Nya Projekt
Juni 2021
001 Nya Projekt
Grönt byggande
Nya Projekt
Juni 2021
BYGGSTART FÖR NORDGEN PÅ CAMPUS ALNARP Nu går startskottet för bygget av Nordiskt Genresurscenters nya huvudkontor i Alnarp. Den nya byggnaden genomsyras av hållbara lösningar och med sin synliga placering på campus stärker området sin position som en unik grön mötesplats för världsledande forskning, utbildning och innovation. Nordiskt Genresurscenter (NordGen) lyder under Nordiska ministerrådet och är de nordiska ländernas gemensamma genbank och kunskapscenter för genetiska resurser. Sedan 2001 har verksamheten sitt huvudkontor i Alnarp, och det är också där NordGen väljer att vara kvar när centrat nu befinner sig i en expansiv fas och behöver större och mer ändamålsenliga lokaler. – Våra tjänster är mer efterfrågade och vi har också blivit fler och ökat våra aktiviteter den senaste tiden. Ett nytt hus fyller ett tydligt behov vi har och kommer att skapa bättre förutsättningar för vårt arbete. Jag vill tacka den svenska regeringen, Näringsdepartementet och Nordiska ministerrådet för deras viktiga roll i etablerandet av NordGens nya byggnad, säger Lise Lykke Steffensen, direktör på NordGen. Idag hålls ett digitalt firande som markerar den officiella byggstarten av den nya byggnaden som omfattar cirka 1 700 kvadratmeter fördelade på två våningsplan. Majoriteten av ytorna utgörs av kontor, men här kommer även att finnas moderna labblokaler och ett 300 kvadratmeter stort frölager. Både Akademiska Hus och NordGen har högt ställda hållbarhetsmål och för att byggnaden ska få ett så litet klimatavtryck som möjligt kommer den att byggas i trä. Taket ska dessutom utrustas med både grön sedum och solceller som
2
kommer att generera omkring 60 000 kWh miljövänlig el varje år och motsvara 100 procent av byggnadens fastighetsel samt 35 procent av verksamhetens elenenergianvändning. – Den nya byggnaden kommer att stötta NordGens viktiga arbete på ett ännu bättre sätt än tidigare och platsen har närhet till både odlingar, växthus och Sveriges lantbruksuniversitets verksamhet. Att NordGen väljer att stanna på Campus Alnarp bidrar också till att befästa området som ett campus för samverkan kring hållbar utveckling på regional, nationell och internationell nivå, säger Peter Bohman, marknadsområdesdirektör på Akademiska Hus. Akademiska Hus investerar 67 miljoner kronor i den nya byggnaden. Inflyttning beräknas kunna påbörjas i december 2021.
Nya Projekt
Juni 2021
NY PARK I GÖTEBORG Lek, rörelse, träning och vardagsmotion. Det är premisserna för en ny typ av park som byggs på fyra platser i Göteborg. Måndag den 7 juni hålls pressvisning av Länsmansgårdens aktivitetsyta och på plats finns representanter från Göteborg Stad och Carolina Klüft och Mustafa “Musse” Mohamed från Generation Pep. Idrotts- och föreningsförvaltningen i Göteborgs Stad har i uppdrag att skapa fler möjligheter för människor i socioekonomiskt utsatta områden att ha en aktiv livsstil. Som en del i det uppdraget bygger förvaltningen under 2021 en ny typ av aktivitetsyta på fyra platser i Göteborg; i Biskopsgården, Bergsjön, Länsmansgården och Tynnered. - Det är viktigt att alla göteborgare har möjligheter att röra på sig för att må bra. För Göteborgs Stad är det speciellt viktigt att skapa förutsättningar i socioekonomiskt utsatta områden där vi ser att nivån av fysisk aktivitet är lägre än i andra områden. De här nya aktivitetsytorna ska bjuda in till rörelse och aktivitet för alla - vare sig man är ung eller gammal och van att träna eller
3
inte, säger Sam Brinkenbro, samordnare för gym på idrotts- och föreningsförvaltningen, Göteborgs Stad. På platserna finns bland annat hinderbana, utegym, lekplats, löparbana och scen. Det handlar om en utemiljö där man vistas över generationsgränserna ochsom ska inspirera till såväl lek och rörelse som träning och vardagsmotion. AKTIVITETSYTA + PEP PARK = SANT
Två av aktivitetsytorna – de i Länsmansgården och Biskopsgården - blir så kallade Pep Parker. Det innebär att de ingår i konceptet skapat av organisationen Generation Pep som ger barn, unga och vuxna inspiration och förutsättningar till lek, rörelse och vardagsmotion. Generation Pep är en icke vinstdrivande organisation som har funnits sedan 2016 på initiativ av kronprinsessparet. - Det är jättekul att Göteborgs Stad har byggt två Pep Parker! Hela samhället måste kraftsamla för att skapa bättre förutsättningar för människor att vara aktiva. En del är att skapa fler attraktiva och tillgängliga ytor som gör det lättare att ha en aktiv fritid och där kan en Pep Park spela en viktig roll, säger Carolina Klüft som är verksamhetschef för Generation Pep.
Låt både tak och fasad producera el Framtidens samhälle kommer kräva fler lösningar med sol och andra förnyelsebara energikällor. Vi skapar mikroproducenter och får framtidssäkrade energilösningar som leder till grönare samhällen. Allt startar på ritbordet, med planering och konstruktion av både nya fastigheter och utveckling av det som redan är byggt. Soltech skapar möjligheter att bygga estetiskt tilltalande tak och fasadlösningar med våra egenutvecklade byggnadsintegrerade solpaneler.
Släpp in solen. Läs mer och kontakta oss – sales@soltechenergy.com
Soltech Energy är en ledande helhetsleverantör som både utvecklar, säljer, installerar och optimerar solenergilösningar för våra kunders behov på ett tryggt och säkert sätt. Det gör vi tillsammans med våra dotterbolag som alla har gedigen erfarenhet av solenergi samt tak- och fasadarbeten.
VI HJÄLPER FÖRETAG OCH PRIVATPERSONER MED EN STABIL OCH EFFEKTIV MARKFÖRANKRING VILL NI VETA MER ?
www.slutagrav.se
info@slutagrav.se 010-110 34 02
Namnlöst-2 1
2019-10-16 09:02
Brandposter • Slangar • Stigarledningsutrustning
VÄNDBAR
Venti
Svenska Brandslangfabriken AB Box 2066, 511 02 SKENE • Tel. 0320-20 94 20 • Fax. 0320-20 94 29 • www.svebab.se • svebab@svebab.se
Riv det gamla systemet, istället för att riva skolor DET UPPMANAR NU JACOB SAHLQVIST, TILLTRÄDANDE KONTORSCHEF WHITE GÖTEBORG , ANNA NORDLANDER, STUDIOLEDARE FÖR UTBILDNING & KULTUR, WHITE , KARIN HEDÉN, MILJÖSTRATEG OCH ÅTERBRUKSSAMORDNARE PÅ WHITE I EN INTRESSANT DEBATTARTIKEL OM HÅLLBARHET, KLIMATPÅVERKAN OCH HUR MAN BYGGER KLIMATSMART:
“Allt fler kommuner vittnar om utmaningar med eftersatta skolbyggnader. I en enkät som tidningen Skolvärlden låtit genomföra uppger 68 procent av de svarande kommunerna att de inom de närmaste fem åren är i behov av nya lokaler, och ifjol konstaterade Sveriges kommuner och regioner, SKR, att det innan 2022 behövs motsvarande 390 nya grundskolor och 40 nya gymnasieskolor i Sverige. För kommuner som vill arbeta med transformation och återbruk finns flera goda exempel. I Umeå står sedan 2019 den ombyggda Maja Beskow-skolan. Där kunde allt från stommar till kalkstensgolv återbrukas när två gamla byggnader blev till en ny. I den ena byggnaden, från 50-talet, gick stora delar av det befintliga att bevara och i 80-talsdelen gick stommen att behålla. Ombyggnationen av Maja Beskow-skolan innebar en tredjedel så stor klimatpåverkan, jämfört med om man byggt nytt, och den ekonomiska besparingen blev omkring 300 miljoner kronor. Att bevara stommar och grundläggning ger en stor klimatnytta, eftersom dessa byggdelar är svåra att återbruka i någon annan form. Ett annat inspirerande exempel är Göteborgs stads Selma Lagerslöf Center, Sveriges största återbruksprojekt för en offentlig aktör. Dess 6 200 kvadratmetrar är till 92 procent inredda med återbrukade möbler och material från verksamheter i staden. Att välja återbrukade möbler minskar klimatavtrycket med 20-40 procent, jämfört med att köpa nytt och slänga. Förutom klimatnyttan genererade den höga graden av återbrukad inredning i projektet en besparing på nio miljoner kronor.” Det är också ett sätt att se på detta med klimatsmart – återanvänd – återbruk. Om detta och mycket mer i nr 1 av Nya Projekt Grönt Byggande.
Trevlig läsning, Jon Mattias Högberg, Chefredaktör Nya Projekt
12 22 33 44
Nr 001/2021
Utgivare: Nya Projekt ges ut av Stordåhd Kommunikation AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Linnégatan 71, Växel: 08-501 08 710 Redaktion: Jon Mattias Högberg, jmhogberg@storkom.se Art Director: Tony Björkholm, tony.bjorkholm@storkom.se Marknad: Försäljningschef Lars Hedlund, lasse.hedlund@storkom.se Försäljning: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@storkom.se Kontakta oss: Tyck till! Frågor, idéer, tips och kommentarer om denna tidning är välkomna. Tillstånd av ansvarig utgivare fordras för återgivande av tidningens innehåll. Tidningen ansvarar ej för insänt material och ej beställt material. Tidningen får citeras med angivande av källa.
Klicka för att kolla in våra övriga nummer!
Specialister inom
UTRYMNINGSTEKNIK Ända sedan starten 1983 har vikten av konkurrenskraftiga lösningar alltid legat i fokus och det tankesättet styr fortsatt vårt dagliga arbete. Vi erbjuder idag ett av marknadens bredaste utbud när det gäller system- och säkerhetslösningar inom området utrymningsteknik. Numera förser vi allt fler med lösningar där vi integrerar och samkör system inom exempelvis nödbelysning, utrymningslarm, brandlarm, avbrottsfri kraft m.m. Utvecklingen gör det möjligt att få anpassade och flexibla lösningar helt enligt din egen kravspecifikation. Dessutom, du får allt från en och samma samarbetspartner – tryggt, smart och leveranssäkert. Välkommen att läsa mer om utrymningsteknik på vår webb eller kontakta någon av våra teknikspecialister direkt via telefon: 054-57 01 20, för ytterligare information.
KAMIC Installation Tel: 054-57 01 20 | www.kamic.se
SÄLJSTART FÖR MILJÖSMARTA OCH EFTERTRAKTADE BOSTÄDE Nya Projekt
Juni 2021
10
ER I ÖJERSJÖ >>> Nya Projekt
Juni 2021
11
Nya Projekt
Juni 2021
SÄLJSTART FÖR MILJÖSMARTA OCH EFTERTRAKTADE BOSTÄDER I ÖJERSJÖ I Öjersjö strax utanför Göteborg säljstartar HSB Göteborg nu HSB brf Ramselyckan – 81 bostäder fördelade på 16 småskaliga och vackra trähus. Fyra våningar med arkitektonisk finess och gemenskap mellan husen, där en del av lägenheterna vigs till HSB Dela för att hjälpa unga köpare. Egna solcellsanläggningar producerar el och här kan de som flyttar in ägna sig åt gemensam odling, njuta av närheten till naturen och snabbt ta sig in till både centrala Partille och Göteborg. Redan innan pandemin var ett faktum värderade bostadsköparna balkonger och ett naturnära läge högt. Under pandemin har efterfrågan på lite större lägenheter utanför städernas centrala områden ökat kraftigt. HSB Göteborgs satsning på brf Ramselyckan i Öjersjö hoppas man ska bli en lyckoträff för alla flyttsugna som värdesätter en lägenhet att trivas i strax utanför stan med det lilla extra vad gäller läge, storlek och känsla. – Pandemin har snabbat på en trend som kunde skönjas redan för flera år sedan; att människor värderar bostaden och kvaliteten på boendet högre. Det känns fantastiskt att vi redan nu kan erbjuda boenden där vi kan checka av i princip allt som efterfrågas av många av HSB Göteborgs medlemmar och kunder, säger Kristian Isberg,affärsområdeschef Bygg och fastighet på HSB Göteborg. BOSTÄDER MED HÖGT I TAK
I brf Ramselyckan byggs 81 nya bostäder – tvåor, treor och fyror med generös takhöjd och stora ljusinsläpp. Alla lägenheter har en egen balkong eller egen uteplats som täcker en hel gavel. Flera av de större lägenheterna har två balkonger, en på vardera sidan huset i motsatta väderstreck. I det öppna trapphuset med tak kan
12
den som vill ta en kaffe eller stanna till och prata med grannen på vägen ut. Här har HSB Göteborg utökat den uppmärksammade och populära satsningen HSB Dela, med syfte att få in fler unga på bostadsmarknaden. Fem procent av lägenheterna blir HSB Dela-lägenheter och det innebär att HSB går in och delar på köpet tillsammans med en ung bostadsköpare. Den som uppskattar närhet till naturen har mycket att utforska i omgivningen kring Öjersjö, här finns flera uppskattade naturområden. Runt knuten ligger Stora Kåsjön, intill den finns Knipeflågsbergens naturreservat vilket i sin tur gränsar till Delsjöområdets naturreservat. Skola, förskola, lekplatser, busshållplats, mataffär och golfbana finns i direkt närhet till den blandstad av olika byggnader och upplåtelseformer som nu växer fram i Öjersjö. Totalt blir det drygt 500 nya bostäder i området. NATUREN GÖR SIG PÅMIND I HEMMEN
Bostäderna har rum i fil, där dörrar och fönster placeras i gånglinjen så att man alltid ser vidare. Det ger en känsla av öppenhet och rymd,och gör att omgivande natur hela tiden gör sig påmind. Alla lägenheterna har en generös rumshöjd på 2,7 meter och lägenheter på översta våningen har öppet upp till nock i kök och vardagsrum. De tvåor som ligger på översta våningen har ett loft, ett extra rum med utblick ned till vardagsrum och kök. –I brf Ramselyckan har arkitekterna på Okidoki tagit fasta på de vackraste delarna av klassisk trähusbebyggelse och återskapat dem i modern tappning. Ett exempel är träpanelerna på undersidan av balkongerna, en detalj som gör mycket för känslan av det lilla extra. Brf Ramselyckan är byggnader som vi kan vara stolta över och som HSBs medlemmar kan trivas i om 100 – till och med om 150 år, avslutar Kristian Isberg.
Nya Projekt
Juni 2021
13
Vi utför byggarbeten från botten och upp För mer information, offert eller referenser hör av dig till mikael@hbm-ab.se eller på telefon 070-53 12 301.
www.hbm-ab.se
RINGDAHL MASKINER AB Stockholm
Leverantör av utrustning TILL PAPPERS- OCH MASSAINDUSTRIN www.ringdahl-maskiner.se
Contiga AB en stombyggare med egen tillverkning av stål- och betongelement i mellansverige. www.contiga.se
Stålleveranser www.huddingesteel.se
Med stål av de flesta format i vårt lager tillhandahåller vi med kort leveranstid allt vad en verkstad, ett bygge eller en byggmarknad kan behöva i stålväg. Naturligtvis hjälper vi också dig som inte hittar det du behöver i din lokala järnhandel. Självfallet kapar vi material till de mått och vinklar som behövs, samt utför blästring, grundmålning och målning efter speciella målningsprogram. Vi transporterar med våra egna bilar så att samtliga leveranser kan ske i rätt tid, när du behöver dem. Som kund hos oss får du snabbt materialet direkt i din produktion utan fördyrande mellanhänder – en kostnadseffektiv lösning. Huddinge Stål har varit verksam i stålbranschen sedan 1969, centralt belägna nära Huddinge Centrum i Stockholm med filial i Hallsberg.
/i °Êän Ç££ÊÓxÊÎxÊUÊ >Ý\Êän Ç££ÊxÎÊÇÎ
Nya Projekt
Juni 2021
SÄLJSTART FÖR 17 RAD- OCH KEDJEHUS I FORNBY, GAMLA UPPSALA >>>
16
Nya Projekt
Juni 2021
17
Nya Projekt
Juni 2021
SÄLJSTART FÖR 17 RAD- OCH KEDJEHUS I FORNBY, GAMLA UPPSALA Efterfrågan på villor och radhus är stor i Uppsala och Riksbyggen fortsätter nu succén Radhusblicken med en fjärde etapp om 17 radhus i Fornby, Gamla Uppsala. Radhusblicken 3 blev slutsåld på kort tid och bygget startades i januari i år. Säljstarten inleddes i slutet av maj och inflyttningen i Radhusblicken 4 är planerad till augusti 2023. – Intresset för den fjärde etappen är stor vilket inte minst visar behovet av att det byggs fler bostäder av den här typen i Uppsala. När Riksbyggen har byggt klart alla fem etapper i Fornby har inte mindre än 76 familjer fått ett nytt hem i ett idylliskt bostadsområde, säger Karin Dimander Lannergård, sälj- och marknadsansvarig på Riksbyggen Bostad i Uppsala. Husen finns i två storlekar, 119 eller 135 kvadratmeter. Planlösningarna är flexibla för att passa många olika familjers behov och ska enkelt kunna ändras om familjesammansättningen
18
över tid förändras. – Alla hus har egen trädgård där man kan sola på en härliga altan, påta i jordgubbslandet och duka upp till grillfest. Balkong eller fransbalkong finns på baksidan. Några av husen har dessutom ett inglasat uterum som gör att du kan förlänga utesäsongen från tidig vår till långt in på hösten, berättar Karin Dimander Lannergård. Alla husen kommer att förberedas för utvändiga solceller på yttertaket. Miljöhuset har sedumtak som takbeklädnad. Fasaderna består i huvudsak av stående träpanel och med inslag av liggande träpanel. Gårdsmiljön varieras genom att byggnaderna indelas i grupper med olika kulörer, gult och rött, på träpanelen. Den större varianten av husen har en också en praktisk carport. – Gamla Uppsala med närhet till stan är ett mycket omtyckt område med fungerande barnomsorg och idrottsverksamhet vilket attraherar framförallt barnfamiljerna. Här finns goda kommunikationer och service vid Gränbystaden. Närhet till påfart till E4:an lockar även intressenter från Stockholmsområdet och stockholmspendlare, säger Karin Dimander Lannergård.
Nya Projekt
Juni 2021
19
Vaillant värmesystem ger komfort Mer än 140 års erfarenhet inom värmeindustrin gör oss medvetna om vårt ansvar att erbjuda effektiva och miljövänliga uppvärmningslösningar. Vi erbjuder ett brett utbud av miljövänliga värmepumpar som ger dig maximal komfort och energiförbrukning.
Vaillants historia sträcker sig tillbaka till år 1874 då företaget grundades av Johann Vaillant i Remscheid, Tyskland. Sedan dess har vi varit marknadsledande inom innovativa uppvärmningslösningar. Med avancerad teknik sparar våra moderna system energi, naturresurser och minskar skadliga utsläpp. Vårt fokus ligger på system som använder förnybar energi. Dessa inkluderar system som kombinerar flera olika förnybara energikällor. Vår ambition är att förbättra våra kunders livskvalitet och bidra till ett komfortabelt inomhusklimat till en låg driftkostnad.
Nya Projekt
Juni 2021
22
SOLCELLER PÅ TAKET I RIKSBYGGENS BRF KAPRIFOLEN >>>
ILLUSTRATION: Tomorrow AB
Nya Projekt
Juni 2021
23
Nya Projekt
Juni 2021
24
ILLUSTRATION: Tomorrow AB
SOLCELLER PÅ TAKET I RIKSBYGGENS BRF KAPRIFOLEN Efter en stark försäljningsstart är det nu klartecken för att börja byggandet av Brf Kaprifolen i Kongahälla, Kungälv. Brf Kaprifolen är Riksbyggens fjärde etapp i Kongahälla och inflyttningen är preliminärt planerad att ske i början av 2024. Projektet kommer att bli Kungälvs högsta hus med lägenheter i storlekarna 1 rok till 5 rok. – Det är oerhört glädjande att kunna starta den fjärde bostadsrättsföreningen inom Kongahälla och vara en del av Kungälvs starka stadsutveckling. Kungälv växer rejält och vi ser fortsatt fram emot att vara en långsiktig samarbetspartner i Kungälv, säger Martin Linsten, Marknadsområdeschef på Riksbyggen Bostad. Sex av de 99 bostadsrätterna i Brf Kaprifolen kommer att kunna Hyrköpas av unga vuxna upp till 35 år, dessa släpps under hösten men redan nu kan man se vilka lägenheterna är. Resterande 93 lägenheter är vanliga bostadsrätter. – Intresset för bostäderna i Brf Kaprifolen är riktigt stor. I skrivande
stund är 37 lägenheter sålda och 19 reserverade. Spridningen av de lägenheter som har sålts är stor så här långt, från ettor till stora femmor, säger Louise Stenbom, säljare på Riksbyggen. Hållbarhet finns med genom hela projektet och det blir solceller på taken. Delar av huset kommer även att ha sedumtak som bidrar till fördröjning av dagvattnet och ger en grönare stadsbild. Riksbyggen installerar också laddstolpar på varje parkeringsplats i garaget. Både bil- och cykelpool kommer att finnas. – Vi har nu tecknat avtal med entreprenören Serneke för genomförande av projektet. Detta blir det fjärde projektet som vi genomför tillsammans med i Kungälv och vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete, säger Roger Steffner, projektledare på Riksbyggen. Tidigare i år har det varit inflyttning i Riksbyggens Brf Murgrönan i Kongahälla, med 61 lägenheter. Sammanlagt bygger Riksbyggen fem bostadsrättsföreningar i Kongahälla med totalt 320 lägenheter.
Nya Projekt
ILLUSTRATION: Tomorrow AB
Juni 2021
25
Upplev utvecklingen.
Liebherr-Sverige AB Fallskärmsvägen 5 721 31 Västerås
Tel: +46 21 80 62 40 info.lsv@liebherr.com
Annons Nya Projekt 3_halv sida_en bild.indd 1
www.facebook.com/liebherrsverige www.instagram.com/liebherrsverige www.liebherr.se 2020-06-05 08:48:30
Nya Projekt
Juni 2021
28
RIKSBYGGEN BYGGER 80 SVANENMÄRKTA BOSTADSRÄTTER PÅ LILLÅUDDEN I VÄSTERÅS >>>
Nya Projekt
Juni 2021
29
Nya Projekt
Juni 2021
RIKSBYGGEN BYGGER 80 SVANENMÄRKTA BOSTADSRÄTTER PÅ LILLÅUDDEN I VÄSTERÅS Nu är det klart för byggandet av Brf Sjömärket, Riksbyggens sista etapp på Lillåudden i Västerås. Huset kommer att vara miljömärkt med Svanen och Brf Sjömärket kommer att bestå lägenheter i storlekarna 1-5 rum och kök, med balkong/uteplats eller med en stor terrass. Riksbyggen har tecknat avtal med NCC för genomförande av projektet. – Lillåudden är ett av Västerås mest attraktiva lägen med närhet både till Mälaren och till centrala Västerås. Riksbyggen har under många år framgångsrikt byggt bostäder på Lillåudden och nu är det dags att starta genomförandet av vårt sista kvarter i området, säger Mikael Pettersson Sjölund, marknadsområdeschef Bostad för Riksbyggen Bostad Bergslagen.
30
Försäljningen av bostadsrätterna i Brf Sjömärket beräknas starta efter sommaren. Markarbeten och pålning är planerad att påbörjas i augusti. Inflyttningen i Brf Sjömäket kommer preliminärt att ske under fjärde kvartalet 2023. – Det kommer att bli ett fantastiskt fint projekt med bland annat fyra unika lägenheter med terrass. Här kommer de boende att kunna njuta av Mälarens lugn vid stadens puls, säger Catarina Tenor, sälj- och marknadsansvarig på Riksbyggen Bostad. Hållbarhet är en viktig del genom hela projektet. Huset blir miljömärkt med Svanen och kommer bestå av moderna och välplanerade lägenheter i storlekar från 35 till 118 kvadratmeter. Bostäderna har låg energianvändning och låg miljöbelastning och på taken kommer det att installeras solpaneler. De boende kommer att få tillgång till en grön innergård och i föreningen kommer det att finnas både bilpool och laddstolpar.
Nya Projekt
Juni 2021
ÅTERBRUK AV PREFABRICERADE BETONGELEMENT I NYA BYGGNADER: STORT INTERNATIONELLT PROJEKT SKA UTVECKLA NYA LÖSNINGAR Betong används ofta som byggmaterial men har en betydande miljöpåverkan. Vad händer med betongen när en byggnad rivs? Det nya, internationella projektet ReCreate har som mål att inom ramen för en ekonomiskt lönsam affärsmodell ta reda på hur använda betongelement kan demonteras utan att skadas, för att kunna återanvändas i nya byggnader. Det fyraåriga projektet har beviljats 12,5 miljoner euro från Horisont 2020, EU:s ramprogram för forskning och innovation. I minst ett halvt sekel har betong varit världens mest använda byggmaterial. Betong står för majoriteten av både byggmaterial och rivningsavfall. I Europa byggs många betongbyggnader med prefabricerade betongelement. Projektet ReCreate (2021–2025), som koordineras av Tammerfors universitet i Finland, lanseras nu i maj och har fått finansiering genom Europeiska unionens utlysning inom Horisont 2020, för projekt som siktar till att utveckla lösningar för att återanvända och återvinna byggavfall och rivningsavfall (bidragsavtal 958200). Projektet har en total budget på 12,5 miljoner euro. I projektet deltar universitet och regionala företagskluster i fyra länder: Finland, Sverige, Nederländerna och Tyskland. Croatia Green Building Council är kommunikationspartner. I ReCreate ingår även Consoliskoncernen som tillverkar prefabricerad betong, i Sverige representerad av Consolis Strängbetong. Alla nationella kluster kommer att genomföra egna pilotprojekt där de demonterar intakta prefabricerade betongelement och återbrukar dem i nya byggnader. I Sverige består klustret av KTH och det allmännyttiga bostadsbolaget Helsingborgshem. I samband med en rivning av fastigheter i miljonprogramsområdet Drottninghög i mars 2020 demonterade och bevarande Helsingborgshem betongelement som nu ska analyseras och återbrukas inom projektet ReCreate. –Projektet kommer att utveckla och sprida metoder för att säkerställa kvaliteten och hållbarheten i hela återbruksprocessen, från demontering till nybyggnad. KTH:s del av projektet kommer
31
att fokusera på att lokalisera och katalogisera byggelementen, digitalisering, design och klimatpåverkan ur ett livscykelperspektiv, säger Erik Stenberg, lektor i arkitektur vid Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad, som leder projektet i Sverige. Till stadsmässan H22, sommaren 2022, planerar KTH och Helsingborgshem att bygga en mässpaviljong av de återbrukade betongelementen och presentera designidéer på hur nya boenden kan byggas med återbrukade betongelement. Med hjälp av ReCreate kommer möjligheten att återbruka i större skala att kvalitetssäkras. –Vi vill minska både vår klimatpåverkan och våra avfallsvolymer. Därför känns det viktigt att vi utvecklas inom cirkulärt byggande för att vid kommande rivningar förhoppningsvis kunna återbruka betongelement i större skala. Under H22 vill vi sprida kunskap och hoppas kunna inspirera fastighets- och byggbranschen till fortsatt utveckling inom återbruk, säger Christine Delander Eksten, projektchef på Helsingborgshem. Själva processen för att återbruka betongelement är inte kartlagd. Det är inte känt hur de olika delarna och aktörerna i en byggprocess påverkas. Frågor som projektet ReCreate vill ha svar på är bland annat: Vad skiljer en återbruksrivning från en traditionell rivning? Har elementen rätt dimensioner och hållfasthet för att kunna användas på nytt? Klarar materialet dagens krav på kemikalieinnehåll? Hur löser man behovet av garantier för återbrukat material? Hur kan vi ställa krav i upphandlingar som leder till ett ökat återbruk framöver? Forskarna vid KTH är verksamma vid tre institutioner med olika perspektiv och kommer att bidra till projektet tvärvetenskapligt med specialistkompetens inom arkitektur, byggvetenskap och hållbar utveckling. Tillsammans ska man också ta tillvara den omfattande internationella kunskap som redan finns i Tyskland, Nederländerna och Finland. –Vi måste ta till vara på miljonprogrammets bostadshus, som har ett oförtjänt dåligt rykte, där det finns ett stort renoveringsbehov men också stora möjligheter i det fall man måste ta till rivning. Tanken är att vi ska riva så lite som möjligt och att det som ändå rivs ska återbrukas i stället för att bara bli vägkross, säger Erik Stenberg.
Nya Projekt
Juni 2021
SKBS FRAMTIDSHUS SNART KLART FÖR INFLYTTNING Att bygga hållbart har alltid varit en självklarhet för SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening. Men i föreningens senaste fastighet, kvarteret Docenten i Uppsala, har man tagit ett steg längre. Huset, med sina tio våningar, återvinner och cirkulerar energi från spillvatten, de boende kan tvätta utan tvättmedel, mellan sedumplanteringar på taket finns solceller som genererar el och snart flyttar bin in i insektshotell på gården. Nu återstår bara några månader av arbete innan föreningens första hus utanför Stockholms län är klart för inflyttning. Den framväxande och miljösmarta stadsdelen Rosendal, ett par kilometer söder om Uppsalas stadskärna, erbjuder en kombination av stadsliv och grönskande områden. SKBs hus sticker ut och lyser upp med sin röda tegelfasad som för tankarna till en tidlös och klassisk industribyggnad. Här inför nu SKB flera nya grepp för att skapa ett modernt och hållbart boende. – För oss på SKB har hållbarhet varit en naturlig del sedan föreningen bildades för över hundra år sedan. Det vi bygger förvaltar vi för evigt, vilket betyder att vi alltid tänker långsiktigt ur alla perspektiv. I Docenten har vi testat en hel del nya saker för att våra medlemmar ska kunna leva ännu mer hållbart, berättar Johan Jarding, fastighetsutvecklingschef på SKB. Med det cirkulära energisystemet, en avloppsvärmeväxlare
32
som återvinner värmen ur spillvattnet, uppskattar SKB att kunna minska energiförbrukningen med 25 procent. Därtill kommer solcellerna på taket och fjärrvärme som basenergi. – Vi har utformat ett hus för ett minimalt behov av energi och återvinner till och med energi ur vattnet som kommer från badrum och kök, säger Peter Svahn, projektledare på SKB. TVÄTTA UTAN TVÄTTMEDEL
För att minska kemikalierna i avloppet är fastighetens tvättstuga försedd med tvättmaskiner som använder avjoniserat vatten, vilket innebär att det inte behövs något tvättmedel. – Det är en teknik som vi inte använt tidigare. Det avjoniserade vattnet som används när man tvättar utan tvättmedel är lika effektivt som tvättmedel, men helt utan några kemiska utsläpp. Dessutom bidrar det till minskat avloppsunderhåll och de boende slipper köpa tvättmedel, säger Johan Jarding. ATT BYGGA I CORONATIDER
Hösten 2019 togs det första spadtaget för Docenten och byggprocessen har pågått under pandemin med rådande restriktioner. – Det har varit ett annorlunda bygge på flera sätt och det har gått över förväntan. Vi har anpassat våra rutiner och begränsat antal byggnadsarbetare per lägenhet och vi har haft fler byggbodar än normalt. I vanliga fall har vi många studiebesök men dessa har ställts in, säger Peter Svahn.
Nya Projekt
Juni 2021
FÖRSKOLA SOM PASSIVHUS MED BETONGFRI GRUND AV ÅTERVUNNET GLAS SPAR ENERGI OCH MILJÖ FÖR NORDANSTIGS KOMMUN I Gnarp, Nordanstigs kommun, byggs nu en förskola med 7 anpassningsbara avdelningar som skall ersätta 3 befintliga förskolebyggnader. Friendly Building som levererar förskolan bygger alla sina hus som internationellt certifierade passivhus för lägsta möjliga energiförbrukning. Förskolan i Gnarp kommer dessutom att få solpaneler för egen produktion av el, batteri för lagring av el och kapning av effekttoppar samt ett system för återvinning av regnvatten. I ett led att fortsätta driva utvecklingen mot mer hållbara och miljövänliga lösningar byts betonggrunden ut mot en Koljern-grund som består av bärande element av Foamglas. Även betongbjälklag har nyligen bytts ut till trä med bibehållna ljudegenskaper för att erhålla ett helhetskoncept helt utan betong. Byggprocessen är rationell; både grunden och resten av förskolan byggs med prefabricerade element och moduler, vilket minskar byggtiden avsevärt. Två veckor för att färdigställa grunden utan torktid, samt 4 dagar för att få ett vädertätt skal, är imponerande. Planen är att förskolan skall vara inflyttningsklar i höst. - Vi vill vara med och driva utvecklingen framåt i allt vi gör och vi nöjer oss aldrig med lagom. Det är väldigt roligt att se intresset och engagemanget från Nordanstigs kommun i vår förskola samt de tekniska lösningar vi har som gör att både produktion och drift av förskolan görs med lite energi och cirkulärt tänk ,säger Ingrid Westman, VD Friendly Building - Vårt arbete går ut på att hjälpa kunder att bli mer hållbara. För oss innebär hållbarhet lång teknisk prestanda som möjliggör
33
återbruk och cirkulärt produktflöde, samt lägsta möjliga klimatavtryck i produktion, drift och demontering. Koljerntekniken möjliggör just detta och kan i många fall helt ersätta isolerad betong. Vi brinner extra mycket för att jobba med partners som vill vara med och förändra branschen radikalt, säger Henning Eliasson, VD Koljern Nordic MER OM FRIENDLY BUILDING
Friendly Building grundades 2012 av Ingrid Westman med tanken att bygga en bättre värld med hjälp av vackra hus med låg energiförbrukning. Idag har bolaget en rad prisbelönta och uppmärksammade projekt bakom sig och är en av 10 aktörer som vunnit plats i SKR’s nationella ramavtal för att leverera förskolor. Friendly Building är en av få som får leverera i hela Sverige och hade högst miljöbetyg i upphandlingen. Friendly Building är också verksam i Örebros omtalade projekt “Tamarinden” där innovativa lösningar för energidelning utvecklas.
BALCOS BALKONGER PÅ HUS I MASSIVTRÄ GER DUBBLA KLIMATVINSTER Kvarteret Biologen, som omfattar 136 bostadsrätter och hyreslägenheter, håller just nu på att byggas mellan Teleborgsvägen och sjön Trummen i Växjö. De tre huskropparna byggs i massivträ av Värends Entreprenad på uppdrag av Midroc och Balco levererar balkongerna. – Det är vårt fjärde projekt där vi bygger i massivträ så vi börjar få rutin på det, säger Fredrik Lindberg på Värends Entreprenad. Att valet som balkongleverantör föll på Balco berodde på att man ville ha ett alternativ till den lösning som fanns på ritningen. – En av fördelarna med Balcos balkonger är att de monteras
Nya Projekt
Juni 2021
när fasaden är klar. Då kan man använda en fasadklättrare och slipper sätta upp en byggställning runt husen, vilket minimerar kostnaden, förklarar Fredrik Lindberg. Stephan Palmgren, försäljningschef för Hyresfastigheter och Nyproduktion på Balco, tycker att möjligheten att leverera balkonger till hus i massivträ rimmar bra med företagets miljötänk. Trähus binder koldioxid, vilket är bra ur ett klimatperspektiv, men trä passar inte horisontala ytor, exempelvis balkonger som är utsatta för regn och snö, säger han. En stomme av massivträ har också den egenskapen att den lätt transporterar ljud mellan lägenheterna. Det ställer ytterligare krav på balkongens konstruktion. – Våra produktutvecklare har vi tagit fram en lösning som har låg vikt, men ändå är stum. Det innebär att det inte blir någon svikt samtidigt som den fungerar tillfredställande ljudmässigt. Dessutom är den är lika tålig som alla våra andra produkter, berättar Stephan Palmgren. Tack vare träets goda egenskaper att enkelt ta laster kan köldbryggor minimeras. Infästningar sätts innanför färdig fasad och sedan hängs de kompletta balkongerna på plats. – På Balco ser vi livslängden på våra produkter som vårt främsta bidrag till hållbart byggande. I princip kan vi säga att våra balkonger med en livslängd på 90 år kan överleva husen de sitter på och till och med återbrukas, avslutar Stephan Palmgren.
IMMANUELSKYRKAN I ÖREBRO STORSATSAR PÅ NY KYRKA MED HÖJDBESPARANDE TERRASSER I KOLJERN®-TEKNIK Immanuelskyrkan i Örebro storsatsar En ny jättekyrka med 80 nya hyreslägenheter byggs nu i Örebro av PEAB på uppdag av Immanuelskyrkan. Förutom att församlingen ska bygga en ny kyrka på sammanlagt 3500 kvadratmeter i två plan, kommer också ett fastighetsbolag bildas för att kunna bygga inte mindre än 80 hyreslägenhter i samband med nybygget. Den nya stora kyrksalen kommer rymma uppemot 1000 personer när alla ytor används. Enligt ett pressmeddelande är Immanuelskyrkans nybygge sannolikt det störst byggprojektet en ideell förening tagit sig an i Örebro. Totalt omfattar projektet drygt 200 miljoner, varav kyrkans nya lokaler omfattar 61 miljoner. TERRASSER ÖKAR I POPULARITET
Till flera av de nybyggda lägenheterna blir det stora terrasser utplacerade på tre olika plan. Efterfrågan på indragna takvåningar med takterrasser ökar konstant på den svenska bostadsmarknaden och ökar i popularitet. Både i storstäder och ute på landsorten är takvåningar med takterrasser idag ett starkt argument för att locka hyresgäster eller köpare. Fastigheter med takterrasser blir också mer attraktiva och många bostadsutvecklare inser möjligheterna att ge ett bostadsområde högre status genom att erbjuda takvåningar. TAKTERRASSER INNEBÄR OFTA PROBLEM MED BYGGHÖJD
Ett problem för många arkitekter och byggkonstruktörer är dock att man med traditionella byggmetoder får svårt att inom givna bygghöjder rita in takterrasser. Dessutom ställs man inför ett betydande nivåskillnads-problem då det ofta krävs en påbyggnad på takterrassens bjälklag med minst 35 – 40 cm för att klara nuvarande energikrav. KOLJERN-TERRASSER MINSKAR BYGGHÖJD
Koljern Nordic har lösningen på problemet; ett svenskutvecklat takterrasselement tillverkat av Foamglas med Koljern-teknik, helt
34
utan betong. Elementen är prefabricerade och möjliggör snabb installation och tar bort behovet av påbyggnad, vilket ger stora fördelar. Terrasselementen är isolerade med Foamglas och självbärande vilket möjliggör terasskonstruktioner med upp till 9 meters fri spännvidd vid normala personlaster. Elementen är tunna och lätta och ger samtidigt en höjdbesparing på cirka 50 % jämfört med traditionella takterasskonstruktioner. Elementen är brandsäkra, fukt- och vattentäta och garanterar sitt isoleringsvärde i minst 50 år utan ålderspåverkan. Ett alternativ har tidigare varit att man med uppstolpade lägenhetsgolv har jämnat ut nivåskillnaden mot takterrasserna, eller ett sänkt innertak i lägenheten undertill. Nackdelen är att det minskar rumshöjden och rymd. Koljern-terrassen är därför en utmärkt produkt för att spara bygghöjd och förenkla för tillgänglighetskrav. MILJÖVÄNLIGT OCH CIRKULÄRT BYGGANDE
Koljern-terrasser är konstruerade av cirkulära material och kan demonteras, återanvändas och återvinnas. Elementen ersätter isolerade betongstrukturer och möjliggör mer hållbart och cirkulärt byggande.
BYGGSTART FÖR FRAMTIDENS SKOLA VID TOLVÅKERSOMRÅDET – VÄRMS UPP MED GEOANLÄGGNING OCH SOLCELLER Nu är bygget av en ny skola i gång som en del av den kraftfulla förnyelsen av Tolvåkersområdet som kommer att ge Löddeköpinge ett modernt och hållbart centrum för utbildning, kultur och föreningsliv. Eleverna Chloe Centeno, årskurs 4, och Hannes Weber Wendelsson, årskurs 8, tog det första spadtaget för den framtida skolbyggnaden. Efter omfattande förberedelser har utvecklingen av Tolvåkersområdet i Löddeköpinge nu gått in i nästa fas. Den 1 juni togs det första symboliska spadtag av framtidens skolbyggnad som ska ersätta Tolvåkerskolan och mellanstadiedelen av Söderparkskolan. Skolan blir på två våningar och tillsammans med idrottshallarna cirka 12 500 kvadratmeter, med plats för cirka 930 elever inklusive Söderparksskolans befintliga byggnad som ska bevaras. Den nya skolbyggnaden och två idrottshallar väntas stå klart till våren 2024. - Vi bygger en skola för alla, inte bara vår skolverksamhet. Vi ska ha smarta lokaler som kan nyttjas av många och under hela året. Vi bedriver skola dagtid 178 dagar om året. Att göra våra lokaler tillgänglig för föreningar och andra aktörer utanför skoltid är ett smart sätt att bygga och nyttja kommunens lokaler. Det känns fantastiskt att vi nu står här och bygget är i gång, säger Camilla Mårtensen, ordförande i utbildningsnämnden. EN MODERN MÖTESPLATS TAR FORM
- Vi bygger med höga miljökrav, klimatsmart och hållbart. Skolan kommer att värmas upp med en geoanläggning och solceller kommer placeras på idrottshallens tak som bidrar till nyttjande av förnybara energikällor. Stor fokus ligger på att miljön ska vara så bra som möjligt så mycket arbete har lagts ned för en bra ljudmiljö, solskydd och ventilation som ska gynna alla som vistas i lokalerna, säger Anders Olsson, projektledare. - Det här projektet är en viktig framtidssatsning för invånarna i Löddeköpinge och vi är stolta över att få bidra med våra kunskaper. Skolan kommer att bli en mötesplats för såväl elever och personal som för föreningslivet, och kommer att bidra till människors hälsa och meningsfulla fritidsaktiviteter. Kort sagt är det här ett fint exempel på vårt närproducerade samhällsbygge, säger Bratislav Marjanovic, regionchef på Peab som är upphandlad byggherre.
Nya Projekt
Juni 2021
ÅRETS VINNARE AV KUMLA KOMMUNS MILJÖ- OCH BYGGNADSPRIS Kumla kommun har nu utsett en vinnare av årets miljö- och byggnadspris, och det går till Henrik Carlsson för hans arbete med att bevara ett 1800-talshus i ett område som klassas som en värdefull kulturmiljö. Han har med varsam hand återställt det, med tidsenliga detaljer där mycket av det ursprungliga materialet har återanvänts och bevarats, och där nya detaljer är framtagna i tidsenlig stil utav lokala hantverkare. Även för husets praktiska funktioner har Henrik prioriterat miljövänliga val. I grunden har skumglas, som består av återvunnet glas, använts till isolering, och huset har bergvärme som värmekälla. HENRIK ÄR VINNARE AV BÅDA PRISEN
Miljö- och byggnadspriset är ett pris som har två inriktningar - miljö eller byggnadsvård och arkitektur, och som hittills har delats ut som två olika pris. Men årets pristagare uppfyller båda delarna och tar därför hem hela priset själv. - Det är inte ofta man får se en byggnad omhändertagen med en så varsam hand, säger Thomas Åkesson, chef för Miljö- och
35
byggavdelningen i Kumla kommun. Det är lika roligt ur både bygg- och miljöperspektivet. Det är en fantastisk insats Henrik har gjort. - Att se en byggnad med ett stort kulturvärde återställas och bevaras är fantastiskt, och att arbetet dessutom har utförts på ett miljömedvetet sätt där återbruk har varit i fokus och lokala hantverkare använts är verkligen värt att uppmärksammas, säger Andreas. SÅ HÄR LÖD NOMINERINGEN
”Henrik har i valet att riva eller renovera det gamla nedgångna 1800-talshuset i Vallersta by valt att bevara och renovera huset. Detta har skett genom att först nedmontera till ren timmerstomme och därefter omsorgsfullt återuppbygga och Henrik har även återställt huset till sitt ursprungliga utseende bl a vad gäller fönstrens storlek och placering. Renoveringen har skett med tidsenliga detaljer både på ut- och insidan, och Henrik har på ett hållbart sätt tagit tillvara och återanvänt en mängd material från det gamla huset. Det som nyproducerats har gjorts i tidsenlig stil med hjälp av lokala hantverkare. Vallersta 122 ligger inom det område som enligt Kumla kommuns Kulturmiljöprogram är en värdefull miljö vars karaktär är viktig att bevara.”
Nya Projekt
Juni 2021
PARKERING MALMÖ BYGGER HÅLLBART I SEGE PARK: PARKERINGSHUSET ÅTERVINNER REGNVATTNET Parkering Malmö vill bidra till hållbar stadsutveckling och bygger nu ett parkeringshus utöver det vanliga i Sege Park – med en stomme helt i trä. Parkeringshuset har högt satta hållbarhetsambitioner, och är tänkt att bli en klimatsmart mobilitetsnod och en förebild för framtidens parkeringshus. Tillsammans med VA SYD och Malmö stad, genom EU-projektet REWAISE, byggs ett unikt system för att återvinna regnvatten i syfte att minska användningen av dricksvatten. Det nya bostadsområdet Sege Park i Kirseberg, Malmö, ska vara en föregångare och ett skyltfönster för hållbar stadsutveckling. Parkering Malmö är med och bidrar bl a genom att bygga ett parkeringshus i trä och genom att använda smarta lösningar för vattenanvändningen. Parkering Malmö och VA SYD har tillsammans utvecklat ett system som kommer att ta tillvara regn- och dagvatten från framför allt parkeringshusets tak men också angränsande gator. Vattnet samlas i ett 100 m3 stort nergrävt dagvattenmagasin under parkeringshuset och kommer att användas för bevattning av husets växtväggar,
36
eller vertikala trädgårdar som de kallas, som sammanlagt utgör en yta om 1 500 kvadratmeter på byggnadens fasader. Detta är ett exempel på innovativa lösningar som utvecklas och utvärderas inom projektet REWAISE. Syftet är att minska dricksvattenanvändningen och använda vatten på ett smartare sätt. - De gröna fasaderna kräver stora mängder vatten för att hålla sig fina, och då är det jättebra att vi kan använda återvunnet regnvatten istället för dricksvatten, säger Maja Johansson, miljö- och klimatstrateg på Parkering Malmö. Samtidigt kan vi hjälpa till att avlasta VA SYDs ledningsnät, så det här blir ett riktigt win-win-projekt. – Vi vill skapa vattensmarta samhällen där vi använder rätt vattenkvalitet där den behövs mest. På så sätt kan vi minska förbrukningen av dricksvatten och jämna ut förbrukningstopparna, förbättra återvinning och använda resurser som annars går till spillo, säger Therese Jephson, strategisk projektledare för REWAISE på VA SYD. REWAISE är ett innovationsprojekt som leds av VA SYD. Projektet testar nya innovativa lösningar för att minska användningen av dricksvatten och använda vatten på ett effektivare och smartare sätt. Partners i projektet är Parkering Malmö, VA SYD, Malmö stad, Lunds kommun, MKB, Lunds universitet, SLU, WIN Water och Sweden Water Research.
Nya Projekt
Juni 2021
37
ELEIKO BYGGER NY LOGISTIKCENTRAL I HALMSTAD MED SOLCELLER Eleiko, som tillverkar och säljer styrkeutrustning, har påbörjat byggandet av en ny logistikcentral i Halmstad. Byggnaden kommer att bli drygt 18 000 kvadratmeter stor och ska byggas på en tomt intill Eleikos huvudkontor i Kistinge. Satsningen är en viktig del i företagets långsiktiga strategi för fortsätt tillväxt samt optimerad servicegrad och kundupplevelse. Fastigheten beräknas stå klar under Q3 2022. STÖRRE PRODUKTIONSYTA OCH NYA ARBETSTILLFÄLLEN
Med nybygget frigörs utrymme i de nuvarande lokalerna som därmed kan användas till annat. Eleiko planerar att utöka produktionen och räknar med att kunna mer än dubbla den nuvarande produktionsytan. – Eleiko är ett företag i tillväxt, och för att möjliggöra vår fortsatta tillväxtsresa så behöver vi större och mer optimerade logistik- och produktionslokaler för att klara av den efterfrågan som finns på våra produkter. När vi flyttar lagerverksamheten kan vi utöka med mer tillverkning — ett av många steg som Eleiko tar för att kontinuerligt förbättra våra produkter och ledtiderna till våra kunder. Den nya logistikcentralen, tillsammans med övriga investeringar inom logistik, kommer att vara en viktig drivkraft för att möta våra kunders behov både nu och i framtiden, säger Erik Blomberg, VD på Eleiko. Med satsningen väntas Eleiko även kunna skapa fler arbetstillfällen i Halmstad. – Vi är väldigt tacksamma för att haft möjlighet att kunna anställa många nya kollegor det senaste året, både i Sverige och utomlands. Vi ser fram emot att kunna stärka vårt team ytterligare, säger Johan Arnerlind, Sverigechef på Eleiko. Nybyggnationen är också en viktig nyckel i Eleikos omfattande hållbarhetsarbete. – Vi har tagit stora steg under de senaste åren i hållbarhetsarbetet och med den nya logistikcentralen, som kommer att bli en miljöbyggnad, tar vi ytterligare steg då vi bland annat kommer investera i solceller. Vår målsättning är att minska elkonsumtionen med 20 % till år 2024, säger Johan Arnerlind. ÖKAD EFTERFRÅGAN PÅ STYRKEUTRUSTNING
2015 omsatte Eleiko drygt 200 miljoner, och i fjol landade siffran på drygt en halv miljard. Efter att ha gjort sitt avstamp i tyngdlyftningen för över 60 år sedan har företaget sedan dess brett ut sig inom flera styrkesporter, i gymvärlden, inom det militära och nu i år även med e-handel till privatpersoner. – Traditionellt har vi varit ett B2B-företag, med professionell idrott och gym som primära kunder. Förra året stärkte vi upp vår position inom konsumentmarknaden och lanserade vår webbshop efter en accelererad utvecklingsfas. Denna nya kanal har varit viktig för att kunna serva våra kunder och lyftare med ett nytt sortiment särskilt anpassat för hemmaträning som komplement till det vanliga gymmet, säger Johan Arnerlind. VÄXER UTOMLANDS
Eleiko växer även globalt. Företaget har nyligen startat upp ett dotterbolag i Frankrike, och tidigare i vår flyttades huvudkontoret i USA från Chicago till Austin i delstaten Texas. Den nya anläggningen blir en logistikhub för Nordamerika bestående av kontor, lager och träningscenter och tredubblar Eleikos nuvarande lagerkapacitet och rymmer ett modernt logistikcenter för snabbare orderhantering, större leveransflexibilitet och kvalitetskontroll.
WILLHEM FORTSÄTTER ATT SATSA FÖR ETT KLIMATSMART SKÄGGETORP CENTRUM Efter installationen av solceller på Skäggetorp centrums tak tar bostadsbolaget Willhem nu ytterligare ett steg mot ett klimatsmart köpcentrum genom att satsa på bergvärme. Med en kombination av solceller och bergvärme gör köpcentrumet kraftiga energibesparingar på både värme och kyla – och blir till stor del självförsörjande. – Det är ett riktigt spännande projekt på många sätt. Det är bra för miljön och sparar stora energikostnader för oss i framtiden, säger Peter Särud, fastighetschef på Willhem i Linköping. Geoenergi och solkraft gör köpcentret klimatsmart Köpcentrumet kommer att få ut förnybar geoenergi genom 32 energibrunnar. Energin i kombination med befintlig fjärrvärme gör att köpcentrumet till stora delar kommer att värmas med förnybar lagrad solenergi under vintern och kylas med miljövänlig frikyla från berget under sommaren. MINSKNING AV FASTIGHETENS KLIMATAVTRYCK
Willhem räknar med en kraftig minskning av fastighetens klimatavtryck: 80 ton mindre koldioxidutsläpp per år. FAKTA
• Totalt 32 energibrunnar på vardera 360 meter (ca 11 500 meter) • Förnybar gratisenergi från berget (ca 1 000 MWh/år) • Minskad drift av kylmaskiner (ca 400 MWh/år) • Minskat inköpt energi (ca 40 procent) • Minskat inköp av energi per kvm (ca 50 kWh) • Värme av förnybar energi (ca 60 procent) • Kyla av förnybar energi (ca 40 procent) • Minskat CO2 utsläpp (ca 80 ton/år) Leverantören är Gerox. Energibrunnarna kommer att borras på parkeringsytan mellan köpcentrumet och cykelbanan. Installationen beräknas vara färdig i slutet av juli.
Bygg- & Anläggningsbranschens bästa projekt- & affärsverktyg Förenklad administration, full kontroll på projekten och ökad tillväxt. För stora, medelstora och små företag.
Ta steget mot en mer digital och lönsam verksamhet. Boka din demo idag via vår hemsida eller på 013-470 40 13
Läs mer på next-tech.com
Interoc Akustik AB Företagsvägen 2 C, 611 45 Nyköping
Nya Projekt
Juni 2021
STORT FORSKNINGSPROJEKT ÖKAR KUNSKAPSNIVÅN OM HÅLLBARA PÅBYGGNATIONER >>>
40
Nya Projekt
Juni 2021
41
Nya Projekt
Juni 2021
42
STORT FORSKNINGSPROJEKT ÖKAR KUNSKAPSNIVÅN OM HÅLLBARA PÅBYGGNATIONER Hur kan vi bygga i det redan byggda? Forskningsprojektet Timber on Top syftar till att öka kunskapen för att bygga hållbara på-, om- och tillbyggnader. Medverkande är forskare och aktörer från byggprocessens alla stadier. Tre aktörer som samarbetar tätt i en del av forskningsprojektet är byggsystemleverantören Masonite Beams, konsultfirman Bjerking och arkitektbyrån Reflex Arkitekter. ETT CASE MED NYBYGGNATION AV STUDENTBOSTÄDER I BORLÄNGE
Det råder inget tvivel om att trä är det naturliga valet vid påbyggnadsprojekt. Enligt Johan Fröbel, chef för teknik och distribution på branschorganisationen Svenskt Trä är påbyggnader i trä ett bra alternativ för att öka livslängden, förtäta och använda befintliga byggnader på ett flexibelt och hållbart sätt. Med prefabricerade byggsystem av trä har konstruktionen en låg egenvikt och samtidigt är det möjligt att bygga med lågt klimatavtryck. Med syftet att tillämpa och praktisera den kunskap som finns bland aktörer i forskningsprojektet Timber On Top har grupparbeten inletts under namnet Konceptprojektering Diös. Initiativtagare för konceptprojekteringen Mathilda Norell vid Luleå Tekniska Universitet berättar: - Fyra grupper har i konceptprojekteringen arbetat fram en realisering av en tidig påbyggnadsskiss genom att föreslå en påbyggnad i trä. För detta har Diös valt ut sitt påbyggnadsprojekt, studentbostäder i Borlänge. Projektet innebär en sex våning hög påbyggnad i trä på ett befintligt enplanshus med källare. Masonite Beams, Bjerking och Reflex Arkitekter ingick i en av grupperna och träffades regelbundet för att diskutera lösningar. - Borlänge är en stad under tillväxt och delvis ny utformning. Konceptprojekteringen av det verkliga påbyggnadsprojektet i Borlänge är ett bra exempel på den utveckling som sker i syfte att skapa en hållbar och attraktiv stad, säger Anders Söderlund, projektutvecklare, Diös. SÅ HAR ARBETET MED KONCEPTPROJEKTERINGEN GÅTT TILL
Arbetet i konceptprojekteringen gick ut på att arkitekt, konstruktör och byggsystemleverantör ska överlägga kring utformande och lösningar för påbyggnadsprojektet i trä. Stor del av det inledande arbetet handlade om den konstruktiva biten, dimensionering och övergripande struktur. Björn Johansson, träkonstruktionsspecialist på Bjerking berättar: - Vi bidrar med ett utmärkt byggsystem, erfarenhet att tillämpa byggsystemet och ett stort engagemang i vår grupp. Det vi har lärt oss är att genom lätta byggsystem kan man väldigt ofta bygga högre än med tunga byggsystem. Framför allt då befintliga byggnader har begränsad förmåga att klara extra laster. All input arbetas in i en modell där gruppens idéer tar form och blir underlag för ytterligare diskussion. På så sätt går processen hela tiden framåt. Dzenis Dzihic på Reflex Arkitekter berättar: - I slutskedet av konceptprojekteringen utredde vår grupp hur vi kan optimera påbyggnaden för att få ut så stora värden för beställaren och brukaren som möjligt. Det handlar framför allt om att dimensionera trästommen på ett sätt som möjliggör för flexibla och yteffektiva bostadsplan. NYA INSIKTER OCH KUNSKAP KRING HÅLLBARA PÅBYGGNADER I TRÄ
En av de viktigaste delarna med forskningsprojektet, Timber on Top, är att aktörer i byggprocessens alla skeden ska öka
kunskapsnivån om påbyggnationer i trä. Dzenis på Reflex Arkitekter berättar: - Det här är en utmärkt möjlighet att utvecklas ännu mer i ämnet och ta med sig lärdomar för framtida påbyggnadsprojekt. Forskningsprojektet ger även insikter om livscykelanalyser för påbyggnadssystem. Tommy Persson, forskning- och utvecklingschef på Masonite Beams berättar: - Masonite Beams har ett byggsystem med låg vikt som passar perfekt för förtätande av svenska städer. Därför är det extra roligt att vi tillsammans med Bjerking och Reflex Arkitekter fått möjlighet att samarbeta kring en hög påbyggnad. Förhoppningen är att vi under forskningsprojektet kommer lära oss mer om hur du på ett rättvist och korrekt sätt beräknar livscykelanalyser och klimatavtryck för påbyggnader. PROJEKTET RESULTERAR I ETT FÖRSLAG PÅ STOMME FÖR PÅBYGGNADER
I slutet av maj 2021 presenterade varje grupp i konceptprojekteringen ett förslag på stomutformning för påbyggnadsprojektet. Timber on Top projekt finansieras av Vinnova och forskning för projektet genomförs av RISE, Luleå tekniska universitet och Linköpings universitet. - Detta för oss i rätt riktning mot att göra det enklare att välja stomsystem vid hållbara på-, till- och ombyggnader. Med dagens teknik kan vi bygga hållbara bostäder tätt utan att bygga trångt, avslutar Tommy Persson, forskning- och utvecklingschef på Masonite Beams.
Nya Projekt
Juni 2021
HEM MED SOLCELLER PÅ TAKEN FRÅN BOKLOK SÄLJSTARTAS I LINKÖPING! Tisdagen den 8 juni startade försäljningen av BoKloklägenheter och radhus i Berg i Linköping. Alla som anmäler intresse på BoKloks hemsida ges möjlighet att vara med i en livesänd turordningsdragning som bestämmer i vilken ordning man får välja sin nya bostad. Byggstart är planerad till oktober 2021, med beräknad start för inflyttning sommaren 2022 för lägenheterna och hösten 2022 för radhusen. I Berg ska BoKlok bygga 28 lägenheter och 20 radhus, alla i bostadsrättsform. Lägenheterna kommer att ha två, tre och fyra rum med en yta på 55, 72 respektive 85 kvadratmeter. Priserna startar på 1 595 000 kr med en månadskostnad, för avgift till bostadsrättsföreningen och beräknad ränta, på ca 5400 kr för en tvårumslägenhet. Radhusen kommer att ha fem rum fördelat på 117 kvadratmeter, med ett pris från 2 995 000 kr. Boendekostnaden per månad för radhusen beräknas bli ca 9400 kr inkl. driftskostnad, ränta och månadsavgift till föreningen. - Vi har tagit fram en ny generation flerfamiljshus tillsammans med den välkända arkitekten Thomas Sandell. Fokus har legat
43
på att utveckla den utvändiga arkitekturen och miljön. Interiört är bostäderna lika smart planerade som de var innan – precis som våra radhus. Vi erbjuder ett renoveringsfritt och bekymmersfritt boende som passar alla skeden i livet, säger Mattias Falk, projektchef på BoKlok. Helt i linje med resan till klimatneutralitet som BoKlok gör får bostäderna i Berg solceller på taken. Redan 2018 började BoKlok att installera solceller i alla nya lägenhetsprojekt. Initiativet var ett samarbete mellan BoKlok och IKEA, med målet att göra solenergi tillgänglig för de många människorna. - Vi är extra stolta över att vara först ut med att ha solceller på både våra lägenheter och radhus. Solcellerna kommer att ge ett ordentligt energitillskott till att driva husens ventilation, belysning osv. Eventuellt överskott skickar vi ut på elnätet så att fler kan få grönare el, säger Mattias Falk. Det nya kvarteret i Berg norr om Linköping kommer att kallas BoKlok Sjöliden och ligger i direkt närhet till natur, Kungsbro naturreservat och sjön Roxen. Förskolor, skolor och service finns i området. Centrala Linköping nås via gång- och cykelbana hela vägen in i stan, eller med buss på 25 min.
Nya Projekt
Juni 2021
44
KVARTERET
Nya kvarteret Bandgrinden kommer att bestå av 6 hus i faluröd träfasad, med lägenheter i storlekarna 1 rok - 4 rok. De största husen byggs i form av tvåplanshus med antingen uteplats eller stor balkong. Övriga hus byggs i enplan som radhus, med egen uteplats. ANTAL/STORLEK
FÖRSTA SPADTAGET FÖR 40 NYA HYRESRÄTTER I SJUNTORP MED EGEN SOLCELLSANLÄGGNING - Det känns väldigt roligt och viktigt att Eidar som stadens kommunala bostadsbolag är med och bidrar till en levande landsbygd. Vi vill både ge ännu fler Sjuntorpsbor möjlighet att bo här utan att behöva köpa en bostad och få fler att upptäcka det fina samhället, strax söder om Trollhättan, säger Eidars vd Urban Blom om satsningen. Under covid-säkra former togs idag, onsdag 2 juni, det första spadtaget för de 40 nya allmännyttiga lägenheterna i kvarteret Bandgrinden i Sjuntorp, som står inflyttningsklara hösten 2022. Eidars vd Urban Blom höll i en av spadarna som tog det första spadtaget. På plats med varsin spade fanns även Eidars styrelseordförande Tony Georgiou, kommunalråd Monica Hansson och Staffan Call som är arbetschef på Brixly. Utöver det var Lisa Thornadtsson, som suttit med i referensgruppen som engagerad Sjuntorpsbo, inbjuden för att delta.
4 st 1 rok, 40 m² 2 st 2 rok, 50 m² 12 st 2 rok, 62 m² 4 st 3 rok, 68 m² 12 st 3 rok, 78 m² 6 st 4 rok, 89 m² MILJÖ
Husen byggs med låg energiförbrukning, får egen solcellsanläggning och utemiljö med stora grönytor och möjlighet till egna odlingslotter. Parkeringen får laddplatser för elfordon. NULÄGE
Nu pågår arbetet med att jämna marken. Under sommaren 2021 börjar arbetet med att gjuta husgrunderna innan stommarna kommer på plats. OM OMRÅDET
Det nya kvarteret ligger en mil söder om Trollhättan, på åkern mellan Sjuntorps gamla textilfabrik och Stommens förskola, med ridskola och fantastiska lantliga vyer runtomkring. Trots det lantliga läget är det bara är ett stenkast från Sjuntorps skola och simhall och en pizzeria. Ett par kilometer från kvarteret finns matbutik, jourbutik, bensinstation, frisersalong, pizzeria, blomster/ inredningsbutik och mycket annat.
Nya Projekt
Juni 2021
45
ILLUSTRATION: CADO
IKEA, HELSINGBORGSHEM OCH HELSINGBORGS STAD I UNIKT H22-SAMARBETE: SKAPAR SYSSELSÄTTNING, FÖRETAGANDE OCH MÖTESPLATSER PÅ DROTTNINGHÖG Helsingborgshem och Helsingborgs stad har kommit överens med IKEA om ett samarbete för att tillsammans skapa tre helt nya mötesplatser på Drottninghög - The Garden, The Kitchen och The Market. Syftet är att skapa möjligheter för sysselsättning, företagande och fler mötesplatser. Drottninghög, en stadsdel i de nordöstra delarna av Helsingborg, är i stor förändring. Det omfattas av det stadsövergripande utvecklingsprojektet DrottningH och är tillsammans med Oceanhamnen, City och Gröningen en av huvudplatserna under H22 City Expo sommaren 2022. H22-SATSNINGEN HAR MÖJLIGGJORT SAMARBETET MED IKEA
The Garden, The Kitchen och The Market utgör olika delar i en satsning med lokal odling, matproduktion och marknadsförsäljning i fokus. Helsingborgs H22-satsning fungerar som en plattform för samarbetet. -Via konceptets tre delar ges invånare möjlighet att engagera sig i något de brinner för och som kan vidareutvecklas i större skala. I fokus står kunskapsöverföring, matlagning, odling, försäljning, möten, engagemang och sysselsättning av olika former, berättar Anna-Carin Alderin, ansvarig projektledare på IKEA Sverige. The Garden, The Kitchen och The Market – så här hänger det ihop The Garden är en storskalig stadsodling, av frukt, grönsaker och kryddor. Det som produceras kommer att säljas dels via The Kitchen och The Market och dels via olika restaurangkök, bland annat på IKEA-varuhuset. The Garden blir en vidareutveckling av området vid det tidigare friluftsbadet, Drottninghögsbadet. The Kitchen är ett restaurangkök på aktivitetshuset Tryckeriet. Det nya konceptet innehåller bland annat ett aktivitetskök, öppet för invånarna i Helsingborg. Verksamheten bygger på dialog, co-creation och kan komma att utgöra hjärtat i Tryckeriet. Det är ett samarbete mellan IKEA och skol- och fritidsförvaltningen. The Market som ska byggas längs Grönkullavägen och
Vasatorpsvägen kommer att fungera som en handels- och mötesplats där lokala entreprenörer ges möjlighet att nå ut till en större publik med sina varor och tjänster. Här kommer också produkter från The Garden och The Kitchen att säljas. Dialog med drottninghögsbor – röd tråd i utvecklingen Nyligen avslutades det andra större dialogprojektet Drottninghög Tillsammans där Helsingborgshem intervjuat 250 drottninghögsbor. Syftet var att lära mer om vad boende tycker är viktigt i den fortsatta utvecklingen och frågorna handlar om var på området man trivs bäst, vilka platser som kan utvecklas och hur det är att bo i ett område där det byggs och renoveras. - Vi ser att många efterfrågar fler mötesplatser utomhus, något som samarbetet med IKEA kommer att bidra med. Därför är det fantastiskt roligt att välkomna IKEA till Drottninghög och vi ser fram emot att tillsammans med både invånare, IKEA och andra aktörer skapainnehåll som bidrar till att Drottninghög blir en destination för hela regionen, säger Mikaela Åberg, projektledare stadsdelsutveckling på Helsingborgshem. FLERÅRIGT SAMARBETE – VAD HÄNDER NU?
Successivt börjar det markförberedande arbetet för The Garden vid det tidigare Drottninghögsbadet och The Market vid Grönkullagatan och Vasatorpsgatan. Om pandemisituationen tillåter kommer sommaraktiviteter att arrangeras i Drottninghögsparken precis som tidigare år. Beachvolleybollen och utegymmet påverkas inte och kommer att finnas kvar som tidigare. I parken, i slänten vid Körsbärslunden, undersöker stadsbyggnadsförvaltningen också möjligheterna för en ny lekplats med vattentema; den första i Helsingborg. Tillsammans kommer de att utgöra spännande lekmiljöer på området vilket efterfrågats av boende. -Vi förstår att många kommer att sakna badet, men vi är övertygade om att detta på sikt är bra både för området och invånarna. Samarbetet med IKEA skapar unika möjligheter när det gäller sysselsättning, företagande och mötesplatser som är öppna året om, avslutar Mikaela Åberg.
Nya Projekt
Juni 2021
46
Nya Projekt
Juni 2021
SKANDINAVIENS FÖRSTA NOLLENERGIHOTELL ÄR NU I DRIFT >>>
47
Nya Projekt
Juni 2021
48
FOTO: LASSE OLSSON
SKANDINAVIENS FÖRSTA NOLLENERGIHOTELL ÄR NU I DRIFT Tisdagen den 1 juni checkade de första hotellgästerna in på Comfort Hotel Solna. Hotellet är först i Skandinavien, kanske världen, med att alstra mer energi än vad det förbrukar tack vare låg energianvändning i kombination med fasad och tak klädda med solcellspaneler. Comfort Hotel Solna med sina 336 hotellrum är en del av Nordic Choice Hotels satsning House of Choice där tre verksamheter samsas i samma energialstrande byggnad. Hotellet är fastighetens största verksamhet men där ryms också 88 longstaylägenheter och Nordic Choice Hotels svenska huvudkontor. - Ingenting med detta hus är lämnat åt slumpen. Allt är noga genomtänkt som storleken och placeringen av fönstren, att hela taket och den mest solutsatta delen av fasaden består av solceller, att hissarna när de åker nedåt laddas så att uppåtfärden inte kostar el eller att byggnaden försörjs med kyla och värme från värmepumpar som hämtar energi från borrhålslager. Det här hotellet använder 80% mindre energi jämfört med ett normalt hotell. Det gör att hotellets gäster kan somna med vetskapen om att de både valt ett miljövänligt boende med bra läge som inte kostat skjortan och att de dessutom bidragit till energiförsörjningen, säger hotellets ägare Petter Stordalen. Hotellet är en del av en större satsning som Nordic Choice Hotels gör i Arenastaden för att öka områdets möjligheter att locka möten, konferenser och kongresser. Utöver hotellets 336 hotellrum
FOTO: LASSE OLSSON
så har också systerhotellet Quality Hotel Friends byggts ut till 650 rum och är därmed Stockholms största hotell. - Satsningen vi gör i Arenastaden med hotellrummen och lägenheterna gör att vi ökar mötes- och logikapaciteten i Arenastaden med 170 procent. Det gör skillnad när europeiska kongressarrangörer väljer plats för sina arrangemang. Räknar vi dessutom in att vår verksamhet finns i ett område med Mall of Scandinavia och Friends Arena samt Nordens främsta kluster av huvudkontor så blir vi unika, säger Comfort Hotel Solnas VD Sam Radstake Nissen.
Nya Projekt
Juni 2021
49
FAKTA NORDIC CHOICE HOTELS I ARENASTADEN:
Comfort Hotel Solna: 336 hotellrum Quality Hotel Friends: 650 hotellrum Strawberry Living: 88 lägenheter Nordic Choice Hotels svenska huvudkontor med säte för digital utveckling, nyetablering och fastigheter. FAKTA NOLLENERGIBYGGNADEN HOUSE OF CHOICE:
• Byggnaden är en nollenergifastighet (certifierad enligt FEBY Guld Plushus). Byggnaden försörjs med kyla och värme från värmepumpar som effektivt laddar och hämtar energi från borrhålslager. • Byggnaden producerar tillräckligt med energi per år för att skicka en Tesla runt världen 57 gånger. • Betongtät byggnad säkerställer att värmen hålls i byggnaden. • Zero Energy - årlig solenergi överstiger behovet av årlig energi som behövs för byggnaden (inkluderar fastighetsel, uppvärmning, kylning, varmt vatten). • Minimera energiförluster. Till exempel värme som genereras från köket används för att värma upp rum. • Geo-energi - i huvudsak ett gigantiskt batteri i källaren som sparar värme under sommaren och kyla på vintern och använder den sparade energin under motsatta säsonger. • Ett normalt hotell använder 80 KWH / kvadratmeter per år, House of Choice använder 15. Så 80% mindre. • Gästerna kan minska sina CO2-utsläpp genom att ha en högre temperatur under sommaren och lägre under vintern. • Minskad användning av varmt vatten. • Aktiv användning av persienner/markiser under sommaren för att spara energi. • Varje gång hissen går ner genererar den tillräckligt för att gå upp igen. I huvudsak en “nollenergihiss” • Med 2 500 kvadratmeter solceller på fasaden och taket kommer det produceras mer energi än vad som kommer förbrukas i fastighetsenergi.
FOTO: LASSE OLSSON
FOTO: LASSE OLSSON
Nya Projekt
Juni 2021
SKIFFERPROJEKT NOMINERAT TILL GULDHEMMET SOM ÅRETS INNOVATION 2020 Guldhemmet är en utmärkelse som Hemnet delar ut för viktiga insatser bland fastighetsmäklare och bostadsutvecklare. Norra Vitsippan i Salem är nominerat i kategorin Bostadsutvecklare som Årets Innovation 2020. Projektet Norra Vitsippan är en del av Skanskas plattform Hållbar Hyresbostad där medbestämmande, trygghet och resultatet netto noll-energianvändning ligger i fokus. - Så klart jättekul att ett skifferprojekt är nominerat, säger Monica Fridlund på Nordskiffer. Alla material påverkar den totala miljöpåverkan i ett projekt. Ett naturmaterial som skiffer med otroligt låga koldioxidutsläpp och extremt lång livslängd är alltid ett smart val. Nordskiffer har ett samarbete med Skanska BoKlok sedan 2006 och har levererat fasadsystemet NordClad med skifferplattor av sorterna Samaca Multicolor och Nordskiffer Svart till Norra Vitsippan i Salem. - Vi håller miljöfokus genom hela vår verksamhet och extra roligt är det såklart att vara leverantör till projekt där beställare och fastighetsägare delar samma värderingar. NREP och Skanska har gjort ett fantastiskt bra jobb i Salem, avslutar Monica.
På bilden: Monica Fridlund Nordskiffer AB
50
Nya Projekt
Juni 2021
51
Nya Projekt
Juni 2021
52
Nya Projekt
Juni 2021
53
här slaget och det gör det extra spännande, säger Johan Carlsson. INKLUDERANDE FASTIGHETER SNÅLAR PÅ ENERGIN MEN INTE PÅ KVALITETEN NÄR DE BYGGER LÄGENHETER I VALLASTADEN, LINKÖPING I Vallastaden strax väster om Linköpings innerstad bygger stockholmsföretaget Inkluderande Fastigheter 57 hyreslägenheter i kvarteren Intervallet och Initiativet. De är yteffektiva, cirka 35 kvadratmeter, men i gengäld är takhöjden generös, nästan fem meter, och varje lägenhet har ett sovloft på ytterligare 17 kvadratmeter. EXTREMT ENERGISNÅLA
Det unika med husen är att de är extremt energisnåla men också billiga att bo i jämfört med andra nyproducerade hyresrätter. Husen uppfyller kraven för Passivhus, Plusenergihus och Miljöbyggnad Silver. De drivs med solceller, luftvärmepump och lite fjärrvärme och har extra tjocka och isolerande väggar. Byggnationen har genomgående ett rationellt tänk när det gäller energi, ytskikt och inredning. Men att lägenheterna får lägre hyror än normalt betyder inte att man har tummat på kvalitén. Husen har till exempel trägolv, kaklade badrum och rostfria kök. - Vi har valt att vara avskalade i lösningarna men satsar på en genomgående hög kvalitet. Naturmaterial som björkplywood möter en tung konstruktion i betong i en fin materialpalett, säger Andreas Ferm som själv är utbildad arkitekt med mångårig erfarenhet i egen byrå. HAR GJORT DET SVÅRT FÖR SIG
Han har tillsammans med Ragnar Eythorsson på Campus Arkitekter ritat husen som, förutom att de ska vara estetiskt tilltalande och billiga att bo i , även ska uppfylla alla krav på en extremt låg energiförbrukning. Och Andreas Ferm och Inkluderande Fastigheter har inte gjort det lätt för sig. När andra byggherrar nöjer sig med att uppfylla några av kraven går Andreas all-in och väljer check på allt. Det har varit en stor utmaning. - Vi har uppfyllt enormt många högt ställda krav som dagsljusinsläpp och energihushållning samtidigt som vi uppfyller Passivhusstandard och Plusenergihus. Vi har nog gjort det svåraste man kan göra i fastighetsbranschen, säger Andreas Ferm. “Gärahovs Bygg har en transparens och en vilja till dialog som jag inte sett hos så många andra aktörer”
TJOCKA VÄGGAR OCH SOLCELLER
Den stora utmaningen är enligt honom att bemöta de högt ställda energikraven i den beställda produkten. Att bygga med tjocka ytterväggar på grund av de höga energikraven och samtidigt bibehålla så stor boyta som möjligt är ett exempel. Eller att lösa solcellsplaceringen på fasaden. - Det innebär mycket vändande och pusslande för att få ihop alla parametrar. Men vi löser det tillsammans genom kreativt engagemang från alla parter i projektet, säger Johan Carlsson. “Vi vill göra skillnad på den svenska bostadsmarknaden” BYGGE HELT UTAN MÅLARFÄRG
En annan, lite mer udda utmaning är att bygga 57 lägenheter utan att använda en enda droppe målarfärg. Något som kan låta som en omöjlighet. - Vårt mål har varit att driva hela bygget i mål utan att vi använder en enda liter färg. Inte för att färg på något sätt är fult eller dumt men miljömässigt är det bättre ju färre material vi använder. Och när v i tänker estetik så tänker vi avskalat med betong och trä. Vi har inte öppnat någon burk än och jag tror faktiskt att vi klarar målet, säger Andreas Ferm, VD för Inkluderande Fastigheter. Han ser en stor potential i att bygga yteffektiva, energisnåla och attraktiva lägenheter med ett extra loft att dela med barn eller kompisar. Och intresset för de inkluderande lägenheterna i Vallastaden är stort. Redan i dag har 2500 personer visat intresse för de 57 bostäderna som s ka vara färdiga vid årsskiftet. - Det mesta som byggs idag är extremt dyrt och det utestänger väldigt många. Med vårt koncept vill vi göra skillnad och bygga för de grupper som står utanför bostadsmarknaden, säger Andreas Ferm.
GÄRAHOVS DIALOG AVGÖRANDE
Att bygga så här extremt energisnålt är en utmaning och ställer höga krav på totalentreprenören. När Inkluderande Fastigheter vann markanvisningstävlingen i Vallastaden var det Gärahovs Bygg som fick uppdraget som totalentreprenör. Och det var flera faktorer som gjorde att man valde just Gärahov, säger Andreas Ferm. - Det är inte bara priset som är avgörande i en sådan här speciell upphandling. Det viktigaste för oss har varit Gärahovs transparens och deras möjlighet till ständig dialog. Det finns en vilja att hela tiden diskutera nya förutsättningar och nya samarbetsformer. - Vi har ett nära samarbete genom hela processen som jag inte har sett hos så många andra aktörer i byggbranschen. De går in med lika mycket energi som vi, säger Andreas Ferm. SPÄNNANDE UTMANING
Även för Gärahovs Bygg är detta ett unikt projekt att ta sig an. Johan Carlsson är företagets distriktschef i Linköping och han menar att det är spännande att få vara med om ett pionjärprojekt som detta. - Det är häftigt att få göra detta tillsammans med en beställare som fullt ut tror på oss. Att vi förlitar oss på varandra är en förutsättning för att kunna testa alla utmaningar vi ställs inför när vi bygger på det här sättet. Det här är ju deras första projekt av det
GEOSYNTETER BETÄCKNINGAR DAGVATTEN
info@mardamagentur.se www.mardamagentur.se