Bygga Stockholm 4/2018

bygga

stockholm

Ett magasin om kommande och pågående byggprojekt i Stockholm

#4/2018

Stockholmare positiva till KOOPERATIVA HYRESRÄTTER

S:T GÖRANS SJUKHUS redo för framtiden

RIKSBYGGENS klimatsatsning

Nyrenoverade källarvåningen på

NATIONALMUSEUM Astoriahuset på Östermalm omvandlas till bostäder och kontor

Ny stadsdel mitt i Sundbyberg

Effektiv och hållbar service med bygglogistik

PROFFS PÅ GLAS Glaskedjan är Sveriges största glasmästerikedja! Med stort hantverkskunnande och ett brinnande intresse för glas hjälper vi våra kunder med allt från små till stora projekt av alla slag!

• • • •

Rikstäckande serviceavtal Nya fönster och dörrar Inglasningar och uterum Solskydd

• • • •

Glasreparationer Fönsterrenovering och energiglas Inredningsglas i kök, badrum m.m.

Bilglas och stenskottslagning

Kontakta oss gärna för ett förutsättningslöst samtal om hur vi kan hjälpa er med just era projekt!

Andreas Palmér 073-098 19 01 Staffan Thorsén 070-699 84 17 info@glaskedjan.se

Glaskedjan – Ditt lokala glasmästeri!

Vi finns på mer än 70 platser i Sverige. www.glaskedjan.se

20 års erfarenhet av infrastruktur ger resultat STOCKHOLM är inte perfekt. Staden växer så det knakar och varken infrastruktur eller bostäder håller jämna steg.

VI PÅ BACKSTROMS tänker vara med och bygga ett bättre Stockholm genom att ta ett helhetsansvar för att utveckla, projektera och bygga viktiga väg- och anläggningsprojekt.

Vi vill vara med och bygga en stad där det inte krävs ständiga brandkårsutryckningar för att plåstra om gamla rörledningar, laga gropiga vägbanor och slitna broar.

En stad där du slipper milslånga bilköer, där fjärrvärme och fjärrkyla smidigt och säkert levererar ett bra inomhusklimat till bostäder och kontor. Det är så här vi vill bygga ett bättre Stockholm. Läs på www.backstroms.se.

Vi bygger ett bättre Stockholm

bygga

stockholm

Ett magasin om kommande och pågående byggprojekt i Stockholm

bygga

stockholm

Ett magasin om kommande och pågående byggprojekt i Stockholm

#4/2018

Stockholmare positiva till KOOPERATIVA HYRESRÄTTER

S:T GÖRANS SJUKHUS redo för framtiden

RIKSBYGGENS klimatsatsning

Nyrenoverade källarvåningen på

NATIONALMUSEUM Astoriahuset på Östermalm omvandlas till bostäder och kontor

Ny stadsdel mitt i Sundbyberg

Effektiv och hållbar service med bygglogistik

OMSLAGSBILDER: Fina förvaringsmöjligheter i nyrenoverade källarvåningen på Nationalmuseum.

Bild: Melker Dahlstand Astoriahuset på Östermalm omvandlas till bostäder och kontor.

Bild: 3XN Arkitekter Effektiv och hållbar service med bygglogistik.

Bild Peter Nordahl Ny stadsdel mitt i Sundbyberg.

Bild: Tobin Properties UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159 Växel: 08-501 08 71 ANSVARIG UTGIVARE/CHEFREDAKTÖR: Jan Åström jan.astrom@storkom.se ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se FÖRSÄLJNING: Börje Davidsson borje.davidsson@storkom.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson benjamin.jonsson@storkom.se FÖLJ OSS PÅ: www.facebook.com/byggastockholm.se Tillstånd av ansvarig utgivare fordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt och ej beställt material. Tidningen får citeras med angivande av källa.

4

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Klimatneutralt Sverige år 2045 Nu måste politiken på såväl nationell som regional och lokal nivå säkerställa att offentliga upphandlingar styr mot målet om ett klimatneutralt Sverige år 2045.

DET ANSER Svante Axelsson, nationell samordnare för Fossilfritt Sverige tillsammans med Catharina Elmsäter-Svärd, vd Sveriges Byggindustrier, Anneli Kouthoofd, vd Byggmaterialindustrierna och Gunnar Hagman, vd Skanska.

Oavsett regering måste de ta tag i två stora utmaningar. Det behövs hundratusentals nya bostäder och ny infrastruktur samtidigt som måste hantera klimatutmaningen. Inom ramen för regeringsinitiativet Fossilfritt Sverige lämnades Färdplanen för en fossilfri och konkurrenskraftig bygg- och anläggningssektor över till regeringen i våras. Målet är att halvera utsläppen redan 2030.

För att det ska lyckas anser de att det är nödvändigt att de 600-700 miljarder kronor som den offentliga upphandlingen omfattar användas på ett sätt som styr mot de klimatmål som riksdagen beslutat om.

Fem konkreta förslag: 1. Den offentliga upphandlingen av alla byggnader bör minska utsläppen av växthusgaser i hela värdekedjan inom bygg- och anläggningssektorn med 50 procent till 2030.

2. Offentligt upphandlade byggnader bör ha upphandlingskrav som sedan följs upp. Ett sätt att göra detta är att certifiera byggnaderna och ha med klimatkraven där. Seriösa företag ska inte utkonkurreras av de som fuskar.

3. Politikerna måste ge tydliga direktiv till såväl offentlig verksamhet som till offentligt ägda bolag om att kraftigt minska utsläppen av växthusgaser.

4. Utveckla upphandlingskriterier kring, klimatneutrala och klimatpositiva byggnader och anläggningar i dialog med marknaden.

5. Ta beslut om en öppen databas med generiska klimatdata som är livscykelbaserade, kvalitetssäkrade och representativa för bygg- och anläggningssektorn i Sverige så att det går att jämföra olika anbud. Det skapar rätt konkurrenssituation.

Här är något om innehållet i detta nummer av Bygga Stockholm: Nya Nationalmuseum invigt efter femårigt byggprojekt. Panorama är det passande namnet på bostadsföreningen med nyproducerade parhus och villor med milsvid utsikt på en kulle i Ursvik, Sundbyberg. Astoriahuset på Östermalm, som byggdes på 1870-talet och i många år var en biograf, renoveras varsamt och byggs om till bostadshus.

God läsning,

Jan Åström

innehåll 04/2018 4

Ledare

5

Innehåll

6

Nyheter

22

Ombyggt, moderniserat, bevarat! Nya Nationalmuseum invigt efter

femårigt byggprojekt

26

Bygg-Ole och Beijer Byggmaterial går samman och stärker

kunderbjudandet i Stockholm

28

LED-belysning och elbilsladdning – två flugor i en smäll

30

Riksbyggens klimatsatsning – från elbilar, till solceller och klimatsmart

22

boende 32

Renoveringskostnader av miljonprogrammet kan minskas

34

FM Mattssons uppkopplade blandare Tronic WMS – för ett hållbart

samhälle 36

Effektiv och hållbar service med Servistiks bygglogistik

38

Nya parhus och villor med panorama i Ursvik

40 Tobin Properties utvecklar en ny stadsdel mitt i Sundbyberg 43

Assemblin och Teknoware samarbetar i Eye Center of Excellence

44 Förtätningsprojekt med radhus och minihus i Hässelby villastad 46 Engelska skolan har invigt en ny skola för 660 elever i Länna 48 Hammarbyterrassen – ett nytt vattennära kontorshus i Hammarby Sjöstad 50

Hybridvärme gör fjärrvärmen 40 procent billigare

51

Utan syre ingen korrosion!

52

På högre höjder

53

Scandic Täby bygger på två våningsplan

54

Modulbaserad förskola stod klar på rekordtid

55

Astoriahuset omvandlas till bostäder och kontor

56

Nytt affärshus klart på Veddesta handelsplats

57

ZickZack i Kärrtorp

58

Stockholmare positiva till kooperativa hyresrätter

30

48

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

5

NYHETER

Anna Mellström ny vd för Einar Mattsson Byggnads AB

Anna Mellström, ny vd för Einar Mattsson Byggnads AB från 1 januari.

Bild: Åke Gunnarsson /VUE AB

Från den 1 januari 2019 kliver Anna Mellström in som vd för Einar Mattsson Byggnads AB. Anna har arbetat 7 år i koncernen. De senast två åren har hon varit affärsområdeschef för Byggproduktion och tidigare som verksamhetsutvecklingsansvarig i bolaget.

– Anna har som affärsområdeschef visat att hon har förmåga att driva ett förbättringsarbete med fokus på samarbete, produktivitet samt ordning och reda – allt till förmån för våra fastigheter och de boende.

Jag ser fram emot att hon även i sin nya roll kommer att leda förbättringar med förankring i koncernens mål,

säger koncernchef Stefan Ränk.

– Jag ser fram emot att få fortsätta utveckla Einar Mattsson Byggnads AB. Min utgångspunkt är vår ledstjärna att inspirera branschen till ökad produktivitet. En förutsättning för det är engagerade medarbetare som vill bidra till utvecklingen av bolaget. Jag känner mig stolt över att ha medarbetare som vill vara med och bidra i denna resa. säger Anna Mellström, tillträdande vd för Einar Mattsson Byggnads AB. Anna Mellström tillträder som vd den 1 januari och efterträder då Mikael Anjou som då lämnar den befattningen.

Stendörren

tecknar 10-årigt hyresavtal i Point Nacka Stendörren Fastigheter AB har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med det kommunala bolaget Nacka Vatten och Avfall AB avseende nya verkstads- och kontorslokaler i konceptfastigheten ”Point Nacka”, belägen på Ryssviksvägen 2 i Nacka. Hösten 2019 beräknas Nacka Vatten och Avfall flytta in i de nyrenoverade och skräddarsydda lokalerna om drygt 2 800 kvadratmeter.

Vallentuna

lanserar ny e-tjänst för bygglov Nu blir det lättare för Vallentunaborna att ansöka om bygglov. Första december lanserades en ny e-tjänst som kommer att underlätta och spara tid för alla som ansöker. I den nya e-tjänsten kan du ansöka om både bygglov, marklov och rivningslov.

Du kan också göra anmälan för de åtgärder som inte kräver lov, exempelvis installera en eldstad eller att bygga ett Attefallshus.

E-tjänsten för bygglov är del av ett större utvecklingsarbete för ökad digitalisering som pågår i Vallentuna.

– Vi vill underlätta och effektivisera för Vallentunaborna genom en rad nya digitala tjänster. Den nya e-tjänsten för bygglov är en viktig del i det arbetet, säger Maria Svanberg som är utvecklingsledare för samhällsbyggnadsförvaltningens digitaliseringsarbete.

Volvo Studio i Stockholm får nytt ansikte

Underhållsuppdrag

Volvo Studio i Stockholm har fått en förnyelse och ett nytt skandinaviskt uttryck efter en omfattande modernisering. Nu slås dörrarna upp för allmänheten. Studions roll är att vara en central mötesplats för dem som vill få en upplevelse av vad Volvo Cars erbjuder. Studion har funnits i Kungsträdgården mitt i hjärtat av Stockholm sedan hösten 1995 och har sedan dess utvecklats och kontinuerligt förnyats för att

Gunnar Karlsen Sverige AB har fått förtroende av SISAB (Skolfastigheter i Stockholm AB) att utföra avhjälpande underhåll under två års tid för skolor runtom i Stockholm.

Vad som bland annat avgjorde att uppdraget vanns av Gunnar Karlsen var de mervärden man kommer att tillföra när det gäller inköp, återkoppling till SISAB och dess brukare samt kvalitetskraven på själva utförandet.

6

spegla Volvos varumärke.

– Vi ska vara där kunderna finns, kunna ge närhet och enkelhet att besöka oss. Volvo Studio i Stockholm står för precis de möjligheterna. Det ska vara smidigt och lätt att få se vad vi kan erbjuda och berätta om vad vårt varumärke står för, säger Kristian Elvefors, vd på Volvo Car Sverige.

Moderniseringen startade i mars i år och avslutades i och med öppnandet lördagen den 17 november

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

för allmänheten.

Arbetet som genomförts har varit omfattande och gjorts ända från grunden till lokalernas ytskikt. Till exempel ska materialet som valts för det nya golvet ge känslan av västkustens klippor och väggarna ske ge en förnimmelse av de skandinaviska skogarna.

Det finns också ett nytt café för den som bara vill slinka in för en stunds fika.

för skolor skapar mervärde

KLOKT, MODERNT OCH FLEXIBELT

Skola, boende eller kontor. Vi utgår från dina förutsättningar och krav när vi bygger typhus med hög kvalitet till ett fast pris.

Framtidens hus från Flexator bygger på 60 års kunskap och erfarenhet. Hör av dig så berättar vi mer!

Upplev alla fördelar på flexator.se

NYHETER

Anders Jakobsson är ny vd för Bäckström Anläggning Anders Jakobsson, är från och med första oktober ny vd på Bäckström Anläggning. Han kommer med mycket relevanta erfarenheter från flera le-

dande befattningar i branschen. Bland annat som vd för Beijer Byggmaterial och Elektroskandia med ett starkt intresse för affärer och ledarskapsfrågor där kunden alltid är i fokus.

Efter ett par månader på nya vd stolen säger Anders att Bäckströms är ett mycket intressant och framgångsrikt koncept.

– Omsättningen i Bäckström Anläggning har gått från 350 miljoner till nästan 700 på fyra år. Vår konkurrenskraft bygger på att vi kan utveckla, projektera och genomföra väg- och anläggningsarbeten samtidigt som vi hanterar maskinförsörjningen från vårt systerbolag. Det här uppskattar våra kunder. De känner sig trygga med vårt breda kunnande inom energi, infrastruktur, fastigheter och industri samt vår djupa teknikkunskap inom ett antal specialistområden.

– Vår strategi bygger på att vi skapar trygghet och effektivitet i hela anbuds- och produktionsprocessen. Kunden ska känna sig helt säker på vår leveransförmåga och internt har vi full kontroll över vår kompetens, våra kalkyler och vårt resursutnyttjande.

– Den hårda konkurrensen i branschen gör att marginalerna inte tolererar några överraskningar eller glädjekalkyler. För oss är det oerhört viktigt att våra support- och stödfunktioner ligger så långt ut i verksamheten och nära projekten som möjligt. Detta gäller för samtliga funktioner som ekonomi, kalkyl, teknik, HR och KMA. – Anders kompetens och erfarenheter passar perfekt in den fas som Bäckström Anläggning befinner sig just nu, säger Joakim Bäckström från ägarsidan.

– Vi behöver en ledare med ett dokumenterat kund- och marknadsfokus som arbetar nära våra affärschefer, optimerar våra resurser samt får ut alla stöd- och supportfunktioner i projekten. För oss är det också högsta prioritet att vi i ledarskapet fortsätter utveckla vårt varumärke, vår starka företagskultur och våra duktiga medarbetares engagemang.

Nu är det dags att söka stipendier ur Riksbyggens Jubileumsfond ”Den Goda Staden”

Cattis Carlén, bostadspolitisk expert samt ansvarig för arbetet med ”Den Goda Staden” på Riksbyggen.

8

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Nästa år kommer Riksbyggens Jubileumsfond ”Den Goda Staden” att dela ut cirka 600 000 kronor fördelat på minst fem stipendiater. Under 2019 ges särskild prioritet till ansökningar med projekt som bidrar till kunskap om "Hållbar utveckling i miljonprogrammet". Riksbyggens Jubileumsfond ”Den Goda Staden” delar ut stipendier för att stödja forskning, utveckling och utbildning för bättre boendemiljö inom områden som arkitektur, byggnadsteknik, fastighetsförvaltning, energiförsörjning, miljövård, samhälls- och trafikplanering.

– Syftet med ”Den Goda Staden” är att stipendierna ska bidra till inspiration och forskning som gör städer och samhällen mer hållbara. Stipendierna bidrar till samhällsnytta och en stor del av våra boendemiljöer byggdes under miljonprogrammet. Därför känns årets tema för stipendierna i "Den goda staden" extra angeläget, säger Cattis Carlén, bostadspolitisk expert samt ansvarig för arbetet med ”Den Goda Staden” på Riksbyggen.

Fondens namn, "Den Goda Staden", betecknar en boendemiljö som tillfredsställer de enskilda människornas önskemål och behov samtidigt som den harmonierar och samverkar med natur och miljö. Fonden bildades i anslutning till Riksbyggens 50-årsjubileum 1990 och kapitalet grundades på gåvor från Riksbyggens bostadsrättsföreningar samt organisationer och företag som Riksbyggen samarbetar med.

Från 1991 till 2018 har fonden delat ut ca 155 stipendier till ett värde av cirka 12 miljoner kronor. Fonden har en särskild styrelse som behandlar ansökningarna. Styrelsen består av representanter från både Riksbyggen och forskningsvärlden. Högsta belopp som en stipendiat kan få är 200 000 kronor.

Europas modernaste listmåleri finns i Leksand!

I ny stor och ljus produktionshall med smart LED-belysning och ett hållbart system för processluft och inomhusklimat, har vi nu installerat den nya målerilinjen. Den har mycket god kapacitet för ytbehandling av furu- och MDF-lister.

Med mer än 60 års erfarenhet av att måla ytbehandlade lister, har vi tillsammans med marknadsledande maskintillverkare utvecklat en helt unik ytbehandlingslinje anpassad till miljövänliga vattenbaserade färgsystem.

Denna investering ger oss och er nya möjligheter för framtiden!

Standardprofil • Specialprofiler • Allmogelister • Egen design SEBE-LISTEN – KVALITÉ FRÅN DALARNA!

Telefon: 0247-125 00, 127 40 | sebe@une.se | www.uneprodukter.se

NYHETER Tensta Torn.

Bild: Michael Perlmutter

TeleComputing flyttar till Solnas nya landmärke Flera bolagsförvärv och en samtidig organisk tillväxt ledde fram behovet att hitta ett nytt kontor i Stockholmsområdet. – Vi ser många fördelar med att samla våra anställda i Stockholmsområdet, säger vd på TeleComputing, Johan Magnusson.

TeleComputing har 480 anställda i Sverige, varav 320 i Stockholm. Inflyttningen är planerad att ske i början av 2020.

– Vi vill attrahera de vassaste talangerna och lägger mycket arbete på att vara en attraktiv arbetsgivare. Med lokalisering i Solna får vi närhet till allt. Stockholm city ligger några minuter bort och närhet till pendeltåg, tvärbana, tunnelbana, bussar och motorväg är unika, säger Magnusson.

– Vi sökte en modern kontorslösning som ger oss en inspirerande och kreativ arbetsmiljö när vi samlar vår kompetens i Stockholm i Solna United.

Verksamheten samlas på ett våningsplan och vi kan utnyttja byggnadens gemensamma ytor och generösa servicefunktioner, menar Magnusson.

Samverkan Östberga vinner trygghetspris

Tensta Torn tilldelas 2018 års stadsmiljöpris Stockholms Handelskammares stadsmiljöpris år 2018 tilldelas Tensta Torn. Entreprenören bakom byggnaden är Åke Sundvall Byggnads AB. Stockholms Handelskammarens Stadsmiljöpris belönar projekt som på bästa sätt bidragit till förskönande eller förbättring av Stockholms stadsmiljö.

Daniella Waldfogel, Stockholms Handelskammares representant i juryn, konstaterar att Tensta Torn är det projekt som bäst uppfyller dessa kriterier senaste året.

– Tensta Torn är ett projekt som klarar av att vara visuellt vackert och samtidigt fylla en viktig

10

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

utvecklande funktion för samhället. Att bygga studentbostäder i ett oprövat läge är modigt och någonting som vi verkligen vill belöna, säger Daniella Waldfogel.

Martin Sundvall, vd på Åke Sundvall Byggnads AB, tog emot utmärkelsen i samband med ett lunchseminarium hos Stockholms Handelskammare.

– Vi är oerhört glada över denna utmärkelse för Tensta Torn. Vi vill skapa hus som tillför något extra till området de befinner sig i och detta pris visar på att vi steg för steg lever upp till vår vision, säger Martin Sundvall.

Samverkan Östberga som drivs med målet att hitta hållbara lösningar för att göra Östberga till en tryggare plats har nu har tilldelats Stockholms stads trygghetspris 2018.

Svenska Bostäder ingår i projektgruppen för samverkan Östberga.

– Svenska Bostäder deltar i Samverkan Östberga och har bidragit till tryggheten i området genom att skapa trevliga och trivsamma miljöer att vara i. Svenska Bostäder är även en viktig part i skapandet av Östberga kulturhus och i det samarbete med kulturaktörer som ger plats för kommande konstnärsateljéer i Östberga centrum, säger Åsa Winfridsson, preventionssamordnare på Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. År 2015 startade projekt Samverkan Östberga för att öka tryggheten i området.

En viktig faktor har varit samverkan mellan de boende, föreningslivet och Stockholms stad.

Nu uppmärksammas arbetet genom stadens trygghetspris.

Priset delades gemensamt ut av trygghetsborgarrådet, Erik Slottner och socialborgarrådet, Jan Jönsson.

Nordens ledande Fastighetsmässor sedan 2009

DRIFT

| UNDERHÅLL |

|

FÖRVALTNING

ENERGI

|

MILJÖ

|

SÄKERHET

|

DIGITALISERING

FIRA10ÅR MED OSS - VI SES I STOCKHOLM 6-7 MARS

Sedan 2009 finns Fastighetsmässan i olika städer i Norden. Här träffas de mest inflytelserika aktörerna inom drift, underhåll, förvaltning, energi, miljö och säkerhet för att utveckla branschen, hitta samarbetspartners och göra affärer med nya innovativa digitala lösningar.

Framtidens arena för fastighetsbranschen Två intensiva dagar med 280 högaktuella utställare och 50 talare AtteWeiss, blå-röda manifest bygger broar mellan blocken

Samarbeta eller “dö“

Niklas Berntzon Partner & mäklare Eklund Stockholm

Lennart Weiss Kommersiell Direktör, Veidekke

Över 280 utställare

FRI ENTRÉ

Stefan Attefall fd. Bostadsminister

10-årsjubileum och mingel

|

Prisutdelning Framtidens fastighet

Anna Kinberg Batra Ledarskap när allt förändras

Över 50 högaktuella talare

ANMÄL DIG PÅ: FASTIGHETSMASSANSTHLM.SE

NYHETER

Bengt Dahlgren – Sveriges bästa arbetsgivare!

Stockholms Travsällskap i markförsäljning till Balder Fastighets AB Balder har tecknat avtal med Stockholms Travsällskap (STS) om markförvärv i nya statsutvecklingsområdet Solvallastaden i västra Stockholm. Balder förvärvar sex av Stockholms Travsällskaps byggrätter inklusive rätten att i området bygga bostadshus med en sammanlagd area om cirka 83 000 kvadratmeter.

Stockholms Travsällskap säljer marken till Balder i syfte att tillsammans med Stockholms

stad förverkliga utvecklingen av Södra Solvallastaden – en ny attraktiv stadsdel för människor som vill leva ett aktivt storstadsliv men med närhet till både sportarenor och natur såväl som goda kommunikationer.

Visionen för Solvallastaden omfattar nybyggnation av cirka 1 700-2 200 bostäder i området.

Cushman & Wakefield har varit Stockholms Travsällskaps rådgivare i markaffären.

K2A utvecklar 200 studentbostäder i Barkarbystaden K2A:s dotterbolag Svenska Studenthus har tillsammans med Credentia vunnit Järfälla kommuns markanvisningstävling i Barkarbystadens etapp III A. K2A ska utveckla 200 studentlägenheter, en förskola och ett LSS-boende i kvarter 17 som är beläget i nära anslutning till den nya tunnelbanestationen i Barkarbystaden. I kvarteret kommer även Credentia utveckla 200 bostadsrätter.

Järfälla kommun har beslutat om att anvisa mark till K2A och Credentia och nu har markan-

12

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

visningsavtalet undertecknats.

K2A bygger Svanenmärkta bostäder i trä i egen fabrik.

Studentbostäderna utvecklas utifrån konceptet ”Student21an”, en yteffektiv bostad som tagits fram utifrån studenternas behov och efterfrågan.

Markanvisningsavtalet avser kvarter 17 i Barkarbystaden etapp III A. Beräknad inflyttning för studentbostäder, bostadsrätter och förskola är under 2021.

Efter att under några år placerat sig i topp bland teknikkonsulter tar sig Bengt Dahlgren nu hela vägen upp och placerar sig på första plats i Universums undersökning Sveriges bästa arbetsgivare. Sveriges bästa arbetsgivare koras genom en undersökning där företagens egna medarbetare utvärderar sitt företag. När Bengt Dahlgrens medarbetare får säga sitt tar vi oss hela vägen upp till första platsen.

– Vi är otroligt glada över att hamna i topp bland alla deltagande företag. Det visar att det arbete vi lagt ner för att skapa en attraktiv kultur har lönat sig. Vi har sedan vi började vara med i undersökningen arbetat med resultatet och strävat mot att ständigt förbättra vår arbetsmiljö. Vi vill sända ett stort tack till alla våra medarbetare som varje dag ser till att hålla vårt företag på topp, säger Agneta Lundén-Hjält, personalchef på Bengt Dahlgren.

Bengt Dahlgren har vid fyra tidigare tillfällen blivit branschen bästa arbetsgivare och förra året var man bäst i kategorin för medelstora företag, men i år toppar man hela undersökningen, oavsett storlek och bransch.

Nytt samarbete

möjliggör 3.300 kvadratmeter kontorsplats på Kungsholmen I ett samarbete mellan Novi Real Estate och kontorsmatchningstjänsten Workaround möjliggörs nu 3 329 kvadratmeter kontorsplats på Fleminggatan 20.

De så kallade Långskeppen kommer under ett och ett halvt års tid fyllas med arbetsliv – något som blir både en avlastning på den pressade kontorsmarknaden i Stockholm och en möjlighet för småföretagare och startups att hitta prisvärda kontor i innerstaden.

– Vi insåg hur många tomma lokaler det finns runt om i Stockholm trots den skyhöga efterfrågan.

För ett större fastighetsbolag är det ofta enklare att låta dem stå tomma än att hyra ut dem med den flexibilitet som krävs inför en planerad ombyggnation eller rivning. Det ville vi ändra på.

Vi gör nu uthyrningsprocessen enklare och mer ekonomisk för hyresvärden samtidigt som vi ger kontorsmöjligheter till de som behöver. Detta ger en mer hållbar och resurseffektiv lösning för alla inblandade som samtidigt väcker liv i platser som annars varit helt outnyttjade, säger Andreas Broryd, vd och medgrundare till Workaround.

Säljande golv

®

Säljande golv® – så summerar vi vårt helhetskoncept för vackra och funktionella golv.

Vi kan ta ansvar för allt från läggning till underhållsavtal. Golvimporten är specialister och marknadsledande på Terazzo-, Naturstens- och Keramiska plattor till lokaler med högt slitage och höga krav, till exempel butiker, bilhallar, flygplatser, rese- och köpcentrum. Hur stor del av vårt erbjudande du vill utnyttja bestämmer du så klart själv – vi levererar allt från kompletta golventreprenader inklusive servicetjänster till enskilda renoveringsarbeten, golvbehandlingar och produktförsäljning. Eller ta en titt på CleanEntrance®, vårt beprövade koncept för entrézoner som ger en estetiskt tilltalande entré, mindre slitage och lättskötta golv. Och dina kunder får ett positivt första intryck – Säljande golv®, helt enkelt!

www.golvimporten.se

NYHETER

Nordic PM får nytt förvaltningsuppdrag i Gamla stan Nordic PM har tecknat avtal med Peter Möhrle Holding avseende förvaltning av fastigheterna Latona 1 på Västerlånggatan 59, samt Orpheus 6 på Bredgränd 6 i Gamla stan i Stockholm.

Det nytecknade avtalet innebär att Nordic PM får ett totalansvar för fastigheterna och kommer att sköta all kommersiell- och teknisk förvaltning, drift, ekonomisk förvaltning och uthyrning för uppdragsgivarens räkning.

– Vi är mycket glada över förtroendet från vår nya uppdragsgivare och vi ser fram emot att börja arbeta med uppdraget och de fina fastigheterna i Gamla stan, där vi nu sammanlagt förvaltar inte mindre än sju olika fastigheter, säger Jeanette Öhrn, vVD Nordic PM.

Värmdö och KTH får 500 000 till vattenprojekt Värmdö kommun och KTH Vattencentrum beviljas 500 000 kronor från Vinnova för ett projekt med testbäddar inom vattenförsörjning.

Testbädden syftar till att utveckla nya hållbara och småskaliga lösningar för trygg vattenförsörjning och god vattenstatus i Östersjön.

Testbäddsutvecklingen är ett led i ett långsiktigt arbete för en hållbar skärgård och god samhällsservice med syfte att utveckla en mångfald av lösningar för hållbar vattenförsörjning, som kan tillämpas i olika sammanhang med skilda förutsättningar. På så sätt ska testbädden bidra till att säkerställa tillgång till säkert dricksvatten.

14

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

37 nya lägenheter – Ammarfjället, Traneberg.

Bild: Amneby Forslund Arkitekter AB

Forsen projektleder nya hyresbostäder för HSB Stockholm Bergigt, ont om lagringsutrymme och med de boende på armlängds avstånd. När HSB Stockholm för första gången bygger hyreslägenheter i egen regi är logistiken den stora utmaningen. Forsen ansvarar för projekt- och byggledning av de två fastigheterna hela vägen fram till inflyttning om ett drygt år. HSB Stockholm äger sedan tidigare en fastighet med två hus i Traneberg, norr om Stockholms innerstad. I anslutning till dessa har nu Forsen fått i uppdrag att projektleda byggandet av två hyresfastigheter om totalt 37 lägenheter.

Arbetet sker på delad entreprenad (CM) – något som gör det lättare att hålla tid- och budgetramar.

Fastigheterna ligger nära de befintliga husen och dessutom på ett berg, vilket kräver en hel del sprängningar.

– Säkerheten har högsta prioritet – berget ligger bland annat nära den nuvarande gångvägen. Vi måste också vara försiktiga så att det inte uppstår sprickor när vi spränger, säger Ulrika Leback, projektledare på Forsen.

Ammarfjället, som kvarteret heter, är ett av Stockholms många förtätningsprojekt. Det finns få ytor för lagring och det har varit en utmaning att hitta en bra plats för kranen.

– De två husen ligger på var sin sida om de befintliga fastigheterna så vi har två separat inhägnade områden som får gemensamma leveranser.

Samtidigt vill vi inkräkta så lite som möjligt hos de som bor där idag. Så det är utmanande på flera plan att få allt att fungera optimalt, säger Ulrika Leback.

– Vi har jobbat mycket med detaljerna runt området för att det ska smälta in bra. Och det känns tryggt att anlita Forsen eftersom vi har haft bra samarbeten tidigare, säger Kristian Gauffin, projektchef på HSB Stockholm.

Mark- och grundläggning påbörjas i slutet av 2018. De första hyresgästerna beräknas kunna flytta in runt årsskiftet 2019/2020. De två hyresfastigheterna kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad silver.

NYHETER

Bild: ÅWL Arkitekter

Stockholmshem bygger 160 hyresrätter i klimatsmarta Valla Torg Nu startar bygget av 160 hyresrätter och en förskola längs Årstastråket. Det är en del i stadens planer på att utveckla området med cirka 3 000 nya bostäder i stadslik miljö.

Stockholmshems nya bostäder kommer stå klara för inflyttning från 2021 och de nya hyresgästerna kommer att kunna använda de klimatsmarta tjänster som tidigare lanserat vid Valla Torg.

Stockholmshem skapar fler attraktiva bostäder i det växande Stockholm. Det är en del i stadens satsning att bygga 140 000 nya bostäder till 2030

och att förtäta Årstastråket som kopplas närmare samman med innerstaden. Det blir två hus med totalt 160 lägenheter och en ny förskola med fyra avdelningar.

Husen byggs på egen mark intill våra 60-talshus vid Valla Torg, mellan Tvärbanan och Sandfjärdsgatan, och dess höjd och utformning harmonierar med befintlig bebyggelse.

Lägenheterna är på 2-5 rum och kök och varje lägenhet får balkong eller uteplats. Det blir 37 parkeringsplatser på gården och 42 i garage under

Renoveringen av GIH-badet i Stockholm Akademiska Hus genomför en totalrenovering av GIH-badet på Östermalm i Stockholm. Anledningen är att badet måste moderniseras och samtidigt göras mer tillgängligt för samtliga gäster.

GIH-badet invigdes 1968 som en gemensam sim- och rekreationshall för Gymnastik- och idrottshögskolan (GIH) och allmänheten och har ett attraktivt läge mellan Valhallavägen och Lill-Jansskogen intill Stockholms Stadion och Kungliga Musikhögskolan.

Det är nu hög tid för en upprustning av badet, något som diskuterats under många år, framförallt på grund av anläggningens föråldrade skick, bristande tillgänglighet och slitna ytskikt.

I badhus är styrsystem väldigt viktigt för att hålla bra klimat, temperaturer och fuktnivåer. Nordomatic levererar styr- och reglersystem i detta projekt som beräknas vara redo för öppning efter sommaren 2019.

16

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

husen samt 400 cykelparkeringsplatser.

Stockholmshem har gjort stora satsningar på hållbarhet i samband med totalrenoveringen av de drygt 300 befintliga lägenheterna i området.

Genom EU-projektet GrowSmarter har det lanserats flera klimatsmarta tjänster som även de nya hyresgästerna kommer att kunna använda.

Hyresrätterna är klara för inflyttning preliminärt under 2021.

Hela Årstastråket beräknas vara färdigbyggt cirka 2025.

Byggmästargruppen gör det igen

Fondamentor och Internationella Engelska Skolan vinner markanvisningstävling Nu är markanvisningstävlingen klar. Efter ett grundligt arbete och ett antal intresserade skoloperatörer står nu Fondamentor Fastigheter, med Internationella Engelska Skolan (IES) som partner, som vinnare i anbudstävlingen om att bygga och öppna skola i Stadsängarna. Tanken är att det ska bli en F-9 skola.

– Det är glädjande att våra kunder återkommer med nya projekt och vill fortsätta att ha oss som entreprenör säger Viktor Karlsson, arbetschef inom affärsområdet lokalanpassningar.

– Vårt positiva varumärke sprider sig även till nya kunder vilket visar att vi arbetar på rätt sätt med hög servicenivå och produktkvalitet. Vi arbetar just nu bland annat med ett tekniskt- och tidsmässigt komplicerat projekt i mitt inne i Kista Galleria där slutkunden är en stor och väletablerad klädkedja, beställare är Citycon. Vi utför flera hyresgästsanpassningar i olika etapper åt Slussgården med kvarsittande hyresgäster vilket ställer mycket stora krav på vår förmåga att driva projekt i miljöer där verksamhet pågår samtidigt. Vi fortsätter också med nya projekt till Fastighets AB Melanita på Sveavägen.

Det tar tid att ställa om till fossilfritt.

Närmare bestämt fem minuter.

Nu lanserar vi Neste MY Förnybar Diesel™ i Sverige. En fossilfri diesel tillverkad av 100% förnybara råvaror som inte släpper ut någon ny koldioxid i atmosfären. Allra smartast är att den fungerar precis som vanlig diesel, det tar alltså inte längre tid att bli fossilfri än det tar att fylla tanken. Läs mer och hitta din närmaste återförsäljare på nestemy.se

NYHETER

Märsta Förenade besöker Scania och diskuterar hållbara transporter Att Stockholm växer innebär en mängd nya transporter för att klara de infrastrukturprojekt som är på gång. Men hur löser vi det hållbart? I mitten av november presenterade Scania deras syn på hur man kan uppnå hållbarhetsmålen och kommande klimatutmaningar, såsom att Stockholm ska vara fossilbränslefritt till 2040, genom nya modeller och utveckling.

Utmaningen bestod i; Stockholm växer. Ökad inflyttning och flera infrastrukturprojekt ökar behovet av transporter, både av människor och gods.

Samtidigt har staden ambitiösa målsättningar för klimat och miljö. Till år 2040 ska Stockholm vara fossilbränslefritt.

Med på detta seminarium var bland annat representanter från åkerinäringen och kund- och drivmedelssidan. Här visades dels Scanias strategi för nya modeller som kommer på lång sikt, men även det som kan göras redan idag. Stora förändringar är nära förestående och är inte längre en skrivbordsprodukt.

– Vi på Märsta Förenade välkomnar dessa initiativ då vi hela tiden söker nya, bättre lösningar som minskar vår klimatpåverkan, säger Erik Lönn, hållbarhetschef på Märsta Förenade.

Eller som Svante Axelsson, regeringens samordnare för Fossilfritt Sverige, utryckte det: ”Stenåldern försvann inte för att stenen tog slut!”

Scania presenterade många nyheter som kommer att se dagens ljus inom en snar framtid. Allt ifrån nya hybridlösningar till Platooning, som är det första steget i autonoma lastbilar. ”Platooning” innebär att det endast är den första bilen i en konvoj som styrs aktivt av en förare. De efterföljande bilarna ”följer” bara bilen framför.

Detta ger en effektivare och säkrare körning, samt minskar förbrukningen

hos de efterföljande fordonen med så mycket som 12 %.

Från Märsta Förenade deltog Niclas Larsered, kommunikationschef samt Anders Åberg, verksamhetsutvecklingschef.

– Det var en givande dag med många nyheter och vi fick även möjlighet att utbyta tankar och erfarenheter med branschkollegor. Vi sitter ofta med liknande problem och inte sällan med en lösning som kan passa fler, säger Niclas Larsered.

– Vårt miljö- och hållbarhetsarbete är inget vi kan göra själva, utan vi måste förlita oss på samarbeten. Både mellan oss som brukare och tillverkaren, men även mellan kollegor och inte minst våra kunder, annars kommer vi inte att kunna göra den skillnad som behövs.

Stockholm Stads trafikdirektör, Jonas Eliasson öppnade även dörrar för ett nytt synsätt på när och hur transporter inne i Stockholm kan ske.

– Det är ett förlegat synsätt att förbjuda transporter inne i stan på kvällar och nätter berättade Eliasson. Ny teknik gör att de tidigare så bullriga lastbilarna nu är tysta, och med ny teknik så borde det gå att göras ännu tystare. Då finns inte hindret att köra på nätterna.

Eliasson fortsatte med att berätta att man nu diskuterar att bussfiler som är tänkta att göra busstrafiken mer flytande under dagtidens tjocka trafik, skulle kunna användas för lastbilar under kvällar och nätter. Allt för att underlätta och minska lastbilars utsläpp vid natttransporter. Något som Märsta Förenade ser mycket positivt på inför kommande tunnelbanebygge i Stockholm.

Märsta Förenade är även anslutna till Q3 samt Fair transport, och nu senast 2030-sekreteriatet för att aktivt arbeta för hållbara transporter.

Castellum lyfter fram kv Diket En omfattande ansiktslyftning påbörjas till vårdagarna med Castellums Fastighet kv, Diket. Efterlängtat av bland annat fastighetens största hyresgäst Nordea.

Kvarteret Diket byggdes 1943 som ett tidstypiskt kontorshus. Castellum förvärvade fastigheten av Heimstaden under 2015/16.

Fastigheten som i folkmun är känd som ”Sternshuset” har ett av stadens mest centrala lägen med adress hörnet Drottninggatan/S:t Persgatan.

Byggnadens fasad och bankentré är vänd mot huvudstråket i centrala Norrköping.

18

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Diket 7 kommer till våren med sin nya fasad och sina stora glaspartier att bli ett nytt landmärke i Norrköping.

– Vår ambition med renoveringen är att återgå till fastighetens ursprungliga färg och samtidigt addera en nutida touch med hjälp av de höga och inbjudande fönsterpartierna. Att bevara det som en gång var och samtidigt ge ett avtryck från nutiden. Satsningen är helt i linje med Castellums ambition att vara en aktiv part i Norrköpings stadsutveckling, säger Cecilia S Aldén affärsområdeschef på Castellum.

Fasadkonst i Liljeholmen Boulebar och fastighetsägaren Atrium Ljungberg har gett konstnären Alina Vergnano med ursprung från Turin i Italien, fria händer att måla fasaden på Liljeholmsvägen 14. Målningen blir cirka 9 x 13 meter. Målningen sker just nu och beräknas vara klar senast fredag beroende på väder. Det får varken vara för kallt eller för fuktigt för att måla. Initiativtagare är Boulebar som driver verksamhet i huset sedan ett år tillbaka.

– Att få chansen att göra en fasadmålning över hela väggen är magiskt. Det det ska bli fantastiskt kul att se hur den kommer bli, säger Petra Dahlgren från Boulebar. Vi har ambitionen att alltid vara ett positivt inslag i varje stadsmiljö

vi verkar i. Vare sig det är i Köpenhamn, Örebro eller Stockholm. Konst är en del av Boulebar. Vi gillar uttryck. Vi är väldigt glada att både Stockholms Stad och Atrium Ljungberg gillade idén.

– Kultur och konst är en viktig del i utvecklingen av intressanta stadsmiljöer.

Vi är väldigt glada över initiativet och samarbetet med Boulebar i detta projekt och hoppas att konstverket kommer att uppskattas av de som lever och verkar på Liljeholmen, säger Chris Helin, marknadsområdeschef, Atrium Ljungberg.

Alinas konst finns på flera platser, främst i Italien, och kännetecknas genom kvinnoansikten där hon uttrycker olika känslor.

HSB Norra Stor-Stockholm Migrationsverket rekryterar ny HR- och hållbarhetschef

tecknar avtal med Nokas

HSB Norra Stor-Stockholm förstärker sin verksamhet inom HR- och hållbarhetsfrågor och rekryterar Helena Ericson som ny HR- och hållbarhetschef till kontoret i Järfälla.

Helena Ericson är beteendevetare i grunden och har jobbat inom fastighetsbranschen sedan 2005. Hon kommer närmast från Sollentunahem där hon arbetat med hållbarhetsfrågor som HR-chef och förvaltningschef.

Helena tillträder den nya tjänsten i februari 2019.

Migrationsverket och Nokas Security har tecknat avtal gällande bevakningstjänster till myndighetens verksamhet i Stockholm. Avtalet börjar gälla den 1 december och löper över två år med möjlighet till ytterligare 1 + 1 års förlängning. I avtalet ingår både väktar- och ordningsvaktstjänster.

– Vi är väldigt stolta över förtroendet eftersom uppdraget ställer höga krav på leverantören vad gäller säkerhet och integritet, säger Joachim Magnusson, Bid Manager på Nokas Security.

NYHETER

Samverkan Östberga vinner trygghetspris Samverkan Östberga som drivs med målet att hitta hållbara lösningar för att göra Östberga till en tryggare plats har nu har tilldelats Stockholms stads trygghetspris 2018. Svenska Bostäder ingår i projektgruppen för samverkan Östberga.

– Svenska Bostäder deltar i Samverkan Östberga och har bidragit till tryggheten i området genom att skapa trevliga och trivsamma miljöer att vara i. Svenska Bostäder är även en viktig part i skapandet av Östberga kulturhus och i det samarbete med kulturaktörer som ger plats för kommande konstnärsateljéer i Östberga centrum, säger Åsa Winfridsson, preventionssamordnare på Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. År 2015 startade projekt Samverkan Östberga för att öka tryggheten i området. En viktig faktor har varit samverkan mellan de boende, föreningslivet och Stockholms stad. Nu uppmärksammas arbetet genom stadens trygghetspris.

Priset delades gemensamt ut av trygghetsborgarrådet, Erik Slottner och socialborgarrådet, Jan Jönsson.

Markanvisningstävling för trygghetsboende i Gustavsberg

Inspira bemannar och inreder receptionen i Haga Blue Inspira har vunnit upphandlingen av arbetsplatsservice för Newsec i fastigheten Haga Blue i Solna.

Uppdraget omfattar bemanning av fastighetens gemensamma reception samt lokalvårdstjänster av allmänna ytor.

Inspira kommer även att under våren 2019 tillsammans med Newsec förnya inredningen i receptionen och skapa en modern entré och mötesplats för alla medarbetare och besökare i fastigheten.

– Det är ett spännande uppdrag för Inspira. Vi ska utveckla servicen i fastigheten med exempelvis nytt besökssystem, svanenmärkt städning och en skräddarsydd servicemeny för alla hyresgäster.

Under våren 2019 ska vi tillsammans med Newsec även sjösätta konceptet Haga Blue Connect i receptionen som innebär ny inredning och nya funktioner för en välkomnande och kreativ arbetsplatsupplevelse, säger Peter Reuterhagen säljansvarig på Inspira.

Aleris skapar boende för äldre i Näsby Park I Näsby Park ska det skapas boenden och ett rikt utbud av aktiviteter och tjänster för äldre. Ikano Bostad kommer att ansvara för fastigheterna och samarbeta nära med Aleris för de planerade 80 platserna inom äldreomsorg. I området ska det även finnas trygghetsboende för äldre.

– Ikano Bostad har en stark vision och vilja att skapa bättre boendemiljöer för de många människorna – även för dem som kommit lite längre i livet.

20

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Vi ser fram emot att tillsammans med Aleris skapa morgondagens boende för äldre, säger Mikael Berg, Affärschef Vårdboende på Ikano Bostad.

– Det är oerhört glädjande för oss att få möjlighet att erbjuda Täbyborna ett äldreboende. På boendet kommer man alltid att bli sedd och lyssnad på. Här ska det vara lugnt och skönt för den som vill ha det så och fyllt av aktiviteter för den som önskar det, säger Kristin Ahne, affärsområdeschef Aleris.

Värmdö kommuns äldre befolkning förväntas öka kraftigt. Samtidigt antas den ökade livslängden generellt medföra flera friska år i livet då den enskilde inte är i behov av äldreomsorg.

Sammantaget antas denna utveckling medföra att behovet av äldreomsorg i kommunen kommer att öka i framtiden, framförallt bland de allra äldsta invånarna.

Värmdö kommun bjuder nu in till markanvisningstävling för att uppföra ett trygghetsboende med cirka 30–40 hyreslägenheter om totalt cirka 2 800 kvm BTA inom en del av fastigheten Gustavsberg 1:144 i centrala Gustavsberg.

Trygghetsboendet kommer att ligga i anslutning till Gustavsgården som är ett kommunalt särskilt boende för äldre.

Marken ska upplåtas med tomträtt. Detaljplanearbetet för området är påbörjat och befinner sig mellan samråd och granskning.

Området består idag av hårdgjorda parkeringsytor och en bergskant som domineras av ett parti hällmarksskog med tallar, lövträd och ekar.

Markanvisningstävlingen är öppen för exploatörer med dokumenterad erfarenhet av och förmåga att genomföra liknande bostadsprojekt för trygghetsboende.

Anbud ska vara Värmdö kommun tillhanda senast 20 december 2018 kl. 17:00.

Stålleveranser www.huddingesteel.se

Med stål av de flesta format i vårt lager tillhandahåller vi med kort leveranstid allt vad en verkstad, ett bygge eller en byggmarknad kan behöva i stålväg. Naturligtvis hjälper vi också dig som inte hittar det du behöver i din lokala järnhandel. Självfallet kapar vi material till de mått och vinklar som behövs, samt utför blästring, grundmålning och målning efter speciella målningsprogram. Vi transporterar med våra egna bilar så att samtliga leveranser kan ske i rätt tid, när du behöver dem. Som kund hos oss får du snabbt materialet direkt i din produktion utan fördyrande mellanhänder – en kostnadseffektiv lösning.

Huddinge Stål har varit verksam i stålbranschen sedan 1969, centralt belägna nära Huddinge Centrum i Stockholm med filial i Hallsberg.

/i °Êän Ç££ÊÓxÊÎxÊUÊ >Ý\Êän Ç££ÊxÎÊÇÎ

STOCKHOLM

Den renoverade fasaden lyser ljus efter att trasiga stenar bytts ut mot nya och fasadstenarna har rengjorts. Bild: Melker Dahlstrand

Ombyggt, moderniserat, bevarat!

Nya Nationalmuseum invigt efter femårigt byggprojekt Efter femårs lika komplext som omfattande och sofistikerat renoveringsarbete återinvigdes med tal av kulturminister Alice Bah Kuhnke och bandklippning av kung Carl Gustaf Nationalmuseum lördagen den 13 oktober 2018.

– För Statens fastighetsverk ett av de största projekten, kanske det allra största någonsin, när det gäller renovering av ett byggnadsminne, säger byggherrens projektchef Cecilia Brännvall.

Om ett samverkansprojekt med Skanska som generalentreprenör där teknikkonsulten Bengt Dahlgren och Betongborrargruppen bara är två av en lång rad konsulter och entreprenörer.

AV THOMAS ANDERSSON

MER ÄN TRE TUSEN personer och femtio olika yrkesgrupper har – på Södra Blasieholmshamnen mittemot Kungliga Slottet i Stockholm – varit engagerade i ett av Statens fastighetsverks allra mest komplicerade renoveringsprojekt. Ombyggnad och renovering av Nationalmuseum.

22

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Tusen sprängningar i källaren. Minidumpers i trång skytteltrafik med schaktmassor. Takkonstruktioner på 25 ton i intrikata mönster av glas och stål kranlyfta på plats från en Iggesunds pråm.

Upprivna golv med överraskningar i bjälklaget…

En byggarbetsplats där det som mest varit 280 yrkesarbetare

plus en rad konsulter och tjänsteman på plats samtidigt.

– Vi har lärt oss många saker. Hur du bygger en organisation och organiserar ett sådant här stort projekt. Hur du kommunicerar och går vidare från beslut till handling, säger projektchef Cecilia Brännvall på byggherren Statens fastighetsverk.

Arbetena på landets största konst- och designmuseum med över 700 000 konstverk och föremål startade år 2014 med rivning.

För att bereda plats åt installation, renovering och ombyggnad i en praktfull 1800-talsbyggnad.

Nu efter fem år med sina utställningssalar i både ny och ursprunglig färgsättning i grönt, gult, rött och rosa och en nyrenoverad majestätisk marmortrappa.

Med rengjorda Carl Larsson fresker på trapphallens väggar och sina restaurerade sirliga takrosetter med idag dolda, nyinstallerade, ventilationsdon och sprinklers.

Tidigare igensatta fönster har öppnats. Stuckaturer, friser och marmoreringar renoverats och återfått sin ursprungliga glans.

Nationalmuseums två ljusgårdar är återställda med ljusinsläpp och samtidigt moderniserade med exklusiva arkitektoniska glastak.

Här finns nu också ett specialdesignat mässinginklätt hisstorn med tre hissar och den nya Skulpturgården som en italiensk piazza.

Där tidigare restaurangen låg.

Cecilia Brännvall, projektchef Nationalmuseum, Statens fastighetsverk.

Bild: Magnus Fond

Dolda utmaningar

Renoveringen av en kulturmärkt museibyggnad från år 1866 med högsta bevarandevärde har förstås inneburit ett antal utmaningar och överväganden.

På ett principiellt och övergripande plan har effekterna av nödvändig renovering – på byggkonstruktion och stomme respektive på av besökaren upplevd synlig miljö – varit en sådan avvägning.

Här har dock, påpekar Cecilia Brännvall, Riksantikvarien varit tydlig med att den av museibesökaren upplevda miljön ska prioriteras. Ibland möjligtvis med påverkan på stomme och material som följd, vilket egentligen också är skyddat.

– Vi har fått dölja och fräsa in installationer. På bekostnad av stommens bevarandevärde, men till förmån för den upplevda miljön, förtydligar Cecilia Brännvall.

Den nyinstallerade handikapphissen med sitt hisstorn är dock ett exempel på en tvingande ombyggnad där istället den upplevda miljön fått stryka på foten.

– Det är en logistisk sak som bara måste in. Till förmån för tillgänglighetskravet och museets krav på att kunna transportera föremål.

På en mer byggteknisk och säkerhetsmässig nivå förde exempelvis den totala omdaningen av källarvåningen med sig en rad för museet och konstsamlingarna kritiska avvägningar.

Ett närmast anläggningsliknande projekt där sprängningar lade grunden för omgörningen av en delvis krypgrund till av Wingårdhs och Wikerståls Arkitekter vackert utformade källarvalv. Med serviceytor, förvaringsskåp, matsäcksrum och toalettutrymmen.

En konstruktör från Nitro Consult analyserade förutsättningar för sprängningsarbetena.

– Det visade sig att vi inte kunde spränga i den omfattning vi tänkt oss. Vissa bitar fick vi såga på grund sprickbildning i berget, eller för att det var extra känsligt. Ändå har över tusen sprängningar gjorts för att sänka källargolvet och ge plats för teknik och installationer. Med Carl Larsson fresker och målningar kvar på väggar och valv i salarna högre uppe i huset.

– Ingenting har ju fått skaka däruppe. Det har varit en väldigt stor utmaning att göra så omfattande grundarbeten, samtidigt som du har en byggnad med så här stora kulturhistoriska värden och så mycket arkitekturförbundet måleri kvar i huset, säger projektägar- >>

Detalj av takkupol i en av utställningssalarna. Bakom takrosetterna döljer sig såväl sprinkler som ventilationsdon.

Bild: Melker Dahlstrand

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

23

företrädare Torun Hammar, Statens fastighetsverk.

Att sedan transportera ut schaktmassorna genom trånga källarvalv pockade på speciallösningar och improvisation från en dag till en annan.

Minidumprar gjorde bortåt 20 000 vändor i trånga gångar och valv för att få bort schaktmassorna. Ett arbete som bara det tog tre gånger längre tid än beräknat.

Överraskningar

Skanska har varit generalentreprenör för ett unikt byggprojekt med modernisera och bevara som parallella mål.

– I en kulturbyggnad från 1866 där det inte fanns några relationshandlingar på hur huset var byggt, preciserar Skanskas projektchef Fredrik Johansson.

Han pekar på alla golv i Nationalmuseums 21 000 kvadratmeter stora huvudbyggnad som tagits bort, slipats och renoverats. På plan sex också för att i golvbjälklaget installera de ventilationskanaler som nu leder befuktad och temperad luft ned till takrosetterna i valven på plan fyra.

Skanskas projektchef betonar renoveringsarbetets oförutsägbarhet och exemplifierar här med den oförutsedda upptäckten av för bärigheten diagonala stålstag på tvärs i golvbjälklaget.

– De kunde vi inte ta bort, och det fanns inte mycket utrymme i golvet att vinka på. Då får du sätta dig vid skrivbordet igen och tänka om. Det finns så att säga en miljon sådana case! Även Fredrik Johansson pekar på sprängningsarbetena i källaren som en av projektets stora utmaningar. Men framhåller samtidigt det goda samarbetet med Nationalmuseum, Statens fastighetsverk och övriga entreprenörer.

– Det har gått jättebra! Statens fastighetsverk är ju en van beställare. Alla upphandlingar och entreprenader har vi försökt göra tillsammans. För att gemensamt styra mot målet och ta hand om problem som dykt upp.

Skanskas projektchef understryker att intresset och känslan av utvaldhet hos alla inblandade har varit en starkt bidragande orsak till att man tillsammans lyckats ro iland ett extraordinärt och i slutändan framgångsrikt byggprojekt.

– Vi har tillsammans med Statens fastighetsverk försökt odla den kulturen. Engagemanget är det jag är mest nöjd med. Vi har gjort det till en vinnande faktor!

Viktigaste lärdomen att ta med sig från projektet Nationalmuseum?

– Vi har jobbat med att testa olika lösningar och utföranden i skala 1:1. På fönsteruppbyggnader, nischer och golven på plan 6.

Det borde man kanske göra ännu mer.

Nationalmuseums sal för konst 1800-1870, med vackert ljusinsläpp och ny färgsättning.

Bild: Nationalmuseum/Bruno Ehrs

Osynlig stolthet

Betongborrargruppen är en ledande aktör inom håltagning, rivning och sanering. På löpande entreprenad en av alla utvalda entreprenörer på plats som med yrkes- och hantverksskicklighet gjort det möjligt att förverkliga och återinviga Nationalmuseum i enlighet med alla krav på för besökarens öga osynlig modernisering.

– Vi har borrat och vajersågat. Huvudsakligen i källarvåningen, men också uppe i huset, för installationer som nu inte syns, berättar arbetschef Magnus Engvall, Betongborrargruppen.

I källarvåningen har företaget under golven förberett plats för ventilation, sprinklers och andra installationer.

Uppe i huset har det inte minst handlat om att dolt bereda plats för larmkablar, sprinklerhuvuden och andra installationer i 1800-talets sirliga takrosetter. Men även i fönsternischer och andra ställen.

– Det har varit väldigt intressant att få vara med och förnya ett av Sveriges viktigaste kulturcentrum, säger Magnus Engvall.

Den nya hissen och glastaket i den södra 24ljusgården.

BYG G A S TO C K H O L M Bild: Melker Dahlstrand

4/2018

Fin förvaringsmöjlighet i nyrenoverade källarvåningen. Bild: Melker Dahlstand

Renoveringen och ombyggnaden av Nationalmuseum är ett av de största och mest komplexa projekt som Statens fastighetsverk genomfört.

Bild: Melker Dahlstrand

Vad är ni mest stolta över?

– Problemet är att det vi gjort syns ju inte…Men handikapphissen har vi också sågat och fixat för. Det är ju ganska just!

dubbelt så många museibesökare – närmare bestämt 2 000.

En museivandring genom ”Nordens rikaste och mest omfattande” konstsamling med sina tusentals verk är dock knappast något som klaras av utan paus för mat och dryck.

Restaurangen är nu är flyttad till entrésidan och inredd med nydesignade möbler, armaturer och bruksföremål. Generösa fönstervalv skänker ljus och utsikt över Strömmen mot Slottet.

Här gäller mot 1800-talsbyggnadens arkitektur följsam men ändå tidlös design. För form, volym och proportion på möbler och fast inredning som skåp och bardiskar.

– Byggnaden har betytt att borden är en decimeter större än normalt och skalan har gjort fönsterlamporna stora. I min egen studio är dem ofantliga, här ganska anspråkslösa, säger inredningsarkitekt Matti Klenell, formgivare och konstnärlig ledare för Nationalmuseums restaurangprojekt.

Stolar och bord i mörkröda nyanser, sandfärgat gula väggar och mönstrat gråvitt tak. En grundbestrykt linneväv upphängd som en jättestor målarduk för akustikdämpning.

Allt formar tillsammans intryck och atmosfär i kanske Stockholms största inomhusrum.

Stränga klimatzoner

Om Betongborrarn hantverksmässigt förberett det hela så har teknikkonsulten Bengt Dahlgren AB haft det prestigefyllda uppdraget att projektera ny ventilation, sprinkler- och värmesystem samt klimat och VA-anläggning. Addera styr- och övervakningssystem plus hålla koll på energi- och miljömål.

Utgångspunkt har förstås varit att leva upp till stränga klimatkrav för olika typer av konst och konstmaterial i målningar, skulpturer och andra konstföremål. Inte bara för Nationalmuseums egna samlingar utan också för krav förknippade med tillfälligt inlånad konst från andra museer i Sverige och utomlands.

Hela tiden med hjälp av i största möjliga utsträckning dolda installationer utan påverkan på museibyggnadens formspråk.

– Vi har ett antal klimatzoner där vi i princip ska hålla temperatur och fukt konstant. Ju hårdare krav ju tightare gränser som inte får överskridas, berättar Tomas Engdahl, samordnare på Bengt Dahlgren AB. Lösningen på plan fyra med gömda installationer för klimat och sprinkler i ett och samma don bakom takrosetterna är en ide utvecklad av Tomas Engdahl och Bengt Dahlgren AB. – Det här har jag sysslat mycket med. I och med att vi blev tvungna att ha flera funktioner i ett don så blev det efter ganska mycket om och men till slut så här.

I golvet på plan sex ligger kanalsystemet som servar konstruktionen med takrosetter på plan fyra och övriga installationer.

– De andra planen har olika typer av spridare för luften. Det är lite special överallt, faktiskt. Även en erfaren teknikkonsult som Bengt Dahlgren AB har under det fem år långa byggprojektet tillskansat sig ny kunskap och gjort nya upptäckter.

– Hur huset är uppbyggt och hur man gjorde förr. I och med att du var tvungen att vara inne i byggkonstruktionen för få plats med allting så fick man helt enkelt lära sig det.

Tidlös restaurang

Nu återinvigda Nationalmuseum kan på en och samma gång visa tre gånger fler konstföremål än tidigare och samtidigt ta emot

Prisat byggprojekt

Byggherren Statens fastighetsverks projektledare Cecilia Brännvall ser en röd tråd när hon nu kan luta sig tillbaka en smula och tänka på alla engagerade entreprenörer, yrkesskickliga hantverkare och kunniga konsulter. På alla de som bidragit till den från i stort sett alla håll prisade renoveringen och ombyggnaden av Nationalmuseum.

Av Byggindustrin nominerad som Årets Bygge 2019.

– De har trivts, tyckt om och varit stolta över att vara här. Vi har klarat av det hela på grund av ett stort engagemang!

FAKTA Renovering, ombyggnad, modernisering, Nationalmuseum, Stockholm Tid: 2014–2018 Byggherre: Statens fastighetsverk Byggprojektledning: Cowi/Projektbyrån AB Generalentreprenör: Skanska Arkitekter: Wingårdhs arkitekter AB i samarbete med Wikerstål arkitekter Kostnad: 1,255 Mdkr BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

25

DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV BEIJER BYGGMATERIAL

Beijer Byggmaterial (övre raden): Mats Viklund Deilert, Geir Thomas Fossum, Magnus Thorson.

Bygg-Ole (nedre raden): Fredrik Källman, Ole Gustafsson, Gunnar Gustafsson.

Bygg-Ole och Beijer Byggmaterial går samman

och stärker kunderbjudandet i Stockholm Beijer Byggmaterial kopplar greppet och blir Stockholmsregionens starkaste aktör inom den professionella bygghandeln genom ett förvärv av Bygg-Ole. Beijer adderar därmed fyra nya varuhus och har numera sexton varuhus utspridda över hela Storstockholmsregionen.

Affären innebär även att Beijer Byggmaterial stärker sin position som Sveriges ledande aktör på bygghandelsmarknaden.

GENOM FÖRVÄRVET AV Bygg-Ole stärker Beijer Byggmaterial, som visar en mycket stark tillväxtkurva och har tagit marknadsandelar 17 månader i rad, ytterligare sin position i den viktiga Stockholmsregionen. För Beijer Byggmaterial är det viktigt att ha en god geografisk täckning i Storstockholmsregionen, där tillväxtmöjligheterna även på längre sikt bedöms som goda.

– Vi har sedan tidigare tolv varuhus runtom i Storstockholmsområdet. Förvärvet av det välkända familjeföretaget Bygg-Ole, med varuhus i Nacka, Värmdö, Märsta och Saltsjö-Boo, gör vi våra

26

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

varuhus mer lättillgängliga för våra kunder, oavsett var i Stockholmsregionen de befinner sig, säger Geir Thomas Fossum, vd för Beijer Byggmaterial.

Ny logistikhubb ger effektivare logistikkedja

Beijer och Bygg-Ole kommer tillsammans vara den enskilt största aktören i Stockholmsregionen med täckning från norr till söder och med tre logistikhubbar. De fyra förvärvade varuhusen kommer även i fortsättningen att bära namnet Bygg-Ole eftersom det är ett

Geir Thomas Fossum, vd Beijer Byggmaterial.

starkt varumärke i regionen. Kunderna kan förvänta sig många förbättringar i Beijer Byggmaterials framtida erbjudande, inte minst snabbare leveranser.

– I förvärvet av Bygg-Ole ingår även en logistikhub i Saltsjö-Boo. Logistikhuben är ett viktigt tillskott för oss eftersom den innebär att vi numera har logistikhubbar på såväl norra som södra sidan av Stockholm. Det innebär i sin tur en effektivare logistikkedja eftersom vi sparar mycket transporttid och därmed även kan erbjuda våra kunder kortare leveranstider, säger Geir Thomas Fossum.

Kundmagnet för byggproffs och hemmaproffs

Samgåendet mellan Bygg-Ole och Beijer Byggmaterial är på många sätt en ”perfect match” eftersom de båda bygghandelskedjorna kompletterar varandra mycket väl, både kulturellt, strategimässigt och geografiskt i Stockholmsregionen. Tillsammans står man nu redo att bygga vidare på och utveckla dessa styrkor och skapa Stockholms starkaste kundmagnet för byggproffs och hemmaproffs.

Fler förvärv kan bli aktuellt

Beijer Byggmaterial har det senaste året stärkt sin position på byggmaterialmarknaden och även framöver har tillväxtkurvan goda förutsättningar att peka rakt uppåt. Jämfört med marknaden som helhet är tillväxten hos Beijer mer än dubbelt så stor.

– En av våra främsta framgångsfaktorer är en hög kundnöjdhet, vilket i sin tur förstås hänger samman med att vi har många duktiga medarbetare och att vi investerar mycket i vår personal. Vi satsar exempelvis mycket på att kontinuerligt utbilda vår personal. Vi har jobbat med ett tydligt tillväxtfokus och där har vi lyckats inom många områden. Vi har även anställt ett antal nya säljare och har dessutom ökat säljeffektiviteten över hela Beijer. Vi har öppnat två nya varuhus och omlokaliserat tre. Vi har även många engagerade

medarbetare, tillsammans ser vi till att företaget även fortsättningsvis präglas av en utpräglad tillväxtanda, säger Geir Thomas Fossum.

– Vi har en tydlig tillväxtagenda som inkluderar såväl organisk tillväxt i våra befintliga varuhus som förvärv. Förvärvet av Bygg-Ole ligger därför helt rätt i tiden för oss. I framtiden kan det absolut bli aktuellt även med fler förvärv som kan stärka vår position i Stockholmsregionen, Sverige och Norden. Vi ser definitivt potential att växa mer, inte minst i Storstockholmsregionen, säger Geir Thomas Fossum.

FAKTA BEIJER BYGGMATERIAL Beijer Byggmaterial är Sveriges största helägda bygghandelskedja med 73 byggvaruhus över hela Sverige.

Vi förser både byggproffs och hemmaproffs med byggmaterial, verktyg och tjänster av hög kvalitet.

Beijer Byggmaterial omsätter nästan 6 miljarder kronor och har cirka 1 400 anställda.

Beijer Byggmaterial ingår i Stark Group, Nordens största distributör och distributör av byggmaterial med verksamhet i Danmark, Grönland, Norge, Sverige och Finland.

www.beijerbygg.se BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

27

ENERGIEFFEKTIVISERING SUNDBYBERG/BROMMA Charlotte Eisner, Global Sales & Market Director e-mobility and Lighting och Anna Fägersten, Manager Marketing & Communikation and PR – DEFA Group e-mobility.

LED-belysning och elbilsladdning – två flugor i en smäll Att byta till mer energieffektiv belysning i fastigheter kan finansiera laddlösningar till elbilar.

Att göra dessa två projekt i kombination är en ökande trend på den svenska marknaden.

DET NORSKA BOLAGET DEFA har som mål att göra människors liv enklare, mer effektivt och mer miljövänligt. Med den visionen i ryggen arbetar man för fullt med att skapa effektivare belysning och en miljövänligare bilpark i Sverige.

– Vi ser helheten och har nu lyckats få många fastighetsägare och bostadsrättföreningar att också göra det. Vi missionerar vikten av att byta ut belysning vilket i sin tur öppnar upp för andra möjligheter, säger Charlotte Eisner, Global Sales & Market Director e-mobility and Lighting, DEFA Group DEFA erbjuder produkter och tjänster som exempelvis laddning och förvärmning av fordon, belysning av vägar och byggnader samt mycket mer. Bolaget som är norskt startade sin verksamhet 1946 och har idag över 400 anställda på tre kontinenter.

LED-belysning

LED har en oerhörd livslängd med cirka 50 000 timmar i snitt. Livslängden och den lägre energiförbrukningen gör att det är lätt att 28

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

räkna hem ett LED-projekt.

– Fördelarna med LED är många. Det krävs färre armaturer för samma ljusfunktion. Att LED inte innehåller kvicksilver är ett ytterligare plus. Energibesparingen som kan omvandlas i kronor i exempelvis en bostadsrättsförening kan investeras i andra miljösmarta alternativ. Ett sådant som vi arbetat mycket med är laddlösningar för elhybridbilar.

Miljövänligare bilar

Till slutet av år 2018 ska det finnas 80 000 laddbara bilar i Sverige.

Prognosen framåt är att det ska rulla 200 000 laddbara elbilar på svenska gator och vägar till år 2020 för att sedan i allt högre grad helt ersätta bilar som körs på bensin och diesel. Elbilarna är inget storstadsfenomen utan är aktuella i hela Sverige. En lägre bränsleförbrukning och en bättre miljö gynnar alla.

– Norge har flest elbilar. Varannan bil som säljs är laddbar. I Sverige så leder tjänstebilsflottan. Allt fler företag väljer att integrera FN:s 17

bättre energieffektivitet och bättre driftekonomi för såväl fastighet som fordon.

Smarta kombinationsprojekt

Att byta till mer energieffektiv belysning i fastigheter kan finansiera laddlösningar till elbilar.

globala mål i företagets policy. Laddbara bilar och även LED är viktiga steg för att förpliktiga sig mot 2030-agendan, fortsätter Charlotte Eisner Att byta sin bil från exempelvis en bensindriven till en laddhybrid eller en ren elbil ger stora bränslekostnadsbesparingar. Givetvis beror det på hur mycket man kör men en besparing på 10 000-15 000 kronor per år är inget konstigt.

– Kostnadsbesparingar är en oerhörd drivkraft. Nu gäller det att få fart så att bilarna kommer till Sverige och att det satsas på dem.

Utan infrastrukturen så blir det ingen övergång till laddbara bilar.

Sverige har bra elinfrastruktur. Nu behövs det bara fler laddmöjligheter .

I och med att de flesta bilar står stilla 95 procent av tiden så finns också möjlighet att låta bilen ”ge tillbaka” el till fastigheterna för att kapa effekt-toppar. På så vis blir den en ”win-win”.

– Bilens batteri kan få jobba mer, också när bilen står stilla. Det är klart att bilens batteri ska kunna ”bjussa” på lite el och bidra till en

DEFA är inblandade i många fastighetsprojekt där man gör kombinationsprojekt; LED pluslösningar. Många parkeringsplatser har uttag för motorvärmare och dessa kan enkelt och kostnadseffektivt bytas ut mot laddpunkter. Viktigt när allt fler skall ladda elbilar är att DC-läckage skydd inte finns i motorvärmarna, sedan 2017 är det lag på att ha jordfelsbrytare med DC detektion eller en jordfelsbrytare av typ B vid all laddning av elbilar och laddhybrider – Att göra dessa två projekt samtidigt spar tid och de hänger ihop. Dels för att migreringen till LED finansierar laddpunkterna men också för att alla ljusceller, LED och laddstolpar kan samverka.

Motorvärmarna kan konverteras och varför inte effektivisera projekten och köra dem tillsammans när man ändå har kompetens på plats, säger Anna Fägersten, Manager Marketing & Communikation and PR - DEFA Group e-mobility.

Det finns bidrag att söka

Bostadsrättsföreningar och företag kan också till exempel söka bidrag från Klimatklivet. Klimatklivet är ett investeringsstöd för lösningar som minskar växthusgasutsläpp och bidrar till ett klimatsmart samhälle. Bidrag kan sökas hos Naturvårdsverket och kan finansiera så mycket som hälften av kostnaden.

– Att ladda bilen ska vara som att ladda mobilen. Man lägger den på laddning när man är hemma. Smarta fastighetsägare lockar till sig elbilar och kapar effekttoppar. Det gäller att öppna ögonen för fastighetsägare för olika smarta lösningar. Det går att fördela effekten i fastigheten på ett smart sätt.

Att åka till en station för att fylla på bränsle hör inte till framtiden. Genom att fylla på energi i bilen där man är spar man tid.

– Hemma, på jobbet etc. Laddningen behöver inte vara så snabb och effektiv eftersom de flesta bilar står stilla den största delen av tiden. 80 procent av svenskarna förstår miljöproblemen och 20 procent agerar. Jag hoppas det blir tvärtom snart och att fler ser in handling i ett större perspektiv, avslutar Anna Fägersten.

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

29

HÅLLBART BYGGANDE Riksbyggens Brf Cykelverkstaden i Täby Park.

Riksbyggens klimatsatsning

– från elbilar, till solceller och klimatsmart boende Rapporten från IPCC, FN:s klimatpanel, visar att vi kan stanna vid 1,5 graders global uppvärmning om rätt åtgärder sätts in men det är bråttom. Riksbyggen arbetar med klimatfrågan på många fronter, från företagsövergripande utmaningar för ett Fossilfritt Sverige till att stötta både bostadsrättsföreningar och boende att minska sin klimatpåverkan och vid val av byggmaterial i nyproduktionen.

– DET ÄR NU DET måste hända och på Riksbyggen vill vi ligga i

framkant för att hitta nya lösningar som bidrar till en minskad klimatpåverkan. Men att arbeta med stora förändringar innebar ofta att börja med att ändra sitt eget beteende. För min del handlar det bland annat om att, både privat och i jobbet, ha ett flygfritt 2019 och välja andra alternativ trots att jag som vd för Riksbyggen vill vara ute mycket och besöka vår verksamhet som sträcker sig från Trelleborg till Karesuando, säger Leif Linde.

30

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Några exempel på Riksbyggens arbete för att minska klimatpåverkan: • Företagsövergripande: • Genom att anta tre utmaningar ställer sig Riksbyggen bakom regeringens initiativ Fossilfritt Sverige.

• Riksbyggen har deltagit och ställer sig bakom arbetet med ta fram färdplanerna för ett fossilfritt Sverige inom betongbranschen samt bygg- och anläggningssektorn.

• Nyproduktion av bostäder • Solpaneler införs som standard i samtliga projekt.

• Alla hus med fler än två våningar byggs för att kunna certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

• Riksbyggen har utvecklat ett unikt hållbarhetsverktyg som används inför beslut vid samtliga projekt.

• Riksbyggen testar som första aktör en ny typ av betong med betydligt lägre klimatpåverkan i Brf Viva, Göteborg.

• Fastighetsförvaltning • Med Riksbyggens enkla hållbarhetsidéer får bostadsrättsföreningarna hjälp och inspiration att göra insatser för en minskad klimatpåverkan • Genom Riksbyggens Ombyggnadsavtal kan bostadsrättsföreningarna genomföra ombyggnader för till exempel minskad energianvändning, installation av solpaneler och nya klimatskal.

• Erbjuda tjänster inom energieffektivisering för övervakning och injustering av uppvärmning, ventilation och varmvatten.

• Där det är möjligt använda elbilar och andra elfordon samt biogas istället för dito som drivs med fossila bränslen.

• Boende • Genom Riksbyggens miljöskola, som finns öppen för alla på riksbyggen.se, får boende tips om hur de kan minska sin klimatpåverkan genom att bland annat minska sin energianvändning i hushållet och ta hand om avfall så att det kan återanvändas rätt.

• Genom att utveckla nya mobilitetslösningar i vår nyproduktion av bostäder underlättar vi för de boende att transportera sig på ett mer hållbart sätt.

Leif Linde, vd Riksbyggen, tar gärna tåg på både korta och långa sträckor.

Bilden på Leif är tagen på pendeltåget till Upplands Väsby inför första spadtaget för Brf Ljuspunkten..

Gröna tak..

The Edge, Midroc Properties. Bild: Comotion

www.lindinvent.se

helhetslösningen för energieffektivt inneklimat & grönare fastigheter Våra produkter och lösningar erbjuder smarta och innovativa behovsstyrda lösningar för ventilation, belysning och solskydd. Detta kan enkelt bevakas med vårt webbgränssnitt LINDINSPECT som optimerar och energieffektiviserar systemet och fastigheten över tid.

I Stockholmsregionen är vi särskilt stolta över huvudkontoren till TeliaSonera, SEB och Swedbank. På vår hemsida kan du läsa mer om hundratals andra kontor, skolor och sjukhus över hela landet som har våra lösningar. Där kan du även kontakta oss för att få ytterligare info.

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

31

RENOVERING Stor potential både ekonomiskt och energimässigt för renovering av miljonprogrammet visar ny studie.

Renoveringskostnader

av miljonprogrammet kan minskas Sex renoveringslösningar har gemensamt potential att minska de totala renoveringskostnaderna inom miljonprogrammet med 25 procent från dagens nivå och samtidigt uppnå 15 procent energieffektivisering. Det visar den senaste studien som Sustainable Innovation genomfört i samarbete med SABO och HBV. DE SEX ÅTGÄRDERNA rör områdena badrum, materialleveranser, fasader, hissar, kompletteringsbyggnader och entreprenörsval.

Totalt sett kan lösningar inom dessa områden vid full tillämpning ha potential att minska byggkostnaderna för renoveringen av de återstående 165 000 miljonprogramslägenheterna med 41 miljarder kronor och dess energiförbrukning med ca 260 GWh/år.

– I studien visar vi att några få åtgärder kan ge väldigt stora effekter både ekonomiskt och energimässigt och då finns det fortfarande många åtgärder kvar att undersöka, säger Thomas Sundén, vd på Sustainable Innovation.

Genomförbarhetsstudien fullföljs nu genom att parterna nu påbörjar upphandlingsarbete inom flera av de områden som studien pekar ut som realiserbara.

– Att försöka hitta och utveckla hållbara renoveringsmetoder är avgörande för HBVs medlemmar i de stora utmaningar renovering av bland annat miljonprogrammen innebär. Som allmännyttans inköpsfunktion ser vi att det arbete vi tillsammans med SABO och Sustainable Innovation har gjort visar på att det endast är genom

32

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

samverkan stora samhällsutmaningar kan mötas och lösas, säger Johan Almesjö, vd på allmännyttans inköpsfunktion, HBV. Genomförbarhetsstudiens målsättning var att utreda hur ett antal identifierade lösningar, enskilt eller i grupp, väsentlig kan minska de totala renoveringskostnaderna inom miljonprogrammets bostadsbestånd med 25 % från dagens nivå för att möjliggöra en hållbar renovering av beståndet.

– Sex av tio undersökta lösningar anses inneha en tydlig potential att minska byggkostnaderna. Intressant är också att fyra av lösningarna kan ha potential att uppnå den kombinerade målsättningen om minskade byggkostnader och ökad energieffektivisering vilket kan ge dubbel nytta för våra medlemmar, säger Jonas Högset, enhetschef Fastighet och boende på SABO. Den optimala kombinationen av lösningar för renovering av miljonprogrammet måste självklart utgå ifrån det aktuella behovet och byggnadens förutsättningar, inte minst i beaktandet av de arkitektoniska värden som den specifika byggnaden och området innehar. Projektet delfinansieras av Energimyndigheten.

Nu kommer hybridvärmen.

Gör fjärrvärme 40% billigare.

hogforsgst.se

Nu kan svenska fastighetsägare sänka kostnaden för fjärrvärme med 40%.

Sannolikt ännu mer.

Hemligheten kallas hybridvärme, en innovation från fjärrvärmespecialisten HögforsGST. Den enkla men smått geniala tekniken går ut på att återanvända den ca 22-gradiga värmen i ventilationens frånluft. Och låta den komplettera inkommande fjärrvärme.

Energiförlusten i frånluften uppgår i en genomsnittlig hyresfastighet till ca 40 kW, varje dag året runt. Den kan man med hjälp av ett hybridvärmesystem omvandla till reda pengar.

Investeringen betalar sig själv på 7-9 år och fortsätter att spara 40% av fjärrvärmen i ytterligare närmare 20 år.

I termer av kostnad per kW uppvärmning finns helt enkelt inget bättre man kan göra för ekonomin i en fastighet. Det visar de mer än 50 hybridvärmesystem som hittills hunnit installeras.

Tänk 40% billigare uppvärmning.

Tänk hybridvärme. Läs mer på hogforsgst.se

HybridHeat-systemet från HögforsGST fångar upp frånluftvärmen i ett s k återvinningsbatteri på taket. Den leds ned till en värmepump i källaren och omvandlas med hjälp av värmeväxlare och en kompressor till ca 60-gradigt radiatorvatten. Ett unikt decentraliserat styrsystem optimerar funktion och prestanda i hela processen och rapporterar besparingarna löpande.

DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV FM MATTSSON

FM Mattssons uppkopplade blandare Tronic WMS

– för ett hållbart samhälle

Med sin IoT (Internet of Things) baserade och uppkopplade blandare Tronic WMS tar FM Mattsson ytterligare ett steg mot optimal vatten- och energiförbrukning.

På vägen mot ”smartare och mer hållbara samhällen”.

EN BLANDARE ÄR ”sista utposten i vattensystemet som ser till att vi får dricksvatten och vatten för vår hygien”.

Så definierar Frank Rälg, affärsutvecklingschef, FM Mattsson Mora Group, det vi andra i dagligt tal oftast kallar vattenkran för kallt eller varmt vatten.

Kranarna, eller rättare sagt blandarna, på offentliga toaletter, simhallar sjukhus och andra ställen är numera ofta digitaliserade.

Redan tempererat vatten kommer när du sätter handen mot blandaren.

– Vi kan nu skicka data från och till blandaren. Den som äger anläggningen kan ha kontroll över vattenförbrukning, temperatur

34

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

på vattnet och så vidare … och se att produkten överhuvudtaget fungerar, naturligtvis!

Information från FM Mattssons uppkopplade blandare Tronic WMS lagras med hjälp av IoT, det vill säga i ”molnet”.

Den som äger eller administrerar anläggningen loggar in, kollar att allt är som det ska och gör eventuellt justeringar.

Informationen kan analyseras och användas som underlag för korrigeringar av olika parametrar i anslutning till vattenförbrukningen. Med sikte på såväl komfort som hållbarhet och effektivitet.

– Vi kan skicka inställningar till blandaren. Hur länge den ska spola varje gång du sätter dit din hand och så vidare. Det är det

“

Vi kan nu skicka data från och till blandaren. Den som äger anläggningen kan ha kontroll över vattenförbrukning, temperatur på vattnet och så vidare … och se att produkten överhuvudtaget fungerar, naturligtvis! /Frank Rälg, affärsutvecklingschef, FM Mattsson Mora Group

unika. Förutsättningen är en beröringsfri, elektronisk, blandare.

Med FM Mattssons uppkopplade blandare kontrollerar du lätt förbrukning av varmt och kallt vatten– och reglerar uppvärmning, energiförbrukning och tillförsel därefter.

– Efter en månads körning ser du en ganska tydlig trend.

Framtida användning

När är mest besökare på flygplatstoaletten? Är ju dumt att ta in lokalvårdare när du har flest besökare!

Se där! Bara ett par – förutom själva vattenförbrukningen – av alla exempel på uppkopplade Tronic WMS framtida användningsområden, avslutar affärsutvecklingschefen Frank Rälg på FM Mattsson Mora Group.

FM Mattssons projekt Tronic WMS visar dock att möjligheterna inte är strikt kopplade till vattenförbrukning.

– Det har vi lärt oss när vi provkört det här. Du kan bland annat utläsa beteenden, hur många personer som använder en blandare och tidpunkter på dygnet.

Vad innebär det?

– I förlängningen att du kan använda det här vid ny- och utbyggnad. Behövs fler eller färre handfat och duschar än tidigare?

www.fmmattsson.com BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

35

DENNA ARTIKEL PRESENTERAS AV SERVISTIK

Effektiv och hållbar service med Servistiks bygglogistik Ta bort ”luft” i lasten, eliminera onödiga byggtransporter och bidra till en hållbar och bättre miljö. Gör som Servistik!

– Vill du ha en helhetsleverantör med mellanlagring, samlastning, konsolidering, logistikstyrning och spårbarhet till bygget så kan ingen annan än vi göra alltihop (!), säger marknadschef Michael Utterström på service- och logistikföretaget Servistik.

AV THOMAS ANDERSSON, BILDER PETER NORDAHL

SERVISTIK GRUNDADES 2004 och ingår i dag i koncernen Servistik Group. En koncern med fyra olika bolag för produktionsförsörjning, bygglogistik, ytbehandling och uthyrning Företagsnamnets sammansättning av service och logistik illustrerar en affärsidé med sikte på kundens internlogistik. Med inspiration från en resa till Frankrike och ett företagsbesök i fransk verkstadsindustri.

Service- och logistikföretaget Servistiks huvudkontor ligger i Linköping med verksamhet i Östergötland, Stockholm och Blekinge.

Servistiks två affärsområden är idag produktionsförsörjning och bygglogistik.

– Varje lastbil som idag åker till ett bygge har 80 procent luft på flaket, om du exkluderar stombyggnation och markarbeten, säger företagets marknadschef Michael Utterström.

En strategiskt placerat mellanlager och samlastningscentral är nyckeln till Servistiks effektiva och hållbara logistiklösningar.

Fordonsparken i Stockholmsområdet består av två citylastbilar, ett Euro 6 fordon, en kranbil plus en mindre transportbil.

– Pikar det väldigt mycket så köper vi också in en hel del transporter. Vi har inte en massa bilar som står stilla, tillägger Michael Utterström.

Ett lager för samlastning av byggmaterial exempelvis på väg in mot Stockholms innerstad är centralt i Servistiks egna och unika leveransplaneringssystem ”Serviplan”. Där poängen på vedertagen logistikengelska stavas ”last mile” och ”just in time”.

– Vi kan inte konsolidera i Sätra för Uppsala. Det är för långt bort.

Det här är ungefär radien för att kunna motivera så bra leveranser som möjligt.

Marknadschef, Michael Utterström, Servistik.

36

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Urban Escape

Urban Escape – omvandling och förnyelse av trånga citykvarter runt Brunkebergstorg och Gallerian i Stockholm City – är ett mycket

Alla byggleveranser till byggprojektet Urban Escape i Stockholm City angör för omlastning och konsolidering först Servistiks lager i Sätra.

omfattande och logistiskt komplicerat projekt.

Här ansvarar Servistik för all logistiksamordning när det gäller materielleveranser in till byggarbetsplatsen på Norrmalm mitt i Stockholm.

Elkablar, sprinklersystem … ja, i princip allt byggmaterial, utom till stomme och markarbeten, levereras och handbärs av Servistiks egen eller inhyrda personal hela vägen in till byggnadsarbetare, installatörer och andra yrkesmän och kvinnor på byggarbetsplatsen.

Ett uppdrag som Servistik, för Urban Escape som för alla andra projekt, genomför med hjälp av Serviplan.

– Vi har en egen logistiksamordnare på plats.

I prestigeprojektet Urban Escape står Ramirent för arbetsplatsorganisationen och Ragn-Sells för borttransport av byggavfall.

– Tillsammans gjorde vi en logistik för hela flödet, berättar Michael Utterström.

Omlastning i Sätra

För Servistiks del är företagets lager för samlastning och konsolidering i Sätra avgörande för en effektiv och hållbar logistik i det mångåriga byggprojektet Urban Escape.

– Alla bilar som kör för Urban Escape är intvingade till Sätra.

Det har visat sig att långtradartransporterna längs E4:an söderifrån många gånger har lastat av i såväl Norrköping, som Nyköping och kanske Södertälje.

Väl uppe i Stockholm och på väg in till Sätra så ligger långtradarnas fyllnadsgrad på 15-20 procent, påpekar Michael Utterström.

– Om du kör 100 bilar in till Sätra, så kör vi 18 bilar från Sätra in till Urban Escape! När jag hörde det för första gången för ett par år sedan kunde jag inte få in i mitt huvud hur det kunde vara så.

Hösten 2018 går byggprojektet Urban Escape för högtryck. Mark-

nadschef Michael Utterström har inga problem med att föreställa sig hur det hade sett ut med leveranser, byggmaterial och logistik utan Servistiks medverkan.

– Allting hade stått runt omkring på gatorna vid Sergels Torg. Ur ett hållbarhetsperspektiv ska ju inte enda bil in i stan som inte har där att göra!

Tidigt skede

För att leva upp till sina miljö- hållbarhetsmål understryker Michael Utterström vikten av att Servistik kommer in så tidigt som möjlig i det aktuella byggprojektets planeringsskede.

– Då kan du lägga grunden för att få ett så effektivt flöde av material och transporter som möjligt.

Hållbart för miljön och inte minst billigare byggande!

Så lyder marknadschefen Michael Utterströms sammanfattning av fördelarna med att i byggprojekt luta sig mot Servestiks erfarenhet, kompetens och unika lösningar för bygglogistik.

– Då kanske det där huset är färdigt på 23 månader istället för 24. Där hyresintäkterna den där sista månaden mer än väl finansierar extrakostnaden för rätt satsning på logistik.

FAKTA SERVISTIK GROUP Verksamhet: Produktionsförsörjning, bygglogistik, ytbehandling, uthyrning Grundat: 2004 Aktuellt projekt: Urban Escape Antal anställa: 170 Huvudkontor: Linköping Verksamhetsområden: Östergötland, Stockholm, Blekinge BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

37

GIFTFRITT BYGGANDE SUNDBYBERG

”Townhaus” i nordisk tappning i Sundbybergs nya stadsdel Ursvik.

Bild: Mariusc Gerlach

Nya parhus och villor med panorama i Ursvik Panorama är det passande namnet på bostadsföreningen med nyproducerade parhus och villor med milsvid utsikt på en kulle i Ursvik, Sundbyberg.

– Och med terrasser vända mot söder högst upp på alla husen, tillägger Mariusz Gerlach, avgående vd för byggföretaget och husleverantören Serafim Moderna Hus. AV THOMAS ANDERSSON

URSVIK ÄR SUNDBYBERGS största stadsutvecklingsprojekt. En sedan tidigt 2 000-tal planerad, naturnära, stadsdel med varierad bostadsbebyggelse, skolor, butiker och annan service. I färdigutvecklat skick år 2026 med runt 20 000 invånare och cirka 8 500 bostäder, enligt nu gällande planering.

Brf Panorama består av 10 parhus och två villor i högt läge med vidsträckt utsikt.

38

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

– Vårt projekt är det enda med småhus, säger Mariusz Gerlach på Serafim Moderna Hus. Husen i Ursvik är på uppdrag av Serafim Fastigheter uppförda av Serafim Moderna Hus. Byggentreprenören som i sin tur engagerat stomleverantör och tecknat kontrakt med alla underentreprenörer.

Parhus betyder två bostäder i samma i stadsvilla, lite grand som i ett engelskt ”townhaus”. Fast här i Ursvik i mer traditionell nordisk

Vertikal utmaning

Att parhusens yta på 115 kvadratmeter är vertikalt fördelad på tre plan har byggnadsmässigt varit lite av en utmaning.

– Det är arbetskrävande när du på så pass liten horisontell yta måste få rum med allting. Det är få skivor man bara sätter dit. Du måste kapa själv.

Viktigaste lärdomen från byggprojektet Brf Panorama i Ursvik?

– Ju mer arbete du lägger ned inför projektstarten desto bättre och snabbare projekt. Utan tvekan! Det är väldigt viktigt att alla håller tider och fullgör sina åtaganden med kvalitet, svarar Mariusz Gerlach, avgående vd på Serafim Moderna Hus.

“

funktionalistisk tappning. Med naturnära färger, noggrant utvalda material och stramare formspråk. Där cementskivor, trä och plåt varierar fasaderna.

Arkitektbruket AB ritade husen och villorna som våren 2017 gick ut på marknaden som bostadsrätter. Efter ”rätt så mycket förberedande arbeten” fram till byggstart anlände första stommen från leverantören i Polen i juli samma år. Inflyttningen kom igång i februari 2018.

– Projektet genomdrevs med mycket hög hastighet. Vi har jobbat hårt för att uppnå leveranstiderna.

Stommarna till parhusen i tre plan levererades i princip varannan vecka från Polen till byggarbetsplatsen i Ursvik. Väggar, bjälklag och tak kom prefabricerade som kassetter.

– Vi byggde ett parhus med väderskyddad stomme på tre dagar, berättar Mariusz Gerlach.

Ju mer arbete du lägger ned inför projektstarten desto bättre och snabbare projekt. Utan tvekan! Det är väldigt viktigt att alla håller tider och fullgör sina åtaganden med kvalitet. /Mariusz Gerlach, avgående vd, Serafim Moderna Hus

FAKTA Nybyggnad parhus, villor Ursvik, Sundbyberg Tidplan: mars 2017–september 2018 Byggherre: Serafim Fastigheter AB Hus-, golv och målningsentreprenör: Serafim Moderna Hus AB Arkitekt: Arkitektbruket AB Kostnad: ca 50 Mkr BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

39

GIFTFRITT BYGGANDE SUNDBYBERG Huset i Tobin Properties tredje projekt Rio i kvarteret Sprängaren i Sundbyberg uppförs med putsade fasader delvis prydda med fasadklinker.

Bild: Tobin Properties

Tobin Properties utvecklar en ny stadsdel mitt i Sundbyberg Efter nyproduktionerna Vintergatan och Arkaden står fastigheten och bostadsrättsföreningen Rio på tur i fastighetsutvecklaren Tobin Properties framväxande stadsdel Sprängaren mitt i Sundbyberg.

– Centrala Sundbyberg är ett område som vi alltid tyckt är intressant. Här finns en stor efterfrågan och helt enkelt en bra anledning att bygga bostäder, säger Chef Projekt Jamasb Ghofranifar, Tobin Properties.

AV THOMAS ANDERSSON

FASTIGHETSUTVECKLAREN TOBIN PROPERTIES projekt Sprängaren centralt i Sundbyberg utgörs potentiellt av i slutändan fyra etapper.

De två första, Vintergatan och Arkaden, är redan inflyttade medan den tredje etappen Rio ska stå färdig för inflyttning med start våren 2019.

Slaktaren är en tänkt fjärde utbyggnad, vars förutsättningar hösten 2018 ännu inte är fullt klarlagda då detaljplanearbete pågår.

– Det har gått från enstaka projekt, och hade kunnat stanna där, till en hel stadsdel strax norr om Solna Business Park. Fullt färdigt har vi totalt sett utvecklat cirka 500 nya bostäder samt kommersiella lokaler. Även en förskola är tilltänkt i den fjärde sista etappen.

Här var det tidigare en ganska död yta. säger Tobin Properties Chef

40

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Projekt Jamasb Ghofranifar när Bygga Stockholm träffar honom på huvudkontoret på Humlegårdsgatan inne i Stockholm.

Brf Rio är ett omfattande projekt på sammanlagt 173 lägenheter i ett hus med fem trappuppgångar och en stor kommersiell våning Hösten 2018 pågår bygget för fullt med sikte på första inflyttning under våren 2019. I mitten på november är stommen rest i de två första trapphusen.

Att inflyttning sker parallellt med att byggnadsarbeten pågår ställer stora krav på totalentreprenören Gärahovs Byggs planering.

– Framförallt på grund av säkerheten, påpekar platschefen Göran Kron.

Det finns exempelvis bara en tillfartsväg för materialtransporter >>

Skinande blankt med

Allt inom byggstäd 0708-26 86 11 • 0709-82 92 43

En Småländsk utmanare

Med småländsk entreprenörsanda och starka medarbetare bygger vi BRF Rio Sundbyberg Vi hjälper er med totalentreprenader, nybyggnationer, renoveringar och servicearbeten.

För fler av våra projekt, besök oss på garahovsbygg.com

VAGGERYD • VÄRNAMO • JÖNKÖPING • LINKÖPING • STOCKHOLM • MALMÖ

W W W. G A R A H O V S B YG G . C O M

0393-16200

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

41

De välplanerade, kompakta lägenheterna i Brf Rio får oaser i form av balkonger med utsikt över Sundbybergs urbana småstadsmiljö. Bild: Tobin Properties

in till byggarbetsplatsen – Det är mycket där utmaningen ligger i projektet. Att få ihop det logistiskt. De som flyttar in ska ju inte uppleva att de helt bor på en byggarbetsplats, säger projektchefen Johan Östblom.

Husets grundkonstruktion är att det står både på berg och är pålat. Det uppförs sedan med ytterväggar av betong och en på stommen fastgjuten isolering.

– Sedan blir det mineralull och puts och delvis fasadklinker, berättar platschefen Göran Kron.

Interiört är bärande skalväggar i betong.

Installationer döljs genom att dras i en 5 centimeter tunn golvplatta med pågjutning.

Den kommersiella våningen längst ned i huset Rio är 3d bildad som en separat fastighet och ägs inte av bostadsrättsföreningen.

– Det innebär utmaningar tekniskt sett med att särskilja den kommersiella våningens teknik med bostadsrättsföreningens.

De vill ju ömsesidigt äga och ha koll på sina egna tekniska installationer.

En andra fysisk utmaning, som Jamasb Ghofranifar ser som unik, är att rakt igenom fastigheten gick tidigare kommunens kombiledning med dagvatten och spillvatten 4-5 meter ner i marken.

En rördragning som Tobin Properties rev och först ersatte med en tillfällig lösning.

Chef Projekt Jamas Ghofranifar tittar på illustrationen på sammanträdesbordet och pekar på ytan framför Brf Rios hus mot Ekensbergsvägen – Sedan har vi dragit den nya kombiledningen utanför här, säger han.

Projektnamnet Rio vill antyda en syd42

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Platschef Göran Kron och projektchef Johan Östblom, totalentreprenören Gärahovs Bygg, på plats under pågående bygge av Tobin Properties projekt Rio i centrala Sundbyberg. Bild: Thomas Andersson

ländskt inspirerad design med ”en blinkning till de internationella influenser som växte sig starka i 50-talets Sverige”.

– Det ska vara modernt och stilrent, men med inslag av varma färger, tillägger Jamasb Ghofranifar.

I exempelvis köket går marmorstenens varma, gröna färg igen i bänkskiva och stänkskydd.

Lägenheterna i Brf Rio beskrivs generellt som ”kompakta men smarta och med en genomtänkt design”.

Där balkonger i en urban småstadsmiljö med rötter i det gamla Sundbyberg skänker utsikt över hustak och stadslandskap.

Ett litet torg med uteservering i fastighetens hörn mellan Vintergatan och Ekensbergsvägen är tänkt att förstärka den känslan.

Perspektiv och ljusförhållanden gör att

Brf Rios bottenvåning – ovanför ett redan färdigt garage under marknivå – fylls med kommersiella lokaler för restauranger, caféer och annan verksamhet.

– Vi brukar normalt inte ha så här mycket kommersiella lokaler.

Men här passade inte någonting annat, avslutar Chef Projekt Jamasb Ghofranifar på fastighetsutvecklaren Tobin Properties.

FAKTA Nybyggnad flerbostadshus Sundbyberg, Sprängaren Etapp C, Rio Tidplan: maj 2017–november 2019 Byggherre: Tobin Properties Totalentreprenör: Gärahovs Bygg AB Arkitekt: DINELLJOHANSSON AB Kostnad: 320 Mkr

HAGASTADEN

ASSEMBLIN OCH TEKNOWARE

samarbetar i Eye Center of Excellence

Bild: Arcona

I Hagastaden i Stockholm, granne med Nya Karolinska, byggs Eye Center of Excellence, som skall stå klart våren 2020. Hit flyttar då St: Eriks Ögonsjukhus sin verksamhet som idag ligger på Polhemsgatan. Visionen är att stimulera vård, forskning och utveckling inom ögonområdet i en och samma byggnad – ett nytt centrum för ögonsjukvård.

ASSEMBLIN EL, med lång erfarenhet av komplexa elinstallationer i sjukhusmiljö, ansvarar, i samarbete med bland annat Teknoware, för samtliga elektriska installationer i den nya byggnaden.

– Att arbeta med komplexa elinstallationer i stora projekt kräver en gedigen erfarenhet och mycket samordning. Vi har jobbat i flera stora projekt med liknande installationer tidigare, det senaste decenniet med byggnationen av Nya Karolinska sjukhuset i Solna och för närvarande genomför vi även liknande installationsarbeten på Södertälje sjukhus, säger Björn Solem, projektledare på Assemblin El. – Vårt uppdrag på Eye Center of Excellence, är en totalentreprenad där vi ansvar för samtliga el-installationer. Utöver ett heltäckande brandlarm, en passageanläggning och ett nät för mobiltäckning så installerar vi här även en reservkraftsanläggning med tre dieselmotorer och en UPS-anläggning sam skall klara av att hålla sjukhuset med kraftförsörjning vid spänningsbortfall. Det känns som en spännande utmaning Med sig in i projektet, som pågår i två år, har de tagit med sig

många nyttiga erfarenheter från arbetet med Nya Karolinska. Erfarenheterna kommer verkligen till användning eftersom elinstallationer i sjukhusmiljö är ett krävande och installationstätt uppdrag med många tekniska system som ska integreras och utmaningar som behöver lösas längs med vägen.

– Vårt arbete underlättas av att vi använder en egenutvecklad mjukvara, CAD BIM, som möjliggör effektivare installationer och är till stor hjälp vid kalkylering, märkning och egenkontroller. När det gäller nödbelysning och utrymningsskyltar samarbetar vi med Teknoware, som är Nordens största tillverkare av just nödbelysning.

Samarbetet fungerar jättebra och Teknoware har redan genomfört en systemleverans till oss, säger Björn Solem.

– Våra centralmatade system tillverkas i Finland. Vi ligger i framkant vad gäller systemlösningar. Vi är Nordens största tillverkare av nödbelysning, vi är stolta över att ha en stor fabriksanläggning i Norden och att vara en aktör som är både produktutvecklare/tillverkare och distributör, säger Per Blixt på Teknoware.

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

43

HÄSSELBY

Förtätningsprojekt med radhus

och minihus i Hässelby villastad I november eller december i år är det dags för byggstart i kvarteret Fjällrutan, som består av sex radhus och tre minihus i form av Attefallshus som inrymmer två rum och kök. Husen byggs på en tomt i Hässelby villastad där det tidigare stått en sommarstuga.

AV ANNIKA WIHLBORG

– PROJEKTERINGSFASEN ÄR PRECIS klar, nu är det snart dags att

komma igång med själva byggprocessen. Kvarteret kommer att ligga mitt i den befintliga villabebyggelsen i Hässelby villastad.

Någon gång under 2019 siktar vi på att hela kvarteret ska stå inflyttningsklart, säger Ömer Parlayan, projektledare på Parla Bygg, som är projektets byggherre.

Parla Bygg har utvecklat flexibla typhus som kommer att byggas 44

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

i Hässelby. Typhusen är ritade i vinkel, vilket innebär att husen kan placeras enskilt eller kopplas samman till kedjehus, beroende på den aktuella tomtens förutsättningar. Samtliga radhus kommer att ha en terrass på bottenvåningen, medan övervåningen rymmer tre sovrum, allrum och ett stort badrum – Vi bygger relativt många enheter på en liten tomt, men eftersom typhusen är smart planerade tillhandahåller de samtidigt att-

Både radhusen och minihusen kommer att ge ett luftigt, ljust och yteffektivt intryck. Bilder: Jordens Arkitekter

raktiva ytor för de boende. Radhusen får en boyta på drygt 100 kvadratmeter, medan de tre minihusen kommer att bestå av två rum och kök. Bostadsytan i småhusen är bara tjugo kvadratmeter, men med ett sovloft på ytterligare tio kvadratmeter känns det ändå hyfsat rymligt, säger Ömer Parlayan.

FAKTA Fjällrutan, nybyggnad av parhus och minihus i Hässelby villastad Tidsram: byggstart november eller december 2018, beräknas stå klart någon gång under 2019 Byggherre: Parla Bygg Arkitekt: Jordens Arkitekter BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

45

HUDDINGE

Utformningen anknyter till den kringliggande naturen.

Bilder: Comarc Projektering

Engelska skolan har invigt en ny skola för 660 elever i Länna I slutet av augusti i år, lagom till höstterminstarten, invigdes Engelska Skolans nya lokaler i Länna i Huddinge kommun. Den nybyggda skolan är dimensionerad för att kunna ta emot 660 elever i årskurserna 4-9. Skolans utformning går i samklang med den kringliggande naturen.

AV ANNIKA WIHLBORG

ENGELSKA SKOLAN, som sedan tidigare har verksamhet i Flemingsberg i Huddinge, såg ett behov av en ny skola i Länna i samma kommun och utökade därför sin verksamhet med en helt ny skola.

I närheten av Länna växer bland annat den helt nya stadsdelen Vegastaden fram, vilket förstås bidrar till en ökad inflyttning och

46

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

därmed även ett ökat behov av skolplatser.

På en tomt i de västra delarna av Länna, där det tidigare funnits skog har byggentreprenören Novab byggt den nya skolan, med byggstart i juli 2017. Skolan är uppdelad på två huskroppar byggda i trä, en långsmal huvudbyggnad som innehåller lärosalar, ett

!

(

(

- -ett ettföretag företagatt att bygga bygga ( ( ( framtiden framtidenmed! med! (

NOVABhjälper hjälper dig dig som som vill vill framåt. framåt.

NOVAB Hurlångt långtvill villdu dunå? nå?

Hur

En fondvägg med blommor lyfter inomhusmiljön.

Bilder: Comarc Projektering

tillagningskök, matsal, bibliotek och reception samt en huskropp som innehåller en idrottshall och specialsalar för undervisning i olika ämnen, exempelvis musik, slöjd och hemkunskap samt multisalar som kan användas på många olika sätt. Skolans huvudbyggnad har placerats längs med gamla Nynäsvägen för att skapa förutsättningar för en tyst och lugn skolgård. Båda skolbyggnaderna är byggda med Moelvens modulsystem.

Fondtapeter och färgaccenter

bygger!"#$%%"&"%!'()$'( anläggningar där ViVibygger människor och djur vistas aktivt. *$""&+,-'(-./()01'(2&+3!+(!,3&234

För skolans arkitektoniska utformning står Comarc Projektering, där arkitekten Frida Olsson berättar att huvudbyggnaden, som består av två våningsplan, är utformad för att harmonisera med den kringliggande terrängen med en grön träpanel och andra kulörer som bryter av svagt på vissa delar av byggnaden och runt byggnadens fönster. Stor vikt har lagts vid att få till en varierad fasad med mycket dagsljusinsläpp. Även invändigt anknyter den arkitektoniska utformningen till den närliggande naturen, bland annat genom stora fondtapeter med bland annat blommotiv och färgaccenter som bidrar till ett varierat och spännande intryck. Skolan ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad silver.

FAKTA Engelska skolan, nybyggnad av skola i Länna, Huddinge Tidplan: Byggstart juli 2017, invigdes i augusti 2018 Byggherre: Turaco Skolfastighet Totalentreprenör: Novab Kostnad: 80 Mkr

Huvudkontor – Töreboda Tel. 0506-160 95 Läs mer om oss på: www.novab.se BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

47

SÖDERMALM

Hammarbyterrassen ligger nära vattnet i den västra delen av Hammarby sjöstad, granne med ett värmeverk och flera andra kontorsfastigheter. Bild: Tomorrow

HAMMARBYTERRASSEN – ett nytt vattennära kontorshus i Hammarby Sjöstad

Bakom Kajhusen i Hammarby Sjöstad byggs Hammarbyterrassen, ett sex våningar högt kontorshus med planerad inflyttning under andra kvartalet 2019. Hela kontorshuset kommer att bli huvudkontor för Goodbye Kansas Entertainment Group, ett snabbväxande bolag som arbetar med animationer och specialeffekter inom film och spel.

AV ANNIKA WIHLBORG

MED HAMMARBYTERRASSEN HAR Fabege, som är projektets byggherre, för första gången anlitat Skanska som totalentreprenör i ett av sina projekt. Målsättningen är att det nya kontorshuset ska certifieras enligt BREEAM, nivå Very Good. Hammarbyterrassen är belägen i den västra delen av Hammarby Sjöstad intill Hammarby kanal,

48

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

Hammarby Allé och Fortums värmeverk. När byggnaden står klar kommer den att fungera som en fondbyggnad till det ellipsformade parkstråket som sträcker sig från Hammarbyterrassen fram till den gamla Lumafabriken.

Högst upp i huset anläggs en takterrass som dels kommer att

Hammarbyterrassen kommer att bli nytt huvudkontor för det snabbväxande och expansiva animationsföretaget Goodbye Kansas Entertainment Group. Bild: Tomorrow

bestå av dels ett sedumtäckt grästak och dels en stenlagd terrassyta. Hammarbyterrassen är utformad för en effektiv och flexibel kontorslösning som kan möjliggöra olika typer av möblering.

Kopparskimrande fasadmaterial

AIX Arkitekter, som står för Hammarbyterrassens arkitektoniska utformning, har låtit sig inspireras av den klassiska Lumafabrikens arkitektur, närheten till vattnet och det närliggande värmeverkets industriella karaktär när de ritade det nya kontorshuset.

Ett kopparskimrande fasadmaterial är ett av de karakteristiska inslagen i Hammarbyterrassens utformning.

Kopparfasaden kombineras med rostfria stålkassetter med synliga infästningar samt ett stort glasparti i anslutning till entrén.

Tanken är att kopparfasaden ska anspela på material i äldre segelfartyg av trä med kopparinslag som nitar och bottenbeklädnad, enligt Tobias Rosberg, arkitekt på AIX Arkitekter.

FAKTA Hammarbyterrassen, nybyggnad av kontorshus i Södra Hammarbyhamnen, Stockholm Tidsram: Byggstart februari 2018, beräknas stå klart juni 2019 Byggherre: Induco Byggherreombud: Fabege Centrumfastigheter Arkitekt: AIX Arkitekter Totalentreprenör: Skanska Projektkostnad: 117 Mkr

FASADLÖSNINGAR. PROJEKTERING. TILLVERKNING. MONTAGE.

www.staticus.com BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

49

HYBRIDVÄRME

Den varma frånluften värmer glykol i återvinningsbatteriet på taket. Glykolen värmer i sin tur en gas i värmepumpen i källaren. Gasen komprimeras och värmer radiatorvattnet till 50-60°C. Ett dynamiskt styrsystem svarar för löpande optimering av samtliga funktioner och samspelet mellan dem.

HYBRIDVÄRME

gör fjärrvärmen 40 procent billigare Hybridvärme är en banbrytande innovation, utvecklad av fjärrvärmespecialisten HögforsGST. Analys av 50-talet installationer visar, att den sänker energikostnaden i en genomsnittlig hyresfastighet med 40 procent eller mer. Ett utmärkt åtgärdsförslag vid energideklarationen.

SPILLVÄRME BLIR REDA pengar och den nya tekniken bygger på en beprövad grundprincip: Man ersätter en andel fjärrvärme med energi som annars hade gått till spillo.

HögforsGST har utvecklat denna princip genom att kombinera kända komponenter på ett nytt sätt, så att all energi nu kan utvinnas ur den varma frånluften. Ett unikt, dynamiskt styrsystem optimerar dessutom de enskilda komponenternas funktion och samspelet mellan dem.

Idag vädrar en genomsnittlig hyresfastighet dagligen ut cirka 40 kW outnyttjad energi med frånluften. Potentialen för besparing är således mycket stor, liksom den tänkbara miljövinsten. För de cirka 2 miljoner svenska lägenheter där hybridvärme passar, upp-

50

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

går de årliga förlusterna idag till cirka 7,2 TWh. Som jämförelse kan nämnas att Oskarshamns kärnkraftverk O3 årligen producerar 10 TWh.

Välgrundad ”glädjekalkyl”

En investering i hybridvärme betalar sig på 7-9 år. Därefter fortsätter systemet att spara cirka 40 procent av energikostnaden under ytterligare cirka 25 år.

Snabb och enkel installation

Alla systemets komponenter anländer samtidigt och i en och samma container. De är dessutom packade i en logisk ordning. Installationen kan därför påbörjas så snart containern är på plats.

KORROSION

Utan syre ingen korrosion!

Många av uppdragen QTF får kommer när värme-/kylsystemen börjat läcka. Ofta börjar det i ventilationsbatterier eller takbafflar med tunt gods som har fått genomrostning av så kallade pittingskador när magnetit ( järnoxid från korrosion) ansamlats och accelererat korrosionsprocessen, med läckage som följd.

QTF ARBETAR FÖREBYGGANDE med avgasning och filtrering men fortfarande väntar många kunder till läckage uppkommer innan man reagerar. Syre i systemvätska skapar en korrosiv miljö som rostar sönder rör och komponenter. Rostpartiklar och magnetit, "rödrost" och "svartrost" sätter igen rör, batterier och ventiler, slipar sönder packningar och pumpar som leder till funktionsstörningar, pumphaverier och läckage. I kylsystem bryter syret ner glykolen och dess inhibitorer (rostskydd) och sedan korroderar även de systemen fort.

Hjälpen heter avgasning och rening. QTF filtrerar bort magnetit, ibland tillsammans med kraftig backspolning av speciellt utsatta delar av systemen och därefter snabbavgasning av syre och andra gaser. Utan syre avstannar korrosionen och systemvätskan kan börja fungera som den energibärare av värme eller kyla som det var tänkt.

Det första man bör göra är att mäta gaserna i systemvätskan.

Vatten, som är den vanligaste systemvätskan och även basen i glykolblandningar för kylsystem, innehåller (löser) cirka 4 % gaser vid 20 grader C och atmosfärstryck. Av dessa är ca 6–8 mg/l syre. Gasinnehållet varierar med tryck och temperatur (Henry's Law). Redan vid 1 mg/l syreinnehåll får korrosionen fart och vid ett par, tre mg/l syre frodas korrosionen rejält.

Med QTF-metoden besiktigas, mäts och analyseras vätskeburna energisystem i fastigheter, skolor, idrottsanläggningar, sjukhus, med

mera. Erfarenheten visar att mer än 80 % av besiktade anläggningar har gashalter som kräver åtgärd för att hindra korrosion och öka energieffektivitet. Det pratas mycket om energieffektivitet och energibesparing men flera av QTF:s kunder hävdar att det mest är grädde på moset, det största skälet med avgasning enligt till exempel Kristian Olsér på Ronnebyhus är att kvalitetssäkra mot kunden. Driftsäkerheten ökar, funktionsstörningar minskar, korrosion avstannar och injustering av systemen går väsentligt enklare med gasfri, homogen systemvätska. Med QTF:s snabbavgasare avgasas syret i vattnet på 1–2 dygn ner till under 0,5 mg/l, nivån där korrosionen avstannar.

Precis som gaser i vätska följer naturlagar, så gör även korrosion det. Metaller, som allt annat i naturen, strävar efter att minska sitt energiläge (termodynamikens andra huvudsats). De flesta metaller strävar efter att återgå till någon form av mineral. Järn t.ex. hittas i naturen som magnetit eller hematit. I tillverkningsprocessen reduceras järnmineralen för att få bort syret. I olika processteg tillsätts energi och slutligen får vi järn. När järnet utsätts för naturens krafter (bland annat syre) rostar det och bildar bland annat magnetit, mineralen som järnet en gång framställdes av och kretsloppet sluts.

– Utan syre ingen korrosion"är ett mantra som vi försöker lära marknaden. Vatten innehåller lösta gaser, så är det. Med QTF-metoden tar vi bort gaserna, inklusive syret, och därmed möjligheten för systemen att korrodera, säger Heléne Karlsson, QTF. BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

51

SÖDERMALM

På högre höjder Stockholm kommer att få ett nytt landmärke när Sthlm 01, som är en del i Skanskas nya kontorsprojekt Sthlm New Creative Business Spaces, står färdigt. Den 27 våningar höga byggnaden signalerar en ny epok för huvudstaden där coworking har en självklar plats och kreativitet är ett viktigt värdeord.

STHLM 01 KOMMER ATT utgöra en självklar entré till Stockholm vid Hammarby sjöstad. Skanskas nya kontorshub består av cirka 100 000 kvadratmeter kontorsyta fördelat på 7 huskroppar där Sthlm 01 kommer att vara den mest iögonfallande byggnaden. Delar av kontorshuben består av Sthlm Seaside och Sthlm 03 som redan är färdigbyggda och hyresgästerna har också tagit plats i kontorslokalerna Nu återstår att färdigställa de påbörjade etapperna Sthlm 01 samt Sthlm 04. Näst på tur är Sthlm 02 följt av Sthlm 05 och 06. I Sthlm 02 förbereds nu även för en ny tunnelbaneuppgång.

Projektet markanvisades 2011 då Skanska började bygga bostäder och kontor i Fredriksdal.

Till sin hjälp att förverkliga projektet Sthlm 01 har Skanska samarbetat med arkitekter på Sauerbruch Huttons samt Bau arkitektkontor. Förväntningarna på projektet har varit höga från Stockholms stad och engagemanget har också varit mycket stort. Efterfrågan på just kontorslokaler är för närvarande stor och marknaden god.

Det är inte helt lätt att få tillstånd att bygga höga byggnader i Stockholm men Sthlm 01 har välkomnats med öppna armar ifrån Stockholm Stad.

– Det är svårt att hitta mark i innerstan och genom att bygga en hög byggnad får man ut mer kontorsyta på ett mindre footprint.

Dessutom kommer det här bli en spektakulär byggnad som är dekorativ för silhuetten. Byggnaden kommer att bli en symbol för det kreativa Söder, menar Magnus Hellsten, byggherre och ansvarig för projektet på Skanska.

– Vi har utvecklat byggnaden för att nå mål hos såväl beställare som hos staden. Själva formen kommer från att vi vill kreera så mycket fasadyta som möjligt. Det mest fantastiska med tornet är

FASADLÖSNINGAR. PROJEKTERING. TILLVERKNING. MONTAGE. 52

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

utsikten och vi vill ge så många som möjligt chansen att uppleva den och dra fördel av den varje dag när de är på jobbet, säger arkitekten Lina Lahiri på Sauerbruch Hutton.

De tre vingarna i byggnaden kan fungera ihop och anpassas till en hyresgäst eller delas upp i både två och tre enheter. Installationer är kompakt packade i kärnan vilket resulterat i att de moderna kontorslokalerna är flexibla att användas som hyresgästerna önskar.

Fönstren går till tak för maximalt ljusinsläpp vilket också förhöjer upplevelsen av den fantastiska utsikten. Att bygga hållbart även för framtiden är något man på Skanska värnar om och Magnus Hellsten understryker att det är viktigt ”att ge något tillbaka till staden” i varje projekt. I det här fallet lyfter man och blåser liv i ett tidigare industriområde toppat med en skybar högst upp i Sthlm 01.

– Det kommer att finnas en skybar med restaurang samt café i entréplanet som är öppen för allmänheten. Även caféer, butiker och restauranger i kommande etapper. Det här kommer bli ett område med liv och rörelse alla tider på dygnet. Vi bygger inte bara kontor utan utvecklar och moderniserar också ett område av Stockholm och det med största respekt, avslutar Magnus Hellsten.

FAKTA Sthlm 01, Sthlm New Creative Business Spaces, Hammarby Sjöstad Byggstart: januari 2017 Färdigt: augusti 2020 Byggherre: Skanska Fastigheter Stockholm AB Arkitekt: Sauerbruch Hutton & Bau

www.staticus.com

TÄBY

SCANDIC TÄBY bygger på två våningsplan Scandic Täby med fastighetsägaren Maxus AB bygger till två våningsplan på sitt befintliga hotell i Täby.

– Det finns en marknad och ett behov. Täby är stort i sig och växer, säger Magnus Wahlbäck, vd Maxus AB.

Täby Scandic bygger på två våningsplan för ett större och mer varierat utbud av hotellrum.

AV THOMAS ANDERSSON

SCANDIC TÄBYS TVÅ nya våningsplan kommer att inrymma 48 nya Ett färskt tillägg är Scandic Täbys nya restaurangkoncept, Köksrum, vilket ger hotellet totalt 170 rum. baren, som förutom frukost nu även erbjuder lunch och à la carteBygget kom igång våren 2018 och hotellets påbyggnad beräknas servering på kvällen. vara klar under andra kvartalet 2019.

De två nya våningsplanen kommer att ha stora fönsterpartier och Ny upplevelse de nya rummen får mycket ljus och fin utsikt. De blir även betydligt Scandic är Nordens största hotellföretag med närmare 280 hotell i större än de befintliga, cirka 24-25 kvadratmeter. De befintliga är drift eller under utveckling på 130 orter. mellan 14 och 18 kvadratmeter.

– Jag tycker det är roligt att vi har bestämt oss för att utveckla Båge Bygg är ett engagerat och väletablerat som utför allt att från Arkitekt för projektet är Millimeter Arkitekter.

Scandicbyggföretag Täby. De nya rummen kommer tillföra mycket till fastigBåge Bygg ett engagerat byggföretag somstörre utför allt från vd Magnus Wahlbäck – Det här blir lite annorlunda rum,är liteoch större, lite bättreoch medväletablerat AC tillheten och hotellupplevelsen som helhet, säger ombyggnationer totalrenoveringar nyproduktioner och takprojekt. och annat. Som hotelloperatör du ettoch mer utbud. Tidigare till på Täby Scandics fastighetsägare AB. för ombyggnationer ochvarierat nyproduktioner och störreMaxus takprojekt.

Med stortfår hjärta entotalrenoveringar behovsanpassad byggprocess utför vi byggnadsprojekt var rummen väldigt lika, säger vd Magnus Wahlbäck på fastighetsMedkommersiella stort hjärta och behovsanpassad byggprocess vi byggnadsprojekt för ochen kommunala fastighetsägare, samtutför bostadsrättsföreningar. ägaren Maxus AB till Bygga Stockholm. kommersiella och kommunala fastighetsägare, samt bostadsrättsföreningar.

Scandic Täby har de senaste åren genomgått en omfattande reFAKTA novering där fasaden fräschats upp och befintliga rum, badrum och allmänna ytor getts en helt ny inredning.

Påbyggnad hotell Roslags-Näsby, Täby – Vi ser en spännande utveckling i Täby, det händer mycket runt Tidplan: maj 2018–maj 219 omkring hotellet. Det gör att vi tillsammans med Maxus vill satsa Byggherre: Maxus AB på att utveckla verksamheten. När det är färdigt kommer vi att ha Totalentreprenör: Båge Bygg AB en mycket fin hotellupplevelse att erbjuda våra gäster, säger Peter Arkitekt: Millimeter Arkitekter AB Edelbrock, distriktsdirektör för Storstockholm på Scandic Sverige.

Kostnad: 100-120 Mkr

ER ER BYGGPARTNER BYGGPARTNER II STOCKHOLM STOCKHOLM

Ombyggnation Ombyggnation

En ombyggnation handlar En ombyggnation om att anpassa ochhandlar förfina om attavanpassa och förfina delar en fastighet meddelar av en delar fastighet medan andra behålls. an andra delar behålls.

Totalrenovering Totalrenovering

Totalrenoveringar är stora Totalrenoveringar är som stora omfattande projekt omfattande projekt som ställer extra höga krav på ställer höga krav på oss extra som leverantör. oss som leverantör.

Bygga på tak Bygga på tak

Att bygga på taket ger Att bygga på taketoch gerär oanade möjligheter oanade möjligheter ochförär en speciell utmaning en speciell utmaning för alla inblandade. alla inblandade.

HJÄRNEGATAN 3, 112 29 STOCKHOLM • 08-545 189 60 • KONTAKT@BAGEBYGG.SE HJÄRNEGATAN 3, 112 29 STOCKHOLM • 08-545 189 60 • KONTAKT@BAGEBYGG.SE

Nyproduktion Nyproduktion

Att förverkliga andras Att förverkliga andras idéer och drömmar är till idéerdel och drömmar är till stor vad nyproduktion stor delhandlar vad nyproduktion om. handlar om.

www.bagebygg.se www.bagebygg.se BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

53

VÄLLINGBY PODD

Modulbaserad förskola stod klar på rekordtid Förskolan Galilei i Vällingby har rivits och ska istället ge plats åt en modulbaserad ny byggnad med plats för tre avdelningar med totalt femtiofyra barn. I november stod den nya förskolan klar, efter en byggtid på drygt fem månader.

Bildtext: Förskolan Galilei i Vällingby är den första förskolan som byggs med moduler enligt SISAB:s utbytesprogram. Bild: SISAB

AV ANNIKA WIHLBORG

FÖRSKOLAN GALILEI är den första förskolan som ingår i Skolfastigheter i Stockholms pilotprojekt ”Utbytesprogram förskolor”.

Programmet går ut på att äldre, små och tekniskt uttjänta förskolor ersätts med en ny, modulbaserad förskolbyggnad på arton veckor.

Det är förstås ett betydligt mer tidseffektivt alternativ än att bygga

Goda rum

Här växer en skola

en traditionell förskolbyggnad, vilket tar i genomsnitt ett år.

Det är förskolor byggda mellan 1965 och 1985 som kartlagts inom ramen för ”Utbytesprogram förskolor”, i första hand är det förskolor som är tekniskt uttjänta och till exempel är hälsofarliga som ska bytas ut. En anledning till att Skolfastigheter Stockholm satsar på just modulhus är att evakueringstiden för barnen som går på förskolan ska bli så kort som möjligt.

Byggtid på mellan 18 och 26 veckor

– Det är inte ekonomiskt försvarbart att satsa på omfattande renoveringar av äldre förskolbyggnader. Vi inför därför ett nytt koncept som innebär att vi ersätter de tekniskt uttjänta byggnaderna med nyproduktion i form av moderna, permanenta, prefabricerade modulhus i trä, säger Peter Walhed, förvaltningsområdeschef på SISAB. Att ersätta en äldre, tekniskt uttjänt byggnad med nyproduktion av detta slag beräknas pågå under 18-26 veckor. Det innebär en rejält minskad byggtid och även minskad evakueringstid för verksamheter i de förskolor som på sikt kommer att ersättas med nya byggnader.

Kundanpassade standardmoduler Trä. Vilket fantastiskt material vi har fått av moder jord.

Av lokalproducerad furu och gran skapar vi tillexempel klimatsmarta skolor. Träden får växa och utveckla sina unika kvaliteter i 60–120 år innan de avverkas och förädlas till det vi kallar goda rum.

I våra moderna fabriker nära stora skogsområden producerar vi byggmoduler av trä i industriell skala.

Modulerna transporteras till byggplatsen där de snabbt och enkelt monteras och färdigställs, i vissa fall inom en vecka.

Så, tack för träden, moder jord. Vi kunde inte ha gjort det bättre själva. www.moelven.se

54

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

– I det här projektet har vi använt oss av standardmoduler som på olika sätt anpassats utifrån Sisabs krav på bland annat ljuddämpning och isolering. Förskolan består av totalt tolv moduler som byggts i vår fabrik. Det tog ungefär två dagar att montera modulerna på byggarbetsplatsen, säger Håkan Lüppert, projektledare på Moelven, som levererat modulerna till förskolan Galilei. Moelven monterade även modulerna på plats i Vällingby.

FAKTA Förskolan Galilei, nybyggnad av förskola i Vällingby Tidplan: Byggstart juni 2018, stod klart i november 2018 Byggherre: Sisab Totalentreprenör: Moelven ByggModul Projektledare: Erfator Projektledning Kostnad: 20 Mkr

ÖSTERMALM

Astoriahuset omvandlas

till bostäder och kontor Astoriahuset på Östermalm, som byggdes på 1870-talet och i många år var en biograf, renoveras varsamt och byggs om till bostadshus.

Delar av den gamla Astoriabiografen har rivits.

Där byggs istället ett modernt kontorshus vars utformning ska harmonisera med de kringliggande byggnaderna.

AV ANNIKA WIHLBORG

I SLUTET AV 2017 inledde Humlegården, som är projektets totalentreprenör, arbetet med att riva delar av det gamla Astoriahuset.

Tanken är att den nya byggnaden, som ska inrymma kontor och fått namnet Nybrogatan 17, ska länkas ihop med den gamla byggnaden med hjälp av ett gemensamt tak.

– Att omvandla en äldre fastighet i innerstaden kräver stor varsamhet. Vi bevarar arkitektur från 1870-talet samtidigt som vi lägger till en byggnad med hög arkitektonisk ambition, säger Maria Lidström, chef för investering och utveckling på Humlegården.

Den gamla delen av fastigheten omvandlas till arton lägenheter där planlösningen utformats utifrån de ursprungliga rumsstrukturerna. På bottenvåningen restaureras den före detta biografentrén och blir ingång till publika lokaler i byggnaden. Samtidigt etableras en restaurang som ska drivas av krögaren Björn Franzén samt ett par butiker.

Inspiration från närliggande fastigheter

Tanken är att skapa en mötesplats för Stockholmarna som både hyllar lokalens historik och gör den relevant i samtiden. Arkitekten bakom den nybyggda kontorsfastigheten, 3XN Arkitekter, har lagt mycket energi på att skapa något nytt som samtidigt harmoniserar med de äldre kringliggande byggnaderna. I utformningen av kon-

Det gamla Astoriahuset från 1870-talet kommer i framtiden att bestå av såväl bostäder som kontorslokaler, en restaurang och butiker. Bild: 3XN Arkitekter

torsfastigheten har arkitekterna hämtat inspiration från de sadeltak, brandgavlar och tegelfasader som är vanligt förekommande på de närliggande fastigheterna. Högst upp i kontorsfastigheten anläggs en gemensam takterrass som samtliga kontorshyresgäster kommer att ha tillgång till.

– Inne i den gamla biograffoajén finns många fina detaljer som kommer att restaureras, bland annat stucco lustro, karossieripanel, en skulptur, golv i kolmårdsmarmor samt en målning av konstnären Olle Hagdahl. Den neonbelysta baldakinen på husets fasad kommer också att renoveras, säger Maria Lidström.

FAKTA Astoriahuset och Riddargatan 17, om och nybyggnad av kontor och bostäder på Östermalm Tidsram: Byggstart december 2017, beräknas stå klart andra kvartalet 2020 Byggherre: Humlegården Fastigheter Totalentreprenör: Arcona Arkitekt: 3XN Arkitekter Projektkostnad: 400 Mkr

Vi har varit ansvariga konstruktörer för program, system

och bygghandling i projekt Astoria wsp.com

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

55

JÄRFÄLLA

Nytt affärshus klart på Veddesta handelsplats CA Fastigheters nya affärshus på Veddesta Handelsplats i Järfälla var till stora delar klart i början på november hösten 2018.

– Det här är en fortsättning på handelsområdet vi skapat där, säger byggprojektledare Susanne Nilsson, CA Fastigheter.

AV THOMAS ANDERSSON

VEDDESTA HANDELSPLATS är ett högexpansivt område med välkända grannar som Willys, Biltema, Beijer med flera. Läget ger snabb access ut till de stora trafiklederna samt till Barkarby Handelsplats.

Byggherren CA Fastigheters nya affärshus med sammanlagt 3 000 bruttoyta står på en grundläggning av pålad betongplatta.

Den slipade betongen utgör sedan den färdiga golvbeläggningen i affärslokalen.

Stommen består av pelare och fackverkstakstolar av stål. Ytterväggarna är monterade med en betongsockel. Ovanför sitter väggelement i en sandwichkonstruktion av plåt, isolering och plåt igen.

Ett entresolbjälklag är monterat i den del av lokalen där personalutrymmen ryms.

Taket har en ytbeklädnad av papp samt infällda glaslanterniner

CA Fastigheters nya affärshus på Veddesta Handelsplats efter hyresgästen Blomsterlandets koncept var till stora delar färdigbyggt i november 2018.

för att få in ljus i lokalen. Även stora glaspartier och entréportar gör att dagsljuset kommer in naturligt, vilket ger ytterligare ljus i lokalen.

Vilket har varit den största utmaningen i byggprojektet?

– Största utmaningen för detta projekt var årets vinter som aldrig ville ta slut. Arbetena med att armera och gjuta plattan utfördes under den tiden, säger byggprojektledare Susanne Nilsson, CA Fastigheter.

Blomsterlandet

Hyresgäst i CA Fastigheters nya affärshus på Veddesta Handelsplats är Blomsterlandet. En svensk butikskedja med ett brett sortiment av växter som finns på 57 ställen – från Malmö i syd till Luleå i norr.

– Blomsterlandet har egen byggbeskrivning för sina nybyggnationer, vilken vi har följt i detta projekt, säger Susanne Nilsson.

Veddesta, med sin nära anslutning till Barkarby station, är ett område med expansiva planer. Järfälla kommun har som vision att utveckla Veddesta till en blandstad med bra kommunikationer som inrymmer 4 000- 5 000 bostäder, kontor, service och andra verksamheter.

FAKTA Nybyggnad affärshus Järfälla Tidplan: november 2017–november 2018 Byggherreombud: CA Fastigheter Hyresgäst: Blomsterlandet Arkitekt: Carlstedt Arkitekter AB Kostnad: 15-30 Mkr 56

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

KÄRRTORP Bild: White Arkitekter AB

Bild: Besqab/Zynka

ZickZack i Kärrtorp I januari påbörjade Besqab markarbetet med 93 lägenheter i direkt anslutning till Kärrtorp Centrum söder om Stockholm. De 93 moderna och yteffektiva lägenheterna är fördelade på två byggnader i vinkel som smälter in fint i omgivningen samtidigt som de har sin egen karaktär.

PRODUKTIONEN AV BESQABS bostadsprojekt ZickZack är igång.

Storleken på lägenheterna varierar från ettor till femmor där de minsta lägenheterna är mellan 26-37 kvadratmeter och de största mellan 96-120 kvadratmeter. Åsa Carlsson på Besqab beskriver bostäderna som moderna och yteffektiva.

– I och med att det är så pass varierande lägenhetsstorlekar blir även kundgruppen väldigt varierande. Bostäderna passar ungdomar som flyttar hemifrån för första gången likväl som det unga paret som köper lägenhet tillsammans, familjer med barn samt det äldre paret som sålt villan, säger Åsa Carlsson.

Projektet består av två delar: dels ett högre hus mot torget i sex våningar samt en byggnad på fyra våningar mot gatan.

– De två byggnaderna skiljer sig åt gällande storlek, kulör och karaktär, samtidigt utgör de en gemensam ny bebyggelse med en anpassning till den sammanhållna befintliga bebyggelsen, förklarar Anna Hidemark, arkitekt på White.

Torghuset är högre än omgivande lamellhus och behövde ges en egen karaktär. Det är tänkt att skapa en ny fond mot Kärrtorp Centrum och utgöra en signaturbyggnad mot torget med sin såg-

• • • •

VVS-projektering Energi & Miljö Projektstyrning Teknisk förvaltning

I fronten för en samverkande teknikanda inom byggande och förvaltning.

RIBA AB tel. 08-599 02 800

riba.se

tandade fasad. Sågtandningen ger utblickar och återfinns också i ett befintligt hus i Kärrtorp. Lamellhusen längs Kärrtorpsvägen har 4 våningar och sadeltak som kopplar till de omkringliggande husen i volym och i sin relation till gatan. Båda husen medger semiprivata rum i markplan för de boende i förhållande till utanförliggande trottoar. I bottenvåningen på torghuset finns det lokaler.

– Torghuset har en väldigt speciell zickzack-form vilket gett projektet dess namn. Huset längs Kärrtorpsvägen har mer klassisk 50-talskaraktär med sin lamellform och sadeltak, säger Åsa Carlsson.

Sedan september i år pågår arbetet med att resa stommen vilket kommer att pågå till februari nästa år. Den första inflyttningen beräknas till december 2019.

– Det är en trång arbetsplats med många boende i befintliga hus tätt runt omkring vilket är en utmaning, i övrigt går projektet bra, fortsätter Åsa Carlsson.

Byggnaderna ligger intill torget bekvämt nära bussar och tunnelbana vilket erbjuder mycket bra kommunikationer.

På frågan vad som utmärker projektet och vad man är mest nöjd med svarar Anna Hidemark att det är att husen fått var sitt tydligt signum.

– Vi är även nöjda med att den nya bebyggelsen förhåller sig så väl till den befintliga och samtidigt ger ett nytt inslag och uttryck i bostadsområdet. Att de nya byggnaderna ger något tillbaka till området. De bildar en fin inramning av torget och skapar liv i gaturummet genom lokalerna i bottenvåningen.

FAKTA Näskubben 2, nybyggnad av flerbostadshus i Kärrtorp, Stockholm Byggstart: januari 2018 Byggtid: 18 månader Byggherre: Besquab Projekt & Fastigheter AB Arkitekt: White Arkitekter AB Värde: 100-150 Mkr BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

57

STOCKHOLM

En undersökning som SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, låtit genomföra i Stockholms län visar att många är positiva till den kooperativa hyresrätten som upplåtelseform.

UNDERSÖKNINGEN SOM genomfördes av Origo Group under

hösten visade att 57 procent* av stockholmarna är positiva till kooperativa hyresrätter.

– Det är ett mycket bra resultat och ett bevis på att den kooperativa hyresrätten ligger i tiden och har en viktig roll på Stockholms bostadsmarknad, säger Eva Nordström, vd på SKB. Undersökningen är en del av ett större förändrings- och varumärkesarbete som SKB genomför för att vitalisera bilden av ett anrikt företag och möta Stockholmsregionens nya krav och behov.

SKB grundades för över 100 år sedan och är idag den största privata hyresrättsaktören i Stockholm.

Den kooperativa hyresrätten är ett mellanting mellan traditionell hyresrätt och bostadsrätt där medlemmar äger föreningen, som i sin tur äger SKBs fastighetsbestånd.

– Med tanke på den positiva inställning stockholmarna har till upplåtelseformen hoppas jag att kommunerna i regionen tänker bortom bostadsrätter och hyresrätter i sina markanvisningsprocesser.

Min övertygelse är att blandade upplåtelseformer är den enda långsiktigt, socialt hållbara lösningen, säger Eva Nordström

Gemensamt ansvar för hållbarheten

SKB ser en hel del tecken på att det kooperativa är på frammarsch, men i en lite ny tappning.

– Hela delningstrenden bygger på en slags gemenskap som ofta går ut på att minska miljöpåverkan och de ekonomiska utgifterna.

58

BYG G A S TO C K H O L M 4/2018

“

Stockholmare positiva till kooperativa hyresrätter

Hela delningstrenden bygger på en slags gemenskap som ofta går ut på att minska miljöpåverkan och de ekonomiska utgifterna. Att tänka långsiktigt och ta gemensamt ansvar för att förbättra tillvaron är en del av den kooperativa idén. /Eva Nordström, vd, SKB. Bild: Rosie Alm

Att tänka långsiktigt och ta gemensamt ansvar för att förbättra tillvaron är en del av den kooperativa idén. Eftersom SKB är notfor-profit och överskottet återinvesteras i verksamheten är det också en ekonomiskt hållbar boendeform. Vårt fokus är kvalitet och långsiktighet och det vi bygger det förvaltar vi för evigt, säger Eva Nordström.

Undersökningen är genomförd av Origo Group under perioden september-oktober 2018 i form av en webbpanel med drygt 1 000 respondenter i Stockholms län. * Av dem som valde att svara på frågan.

Med Pyrobel Vision Line erbjuder vi nya eleganta lösningar och möjligheter för design och arkitektur. Pyrobel Vision Line är testat och godkänt för EI 30 och EI 60 i stål, aluminium och träprofiler.

Lösningen för brandskydd, säkerhet och transparens. www.Yourglass.com AGC Flat Glass Svenska AB

08-768 40 80

sales.svenska@eu.agc.com

POSTTIDNING AB Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm

När säkerhet och bekvämlighet går hand i hand Att jobba på tak har alltid förknippats med risk och obekväma arbetssituationer.

Med ett vajersystem från SFS blir arbetet mycket enklare.

Och mycket säkrare.

Teknisk rådgivning och försäljning SFS AB Division Construction Olivehällsvägen 10 SE-645 42 Strängnäs

T +46 (0)-152 71 50 00 se.strangnas@sfsintec.biz www.sfsintec.biz/se