1/2026 — AVAIN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI
Tervetuloa uusi vuosi ja uusi kuosi
ÄITINI ON SE, joka tuunaa ja korjaa. Reikä ei ole syy luopua tekstiilistä, vaan on aika ottaa lanka ja neula esiin. Kun ikä alkaa painaa, lupauduin auttamaan hänen vanhan päiväpeitteensä korjaamisessa. Kaivoimme esiin kasan vanhoja lakanoita, mittailimme, sovittelimme ja ompelimme. Päiväpeite uudella kuosilla oli valmis!
TEKSTIILITEOLLISUUS TUOTTAA noin kymmenen prosenttia maailman kasvihuonepäästöistä, ja ylikulutus näkyy kodeissa täysinä kaappeina. Korjaaminen, tuunaaminen ja uudelleenkäyttö ovat tapoja vähentää kuormitusta. Käsityön tekeminen opettaa kärsivällisyyttä ja on vastakohta kiireelle. Kaiken ei tarvitse olla uutta, kun vanhaa voi helposti muokata tähän päivään sopivaksi.
TUUNASIMME ASUKASLEHTEÄ saatujen palautteiden pohjalta. Ilme on nyt raikkaampi ja sisältö entistä monipuolisempi. Mukana on sisustusaiheita, tarinoita kodeista ympäri Suomen sekä ajankohtaisia talon asioita, kuten huoltovinkit kodin raikkaaseen sisäilmaan ja lumen poistamiseen parvekkeelta.
PIENILLÄ MUUTOKSILLA voi saada aikaan yllättävän paljon. Uusi kuosi voi syntyä vanhasta kankaasta tai tutusta lehdestä. Toivomme, että tämä lehti inspiroi katsomaan tuttua hieman uusin silmin. Mitä tykkäät? Kerro meille Kotiavainasukassovelluksen kautta ja osallistut lehtivuosikerran arvontaan.
MARJO PAULIN , Avain & Koti -lehden vt. päätoimittaja
Avain Asuntojen asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa.
JULKAISIJA Avain Asunnot, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 040 640 4800 PÄÄTOIMITTAJA Marjo Paulin TOIMITUSNEUVOSTO Marjo Paulin, Tero Penttinen, Dianna Sundman ja Karoliina Leppinen TUOTANTO Genero TUOTTAJA Katja Tarnanen TAITTOTYÖ Anne Ala-Jokimäki
KANNEN KUVA Suvi Elo PAINOS 11 000 PAINO Punamusta PAPERI UPM Fine 100 g ja 150 g OSOITELÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi ISSN 2343-3671 (painettu) ISSN 2343-368X (verkko)
KOHTEESSA
Oulussa asukkaat vaihtavat kuulumisia kodalla.
TERVETULOA MEILLE
Rikun ja Miian ensimmäinen yhteinen koti.
AVAIMELLA OSATAAN
Joko tunnet eri vuokramuodot?
ASUKASETU
Suosittele asumista Avaimella ja valitse etusi.
MATKALLA KOTIIN
Monta hyvää syytä asua tai vierailla Tuusulassa.
ASUKKAAN ARJESSA
Katso, mitä muutostöitä voit kodissasi tehdä.
TUUNAA TYYLI
Sisusta viihtyisä lastenhuone.
KOHTEESSA
Tutustu Avaimen uusiin kohteisiin.
KOTONA
Terveiset YTE:ltä ja ajankohtaisia asioita.
NÄIN SEN TEET Huolehdithan kotisi raikkaasta ilmasta.
RISTIKKO Nyt jumpataan älynystyröitä.
Yhteystiedot 3 4 8 10 11 12 16 18 19 21 23 24
LUKUJEN TAKAA Mikä asumismuoto sopisi sinulle parhaiten?
HUOLTO JA ISÄNNÖINTI www.avainasunnot.fi/ isannointi-ja-huolto
AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS asiakaspalvelu@ avainyhtiot.fi www.avainasunnot.fi/ myynnin-toimipisteet
KUVA SEBASTIAN RATU, AVAIN ASUNNOT
ASUMISOIKEUSKOHDE
KAAKKURI, OULU
Siipikuja 6
Rakennusvuosi 2003
Perusparannus 2025
Kerrostalo/luhtitalo: kaksioista neliöihin, koot 43 – 84,5 m²
Asuntojen lukumäärä: 36
Kohdataan kodalla
Grillikatoksella tullaan tutuiksi ja pysytään ajan tasalla taloyhtiön asioista.
OULUN SIIPIKUJALLA mietittiin taannoin, miten saada asukkaat mukaan asukaskokouksiin ja kiinnostumaan taloyhtiön asioista.
Ratkaisu löytyi läheltä: luhtitalon pihalla sijaitsevasta grillikatoksesta.
Kun isännöitsijä järjesti vuotuiset asukaskokoukset aiemmin taloyhtiön ulkopuolella, nyt ne siirrettiin omalle pihalle, katettuun grillikatokseen. Iltaa jatkettiin grillailun, kisojen ja yhdessäolon merkeissä.
Yllättäen aiemman 4–5 asukkaan sijaan paikalle saapui parisenkymmentä asukasta! Sen jälkeen kokoukset on pidetty aina kodalla. Lauantaiiltapäivisin ei haluttu vaivata isännöitsijää, joten kokoukset on vedetty itse.
Suosion myötä päätettiin muutama vuosi sitten tavata kodalla joka kuukauden viimeisenä lauantaina. Tämä tarjoaa tilaisuuden tutustua, ja asukastoimikunta voi jakaa tietoa ja kuulla, mitä muilla asukkailla on mielen päällä.
”Se on erityisen tärkeää nyt, kun Siipikuja 6:ssa tehdään kerroksittain etenevää perusparannusta”, kertoo asukastoimikunnassa vuodesta 2008 vaikuttanut Markku Lainas
OULU
Riku, Miia ja Miiru-kissanpentu aloittelevat yhteistä elämää uudessa kodissa Turun Herttuankulmassa.
VUOKRAKOHDE
HERTTUANKULMA, TURKU
Hovineidonkatu 7
Rakennusvuosi 2025
Kerrostalo: yksiöistä neliöihin, koot 31,5 – 77 m²
Asuntojen lukumäärä: 43
Ensimmäinen yhteinen koti
Kun Riku ja Miia muuttivat uuteen kotiinsa, heistä kaikki tuntui juuri oikealta: sijainti, pohja sekä se, miten talo oli rakennettu.
TEKSTI TEIJA LAAKSO KUVAT SUVI ELO
KAIKKI ON vielä uutta Riku Ikävalkolle, 22, ja Miia Häyriselle, 23. Pariskunta on asunut yhdessä vasta noin kuukauden. Reilun vuoden etäsuhteen jälkeen he muuttivat loppusyksystä yhteiseen kotiin Turun Hovinneidonkadulle.
Miian Minttukissa muutti hänen mukanaan Porvoosta, Riku Turussa opiskelevana asui paikkakunnalla jo aiemmin. Porukan uusi tulokas on Miiru, ystävän navetasta löytynyt rescuekissanpentu, joka pelastettiin 14vuotiaan Mintun seuraksi. Miian entisen kämppiksen kissa jäi nimittäin Porvooseen, ja Minttu oli yksin jäämisestä suruissaan.
Miiru onkin heittäytynyt pikkupennun päättäväisyydellä Mintun uudeksi kaveriksi. Minttu ei ole asiasta vielä niinkään varma, mutta on jo hyväksynyt Miirun kainaloonsa päiväunille nukkumaan.
MIIA HÄYRINEN OLI aiemminkin asunut Avain Asunnoilla, joten he tiesivät, mihin kääntyä kämpän etsinnässä.
Riku ja Miia halusivat, että asunto olisi uusi, siinä olisi kolme huonetta sekä terassi tai parveke kissojen vapaata ulkoilua varten. Vuokraasunto tuntui tähän elämäntilanteeseen kätevimmältä
vaihtoehdolta, ja vuokranantaja toivotti lemmikit tervetulleiksi, mikä oli kissanystäville elinehto.
UUSI KOTI täytti nuorenparin muutkin tärkeimmät toiveet. 49,5neliöisessä tehokolmiossa toinen huone toimii makuuhuoneena, toinen vieras ja työhuoneena. Näin vieraillekin löytyy tarvittaessa nukkumapaikkoja.
Keittiö on yhdistetty olohuoneeseen. Se tekee yhdessä kokkailusta helppoa. Sitä pariskunta sanookin harrastavansa nyt usein, näin yhteisen arjen alettua.
”Arkiruokaa laitetaan yritetään etsiä uusia reseptejä, ettei kyllästyttäisi”, Riku sanoo.
Monesti tehdään kasvipohjaista ruokaa, Miia kun on laktoovovegetaristi. Samat makaronilaatikot sopivat kummallekin, Riku sanoo, mutta laittaa välillä kyllä liharuokia itselleen.
Olohuoneessa sijaitsee myös kissojen lempipaikka, kissatorni, jossa ne nytkin yhdessä laiskottelevat. Sen viereisellä sohvalla Miian ja Rikun on mukava lekotella yhdessä ja katsella Black Listin ja Rookien kaltaisia lempisarjoja.
ASUNTO SIJAITSEE toisessa kerroksessa, mutta iso terassi levittäytyy autokan
TURKU
nen päälle. Sen ympärille Miia ja Riku aikovat pystyttää kissaverkon. Näin kissat voivat juoksennella siellä omia aikojaan. Se on tarpeen, sillä vaikka Minttu on muuten helppo kissa, se ei suostu valjaisiin. Terassilta on näköyhteys lasten leikkipuistoon, joten seurattavaa riittää. Terassille on tarkoitus hankkia pieni sohvaryhmä ensi keväänä, Riku ja Miia suunnittelevat.
Ikkunoista paistaa iltaaurinko, mutta asunto on riittävän varjoisa. Nyt ei haluttu paahtua helteillä, siitä molemmilla on kokemusta aiemmista kämpistään.
Rikun autolle järjestyi autopaikka järkevään hintaan lämpimästä autohallis
Miian Minttu-kissa alkaa jo hyväksyä Miiru-pennun kaverikseen.
Uuden kodin neliöt ovat tehokäytössä ja täyttivät Rikun ja Miian tarpeet. Nyt odotellaan kesää, jotta saadaan terassi käyttöön.
ta. Kaksiovisen, vuoden 2001 sporttisen Mersun rassailu onkin yksi ajoneuvo ja kuljetustekniikan insinööriksi opiskelevan Rikun harrastuksista. Miia on kunnostuspuuhissa mukana, totta kai.
Taloyhtiössä on lisäksi iso ja pieni sauna, pesutupa kuivausrumpuineen sekä iso kerhotila keittiöineen, jota voi vuokrata omiin juhliinsa.
YKSI TÄRKEIMMISTÄ valintakriteereistä oli kuitenkin sijainti. Uusi koti sijaitsee Herttuankulmassa, kivenheiton päässä Turun satamasta. Parin kilometrin matka keskustaan sujuu kätevästi kävellen tai pyörällä.
”Tästä pääsee kätevästi kaikkialle! Ollaan hyvien autoyhteyksien päässä, ja myös julkisilla pääsee helposti”, pariskunta kiittelee.
Jouluksi tradenomiksi valmistunut Miia on parhaillaan vuokratöissä Turun Länsikeskuksessa. Sinne matkaa autolla 15–20 minuuttia. Myös Riku pääsee ovelta ovelle opiskelemaan reilussa puolessa tunnissa. Kätevää!
Uudesta kodista on myös helppo suunnata vaeltamaan, uimaan, pelaamaan padelia tai salille. Ihan vieressä sijaitsevat ruotsinlaivojen terminaalit ovat saaneet nuorenparin harkitsemaan Ruotsinreissuakin. Matkaan pääsisi matkalaukun kanssa vaikka kävellen.
Rikun & Miian
lempipaikat
Turun Linna puistoineen
”Turun Linnan puistossa on kiva kävellä. Linnalla on mielenkiintoinen historia, ja Linnan sisällä on kiva kahvila.”
Jokiranta
”Maisemareitti satamasta keskustaan: matkan varrella Merimuseo, ravintolalaivoja, kahviloita, baareja ja jäätelökioskeja. Ensi kesänä testataan!”
Raision Mylly
”Raision Myllyn kauppakeskukseen pääsee vartissa autolla, ja siellä on kaikkea! Siellä lempiravintolamme on Michi Asian Cuisine – hyvä kiinalainen ravintola, jossa on lisäksi sushibuffet.”
Riku ja Miia vasta tutustuvat lähiseutuihin. Turun Linnan puistikosta on tullut jo yksi lähiseudun lempipaikoista.
Vuokramuodot tutuiksi
Millaisia vuokramuotoja Avain Asunnot tarjoaa ja kuka niitä voi hakea? Avain Asuntojen myyntipäällikkö Jari Parkkinen vastaa kysymyksiin.
TEKSTI JOUKO VUORELA KUVA AVAIN ASUNNOT
Millaisia vuokramuotoja teillä on tarjolla?
Avain Asunnoilla niitä on kolme: tarveharkintaiset vuokra-asunnot (pitkä korkotuki), lyhyen korkotuen vuokra-asunnot sekä vapaarahoitteiset vuokra-asunnot.
Kuka voi hakea tarveharkintaista vuokra-asuntoa?
Asukasvalinnassa arvioidaan hakijan asunnontarvetta sekä varallisuutta ja tuloja. Etusijalle asetetaan asunnottomat ja muut kiireellisen asunnon tarpeessa olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat hakijat. Tulorajat ja tarkemmat kriteerit eri vuokramuodoista löytyvät sivuilta avainasunnot.fi/vuokra-asunnot.
Entä lyhyen korkotuen vuokra-asuntoa?
Asunnot osoitetaan vuokra-asuntoa tarvitseville pieni- ja keskituloisille talouksille. Asukasvalinnassa selvitetään ainoastaan hakijaruokakunnan tulot. Hakijan ei tarvitse selvittää asunnon tarvetta tai varallisuutta.
Entä vapaarahoitteista vuokra-asuntoa?
Kaikki voivat hakea vapaarahoitteisia asuntoja. Asunnon saantia auttavat puhtaat luottotiedot ja vuokranmaksukyky, joka voi perustua palkkatuloihin tai etuuksiin. Vakuus kaikissa Avain Asuntojen asunnoissa on 250 euroa. Maksuhäiriömerkinnät eivät aina ole este asunnon saamiselle.
Kuinka tuttuja eri muodot ovat?
Vapaarahoitteinen vuokra-asuminen on kaikille hakijoille tuttu perusmalli. Valtion tukemien vuokramuotojen – tarveharkintaiset ja lyhyen korkotuen asunnot – hakemukset vaativat usein lisäselvityksiä. Tietoisuus on kasvanut ja monet toimittavat tarvittavat liitteet, kuten palkkakuitit ja veroilmoitukset, nykyään oma-aloitteisesti.
Mitkä ovat tyypillisimmät väärinkäsitykset?
Valtion tukemissa asunnoissa hakijan tulot, varallisuus tai asumisen tarve eivät aina täytä kriteerejä. Jos useampi täyttää ehdot, asunto osoitetaan sitä eniten tarvitsevalle. Vapaarahoitteisissa asunnoissa hakemus ei automaattisesti takaa asuntoa – samaan kohteeseen voi tulla useita hakemuksia. Avain Asunnot pyrkii kuitenkin tarjoamaan muita vaihtoehtoja, jos haettua asuntoa ei saa.
Miten hakija voi välttää sudenkuopat?
Kannattaa tutustua etukäteen asukasvalintakriteereihin, erityisesti valtion tukemissa asunnoissa, joissa tulo- ja varallisuusrajat vaikuttavat asunnon saamiseen. Lisää tietoa saa verkkosivuiltamme tai kysymällä neuvoa Avain Asunnoilta ennen hakemuksen jättämistä.
Miten suosittua vuokra-asuminen on juuri nyt?
Nuoret ovat suurin ikäryhmä: alle 30-vuotiaista noin 80 prosenttia asuu vuokralla ja 40-vuotiaista noin 60 prosenttia. Vuokra-asuminen korostuu matalammissa tuloluokissa, koska omistusasuminen vaatii säästöjä ja lainaa. Vuokra-asumisen suosio on kasvanut tasaisesti 10–15 vuoden aikana – nykyisin noin 30 prosenttia eli 1,6 miljoonaa suomalaista asuu vuokralla.
Kuinka paljon Avain Asunnoilla on kaikkiaan vuokra-asuntoja?
Meillä on noin 2 800 vuokra-asuntoa ja useita satoja rakenteilla. Valtaosa asunnoista sijaitsee kasvukolmiossa (Helsinki–Tampere–Turku), mutta asuntoja on myös Lahdessa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja pian Oulussa. Vapaita asuntoja on tällä hetkellä vain noin 20, mikä kertoo asuntojen hyvästä sijainnista, laadusta ja kysynnästä.
Jari Parkkinen, myyntipäällikkö
TYÖSSÄ: Vastaan Avain Asunnoilla vuokra-asuntokannan hallinnasta sekä vuokrausasteesta tiimini kanssa. Lisäksi vuokraan asuinkerrostalojen kivijalkojen liiketiloja.
VAPAALLA : Innostun uusista liikuntalajeista sykleittäin – harrastukset vaihtelevat sulkapallosta kiipeilyyn ja nyrkkeilystä tennikseen.
Jari Parkkinen on aktiivinen liikkuja, joka innostuu eri asioista ja lajeista, mutta tämän hetken ykköslaji lienee crossfit.
AVAIMEN
ASUKASETU
Kun suosittelet Avaimella asumista ja suosittelun johdosta
Avain Asunnot saa uuden asukkaan, saatte kumpikin rahanarvoisia etuja, kuten alennusta vastikkeeseen tai vuokraan.
Asukasetu
Suosittelisitko meitä?
Suosittele Avaimella asumista ja tuo meille uusi asukas, niin saatte molemmat rahanarvoisia etuja.
Miten voin saada suositteluedun?
Saat edun, kun suosittelusi ansiosta uusi asukas allekirjoittaa asumisoikeus- tai vuokrasopimuksen ja muuttaa Avain-asukkaaksi. Edun saadaksesi hänen tulee ilmoittaa nimesi ja yhteystietosi Avaimelle ennen uuden sopimuksen allekirjoittamista. Voit suositella Avain Asuntoja niin monelle henkilölle kuin haluat, ja saat edun jokaisesta uudesta sopimuksen tehneestä Avain-asukkaasta. Etu ei koske Avain Asuntojen sisäisiä vaihtoja eli muuttoja Avaimen kodista toiseen.
Milloin edun voi käyttää?
Etusi kirjataan sinulle siinä vaiheessa, kun asumisoikeus- tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Se tulee hyödyntää vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Valitusta edusta voit sopia tarkemmin isännöitsijän kanssa.
Mitä etuja suosittelija saa?
Jos saat suosittelun kautta yhden uuden asukkaan, voit valita yhden edun, esimerkiksi kaksi viikkoa ilman vastikkeen tai vuokran maksua tai kotia kohentavia toimenpiteitä, kuten keittiön välitilan tai työtason uusimisen, lieden tai jääkaapin, sälekaihtimet, parvekeritilät tai -kaihtimet. Kahdesta uudesta sopimuksesta voit valita joko yhden kuukauden ilman vastikkeen tai vuokran maksua tai keittiökalusteiden ovien, välitilan ja työtason uusimisen tai koko asuntoosi uuden laminaattilattian tai seinien maalauksen.
Miten tuomani uusi asukas hyötyy?
Hän saa yhden viikon ilman vastikkeen tai vuokran maksua. Jotta edun voi lunastaa, hänen tulee ilmoittaa Avaimelle sinun yhteystietosi ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Tuusula kutsuu viihtymään
1. LUONTOON
Sarvikallio on helppo retkikohde koko perheelle ympäri vuoden merkittyine luontopolkuineen ja eväspaikkoineen.
Pikku-Koliksikin kutsutun kallion laelta aukeaa upeat näkymät Tuusulanjärvelle. Tuusulanjärven jääreitillä on kiva nauttia aurinkoisesta pakkaspäivästä luistellen tai potkukelkkaillen.
2. HERKUTTELE
Ravintola Krapihovin tarjoilut eivät petä, sen takaavat muun muassa oma palvaamo, lihanleikkaamo ja leipomo. Alkuvuodesta maistuvat etenkin blinit. Kesällä kannattaa piipahtaa ravintola Mankelissa, vaikkapa Allsång på Skansen -ohjelmasta ideansa saaneen Kaikki laulaa Krapilla -musiikki-illan aikaan.
3. TEKEMISTÄ JA NÄKEMISTÄ
Tuusulassa ei ehdi tylsistyä, sillä puuhaa riittää joka makuun. Kiinnostaisiko lentokoneiden bongailu Sammonmäen eli Lemminkäisen kalliolla, Lottamuseo tai taiteilijakodit Tuusulan Rantatiellä? Vai suuntaisitko kahville ja ostoksille Koiramäen Pajutallille tai Kellokosken Ruukin historialliseen miljööseen?
Avaimella on Tuusulassa omistusasuntoja, ASO-asuntoja ja vuokraasuntoja. Katso kaikki vapaana olevat kodit ja löydä omasi: avainasunnot.fi/tuusula
Asukkaan arjessa
Kodista omannäköinen
Mitä muutostöitä asukkaat voivat tehdä kodeissaan, isännöitsijä Esa Piri ja palvelupäällikkö Oliver Hynninen?
ASO-ASUNNOSSA ASUKAS saa tehdä monenlaisia muutoksia, kunhan noudattaa sääntöjä.
Avaimen vuokrakodeissa muutostyöt ovat
ASO-asuntoja rajoitetumpia, mutta sielläkin tietyt pintaremontit ovat mahdollisia.
ASO-ASUNNOISSA OSA muutostöistä onnistuu ilmoituksella, osa vaatii kirjallisen luvan ja tietyt työt ovat kokonaan kiellettyjä, toteaa Kiinteistötahkolan isännöitsijä Esa Piri, joka isännöi Avaimen
ASO-kohteita Pohjois-Suomessa Oulun, Kempeleen ja Rovaniemen alueella.
Piri kannustaa asukasta olemaan ajoissa yhteydessä muutostoiveistaan isännöitsijään. Jos niihin tarvitaan lupa, muutostyöhakemus tehdään kirjallisesti ja siinä kuvataan tarkasti, mitä ollaan tekemässä, kuka työn toteuttaa ja milloin.
Pintojen päivitykset, kuten seinien ja kattojen maalaus ja tapetointi, ovat sallittuja. Niistä tulee kuitenkin sopia etukäteen isännöitsijän kanssa, joka antaa ohjeet remontin tekemiseen. Pois-
muuton yhteydessä asukas voi joutua palauttamaan pinnat alkuperäiseen sävyyn, jos tuleva asukas ei ole tyytyväinen sävyihin tai lopputulos ei ole siisti.
”Ennallistamisen tekee asukas itse tai Avaimen saneerausporukka asukkaan kustannuksella.”
Sen sijaan lattiapintojen vaihtaminen edellyttää lupaa. Keittiön kaapistot ja tasot on mahdollista vaihtaa ja esimerkiksi kylpyhuoneen kaakelien maalaus onnistuu luvan kanssa.
”Isompiakin keittiö- tai kylpyhuoneremontteja voi tehdä luvan kanssa, mutta ne ovat harvinaisia. Lähes kaikki Avaimen asunnot on perusparannettu viimeisen viiden vuoden aikana”, Piri kertoo.
KUN MUUTOSTYÖ koskee talotekniikkaa tai kyseessä on isompi rakenteellinen muutos, lupa on aina tarpeen. Ei-kantavan väliseinän poistaminen on mahdollista luvanvaraisesti. Kantavia seiniä ei saa kaataa luvankaan kanssa.
Ilmalämpöpumpun asentamisen saa tehdä vain alan ammattilainen, ja työ edellyttää asennustapa-
”Pintojen päivitykset, kuten seinien ja kattojen maalaus ja tapetointi, ovat sallittuja.”
ISÄNNÖITSIJÄ ESA
PIRI
selvitystä. Siinä käydään läpi muun muassa läpiviennit, tiivistykset ja kondenssiveden hallinta.
Terassin rakentaminen ja parveke- sekä terassilasitukset vaativat aina luvan ja usein valmiit suunnitelmat ammattilaiselta. Lasitukseen taloyhtiöllä on oltava voimassa oleva rakennuslupa.
Pintaremontteja ei tarkasteta, mutta muutostöitä, joissa on teknisiä riskejä, valvotaan. Valvontakustannuksen maksaa asukas. Jos työ on tehty vastoin ohjeita tai lopputulos on puutteellinen, vastuu korjaamisesta jää asukkaalle.
KUN MUUTOSTYÖ on hyväksytty, oli kyse sitten ilmalämpöpumpusta, parvekelasituksesta tai terassista, ne jäävät asuntoon poismuuton jälkeen. Tietyistä muutostöistä asukas saa hyvityksen 3–10 vuoden aikajaksolla. Hyvitys riippuu muutostyön suuruudesta.
Esimerkiksi ilmalämpöpumpun hyvitysaika on viisi vuotta, ja hyvitys pienenee vuosittain ennalta määritellyn kaavan mukaan. Parveke- tai terassilasituksen hyvi-
”Vuokra-asunnoissa muutostyöt ovat harvinaisia, sillä vuokrakanta on pääosin uutta.”
PALVELUPÄÄLLIKKÖ OLIVER HYNNINEN
tysaika on 10 vuotta. Omavastuu on 20 prosenttia. Pirin mukaan lähes kaikista kodin muutostöistä voidaan neuvotella. Kerrankin asukas sai rakentaa harrastuskäyttöön tarkoitetun skeittirampin rivitalon päätyyn, kunhan se ei aiheuttanut häiriötä ja oli siirrettävissä. ASO-asunnon muutostöissä tärkeintä on avoin keskustelu ja ennakointi. Kun asiat sovitaan etukäteen ja työt teetetään asianmukaisesti, kodista voi tehdä omannäköisen ilman huolta siitä, että remontti kostautuu
myöhemmin. Lähtökohtana on, että asunto saatetaan poismuuton jälkeen sellaiseen kuntoon, että seuraavan asukkaan on helppo muuttaa sisään.
VUOKRA-ASUNNOSSA MUUTOSTÖIHIN suhtaudutaan pidättyvämmin kuin ASO-asunnoissa. Vuokraasunnoissa asukkaan ei tule tehdä muutoksia asuntoon ilman palvelupäällikön lupaa.
Ainoa ilman lupaa tehtävä muutostyö on turvalukon asentaminen. Työ on teetettävä ammattiliikkeellä. Turvalukon asentanut vuokralainen vastaa siitä, että yksi avain toimitetaan huoltoyhtiölle. Kaikki avaimet palautetaan huoltoyhtiölle vuokrasuhteen päättyessä.
Palvelupäällikkö Oliver Hynninen vastaa Avaimen vuokra-asunnoista pääkaupunkiseudulta Jyväskylään asti. Hänen mukaansa yleisimmin lupaa kysytään seinien maalaamiseen tai tapetointiin. Ne ovat mahdollisia, mutta ne on ennallistettava poismuuton yhteydessä.
”Käymme aina muuttotarkastuksessa läpi, onko asunnossa korjaustarpeita, ja tarvittaessa asukas vastaa
Muista nämä muutostöissä
• ASO-asunnoissa asukas voi tehdä pintaremontteja ilmoituksella, mutta esimerkiksi lattioiden vaihto, keittiö- ja kylpyhuonemuutokset, terassit, parvekelasitukset ja ilmalämpöpumput vaativat kirjallisen luvan isännöitsijältä.
• Osa ASO-asunnon muutostöistä on hyvitettäviä (3–10 vuotta), ja muutokset jäävät asuntoon poismuuton jälkeen.
• Vuokra-asunnoissa muutostyöt ovat rajatumpia ja edellyttävät lupaa. Ainoa poikkeus on ammattiliikkeen asentama turvalukko.
• Vuokra-asunnoissa seinien maalaus ja tapetointi ovat mahdollisia, mutta ne on ennallistettava pois muutettaessa.
• Rakenteelliset muutokset ovat vuokra-asunnoissa kiellettyjä.
Tutustu muutostyöohjeisiin: avainasunnot.fi/asukkaalle/ kodin-remontit
pintojen palauttamisesta alkuperäiseen sävyyn. Avain tarjoaa sisään muuttajille tarvittaessa maalauspaketin, jonka avulla seinät voi ehostaa.”
Taulujen ja hyllyjen kiinnittäminen on sallittua ilman erillistä lupaa, kunhan porausjäljet paikataan huolellisesti pois muutettaessa. Kattokiinnityksiä, kuten kukkaamppeleita, voi asentaa luvan kanssa, mutta koukkuja ei poisteta poismuuton yhteydessä. Myös turvalukot jäävät asuntoon.
Omatoimiset rakenteelliset muutokset esimerkiksi lattiapintoihin tai keittiöihin ovat vuokra-asunnoissa kiellettyjä. Korjaustarpeista kannattaa ilmoittaa palvelupäällikölle.
Erityistarpeisiin suhtaudutaan joustavasti. Liikuntarajoitteiset voivat hakea lupaa esimerkiksi tukikahvojen asentamiseen kylpyhuoneeseen. Työ tehdään omalla kustannuksella.
Hynnisen mukaan Avaimen vuokra-asunnoissa muutostyöt ovat ylipäätään melko harvinaisia, sillä vuokrakanta on pääosin uutta ja hyväkuntoista.
Lastenhuone toimivaksi
Perheen pienempien ikiomassa huoneessa on oltava reilusti tilaa leikille sekä paikka levolle. Katso vinkit, miten tila kutsuu leikkiin ja pysyy järjestyksessä.
TEKSTI SOFIA ALA-AJOS / POF INTERIOR KUVA AVAIN ASUNNOT JA VALMISTAJAT
Tuunaa tyyli
Kun huonekalut ovat lapsen kokoisia, ne houkuttavat leikkimään. Bloomingvillen kalusteet, jotex.fi.
Sevilla-hyllyk köön voi jär jestellä lempi sadut, nuket tai vaikka lego rakennelmat, 199 e, jotex.fi.
3× kutsu leikkiin
SISUSTUS MUUNTUU
LAPSEN MUKANA
Neutraalit, murretut sävyt suurissa kalusteissa luovat rauhallisen pohjan sisustukselle. Väriä on helppo lisätä tekstiileillä, jos huoneen ilmettä halutaan päivittää. Näin muutokset onnistuvat kevyesti ilman remonttia, vaikka lapsen mieltymykset muuttuisivat.
KAIKELLE ON PAIKKANSA
Leikit on helppo aloittaa ja lopettaa, kun jokaiselle lelulle on oma paikkansa. Lastenhuoneeseen sopivat erityisesti matalat säilytyskalusteet ja avoimet hyllyt. Leikkiin on helppo tarttua, kun lelut ovat lapsen ulottuvilla ja näkyvillä.
MONIKÄYTTÖISET
KALUSTEET
Suosi sisustuksessa monikäyttöisiä kalusteita, jotka ruokkivat lapsen luovuutta: Hyllykkö toimi säilytyskalusteena sekä nukkeleikissä kotina. Sängyssä nukutaan, mutta sinne voi myös rakentaa pesän. Muista myös kestävyys ja muunneltavuus.
Bloomingvillen
Calle-kaapin lokeroihin pienikin lapsi osaa laittaa värikynät talteen, 29,90 e, westwing.fi.
Jos kannelliseen säilytyskoriin piilottaa pehmolelut, se toimii myös istuimena, 14,99 e, hm.com.
Cloudpöydän muoto tuo leikkisyyttä sisustukseen, 59,90 e, jotex.fi.
Campo-sänky innostaa lepohetkien lisäksi majanrakennukseen, 499 e, jotex.fi.
Vinkki:
Luo tunnelmaa ja väriä tilaan verhoilla, tyynyillä ja vaikka lapsen omilla taideteoksilla.
Omistuskoteja Töölöön
Unelmoitko uudesta modernista kodista Helsingin keskustassa? Töölöön, Topeliuksen puiston kainaloon ja lähelle Kansallismuseota, Musiikkitaloa ja Oodia, valmistuu arvion mukaan loppuvuodesta 2027 yhteensä 50 laadukasta omistusasuntoa. Asunto Oy Helsingin Presto valmistuu omalle tontille ja lämpiää maalämmöllä. Seitsemänkerroksisessa talossa on erikokoisia asuntoja yksiöistä hulppeisiin kattohuoneistoihin. Kaikissa asunnoissa on korkealaatuiset pintamateriaalit, viilennys sekä lasitettu parveke. Kattohuoneistoissa on lisäksi oma avoterassi. Kohteessa on yhteiskäytössä talosauna, kerhohuone, pesutupa ja kuivaushuone. Kotien varaaminen on parhaillaan käynnissä, joten jos haaveilet kodista kaupungin sykkeessä, veden äärellä ja lähellä palveluita, toimithan nopeasti.
» Helsingin Presto
Kuninkaantammi kutsuu Helmikuussa Helsingin Kuninkaantammeen valmistuu vuokrakohde, jossa on 59 toimivapohjaista kotia. Asuntoja on tarjolla yksiöistä kolmioihin, kooltaan 29–70,5 neliötä. Kattavat yhteistilat ja autopaikat peruslatausmahdollisuudella.
» Helsingin Kuninkaantammenkierto 16 a
Vuokralle Mellunmäkeen
Helsingin Mellunmäkeen metroaseman ja palveluiden läheisyyteen valmistuu kesäkuussa 71 uutta vuokrakotia yksiöistä neliöihin. Kaikissa kodeissa on vakiovarusteina induktiotaso, erillisuuni ja astianpesukone. Kohde on savuton ja lemmikit tervetulleita.
» Helsingin Pallaksentie 7
Omaan kotiin Konalaan Rauhalliseen ja vehreään Konalaan valmistuu 30 A-energialuokan viihtyisää kerrostalokotia arvion mukaan syksyllä 2027. Asuntoja on alkovillisista yksiöistä saunallisiin kolmioihin, ja niissä kaikissa on lasitettu parveke ja lattialämmitys. Autopaikat paikoitushallissa.
» Helsingin Pentagon
Kotona
Bongaa siivekkäitä
Talvi on hyvä aika aloittaa lintuharrastus, kun lajeja on vähemmän kuin keväällä. Tarvitset vain muistiinpanovihkon, johon kirjata havaintojasi, lintukirjan sekä kiikarit.
Mobiilisovellukset auttavat helposti alkuun. Kokeile esimerkiksi suomalaista Muuttolintujen kevät -appia, joka kertoo nauhoittamasi äänen perusteella, mistä linnusta on kyse.
Lisää vinkkejä aloittamiseen löydät nettisivuilta birdlife.fi. Onnea bongauksiin!
Sain määräaikaisen työn toiselta paikkakunnalta. En halua luopua asunnostani – mitä voin tehdä?
Voit vuokrata ASO-asunnon eteenpäin enintään kahdeksi vuodeksi tietyin ehdoin, esimerkiksi työn tai opiskelun vuoksi. Tarvitset siihen Avaimen luvan. Ilmoita vuokrauksesta kirjallisesti viimeistään kuukautta aiemmin. Muista, että olet silti vastuussa asunnosta ja sen velvoitteista, eikä asuntoa saa käyttää lyhytaikaiseen majoitukseen (esim. Airbnb). Vuokra-asuntoa ei voi jälleenvuokrata, siirtää vuokraoikeutta ilman Avaimen kirjallista lupaa tai käyttää majoitustoimintaan. Mikäli sinulla on kysyttävää, voit aina olla yhteydessä Avaimen asiakaspalveluun.
YASMIN MURTO, MYYNTIKOORDINAATTORI
KYSY MEILTÄ JA VOITA LEHDEN VUOSIKERTA! Lähetä oma asumiseen liittyvä kysymyksesi meille Kotiavain-asukassovelluksen Kyselyt-osion kautta ja osallistut lehden vuosikerran arvontaan. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka-, Meidän Mökki-, Viherpiha- tai Unelmien Talo&Koti -lehden. Lähetä kysymyksesi 30.4.2026 mennessä.
Uusi yhteistyöelin aloitti toimintansa
AVAIN ASUMISOIKEUDEN uusi lakisääteinen yhteistyöelin (YTE) järjestäytyi ensimmäistä kertaa tammikuussa Lahdessa. Kahden vuoden kaudelle valittu 12-henkinen ryhmä toimii asukkaiden äänenä ja käsittelee yhtiötason asioita, kuten asumisoikeuskohteiden tasapuolista kohtelua. Yhteistyöelimen jäsenet ja henkilövalinnat: Kari Haavisto Järvenpäästä (valtakunnallisen neuvottelukunnan varajäsen), Antti Iiskola Jokelasta (valtakunnallisen neuvottelutoimikunnan asukasedustaja), Heikki Lausmaa Helsin-
gistä (varapuheenjohtaja), Anne Lemström Klaukkalasta, Johanna Linna Hyvinkäältä, Mervi Timonen Vantaalta, Jarmo Ingalsuo Lahdesta (valvoja), Markku Koro Tampereelta, Auli Sesay (puheenjohtaja) ja Minna Tolonen Jyväskylästä sekä Marja Mölsä ja Eikka Urpilainen Joensuusta. ”Heti alusta lähtien ryhmä osoitti olevansa aktiivinen, sitoutunut ja monipuolinen osaamiseltaan”, puheenjohtaja Auli Sesay kiitteli. Yhteistyöelimeen voi olla suoraan yhteydessä: yhteistyoelin@avainasunnot.fi.
Avain Asunnot järjestää ASO-asukkaille webinaareja ja iltaseminaareja. Tilaisuuksissa käsitellään ajankohtaisia asumisen asioita. Lisää mielenkiintoisia kohtaamisia löydät Instagramistamme!
Lue lisää Kotiavain-asukassovelluksesta, avainasunnot.fi/asukastapahtumat ja @avainasunnot
ASUKAS KYSYY
YTE:LLÄ ON ASIAA
Näin sen teet
Raikasta ilmaa kotiin
Kodin ilma pysyy raikkaana, kun huolehdit korvausilmaventtiilien säädöstä ja puhdistat suodattimet säännöllisesti.
Missä korvausilmaventtiilit sijaitsevat?
Korvaus- eli tuloilmaventtiilit löytyvät yleensä olohuoneesta ja makuuhuoneesta ikkunan yläpuolelta tai seinästä läheltä katonrajaa. Korvausilmaventtiilin kautta tulee asuntoon puhdasta ilmaa. Jos asunnossa on ylimääräisiä hajuja tai liiallista vetoa, ne kielivät ongelmista tuloilmanvaihdossa tai venttiilinsäädössä.
Miten venttiiliä voi säätää?
Venttiiliä on hyvä säätää vuodenajan mukaan: talvella venttiili voi olla pienemmällä ja kesällä kokonaan auki. Vedon tunne kielii siitä, että venttiili on liian auki. Venttiiliä ei saa peittää tai teipata kiinni. Sitä ei myöskään saa koskaan sulkea kokonaan. Muuten tuloilma alkaa tulla vääristä paikoista, kuten viemäristä, rakenteista tai vaikka postiluukun kautta rappukäytävästä.
Pitääkö venttiiliä puhdistaa?
Pöly ja lika heikentävät ilman virtausta, joten venttiili kannattaa imuroida säännöllisesti ja vaihtaa suodatinnauha, kun se on likainen. Suodatinnauhaa toimitetaan vuosittain erikseen ilmoitettuun paikkaan asukkaiden noudettavaksi. Puhdistus on hyvä tehdä säädön yhteydessä ainakin pari kertaa vuodessa. Jos venttiilin yläpuolelle alkaa kertyä näkyvää likaa, on aika puhdistukselle.
Mitä jos sisäilma on silti tunkkainen?
Huoneistokohtaista ilmanvaihtojärjestelmää voi säätää suuremmalle liesikuvusta. Muistathan myös puhdistaa liesituulettimen rasvasuodattimen säännöllisesti. Talvikaudella kannattaa tuulettaa harkiten, jotta lämpö ei karkaa. Jos ilma pysyy edelleen tunkkaisena, tee sähköinen vikailmoitus.
OTA KÄYTTÖÖN
kätevä Kotiavainasukassovellus, josta löydät helposti talon tiedotteet ja asiakirjat sekä asukkaiden ilmoitukset.
AINA HUOLTO EI
ehdi hiekottaa pihaa heti aamusta. Jos talonne ulko-oven edusta on usein liukas, tee vikailmoitus ja pyydä hiekkaämpäri ja kauha ovensuuhun asukkaiden käyttöön.
Aloita kevättalkoiden suunnittelu ajoissa
TALKOOT OVAT mainio tilaisuus tutustua naapureihin ja laittaa yhdessä pihapiiriä viihtyisämmäksi. Kevättalkoissa voitte esimerkiksi siistiä pihapiiriä, istuttaa kesäkukkia ja perennoita tai siivota ulkoiluvälinevaraston. Yhteyshenkilön tai asukastoimikunnan avulla saatte hankittua työvälineet, materiaalit, mahdolliset roskalavat sekä herkulliset talkootarjoilut. Nyt on hyvä aika ideoida kesäksi muutakin tekemistä: järjestäisittekö taloyhtiön pihalla kirpputorin, vappupiknikin tai kaikenikäisille sopivat leikkimieliset olympialaiset?
3× kevättä kohti
VAIHDA MULLAT
Vaihda kasvit isompiin ruukkuihin ja uusiin multiin. Valitse kasville sopiva multa ja jaa samalla isot huonekasvit useampaan ruukkuun.
ESIKASVATA
Mikä onkaan hauskempaa kuin seurata heiveröisten taimien puskemista päivänvaloon. Kylvä tomaatin, paprikan ja chilin siemenet helmimaaliskuussa.
UNELMOI
Aineksia haaveiluun tarjoavat alkuvuodesta ilmestyvät siemenluettelot. Kokeilisitko tänä vuotta uusia koriste- tai hyötykasveja?
Onko sinulla lasitettu parveke? Pidä lasit talvella kiinni, jotta vesi ja lumi ei kerry parvekkeelle. Lumen poistaminen kuuluu asukkaan vastuulle.
Älä heitä lunta alas, vaan sulata se kylpyhuoneen viemäriin. Jos sinulla on lapsia, anna homma heidän tehtäväkseen – lumileikeissä aika kuluu kuin siivillä!
Ristikko
Laita älynystyrät töihin ja ratkaise Avaimen ristikko! Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain-asukkaan käsikirjasta asukasviestinnän-osiosta Avain&Koti-lehti-kansiosta.
3 kysymystä
1. Kuinka paljon Avain Asunnoilla on vuokra-asuntoja?
2. Tarvitseeko ilmalämpöpumpun asentamiseen luvan?
3. Kuinka monta asukasjäsentä on yhteistyöelimessä?
1. Vuokra-asuntoja on 2800 ja useita satoja rakenteilla. 2. Kyllä tarvitsee. Muutostoiveesta on oltava yhteydessä isännöitsijään. 3. Yhteensä 12 asukasedustajaa.
Lukujen takana
Mikä asumismuoto sopii sinulle?
Avain Asunnoilla on yhteensä 323 ASO-taloa ja 56 vuokrataloa. Rakenteilla on kolme omistuskohdetta.
Asumismuoto Toiveet asumiselle
Omistusasunto
"Haluan oman kodin ja pysyvyyttä.”
Plussat Pohdittavaa
Haaveilet pitkäaikaisesta kodista. Tykkäät sisustaa ja remontoida. Ajattelet asuntoa myös sijoituksena ja varallisuuden kartuttamisena.
Tiesitkö, että Avaimen asunnot ovat uudiskohteita – ei siis remonttihuolia vuosikymmeniin!
Vuokra-asunto
”Arvostan asumisessa joustavuutta ja helppoutta.”
Arvostat joustavaa asumista, joka ei vaadi taloudellista sitoutumista. Elämäntilanteen muuttuessa voit muuttaa pois nopealla aikataululla. Vuokranantaja vastaa isoista remonteista ja ylläpidosta.
Avaimen kohteet ovat uusia tai uudehkoja, ja niissä on nykyaikainen varustelutaso.
Tarvitset alkupääoman ja mahdollisesti lainaa. Vastaat isoista remonteista ja ylläpidosta.
Varallisuutesi ei kerry. Vuokrankorotukset ovat mahdollisia ja remontointiin on rajalliset mahdollisuudet.
Asumisoikeusasunto
“Haluan pysyvyyttä ilman asuntolainaa.”
Haluat asua pitkään samassa kodissa, mutta et halua suurta lainaa ja omistamisen riskejä. Ei huolta isoista remonteista. Voit vaihtaa toiseen ASO-asuntoon. Jos muutat pois, saat asumisoikeusmaksun takaisin indeksitarkistettuna.
Asunto ei ole omasi. Asumisoikeusmaksu sitoo pääomaa. Voit vaikuttaa asumiseen asukashallinnon kautta, mutta päätökset tekee asumisoikeusyhteisö.