Svensk Byggtidning 1/15

Nr 1_2015

HYRESRÄTTER MED UTSIKT I SKELLEFTEÅ

HÅLLBART BOENDE

SOM STICKER UT I HANINGE

COOP FASTIGHETER BYGGER NY BUTIK

DE TAR HELHETSGREPP FÖR INDUSTRIELL ARKITEKTUR I STADSUTVECKLING

NCC BYGGER OCH FLYTTAR TILL EXLENT:A HYLLIE

CIRKULÄR EKONOMI NYA SÄTTET ATT GÖRA HÅLLBARA AFFÄRER VINTILLVERKNING PÅ HOTELL I SOLNA KULTURHISTORISKT KVARTER RUSTAS UPP I UPPSALA

Boracol /2Bd Prof

nya generationens Boracol

Boracol® 20 & Impel® BOR-stavar /2 Bd Prof

-Bästa skydd mot svamp & röta

Borrhål med isättning av Impel BOR-stavar på de mest utsatta områden ger tillsammans med Boracol 20 /2Bd Prof det bästa skyddet i både splint- & kärnved.

Behandla både det nya virket samt en säkerhetszon på c:a 1 m med Boracol 20 2Bd Prof.

Boracol® 10

/2 Bd Prof

bekämpar all påväxt såsom Mögel, svartmögel, blånad, lav mm Boracol - unik inträngning - både bekämpar och förebygger mot framtida problem

Borrhål till Impel -15

10 cm

Impel storlek 12x100

Läs rapporten direkt här, eller ladda ner från vår hemsida www.lavtox.se

Bruksanvisning Telefon: 042-21 64 45 lavtox@lavtox.se | www.lavtox.se

Äkta Hussvamp

Med hjälp av curcumintest kan man här ser spridningen av BOR

Säkra dörrar är det enda vi gör

Trygga dörrar i stål Enkla att montera och finjustera Valfrihet i design Smarta säkerhetsdetaljer och kvalitetslås Korta leveranstider Engagerad och kompetent rådgivning Trygga garantivillkor Uppfyller säkerhetsstandarder

En dörr är inte bara något man passerar in och ut igenom, något som hälsar välkommen eller stänger ljud, lukt, rök, gas, brand och oönskade besökare ute. Idag är listan lång över alla de krav som ställs för att en dörr ska få kallas dörr. Åtminstone om vi pratar om säkerhetsdörrar.

Specialister på säkerhetsdörrar sedan 1978

www.robust.se

CC-Fönsterdrev vi håller vad vi lovar!

från Expanderar 0 mm ll 3 2 mm uppti

som är jp e t e i l o f g NYHET! Byg nt. CC- Hugger!

SITAC-godkä

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

Finns hos välsorterade bygghandlare.

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu

BÄST !

T S E T I

FÄRGBYGGE ECO PROFFS VÄGG FÅR BETYGET GULD I EUROFINS INDOOR AIR COMFORT (IAC) TEST!

MED ECO PROFFS VÄGG HAR VI ERHÅLLIT EUROFINS HÖGSTA NIVÅ FÖR CERTIFIERING INDOOR AIR COMFORT GOLD. Testresultatet medför att ECO Proffs Vägg klarar samtliga för marknaden relevanta miljömärkningar så som Indoor Air Comfort - Eurofins certified products, US Green Building rating system LEED, Blue Angel German ecolabel, Nordic Swan (Scandinavia), European "Flower" ecolabel mfl.

VOC-halt

TVOC (µg/m3)-halt efter 3 dygn

35 30 25 20

1200

EU gränsvärde (30 g/l) enl. (kat A/a)

1000 800

Eurofins Gold Limit Value (1000µg/m3)

600 15

ECO Proffs Vägg är skapad av högkvalitativa, naturliga råvaror med modern teknik, vilket gör den till ett självklart val avseende funktion, hälsa, miljö och design.

10 5 0

ECO Proffs Vägg är ett överlägset alternativ till de petrokemiskt framställda färgerna på marknaden!

ECO Proffs Vägg har testats av SP och uppfyller brandkraven enl: Brandteknisk klass B-sl,dO enligt SS-EN 13501-1:2007 motsvarar tidigare Ytskikt klass 1.

För att beställa färgprover eller mer material vänligen kontakta oss på Färgbygge tel 08-551 747 50, mail: info@fargbygge.com. Alternativt våra återförsäljare som återfinns på www.fargbygge.se

400

ECO Proffs Vägg (2,27g/l)

200 0

ECO Proffs Vägg (12µg/m3)

GENOM FÄRGBYGGES MODERNA BRYTSSYSTEM ERBJUDER VI MARKNADENS STÖRSTA UTBUD AV KULÖRER!

Alustep Återköp™ garanterar ett lönsammare bygge!

Byggrevolutionen är här! Vi garanterar lägsta pris på din byggutrustning. Du läste rätt. Vi på Alustep garanterar lägst pris. Hur är det möjligt? Enkelt - Köp slår hyra, återköp slår allt!

Vi börjar med en sund mix av köpt och hyrd utrustning och toppar med Alustep Återköp™ med garanterat återköp på alla produkter. Lite som att hyra fast bättre och alltid billigare.

Det kallar vi en riktig byggrevolution.

Läs mer på Alustep.se eller ring 08 739 00 40. Vi vill räkna på ditt byggprojekt!

LEDARE

Svensk Byggtidning

7

Stark efterfrågan på nya bostäder

Säker På TakeT Nyhet!

Wire-system för bättre säkerhet på taken!

P

roduktionen av nya bostäder stiger snabbt och uppgången på byggmarknaden sker på bred front i år. Nästa år dämpas utvecklingen när både bostadsoch anläggningsmarknaden bromsar in. Det visar Sveriges Byggindustriers senaste konjunkturprognos.

Svensk ekonomi växte måttligt förra året. Det som höll takten Jan Åström uppe var hushållen som genom ökade konsumtionsutgifter och en mycket stark efterfrågan på nya bostäder bidrog till att hålla hjulen igång. Hushållen fortsätter att hålla i taktpinnen ännu en tid, men framöver ökar utrikeshandelns betydelse. ”Bostadsinvesteringarna steg kraftigt förra året och en viktig förklaring är att hushållen blivit finansiellt allt starkare. Denna drivkraft, som ligger bakom de senaste årens ökade efterfrågan på nya bostäder, riskerar att avta till följd av obligatoriska amorteringskrav och höjda inkomstskatter.

Skulle också ränteavdragsmöjligheterna minska så försämrar det ytterligare hushållens möjligheter att finansiera ett bostadsköp. Det är viktigt att politiker som fattar den typen av beslut är medvetna om konsekvenserna för bostadsbyggandet. Vi räknar med att det påbörjas färre nya bostäder 2016 än i år”, hävdar Johan Deremar, som är nationalekonom vid Sveriges Byggindustrier.

Det ser alltså väldigt ljust ut på byggsidan i år. Vi får hoppas att de eventuella förändringarna av avdragsmöjligheter och högre inkomstskatter inte påverkar detta så mycket. Behovet av nya bostäder, och för alla grupper, ökar ju konstant.

I detta nummer av Svensk Byggtidning tar vi er med till nya och spännande bostadsprojekt i bland annat Nyköping, Upplands Väsby, Göteborg, Vikingstad, Skellefteå och Ale. Vidare i detta nummer av Svensk Byggtidning berättar vi mer om en del av alla de nya vård- och omsorgsboenden som byggs i Sverige. Läs mer om vård- och omsorgsboenden i Gävle, Kungsbacka, Handen och Upplands Väsby.

Sveriges 290 kommuner har ansvar och skyldighet att tillhandahålla vård- och omsorgsboenden för sina invånare.

Idag bor 171300 personer eller 6 procent av alla över 65 år i ett kommunalt finansierat vård- och omsorgsboende.

Denna siffra beräknas stiga till cirka 241000 personer fram till år 2030.

Därför står det helt klart att detta är något som vi återkommer till i kommande nummer av tidningen.

Trevlig läsning!

Wire-system till takbryggor För att ytterligare öka säkerheten på taken har Weland Stål utvecklat ett wire-system som även kan monteras på befintliga takbryggor. Man kopplar säkerhetsselen mot wiren som löper längs hela takbryggan så man inte behöver byta fästpunkt.

Enkel lösning på wir esystem ihop m ed takbrygga elle r nockräcke.

www.welandstal.se

8

Svensk Byggtidning

INNEHÅLL

Innehåll HÅLLBARHET Cirkulär ekonomi det nya sättet att göra hållbara affärer

52 53 55 56 57 58

SKOLA Bättre skolmiljö i Bjärred Fredrik Yrkesskola blir lågenergihus Om- och tillbyggnad av Fridhemsskolan Kreativ förskola i Uddevalla Kulturhistoriskt kvarter i Uppsala rustas upp Förtätning av Rinmangymnasiet

22

INDUSTRIELL ARKITEKTUR Helhetsgrepp för industriell arkitektur i stadsutveckling

59

ALLHUS Piteå bygger allhus i centrum

24 26 28 30

HOTELL Nytt hotellkoncept i centrala Stockholm Vintillverkning på hotell i Solna Frösö Park – den nya mötesplatsen i Norrland Intensiv fas för Malmö Arena Hotel

32 34 36 38 41 42 45

TEMA BRAND Sprinklersystem i bostaden räddar liv Scandic brandcertifierar alla sina hotell Äldre behöver bättre brandskydd Förenklad struktur av regelverk förtydligar brandskyddet Brandskyddsprojektering – en utmaning Ventilation är en del av fastighetens brandskydd Lägsta antalet omkomna på 2000-talet!

46 48

SPORT Sundbybergs simhall invigd med badbomb Ystad får ny tränings- och handbollsarena

50

SJUKHUS Framtidens Universitetssjukhus byggs i Linköping

60 62 65 66 67 68 69 70 72 74 75 77 78 79 82 85 88 91 93 94

BOSTAD Miljonprogram i Backa får välbehövligt lyft Nya tag på Björkhaga Bostadsrätter byggs i skärgårdsmiljö Spa och trädgård på nytt boende för äldre i Gävle Ingenting blir ny stadsdel Huvudsta centrum får grannar på taket Stambyte i Brf Tiunda i Uppsala Solvändan - Väsbyhems första bostadsrättsprojekt Smarta mat- och lyftlösningar vid Brobacken Förrådet blir attraktivt bostadsområde Green Village bygger miljövänliga bostäder i Surte Nya hyresrätter i Upplands Väsby Attraktivt boende i Östra Åkanten Hyresrätter med utsikt i Skellefteå Nya studentlägenheter i Djurgårdsstaden Punkthus byggs på Hammarbyvägen i Väsby Hållbart boende i Handen sticker ut Ny bostadsidyll växer fram i Vikingstad Seniorboendet Våghuset - något utöver det vanliga Åsa äldreboende – snart toppmodernt

7 10 16

Ledare Nyheter Nya projekt

20

22

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

INNEHÅLL

Svensk Byggtidning

9

46

96 97 98 99 100 101 103

KONTOR NCC flyttar in i Wihlborgs nya kontorsbyggnad Genombrottet utvecklar Trollhättan Nytt kontorshus vid Gamla Ullevi NCC bygger och flyttar till eXlent:a Hyllie Skatteverket i Malmö kvar i nygamla lokaler Scandinavian Office Building – en höjdare i Arenastaden Fjärilsformad byggnad väcker nyfikenhet

BUTIK 104 Coop Fastigheter bygger ny butik för Coop

108 109 110

KONTOR Utopia slutför ”Extreme Makeover” Total renovering av Östra Hamngatan 45 Ny agenda för gamla kommunhuset i Haninge centrum

111

BOSTAD Ombyggnad vid Lisa Sass Gata i Göteborg

88

113 Kalendarium

114

BARNHEM Ett självförsörjande barncenter

SKRIBENTER:

Marie Louise Aaröe

Björn Asplind

Ofelia Graah-Hagelbäck

Kim Hall

Hans Hellberg

Henrik Mårtensson

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 1/2015

CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@jntpublishing.se FÖRSÄLJNINGSCHEF: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@jntnyamedier.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm

I N S P I R ATI O N

Scanna QR-koden, och se mer om Vedums lösningar för ditt hem. www.vedum.se/inspiration

Oavsett vem du är. Så har vi tänkt på dig.

Vedums breda sortiment gör att du alltid kan hitta en badrumsinredning som passar ditt hem och din personlighet.

Oavsett om du gillar det klassiska och tidlösa eller trendiga och moderna kan du vara säker på att hitta din favorit hos oss. Välkommen att höra av dig eller se mer på www.vedum.se.

Vi har redan dig och ditt badrum i tankarna.

GRAND PUBLIC FOTO: SAM SYLVÉN STYLING: SOFIE LAWETT

ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz

Scanna QR-koden, se filmen och läs mer om Free.

SKRIBENTER: Marie Louise Aaröe Björn Asplind Ofelia Graah-Hagelbäck Kim Hall Hans Hellberg Kjell- Arne Larsson Charlotte Lindqvist Henrik Mårtensson Anders Norén

Nr 1_2015

SVENSK BYGGTIDNING NR_6 2014

UTGIVARE: Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710

FOTON OCH ILLUSTRATIONER: Kim Hall, Petter Abrahamsen, Berg/C.F. Møller Arcitects, Semrén & Månsson AB. Lee Kearney, Kajsa Sjölander, Göran van Speyck, White, Kanozi Arkitekter, TM Konsult, Skebo, Comarc Projektering AB, Visbyark AB, Archus Arkitekter, Wingårdhs Arkitekter

HYRESRÄTTER MED UTSIKT I SKELLEFTEÅ

HÅLLBART BOENDE

SOM STICKER UT I HANINGE

COOP FASTIGHETER BYGGER NY BUTIK

DE TAR HELHETSGREPP FÖR INDUSTRIELL ARKITEKTUR I STADSUTVECKLING

NCC BYGGER OCH FLYTTAR TILL EXLENT:A HYLLIE

CIRKULÄR EKONOMI NYA SÄTTET ATT GÖRA HÅLLBARA AFFÄRER VINTILLVERKNING PÅ HOTELL I SOLNA KULTURHISTORISKT KVARTER RUSTAS UPP I UPPSALA

OMSLAGSBILD: eXlent Hyllie – Synligt läge i Malmös framtidsområde Bild: Kanozi Arkitekter Syd

10 Svensk Byggtidning

NYHETER

Nyheter Pandox etablerar förvaltningsbolag Pandoxkoncernen fortsätter att expandera. Bolaget förstärker nu sin verksamhet med ytterligare ett affärsområde genom att etablera ett eget förvaltningsbolag, Pandox Asset Management. Det nya bolagets uppdrag blir att effektivt förvalta hotellfastigheter åt externa fastighetsägare. Tidigare under 2014 etablerades även ett eget operatörsbolag, Pandox Operations, med uppdraget att driva hotell som ägs av Pandox och att även träffa hyresavtal med externa hotellfastighetsägare där kommersiella förutsättningar finns.

Utvecklingen av Pandox affärsmodell skall ses som ett led i förändringen av hotellsektorn, där den globala hotellmarknaden de senaste 15 åren har genomgått en omfattande omstrukturering.

Majoriteten av de internationella hotellbolagen har ändrat sina affärsmodeller och blivit renodlade så kallade brand companies. Traditionella hotellbolag som uttalat arbetar med driftsfrågor har blivit allt mindre vanliga. En annan trend som tilltar är en snabb konsolidering i operatörsledet – stor blir större.

– Hotellmarknaden har blivit mera krävande för fastighetsägarna. Antalet operatörer har blivit färre samtidigt som driften av hotell blivit mera komplicerad.

Detta har medverkat till att ägarnas beroende av ett fåtal operatörer ökat. Det gäller för hotellfastighetsägare att möta denna situation med en proaktiv strategi.

Genom Pandox Asset Management kan andra fastighetsägare ta del av Pandox långa erfarenhet som aktiv hotellfastighetsägare säger Anders Nissen.

S 203 – Den lättanvända regulatorn Den nya värmeregulatorn S203 är här. Ouman tar steget vidare i utvecklingen av värmeregulatorer med S203 som är enkel, lättanvänd och med en ny design, anpassad för utan- påliggande montage. S203 är den optimala regulatorn för vattenburna uppvärmnings- system avsedd för två värmekretsar och en tapparvarmvatten- krets. Regulatorn är enkel och samtidigt flexibel. Den är förpro- grammerad och lätt att installera och konfigurera. Detta gör att enheten passar bra för ersättningsinstallationer där det gamla styrsystemet behöver bytas ut, men den passar även utmärkt vid nyinstallationer.

– Detta är en kompetent lösning som samtidigt är lätt att använ- da och installera.

Det är den responsen vi får från våra kunder, säger Robert Bagge, account manager på Ouman, och tillägger: – Enkelheten är en stor fördel som gör att vi sticker ut. Vi har en bakgrund av att utveckla villaregulatorer som används av pri- vatpersoner. Här är användarvänligheten otroligt viktig och det tänket har vi tagit med oss när vi nu utvecklar mer avancerade regulatorer.

S203 är baserad på samma plattform som fjolårets stora produkt- lansering C203.

Skillnaden är att S203 har en ny kapsling som är avsedd för utanpåliggande montage.

Modbus RTU ingår nu som standard vilket kan kompletteras med Modbus TCP/IP om man önskar koppla upp enheten mot över- ordnat system. S203 har dessutom en större skärm med bättre upplösning – allt för att göra den så användarvänlig som möjligt.

Enheten kan fjärrstyras genom Ounet, ett molnbaserat SCADA-system som nås via webbläsaren i datorn, mobilen eller surfplattan. Via Ounet kan du bland annat enkelt se driftbilder och ÄR- och BÖR-värden, hantera larm och ställa in påminnelser för service och underhåll.

För mer information: Robert Bagge, account manager på Ouman: 031-93 91 70, robert.bagge@ouman.se

LW SVERIGE TAK OCH FASADER SOM GÖR SKILLNAD

Stockholm Waterfront

Kajen 4, Liljeholmskajen

Kv Uarda, Solna

Kv Loen, Stockholm City

Modevaruhuset KFEM, Vällingby C

Brf Kubisten, Hägersten

HANTVERKSKUNNANDE OCH NYTÄNKANDE LW Sverige är en heltäckande leverantör inom tak och fasad. Kombinationen av hantverkskunnande och industriellt tänkande har gjort oss till en ledande och efterfrågad leverantör för kvalificerade uppdrag med höga krav. Vi arbetar med alla typer av material och har en stadig position i utvecklingens framkant när det gäller att introducera nya material och metoder.

• Tak och fasad – egen tillverkning säkrar kvaliteten • Special – beställningsarbeten och skräddarsydda lösningar • Service – tryggar både människor och investeringar

EN STABIL PARTNER I UTVECKLING Förtroende - Stabilitet - Utveckling | www.lwab.se

LW_RUM_1-12_2014_Kombo_utkast_1.1.indd 1

2014-10-31 11:15

12 Svensk Byggtidning

NYHETER

Premiär för ny mat- och dessertupplevelse i Kista Galleria

I februari öppnar den allra första serveringen av Nitrolabs – frozen magic & crêpes i Kista Galleria. På Nitrolabs framställs alla frusna desserter och crêpes från grunden med fina råvaror utifrån ett eget hemligt recept. Kunderna får se på hur rätterna skapas i ett moln av iskall ånga skapad av flytande kväve, en metod som länge använts av stjärnkockar. Skanska tecknar avtal med Litigate Advokataktiebolag i kontorshuset PARK49 i Göteborg Skanska har på kort tid tecknat ytterligare ett hyreskontrakt i PARK49. Denna gång ett avtal om 400 kvadratmeter på våning 9 med advokatbyrån Litigate.

Tengbom nominerat till Årets Bygge 2015 med Kvarteret Abisko Arkitektkontoret Tengboms högkvalitativa bostadshus i kvarteret Abisko i Norra Djurgårdsstaden för Byggnadsfirman Erik Wallin är tillsammans med övriga byggmästare nominerade till Årets bygge 2015. Årets Bygge är samhällsbyggnadssektorns mest prestigefyllda tävling som lyfter fram exempel på det bästa sektorn presterar i kvalitet, samarbete i projektet, ekonomi och form. Den 23 mars utser en expertjury vilket byggnadsprojekt som vinner årets pris.

Free Energy nomineras som ett av de 25 mest lovande Nordiska Cleantech företagen Free Energy Innovation AS är av en internationell jury utvald som topp 25 av 111 st miljöteknikföretag som ansökt till Nordic Cleantech Open. Bakom Nordic Cleantech Open står Cleantech Scandinavia, Energimyndigheten, Tillväxtverket, Sitra, Climate-KIC, Autodesk, Future Matters Venture Capital, Estonian Development Fund och SABIC Ventures. För tävlingens genomförande ansvarar Olof Blomqvist på Cleantech Scandinavia, www.cleantechscandinavia.com som beskriver tävlingen på följande vis: ”Företagen representerar inte bara det allra nyaste och bästa från den Nordiska Cleantech scenen, de representerar även en stor variation av lösningar med en intressant bredd av olika teknikområden. De mest representerade områdena är bioteknologi, energi effektivitet i byggnader och förnybar energiteknik. Faktum är att de 25 företagen är utmärkta exempel på den enorma vidd som finns på det Nordiska miljöteknikfältet, vilket är känt för att vara det mest innovativa i världen.” Den internationella juryn har representation från bland annat International Finance Corporation – IFC (Int.), SABIC Ventures (Saudi Arabien), Shanghai Electric (Kina), Global Acceleration Partners (Kanada), IdInvest Partners (Frankrike), Robert Bosch Venture Capital (Tyskland), Mahle (Tyskland), EDF (Frankrike), Capricorn Cleantech Fund (Belgien), Dow Chemicals (Schweiz), Grundfos (Danmark), Energimyndigheten (Sverige) med flera. Den 21-22 mars träffas juryn och de nominerade företagen under helgeventyret Nordic Camp på Trolleholms Slott. Vinnarna kommer slutligen att väljas vid en final under ett evenemang på Cleantech Capital Day i Malmö, 19 maj. Free Energy Innovation AS är nominerat med följande motivering: Genom att ta det bästa från solindustrin och korsa det med det senaste från värmepumpsindustrin har Free Energy Innovation skapat HYSS – Hybrid Solar System. Kombinationen av den nya generationen inverter-kontrollerade värmepumpar och termiska solfångare ger en SCOP (Seasonal Coefficient Of Performance) mellan 6-8, vilket är dubbelt så högt som konventionella bergvärmepumpar. Här är listan över de 25 utvalda företagen: www.nordiccleantechopen.com/top-25

20 15 KISTAMÄSSAN STOCKHOLM 30 SEPTEMBER - 1 OKTOBER 2015

Sweden Green Building Conference med Ekobygg – Nordens ledande mötesplats för grönt byggande och hållbar stadsutveckling Mässan: www.ekobyggmassan.com Silversponsorer:

Konferensen: www.sgbc15.se

Medarrangör konferensen:

Arrangörer:

14 Svensk Byggtidning

NYHETER

Sandbäckens fortsätter expandera Nyetableringar, nya stora uppdrag, strategiska rekryteringar och fem nya delägare, så kan man sammanfatta år 2014 för Sandbäckens. Satsningarna har genererat en omsättningsökning på närmare 40 procent med en fortsatt bra lönsamhetsutveckling. Ambitionen är att fortsätta expandera i samma takt och utöka den geografiska marknaden – men utan att förlora det lilla företagets själ. Sandbäckens grundades för 20 år sedan i Linköping. Idag finns företaget på nio orter med drygt 300 medarbetare och drivs som en företagsgrupp där verksamheterna på respektive ort ingår som egna bolag.

– Vi är en av landets största entreprenörer idag, men fortfarande har vi kvar det lilla företagets själ med lokal förankring, entreprenörsanda och snabba beslutsvägar. Det är också vår viktigaste framgångsfaktor och någonting vi värnar, säger Arne Rydberg, koncernchef.

Sandbäckens omsatte cirka 430 miljoner under det gångna året och räknar med att nå en omsättning på en miljard samt att ha en betydligt större geografiskt täckning inom fyra år.

– Nu ökar vi takten ytterligare och satsar på att etablera oss på minst tre nya orter under 2015. Redan inom någon månad kommer årets första nyetablering stå klar, säger Arne Rydberg.

Arne Rydberg, koncernchef.

LK Universal - Det trygga valet Vi gillar att våra kunder kan göra sitt jobb snabbt, smidigt och säkert. Vi är VVS-leverantören som kör med raka rör.

Våra produkter och system håller hög driftsäkerhet och finns på en armlängds avstånd på välfyllda lagerhyllor runtom i landet.

Nya SINTEF-godkända tomrörskvalitén sedan 2012

www.lksystems.se

Vi arbetar nära dig som kund från planering till montering.

LK Systems är verksamma i Skandinavien sedan 1910.

Vi förenklar våra kunders vardag

NYHETER

Guldkantad leverans från Solflex till Floretten Guldklassning på Wihlborgs fastighet Floretten. Wihlborg bygger Floretten 3 i enlighet med Miljöbyggnad guld, vilken är den högsta klassningen i det svenska certifieringssystemet för miljöbyggnader. I certifieringen ingår 15 indikatorer fördelade under tre områden: Energi, inomhusmiljö och byggnadsmaterial. Dessutom krävs att hyresgästerna besvarar en enkät efter ett år och där inomhusmiljön ska upplevas som positiv av majoriteten hyresgäster. Här kommer Solflex leverans in som en pusselbit för att nå målet i denna miljö guldklassning. Vårt uppdrag är att förse kontorsfönstren på utsidan med en energieffektiv ljusavskärmning, som ska balansera behovet av ljus- och energiinsläpp från glasytorna. Ljusflödet ska kunna anpassas och regleras individuellt i sektioner för att kunna tillgodose både verksamheten som bedrivs i lokalen och individens behov. Effekten av att avskärma energiinsläppet med en flexibel avskärmning av denna klass är att komfortkylan blir energisnålare att driva, och att temperaturen blir jämnare över lokalytorna när solinflödet från glasytorna kan reduceras på ett effektivt sätt. Solavskärmningen som monteras i anpassade utrymmen i fasaden ovan fönsterpartierna, har horisontala lameller som är reglerbara efter solhöjden. Produkten är helt dold ovan fönsterpartiet när när behovet inte påkallar solskyddets uppmärksamhet.

Solavskärmningen är anpassad för att användas även vid ganska tuffa vindförhållanden, upp till 16-17 m/s vilket med denna byggnads placering är beräknat att kunna tillgodose brukarens normala behov. Wihlborgs produktval framstår som en miljöeffektiv filter av ljus- och solenergi, som också till- godoser hyresgästernas behov av att själva kunna reglera ljusflödet, vilket är känt för att ha stor betydelse för trivseln.

TG165_Ad HVAC_190x132_SE.indd 1

Svensk Byggtidning 15

Joakim Wästle på Rekab – Årets Platschef 2014!

Joakim Wästle, Rekab, har med hård men alltid vänlig hand intresserat sig för nytänkande och med den inställningen tagit del av Alusteps kalkyler och erbjudande om lägre kostnader för kranar, hissar, bodar och byggutrustning.

Samtidigt, med mycket bra feed back, bidragit till att Alustep under året finslipat sina erbjudanden till Sveriges platschefer under 2014.

Nåiden öppnar kontor i Gällivare Samhällsomvandlingen fortsätter att locka byggföretag till kommunen och nu står Nåiden på tur. 1 februari öppnade de dörrarna till sina nya lokaler i Företagscentrum som de även är delägare i. - Vi har tagit upp folk från kusten, men tanken är att vi ska växa och anställa mer personal lite längre fram, säger Jens Fredriksson, arbetschef.

28/01/15 16:10

16 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Nya Projekt Förslag för ny byggnad på Handelshögskolan i Göteborg visas upp

Familjebostäder vinner markanvisningstävling för ungdomslägenheter

Akademiska Hus bjöd i juni 2014 in till en arkitekttävling om utformning av ny byggnad för Handelshögskolan vid Göteborgs universitet. Totalt inkom 73 intresseanmälningar från hela Europa. Intresset var mycket stort för att delta i tävlingen, där de deltagande arkitektkontoren fick i uppgift att ta fram nya lokaler för Handelshögskolan och samtidigt skapa en integrerad stationsuppgång för den framtida pendeltågsstationen Haga.

Av 73 inkomna intresseanmälningar valdes följande sex kontor ut att delta i själva tävlingen: Yellon + Kim Utzon Arkitekter + WSP + Atkins, Sverige/Danmark Johan Celsing Arkitektkontor, Sverige Johannes Norlander Arkitektur + Arup, Sverige/Storbritannien Lundgaard & Tranberg Arkitekter, Danmark XDGA + Contekton + Integra engineering + Andersson & Hultmark, Belgien/Sverige Nieto Sobejano Arquitectos, Tyskland /Spanien

Förslag nummer sex.

Illustration: Origo/Familjebostäder

Familjebostäder vinner en markanvisningstävling i Midsommarkransen med ett förslag om 30 ungdomslägenheter.

Tävlingen eftersökte förslag på bostäder som kombinerar en låg hyresnivå med innovation och nytänkande för yteffektivitet. Förra året utlystes en markanvisningstävling för mark vid Tellusborgsvägen i Midsommarkransen. Bidragen skulle presentera förslag på nya bostäder som kombinerar en låg hyresnivå med innovation och nytänkande för yteffektivitet. Familjebostäders vinnande förslag presenterar nyproduktion av 30 ungdomslägenheter i storlekarna 29,5 och 33,5 kvm till en hyra om 4 080 respektive 4 630 kr/mån. Möjlig byggstart planeras till 2017.

Nya Projekt i korthet 01.

02.

03.

Kv Lektorn

Nälsta 5:2

Kv Castor

Typ: Bostad Byggstart: 2017 Byggherre: Varbergs Bostads AB Kommun: Varberg Värde: 300 Mkr

Typ: Bostad Byggstart: 2017 Byggherre: Svensk Hem i Bromma AB Kommun: Stockholm Värde: 200 Mkr

Typ: Bostad Byggstart: 2016 Byggherre: Wästbygg AB Kommun: Botkyrka Värde: 100 Mkr

NYA PROJEKT

Peab bygger nya vårdlokaler i Malmö

Peab har fått uppdraget att bygga nya vård- och mottagningslokaler inom sjukhusområdet i Malmö. Beställare är Region Skåne och kontraktssumman uppgår till ca 338 Mkr. Uppdraget omfattar By 95 om ca 9 000 kvm och By 96 om 6 000 kvm. Båda byggnaderna uppförs med permanent bygglov och kommer att fungera som ersättningslokaler under tiden som sjukhusområdet i Malmö byggs om och till.

Projektet är en totalentreprenad.

Arbetet påbörjas omgående och beräknas vara klart i slutet av 2016. Projektet orderanmäls i det första kvartalet 2015.

Einar Mattsson bygger 110 studentlägenheter i Stockholm Stiftelsen Nykterhetsvännernas Studenthem i Stockholm. Uppdraget är en totalentreprenad och projekteringen är igång. Redan under våren kommer man att påbörja markarbeten. Arbetet med Kv. Bärnstenssmycket påbörjas under våren 2015 och beräknas stå klart i början av 2016.

Svensk Byggtidning 17

Skanska och Carlyle skapar nya bostadsrätter i Nacka Strand Skanska och Carlyle bildar ett joint venture-bolag. Det samägda bolaget förvärvar en kontorsfastighet vid vattnet i Nacka strand. Byggnaden kommer att konverteras från kontor till cirka 270 bostadsrätter, med beräknad byggstart hösten 2015. Det är fastigheten Sicklaön 13:79 på Augustendalsvägen som Skanska och Carlyle gemensamt ska utveckla till bostadshus. Fastigheten ägs Skanska Nacka Strand. Bild: BSK arkitekter i dag av fastighetsbolaget Carlyle och ska efter konvertering säljas som bostadsrätter. Ett samägt aktiebolag, som ägs till lika delar av Skanska och Carlyle, har bildats för projektet. Bolaget förvärvar och tillträder fastigheten när detaljplanen har vunnit laga kraft. Många av bostäderna kommer att ha rymliga balkonger med strålande utsikt över Stockholms inlopp. Säljstart planeras till hösten 2015 och projektet kommer att marknadsföras under namnet The View. Byggtiden beräknas till cirka två och ett halvt år.

Nu startar utvecklingen av Lindholmshamnen Byggnationen av ett helt nytt område på Lindholmen kan nu ta fart efter att detaljplanen vunnit laga kraft. I det gamla varvsområdet precis vid vattnet kommer 450 lägenheter och ca 3000 kvm för service, butiker och restaurang växa fram.

Lindholmshamnen är en del i utvecklingen av Älvstaden och göteborgarnas önskemål att komma närmare vattnet. Visionen är ett grönt område där det är enkelt att leva hållbart. Det är HSB, Peab, Skanska och Älvstranden Utveckling som tillsammans ska utveckla området med Berg CF Möller 450 lägenheter i flerfamiljshus och stadsvillor, en förskola, service, butiker, kontor och restaurang.

Minst 25% av bostäderna kommer att bli hyresrätter. I planen finns det även utrymme för ett sextonvåningshus som kommer vara väl synligt från älven och från Södra Älvstranden och Göteborgs centrum. Under andra halvan av 2015 startar utbyggnaden av allmän plats och om ca ett år startar byggnationen av kvarteren. Helt klart beräknas området vara ca 2020.

Nya Projekt i korthet 04.

05.

06.

Gånglåten

Valsverket

Kv Tuban

Typ: Bostad Byggstart: 2015 Byggherre: Egnahemsbolaget AB Kommun: Göteborg Värde: 90 Mkr

Typ: Bostad Byggstart: 2016 Byggherre: Akelius Fastigheter AB Kommun: Eskilstuna Värde: 100 Mkr

Typ: Bostad Byggstart: 2015 Byggherre: ED Bygger Drömmar AB Kommun: Norrköping Värde: 80 Mkr

18 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Hemsö och Tyresö samarbetar för multifunktionell gymnasieskola Hemsö och Tyresö kommun planerar en ny gymnasieskola i centrala Tyresö.

Målsättningen är att skapa en multifunktionell gymnasiebyggnad som samtidigt inrymmer en rad samhällsfunktioner och blir en naturlig mötesplats för både gamla och unga. I den föreslagna multibyggnaden planeras för bland annat gymnasium, kulturcenter, konsthall, konsertlokal, nytt bibliotek samt en öppen familjegalleria.

Multihuset ska enligt förslag uppföras intill vårdcentralen i omedelbar anslutning till Tyresö Centrum.

Nya simhallen i Sundsvall gör Himlabadet komplett

Wallenstam tecknar avtal för att utveckla Ekerö centrum

Den är gammal och sliten, men så viktig för simverksamheten i Sundvall.

Nu har dock Sporthallsbadet tjänat ut och den 20 januari tog kommunen beslut om att riva simhallen och bygga en helt ny 25-metersbassäng. Simanläggningen kommer att ligga på samma plats och integreras med Himlabadet. Premiärdopp blir det i slutet av 2016. Simhallen blir en satsning som totalt är kostnadsberäknad till ca 150 miljoner kr.

Cirka 400 lägenheter och 7 000 kvadratmeter handel planeras och tillsammans med Carlshofs Fastighetsholding AB har Wallenstam tecknat avtal om att förvärva den fastighet i Ekerö centrum där SL:s bussdepå är placerad. Bussdepån kommer att flyttas och på tomten planerar Wallenstam att bygga cirka 400 lägenheter i blandade upplåtelseformer inklusive handel i botten och en ny angränsande bussterminal. Byggstart planeras till slutet på 2017.

Peab bygger 100 lägenheter i Kolla Parkstad i Kungsbacka Peab förvärvar byggrätter av Aranäs AB i nya stadsdelen Kolla Parkstad i Kungsbacka.

På drygt 8 000 kvm planerar Peab att uppföra ca 100 bostadsrätter med byggstart 2016.

– Vi är mycket förväntansfulla över att få starta vårt bostadsprojekt i Kungsbacka och vara en del av utvecklingen i Kolla Parkstad, säger Pehr-Olof Olofsson, regionchef för Peab Bostadsutveckling.

ECONEF Barncenter i Tanzania

Vi är engagerade arkitekter.

www.asante.se

www.lovarch.se

NYA PROJEKT

Elverket II laddar för säljstart!

Bredvid det gamla elverket på Hamngatan i Sundbyberg bygger Abacus 115 bostadsrätter med tidlös design och industriell krydda. Preliminär inflyttning beräknas till sommaren 2017. Elverket II rymmer allt från yteffektiva ettor till rymliga femmor och har en grönskande innergård i nivåer. På bottenplanet byggs en förskola med Tuvanparken precis intill och i närheten finns även Bällstaån med fina promenadstråk. Här finns drömboendet för alla åldrar. Sundbybergs centrum bjuder dessutom på shopping, restauranger och utmärkta kommunikationer.

Svensk Byggtidning 19

Sweco vinner arkitekttävling om bostadskvarter i Göteborg En tydlig karaktär med högresta gavlar i tegel, skivfasader och inglasade balkonger i kombination med bra lägenhetslösningar och växthus på taket. Det gav Swecos arkitekter vinsten om ett nytt bostadshus i Kvillestaden, Göteborg. Ett starkt miljötänk präglar visionen för det nya kvarteret.

I Kvillestaden, centrala Göteborg, planeras Kvarteret Cinnober med 90 lägenheter.

Uppdraget är en tävlingsvinst som arkiVisualisering: Linda Hansson / Sweco tekter på Sweco har vunnit. Gavlarna i gult tegel och de grafitgrå skivfasaderna mot gården ger kvarteret ett klassiskt utseende i modern tappning som signalerar kvalitet.

I bottenvåningen ligger butikslokaler som förstärker gatans handelstråk och ger de boende närhet till service.

– Det som gör huset unikt är det gemensamma orangeriet på taket där varje lägenhet har sitt eget växthus. Genom att återvinna den uppvärmda luften under orangeriets glastak kan man förvärma friskluftsintaget och på så sätt minska värmebehovet, säger Kajsa Crona, ansvarig arkitekt.

El Concept ser till att det blir störningsfritt – från början till slut!

• El-projektering • Projektledning • Ljusdesign • Kalkyl • Besiktning • Mätteknik • El-utredningar • Installationssamordning • 3D-Visualisering

20 Svensk Byggtidning

HÅLLBARHET

Cirkulär ekonomi nya sättet att göra hållbara affärer AV KIM HALL Cirkulär ekonomi är den nya affärsmodellen som allt fler företag använder med stor framgång. Det är ett kretsloppstänk där drivkraften är att hitta innovativa smarta lösningar att till exempel återanvända restprodukter i nya produkter som sedan säljs ut på marknaden.

Ikea, HM, Renault m fl ligger långt framme, medan byggbranschen fortfarande ligger efter.

Byggindustrin skapar mest avfall av alla industrier.

Att skapa cirkulära flöden inom byggindustrin är en stor utmaning eftersom byggsektorn är spretig med många aktörer där det är svårt att hålla ihop en helhetsoptimering, menar Ann-Charlotte Mellquist, cirkulär ekonomiexpert och projektledare på IBM.

Stockholms stad genomför projektet Brunkebergstorg 2014. Ett kreativt stadsutvecklingsprojekt vars syfte är att vitalisera diskussionen kring hållbar stadsplanering ur ett socialt, ekologiskt och ekonomiskt perspektiv. Målet med Brunkebersgstorg 2014 är att med en tillfällig etablering ta reda på vad som kan blåsa liv i en av Stockholms mest anonyma platser.

N

är en kommun i Blekinge utlyste en arkitekttävling där cirkulär ekonomi skulle användas som strategiskt verktyg för uppförandet av kvarteret Kilen förväntades endast fyrafem förslag. Trots krav på Cradle to Cradle lämnade ett 100-tal arkitektbyråer från hela världen, t o m Australien, in förslag till kommunens stora förvåning.

Detta är bara ett exempel på hur stort det internationella intresset är för cirkulär ekonomi.

Cirkulära flöden – Byggindustrin skapar mest avfall av alla industrier. Men att skapa cirkulära flöden i denna sektor är en stor utmaning eftersom byggsektorn är spretig med många aktörer där det är svårt att hålla ihop en helhetsoptimering, säger Ann-Charlotte Mellquist, cirkulär ekonomiexpert och projektledare på IBM. Det handlar mycket om informationsteknologi och att kunna spåra material och produkter över tid och olika användningsområden, därför är IBM intresserade av detta.

Ofta hamnar dessa frågor hos hållbarhetschefen även om det till syvende och sist handlar om hur och vad företaget kan tjäna pengar. Frågan hör egentligen hemma på ledningsnivån och där tillför den cirkulära ekonomin en begreppsvärld och en terminologi som grundar sig i ekonomi snarare än miljö eller hållbarhet.

Cirkulär ekonomi, kretsloppstänk

Paviljongen och matparken Elefanten Torget har förvandlats från att vara en dold park som folk undvek nattetid till en sprudlande kosmopolitisk innergård med mat, människor, musik och event. Kotten är ett biomimisk kinetiskt arkitektur. Ett tillfälligt lusthus på en fontän. Fasetterna öppnas och stängs beroende på temperatur.

Ljustråden, en visuell tråd belyst nattetid som leder besökarna till Brunkebergstorg 2014.

Tillverkad av polypropylen (återvinningsbar livsmedelsplast). Ljustråden sträcker sig från det myllrande Sergels torg längs fasaderna på Beridarebanan, upp till Brunkebergstorg.

Ett skräddarsytt byggsystem tillverkat av återvunna material.

HÅLLBARHET

Svensk Byggtidning 21

Från lång tradition med linjär ekonomi ser EU-kommissionen cirkulär ekonomi som en nödvändighet för att klara framtidens resursbehov. och att dela istället för att äga är på frammarsch. Det cirkulära ekonomiska systemet är av regenerativ natur (bromskraftåtervinning) och fungerar som ett levande ekosystem.

– Istället för att förbruka resurserna så återanvänder man dem till något annat. Man delar in dem i två olika typer: biologiska material som går tillbaka till jorden, och de tekniska materialen som man inte vill skall gå tillbaka till naturen. De ska helst cirkulera så länge som möjligt. Båda måste vara giftfria, förklarar Ann-Charlotte Mellquist.

Fyra principer Det finns fyra principer varav det första är att det inte finns avfall utan avfallet är näring till annat. Den andra principen är förnyelsebar energi som drivkraft, det tredje är optimera helheten istället för effektivisera delarna, t ex modeller som driver en annan typ av samarbete mellan företag och organisationer. De är beroende av varandra genom att den ena köper avfall för att tillverka nya produkter.

– Linjär ekonomi drivs hårt av effektivisering av resursutnyttjande i enskilda delar. I cirkulär ekonomi måste du lyfta blicken och tänka långsiktigt. Du måste ta det till en helhetsnivå och hitta lösningarna, säger Ann-Charlotte Mellquist.

Den fjärde principen är mångfald och handlar om att hitta och ta till vara olika enheter och skalor av allting för att skapa resiliens (motståndskraft) mot externa chocker i en alltmer föränderlig värld.

– När man pratar om hållbarhet har det ofta satts i kontrast till lönsamhet och tillväxt och att det kostar pengar.

Med cirkulär ekonomi kan företagen se lönsamheten och använda det som en drivkraft. Restprodukter i egen tillverkning kan med dessa affärsmodeller säljas vidare som nytt material, säger Ann-Charlotte Mellquist.

Ett exempel på remanufakturing är Renault som köper tillbaka gamla bilmotorer, bygger om och tillför nya delar för att sedan sälja dem igen. Rolls Rolls säljer flygtimmar på sina motorer.

HM (Hennes & Mauritz) samlar in och återvinner kläder, Ikea använder

mer och mer återvunna material i sina produkter, Ragn-Sells återvinner fosfor från slamaska.

Från lång tradition med linjär ekonomi ser EU-kommissionen cirkulär ekonomi som en nödvändighet för att klara framtidens resursbehov. Tankarna om cirkulär ekonomi började i slutet på 2000-talet. 2010 bildades Ellen MacArthur Foundation som är den globalt ledande tankesmedjan och kunskapsbanken för cirkulär ekonomi.

CradleNet 2010 bildades CradleNet, ett nätverk för cirkulär ekonomi i Sverige. Ett forum där man diskuterar och byter erfarenheter kring hur man tar tillbaka sina produkter, designar om och sedan säljer, d v s Cradle to cradle (från vagga till vagga). Idag har nätverket ett 50-tal medlemmar och ca 15 medlemsföretag.

– Vi försöker att delta som föreläsare på olika event där vi pratar om cirkulär ekonomi. Intresset ökar och fler blir nyfikna och vill veta mera. Vi har även in Facebooksida där många lägger in intressanta artiklar, säger Johan Sidenmark, ordförande i Cradlenet.

Många av det stora företagen som satsar och vänder om från linjär till cirkulär ekonomi ser nya sätt att göra affärer.

– Jag jobbar själv på Ragn-Sells där vi ser att det blir allt mindre avfall i o m återvinningen. Då måste vi hitta nya sätt att tjäna pengar på. Eftersom vi är duktiga på att separera och utvinna material har vi inlett ett samarbete med Lidköpings Värmeverk och EasyMining Sweden där vi utvinner fosfor ur aska efter samförbränning av träflis och avloppsslam, berättar Johan Sidenmark.

De hjälper även Myrorna med klädinsamling och gallring som leder till att de får mindre textilier att hantera som ska ut till second hand.

– Vi tittar också på industriavloppsvatten för att se hur vi kan utvinna tungmetaller och sälja dem vidare. Det är hög tid att vi ser avfall som resurs istället för som problem, säger Johan Sidenmark avslutningsvis. ∏

22 Svensk Byggtidning

ARKITEKTUR

De tar helhetsgrepp för industriell arkitektur i stadsutveckling

Värtaterminalen är ett exempel på hur arkitektkontoret Berg/C.F. Møller Arcitects får funktioner i en logistikterminal att integreras i en offentlig miljö.

Taket utformas till en offentlig park som kopplas till omgivande byggnationer. Foto: Berg/C.F. Møller Arcitects

AV KIM HALL Norden har en hög urbanisering. Våra städer blir allt mer kompakta och stadsutvecklingen sker mycket på bekostnad av bostadsbristen. Samtidigt vill våra stadsarkitekter skapa en mångfald genom att blanda industri- och kontorsbyggnader med bostäder. Arkitektens kunskap och erfarenhet har stor betydelse där industriella byggnader blir en del av stadskärnan.

D

et internationella arkitektkontoret Berg/C.F. Møller Arcitects har blivit prisbelönta för sina byggnader där de lyckats förena industriella byggnader med bostäder. Bostadsbristen har gjort att idag är det allt vanligare att integrera industri, kontor och bostäder på ett hållbart sätt. Flexibilitet och funktionalitet har förenats med den urbana livsstilen.

I Skandinavien ligger Berg/ C.F. Møller Architects bakom bland annat Gärstadverket i Linköping, Värtaterminalen, och Bestsellerlogistikcenter som nyligen var nominerat till Mipim awards.

Tidigt skede – Vår verksamhet bygger på att kunna ta ett helhetsgrepp från ett tidigt skede och genom hela genomförandefasen. För infrastruktur- och industriprojekt är det extra viktigt att få med planering- och landskapskompetenser initialt. Vi arbetar utifrån att funktion och genomförande är grundläggande för arkitekturen säger

Mårten Leringe, arkitekt SAR/MSA och VD på Berg/C.F. Møller Architects.

Sedan sammanslagningen 2007 av det svenska arkitektkontoret Berg och det danska arkitektkontoret C.F. Møller, är verksamheten idag ett av Skandinaviens största och mest allsidiga. Utöver Stockholm och huvudkontoret i Aarhus har de även kontor i Oslo, London, Köpenhamn och Aalborg, totalt ca 350 medarbetare.

– Vi arbetar med ett mycket brett spektrum av uppgifter, allt ifrån programanalys, stadsplanering, arkitektur och landskap till utveckling av byggkomponenter och design. Fokus för industriarkitektur har idag flyttats mot att handla allt mer om identitet, flexibilitet, integration och utvecklingsmöjligheter.

Byggnader är inte lika statiska som det var förr, säger Mårten Leringe, och i vissa projekt hanterar vi även avvecklingsfrågor.

Hamn och industri Hamn- och industriområden har öppnats upp till förmån för bostads- och

kontorsbyggandet. Industriell verksamhet skall integreras i staden vilket ställer nya krav på industrianläggningar. De ska inte bara vara anpassade för produktion utan också passa in i området. Samtidigt utbyter man tillgångar som exempelvis värme och kyla för att inte glömma den sociala aspekten som har central betydelse för stadsutvecklingen.

– När vi gjorde den nya färjeterminalen i Värtahamnen skulle terminalen bli ett nytt arkitektoniskt och miljömässigt landmärke för den nya stadsutvecklingen i Norra Djurgårdsstaden. Vi hämtade vår inspiration från dels den traditionella hamnarkitekturen med stora konstruktioner och lagerhallar, dels vattnets och verksamhetens böljande flöden och rörelser, förklarar Mårten Leringe.

Värtaterminalen är ett exempel på hur funktioner i en logistikterminal integreras i en offentlig miljö genom att taket utformas till en offentlig park som kopplas till omgivande byggnationer. Allmänheten kan på så

ARKITEKTUR

Svensk Byggtidning 23

Berg/C.F. Møller Architects har bland annat designat Gärstadverket i Linköping, Värtaterminalen, och Bestsellerlogistikcenter som nyligen var nominerat till Mipim awards.

sätt ta del av industrimiljön och hela hamnen. Områden som tidigare stängts av med galler har blivit tillgänglig för offentligheten.

Integration och flexibilitet – Integration och flexibilitet är nyckelord i dessa sammanhang. Flexibilitet måste vi ha för att kunna vara förberedda på snabba förändringar, vilket behövs för ombyggnation, utveckling och expansion av industriella anläggningar som skall integreras i stadsutvecklingen, säger Mårten Leringe.

Det krävs att arkitekten har bra dialog med beställare och kommun

i planprocessen för att utveckla industriprojekt i stadsnära miljöer med korta tidsramar.

– Det är inte alltid enkelt att komma med förslag för industriers eller logistikanläggningars plats i staden. Det gäller att få med sig politiker, tjänstemän och allmänhet i processen. Ofta är även tidplanen väldigt kritisk för denna typ av projekt och det kan vara känsligt att expandera i stadsnära områden även om man vill vara där. Då är det viktigt att sälja in projektet i form av vad det ger stadsutvecklingen i mervärde, säger Mårten Leringe.

Varje projekt har sina förutsättningar,

som t ex buller, och ändå skapa möjligheter för bostäder, parkmiljö och landskap. Dessa förutsättningar kan vara med att bidra till att man skapar en anläggningsidentitet. Gärstadverken i Linköping är ett exempel där Tekniska Verken sattes på kartan tack vare tydlig gestaltning och landskapsstrategi.

– En byggnad skall stå under lång tid och vara en del av samhället. Våra projekt bottnar mycket i funktion och design som både är robusta och eleganta på samma gång. Landskap, stadsplanering och detaljutformning måste gå hand i hand, menar Mårten Leringe. ∏

24 Svensk Byggtidning

HOTELL

Nytt hotellkoncept i centrala Stockholm AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Istället för tilltänkta kontorsfastigheter beslutade man sig på AFA Fastigheter för att göra en helomvändning och förvandla de båda huskropparna i kvarteret Fyrkanten till ett citysmart, effektivt hotell i ny modern tappning.

D

e före detta kontorslokalerna i kvarteret Fyrkanten i city genomgår en askungeförvandling till ett nytt livsstilshotell.

– I och med denna satsning är morgondagens nya hotellkoncept fött.

Vi satsar på hög standard rakt igenom och erbjuder ett smart, effektivt och tillgängligt boende för den moderne resenären, förklarar Henrik Arwidson på AFA Fastigheter.

I ett tidigt stadium kontaktades Millimeter arkitekter för att skissa upp en planlösning för det nya hotellet.

– Vi har ett hundratal hotellprojekt i bagaget och har även arbetat tillsammans med AFA Fastigheter i tidigare projekt.

Samarbetet har alltid funkat mycket bra och det känns kul att få vara delaktig i detta spännande och unika koncept, konstaterar Mikael Liljefors, arkitekt på Millimeter arkitekter.

Läget på hotellet är guld även om

HOTELL

beige och grått. Jag tror inte att det finns en enda vit vägg i hotellet faktiskt, säger Mikael Liljefors.

– Projektet i sig är inte stort rent volymmässigt däremot får vi vara innovativa och kämpa på med de rent konstruktiva och byggmässiga frågorna och installationerna. Vi bygger hela tiden samtidigt som vi projekterar vilket kräver sin planering och logistik, menar Erik Leander på Peab som är totalentreprenör.

Han understryker att arbetet går mycket bra och ger en extra eloge till arbetsledare och produktionschef. Olika arbeten pågår i hela huset, då detta skrivs river man bland annat trapphus och bjälklag samtidigt som hotellrummen börjar ta form på de övre planen.

– Produktionen pågår verkligen i hela kåken på alla fronter, fortsätter Erik Leander.

På frågan vad man kan säga om slutresultatet förklarar Henrik Arwidson att man kommer att ha uppnått visionen och åstadkommit ett modernt, yteffektivt hotell med hög klass där inredningen är trivsam. Man har valt att använda naturmaterial som sten, trä, klinker och puts för att få till en ombonad känsla.

– Vi har fått in mycket färg och form i projektet. Färgskalan går i mörkbrunt,

det även bjuder på en stor utmaning då det råkar ligga i Stockholms andra och tredje brantaste backe vilket gör att fyra våningsplan i fastigheten är mörka och inte direkt lämpade att förvandla till hotellrum.

– Vi har dock löst det hela genom att placera gym, spaavdelning och bastu i dessa utrymmen vilket blir mycket lyckat, fortsätter Mikael Liljefors.

Alla inblandade skriver under på att det är en prövning att omvandla en fastighet men att det också finns en tjusning i själva utmaningen. Då hotellet är klart kommer det att finnas 201 hotellrum i kvarteret Fyrkanten vilket också innebär en hel del nya installationer. Sprinkler, el, ventilation och övriga installationer ska rymmas och samsas om utrymmet med modern teknik. På detta måste man även ta hänsyn till bland annat ljudfrågor, brandsäkerhet och tillgänglighetskrav.

Det färdiga hotellet kommer även att certifieras enligt BREEAM In-Use vilket ställer ytterligare krav på miljö- och hållbarhetstänk som hela tiden finns med i beräkningarna.

Svensk Byggtidning 25

Umgänge Då rummen i snitt ligger på cirka 12,5 kvadratmeter har man lagt extra krut på de gemensamma utrymmena i entrén, lobby, baren och restaurangen som alla på sitt sätt inbjuder till umgänge.

Loungen kommer att fungera som ett stort vardagsrum där man även kommer att kunna sitta och arbeta.

– Man kommer att finna allt man behöver på hotellrummen som dessutom håller hög teknisk standard, allt är komprimerat och anpassat för att passa den moderna flexibla hotellgästen.

Stockholm har snart en ny träffpunkt i framkant att räkna med, avslutar Henrik Arwidson. ∏

HUVUDKONSTRUKTÖR FÖR HOTELL

CAFÉ/ KONTOR RESTAURANG

BUTIK

GYM/SPA

Parmmätargatan 7A, 112 24 Stockholm, Tel: 08 50 55 55 00, www.millimeter.se

PROJEKTET KV. FYRKANTEN 14

STOCKHOLM UPPSALA JÖNKÖPING WWW.BTB.SE •

•

Rivningsarbeten • Asbestsanering • Diamanthåltagning Tank och panndemontering • Kran och containerbilar Värmdöv 730, 132 35 Saltsjö-Boo. Tel: 08-55 66 15 60 • info@mldemo.com • www.mldemo.com

•

26 Svensk Byggtidning

HOTELL

På andra våningen finner man restaurang och konferens varifrån man kommer att kunna blicka ner över lobbyn och entrén vilket skapar en känsla av rymd.

Illustration: Archus Arkitekter AB

Vintillverkning på hotell i Solna AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Med Sveriges bredaste vinsortiment samt egen tillverkning av 8000 flaskor vin årligen kommer the Winery Hotel i Solna att bli det första vinhotellet i Sverige och en naturlig samlingsplats för vinälskare från världens alla hörn.

G

ästerna som tar in på the Winery Hotel lovas en unik upplevelse då de checkar in på Sveriges enda vinhotell. För det är enkelt att konstatera att det inte tillhör vanligheterna att hotell i Sverige står för egen eminent vintillverkning.

Grundarna och ägarna Ejnar Söder och Kurt Östlundh med familjer, har båda gedigen erfarenhet av hotellbranschen, älskar vin och brinner för utmaningen

att skapa unika och oslagbara upplevelser för sina gäster. Detta resulterade i lusten att realisera the Winery Hotel där de förutsätter sig att förena kunskap, hantverk och passion under ett och samma tak.

Strategiskt läge Inspiration till konceptet har man hämtat från ombyggda industrilokaler i Brooklyn samt från vingårdar i Toscana. Känslan

Klimat och Ventilation är vår specialité.

Hos oss hittar du det stora företagets bredd och kunskap samt det lilla företagets effektivitet, smidighet och kreativitet.

HOTELL

och atmosfären har man tagit med sig hem och återskapar i det egna hotellet i Solna.

Placeringen vid infarten till Stockholm, Järva Krog närmare bestämt, blir strategisk med en fantastisk utsikt över Brunnsviken som extra bonus.

– Härifrån är det promenadavstånd både till Hagaparken samt till Arenastaden där det kommer att finna sett rikt utbud av shopping och nöjen framöver, konstaterar Per Lindgren projektledare på Fabege.

Välkomnande atmosfär Gästerna kommer att kunna skåda glänsande silvercisterner samt vackra ekfat innehållande vin i tryggt förvar bakom ett glasparti då de kliver in i lobbyn vilket gör vintillverkningen högst påtaglig. Rustikt tegel i jordnära terrakottafärger som för tankarna till en gammal fabrik i kombination med saluhallskänsla kommer att skapa den rätta atmosfären.

– Lobbyn kommer att kännas varm och inbjudande, delvis tack vare färgsättningen samtidigt som man med

hjälp av synliga rör och råare material skapar den industriella känslan.

Gästerna att kunna slå sig ner och njuta av ett glas vin mittemot vinbaren som tillsammans med en deli kommer att samsas om utrymmet i entréplan.

Gym och pool med utsikt På andra våningen finner man restaurang och konferens varifrån man kommer att kunna blicka ner över lobbyn och entrén vilket skapar en känsla av rymd. De 184 rummen är fördelade på ovanliggande fyra plan som slutligen toppas av ett tak med ett gym och utomhuspool. Själva gymmet är placerat i det så kallade glascyklopet vars jättelika öga blickar ut över Brunnsviken. Poolen är placerad utomhus bredvid gymmet.

Sommartid är poolen inbäddad i grönska då vinrankor tillåts klättra på rödbruna bjälkar som går som en båge från kant till kant över poolområdet och tillsammans med bladverket bildar väggar och tak.

Konstruktionen och rankorna bidrar till vingårdskänslan. När vädret tillåter går det bra att slappa i sittmöbler på trädäcket eller fylla på med lite

Svensk Byggtidning 27

förfriskningar i sommarbaren bredvid poolen. Allt medan man njuter av den fantastiska utsikten.

Stort intresse från allmänheten Intresset för vinhotellet är stort bland solnabor men även nationellt och internationellt och responsen god.

– Vinintresset ökar i Sverige så hotellet ligger definitivt helt rätt i tiden.

Snart finns det en perfekt plats att samlas på för dem som delar samma passion. Hit är alla välkomna som vill sätta guldkant på tillvaron och uppleva något extra, avslutar Per Lindgren. ∏

+ FAKTA THE WINERY HOTEL

Byggherre: Fabege Arkitekt: Archus Arkitekter Totalentreprenörer: Veidekke, Arcona Stomleverantör: Strängbetong Vent entreprenör: Creovent AB

MODERN ÅTERVINNING Magasinet är en av de byggnader som ingick i området kring den gamla Juvelkvarnen vid Eriksberg i Göteborg.

Byggnaden uppfördes 1914 som lagerlokal för mjöl och andra varor som transporterades till och från kvarnen.

Kvarnverksamheten lades ned 2001 och anläggningen togs då över av JM Bygg som byggt om de gamla tegelhusen till bostäder.

Det fanns stora krav på att bevara denna kulturhistoriskt intressanta miljö. Det gamla teglet har därför återanvänts i de nya byggnaderna. Teglet har demonterats och sedan gjutits in i nya prefabricerade fasader. Varje gammal tegelsten rengjorts och kvalitetsbestämts för att

Återvinning – bra för både miljön och kulturhistorian

sedan läggas i ett raster för att få fram det rätta mönstret.

Se mer av detta projekt på nya strangbetong.se.

Arkitekt:Semren & Månsson Byggherre: JM AB Byggår: 2013

28 Svensk Byggtidning

HOTELL

Nya mötesplatsen i Norrland AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK I maj är det dags att slå upp portarna till Quality Hotel & Resort Frösö Park i Östersund.

Totalt kommer man tillsammans med nybyggda Frösö Convention Center att kunna ta emot 4 400 gäster vilket innebär att Norrlands största mötesplats är skapad. Närheten till naturen och vacker utsikt över fjällen i kombination med spa, gym och god mat fulländar konceptet.

D

etta är det första hotellet som byggs i Östersund på över 20 år så det känns extra roligt att få bryta trenden med denna fantastiska och unika anläggning, menar Marcus Lundberg på Frösö Park Fastighets AB. Quality Hotel & Resort Frösö Park ligger på ön Frösön i Storsjön en bit utanför själva stadskärnan och bildar en naturlig mötesplats i området.

– Det behövs ett centrum på den här sidan om stan för alla dem som bor och arbetar i närområdet runt hotellet.

Responsen är god och det är många som ser fram emot invigningen.

Samarbetet med Nordic Choice uppstod på vägen och kändes självklart för båda parter som bidragit med olika kunskap och kompetens i den gemensamma investeringen. Man har hela tiden varit överens om slutmålet och inte sparat på krutet utan valt att gå all in. Förutom en ny byggnad som rymmer 700 nya sängplatser bygger man om den gamla mässen Murklan på 5000 kvadratmeter. Där får man bland annat plats med 20 konferensrum i olika storlekar där det största rymmer upp till 220 personer, en SPA och Fitnessavdelning på 1500 kvadratmeter, ett gym på 350 kvadratmeter samt en restaurang där omkring 700 sittande gäster får plats.

Storslaget Hundra meter bort finner man nya evenemangsarenan Frösö Convention Center, en före detta flyghangar för Jasplan, där man håller mässor, konferenser och konserter. Idén till hela projektet föddes för tre år sedan och efter många

Quality Hotel & Resort Frösö Park ligger på ön Frösön i Storsjön en bit utanför själva stadskärnan och bildar en naturlig mötesplats i området.

omritningar var det slutligen dags att börja med själva bygget våren 2014.

Tanken har hela tiden varit att tillföra något nytt och storslaget som det inte finns like till i Norrland.

– Utgångsläget är det bästa. Ett hotell med konferens och spa i grunden toppat med ett evenemangscenter av denna kaliber gör anläggningen komplett.

Till detta adderar vi vacker natur med möjlighet till rekreation, närliggande golfbana och flygplats samt fantastisk utsikt över fjällen. Det blir helt enkelt oslagbart! Vad mer kan man begära?

Genuint Snyggt, modernt och funktionellt är ord som rätt beskriver anläggningen. Stilen är lugn och harmonisk med mycket mörkgrått i grunden accenterat av mer färgglada möbler. De nordiska elementen är påtagliga. För att sätta lokal prägel på inredningen har man även valt att lyfta det genuint jämtländska.

– Det är viktigt att behålla den genuina karaktären. Även spa-anläggningen har fått en tydlig jämtländsk profil, det känns självklart att man ska känna vart man har kommit tycker vi.

Tommy Lif på Attacus Bygg som står för totalentreprenaden skriver under på att det är ett unikt och spännande projekt som är på gång.

– Det är självklart jätteroligt att få vara med om att bygga Quality Hotel & Resort Frösö Park. Det är dessutom extra kul för oss som byggentreprenör att det är ett traditionellt bygge med platsgjuten stomme, det gör det hela än mer speciellt.

Han tycker att bygget har gått bra och att den största utmaningen i projektet varit tidplanen.

– Det är en ständig utmaning i alla projekt skulle jag vilja påstå. Rent byggmässigt var det en bra vinter och vi hann få på taket innan snön kom vilket underlättat en hel del. Som byggprojekt är hotellet tacksamt att bygga då det är ett nybygge och alla fem plan är identiska.

Tommy Lif konstaterar att Murklan bjudit på fler utmaningar då det generellt är svårare med ombyggnad än nybyggnad. Båda projekten ligger i fas och på agendan står golvläggning, målning samt inredning. Allt beräknas att bli klart till utsatt tid.

– Vi ser fram emot att få välkomna våra gäster och vet att vi kommer att erbjuda dem en upplevelse utöver det vanliga, avslutar Marcus Lundberg. ∏

För att sätta lokal prägel på inredningen har man även valt att lyfta det genuint jämtländska.

+ FAKTA QUALITY HOTEL & RESORT FRÖSÖ PARK

Byggherre: Frösö Park Fastighets AB Arkitekt: Hermansson Hiller Lundberg Totalentreprenör: Attacus Bygg AB

Vi står för service & kvalité Vi utför allt inom måleri & mattläggning Tel 070-531 44 33 • evy.svensson@maleri-gpersson.se • www.maleri-gpersson.se

Vi når högre!

Ställningsentreprenad Ställningsmaterial - uthyrning Skyliftar - uthyrning

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

30 Svensk Byggtidning

HOTELL

Arenahotellet i Hyllie installerar inför invigningen i mars AV KIM HALL Arbetet med att bygga Malmö Arena Hotell är inne i en intensiv fas. Överallt på byggarbetsplatsen pågår installationsarbeten.

Vid en rundvandring passar Jonas Holmgren, arbetsledare på Otto Magnusson, på att informera hantverkarna samtidigt som telefonen ringer när vi tar hissen till Skybaren. Det gäller att hålla reda på allt och alla.

I

förra numret av Svensk Byggtidning berättade vi om hur Malmö Arena Hotell började som en idé hos Malmös kända byggherre Percy Nilsson och hur byggprojektet växte fram med malmöarkitekten Mats Matsson som tillsammans med göteborgsarkitekten Gert Wingårdh jobbade fram en arkitektonisk helhet som blir Hyllieområdets nya landmärke.

Byggprojektet drivs som totalentreprenad i fastighetsbolaget Parkfast AB. Byggfirman Otto Magnusson började med grundläggningen i oktober 2013, nästan direkt efter Eurovision Song Contest var avslutad.

Nu är det de sista inredningsdetaljerna som skall på plats i Malmö Arena Hotel, som invigs officiellt den 15 mars 2015. Bild: Wingårdhs Arkitekter

Ytskiktsarbeten Spontningsarbeten och schaktning av marken gjordes innan grundsulan kunde gjutas. Pelare och källarväggar göt man på plats. Därefter kunde prefabstomme och innerväggar monteras, följt av ytskiktsarbeten.

– Nu är vi nära slutfinishen och håller i princip på med att montera dörrar, lister och andra invändiga detaljer.

Det är ett installationsintensivt hus där varje hotellrum kan jämföras med en lägenhet. Våtutrymme, ventilation, elinstallationer och VS-ledningar görs i stort sett parallellt med målningsarbeten och golvläggning, säger Erik Lindén, entreprenadingenjör på Otto Magnusson.

Den 15 mars sker den officiella invigningen. Men redan några veckor ska huset vara tipp-topp.

De sista installationerna på Malmö Arena Hotel är i full gång. Stämningen på arbetsplatsen är hjärtligt även om det är mycket som skall göra. Jonas Holmgren, arbetsledare på Otto Magnusson, ser till så alla leverantörer utför sina uppdrag och får material levererat i tid. Foto: Kim Hall

– Vi har försökt att eftersträva någon form av löpandeband-teknik så att olika yrkesgrupper följer efter varandra hus för hus och våning för våning. Hela byggnaden består av fyra huskroppar.

Det första huset var inte klart förrän vi blev nästan klara med nästa, säger Erik Lindén.

Invändiga kompletteringar Även om en prefabricerad betongstomme av denna typ går snabbt och det faktum att fasaden ”hänger” komplett från fabrik

utanpå de bärande elementen, då blir det mycket kompletteringar invändigt. Men det är en fördel att få en hel och vindtät fasad direkt vid montage, då återstår ju bara att få ett tätt tak. En annan fördel är att man tidigt får en uppfattning om byggnadens gestaltning utvändigt.

– Nu håller vi på med de sista inredningsdetaljerna. Hela projektet har varit en logistikmässig utmaning. Det är ganska trångt och alla skall komma till.

Den korta byggtiden gör att planeringen är avgörande för att tidsplanen skall hålla.

HOTELL

Hyllie vattentorn som länge funnits som en symbol för Hyllie, har fått sällskap av flera nya byggnader.

Efter att Malmö Arena byggdes växte platsen upp som framtidens stadsdel. Här på innergården ska ett utegym byggas när hotellbyggnaden står klar. Bild: Wingårdhs Arkitekter

Det är viktigt att alla leveranser kommer i tid och att arbetet är förberett innan nya installationer skall göras, säger Stefan Olosson, arbetschef på Otto Magnusson.

Skybar Nu återstår de sista inredningsdetaljerna i entréplan och restaurangkökets alla delar skall monteras och ställas in.

Innergården med utegym och spa blir det sista som görs. Det viktigaste är att Skybaren, lobbyn, konferensutrymmena

och hotellet i sig blir helt färdigt till besiktningen.

– Idag är byggtiden kort och man får inte spilla tid på något. Det gäller att hålla ordning på allt och alla. Det är inget ovanligt att telefonen ringer var tionde minut samtidigt som man skall vara tillgänglig för alla som jobbar med projektet, säger Jonas Holmgren innan jag lämnar ett nästan färdigt hotell, som dessutom blir ett nytt landmärke i Hyllie. ∏

Svensk Byggtidning 31

Sista elinstallationerna utförs just nu i Skybaren.

Arbetsledare Jonas Holmgren har intensiva dagar med att få allt på plats. Otto Magnusson som har totalentreprenaden jobbar nära sina underleverantörer. Arbetsmiljön har stor betydelse för trivseln på jobbet. Bild: Wingårdhs Arkitekter

+ FAKTA MALMÖ ARENA HOTEL I HYLLIE

Ort: Malmö Färdigt: april 2015 Byggherre: Percy Nilsson Parkfast AB Arkitekt: Wingårdhs Arkitekter, Mats Matsson, Link Arkitektur Byggentreprenör: Otto Magnusson, Stjernfeldts Climat80-gruppen

32 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

Det tar endast några minuter förrän ett modernt möblerat rum är övertänt.

Det gör det omöjligt för räddningstjänsten att utföra livräddningsinsatser i tid.

Sprinklersystem i bostaden räddar liv AV KIM HALL Merparten av alla dödsbränder, ca 85-90 procent, i Sverige och utomlands uppstår i bostaden och väldigt sällan på hotell eller arbetsplatsen. Av dessa är äldre personer och män klart överrepresenterade. Män i åldersgruppen 80 år och äldre löper mer än sju gånger högre risk att omkomma i bränder än män i åldersgruppen 15-24 år. Fysiskt- och psykiskt sjuka samt funktionsnedsatta personer är också utsatta. Därför försöker Sprinklerfrämjandet få fler fastighetsägare att investera i sprinklersystem.

M

an tror ofta att i hemmet har man kontroll, men så är det inte. Ofta är det äldre som inte kan ta sig ut på egen hand, personer som går på mediciner och medelålders män som druckit eller tar droger som inte själva kan ta sig ut när det brinner. Då hjälper det inte med brandvarnare. Boendesprinkler är det mest effektiva, säger Jan Wisén, rådgivare på Sprinklerfrämjandet.

Enligt en amerikansk undersökning

kan antalet bränder minskas helt med boendesprinkler. Boendesprinklerns främsta uppgift är att rädda liv genom att den aktiveras i brandens tidiga skede och förhindrar därmed övertändning av bostaden.

Övertänt – Det tar inte mer än fyra-fem minuter förrän ett modernt möblerat rum är övertänt, vilket gör det omöjligt för räddningstjänsten att utföra

livräddningsinsatser, säger Gösta Holmstedt, brandingenjör och brandsakkunnig på Sprinklerfrämjandet.

Spisen är i särklass den vanligaste brandorsaken beroende på att många glömmer att stänga av spisen vid matlagning. Torrkokning och överhettning av olja är de vanligaste orsakerna till att brand uppstår.

– Det bästa sättet att förhindra att en brand uppstår på spisen är att installera en spisvakt som stänger av

TEMA BRAND

spisen innan branden uppstår. En spisvakt består dels av en timerenhet, dels av ett övervakningsskydd, antingen rökdetektor, ett överhettningsskydd eller en rörelseavkännare, förklarar Jan Wisén.

Tekniken att utveckla särskilda sprinklersystem för bostäder och boendemiljöer introducerades i USA och Kanada i början av 1970-talet. Genom de särskilt utvecklade sprinklerhuvudena aktiveras systemet inom ca två minuter under brandens tidiga utvecklingsskede.

Branden släcks innan den når övertändningsfasen.

Gösta Holmstedt, brandingenjör och brandsakkunnig på Sprinklerfrämjandet, menar att det finns stor okunskap om boendesprinklers förträfflighet hos många fastighetsägare.

Portabla sprinkler – Idag är det lättare att installera sprinkler i befintliga hus och ännu lättare i nybyggda hus. Det finns portabla sprinklers som man kan sätta in i en lägenhet. Sprinklersystemen är tillförlitliga. De utlöses inte av sig själva, säger Jan Wisén.

Sprinkler är ett vattenledningssystem med glasbehållare som påverkas av värme vid 70 grader. Sprinkler är dimensionerad att snabbt slå ner brand så att den är under kontroll.

Svensk Byggtidning 33

– När man ändå skall renovera bostäder kan man fälla in sprinklersystem dolda i taket. Man ser dem inte. Det är som små luckor under taket. Vi ser att det är allt fler fastighetsägare som ser värdet i att få åtgärdat branden snabbt innan det blir för stor skada, säger Jan Wisén.

Sprida information Sprinklerfrämjandet gör därför allt för att sprida information och ge rådgivning så att fler fastighetsägare, stora bostadsbolag och kommuner ser värdet i att investera i boendesprinkler som räddar liv. Äldreboende och serviceboende samt andra verksamheter som bedriver industri, hotell och stora anläggningar har krav på sprinklersystem.

– De större aktörerna har kunskap och motivation, men det finns stor okunskap om boendesprinklers förträfflighet hos många fastighetsägare. Detta vill vi förbättra innan det är för sent, tillägger Gösta Holmstedt. ∏

Sprinkler är dimensionerad att snabbt slå ner brand så att den är under kontroll. Boendesprinklerns främsta uppgift är att rädda liv genom att den aktiveras i brandens tidiga skede.

e

200 års erfarenhet inom sprinklerprojektering och besiktning.

Konsulter inom projektering och besiktning av sprinkler, brandlarm & gassläcksystem

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

www.nordiskabrand.se • info@nordiskabrand.se • Tel 08-730 06 70

Sprinklerkonsult - Projektering (3D/BIM) - Förfrågningsunderlag - Orienteringsritningar - Serviceritningar Tel: 031 - 30 11 900 - www.homesafetch.se - info@homesafetech.se

34 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

Scandic har hittills certifierat drygt hälften av sina 82 hotell. Foto: Scandic/Lee Kearney

Scandic brandcertifierar alla sina hotell AV HANS HELLBERG Scandic blir först i landet med att certifiera alla sina hotell enligt normen ”Brandskyddat hotell”.

Certifikatet borgar för att man tar brandsäkerhetsfrågorna på allvar.

K

onceptet ”Brandskyddat hotell” har tagits fram i samarbete mellan Brandskyddsföreningen och Visita, branschorganisation för svensk besöksnäring.

Brandskyddsföreningen genomför inspektioner och utfärdar certifikat när alla normer är uppfyllda.

Det handlar både om att brandskyddsutrustningen fungerar som det är tänkt och att alla medarbetare har kunskap i brandskydd.

Många tror att man har ett bra brandskydd om man haft besök av en lokal brandskyddsmyndighet, men så är det inte.

De upptäcker inte alla brister, säger Hans Andersson.

Scandic har hittills certifierat drygt hälften av sina 82 hotell, berättar dess säkerhetschef Peter Claesson.

– Att ha ett bra brandskydd är tryggt både för våra gäster och medarbetare men också en marknadsfördel. Det blir allt vanligare att större bolag som köper in hotellnätter för sina

anställda efterfrågar brandsäkerhet på samma sätt som man tidigare efterfrågat miljövänlighet och tillgänglighet. Då är det värdefullt att kunna visa upp ett certifikat som är utfärdat av en oberoende part, säger Peter Claesson.

TEMA BRAND

Men det har varit svårare att få certifikatet än vad han trodde från början.

– Vi har jobbat länge med brandsäkerhet och började med de hotell som vi trodde var quick fix, men ändå inte var det.

Men när vi väl fått certifikaten vet vi att vi gjort allt som krävs och det känns tryggt, säger Peter Claesson.

Hans Andersson är brandingenjör på Brandskyddsföreningen och den som ansvarar för inspektioner och certifiering.

Han anser att certifieringen fyller en allt viktigare funktion i dag när hotellägaren själv har ansvaret för det systematiska brandskyddsarbetet och kommunernas tillsynsbesök skiljer i kvalitet.

– Många tror att man har ett bra brandskydd om man haft besök av en lokal brandskyddsmyndighet, men så är det inte.

De upptäcker inte alla brister, säger Hans Andersson.

Flera av de brister som upptäcks inför certifiering är byggnadstekniska. Det kan handla om att dörrar är för smala, korridorer för långa eller att utrymningsvägarna är felplacerade. Men det råder också en hel del missförstånd kring hur så kallade ”tysta larm” ska fungera.

Svensk Byggtidning 35

måste alltid aktiveras en signal som kan höras i det rum där ett tillbud uppstår. Det ska låta minst 75 decibel på huvudkudden.

Här borde de som installerar larmen ta ett större ansvar för vad som gäller enligt föreskrift, säger Hans Andersson.

Vi upptäcker också en rad brister Hans Andersson, brandingenjör på i dokumentationen.

Brandskyddsföreningen De flesta revisionsbesiktar sitt brandlarm varje år som man ska men många struntar i att åtgärda upptäckta brister.

Det är mer än tio år sedan någon människa dog i en hotellbrand och antalet bränder har gått ned. Fortfarande sker dock nästan två så kallade tillbud i veckan på svenska hotell och pensionat. ∏

– På många håll går larmet från ett hotellrum bara till receptionen eller vidare till larmcentral. Men det

Brandposter • Stigarledningsutrustning • Brandarmaturer

Venti

Svenska Brandslangfabriken AB Box 2066, 511 02 SKENE • Tel. 0320-20 94 20 • Fax. 0320-20 94 29 • www.svebab.se • svebab@svebab.se

36 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

Äldre behöver bättre brandskydd AV HANS HELLBERG Äldre som bor kvar hemma länge eller vårdas i hemmet behöver ett mycket bättre brandskydd.

Annars kommer allt fler äldre människor dö i bränder sina hem. Det befarar Cecilia Uneram, kommunikationschef på Brandskyddsföreningen.

Ä

ldre människor som bor hemma är överrepresenterade i statistiken över personer som dör eller skadas i bränder.

– Det beror på att de sällan har möjlighet att agera eller ta sig ut även om de upptäcker att det brinner, säger Cecilia Uneram.

Hon ser allvarligt på att antalet äldre människor ökar och att allt fler vårdas i hemmet i brist på andra vårdplatser, trots att brandskyddet inte är anpassat för det.

– De bostäder vi har är byggda för att man själv ska kunna sätta sig i säkerhet och i värsta fall kunna ta sig ut genom ett fönster om andra utrymningsvägar är blockerade. Det klarar inte en äldre sjuk människa. Om du inte kan ta dig upp ur sängen eller ta dig ut själv borde du inte kunna bo kvar hemma utan erbjudas ett vårdboende, säger hon.

Cecilia Uneram, kommunikationschef på Brandskyddsföreningen.

Cecilia Uneram är kritisk till att brandskyddet sällan vägs in vid en biståndsbedömning när det bestäms att en person ska vårdas i hemmet.

Egentligen borde det krävas bygglov vid ett sådant beslut eftersom det handlar om förändrad verksamhet, när lägenheten övergår från bostad till vårdverksamhet. Här behöver samhällets myndigheter samverka och anpassa bostäderna för äldre vårdberoende som bor hemma.

VärmeVakt

SpisTimer

Enligt Cecilia Uneram borde alla äldre ha rätt till att få en spisvakt installerad, eftersom de flesta bränder orsakas av kastruller som kokar torrt. En spisvakt slår av spisen automatiskt vid fara. Men även mobila eller stationära sprinklers och blinkande larm i stället för brandvarnare borde vara en självklarhet för den som är hörselskadad. Dessutom borde även brandlarmen vara kopplade till en larmcentral – Skyddet behöver anpassas efter individen och dennes behov, säger hon. Det finns några kommuner som gör det men de är ganska få.

Hon är också förundrad över att de många seniorboenden som byggs i dag inte satsar på utökat brandskydd.

Tanken är väl att de som flyttar till ett seniorboende tänker sig att bo kvar där så länge som möjligt. Då borde det åtminstone finnas några lägenheter där med förstärkt brandskydd och extra utrymningsvägar, som man kan flytta till om man vill

Enligt Cecilia Uneram borde alla äldre ha rätt till att få en spisvakt installerad, eftersom de flesta bränder orsakas av kastruller som kokar torrt. Bild: Norwesco

FIRE ALARM

Integral IP. Full redundans och IP-baserad systemuppbyggnad.

Högsta tekniska nivå, maximal driftsäkerhet tack vare full redundans, användarvänlighet och extremt flexibel design tack vare modul- och IP-teknik – Allt detta är kännetecken för Schracks brandlarmsystem Integral IP. Detta är också anledningen till att Integral Brandlarmsystem finns installerat i flera hundra shoppingcenter och gallerior i hela Europa. Kontakta oss för mer information om våra partners och referensanläggningar i Sverige.

SCHRACK SECONET AB • Botvid Business Center SE-145 84 Norsborg • Tel.: 08-680 18 60 • stockholm@schrack-seconet.se

FIRE ALARM www.schrack-seconet.com

38 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

Förenklad struktur av regelverk förtydligar brandskyddet AV KIM HALL Sedan Brandskyddsföreningen övertog regelverket för brandlarmanläggningar från försäkringsbranschen 2001 har den inte reviderats. Hösten 2013 utkom en ny utgåva av regelverket efter att det skett en genomgång av dess helhet. Även om sakinnehållet till stora delat är den samma har det under tiden tillkommit nya Europeiska standarder. Därför har Brandskyddsföreningen valt en struktur på regelverket som är likadan som standarderna.

A

llt detta har vi gjort för att förtydliga reglerna för fastighetsägare, byggherre, beställare och hyresgäster. Vi ger ut ett regelverk med anvisningar som är lättare att referera till än att själva detaljplanera brandlarmanläggningen.

Det är inte lätt för beställaren att ha koll på allt, säger Jens Hjort, enhetschef på Brandskyddsföreningen.

– Vi har velat passa på eftersom en vacker dag kommer det gemensamma standarder för hela Europa. Idag finns det till exempel för sprinklersystem, säger Jens Hjort.

Ett antal sakinnehåll har ändrats i lagstiftning och föreskrifter, som brandskydd, lagen om skydd mot olyckor, som kom för tio år sedan, och BBR.

Kravställaren – Vi har anpassat oss till detta. Mycket handlar om att lyfta fram kravställarens roll, som blivit mycket tydligare.

Kravställaren måste gå in och bedöma vad det är denne behöver. Ett kapitel beskriver t ex hur man skall tänka och vilka funktioner som behövs. Det finns en mall över hur du kan strukturera upp de funktioner som är nödvändiga, förklarar Jens Hjort.

Brandlarmfirmorna har till uppgift att utforma brandlarmanläggningen efter kravställarens behov. En annan sak i regelverket är att man har

Jens Hjort, enhetschef på Brandskyddsföreningen, har länge velat lyfta fram vart gränserna för brandlarmanläggningen går.

kopplat ihop detta med systematiskt brandskyddsarbete.

– I de gamla reglerna när larmet gick skulle en signal skickas till räddningstjänsten, men nu ska signalen även gå till den som har brandskyddsansvaret samtidigt som signalen går ut på plats. Detta har inte funnits tidigare, säger Jens Hjort. Även tekniken har uppgraderats och tillåter ny teknik som inte fanns tidigare, som exempelvis trådlösa brandlarm, fjärr tjänster för service och övervakning av anläggningen från annat håll.

Olika uppfattning – En sak som diskuterats mycket är att vi velat lyfta fram vart gränserna för brandlarmanläggningen går. Det har diskuterat mycket i arbetsgruppen, det finns olika uppfattningar, därför har vi markerat i reglerna att det här kan man hålla sig till, säger Jens Hjort.

Idag är hissen ofta en integrerad del av brandlarmanläggningen. Det var den inte förr. I SBF 110:7 har Brandskyddsföreningen gjort en tydligare gräns var brandlarmet slutar och dragit ett sträck för var gränsen går mellan olika system. Det är dock viktigt att hela tiden se till brandskyddets helhet, även om funktionen ligger utanför själva

brandlarmsystemet – Man behöver kontrollera att dörren stängs annars gör det ingen nytta att den styrs från brandlarmanläggningen. Vi anser att detta varit brist i brandskyddet.

Man måste tänka på helheten. I övrigt har vi förtydligat vilka kontroller brandlarmfirman skall göra innan brandlarmanläggningen överlämnas till fastighetsägaren, säger Jens Hjort.

Riskgrupper När det kommer till personer som dör i brand är äldre överrepresenterade.

Det är en riskgrupp som Brandskyddsföreningen jobbar mycket med. Även om det finns brandvarnare i hemmet har den som är äldre, har nedsatt fysiskt- eller psykiskt förmåga och de som har ett missbruk svårt att sätta sig i säkerhet.

– Vi bor kvar hemma längre och hemmet är inte byggtekniskt utformad med brandskydd som ett vårdhem med personal. Samtidigt har kravet på sprinkler på vårdavdelningar ökat. Bor du kvar hemma finns inte samma krav, säger Cecilia Uneram, brandingenjör och kommunikationschef på Brandskyddsföreningen Sverige.

Förr var kvarboendeprincipen en rättighet, idag har det blivit

På ÅF har vi en passion för

Brand och Risk Som ledande teknikkonsult bidrar ÅF till en bättre framtid. Vi är ett starkt team med mer än 30 brandingenjörer på 10 orter i Sverige och Norge som samarbetar för att skapa lönsamma, hållbara och smarta lösningar tillsammans. Vi har många pågående projekt inom avancerad brandteknisk projektering och riskhantering, i Sverige och internationellt.

Vi ser möjligheter och lösningar i alla komplexa utmaningar.

För oss är inget projekt för litet eller för stort. ÅF är hjärtat i teknikvärlden.

Följ våra framgångar på www.afconsult.com

BI Dry 2.0

Koncept för fuktsäkert betongbyggande Nu uppgraderar vi konceptet BI Dry för fuktsäkert betongbyggande.

BI Dry 2.0 innebär att vi tar kontroll över fukten i betongen med hjälp säkra prognoser för våra betonger i alla typer och delar av konstruktioner. Våra utprovade och tillförlitliga funktionsprodukter – TorkBI - är testade i de flesta miljöer.

För mer information gå in på www.betongindustri.se alternativt kontakta våra tekniska säljare.

40 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

en skyldighet. Därför borde sociallagstiftningen och bygglovslagstiftningen gå hand i hand, men så är det inte.

– I o m att du bor kvar hemma blir det ingen bygglovsprövning även om det finns vård behov. Kravställningen är helt annorlunda. Eftersom vi blir allt fler och äldre som bor kvar hemma och ingen förändring görs, riskerar fler grupper att bli brandskadade eller omkomna statistiskt sett, säger Cecilia Uneram.

Fler åtgärder behöver vidtas för att säkerställa brandskyddet för äldre. Mycket kan förbättras genom information och rådgivning om enkla åtgärder såsom att istället för levande ljus använda elektriska ljus som inte brinner när äldre lutar sig över bordet. Det kan också vara att koppla brandlarmet till trygghetslarmet eller att installera mobila sprinklers i hemmet. Spisvakt som förhindrar brand vid spis borde vara en självklarhet med tanke på att många bränder startar där.

Spisvakt – Idag finns det inga krav på spisvakt.

Seniorboende har inte krav på två oberoende utrymningsvägar. Det är först när det kommer till vårdboende som krav på bostadssprinkler och sprinklersystem finns. Utrymning från bostadshus är att räddningstjänsten reser stege mot fönster och individen kliver själva ut. Det är inte många äldre som klarar det, säger Cecilia Uneram.

När det kommer till hotell har Brandskyddsföreningen tillsammans med VISITA, f.d. SHR tagit fram en norm och där hotellen kan välja att certifiera sig enligt denna norm. Normen är till för att checka av att grundläggande lagkrav uppfylls och i vissa fall att hotellets egna säkerhetsmål är högre ställda än så.

– Vi började 2012 med att besiktiga hotell och upptäckte att det skiljer sig en hel del i standard. Även om kommunens räddningstjänst gör tillsyn, har tolkningarna varit olika. Nu vill vi ha strängare normer och mer homogena regler genom att öppna för Brandskyddsföreningens certifiering.

Certifikatet gäller i tre år, säger Hans Andersson, brandingenjör

i Brandskyddsföreningen.

Vid certifieringsbesöket granskas hotellets dokumentation över brandskyddet och man utför en brandteknisk undersökning i byggnaden.

Vissa hotell har utfört sina kontroller bättre än andra. De vanligaste bristerna återfinns oftast i brandcellsgränser i hotellkorridorer. Trösklar som är borttagna för att underlätta att dra tunga vagnar, eller dörrar som inte har riktig tillhållning.

– Hotellkorridorer utgör en del av utrymningsvägen. Där ställer vi krav på att det inte får finnas möbler. Uppstår det en brand i ett hotellrum måste utrymningslarmet höras utan fördröjning i det aktuella hotellrummet. Den som utsätts för rök måste väckas, säger Hans Andersson.

Certifieringen visar att hotellen bedriver ett aktivt brandskyddsarbete och skulle därmed också kunna ta det med i sin marknadsföring som en fördel, menar Brandskyddsföreningen. ∏

Kostnadseffektiv projektering av brandskydd som uppfyller samhällets och beställarens krav och förväntningar.

Vi är ledande inom brandteknisk projektering.

Läs mer på pob.se

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

Vad kostar ditt brandskydd?

FSD dimensionerar brandskydd med ekonomi och funktion som första prioritet. www.fsd.se 010-20 70 400 Stockholm

Göteborg

Malmö

Helsingborg

Kristianstad

Karlskrona

Halmstad

TEMA BRAND

Svensk Byggtidning 41

En unik utmaning AV ANDERS NORÉN, SEKTIONSCHEF ÅF, BRAND OCH RISK Brandskyddsprojektering är ofta en mindre del av ett byggprojekt. Därför måste brandkonsulter vara bra på att hantera många små uppdrag samtidigt, även om det stundtals förekommer att projekt sysselsätter flera brandkonsulter samtidigt. När ÅF:s brandkonsulter fick uppdraget att på kort tid verifiera att alla IKEAs 13 varuhus i Ryssland möter företagets högt ställda krav på säkerhet, innebar det dock en unik utmaning.

D

e ryska varuhusen inhyser nämligen inte bara den välkända blågula möbeljätten, utan har mer än 100 hyresgäster på en yta som ofta överstiger 200 000 m2. Varuhusen kan ta emot 30 000 besökare samtidigt, vilket är ovanliga förhållanden att arbeta med även för en erfaren brandingenjör.

Svensk Byggtidning frågade sig därför, vad är framgångsfaktorerna vid en så krävande analytisk verifiering av sammanlagt drygt 2 miljoner m2?

Organisation Till att börja med krävs många projektmedlemmar. Precis hur stor organisation som är lagom är svårt att säga men det krävs minst 10-15 specialister på analytisk verifiering av brand- och utrymningssäkerhet. Den största organisatoriska utmaningen ligger dock inte i antal projektmedlemmar, utan i att kunna samordna arbetet. Johan Borgman, senior specialist i projektet, konstaterar: ”För att genomföra ett så stort och komplext projekt måste man vara bra på att samarbeta. Man måste lära av varandra och man måste fokusera på hela projektets resultat. Det räcker helt enkelt inte att vara 15 skarpa individuella konsulter, man måste vara ett starkt team”.

Kompetens Naturligtvis är kompetensen avgörande och handlar lika mycket om förståelse av teorin som att kunna hantverket - hur

Smokeview, ett verktyg för att visualisera Fire Dynamics Simulation Data.

man på ett effektivt sätt omsätter sina kunskaper i beräkningsmodeller. En stor utmaning i projektet var att introducera och vidareutbilda personal som tidigare i huvudsak arbetat med mindre objekt till både volym och komplexitet. 200 000 m2 och 30 000 besökare innebär utmaningar utöver det vanliga vid CFDoch utrymningsanalyser.

Kapacitet Kraven på beräkningskapacitet var stora. ÅF hade redan tidigare stor beräkningskapacitet, men insåg direkt att den här omfattningen, i kombination med behovet av snabba resultat, kräver mer än så. Den senaste programvaran av CFD-modellen var dessutom mer krävande, vilket ytterligare ökade behovet. Efter utvärdering av möjliga alternativ konstaterades att den bästa vägen att gå för ÅF var att skapa en egen rejäl maskinpark, skräddarsydd för CFD-analys och utrymningssimulering. Det räckte inte heller med snabba maskiner, ett upplägg där hela projektorganisationen hade tillgång till beräkningskapaciteten och kunde utnyttja den parallellt var en

nödvändighet.

En konsekvens av att beräkningskapaciteten ska vara tillgänglig på flera orter, är att den också är tillgänglig externt. Det har andra aktörer i branschen fått upp ögonen för. Johan berättar: ”såhär stora projekt kräver utökad beräkningskapacitet under projekttiden, men en följd av detta är en viss överkapacitet mellan de riktigt stora projekten”. Till en början var vi skeptiska till att samarbeta med konkurrenter, men servrarna är ju inte unika och ingen har ensamrätt på programvaran så därför drogs slutsatsen att det inte är så dramatiskt. ÅF:s unika projektutmaning närmar sig nu sitt slut, för den här omgången. ÅF:s brandkonsulter har fått med sig unika erfarenheter avseende samarbete, planering och samverkan. ÅF:s samlade erfarenheter inom hantverket analytisk dimensionering i komplexa projekt är också numera svåra att slå.

Och hur stod det till med brandsäkerheten på varuhusen då? Den var mer än väl uppfylld, och IKEA är nöjda med både genomfört arbete och de fina resultaten. ∏

42 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

Ventilation är en del av fastighetens brandskydd

I den nya brandhandboken ”Praktiska lösningar – Brandskydd – Ventilation 2014” finns det flera beprövade lösningar på säkert brandskydd när det gäller ventilation i fastigheter. Boken innehåller Svensk ventilations tolkning av Boverkets regler.

AV KIM HALL Idag ställs det höga grav på inneklimatet i svenska fastigheter samtidigt som husen skall vara energieffektiva. Husen byggs därför täta där luftombyte ofta sker via centrala ventilationsaggregat.

Idag finns det nya EU-regler kring brandspjäll. I Svensk Ventilations nya bok ”Praktiska lösningar – Brandskydd – Ventilation 2014” kan man ta del av vad som gäller för brandsäkra ventilationslösningar.

TEMA BRAND

Svensk Byggtidning 43

www.sp.se

D

et regelverk som ligger till grund för byggnaders brandskydd och berör ventilationstekniska installationer finns främst i Boverkets Byggregler BBR kapitel 5, och Boverkets allmänna råd om analytisk dimensionering av byggnaders brandskydd (BBRAD).

För att svara mot de förändringar som gjorts i byggreglerna sedan 2004 har Svensk Ventilation uppdaterat innehållet i en ny utgåva av ”Praktiska lösningar – Brandskydd – Ventilation 2014”. Det detaljstyrda regelverket är borttaget sedan länge och byggreglerna baseras på funktionskrav.

44 Svensk Byggtidning

TEMA BRAND

I den nya brandhandboken finns det flera beprövade lösningar på säkert brandskydd när det gäller ventilation i fastigheter. Dimensioneringen av brandskyddet kan ske antingen genom förenklad eller analytisk dimensionering.

Den förenklade dimensioneringen innebär att byggherren uppfyller föreskrifterna genom de lösningar och metoder som finns i de allmänna råden. BBR anger två sätt att förhindra brandgasspridning, antingen genom separata ventilationssystem för varje brandcell eller med brandspjäll.

Brandskydd

Erik Österlund, teknik- och miljöchef på Svensk Ventilation, lyfter frågor som ventilationens roll i samhället och vilket inomhusklimat vi skall ha samt vilken ventilationsteknik vi skall använda för att få effektivare energilösningar.

Analytisk dimensionering innebär att byggherren uppfyller föreskrifterna på annat sätt än förenklad dimensionering.

Verifiering av brandskyddet ska då utföras genom kvalitativ bedömning, scenarioanalys eller kvantitativ riskanalys.

– Luftkanaler leder ofta luft till och ifrån flera delar av en fastighet. För att öka säkerheten och begränsa skador i samband med brand delas fastigheten in i olika brandceller.

Med brandspjäll stänger man automatiskt kanalerna så att brand eller brandgaser inte sprids utanför sin brandcell. spjället manövreras med en spjällmotor, förklarar Erik Österlund.

Brandspjäll installeras i det genomgående kanalsystemet och placeras i direkt anslutning till väggarna mellan brandceller. Det betyder att ett brandspjälls förmåga att förhindra spridning av brand ska vara samma som för andra brandavskiljande byggdetaljer. En felaktigt utförd ventilationsanläggning kan sprida heta (900°C) brandgaser med stora tryck som sedan antänder omgivande material i andra brandceller.

Brandspjäll Svensk Ventilation är en branschorganisation för tillverkare, grossister och installationsföretag inom ventilationssektorn.

De har ca 100 medlemsföretag och sysselsätter ca 10 000 medarbetare. Det gemensamma målet är att arbeta för ett bättre och energieffektivare inneklimat.

– Vi ägnar oss åt branschfrågor inom ventilation och är ett forum där vi diskuterar ventilationens roll i samhället och vilket inomhusklimat vi skall ha samt vilken ventilationsteknik vi skall använda för att få effektivare energilösningar. Vi agerar mot offentliga Sverige med frågor som rör utbildning, energieffektivitet och inomhusklimatets betydelse för hälsa och produktivitet, säger Erik Österlund, teknik- och miljöchef på Svensk Ventilation.

– Reglerna har ändrats i och med de harmoniserade ENstandarderna för brandspjäll. De nationella typgodkännande gäller inte längre och CE-märkning har införts som en tvingande regel. Däremot har regler för upphängning inte förändrats, säger Erik Österlund.

Boken ”Praktiska lösningar - Brandskydd – Ventilation 2014” innehåller Svensk ventilations tolkning av Boverkets regler samtidigt som en rad lösningar redovisas.

– Vi har valt att lyfta fram beprövade lösningar. Boken är tänkt för dem som ritar system; konstruktörer, installatörer och besiktningsmän som kontrollerar samt fastighetsägare, tillägger Erik Österlund. ∏

Vi kan sprinkler och vvs!

Läs mer på www.aohab.se Bild: Kanozi Arkitekter

ingenjörsbyrån andersson & hultmark ab • elof lindälvsgata 1 • 414 58 göteborg • www.aohab.se • 031-704 25 00

TEMA BRAND

Svensk Byggtidning 45

Lägsta antalet omkomna på 2000-talet För andra året i rad visar preliminär statistik på att antalet omkomna i bränder är under 100. Under 2014 har 76 omkommit i 69 bränder varav 68 personer omkom i brand i sin bostad. Antalet döda i bränder har minskat under flera år men under 2014 har minskningen varit påfallande stor. Jämfört med 2013 har antalet omkomna minskat med 21 % och antalet dödsbränder med 20 %.

V

ad den kraftiga minskningen av antalet omkomna beror på är ännu för tidigt att säga då vi ännu inte har alla uppgifter om brandorsaker och övriga omständigheter vid bränderna. Vi hoppas kunna göra en grundlig analys av bränderna för att kunna få klarhet i vilka förhållanden som bidrar till färre döda i bränder. Det vi hittills har noterat är att antalet omkomna i brand i småhus minskat under året samt att antalet omkomna män minskat mot tidigare år, säger Mattias Strömgren, olycksutredare på MSB. Antalet män har minskat bland de omkomna och under 2014 var det 45 män mot genomsnittliga 71 (2009-2013).

Antalet omkomna kvinnor ligger på ungefär samma nivå som tidigare år, 31 mot genomsnittet på 39. Tidigare år har det varit en tydligare skillnad mellan könen, men förra året var det en jämnare fördelning.

– Det är ännu för tidigt att säga om det är en bestående nedåtgående trend då antalet omkomna i brand är relativt få och variationen är slumpmässig. I arbetet med den nationella

IMKANALER

Hallströms HEAT – Nytt modulsystem som klarar Imkanal 2012.

Läs mer på: hallstroms.com

Anders Bergqvist, generalsekreterare på Brandskyddsföreningen Sverige.

strategin arbetar vi bland annat för att minska antalet omkomna i brand. Premilinära siffror för 2014 tyder på att vi är på rätt väg, men statistiken kan förändras och det är svårt att veta hur det nya året kommer att bli, säger Mattias Strömgren, olycksutredare på MSB. – Vi måste fortsätta arbetet med att öka medvetenheten hos enskilda om brandrisker och hur man ska agera i händelse av brand. Det är inte alla som vet att en bostad kan vara övertänd snabbare än räddningstjänsten hinner fram. Med fungerande brandvarnare och 6 kg pulversläckare kan man göra en första insats för att förhindra att en bostad brinner ner. Vi på Brandskyddsföreningen, tillsammans med MSB, räddningstjänsterna och flera andra aktörer, rekommenderar alla att ha brandvarnare, brandsläckare och brandfilt hemma, säger Anders Bergqvist, generalsekreterare på Brandskyddsföreningen Sverige – Alla har inte möjlighet att testa brandvarnare själv och det vi sett genom åren är att det är många äldre och personer med nedsatt funktion/rörlighet som omkommit i brand.

Så om du möter äldre släktingar nu under helgerna, varför inte passa på att testa deras brandvarnare och se över deras brandskydd, säger Anders Lundberg, brandingenjör på MSB. – Nästa steg nu är att gå igenom de rapporter vi har fått in och göra en analys av vad årets minskning kan bero på och för att veta vad vi ska satsa på framöver inom Nationell strategi för att stärka brandskyddet för den enskilda människan.

Inom strategin kommer vi även att analysera de 6000 bränder som inträffar i bostäder varje år, fortsätter Anders Lundberg, MSB. ∏

46 Svensk Byggtidning

SPORT

Sundbybergs simhall invigd med badbomb AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Den 31 januari 2015 invigdes Sundbybergs simhall efter en omfattande renovering och tillbyggnad av den befintliga byggnaden. Då dörrarna öppnades ringlade en 200 meter lång kö av förväntansfulla badentusiaster.

D

et är kul att se badhuset i bruk och en skön känsla att se det färdiga resultatet och efter ett års slit! Vi är mycket nöjda med resultatet och responsen från besökarna har varit god, konstaterar Anders Wassberg på Åke Sundvall Byggnads AB, som närvarade vid invigningen.

Resultatet har blivit en trivsam och tillgänglig simhall för alla

Vinnardesign. Vinnarprojektering PB teknik har projekterat vatten­ rening för om­ och tillbyggnaden av Sundbybergs Simhall. PB teknik är ett av Sveriges ledande konsultföretag med inriktning på teknikområdet VVS. PB teknik utför allt från projektering, utredning, kalkyler och besiktningar till upprättande av bygghandlingar samt uppföljning.

Boka gärna in oss under våren för en offert.

Konceptet för barnbassängen är vinnare av Sundbybergs Stads designtävling. Illustration: Backa Carin Ivarsdotter

PB teknik AB Vretenvägen 2, SE-171 54 Solna, Sweden, Tel. +46 (0)8 564 859 50, Fax. +46 (0)8 564 859 60, E-post: pbt@pbt.se

www.pbt.se

brukare. Den nybyggda multibassängen går exempelvis att anpassa efter målgruppen då den försetts med en höj- och sänkbar botten. För att ytterligare öka tillgängligheten har bassängen även försetts med en hiss så att rullstolsburna själva kan ta sig ner i vattnet. Multibassängen är delvis tänkt att användas för friskvård, vattengympa samt simskola. En bro för avdelning av bassängen samt en vägg som kan avdela

SPORT

rummet finns också i bassängen som mäter 25 meter. Miljön kring den nya bassängen är ombonad då man valt mycket träinslag. Temperaturen i bassängen ligger på 29 grader.

Den ursprungliga bassängen har rustats upp med nytt kakel och tillsammans med nyförvärven finns numera fem bassänger totalt i Sundbybergs badhus. De små har fått ett eget spännande litet badland som inspirerats av sagans skatter. Fina figurer pryder bassängen där vattennivån är mellan 2-4 dm.

– Här har man valt att satsa på mycket färg vilket känns roligt. Det finns en stor färggrann regnbåge på väggen och vid regnbågens slut finns en härlig guldskatt på vilken barnen kan åka rutschkana, fortsätter Anders Wassberg.

Första dagen besökte omkring 1700 personer simhallen som beräknas ta emot 500 personer i snitt per dag under ett år.

Kapaciteten per dag är dock det dubbla.

– Vi är mycket glada och nöjda över att kunna möta dagens behov med ett modernt, attraktivt och tillgängligt simhall.

Hit är alla välkomna och vi har anpassat simhallen efter olika behov och målgrupper, säger Fredrik Richard, pressansvarig i Sundbybergs stad.

Han konstaterar att många sett fram emot nyöppningen efter ett halvårs stängning.

Svensk Byggtidning 47

– Det är en viktig mötesplats. Här umgås och badar barnfamiljer, motionssimmare. Simsällskapet SS04 har verksamhet i alla åldrar med upptagningsområde i både Solna Sundbyberg. Simföreningen har även varit involverade och delaktiga i utformningen av simhallen vilket varit bidragande till det goda resultatet. Ännu ett steg för att göra badet tillgängligt är att det numera även är HBT-certifierat vilket innebär att personalen utbildats och certifierats i ett inkluderande bemötande. Man har även byggt ett tredje omklädningsrum som framför allt riktar sig människor med könsneutral identitet, funktionsnedsatta som kanske har ledsagare av annat kön eller människor som av religiösa skäl vill byta om enskilt. Besökare byter om en åt gången och helt enskilt. Det finns också nya omklädningsrum som är avsedda för skolklasser och simföreningar – Det är viktigt att kunna tillmötesgå behovet och vi är stolta över att Sundbybergs simhall är de första HBT-certifieras i Sverige.

Kvar återstår endast en del av soldäcket, en del markarbete samt några smärre finjusteringar innan allt är färdigt.

– Vi är så gott som i hamn och har nått målet med önskat resultat. Den svåraste biten med att hålla allt tätt trots stort ångtryck är avklarad och resultatet mycket bra. Det finns många delar vi är nöjda med i det här projektet, menar Anders Wassberg.

Det första officiella doppet tog kommunstyrelsens ordförande Jonas Nygren genom att köra en badbomb med kläderna på vilket gjorde stor succé. Den inofficiella invigningen gjordes dock redan på julafton då hemlösa bjöds in till simhallen för att bada och få håret klippt av volontärfrisörer. Efteråt dukades det upp ett julbord i samarbete med svenska kyrkan. ∏

Vi hjälper företag, fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och privatpersoner med arbeten inom putsning, murning, stambyten, måleri, rivning, stensättning och köksrenoveringar. info@rasundabygg.se | www.rasundabygg.se

E

+ FAKTA SUNDBYBERGS SIMHALL

Byggherre: Sundbybergs stad Arkitekt: UD Urban Design AB Byggnadsentreprenör: Åke Sundvall Byggnads AB

60 lkonsult AB

Vi projekterade Kraft-, belysning och teleinstallationer I Simhallen åt Sundbybergs stad E60 Elkonsult AB Stockholmsvägen 59 761 43 Norrtälje

tfn 0176-22 45 80 www.e60.se e-post. info@e60.se

48 Svensk Byggtidning

SPORT

Tillvaratar solenergi när Ystad får ny tränings- och handbollsarena

På arenans höga byggnadsdel har Ystad Energi för avsikt att bygga en solcellsanläggning för fjärrvärmenätet.

AV KIM HALL Handboll är stor sport i Ystad. Många duktiga handbollsspelare har vuxit fram i Österporthallen.

Nu satsar kommunen på att bygga en ny flexibel arena med plats för skolans elever, handbollsträning och tävling med plats för ca 2500 personer i publiken. Samtidigt planerar kommunens energibolag solfångare på taket för att värma upp byggnader kopplade till fjärrvärmenätet.

Ö

sterporthallen är inte bara en tränings- och skolhall utan även en matcharena som byggdes 1974. För en ystadbo ligger handbollen varmt om hjärtat och det har också fått kommunen till att investera i en helt ny arena. Byggnaden på ca 9 000 kvm totalt består av två sammanbyggda delar där omklädningsrum, toaletter och andra gemensamma utrymmen har samlats strategisk så att båda hallarna kan utnyttja det.

Matchplan – Den nya matchhallen består av två träningsplaner som lätt kan göras om ett en matchplan med ca 2000 sittande och ca 500 stående i publiken. Sittplatserna på långsidorna skjuts åt sidan när det är träning. Medan träningshallen som är

tänkt att användas för skolans elever och som träningshall på fritiden är en separat del i hela arenabyggnaden. Matcharenan beräknas bli färdig i december 2015 medan träningshallen ska vara klar i slutet av 2016, berättar Ann-Sofi Eriksson, projektledare Ystad Kommun.

Matcharenan kan göras om till två fullstora handbollsplaner med tillhörande säkerhetszoner. Dessa är primärt avsedda för träning och matcher för de fyra lokala handbollsklubbarna; Ystad IF, IFK Ystad, Vinco och IK Pandora. Totalt kommer ca tio lag från ovan nämnda klubbar att ha denna hall som sin hemvist. Byggnaden kommer

lt e k n E + rt a b l l hå

SPORT

Svensk Byggtidning 49

Arenatorget utanför Ystads nya Arena blir den stora mötesplatsen för alla handbollsintresserade. Matcharenan är primärt avsedda för träning och matcher för de fyra lokala handbollsklubbarna; Ystad IF, IFK Ystad, Vinco och IK Pandora. + FAKTA YSTAD ARENA OCH TRÄNINGSHALL

Värde: ca 200 miljoner kr Byggstart: augusti 2014 Färdigt: december 2016 Byggtid: 27 månader Byggherre: Ystad Kommun Arkitekt: Uulas Arkitekter AB Byggentreprenör: NCC Construction AB

även att fungera som en mötesplats med mötes-, event- och konferensmöjligheter.

– Vi har satsat särskilt på att ge publiken en helhetsupplevelse. Det ska kännas som att den nya arenan smakar mer för alla besökare. Pauserna är lika viktiga som själva matcherna. Arenan skall vara en mötesplats där man träffar vänner och bekanta, säger Ann-Sofi Eriksson.

Lättelement fixar taket!

36 års erfarenhet av att lägga pussel.

Flera linjer Därför finns det kiosker på både entréplan och ovanvåningen med flera linjer som underlättar när man handlar. Många toaletter är fördelade i hela byggnaden, främst kring matcharenan.

Utvändigt byggs ett arenatorg som binder samman träningshallen och matcharenan med det nybyggda badhuset.

Här kommer även att finnas ca 40 parkeringsplatser och en större parkeringsplats för ca 200 bilar anläggs väster om arenan.

På den höga delen av byggnaden har Ystad Energi för avsikt att bygga en solfångaranläggning för fjärrvärmenätet.

Anläggningen skulle i så fall bli upp till 300 kvm till en början och beräknas att producera 0,7 kWh per kvm.

Solfångare – Det krävs viss konstruktion på taket så att det tål solfångare.

Energin leds vidare till en fjärrvärmeväxlare som levererar fjärrvärmen vidare ut på nätet. Anläggningen ligger i linje med vår fjärrvärmeverksamhet där vi hela tiden söker klimatneutrala energialternativ. Faller allt väl ut och vädret tillåter, kan vi leverera fjärrvärme med start våren 2016, säger Karin Lintrup, marknadsansvarig på Ystad Energi. ∏

lattelement.se

50 Svensk Byggtidning

SJUKHUS

Framtidens universitetssjukhus tar form

AV HANS HELLBERG Universitetssjukhuset i Linköping genomgår en stor om- och tillbyggnad för att möta framtidens krav på en bra vård. Hela projektet som tar tio år att genomföra är beräknat till 3,8 miljarder kronor.

Till försommaren blir de två första nybyggda flyglarna inflyttningsklara.

O

m- och tillbyggnaderna har föregåtts av ett gediget förarbete om hur det nya sjukhuset ska se ut.

Ambitionen har varit att hålla ihop olika typ av vård, både för patienternas och verksamhetens bästa. Så här ser det nya tänket ut: • All öppenvård med dagmottagningar samlas i gatuplanet.

• En ny akutmottagning med separat infart och entré byggs på baksidan av sjukhuset. Det ger bland annat ökad trafiksäkerhet på sjukhusområdet.

• Ett samlat intensivvårdsplan med närhet till operationsavdelningen ger ökad patientsäkerhet.

• Vårdavdelningarna lokaliseras till de övre våningsplanen och innebär att vårdplatserna kan nyttjas på ett effektivare sätt.

Avdelningarna byggs i moduler som gör det enklare att vid behov fördela om vårdplatser mellan avdelningarna.

Första inflyttning före sommaren Förnyelsen av sjukhuset genomförs i tre huvudetapper. Den första etappen som huvudsakligen innebär nybyggnad av 66 000 kvadratmeter slutförs under 2015 och 2016. Den ger bland annat två nya flyglar på varsin sida om sjukhusets huvudbyggnad.

Etapp 1 innehåller också en ny huvudentré och en ny akutmottagning med ambulansintag. I april-maj flyttar de första avdelningarna in i de nya byggnaderna. Först på plats blir den neurokirurgiska kliniken och käkkliniken.

Enkelrum på alla vårdavdelningar I samband med det startar ombyggnaden av de lokaler som successivt blir lediga i sjukhusets huvudbyggnad. Totalt ska 40 000 kvadratmeter byggas om i etapp 2. Bland annat ska alla flerbäddsrum på vårdavdelningarna omvandlas till enkelrum.

Flera verksamheter som i dag är placerade i kringliggande byggnader flyttar in i de ny- eller ombyggda lokalerna.

Dessutom rivs flera uttjänts byggnader.

Den tredje och sista etappen omfattar en ny byggnad där såväl vuxen- som barnpsykiatri och beroendevård samlas.

Byggstart för den nya byggnaden som blir på 20 000 kvadratmeter är våren 2016.

3,8 miljarder under tio år Dessutom byggs ett nytt universitetshus med undervisningslokaler och sociala ytor i anslutning till Hälsouniversitets lokaler.

Stefan Fredriksson är fastighetsutvecklingschef på Region Östergötland och högsta ansvarig för om- och tillbyggnaden av universitetssjukhuset.

– Det är ett jätteprojekt och det största byggprojektet i Östergötland på länge. Regionen investerar 3,8 miljarder

SJUKHUS

Svensk Byggtidning 51

+ FAKTA FRAMTIDENS UNIVERSITETSSJUKHUS

kronor under en tioårsperiod. I dagsläget är det cirka 550 byggnadsarbetare som jobbar på sjukhusområdet, säger han och fortsätter: – Att spränga och bygga på ett område där det samtidigt bedrivs sjukvård kräver största hänsyn och en tät dialog med vården. Men det har fungerat fantastiskt väl, säger Stefan Fredriksson. ∏

För klimatets skull

Nordomatic levererar miljösmart fastighetsautomation till Sveriges mest krävande kunder.

Framtidens Universitetssjukhus i Linköping är en tekniskt avancerad anläggning där vi fått chansen att bidra till ett viktigt samhällsbygge. nordomatic.se

Vad: Tillbyggnad av Universitetssjukhuset i Linköping, etapp 1, 66 000 kvadratmeter Var: Linköping Värde: ej officiellt Byggstart: hösten 2011 Färdigt: våren 2016 Byggtid: 4,5 år Byggherre: Region Östergötland Huvudarkitekt: White Arkitekter Generalentreprenör: NCC Construction Läs mer på: www.regionostergotland.se/framtidensus

52 Svensk Byggtidning

SKOLA

Bättre skolmiljö i Bjärred

Den nya tillbyggnaden på Alfredhällskolan i Bjärred består av ett plan med lektionssalar, grupprum och fritidslokaler med utgång direkt till lekplats. Byggnaden har en sammankopplad del i två plan, med personalrum, omklädningsrum, slöjdsalar, hemkunskap och bildundervisning.

AV KIM HALL

När Lomma kommun bygger om och till Alfredhällskolan och förskolan i Bjärred är Miljöbyggnad Silver målet. Byggmaterialet har noga valts ut och skolgården får nya lekredskap, eftersom utemiljön anses lika viktigt som inomhusmiljön.

D

en nya tillbyggnaden på cirka 2400 kvm överlämnas den 15 mars. Då drar ombyggnation av skolans äldre del, som omfattar cirka 1 800 kvm, igång. Förskolan som ligger på samma tomt som skolan får en nybyggnad om cirka 450 kvm, ett tillskott med två avdelningar.

– Behovet av större skola och förskola i Bjärred är stort. Vi bygger på befintlig mark och har utökat ytan med en bit av parken intill. Där bygger vi en inhägnad lekplats som även kan användas när barnen inte går i skolan eller är på dagis, säger Christer Carlsson, projektledare i Lomma kommun.

Fler elever och förskolebarn Alfredhällskolan byggdes 2002. Med den nya tillbyggnaden blir skolan två-parallell F-6 skola med plats för 350 elever, medan förskolan ska kunna ta emot omkring 125 barn.

– Tillsammans med utbildningsförvaltningen har vi gjort en planlösning där varje klass får egen ingång med vindfång till klassrum

och grupprum, gemensam toa och fritidsutrymme med annan klass, Förskolan byggs till med två avdelningar och sedan åtgärdar vi den gamla delen också. Skoldelen skall vara klar till skolstart i augusti 2015 och förskolan ska vara klar innan dess, säger Christer Carlsson.

Byggprojektet är en totalentreprenad som utförs av Rekab Entreprenad.

– Vi lade upp riktlinjerna redan på planeringsstadiet för hur skolan och förskolan skulle byggas. De stora installatörerna var med i projekteringen.

Sedan dess har vi haft regelbundna planeringsmöten en gång i veckan där vi har stämt av vad som är gjort och vad som ska göras, berättar Christer Håkansson, entreprenadingenjör på Rekab Entreprenad.

omklädningsrum, slöjdsalar, hemkunskap och bildundervisning.

Konstruktionen består dels av prefab och dels av utfackningsväggar med stål.

Betongplatta på mark, isolerad takstol, sedumtak på den låga huskroppen och plåttak på höga delen. På höga takdelen kommer att finnas 18 kvm solceller som skall leverera grön energi till ett energibolag. Skolan värms upp av biogas.

– Vi bygger om köket i den gamla skolbyggnaden till ett stort tillagningskök och tysta matsalar för dem som vill äta i lugn och ro på matrasten. När vi lämnat över den nya tillbyggnaden i mitten av mars går vi igång med att renovera och bygga om den gamla delen av skolan, säger Gernot Norstedt, platschef på Rekab Entreprenad. ∏ + FAKTA

Utgång till lekplats Tillbyggnaden består av ett plan med lektionssalar, grupprum och fritidslokaler med utgång direkt till lekplats.

Byggnaden har en sammankopplad del i två plan, med personalrum,

ALFREDHÄLLSKOLAN I BJÄRRED

Byggherre: Lomma kommun Total- och byggnadsentreprenör: Rekab Entreprenad AB Arkitekt: Arkitekturreform OL & JS AB Värde: cirka 70 miljoner kr

Alfredshällskolan satsar på hållbarhet När Lomma kommun förnyar skolmiljön i Allfredshäll har man valt Tantum till all fast skåpsinredning. Det är glädjande både för oss, eleverna och kommunens budget.

Tantum är nämligen byggt för att hålla länge – även i tuffa miljöer.

Produkten finns med i SundaHus

Tantum har erhållit Möbelfaktaintyg.

TANT UM T ILLVERKAS AV TR ÄTE KNIK A B Ridbanegatan 6, 213 77 Malmö | 040-942010 | www.tantumkok.se

SKOLA

Svensk Byggtidning 53

Med solfångare på taket blir Fredrik Yrkesskola lågenergihus AV KIM HALL Byggnationen av Fredrik Yrkesskola i Haninge pågår för fullt. Taket är på och innerväggarna monteras. Akustiken är en viktig del i byggprojektet liksom ventilationen i verkstäderna samt övriga delar av skolan med FTX-system.

S

ommaren 2016 skall den nya yrkesgymnasieskolan vara färdig att ta emot ca 600 elever som vill utbilda sig till byggare, elektriker, målare, svetsare och bilmekaniker m m. Den nya gymnasieskolan ligger i brynet i en av Haninges största parker, något som Cedervall Arkitekter tagit fasta på när de ritade skolbyggnaden. Peab Sverige AB har totalentreprenaden.

Södra fasaden mot parken kläs med cederträribbor och det finns även en skyddande ram av cortenplåt, ett rosttrögt stål som i första hand används till värmeeldade pannor, plåtkaminer och rökrör, men som på senare tid blivit oerhört populärt som fasad.

Underhållsfritt – Vi renoverade Fredrika Bremerskolan för tio år sedan, vilket var ett stort projekt. Men Fredrik Yrkesgymnasieskola är den största nybyggnationen vi någonsin investerat i.

Kraven vi hade på arkitekten var att fasaden, i möjligaste mån skulle vara underhållsfria, säger Eva Lagerström, byggprojektledare på Tornbergets Fastighetsförvaltning AB i Haninge som både är byggherre och framtida förvaltare av projektet.

Installationsarbeten påbörjades efter jul och hälften av huset är nu uppvärmt via byggfläktar. Personal-, undervisningsutrymmen och matsal håller på att ta form och inredning samt maskiner till verkstäderna planeras in just nu.

I maj påbörjas markarbetet för skolgården mellan Fredrik Yrkesgymnasium och Fredrika Bremerskolan.

– Alla takfönstren är monterade. Där emot är

Specialister inom teknikområdet VVS Vi hjälper er med systemlösningar, projektering, energieffektivisering, OVK, täthetsprovning, termografering, radonmätning mm.

Boka in oss för en offert.

Ring 08-564 859 50 eller Torbjörn Lång, 08-564 859 52, e-mail, torbjorn.lang@pbt.se www.pbt.se

Fredrik Yrkesskola i Haninge byggs som ett lågenergihus med 0,3 l/s m2 i täthet. Två tredjedelar av taket i söder kommer att täckas med solfångare. Värmen leds från taket ner 1,5 meter under byggnaden till ett värmelager bestående av stenmjöl.

inte ytterväggarna till verkstäderna riktigt klara, berättar Eva Lagerström.

Solfångare Huset byggs som ett lågenergihus med 0,3 l/s m2 i täthet. Två tredjedelar av taket i söder kommer att täckas med solfångare.

Värmen leds från taket ner 1,5 meter under byggnaden till ett värmelager bestående av stenmjöl.

– Vi har tittat på fjärrvärme kontra bergvärme. Men så testade vi tekniken med solfångare i ett annat projekt och såg att det fungerade bra. När man grundlägger/schaktar en halv meter djupare och fyller på med 0-8 mm stenmjöl då lägger man ner slangar i detta. Dels slangar som går upp till värmepumpar och sedan drar man upp slangar till taket där solfångarna finns. Varannan slang går till värmepump och

54 Svensk Byggtidning

SKOLA

varannan till solfångare i sex olika delsystem, förklarar Kaj Nilsson, energiingenjör på Tornbergets Fastighetsförvaltning AB. Normal bergvärme ligger 0-4 grader i berget medan med denna teknik får man mellan åtta och 22 grader i lagret beroende på årstid – Kan vi höja energin i marken höjer vi också intensiteten på värmepumpen. Normalt är den en på tre, här får vi sex delar värme. Det innebär att detta är dubbelt så effektivt.

Värmepumpen blir då hälften så stor som om vi hade valt bergvärme, säger Kaj Nilsson.

Värmespill Bottenplattan isolerar dessutom själva huset vilket ger mindre värmespill ner i marken. Enligt energiberäkningarna räknar man med att uppnå standardklimatkrav.

– Med detta system hamnar vi nästan på passivhussystem 30 kWh per kvm och år för uppvärmning, tappvarmvatten och ventilation. Vi är en industriskola med industriportar som medför viss värmeförlust. Elen tar vi från nätet och spetsvärme får vi från fjärrvärme, tillägger Kaj Nilsson.

Enligt beräkningarna kan skolbyggnaden betraktas som ett passivhus, men man har valt att klassificera det som lågenergihus. Skiftningarna i vädret gör att det slår på 10-20 procent. Solfångare har en beräknad livstidslängd på ca 25 år, därefter måste de bytas ut sektionsvis. Slangarna ska hålla hela livstiden.

– Vi återvinner även värmen från luften från alla lokalerna, även verkstäder och tillagningskök, tillägger Eva Lagerström.

! i g r e n e Sol Marknadens bredaste solenergisortiment.

Ingår i

-koncernen

|

|

www.solenergiteknik.se 036-513 45 info@solenergiteknik.se

Sommaren 2016 skall den nya yrkesgymnasieskolan vara färdig att ta emot ca 600 elever som vill utbilda sig till byggare, elektriker, målare, svetsare och bilmekaniker m m.

+ FAKTA FREDRIK YRKESSKOLA I HANINGE

Byggstart: februari 2013 Färdigt: augusti 2015 Byggtid: 28 månader Byggherre: Tornbergets Fastighetsförvaltning AB Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Cedervall Arkitekter AB

SKOLA

Svensk Byggtidning 55

Om- och tillbyggnad av Fridhemsskolan AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Fridhemsskolan på Kungsholmen i Stockholm står inför en askungeförvandling. Den befintliga skolbyggnaden kommer att totalrenoveras och man har även beslutat att utöka ytan med en tillbyggnad på cirka 3 718 kvadratmeter. Då allt står klart i slutet av december 2016 kommer man att ha kapacitet för att ta emot omkring 1000 elever vilket nästan är en fördubbling mot tidigare.

B

ehovet av fler skolplatser ökar i takt med förtätningen av innerstaden. Då det inte alltid finns ny mark att bygga på kan det vara strategiskt att utöka kvadratmetrarna på befintliga skolbyggnader för att tillgodose behovet.

– Vi bygger om och bygger nytt vilket kommer att resultera i en ny fräsch skola med moderna och ändamålsenliga lokaler.

Både interiör och exteriör kommer att bli mycket tilltalande, säger Björn Almér, uppdragsansvarig på Sören Lundgrens Byggkonsult AB. Han konstaterar att det varit en lång men spännande resa då man på Sören Lundgrens Byggkonsult AB varit med ända sedan maj 2012.

– Vi är tekniska byggnadskonstruktörer och är därmed fullt insatta i projektet, vi har ett nära samarbete med alla parter. Vi kommer att hänga med i hela projektet vilket är både givande och kul.

Bygget är i sin linda och man har nyligen börjat med att gjuta bottenplattor och väggar till gymnastiksalen som kommer att ligga under markplan. Allt går enligt planerna även om Björn Almér medger att man fått knäcka några tankenötter på vägen.

– Det är snarare regel än undantag att man ställs inför klurigheter på vägen, det tillhör branschen och är absolut inget hinder. Vi är vana att hantera och lösa

Resultatet kommer att bli en ny fräsch skola med moderna och ändamålsenliga lokaler. Både interiör och exteriör kommer att bli mycket tilltalande. Bild: Cedervall Arkitekter

problematik på vägen.

Ett gott samarbete med alla inblandade är A och O och förutsättningarna för en smidig process. I synnerhet då det i detta projekt är mycket arkitektur att ta hänsyn till. En utmaning i projektet har just varit ovan nämnda gymnastiksal som ligger tio meter under marken. Det hade inte varit en stor sak om det inte vore för att den också ligger precis ovanför Fridhemsplans tunnelbanestation.

– Halva huset är bokstavligen nersprängt i marken, fem våningar kommer att ligga ovan mark och det är det är på gymnastiksalen som själva skolan kommer att stå. Så visst har vi haft en härlig utmaning!

Man har genomfört en noggrann riskanalys och har därefter vidtagit extra försiktighetsåtgärder vid sprängningar och schaktningar. Direktiven har varit restriktiva då man heller inte på något sätt fått störa själva trafiken. Utmärkande för projektet är också det maffiga glasparti i fyra våningar som kommer att binda ihop den befintliga byggnaden med den nya vilket ger Fridhemsskolan ett spektakulärt och eget uttryck.

– Det är ett genomtänkt och mycket bra projekt, här skulle jag själv kunna tänka mig att bli elev, avslutar Björn Almér. ∏ + FAKTA FRIDHEMSSKOLAN

Byggherre: SISAB Skolfastigheter i Sthlm Arkitekt: Cedervall Arkitekter AB Byggentreprenör: Peab Sverige AB

www.hagamarkanlaggning.se

56 Svensk Byggtidning

SKOLA

Kreativ förskola i Uddevalla AV MARIE LOUISE AARÖE En ny förskola byggs i Rotviksbro i Uddevalla efter ett mycket annorlunda och kreativt koncept, därav namnet Kreatören. Förskolan kommer att rymma sex avdelningar à 20 barn samt ett tillagningskök.

I

april 2014 togs det första spadtaget för förskolan som byggs intill Rotviksbro äldreboende, en lugn miljö där verksamheterna ska kunna dra fördel av varandra.

Förskolan är inspirerad av ReggioEmilia-filosofin som bygger på att alla människor är kompetenta och kreativa. Här kommer barnen verkligen få möjligheten att utveckla dessa egenskaper.

– Det är en mycket rolig förskola att bygga, ett fantasifullt projekt och inte en tråkig kommunal institution, berättar Johan Ahlström, projektledare på Markbygg Construction Väst AB. Det är spännande inne- och utemiljöer och stora ytor för skapande verksamheter. Det kommer att bli en ljus förskola med två avdelningar för de allra minsta.

Utekoncept Detta är den fjärde förskolan i Uddevalla efter Reggio Emilia-filosofin, men den första med detta utekoncept. Här ska barnen gå i fem år och utvecklas genom de olika kreativa miljöerna.

Utomhusmiljön består av musikrum, sinnesrum, snickeri och odling. En amfiteater och en grillplats kommer också att finnas bland buskar, träd och växter.

– Byggnaden har också utvändigt en rolig fasad. En mix mellan tegel och röda fasadskivor som är gröna

vid entréerna. Fönstren är också osymmetriskt placerade, vilket ger ett fantasifullt intryck.

Taken är försedda med solceller som gör att man är självförsörjande på varmvatten.

– Det är till största delen en enplansbyggnad i betong, med teknikutrymme i plan två på en mindre del av huset. Ytterväggarna och takstolarna är i trä. Det har varit ett populärt finarbete för våra snickare.

– Uddevalla har ett mycket bra koncept och är en bra beställare, säger Johan Ahlström. Det är en trevlig kund att arbeta med. Här har man satsat på gedigna material, som exempelvis tegelfasader med en lång livslängd.

Bolag som växer Totalentreprenören Markbygg Construction Väst AB är ett litet byggbolag som växer alltmer och arbetar i hela Västra Götalandsregionen med avdelningar i Göteborg och Uddevalla.

– Detta är fjärde förskolan som vi bygger i Uddevalla efter detta koncept, berättar Frida Olsson, handläggare på Uddevalla kommun. Skillnaden är att Kreatören har ett helt nytt tänk när det gäller utomhusmiljön. Här finns inga gungor eller traditionella klätterställningar.

Förskolan skapar förutsättningar för fantasi istället för lek och ger barnen

möjligheten att själva utveckla olika egenskaper. Här finns en affär och möjlighet att baka kakor och bjuda på.

– En konstgjord sjö i gummimaterial har en brygga och en träbåt som gymnasieelever på byggprogrammet har byggt. Det skapar engagemang för fler skolverksamheter.

Utbyte En grind finns mellan förskolan och det intilliggande äldreboendet. Avsikten är att kunna ha ett utbyte, exempelvis att kunna lussa tillsammans.

– Personalen har varit mycket engagerad, berättar Frida Olsson. Det är en förutsättning för ett projekt av detta slag ska lyckas. Genom att vi tidigare har byggt förskolor enligt detta koncept underlättar det kostnadsmässigt, avslutar Frida Olsson.

I juni i år slutbesiktas förskolan och är redo till hösten att ta emot 120 blivande kreatörer. ∏ + FAKTA KREATÖREN

Byggherre: Uddevalla kommun Totalentreprenör: Markbygg Construction Väst AB Arkitekt: Tengbomgruppen Övriga konsulter och entreprenörer: Bohusgeo AB, BBK Teknik & Miljökonsulter AB, Integra Engineering AB, ÅF-Infrastructure AB, Uddevallamålarna AB, Zeatec Electro AB, Caverion Sverige AB, Radiator VVS AB

Fönsterleverantör till Midroc/AB Väsbyhem Objekt: Sigma

www.markbygg.se

Vi tillverkar för fönster för många miljöer ex.vis kontor, skolor, hyreshus med mera.

Ljud och Energifönster

www.domlux.net

SKOLA

Svensk Byggtidning 57

Kulturhistoriskt kvarter rustas upp AV HANS HELLBERG Delar av det kulturhistoriskt värdefulla kvarteret Munken i Uppsala genomgår en omfattande ombyggnad. Renoveringen måste ske varsamt eftersom flera av byggnaderna är förklarade som byggnadsminne. Planerna på en ny hörsal i kvarterets trädgård har hittills stoppats av Länsstyrelsen.

K

varteret Munken invid ån i centrala Uppsala har en lång historia. Uppsala universitet har sedan 1700-talet bedrivit forskning och utbildning här.

Kvarteret består av fyra byggnader plus ett litet kapell. Det äldsta huset, Hus 3, som är från 1700-talet är ombyggt sedan länge och i Hus 4 är nyligen färdigrenoverat. Just nu pågår ombyggnaden av Hus 1 och Hus 2. Hus 1 som är tillbyggt flera gånger är ursprungligen från mitten av 1800-tale, Hus 2 är byggt på 1930-talet.

All teknik byts ut All teknik som värme, vatten, ventilation, avlopp, el och it-installationer byts ut. Men renoveringen måste som

Bjerking projekterar i kvarteret Munken Bjerking projekterar el, tele och säkerhetssystem i kvarteret Munken i Uppsala i samband med att lokalerna byggs om till moderna funktionsanpassade kontors och undervisningslokaler för juridiska sektionen.

Kvarteret Munken är en av Uppsalas äldsta universitetsbyggnader. Delar av byggnaderna är från 1752-1753 och hela kvarteret är ett statligt byggnadsminne.

– Det är stimulerande och engagerande för oss och vi känner stolthet i att få samverka tillsammans med Uppsala Akademiförvaltning för att ytterligare befästa Uppsalas position som attraktivt lärofäste, säger Håkan Ekroth, avdelningschef El & Styr.

Bjerking har under flera års tid medverkat i arbetet med att iordningställa fastigheterna i kvarteret.

sagt ske varsamt eftersom stora delar av kvarteret är förklarat som byggnadsminne av Länsstyrelsen.

Björn Lundell på Uppsala Akademiförvaltning ansvarar för ombyggnaden.

– Att husen är byggnadsminnesförklarade innebär bland annat att vi använder traditionella ursprungliga material och att varje förändring måste prövas om den är nödvändig och inte förvanskar byggnaden.

Det tar längre tid och kostar mer men det blir bra, säger han.

En annan utmaning är att hålla grund- och dagvatten i kvarteret på en lagom nivå. Några av byggnaderna har tidigare drabbats av översvämningar i källarna installeras ett pumpsystem som automatiskt pumpar bort överflödigt vatten.

Men eftersom grunden i Hus 1 vilar på en rustbädd som måste hållas fuktig för att inte ruttna finns också ett system för att pumpa in vatten.

– Kvarteret ligger på en lågpunkt. Med de åtgärder som vi nu vidtagit klarar vi de så kallade 30-årsregnen.

Vid ett 100-årsregn kommer dock stora delar av staden att översvämmas, säger Björn Lundell.

I mars flyttar Juridiska institutionen in i Hus 2 som då är färdigställt. Hus 1 blir färdigt till höststarten. ∏ + FAKTA KV. MUNKEN HUS 1 OCH 2

Kommun: Uppsala Byggherre: Uppsala Akademiförvaltning Arkitekt: Johan Celsing Arkitektkontor Byggnadsentreprenör: Erlandsson Bygg i Öst

Midroc ElEctro – det självklara valet för allt inom elinstallation, industriell automation och it, fastighetsautomation, hissar, kransystem, kommunikation, säkerhet, energibesparing samt mekaniskt underhåll.

www.bjerking.se

Verkstadsgatan 8, Uppsala.

Tel: 010-470 75 00. www.midrocelectro.se

Bjerking AB Uppsala - Stockholm - Enköping - Tel växel: 010-211 80 00

Midroc_Relationannons.indd 1

2014-01-29 15:56

58 Svensk Byggtidning

SKOLA

Förtätning av Rinmangymnasiet AV BJÖRN ASPLIND Rinmangymnasiet i Eskilstuna byggs om.

Barn- och ungdomsverksamheten ska lämna ett av de hus där man i dag har administration, skolsköterska, bibliotek och undervisningslokaler.

Därför behöver de två andra husen vid Rinmansgymnasiet förtätas.

O

mbyggnaden består av två etapper, i etapp 1 byggdes utbildningsköket för restaurangeleverna om under 2014. Allt ska vara färdigt i juni i år.

– Det viktigaste fokusområdet är att projektet kan flyta på med pågående verksamhet. Störande arbeten måste informeras till den pågående verksamheten. Det är viktigt att utrymningsvägar hålls fria under ombyggnaden. I vissa fall kan utrymning behöva ske genom arbetsområdet och det ställer extra högra krav på entreprenörerna, säger Camilla Karlsson, projektledare vid byggherren Eskilstuna Kommunfastigheter AB.

1300 elever Rinmangymnasiet är en av tre kommunala gymnasieskolor i Eskilstuna kommun, det finns också fem fristående gymnasieskolor. På Rinmangymnasiet går cirka 1300 elever.

Skolan är profilerad mot teknik, naturvetenskap, omvårdnad och service och har teoretiska såväl som yrkesorienterade program.

– Generalentreprenörens arbete och styrning av UE på plats är viktigt. Det här gäller främst platschefen och att denne är intresserad av att få ett så bra jobb utfört som möjligt.

Byggledaren har även en viktig funktion som snabbt ska kunna svara på frågor som dyker upp i projektet. Sedan är det viktigt att även konsulterna är lite på tå när det gäller att vara behjälpliga med frågor och problem som dyker upp, säger Camilla Karlsson.

Foto: Visbyark AB

databasen SundaHus. Detta för att få så hälsosamma material som möjligt inbyggda i skolmiljön. Redan i projekteringen registreras produkterna i SundaHus. A- och B-märkta samt Kommunfastighet-märkta produkter är OK att använda.

– Material med sämre klass får endast användas om inte bättre material finns att tillgå. Energieffektivisering finns alltid med i alla våra projekt. I detta projekt är det främst installationer som står för energieffektiviseringen samt LEDbelysning och ventilation, säger Camilla Karlsson.

– Ombyggnaden består av två etapper där den första etappen är klar. Därför pågår inte arbeten överallt samtidigt.

Vi har även representanter från verksamheten med på alla byggmöten som fungerar som en länk mellan projektet och pågående verksamhet på plats. Därigenom går all information vidare till skolan, avslutar Camilla Karlsson. ∏ + FAKTA RINMANGYMNASIET

Byggherre: Eskilstuna Kommunfastigheter AB General- och byggnadsentreprenör: HMB Construction AB Arkitekt: Visbyark AB Konsulter: Grontmij AB, ICEE Indoor Climate & Energy AB Entreprenörer: Manne Brandners Nya Golv AB, Samuelssons Måleri AB, Caverion Sverige AB, Krylbo Isolering AB Kostnad: Cirka 45 miljoner kronor för båda etapperna

Vi tackar för förtroendet Måleri i Mälardalen sedan 1978 www.samuelssonsmaleri.se

Hälsosamt Alla material som används under ombyggnaden registreras i

Undertak Parafon Classic monterat av Tel. 0226 - 615 90

www.krylboisolering.se

Leverantör

ALLHUS

Svensk Byggtidning 59

Piteå bygger allhus i centrum AV HANS HELLBERG Fastighetsbolaget KB Stadsvapnet uppför ett allhus centralt i Piteå. Huset ska innehålla allt från kulturaktiviteter för och ungdomar till hotell och pub.

D

Stadsvapnet i Piteå. Arkitekthuset Monarken Renetta Gkiafi

et nya huset byggs utmed Storgatan, som är Sveriges första gågata i ett centrum. Byggnaden som får fyra våningsplan blir på totalt 4 400 kvadratmeter.

Under jord blir det parkeringsgarage.

Entréplanet ska inrymma lokaler för kulturell verksamhet, bland annat en konsthall och en kreativ verkstad för barn och ungdomar. Dessutom blir här också restaurang och pub.

Plan två rymmer kontorslokaler för ett antal företag och högst upp blir det hotell med 29 hotellrum.

– Det är första gången som vi bygger

ett hus för så många olika verksamheter, berättar Kurt Nilsson, fastighetschef på Piteå Näringsfastigheter.

– Vi fick förfrågan om nya lokaler från flera olika verksamheter och bestämde oss för att försöka få ihop allt i en och samma byggnad. Och det har gått över förväntan, säger Kurt Nilsson.

Småskalig karaktär Den största utmaningen har varit att behålla Storgatans karaktär av småskalighet. Det nya allhuset ersätter en gammal, lägre träbyggnad med anor ända från tidigt 1700-tal.

ALLTID STEGET FÖRE Vi river, schaktar och gör alla markarbeten så att grunder kan gjutas och byggnader resas. Vill du veta mer om vad vi gör och vad vi kan göra för dig, läs mer på bdx.se

– Därför har vi hållit ned storleken på byggnaden mot Storgatan och även försökt återskapa det gamla husets karaktär såväl i färg som i form och material, förklarar Kurt Nilsson.

Det innebär bland annat att byggnaden åt det hållet har träfasad och mindre fönster medan det åt Prästgårdsgatan/Kyrkbrogatan består av en hel glasfasad i modernt snitt.

Huset har betongstomme.

Inflyttning i det nya allhuset som troligtvis får namnet Stadsvapnet sker i mars. Sista helgen i april blir det invigning med pompa och ståt. ∏

BDX är ett av Sveriges största företag inom entreprenad- och logistikbranschen. Förutom 435 egna anställda förfogar BDX över 1 700 fordon och 2 000 förare.

Koncernen omsätter 2,7 miljarder kronor.

www.bdx.se

60 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Miljonprogram i Backa får välbehövligt lyft AV MARIE LOUISE AARÖE Backa Röd är ett område på Hisingen i Göteborg med 1600 lägenheter som byggdes på 60- och 70-talen och är i stort behov av renovering.

På fem av husen i området byggs ytterligare två våningar. De befintliga fyra våningarna med 16 lägenheter får ytterligare 12 lägenheter.

Anledning är att få en bättre ekonomi i fastigheterna.

O

mrådet ingår i miljonprogrammet och rustas upp samtidigt som de ursprungliga grönområdena tas tillvara. Det är det kommunala bostadsbolaget Poseidon Göteborg som äger fastigheterna och under en tioårsperiod renoverat lägenheterna i olika etapper till en modern standard.

Historisk mark får ny skepnad

på vikingatiden pågick strider mellan nordiska kungar om herraväldet över den bördiga åkermarken. Här ligger också Världens park som är en grön oas på 8000 kvadratmeter med strövområden, blomsterprakt och porlande bäckar.

Miljö och ekonomi i förening – För fem/sex år sedan renoverade vi 16 lägenheter med

– Det är intressant att bygga om lägenheter och få vara med i det tidiga skedet, dessutom är engagemanget i processen mycket stort bland de boende som har stora möjligheter att vara med och påverka sitt boende, berättar Jens Lundén, projektledare på Skanska Sverige AB. Backa Röd, där röd står för röjning precis som ortnamn med ändelser som red och rud, är ett bostadsområde under ständig förändring. Här rivs inga hus utan man skapar istället fler lägenheter och nya boendeformer. För den som vill ha en större bostad med trädgård utan att behöva köpa en villa, finns nu möjligheten.

Backa är en gammal jordbruksbygd, som med sitt läge nära Göta Älv varit eftertraktad mark genom historien. Redan

isab-gbg.com | 031-69 96 39 | info@isab-gbg.com

BOSTAD

Svensk Byggtidning 61

Det är det kommunala bostadsbolaget Poseidon Göteborg som äger fastigheterna och under en tioårsperiod renoverat lägenheterna i olika etapper till en modern standard.

bland annat fokus på att minska energiåtgången. Ett så kallat FTX-system har installerats där värmen i frånluften återvinns. Ett hus som drog 180 kWh per kvadratmeter har vi fått ner till 60 kWh per kvadratmeter. Detta är mycket bra ur energisynpunkt även om det är dyra investeringar men långsiktigt bra också ekonomiskt tror vi.

De tidigare hyresgästerna har blivit utflyttade under ett år.

De har fått möjlighet att välja en ny lägenhet i hela Poseidons utbud. Många har valt Backa-området och ett flertal kommer tillbaka till området. Varje hus tar cirka ett år att renovera.

Totalt handlar det om 140 lägenheter. Samtliga ska stå färdiga för inflyttning till sommaren 2015.

På fem av husen i området byggs ytterligare två våningar.

De befintliga fyra våningarna med 16 lägenheter får ytterligare 12 lägenheter. Anledning är att få en bättre ekonomi i fastigheterna. På plan 1-4 finns treorna med fyra lägenheter per plan. På plan fem och sex är det mindre lägenheter, sex stycken per plan. Större valmöjligheter gör det lättare att hyra ut.

– Vi har haft en parteringöverenskommelse med Poseidon som har fungerat mycket bra, både när det gäller ekonomin, produktionen och samarbetet. Vi har arbetat mycket med planeringen för att samtliga ska kunna göra sina moment så bra som möjligt och det har fungerat, säger Jens Lundén. ∏ + FAKTA BACKA RÖD

– Husen är helt utblåsta det är bara betongstommen som är kvar. I övrigt är allt nytt med nya kulvertar och nya hissar.

Samtliga lägenheter får också helt nya inglasade balkonger.

Både kök och badrum håller en hög standard.

Fasaderna får en rödaktig puts som kommer att sticka ut på ett spännande sätt.

Naturen tas tillvara Stort fokus har lagts på utemiljön med gårdar som man satsar mycket på med buskar och belysning för att området ska kännas tryggt samt nya cykelhus.

Byggstart: juni 2013 Värde: cirka 150 mkr Byggherre: Bostads AB Poseidon Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Semrén & Månsson AB Konstruktör: Byggnadstekniksa Byrån AB Plåtentreprenör: Dema Plåt AB Golventreprenör: Assmundsons Golv AB, RGG Bygg AB Målningsentreprenör: AB Hultberg Måleri Plattsättning: Erlings Kakel AB Markentreprenör: Hte Garden Produktion AB Elentreprenör: Linback AB Vententreprenör: Installationssanering Ventilation i Göteborg AB VS-entreprenör: Projektrör Väst AB

www.projektror.se

62 Svensk Byggtidning

BOSTAD

jörkhaga kommer att gå från enbart äldreboende till att bli en central mötesplats i samhället där även trygghetsboende, förskola, restaurang samt bibliotek kommer att inrymmas i de nya lokalerna.

Nya tag på Björkhaga AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Efter tre års projektering pågår om- och tillbyggnaden av äldreboendet Björkhaga i Järpås. De utökade lokalerna kommer att inhysa förskola, folkbibliotek samt restaurang och komplettera den befintliga byggnaden där äldreboendet ligger idag. Satsningen kommer även att innefatta ny fin parkmiljö runt byggnaden som inbjuder till umgänge. Den nya naturliga träffpunkten i Järpås är snart född.

T

empot har varit högt och tidplanen tajt under första etappen av bygget på Björkhaga. Under sex månader har man avklarat omkring 65 procent av själva byggprocessen vilket varit en utmaning och bedrift enligt arbetschefen Mic Möller på MVB Backgården Bygg AB. – Tack vare korta beslutsvägar, hög kompetens och ett gott samarbete har det varit möjligt att genomföra projektet på ett tillfredställande sätt även om tidplanen varit mycket snäv.

Tillbyggnaden är på 600 kvadratmeter och projektet som helhet omfattar 5000 kvadratmeter samt uppfräschning av utemiljön. Björkhaga kommer att gå från enbart äldreboende till att bli en central mötesplats i samhället där även trygghetsboende, förskola, restaurang samt bibliotek kommer att inrymmas i de nya lokalerna.

– Målet är att skapa en mötesplats för alla i de olika verksamheterna. I och med att det även kommer att finnas en restaurang och ett bibliotek som är till för allmänheten

64 Svensk Byggtidning

BOSTAD

blir det förhoppningsvis naturligt att träffas här, menar Henrik Johansson på Lidköping kommun.

Vilken är den största utmaningen i detta projekt?

– Tuffaste utmaningen är inte tidplanen eller byggprocessen utan att få alla inblandade byggarbetare att följa skyddsföreskrifterna genom att använda skyddshjälm, väst och skyddsskor. Vi är ett sammansvetsat team och alla jobbar mot samma mål, irritation uppstår endast när det gäller säkerhetsfrågor vilket inte på något vis är unikt för detta projekt. MVB har dock lyckats utmärkt i sitt skyddsarbete och inga personskador har uppstått på arbetsplatsen, fortsätter Henrik Johansson.

passar bra för verksamheten.

– Vi har hela tiden arbetat med de olika verksamheterna i fokus vilket gör att Björkhaga kommer att bli modernt, trevligt, ljust och funktionsenligt med en inbjudande omgivning. Här kommer garanterat alla att trivas, avslutar Mic Möller. ∏

Bygget sker enligt direktiven för Miljöbyggnad silver och man tar således hänsyn till BASTA, Sunda Hus och Byggvarudeklarationen. För att uppfylla ljus- och energikraven har man bland annat valt att implementera Solatube som är ett effektivt dagsljussystem som fångar in dagsljus via kupoler på taket. Ränder i kupolen gör att solens strålar bryter in i det högreflekterande röret för att sedan transporteras dit man önskar. Ett prisma i slutet av röret bryter ljusflödet och fördelar solljuset 360 grader i rummet vilket gör att man slipper bländas av ljuset och blir också av med ljusskuggor.

– Fördelarna är många. Solatube fångar in 100 procent dagsljus, ger 100 procent färgåtergivning, kräver ingen ström och går att komplettera med effektivt LED-ljus om så önskas, förklarar Christian Eliasson på Daylight Nordic AB. Ljuset kan transporteras i tuben upp till 24 meter och klarar även snäva vinklar upp till 90 grader. Endast fem procent av ljusstyrkan avtar var tredje meter.

– Det går att göra elbesparingar på 70-80 procent under dagens timmar. Många LEED och BREEAM-projekt har med stor fördel använt sig av systemet för att klara de hårda ljusoch energikraven. Många förvånas över att det kommer in så mycket dagsljus med Solatube, lösningen är unik i sitt slag.

Eftersom ljuset går att leda kan man lysa upp mörka utrymmen där det annars kan vara svårt att sätta in ett fönster för att få in dagsljus. På Backhaga har man valt Solatube 750DS vars kupol samlar in dagsljus från alla håll.

Systemet har även försetts med dagsljusdimmer vilket

Bygget sker enligt direktiven för Miljöbyggnad silver och man tar således hänsyn till BASTA, Sunda Hus och Byggvarudeklarationen.

+ FAKTA BJÖRKHAGA

Byggherre: Lidköpings kommun Arkitekt: LINK Arkitektur AB Byggentreprenör: MVB Backgården Bygg AB

BOSTAD

Svensk Byggtidning 65

Peab bygger bostadsrätter i skärgårdsmiljö Grundpriset för en tvårummare på 54 kvm och uteplats är 2 455 000 kronor och då blir månadsavgiften 4 745 kronor.

AV HANS HELLBERG Längst ut på nordvästra Hisingen i Göteborg uppför Peab 38 lägenheter för bostadsrättsföreningen Björlanda brygga. I mars flyttar de första bostadsrättsinnehavarna in.

B

jörlanda brygga är först ut i Peabs nya koncept Gårdshem småskaliga flerbostadshus med yteffektiva lägenheter och låg energianvändning. Den nya bostadsrättsföreningen är belägen i skärgårdsmiljö, bara ett par hundra meter från Björlanda Kile, en av norra Europas största småbåtshamnar.

Föreningen består av 38 lägenheter fördelade på sju tvåvåningshus med 4-6 lägenheter i varje. Lägenheterna är från 2 rum och kök på 54 kvadratmeter till 4 rum och rum på 81 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats men varje hus har dessutom en gemensam innegård med förråd och teknikdel samt grillplats.

Lägenheterna värms upp av en gemensam bergvärmeanläggning och har FTX-ventilation med frånluftsåtervinning för effektiv energianvändning.

Den beräknade energianvändningen är 53 kWh per kvadratmeter och år.

Magnus Insulan är projektchef för Peabs satsning på småskaliga flerbostadshus i Västsverige.

– Att vi bygger så tekniskt

BESTÄLL

+ FAKTA

TAKSTOLAR & PREFABELEMENT direkt från Sveriges största takstolstillverkare! erar

r Vi levtreästomme prefab

Kile rlanda till Bjö

Derome I Halmstad I Kristianstad I Kalix Mjölby I Varberg I Västervik. Vxl 0340-66 64 40 trateknik@derome.se I www.derometrateknik.se

avancerade installationer på så liten yta ställer stora krav på precision i arbetet, säger Magnus Insulan.

Och intresset för de nya husen och läget har varit stort.

– Vi sålde slut på alla lägenheter på bara några veckor, säger Magnus Insulan.

Peab erbjuder köparna tre olika finansieringsalternativ.

Ett grundpris med en mellannivå på såväl kontantinsats som månadsavgift, ett alternativ med högre insats och lägre månadsavgift (för äldre människor som sålt sin villa) samt ett alternativ med lägre insats och högre månadsavgift (som framförallt vänder sig till yngre människor.

– Våra köpare väljer alla varianter, men de flesta väljer en högre kontantinsats och lägre månadsavgift, säger Magnus Insulan.

Grundpriset för en tvårummare på 54 kvm och uteplats är 2 455 000 kronor och då blir månadsavgiften 4 745 kronor.

Första inflyttning sker i mars och i slutet av sommaren ska alla vara på plats.

Och Peabs satsning på Gårdshem-hus fortsätter. Näst i tur är kvartetten Polketten i Uddevalla och Basilikan i Skövde.

– Men vi har redan flera planer framme för både Stockholm och Malmö. I framförallt storstädernas ytterområden finns det gott om mark och stor efterfrågan på den här typen av bostäder, säger Magnus Insulan. ∏

BRF BJÖRLANDA BRYGGA

Vad: Nybyggnad av 38 brf-lägenheter Typ: Flerbostadshus Kommun: Göteborg Värde: cirka 60 miljoner kronor Byggstart: april 2014 Färdigt: september 2015 Byggtid: 18 månader Byggherre: Brf Björlanda brygga Arkitekt: Forum Arkitekter i Väst AB Byggnadsentreprenör: Peab Sverige

66 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Boende för äldre med spa

Huskroppen är i U-form, med två plan plus en indragen vindsvåning.

Det finns en trädgård med möjlighet att sitta ute, ett växthus, och en uppvärmd gångslinga.

AV HENRIK MÅRTENSSON Svenska Vårdbyggen AB bygger 54 nya lägenheter för Björsjö vård- och omsorgsboende i Gävle.

L

ägenheterna byggs i en U-formad huskropp med två plan och en indragen vindsvåning. Hyresgäst blir Attendo Individ och Familj AB. Huset är byggt med utevistelse och trädgård som tema. Enligt Liz Wirdenius, projekt- och fastighetsutvecklare vid Svenska Vårdbyggen, var det ett naturligt val.

– Det fanns redan en stor trädgård i området, och vi valde därför ett tema som passar bra in i den befintliga miljön.

Temat ger förstås också de boende en trevlig miljö, säger Liz Wirdenius.

Huset är byggt i två plan, plus en indragen vindsvåning.

De 54 lägenheterna är fördelade på sex avdelningar, tre per plan. Det är nio bostäder i varje avdelning. 49 av lägenheterna är enrummare. De har en liten hall, ett rum för säng och tillhörigheter, skåp, diskbänk, en häll för matlagning, och ett kylskåp.

Parboende Fem av lägenheterna är gjorda för parboende, med ett litet extrarum. Erfarenhet från tidigare vårdbyggen visar att de flesta hyresgästerna vill ha gemensamt kök, så det finns förstås också. Det finns även grovtvättstugor, och ett växthus där de boende kan plantera växter.

I vindsvåningen finns utrymmen för administration och personal. Där finns också utrymmen för fysisk träning och en Spa-anläggning med bubbelbadkar. Trädgården utanför huset har en uppvärmd gångslinga, vilket minskar risken för att halka på vintern.

Totalentreprenör i projektet är HMB Construction AB. Enligt Olle Erixon från HMB Construction AB, arbetschef i projektet, har samarbetet i projektet fungerat mycket bra. Det görs noggranna genomgångar av huset vid byggmötena.

– Det görs också förbesiktningar, så att misstag kan rättas till och förbättringar göras på ett tidigt stadium. Det gör att kvaliteten på arbetet blir mycket hög, säger Olle Erixon.

Gott samarbete HMB Construction har genomfört flera vårdbyggen i Gävle.

Företaget har samarbetat med Svenska Vårdbyggen tidigare, och det är till stor del på grund av det tidigare goda samarbetet som man blivit tillfrågade igen.

– Vård- och omsorgsboende-projekten har gett mycket värdefull erfarenhet, som vi kan dra nytta av vid andra projekt runt om i Sverige, avslutar Olle Erixon.

Byggprojektet i Björsjö startade med en muntlig överenskommelse i december 2013. Kontrakt skrevs i januari 2014 och det första spadtaget togs den 6 maj 2014. Projektet ska vara klart i april i år och inflyttning sker från den 1 maj. ∏ + FAKTA VÅRD- OCH OMSORGSBOENDE PÅ BJÖRSJÖ, GÄVLE

Kommun: Gävle Byggherre: Svenska Vårdbyggen AB Total- och byggnadsentreprenör: HMB Construction AB Arkitekter: Tengbomgruppen AB, Maxim Arkitekter AB Konstruktör: Christer Waller Byggkonsult AB Elkonsult: El-Teknik i Gävle AB Entreprenörer: Isolar Lösullsentreprenad, Gästrike Plåt AB, Valbo Fasad AB, Högströms Golv & Kakel, Forsby Måleri AB, Helin & Hellström Plattsättning AB, Rockpart AB, BJ Markbyggnads AB, El-Teknik i Gävle AB, Caverion Sverige AB Värde: Cirka 60 miljoner kronor

SEBE-frLåInSDaTlaErnN a!

– kvalité

Standardprofil • Specialprofiler Allmogelister • Egen design

Mer än 50 års erfarenhet av ytbehandlat listverk!

Tel: 0247-125 00, 127 40 • sebe@une-prod.se uneprodukter.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 67

Ingenting blir ny stadsdel

Illustration: Brunnberg & Forshed Arkitekter

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Kontors- och bostadsområdet Ingenting i Solna är under kraftig expansion vilket innebär att Gunnar Asplunds k-märkta byggnadsverk från 1930-talet kommer att få nya grannar.

D

et ovanliga och fantasifulla namnet Ingenting har hängt med sedan Bellmans dagar och Ingenting finns med i historieböckerna sedan lång tid tillbaka.

Inom området för den närliggande Ingentingskogen har man också gjort spännande fornfynd från folkvandringstid till vikingatid under utgrävningar gjorda både på 1980-talet och på 2000-talet.

På 1930-talet uppfördes Statens Bakteriologiska laboratorium samt ytterligare byggnader i det smått mytomspunna området, merparten av dessa byggnader ritades av arkitekten Gunnar Asplund. Territoriet och dess byggnader anses idag som ett av landets viktigaste byggnadsverk från den tidiga modernismen, därför är det inte vilken byggnad som helst som tillåts bli ny granne i Ingenting.

På Skanska har man dock tagit sig igenom både Solna Stads kvalitetsprogram samt detaljplan och är i full färd med att bygga nya grannhuset Brf Ektorget. Fredrik Gustafsson som är projektchef på Skanska är taggad inför uppgiften att bygga ett stabilt och hållbart hus som kommer att kunna stå i generationer.

På vilket sätt har ni fått ta hänsyn till de befintliga

byggnaderna då ni bygger?

– Vi har noga övervägt arkitekturen av vårt bostadsprojekt och följer direktiven att bygga snygga och stilrena hus.

Sockeln kommer således att vara av mörk granit som blir ljusare uppåt medan själva fasaden blir enkel och slät i vit puts. Det kommer att harmoniera fint med omgivningen och befintliga byggnader.

Hur skulle du beskriva lägenheterna i övrigt?

– De är ljusa och luftiga med bra yteffektiv planlösning. Man har valt att satsa på mycket glas för att låta dagsljuset flöda in vilket ytterligare bidrar till den luftiga och rymliga känslan.

Balkongerna är väl tilltagna och inbjuder till umgänge.

Under byggnaderna och den planerade gården kommer det att finnas ett garage med omkring 80 parkeringsplatser.

Bostäder i området är mycket eftertraktade och lägenheterna till Brf Ektorget har gått åt. För den som aspirerar på en lägenhet i Ingenting finns det dock ytterligare chans att finna en bostad då olika byggherrar totalt kommer att bygga omkring 650 lägenheter då allt står klart.

Boendet är ypperligt med närhet till bryggliv och Pampas Marina, mysig 4h-gård, lekparker samt fina promenadstråk.

Kommunikationer är bra och det tar cirka tio minuter med tunnelbanan till T-centralen. Många pendlar till jobbet i innerstan på cykel då avståndet är kort.

– Den här satsningen är helt rätt och kommer att ge hela området ett välbehövligt lyft med fräscha bostäder i fina hus.

Det kommer även att bli nya trevliga gator med planteringar.

Butiksverksamheter i bottenvåningarna på bostadshusen kommer ytterligare att liva upp området som går från ingenting till någonting mycket bra! ∏ + FAKTA BRF EKTORGET

Beställare: HSB Bostad Byggherre: HSB Bostad Arkitekt: Brunnberg & Forshed Ark. Kontor Byggentreprenör: Skanska AB

68 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Huvudsta centrum får grannar på taket AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Till jul kommer alla boende ha flyttat in i de 113 lägenheterna som just nu byggs ovanpå Huvudsta centrum i Solna. Lägenhetsinnehavarna kommer att välkomnas till ljusa trevliga lägenheter med hög standard. Bekvämligheten är stor med direkt närhet till service och tunnelbanans blå linje.

F

ör cirka två och ett halvt år sedan var det dags för Peab att riva av taket på Huvudsta centrum och påbörja bygget med Brf Magneten. I fastigheten har man valt att satsa på både små och stora lägenheter vilket göt att projektet passat en bred målgrupp och också tilltalat många.

Alla lägenheter är slutsålda och försäljningen har rullat på enligt plan.

Lägenheterna är byggda i moderna ljusa toner med vitmålade väggar och ekparket i alla rum. I badrummen är det klinker och kakel samt duschvägg av glas. Alla lägenheter har tillgång till egen tvättmaskin. Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum och inbjuder till umgänge. Till varje lägenhet hör även en väl tilltagen balkong med glasräcken eller en terrass. Gemensamt barnvagnsrum och cykelförråd finns också tillgängligt i fastigheten.

Allt som allt är det fyra portar i det 6 våningar höga huset.

Under byggnationen har byggarbetarna dock bara tillgång till två portar av byggtekniska anledningar vilket krånglat till byggprocessen rent logistiskt då det blir svårare att ta in material i det pågående projektet. Den största utmaningen har dock varit själva grundförstärkningarna som krävt en hel del innovativ tankeverksamhet.

– Då Fabege renoverade Huvudsta centrum byggde de upp förstärkningar från garaget, våra förstärkningar för husbygget

Nya Huvudsta Centrum handlar inte bara om häftig stadskänsla och vassa kommunikationer - området bjuder också på stora grönområden med fantastisk natur.

tar vid där Fabege slutade. Vi har dessutom gjort extra förstärkningar över den del som bildar gården i Brf Magneten, säger Peter Jansson platschef på Peab.

Själva bostadshuset vilar inte direkt på taket till Huvudsta centrum utan byggs på stålpelare som går nerifrån garaget.

Eftersom man inte vill tynga för mycket på stålpelarna har man valt att undvika betong och bygger istället ett lätt hus med mycket gips och stål. Hisschakt och trapphus är exempelvis i gips. Stommen i prefab räknas också som en lätt stomme. Just nu gipsar man sista trapphuset och har nästan hunnit klart med att gipsa tredje våningen. I trapphus nummer ett håller man på med rumskomplettering, medan man sätter kök, lägger golv och målar i trapphus nummer två.

– Det är ett spännande och givande projekt likt de två grannhusen som vi byggt. Alla tre har bjudit på ordentliga utmaningar i synnerhet när det gäller grunderna. Men största utmaningen har nog ändå varit att bygga utan att på något vis störa grannar och pågående centrumverksamhet. Det låter ju trots allt en del när vi bygger så vi har fått lägga ner mycket tid på att anpassa det bullrigaste arbetet efter olika verksamhetsscheman.

Peter Jansson anser att arbetet på det stora hela gått mycket bra trots en del generell oro för att allt ska vara tätt och inte läcka in vatten.

– Viss oro hör alltid till, men vi är övertygade om att detta kommer att bli ett mycket bra projekt och att de boende kommer att stormtrivas. ∏ + FAKTA BRF MAGNETEN

Byggherre: Peab Bostad AB Arkitekt: Lindberg Stenberg Arkitekter AB Byggentreprenör: Peab bostad AB

Svensk kvalitet till Lettiska priser Vi bygger på er order De sista åren 70000 m2 utfack och 20000 m2 takkassetter till Sveriges Byggmarknad i Stockholm                      

www.bftlatvia.com

BOSTAD

Svensk Byggtidning 69

Nytt badrum från visningslägenheten.

Foto: Tiunda 40

Ett trapphus med 6-11 lägenheter evakueras i taget under de 6-8 veckor som stambytet pågår.

Stambyte i Brf Tiunda i Uppsala AV HANS HELLBERG Bostadsrättsföreningen Tiunda i Uppsala byter ut stammarna och renoverar badrummen i föreningens 138 lägenheter. Erlandsson Bygg i Öst är totalentreprenör för projektet.

F

öreningen består av två trevåningshus och två höghus i betong byggda på 1950-talet. I uppdraget ingår förutom stambyte renovering av elen i alla delar av fastigheterna. Dessutom ny belysning i alla allmänna ytor.

Badrummen rivs ut och får nya tätskikt, klinkers och helkaklat med badkar eller duschvägg. Dessutom byts alla avlopps- och vattendragningar ut i alla kök och tvättstugor.

– Ett trapphus med 6-11 lägenheter evakueras i taget under de 6-8 veckor som stambytet pågår. Hittills är cirka 40 procent av lägenheterna färdiga, berättar Michael Sundsgård, projektchef på Erlandsson Bygg. ∏

+ FAKTA BRF TIUNDA 40

Vad: Stambyte i 138 lägenheter, bostadsrätt Plats: Uppsala Värde: cirka 20 miljoner kr Byggstart: augusti 2014 Färdigt: december 2015 Byggtid: 17 månader Byggherre: HSB:s Brf Tiunda i Uppsala Totalentreprenör: Erlandsson Bygg i Öst

Vi fick förtroendet som rör-entreprenör till projekt Brf Tiunda 40.

Vi finns på Björkgatan 9 i Uppsala.

Tel Vxl: 010-414 40 80 Hemsida: http: www.ivab.com

70 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Medelhavsinspirerad arkitektur i Upplands Väsby

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Brf Solvändan bjuder på ett boende utöver det vanliga med ett centralt läge i Upplands Väsby.

Allt från fasad till interiör är smakfullt utvalt för att göra boendet attraktivt.

D

e nya fastigheterna uppförs på Holmvägen 22 i Upplands Väsby och är Väsbyhems första bostadsrättsprojekt. Allt som allt kommer föreningen bestå utav 83 lägenheter. Det kommer att vara 1-5 rum och kök i storleksspannet 32-126 kvm.

– Projektet innehåller en variation på bostäder, både små och större. Köpare varierar från förstagångsköpare till familjer där de äldre barnen flyttat ut. Det ser alltså ut att bli en bra mix på grannarna, säger Jenny Rud, vice vd och affärsutvecklingschef på Väsbyhem.

Försäljningen har gått bra och av de 83 lägenheterna finns i dagsläget bara 15 kvar. Inflyttningen går i tre etapper, med start hösten 2015.

Medelhavsinspirerat En av de utmärkande sakerna med projektet är den medelhavsinspirerande arkitekturen. Jenny Rud berättar vidare att det var en idé som togs fram i samarbete mellan arkitekten och projektgruppen hos Väsbyhem.

– Balkongerna är vinklade för att fånga så mycket ljus som möjligt, det var även så som projektet fick dess namn ”Solvändan”, som är en blomma som vänder sig efter ljuset.

Lägenheterna är ljusa med bra och luftiga planlösningar.

En del av lägenheterna är etagelägenheter med vinterträdgård och dubbla terrasser. Mellan husen kommer det att vara en mysig, insynsskyddad gård av privat karaktär.

– Gården är tänkt att bli en plats där man kan mötas, sitta ner en stund eller vara ute och leka med barnen.

Satsning på hög kvalitet Något som genomlyser hela projektet är satsningen på bra materialval. Man har valt att satsa på hög kvalitet med möjlighet för de boende att anpassa hemmet så att det blir rätt för var och en. Genom både standardval och tillval går det att sätta sin personliga prägel på boendet. Boendet kan

sammanfattas som modernt och bekvämt för dem med höga krav på funktionalitet och standard.

– Lägenheterna håller en bra standard. Det är faktiskt en synpunkt som vi har fått från många; att man är nöjd med standardvalen. Men det finns tillval på till exempel kakel, klinker, väggfärg, tapeter och kranar för de som önskar.

Bra kommunikationer Brf Solvändan kommer att ha bra kommunikationsmöjligheter. Husen ligger på bekvämt gångavstånd både från Väsby Centrum, Sigma Centrum och pendeltågstationen. Det finns en direktbuss som trafikerar sträckan Brunnbyvik- Sergels torg vardagsmorgnar och kvällar och som stannar precis utanför Brf Solvändan på Väsbyvägen.

På så sätt kan man snabbt ta sig in till centrala Stockholm kommunalt på cirka 45 minuter.

– Solvändan är ett vackert projekt som förhoppningsvis kommer skänka mycket glädje åt de personer som kommer kalla lägenheterna för sina hem, avslutar Jenny Rud. ∏

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren.

Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring. En bra hjälp speciellt vintertid då människor som går in i en byggnad är mer medvetna om väderleken och redan här kan börja stampa av sig smutsen. Skrapgaller finns i flera olika utföranden.

...vi har lösningarna!

Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta.

Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

72 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Smarta mat- och lyftlösningar vid Brobacken

Brobackens vård- och omsorgsboende får 76 lägenheter på cirka 30 kvm, det har byggts i fem våningar och får åtta fristående avdelningar med egna mottagningskök.

AV BJÖRN ASPLIND Det nya vård- och omsorgsboendet Brobacken i Väsby står klart i augusti i år. Boendet får 76 lägenheter på cirka 30 kvm, det har byggts i fem våningar och får åtta fristående avdelningar med egna mottagningskök.

En enkel, funktionell och ergonomisk taklyftsutrustning från Handicare kommer att spela en viktig roll på boendet.

M

aten kommer från det stora köket vid intilliggande Väsby Nya Gymnasium och transporteras därifrån via en stålspång som förbinder de två byggnaderna.

– Det är ett smart sätt och man behöver inte bygga ett kök till eftersom det redan finns ett i närheten. Vi bygger på en gammal industritomt med tidigare tung verkstadsindustri.

Peab köpte hela området för ett antal år sedan för att utveckla området Messingen. Peab har byggt på den här marken och har sålt fastigheterna vart efter, säger Jörgen Karlsson, platschef vid Peab Bostadsproduktion AB.

Hemlikt Huset byggs med en stål- och håldäckskonstruktion och får en putsad fasad. Huset är demensanpassad och ambitionen är att få det så hemlikt som möjligt. Projektet drivs i nära samarbete med medicinskt ansvariga vid Upplands-Väsby kommun.

Brobacken certifieras som Miljöbyggnad Brons och energianvändningen blir 75 kWh/kvm och år. Projektet

startade med projektering i augusti 2013, pålningen och markarbeten inleddes i november 2013 och stommen restes i två etapper under våren 2014. Byggnaden står helt färdig i mitten av augusti i år då inflyttningen kan påbörjas.

Samarbete Byggnaden är ritad av Rits arkitekter och den tillhörande gården är ritad av Funkia landskapsarkitektur. Samarbetet i projektet är tight, något som inte minst är viktigt då det rymmer många specialfunktioner.

– Jag har gjort mycket under mitt långa yrkesliv men aldrig något vård- och omsorgsboende. Jag har lärt mig mycket nytt, avslutar Jörgen Karlsson.

Peab har sålt Brobacken till en annan fastighetsägare som vid övertagandet hyr ut det till Upplands-Väsby kommun.

STOMKONSTRUKTÖR FÖR PROJEKTET BROBACKENS ÄLDREBOENDE, KV. MESSINGEN 5, UPPLANDS VÄSBY

STOCKHOLM UPPSALA JÖNKÖPING WWW.BTB.SE •

•

•

BOSTAD

Svensk Byggtidning 73

vårdgivare och medhjälpare.

Logik och design

Cecilia Lundh och Martin Öhrn vid Handicare. I bakgrunden taklyftsutrustningen som ingår i SystemRoMedic och ska användas vid Brobacken.

Handicare AB har en viktig roll i projektet och är i full färd med att leverera 77 stycken taklyftsutrustningar till samtliga lägenheter och terapibadet. Samtliga lägenheter kommer att förses med traversanläggningar samt ett tiotal säkra, lättanvända och flyttbara lyftmotorer som ökar flexibiliteten i huset. I samband med installationerna kommer Handicare utbilda personalen i lyft- och förflyttningsteknik.

– Brobacken blir ett viktigt referensprojekt för oss då det ligger nära Arlanda och det blir lätt att visa upp för våra exportkunder, säger Cecilia Lundh, försäljningschef i Sverige vid Handicare AB. Handicares uppgift är att göra vardagen enklare och att skapa förutsättningar för funktionshindrade och äldre personer att leva ett aktivt liv – på sina egna villkor.

Samtidigt vill företaget också underlätta arbetet för

Taklyftsutrustningen ingår i SystemRoMedic från Handicare som bygger på enkelhet, logik, ergonomiska principer och design med brukaren och medhjälparen i fokus.

– Brobacken är ett strategiskt viktigt projekt för oss och vi kommer att bidra till en bättre arbetsmiljö för personalen samt kompletta lösningar som ger skonsamma förflyttningar för brukaren. Vi säljer inte bara en produkt, vi säljer en komplett lösning, avslutar Cecilia Lundh. ∏

+ FAKTA BROBACKEN

Vad: Nytt vård- och omsorgsboende i Väsby Kommun: Upplands Väsby Värde: Cirka 120-150 miljoner kr Byggherre: Peab Fastighetsutveckling Sverige AB Byggnadsentreprenör: Peab Bostadsproduktion AB Beställare: Upplands Väsby kommun Arkitekt: Rits Arkitekter AB Konsulter: Nymans Elektriska AB, Carl Hanssons Rör & Värme AB Stomkonstruktör: Byggnadstekniska Byrån Stomleverantör och entreprenör: Contiga AB, Taklyftar och utbildning: Handicare AB Entreprenörer: Golv 2000 AB, Larsson Örnmark Målerifirma AB, Österhaninge Plattsättning AB, Peab Anläggning AB, Nymans Elektriska AB Stomkonstruktör: Byggnadstekniska Byrån

! r e t f y l m o s Inredning Kompletta taklyftslösningar

För oss är det alltid människors behov som styr valet av lösning. Handicare erbjuder ett stort sortiment med mycket att välja bland! Vi har både skensystem för fast installation i tak och/ eller vägg, och ett brett urval av taklyftsmotorer för alla miljöer och lyftbehov.

Ny innovativ teknik och design ger förutsättningar för en optimal användarvänlig funktion i ett diskret och hygieniskt utförande. Våra taklyftslösningar skapar professionella vårdmiljöer med en mänsklig och harmonisk atmosfär.

w w w. h a n d i c a re . s e

74 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Förrådet blir attraktivt bostadsområde De sex punkthusen i Kv, Förrådet i centrala Nyköping är i varierande höjd mellan tre till fem våningsplan. Samtliga lägenheter har balkonger med möjlighet till inglasning i framtiden. Foto: Comarc Projektering AB

AV KIM HALL I maj flyttar de första hyresgästerna in i det första av sex punkthus med totalt 104 lägenheter i Kv. Förrådet i centrala Nyköping. Kvartersnamnet kommer av att kommunens gamla centralförråd låg på området. Husen uppförs enligt Miljöbyggnad Silver.

N

yköping växer och behovet av fler bostäder har funnits länge. När det gamla centralförrådet skulle flyttas passade Nyköpingshem att köpa marken.

De första tre husen är inne i ett intensivt kompletteringsskede med installationer och inredningsarbeten. Projektet blir en investering på cirka 96 miljoner kronor.

Besiktning – Vi startade sommaren 2014 med markarbeten och pålning.

I augusti påbörjade vi arbetet med stommen och i mars ska det första huset besiktigas. Inflyttning i hus 1, 2 och 3 sker i maj. Inflyttningen sker successivt fram till oktober, säger Jonas Andersson, projektledare på Peab Sverige AB. De sex punkthusen är i varierande höjd mellan tre till fem våningsplan. Lägenheterna är yteffektiva med öppen planlösning. Lägenhetsfördelningen är 12 procent fyror, 36 procent treor, 28 procent tvåor och 24 procent ettor.

Snittstorleken på lägenheterna är 60 kvm, från 34 kvm till 80 kvm.

Samtliga lägenheter har balkonger med möjlighet till inglasning i framtiden. Även köken är förberedda med plats för diskmaskin och dusch/badrummen har förberetts för tvätt och torktumlare. Standarden är parkettgolv i alla rum, klinker i entré och plastmatta på vägg och golv i våtutrymmen.

Tvättstuga, förrådsutrymme och miljöbyggnad finns på gården. Likaså plats för parkering, lekplats och grönområden med buskar och träd.

– Vi har byggt husen i semi-prefab med bärande betongväggar och utfackningsväggar med stålelement ifrån Flens Byggelement. Husen är i princip platsbyggda med ganska hög prefabgrad, säger Jonas Andersson.

Murad tegelfasad – Den nedre delen av fasaden på bottenplan består av murad tegelfasad och putsad fasad ovanför. På så sätt blir fasaden är hållbar och ger ett livfullt intryck. I trapphusen är trapporna klädda med blinker och det finns hiss i samtliga hus, förklarar Jonas Andersson.

Det nya bostadsområdet ligger centralt i Nyköping med närhet till butiker och allmänna kommunikationsmedel. ∏ + FAKTA KV FÖRRÅDET

Kommun: Nyköping Byggstart: april 2014 Byggherre: Nyköpingshem AB Totalentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: Comarc Projektering AB

BOSTAD

Svensk Byggtidning 75

Green Village bygger miljövänliga bostäder i Surte

AV HENRIK MÅRTENSSON Green Village AB bygger sammanlagt 121 miljövänliga bostadsenheter i Surte, Ale kommun nära Göteborg. 91 lägenheter, 21 radhus, och 9 villor byggs. Byggnaderna ska klassas enligt Miljöbyggnad Guld. Det är attraktivt både för miljömedvetna och för dem som vill sänka sina energikostnader.

S

yftet med projektet är att bygga miljövänliga bostäder, berättar Jonas Steen, som är VD för Green Village AB. Lägenheterna kommer att ligga vid Keillers Damm i Surte. De 91 lägenheterna kommer att variera i storlek från 1:or på 30 kvm, upp till 4:or på 110 kvm. Målgruppen för projektet är bred, både ensamstående och barnfamiljer, yngre, och äldre. Lägenheterna är extra intressanta för människor som tänker ekologiskt.

Energiförbrukningen blir låg tack vare en kombination av ett 2,3 megawatts vindkraftverk för att generera el, solfångare för att värma vatten, och bergvärme för att värma husen.

Cellulosaisolering och bambugolv bidrar till ett klimatsmart helhetstänkande.

Låg förbrukning Enligt Robert Lönn, som är projektledare, blir det billigare att bo vid Keillers Damm än inne i centrala Göteborg. Det beror delvis på att hyrorna är lägre i kranskommunerna, men också på den låga energiförbrukningen i bostäderna.

Det går snabbt att ta sig från Surte till Göteborg. Det tar

Vi utför och projekterar elinstallationer till Green Village.

Tel. 031-332 66 60 Storås Industrigata 7, 424 69 Angered

Ett annat exempel på hur man tänkt energismart är att man använt vitvaror i den energisnålaste klassen, A++. Green Village AB har också varit mån om att använda giftfri färg vid byggnationen.

bara cirka 7 minuter, tack vare förbättringar i den kommunala infrastrukturen. Både vägar och järnväg byggs ut för att förbättra kommunikationerna.

Området där bostadsområdet byggs består till största delen av skogsmark. Målet är att bostäderna skall smälta in i den omgivande miljön. Omgivningarna skall påverkas så lite som möjligt.

Förutom byggherren Green Village AB är bland andra FO Peterson & Söner Byggnads AB med som totalentreprenör.

Thorbjörnsson+Edgren Arkitektkontor AB har ritat bostäderna, Ledbutiken/ Maristic AB är glada och stolta

76 Svensk Byggtidning

BOSTAD

över att få leverera all belysning till byggprojektet Green Village i Surte.

Nytänkankande Det är ett unikt och nytänkande projekt, där all belysning är led. Det ingår en del ledbelysning som standard, dessutom kan man köpa till belysning och även inbyggnadsljud, så kallat multiroom ljud. Både ljus och ljud styrs av smarta telefoner eller surfplattor.

Om man väljer ett större paket integreras även TV:n och man behöver bara en fjärrkontroll och slipper synliga sladdar vilket inte minskar intresset!

Ett annat exempel på hur man tänkt energismart är att man använt vitvaror i den energisnålaste klassen, A++.

Green Village AB har också varit mån om att använda giftfri färg vid byggnationen.

Målgruppen för projektet är bred, både ensamstående och barnfamiljer, yngre och äldre. Lägenheterna är extra intressanta för människor som tänker ekologiskt.

Enligt Jonas Steen är projektet i Surte det första av totalt fem klimatsmarta byggnadsprojekt som Green Village AB skall genomföra i olika områden i Västsverige. Det är mycket klimat- och energismart nytänkande i projekten.

– Samarbetet i projektet har fungerat mycket bra, säger Robert Lönn. Alla som arbetar i projektet har samma mål.

Samarbetet med kommunen har också fungerat bra. ∏ + FAKTA KEILLERS DAMM

Vad: Nybyggnad av 91 lägenheter, 21 radhus och 9 villor Var: Keillers Damm i Surte Kommun: Ale Byggherre: Green Village AB Byggnadsentreprenör: FO Peterson & Söner Byggnads AB

•

Konsultation och rådgivning inom fukt- och lufttäthetsfrågor

•

Diplomerad Fuktsakkunnig

•

Fuktsäkerhetsprojektering

•

Fuktmätning i betong enligt RBK

•

Läcksökning och täthetsprovning av klimatskal

www.monomeet.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 77

Nya hyresrätter i Upplands Väsby AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK På en gammal parkering nedanför Väsbyskogen uppförs nu fem punkthus med 97 nya lägenheter.

Väsbyhem utökar antalet bostäder i området som växer.

V

i började gräva ur för garaget i mars förra året, och vi kom upp ur ”gropen” och la det första husets plattbärlag i augusti och efter det har de fem husen börjat växa fram, berättar Jessica Wågberg, arbetsledare på JM Entreprenad AB och aktiv i projektet med Hasselbladen punkthus.

Vid Hammarbyvägen nedanför Väsbyskogen/Hasselgatan omvandlas just nu en gammal parkeringsyta till fem nya punkthus med stort underjordiskt garage. Området nedanför Väsbyskogen erbjuder närhet till både natur och service.

Det finns även möjlighet till bad under sommarhalvåret i områdets utomhuspool, Hasselbadet.

Husen har ett typiskt 2010-tals utseende med puts, tegel och panel samt med stora fönster. Till alla lägenheter hör också balkonger eller uteplatser.

Bild: Archus Arkitekter i Västerås AB

Stort garage Under punkthusen kommer det bli ett stort garage med hela 96 parkeringsplatser. Man har precis lagt HDF bjälklagret förra veckan så nu är det tätt uppifrån garaget under hus 7, 13 och 15.

– Det sitter dock inga garageportar eller ståldörrar på plats ännu. Nästa steg är att börja dra rör och el och sen försöka torka ur garaget och få lite värme.

Det hör inte till vanligheterna att det är så många parkeringsplatser i förhållande till antalet lägenheter, vilket är lite unikt för projektet.

– Det som är lite ovanligt idag är att de har garage för de boende. Det är inte så vanligt i dag när man bygger hyresrätter. Och att de är så pass många, vi bygger 97 lägenheter och det kommer att finnas 96 parkeringsplatser.

Ofta brukar man bygga 0,3 parkeringsplatser per lägenhet när man bygger i närförort, fortsätter Jessica Wågberg.

Hus och lägenheter i tiden Husen har ett typiskt 2010-tals utseende med puts, tegel och panel samt med stora fönster. Till alla lägenheter hör också balkonger eller uteplatser.

www.oscarssonsmaleri.se Oscarssons Måleri AB Stålgatan 8, 751 08 Uppsala Telefon: 018-252634 E-post: info@oscarssonsmaleri.se

De nya hyresrätterna kommer ha en bra standard och en väl genomtänkt planlösning. Alla lägenheter är yteffektiva och typiskt moderna med snygga ytskikt. Projektet består av 25 stycken, 1:or om 45 kvm, 44 stycken 2:or på 49-65 kvm, 3 stycken 3:or på 81 kvm och 25 stycken 4:or på 103 kvm.

Beräknad inflyttning är från september 2015 till augusti 2016.

– Två av husen har tätt tak, det tredje huset kommer att få tätt tak den här veckan. Och de två sista husen kommer att få sina yttertak på plats under de närmaste två månaderna.

I det första huset har man börjat installera den första hissen samt börjat isolera och regla upp för panelen på balkongerna.

– Fasadisoleringen kommer att börja sättas den här veckan.

Sen kommer de andra husen efter ganska snart.

Väsbyhem har satt miljöcertifiering silver som mål på bygget och det är det man eftersträvar att nå. Det kommer att vara sedumtak för att ta hand om regnvatten från taken som en del av miljöcertifieringen.

– Jag tror att det kommer att bli jättefint när det är klart och jag hoppas att de boende runt omkring tycker det med, avslutar Jessica Wågberg. ∏

+ FAKTA HASSELBLADEN

Byggherre: AB Väsbyhem Arkitekt: Archus Arkitekter i Västerås AB Byggentreprenör: JM Entreprenad AB

78 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Attraktivt boende i Östra Åkanten AV MARIE LOUISE AARÖE Kviberg är en stadsdel i Göteborg strax norr om Säveån. Mest känt är området för regementet LV6. Fortfarande finns de vackra huvudbyggnaderna kvar på området.

Runt om de gamla kasernbyggnaderna växer en ny stadsdel successivt fram.

V

i har ett engagemang i Kvibergstaden sedan 2010 och det har varit en fantastisk utveckling i området, berättar Henrik Sjölin, projektledare på JM AB. Marknaden har förstått potentialen i detta område med bara tio minuter med spårvagn till centrum och samtidigt nära naturen och en mängd aktiviteter.

Man har satsat på stadsmässighet och har velat bygga en attraktiv stadsmiljö. Många av dagens invånare vill ha staden och det aktiva livet. Här finns många kvaliteter både kommunikation, restauranger, service och idrottsmöjligheter.

Ny stadsdel som växer – Vi kommer att fortsätta vara med och utveckla detta område mellan fyra och fem år framöver. Det blir en helt ny

handlar om tre byggnader som är på fem våningar, berättar Sture Gustavsson, platschef på JM. Vi började under våren 2013 med markarbeten.

Betongstommen är platsgjuten med ett bjälklag på 20 centimeter.

Bjälklagen är gjutna i betong och takkonstruktionen i trä.

Utfackningsväggar kommer färdiga med fönster. Det är bara Henrik Sjölin, fönsterdörren som monteras på projektledare på JM AB. plats.

Utvändigt är fasaderna murade mot gatan och putsade mot gården. Samtliga balkonger vetter mot gården.

– Den sista inflyttningen skedde den 15 december.

Nu finns en visningslägenhet kvar som man behåller för nästkommande områden; Bellevue Park och Bellevue Plan, berättar Sture Gustavsson.

Här har tidigare varit ängar och övningsområden. Området tangerar Säveån som är avrinning från sjön Säven i norra Västergötland. Den passerar en mängd orter och spännande platser, dammar, mindre kraftverk för att sedan rinna ut i Göta älv vid Göteborgs hamn. ∏

+ FAKTA ÖSTRA ÅKANTEN

Byggherre: JM AB Projektledare: JM AB Geokonsult: SWECO Arkitekt: Lindberg Stenberg Arkitekter AB Akustikkonsult: WSP Akustik Konstruktör: Epsilon Byggkonsult AB Vent- o VS konsult: Energiprojekt E&S AB Stomleverantör: Hedareds Sand & Betong AB Golventreprenör: Golvet Göteborg AB Målning: Kimmos Måleri AB Plattsättning: Byggkeramik Bengt Borg AB Markentreprenör: Asfalttjänst Hisingen AB Elentreprenör: Imtech Elteknik AB Vententreprenör: Fyrkantens Ventilation AB VS-entreprenör: DC-rör AB

stadsdel i Göteborg nära stadens aktiviteter och naturen och den vackra Säveån.

Husen i Östra Åkanten består mestadels av tvåor upp till fyror och en femma. Samtliga lägenheter har smarta lösningar med goda förvaringsmöjligheter och trevliga uteplatser.

– Det är främst yngre par utan barn som hittills varit intresserade av våra olika etapper samt medelålders par som har utflugna barn. Många har en lokal anknytning till området. Vi ser dock att alltfler barnfamiljer är intresserade.

Det innebär att vi kommer arbeta vidare med produkter som attraherar barnfamiljer.

Byggnationen – Östra Åkanten är det sista projektet i detta kvarter. Det

BOSTAD

Svensk Byggtidning 79

Det nya hyreshuset i kvarteret Oden kommer att resa sig elva våningar. Skiss: TM Konsult

Hyresrätter med utsikt i Skellefteå AV HENRIK MÅRTENSSON Skebo bygger ett elva våningars flerbostadshus med hyresrätter i kvarteret Oden i centrala Skellefteå.

Huset kommer att rymma 43 lägenheter, från tvåor på 54 kvm, till treor på drygt 80 kvm.

Peab är totalentreprenör.

D

et är många som vill bo centralt i Skellefteå.

Det nya hyreshuset i kvarteret Oden byggs för att möta den stora efterfrågan på bostäder.

Enligt Anders Enquist, regionchef för WSP Byggprojektering AB, och WSP:s uppdragsledare i projektet, har bostadsutvecklingen i Skellefteå stått stilla i nästan 20 år.

Behovet av bostäder är därför mycket stort.

så det måste byggas bostäder åt 8000 personer de närmaste sexton åren.

Sofia Gustavsson från Skebo, kontrollansvarig i projektet, berättar att Skellefteå kommun satt som mål att ha 80000 invånare år 2030. Idag har Skellefteå 72000 invånare,

Innergård

– Folkmängden i Skellefteå har minskat sedan början av 1990-talet. Kommunen satsar därför på att vända trenden.

Satsningen på nya bostäder och annan infrastruktur, till exempel skolor och sjukvård, är en del av det arbetet.

Huset kommer att ligga på en innergård, norr om ett befintligt bostadshus i kvarteret Oden, och söder om Tekniska kontoret.

80 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Utsikten över Skellefteå från kvarteret Oden blir en attraktion för hyresgästerna. Foto: Skebo

BOSTAD

Byggprojektet påbörjades i mars 2014, och beräknas vara klart i december 2015. Inflyttning sker i början av 2016. Eftersom huset reser sig elva våningar, är utsikten över Skellefteå en attraktion för hyresgästerna som ska bo där. Enligt Sofia Gustavsson är en av målgrupperna människor som flyttar in till centrum från villaområden för att bo på mer bekvämt avstånd från Skellefteå centrum.

Svensk Byggtidning 81

designats i 3D-program. 3D-modellerna samgranskas för att minska antalet felkällor. WSP Byggprojektering AB har också gjort den geotekniska grundundersökningen.

– Det har varit extra viktigt därför att området ligger nära ett vattendrag som går genom centrum. Vattendraget gör området instabilt och man måste därför vara mycket noga med undersökningen, säger Anders Enquist. ∏

– Det skall bli 43 lägenheter, berättar Sofia Gustavsson. Alla lägenheterna har inglasade balkonger med utsikt åt söder eller väster. Tjugotvå av lägenheterna blir tvåor, och de övriga tjugoen blir treor.

Fasaden blir en plommonfärgad putsfasad med grå fönsterramar och balkonger. Huset får en takterrass med toalett och ett separat duschrum för hyresgästerna. Garaget kommer att ligga under mark.

Det kommer att finnas mycket grönska runt det nya huset. Även innergården kommer att ha anlagda grönytor. Att garaget ligger under mark bidrar till att göra det möjligt med större grönytor.

Energieffektivt Skebo har satt höga krav på energieffektivitet. Målet är att energianvändningen ska ligga 40 procent under BBR-kraven.

WSP Byggprojektering AB har ansvarat för alla bärande konstruktioner i projektet. Alla konstruktionerna har

+ FAKTA KVARTERET ODEN, SKELLEFTEÅ

Vad: Nybyggnad av 43 hyresrätter i ett flerbostadshus på elva våningar Kommun: Skellefteå Byggstart: mars 2014 Färdigt: december 2015 Byggtid: 20 månader Värde: Cirka 80 miljoner kr Byggherre: Skebo Total-, stom-, mark- och byggnadsentreprenör: Peab Sverige AB Arkitekt: White arkitekter Konstruktör: WSP Byggprojektering Konsulter och entreprenörer: E/S Elconsult AB, Lindbergs Energi & VVS AB, Legosvets & Montage i Byske AB, Kone AB, Peab Grundläggning AB, Johansson & Björnström Elinstallationer AB, Bravida Nord AB, TKI Teknikinstallationer AB

WSP ÄR SPECIALISTER PÅ HÖGA HUS WSP Byggprojektering ligger alltid steget före. Vi deltar under hela byggprocessen. Från förstudier, projektering, förfrågningar, och bygghandlingar till byggledning och kostnadsstyrning. Vi strävar efter en lyckad balans mellan arkitektur, funktion, kvalitet, produktion, tidshållning och totalekonomi - vi ser alltid till projektets helhet.

Att ta ansvar och skapa trygghet för kunden är vårt mål.

Läs mer på www.wspgroup.se.

Till vänster: The Shard, London Till höger: One World Trade Center, New York

Foto: Michael Calcagno, Silverstein Properties Inc

← Skebo, Kvarteret Oden, Skellefteå

I projektet ansvarar WSP för utformning av bärande stomme och grundkonstruktioner

Rendering: TM konsult, Umeå

www.wspgroup.se

82 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Nya studentlägenheter i Djurgårdsstaden AV HANS HELLBERG Byggvesta uppför 204 lägenheter i kvarteret Kosterhavet i Norra Djurgårdsstaden 113 studentlägenheter och 91 hyreslägenheter. Bygget har blivit försenat på grund av att den ursprungliga byggentreprenören gick i konkurs strax före jul.

Den som går i någon annans fotspår kommer aldrig först

Vi utför el- och telearbeten i samband med ny- och ombyggnationer, både i fastigheter under pågående verksamhet samt vid större projekt.

Med god kvalitetskontroll och erfaren arbetsledning klarar vi av alla slags entreprenader. Vi utför även projektering av el- och telesystem.

Vi har stor erfarenhet av snabba insatser vid elarbeten gällande brand- och vattenskador. Stockholms Elektriska är medlem i EIO.

info@stockholmselektriska.se | www.stockholmselektriska.se

84 Svensk Byggtidning

BOSTAD

D

e två byggnaderna som bildar kvarteret Kosterhavet i sydöstra hörnet av Norra Djurgårdsstaden ingår i Byggvestas koncept Egenvärmehus yt- och kostnadseffektiva lägenheter med låg energianvändning.

Den beräknade energianvändningen är 55 kWh per kvadratmeter och år.

Kvarteret Kosterhavet byggs med gröna förtecken.

Till exempel byggs alla lägenheter med ett FTX-system med frånluftsåtervinning.

– Det är första gången vi bygger studentlägenheter i egenvärmehus, säger Cecilia Wallin, projektledare på Byggvesta. Det gör att det kan bli svårare att nå samma energieffektivitet eftersom det är fler personer som bor på mindre yta och förbrukar mer värme och varmvatten.

Men vi räknar med att vi ska klara målet.

Studenthuset som blir åtta våningar högt består av 113 lägenheter om 1, 2 och 3 rum och kök. Lägenheterna på 3 rum är så kallade kompislägenheter. Storleken varierar från 26 upp till 47 kvadratmeter. Kallhyran för en 1-rumslägenhet blir cirka 6 350 kronor per månad och för en 2-rumslägenhet cirka 7 600 kronor per månad. Hyresgästerna betalar själva för värme och varmvatten.

– I huset kommer vi att ha en boendevärd på plats som hjälper studenterna med praktiska göromål och frågeställningar, inspiration till våra boendevärdar kommer från amerikanskt campus, säger Cecilia Wallin.

Försenat på grund av konkurs

+ FAKTA KVARTERET KOSTERHAVET

Vad: Nybyggnad av 204 lägenheter Typ: Hyres- och studentlägenheter Kommun: Stockholm Värde: 100-200 miljoner kronor Byggstart: februari 2014 Färdigt: mars 2016 Byggtid: Två år Byggherre: Byggvesta Arkitekt: Reas Arkitekter Byggnadsentreprenör: Egen regi Elentreprenör: Stockholms Elektriska Målningsentr: Bobpol Bygg AB

Det andra huset består av 91 vanliga hyreslägenheter från 2 rum och kök på 48 kvadratmeter till 4 rum och kök på 97 kvadratmeter. Kallhyran för en trerumslägenhet på 73 kvadratmeter blir cirka 12 900 kronor per månad.

Rikare växtlighet på gården, fågelholkar och sedumtak är några exempel på att kvarteret byggs med gröna förtecken.

Dessutom värms alla bostäder med ett FTX-system med frånluftsåtervinning.

De första hyresgästerna skulle egentligen ha flyttat in i april.

Men bygget har blivit försenat sedan byggentreprenören Byggmästargruppen Entreprenad GL gick i konkurs i december. Bygget stoppades mitt i stommontaget. Byggvesta bygger nu vidare i egen regi med hjälp av Ebab och de ursprungliga underentreprenörerna.

Första inflyttning i hyreslägenheterna blir i stället i oktober i höst. Studenthuset blir inflyttningsklart i mars 2016.

Fina lägenheter Niclaz Salminen är vd för Stockholms Elektriska som svarar för elinstallationerna i projektet. Han är nöjd med hur Byggvesta lyckats hålla alla underentreprenörer skadeslösa efter byggentreprenörens konkurs. Han är också imponerad över utformningen på lägenheterna.

– De har hög standard med bra planlösningar och ljusinsläpp.

Dessutom gillar jag designen på lamporna i studenthuset, säger han. ∏

BOBPOL BYGG AB ERBJUDER BLAND ANNAT: SPRUTSPACKLING SPRUTMÅLNING GOLVLÄGGNING BADRUMSRENOVERING MÅLNING OCH TAPETSERING KÖKSRENOVERING/MONTERING TRÄKONSTRUTION BOBPOL BYGG AB HAR EN LÖSNING TILL ALLT INOM BYGG

BOSTAD

Svensk Byggtidning 85

Punkthus byggs på Hammarbyvägen i Väsby

Punkthusen på Hammarbyvägen får totalt 97 lägenheter och beräknas stå inflyttningsklara från september 2015 till augusti 2016.

Inflyttningen sker etappvis hus för hus. Illustration: Archus Arkitekter

AV BJÖRN ASPLIND Vid Hammarbyvägen på Sigma-området i Upplands Väsby bygger Väsbyhem fem punkthus.

Punkthusen tillför området 97 lägenheter och de beräknas preliminärt stå inflyttningsklara från september i år till augusti nästa år. Inflyttningen sker etappvis hus för hus.

M

ed start i februari förra året påbörjades byggnationen av ett underjordiskt garage för att tillgodose behovet av parkeringsplatser i området.

När garaget var på plats inleddes byggnationen av de fem punkthusen ovanpå garaget.

som är installationstätt med fjärrvärme, el och kraft i marken.

Det är små byggytor på Hammarbyvägen och mycket ska få plats där. När vi har byggt över mark handlar det om en ganska vanlig produktion, säger Tomas Westerberg, fastighetsutvecklingschef vid Väsbyhem.

– Markarbetena var tekniskt komplicerade, det är ett område

Punkthusen får fem våningar. Planerad lägenhetsfördelning

Vi

fick förtroendet som

målningsentreprenör till projekt

Vi

är ett aV

s tockholms

s igma

mest moderna och

ledande måleri företag

Tel. 08-652 13 14 | info@deler.se | www.deler.se

86 Svensk Byggtidning

BOSTAD

De fem punkthusen på Hammarbyvägen blir stilrena och moderna och ska smälta väl in i området. Illustration: Archus Arkitekter

är: Ettor om cirka 45 kvm, 25 stycken, tvåor om cirka 49-65 kvm, 44 stycken, treor om cirka 81 kvm, 3 stycken, fyror om cirka 103 kvm, 25 stycken.

Sigma-området Hammarbyvägen är en del av Sigma-området, som ligger i Upplands Väsbys norra del. Det består till största delen av

trevåningshus byggda på 1960-talet som under åren 20102013 har genomgått en total förnyelse genom ombyggnad.

I samband med förnyelsen av Sigma har nyproduktion av lägenheter skett genom påbyggnad av två våningsplan på ett befintligt hus. Ökad tillgänglighet har skapats genom att hissar installerats i påbyggnadshuset.

Att anlita en plattsättningsentreprenör handlar inte bara om att köpa ett gott hantverk. Det handlar lika mycket om att hitta någon som man kan få kvalificerad hjälp och rådgivning av, och detta innan man startar något större arbete. Prata med oss.

U-värden från 0,7

Upp till Rw 53db

Välkommen till vår butik i Länna Industriområde

Stockholms Plattsättning AB Axel, Conny och Harald Nyckelvägen 7, 142 50 Skogås Tel. 08-99 09 00 www.stockholmsplatt.se

Fönsterleverantör till Midroc/AB Väsbyhem Objekt: Sigma

LJUD OCH ENERGIFÖNSTER www.domlux.net

BOSTAD

Området kallas för Sigma eller Apoteksskogen och har fått namn efter det legendariska Hammarby Apotek som ligger i närheten.

Svensk Byggtidning 87

– För många av de som flyttar hit kommer det nog att vara den första egna bostaden. I vår lägenhetsfördelning har vi tagit hänsyn till lägenhetsfördelningen i resten av Sigmaområdet, avslutar Tomas Westerberg. ∏

– Punkthusen på Hammarbyvägen handlar om en förtätning av Sigmaområdet. Eftersom det handlar om fem punkthus finns det en återupprepning som ger en produktionseffektivitet. Målet är att bygga stilrena och moderna hus som smälter väl in i området, säger Tomas Westerberg.

Gedigna material Gedigna material används i projektet och husen får betongstommar. Lägenheterna får en prisvärd och hög standard.

– Vi vet historiskt att betong är ett bra material både energimässigt och är vettigt i ett framtida perspektiv. Vi använder oss av Sunda Hus när vi väljer material och produkter, säger Tomas Westerberg.

Energimålen är högt satta och punkthusen på Hammarbyvägen ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

Väsbyhem vänder sig inte till någon speciell målgrupp för de nya lägenheterna, men behovet av mindre lägenheter är stort i Upplands Väsby.

+ FAKTA HAMMARBYVÄGEN

Vad: Nybyggnad av punkthus på Sigmaområdet, 97 lägenheter Typ: Bostad Kommun: Upplands Väsby Byggstart: Februari 2014 Sista inflyttning: Augusti 2016 Byggherre: AB Väsbyhem Total - och byggnadsentreprenör: JM Entreprenad AB Arkitekter: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB Archus Arkitekter i Västerås AB (förfrågningsunderlag)

Solid Fasad Stockholm AB | Öster Mälarstrands Allé 128 | 723 56 Västerås Tel 070-658 22 09 | www.solidfasad.se

88 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Det U-formade husets två första plan får en prefabstomme i betong och innehåller bland annat entré, undercentraler och bibliotek.

De övre våningsplanen i vård- och omsorgsboendet består av moduler i trä med lägenheter, pentrykök och badrum.

Illustration: SR-K (Scott Rasmusson- Källander)

Hållbart boende som sticker ut AV BJÖRN ASPLIND OCH KIM HALL På Tuvvägen i centrala Handen i Haninge kommun bygger Svenska Vårdfastigheter ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter.

Byggnaden, som står färdig under senhösten i år, sticker ut arkitektoniskt, genom att de tre översta våningarna i trä vilar på ett balksystem byggt i betong.

Kodumaja – byggare av världens högsta timmerhus Kodumaja är både ett varumärke och namn på en grupp av Estländska bolag som är specialiserad inom tillverkning av kvalitetsbostäder från fabrikstillverkade rumselement till Norden.

Bolagsgruppen tillverkar och bygger framförallt lägenheter till flerfamiljshus. Lägenheter till salu och uthyrning samt studenthem, vård- och omsorgsboender och hotell.

Kodumaja har varit verksamma inom byggnadsbranchen sedan 1995 och har byggt omkring 5 500 lägenheter, därav mer än 95% är byggda i Norge, Danmark, Sverige och Finland.

Kodumaja, i samarbete med Norska företag, bygger just nu den så kallade Världens högsta timmerhuset (Treet) i Bergen.

Treet har 14 våningar, är 51 m hög och har 62 lägenheter. Konstrueringen av byggnaden startade under våren 2014 och huset kommer att färdigställas i 2015.

Kodumaja har trätt in på den svenska marknaden genom att bygga äldreboenden i Sverige.

Nyligen färdigställdes ett projekt med totalt 54 vård- och omsorgslägenheter i Norrtälje och just nu bygger man nästa projekt av samma storlek för Svenska Vårdfastigheter AB i Handen.

www.kodumaja.com

90 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Illustration: SR-K (Scott Rasmusson- Källander)

För att underlätta för de äldre att orientera sig är väggar och dörrar målade i kontraster och de allmänna utrymmena inredda med hemtrevlig tapet. Varje avdelning har ett gemensamt kök med matplats.

Industriellt byggt – Mitt ansvar är att ansvara för att projektet genomförs enligt tid och kvalitet från vår sida, säger Mattias Brantsberg, entreprenadchef vid Svenska Vårdfastigheter.

– Vi har som grundtanke att leverera industriellt byggda hus i trä, detta görs för att vi vill vara miljöcertifierade och kunna klassa husen som Miljöbyggnad Silver.

O

mgivningen är främst flerbostadshus och boendet blir väl integrerad i kvartersmiljön med gångavstånd till Haninge station och Haninge centrum.

Total- och byggnadsentreprenören Constrera AB bygger på uppdrag av Svenska Vårdfastigheter boendet som på ett vackert sätt ansluter mot berg och natur och projekteras för att klara Miljöklass Silver. Ordervärdet för Constrera är cirka 85 miljoner kronor och allt är inflyttningsklart denna höst.

Fastigheten byggs i fem våningar och får sex avdelningar.

Hyresgäst blir Frösunda Omsorg.

Moduler Modulsystem är en kostnadseffektiv och hållbar metod som används när det nya vård- och omsorgsboendet byggs.

Markarbetena påbörjades i december 2014 och projekteringen är inne i slutfasen.

– Nu håller vi på att ta fram bygghandlingar och så fort de är klara börjar vi gjuta bottenplattan. Modulerna från Kodumaja kommer i juni månad. Modulerna som utgör lägenheterna vilar på en betongstomme, betongpelare och limträbalkar.

Där huset möter berg använder vi balkgrund. Moduler är en effektiv och hållbar byggmetod som blir allt vanligare, säger Monica Carlström, arbetschef vid Constrera.

Balksystem Det U-formade husets två första våningar får en prefabstomme i betong och innehåller entré, undercentraler, omklädningsrum, samlingssal och bibliotek. De två första våningarna täcker bara en liten del av huset, resten av huset står på ett balksystem som hänger två våningar upp i luften.

Detta passar utmärkt den sluttande tomten.

De tre översta våningsplanen består av moduler i trä med lägenheter, pentrykök och badrum. Modulerna levereras direkt från fabriken i Kodumaja, Estland.

Hög kvalitet – Fördelen med att använda moduler är att det går snabbt att bygga och man får en standardiserad byggprocess i fabrik i rätt klimat. Vi kan säkerställa hög kvalitet och får kort färdigställandetid. Installationer är dragna, väggar och tak är målade och golven lagda. Modulerna fogas sedan samman på plats, avslutar Monica Carlström.

– Vi har ett väldigt tight samarbete med vår entreprenör Constrera i detta projekt. Det handlar om väl genomarbetat partneringprojekt där vi jobbar med öppna böcker. Constrera var med i ett väldigt tidigt skede, liksom modulleverantören Kodumaja och vi jobbar väldigt nära tillsammans, säger Mattias Brantsberg.

Kodumaja För Kodumaja var äldreboendet Solbacka i Norrtälje, som Svenska Vårdfasigheter byggde, det första projektet som de levererade till på lång tid i Sverige. Projektet i Handen blir det andra.

– Kodumaja vill väldigt gärna in ännu mer på den svenska marknaden. Än så länge är vi deras enda kund i Sverige.

Det är tråkigt för Kodumaja står för en fantastisk kvalitet och är dessutom väldigt roliga att arbeta med, avslutar Mattias Brantsberg. ∏ + FAKTA NYBYGGNAD AV VÅRD- OCH OMSORGSBOENDE I HANDEN

Kommun: Haninge Värde: cirka 85 miljoner kr Byggherre: Svenska Vårdfastigheter AB Hyresgäst: Frösunda Omsorg AB Total- och byggnadsentreprenör: Constrera AB Modulleverantör: Kodumaja Geokonsult: Geomind AB Arkitekt: SR-K (Scott Rasmusson- Källander) Konsulter: Brandgruppen i Sverige AB, WSP Sverige AB, WSP Elteknik AB, Brandkonsulten Kjell Fallqvist AB, HA Ventilation AB, Sixten Reibo Ingenjörsfirma AB

HA Ventilation AB www.havent.se

BOSTAD

Svensk Byggtidning 91

De 40 lägenheterna i kvarteret Bankeberg, Vikingstad, är ett samarbetsprojekt mellan GBJ och Hem1.

Ny bostadsidyll växer fram i Vikingstad AV KIM HALL I den lilla villastaden Vikingstad bygger GBJ-Bygg 40 rymliga lägenheter i kvarteret Bankeberg.

Projektet är uppdelat i två etapper om totalt åtta huskroppar i två plan med lägenheter för både den större och mindre familjen. Huskropparna binds samman med en pergola som skydd för väder och vind med fyra naturliga rumsenheter.

D

etta är ett samarbetsprojekt mellan GBJ och Hem1. GBJ äger projektet som startades upp i augusti 2014. Företaget jobbar med att ta fram nya bostadsområden i södra Sverige, framför allt bostadsrättsföreningar, säger Johan Sahlén, vd på GBJ bostadsutveckling AB. Vikingstad är en tätort i Linköpings kommun, ca 13 km väster om Linköping.

Orten hette tidigare Bankeberg men bytte namn till sockennamnet Vikingstad 1927. Där av namnet Brf Bankeberg 1 och 2 med vardera 20 lägenheter.

Projektutveckling GBJ-Bygg grundades 1945, medan Hem1 är ett erfaret husföretag som levererar villor, grupphus, flerbostadshus och stommar sedan 1998 då verksamheten

startade i Karlskrona. GBJ satsar på att utöka projektutveckling i egen regi av bostäder i södra Sverige.

Det hela började med att Hem1 vann markanvisningstävling. Ett år senare påbörjades försäljningen. Lägenheterna har hög grundstandard med yteffektiv planlösning. Stora balkonger med glas räcke runt om och gott om plats att placera utemöbler. Uteplatserna är

92 Svensk Byggtidning

BOSTAD

ordentligt tilltagna för att ge villakänsla med egen täppa.

Inredningen består av parkettgolv i alla rum, kakel och klinker i badrum där även tvättmaskin och torktumlare finns placerad. Köket är inrett med Ballingslövs köksinredning och vitvaror från Siemens.

Vitmålade skåpluckor är standard, men det går att välja annat som tillval.

Utfackningsväggar – Byggkonstruktionen består av betongplatta på mark och lägenhetsskiljande väggar i betong.

Mellanbjälklag i betong och innerväggar bestående av träreglar och gips. Ytterväggarna består av utfackningsväggar med träpanel på utsidan i orange kulör som ger ett modern intryck, säger Fredrik Dahlström, vd på GBJ Bygg Väst.

Till varje lägenhet finns utvändiga förråd och en parkeringsplats utan tak men med motorvärmare. Husen värms upp med fjärrvärme och det finns separata FTX-aggregat med värmeåtervinning till varje lägenhet.

– Efterfrågan på bostäder i Linköpings

Projektbyggarna har ritat de åtta huskropparna som GBJ Väst bygger.

kommun är stort och detta är ett koncept som GBJ tagit fram och byggt på flera olika platser med stor framgång. De är prisvärda, d v s man får mycket hus för pengarna. Störst efterfråga är treor på ca 70 kvm och fyror på ca 77 kvm. Detta är ett bra alternativ för dem som bor i villa men vill slippa trädgårdsskötsel, säger Johan Sahlén.

Projektbyggarna har ritat husen och GBJ Väst bygger. Svensk fastighetsförmedling i Linköping har hand om försäljningen av Brf Bankeberg

1 och 2, totalt 40 lägenheter. Första etappen flyttar in första juni i år och därefter sker inflyttningen successivt. + FAKTA VIKINGSTAD

Typ: flerbostadshus, brf Kommun: Linköping Byggstart: september Byggherre: Hem1 och GBJ AB Totalentreprenör: GBJ Bygg Väst AB Arkitekt: Hem1 Karlskrona AB och Projektbyggaren Teknik Syd AB

Vi bygger för framtiden Efter snart 70 år i byggbranschen vet vi på GBJ Bygg vad som krävs för att leverera kvalitet till nöjda kunder. Till vårt mål finns inga genvägar. Genom att aldrig pruta på vare sig kvalitet eller ansvar har vi etablerat GBJ Bygg som ett stabilt och välrenommerat byggföretag.

Vi har rätt expertis för ditt byggprojekt! nad epre Entr

äder

Bost

Vår kunskap är din tillgång GBJ BYGG AB är ett etablerat företag i byggbranschen. Sedan 1945 har vi byggt både hus och gott rykte och är idag ett välrenommerat företag med kontor i Växjö, Värnamo, Göteborg och Stockholm.

www.gbjbygg.se • 0470 - 74 88 50

ten arbe Mark

rvice

se Bygg

BOSTAD

Svensk Byggtidning 93

Seniorboendet Våghuset – något utöver det vanliga AV KIM HALL Kvalitet och gedigenhet kännetecknar det nya seniorboendet som ligger längs Limhamnsvägen, ett stenkast från havet. Arkitekturmässigt smälter Våghuset med 46 bostadsrätter väl in.

Tegelfasad är inspirerad av de gamla Limhamnskåkarna i närheten.

B

onum står för ett seniorboende utöver det vanliga med vackra, ljusa och toppmoderna 2-4 rumslägenheter om 56-124 kvm. Bonum erbjuder en Bonumvärd som sköter om fastigheten på ett professionellt sätt, men erbjuder också individuell hjälp som alla som bor i huset kan beställa.

balkonger. Gavellägenheterna får tre generösa balkonger.

– Limhamn är eftertraktad stadsdel i Malmö, därför gick försäljningen av lägenheterna väldigt snabb. De största lägenheterna med takterrass gick snabbast, berättar Jon Ossler, marknadsområdeschef på Bonum.

Flaggskepp

Takterrass

– Detta blir ett av Bonums flaggskepp. Vi har satsat särskilt på arkitekturen i detta projekt. Läget är centralt med närhet till havet, Limhamns fiskeläge och Malmö city, säger Emil Nilsson, projektledare på Bonum Syd. Huset är estetiskt tilltalande där arkitekten Johan Celsing låtit sig inspireras av det pittoreska Limhamnsteglet.

Materialvalet är påkostat och varje lägenhet har minst två

Sedan augusti 2013 har byggnationen av Våghuset pågått.

Husets utformning är lite speciell med en liten vinkel i ena änden. Huset består av fem respektive sex våningsplan med takterrasser överst som dessutom har utsikt över havet mot Öresundsbron och Limhamns äldre stadsmiljö. Under huset finns ett platsgjutet garageutrymme med plats för cirka 34 p-platser samt cykelförråd.

Projektet byggs enligt Miljöbyggnad Silver, vilket bland annat innebär sunda materialval.

– Det som utmärker Våghuset är den murade fasaden som sticker ut och är estetiskt tilltalande. Det är ett genomtänkt byggprojekt konstruktionsmässigt och innehållsmässigt, säger Stefan Olsson, arbetschef vid totaloch byggnadsentreprenören Otto Magnusson.

Grundfilosofin i ett Bonum seniorboende är att varje del av boendet ska vara planerad och utformad för att göra livet tryggt, bekvämt och trivsamt. Eftersom det är en bostad ska man kunna åldras i finns det inga trösklar och ugnen i köket är monterad i arbetshöjd. Balkongerna är ordentligt tilltagna och möblerbara.

VÅRT LÖFTE TILL SVERIGES BYGGARE PRODUKTER LOKALA

LOGISTIK

TJÄNSTER

UTBILDNING

KUNSKAP

GEMENSKAP

Genomtänkt – Bonum har lyckats få fram genomtänkta lösningar.

Byggnaden följer BBR-kraven och kvalitetssäkras kontinuerligt så att miljöfarligt material inte byggs in. Dessutom görs fuktoch täthetskontroller, förklarar Peter Johannisson, platschef vid Otto Magnusson.

– Den största framgångsfaktorn i detta projekt har varit vårt samarbete. Det är en stor styrka att hantverkare, säljansvariga, projektledare och entreprenörer kan arbeta så bra tillsammans som vi har gjort under en totalentreprenad som denna, tillägger Stefan Olsson. ∏ + FAKTA VÅGHUSET LIMHAMN

WWW.POG.SE

Typ: Seniorboende Byggherre: Bonum Arkitekt: Johan Celsing Total- och byggnadsentreprenör: Otto Magnusson

94 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Åsa äldreboende – snart toppmodernt AV BJÖRN ASPLIND Åsa äldreboende ligger centralt i samhället Åsa, Kungsbacka kommun.

I ett omfattande projekt bygger nu Eksta Bostad om och till äldreboendet.

Från att ha varit ett av de mest omoderna i kommunen blir Åsa äldreboende trivsamt och toppmodernt både för de boende och för personalen.

P

rojektet omfattar en ombyggnad av 40 lägenheter och en tillbyggnad med 20 lägenheter.

Målgruppen för Åsa äldreboende är personer över 65 år med endera demenssjukdom eller med behov av personlig omsorg och service.

Kommunens krav på färre korridorer, de gemensamma utrymmenas utformning och närheten till kök är några av orsakerna till ombyggnaden. Även de gemensamma toaletterna ska ersättas med privata.

Tillbyggnaden påbörjades i maj i fjol, här har 20 nya lägenheter färdigställts. I maj i fjol påbörjades ombyggnaden och renoveringen av den befintliga delen av äldreboendet, här kommer i september i år 40 ombyggda lägenheter att stå klara.

Inflyttningen kommer att ske etappvis.

Bubbel och tårta Den 28 november i fjol invigdes tillbyggnaden av Åsa äldreboende då enhetschefen Susanne Törnberg-

Hisingens Industri & Skeppservice AB Tel: 031-65 66 90 www.hisab.nu

Carl-Eric Birath, 97 år, stortrivs i Åsa äldreboendes moderna lokaler. Här är han tillsammans med Susanne Gjösti från personalstyrkan och konstnären Helena Blomljus som bland annat ligger bakom de 111 kristallkronorna som lyser upp äldreboendet. Foto: Kajsa Sjölander

Gårdström bjöd på bubbel, kaffe och tårta.

Sara Frölander är entreprenadchef vid total- och byggnadsentreprenören Erlandsson Bygg AB: – För tillbyggnaden, som skedde på ängsmark, utgick vi från en bottenplatta som fick halvprefabricerade ytterväggar från Derome. Vi har byggt stommen och ytterskalet enligt energikraven i passivhusteknik, men vi kommer inte att certifiera huset som passivhus eftersom vinden inte är uppvärmd i det här fallet.

Vi har till exempel tjocka väggar och bra fönster i tillbyggnaden, allt för att få en lägre energianvändning.

– När det gäller ombyggnationen och renoveringen har den blivit mycket mer omfattande än vi hade trott. Det är den största utmaningen i projektet. Till

exempel upptäckte vi att avloppsrören var helt slut och de var tvungna att bytas ut i ett komplett stambyte. Det blir alltid jobbigt när man upptäcker sådana här allvarliga fel mitt i ett projekt, säger Sara Frölander.

Centralkök I projektet ingår även ombyggnad av ett centralkök i samma byggnad, samt ombyggnad av dagomsorgen och personalutrymmen. Dessutom installeras en ny solcellsanläggning på 20 kW och en självdränerande solfångaranläggning på äldreboendets tak. Åsa äldreboende får också en vinterträdgård och ett spa. Under projektets gång upptäcktes yttertakets dåliga skick som nu åtgärdas.

– Vid en sådan här omfattande ombyggnad är det alltid en stor utmaning att minimera störningarna för den

1939 EN 45011

BOSTAD

pågående verksamheten i huset och just detta tycker jag att vi lyckas bra med. En annan stor utmaning är att bygga om det befintliga äldreboendets delar till att uppfylla dagens BBR-krav avseende tillgänglighet, brand och energi, säger Mats Niklasson, projektledare och fastighetschef vid Eksta Bostads AB. – Vi har lagt ner mycket tid i ett tidigt skede med att klarlägga styrande programhandlingar och tolka intentioner riktigt för att få rätt förutsättningar att kunna producera och leverera det som verksamheten förväntar sig.

Som exempel på byggnadstekniska nyttiga erfarenheter så kan jag nämna komplexiteten med tillgänglighet och brandkrav där dörrmiljöerna och dess många olika funktioner och styrningar har en förmåga att bli mycket komplicerade idag.

En fungerande dialog är en mycket viktig framgångsfaktor för hela projektet.

– Dialogen med kommunen och äldreomsorgen fungerar mycket bra här i Åsa. Det har underlättat för alla inblandade i projektet.

– Vi ligger bra till tidsmässigt i

projektet trots att vi har stött på rätt omfattande oplanerade arbeten, som vi ändå lyckats få med oss inom tidsplanen. Jag är väldigt nöjd med hur Erlandssons driver entreprenaden och är imponerad av den höga kvalitetsnivå som de levererar trots en pressad tidplan, avslutar Mats Niklasson.

– Jag tycker att vi i det här fallet har fått väldigt tydliga och genomtänkta programkrav från Kungsbacka kommun

Svensk Byggtidning 95

och Eksta. Det känns väldigt skönt att kunna leverera det som de verkligen vill ha. En stor utmaning när man bygger äldreboenden är att få det så hemlikt som möjligt för de boende. Det är också en arbetsplats för många människor och det gäller även att se till att de ska trivas och mår bra, avslutar Sara Frölander. ∏

+ FAKTA ÅSA ÄLDREBOENDE

Vad: Om- och tillbyggnad av Åsa äldreboende Kommun: Kungsbacka Typ: Äldreboende Entreprenadsumma: Cirka 130 miljoner kronor Byggstart: oktober 2013 Färdigt: april 2015 Byggtid: 18 månader Byggherre: Eksta Bostads AB Total- och byggnadsentreprenör: Erlandsson Bygg AB Arkitekt: Håkan Markgren Arkitektbyrå Konstruktör: WSP Sverige AB Smidesentreprenör: HISAB Ventilationsentreprenör: Ventilationsteknik i Kba AB Rivning & Håltagningsentreprenör: Mölndals Betongborrning Övriga entreprenörer: Svensk Armering & Betong Byggen AB, Edvardssons Måleri AB, Jord & Berg Entreprenad Svenljunga AB, UTK Activ El AB, Imtech VS-teknik AB

www.mbbab.se

www.monomeet.se

96 Svensk Byggtidning

KONTOR

NCC flyttar in i Wihlborgs nya kontorsbyggnad i Helsingborg AV KIM HALL NCC flyttar till våren in i ny modern kontorsmiljö i en fastighet som de själva varit med att uppföra och som ägs av Wihlborgs Fastigheter. Byggnaden består av åtta våningar med drygt 600 kvm per våning samt källarplan med cykelrum, förrådsutrymme, omklädningsrum med dusch m m. På nionde planet finns konferensrum, teknikutrymme och en altan med utsikt över Helsingborg.

F

astigheten Floretten 4 är belägen på Berga industriområde. Här finns industri, handel och kontor samt närhet till allmänna kommunikationsmedel samt E4:an och E6:an. Dessutom ligger Ängelholms flygplats med endast 20 minuters avstånd. En strategisk plats på många sätt.

Burspråk – Alla plan är lika utom den översta som får en fantastisk utsikt över Bergaområdet. Konferenslokalen sticker upp med burspråk i glas ut mot korsningen, vilket göra att vi kan se havet från altan. Det blir fint att flytta hit, säger Göran van Speyck, platschef på NCC som också uppför byggnaden.

NCC flyttar i princip ifrån grannfastigheten som byggdes på 1980-talet och som även fortsättningsvis kommer att användas som kontorsbyggnad. Den nya fastigheten byggs enligt Miljöbyggnad Guld, vilket ligger väl i linje med NCC:s miljöprofil.

Huset har ritats av Arkitektlaget Jan Tellving i Helsingborg och ägs av Wihlborgs fastigheter som hyr ut kontorslokalerna.

NCC kommer att utnyttja ca 1500 kvm av kontorsytan.

– Vi får nästan samma utrymme. Skillnaden är att vi kan ha en receptionist och möteslokaler på bottenplan som gör det lättare för oss att ta emot besökare. Det skapar också ro åt dem som arbetar i kontorslokalerna ovanför, säger Göran van Speyck.

Miljöbyggnad På plan två kommer det att finnas ett pentry där personalen kan värme mat samt toaletter i närheten av hiss och trapphus.

Eftersom det är en miljöbyggnad Guld kommer det att finnas Led-lampor och närvarostyrd belysning.

– Vi har valt att använda material enligt Sunda hus och jobbat mycket med att skapa god akustik samt bra inomhusklimat. Även om vi arbetat med ett modulsystem är kontorsutrymmet öppet med fasta väggar och flexibla väggar som lätt kan omvandlas till enskilda kontors- eller möteslokaler. Det måste finnas en flexibilitet i byggnaden som gör att vi lätt kan lokalanpassa efter hyresgästens önskemål samtidigt som vi håller hög miljöstandard, säger Leif Svensson, projektledare på Wihlborgs Fastigheter.

Mellan 350 och 400 personer kommer att jobba i byggnaden. Det betyder också att en del som inte tar de

NCC bygger inte bara på uppdrag av Wihlborgs Fastigheter den nya kontorsfastigheten på Berga i Helsingborg. När byggnaden är klar flyttar NCC in i kontorsbyggnaden som byggs enligt Miljöbyggnad nivå guld.

Foto: Göran van Speyck

allmänna kommunikationerna skall kunna parkera utanför sin arbetsplats. Utanför huset anlägger man därför en parkeringsplats med plats för ca 200 bilar, varav en del är besöksparkering.

HDF bjälklag Anläggningsarbetet med markarbeten påbörjades i december 2013 och i april 2014 påbörjades prefabmonteringen. Alla bärande väggar består av prefabbetong samt trapphus och hisschakt. Ovanpå HDF-bjälklag har man flytspackel.

Yttertaket består av HDF-plattor med isolering och särskilt papp. Fasaden är vitmålat betong medan hörnet med burspråket på översta plan består av fasadtegel. Tätt hus med fönster och tak kvar klart i mitten av juli 2014. Första inflyttningen sker i april och pågår fram till juli månad 2015.

– I dagsläget har vi sex olika hyresgäster inklusive NCC. För Wihlborgs är denna kontorsfastighet ytterligare en projektinvestering i vår satsning på modernare fastighetsbestånd. Det är trevliga lokaler och vi får en flexibilitet att expandera i denna byggnad. Både Helsingborg och Malmö är expansiva områden som vi satsar mycket på, säger Leif Svensson. ∏ + FAKTA FLORETTEN 4

Typ: Kontorsbyggnad Kommun: Helsingborg Byggstart: december 2013 Färdigt: våren 2015 Byggherre: Wihlborgs Fastigheter Arkitekt: Arkitektlaget Jan Tellving i Helsingborg Byggentreprenör: NCC Construction AB

Solreglering för glasytor energieffektiv fasadpersienn information www.solflex.se

Solflex AB kontor och utställning

”Vi tackar för förtroendet att leverera solavskärmningen till guldklassade Floretten”

Malmö, Slussplan 1 040 979745 Helsingborg, Garnisonsg 12 042 161635

KONTOR

Svensk Byggtidning 97

Genombrottet utvecklar Trollhättan AV MARIE LOUISE AARÖE De gamla byggnaderna för tillverkning av lok i Trollhättan utvecklas vidare för företag med nya spännande idéer helt i linje med ”Innovatum företagsbys” ursprungliga koncept.

V

i har länge tittat på detta projekt och väntat på att rätt konjunktur ska infinna sig för att vi ska kunna fortsätta utveckla området. Den tidpunkten känner vi har kommit nu, berättar Jan Mattsson, byggprojektledare på Trollhättan Tomt AB. Projektet går under namnet ”Genombrottet” med anledning av att man har rivit den mellersta delen av tre stora långsmala industribyggnader. Den rivna delen ersätts istället av en gata. De två långsidorna, på de intilliggande byggnaderna, kommer att få glasade fasader, allt för att kunna utnyttja byggnaden på bästa sätt och samtidigt få in ljuset i lokalerna.

– De glasade fasaderna skapar en fin balans med det ursprungliga historiska uttrycket. Hade vi inte gjort på detta sätt så hade vi inte kunnat utnyttja så mycket av ytan som vi nu kan, säger Jan Mattsson. Takfönster, öppna ytor och synliga betongbalkar är andra attribut som bidrar till en speciell

genuin känsla.

I dagsläget pågår stomarbetena. Fasaderna ska bestå av de ursprungliga tegelfasaderna samt av glas mot den nya gatan.

Bjälklagen blir nya och nya hissar installeras. Den gamla kärnan i byggnaden används i möjligaste mån. Detta är ett plansprängt område, vilket innebär att när anläggningen byggdes på 20-talet fick man spränga mycket. Det betyder att det är enkelt att grundlägga men svårare att lägga ner alla rör.

Sammantaget handlar det nya tillskottet om en maximal yta på 8000 kvadratmeter som kommer att anpassas efter de olika företagen och dess inredningsbehov.

Gamla uttryck består Den första etappen beräknas stå klar under sommaren 2015 och den andra under 2016.

– Vi är mycket nöjda med vår roll att förädla, säger Jan Mattsson. Vi behåller exempelvis den gamla traversen över vägen som innebär ett viktigt minne från den gamla tiden.

Det gamla ska kunna leva vidare i det nya med liv och rörelse.

Här har vi fått möjligheten att ta tillvara på gamla detaljer och byggnadsdelar som skulle vara alltför dyra att bygga nya i dag. + FAKTA GENOMBROTTET

www.markbygg.se

Byggherre: Trollhättans Tomt AB Totalentreprenör: Markbygg Construction Väst AB Arkitekt: Contecton Arkitekter Fyrstad AB Konsulter: ÅF-Infrastructure AB, Integra Engineering AB, Tretec konsult AB Stomleverantörer: AB Strängbetong, Stålab i Trollhättan AB Entreprenörer: Markbygg Anläggning Väst, Preconal Fasad AB, Engman Tak AB, Tingstad Måleri AB Värde: 40 miljoner kr

Bild: Contekton Arkitekter

Genombrottet

Ett projekt på Innovatum, Trollhättan

Vi konstruerar det.

Vi är specialiserade på byggprojektledning, byggkonstruktion och byggnadsfysik, och har drygt hundra medarbetare i Trollhättan, Göteborg, Karlstad, Stockholm, Jönköping och Örebro. www.integra.se

98 Svensk Byggtidning

KONTOR

Nytt kontorshus vid Gamla Ullevi AV MARIE LOUISE AARÖE Skanska bygger ett kontorshus för företag med intresse av att etablera sig på en ny attraktiv mötesplats i centrala Göteborg.

D

etta läge är perfekt på alla sätt.

Bara om vi tänker på de fysiska kommunikationerna, granne med både Heden, Drottningtorget med Centralstationen. Därutöver Trädgårdföreningen samt naturligtvis Gamla Ullevi med alla dess aktiviteter.

Nu skapar vi en ny viktig mötesplats, säger Thomas Berntsson, projektchef, Skanska Fastigheter Göteborg.

Tanken med huset är just att skapa mötesplatser för att kunna träffa både kollegor och kunder med inspirerande miljöer som stödjer detta. Här kommer det att finnas restaurang och exponeringsyta med konferensmöjligheter.

Namnet på huset är ”Park49”, en hänvisning till adressen Parkgatan 49 men även till de gröna miljöerna som kommer att skapas i husen. Grönt på höjden med trädgårdar och balkonger som ska inspirera till både intressanta möten och möjlighet att arbeta ute, när vädret så tillåter.

Vattnet är temat Kontorshusen kommer att bestå av två huskroppar som hakar i varandra. Den ena är på fem våningar med en fasad som är vågformad och den högre på tiovåningar med en fasad i vitt för att ge ett utryck av is.

Kontorshusen kommer att bestå av två huskroppar som hakar i varandra. Den ena är på fem våningar med en fasad som är vågformad och den högre på tiovåningar med en fasad i vitt för att ge ett utryck av is.

– Husets arkitektur är inspirerad av vatten och hav där den låga byggnaden ska spegla havet och dess vågor och den högre byggnaden det vita höga isberget. säger Thomas Berntsson. Samtidigt har den gröna inspirationen hämtats från den intilliggande Trädgårdsföreningen med grönskade takytor och terrasser.

Spännande utveckling Den ursprungliga svarta asfaltsytan ersätts med något attraktivt som kommer att synas över hela staden. Hela området står för en spännande expansion.

Tidigare har här bland annat det nya Tingsrätten byggts. Detta kontorshus innebär därför ännu en ny viktig

pusselbit i området.

Skanska vill skapa liv och rörelse i området och i byggnaden. Därför finns planer på en restaurang och en exponeringsyta i entréplan.

På den översta terrassen planeras för restaurangens gäster med panoramautsikt över Göteborg.

Terrassen på plan sex är för hyresgästerna, en plats för avkoppling och inspirerande möten Hållbarhet är viktigt när Skanska utvecklar nya kontorsprojekt med målsättningen så lite miljöpåverkan som möjligt. Byggnaderna kommer därför att certifieras enligt det internationella miljösystemet LEEDs högsta nivå, Platinum. Det innebär fokusering på energiförbrukning, sedumtak, gröna terrasser och hållbara materialval, som några exempel.

– Vi har noga planerat för ljusa och öppna arbetsmiljöer med ett bra inneklimat, säger Thomas Berntsson.

Vi ser fram emot att välkomna de första hyresgästerna till Park49 under det första kvartalet 2016. ∏ + FAKTA HEDEN

Projektvärde: cirka 200 mkr Bruttoyta: cirka 10000 kvm Byggstart: maj 2014 Färdigt: mars 2016 Byggherre: Skanska Fastigheter AB Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Arkitektbyrån Design Göteborg AB Konstruktör: Skanska Teknik AB Elkonsult: ÅF-Infrastructure AB VVS-konsult: Bengt Dahlgren AB Stomleverantör: UPB AS Markentreprenör: Carlbergs i Göteborg AB Pålningsentreprenör: Pålab

På Arkitektbyrån är vi 24 peppade arkitekter och ingenjörer som har lång erfarenhet av både stora och små projekt. Vår erfarenhet mergas ständigt med pigg nyfikenhet i nya projekt och med nya medarbetare. Våra kunder finns i hela Sverige och anlitar oss kanske främst för vårt flexibla arbetssätt där förmågan att leverera kvalitativt och miljöriktigt material med kort varsel värdesätts.

KONTOR

Svensk Byggtidning 99

NCC bygger och flyttar till eXlent:a Hyllie Skaparen bakom Hyllie eXlent, som uppförs av NCC, är arkitekten Daniel Hohentahl på Kanozi Arkitekter Syd. Den specialle kontorsbyggnaden får mörk keramisk fasad. Illustration: Kanozi Arkitekter Syd

AV KIM HALL

NCC:s nya regionkontor i Hyllie blir en BREEAM eXlent kontorsfastighet med aktivitetsbaserad planlösning.

Byggnaden har en aerodynamisk utformning med glaserade keramiska plattor från Spanien i fasaden och stora glaspartier på den nio meter höga bottenplan som ger huset en svävande känsla.

F

rån takterrassen syns hela Malmö med kringliggande slättlandskap och utsikt över Öresundsbron till Danmark. Huset är 35 meter högt och består av åtta våningar varav takterrassen ligger på det nionde planet.

Arkitekt Daniel Hohentahl på Kanozi Arkitekter Syd är skaparen bakom det speciella huset med mörk keramisk fasad där himlen återspeglar sig. Huskroppen är ca 10 200 kvm, 7 300 kvm LOA. Varje våningsplan är ca 1 000 kvm för att ge plats åt en till fyra hyresgäster. Konstruktionen består av utfackningsväggar och pelare med HDF-bjälklag.

– Vi uppför och hyr ut lokaler. Eftersom vi inte har någon förvaltning utan är projektutvecklare kommer huset att säljas, säger Pär Friis, projektledare på NCC Property Development.

Grundläggning Sommaren 2014 påbörjades schaktningsarbeten och grundläggning för källare, med bland annat plats för parkering. Innan jul var grundläggningsarbetena färdiga och efter nyår 2015 påbörjades stommontaget.

– Nu reser vi stål- och betongstomme. I februari påbörjas arbetet med utfackningsväggarna där skärmteglet, d v s keramikplattorna som utgör fasaden ska sitta.

Installationsarbetena påbörjas efter hand som vi reser stommen. Tanken är att man använder montagestegar för elinstallationerna som då kan förberedas i tidigt skede, detta gäller även ventilations- och rörinstallationer, säger Johan Siecke, projektchef på NCC Construction.

Byggnaden kommer att bli 35 m högt och bestå av åtta våningar med ett förhöjt våningsplan på nio meter.

BRAVIDA VI UTFÖR ELINSTALLATIONERNA PÅ NCC HYLLIE EXLENT. Vi är stolta över att installera el, tele, säkerhet.

WWW.BRAVIDA.SE

ELENTREPRENAD MALMÖ 040-1450000

Fönsterpartierna blir höga med indragna entresolbjälklag. Ändarna på huskroppen är avsmalnande i sin form vilket ger aerodynamisk känsla.

Altan överst Varje våningsplan är ca 1 000 kvm och är uppdelade så att det finns plats för fyra hyresgäster på varje våningsplan. På bottenvåningen finns två kommersiella lokaler, vara den ena planeras för att bli restaurang. På plan nio finns en altan där de som arbetar i huset kan njuta av den vackra utsikten över Malmö och bort mot Köpenhamn.

– NCC kommer att sitta på de tre nedersta planen med reception och möteslokaler på bottenplan. Fastigheten uppförs enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM Excellent en av de högsta nivåerna, samt Miljöbyggprogram Syd och Green Building. Vi kommer att ha 128 solcellspaneler på taket som producerar ca 30 000 kWt/år för att skapa kyla i lokalerna.

Huset värms upp av miljöklassad fjärrvärme. Elöverskottet som produceras säljs över nätet, förklarar Pär Friis.

Automatstyrda persienner Närvarostyrd LED-belysning och VAV-system i ventilationen, vilket gör att ventilationen stängs ner när det inte finns folk i lokalen. Automatstyrda persienner mellan glaspartierna som styrs av solljuset skall ge ett behagligt inomhusklimat.

– Vi anpassar planlösningen efter hyresgästernas önskemål. Även om tidsplanen är tajt går projekteringen enligt plan. Vi har duktiga och engagerade medarbetare som tar ansvar för att arbetet skall bli så bra det bara går, säger Johan Siecke.

Den 1 april 2016 går NCC:s flytt från Västra Hamnen i Malmö till eXlent-huset i Hyllie. ∏ För mer information om projektet se, web-sidan: www.NCC.se/exlenthyllie + FAKTA HYLLIE EXLENT

Typ: Kontorsbyggnad Byggstart september 2014 Färdigt: mars 2016 Byggtid: 18 månader Byggherre: NCC Property Tjugosex AB Arkitekt: Kanozi Arkitekter Syd Byggnadsentreprenör: NCC Construction Sverige, Region Syd

100 Svensk Byggtidning

KONTOR

Skatteverket i Malmö kvar i nygamla lokaler AV AV HANS HELLBERG Skatteverkets regionkontor i Malmö flyttar snart in i rejält ombyggda nygamla lokaler. En stor ljusgård har tagits upp och cellkontoren har ersatts med kontorslandskap för att öka informationsutbytet mellan myndighetens medarbetare.

R

egionkontorets lokaler i byggnaden som i Malmö går under namnet Skattehuset var tidigare tillslutna och ineffektiva. Man ville ha något ljust och öppet som underlättar både informationsutbyte och gemenskap i likhet med Skatteverkets nya huvudkontor i Solna strand utanför Stockholm.

Tillsammans med Reflex Arkitekter, som ritat myndighetens huvudkontor i Solna, tog fastighetsägaren Niam och Newsec, som förvaltar fastigheten, fram ett förslag där Skatteverkets lokaler koncentreras till ena halvan av huset.

Hela byggnaden är på 28 000 kvadratmeter och Skatteverket disponerar hälften av dessa.

Nästan allt nytt Skatteverkets del av huset har totalrenoverats, en ljusgård på 100 kvadratmeter har byggts genom byggnadens alla sex våningar. I princip har endast fasad och fönster behållits.

Ventilationssystemet har byggts ut, energisnålare armaturer och nya hissar har installerats. Byggnaden blir certifiering enligt Miljöbyggnad Silver.

I anslutning till ljusgården har en ny entré med reception byggts där alla måste passera genom för att komma in i huset.

Tidigare fanns fem olika ingångar.

Alla interna utbildningsytor och externa mötesytor har placerats i entréplanet för att undvika onödiga störningar i kontorslandskapet. Skatteverkets medarbetare har ofta möten tillsammans med kolleger från andra skattekontor i regionen.

I bottenplanet finns också en stor matsal där alla medarbetare som har med sig egen mat kan äta tillsammans.

Arbetsplatserna för de nästan 700 medarbetarna är placerade kring ljusgården på sex vångar i kontorslandskap med upp till 20 platser per arbetsgrupp. Den nya hyran blir på cirka 1 700 per kvadratmeter och år exklusive tillägg. Ett tioårigt grönt hyresavtal har tecknats.

månader innebär ett högt tempo, men med ett involverande arbetssätt och tätt och bra samarbete med alla inblandade har detta fungerat utmärkt.

– Den största utmaningen utöver ljusgården var att vi var tvungna att hänga upp den nya sex-våningstrappan i taket då möjligheterna att föra ner lasterna rakt under den i källaren inte fanns, säger Karl Lindberg.

Plushuset – När Skatteverket är på plats i börjar rivningsarbetet i resten av byggnaden som kallas Plushuset. Även den delen av huset ska få en ljusgård. Här blir det däremot många fler och betydligt mindre hyresgäster, säger Ola Kolmert.

– Här planerar vi för stor flexibilitet med allt från rumsindelat till aktivitetsbaserade kontor och kontorshotell, med en minsta uthyrningsbar yta på 200 kvadratmeter. Vi vill också ha in en extern konferensaktör i bottenvåningen med små och stora mötesrum och en restaurang. ∏

+ FAKTA SKATTEVERKETS NYGAMLA LOKALER

Vad: Ombyggnad och renovering av kontorslokalerna Nora 11 Var: Malmö Värde: 130 miljoner kr.

Byggstart: januari 2014 Färdigt: februari 2015 Byggtid: 14 månader Byggherre: Niam Fond 4 Norra Fastighetsförvaltare: Newsec Asset Management Totalentreprenör: Veidekke Entreprenad Arkitekt: Reflex Arkitekter och Cowi

Tung trappa i taket Ola Kolmert, Asset Manager på Newsec Asset Management är mer än nöjd med resultatet.

– Det är en konst att förvandla en fastighet som känns tillsluten och oöverblickbar till att bli så öppen och ljus. Det är svårt att förstå att det är samma hus som tidigare, säger han. Även Karl Lindberg, arbetschef hos Veidekke som är totalentreprenör är nöjd med och stolt över projektet.

– Det är oftast svårare än man tror att bygga om ett hus men det har gått väldigt fort. 14 000 kvadratmeter på tolv

Bengt Dahlgren är ett av de största företagen för teknikkonsulter i Sverige som är verksamt inom hela bygg- och förvaltningsprocessen. Främst inriktat på VVS, brandsäkerhet, fastighetsautomation, energi och miljö.

Bengt Dahlgren Syd AB Sallerupsvägen 11 D, 212 18 Malmö Tel. 040-635 17 00 www.bengtdahlgren.se

KONTOR

Svensk Byggtidning 101

Utsikten från Scandinavian Office Building kommer att bli magnifik.

En riktig höjdare i Arenastaden AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Scandinavian Office Building i Arenastaden tar form. Bygget av den spektakulära byggnaden, som ligger 25 meter ovanför marken uppe på Mall of Scandinavia, kommer att vara redo att ta emot sina första hyresgäster första kvartalet 2016.

A

llt går väldigt bra precis som planerat. Vi har en öppen dialog och ett fint samarbete med beställare och slutkund. Förståelsen är stor och vi arbetar som partner i kundsamverkan, säger Magnus Lundberg på Peab.

Just nu pågår byggverksamhet överallt i byggnaden och man är bland annat i färd med att färdigställa huskroppen, täta fasader och färdigställa kontorslokaler. Samtidigt pågår stomkomplettering i konferensdelen, restaurangen och entrén. Totalt är ett hundratal personer inblandade i det unika projektet. Arbetet följer planen och man är färdig med första projekteringsdelen och igång med själva produktionsdelen.

– Sedan kvarstår själva driften så klart och det kontinuerliga arbetet med BRREAM Excellent och allt vad det innebär med pappersarbete och faktiska lösningar.

För att uppnå certifieringen måste alla krav gällande exempelvis avfallssortering, vattenförbrukning, energiförbrukning och materialval uppfyllas. Transporter till och från bygget samt adekvat information till de kringboende

angående bland annat själva bygget är ytterligare punkter som finns med på den långa kravlistan. BREEAM Excellent innefattar hela kedjan från idé via produktion och drift till framtida rivning. Att bygga ett helt komplex ovanpå Mall of Scandinavia ställer höga krav på logistiken då all etableringsyta som finns till godo är taket på själva Gallerian.

– Vi är ju inte de enda som bygger i Arenastaden så det gäller att samsas om utrymmet! När allt är färdigt kommer Scandinavian Office Building att bli en mycket attraktiv och central arbetsplats med puls i händelsernas centrum.

Själva planeringen av kontoren och de gemensamma öppna ytorna kommer också att inbjuda till umgänge och samverkan mellan olika verksamheter.

– Det kommer att bli en innovativ arbetsplats och intresset för projektet är stort.

Kontoren beskriver Magnus Lundberg som yteffektiva, hypermoderna och flexibla. Ledordet är aktivitetsbaserade arbetsplatser som är enkla att förändra. De framtida

102 Svensk Byggtidning

KONTOR

Arbetet följer planen och man är färdig med första projekteringsdelen och igång med själva produktionsdelen.

shoppa, gå på bio och konserter. Utsikten från Scandinavian Office Building kommer att bli magnifik. Det går inte att begära så mycket mer av ett projekt, avslutar Magnus Lundberg. ∏

hyresgästerna ser fram emot att få flytta in i de nya lokalerna och lokalerna hyresgästanpassas på långa kontrakt. Invändigt kommer Scandinavian Office Building att upplevas som öppet och ljust. Extra effekt och känsla av ytterligare transparens kommer de helglasade hissarna i entrén att stå för. Utåt kommer glasmosaiken med fyra olika sorters glas ge byggnaden en iögonfallande kostym som beroende på tiden på dygnet kommer att skifta i färg och blixtra i solljus.

– Projektet är en viktig och dessutom stor pusselbit i Arenastaden. Här kommer det att vara liv och rörelse dygnet runt med ett myller av människor. Här kan man bo, jobba,

+ FAKTA SCANDINAVIAN OFFICE BUILDING

Byggherre: Råsta Köpcenterkontor AB Arkitekt: Reflex Arkitekter AB Totalentreprenör: Peab Sverige AB

Vi installerar värme, sanitet och ventilation i Scandinavian Office Building.

www.imtech.se 010-472 60 00

VI PROJEKTERAR STOMMEN FÖR SCANDINAVIAN OFFICE BUILDING, NATIONALARENAN 8, SOLNA

STOCKHOLM

•

UPPSALA

•

JÖNKÖPING

•

WWW.BTB.SE

KONTOR

Svensk Byggtidning 103

Fjärilsformad byggnad väcker nyfikenhet AV MARIE LOUISE AARÖE Svenska Hus har sedan några år ägt fastigheten Järnbrott i Västra Frölunda som tangerar Söderleden och vägen till Näset. Nu skapas en spännande fjärilsformad byggnad för företag som vill kombinera sin profil med det klassiska och det nya öppna formspråket.

H

är finns en byggrätt för en kontorsbyggnad på 2 400 kvadratmeter. Läget är mycket intressant för vissa branscher. Vi har tidigt fört dialog med företagen Swedbank och Fastighetsbyrån och har nu tecknat hyresavtal med dem på 74 procent av den totala uthyrningsbara delen. Kvar är 500 kvadratmeter som vi har ett flertal intressenter på, berättar Michael Ohlson, regionchef på Svenska Hus. Huset byggs i två plan och kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. I juni 2015 väntas hyresgästerna börja inflyttningen.

Inbjudande arkitektur – Vi har tidigare i olika projekt arbetat med Svenska Hus och fick därför förfrågan om vi kunde göra ett förslag på ett nytt kontorshus i västra Göteborg, berättar Markus Bergerheim, arkitekt på Liljewall.

Byggnaden har lånat sin form från en gyllene fjäril som inbjudande öppnar sina vingar. Tomten är förhållandevis liten med en hårt styrd detaljplan, samt kulvertar i marken med teknik. Det har gjort att byggnaden har fått sin utformning utifrån dessa förutsättningar. Av den anledningen har volymen ”knäckts upp”.

Byggnaden har två framsidor där huvudentrén vetter mot norr och den södra utgör personalentrén.

– Vi har använt fjärilen som metafor med vingarna som

lyfter byggnaden runt den kraftiga ryggraden, där alla fasta installationer är placerade, som våtutrymmen, pentry och teknik.

Fasaden förändras i ljuset En förutsättning i den invändiga utformningen har varit samarbetet mellan Swedbank och Fastighetsbyrån där vissa ytor kommer att samutnyttjas.

– Smycket är spännande, berättar Markus Bergerheim.

Det är som en liten låda åt norr, ett rum som ska skapa förväntningar hos besökarna. Det är en gemensam mötesdel där exempelvis kontraktskrivningar med kunder kan ske. Det är en symbolisk del som inger en intim känsla då lådan är en sluten del i den i övrigt transparenta byggnaden.

Hörsalen på första planet är också en plats att kunna använda för olika kundevent. Swedbank kommer att etablera sig på både plan ett och två. Fastighetsbyrån kommer att finnas på plan två.

Fasaden är beklädd med plåtkassetter som är lackerade i två olika kulörer, där färgen förändras beroende på hur ljuset faller, från guldskimrande till grått. Plåten är också bockad så att den upplevs som fasettslipad.

– Avsikten är att förbipasserande ska få en upplevelse och kanske också fundera över fasadens färgskiftningar och mönster som ibland upplevs som randig och ibland helt platt.

Flexibla arbetsplatser Kontorsutrymmena är flexibla genom fönsterbandsprincipen, som möjliggör att man kan skapa enskilda kontor eller öppna konstorslösningar. Swedbank har sin öppna bankmottagning mot norr. På våning två finns de enskilda rummen för tidsbokade möten. Det är djupa kontor som får in ljuset från de glasade delarna i norr och söder. På tredje våningen finns en stor takterrass med fin utsikt.

– Vi har velat skapa en stilig och nobel byggnad. Den gyllene fjärilen har fått stå för de känslomässiga kopplingarna med färgerna guld, brons och orange som finns i företagens logotyper och verksamheter, säger Markus Bergerheim. ∏ + FAKTA JÄRNBROTT

Byggherre: Svenska Hus Service AB Totalentreprenör: MVB Väst AB Arkitekt: Liljewall arkitekter AB Konstruktör: VBK Konsulterande ingenjörer AB Stom-, stål- och smidesentreprenör: Nordsvets i Göteborg Entreprenörer: Engman Tak AB, Penselbröderna AB, Torslanda Entreprenad i Göteborg AB, Herculus Grundläggning AB, City El & Data Väst AB, Caverion Sverige AB, Installationsbolaget GBG AB

104 Svensk Byggtidning

BUTIK

Coop Fastigheter bygger nytt

I februari 2015 invigs Coops nya livsmedelsbutik i området Gamle tull i centrala Halmstad. Den 800 kvm stora sträckmetallfasaden i aluminium och mönstret i betong på den nedre fasaddelen utmärker byggnaden. Foto: COOP Fastigheter AB och Hofv2 metall AB

AV KIM HALL När Coops nya butik skulle byggas i Halmstad tog Coop Fastigheter sikte på Miljöbyggnad Guld. I februari 2015 invigs den nya livsmedelsbutiken på ca 2000 kvm i kv Järnvägen 7 i området Gamle tull. Ovanför de mönstrade betongsandwichelementen är fasaden klädd med sträckmetall med spännande ljuseffekt bakom aluminiumgaller. För att skapa gestaltning och god boendemiljö beläggs taket med sedum.

D

et sägs att bara fantasin sätter gränser, något som passar väl in i Coops nya butik i centrala Halmstad. I skrivandets stund arbetar totalentreprenören intensivt med att färdigställa byggnaden för att ge hyresgästen tid att inreda och fylla lokalen med varor till fullt färdig och modern butik. Inredning och kylinstallationer för verksamheten genomförs av Coop Fastigheter, avdelning projekt och drift.

Sanering – Tillsammans med Halmstad kommun sanerade vi ca en halv meter ner i marken efter den gamla industribyggnaden, innan byggnationen kunde påbörjas i april 2014. Parallellt med bygget sanerades även marken för den gemensamma parkeringsplatsen och vi gjorde viss kompensationsgrundläggning för tunga laster, berättar Fredrik Dahlström, vd på GBJ Bygg AB som har totalentreprenaden.

Det var under 2013 som COOP Fastigheter förvärvade del av fastigheten Järnvägen 3 av Halmstad kommun för ny etablering av en livsmedelsbutik. Projekterings- och gestaltningsarbetet tog fart under våren 2014 och i december samma år ansökte COOP Fastigheter om bygglov i två etapper; mark och byggnation. Parkeringen är gemensam för hela området.

Coop Fastigheter genomför projektet ur ett hållbarhetsperspektiv i syfte att skapa god energiförsörjning.

Miljöbyggnad – Målsättningen är att klassa byggnaden enligt Miljöbyggnad nivå Guld. Detta ger bl a en mycket god fastighetsdrift, god arbetsmiljö och låg energianvändning för brukaren, säger Henrik Gustafsson, byggprojektledare på COOP Fastigheter AB. En del i hållbarhetsstrategin är att tillvarataöverskottsenergin från kylmaskiner, effektiv värme- och kylåtervinning och att använda byggmaterial som är hållbart för framtiden med lång livslängd och låga underhållskostnader. Bergvärmeanläggning har installerats vilket gör fastigheten i princip självförsörjande beträffande uppvärmning och kyla genom lagring av energi i marken.

– När gestaltningen av fastigheten bearbetades och vi skulle för område skapa en passande byggnad, gav Coop Fastigheter uppdraget till arkitektfirman Tengbom, säger Henrik Gustafson.

På den övre fasaddelen ingår isolerad Sandwichelement i plåt typ Paroc, samt mönster i betong i putskaraktär på den nedre fasaddelen. Stor sträckmetall med bakomliggande LED-belysning på de övre Paroc-panelerna. Yttertaket är

BERGSÄKER

Genom att låna kraft från naturen ger vi din vardag den perfekta temperaturen. Tack vare dubbla kompressorer möjliggörs produktionen av värme och varmvatten samtidigt i fastigheten, vilket är unikt.

• Mindre än 3 kg köldmedium/aggregat • NIBEs användarvänliga display • 4 olika storlekar, upp till 540 kW i samma system • Tystgående

NIBE Energy Systems Box 14, 285 21 Markaryd Tel 0433 - 73 000. Läs mer på nibe.se/F1345

106 Svensk Byggtidning

BUTIK

Bakom sträckmetallen, som fästs distanserat 50 upptill 300 mm ut från fasad, ger belysningen 3D effekt. Den har nästan ingen vindlast alls och är styv i förhållande till sin lätthet.

Vi bygger livskvalitet På GBJ Bygg är vårt mål att bygga bostäder som står sig både över tid och i takt med att familjen förändras. Därför väljer vi att sätta en hög grundstandard redan från första spadtaget.

Tillsammans med några av landets bästa arkitekter skapar vi boende för alla att längta hem till.

Vår kunskap är din tillgång GBJ BYGG AB är ett etablerat företag i byggbranschen. Sedan 1945 har vi byggt både hus och gott rykte och är idag ett välrenommerat företag med kontor i Växjö, Värnamo, Göteborg och Stockholm.

www.gbjbygg.se • 0470 - 74 88 50

BUTIK

belagt med sedum, vilket bl a fördröjer regnvattnet, skyddar och förlänger livslängden på tätskiktet samt ger boende i området en god utsikt.

Sträckmetall – Tengbom och GBJ Bygg AB kontaktade oss för att fråga om stor sträckmetall på Paroc-fasad. Vi tog fram en konstruktion som vi har EU-mönsterskyddat och som bygger på att sträckmetallen fästs distanserat 50 upptill 300 mm ut från fasad, i detta projekt 250 mm. Belysning bakom ger en 3D effekt och är otroligt effektfullt, säger Ingrid Hofve som tillsammans med sin man Mats Hofve konstruerar, säljer Beställning annons 1/8 del som ett visitkort 5.500kr

metallFASADER - special

Svensk Byggtidning 107

och monterar stor sträckmetall, icke ramlagd i aluminium till fasader i företaget Hofv2 metall AB i Furulund sedan 2008.

Den 800 kvm stora sträckmetallfasaden sitter ca tre meter ovanför mark och sträcker sig fem meter upp längs fasaden.

Fasaden har fri form, vilket gör att sträckmetallen inte har synlig delning i mönstret. Allt är i ett flöde.

– Det blir som ett silvergrått löpande mönster. Maskan är 300 lång x 100 bredd x 30 stegbredd x 3,0 mm tjock.

Eftersom materialet består av aluminium är det 100 procent återvinningsbart och finns med i SundaHus. Sträckmetallen väger fem kg per/kvm och är otroligt stabil. Har nästan ingen vindlast alls och är styv i förhållande till sin lätthet, förklarar Mats Hofve.

Ytskiktet invändigt består i stort sett av betong, plåt och gips. Det mosaikmönstrade cementgolvet är en effektfull inredningsdetalj. Kyl- och frysrumsväggarna består av isolerade plåtelement. Den manuella fisk och charkdisken är tillbaka, likaså bröd och bageridelen. Något som kunderna efterfrågar allt mer på senare tid. ∏

stor sträckmetall . bildperforering . mässing . ringar/väv hofv2 metall AB i Furulund - www.hofv2.se

+ FAKTA COOP BUTIK I HALMSTAD

OBS! Vårt företagshamn är med liten bokstav ”h” hofv2 Mvh Ingrid Hofve

Byggstart: april 2014 Färdigt: januari 2015 Byggherre: Coop Fastigheter AB Totalentreprenör: GBJ Bygg Väst AB Arkitekt: Tengbom och Projektbyggaren i Blekinge AB

hofv2 metall AB (hofv2 varumärke) Kungsgatan 64 244 62 FURULUND info@hofv2.se

Installa'onerna u-ördes av Elajo El & Energiteknik AB

www.hofv2.se (denna hemsida kommer ny lagom till Svensk Byggtidning är i tryck) 0709-­‐506988

035-12 18 50 ● halmstad@elajo.se

108 Svensk Byggtidning

KONTOR

Utopia slutför ”Extreme Makeover” AV KIM HALL Den 26 mars blir det stor baluns när den sista etappen av Umeås centrumgalleria Utopia i Kv. Forsete invigs.

Under fyra dagar kommer Utopia försöka leva upp till devisen ”allt är möjligt” efter att hela byggnaden genomgått en ”Extreme Makeover”.

E

fter årsskiftet går vi sannolikt vidare med ytterligare en etapp med centralt belägna bostäder med en fin innergård. Just nu produceras i en första etapp tio stycken exklusiva stadsradhus ovanpå plan fyra. Inom kvarteret har även förutom Gallerian Utopia producerats i ny- om- och påbyggnader, parkeringsvåning, kontorslokaler, restauranger och hotell.

Hela kvarteret omfattar cirka 55000 kvm varav gallerian utgör cirka 17000 kvm, säger Thomas Persson, Vd på Balticgruppen Bygg AB.

Citygalleria Beslutet att bygga om den gamla ”Kungspassagen” till en av norra Sveriges största citygallerior togs 2011.

Byggherre är Balticgruppen AB. White Arkitekter i Umeå har projekterat hotell, kontor, och delar av bostäderna samt exteriört utformat kvarteret. Interiören i gallerian har ritats och planerats av Ågrenkonsult från Göteborg. Projektet, såväl projektering och byggnation upphandlas, samordnas och drivs helt i egen regi av Balticgruppen Bygg AB i en så kallad ”construction management”-form med egen projektoch produktionsledning. Projektet är uppdelat i ett mycket stort antal delentreprenader.

Första etappen med galleria och

foodcourt öppnades i oktober 2013.

Den etappen utgör knappt hälften av den totala butiks- och restaurangytan och inrymmer ett 25-tal butiker och sju restauranger. Cirka av kvarteret är en nyproduktion i 12 plan plus ett nedre försäljningsplan. Där inryms bland annat Comfort Hotel Winn med cirka 196 rum med fantastisk utsikt över staden.

Den 23 oktober 2014 blev etapp två med ytterligare butiker i två plan klart. Där möts besökarna av en ny rulltrappa till andra våningsplanet och tillgängligheten ökar ytterligare med nya hissar mellan våningarna.

Kontorslokaler På plan tre till sex byggs attraktiva kontorslokaler med hög standard och öppen planlösning. Några av de nyproducerade kontoren produceras med sikte på Miljöbyggnad Guld. Ett gym kommer att finnas på våning tre ut mot det inglasade inomhustorget. Gymmet öppnas litet innan den stora invigningen av etapp tre äger rum den 26 mars.

Etapp tre är den största etappen, cirka 6660 kvm.

– Hela gallerian kommer att innehålla över 50 butiker och restauranger. Det är mycket glas och hög kvalitet på material i golv, väggar och tak. Standarden är hög, vilket har varit en ledstjärna för oss. Det ska också vara lätt att ta sig in

till gallerian och man ska känna sig välkommen, säger Thomas Persson.

Hela projektet är en investering på strax över 1 miljard kronor och har inneburit omfattande rivningsarbeten, ombyggnation och nybyggnation i en central stadsmiljö vilket varit en stor utmaning i sig och inneburit en sofistikerad logistik i produktionen.

Byggkonstruktionen består till stora delar av högprefabricerade betong-, stål- och glaskonstruktioner.

Miljöbyggnad Guld – Vi tittar på möjligheten att förutom kontorsdelen att även galleriadelen delvis kan uppnå Miljöbyggnad Guld.

Ytskikten består av Terazzo-golv, mycket glas och Gustafs panel, en högkvalitativ ekpanel med relieffat mönster (3-dimensionell struktur). Den stora och vackra ljusgården i tredje etappen tror vi kommer att väcka stor uppskattning, säger Maria Lindberg, projektledare på Balticgruppen Bygg. ∏ + FAKTA UTOPIA

Byggherre: Balticgruppen Byggproduktion AB Byggnadsentreprenör: Balticgruppen Bygg AB Arkitekt: White arkitekter Interiören i gallerian: Ågrenkonsult, Göteborg

utförd projektering :

ny -, till - & ombyggnad konstruktion prefabricerad betongstomme akustik

|

|

prefabricerad stålstomme

geoteknik

KONTOR

Svensk Byggtidning 109

Total renovering av Östra Hamngatan 45 AV KJELL-ARNE LARSSON

Karaktärsfastigheten i Göteborg kommer att få nytt både effektivt och effektfullt tak. Bild: Semrén & Månsson AB

Wallenstam renoverar och gör påbyggnad av sin fastighet i kvarteret Hemhultaren på Östra Hamngatan i Göteborg. När arbetet blir klart nästa år kommer göteborgsflanören framförallt att lägga märke till taket på huset och kanske att fönstren fått solskydd. Men det är framförallt inne i huset som förändringarna görs och här kommer hyresgästerna att uppskatta totalrenoveringen.

B

akgrunden till renoveringen är att Wallenstam vill skapa ett effektivt kontors- och butikshus. Samtidigt är kraven på varsamhet stora. Projektet genomförs dessutom med siktet att uppfylla Miljöklassad Byggnad på silver-nivån.

I gatuplan finns butikerna Karltex och Kronans apotek samt Danske Banks kundyta. Putsen och fasadens detaljer har sett lite slitna ut, men nu åtgärdas fasaden. Putsen lagas och fasaden målas. Dessutom monteras nya fönster och

LA. Väst Bygg AB är speciALister på fAsAdrenoVering Vi erbjuder renovering av: puts | tegel | balkong | fönsterbyten tak | murning m.m.

Pågående Projekt bl.a. Östra Hamngatan 45 kyrkogatan 32 LA. Väst Bygg AB är ett varumärke, registrerat hos patentverket. Företaget drivs av arkitekten och fastighetsförvaltaren Lili Arseniusson.

Vårt företag är verksamt inom Västra Götalands län och utför tjänster åt bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner.

Kontakta oss på 0709 100 947 LA. Väst Bygg AB • tyska gatan 18 418 77 gÖteborg • lavastbygg.se

markisoletter. Entréerna får nya dörrar i trä.

Fastigheten har en bruttoyta på ungefär 2500 kvadratmeter och hela denna, fördelad på fem plan renoveras. Dessutom görs en mindre påbyggnad på ungefär 65 kvadratmeter. Det är framförallt interiört som byggnaden förnyas.

– Vi bygger om enligt Danske banks koncept, berättar Eva Skoow, projektchef på Wallenstam. Utegården byggs igen på plan 2 och där blir det konferensrum. På plan 3 blir det pentry med fikarum och glastak längst upp. Takplanet med konferensrum och kontor blir unikt med glastak mot Östra Hamngatan och Vallgatan. Varannan glasskiva är elektrokromatisk, det vill säga skiftar färg beroende på solinstrålningen och vartannat glas har elektrisk uppvärmning för att klara kallraset under kalla årstider.

Fastigheten får ny hiss. Textilmattor läggs i kontor och konferensrum och parkett i kunddelarna. Elinstallationerna byts och LED-belysning installeras. Alla vatten- och avloppsledningar byts. En ny kyl- och värmepumpsanläggning placeras i Wallenstams fastighet bredvid. Anläggningen får el från Wallenstams egna vindkraftverk och byggnaden blir därmed koldioxidneutral.

– En stor utmaning med projektet är konstruktionen; att göra om från mindre kontor till landskap, samt taket och ändring av gårdens utformning. Sedan är det trångt om utrymme för installationer och trapphusen är också små.

– När det hela står klart blir det ett lyft för hyresgästerna och göteborgaren i gemen kommer nog framförallt att lägga märkte till det nya taket, avslutar Eva Skoow, projektchef på Wallenstam. ∏ + FAKTA ÖSTRA HAMNGATAN 45, KV HEMHULTAREN

Renovering och påbyggnad, kontors- och butikshus Kommun: Göteborg Byggstart: maj 2014 Färdigt: maj 2015 Byggtid: 13 månader Byggherre: Wallenstam Arkitekt: Semrén & Månsson AB Byggentreprenör: BRA Bygg AB Golventreprenör: Randén Mattor AB Målning: Göteborgs Måleri Kjell Börjesson & Co Elentreprenör: City El & Data Väst AB Vententreprenör: Ventilationsgruppen AB

110 Svensk Byggtidning

KONTOR

Ny agenda för gamla kommunhuset i Haninge centrum AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Grosvenor införlivar 3 100 kvadratmeter av det tidigare kommunhuset i sitt förvärv och tar därmed total kontroll över utvecklingen i Haninge centrum.

G

bra och smidigt och de problem som i själva centrumet vilket innebär nya enom en 3D-fastighetsbildning uppstått har lösta efter hand. Projeketet uthyrningsmöjligheter för fler butiker. som involverade Fabege och har fortskridit som det ska utan några Pressbyrån som legat i byggnaden sedan Peab kunde man på Grosvenor större bekymmer. tidigare passar på att uppgradera sitt tillsammans med Peab köpa det före – Resultatet av våra och Peabs koncept verksamheten och flyttar till en detta kommunhuset i Haninge centrum. ansträngningar kommer att bli mycket ny lokal i huset.

– Det var ett strategiskt viktigt köp för bra. Det blir nytt, fräscht och trevligt Det är alltid kul med en nystart oss som innebär att viHANINGE kan2500-00 förbättra flödetCENTRUM–- KOMMUNHUSET HANINGE ILLUSTRATION BUTIK 3-4 2014-04-22 CENTRUM när det är färdigt. Det här är en bra vilket gör att vi kan hyresgästanpassa i shoppingcentrumet och göra det än mer utveckling för så väl ägare, kunder lokalerna efter våra hyresgäster som trevligt och tillgängligt för våra besökare, och hyresgäster. Det känns bra att ge själva kan vara med och komma med förklarar Christoffer Toll på Grosvenor Haninge centrum ytterligare ett lyft. konkreta förslag.

Fund Management Sweden AB. På Grosvenor har man fler projekt på Det före detta kommunhuset var Det var 2011 som den Grosvenor gång, även om de ännu inte är officiella. i stort behov av en renovering och på etablerade sig i Sverige, sedan dess – Fler projekt väntar och vi arbetar Grosvenor var man i princip tvungen har man flera centrumprojekt på gång långsiktigt med att fortsätta utveckla och att totalrenovera gatuplan samt plan inom bolaget som exempelvis Haninge förbättra våra köpcentrum. Nu återstår att för att kunna fortsätta med den centrum, Upplands Väsby centrum och se vilka butiker som kommer att få hyra planerade utvecklingen. Man har även nu senast Skärholmens centrum. in sig i de nya, fräscha lokalerna. Allt jag installerat nya ventilationssystem samt – Vi utvecklar verksamheten hela kan säga i dagsläget är att det kommer el och värme. Fasaden mot insidan av tiden och verkar i Sverige på lång sikt. bli en bra butiksmix som jag är övertygad centrum kommer också att genomgå en I den nya satsningen i Haninge om att besökarna kommer att uppskatta, omfattande renovering. kommer Grosvenor att förfoga över avslutar Christoffer Toll. ∏ – Det kommer att bli en effektfull de två källarplanen, gatuplanet samt fasad med olika material som träribbor plan ett, medan Peab bygger bostäder och stålnät över slipade ytor. Belysningen på de resterande planen av det tidigare kommer att öka effekten ytterligare kommunhuset. Viss omstrukturering av + FAKTA genom att bilda intressanta mönster i hyresgästerna kommer att ske efter den HANINGE CENTRUM fasaden. omfattande renoveringen som är i sitt Byggherre: Grosvenor Fund Allt beräknas att vara klart till slutskede. Swedbank som tidigare satt i Management Sweden AB sommaren och själva galleriagången gatuplan kommer att flytta upp i de nya Arkitekt: Wester & Elsner Arkitekter kommer att stå klar i slutet av mars kontorslokalerna på plan ett tillsammans i Stockholm AB månad. Samarbetet med Peab har gått med Fastighetsbyrån. Flytten frigör ytor Generalentreprenör: TL Bygg AB

BOSTAD

Svensk Byggtidning 111

Solceller monteras på de husgavlar som vetter mot söder. Tillsammans med effektiv närvarostyrning av belysningen i gemensamma utrymmen, och andra åtgärder, ger det betydligt förbättrad energieffektivitet.

Ombyggnad av flerbostadshus på Lisa Sass Gata i Göteborg AV HENRIK MÅRTENSSON Göteborgs Stads Bostadsaktiebolag bygger om tre flerbostadshus på Lisa Sass Gata 14-18 i Backadalen i Göteborg. Ett av husen är redan klart och besiktigat. Alla tre husen kommer att vara besiktigade och klara till sommaren.

H

usen på Lisa Sass Gata byggdes på 70-talet. De tre husen rymmer 100 lägenheter var.

De flesta lägenheterna är enrummare med kokvrå på 25 kvm. Det finns också lägenheter med två rum på 40 kvm.

Hyresgästerna på Lisa Sass Gata är i huvudsak studenter, som behöver bo billigt i små lägenheter. Det finns också familjer. En del av lägenheterna används av åkerier som övernattningslägenheter.

Nöjd boendeindex har genom åren legat på en acceptabel nivå, men betygen för trygghet, skadegörelse och ventilation har

varit lägre, något som Göteborgs Stads Bostadsaktiebolag vill åtgärda.

Målsättningen med projektet är att öka trivsel och komfort för våra hyresgäster, säger Per Strand, projektledare vid Göteborgs Bostadsaktiebolag AB. Åt gärderna kommer också att innebära en väsentligt sänkt energiförbrukning för fastigheterna.

Redan år 2010 startade ombyggnadsarbetet med att hyresgästerna bjöds in till en dialog om vad man ville förändra i området.

Arbetsgrupper med representanter

från hyresgästerna sattes samman och jobbade fram ett åtgärdsprogram tillsammans med projektledare från Bostadsbolaget, berättar Per Strand.

Ombyggnadsprojektet, påbörjades i september 2013 och beräknas kosta ca 70 mkr. Projektet omfattar både utvändig och invändig renovering. Utvändigt kommer det att bli nya fasadskivor, lägenheter ovan mark kompletteras med balkonger. Balkongerna får lägenhetsförråd. Det blir nya luftiga, uppglasade entreer, nya fönster, och ny utebelysning. Solceller monteras på de

112 Svensk Byggtidning

BOSTAD

husgavlar som vetter mot söder.

Invändigt rustas allmänna utrymmen upp, det blir ny belysning i trapphus, och nya fläktaggregat. Belysningen i de allmänna utrymmena får effektiv närvarostyrning. Det blir nya cykelförråd och nya återvinningsrum. Även andra lokaler rustas upp, bland annat en boserviceavdelning, en fotvårdslokal, och ett daghem. Även utemiljön förbättras, med nya trivsamma mötesplatser och möjlighet till odling i liten skala, berättar Per Strand.

Ombyggnaden av husen på Lisa Sass Gata är första spadtaget för en ombyggnad av hela området, berättar Johan Sjöberg, projektledare vid totalentreprenören SERNEKE Bygg AB. Hela Selma Lagerlöfs torg skall förnyas. Ett planarbete pågår med Stadsbyggnadskontoret, Fastighetskontoret och sju fastighetsbolag. Flera tusen nya lägenheter skall byggas kring torget.

Utbyggnaden kommer att ske i etapper de närmaste tio åren. ∏

Nya fasader och uppfräschad utemiljö gör hela området ljusare och trevligare. + FAKTA LISA SASS GATA

Ombyggnad av flerbostadshus på Lisa Sass Gata 14-18 i Backadalen. Projektet avser renovering av fasader och allmänna utrymmen i tre femvånings lamellhus.

Delar av bottenplan innehåller lokaler. Nya balkonger skall utföras till alla lägenheter på plan 2-5, nya entréer samt renovering trapphus och korridorer samt ny ventilation. Ventilationsaggregat placeras i ny påbyggnad på befintligt yttertak.

FÖR MILJÖMEDVETNA FASTIGHETSÄGARE

oss göra vardagen och miljöarbetet ÖMEDVETNALåt FASTIGHETSÄGARE lite enklare för dig på din arbetsplats.

Oavsett vad du har för avfall så har vi den bästa lösningen.

Kommun: Göteborg Värde: ca 70 mkr Byggherre: Göteborg Stads Bostadsaktiebolag Hyresgäst: Göteborg Stads Bostadsaktiebolag Total- och byggnadsentreprenör: SERNEKE Bygg AB Arkitekt: Qpg Arkitekter AB

KALENDARIUM

Svensk Byggtidning 113

Kalendarium MARS STOCKHOLMSMÄSSAN 12 mars Grundläggningsdagen 2015 Grundläggningsdagen riktar sig till företrädare för olika parter i planerings- och byggprocesserna, såsom grundläggare, markplanerare, planarkitekter, geotekniker, myndighetspersoner, lärare, teknologer m.fl. Föredragen hålls i sal K1 och utställningen arrangeras i Victoriahallen.

Läs mer på grundlaggningsdagen.nu STOCKHOLMSMÄSSAN 17-19 mars Position 2015 Landets största kongress och mässa inom samhällsbyggnadsområdet med inriktning på geografisk informationsteknik och andra IT-stöd för ökad samhällsnytta.

Här är e-tjänster, visualisering och kommunikation viktiga delar.

Läs mer på www.position2015.se

ETT KOMPLETT INSTALLATIONSKONSULTFÖRETAG

KISTAMÄSSAN 18-19 mars Fastighetsmässan 2015 Nordens största fastighetsmässa som för dig som arbetar med eller inom fastighetsbranschen. Fastighetsmässan är en oslagbar affärsplattform för den nordiska fastighetssektorn.

Läs mer på easyfairs.com/fastighet

APRIL JÖNKÖPINGS HOTELL & KONFERENS 16 april Entreprenörföretagens branschmässa En byggmässa för företag inom plåtslageri, ventilation samt inom stål- ochlättbyggnadsbranschen, som arrangeras av Entreprenörföretagen.

Läs mer på ww.epfab.se

STOCKHOLMSMÄSSAN 22 - 23 april Nordbygg Ecoforum 2015 En konferens och en utställning om framtidens hållbara samhällsbyggande.

Nordbygg Ecoforum Läs mer på www.ecoforum.se MALMÖMÄSSAN 22-23 april Bygg- och VVS-mässan 2015 Mötesplatsen för byggbranschen i Öresundsregionen. Byggmässan Sverige/ Danmark 2015 är mässan med produktnyheterna, inspirationen och de smartaste idéerna och lösningarna i fokus.

Läs mer på www.easyfairs.com

VI GÖR FRAMTIDENS BYGGNADER SMARTARE PQR är ett innovativt installationskonsultföretag med ett miljö– och framtidstänkande. Vi använder den mest avancerade tekniken och 3D visualisering för att analysera och simulera olika lösningar, för att skapa framförhållning och ekonomi i projekten. Vi tar ett helhetsåtagande och resultatet blir smartare installationer.

Varje gång. Tillsammans kan vi göra hela ditt byggprojekt smartare.

Läs mer på www.pqr.se

Göteborg | Malmö | Stockholm | Uppsala | Lund | Helsingfors Akustik, Belysning, Besiktning, El, Energi, Kalkyler, Kontroll, Projektering, Sprinkler, Styr/övervakning, Tele, Transport, Utredningar, VVS

114 Svensk Byggtidning

BARNHEM

Ett självförsörjande barncenter AV CHARLOTTE LINDQVIST För sex år sedan kom en svensk 24-åring av en slump i kontakt med en kvinna som öppnat sitt hem i norra Tanzania för sex föräldralösa barn.

Det var startskottet för det projekt som kommer att resultera i ett ekologiskt, självförsörjande barncenter. Kvinnan som öppnat sitt hem och hjärta för några av Tanzanias mest utsatta barn heter Caroline Nicholas, grundare av den icke statliga organisationen Econef. Samtidigt som hon såg till att alla som bodde under hennes tak fick den kärlek, vård, omsorg och utbildning de behövde drömde hon om en ny anläggning med plats för fler barn och en stor skola.

ECONEF Barncenter i Tanzania. Foto: Petter Abrahamsen

M

ålet med det nya barncentret är att öka självständigheten och minska beroendet av donatorer. Byggnaderna ska vara självförsörjande på elektricitet genom installering av solcellspaneler. System för regnvattensamling och naturlig ventilation är integrerade i byggnaderna som ska vara i stort sett underhållsfria. I anslutning till byggnaderna kommer det finnas plats för höns, grisar och kor samt ett grönsaksland och många fruktträd.

Byggnaderna ska vara byggtekniskt enkla att uppföra, utan krav på någon särskild expertis eller kostsamma transporter.

Lokala material och byggnadstradition är viktiga att ta hänsyn till för att uppnå detta.

Econef Sverige Idag driver fyra svenska kvinnor Insamlingsstiftelsen Econef Sverige, en organisation som just nu har fullt fokus på att drömmen om ett större barncenter ska förverkligas.

Stiftelsens första steg var att köpa mark i anslutning till den tomt Caroline hade. Samtidigt var naturligtvis insamlingsarbetet i fokus; det har ordnats stora auktioner, små insamlingskvällar, fester för att få månadsgivare och en ambulerande shop med produkter från Tanzania. Tack vare insamlingsarbetet har nu Econef en stor bit land, en damm som är på väg att anläggas i det vattendrag som avgränsar tomten, och ett första hus står färdigt.

Det första huset Det bestämdes att det första huset på centret skulle bli ett prototyphus som senare skulle kunna komma att användas som ett bostadshus för lärare eller volontärer. Systemet för att samla regnvatten skulle testas, något som var extra viktigt då ingen av de inblandade i projektet sett ett liknande system för regnvatteninsamling. Alla byggnader på det nya centret

Carolina Nicholas - en kvinna med en dröm. Foto: Petter Abrahamsen

kommer att samla in regnvatten i vattentankar som integreras i den arkitektoniska helheten. Det insamlade vattnet leds sedan vidare till olika funktioner såsom dusch och tvätt. Allt gråvatten och överskottsvattnet som byggnaderna samlar upp rinner sedan ut till odlingarna nedanför. Sommaren 2013 tog bygget äntligen fart. Under fyra månader arbetades det på tomten som ligger fantastiskt vackert med utsikt över Kilimanjaro. Inga maskiner som gör arbetet enklare användes, istället anställdes många lokala byggarbetare som därmed fick en lön att ta hem till sina familjer.

Nästa steg Barnaskaran som bor hemma hos Caroline har vuxit från sex till sexton. De behöver mer plats- något de kommer att få när de flyttar till det nya centret. För att det ska vara möjligt måste nästa hus på tomten byggas. Nästa etapp kommer att bli själva barnhemsdelen, vilken Econef hoppas kunna börja bygga i sommar. När barnhemsdelen står färdig kommer barnen att kunna flytta ut till den vackra tomten vid Kilimanjaro och få den plats de behöver för att kunna göra det alla barn älskar: springa, cykla, spela fotboll och dansa. ∏ Följ utvecklingen på www.econef.org

Passiva fönster, fönsterdörrar, skjutdörrar och ytterdörrar Som standard får du: • Vakuumimpregnering • Hållbara produkter • Energieffektiva produkter

I tillägg kan du få fönster och dörrar med: • Ljudreducering • Skydd mot solvärme och UV-strålning • Invändigt solskydd • Underhållsfri utsida, aluminiumbelagd • Förstärkt säkerhet för barn • Förstärkt säkerhet mot inbrott • Energibesparande lösningar som reducerar energiförlusten med 50 procent eller mer för fönster och dörrar

www.nordan.se

NorDan AB, Grebbestadsvägen 8, 457 91 Tanumshede, Tel 010-130 00 00, info@nordan.se.

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm

Oavsett vem du är. Så har vi tänkt på dig.

Vedums breda sortiment gör att du alltid kan hitta en badrumsinredning som passar ditt hem och din personlighet.

Oavsett om du gillar det klassiska och tidlösa eller trendiga och moderna kan du vara säker på att hitta din favorit hos oss. Välkommen att höra av dig eller se mer på www.vedum.se.

Vi har redan dig och ditt badrum i tankarna.

GRAND PUBLIC FOTO: SAM SYLVÉN STYLING: SOFIE LAWETT

I NS PI R AT I ON Scanna QR-koden, och se mer om Vedums lösningar för ditt hem. www.vedum.se/inspiration