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O MERCADO IMOBILIÁRIO EM MEIO A PANDEMIA MUNDIAL
Claudiane Denti
Um novo olhar jurídico sobre o contexto imobiliário
O mercado imobiliário vive dias de alta sensibilidade, o atual momento é de calma, reflexão e responsabilidade, pois os efeitos da pandemia mundial que nos assola vão muito além das indústrias, dos shoppings e dos fundos imobiliários, reverberam em direção à securitização de recebíveis, a construção civil, a incorporação imobiliária, aos cartórios, dentre outras atividades inerentes ao segmento. São dias de excesso de informações, que precisam ser analisadas da melhor maneira, sendo necessário cuidado e preocupação com um contexto mais amplo. Devemos assumir responsabilidades e buscar adotar uma postura mais proativa e colaborativa. A paralisação e a falta de iniciativas, ou até mesmo o sentimento de medo, diante as incertezas inerentes à crise, não ajudarão neste momento. Desta forma, a ocorrência de insolvência e prejuízos parece inafastável. Discussões sobre regras para rescisão de contratos, suspensão de penalidades, prorrogação de obrigações e alongamento de prazos serão comuns. A negociação de Waivers, o realinhamento de prazos e obrigações (impostos, pagamentos, entregas) demandarão 6
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Advogada inscrita na OAB/SC sob n. 57.317. Assessora Jurídica do Sindicato da Habitação do Oeste de Santa Catarina (Secovi-Oeste/SC). Especialista em Planejamento Urbano e Negócios Imobiliários.
cautela e resignação, visto que estamos diante de uma nova realidade. O cumprimento de contratos e acordos exigirá de todos os envolvidos uma postura diferente, com uma visão mais ampla, social e profissional. Neste momento, que a negociação ganhará destaque, serão essenciais para se tentar reduzir perdas, a correta aplicação dos instrumentos jurídicos disponíveis para a solução dos conflitos, mas, com a devida consciência e cautela, pois estaremos diante de casos uníssonos. A chamada Teoria da Imprevisão, presente no ordenamento jurídico vigente possui eficácia relativa e demanda a prova inequívoca da onerosidade. A simples rescisão ou revisão contratual não restabelece necessariamente o equilíbrio dos negócios. Isto porque, não há vantagem excessiva de uma parte em detrimento do prejuízo da outra, em decorrência dos efeitos da crise, que atingirão de maneira direta ou indireta a todos, em maior ou menor grau. A análise contratual e seus efeitos deverão ser tratados individualmente e aplicados a cada caso, sem olvidar da conscientização social, com a necessária imparcialidade,
boa-fé, equilíbrio das perdas – com valor ao aspecto associativo/colaborativo dos contratos. A ocorrência de dano deve existir em primeiro lugar e estar vinculada diretamente a um fato atribuído apenas à crise e não fatos paralelos que seriam evitados. O caso fortuito não pode resultar em um passe livre para se esquivar de toda e qualquer obrigação contratual, pois não é crível, por exemplo, exigir que todos os contratos de natureza locatícia sejam renegociados ou rescindidos, de maneira indiscriminada, o que acarretaria um efeito ainda mais danoso. Certamente, e de forma míope, argumentos “negociais” serão utilizados meramente com base na comoção pública e na tentativa de sensibilizar a outra parte. Assim, diante deste cenário, o mercado imobiliário atual deve tomar cuidado e afastar as tentativas de oportunismo, distinção, privilégios infundados ou abusos de forma, pois o dano sofrido deve ser real e vinculado diretamente à situação em que estamos, pois não podemos esquecer que o mercado imobiliário estava, no início da pandemia, exatamente em um momento de retomada, após muitos anos de resultados negativos.
responsabilidade, pois sua mora decorre de motivos alheios aos ocasionados pela pandemia. Outrossim, os ensinamentos obtidos com a crise e as negociações que serão realizadas serão incorporados aos negócios, na cultura e nas atividades do mercado imobiliário e dos investimentos. As pessoas manterão esse aprendizado. Devemos nos preparar para um mundo mudado! Podemos sim, esperar um novo comportamento da sociedade e do mercado imobiliário, com alterações importantes, que estabelecerão um novo “normal”. Como por exemplo, sociedades empresárias com menores estruturas físicas, porém, mais produtivas fora do estabelecimento comercial; o uso da tecnologia indispensável com o domínio amplo de ferramentas digitais – desde as compras, atividades financeiras, assinaturas de contratos, reuniões, serviços online, entre outros; novas estruturas de capital e cadeias de produção; e, otimização de procedimentos, tudo em prol da melhor reestruturação do mercado.
Além do mais, é indispensável frisar que o devedor somente poderá se eximir dos prejuízos que expressamente não tenha contribuído para o dano, por ação ou omissão. E que tenha advindo de um fato necessário, que não era possível prever, evitar ou, impedir na celebração do contrato. Assim, o devedor que estiver constituído em mora antes da decretação do estado de quarentena, não deve ser abrangido pelo benefício da excludente de WWW.AZIMOVEISDIGITAL.COM.BR
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Imóvel devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Chapecó conforme Alvará de Aprovação de Parcelamento do Solo n° 4163/2018, expedido em 19 de março de 2018 e Licença Ambiental de Instalação - LAI n° 762/2018.
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Casa de campo Aconchego junto à natureza
A busca pela tranquilidade de uma casa de campo, resultou nesse projeto que une o rústico e aconchego, tudo dentro da personalidade dos clientes. A premissa de tudo nasce na valorização da vista, fachada oeste de poente encantador. O relevo do terreno de 1.000,58m² proporcionou a criação de uma piscina suspensa com borda infinita, em concreto projetado e revestimento em pastilha. Assim como a piscina, toda a varanda se desenvolve com essa mesma característica de estrutura em balanço, fortalecendo a imponência do projeto. O desnível do terreno se mostra ainda mais evidente com o paisagismo e o projeto luminotécnico.
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A busca pela integração da natureza sempre foi outro ponto marcante, isso se mostra em todas as fachadas do projeto principalmente na interligação dos ambientes do estar íntimo, circulação e estar social. A planta com 309,05m² se apresenta numa disposição bem definida entre a área social e a íntima, essa contemplando 03 suítes. Nos serviços: despensa, banheiro e lavanderia. Como apoio para área da piscina o projeto inclui ducha externa e banheiro. Materiais como, concreto aparente, madeira natural, ferro fundido em preto fosco e tijolos de demolição são elementos de destaque nos revestimentos. O encontro dos planos dos telhados, formando longos beirais, compõe a varanda que se destaca pelo amadeiramento aparente.
‘‘ Por ser uma casa térrea, o pé-direito mais alto na área social foi projetado para valorizar a volumetria arquitetônica.
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Georgia Gamborgi
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Projeto Cozinha
Reduto de bons momentos em família e amigos, a cozinha merece um projeto especial e cheio de personalidade. Nesta cozinha, o estilo retrô não está só no mobiliário de suas portas almofadadas em microtextura branca, mas também pelos puxadores envelhecidos, tudo com muito charme evidenciando as linhas clássicas atemporais. Este projeto convida à culinária em um ambiente no qual a churrasqueira configura um salão de festas integrado ao jantar e ao estar. Remetendo ao estilo americano, a ilha inclui bancada para refeições rápida ou até mesmo apoio para o jantar. Nas bancadas foi utilizado quartzo calacata e a cuba esculpida no mesmo material. O detalhe industrial está nas paredes de tijolinho branco brilho, e nas luminárias em correntes de ferro natural. A mesa de madeira e as cadeiras em couro caramelo e linho cru, trazem sofisticação e rusticidade. Tudo pode se tornar um único ambiente quando as esquadrias se abrem dando acesso a varanda e psicina.
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Home O estar social, que também assume o papel de home theater, é um ambiente projetado para integrar não só pessoas, mas também o ambiente externo com o interno. A tecnologia esteve presente em todo o projeto, o que proporcionou um excelente resultado audiovisual; com uma TV 55", telão 106" com projetor Full HD e sistema de som 5.1. O design se equilibra de forma simétrica a partir de um eixo central estabelecido pela lareira, que apresenta tecnologia europeia de alto rendimento de calor, a porta de vidro protege o escape das faíscas da lenha sem bloquear a passagem do ar quente e o visual do fogo. Todo o volume é revestido por tijolos de demolião. A estrutura aparente do forro emoldura toda a proposta num pé direito inclinado que acompanha as linhas do telhado, resultando, no ponto mais alto, um pé direito de 7.00m. O sofá em couro natural é todo retrátil através de comando elétricos, os demais móveis soltos e a decoração seguem o mesmo estilo, resultando em aconchego provocado pelo contraste de textura que são ainda mais valorizadas pela iluminação.
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Sala íntima Como o próprio nome sugere, é o cantinho para os clientes ficarem muito a vontade. É um ambiente integrado à circulação, localizado antes dos dormitórios, numa pegada monogromática entre marcenaria e decoração. A lateral envidraçada tem vista para o jardim de inverno e se as cortinas estiverem todas abertas, é possível visualizar a área externa da piscina e o pôr do sol.
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Suíte Master A monocromia se repete neste projeto com o uso do off white como protagonista. O fundo dos armários do closet fazem a estrutura da cabeceira da cama que ainda apresenta espelhos e os equipamentos de climarização. O elemento principal está no balanço, que pode ser visto assim que se entra na suíte. Foi projetado especialmente e sob medida para o quarto do casal, e como fica posicionado bem na quina de abertura das esquadrias é um local perfeito para uma leitura com vista para o quintal. O banheiro acompanha o conceito do dormitório, com o predomínio dos tons off white. Os revestimentos marmorizados no piso e parede em grandes formatos e retificados, formam a base de todo o projeto. Buscando um melhor aproveitamento de espaço e mantendo a individualidade do casal, dividimos a bancada de forma simétrica aplicando a marcenaria também atrás dos espelhos. A iluminação foi outro detalhe importante, além dos embutidos do forro, especificamos fitas leds atrás dos espelhos, causando uma iluminação difusa que valoriza o revestimento, e fica muito agradável aos olhos. A monocromia se rompe pelo belo trabalho ripado em madeira de lei nos degraus que emolduram a banheira.
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Suíte Filho
O lugar onde a criança brinca ou dorme deve ser um espaço divertido, que estimule sua criatividade e, acima de tudo no qual se sinta acolhido de forma segura e confortável para um sono tranquilo. Por isso, toda a composição foi sobre uma palheta de cores neutras compondo com detalhes em preto, com sua suavidade dos pontos de luz e a cama montessoriana. A escolha dessa cama vem da educadora italiana Maria Montessori, por volta de 1907, com o intuído de dar mais autonomia e mobilidade à vontade para explorar o espaço. Com o colchão mais próximo ao chão, o pequeno pode deitar e levantar quando quiser. Neste projeto optamos por uma cama mais larga com dimensões que possibilitam até dormir um adulto. Todos os móveis foram projetados pelo escritório e executados em marcenaria local. O banheiro da suíte seguiu a linguagem clean do quarto, e foi pensado para acompanhar todas as fases de crescimento do pequeno. A graça está no revestimento de tijolinhos liverpool em duas tonalidades e no móvel com ripado em melamina grafite.
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Louçaria / Despensa Todos os projetos desenvolvidos pelo escritório são sempre personalisados, e a louçaria | despensa se torna um espaço muito particular pois devemos observar a forma como o cliente prefere armazenar os mantimentos e demais louças e eletrodomésticos. Neste caso ainda incluímos uma adega e freezer. Cada altura de prateleira e o local de cada ítem foi previamente nos encaminhado para atender o desejo do cliente, com fácil acesso e maior praticidade de limpeza, além da ventilação adequada.
Lavanderia Neste projeto a lavanderia recebe uma atenção especial. Toda a marcenaria em estilo retrô com as portas clássicas e puxadores dourados se contrastam com a melamina em concreto. A bancada contínua em “L” proporciona bastante área de apoio, vão na pedra para passar as roupas e o tanque fica camuflado, moldado na própria pedra – “desenho exclusivo do escritório” – e a tábua de esfregar de madeira de lei, se encaixa perfeitamente sobre o vão. Vale ainda destacar o charme do misturador retrô em latão.
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Lavabo O lavabo segue um conceito mais cenográfico em tons sóbrios que se valorizam pela iluminação. Mantivemos o mesmo piso geral da casa, um porcelanato madeirado patinado da Portobello Shop, e as paredes receberam um mix de materiais como textura cimentícia e um requintado porcelanato marmorizado. A bancada em granito escovado e a bacia sanitária preta acompanham a definição do projeto, que casam perfeitamente com os metais e acessórios dourados.
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Piscina / Suspensa
Piscina com parte de sua estrutura em balanço, ou seja, suspensa no ar, é realmente um projeto muito arrojado! Para este desafio, o Concreto Projetado MegaPiscinas na concepção técnica estrutural foi determinante no êxito da execução técnica. Falando em projeto, a Georgia Gamborgi Arquitetura foi brilhante não só na projeção em si, pois a piscina torna-se um elemento de destaque na residência, mas também auxiliando os proprietários na paginação e escolha das pastilhas e demais opcionais como aquecimento, iluminação em led´s, hidromassagem e automação que acompanham esta mega piscina!. 20 anos de trajetória, milhões de litros armazenados nos infinitos formatos de lindas piscinas como esta, é a segurança que você precisa para realizar o sonho de sua piscina personalizada. Conte conosco! Estevan Vivan Diretor MegaPiscinas
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