och betong.

– Vi är inne i slutfasen nu, berättar Johan Bergman vid generalentreprenören Boetten Bygg.

Det stora arbetena är avklarade och vi gör nu kompletteringar med målning och montering.

Dessutom har vi börjat trimma in styrsystemen för bland annat värme och ventilation. Den 1:a juni ska systemen vara klara och därefter samkör vi allt i ytterligare en månad innan slutbesiktningen den 2:a juli.

Den 1:a augusti lämnas sedan huset över till Stockholms Studentkår.

STUDENTSERVICE Studenthuset ligger sydväst om Södra huset på Frescatiområdet. Studentkåren (SUS) kommer att ha sin verksamhet på nedre markplanet och Stockholms universitet kommer att samla all sin studentnära och studiesociala verksamhet på planet ovanför. Där planeras för en öppen planlösning med bland annat öppna studieplatser. De två översta våningarna är rena kontorsytor.

Det nya Studenthuset kommer att inhysa studentkåren på nedre markplan och Studentavdelningens studienära och studiesociala verksamhet på planet ovanför.

Skiss: Erséus Arkitekter AB

Informationsplatsen i Studenthuset utvecklas till att vara en central plats där studenter och besökare kan få studierelaterad information men även svar på frågor av allmän karaktär.

På den allmänna ytan intill informationsplatsen placeras ett digitalt pekbart bord med en karta över universitetsområdet och datorer för att kunna söka information om öppettider och aktuella evenemang, information om kurser och program.

Dagens aktiviteter kommer att finnas angivna på digitala skärmar.

I studieplatsdelen finns cirka 150 platser, med goda utrymmen för grupparbeten. På plan två, med utsikt över Studenthusets trädgård, finns ytterligare ett 60-tal läsplatser för enskilda studier. Caféet har omkring 140 sittplatser där studenterna också kan studera.

Hela huset utrustas med wi-fi.

Svensk Byggtidning nr2_2013

I augusti ska Studenthuset på Frescati stå klart som samlande mötesplats för all studentrelaterad verksamhet på Stockholms universitet.

103

UNIVERSITET

Tack vare ett bra klimatskal och ett marklager i kombination med specialtillverkade högeffektiva värmepumpar kommer huset att utmärkas av extremt låg energianvändning.

– Målsättningen är att certifiera byggnaden enligt Miljöbyggnad silver, berättar Johan Berggren.

I många avseenden kommer huset att uppfylla kraven för Miljöbyggnad guld, exempelvis vad gäller energianvändning, värmeeffektbehov samt andelen förnybar energi som används i huset.

Lösningen innebär att byggnaden inte behöver kopplas in på fjärrvärmenätet utan blir helt självförsörjande med värme och kyla. Den enda energin som behövs till huset är fastighetselen för till exempel belysning samt elen för att driva värmepumparna.

Energioptimerande åtgärder är genomgående i hela huset – från ett ventilationssystem vars luftflöde anpassas efter årstid, väderlek och rummens belastning till soprum med ozonrening i stället för kyla samt gröna sedumtak. Stor vikt har lagts vid att skapa ett gott ljudklimat i husets stora, öppna ytor.

Det nya Studenthuset kommer att utmärkas av extremt låg energianvändning.

”Etcon Engineering är experter på webbaserade styrsystem. Vi erbjuder projektering, konstruktion, installation och integration.”

Med koll på marknaden, och med en egen expertkunskap på Honeywell/Tridium, vill vi på Etcon Engineering optimera kundens fastighetssystem.

– Det är en ynnest att få arbeta med givande projekt och bra samarbetspartners! Etcon Engineering har haft förmånen att arbeta med projekt som Studenthuset/Frescati, Hotel J, Karolinska Institutet, Courtyard by Marriott Stockholm, Stockholm Waterfront med flera. Det är vi glada för!

Mikael Skoog, verksamhetsansvarig · 0735 25 00 04

Vill du veta mer om oss läs mer på www.etcon.se

104

Svensk Byggtidning nr2_2013

KONTOR & HANDEL

Från Rådhus till Stadshus i Göteborg

Göteborgs vackra Rådhus, beläget vid hamnkanalen och Gustav Adolfs torg, rustas upp för ny verksamhet som Stadshus med visionen att bli en öppen och tillgänglig plats för invånarna i Göteborg.

AV MARIE LOUISE AARÖE Tingsrätten har haft sin verksamhet i byggnaden fram till 2010, då den flyttade till nya lokaler på Skånegatan. Sedan dess har huset stått tomt.

Nu väntar Göteborgs kommuns politiska ledning på att flytta in i de ombyggda, vackra och anrika lokalerna.

De äldsta delarna av Rådhuset är ifrån 1672 och ritades av Nikodemus Tessin d.ä.

Huset uppfördes i holländskt tegel och här satt

på den tiden Stadsstyrelsen för Göteborg.

Byggnaden byggnadsminnesmärktes 1968.

Det finns ett stort riksintresse för byggnaden och byggnadsantikvarier är med i projektet för garantera en varsam och tidsenlig renovering och upprustning av byggnaden.

UNIKT HELHETSGREPP Den stora tillbyggnaden skedde 1937, då

Gunnar Asplund fick uppdraget att både rita en tillbyggnad, sörja för inredningen och ansvara för detaljer som möbler och textilier.

– Det är unikt att han fick möjligheten att skapa en helhet med alla dessa delar.

Tillbyggnaden är därför bl.a. internationellt uppmärksammad, berättar Mikael Blom, utvecklingschef på Higab, som är det

Göteborgs stads politiska ledning ska flytta in i de ombyggda, vackra och anrikalokalerna.

Rivning & håltagningsentreprenör

0510 54 76 66

Team Håltagarna AB Svensk Byggtidning nr2_2013

I GÖTEBORG AB www.brorericsons.se Telefon: 031 222 141 105

KONTOR & HANDEL

fastighetsbolag inom Göteborgs Stad som förvaltar Göteborgs mest kända och betydelsefulla kulturbyggnader, varav 25 är byggnadsminnen.

Byggnaden kommer att tllgänglighetsanpassas för att möjliggöra att alla olika grupper ska kunna komma in och uppleva byggnaden.

– En del av det unika är att Gunnar Asplund fick hela uppdraget både det exteröra, interiöra och detaljerna som möbler och textil. Vår målsättning är att bevara och renovera så mycket som möjligt till det ursprungliga.

Att renovera en byggnadsminnesmärkt byggnad ställer höga antikvariska krav, där ett flertal åtgärder handlar om att konservera, vårda och ta om hand.

VISION OM LEVANDE MÖTESPLATS – En sessionssal i tillbyggnaden, som är det bäst bevarade, kommer att återställas till sitt ursprungliga skick och bli museal miljö, men också till viss del använd.

– Göteborgs stad har som vision att skapa ett öppet Stadshus och en levande mötesplats.

Målsättningen är att levandegöra byggnaden och få möjligheten att visa upp detta fantastiska hus.

Kontorsdelen kommer att anpassas efter moderna krav med nya ytskikt och med ny teknik.

Hänvisar du besökare till baksidan av din fastighet?

Alla ska kunna använda samma entré och göra det med värdighet.

Oavsett om besökare kommer med rullstol, rullator eller drar en barnvagn ska de inte hänvisas till en ingång på baksidan av huset eller att använda varuhissen. Lyftplattformar som skapar tillgänglighet och mervärde! Entrén ska vara värdigt för såväl besökare som byggnaden i sig. Vi har lösningen för din fastighet!

Telefon 0322-552 90 info@guldmann.se www.guldmann.se

106

Svensk Byggtidning nr2_2013

Byggnaden kommer också att tillgänglighetsanpassas för att möjliggöra att alla olika grupper ska kunna komma in och uppleva byggnaden.

En ny entrélösning kommer att skapas och nya hissar installeras. Fasaden kommer att få tillbaka sin ursprungliga färg i ljust gul ton.

Delar av taket kommer att bytas ut och samtliga fönster att renoveras.

Göteborgs vackra Rådhus, beläget vid hamnkanalen och Gustav Adolfs torg, rustas upp för ny verksamhet som Stadshus .

I Asplunds tillbyggnad finns de gamla armaturerna kvar, de kommer att renoveras och de delar som har skadats kommer att nytillverkas. Asplund ritade även möblerna som kommer att renoveras för att åter kunna användas.

Samma sak gäller för vissa textilier.

– Detta är ett mycket roligt uppdrag och vi uppskattar att huset kommer till användning på detta sätt. En byggnad mår bra av att användas.

Detta projekt kommer förhoppningsvis bidra till att uppfylla Göteborgs stads vision om en levande mötesplats i Göteborg, säger Mikael Blom.

Generalentreprenör för ombyggnaden av Rådhuset i Göteborg www.tuvebygg.se

Svensk Byggtidning nr2_2013

107

SPORT & FRITID

Luleå Energi Arena ska stärka basketlagen

Den upprustade Luleå Energi Arena ska ge förutsättningar för LF Basket och Northland Basket att fortsätta utvecklas sportsligt och ekonomiskt.

Illustration: Arkitekthuset Monarken

Pontushallen i Norra hamn i Luleå byggs om och blir en ny modern mötesplats för Luleåborna. Sporthallen, som får namnet Luleå Energi Arena, blir mer funktionell och mer tillgänglig och utrymme skapas för fler idrottsverksamheter i de nya lokalerna.

AV BJÖRN ASPLIND Luleå är ett viktigt basketcentrum med två stora elitlag, LF Basket på herrsidan och Northland Basket på damsidan. En upprustad hemmaarena ska ge förutsättningar för båda klubbarna att fortsätta utvecklas sportsligt och ekonomiskt.

En stålkonstruktion ersätter de gamla betongramarna och ett helt nytt tak byggs på arenan.

Detta medför flera fördelar på sikt: Byggnaden blir snyggare, billigare drift med bland annat lägre energikostnader, konstruktionen ska hålla för tunga snölaster, Lösningen ska vara hållbar under de kommande 50 åren.

LUFT OCH RYMD På insidan av arenan skapas luft och rymd, större ytor och bättre sikt. Läktarplatserna blir delvis mobila, A-hallen får teleskopläktare för att kunna anpassas till olika sporters storlekskrav. I runda tal används lokalerna av 100 idrottsföreningar i nuläget. Den nya restaurangdelen som får utsikt över älven och spelytan kommer att rymma cirka 230 sittande gäster.

108

Maximalt kan själva läktarna rymma cirka 2000 personer. Ombyggnaden omfattar cirka 10800 kvm och tillbyggnaden cirka 2500 kvm. Luleå Energi Arena ska besiktigas i slutet av juni i år och kommer att stå klar i god tid när basketsäsongen drar igång i höst.

– Det är ett väldigt komplicerat projekt som har innehållit mycket rivning. För oss är det extra roligt eftersom vi har gjort många idrottsanläggningar här i Luleå, bland annat Coop Norrbotten Arena och Hälsans hus.

Vi var även med och byggde Kulturens Hus, som ligger nära den nya arenan, säger Peo Patomella, arbetschef vid general- och byggnadsentreprenören Nåiden Bygg AB. – Att riva ut de gamla takbalkarna i betong var väldigt speciellt. En ny stålstomme har lyfts in.

Vi har byggt nya ytterväggar och yttertak.

Vi gör också en totalrenovering invändigt med nya ytskikt överallt. Allting har gått riktigt

Luleå Energi Arena ska besiktigas i slutet av juni i år och kommer att stå klar i god tid när basketsäsongen drar igång i höst. Foto: Pär Johansson

bra med jobben och vi har inte haft några olyckor på bygget, vilket känns skönt.

– Vi har ett 20-tal personer involverade i projektet. Räknat med alla underentreprenörer har cirka 60 personer arbetat med projektet, avslutar Peo Patomella.

SPEKTAKULÄR FASAD Fasaden mot Norra Hamn blir spektakulär med oregelbundna fönsterband och en stor LCDskärm. Fasaden mot Mjölkuddsbanken byggs ut cirka tio meter från befintliga byggnadskroppen, med ny takkonstruktion, och ska bland annat kompletteras med en restaurang. Den nya fasadgestaltningen tar hänsyn till Pontusbadet, som är ett byggnadsminne. De repetitiva formerna där återkommer även i det nya arena-konceptet.

Gavelläktarna samt sektionen nedanför restaurangen blir rörliga vilket innebär att hallen kan anpassas till handboll, innebandy,

Projektet har varit väldigt komplicerat och har innehållit mycket rivning. Foto: Pär Johansson

Svensk Byggtidning nr2_2013

FAKTA LULEĂ&#x2026; ENERGI ARENA VAD: IhgmnlaZee^g b GhkkZ AZfg% Ene^ÂŹ% [r``l hf h\a [r``l mbee% _kÂŞflm _Âşk Zmm ldZiZ _ÂşknmlÂŞmmgbg`Zk _Âşk [Zld^mlihkm^g' =^m grZ gZfg^m [ebk Ene^ÂŹ >g^k`b :k^gZ' BESTĂ&#x201E;LLARE: ?kbmb]l_ÂşkoZemgbg`^g% Ene^ÂŹ kommun BYGGHERRE: M^dgbldZ _ÂşkoZemgbg`^g% LuleĂĽ kommun LuleĂĽ Energi Arena i mars 2013. Konstruktionen ska hĂĽlla fĂśr tunga snĂślaster och vara hĂĽllbar under de kommande 50 ĂĽren. Foto: Pär Johansson

Ombyggnaden av Pontushallen till Luleü Energi Arena omfattar cirka 10800 kvm och tillbyggnaden cirka 2500 kvm. Foto: Pär Johansson

kulturevenemang och mässor. Det är bara när det är basket som de läktarna kÜrs ut och det skapas dü den Ünskade sü kallade gryteffekten.

fĂśr LuleĂĽborna, passar det bra in i LuleĂĽ Energis arbete med â&#x20AC;?Närhet och Omtankeâ&#x20AC;?.

GENERAL- OCH BYGGNADSENTREPRENĂ&#x2013;R: GÂŹb]^g ;r`` :; PROJEKTLEDARE: F:? :kdbm^dmdhgmhk :;

Projektets entreprenĂśrer deltar i Rena byggen LuleĂĽ, ett utvecklingsprojekt som ska fĂśrebygga fĂśrekomsten av svartjobb i byggbranschen.

Det är ett samarbetsprojekt mellan Byggnads, Sveriges Byggindustrier, Skatteverket och Luleü kommun.

RĂ&#x201E;TTIGHETER LuleĂĽ Energi har kĂśpt namnrättigheten till arenanamnet LuleĂĽ Energi Arena under en avtalstid pĂĽ ĂĽtta ĂĽr. Eftersom det blir en arena Ăśppen fĂśr alla oavsett ĂĽlder och kĂśn samt en hall

â&#x20AC;&#x201C; Det känns mycket bra att gĂśra denna satsning.

Den ligger helt i linje med vad bolaget stĂĽr fĂśr.

Vi vill ocksü pü detta sätt bidra till samhället vi verkar i genom att främja en hälsosam livsstil och att ge Luleüborna goda mÜjligheter till en ny offentlig mÜtesplats, säger Anneli SjÜmark, VD fÜr Luleü Energi AB. Avtalet omfattar ütta ür och sträcker sig till den 30 juni 2020. Värdet är tio miljoner kronor som fÜrdelas under avtalsperioden.

GENERALKONSULT/TOTALPROJEKTĂ&#x2013;R OCH ARKITEKT: :kdbm^dmanl^m FhgZkd^g :; ARKITEKT SKISS: MbklÂŽg :beb :kdbm^dm^k A; MARKKONSULT: WSP KONSTRUKTĂ&#x2013;R: RambĂśll STOMLEVERANTĂ&#x2013;R OCH ENTREPRENĂ&#x2013;R: ?^kf^\h :; HISSENTREPRENĂ&#x2013;R: Dhg^ :; ENTREPRENADSUMMA: <bkdZ*1) miljoner kronor

-RHYWXVMZĂ&#x2021;KIR 090)Ă 8IPIJSR TEXSQIPPE XEO$XIPME GSQ [[[ TEXSQIPPEXEO WI

Vi utfÜrde rivning och utlastning samt hültagning i betong och murade konstruktioner pü Pontus Arena BehÜver ni hjälp med bilning, demolering, kabelgrävning eller rivningsarbeten.

Kontakta oss fĂśr mer information!

5FM q .PCJM q & QPTU *OGP!OKI TF q XXX OKI TF

Svensk Byggtidning nr2_2013

109

SPORT & FRITID

Under Dam-EM spelas totalt fyra matcher på Linköping Arena, däribland en av kvartsfinalerna.

Ny fotbollsarena i Linköping Botrygg Gruppen AB bygger i samverkan med Linköpings kommun och Linköpings FC Linköping Arena.

Arbetet med arenan påbörjades i augusti 2011 och premiärmatchen spelas den 5 maj i år. Under Dam-EM i fotboll spelas totalt fyra matcher på Linköping Arena, däribland en av kvartsfinalerna.

AV BJÖRN ASPLIND Botrygg bygger och äger arenan, samt hyr ut den till Linköpings kommun i 25 år. Tanken är att ägandet så småningom ska föras över till en allmännyttig stiftelse. Stiftelsen ska använda det överskott som förhoppningsvis blir av den årliga hyran, till att utveckla dam- och herrfotbollsverksamheten i Linköping.

Den nya arenan, som är ett led i den fortsatta utbyggnaden av Kallerstad, kommer att ge Linköping ett nytt landmärke åt norr. Arenan får en central placering med närhet till E4:an och resecentrum. Det är enkelt för besökare att ta sig till arenan antingen man går, cyklar eller åker bil.

Där klassiska Folkkungavallen ligger ska bostäder byggas.

Arbetet med Linköping Arena är nu i slutfasen.

Söndagen den 5 maj spelar Linköpings FC hemmamatch mot Örebro och i samband med den matchen invigs den nya arenan.

På den nya arenan ska bland annat Dam-EM i fotboll spelas. Den 1 juni spelar Sverige mot Norge på Linköping Arena i en träningsmatch inför EM. Under Dam-EM spelas fyra matcher i Linköping.

DAM-EM Under Dam-EM kommer arenan att ha naturgräs, men därefter läggs planvärme och konstgräs in för att ge bästa förutsättningar för de olika Linköpingslagens utveckling.

Anledningen till att naturgräs läggs in först är att EM-matcher inte får spelas på konstgräs.

– Från vår sida är det stort och väldigt roligt att få vara med och bygga en fotbollsarena.

Extra spännande är att arenan ska stå klar till fotbolls-EM för damer, säger Merdad Moghtadai, projektledare vid Botrygg Gruppen AB. – Det är naturligtvis stora skillnader mellan att bygga en arena och ett traditionellt bostadshus.

Det är många olika regelverk att ta hänsyn till, speciellt när det gäller kraven för fotbolls-EM och allsvenskan. Det handlar om att få logistiken att fungera och att få alla delar i byggnationen på rätt plats i rätt tid, förklarar Merdad Moghtadai.

Själva arenastommen i sig består av mycket prefab och har många olika leverantörer.

KAN BYGGAS UT Linköpings nya arena för fotboll får en publikkapacitet på 8000 personer, men kan byggas ut för 12000 åskådare.

BROKINDS PLÅTSLAGERI 013-39 73 20 LINKÖPING

110

Långängsvägen 6 582 72 Linköping www.brokindsplatslageri.nu rengenvik@telia.com

Svensk Byggtidning nr2_2013

Underbara uteliv!

Lotta Schelin, anfallsspelare i det svenska fotbollslandslaget.

Den 1 juni mĂśter Sverige Norge pĂĽ LinkĂśping Arena.

Projektet bestür av tre etapper, där den fÜrsta är arenan som nu snart stür klar med plats fÜr 8000 personer. Den andra etappen innebär att lokaler fÜr restaurang i bottenplanet och tvü vüningar fÜr utbildning byggs ut pü den sÜdra delen av arenan.

Tanken är att dessa ska kunna användas fĂśr idrottsutbildningar, som ocksĂĽ kan använda arenan i sin undervisning. Den tredje etappen är en eventuellt kommande utbyggnad av arenan till att kunna ta 12000 ĂĽskĂĽdare. â&#x20AC;&#x201C; Hela vĂĽrt upplägg är gjort pĂĽ ett sĂĽdant sätt att utbyggnader kan ske utan att det blir fĂśr komplicerat, avslutar Merdad Moghtadai.

Behovet av en ny fotbollsarena har varit stort i LinkĂśping. â&#x20AC;&#x201C; Genom samverkan mellan kommunen och idrotten skapar vi fĂśrutsättningar fĂśr att LinkĂśping ska bli Sveriges idrottskommun ĂĽr 2015. Med den nya arenan gĂĽr vi mot en ljus framtid fĂśr vĂĽra fotbollsfĂśreningar och deras publik, säger Carina Boberg (FP), kommunalrĂĽd med ansvar fĂśr bland annat idrott.

LinkĂśping Arena invigdes den 5 maj med en fĂśreningsparad, besĂśk av Markoolio och tal av Karl-Erik Nilsson, Svenska fotbollfĂśrbundets ordfĂśrande, Paul Lindvall (M) , kommunstyrelsens ordfĂśrande i LinkĂśping och landshĂśvding Elisabeth Nilsson. Karin Semberg, kultur- och fritidschef i LinkĂśpings kommun, Birgitta Thell, arenachef, och Marie Reinicke, LinkĂśpings projektledare fĂśr UEFA Dam-EM, var ocksĂĽ pĂĽ plats.

FAKTA LINKĂ&#x2013;PING ARENA VAD: Nybyggnad av fotbollsarena i LinkĂśping, etapp 1 & 2. Samordnad generalentreprenad.

BYGGHERRE: Botrygg Gruppen AB BESTĂ&#x201E;LLARE: LinkĂśpings kommun HYRESGĂ&#x201E;ST: LinkĂśpings kommun GENERAL- OCH BYGGNADSENTREPRENĂ&#x2013;R: Botrygg Bygg LinkĂśping AB ARKITEKT: White Arkitekter AB KONSTRUKTĂ&#x2013;R: COWI AB VVS-KONSULT: Bengt Dahlgren AB BETONG- OCH STOMENTREPRENĂ&#x2013;RER: AB Huskvarna Cementgjuteri, AB Strängbetong och UBAB Ulricehamns Betong AB GRUNDENTREPRENĂ&#x2013;R: AB Lindstams Bygg MARK- OCH SCHAKTENTREPRENĂ&#x2013;R: NRE Markanläggningar AB

Svensk Byggtidning nr2_2013

Pü HAGS utvecklar och tillverkar vi lekplatsutrustning och parkmÜbler som skapar attraktiva miljÜer fÜr büde barn och vuxna. Vi hjälper gärna till att skapa oaser fÜr lek och avkoppling.

HAGS Aneby AB, Box 133, 578 23 Aneby.

5FM s 'BY IBHT!IBHT DPN www.hags.se

111

KONTOR & HANDEL

Flexibla innerväggar på Ullevigatan 17-19 Den korta byggtiden på Ullevigatan 17-19 kunde klaras med prefabricerade fasadväggar och flexibla innerväggar som hyresgästen kan flytta efter tycke och smak. I dagarna flyttar ingenjörs- och designföretaget WSP in som största hyresgästen i Göteborgs nya kontorshus.

AV KIM HALL Det är drygt två år sedan som NCC Construction påbörjade byggnationen av Ullevigatan 17-19 i centrala Göteborg.

Planeringsarbetet och logistiken har varit de stora nötknäckarna i detta projekt. Fastigheten som omfattar två sammanlänkade hus på sex respektive åtta våningar, ligger mellan polishuset och tingsrätten.

NCC Property Development var beställare och idag är huset sålt till Alecta som äger och förvaltar huset.

SPÄNNARMERADE TRAPPHUS – Vi började med schaktning, pålning och sponter. Eftersom tjälen var en meter fick vi elda med kol för att på ner sponterna. I mars kunde vi påbörja den platsgjutna källaren och därefter stommen i september. Stommen består av spännarmerade trapphus i prefabricerad betong samt pelar/balk i stål och HDF-bjälklag.

De spännarmerade trapphusen krävdes för att klara höjden på 16 våningar, säger Per Zetterlund, platschef på NCC Construction.

Planeringsarbetet och logistiken har varit de stora nötknäckarna i byggnationen av Ullevi gatan 17-19 i centrala Göteborg. Ingenjörs- och designföretaget WSP flyttar in som största hyresgästen. Foto: Per Zetterholm

Stomarbetet gjordes under hösten och vintern 2011 och 2012. Teknikutrymmen och installationer som placerades i källare och schakter gjordes innan resterande arbete kunde fortsätta. De prefabricerade fasadelementen transporterades som våningshöga element med 2,7 meters bredd direkt från Litauen.

– Ullevigatan 17-19 är inte det första projektet i Göteborg vi levererar prefabricerade fasadelement till. Lindholmen Science Park Kuggen och Radisson Blu Riverside Hotel har vi också levererat till, säger Vaidas Vicius, marknadschef på Staticus i Litauen.

De prefabricerade fasadelementen innehåller fönster med aluminiumprofiler samt isolerade treglas. Elementen är i två olika kulörer.

MINIKRANAR Nästan alla fasadelementen monterades på plats med hjälp av minikranar invändigt och tornkranar utvändigt.

112

De prefabricerade fasadelementen från Litauen monterades på plats med hjälp av minikranar invändigt, och stora tornkranar utvändigt. Med denna metod halverades fasadmontagetiden och kranarna kunde även användas till att lyfta annat byggmaterial. Foto: Staticus

Svensk Byggtidning nr2_2013

KONTOR & HANDEL

Omkring 20 element per dag motsvarande 200 kvm sattes upp på en dag. Hela fasadbyggnaden tog 23 veckor.

– De färdiga fasadbeklädda väggarna kompletterades med gips på insidan.

Sedan våren 2012 har vi hyresgästanpassat bygganden invändigt. Hyresgästerna har fått bestämma hur de vill placera de flexibla innerväggarna. Däremot är toalettutrymmen, kök och vissa ljudisolerade rum byggda med traditionella gipsväggar eftersom man måste bl a ta hänsyn till vatten- och avloppsledningar samt klara ljudkraven, förklarar Per Zetterlund.

De flexibla systemväggarna har levererats av Moelven Eurowand som är ledande i Sverige med att skapa rumslösningar med monteringsfärdiga och flyttbara innerväggsystem. I produktprogrammet ingår också tätning, montering av glaspartier, dörrar och inredning.

PREFABRICERADE INNERVÄGGAR – Vår idé är att inreda med förtillverkade väggsystem som både ger ekonomiska vinster men också tidsvinster. Detta är dessutom ett miljövänligt alternativ, såväl initial som på längre sikt. Våra väggar monteras mellan färdiga ytskikt och kan på så sätt enkelt demonteras och återmonteras utifrån hyresgästens behov. Till skillnad från platsbyggda väggar uppstår inga väntetider för Med Eurowandmetoden effektiviseras byggprocessen. Metoden bidrar till smartare och mer kostnadseffektiva kontorsfastigheter eftersom systemväggarna är flyttbara och skapar därmed flexibla rumslösningar. Väggarna är färdigbehandlade och kan lätt monteras upp där hyresgästen önskar en vägg. Foto: Moelven

Förutom en förbättrad arbetsmiljö på byggarbetsplatsen får hyresgästerna en flexibel planlösning.

att olika yrkesgrupper måste vänta på varandra.

Allt material finns på plats och är förberett för installation.

mer som färdiga moduler. Det enda som krävs är som sagt att det finns grendosor i taket med el och dataöverföring.

På så sätt blir det även billigare, säger Magnus Johansson, regionchef på Moelven Eurowand Region Syd. Traditionellt byggs innerväggar med stålreglar och där efter sätter man upp isolering och gips för att sedan spackla och måla väggen.

Med systeminnerväggar kan tiden halveras eftersom de är färdigbehandlade och kan lätt monteras upp där hyresgästen vill ha väggen.

– Förutom förbättrad arbetsmiljö på byggarbetsplatsen kan vi erbjuda hyresgästerna flexibel planlösning. Nu när vi är inne i en tuff period i Europa med ständiga omställningsarbeten ställs det stora krav på lokaler och dess utformning.

Man måste därför tänka långsiktigt, säger Magnus Johansson.

EFFEKTIVARE BYGGPROCESS – Vi tror att med Eurowandmetoden och våra produkter effektiviseras byggprocessen. Genom att förbereda projektering, material och lokal på bästa sätt och använder så mycket prefabricerat material som möjligt effektiviseras byggprocessen. Och vi kan med vår metod bidra till smartare och mer kostnadseffektiva kontorsfastigheter, förklarar Magnus Johansson.

MILJÖPOLICY Dessutom finns det en ekonomisk- och miljöaspekt i återvinningen av innerväggarna, vilket passar många företag som har miljöpolicy som de gärna framhåller.

– Uthyrningen har gått fantastiskt bra. Den första februari flyttade den största hyresgästen WSP in som har fem hela våningsplan samt 16:e våningen i högdelen. Sedan mars har ca 90 procent flyttat in och i juli flyttar de sista hyresgästerna in, säger Per Zetterlund.

På en rå yta om ca 1000 kvm är det enda som måste göras innan systeminnerväggarna kan monteras, är att undertaket, insidan på ytterväggarna och golvet är klart. Systemväggarna kom-

Höjden och den korta byggtiden samt att fastigheten ligger mitt i centrum har varit den stora logistikutmaningen. För NCC har detta projekt kostat ca 300 miljoner kr att genomföra.

ŝŶ ůĞǀĞƌĂŶƚƂƌ Ăǀ ĞŶƚƌĠŵĂƩŽƌ ^ DĂƚƐ ůĞǀĞƌĞƌĂƌ ĞŶƚƌĠŵĂƩŽƌ Ăǀ ŚƂŐƐƚĂ ŬǀĂůŝƚĠ Ɵůů ŽīĞŶƚůŝŐĂ ŵŝůũƂĞƌ͘ dĞƐƚĂ ŽƐƐ͕ ǀŝ ŬĂŶ ĞŶƚƌĠŵĂƩŽƌ͊

SPECIALISTER PÅ FOGFRIA EPOXIGOLV FÖR INDUSTRI

www.tylosandsindustrigolv.se ǁǁǁ͘ƐĚŵĂƚƐ͘ƐĞ

114

Långenäsvägen 12 302 40 Halmstad

Telefon: 035-343 31 Mobil: 070-584 67 34

Svensk Byggtidning nr2_2013

TEMA SUNDSVALL

Nyrenoverade Scandic Sundsvall City ska få gäster att trivas

Omkring 20 miljoner kr har Scandic och fastighetsägaren Norse investerat i renovering av de 143 rum och publika ytor sedan i september 2012 då Scandic tog över driften av Ibis hotell i centrala Sundsvall.

Foto: Scandic

Hotell är en miljö där det ständigt händer saker vilket också ställer krav på hantverkare som skall arbeta parallellt med att hotellgästerna checkar in.

När Scandic Sundsvall City skulle renoveras var planering, logistik och samarbete mellan hotellpersonal och hantverkarna TF Ventilation & El avgörande för resultatet. Nu återstår endast kompletteringar innan hela hotellet är klart.

AV KIM HALL Scandic satsade stort i Sundsvall när de i september 2012 tog över driften av Ibis hotell i centrala Sundsvall. Omkring 20 miljoner kr har Scandic och fastighetsägaren Norse investerat i renovering av hotellets 143 rum och publika ytor för att säkerställa de krav som ställs på ett Scandichotell.

Det centrala hotellet på Trädgårdsgatan 31 är det andra Scandichotellet i Sundsvall. Scandic Sundsvall Nord vid E4 kompletterar utbudet i stan med sina 159 rum och stora parkering.

– Företagandet och turismen växer i Norrlands huvudstad och Scandic Sundsvall City är en viktig del för att möta efterfrågan på logi och konferensmöjligheter från befintliga och potentiella gäster, säger Ben Boulakmine, destinationsansvarig för Scandic Sundsvall.

MÖTESRUM Förutom de 143 rummen, med standardrum på mellan 15 och 17 kvm med separat badrum och dusch, får hotellet fler mötesrum, gym,

Svensk Byggtidning nr2_2013

system med till- och frånluft. restaurang och shop samt gratis wi-fi på hela – När vi började renoveringsarbetet i augustihotellet. september gjorde vi först lobbyn och köket Liksom på alla Scandics hotell kommer stort fokus att ligga på hållbarhet, tillgänglighet och som fick nya väggar, nytt golv och tak samt ny säkerhet. Scandic har sedan mitten av 1990-talet köksutrustning för att höja arbetsmiljön för arbetat målmedvetet med hållbarhetsfrågor och är ledande på området inom branschen.

Inom ramen för implementering av Scandics koncept blev det därför tvunget att MURNING & PLATTSÄTTNING anpassa hotellbyggnaden till motsvarande höga krav som ställs på bland annat sophantering samt el- och vattenförsörjning i hela hotellbyggnaden.

THOMAS HEPPNER TELEFON: 073 0777 956 VIKTORIAESPLANADEN 4 D 891 33 ÖRNSKÖLDSVIK Dessutom installerades nytt ventilations-

HEPPES

115

TEMA SUNDSVALL

restaurangpersonalen. Vi öppnade upp så att man ser kockarna jobba, förklarar Johnny Flodman, vd och platschef på TF Ventilation & El AB. FOTOTAPET På ena väggen i matsalen monterades en fototapet upp på väggen. Belysningen byttes ut och brandlarm samt nödbelysning monterades upp.

Hela möblemanget blev utbytt. Därefter utrustades de allmänna toaletterna och gymmet innan renoveringen av hotellrummen kunde påbörjas i november.

– Vi har förnyat elsystemet och bytt armaturer till lågenergilampor, bytt ut golv, tapetserat och målat om väggar och tak i alla hotellrummen.

Bytt ut inredningen som till viss del monterades fast i väggarna. Badrummen är helkaklade i vitt med 20 x 40 mm klinker och 15 x 15 mm svarta klinkers på golven. Toaletter och kranar är snålspolande. Dessutom har vi monterat upp glasdörrar som går att skjutas åt sidan, säger Johnny Flodman.

Renoveringen av rummen fick göras i etapper eftersom hotellet var hela tiden bebott av övernattande gäster. Rummen renoverades först innan korridorerna kunde fräschas upp med ny färg och armatur samt ny heltäckningsmatta.

Alla jobben utfördes parallellt.

– Vi hade 80 arbetsdagar att ordna de 143 rummen och lika många badrum.

Det innebar att vi hade ca tio hantverkare på plats samtidigt, säger Johnny Flodman.

All gammal inredning och installation togs bort innan nytt elsystem kunde kopplas in. Därefter kom målaren och de övriga yrkesgrupperna in.

– Vi hade 15 rum igång i ett rullande schema och det gällde för alla att jobba effektivt och inte krocka med varandra. Planering och logistik är oerhört viktiga i dessa sammanhang, säger Johnny Flodman.

Nu när arbetet är så gott som slutfört, förutom vissa kompletteringar som nu görs, har allt gått enligt planerna. Problem som dykt upp har snabbt kunnat vidtas och samarbetet mellan hantverkare, hotellpersonal och gästerna har fungerat bra.

TF Ventilation & El AB hade 15 rum igång i ett rullande schema och det gällde för alla att jobba effektivt och inte krocka med varandra. Planering och logistik är oerhört viktiga i dessa sammanhang.

TF Ventilation är ett tjänsteföretag i Örnsköldsvik som nischar sig mot att kunna ta totalentreprenader i hela landet. Vi har breda kunskaper inom många områden, tex

Bygg

Ventilation

El

Företaget projekterar och utför arbeten inom alla dessa områden. VI har även ett stort anatal serviceavtal mot kunder inom ventilation och el. Företaget har ett 40-tal anställda samt ett 15-tal underentreprenörer som anlitas.

Styr & Regler

Kyla & Värme

På byggsidan arbetar vi just nu med renoveringar och projekteringar av hotell och storkök i bland annat Kiruna, Luleå, Umeå, Örnsköldsvik, Sundsvall och Stockholm.

För mer information kontakta Jonny Flodman sverigechef.

www.tf-vent-el.se Gullängesvägen 26, Örnsköldsvik Telefon: 0660 - 177 21

116

Svensk Byggtidning nr2_2013

SUNDSVALL ÖPPNAS UPP MOT HAVET MED NY STADSDEL AV KIM HALL Inflyttningen till Sundsvall fullkomligt exploderar och fler lär det bli när den gamla industrikajen omvandlas till ett attraktivt bostadsområde i Norra Kajen. Med endast tre minuters promenad till Sundsvall centrum byggs den gamla kajen om för att i framtiden kunna ge plats åt 2 500 bostadsrätter i flervåningshus och radhus.

– Norra Kajen skall bli en helt ny stadsdel med attraktiva bostäder, liknande Hammarby Sjöstad i Stockholm. Kajen är i väldigt dåligt skick och betong och gammalt trä rivs bord för att ersättas med en helt ny kaj konstruktion där Sundsvallsborna skall kunna promenera längs havet, säger Benny Ersson, projektledare i Sundsvalls kommun.

Längs fjärden kommer det även att finnas plats för 100-tal småbåtar, kaféer och miljöhus.

Det blir även grönområde för lek och aktiviteter.

KULTURLIV – Det skall vara en plats för social samvaro med plats för både kulturliv och friluftsliv. Man kan t ex jogga längs kajen eller cykla. Närmare vattnet kan man knappast komma, säger Benny Ersson.

Det finns även planer på att bygga dagis och äldreboende i området. Det talas även om hotell.

– Vi får se vad byggherrarna hittar på.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Vi har haft en besvärlig vinter och nu pågår arbetet med att riva den gamla kajen. Den nya kajen kommer att stå på 175 nedslagna pålar.

Just nu gjuter Peab de prefabricerade betongplattorna som utgör den nya kajen. Därefter påbörjas byggnationen av flerfamiljshus, säger Benny Ersson.

Projektet möjliggjordes när Tibnor lade ned sin industriverksamhet på Norra Kajen. När dessutom Trafikverket beslutade att ge E4:an en ny sträckning utanför centrum blev idén ännu mer attraktiv. På totalt 250 000 kvm skall nu den nya stadsdelen nu uppföras.

PERFEKT OMRÅDE – Läget är perfekt och området, som är en km

långt och 500 m brett, kommer att bli oerhört attraktivt, säger Christer Ersson, vd för Norra Kajen Exploatering AB, som bygger upp den nya stadsdelen. Konsult-företaget Tema blev involverade i satsningen på ett tidigt stadium som processledare.

Längs fjärden kommer det även att finnas plats för 100-tal småbåtar, kaféer och miljöhus.

117

TEMA SUNDSVALL

Temas VD Håkan Persson ledde arbetet med att ta fram visionen för Norra Kajen samt upprättade programmet för det parallella uppdrag där fyra arkitektkontor från Sverige, Norge och Danmark deltog.

Tema har också författat den fördjupade översiktsplanen och genomförande miljöbedömningen inklusive miljökonsekvensbeskrivning (MKB) av den fördjupade översiktsplanen. De har tagit fram detaljplanen för den första etappen som består av fem kvarter och ca 600 lägenheter samt kommersiella ytor. De har även tagit fram ett gestaltningsprogram för allmän mark och kvartersmark, MKB och miljöprogram.

ENERGIÅTERVINNING Ambitionen för ekologisk hållbarhet är höga, med energiåtervinning och miljötekniska lösningar. Den stora utmaningen blir trafikens miljöeffekter och saneringsarbete av marken.

De gröna alternativen för infrastruktur, transporter och kommunikationer förespråkas.

Genom att föreslå en ny trafikstruktur där genomfartstrafiken leds runt staden kunde White ta fram ett förslag som vidgade bilden av framtidens Sundsvall. White arkitekter kommer att göra den gröna visionen verklig. De gröna stråken binds ihop med gröna växter på taken och fasaderna.

Husen byggs med återvinningssystem och solceller som produceras el.

N O R R A K A J E N S U N D S VA L L

Perspektiv från Sundsvallsfjärden mot Casinopiren

Perspektiv fotopunkt

Norra Kajen i Sundsvall skall bli en helt ny stadsdel med 2 500 attraktiva bostäder, liknande Hammarby Sjöstad i Stockholm. Kajen är i dåligt skick och ska ersättas med en helt ny kaj som inbjuder till strandpromenader.

tänk om ... ... vi tillsammans skapar framtidens infrastruktur vectura.se

118

Svensk Byggtidning nr2_2013

TEMA SUNDSVALL

Stort intresse för BoKlok-radhus med utblick mot Sidsjön Alla drömmer någon gång om ett eget boende med egen täppa, speciellt om man är barnfamilj. Och det tog inte lång tid förrän de 14 radhusen vid Sidsjön på det gamla sjukhusområdet i Sundsvall, blev fulltecknat.

Lagom svenskt med egen trädgård intill naturskön skogsdunge med närhet till både slalombacke och friluftsspår har Skanska byggt radhus i BoKlok-koncept.

AV KIM HALL Alla drömmer någon gång om ett eget boende med egen täppa, speciellt om man är barnfamilj.

Och det tog inte lång tid förrän de 14 radhusen vid Sidsjön på det gamla sjukhusområdet i Sundsvall, blev fulltecknat. Lagom svenskt med egen trädgård intill naturskön skogsdunge med närhet till både slalombacke och friluftsspår har Skanska byggt radhus i BoKlok-koncept.

BoKlok är ett koncept som Ikea och Skanska startade 1996 som en idé att skapa bättre boende med god kvalitet och design till en lägre kostnad. Ikeas grundare Ingvar Kamprad ville skapa ett nytt folkhem och Skanska blev det första bostadsutvecklingsföretaget i Sverige som skapade en bred produkt utifrån ett helt nytt angreppssätt.

– Ikea vet hur människor vill bo och har inrett många hem, medan Skanska har stor erfarenhet av bostadsutveckling och bygger med beprövade metoder och hög kvalitet. Vi har byggt ett antal BoKlok-hem i detta område, säger Peter Koserius Nordberg, projektutvecklare på Skanska i Sundsvall.

POPULÄRT FRILUFTSOMRÅDE Sidsjön är ett av Sundsvalls mest populära frilufts- och bostadsområde. Det finns stora strövområden, skidspår, slalombacke och badplatser samtidigt som det är endast två kilometer till centrum.

– Här finns allt. Dagis, skolor, mataffär, restaurang och en helt underbar natur direkt in på husknuten. Bussen stannar i närheten och det finns utbyggda cykelvägar, säger Peter Koserius

Svensk Byggtidning nr2_2013

Nordberg.

Radhusen på ca 108 kvm ligger längs Paviljongvägen och består av fyra rum, varav tre är sovrum. Husen byggs som bostadsrätter.

– Av alla BoKlok-projekt vi har byggt i området är detta kronan på verket. Brostugan ligger i bästa sydvästläge med utsikt mot sjön. Hela det gamla sjukhusområdet, som ritades av den kända arkitekten Hakon Ahlberg och byggdes för mentalsjukvård på 1940-talet, har under de senaste åren transformerats till ett attraktivt område för bl.a. bostäder, säger Peter Kosterius Nordberg. ÅTERANVÄNDER STUBBAR Projektet Brostugan startade sommaren 2012 med sprängnings- och markarbeten. Bottenplattorna göts före vintern och i februari i år startade montaget av husen.

Det lokala markanläggningsföretaget NNG Entreprenad AB har ansvarat för samtliga markarbeten i projektet. Allt ifrån att avverka skogen, rensa och sortera stubbar från grus och sand för att sedan återanvända till flisbränsle för fjärrvärme. NNG har även ansvarat för att spränga och krossa berg och sten, utfört all schakt och materialtransporter, återfyll och terrassering fram till att betongarbetena startade.

– Det är inte så stor yta som varje BoKlok byggs på. Ytan är ca 5-6 000 kvm. Vi höll på hela sommaren 2012 med att proportionera om massorna i området. Vi försökte återvinna allt inom området så att vi slapp köra iväg massor, vilket är viktigt både ur miljö- och ekonomisk synpunkt,

Sidsjön är ett av Sundsvalls mest populära friluftsoch bostadsområde. Det finns stora strövområden, skidspår, slalombacke och badplatser.

Foto: NNG

berättar Morgan Selander, affärsområdeschef på NNG. NNG är ett familjeföretag med stark lokal förankring, som startades 1967 och ägdes av Mats, Maud och Ulf Nordström innan Krister Persson 2008 köpte företaget som idag har 11 anställda och omsätter ca 40 miljoner kr och ingår i MKR Gruppen.

– Utmaningen i projektet har varit att erhålla bästa möjliga massbalans, d v s att stämma av underskott med överskott på material för att minimera transporter. Att spara transporter är ett led i konceptet eftersom det blir mycket maskinarbeten i dessa projekt, säger Morgan Selander.

– Husen kommer som platta paket på samma sätt som när Ikea paketerar sina möbler. Montagetiden är 6 dagar för två hus och då ingår förberedelser och byggandet av taken. När vi börjar montera ett hus på morgonen står det tätt innan eftermiddagsfikat, berättar Peter Koserius Nordberg.

Nu återstår bara att färdigställa husen invändigt med ytskikt och alla installationer. Samtidigt ska NNG färdigställa den yttre miljön med grus, gräs och häckar etc. Inflyttning sker i augusti 2013.

119

TEMA SCANDIC

Scandics hotell blir vardagsrum för familj och affärsmöten Scandics väghotell har gått från att vara en motellkedja som på 1970 och -80-talet var Esso Motorhotell som ägdes av den amerikanska oljejätten Exxon, till att nu byggas om till moderna väghotell. Från att vara en plats att övernatta på är Scandics hotell numer moderna vardagsrum för hela familjen, ensamma gästen och för lokala affärsmöten.

AV KIM HALL

– Det har skett stora förändringar inom hotellbranschen. Gästerna bokar inte bara ett rum för övernattning. Hotellet är en plats där människor träffas, jobbar och inspireras och umgås med familjen. Hotellfoajén ska fungera för alla slags möten, därför inreder vi den mer som ett vardagsrum som passar för både jobb och avkoppling, säger Anders Ehrling, koncernchef på Scandic Hotels.

Scandic har flest antal konferensanläggningar i Sverige. Med sina 156 hotell i åtta länder och sammanlagt 29 910 hotellrum och en omsättning på 923 miljoner Euro är det Nordens

största hotellkedja. Det är dessutom Nordens grönaste hotellkedja med fokus på miljö, socialt ansvar och tillgänglighet.

MOTELLKEDJA Scandic började sin resa som ett väghotell i Laxå för 50 år sedan och utvecklades så småningom till en motellkedja. 1963 var bilen i centrum och denna form att övernatta mellan Stockholm och Göteborg var ett nytänkande.

Bokhyllan bakom Anders Ehrling, koncernchef på Scandic, Margareta Thorgren, kommunikationsdirektör på Scandic och Caline Heiroth, inredningsarkitekt på Koncept Stockholm, är inspirerad av den svart-vitrutiga målflaggan vid Formel 1.

För Svenska folket som var vana vid stadshotellen ansågs motell vid större vägar, med både TV och swimmingpool, vara enormt modernt. På den tiden hade Scandic ”Kunden har alltid rätt” som slogan. Idag är Scandic till 80 procent cityhotell och Nordens största hotellkonferenskedja.

Skillnaden från motorhotellsepoken är att de nya väghotellen har tagit ett helt nytt grepp där det nya hotellkonceptet tar hänsyn till förändrade familjekonstellationer, nya resemönster och omvärldstrender.

Anders Ehrling, koncernchef på Scandic Hotels, menar att det är oftast kvinnan som fattar besluten i hushållet och som också väljer vilket hotell familjen skall bo på under semestern.

120

hotellrum i varierande omfång på de olika hotellen.

– Vi lämnar gradvis den traditionella hotellbranschen för att bli nordens största ”hospitality” hotell med lika stor restaurangkedja.

Vi ser även att antalet kvinnliga affärsresenärer ökar

De 21 väghotellen kommer under de närmaste åren att totalrenoveras och få en helt ny image, från reception och lobby till restaurang och

Vi vill inte att gästerna ska behöva sitta ensamma på sina rum därför har lobbyn utrustats med öppen brasa, böcker, tidningar, TV, biljardbord och bar, säger Anders Ehrling.

INREDNING För att få en väl anpassad inredning har Scandic jobbat med design- och arkitektbyrån Koncept, som bland annat skapade det internationellt prisbelönta inredningen på hotell Scandic Grand Central i Stockholm.

Svensk Byggtidning nr2_2013

– Man skall inte behöva bo i ett särskilt handikappanpassat rum. Det skall finnas tillgänglighet för alla. Dessutom skall rummen vara snygga, tycker Caline Heiroth.

Scandic har dessutom en egen handikappambassadör, Magnus Berglund, som är med vid utformningen av renoveringarna så att de ombyggda väghotellen håller samma höga standard på tillgänglighet som övriga Scandichotell.

Hela väghotellprojektet är ett renoveringsarbete som kommer att pågå i tre år med start i höstas.

Totalt moderniseras drygt 1 700 hotellrum.

FÄRGSTÄLLNINGAR – Det är ett koncept där gästerna känner igen sig men där också varje väghotell är unikt.

Man skall känna stolthet både som hotellgäst och personal. Vi jobbar mycket med färgställningar, takhöjd och mindre ljusinsläpp, tillägger Caline Heiroth.

Caline Heiroth på Koncept Stockholm har tagit fasta på att använda bilar och vägar som inspiration.

Stickningarna i fåtöljerna påminner om stolarna i en gammal Cheva.

Koncept har i det omfattande renoveringsprojektet av väghotellen varit med i allt från strategisk planering till att faktiskt vara med ute på varje hotell för att rulla ut det hela.

– För oss designer har vi jobbat mycket hårt med att lyfta fram att design även hänger ihop med hotellets erbjudanden och service, t ex erbjuder hotellbaren även en meny med enklare rätter och inte bara de traditionella jordnötterna och Ahlgrens bilar, säger Caline Heiroth, inredningsarkitekt på Koncept Stockholm.

– Under arbetsveckorna måndag till torsdag har vi mycket affärsresande, på helgerna är det mer familjer och kompisgäng som bor här. Vi ser även att antalet kvinnliga affärsresenärer ökar. Allt detta gör att vi måste anpassa design och våra erbjudanden så att det passar alla. Det ska vara ok för alla att sitta i våra vardagsrum och äta en matbit eller ta en öl oavsett om du reser själv eller umgås i ett stort gäng, man som kvinna, säger Anders Ehrling.

utvecklar nya koncept. Trivs kvinnor här får vi helt enkelt fler gäster, säger Anders Ehrling.

Det måste finnas en röd tråd när ett hotell skall designas, oavsett om det ligger på Kungsgatan i centrala Stockholm eller utmed E4:an. Idag är upplevelsen en viktig del i att stärka varumärket.

Scandic var innovativa 1963 med motorhotellen och har därför plockat upp de historiska vingslagen i den nya inredningen i t ex mattor och möbler.

Idag är upplevelsen en viktig del i att stärka varumärket

KVINNAN BESLUTAR En annan viktig faktor är att det är oftast kvinnan som fattar besluten i hushållet.

Det är också kvinnan som väljer vilket hotell familjen skall bo på under semestern.

– Vi ser i undersökningar att kvinnor i högre grad än män tar beslut om hotellboende.

Den sortens information är viktig för oss när vi

Svensk Byggtidning nr2_2013

Alla väghotell håller samma standard och skall leva upp till samma krav vad gäller hållbarhet eller CSR (corporate social

responsibility).

Detta innefattar allt från val av leverantör till hur uttjänta möbler tas tillvara och miljöaspekter på de produkter som ska finnas på de ombyggda hotellen.

MILJÖTÄNK – Miljötänkandet ligger i Scandics DNA. Vi ligger också långt framme när det gäller tillgänglighet. Vi har en bredare syn där vi arbetar med att alla människor oavsett handikapp skall kunna bo hos oss. Att vara funktionsnedsatt eller leva med allergi ska aldrig vara ett hinder för att kunna bo hos oss, säger Margareta Thorgren, kommunikationsdirektör på Scandic Hotels.

Koncept Stockholm har därför tänkt särskilt på att rullstolsanpassa receptionen vilket innebär att det även blir mer barnanpassat vid incheckningen. De har bland annat anpassat handfatet i badrummen och krokarna i rummen efter både barn och gäster som sitter i rullstol.

Väghotellprojektet är en kombination av kvalitet, pris och miljömedvetenhet.

Därför ställs det också väldigt höga krav på bland annat möbelleverantörer. Eftersom det är ett väghotell har Koncept Stockholm tagit fasta på att använda bilar och vägar som inspiration.

Stickningarna i fåtöljerna påminner till exempel om stolarna i en gammal Cheva. Soffborden är specialdesignade och den heltäckande mattan ser ut som en GPS, vilket automatiskt blir en lekplats för barnen som kör med sina små leksaksbilar.

– Väghotellen är ju de gamla Esso motorhotellen och även om Scandic jobbar mycket med miljöfrågor där kanske inte bilen hör hemma. Men väghotellen vänder sig ju ofta till en motorburen publik och då ville vi ta fasta på det men utifrån ett miljöperspektiv, förklarar Caline Heiroth.

Många gäster ligger fyra till fem dagar i veckan på hotell och då gäller det att skapa hemtrevnad.

Hotellen är populära eftersom personalen har en ömsint känsla för sina stamgäster.

DÖPT STOLAR – I Södertälje har man till och med döpt stolar efter stamgäster. Men det gäller att tänka på nya gäster och nya stamgäster där hela familjen följer med, säger Caline Heiroth.

Scandic Hotels ligger även i framkanten när det gäller tekniken. WiFi är gratis i alla rummen och samtliga 29 000 tv-apparater har bytts ut mot nya LED-TV. – Vi möter människor ständigt och får många bra förslag från våra gäster. Det lyssnar vi på.

Vi arbetar t ex med placeringar för att kunna ladda datorer och IPhones smartare samt laddning av elrullstol på rummen. Ständigt nya projekt, säger Anders Ehrling avslutningsvis.

121

TEMA SCANDIC

STÖRSTA INVESTERINGEN I SCANDICS HISTORIA Fram till 2014 kommer renoveringen av Scandics 21 väghotell på lika många orter att pågå.

En investering på som Nordens största hotellkedja gör tillsammans med fastighetsägaren Pandox.

Totalt investerar parterna 1,6 miljarder kr i upprustning, renovering och ny design enligt en gränsdragning. Scandics del i investeringen är 670 miljoner kr för lös och fast inredning samt vissa ytskikt.

AV KIM HALL Fem kilometer heltäckningsmatta ska rullas ut i korridorerna, 3 000 nya fåtöljer och 4 000 nya sängar ska placeras ut och 120 nya familjerum med smarta lösningar för stora och små skall inredas. 1 730 rum och badrum får helt ny design och 15 000 energisnåla LED-lampor skall lysa upp tillvaron för både gäster och personal.

18 000 meter tapet med 17 unika symboler skall upp på väggarna.

Moby- konceptet är upplagt så att man inte skall behöva blåsa ut och måla om allt. Generellt handlar det om ytskikt och möbler. I några fall även planlösningsändringar, säger Sofia Tengvall, ansvarig för Technical Services på Scandic Sverige och som hanterar samtliga investeringar som görs inom koncernen.

Foto: Kim Hall

– Från Scandicperspektiv dominerar denna investering vår portfölj under perioden 2012 till 2014. Upplands Väsby är pilotprojektet. Sedan bygger vi successivt vidare på de andra hotellen, berättar Sofia Tengvall, ansvarig för Technical Services på Scandic Sverige som hanterar samtliga investeringar som görs inom koncernen.

NYTÄNKANDE Att rusta upp väghotellen till attraktiva och nytänkande hotell där tekniska lösningar finns som en självklarhet är den kraftigaste investeringen Scandickoncernen någonsin gjort. Projektet och linjeorganisationen samarbetar på alla nivåer i en projektstruktur. En övergripande projektstyrelse, landsvisa styrgrupper och en projektgrupp per hotell/objekt har bildats, med bemanning från både Scandic och Pandox.

Under 2012 gjordes de stora upphandlingarna och man tecknade volymavtal för att få ned kostnaderna på lös och fast inredning.

Fastighetsägarna Pandox gjorde motsvarande upphandlingar vad gäller badrum.

– Eftersom produkter kan köpas från hela världen diskuterade vi leverantörer med kortaste transportvägar och om vi skulle välja svensk eller europeisk mellanhand. Allt vägdes in, tillägger Sofia Tengvall.

LEVERANTÖRER Multimontage, Skanska Direkt och JIGE valdes som entreprenörer för Scandics delar. Pandox valde SBA som sin största badrumsleverantör.

– Det enda som inte är upphandlat är ut-förandet av de publika delarna, d v s lobby, restauranger etc. Där projekterar vi och upphandlar Case för Case. Vi bjuder alltid in lokala entreprenörer att lämna anbud, säger Sofia Tengvall.

122

Upplands Väsby är ”All in” och en form av modell för Moby-hotellen, utifrån piloten försöker man hitta nya lösningar för de olika hotellen utifrån hotellets skick och storlek.

– Konceptet är upplagt så att man inte skall behöva blåsa ut och måla om allt. Generellt handlar det om ytskikt och möbler. I några fall även planlösningsändringar, säger Sofia Tengvall.

LOGISTIKCENTRUM Leveransen av vissa produkter samlas i ett logistikcentrum utanför Jönköping, LGT. Detta för att Scandic skall kunna göra stora inköp samtidigt.

– Vi kan inte stänga 100 rum samtidigt för att bygga om. Verksamheten på hotellen fortgår parallellt med renoveringsarbetet. Därför krävs det god planering och väl fungerande logistik, förklarar Sofia Tengvall.

Utöver Moby-hotellen projekterar Scandic just nu Hotel Continental på Vasagatan i Stockholm.

Jernhusen är fastighetsägare. Vid årsskiftet övertog Scandic hotellet vid Triangeln i Malmö där fastigheten ägs av Vasakronan och som nu planeras renoveras om. Rubinen i Göteborg kommer att genomgå en om- och tillbyggnad. Beslut är taget och projektering pågår. Fastighetsägare är Diligentia. Slutligen kommer även Hotell Europa i Göteborg att genomgå en om- och tillbyggnad i entréplan, restaurang och lobby. Fastighetsägare är F O Peterson & Söner.

Foto: Scandic

Svensk Byggtidning nr2_2013

TEMA SCANDIC

Joey Tempests ”Carrie” pryder väggarna på Scandic Upplands Väsby Upplands Väsbys egen son Joey Tempest pryder hotellrummens väggar på Scandic Upplands Väsby med sin hit ”Carrie”. I morgondagens väghotell har inredning och personligt bemötande en central roll när gästerna kommer.

AV KIM HALL – Vi har många stamgäster här som reagerade när vi byggde om hotellet. Nu efteråt är de mer än nöjda och vi har fått ett antal nya hotellgäster som kommer med hela sin familj för att bo här. Även näringslivet har hittat hit och förenar gärna konferens med affärsmöten över en lunch i vår nya restaurang, säger hotelldirektör Ginger Wibert.

Efter sex timmars bilkörning från Malmö hälsar Camilla Bäckström, hotellchef på Scandic Upplands Väsby, mig välkommen i receptionen.

När jag fått mitt nyckelkort till rummet frågar jag om det finns något att äta. Camilla tar fram en meny där jag kan välja en sallad eller baguette med något att dricka till.

STOR MINIBAR – Vi har världens största minibar där du kan välja bland ett antal kalla drycker och rätter.

Restaurangen öppnar först kl 18. Där har vi en större meny med ett antal rätter som du kan välja mellan. Vår restaurangpersonal tar hand om dig, säger Camilla Bäckström och visar vägen till hissen.

Morgondagens väghotell handlar väldigt mycket om service och positiv attityd gentemot sina gäster. Scandic Upplands Väsby är det första hotellet Fondväggen bakom sänggaveln är specialframtagen bara för Scandic Upplands Väsby .Foto: Scandic

Renoveringen av rummen på Scandic Upplands Väsby började 2009 och själva väghotellrenoveringarna kom igång 2011. Hotelldirektör Ginger Wibert menar att morgondagens väghotell handlar väldigt mycket om service och attityd gentemot sina gäster.

av totalt 21 väghotell som byggs om för att ligga ett steg före och möta de krav som den moderna hotellgästen ställer.

– Service är olika för olika gäster. Det gäller att hitta ett mönster som får gästerna att känner sig välkomna och omhändertagna. Även om vårt hotell är ett pilotprojekt och gästerna får utstå mycket byggstök, så tycker de att det är oerhört spännande, säger Ginger Wibert som lyser med hela sin personlighet.

VARDAGSRUM Det bor mycket kärlek och värme i Scandic Upplands Väsby. Hotellet har omvandlats till ett vardagsrum med plats för alla människor.

Koncept Stockholm som har tagit fram inredningskonceptet har tagit fasta på allt vad bilar och vägar har att erbjuda. Mattan på golvet ser ut som en stadskarta vilket inbjuder många barn att vilja leka med bilar på de små gatorna. Även möbleringen är inspirerad av bilvärlden. Bokhyllans rutiga fack påminner om den svart-vita flaggan som används när det är rally.

Restaurangens väggar pryds med den klassiska stekpannan och på menyn går det att få pytt i panna serverad direkt i en liten stekpanna, precis

Svensk Byggtidning nr2_2013

Upplands Väsbys stora son Joey Tempest, sångare i den legendariska hårdrockgruppen Europe, har skrivit sin autograf och texter ut den berömda sången ”Carrie” på väggen i hotellrummen. Foto: Scandic

så som genom tiderna varit en nationalrätt för många lastbilschaufförer.

Hotellrummen har fått nya sängar. Är man familj finns det en våningssäng med stege där barnen kan ligga. Även de minsta barnen kan få en egen spjälsäng om så önskas. Väggarna är målade i mjuk grå/beige nyans. Fondväggen bakom sänggaveln är specialframtagen bara för Scandic Upplands Väsby. Här har stadens stora son Joey Tempest, sångare i den legendariska hårdrockgruppen Europe, skrivit sin autograf och texter ut den berömda ”Carrie” finns med bland bladen som slingrar sig i bakgrunden.

LUFTIGA RUM – Golvytan försvinner snabbt med stora garderober så därför är de borttagna. Vi vill att rummen skall kännas luftiga och kläderna vara synliga.

Garderoberna har ersatts med en ställning med en spegel där fracken och bröllopsklänningen syns ordentligt, förklarar Ginger Wibert.

Renoveringen av rummen på Scandic Upplands Väsby började 2009 och själva väghotell-renoveringarna kom igång 2011.

123

TEMA SCANDIC

På Scandics väghotell finns det plats för hela familjen. Barnen kan leka med bilar på mattan som har mönster av en stadskarta. Dubbelsängen i hotellrummet ger barnen god sömn och de slipper att trängas hos mamma och pappa.

Foto: Kim Hall

Det bor mycket kärlek och värme i Scandic Upplands Väsby. Hotellet har omvandlats till ett vardagsrum med plats för alla människor.

Garderoberna i hotellrummen har ersatts med en ställning med en spegel. Där syns fracken och bröllopsklänningen ordentligt, säger Ginger Wibert, hotelldirektör på Scandic Upplands Väsby, när hon speglar sig.

Som ansvarig för personal, lönsamhet och verksamhet kunde det ibland vara besvärligt att plötsligt ta emot en leverans på 70 soffor som kom för tidigt. Omstrukturering och flexibilitet samt tålamod har varit en prövning för hotellpersonalen.

– När jag jobbade hör 1988-99 var det ett helt annat hotell. När jag kom tillbaka efter elva år var det inte mycket som hade förändrats. Vissa gäster bodde fortfarande kvar, vilket fascinerade mig. Många av stamgästerna hade sina stambord och tyckte att vi skulle ha en engelsk pub om vi nu skulle ändra något.

Men en pub är allt för manligt och vi vill vara ett hotell för alla. En del trodde vi skulle bli ett lyxhotell. Det är vi inte heller. Nu efteråt är gästerna positiva till förändringen och personalen har fått ny entusiasm, berättar Ginger Wibert.

receptionist eller kock så skall hotellgästerna känna att vi värnar om god service. Alla skall kunna svara i telefonen eller plocka in lakan, säger Ginger Wibert.

SERVICE OCH BEMÖTANDE Personalen arbetar mycket med attityder där samtlig personal är säljare. Det handlar om service, relationer och bemötande.

– Det är människor vi möter och då är det lika viktigt att alla, oavsett om du är städerska,

Scandic är en hotellkedja att lita på. Därför lägger man också stor vikt vid hållbart tänkande och CSR. Miljöarbetet är i fokus och källsortering en självklarhet. Gäster med allergiproblem skall känna sig lika välkomna och kocken i köket drar sig inte för att servera en specialrätt som passar just dig.

TF Ventilation är ett tjänsteföretag i Örnsköldsvik som nischar sig mot att kunna ta totalentreprenader i hela landet. Vi har breda kunskaper inom många områden, tex

Bygg

Ventilation

El

Företaget projekterar och utför arbeten inom alla dessa områden. VI har även ett stort anatal serviceavtal mot kunder inom ventilation och el. Företaget har ett 40-tal anställda samt ett 15-tal underentreprenörer som anlitas.

Styr & Regler

Kyla & Värme

På byggsidan arbetar vi just nu med renoveringar och projekteringar av hotell och storkök i bland annat Kiruna, Luleå, Umeå, Örnsköldsvik, Sundsvall och Stockholm.

För mer information kontakta Jonny Flodman sverigechef.

www.tf-vent-el.se Gullängesvägen 26, Örnsköldsvik Telefon: 0660 - 177 21

124

Svensk Byggtidning nr2_2013

TEMA SCANDIC

Arkitektfirman Krook & Tjäder i Göteborg har ritat den nya fasaden och även tillbyggnad samt de nya hotellrummen i Scandic Elmia Jönköping. Illustration: Krook & Tjäder

Bygger på höjden när Elmia behöver fler hotellrum

Elmiamässan var tydliga i sin strategi och sa till Scandic, att om de skall växa måste det byggas fler hotellrum. Scandic koncernen och fastighetsägarna Pandox tog fasta på deras önskan och bygger nu ytterligare 64 rum utöver de 223 rum som finns på Scandic Elmia Jönköping.

AV KIM HALL Utöver till och ombyggnation av hotellrum passar man även på att bygga om restaurangdelen på bottenplan i den höga huskroppen med utsikt mot inkommande gäster, samt en ny lobby där även stora sällskap får plats att checka in samtidigt.

Men nu har man valt att bygga på ytterligare tre våningar där översta våningsplanen under Scandicskylten kommer att innehålla sex sviter.

Arkitektfirman Krook & Tjäder i Göteborg har ritat den nya fasaden och även tillbyggnad samt de nya hotellrummen.

– Vi bygger på med ytterligare tre våningar som komplement de fem som redan finns i den höga huskroppen. Utseendet på fasaden ändras till svart bas med inslag av röda och vita detaljer som bidrar till att byggnaden sticker ut och syns från långt håll. Fasaden på den låga delen blir den samma som idag, dock med ny matchande färg, säger Charlie Hedberg, hotelldirektör på Scandic Elmia Jönköping.

STORA MÄSSOR – Sviter är något vi har saknat. Speciellt när vi haft besökare till stora mässor eller för artister som hållit konserter på arenan. Dessutom bygger vi tio handikappanpassade rum. Det kan vi göra i och med att vi bygger nytt. De övriga rummen blir dubbelrum där efterfrågan är som störst, förklarar Charlie Hedberg.

AFFÄRSRESENÄRER Hotellet är beläget ett stenkast från Elmia mässsan, HV71, Kinnarps Arena och Rosenlundsbadet. Förutom företag, idrott, bowling och simning är Rosenlundsområdet attraktivt för affärsresenärer som besöker mässan och företag under vardagar medan helgerna är det många idrottsutövare som bor på hotellet.

– Efterfrågan på hotellrum är stort i Jönköping och Elmia har hela tiden varit tydliga i sin

Svensk Byggtidning nr2_2013

Ombyggnadsarbetet på Scandic Elmia Jönköping pågår för fullt och hotellgäster delar arbetsplats med hantverkarna. Det innebär stort hänsynstagande från både gäster och hantverkare.

Foto: Kim Hall

strategi att de vill växa som mötesplats.

HV71 ligger i framkanten både på elitnivå och på ungdomssidan. Dessutom har vi sommarhockeyskola och turneringar som kräver boende, säger Charlie Hedberg.

Även detta hotell kommer att byggas som ett Moby-hotell. Man gör vissa förändringar i logistiken. Bland annat kommer restaurangdelen, matsalen och baren att bli en mer central del i byggnaden, där gästerna kan både se ut och bli sedda utifrån. På så sätt kommer även kvällssolen till nytta.

Fastigheten i sig är byggd i tre-fyra etapper som ett av Scandics 21 väghotell. Den höga delen byggdes 1987 och dimensionerades för åtta våningar, men det byggdes bara fem.

Lobbyn på entréplan byggs ut och blir större så att hotellet bättre kan ta emot grupper. Lobby, restaurang och baren får mer gränslösa ytor.

125

TEMA SCANDIC

Scandic Hotel Elmia Jönköping är byggd i tre-fyra etapper som ett väghotell. Den höga delen byggdes 1987 och dimensionerades för fem våningar. Nu nu har man valt att bygga på ytterligare tre våningar där översta våningsplanen under Scandicskylten kommer att innehålla sex sviter.

Foto: Kim Hall

– Beteendet på våra gäster har förändrats.

Idag äter man och arbetar samtidigt. Många gånger träffar man sina kunder på hotellet, men även det sociala beteendet har förändrats. Människor vill gärna umgås på hotell, säger Charlie Hedberg.

UPPGRADERAS Den avlånga huskroppen kommer i stort sett se ut som den alltid har gjort utvändigt. Där emot kommer hotellrummen och korridorerna invändigt att renoveras. Hotellrummen uppgraderas enligt Moby-konceptet.

I början av 2014 öppnar vi ett helt nytt totalrenoverat hotell. Det känns roligt, tycker Charlie Hedberg.

Just nu pågår ombyggnadsarbetet för fullt och hotellgäster delar arbetsplats med hantverkarna.

Det innebär stort hänsynstagande från både gäster och hantverkare. Varje vecka träffas hotelledningen och Peab som har

totalentreprenaden, i samordningsmöten där de säkerställer säkerheten för alla inblandade och går igenom vad som är på gång den närmaste framtiden.

Den höga byggnaden beräknas vara klar i september 2013. Då skall kök, befintliga restaurangytor, reception och konferensdelen göras vid. I etapp tre renoveras de resterande rummen i den långa byggnaden.

Design- och arkitektbyrån Koncept Stockholm står för inredningen av hotellrummen, lobbyn, restaurangdelen och konferensrummen. Eftersom det är många familjer som har idrottande barn är det en hel del familjerum i Moby-konceptet.

RIVNINGSARBETEN – Vi har genomfört omfattande rivningsarbeten innan vi kunde påbörja nybyggnationen.

Det blev en del planändringar av rummen och toaletterna, där en del av rummen skulle handikappanpassas.

På plan fyra gör vi en konferensdel utöver hotellrummen, beskriver Patrik Ohlsson, platschef på Peab.

Betongbjälklaget bärs upp av en smidesstomme, medan mellanväggarna består av lättväggar och utfackningsstomme. Fasaden byggs i flera steg och inne i installationsutrymmena har man gipsskivor.

– Utvändigt finns en konstruktionsstomme med plåt som sedan täcks med det designade fasadsystemet som består av aluminiumkassetter.

Hela restaurangdelen består av glaspartier, och vi bygger helt nya hissar, en större och en mindre, berättar Patrik Ohlsson.

Ombyggnationen kräver stora konstruktionsförändringar hela vägen. Utvändigt kommer det även att bli en hel del målningsarbeten av den låga delen av hotellet.

Nybyggnation om- & tillbyggnad renoveringar totalentreprenader samt service & konsultation Kontakta oss redan idag! www.fogelgrensbygg.se

126

Svensk Byggtidning nr2_2013

PRODUKTNYHETER

Ny säkerhetsdörr ger ökad trygghet!

En säkerhetsdörr är det första intrycket av din lägenhet och är något som du ska använda och känna dig trygg med varje dag. På en säkerhetsdörr ställs det höga krav och för att vara godkänd ska den inte enbart uppfylla de senaste europeiska inbrottsklassningarna samt gällande brand och ljudkrav. Enligt Boverkets nya regler (som trädde ikraft den 1 januari), måste en säkerhetsdörr också skydda de boende mot brandoch rökgaser. Grundkraven har alltså ökat samtidigt som en modern säkerhetsdörr också förväntas ha bra isolerförmåga, underlätta tillgänglighet och ha en tilltalande design. Detta är något som dörrtillverkaren JELD-WEN (SWEDOOR) tagit fasta på när de utvecklat sin senaste säkerhetsdörr för lägenheter.

Den nya säkerhetsdörren uppfyller de nya Europeiskainbrottsklasserna (RC) och är också testad för täthet mot både kall och varm rök i enlighet med boverkets nya byggregler (trädde ikraft den 1:a Januari 2013). Dessutom har den försetts med ett nytt smart låssystem som ökar inbrottssäkerheten, minskar ljud från lägenhet och trapphus och inte minst gör dörren lättare att låsa och låsa upp. Temat framtidssäkring har stått i fokus i utvecklingen men även de mer mjuka värdena har varit viktiga! En modern säkerhetsdörr handlar om mer än bara säkerhet. Utseendet och designen är som i all annan inredning en viktig faktor. En säkerhetsdörr den behöver inte vara ful och tråkig utan kan mycket väl kombineras med höga designkrav menar Göran Hedljung försäljningschef på JELD-WEN. Det kan exempalvis handla om K-märkta hus där de nya säkerhetsdörrarna ska designas som de gamla med speglar och dekorer. Det kan också vara en arkitekt som vill ta ut svängarna med ovanliga materialval utan att behöva göra avkall på säkerhet och funktion. ”I många fall kommer den kortsiktiga kostnaden i fokus och det slutar med en enkel standardlösning när det gäller designen. Därför kompletterar vi nu våra standardtillval med en serie träytor i klarlackad och laserad ask. På så sätt ger vi kunden fler möjligheter att höja den estetiska känslan utan att merkostnaden blir avskräckande. Vi vill att en säkerhetsdörr inte bara ska skydda de boende utan även ge en varm och exklusiv känsla som signalerar bostad och inte industri” avslutar Hedljung

LAMMHULTS INTAR MILANO Efter två års frånvaro är Lammhults tillbaka på Milanomässan i år för att presentera produktnyheterna som i februari lanserades på möbelmässan i Stockholm. Stolen Rio, formgiven av Gunilla Allard, fick ett fantastiskt mottagande vid lanseringen i Stockholm och är redan föreskriven i större antal till prestigefulla projekt. I Milano presenteras den nu för den internationella publiken.

Addit fåtölj och ottomaner, formgivna av Anya Sebton, är några av nyheterna som ingår i Lammhults utökade produktfamiljer som visas i Milano. Även modulserien Area har utökats med fåtöljer samt moduler med hög rygg för att enkelt kunna skapa rum i rum. Båda dessa serier är unika på så sätt att de enkelt kan kopplas ihop och konfigureras om med hjälp av Lammhults inbyggda magnetkoppling Quicklink som nu patenterats.

“-Lammhults växer internationellt och Milanomässan är fortfarande den främsta scenen vad gäller designmöbler.

Vi har stora förväntningar på mottagandet av årets produkt-nyheter även på den internationella marknaden”, säger VD Lars Bülow. Lammhults monter är formgiven av svenska stylisten Lotta Agaton, som även skapade montern på Stockholm Furniture Fair.

GERT WINGÅRDH OCH RASMUS WAERNS NYA BOK – VAD ÄR ARKITEKTUR? Vi kan inte leva utan arkitektur, men vad är det egentligen? I 101 frågor och svar berättar två som vet: arkitekturkritikern Rasmus Wærn samt arkitekten Gert Wingårdh, med fotografier av Gerry Johansson. Boken lyfter fram gammal kunskap om vad som skapar omtyckta och fungerande miljöer, men är också ett debattinlägg om vad vår byggnadskultur behöver. Förutom själva titelfrågan ges här svar på frågor som ”Måste det vara dyrt?, ”Hur länge skall huset hålla?” och ”Vad betyder arkitekturen?”. Det är en både roande och allvarlig bok som behövs. Någon liknande har aldrig gjorts i Sverige.

Svensk Byggtidning nr2_2013

Fojab och Tyréns lanserar rumsverktyg för arkitekter Konsultföretaget Tyréns lanserar tillsammans med FOJAB Arkitekter AB en ny webbaserad rumsdatabas för arkitekter och övriga projektörer som kallas RUDA. Gratisversionen RUDA bas går att använda från och med idag. Databasen kan samla information kring funktion och beskrivning av rum som sedan kan kopplas till BIM-modeller. I gratisversionen som kallas RUDA Bas kan användaren, utan kostnad, generera en fullständig rumsbeskrivning för utskrift till Excel eller PDF. Betalversionen RUDA Pro, som även kan koppla till Revit, används redan idag i flera svenska projekt.

– RUDA har slutligen gjort oss kvitt det ständiga uppdaterandet av olika Excel- och Worddokument, berättar Petter Bengtsson på Okidoki Arkitekter. Synkroniseringen av egenskapsdata mot Revit gör att vi alltid har senaste informationen tillgänglig, vare sig vi modellerar i Revit eller arbetar med rumsbeskrivningen i RUDA.

127

BOSTAD

Illustration: Industriromantik

ATTRAKTIVT PÅ GÄRDET

I Kv. Tegeludden 17 på Gärdet i Stockholm skapar Aros Bostads-utveckling AB 102 attraktiva och moderna lägenheter samt pent-house. Samtidigt värnas om att exteriört behålla byggnadens ursprungliga industriella karaktär.

AV BJÖRN ASPLIND

Byggnaden, som tidigare var en kontorsfastighet, byggs nu om till 102 bostadsrätter, YDUDY DY GHVVD Q\SURGXFHUDV Sn GHQ EH¿QWOLJD E\JJQDGHQV WDN 3URMHNWHW RPIDWWDU lYHQ en förskola och en restaurang i bottenvåningen. %HUlNQDG LQÀ\WWQLQJ lU IUnQ IHEUXDUL Teknik och samtliga installationer byts ut och anpassas för bostäder. Interiört blir det helt nya, moderna och påkostade lägenheter med ljus färgsättning samt välutrustade kök och badrum med exklusiva och smakfulla materialval.

CENTRALT LÄGE Med rymliga balkonger, terrasser och uteplatser skapas en attraktiv boendemiljö med ett

utmärkt centralt läge med närhet till Gärdets gröna naturområden.

Aros Bostad är en nischad bostadsutvecklare som förvärvar, utvecklar och konverterar kommersiella fastigheter till i huvudsak bostäder.

Aros Bostad har även utökat sitt verksamhetsområde till nybyggnads- och markutvecklingsprojekt.

– I de här kontorshusen som byggdes i betong med murade och bärande ytterväggar som förstärks av betongpelare väl utspridda i huset NDQ PDQ In WLOO EUD OlJHQKHWHU L HQ EH¿QWOLJ huskropp.

Detta är bra kärnvärden och grundkonceptet där vi bevarar byggnadens ursprungliga

NDUDNWlU 'HW ¿QQV lYHQ WYn NlOODUSODQ GlU YL får plats med garage och sekundärutrymmen för teknik, förråd och tvättstuga. Vi får en bra effektivitet på ytorna, säger Thomas Hollaus, 3URMHNWFKHI RFK GHOlJDUH YLG $URV Bostadsutveckling. /lJHQKHWHUQD ¿QQV IUnQ HWWRU Sn FLUND NYP WLOO VWRUD VH[RU Sn FLUND NYP 'H ERHQGH kommer att ha tillgång till parkering i varm garaget med direkt access från hissen.

OMBYGGNAD .XQJV¿VNDUHQ ¿FN I|UWURHQGHW DY $URV %RVWDG att som total- och byggnadsentreprenör utföra ombyggnaden av fastigheten.

Vi fick förtroendet som Vs-konsult & Vs-entreprenör till Tegeludden För mer information kontakta oss:

"9''3%26)#% s 0,!43'*54.).' s 34/-+/-0,%44%2).'

TORPPA RÖRPROJEKT AB Tel 08-760 47 00

Stockholms närmaste producent av: * Utfackningsväggar * Husstommar * Bullerplank * Takkassetter 128

Sickla Allé 2-4, Nacka. Tel: 08-723 47 00

Svensk Byggtidning nr2_2013

BOSTAD

De moderna och pükostade lägenheterna i Tegeludden 17 für ljus färgsättning samt välutrustade kÜk och badrum med exklusiva och smakfulla materialval. Illustration: Industriromantik

I bĂśrjan av maj pĂĽbĂśrjas montaget pĂĽ taket.

Rivningen och saneringen i resten av fastigheten hĂĽller pĂĽ att avslutas. VĂĽningarna fĂśrbereds fĂśr lägenheterna. â&#x20AC;&#x201C; När vi har fĂĽtt tätt tak, fĂśrmodligen i juni i ĂĽr, kan de bĂśrja med mellanväggarna. I pentKRXVHQ lU GHW I|UVWD LQĂ&#x20AC;\WWQLQJ GHQ IHEUXDUL nästa ĂĽr. Sedan kommer det att vara en succesVLY LQĂ&#x20AC;\WWQLQJ IUDP WLOO MXQL QlVWD nU DYVOXWDU Thomas Hollaus.

FÜrsäljningen av bostadsrätterna inleds i bÜrjan av maj i ür.

FAKTA TEGELUDDEN 17

Byggstart var under mars i ĂĽr och projektet EHUlNQDV YDUD KHOW IlUGLJVWlOOW L MXQL 7HJHOXGGHQ lU HQ QDWXUOLJ IRUWVlWWQLQJ pĂĽ det tidigare genomfĂśrda i grannfastigheten Tegeludden 11, där ocksĂĽ en kontorsfastighet E\JJGHV RP RFK ÂżFN WDNYnQLQJDU L IRUP DY radhus. â&#x20AC;&#x201C; Till skillnad frĂĽn Tegeludden 11 kallar vi det fĂśr takvĂĽningar eller â&#x20AC;?penthouseâ&#x20AC;?, detta fĂśr att de inte ska fĂśrväxlas med grannfastigheten.

Det här är en annan produkt och vi vill

GHÂżQLHUD GHQ VRP QnJRW DQQDW Vi har en annan estetisk layout som inte är att jämfĂśra med ett radhus, fĂśrklarar Thomas Hollaus. â&#x20AC;&#x201C; Vi har hĂśjt standarden nĂĽgra nivĂĽer och även fokuserat mer pĂĽ de allmänna ytorna som korridorer, trapphus och entrĂŠer fĂśr att ge ett exklusivt helhetsintryck.

3HQWKRXVHQ L IRUP DY JROY WDN RFK väggblock i trä, prefabriceras av Fredells och PRQWHUDV Sn SODWV DY .XQJV¿VNDUHQ

VAD: 102 attraktiva och moderna lägenheter samt takvĂĽningar skapas i ett tidigare dhgmhklanl iÂŹ @ÂŞk]^m b Do' M^`^en]]^g *0% L^aelm^]ml`ZmZg .&2' BYGGHERRE: :khl =cnk`ÂŹk]^g @ÂŞk]^m >d _Âşk% ^mm [heZ` bghf :khl ;hlmZ] TOTAL- OCH BYGGNADSENTREPRENĂ&#x2013;R: Dng`lĂ&#x203A;ldZk^g ;r`` ?Zlmb`a^m :; ARKITEKT: LmkZm^`bld :kdbm^dmnk% Maria Axelsson KONSTRUKTĂ&#x2013;R: L= Ikhc^\m :; SANERING OCH RIVNING: =^lmkhr K^[nbe]bg` <hfiZgr :; VENTILATION: AA3l O^gmbeZmbhgl :; EL: AdelsĂś El VS: Torppa RĂśrprojekt ENTREPRENADSUMMA: 150 miljoner kr

KALENDARIUM MAJ ELFACK 2013 SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN 13-17 MAJ

Ghk]^gl lmÂşklmZ fÂşm^lieZml bghf ^em^dgbd% ^edkZ_m h\a [^erlgbg`' EÂŞl f^k iÂŹ3 www.elfack.com MASKINEXPO 2013 STOCKHOLM OUTDOOR EXHIBITION AREA 23-25 MAJ

Ghk]^gl lmÂşklmZ fZldbgfÂŞllZ' EÂŞl f^k iÂŹ3 ppp'fZldbg^qih'l^ SCANPLĂ&#x2026;T SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN +1&,) F:C

ScanPlĂĽt riktar sig till alla som är verksamma inom den svenska och skandinaviska ieÂŹm [kZgl\a^g' Läs mer pĂĽ: www.scanplat.se LOGISTIK & TRANSPORT SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN +2&,) F:C Logistik & Transport är Nordens ledande mässa och konferens inom logistik & transihkm' EÂŞl f^k iÂŹ3 www.logistik.to.

Svensk Byggtidning nr2_2013

SEPTEMBER FASTIGHETSMĂ&#x201E;SSAN GĂ&#x2013;TEBORG SVENSKA MĂ&#x201E;SSAN -&. L>IM>F;>K Fastighetsägarna gĂśteborg som sträcker lb` Âşo^k *). dhffng^k% aZk .))) medlemsfĂśretag och 16000 anslutna fastigheter är värdar till mässan och komf^k Zmm lZfeZ lbgZ f^]e^ffZk iÂŹ ieZml' eÂŞl f^k iÂŹ3 ppp'^Zlr_Zbkl'l^ EÂŞl f^k iÂŹ3 ppp'^Zlr_Zbkl'l^

OKTOBER ELMĂ&#x201E;SSAN 2013 KISTAMĂ&#x201E;SSAN +, & +- HDMH;>K

EÂŞl f^k iÂŹ3 ppp'^Zlr_Zbkl'l^

SWEDEN GREEN BUILDING CONFERENCE MED EKOBYGG KISTAMĂ&#x201E;SSAN **&*+ L>IM>F;>K MĂśtesplats fĂśr grĂśnt byggande och hĂĽllbar stadsutveckling fĂśr Nordens ledande aktĂśrer inom bygg- och fastighetsbranl\a^g'EÂŞl f^k iÂŹ3 ppp'l`[\*,'l^ ELMIA FASTIGHET, ELMIA PARK OCH ELMIA STĂ&#x201E;D ELMIA +- & +/ L>IM>F;>K Tre parallella fackmässor fĂśr fastighets_ÂşkoZemgbg`% drkdZ% `he_% ^gmk^ik^gZ] h\a städ Läs mer pĂĽ: www.elmia.se/sv/fastighet; www.elmia.se/sv/stad; www.elmia. se/park

129

MILJONPROGRAMMET

Michael Schumacher

- Hörmanns nya ambassadör och ansikte utåt för den globala marknaden Michael Schumacher blir ambassadör och ansiktet utåt för Hörmannkoncernen. Den mest framgångsrika Formel 1-föraren genom tiderna och Europas nummer 1 för dörrar och garageportar har nu enats om ett långsiktigt samarbete och partnerskap. Med start 2013 kommer Michael Schumacher representera Hörmann och bidra till att stärka Hörmanns varumärke ännu mer på den globala marknaden.

– Vi är mycket glada över samarbetet med Michael Schumacher, en världsberömd och väl ansedd person som kommer vara ansiktet utåt för vårt varumärke, säger Martin Hörmann, delägare för Hörmann-gruppen. I alla år har Michael Schumacher stått för framgång, ambition, erfarenhet, entusiasm för teknik och värnat för familjen - därför är detta samarbetet perfekt med ett familjeägt företag som Hörmann som blivit Europas ledande leverantör av högkvalitativa dörrar, portar, karmar, portmaskinerier både för användning i privata och kommersiella fastigheter.

Hörmann har under många år stöttat sina återförsäljare med lockande marknadsföring, inklusive reklam och PR i fackpress, internet och reklam i samband med fotbollsmatcher med tyska fotbollslandslaget. Samarbetet med Michael Schumacher kommer stärka vårt varumärke och stödja våra återförsäljare ytterligare.

– När vi sökte efter en lämplig ambassadör för vårt varumärke var det viktigt att personen är internationellt känd och delade våra värderingar.

Michael Schumacher passar perfekt in på vår beskrivning säger Martin Hörmann.

130

Han tillägger att Schumacher står för allt som gör Hörmann till ett starkt varumärke: engagemang, pålitlighet, utveckling och kvalitet utan kompromiss.

– Med detta som bakgrund är jag övertygad om att Michael Schumacher kommer bidra till ytterligare kraft åt affärsverksamheten för våra partners runt om i världen, säger Martin Hörmann.

Michael Schumacher är också nöjd med det nya partnerskapet.

– Jag har känt till Hörmann sedan starten av min motorsportkarriär. Jag har sett Hörmanns portar på go-kartbanan i Kerpen och även formu1-banor i bl.a. Nürburgring, Spa och Shanghai. Jag har alltid haft en känsla för innovation, pålitlig teknik och genomtänkta detaljer som gör skillnad, vilket jag upplever regelbundet i min sport.

– Jag ser fram emot att vara ambassadör för Hörmann. Det ska bli spännande att få möjlighet att utbyta tankar och nya idéer.

FAKTA AºkfZgg @khni ªk >nkhiZl e^]Zg]^ leverantör av garage- och industripormZk lZfm ºokb`Z [r``ikh]ndm^k' =^ ^k[cn]^k ^mm dhfie^mm lhkmbf^gm _k¬g egna fabriker med ett nätverk av försäljnings- och serviceföretag över hela >nkhiZ h\a ^mZ[e^kbg` b NL:% DbgZ h\a Bg]b^g' *211 lmZkmZ]^l AºkfZgg Lo^gldZ :;% lhf b]Z` ªk e^]Zg]^ leverantör av garageportar på den lo^gldZ fZkdgZ]^g' ?k¬g \^gmkZeeZ`k^m b ¥k^[kh ]blmkb[n^kZl ihkmZk ºo^k a^eZ eZg]^m' ?ºk bg]nlmkbihkmZk ^k[cn]^k AºkfZgg Lo^gldZ :; fhgmZ`^ b ^`^g regi samt service av alla fabrikat på fZkdgZ]^g' AºkfZgg ªk ^g lmZkd h\a pålitlig internationell partner för byggprodukter av högsta klass som lm¬k _ºk doZebm^m nmZg dhfikhfbll^k'

Svensk Byggtidning nr2_2013

Rymlig hiss frigör värdefull yta

KONE MonoSpace® passar nu i merparten av de Europeiska hisschakten.

KONE MonoSpace® 500 ger vid nybyggnation en 50 mm mindre schaktbredd än standard per hiss. För en fastighet med 7 våningar skapas därmed mer än en värdefull kvadratmeter över till försäljning eller uthyrning.

1800

KONE Ecoline™ 500 är en KONE MonoSpace® lösning för befintliga byggnader. Lösningen är extremt utrymmeseffektiv och passar i närmare 80% av Europas befintliga hissschakt.

Med dess maskinrumslösa design, kompakta hissmaskin och breda dörröppning ger den mer utrymme och en ökad tillgänglighet. Detta förenklar Marias vardag då hon vet att även om hon reser med barnvagn eller tungt bagage kommer hela familjen att få plats i hissen.

1500

1700

Djup (mm)

1600

1400

1300

1200

Nya KONE MonoSpace®

1100

KONE MaxiSpace® 1000

www.kone.se

1000

1100

1200

1300

1400

Bredd (mm)

1500

1600

1700

1800

Avsändare JNT Publishing AB Box 145 30 113 46 Stockholm

Varför finns det så lite konst i badrummet?

Därför att det är först nu som Vedum lanserar Art. En badrumsmöbel med konstnärliga kvaliteter, ett konstverk med möbelfunktioner. En serie som sticker ut med virvlande detaljer och en personlig historia. Ett stycke badrumskonst med både distinkta och organiska former. En naturlig del av inredningen. Signerad Jesper Ståhl.

Tillverkad av Vedum. För ditt badrum. Upplev Art på www.vedum.se/art V E D U M – E T T P E R S O N L I G T O C H T R Y G G T VA L