BREEAM – internationellt system med svensk version

BREEAM

– internationellt system med svensk version

Det brittiska centrat för byggnadsvetenskap BRE – Building Research Establishment – har utvecklat BREEAM – BRE Environmental Assessment Method. BREEAM kan användas för att certifiera bostadshus, kommersiella lokaler, kontor, industrier, logistikanläggningar, offentliga fastigheter med flera byggnadstyper.

AV KJELL-ARNE LARSSON

CERTIFIERING ENLIGT BREEAM görs med avseende på många olika aspekter (indikatorkategorier), främst energianvändning, materialval, avfallshantering, vattenhushållning, ekologi, emissioner (föroreningar), inneklimat och hälsa, samt närhet till kommunikationer och tillämpning av innovationer. BREEAM beaktar därmed en lång rad hållbarhetsfrågor. Betyget som slutligen ges är antingen unclassified, pass, good, very good, excellent eller outstanding.

Certifieringssystemet är internationellt, men en version för Sverige togs fram 2013. Den senaste versionen heter BREEAM-SE 2017 1.1. Anpassningen innebar dels referenser till svenska lagar och standarder, exempelvis baseras energikriterier på BBR. Dels togs ett antal svenska indikatorer fram som harmoniserar med certifieringssystemet Miljöbyggnad. Detta gäller bland annat fuktsäkerhet och farliga ämnen. De certifierade projekten går ändå att jämföra internationellt. – För de som använder BREEAM kan det vara en fördel att systemet är känt internationellt, säger Sabina Jonestrand, chef för BREEAM hos SGBC. Fastighetsägare, hyresgäster och andra som verkar på en internationell marknad känner till BREEAM och vad det innebär, medan nationella certifieringssystem är mindre kända. För fastighetsägare med framförallt ett befintligt fastighetsbestånd kan det vara en fördel att certifiera fastigheter med samma system oavsett vilket land certifieringssystemet finns i, för att kunna jämföra byggnader mellan varandra och optimera dem.

Den byggherre eller annan aktör som vill ha sitt projekt BREEAM-certifierat måste anlita en licensierad BREEAM-SE assessor.

Dessutom rekommenderas att använda sig av en BREEAM AP (Accredited Professional) som bland annat kan göra förstudier och stödja byggherren genom processen.

Varje projekt måste registreras i BGO – Building Green Online – som är SGBC:s verktyg för certifieringsarbetet. Assessorn sköter registrering och certifiering. En lång rad svenska företag har personal utbildade till assessor och/eller AP.

Arbetet med att samla bevisdokument och därmed poäng i systemet och hantera all information är omfattande. Det är berättigat att ställa frågan om det finns rutiner i BREEAM-SE för koppling till och samordning med bedömningssystemen Sunda Hus, Basta och Byggvarubedömningen samt till EPD:er? – Ja, svarar Sabina Jonestrand. Det finns kriterier kopplade till dessa bedömningssystem genom att indikatorerna exempelvis har kriterier kopplade till innehåll av farliga ämnen och emissioner och har krav på loggbok. Dessutom finns indikatorer som premierar EPD:er för byggvaror och livscykelanalyser baserade på dessa, som ett verktyg i certifieringsarbetet. – Kostnaden för att certifiera med BREEAM förefaller högre än för exempelvis Miljöbyggnad. BREEAM är mer omfattande, vilket kan påverka kostnaden. En möjlig konsekvens kan vara att andra system som exempelvis Miljöbyggnad väljs istället för BREEAM, men systemen är olika och tilltalar kanske olika typer av kunder, menar Sabina Jonestrand. BREEAM:s fördelar är att det är mer holistiskt och beaktar fler hållbarhetsfrågor. Många kunder uppger dessutom att merkostnaden inte blir så stor, då BREEAM genererar ett högre fastighetsvärde, högre uthyrningsgrad och lägre driftkostnader.

Om byggherren önskar är det möjligt att certifiera i projekteringsskedet och efter godkännande erhålls ett preliminärt betyg och preliminärt certifikat. Detta kan ha betydelse för den byggherre som vill flagga med sitt hållbarhetsarbete. När byggnationen står klar kan den slutliga certifieringen genomföras. – Kraven verifieras i färdig byggnad, därefter görs i nuläget enligt BREEAM-SE ingen uppföljning, utan för att hålla certifieringen aktuell kan man certifiera enligt BREEAM In-Use, berättar Sabina Jonestrand. Däremot finns det indikatorer i BREEAM-SE som ställer krav på att mätning av energi med mera ska göras i förvaltningsskedet.

För den som önskar finns ända sedan 2009 BREEAM In-Use som används i just förvaltningsskedet – i viss mån en parallell till Miljöbyggnad iDrift. Ett stort antal svenska aktörer använder redan BREEAM In-Use. SGBC har ett nytt samarbetsavtal med BRE beträffande BREEAM In-Use och kommer att bistå dem med bland annat utbildningar i Sverige.

“Kraven verifieras i färdig byggnad, därefter görs i nuläget enligt BREEAM-SE ingen uppföljning, utan för att hålla certifieringen aktuell kan man certifiera enligt BREEAM In-Use.”

/Sabina Jonestrand, chef BREEAM, SGBC Bild: SGBC