Bygga BRF 4/2019

04/2019

2019

BYGGA

BRF

”TAKET är husets viktigaste del” Räddar bostadsrättsköpare med nya KONCEPTET BOHÅLLPLATS Nytt stöd för bostadsrättsföreningar som vill INSTALLERA LADDBOX BIOLOGISKA ANALYSER

underhåll & investeringar

RADONDOSA ELLER DIGITAL RADONMÄTARE

– vad ska man välja vid mätning?

Alla kan bidra till minskad

VATTENANVÄNDNING

Drift | Underhåll | Förvaltning | Energi | Miljö | Säkerhet | Digitalisering Fri entré till tre mässor!

4-5 september 2019 | Åbymässan | Göteborg Nordens ledande Fastighetsmässor sedan 2009

För er som är aktiva i en bostadsrättsförening finns ett flertal exklusiva seminarier på mässan

4-5 september 11.00-13.30 SBC lär dig mer om er bostadsrätt

5 september 09.00-11.00 Hur höjs värdet på fastigheten genom hissar?

Bygger du om din bostadsrätt? Har din förening problem med försenade betalningar? Detta svarar experterna på från Sveriges BostadsrättsCentrum.

Lunchsmörgås ingår.

Läs mer & anmälan: easyfairs.nu/sbc

Hissförbundets talare fokuserar på frågor kring underhåll, tillgänglighet och energi – de områden där fastighetsägarna kan spara pengar.

Frukost & mingel ingår.

Läs mer & anmälan: easyfairs.nu/hissforbundet

5 september 09.30-12.00 Djupdyk med RISE experter Ska ni fixa renoveringar, bygg och fasader på er bostadsrättsförening?

Spara tid och pengar i dessa viktiga ämnen om ert hus genom att anmäla er enligt nedan.

Läs mer & anmälan: easyfairs.nu/RISE

På Fastighetsmässan möter du branschens experter 200 utställare och 100 talare

Janne Josefsson Journalist och programledare

Bert Karlsson Entreprenör

För mer info gå in på fastighetsmassangbg.se

Anders Borg Tidigare Finansminister

Anna Denell Hållbarhetschef Vasakronan

Stoppa smutsen i entrén...

Vi på Kåbe-Mattan AB är specialister på effektiva entrélösningar som minskar städkostnader och ger en renare inomhusmiljö. Vi erbjuder ett mycket brett sortiment av entrémattor och skrapgaller.

Vill Du skapa en inbjudande, personlig och effektiv entrélösning?

Kontakta oss!

Kåbe-Mattan AB Sågverksvägen 10A | SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 | mail@kabe-mattan.se www.kabe-mattan.se

BYG G A B R F • 2019

INNEHÅLL

04/2019

REDAKTION UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, VÄXEL: 08-501 08 710

8

11

ANSVARIG UTGIVARE & CHEFREDAKTÖR: Jan Åström jan.astrom@storkom.se ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson benjamin.jonsson@storkom.se ANNONSERING: Viktoria Jömark viktoria.jomark@nordiskaprojekt.se OMSLAGSBILD: Bild: Tolga Tezcan TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

4........INNEHÅLL 5........LEDARE 6........NYHETER 8........Nytt stöd för bostadsrättsföreningar som vill installera laddbox 10......Viktigt att utreda förekomsten av mögel 11......Räddar bostadsrättsköpare med nya konceptet Bohållplats 12......Radondosa eller digital radonmätare – vad ska man välja vid mätning?

14......Alla kan bidra till minskad vattenanvändning 16......CaCharge inleder internationell expansion med Norgeetablering 18......”Taket är husets viktigaste del”

BYGGA

2019

14

04/2019

12

FÖLJ OSS PÅ: www.issuu.com

BRF

”TAKET är husets viktigaste del” Räddar bostadsrättsköpare med nya KONCEPTET BOHÅLLPLATS Nytt stöd för bostadsrättsföreningar som vill INSTALLERA LADDBOX BIOLOGISKA ANALYSER

underhåll & investeringar

RADONDOSA ELLER DIGITAL RADONMÄTARE

– vad ska man välja vid mätning?

Alla kan bidra till minskad

VATTENANVÄNDNING

4

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

BYG G A B R F • 2019

NÅGOT UPPÅT PÅ BOSTADSMARKNADEN under sommaren – I SÅVÄL STOR-STOCKHOLM som centrala Stockholm var priserna på bostadsrätter oförändrade den senaste månaden. I Stor-Göteborg och centrala Göteborg ökade de med +1 %.

Malmöområdet fortsätter sticka ut på bostadsrättsmarknaden, där priserna den senaste månaden ökat med +1 % och +3 % i storstadsområdet. Årstakten i Stor-Malmö är nu +8 %, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

– Medan villapriserna under juli förblev oförändrade i samtliga storstadsområden ökade de ändå i riket med +1 %. Huvuddelen av sommarökningen härrör följaktligen från övriga riket. Årstakten för riket ligger fast på måttliga +1 % vilket också gäller i Stockholm och Göteborgsområdet. Stor-Malmö sticker ut även här med en årstakt på +5 %, säger Per-Arne Sandegren.

Under semestertider sjunker antalet sålda bostäder markant jämfört med de mest intensiva månaderna under våren och hösten, så även detta år. Ändå är antalen jämfört med förra året högre. Svensk Mäklarstatistik noterar +7 % fler försäljningar av villor och bostadsrätter denna juli jämfört med samma månad förra året.

När det gäller fritidshusmarknaden är antalet på samma nivå som förra året, och om vi jämför priserna de senaste 12 månaderna med föregående 12-månadersperiod har de ökat med +3% i riket hävdar Per-Arne Sandegren.

I detta nummer av Bygga BRF ligger fokus på följande: * Ett av de största orosmomenten vid bostadsaffärer är att frånträdet ska inträffa före tillträdet och man står utan någonstans att bo. I det framväxande området Fabriksparken, mitt i Sundbyberg, har Skandia Fastigheter hittat en lösning på problemet med nya konceptet Bohållplats. * På marknaden finns det ett flertal olika radondosor och digitala radonmätare. Som privatperson kan det vara svårt att veta vilken typ av mätteknik man ska välja vid radonmätning i villa.

För att göra det enklare har vi gjort en guide som ska underlätta i valet mellan radondosa och digital radonmätare. * På många håll råder låga grundvattennivåer. Duscha kort istället för att bada, kör bara fulla tvätt- och diskmaskiner och laga droppande kranar är några av tipsen på Riksbyggens lista för en mer hållbar vattenanvändning. * Efter en vattenskada från taket beslutade bostadsrättsföreningen Holmsundshus nr1 att byta till ett nytt tak. Faktum är att försäkringen inte täcker vid skador som orsakas av utifrån inträngande vatten. Föreningen har använt sig av Riksbyggens Ombyggnadsavtal för genomförande av projektet och idag kan de boende vara trygga med att taket håller tätt.

God läsning,

Jan Åström

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

5

BYG G A B R F • 2019

NYHETER Färdigmonterade cykeltak V-Plaza, Danmark.

Team Tejbrants nya cykeltak på plats!

TEAM TEJBRANT HAR under många år tillverkat och levererat cykeltak i flera olika varianter och storlekar.

Idag satsas det väldigt mycket på både cykel och kollektivtrafik, vilket kräver utrymme för nya cykelparkeringar vid till exempel infartsparkeringar, resecenter, skolor och större företag.

– Därför är det med glädje vi presenterar vårt senaste tillskott inom cykelparkering, som designline heter V-Plaza. Vi har nu levererat de första taken till Danmark, i storlekarna 1-, 2- och 4-sektioner. De är tillverkade i stål och kan även utrustas med bland annat LED-belysning.

Tvättstugan en viktig investering BYGGA NYTT OCH renovera tvättstugor är en stor process och en viktig investering för en bostadsrättförening eller fastighetsägare.

Att utforma tvättstugan med hänsyn till både människa och miljö blir alltmer angeläget. PODAB:s koncept – Hjälp hela vägen, från skiss till färdig tvättstuga, är till för att möta dessa behov.

Få utrymmen i ett flerfamiljshus kan bli så laddade som tvättstugan. Bostadsrättföreningen eller fastighetsägaren står inför många svåra val och beslut för att få till en genomtänkt planering och utformning med smarta och hållbara inköp.

Med konceptet – Hjälp hela vägen, från skiss till färdig tvättstuga, tillförs kunskap i alla led och kunniga människor finns till hands för 6

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

stöd och service. PODAB besiktigar kundernas tvättstugor, tar fram layoutförslag och erbjuder de bästa teknikerna och servicen. När utrustningen installerats finns PODAB:s personal till hands för stöd och service.

PODAB har arbetat med 3D-ritningar i många år, men nu utvecklas tekniken och inspirationsskisser lanseras. Det kan vara svårt att visualisera hur tvättstugan blir, men en mer detaljerad layoutritning ger en tydligare rumskänsla och bättre bild av det färdiga resultatet.

– Vi har ett stort engagemang för att fortsätta driva oss själva, vårt erbjudande och även branschen i en smart och omsorgsfull riktning framåt, säger Jimmy Nilsson, vd på PODAB.

BYG G A B R F • 2019

10 steg fastighetsägare bör tänka på innan och under INSTALLATION AV PASSAGESYSTEM INNAN DU BESTÄMT dig för att investera i ett passersystem rekommenderar vi att du gör en säkerhetsinventering, vilket betyder att vi ser över fastighetens eventuella behov av passerkontroll.

Det kan vara att diskutera huvudnyckel, vilka som får öppna dörrar, kommer det in oinbjudna gäster, samt även diskutera om tvättstugan är trevlig och trygg.

”Hög aktivitet på bostadsmarknaden, trots sommartider”

Porttelefon Ringa 1707. Bild: Aptus

1. Kontakta oss eller en lokal återförsäljare.

2. Säkerhetsinventering i er fastigheten.

3. Boendekommunikation är viktigt – informera hyresgäster.

4. Begär offert av Aptus återförsäljare.

5. Beställning av produkter görs via återförsäljare.

6. Leverans och installation utförs av återförsäljare.

7. Avstämning och överlämning tillsammans med återförsäljare.

8. Informera hyresgäster.

9. Dela ut nycklar.

10. Grattis till en tryggare fastighet!

Björn Wellhagen, vd, Mäklarsamfundet.

– JULISIFFRORNA FRÅN Svensk Mäklarstatistik visar oförändrade priser på bostadsrätter och försiktigt stigande villapriser i riket. Trots sommartider och den lugnare marknad som kommer med det har aktiviteten på bostadsmarknaden ändå varit hög med stort utbud och många affärer, kommenterar Mäklarsamfundets vd, Björn Wellhagen.

Den stabila prisutvecklingen med växelvis små prisökningar och oförändrade priser fortsatte i juli. Mäklarstatistiks mätningar noterar små ökningar på villamarknaden i riket medan bostadsrättspriserna stod stilla. I Malmö och Göteborg ökade däremot priserna på bostadsrätter. Det såldes 7 procent fler bostadsrätter och villor i juli detta år jämfört med samma månad förra året.

– Normalt tar bostadsmarknaden sommarledigt i stora delar av landet under juli. Ett högt utbud och fler affärer än samma månad förra året visar att det mönstret inte riktigt följdes under årets stora semestermånad. I botten handlar det om ett fortsatt stort flyttbehov, men det faktum att juli på många håll i landet blev en blöt månad kan ha lockat fler bort från hängmattan till visningar istället, säger Björn Wellhagen, vd, Mäklarsamfundet.

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

7

BYG G A B R F • 2019

Nytt stöd för bostadsrättsföreningar som vill

INSTALLERA LADDBOX

Daniel Kulin, Power Circle med nästa generations smarta laddare som klarar V2G – vehicle to grid. Med V2G kan fordonets batteri användas för att mata ström till elnätet och blir en resurs för att lagra förnybar el eller stabilisera elnätet.

D

EN STÖRSTA E-MOBILITY-NYHETEN under

juli är kanske de nya förordningarna om stöd till laddinfrastruktur. I vårändringsbudgeten 2019 från S + MP med stöd av C + L finns 750 miljoner kronor avsatta för Klimatklivet och Ladda-hemma stödet. En av de största för(ändringarna)bättringarna är att bidraget till bostadsrättsföreningar och företag har lyfts ut ur Klimatklivet och förenklats rejält.

Förordningen heter SFS 2019:525 och finns bland annat på naturvårdsverkets hemsida: http://www.naturvardsverket.se/Stod-imiljoarbetet/Bidrag/Icke-publik-laddinfrastruktur/ Power Circle har varit aktiva i processen som på gott och ont varit väldigt snabb. Förordningen har tagits fram på väldigt kort tid och kanske är det därför de tekniska kraven inte är speciellt styrande? De enda tekniska kraven är i princip att laddstationen 8

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

ska vara av Typ2 och ”förberedd för elmätning och debitering av elkostnad” (3 § 2).

Bidraget är dessutom ganska generöst. Stöd kan ges med 50 procent eller högst 15 000 kronor per laddningspunkt. ”Punkten” definieras i förordningen på sådant sätt att det måste tolkas som ”uttag”. En dubbelbox, med två uttag, borde som en ingenjör (undertecknad) läser förordningen kunna få 30 000 kronor i bidrag – men det återstår att pröva. Förtydligande kommer sannolikt från Naturvårdsverket.

Godkända kostnader är ”material- och arbetskostnader som behövs för att installera en laddningspunkt, såsom kostnader för laddbox och framdragning av el” (6 §). Även här hade Power Circle spelat in förslag på att flytta delar av stödet till OPEX-sidan av värdekedjan. Risken finns att kunderna lär sig fel förväntningar

BYG G A B R F • 2019 på vad som driver kostnad för laddinfrastruktur. Aktörerna får tills vidare ta aktiv del i att utbilda kunderna. så att det inte blir en etablerad sanning att hårdvaran (laddboxen) i sig är dyr och alla tillhörande tjänster och service är gratis. Det är inte helt osannolikt att marknaden utvecklas åt andra hållet – så att det blir tjänsterna som driver kostnad.

Till syvene och sist; allt är så klart inte perfekt i nya förordningen – men hög hastighet i statsförvaltningen är inget att tjura över!

Trots att tekniska krav och godkända kostnader kopplade till tjänster såsom lastbalansering och laststyrning (eller kvalitetskontroll av hårdvara genom tredjepartsverifikation) inte finns med är vi glada att stödet är live. Att vara snabb är i allra högsta grad en kvalitetsparameter och det har regering och tjänstemän verkligen levererat på i den här processen!

Ladda hemma-bidraget är även det tillbaka. Här är inga ändringar i förordningen gjorda och den ”gamla” SFS 2017:1318 gäller. Stödet kommer kunna utbetalas retroaktivt upp till 6 månader – men ansökan är inte öppen ännu. Den beräknas öppna under hösten.

När det gäller publik laddinfrastruktur är även Klimatklivet live igen! På naturvårdsverkets web hittar du det du behöver veta: https://www.naturvardsverket.se/Stod-i-miljoarbetet/Bidrag/ Klimatklivet/ I ett PM daterat 26/6 2019 från Naturvårdsverket ”Stöd från klimatklivet till publik laddinfrastruktur” skriver myndigheten: ”Snabbladdning utmed landsvägar i södra Sverige är lägre prioriterat inom Klimatklivet eftersom befintlig eller planerad utbyggnad av snabbladdare redan är ganska omfattande. Det handlar det mer om att komplettera inom delar av Sverige där snabbladdare saknas.”

8h

12h

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

9

D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S I S A M A R B E T E M E D B OTA N I S K A A N A LY S G R U P P E N

VIKTIGT ATT

UTREDA förekomsten av mögel

Botaniska Analysgruppen hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att utreda om det finns mögel i fastigheter. Att mäta förekomsten av mögelsporer är ett effektivt hjälpmedel att upptäcka fuktskador.

A

TT AVGÖRA OM det finns mögel i en fastighet kan

vara svårt. Man tror att det kan finnas över 100 000 sorters mögel, men de flesta har ännu inte blivit namngivna och deras påverkan på människors hälsa är i flertalet fall okänd. Begreppet ”svartmögel” är mycket vanligt men inte alls så väldefinierat som de flesta tror. Många olika mögelsorter är svarta, men deras egenskaper varierar betydligt och ett mörkfärgat mögel behöver inte vara skadligare än ett ljust.

Om boende klagar på lukt, upplever hälsobesvär eller misstänker en fuktskada bör en utredning göras. Visar mätningarna i luften på tydligt förhöjda halter av mögel bör man fortsätta utreda och ta reda på orsaken. Om halterna av mögel är normala kan problemen bero på annat.

– Vi mäter halterna av mögelsporer i luften och kan då hitta dolda fuktskador. Cirka 80 procent av alla fuktskador är dolda, säger Robert Daun som är mykolog på Botaniska Analysgruppen.

Mikroskopanalys av materialprover kan sedan bekräfta mögelförekomsten och ger information om omfattningen.

Vid analysen av spormätningar tittar man inte enbart på mängden sporer utan även vilka sorters mögel det rör sig om.

– Till exempel innebär en enda spor av mögelsläktet Stachybotrys så gott som alltid att det finns en fuktskada. Av andra sorter krävs en större förekomst för att peka på fuktskada, förklarar Robert Daun.

– Människor med astma eller allergi, gamla och spädbarn är exempel på grupper som är särskilt känsliga för mögel. Dessa ska också kunna bo utan att bli dåliga. Därför behöver fastighetsförvaltare hjälp i arbetet med att utreda misstänkta fukt- och mögelskador.

10 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Som hjälp vid arbetet med innemiljöutredningar erbjuder Botaniska Analysgruppen även utbildningar till vilka även fastighetsförvaltare är välkomna.

– Utbildningarna hjälper fastighetsförvaltare att ta rätt beslut i samband med en innemiljöutredning. De får även kunskap vilket gör det enklare att hålla en dialog med oroliga boende, säger Marina Usoltseva som är vd på Botaniska Analysgruppen.

När kunden fått provsvaret efter mögelmätningarna hjälper Botaniska Analysgruppen till med tolkningen och hur provresultaten kan användas i innemiljöutredningen, exempelvis vid kontakter med saneringsföretag, läkare eller försäkringsbolag.

– I det arbetet är vi opartiska. Vi undersöker om det finns onormala mögelhalter, men man kan aldrig helt friskskriva ett hus eller i ett enskilt fall säga hur skadligt det är att vistas där.

Det är upp till fastighetsförvaltaren att ta beslut om åtgärder.

Försiktighetsprincipen säger i detta sammanhang att en fukt- och mögelskada alltid skall åtgärdas, även om man inte kan bevisa att någon kommer att må dåligt av den, konstaterar Marina Usoltseva.

www.botaniskanalys.se

Interiör visionsbild av bostadsrätt i Skandia Fastigheters område Fabriksparken i Sundbyberg. Bild: Carbonwhite AB

BYG G A B R F • 2019

RÄDDAR BOSTADSRÄTTSKÖPARE med nya konceptet Bohållplats

Det är ett av de största orosmomenten vid bostadsaffärer – att frånträdet ska inträffa före tillträdet och man står utan någonstans att bo. I det framväxande området Fabriksparken, mitt i Sundbyberg, har Skandia Fastigheter hittat en lösning på problemet.

M

ED BOHÅLLPLATS KAN köparen sälja sin nu-

varande bostad och får sedan direkt hyra en helt ny, färdigmöblerad lägenhet i området tills den nya bostaden är inflyttningsklar – en räddare i nöden och en chans att få lära känna sitt nya område på förhand.

– Det här är en produkt som fyller ett minst sagt skriande behov, men som hittills varit svår att realisera. Som en mångsidig fastighetsägare och -utvecklare – bland annat med både hyresrätter och bostadsrätter i vår repertoar – känns det helt rätt att vara först ut på marknaden med att erbjuda Bohållplatser, säger Markus Pfister, fastighetschef på Skandia Fastigheter.

Inredningsarkitekten Fredrik von Schewen, som tillsammans med kocken Tareq Taylor har varit med och utformat bostäderna i Fabriksparken, har även inrett de nya bohållplatserna. Utgångs-

punkten har varit god kvalitet och en bas som passar de flesta: bra förvaringsutrymmen, välplanerade badrum och sociala kök.

Fabriksparken utvecklas nu till en hållbar och inspirerande stadsdel, i hjärtat av Sundbyberg, med bostäder, kontor, handel och service. Förnyelsen av området längs Löfströms Allé påbörjades 2016, och inflyttning har nu påbörjats i den första etappens 150 bostadsrätter.

Entrén till Fabriksparken är portalen från centrala Sundbyberg – granne med Signalfabriken. Stadskänslan är tydlig från Vasagatan utanför och parkkänslan hämtas från intilliggande prisbelönta Marabouparken.

Grönska, umgänge och matlagning står i fokus, och i samarbete med Tareq Taylor har en gemensam trädgård skapats, med växthus, utekök och platser för avkoppling.

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 11

BYG G A B R F • 2019

RADONDOSA ELLER DIGITAL RADONMÄTARE – vad ska man välja vid mätning?

På marknaden finns det ett flertal olika radondosor och digitala radonmätare.

Som privatperson kan det vara svårt att veta vilken typ av mätteknik man ska välja vid radonmätning i villa. För att göra det enklare har vi gjort en guide som ska underlätta i valet mellan radondosa och digital radonmätare.

D

ET KORTA SVARET på frågan om mätteknik är att

det beror på syftet med radonmätningen. Dock är det viktigt att först förstå på vilket sätt radon kan vara farligt.

Hur kan radon utgöra en hälsorisk?

Radon är en radioaktiv gas som läcker in från marken och vissa fall kommer från byggnadsmaterial. Beroende på marken under 12 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

huset och typen av byggnadskonstruktion kan skadligt höga koncentrationer av radon uppstå.

Radon är näst efter rökning den vanligaste orsaken till att människor drabbas av lungcancer. Liksom vid rökning är det den långsiktiga effekten som kan leda till cancer, risken ökar om man utsätts för höga halter radon under en tidsperiod på flera år. Att

BYG G A B R F • 2019 under kortare tid vistas i en inomhusmiljö med förhöjd radonhalt är däremot inte farligt. Om man vill förstå riskerna i det egna hemmet är det därför viktigt att mäta radon under längre tidsperiod. Då undviker man också att få ett missvisande radonvärde eftersom radonhalten kan variera kraftigt under ett dygn och även påverkas av väderförhållanden.

På grund av hälsoriskerna och vikten av tillförlitliga radonmätningar vill strålsäkerhetsmyndigheter runtom i världen att man mäter årsmedelvärdet av radon.

Genom att utgå från ett årsmedelvärde får man den bästa bilden av aktuella förhållanden och eventuella hälsorisker.

De gränsvärden som finns i olika länder uttrycks också i årsmedelvärde. I Sverige har Strålsäkerhetsmyndigheten ett referensvärde på 200 Bq/m3 i årsmedelvärde som ej bör överstigas.

När ska jag använda radondosor?

Om du aldrig har mätt radon i ditt hem och vill veta vilken risk du eventuellt utsätts för ska du välja radondosor. Dessa placerar du utifrån enkla instruktioner på valda platser i hemmet. Efter 2–3 månader skickar du radondosorna till ett laboratorium för analys. Fördelen med radondosor är följande: • Du får radonhalten för ditt hus uttryckt i ett årsmedelvärde som bäst speglar eventuella hälsorisker.

• Det är en billig, robust och beprövad metod där man enkelt uppfyller nationella krav på att placera ut radondosor på flera olika platser i huset.

• Om du anlitar ett ackrediterat laboratorium får du en korrekt uppmätt radonhalt.

• I vissa länder (däribland Sverige) som ger bidrag får att åtgärda radonproblem godkänns radonhalten endast om den är uttryckt i ett årsmedelvärde.

För att erhålla ett årsmedelvärde behöver man alltså inte mäta ett helt år.

Normalt räcker det med 2-3 månader beroende på vilket land man mäter i och de regler som gäller där. Om du väljer ett ackrediterat mätlaboratorium kommer du att få tydliga och korrekta instruktioner så du mäter rätt och använder rätt antal radondosor.

När man mäter med radondosor är det samtidigt viktigt att förstå att man inte direkt (på plats) kan se vilken radonhalt man har i huset. Det är en så kallad passiv metod där mätlaboratoriet måste analysera radondosan. Därefter får du ett

analyssvar uttryckt i ett årsmedelvärde som visar radonhalten i ditt hus.

När ska jag använda digital radonmätare?

För privatpersoner används digitala radonmätare framförallt för att mäta effekten av en radonåtgärd. Detta eftersom man då kan se hur radonvärdet varierar från timme till timme. Det kan i sin tur vara av stort intresse om man exempelvis har installerat en radonsug för att sänka radonhalten i huset.

I princip kan man även mäta årsmedelvärdet med en digital radonmätare men det är inte att rekommendera. Förvisso finns det radonmätare som uttrycker

radonhalten i medelvärde under en längre tidsperiod. Dock finns det inga digitala radonmätare för privatpersoner som är ackrediterade eller godkända. Att använda digitala radonmätare för att mäta årsmedelvärdet blir också betydligt dyrare eftersom det oftast inte räcker med att mäta radonhalten i ett rum. För att få ett korrekt värde kräver man i de flesta länder att radonhalten mäts i flera rum. Det innebär att man behöver ett antal radonmätare vilket i sin tur kan innebära stora kostnader. Särskilt om man jämför med kostnaden för att mäta årsmedelvärdet med radondosor.

Källa: Radonova AB STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 13

BYG G A B R F • 2019 Therese Berg, hållbarhetschef på Riksbyggen. Bild: Riksbyggen

ALLA KAN BIDRA

TILL MINSKAD VATTENANVÄNDNING På många håll råder låga grundvattennivåer.

Duscha kort istället för att bada, kör bara fulla tvätt- och diskmaskiner och laga droppande kranar är några av tipsen på Riksbyggens lista HÄR ÄR 12 VATTENSPARANDE TIPS: för en mer hållbar vattenanvändning.

Stäng av kranen när du borstar tänderna.

– EN DROPPANDE KRAN kan på ett år slösa bort nästan 9 000 liter vatten helt i onödan. Att slå vakt om grundvattnet är en viktig hållbarhetsfråga och här kan alla hjälpa till. Riksbyggen är en av Sveriges största fastighetsförvaltare och över en halv miljon människor bor i bostäder som vi tar hand om, säger Therese Berg, hållbarhetschef på Riksbyggen.

Riksbyggen arbetar för att öka kunskapen och medvetenheten om hur de boende kan bidra till en minskad vattenanvändning.

OM GRUNDVATTEN Vatten är en av våra viktigaste resurser och tillgången till rent vatten påverkas bland annat av klimatförändringar, torka, översvämningar och föroreningar.

Grundvatten är den nederbörd som inte tas upp av växter eller avdunstar utan som sipprar ned och fyller ut berggrundens och markens sprickor och tomrum.

Grundvattennivåerna fylls på av regn och smält snö som rinner ner i marken och lagras i grundvattnet, detta sker främst under höst och vinter.

Många kommuner använder grundvatten för sin dricksvattenproduktion och i Sverige använder varje person ca 160 liter vatten per dygn.

14 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Fyll en kanna vatten och ställ i kylen så har du kallt vatten istället för att spola ur kranen tills det blir kallt.

Laga onödiga läckor. Står kranen och droppar ett helt år slösar du nästan 9 000 liter vatten.

Duscha kort istället för att bada.

Installera snålspolande kranar och duschmunstycken.

Med snålspolande duschandtag kan du halvera vattenmängden och kostnaden för uppvärmning av varmvatten. Stäng av duschen när du masserar in schampo och balsam i håret.

Installera snålspolande toaletter.

Har du en äldre toalettstol? Lägg en tegelsten eller två i vattentanken så går det åt mindre vatten vid spolning.

Fyll disk- och tvättmaskiner innan du kör dem. Använd kortprogram.

Diska inte under rinnande vatten. Använd diskpropp eller balja. Skölj i kallt vatten.

Samla regnvatten i tunnor eller damm och använd för bevattning av växter och odlingar i trädgården. Det vattnet är dessutom syrerikare än kranvatten.

Vattna med vattenkanna. En vattenslang kan förbruka upp till 1 000 liter vatten per timme.

Skölj förpackningar med diskvattnet. Om du diskar för hand; använd diskvattnet som blir över för att skölja ur förpackningar som ska återvinnas.

CC-Fönsterdrev vi håller vad vi lovar!

från Expanderar 0 mm ll 3 2 mm uppti

jp som är e t e i l o f g g y NYHET! B nt. CC- Hugger!

SITAC-godkä

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

Finns hos välsorterade bygghandlare.

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu

BYG G A B R F • 2019

CaCharge inleder en internationell expansion med en utlandsetablering i Norge.

CACHARGE INLEDER INTERNATIONELL EXPANSION

med Norgeetablering

CaCharge, ledande inom elbilsladdning som använder tillgänglig effekt optimalt, inleder en internationell expansion med en utlandsetablering i Norge. Fokus kommer att vara kommersiellt lönsam elbilsladdning för fastighetsägare, parkeringsbolag och kommuner.

Etableringen sker både genom partnerföretag och direktförsäljning till slutkund.

– VI OPERERAR ÖVER 1 000 laddboxar och växte med över 250 procent i Sverige förra året. Nu ska vi ha samma positiva utveckling i Norge. Trots att Norge har världens mest mogna elbilsmarknad har det hittills varit svårt att ta svårt att ta betalt för laddning på kommersiella parkeringsplatser. Det ska CaCharge ändra på, säger Louise Kierkegaard medgrundare och ansvarig för den norska verksamheten.

– CaCharges effektiva laddning och flexibla tjänster betyder att aktörer med många parkeringsplatser kan erbjuda många laddplatser som samutnyttjas av olika användare. Inom det här området ska CaCharge bli en av Norges ledande aktörer, 16 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

fortsätter Louise Kierkegaard.

Installatörsföretaget Moderne Elektro med lång erfarenhet av elbilsladdning, kommer att sälja och installera CaCharges lösning i Norge.

SKB Eiendom som äger och förvaltar 180 000 kvadratmeter i Norge har tecknat ett ramavtal med CaCharge och en första installation är genomförd utanför Oslo.

– Det som gjorde CaCharge så intressant var att vi nu kan hantera flera olika typer av användare i en och samma lösning med bland annat flexibla betalningslösningar, säger Espen Norman Hoel, på Eiendoms Investor Management AS, en del av SKB.

Mögel i ditt hus?

Kontakta oss innan du river!

Vi kan mögel och rötsvamp!

Missa inte våra utbildningar inom Mögel & Hälsa!

24 oktober och 14 november, Göteborg Mer info: se vår hemsida

Kontakta oss gärna eller följ oss på LinkedIn! LinkedIn: http://linkedin.com/company/botaniskaanalysgruppen Webbsida: www.botaniskanalys.se Telefon: 031-786 26 67 E-post: botaniskanalys@botaniskanalys.se

BYG G A B R F • 2019

”TAKET ÄR HUSETS VIKTIGASTE DEL” Efter en vattenskada från taket beslutade bostadsrättsföreningen Holmsundshus nr1 att byta till ett nytt tak. Faktum är att försäkringen inte täcker vid skador som orsakas av utifrån inträngande vatten. Föreningen har använt sig av Riksbyggens Ombyggnadsavtal för genomförande av projektet och idag kan de boende vara trygga med att taket håller tätt.

– TAKET BÖRJADE BLI gammalt och istället för att lappa och laga bestämde vi oss för att det var dags att byta till nytt tak. Det blir mer ekonomiskt hållbart över tid och takbytet är en av de mest prioriterade åtgärderna för att rusta husen inför framtiden, säger Göran Hjortborg, ordförande i Brf Holmsundshus nr1.

Brf Holmsundshus nr1 i Holmsund består av 50 lägenheter och föreningen bildades 1951.

Riksbyggen anlitades till att ta hand om hela projektet inklusive alla ansvarsbitar. Tre offerter från olika företag togs in. Arbetet med takbytet inleddes i mars och slutbesiktades i mitten på juni 2019.

– Det har fungerat väldigt fint och arbetet blev till och med färdigt före utsatt tid. Väldigt snyggt blev det dessutom, säger Göran Hjortborg.

Brf Holmsundshus nr1 har använt sig av Riksbyggens Ombyggnadsavtal för genomförandet av hela projektet. Det innebär att föreningen på förhand vet exakt vad ombyggnationen kommer att kosta.

18 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Riksbyggen förvaltar över 4 200 bostadsrättsföreningar runt om i landet.

En viktig del i uppdraget som förvaltare är att hjälpa bostadsrättsföreningarna att underhålla sina fastigheter på ett både miljömässigt och ekonomiskt hållbar sätt.

– Taken är husets viktigaste del sett ur ett underhållsperspektiv.

När man planerar det långsiktiga underhållet för en fastighet gäller det att börja i rätt ända och då är kontroll och eventuell åtgärd för taken är prioriterat, säger Göran Carlsson på Riksbyggen i Umeå som varit med och ansvarat för takbytet i Brf Holmsundshus nr1.

I Brf Holmsundshus nr1 har man fler planer för att rusta husen inför framtiden.

– Just nu funderar vi på inglasning av balkongerna. Några beslut är inte tagna men nu när taket är fixat kan vi fokusera på andra åtgärder som förbättrar husen och höjer kvalitén för de boende, säger Göran Hjortborg.

Låt naturen stå för energin. Vi står för investeringen och driften.

Solceller, värmepumpar och laddboxar till elbilar är framtiden.

Men de är dyra och tidsödande. Där kommer Vattenfall InHouse in i bilden. Vi analyserar vilka energianläggningar som passar era fastigheter bäst. Sedan tar vi hand om investering, installation och underhåll. Ni kan se fram emot förutsägbara kostnader och minskat ekologiskt fotavtryck. vattenfall.se/inhouse

POSTTIDNING B Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm

Brandkontoret försäkrar Brandkontoret har i närmare 300 år försäkrat fastigheter i Stockholms län. Vi ägs av våra kunder som består av fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare.

Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering.

Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder.

MYNTTORGET 4, STOCKHOLM • TEL 08-545 286 00 • WWW.BRANDKONTORET.SE