Svensk Byggtidning 4/15

Nr 4_2015

LINDBÄCKS SATSAR FÖR FRAMTIDEN

KINA SATSAR PÅ ÖKAT TRÄBYGGANDE

FANTASTISK UTVECKLING FÖR TRÄBYGGANDET

GLASVASEN

BLIR MALMÖS NYA

TRÄBYGGANDE GER KLIMATFÖRDELAR

GRÖNA STADSPROFIL

SJÖBOS NYA SIMHALL BYGGS MED GENUIN

BYGGKOMPETENS

FRAMTIDENS

AKADEMISKA SJUKHUS

KOMPLEXA

LÖSNINGAR MODERNISERAR NATIONALMUSEUM

FOLKHEM BYGGER BARA I TRÄ

VI GER SVERIGE EN BIT NORRLÄNDSK HÅLLBARHET Vi på Lindbäcks värnar om miljön. Därför bygger vi alla våra flerbostadshus med stomme av trä. Det är ett naturligt och hållbart material som ger sunda hus att trivas i.

Dessutom är det effektivt att bygga i trä. Varje vecka rullar 20 hållbara och kompletta lägenheter ut från vår fabrik som sedan färdigställs till attraktiva boendemiljöer runt om i landet.

Man kan kalla det hållbarhet. För oss har det blivit en självklarhet.

Läs mer om oss, våra spännande byggprojekt och framtidsplaner på lindbacks.se.

Malmö Högskola.

Topprenovering med klassiker.

Orkanen är Malmö Högskolas största byggnad.

Här har Skånska Tak stått för renoveringen av taket med utbyte av isolering och tätskikt. På 6 700 kvmbytte man till PIR isolering som är mer brandhärdig och halverar takkonstruktionens U-värde.

Som tätskikt valdes Derbigum, en klassiker för bekymmersfria tak. Ett tätskikt som Derbigum som enda producent dessutom kan återvinna. Förvisso först efter minst 30 års tätt samarbete med Malmö Högskola.

Tak som ligger tätt och tryggt i minst 30 år.

Med en överlägsen produkt, auktorisation och utbildning av entreprenörer, garantier samt upprepade kvalitetskontroller får du ett tätt och bekymmersfritt tak i många år.

Tak som är miljöcertifierade och återvinningsbara.

Certifierad produktion och andra miljöklassningar samt ett material som till 100% går att återvinna till nytt material gör Derbigum till ett bra miljöval.

Tak där unika 15-åriga garantier ingår.

En 15-årig garanti för arbete, material och följdskador gällande offentliga och kommersiella byggnader samt hyresfastigheter.

Tillsammans levererar vi smarta lösningar för hållbart byggande. Och vi siktar mot toppen, det vill säga taken. Det handlar om tätskikt i återvinningsbar asfalt, gröna tak med unika egenskaper, energibesparande tak, solenergi, naturligt ljus och korkisolering. Kort sagt, allt det där smarta som tak faktiskt kan bidra med för en mer hållbar värld.

Skånska Tak AB

Box 97 275 22 Sjöbo

Tel: 0416 -123 81

Epost: info@derbigum.se

www.derbigum.se

Innehåll 5 6

SPORT & FRITID 49 Ystads nya matcharena ökar attraktionskraften 50 Ny arena för frididrott och innebandy i Uppsala 51 Munktellbadet ersätter Vattenpalatset i Eskilstuna 52 År 2017 spelas Allsvenskan på Falkenbergs nya arena 53 Pålsjöbadens anrika arkitektur med ny inredningsstil 54 Sjöbos nya simhall byggs med genuin byggkompetens 55 Strömsvallen samlar idrotten 56 Ny sportanläggning i Södertälje

Ledare Nyheter

TRÄBYGGANDE 12 GS Facket: ”Träbyggande ger klimatfördelar” 14 Fantastisk utveckling för träbyggandet 16 Bostadsbyggande i trä pressar fram mer industriellt byggande 20 Lindbäcks satsar för framtiden 23 Folkhem bygger bara i trä 24 Träkonstruktioner år 2015 – ny byggnadsstil?

25 HSB uppför nya bostadshus intill Bällstaån 26 Mesanseglet imponerar 27 Kina satsar på ökat träbyggande

BOSTAD 57 Välplanerade lägenheter i Enköping 58 Åhus nya vård- och omsorgsboende 60 Nya terrasslägenheter i Järvastaden 61 Åsikten – attraktivt vid Fyrisån 63 Gränby Backe – mitt i grönskan 64 Naturnära i Örby 65 Fräscht och modernt i Farsta Strand 66 Hälsinggården ett innovativt vård- och omsorgsboende 68 Nya LSS och vårdboende i Helsingborg 69 Nytt kvarter i Norrköping 70 Höga ambitioner och tuffa miljökrav i Norra Djurgårdsstaden

BYGGPROJEKT 28 Engagemang är nyckeln till lyckade byggprojekt MUSEUM Komplexa lösningar moderniserar Nationalmuseum 29

SKOLA Före detta S:t Görans gymnasium under total omvandling 72

RÄDDNINGSTJÄNST 32 Ny brandstation i Helsingborg

BOSTAD 73 HSB skapar typhus i spännande arkitektur 74 Naturnära i Solberga 75 Nya flerbostadshus och radhus i Borås 76 Hög standard på Södervallen 77 Moderna hem i ny stadsdel i Västerås 78 Tölö Trädgårdar tar form i Kungsbacka

KONTOR Nytt kontorshus lyft för Atlasområdet 34 36 Glasvasen blir Malmös nya gröna stadsprofil 38 Ombyggnad av kontorslokaler i Borlänge 39 Västerhuset bygger ut i Jönköping 40 Nytt SCA-kontor i Mölndal 42 Skanska bygger kontor i Kallebäck 45 Tillbyggnation vid garnisonen i Linköping SJUKHUS 46 Framtidens Akademiska Sjukhus – vård med patienten i centrum

NORRTÄLJE Norrtälje – nära men hemma 79 81 Kalendarium INREDNING Barn väljer färg framför vitt 82

SKRIBENTER:

Marie Louise Aaröe

Björn Asplind

Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck

Kim Hall

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 4/2015 UTGIVARE: Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@jntpublishing.se FÖRSÄLJNINGSCHEF: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@jntnyamedier.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

Henrik Mårtensson

FOTON OCH ILLUSTRATIONER: Björn Asplind, Kim Hall, Kjell-Arne Larsson, Henrik Mårtensson, Tengbom, Linda Hansson, Sweco Architects, Anna Hållams, Tomas Rossing, Oscar Properties, Anna Danielsson, Urban Jörén, Erika Gummesson, Metod Arkitekter, Liljewall Arkitekter, Falkenbergs kommun, Sesam Arkitektkontor, Ulf Palm, Timbeco Woodhouse, Industriromantik, Norrtälje kommun, NCC, Alm Equity, Riksbyggen SKRIBENTER: Marie Louise Aaröe Björn Asplind Kim Hall Kjell-Arne Larsson Lisas textbyrå Gösta Löfström Henrik Mårtensson Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck

Nr 4_2015

LINDBÄCKS SATSAR FÖR FRAMTIDEN

KINA SATSAR PÅ ÖKAT TRÄBYGGANDE

FANTASTISK UTVECKLING FÖR TRÄBYGGANDET

GLASVASEN

BLIR MALMÖS NYA

TRÄBYGGANDE GER KLIMATFÖRDELAR

GRÖNA STADSPROFIL

SJÖBOS NYA SIMHALL BYGGS MED GENUIN

BYGGKOMPETENS

FRAMTIDENS

AKADEMISKA SJUKHUS

KOMPLEXA

LÖSNINGAR MODERNISERAR NATIONALMUSEUM

FOLKHEM BYGGER BARA I TRÄ

OMSLAGSBILD: Folkhems kommande hus i massivträ på Södermalm i Stockholm. Illustration: Utopia Arkitekter

LEDARE

Svensk Byggtidning

5

Över 50000 bostäder påbörjas nästa år

Säker På TakeT

B

ostadsbyggandet ökar kraftigt i Sverige. I år kommer 47500 bostäder att börja byggas, och nästa år över 50000 bostäder. Det visar Boverkets prognos. Trots att byggandet ökar täcker det inte behovet.

Bostadsbyggandet tog fart under 2013, och fortsatte att öka snabbt år 2014, då cirka 40000 bostäder påbörjades.

I Storstockholm och bland större kommuner utanför storstadsregionerna har antalet påbörjade bostäder fördubblats de senaste två åren. Boverket bedömer att byggandet av hyresrätter kommer att öka betydligt. Nästa år väntas över 20000 nya hyresrätter att påbörjas. Även byggandet av bostadsrätter och småhus förväntas att öka. ”Vi förväntar oss en betydande ökning av bostadsbyggandet i Storgöteborg och Storstockholm”, säger Hans-Åke Palmgren, som är bostadsanalytiker på Boverket. Det ökade byggandet innebär att totalt cirka 90000 bostäder färdigställs under 2015 och 2016.

Så mycket som vi bygger nu har vi inte gjort på över 20 år.

Men trots den kraftiga ökningen så räcker det inte till. ”Befolkningen har vuxit i snabb takt sedan 2006, och de närmaste åren förväntas tillväxten bli mycket stor. Även om byggandet ökar så täcker det inte behovet. För att matcha befolkningsökningen hade det behövt byggas cirka 70000 bostäder varje år fram till år 2020”, hävdar Hans-Åke Palmgren. Frågan är hur vi klara av detta och det här är en i allra högsta grad angelägen fråga som måste lösas, inte minst med tanke på att befolkningen nu ökar med den ökande flyktinginvandringen.

I detta nummer av Svensk Byggtidning tittar vi närmare på några av alla de bostadsprojekt som pågår just nu runt om i Sverige, bland annat i Uppsala, Västerås, Järvastaden, Enköping, Norrköping, Stockholm. Vi tittar också närmare på några av alla de idrotts- och simanläggningar som byggs just nu runt om i landet. Vi tar också ett rejält tag om det allt mer populära och miljövänliga byggandet av flerbostadshus och andra byggnader i trä. ”Om vi menar allvar med ett hållbart bostadsbyggande behöver vi bygga mer i trä. Med ett hus med trästomme sparar vi två tredjedelar av koldioxidutsläppen.

Det sade Stefan Lindbäck, vd och ägare för Lindbäcks Bygg i Piteå, när han talade på konferensen ”Glacier” i Alaska.

Värd för konferensen var USA:s utrikesminister John Kerry och guvernören i Alaska William Walker. På konferensen medverkade även USA:s president Barack Obama och bland övriga medverkande återfinns bland annat Sveriges utrikesminister Margot Wallström och professorn i miljövetenskap, Johan Rockström.

Snacka om genomslag!

Trevlig läsning, Jan Åström

Wire-system för taksäkerhet För att ytterligare öka säkerheten på taken har Weland Stål utvecklat ett wire-system som även kan monteras på befintliga takbryggor och nockräcken. Man kopplar säkerhetsselen mot wiren så man inte behöver byta fästpunkt.

Nyhet!

Wirehörn

Wirehörn Wirehörn är ett fäste till hörn och övergångar vid takbryggor, nockräcken m.m. En enkel lösning som möjliggör böjar och övergångar med sammanhängande wire.

Enkel lösning på wiresystem direkt på tak!

www.welandstal.se

6

Svensk Byggtidning

INNEHÅLL NYHETER

Nyheter Gemensam kraftsamling för nya hyresrätter Stockholmshusen är ny satsning där Svenska Bostäder gemensamt med Familjebostäder, Stockholmshem och Stockholms stad samlar bostadsbyggarkraften med målet att i hög takt skapa tusentals nya hyresrätter.

De allmännyttiga bostadsbolagen ska fördubbla sin byggnation de kommande åren. En viktig del i detta blir satsningen på Stockholmshusen. Stockholmshusen är samarbete mellan de tekniska förvaltningarna och de allmännyttiga bostadsbolagen med målet 3500-5000 byggstartade hyresbostäder fram till 2020.

Skälet till att man gör en gemensam satsning att bygga hyresrätter är enkel; det finns tids- och kostnadskrävande utmaningar i hela processen från markanvisning till att byggnaderna står färdiga. Med ett helhetsgrepp skapas förutsättningar för att hålla nere både tidsåtgång och kostnader.

– Genom att samla oss kan vi sätta press på byggbranschen att skapa bra och kostnadseffektiva lösningar, säger Pelle Björklund, VD.

Hyllie Connect blir ett toppmodernt kontorshus i åtta våningar.

Vasakronan förvärvar mark av Malmö stad i Hyllie Avtalet omfattar knappt 13000 kvadratmeter byggrätt och köpeskillingen uppgår till 49,5 miljoner kronor. Vasakronan ska här uppföra Hyllie Connect, ett toppmodernt kontorshus i åtta våningar.

Strax söder om Malmö ligger Hyllie. Området var från början ett oskrivet blad men har på kort tid vuxit till sig och med omedelbar närhet både till både Citytunneln och Malmös ringvägar är läget fantastiskt.

– Områdets absoluta styrka ligger i helheten. Här finns en tydlig ambition från samtliga aktörers sida att skapa en riktigt modern och hållbar stadsdel, och det vill Vasakronan vara med och utveckla, säger Anders Kjellin, regionchef Vasakronan.

Vasakronan tillräder den 15 januari 2016 och planerar byggstarten av Hyllie Connect till 2016.

Kungsleden växer i Kista genom ytterligare förvärv

Transaktionen innebär att Kungsleden expanderar sitt kontorskluster i Kista till åtta fastigheter med en total uthyrningsbar area om 130000 kvm.

Kungsleden tar ytterligare ett grepp om sin redan starka position i Kista Science City genom förvärvet av kontorsfastigheten Electra Building (Keflavik 1) med en total uthyrningsbar area om 25000 kvm. Säljare är Nordika och förvärvspriset uppgår till 750 miljoner kronor.

Kungsleden AB fortsätter att expandera sin fastighetsportfölj i utvalda tillväxtområden i och med förvärvet av kontorsfastigheten Keflavik 1 i Kista Science City norr om Stockholm. Transaktionen innebär att Kungsleden expanderar sitt kontorskluster i Kista till åtta fastigheter med en total uthyrningsbar area om 130000 kvm.

Kista Science City är en av Stockholms starkaste kontorsmarknader med ett bra serviceutbud och ett strategiskt läge mellan centrala Stockholm och Arlanda. Fastigheten har en väldiversifierad hyresgäststruktur med många stabila hyresgäster och tillträde sker i september 2015.

INNEHÅLL NYHETER

Svensk Byggtidning

Balticgruppen bygger 37 arkitektritade bostäder på Umedalen

På Umedalen ska Balticgruppen bygga 23 kedjehus och 14 atriumhus.

redan börjat, snart kommer 37 bostäder byggas här.

Balticgruppen har låtit White i Umeå

Balticgruppen tar ett större kliv in på bostadsmarknaden i Umeå. På Umedalen har förberedelserna inför byggstart

rita 23 kedjehus och 14 atriumhus med generösa ytor och tilltalande planlösningar. Det är miljövänliga hus med naturmaterial och låga energikostnader som skall produceras. Balticgruppen Bygg AB är totalentreprenör, och har skapat ett helt igenom norrländskt samarbete med Grönbo som i väderskyddad fabriksmiljö kommer tillverka husstommarna i Hortlax utanför Piteå.

De energieffektiva bostäderna varierar från 120 till 137 kvm boyta och kommer upplevas väldigt luftiga och ljusa med 2,7 meter i takhöjd. I och med läget på Umedalen vänder man sig i första hand till växande familjer.

– Det här är en viktig pusselbit för det växande Umeå, säger Jonas Olsson vd för Balticgruppen. Vi är med och skapar en länk i den flyttkedja som frigör både hyres- och bostadsrättslägenheter på andra platser i Umeå. Bostadsbristen i Umeå kräver detta.

Information

Objekt 1

Öppettider: 10:00–17:00 (mån till fre) 09:00–18:00 (lör och sön)

25 % ”Expertis. Saklighet. Engagemang” rabatt!

Objekt 2

30 %

Vi hjälper er med rabatt!

   

Rea!

Entreprenadbesiktningar c Projekt- och byggledning Kontrollansvar Styrelsestöd till Bostadsrättsföreningar

För information och kontakt besök www.oldenbyggkonsult.se alternativt skicka förfrågan till info@oldenbyggkonsult.se

7

8

Svensk Byggtidning

NYHETER

Skanska bygger om Slussen för cirka 2 miljarder kronor Stockholms Stad har genom offentlig upphandling valt Skanska som entreprenör för de två största projekten inom ramen för Slussens ombyggnad. Ordersummorna är på cirka 1,250 respektive 750 miljoner kronor.

Det ena kontraktet, Entreprenad SN 71, omfattar arbeten i anslutning till slussanläggningen med kajer – bland annat rivning, schaktning, pålning, grundläggning samt betong- och stålkonstruktioner. Det är den enskilt största entreprenaden i ombyggnaden som syftar till att bättre anpassa Slussen för fotgängare, cyklister och kollektivtrafik.

Det andra kontraktet, Entreprenad SN 81, omfattar Slussens nya konstruktioner på Södermalm. Här ingår bland annat betongkonstruktioner för Katarinavägen, Hornsgatan, Södermalmstorg, västra delen av Stadsgårdsledstunneln, Atrium/knutpunkt och anslutning mot den nya huvudbron.

Byggarbetena påbörjas sommaren 2016 och beräknas vara klara 2022.

Skanska blir entreprenör för de två största projekten inom ramen för Slussens ombyggnad.

Den nya byggnaden kommer att inrymma utbildnings- och forskningslokaler inom Life Science-området.

Incoord projekterar samtliga installationer i nytt Life Science-projekt Incoord har fått i uppdrag av Arcona och Veidekke att projektera samtliga installationer i bygget av ”Neo – Medicinaren 25”, i vilken Karolinska Institutet i Huddinge kommer att bedriva forskningsverksamhet. Byggnaden omfattar 26000 kvm BTA och ska vara färdigställd i november 2017.

Den nya byggnaden kommer att inrymma utbildnings- och forskningslokaler inom Life Science-området, det vill säga forskning som fokuserar på förbättrande livsvillkor. Bland annat kommer så kallad translationell forskning bedrivas, där kunskap upparbetad inom grundforskning snabbt kan överföras i tillämpad praktik i sjukvården, och erfarenheter från densamma kan återföras till grundforskningen.

Då projektet är både komplext och installationstätt ställer det stora krav på samordning och kunskap hos projektörerna.

– Arcona valde Incoord då de hade erfarenhet från Neo-projektets tidiga skeden och kunde presentera ett fördelaktigt anbud med rätt pris och en kompetent organisation för hela installationsområdet, säger Rafed Elbasam, projektchef på Arcona/Veidekke.

Serneke får projekt för HSB Brf Blåsut Serneke har fått i uppdrag av HSB-föreningen Brf Blåsut att utföra stambyte med våtrumsrenovering av 578 lägenheter samt ett antal lokaler. Projektet är värt cirka 110 miljoner.

Brf Blåsut ligger i stadsdelen Majorna i Göteborg och består av totalt elva hus byggda 1968-1970. De senaste åren har föreningen drabbats av flera problem med husen och för att behålla värdet på fastigheterna krävs nu en stamrenovering.

– Vi vill givetvis renovera dem på ett korrekt och omsorgsfullt sätt. Av de åtta företag vi bjöd in till upphandling var Serneke den aktör som var mest aktiv och seriös när det

gällde att samla in fakta om husen. Det var också deras offert som bäst tillgodosåg de krav vi hade, säger Florence Brinkegård, ordförande i Brf Blåsut.

Serneke påbörjar projektering under hösten. Byggnationen startar våren 2016 för att sedan pågå i två år och avslutas under 2018.

– Vi tackar för förtroendet att utföra denna entreprenad och ser fram emot ett gott samarbete med föreningen. Det är ett stort projekt och vi är glada att vi i konkurrensen var det företag Brf Blåsut valde, säger Christer Egelind, arbetschef Serneke.

NYHETER

Lindbäcks i samarbetsavtal med SSM

Från vänster Mattias Roos vd SSM, Stefan Lindbäck vd Lindbäcks Bygg.

Svensk Byggtidning

Lindbäcks Bygg, Sveriges ledande aktör inom industriellt byggande av flerbostadshus, har fått uppdraget att bygga SSM:s framtida hyreslägenheter och studentbostäder som totalentreprenad. Tillsammans ska företagen utveckla Stockholmsregionens mest efterfrågade bostäder.

Lindbäcks har redan tidigare genomfört ett stort antal projekt i Stockholmsregionen och uppdraget att bygga och konceptutveckla SSM:s nya bostäder ses som ytterligare en stor framgång.

– Vi är väldigt glada över uppdraget och för det här nya samarbetet. Vi på Lindbäcks och SSM har samsyn kring hur vi ser på framtidens boende och vårt sätt att bygga – industriellt, effektivt och hållbart – ligger helt i linje med SSM:s koncept, säger Stefan Lindbäck, VD Lindbäcks Bygg.

Byggstarten är planerad till våren 2016 och det första gemensamma projektet blir Twin House i Danderyd/Stockholm där man kommer att uppföra 30 studentlägenheter i bostadsrättsform. Projektet kommer att ha karaktären av två stora byggnader i stilfull arkitektur som passar in i befintlig bebyggelse med 15 välplanerade och spännande lägenheter i varje hus. Projektet är unikt i sitt slag både vad gällande placering och kvalitetstänkande inom studentboende.

– Vår ambition är att vi med detta samarbete ska kunna bygga de små yteffektiva lägenheter som vår målgrupp efterfrågar, till en hyresnivå som passar dem. Vi har under en tid sökt efter en samarbetspartner som är fokuserad på industriellt byggande och som kan utveckla vårt koncept och är nu glada att vi skrivit under detta samarbetsavtal, säger Mattias Roos, VD på SSM.

Första markanvisningen i centrala Nacka Nu står det klart vilka som föreslås tilldelas mark i den första markanvisningen i centrala Nacka för bostäder och handel. Anvisningen omfattar cirka 120 hyresrätter och 200 lägenheter med fri upplåtelseform samt lokaler. Området ska utformas med kvartersstruktur med lokaler i bottenplan.

– Intresset har varit jättestort vilket vi är mycket glada över.

De starka anbud vi fått visar på Nackas attraktivitet när vi bygger Nackastad och tunnelbanan förlängs till Nacka, säger Karl Hallgren, projektledare på Nacka kommun.

Svea Fastigheter AB föreslås tilldelas en markyta som kan möjliggöra en byggrätt om ca 120 hyresrätter. Bolagets anbud: Tomträttsavgäld: 330 kr/kvm per ljus BTA bostad.

Botrygg Förvaltningsfastigheter AB föreslås tilldelas en markyta som kan möjliggöra en byggrätt om ca 110 lägenheter, fri upplåtelseform. Bolagets anbud: 18000 kr/kvm per ljus BTA bostad. Wästbygg Projektutveckling AB föreslås tilldelas en markyta som kan möjliggöra en byggrätt om ca 90 lägenheter, fri upplåtelseform. 14 400 kr/kvm per ljus BTA bostad för ett anbudsområde (ca 40 lgh) respektive 15900 kr/kvm per ljus BTA bostad för ett annat (ca 50 lgh).

I centrala Nacka, en del av Nacka stad, ska det byggas 4600 nya bostäder och detta är den första markanvisningen som genomförs. Området ligger centralt, fem minuter från den framtida tunnelbanestationen Nacka C och en kommande stadspark.

Industriell stombyggnation i det nya Stockholm Contiga levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montering och besiktning. Vi monterar över hela Mälardalen och Storstockholm. Komponenterna tillverkas vid Contigas egna fabriker i Norrälje. Intresserad av helhetslösningar inom stål- och betongprefab?

Välkommen att ringa oss på 0176-773 00 eller besök www.contiga.se

0176-773 00. Box 94, 761 21 Norrtälje www.contiga.se

9

10 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL NYHETER

För fler kvinnliga ledare i byggindustrin Som ett led i arbetet för en attraktiv byggbransch driver Sveriges Byggindustrier ett nationellt mentorskapsprogram för kvinnor i medlemsföretagen – MentorBygg. Syftet med programmet är att bidra till medlemsföretagens och byggbranschens framtida chefsförsörjning och konkurrenskraft genom att ta tillvara och utveckla kvinnor som en viktig rekryteringsbas.

Under det senaste året har 20 företag deltagit i programmet för att arbeta med sitt förändringsarbete. Företagen har satt egna mål för sitt jämställdhetsarbete som finns tillgängligt på Sveriges Byggindustriers hemsida. Nu är det upp till bevis och dags för företagen att redovisa hur det har gått.

Adepterna kommer också att redovisa sina projektarbeten.

Stefan Lindbäck var inbjuden för att berätta om hur ett klimatsmart och hållbart byggande kan utformas för att möta kraven på en hållbar utveckling och skapa boenden åt vanliga människor.

Swecos arkitekter vinner parallellt uppdrag i Göteborg

USA:s utrikesminister bjöd in svensk träbyggare till Alaska – Om vi menar allvar med ett hållbart bostadsbyggande ­ behöver vi bygga mer i trä. Med ett hus med trästomme sparar vi två tredjedelar av koldioxidutsläppen.

Det sade Stefan Lindbäck, vd och ägare i familjeföretaget Lindbäcks Bygg i Piteå, när han den 31 augusti talade på konferensen ”Glacier (Global Leadership in the Arctic: Cooperation, Innovation, Engagement and Resilience) i Alaska.

Värd för konferensen var USA:s utrikesminister John Kerry och guvernören i Alaska William Walker. På konferensen medverkade även USA:s president Barack Obama och bland övriga medverkande återfinns bland annat Sveriges utrikesminister Margot Wallström och professorn i miljövetenskap, Johan Rockström.

Stefan Lindbäck var inbjuden för att berätta om hur ett klimatsmart och hållbart byggande kan utformas för att möta kraven på en hållbar utveckling och skapa boenden åt vanliga människor. Stefan Lindbäck underströk vikten av att det behövs ett nytt hållbart och effektivare sätt att bygga: – Ska vi klara klimatmålen behöver vi få efterföljare, fler som arbetar som vi och bygger modernt, industriellt i trä.

Och vi utvecklar bostäderna i en industriell miljö där vi kan testa och testa och ständigt utveckla nya och bättre boendelösningar för kunden.

Susanne Rudenstam, chef för Sveriges Träbyggnadskansli, är glad att modernt, industriellt träbyggande är i fokus när USA:s regering tillsammans med utrikesministrarna från sju arktiska länder diskuterar hållbart byggande: – Sverige har med vår starka och hållbara skogsindustri unika förutsättningar att ställa om till ett hållbart bostadsbyggande och därmed lindra bostadsbristen på ett hållbart sätt.

Visualisering: Linda Hansson, Sweco Architects

På uppdrag av Peab ska Sweco Architects rita det nya bostadskvarteret och bostadsgården i Lindholmshamnen.

Uppdraget är ett resultat av en tävlingsvinst och innefattar både arkitektur och landskap. Generösa entréer, flexibla planlösningar som kan anpassas utifrån människors behov och livssituation samt en gård som speglar det bohusländska landskapet var det vinnande konceptet.

I början på sommaren vann Sweco Architects ett parallellt uppdrag om 200 nya lägenheter och dess gård på Lindholmen utanför Göteborg. De sex flerbostadshusen ligger runt en gård som speglar den närliggande skärgården, landskapet och platsens industriella historia. Byggnaderna skimrar i ljusa jordfärger, och i portarna möts gård och hus i rustika material som sten och trä.

– Vi har valt att utforma smarta, rationella och yteffektiva planlösningar, vilket ger flexibla lägenheter som kan ställas om beroende på människors behov och livssituation. På så sätt blir bostäderna hållbara över tid, säger Catrine Andersson, ansvarig arkitekt på Sweco.

Innegården präglas av grönskande träd, vattenspeglar och stora element i betong, cortén och sten. Gångbroar förbinder husen med gården och gården med gatan.

INNEHÅLL

Svensk Byggtidning 11

Säljer & återköper allt till din byggetablering

Om fransmännen köpt delar av sin byggutrustning så kanske Frihetsgudinnan varit lite friare.

Ett byggbolag som satsar på rätt mix av hyrd och köpt utrustning blir mer lönsamt.

Om vi får räkna på ditt bygge kan vi sänka även dina kostnader. Hur? Vi utgår från byggtiden i vår kalkyl och jämför dina hyreskostnader med vårt erbjudande om köp med återköp. Allt du behöver göra är att fundera på vad du gör med det du sparar.

Kanske köpa vingar för pengarna.

Besök alustep.se eller ring oss på 08 739 00 40 så berättar vi mer.

12 Svensk Byggtidning

TRÄ

Bortsett från klimatfördelarna är ett ökat träbyggande också en konkret regionalpolitisk fråga.

De träbyggnadsaktörer som nu växer fram i Sverige utvecklas i glesbygd och skapar jobb där det behövs som mest. Bilden är från ett 5-våningshus i Råcksta, Vällingby, byggt i trä år 2009. Foto: Björn Asplind

– Om vi i så stor utsträckning som möjligt kan använda förnyelsebara resurser som dessutom binder koldioxid i byggnation är det ett viktigt bidrag i kampen mot klimatförändringen, hävdar Per-Olof Sjöö, ordförande för GS.

”Träbyggande ger klimatfördelar” AV BJÖRN ASPLIND De viktigaste argumenten för att GS engagerar sig för ett ökat träbyggande är klimatfördelarna. FN:s klimatpanel nämner ordet ”oåterkalleligen” över 30 gånger i sin rapport inför toppmötet i Paris i december.

F

ör att vända utvecklingen krävs det att alla aktörer i samhället anstränger sig för att motverka klimatförändringarna. Byggsektorn står för en stor del av koldioxidutsläppen och är därför en viktig strategisk sektor, säger Per-Olof Sjöö, ordförande i GS, som organiserar mer än 50000 anställda på företag bland annat inom skogsbruk, träindustrin och grafisk bransch.

– Om vi därför i så stor utsträckning som möjligt kan använda förnyelsebara resurser som dessutom binder koldioxid i byggnation är det ett viktigt bidrag

i kampen mot klimatförändringen, hävdar Per-Olof Sjöö.

Regionalpolitik Bortsett från klimatfördelarna är det också en konkret regionalpolitisk fråga.

De träbyggnadsaktörer som nu växer fram i Sverige utvecklas i glesbygd och skapar jobb där det behövs som mest.

Det faktum att de bidrar till att lindra bostadsbristen i storstadsregionerna är en svårslagen symbios.

– Utvecklingen går snabbt fram nu och det viktigaste skälet till att det

äntligen börjat släppa tror jag är att medvetenheten och kunnandet i byggbranschen ökat dramatiskt de senaste åren, säger Per-Olof Sjöö.

Schyssta jobb – För GS är det en viktig strategisk fråga att vara där de nya jobben växer fram.

Våra medlemmar vill ha schyssta jobb som bygger på en hållbar utveckling.

Det är processer som vi på förbundet kan understödja.

– Vi jobbar brett och i samarbete med branschen i dessa frågor. Det globala perspektivet är naturligtvis också viktigt.

Världen står inför en byggboom som saknar motstycke i historien. Detta i kombination med klimatutmaningarna gör att svensk träbyggnadsteknik har fantastiska möjligheter även i ett globalt perspektiv, avslutar Per-Olof Sjöö. ∏

Kodumaja – byggare av Världens högsta timmerhus Kodumaja är samtidigt ett varumärke och namn på en grupp av Estländska bolag som är specialiserad inom tillverkning av kvalitetsbostädrer från fabrikstillverkade rumselement till Norden.

Bolagsgruppen tillverkar och bygger framförallt lägenheter till flerfamiljshus. Lägenheter till salu och uthyrning samt studenthem, vård- och omsorgsboender och hotell.

Kodumaja har varit verksam inom byggnadsbranchen sedan 1995 och har byggt omkring 5 500 lägenheter, därav mer än 95% är byggda i Norge, Danmark, Sverige och Finland.

Kodumaja, i samarbete med Norska företag, bygger just nu den så kallade Världens högsta timmerhuset (Treet) i Bergen.

Treet har 14 våningar, är 51 m hög och har 62 lägenheter. Konstrueringen av byggnaden startade under våren 2014 och huset kommer att färdigställas i 2015.

Kodumaja har trätt in på den svenska marknaden genom att bygga äldreboender i Sverige.

Nyligen färdigställdes ett project med totalt 54 vård- och omsorgslägenheter i Norrtälje och just nu bygger man nästa project av samma storlek för Svenska Vårdfastigheter AB i Handen.

www.kodumaja.com

14 Svensk Byggtidning

TRÄ

Fantastisk utveckling för träbyggandet AV BJÖRN ASPLIND – Det moderna svenska träbyggandet har haft en fantastisk utveckling de senaste åren. En helt ny bransch har skapats på kort tid. Idag är flerfamiljshus byggda i trä en etablerad företeelse och har en marknadsandel på cirka tio procent. Just nu sker en rejäl utbyggnad av kapaciteten inom träbyggandet, säger Susanne Rudenstam, chef för Sveriges Träbyggnadskansli.

E

tt ökat träbyggande, som är ett industriellt byggande, kan minska resursbristen inom byggandet. Trä är med och driver utvecklingen mot ett ökat industriellt byggande, något som gynnar hela byggindustrin. Klimatfrågan är här för att stanna och det finns en stor medvetenhet bland branschens aktörer. Det kommer att bli mycket mer noga vilka byggmaterial man använder och det kommer att öka andelen trä där det är lämpligt.

Experthjälp Sveriges Träbyggnadskansli verkar för att moderna träbyggnader ska användas i högre utsträckning på den svenska byggmarknaden. Träbyggnadskansliet leder kommunikationsarbetet kring träbyggnadsutvecklingen och erbjuder information, experthjälp och projektstöd.

Verksamheten sker inom ramen för samarbetet mellan Svenskt Trä, en del av Skogsindustrierna samt Träoch Möbelföretagen, TMF. – Vi är den gemensamma plattformen för att öka användningen av trä och träbyggsystem. Vi har ett litet bredare scoop än vad industrin har då vi agerar på samhällsbyggnadsarenan och har en hel del andra typer av kontakter och intressenter. Till exempel har vi kontakter med politiker och tjänstemän i kommunerna samt arkitekter och konstruktörer.

Ökat träbyggande

– Idag är flerfamiljshus byggda i trä en etablerad företeelse och har en marknadsandel på cirka tio procent, säger Susanne Rudenstam, chef för Sveriges Träbyggnadskansli. Foto: Anna Hållams

– Brandfrågorna är ett område som kräver att man fortsätter att driva utvecklingen och skapa ständiga förbättringar.

– För oss gäller det också att ha koll på branschens olika intressenter och se till att de får all information och kunskap de behöver. När branschen växer måste det ske med intressenternas förtroende, det gäller byggherrar, fastighetsägare och försäkringsbranschen. Vi har ökat våra kontakter med fastighetsägare och vi kan till exempel visa hur träbyggande kan vara med och bidra till deras gröna erbjudande till kunder av kommersiella lokaler.

Trästad Träbyggnadskansliet är också en mycket aktiv part i Trästadsnätverket, som har ett viktigt arv från den nationella träbyggnadsstrategin och Trästad 2012.

– Våra huvuduppgifter är att informera och inspirera om träbyggandet, att påverka de politiska förutsättningarna för ett ökat träbyggande samt att identifiera och initiera olika typer av forsknings- och innovationsprojekt, förklarar Susanne Rudenstam.

– Här finns många aktörer, framför allt många kommuner, som har varit med och gjort de första pionjärprojekten i trä.

Man har lärt sig massor och den här kunskapen vill vi ta vara på och hitta forum för att sprida vidare när intresset för träbyggande ökar.

Just nu sker det mycket arbete med brandfrågorna, vilket är viktigt när nya intressenter kommer in till träbyggandet.

Trästad kommer också att få en tydligare och mer formaliserad roll.

TRÄ

Svensk Byggtidning 15

– Trästad har rollen och det definierade målet att stärka beställarkompetensen. Här finns det mycket att göra för att hitta innovationskraft samt utveckla nya produkter och komponenter, betonar Susanne Rudenstam.

Förstärkning Sveriges Träbyggnadskansli har nyligen förstärkt verksamheten och i somras anställdes Anders Josephsson som ansvarig för kommunikation och public affairs.

– Nu när vi börjar bygga en träbyggnadssektor är det fantastiskt att ha med sig Anders med sin gedigna kunskap om bygg- och bostadsfrågor - tillsammans med kompetens inom upphandlingsområdet. Vi kommer nu ha kunna öka kontakterna på den politiska arenan, samtidigt som vi kan stärka vårt kommunikationsarbete. Anders kunskaper kring upphandlingsfrågor är också viktig, avslutar Susanne Rudenstam. ∏

En helt ny bransch har skapats på kort tid och just nu sker en rejäl utbyggnad av kapaciteten inom träbyggandet. Bilden föreställer de två flerbostadshusen i massivträ på Åsbovägen i Fristad utanför Borås.

Foto: Tomas Rossing

Söker du den optimala stommen till lågenergi- och passivhus?

Vi har det du söker!

Masonite Beams träbaserade I-balk underlättar byggandet av välisolerade och täta hus, eftersom balkens I-profil medför mycket små köldbryggor. Utredningar visar att I-balk minskar värmeförluster via köldbryggor med 75% och att u-värdet blir 15% lägre jämfört med konventionella träregelkonstruktioner. För ett hus med stom-konstruktion i trä sänks därmed den totala energiförbrukningen med hela 7% genom att enbart använda I-balk!

Dessutom har vi tio års erfarenhet av passivhusbyggande, med beprövade konstruktionslösningar för lågenergi- och passivhus.

Kontakta oss och läs mer på:

masonitebeams.se

16 Svensk Byggtidning

TRÄ

Lindbäcks kan med sitt förslag i SABOs Kombohus Plus erbjuda varje SABO-anslutet medlemsföretag möjligheten att bygga flervåningshus mellan 2-8 våningar med full flexibilitet anpassat till de lokala förutsättningarna som ges på respektive ort. Projekt pågår i Märsta och Västerås.

Bostadsbyggande i trä pressar fram mer industriellt byggande AV BJÖRN ASPLIND Idag finns SABOs Kombohus i tre utföranden; Bas - i 2-4 våningar, Plus - större punkthus upp till 8 våningar samt Mini - yteffektiva ettor och tvåor på 35-45 kvadratmeter i hus om 2-6 våningar.

I alla de tre tävlingarna har Lindbäcks Bygg placerat sig och företaget är med och levererar hus byggda i trä enligt SABOs Kombohus.

V

i anser generellt att trähusen numera är så bra att de kan tävla på egna meriter mot traditionella betongbyggare. Ett konkurrenskraftigt träbyggande är en mycket viktig ingrediens för att öka konkurrens och utveckling inom allt byggande i Sverige, framför allt för att nå ett kostnadseffektivare byggande som vi tror måste vara ett mer industriellt byggande, säger Petter Jurdell, chef för Fastighetsutveckling på SABO.

Bra startfält – Granskar vi de vinnande entreprenörerna så har SABO tecknat avtal med både små och stora entreprenörer, vi har tecknat avtal om hus uppförda i flytande betong, i prefabbetong, både helt eller delvis och vi har även tecknat avtal med entreprenörer som industriellt tillverkar trähus. Vi anser att vi i och med detta har ett mycket bra startfält och har inom avtalet lyckats få de entreprenörer som strategiskt tror på ett mer industrialiserat bostadsbyggande, både i trä och

– Vi anser generellt att trähusen numera är så bra att de kan tävla på egna meriter mot traditionella betongbyggare, säger Petter Jurdell, chef för Fastighetsutveckling på SABO.

i betong, fortsätter Petter Jurdell.

Under 2010 fick SABO i uppdrag att undersöka om det var möjligt att få byggentreprenörerna intresserade av att bygga ett mindre kompletteringshus till ett fast lågt pris. Det lägre priset skulle gå att nå med hjälp av ett standardiserat tänkande och möjlighet att få bygga samma hus om och om igen. Eventuellt skulle den möjligheten kunna sporra entreprenörer att satsa mer strategiskt på bra bostadshus som passade allmännyttan.

Lägre fast pris SABO gick ut och frågade alla

Gruppboende Dalhem

Standardfärgsättning

Gruppboende Dalhem Tillsammans med arkitekter och kunder har Flexator utvecklat detta nya typhuset som nu är redo att möta marknaden.

Gruppboende Dalhem har en yta under 500 kvm för 6 stycken lägenheter och en lägenhetsyta på över 39 kvm. Detta gör troligtvis denna byggnad till en av marknadens mest yteffektiva gruppbostäder.

Byggnaden kan enkelt anpassas till 5 lägenheter om så önskas. vilket då skulle minska totalarean ytterligare. Eller varför inte med tegelfasad?

Bygganden är optimerad för boende och personal. Lägenheterna är välplanerade och har egna separata uteplatser. Personalen har avskilda utrymmen för vila, administration och paus. Tillsammans delar man ett kök, matplats och tv-hörna för gemensamma aktiviteter.

Läs mer om detta boende och övriga produkter på www.flexator.se

18 Svensk Byggtidning

TRÄ

Lindbäcks förslag i SABOs Kombohus Mini är ett stilrent hus som lätt smälter in i ett förtätat område, men som också gärna kan stå för sig själv.

Interiör från Lindbäcks förslag på SABOs Kombohus Plus.

sina medlemsföretag hur många hus de skulle bygga om det gick att bygga ett mindre kompletteringshus till ett lägre fast pris (12000 kr/kvm exklusive mark och anslutning). Svaret var att medlemsföretagen över hela landet omgående skulle kunna bygga minst 500 nya lägenheter om de fick detta lägre pris men fortfarande ett bra hus.

Hösten 2010 bjöd SABO in entreprenadbranschen till tävlingen SABOs Kombohus. I tävlingsuppdraget låg att huset skulle vara i två till fyra plan, rymma 8-16 lägenheter, ha hiss, ha låg energiprestanda (60 kWh/kvm och år i klimatzon III) och kunna uppföras var som helst i landet till ett fast pris på 12000 kronor/kvm exklusive markarbeten, anslutningskostnader och mervärdesskatt.

– mer än bara furu För byggare:

Panel I Golv I Smygar Foringar I Bänkskivor I Lister

Din skivleverantör

•

www.primpanel.se

•

OBS!

Ny hemsida www.primwood.se

FRAMTIDEN SKAPAS NU WSP och Parsons Brinckerhoff har gått samman och är nu ett av världens ledande analys- och teknikkonsultföretag. Med över 500 kontor och 31 500 medarbetare i 39 länder bidrar vi till en hållbar samhällsutveckling. www.wspgroup.se

TRÄ

Den första Kombohustävlingen vann JSB AB, den lilla byggaren från Asarum, som numera kan titulera sig Sveriges största leverantör av hyresrätter.

Prognosen på 500 nya lägenheter inom det första ramavtalet blev i verkligheten något helt annat. När det första ramavtalet gick ut vid årsskiftet 2014-2015 var slutprognosen 3000 nya lägenheter och SABOs Kombohus är idag uppförda och i process att byggas i över 60 kommuner i Sverige!

Kvalitet och prestanda Allmännyttan har visat att man kan påverka byggindustrins utveckling genom att skapa och ge förutsättningar för ett mer industrialiserat bostadsbyggande, utan att ge avkall på kvalitet eller prestanda. SABO:s målsättning under upphandlingarna har varit att sätta ett fast pris per bostadsyta, för att sedan utvärdera på specifika kvalitetsfaktorer.

– Detta är för att säkerställa att alla byggsystem ska kunna vara med och tävla, vi vill att respektive entreprenör/fabrikör ska kunna vara med och tävla med sitt bästa koncept, kanske lite mer specificerat/standardiserat än vad entreprenörerna normalt offererar. Detta för att kravet på kostnadseffektivitet är högt samtidigt som kvalitetskraven är minst lika stora, om inte till och med högre än i normala one-off projekt, säger Petter Jurdell.

Svensk Byggtidning 19

– Vi vill att entreprenörerna ska fortsätta effektivisera sig som övrig tillverkningsindustri, därför skriver vi så långa avtal som vi får göra enligt LOU (4 år) och vi sätter fasta priser för fasta produkter. Istället för intäktsmaximering får entreprenörerna ställa om till kostnadsoptimering vilket gör att de flesta skriver långa avtal med leverantörer och konsulter för att kapa kostnader i alla led samt att de måste arbeta hårdare för att säkerställa leveranskvaliteten.

Alla tävlingar Tittar vi närmare på de entreprenörer som SABO har avtal med inom de tre koncepten, så finns två aktörer som placerat sig i alla tre tävlingarna, det är JSB och Lindbäcks Bygg. Båda bolagen är ”familjeägda” och finns ej på börsen.

Framöver måste det skapas möjligheter att bygga rationella bostäder i stadsstruktur, i kvarter och det är den utmaning SABO tittar på idag. Hur ska vi handla upp byggkoncept som är optimala för delar av stadsbyggnadsprojekt, utan att tumma på kvalitén men likväl till 25 procent lägre kostnad?

– Här är vi övertygade om att vi kommer behöva hjälp, av Sveriges arkitekter, av landets stadsplanerare och av våra entreprenörer. Sedan finns det en och annan regel i bygglagstiftningen vi behöver förändra för att skapa bättre förutsättningar för ett mer industriellt byggande, ett mer Lean Construction, avslutar Petter Jurdell. ∏

Vi hjälper till med allt inom akustik, buller och vibrationer Med lång erfarenhet av akustisk projektering och mätningar i allt ifrån konserthus till skolor och boendemiljöer löser vi alla era akustikproblem.

Vi hjälper till med externbuller- och arbetsmiljöutredningar samt föreslår enkla och kostnadseffektiva bullerdämpande åtgärder.

Med hjälp av vår avancerade mätutrustning och analysmöjligheter visar vi vägen till en miljö som påverkas mindre av vibrationer.

Kontakta oss så berättar vi mer!

Brekke & Strand Akustik AB / Göteborg – Oslo – Trondheim www.brekkestrand.se / info@brekkestrand.se Telefon 031-13 41 00

20 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL TRÄ

Tyresö Trädgårdar är ett bra exempel på hur långt träbyggnadstekniken har utvecklats i sin estetik och kundanpassning. Illustration: Oscar Properties

Lindbäcks satsar för framtiden AV BJÖRN ASPLIND Lindbäcks Bygg har i över 20 år producerat industriellt byggda hus i trä.

Den långa resan har genererat en tillväxt och en volymökning av produktionen.

Med den nya produktionsanläggningen i Piteå i full drift kommer produktionen att nästan tredubblas från dagens 55000 kvm bostadsyta per år till cirka 150000 kvm.

L

indbäcks är under stark utveckling och har varit det under ganska lång tid. Idag står vi inför en stor utmaning med den nya produktionsanläggningen i Piteå hamn. När den nya anläggningen är i full gång kommer den att ha en kapacitet på 110000 kvm bostadsyta, säger Wilhelm Risberg, vice VD och marknadschef vid Lindbäcks Bygg AB. Det familjeägda företaget med engagerade ägare bygger alla sina hus i trä - ett naturligt och hållbart material.

Produktionen sker inomhus i fabrik i Piteå och modulerna levereras sedan kompletta och monteras på plats, vilket gör byggprocessen kort. Som Sveriges ledande aktör inom industriellt byggande av flerbostadshus har Lindbäcks de senaste 15 åren årligen satsat tre procent av omsättningen på forskning och utveckling.

Goda möjligheter Den nya anläggningen står klar vid årsskiftet 2017-2018 och

Wilhelm Risberg är vice VD och marknadschef vid Lindbäcks Bygg AB.

får med sitt läge i Piteå hamn goda möjligheter för både väg-, järnväg- och båttransporter till och från fabriken. Cirka 150 nya arbetstillfällen förväntas också skapas.

– Vi vill bli mer flexibla och skapa fler transportalternativ.

Idag går cirka 70-80 procent av vår produktion till Mälardalen eller söder om Mälardalen. Den mycket positiva efterfrågan vi har från marknaden möjliggör den här investeringen.

– Vi upplever att marknaden idag ser hus byggda i trä som en etablerad produkt som dessutom innebär stora miljö- och energimässiga fördelar. Från Lindbäcks tror vi att betydelsen av energi och miljö bara är i början av sin utveckling.

Morgondagens bostadsköpare och bostadsmarknad kommer att ställa ännu högre krav på hur bostäder produceras, betonar Wilhelm Risberg.

En nyligen framtagen utredning från Tyréns visar också att över 50 procent av miljöpåverkan från bostadsproduktionen

TRÄ

Svensk Byggtidning 21

Morgondagens bostadsköpare och bostadsmarknad kommer att ställa ännu högre krav på hur bostäder produceras, hävdar, Wilhelm Risberg.

På bilden Tyresö Trädgårdar.Illustration: Oscar Properties

kommer från produktionsskedet, därmed blir valet av byggsystem ännu viktigare.

Kostnadseffektivt – Det gäller att kunna erbjuda kunderna en produkt som är kostnadseffektiv och ligger rätt i tiden. De senaste åren har vi samarbetat väldigt mycket med arkitekter och har produktutvecklat vårt koncept. Vi bygger aldrig två likadana hus, varje projekt är anpassat och unikt. Däremot är vår tekniska plattform och våra processer industrialiserade.

Produkterna och resultaten av den är helt kundanpassade.

både SABO Kombohus Mini och SABO Kombohus Plus.

Snart är det inflyttning i cirka 210 lägenheter i Valsta centrum, Märsta för Sigtunahem. I höst är det byggstart för Nordanby Äng i Västerås, där det totalt ska byggas cirka 178 lägenheter i sex olika hus för Mimer och Aroseken.

Lindbäcks fortsätter också att bygga studentbostäder.

I Umeå ska det byggas 280 studentlägenheter i anslutning till Umeå universitet för Svenska Studenthus. Byggstart sker redan i höst och inflyttning påbörjas i samband med höstterminen 2016. Lindbäcks bygger också 291 studentlägenheter i Luleå för egen förvaltning.

Ett bra exempel på detta är projektet med cirka 120 bostadsrätter i Tyresö Trädgårdar för Oscar Properties och Wallenstam. Här har den första inflyttningen börjat.

– Det industriella byggandet är avgörande för att komma till rätta med bostadsbristen.

– Det har varit en mycket spännande resa. Vi har kombinerat Oscar Properties tradtionella ombyggnadsprojekt med ett industriellt byggt projekt. Det har blivit väldigt lyckat.

Vi är övertygade om att det är det rätta sättet för att producera bostäder som gör att vanliga inkomsttagare har råd att hyra eller köpa lägenheter, avslutar Wilhem Risberg. ∏

Avtal med Rikshem Det pågår väldigt många projekt inom Lindbäcks just nu, men om man ska lyfta fram några är avtalet med Rikshem, där totalt 2500 lägenheter ska byggas under en fyraårsperiod, viktigt.

– Det här har verkligen exploderat och vi har tecknade och skarpa avtal med Rikshem för drygt 600 lägenheter.

Vi kommer att bygga främst i Uppsala och Knivsta.

Lindbäcks är också med och bygger enligt SABO Kombohus,

+ FAKTA LINDBÄCKS BYGG

Lindbäcks Bygg är Sveriges ledande aktör inom industriellt byggande av flerbostadshus. Med modern teknik utvecklar och bygger företaget sunda bostäder inomhus och monterar sedan snabbt, säkert och prisvärt direkt på plats. Produktion innefattar hyreslägenheter, prisvärda bostadsrätter, studentlägenheter, äldreboende, seniorboende 55+ och trygghetsboende.

Lindbäcks är ett familjeägt företag i fjärde generationen.

Huvudkontor och fabrik finns i Piteå med kontor i Stockholm.

Läs mer på www.lindbacks.se

CC-Fönsterdrev vi håller vad vi lovar!

från Expanderar 0 mm ll 3 2 mm uppti

som är jp e t e i l o f g NYHET! Byg nt. CC- Hugger!

SITAC-godkä

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

Finns hos välsorterade bygghandlare.

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu

TRÄ

Svensk Byggtidning 23

Folkhem bygger bara i trä AV BJÖRN ASPLIND Folkhem Trä har som ambition att fokusera på bostadsbyggande i Stockholmsregionen och har bland annat presenterat ett förslag på 6000 nya bostäder i trä för Stockholms stads politiker och tjänstemän.

I

dialog med Stockholms stad ville vi visa att om man vill så går det och i stället för att bara ta fram en siffra på antalet hus så bestämde vi oss för att visa på faktiskt möjliga projekt. Det finns ett jättestort intresse från staden inte bara för miljöfördelarna utan också för arkitekturen. För oss är det viktigt att kunna bidra till en vackrare stad, säger Kenneth Wilén, vice VD vid Folkhem Produktion AB. Folkhem lät 13 olika arkitektbyråer rita fram varsitt förslag på en av Folkhem given plats, det resulterade i 17 faktiska projekt och ett väldigt flexibelt ”mönsterhus” med mindre lägenheter för att visa på möjligheterna att skapa yteffektiva och snabbyggda hyresrätter.

Uttrycken varierar stort i de 17 olika projekten, men de har en sak gemensamt. De ska alla produktionsmässigt rymmas inom den tekniska plattform i massivträ som Folkhem arbetar med.

Folkhem Produktion bedriver projektutvecklingen och byggandet i Folkhem Trä och Rikshem står för erforderlig finansiering. Tanken är att förena två företag med olika styrkor men med samma ambition, där miljö står högst på agendan och trä är en lösning.

Klara inom tio år Totalt blev det 3000 bostadsrätter och 3000 hyresrätter som kan stå klara inom tio år.

– Förutom att vi vill och kan bidra till att minska bostadsbristen i Stockholmsregionen skulle 6000 bostäder byggda i trä spara koldioxidutsläppen med fantastiska 600000 ton. Det är lika mycket som om man pausade allt flygande på Bromma flygplats i 50 år.

– Att man dessutom kan bygga trähus på halva tiden jämfört med traditionellt byggande eftersom det inte finns någon uttorkningstid i trähus medför att vi skulle kunna fördubbla byggtakten med samma antal resurser och på ett miljöpositivt sätt. Det skulle vara ett utmärkt sätt att lösa bostadsbristen.

Träbyggande innebär också ett betydligt tystare bygge.

– Vi har sagt till Stockholms stad att om vi får markanvisning för 3000 bostadsrätter så ska vi hjälpa till att bygga ytterligare 3000 prisvärda och snabbmonterade smålägenheter. Vi har med hjälp av duktiga arkitekter tagit fram tydliga förslag som passar många olika platser och snabbt kan monteras och ge yteffektiva, mindre bostäder med hög kvalitet, förklarar Kenneth Wilén.

I närtid ligger tre projekt, där detaljplaner bedrivs: Stadshagen, 2 punkthus med 10 våningar och 54 lägenheter. Tengdahlsgatan 3, punkthus med 4-6 våningar och 54 lägenheter Larsboda, Farsta, 4 punkthus med 4-5 våningar och 56 lägenheter.

– Och sedan har vi naturligtvis vårt 20-våningshus som omfattar 90 bostäder som vi vill bygga i Sundbybergs kommun.

Idag när energikraven har blivit allt tuffare i brukarskedet, tiden då man bor i huset, så har skedet då man producerar byggmaterialet och bygger husen en mycket mer påverkande del av husets hela livstid. Förhållandet i koldioxidutsläppen kan vara så högt som 80/20, det vill säga 80 procent av CO2utsläppen i ett hus levnadscykel sker när man bygger huset.

– Genom att bygga i trä så lagrar vi CO2 i trästommen eftersom CO2 binds i trä. Varje producerad kvadratmeter hus sparar 1 ton CO2, detta sker genom fotosyntesen samtidigt som syre produceras. Genom svensk skogsvårdspolitik planteras det fyra nya träd varje gång som ett tas ned och därmed har vi en förnybar råvarukälla med en omsättningscykel på cirka 70-100 år, betonar Kenneth Wilén.

Strandparken viktigt – Det är naturligtvis helt fantastiskt att ha fått medverka vid genomförandet av Strandparken i Sundbyberg och fram till idag kan vi bara konstatera och glädjas åt att det finns ett oerhört stort intresse från hela världen. Vi har fram till idag

haft 350 besöksgrupper och totalt cirka 7000 besökare i Strandparken från hela världen och intresset bara fortsätter.

De flesta besökare har kommit på eget initiativ. Vi har även haft förmånen att träffa lokal och rikspolitiker och medverka i alla media, radio, TV, webb, lokal- och rikspress och även världsomspännande nyhetskanaler som Monocle och Huffington Post Live.

Både boende och besökare i Strandparken pratar om ett nytt lugn.

Troligen handlar det om en kombination av sinnliga upplevelser som doften av trä och en ny typ av tystnad som inte minst massivträet i husets stomme bidrar med.

Svensk basindustri – Det är viktigt att en hel industri driver frågorna runt de träets möjligheter och de miljömässiga fördelarna.

Skogsindustrin är en viktig svensk basindustri. Om trähusbyggandet fick en ökad volym skulle det bidra till ökad sysselsättning i mindre orter och samtidigt medverka till att man tog sig an bostadsbristen i storstäderna på ett miljömässigt positivt sätt. Byggtakten är nästan den dubbla mot traditionellt byggande och dessutom kan byggdelarna, vägg och bjälklagselement förtillverkas på orter där råvara och tillgång på arbetskraft finns.

– Vi medverkar vid föreläsningar, seminarier och har en tät dialog och samverkan med Träbyggnadskansliet och Svenskt trä. Vi medverkar också forsknings- och utvecklingsprojekt med KTH, SP, Boverket och Energimyndigheten. Inom olika organisationer och på olika plan måsta man fortsätta att prata och informera om träets fördelar för miljön, svenskt skogsvårdspolitik och svensk träindustri. Vi har i Sverige en unik och underutnyttjad råvara som när den används rätt faktiskt bidrar till miljömässig förändring och kanske kan vi tillsammans få Världsnaturfondens Overshoot Day den 13 augusti att inträffa en dag senare i framtiden i stället för allt tidigare, avslutar Kenneth Wilén. ∏

24 Svensk Byggtidning

TRÄ

Träkonstruktioner år 2015 – ny byggnadsstil?

– Det vi kallar träkonstruktioner i dag är i det närmaste en vidareutveckling av de gamla timmerhusen. Stora trämängder krävs. Tidigare byggde man med trä i form av bjälkar och stommar, resultatet blev då lägre byggnader med max två våningar. Det som är nytt med massivträ som byggnadsmaterial är att man bygger högre hus.

D

et här anser Lars V Strand, akustikkonsult och civilingenjör på Brekke & Strand Akustikk som har jobbat med byggnadsakustik sedan 1970-talet.

– Ljudfrågan är en utmaning när man använder sig av massivträ, eftersom det gör att konstruktionerna knyts samman mycket hårdare, vilket ger större ljudöverföring.

Höjden på husen innebär dock inga större utmaningar.

Oavsett om byggnaden är två eller åtta våningar hög stöter man på samma utmaningar när det gäller att sammanfoga konstruktionerna, påpekar Lars.

Vilka är fördelarna med träkonstruktioner?

– Framför allt måste jag lyfta fram miljöaspekten. Användning av trä ger goda koldioxidresultat. Tillverkningen kräver mindre energi jämfört med exempelvis tillverkning med betong och gips. Ljudmässigt har trä också en fördel, eftersom ljudet dämpas snabbt utåt i konstruktionen. Tänk dig själv ljudnivån när man borrar i betong jämfört med när man borrar i en trävägg. I betongbyggnader hörs ljudet nästan överallt i hela byggnaden, medan det i en träbyggnad knappt hörs in till grannlägenheten.

Lugna hus – Vi får även kommentarer om att trähus upplevs som lugna hus. Det är viktiga boendekvalitetsaspekter som vi jobbar på att få med i den totala utvärderingen av ljudförhållandena, säger Lars, och tillägger att han även för stunden jobbar med en frågeundersökning för att kunna göra sig en bättre bild av olika aspekter av trivsel och vantrivsel i byggnader av massivträ.

Vilka typer av byggnader passar träkonstruktioner bra för?

– Bland annat kontorsbyggnader, framför allt sådana med cellkontor, hyreshus och hotell. Det kan även passa för vissa skolbyggnader, men om det rör sig om stora ytor kan man behöva komplettera med andra byggnadslösningar.

Lars V Strand, akustikkonsult och civilingenjör på Brekke & Strand Akustikk ser många fördelar med träkonstruktioner i byggnader.

Tillverkningen kräver mindre energi jämfört med exempelvis tillverkning med betong och gips. Ljudmässigt har trä också en fördel, eftersom ljudet dämpas snabbt utåt i konstruktionen. Tänk dig själv ljudnivån när man borrar i betong jämfört med när man borrar i en trävägg.

Lars påpekar att han har deltagit i olika bostadsprojekt där man har kunnat visa på goda ljudmässiga resultat, men han anser ändå följande: För att vi ska känna oss säkrare i byggandet av bostäder behövs mer forskning inom området.

Lars starkaste rekommendation är att man tar kontakt med rådgivare som har bred erfarenhet av att arbeta med massivträ. Särskilt viktigt är detta när det handlar om brandrisk, byggteknik och akustik.

– Om en funktionsbeskrivning upprättas och kraven i den inte överensstämmer med egenskaperna hos massivträkommer byggandet att medföra stora ekonomiska och driftsmässiga utmaningar. Det är viktigt för mig att understryka att vi akustiker ser det här som väldigt spännande, avslutar Lars V Strand. ∏

TRÄ

Svensk Byggtidning 25

HSB uppför nya bostadshus intill Bällstaån AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK I sluttningen ner mot Bällstaån bygger HSB två bostadshus som tillsammans kommer att utgöra Brf Bällstaån. De båda byggnaderna i trä med fasad i cederträpanel kommer att smälta fint in i området och förstärka upplevelsen av närheten till naturen.

H

är bor man naturnära i ett vackert hus vid vattnet samtidigt som man har närhet till Sundbybergs centrum. Följer man den vackra strandpromenaden kan man promenera utmed Ulvsundasjön in till Kungsholmen, säger Johanna Anderson på HSB Bostad.

Och det går inte annat än att konstatera att läget på Brf Bällstaån är vad man rätt och slätt kallar för ett guldläge. De allra flesta lägenheterna har sjöutsikt och varierar i storlek från ett rum och kök upp till fyra rum och kök. De lite större lägenheterna högst upp i huset har terrass medan övriga har möblerbar balkong. Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum och materialen väl påkostade. Köparna kommer som tillval att kunna välja mellan tre olika väl genomtänkta inredningskoncept.

– Vi underlättar tillvalsprocessen genom att erbjuda tre olika koncept som utarbetats tillsammans med en inredningsdesigner. Vi har jobbat med helheten och med detaljer för att få till de tre koncepten och har också fått god respons från köparna. De vet redan från början vad slutnotan kommer att landa på vilket uppskattats, konstaterar Johanna Andersson.

Genomgående har man valt att satsa på ljusa ytskikt som till exempel snäppet ljusare parkettgolv och ljusa marmorskivor i fönstren. Hög kvalité är ledordet och att satsa på gedigna och beständiga material har enligt Johanna Andersson varit en självklarhet.

– Det känns alltid kul att erbjuda det lilla extra vilket vi

verkligen gör här.

Badrummen är försedda med snygga handdukshållare och i hallen ligger istället för klinker en snygg ljuddämpande matta. Dörrarna är rejäla vilket är ljudisolerande samtidigt som det visuellt också ger ett gediget intryck.

Resultatet av ansträngningarna och omsorgen har inte låtit vänta på sig då försäljningen gått mycket bra.

– Vi tror på konceptet och marknaden har då försäljningen till och med gått smidigare och bättre än förväntat visat att vi haft rätt!

Boendet tilltalar såväl unga par, barnfamiljer samt äldre par som sålt villan och vill bo citynära. Då det även finns ettor har de som för första gången gett sig ut på marknaden funnit ett bra boende.

– Brf Bällstaån passar olika skeenden i livet och det återspeglas i den mix av personer som funnit intresse av de olika lägenheterna och valt att bosätta sig här.

Då husen är byggda ovanpå ett gemensamt garage kommer de boende att torrskodda kunna ta sig till sin bil.

– Sundbybergs stad har ett krav i exploateringsavtalet att man bygger med trä och jag tror att vi kommer att få se mer av träbyggnader framöver. Trä är ett praktiskt och bra material som dessutom får fin ådring med tiden.

Förutom det fantastiska läget, ett snyggt hus och väl genomtänkta och påkostade lägenheter kommer de boende som bonus att ha tillgång till bastu. Sedan är det bara att ta ett dopp i ån! ∏

B yg g e r h u s – P å r ik t igt Vi har fått förtroendet att vara Stomleverantör och Stomentreprenör för projektet Rubinvägen. www.smedborn.se

26 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL TRÄ

Jens Erneholt, vd för E3 Construction AB, hoppas att Mesanseglet ska öppna många dörrar för ökad träbyggnation i Mälardalen.

Foto: Björn Asplind

Mesanseglet är ett 6-våningars flerbostadshus med massiv trästomme, något som ger bättre inomhusklimat och dessutom minskar energianvändningen.

Foto: Björn Asplind

Mesanseglet imponerar AV BJÖRN ASPLIND På Öster Mälarstrand i Västerås bygger Mimer stadens högsta trähus i sex våningar. De 53 ljusa lägenheterna i Mesanseglet är fördelade på 2-3 rum och kök mellan cirka 45-75 kvadratmeter.

Inflyttningen är planerad till våren och sommaren 2016.

D

en massiva trästommen i Mesanseglet ger bättre inomhusklimat, minskar energianvändningen och miljöpåverkan.

Vid ett besök på byggarbetsplatsen för Mesanseglet i Öster Mälarstrand, där det råder full aktivitet, är det lätt att imponeras av den entusiasm som ligger bakom detta projekt. Det känns tydligt att det finns en tanke bakom varje detalj i huset.

Mindre buller Trä är en förnybar råvara som binder koldioxid och har en låg energiförbrukning vid förädlingen till trävara. Trä väger mindre än det vanligaste byggmaterialet betong, vilket ger lägre energiförbrukning vid transporter. Det går dessutom fortare att bygga och bullrar mindre på arbetsplatsen. Det ger en bra och torr arbetsmiljö.

E3 Construction AB är total- och byggnadsentreprenör för Mesanseglet.

Företagets specialitet är hus byggda i trä med till stor del prefabricerade massivträelement.

– Jag skulle vilja beskriva projektet Mesanseglet som utvecklande, prestige i Mälardalen, ett fantastiskt inomhusklimat och en kombination mellan byggteknik och design.

Jag tycker också att det är modigt

av Mimer att prova på den här typen av konstruktion, säger Jens Erneholt, vd för E3 Construction AB.

Öppnat dörrar – Går vi i mål med flaggan i topp med Mesanseglet har vi öppnat många dörrar för ökad träbyggnation i Mälardalen.

Intresset för projektet är stort och vi har många besök från projektutvecklare.

Utmaningarna är många i projektet.

– Många i projekteringen har fått tänka om många gånger. Till exempel har vi inte kunnat gjuta in rör i bjälklagen.

Både vi, beställaren och konsulterna lär oss oerhört mycket. Jag hoppas verkligen att vi får göra något liknande framöver, då vet vi betydligt mer hur man ska göra och då kan också kapa kostnaderna.

Mesanseglet är inte byggt som ett billigt hus, det här ett bra hus och lyx för hyresgäster, säger Jens Erneholt.

– Det skulle vara oerhört intressant om Mimer, när projektet står färdigt, kunde göra en inomhusklimatundersökning. Vad tycker de boende om skillnaden mellan deras tidigare boende och Mesanseglet. Hur påverkas till exempel humöret, sömnen och luftrörsrelaterade sjukdomar?

Höga krav Mesanseglet har höga krav på akustiken och huset får ljudklass B. Detta har bland

annat lösts genom att lägenheten inte har någon kontakt med stommen och att ballast läggs i golvet för att få tyngd på bjälklaget. Ovanför detta läggs en stegljudsisolering och mer tyngd. Taket är ett nedpendlat akustiktak där ingående delar med hjälp av Gyproc har hämtats från Spanien. En upphängning av ljudabsorbenter, ny för Sverige, används.

– Vi vill jobba med trä och tycker mycket om det. Det är bra för miljön, det går snabbt och det är lättare att sticka ut.

Vi är med och skapar en mycket bra boendemiljö. Målet för mig är att också vara med och bygga skolor och förskolor i massivträ. Vi slipper plast i byggnaderna. Trä är ett förnybart material som skapar en vänlig miljö för våra barn, avslutar Jens Erneholt. ∏

+ FAKTA MESANSEGLET VÄSTERÅS

Vad: 53 hyreslägenheter på Öster Mälarstrand i Västerås hittills högsta trähus Byggherre: Bostads AB Mimer Total- och byggnadsentreprenör: E3 Construction AB Arkitekt: Sweco Architects AB Stomentreprenör: Novab AB Byggstart: december 2014 Inflyttning: våren/sommaren 2016

TRÄ

Svensk Byggtidning 27

Kina satsar på ökat träbyggande Kina ska öka sitt byggande i trä framöver. Det framgår i ett direktiv som undertecknats av Kinas bostadsminister och tillika chefen för det kinesiska bostadsministeriet MOHURD (Ministry of Housing and Urban-Ural Development) Chen Zhenggao. Det är första gången Kina skriver på ett direktiv för ökat träbyggande och det innebär ett stort genombrott för träbyggande på världens största byggmarknad.

I direktivet anges att användandet av trä ska öka bland annat i takpåbyggnader, utfackningsväggar, turistanläggningar, skolor, sjukhus och övriga officiella byggnader.

D

e kinesiska myndigheterna arbetar nu med en detaljerad plan som ska innehålla skattemässiga och finansiella styrinstrument för att öka träbyggandet.

En expertkommitté ska tillsättas med uppgiften att utvärdera, övervaka och ta beslut i viktiga projekt inom träkonstruktion, inklusive olika former av demonstrationsprojekt. Nya koder och standarder kommer också att tas fram för att underlätta industrialisering av träkomponenter i byggnader.

Det kinesiska beslutet välkomnas av Jan Söderlind, internationell direktör på Svenskt Trä: – Det officiella stödet för ökat

träbyggande i Kina är efterlängtat.

Beslutet kommer att få en påtaglig positiv inverkan på den kinesiska trämarknaden, även om effekterna inte blir synliga omgående.

I Kina har man blivit allt mer medveten om träbyggandets fördelar.

Svenskt Trä har, inom ramen för European Wood som är ett europeiskt samarbete inom träindustrin, arbetat nära kinesiska byggmyndigheter i syfte att överföra kunskap om normer och standarder för ett modernt träbyggande. Arbetet har innefattat studieresor, kommittéarbete och demonstrationsprojekt och pågått sedan 2005.

Dessa normer och bestämmelser finns nu på plats vilket möjliggör det kinesiska beslutet att satsa på trä. Ett beslut som på sikt kommer att få mycket positiva effekter för svensk sågverksindustri och den svenska träindustriexporten, bedömer Jan Söderlind.

– Men beslutet bygger också på den ökande miljömedvetenheten i Kina.

Landet har stora utmaningar inom miljöområdet vilket Kinas regering är väl medveten om. Trä är ett förnybart byggmaterial som kan bidra till att minska deras klimatpåverkan, säger Jan Söderlind. ∏

28 Svensk Byggtidning

BYGGPROJEKT

Engagemang är nyckeln till lyckade byggprojekt AV LISAS TEXTBYRÅ Stort teknikkunnande, lång erfarenhet av byggprojektledning samt en passion för samhällsutveckling och juridik var det som fick Mikael von Oldenskiöld att starta Olden Byggkonsult. Möt Mikael och Kajsa von Oldenskiöld i ett samtal om hur engagemang och kunskap leder fram till lyckade byggprojekt.

F

ör två år sedan startade Mikael von Oldenskiöld Olden Byggkonsult tillsammans med sin fru. Med sig har Mikael lång erfarenhet från entreprenörsledet liksom av byggprojektledning och besiktning. Bredden gör att Mikael och Kajsa och deras medarbetare har kompetensen att se hur detaljerna skapar en lyckad helhet.

– Vi märkte att det saknades certifierade besiktningsmän i branschen. Genom att föra in ett eget tänk kring besiktning och kontrollansvar erbjuder vi ett tätt och personligt samarbete baserat på certifierad kunskap och lång erfarenhet.

För oss står engagemang, kommunikation och samverkan i fokus, säger Mikael.

Både Kajsa och Mikael drivs av att sätta sin egen prägel på branschen och i samtalet är ”engagemang” ett återkommande ledord och en viktig drivkraft.

– En kontrollansvarig följer byggnationen från bygglov till färdigt hus. Genom att vara engagerad och ha rätt kontakter faller inget mellan stolarna - det gäller både vid större byggprojekt och mindre, säger Kajsa.

Samtalet fortsätter på temat engagemang och Kajsa förklarar hur engagemanget blir till kunskap i ett lite mindre företag.

Enligt henne är relationerna till kund personliga och alla på företaget känner ett ansvar för att byggprojekten ska lyckas.

På ett litet företag, klargör Kajsa, är det lättare att dela kunskap med varandra och på så sätt utvecklas i projekten, något som också gör det enklare att backa upp varandra när det behövs.

– Vi har kompetensen att leda byggprojekt från start till mål.

Förutom att se till att projekten blir rätt utförda enligt de regler som finns, ska det också bli ekonomiskt hållbart hela vägen. Detta kräver både kunskap och erfarenhet säger Kajsa.

Förutom entreprenadbesiktning och projekt- och byggledning erbjuder Olden Byggkonsult även styrelsestöd för bostadsrättsföreningar. Det här är ett nytt affärsområde och ett sätt att ta tillvara på intern kunskap. Kajsa som de senaste 13 åren har suttit i styrelsen för den egna bostadsrättsföreningen har märkt ett växande intresse för att ta in externt styrelsestöd till bostadsrättsföreningar.

– Som styrelsestöd erbjuder vi kvalitetssäkrad hjälp där det behövs. Vi kan gå in som avlastning under högt tryck eller arbeta kontinuerligt som föreningens förlängda arm, säger Kajsa.

För Kajsa är grunden till en långsiktigt väl fungerande bostadsrättsförening en välskött ekonomi. För att lyckas med det ekonomiska arbetet i en bostadsrättsförening krävs planering, administration och uppföljning.

Löpande bokföring, upprättande av årsbokslut, förvaltningsberättelse och att deklarera är vanliga arbetsuppgifter att ta hjälp med. Även skadehantering och försäkringsfrågor vid vattenskador eller vid brand kan vara krångligt för den som inte kan eller har tid. Vidare kan Olden Byggkonsult hjälpa till med fastighetsförvaltning och med att ta in offerter från olika leverantörer.

– I grunden vet vi vilka regler som gäller i bostadsrättsföreningar och vi läser in oss på stadgarna. Att ha kännedom om bostadsrättslagen är också en fördel med att använda oss.

Analyser för att optimera föreningens kostnader för drift och underhåll liksom att ta in offerter och jämföra prisnivåer på tjänster sparar pengar på sikt och kan innebära att extern hjälp i styrelsearbetet betalar sig, avslutar Kajsa. ∏

MUSEUM

Svensk Byggtidning 29

Tack vare specialglas som fångar det skadliga har byggnadens fönster kunnat öppnas upp.Anna Danielsson/Nationalmuseum

Den nya klimatanläggningen på våning fyra är en av många utmaningar i projektet. Kravet från Riksantikvarieämbetet är att installationerna inte får synas. Anläggningen har därför placerats i golvet i våningen ovanför och ventilationsluften flödar ner från taket genom salens många takrosetter. Här finns även brandskydd i form av sprinklers. Foto: Anna Danielsson/ Nationalmuseum

Komplexa lösningar moderniserar Nationalmuseum Statens Fastighetsverks modernisering av Nationalmuseum i Stockholm fortsätter i full styrka.

Friedrich August Stülers byggnad - som inte fått en genomgripande renovering sedan den byggdes 1866 – renoveras från grunden och förvandlas till ett fullt modernt, säkert och publikvänligt museum.

– Arbetena har pågått hela sommaren. Vi har bland annat helt öppnat upp södra innergården nu för att göra plats för den nya entréhallen. Där kommer besökarna senare ta en stor hiss upp på översta planet och kan sedan ta trapporna ner genom museet, berättar Victor Verboog, distriktschef vid generalentreprenören Skanska.

S

tort fokus ligger på att slutföra sprängningarna under huset.

– Vi började med arbetena för knappt ett år sedan och de kommer att fortsätta ytterligare ett antal månader, berättar Victor Verboog. Vi måste vara försiktiga och använda oss av de minsta laddningarna vi kan ha för att inte skada byggnaden. Till stor del sågar vi också i berget.

Arbetena med upprustningen av fasaden går också enligt plan och genomförs etappvis.

– Det är mer än 1100 stenar vi ska restaurera, berättar Victor Verboog.

Vidare byggs en ny huskropp i anslutning till Nationalmuseums baksida.

specialritade nya glastaken som ska kröna byggnaden.

Det nya glastaket har formgivits av Gert Wingårdh och tillverkas i Vilnius i Litauen av KGC Sverige AB. – Vi är väldigt glada över att vara en del i moderniseringen av en så pass berömd byggnad, säger Arnas Liseckas marknadschef vid KGC Sverige AB. Just nu jobbar vi med att bestämma den slutgiltiga designen av glastaken och de sista justeringarna görs tillsammans med Skanska, Statens Fastighetsverk och övriga involverade konsulter. Därefter startar byggandet av en fullskalig prototyp som ska sedan ska testas i Tyskland i vår samarbetspartner Schüco:s laboratorium i Bielefeld.

Specialritade glastak

Glastaken är prefabricerade och elementen lyfts upp och monteras direkt på Nationalmuseums tak.

– Det parametriska, tredimensionella aluminium/glastaket är ett pilotprojekt, men det är just den här typen av utmaningar vi vill ta oss an, säger Arnas Liseckas.

Att med hög kvalité och kostnadseffektivt kunna förverkliga

Nästa steg i moderniseringen av Nationalmuseum är att ta sig an taket.

– Taket kommer vi att byggas om i fyra sektioner, säger Victor Verboog. Det blir ett nytt koppartak och vi ska byta ut alla lanterniner. Just nu projekterar vi också de två

Pilotprojekt

30 Svensk Byggtidning

MUSEUM

Sedan 2008 har Statens fastighetsverk (SFV) arbetat med renoveringen av Nationalmuseum på Blasieholmen i Stockholm. Först med förstudiearbete och förberedelser och därefter, sedan sommaren 2014, på plats i byggnaden. Foto: Urban Jörén

formgivarens drömmar.

Produktionen kommer att inledas i slutet av året och de första elementen levereras under första kvartalet nästa år.

Utmaningar Arbetena med de tekniska installationerna pågår parallellt med byggarbetena.

– Projektet har inneburit stora utmaningar på många plan, säger Tomas Engdahl projektledare vid Bengt Dahlgren som projekterat VVS- och sprinklersystem i Nationalmuseum.

– Det är i grunden ett mycket komplext projekt och vi har från början samordnat oss inom projektet för att hitta en framkomlighet för installationerna i byggnaden. Vidare är kraven på innemiljön högt ställda då både besökare och konstverk ska trivas. Dessutom har vi fått gå väldigt varsamt fram eftersom det är stora arkitektoniska värden i huset.

Det har gjort att installationerna i största möjligaste mån byggts in eller gömts för att inte ta plats eller störa besökarnas upplevelse.

Speciallösningar och projektering i 3D – Det är oerhört mycket detaljer att ta hänsyn till och i stort sett allt vi installerat har fått specialhanteras, säger Tomas Engdahl. Vi har bland annat utvecklat ett specialdon

för ventilation på ett av våningsplanen där det tidigare inte fanns någon ventilation alls. De är integrerade i takkupolerna.

Projekteringen för det moderniserade museet genomförs i tätt samarbete mellan de olika involverade aktörerna.

– Vi har projekterat i full 3D, vilket har varit en förutsättning för att kunna samordna alla geometrier som finns i de olika delarna av byggnaden.

Vi är stolta över att ha projekterat el-, tele-, säkerhets- och belysningssystem, samt hissar för Nationalmuseum.

Vi syresätter ditt projekt med kreativa lösningar www.projektel.se S T O C K H O L M • U P P SA L A • VÄ S T E R Å S

MUSEUM

Svensk Byggtidning 31

Samarbetet har överlag fungerat mycket bra i projektgruppen så här lång, säger Tomas Engdahl. Mycket tack vare att vi suttit i samma byggnad på Skeppsholmen sedan projektets start. Det gör att kommunikationsvägarna varit mycket korta vilket effektiviserat arbetet.

Projektgruppen har också haft museets arbetsmiljö i åtanke under projekteringen.

– Vi har exempelvis haft akustiker på plats för att säkerställa att det inte uppkommer störande ljud från installationerna. Det har gjort att vi ljudisolerat allt. Samtidigt vill vi att det ska vara enkelt och bekvämt att drifta byggnaden, så även om installationerna är dolda är de lätta att komma åt och under-hålla, säger Tomas Engdahl.

Renoveringen av byggnaden, som utförs av Statens fastighetsverk på uppdrag av regeringen, beräknas vara klar under 2017 och Nya Nationalmuseum öppnar för besökare under 2018. ∏ + FAKTA TOTALRENOVERING AV NATIONALMUSEUM I STOCKHOLM

Byggtid: 2008-30:e juni 2017 Byggherre: Statens fastighetsverk General- och byggnadsentreprenör: Skanska Arkitekt: August Stüler, Wingårdh Arkitekter AB, Wikerstål Arkitekter AB Värde: Cirka 725 miljoner kr

malla.se

K a r l X I I l I K f ä r d , G u s ta f C e d e r s t r ö m . f o t o : N at I o N a l m u s e u m

Arnas Liseckas vid KG Construction AB som konstruerar de två stora takfönstren.

Ett jobb utöver det vanliga Renoveringen av Nationalmuseum är inte ett jobb som andra. Här ska nya miljoner av besökare uppleva tusentals konstföremål i en nästan 150-årig kulturmärkt byggnad. Bengt Dahlgren har av Statens fastighetsverk fått det prestigefyllda uppdraget att projektera ny ventilation, klimatanläggning, sprinkleroch styr & övervakningssystem. Vi ser även till att energi & miljömålen uppfylls.

Ett stort projekt fyllt av utmaningar, som gör oss stolta. Och som kräver ingenjörskonst, helt enkelt.

Läs mer på www.bengt.dahlgren.se

32 Svensk Byggtidning

RÄDDNINGSTJÄNST

Den nya stationen är efterlängtad av räddningstjänsten.

Ny brandstation i Helsingborg AV BJÖRN ASPLIND I början av juni invigdes den nya brandstationen City i Helsingborg. Den gamla inåkta glidstången tog brandmännen med sig från den gamla stationen. Annars är allt nytt i Station City.

D

en nya stationen är efterlängtad av räddningstjänsten.

Den befintliga brandstationen i området var från 1940 och hade stora mögel- och fuktskador.

Platsen för den nya stationen har bland annat valts utifrån närheten till centrum, trafiksynpunkt, insatstid och räddningstjänstens behov. I den nya Station City, som har byggts i två plan, finns en vagnhall, ett gym, kontor och personalutrymmen med jourrum och dagrum. Det finns även en 200 kvadratmeter stor övningshall samt ytor för utomhusträning, övningar och parkeringar.

För att brandmännen inte ska utsättas för cancerogena ämnen har de rena delarna av byggnaden skiljts åt från de där brandmännen kommer in efter uttryckningen.

Det finns en sluss för utrustning och en särskild tvätthall där brandbilarna rengörs.

– Den nya stationen ligger strategiskt placerad med utfart till industriområde och söder om centrum. Dessutom är det lätt för brandbilarna att köra ut på motorvägen E6, säger Fredrik Hjort, fastighetsdirektör i Helsingborgs stad.

Många funktioner Bengt Dahlgren har medverkat som projektör av VVS- och kyltekniska installationer, samt styr- och övervakningsanläggning, och även som energirådgivare.

Station City innehåller många olika funktioner, då behoven är varierande, och brandstationen är bemannad och byggnaden i drift dygnets alla timmar året om. Det gör att byggnaden, som i sig inte är så omfattande till ytan, ändå innehåller en mängd installationstekniska lösningar baserat på funktionsbehov i lokalerna och för nyttjar.

RÄDDNINGSTJÄNST

Svensk Byggtidning 33

I projektet har man jobbat med såväl energitekniskt bra lösningar, samt med tanke om en robust och genomtänkt anläggning i såväl funktioner som materialval. Byggnadens klimatskal har studerats tillsammans med konstruktör och arkitekt, och optimerats med hänsyn till projektkrav.

Lokalerna har försetts med behovsstyrd ventilation för samtliga verksamheter, till exempel för vagnhallen med automatisk kontroll av luftkvalitet med hänsyn till avgaser med mera. Det finns också automatiska funktioner för styrning av värmesystem vid portöppning med mera.

Byggnaden har försetts med värme via fjärrvärme från Öresundskraft och har solceller för el placerade på yttertak.

Säkerhetsfokus Station City har stort säkerhetsfokus där bland annat ett nedsläckningssystem går igång så fort brandmännen lämnar stationen.

– Förr var man tvungen att kalla in en extra styrka som bemannade stationen medan brandmännen var ute och släckte en brand eller på övning. Nu släcks spisar, tvättmaskiner och ljus dimmas ner när brandbilar lämnar stationen. Dörrar stängs och larmet går på när brandmännen lämnar stationen vid utryckning. På så sätt kan hela styrkan på 5-6 brandmän och insatsledare vara ute och jobba, berättar Kenneth Andersson platschef på general- och byggnadsentreprenören Byggmästar’n i Skåne.

I Helsingborg finns tre brandstationer – förutom den nya Station City, finns en på Berga och en i Bårslöv.

Det finns även deltidsbrandstationer i Allerum och Vallåkra.

Heltidsbrandstationerna är bemannade med fem man dygnet runt. Då det handlar om skiftarbete innebär detta 20 brandmän totalt per station. ∏

+ FAKTA STATION CITY

Vad: Nybyggnad av brandstation och övningshall i Helsingborg Byggherre: Helsingborgs stad General- och byggnadsentreprenör: Byggmästar’n i Skåne AB Arkitekt: Fredblad Arkitekter AB Energi- och VVS-konsult: Bengt Dahlgren Syd AB

På ÅF har vi en passion för

Brand och Risk Som ledande teknikkonsult bidrar ÅF till en bättre framtid. Vi är ett starkt team av konsulter inom Brand & Risk som samarbetar för att skapa lönsamma, hållbara och smarta lösningar. I Helsingborg uppförs en ny citybrandstation. ÅF har gjort brandstationen brandsäker. Vi ser möjligheter och lösningar för alla komplexa utmaningar. För oss är inget projekt för litet eller för stort. ÅF är hjärtat i teknikvärlden. Följ våra framgångar på www.afconsult.com

34 Svensk Byggtidning

KONTOR

Atlas Garden kommer att BREEAM-certifieras och fokus ligger på att skapa en modern energieffektiv och klimatsmart byggnad.

Nytt kontorshus lyft för Atlasområdet Fastigheten Lokstallet 6 vid St. Eriksplan i centrala Stockholm har stått tom sedan Säpo flyttade ut ur huset vid årsskiftet 2013/2014. Nu förvandlar Arcona byggnaden till ett modernt kontorshus för Bonnier Fastigheters räkning.

– Atlas Garden kommer att innebära ett lyft för stadsbilden, säger Ann Bjurström, projektchef vid Arcona. Tidigare var fastigheten väldigt anonym nu blir det en mycket mer spännande och inbjudande byggnad.

D

et nya kontorshuset, som fått konceptnamnet Atlas Garden, kommer att bli en modern energieffektiv och klimatsmart BREEAM-certifierad byggnad. Dessutom byggs det på en helt glasad våning.

– Hela fastigheten blir stomren, säger Ann Bjurström.

De nya kontorsplanen blir moderna och ljusa och byggnaden får helt ny fasad. Det blir glasfasad mot gatan och tegelfasaden mot spåren kläs med plåt.

Modernt klimatsystem Projektet föregicks av en intensiv projekteringsperiod.

– Vi projekterade all VVS, el, belysning och alla styrinstallationer långt innan bygget drog igång, berättar Henrik Karlsson, uppdragsansvarig för installationer vid Exengo. Projekteringen har gått väldigt smidigt.

Projekteringsgruppen har tillsammans med beställaren och hyresgästen haft en bra effektiv dialog, säger Henrik Karlsson.

I den nya kontorsbyggnaden har inga av de tidigare installationerna sparats.

– Det blir ju en helt ny byggnad, som dessutom är en våning högre, säger Henrik Karlsson. Kraven som Bonnier Fastigheter har ställt gör också att vi ökat effekterna för kylsystemet.

Det nya klimatsystemet är ett fullt integrerat VAV-system med variabelt flöde vilket gör att energibesparingen blir på en helt annan nivå än vad de tidigare systemen hade möjlighet till.

Vi målar Atlas Garden Kent Svärd

Stefan Uvmåne

076 341 08 93 070 215 65 78

Svärd & Uvmåne Målerifirma AB www.svard-uvmane.com

KONTOR

Svensk Byggtidning 35

En av svårigheterna för projektet är att fastigheten ligger väldigt nära spårområdet vilket gör att brand- och ljudkraven är höga samt att logistiken i byggprojektet är komplicerad.

– Det har varit den stora utmaningen, säger Ann Bjurström. Tillgängligheten mot spåren är ytterst begränsad och vi måste samarbeta med spårsäkerhetskonsulter hela tiden då vi är där och arbetar.

– Ljud- och brandsäkerhetskraven ut mot spåren ställer höga krav på både fönster och fasad, här har vi fått jobba med kompromisser för att få en så bra lösning som möjligt, säger Ann Bjurström.

Glasfasader från Litauen Atlas Garden ska vara färdigställt till i mitten av maj 2016.

– Arbetet går bra, säger Ann Bjurström. Just nu har vi fokus på att få påbyggnaden så tät som möjligt inför hösten.

Stommen för påbyggnaden kom på plats under sommaren och nu förbereder vi för att få dit det nya taket på fastigheten.

Därefter börjar arbetena med att montera glasfasaderna som levereras från Litauen. ∏ + FAKTA ATLAS GARDEN

En av svårigheterna för projektet är att fastigheten ligger väldigt nära spårområdet vilket gör att brand- och ljudkraven är höga samt att logistiken i byggprojektet är komplicerad.

Ombyggnad av kontorshus i Stockholm Byggtid: 2014- maj 2016 Byggherre: Bonnier Fastigheter General- och byggnadsentreprenör: Arcona Arkitekt: SWECO Architects AB Värde: Cirka 130 miljoner kr

kV. l okstal l et

B ilde R: swe co aR chit e ct s

til l samm a ns ska PaR Vi atla s ga Rden b y e xe n go

Upplev våra installationer av el, belysning, automation, VVs och energisamordning i kv. lokstallet/atlas garden. läs mer om våra projekt på exengo.se eller ring 08 120 038 00 .

Vi skapar kloka helhetslösningar i framtidens byggnader och bostäder.

För bättre klimat, inne och ute.

Re hnsg at an 11 1 t r B o x 19 111 10 4 3 2 s t o c kho lm t el 0 8 1 2 0 0 3 8 0 0 www . ex en g o . se

36 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL KONTOR

Glasvasen blir Malmös nya gröna stadsprofil AV KIM HALL Ännu en gång visar Malmö att man vågar och vill. Den här gången är det Glasvasen vid Centralstationen, en grön glasbyggnad med både hållbarhetsprofil och arkitektoniska utmaningar exteriört och interiört. En byggnad som skapar nya aha-upplevelser.

D

et känns jättekul att få bidra till detta. Byggnaden ligger helt i vår långsiktiga strategi att utveckla järnvägsområdet och Glasvasen smälter väl in i stadsbildens många element, säger Peter Härle, affärsutvecklare på Jernhusen som uppför Malmös nya utropstecken. Projektet är en samverkansentreprenad; Jernhusen som byggherre och Veidekke som byggentreprenör och Malmö stad. Husets utformning har Kanozi Arkitekter i Malmö tagit fram medan Tengbom Arkitekter har färdigprojekterat.

Stark spelare med karaktär Respektive hyresgäst har fått möjligheter att anpassa lokalerna efter sina egna önskemål och behov för att stödja sin specifika verksamhet.

– Huset är som en organisk skulptur som är både fri och en stark spelare med egen karaktär, säger Daniel Hohenthal, arkitekt på Kanozi Arkitekter.

Jernhusen har genom Veidekke i sin tur anlitat Moelven Modus, som levererat systemväggar och dörrar till den specialdesignade arbetsplatsutformningen med svängda linjer och fria sammanhållna ytor som skall fungera både som arbetsplatser och mötesplatser.

– När Kanozi hörde av sig till oss för två år sedan var våra produkter ganska kubistiska. Med alla utmaningar som Glasvasen har inneburit har vi utvecklats och skapat runda profiler. Vi såg en marknad för dessa produkter, säger Joakim Freij och Niklas Beckman, projektsäljare på Moelven Modus.

projekteras och byggs med fokus på fuktsäkra lösningar, låg energiförbrukning, behovsanpassad ventilation som styrs av temperatur och CO2-halt. Kontor och butiker kyls via luftburen kyla. Byggnadsmässigt har detta projekt inneburit stora utmaningar.

– Vi borrade ner ca 100 stålkärnepelare i marken, d v s ett rör som sedan armeras och gjuts invändigt med längder mellan 9-24 meter. Normalt när man slår ner spont förankrar man denna med dragstag på utsidan av sponten. Detta var inte möjligt då dessa stag skulle träffa Citytunneln. Lösningen blev att förankra in på arbetsområdet, vilket förde med sig en hel del problem då dessa förankringar skulle integreras i bottenplattan. Alla arbeten övervakades av vibrationsmätare, ljudmätningar och kontroll av grundvattennivåer så att inga störningar skulle uppstå för tågtrafiken i tunneln, berättar Tommy Boström, platschef för Veidekke.

Huset är 1200 kvm/plan fördelat på sex plan. Källaren har ett generöst omklädningsrum för cyklister med tillhörande cykelparkering samt bilplatser för de som är mer bilberoende.

Konstruktionen består i huvudsak av pelare och HDF-bjälklag.

Den glasade fasaden är specialtillverkad av Fasadglas, ett svenskt företag.

– För att inomhusklimatet skall vara jämt finns det i kontoren persienner som styrs automatiskt av sensorer på södersidan. Hela fasadpaketet är ljud, ljus och brandsäkert.

Det är en stor del av entreprenaden, tillägger Tommy Boström.

Snabba förbindelser Närheten till kollektivtrafik, city och internationell flygplats gör Glasvasen attraktiv på många sätt.

– Det är en fantastisk resa Jernhusen tillsammans med Malmö stad har påbörjat och slagit in på. Detta är en ny stadsdel som växer fram mitt i staden. Den fortsatta Annons utvecklingen vilar nu på det planprogram Jernhusen och Malmö stad tagit fram tillsammans, Peter Härle. ∏

Miljösmart hus Alla produkter är specifika vilket har medfört stora utmaningar för både leverantörer och byggentreprenör.

Glasvasen är ett miljösmart hus med låg energiförbrukning, hållbara material och hög teknisk innovationsgrad. Huset klassas som BREEAM Excellent, med gröna sedumtak som bidrar till den biologiska mångfalden. Huset + FAKTA GLASVASEN, SÖDRA NYHAMNEN MALMÖ

Vad: Nybyggnad av kontor och parkeringsgarage Byggtid: april 2014-november 2015 Byggherre: Jernhusen AB Totalentreprenör: Veidekke Arkitekt: Tengbomgruppen AB Värde: Cirka 165 miljoner kr

HållbarHetsarbete är ingen barnlek!

38 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL KONTOR

Ombyggnad av kontorslokaler i Borlänge AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Det var i december 2013 som Fastighets AB Hushagen blev ensam fastighetsägare till kvarteret Tyra i Borlänge. Därmed påbörjades ombyggnaden av kontorslokalerna i de tre sammanhängande huskropparna på fyra våningar vardera.

Lokalerna kommer att hyresgästanpassas efter Transportstyrelsen som är befintlig hyresgäst.

D

å hyresgästen Transportstyrelsen behövde utöka sin verksamhet fanns det först funderingar på en tillbyggnad innan man på Hushagen beslöt sig för att lösa situationen inom den befintliga fastigheten.

Genom en effektiv ombyggnad kommer man att utöka arbetsplatserna enligt hyresgästens önskemål och behov.

Arbetet kommer inklusive projektering att ta 28 månader och ske med hyresgästen kvar i byggnaden för att undvika avbrott i verksamheten. Byggnaderna utryms och renoveras i tre etapper. Genom smarta paviljonglösningar på innergården där personalen kan arbeta inverkar man på den dagliga verksamheten så lite som möjligt. I dagsläget är man i princip färdig med etapp ett och två, i slutet av september sätter man igång med etapp nummer tre.

– Visst är det en utmaning att renovera med personal i byggnaden, men efter diskussioner om utrymning kom vi fram till att det här är bästa lösningen för de anställda och verksamheten, konstaterar Kenneth Nilsson vd på Fastighets AB Hushagen .

Efter renoveringen kommer planlösningen att bli friare och arbetsrummen större och ljusare. Spikraka, tråkiga korridorer blir ett minne blott. Uppglasade väggar kommer att skapa rymd och främja ljusflödet ytterligare samtidigt som det möjliggör ökad kontakt och enklare kommunikation mellan de anställda. På hyresgästens önskelista står enhetliga golv och man har därför beslutat att lägga in en mörkgrå matta

som både dämpar ljud och ger ett snyggt och stilrent intryck.

Då det är olika ålder på de tre byggnaderna, varav den ena endast är åtta år gammal, har man valt att låta den sätta tonen för hela renoveringen.

– Tanken är att inredningen i de tre huskropparna ska vara enhetlig. Därför är exempelvis dörrar, golv och övriga detaljer genomgående likadana. Vi har valt att satsa på ett sobert, nordisk och stilrent inredningskoncept med mycket glas och ek.

På frågan vad som utmärker moderna kontor av idag blir svaret ljusa, flexibla kontor som är öppna och tillgängliga.

– En bra ljudmiljö är också oerhört viktig. Idag när installationerna är så pass tysta vill man inte bli störd av en massa andra störande ljud vilket ställer höga krav på bra ljudisolering, menar Per Inge Mill, byggprojektledare på Fastighets AB Hushagen.

Han menar att arbetet har gått bra och att alla är med på tåget.

– Trots en del buller som en renovering givetvis utgör har det tack vare god information inte varit några diskussioner med personalen. Alla är införstådda med vad renoveringen innebär och ser fram emot nyrenoverade, fräscha lokaler.

Projektet igenom har man miljön i fokus och arbetar kontinuerligt med miljöfrågorna.

– Hushagen är kommunalägt och kommunen ligger i framkant när det gäller miljöfrågor. Huvudfokus i projektet ligger på energi och energiförbrukning och vi fyller kravet för kommunens energipolicy, säger Kenneth Nilsson.

Han liksom hyresgästen och de anställda ser fram emot slutresultatet som kommer att resultera i moderna, fina och ljusa kontorslokaler. ∏ + FAKTA KV TYRA

Beställare: Fastighets AB Hushagen Arkitekt: Mondo arkitekter Dalarna AB Byggentreprenör: Bygg Partner i Dalarna AB

ÅF – Innovation by experience Tel: +46 10 505 00 00

info@afconsult.com

www.dalaelman.se

KONTOR

Svensk Byggtidning 39

Västerhuset och NCC bygger upplyst kontor AV GÖSTA LÖFSTRÖM Fastighetsbolaget Västerhuset fortsätter att med NCC:s hjälp bygga på sin tomt i direkt anslutning till E4 i centrala Jönköping.

Ett tvåvånings kontorshus, som blir en ljuspunkt mot vägen, är under uppförande och ska stå klart för inflyttning våren 2016.

D

et är litet unikt med det här läget så nära vägen, det fantastiska skyltläget, och det är roligt att få vara med och lägga de sista pusselbitarna utmed E4, säger Pier Skörd, fastighetschef vid Västerhuset AB. För oss är det också viktigt att finnas där det är goda kommunikationer.

Det nya huset är på 5000 kvadratmeter i två våningar och med garage om 2500 kvadratmeter i källaren.

Det byggs med betongstomme och dubbelfasad, med betong och ytterst en glasad vägg, som både släpper in ljus och stänger ute ljud. Fasaden blir belyst och kommer att utgöra en ljuspunkt utmed motorvägen och infarten till Jönköping österifrån. Byggnaden blir mörkgrå.

Energiambitionerna är långtgående.

Fastigheten värms till exempel med fjärrvärme.

– Vårt mål är att i största möjliga utsträckning använda energisnål

Västerhusets nya kontorshus blir en ljuspunkt mot E4 i centrala Jönköping. Illustration: NCC

belysning, exempelvis LED, så även externt, säger Pier Skörd. Tillsammans med glasfasaden ger det ett modernt intryck, samtidigt som det är bättre för miljön.

Samverkan och öppen dialog Kommande hyresgäster är NCC Construction Sverige, som här ska ha sitt Jönköpingskontor och som också har totalentreprenad på bygget, och Sensys Traffic, som här ska ha sitt nya huvudkontor.

Samarbetet med NCC sker i form av partnering, en samverkansform där NCC och Västerhuset tillsammans löser uppdraget i öppen dialog.

– Vi vill vara med när Jönköping växer.

Tillsammans med Västerhuset fortsätter vi att utveckla området utmed E4, säger Martin Suurkuusk, affärschef på NCC Construction.

Västerhuset och NCC har tidigare byggt två hus på tomten,

Imech VS-Teknik i Jönköping

dels ett för Stenbergs, ett hus som belönades med Jönköpings kommuns stadsbyggnadspris, dels en lagershop för NetOnNet. Ett fjärde bygge, ett höghus, står näst på tur, men det bygget kräver en ny detaljplan och kan dröja något. På Västerhusets tomt utmed E4 har tidigare ett Swebussgarage funnits.

Västerhuset AB har huvudkontor i Skövde och är verksamt med ett fastighetsbestånd i Skövde och Jönköping. Företaget arbetar uteslutande med kommersiella lokaler. ∏ + FAKTA VARGÖN

Nybyggnad av kontor i Jönköping Vargön 6, byggnad 2 på Vasavägen Byggherre: Västerhuset AB Totalentreprenör: NCC Construction Sverige Hyresgäster: NCC Construction Sverige AB och Sensys Traffic AB

Tel: 010-475 19 20

40 Svensk Byggtidning

KONTOR

Nytt SCA-kontor i Mölndal AV HENRIK MÅRTENSSON Rakt ovanför spårvagnsslingan, intill Knutpunkten i Mölndalsbro, bygger NCC Property Development ett nytt kontorshus åt SCA, Svenska Cellulosa AB. Byggprojektet är en del av förnyelsen av Mölndals Innerstad.

H

ela Mölndals innerstad skall moderniseras fram till 2018. Det blir nya kvarter med handel, mötesplatser och kontor.

Innerstadens gator torg och mötesplatser byggs om. Det blir dessutom nya parkeringsanläggningar nära innerstadshandeln.

Profilbyggnad

SCA Business Center rymmer 1000 arbetsplatser, både kontor och laboratorier. Foto: Henrik Mårtensson

första av de nya husen och kommer att bli innerstadens nya profilbyggnad.

Det nya SCA-huset, ett SCA Business Huset har en yta på 25000 kvm, är fem Centre Green Building, intill Knutpunkten i Mölndalsbro, är det iqb_190x132:Layout 1 2015-09-08 09.17 Sida 1 våningar högt och kommer att rymma

drygt 1000 arbetsplatser.

– Vi ser kontorshuset som en otroligt viktig start för att utveckla vår stadskärna och börja bygga Mölndals

Stomsystem av samverkanskonstruktioner i stål och betong Marknadens enda i fabrik prefabricerade stomsystem med samverkan stål och betong • med inbyggt brandskydd R60 alternativt R90 • som inte behöver stämpas vid montage Dessutom är IQB stomsystem • CE-märkt enligt SS EN 1090-1 samt utförande enligt SS EN 1090-2 • BVD-bedömt med utlåtande »Rekommenderas« • snabbare vid montage vilket ger kortare byggtid • mer kostnadseffektivt än jämförbara system sett till totalekonomi • kvalitetssäkerställt genom att tillverkning sker inomhus i klimatkontrollerad miljö • fritt från uttorkning uppåt i bjälklagskonstruktionen, vilket annars gör att mattor och annan ytbeläggning släpper VÄSTSVENSKA STÅLKONSTRUKTIONER AB Jungmansgatan 16, 531 40 Lidköping • 0510 - 48 46 80 • info@vsab.nu • vsabgruppen.se

KONTOR

Solavskärmningen utanför fönstren bidrar till att ge byggnaden karaktär. Foto: Henrik Mårtensson

innerstad, berättar Björn Marklund, stadbyggnadschef i Mölndal.

Hållbar tillväxt Husets runda form, samt den utvändiga solavskärmningen, ger byggnaden karaktär. Utséendet ger också mycket goda ljusförhållanden till verksamheten.

Entrén är direkt från Mölndalsbro.

I entrévåningen finns restaurang och konferensavdelning. I två plan under entréplanet och bron finns 180 parkeringsplatser. Där finns också spårvagnens vändslinga, vilket gör det enkelt för resenärer att ta sig till och från

huset. Det finns också en ingång för godstransporter i markplanet.

De tre övre planen rymmer både kontor och laboratorier. Avsikten är att affärscentret skall stötta SCAs långsiktiga strategi för hållbar tillväxt.

Byggprojektet påbörjades år 2014. Huset skall vara klart för inflyttning i april 2017.

Projektet beräknas kosta ca 500 mkr.

Byggnaden skall miljöcertifieras enligt BREEAM – SE. Målet är att nå klass Excellent.

Förändrad innerstad SCA-huset är bara början på en stor

Svensk Byggtidning 41

förändring av Mölndals innerstad. Det kommer också att byggas en ny galleria med 70 butiker på 30000 kvm, ett nytt bibliotek på ca 3200 kvm, bostäder och kontor. Både gallerian och biblioteket har byggstart 2015, och beräknas stå klara år 2018. Parallellt med nybyggnationen kommer gator och torg att rustas upp och byggas om.

Målet är att göra innerstaden mer levande, aktiv, och attraktiv för både mölndalsbor och besökare. Stadskärnan skall leva dygnet runt. Kollektivtrafiken med täta spårvagns- och bussturer, och Göteborgsvägen, gör det lätt att resa mellan Mölndal och Göteborg, vilket också bidrar till att göra Mölndals innerstad attraktiv för både företag och privatpersoner. ∏

+ FAKTA SCA ÅBY

Värde: Ca 500 mkr Byggherre: NCC Property Development AB Totalentreprenör: NCC Construction Sverige Arkitekt: Rstudio for architecture AB

Vi lade grunden till SCAs nya kontor i Mölndal

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt från grunden. www.hercules.se

42 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL KONTOR

Skanska bygger kontor i Kallebäck Det nya kontorshuset i kvarteret Tändstickan i Kallebäck är på 7000 kvm. Handelsbanken blir en av hyresgästerna. Foto: Erika Gummesson, Skanska Sverige AB

AV HENRIK MÅRTENSSON Skanskas byggprojekt omfattar nybyggnation av ett kontorshus i kvarteret Tändstickan i Kallebäck, Göteborg. Skanska Fastigheter Göteborg AB är byggherre och Skanska Sverige AB är byggherreombud.

Projektet beräknas kosta ca 150 miljoner kronor.

K

allebäck är en stadsdel i Göteborgs sydöstra utkant intill E6/E20. Stadsdelen har anor långt tillbaka i tiden. Namnet betyder ”bäcken med kitteln”, och är omnämnt så tidigt som 1496. Det bor idag ungefär 3700 personer i området. De flesta husen i Kallebäck byggdes under 1950-talet, men stadsdelen kommer att förändras de närmaste åren.

Det råder skriande bostadsbrist i Göteborg, och Kallebäck är ett av de områden som skall byggas ut. Cirka 1700 nya bostäder skall det bli fram till år 2020. Det innebär att invånarantalet kommer att öka dramatiskt i stadsdelen.

Fler invånare medför att Kallebäck också blir attraktivare för företag. I stadsdelen finns sedan länge bland andra Arla, RUAG Space och SAAB Electronic Defense Systems.

Det nya kontorshus som Skanska bygger kommer att hyras ut till Handelsbanken och flera andra företag.

Skanskas byggrätt i området är på totalt 38000 kvm.

Skanska förvärvade byggrätten för Tändstickan som en del av ett stort avtal med Eklandia som träffades år 2011. Skanska påbörjade omedelbart ett utvecklingsarbete med inriktningen ”Green Mixed Use”, vilket innebär miljövänliga fastigheter med kontor, bostäder och verksamheter av olika slag.

Skanska har redan tidigare byggt ett kontorshus i samma kvarter, det 14000 kvm stora ÅF-huset, som rymmer teknikkonsultföretaget ÅF, och flera andra företag. Det nu pågående projektet är en fortsättning på arbetet med att utveckla och förnya Kallebäck.

– Det nya huset blir på 7000 kvm, säger Thomas Berntsson, Skanskas ansvarige från beställarsidan. Projektet kostar totalt ca 150 miljoner kronor. Byggstarten var i november 2014 och projektet beräknas vara klart första halvåret 2016.

Kynningsrud Prefab är en komplett stomentreprenör.

Vi projekterar, tillverkar och monterar betong- och smideskonstruktioner som utgör stommen för mängder av olika byggnadstyper.

Teglade fasadelement Endast din fantasi sätter gränserna för din fasad.

Interesserad av mer?

Kontakta Försäljningschef Jon Blomberg, jon.blomberg@kynningsrud.se, tel. 0522-636336 eller Marknadschef Lars Andersson, lars.andersson@kynningsrud.se, tel. 0522-636302.

Skanna koden för att följa oss på LinkedIn

Terrazzoslipade fasader Terrazzoslipade fasader kan fås i olika färger.

Graphic Concrete Mönstrad betong - du väljer själv mönster.

Stomentreprenören

Kynningsrud Prefab 0522 63 63 63 - kynningsrud.se/prefab

44 Svensk Byggtidning

KONTOR

– Utrymmena är flexibla och passar alla som vill ha kontorsytor, säger Christian Wieland, ombud för Skanska Sverige AB. Det finns både stora och små ytor. Området var en stor parkeringsplats från början. Det skall byggas bostäder och fler kontorshus där. Platsen är undanskymd, men fin.

Kontorshuset är ritat av Arkitektbyrån Design, som också ritade ÅF-huset. Det nya huset har en imponerande glasfasad åt norr som passar väl ihop med ÅF-huset i stilen.

– Fasaden gjordes av Metus Estland, som även gjorde glasfasaden för ÅF-huset, berättar Thomas Berntsson. Huset blir miljöcertifierat med LEED nivå Guld, fortsätter han.

LEED (Leadership in Energy and Enviroment Design) är ett certifieringsprogram för miljöbyggnader. Genom att miljöcertifiera enligt LEED klass Guld, visar Skanska att man satt ambitionsnivån för utveckling av området mycket högt. ∏

+ FAKTA TÄNDSTICKAN

Värde: ca 150 mkr Byggherre: Skanska Fastigheter Göteborg AB Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Arkitektbyrån Design Huset har en flexibel design, som gör att det passar både stora och små hyresgäster. Miljöcertifiering är enligt LEED klass Guld.

Vi hjälper dig med miljöcertifieringen TQI har länge haft en bred kompetens kring energioch miljöfrågor. Nu omfattar den även miljöcertfiering inom Miljöbyggnad. Läs om hur en certifiering går till i senaste numret av TQI Kuriren på www.tqi.se.

Eller ring Karl Arnberg, som är energi- och miljöingenjör på TQI, så berättar han mer – 08-567 021 21.

Vår expertkompetens inom energi- och miljöfrågor omfattar bland annat: Energieffektivisering. Miljöcertifiering. Drift- och underhållsfrågor. Klimatskal.

Innemiljö. Fuktrelaterade frågor.

KONTOR

Svensk Byggtidning 45

Tillbyggnation vid garnisonen i Linköping AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Nu, nästan 100 år senare, är dags att slutföra detaljplanen av det före detta militära garnisonsområdet i Linköping som påbörjades på 1920-talet.

I

dag finns bostäder, kontorsbyggnader, skolor, affärer, restauranger och ett bageri på det före detta garnisonsområdet som en gång i tiden inhyste ett dubbelregemente. År 1997 lade militärmakten ner regementet som istället förvärvades av det statliga bolaget Vasalen.

– Jag kom in i bilden 1998 och blev då ansvarig för området inklusive befintliga byggnader. Garnisonsområdet har genomgått en förvandling men avtrycken från tidigare militärverksamhet finns fortfarande kvar och vi värnar om områdets historia, berättar Steve Andersson på Garnisonsfastigheter.

Sedan tidigare fanns det en byggrätt på outnyttjad mark och Steve Andersson förklarar att det fattades byggnadskroppar i området för att den övergripande strukturen skulle bli komplett.

– Nu bygger vi till tre huskroppar och slutför på så vis de byggplaner som i tanken påbörjades redan i början på 1900-talet.

Intresset för projektet har varit stort och förhandlingar med framtida presumtiva hyresgäster pågår för fullt. Då man hela tiden jobbar med olika myndigheter är säkerhetskraven höga vilket kräver specifika säkerhetsåtgärder.

– Projektet uppfyller skyddsklass två. Det innebär en del speciallösningar vilket är utmärkande för projektet i sin helhet, konstaterar Andreas Aldén på BC Bygg.

Det var under våren 2014 som BC Bygg blev kontrakterade till projektet och man påbörjade arbetena ganska snart efter det.

– Det var en tuff grundläggning med mycket berg som skulle forslas bort, bortsett från det har allt rullat på bra.

Kunden är mycket proffsig och vet vad de vill ha. Det är klara besked vilket underlättar kommunikationen och ger de bästa förutsättningarna att göra ett bra jobb. Eventuella frågetecken har rätats ut på skrivbordet, fortsätter Mattias Hörnberg.

Byggnaderna smälter in i området och matchar övrig arkitektur samtidigt som de får ett modernt uttryck och en ”touch av kasern”.

– Tanken är att man ska känna igen formspråket och strukturen men med en modern gestaltning. Vi bygger ett avancerat hus och har sett till att omge oss med duktiga byggare, säger Steve Andersson.

På Garnisonsfastigheter har man gedigen erfarenhet av ombyggnad av gamla kasernbyggnader med moderna installationer vilket underlättar ytterligare då de får förmånen att bygga nytt.

– Det här projektet är sista pusselbiten som gör att vi kan färdigställa området. Nu får vi slutligen ihop stadsdelen, avslutar Steve Andersson. ∏ + FAKTA SMEDSTAD

Byggherre: 14/A1 Garnisonsfastigheter AB Arkitekt: Tengbom Byggentreprenör: Bygg AB Bernhardsson och Carlsson

Lidmans Måleri AB är ett måleriföretag med bred kompetens!

Lång tradition, stor kunskap och en strävan efter att ständigt hålla högsta kvalitet. Våra målare utför allt inom måleri som bland annat invändigt och utvändigt måleri, fasadmålning och tapetsering.

www.lidmansmaleri.se

46 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SJUKHUS

Framtidens Akademiska Sjukhus – vård med patienten i centrum

J-huset blir den största nybyggnadsdelen inom Framtidens Akademiska Sjukhus. Foto: Kjell-Arne Larsson

AV KJELL-ARNE LARSSON Vid Akademiska sjukhuset i Uppsala görs en av de största om- och utbyggnaderna någonsin, med 58000 kvm nya lokaler och 100000 kvm som byggs om. Patienterna och deras säkerhet står i centrum och till målsättningarna hör bra arbetsmiljö, energieffektivitet, uppdatering till nutida byggnadskrav och att Akademiska även i fortsättningen ska vara ett ledande universitetssjukhus.

O

mbyggnaderna beror delvis på ett normalt behov av renovering eftersom husen är 40 år gamla, berättar Thord Hägg, förvaltningsdirektör vid Landstingsservice. Det finns även myndighetskrav på ombyggnad, med tanke på bland annat brandsäkerhet, hygienutrymmen och arbetsmiljö. Efter ombyggnad kommer Akademiska sjukhuset att ha moderna lokaler som kan möta vårdens krav idag och i framtiden.

Det är Landstingsservice som svarar för lokalförsörjning och förvaltning åt Landstinget i Uppsala län.

Landstingsservice förvaltar 620000 kvm, sköter drift och underhåll och ser till att bygga och bygga om de lokaler som landstinget efterfrågar. Den största kunden är Akademiska sjukhuset och det största projektet heter Framtidens

Akademiska Sjukhus.

– Bland projektets målsättningar finns patienten i centrum, men det kommer också att förbättra arbetsmiljön för de anställda, säger Eva Anderling, projektchef på Landstingsservice. Vidare ska det bland annat ge förutsättningar för effektivare vårdprocesser och mindre risk för smittspridning.

Flertalet delprojekt i Framtidens Akademiska Sjukhus ligger i anslutning till centralblocket (B9 och B12). Hus B14 (ing. 85) har byggts till med en teknikdel och alla vårdsalar i huset har omvandlats till enkelrum. Hus B11 (ing. 70) kommer att omdanas på motsvarande sätt. Första spadtaget har tagits för dess teknikhus. Detta byggs på vid ena gaveln, från 10 meter ner i mark till översta våningen. Teknikdelarna

Läs mer om CERTEGO på certego.se

SJUKHUS

De två husen i Rudbeckslaboratoriet kommer att knytas samman med en ny entrébyggnad. Foto: Kjell-Arne Larsson

behövs därför att de ombyggda avdelningarna kräver mer installationer och separata varuhissar.

Största nybygget inom Framtidens Akademiska Sjukhus är J-huset som får lokaler för vård, mottagning och behandling. Där kommer det att finnas bland annat onkologi, strålbehandling, dialysbehandling, tre MR-kameror och kirurgisk operationsenhet. Husets infrastruktur blir kopplad till centralblocket.

I anslutning till J-huset genomförs ett par speciella projekt.

Sjukhusets kulvert kompletteras fram till J-huset.

Kulverten dimensioneras för att klara bland annat truckar, tvättsug och rörpost. Fundament till befintliga luftbroar åtgärdas. En kylcentral byggs under mark, liksom ett fördröjningsmagasin för dagvatten. Byggentreprenör för

Svensk Byggtidning 47

kulvert med mera är Sh bygg.

Hus B14 byggs om i tre etapper för att bland annat förvandla vårdsalar till enkelrum. Våningarna har rivits stomrena, varpå samtliga installationer, all stomkomplettering och inredning färdigställdes. Byggentreprenör är ByggConstruct Uppsala AB som nu är i färd med tredje etappen.

– Det är en utförandeentreprenad på löpande räkning mot ett målpris och där genomförandet baseras på partnering, berättar Pär Karlsson, vd för ByggConstruct. Avklarade etapper fullföljdes väl inom tidplan och under målpriset.

– De stora utmaningarna är dels att få plats med alla installationer under befintlig takhöjd och även ta med nya önskemål som uppkommer under projektets gång, dels att bygga medan verksamhet pågår med intensivvård på våningar både över och under de våningar där byggarbeten görs.

En bra byggorganisation etablerad på plats har underlättat kontakterna med beställaren Landstingsservice samt med övriga engagerade i projektet, säger Pär Karlsson på ByggConstruct.

Inte minst brukarna i hus B14 har berömt det sätt bygget genomförs på. ByggConstruct har sedan 2004 utfört omoch nybyggnader på Akademiska sjukhuset, bland annat patolog, två nya hus till kraftförsörjningsanläggningen, intensivvårdsavdelning i hus B14 och ombyggnad av den äldsta sjukhusbyggnaden till kontor. ByggConstruct utför även byggservice på sjukhuset.

Den befintliga miljöstationen, söder om sjukhusområdet,

Vi lägger grunden till J-huset på Akademiska Sjukhuset

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt från grunden. www.hercules.se

48 Svensk Byggtidning

SJUKHUS

byggs om och byggs till, för att hantera allt avfall och dessutom all tvätt. System för både sop- och tvättsug installeras. Bygget av miljöstationen i hus C2-C3, blir klart under hösten och är budgeterat till 114 mkr. Byggentreprenör är Sh bygg.

Rudbeckslaboratoriet Laboratoriet består av hus C11 (byggt 1997) som rymmer forskning och C5 med i huvudsak rättsmedicinalverket och patologen. Nu görs tillbyggnader på ca 7000 kvm som knyter samman de båda husen och även kommer att utgöra huvudfasad med entré. Byggentreprenörer är NCC och Sh bygg. Satsningarna på Rudbeckslaboratoriet förstärker profilen hos Akademiska som ledande forskningssjukhus.

Låssystem CERTEGO (tidigare Swesafe) har haft ramavtal med Landstinget i Uppsala län sedan 2002 och har även filial i Uppsala Science Park med närhet till Akademiska sjukhuset. Där tillverkas bland annat nycklar och cylindrar för sjukhusets alla lås. Därifrån utgår även tekniker för snabb service av låssystem, kassaskåp, värdeskåp, dörrstängare, dörrautomatiker med mera.

CERTEGO är även med i byggprojekten hus B11, B14, J-huset, Rudbeckslaboratoriet och C2-C3. Företaget utför lås och beslagning för hela dörrmiljön, till exempel låscylindrar, behör, trycken, draghandtag, elslutbleck, motorlås, dörrstängare och dörrautomatiker. ∏

Hus B14 har byggts om med ny intensivvård och omdanats fullständigt interiört. Foto: Kjell-Arne Larsson + FAKTA FRAMTIDENS AKADEMISKA SJUKHUS

Ny- och ombyggnader Byggtid: 2013-2021 Kostnad: 5.2 mdr kr (samt 1 mdr kr för utrustning) Delprojekt, exempel: Tillbyggnad B14 (ing. 85): NCC Ombyggnad B14: ByggConstruct Teknikbyggnad B11 (ing. 70): Skanska Ombyggnad B11: Skanska J-huset: generalentreprenör Skanska Kulvert, fördröjningsmagasin m.m.: totalentreprenör SH Bygg Avfallsstation: SH Bygg Tillbyggnad Rudbeckslaboratoriet: NCC, Sh bygg

Vi utförde VS-arbeten samt Sprinkler och Medicinska gaser på B14 / Etapp 1.

Vi finns på Björkgatan 9, Uppsala Tel Vx 010-414 40 80

SPORT & FRITID

Svensk Byggtidning 49

Ystads nya matcharena ökar attraktionskraften AV KIM HALL Ystad är den lilla staden med de stora möjligheterna. För att befolkningsmässigt kunna växa med ca 300 invånare per år omvandlas det gamla industriområdet i nordöstra Ystad till ett attraktivt bostadsområde med olika verksamheter och en ny match- och träningsarena. Området knyts ihop med staden och skapar ett stråk för kultur, rekreation och idrott.

S

urbrunnsområdet är ett gammalt industriområde som hade en massa brokiga verksamheter och som nu omvandlas till en ny stadsdel som knyter samman staden och höjer attraktionskraften i Ystad som inflyttningskommun. Området kommer att gynna kommande och nuvarande invånare i Ystad kommun. Målgruppen för Ystad Arena är familj, elit- och skolgrupper, säger Andreaz Strömgren, samhällsbyggnadschef i Ystad kommun.

Den nya A-hallen består av två träningsplaner som lätt kan göras om till en matchplan med ca 2000 sittande och

Lättelement fixar taket!

36 års erfarenhet av att lägga pussel.

ca 500 stående i publiken. Sittplatserna på långsidorna skjuts åt sidan när det är träning. B-hallen är en separat del i hela arenabyggnaden som används för skolans elever och som träningshall på fritiden. Förra hösten stod badhuset klart vilket var Ystad Arenas första etapp. Matcharenan beräknas bli färdig i december 2015 medan träningshallen ska vara klar i slutet av 2016. Just nu pågår ytskiktsarbeten med kakel och klinkers, gipsväggar som monteras och installationer.

I september läggs mattan och läktarna byggs. Taket är levererat och klart.

– Intressant i detta projekt är att vi bygger en ny hall alldeles inpå den gamla hallen där det fortfarande pågår verksamhet. När den nya matcharenan är klar river vi den gamla hallen i januari och därefter bygger vi B-hallen, förklarar Andreaz Strömgren.

Mervärde – Det blir en trevlig byggnad som skapar mervärde för omgivningen. När vi bygger så stora volymer med stor takyta kan vi även etablera solpaneler som genererar energi ut på nätet. Vi bygger för nutida och framtida generationers rekreation, motion och nöjen, säger Andreaz Strömgren.

Projektet bedrivs i partnering med NCC som totalentreprenör. Takelementleverantören Lättelement AB, som sedan tidigare har erfarenheter av att leverera lätta takelement till Malmö Arena, Swedbank Stadion i Malmö och arenan i Kristianstad har även levererat till Ystad Arena.

Ljudabsorbenter – Vi har ett snabbt system med element som är färdigt från insida till utsida och som har inbyggda ljudabsorbenter klass A. Elementen är prefabricerade i Örnsköldsvik och fraktas till Ystad. Takelementen är uppbyggda med lätta träbalkar som även det är en samverkanskonstruktion. I balkarna finns OSB-skivor och vanligt trä. De vikteffektiva balkarna monteras ihop på fabrik och det spiklimmas sedan på en höghållfast plåt på undersidan. På ovansidan spiklimmar man på plywood.

Utrymmet emellan fylls med mineralull.

Utanpå plywoodskivan hel svetsas Icopal ytpapp, förklarar JanErik Backman, teknisk chef och en av fyra delägare på Lättelement AB. Med leveransen ingår en monteringsplan så att varje bit passar in på sitt ställe. Varje leverans är kundkonfigurerad.

Drygt 120 000 kvm element produceras per år. Våren 2016 ska den nya halldelen, etapp 2, i Ystad vara klar. Lättelement har redan levererat tak och inklädnader runt taket.

Icopal Entreprenad sätter upp hängrännor och andra kompletteringar. ∏ + FAKTA YSTAD ARENA OCH TRÄNINGSHALL

lattelement.se

Värde: ca 200 miljoner kr Byggstart: augusti 2014 Färdigt: december 2016 Byggtid: 27 månader Byggherre: Ystad Kommun Arkitekt: Uulas Arkitekter AB Byggentreprenör: NCC Construction AB

50 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SPORT & FRITID

Ny arena för frididrott och innebandy IFU Arena på Gränby sportfält i Uppsala får en friidrottshall med löparbana för 200-meters lopp samt fem innebandyhallar, varav en är avsedd för elitspel.

Illustration: Metod Arkitekter

Friidrottshallen blir en modern träningsanläggning för flertalet grenar med en rakbana samt en löparbana runt arenan. Arenan får 810 sittplatser och möjligheten finns att arrangera junior- och seniortävlingar.

Illustration: Metod Arkitekter

AV BJÖRN ASPLIND NCC Construction bygger den nya friidrotts- och innebandyarenan IFU Arena på Gränby sportfält i Uppsala.

Arenan får en friidrottshall med löparbana för 200-meters lopp samt fem innebandyhallar, varav en är avsedd för elitspel. Den inkluderar också läktare med totalt 4200 sitt- och ståplatser.

I

IFU Arena får ungdomar i Uppsala goda möjligheter att träna både friidrott och innebandy året om. Förutom hallar kommer byggnaden att innehålla kontor, föreningskansli, omklädningsrum samt utrymme för café, restaurang och sportbutik.

Under många år har det funnits planer på nya arenor för friidrott och innebandy i Uppsala.

Friidrottsarenan blir en modern träningsanläggning för flertalet grenar med en rakbana samt en löparbana runt arenan. Hallen får 810 sittplatser och det blir möjligt att arrangera junior- och seniortävlingar. För friidrotten är den nya arenan ett stort lyft och det blir äntligen vettiga möjligheter att träna de olika grenarna och arrangera tävlingar under den långa vintersäsongen.

Innebandy Innebandyarenan rymmer fem planer. En stor arena med 2880 sitt- och ståplatser, samt fyra planer med 510 sittplatser per plan. Alla planer har nationell och internationell standard.

IFU Arena byggs på Gränby sportfält i anslutning till Relitahallen. Arenan finansieras i huvudsak av Uppsala kommun genom ett föreningsbidrag och ett hyresavtal.

IFU Arena AB, ett bolag bildat av Uppsala Innebandyallians och Upsala IF friidrott kommer att driva arenan. Uppsala Innebandyallians är en sammanslutning av 16 innebandyföreningar.

– Den nya arenan innebär att vi kan utveckla innebandyn i Uppsala. Vi kommer att kunna få tillbaka flera nationella arrangemang, något som vi hade när den nuvarande innebandyhallen var ny, säger Bo Pettersson Loklint vid Uppsala Innebandyallians.

– I arenan blir det också konferensutrymmen, VIP-loger, restaurang och även en restauranghylla för 150 personer som kan äta och samtidigt kolla på matcher. Dessutom flyttar Upplands Idrottsförbund, Sisu, Upplands Innebandyförbund och innebandybutiken Klubbhuset till den nya arenan.

Stor order För Martinsons är IFU Arena ett av företagets största ordrar någonsin på projektsidan. Martinsons, på uppdrag av NCC, konstruerar, levererar och monterar arenans stomme och läktare i limträ, samt bjälklag i KL-trä.

– När vi inledde diskussionerna i det här projektet omfattade det själva stommen, men när vi diskuterade vidare

med NCC så var våra läktare och bjälklag, sett till hela konstruktionen, mest prisvärda. Det visar att vi har ett starkt helhetserbjudande, säger Mikael Lindberg, vd på Martinsons Byggsystem.

Martinsons konstruktioner i trä ger en hög bärkraft i förhållande till den egna vikten.

Bjälklag – Miljöfördelarna är ett tungt argument som stärks ytterligare av det faktum att trä dessutom har en helt annan vikt än betong och är ett lättbearbetat material. Konstruktionen står sig också bra rent prismässigt mot de andra alternativen i stål och betong. Genom att välja bjälklag i KL-trä blev grundläggningen mindre omfattande för beställaren, säger Gustav Ahlford, projekteringsledare på NCC. För Martinsons del handlar det om en stor leverans.

Företaget ska leverera drygt 3300 kbm limträ och KL-trä till den nya arenan.

Slutbesiktning sker den 19 maj 2016 och efter det står IFU Arena redo för träningar, matcher, tävlingar, konferenser och annat. ∏ + FAKTA IFU ARENA, UPPSALA

Byggherre: Upplands friskvårdshus AB Total-, byggnads- och markentreprenör: NCC Construction Sverige AB Arkitekt: Metod Arkitekter Stom- och bjälklagsentreprenör: Martinsons

www.sportfastigheter.se

SPORT & FRITID

Svensk Byggtidning 51

Munktellbadet ersätter Vattenpalatset i Eskilstuna AV KJELL-ARNE LARSSON

Genom en fyndig terrassering har arkitekten undvikit en lång och stor trappa till entrén. Illustration: Liljewall Arkitekter AB

Munktellbadet blir en sim- och sportanläggning snarare än ett äventyrsbad. Anläggningen blir en av få i landet med 50 meters-bassäng och kommer dessutom att ha två flexibla tränings- och terapibassänger med höj- och sänkbar botten. Bassängerna kommer att användas för bland annat simning, vattenpolo, dykning, rugby och konstsim. Även gym och klättervägg kommer att finnas.

P

å det före detta industriområdet öster om Eskilstunaån, där tidigare Munktells fabrik haft bland annat traktortillverkning, byggs ett nytt badhus. För att ge plats åt bygget revs den före detta härdverkstaden som låg alldeles intill ån. Badet uppförs i två plan, utan källarvåning, på en ganska liten tomt som också ger plats åt det nya Pråmskjulstorget. All teknik, inklusive vattenrening, och kontorslokaler finns i markplanet. Nya badhuset ersätter det gamla Vattenpalatset från 1933 och ska erbjuda aktiviteter för ung och gammal samt vara tillgängligt för alla.

Arkitektoniskt pusslande – Utformningen av anläggning styrdes mycket av den lilla tomten och närheten till Eskilstunaån, berättar Bjarni Ingvason, arkitekt och uppdragsansvarig på Liljewall Arkitekter AB. De geotekniska förhållandena tillät inte att bygga någon källare och därför måste teknikutrymmena placeras i markvåningen.

som präglar utrustningen för interaktiva lekar i familjebadet och på klätterväggen. Där kommer det att finnas bland annat vattenhjul att leka med och lok att klättra på. Även färgsättningen har hämtat färger från industriinteriörer, såsom gula traverser och blåa maskiner.

Detaljer som dessa tillsammans med den konstnärliga utsmyckning som görs av Frida Fjellman och Magdalena Nilsson gör Munktellbadet unikt. Till detta ska läggas den projektor vid en av multibassängerna som gör det möjligt att se på film medan man badar!

Miljöcertifiering Munktellbadet ges hög miljöprofil. Kommunen har deltagit i ett utvecklingsarbete för hållbara badhus och tog tillvara den senaste kunskapen. Huset certifieras enligt systemet Miljöbyggnad med sikte på klassningen Guld.

Dagvattenanläggning, solceller och sedumtak bidrar till miljöprofilen. ∏

– Den stora bassängen och alla publika ytor har placerats så att siktlinjer till den vackra omgivningen mot ån, det blivande torget och siluetten av Klosters kyrka tas tillvara, fortsätter Bjarni Ingvason. Anläggningen öppnar sig mot ån och mot torget. För att exteriören ska passa de gamla tegelklädda industrihusen i närheten, valde vi självklart tegel till fasaden.

Detta kan leva med och liksom samtala med de gamla byggnaderna. Även i interiören tog vi upp industrikaraktären

Kvalificerade byggkonsultationer för både stora och små uppdrag Vi har lång erfarenhet av alla typer av husbyggnadskonstruktioner, samt utför även projekt- och byggledning, kontroll och kontrollansvar enligt PBL Besöksadress: Mölndalsvägen 42 Box 141 66, 400 20 Göteborg Tel. 031-400 380 E-mail: epsilon@epsilon-byggkonsult.se www.epsilon-byggkonsult.se

Badhuset blir en av få kommunala anläggningar i Sverige med 50 meters-bassäng. Illustration: Liljewall Arkitekter AB + FAKTA MUNKTELLBADET

Byggtid: februari 2014–mars 2016 Byggherre: Eskilstuna Kommunfastigheter AB Totalentreprenör: Anjobygg AB och NCC Arkitekt: Liljewall Arkitekter AB Värde: ca 340 miljoner kr

52 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SPORT & FRITID

2017 spelas Allsvenskan på Falkenbergs nya arena AV KIM HALL

När Falkenbergs FF gick upp i Allsvenskan ställde Svenska Fotbollsförbundet vissa krav på vad en fotbollsarena ska innehålla. Nu har byggprojektet hunnit in i ”halvlek”. Den 15 oktober 2016 skall arbetet vara slutfört. Illustration: Falkenbergs kommun/ Tengbom

”Här spelas Allsvensk fotboll 2017” står det på banderollen utanför den nya arenan i Falkenberg med plats för 5 500 åskådare. Fundamenten och plintar till läktarna är på plats och de prefabricerade väggarna till läktarplats A är under uppförande. Den välvda formen på taket ger spänning åt byggnaden.

Kommunen ville ha en öppen arena för framtida fotbollsevent.

R

edan 2012 såg Falkenbergs kommun över möjligheterna att anlägga en fotbollsarena på Kristineslätt. 2013 utfördes en förstudie till en mindre Arena som uppfyllde krav enligt Super-Ettan. Cirka 65 miljoner kr avsattes i budget. Men när Falkenbergs FF gick upp i Allsvenskan höjdes budgetramen till 130 miljoner kr efter kompletterande projektering 2014.

Hunnit ”halvlek”

Annons

Nu har byggprojektet hunnit in i ”halvlek” och byggentreprenör Peterson & Hansson Byggnads AB i Falkenberg har sedan april i år byggt fundament och plintar i marken för läktarna. Totalt blir det två läktare, en större och en mindre som benämns läktarplats A respektive B. Den 15 oktober 2016 skall arbetet vara slutfört.

– Just nu håller vi på med att montera upp de prefabricerade väggarna på läktare A. Parallellt jobbar vi med markarbeten. Bland annat har vi byggt en damm för dräneringen av vattnet i gräsmattan, säger Kjell Johansson, platschef på PH-Bygg.

Under läktare A finns plats för fem omklädningsrum med dusch och bastu, klubbrum/kontor för Prefab Falkenbergs FF, pressrum och rehab samt teknikutrymme. Det finns en mixad zon där spelare och tränare träffar media efter matchen.

– I oktober påbörjar vi arbetet med att sätta upp limträstommen som placeras ovanför de prefabricerade väggarna. Då får vi med taket och man kan se hela profilen på byggnaden. Det liknar en traditionell fotbollsarena med ett välvt tak. Träkonstruktionen ovanför betongen är i limträ, berättar Kjell Johansson.

Arenan är formgiven av Tengbomgruppen som har gjort liknande uppdrag när Kopparvallen i Åtvidaberg skulle byggas. Det var vid ett besök på den arenan som Falkenbergs kommun beslutade att bygga en småskalig trivsam arena som var öppen gentemot sin publik.

– Anledningen till att vi valde trä överst var dels för att trä är lättare och billigare material och ur miljösynpunkt mycket bättre. Det passar en småskalig arena som denna i Falkenberg.

Sedan är det ju inte mycket att spela med när man ritar läktare, då får man jobba lite med taket. Kommunen fastnade för det välvda taket vilket gav ett spännande formspråk, säger Tommy Hjelte, arkitekt i Tengbomgruppen.

Kameralinsen från TV-kamerorna måste vara på en höjd av15 grader från mittpunkten. Därför blev det automatiskt en höjning av taket vid läktare A. Kommunen hade dessutom uttalat att man inte ville ha en arena bakom staket vid genomfartsgatan, vilket också hade betydelse för utseendet.

Läktare A har även solceller som syns på fasaden mot genomfartsgatan.

När det kommer till naturgräsmatta krävs det en hel del underarbete. Det svåraste är vattnet, Regnar det ska vattnet dräneras bort snabbt samtidigt som gräsmattan kräver fukt för att växa.

Dräneringslager – Det är viktigt att ha genomsläpplig jord så att regnet försvinner fort. Då lägger man mull med sand som håller fukten och näringen. Under mullen och sanden ligger ett dräneringslager som fångar upp vattnet direkt. Det finns värmeslingor under hela gräsmattan, vilket är ett krav som Svensk Fotbollsförbund ställer. Vi har ett bevattningssystem som bygger på recykling. Allt vatten som rinner ner samlas i dammar som sedan pumpar tillbaka vattnet när gräsmattan skall bevattnas, förklarar Jimmy Hagman, landskapsingenjör på Norconsult.

Solcellerna på ena sidan arenan hjälper till med elförsörjningen. Gräsmatta, som består av en blandning av Engsgröe och Rajgräs, måste ligga till sig i ett år innan det går att spela fotboll på mattan.

– Ju längre man väntar desto bättre håller gräsmattan, tillägger Jimmy Hagman. Det förklarar texten på banderollen ” Här spelas Allsvensk fotboll 2017”. ∏

SPORT & FRITID

Svensk Byggtidning 53

Pålsjöbadens anrika arkitektur med ny inredningsstil AV KIM HALL Det krävdes både finess och känsla när det anrika kallbadhus Pålsjöbaden i Helsingborg skulle återuppbyggas i samma gamla stil men med dagens moderna faciliteter. Sedan invigningen i maj har allt fler ungdomar hittat till den nya hälsokällan, samtidigt som de trogna badgästerna njuter av att få tillbaka sitt badparadis. Viktigt inslag är det nya caféet i mitten.

E

tt år skulle det ta att återuppföra det gamla kallbadhuset från 1880, vid Strandvägens slut i Helsingborgs absolut finaste kvarter.

En av Öresunds absolut finaste pärlor har fått nytt liv efter stormen i december 2011 då Stormen Sven raserade delar av badhuset.

Inglasad cafédel De gula badhytterna på vardera sidan om den inglasade Cafédelen i mitten har samma grundinredning, men med ett modernt snitt som uppfyller behoven hos dagens badgäster. På både dam- och herravdelningen finns det två stora bastuanläggningar med olika temperaturer och utsikt över Öresund där man kan se fiskebåtar, segel- och motorbåtar segla förbi.

Duschavdelningen är av senaste snitt med rymliga duschplatser och ett omklädningsrum som är smakfullt

Inredo annons Svensk byggtidning out.indd 1

inredd med liggande träpaneler.

På soldäckets mitt finns en badtunna med havsvatten där badgästerna kan njuta av varandras sällskap och utsikten.

En oas för varje badentusiast.

– Detta är Sveriges vackraste kallbadhus och Helsingborgs bästa utsiktsplats. Detta är ett kvalitetsbygge som vi helsingborgare är stolta över, säger en av stamgästerna som efter en joggingrunda längs stranden återkommer för att ta ett dopp i kallbadhusets herravdelning.

Räckmacka I den inglasade cafédelen möter jag Lotta Samanç 25 år och Andrijana Ardaliç 21 år som besökte kallbadhuset när de var små och är nu tillbaka som vuxna tjejer.

– Caféet är en viktig del när man vill tillbringa en heldag på badet. Det enda vi saknar är större sortiment. Man blir lite trött på att bara äta räkmackor hela tiden, säger Lotta och Andrijana som tycker det är härligt att Pålsjöbaden återuppbyggts efter två års byggtid.

Helsingborg investerade ca 42 miljoner kr i att bygga ett helt nytt kallbadhus efter de gamla ritningarna från 1880 då familjen Follin, ägare till Pålsjö slott, uppförde kallbadhuset.

På den tiden kallades badhuset Follinska badhuset. 1909 utformade arkitekten Ola Andersson en strandbadplats och 1912 drevs badhuset av Hälsans Hälsobrunn av Helsans Pålsjöbad. Med hjälp av antikvariatet och Wikerstål Arkitekter återskapades

badhuset men med modern design och funktioner som gör det möjligt för funktionshindrade att bada. Peab utförde grundläggningsarbetet med bl a 260 pålar som borrades fast i havsbottnen, medan badhytterna och all inredning utformades av Inredo.

– I nära samförstånd med arkitekten och antikvariatet har vi byggt hela inredningen med bl a nya hytter, soldäck badtunna, bastu och duschutrymme med mera. Vi återskapade dörrar till badhytterna så som det såg ut på 1940-talet, men som är mer hållbara för väder och vind. Hela badhuset skulle vara tidsenligt men med nya funktioner.

Dessutom ville kommunen bygga ett café där man kunde se havet från stranden, därför blev inglasningen en bra lösning, säger Ulf Brandt, vd på Inredo som gått från att vara ett rent tillverkningsföretag till att specialtillverka och designa inredningar.

Projektledare under hela processen har Kenny Strömberg på Kärnfastigheter i Helsingborg varit.

– Vi har gått efter bevarandeplanen och skapat en stugstruktur med liggande gul träpanel så som det var från början.

Vi har försökt anpassa stilen efter den gamla krogen ut med Strandvägen mitt emot badet där det brutna taket återfinns.

Den stora fördelen är att stranden öppnar sig på nytt för helsingborgarna.

Tillgängligheten är större och caféet drar till sig unga som nu upptäcker fördelen med att bada här, säger Kenny Strömberg. ∏

2015-09-02 10:21

54 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SPORT & FRITID

Sjöbos nya simhall byggs med genuin byggkompetens AV KIM HALL Ökad simkunnighet bland barn och ungdom, folkhälsa för alla och utveckling för Sjöbos simklubb är det tre benen som kommunpolitikerna grundade sitt beslut på när den nya simanläggningen i Sjöbo skulle uppföras. Med fokus på driftkostnader istället för investeringskostnader är det erfarna simhallsbyggare som nu bygger den nya simanläggningen.

J

ust nu håller vi på med att resa stommen. När prefabstommen är på plats och vi får tätt hus till höstens senare del går vi över till att färdigställa ytorna i den tekniska delen och sedan jobbar vi parallellt i bassängutrymmena med undertak och installationer samtidigt som bassängerna kaklas undertill. Detta för att spara tid utan att göra avkall på arbetsmiljön. Den går alltid först, säger Lars Lindborg, projektchef på NCC som tidigare varit med att bygga de nya simhallarna i Ystad och Rosengård.

Driftkostnader Det krävs en hel del kunskap och erfarenhet att bygga ett badhus, något som vägde tungt när Sjöbohem skulle välja entreprenör och konsulter i upphandlingen. Projektet drivs i partnering. Den totala budgeten är 151 miljoner kr, men i detta projekt är det inte investeringen som är det viktiga utan den årliga driftkostnaden på 13,5 miljoner kr. Byggnaden miljöklassas nivå silver.

– Anläggningen utformas ut ifrån funktioner och drift.

På så sätt vet vi att vi klarar driftkostnaderna Genom att vi har ett funktionsprogram kan vi se vad vi får för detta, säger Morgan Johnsson, vd på det kommunala fastighetsbolaget AB Sjöbohem.

Med tidigare erfarenheter från byggbranschen har Morgan Johnsson en stor fördel när det diskuteras olika lösningar i projektet. Tillsammans med NCCs yrkes- och tjänstemannakunnande vet parterna vad man skall fokusera på och vilka de kritiska punkterna är.

Stabilt material – På 25 års sikt är det lönande att satsa på kvalitet och stabilt material. Allt är i betong och med kakel och klinker som ytskikt går det att åstadkomma låga energikostnader.

Reningssystemet bygger på trumfilter och självfall vilket är både miljömässigt och energimässigt fördelaktigt, säger Morgan Johnsson.

Den nya simhallen kommer att ersätta den gamla simhallen från 1960-talet som innehöll fyra 25 metersbanor.

I den nya anläggningen kommer det att finnas en 25 metersbana med åtta riktiga tävlingsbanor som lätt kan ändras till tio motions banor. Det kommer att finnas en riktig trappa ner i bassängen samt ett lyftplan för badgäster med funktionshinder.

I anläggningen byggs även en multibassäng med höjoch sänkbar botten, 10x 16 meter vilket är ett bra mått för undervisning av två simskolegrupper. Bassängen går att dela på och går från noll till 1,8 meters djup. Även i denna bassäng finns trappa och lyftplan. För de minsta som skall lära sig simma finns en plaskbassäng på 0-0,3 meters djup.

Anpassade omklädningsrum – Till detta kopplar vi fem omklädningsrum; två traditionella för dam och herr. Två gruppomklädningsrum för skolklasser och ett femte omklädningsrum anpassad för multifunktionshindrade. Reception och café för lättare förtäring finns också, säger Morgan Johnsson.

I maj 2016 beräknas simanläggningen stå klar.

I samband med att utomhusbadet stängs inviger man den nya simanläggningen i augusti. För både allmänhet och simklubben blir detta ett lyft. ∏ + FAKTA NYBYGGNAD AV SIMANLÄGGNING I SJÖBO

Vad: Sjöbo simhall Tranan 1 Byggtid: november 2014- maj 2016 Byggherre: AB Sjöbohem Totalentreprenör: NCC Arkitekt: Liljewall Arkitekter Budget: Cirka 151 miljoner kr

Kvalificerade byggkonsultationer för både stora och små uppdrag Vi har lång erfarenhet av alla typer av husbyggnadskonstruktioner, samt utför även projekt- och byggledning, kontroll och kontrollansvar enligt PBL Besöksadress: Mölndalsvägen 42 Box 141 66, 400 20 Göteborg Tel. 031-400 380 E-mail: epsilon@epsilon-byggkonsult.se www.epsilon-byggkonsult.se

SPORT & FRITID

Svensk Byggtidning 55

Strömsvallen samlar idrotten AV MARIE LOUISE AARÖE Strömsvallen är det första steget för nya fräscha idrottslokaler i Strömstad. Nu byggs två fullstora idrottshallar med café, möteslokaler, kontor samt förråds- och redskapsutrymmen på 4000 kvadratmeter, en investering på cirka 55 miljoner kronor.

S

trömsvallen ligger mitt i Strömstad och vi har arbetat under två års tid med detta projekt. Det finns ett stort behov från föreningslivet i Strömstad att få till fler arenor, speciellt på kvällar och helger är trycket stort, berättar Göran Wallo, vd för Strömstadsbyggen. Tillsammans med politikerna och föreningarna har vi gjort en ny detaljplan, där detta är det första steget i en större satsning på kombinationen av inomhus- och utomhusidrott.

Samlande funktion Avsikten är att samla idrotten till en plats och få en gemenskap mellan de olika föreningarna. Strömstad har inget elitidrottslag utan här är det gräsrotsnivå som gäller. Sammanlagt är det 39 lokala föreningar som har intresse i den nya anläggningen.

– Projektet har gått mycket fort.

Planeringen var klar våren 2014 och nu byggs det för fullt för att anläggningen ska stå färdig till Lucia 2015. Det innebär att Strömstad med sina 12 800 invånare får en fin anläggning med fyra fullvärdiga idrottshallar samt gräsplaner.

Strömstad har många besökare året om. Cirka 10 miljoner per år och 3,6 miljoner övernattningar. Fokus ligger på Nordiska turister. Det innebär en miljon fler nordiska besökare än Stockholm.

– Detta är vår verklighet här i Strömstad, säger Göran Wallo. Det innebär stora påfrestningar på samhället och då handlar det om att få till lösningar för att kunna expandera och växa. Här är samarbetet med bland annat näringslivet mycket viktigt.

Småstad med stor ekonomi Den toppmoderna anläggningen kommer att ha den senaste digitala tekniken med möjligheten att också kunna marknadsföra sina evenemang.

Därför kommer organisationen inte drivas som en ideell verksamhet utan bestå av proffs.

– Strömsvallen är ett första steg i en anläggning som kan fördubblas. 2016 står Strömstad värd för VM i Orientering och då väntas 30 000 besökare.

Självklart kommer den nya anläggningen Strömsvallen fylla en central funktion.

Funktionerna utmanar Serneke Bygg AB är anlitade som totalentreprenör och har därmed totalansvaret för projektering, utförande och uppförande.

– Ansvaret inkluderar alla underleverantörer, från att utföra markarbeten till att installera persienner, berättar Christer Larsson på Serneke Bygg i Strömstad. Vi började med att bearbeta den bergrika tomten med

sprängningar för att därefter bygga en betongplatta på mark. Stommen är utförd till största delen i smide med trä i vissa lägre delar. Hallbyggnadernas ytterväggar är beklädda med sandwichelement och takdelarna i plåt.

– Det är alltid en utmaning att få utrustning och installationer att inte kollidera med bommar och manövrerbara basketmål. Byggnationen beräknas vara färdigställd i december.

Just nu sysselsätter vi mellan 30 och 40 personer på platsen.

Serneke Bygg har byggt en hel del idrottsanläggningar i Västsverige. Detta är det största arbetet i den norra delen av regionen.

– Vi har många olika byggprojekt i företaget men idrottsanläggningar är speciellt roligt, berättar Christer Larsson.

Det är så många som är engagerade i dessa typer av projektet, både vuxna och barn. Dessutom försöker vi från företaget att vara med och sponsra viktiga samhällsfunktioner som just idrott som vi tycker är grunden för folkhälsan samt att det sprider så mycket glädje. ∏

+ FAKTA STRÖMVALLEN

Byggherre: AB Strömstadslokaler Totalentreprenör: Serneke Bygg AB Arkitekt: Tengbomgruppen AB

56 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SPORT & FRITID

Ny sportanläggning i Södertälje AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK På Comarc arkitekter har man tidigare erfarenheter av att rita sporthallar och fick hösten 2013 förtroendet att ta sig an arkitektuppdraget för den nya Västergård Arena i Södertälje.

V

ästergård Arena är då det här skrivs redan färdig och invigningen endast några dagar bort. Helene Engström, arkitekt på Comarc arkitekter som varit involverad i projektet ser tillbaka på projektet som givande, spännande och lärorikt. Hon och övriga inblandade är nöjda med resultatet och de gemensamma ansträngningarna.

– Det är ett partneringprojekt vilket gjort att vi varit ordentligt involverade i hela processen vilket alltid är kul.

Vi har jobbat mycket med materialkänsla för att skapa en hållbar, välfungerande och välkomnande arena, säger Helene Engström.

Betong, granitkeramik och trä tillhör de tåliga material som man valt att arbeta med i projektet. I den största av de två hallarna, ”Hall A”, har man valt träpaneler på väggarna vilket förutom att ge en ombonad känsla även ger bra akustik. I korridorerna runt om hallarna har man satsat på danskt tegel som också bidrar till en stilren, jordnära och naturlig känsla.

Då den tidigare hallen från 1970-talet förstördes i en brand var behovet av en ny sporthall stor. Den nya hallen byggs på samma plats som den förra hallen men är aningen större.

Stommen är av stål och fasaden av plåtsandwichelement vilket är vanligt då man bygger sporthallar.

– Det är en effektiv och snabb byggmetod som helt enkelt lämpar sig för den här typen av byggnader.

På Comarc arkitekter har man även stått för all form av utvändig och invändig skyltning samt inredning vilket ingått i uppdraget. Även om Södertälje har ett väl utarbetat skyltprogram har det enligt Helene Engström varit en del att tänka på och beakta då man tänkt kring skyltning och möblering.

– Det ska inte bara vara lätt att hitta i arenan utan också vara lätt att hitta till arenan vilket jag tycker att vi lyckats bra med.

Plåtkassetterna i fasaden som går i blått, grönt och svart med röda anslag vid entrén gör sportarenan väl synlig och välkomnande.

– Perforerade och profilerade plåtar ger ett snyggt uttryck och gör fasaden spännande. Byggnaden ska synas på håll och locka besökaren att gå in!

Allt som allt kommer Västergårds arena att inrymma två hallar, sex omklädningsrum och ett café som klubbarna och idrottsföreningarna själva kommer att driva. Den mindre av de två hallarna, ”Hall B”, är anpassad efter bordtennis och golvet är således rött i enlighet med spelreglerna för bordtennis. Väggarna går i grått.

Den nya arenan kommer att användas av så väl idrottsklubbar som föreningar och skolklasser och kunna ta emot 1000 åskådare. Basket, volleyboll och bordtennis är några av de sporter som kommer att utövas i hallen som även är anpassad efter innebandy på elitnivå.

– Vi är som sagt mycket nöjda med resultatet och det ska bli kul att se den i bruk och höra vad användarna tycker om Västergård arena. Det känns roligt att det är färdigt, nu är det väl egentligen bara att sätta sig på läktaren och kolla på en match för att riktigt känna in arenan, avslutar Helene Engstrröm. ∏

+ FAKTA VÄSTERGÅRDSHALLEN

Beställare: Telge Fastigheter Arkitekt: Comarc arkitekter Byggentreprenör: NCC Construction Sverige AB

BOSTAD

Svensk Byggtidning 57

Välplanerade lägenheter i Enköping Linbanan i Enköping omfattar tre huskroppar om med totalt cirka 194 bostadsrättslägenheter. Illustration: ALM Equity

AV BJÖRN ASPLIND Linbanan i Enköping omfattar tre huskroppar om cirka 60 bostadsrättslägenheter vardera.

Området är centralt beläget med promenadavstånd till centrum och med närhet till strövområden.

P

å fastigheten Galgvreten 3:7 i Enköping låg tidigare AB Nordströms Linbanor, som under 1900-talet byggde linbanor och skidliftar till hela Sverige – därav namnet Linbanan. Här uppförs nya bostadsrätter och även hyresrätter i tre etapper.

Andersson Company utvecklar tillsammans med ALM Equity projektet Linbanan 2 i Enköping. Här uppförs yteffektiva lägenheter om 29 kvm med smart planlösning och generöst tilltagna balkonger och terrasser. Lägenheterna har ljusa och fina materialval. Projektet har ett unikt kommunikationsläge och promenadavstånd till centrum. Linbanan 2 är det självklara valet för unga vuxna med stora krav på sitt boende.

Etappvis De tre lamellhusen byggs etappvis där Linbanan 1 färdigställdes den 1 juni i år.

Det erbjuds även hyresrätter i samma fastighet, hyran kommer då ligga på cirka 4750 kr per månad.

ALM Equity byggstartade i våras etapp 3 av projektet Linbanan i Enköping. Etappen består av 70 lägenheter avsett för framför

allt unga vuxna. Hela fastigheten utvecklas i tre etapper och innehåller totalt 194 bostäder. Första etappen om 54 bostäder är slutsåld och inflyttad. Den andra etappen med 70 lägenheter byggstartades hösten 2014. Etapp tre har beräknad inflyttning till kvartal 4 2016.

– Vi fortsätter vår satsning på Enköping och levererar ytterligare 70 bostäder till framförallt unga vuxna, säger Joakim Alm, VD ALM Equity AB.

Stort intresse På 1980-talet upphörde all tillverkning av linbanor på området, men det nya bostadsområdet är uppkallat efter den tidigare verksamheten som var omfattande och betydelsefull.

Det har visat sig vara en god idé att bygga bostäder på det gamla verkstadsområdet och intresset för bostäderna är mycket stort.

Efterfrågan på bostäder är stor i Enköping, som endast ligger 37 minuter från Stockholm med tåg. Mindre lägenheter är eftertraktade och det kan antas att många unga och studenter kan tänka sig att pendla då det är mycket svårt att hitta små lägenheter i Stockholmstrakten.

Sedan starten 2006 har Alm Equity utvecklat 20 projekt och 932 unika bostäder. Företaget har idag cirka 600 bostäder under byggnation samt mer än 7000 bostäder på ritbordet som kommer att byggas inom de närmsta åren.

Familjeägt Andersson Company är en familjeägd koncern och startade 1986 som ett mindre familjeföretag. Andersson Company i Stockholm AB är moderbolaget i koncernen med bland annat de helägda dotterbolagen Andersson Company Byggnads AB och Andersson Company Fastighets AB. För närvarande pågår tre samarbetsprojekt mellan bygg- och fastighetsbolagen att uppföra bostadsrätter i Eskilstuna, Uppsala och Enköping, varav ett är just Linbanan. ∏

BA byggkonsult AB Drottninggatan 30, 724 64 Västerås www.babyggkonsultab.se

+ FAKTA BRF LINBANAN 2, ETAPP 2

Byggherre: ALM Equity AB Total-, byggnads- och stomentreprenör: Andersson Company Byggnads AB Arkitekt: BA Byggkonsult i Västerås AB Konstruktör: Byggkonstruktioner i Västerås AB

58 Svensk Byggtidning

BOSTAD

AB Allön, en del av AB Kristianstadbyggen, uppför ett nytt vård- och omsorgboende på uppdrag av kommunen i det natursköna Åhus. Byggnaden smälter väl in i naturen trots sin storlek.

Illustration: Sesam Arkitektkontor AB

ÅN ENTRÉSIDA

Åhus nya vård- och omsorgsboende smälter in i naturskön miljö AV KIM HALL I det natursköna Åhus bygger C4Hus ett platsbyggt vård- och omsorgsboende på uppdrag av AB Kristianstadbyggen. Byggnaden är i ett plan och som trots sin storlek smälter väl in i tallskogen med sin gråfärgade tegelfasad. De inneslutna trädgårdarna är utformade så att de stimulerar vårdbrukarna i terapisyfte.

V

i har arbetat mycket nära kommunen, som är vår beställare och som kommer att driva verksamheten i huset. Vi är glada att kunna bistå med ett nytt vård- och omsorgsboende, säger ABK:s vd Henrik Strand.

Toppmodern Arkitekten såg fördelarna med tomten i Tallskogen där nu 36 lägenheter uppförs fördelade i fyra avdelningar. Byggnaden har formgivits av Sesam Arkitektkontor i Kristianstad. Totalentreprenör är C4Hus som byggt det toppmoderna vård- och omsorgsboendet vid Täppetleden i Åhus. Med en budget på 92 miljoner kr beräknas huset vara klart för inflyttning hösten 2016.

– Trivsel och bekvämlighet för de boende och personalens arbetsmiljö

ligger högt på priolistan. Omsorgen har därför varit med under hela projekteringen så att de har fått den utrustning de behöver för att det skall bli en bra arbetsmiljö. Bland annat har lägenheterna utrustats med ett bärsystem med skenor som går i taket och som gör det lätt för personalen att lyfta de boende från säng in till toaletten, säger Kristian Jägenmark, byggnadschef och projektledare i AB Kristianstadsbyggen.

Varje lägenhet har en rejält tilltagen toalett. Lägenheterna är 37-45 kvm stora. De 36 pentrylägenheterna är fördela mellan fyra avdelningar där en av lägenheterna på varje avdelning är ett parboende ämnade för gifta par.

Gemensamma utrymmen De nio lägenheterna på varje avdelning har tillgång till ett gemensamt kök,

vardagsutrymme och tvättstuga. I byggnaden finns ett större tillagningskök där all mat utgår ifrån. Två avdelningar delar på ett kontor. Kontorsdelen som finns på två plan ligger i mitten av byggnaden. Det är flera kontor som är samlade i mittdelen, tillsammans med sjuksköterska, fotvård m m.

– Vi valde att bygga i två plan i mitten av byggnaden för att skala ner ytan på huset. Trolla bort lite av ytan.

Två avdelningar delar på en trädgård.

Trädgårdarna är helt tillslutna eftersom det är demenssjuka personer som bor här. Tanken är att de som vill och kan ska kunna utföra trädgårdssysslor i terapeutiskt syfte. Gårdarna ser lite olika ut, men här ska det finnas små odlingar, porlande vatten och små planteringar som ska stimulera de boende på ett positivt sätt, förklarar

Svensk Byggtidning 59

BOSTAD

VYER FRÅN ARBETSMODELL, VOLYMSTUDIER OBS, EJ KORREKTA FASADER

MATERIAL

Eftersom huset är tämligen stort har byggprojektet delats in i fem etapper. Byggnaden har formgivits av Sesam Arkitektkontor i Kristianstad. Byggprojektet utförs av C4Hus.

Kristian Jägenmark.

Huset är 3 600 kvm vilket är tämligen stort i en skog med tallar och barr. Därför har byggprojektet delats in i fem etapper, varav två etapper är klara med tak och stomresning. Energiförbrukningen är beräknad till 60 kWh per år. Fasaden består av tegel och cementbaserade

vara rent och snyggt på arbetsplatsen.

Vi jobbar väderskyddat och har delat in projektet i olika etapper eftersom det är så stort. Vi följer tidsplanen och har bra dialog med beställaren, säger Jörgen Jönsson, platschef på C4Hus. Eftersom de är ett förhållandevis litet företag (80-tal anställda) och konkurrensen är påtaglig använder C4Hus både egna och underleverantörer i byggprocessen.

– Detta projekt passar oss bra. Killarna tycker det är ett kul projekt eftersom allt är platsbyggt, vilket inte är lika vanligt idag som det var förr. Det enda vi köper SÄRSKILT BOENDE FÖR ÄLDRE, in är färdiga takstolar från Västkusten ÅHUS HORNA 3:12 M.FL 13 10 15 Derome, som tillverkar takstolar, tillägger Jörgen Jönsson. ∏ + FAKTA

skivor som är underhållsfria. Innanför ytterfasaden finns trästommen, platta på mark med golvvärme.

NYBYGGNAD AV VÅRD- OCH OMSORGSBOENDE I ÅHUS, KRISTIANSTAD

Byggtid: januari 2015-december 2016 Byggherre: AB Allön General- och byggnadsentreprenör: C4Hus Arkitekt: Sesam Arkitektkontor AB Värde: 92 miljoner kr

Arbetar väderskyddat – Åhus har perfekt byggförhållanden eftersom det är bara sand. Arbetsmiljön på byggplatsen är en viktig del. Det ska

GMB Skane Grön Markbesiktning Skåne AB Allan Lickander Trädgårdsingenjör SBR Grön Markbesiktning Skåne AB 247 93 Flyinge

070-950 67 54 allan@gmbskane.se www.gmbskane.se

KEAB KRISTIANSTAD ELKONSULT AB Telefon: 044-20 35 50 www.keab-el.se Dammgatan 4 044 - 24 20 00 - 044 21 55 50 www.elpoolen.net

PROJEKTERING KONTROLL BESIKTNING - EL

60 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL BOSTAD

Nya terrasslägenheter i Järvastaden AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Järvastaden är ett modernt och väl genomtänkt stadsbyggnadsprojekt som tar form hus för hus.

Ett av de senaste tillskotten är Brf Brotorp, ett bostadsprojekt med 94 lägenheter fördelade på tre huskroppar. Rymliga balkonger, terrasser och uteplatser är utmärkande för det nya projektet.

H

SB är aktuella med etapp två i Brotorp som beräknas stå färdigt och besiktigat i juni 2016. De båda etapperna liknar varandra och grundprincipen i etapp två är mer eller mindre densamma som i första etappen.

Brf Brotorp består av tre byggnader med underbyggt garage samt en källare där de boende får var sitt förråd. Ovan mark kommer byggnaderna att bli fyra våningar höga. Själva utformningen på husen flirtar arkitektoniskt med 50-talet med sina putsade fasader och sluttande takplan. Husen har ett rakt och enkelt formspråk som smälter väl in i omgivningen.

– De härliga och rymliga terrasserna, gedigna balkongerna med glasräcken och de generösa uteplatserna ger huset dess särprägel och utmärker gestaltningen, menar Kjerstin Skoglund på HSB. Ytterligare utmärkande för projektet är att det förutom uteplatser kommer att finnas ett 30-tal odlingslotter på den stora innergården. Här kommer de boende att kunna odla grönsaker och kryddor vilket har blivit ett mycket poppis och uppskattat inslag.

– Det är inte alltid det funkar att anlägga odlingslotter men i det här projektet finns det bra möjligheter så vi tyckte att det var ett bra tillfälle att kunna erbjuda de boende denna möjlighet.

Kjerstin Skoglund konstaterar att många vill kunna vistas ute på en grön skön gård även om de bor i lägenhet.

En odlingsbar lott är ytterligare ett plus som uppskattas av många.

– Det är stor efterfrågan på möblerbara uteplatser, balkonger, terrasser samt lättillgängliga gröna gårdar som bildar en egen avskild oas där man enkelt kan umgås med familj och vänner.

Lägenheterna beskriver Kjerstin Skoglund som relativt yteffektiva. Det finns både små och en del större lägenheter på uppåt 100 kvadratmeter. Femrummarna är placerade högst upp i huset med tillhörande terrasser samt i entréplan där de får en uteplats. Grundstandarden är vita kök samt helkaklade badrum med duschdörrar i glas. Köparna kan dock göra egna tillval i kök och badrum.

– Grundstandarden är god men trenden är att man vill sätta sin egen prägel på boendet vilket man gör genom de

individuella tillvalen.

På frågan vad som efterfrågas på marknaden idag blir svaret: möblerbara balkonger och uteplatser, egna tillval, cykelställ samt cykelförråd. Parkettgolv och helkaklade badrum är en standard som köparna förväntar sig. Högt upp på önskelistan kommer även möjligheten att enkelt kunna ta sig ut på en gård. För barnfamiljer är just uteplatser och en trivsam, grönskande gård mycket viktig.

– Den här gården är dessutom utsmyckad med bronsgrävlingar som tittar upp lite varstans längs gångvägen.

Det blir roligt för barnen att titta och klättra på grävlingarna.

De olika skulpturerna är utplacerade så att de även binder ihop gården på ett naturligt och trivsamt sätt.

Närheten till naturen och skogen i Järvastaden samt det faktum att det går att ta sig in till city relativt fort gör stadsdelen attraktiv. Att ha nära till den innovativa lekparken Mulle Meck är ytterligare en fördel som uppskattas av barnfamiljerna i området.

– Mall of Scandinavia med all tänkbar service kommer att invigas innan jul och ligger på promenadavstånd från Brf Brotorp och blir ett perfekt komplement för de boende i Järvastaden. Boendet i Brf Brotorp kommer att bli skönt och enkelt med allt man kan tänkas behöva inom räckhåll, avslutar Kjerstin Skoglund. ∏

BOSTAD

Svensk Byggtidning 61

Riksbyggens projekt Brf Bonum Åsikten 1 med 34 bostadsrätter och Brf Åsikten 2, med 70 bostadsrätter får ett mycket attraktivt läge vid Östra Ågatan i Uppsala.

HSB bygger i samma kvarter 48 bostadsrätter. Foto: Björn Asplind

Åsikten – attraktivt vid Fyrisån AV BJÖRN ASPLIND Riksbyggens projekt Brf Bonum Åsikten 1 med 34 bostadsrätter och Brf Åsikten 2, med 70 bostadsrätter får ett mycket attraktivt läge vid Östra Ågatan i Uppsala. Det blir ett bekvämt boende i sju våningar med ett strålande läge vid Fyrisån och Tullgarnsparken. Inflyttningen påbörjas under våren 2017.

D

et blir genomgående hög grundstandard i båda föreningarna. Det finns många parker i närheten som till exempel Tullgarnsparken, Anna Petrus park, Mjölnarparken och stadsträdgården. Ett fint gångstråk löper alldeles utanför längs Fyrisån in mot Uppsalas stadskärna.

Förutom det strålande läget på en av stadens finaste adresser har man tänkt till lite extra och kvarteret Åsikten blir ett boende långt utöver det vanliga. Målgruppen är high-end och prisbilden ligger något högre än normalt i Uppsala.

HSB bygger i samma kvarter 48 bostadsrätter.

Stort projekt

– Det här är ett stort projekt för oss där Riksbyggen och HSB samarbetar. HSB bygger också en förskola och det blir lokaler ut mot gatan. De har köpt tomten tillsammans och utvecklar den. Just nu driver vi upp betongstommen för de tre delarna samtidigt. Grundläggningen har varit speciell för det här huset där den gemensamma garagedelen ligger för sig själv.

För de invändiga arbetena kommer vi att arbeta trapphusvis, säger Johan Rosenqvist, projektledare vid HMB Construction.

Pålningen har varit speciell i projektet. Eftersom det är 70 meter lera på byggplatsen har pålningen skett med 25-40 meter långa träpålar i botten och betongpålar högst upp. Hela huset ligger därmed som på en flytkudde.

HMB Construction AB är total- och byggnadsentreprenör för alla delar i projektet.

SvenskaKran KranAB AB Svenska 0173-501 50 vx 0173-501 50 vx Svenska Kran AB AB Svenska Kran Fax0173-501 0173-5011919 Fax , , ning yrng thni UthUyr jnging älin rsjn rsäl FöFö ul,ik ul ra raik Hyd ngH,yd Uthyrni& & thyrning inUg g Försäljn Föikrsäljnin ul ik & Hydra & Hydraul

DepåförförCRAMO CRAMO Depå Maskinuthyrning Maskinuthyrning Depå för CRAMO Depå för CRAMO Maskinuthyrning Maskinuthyrning

0173-501 50 vx 0173-501 50 vx Besöksadress: Forsmark 406 Besöksadress: Forsmark 406

Fax 0173-501 19 Fax 0173-501 19 e-post: info@svenskakran.se e-post: info@svenskakran.se Besöksadress: Forsmark 406 406 Besöksadress: Forsmark www.svenskakran.se www.svenskakran.se e-post: info@svenskakran.se e-post: info@svenskakran.se

www.svenskakran.se www.svenskakran.se

Återförsäljareförför Återförsäljare

Återförsäljare för Återförsäljare för

62 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Det blir genomgående hög grundstandard i båda föreningarna i Riksbyggens projekt. Det finns många parker i närheten som till exempel Tullgarnsparken, Anna Petrus park, Mjölnarparken och stadsträdgården.

Kvarteret Åsikten blir ett boende långt utöver det vanliga. Målgruppen är high-end och prisbilden ligger något högre än normalt i Uppsala. + FAKTA

– Vi har jobbat lite grann åt Riksbyggen förut och vi har ett förtroende för varandra. Vi vet vad de önskar och de vet vad de får. Det är väldigt roligt att få vara med och arbeta med detta fina projekt för Riksbyggen. Vi fortsätter gärna vårt samarbete med Riksbyggen för kommande etapper i till exempel kvarteret Åsikten Södra, säger Johan Rosenqvist.

ÅSIKTEN 1 OCH 2, UPPSALA

Vad: Totalt 104 bostadsrätter för Riksbyggen och även 48 bostadsrätter för HSB Byggherrar: Riksbyggen, HSB Total- och byggnadsentreprenör: HMB Construction AB Arkitekter: Sweco Architects AB, Falugruppen arkitektkontor AB Värde: Totalt cirka 160 miljoner kr

Platsgjutet HMB Construction har för Åsikten valt att arbeta med helt platsgjuten teknik, vilket ger en större frihet och flexibilitet på arbetsplatsen. Byggnaden får till stora delar platsmurade tegelfasader, som är litet mer exklusivt och kvalitetshöjande.

Byggnaden ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket ställer stora krav på att till exempel bara miljögodkända produkter får användas.

– Vi hade ett väldigt stort intresse för lägenheterna vid säljstarten i maj 2014. Projektens samtliga lägenheter är slutsålda, säger Karin Dimander Lannergård, sälj- och marknadsansvarig vid Riksbyggen.

I Bonumföreningen blir det en gemensamhetslokal och övernattningslägenhet. Föreningen ska få en egen bonumvärd – en hjälpande hand som kan underlätta vardagen för den boende. Bonum betyder ”Det goda” på latin och är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende.

– Här blir det noga planerade lägenheter för ett bekvämt liv nu och i framtiden – tröskellöst förutom badrummet och trapphus med rullstolsförråd, säger Karin Dimander Lannergård.

Brf Åsikten 2 får boendeformer som ska passa alla från kvadratsmarta 1:or mot gården till 5:or med strålande läge mot vattnet. Högst upp ligger 4-5:or i storlek ”King size” med imponerande utsikt, större yta, mer ljus och med känsla av det där lilla extra och vissa med bastu som tillval. ∏

SWECOS ARKITEKTER HAR UTFORMAT KVARTERET ÅSIKTEN

BOSTAD

Svensk Byggtidning 63

Gränby Backe – mitt i grönskan AV BJÖRN ASPLIND Riksbyggen uppför två intressanta projekt i Gränby Backe, Uppsala – Brf Solskenet och Brf Solgläntan. Från vissa lägenheter får man blick över Gränbys backar. Från andra ser man stadskärnan med slottet och tornen i Uppsala domkyrka.

B

rf Solskenet är Riksbyggens första etapp i Gränby Backe. Ett hus har byggts med 4-7 våningar med 60 bostadsrätter i storlekarna 2-5 rok.

Alla lägenheter har generösa balkonger eller uteplatser.

I Brf Solgläntan byggs två hus, ett med fyra våningar och ett med 4-7 våningar. Husen ska rymma 92 lägenheter i storlekarna 2-4 rok. Detta är Riksbyggens andra etapp i Gränby Backe. Sista inflyttningen i Brf Solskenet var i augusti. I Brf Solgläntan planeras inflyttning hösten 2016/vintern 2017.

Ljusinsläpp De flesta lägenheterna i Brf Solgläntan blir genomgående och får ljusinsläpp från två håll. Det byggs genomgående 2:or med uteplatser mot gården till 3:or med soliga gavelbalkonger och 4:or med uthyrningsrum. Brf Solgläntan får flexibla planlösningar och genomgående hög grundstandard. Hiss finns upp till en gemensam takterass som kan användas av de boende. Den lummiga innergården får en samlingslokal samt en interaktiv TV-spelshörna med storbildskärm.

Ett av husen i Brf Solgläntan får 33 kvadratsmarta 2:or på 40-55 kvm som byggs inom Steg Ett, Riksbyggens boendekoncept för unga vuxna som är på jakt efter ett eget boende.

Även om lägenheterna är små är de otroligt yteffektiva, men med lika hög grundstandard som de större lägenheterna.

Nära Gränby centrum – I Gränby Backe bor man med ena skon i city och den andra stöveln på landet.

Omgivningen består av böljande gröna kullar, samtidigt ligger Gränby Centrum med all dess service endast några hundra meter från porten, säger Karin Dimander Lannergård, sälj- och marknadsansvarig vid Riksbyggen.

Huvudmålgruppen för hus 1 i Brf Solgläntan är ensamstående och unga vuxna som köper sitt första boende, men även unga par varav en studerar.

Huvudmålgrupp för hus 2 i Brf Solgläntan är barnfamiljer och äldre villasäljare. De har insats från ett annat boende och kan många gånger betala kontantinsatsen.

Viktigt projekt Sh Bygg Sten & Anläggning AB är total-, byggnads- och markentreprenören för Brf Solgläntan.

– Vi har gått in med öppna ögon i projektet tillsammans med Riksbyggen och jag tycker att det fungerar bra. Vi har nyligen börjat arbeta med nyproduktion.

Därför är det här ett viktigt projekt

för oss. Vi lär oss mycket med det här projektet eftersom vi inte har arbetat med större bostadsproduktioner tidigare.

Vi arbetar med liten egen personal och har till exempel köpt in betongstommen med montage från A-Betong och deras underentreprenörer. Målet i framtiden är att arbeta med större andel egen personal. Förhoppningsvis får vi arbeta med fler projekt för Riksbyggen i framtiden, säger Jens Gustafsson, platschef vid Sh Bygg Sten & Anläggning AB. – Under hösten kommer vi att hålla på med stomarbeten, ett arbete som ska pågå fram till jul. Vi använder sandwichväggar som bara behöver putsas när de är klara. Invändigt kommer vi att använda Fermacell, en hård skiva med gips och pappersmassa. Fingerskarvade träreglar kommer att användas invändigt, vilket innebär att vi kan skjuta fast skivorna med häftklämmor. Vi behöver inte heller någon plyfa bakom skivorna.

Vi får både en bättre produkt och en bättre vägg, förklarar Jens Gustafsson.

Arbetsmiljö Att ha en säker arbetsmiljö är viktigt i projektet.

– Det är en mycket trång miljö här eftersom det är återvändsgata och vi ligger sist på gatan. När vi ska få våra leveranser kommer det att bli stora logistiska utmaningar med flera stora långtradare som kommer varje dag.

Det finns en förskola i närheten och dessutom håller Rikshem på med en stor renovering på andra sidan gatan, vilket komplicerar det hela ytterligare. Med bra planering kommer vi att klara av det, avslutar Jens Gustafsson. ∏

Vi fick förtroendet som rör entreprenör för Brf. Solgläntran i Uppsala.

Vi finns på Björkgatan 9 i Uppsala.

Tel Vxl: 010-414 40 80 Hemsida: http: www.ivab.com

64 Svensk Byggtidning

BOSTAD INNEHÅLL

Naturnära i Örby AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK I närheten av Örby slott i Älvsjö ligger Brf Örby slottspark som en egen oas inbäddat i grönska.

Här uppför Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB 49 stycken ettor, tvåor med effektiv planlösning.

BOX Bygg är totalentreprenörer för Brf Örby slottspark och kom in i bilden i oktober 2104. Två månader senare påbörjades själva bygget som noga projekterats med 3D-visualisering.

– Det finns många fördelar med att jobba i 3D och vi har bara goda erfarenheter av att göra det. Vi har kunnat arbeta effektivare på plats vilket gjort att vi jobbat in en hel månad i själva byggproduktionen, förklarar Fredrik Zetterlund från BOX Bygg.

Han understryker fördelen med att kunna konkretisera projektet för alla inblandade vilket är fördelaktigt när arbetsstyrkan är internationell.

– På det här sättet undviker vi missförstånd som annars kan uppstå.

Fastigheten byggs i ett område präglat av 50-talet och Brf Örby Slottspark kommer att passa fint in i området.

– Läget är lugnt och mycket bra med närhet till natur och bra kommunikationer. Vi förtätar befintlig bebyggelse genom att bygga de här yteffektiva ettorna och tvåorna vilket har visat sig är mycket välkommet.

Alla lägenheter får rymliga balkonger på omkring sju kvadratmeter. Under en del av huset bygger man ett garage med nio parkeringsplatser. På markplan finns tre lokaler till försäljning, vilka köparna kommer att bli är dock inte klart ännu. Under arbetets gång i projekteringen landade antalet lägenheter på 49 stycken istället för 48 som ingick i ursprungsplanen.

– Det är helt klart kul att kunna bidra med ytterligare en lägenhet i den bostadsbrist som råder, konstaterar Fredrik Zetterlund nöjt.

Under projektet har man även jobbat mycket med tidsplaneringen och man har lyckats upprätthålla de tajta produktionscyklerna som man förutsatt sig. Den enda

egentliga utmaningen man stått i för är det trånga utrymmet man har att röra sig på då bygget är en förtätning. Arbetet har underlättats av att man genom 3D-planering på förhand kunnat placera ut kranar och lastbilar exempelvis för att garantera att allt kommer att få plats inom det givna byggområdet.

– Vi har även jobbat med kunniga och pålitliga underleverantörer vilket givetvis också underlättat arbetet.

En av de inblandade aktörerna är Libergs Sweden AB som monterat ställningarna runt hela fasaden för puts, plåtoch takjobb.

– Jag har haft förmånen att i andra sammanhang ha fått jobba med Fredrik och vi har mycket god kommunikation vilket givetvis är viktigt i alla projekt, konstaterar Stefan Fredricson på Libergs Sweden AB. Inflyttning i Brf Örby slottspark beräknas till första kvartalet 2016.

– Jag är övertygad om att de boende kommer att få det trivsamt här i Örby, avslutar Fredrik Zetterlund. ∏ + FAKTA BRF ÖRBY SLOTTSPARK

Beställare: FFAB, Fastighetsförädlarna AB Arkitekt: Fokus Arkitektur Byggentreprenör: BOX Bygg AB

Vi har målat Brf Örby slott Kent Svärd

Stefan Uvmåne

076 341 08 93 070 215 65 78

Svärd & Uvmåne Målerifirma AB www.svard-uvmane.com

BOSTAD

Svensk Byggtidning 65

Fräscht och modernt i Farsta Strand AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK JM bygger den fjärde och avslutande etappen med 66 bostäder i Farsta Strand. Behovet av nya bostäder i området är stort och alla lägenheterna i etapp fyra sålde slut snabbt.

K

underna är förväntansfulla och det är ett stort intresse för projektet och byggprocessen. Stomvisningen samt våra olika informationsmöten har varit mycket populära och uppskattade bland köparna, säger Erik Holmgren på JM. Under projektets gång har man hela tiden sett till att hålla köparna väl informerade samt även bjudit in dem för att på plats kunna kika på det färdigställda visningsköket och visningsbadrummet.

– Det är viktigt att låta våra kunder få följa hela processen.

Vi bygger deras framtida hem, vilket är ett stort ansvar.

Erik Holmberg förklarar att man på JM inte enbart ser sina bostadsprojekt som bostadsbyggen utan att det också handlar om att bidra till att utveckla samhällsmiljön i olika områden. Just därför är även gården mycket viktig då den gärna får bjuda in till socialt umgänge och därmed ökad trivsel. Sittbänkar och en lekplats bidrar exempelvis till att

PROJEKTERING VVS Instra erbjuder ett komplett utbud av konsulttjänster inom vvs-projektering.

Tjärhovsgatan 8A, 116 21 Stockholm Tel: 08-615 68 10 Fax: 08-642 96 80 info@instra.se www.instra.se

ge goda förutsättningar för att utveckla den sociala biten. En trevlig gård kan gärna komma att bli en naturlig träffpunkt för de boende i huset och en bra samlingsplats då man enkelt vill umgås med grannar samt nära och kära utomhus.

– Våra bostadsprojekt utvecklar samhällen för folk att leva i. Vi ska givetvis bygga ett trevligt hus med bra lägenheter men även tänka på den samhälleliga biten. Det är viktigt att understryka det.

Några dagar innan inflyttningen, som påbörjades i juni och beräknas vara avslutad i oktober, hjälper man de boende att komma tillrätta genom att tillsammans med lägenhetsinnehavaren gå igenom tekniken i respektive lägenhet och visa de olika gemensamhetsutrymmena.

– Det är så otroligt mycket att tänka på vid en flytt och därför vill vi underlätta för våra kunder och låta dem ställa sina frågor under ett enskilt besök. Den servicen har fått positivt gensvar och jag är stolt över att vi på JM erbjuder den.

Miljötänket har, som i alla JM:s projekt, genomsyrat projektet från början och innefattar förutom social miljö även arbetsmiljö och arbetet med att bygga miljövänligt. När det gäller den gröna miljön finns det ett väl utvecklat koncept på JM som man arbetar efter. Man använder bland annat enbart material som man väl känner till och som är godkända enligt den egna miljövaruvärderingen. Revisioner följs noga upp och det finns få möjligheter att kringgå de hårda normkraven.

– Vi har ett gediget miljöarbete på olika plan och är noga med alla byggmaterial, det ska vara SFC-märkt trä samt godkänd lim och fog bara för att ge några exempel beträffande material. Vi beräknar energiförbrukning under hela projektet från produktion till drift och strävar hela tiden efter att ligga under normen i energiförbrukning.

Farsta Strand har byggts med håldäcksstomme och produktion i prefab vilket inneburit att bland annat fasaderna kommit färdigfärgade, putsade och klara. Själva lägenheterna är ljusa, öppna och moderna för ett bekvämt lägenhetsliv. De boende har kunnat göra olika tillval ur gedigna kataloger och friheten har varit stor att själv få utforma sitt boende.

– Vi har byggt fyra etapper med smakfull arkitektur i omedelbar närhet till skog och sjö samtidigt som man inte är långt från Stockholm city och storstadspulsen, säger Erik Holmgren avslutningsvis. ∏

66 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Just nu monteras trästommen bestående av CLT, korslimträ som tillverkas av trä i flera skikt. När stommen är färdigmonterad påbörjas invändiga installationsarbeten, såsom el, VVS och ventilation med mera. Foto: Ulf Palm

Hälsinggården ett innovativt vård- och omsorgsboende AV KIM HALL Tillsammans med Lyngdals kommun i Norge genomför Falu kommun ett gemensamt EU-projekt med innovativ lösning för vård- och omsorgsboende, s k InnoBuild. Delar av den gamla skolbyggnaden i Hälsinggården har rivits om för att ge plats åt 48 lägenheter och ett spa.

Inflyttning beräknas till våren 2016.

H

ela skolområdet har exploaterats för annan verksamhet. Tomten är ca 9 000 kvm och här skall det förutom det nya vård- och omsorgsboendet även byggas bostäder.

En förskola flyttar in i en f d skolbyggnad.

Skolverksamheten har flyttat till nya lokaler i Falun, säger Olle Wiking, teknisk chef i Falu kommun.

Det hela började som ett EU-projekt där Falun tillsammans med Lyngdals kommun ville ta fram innovativa tekniska lösningar som underlättade arbetet för personalen inom vård- och omsorg.

Projektet i sig är ett av 20 projekt som EU har utvärderat inom området innovation och nytänkande.

Paternosterverk För att personalen ska kunna ta hand om patienterna mer såg man ett behov av att hitta fler tekniska lösningar.

Inredningen är bland annat utrustad med paternosterverk, en slags lagerautomat som underlättar leverans och hantering av mediciner, hygienprodukter och annat som används inom vården.

– Paternosterverk är utrustade med en mängd rörliga hyllplan med plocköppning där leverantörerna kan placera in sina produkter som sedan personalen plockar ut vid behov.

Det tycker vi är en innovativ lösning.

Det sparar tid och utrymme,

säger Olle Wiking.

I samband med att Hälsinggården nu byggs lägger man ner ett vård- och omsorgsboende centralt beläget i Falun.

Skolan stängdes hösten 2014 då en del av byggnaden revs och markarbeten påbörjades.

Två plan Byggnaden är 3 700 bta och 2 400 loa. De 48 lägenheterna byggs i två plan med åtta lägenheter i varje enhet.

Lägenheterna är 27 kvm innehållande alla funktioner som krävs och med gemensamma ytor med bland annat gemensamt kök och sällskapsrum.

Personal finns tillgängligt dygnet runt.

– Vi ville undvika långa korridorer och har lagt mycket tid på att tillsammans med omvårdnadsförvaltningen få fram ett funktionsprogram. Det finns ett större kök och mindre våningsanpassade köksenheter, säger Olle Wiking.

Arbetsformen är ”construction management” där verksamhetens

BOSTAD

Svensk Byggtidning 67

och andra offentliga byggnader, men inte vård- och omsorgsboenden, säger Oliver Immato, försäljningschef och projektledare för Timbeco Woodhouse.

Höga stomkonstruktioner

CLT blir allt vanligare som byggmaterial. Det är starkt och kan användas för att bygga högre stomkonstruktioner, typ tio våningsplan. Timbeco Woodhouse i Estland levererar allt material som håller Hälsinggården i Falun samman. Foto: Timbeco Woodhouse

önskningar och behov är en viktig del i byggprocessen. I upphandlingen genomfördes som en delad entreprenad med innovativa krav.

CLT träbjälklag Byggnaden består av en betongplatta, traditionell stomme med prefabricerade utfackningsväggar och CLT i träbjälklag, väggar och tak. Fasaden i trä målas i ljusgrå trälasyr som smälter väl in i naturen. CLT är korslimträ som tillverkas av trä i flera skikt och är ett prefabricerat

material. Hela stombyggnaden är designad, tillverkad och levererad av Timbeco Woodhouse i Estland.

– Vi levererar allt material som håller huset samman. Vi producerar trä-element och organiserar transporten från fabriken i Tallinn till Falun. Vi erbjuder även en byggledare på plats för samråd och montage och som utbildar personalen. CLT är inte lika känd i Skandinavien som i Tyskland och Österrike. Vi har tidigare levererat CLT till skolbyggnader, daghem, hotell

CLT blir allt vanligare som byggmaterial.

Det är starkare än traditionellt trä.

Det ger möjligt att bygga högre stomkonstruktioner, typ tio våningsplan.

Det tillåter längre ytspännvidd på golv och har hög brandsäkerhet.

– CLT är fem gånger lättare än betong, lättare att bearbeta och hantera, miljövänligt eftersom det innehåller förnybar kol, har bättre u-värde och därmed mer energieffektivt samt är snyggare, säger Oliver Immato. ∏ + FAKTA HÄLSINGEGÅRDEN

Uppförande av vård- och omsorgsboende, Hälsinggården, Falun Byggstart: december 2014 Byggherre: Falu kommun Byggledare: Projektledarbyrån Dalarna AB Arkitekt: Innordica Design AB Värde: Ca 80 miljoner kr

För tidsbesparande, miljövänligt och energieffektivt byggande. elementhus

byggelementer i trä

utfackningsväggar

Vi tillverkar prefabricerade byggelement i trä av hög kvalitet för uppförande av energieffektiva elementhus och fasadlösningar.

Tel: +372 6737 706 info@timbeco.ee

www.timbeco.ee/sv

68 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL BOSTAD

Nya LSS och vårdboende i Helsingborg AV KIM HALL På Patronens väg i Helsingborg i Kungshult har ett helt nytt hus med 72 lägenheter, 17 LSS-boenden för personer med funktionsnedsättning samt en avdelning för palliativ slutenvård och avancerad sjukvård i hemmet uppförts.

B

ehovet av särskilda boenden med hög kvalitet har länge varit stort i Helsingborg. Omsorg Helsingborg har hand om den kommunala vård och omsorgen, medan Region Skåne ansvarar för den palliativa slutenvården med tio vårdplatser i huset. LSS står för lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Utöver elva LSS-boenden blir det ytterligare sex lägenheter i andra etappen som går under benämningen LSS-satellit.

– De nya lokalerna ligger i ett område med närhet till skog och grönområden i nordöstra delen av Helsingborg.

Själva området heter Kungshult där det låg ett vårdboende och hospice tidigare, men som till stora delar är rivet för att sammankopplas med det nya. Den gamla delen byggs om till nya mer ändamålsenliga lokaler, säger Larry Edman, projektledare, Helsingborg stad fastighetsförvaltning.

Byggnationen påbörjades i februari 2014 som ett till- och ombyggnadsprojekt. Byggmästarn i Skåne tillsammans med Areco rev det gamla och byggde upp det nya parallellt.

Storköket som levererar mat till resten av kommunen har varit i drift under hela byggprocessen. För oss på Helsingborgsavdelningen var detta ett stort byggprojekt.

Vi har byggt om många äldreboenden tidigare och har bra erfarenhet och gott samarbete med Larry Edman, säger KONTOR I HELSINGBORG Tomas Axelsson, projektchef på Byggmästar´n i Skåne. OCH MALMÖ Byggnaden ligger i souterräng, varvid WWW.AKERMANS.SE plan nio i nybyggnadsdelen dockas ihop med källarplan i befintlig byggnad. I den gamla delen görs större fasadändringar i form av fönsterbyten, inglasning av balkong, inklädnad av burspråk och sluss på plan 10 och 11. I nybyggnationen installeras en hiss på gaveln. LSS-boendet innefattar 17 lägenheter, kök,

samvaro och andra utrymmen på plan 11.

– Det är en stor byggnad om cirka 13000 kvm.

I hospisdelen har vi en specialhiss som kan transportera hela sängar. Det finns ett sjuksköterskerum till varje avdelning, säger Larry Edman. Tegelfasaden i den gamla delen har man behållit. Byggkonstruktionen består av prefabricerad betong i väggar och invändigt består av plastmattor, laminatgolv och målade väggar.

– Man har jobbat mycket med färgval för att det inte ska kännas kliniskt. På gården finns boulebana och en pergola samt en vandringsgång med anslutning ifrån bottenplan. Man har tänkt mycket på de äldre så de ska ha det bra, säger Tomas Axelsson. För platschef är Clas Jakobsson på Byggmästar´n i Skåne är detta hans tredje äldreboendeprojekt för just Helsingborg stad fastighetsförvaltning. ∏ + FAKTA VÅRDBOENDE PÅ PATRONENS VÄG I HELSINGBORG

Vad: Till- och ombyggnad av vårdboende i Helsingborg Byggtid: januari 2014-februari 2016 Byggherre: Helsingborg stad General- och byggnadsentreprenör: Byggmästar´n i Skåne AB Arkitekt: House arkitekter in universe, Grontmij AB Värde: Cirka 160 miljoner kr

BESIKTNINGAR BYGGLEDNING KONTOR I HELSINGBORG OCH MALMÖ WWW.AKERMANS.SE

Söderåsens Mur-& Kakel AB är ett Söderåsens Mur & Kakel AB är ett entreprenad bolag med

entreprenadbolag med inriktning på puts- kakel- och inriktning på mur- puts- kakel- och flytspackelarbete. flytspackelarbete.

Vi har ett stort engagemang, flexibilitet och har korta och Vi har ett stort engagemang, flexibilitet och har korta och snabba beslutsvägar. Vi har ett välutvecklat samarbete snabba beslutsvägar. Vi har ett välutvecklat samarbete med med marknadens ledande materialleverantörer marknadens ledande materialleverantörer.

Besök oss på www. smkab.se

Se oss på www.smkab.com

Ola Gustafsson 070-6734336

Emil Johansson 070-3169336

KONSTRUKTIONER KONTROLLANSVARIG PBL

Nytt kvarter i Norrköping AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Flerbostadshusen i kvarteret Publiken i Norrköping kommer att rymma 266 lägenheter samt två lokaler fördelade på 10 huskroppar som tillsammans bildar ett helt nytt bostadskvarter.

Bostadsprojektet är det största som byggts på de två senaste decennierna i orten i Norrköping.

K

varteret Publiken består av fyra stycken punkthus i åtta våningar som byggs efter NCC:s koncept kallat ”Folkboende”. Ytterligare fyra hus i kvarteret är designade enligt NCC:s koncept ”Design quatro”. Till det tillkommer två höghus. De fyra punkthusen är platsgjutna, de två höghusen är prefab och tillhör samma stomme som garaget, medan de resterande fyra husen är byggda med cellplastelement och filigranbjälklag. Hälften av projektets badrum levereras som färdiga moduler. De fyra punkthusen samt Design quatro-husen står på ett garage med cirka 180 parkeringsplatser. Fasaderna på de fyra punkthusen är av tegel medan övriga byggnader får fasader av puts. För att få fram den rätta kulören på putsen, som är signikativ för många byggnader i Norrköping, har man anlitat en färgsättare.

Räckena på balkongerna är i huvudsak av stål vilket ger ett stilrent och modernt intryck. Invändigt är det samma stil på lägenheterna som är moderna, ljusa och yteffektiva. Till sin hjälp har man anlitat Bostadsbyggargruppen i Umeå som utvecklat ett exceptionellt yteffektivt koncept. Standarden är hög med bland annat kök från Marbodal och ekparkett.

Cykelförråd och miljörum för källsortering finns också i kvarteret på den gemensamma innergården. Bygget kommer att uppfylla NCC:s hårda miljökrav.

– Projektet går bra och jag vågar påstå att vi dessutom är bäst i Sverige på ordning och reda. Här råder fullt fokus och själva bygget går snabbare än beräknat, säger Daniel Pettersson på NCC. Han konstaterar enkelt att god planering, bra styrning och ett gott samarbete är A och O för alla lyckade projekt.

– Vi jobbar med ett mycket innovativt och engagerat gäng.

Styrkan är ung i det här projektet, vilket är kul. Det är ett team som vågar tänka nytt vilket alltid är uppfriskande. Energin är hög och det känns både inspirerande och spännande att gå till jobbet.

Att bygga ett helt nytt kvarter är roligt för alla inblandade.

Responsen har också varit god och intresset för det nya kvarteret stort, även om man än så länge bara arbetar med grova stomarbeten.

– Det här är första gången som vi på NCC kombinerar olika koncept i ett och samma kvarter vilket utmärker projektet ytterligare. Det kommer att bli mycket bra och det ska bli kul att se slutresultatet.

Parallellt med projektet i Norrköping drivs ett liknande projekt i Kungsängen i Stockholm där man platsgjuter tre punkthus. Då de båda projekten är i samma fas kan man effektivt dra nytta av att samköra, vilket spar tid och är ekonomiskt. För första gången är NCC:s bolag NCC Montage med i ett bostadsprojekt vilket också fungerat ypperligt i Kungsängen.

– Det har byggts mycket industrier och kommersiella lokaler i Norrköping genom åren, så det känns extra bra att vi nu får bygga nya bostäder. Kvarteret Publiken är ett välkomnat bostadsprojekt med hög kvalité. När allt är klart har vi ett centralt beläget kvarter med nya, ljusa och fräscha lägenheter att erbjuda de boende, avslutar Daniel Petterson. ∏

Vi levererar ventilation, styrning och övervakning till Kv. Publiken.

GK ser till att din byggnad fungerar optimalt under hela livslängden.

www.gk.se

011-15 99 70

70 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Höga ambitioner och tuffa miljökrav i Norra Djurgårdsstaden AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Kvarteret Hornslandet ingår i den andra utbyggnadsetappen av Norra Djurgårdsstaden. Det nya området har en stark miljöprofil vilket gör att kraven på bostäderna som byggs är mycket höga.

T

anken med norra Djurgårdsstaden är att skapa en nytänkande klimatanpassad stadsdel där stadsliv samsas med friluftsliv på ett idealiskt och harmoniskt sätt. Själva stadsdelen ligger mellan Östersjön och Östermalm cirka tre kilometer från Stockholms stadskärna vilket gör läget unikt i sitt slag.

– Ambitionen för stadsdelen är i särklass hög och stadsutvecklingsprojektet är verkligen lyckat. Här går alla inblandade all in, säger Viktor Ryd på Skanska.

Området är attraktivt och Stockholms Stad ställer särskilt höga krav på de som bygger och på det som byggs.

– Området kräver entreprenörer som gör mer än ”bara bygger ett hus”. Alla projekt ska bidra till stadsbilden på ett innovativt och snyggt sätt samt lyckas leva upp till de hårda miljökraven.

Ett komplicerat projekt som kvarteret Hornslandet kräver förståelse från kund och entreprenör. Att tolka och förstå kraven samt lösa de problem man ställs inför är något man måste göra tillsammans Den nya stadsdelen bjuder förutom närheten till skön natur och vackra miljöer även på ett stort utbud av kultur och service. Då hela området har ett genomgående miljötänk har man varit noga med att ge utrymme för bland annat trädplanteringar på innergårdar och gator.

BOSTAD

GYF, grönytefaktorn, är en kvot mellan grönska (grön yta inom fastighetsgränsen) och kvm bostadsyta. För att få upp kvoten behöver man öka poängen, men för den gröna ytan.

Exempelvis får man fler poäng för ett träd än för en kvm gräs.

Kvarteret Hornslandet är omslutet av gator med trädplanteringar och på innergården kommer man också att plantera träd. En av utmaningarna med projektet har enligt Viktor Ryd varit att det ska vara träd på innergården vilket kompliceras av att de ska planteras ovanpå ett garage.

– Det är absolut inte en omöjlighet men kräver sin planering.

Utmaningen med att plantera träd ligger i att vissa träd kräver stora planteringsdjup, blir stora och tunga samt kräver mycket jord. Det leder till att det blir tungt och att det behövs tjocka bjälklag.

– Vi räknar i princip på en skog ovanpå ett garage, vikten dimensioneras på fullvuxna träd som skall kunna stå där de står även om hundra år.

Ytterligare en tuff utmaning har varit att projektera för

Svensk Byggtidning 71

en invändig lastzon till matbutiken som ligger i en av de 5 huskropparna. Här ska butikens alla transporter lastas av och på och lastkajen ska bära två stycken fullastade lastbilar på 20 ton. Lastbilarna kommer att rulla rakt in i huset ovanpå garaget, därefter kommer man att bygga fyra våningar bostäder ovanpå lastkajen. – Det är spännvidder och att det inte ska finnas så många pelare i vare sig butiken eller på lastkajen som gör det komplext. Lösningen är ett krav från Stockholms stad för att undvika transporter och backande fordon ute på gatan detta är krav som har krävt en hel del tankeverksamhet och gett några grå hårstrån. Även om det varit många utmaningar med kvarteret Hornslandet och att det varit tufft att uppfylla alla miljökrav menar Viktor Ryd att projektet är både givande och lärorikt.

Projektet ska klara kraven för miljöbyggnad silver som minimum, men målet är att satsa på guld.

– Energisnål byggnad, miljöprövning av byggvaror, avfallskvarnar, sedumtak, solceller, bikupa i kvarteret och en förbrukning på mindre än 55 kwh/år är bara några av de krav som finns med på listan. Det här är inget dussinhus utan ett komplicerat och väl påkostat hus som kommer att bidra fint till stadsbilden. ∏

72 Svensk Byggtidning

INNEHÅLL SKOLA

Före detta S:t Görans gymnasium under total omvandling AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK För fyra år sedan slog Svenska Bostäder till och köpte S:t Eriks gymnasium på Kungsholmen.

Fastigheten som periodvis varit i princip oanvänd sedan gymnasiet flyttade ut 2005 var sliten och i stort behov av omsorg och en ordentlig renovering. Nu är det dags att omvandla arkitekten Léonie ”Lola” Geisendorfs verk till studentlägenheter och kontorslokaler samt utöka dagens förskoleverksamhet.

R

enoveringen går varsamt fram då byggnaden är blåklassad av stadsmuseet vilket betyder att dess kulturhistoriska värde motsvarar fordringarna för byggnadsminne i kulturminneslagen, förklarar Mats Åhlander på Svenska Bostäder.

Det innebär begränsningar i vad som får och inte får göras med byggnaden och för att hålla sig inom ramarna för vad som är tillåtet har sakkunniga från stadsmuseet deltagit i projektet.

– Rent praktiskt har restriktionerna inneburit en del krångel. Samtidigt är det spännande och en rolig utmaning att anpassa sig efter normerna som blåklassningen innefattar.

Fasaderna kommer att förbli intakta likaså fönstersättningen som man inte heller på något vis får ändra på. Att renovera fasaderna däremot går givetvis bra vilket man också kommer att göra.

– Vi kommer att renovera fasaderna och fönstren samt tvätta betongen och se till att byggnaden utvändigt återställs till ursprungligt skick.

Att planera lägenheterna efter fönstersättningen och samtidigt leva upp till dagens höga krav på tillgänglighet och ljusinsläpp för att ge några exempel har varit en tuff utmaning. Ytterligare en utmaning har själva entrén och ljusgården i tre våningar bjudit på. Sammanlagt kommer omvandlingen att generera 237 studentlägenheter

varav de flesta är ettor. En handfull tvåor och treor kommer också att finnas.

Den befintliga förskolan som var uppdelad på två verksamheter kommer nu att slås samman till en och antalet avdelningar öka från tre till åtta stycken. Det finns tankar på en restaurang i den före detta gamla brödbutiken, men exakt vad som sker i lokalen är ännu inte bestämt.

Däremot är det säkert att Utbildningsförvaltningen kommer att etablera sig med omkring tio gruppbostäder samt en gemensamhetslokal. Eventuellt kommer de även att hyra den gamla gymnastiklokalen samt tillhörande omklädningsrum.

I källarplanet finns också kontorslokaler som lämpar sig för uthyrning.

Bygget med den planerade aulan på innergården blev aldrig av men byggrätten finns kvar och nu har man på Svenska Bostäder beslutat sig för att bygga 14 studentlägenheter på den angivna platsen.

– Formen kommer att påminna om den tilltänkta aulan som aldrig blev av. Det känns naturligt på alla sätt att fullfölja den ursprungliga tanken så gott det går, menar Mats Åhlander.

När fastigheten ritades var den ensam i sitt slag och arkitekturen nydanande. Huset har sedan det byggdes haft en särställning inom svensk arkitektur.

– Det känns kul att åter blåsa liv i fastigheten och ge både den och stadsdelen nytt liv. Studentlägenheterna knyter an till tidigare skolverksamhet vilket symboliskt sluter cirkeln.

Lägenheterna är ett välkommet tillskott på bostadsmarknaden.

Här kommer studenterna att bo centralt med närhet till både stadsliv och härligt häng vid vattnet i Kristinebergs strand, avslutar Mats Åhlander nöjt. ∏

+ FAKTA KV VALLGOSSEN

Beställare: AB Svenska Bostäder Arkitekt: Södergruppen Arkitekter AB Byggentreprenör: Värmdö Byggentreprenader AB

Fönsterentreprenader Projektering & Uförande www.cityglas.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 73

HSB skapar typhus i spännande arkitektur AV MARIE LOUISE AARÖE HSB har skapat ett flexibelt bostadskoncept att kunna utveckla utifrån behov. Först ut är Parksäter i centrala Habo utanför Jönköping.

V

i har tagit fram ett koncept som är anpassat för att kunna bygga både lägre och högre hus, berättar Emma Krantz, byggledare på HSB i Jönköping.

Tanken med ett färdigt typhus är att kunna använda samma hus om och om igen och slippa kostnaden för projektering varje gång. Det enda som krävs är då en platsspecifik markprojektering.

– Vi har skapat en stor gård där det finns boulebana, grill och lekplats, säger Emma Krantz. Här kan man plocka plommon och äpplen samtidigt som närheten finns till tåg som tar tio minuter in till Jönköping. Här finns också affärer och caféer, vilket innebär en attraktiv stadsmiljö med möjlighet att parkera både cykeln och bilen.

Lägenheterna är stora, från tvåor på 79 kvm och upp till fyror på 118 kvm. Samtliga har stor klädkammare och även ett vindsförråd. En trevlig balkong finns också med möjlighet att glasa in.

Fasaderna signalerar – Tanken har varit den exteriöra spänningen i svart och vitt och ett kubistiskt hus som kan byggas från tre våningar och uppåt. Fasaderna är i Petersen-tegel i vit och svart kulör där vi växlar mellan våningarna så huset blir schackrutigt, berättar Krister Aldenholt, ägare av Arkitekthuset i Jönköping.

Då husen i Habo byggs i en stadsdel med villor så har målsättning för detta projekt varit att utforma en gårdsmiljö som knyter an till de kringliggande villatomterna. Här kommer det att finnas massor av gemensamma ytor och möjlighet att grilla på den gemensamma uteplatsen. För att skapa ett boende som är bra ur miljösynpunkt har HSB Göta valt att följa Sweden Green Buildings system där målsättningen är att nå miljöbyggnad nivå silver.

Fuktsäkra hus

Asplunds bygger Brf Parksäter på generalentreprenad åt HSB.

Den ursprungliga tomten var en stor villatomt. Nu är det generalentreprenören Asplunds Bygg som har tagit över för att förverkliga intentionerna från HSB och Arkitekthuset.

– Vi följer Bygga F, en branschnorm för att bygga fuktsäkert, vilket då också medför kontinuerliga fuktronder, berättar Fredrik Gustafson på Asplunds Bygg. ∏

+ FAKTA PARKSÄTER

Total produktionskostnad: 92 miljoner kronor Byggherre: HSB Parksäter Arkitekt: Arkitekthuset Jönköping AB Generalentreprenör: Asplunds Bygg AB

www.asplundsbygg.se

74 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Naturnära i Solberga AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Rubinvägen är ett lugnt och lummigt område i Solberga söder om Stockholm som går i typisk 50-talsstil. Här uppför Ebab på uppdrag av Stockholmshem fyra uppdaterade punkthus med sammanlagt 102 lägenheter som smälter väl in i miljön.

S

olberga ligger naturnära och grönskan mellan husen är påtaglig. Här bor med fördel den som vill ha en lugn boendemiljö med närhet till naturen men som samtidigt vill dra nytta av fördelen att snabbt och enkelt kunna ta sig in till city. Närliggande parkmiljöer inbjuder till rekreation och lek för olika åldersgrupper vilket gör området tilltalande för bland annat barnfamiljer. Responsen på de fyra punkthusen har varit god och inte mindre än 1000 intressenter har via Bostadsförmedlingen visat sitt intresse.

– De boende i området ser positivt på förtätningen och intresset är även stort bland dem som ser Rubinvägen som ett referensobjekt, menar Thomas Wallefelt på Ebab.

Husen är i vit puts med fasade kanter som ger dem en egen karaktär. Alla fyra huskropparna är platsbyggda med rejäl betongstomme och utfackningsväggar. I entréerna välkomnas de boende med vacker kalksten som ger ett stilrent och naturnära uttryck. Lägenheterna håller god standard och i alla rum ligger parkettgolv. Badrummen är utrustade med klinkergolv. Lägenheterna är ljusa och försedda med trekantiga balkonger som är karaktäristiskt för projektet. Husen är certifierade enligt Miljöbyggnad silver och byggmaterialen noga miljöbedömda i miljödatabasen Byggvarubedömningen samt dokumenterade i en elektronisk loggbok som föreskrifterna kräver.

I och med att entreprenaden är delad har man på Ebab hela tiden varit delaktiga i processen och bidragit med olika lösningar vilket är både ekonomiskt och praktiskt för alla inblandade. Thomas Wallefelt konstaterar vidare att samarbetet mellan entreprenörerna har gått mycket bra.

Alla har arbetat som ett team och lagandan varit god.

– Det har bara varit positiv stämning i arbetslaget, alla arbetar mot ett gemensamt mål. Det här är ett projekt vi skapar tillsammans. God arbetsmiljö är oerhört viktigt och ger naturligtvis extra bra resultat på både kort och lång sikt. Det är helt klart ett av de bästa projekt jag har varit involverad i.

Tidplanen har också varit god vilket gjort att man även hunnit har haft semesterstängt. Trots det planerade avbrottet ser det i dagsläget ut som om inflyttningen kommer att kunna äga rum en månad tidigare än vad som först var beräknat.

Man är noga med att hålla tiderna och allt arbete sker på vardagarna mellan 07.00 och 16.00. Dialogen med de boende har hela tiden varit fin då tiderna respekterats.

Förutom fyra huskroppar tillkommer även ett garage i två plan med parkeringsdäck och carport med 63 parkeringsplatser. Garagetaket är täckt med sedum vilket gynnar miljön samtidigt som det förstärker intrycket av lummig grönska. Olika sittplatser samt en liten lekyta finns också tillgänglig för de boende. Cykelförråd, tvättstuga samt barnvagnsförråd finns i samtliga hus.

– Projektet har till och med gått över förväntan och alla inblandade är mycket stolta över vad vi åstadkommit. Det här blir ett trevligt och trivsamt inslag i Solberga, avslutar Thomas Wallefelt. ∏

Byg ge r h u s – P å r ik t ig t Vi har fått förtroendet att vara Stomentreprenör för projektet Bällstaån. www.smedborn.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 75

Nya flerbostadshus och radhus i Borås AV KIM HALL – Bra bostäder behöver inte bli dyrare bara för att man bygger med kvalitet. Det gäller bara att ha rätt organisation och rätt projektering med sig. Vår filosofi är att bygga fina bostäder där man vill bo. Det säger Elisabeth Dahlgren, vd på ByggArvid i Ulricehamn som uppför flerbostadshusen på Rydsgatan i Brämhult, en stadsdel i Borås.

Flerbostadshusen på Rydsgatan i Brämhult är den femte i denna typ av bostadsbyggnation, ILLUSTRATION men också det2012-02-23 största för ByggArvids entreprenad. Illustration MA Arkitekter UPPDRAGS NR. 56BE11 DATUM.

P

RYDSGATAN

MA Arkitekter AB

www.ma-arkitekter.se

rojektet består av fyra hus där den första etappen med 57 hyreslägenheter i tre hus, är färdigbyggd och inflyttad.

Andra etappen består av elva suterrängradhus i två plan med separata entréer, stor uteplats med trädäck i västerläge. På andra våningen finns sovrummen och en balkong.

Standarden är hög och kan jämföras med standarden i en bostadsrätt. Förråd finns i anslutning till bostaden. Husen hänger ihop och består av två olika lägenhetstyper. Inflyttning i etapp två sker i maj 2016.

Borås utvecklas – Borås växer med drygt 1000 invånare per år sedan 2000. För oss som jobbar aktivt med vår bostadsportfölj betyder det att vi måste utveckla både nyproduktion och det befintliga beståndet. Från 2005 och framåt har vi åter kunnat bygga.

Sedan 2008 har vi haft högt tempo med att utöka beståndet med 760 lägenheter.

Nu fortsätter vi att bygga staden, säger Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder i Borås.

På Rydsgatan i Brämhult har man nu rivit den befintliga bebyggelsen från 1960-50-talet p g a höga radonvärden.

Husen hade dessutom stora renoveringsbehov.

– Bästa lösningen var att riva och bygga nytt. De 84 hyresgäster som bodde i husen fick erbjudande om förmånsflytt.

Tio av dessa valde det medan merparten valde att få gå före i kön till våra övriga bostäder i Borås. Merparten är väldigt nöjda, tillägger Bengt Engberg.

Hög kvalitet Efterfrågan på marklägenheter med stora balkonger och egen trappa för dem som bor på andra våningen är stor.

Framför allt har det attraherat den äldre målgruppen, vilket också skapat viss rotation i flyttkedjan.

– Den nya bebyggelsen har vi

Västerlånggatan 12 503 30 Borås 033 14 14 43

försökt att anpassa till bebyggelsen runt omkring, som i huvudsak består av radhus och villakvarter. I all vår produktion bygger vi lågenergihus, därför har vi adderat en solkraftsanläggning i tre av byggnaderna. Solcellsanläggningen som producerar el finns på respektive tak. Prestandan ligger på 30 kWh per kvm och år. Vi har även stort fokus på hållbart materialval och utgår från ett livscykelperspektiv, säger Bengt Engberg.

I första etappen får hyresgästerna glädje av solcellsproduktionen. Man har även infört individuell mätning av värme och vattenförbrukning. Tack vare solcellerna blir elkostnaderna billigare jämfört med marknaden i övrigt. ∏

+ FAKTA RYDSGATAN

Byggherre: AB Bostäder i Borås Totalentreprenad: ByggArvid AB Arkitekt: MA Arkitekter AB

Vi är en flexibel och pålitligt leverantör av prefabricerade betongelement

Sandwichelement • Väggelement • Sockelelement • Fundament www.g-betong.se • 0325-188 23

Södra Larmgatan 14 411 16 Göteborg 031 708 55 20

76 Svensk Byggtidning

BOSTAD INNEHÅLL

+ FAKTA SJÖJUNGFRUN:

Hög standard på Södervallen Brf Söderhov i Trandered består av två huskroppar i sex våningsplan. Utmärkande för husen är att balkongerna går runt hörnen på huset och ger bättre utsikt.

AV KIM HALL Byggmarknaden i Sjuhärad har fått ett uppsving den senaste tiden. På Södervallens grönområde i östra delen av Borås uppför Riksbyggen 41 högkvalitativa bostadsrätter för Brf Söderhov. Det blir moderna energihus med passivhustänk och en hög standard rakt igenom.

B

yggprojektet har pågått ett år och blev färdigt lagom till midsommarveckan. Lägenheterna håller hög standard i modernt snitt, säger Roger Sjöö, platschef på RO Gruppen som byggt husen.

Byggnationen startade april 2014, beräknad byggtid 14 månader, uppskattad kostnad 51 miljoner kronor. RO-Gruppen är totalentreprenör, Kanozi Arkitekter i Göteborg tog fram förfrågningsunderlag på uppdrag av byggherren Riksbyggen.

Roy Ekvall har projekterat för ROGruppen. Utformning av husen gjordes av Ekvall Arkitekter AB.

Två huskroppar Bostadsrättsföreningen består av två huskroppar i sex våningsplan.

Gemensamhetslokal med övernattningslägenhet finns på ena husets bottenplan. Skillnaderna mellan de båda husen är att det ena huset är suterräng med två lägenheter i källarplan, där även teknik- och

förrådsutrymme finns.

Det andra huset har ett stort gemensamt förråd och stort hobbyrum som är till för hela föreningen. Varje plan består av fyra lägenheter, två till fyra rum och kök, 59-93 kvm.

Konstruktionen består av betongplatta på mark. Husen är byggda med prefabricerade sandwichelement i betong med 23 cm isolering emellan. Taket består av uppstolpade träfackverk med råspont och papp.

– Grundförhållandena var så bra att vi slapp att påla. Betongplattan är rejäl förtjockad, ljudklass B. Ju tjockare platta desto tystare inomhusmiljö. Med tanke på radonrisk så tätade vi plattan och rören ordentligt, berättar Roger Sjöö.

Mariedals IK Markområdet har tidigare varit en fotbollsplan där Mariedals IK bildades 1931 och som första halvåret kallades IK Söderhov, vilket också har gett namnet till bostadsrättsföreningen.

– Vi på Riksbyggen ser oss som samhällsutvecklare och försöker att tillvarata de boendes behov. Vi eftersträvar alltid att hålla hög och bra standard från början. Internt krav är att minst uppnå Miljöbyggnad silver, säger Mikael Varde, projektledare på Riksbyggen.

Solkozol Utmärkande för husen är att balkongerna går lite runt hörnen på huset och man har valt att bygga bjälklagskanter på ca 1,4 m ovanför varje våningsplans fönster som solskydd mot solinstrålning, så kallat solkozol.

– När solen står högt skuggar det medan när solen ligger lågt kommer ljusinsläppet underifrån och det blir ljust inne i bostaden. Det är ett passivhustänk som vi har jobbat efter, säger Mikael Varde. ∏

+ FAKTA BRF SÖDERHOV, SÖDERVALLEN

Vad: Nybyggnad av flerbostadshus i Trandared, Borås Byggtid: april 2014-juni 2015 Byggherre: Riksbyggen Total- och byggnadsentreprenör: RO-Gruppen Södra Älvsborg AB Arkitekt: Ekvall Arkitekter AB

Leverantör av betongelement www.orscementgjuteri.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 77

Moderna hem i ny stadsdel AV BJÖRN ASPLIND I Brf Tegnérlunden 3 på Gideonsberg i Västerås skapar Peab Bostad 36 moderna bostadsrätter från 2 rok om 43 kvm upp till rymliga 4 rok om 90 kvm. Det blir ljusa hem med öppen planlösning.

I

den nya stadsdelen Tegnérlunden kommer det totalt att byggas cirka 500 lägenheter, både bostadsrätter och hyresrätter. Byggnaderna blir 4-6 våningar höga förutom de fyra punkthusen som blir 10 våningar höga.

Ett antal byggherrar är aktiva i området, som tidigare främst var en stor parkering med ett industriområde i närheten. Byggplaner för området har funnits i många och nu förverkligas de.

Hörnlägenheter Brf Tegnérlunden 3 är planerat så att samtliga hem är hörnlägenheter med fönster åt 2 väderstreck.

Alla lägenheter får stora balkonger där det finns gott

I det nya bostadsområdet Tegnérlunden på Gideonsberg i Västerås kommer det totalt att byggas cirka 500 lägenheter, både bostadsrätter och hyresrätter. Byggnaderna blir 4-6 våningar höga förutom punkthusen som blir 10 våningar höga. Foto: Björn Asplind

om utrymme för utemöbler. Människor har olika önskemål och behov. Därför finns i Brf Tegnérlunden 3 flera typer av lägenheter att välja mellan. Peab Bostad erbjuder 36 lägenheter i det tio våningar höga punkthuset, Samtliga lägenheter har generösa balkonger, två av trerummarna har uteplatser som sträcker sig utmed hela lägenheten.

Inflyttningen påbörjas preliminärt i början av 2017.

En gemensamhetslokal skapas i ett eget hus. Cykelrum, lägenhetsförråd och miljöhus med sopsortering finns.

Den gröna och omväxlande stadsdelen Gideonsberg har allt vad det innebär av sköna motionsområden, praktiska kommunikationer och närhet till service och butiker.

Brf Tegnérlunden 3 blir granne med Ica Ettan och det nära grönområdet Mårtens Hage, som är perfekt för morgonens joggingtur eller helgens picknick. I närheten ligger också Ringvallen dör man ska spela fotboll, bandy och åka skridskor.

Samtidigt bor man bara en kort promenad in till allt Västerås stadsliv har att erbjuda med shopping, restauranger, småbåtshamn, nöjen och kultur.

500 lägenheter

6 ungdomar från KTH-linjen Samhällsbyggnad, inriktning mot husbyggnad- och anläggningsteknik, besökte oss i april månad och togs med till Tegnérlundens arbetsplats.

Kadesjös är med och projekterar Tegnérlunden Två 10-våningshus och P-garage under husen.

Sedan starten 1945 är Kadesjös ett heltäckande konsultföretag inom bygg- och VVS-projektering. Vi har den kompetens som krävs för att vara med i alla delar av ett byggprojekt. Uppdragen är varierande och våra ca 60 medarbetare projekterar allt från bostäder, sjukhus och kontor till komplicerade industribyggnader – både i Sverige och utomlands.

Kadesjös har planerat, projekterat och konstruerat ett underjordiskt garage och två 10-våningshus till området.

Hela området kommer att bestå av cirka 500 lägenheter när det är klart. Det kommer att bli fyra punkthus, varav två är ritade av Kadesjös.

Peab förvärvade förra hösten mark för ytterligare 120 lägenheter av Arvid Svensson Fastigheter i Tegnérlunden.

Förvärvet innebär att Peab kommer uppföra totalt 270 lägenheter och gemensamt med Arvid Svensson Fastigheter utförs 200 garageplatser inom området.

– Vi är mycket nöjda med förvärvet och det goda samarbetet vi har med Arvid Svensson Fastigheter. Tiden har visat att vi kompletterar varandra i projektutvecklingsprojekt och vi hoppas samarbetet kommer att fortsätta i flera år, säger Patrik Mellgren, regionchef på Peab.

Stor vikt har lagts på att skapa moderna och yteffektiva lägenheter i en ny grön oas i centrala Västerås.

– Om försäljningen fortsätter lika positiv som hittills, ser vi fram emot att producera fyra flerbostadshus i samma område under 2015, förklarar Patrik Mellgren. ∏ + FAKTA BRF TEGNÉRLUNDEN 3

www.kadesjos.se

Vad: 36 lägenheter på Gideonsberg i Västerås Byggherre: Peab Bostad Total-, byggnads- och markentreprenör: Aros Bygg & Förvaltning AB Arkitekter: Sweco Architects AB och Engstrand och Speek AB Projektering: Kadesjös Ingenjörsbyrå AB Inflyttning: I början av 2017

78 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Tölö Trädgårdar tar form i Kungsbacka Foto: Industriromantik

AV GÖSTA LÖFSTRÖM Skanska bygger 146 lägenheter i Tölö Trädgårdar i Kungsbacka.

Det är en del av andra etappen inom planområdet Tölö Ängar.

D

et nya bostadsområdet är ett av flera pågående bostadsbyggnadsprojekt i Kungsbacka söder om Göteborg.

Snabbväxande Kungsbacka kommun har målsättningen att tillskapa 500 nya bostäder per år.

–Vi bygger 77 kedjehus och fem friliggande villor samt 12 Bo Klok-hus om sammanlagt 64 hyresrätter, berättar Roger Lindström, som är Skanskas produktionschef i projektet.

Området ligger norr om Hällingsjövägen med utsikt över Forsgårdens Golfklubb. Byggnationen påbörjades i våras och allt ska vara klart i slutet av 2017. Bo Klok-husens grundläggning ska vara klar i slutet av 2015 och sedan uppförs respektive hus på en dag. De kommer i moduler som tillverkats i Lettland. Av kedjehusen har ett tiotal redan uppförts och ett hus tillkommer per vecka.

–Husen är helt i trä med bra isoleringsvärden. De blir röda och vita och lägenheterna varierar från 120 till 150 kvadratmeter, säger Roger Lindström.

Utgår från flera kärnvärden Fyra kärnvärden för området togs fram i workshops redan 2009. De illustreras av orden rymligt, stolt, privat och framtid.

Senare har tillkommit även ord som aktiv

livsstil, familjen, modernt lantligt och gemenskap.

På gatorna i området ska bilister färdas på fotgängarnas villkor.

Materialvalen ska ge sken av ett smalt gaturum, men det ska ändå ge plats för mötande fordon, fotgängare och cyklister.

Den smala körytan ska bidra till att hålla nere farten på ett naturligt sätt.

Arkitekturen skapar en vacker, funktionell och trygg bostadsmiljö med träfasader i rött och vitt och i huvudsak liggande panel samt papptak.

Carportar blir det mellan kedjehusen och ovanpå det terrasser. Trädgårdarna blir ganska små, men ske flyta ihop med intilliggande grönytor.

Tölö Trädgårdar blir granne med naturen, golfbana, skola och barnomsorg.

Till sjöar och hav är det nära och på ett par minuters bilväg tar man sig in till Kungsbacka centrum. Från pendeltågstationen i centrum tar det mindre än en halvtimma till Göteborg.

Trånga gator kräver sitt Jesper Leman är vd i företaget Utetjänst i Kungsbacka AB, som verkar i Storgöteborg och som har

markentreprenaden för Skanska i projektet Tölö Trädgårdar.

–Det här är ett ganska stort uppdrag för oss, värt 40 – 50 miljoner kronor under tre år, vilket ska ställas i relation till att vi omsätter cirka 70 miljoner ett normalår. Vi utför grundläggning och tomtmark för Skanska. Dessutom bygger vi gator, va-ledningar och gemensamhetsytor i området. Bland utmaningarna för oss är att man valt ganska smala och intima gator för att hålla nere hastigheterna i området och ändå är det lika mycket som ska ner i gatorna; el, fjärrvärme, vatten och avlopp. Det medför en litet krångligare byggnation och skapar en del fysiska problem att hantera.

Totalt tillkommer med Tölö Ängar II 230 nya bostäder. Övriga exploatörer utöver Skanska är Sverigehuset och Kungsbacka kommun. ∏ + FAKTA TÖLÖ

Byggherre: Skanska Nya Hem Byggentreprenör: Skanska Sverige AB Hus Göteborg Arkitekt: Kanozi Arkitekter

Vi utför markentreprenaden för Tölö Trädgårdar

Mark & Anläggning Lekplatser Grönytor & Skötsel Lekplatsbesiktning utetjanst.se

NORRTÄLJE

Svensk Byggtidning 79

Norrtälje – nära men hemma AV BJÖRN ASPLIND Norrtälje kommun har ambitiösa mål för att stärka Norrtälje stad och öka antalet invånare.

– Norrtälje behöver bli en integrerad del av Stockholmsregionen. Att uppnå detta rymmer väldigt mycket, säger Dan Löfgren, näringslivschef i Norrtälje kommun.

D

en stora utmaningen för Norrtälje är att ta tillvara de kvaliteter som finns i kommunen i sin helhet i form av skärgård och landsbygd och där det är gott om plats, samtidigt som Norrtälje stad ska leverera en hyggligt spännande urban miljö med en starkare kvällsekonomi.

Målet är att öka befolkningen i stadskärnan från dagens cirka 18000 till 25000 invånare.

– Norrtälje stad ska inte vara en sovstad där det inte sker något på kvällarna. Här har vi en stadskärna och en stadsmiljö som det finns goda möjligheter att utveckla. Vi har också cirka en timmes reseavstånd till och från Stockholm, betonar Dan Löfgren.

Stor efterfrågan – Vi har ett stort efterfrågetryck när det gäller bostäder i Norrtälje och jag tycker att kommunen har varit framgångsrik i att bejaka detta.

Flaggskeppet är Norrtälje Hamn, den nya stadsdel som nu skapas i Norrtälje stad. Det nya badhuset är också viktigt.

– Det pågår också många andra bostadsprojekt som litet grann kan kapitalisera på den intellektuella investeringen som vi har gjort i Norrtälje Hamn där vi pratar barn, båtar och bad.

Det ska även gå att komma i åtnjutande av barn, båtar och bad i även andra delar av kommunen. Detta blir möjligt vid exempelvis insjön Lommaren där det finns planer på nya bostäder.

Behålla stadskärnan För Dan Löfgren är det angeläget att behålla en fungerande stadskärna.

– Innehållet i stadskärnan är viktigt. Vad förväntar sig människor hitta där och är det detta man hittar? Kanske är det så i viss utsträckning, men inte i den omfattning man skulle vilja. Det absolut viktigaste är att det finns aktiviteter och öppna lokaler på kvällarna. Egentligen spelar det ingen roll vad är det som är öppet, bara det är

– Norrtälje behöver bli en integrerad del av Stockholmsregionen, säger Dan Löfgren, näringslivschef i Norrtälje kommun. Foto: Norrtälje kommun

en levande stadskärna också på kvällstid. Att skapa fungerande mötesplatser är oerhört viktigt. Här är Espresso House, som nyligen etablerade sig i Norrtälje stad, ett mycket bra exempel, säger Dan Löfgren.

För få hotellrum En hotellutredning har nyligen gjorts i Norrtälje, som visar att det finns tillräckligt med hotellbäddar i kommunen.

– Problemet är att man har tagit hänsyn till alla stora konferensanläggningar som finns runt om i kommunen.

Det här driver upp antalet bäddar. En av de stora utmaningarna vi har i Norrtälje som stad är att det finns för få hotellrum i stadskärnan. Det här också ett sätt att skapa en fungerande kvällsekonomi. Folk ska kunna bo inne i staden och kunna gå ut och röra sig och titta vad man kan göra. Vi har bara ett litet, väl fungerande hotell i stadskärnan.

Det är alldeles för litet. Min önskan är att man kunde ta fram en riktigt bra och centralt belägen hotelltomt eller omvandla ett befintligt spännande hus i den genuina stadsmiljön till hotell.

Norrtälje Hamn Åter till Norrtälje Hamn. Den 30 juni lämnade de fem tävlande arkitektbyråerna in sina förslag till Norrtälje Hamn-projektet.

80 Svensk Byggtidning

NORRTÄLJE

Ett av de fem arkitektförslagen för Norrtälje Hamn-projektet tar fasta på att den framtida utvecklingen av Norrtälje ska ta plats vid vattenkanten.

Illustration: Norrtälje kommun

Varje bidrag fokuserar på tre utvalda områden i den nya stadsdelen och innehåller förslag på utformning av bryggor, torg och parker.

Under sommaren och början av hösten studerar en tävlingsjury förslagen för att den 7 oktober utse en vinnare i arkitekttävlingen. Juryn bedömer förslagen utifrån bland annat hur väl arkitekterna har implementerat värdeorden barn, båtar och bad, hur förslagen har inverkan på stadsbilden och knyter an till den befintliga staden och Norrtäljeidentiteten.

– Det är vi ute efter gestaltningen av det offentliga rummet.

Här är det också viktigt att det kommer att bli en bro mellan Norrtälje Hamn och Societetsparken. Det är viktigt sätt att knyta ihop det hela och Societetsparken blir den gröna lungan för de som kommer att bo i Norrtälje Hamn. Den nya bron blir också ett blickfång och har egenvärde i sig och blir en viktig hållpunkt och identitetsskapare i Norrtäljes stadskärna.

Vision Vad är slutligen din vision för Norrtälje stad om tio år?

– Norrtälje är nog rätt lika som nu, men vi ska ha en vackrare

Det är viktigt sätt att knyta ihop det hela och Societetsparken blir den gröna lungan för de som kommer att bo i Norrtälje Hamn. Den nya bron blir också ett blickfång och har egenvärde i sig och blir en viktig hållpunkt och identitetsskapare i Norrtäljes stadskärna.

och mer tilltalande stadsmiljö och en större befolkning i Norrtälje stad. Kvällsekonomin ska vara ännu starkare. Många kommer fortfarande att pendla till sina arbeten varje dag. Men mer ny teknik borde innebära att man inte behöver pendla alla dagar i veckan. De kreativa näringarna har stärkts. Norrtälje är en helt integrerad del av Stockholmsregionen och inte bara en pandang som i dag. Genom att vara framåtriktade i stället för tillbakablickande kan vi behålla det som är bra och utveckla det som behövs, avslutar Dan Löfgren. ∏

KALENDARIUM

OKTOBER

NOVEMBER

NY- & OMBYGGNATION AV FÖRSKOLEMILJÖER Att skapa framtidens pedagogiska miljöer – med barnen i fokus.

Hotel Birger Jarl, Stockholm, 6-7 oktober Läs mer på: www.teknologiskinstitut.se

FASTIGHETSBRANSCHENS ENERGIDAG 2015 Årets temat är ”Erfarenhetsåtervinning”, det vill säga hur har fastighetsägare gjort för att effektivisera sin verksamhet och vad kan vi alla lära av dessa erfarenheter.

Citykonferensen Stockholm, 10-11 november Läs mer på: www.seminardesign.se

ELMÄSSAN STOCKHOLM 2015 Nordens största och renodlade mässa inom elinstallation. En självklar mötesplats för alla som är verksamma inom elbranschen.

Kistamässan, 14-15 oktober Läs mer på: www.easyfairs.com STHLM VÄXER Hyperaktuell konferens om Stockholmsmarknaden. Stockholmsregionen växer så det knakar! Regionen präglas av en stark ekonomisk och befolkningsmässig utveckling.

Här bor 2,2 miljoner människor och här finns 1,1 miljoner anställda. Den starka befolkningstillväxten väntas fortsätta och 2030 bedöms länet ha över 2,6 miljoner invånare.

Enligt internationella bedömningar ligger Stockholmsregionen i topp i Europa.

Bonnier Conference Center, Stockholm, 23 oktober Läs mer på: www.seminardesign.se

FRAMTIDENS SKOL- OCH FÖRSKOLEMILJÖ Strategisk planering av långsiktigt hållbara skolmiljöer anpassade för moderna arbetssätt i skolan.

Scandic Hasselbacken, Stockholm, 11-12 november Läs mer på: www.abilitypartner.se

Svensk Byggtidning 81

BRANDSKYDD 2015 Välkommen till Brandskydd 2015 för att bland mycket annat diskutera krav på brandskydd vid ändring av byggnader och tillfälliga boenden för asylsökande. Under den sedvanliga presentation av det senaste inom brandforskningsområdet kommer man bland annat att få ta del av ny forskning om möjligheter och svårigheter att ansluta sprinklersystem till det kommunala VA-nätet.

Täby Park Konferens & Hotell, 25-26 november Läs mer på: brandskydd2015.se

BOSTADSRÄTTSMÄSSAN På BostadsrättsMässan Stockholm får besökarna direktkontakt med leverantörer och experter. Mässan arrangeras av Easyfairs tillsammans med Riksbyggen, HSB Stockholm och SBC. BostadsrättsMässan arrangeras för 20:e gången i år.

Kistamässan, 20-21 november Läs mer på: www.bostadsrattsmassan.se

Vårt mål är att öka våra kunders konkurrenskraft med systemlösningar som maximerar tiden för affärer och minimerar tiden för administration.

Projektkraft och affärsnytta i ett och samma paket, med andra ord.

82 Svensk Byggtidning

INREDNING

Barn stimuleras av färg som påverkar deras hjärnor positivt.

Detta är något som Beckers har tagit fasta på och satsar nu därför speciellt på färg och barn.

Som underlag till Beckers stora satsning där Barn sätter färg på Sverige, har Samuel West, psykolog och kreativitetsforskare på Institutionen för psykologi, Lunds universitet, sammanställt litteraturstudien ”Barns kreativitet och färgpreferenser”.

Barn väljer färg framför vitt!

Barns hjärnor stimuleras av färg och som en naturlig följd av detta söker barn redan från början i livet sig till färg. Små barn föredrar starkare kulörer, i fyra till femårsåldern börjar de förstå olika nyanser som lila, beige, brun och turkos. Men ibland kan det bli för mycket av det färgglada, balans i färgvalet gäller!

A

tt Beckers i höst satsar speciellt på färg och barn, bland annat genom en färgkarta där 24 kulörer är noga utvalda av barn, är ingen tillfällighet. Färg och dess nödvändiga betydelse finns med oss från början i livet och är ett nedärvt biologiskt beteende.

Redan det lilla spädbarnet börjar utveckla färgseendet och efter en vecka kan de se rött, orange, gult och grönt.

Om barn vistas i en miljö där det finns en balans av färger, stimuleras deras hjärnor. Att små barn som ständigt är i utveckling söker sig till färg, är alltså ingen slump. Som ett naturligt led i deras upptäckarlust väljer de alltså färg framför vitt. Och om de lite äldre barnen får bestämma blir det gärna mycket av det färgglada. Barn är som bekant inte rädda för att göra misstag, de drar sig inte heller för att lekfullt experimentera och utforska. Den mest vedertagna förklaringen till att yngre barn visar en stor kreativitet är att de inte har utvecklat ett konventionellt tänkande och helt enkelt inte tar hänsyn till andras åsikter.

Hur ska man då som vuxen låta barnen få fritt spelrum för sin lust till färg, men samtidigt hitta en balans

för dem så att mängden av färgintryck blir lagom? För så är det. Balansen i färgval gäller, för mycket säger ”kaos” till hjärnan. Tipset är, se dig omkring i naturen där det finns en jämn bas av grönska, gröna skogar och marker, bruna berg och dalar – och hur sedan det lilla sticker ut i färg: blommor, bär, växter.

Balansen är tydlig när det är en jämn bas, med de starkare färgerna som inslag.

Ett tankesätt som vi kan översätta när det kommer till att stötta barnen när de ska färgsätta sina rum och en tumregel för att hitta balans är att välja upp till tre huvudkulörer, men inte fler.

Man skulle kunna jämföra färgens roll för hjärnan med näringen i mat. Likväl som mat behöver innehålla vitaminer för att vara näringsrik, behöver våra barns hjärnor färg för att kunna vara aktiva och utvecklas. Således, om barn inte skulle få omge sig av härliga färger, då skulle deras hjärnor förlora viktig ”näring” som behövs för att de ska fungera på bästa sätt.

En annan väl så viktig aspekt till varför färgbehovet är så starkt hos barn som inte har utvecklat sitt verbala språk helt ut, är att färgen blir ett annat

slags ”språk” för dem. Barnen läser till exempel av färger innan de lär sig att förstå många ord, i färgen hämtar de information.

Vi vet att små barn föredrar starka färger och att deras blickar instinktivt dras till färg som fångar deras intresse.

I fyra- till femårsåldern börjar de bli nyfikna på olika nyanser som lila, beige, brun och turkos. Barns favoritfärger förändras inte helt oväntat i takt med att de växer. Kanske inte alltid i smak med vad vi vuxna tycker?! Här gäller det att stiga tillbaka och ge plats för deras färgönskningar utifrån deras utvecklingsfas. Låt det bli ett gemensamt spännande projekt när ni ska måla och innan jobbet ska utföras – presentera gärna ett urval av kulörer för dem att välja emellan. Ett tips är att köpa hem ett par små burkar och låta barnet måla upp, så blir det lättare för dem att välja.

Att dela rum med syskon kan både vara mysigt och nödvändigt och då gäller det så klart att kompromissa. Eller, måste man det? Att dela in ett rum och låta barnen måla halva var i sin högst personliga favoritfärg, är naturligtvis inte alls en omöjlighet, tvärtom! ∏

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren. Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring.

Skrapgaller finns i flera olika utföranden.

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 60 år!

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna böjs lätt från trycket av foten när man passerar mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

Kåbe Original Kulör

...vi har lösningarna!

Finns i grått och rött!

Nu finns Kåbe Originalmatta med gummi i grått eller rött som ett alternativ till Kåbe Originalmatta med svart gummi.

Funktionen är lika god men nya designmöjligheter.

Kåbe Kombi Där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta. Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

Avs채ndare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm