Grönt Samhällsbyggande 1/2025

Grönt

Samhällsbyggande Miljöcertifieringar och Bedömningssystem

Nr 1 2025

Poseidon

NOLLCO2 – nu även för ombyggnader

fixade tre nya lägenheter med återbruk Miljöbyggnad Guld för

Scandinavian Property Group VACSE

– klimat- och energimål specificeras för varje enskild fastighet

Breeam pushar hållbarheten

– men skulle kunna bli bättre

Hemsö

förnyar vårdboende i Bredäng

Göteborgs nya stationshus

Grand Central Station

Rör inte till det, häng med till VVS-mässan.

Premiär i luften!

23-24 april gör mässan entré på Kistamässan där VVS får stå i centrum under två fartfyllda dagar. Mötesplatsen erbjuder allt du behöver för att vara uppdaterad, inspirerad och redo för framtiden!

Fri entré! Läs mer här

23-24 april

2025

Kistamässan

FRAMTIDENS MOBILA VATTENRENING ÄR REDAN HÄR. Dynamiskt / Ekonomiskt / Miljövänligt Hyr vattenreningsutrustning utifrån ert behov Vi renar ert länsvatten, grundvatten, schaktvatten samt vatten från muddring och borrning.

• Kemisk flockning • Kemisk fällning • Lamellsedimentering • pH-justering • Slamförtjockning

• Mobila filterpressar • Kolfilter • Rening tungmetaller • Jonbytare • Onlinemätning

Kontaktuppgifter: 08-4497112 www.alverdens.se

• Övervakning • Loggning • Mobil vattenanalys • Recirkulering • Pumpar

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

INNEHÅLL 4

Innehåll

73

Poseidon fixade tre nya lägenheter med återbruk

5

Ledare

75

100-årskvarteret – en vision för framtidens hållbara

6

Nyheter

13

Demolering? Nej, Demontering! – Ulleråker växlar upp för

76

Bereda – driver byggbranschen mot cirkularitet

samhällsbyggande

klimatet

77

Återbruksprojektet vässade klimatarbetet

14

Ett nytt citykvarter tar ny form

79

Brixly utvecklade sitt miljöengagemang i återbruksprojekt

15

Varför vara fyrkantig när man kan tänka cirkulärt?

80

Enköping maximerar återbruk med hjälp av Norconsult och Sajkla

Återbrukade möbler – kvalitet och hållbarhet till ett lägre pris 16

BIM.COM – fatta rätt beslut genom hela byggprocessen

18

Västlänken länkas till Göteborgs Central – hållbart resande

81

Minst 80 procent ska återbrukas i Fabeges nästa stora satsning i Arenastaden

i ett hållbart transportnav

83

Norgips har standard för cirkulär hantering av gipsskivor

22

Hemsö förnyar vårdboende i Bredäng

84

En renovering som är topp tre i Sverige

24

Industriellt styrsystem med AI kapar energianvändningen

86

MKB:s mest hållbara nybygge någonsin står klart

hos ÖBO

87

Återbruk är en lång tradition för Anders Byggare

Folkets Hus i Stockholm – helt moderna funktioner i ett

88

Göteborgs bortglömda herrgård skiner igen

mästerverk från funkis-tiden

90

Större fokus på arbetsmiljö behövs i den cirkulära ekonomin

Utveckling av klimatberäkningar – kopplade till digitalisering

91

Circura utmanar byggbranschen – förnyar och förädlar med

26 30

återbruk i fokus

och hållbarhet 34

BREEAM pushar hållbarheten – men skulle kunna bli ännu

93

Katrineholm satsar circulärt – ny återbruksanläggning ska skapa jobb och minska avfall

bättre 36

NOLLCO2 – nu även för ombyggnader

94

Närskrotat för en klimatsmart affär

38

Hållbarhet, design och funktion

95

Vattenfall samlar personal till ny anläggning i Jokkmokk

39

Svanen – även fönsterbyten

98

Miljöbyggnad Guld för Scandinavian Property Group

41

Mockfjärds erbjuder hållbarare fönsterbyten

100 Bostadsbyggande vid kalkbrott ställer vissa krav

42

Finfint läge för Tullholmsterrassen i Karlstad

103 Skandia Fastigheter bygger första etappen av framtidens

44

VACSE – klimat- och energimål specificeras för varje enskild

håll bara Backaplan

fastighet

104 Enebybergs skola rustas för framtiden

49

LEED inspirerar hållbart byggande även i Sverige och Europa

106 Lidls nya butik i Eslöv har byggts enligt kedjans nya hållbara

50

Minska utsläppen från byggarbetsplatsen med Susteras

52

butikskoncept

bergvärmelösning

108 Anläggningen för återbruk byggs av återbruk

Onemeds storskaliga logistikanläggning markerar startskottet

110 Enköpings nya Kommunhus blir en av Sveriges mest hållbara byggnader

för Halvorsäng logistikpark 54

Miljöbyggnad behövs – EU:s taxonomi ersätter inte

112

Idun – Första korttidsboendet i Danderyds Kommun

certifieringssystemen – de fungerar dessutom som

113

Miljöcertifierad om- och tillbyggnad av Rosendalsskolan

kontrollinstans

114 Fixfabriken förvandlas till bostäder

56

Effektivare parkunderhåll med innovativa maskiner från Timan

116 Ny vård- och forskningsbyggnad på Garnisonsområdet

57

Torvfri såjord från Weibulls utses till Årets Trädgårdsprodukt

i Linköping

2025

118 HSB Fotografen – ljusa bostäder med genomtänkt design

60

Nästa generations solcell är helt återvinningsbar

119 SPG OCH OBOS bygger unika bostäder vid golfbana

62

Logistikposition Landvetter – strategisk position för Catena

120 Servicehus omvandlades med återbruk

64

Logicor har strategi för logistikbyggnader med certifiering

121

67

Panattoni valde Härryda för sin femte logistikanläggning

122 Miljöklassat trähus i centralt läge

68

Försäljning av begagnat på auktion är en god affär

123 Prismanhuset med lägenheter och lokaler är färdigställt

69

SGBC utvecklar sina kriterier kring återbruk

124 Vectura förnyar äldreboende i Borlänge

71

Hållbart återbruk kräver effektiv logistik – så skapar

126 Stora förändringar väntar Smultronställets förskola

Wiklunds möjligheterna

128 Region Skånes Nya logistikfastighet byggs med högt ställda

72

Ge nytt liv åt dina slitna golv – hållbart, smart och ekonomiskt

4

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Ny innovation eliminerar behovet av betongsågning

hållbarhetsambitioner 130 SGBC anpassar ny BREEAM för användning i Sverige

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

REDAKTION UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159 Växel: 08-501 08 71

FORTSATT BERÄTTIGADE

ANSVARIG UTGIVARE/CHEFREDAKTÖR: Jan Åström jan.astrom@storkom.se REDAKTÖR: Kjell-Arne Larsson REDAKTION: Gösta Löfström ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se MARKNAD: Noah Åström Marin noah@storkom.se

EN M ÄR

K

T

S

TRYCK: Exakta Print AB, Malmö 2025 N VA

CERTIFIERINGAR

Trycksak 3041 0417

OMSLAGSBILD: Västlänkens station ”Centralen” blir placerad under Göteborg Grand Central.

Med detta färdigt i slutet av nästa år får Göteborg en smidig knutpunkt för ett ökat resande.

Bild: Reiulf Ramstad Arkitekter/Jernhusen

S E N A S T E Å R E T H A R Miljöbyggnad och andra certifieringssystem ifrågasatts. Kritiker har pekat på att de är komplexa och dyra att använda, att de inte är heltäckande och att det är möjligt att använda dem strategisk enbart för att skörda poäng. Det skulle också finnas kryphål och möjlighet att runda vissa krav.

Men exempelvis Miljöbyggnad ger drivkraft att bygga mer hållbart och har en kontrollfunktion som åtminstone delvis ersätter den kontroll som alltid borde göras av en tredje part. På ”den gamla goda tiden” var det kommunens byggnadsinspektör som kom ut och kontrollerade bygget. Istället görs idag så kallade egenkontroller, men de fungerar helt enkelt inte. Här har Miljöbyggnad definitivt en roll. Dess indikatorer täcker långt ifrån alla aspekter på hållbart byggande, men för att bli certifierat måste ett projekt klara samtliga och så långt kontrolleras allting.

Kritiker anser också att Miljöbyggnad inte styr tillräckligt mot energihushållning, klimatmål och Agenda 2030. Men certifieringssystemet är en bit på väg.

Studier av energidata i en uppföljning av Miljöbyggnader visade att dessa hade mer träffsäkra energikalkyler och till och med använde mindre energi än beräknat, detta jämfört med ickeMiljöbyggnader som ofta förbrukade mer.

I detta nummer berör Per Andersson från Sustainacon flera intressanta argument om nyttan med certifieringar. Många aktörer hävdar att EU-Taxonomin kanske kommer att ersätta certifieringar. Här är det viktigt att Taxonomins uppgift är att stötta finansiärerna för att styra investeringar till hållbara företag och projekt. Fortfarande kommer certifieringssystem att behövas för att driva på och kontrollera själva byggprojekten.

Certifieringssystemen måste givetvis utvecklas och breddas. Det gäller exempelvis BREEAM, där en ny version översätts och bearbetas för svensk användning. I detta nummer ger Pia Öhrling från Piacon sin syn på vad som skulle behöva förändras. Många aktörer har varit skeptiska till att flera av certifieringssystemen är komplicerade att använda. Vad gäller BREEAM kan vi hoppas på vissa förenklingar.

Sedan vore skärpningar på plats, framförallt att en certifiering – oavsett system – måste följas upp med återrapportering med en viss periodicitet. För att byggnaden ska få behålla sin plakett.

God läsning!

Jan Åström, Kjell−Arne Larsson Grönt Samhällsbyggande

FÖLJ OSS PÅ: www.grontsamhallsbyggande.se www.issuu.com Tillstånd av ansvarig utgivare fordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt och ej beställt material. Tidningen får citeras med angivande av källa.

ISSN: 2004-3856

Grönt

Samhällsbyggande Miljöcertifieringar och Bedömningssystem

Nr 1 2025

Poseidon

NOLLCO2 – nu även för ombyggnader

fixade tre nya lägenheter med återbruk Miljöbyggnad Guld för

Scandinavian Property Group VACSE

– klimat- och energimål specificeras för varje enskild fastighet

Breeam pushar hållbarheten

– men skulle kunna bli bättre

Hemsö

förnyar vårdboende i Bredäng

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Grönt

Samhällsbyggande

Göteborgs nya stationshus

Grand Central Station STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

5

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

LOGISTIKHALL ska få guld

Hallen blir avsedd för flexibel användning.

NY HALL I ÖRNSKÖLDSVIK WÄSTBYGG GRUPPENS koncernbolag, Rekab Entreprenad, har tilldelats uppdraget att bygga en ny multisporthall åt Örnsköldsviks kommun.

Ordervärdet uppgår till 160 miljoner kronor.

Den nya anläggningen om 6 350 kvadratmeter kommer att byggas ihop med den befintliga Modohallen som också ska renoveras. I Rekabs uppdrag ingår även att riva befintlig

servicebyggnad som idag står på platsen för den nya hallen. Byggnationen påbörjas i april 2025 och multisporthallen planerar att tas i drift sommaren 2027.

När hallen är klar kommer ett antal olika inomhusidrotter att kunna använda den för träning, matcher och tävling. Här kommer bland annat att finnas läktarplatser med kapacitet för 400 besökare.

CASTELLUM & GÖTEBORGS HAMN bygger logistikhall om 38 000 kvadratmeter på Halvorsäng. Certifiering görs för Miljöbyggnad 4.0 Guld. HBK är huvudkonstruktör och anläggningen är ritad av Nils Andréasson Arkitektkontor AB. Källa: HBK

3D-PRINT AV BETONG Stommen till en villa i Vallentuna ska skrivas ut med en 3D-printer. Bland andra ConcretePrint och Ross Arkitektur & Design är engagerade i projektet.

ConcretePrints affärsidé är att utveckla 3D-skrivare för additiv utskrift av betongkonstruktioner.

DIGITALA FÖLJESEDLAR hos Trafikverket och NCC

Svanen tar hänsyn till alla relevanta miljöparametrar under hela produktens livscykel..

Svanen bidrar till EU:s

GREEN DEAL SVANEN ÄR ETT kraftfullt verktyg för att stödja företags gröna omställning och produktutveckling. Det är också en bra grund för att vara i framkant med kommande lagstiftning från EU. Svanen har en helhetssyn och tar hänsyn till alla relevanta miljöparametrar under hela produktens livscykel: från råvaror, produktion och användning till återanvändning, återvinning och avfallshantering. På så sätt främjar Svanen en cirkulär ekonomi, effektiv resursanvändning och biologisk mångfald – och minskar samtidigt klimatpåverkan och 6

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

användningen av skadliga kemikalier.

Svanen är den officiella nordiska miljömärkningen – stöttad av myndigheterna i alla de nordiska länderna. Det är också det mest välkända miljömärket i Norden.

Svanen är en trovärdig och oberoende tredjepartscertifiering som ger företag dokumentation som styrker att deras produkter är bland de mest miljövänliga. På detta sätt kan företag använda Svanen för att göra hållbarhetskommunikationen mer effektiv och trovärdig, och därigenom undvika grönmålning.

Källa: Svanen

Vid bygget av en gång- och cykelväg utanför Umeå används för första gången digitala följesedlar enligt konceptet BEAst Supply 4.

Digitala följesedlar är viktiga för att skapa obrutna kedjor av digital information. Flödet underlättas av bland annat miljödata, mellan leverantören och NCC och Trafikverket.

Mer information: beast.se

BREEAM EXCELLENT för Axfast

SOM DEL AV Axfasts hållbarhetsarbete certifierar företaget alla sina fastigheter med BREEAM In-Use. Nu har Axfast erhållit sin tredje certifiering på nivån Excellent i fastighetsbeståndet genom certifieringen av Skotten 6 på hörnan Drottninggatan och Kungsgatan i Stockholm.

Källa: Axfast

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

LÖNSAMT MED LÄGRE TEMPERATUR i fjärrvärmesystemet

ENERGIFORSK HAR tagit fram en handbok för fjärrvärmebolagen om hur de kan sänka temperaturen och därmed göra besparingar.

Energiforsk gav uppdraget att skriva handboken till energikonsulter på FVB. Ökande bränslekostnader och möjligheter att bättre utnyttja andra värmekällor såsom restvärme, solvärme och värmepumpar motiverar bolagen att sänka temperaturen.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

7

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Det är viktigt för Vestre att Svanen har ett livscykelperspektiv.

Mer VVS-utrustning kan återbrukas.

Med Svanen tas

NORDISKA MÖBLER UT I VÄRLDEN DET NORSKA FÖRETAGET Vestre tillverkar utemöbler för stadsmiljöer och upplever stort intresse för nordisk design och hållbarhet på exportmarknaden.

Därför använder Vestre Svanen aktivt i sin marknadsföring i exempelvis USA och Tyskland.

– Styrkan med Svanenmärkningen är att man kan jämföra den med andra globala märkningar eftersom det är en Typ 1-märkning. Även om det finns en hög medvetenhet om

Svanen i Norden är märkningen inte så känd i USA eller Tyskland. Då är det viktigt för oss att förse kunderna med referenser som de kan relatera till. I Tyskland kan vi till exempel säga att Svanen motsvarar Blaue Engel.

Det råder stor förvirring kring vad som betyder vad, och att då kunna visa på en standard som alla förstår, till exempel en annan Typ 1-märkning, är en styrka, säger Øyvind Bjørnstad, Head of Sustainability på Vestre.

Källa: Svanen

Certifiering och återbruk med

WIKSTRÖM KONSULT

WIKSTRÖM UTFÖR och stöttar fastighetsägare vid certifiering av byggnader enligt Miljöbyggnad, BREEAM och LEED certifieringar.

Majoriteten av certifieringarna som Wikström genomför sker för Miljöbyggnad.

Det finns många delar i en VVS-projektering där det går att göra skillnad hållbarhetsmässigt, men ett växande område är återbruk av befintliga VVS-komponenter och material.

Källa: Wikström

DUE DILIGENCE

BREEAM-certifierat

VAD GÄLLER HÅLLBARHET kommer nya lagar/direktiv från EU i en synbarligen aldrig sinande ström. Corporate Sustainability Due Diligence Directive (CSDDD) är ett av dem, och syftar till att säkerställa att företag identifierar, förebygger och hanterar negativa effekter på mänskliga rättigheter och miljön inom sina verksamheter och värdekedjor. Direktivet kräver bland annat att företag: • Identifierar faktisk och potentiell negativ påverkan på mänskliga rättigheter och miljö.

FRODE LAURSEN utökar sin nordiska dagligvaruverksamhet med ett nytt BREEAMcertifierat logistikcenter, som LC bygger i Östra Ljungby nära Frodes andra stora svenska lagersite i Åstorp.

Den första etappen på cirka 20 000 kvm ska vara klar att använda i början av 2026.

Fastigheten kommer att byggas i enlighet med Frode Laursens ”Green Warehouse Vision II” och certifieras med BREEAM nivå Very Good.

Källa: Dagens Logistik

8

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

• Inrättar och upprätthåller klagomålsförfaranden.

• Övervakar effektiviteten av sina policyer och åtgärder.

Direktivet kommer att gälla företag över vissa omsättningsgränser. Det börjar gälla 2027 och kommer att ha stor betydelse även för svenska företag. De som klarar direktivet får lättare att leva upp till krav på mänskliga rättigheter och miljö. Företag som inte klarar kraven kan straffas med böter.

LOGISTIKCENTER

FÖR EN TIDSEFFEKTIV OCH EKONOMISK BYGGARBETSPLATS COT Sveriges affärsmodell bygger på att leverera hyresmaskiner, infästning och förbrukningsvaror samt arbetskläder till byggföretag i Stockholm och Mälardalen.

Det är en liten del av våra kunders vardag rent omsättningsmässigt, men om dessa områden inte levereras på ett snabbt, smidigt och säkert sätt kan det leda till stor ekonomisk förlust. Vi levererar därför med egna bilar och egen personal.

Vi lägger även stor vikt vid utvecklingen av vår kundportal, där kunderna enkelt kan administrera sina beställningar, returer och projekt samt givetvis se sina priser. COT Sveriges motto lyder bland annat: "Det ska bara funka".

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Stena i

I Kakelhuset kommer AMF att skapa modern och hållbar arbetsmiljö där WSP:s verksamhet kan fortsätta att utvecklas.

PEDAGOGEN PARK I FEBRUARI 2025 byggstartade Stena Fastigheter nytt bostadsprojekt i Pedagogen Park, Mölndal.

Projektet kv Koltrasten omfattar 35 lägenheter och en lokal, och fokuserar på långsiktig hållbarhet med energiklass A, Svanen-certifiering och ett koldioxidavtryck på låga 125 kg CO2/kvm BTA.

LOGISTIKCENTER med många hållbarhetsambitioner

WSP HAR TECKNAT HYRESAVTAL med AMF om kontor i Marievik, Stockholm I FASTIGHETEN som kallas Kakelhuset kommer WSP att hyra cirka 50 procent av kontorsytan och inflyttning beräknas till första kvartalet 2026.

Huset genomgår en stor omvandling med bland annat moderna lokaler, konferensanläggning, takrestaurang och öppen bottenvåning.

AMF gör en större satsning i Marievik och utvecklar området med nya kontorslokaler och mötesplatser. WSP och AMF är överens om att ta sikte på att utveckla byggnaden i linje med Miljöbyggnad iDrift Guld.

Fastigheten är idag certifierad enligt Miljöbyggnad iDrift Brons.

Källa: Citymark

Husen certifieras med Svanen. Bild: Peab

SOLAR BYGGER ett nytt logistikcenter i Kumla. Hela fastigheten byggs enligt BREEAM Excellent, och längs vägen implementeras en rad innovativa hållbarhetsinsatser.

Källa: Solar Sverige

PLATTFORM FÖR HÅLLBARHET MED FOKUS PÅ automatiserade, datadrivna processer möjliggör ProptechOS en strömlinjeformad strategi för hållbarhet, där ESG-principer integreras på alla nivåer i fastighetsförvaltningen.

Med ProptechOS-plattformen är hållbarhetsteamet inte en isolerad ö eller datasilo.

Med hjälp av digitala tvillingar, sömlösa realtidsintegrationer och öppna standarder kan ESG-initiativ kopplas till både CFO-kontoret och de operativa tekniska teamen.

Källa: ProptechOS

BRAVIDA OVANLIG ANVÄNDNING AV TRÄ I TRÄGÅRDEN BESLUTET ATT BYGGA de bägge bostadshusen med hybridstomme i stället för i enbart trä visade sig bli vägen till framgång i Peab och Stena Fastigheters bygge i Askim söder om Göteborg.

Det vanliga när man bygger trähus är att använda kompletta KL-trästommar eller 10

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

pelar-/balksystem i limträ och bjälklag i trä.

Husen i Trägården är däremot byggda med en hybridstomme som består av ett balksystem i limträ och TT-kassetter i betong som bjälklag.

Husens bottenplatta är gjuten med ECO-Betong från Swerock och i trapphus och bjälklag har klimatanpassade betongrecept använts.

är med och bygger Sveriges smartaste fastighet MÅLET FÖR Arctic Center of Energy (ACE) i Skellefteå är att byggnaden ska uppnå de höga kraven för Miljöbyggnad Guld 4.0 och nettonoll klimatpåverkan.

Bravida har fått det fina uppdraget att vara totalentreprenör för samtliga installationer till byggnaden som el, VS, ventilation, sprinkler, automation och brandlarm.

För att klara certifieringen görs en mängd smarta val.

Källa: Bravida

Naturligt byggmaterial SUNT, MILJÖANPASSAT & EKOLOGISKT ISOCELL har ett komplett system av byggprodukter för att ni ska kunna vårda er byggnad oavsett om den är ny eller gammal. Samtliga av våra produkter är noga utvalda för att passa de hårda krav som ställs på byggnadsvård.

CELLULOSA Isolering i världsklass

ISOCELL Sverige AB 010-130 25 00 info@isocell.se www.isocell.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Höghusen i Vallastaden är en hyllning till både skandinavisk minimalism och urban elegans.

Bild: Petter Cohen

CERTIFIERAT

i Vallastaden i Linköping HÖGHUSEN I VALLASTADEN är influerade av modernismens ikoner som Le Corbusiers "Unité d'Habitation" och Barbican Estate i London, men med en samtida twist. De råa materialvalen och generösa volymerna ger husen en stark karaktär, samtidigt som de flirtar med New Yorks loftkänsla.

Vallastadens höghus är en hyllning till 12

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

urbanitet, där ljus, rymd och funktion möts i perfekt harmoni.

Med sin certifiering enligt Miljöbyggnad Silver och konstruktion enligt passivhusstandard är dessa höghus ett föredöme i hållbart byggande.

Den innovativa designen minimerar energianvändningen, medan individuell mät-

ning och debitering för el och vatten säkerställer att boendet är så resurseffektivt som möjligt.

Utöver detta finns lösningar som främjar social hållbarhet, såsom delbara lägenheter, gemensamma utrymmen och tillgång till aktiviteter som bocce och dans.

Källa: Waltz Bostad

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV UPPSALA KOMMUN

DEMOLERING? NEJ, DEMONTERING! – Ulleråker växlar upp för klimatet Storskalig demontering och försäljning av byggåterbruksmaterial är nytt för Uppsala kommun, men det hindrar inte kommunen att testa när stadsdelen Ulleråker i Uppsala ska utvecklas. I ett pilotprojekt ska byggnader på omkring 11 000 kvadratmeter varsamt plockas ner, och materialet ska få nytt liv i andra projekt.

BYG G N A D E R N A TA S N E R med visionen om att möjliggöra för 100 procent återbruk av materialet som frigörs.

– Självklart var vi medvetna redan från början om att det fanns farliga ämnen i vissa material, men vår kärna har hela tiden varit att det ska gå. Allt från stomme och bärande konstruktion till detaljer som golvlister, vägguttag, armaturer, radiatorer och innerväggar skulle inkluderas, säger Emma Carmelid som är projektledare på Uppsala kommun, avdelningen för mark och exploatering.

Byggmaterialet som nu håller på att demonteras i Ulleråker lagras och ska sedan återanvändas och säljas både internt inom kommunens organisation och externt till byggaktörer i Uppsala kommun.

Uppsala är en av 52 pilotstäder i Europa inom det EU-finansierade projektet NetZeroCities. En stor del av arbetet i Ulleråker görs inom ramen för NetZeroCities. Det officiella namnet för Uppsalas delprojekt är Scale Up (Systematic Climate Action to Lower Emissions i Uppsala) och genomförs som ett samarbete mellan Uppsala kommun, Uppsalahem, Uppsala Vatten och STUNS. Målet är att skynda på klimatomställningen i europeiska städer, i linje med EU:s uppdrag för klimatneutrala och smarta städer.

Tillsammans med konsultstöd från Ramboll har Uppsala kommun arbetat med att undersöka värde i material och utmana både branschnormer och byggmaterialens förutsättningar och användningsområden.

– Vi har utforskat metoder som skapar en effektiv process, som i längden kan innebära minskade kostnader. Det har gett oss en ökad förståelse för den cirkulära ekonomin, vad som är kostnadsdrivande, vilka risker som finns, samt vilka moment som kan vara tidskrävande eller kostsamma när det kommer till att jobba med demontering för storskalig återanvändning av resurser, säger Emma Carmelid.

I maj 2025 släpps publikationen ”Från hus till hus”. Där kan du läsa mer om hur pilotprojektet har: • arbetat fram arbetsmetoder kopplat till demontering för att maximera möjligheterna att återanvända material • tagit fram strategier för värdering, uppföljning och prissättning • hanterat lagar och regler.

Byggmaterialet som nu håller på att demonteras i Ulleråker lagras och ska sedan återanvändas och säljas både internt inom kommunens organisation och externt till byggaktörer i Uppsala kommun.

I ”Från hus till hus” delar de som har arbetat i det omfattande demonteringsprojektet en rad exempel och erfarenheter kring hur resurseffektiviteten kan öka genom att arbeta med cirkulära byggprocesser.

www.uppsala.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

13

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

ETT NYTT CITYKVARTER tar ny form

MED ADRESSEN Stortorget bygger Castellum en unik kontorsfastighet i ett av Örebros mest centrala lägen.

Kontoret kommer att byggas i öppningen mellan Kusinen och Sveas café vid Stortorget.

Just nu pågår arbetet med att utveckla stadens kanske mest spännande kvarter. Ett nytt område för restauranger, butiker, bostäder och strövområde i parken som kommer att finnas mitt i kvarteret.

Castellum är med och utvecklar kvarterets enda kontorsfastighet med moderna kontor, 1 400 kvadratmeter fördelat över fyra våningsplan. Den översta våningen kommer ha en unik utsikt åt fyra olika väderstreck och på våning tre kommer det att bli unika terrasser.

I markplan blir det en restaurang.

Fastigheten ska certifieras med Miljöbyggnad nivå Guld.

Källa: Castellum 14

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Alla Castellums nybyggnationer miljöklassas och denna kommer att byggas enligt Miljöbyggnad Guld, som ställer höga krav på bland annat energianvändning, innemiljö och materialval i byggprocessen.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV RAFZ

VARFÖR VARA FYRKANTIG NÄR MAN KAN TÄNKA CIRKULÄRT? Återbrukade möbler – kvalitet och hållbarhet till ett lägre pris I en tid där hållbarhet och ekonomiska val går hand i hand blir återbruk alltmer relevant.

Genom att ge möbler ett nytt liv kan företag både spara pengar och minska sin klimatpåverkan.

För RAFZ Cirkulära Interiörer är detta kärnan i verksamheten.

– HOS OSS STÅR hållbarhet alltid i fokus, och vi vill inspirera fler att se möjligheterna med återbrukade möbler. Vi ser en framtid där återbruk är det självklara valet, både för plånboken och för miljön, säger Erika van de Wetering, projektledare på RAFZ. Att välja återbrukade möbler innebär inte bara en betydande besparing av naturresurser och energi. Det är också en ekonomiskt smart lösning. Kostnaden för återbrukade möbler kan vara mellan 30–70 procent lägre än nyproducerade alternativ. För företag och startups innebär detta möjligheten att skapa moderna och funktionella arbetsmiljöer utan att behöva göra avkall på budgeten.

STOR KLIMATVINST GENOM ÅTERBRUK

Klimatfördelarna med återbruk är påtagliga. Genom att välja återbrukade kontorsmöbler minskar koldioxidutsläppen avsevärt.

100 återbrukade kontorsstolar sparar upp till 9,5 ton CO₂e, vilket motsvarar en bensinbil som kör tur och retur mellan Stockholm och Kapstaden.

– Det är enbart en möbelkategori. Föreställ er vad som händer om hela kontoret inreds med återbrukade möbler – då minskar klimatavtrycket avsevärt, vilket är en stor vinst för miljön.

Hon menar att denna typ av insats kan vara avgörande för företag som vill minska sin miljöpåverkan och samtidigt upprätthålla en hög kvalitet på sin kontorsmiljö.

ANPASSA MÖBLER EFTER ERA BEHOV

En vanlig missuppfattning är att återbrukade möbler innebär kompromisser vad gäller design eller funktion. Men hos RAFZ handlar det snarare om att anpassa möbler efter kundens behov.

– Vi erbjuder inte bara återbrukade möbler av hög kvalitet, vi kan också anpassa dem genom att tapetsera och lackera om så att de blir precis som kunden vill ha dem till sitt projekt. Återbruk ska vara det självklara valet för alla som vill inreda hållbart.

Denna flexibilitet gör att företag kan få möbler som både passar deras estetik och bidrar till en mer hållbar framtid.

– Har ni en möbel som tappat sin glans? I stället för att köpa nytt kan vi hjälpa er att restaurera den och förlänga dess livslängd. Det blir ett kostnadseffektivt alternativ med samma höga standard som nya möbler, förklarar Erika.

FRAMTIDEN ÄR CIRKULÄR

Allt fler företag och privatpersoner ser idag fördelarna med att tänka cirkulärt i stället för linjärt. Med återbrukade och restaurerade möbler går det att skapa moderna och inspirerande arbetsplatser utan att tära på miljön eller ekonomin.

– Varför vara fyrkantiga när vi kan tänka cirkulärt? Återbruk är inte bara hållbart, det är också ekonomiskt och estetiskt smart. Framtiden ligger i att göra mer med det vi redan har, avslutar Erika.

Vill du veta mer? Besök rafz.se eller kontakta oss www.rafz.se direkt på info@rafz.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

15

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV BIM .COM

BIM.COM

– fatta rätt beslut genom hela byggprocessen Nu lanseras Bim.com – en plattform som underlättar hanteringen av produktdata vid nyproduktion såväl som renoveringsprojekt. Plattformens funktion och uppgift är att ansluta och digitalisera byggbranschen för att på så sätt göra den smartare, snabbare och grönare.

Informationen levereras av BIMobject Group – företaget bakom nya plattformen – och används av aktörer som fastighetsägare, arkitekter, ingenjörer, entreprenörer, distributörer samt byggnadsmaterialstillverkare. Genom olika lösningar kopplade till plattformen kan dessa aktörer samarbeta för att optimera produktval för byggprojekt såväl som att erhålla klimatkalkyl, byggnads-LCA och andra underlag för rapporter, exempelvis enligt krav i CSRD. ET T NORMALSTORT byggprojekt behöver ungefär 1 000 000 olika datapunkter för att lyckas. Att samla in datan kan vara besvärligt nog, men att garantera att den är pålitlig, kan vara snudd på omöjligt. I en industri plågad av förseningar, kostnadspåslag och stor klimatpåverkan kan man bli förvånad över att det inte talas mer om dessa utmaningar.

Bim.com grundar sig på smart och digital byggdata för att möjliggöra välgrundade beslut. Plattformen utgör grunden i ett ekosystem av lösningar där bland annat BIMobject Groups övriga produkter som BIMobject, Design-appen for Revit, Prodikt och EandoX ingår.

UTMANINGARNA FÖR BYGGINDUSTRIN

Byggbranschen förväntas att dubbleras till 2040 och är avgörande för hela vårt samhälle då den förser oss med platser att leva, umgås och arbeta på. Men branschen har tre stora utmaningar: • Digitaliseringen har inte kommit tillräckligt långt.

• Produktiviteten är låg. Den ökar med bara 1 procent per år.

• Att klara klimatproblemet.

Med prognoser som förutspår att motsvarigheten till ett nytt New York City byggs varje månad fram till 2030, står branschen inför allt större utmaningar.

Många ledande tillverkare av byggprodukter är kopplade till Bim.com för att nå byggnadskonstruktörer och 16

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Tillverkarna och distributörerna får genom Bim.com en given kanal till marknaden.

entreprenörer över hela världen. Roca, Ardex, VELUX och Assa Abloy är bara några av de 2 500 varumärken som har nått specifikationer mot de över fem miljoner

registrerade användare som plattformen riktar sig till.

– Genom våra olika produkter har vi lång erfarenhet av digitalisering och effektivise-

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV BIM .COM ring i byggindustrin. Bim.com är dock unik och ett nödvändigt tillskott då denna plattforms syfte är att koppla samman våra övriga lösningar mot de mest relevanta aktörerna inom byggbranschen. Detta är absolut nödvändigt för att kunna leverera tjänster som löser de problem de antingen står inför idag eller som de kommer att behöva hantera inom en snar framtid, säger Sofia Hylén, tillförordnad vd för BIMobject Group.

BETYDELSEN AV BRA KLIMATDATA

Världen är i ständig förändring, och byggbranschen behöver anpassa sig. För att bidra till en hållbar omställning krävs en genom tänkt strategi. Allt från valet av byggmaterial till det färdiga projektet påverkar klimatet.

Med rätt verktyg kan vi mäta och minimera. I ett bygge finns mycket att kapa, men då måste arkitekter och byggkonstruktörer dels ha tillgång till insiktsfulla och överensstämmande data tidigt i processen såväl som möjlighet att förfina val av produkter efterhand.

– Branschen är sedan tidigare van vid att optimera kostnader för inköp men behöver se

över hur dessa processer går till. Om man går enbart på pris, kanske valet blir en produkt har sämre än nödvändigt eller till och med saknar CO2-data. I det fall då klimatkalkylen baseras på generiska data, tillkommer 25 procent i tillägg till ett genomsnittsvärde.

NYA PLATTFORMEN

Alla aktörer i bygg- och fastighetssektorn behöver tillgång till pålitlig produktdata; detta är relevant för produktval men utgör också grunden för att uppfylla miljörelaterade rapporter och regleringar. Bim.com grundar sig därför på en framtidssäkrad produktdatabas med målet att tillhandahålla en obruten kedja av digital information genom byggprocessen. Genom sammankoppling med externa såväl som interna produkter som BIMobject.com, en Design-applikation för Revit, projektplattformen Prodikt och de automatiserade LCA-mjukvaran för tillverkare av byggnadsmaterial EandoX erhålls marknadens mest kompletta lösning.

– Genom plattformen digitaliseras byggprocessen där den mest behövs. Förutsätt-

FAKTA

VAD BIM.COM OCH DESS SAMMANKOPPLANDE LÖSNINGAR MÖJLIGGÖR: Fastighetsägare/utvecklare: Transparent och säker kommunikation mellan beställare – utförare. Möjliggör att ett fastighetsbolags upphandlade aktörer kan samarbeta och därigenom fatta bättre beslut baserade på relevanta siffror. Genom informationstransparens kommer också förmåga att bättre styra projektet och minska gapet mellan vad som designas och det som byggs. Därtill erhålls underlag för klimatkalkyl/klimatdeklaration och byggnads-LCA i flera skeden under projektet, loggbok, samt hållbarhetsrapporter. Plattformen ger således bättre kontroll över fastighetsportföljen, både befintliga fastigheter och projekt.

Arkitekter och konstruktörer: Underlättar att projektera det som beställaren har specificerat. Biblioteket med BIMobjects används enkelt i Revit och flera andra program vilket sparar mycket tid. I tillägg erhålls produktdata för klimat och miljö. Genom Prodikt.com och Bim.com:s design-applikation för Revit knyts klimatdata och specifik produktinformation till BIM-modellen varpå iterativa LCA-analyser kan genomföras. Även för de projekt som inte baserar sig på

BIM finns det möjlighet att göra motsvarande smarta och snabba produktval såväl som att erhålla klimatrapporter. Genom dessa lösningar blir det således lätt att iterativt ändra val av konstruktioner och byggprodukter, mot mer hållbara lösningar.

Produkttillverkare: Lösningar för att generera såväl som att dela avancerad produktinformation till byggprojekt och andra aktörer som exempelvis distributörer. Korrekt klimatinformation på produktnivå möjliggör i de flesta fall att värden blir lägre än genomsnittliga värden och det kan få stor påverkan på försäljning.

I tillägg utgör den grunden för tillverkarnas egen förmåga att rapportera och uppnå sina klimatmål. Genom exempelvis EandoX kan de aktivt arbeta mot sina leverantörer för att säkerställa att dess klimatpåverkan, som i de flesta fall utgör +80 % av miljöpåverkan, förbättras. Plattformen erbjuder även lösningar för att kommunicera om dess lösningar för att förbättra projekts produktval såväl som tillgång till löpande insikter för att anpassa och säkerställa att deras produkter och lösningar når fram på ett önskvärt sätt.

Plattformen ger full kontroll av klimatpåverkan, hos allt från enskilda produkter till byggnadens hela livscykel.

ningen är att alla aktörer förstår varför de behöver varandra och vikten av att datan är tillgänglig och pålitlig. Vi ser det som en viktig uppgift för oss att hjälpa branschen med detta, för att det nästintill kommer bli omöjligt för företagen att klara dessa reglerings- och lagkrav på egen hand, Sofia Hylén, tillförordnad vd.

KUNDANPASSADE LÖSNINGAR

– Vi har lyckats speciellt väl i Norden vilket är den region där vi först börjat lansera kundanpassade lösningar. I Sverige är vi nu anslutna till majoriteten av de största fastighetsbolagen och detsamma gäller för distributörer. Vårt mål är så klart att fortsätta stärka dessa lösningar men även koppla på fler marknader. Detta är viktigt då branschen, framförallt vad gäller produktsidan, är global, men också för att många av våra kunder inom projektsidan är aktiva på flera internationella marknader. En anledning till att vi är extra stolta över vår framdrift i Norden är att dessa länder ligger relativt långt fram med duktiga fastighetsbolag som sedan flera år har dedikerat arbetat för att kunna bygga mer hållbart. En del svenska fastighetsbolag är i dag så effektiva att de inte bara lyckas med att dra ner klimatpåverkan. De kan även göra det på ett sätt där de samtidigt sparar kostnader i samma anda som vårt eget motto; smartare, snabbare och grönare, menar Sofia Hylén.

– För intresserade aktörer erhåller plattformen möjligheten att boka en demo där det också ingår stegvis dialog med kunden för att hitta bästa sätt att verka tillsammans.

Varje aktör har unika förutsättningar men att fortsätta arbeta manuellt är inte hållbart – vi måste arbeta tillsammans för att digitalisera branschen, Sofia Hylén, tillförordnad vd för BIMobject Group.

www.bim.com STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

17

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Bågar i betong och överbyggnad i trä karaktäriserar mitthallen. Bild: Reiulf Ramstad Arkitekter/Jernhusen

VÄSTLÄNKEN LÄNKAS TILL GÖTEBORGS CENTRAL – hållbart resande i ett hållbart transportnav

Nya Göteborg Grand Central ansluter till Göteborgs centralstation via Nils Ericson-terminalen.

Västlänkens station ”Centralen” blir placerad under Göteborg Grand Central. Med detta färdigt i slutet av nästa år får Göteborg en smidig knutpunkt för ett ökat resande.

AV KJELL-ARNE LARSSON J E R N H U S E N S O M Ä R byggherre bidrar till att gynna hållbart resande och följer hållbarhetsspåret även vid nyproduktion och förvaltning. Göteborg Grand Central projekteras och byggs för låg klimatpåverkan. Hela byggnaden certifieras med BREEAM. Som miljöbedömningssystem används Byggvarubedömningen.

Den ursprungliga stationsbyggnaden från 1858 ritades av SJ:s chefsarkitekt A.W. Edelsvärd. Stilen var nyrenässans med historiserande drag. Stationen har byggts ut åtskilliga gånger i takt med ökande trafik och nya behov. Ursprunget var en ganska blygsam träbyggnad som sedan utökades 1873, då den arkitektoniska stilen 18

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

blev mer accentuerad. I samband med Göteborgs 300-årsjubileum gjordes en rejäl expansion 1923, då med Folke Zettervall som chefsarkitekt. Stilen blev nyklassicistisk och funktionell. Ytterligare utbyggnader genomfördes, bland annat genom tillkomst av Nils Ericson-terminalen 1996.

VÄSTLÄNKENS STATION

Nu pågår bygget av Göteborg Grand Central, en helt ny byggnad som via Nils Ericson-terminalen kopplas till den befintliga stationen.

Västlänken som ska stå klar i slutet av 2026 kommer att ha sin

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

underjordiska station ”Centralen” under den nya byggnaden. Även en ökning av den övriga trafiken – förutom via Västlänken – föranleder uppgraderingen av stationsområdet.

Göteborg Grand Central ska innehålla stationsfunktioner, butiker, restauranger och andra verksamheter. Ovanpå detta tre våningar med kontor. För arkitekturen svarar Reiulf Ramstad Arkitekter.

Byggnaden går i en klassisk stil, med modern tappning, som bland annat med sina bågformer anknyter till befintlig stationsbyggnad.

Arkitekten har också hämtat inspiration från stationsbyggnader ute i Europa, men konstruktionen, planlösningen och interiören är

helt i dagens anda. Förutom att stommen ovan mark är mestadels i trä, blir det mycket trä i övrigt, bland annat i form av ekfanér och ribbverk. I interiören kombineras trä med sten (kalkstensplattor) och huset präglas av mycket glas.

Att Jernhusen föredrar hållbara material med lång livslängd är givetvis ingen tillfällighet. Jernhusen har dessutom utvecklat en hållbarhetspolicy och har egen hållbarhetsavdelning. En klimatfärdplan siktar på att minska utsläppen med 50 procent till 2030 och med 100 procent till 2045. Nybyggnationer ska certifieras med BREEAM-SE med sikte på nivån Outstanding, och ska klara minst >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

19

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Excellent. Verksamheten ska linjera med EU-taxonomin. Bland annat klimatmålen har specificerats, exempelvis med ett tak för utsläpp av CO2e i nyproduktioner, för Göteborg Grand Central 245 kg CO2e/ kvm BTA. Detta värde som gällde för 2023 skärps efterhand för kommande nybyggnationer.

Klimatmålen styr både i tidiga skeden i projektet, under byggproduktionen och vid uppföljningen av driften.

– Att göra klimatkalkyler var mycket viktigt i systemhandlingsskedet, men förstås också senare. Under projektet har vi gjort fyra eller fem kompletta klimatkalkyler. De visar inte minst för vilka byggdelar det går att kapa mest utsläpp, säger Simon Grimberg, biträdande projektchef.

Valet av återbrukat tegel i stället för nytt i 8 800 kvadratmeter fasader, hjälpte mycket för att minska klimatpåverkan. Likaså glas med minst 60 procent återvunnet glas och användning av bARK fasadsystem i glaspartierna.

– Klimatkalkyler är ett bra verktyg. Redan i systemhandlingsskedet jobbade vi med att få ner påverkan bland annat från glaspartierna.

För att minska klimatpåverkan från stommen valdes hybridstomme med betong, trä och stål. Peab:s klimatförbättrade betong används. Pelare, balkar och bjälklag utförs i trä, med vissa förstärkningar i stål. Målet är att minst 50 procent av stålet ska vara återbrukat.

– Det är viktigt att beställare efterfrågar återbrukat så att leverantörerna jobbar för att erbjuda mer av detta.

MILJÖSTYRNING

Kontorsdelarna certifieras med BREEAM-SE Outstanding, medan markplanet certifieras med BREEAM-SE Excellent. Flera personresurser används i projektet för miljöstyrning, kontroll och certifiering. Konsulter anlitas från Sweco och White.

En hållbarhetssamordnare fanns med redan i systemhandlingsskedet och under projekteringen. Även en BREEAM AP deltog under 20

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

systemhandlingsskede, och för att kolla upp gentemot certifieringssystemets Score Card vilka poäng man skulle satsa på. Nu ligger miljösamordning inom Peab:s totalentreprenad, detta tillsammans med KMA-ansvariga och entreprenadingenjörer. Peab har egen BREEAM AP, medan BREEAM-assessorn anlitas externt. Som miljöbedömningssystem används Byggvarubedömningen.

– Att resa med tåg framträder som ett allt mer hållbart alternativ för att få ner klimatpåverkan. Här går byggandet och förvaltandet av nya Göteborg Grand Central i precis samma anda, avslutar Simon Grimberg.

Redan nu under byggskedet har Göteborg Grand Central blivit uppmärksammat som referensprojekt inom hållbarhet. Allt tyder på att certifieringen kommer att komma på plats och det stärker värdet som referens ännu mer, både för Jernhusen, Göteborgs stad och för byggaren Peab.

PARTNERING

Peab är totalentreprenör i samarbetsformen partnering för byggnationen av Göteborg Grand Central på uppdrag av Jernhusen.

Projektet har många utmaningar, dels omfattningen och den relativt korta byggtiden, dels svåra grundförhållanden.

– Göteborg Grand Central byggs delvis ovanpå Västlänkens tunnel. Vi har fått parametrar som visar vilka lastförutsättningar vi har att förhålla oss till, berättar Magnus Wedholm, Peab:s projektdirektör för projektet.

Peab:s dotterbolag Swerocks ECO-Betong används i stommen. Betongen finns i fyra nivåer av klimatförbättring. Det är inte möjligt att använda den mest förbättrade i alla delar av konstruktionen.

Olika val görs i olika delar, för att ändå minska den sammanlagda klimatpåverkan på bästa sätt. Betong förekommer i grundbalkar och bottenplattor, samt i de sju platsgjutna bågar som lyfter upp centralhallen i anläggningen.

I övrigt utförs pelare, balkar och bjälklag i trä. Tack vare

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 överbyggnad med trästomme reduceras lasterna på den underliggande tunneln. Punktvis används stål, i huvudsak för att klara laster och elasticitet i tegelfasaderna. Stålprofilerna utgörs i så stor utsträckning som möjligt av återbrukat stål som tidigare har använts i andra byggnader eller konstruktioner. Stålet har demonterats och testats.

– Projektet siktar på låg klimatpåverkan främst genom användning av klimatförbättrad betong och återbruk av byggmaterial och byggelement, fortsätter Magnus Wedholm. Alla fasader utförs med återbrukat tegel, sammanlagt 524000 tegelstenar.

KL PROJEKT AB

GULT TEGEL

Till saken hör att i Göteborg har gult tegel varit förstahandsvalet i stadens arkitektur, medan rött har varit förhärskande i Sverige som helhet. Därför fick man vända sig till Danmark där gult är mer populärt. Kulören på teglet som levereras till projektet överensstämmer dessutom väl med teglet på det befintliga stationshuset. Även vissa andra byggdelar är återbrukade, exempelvis kabelstegar, där målet är 100 procent återbrukat. Även för ventilationstrummor tillämpas återbruk.

– Vi återbrukar också obunden ballast, det vill säga som inte används i betong. Ballasten kommer från tunnelbygget och ingår i fyllnadsmassor hos oss. Här används också cellplastblock från ett närliggande bygge.

– Att arbeta med återbruk i stor skala innebär utmaningar och det krävs mod och kreativitet. Det har varit en tuff och intressant utmaning att hitta de material vi behöver, avslutar Magnus Wedholm.

För att minska klimatavtrycket och spara naturresurser tillämpas även återvinning. Ett mål var att 50 procent av glaset till projektet skulle vara återvunnet. Detta mål har redan överträffats. Det kan också nämnas att de bärande nytillverkade konstruktionerna till takmiljön tillverkas av Zero-plåt som har väsentligt lägre utsläpp än jungfruligt stål.

0738-29 96 00 • www.klprojektab.se

FAKTA Göteborg Grand Central Tidplan: byggstart: sommar 2024 Klart markplan: dec 2026 Klara kontorsplan: under 2027 Byggherre: Jernhusen Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Reiulf Ramstad Arkitekter AS Kostnad kontraktssumma Peab: 870 Mkr

TILLIT - ENGAGEMANG - LÅNGSIKTIGHET 010–33 33 545 • www.contruster.se

Hybridge bygger stommen till Göteborg Grand Central – en hållbar byggnadsstomme i trä, återbrukat stål och klimatförbättrad betong – för en grönare framtid.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

21

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

HEMSÖ FÖRNYAR

VÅRDBOENDE I BREDÄNG Under våren avslutas ett projekt med två byggnader på fastigheten Tempelriddarorden 5 i Bredäng. Ena byggnaden blir ett vårdboende med 62 lägenheter som ska hyras av Attendo.

För den andra söker Hemsö aktör inom vårdsektorn som hyresgäst.

AV KJELL-ARNE LARSSON PÅ FASTIGHE TEN fanns tidigare ett hus med 50 lägenheter och som hyrdes av Attendo. Byggnaden var i dåligt skick och uttjänt, och lokalerna var utformade på ett sätt som gjorde att verksamheten inte kunde bedrivas som man önskade.

Det aktuella projektet omfattar i första fasen hus A där Attendo ska bedriva vårdboende. Här kommer det att finnas även personalrum, kontor, gemensamhetsytor, samlingsytor och solrum. I hus B görs inte stomkompletteringarna färdiga, detta får vänta tills det blir klart med ny hyresgäst.

Klimatskalet är konstruerat för lågt U-värde.

– Vi väljer alltid bästa möjliga lösningar. Vad gäller miljön tänker vi också på att utemiljön ska vara trivsam. Den gamla anläggningen hade en mycket fin gård med bland annat odlingslådor. Gården tas om hand och återställs så den får samma utformning med samma stil som den gamla.

Helt nytt blir däremot solcellspaneler på taken. Elen därifrån kommer i huvudsak att användas som fastighetsel.

HÅLLBART BYGGE

För byggproduktionen svarar BOX Bygg AB som är upphandlad på totalentreprenad. Företaget har tidigare byggt vårdboenden, men detta är första gången med Hemsö som beställare. För konstruktion har BTKon anlitats, medan Projit varit arkitekt. Arbetet med miljösamordning och certifiering har utförts av NordNest, medan Plant gjort klimatberäkningar och klimatdeklaration. Projektet certifieras med både Miljöbyggnad nivå Guld och NollCO2. Som miljöbedömningssystem har SundaHus använts.

– I linje med Hemsös hållbarhetsinriktning bygger vi så hållbart det bara går. Därför har vi valt trästommar i limträ och fasadmaterial i trä. Även för övrigt görs val av konstruktioner och byggprodukter för att få ner energianvändning, klimatpåverkan och miljöpåverkan, säger Robert Astrologo, projektchef hos Hemsö.

Byggnaderna kommer att värmas med fjärrvärme. Ventilationen innefattar återvinning i FTX och förses med avancerad styrning.

22

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

DUBBEL CERTIFIERING

Boendet har en fin omgivning. Dessutom kommer parkmiljön att utvecklas och återställas.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Bygg klimatsmart med BOX. För att minska klimatpåverkan är stommarna utförda i KL-trä.

Trä har i övrigt använts bland annat i väggar i stället för stålreglar.

För att klara brandkrav är träet klätt med gips. Även i övrigt har byggmaterial och produkter valts för att minska klimatavtrycket, och till slut landade detta på 162 kg CO2e/kvm.

Beställare, entreprenör och konsulter i projektet har vidareutvecklat det koncept som fanns i det förfrågningsunderlag som gick ut inför upphandlingen. Det har varit ett samarbete mellan beställaren, BOX Bygg, arkitekt, byggkonstruktör och NordNest, där val av konstruktioner och byggdelar gjort att klimatavtrycket kunnat minskas allt mer. Det har varit mycket jobb att få in alla nödvändiga klimatdata från leverantörerna, men generellt blir dessa allt duktigare på att ta fram data.

– Leverantörerna i byggbranschen har blivit mer vana, även att ge oss uppgifter om körsträckor med mera, säger Lars Mällberg, projektchef hos BOX Bygg.

– Vi är stolta över detta projekt, där vi fått ytterligare erfarenheter av klimatarbete och certifiering. Vi vill alltid vara klimatsmarta och tar med oss dessa erfarenheter till kommande uppdrag, avslutar Lars Mällberg.

Som också berättar att i källarplan på hus A ersattes ett gammalt skyddsrum med ett nytt.

Projektet har klarat den preliminär certifieringen för Miljöbyggnad nivå Guld och NollCO2.

Vill du veta mer om hur BOX kan bygga ditt klimatsmarta projekt?

Kontakta oss så berättar vi mer.

FAKTA Tempelriddarorden 5, nybyggnad, vårdboende, Bredäng Tidplan: april 2023–april 2025 Byggherre: Hemsö Fastighets AB Totalentreprenör: BOX Bygg AB Arkitekt: LINK Arkitektur AB, AB Projit Kostnad: 240 Mkr

Besöksadress: Narvavägen 12, 115 22 Stockholm 073 322 67 15 • info@boxbygg.se

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

23

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Styrningen av värmen baseras på samma system med samma programmering, oavsett vilket hus det gäller, men med hjälp av AI (maskininlärning) lär sig systemet vilket ”beteende” varje hus har.

INDUSTRIELLT STYRSYSTEM MED AI kapar energianvändningen hos ÖBO Örebrobostäder har tagit AI till en ny nivå. Först installerades nytt styrsystem för värmen, detta för att minska energiförbrukningen och öka komforten i lägenheterna.

Utan att addera ny hårdvara inkorporerades AI i styrfunktionen. Genom att AI – mot bakgrund av historiska och nutida data – lär sig ”beteendet” hos varje enskilt hus, blir regleringen med tiden allt bättre, vilket spar ännu mer energi.

AV KJELL-ARNE LARSSON ÖREBROBOSTÄDER (ÖBO) har länge satsat på att få ner fjärrvärmeförbrukningen. Redan 2004 provade man att installera ett industriellt styrsystem som fick ersätta det gamla, vilket var ett system avsett för fastigheter. ÖBO:s el- och automationschef Jonas Tannerstad, 24

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

tog med sig erfarenheter från sitt tidigare arbete i maskinindustrin. Det handlade både om tänkesätt för teknisk utveckling och kunskaper om industriella styrsystem. ÖBO valde Beckhoffs styrsystem som levereras med hårdvara och programmeringsmöjligheter.

– Fördelen med ett sådant öppet styrsystem är att det går att anpassa till många olika verksamheter, inte bara inom industrisektorerna, förklarar Jonas Tannerstad. Vi har anpassat det för våra behov att styra energi och värme i fastigheterna. Den

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

– Vi delar gärna med oss av den AI-lösning som har utvecklats tillsammans med Fraunhofer-Chalmers, säger Jonas Tannerstad, el- och automationschef hos ÖBO. Bild: Alexander von Sydow

anpassning som gjorts kan jämföras med arbetet att utveckla en app.

Jonas Tannerstad tog med sig ett industriellt perspektiv från sitt tidigare jobb. Han visade att det fungerar även på fastigheter. ”Ett hus är ungefär som en maskin”.

AI BEHÖVS

ÖBO fick ner förbrukningen från 145 kWh/ kvadratmeter 2005 till 129 kWh/kvadratmeter 2015 i de fastigheter där styrsystemet installerades. En slutsats blev att det krävdes mer sofistikerade metoder för att minska ytterligare. År 2016 inleddes ett utvecklingsprojekt tillsammans med FraunhoferChalmers Centre, med målet att ta fram en AI-tillämpning som använder återkopplande system. Det gick framförallt ut på att utveckla algoritmer.

– Traditionellt styrs värmetillförseln mot utetemperaturen, och utan återkoppling, vilket ofta leder till övertemperaturer i lägenheterna.

Lösningen med AI styr mot bland annat innetemperatur, tid och väderprognos; en självlärande dynamisk modell som baseras på historiska data för byggnaden.

Och med tiden lär sig systemet allt bättre, för varje enskild fastighet.

– Fördelningen av värmeflödet till de olika lägenheterna är viktig. Enbart termostater kan inte hantera fördelningen tillräckligt bra. Varje enskild lägenhet behöver justeras in, med ventiler som finns på plats, men i allmänhet är de fel inställda. AI-algoritmen visar vilket värde en injustering har, en fördel som vi inte förutsåg från början.

AI-applikationen visar därmed för ÖBO hur värmesystemen ska justeras in.

– Vinsterna med AI blir ytterligare energibesparing, samt att komforten i lägenheterna blir mycket bättre tack vare jämnare temperatur. I några fall har systemet visat att det varit för kallt och då har vi justerat upp.

Statistik redovisar besparingar hittills som legat mellan 8 och 18 procent.

INSTALLATIONER FÖR FRAMTIDEN

Sedan 2005 har en hel del fastigheter fått bättre styrning. Det skulle ha blivit för kostsamt att anpassa de gamla styrsystemen till de behov som ÖBO har idag. Istället valdes det nya industriella systemet. Det ger möjlighet för AI och andra moderna förmågor. Hur mycket av hårdvara som behöver bytas ut i undercentralerna varierar lite beroende på den gamla utrustningen.

Vid utgången av förra året hade 300 undercentraler byggts om och planen är att någon gång i år bli klar med samtliga 400.

Temperaturgivare har installerats i alla

berörda lägenheter, men för att få nuvarande styrning att fungera skulle det räcka med 30 procent av lägenheterna. ÖBO delar gärna med sig av sin lösning till övrig allmännytta och även till andra företag. Man har redan samarbete med Stena Fastigheter.

IDÉER FÖR FRAMTIDEN

Nästa steg blir att styra ventilationen med stöd av AI, och därefter kombinera styrningen av värme och ventilation. En av de möjliga tillämpningarna är att i stället för att utföra OVK manuellt på plats, kan data hämtas från styrsystemet, det blir så att säga OVK On Line dygnet runt. ÖBO satsar också på att minska elförbrukningen. Den pressades ner från 59,7 GWh 2005 till 25,3 GWh 2023. Målet är att komma ner till 23 GWh 2029. Även här krävs sofistikerade lösningar.

Hos ÖBO kommer man exempelvis att tanka ner ventilationssystemens data och använda dessa för att optimera elanvändningen. Lufttrycket kan visa när det börjar bli dags att byta filter. Med hjälp av AI ska man kunna undvika att bygga upp höga tryck, utan i stället byta filter i tid. AI får därmed hjälpa till att planera fastighetsunderhållet.

I stället för schemalagda filterbyten kan de bytas mot bakgrund av filtrens tillstånd, alltså ett tillståndsbaserat underhåll. Det låter som även detta är hämtat från industrivärlden …

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

25

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Folkets Hus är en ikon inom funkis och modernism.

FOLKETS HUS I STOCKHOLM – helt moderna funktioner i ett mästerverk från funkis-tiden

Anrika Folkets Hus har genomgått en två år lång renovering. Lokalerna har moderniserats för att kunna möta dagens behov, installationer har ersatts och ny teknik introducerats. Detta samtidigt med stor antikvarisk hänsyn till den grönklassade byggnaden. Fastighetens energiprestanda har förbättrats radikalt och klimatpåverkan har minskats. Projektet certifieras med BREEAM In-Use. AV KJELL-ARNE LARSSON F O L K E TS H U S N Ä R A Norra Bantorget i Stockholm ritades av Sven Markelius och var ett storverk i sin tids arkitektoniska strömningar. Vid invigningen 1960 var Folkets Hus en av Europas största och modernaste anläggningar i sitt slag, med en kongresshall som rymde drygt 1000 personer. Här hölls bland annat FN:s första miljökonferens 1972.

Huset har nio våningar ovan mark och är på 30 000 kvadratmeter. Under åren har 26

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

användningen av lokalerna skiftat. Det blev så småningom en kombination av hotell, kontor- och konferens samt dansscen för Dansens Hus. År 2007 bytte hotellet ägare, då Wallin Hotell blev Scandic Norra Bantorget. År 2009 övertogs konferensrörelsen av Stockholm City Conference Centre. Sedan 2010 har fastigheten förvaltats av BanFast Förvaltning AB. Hela huset har stora byggnadshistoriska

värden och är grönklassat av Stockholms stadsmuseum. Huvudfasaden har svart polerad granit. Interiören präglas av bland annat marmor och ekpaneler. Folkets Hus är rikt på konstnärlig utsmyckning, bland annat keramik kring entrén. I den stora kongresshallen finns en 450 kvadratmeter stor väggkeramik utförd av Signe Persson-Melin och Anders Liljefors. Dessutom ett stjärnhimmelstak. Huset är fullt av tidstypiska detaljer.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 – Genom ombyggnader och reparationer har under åren mycket förändrats. Inom projektet har vi restaurerat och konserverat, gått tillbaka till ursprungliga färger i interiören och när gammalt ersatts med nytt har vi valt ursprunglig stil, berättar Nina Lovén, fastighetsförvaltare hos BanFast. Det har varit ett tätt samarbete med antikvarie.

Konstverk har rengjorts och konserverats. Sjärnhimmelstaket har uppgraderats med LED-belysning som ger möjlighet till scenografiska effekter.

Byggnadens fönster har renoverats varsamt, fått bättre tätningar och lås, och försetts med film för att minska solinstrålningen (och därmed minska kylbehovet). Även bland annat alla dörrar har renoverats med inriktning på kulturminnesvård och lång återstående livslängd. Detta gäller även fasader.

Stommens konstruktion har även den höga byggnadshistoriska värden. För att undvika pelare i stora kongresshallen tog Sven Markelius fram en lösning där taket bärs upp av 36 meter långa betongbågar.

– Han var inte bara en funktionalist, det verkar också som han hämtade inspiration från brokonstruktioner, säger Daniel Svensson, vd för Energy Service Management

En hel del tidstypiskt har bevarats och återställts. Vision. Bild: DinellJohansson

i Sverige AB, som är strategiskt projektledare i projektet.

Betongbågarna har undersökts både hållfasthetsmässigt och antikvariskt. De har renoverats och tagits om hand. Även i övrigt har byggnaden en komplicerad geometri med många halvtrappor och lutande bjälklag. Det har dels varit utmanande med tillgänglighetsanpassningen – bland annat har sju nya

hissar och sex lyftbord installerats – dels att klara det logistiska flödet. Planer finns på att flytta ut huvudentrén under skärmtaket för att få bättre tillgänglighet i foajén. Detta kan komma i en senare etapp.

STÖRRE KAPACITET

Antikvariska hänsyn och ambition att bevara och återställa huset med historisk

Bäst i klassen inom energieffektivitet.

Läs mer om hur vi bidrar till cirkulära och hållbara städer på www.kone.se/om-oss/fakta-om-kone/miljo/

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

27

>>

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Kongresshallen med helt modern mötesteknik. Men 50-talsstilen finns kvar. Vision. Bild: DinellJohansson

autenticitet har inte hindrat moderniseringen. Den stora kongresshallen har fått fler sittplatser och rymmer nu 1 500 personer, och har helt uppdaterad konferensutrustning och digital teknik. Ett trettiotal mötesrum har moderniserats, med bevarad kongresshallskaraktär ska tilläggas. Ett helt nytt tillskott för Dansens Hus är ”Lilla Teatern” med teleskopläktare.

Folkets Hus har också fått bättre energiprestanda. Energiförbrukningen var mycket hög, men genom radikal förnyelse kommer denna att minska kraftigt, med kanske 40 procent. Hösten 2022 kontaktade beställaren företget Energy Service Management i Sverige AB. – Vårt uppdrag som strategisk projektledare blev att sköta upphandlingen av entreprenör, och här var inriktningen bland annat att i slutänden få till energismarta lösningar, berättar Daniel Svensson. Vi har tillämpat en modell där vi låter entreprenören presentera flera alternativa lösningar.

Dessa granskas med avseende på pris, energiförbrukning, driftkostnad, livscykelkalkyl och klimatpåverkan. Således inte endast priset. Detta kan gälla allt från att inhandla underentreprenader till utrustning som exempelvis pumpar. Förfarandet skrivs in i kontraktet med entreprenören.

Det är viktigt att beakta alternativ mot bakgrund av bland annat behov av värme och kyla, vilket förstås påverkar val av konstruk-

tionslösningar, byggmaterial och utrustning.

– I projekt ser vi stora möjligheter att få ner energiförbrukning och miljöpåverkan. Eftersom vi beaktar även livscykelkostnaderna, ökar förutsättningarna för en bra avkastning av investeringarna i fastigheten, fortsätter Daniel Svensson.

BYTER TEKNISKA INSTALLATIONER

Folkets Hus värms med fjärrvärme och kyls med fjärrkyla. Värmeläckaget har varit stort. Nu har klimatskalet åtgärdats.

Dessutom har det installerats helt ny ventilation och ett komplext system för värmeåtervinning. Ett nytt stort fläktrum har inretts och alla ventilationsdon har förnyats.

Beträffande kylbehovet, förutom att fönstren har försetts med film, monteras nya markiser som är automatiskt styrda.

Elsystemet har bytts ut och bland annat har ett nytt ställverk installerats i källaren.

Under projektering och projekt har en 3D-modell använts. För det färdiga huset tar man hjälp av en AI-robot för att framställa en digital tvilling till Folkets Hus. Relevanta data och instruktioner läggs in i fastighetssystemet.

Projektet har också inriktats på att Folkets Hus – som tidigare saknat certifiering – nu får en sådan. Här har man valt BREEAM In-Use med lägst betyg Very good. Som BREEAM Assessor anlitas Good Partner AB. Allt installationsarbete och alla övriga

åtgärder har gjorts med antikvariska hänsyn och respekt för byggnadshistorien. Det har varit svårt exempelvis att klara ett regelmässigt brandskydd. Och inte minst att få rum med kanaliseringar och ta upp nya schakt.

Fastigheten blir nu helsprinklad.

– Tillsammans med beställare och entreprenör har vi gnuggat geniknölarna och tänkt till för att hitta bästa kompromisserna. Och jag är förtjust i att jobba med befintliga hus och är stolt över vad vi åstadkommit här, säger Daniel Svensson, som kommer att finnas med i projektet till och med slutbesiktning.

För att återställa det estetiska till sitt tidstypiska även i detaljer, har projektet drivits med en kombination av restaurering och att använda nya byggdelar i en stil som linjerar med det ursprungliga.

– Sedan har vi tillämpat en hög grad av återbruk, både av delar på plats inom huset och material vi har köpt in. En del som demonterats har gått till andra användare, berättar Nina Lovén. Vi har även återbrukat mellan olika egna projekt.

Inom projektet har återbruket handlat bland annat om dörrar, möbler, armaturer, fönster, lister, ledstänger och träinredning.

Möbler och en del utrustning har köpts in externt. Man har sålt bland annat badrumsporslin, träinredningar, betongplattor och möbler.

FORTSÄTTER I FORM AV HOUSE OF PEOPLE

Verksamheten i Folkets Hus blir även fortsättningsvis tredelad. Scandic Hotel återöppnar i mars. I slutet av april står kongresshallen med hela konferensdelen klar.

Verksamheten där kommer att drivas av det nya bolaget House of People och här välkomnas alla arrangemang, från små möten, workshops, konferenser och de som vill använda alla faciliteter.

Det finns en restaurang som rymmer 400 personer och ett kafé. Och de som dansar blir glada, dansverksamheten kommer att återflytta till ett fräscht Dansens Hus, i Folkets Hus.

FAKTA Folkets Hus i Stockholm, renovering Tidplan: juni 2023–april 2025 Byggherre: Fastighetsaktiebolaget Folkets Hus i Stockholm AB, BanFast Förvaltning AB Totalentreprenör: In3prenör Arkitekt: Kockum Luttinger Söderström arkitektkontor AB Inredningsarkitekt: DinellJohansson Konsulter: Sweco, Bengt Dahlgren m.fl.

28

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

DINELLJOHANSSON Inredningsarkitekter för HOUSE OF PEOPLE / FOLKETS HUS

www.dinelljohansson.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Grundarna av Plant upptäckte tidigt att det fanns utrymme för lösningar kopplade till hållbarhet och digitalisering inom byggbranschen. Bild: Kjell-Arne Larsson

UTVECKLING AV KLIMATBERÄKNINGAR – kopplade till digitalisering och hållbarhet Företaget Plant har flera programvaror för klimatberäkningar och erbjuder även tjänster.

Dessa bygger på teknik för att hantera stora mängder data. Data redovisas också med vilka tolkningar som har gjorts av källorna. Utvecklingen av programvaror och tjänster baseras på förståelse för byggbranschens behov.

AV KJELL-ARNE LARSSON MED TJÄNSTER som möter byggbranschens behov av klimatberäkningar, och programvarorna Concept, Remodel och Calculate har Plant hittat en speciell nisch.

30

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Verksamheten har också vidgats till att räkna på andra miljöpåverkningar, såsom biologisk mångfald.

Plant grundades 2017 av bröderna John

Sjulander och Pelle Tunell, båda med bakgrund som mjukvaruutvecklare. John arbetade i ett team som automatiserade bokföring och Pelle jobbade i tio år bland

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

annat med att ta fram användargränssnitt.

Han hade kompisar i byggbranschen och insåg deras behov av beräkningar kopplade till hållbarhet. Här kunde hans och broderns kunskaper i programmering och systemering komma väl till pass.

– Det första projektet var med Vasakronan där vi upptäckte att det fanns utrymme för lösningar kopplade till hållbarhet och digitalisering inom bygg- och fastighetsbranschen, berättar Pelle Tunell.

ALLA TYPER AV PROJEKT

Idag erbjuder Plant både programvaror och klimatberäkningstjänster. Att all data och alla tolkningar sparas underlättar revisioner. Graden av automation är hög när data hämtas från BIM-modell eller kostnadskalkyl.

Kunden får bra översikt över sin portfölj, eftersom all data strömmas in i portföljvyer. Klimatberäkningar kan göras direkt ifrån BIM-modeller, kostnadskalkyler eller Excel-ark.

– Vi har unikt stöd för BIM-modeller vilket ger stora möjligheter att jobba visu-

– Vi insåg byggbranschens behov och potentialen i att erbjuda anpassade tjänster och programvaror, berättar Pelle Tunell om hur allt startade tillsammans med hans bror John Sjulander. Bild: Team Flashkick

ellt i 3D med er beräkning. Eftersom BIMmodellerna tas fram i tidiga skeden går det också ofta att göra förändringar i projektet och minska klimatpåverkan. I beräkningen kan man både använda kostnadskalkylen och modellen samtidigt i ett och samma projekt.

TRE PROGRAMVAROR

Plant har utvecklat programvarorna Concept, Remodel och Calculate. Klimatkalkyler kan göras med olika ambitionsnivå, alltifrån att enbart tillgodose kraven för klimatdeklaration, till att ta med många ytterligare byggdelar och en större del av byggnadens livscykel.

– Plant har både stöd för de kunder som enbart vill göra klimatdeklaration enligt lag, men också för de projekt som har

högre ambitioner. Vi har stöd för majoriteten av certifieringssystem och för lokala klimatinitiativ.

GENTEMOT SCIENCE BASED TARGETS

En intressant fråga är om Plants klimatkalkyler linjerar med krav i Science Based Targets initiative. Ett av kraven där är att företaget måste göra inventering av utsläppen i hela sin värdekedja, inklusive direkta utsläpp (scope 1), indirekta utsläpp från inköpt energi (scope 2), och utsläpp i övriga värdekedjan (scope 3).

– Självklart har vi stöd, svarar Pelle Tunell. Vi har portföljfunktioner för att samla alla byggprojekt. Vi säkerställer att all data finns för att sammanställa framförallt utsläpp i värdekedjan. >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

31

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Utmaningar vid renoveringar och ombyggnader I en nybyggnad är allt material nytt (eller återbrukat). I en ombyggnad är mycket av materialet befintligt. Ibland särskiljs inte detta i 3D-modeller. Oftast är delar av eller samtliga installationer nya. Dessa kan stå för en mycket stor del av klimatpåverkan vid en renovering eller ombyggnad.

Det är knepigt att få fram data, exempelvis mängddata för produkter sammansatta av flera material, och därmed svårt att mängda inför klimatkalkylen. Det kan krävas stora manuella insatser för att ta fram någorlunda bra bakgrundsdata om exempelvis ett styrskåp i fastighetsautomationen.

Vad ser då Pelle Tunell för utveckling framåt vad gäller klimatkalkyler och byggbranschens behov? De är idag ganska spretiga och kommer från flera håll: nationella lagkrav, lokala och regionala klimatfärdplaner, certifieringssystem, EU:s taxonomi och CSRD-krav på hållbarhetsredovisning enligt ESRS. 32

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

– Vi ser stora möjligheter att utnyttja AI mer för klimatberäkningar. När AI tar bort en del av dessa ofta mer tidskrävande uppgifter frigörs människor till att göra mycket mer av kreativt och fingertoppskänsligt kvalitetsarbete, säger Pelle Tunell.

Ser du framöver behov av helt nya kalkyler för miljöpåverkan? En EPD visar miljöpåverkan inom minst åtta miljöområden. En del av dessa berörs också av Taxonomin. Kan det bli aktuellt att beräkna hur mycket ett hus bidrar med att öka eller minska, exempelvis försurningen eller den biologiska mångfalden?

– Ja, vi har redan gjort ett projekt med Sveafastigheter ”Trä vs Betong” där vi bland annat kvantifierat påverkan på försurning och biologisk mångfald. Vi ser också stor potential att bidra till ökad förståelse för värdekedjans effekt på materialåtgång och cirkularitet, avslutar Pelle Tunell.

Som tillägger att Plant kan komma att vidga sitt erbjudande till att omfatta även infrastruktursektorn.

Klimatkalkyler kan göras med olika ambitionsnivå, alltifrån att enbart lagkrav, till att ta med många ytterligare byggdelar och en större del av byggnadens livscykel. Bild: Kjell-Arne Larsson

FAKTA

PROGRAMVARORNA • Concept. Används under förstudie och programhandling. Mängddata från skiss, arkitektmodell eller tidig kalkyl.

Ger möjlighet att optimera val av material/konstruktion i tidigt skede.

• Remodel. Klimatberäkning av hyresgästanpassningar och mindre projekt.

• Calculate. Mängddata från kostnadskalkyl. Program med hög automationsgrad och snabbhet, underlättar att klimatberäkna alternativ. Funktioner för varje roll i projektprocessen.

Det enda element som skyddar dig från andra

Våra produkter är testade i laboratorium och på plats och ger ett långvarigt skydd som bevarar träbyggnaders, traditionella och hybrida, oskadade skick.

Med Rothoblaas lösningar för lufttäthet, vindtäthet, vattentäthet och passivt brandskydd får du perfekt anpassningsförmåga till olika klimatzoner och produkter som kännetecknas av hög vidhäftningsförmåga, hållbarhet och andningsförmåga.

Våra standarder är certifierade av organ som Passivhaus, med CE-märkning och överensstämmelse med europeiska standarder.

För projekt som står emot tidens tand, välj Rothoblaas rothoblaas.com

32 GRÖNT Svensk Byggtidning BREEAM SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

BREEAM PUSHAR BREEAM PUSHAR HÅLLBARHETEN HÅLLBARHETEN

– men menskulle skulle kunna bli ännu kunna bli ännu bättre bättre Engelska BRE har tagit fram en ny version av BREEAM. SGBC gör översättning och anpassning av manualen, som kommer att bli BREEAM-SE version 7. SGBC inrättar nu fyra fokusgrupper, som inriktas på management, energi, LCA och cirkularitet, för att arbeta med den nya versionen. I samband med det passar vi på att fråga en erfaren BREEAM AP och Assessor om möjliga förbättringar.

AV KJELL-ARNE LARSSON

“BREEAM är väldigt bra för att styra projekt mot hållbarhet. Där tänker jag exempelvis på att projektera så byggnader blir flexibla och anpassningsbara, samt att byggmaterialen används effektivt, mängden spill reduceras och klimatpåverkan minskas.” /Pia Öhrling, vd, Piacon 34

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

SGBC HAR VISSERLIGEN inte möjlighet att styra utformningen av BREEAM annat än i vissa delar, eftersom det är BRE som äger systemet, men det är viktigt att ändå försöka vara med och påverka. I denna intervju med Pia Öhrling berörs delar som har förbättringspotential.

BREEAM och även LEED har varit, och är fortfarande, viktiga och bra för utvecklingen av hållbart byggande i Sverige. Systemen har inspirerat byggbranschen och betytt mycket för att driva utvecklingen.

– BREEAM och LEED har påverkat mycket i positiv riktning. Och de fungerar mycket bra för miljöstyrning av projekt, säger Pia Öhrling, vd för Piacon som erbjuder tjänster som BREEAM Assessor och AP, LEED AP, WELL AP, Miljöbyggnadssamordnare och NollCO2-samordnare.

Hon anser samtidigt att BREEAM inför den nya versionen skulle kunna ses över, för att bli lättare att arbeta med. En del detaljer av mer formellt slag kan skalas bort. Vissa krav kan vara mindre strikta på hur exakt det ska utföras och mer inriktade på resultatet. Ett par exempel på alltför ingående texter gäller översvämning och dagvatten där kraven inte heller är ordentligt anpassade till svenska metoder och riktlinjer utan hänvisar till engelska riktlinjer.

– Med färre detaljer i manualen blir det lättare för projekten att förstå och inrikta sig på lösningar som ger bra slutresultat, att arbetssättet fokuserar på det väsentliga. Risken idag är att det blir suboptimering. Alltför många detaljkrav gör att bland annat granskningarna tar väldigt mycket tid, och projekten behöver komplettera smådetaljer, vilket ökar kostnaderna, fortsätter Pia Öhrling.

MER VIKT PÅ RESULTATET

BREEAM ger poäng för Management – ledning och styrning – där fuktsäkerhet ingår. Givetvis en viktig aspekt, där krav finns att projektet har en fuktsakkunnig. Men manualen ställer onödigt detaljerade krav på formalia, vilket gör att projekt kan få gransknings-

BREEAM Svensk Byggtidning GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 33

kommentarer och måste lägga tid på att förklara saker som för insatta är självklara, som att resultatet på fuktmätningar i betong övertrumfar den tidiga indikativa uttorkningsberäkningen. För fukt finns samtidigt flera kriterier som rör betong, men inga för trä.

I den nya manualen bör kriterierna fokusera tydligare på det som är viktigt att dokumentera och kontrollera.

Indikatorn Elementär Livscykelkostnad LCC är bra för att driva på för långsiktig hållbarhet i stället för att välja billigaste lösning i byggskedet. Även här är BREEAM:s krav fyrkantiga vilket gör att projekt riskerar att ägna mer tid åt dokumentationen än resultatet.

– Jag tycker inte att indikatorerna för Management ska tas bort, bland annat fuktsäkerhet och LCC är betydelsefulla, men detaljerna borde ses över, så att kraven inte blir så stelbenta.

Pia Öhrling nämner ytterligare exempel på detaljkrav som kanske inte är motiverade, bland annat inom Markanvändning och ekologi.

Ett krav är att en ekolog ska inventera tomten i tidigt programhandlingsskede. Vilket är viktigt när man bygger nytt på exempelvis naturmark, men inte om det är en ombyggnation där det saknas mark eller en nybyggnation på en parkeringsyta. I dessa fall är det inget problem om ekologen kommer in senare, med förslag på att öka den biologiska mångfalden. Risken är att projekt tror poängen är förlorad och ingen ekolog anlitas, vilket kan leda till sämre lösningar för biodiversitet.

En bra morot för att utveckla hållbarhetsarbetet i projekten är möjligheten till BREEAM-poäng för egna innovativa lösningar och åtgärder. Men en viss innovation är bara möjlig att få poäng för en gång. Samma innovation ger inte poäng igen, inte ens hos en annan byggherre. Om de innovativa lösningarna istället skulle få användas fler gånger skulle de bidra till att sprida innovationer.

Flera av indikatorerna i BREEAM är obligatoriska, fler ju högre betyg som eftersträvas. Även de obligatoriska kraven bör ses över i arbetet med den nya versionen.

En svår fråga är hur många poäng det ska gå att få på respektive indikator, det vill säga hur olika indikatorer ska viktas mot varandra.

I tidigare versioner var mycket tyngdpunkt på energi, medan klimatpåverkan inte gavs samma tyngd. Nu är det kanske dags att se över viktningen igen.

Många har varit kritiska mot att en BREEAM-certifiering gäller enbart en typ av verksamhet i byggnaden. Om ett stort kontor innehåller en liten kommersiell lokal, måste lokalen antingen lämnas utanför certifieringen, eller så måste två certifieringar göras, vilket höjer kostnaden. Skillnaderna mellan varianter för olika

Indikatorn Elementär Livscykelkostnad LCC är bra för att driva på för långsiktig hållbarhet i stället för att välja billigaste lösning i byggskedet.

Flera av indikatorerna i BREEAM är obligatoriska, fler ju högre betyg som eftersträvas. Även de obligatoriska kraven bör ses över i arbetet med den nya versionen.

verksamhetstyper är så liten, att en certifiering borde vara tillräcklig.

– Det skulle absolut i de flesta fall räcka med en certifiering per hus, menar Pia Öhrling.

MER LÄTTLÄST

Om vi jämför den nu gällande BREEAM-SE v 6 med den första version för Sverige som kom 2013, har manualen blivit mycket mer omfattade textmässigt, med fler hänvisningar till tolkningsnoter och ytterligare information, som gör att den blir svårläst. Det skulle underlätta för projekt om kommande versioner gjordes mer lättlästa.

BREEAM har inget krav på verifiering, vilket Miljöbyggnad har.

Den slutliga BREEAM-certifieringen görs enbart mot bakgrund av det som har projekterats och byggts, så det är till exempel energiberäkningar som ligger till grund för energipoängen och inte uppmätt energi.

– Eventuellt borde detta ses över. Kanske borde energianvändning och vissa andra krav verifieras så som i Miljöbyggnad, anser Pia Öhrling.

Något som definitivt borde ses över är kraven på emissioner från material. Strikta 100-procentiga krav här, kan leda till oönskade effekter, som att projekten inte tar poängen då den är så oförlåtande eller att bygget mörkar om de råkat missa någon produkt. Att tillåta mindre avvikelser, genom avvikelserapportering skulle kunna lösa problemet. Viktigast är att få alla som är engagerade i byggprojektet att jobba för en hållbar byggnad och inte haka upp sig på mindre detaljer som inte har någon stor miljöpåverkan.

– Men även om det finns möjlighet till förbättringar är det viktigt att framhålla att BREEAM – och även LEED – hjälpt till mycket för utvecklingen av hållbart byggande i Sverige, avslutar Pia Öhrling.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

35

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

– Intresset för hållbara ombyggnationer är stort och här erbjuder NollCO2-certifieringen ett bra alternativ för att minska klimatpåverkan, säger Evelina Enochsson, chef för NollCO2 hos SGBC.

NOLLCO2 – nu även för ombyggnader I december förra året lanserades version 2.0 av NollCO2-manualen. Denna gör det möjligt att certifiera såväl nybyggnader som ombyggnadsprojekt. Detta har varit efterfrågat eftersom branschen går mot mer hållbara ombyggnader.

AV KJELL-ARNE LARSSON NOLLCO2 ÄR SGBC:S påbyggnadscertifiering som baseras på att projektet använder en annan certifiering i grunden. Denna kan vara Miljöbyggnad (minimum betyg Silver), BREEAM-SE (minimum Very Good), LEED (minimum Gold) eller Svanen.

Den första NollCO2-manualen lanserades av SGBC år 2020. Sedan dess har samhällsbyggnadsbranschen gjort stora förflyttningar.

Med version 2.0 skärps gränsvärdena ytterligare, vilket ger en betydande minskning av klimatavtrycket.

36

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

– Att sätta tuffa gränsvärden på klimatpåverkan för att erhålla en NollCO2certifiering är det effektivaste sättet att reducera en byggnads klimatavtryck, och pusha branschen framåt. Detta gör skillnad för omställningen mot ”nettonollutsläpp”, säger Evelina Enochsson, chef för NollCO2, hos SGBC.

MER ENHETLIG LCA-BERÄKNINGSMETODIK

Den nya manualen innehåller flera upp-

dateringar, bland annat en efterfrågad harmonisering av LCA-beräkningsmetodiken, vilket tack vare gemensamma beräkningsmodeller underlättar jämförelser mellan olika projekt. För klimatberäkningarna hänvisar SGBC till LCA-verktyg från Plant, Prodikt, OneClick LCA, Anavitor LCA och nu även BM. Fastighetsutvecklare och andra aktörer som vill registrera sitt projekt för certifiering använder SGBC:s nya IT-portal, Building Green Online – BGO 2.0. Certifieringsprocessen

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 är densamma vid nybyggnation och ombyggnadsprojekt. Vid registreringen lämnas nyckeldata för baseline- och gränsvärdesberäkningar.

SGBC granskar och fastställer dessa.

Sedan, för den preliminära certifieringen lämnas ifyllda NollCO2-redovisningsverktyg, LCA-beräkningar, beräknad energiprestanda, beräknad vattenanvändning, intyg och ritningar. SGBC granskar allt detta. Efter minst ett års drift, men senast tre år efter preliminär certifiering ska dokument lämnas in för verifiering.

Dessa dokument omfattar data på energiprestanda, vattenförbrukning och LCA för alla byggdelar som ingår, för en hel-LCA där även klimatpåverkan från energi- och vattenanvändning ingår. (Det kommer att bli möjligt att få ett års respit för verifieringen.) Återrapportering för byggnaden ska göras var femte år, annars förloras certifieringen.

OMBYGGNAD

Nu är det möjligt att NollCO2-certifiera även en ombyggnad. Delar av huset som bevaras orörda tas inte med i klimatberäkningar. Dessa görs på byggdelar som tillförs i ombyggda partier av huset. Om huset görs stomrent blir givetvis volymen på nya byggdelar omfattande.

Byggdelarna kan utgöras av antingen nya eller återbrukade delar från annat håll. För återbrukade delar sätts klimatpåverkan till noll för modul A1–A3, och för A4–A5 (transport, rekonditionering och spill) följs IVL:s metod för LCA-beräkningar.

Vid ombyggnad sätts gränsvärdet för klimatpåverkan (kg CO2e/kvm BTA i A1–A5) 30 procent under värdet för baseline. Dessutom ska huset klara energiklass C, alternativt 50 procent reduktion av primärenergin.

För att nå klimat- och energimålen, och helst bättre, gäller det att arbeta med val; val av byggmaterial, produkter och system; samt att optimera konstruktioner genom att exempelvis slimma dem och reducera materialanvändning.

– Ambitionen är att få ner klimatpåverkan rejält, och systemet ställer krav på gränsvärden innan balanserade åtgärder vidgas för att nå netto noll klimatpåverkan, fortsätter Evelina Enochsson.

Kalkylerna i NollCO2 baseras på en livslängd av 50 år. Man tar hänsyn även till slutskedet, modul C1–C4.

Gränsvärdena i certifieringssystemet kommer att skärpas gradvis och ses över inför varje ny generation av manualen. Från att ligga på 70 procent av baseline (klimatpåverkan/kvm) idag för ombyggnad, ska denna komma ner till 10 procent 2045. (En

nybyggnad ska idag ha ett klimatavtryck på högst 55 procent av baseline.)

YTTERLIGARE BALANSERANDE ÅTGÄRDER

Den nya manualen innebär även uppdatering och komplettering av de balanserande åtgärder som får tillämpas. En byggnad som klarat gränsvärdena på klimatpåverkan och klarat energiklass B (nybyggnad) respektive C (ombyggnad) har ändå återstående klimatutsläpp. Dessa ska på sikt – under byggnadens livslängd – nå ner till noll. Här krävs balanserande åtgärder och följande får användas, vare sig det handlar om nybyggnationer eller ombyggnadsprojekt: • Initiering av förnybar elproduktion • Klimatkrediter • Återvätning av dikad våtmark • Lokal trädplantering • Inbyggt biogent kol • Biokol som kolsänka • BECCS • DACCS Den tidigare möjligheten att kunna tillgodoräkna sig energieffektivisering i befintligt bestånd har utgått.

Kriterierna för de godkända åtgärderna är stränga. För att få använda förnybar elproduktion som balanserande åtgärd, måste additionalitet säkerställas och installation av elproduktionen måste göras efter att NollCO2-projektet har registrerats. Detta är bara ett av kraven. Klimatvärdet av förnybar elproduktion beräknas som den utsläppsminskning som uppstår när klimatpåverkan från det nationella elnätet reduceras. För projekt i Sverige är utgångsläget svensk elmix.

Max 50 procent av balanserande åtgärder får utgöras av klimatkrediter. De enda som godkänns är Gold Standard och Plan Vivo.

– Det har varit en del diskussioner kring klimatkrediter. För närvarande godkänner vi dessa två, men följer utvecklingen, berättar Evelina Enochsson. Återvätning av våtmarker gör i många fall att utsläppet av klimatgaser – både koldioxid, metan och lustgas – minskar. Kraven för att få använda återvätning för att balansera ner byggnadens utsläpp är emellertid höga. Bland annat får återvätning endast utföras på egen mark och det krävs ett återvätningsavtal med Skogsstyrelsen. Dessutom måste beräkningen av klimatnyttan följa en bestämd metod.

Lokal trädplantering kan användas, men endast om den görs på byggnadens tomt.

Omfattningen av klimatnyttan blir därför mycket begränsad.

Det är tillåtet att balansera med hjälp av biogent kol som byggs in i huset, exempelvis om stomme och väggar utförs i trä. Men kravet är att virket kommer från hyggesfritt skogsbruk. För närvarande godkänns endast certifikat från organisationen Plockhugget. Även biokol som kolsänka får användas för balansering. Certifieringen av biokolet måste göras enligt standard baserad på European Biochar Certificate, alternativt enligt Puro.earth-standard som också utfärdar biokolkrediter.

Det är också möjligt att köpa certifikat på negativa utsläpp skapade med hjälp av BECCS – BioEnergy Carbon Capture and Storage – respektive certifikat avseende DACCS – Direct Air Carbon Capture and Storage. Vilka certifikat som är tillåtna i sammanhanget publiceras på SGBC:s hemsida.

Minst 5 procent av de balanserande åtgärderna ska utgöras av biokol, BECCS eller DACCS. Åtgärderna ska vara genomförda senast när projektet verifieras.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

37

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV IDEFLOORING

HÅLLBARHET, DESIGN OCH FUNKTION Idé Flooring erbjuder miljövänliga golv och produkter som gör skillnad! Våra Svanen-listade Futura-golv är biobaserade och tillverkade av återvunnet material och förnyelsebara råvaror.

Med vår Condry NT50 får du en effektiv spärrskiktslösning som framtidssäkrar dina betongkonstruktioner.

L E TA R D U E F T E R golv som utlovar både hållbarhet, design och funktion? Då kan Futura-golven från Idé Flooring vara det rätta valet. Golven är slitstarka och långlivade. De är tillverkade med en hög del återvunnet material och förnyelsebara råvaror och gör dem således till ett miljövänligt val.

Designen är naturtrogen vilket gör att de passar in både i det moderna hemmet och i offentliga utrymmen.

– Våra Futura-golv är lättskötta och kräver minimalt underhåll vilket sparar både tid och resurser. Genom att välja våra golv får du en praktisk och estetisk lösning som också bidrar till en mer hållbar framtid, säger Mikael Sjölund på Idé Flooring.

Golven passar i hemmets alla rum utom våtrum eller rum med golvbrunn. De passar också bra för offentliga miljöer så som äldreboenden, skolor, förskolor, vårdboenden, hotell, butiker, kontor, restauranger och gym.

– Våra golv är estetiskt tilltalande och ger ett naturtroget intryck som skapar en varm och inbjudande atmosfär i offentliga miljöer.

Våra trämönster ser ut som äkta trägolv men erbjuder fler praktiska fördelar än ett trägolv, säger Mikael Sjölund.

Han berättar också att golven är utmärkta när det kommer till akustik då de dämpar ljud och skapar en behaglig ljudmiljö.

– Kombinationen av ljuddämpning, hållbarhet och estetik gör dessa golv till ett överlägset val för offentliga miljöer.

Idé Flooring är stolta över att deras golv får användas i Svanen-projekt.

– Svanen är en av de mest respekterade och strikta miljöcertifieringarna i Norden, och att våra golv uppfyller de hårda kraven är ett bevis på vårt engagemang för hållbarhet.

För oss är det viktigt att skapa golv som inte bara är estetiskt tilltalande och funktionella, utan som också tar hänsyn till vår planet och framtida generationer, säger Mikael Sjölund.

38

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

En ombonad känsla i caféet på Coop Bäckebol med Sherwood Oak.

Kreativ läggning på restaurang PaneFresco i Gamla Stan där Honey Oak-Herringbone har lagts som kuber/block.

Antique Oak skapar en elegant atmosfär i rummen på Marriot Courtyard

FAKTA Idé Floorings produkt Condry NT50 är ett spärrskikt som minimerar fuktalkalitransporter samt minska emissioner från konstruktioner som innehåller cementprodukter. Även Condry är Svanen-listad och bedömd i Byggvarubedömningen och Sunda Hus. – Spärrskikt är sällan helt täta utan tillåter en viss ånggenomströmning. Vattenångan är inte problemet – problemet uppstår när OH-joner släpps igenom. Om alkali når limmet så bryts det ner och en tvållösning bildas.

Condry har verkligen blivit en framgång, både på den svenska marknaden och i resten av Skandinavien. Det är en lösning som uppskattas av många kunder tack vare dess effektivitet och hållbara egenskaper, avslutar Mikael Sjölund.

• Visionen är att göra hållbara och miljövänliga golv tillgängliga för fler utan att det ska kosta för mycket.

• Företaget har egen tillverkning sedan 15 år tillbaka.

• Golven FuturaPublic och FuturaComfort är PVC-fria och biobaserade.

• Condry NT 50 är en fukt och alkalispärr som förkortar byggtiden

www.ideflooring.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Ett Svanenmärkt fönsterbyte minskar utarmningen av naturresurser och minskar klimatutsläppen.

SVANEN – även fönsterbyten

Numera finns möjlighet att Svanenmärka fönsterbyten. Bakgrunden till att Nordic Ecolabel har infört denna märkning är bland annat att återvinningen av fönsterglas är alltför begränsad idag.

Den högkvalitativa sand som används i glastillverkning riskerar att ta slut inom överskådlig tid.

Därför måste återvinningen öka.

AV KJELL-ARNE LARSSON ENTREPRENÖRER SOM utför fönsterbyten kan ansöka om Svanenlicens för fönsterbyte.

Det innebär att företagets samtliga fönsterbyten görs enligt Svanens krav. Dessa ska följas från första kundkontakt tills den slutgiltiga egenkontrollen av de bytta fönstren.

Bytet kan gälla fönster, och även fönsterdörrar placerade i fasad.

Svanens krav omfattar bland annat noggrann inventering av de gamla fönstren,

deras infästningar och närliggande material.

Bakgrunden är att gamla fönster och installationsmaterial kan ha farligt kemiskt innehåll. I Norden användes PCB och asbest vid tillverkning av fönster, från 1950- till 1980talet. Klorparaffiner användes i produktionen av fönster under 1980-talet, och de användes även i tätningsprodukter*. Tungmetaller kan finnas framförallt i målarfärger.

Om en miljöinventering har utförts tidig-

are får denna inte vara äldre än tre år. Det är också viktigt att denna har täckt in allt relevant innehåll, även klorparaffiner som i många fall inte tagits med tidigare.

KORREKT HANTERING

Det uppstår många typer av avfall vid ett fönsterbyte, inte minst tätningsmaterial, isolering, tejper, packningar, fogar, lister och fönsterbleck. Vid fönsterbyte ska farligt >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

39

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 avfall hanteras korrekt och transporteras till omhändertagande. Annat avfall ska källsorteras och lämnas till återvinning. Alla typer av glas är inte möjliga att återvinna, i dagens läge är det inte möjligt när det gäller bland annat färgat glas, trådglas och laminerat glas. Återvinningsbart planglas tas omhand av Saint-Gobain i Tyskland för återvinning.

STORA BESPARINGAR

Tack vare återvinning sparas både jungfrulig sand och energi. För att tillverka nytt planglas av återvunnet åtgår 30 procent mindre energi. Beträffande utsläpp av växthusgaser blir detta hälften så stort som vid användning av jungfrulig sand. Genom det obligatoriska omhändertagandet av farligt avfall minskar också övrig negativ påverkan på miljön.

De nya fönster som monteras måste vara Svanenmärkta, åtminstone 80 procent av fönstren**. Allt byggmaterial och alla eventuella kemikalier som används måste klara Svanens krav enligt kriterieversion 4 för nya byggnader, närmare bestämt de obligatoriska kriterierna för: • Klassificering av kemiska produkter • Cancerogena, mutagena och reproduktionsstörande ämnen • Konserveringsmedel i inomhusfärg och inomhuslack • Konserveringsmedel i andra kemiska produkter för inomhusbruk • Förbjudna ämnen • Nanomaterial och -partiklar i kemiska produkter • Oönskade ämnen i byggprodukter, byggvaror och material Alla material måste finnas upptagna i Svanens Supply Chain Declaration Portal.

Dessa krav på de nya fönstren och de produkter som behövs för monteringen, ger fönstren en hög livslängd, samtidigt som avfallshantering och återvinning underlättas den dag det väl blir dags för detta.

KONTROLL AV UTFÖRT ARBETE

Den licensierade entreprenören avslutar sitt uppdrag med en egenkontroll av arbetet.

– Det är företagets tjänst som blir Svanenmärkt, hela processen från första kundkontakt till kontroll av bytta fönster. Vi kommer att granska företagets dokument och rutiner, som styrker att företaget har implementerat våra krav och kontrollera arbetet på plats innan företaget får licens. Företag med licens får endast utföra Svanenmärkta fönsterbyten, berättar Kirsikka Englund, Svanens rådgivare för Fönsterbyten.

Med ett perspektiv på hela livscykeln och att den licensierade entreprenören måste 40

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

– Svanenmärkt fönsterbyte kan även bli ett stöd i Svanenmärkta renoveringsprojekt om beställaren anlitar ett Svanenmärkt fönsterbytesföretag, säger Kirsikka Englund, rådgivare hos Svanen.

ta ansvar för hela fönsterbytet, finns nu en märkning som gynnar den cirkulära ekonomin. Märkningen begränsas inte till vissa typer av byggnader. Observera dock att den gäller byte av fönster, inte renovering av dessa.

Fördelarna med Svanenmärkta fönsterbyten kommer till sin rätt även i större renoveringsprojekt där fönstren endast utgör en del.

Om just fönsterbytet görs Svanenmärkt kan detta underlätta för att få hela renoveringen Svanenmärkt enligt kriteriedokumentet för renovering.

Fördelar med Svanenmärkt fönsterbyte: • Minskad energiförbrukning och lägre klimatavtryck • Hårda krav på byggprodukter och kemikalier

• Hög kvalitet och bra funktion • Lång livslängd • Bidrar till cirkulär ekonomi, genom design för demonterbarhet, återtagningssystem, återvinning av planglas och rätt hantering av avfall • Bra instruktioner för installation och underhåll *Fotnot: I exempelvis tätningsmedel användes SCCP Small Chain Chlorinated Paraffins och MCCP Medium Chain Chlorinated Paraffins. **Fotnot: Kravet 80 procent gäller exklusive följande specialfönster: fönster med brandsäkerhetskrav, fönster med ljudkrav, tvåglasfönster för fritidshus, laminerat glas och härdat glas.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV MOCKFJÄRDS

MOCKFJÄRDS erbjuder hållbarare fönsterbyten Med fokus på energieffektivitet, hållbarhet och cirkulering leder Mockfjärds Fönster vägen mot en mer miljövänlig fönsterbransch. Nu har företagets erbjudande med Svanenmärkta fönster och återvinning kompletterats med fossilfri transport av de nya fönstren.

AT T BY TA F Ö N S T E R är en investering i både komfort och energieffektivitet. Men det är också en chans att göra ett hållbart val.

På Mockfjärds har man tagit detta på allvar och erbjuder nu hållbarare fönsterbyten för fastigheter och bostadsrättsföreningar med Svanenmärkta fönster som levereras fossilfritt. Man erbjuder även återvinning av de uttjänta fönstren.

– Vi vill göra det enkelt för våra kunder att välja hållbara alternativ. Vi säkerställer att hela processen, från materialval till montering och återvinning, uppfyller höga miljökrav, säger Mattias Andersson, vd på Mockfjärds.

Fönsterbytena genomförs enligt strikta krav på materialval, energieffektivitet och hantering av farliga ämnen. Det handlar inte bara om själva fönstren utan även om hur det gamla materialet tas om hand.

– Vi erbjuder alla delar av de uttjänta fönstren återvinns på bästa möjliga sätt.

Glas återvinns till nytt planglas, metaller som aluminium och stål tas tillvara, och trämaterial används för energiåtervinning.

Genom att arbeta på det här sättet minskar vi både avfall och koldioxidutsläpp, förklarar Mattias Andersson.

För många kunder kan det vara svårt att förstå skillnaden mellan ett traditionellt

Mattias Andersson, vd på Mockfjärds.

fönsterbyte och ett fönsterbyte utfört av Mockfjärds.

– Att välja fönster med Svanenmärkning ger en kvalitetsstämpel. Det innebär att våra kunder kan vara trygga i att de får fönster med lång livslängd, minskad energiförbrukning och en positiv påverkan på klimatet.

Vi ser också att allt fler efterfrågar hållbara lösningar och vill göra medvetna val, säger Mattias Andersson.

En viktig del av hållbarhetsarbetet är att minimera påverkan på miljön genom att hantera farliga ämnen korrekt. Äldre fönster kan innehålla ämnen som PCB, asbest eller klorparaffiner, vilket ställer krav på noggrann inventering och säker hantering.

– Vi ser till att all miljöfarlig avfallshantering sker enligt de strängaste regelverken. Våra kunder ska kunna lita på att fönsterbytet görs på ett ansvarsfullt och säkert sätt, säger Mattias Andersson.

Mockfjärds ser hållbarhet som en självklarhet och ser fram emot att fortsätta utveckla branschen i rätt riktning.

– Vi vill inspirera fler att välja hållbara alternativ och visa att det går att kombinera hög kvalitet med miljömedvetna val. Vår ambition är att alltid ligga i framkant när det gäller hållbara fönsterbyten. Vi går i bräschen, vi kommer fortsätta att utveckla detta koncept, att vi vill att fler skall ta ett större ansvar, avslutar Mattias Andersson.

www.mockfjards.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

41

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Vida glaspartier och stora fönster släpper in rikligt med dagsljus.

FINFINT LÄGE

för Tullholmsterrassen i Karlstad Löfberg Fastigheter har förvärvat flera kvarter med mark vid Tullholmsviken. Ett kvarter är färdigbyggt, och nu pågår nästa projekt som är brf Tullholmsterrassen med två byggnader i bästa läge vid viken. Lägg därtill en hög grundstandard i själva lägenheterna, närhet till centrum och strandpromenad, så erbjuds här det ideala boendet.

AV KJELL-ARNE LARSSON L Å N G T T I L L B A K A I T I D E N fanns ett otillgängligt industri- och hamnområde vid Tullholmsviken. Som namnet antyder höll också tullen till här. Småningom uppfördes ett sågverk på platsen, sedan följde Konsum/COOP som etablerade produktion (bageri med mera) och logistik i området.

I samband med att denna verksamhet lades ner, arbetade kommunen och COOP Värmland fram en detaljplan för området som 42

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

delades i tio kvarter. Tre av dessa förvärvades av Löfberg Fastigheter.

Till ett av de övriga kvarteren kommer Wermland Opera att flytta, vilket innebär att stadsdelen berikas även med kultur. Det som finns kvar av Konsum/COOP är en butik, som bidrar starkt till servicen.

Från att halvön Orrholmen tidigare varit lite separerad från innerstaden, blir dessa i och med den nya bebyggelsen vid Tullholmsviken och operan, mer knutna till varandra.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV IDEFLOORING Det aktuella bostadsprojektet Tullholmsterrassen omfattar två huskroppar, med sammanlagt 49 lägenheter, från 2 rum och kök till 5 rum och kök. Tre av lägenheterna är stora penthouse-lägenheter.

– Läget är jättebra, med närhet till vattnet och till promenadstråket längs kajen. Lägenheterna har visserligen hög grundstandard, men det är läget för bostäderna som gör det exklusivt, säger Tomas Rhöse, vd för Löfberg Fastigheter.

Några lägenheter har terrasser, andra har dubbla balkonger och alla har inglasning. I övrigt är det stora fönster, vilket ger mycket ljus i lägenheterna. Dessa har holländsk ekparkett i alla rum och Marbodal-kök. Köksinredningen är integrerad med kyl, frys och spis, samt TV. Planlösningen är öppen med en lång ”köksvägg”, där man som tillval kan komplettera med bokhyllor.

– Arkitekterna Scott Rasmusson Källander från Stockholm, har ritat genomtänkta planlösningar och vacker arkitektur, fortsätter Tomas Rhöse.

Arkitekterna uppger att målet har varit en samtida arkitektur som också är varaktig över tid.

CERTIFIERAT

Tullholmsterrassen certifieras med Svanen. För Svanensamordningen svarar Malin Lindgren från Bengt Dahlgren AB. – Det är första gången vi använder oss av Svanen, men totalentreprenören Consto och projektledaren Prepart Projekt har tidigare erfarenheter av denna certifiering. Svanen är en känd miljömärkning som passar en bostadsrättsförening och här tog vi samtidigt själva tillfälle att lära oss om denna certifiering, säger Tomas Rhöse.

Husen kommer att värmas med fjärrvärme och på taken instal-

Lägenheterna har öppna planlösningar. Flertalet har kök med en lång funktions- och förvaringsvägg.

leras solpaneler för elproduktion. På taken ryms också takterrass med växthus. I källarplan har ett garage inretts med 35 platser. På bottenplan finns två lokaler att hyra ut till restauranger eller annan verksamhet.

FAKTA Tullholmsterrassen, nybyggnation bostäder, Karlstad Tidplan: Q2 2023–Q1 2025 Byggherre: Löfberg Fastigheter AB Totalentreprenör: Consto Sverige AB Arkitekt: Scott Rasmusson Källander AB

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

43

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Visionsbild av Borås Tingsrätt som färdigställs inom kort. Projektet certifieras med BREEAM-SE Outstanding. I november 2024 utsågs Borås tingsrätt till Årets BREEAM-byggnad vid SGBC Awards. Bild: ON Arkitekter

VACSE

– klimat- och energimål specificeras för varje enskild fastighet Vacse har både en uttalad hållbarhetsinriktning och dessutom kvantifierbara mål som följs upp, både för bolagets hela verksamhet och, vad gäller klimat och energi, för respektive fastighet. För varje fastighet redovisas genomförda åtgärder och ytterligare åtgärder planeras och kommer att följas upp.

AV KJELL-ARNE LARSSON 44

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 hyresgäster, projektutvecklare och byggbolag. Återstående hyrestid är i genomsnitt nära tio år.

Det kommer en uppdaterad hållbarhetspolicy och strategi inom kort. Inga stora omstöpningar, men en tydligare linjering med CSRD – Corporate Sustainability Reporting Directive.

Vacse har formulerat mätbara mål, inte minst gällande klimatpåverkan och energianvändning. Till 2030 ska klimatpåverkan i egen verksamhet (Scope 1+2) halveras (med 2019 som basår). Klimatpåverkan följs upp enligt GHG-protokollet. För att nå målet ska man komma ner i ett utsläpp på högst 190 ton CO2e per år. Här gör företaget basårsjustering när man växer med befintliga fastigheter (alltså inte nyproduktion). Målet efter justerat basår per 241231 uppgår till 206 ton. Utmaningen är att det ska ske i en växande fastighetsportfölj, både avseende nyförvärv, men även hyresgästanpassningar med mera. Energianvändningen per area ska från samma basår minska med 40 procent.

Tidigare var målet 20 procent, men energieffektiviseringen var så framgångsrik att målet nåddes redan 2022 och därför skärptes målet. Det innebär att energianvändningen 2030 ska vara högst 71 kWh/kvm Atemp•år.

Under 2023 var den siffran 88,5 kWh/kvm Atemp•år.

Under 2023 fortsatte målarbetet genom att ta fram färdplaner för respektive fastighet.

ALLT CERTIFIERAT

VAC S E B I L DA D E S 2009 av sju pensionsstiftelser. Verksamheten är helt inriktad på fastigheter för rättsväsende, myndighetskontor och lokaler för undervisning. Av inriktningen på samhälle och det offentliga följer långsiktighet i nyproduktion, förvärv och förvaltning. Vid utgången av 2024 ägde bolaget 24 fastigheter, lokaliserade i mellersta och södra delarna av landet. Uthyrningsgraden var över 99 procent. Nästan hela hyresvärdet kommer från stat, regioner och kommuner. År 2021 antogs en övergripande hållbarhetsstrategi och hållbarhetspolicy med huvudområdena ansvarsfullt företagande, hållbara fastigheter och samverkan för samhällsnytta. Hållbarheten uttrycks inte minst i satsning på långvariga relationer med

Vacse har formulerat kriterier för finansiering av befintlig fastighet. Den ska vara certifierad med minst Miljöbyggnad nivå Silver eller BREEAM In-Use Very good, samt ha en energiprestanda som är 25 procent lägre än BBR-kravet vid bygglovets godkännande.

Dessutom, fastigheter som är färdigställda före 2011 måste ha energiförbrukning lägre än 100 kWh/kvm•år och de mellan 2011 och 2020 lägre än 90 kWh/kvadratmeter•år.

En större renovering av en befintlig byggnad måste innebära minst 30 procent lägre energianvändning.

Finansieringen är sedan 2021 grön till 100 procent och består av finansiering genom gröna obligationer och gröna lån. Bolaget släppte under januari ett uppdaterat grönt ramverk som tydligare linjerar med taxonomins krav och baserat på primärenergital enligt energideklaration.

Samtliga 23 fastigheter är certifierade, dels med ISO 14001, dels med en byggnadscertifiering som är Miljöbyggnad, BREEAM, BREEAM In-Use eller LEED. Som standard används BREEAM vid sådan nyproduktion där Vasce har rådighet över projekterings-

processen. Då ställs BREEAM:s krav redan från början och fungerar som verktyg för att ingen hållbarhetsfråga ska tappas på vägen.

Certifieringssystemen skärper sina krav mellan versionerna, vilket också gör att ambitionerna höjs. (Den fastighet Vacse tillträdde i december är inte certifierad av tidigare fastighetsägare, men Vacse kommer att genomföra detta enligt BREEAM In-Use under våren.)

FÄRDPLAN FÖR KLIMATET

För att arbeta strategiskt för minskad energianvändning och minskad klimatpåverkan har företaget en färdplan som antogs 2021. Klimatmålen är validerade enligt Science Based Targets initiative.

Klimatarbetet har främst dessa mål: • Halverade klimatutsläpp i egen verksamhet Scope 1+2 till år 2030 • Klimatneutrala i hela värdekedjan Scope 1+2+3 till år 2045 • Minskad energianvändning per area med minst 40 procent till 2030 Sistnämnda mål innebär att fastighetsenergin ska minska från 118 basåret 2019 till 71 kWh/kvm Atemp•år Klimatmålet 2030 är rimligt och realistiskt.

Bland konkreta åtgärder kan nämnas att vid förvärv av fastigheter, efterfrågas energiklass A, alternativt tas en plan fram för att nå A. Lokal elproduktion ska vara standard där möjlighet finns, både i gamla och nya byggnader. Vacse ser över möjligheterna att försörja sina hyresgäster med grön el.

Klimatutsläppet vid nyproduktion ska vara mindre än 300 kg/kvm BTA. Kravet kommer att skärpas gradvis.

Målet till 2045 är mycket utmanande, men helt nödvändigt och i linje med Sveriges klimatmål och därmed även med byggsektorns färdplan för klimatneutralitet. För att klara utsläppsminskningar i Scope 2 hos Vacse och andra fastighetsbolag som köper fjärrvärme, krävs bland annat att leverantörerna kommer bort från klimatbelastande bränslen. För att klara Scope 3 krävs omställning hos nära nog alla aktörer som Vacse är beroende av, både uppströms och nedströms.

Det bör nämnas att en uppdaterad färdplan tas fram under våren 2025. Den kommer liksom den tidigare att behandla klimat och energi.

I målet till 2045 förhåller sig Vacse till Science Based Target Net Zero Standard. De branschspecifika riktlinjerna för fastighetssektorn är ännu inte fastställda, men den övergripande definitionen av klimatneutralitet är att utsläppen i den egna värdekedjan ska minskas till mycket låga nivåer, i storleksordningen ner 95 procent, och att resterande >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

45

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

– Fastigheter med goda miljöcertifieringsnivåer och låg klimatpåverkan innebär inte bara lägre klimatpåverkan. De är också värdemässigt framtidssäkrade eftersom hållbarhetskraven kommer att öka över tid, säger Linda Åhlin Erikson, som ansvarar för Vacses hållbarhetsredovisning samt styrning, analys och uppföljning av bolagets ESG-rapportering.

utsläpp kan neutraliseras med åtgärder som tar bort koldioxid ur atmosfären. Kompensationsåtgärder som investering i utsläppsreduktionsprojekt utanför den egna värdekedjan får inte tillgodoräknas för att nå netto noll utsläpp.

– En stor del av Vacses samlade utsläpp ligger i Scope 3. När det gäller detta scope så är nyproduktion den absolut största posten när vi har ett tillträde. De år vi inte tillträder några nya fastigheter är det hyresgästernas energi som är den största utsläppsposten. Även hyresgästanpassningar samt påverkan från driftoperatörer ligger i Scope 3. Det krävs onekligen även stora insatser för oss som byggherre och förvaltare att ta stora kliv i våra inköpsprocesser. Vi behöver omvärdera beslut och nyttja våra resurser på ett mer hållbart sätt. En utfasning av klimatutsläpp kräver ett klimateffektivt byggande och där är återbruk av material och produkter en central del för att minska sektorns negativa påverkan, säger Sara Jägermo, företagets fastighets- och hållbarhetschef.

Färdplanen med klimat- och energimål har brutits ner till respektive fastighet. Vacse har individuella färdplaner där energi och koldioxidutsläpp specificeras. Varje plan redovisar utförda åtgärder (tekniska och fysiska), planerade åtgärder samt övergripande planer. De senare kan exempelvis gälla installation av solceller eller nytt styrsystem, eller riktad information med syfte att förändra beteende hos hyresgäster och driftpersonal. Fastighetsspecifika planer uppdateras och diskuteras varje kvartal i samband med förvaltarmöten.

FJÄRRVÄRME SOM PROBLEM

– En utfasning av klimatutsläpp kräver ett klimateffektivt byggande och där är återbruk av material och produkter en central del för att minska sektorns negativa påverkan, säger Sara Jägermo, Vaces fastighets- och hållbarhetschef.

46

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Ett av klimatmålen är att nettoutsläppet av CO2e i egen verksamhet (Scope 1+2) ska minska med hälften från 2019 till 2030. Framdriften av arbetet har både väntade och oväntade utmaningar.

– Den största utmaningen är fjärrvärmens utsläpp.

I många fastigheter är vi beroende av fjärrvärme och här har vi en dialog med leverantörerna, exempelvis Sollentuna Energi & Miljö, kring deras utsläpp och framtidsplaner. Vi utvärderar också möjligheten att koppla bort oss från fjärrvärmen i de värsta kommunerna. Vi har också en utmaning i att vi under vårt basår 2019 inte hade några utsläpp från köldmedia i kylmaskiner, vilka blir stora utsläpp när de väl uppstår, berättar Linda Åhlin Erikson, som ansvarar för Vacses hållbarhetsredovisning samt styrning, analys och uppföljning av bolagets ESG-rapportering.

För att klara klimatmål måste givetvis energianvändningen kapas och här är ett delmål att minska från 118 år 2019 till 71 kWh/kvm Atemp•år om fem år, det vill säga 2030. Åtgärderna är både ”hårda”, som investering i ny teknik och förnybar energi, och ”mjuka” som optimering av driften och dialog med hyresgäster för att stötta i deras energihushållning.

Några konkreta exempel på åtgärder: • Byte av ineffektiva styrsystem • Mestro som uppföljningssystem för energi ger möjlighet att i realtid följa förbrukningen • AI-verktyg för styrning av ventilationen. Teknik från

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Visionsbild av domstolsbyggnaden i Växjö. Som andra nyproduktioner ska byggnaden klara energiklass A och den certifieras med BREEAM-SE Outstanding. Bild: ON Arkitekter

Myrspoven AB har med goda resultat implementerats i flera fastigheter.

• Sensorstyrd ventilation, t.ex. med Lindinvent • Klimatskalsåtgärder • Energiåtervinning • Nyttjande av spillenergi • Utbyte av ljuskällor till LED • Krav på energiklass A i nyproduktion • Incitamentsprogram för driftoperatörer kopplat till energiförbrukning • Kvartalsvisa möten tillsammans med hyresgäster där energi och klimat är en del av agendan. För att skapa engagemang finns skärmar i byggnaderna för att visa energistatus.

– Varje år ordnar vi en konferens där vi samlar alla driftoperatörer (samtliga externa) för att diskutera framdrift i utvecklingen av fastigheterna. De senaste åren har konferensen kretsat mycket kring hållbarhetsfrågor. Just energieffektivisering är en fråga som har diskuterats mycket då det både är en klassisk driftfråga med tydlig koppling till driftnetto, men också en central del i vårt hållbarhetsarbete och möjlighet att nå uppsatta mål, säger Sara Jägermo.

Ett av energimålen är att 100 procent av fastighetselen 2030 ska komma från egen eller säkerställd adderad förnybar produktion. År 2023 täckte den egenproducerade elen 5,7 procent av behovet.

Till 2025 ska sol-el installeras på alla fastigheter där det är genomförbart. Även med detta färdigt återstår en del upp till 100 procent.

– Vi har per årsskiftet installerat solceller på hälften av vårt bestånd. Eftersom vi äger många säkerhetsklassade byggnader är det inte möjligt att ha solcellspaneler på hela beståndet. Vi utvärderar ständigt olika alternativ för utbyggnad. I vår färdplan ingår också att storskalig energiproduktion ska utvärderas. Där har vi kommit en bit på väg, men är inte i mål ännu, berättar Linda Åhlin Erikson.

För alla fastigheter har klimatriskinventeringar utförts. Dessa

ska ses över årligen. Inventeringarna har utförts enligt kraven i EU:s Taxonomi. Inga omedelbara risker som är både stora och troliga identifierades. När detta skrivs väntar man på uppdaterade analyser där även den finansiella aspekten beaktas. Mot bakgrund av vad som uppmärksammandes i de befintliga analyserna, har många mindre åtgärder vidtagits, exempelvis utvidgad dagvattenavrinning, ersättning av hårdgjorda ytor med planteringar och planteringar av träd för att skugga sommartid.

Vacse arbetar också för att minska vattenförbrukningen i fastigheterna. Exempel på åtgärder är att: • Teknik från Smartvatten AB har installerats i alla fastigheter där det funnits möjlighet. Konceptet möjliggör tidig upptäckt av läckage.

• Snålspolande toaletter och blandare.

• Regnvatteninsamling har installerats på skolfastigheten på Björkö, där planteringar på skolgården kräver mycket bevattning.

• Nudging, bl.a. i form av skärmar med förbrukningsdata som finns i alla Vacses fastigheter.

– På vår årliga konferens med driftoperatörerna 2022 var temat Vatten och vattenförbrukning. Vi hade dels föreläsare från Smartvatten respektive Svenskt Vatten, dels workshops kring åtgärder för minskad förbrukning, brukarbeteende med mera. Dessa dagar är väldigt viktiga för erfarenhetsutbyte och inspiration, menar Linda Åhlin Erikson.

BREEAM PRIORITERAS

Av Vacses fastighetsinnehav vid årsskiftet 2023/24 var en fastighet certifierad med LEED, fyra med Miljöbyggnad, två med BREEAM-SE och 15 med BREEAM In-Use. BREEAM är ett holistiskt och ganska komplett system som kan tillämpas på de flesta byggnadstyper. En byggnad som ska certifieras >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

47

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

bedöms inom ett antal områden: energi, inomhusmiljö, material, ekologi, transporter, föroreningar, avfall, vattenanvändning, ledning och innovation. Samtliga kriterier är inte obligatoriska för att uppnå en certifiering, men ju fler man uppfyller desto fler poäng får byggnaden, och ju högre betyg.

– BREEAM är den bredaste certifieringen och har många indikatorer som ger en heltäckande genomlysning av fastigheten. Vi har också valt att certifiera både asseet performance och management performance. Inom management får vi en bra inblick i hur fastigheten driftas och även viktiga verktyg för kontinuerlig förbättring, säger Sara Jägermo.

EKOLOGI OCH MÅNGFALD

BREEAM beaktar också biologisk mångfald. I nya projekt har Vacse som mål att återskapa minst lika mycket ekosystemtjänster som man tar bort vid nybyggnation. Man gör också en genomlysning av ekosystemtjänster i alla sina fastigheter som en del av företagets on-boarding-process. Åtgärdsförslag som kommer fram tas i beaktande och genomförs om de är möjliga. Några exempel: 48

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Visionsbild på Enköpings Kommunhus som ska stå klart under första kvartalet 2026. Klimatpåverkan blir mycket låg tack vare val av trä som primärt material, kompletterat med betong med lägre klimatpåverkan. Bild: CF Möller

• Bikupor på två av fastigheterna • Sedum-tak på många av fastigheterna • Plantering av träd för skugga och rekreation • Byte av vissa buskar och växter, mot andra arter som är bättre för pollinatörer • Gräsmattor klipps inte lika ofta som tidigare och vissa delar lämnas som ängsyta

ÄVEN HYRESGÄSTER AGERAR GRÖNT

Vacse använder sig av gröna hyresavtal, med andra ord grön hyresbilaga. Det görs också uppföljningar av hyresgästernas hållbarhetsarbete. Den gröna bilagan har tagits fram av Fastighetsägarna och har sedan modifierats något för att passa Vacses fastigheter. Gröna hyresavtal tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd har kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Den ger även en tydlig signal till Vaces hyresgäster att värden menar allvar med sitt miljöarbete och att det krävs samarbete för att nå målen.

På varje hyresgästmöte – fyra gånger per

år – följs dessa frågor upp och dokumenteras.

I senaste årsredovisningen framhåller Vacse att när det gäller investeringar i fastigheter, fastighetsutveckling och förvaltning, är företaget en ”God samarbetspartner för projektutvecklare”.

– När vi förvärvar nyproduktion sker det oftast via en LOU-upphandling, så kallad Hyresvärdsupphandling, där myndigheten i fråga handlar upp både hyreskontrakt och entreprenad tillsammans i en upphandling.

Notera att vi är en mycket långsiktig fastighetsägare. Vi skapar ett team med projektutvecklare, entreprenörer och arkitekt för att skicka in ett anbud till myndigheten. Genom detta tillvägagångssätt får vi möjlighet att vara med i ett tidigt skede för att skapa ett så hållbart projekt som möjligt utifrån de mål vi har. Vi är sedan en aktiv partner genom hela projektet och när vi sedan övertar fastigheten i samband med att hyresgästen tillträder känner vi både hyresgästen och byggnaden väl, vilket säkerställer en smidig övergång från projektet till förvaltningen som blir kvalitetssäkrad. Detta gynnar i slutänden alla parter, avslutar Sara Jägermo.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV PIACON

LEED INSPIRERAR HÅLLBART BYGGANDE även i Sverige och Europa

Det amerikanska certifieringssystemet LEED är vidareutvecklat för global användning.

Systemet finns i en rad versioner, bland annat för nybyggnationer, hyresgästanpassningar respektive för befintliga fastigheter i drift.

U.S. GREEN BUILDING COUNCIL är organisationen som utvecklar LEED och systemet lanserades första gången i slutet av 1990-talet.

Senare anpassades LEED för den internationella marknaden. SGBC har sedan 2013 varit samarbetspartner för LEED i Sverige.

LEED har inspirerat till ökad hållbarhet hos byggandet i Sverige och många andra länder. Systemet har mer konkreta och precisa krav än exempelvis våra svenska byggregler. Jämfört med BREEAM är LEED lite mindre detaljstyrande och har istället lite större fokus på resultatet. Genom LEED sätts fokus på en del aspekter som inte tidigare har lyfts fram i svenskt byggande. Ett exempel är vattenanvändning. Hushållning med vatten är mycket angeläget i många länder, men har inte prioriterats hos oss på samma sätt. LEED har varit en föregångare och driver på svenska projekt att installera snålspolande utrustning och mäta och redovisa förbrukningen. Ett annat exempel är energi. Boverkets energikrav omfattar bara fastighetens förbrukning, men bortser från hyresgästernas, trots att de står för en stor del. LEED uppmuntrar fastighetsägare att även engagera hyresgästerna till energihushållning och att dela energidata.

DESIGN OCH BYGGPRODUKTION

För nybyggnationer och ombyggnationer används LEED Building Design and Construction (LEED BD+C). Under våren lanserar USGBC version 5, där extra tyngdpunkt läggs på kriterier inom områdena klimat (decarbonization), livskvalitet samt ekologi inkluderat bevarande och återställande av ekologiska värden.

– Inriktningen för klimatet blir att fasa ut fossila bränslen och även i övrigt få ner koldioxidutsläppen, berättar Sue Clark, arkitekt och senior miljökonsult hos Piacon.

Satsningen på livskvalitet handlar inte minst om inneklimat och inomhusmiljö. Nytt här blir tillgänglighetsaspekter, med både skall-krav och kriterier som kan ge poäng. Poäng ges även för resiliens; att personer i huset ska kunna klara sig bra vid elavbrott och andra störningar. Även inom satsningarna på ekologi och biologisk mångfald handlar det om resiliens, träd och vegetation kan göra att byggnaden klarar sig bättre mot häftiga regn och stormar, och träd ger skugga som minskar risken för värme-öar. Nya LEED v5 tar därmed ett ännu bredare grepp på hållbarhet.

INREDNINGAR

För stomkompletteringar och interiörer är det möjligt att använda LEED Interior Design and Construction (LEED ID+C). Om en byggnad är ocertifierad eller har uppförts och certifierats som LEED BD+C Core and Shell, är det ett utmärkt alternativ att använda LEED ID+C för att miljöstyra hyresgästanpassningarna. Det kan tillämpas för kontor, butiker, hotell och liknande. I Sverige är det mestadels kontor och handel som använder denna certifiering.

– För internationellt verksamma företag är det närmast en hygienfaktor att deras lokaler är certifierade och man kan då välja LEED för att visa att personalen överallt i världen har samma goda innemiljö och hållbarhet i övrigt, fortsätter Sue Clark.

Certifiering med LEED ID+C gäller tills vidare, men om stora ändringar genomförs måste certifieringen göras om.

FÖR BEFINTLIGA BYGGNADER

Ett hus som har driftdata för minst ett år, kan certifieras med LEED Operations and Maintenance (LEED O+M). Det går att certifiera både hel byggnad eller till exempel en del i en byggnad.

– En bra möjlighet för fastighetsägare, eftersom det är viktigt att förvalta befintliga fastigheter väl och därigenom minska behoven av nyproduktion, säger Ledia Youkhanis, senior miljökonsult hos Piacon.

I likhet med LEED-certifiering av nybyggnationer, vidgar och fördjupar LEED O+M perspektiven jämfört med vad vi är vana vid i Sverige. Det blir ännu viktigare att mäta, redovisa och trimma, och bland annat hålla ögonen på energi och vattenförbrukning.

– LEED är generellt sett mer strikt och detaljerad i sina krav, menar Ledia Youkhanis.

LEED O+M kommer i en ny version, v5. Hittills har kriterierna mest varit inriktade på teknik och sådant som är lätt att mäta.

Nästa version blir kompletterad med social hållbarhet, som omfattar bland annat jämställdhet, jämlikhet och inkludering; engagemang i grannskapet och hållbara leveranskedjor.

En certifiering med LEED O+M är giltig en viss tid; fem år gäller för tidigare versioner (bland annat v 2009 och v 4) men för v 4.1 och v 5 gäller vart tredje år. För att behålla certifieringen måste den förnyas regelbundet (Recertification).

Vid Grev Tureplan i Stockholm har ett Slutligen ska vi inte ombyggnadsprojekt av antikvariska hus glömma certifieringarnas certifierats med LEED BD+C och fått betyget Platinum. Projektet tog dessutom hem betydelse för finansiering. totalsegern i Årets Bygge 2025.

Många långivare kräver certifiering för att bevilja gröna lån. För internationella aktörer är LEED ett passande val. www.piacon.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

49

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Geolo är en mobil bergvärmelösning för byggarbetsplatsen. Bild: Sustera

Minska utsläppen från byggarbetsplatsen med

SUSTERAS BERGVÄRMELÖSNING Fastighetsbranschen står just nu inför en stor klimatomställning och att göra byggarbetsplatsen mer energieffektiv och klimatsmart är en nödvändighet. Företaget Sustera har tagit fram Geolo – en mer hållbar lösning för byggvärme. Genom bergvärmeteknik går det att minska både energiförbrukning och utsläpp.

AV MARTINA STRAND NYHLIN – VI SER GEOLO som en nyckelkomponent i den gröna omställningen inom byggsektorn, säger Peter Sunvisson, Business Director Climate Solutions Sustera.

Byggnation är en resurskrävande process, inte minst när det gäller uppvärmning av byggarbetsplatser under vinterhalvåret.

50

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Traditionellt sett används fossila bränslen eller eldrivna fläktar på byggarbetsplatserna, vilket är både kostsamt och miljöbelastande.

Geolo bygger på bergvärmeteknik. Energi från borrhål utnyttjas för att skapa en stabil och energieffektiv värmeförsörjning under byggprocessen. Systemet är uppkopplat och kan styras digitalt för

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Robert Kühnel, Sverigechef på Sustera. Bild: Sustera

Drönarbild över bergvärmeanläggning som lyfts på plats. Bild: Sustera

att optimera energianvändningen, detta minskar onödigt spill och ger en mer kontrollerad klimatreglering på arbetsplatsen.

– Genom att ersätta traditionella, energikrävande värmesystem med vår lösning kan vi inte bara minska utsläppen, utan också bidra till en mer kostnadseffektiv och hållbar byggprocess. Vår ambition är att Geolo ska bli en standardlösning i framtidens byggprojekt, säger Peter Sunvisson.

Enligt Sustera har Geolo under 2023 bidragit till att minska koldioxidutsläppen med över två miljoner kilo, en siffra som motsvarar utsläppen från en bilresa på drygt två miljoner kilometer.

Med ett allt större fokus på hållbart byggande kan lösningar som denna spela en viktig roll i branschens omställning.

Sustera bildades genom en sammanslagning av sju olika bolag med målet att skapa ett brett erbjudande inom bygg och fastighetsutveckling. Med affärsområden som inkluderar fukt, miljö, besiktning, projektledning och energi arbetar Sustera aktivt med att integrera hållbarhet i alla sina projekt och tar hänsyn till både ekonomiska, sociala och miljömässiga aspekter.

– Genom att arbeta tvärvetenskapligt kan vi utveckla lösningar som inte bara hanterar dagens utmaningar utan också bidrar till långsiktigt hållbara byggnader och miljöer. För oss handlar hållbarhet om att tänka helhet, minimera risker och optimera resursanvändning redan från start, säger Robert Kühnel, Sverigechef på Sustera.

Att minska energianvändningen i byggprocessen är en av många åtgärder för att sänka fastighetsbranschens klimatavtryck. Tekniker som Geolo visar att det finns alternativ till traditionella metoder som kan bidra till mer resurseffektiva byggprojekt.

– Samtidigt återstår utmaningar kring implementering och anpassning av nya lösningar, särskilt i en bransch som i vissa delar fortfarande är konservativ när det gäller teknikskiften, säger Robert Kühnel Utvecklingen inom hållbart byggande går snabbt, och både lagstiftning och marknadskrav driver fram nya innovationer. Geolo är ett exempel på hur tekniska lösningar kan bidra till en mer energieffektiv och miljövänlig byggsektor. Genom att fortsätta utveckla och anpassa dessa metoder kan fastighetsbranschen minska sin miljöpåverkan och samtidigt skapa ekonomiska fördelar.

Peter Sunvisson, Business Director Climate Solutions Sustera. Bild: Sustera

Med en ökande efterfrågan på hållbara bygglösningar återstår att se hur tekniker som Geolo kommer att påverka framtidens byggprojekt. En sak är dock säker – Behovet av att minska energiförbrukning och klimatpåverkan inom byggsektorn kommer bara att växa i takt med samhällets allt högre miljökrav, avslutar Peter Sunvisson.

FAKTA Sustera är ett branschledande företag med fokus på fastigheters hela livscykel.

Företaget är en fusion av sju olika bolag med expertis inom miljö, fukt, projektledning, besiktning och energi: Dry-IT, Projektledarhuset, Independia, Byggkonsultgruppen, qb3 projekt, Monomeet och Aquademica.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

51

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

På fastigheten installeras bland annat en solcellsanläggning som väntas producera 3 GWh solenergi per år. Bild: Castellum

ONEMEDS STORSKALIGA LOGISTIKANLÄGGNING markerar startskottet för Halvorsäng logistikpark

I november 2024 togs första spadtaget till OneMeds nya logistikcenter på Halvorsäng i Göteborg. Det nya logistikcentret, som beräknas stå klart sommaren 2026, byggs i direkt anslutning till Göteborgs hamn och blir ett viktigt distributionscenter för OneMed och en betydelsefull förutsättning för företagets fortsatta expansion.

AV ANNIKA WIHLBORG ONEMEDS NYA logistikanläggning får en yta på 45 000 kvadratmeter och blir därmed en av regionens största i sitt slag. När spaden sattes i marken för den nya anläggningen markerade det även starten på utvecklingen av Halvorsäng Logistikpark, där Castellum

och Göteborgs Hamn gemensamt utvecklar 270 000 kvadratmeter logistikmark. Halvorsäng Logistikpark präglas av en hög hållbarhetsambition och närhet till Göteborgs hamn.

OneMed, som levererar medicinskt hälso- och sjukvårdsmaterial,

Trygga sprinklersystem för alla miljöer.

Assemblin utför installationer för sprinkler i OneMeds nya distributionscenter i Halvorsäng Logistikpark. Vi har erfarenhet av krävande projekt i alla slags byggnader och erbjuder utformning, installation och service av effektiva sprinklerlösningar anpassade till din verksamhet. Alltid med säkerhet och miljö i fokus.

Läs mer om oss på assemblin.se

52

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 betraktar satsningen som ett sätt att höja servicenivån gentemot sjukvården och samtidigt bidra till en förstärkt beredskap.

Eftersom OneMed fokuserar mycket på att kunna bidra med robust och uthållig beredskap kommer företagets nya distributionscenter bland annat att ha inbyggd reservkraft för att klara ett långvarigt strömbortfall.

FÖRSTA PROJEKTET I HALVORSÄNG LOGISTIKPARK

För Castellum innebär projektet att visionen om Halvorsäng som en hållbar logistikpark med direktkoppling till hamnen och de stora trafiklederna blir verklighet. Halvorsäng logistikpark är totalt 270 000 kvadratmeter stor. Totalt planerar Castellum, enligt projektledare Mats Niklasson, att uppföra sex väldisponerade byggnader i storlekar från 13 000 till 35 000 kvadratmeter.

Samtliga logistikfastigheter på Halvorsäng kommer att vara miljöcertifierade och uppfylla höga energieffektivitetskrav. Dessutom präglas såväl utformningen som driften av logistikparken av förnybar energi.

BYGGS ENLIGT MILJÖBYGGNAD 4.0

Den storskaliga anläggningen kommer även att inrymma OneMeds kontorslokaler. Deras nya logistikanläggning byggs enligt Miljöbyggnad 4.0. På fastigheten installeras bland annat en solcellsanläggning som väntas producera 3 GWh solenergi per år. OneMed befinner sig i en expansionsfas och logistikanläggningen i Göteborg är företagets hittills största investering.

– Det här är ett storskaligt byggprojekt som hittills flyter på helt enligt tidsplan. Vi har delat upp projektet i fem etapper. Högdelen, där OneMeds kontor kommer att vara beläget, är i princip klar. Vi har

OneMeds nya logistikanläggning får en yta på 45 000 kvadratmeter och blir därmed en av regionens största anläggningar i sitt slag. Bild: Castellum

även stomrest och lagt bjälklag på projektets andra etapp. En stor del av smidesdetaljerna till projektet tillverkar vi i vår egen smedja. En utmaning i det här projektet är att det är väldigt väderberoende och utsatt vid hårda vindar eftersom det ligger så nära hamnen. Hittills har vi dock haft tur med vädret, säger Alexander Torstensson, platschef för OneMed projektet på Johansson & Rehn Byggnads, som är projektets totalentreprenör.

FAKTA OneMed logistikpark Halvorsäng, nybyggnad för logistikverksamhet i Göteborg Tidplan: november 2024–juni 2026 Byggherre: Castellum Väst Totalentreprenör: Johansson & Rehn Byggnads

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

53

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Miljöbyggnad – LSS-boendet Sockerbetan i Landskrona. Ett miljömässigt och socialt helhetstänk som kan inspirera branschen till att bygga estetiska samhällsfastigheter med låga utsläpp, ökad hållbarhet och energieffektivitet. Bild: Emrahus (SGBC)

MILJÖBYGGNAD BEHÖVS

– EU:s taxonomi ersätter inte certifieringssystemen – de fungerar dessutom som kontrollinstans Miljöbyggnad som introducerades för 15 år sedan har det senaste året ifrågasatts. Kritiker har bland annat pekat på att systemet är komplext att använda, men ändå inte heltäckande.

Den som lär sig att plocka poäng och använda smitvägar, kan få certifiering, trots att bygget inte blir mer hållbart jämfört med icke certifierade byggen. Så långt kritiken.

AV KJELL-ARNE LARSSON 54

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 MEN MIL JÖBYGGNAD och andra certifieringar har en viktig roll, både nu och framöver. De behöver givetvis utvecklas och kanske samtidigt förenklas.

Vissa tror att EU:s taxonomi kommer att göra certifieringssystemen överflödiga. Men taxonomin inriktas på att styra finansiering till hållbara projekt och produkter, medan exempelvis Miljöbyggnad fungerar som en drivkraft, ett kvitto och en kontroll på byggnadens verkliga hållbarhetsprestanda.

Idén att utveckla ett svenskt certifieringssystem tog fart under 00-talet då ett utvecklingsprojekt på KTH, med stöd från Boverket, tog fram ett klassningssystem som kallades Miljöklassad byggnad.

Konceptet övertogs av den nybildade föreningen SGBC som – medBengt Wånggren och Catarina Warfvinge i täten – vidareutvecklade det till certifieringssystemet Miljöbyggnad. En av tankarna var att certifieringen skulle kunna användas av både små och stora fastighetsutvecklare, vilket var ett av argumenten till att inrätta de tre nivåerna Brons, Silver och Guld. Brons visar att bygget klarar lagkrav och/eller branschstandard.

– Det är viktigt att beakta certifieringssystemens roll bland annat som ett tredjeparts kontrollsystem av det byggda, menar Per Andersson, vd och grundare av konsultföretaget Sustainacon.

Boverket övergav redan på 1990-talet krav på specificerade tekniska lösningar. Kommunala inspektörer som följde byggena ersattes av byggherrens egenkontroll av samhällets krav. Och BBR blev en samling funktionskrav. Detta blir kanske ännu mer uttalat när nya byggreglerna ”Möjligheternas byggregler” lanseras inom kort.

Möjligheternas byggregler kommer att öka miljöcertifieringens roll som verifieringsmetod – och här ligger Miljöbyggnad före sin tid.

Allt sedan tekniska anvisningar övergavs har kontrollen av byggnader baserats på egenkontroller, men dessa har aldrig fungerat bra.

En frivillig lösning är att använda Miljöbyggnad eller annat system.

Detta kommer att fungera som en typ av kontrollstation. Visserligen täcker inte Miljöbyggnad alla kvalitetsaspekter på bygget, men det måste klara alla femton indikatorer i Miljöbyggnad.

– Även Miljöbyggnad på Brons-nivån är meningsfull, eftersom fastighetsutvecklaren får en tredjepartsgranskning av att lagkrav och branschstandard uppnås. Miljöbyggnad täcker i alla fall en del av det som en oberoende kontrollant skulle behöva granska.

TAXONOMIN DÅ?

Även när EU:s taxonomi träder in för ett företag, kommer den inte göra Miljöbyggnad och andra system överflödiga. De företag som framöver måste följa CSRD kommer att få även sin hållbarhetsredovisning granskad av revisorer.

– Jag kan inte tänka mig att de granskar själva byggnaderna.

Revisorerna nöjer sig nog med att gå igenom redovisningar och deras underlag.

Miljöbyggnad och andra system bör få rollen att se till att byggnaden lever upp till en rad krav som ger förutsättningar för att tillgodose taxonomin.

Miljöbyggnads senaste version har också utvecklats och integrerat taxonomikriterierna i Miljöbyggnads indikatorer.

FAKTISKT BÄTTRE ENERGIPRESTANDA

Miljöbyggnad har fått kritik för att systemet inte styr tillräckligt mot krav på energiprestanda och låg klimatpåverkan, med nationella målsättningar i sikte, samt EU:s klimatplan och FN:s globala miljömål. Men vi kan konstatera att Miljöbyggnad i alla fall är en bit på väg.

För byggprojekt i gemen blir energiförbrukningen ofta högre än BBR-krav och vad energikalkylen visat. Men en studie utförd

“

Egenkontroller fungerar inte. Med ett tredjeparts certifieringssystem som Miljöbyggnad blir byggnationen Kontrollerad mot systemets indikatorer, och skapar en drivkraft för att arbeta med miljö- och hållbarhetsmål. /Per Andersson, vd och grundare av konsultföretaget Sustainacon

av SGBC pekade på att byggnader certifierade med Miljöbyggnad, tvärtemot det normala, hade mer träffsäkra energikalkyler och i många fall bättre energiprestanda när byggnaden verifierades efter tre års drift.

Miljöbyggnad innebär kvalitetssäkring inom en del områden där egenkontroll inte räcker till. Samtidigt bör certifieringssystemet vidgas till fler områden. Notera också att samtliga femton indikatorer måste klaras, detta till skillnad mot BREEAM och LEED, där det går att strategiskt plocka poäng inom vissa indikatorer och välja bort andra.

Byggnader certifierade med Miljöbyggnad måste dessutom verifieras efter tre års drift, det är ett krav i Miljöbyggnadscertifiering att faktiskt visa att man även i verkligheten uppfyller alla mål och kriterier som har ställts upp under projektering, detta krav är unikt för Miljöbyggnad och kommer vara viktigt när man behöver visa att EU-taxonomin linjeras.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

55

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV TIMAN

EFFEKTIVARE PARKUNDERHÅLL med innovativa maskiner från Timan

Timans båda redskapsbärare RC1000s och Tool Trac 5740, tar park- och stadsunderhåll till nästa nivå. Med dansk design, hög kvalitet och ergonomiska lösningar förbättras både effektivitet och arbetsmiljö för yrkesverksamma inom landskapsarkitektur och fastighetsskötsel.

TIMAN HAR LÄNGE varit en föregångare inom maskinlösningar för park- och stadsmiljöer. Deras omtyckta maskiner, RC1000s och Tool Trac 5740, erbjuder både kraftfull prestanda och avancerad ergonomi, något som Nina Wisell, återförsäljare av Timans produkter på NT Maskin AB, har sett stora fördelar med.

– Tool Trac 5740 är en kompakt, smidig och stark maskin som jobbar hårt under årets alla säsonger. Sandsopning, gräsklippning, snöplogning eller sandning – här finns alla möjligheter! säger hon.

Maskinen är utformad för att effektivisera arbete i både trånga och större ytor. Med en transporthastighet på 40 km/h och en lyftkapacitet på 900 kilo i fästet blir den en mångsidig lösning för kommuner, fastighetsskötare och parkförvaltare. Hytten är dessutom anpassad för hög komfort med luftdämpad stol, AC och bekvämt placerade reglage.

RC1000s, en radiostyrd släntklippare, är en uppdaterad version av RC1000 som revolutionerar arbetet i svår terräng.

– RC1000s klarar lutningar på upp till 50 grader och erbjuder ett mycket effektivt alternativ till traditionella röjsågar. Vid användandet skonar vi personalens rygg, höfter och vrister, samtidigt som vi blir både säkrare och effektivare, berättar Nina Wisell.

Maskinen är inte bara kraftfull – den är också flexibel. Med möjligheten att byta till exempelvis en stubbfräs, vikplog, snöslunga eller sopvals kan RC1000s användas året runt.

Både Tool Trac 5740 och RC1000s är utvecklade med fokus på hållbarhet och användarvänlighet.

– Maskinerna jobbar i tuffa förhållanden och de offentliga ytor de används i ställer hårda krav på kvalitet och funktion. De är därför väldigt robusta och hållbara, säger Nina Wisell.

Timans radiostyrda släntklippare RC1000S är en robust maskin som galant klarar av att röja de frodiga buskagen.

56

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Tool Trac 5740 städar upp ytorna fint, här utrustad med Tornado 400 sopmaskin.

Timan har även lagt stor vikt vid förarkomfort.

– Tittar man på Tool Trac har den ett lågt insteg i hytten och ett plant golv – detta gör stor skillnad för förare som kliver i och ur maskinen flera gånger om dagen. Dessutom har den en luftdämpad stol och ergonomiskt placerad joystick till lastaren, säger Nina Wisell.

Med dansk design, hög kvalitet och smarta ergonomiska lösningar fortsätter Timan att utveckla maskiner som gör park- och stadsunderhåll mer effektivt och skonsamt för användarna.

FAKTA • Timan levererar innovativa redskapsbärare och specialmaskiner för park-, väg- och friluftsskötsel.

• Deras tillförlitliga lösningar förenklar gräsklippning, snöröjning och ogräsrensning för kommuner, bostadsrättsföreningar och landskapsarkitekter.

• Timans redskapsbärareTool Trac 5740 och RC1000s tar park- och stadsunderhåll till en ny nivå.

www.timan.dk

Vinnaren av Elmia Garden Award – Årets Trädgårdsprodukt 2025: Weibulls Torvfri Såjord 18l, KRAV® från Evergreen Garden Care (tidigare Econova). Bild: Weibulls

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

TORVFRI SÅJORD FRÅN WEIBULLS

utses till Årets Trädgårdsprodukt 2025 Branschens trädgårdsmässa Elmia Garden presenterar stolt vinnaren av Elmia Garden Award – Årets Trädgårdsprodukt 2025: Weibulls Torvfri Såjord 18l, KRAV® från Evergreen Garden Care (tidigare Econova). Den torvfria såjorden är ett efterlängtat tillskott på marknaden.

Evergreen Garden Care sätter ljus på ett viktigt ämne och ger konsumenten möjlighet att bedriva en torvfri odling från frö till färdig planta.

VINNAREN AV ELMIA GARDEN AWARD – Årets Trädgårdsprodukt 2025 har nu korats. Tävlingens fem nominerade produkter har bedömts av juryn som består av Simon Irvine, trädgårdsdesigner & författare, Christina Säll, hortonom & trädgårdsskribent samt Magnus Åström, formgivare & trendexpert. Den eniga juryn fastnade för det viktiga tillskottet av en torvfri påsjord ämnad för förodling och sådd.

Torvfri planteringsjord har funnits på marknaden sedan tidigare men ingen såjord. Weibulls lanserar nu alltså en torvfri såjord som dessutom är KRAV-märkt, producerad i Sverige och endast innehåller nordiska råvaror. Innehållet består av en blandning av finsållad biokompost, träfiber och sand.

Produkten gör det nu möjligt för konsumenter att välja torvfri påsjord redan för sin förodling.

Evergreen Garden Care – tidigare Econova Garden AB – är en stor internationell aktör inom trädgårdsbranschen. Företaget har flera kända varumärken i sin portfolio – däribland Weibulls, ett välkänt svenskt varumärke med produkter såsom fröer, jord, gödsel och trädgårdstillbehör.

Weibulls Torvfri Såjord 18l KRAV är ett stort kliv framåt och en viktig del av företagets mål mot ett brett torvfritt sortiment. Joel Bråthén, Product Portfolio Manager på Evergreen Garden Care berättar om arbetet bakom produkten: – Vi har jobbat intensivt i över tre år med att ta fram en riktigt >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

57

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

bra torvfri såjord. Under processen har vi testat många olika råvaror och provodlat i flera omgångar innan vi landade i ett recept som vi är väldigt nöjda och stolta över. Såjord är den svåraste torvfria produkten att få fram då många av de alternativa råvarorna innehåller höga näringsvärden vilket inte är önskvärt i en såjord.

JURYNS MOTIVERING LYDER:

Den torvfria och Kravmärkta såjorden från Evergreen Garden Care’s (tidigare Econova Garden AB) varumärke Weibulls är ett efterlängtat tillskott på den torvfria marknaden för påsjordar där vi tidigare enbart sett planteringsjordar. Den Kravmärkta såjorden är producerad i Sverige och består av endast nordiska råvaror – vilket gör den unik i sitt slag. Med Weibulls torvfria såjord gör Evergreen

Garden Care det möjligt för konsumenten att odla med torvfri påsjord från frö till färdig planta. En extra fördel är att produkten är lättillgänglig för slutkonsumenten och säljs till ett rimligt pris.

Genom att sätta ljus på ett viktigt ämne och presentera ett klimatvänligare och mer förnybart alternativ för frösådden är Evergreen Garden Care och Weibulls Torvfria såjord en värdig vinnare av Elmia Garden Award – Årets Trädgårdsprodukt 2025.

– Att vinna årets trädgårdsprodukt är ett starkt kvitto på att vi är på rätt väg med vårt Weibulls – erbjudande. Det är ett stort team som jobbat i projektet och idag delar jag glädjen med alla mina hårt arbetande kollegor, säger Joel Bråthén.

OM UTMÄRKELSEN ELMIA GARDEN AWARD

Utmärkelsen Elmia Garden Award – Årets Trädgårdsprodukt delas årligen ut av trädgårdsmässan Elmia Garden och lyfter nya och innovativa produkter inom trädgårdsbranschen.

Syftet med utmärkelsen är att sätta ljus på den kreativitet och produktutveckling som sker i trädgårdsbranschen. Elmia Garden ger företag, såväl stora som små, chansen att visa upp sina bidrag för en bredare publik.

Vinnaren av utmärkelsen har de senaste två åren presenterats under den publika Trädgårdsmässan Nordiska Trädgårdar vilket ger produkten en ännu större möjlighet att exponeras direkt för slutkonsumenten.

– Vi är glada över att kunna presentera Weibulls Torvfria såjord som vinnare av Elmia Garden Award. Vi är stolta över att utmärkelsen i år sätter ljus på ett viktigt ämne för trädgårdsbranschen – nämligen omställningen till mer förnybara och hållbara odlingsalternativ, säger Linn Heimdal, mässansvarig för Elmia Garden.

58

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Sveriges största mötesplats för utemiljöer Tre dagar av möten, utställningar, affärsmöjligheter och framtidsvisioner.

Välkommen till Elmia Park Jönköping | 23−25 september 2025

elmia.se/park

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Forskare vid Linköpings universitet har utvecklat en metod för att återvinna alla delar av en perovskitsolcell upprepade gånger där vatten är det enda lösningsmedlet. Foto: Thor Balkhed

NÄSTA GENERATIONS

SOLCELL är helt återvinningsbar

I en studie publicerad i tidskriften Nature har forskare vid Linköpings universitet utvecklat en metod för att återvinna alla delar av en solcell upprepade gånger utan miljöfarliga lösningsmedel.

Den återvunna solcellen har samma effektivitet som den ursprungliga. Solcellen är tillverkad av materialet perovskit och det huvudsakliga lösningsmedlet är vatten.

E L A N VÄ N D N I N G E N F Ö R U TS PÅ S öka drastiskt de kommande åren med utvecklingen av AI och omställningen till elektrifierade transporter bland annat. För att förändringen inte ska driva på klimatförändringarna behöver olika hållbara energikällor samverka.

60

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Solenergi har länge ansetts ha stor potential och solceller baserade på kisel har funnits på marknaden i över 30 år. Men den första generationens kiselsolceller är i slutet av sin livscykel vilket har skapat ett oväntat problem.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 – I dagsläget finns det ingen effektiv teknik för att ta hand om avfallet från kiselsolceller. Därför hamnar gamla solpaneler på soptippen. Det blir stora berg med elektronikavfall som det inte går att göra något med, säger Xun Xiao, postdok vid Institutionen för fysik, kemi och biologi, IFM, vid Linköpings universitet, LiU. Feng Gao, professor i optoelektronik vid samma institution til�lägger att vi måste ha återvinning i åtanke redan när vi utvecklar nya solcellstekniker.

– Vet vi inte hur vi ska återvinna tekniken innan vi sätter den på marknaden ska vi inte sätta den på marknaden alls.

LOVANDE TEKNIK

En av de mest lovande teknikerna för nästa generations solceller är gjorda av materialet perovskit. De är relativt billiga och enkla att tillverka men också lätta, flexibla och genomskinliga.

Egenskaperna gör att perovskitsolceller kan placeras på många olika underlag, till och med på fönster. Dessutom kan de omvandla upp emot 25 procent av solens energi till elektricitet vilket är jämförbart med dagens kiselsolceller.

– Det finns många företag som vill få ut perovskitsolceller på marknaden redan nu, men vi vill gärna undvika ett till sopberg.

I det här projektet har vi utvecklat en metod där alla delar går att återanvända i en ny perovskitsolcell utan att prestandan blir sämre i den nya, säger Niansheng Xu, postdok vid IFM. Med tanke på att perovskitsolcellerna i nuläget har en kortare livslängd än kiselsolceller är det viktigt att återvinningen av perovskitsolcellerna blir effektiv och miljövänlig. Perovskitsolceller innehåller dessutom en liten mängd bly som är nödvändig för hög effekt men

det ställer också stora krav på en fungerade återvinningsprocess.

Utöver det finns även lagkrav i stora delar av världen på att producenter ska samla in och återvinna uttjänta solceller på ett hållbart sätt.

ÅTERVINNS MED VATTEN

Det finns redan idag metoder för att demontera perovskitsolceller.

Vanligen används ett ämne som kallas dimetylformamid, en vanlig ingrediens i lösningsmedel för färger. Det är giftigt, miljöfarligt och potentiellt cancerogent.

Det Linköpingsforskarna nu gjort är att i stället utveckla en teknik där vatten går att använda som lösningsmedel för demonteringen av det uttjänta perovskitmaterialet. Den största fördelen är att högkvalitativ perovskit går att återvinna direkt från vattenlösningen till en ny solcell.

– Vi kan ta vara på allt – täckglas, elektroder, perovskitlager och även laddningstransportlagret, säger Xun Xiao.

Nästa steg för forskarna är att utveckla metoden så att den fungerar i större skala i en industriell process.

På lång sikt tror de att perovskitsolceller kan spela en viktig roll för världens energiförsörjning när omgivande infrastruktur och leveranskedjor gör det möjligt.

Studien finansierades av Knut och Alice Wallenbergs stiftelse, Wallenberg Initiative Materials Science for Sustainability, Energimyndigheten samt via den svenska regeringens strategiska forskningsområde inom avancerade funktionella materiel, AFM, vid Linköpings universitet. Forskarna Xun Xiao, Niansheng Xu och Feng Gao har ansökt om patent på tekniken som beskrivs ovan.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

61

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Fasaderna på Menigo har klätts med sandwich-element och ljusa plåtar bildar ett bikakemönster.

LOGISTIKPOSITION LANDVETTER

– strategisk position för Catena Catena gjorde ett strategiskt markförvärv vid Landvetters flygplats och satsade på att förstärka sitt nätverk av lager- och logistikanläggningar. I en första etapp uppfördes en ny fastighet på 9 000 kvadratmeter, med MM Sports som hyresgäst. Nyligen avslutades en andra etapp med en lager- och logistikbyggnad på 42 250 kvadratmeter, och där Menigo hyr hela fastigheten.

AV KJELL-ARNE LARSSON C AT E N A Ä R E T T fastighetsbolag som i samarbete med andra utvecklar och förvaltar effektiva logistikanläggningar på ett långsiktigt och hållbart sätt. Bolaget ser Sverige och Skandinavien som attraktiva logistiklägen, varifrån man når viktiga destinationer på hyresgästernas hemmamarknader, samt i Tyskland, Polen och Baltikum. Catena äger och förvaltar mer än 130 logistikfastigheter, från Luleå i norr till danska Odense i söder. Några logistiknav är särskilt betydande. Till dessa hör bland annat E-City Engelholm, Logistikposition Ramlösa och Logistikposition Sunnanå. Dessutom har Logistikposition Landvetter tillkommit. Catena förvärvade 210 000 kvadratmeter mark (fastigheten Dansered 1:64) av Härryda kommun.

Catena har nu låtit uppföra två anläggningar här. Först klar blev lokaler på 9 000 kvadratmeter som MM Sports hyr. MM Sports 62

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

– som har kontrakt för tio år – är en stor leverantör av kosttillskott.

Fastigheten certifieras med BREEAM-SE 2017 nivå Excellent.

I februari stod den andra logistikfastigheten klar. Den omfattar 42 250 kvadratmeter och hyrs på ett tioårigt kontrakt av Menigo Foodservice, en av landets mest etablerade matdistributörer. På tomten finns framtida expansionsmöjligheter på 8 000 kvadratmeter för Menigo.

MINSKAT KLIMATAVTRYCK

Byggnaderna är konstruerade med betongplatta på mark. Teqton vältbetong har använts. Den tillverkades på plats och som ballast användes lokalt tillgänglig sten som krossades. Till husens stommar har limträ valts, således limträ i både pelare, balkar och takstolar.

Fasaderna är klädda med sandwich-element.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 – Genom val av betong och med stommar i trä, lyckas vi pressa ner vår klimatpåverkan, berättar Jonas Larsson, projektledare hos Catena. Detta är fjärde projektet där vi bygger med trästomme. Även i övrigt har vi valt material med lägre klimatavtryck.

Klimatarbetet har varit utmanande mot bakgrund av att 8 000 kvadratmeter är inredda som kyl- och frysrum. Det har inneburit större materialåtgång än i en varm anläggning. Volymen isolering är stor. Samtidigt blev energilösningen mer eller mindre given. För att värma de uppvärmda delarna av lokalerna används spillvärme från kylaggregaten. Sedan har en elpanna installerats och den kommer att få rollen som reserv.

BIOLOGISK MÅNGFALD

Nästan hela anläggningen, både kyl/frysdelar och varma delar, är inredda med pallställ. Ett undantag är ett entresolplan som ger plats åt Menigos kontor.

– Precis som för fastigheten med MM Sports och våra andra nyproduktioner certifieras byggnaderna med BREEAM och här satsar vi på nivån Excellent, berättar Jonas Larsson. BREEAM har många indikatorer och en av dem är biologisk mångfald. Vi iordningställer ängsmark och olika typer av miljöer attraktiva för växter och djur.

Det blir trä, buskar och insektshotell. Men eftersom vi är intill en flygplats får vi inte plantera fruktträd, bygga vattendammar eller ha gröna tak.

Det som inte är tillåtet är sådant som drar till sig fåglar, de vill man inte ha bland flygplanen. Detta till trots är Catenas ambition att åstadkomma mer biologisk mångfald än vad som fanns här från början.

Byggentreprenör är B.R.A. Bygg som svarat för byggproduktionen

av båda anläggningarna. Företaget har tidigare uppfört ett flertal logistikanläggningar för Catena.

– Både MM Sports och Menigo har varit intressanta och engagerande uppdrag för oss, säger Gustav Riemer, projektchef/platschef hos B.R.A. Både pelare, balkar och takstolar är utförda i limträ.

Arbetsmiljön för oss på bygget har varit behaglig och förekomsten av synligt trä i interiören i den färdiga byggnaden bidrar till trivseln.

Fasaderna på Menigo har klätts med sandwich-element och som dekor har ljust lackerade plåtar monterats som bildar ett bikakemönster. En utmaning i byggproduktionen har varit de omfattade kyl- och frysrummen i Menigos anläggning. Det har krävts mycket isolering för att värmen ska hållas utanför. Som tur var levererades väggelementen färdiga med isolering.

– Projektet har varit utmanande, men samtidigt givande och vi har fått visa att vi kan svara för dels en väldigt stor anläggning och dels bygga kyl- och frysrum. Menigos logistikanläggning blir ett givet objekt på vår referenslista, säger Gustav Riemer.

Som har nämnts så certifieras projektet med BREEAM. B.R.A. Bygg har i medarbetaren Adam Ståhl, ihop med BRA:s miljöavdelning egen kompetens för bland annat denna certifiering.

FAKTA Logistikposition Landvetter, nybyggnad av logistikanläggningar Tidplan: nov 2022–feb 2025 Byggherre: Catena Dansered AB Totalentreprenör: Billström Riemer Andersson Bygg AB, B.R.A. Bygg Arkitekt: Arkitektbyrån Design Göteborg AB

a g n i a s s i M ! r e t e h y n Botanisera bland alla våra magasin.

Håll koll på allt som händer inom bygg, industri, energi, infrastruktur, fastighet och samhällsbyggande. https://issuu.com/b2bnyheter.se/docs

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

63

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Logicors nybygge i Göteborg har en hybridstomme i stål och trä och limträpelare längs fasad.

LOGICOR HAR STRATEGI för logistikbyggnader med certifiering Det är stort fokus på miljö och klimat och hög certifiering när Logicor bygger en ny logistikfastighet i Hisings Kärra i Göteborg. Certifiering enligt Breeam Excellent är målet.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM – V I H A R B R E E A M - C E R T I F I E R I N G som mål i alla våra nya fastigheter i Europa. Här siktar vi på den näst högsta nivån, Breeam Excellent, säger Carl Törneman, teknisk chef och ansvarig för projektverksamheten i Sverige hos det europeiska fastighetsbolaget Logicor.

Det är en logistikfastighet för last mileverksamhet med integrerade lasthus som nu uppförs i Tageneområdet på Hisingen för en framtida hyresgäst. Tomten är på cirka 11 400 kvadratmeter och byggnaden får en uthyrbar 64

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

yta om drygt 6 700 kvadratmeter i ett plan med entresolplan. Byggnadshöjden begränsas till tolv meter enlig detaljplan och byggnaden får cirka tio meter fri lagringshöjd.

– Byggnaden har grundlagts med KC-pelare, en metod som fungerar bra på lermark som här nära Göta älv, och på det har vi en gjuten betongplatta, berättar Carl Törneman. Sedan är det en hybridstomme med stål och trä, limträpelare längs fasad, stålfackverk i taket med isolerad TRP-plåt och papp samt sandwich-paneler i plåt i ytter-

väggar. Det är en spännande lösning som vi har tagit fram tillsammans med vår totalentreprenör Johansson & Rehn Byggnads AB. Logicor adderar också värden till tomten i form av grönytor och ekologiska ytor.

– Vi satsar på den internationellt gångbara certifieringen Breeam, vars svenska version utvecklats av Swedish Green Building Council. Vi jobbar på att komma ner i energiprestanda som är bättre än BBR-kraven.

Vi har gjort en klimatriskanalys om hur fastigheten kan påverkas av olika scenarier

>>

Global styrka och lokalt fokus Keller Grundläggning AB är en välrenommerad entreprenör verksam över hela Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg och Luleå är vi redo att ta oss an alla typer av geotekniska utmaningar.

Globalt är Keller verksamma i fler än 40 länder som drar erfarenhet och kompetens från varandra.

Vi erbjuder ett brett utbud grundläggningstekniker med ett fokus på hållbara lösningar. Med egen In-House konstruktionsavdelning kan vi bistå Ert projekt från idé till verklighet.

I vårt utbud av tekniker ingår Jordförstärkning med KC-pelare, jetinjektering, pålning, stag, spont samt mycket mer.

Kontakta oss för offert på så väl total som utförandeentreprenad.

Tel: +46 (0) 730 35 02 38 E-post: anbud.se@keller.com www.kellergrundlaggning.se

Nybyggnad Logicor Kärra Göteborg

Fredrik Setterberg 0705-57 55 50 www.engmantak.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

“

Logicors övergripande miljömål är att minska sina utsläpp av växthusgaser med 36 procent fram till 2030 samt att vara en fullt klimattålig verksamhet 2030. /Carl Törneman, teknisk chef, Logicor Sverige

66

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

beroende på klimatförändringar. Bland annat har vi jobbat med hänsyn till Göta älvs vattenskyddsområde med krav på fördröjning och rening av dagvatten genom de gröna ytor vi tillför och en filterbrunn som ska rena lakvatten från vissa föroreningar.

Logicor har också målsättningen att nå ner till ett klimatavtryck om 390 kilo koldioxid-ekvivalenter per kvadratmeter uthyrbar yta i projektet. En demonteringsplan har utarbetats för fastigheten för en framtid då den kanske ska rivas eller demonteras, så att det finns en plan för återbruk av byggnadsmaterialet.

Carl Törneman ser en intressant utmaning i arbetet med att få ner fastighetens klimatavtryck och att förädla en gammal industritomt.

– Logicors övergripande miljömål är att minska sina utsläpp av växthusgaser med 36 procent fram till 2030 samt att vara en fullt klimattålig verksamhet 2030.

Logicor är ett europeiskt fastighetsbolag med huvudkontor i London och Luxemburg.

Bolaget beskrivs som en av Europas största fastighetsägare och utvecklare inom lager och logistik. I Sverige har företaget funnits sedan 2017 med stort fokus på Stockholms-, Göteborgs- och Malmöområdet, dels i

förvärvade fastigheter, dels i ny egen fastighetsutveckling.

SPECIALISERAD BYGGARE

Erik Johansson är miljöbyggnadsansvarig vid totalentreprenören Johansson & Rehn Byggnads AB: – Vi är specialiserade på sådana här byggnader, har byggt enligt miljöbyggnad silver tidigare och nu även Breeam som är anpassat internationellt. Här finns det bland annat krav när det gäller vattenförbrukning i byggprocessen och i den kommande driften och mätprogram för olika typer av förbrukningar.

Det ska också tas höjd för värmeböljor.

J&R är ett familjeföretag som varit i branschen sedan 1973 och som sedan 1999 drivs av andra generationen. Det är ett renodlat entreprenadföretag med huvudsaklig inriktning på industribyggnation.

FAKTA Nybyggnad av logistikfastighet i Göteborg Byggherre: Logicor Gothenburg AB Totalentreprenör: Johansson & Rehn Byggnads AB Tidplan: Juni 2024-juni 2025 Projektkostnad: Cirka 80 Mkr

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

PANATTONI VALDE HÄRRYDA för sin femte logistikanläggning Panattoni Sverige uppför sin femte logistikanläggning på knappt tre år. Det sker i Härryda öster om Göteborg och i nära anslutning till Göteborg Landvetter flygplats och riksväg 40.

Ambitionen är att leva upp till BREEAM Excellent.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM TIDIGARE HAR DEN amerikanska koncernen genom sitt svenska dotterbolag byggt i Enköping, Strängnäs, Rosersberg och skånska Åstorp. Alla anläggningarna har uppförts på spekulation för senare uthyrning. I Härryda kontrakterades en hyresgäst på hela ytan bara några månader efter byggstart.

Hittills omfattar projekten i Sverige sammanlagt 238 000 kvadratmeter.

Den nya logistikhallen är på totalt 14 300 kvadratmeter inklusive ett entresolplan för kontor. Den byggs på en tomt om drygt 25 000 kvadratmeter som Panattoni förvärvade 2023 och där gammal byggnation med tidigare uppsagda hyresgäster har rivits.

Byggnaden uppförs med betongplatta på mark med en bärighet om fem ton per kvadratmeter, stålstomme för väggar och tak, sandwichpaneler och prefablösningar för socklar. TRP-taket förbereds för solpaneler. Byggnaden uppförs med långa spännvidder för att vara så anpassningsbar som möjligt.

– Vi har siktet på certifiering enigt BREEAM Excellent, vilket är grunden för alla våra olika projekt. Vi har stort fokus på återbruk av material, vilket vår totalentreprenör MVB är duktiga på, säger Fredrik Jagersjö Rosell, som är vd för Panattoni Sweden Development AB. Bland annat har gammal betong från den rivna anläggningen återbrukats i samband med grundläggning och markarbeten. Den blivande hyresgästen har inte önskemål om solpaneler, men byggnaden förbereds för en omfattande sådan anläggning, eventuellt för möjligheten att senare hyra ut takanläggningen för någon hugad elproducent.

Stort fokus för den färdiga byggnaden ligger på energianvändning, inomhusklimat och vattenhushållning.

– Vi tycker det är viktigt med långsiktiga samarbeten och goda relationer och därför valde vi MVB som totalentreprenör. Vi har

Panattoni planerar att klä hela taket med solpaneler för eventuell uthyrning.

arbetat med MVB Syd i vårt Åstorpprojekt och har varit mycket nöjda, säger Fredrik Jagersjö Rosell.

– Projektet är ett av våra största logistikbyggen i Västsverige, där vi inte bara återanvänder material utan även bygger enligt höga hållbarhetskrav. Kombinationen av duktiga kollegor med stor erfarenhet, bra samarbete i projektgruppen och en gemensam vision för projektets hållbarhetsmål bäddar för ett lyckat slutresultat, säger Josefina Larsson Jarbring, kalkylchef vid MVB Väst.

Läget vid riksväg 40 med närhet till såväl Göteborgs Hamn som Göteborg Landvetter flygplats bedöms som attraktivt för logistikverksamhet. Panattonis bygge ligger endast ett par kilometer väster om flygplatsen och möjligheten finns att området på sikt kommer att växa samman med Airport City Göteborg, som befinner sig i stark expansion.

Panattoni är ett amerikanskt företag som grundades i Kalifornien 1986. Det beskriver sig som en av Europas största utvecklare av logistik- och industrifastigheter. Sedan starten i Europa 2005 har företaget levererat över 14 miljoner kvadratmeter lokaler och finns i 16 europeiska länder. Panattoni är dedikerade till att skapa hållbara och innovativa lösningar som stöder en effektiv logistik och en cirkulär ekonomi.

– Vår vision för Sverige är att bygga 200 000 kvadratmeter industri- och logistikbyggnader per år framöver. Vår mission är att utveckla fastigheter, gärna med externa investerare, inte att i första hand äga och förvalta, säger Fredrik Jagersjö Rosell, som också antyder ambitionen att skapa en nordisk plattform. Redan har viss verksamhet initierats i Danmark.

FAKTA

0303-20 61 00 • www.interel.se

Nybyggnad av logistikanläggning i Härryda Byggtid: Mars 2024–februari 2025 Byggherre: Panattoni Sweden Development AB Totalentreprenör: MVB Väst AB Arkitekt: Hugo Nils Arkitekter AB Entreprenadkostnad: 100 Mkr STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

67

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV PS AUCTION

FÖRSÄLJNING AV BEGAGNAT PÅ AUKTION är en god affär Att sälja på auktion är ett smart sätt för byggaktörer att tjäna pengar på överblivet material och produkter från byggprojekt.

Den cirkulära handelsplatsen PS Auction har nästan 70 års erfarenhet av att hjälpa företag att omsätta överskott till värde.

– MYCKE T MER än vad man tror går att sälja vidare, det handlar bara om att hitta köparen, säger Pontus Mönell, Key Account Manager på PS Auction.

Hållbarhet är en drivande faktor i många branscher, inklusive byggsektorn. På senare år har återbruk av byggmaterial, inredning och installationer fått ett allt större fokus.

Bygg- och fastighetsbolag behöver idag kunna redovisa hur de hanterar sina avyttrade produkter, samtidigt som de i högre utsträckning efterfrågar återbrukat material för att minska sina klimatavtryck, vilket också redovisas i hållbarhetsrapporterna – Hållbarhetsrapporteringen kommer dessutom att bli ännu skarpare framöver, säger Pontus Mönell.

PS Auction grundades 1958 i en tid då auktioner hölls fysiskt med auktionsutropare och klubba. Företaget hanterar avyttringar, avvecklingar, konkurser och överskott och

Pontus Mönell, Key Account Manager på PS Auction.

Bild: PS Auction

68

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Många är intresserade av att köpa begagnade maskiner på auktion.

Bild:Johnér bildbyrå

idag sker handeln helt digitalt. Sedan 2022 är PS Auction en del av Europas största auktionsplattform, TBAuctions, och säljer idag i hela Europa.

– Just nu har vi i snitt 400 000 besökare i veckan, men vi ser en stor potential att växa ytterligare och nå ännu fler budgivare över hela kontinenten, säger Pontus Mönell.

ENKEL FÖRSÄLJNING MED FULLSERVICE

PS Auction erbjuder en helhetslösning för försäljning. Företaget har täckning i hela Sverige och har säljare som besöker kundföretagen för att gå igenom objekten. Utifrån insamlad information och bilder skapar PS Auction en auktion.

– Det fungerar som att sälja begagnat på andra plattformar, men skillnaden är att vi gör jobbet. Du slipper telefonsamtal, administration och hantering. Vi tar hand om hela försäljningen, så att du kan fokusera på din kärnverksamhet, säger Pontus Mönell.

En auktion pågår oftast i sju dagar. Hela processen från dokumentering till utbetalning tar cirka fyra veckor. PS Auction vill få fler företag att inse värdet av auktioner – både ekonomiskt och ur ett hållbarhetsperspektiv.

– Det ni inte längre behöver, behöver oftast någon annan. Till och med de objekt

man inte tror på kan ha ett värde, säger Pontus Mönell.

Tack vare PS Auctions långa erfarenhet inom konkursauktioner har företaget byggt upp en bred och lojal budgivarbas inom en mängd branscher. Efterfrågan inom byggsektorn har ökat markant de senaste åren – fler vill både sälja och köpa begagnat material.

– Attityden till begagnat har förändrats.

Tidigare fanns en uppfattning om att begagnat var sämre, men den synen har förändrats drastiskt. Vi ser det inte minst genom alla digitala plattformar där människor köper och delar begagnade saker, avslutar Pontus Mönell.

FAKTA

PS Auction i korthet • Grundades 1958 • Har kontor och representanter från Malmö i söder till Skellefteå i norr • Huvudkontoret ligger i Mölndal i Göteborg • Säljer i hela Europa www.psauction.se

Eslövs Bostads AB driver ett intressant projekt där stadens gamla spritfabrik byggs om till bostäder och kontor. Befintliga delar av husen tas tillvara, och i projektet återbrukas framförallt tegel. Bild: Hams Dahlgren

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

SGBC UTVECKLAR sina kriterier kring återbruk

Går det att få ihop återbruk och miljöcertifiering. Absolut! På senare år har Sweden Green Building Council, SGBC fokuserat allt mer på återbruk i sina certifieringar.

Det menar Carolina Larsson, avdelningschef Certifiering och Chef Miljöbyggnad.

AV MARTINA STRAND NYHLIN – VI HAR NYLIGEN anställt en expert inom cirkularitet och resurseffektivitet och återbruk är något vi kommer att jobba mer med framöver, för vi ser att det är ett område som man behöver ”nudga” kring att få i gång arbetet mer storskaligt, säger hon.

Certifieringarna som hör till Miljöbyggnad är de certifieringar SGBC har störst möjlighet att påverka.

Så väl Miljöbyggnad som Miljöbyggnad iDrift har nu kriterier >> kopplat till återbruk.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

69

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

– Nu har vi en del som heter ”cirkularitet”, det hade vi inte förut.

Där ingår bland annat att aktören ska ta fram en plan för att kartlägga vilka komponenter som finns i fastigheten och hur de kan återbrukas i ett slutskede. Högre andel återbrukat material ger ett högre betyg.

Det är nåt helt nytt, säger Carolina Larsson.

Det handlar också om att ta fram design som möjliggör återbruk i framtiden. Manualerna föreskriver vad som passar för återbruk, och vad som inte passar för återbruk. Återbruket görs för att projekten ska göra en förflyttning på avfallstrappan, där mindre material blir avfall.

– Vi utvecklar våra återbrukskriterier i certifieringarna och har flera återbruksprojekt i framkant som certifieras hos oss. Och vår ambition är att vi ska jobba mer konkret med återbruk i framtiden, säger Carolina Larsson.

När det gäller LEED och BREEAM har SGBC inte så mycket rådighet över kriterierna, de styrs från USA respektive BRE som är RISE motsvarighet i England.

– Jag vet att de jobbar med minimering av avfall, och man kan även få poäng för innovation, där återbruk kan ingå, säger Carolina Larsson.

Sedan flera år jobbar många svenska aktörer i certifieringen NOLLCO2 som har tuffa gränsvärden för växthusgasutsläpp för byggskedet samt för byggnadens energianvändning.Den har också SGBC tagit fram, och där har ofta återbruk varit ett sätt att nå det målvärde man måste nå i projektet.

SGBC har också en miljöcertifiering för stadsdelar – Citylab. Där kravställs att utvecklingsprojekt helst ska gynna bevarande och återbruk.

Certifieringar utvecklas generellt i linje med hur lagstiftning och annat utvecklas. Det innebär att återbruk med största sannolikhet 70

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Carolina Larsson, avdelningschef Certifiering och Chef Miljöbyggnad. Bild: Medianvändning

kommer att komma in mer i certiferingar framöver, särskilt i BREEAM som är mer kopplade till EU:S satsningar på hållbarhet, därpå följande lagstiftningar och EU:s taxonomier, tror Carolina Larsson.

Hon tror att det kommer hända mycket mer framöver.

– Men sen finns det fortfarande aspekten att vi inte har rådighet över allt, som bygglovshandläggare och hur de gör sina bedömningar. Man få vara ödmjuk för komplexiteten i det hela, säger Carolina Larsson.

FAKTA

Exempel på återbruksskrivning i certifiering Miljöbyggnad Brons: Minst två byggprodukter ska innehålla minst 10 viktprocent återvunnet material.

Miljöbyggnad Silver: Utöver betyg Brons ska minst tre byggprodukter innehålla minst 20 viktprocent återvunnet material, eller minst 20 viktprocent av minst en typ av byggvara vara återbrukad.

Miljöbyggnad Guld: Utöver kraven i betyg Silver ska minst 20 viktprocent av minst två typer av byggvaror ska vara återbrukade eller minst 40 viktprocent av minst en produktgrupp ska vara återbrukad.

Källa: Miljöbyggnad Nybyggnad 4.0

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV WIKLUNDS

HÅLLBART ÅTERBRUK KRÄVER EFFEKTIV LOGISTIK – så skapar Wiklunds möjligheterna Att återbruka byggmaterial är en central del av en hållbar byggbransch, men utan rätt logistik blir processen ineffektiv. Wiklunds ser till att material får en andra chans genom mellanlagring och fossilfria transporter.

B YG G B R A N S C H E N B E H Ö V E R minska avfall och maximera återbruk, men en av de största utmaningarna är logistiken. Material måste flyttas, skyddas och mellanlagras för att kunna användas igen.

– I nästan alla återbruksprojekt uppstår behovet av att flytta material från byggplatsen för att det inte ska bli avfall. Genom att mellanlagra materialet i en kontrollerad miljö skyddar vi det från skador och ser till att det kan återanvändas i nya projekt, säger Niklas Blomberg, Marknads & Försäljningschef på Wiklunds. Återbruksprocessen följer en tydlig kedja: först inventeras byggmaterial för att identifiera vad som kan återanvändas. Sedan demonteras det varsamt och transporteras till mellanlagring. Därefter kan materialen rekonditioneras eller förvaras tills de behövs i ett nytt projekt.

– Genom att ha kontroll på hela kedjan säkerställer vi att materialet verkligen kommer till användning och rapporterar CO2-nytta till våra kunder, säger Magnus Rödin, Återbruksansvarig på Wiklunds Dörrar, glaspartier, undertak och stenmaterial är mest efterfrågade, men även tekniska installationer och stommaterial har stor återbrukspotential. För att säkerställa kvaliteten hanteras materialen varsamt vid demontering och skyddas under mellanlagringen.

– Kvalitetssäkringen börjar redan vid inventering och demontering. Under mellanlagringen skyddas materialen för att undvika skador som kan göra att de måste kasseras, förklarar Magnus Rödin.

Han förklarar vidare att en fungerande logistiklösning är avgörande för att återbruk ska bli ekonomiskt och praktiskt genomförbart.

Byggbranschen behöver minska avfall och maximera återbruk tycker man på Wiklunds.

– Våra logistikcenter och vår koordineringsroll säkerställer att material flyttas, skyddas och hittar en ny användare. Det gör återbruk både enklare och mer kostnadseffektivt för alla parter.

Till skillnad från nyproducerat material, som ofta levereras färdigemballerat, kräver återbrukat material mer hantering. Wiklunds använder fossilfria transporter och biogasdrivna fordon för att göra processen hållbar.

Samarbetet med fastighetsägare och byggherrar är avgörande för att maximera återbruket. Genom att identifiera vilka material som har störst efterfrågan och hantera dem rätt blir processen enklare och mer lönsam.

– Vi fungerar som en möjliggörare genom att koppla ihop tillgång och efterfrågan. Fastighetsägare och byggherrar har

materialen, men det krävs en strukturerad logistiklösning för att se till att de verkligen återanvänds, säger Niklas Blomberg.

För att skala upp återbruk behövs samverkan mellan alla aktörer i branschen. Ökad flexibilitet i byggprojekten, standarder för kvalitetssäkring och tydligare incitament i upphandlingar är viktiga steg framåt.

– Ingen aktör kan lösa detta ensam. Vi ser att branschen går åt rätt håll, men det behövs fler initiativ för att göra återbruk till en självklar del av byggprocessen, avslutar Niklas Blomberg.

www.wiklunds.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

71

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • ENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV ÅNGT VÄTTBILEN

GE NYTT LIV ÅT DITT SLITNA GOLV – hållbart, smart och ekonomiskt I en värld där hållbarhet blir allt viktigare är det dags att tänka om när det är dags att byta golv. I stället för att riva ut slitna golv och ersätta dem med nya, erbjuder Ångtvättbilen en lösning som både sparar pengar och värnar om miljön.

MED ÅNGTVÄTTBILENS specialiserade golvrenoveringstjänster för PVC, vinyl, gummi, LVT och linoleum visar de att hållbarhet och estetik kan gå hand i hand.

Att renovera i stället för att byta ut är kärnan i Ångtvättbilens filosofi. Genom att återställa och förnya befintliga golv bidrar du till ett cirkulärt kretslopp där resurser används smartare. För kunden innebär det inte bara en betydande kostnadsbesparing – upp till 50 procent jämfört med att lägga nya golv – dessutom är processen betydligt snabbare.

– Många golv som ser utslitna ut har egentligen mycket kvar att ge. Med rätt teknik och behandling kan vi få dem att se som nya ut igen. Det är ett enkelt sätt att göra något bra för både plånboken och planeten, säger Jens Wilsgaard, partner, Ångtvättbilen AB. Ångtvättbilens golvrenoveringstjänster passar särskilt bra för offentliga miljöer där golv ofta utsätts för hårt slitage. Företagets metoder ger ett hållbart resultat.

Den snabbare renoveringsprocessen är en annan stor fördel för offentliga miljöer.

I stället för att behöva stänga verksamheten under flera dagar för en fullständig golvrenovering kan Ångtvättbilen slutföra sitt arbete på betydligt kortare tid.

Utöver att specialisera sig på PVC, vinyl, gummi, LVT och linoleum har Ångtvättbilen

72

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

lång erfarenhet av andra golvtyper. Företaget tvättar mattor, slipar trägolv och renoverar naturstensgolv – alltid med samma fokus på hållbarhet och kvalitet.

Genom en kombination av noggrann rengöring och ytbehandling återställer Ångtvättbilen golvens ursprungliga skick och ökar deras livslängd. Det gör golven både lättare att hålla rena och mer motståndskraftiga mot framtida slitage. För företag och organisationer är Ångtvättbilens tjänster en investering som snabbt betalar sig. Att renovera ett golv i stället för att byta ut det kan innebära stora besparingar, både i direkta kostnader och i minskade driftstopp.

Dessutom är valet att renovera i stället för att köpa nytt ett sätt att stärka sitt hållbarhetsarbete – något som blir allt viktigare för kunder, anställda och samarbetspartners.

– Att våra tjänster är hållbara är något vi är väldigt stolta över. Våra kunder ser ofta en direkt effekt, både på miljön och på sin ekonomi, förklarar Jens Wilsgaard.

I takt med att fler upptäcker fördelarna med att renovera i stället för att byta ut, fortsätter Ångtvättbilen att utveckla sina

metoder. Med en kombination av teknisk expertis, kundfokus och en stark tro på hållbarhet, är företaget en självklar partner för den som vill förnya sina golv utan att belasta miljön i onödan.

Nästa gång du funderar på att byta ut ett golv – tänk om. Låt Ångtvättbilen visa hur ditt golv kan få nytt liv, både hållbart och ekonomiskt.

FAKTA

Ångtvättbilen

• Finns i hela Sverige samt i Oslo • 4,7 av 5 i kundnöjdhet enligt RECO • Främsta kunderna finns inom bygg och fastighet

www.angtvattbilen.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Att hitta tre återbrukade ytterdörrar som uppfyllde alla krav, var återbrukade och såg likadana ut var svårt. Bild: Poseidon

POSEIDON

fixade tre nya lägenheter med återbruk Allmännyttiga bostadsbolaget Poseidon driver många projekt i befintliga hus och ibland konverterar de också lokaler till bostäder. I ett sådant projekt ville Poseidon och projektchefen Björn Larsson testa återbruk.

AV MARTINA STRAND NYHLIN – J A G S Å G AT T det fanns ett behov i vårt företag inom Framtidskoncernen att lära sig mer hur vi kan jobba med cirkulärt och återbruk. Detta var ett bra pilotprojekt, säger Björn Larsson.

De kommersiella lokalerna i landshövdingehuset på Hisingen hade stått tomma i runt tio år när konverteringen till tre lägenheter påbörjades. Återbruk var då ett i princip blankt kort för Poseidon.

– Vi kunde i princip ingenting om detta, allt blev utmaningar, säger Björn Larsen.

Att projektera med återbruk var första utmaningen, det blev en ramprojektering. Sen kom frågan hur upphandlingen ska göras när materialet var okänt.

–Vi hade arkitektritningar och sådant, men vi kände ju inte till materialomfattningen, säger Björn Larsen.

Poseidon tog in en återbrukskonsult som satte ramar och definierade vad som anses vara återbruk. Upphandlingen gjordes sedan som samverkansupphandling tillsammans med entreprenören Brixly. >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

73

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Tre gamla kommersiella lokaler byggdes om till tre lägenheter. Bild: Poseidon.

Björn Larsen, projektchef och Malin Taalomi, miljöstrateg vid den återbrukade fasaden vid kvarteret Kaniken. Bild: Poseidon

–Det var bra att få in entreprenören redan i första projekteringen.

Vi projekterade klart och gjorde en lista över det material vi behövde, vad vi kunde samla in internt, vad Brixly kunde samla in och vad återbrukskonsulten kunde samla in, säger Björn Larsen.

I två lokaler nära bygget samlades allt återbruksmaterial. Önskemålet var 100 procent återbruk.

Det var viktigt att uppfylla alla byggregler och krav. Att det inte skulle gå att jobba med återbrukade brandspjäll och återbrukad elektronik stod klart direkt. Isolering, vattenrör och ytterdörrar var också svårt.

–Parkett, ventilationsrör, gips och kök gick lättare att hitta, en hel del av materialet var spill från andra projekt och alltså helt nytt, säger Björn Larsen.

Slutresultatet blev att 87,2 procent av materialet som användes i konverteringen var återbrukat. Återbruket sparade nästan 54 000 kgCO2e. Samtidigt lades cirka 60 procent fler timmar på projektet än i ett traditionellt konverteringsprojekt, på grund av materialinsamlingen. Och sammantaget blev det dyrare att bygga, totala byggherrekostnaden blev cirka 60 000kr/kvm inklusive moms.

– Budgeten höll vi inte, den steg med 20 procent, säger Björn Larsen.

Nu är emellertid projektet avslutat och inflyttat, hyresgästerna är nöjda och glada med att bo i lägenheter med återbruk. Lägenheterna är lite olika, men har en röd tråd i de ljusa väggarna och parkettgolven.

Poseidon har efter projektet dragit slutsatsen att de inte kommer att kunna sträva efter 100 procents återbruk i kommande konverteringsprojekt.

– Vi är inte där än, återbruksmarknaden är inte där än. Vi tittar nu snarare på att återbruka vissa saker i lägenheterna, som köksstommar och diskbänkar, säger han.

FAKTA

Lokalerna som de såg innan ombyggnad. Bild: Poseidon

74

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Kv Kaniken Kyrkbyn, ombyggnad, flerbostadshus, Göteborg Byggtid: april 2024– oktober 2024 Byggherre: Bostads AB Poseidon Byggentreprenör: Brixly AB Kostnad: ca 10 Mkr

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV ÅWL ARKITEKTER

100-ÅRSKVARTERET – en vision för framtidens hållbara samhällsbyggande I en tid präglad av klimatförändringar, förlust av biologisk mångfald och ökad resursbrist behövs visionära lösningar för att bygga framtidens hållbara samhällen. Med 100-årskvarteret visar arkitekten och hållbarhetsexperten Emma Hulaud och hennes kollegor på ÅWL Arkitekter att långsiktig hållbarhet är möjlig – om vi vågar tänka om.

HUR KAN VI som samhälle möta den gröna omställningen på riktigt?

Det är en av de frågor som ÅWL Arkitekter ställde sig när de utvecklade det fiktiva projektet 100-årskvarteret. För Emma Hulaud, arkitekt och hållbarhetsexpert, handlar det om att visa att lösningarna redan finns – och att det krävs mod att våga förändra.

– Kvarteret är ett sätt för oss att svara på många av de frågor vi får av våra kunder när det kommer till hur vi ska förhålla oss till en av de mest avgörande frågorna just nu – den gröna omställningen.

Det är också ett sätt att visa att vi redan idag kan hantera många av utmaningarna och att vi inte behöver vänta på nya lösningar och innovationer, säger Emma Hulaud.

Med 100-årskvarteret vill ÅWL skapa ett konkret exempel på hur man kan bygga robust, vackert och hållbart, med sikte på både nutid och framtid. Projektet fokuserar på att motverka resursslöseri och anpassa samhällsstrukturen för ett förändrat klimat.

Idén till 100-årskvarteret växte fram under en intern utvecklingsdag på ÅWL, där teamet undersökte hur de bäst kunde hjälpa sina kunder att bygga klimatvänligt på lång sikt. Med arkitekternas kombination av hus- och landskapskompetens låg fokus på att skapa hållbara lösningar som också fungerar ekonomiskt för beställarna.

– Vi som bransch står för ungefär en tredjedel av de globala koldioxidutsläppen, vilket gör det extra viktigt att vi bidrar med lösningar. Vi måste ta tillvara på dagens resurser, stärka den biologiska mångfalden och fatta beslut som utmanar, förklarar Emma Hulaud.

För ÅWL handlar det också om att skapa hållbara affärsmodeller och planer för kommande generationer. Men här finns hinder, inte minst ekonomiska kalkyler som ofta är begränsade till högst 50–60 år.

– Om vi inte bygger långsiktigt idag, riskerar framtida generationer att ärva miljöer som är dyra och resurskrävande att anpassa.

Därför måste vi tänka cirkulärt nu – det är helt avgörande, säger Emma Hulaud.

100-årskvarteret innehåller flera exempel på hur dagens lösningar kan rusta oss för framtiden. Ett exempel är att planera parkeringshus med måttkedjor som redan från början är anpassade för att kunna omvandlas till bostäder, kontor eller fritidsytor när behovet av parkering minskar. På så sätt skapas flexibla byggnader

Visualisering av 100-årskvarteret under ett stegvis förlopp av 100 år. Bild: ÅWL Arkitekter

som enkelt kan få nya funktioner i takt med att behoven förändras.

Något som sparar resurser och framtidssäkrar kvarteret.

– Vi har också planerat för stora grönytor med träd och dagvattenparker. Träden bidrar till biologisk mångfald och skapar ett mikroklimat som reglerar temperaturen i kvarteret, samtidigt som grönskan förbättrar de boendes välmående, säger Emma Hulaud.

Projektet innehåller även åtgärder för att möta framtida klimatrisker som översvämningar och extremväder, samt en tydlig inriktning på återbruk och resurssnål byggteknik. Än så länge är 100-årskvarteret ett fiktivt projekt, men ambitionen är att väcka diskussion och utmana etablerade strukturer.

– Visionen är att få fler att agera långsiktigt och gå från snack till verkstad. Vi vill visa att om vi har modet att förändra, är det möjligt att klimatanpassa och utveckla våra miljöer redan idag, avslutar Emma Hulaud.

FAKTA • Grundat 1984, kontor i Stockholm och Norrköping.

• Arkitekter, landskapsarkitekter och ingenjörer arbetar integrerat.

• Vision om att ta ledarskap i hållbart samhällsbyggande.

www.awlark.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

75

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV BEREDA

BEREDA – driver byggbranschen mot cirkuläritet Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av Sveriges klimatpåverkan, där en stor mängd fullt funktionella byggdelar årligen går till deponi eller förbränning.

Bereda AB utmanar detta slöseri genom att erbjuda en komplett lösning för cirkulärt byggande.

FÖRE TAGE T HAR sedan starten fokuserat på återbruk och kvalitetssäkring av byggprodukter, men efter en affärsutveckling sommaren 2024 har fokus skärpts ytterligare. Idag är kärnverksamheten att förädla och sälja byggdelar såsom innerdörrar, glaspartier, pentryn och snickerier – med samma krav på kvalitet och garanti som nytillverkade produkter.

När det handlar om att skala upp återbruket finns det flera utmaningar, en av dem är att det är svårt att få tag i rätt material i rätt tid.

– Av den anledningen kommer vi att bygga visst eget lager av produkter och material.

Vi hjälper också gärna våra kunder att söka efter produkter dels på marknadsplatser, dels där vi genom vårt nätverk känner till att fastighetsägare har produkter som de inte har eget behov av, säger Johan Willis, partner på Bereda.

I Beredas anläggning i Högdalen har investeringar gjorts i avancerad lackeringsutrustning och ett ljud-/akustikmätningsrum för att möta kundernas krav. Kunderna – byggentreprenörer, fastighetsbolag, arkitekter och konsulter – erbjuds en helhetslösning från återbruksbesiktning och demontering till restaurering, förädling och leverans. I varje projekt ingår dessutom en 76

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Bereda – affär, process och verkstad helt designad för återbruk och cirkuläritet.

klimatrapport som visar den totala CO2besparingen jämfört med nyproduktion.

– Många fastighetsbolag har ambitiösa och tydliga klimatmål ofta uttryckt i CO2e/BTA. De stora klimatvinsterna görs främst genom återbruk av stommar och stålkonstruktioner och därför har klimatbesparingarna vad gäller exempelvis dörrar och glaspartier hamnat lite i skymundan.

Därför uppskattar våra kunder att få en tydlig särredovisning av vad dessa byggdelar bidrar med vad gäller klimatbesparing och för att få en större precision i klimatuppföljningen, säger Johan Willis.

En viktig del i Beredas erbjudande är ett samarbete med Wiklunds där mellanlagring och logistik erbjuds.

– Wiklunds är en viktig partner för oss vad gäller transport till och från byggsajterna. Vidare nyttjar vi Wiklunds för egen

mellanlagring och även som erbjudande till våra kunder.

Branschen saknar fortfarande en enhetlig modell för att säkerställa att återbruk blir en naturlig del i byggprocesser, men Bereda arbetar aktivt för att driva utvecklingen framåt. Med sikte på expansion till fler regioner hoppas företaget på att göra cirkulärt byggande till norm – och inte undantag.

www.bereda.se

En av lägenheterna på Kustgatan renoverades helt med återbruk. Nu vill hyresgäster stå i specialkö för att hyra återbrukat. BILD: Familjebostäder Göteborg

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

ÅTERBRUKSPROJEKTET vässade klimatarbetet

För Familjebostäder Göteborg blev återbruksprojektet Kustgatan en katalysator för företagets väg mot minskad klimatpåverkan. En helt ny ”koldioxidminskningskultur” har vuxit fram i företaget de senaste åren.

AV MARTINA NYHLIN – V I H A R G ÅT T F R Å N återbruk till ett större CO2–minsknings tänk, säger Josephina Wilson, projektutvecklingschef på Familjebostäder Göteborg.

Det började för snart fem år sedan då Josephina Wilson och miljösamordaren Mikael Lunneblad fick i uppgift att testa återbruk och ta fram en rapport för hur Familjebostäder Göteborg skulle jobba med återbruk. De hade ingen färdig strategi, men däremot en panncentral som skulle rivas om tre veckor.

– På den korta tiden lyckades vi göra en materialinventering och lära oss skillnaden mellan att demontera och riva, säger Mikael Lunneblad.

Allt från badrumsporslin till spiraltrappor togs tillvara och fick liv i nya projekt. Bland annat i projektet Kustgatan, där man satte målet 50 procent återbruk i gemensamhetsutrymmen, 100 procent återbruk i den lösa inredningen och 25 procent i utemiljön.

– Men det mest spännande var att vi gjorde en helt återbrukad lägenhet, med 100

procent återbruk, säger Mikael Lunneblad.

Fokus i projektet var att upphandlingen var en av nycklarna till ett lyckat projekt.

Man testade ett nytt sätt för upphandling, med selektivt förfarande. Det hela blev väldigt lyckat.

– Vi vann årets klimatinitiativ från Allmännyttan, vi har fått föreläsa om projektet och vi har fortfarande många studiebesök på Kustgatan, säger Mikael Lunneblad.

Ett år senare presenterade Familjebostäder Göteborg rapporten ”mot cirkulära material- >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

77

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Att åtebruka toalettstolar sparar väldigt mycket koldioxid, konstaterar Familjebostäder Göteborg. Bild: Familjebostäder Göteborg

flöden”. I samband med det här projektet presenterade också Göteborg stad sina mål om att minska klimatpåverkan från byggprojekt med 50 procent till 2025 och 90 procent till 2030. Då blev cirkulariteten än mer angelägen. Internt i Familjebostäder Göteborg snappade ombyggnadschefen upp frågan och tryckte på att ansvaret för att jobba med miljön måste fördelas i hela organisationen.

– Alla ska jobba med miljöfrågan, inte bara miljösamordnaren, säger Josephina Wilson.

Mikael Lunneblad, miljösamordnare på Familjebostäder Göteborg. Bild: Familjebostäder Göteborg

Josephina Wilson, projektutvecklingschef på Familjebostäder Göteborg. Bild: Familjebostäder Göteborg

78

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Efter detta har Familjebostäder Göteborg fortsatt med återbruksprojekten, bland annat genom att konvertera lokaler till lägenheter och renovera med återbruk. Återbruk har också använts i utemiljöprojekt, till exempel i en ny park på en rivningstomt. De har anlitat en konsult som har rollen klimatsamordnare i vissa projekt och ordnat frukostmöten med leverantörer och entreprenörer för att sprida kunskap.

Nu jobbar företaget på ett bredare sätt för att nå en minskning på 90 procents utsläppsminskning till 2030. Att kravställa nytt material med lägre klimatpåverkan ingår i detta arbete.

– Vi tror också på ett samarbete med leverantörerna, för att återbruk ska fungera tror vi att de behöver utveckla sina modeller och ta tillbaka material, renovera och sälja åter, säger Josephina Wilson. Återbruk är tydligt det bästa sättet att minska koldioxidutsläppen från ett byggprojekt. När det gäller priset blir materialet oftast billigare, men hanteringen dyrare. För många hyresgäster är det väldigt positivt att flytta in i lägenheter med återbruk.

– Vi har hyresgäster som frågar om det finns en kö där de kan ställa sig i för att få bo i en återbrukad lägenhet, säger Mikael Lunneblad.

GRÖNT S AMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV BRIXLY

BRIXLY UTVECKLADE SITT MILJÖENGAGEMANG i återbruksprojekt När en våning med kommersiella lokaler på Hisingen i Göteborg skulle byggas om till lägenheter stod höga återbruksambitioner i fokus. Entreprenören Brixly fick uppdraget att ro Poseidons projekt i hamn.

– I ett sådant här projekt måste man vara engagerad från start och tänka utanför boxen, säger Jonathan Rignäs, platschef på Brixly.

PROJEK T K ANIKEN genomfördes i partnering och bestod av två faser. Fas 1 fokuserade på projektering och fas 2 bestod av själva byggnationen. En nyckelfaktor var att samla ihop återbrukat material redan under projekteringen för att produktionen skulle kunna löpa på utan hinder, 75 procent av materialet fanns framme redan innan byggstart.

Poseidon och Brixly hade varsitt lager där de samlade materialet.

– Det är jätteviktigt att ha materialet redan innan man börjar bygga om man ska lyckas med återbruk. Tiden är den största utmaningen – att hitta rätt byggmaterial för projektet kräver framförhållning. Det är också bra att tidigt koppla in en montör så man vet vad som går att använda, säger Jonathan Rignäs.

Brixlys utmaning blev sedan att uppfylla brandkrav, ljudkrav och tillgänglighetskrav med så mycket återbrukat material som möjligt. Man fick genomgående jobba på nya sätt, till exempel i arbetet med att isolera väggarna då återbrukade gipsskivor användes.

– Där fick vi pussla lite. Det tog längre tid och det gällde verkligen att ha rätt man på rätt plats med öga för detaljer, säger han.

Han slår särskilt ett slag för att använda spillmaterial från byggen.

– Jag vet hur mycket spill det blir i nyproduktion som annars kastas, vi hittade

Man fick genomgående jobba på nya sätt, till exempel i arbetet med att isolera väggarna då återbrukade gipsskivor användes.

mycket material via dessa kanaler som var perfekt för projektet. Exempelvis är nästan all isolering spill från nybyggen.

Projektet räknade på utsläpp från olika material, vilket tydliggjorde klimatvinsten med återbruk.

– När vi köpte in lite nytt gips för att inte fastna i projektet såg vi till exempel hur utsläppsnivåerna drog i väg. För minimal klimatpåverkan hade det varit bättre att vänta och köpa återbrukat. Det tar vi med oss till nästa gång, säger Jonathan Rignäs.

För att ett återbruksprojekt ska bli lyckat måste alla inblandade vara engagerade i återbruket tidigt i projektet. Beställaren måste tänka återbruk redan när bygghandlingar tas fram och välja en engagerad och kunnig entreprenör som kan tackla utmaningarna.

Att bygga med nytt material kommer alltid vara den enkla vägen framåt – återbruk kräver ett gediget engagemang från den som bygger. I projekt Kaniken kom man upp i 85–86 procent återbrukat material.

– Det är ett mycket bra resultat, och vi är stolta över att ha kommit upp i dessa höga siffror, avslutar Jonathan Rignäs.

Projekt Kaniken färdigställdes 2024.

FAKTA På Brixly är vårt engagemang för miljöarbete ett centralt inslag i utvecklingen av vår verksamhet. Vi strävar efter ett så miljövänligt projektgenomförande som möjligt i varje uppdrag vi åtar oss.

Bygg- och anläggningssektorn står för cirka 20 procent av Sveriges klimatutsläpp i Sverige. Brixly är med på förändringen som måste ske för att nå målet för en klimatneutral värdekedja i bygg- och anläggningssektorn till 2045. Som företag har vi satt ett ännu ambitiösare krav där vi siktar på att vara helt klimatneutrala redan till 2030.

Vår ambition är att överträffa rådande lagstiftning och myndighetskrav.

Vi ser miljöförbättrande åtgärder som investeringar i vår strävan att bidra till en hållbar utveckling i samhället.

Vi är Brixly och vi bygger för människor.

www.brixly.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

79

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV NORCONSULT OCH SA JKLA

ENKÖPING MAXIMERAR återbruk med hjälp av Norconsult och Sajkla Renovering och återbruk av kontorsmöbler kan medföra stora ekonomiska och miljömässiga vinster. När Enköping skulle planera för sitt nya kommunhus tog de hjälp av Norconsults inredningsarkitekter och den oberoende plattformsleverantören Sajkla och visionen om storskaligt återbruk överträffades.

– KOMMUNENS HADE visionen att 30 procent av förvaltningarnas möbler skulle kunna återbrukas. Det blev hela 70 procent, berättar Cecilia Granlund och Jenny Arensberg, inredningsarkitekter vid Norconsult.

Inredningsarkitekternas kreativa arbete med att förvandla befintliga möblers funktion och utseende till en harmonisk helhet anpassade till dagens krav på ergonomi, funktion, hållbarhet och estetik har varit en viktig del i arbetet. Återbruket kunde ske efter olika grader av rekonditionering, allt från enkel rengöring till omklädsel och ytbehandlingar till specialanpassningar. Uppdatering till nya möbler gav ny garantitid via Addas inköpscentrals ramavtal. Projektet inkluderade bland annat 116 bordsenheter, 89 förvaringsenheter,

80

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Karmstol före och efter. Enköping lyckades återbruka 70 procent av sitt möblemang i det nya kommunhuset.

863 sittenheter och 220 skrivbord.

Gemensamma mål, samarbete och förtroende till varandras kompetenser gjorde det till ett framgångsrikt projekt.

– Projektet visar hur väl utvecklade digitala lösningar kan förändra traditionella arbetsmetoder i branschen för att skapa en mer hållbar framtid, säger Cecilia Granlund.

För att utveckla den inventering som kommunen gjort på egen hand tog Norconsult hjälp av Sajkla som tillhandahåller en digital plattform som underlättar logistik och samordning, konkurrensutsättning av möbelrekond och maximering av återbruk.

– För vårt nya kommunhus har vi ett gestaltningskoncept för inredningen, framtaget av projektets konst- och varumärkesgrupp tillsammans med inredningsarkitekterna, där varje våning i byggnaden återspeglar någon av färgerna från Enköpings berömda parker. Att kunna använda 70 procent av den befintliga inredningen och ändå uppnå gestaltningsmålen samt få de möbler vi behöver är otroligt häftigt, säger Rozbeh Zand Biglari, projektledare vid Enköpings fastighetsavdelning.

– Vi gör en ekonomisk besparing i att inte köpa nytt, men framförallt är vi stolta över att vi bidrar till en hållbar utveckling. Genom vårt projekt hoppas vi kunna inspirera andra beställare att upptäcka vad som är möjligt inom detta område, säger han.

Sajklas plattform tillhandahåller underlag och processer som möjliggör ett effektivare och mer transparent återbruksarbete. Det skapar en frihet att upphandla leverantörer som kan komplettera de resurser som redan finns internt.

– Med vår plattform är det enkelt, eller rent av enklare, att välja en återbrukad möbel än att köpa en ny, säger Jenny Ekman vd på Sajkla. Det som driver oss är viljan att bidra till ett mer hållbart samhälle och en bättre framtid. Vi gör det genom att erbjuda en mer cirkulär affärsmodell för den som vill vara med och förändra synen på möblers livslängd.

– Det krävs ändrade beteenden, nya verktyg och ny kunskap. Att vända på inköpstrappan. Istället för att köpa nytt direkt när det uppstår ett behov är det dags att börja använda de möbler vi redan har.

www.sajkla.se www.norconsult.com

Ny bro leder om biltrafiken längs spåret för att göra Dalvägen till en levande stadsgata utan bilar. Bild: Walk The Room

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

MINST 80 PROCENT SKA ÅTERBRUKAS

i Fabeges nästa stora satsning i Arenastaden Nu påbörjas nästa stora satsning i Arenastaden i Solna där Dalvägen utvecklas till en levande stadsgata med tusentals nya arbetsplatser, bostäder, restauranger, caféer och den nya tunnelbaneuppgången för Arenastaden. Projektet har inletts med en stor cirkulär insats där äldre befintliga hus demonteras och rivningsmaterialet återbrukas eller materialåtervinns.

AV REDAKTIONEN DE INITIALA INVESTERINGARNA omfattar demontering av befintliga byggnader och omdragning av bilvägen för att möjliggöra utvecklingen av Dalvägen till en modern stadsgata med blandad bebyggelse.

Kommande investeringar avseende uppförande av nya kontorsbyggnader och bostäder är avhängiga marknadsförutsättningar och tecknande av hyresavtal med ankarhyresgäster.

– Det mest troliga är att vi börjar bygga kontorsfastigheten som ligger närmast pendeltågsstationen och invid den blivande tunnelbanestationen. Det är även den fastighet som är först ut när det gäller demonteringen. Men intresset och marknaden kommer att avgöra vilken som byggs först, säger Johan Zachrisson, chef affärs>> utveckling på Fabege.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

81

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Flygfoto Arenastaden. Bild: Fabege

Idag finns det drygt 30 000 arbetsplatser och 3 000 boende i Arenastaden och hit kommer årligen 15 miljoner besökare. Nu fortsätter Fabege Arenastadens utveckling mitt emot den nya tunnelbanans uppgång (trafikstart 2028) med kontorskvarter, ytterligare bostäder, service och restauranger i bottenvåningarna.

Längs Dalvägen får gång-, cykel- och kollektivtrafiken företräde när biltrafiken leds om längs med spårområdet. Hit kan alla som bor, arbetar och besöker Arenastaden enkelt resa hållbart med tunnelbana, tvärbana och pendeltåg.

FLER BOSTÄDER OCH TUSENTALS NYA ARBETSPLATSER

Utvecklingen av Dalvägen stärker den södra entrén till Arenastaden. I stället för dagens 30 000 kvadratmeter BTA kontor på Dalvägen planeras för sammanlagt 100 000 kvadratmeter BTA kontor i de nya byggnaderna.

Dessutom tillför Fabege, genom det helägda dotterbolaget Birger Bostad, cirka 700 nya bostäder längs Dalvägen som sker i etapper över tid.

Målsättningen är att ha delar av det nya kontorsbeståndet och

Från vänster: Hållbarhetshuset, återbrukshubben och återbruksparken. Bild: Fabege

82

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Ett av husen som demonteras för återbruk och gör plats för nästa stora satsning i Arenastaden. Bild: Fabege

bostadskvarter färdiga i samband med att den nya tunnelbanestationen Arenastaden öppnar.

Nu demonteras cirka 30 000 kvadratmeter kontor byggda på 1970-80-talen som inte möter dagens krav. Genom innovativa åtgärder för återbruk och materialåtervinning arbetar Fabege för att skapa cirkulära flöden.

Undertak, textilgolv, parkettgolv, kök, dörrportaler och glaspartier har demonterats och lagras i Fabeges återbrukshubb för framtida projekt. Även växtlighet, utvändig utrustning, fönster och fasadytskiktet omhändertas för återanvändning.

Material som inte kan återbrukas skickas tillbaka till tillverkare för att omvandlas till nya byggmaterial, såsom betong, tegel, gips, glas, metall samt parkett- och linoleumgolv.

– Målsättningen är att minst 80 procent av materialen i de befintliga byggnaderna ska återbrukas eller användas som återvunnen råvara i nya material, säger Mia Häggström, hållbarhetschef på Fabege.

Gipsavfall från byggbranschen förvandlas till nya gipsskivor i en helt cirkulär och hållbar verksamhet.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV NORGIPS

NORGIPS HAR STANDARD för cirkulär hantering av gipsskivor

Norgips har lanserat en gipsskiva med 100 procent återvunnet material och förnybar energi.

Samtidigt driver företaget ett samarbete med Collecct, en plattform för cirkulära lösningar.

– HÅLLBARHE T STÅR högt på vår agenda och efter flera års utvecklingsarbete kan vi nu producera gipsskivor med 100 procent återvunnen gips, säger Mikael Blomgren, marknadschef vid Norgips, en av de ledande leverantörerna av gipsskivor och monteringssystem i Sverige och Norge med snart 60 års erfarenhet i branschen.

– Det här är en unik och banbrytande produkt. Vi är ensamma om att erbjuda till hundra procent återvunnen gips i våra gipsskivor och är först med detta i Europa.

Utmaningarna har varit dels tillgången på råvara, där det gäller att få marknaden att tillhandahålla utrivna gipsskivor för återvinning, dels teknik för omhändertagande av materialet. Collecct säkerställer med sin digitala plattform spårbar och dokumenterad retur av restmaterial från byggsite till produktion av nya skivor.

– När man väl avlägsnat papp från gamla gipsskivor återstår bara gipset som kan återanvändas hur många gånger som helst, säger Mikael Blomgren. Gipsets egenskaper förändras inte. Det blir en helt cirkulär process och det finns ingen bortre gräns för hur många gånger som gips kan återanvändas.

Norgips Standard Eco Recycled är marknadens första gipsskiva som är producerad med 100 procent återvunnen gipsråvara från norskt byggavfall och med 100 procent förnybar energi från biogas i processen.

– Skivan har samma goda tekniska egenskaper som den vanliga produkten Norgips Standard, men med hela 60 procent lägre CO2-utsläpp.

Norgips har tillverkat gipsskivor i sin fabrik i Drammen och varit ledande tillverkare sedan 1965. Företaget är dominerande på både den norska och svenska marknaden.

Hållbarhet står högt upp på agendan och sedan 2021 används stor del återvunnen gips från byggavfall i produktionen. Norgips har identifierat FN:s klimatmål nummer 17, ”genomförande och globalt partnerskap”, som extra viktigt i sitt arbete.

Gips har i grunden en relativt god miljöprofil, men det går alltid att vidta åtgärder och förbättringar. Norgips går i täten och tar frågan ett stort steg vidare. Råvaran i processen är idag industrigips (restprodukt från energiproduktion) och återvunnen gips (spill från byggarbetsplatser). Det råder ingen brist på råvara, men det är för lite som kommer till-

baka. Årligen genereras exempelvis 80 000 ton gipsspill bara i Norge.

– Den cirkulära processen är det mest resurseffektiva och bästa ur ett miljöperspektiv. Via samarbeten kan vi gemensamt få ut mer närproducerad gipsråvara.

– För att en hållbar process ska lyckas krävs samarbeten, specialisering och fokus på rena materialströmmar, vilket vi verkar för. Det sker bland annat genom samarbetet med plattformen och kundportalen Collecct i Sverige. Där kan man som entreprenör få full kontroll på all sin materialåtervinning och säkerställer att gipsspill går tillbaka till produktion av nya gipsskivor.

– Vår ambition är att bidra till att byggbranschen blir mer cirkulär och hållbar, säger Mikael Blomgren.

www.norgips.com www.collecct.com STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

83

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

På Gråberget i Majorna har Familjebostäder renoverat fem hus som återfått sina 50-talsutseenden. Bild: Familjebostäder

EN RENOVERING som är topp tre i Sverige

Familjebostäders varsamma renovering av fem hus på Gråberget i Göteborg har blivit utsett till en av tre finalister i tävlingen "Sveriges Allmännyttas bästa renovering".

AV REDAKTIONEN HUSEN FR ÅN 50-TALE T har återfått sina ursprungliga utseenden samtidigt som de uppgraderats med moderna utföranden som sparar energi.

– Ett stort fokus och strategiskt arbete med återbruk resulterade i att vi kunde lägga återbrukade tegelpannor på alla tak. Tack vare återbruket inom projektet har vi sparat nästan hundra ton byggavfall.

Renoveringen uppmärksammas extra för sitt skickliga sätt att samtidigt tänka nytt och varsamt, även om man arbetar med återkommande renoveringar.

– Vi är jättestolta över vår renovering och hoppas den ska inspirera andra att jobba med ständig utveckling även i återkommande projekt. Att arbeta med förbättringar, även 84

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

i de små delarna, säger Ellen Johnsson, projektledare på Familjebostäder.

Motiveringen från Sveriges Allmännytta lyder: ”Projektet visar hur bostadsbolaget utvecklar en process för rutinrenovering som kombinerar hög estetisk hållbarhet med återställning till originalarkitektur.

Med tydliga strategier för återbruk har de lyckats skapa enastående resultat. En förebild inom hållbar renovering”, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.

Vinnaren kommer utses av en jury och presenteras på Fastighetsdagarna i mitten på maj.

FAKTA

Sveriges Allmännyttas bästa renovering Sveriges Allmännytta vill sprida kunskap om framgångsrika renoveringsprojekt, och anordnar vartannat år en tävling för att hitta goda exempel på renovering.

Vi vill lyfta fram de företag som har varit beställare av projekten. Så kan vi lära av varandra!

Tävlingen vänder sig till alla hyresvärdar i Sverige som vill dela med sig av sina erfarenheter från sitt bästa renoveringsprojekt.

Priset delas ut under festliga former vid Fastighetsdagarna, allmännyttans stora årliga konferens som i år som hålls i Eskilstuna den 14–15 maj. Deltagarna får då också möjlighet att höra mer om de tre finalisternas projekt, hur renoveringen gick till och vilka erfarenheter som gjordes under projektet.

Metrolit är ett framgångsrikt byggföretag som grundades 1986 och arbetar inom ROT och Byggservice i Stor-Stockholm.

Vi har närmare 40 års erfarenhet av att renovera, bygga om och bygga till. Våra kunder är välkända aktörer på fastighetsmarknaden i Stockholm och Mälardalen.

Vi har lång historik inom större renoveringar och stambyten, inte sällan i fastigheter som sätter oss på prov med komplex arkitektur och kvarboende hyresgäster. För stambyten har vi utvecklat specialanpassade processer.

Allt för att arbetet ska gå så smidigt som möjligt, både för de kvarboende och för oss.

Ett av våra pågående projekt tillsammans med kunden Huge Bostäder är Bostadsområdet Grantrop där vi stambyter 397 lägenheter. Metrolit har gjort flera projekt tillsammans med Huge, och vi brinner tillsammans för en bra upplevelse och slutprodukt för hyresgästerna. Vi arbetar i ett samverkansklimat där vi har en nära dialog med projektmålet i fokus. Vi är flexibla, lösningsfokuserade och prestigelösa. Då bidrar vi till målet med att öka livskraften i Huddinge.

Ett äkta hantverk 08 - 572 344 00

www.metrolit.se

Info@metrolit.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

MKBS MEST HÅLLBARA NYBYGGE någonsin står klart MKB har färdigställt sitt mest klimatmässigt hållbara projekt hittills, Rapsen på Limhamn.

Med en stomme av korslimmat trä och starkt fokus på återbruk har nybygget den lägsta klimatpåverkan per kvadratmeter av alla MKBs projekt.

AV REDAKTIONEN – VI HAR LYCKATS kapa våra klimatavtryck rejält, mycket tack vare materialval och återbruk, säger Elly Fagerström, projektledare hos MKB. För första gången har MKB byggt ett hus med en stomme i korslimmat trä vilket ger låg klimatpåverkan.

– Vi valde att testa korslimmat trä i ett läroprojekt för att kunna utvärdera byggmetoden. Med facit i hand kan vi konstatera att vi lyckades minska klimatpåverkan mer än någonsin tidigare, säger Jenny Holmquist, miljöstrateg på MKB. Rapsen är en del av MKBs engagemang i klimatinitiativet ”Lokal färdplan för en klimatneutralt bygg- och anläggningssektor

Jenny Holmquist, miljöstrateg på MKB. Bild: MKB/Gugge Zelander

i Malmö 2030”, LFM30.

– Det är tuffa krav som vi möter och det visar att vi är på rätt väg, säger Jenny Holmquist.

Att använda återbrukat material för att ytterligare minska klimatavtrycken har varit ett genomgående fokus för hela projektet.

Bland annat består en del av fasaden av tegel från den uttjänta förskola som stod på platsen tidigare.

Dessutom har plattan från förskolan krossats och använts som utfyllnad i marken.

– Vi har återanvänt material i både det

lilla och i det stora. Allt från fasad och markutfyllnad till att återanvända belysning och marksten, säger Elly Fagerström.

De 12 lägenheterna i Rapsen har varit eftertraktade, med upp till 300 intressenter per bostad. Dessutom får kunderna i det närliggande MKB-huset nu tillgång till en betydligt bättre innergård samt nya mobilitetstjänster.

– När vi bygger i anslutning till redan befintliga bostäder är det viktigt för oss att förbättra även för de kunder som redan bor i området, säger Elly Fagerström.

FAKTA

3D-rendering av Rapsen. Bild: Visualisera arkitektur AB

86

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Rapsens klimatpåverkan är 203 kgCO2/ kvm ljus BTA. Rapsen klarar kriterierna för pilotprojekten enligt LFM30:s metod, version 1.7: • Krav på solvärmelast och värmeförlusttal • Understiga målgränsvärde för maxutsläpp av klimatpåverkan för flerbostadshus • Ha en återbetalningsplan som balanserar den återstående klimatpåverkan i enlighet med LFM30:s metod.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV ANDERS BYGGARE

Återbruk är en lång tradition för

ANDERS BYGGARE Att spara det som kan sparas har alltid legat byggföretaget Anders Byggare varmt om hjärtat.

Efter många genomförda renoverings- och ombyggnadsprojekt som till exempel Stockholms Konserthus, Bloms hus på Universitetet och Jernhusens huvudkontor – ett pilotprojekt för återbruk – har de skapat goda vanor kring att ta vara och återanvända byggmaterial.

– VI HAR EGENTLIGEN alltid jobbat med återbruk, även om vi inte alltid kallat det återbruk, säger Patric Hörner, vd på Anders Byggare.

På senare tid har Anders Byggare märkt att inställningen hos beställare har förändrats. Bara det senaste året har många blivit alltmer positiva till återbruksinventeringar och återbruk.

– För oss är det naturligt att alltid ställa frågan om vi verkligen ska slänga något för att sedan köpa en ny likadan produkt, eller om vi verkligen ska riva en vägg och sätta upp en ny just intill. Nu efterfrågar även beställare detta, säger Patric Hörner. Återbruk är egentligen inga konstigheter

Nästan allt går att återbruka om man tänker kreativt, menar Patric Hörner på Anders Byggare.

Bild: Anders Byggare.

och ger både miljövinster och ekonomiska vinster för både byggföretag och beställare.

– Det finns helt klart ekonomi i återbruk.

Det kostar ju att köpa nytt och även att göra sig av med material för återvinning. Men för oss handlar det också om att det känns rätt att återbruka, säger Patric Hörner.

En av utmaningarna med återbruk är lagring av material. Där underlättar det att arbeta med en medveten beställare som förstår behovet av ytor för lagring. Men Anders Byggare har också egna lagringslokaler.

Material som inte kan återbrukas i projekten ser de om det går att hitta någon annan som behöver.

– Vi har arbetat upp kontakter sedan länge och vi jobbar också med marknadsplatser som tex CC Build. Vi samarbetar med flera andra företag för att öka möjligheten att både hitta återbrukat material och avyttra för återbruk från våra projekt. Vi arbetar mot företag eftersom våra beställare oftast vill följa upp vart materialet tar vägen, säger Patric Hörner.

Anders Byggare vill gärna vara med så tidigt som möjligt i projektet. När de kommer in efter att en arkitekt redan ritat projektet är det mycket svårare att ta tillvara material och att hitta passande återbrukat material.

– Även om vi kommer in sent brukar vi göra en inventering och föreslå vad som skulle kunna återbrukas, säger Patric Hörner.

Det kan vara en utmaning att hitta större mängder av samma produkt och ibland kan ljudkrav och brandkrav också stå i vägen för återbruk. Som beställare måste man också vara öppen för att diskutera garantier och dokumentation för återbrukat material som byggs in i fastigheten.

– Men egentligen finns det nästan ingen begränsning för vad som går att återbruka, säger Patric Hörner.

Patric Hörner, vd på Anders Byggare.

FAKTA • Startades 1990 • Verksamt i Storstockholm • Medlem i Byggföretagen, CCbuild, och certifierade enligt BKMA. • Inom återbruk bidrar de med följande: - Inventering - Demontering - Rekonditionering - Lagerhållning - Försäljning

www.andersbyggare.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

87

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Bild: Higab/Krister Engström Bilder: Higab/Krister Engström

GÖTEBORGS BORTGLÖMDA HERRGÅRD skiner igen

Nu skakas det liv i gården som en gång i tiden ägdes av Gustav Vasas svägerska och attackerades av Danmark. Efter omfattande arbeten har Lärjeholms Gård i östra Göteborg återfått sin forna stil med dekormålningar, originaldörrar och trägolv samtidigt som den gamla lindallén med stenmur har restaurerats.

AV REDAKTIONEN – DE T HAR VARIT som att läsa en gammal bok där vissa sidor saknas – vi har försiktigt letat fram ledtrådar och fyllt i luckorna. Genom att använda samma material och metoder som när gården byggdes har vi kunnat återskapa hur det en gång såg ut, säger Louise Martinsson, projektledare på det kommunala fastighetsbolaget Higab.

RÄTT NYANS MED MÅLERIKONSERVATORER

Arbetet med att renovera Lärjeholms Gård tog sin början 2022 när huvudbyggnaden råkade ut för en vattenläcka. Även om det krävdes stora insatser för att ta hand om den skadade interiören gav det en unik möjlighet att ta ett större grepp om gården för att återställa den till ett mer tidsenligt utseende. Egendomen har rötter som sträcker sig tillbaka till 1400-talet och den nuvarande gården har sitt ursprung från slutet av 1700-talet.

– Målerikonservatorer har gjort noggranna undersökningar för att skrapa fram husets tidigare kulörer, så nu är den gamla trappan återigen rosa. Trapphuset och salongen har fått vackra dekormålningar i 1700-talsstil. Och precis som på den tiden har vi byggt upp väggarna med vass och kalkputs.

Uppe på vinden hittades husets originaldörrar. De har hängts på 88

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Higabs projektledare Louise Martinsson i den rosa trappan där ledstången snart ska sättas upp. Bild: Higab/Krister Engström

Utanför huvudbyggnaden ligger Lärjeån och en böljande trädgård som en gång i tiden var anlagd i engelsk stil. Här har en markentreprenör och stenkonservator byggt upp stenmuren från 1700-talet och de stora lindarna har beskurits för att lyfta fram den gamla allén där tidigare ägare och gäster anlände med häst och vagn. Även den tillhörande trädgårdsmästarbostaden har renoverats. I sommar beräknas projektet vara helt klart.

FAKTA 1463 köptes tomten av Erik Nipertz, ståthållare på Älvsborgs fästning. Älvsborg var då i danska händer, men när svenskarna återtog fästningen blev Gustav Vasas svägerska Ebba Leijonhufvud ägare till gården. Danskarna attackerade egendomen flera gånger och 1645 brände de ner Lärjeholm. plats igen efter många timmars djupgående behandling. Dessutom har plastmattorna tagits bort, så nu pryds rummen av trägolv där varenda planka har kolsyreblästrats, slipats och såpskurats.

För att huset ska stadigt i många år till har en timmerman gått igenom stommen och gjort förstärkningar. Även alla el-, vatten- och avloppsledningar har bytts ut. Utanpå har fasaderna och fönstren renoverats och på taket har de 200 år gamla takpannorna lyfts bort, spolats rena och lagts på plats igen.

– Det är tydligt att de gamla materialen är gjorda för att hålla, så länge de får den kärlek som de förtjänar. Det kanske är en snabbare lösning att byta ut mot nyproducerat, men det här är inte vilken gård som helst och det är just årsringarna och patinan som ger den dess själ.

Flera namnkunniga personer har ägt gården sedan dess, exempelvis Göteborgs borgmästare Hans von Gerdes, entreprenören Jonas Alströmer och Sockerbrukets grundare Abraham Robert Lorent. 1791 köptes Lärjeholms Gård av amiralen C A Wachtmeister och det var då huvudbyggnaden fick sitt nuvarande utseende. Samtidigt byggdes två flygelbyggnader.

1895 köptes egendomen av Göteborgs Stad. Den södra flygeln brann ner 1930 men huvudbyggnaden och den andra flygeln finns kvar. De byggnadsminnesförklarades 1973. Lärjeholms Gård ägs och förvaltas av Higab sedan 1991.

Byggspecialister i samverkan Byggspecialister i samverkan Byggspecialister i samverkan

www. www.interoc.se www.interoc.se 08-2 08-20 05 10 08-20 05 10

Fasad •• Balkong •• Dörr & fönster fönster FasadFasad Balkong Dörr & •ByggBalkong • Dörr & fö VVS • Plattsättning • & fastighetsservice VVS • Plattsättning • Bygg- & fastighetsservice

VVS • Plattsättning • Bygg- & fasti

ter i samverkan www.interoc.se Byggspecialister i samverkan

08-20 05 10

sad • Balkong • Dörr & fönster

www.interoc.se 08-20 05 10

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

89

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

STÖRRE FOKUS PÅ ARBETSMILJÖ

behövs i den cirkulära ekonomin Övergången till en cirkulär ekonomi kan skapa nya jobb men innebär också flera utmaningar för arbetslivet. Forskare som har analyserat kunskapsläget för återanvändning och återvinning inom textil- och byggsektorn ser att det behövs flera åtgärder för att skapa en trygg och hållbar arbetsmiljö.

AV REDAKTIONEN – JÄMFÖR T MED många andra aspekter av cirkulär ekonomi har arbetslivsfrågorna hittills fått väldigt lite uppmärksamhet i forskningen i de utvecklade länderna. Det är olyckligt med tanke på hur stor påverkan som den cirkulära ekonomin har på frågor som anställningstrygghet och hälso- och säkerhetsrisker, säger Johan M. Sanne, forskare vid IVL Svenska Miljöinstitutet.

I granskningen har forskarna kartlagt det aktuella kunskapsläget inom textil- och byggsektorn – två områden där återbruket av resurs- och klimatskäl måste bli mycket större än idag. Både byggsektorn och textil90

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

branschen genererar stora utsläpp av klimatgaser. Det mesta av avfallet förbränns eller deponeras trots att potentialen att återbruka mer är stor.

Båda branscherna har också utmaningar kopplade till arbetsmiljöfrågor.

– Vi vet att arbetsmiljön vid återbruk och återvinning alltför ofta är bristfällig och att många företag saknar kunskap om både miljö och arbetsmiljö. I byggbranschen är det till exempel vanligt att stora företag lägger ut jobb på mindre företag som inte alltid har koll på arbetsmiljö och risker, säger Johan M. Sanne.

Forskarna konstaterar att man framåt bör undersöka hur fackliga organisationer och arbetsgivare kan samverka för att skapa cirkulära affärsmodeller som främjar transparens och samarbete över leverantörskedjor, samt att det behövs utbildningsprogram. Det finns också ett stort behov av bättre koordinering av policy i skärningen mellan miljöområdet och arbetsmiljöområdet.

– Ett betydande hinder i dagsläget är bristen på kunskap, det behövs riktade utbildningsprogram både för att optimera materialanvändningen och för att garantera säkerheten, säger Johan M. Sanne.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV CIRCURA

CIRCURA UTMANAR BYGGBRANSCHEN – förnyar och förädlar med återbruk i fokus Genom att återbruka allt från enskilda byggkomponenter till hela fastigheter driver Circura utvecklingen mot ett mer hållbart samhällsbyggande.

I ett aktuellt projekt har man omdefinierat synen på material och visat hur återbruk kan bli standard.

CIRCUR A ÄR EN ledande aktör inom ROT och byggservice med en tydlig ambition – att förnya och förädla befintliga byggnader i stället för att riva och bygga nytt. Företaget samlar lokalt starka bolag och utvecklar branschen genom att kombinera expertis med innovativa lösningar för återbruk.

– Att återbruka allt från hela fastigheter till byggnadsdelar och material är det som ger mest effekt för att minska klimatavtrycket från byggbranschen. Vi engagerar oss i att återbruka i högsta möjliga grad och genom detta göra vår bransch mer hållbar och miljövänlig, säger Louise Strömbeck, vd och koncernchef på Circura.

Ett av Circuras senaste projekt genomfördes tillsammans med det kommunala fastighetsbolaget Sankt Kors i Linköping, där företaget flyttade sitt kontor för att samlokaliseras med dotterbolaget Dukaten Parkering. Den nya kontorsytan omfattar cirka 900 kvadratmeter och återbruk har

Kaffevalvet i Sankt Kors nya kontor.

Från vänster, Sara Malmgren (hållbarhetschef på Sankt Kors), Rebecka Aspdahl (KMA-samordnare, Teknikbyggarna) Nathalie Lindquist (verksamhetsutvecklare och projektledare, Sankt Kors), Per Törnström (platschef, Teknikbyggarna).

varit en central del av projektet från start.

Rebecka Aspdahl, KMA-samordnare i Circuras bolag Teknikbyggarna, som varit involverad i projektet, beskriver hur synen på återbruk har förändrats genom hela processen: – Det som sticker ut är den mentala resan och hur jag och många andra på Teknikbyggarna har bytt mindset från ”Vad ska vi spara det här för?” till ”Vad kan vi göra med detta?”, berättar hon.

För att uppnå så stor klimatbesparing som möjligt har projektet vänt på varje sten, både bildligt och bokstavligt. Bland annat har gipsskivor knackats ner för att kunna analysera klimatvinsten i förhållande till kostnaden, och glaspartier har återbrukats i stor utsträckning i stället för att ersättas med nytt material.

I projektet har en rad byggnadsdelar återbrukats, bland annat glasräcken, glaspartier, köksstommar, textilmattor, innerdörrar, gips, plåtreglar och plywood. Men det är inte bara materialåterbruk som har varit i fokus – även bevarande av befintliga delar har varit en viktig strategi.

– Vi vill verkligen poängtera vikten av att bevara, för det ger den största klimatbesparingen. I det här projektet har vi bland annat bevarat WC-grupper, parkettgolv, textilmattor och kök men även stora delar av

el- och ventilationsinstallationerna, säger Rebecka Aspdahl.

Genom att arbeta med återbruk och bevarande i stället för nyproduktion bidrar Circura till att minska byggbranschens klimatpåverkan. Branschen står idag för 21 procent av Sveriges totala koldioxidutsläpp, där hela 80 procent kommer från nytillverkning av material.

FAKTA • Circura grundades 2021 genom samgåendet av fyra ledande ROT- och byggservicebolag i Stockholm • Koncernens fokus är renovering och service av fastigheter där hållbart byggande och återbruk är en central del.

• I Circura ingår 18 lokala bolag, från Örnsköldsvik i norr till Göteborg i syd, med 1200 anställda

www.circura.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

91

Effektiv återvinning börjar hos dig Vår vision är en framtid utan avfall. En värld där allt kan bli en värdefull resurs för återvinning.

Men för att så lite som möjligt ska försvinna från återvinningscirkeln måste varje spik, förpackning och sladd hamna rätt – redan hos dig.

Och det är precis så enkelt och svårt som det låter.

Zero Waste Academy: Utbildning online för hållbar återvinning Med våra onlineutbildningar lär ni er grunderna i en cirkulär ekonomi, hur våra vanligaste restprodukter ska källsorteras och hur de återvinns eller återbrukas. Ett stort steg på vägen mot en framtid med Zero Waste.

Läs mer här: www.prezero.se/academy Zero Waste Academy

PreZero är ett av världens mest innovativa företag inom avfallshantering. I allt vi gör verkar vi för en framtid med noll avfall – ZERO WASTE.

Johan Lindeberg, Christer Sundqvist, Johan Söderberg, Emil Pantzar affärsområdeschef Sörmland Vatten och Maja Larsson presenterar planerna för Katrineholms Återbrukanläggning.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

KATRINEHOLM SATSAR CIRKULÄRT – ny återbruksanläggning ska skapa jobb och minska avfall Katrineholms kommun tillsammans med Sörmland Vatten och Avfall AB, tar ett stort kliv mot ett mer hållbart och cirkulärt samhälle. Under de kommande åren ska en ny, gemensam anläggning för återbruk och återvinning växa fram – ett nav där miljönytta möter social hållbarhet.

AV REDAKTIONEN – G E N O M AT T S A M L A flera verksamheter på ett och samma ställe skapar vi inte bara samordningsvinster, utan bygger även en plats som stärker både miljön och det sociala sammanhanget i Katrineholm, säger Johan Söderberg (S), kommunstyrelsens ordförande.

Den 26 mars beslutade majoriteten av Kommunstyrelsen att påbörja arbetet med återbruksanläggningen, som utformas i nära samarbete mellan kommunen och Sörmland Vatten och Avfall AB. Anläggningen ska integreras med en ny återvinningscentral.

Tillsammans kommer de att bidra till minskade avfallsmängder, >> STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

93

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

ökad återanvändning och nya möjligheter till arbetsträning och sysselsättning för personer som står långt från arbetsmarknaden.

– Den nya återbruksanläggningen skapar fantastiska möjligheter för våra deltagare att få arbetsträning i en verklig och meningsfull miljö. Genom att kombinera hållbarhet med arbetsmarknadsinsatser ger vi fler människor chansen till egen försörjning och ökad delaktighet i samhället, säger Johan Lindeberg, chef för bildningsoch arbetsmarknadsförvaltningen.

EN MODERN OCH MÅNGSIDIG ANLÄGGNING

Anläggningen kommer att bestå av bland annat sorteringsbyggnad, verkstad, lager, andrahandsmarknad för byggvaror, överskottsmarknad och personalutrymmen.

Byggnationen föreslås att delas upp i fyra etapper mellan

2025 och 2030. Redan 2026 planeras återvinningscentralen stå färdig, medan återbruket utvecklas successivt i takt med behov och resurser.

– Den gemensamma anläggningen för återbruk och återvinning är inte bara en plats dit du åker för att lämna ditt avfall. Det är en plats som främjar en cirkulär hantering av material och produkter, där klimatnytta och sociala insatser går hand i hand, säger Maja Larsson, klimatstrateg och projektledare på samhällsbyggnadsförvaltningen.

Förutom försäljning av återbrukade varor kommer anläggningen erbjuda praktiska miljöer för snickeri, textilbearbetning, reparationer och lagerhantering – en värdefull arena för arbetsmarknadsinsatser.

– Det här är en investering som förenar ekonomiskt ansvar med framtidens miljötänk. Genom återbruk och återvinning minskar vi både kommunens kostnader och vårt klimatavtryck, samtidigt som vi skapar nya vägar till sysselsättning för Katrineholmarna, säger Christer Sundqvist (M), kommunstyrelsens vice ordförande.

EN SATSNING FÖR FRAMTIDEN

Sätt hållbarhet i förarsätet med Novoplast!

Minska ert klimatavtryck genom ansvarfull hantering av plastavfall.

Vår avancerade plastfilmåtervinning skapar cirkulära lösningar.

Projektet är en viktig del av Katrineholms ambition att vara en föregångskommun inom cirkulär ekonomi. Genom att återbruka befintliga byggnader kan både kostnader och klimatpåverkan minska.

Förutom att bidra till minskat avfall och ökad återanvändning, är målet också att skapa ett ökat medborgarengagemang, fler arbetstillfällen och en mer inkluderande arbetsmarknad.

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Byggtidning Svensk

Fastigheter & Projekt

www.novoplast.se

Besök www.novoplast.se för mer information.

94

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV VINNING

NÄRSKROTAT för en klimatsmart affär

Företaget Vinning tar emot järn- och metallskrot på sina citynära SkrotSmart-anläggningar och säljer sedan materialet vidare så lokalt som möjligt. Genom begreppet ”närskrotat” lyfter de fram hur stor skillnad lokal skrothantering gör för klimatet.

– Vår verksamhet handlar om mer än återvinning – vi bidrar aktivt till att minska klimatutsläppen och spara på jordens resurser, säger Maria Knutsson, marknadschef på Vinning.

VINNING ÄR EN ledande aktör inom metallåtervinning i Sverige och deras affärsidé har alltid varit att ta hand om metallskrot lokalt.

– Vi brukar säga "närskrotat" för att tydligare sätta ord på vad vi gör, säger Maria Knutsson.

På en SkrotSmart-anläggning ska det vara lätt att lämna sitt metallskrot. Metallskrotet samlas in, sorteras och säljs vidare lokalt via Vinnings partners.

Betalningen för materialet kan man få direkt via swish.

Tidigare fanns den sydligaste anläggningen i Trelleborg och den nordligaste anläggningen i Sundsvall, men nu öppnar de ytterligare en SkrotSmart-anläggning i Umeå.

– Det känns fantastiskt att vi nu kan göra närskrotat mer tillgängligt även i norra Sverige, säger Maria Knutsson.

Närskrotat handlar inte bara om att minska utsläppen – det är också en strategi för att stärka den cirkulära ekonomin i Sverige. I dag avsätter återvinningsbranschen stora delar av det svenska skrotet utomlands.

– När vi istället håller materialflöden inom landet används våra värdefulla resurser bättre, eftersom de återanvänds mer effektivt.

Vi minskar också beroendet av importerade

råvaror, säger Maria Knutsson.

Det finns fortfarande ett stort jobb kvar att göra med att upplysa hantverkare och privatpersoner om att de kan tjäna pengar på sitt skrot och samtidigt bidra till stor klimatnytta.

– Många vet inte att det går att sälja sitt metallskrot på det här sättet, och hur smidigt det är, de lämnar bara materialet till återvinningen utan att få betalt, säger Maria Knutsson.

Vinning har låtit analysera sina utsläpp med hjälp av Climate Hero, som jobbar med att hjälpa företag och privatpersoner att ställa om. Deras rapporter visar att återvinning inte bara är en viktig åtgärd – det är en av de mest effektiva klimatlösningarna vi har. säger Maria Knutsson.

Klimatvinsten kan jämföras med Vinnings egna utsläpp inom verksamheten, som uppgår till 7 700 ton CO2e per år.

– Våra återvinningstjänster möjliggör en klimatnytta motsvarande 20 gånger mer än våra egna utsläpp. Detta visar att återvinning är en kraftfull klimatåtgärd. Vi stannar inte där – vårt första etappmål är att reducera klimatavtrycket med 25 procent under 2025, säger Maria Knutsson.

Maria Knutsson är marknadschef på Vinning.

Bild: Vinning

FAKTA Vinning är en ledande aktör inom metallåtervinning i Sverige. Genom sitt koncept SkrotSmart samlar bolaget in och bearbetar metallskrot från både privatpersoner och företag för att sedan leverera det till stålverk och gjuterier.

Med en stark hållbarhetsprofil och tydliga klimatmål driver Vinning utvecklingen mot en mer cirkulär ekonomi.

Företaget har satt tydliga mål för att ytterligare minska sitt klimatavtryck: 60 procent lägre utsläpp till 2030.

FAKTA

Exempel på klimatnytta för återvunnen metall Återvunnet aluminium kan minska koldioxidutsläppen med upp till 95 % jämfört med nyproduktion. Återvunnen koppar sparar 85 % av utsläppen och minskar behovet av att bryta ny råvara.

Återvunnen koppar har högt värde. Bild: Vinning

www.vinning.se/hallbarhet STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

95

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Vattenfalls nya kontor och ombyggd verkstad vid centralstråket i Jokkmokk blir ett lyft för orten. Bild: PE Teknik & Arkitektur

VATTENFALL SAMLAR PERSONAL till ny anläggning i Jokkmokk

Genom ett byggprojekt som pågår nu, kommer flera av Vattenfalls avdelningar att samlas till Jokkmokk. Projektet handlar om både renovering och nybyggnad av lokaler, invid ortens centralstråk längs Storgatan.

AV KJELL-ARNE LARSSON EFTER FLER A ÅRS diskussioner och många politiska turer blev det klart att Vattenfall står som byggherre och fastighetsägare.

Inför projektet har Vattenfall köpt mark för 5,8 miljoner kronor av kommunen.

I och med bygget av det nya kontoret kommer Vattenfalls verksamhet att stärka orten. Det blir som ett ”energicentrum” vid korsningen av Storgatan och Kyrkogatan.

När anläggningen står klar vid nästa årsskifte kommer följande avdelningar/bolag att flytta hit: Vattenfall Eldistribution, Vattenfall Services Nordic (VSN), Vattenfall Vattenkraft (Hydro) och Vattenfall Business Services Nordic (VBSN).

En befintlig verkstadsbyggnad kommer även i fortsättningen att användas som verkstad. Den modifieras emellertid för att rymma möjlighet till av-isning av fordon och tvätt. Kontoret blir på drygt 2 000 kvadratmeter LOA. Det blir ingen dockning mellan verkstad och kontor.

– Nej, verkstaden är en fristående byggnad. Däremot ska den personal som jobbar i verkstaden ha sina administrativa kontor i kontorsbyggnaden. Det blir således kontorsarbete i kontoret och verkstadsarbete i verkstaden, berättar Erik Backman, RE & FM Nordic – Real Estate & Facility Management Nordic AB.

KONTORSBYGGNADEN CERTIFIERAS MED BREEAM.

– Vi använder oss inte av BREEAM generellt inom Vattenfall, men i just det här projektet har det lämpat sig bra, fortsätter Erik 96

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Backman. Vi jobbar för att få kontoret certifierat till nivå Excellent enligt BREEAM-SE 2017.

Projektet visar upp flera exempel på lösningar som bidrar till hållbart bygge. Certifieringen säkerställer hållbarhet genom att utvärdera faktorer som energiförbrukning, materialval, avfallshantering och vattenanvändning. Även faktorer som arbetsmiljö, säkerhet och byggnadens koppling till samt påverkan på den omgivande miljön säkerställs.

– Det nya kontoret utrustas även med solpaneler. Parkeringsplatser får laddstolpar för laddning av elbilar. Den biologiska mångfalden värnas genom val av växter, bevarande av äldre träd, insektshotell och en sandblotta för fåglar och insekter att bada i. Hållbarheten yttrar sig på väldigt många sätt, avslutar Erik Backman.

BYGGENTREPRENAD

Totalentreprenör för byggproduktionen är Luleåbaserade Nåiden Bygg AB. Uppdraget omfattar allt från rivning av en befintlig byggnad till uppförande av nya kontoret och ombyggnad av den befintliga verkstaden. Kontorshuset har stomme i stål och betong, och omfattar två plan.

Kontorshuset certifieras med BREEAM-SE och inriktningen är betyget Excellent. För rollerna som BREEAM AP och assessor anlitas konsulter. För den övergripande miljösamordningen svarar Nåidens KMA-ansvariga.

– Vi har tidigare erfarenhet av två projekt som certifierades med BREEAM och har nu ytterligare två andra på gång. Det aktuella bygget för Vattenfall ställer i och med BREEAM höga hållbarhetskrav, berättar Per Utterström, arbetschef hos Nåiden Bygg.

– Det är fantastiskt att vi fick detta uppdrag och får vara med och utveckla Jokkmokk, menar Per Utterström.

Företaget har tidigare varit entreprenör i olika projekt av vitt skilda karaktär, bland annat för industrin och energibolag, men inget som precis påminner om det aktuella bygget för Vattenfall.

FAKTA Polstjärnan, Vattenfalls nya lokaler, Jokkmokk Tidplan: maj 2024–december 2025 Byggherre: Vattenfall Business Services Nordic AB Totalentreprenör: Nåiden Bygg AB

R ÄT T T I D • R ÄT

SÄKRA STÄLLNINGAR MED HÖGA KRAV

TS

LA

jiabstallningsmontage •

TP

Från dag ett har vi byggt vårt goda rykte på att ha branschens absolut bästa service. När tid är pengar gäller det att vara lyhörd och flexibel utan att tumma på säkerheten. Arbete på hög höjd kräver närvaro och skärpa. Det jobbet börjar på marken med kunskap och utbildning. Vi står väl rustade.

jiabstallning.se • info@jiabstallning.se •

INFRA

•

RÄ

TT U

TRUSTN I NG

jiabstallningsmontage

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

97

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Hållbara skifferpaneler signalerar hög miljöambition i Bollmora Backe. Bild: Vida Arkitekter

Miljöbyggnad Guld för

SCANDINAVIAN PROPERTY GROUP Scandinavian Property Group fortsätter utveckla bostäder i Bollmora utanför Stockholm. Efter att projektet Atlas 1 har färdigställts fortsätter företaget nu med Atlas 2. Hållbarhetsambitionerna är höga, med bland annat stommar i trä och med skiffer som fasadmaterial.

AV KJELL-ARNE LARSSON D E T A K T U E L L A P R O J E K T E T omfattar 188 hyresrätter i fyra punkthus. Atlas 1 har sin karaktäristiska signalröda exteriör och på Atlas 2 blir det skifferplattor på fasaderna som sätter sin kulör och prägel på husen.

98

STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Skiffer har valts mot bakgrund av bland annat lågt koldioxidavtryck.

– Vi har höga miljöambitioner med bygget som ska certifieras med Miljöbyggnad för betyget Guld. Betygsnivån ställer högre krav på bland annat dagsljus, energianvändning och ljudisolering,

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 berättar Björn Alexandersson, Partner & Head of Investment & Asset Management hos Scandinavian Property Group.

HÅLLBAR PREFAB

För att minska klimatavtrycket används också prefabricerade volymelement i trä. Tack vare den höga färdigställandegraden när volymerna lämnar fabriken kan tiden för byggproduktionen reduceras.

– Användning av färdiga volymelement förbättrar kvalitetssäkringen och minskar riskerna för oss, menar Björn Alexandersson.

Som också betonar att stor omsorg läggs på interiören och utrustningen i lägenheterna. Det blir inte bara tråkigt vitt som är brukligt i hyresrätter, utan med noggranna val av material och produkter, blir utförandet som bostadsrättsstandard. Här lägger vi märke till ekparkett, klinker och Marbodal kök.

– Atlas 2 kommer att bli en fastighet som representerar oss bra såsom en långsiktig bostadsutvecklare, avslutar Björn Alexandersson.

LEVERANTÖR OCH ENTREPRENÖR

Totalentreprenör i projektet är Moelven ByggModul. Företaget levererar förtillverkade trämoduler. Tillverkningen sker i egen fabrik i Säffle.

Stommen till de fyra punkthusen utförs med pelare, balkar och bjälklag i trä. Användningen av stål i stommen är mycket begränsad.

Bottenplattor, källare och en källarvåning mellan två av husen är i betong, annars är hela stommen i trä. Trä kommer att synas exteriört i form av ribbor som klär balkongräckena.

För vibrations- och stomljudsisolering används Vibradyn som monteras i både horisontella och vertikala spalter. Denna lösning är

särskilt angelägen eftersom projektet certifieras med Miljöbyggnad nivå Guld där ljudkraven är höga.

Moelven ByggModul har utvecklats från en leverantör till att även agera som bygg- och totalentreprenör. Som sådan har Moelven ByggModul i detta projekt alla konsultdiscipliner, utom arkitekturen som ligger på Vida Arkitekter. För bygg, el och rör har Moelven egen kompetens. I övrigt kompletterar företaget med externa resurser, för bland annat fukt, brand och tillgänglighet. Alla underentreprenader ingår i Moelvens åtagande.

– Vår entreprenadavdelning har de senaste 7–8 åren utvecklats från att dimensionera och montera volymelement, till att svara för hela totalentreprenader, berättar Tobias Rydberg, projektchef hos Moelven ByggModul. Därmed har vi ett erbjudande som gör det enkelt för beställaren.

– Vi har utfört allt fler totalentreprenader under senare år. När det gäller vår kund SPG, har vi tidigare svarat för några förskolor.

Det är med stor tillfredställelse de nu gett oss förtroende att på totalentreprenad genomföra ett stort bostadsprojekt, avslutar Tobias Rydberg.

FAKTA Atlas 2, Bollmorahöjden, nybygge bostäder, Tyresö Tidplan: juli 2024–september 2025 Byggherre: Scandinavian Property Group AB Totalentreprenör och konstruktör: Moelven ByggModul AB Arkitekt: Vida Arkitekter Kostnad: 230 Mkr

Tack Scandinavian Property Group och Moelven Byggmodul för ett bra samarbete i det gröna bygget av Atlas Bollmorahöjden Bollmora Berg 3.

010-585 90 90 • info@sbsbetong.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N

99

Bostadsrättsföreningen Kalk, bestående av 78 lägenheter fördelade i fyra huskroppar, smälter väl in i miljön med sin grå skifferfasad och takterrasser med utsikt över både Malmö och Limhamns Kalkbrott. Bild: Stadstudio

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

BOSTADSBYGGANDE VID KALKBROTT ställer vissa krav

Kalkbrottet i Limhamn är ett av norra Europas största dagbrott. Det cirka 1300 meter långa, 800 meter breda och 65 meter djupa brottet har ungefär 130 års industrihistoria bakom sig. I dag är området kring kalkbrottet ett attraktivt bostadsområde där HSB, i samarbete med Peab, har byggt bostadsrättsföreningen Kalk med 78 lägenheter, föreningslokal och övernattningsdel.

AV KIM HALL D E F L E S TA H A R S E T T Jesusstatyn i Rio de Janeiro, men få vet att kalken till statyn kommer från kalkbrottet i Limhamn. Det var här Skånska Cement grundades, vilket senare blev Cementa och Heidelberg. I folkmun kallas kalkbrottet för Limhamns Grand Canyon.

Bostadsrättsföreningen Kalk är det andra projektet som HSB Malmö och Peab bygger tillsammans, och fler projekt är på gång.

100 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

– För att skydda kalkbrottet har vi byggt en fem meter hög och cirka 40 meter lång mur bestående av ett antal containrar som klätts in med grön presenning för att inte störa djurlivet. Projektet ligger intill kalkbrottet, där kommunen har ställt exploateringskrav på att djurlivet inte får störas, bland annat den fridlysta grönfläckiga paddan, säger Eva Georgsson, projektchef på HSB Malmö.

Bostadsrättsföreningen Kalk består av fyra huskroppar i

>>

Om du vill ha ett fönster som lever upp till sitt namn

www.elitfönster.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 varierande höjd, mellan tre och sex våningar, med indragna takterrasser på samtliga. Det finns ett underjordiskt garage under utemiljön, och under huskropparna har man placerat förråd och teknikutrymmen.

Husen är byggda runt en innergård. Förutom miljöhuset, som har sedumtak och en invändig väggmålning, finns även en ombonad utemiljö som bjuder in till social samvaro vid de gemensamma lekplatserna och uteplatserna.

Två av byggnaderna har sedumtak, och två har solceller som förser fastighetens allmänna ytor och även bidrar till de boendes elförbrukning. Husens konstruktion består av plattbärlag.

Ytterväggar och innerväggar i källare består av betong, även invändigt. I övrigt har de prefabricerade utfackningsväggar förstärkts med stålpelare. Etagelägenheterna har lättkonstruktion.

Inredningen håller genomgående hög standard, och de boende har haft möjlighet att välja mellan olika inredningsdetaljer.

Parkettgolv samt helkaklade badrum med tvättmaskin och torktumlare finns i alla lägenheter.

– Vi har byggt enligt Miljöbyggnad Silver-standard, från projektering till färdigt hus, och projektet kommer att certifieras. Vi arbetar också med social hållbarhet och satsar på framtida generationer genom att låta gröna praktikanter prova på att arbeta hos oss. Det är viktigt att få in unga killar och tjejer i byggbranschen, säger Anders Schöön, projekteringsledare och projektchef på Peab.

Nu har de boende flyttat in i de 78 lägenheterna, och HSB Malmö och HSB ProjektPartner, tillsammans med Peab, detaljprojekterar nästa projekt, som blir lite större med 108 lägenheter.

Till skillnad från Brf Kalk, som har grå skifferfasad, får Brf Krita en grön skifferfasad. Försäljningen har påbörjats.

I dag är området kring kalkbrottet ett attraktivt bostadsområde där HSB, i samarbete med Peab, har byggt bostadsrättsföreningen Kalk med 78 lägenheter, föreningslokal och övernattningsdel.

FAKTA Nybyggnad flerbostadshus, Limhamn, Malmö Tidplan: september 2022–januari 2025 Byggherre: HSB Malmö Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Stadstudio AB

I allt vi gör verkar vi för en framtid med Zero Waste.

För mer information besök prezero.se eller läs vår återvinningsblogg.

102 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Skandia Fastigheter bygger första etappen av

FRAMTIDENS HÅLLBARA BACKAPLAN

Alpha certifieras enligt Miljöbyggnad och fastigheterna kommer dessutom att energiförsörjas med en helt fossilfri geosolanläggning. Bild: Skandia Fastigheter

Backaplan på Hisingen i Göteborg genomför för närvarande en omvandling som ska transformera området från ett industri- och handelsområde till en ny tätbebyggd och dynamisk blandstadsdel med cityhandel, bostäder, kultur och kontor.

AV ANNIKA WIHLBORG I DAGSLÄGE T BESTÅR Backaplan till stor del av industrifastigheter och parkeringsplatser, men den pågående omdaningen ska alltså i stället förvandla Backaplan till en dynamisk mötesplats.

Med sitt läge mitt i Göteborgs stadskärna och norr om älven blir framtidens Backaplan både en del av innerstaden och Hisingens centrum med cirka 20 000 boende och lika många arbetsplatser.

Här planeras även skolor, förskolor, torg, parker, promenadstråk, hotell, restauranger och caféer.

Framtidens Backaplan blir, enligt Linus Theorin, projektchef på Skandia Fastigheter, dessutom en länk som knyter ihop staden över älven och som expanderar och stärker stadskärnan.

Framtidens Backaplan utvecklas under ett gemensamt paraply av fyra fastighetsbolag: KF Fastigheter, Skandia Fastigheter, Riksbyggen och Balder. Skandia Fastigheter var först med att sätta spaden i marken.

I maj 2025 står Alpha, det första nya kvarteret i framtidens Backaplan, klart för inflyttning. Kvarteret är utvecklat av Skandia Fastigheter och består av 423 hyreslägenheter, 7 verksamhetslokaler samt ett mobilitetshus, allt fördelat på två byggnader.

Husen i kvarteret Alpha byggs som slutna kvarter med gemensamma innergårdar för de boende, där trä är det genomgående

Skanska valde ytskydd från Plastonit® för optimal miljö & kostnadseffektivitet.

materialvalet. I de sju verksamhetslokalerna ska bland annat Coop, Elgiganten och Dollarstore flytta in.

Skandia Fastigheter, som medverkar i etapp ett och två i utvecklingen av framtidens Backaplan, har byggt kvarteret Alpha med hållbarhet som en viktig röd tråd genom hela projektet. Bolagets ambition är att minimera nyproduktionens klimatavtryck. Alpha certifieras enligt Miljöbyggnad och fastigheterna kommer dessutom att energiförsörjas med en helt fossilfri geosolanläggning.

En liknande geosolanläggning finns vid Frölunda Torg, där den har testats med stor framgång och såväl miljömässiga som ekonomiska hållbarhetsvinster. Geosolanläggningen består av solpaneler samt en geoenergianläggning. Solcellerna förser värmepumpar med elenergi. Dessutom ingår ett geolager i anläggningen.

FAKTA Byggnation av bostäder och verksamhetslokaler på Backaplan i Göteborg Tidplan: oktober 2022–september 2025 Byggherre: Skandia Fastigheter Totalentreprenör: Skanska Sverige Arkitekt: Rstudio for architecture

Dreem tror på en flexibel arkitektur som medverkar till och driver utvecklingen mot ett hållbart samhälle.

Genom att utveckla våra verktyg och vår kompetens kan vi bygga kostnadseffektiva lösningar med en ambitiös arkitektur – vid stora projekt såväl som små.

• Hållbarhet • Återbruk • Flexibilitet

• Nytänkande • Variation • Nyfikenhet STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 103

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Den vackra skolbyggnaden från 1911 bevaras samtidigt som lokalerna anpassas till dagens elevers och lärares behov. Bild: Danderyds kommun

ENEBYBERGS SKOLA rustas för framtiden

Enebybergs skola genomgår en omfattande upprustning för att möta framtidens behov. Med moderna, tillgängliga och pedagogiskt anpassade lokaler skapas en bättre arbetsmiljö för både elever och lärare. Förändringarna sker i etapper, och den första delen av projektet är redan i gång.

AV ELIN BISANDER ENEBYBERGS SKOLA, en kommunal grundskola i Danderyds kommun för förskoleklass till årskurs 6, består av flera byggnader: Eneby, Brage, samt de temporära skolbyggnaderna Haga och Paviljongen.

Nu genomförs en omfattande renovering och utbyggnad av skolområdet, där den äldsta skolbyggnaden, Eneby, är först ut.

– Vi bevarar den vackra skolbyggnaden från 1911 samtidigt som vi anpassar lokalerna till dagens elevers och lärares behov, säger Robert Nibelius (M), ordförande i tekniska nämnden.

Kommunfullmäktige fattade den 20 februari 2023 beslut om att genomföra projektet i linje med tidigare förslag från kommunstyrelsen. Syftet är att skapa en modern och attraktiv lärandemiljö med plats för en fyrparallellig skola för årskurserna F–6. Upprustningen av Eneby startade våren 2024 och innebär att skolans sex klassrum utökas till åtta hemklassrum samt att byggnaden tillgänglighetsanpassas.

104 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Målet med projektet är att skapa en god arbetsmiljö och förbättrade pedagogiska möjligheter för både elever och lärare, samtidigt som skolan blir mer anpassad för framtida behov.

Förutom renoveringen av Eneby planeras även förbättringar inom idrotts- och hälsoundervisningen samt hemkunskap, för att säkerställa att skolan erbjuder moderna och funktionella lärmiljöer.

Under renoveringen har eleverna i Eneby flyttats till temporära lokaler som ska användas tills det är möjligt att flytta tillbaka till den nyrenoverade skolbyggnaden.

Den övergripande utvecklingen av Enebybergs skola fortsätter parallellt, med fler om- och tillbyggnader som förväntas vara klara år 2029. När hela projektet står färdigt kommer skolan att ha en förbättrad infrastruktur som stödjer både elevernas och pedagogernas behov på bästa sätt.

En omfattande renovering och utbyggnad av skolområdet genomförs, där den äldsta skolbyggnaden, Eneby, är först ut. Bild: Danderyds kommun

– För oss i Danderyd är det viktigt att både bevara och utveckla men det har samtidigt varit komplext att anpassa en äldre byggnad till dagens krav på en modern skola. Skolledning och elever har fått vara med och påverka hur skolan ska se ut för att de ska få de bästa förutsättningarna avslutar Robert Nibelius.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

08-550 066 70 • www.carls-el.se info@carls-el.se

FAKTA Enebyskolan Yrkesläraren 1, Om- och nybyggnad av skola i Enebyberg, Danderyd Tidsplan: mars 2024–december 2025 Byggherre: Danderyds kommun Tekniska kontoret Totalentreprenör: Arcona AB Arkitekt: Arcona AB Kostnad: 80 Mkr

GRÖNT VAL

Vi tar byggmaterial på allvar!

Enebyskolan Yrkesläraren 1 076-85 235 98 • dan.andersson@berglaget.se www.berglaget.se

För orimligt höga krav.

När det byggs för framtiden är vi på Bygma stolta över att bidra med byggmaterial som håller över tid – både för miljöns och för människornas skull.

Vi levererar lösningar som förenar hållbarhet, tillgänglighet och funktion – allt med kvalitet som ledstjärna. Att bygga är att ansvara för kommande generationer. Vi tar det ansvaret på största allvar.

Därför levererar vi material som lever upp till kraven.

Bygma Upplands Väsby Optimusvägen 37 194 34 Upplands Väsby 08-59 00 13 30

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 105

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Den nya butiken är Lidls första etablering i Eslövs kommun. Bild: Lidl Sverige

LIDLS NYA BUTIK I ESLÖV har byggts enligt kedjans nya hållbara butikskoncept I mitten av februari 2025 invigdes Lidls första butik i Eslöv, strategiskt belägen vid Bergarondellen nära ett kommande bostadsområde i staden. Den nya hållbara butiken har bland annat försetts med sedumtak, solceller och laddplatser för elbilar.

I anslutning till butiken har Lidl dessutom byggt ett ”vattensalamanderhotell” för den rödlistade arten större vattensalamander, som lever i en damm bredvid butiken.

AV ANNIKA WIHLBORG DE SENASTE ÅREN har Lidl Sverige vuxit snabbare än övriga i branschen och den nya butiken i Eslöv är ett led i denna tillväxt. Butiken i Eslöv är Lidls 206:e butik i Sverige.

I maj 2024 togs första spadtaget till Lidls nya butik vid Bergarondellen i Eslöv, som är en fullsortimentsbutik med en samlad säljyta på 1 500 kvadratmeter.

Butikens totalentreprenör är Folkets Bygg och fastigheten är byggd med limträstomme, platsgjutna betongelement och platta och utfackningsväggar samt sedumtak och solceller.

106 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

– Byggnationen flöt på bra under hela projektet, vi blev klara en vecka innan tidsplan. Lidl hade högt ställda krav på bland annat val av byggmaterial utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Eftersom dammen där den vattensalamandern lever ligger endast drygt femton meter från butiken så byggde vi ett skydd vid dammen så salamandrarna inte kan klättra upp mot butikens fasad. Vi anlade också rishögar, jordhögar och stenhögar där vattensalamandern kan övervintra, säger Beata Barestrand, platschef på Folkets Bygg, som var projektets totalentreprenör.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Butiken, som invigdes i februari 2025, har byggts utifrån Lidls nya hållbara butikskoncept med solceller och sedumtak. Bild: Lidl Sverige

Hållbarhet har varit en röd tråd i byggnationen av den nya butiken, som byggts utifrån Lidls nya butikskoncept.

Butiken har utrustats med ett sedumtak, vilket bidrar till maximal energieffektivitet genom att förbättra isoleringen och bidrar till att hålla byggnaden sval på sommaren och varm på vintern. På parkeringsplatsen finns dessutom ett antal laddplatser för elbilar.

Butikens sedumtak bidrar även till att främja biologisk mångfald. Intill den nya dammen finns en damm där större vattensalamandrar lever. Det är ett rödlistat groddjur som riskerar att dö ut. Därför har Lidl förbättrat förutsättningarna för salamandrarna

att fortsätta leva kvar på platsen och föröka sig genom att bygga ett ”vattensalamanderhotell” där den rödlistade arten kan fortplanta sig och leva i en trygg miljö.

FAKTA Lidl, nybyggnation av livsmedelsbutik i Eslöv Tidplan: maj 2024–februari 2025 Byggherre: Lidl Sverige Totalentreprenör: Folkets Bygg

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 107

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Kretsloppsparken Högsbo kommer utöver mottagningen innehålla en butik, en verkstad och ett café. Bild: Kaminsky Arkitekter

ANLÄGGNINGEN FÖR ÅTERBRUK byggs av återbruk

En kretsloppspark som byggts med återbruk och innehåller funktioner som ska stimulera göteborgarna att återbruka på bästa sätt. Just nu bygger Higab och Skeppsviken Bygg Kretsloppsparken Högsbo i Västra Frölunda i Göteborg. Projektet är Higabs pionjärprojekt i återbruk.

AV MARTINA STRAND NYHLIN – DE T ÄR VÅR T FÖRSTA återbruksprojekt i stor skala, men jag tror att det här blir ett vanligt sätt för oss att jobba på i framtiden, säger Christian Motter, projektchef på Higab.

Till Kretsloppsparken Högsbo ska det gå att komma både på cykel och i bil. En stor del av avlämningsplatserna kommer att finnas under tak. För att stimulera återbruk kommer det också finnas ytor där hela saker kan lämnas för att tas om hand.

– Det hela kommer egentligen bli mer som ett kretsloppskvarter och det kommer även finnas en verkstad, en återbruksbutik och ett cafe, säger Christian Motter.

Högsbo är ett område där det byggs mycket och invånarantalet kommer att öka framöver. Den nya parken blir tre gånger så stor som den gamla återvinningsstationen för att kunna ta emot alla nya besökare. Den tunga trafiken på anläggningen ska hållas nere genom att traverser fraktar containrarna, i stället för truckar som normalt används.

– Kunden Kretslopp och Vatten har önskat en anläggning som uppfyller alla hållbara önskemål. Att anläggningen ska vara innovativ på tekniskt sätt men också innehålla hög standard gällande hållbarhet, säger Christian Motter.

108 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Skeppsviken är entreprenör i projektet. De hade innan det här uppdraget redan jobbat mycket tillsammans med Higab och har tidigare arbetat med återbruk i mindre skala.

I detta uppdrag tas de ett helhetsgrepp på hållbart byggande.

Anläggningen byggs med grönaste möjliga stål, klimatreducerad betong, och bilar körs på HVO och el. Återbrukat material i projektet är bland annat stål till stommen, flera 100 kvadratmeter undertaksplattor, fönsterpartier, fönster och dörrar, även trä och inredning. Ett material som fått en helt ny uppgift i detta projekt är galler från Migrationsverkets gamla förvar som nu blir en del av fasaden i kretsloppsparken.

– Återbruket har inneburit en helt annan materialhantering än i ett vanligt projekt där vi beställer inför att ett moment ska utföras.

Vi har haft ett tusen kvadrat stort lager tillsammans med Kretslopp och vatten där vi lagrar materialet, säger Robin Carlsson, projektchef på Skeppsviken bygg.

Just nu pågår grundläggning av parken.

– Vi har kommit långt med markarbeten, lagt VA och pålat och sprängt klart. Nu gör vi våra första stora gjutningar, säger Robin Carlsson.

“

Och det är roligt att berätta att vi har kommer att minska CO2-utsläppen genom att jobba med återbruk. Vi har satt ett mål att släppa ut 50 procent mindre i jämförelse med traditionell byggnation.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Epsilon Byggkonsult AB Box 14166, 400 20 Göteborg Tel: 031-400 380 www.epsilon-byggkonsult.se

/Christian Motter, projektchef, Higab Projektet är spännande och roligt, med en annan typ av engagemang och andra frågor än vanligt. Samtidigt har det förstås redan inneburit en del utmaningar, som att hitta materialet och klargöra vem som ska stå för garantier för inbyggt material. Men dessa utmaningar har man löst efterhand.

– Och det är roligt att berätta att vi har kommer att minska CO2utsläppen genom att jobba med återbruk. Vi har satt ett mål att släppa ut 50 procent mindre i jämförelse med traditionell byggnation. Vi är inte 100 procent hemma i nuläget, men vi närmar oss långsamt, säger Christian Motter.

FAKTA Kretsloppsparken Högsbo, nybyggnad, kretsloppspark, Göteborg Byggtid: december 2024–mars 2027 Byggherre: Higab AB Totalentreprenör: Skeppsviken Bygg i Göteborg AB Arkitekt: Kaminsky Arkitektur AB Kostnad: ca 250 Mkr

Nästa evolution inom lyft.

PROJEKTERING STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 109

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Fastighetens träfasad harmonierar med den omgivande parkmiljön. Bild: CF Möller Sverige

ENKÖPINGS NYA KOMMUNHUS

blir en av Sveriges mest hållbara byggnader I december 2023 togs det första spadtaget till Enköpings nya kommunhus, som byggs på samma centrala tomt där det tidigare kommunhuset låg. Enköpings nya kommunhus blir en av Sveriges mest hållbara byggnader med trä som primärt byggmaterial, kompletterat med klimatförbättrad betong.

En rad innovativa och energieffektiva energilösningar bidrar till fastighetens klimateffektivitet.

AV ANNIKA WIHLBORG DE T NYA MODERNA och flexibla kommunhuset ersätter kommunens tidigare kontorshus, som behövde ersättas eftersom det bland annat hade problem med mögel.

Det nya kommunhuset, som ritats av CF Möller Sverige och står inflyttningsklart våren 2026, har en träfasad som harmonierar med den kringliggande parkmiljön och en entré som öppnar upp sig mot centrala Enköping.

Huset placeras som en fond i parken och utförs alltså som en hybridkonstruktion med målsättningen att förmedla känslan av träbyggnad såväl interiört som exteriört.

Såväl invändigt som utvändigt karakteriseras det nya kommunhuset även av smarta och effektiva flöden.

Fastigheten får en bruttoyta på cirka 5 300 kvadratmeter fördelat på fyra våningsplan och kommer att inrymma cirka 450 arbetsplatser med i huvudsak öppet kontorslandskap.

HYBRIDKONSTRUKTION MED SOLCELLER OCH VÄRMEPUMP

Enköpings nya kommunhus blir en hybridfastighet som byggs med en kombination av trä och klimatförbättrad betong. Bild: CF Möller Sverige

110 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Ambitionen är att Enköpings nya kommunhus ska hållbarhetscertifieras enligt BREEAM SE Outstanding samt uppfylla energiklass A enligt Boverkets krav.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Kommunhuset kommer att inrymma cirka 450 arbetsplatser. Bild: CF Möller Sverige

Solceller installeras på taket och fastigheten värms upp med värmepump. Enköpings kommun kommer att hyra 4 800 av fastighetens totalt 5 300 kvadratmeter.

Projektets byggentreprenör Skanska har i dagsläget uppnått tätt hus och väderskyddet har monterats ner.

Byggnadens entréplan innehåller främst externa verksamheter som mötesrum, möteslounge, vigselrum och reception. På de tre övriga våningsplanen planeras för aktivitetsbaserade arbetsplatser och stödfunktioner och på översta plan placeras en matsal med åtkomst till en stor takterrass.

FAKTA Nybyggnad av kommunhus i Enköping Tidplan: december 2023–mars 2026 Beställare: Vacse AB Projektledare: Archus Affärsutveckling & Projektledning Arkitekt: CF Möller Sverige Byggentreprenör: Skanska Stomentreprenör: Heidelberg Materials Precast Contiga AB

HG:s Traktortjänst AB 070-776 78 85 Simtuna Västervad 18, 749 71 Fjärdhundra

Industriell stombyggnation Vi levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montage och besiktning.

Komponenterna tillverkas vid våra egna fabriker. Kontakta oss! precastcontiga.heidelbergmaterials.se

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 111

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

IDUN – FÖRSTA KORTTIDSBOENDET I DANDERYDS KOMMUN Nu färdigställs korttidsboendet Idun i Danderyds kommun. Tidigare har inte korttidsboende kunnat erbjudas inom kommunens gränser, vilket gjort att Danderyd tvingats skicka äldre till motsvarande boenden i andra kommuner.

AV KJELL-ARNE LARSSON – DE T K ÄNNS BR A att korttidsboendet snart står klart och att vi skapar ett bra boende för våra äldre, säger Anna Helin, byggprojektledare i Danderyds kommun.

I november 2021 beslutade kommunen om en detaljplan som gav möjlighet att bygga två anläggningar i kvarteret Ginnungagap 2. Detaljplanen styrde också vilka hänsyn som måste tas till den värdefulla kulturmiljön och riksintressena i Djursholm. De nya husen behövde utformas så att gestaltningen ansluter till befintlig bebyggelse. Antikvarisk expertis anlitades för att stämma av olika förslag. Som underlag för bland annat arkitekten gjordes en enkät bland de närboende.

Bygglovsprocessen förlöpte nästan parallellt för korttidsboendet och för vård- och omsorgsboendet. Byggloven styrde byggena i många detaljer, som takens utförande och användning av smide.

– Detta innebar att förfrågningsunderlaget blev mycket styrande både gällande dimensionering, gestaltning och detaljutformning, berättar Anna Helin. Dessutom kompletterade vi kraven för att få en byggnad som fungerar bra för den verksamhet som ska bedrivas för äldre.

Ett krav var också certifiering med Miljöbyggnad nivå Silver, och med Guld för energiindikatorerna. För kommunens nyproduktioner används alltid Miljöbyggnad.

– Vi hade också specificerat att huset skulle ha trästomme för att sänka koldioxidavtrycket. Trä är ett trivsamt material att arbeta med. Samarbetet med vår entreprenör MVB har fungerat mycket bra, avslutar Anna Helin.

Korttidsboendet Idun har 27 lägenheter uppdelade i tre avdelningar med tillhörande allrum, hygienutrymmen, administrativa ytor och gård. Verksamheten kommer att drivas av kommunen.

MVB Öst AB upphandlades enligt LOU med Danderyd kommun

Kontaktperson: Filialchef Magnus Ramström magnus.ramstrom@assemblin.se, 070-650 51 44 112 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

som beställare. MVB har helhetsansvar att projektera bygghandling, planera och genomföra hela entreprenaden till färdigställande. Val gjordes att bygga med trästomme för att minska klimatpåverkan.

– KL-stommen var en förutsättning beslutad av Danderyds kommun, men vi är trygga med att bygga denna typ av stomme och den ligger väl i linje med vår strävan för ett hållbart byggande, berättar Erik Carmestedt, arbetschef hos MVB. Det finns inslag av trä även i fasaden. Det är i form av "spån" som klär fasad och målas i slamfärg. I övrigt blir det puts.

Värmeförsörjningen till boendet baseras på bergvärmepumpar.

Det blir ett bra klimatskal och i ventilationssystemet installeras FTX. Byggnaden certifieras med Miljöbyggnad nivå Silver, med Guld för energiindikatorerna. MVB har haft och har ett nära samarbete med kommunen i arbetet med certifieringen.

– Det som har varit utmanande i projektet har varit markförhållandena. Grunden är pålad och omkringliggande mark är markstabiliserad för att undvika sättningar i finplaneringen, avslutar Erik Carmestedt.

I samma kvarter som korttidsboendet byggs även ett nytt vård- och omsorgsboende i Vecturas regi.

FAKTA Korttidsboendet Idun, Danderyd Tidplan: december 2023–juni 2025 Byggherre: Danderyds kommun Totalentreprenör: MVB Öst AB Arkitekt: AIX Arkitekter AB, HMXV Arkitekter AB Kostnad: cirka 100 Mkr

08-740 81 00 • www.sternerstenhusfasad.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Rosendalsskolan är en skola för årskurserna F–6. Nu genomförs ombyggnad av cirka 2 000 kvadratmeter och dessutom byggs skolan till med cirka 650 kvadratmeter.

Miljöcertifierad om- och tillbyggnad av

ROSENDALSSKOLAN Till höstterminen i år färdigställs om- och tillbyggnaden av Rosendalsskolan i Linköping. Interiör och planlösning byggs om i delar av de befintliga byggnaderna, dessutom uppförs en ytterligare byggnad.

AV KJELL-ARNE LARSSON B A KG R U N D E N T I L L Lejonstadens aktuella projekt är att skollokalerna – som delvis hade ganska dunkla korridorer – behövde underhållas och moderniseras med ny planlösning i vissa delar. Den ena av byggnaderna får nya dörrpartier och samtliga fönster byts.

Stora delar av huset får ny planlösning och därför rivs mellanväggar och ersätts av nya för att åstadkomma ändrad rumsindelning.

Här blir det i huvudsak lärosalar, men även lokaler för personal och administration. All teknik blir ny inklusive installationer av elcentral, elnät, belysning och ventilation. Samtliga ytskikt förnyas.

Delar i detta hus kräver ingen ny planlösning. Tegelfasaden är i gott skick och behöver ingen renovering.

Den andra byggnaden har ett skyddsrum som lämnas utan åtgärd, medan skoldelen får helt ny planlösning. Mellanväggar flyttas och ersätts. Även här förnyas installationerna i form av el, ventilation, belysning med mera.

På skolområdet – väster om den förstnämnda byggnaden – uppförs en helt ny byggnad på 650 kvadratmeter i ett plan. Här blir det i huvudsak lärosalar, samt ett musikrum som blir en helt ny funktion för Rosendalsskolan. Nybyggnaden får en egen entré och

de tre husen blir inte länkade till varandra.

Lejonfastigheter använder Miljöbyggnad för sina nyproduktioner, och den nya delen av Rosendalsskolan kommer att certifieras med Miljöbyggnad betyg Silver.

Som Miljöbyggnadssamordnare anlitas Fredrik Karlsson från Sweco. Den övergripande miljösamordningen sköts av Fredrik Karlsson från Sweco och Carl Dalgren från Stångebro Bygg.

För byggproduktionen svarar Stångebro Bygg som har uppdraget som en totalentreprenad i strukturerad samverkan.

– Lejonfastigheter visar återigen framfötterna i vår region och vi är måna om att visa upp fördelarna med att arbeta i den här arbetsformen jämfört med traditionella entreprenader, säger Benny Valtersson, vd på Stångebro Bygg AB. – Det är en samverkansform som fungerar bra i projektet och framdriften av byggproduktionen flyter på bra, berättar Johan Larsson, projektledare hos Lejonstaden.

– Nu ser vi fram mot den färdigrenoverade, moderniserade och tillbyggda skolan, säger Rostam Elias, förvaltare hos Lejonfastigheter.

Uppdraget är både hedrande och utmanande för Stångebro, i och med att det rör sig om både stora renoveringar och nyproduktion.

– Vi är väldigt glada och stolta över att få arbeta tillsammans med Lejonfastigheter. Det är en viktig kund och vi uppskattar förtroendet att få bidra till detta samhällsviktiga projekt, säger Benny Valtersson på Stångebro Bygg.

Projektet är Stångebro Byggs största strukturerade samverkansprojekt hittills.

FAKTA

0705-85 19 31 • magnus.boman@vvsproj-lkppg.se

Rosendalsskolan, om- och tillbyggnad, Linköping Byggtid: april 2024–juni 2025 Byggherre: Lejonfastigheter AB Totalentreprenör: Stångebro Bygg AB (totalentreprenad i samverkan) Arkitekt: Winell & Jern Arkitekter AB STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 113

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

FIXFABRIKEN förvandlas till bostäder

Bostadsrättsföreningen Spanjoletten tar plats på den anrika platsen i Majorna där tidigare Fixfabriken låg. Historia och nutid fogas samman genom nyproduktion och en bevarande del som byggs om till bostadsrätter.

AV MARIE LOUISE AARÖE – DE T VAR 2012 som vi köpte marken tillsammans med Balder och inledde då ett gediget arbete som utmynnade i en detaljplan 2018, berättar Malin Folkesson, hållbarhetssamordnare på HSB i Göteborg.

Vi fortsatte med att riva och ta tillvara på en del tegel för återbruk som vi ser som ett viktigt steg mot ett mer cirkulärt byggande. Nu har de första börjat att flytta in i Brf Spanjoletten som består av 141 lägenheter i varierande storlekar på mellan 26 kvadratmeter upp till 158 kvadratmeter.

Fixfabriken är en ikonisk byggnad i Göteborg. Sigurd Walter Bengtsson grundade fabriken genom ett godkänt patent 1925 som handlade om en spanjolett som är en speciell låsanordning. Fabriken har alltid legat i Majorna men på olika ställen då behovet av ändamålsenliga lokaler alltmer vuxit. I slutet av 1940 talet påbörjades byggandet av Fixfabriken på platsen där den fortfarande ligger.

Ovanpå fabrikslängorna i gult tegel tronade den runda Fixskylten i neon och den kommer att finnas kvar i ett nytt original med drift via LED teknik istället för Neongas på den nya bostadsrätten som det viktiga landmärke den alltid har varit i området.

–En del av fabrikens tidigare kontorsdel har vi bevarat och byggt om till lägenheter, berättar Malin Folkesson. I bottenplan kommer det att finnas en affärslokal och huset inrymmer också en gemensamhetslokal och tvättstuga för de boende. Ovanpå dessa kommer lägenheterna. Vi har tagit tillvara på en del av teglet från rivningen och använt det i nyproduktionen. Målsättningen har varit att den nya delen ska gifta in sig i den gamla ursprungliga delen. Vi har också bevarat de ursprungliga oktogonfönstren.

– Vi har också arbetat med social hållbarhet genom att ha en gemensam tvättstuga, och en övernattningslägenhet. Vi har också arbetat mycket med mobilitet och i brf Spanjoletten finns många

Fixfabriken är en ikonisk byggnad i Göteborg. Den runda Fixskylten i neon kommer att finnas kvar i ett nytt original med drift via LED teknik Bild: Johan Dehlin

och bra cykelparkeringar samt yta för lättare cykelreperationer. Alla garageplatser har elbilsladdning och i området finns en bilpool. Vi har framförallt arbetat med att behålla historiken i området. Bland annat har vi specialtillverkat rundade handtag där det i dem står Fix. Det är en lokal hantverkare som har hjälp till att ta fram dessa.

Fastigheten byggs efter miljöbyggnad Silver som är ett bra verktyg för att säkerställa effektiv energiförbrukning och en god inomhusmiljö. Man har också varit noga med att göra bra materialval samt

Leksand Bandreklam 2800x740mm

114 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Vinbergs Mekaniska Verkstad AB, Kabelvägen 1, 311 50 Falkenberg 0346-196 00 • info@vinbergsmek.se • www.vinbergsmek.se

VÄXTSUBSTRAT MARKTEGEL TEGELMURAR Malin Folkesson är hållbarhetssamordnare på HSB i Göteborg.

använt klimatförbättrad betong och beräknat klimatpåverkan på byggnaden.

– Det är viktigt att lyfta fram entreprenören NCC som sköter det dagliga arbetet på platsen. De är mycket professionella och vi har haft ett otroligt bra samarbete med dem. Det har blivit ett mycket fint projekt som vi är mycket stolta över, säger Malin Folkesson.

FAKTA Nybyggnad av flerbostadshus i Majorna Byggherre: HSB Brf Spanjoletten Totalentreprenör: NCC Sverige AB Arkitekt: Olsson Lyckefors Arkitekter AB

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Byggtidning Svensk

VILLA » INDUSTRI » FÖRENING

Fastigheter & Projekt

info@vpe.se | vpe.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 115

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Hus C har en arkitektur som ansluter till uttrycket i den övriga bebyggelsen.

NY VÅRD- OCH FORSKNINGSBYGGNAD på Garnisonsområdet i Linköping

Nu pågår slutfasen av Skvadronen Hus C på Garnisonsområdet med närhet till universitetssjukhuset i Linköping. Byggherre är Intea och den nya byggnaden ska hyras av Region Östergötland.

Här inrättas ögon- och hörselmottagningar. Dessutom ska viss forskningsverksamhet rymmas.

Projektet certifieras med BREEAM och betyget Excellent.

AV KJELL-ARNE LARSSON – INTEA HAR EN miljöpolicy och där ingår att all nyproduktion ska certifieras med något av de vanligt förekommande systemen, berättar projektledaren Johan Klasa. BREEAM är bra för att strukturera miljöarbetet, är inriktat på många miljöaspekter och det ger en kvalitetssäkring av hållbarhet genom byggprocessen. Det blir ytterligare styrning mot miljö- och energiprestanda.

För rollen som BREEAM AP anlitas Solenco. AP:n var engagerad 116 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

tidigt i projektet, innan förfrågningsunderlaget gick ut. Detta var bra för att styra upp projektet och göra prioriteringar bland certifieringssystemets olika indikatorer.

– BREEAM:s process gör att vi systematiskt betar av val och inriktningar under projektets gång och på så sätt säkerställer kvaliteten.

Solenco har sedan fortsatt i sin roll som AP även under byggproduktionen, fortsätter Johan Klasa.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Hus C länkas till de hus A och B som Intea tidigare låtit uppföra.

Hus C byggs med stomme av prefab betong, stålbalkar och stålpelare. Ytterväggarna består av sandwich-element. Fasaden muras med tegel som sedan putsas. En del av teglet är återbrukat.

– Trä fungerar inte i den känsliga miljön, hela området har höga kulturminneskrav och dessa regleras även i detaljplanen samt att trä inte är ändamålsenligt med den verksamhet som ska bedrivas, säger Johan Klasa.

Den medicinska utrustning som ska på plats ställer höga krav på bärighet. Samtidigt är huset mycket installationstätt.

Trä var inte möjligt i detta läge, men för att minska klimatpåverkan togs beslut att använda klimatförbättrad betong i grundkonstruktionen.

SAMVERKAN

Byggentreprenör är Åhlin & Ekeroth Byggnads AB. Uppdraget är en totalentreprenad i samverkan enligt ABT06. Hus C har sex plan inklusive källare och bruttoarea på 7 100 kvadratmeter.

Med gedigen erfarenhet inom nybyggnation av hållbara vårdoch forskningslokaler, förverkligar företaget nu ännu ett samhällsnyttigt byggprojekt på hemmaplan. Hos Åhlin & Ekeroth är man stolta över att återigen visa att företaget kan konkurrera om stora samverkansentreprenader med höga hållbarhetskrav. Att svara för hållbara lokaler inom vård, omsorg och forskning ligger företaget varmt om hjärtat.

FLERA ROLLER FÖR MILJÖN

Organisationen för miljöarbetet är ganska omfattande med flera roller:

Byggarbetsmiljösamordnare för projektering och planering Bas-P finns under beställaren i programhandlingsskedet och under totalentreprenören (Åhlin & Ekeroth) i system- och bygghandlingsskedet. Byggarbetsmiljösamordnare Bas-U finns under totalentreprenören. KMA-ansvarig är produktionschefen som också tillhör totalentreprenören. Åhlin & Ekeroth har också en miljösamordnare. Som nämnts har Intea anlitat Solenco som BREEAM AP. Intea har också anlitat en BREEAM Assessor, som ska granska bevisen som projektet lägger fram för att slutligen få certifiering och betyg. Åhlin & Ekeroth ger exempel på en indikator i BREEAM som var utmanade att klara, men där projektet ändå valt att ta poäng, nämligen Man 04 (Ledning och styrning. Driftsättning och överlämning.) lufttäthetsprovning. Det krävs "diplomerad fackman eller certifierad person och/eller företag som är ackrediterat för att utföra provning enligt SS-EN ISO 9972:2015." Det var svårt att få tag i en sådan fackman eftersom få personer i Sverige har gått denna utbildning hos RISE och svårt att få gå denna utbildning. Knappt ett tillfälle per år.

Som miljöbedömningssystem i bygget av Hus C har SundaHus använts.

FAKTA Skvadronen Hus C, nybyggnad, Linköping Tidplan: hösten 2022–våren 2025 Byggherre: Intea Garnisonsfastigheter AB Totalentreprenör: Åhlin & Ekeroth Byggnads AB Arkitekt: Winell & Jern Arkitekter AB

3600x1200 mm

Stålkonstruktioner Svets & rep.

Byggnadssmide Arbeten i rostfritt Licenssvetsning

Gottorpsgatan 8

Tel

013-14 20 46

Fax

013-14 87 45

E-mail

smidesservice@linkopingssmidesservice.se

Certifierings- och beräkningskonsulter

Kontakta Camilla på 0706-02 13 66 www.solenco.se

www.inu.se • 033-22 28 80 STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 117

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

HSB FOTOGRAFEN – ljusa bostäder med genomtänkt design I hjärtat av Nya Hovås, intill Krogabäcksparken i Göteborg, uppförs HSB bostadsrättsförening Fotografen – ett bostadsprojekt med 34 moderna bostadsrätter.

AV ELIN BISANDER M E D E N A R K I T E K TO N I S K utformning i form av ett plustecken maximeras ljusinsläppet i samtliga lägenheter, samtidigt som de generösa balkongerna skapar utblickar i flera väderstreck.

Inflyttningen är planerad till sommaren 2025.

Lägenheterna varierar i storlek, från ettor på 34,5 kvadratmeter till fyrarumslägenheter på 102 kvadratmeter. Nästan alla bostäder har stora fönsterpartier med ljusinsläpp från två väderstreck samt en balkong eller uteplats. På taket finns två lägenheter med stora privata terrasser. För föreningens medlemmar erbjuds också en gemensamhetslokal med övernattningsdel för besökare samt ett välutrustat träningsrum.

I det egna garaget finns plats för 9–10 parkeringsplatser, samtliga utrustade med laddstolpar för elbilar, vilket speglar projektets satsning på hållbara lösningar.

Hos HSB, som är byggherre för projektet arbetar man alltid med en certifiering i grunden, Brf Fotografen är preliminärt certifierat med Miljöbyggnad Silver.

Brf Fotografen har ett hybridsystem installerat som kombinerar solel och solvärme – en relativt ny teknik som ökar verkningsgraden med upp till 20 procent på solcellerna samtidigt som värmen återförs ner i borrhålen för energilagring.

– Vi på HSB arbetar aktivt med att minska miljöpåverkan i våra projekt, vilket vi även arbetat med i Brf Fotografen. Utöver de installerade solhybriderna på taket har alla parkeringar i garaget möjlighet till elbilsladdning, berättar Marcus Hansson, projektchef nyproduktion HSB Göteborg.

Lägenheterna har en ljus och naturnära färgskala med vitlaserad ekparkett som ger en tidlös bas. Köken är funktionella och stilrena, med mjukstängande skåp och rostfria vitvaror. I större lägenheter kompletteras köksmiljön av en bänkskiva i kompositsten.

Lägenheterna i Brf Fotografen har inflyttning sommaren 2025.

Vilka är de största utmaningarna i projektet?

– Tomten är komplex med tre suterrängvåningar och kringliggande vägar i drift. Dessutom har vi en tight projektbudget och tidsplan att förhålla oss till, säger Marcus Hansson.

Vidare berättar han att de i det här projektet valt att lägga produktionsstarten innan säljstart.

– Det gör vi för att minska tiden från att kunden köper lägenheten tills det är dags för inflyttning.

FAKTA Brf Fotografen, Nya Hovås Skintebo 391:7, nybyggnad av flerbostadshus i Göteborg Tidsplan: november 2023–mars 2025 Byggherre: HSB Brf Fotografen i Göteborg Totalentreprenör: NCC Sverige AB Arkitekt: Arkitema AB Kostnad: 178 Mkr

BYGGNADSSTÄLLNINGAR kaefer.se GÖTEBORG 0763-19 14 28 BYGGNADSSTÄLLNINGAR 0763-19 14 28

118 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GÖTEBORG

kaefer.se

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

SPG OCH OBOS bygger unika bostäder vid golfbana När ett område med läge nära golfbana, natur och all service man behöver blev möjligt att bebygga i Tyresö ville Scandinavian Property Group, SPG vara med. Nu utvecklar de ett Miljöbyggnad guld- klassat projekt med volymelement i trä tillsammans med OBOS och Tyresöbyggarna.

AV MARTINA STRAND NYHLIN – LÄGE T VID GOLFBANAN är verkligen unikt och projektet har höga miljöambitioner, säger Björn Alexandersson, partner på SPG. SPG har flera pågående och avslutade projekt i Tyresö och tycker bra om kommunen. Norr om Bäverbäcksvägen kommer de nu uppföra åtta bostadshus i varierande höjd från fyra till sex våningar.

De kommer också att bygga 6 LSS-bostäder och 12 servicebostäder.

Området ska rymma cirka 257 lägenheter i varierande storlek från 1–4 rum och kök. Husen byggs kring fyra gårdar och kommer att uppföras i trä och certifieras enligt Miljöbyggnad Guld. De kommer bland annat att få hög energiklass, solceller på taket och bergvärmeanläggning.

– Vi har det som ambition att det vi ska bygga med minst miljöbyggnad silver och alltid sträva efter guld, säger Björn Alexandersson.

Bostadsområde Bäverbäcken ligger nära Tyresövägen som just nu byggs om för att få bättre framkomlighet och bli mer trafiksäker.

Detta arbete har pågått sedan 2022.

Totalentreprenör i projektet är OBOS som har varit med i tidigt skede tillsammans med sin entreprenör Tyresöbyggarna.

– Målbilden för projektet har stämt väldigt väl överens med vår verksamhet: att bygga klimatsmart, hållbart och med volymelement i trä. Det finns inte många projekt i dagsläget som tillverkas med volymelement i trä och samtidigt uppnår Miljöbyggnad Guld. Detta projekt tillsammans med fåtal andra är en spjutspets i det fallet inom trähusproduktion, säger Johan Bergholm, OBOS entreprenadchef Sverige.

Försäljningen av de nya bostäderna i trä går bra trots marknadsläget.

Bild: Medieanvändning

Just nu pågår stomresning av volymelement för ett av husen parallellt med grundläggning i kommande hus.

– Vi är väldigt glada och stolta för det här projektet samt att vi märker ett intresse på marknaden för just den byggtekniken med volymelement i trä. Vi har ju i många år byggt på detta sätt i vår egen bostadsutveckling så det känns väldigt kul att få utveckla konceptet vidare tillsammans med andra bostadsutvecklare i egenskap av leverantörer och entreprenörer, säger Johan Bergholm.

Björn Alexandersson berättar att man säljstartat den första etappen.

– Försäljningen går bra, med tanke på marknadsläget, avslutar Björn Alexandersson.

FAKTA Bäverbäcken etapp 3 Bävern 9, nybyggnad, flerbostadshus, Tyresö Byggtid: augusti 2024–december 2026 Totalentreprenör: OBOS Bostadsutveckling AB Arkitekt: Munde Arkitekter

Entreprenader • VS-Arbeten • Konsultering • Projektering 076-341 75 34 • www.installator.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 119

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Servicehus omvandlades med

ÅTERBRUK

I projektet återbrukades lösullen i takkonstruktionen på ett smart sätt. Bild: Micasa

I Farsta strand är Micasa snart klara med att omvandla ett tidigare servicehus till hyresbostäder för seniorer över 65 år. Pilotprojektet inom återbruk har förändrat hela Micasas sätt att arbeta.

– Vi har fyra nya återbruksprojekt på gång, säger Karl Frisell, avdelningschef för projekt på Micasa.

AV MARTINA STRAND NYHLIN DE T GAMLA SER VICEHUSE T hade stått tomt i ett antal år och dessutom använts både som vårdplatser under covid och som övningslokal för polisens insatsstyrka. Men Micasa var fast beslutna att omvandla det till ett trevligt bostadshus för stadens seniorer. Sofie Tellberg, miljösamordnare Micasa Fastigheter fick uppgiften att driva återbruket. Det blev till att ”uppfinna hjulet”.

– Via Edö-projektet har vi hittat ett fungerande arbetssätt, säger hon.

Till att börja med möblerades etableringskontoret med kontorsmöbler från andra byggprojekt. Sedan fortsatte projektet att ta till vara och återbruka material från fastigheten som skulle byggas om. Balkongfronter och belysningsarmaturer har konverterats till ny teknik och återmonterats och vitvaror och badrumsporslin har också tagits tillvara.

Men det mest uppseendeväckande i projektet var nog att lösullsisoleringen på vindarna återbrukades på ett smart sätt. Detta möjliggjordes av att taket var uppdelat i två delar med ett trapphus mellan.

Isoleringen från första taketappen sögs först ut, testades och packades i plastsäckar.

– Vi renoverade takkonstruktionen och sedan sögs isoleringen från andra etappen direkt dit, utan att behöva förvaras eller transporteras. Sen blåste vi in den lagrade lösullen i den andra delen av taket när den delen också renoverats, säger Sofie Tellander.

Under arbetet har Micasa också tagit fram rutiner för återbruksinventering och materialförvaring. Nu har de en materialhubb.

– Den har vi digitaliserat fullt ut, så allt material är sökbart, säger Sofie Tellberg.

Fönstren var inte i skick att återbrukas, men fönsterglasen har lämnats in för återvinning till nya planglas. Dessutom togs fönsterhandtagen om hand och monterades på de nya fönstren.

– Så det är nya fönster men med de gamla handtagen, det blev jättefint, säger Sofie Tellberg.

Entreprenören Skanska har uppskattat att samarbeta med Micasa i det spännande projektet och har dragit många lärdomar från arbetet.

– Allt man plockar ner ska förvaras någonstans, man måste ha en plan för hur man ska hantera förvaringen. Det är också viktigt att rätt person demonterar rätt material. En elektriker bör demontera elarmaturer och en rörmokare toaletter och handfat, de vet ju hur de ska monteras igen, säger Annette Forselius, projektchef.

Totalt blir det 106 seniorbostäder i den nya fastigheten.

– Lägenheterna blir väldigt fina. Nästan alla har en glimt av sjön och det är ett naturnära område där man kan ströva omkring.

Sommartid ligger det så fint, säger Annette Forselius.

FAKTA Edö 1, hus B, från servicehus till seniorbostäder, Farsta Byggtid: juni 2023–Q1 2025 Byggherre: Micasa Fastigheter i Stockholm AB Totalentreprenör: Skanska AB Arkitekt: TOL Arkitekter AB Kostnad: 200 Mkr

08-619 51 00 www.timblad.se 120 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV JÄRNET SMIDE & MAXIDOOR

Ny innovation eliminerar behovet av

BETONGSÅGNING Järnet Smide har i över 30 år levererat hållbara smideslösningar till fastighetsägare.

Med en ny istickskarm och dörr revolutionerar de branschen genom att eliminera behovet av betongsågning, minska utsläpp och förenkla installationen.

JÄRNE T SMIDE har sedan 1988 servat fastighetsägare och allmännyttan med fastighetssmide. Under de senaste åren har de drivit utvecklingen av innovativa lösningar för att skapa tryggare och mer hållbara boendemiljöer. En av deras senaste innovationer är framtagen i samarbete med Maxidoor. Den banbrytande lösningen är en istickskarm och dörr, samarbetet med Maxidoor är ett stort steg framåt.

– När en fastighetsägare har ingjutna dörrar, som ofta innehåller asbest, har det tidigare krävts betongsågning för att installera en

klassad dörr. Det innebär buller, nersmutsning och transporter av betongrester. Med vår lösning tas den gamla dörren bort, vi kapar av gångjärnen och placerar den nya karmen och dörren i den befintliga ramen. Det minskar det fria öppningsmåttet med endast 15 millimeter, säger Stefan Nordlund, vd på Järnets Smide.

Lösningen, framtagen i samarbete med Maxidoor, ger stora fördelar. Ingen betongsågning, minimalt buller och inga betongrester som ska transporteras bort.

– I stället för 50-70 kilo CO₂ per installation, som traditionell betongsågning genererar, är vår metod helt utsläppsfri, säger Stefan Nordlund.

För Järnets Smide är hållbarhet en självklarhet.

– Vi samarbetar med certifierade saneringsföretag för att säkerställa korrekt hantering av asbest och PCB, som kan finnas i gamla dörrstängare. Många beställare har bristande kunskap om vad som krävs för säker hantering och dokumentation, vilket kan leda till långsiktiga skador för både människor och djurliv, berättar Stefan Nordlund.

Järnet Smide är även kända för sin egenutvecklade entréport Järvadörren, som har unika mönsterskyddade profiler, gångjärn och magnetlåsning. Eftersom dörren saknar rörliga delar är den svår att manipulera, vilket är vanligt med traditionella lås. Den eliminerar behovet av låssmedsbesök och dyra reparationer.

Järvadörren erbjuder även unika garantier.

– Vi har tio års garanti på våra gångjärn och tv års inbrottsgaranti som även omfattar glaskross, säger Stefan Nordlund.

Resultaten talar för sig själva.

– En fastighetsägare hade tidigare 250 felanmälningar per år på en miljörumsdörr.

Efter att vi installerade Järvadörren sjönk det till två, avslutar Stefan Nordlund.

www.maxidoor.se www.jarnetsmide.se STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 121

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

MILJÖKLASSAT TRÄHUS i centralt läge

När Östra Göinge kommun och Skånetrafiken skulle bygga en helt ny busstation i Broby centrum blev en central tomt ledig. Då fick kommunala bostadsbolaget Göingehem i uppdrag att utveckla tomten. Det bygger nu ett trähus med miljöprofil som bidrar med 33 nya lägenheter.

AV MARTINA STRAND NYHLIN GÖINGEHEM HAR uppdraget att förtäta och utveckla kommunens byar. Det innebär just nu också att riva en hel del tomma fastigheter. Under de senaste åren har Göingehem rivit 150 bostäder - oftast trevåningshus från 60-talet som få vill bo i.

– Men vi brukar säga att river vi två lägenheter behöver vi bygga en ny, säger Kent Göstasson.

Den centrala tomten blev en bra plats för ett attraktivt projekt. Tung trafik och farlig godsväg i närheten ställde höga krav på att anpassa huset i projekteringsstadiet till att uppfylla gällande säkerhetsföreskrifter.

– Det drog med sig vissa merkostnader, samtidigt ville vi bygga ett unikt boende som är hållbart och med ett stort miljötänk. Därför landade vi i beslutet att bygga med KL-trä. Allt är i trä förutom trapphuset som är i betong för att stabilisera huset, så det inte börjar gunga när det blåser, säger Kent Göstasson.

Fastigheten följer riktlinjerna för Sunda hus. Det kommer att få solceller, individuell varmvattenmätning och digitalt passersystem.

I projektet har man också ett krav på sig att hålla sig under 20 procent av energikraven i BBR.

Vi vill vara en föregångare i bygg- och fastighetsbranschen till effektiva, miljövänliga och motståndskraftiga fastigheter för människor att må bra i. Vi är samhälllsbyggnadskonsulterna.

bengtdahlgren.se 122 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Det går knappt att ha närmare till busstationen än de boende i Broby station kommer att få. Bild: Göingehem.

– Det klarar vi jättebra. Vi hamnar på 24-25 procent under BBR, säger Kent Göstasson.

Just nu genomförs klimatdeklaration och man hoppas på låga utsläppsnivåer från projektet.

Huset består av två huskroppar varav den ena besiktigades förra veckan och den andra just nu får golv, inredning, dörrar och golvlister. Rickardsson bygg heter entreprenören som fick uppdraget att bygga åt Göingehem. De hade aldrig byggt i KL-trä förut när projektet kom på anbudsförfrågan.

– Men vi hade ju erfarenhet av annat prefabricerat byggande, som monteringsfärdiga hus och betong. Så det kunde ju inte vara så svårt, tänkte vi, säger Olof Agnfelt på Rickardsson bygg.

Att bygga i KL-trä visade sig vara ännu enklare än de trodde.

– Vi upplever att trä är enklare att arbeta med än betong: Hamnar en elkontakt lite galet kan man bearbeta trä på ett helt annat sätt.

Sen tycker vi också att monteringen gick lite snabbare än förväntat, säger Olof Agnfelt.

Att bygga i helt massivt trä med träfasad har varit häftigt, tycker han. Känslan har påmint om att bygga en timmerstuga.

Utmaningar i projektet har varit att bygga i ett område med mycket trafik och människor. Och att få till brandkraven i ett hus helt av trä.

–På fasaden är det en brandbehandling och i övrigt har vi brandsäkrat huset med gips, säger Olof Agnfelt.

FAKTA Nybyggnad av bostäder i Broby, Östra Göinge Byggtid: september 2023–mars 2025 Byggherre: Göingehem AB Generalentreprenör: Rickardsson Byggnads AB Arkitekt: Arkitektgården AB Kostnad: ca 81 Mkr

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 48 inflyttningsklara lägenheter i Oxelösund.

PRISMANHUSET

med lägenheter och lokaler är färdigställt Som boende i Prismanhuset har man nära till både affär och restaurang. Huset ligger i Oxelösund några minuters cykelavstånd till havet. Redan nu är de 48 lägenheterna inflyttningsklara, i huset finns från ett till fyra rum och kök samt lokaler för uthyrning.

AV ELIN BISANDER LIVE T I EN NYBYGGD hyresrätt i nya Prisman är bekymmerslöst.

Den egna oasen på Järntorgets tak är ditt lugn. Mitt i centrum. Här kommer hyresgästerna att ha tillgång till en egen innergård på taket till garaget. 800 kvadratmeter med pergola.

– Här placeras sittplatser och det kommer finnas lekredskap till sommaren. Förhoppningsvis är här grönt och prunkande med blommor, klätterväxter och smultron, berättar Pär Blom, projektansvarig på Kustbostäder i Oxelösund, som är byggherre för projektet.

De öppna och välplanerade lägenheterna med kök blir i storlekarna och ungefärliga ytorna 1:or på 35 kvadratmeter, 2:or på

55 kvadratmeter, 3:or på 75 kvadratmeter och 4:or på 100 kvadratmeter. Samtliga lägenheter är modernt utrustade med tvättmaskin och torktumlare.

Varje lägenhet har egen stor balkong, vissa lägenheter har två balkonger eller balkong och uteplats i olika vädersträck.

Det kommer att finnas en trivsam privat innergård med lekplats och gröna ytor för de boende. Garageplatser finns i markplan.

Prisman har en Svanen-certifiering. Det innebär att mycket fokus ligger på hållbart tänkande vid inköp av material och hur kemikalier används i byggnadsprocessen. Men även en genomtänkt hälsosam miljö för de boende, med ett bra inomhusklimat. Svanen är Nordens starkaste miljövarumärke och borgar för högt ställda miljökrav.

Projektet är nu färdigställt och lägenheter och lokaler är inflyttningsklara.

– Alla lägenheter och alla lokaler utom en var uthyrda i anslutning till färdigställandet vilket är lite av en bedrift i dagsläget, avslutar Pär Blom.

FAKTA Prismanhuset, Rivning & nybyggnad av bostäder samt butiker i Oxelösund Tidsplan: maj 2022–mars 2025 Byggherre: Kustbostäder i Oxelösund AB Totalentreprenör: NCC Sverige AB Arkitekt: Arkiniva Arkitekter KB Kostnad: 165 Mkr STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 123

Gården ska bli grönskande med buskar, sittgrupper och ett växthus. Projektet har skapat 80 bekväma lägenheter och fin utemiljö för boende, besökare och personal. Bild: BSK Arkitekter

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

VECTURA

förnyar äldreboende i Borlänge Nya Tunagården närmar sig färdigställande. Det gamla äldreboendet från 1960-talet har byggts om helt och dessutom fått en tillbyggnad. Hela projektet certifieras med LEED Gold och tillbyggnaden dessutom med NollCO2.

AV KJELL-ARNE LARSSON DEN BEFINTLIGA DELEN hade ett 60-tal lägenheter. Huset gjordes stomrent, bärande väggar behölls och nya lättväggar byggdes. För att få plats med RWC och dusch i varje lägenhet, ändrades planlösningen så att tre lägenheter blev till två. Det fanns också en entré i en tvärställd byggnad, som har rivits. Denna har ersatts med ny entré, med ett suterrängplan som har inretts med tillagningskök, teknikrum och personalutrymmen. Entrébyggnaden skapar länk mellan den befintliga längan i tegel och en ny tillbyggnad, som har träfasader och trästomme och kommer att få vegetationstak.

Byggnaderna omgärdar en gård, som ska bli grönskande med buskar, sittgrupper och ett växthus.

Projektet har skapat 80 bekväma lägenheter och en fin utemiljö för boende, besökare och personal.

CERTIFIERINGAR

Hela projektet certifieras med LEED Gold.

– I våra utvecklingsprojekt använder vi oss av LEED med nivå Gold som minimum, berättar Jenny Sjöblom, projektchef hos Vectura Fastigheter. Några av våra byggen har klarat nivå Platinum, exempelvis Forskaren i Stockholm.

124 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

Vectura anlitar bland andra Polygon som håller ihop certifieringsarbetet och svarar för rollen som LEED assessor. För LEED AP svarar Sweco.

Tillbyggnaden certifieras dessutom med NollCO2. Certifieringen har kravet att utsläppen av CO2e ska balanseras ner till noll. Den befintliga byggnaden kommer att förses med 102 moduler solceller med installerad effekt på 46 kWp, som har en bedömd årsproduktion av 35,7 MWh. Detta hjälper till att balansera ner, men inte ända till noll. Vectura har ännu inte beslutat vilka andra åtgärder (godkända i NollCO2) som ska användas för att balansera ner det återstående.

Vectura anlitar som nämnts Polygon och Sweco, samt dessutom Structor för byggledning. Bygget är upphandlat som en totalentreprenad i samverkan med Österling Bygg som utförare.

– Vi har superbra samarbete inte minst med Österling Bygg, hela tiden i samverkan från upphandling, genom projekteringsfasen och även nu under byggproduktionen. De är både lätta att arbeta med och mycket kunniga.

– Projektet rullar på bra och allt pekar på att vi kan ha besiktningsmöte enligt plan i maj och färdig entreprenad till 31 maj, avslutar Jenny Sjöblom.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Österling Bygg finns såsom totalentreprenör ronder också en gång per månad, avslutar med hela vägen, från projektering och under Fredrik Selin.

Ronderna varannan vecka har på detta sätt byggproduktion tills bygget blir klart. Företaget följt upp miljöarbetet. har egna snickare och använder underentreprenörer för el, vent, VS, plåt etc.

– Det var inte självklart att behålla den – Projektet har inneburit varierande jobb befintliga 60-talsbyggnaden. ROT-projekt har sina utmaningar, men tillsammans med promed allt från rivning till stomren byggnad i den befintliga delen, förnyelse av denna, rivning av jekteringsgruppen kämpade vi med att hitta hela entrébyggnaden och uppförande av den smarta lösningar. I slutänden sparade vi in en helt nya delen, berättar Fredrik Selin, entrehel stomme i betong och cirka 60 000 tegelprenadingenjör hos Österling Bygg. stenar som beklär ytterväggarna. Utvändigt Av den befintliga byggnaden sparades samspelar den befintliga gula tegelfasaden med enbart grund, betongöverbyggnad och tak. Nya den nya laserade furupanelen och en sammanmellanväggar byggdes, samtliga installationer hållen grön kulör på fönster, dörrar och plåt som – Samarbetet med Österling Bygg och deras underersattes och allt inreddes på nytt. väver samman det gamla med det nya. Sedan entreprenörer har fungerat mycket bra genom hela Nya byggnaden har fått helt annan stomme, blev det otroligt fint med sedumtaket på de projektet, säger Jenny Sjöblom, projektchef hos från markplan och uppåt har man använt nya delarna, säger Martin Nilsland, uppdragsVectura Fastigheter. Bild: Fredrik Persson pelare och balkar i limträ, väggar och bjälkansvarig arkitekt på Carlstedt Arkitekter. lag i KL-trä. Suterrängvåningen har däremot stomme i betong.

Hela projektet certifieras med LEED och nybyggnaden dessutom FAKTA med NollCO2. Polygon har skött certifieringsarbetet och övergripande Nya Tunagården, om- och tillbyggnad av äldreboende, Borlänge miljösamordning. Österling Bygg har också varit engagerade i miljöByggtid: augusti 2023–maj 2025 arbetet. Som miljöbedömningssystem har Byggvarubedömningen Byggherre: Vectura Fastigheter AB använts. Här har det varit viktigt att både totalentreprenören Hyresgäst: Borlänge kommun och underentreprenörerna, efterhand fört in valda produkter Totalentreprenör: Österling Bygg AB i Byggvarubedömningens loggbok.

Arkitekter: BSK Arkitekter AB, Carlstedt Arkitekter AB – Sedan kan jag berätta att vi tillsammans med Polygon har gjort miljöronder en gång per månad och vi själva gått interna Kostnad: ca 155 Mkr

SOLSKYDD Nya Tunagården HESSE 44:8 0243-79 22 80 • info@dalakyl.se www.dalakyl.se

Alusol Ab Box 34, 288 21 Vinslöv 044-813 30

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 125

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Planritning

Köket har blivit ett tillagningskök och har de delar som behövs med egen ingång.

Restaurang frigör golvyta till barnens lek-och lärmiljöer

Pedagogiskt kök i matsal möjliggör laga mat och baka med barnen

Egen personaldel möjliggör god arbetsmiljö för personalen att planera undervisning och ha samtal med vårdnadshavare

Förråd används nu till en ateljé för Visans barn

Förändring på Visan där vi öppnat upp mot Torget och biblioteket för att skapa bättre flöde, delaktighet och samarbete

Utökat från 2 till 3 toaletter på varje avdelning

Tagit ner vägg för att skapa större rum som kan bättre nyttjas av barnen

Stora förändringar väntar

SMULTRONSTÄLLETS FÖRSKOLA Smultronställets förskola i Knislinge genomgår just nu en omfattande renovering.

Arbetet inleddes i höstas och beräknas pågå i totalt elva månader.

AV ELIN BISANDER NÄR RENOVERINGEN av Smultronställets förskola är klar kommer förskolan att ha fått en helt ny inomhusmiljö, förbättrade faciliteter och moderna energilösningar.

Renoveringen innebär en total förvandling av förskolans inomhusmiljö. Golv, väggar och tak byts ut, och ny belysning installeras för att skapa en ljusare och mer trivsam miljö. För att förbättra ventilationen och energieffektiviteten får förskolan en ny modern ventilationsanläggning samt ett värmesystem baserat på bergvärme, vilket väntas sänka både energiförbrukningen och driftskostnaderna.

För att underlätta för barnen och pedagogerna utökas antalet toaletter på varje avdelning från två till tre. Färgsättningen i lek- och lärmiljöerna inspireras av en försommardag och kommer att 126 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

gå i dämpade nyanser av rosa, gult, grönt, blått och rött.

En av de största förändringarna i projektet är att det befintliga mottagningsköket omvandlas till ett fullskaligt tillagningskök.

Den nya matsalen, som byggs i en separat tillbyggnad, skapar en mer anpassad måltidsmiljö där barnen kan äta i lugn och ro.

– Barnen får en ny tillbyggd matsal då man går ifrån att äta på avdelningarna. Här förbereds man bättre på hur det ser ut i grundskolan när man kommer dit, berättar Tomas Wijk, enhetschef, enheten för Drift och Underhåll, Östra Göinge kommun.

Dessutom frigörs ytor på avdelningarna, vilket ger mer plats för lek och lärande.

I anslutning till matsalen byggs även ett pedagogiskt kök, där

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Vi erbjuder kompletta lösningar inom mark, schakt och trädgård.

Med kvalitet i centrum.

Allt från idé till färdig trädgård.

www.info@mastervent.se Från vänster: Emil Rosenkvist, projektledare på Järletoft Bygger AB och Tomas Wijk, fastighetschef i Östra Göinge kommun. Bild: Östra Göinge kommun

barnen får möjlighet att delta i matlagning och bakning tillsammans med personalen.

Förskolan genomgår även en stor energieffektivisering. Taket, som tidigare bestod av tegel, ersätts med ett papptak, och i samband med detta installeras solcellspaneler.

Denna satsning bidrar till en mer hållbar energiförbrukning och minskade driftskostnader på lång sikt.

– I det här projektet renoverar vi i stället för att bygga nytt. Utöver att vi installerar solceller på takytan mot söder konverterar vi värmesystemet från direktelvärme till bergvärme och radiatorer samt frikyla via kylbatterier i ventilationen som vi uppdaterar från självdrag till FTX system, berättar Tomas Wijk.

När renoveringen är färdig kommer Smultronställets förskola att ha fått en modern och hållbar miljö, anpassad för både barnens och personalens behov.

FAKTA Smultronställets Förskola KNISLINGE 44:1, invändigt underhåll av förskola i Knislinge Tidsplan: september 2024–juni 2025 Byggherre: Östra Göinge kommun Totalentreprenör: AB Järletoft Bygger Arkitekt: Arkitektgården AB Kostnad: 18,5 Mkr

Din låssmed i Hässleholm!

• Låssmedstjänster • Aluminiumdörrar • Säkerhetsdörrar 0451-75 10 88 • info@hesslelas.se • www.hesslelas.se

missa inga nyheter!

Botanisera bland alla våra magasin.

Här kan du hålla koll på allt som händer inom bygg, industri, energi, infrastruktur, fastighet och samhällsbyggande. https://issuu.com/b2bnyheter.se/docs

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 127

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

Region Skånes nya logistik- och lagerfastighet på totalt 17 200 kvadratmeter kommer att ha en hög teknisk standard och miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver och Guld för energi. Bild: Wennström & Lundquist Arkitekter

REGION SKÅNES NYA LOGISTIKFASTIGHET byggs med högt ställda hållbarhetsambitioner I Sunnanå logistikområde, intill Stora Bernstorps handelsområde i Arlöv strax norr om Malmö, bygger Wihlborgs Fastigheter en logistik- och lagerfastighet på 17 200 kvadratmeter till Region Skåne. Fastigheten, som beräknas stå klar hösten 2025, byggs med högt ställda hållbarhetsambitioner. Här planerar Region Skåne bland annat att inrymma ett framtida säkerhetslager för kritiska artiklar.

AV ANNIKA WIHLBORG PÅ S A M M A TO M T i Sunnanå logistikområde har Wihlborgs Fastigheter tidigare byggt en transportanläggning på 2 300 kvadratmeter till Region Skåne, som stod klar 2021.

På den resterande tomtytan på 29 000 kvadratmeter bygger Wihlborgs alltså för närvarande en logistik- och lagerfastighet åt samma hyresgäst.

Region Skåne har tecknat ett tjugoårigt hyresavtal med Wihlborgs Fastigheter och tillträde sin nya logistik- och lagerlokal hösten 2025.

Fastigheten på 17 200 kvadratmeter kommer att ha en hög teknisk standard och miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver och Guld för energi.

Totalt investerar Wihlborgs Fastigheter drygt 300 miljoner kronor i den nya fastigheten, som ska bli en modern, ändamålsenlig 128 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

och hållbar anläggning för Region Skåne.

När den nya logistik-och lagerfastigheten så småningom är klar flyttar Region Skåne sin materialförsörjning från en TPL-lösning i Göteborg till hantering i egen regi i den nybyggda fastigheten.

Bakgrunden är att regionen vill ta kontroll på materialförsörjningen av förbrukningsmaterial som behövs i regionens verksamhet och samtidigt svara upp till kommande krav på regional lagerhållning.

REGIONALT SÄKERHETSLAGER FÖR KRITISKA ARTIKLAR

För regionen handlar det både om traditionell lagerhållning av förbrukningsmaterial och att bygga upp ett eget regionalt säkerhetslager för kritiska artiklar, vilket kan kopplas till beredskapen.

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025 Enligt nuvarande tidsplan ska Region Skåne flytta in i den nybyggda anläggningen, där delar av hanteringen sannolikt kommer att automatiseras, under hösten 2025 och vara i full drift i maj 2026.

FAKTA Nybyggnad av logistik- och lagerlokal för Region Skåne i Sunnanå, Arlöv Tidplan: juli 2024–augusti 2025 Byggherre: Wihlborgs Fastigheter Hyresgäst: Region Skåne Arkitekt: Wennström & Lundquist Arkitekter Totalentreprenör: Skanska

REJLERS utgår från beprövade metoder och med nyskapande lösningar har vi ambitionen att skapa byggnader som uppfyller just dina krav.

Vi skapar värde för bygg- och fastighetsaktörer inom ombyggnation, nyproduktion, kontroll, besiktning samt i tidig planering.

Viktiga områden är fastighetsautomation och energieffektivisering.

Med vår breda kompetens kan vi också bidra inom smarta byggnader. Extra aktuellt just nu är digitalisering av fastigheter På senare år har vi specialiserat oss på badhusprojekt och extra skoj att vi nu är med och projekterar Lisebergs Vattenpark som är ett av många roliga projekt. Badhus är utmanande och utvecklande i och med sina komplexa anläggningar och stora krav på installationerna i krävande miljöer.

Det är just dessa erfarenheter vi bidrar med i nya projekt, tillsammans med våra kunder.

0729-95 22 00 • info@pmmab.se

VI BYGGER ETT GRÖNARE SVERIGE

FASTIGHETSAUTOMATION INUSTYR AB

www. inu.se Vi på INU är en ledande aktör inom fastighetsautomation och skapar intelligenta, energieffektiva lösningar för alla typer av fastigheter.

Med gedigen expertis och innovativasystem optimerar vi drift, inomhusklimat och energianvändning.

Teamet består av erfarna och kunniga specialister som har bred erfarenhet av att arbeta med allt från mindre byggnader till större och mer komplexa anläggningar.

Vi säkerställer att din fastighet fungerar optimalt – idag och i framtiden.

LEDNINGAR BCT SCHAKTFRI TEKNIK AB

www.bctab.se Vi är ett entreprenadföretag specialiserat på nyläggning av ledningar och utbyte av befintliga ledningar med schaktfria metoder.

Vi utför vibrationsfri rörspräckning, styrd borrning och rörtryckning.

Med flera tusen borrade och spräckta metrar så vet vi vad rörspräckning handlar om.

Våra metoder har störst efterfrågan i tätorter med stora svårigheter och höga kostnader att schakta. Vi är därför etablerade i Stockholmsregionen och den fjärde storstadsregionen Linköpingsområdet. Därigenom har vi nära till Stockholm, Linköping, Norrköping.

PLAST NYTEC PLAST AB

0371-335 90, www.nytec.se Nytec Plast är ett familjeföretag beläget i Smålandsstenar.

Med erfarenheter sedan 1960-talet har vi kunskaperna som behövs för att kunna svara upp till framtida behov och efterfrågan inom vårt arbetsområde. Nytec Plast AB är inte bara en leverantör av plastkomponenter, vi är också en problemlösare och producent av helt färdiga produkter.

Det är du som väljer hur mycket du vill ha hjälp med.

Vi har en hög serviceinriktning för att snabbt kunna hjälpa dig som kund på bästa sätt. Vi lyssnar på dina behov och önskemål.

Nytec Plast är ISO-certifierade enligt ISO 9001, kvalitet, och ISO 14001, miljö. Vi har även Trippel-A, vilket är det högsta kreditvärdet.

STORDÅH D KOM MUNIKAT IO N 129

GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE • 2025

– Management i LEED är bra. Användarna får hjälp att styra projektet på ett systematiskt sätt och uppmuntras till bra lösningar, säger Marika Gille, chef BREEAM hos SGBC.

SGBC ANPASSAR NY BREEAM för användning i Sverige

Building Research Establishment lanserar BREEAM New Construction version 7, enligt planerna i slutet av mars. SGBC är nu i färd med att översätta manualen och anpassa den till svenska förhållanden, för att bli nästa upplaga av BREEAM-SE. AV KJELL ARNE LARSSON SGBC HAR VISSA möjligheter att förändra och komplettera kriterierna i manualen. Två exempel är kraven gällande radon respektive fuktsäkerhet, som inte finns i den internationella versionen, men sedan tidigare ingår i den svenska.

Nu arbetar fokusgrupper hos SGBC med fem områden: management, energi, LCA, cirkularitet samt markanvändning och ekologi. Grupperna tar fasta på bland annat inpass från assessorer och AP:s.

Projekt som klarar kriterier inom Management får poäng. Bra ledning och styrning premieras, trots att det inte handlar om att poängsätta själva byggnadens prestanda.

– Management är bra ändå. Användarna får hjälp att styra projektet på ett systematiskt sätt och uppmuntras till bra lösningar. Ju tidigare man börjar leta lösningar, desto bättre blir slutresultatet, 130 STORDÅ HD KOM MU NIK AT IO N

säger Marika Gille, chef BREEAM hos SGBC. Projektet blir samtidigt mer kostnadseffektivt.

Beträffande energiområdet kommer SGBC se över hur man kan underlätta uppföljning av beräknad energianvändning i färdig byggnad och linjera beräkning av utsläpp från energianvändning med modul B6 i LCA. Det är också önskvärt att nya BREEAM-SE linjerar med EU:s Taxonomi och tar krav enligt direktivet CSRD i beaktande.

En av fokusgrupperna arbetar med Markanvändning och ekologi.

Här har BRE aviserat förändringar och därför kan vi vänta förändringar även i kommande svenska version.

– Tidplanen är vi till nästa årsskifte ska ha en remissupplaga klar av BREEAM-SE. Sedan är planen att lansera nya versionen under tredje kvartalet 2026, avslutar Marika Gille.

Med genomtänkta renoveringar bygger vi en hållbar framtid Det finns många sätt att bidra till en hållbar utveckling.

Ett av de bättre är att ta hand om och förbättra det vi redan har.

Att ta tillvara befintliga byggnader, förlänga livslängden och anpassa dem till vår tids krav på miljö, boendestandard, byggkvalitet och stadsplanering är bra, både för miljön och för plånboken. Renoveringsprojekt är ett av ByggConstructs verkliga specialistområden.

30 år av tryggt byggande

I tre decennier har vi arbetat med att uppföra, bygga om och rusta upp hus för dagens och morgondagens användning. Bland annat har vi genomfört omfattande stamrenoveringar, förnyat miljonprogrammets bostäder, utfört varsamma renoveringar av kulturbyggnader och gjort större verksamhetsanpassningar för kontor, laboratorier och sjukhusmiljöer.

Energieffektivisering i framkant

Vi på ByggConstruct har alltid strävat efter att ligga i framkant när det gäller energieffektivisering, hållbara tekniska och innovativa lösningar. Men också att bygga

närproducerat med modern arbetsmetodik och och god arbetsmiljö. Nyligen startade vi ett dotterbolag med syfte att utveckla återbruk av byggmaterial, samt cirkulär resursförsörjning för byggprojekt.

Egna anställda medarbetare

Genom att bemanna våra projekt med egen anställd personal, är vi övertygade om att vi uppnår vi rätt kvalitet, god ekonomi, säkra byggen, bra arbetsmiljö och punktliga leveranser. Tryggt och pålitligt.

Pågående verksamhet

Just nu arbetar vi med ett stort antal större bostads­ renoveringar tillsammans med bland HSB, Enköpings hyresbostäder, GotlandsHem, Riksbyggen, Salabostäder och Uppsalahem, men också ett flertal större projekt för Akademiska Hus, Cytiva, Region Uppsala, Svenska Kyrkan Uppsala skolfastigheter och Vattenfall.

Läs mer om spännande byggprojekt och vårt konstruktiva hållbarhetsarbete.

Tillsammans bygger vi en hållbar framtid. ByggConstruct AB med dotterbolag är specialiserade på byggnationer inom vård, skola, bostäder och industri samt byggservice. Idag har vi en omsättning på ca 1 miljard, och är runt 200 anställda som bygger ansvarsfullt och hållbart samtidigt som vi har roligt när vi gör det. www.byggconstruct.se Bild: Påbyggnad av våningsplan på bostadshus med KL­trä för Rikshem i Uppsala. Efter ombyggnationen har energiåtgången mer än halverats.

POSTTIDNING B GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE / STORDÅHD KOMMUNIKATION AB Sveavägen 159, 113 46 Stockholm

Sveriges största mötesplats för utemiljöer Tre dagar av möten, utställningar, affärsmöjligheter och framtidsvisioner.

Välkommen till Elmia Park Jönköping | 23−25 september 2025

elmia.se/park