Porvoon_Kallenlinnankatu3

Meillä on sinulle viihtyisä koti

Porvoon Kallenlinnankatu 3 Kallenlinnankatu 3, 06100 Porvoo 2.4.2026

2

2.4.2026

Kannen kuva on suuntaa antava havainnekuvia.

Sisällys 5

35

Uusia Avain-vuokrakoteja Porvoon Myllymäkeen

Piirustusmerkkien selitykset

6

36

Kohdetiedot

Kerrospohja

9

42

Arkkitehdin terveiset

Rakennustapaseloste

10

44

Idyllinen Porvoo yhdistää modernin ja perinteisen

Lyhyen korkotuen vuokra-asunnot

12

45

Julkisivut

14

Energiatehokkuutta ja pitkäikäisiä valintoja

Pihapiirros ja autopaikat

16

Asunnon pohjakuva

2.4.2026

3

Lemmikit ovat tervetulleita Avain-koteihin.

Porvoon Kallenlinnankatu 3

4

Keskeinen sijainti puistojen ja palvelujen äärellä

Laadukkaat taloyhtiön yhteiset tilat

A-energialuokan talo

Valoisat asunnot

Vuokrakoteja kaksioista perheasuntoihin

Erinomaiset liikenneyhteydet

2.4.2026

Uusia Avain-vuokrakoteja Porvoon Myllymäkeen Porvoon Kallenlinnankatu 3 sijaitsee vehreiden puistojen läheisyydessä aivan kaupungin keskustan tuntumassa. A-energialuokan kerrostaloon valmistuu 34 huolella suunniteltua asuntoa, jotka vaihtelevat tehokkaista 36,5 m² kaksioista 101 m² perheasuntoihin.

Täältä löytyy viihtyisä koti niin yksineläjille kuin isommillekin perheille. Lisäksi taloon valmistuu kaksi monikäyttöistä monitoimitilaa.

Avaria ja toimivia koteja Kallenlinnankatu 3:n valoisissa kodeissa on toimivat pohjaratkaisut ja harkitut materiaalivalinnat. Tilava keittiön ja oleskelutilan yhdistelmä lisää avaruuden tuntua. Useissa asunnoissa on oma sauna, jonka pehmeissä löylyissä voi rentoutua päivän päätteeksi.

Vaihtoehtoisesti lenkkisaunasta voi nautiskella asukkaiden yhteisessä talosaunassa.

Energiatehokasta asumista Rakennus täyttää A-energialuokan vaatimukset, mikä tekee siitä taloudellisen asuinpaikan. Lämmitys hoituu kaukolämmöllä, ja asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys.

Kylpyhuoneissa on mukavuuslattialämmitys.

2.4.2026

Yhteiset tilat tukevat arjen sujuvuutta Kohteen yhteisiin tiloihin on panostettu, jotta arki olisi mahdollisimman helppoa. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat lämpimät varastotilat, pesula ja kuivaushuone sekä tilat lastenvaunuille, ulkoiluvälineille ja liikkumisen apuvälineille. Viidennessä kerroksessa sijaitsevat talosauna ja asukkaiden yhteinen kerhotila.

Myös autoilevat asukkaat on huomioitu: pihalta löytyy 17 autopaikkaa, joista kolme on varattu yhteiskäyttöautoille. Kaikilla paikoilla on lämmitystolppa ja mahdollisuus hidaslataukseen.

Avain-koti Porvoon sydämessä Kallenlinnankatu 3 tarjoaa viihtyisää ja helppoa asumista aivan Porvoon keskustan lähellä. Porvoonjoen kaunis ranta-alue on vain noin 700 metrin päässä. Viereiselle torille ja päivittäisten palvelujen ääreen kävelee hetkessä. Lähin bussipysäkki sijaitsee 50 metrin päässä, joten liikkuminen on vaivatonta ilman omaakin autoa.

Energiatehokas rakennus, toimivat pohjaratkaisut ja laadukkaat yhteiset tilat tekevät kohteesta houkuttelevan valinnan niin yksinasuville, pariskunnille kuin perheillekin. Uusi koti Myllymäessä yhdistää modernin asumisen ja Porvoon ainutlaatuisen ympäristön parhaalla mahdollisella tavalla.

5

Kohdetiedot Kohteen nimi ja osoite

Porvoon Kallenlinnankatu 3 Kallenlinnankatu 3, 06100 Porvoo

Tontin tiedot

Omistustontti, pinta-ala 2160 m² Rakennuspaikka 638-6-115-26 Asuntojen lukumäärä 34 Monitoimitilojen lukumäärä 2

Paikoitus

Yhtiöllä on 17 autopaikkaa, joista 3 on varattu yhteiskäyttöautoille.

Kaikilla autopaikoilla on lämmitystolppa ja mahdollisuus hidaslataukseen (max. 3.6 kWh).

Huoneistotyypit

2H+KT

36,5 m²

3 kpl

4H+KT+S

78,0 m²

4 kpl

2H+KT

42,0 m²

1 kpl

4H+KT+S

81,5 m²

1 kpl

2H+KT

49,5 m²

1 kpl

4H+KT+S

84,0 m²

3 kpl

2H+KT

59,0 m²

3 kpl

4H+KT+S

101,0 m²

1 kpl

2H+KT

59,5 m²

6 kpl

5H+KT+S

96,0 m²

1 kpl

3H+KT

61,5 m²

3 kpl

Monitoim.1

62,0 m²

1kpl

3H+KT

66,0 m²

3 kpl

Montoim.2

92,5 m²

1kpl

3H+KT

75,0 m²

4 kpl

Lämmitys

Kaukolämpö, asunnoissa vesikiertoinen patterilämmitys

Energialuokka

A (2018)

Yhteistilat, tekniset tilat ja varastot

Ensimmäisessä kerroksessa ovat lämpimät irtaimistovarastot, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto, ulkovälinevarasto, liikkumisen apuvälinetila, siivoushuone/talovarasto, pesula, kuivaushuone, sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone. Yhtiön 5. kerroksessa sijaitsevat talosauna ja iv-konehuone. Jätepisteet löytyvät pihamaalta viereiseltä tontilta.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Kallenlinnankatu 3 sijaitsee Porvoon Myllymäen alueella kaupungin keskustan tuntumassa. Alueelta on lyhyt kävelymatka keskustan monipuolisiin palveluihin. Matkaa Porvoonjoen rantaa on n. 700 metriä ja torille n. 500 metriä. Lähimmälle paikallisliikenteen linja-autopysäkille on matkaa n. 50 metriä

Arkkitehtisuunnittelu

Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo

Urakoitsija

Pohjola Rakennus Oy Suomi

Valmistuminen

26.6.2026

6

2.4.2026

Uusi koti huokuu harmonista tyyliä ja ajatonta eleganssia.

2.4.2026

7

8

2.4.2026

Suuntaa antava havainnekuva.

Arkkitehdin terveiset

Vanhan Porvoon kupeeseen uusia lämminhenkisiä koteja!

Kallenlinnankatu 3 sijoittuu Vanhan Porvoon historiallisen keskustan välittömään läheisyyteen. Etäisyyttä Porvoon torille on vain 500 metriä. Historian havinaa lähes käsin kosketeltavasti sisältävälle rakennuspaikalle on suunniteltu lämminhenkinen asuintalo. Tämän erityisen paikan uudisrakennusten suunnittelussa on huomioitu arvokas historia ja yhdistetty se nykypäivän asumisen tarpeisiin.

Kallenlinnankatu 3 muodostaa korttelin kahden muun asuintalon kansa, jolloin talojen keskelle syntyy viihtyisä ja vehreä sisäpiha. Sisäpiha on rauhallinen ja turvallinen alue kaikille asukkaille oleskeluun ja leikkiin.

Jäsentelemällä rakennusmassa erikorkuisiin osiin ja tiilipintojen väriä vaihtaen on saatu luotua talo, jossa paikalla muurattujen tiilijulkisivujen detaljeista löytää uusia mielenkiintoisia yksityiskohtia loputtomiin. Räystäiden muodot ja julkisivujen muurauksen vivahteikas vaihtelevaisuus ilahduttaa asukkaita luoden pienimittakaavaisen ilmeen alueelle.

Kallenlinnankatu 3:een tulee koteja niin yksin elävien, kuin kaiken kokoisten perheiden tarpeisiin. Kaikissa asunnoissa on huomioitu asukkaan tarpeet mitoittamalla tilat väljiksi ja huomioimalla riittävät säilytystilat. Kaikille asunnoille on osoitettu myös parveke, jolla parannetaan merkittävästi asumisviihtyvyyttä.

Kallenlinnankatu 3:a katsellessa on helppoa kuvitella asukkaiden nauttivan arjesta tässä talossa.

Tero Sinisalo pääsuunnittelija

2.4.2026

9

Idyllinen Porvoo yhdistää modernin ja perinteisen Nykyaikaista asumista kauniissa kaupunkimiljöössä. Porvoon Myllymäessä arki sujuu vaivattomasti palvelujen äärellä, omassa rauhassa ja viihtyisässä ympäristössä. Kallenlinnankatu sijaitsee aivan Porvoon keskustan tuntumassa, mutta sen rauhallisemmalla laidalla. Keskustan palvelut, Vanha Porvoo ja jokiranta ovat kaikki kävelymatkan päässä – ilman vilkkaimpien katujen hälinää.

Erinomaiset liikenneyhteydet Myllymäen sijainti on erinomainen arjen sujuvuuden kannalta. Lähialueelta löytyvät niin ruokakaupat, päiväkodit ja koulut kuin terveyspalvelut ja kauppakeskuksetkin. Porvoon keskustan monipuoliset ravintolat, liikkeet ja kulttuuripalvelut ovat vain lyhyen matkan päässä joko kävellen, pyöräillen tai nopealla bussiyhteydellä. Lähin bussipysäkki on vain 50 metrin päässä.

Vehreät puistot ja ulkoilumahdollisuudet Alueen vahvuus on sen luonnonläheisyys.

Läheiset puistot ja virkistysalueet kutsuvat ulkoilemaan ympäri vuoden, ja talojen suojaisilla pihoilla voi viettää aikaa omassa rauhassa. Kaupunginpuiston tenniskentät ovat lyhyen matkan päässä, ja kauniit lenkkeilyreitit johdattavat vain joidenkin satojen metrien päässä avautuvalle jokirannalle.

Porvoossa moderni ja perinteinen muodostavat viehättävän kokonaisuuden, johon on helppo ihastua.

10

2.4.2026

1. Kallenlinnankatu 3 2. Bussipysäkki 3. Päiväkoti 4. Koulu

MYLLYMÄKI

M

YL LY M

ÄE

5. Ruokakauppa 11.

NK

U

4.

7.

3.

2.

U NB SE

2.

V LE

5.

DI

AR

MA

12. Porvoon keskusurheilukenttä

IUK EL

R

E NN

11. Myllymäen urheilukenttä

TU

A

INK

IM HE

10. Kirjapuisto

1.

10.

4.

2.

SIB

VANHA PORVOO

8. Kaupunginpuisto 9. Porvoon tuomiokirkko

ANKATU

3.

KALLEN LINN

9.

6. Kauppakeskus Lundi 7. Kirjasto

AT

KAUPUNKI 5.

12.

6.

5.

8.

KESKUSTA onj rvo Po

NT

SA

EK AL

TU

KA

IN ER

4.

oki

PORVOO

VANTAA

ESPOO HELSINKI

2.4.2026

11

Julkisivut JULKISIVUT ETELÄÄN JA LÄNTEEN

ETELÄ

Julkisivu etelään

Julkisivu länteen

LÄNSI

12

2.4.2026

JULKISIVUT POHJOISEEN JA ITÄÄN

POHJOINEN

Julkisivu pohjoiseen

Julkisivu itään

ITÄ

2.4.2026

13

Pihapiirros ja autopaikat Kaikissa autopaikoissa sähköauton hidaslatausmahdollisuus

ja oku d Pur grän k Bäc

autokatos 23 22 21 20 19 18 17

24 25 26 27 28 29 30

V

Oleskelu Porvoon Kallenlinnankatu 3

v en nte liike yen ä äyl

kevyen liikenteen väylä

Leikki

kev

V

I

1

2 LE

V

II

iste

ep Jät atu ank n l i n n a ta l en gsg Kal rlsbor Ka

14

P

u kat n n i m a hei mgat r e i e nn Ma nnerh Ma

2.4.2026

Autopaikat Porvoon Kallenlinnankatu 3 • Yhtiöllä on 17 sähkötolpallista autopaikkaa pihalla • 3 autopaikoista on varattu yhteiskäyttöautoille • Kaikilla autopaikoilla on latauspisteet, joissa on mahdollisuus hidaslataukseen (max. 3.6 kWh) • Latauspisteitä voidaan käyttää myös auton lämmittämiseen

Suuntaa antava havainnekuva.

2.4.2026

15

Asunnon pohjakuva

4H+KT+S 101,0 m2 A31

5. kerros

KATTOTERASSI

kaide h = 1200

Varatieluukku

MH1

VH (MU) APK

(PK-var)

KT

JK/PK

PY/SK

ET

PARVEKE

RK

KPH

(PPK/ KR)

OH

S

MH3

MH2

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

16

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

5H+KT+S 96,0 m2 A33

5. kerros

MH1

MH2

MH3

VH

WC

APK (MU) JK/PK

KT

ET

KPH MH4

PARVEKELASITUS

(PPK/ KR)

kaide h = 1000

OH

PY/SK

Varatieluukku

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

17

Asunnon pohjakuva

4H+KT+S 84,0 m2 A5

2. kerros

(MU) APK

PK

JK

KT

WC

ET

PY/SK

RK (PPK/ KR)

S

KPH

OH

PARVEKELASITUS

kaide h = 1000

MH1

MH3

MH2

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

18

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

4H+KT+S 84,0 m2 A14

3. kerros

A23

4. kerros

(MU) APK

PK

JK

KT

WC

ET

PY/SK

RK (PPK/ KR)

S

KPH

OH

PARVEKELASITUS

kaide h = 1000

MH1

MH3

MH2

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

19

Asunnon pohjakuva

4H+KT+S 81,5 m2 5. kerros

ET

Varatieluukku

(PK-var)

PARVEKELASITUS

(MU) APK

PY/SK JK/PK

KT RK

KPH

S

(PPK/ KR)

kaide h = 1000

A30

OH VH

MH1

MH2

MH3

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

20

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

4H+KT+S 78,0 m2 A2

1. kerros

S WC MH1

KPH (PPK/ KR) PY/SK

MH2

KT APK (MU)

(PK-var)

OH

ET

MH3

PARVEKELASITUS

RK

kaide h = 1000

JK/PK

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

21

Asunnon pohjakuva

4H+KT+S 78,0 m2 A10

2. kerros

A19

3. kerros

A28

4. kerros

MH2

MH3

MH1

S

(PPK/ KR)

KPH OH

JK/PK

ET

KT APK (PK-var)

PARVEKELASITUS

RK PY/SK

(MU)

Varatieluukku

kaide h = 1000

WC

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

22

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

3H+KT 75,0 m2

KPH (PPK/ KR)

MH1

PY/SK

kaide h = 1000

1. kerros

PARVEKELASITUS

A1

RK

ET

(PK-var) JK/PK

KT (MU)

OH

APK

VH

MH2

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

23

Asunnon pohjakuva

A11

2. kerros

A20

3. kerros

A29

4. kerros

KPH (PPK/ KR)

PARVEKELASITUS

Varatieluukku MH1

PY/SK

kaide h = 1000

3H+KT 75,0 m2

RK

ET

(PK-var) JK/PK

KT (MU)

OH

APK

VH MH2

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

24

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

3H+KT 66,0 m2 A9

2. kerros

A18

3. kerros

A27

4. kerros

JK/PK

(MU) APK

KT

MH2

MH1

OH

PARVEKELASITUS

kaide h = 1000

(PK-var)

(PPK/ KR)

KPH

PY/SK

RK

Varatieluukku

ET

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

25

Asunnon pohjakuva

2. kerros

A13

3. kerros

A22

4. kerros

JK/PK

(MU) APK

Varatieluukku

(PK-var)

PARVEKELASITUS

A4

KT

ET RK

KPH

PY/SK (PPK/ KR)

kaide h = 1000

3H+KT 61,5 m2

OH

VH

MH2

MH1

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

26

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

2H+KT 59,5 m2 A6

2. kerros

A15

3. kerros

A24

4. kerros

PARVEKELASITUS

kaide h = 1000

Varatieluukku

MH

(PPK/ KR)

KPH

PY/SK RK

ET

(MU)

OH

KT

APK

JK/PK

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

27

Asunnon pohjakuva

2H+KT 59,5 m2 A8

2. kerros

A17

3. kerros

A26

4. kerros

PARVEKELASITUS

kaide h = 1000

Varatieluukku

MH

VH

OH

ET RK PY/SK (PPK/ KR)

KT APK (MU)

KPH

JK/PK

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

28

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

2H+KT 59,0 m2 A7

2. kerros

A16

3. kerros

A25

4. kerros

JK/PK APK (MU)

KT

(PPK/ KR)

KPH

PY/SK RK

PARVEKELASITUS

kaide h = 1000

OH

ET

MH

VH

Varatieluukku

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

29

Asunnon pohjakuva

2H+KT 49,5 m2 5. kerros

PARVEKE

A32

APK (MU)

KT

OH

KATTOTERASSI

kaide h = 1200

JK/PK

ET RK PY/SK (PPK/ KR)

MH1

KPH

Varatieluukku

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

30

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

2H+KT 42,0 m2 5. kerros

PARVEKELASITUS

Varatieluukku KPH (PPK/ KR)

MH

PY/SK

kaide h = 1000

A34

RK

ET

OH

JK/PK

KT APK (MU)

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

31

Asunnon pohjakuva

2H+KT 36,5 m2 A3

2. kerros

A12

3. kerros

A21

4. kerros

JK/PK

KT

(MU) APK

ET OH

RK

(PPK/ KR)

MH

Varatieluukku

kaide h = 1000

KPH

PARVEKELASITUS

PY/SK

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

32

2.4.2026

Asunnon pohjakuva

MONITOIMITILA 92,5 m2 101t

1. kerros

JK (MU) (tason alla)

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

2.4.2026

33

Asunnon pohjakuva

MONITOIMITILA 62,0 m2 102t

1. kerros

(MU) JK (tason alla)

P 0

Mittakaava 1:100

5m

5m

Mittakaava 1 : 100

34

2.4.2026

Piirustusmerkkien selitykset RK

SNA

SK/PY

RYHMÄKESKUS

LATTIALIESI

SEINÄNAULAKKO / YLÄKAAPIT

LIESITASO

SIIVOUSKOMERO / PYYKKIKAAPPI

(PPK/ KR)

SUIHKU, KÄÄNTYVÄ SUIHKUSEINÄ JA LATTIAKAIVO

HYLLYKAAPPI TANKOKAAPPI

APK

(MU)

JK/PK

TILAVARAUS PYYKINPESUKONEELLE JA KUIVAUSRUMMULLE

PESUALLAS, PEILIKAAPPI, HANA JA KÄSISUIHKU PESUALLAS, PEILIKAAPPI JA HANA

ASTIANPESUKONE

PESUALLAS, HANA JA KÄSISUIHKU

TILAVARAUS MIKROAALTOUUNILLE

WC-ISTUIN

JÄÄ- / PAKASTINKAAPPIYHDISTELMÄ

SÄHKÖKIUAS (PK-var)

JK

PK

TILAVARAUS PAKASTINKAAPILLE JÄÄKAAPPI

SISÄÄNKÄYNTINUOLI

PAKASTINKAAPPI KEITTIÖALLAS JA HANA KEITTIÖKAAPISTOA

POHJOISNUOLI

tai

PARVEKKEEN VEDENPOISTOPUTKI SYÖKSYTORVI KATTOKAIVO

HUONETILAT ET KT OH MH KPH WC VH S

ETEINEN KEITTIÖTILA OLOHUONE MAKUUHUONE KYLPYHUONE WC VAATEHUONE SAUNA

IRT.VAR. UVV LVV LJH SÄH TALOVAR. SIIVOUS

IRTAIMISTOVARASTO ULKOVÄLINEVARASTO LASTENVAUNUVARASTO LÄMMÖNJAKOHUONE SÄHKÖTILA TALOVARASTO SIIVOUSKOMERO

2.4.2026

ALASLASKETTU KATTO TAI KOTELO

TILAVARAUS IRTOKALUSTEELLE

35

Kerrospohja

1. kerros

A30

A20 A11

A33

A1

A28

A4

A27

A19

A3

A18

A10

A12

A9

A2

A23

A2 4H+KT+S 78.0 m²

A14 A5

A13

A6

A32

A34

A31

Irt.var.

A21

A8

A29

A7

P

Siivous talovar.

A22

A26

A25

A24

A17

A16

A15

Irt.var.

Kuivaus Pesula

A1 3H+KT 75.0 m²

LVV / UVV

LVV

Liikkumisen apuvälinetila

SÄH

Monitoimitila 1 92.5 m²

P

0

Mittakaava 1:200

5m

LJH

Monitoimitila 2 62.0 m²

10 m

10 m

Mittakaava 1 : 200

36

2.4.2026

Kerrospohja

2. kerros P

A9 3H+KT 66.0 m²

A10 4H+KT+S 78.0 m²

A8 2H+KT 59.5 m²

A7 2H+KT 59.0 m²

A6 2H+KT 59.5 m²

A5 4H+KT+S 84.0 m²

P

0

Mittakaava 1:200

5m

A11 3H+KT 75.0 m²

A3 2H+KT 36.5 m²

A4 3H+KT 61.5 m²

10 m

10 m

Mittakaava 1 : 200

2.4.2026

37

Kerrospohja

3. kerros P

A18 3H+KT 66.0 m²

A19 4H+KT+S 78.0 m²

A17 2H+KT 59.5 m²

A16 2H+KT 59.0 m²

A15 2H+KT 59.5 m²

A14 4H+KT+S 84.0 m²

A20 3H+KT 75.0 m²

A12 2H+KT 36.5 m²

A13 3H+KT 61.5 m²

P

0

Mittakaava 1:200

5m

10 m

10 m

Mittakaava 1 : 200

38

2.4.2026

Kerrospohja

4. kerros P

A27 3H+KT 66.0 m²

A28 4H+KT+S 78.0 m²

A26 2H+KT 59.5 m²

A25 2H+KT 59.0 m²

A24 2H+KT 59.5 m²

A23 4H+KT+S 84.0 m²

A29 3H+KT 75.0 m²

A21 2H+KT 36.5 m²

A22 3H+KT 61.5 m²

P

0

Mittakaava 1:200

5m

10 m

10 m

Mittakaava 1 : 200

2.4.2026

39

Kerrospohja

5. kerros P

A33 5H+KT+S 96.0 m² A32 2H+KT 49.5 m²

A34 2H+KT 42.0 m² IV-konehuone A31 4H+KT+S 101.0 m²

Talosauna

A30 4H+KT+S 81.5 m²

P

0

Mittakaava 1:200

5m

10 m

10 m

Mittakaava 1 : 200

40

2.4.2026

Viihtyisässä kerrostalossa on koteja eri elämäntilanteisiin.

2.4.2026

41

Rakennustapaseloste Yleistä Porvoon Kallenlinnankatu 3 on omalle tontille rakennettava asuinkerrostaloyhtiö.

Huoneistoja yhtiössä on 34 kpl, joiden asuinpinta-ala on 2260 m². Lisäksi yhtiössä on 2 monitoimitilaa.

Rakennuspaikka: Porvoo, 638-6-115-26 ja tontin pinta-ala 2160 m² Kohteen osoite: Kallenlinnankatu 3, 06100 Porvoo.

Energialuokka: A (2018) Piha-alueet ja paikoitus Kohteessa on 17 autopaikkaa, joista 3 on varattu yhteiskäyttöautoille. Kaikilla autopaikoilla on lämmitystolppa ja mahdollisuus hidaslataukseen (max. 3.6 kWh). Pihan liikennöintialueet päällystetään soramurskeella.

Pihan kulkuväylät on päällystetty kivituhkalla ja kiveyksin. Korttelissa on yhteinen viihtyisä piha-alue istuksineen ja varusteineen.

Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat pääosin kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita ja parvekeovet ovat lasiaukollisia puuovia. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat 1-lehtiset. Huoneistojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Yleisten tilojen ovet ovat pääosin metallirakenteisia.

Parvekkeet Parvekkeiden parvekelaatat ovat teräsbetonia ja varustettu parvekematolla. Parvekkeet on varustettu parvekekaiteilla ja yläpuolinen osa on varustettu pääosin avattavilla parvekelaseilla. Parvekelasitus ei ole täysin vesi- ja lumitiivis. Osassa asuntoja on avoin kattoterassi.

Suuntaa antava havainnekuva.

Yleiset tilat Yhtiön 1. kerroksessa sijaitsevat liikuntavälinevarasto, ulkovälinevarasto, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, talovarasto, pesula, kuivaushuone, irtaimistovarastot ja väestönsuoja (missä myös irtaimistovarastoja). Yhtiön 5. kerroksessa sijaitsevat ilmanvaihdon konehuone, talosauna ja kerhotila.

Rakenteet ja julkisivut Rakennus on betonirunkoinen ja perustettu maanvaraisesti. Alapohjat ovat maanvaraisia.

Väli- ja yläpohjat ovat pääosin ontelolaattarakenteisia. Rakennuksen ulkoseinät ovat pääosin paikalla muurattua tiiliseiniä. Parveketaustat maalattua betoniseinää. Rakennuksen vesikatto on pääosin loiva pulpettikatto.

Katteena on bitumikermi. Porrashuoneessa on hissi ja betonirakenteinen porras. Asuinhuoneistojen väliseinät ovat kevytrakenteisia kipsilevyseiniä.

42 Suuntaa antava havainnekuva.

2.4.2026

ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Asuntojen sisäpinnat Asuntojen seinät on tasoitettu ja maalattu.

Katto on ruiskutasoitettu roiskekatto. Alaslaskut ja kotelot ovat tasoitettua ja maalattua kipsilevypintaa. Lattiapinnoitteena on laminaatti. Kylpyhuoneissa seinät ja lattia on laatoitettu. Katossa on puupaneeli.

Kalusteet, varusteet ja laitteet Asuntojen kalusteet tehdään kalustetoimittajan keittiö- ja komerokaavioiden mukaisesti.

Keittiöiden kiinteät kalusteet ovat tehdasvalmisteisia standardikalusteita melamiiniovella.

Kalusterungot ovat väriltään valkoiset. Työpöytätasot ovat laminaattipintaiset. Keittiön välitila on laminaattia. Keittiön pesualtaat ovat yksialtaisia. Keittiössä on keraaminen lattialiesi, astianpesukone, tilavaraus mikroaaltouunille, keskitettyyn ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin ja jääkaappipakastin. Osassa asuntoja on erillinen jää- ja pakastinkaappi.

LVI ja kaapelointi Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Lämmitysjärjestelmä on vesikiertoinen patterilämmitys. Kylpyhuoneissa on mukavuuslattialämmitys sähköllä, joka on kytketty asunnon sähkökeskukseen. Jokaisessa asunnossa on sähköpisteitä ja antennirasia. Yhtiö liitetään kaapeli-TV-järjestelmään. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Talossa on keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Asunnot on varustettu ovipuhelinjärjestelmällä ja etäluettavilla vesimittareilla. Lukitus iLOG S5.

Yhteisjärjestelysopimus Yhtiö liittyy alueen yhteisjärjestelysopimukseen, jossa sovitaan mm. alueen yhteisistä piha-alueista, pysäköinnistä ja tekniikan sijoittelusta.

Muut komerokalusteet ovat valkoisella kalusterungolla ja melamiiniovella.

Kylpyhuoneissa on peili- ja allaskaapit. Osassa asunnoista on suihkuseinä.

Huomautus Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/ samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Lisäksi rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä LVI- ja sähköteknisiin töihin liittyviä kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja kohteen esitteissä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Esitteen kohdekuvat ovat taiteilijan näkemyksiä, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. Pohjapiirustuksissa kalusteet, varusteet ja rakennusosat ovat symboleja. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista.

2.4.2026

43

Lyhyen korkotuen vuokra-asunnot Porvoon Kallenlinnankatu 3:n asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asuntoja, joissa noudatetaan tulorajoja asukasvalinnassa.

Tulorajat:

Asunnot on tarkoitettu pienituloisille ja keskituloisille vuokra-asuntoa tarvitseville. Asukkaaksi voidaan valita henkilö ruokakuntineen, joka on Suomen kansalainen tai rinnastettavissa Suomen kansalaiseen.

• Jos ruokakuntaan kuuluu enemmän kuin yksi 18 vuotta täyttänyt henkilö, tulorajaa korotetaan kunkin tällaisen henkilön osalta 2 480 eurolla.

Valinnassa ratkaisevat ruokakunnan tulot – asumisen tarvetta tai omaisuutta ei tarvitse selvittää. Tulojen perusteella hakijoita ei laiteta etusijajärjestykseen, vaan käytössä on ainoastaan tulojen yläraja.

• Yhden hengen ruokakunnan kuukausitulot eivät saa ylittää 3 540 euroa.

• Jos ruokakuntaa kuuluu alle 18-vuotiaita lapsia, tulorajaa korotetaan ensimmäisestä lapsesta 650 eurolla ja jokaisesta seuraavasta lapsesta 600 eurolla.

Ikä määritellään sen kalenterivuoden lopun mukaan, jolloin asuntoa haetaan.

Esimerkkejä lyhytaikaisen korkotuen tulorajoista: Talouteen kuuluvien henkilöiden lukumäärä

44

Tulot (brutto) €/kk

1 aikuinen

3 540

2 aikuista

6 020

1 aikuinen ja lapsi

4 190

2 aikuista ja lapsi

6 670

2 aikuista ja 2 lasta

7 270

2 aikuista ja 3 lasta

7 870

2.4.2026

Energiatehokkuutta ja pitkäikäisiä valintoja Avain Asuntojen kodeissa on lämmön talteen­ otolla varustettu koneellinen tulo- ja poisto­ ilmanvaihto. Kerätyn hukkalämmön otamme suurelta osin talteen ja hyödynnämme rakennuksen tuloilman lämmityksessä. Turvallisuutta lisäävänä yksityiskohtana asuntomme varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla.

Varaudumme asumisen aikaisen energian­ kulutuksen vähentämiseen ennakolta jo suunnitteluvaiheessa, jolloin lämmityskustannukset ovat pienempiä. Rakennusvaiheessa tehdyt ratkaisut eivät sulje pois myöhemmän vaiheen ympäristöratkaisuja esimerkiksi uusiutuvien energianlähteiden suhteen.

Vihreä työmaasähkö Työmaalla käytetään vain hiilineutraalia sähköä.

Kierrätys työmaalla Työmaan jätteistä lajitellaan 75 % kierrätykseen.

Vesitehokkaat vesikalusteet Keittiössä, kylpyhuoneessa ja vessassa käytetään vettä säästäviä vesikalusteita.

Kodin lajittelupiste Keittiössä on kierrätystä helpottava lajittelupiste.

Kierrätys taloyhtiössä Taloyhtiön moderni kierrätyspiste mahdollistaa asukkaiden tehokkaan jätteiden lajittelun.

Sähköautojen latausmahdollisuus Sähköautojen lataaminen on mahdollista kaikilla taloyhtiön autopaikoilla.

2.4.2026

45

Avain Asunnot on luotettava ja vakavarainen kotimainen asuntotoimija, joka on erikoistunut asumisen palveluiden tuottamiseen, rakennuttamiseen ja uudisrakentamiseen.

Rakennutamme vuosittain yli tuhat asuntoa kasvukeskuksiin Suomessa.

Avain Asuntomyynti Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki Puh. 040 640 4800 I asiakaspalvelu@avainyhtiot.fi I avainasunnot.fi