3 / 2 0 2 6 — A VA I N A S U N T O J E N A S I A K A S L E H T I
Omassa rytmissä Kaisa rakensi uuden arjen meren äärelle Porvoon Tolkkisiin. — sivu 4 — Hyvän asumisen tekijä
Elämä muuttuu, koti joustaa
Asukkaiden oma kirpputori
— sivu 8 —
— sivu 12 —
— sivu 21 —
K U VA S E B A S T I A N R AT U , A VA I N A S U N N O T
Pääkirjoitus
Mökki metsän keskellä vai ratikka ikkunan alla? J O S KUS H U O MA A N pohtivani
NYKYISE SSÄ K ODIS S ANI Lahdessa ei
ysymystä, johon ei taida olla oikeaa k vastausta. Haluaisinko asua metsän laidassa vai kaupungin sydämessä? Ja miksi pitäisi valita vain toinen?
tarvitse valita kaupungin ja luonnon välillä. Työmatka vie minut päivittäin Helsinkiin, jossa koen pääkaupungin sykkeen ja ratikoiden kilinän. Elän kuin kahden maailman välissä: aamulla kaupunki kuiskaa kiireisiä suunnitelmia, illalla luonto muistuttaa hengittämään syvemmin.
KA SV O I N PA R I K K A L ASSA, jossa
metsä alkoi takapihalta ja järvi tervehti aamuisin ikkunasta. Aikuisena tie vei Lahteen ja myöhemmin vuodeksi Helsinkiin. Halusin kokea kaupunkielämää parhaimmillaan. Kalliossa riitti vilinää. Ratikka kolisteli kadulla, kahvilat kutsuivat sisään ja kulttuuri oli aina nurkan takana. Autoa ei kaivannut, eikä oikeastaan mitään muutakaan. Paitsi ehkä yhtä asiaa: hiljaisuutta. Yllättäen aloin kaivata puita, metsää ja horisonttia ilman talorivistöjä. Hassua, miten tärkeät asiat huomaa vasta niiden puuttuessa.
3 4 8 10 11 12 16 18 19 21 23 24
K OHT EES S A
Kuopiossa tutustuttiin väestönsuojaan. T ERVET ULOA M E I LLE
Kaisa löysi turvasataman Porvoon Tolkkisista. AVAIMELLA O SATAAN
Rami Niemi työskentelee kiinteistöpäällikkönä. AS UK AS ET U
Saat nyt sisustustuotteet Vekeltä edullisemmin. MAT K ALLA K OTI I N
Oulu tarjoaa kulttuuria moneen makuun. AS UK K AAN AR J E SSA
Miten kodin käy, kun elämäntilanne muuttuu? T UUNAA T YYL I
Moderni maskuliininen koti on toimiva ja tyylikäs. K OHT EES S A
Kurkkaa, millaisia ovat Avaimen uudet kohteet. K OT ONA
Pihan syyshuolto ja muita ajankohtaisia asioita. NÄIN S EN T EE T
Tutustu asukkaiden omaan kirpputorisovellukseen. RIS T IK K O
Nyt jumpataan älynystyröitä. LUK UJEN TAKAA
Näin huolehdit kotisi paloturvallisuudesta.
SILTI PIE NI haaveilija minussa nostaa
välillä päätään. Jos lottovoitto osuisi kohdalle, pitäisinkö kahta kotia? Toisessa kuulisin ratikan, toisessa käen kukunnan. Todennäköisesti kyllä. Kaunista syksyä kaikille, unelmoidaan rohkeasti! MARJO PAULIN, Avain & Koti -lehden
vt. päätoimittaja
Yhteystiedot HUOLTO JA ISÄNNÖINTI
www.avainasunnot.fi isannointi-ja-huolto
Avain Asuntojen asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa. J U L K AI SI JA Avain Asunnot, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 040 640 4800 PÄ ÄT OI MI TTA JA Marjo Paulin T O IM IT US NEUV O S T O Marjo Paulin, Tero Penttinen, Dianna Sundman, Iiris Kansanen TU O TANTO Genero TU OTTAJA Nelli Savisaari TAIT T O T YÖ Anne Ala-Jokimäki K AN N E N K UVA Satu Nyström PA IN O S 11 000 PA I NO Punamusta PAPERI UPM Fine 100 g ja 150 g OSOIT EL ÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi IS S N 2343-3671 (painettu) I S S N 2343-368X (verkko)
2
–
AVA I N & K O T I
AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS
asiakaspalvelu@ avainyhtiot.fi www.avainasunnot.fi myynnin-toimipisteet
INSTAGRAM: @AVAINASUNNOT + YOUTUBE: AVAIN ASUNNOT + FACEBOOK: AVAIN ASUNNOT
Kohteessa
KUOPIO
Väestönsuoja tutuksi
T E K S T I K AT J A TA R N A N E N K U VA J O N I A L H O N E N
Turvallisuuskävelyllä selviää, missä väestönsuoja sijaitsee ja miten poikkeustilanteessa toimitaan.
ASUMISOIKEUSKOHDE
PIRTTI, KUOPIO Pirtinkaari 4 Rakennusvuosi: 2024 Kerrostalo: yksiöistä neliöihin, koot 31,5 – 91,5 m² Asuntojen lukumäärä: 61
VIS K OTAANK O TAVARAT varastoista pihalle, jos väestönsuoja otetaan käyttöön? Saako lemmikit ottaa mukaan? Näitä Kuopion Pirtinkaaren asukkaat kysyivät isännöitsijä Kirsi Pitkäseltä turvallisuuskävelyllä. Tavoitteena oli varautua kriisitilanteeseen ja selvittää, missä kohteen väestönsuoja sijaitsee ja miten sinne pääsee. Aina reitti ei ole selvä, sillä esimerkiksi rivitalon väestönsuoja voi sijaita kerrostalon kellarissa. Pirtinkaarellakin huomattiin, että opastekylttejä on tarpeen lisätä. Perillä tutkittiin tarvikevaraston antia: joditabletteja, käymäläastioita, ilmanvaihtolaitteita, kypäriä ja muita suojavarusteita. Yhteistuumin varastoa päätettiin täydentää poralla ja muutamalla ruuvinvääntimellä, jotta irtainvarastot olisi hädän tullen helpompi purkaa. Vastaukset kysymyksiinkin saatiin: “Kriisin tullen asukkaat tyhjentävät häkkivarastonsa asuntoonsa 72 tunnin kuluessa. Myös lemmikkien paikka on asunnossa. Väestönsuojaan on laskettu tilaa noin 0,75 m² per henkilö, joten naapurisopu on tarpeen”, Pitkänen kertoo.
AVA I N & K O T I
–
3
Valoisa koti on Kaisalle ennen kaikkea paikka levätä ja rauhoittua.
ASUMISOIKEUSKOHDE
TOLKKINEN, PORVOO Harjutie 6 Rakennusvuosi 2002, perusparannus v. 2025 Rivi/luhtitalo: kaksioista neliöihin, koot 58,5 m² – 97,5 m² Asuntojen lukumäärä: 32
4
–
AVA I N & K O T I
Tervetuloa meille PORVOO
Meren ääreltä löytyi tasapaino Kun Kaisa Kaikkonen muutti vuonna 2017 nykyiseen kotiinsa Porvoon Tolkkisiin, hän ei osannut odottaa, kuinka täydellisen paikan hän oli perheelleen löytänyt. T E K S T I T E I J A L A A K S O K U VAT S AT U N Y S T R Ö M
KAISA KAIKKONE N, 49, löysi k otinsa Porvoon Tolkkisista lähes sattumalta avioeronsa jälkeen. Siitä tuli hänelle nopeasti turvasatama, jossa elämä löysi uuden suunnan. Koti löytyi läheltä aiempaa kotia – se oli tärkeää, koska hänen kaksi poikaansa asuivat vuoroviikoin kummankin vanhemman luona. Muutosta, elämästä ja kulkemisesta kahden kodin ja harrastusten väliä haluttiin tehdä lapsille mahdollisimman helppoa. ”Tuntui siunaukselta saada asettua tänne, kun elämässä oli mennyt kaikki uusiksi”, Kaisa kuvaa. NYT KAISA on asunut valoisassa, kaksi-
kerroksisessa luhtitalossa jo y hdeksän vuotta. Kodista on vain sata askelta meren rantaan. Värikäs koti on hänelle rauhan tyyssija ja paikka, jossa levätään ja nautitaan e lämän lahjasta. Metsä ympäröi taloa molemmin puolin. Reilun 80 neliön asumisoikeusasunnossa on kaikille omat makuuhuoneet, yhdistetty keittiö-olohuone, sauna ja iso parveke. Olohuoneen sohvalla löhöillään yhdessä työpäivän päätteeksi ja katsotaan sarjoja.
Suuri parveke oli Kaisalle ehdoton asuntoa valittaessa, sillä hän r akastaa vaatteiden ja kodintekstiilien tuulettamista. Parvekkeella aamuaurinko tervehtii ja luonto on lähellä. Iltaisin taas siellä on mukavan viileää istuskella. Saunakin on, ja se on bonusta, mutta ei yhtä välttämätön kuin parveke. Nykyisin Kaisa asuu kodissaan yhdessä nuorimman poikansa Epun kanssa. Vanhempi poika Onni asuu jo omillaan. 18-vuotiaalle Epulle alakerran oma makuuhuone ja kylpytilat tuovat omaa rauhaa. Toukokuussa kotiin muutti myös Kaisan uusi puoliso Tero Kempas alias Ensio, joka on ihastunut kotiin yhtä lailla. PARIS EN VUOT TA sitten luhtitalossa
tehtiin kattava perusparannusremontti. Vaikka Kaisan mukaan uudemmat materiaalit eivät aina vedä vertoja entisten laadulle – vanhoja täyspuisia väliovia ja keittiömateriaaleja jäi hieman ikävä – remontti toi kotiin kaivattua nykyaikaa. Esimerkiksi kylpy- ja vessatilat saivat uudet, raikkaat kaakeloinnit. K AIS AN T YÖURA on kulkenut mark-
kinoinnista ja viestinnästä kohti
AVA I N & K O T I
–
5
yvinvoinnin ja vertaistuen p h alveluita. Nykyään hän työskentelee kokemusasiantuntijana auttaakseen ihmisiä käymään läpi elämän myllerryksiä ja traumoja. Kaisan yrityksen palveluihin kuuluvat myös erilaiset energiahoidot ja ryhmärentoutukset, joissa mm. tiibetiläisten äänimaljojen ja perinnerummun soinnut tuovat ihmisille kaivattua pysähtymistä ja kokemuksen täydellisestä rentoutumisesta hektisessä maailmassa. Kaisalle työ on enemmän kuin ammatti, ja se on myös osa hänen omaa paranemisen polkuaan.
Kaisan kodissa on käytetty rohkeasti värejä. Kaisa rakastaa lähiseudun luonnonrauhaa. Tolkkisissa meren rantaan pääsee hetkessä kotiovelta.
6
–
AVA I N & K O T I
Toivuttuaan rintasyövästä hän on kokenut tehtäväkseen auttaa ja muistuttaa ihmisiä pysähtymisen, itsensä kuuntelun ja läsnäolon tärkeydestä. Vapaa-ajallaan Kaisa on aktiivinen liikkuja ja nautiskelija. Itsensä rääkkäämisen hän sanoo lopettaneensa. Etenkin tanssi on Kaisalle terapeuttista: se on tapa ilmaista itseään ja tuoda arkeen energiaa ja tasapainoa. Yli 20 vuotta jatkunut lattaritanssiharrastus saman ryhmän kanssa on hänelle kaiken muun edelle menevä perjantai-illan rituaali. Kaisa viihtyy myös l uonnossa ulkoillen ja kävellen. Onpa hän hiljattain aloittanut myös revyyteatteriharrastuksen Porvoon kansalaisopistossa. Tolkkinen sijaitsee kymmenisen kilometria Porvoon keskustasta Helsingin suuntaan. Vuosien varrella alueelta ovat poistuneet esimerkiksi päiväkoti ja kirjasto, mutta lähikauppaan on kolmen kilometrin matka ja Kaisan lempiravintola Floria palvelee 300 metrin päässä. Alueelta löytyy myös suomen- ja ruotsinkielinen ala-aste sekä mainiot mahdollisuudet liikkumiseen, kuten parkourpuisto, monitoimitalo, ulkokuntosali ja rantalentiskenttä. Bussit kulkevat noin kerran tunnissa, mutta Kaisa liikkuu mielellään myös pyörällä.
Kaisan lempipaikat Emäsalo (Varlaxudden & Stornäsudden): ”Upeita kallioita ja merta. Rakkaita paikkoja ajoilta, kun lapset olivat pieniä – täällä on katseltu kyykäärmeitä ja kiipeilty.” Tolkkisten niemenkärki ”Luonnon rauhaa lähellä kotia. Reitin varrella on kylä yhdistyksen uimaranta. Tanssilavallekin pyöräilee hetkessä.” Örssinranta ”Örnshamnin kartanosta on jäljellä vain kivijalka, mutta paikka huokuu historiaa upeiden vanhojen puiden siimeksessä."
Tanssi on Kaisalle tapa ilmaista itseään. Tanssiksi voi pistää kodin olohuoneessa tai meren rannalla.
AVA I N & K O T I
–
7
Avaimella osataan
”Toimiva arki ei synny sattumalta” Kiinteistöpäällikkö Rami Niemi huolehtii, että kiinteistöt ovat kunnossa ja arki rullaa. Siinä häntä auttavat myös asukkaat. T E K S T I K AT J A TA R N A N E N K U VA J O N I A L H O N E N
Olet Avain Yhtiöiden kiinteistöpäällikkö. Mitä työhösi kuuluu? Vastaan yhtiön kohteiden sopimus- ja muista hallinnollisista asioista. Teen esimerkiksi vuokrakohteiden osalta kuutisen sataa kokouspöytäkirjaa vuodessa. Ohjaan ylläpitopalveluita eli huoltoa ja siivousta ja teen uudisvuokrakohteiden budjetoinnin. Otan myös kiinteistövakuutukset kohteisiin. Asukkaat huolehtivat hyvin omista kotivakuutuksistaan, kiitos siitä!
aksussa on haasteita, kannattaa olla yhteydesm sä hyvissä ajoin. Voimme yhdessä löytää ratkaisuja, jotta katto pysyy pään päällä.
Mitä kaikkea kiinteistöyksikkö tekee? Meidän 12 hengen tiimi huolehtii siitä, että asukkaat viihtyvät kodeissaan ja arjen perustoiminnot kiinteistön osalta rullaavat hyvin. Se tarkoittaa esimerkiksi, että kiinteistön ympäristö ja porrashuoneet ovat siistit, nurmikko on leikattu, lumet aurattu ja kodeissa lämmitys toimii. Työmme a lkaa siitä, kun vastaanotamme uuden kiinteistön ja kattaa koko asumisen kaaren. Teemme yhteistyötä niin myynti- kuin taloustiimin kanssa. Välillä tuntuu, että koko talo on meidän tiimiin kallellaan, sillä monet haasteet valuvat meidän nurkkaan. Yhdessä niitä on kiva ratkoa.
Isännöinti, kiinteistöhuolto ja siivous kilpailutettiin juuri, mikä ratkaisi voittajat? Laki määrää kilpailuttamaan palvelut säännöllisin väliajoin. Hinta on yksi tekijä, mutta painotamme myös laatua. Katsomme, miten toimija on pärjännyt aiemmin ja millaista palautetta asukkaat ovat antaneet. Meillä on valveutuneita asukkaita. H eiltä tulee paras palaute, koska he näkevät käytännössä, miten palvelut toimivat. Kokemusta on myös halvoista hinnoista ja se on suo, johon saa r ahaa menemään, eli ongelmia emme halua ostaa.
Kuinka paljon kiinteistöjä Avaimella ja Avain Asumisoikeudella on? Noin 400 asumisoikeus- ja vuokrakohdetta laajasti ympäri Suomen, aina Rovaniemeä m yöten. Tänä vuonna valmistuu 16 kohdetta. Asuntoja m eillä on lähes 14 000. Millaisissa asioissa autat asukkaita? Kysymyksiä ja huolia on laidasta laitaan. Ne voivat liittyä naapuritontin työmaalta k antautuvasta pölystä naapurin haukkuvaan koiraan ja vastike rästeistä pysäköintiin. Niukat ajat näkyvät meidänkin työssämme. Jos vuokran tai vastikkeen 8
–
AVA I N & K O T I
Miten asukas saa nopeiten apua? Tekemällä vikailmoituksen Kotiavaimessa tai netti sivuillamme. Kiireellisissä tapauksissa (esim. vesivahinko) paras on ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön, hätätapauksissa (esim. savuhavainto) yleiseen hätänumeroon sekä huoltoyhtiöön.
Mistä työhösi liittyvästä asiasta olet innoissasi? Automaatio alkaa kodeissamme olla huipputasolla, ja lähes kaikissa kohteissa on etävalvonta. Huoneistokohtaisen anturoinnin avulla näemme asunnon lämpötilan. Jos on liian kuuma tai kylmä, pääsemme nopeasti ongelman jäljille ja voimme t ehdä tarvittavat säädöt etänä. Toinen hieno juttu on Kotiavain-sovellus. Sieltä löytyy kaikki mitä tiedotamme ja siellä voi helposti tehdä vikailmoituksen. Mitä terveisiä haluaisit lähettää asukkaille? Näin lämmityskauden lähestyessä käännäthän korvausilmaventtiilit kesäasennosta talviasentoon. Lajittele myös jätteet oikeisiin paikkoihin – ja muistathan litistää pahvilaatikot.
Rami Niemi, kiinteistöpäällikkö TYÖSSÄ:
”Hoidan mm. kiinteistöjen hallinnollisia asioita koko niiden elinkaaren ajalta.” VA PA A L L A : ”Ulkoilen koiran kanssa, pelaan salibandyä ja käyn keikoilla. Suosikkigenreni on punkrock."
AVA I N & K O T I
–
9
Asukasetu
AVA I M EN A S U K A S ETU
30% alennus lähes koko Veken valikoimasta! Käytä koodia: AVAINVEKE30 Etu on voimassa 31.12.2026 asti.
K U VA V E K E . F I
Osallistu myös 500 € lahjakortin arvontaan:
Tyyliä tarjoushintaan Mielessä uusi sohva, valaisin tai matto? Veken asukasedulla hankit huonekaluja ja sisustustuotteita tavallista edullisemmin. Mitä Vekeltä voi ostaa? Kotimaisen huonekalu- ja sisustuskauppa Veken valikoimasta löytyy huonekaluja, valaisimia, mattoja, säilytysratkaisuja ja muita sisustustuotteita kodin kaikkiin tiloihin. Laajasta valikoimasta löydät käytännöllisiä arjen ratkaisuja sekä persoonallisia yksityiskohtia. Mihin asti etu on voimassa? Etu on voimassa koko loppuvuoden ajan, eli 1.8.2026–31.12.2026. Onko alennuksella rajoituksia? Alennus ei koske Superhinta- eikä Aina edullinen -tuotteita, eikä sitä voi yhdistää muihin alennuksiin tai alennuskoodeihin. Alennus lasketaan normaalihinnoista ja sillä voidaan korvata myös voimassaoleva alhaisempi alennus.
10
–
AVA I N & K O T I
Miten saan edun käyttööni? Käytä koodia AVAINVEKE30 Veken verkkokaupassa tai myymälän kassalla. Koodi löytyy myös Kotiavain-sovelluksen Asiakasedut-osiosta. Etu on voimassa verkossa ja kaikissa Veken myymälöissä. Mistä apua sisustusvalintoihin? Veken verkkosivuilta löytyy kätevä Apua ja ideoita -palvelu, jossa videobotin avulla voit saada vinkkejä tuotteiden valintaan ja kodin sisustamiseen. Osallistu arvontaan! Yhteistyön kunniaksi Veke arpoo Avain Asuntojen asukkaiden kesken yhden 500 euron arvoisen sisustuslahjakortin. Lisätiedot ja osallistumisohjeet löydät arvontasivulta, jolle pääset lukemalla puhelimesi kameralla ylempää löytyvän QR-koodin.
Matkalla kotiin
Syksyn tärpit Ouluun 1. M A K U S E IKKAIL U
Oulun kulttuuripääkaupunkivuosi 2026 yltää myös ravintoloihin, joissa tarjolla maisteluannoksia 23.–26.9. Asiakkaat äänestävät Makuseikkailun parhaat annokset. Samaan aikaan irlantilaisfestivaali Cultural Caleidoscopes valtaa kaupungin kadut ja kapakat. 2. MU O T I A J A VAL OKUVIA
Oulun Taidemuseossa k urkistetaan Huomisen vaatekaappiin 11.10. asti. Fotografiska taas on tuonut valokuvanäyttelynsä ensi kertaa Suomeen. Fotografiska x Oulu kokoaa yhteen 17 kansainvälisen valo kuvataiteilijan teokset. 3. VA L O A P IME YTEE N
Kaikille avoin Lumo-valofestivaali 19.–22.11. valaisee kaupungin marraskuun pimeydessä.
K U VA V I S I T O U L U / R O S A R U U S K A N E N
4. K AV E R I A VAIL L A?
Jos olet vastikään muuttanut Oulun seudulle tai kaipaat muuten vaan kaveria kulttuuritapahtumiin, tsekkaa Kulttuurikaveri2026. Yhteisöstä löydät vapaaehtoisia, jotka lähtevät kokemaan kulttuurivuoden tapahtumia yhdessä.
Avaimella on Oulussa ASO-asuntoja, ja syksyllä 2026 myös uusia vuokra-asuntoja. Katso vapaana olevat kodit ja löydä omasi: avainasunnot.fi/oul
AVA I N & K O T I
–
11
TI ESI TKÖ ? Kun suosittelet Avain Asuntoja ja suosittelusi tuo uuden sopimusasukkaan, saatte molemmat rahanarvoisen edun, esimerkiksi alennusta vuokrasta tai vastikkeesta.
12
–
AVA I N & K O T I
Asukkaan arjessa
Oikea koti oikeaan hetkeen Kun elämäntilanne muuttuu, Avain Asuntojen myynti- ja asiakaspalvelut auttavat löytämään uuden, sopivamman kodin. TEKSTI JOUKO VUORELA KUVITUS GETTY IMAGES
AVA I M E N ASIAKASPALVE L UUN kannattaa olla
yhteydessä, jos mielessä siintää asunnonvaihto. ”Katsomme jokaisen asukkaamme tilanteen läpi yksilöllisesti ja autamme yhdessä löytämään juuri hänelle toimivimman asumisratkaisun”, Avain Asuntojen myyntikoordinaattori Jaana Nieminen kertoo. AVA I M E L L A KOD IN kokoa voi vaihtaa joustavasti suurempaan tai pienempään, elämäntilanteen mukaan. Tarjolla on myös monipuolisia vaihtoehtoja asumismuotojen välillä: asukas voi siirtyä sujuvasti asumisoikeusasunnosta (ASO) toiseen, vuokrakodista toiseen tai ASO-asunnosta vuokralle. Valikoimasta löytyy myös omistusasuntoja, jos s ellaisen hankkiminen tuntuu oikealta ratkaisulta tai asumisen tarpeet muuttuvat. Kodinvaihto tulee tyypillisesti ajankohtaiseksi elämän suurissa taitekohdissa ja perhesuhteiden muuttuessa. ”Yleisempiä ovat varmastikin erotilanteet tai kun halutaan muuttaa yhteen.”
AS UNNONVAIHT O K ÄYNNIS T YY käytännössä a ina täyttämällä uusi asuntohakemus Avaimen verkkosivuilla. ”Hakemus tarvitaan riippumatta siitä, etsitäänkö erikokoista kotia vai ollaanko vaihtamassa kokonaan asumismuotoa.” Sisäisissä vaihdoissa asukas saa merkittävän taloudellisen ja ajallisen hyödyn, vaihtajan edun. Kun asumisoikeusasunnoissa on normaalisti kolmen kuukauden irtisanomisaika, sisäisessä vaihdossa se on vain kuukausi. Vaihtajan etu vähentää päällekkäisiä kuluja ja sujuvoittaa aikataulua huomattavasti. Lyhyempi irtisanomisaika pätee myös silloin, kun asukas siirtyy ASO-kodista vuokra-asuntoon. Asiakas palvelu voi myös vinkata vuokrapuolelle jo valmiiksi luotettavaksi todetusta asukkaasta. AS UMIS OIK EUS AS UNT OJEN JÄRJES T YS NUMEROK ÄYTÄNT Ö uudistui vuoden 2024 alussa, jolloin
vanhat numerot vanhenivat. Uusi valtakunnallinen numero on voimassa kaksi vuotta kerrallaan.
”Asukkaan ei tarvitse välttämättä maksaa kuin väliraha, jos uusi asunto on vanhaa kalliimpi. Halvempaan vaihdettaessa asukas saa palautusta.” M Y Y N T I K O O R D I N A AT T O R I J A A N A N I E M I N E N
AVA I N & K O T I
–
13
Sisäiselle vaihtajalle uudistus sisältää huojentavan poikkeuksen, jos uusi koti löytyy nykyisestä taloyhtiöstä. Saman yhtiön sisällä vaihdettaessa uutta numeroa ei tarvitse hakea. ”Asukkaan pitää hakea uusi järjestysnumero vain, jos hän haluaa vaihtaa kokonaan uuteen taloyhtiöön.” TA LO U S J Ä R J E S T E LY T H EL P OTTUVAT, kun vanhan sunnon asumisoikeusmaksu tai vuokravakuus voidaan a usein siirtää suoraan uuteen kotiin vastikevalvonnan kautta. ”Asukkaan ei tarvitse välttämättä maksaa kuin väliraha, jos uusi asunto on vanhaa kalliimpi. Halvempaan vaihdettaessa asukas saa palautusta. Mikäli ASO-maksu on pantattu pankkiin lainan vakuudeksi, asukkaan täytyy neuvotella siirrosta pankin kanssa.” Päällekkäisten asumiskulujen välttämiseksi sopimusten alkamis- ja päättymispäivistä voi usein neuvotella ja sovittaa muuton aikataulu tilanteeseen sopivaksi. Asukas voi valita, haluaako hän minimoida päällekkäiset laskut vai pitää pienen siirtymäajan muuttoa varten.
14
–
AVA I N & K O T I
”Esteettömyyttä voi parantaa myös ilman muuttoa, kunhan muutoksista sopii ensin isännöitsijän kanssa.” M Y Y N T I K O O R D I N A AT T O R I J A A N A N I E M I N E N
K UN PERHEK OK O kasvaa, nuori muuttaa omilleen tai pariskunta eroaa, asukasluettelon päivittäminen on tärkeää. Uudesta asukkaasta pitää tehdä sisäänmuutto ilmoitus ja poismuuttavasta lähtöilmoitus huoltoyhtiölle jo asumisturvallisuuden vuoksi. Asukastiedot kannattaa päivittää aina, kun kodissa vakituisesti asuvien määrä muuttuu. ”Huoltoyhtiö pitää talonkirjaa asukkaista. Sen perusteella se tietää esimerkiksi avata oven oikealle asukkaalle, jos avaimet ovat unohtuneet kotiin. Asukas muutoksista on ilmoitettava myös Avaimelle, jotta meillä on tieto siitä, ketkä ovat asunnossa asukkaina.”
Muuttajan muistilista Ota talteen tärkeimmät vinkit asunnonvaihtoon:
• Haarukoi tarjonta ja budjetti. Tutki kiinnostavien alueiden asuntotarjontaa ja vertaa hintoja budjettiisi. • Hae järjestysnumero ajoissa. Jos kyseessä on asumis oikeusasunnon vaihto eri taloyhtiöön, hae uusi järjestysnumero hyvissä ajoin ennen uudelleenhakua. • Täytä hakemus kattavasti.
Kaikki vaihdot ja haut käynnistyvät virallisesta asunto hakemuksesta. Hakemukselle kannattaa laittaa useampi vaihtoehto siltä varalta, ettei ykköstoiveesi toteudu. Löydä vapaat asunnot: avainasunnot.fi/asuntohaku
Myös vesimaksut laskutetaan h uoneistokohtaisesti asukasluvun mukaan. Lomakkeet löytyvät helposti Avaimen verkkosivuilta. ”Vesilaskutustiedot voi päivittää ajan tasalle myös asiakaspalvelussamme, joka toimittaa asukkaalle päivitetyn vuokra- tai vastikelaskun. Asukas voi olla halutessaan suoraan yhteydessä myös vastikevalvontaan.” L IIKUN TA K Y V Y N H E I K ETESSÄ Avain Asunnot auttaa tarvittaessa löytämään esteettömämmän kodin. Asiakaspalvelu voi kartoittaa vapaita asuntoja hissillisistä taloista tai maantasokerroksista. Uusissa kohteissa esteettömyys on huomioitu jo suunnitteluvaiheessa. Jos muutto ei houkuttele, nykyiseen kotiin voi tehdä esteettömyyttä parantavia seniorivarustemuutoksia, kuten asentaa tukikahvoja tai kynnysluiskia. Näin asumista tutussa kodissa voidaan jatkaa turvallisesti mahdollisimman pitkään. Kaikista sallituista muutostöistä ja niiden ehdoista kerrotaan tarkemmin muutostyöoppaassa. Asukkaalla on velvollisuus ennallistaa koti tarpeen päätyttyä.
AS UNNONHALT IJAN MENEHT YES S Ä kuolinpesän osakkailla on surun keskellä edessään käytännön asioiden hoitaminen. Avain Asunnot pyrkii tekemään hallinnollisesta prosessista omaisille mahdollisimman selkeän ja tarjoaa tukea koko prosessin ajan. Asiakas palvelusta saa neuvoja ja perunkirjoitusta varten tarvittavan indeksilaskelman, joka kertoo asumisoikeusasunnon senhetkisen arvon. ”Neuvomme, mitä papereita tarvitaan asumisoikeus asunnosta luopumiseen ja miten ne toimitetaan”, Nieminen sanoo. Asumisoikeuden luopumisaika tällaisissa tapauksissa on normaalin kolmen kuukauden sijasta yksi k uukausi siitä hetkestä, kun asumisoikeustalon omistaja on ottanut vastaan luovutusta koskevan kirjallisen ilmoituksen sekä tarvittavat liitteet. Kuolinpesä vastaa asunnon vastikemaksuista sopimuksen päättymiseen saakka. Jos asuntoon jäävä leski haluaa jatkaa asumista yhteisessä kodissa, asiakaspalvelu ohjeistaa, miten s opimukset päivitetään uuteen tilanteeseen sopiviksi.
AVA I N & K O T I
–
15
Tuunaa tyyli
Modernin miehen koti Unohda jättitelkkarit ja muut maskuliinisen sisustuksen stereotypiat. Rouheassa kodissa yhdistyvät toimiva arki ja persoonallinen ilme. T E K S T I S O F I A A L A - A J O S / P O F I N T E R I O R K U VAT AVA I N A S U N N O T J A VA L M I S TA J AT
16
–
AVA I N & K O T I
3× ryhtiä kotiin
T ILAN EHDOILLA
Erilaiset muodot ja värit tuovat sisustukseen leikkisyyttä.
Mittasuhteiltaan oikean kokoiset kalusteet ovat toimivan sisustuksen perusta. Mikäli ruokailu-, oleskelu- ja nukkumistilat sijoittuvat samaan huoneeseen, valitse kalusteet, jotka palvelevat useampaa tarkoitusta.
Pähkinäpuinen kuuloketeline on kaunis ja käytännöllinen, 39,99 e, verkkokauppa.com
Kuvateksti xxx
VALON VOIMA
Valaistus luo kotiin tunnelman. Pelkän kattovalaisimen sijaan kannattaa hyödyntää useita valonlähteitä. Lattiavalaisimet ja pöytälamput tuovat tilaan pehmeää valoa ja korostavat sisustuksen yksityiskohtia. NÄYTÄ PERS OONAS I
Villainen tyynynpäällinen tuo lämpöä, 79,90 e, finnishdesignshop.fi.
Kokeile rohkeasti erilaisia sävyjä, pintoja ja sisustuselementtejä. Pienetkin persoonalliset valinnat tekevät kodista kiinnostavamman ja luovat tilan, jossa viihdyt aidosti omana itsenäsi.
Vinkki: Jätä myös tyhjää tilaa. Väljyys antaa kalusteille ja yksityiskohdille tilaa erottua edukseen.
Tumma väripaletti saa lämpöä luonnonmateriaaleista ja pehmeistä tekstiileistä. Käsintehty terrakottaruukku sopii rouheaan sisustukseen, 210 e, ellos.fi
Metallisen lehtitelineen juju on veikeässä muodossa, 231 e, finnishdesignshop.
AVA I N & K O T I
–
17
Kohteessa
ASO-koti kasvavassa Kerassa Keran uudistuvalle asuinalueelle Espooseen valmistuu lokakuussa uusi asumisoikeuskohde, jossa yhdistyy sujuva arki, erinomaiset liikenneyhteydet ja moderni asuminen. Kerrostalon 39 asuntoa tarjoavat vaihtoehtoja erilaisiin elämäntilanteisiin avarista 35 m² yksiöistä tilaviin 87,5 m² perhe asuntoihin. Keran asemalta pääset junalla Leppävaaraan vain viidessä minuutissa ja Helsingin keskustaan noin vartissa. Läheltä löytyvät niin päiväkodit, koulut, kaupat kuin liikuntamahdollisuudetkin. A-energialuokan talon asunnoissa on toimivat pohjaratkaisut, laadukkaat materiaalit sekä lasitettu parveke tai oma terassi. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna osasto, kerhotila, pesula ja kuivaushuone. Savuton kohde sijaitsee omalla tontilla, ja myös lemmikit ovat tervetulleita koteihin.
18
Pasilan parhailla paikoilla
Vuokrakoti Jyväskylästä
Oma koti läheltä luontoa
Helsingin Keski-Pasilaan on valmistunut 54 uutta vuokrakotia urbaanista elämästä nauttiville. Erinomaisten yhteyksien ja palveluiden ympäröimä kohde tarjoaa laajan valikoiman eri kokoisia asuntoja sekä viihtyisät puitteet sujuvaan arkeen.
Rauhalliselle Huhtasuon alueelle Jyväskylässä on elokuussa rakennettu 36 uutta vuokrakotia. Koulut, päiväkodit sekä lähipalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lasitetut parvekkeet tuovat asumiseen lisätilaa. Asukasvalinnat tehdään tarveharkinnalla.
Luonto ja kaupunkiasuminen kohtaavat Helsingin Kuninkaantammessa, jonne valmistuu elokuussa yhteensä 34 omistusasuntoa. Tarjolla on eri kokoisia asuntoja eri elämäntilanteisiin, ja useissa ensimmäisen kerroksen kodeissa on myös oma piha.
» Helsingin Tulistimenkatu 7A
» Huhta 5 B
» Helsingin Turkoosikulma
–
AVA I N & K O T I
K O H T E I D E N H A VA I N N E K U VAT O VAT S U U N TA A - A N TA V I A .
» Espoon Viilivati 7
Kotona
Yhteisöllisyys lisää turvaa
K U VA G E T T Y I M A G E S
Turvallisuuden tunne voi rakentua arkisista kohtaamisista. Kun naapurit tuntevat toisensa edes nimeltä, avun pyytäminen ja tarjoaminen tuntuu luontevammalta. Samalla talon tapahtumat, vieraat kasvot ja poikkeavat tilanteet huomataan helpommin. Oli kyse sitten unohtuneista avaimista, äkillisestä sairastumisesta tai kasvien hoitamisesta pitkän loman aikana, tuttu naapuri voi olla arvokas apu. Hyvä naapuruus ei vaadi suuria tekoja – usein jo tervehdys tai lyhyt juttutuokio riittää. AVA I N & K O T I
–
19
Kotona
ASUKAS KYSYY
Voiko rikkinäisen tai tarpeettoman yöpöydän jättää roskakatokseen, vai pitäisikö se kierrättää tai antaa esimerkiksi naapurin käyttöön? Talon roskakatokseen saa jättää vain sinne kuuluvia jätteitä. Yöpöytä ei kuulu niihin, vaikka se olisi pieni tai rikkinäinen. Roskakatokseen jätetyt ylimääräiset tavarat hankaloittavat jätehuoltoa ja aiheuttavat lisäkustannuksia koko talolle. Jos yöpöytä on vielä käyttökelpoinen, sille voi etsiä uuden omistajan esimerkiksi Kotiavain-asukas sovelluksen kirpputoritoiminnon avulla. Muussa tapauksessa yöpöytä tulee toimittaa jäteasemalle tai kierrätykseen. MILLA MÄKI, KIINTEISTÖHALLINNON K O O R D I N A AT T O R I & P A LV E L U PÄ Ä L L I K K Ö
YTE:LLÄ ON ASIAA
Turvallinen asuminen syntyy yhteistyöstä T URVALLIS UUS tuntuu usein itsestään selvältä, kunnes jokin häiriö muistuttaa sen merkityksestä. Silloin herää kysymys: mitä turvallisuus tarkoittaa omassa talossa ja arjessa? Turvallisuus ei synny vain lukituista ovista tai teknisistä järjestelmistä, vaan myös asukkaiden arjen havainnoista ja yhteisöllisyydestä. Tunnemmeko väestönsuojan sijainnin? Ovatko poistumistiet esteettömät? Toimivatko ovet? Näitä kysymyksiä kannattaa jokaisen pohtia omassa lähiympäristössään.
Jos mielessäsi on turvallisuuteen, viihtyvyyteen tai yhteisöllisyyteen liittyvä kehitysidea, tuo se rohkeasti esiin. Pienikin havainto voi auttaa ehkäisemään ongelmia. Avain Asumisoikeus Oy:n yhteistyöelin (YTE) toivoo asukkailta kehitysideoita asumisen parantamiseksi koko Avain-yhteisössä. Palautteet auttavat tunnistamaan yhteisiä kehityskohteita, vaikka ne eivät aina johtaisikaan välittömiin muutoksiin. Voit lähettää havaintosi ja ideasi YTE:lle sähköpostitse: yhteistyoelin@avainasunnot.fi
KY S Y M E I LTÄ J A V OITA L E H D E N V U O S I K E RTA ! Lähetä oma asumi-
seen liittyvä kysymyksesi meille Kotiavain-asukassovelluksen Kyselyt-osion kautta ja osallistut lehden vuosikerran arvontaan. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka-, Meidän Mökki-, Viherpiha- tai Unelmien Talo&Koti -lehden. Lähetä kysymyksesi 5.11.2026 mennessä.
20
–
AVA I N & K O T I
Jätteistä jo yli kolmannes lajitellaan! Vuonna 2025 Avain Asuntojen kotitalousjätteistä lajiteltiin lähes 35 prosenttia. Lajitteluaste nousi edellisvuodesta 33,9 prosentista 34,8 prosenttiin. Jokainen oikein lajiteltu pakkaus ja biojäte vie kehitystä oikeaan suuntaan.
K U VA G E T T Y I M A G E S J A AVA I N A S U N N O T
Näin sen teet
Kodin aarteet kiertoon Kotiavain-sovelluksen kirpputorilla voit myydä, ostaa ja vaihtaa tavaroita helposti oman talosi tai kaupunkisi asukkaiden kesken. Mikä Avaimen oma kirpputori on? Avain kirpputori on Avaimen asukkaiden oma kauppapaikka, jossa voi antaa tavaroille uuden elämän lähellä kotia. Palvelussa voit julkaista myynti-, osto- ja vaihtoilmoituksia oman talo yhtiösi tai koko kaupunkisi asukkaille. Kirpputori on tarkoitettu yksityishenkiköille, eivätkä yritysten ilmoitukset kuulu palveluun. Miten teen ilmoituksen? Avaa Kotiavaimessa "Avain kirpputori" ja valitse "Lisää ilmoitus". Lisää yhteystietosi, kirjoita ilmoituksen kuvaus ja liitä halutessasi mukaan kuva tuotteesta. Voit myös määrittää, milloin ilmoitus julkaistaan ja kuinka pitkään se on näkyvissä. Jos et määritä ajankohtaa, ilmoitus julkaistaan heti ja se on voimassa viikon. Lopuksi voit valita, näkyykö ilmoitus vain omassa taloyhtiössäsi vai laajemmin.
Voinko muokata ilmoitusta myöhemmin? Kyllä. Voit muokata ilmoituksen tietoja, vaihtaa tai lisätä kuvia sekä poistaa ilmoituksen milloin tahansa. Kun tavara on löytänyt uuden omistajan, ilmoitus kannattaa poistaa, jotta kirpputori pysyy ajan tasalla. Vinkit onnistuneeseen ilmoitukseen: Selkeä otsikko, hyvä kuva ja rehellinen kuvaus auttavat löytämään tavaralle uuden o mistajan nopeammin. Kerro myös tavaran kunto ja mahdolliset puutteet, jotta ostaja tietää, mitä on hankkimassa. Millä laitteilla kirpputoria voi käyttää? Kirpputoria voi käyttää sekä Kotiavain-mobiili sovelluksella että selaimessa. Voit tehdä ja hallita ilmoituksiasi kummalla tahansa tavalla.
AVA I N & K O T I
–
21
Kotona
HA L U A I S I T K O
toimia väestönsuojan hoitajana? Koulutuksen käynyt toimii poikkeustilanteessa yhteyshenkilönä huollolle ja isännöitsijälle sekä ohjaa asukkaita. Päivän m ittainen koulutus on maksuton. Lisätietoja saat isännöitsijältä.
3× lämpöä kotiin T UULETA O I K E I N
Vaihda sisäilma ristivedolla muutamassa minuutissa. Pitkään raollaan oleva ikkuna viilentää asuntoa turhaan ja lisää lämmityksen tarvetta.
Syksyn huoltotyöt pihalla alkavat
Ilmanvaihtoventtiileitä ei saa peittää tai sulkea. Toimiva ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana ja ehkäisee kosteutta.
KIINTEISTÖH UOLTO VALMIS TAUT UU talveen hyvissä ajoin.
S EURAA LÄM P Ö Ä
PAT T E R E I TA E I
kannata peittää verhoilla, huonekaluilla tai pyykeillä. Kun lämmin ilma pääsee kiertämään vapaasti, asunto lämpenee tasaisemmin ja lämmitys toimii suunnitellusti.
Lehtien ja roskien keruu, sadevesikaivojen sekä räystäskourujen puhdistus auttavat pitämään pihat kunnossa ja ehkäisevät syyssateiden aiheuttamia ongelmia. Samalla tarkistetaan kulkuväylien ja piharakenteiden kunto ja siistitään puut ja pensaat. Huolto varmistaa myös, että hiekoitustarvikkeet ovat valmiina ja talvikunnossapito voidaan käynnistää heti sään sitä vaatiessa. Näin piha on turvallinen ja toimiva myös talven ensimmäisten liukkaiden yllättäessä.
Sopiva huonelämpötila on noin 20–21 astetta. Jos lämpötila jää selvästi tämän alle, voit tehdä vikailmoituksen huoltoon.
Onko aika vaihtaa renkaat? Omassa irtainvarastossa on sallittua säilyttää enintään yhtä rengassarjaa eli neljää autonrengasta asuntoa kohden. Rajoitus auttaa pitämään talot turvallisina ja viihtyisinä kaikille asukkaille.
22
–
AVA I N & K O T I
K O T O N A - PA L S TA N K U VAT AVA I N Y H T I Ö T J A G E T T Y I M A G E S .
VENT T I I LI T AUK I
Ristikko
3 kysymystä 1. Saako vanhan huonekalun jättää roskakatokseen? 2. Mitä kautta voi tehdä vikailmoituksen? 3. Onko mahdollista vaihtaa ASO-asunnosta vuokrakotiin?
1. Ei. Ne kuuluvat jäteasemalle. 2. Kotiavaimessa tai verkossa. 3. Kyllä, se onnistuu sujuvasti.
R I S T I K O N L A A D I N TA S A N A R I S / T E E M U PA L L O N E N , T O T E U T U S H E L I K Ä R K K Ä I N E N
Laita älynystyrät töihin ja ratkaise Avaimen ristikko! Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain-asukkaan käsikirjasta asukasviestinnän-osiosta Avain&Koti-lehti-kansiosta.
AVA I N & K O T I
–
23
Lukujen takana
Paloturvallinen koti Tiedätkö, kuinka voit ehkäistä tulipaloja tai osaatko toimia sen yllättäessä? Katso vinkit.
Muista aina
Hätätilanteessa
• Testaa kerran kuussa, että palovaroitin toimii. Jos varoitin ei toimi kunnolla, tee sähköinen vikailmoitus.
JOS PALO ON K OT ONA
• Älä säilytä lieden lähellä mitään syttyvää. • Älä kuivaa pyykkiä kiukaan lähellä. • Grillaa parvekkeella vain sähkögrillillä, äläkä jätä grilliä ilman valvontaa. • Vie akku tai sähkölaite kierrätykseen, jos se on viallinen, haisee, kuumenee, pitää ääntä tai vuotaa. Puhdista sähkölaitteet pölystä ja lataa niitä vain valvotusti. • Säilytä tulentekovälineitä lasten ulottumattomissa. • Selvitä hätäpoistumisreitit ja pelastautumissuunnitelman mukainen kokoontumispaikka.
• Pelasta kaikki asunnossa olevat. • Sulje ikkunat ja ovet poistuessasi asunnosta. Käytä portaita. Varoita naapureita. • Kun olet turvallisessa paikassa, hälytä apua soittamalla 112 ja toimi ohjeiden mukaan. JOS T ULIPALO ON MUUALLA TALOS S A
• Jos asunnosta on turvallista poistua, siirry kokoontumispaikalle hätäpoistumisreittiä pitkin. • Jos porraskäytävässä on savua, älä poistu asunnosta. Mene parvekkeelle tai ikkunaan ja herätä huomiota, huuda ja heiluta. • Jos asuntoon tulee savua, tuki oven raot, postiluukku ja ilmanpoistoventtiilit kosteilla pyyhkeillä. • Soita 112 ja kerro, missä asunnossa olet.
L Ä H D E S P E K J A PA L O T U R VA L L I S U U S V I I K K O
• Säilytä sammutusvälinettä helposti saatavilla.
• Sammuta palo, jos se on turvallista.