Lützelrain 8, 8363 Bichelsee
Willkommen in Bichelsee
Die Gemeinde Bichelsee-Balterswil liegt im Kanton Thurgau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und dem Bichelsee. Die rund 3'000 Einwohner profitieren von einer hohen Lebensqualität, geprägt von einer naturnahen Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dank der Nähe zu Wil (SG) und Winterthur bietet
Bichelsee-Balterswil die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Der öffentliche Verkehr und der Autobahnanschluss in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsund Bildungszentren.
Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der Bichelsee lädt im Sommer zum Baden ein, während die zahlreichen Wander- und Velowege zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen.
Das Objekt an der Lützelrain 8 in Bichelsee, befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der Nähe zu Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar.
Bichelsee-Balterswil ist ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Distanzen
Autobahnanbindung Münchwilen
ca. 10 Min. I 7 km
Winterthur
Wil (SG)
fitundzwäg
26 Min. 17 Min.
Ihr neues Zuhause
Lützelrain 8 8363 Bichelsee
Praxis Rotes Haus
Raiffeisenbank
Agrola
Sekundarschule Bichelsee-Balterswil
Schule Bichelsee-Balterswil
Spielgruppe Quackie
Volg
Volg
Details zum Objekt
Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus am Lützelrain 8 in 8363 Bichelsee verbindet Wohnkomfort mit einem gemütlichen Aussenbereich. Seit dem Baujahr 1982 wurde die Liegenschaft laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2023 installierte ErdsondenWärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fussbodenheizung in den Wohnräumen ein behagliches Wohnklima schafft.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen und einem gemütlichen Cheminée, das an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die funktionale Küche bietet reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein geräumiges Zimmer, das bei Bedarf mit einer Trennwand unterteilt werden kann, um ein zusätzliches fünftes Zimmer zu schaffen – ideal für Familien oder als flexibler Homeoffice-Bereich.
Der liebevoll gestaltete Garten mit einem verglasten Sitzplatz lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zudem grenzt der Garten direkt an die Lützelmurg, sodass Sie hier Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause geniessen können.
Das Wichtigste in Kürze
Baujahr: 1982
Grundstücksfläche: 465 m²
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4.5, bzw. 5.5
Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe (erneuert 2023), Fussbodenheizung
Zustand: Sorgfältig gewartet und modernisiert
Wohnbereich: Grosszügig mit Cheminée
Aussenbereich: Weitläufiger Garten mit 355 m² und verglastem Sitzplatz
Parkmöglichkeit: Garagenbox und überdachter Parkplatz vorhanden
Eingangsbereich
Wohnbereich mit Cheminée
Büro
Zimmer 1 mit Ankleide
Zimmer 2 - in 2 Zimmer teilbar
Obergeschoss
Treppenaufgang / Korridor
Dusche / WC
Untergeschoss
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum und eine funktionale Ausstattung. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein separates WC und ein Büro.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC. Das grosse Schlafzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Ankleide rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, ein Kellerraum, der Waschbereich sowie viel Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Grundriss
Erdgeschoss Untergeschoss
Wichtigste Erneuerungen
Autounterstell-Platz
Küche
Bad/WC
Gartensitzplatz
Storen
Gäste-WC
Fensterfront zu Garten
Heizung
Einbaubackofen Electrolux
Dunstabzugshaube
Einbau-Mikrowellen
Glaskeramik-Kochfeld
Waschmaschine
Wäschetrockner
Einbaugeschirrspüler Miele
(neu erstellt, teilw. Eigenleistung)
(Totalumbau)
(Neue Einrichtung inkl. Dachfenster + Schiebetür)
(Verglasung)
(bei allen Türen und Fenster ersetzt)
(Totalumbau)
(neue Holz-Alu-Fenster)
(Sole/Wasser Wärmepumpe)
Verkaufsbedingungen/Ablauf
Das Finanzielle
CHF 845'000.-- Kaufpreis
Der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Das Angebot ist freibleibend - ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkaufsentscheid liegt alleine bei der Verkäuferschaft.
Zahlungsmodalitäten
Unwiderrufliches Zahlungsversprechen bei öffentlicher Beurkundung und Eigentumsübertragung einer Schweizer Bank.
Verkaufstermin
01.05.2025 (oder nach Vereinbarung)
Bauvorschriften und weitere Informationen
Es liegt in der Verantwortung der Käuferschaft, sich bei den zuständigen Amtsstellen über Eigentumsbeschränkungen und Bauvorschriften (Nutzungsvorschriften und Beschränkungen, baurechtliche Vorschriften, Inventar der schützenwürdigen Bauten, Auflagen, Altlasten etc.) direkt
zu informieren.
Weitere Unterlagen
Bei Interesse können Sie die weiteren Unterlagen (wie folgt) bei uns anfordern:
• Grundbuchauszug
• Katasterplan
• Grundrissplan
• Gebäudeversicherungspolice
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Tanja Gschwend
tanja.gschwend@auwiesen.ch Tel. +41 52 260 33 56
Auwiesen Immobilien AG Klosterstrasse 17 8406 Winterthur Tel. 052 260 33 00