Bygga BRF 3/2019

03/2019

2019

BYGGA

BRF

underhåll & investeringar

INGLASAD BALKONG för lång utesäsong och livslängd NISSAN LOCKAR på Nissastrand Ungas situation på bostadsmarknaden FORTSATT HÅRT PRESSAD BRF BOSVEDJAN tecknar avtal om ett av Sveriges största solcellsprojekt INVIGNING AV JÄTTELIK SOLCELLSANLÄGGNING i Brf Nyköpingshus nr 15

LADDBOXAR OCH LADDNING AV ELBILAR

– följ regelverk och rekommendationer!

BALKONGSÄSONG - vad får man göra på balkongen?

Andas lugnt.

En underhållsfri och ekonomisk fasadteknik, utvecklad för vårt nordiska klimat.

Patenterad teknik som bygger på närmare 50 års samlad erfarenhet. En ventilerad konstruktion för hårda klimat som håller fasaden torr och klarar byggnadsrörelser.

Välj färg, yta, format. Tilläggsisolera upp till 250 mm.

Andas lugnt – du sänker dina byggkostnader.

®

0221-36600 • www.marmoroc.se

Drift | Underhåll | Förvaltning | Energi | Miljö | Säkerhet | Digitalisering

4-5 september 2019 | Åbymässan | Göteborg Nordens ledande Fastighetsmässor sedan 2009

Två kostnadsfria heldagar som samlar alla inom fastighetsbranschen

Välkomna till vår nya mässhall Åbymässan.

Med 80 talare och 260 utställare är vi mötesplatsen som är till för de mest inflytelserika aktörerna inom drift, underhåll, förvaltning, energi, miljö, säkerhet och digitalisering.

Inbromsning eller kris på väg?

Anders Borg Tidigare Finansminister

Lisebergs Jubileumsprojekt från idé till verklighet Thomas Sjöstrand VD, Lisebergs Jubileumsprojekt

Hur Göteborg blev Sveriges tillväxtregion Johan Trouvé VD, Västsvenska Handelskammaren

Stora utmaningar för fastighetsägare att bli digitala Ante Baric Digitaliseringsansvarig, Göteborgs Stad

Vilka utmaningar står vi för när energisystemet ska gå mot 100% förnybart?

Rebecca Palmgren Produktspecialist sol, Göteborg Energi

Eric Zinn Hållbarhetschef, Göteborg Energi

Välkommen till bostadsrättshalvdagen med Sveriges BostadsrättsCentrum Under två halvdagar kommer SBC ha speciella seminarier för er som är aktiva inom en bostadsrättsförening.

De berör ämnen som t ex ekonomi, ombyggnationer och olika juridiska frågor. Fri entré och matig lunchsmörgås ingår. Mer info och anmälan, gå in på www.fastighetsmassangbg.se under fliken för besökare.

Fri entré - Anmäl dig på fastighetsmassangbg.se

BYG G A B R F • 2019

INNEHÅLL

03/2019

REDAKTION UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, VÄXEL: 08-501 08 710

14

20

ANSVARIG UTGIVARE & CHEFREDAKTÖR: Jan Åström jan.astrom@storkom.se ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson benjamin.jonsson@storkom.se ANNONSERING: Viktoria Jömark viktoria.jomark@nordiskaprojekt.se Ulrika Stjärna ulrika.stjarna@nordiskaprojekt.se OMSLAGSBILD: Bild: Studio Light and Shade

4........INNEHÅLL 5........LEDARE 6........NYHETER 12......Succéinvigning för BRF OPALENS NYA GYM 14......BALKONGSÄSONG – vad får man göra på balkongen?

18......INGLASAD BALKONG för lång utesäsong och livslängd 19......NISSAN LOCKAR på Nissastrand 20......MUNKTELLSTADEN KOMPLETTERAS med en egen bostadsrättsförening 22......INVIGNING AV JÄTTELIK SOLCELLSANLÄGGNING i Brf Nyköpingshus 24......RIKSBYGGEN ställer sig bakom riktlinjer för resurseffektivisering och ..........avfallshantering 26......BRF LOKOMOTIVET – ett av de första kvarteren i Munktellstaden 28......BRF BOSVEDJAN tecknar avtal om ett av Sveriges största solcellsprojekt 30......LADDBOXAR OCH LADDNING AV ELBILAR – följ regelverk och ..........rekommendationer!

32......Ungas situation på bostadsmarknaden FORTSATT HÅRT PRESSAD 33......TECEGUARD PLUG-IN LÄCKAGEBRYTARE – nyheten som minskar ..........vattenskador 34......SVENSKARNA DRÖMMER om sommarhus vid havet 4

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

FÖLJ OSS PÅ: www.issuu.com

BYGGA

2019

28

03/2019

26

TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

BRF

underhåll & investeringar

INGLASAD BALKONG för lång utesäsong och livslängd NISSAN LOCKAR på Nissastrand Ungas situation på bostadsmarknaden FORTSATT HÅRT PRESSAD BRF BOSVEDJAN tecknar avtal om ett av Sveriges största solcellsprojekt INVIGNING AV JÄTTELIK SOLCELLSANLÄGGNING i Brf Nyköpingshus nr 15

LADDBOXAR OCH LADDNING AV ELBILAR

– följ regelverk och rekommendationer!

BALKONGSÄSONG - vad får man göra på balkongen?

BYG G A B R F • 2019

VAR FEMTE SVENSK flyttar mindre än 1 000 meter DEN LÅGA rörligheten beskrivs som ett av bostadsmarknadens största problem.

– Många har svårt att hitta en ny bostad och bor därför antingen för stort eller för litet. En viktig orsak till detta kan vara att många är låsta vid ett visst område eller läge, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Lägesbubblan är stark i Sverige. När vi flyttar, då flyttar vi kort. Mäklarhusets undersökning visar att hela två tredjedelar (67 %) flyttade inom samma kommun vid sin senaste flytt, samtidigt som 37 procent endast flyttade inom samma stadsdel eller område. Dessutom flyttade var femte person mindre än 1 000 meter.

I Stockholm, Göteborg och Malmö är boende hälften så benägna jämfört med boende i Norrland att lämna sitt närområde vid en flytt. Sammantaget överväger omkring var tredje storstadsbo enbart en eller två stadsdelar när de byter bostad.

I storstadsregionerna är det svårast att hitta en bostad, och det är också där som människor är som mest snäva i sitt flyttbeteende och sitt sökmönster. I vår undersökning ser vi också att det hänger ihop med att man har en förhållandevis låg lokalkännedom om sitt närområde, säger Erik Wikander.

Undersökningen visar även att storstadsborna i fler fall har bättre kunskap om internationella storstäder än närliggande stadsdelar och områden.

Boende i storstäderna säger sig ha bättre koll på internationella storstäder än sina närliggande områden. Fler stockholmare känner till New York väl (26 %) än vad de känner till Nacka (19 %). Göteborgarna känner till Köpenhamn (38 %) i större utsträckning än Kungälv och Kungsbacka (17 %) och Malmöborna uppger att de känner till London (42 %) i större utsträckning än Lomma (33 %).

ÖR HISSEN ING

I detta nummer av Bygga Brf tittar vi bland annat närmare på: * Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet. Vissa kanske rullar ut lite konstgräs och övar på puttningen inför golfsäsongen, en annan kanske smyger ut för att sola naken medan en tredje kanske sitter och avnjuter någon spännande tobak i en vattenpipa. Hur du än väljer av att njuta av din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra. * Nio av tio svenskar tycker att balkong och uteplats är viktigast vid valet av bostad. – Trenden är en tillräckligt stor balkong för att inreda med växter, stolar och bord. En plats att äta, fika, koppla av och umgås på (!), säger Robert Leben, distriktsansvarig säljare på balkongtillverkaren Balco. * Laddboxar ska installeras av företag som är behöriga enligt Elsäkerhetsverket. Varje laddpunkt ska ha sitt eget överströmsskydd (säkring) och sin egen jordfelsbrytare. Läs mer fler goda råd i detta nummer! * Riksbyggen bygger bostadsrättsföreningen Landgången på Nissastrand i Halmstad. Det är totalt 55 lägenheter som uppförs på den sista tomten i området Nissastrand. Man är därmed nu framme vid landfästet. * Bosvedjan är Sveriges näst största bostadsrättsförening med över 1 000 lägenheter fördelat på 53 fastigheter. Solcellsprojektet innefattar en installation av drygt 1,2 MW solcellseffekt (cirka 4 000 solcellspaneler) med en förväntad årlig produktion om mer än 1 GWh solel. * I centrala Eskilstuna växer en ny stadsdel fram. Munktellstaden är ett gammalt industriområde som nu omvandlas till en stadsdel som kommer att bestå av drygt 400 bostäder när hela området står klart. Brf Lokomotivet med 48 bostadsrättslägenheter är ett av de nya bostadskvarter som byggs här.

Trevlig läsning och hopp om en skön sommar, Jan Åström

är vår tids största råkar därför att man att riva ut den gamla

mponenter som eten och utseendet återanvänds, till schaktdörrar. Detta å hisschaktet töms em.

mpromiss. Tvärtom er att påverka önskar en modernare ån början av ör Motum.

fektivt eftersom re än vid installation möjligt återanvänds ernativ till att riva och

git fram tillsammans sar att modernisering ingen på miljön lika ra en bil på 1400 kg.

0% lägre hållbar utveckling rnisering därför alltid er Pontus Ärlerud.

MOTUM

– hela Sveriges hiss- och portleverantör Hissen är fastighetens hjärta och puls, en egen värld som ständigt är på alerten. Som den gröna hisskoncernen är vår uppgift att nyinstallera, modernisera och utföra förebyggande underhåll på hissar och portar med hållbarhet i fokus.

Vi tummar aldrig på kvaliteten och visar alltid respekt för både naturen och fastighetens arkitektur.

Detta för att användarna och miljön ska trivas tillsammans i harmoni. www.motumsyd.se

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

5

BYG G A B R F • 2019

NYHETER Therese Berg, hållbarhetschef Riksbyggen.

Brf Viktoriastrand 3, Riksbyggen.

Nu händer det

I SKELLEFTEÅ!

RIKSBYGGEN LANSERAR NY TJÄNST för tryggare bostadsrättsföreningar EFTER EN LYCKAD pilottest lanseras nu Riksbyggens Trygghetsenkät, en ny tjänst inom Riksbyggens fastighetsförvaltning. Syftet är att hjälpa bostadsrättsföreningarna i deras arbete med ökad trygghet för de boende.

– Många bostadsrättföreningar vill ha verktyg för att öka tryggheten och den sociala hållbarheten. Genom att använda Riksbyggens Trygghetsenkät kan bostadsrättsföreningarna på ett enkelt och effektivt sätt fånga medlemmarnas förslag på åtgärder för ökad trygghet, säger Therese Berg, hållbarhetschef på Riksbyggen.

Tjänsten bygger på en webbenkät som skickas till boende i bostadsrättsföreningen.

Riksbyggen samlar in svaren och presenterar resultatet till styrelsen samt lämnar förslag på åtgärder för ökad trygghet för de boende i föreningen.

Framtagningen av tjänsten har pågått under en tid och pilottest har genomförts av den nya tjänsten.

– Vi har fått en väldigt bra återkoppling. Genom Trygghetsenkäten får styrelsen i föreningen en bättre helhetsbild av hur de boende upplever tryggheten. Alla boende får chansen att komma till tals och vara med och påverka sin boendemiljö, även de som kanske inte säger så mycket i vanliga fall, säger Tommy Lampa som varit med och utvecklat tjänsten inom Riksbyggen.

6

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

PLANERNA FÖR DEN nya batterifabriken Northvolt blir allt konkretare och Riksbyggen är en av de aktörer som ska vara med att förse Skellefteå med nya bostäder. Redan nu bygger Riksbyggen för fullt i Skellefteå och nyligen har lägenheterna i etapp tre vid Strömsör släppts.

Bild: Fristad – Det är fantastiskt spännande tider i Skellefteå just nu. Det är otroligt roligt att Riksbyggen på ett väldigt handfast sätt kan vara med och bidra till Skellefteås framtida tillväxt, säger Lars Lundgren, marknadsområdeschef för Riksbyggen Bostad i norra Sverige.

Riksbyggen är en av de fyra aktörer som redan 2017 aviserade att de tänker vara med och bidra till att sammanlagt 1 000 nya bostäder byggs i Skellefteå om batterifabriken blir verklighet. De övriga tre aktörerna som ställt sig bakom satsningen är Skebo, Heimstaden och Lindbäcks.

– Tillgången på bra bostäder är en förutsättning för att både samhälle och näringsliv ska fungera. Efterfrågan på hållbara bostäder med en långsiktig och trygg förvaltning är fortsatt stor, fortsätter Lars Lundgren.

Bostadsrätterna i Brf Viktoriastrand 3 har nyligen släppts till intressenter i Riksbyggens Förturs-kö. Inom kort kommer lägenheterna att släppas till allmänheten och då är försäljningen i Viktoriastrand 3, som också är den sista etappen för Riksbyggen på Strömsörsområdet, öppen för alla.

Brf Viktoriastrand 3 kommer att bestå av 25 bostadsrätter i Strömsör i centrala Skellefteå. Husen kommer att bli fyra till sex våningar höga och alla lägenheter får minst en inglasad balkong.

Inflyttning är planerad att ske under våren 2021.

“

Tillgången på bra bostäder är en förutsättning för att både samhälle och näringsliv ska fungera. /Lars Lundgren, marknadsområdeschef Norr, Riksbyggen Bostad

BYG G A B R F • 2019

Öppen planlösning i HSB brf Trim. Bild: wec360

HSB byggstartar 56 lägenheter i Kallhäll FÖRSÄLJNINGEN AV HSB Brf Trim i Kallhäll har varit så framgångsrik att byggnationen av de 56 lägenheterna nu kan påbörjas.

Lägenheterna är ljusa och välplanerade på 1–4 rum och kök, alla med balkong eller uteplats. Fortfarande finns exemplar av alla lägenhetsstorlekar kvar till försäljning.

– Vi är en långsiktig aktör och fortsätter vår satsning i Kallhäll.

Våra medlemmar efterfrågar prisvärda och hållbara bostäder, vilket försäljningssiffrorna mycket glädjande visar, säger Catherina Fored, vd HSB Norra Stor-Stockholm.

HSB brf Trim är utrustat med solceller och gröna tak. Huset upp-

förs enligt konceptet HSB Future vilket innebär att det byggs efter en beprövad HSB-modell som ger god inomhusmiljö, har miljöbedömda material, låg energiförbrukning, effektiviserad produktion och lägre underhållskostnader. HSB Future är ett koncept som genom sin kostnadseffektivitet ska kunna hjälpa unga att ta sig in på bostadsmarknaden.

– Lägenheterna i Trim blir ett perfekt boende för de som vill bo praktiskt med fokus på hållbarhet. Gården blir ett extra mervärde med plats för både lek och avkoppling, säger Peter Lundmark, försäljningschef på HSB Bostad.

Tornstaden sjösätter bostadsprojekt i Rindö Hamn BYGG- OCH FASTIGHETSKONCERNEN Tornstaden satsar på att långsiktigt utveckla bostäder och förvalta fastigheter på Rindö.

I den historiska miljön byggs nu 85 lägenheter och 6 radhus i bostadsrättsform. Säljstart var den 23 juni. Tornstaden har förvärvat markområden och fastigheter på Rindö och tar nu på allvar över stafettpinnen efter Vasallen, som de senaste åren utvecklat den nya skärgårdsstadsdelen Rindö hamn.

– Vi ser fram emot att fortsätta utveckla Rindö långsiktigt tillsammans med Rindöborna och Vaxholms kommun. Det här är en unik och historiskt viktig miljö som vi både vill bevara och förädla, säger Tornstadens koncernchef, Jan Edlund.

Radhusen och lägenheterna kommer att ligga i Rindö Hamn med utsikt över havet och varje radhus får ett eget orangeri på taket. I kommande projekt planerar Tornstaden att bygga fler bostäder på Rindö, bland annat ett område med fristående villor.

Rindö har de senaste åren fått nytt liv då flera anrika kasernbyggnader byggts om till bostadsrätter. Andra lokaler har renoverats för att inrymma restaurang, bageri och bryggeri. Vaxholms kommun kommer också starta byggnation av en ny skola inom området.

Till Rindö kommer du med vägfärja både från Vaxholm och från Värmdö. Under stora delar av året går även skärgårdsbåtar direkt från Stockholm City till Rindö Hamn.

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

7

BYG G A B R F • 2019

NYHETER Ny kartläggning visar: Stopp för boprisuppgången efter amorteringskraven

Bild: Prepart Projekt

Brf Orrholmsstrand och Vardagas äldreboende Villa Orrholmen – nu läggs första murstenen!

UNDER 2020 SLÅS portarna upp till ett helt nytt bostadshus för Karlstadsborna. Den nya byggnaden ligger vackert vid vattnet på Orrholmen.

Den kommer att bestå av både bostadsrätter i den nybildade bostadsrättsföreningen Orrholmsstrand och äldreboendet Villa Orrholmen som kommer att drivas av Vardaga.

I byggnadens fem första våningsplan ligger Villa Orrholmen, ett nytt, modernt äldreboende med 60 lägenheter. 2018 upphandlade vård- och omsorgsförvaltningen 36 vårdboendeplatser i Villa Orrholmen.

Boendet inreds efter Vardagas pris-

10 steg fastighetsägare bör tänka på innan och under installation av passagesystem INNAN NI BESTÄMT er för att investera i ett passersystem rekommenderar vi att du gör en säkerhetsinventering, vilket betyder att man ser över fastighetens eventuella behov av passerkontroll.

Det kan vara att diskutera huvudnyckel, vilka som får öppna dörrar, kommer det in oinbjudna gäster, samt även diskutera om tvättstugan är trevlig och trygg.

8

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

belönta inredningskoncept som är specifikt anpassat för åldrande ögon och personer med demenssjukdom.

På boendet kommer det att finnas en generös terrass som bland annat erbjuder en sjöglimt och en kulturstig med skulpturer av flera kända kulturprofiler från Värmland.

Det kommer också att finnas en vinterträdgård, stor gemensamhetslokal, festsal och ett sinnenas rum, en frisör- och manikyrsalong samt ett temarum som även det inreds enligt temat kultur och konst från Värmland.

Varje våningsplan har inglasade balkonger.

På Villa Orrholmen kan man bo efter biståndsbeslut från kommunen.

1. Kontakta en lokal återförsäljare.

2.

3.

4.

Säkerhetsinventering i er fastighet.

Boendekommunikation är viktigt – informera hyresgäster.

Begär offert

5. Beställning av produkter görs via återförsäljare.

6. Leverans och installation utförs av återförsäljare.

7. Avstämning och överlämning till sammans med återförsäljare.

8. Informera hyresgäster.

9. Dela ut nycklar.

10. Grattis till en tryggare fastighet!

MELLAN 2013 OCH 2016 steg bostadsrättspriserna i Sverige med 46 procent. Mellan 2016 och 2019, efter att två olika amorteringskrav införts, har priserna endast gått upp med 1 procent. Det visar en ny kartläggning genomförd av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Det är positivt att amorteringskraven bidragit till en sundare prisutveckling. Vad Finansinspektionen dock helt verkar förbise är att de också dämpat efterfrågan och medfört ökade inlåsningseffekter på bostadsmarknaden. Detta riskerar att leda till uteblivna arbets- och utbildningstillfällen samt trångboddhet, vilket drabbar hela Sveriges välmående och konkurrenskraft, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Sedan den 1 juni 2016 har Finansinspektionen infört två olika amorteringskrav för den som tar bostadslån.

Vi har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik, jämfört prisutvecklingen på bostäder under perioden 2013–2016 med perioden 2016–2019.

Mellan 2013–2016 visade bostadsrättspriserna i Sverige en uppgång med 46 procent, medan de endast ökat med 1 procent under de tre senaste åren. Villapriserna steg under 2013–2016 med 31 procent, medan de sedan 2016 fram till i dag har ökat med 12 procent.

– Det måste bli enklare för människor att flytta. Därför vill vi se en bred bostadspolitisk överenskommelse för ökad rörlighet på bostadsmarknaden. Amorteringskraven bör omformuleras för att prioritera ungas inträde på bostadsmarknaden och bättre ta hänsyn till den enskilde bolåntagarens situation, säger Marcus Svanberg.

När det gäller bostadsrättspriserna är skillnaden i prisutveckling mellan de två perioderna störst i Dalarna. Här ökade priserna med 101 procent under 2013–2016 medan de ökade med 13 procent 2016–2019.

Villapriserna skiljer sig mest åt i Stockholms län, från 45 procents uppgång under 2013–2016 till att sjunka med 2 procent under perioden 2016–2019.

BYG G A B R F • 2019

Bostadsutvecklaren Blooc och Pandy inleder långsiktigt samarbete UNDER VÅREN 2019 inleddes dialogen mellan bostadsutvecklaren Blooc och Pandy. De båda bolagen insåg snabbt att de delar värdegrund – det skall vara enkelt att bo. Nu har de lagt en långsiktig plan för hur de tillsammans ska tjänstifiera hemmet.

Dagens industri skrev en artikel om bostadsköparnas syn på renoveringsobjekt när de skall välja nästa boende. Det visade sig att endast 4 procent av de som tillfrågades ville köpa ett renoverings-

objekt. Den nya generationen av husköpare ger tydliga signaler om att de varken vill, kan eller har tid att renovera sin nya bostad innan inflyttning. När de väl köpt bostad vill de heller inte flyttpacka, sätta upp tv:n eller lördagsstäda menar de båda bolagen.

– När andra aktörer digitaliserar bort så mycket kundkontakt som möjligt, vill vi fördjupa relationen till de som flyttar in i våra bostadsområden. Vi vill vara en del av deras vardag och fortsätta förenkla livet i våra hem. Samarbetet med Pandy innebär att vi kan genomföra många av de idéer vi har kring hur vi kan tjänstifiera våra bostäder, säger Iris Vesterberg, Blooc.

Samarbetet smygstartas i juni med att alla kunder som tecknar sig för en bostad i något av Blooc bostadsområden får unika erbjudanden och rabatt på alla Pandys tjänster. Men de båda bolagen har långtgående planer på att utveckla samarbetet med ett nytt koncept baserat på löpande traditionell fastighetsskötsel fast anpassad för privatpersoner.

– När vi startade Pandy fokuserade vi på att utveckla den bästa digitala plattformen på marknaden, men vi insåg snabbt hur viktigt det operativa hantverket i verksamheten var. För oss är det viktigt att innovera utförandet likväl tekniken då service är kärnan i Pandy, och på så sett ge en helt unik kundupplevelse inom branschen. Vi bestämde oss för en tid sedan att välja ut ett fåtal aktörer inom nyproduktion att samarbeta med och Blooc känns som en nobrainer.

Blooc har ett innovativt synsätt på nyproducerade bostäder och ett starkt delägarskap från Derome. Nu ska vi se till att de hem som Blooc utvecklar går på autopilot, säger Douglas Hållstrand.

De båda bolagen har ett starkt hållbarhetsfokus och tillsammans kommer de att utveckla en serie med ekologiska städprodukter som är framtagna för att passa till alla de materialval som finns i Blooc bostäder. De Blooc-projekt som får ta del av det första erbjudandet med rabatterade Pandy-tjänster är Brf Opal i Sollentuna, Brf Siken i Eskilstuna och Brf Parkhusen i Upplands Väsby.

“

När andra aktörer digitaliserar bort så mycket kundkontakt som möjligt, vill vi fördjupa relationen till de som flyttar in i våra bostadsområden. /Iris Vesterberg, Blooc

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

9

NYHETER Ny chans för bostadsdrömmare i Brf Björnö Vik 2

EFTER LYCKAD FÖRSÄLJNING – nu har första spadtaget tagits i Näsby Slottspark DET FINNS HUNDRATALS nybyggnationer i Stockholmsområdet. I Täby finns ett projekt som sticker ut. Näsby Slottspark säljer så bra att det nu byggstartas. I anrika Näsby Slottspark har försäljningen gått över förväntan.

När planarbetet med att skapa bostäder i Näsby Slottspark drog igång våren 2016 gick marknaden på högvarv. Nu är verkligheten en annan. Men tack vare områdets unika kombinationer av kvaliteter där man kan bo i en slottsmiljö nära Näsbyviken med strandpromenad, slottspark, äppelträdgård och båthamn fortlöper projektet helt enligt plan.

– Vi är oerhört glada över det stora in-

tresset. Att vi redan sålt 70 procent av bostäderna i första etappen och har 50 procent bokat i en andra etapp vittnar om projektets attraktionskraft, säger Hans Lisserkers, Head of Project Development på Niam.

– Det senaste halvåret har Näsby Slott renoverats för att möta kraven på sociala ytor i området. Och i april tog den nya restaurangen Lilla Slottskrogen mot sina första gäster. Vi bygger dessutom ett vård- och omsorgsboende med 54 platser. Här finns det långt mer än bostäder och det kommer verkligen bli ett boende i en levande slottspark, avslutar Hans Lisserkers.

Brf Opal i Sollentuna produktionsstartas UNDER BÖRJAN AV 2019 tecknades avtal mellan bostadsutvecklaren Blooc och Serafim Fastigheter om ett nytt bostadsprojekt i Sollentuna utanför Stockholm, som de båda bolagen har för avsikt att utveckla tillsammans.

Serafim Fastigheter förvärvade under 2018 byggrätterna i Häggvik som medger byggnation av 14 bostäder endast 400 meter från Häggviks pendeltågsstation.

Nu påbörjas produktionen av projektet och markarbeten är i full gång ute i Sollentuna.

Bostäderna i Brf Opal avropades i början av juni, utan något säljkrav vilket innebär inflyttningar redan från våren 2020.

Bostäderna som är ritade av Blooc inhouse arkitekter kommer produceras i någon av Deromes innovativa bostadsfabriker, i och med Deromes delägarskap i Blooc.

10 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

– Det är såklart ett superstarkt besked mot de som är intresserade av projektet, att vi kan meddela att projektet produktionsstartas utan säljkrav. Den korta inflyttningstiden på omkring 1 år, kommer göra att fler kunder känner sig bekväma med att köpa en bostad i Brf Opal, eftersom de i och med detta kan köpa och sälja på samma marknad, säger Robert Grahl, reg. fastighetsmäklare, HusmanHagberg.

– Vi är mycket stolta över att samarbeta med Serafim Fastigheter och ser mycket långsiktigt på samarbetet. Våra organisationer kompletterar varandra och det gör att vi tillsammans kan skapa ett starkt marknadserbjudande utifrån vad marknaden idag efterfrågar. Det behöver vara både tryggt, prisvärt och snyggt,säger Peter Hogren, affärschef på Blooc.

DEN 26 JUNI SÄLJSTARTADE OBOS den andra etappen med bostäder i Norrtälje.

Nu blir det fristående hus och parhus.

– Vi har tittat på det som uppskattades lite extra i den första etappen och utvecklat Brf Björnö Vik 2 med det i åtanke, säger Lina Werner, projektutvecklare på OBOS Sverige.

På en höjd utmed Kvisthamraviken växer området Björnövik fram. Här, i natursköna Björnö med närhet till vatten och skidbacke, fortsätter OBOS att bygga 18 fristående hus och parhus i tre olika storlekar: 107 kvadratmeter, 120 kvadratmeter och 137 kvadratmeter. De 18 bostäderna blir en naturlig fortsättning på den populära första etappen, och man har bland annat valt att ha samma fasadfärger för att skapa ett enhetligt uttryck i området.

– Men när man sedan tar sig in i kvarteret så ser man att det är en upprepning med variation, just eftersom vi har frångått kedjehusen, säger Lina. Det händer lite samtidigt som man ändå får en kvarterskänsla.

Invändigt är husen moderna, med tidlösa inredningsval som är satta av OBOS eget projektutvecklingsteam. Inredningsvalen påminner om de i visningshusen i etapp 1, vilket gör det enkelt att själv få uppleva valen som kund redan innan etapp 2 börjar byggas.

– Genom att ha färdiga inredningsval i husen förenklar vi för kunden, säger Lina.

Man väljer vilket av husen man vill bo i i området, och sen kan man fokusera på den lösa inredningen. Med det sagt så finns möjlighet att göra vissa val. Åtta av husen har till exempel badkar, och i fyra av husen har vi valt grå kök istället för vita luckor.

Brf Björnö Vik 2 byggs i ett populärt område i Norrtälje, nära både naturmark, skidbacke och vatten. Lina beskriver projektet som en möjlighet för de som inte hann få en bostad i den första etappen.

– Det är enkelt att prata om ett bostadsprojekt som populärt, säger hon. Vårt Nöjd Kund-index för den första etappen talar för en hög nöjdhet överlag vad gäller bostad, område och bemötande från OBOS. Husen i Brf Björnö Vik 2 kommer att kosta från 2 495 000 kronor för den minsta modellen på 107 kvadratmeter, och området får en preliminär inflyttning under Q3 2020.

Säljstarten sker den 26 juni 2019.

BYG G A B R F • 2019

Ekstrands presenterar innerdörrar med

MARMOREFFEKT MARMOR ÄR ETT tidlöst material som åter har blivit populärt i skandinavisk inredning. Ekstrands nya innerdörrar med högblank marmoreffekt skapar en exklusiv känsla. Man kan välja mellan tre olika nyans-variationer av marmor.

BIANCO är den vita marmoreffekten med ljusgråa inslag. Den är tidlöst vacker och smälter fint in i ljusa hem.

VERDE återskapar den gröna nyansen av marmor som är klassisk och passar utmärkt med detaljer av mässing till exempel.

GOLD är en svart marmoreffekt med inslag av guldiga/rödrostiga nyanser. Gold skapar ett kraftfullt intryck och blir väldigt varm i tonen. Kan kombineras med svarta trycken men även mässing eller brons passar utmärkt.

Innerdörrarna kan levereras med Ekstrands dolda I-karm eller foderbildande E-karm. Dörrbladet kan även levereras med dolda gångjärn och magnetlås. Karmen kan levereras i vitt eller svart, matt eller högblank.

Innerdörrar med marmoreffekt.

BYG G A B R F • 2019

Hela lokalen är på 205 kvadratmeter och själva gymmet består av cirka 85 kvadratmeter.

Sammanlagt har föreningen lagt ner cirka fyra miljoner på gymmet.

SUCCÉINVIGNING FÖR BRF OPALENS NYA GYM Brf Opalen med 647 lägenheter är en av Norrköpings största bostadsrättsföreningar och mångårig kund till Riksbyggen. När Brf Opalen invigde sitt nya gym blev det succé direkt.

Cirka 300 medlemmar deltog vid invigningen och många anslöt sig till att börja träna i det nya gymmet.

– VI HADE EN före detta gymnastiksal som stod tom och vi ville göra något som skapade ett mervärde för våra medlemmar.

Intresset för träning är stort och vi kände att ett gym låg i tiden.

Därför beslutade styrelsen att förvandla den gamla gymnastiksalen till ett gym, berättar Håkan Johansson, ordförande i Brf Opalen.

Gymmet invigdes den 15 juni. Hela lokalen är på 205 kvadratmeter och själva gymmet består av cirka 85 kvadratmeter. Sammanlagt har föreningen lagt ner cirka fyra miljoner på gymmet.

– Det är ett riktigt fint gym med maskiner och utrustning av hög kvalitet. För de medlemmar som vill använda gymmet tar vi ut en avgift på 150 kronor/månad. Det är ett väldigt bra pris 12 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

jämfört med andra gym och vi vill verkligen uppmuntra medlemmarna till ett friskare liv.

Det finns också en social aspekt bakom gymmet.

– Förhoppningen är också att gymmet ska fungera som en samlingspunkt för våra medlemmar, säger Håkan.

Riksbyggen kommer att sköta städningen av gymmet.

– Jag tycker att gymmet är ett fantastiskt bra initiativ som ökar bostadsrättsföreningens attraktivitet och uppmuntrar till ett friskare liv. Det är inte bara bra för föreningen och de enskilda medlemmarna utan faktiskt en samhällsekonomisk insats som är värd att uppmärksamma, säger Nina Rydingsvärd, säljansvarig på Riksbyggens Fastighetsförvaltning i Norrköping.

Noliahallen | 28-29 augusti | www.elmassannorr.se

HELA SVERIGES ELMÄSSA NEXT STOP – UMEÅ!

Ett besök på Elmässan bjuder på såväl tusentals produktnyheter, innovationer och ny teknik som nya kontakter inför framtiden. På plats finns även ett seminarieprogram med scener där aktuella ämnen avhandlas och diskuteras. Talar gör kända branschprofiler, företag och organisationer.

Entrébiljetten är helt kostnadsfri för dig som är verksam inom branschen.

Läs mer och skriv ut din biljett på www.elmassannorr.se HELA SVERIGES ELMÄSSA 28 & 29 augusti 2019, Umeå 16 & 17 oktober 2019, Stockholm 22 & 23 januari 2020, Malmö 27 & 28 maj 2020, Göteborg

ELMÄSSAN NORR Nordens största mässa inom elinstallation, belysning och fiber – men nu även kraft.

Norr

28 & 29 augusti 2019, Nolia, Umeå

BYG G A B R F • 2019

BALKONGSÄSONG – vad får man göra på balkongen?

Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet. Vissa kanske rullar ut lite konstgräs och övar på puttningen inför golfsäsongen, en annan kanske smyger ut för att sola naken medan en tredje kanske sitter och avnjuter någon spännande tobak i en vattenpipa.

Hur du än väljer av att njuta av din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra.

AV LUCAS REHN, FASTIGHETSJURIST,HSB RIKSFÖRBUND

R

ADION KAN KANSKE lämnas inne i lägenheten

istället för att stå med på balkongen om man lyssnar på hög musik, mattor kan kanske skakas på lämpligare plats och varma sommarkvällar då du gärna sitter ute med goda vänner får du försöka tänka på ljudnivån.

I detta inlägg kommer vi skriva lite om de juridiska aspekterna av balkonglivet och svara på de vanligaste frågorna. Men om vi sätter juridiken åt sidan så kommer du väldigt långt genom att använda sunt förnuft.

FÅR MAN GRILLA PÅ BALKONGEN? Vid grillning på balkong finns det framförallt två aspekter att ta ställning till; dels brandrisken, dels risken för att rök och matos ska orsaka störningar för andra boende.

Det finns inte några generella regler för grillning på balkong.

En fastighetsägare, till exempel en bostadsrättsförening, har >> 14 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

BYG G A B R F • 2019

Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet.

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 15

BYG G A B R F • 2019

ganska stora friheter att själv bestämma om grillning ska vara tillåtet eller inte inom fastighetens område, förutsatt att kommunens ordningsföreskrifter inte säger något annat. Titta i din bostadsrättsförenings ordningsföreskrifter om det framgår om grillning på balkonger är tillåtet eller inte. Av ordningsföreskrifterna bör det även framgå om ett eventuellt förbud i så fall omfattar all grillning, oavsett om det sker med kol-, gasol- eller elgrill. Om ett förbud mot grillning saknas är det viktigt att själv se till att grillningen inte sker på ett brandfarligt sätt. Det är även viktigt att visa hänsyn till sina grannar genom att tänka på att röken från grillen kan komma att störa grannar.

Du som bostadsrättshavare är ansvarig för att kontrollera vad kommunens ordningsföreskrifter säger om grillning samt om det för tillfället råder eldningsförbud eller inte.

Om du använder en gasolgrill är det viktigt att följa de regler som finns för hur gasoltuber får förvaras. Det finns mycket information på hemsidan för Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).

FÅR MAN RÖKA PÅ BALKONGEN? Det finns inget generellt förbud mot rökning i flerbostadshus och en förening kan inte förbjuda någon att röka på sin balkong eller uteplats. Men alla uppskattar inte rök. Visa hänsyn! Bostadsrättslagens regler om störningar i boendet eller miljöbalkens regler om olägenhet skulle kunna användas även i fall med tobaksrök, men i ett rättsfall ansåg tingsrätten i Falun 2008 att rökande på balkong var tillåtet i rimlig omfattning även om den närmaste grannen blev störd.

16 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

FÅR MAN SOLA NAKEN PÅ BALKONGEN? Det beror på hur du gör det och vilken insyn grannarna har. Under vissa omständigheter skulle du kunna anmälas till polisen för förargelseväckande beteende. Tänk på att visa hänsyn och vara lyhörd för vad grannarna tycker. Använd sunt förnuft. Även om din nakenhet kanske är det mest naturliga för dig så kanske inte andra delar din uppfattning.

VEM HAR ANSVAR FÖR SKÖTSEL AV BALKONGEN? Bostadsrättshavaren har enligt 2011 års normalstadgar för bostadsrättsföreningar ansvaret för den löpande skötseln i form av snöskottning och renhållning på balkongen. Det kan vara väldigt viktigt att tänka på detta ansvar under vintrar med mycket snö.

Om snöskottningen inte sköts kan det tyvärr medföra smältskador på fastigheten. När du skottar snö är det viktigt att du försäkrar dig om att ingen står under din balkong. Om någon skulle få snö på sig är det du som skottar som bär ansvaret för eventuella skador.

Vad gäller terrasser ansvarar bostadsrättshavaren för att avrinning för dagvatten inte hindras. Målning av insidan av balkongfronten och balkongens golv ska bostadsrättshavaren göra enligt bostadsrättsförenings instruktioner.

FÅR MAN SÄTTA UPP PARABOL, MARKIS ELLER LIKNANDE PÅ BALKONGEN? Önskar den boende sätta upp saker på fasaden, till exempel träpanel, parabol, markis eller liknande så måste bostadsrättsföreningens godkännande först inhämtas.Vår rekommendation är

BYG G A B R F • 2019 att bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavare reglerar tillståndet i ett avtal. Anledningen till detta är dels att det är en trygghet för bostadsrättshavaren men också för att frågor om underhåll eller vad som händer när bostadsrätten byter ägare är viktigt att klargöra.

Vi jurister på HSB har god vana av att dels hantera dessa typer av avtal men också av att hantera olovliga byggnationer. Kontakta oss ifall ni behöver hjälp eller vill veta mer om vad vi kan hjälpa er med.

Balkong-/blomsterlådor är en platssparande lösning för en grön balkong. Tänk dock på att lådorna måste hänga på insidan av balkongen av säkerhetsskäl. Fundera även på om det finns risk att vatten och jord hamnar hos grannen nedanför vid bevattning.

SAMMANFATTNINGSVIS Det är viktigt att du har god koll på dina stadgar, för en god dialog med grannar och bostadsrättsföreningen samt att man visar respekt och hänsyn för att alla njuter av sin balkong på olika sätt.

För byggnationer kan man som tumregel komma ihåg att man generellt sett behöver tillstånd från föreningen.

Balkonger för framtiden Framgångsrika projekt är vår styrka – läs om några av dem på balco.se

Brf Jägaren i Karlstad – Foto: Charlotte Isaksson

Balco hjälper dig genom hela byggprocessen, från de första funderingarna till utförd slutbesiktning. Erfarenhet, kvalitet och en sund ekonomi gör oss till en trygg samarbetspartner.

BALCONIES FOR GREATER LIVING

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 17

BYG G A B R F • 2019

INGLASAD BALKONG för lång utesäsong och livslängd

Nio av tio svenskar tycker att balkong och uteplats är viktigast vid valet av bostad.

– Trenden är en tillräckligt stor balkong för att inreda med växter, stolar och bord. En plats att äta, fika, koppla av och umgås på (!), säger Robert Leben, distriktsansvarig säljare på balkongtillverkaren Balco.

AV THOMAS ANDERSSON

A

TT VÄLJA BALKONG och balkongsystem handlar

framförallt om valet mellan en öppen eller en inglasad balkong i skyddad miljö. Ett val som faller på bostadsrättförening eller fastighetsägare att göra och där livslängden är en viktig faktor.

– En traditionell öppen balkongplatta håller i ungefär 50 år.

Det främsta argumentet för att glasa in är fördubblad livslängd, säger Robert Leben, distriktsansvarig säljare för Mellansverige på balkongföretaget Balco.

Marknadsledande och flexibla Balco utgår från beställarens och kundens önskemål och bygger såväl öppna som inglasade balkongsystem. Fokus ligger på inglasade balkonger 18 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

“

En traditionell öppen balkongplatta håller i ungefär 50 år. Det främsta argumentet för att glasa in är fördubblad livslängd. /Robert Leben, distriktsansvarig säljare för Mellansverige, Balco

– Då åtgärdar du problemet med fukt. En grundläggande orsak till varför en betongplatta blir dålig. Den som gör att armeringsjärnen inne i betongen rostar och betongen lossnar.

För den boende som ska vistas på balkongen är förmodligen längre balkongsäsong lika viktigt som livslängd vid valet av inglasning.

– En förlängning av lägenheten för avkoppling och umgänge under en större del av året jämfört med en öppen balkong.

OLIKA LÖSNINGAR Kundens önskemål om en öppen eller inglasad balkong, typ av balkongräcke, glasytor, luckor och så vidare är givna utgångspunkter vid valet av balkong. Men även anpassning till område och natur, olika typer av hus och miljöer samt balkongens storlek och placering påverkar valet av balkongsystem och kräver olika tekniska lösningar.

Hos Balco får kunden hjälp hela vägen från rådgivning och visualisering. Till konstruktion, tillverkning, leverans och montering.

BYG G A B R F • 2019

NISSAN LOCKAR

på Nissastrand Riksbyggen bygger bostadsrättsföreningen Landgången på Nissastrand i Halmstad. Det är totalt 55 lägenheter som uppförs på den sista tomten i området Nissastrand. Man är därmed nu framme vid landfästet.

– NAMNET LANDGÅNGEN KOMMER från husens arkitektoniska utformning, berättar Henrik Pilblad, platschef på MTA Bygg och Anläggning i Halmstad. De två separata huskropparna är placerade i vinkel och kommer att ha en luftburen landgång högst upp. Namnet speglar också läget alldeles vid Nissan och närheten till båtlivet.

För att hålla nere lägenhetspriserna byggs Landgången så produktionseffektivt som möjligt. Riksbyggen har som standard att miljöcertifiera sina byggnader med Silver, så också här. Genom det centrala läget i Halmstad är det inte nödvändigt att äga en bil.

Därför finns i källaren både en bil- och cykelpool som är till för alla lägenhetsinnehavare.

Lägenheterna är på mellan ett och fyra rum där sex av fyrorna är dubbellägenheter med ett rum som har separat ingång och kan vara bra om man exempelvis har tonårsbarn.

LEVANDE FASAD – Nu i slutet av maj håller vi på med det översta planet, sjätte våningen, och räknar med att få tätt tak före semestern, berättar Henrik Pilblad. Vi bygger delvis platsbyggt och köper in vissa prefabricerade material som exempelvis betongplattorna för balkongerna. Stommen i stål och betong är dock platsbyggd.

Fasaderna består av tre olika material, tegelfasader med fiberelement vid loftgångarna och runt entréerna samt cederträ vid

Henrik Pilblad är platschef och bekräftar det stora intresset för Landgången vid Nissan där de flesta lägenheterna redan är sålda. Den första inflyttningen sker under våren 2020.

balkongerna. Allt för att det ska bli levande fasader. Innergården är stor med trädgård och trevliga blomsterrabatter samt en inglasad pergola som kan utnyttjas stora delar av året.

NISSAN LOCKAR Detta är ett populärt område och samtliga lägenheter är i princip sålda. Här finns en övernattningslägenhet för gäster och en gemensamhetslokal för möten och fester. I källaren finns en cykelverkstad för den som gillar att fixa. I övrigt många cykelplatser då man gärna vill uppmuntra till att cykla.

– Då det är för en bostadsrättsförening som vi bygger är det en hel del tillval både i kök och badrum som ska hanteras där smaken skiljer sig från lägenhet till lägenhet. Samtliga har en balkong till sin lägenhet och vissa vill också att balkongerna ska vara inglasade, säger Henrik Pilblad. Inflyttningen till Landgången är beräknad till våren 2020.

FAKTA Nybyggnad av flerbostadshus i Halmstad, Brf Landgången Byggherre: Riksbyggen AB Totalentreprenör: MTA Bygg och Anläggning i Halmstad AB Arkitekt: Strandberg Arkitektur STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 19

BYG G A B R F • 2019

MUNKTELLSTADEN KOMPLETTERAS

med en egen bostadsrättsförening – Brf Munktell Kärnhem satsar på bostadsrätter som blir något utöver det vanliga i norra Munktellstaden i Eskilstuna, där byggherren uppför ett helt kvarter i två etapper. Allt från materialval i lägenheterna till möjligheterna för odling och gemenskap på den gemytliga innergården är utarbetat i minsta detalj.

AV KJELL-ARNE LARSSON

M

UNKTELLSTADEN ÄR DET klassiska industri-

området i Eskilstuna, där under årens lopp allt från lokomotiv till jordbrukstraktorer och väghyvlar har tillverkats. Industrin är sedan länge utlokaliserad och stadsdelen har under de senaste tjugo åren utvecklats till ett centrum för kultur och sport, med kulturarenan Lokomotivet, Munktellmuseet, Stiga Sports Arena, Munktellarenan och Munktellbadet. Och tack vare Kärnhem uppförs nu också Brf Munktell.

STADSUTVECKLING Den nya bostadsrättsföreningen kommer att utgöras av två huskroppar, i den första av två etapper i Kärnhems kvarter. Det ligger i norra delen av Munktellstaden. Den södra delen präglas av den lummiga Stadsparken och det gröna stråket längs Eskilstunaån där en ny strandpromenad anläggs.

Nu är det dags att utveckla de norra delarna vid Eleonoragatan 20 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

lite längre från ån. Här bidrar Kärnhem till förnyelsen.

Etapp 1 omfattar 67 lägenheter med storlekar från 28 till 117 kvadratmeter. Husen blir på fyra våningar samt ett indraget vindsplan. Där inreds fyra lägenheter som blir något över det vanliga, med stor takterrass och eget orangeri där allt från grönsaker till blommor kan odlas.

Odlingsmöjligheter ordnas också för övriga boende, på en mysig innergård som har gemensamt växthus och pallkragar för odling utanför. Alla lägenheter har balkong eller uteplats.

NÄRMAST OÄNDLIGA VALMÖJLIGHETER För lägenheternas inredning har Kärnhem anlitat Kerstin Ronnemark som tagit fram fem unika designlinjer. Man behöver inte hålla sig till dessa, utan det är fritt att välja och kombinera ur ett brett utbud av luckor, bänkskivor, kakel och andra ytor. Absolut ingenting tycks ha lämnats åt slumpen i detta bostadsrättsbygge,

BYG G A B R F • 2019

där den gröna profilen är tydlig, men där närheten till kultur, sport och kommers samtidigt bidrar till kvarterets höga värden.

BYGGPARTNER Husen byggs av ByggPartner i Dalarna AB som utför uppdraget på totalentreprenad. Företaget anlitar underentreprenörer för alla discipliner, utom betong och trä som görs med egna resurser.

Bostadshusen är pålade konstruktioner med platsgjutna väggar, stålpelare, plattbärlag och utfackningsväggar i trä. De färdiga fasaderna kommer att ha rödgrått tegel och entrépartierna kläds i ek. Arkitekturen är genomarbetad och gedigen, både exteriört och interiört.

– Det blir vackra hus med många fina detaljer, säger Thomas Jansson, projektchef på ByggPartner i Dalarna AB. Vi har fått ett inspirerande uppdrag och har mycket gott samarbete med byggherren Kärnhem.

– När det hela står klart blir det en utmärkt referens för oss. Vi vill gärna lägga till bostadsprojekt på vår referenslista i Eskilstuna då vi inte tidigare byggt bostäder där, avslutar Thomas Jansson.

“

Det blir vackra hus med många fina detaljer. Vi har fått ett inspirerande uppdrag och har mycket gott samarbete med byggherren Kärnhem. /Thomas Jansson, projektchef, ByggPartner i Dalarna AB

FAKTA

Brf Munktell, nybyggnad av 67 bostadsrättslägenheter i Eskilstuna Tidplan: september 2018–maj 2020 Byggherre: Kärnhem AB Totalentreprenör: ByggPartner i Dalarna AB Arkitekt: Måns Rydberg Arkitektur AB Värde: ca 100 Mkr STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 21

BYG G A B R F • 2019

Anläggningen omfattar 1 413 kvm solpaneler med ett maximalt uttag på 240 000 kwh.

INVIGNING AV JÄTTELIK SOLCELLSANLÄGGNING i Brf Nyköpingshus nr 15 Riksbyggens Brf Nyköpingshus nr 15 har i två etapper låtit bygga en solcellsanläggning som gör föreningen självförsörjande på el under april till september och kraftigt minskar utsläppen. Etapp två invigdes den 10 juni och det firades med alla boende i föreningen bjöds på tipspromenad, grillade hamburgare samt dryck av Riksbyggen.

B

RF NYKÖPINGSHUS NR 15 består av samman-

lagt 187 lägenheter och fastigheterna uppfördes av Riksbyggen 1965-66. I samband med att föreningen lagt om ny takpapp satsade man på att installera en stor solcellsanläggning.

Anläggningen omfattar 1 413 kvadratmeter solpaneler med ett maximalt uttag på 240 000 kwh. Den första etappen togs i bruk 2015 och nu är anläggningen fullt utbyggd.

Med den fullt utbyggda anläggningen är bostadsrättsföreningen i princip självförsörjande på el för drift av fastigheterna under de ljusaste månaderna, från april till september.

Med hjälp av solenergin minskar föreningen sina utsläpp av koldioxid. Med den fullt utbyggda solanläggningen kommer föreningen att årligen minska sina koldioxidutsläpp med 90 000 kilo.

22 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Det motsvarar 305 nyplanterade träd. Under den tid som etapp 1 varit i drift, cirka 3,5 år, har föreningen minskad sina utsläpp med 163 911 kg/co2 vilket motsvarar 548 planterade träd.

– Ett viktigt uppdrag för Riksbyggen är att hjälpa bostadsrättsföreningarna att underhålla och utveckla sina fastigheter och samtidigt bli mer hållbara. Installationen av solcellsanläggningar i befintliga fastigheter har ökat kraftigt de senaste åren. Både tekniskt, ekonomiskt och regelverksmässigt är det idag möjligt att på ett ansvarsfullt sätt installera solceller på bred front, säger Johan Wagner, projektchef inom ombyggnad på Riksbyggen.

Brf Nyköpingshus nr 15 har använt sig av Riksbyggens Ombyggnadsavtal för genomförandet av hela projektet. Det innebär bland annat att Riksbyggen tar helhetsansvar för utredning, projektering, byggledning, arbetsmiljö och garantitid.

Details of architecture

Our exclusive range of fixed dĂŠcor products are crafted from solid materials that convey an enduring touch. And brimming with passion for the minimalistic expression, we believe in timeless design that combines the rational with the remarkable. The practical with the memorable.

Interior Door Handle TS 1. Design Thomas Sandell.

haboselection.com

BYG G A B R F • 2019

Riksbyggen utvecklar cirka 120 nya, hållbara bostäder inom Positive Footprint Housing-projektet Viva i Göteborg. Bild: Tenjin Visual

RIKSBYGGEN ställer sig bakom riktlinjer för resurseffektivisering och avfallshantering

Bygg- och fastighetssektorn vässar sina gemensamma riktlinjer för resurseffektivisering och avfallshantering. Behovet av cirkularitet i hela värdekedjan förtydligas och alla branschens aktörer uppmanas använda riktlinjerna som sin basnivå.

D

ET FINNS DRYGT 800 000 lägenheter i Sverige

som behöver renoveras. Samtidigt är behovet av nya bostäder, vägar och järnvägar stort.

– Byggsektorn står för en stor del av allt genererat avfall i Sverige. Om vi ska klara de miljöutmaningar som vi står inför är det av stor vikt att höja tempot i arbetet för en ökad cirkularitet, säger Karolina Brick, miljöchef på Riksbyggen.

Bakom ställningstagandet för ökad resurseffektivitet inom bygg- och fastighetssektorn står Riksbyggen, Sveriges Byggindustrier, Fastighetsägarna, Återvinningsindustrierna, Byggmaterialindustrierna, HSB och Sveriges Allmännytta.

Riktlinjerna slår bland annat fast att materialinventering alltid ska göras före rivning och att en material- och avfallshanteringsplan ska tas fram i alla bygg- och rivningsprojekt. Material- och avfallshanteringsplanen ska också kompletteras av entreprenören med uppgifter om planerad hantering av farligt avfall.

Hela Riksbyggens verksamhet ska genomsyras av hållbarhet!

Under 2018 utsågs Riksbyggen till det mest hållbara företaget i fastighetsbranschen enligt Sustainable Brand Index B2B. 24 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Karolina Brick, miljöchef på Riksbyggen.

RIKSBYGGEN OCH AGENDA 2030 Riksbyggen arbetar med Agenda 2030 och ska bidra till att uppnå FN:s 17 globala hållbarhetsmål.

Här är några exempel: • Fågelholkar flyger in på topplistan över bostadsrättsföreningarnas hållbarhetsåtgärder.

• Unikt hållbarhetsverktyg i Riksbyggens nyproduktion av bostäder.

• Riksbyggen har 165 bostadsprojekt certifierade med Miljöbyggnad.

• Riksbyggen utvecklar ett nytt verktyg, Cirkularitetsindex – CIX • Solcellsanläggningar standard i Riksbyggens nyproduktion av flerbostadshus.

• Stor ökning av andelen kvinnor som är chefer på Riksbyggen.

• Riksbyggen deltar i ett antal forskningsprojekt, till exempel Positive Footprint Housing.

• Hållbarhetsåtgärder i samband med ombyggnation.

• Riksbyggens Miljöskola är öppen för alla.

STRAMT, RENT OCH ASYMMETRISKT - Bostadskomplex i Temse, Belgien

Hörnelement

Formatflexibilitet

Lång livslängd

Skyddar och säkrar

Variation i format Vita STENI Colour fasadskivor, variation i format - och inte minst asymmetrin, skapar ett spännande uttryck i det moderna bostadsområdet i Temse, Belgien. Terrasser i samma material och räcken i glas, fönster i svart aluminium som ger en tydlig kontrast med den övriga fasaden. Ingenting är lämnat åt slumpen! steni.se

BYG G A B R F • 2019

Bild: SWECO Architects

BRF LOKOMOTIVET – ett av de första kvarteren i Munktellstaden

I centrala Eskilstuna växer en ny stadsdel fram. Munktellstaden är ett gammalt industriområde som nu omvandlas till en stadsdel som kommer att bestå av drygt 400 bostäder när hela området står klart. Brf Lokomotivet med 48 bostadsrättslägenheter är ett av de nya bostadskvarter som byggs här.

AV ANNIKA WIHLBORG

S

EDAN ESKILSTUNA KOMMUN övertog Munktell-

staden från Volvo, som tidigare huserade på området, har flera stora projekt tagit form här, bland annat ett nytt konstmuseum, Munktell Science Park, Munktellarenan samt Munktellbadet.

En av byggherrarna som är först ut med att bygga i Munktellstaden är Riksbyggen.

De bygger Brf Lokomotivet, som består av 48 lägenheter på mellan ett och fyra rum och kök. Samtliga lägenheter kommer att ha tillgång till balkong, terrass eller uteplats. Tanken är att det nya kvarteret ska återspegla områdets industriella arv, med tegelfasader.

SAMMANHÄNGANDE FASTIGHET – Arbetet med att bygga husets stomme pågår för närvarande, vi har kommit drygt halvvägs med betongarbetet. Projektet ligger just nu drygt två veckor före tidsplan. Innan den officiella byggstarten för det här projektet i mars i år byggde vi ett garage där Riksbyggen var byggherre tillsammans med två andra byggherrar som är verksamma i den nya stadsdelen, säger Christian 26 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Talén på Peab, som är projektets totalentreprenör.

Brf Lokomotivet är beläget i en stor sammanhängande fastighet som även inrymmer ett annat projekt där det kommunala fastighetsbolaget Eskilstuna kommunfastigheter är byggherre. I ett och samma hus kommer det alltså att finnas såväl bostadsrätts- som hyresrättslägenheter.

För närvarande pågår byggnation på tre tomter i Munktellstaden.

Ytterligare fem tomter byggprojekt ska startas framöver.

NYA BOSTÄDER PÅ ATTRAKTIVT LÄGE – De två olika kvarteren markeras med olikfärgat fasadtegel.

Riksbyggens del av fastigheten får ett gråaktigt fasadtegel, medan Eskilstuna kommunfastigheters del får en brunröd nyans. Det här projektet är speciellt för Riksbyggens del eftersom det är deras första nybyggnationsprojekt i Eskilstuna på 20-25 år, säger Christian Talén.

– Det känns bra att kunna bygga Brf Lokomotivet och därmed tillföra 48 nya bostäder på ett mycket attraktivt läge vid Eskilstunaån med närhet till bland annat simhall, museer och restauranger, säger Jonas Brändström, säljare på Riksbyggen Bostad.

Ung gammal 90-ĂĽring inom golvlĂśsningar

www.linotol.se

BYG G A B R F • 2019

BRF BOSVEDJAN

tecknar avtal om ett av Sveriges största solcellsprojekt Bosvedjan är Sveriges näst största bostadsrättsförening med över 1 000 lägenheter fördelat på 53 fastigheter. Solcellsprojektet innefattar en installation av drygt 1,2 MW solcellseffekt (ca 4 000 solcellspaneler) med en förväntad årlig produktion om mer än 1 GWh solel.

– VÅRA FASTIGHETER ÄR byggda i slutet av 60-talet och är ett av miljonbyggena i Sverige. Vi har därför utvecklat våra fastigheter till att bli ett hållbart boende. Nu bygger vi vidare för en hållbar framtid med solceller. Den naturliga parten är Enstar som genomfört våra tidigare energieffektiviseringar, säger Dan Söderholm, Brf Bosvedjan Föreningen är mycket aktiv i sin förvaltning och har tidigare gjort stora insatser för att minska energianvändningen för värme och varmvatten. Bland annat installerade de år 2014 återvinning av alla sina cirka 200 frånluftsfläktar, vilket minskat energianvändningen med cirka 30 procent.

Ett projekt de också genomförde tillsammans med Enstar.

Vidare har föreningen infört gemensamhetsabonnemang för lägenhetselen. Att addera solceller är ett naturligt nästa steg i att skapa framtidens energisystem för fastigheter – förutom betydande elkostnadsbesparingar så drivs frånluftssystemet med grön solel samtidigt som energisystemet och gemensamhetsabonnemangen möjliggör en större och därmed kostnadseffektivare solcellsinstallation.

Projektet kommer att påbörjas och slutföras under 2019.

– Det blir ett av Sveriges största taksolsprojekt sett till installerad effekt och komplexitet. Brf Bosvedjan visar också vägen när det gäller potentialen för fastighetsägare att energieffektivisera fastigheter på ett lönsamt sätt och med kort tid från idé till genomfört projekt, säger Gustav Bolin på Enstar AB.

28 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Frame

Frame är en armatur i modern, stilren design, som passar lika bra inomhus som utomhus. Kan monteras både i taket och på väggen.

Frame-serien finns som rund, kvadratisk och rektangulär i flera storlekar i svart, vit eller grafitgrå.

Versioner med sensor, skymningsrelä och nödljus.

10 års korrosionsgaranti, skyddsklass IP65, slagfasthet IK10.

SG Armaturen AB • +46 31 81 71 10 • info@sg-ab.se • www.sg-ab.se

BYG G A B R F • 2019

Anlita ett behörigt installationsföretag. Detta kommer att se till att varje laddpunkt skyddas av sitt eget överströmsskydd. Varje laddpunkt ska dessutom skyddas av en jordfelsbrytare. Bild: DEFA

LADDBOXAR OCH LADDNING AV ELBILAR – följ regelverk och rekommendationer!

Laddboxar ska installeras av företag som är behöriga enligt Elsäkerhetsverket. Varje laddpunkt ska ha sitt eget överströmsskydd (säkring) och sin egen jordfelsbrytare.

AV KJELL-ARNE LARSSON

B

ÅDE HOS BILHANDLARE och hos bilköpare är

det inte bara si och så med kunskaperna om hur elbilar ska laddas. På sina håll är kunskaperna goda, men det förekommer också häpnadsväckande stora kunskapsluckor. Bland annat i sociala medier florerar så många felaktiga påståenden att det är hög tid att bemöta dem och reda 30 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

ut de vanligaste missförstånden. Här går vi igenom det allra viktigaste som gäller laddning och installation av laddpunkter.

Ett vanligt eluttag ska användas bara undantagsvis för laddning.

Regelbunden användning kan leda till varmgång och brand. Vanliga vägg- och motorvärmaruttag klarar inte återkommande hög belastning under lång tid. När ett sådant eluttag ändå används

BYG G A B R F • 2019 ska strömstyrkan begränsas till 8–10 Ampere och laddningen hållas under uppsikt. Förlängningssladd ska inte användas och sätt inget (exempelvis en timer) mellan uttaget och laddkabeln.

INSTALLATION Låt ett behörigt företag installera en laddbox. Kontrollera på Elsäkerhetsverkets hemsida att företaget är registrerat där med verksamhetstypen ”Övriga anläggningar för användning av el”.

Installatören kommer att se till att varje laddpunkt – det vill säga varje enskild fast inkopplingspunkt för sladden från bilen – skyddas av sitt eget överströmsskydd (säkring eller dvärgbrytare).

Varje laddpunkt ska dessutom skyddas av en jordfelsbrytare typ B. Bland konsumenterna förekommer frågor om huruvida kraven är alltför omfattande och enbart fördyrar installationen av laddboxar. Behövs verkligen säkring för varje laddpunkt? Räcker det inte med en större säkring som täcker in flera laddpunkter?

DEFA:s forsknings- och utvecklingsingenjör Egil Falch Piene reder ut frågeställningarna: – Frågan om säkringar handlar inte primärt om elsäkerhet, utan driftsäkerhet. Blir det fel på ett fordon eller ett laddningstillbehör ska inte alla fordon i samma krets sluta laddas. Detta skulle innebära olägenheter även för de fordonsägare vars fordon eller utrustning inte har gett upphov till att säkringen går.

Detsamma kan man inte säga om jordfelsbrytare. Här ska man bland annat tänka på att brytaren ska ha 30 mA som märkutlösningsström.

– Ett Plug In-fordon får enligt en internationell standard avleda upp till 3,5 mA jordfelström. Överharmoniska strömmar som bilen kan ge upphov till leds bort via jordledningen. När man mäter denna ström händer det ofta att den är lite högre än 6 mA med tillägg av korta tillfälliga störningspulser. Om jordfelsbrytare installeras i proppskåpet tillkommer också läckageströmmar från kablaget fram till inkopplingspunkten.

SUMMAN AV FLERA STRÖMMAR Summan av jordfelströmmar från flera fordon kan bli för stora för jordfelsbrytaren med 30 mA som märkutlösningsström.

Vanligt för många brytare är att de löser ut på lägre felströmmar än 30 mA, vanligen mellan 15 och 25 mA. Detta kan leda till besvär, utan att det var ett riktigt jordfel orsakat av dålig isolering.

– Generellt när man ska minska riskerna för el-chock försöker man minska utsatt område/area. Detta görs med en jordfelsbrytare per säkringsgrupp och fordon. Om man – vilket inte är enligt reglerna – har flera fordon kopplade till samma jordfelsbrytare, så kan alla karosserna bli farliga att ta på, och man vet inte utan vidare undersökning, hos vilket fordon felet fanns, avslutar Egil Falch Piene på DEFA.

FAKTA Hur det hela fungerar: Elsäkerhetsverkets rapport ”Informationsbehov rörande elsäkerhet kring laddinfrastruktur för elbilar” Elinstallationsreglerna 722.531.2.101 och 722.533.101 Kolla installatörsföretaget: www.elsakerhetsverket.se/kollaelforetaget I maj 2018 utkommer SEK Svensk Elstandard med en ny handbok om laddning.

“

Generellt när man ska minska riskerna för el-chock försöker man minska utsatt område/area.

Detta görs med en jordfelsbrytare per säkringsgrupp och fordon. Om man – vilket inte är enligt reglerna – har flera fordon kopplade till samma jordfelsbrytare, så kan alla karosserna bli farliga att ta på, och man vet inte utan vidare undersökning, hos vilket fordon felet fanns. /Egil Falch Piene, forsknings- och utvecklingsingenjör, DEFA STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 31

BYG G A B R F • 2019

“

Men kurvan över det ökade antalet unga som tar bolån bryts tydligt när amorteringskraven införs och planar i princip ut helt. /Mårten Lilja, vice vd Riksbyggen och chef för Affärsområde Bostad

Ungas situation på bostadsmarknaden

FORTSATT HÅRT PRESSAD Finansinspektionen, FI, skriver på DN Debatt den 14 juni att amorteringskraven inte har hindrat unga från att köpa bostad. Utifrån Riksbyggens breda bostadsbyggande över hela Sverige och med kontakten med tusentals intressenter, är bilden av ungas situation på bostadsmarknaden en helt annan.

AV MÅRTEN LILJA, VICE VD RIKSBYGGEN OCH CHEF FÖR AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD

E

NLIGT FI HAR andelen unga som tar bostadslån

ökat sedan amorteringskraven infördes. Det är ett konstaterande som väcker många frågor. Någon siffra anges inte i artikeln och inte heller vilken tidsperiod man jämför med. På det hela taget är debattinlägget luddigt på många sätt utom just när det gäller en sak: de unga har inte drabbats. Det finns nog skäl till luddigheten. Tittar man i det underlag som FI levererat till regeringen är det klart och tydligt att antalet unga som skaffat bolån ökat under en räcka av år innan amorteringskraven infördes. Det är inte konstigt. När kön till en hyresrätt är flera decennier i storstadsområdena återstår att köpa eller att hyra i andra hand. Eller tredje hand.

Men kurvan över det ökade antalet unga som tar bolån bryts tydligt när amorteringskraven införs och planar i princip ut helt.

Det naturliga vore att den kurvan fortsatte uppåt med tanke på den rådande situationen. Den marginella ökning som kvarstår är, när man studerar FI:s egen graf men blotta ögat, knappt urskiljbar. Av detta blir deras analys – håll i hatten – att de unga inte hindrats att köpa bostad.

Riksbyggens erfarenhet pekar åt ett helt annat håll. Kan det verkligen vara en tillfällighet att unga bostadsköpare nästan helt har försvunnit från kundstocken sedan det skärpta amorterings32 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

kravet infördes i mars 2018? Kan det även vara en tillfällighet att det är just kundgruppen unga vuxna år som sedan mars 2018 inte kan fullfölja sina köp på grund av att banken sagt nej, trots tidigare lånelöfte? Vi pratar här om cirka 1,6 miljoner invånare.

FI bygger också sin analys enbart på de som fått lån, alla som fått nej finns inte med i deras statistik.

Enligt en undersökning som företaget Evidens gjort på uppdrag av Riksbyggen visar att i Linköping klarar bara 14 procent av de unga vuxna att köpa en etta efter att amorteringskraven skärptes i mars 2018. Samma siffra i Solna är 18 procent, i Umeå 19 procent och i Mölndal 18 procent. Påverkar detta faktum ungas möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden?

Utifrån från vår vardag som bostadsutvecklare med snart 80 års erfarenhet ser vi på Riksbyggen en stark koppling mellan de två amorteringskraven och ungas möjlighet att göra ett inträde på bostadsmarknaden. Man kan undra om FI vid något tillfälle satt sig ner, gjort en helt vanlig kalkyl utifrån förutsättningarna för en verklig bostadsköpare i åldern 18-35 år och försökt köpa en etta för att få tak över huvudet? Finansinspektionen försöker med luddig statistik visa ”att alla andra har fel”. Helt klart är att om regeringen vill nå sina mål för bostadsbyggandet behövs ett annat underlag än det som FI nu levererat.

Nyheten TECEguard Plug-in läckagebrytare stänger av vattnet och elen så fort en läcka uppstår och minskar risken för vattenskador.

BYG G A B R F • 2019

TECEGUARD PLUG-IN LÄCKAGEBRYTARE

– nyheten som minskar vattenskador Varje år inträffar cirka 100 000 vattenskador i våra hem med stora konsekvenser, både ekonomiskt och miljömässigt. Nyheten TECEguard Plug-in läckagebrytare stänger av vattnet och elen så fort en läcka uppstår och minskar därmed skadorna betydligt.

T

ACK VARE FÖRBÄTTRADE bygg- och bransch-

regler har vattenskadorna i bad-rum minskat de senaste tjugo åren. Vattenskadorna i våra kök går tyvärr åt motsatt håll. Diskmaskiner, vattenanslutna kylskåp och andra hushållsmaskiner gör att det finns alltmer som kan läcka i utrymmen utan våtrumssäkring.

Med nyheten TECEguard Plug-in läckagebrytare kan vattenskador undvikas helt om en läcka skulle uppstå. Maskinen övervakas av en vattensensor som kontinuerligt känner av om det uppstår läckage. Vid en läcka stängs vatten och el omedelbart av och systemet larmar med en tydlig pipsignal.

– Lanseringen av TECEguard är en del i vår satsning att ta fram vattensäkra produkter för den nordiska marknaden. Eftersom vi till största delen bygger i trä är det extra viktigt att använda produkter som skyddar mot vattenskador. En fukt- eller vatten-

skada innebär omfattande konsekvenser såsom långa torktider, omfattande saneringar och risk för hälsofarligt mögel, säger Jonas Elfborg, produktchef hos TECE Sverige.

TECEguard Plug-in består av styrenhet, motorventil och vattensensor. Styrenheten som sätts direkt i vägguttaget, indikerar om vattnet är på eller av samt larmar. Elen till den maskin man vill ansluta kopplas till styrenheten och vid läckage stängs elen till maskinen omedelbart av.

Systemet finns med en eller två motorventiler som monteras på vattenledningen. Vill man montera systemet i till exempel ett diskbänksskåp, använder man två ventiler – en för kallvatten och en för varmvatten. Vid läckage bryter motorventilen vattentillförseln till apparaten som är inkopplad till läckagebrytaren.

TECEguard Plug-in är godkänd av SINTEF Byggforsk och är anpassad till branschregler Säker Vatteninstallation 2016:1.

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 33

BYG G A B R F • 2019

SVENSKARNA DRÖMMER om sommarhus vid havet

Varannan svensk, 48 procent, önskar sig en sommarstuga som ligger nära havet. Möjligheten till stadsliv är dock inte lika populärt, endast fyra procent värdesätter att stugan ligger nära en stad högst. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings undersökning Bostadskollen.

S

IFOUNDERSÖKNINGEN Bostadskollen visar att

svenskarnas sommarstugedrömmar kretsar kring vatten. Att stugan ska ligga nära havet värderas allra högst av hälften av svenskarna, 48 procent, medan tre av tio, 29 procent, sätter ett sjönära sommarhus högst upp på önskelistan.

– Klimatdebatten, utsläpp från flygresor och den svaga kronan, gör att fler spenderar sin semester i Sverige. Stugor inåt landet har en lägre prisnivå men kan ändå erbjuda bad- och strandliv vid en sjö. De kommer att bli hett eftertraktade framöver, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Sett över det senaste året har genomsnittspriserna på fritidshus i Sverige ökat med två procent. Den största prisökningen återfinns i Värmlands län med en uppgång på tio procent och ett genomsnittspris på strax över en miljon kronor. Dyrast är fritidshusen i Stockholms län, där ett fritidshus nu kostar 2,5 miljoner kronor i snitt.

34 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

– De senaste åren har det skett en standardhöjning av fritidshus.

Många har vinterbonat sommarstugan och i samband med en försäljning kan den då likställas med en mindre villa, vilket är väldigt eftertraktat av många köpare, säger Marcus Svanberg.

Endast fyra procent längtar som mest efter ett sommarhus nära en stad. Inte heller skog eller fjäll verkar locka svenskarna. Bara åtta procent önskar sig allra helst en stuga i fjällen och ännu färre, sex procent, tycker att det är viktigast att den ligger i skogen.

FAKTA Resultatet av Bostadskollen baseras på en Sifoundersökning där 2 300 svenskar i åldern 18-79 år, ur ett riksrepresentativt urval, svarat på frågor om prisutveckling, politik och andra bostadsrelaterade frågor.

Undersökningen slutfördes i februari 2019.

Nya Hess City Element 200 – Evolution inom ljus och multifunktion

tel: 08–440 85 40 info@foxbelysning.se www.foxbelysning.se

POSTTIDNING B Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm

Brandkontoret försäkrar Brandkontoret har i närmare 300 år försäkrat fastigheter i Stockholms län. Vi ägs av våra kunder som består av fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare.

Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering.

Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder.

MYNTTORGET 4, STOCKHOLM • TEL 08-545 286 00 • WWW.BRANDKONTORET.SE